Какая новостройка лучше: новостройку или вторичку – что купить?

Новостройка или вторичка: что лучше, плюсы и минусы, в чем разница

• Плюсы новостройки
  • Ниже стоимость
  • Выше срок службы дома
  • Планировка и ремонт на свой выбор
  • Современная архитектура
  • Простая сделка
• Минусы новостройки
  • Срок сдачи дома может переносится
  • Дорогой ремонт
  • Дороже коммунальные услуги
  • Транспортная инфраструктура
  • Не развита социальная инфраструктура
• Плюсы вторичного жилья
  • Район со всей инфраструктурой
  • Готовый ремонт
  • Можно заселиться сразу после покупки
• Минусы вторички
  • Сложная сделка
  • Сложнее получить ипотеку
  • Старый жилой фонд
  • Парковка
• Что выгоднее: подводим итог

Что выгоднее: новостройка или вторичное жилье

По данным Минстроя России, в 2020 году застройщики сдали в эксплуатацию 42,4 млн кв.

м. многоквартирных домов. Спрос на вторичное жилье в 2021 году вырос на 35% по сравнению с 2019 годом.

Плюсы новостройки

Плюсы недвижимости в новостройках — это, как минимум, юридическая чистота сделки, возможность сэкономить на покупке и больший срок службы дома.

Ниже стоимость

В новостройках квартиры дешевле, чем на рынке вторичного жилья в том же районе и того же класса. Так как застройщик заинтересован в сделке, есть шанс получить от него скидку или дополнительный бонус:

• отделку в подарок;
• бесплатное машиноместо на парковке;
• скидки на товары и услуги компаний-партнеров;
• бесплатное сопровождение сделки.

Покупка будет выгоднее, если вложиться в нее на этапе строительства дома. Сэкономить можно до 30% по сравнению с итоговой стоимостью квартиры.

В новостройке легче купить недвижимость по льготной ипотечной программе со сниженной ставкой. Например, в Совкомбанке можно оформить ипотеку с процентной ставкой от 0,01%, если приобрести недвижимость от партнера-застройщика.

Выше срок службы дома

Новые дома только «увидели свет» и прослужат дольше, чем вторичка, уже имеющая процент технического и морального износа.

Срок эксплуатации новостроек увеличивают изменившиеся технологии строительства, новые материалы и более совершенное инженерное оборудование.

Планировка и ремонт на свой выбор

Почти в каждой новостройке продают квартиры со свободной планировкой. В них можно самостоятельно установить перегородки и организовать пространство — определить размер и назначение комнат, функциональных зон.

Некоторые застройщики еще на этапе строительства дома соглашаются внести изменения в планировку приобретаемой квартиры — обустроить гардеробную или объединить кухню с гостиной.

Если купить недвижимость в новостройке, не придется переделывать чужой ремонт. Можно оформить интерьер «под себя», не тратя лишние деньги и время.

Современная архитектура

Нестандартные фасадные решения, оригинальные архитектурные элементы и формы, акценты на входных группах и балконах — застройщики используют эти инструменты, чтобы отойти от единого стиля, придать новостройкам «человеческое лицо».

Вторичка с унылыми и однотипными домами сильно проигрывает на их фоне.

Простая сделка

В новостройке вы покупаете недвижимость с «чистой биографией» — без обременений и других собственников. Есть только вы и застройщик. Это значительно упрощает оформление сделки.

Минусы новостройки

Помимо плюсов у строящихся и только сданных домов есть несколько минусов. Для некоторых покупателей они могут стать серьезной проблемой.

Срок сдачи дома может переноситься

Если вы покупаете квартиру в строящемся доме, есть риск, что его не успеют вовремя сдать в эксплуатацию. Такая ситуация может возникнуть из-за недобросовестности застройщика или непредвиденных проблем в бизнесе.

Тогда вместо заселения в собственную квартиру вам придется продолжать тратить деньги на съемное жилье.

Дорогой ремонт

Если в квартирах новостройки предусмотрена только черновая отделка, ремонт может влететь в копеечку. Все придется делать с нуля, ведь фактически вам достанется бетонная коробка с подведенными коммуникациями.

Дороже коммунальные услуги

Будьте готовы платить за услуги ЖКХ больше, если вы покупаете жилье в новом доме с благоустроенной территорией и собственной коммунальной инфраструктурой — котельной, артезианской скважиной, автономной системой водоотведения и т.д.

Обслуживание всех этих «плюшек» придется регулярно оплачивать из своего кармана.

Транспортная инфраструктура

Иногда новые дома возводят практически в чистом поле – особенно это касается новостроек в пригороде. Дороги с хорошим асфальтом и городской общественный транспорт появляются в таких локациях едва ли не в последнюю очередь.

Не исключено, что несколько лет после покупки квартиры придется ходить и ездить по щебенке, а искать ближайшую остановку через пару кварталов от своего дома.

Не развита социальная инфраструктура

Дома часто строят быстрее, чем необходимую инфраструктуру в окрестностях. Вполне возможно, что школа, детский сад и больница в новом районе появятся нескоро. Если вы к этому не готовы, стоит поискать недвижимость в другом месте, а не надеяться на обещания застройщика.

Плюсы вторичного жилья

Спрос на вторичное жилье остается стабильно высоким. И на это есть ряд причин.

Район со всей инфраструктурой

Вторичка расположена в хорошо обжитых районах с развитой социальной инфраструктурой и транспортной доступностью. Можно подыскать вариант недалеко от парковой зоны, больницы или школы. Движение общественного транспорта давно налажено, дороги заасфальтированы.

Готовый ремонт

На вторичке можно купить квартиру с хорошей отделкой и сэкономить деньги. Даже если возникнет необходимость в небольшом косметическом ремонте, по затратам это не сравнимо с ремонтом, сделанным, что называется, с нуля.

Можно заселиться сразу после покупки

После завершения сделки в квартиру можно заезжать и жить. Не нужно ждать, когда достроят и сдадут дом, подготовят всю документацию. Нет риска, что строительство затянется на годы, а вы будете кочевать по съемным квартирам.

Срок заселения может немного сдвинуться только в том случае, если вы пойдете навстречу бывшим собственникам и дадите им чуть больше времени на сборы.

Минусы вторички

У вторичного жилья есть особенности, по которым оно проигрывает новостройкам.

Сложная сделка

Усложнить сделку и преподнести неприятный сюрприз могут претендующие на квартиру наследники, несовершеннолетние дети, а также собственники, отбывающие наказание в тюрьме.

Нередко проблемой становится обременение в виде ипотеки или наложенного на жилплощадь ареста.

Все эти нюансы требуют тщательной проверки с привлечением грамотного риелтора или юриста.

Сложнее получить ипотеку

Банки тщательнее проверяют квартиры на вторичном рынке недвижимости. В ипотеке могут отказать из-за:

• проблем с документами и собственниками;
• высокого процента износа дома;
• незаконных перепланировок.

Так как до погашения ипотеки квартира будет в залоге у банка, то одобрение получит только ликвидная недвижимость, которую можно выгодно продать и компенсировать финансовые потери, если клиент не сможет погасить задолженность.

Старый жилой фонд

Состояние многих домов на рынке вторичного жилья оставляет желать лучшего. Нередко процент технического износа составляет более 40%.

Велик риск, что в таком доме вас будут ждать плохая проводка и вентиляция, аварийное состояние инженерных коммуникаций.

Парковка

Во дворах домов, которые строили несколько десятилетий назад, катастрофически мало парковочных мест. В те годы никто и не задумывался об их необходимости в таком большом количестве.

Что выгоднее: подводим итог

Квартира в новостройке	Вторичное жилье
Можете спокойно дождаться окончания строительства дома, вам есть где жить и ожидание не бьет по семейному бюджету.	Покупаете недвижимость с хорошим ремонтом, в благоустроенном районе с развитой инфраструктурой.
Хотите выгодно инвестировать, ведь после благоустройства территории и сдачи дома стоимость квартир в нем возрастет.	Хотите быстро заселиться и наладить быт.
Планируете воплотить интересный дизайн-проект и не готовы переделывать чужой ремонт.	Покупаете жилье для сдачи в аренду, то есть не собираетесь долго жить в купленной квартире и много вкладывать в нее.
Хотите провести максимально «прозрачную» и безопасную юридическую сделку.
Надеетесь воспользоваться льготной ипотекой.

В остальном критерии выбора квартиры одинаковы. Нужно оценить инфраструктуру, размер коммунальных платежей, удобство планировки.

что в 2022 году лучше? — Макрорайон АМГРАД на vc.ru

1277 просмотров

Перед каждым, кто решился на покупку жилья встает вопрос – новостройка или вторичное жилье? Свои плюсы и особенности есть у каждого варианта. Давайте сравним их по различным параметрам. Но для начала определимся с тем, что считать новостройкой, и что – вторичным жильём.

Новостройка – это строящееся жилье, которое застройщик продает по договорам долевого участия в строительстве (ДДУ). Еще несколько лет назад этот вариант приобретения жилья был наиболее выгодным по цене, но сопряжен с немалыми рисками. Каждый из нас хоть раз слышал про обманутых дольщиков и долгострои. Но с 2019 года в стране заработала новая система приобретения жилье по ДДУ, которая защищает дольщиков от недобросовестных застройщиков. Сделки проводятся с использованием счетов эскроу, деньги остаются в банке до тех пор, пока застройщик не выполнит свои обязательства (не введет дом в эксплуатацию). Строительство при этом обеспечивается проектным финансированием банка.

Вторичное жилье – это квартира, которую вы покупаете у собственника. Она может размещаться как в новом доме, недавно введенным в эксплуатацию, так и в старом фонде; быть обжитой или совсем без ремонта (например, если собственник приобретал долевое с целью продать его после сдачи дома по более высокой цене).

Цена и ипотека

Несколько лет назад квартиры в новостройках, особенно на ранних этапах строительства, стоили намного дешевле старого фонда. Сейчас эта разница стала менее существенной. Тем не менее, сегодня цену на жилье необходимо анализировать в комплексе с ипотечными ставками, так как абсолютное большинство квартир приобретается с использованием кредитных средств.

Строительная отрасль активно поддерживается государством, в частности реализуются ипотечные программы с господдержкой на новостройки (фиксированная %-ставка 6 — 12%, что значительно ниже базовых ипотечных ставок банков и ключевой ставки 17%).

Таким образом, сегодня приобретая квартиру от застройщика в ипотеку даже если начальная цена сопоставима со вторичным жильем, вы существенно экономите на переплате по кредиту.

Плюс квартир от застройщика еще и в том, что вы можете подобрать вариант, оптимальный по цене, в зависимости от сроков сдачи. На старте продаж цены наиболее выгодны.

Сегодня эксперты выдвигают разные прогнозы по динамике цен на вторичном рынке, но они все сходятся в одном: ставки по ипотеке 20-25% для большинства окажутся неподъемными.

При покупке без кредитных средств дешевле может обойтись квартира в доме, построенном 50-60 лет назад, “панельке” и “хрущевке”. Но, надо понимать, что окружение, состояние дома и подъезда, и сама планировка будут далеки от идеала. Если квартиру еще можно будет довести до идеала, вложившись в ремонт, то вряд ли за свой счет вы будете приводить в порядок подъезд и лифт. Вторичное жилье в относительно новых домах в хороших районах города по-прежнему будет стоить дороже новостройки.

Безопасность сделки

С покупкой новостройки нет никаких юридических сложностей, квартира абсолютно «чистая». О надежности самого застройщика говорят следующие факторы:

• реализует жилье только с использованием счетов эскроу;
• проектное финансирование осуществляется надежным известным банком;
• дома аккредитованы ведущими банками, то есть можно оформить ипотеку любого из них.

У квартиры на вторичном рынке может быть богатая история, проверить которую очень непросто.

История перепродажи и владения может преподнести неприятный сюрприз даже после того, как вы станете собственником. Например, если одну из сделок с данным жильем (даже совершенную много лет назад) признают нелегитимной, то и все остальные автоматически станут таковыми, и вы потеряете право собственности. А также на вашу квартиру могут объявиться неожиданные претенденты (наследники и родственники предыдущего собственника). Не стоит забывать и про существование рынка черных риелторов. Будьте внимательны и осторожны!

Планировочное решение

Несмотря на то, что стоимость жилья измеряется ценой за метр, одна и та же квадратура в старом и новом фонде может сильно отличаться по функциональности.

Типовые серийные проекты – наследие советского прошлого – мало учитывали потребности различных семей. Проходные комнаты, узкие длинные коридоры, крошечные кухни, незастекленные балконы – нормальное явление для вторичного жилья. Не говоря уже о местах общего пользования в домах: узких лестничных клетках, отсутствии лифтов, темных подъездах.

Современные застройщики огромное внимание уделяют разработке планировочных решений и стараются предлагать покупателям лучшее. На первый план выходят эргономика и функциональность. В новых квартирах предусмотрены дополнительные санузлы, просторные кухни-гостиные, гардеробные и ниши под встраиваемые шкафы. Балконы и лоджии предлагаются сразу с остеклением, часто панорамным. Это удобно и даетбольше света и пространства жилью. Единообразие остекления формирует целостный облик фасада здания, это смотрится стильно и эстетично.

Наличие ремонта

Приобрести квартиру с ремонтом и сразу отпраздновать новоселье – это так заманчиво! А у многих просто нет возможности ждать: платить одновременно и за съемное жилье, и ипотечный кредит за новую квартиру непросто. В таких ситуациях часто кажется, что вторичное жилье предпочтительней.

Но и поговорку «скупой платит дважды» забывать не стоит. Хорошо, если вам удастся на вторичном рынке отыскать жилье, удовлетворяющее вашим представлениям о хорошем ремонте. Со временем есть возможность встретиться с неприятными сюрпризами: плесенью, скрытой под стеновыми панелями или навесными потолками, некачественными отделочными материалами и мебелью, требующими замены трубами и так далее…

Сегодня и в новостройке можно купить квартиру с предчистовой отделкой от застройщика. Нет возможности долго ждать – просто выберите объект с близким сроком сдачи или квартиру в готовом доме (такие предложения хоть редко, но встречаются). После получения ключей останется только поклеить обои, расставить мебель, подключить бытовую технику – и вы дома!

Существует стереотип, что для отделки застройщики выбирают самые дешевые материалы. И действительно, так было еще 7-10 лет назад. Сегодняшние современные застройщики в борьбе за покупателя значительно улучшили качество отделки. Например, в макрорайоне «АМГРАД» в квартирах с черновой отделкой уже выполнена механическая цементно-песчаная стяжка пола, в санузле и ванной комнате с дополнительной обмазочной гидроизоляцией, и установлена входная железная дверь. В предчистовой отделке дополнительно стены выровнены гипсовой штукатуркой, выполнена разводка электрики по всем помещениям.

Локация и транспортная доступность

Где расположен дом, как добираться до работы и учебы — один из важных критериев при выборе жилья.

Бытует мнение, что жить в центре города удобнее, чем в более отдаленных районах. На самом деле надо рассматривать вопрос локации с разных сторон. Например, важно не то, как далеко от работы вы живете, а как быстро можете туда добраться.Центр по утрам и вечерам полон пробок, а общественный транспорт переполнен. Шума, гари от выхлопных газов в городе гораздо больше, чем на окраинах. А припарковать машину во дворе по вечерам становится настоящим квестом (особенно учитывая недремлющую службу эвакуаторов).

Более отдаленные от центра районы, например Куйбышевский, где активно ведется жилищное строительство, например возводится макрорайон «АМГРАД», имеют массу своих преимуществ.Благодаря новым развязкам и Фрунзенскому мосту, дорога до исторического центра на машине занимает в час пик всего 15-20 минут, причем минуя основные пробки. Для жителей без авто курсирует множество маршрутов общественного транспорта.При этом сам район экологичный, тут большие свободные пространства, много зелени, водоемов и – что сегодня немаловажно — достаточное количество парковочных мест для всех жителей.

Инфраструктура

С одной стороны инфраструктура заселенного обжитого района должна быть более развитой. Но очень часто она не соответствует современным требованиям и представлениям людей о комфортном проживании: первые этажи в старых домах, как правило, жилые, дворы заставлены машинами, а детские площадки либо устаревшие, либо новые, но крошечные. Школы и сады в наличии, но также могут оказаться старыми или переполненными. Развлекательная инфраструктура — кинотеатры, катки, детские игровые центры — в последнее время концентрируется в основном в крупных торговых центрах, вынесенных за пределы центра города.

Относительно новое жилье в старых районах города возводится, как правило, по принципу точечной застройки – а это ведет к ежедневному парковочному квесту! Подземная парковка, если она предусмотрена, стоит дорого, и машиномест все равно там меньше, чем квартир.

В новых районах, например, в макрорайоне «АМГРАД», все, что нужно для жизни предусмотрено еще на стадии проектирования: первые этажи отданы под коммерцию, а значит в шаговой доступности у жителей будут и магазины, и пекарни, и парикмахерские, и еще много нужных опций, которыми хочется пользоваться часто и доходить до них быстро. В 5-минутной доступности ТК Амбар, а это не только развлечения и досуг, но и спорт, и МФЦ, и магазины.

Школы, детские сады и поликлиники тоже появятся чуть позже, но зато они будут современные и в шаговой доступности.

Дополнительный плюс макрорайона — наличие достаточного количества парковочных мест без ущерба для благоустройства дворов и зеленых зон, чего вы не встретите, приобретая жилье в городе.

Комьюнити

Добрососедство снова в тренде. Одолжить соли, организовать дворовой чемпионат по футболу – нормальная практика в новых жилых районах. Большая заслуга в этом современных управляющих компаний и, конечно, развития средств коммуникаций. Знакомиться с соседями стало очень просто в чатах и на дворовых праздниках.

И если мы, взрослые, еще можем вести себя сдержано и отстраненно, то дети открывают для себя абсолютно новый мир. Сначала они знакомятся и заводят новых друзей во дворе, особенно если гуляют самостоятельно, затем вместе с этими друзьями отправляются в новый детский сад и школу. При таком стечении обстоятельств проще проходит адаптация, и каждый новый этап в жизни ребенка несет в себе меньше стресса.

В новых домах, особенно когда они объединены проектом комплексной застройки (жилой комплекс, микро- и макрорайон) формируются уникальные комьюнити людей, разделяющих схожие ценности и близких по духу.

Если вы ищете жилье мечты – присмотритесь к макрорайону АМГРАД, где уже воплощены в жизнь большинство параметров, отвечающих комфорт-классу. Узнайте подробнее на сайте amgrad.ru или в отделе продаж, ежедневно с 09:00 до 21:00: Самара, Южное ш. 5, Офис продаж в ТК «Амбар», вход рядом с фуд-кортом

Купить или построить новый дом в 2022 году? Вот 6 факторов, которые следует учитывать Для строителей и покупателей жилья определена одна тенденция.

Неопределенность будет править.

Хотя попытка предсказать тенденции в жилищном строительстве может показаться бесполезным занятием, она должна начинаться с ясного, но определенно положительного базового уровня. Машвизор отмечает, что «Прошел год с начала пандемии, а ЖКХ продолжает демонстрировать устойчивость. Двузначное повышение стоимости жилья, низкие ставки по ипотечным кредитам и рост индекса экономической уверенности — это вещи, которые невозможно было предсказать в апреле 2020 года. Согласно исследованиям, проведенным крупными агентствами по недвижимости, в 2022 году рынок жилья будет продолжать расти. ”

Каждый компонент экосистемы жилых зданий, будь то инвесторы, строители или покупатели жилья, могут рассчитывать на эти шесть тенденций в 2022 году9.0003

Планируете ли вы построить новый дом в 2022 году или отремонтировать свое нынешнее место жительства? Кирпичное строительство было отличным выбором на протяжении веков. О его неприхотливости в обслуживании, безопасности от огня и ветра, а также энергосберегающих свойствах ходят легенды. Нажмите здесь для получения дополнительной информации о Acme Brick.

Шесть самых важных тенденций в области жилищного строительства на 2022 год

Из-за пандемии домашняя строительная промышленность и клиенты, которые их покупают, во многом действовали нелогично. Однако старая пословица верна как никогда. Оглядываться назад всегда 20/20.

По данным Машвизора, «Многие в разгар пандемии коронавируса предсказывали рецессию на рынке жилья в 2020 году. На самом деле произошел неожиданный бум спроса на недвижимость, подобного которому не было с 2006 года. , Тот факт, что жилищный сектор процветал во время краткосрочной истерии и инфляции, может быть индикатором того, как развивался рынок жилья».

Как обычно, наступающий год не будет ни праздником, ни голодом для отрасли жилищного строительства, а скорее тем и другим. .

Для строителей: стоимость строительства должна снизиться

Большинство застройщиков и строителей жилья провели 2021 год, заламывая руки и задаваясь вопросом, когда цепочка поставок вернется к нормальному состоянию. Этот источник отмечает: «Большая часть проблемы с низким уровнем запасов в сегменте нового строительства заключалась в высокой стоимости производства. Была (также) проблема инфляции, хотя и краткосрочная, влияющая на обрабатывающую промышленность. Это привело к росту цен на строительные материалы для домов и даже автомобилей. Только цены на пиломатериалы добавили к ценам на новое жилье около 36 000 долларов. На рынке недвижимости 2022 года узкие места в цепочке поставок будут устранены с продолжением экономического роста, и многие компании пополнят свои полки».

Наконец, в декабре появились новости о том, что проблемы с цепочками поставок облегчаются. «Эпическая загруженность портов уменьшается. Цены на доставку падают с заоблачных высот. Доставка немного ускоряется. Предприятия все еще борются с тревожной нехваткой водителей грузовиков. Важнейших компонентов, включая компьютерные чипы, по-прежнему мало. А вариант Omicron угрожает новым давлением на цепочки поставок. Тем не менее есть свидетельства того, что узкие места начинают рассасываться».

Для покупателей: все кричит «Купите сейчас!»

Столкнувшись с рекордно высокими ценами и войнами за существующие дома, в 2021 году многие потенциальные покупатели жилья пригнулись и сэкономили свои деньги. Они ждали, пока соотношение спроса и предложения неизбежно изменится. Даже те, кто покупает в первый раз, с большими зарплатами и стимулирующими фондами в банке, скорее всего, набросятся в следующем году. Если количество новых и существующих домов увеличится, это может привести к устойчивому спросу.

В 2022 году многие эксперты считают, что «мы увидим, как эти покупатели снова массово выйдут на рынок. Хотя в 2022 году цены все еще могут быть высокими, они, вероятно, не будут расти при таких высоких темпах роста, которые мы наблюдали в 2020 и 2021 годах».

Более высокие процентные ставки по ипотечным кредитам могут снизить спрос

Процентная ставка по ипотечным кредитам в декабре 2020 года составляла 2,66%, а год спустя — 2,75%? Хотя это показывает очень мало изменений за год, эксперты по жилищным финансам прогнозируют увеличение этой ставки в 2022 году, хотя все еще ниже, чем ставки всего несколько лет назад, и это вызовет небольшое снижение спроса на новые ипотечные кредиты.

Согласно Freddie Mac, 30-летняя фиксированная ставка по ипотеке вырастет до 3,8% в четвертом квартале 2022 года. Это окажет стабилизирующее влияние на рост цен, поскольку проблема цен и запасов сохраняется. Freddie Mac прогнозирует, что цены на жилье вырастут до 4,4% в 2022 году, в то время как продажи новых и существующих домов достигнут 7,1 миллиона в 2021 году, а затем снизятся до 6,7 миллиона домов в 2022 году».

Выбор невелик

Сотни лет говорят: «Покупайте землю. Больше не делают!» Это утверждение показывает, почему большинство клише верны. Они стремятся быть точными.

Нехватка земли — точнее, лотов под жилищное строительство — станет тенденцией для покупателей жилья и строителей, с которой придется столкнуться в наступающем году. В недавнем опросе Национальной ассоциации домостроителей ( NAHB ) «76% строителей сообщили, что общее предложение застроенных участков в их районах было низким или очень низким. Это абсолютный рекорд — с большим отрывом — с тех пор, как NAHB начала собирать информацию в 1990-х годах. Предыдущий рекорд составлял 65%, зафиксированный в 2018 году.

«Отвечая на вопросы в рамках исследования индекса рынка жилья (HMI) NAHB/Wells Fargo за сентябрь 2021 года, 46% индивидуальных застройщиков охарактеризовали предложение участков просто как низкое, а 30% заявили, что предложение участков было очень низким, в общей сложности 76% строителей указали на те или иные проблемы с поставками участков».

Покупатели жилья будут более осторожны при заключении сделки

Несколько факторов, отмеченных выше, наряду с примерами, отмеченными в прогнозах дизайна дома Acme Brick на 2022 год заставил покупателей жилья потерять перспективу и немного сойти с ума. Когда дома остаются на рынке менее недели, а цепочка поставок держит строительные материалы, технику и даже мебель на лодке где-то вдали от берега, покупатели жилья впадают в панику и делают глупости.

Один из примеров можно найти в статье Wall Street Journal. «На таком быстро меняющемся рынке у покупателей мало времени, чтобы совершить одну из самых крупных покупок в своей жизни, и иногда они отказываются от традиционных гарантий. Многие покупатели отказались от своих прав на расторжение контракта из-за низкой оценки или неблагоприятного осмотра, чтобы сделать свои предложения более конкурентоспособными в войне торгов».

По мере увеличения запасов покупателям жилья потребуется больше времени, чтобы обдумать последствия покупки старого/существующего дома в 2022 году. Кроме того, из-за свободы работать из дома некоторые предпочтут полностью покинуть свое старое городское жилище и переехать к более низкой цене, более спокойным меньшим сообществом.

Стоимость недвижимости останется высокой… или останется?

Широко сообщалось, что уважаемая брокерская служба по недвижимости Zillow настроена оптимистично в отношении того, что стоимость недвижимости останется высокой в ​​обозримом будущем. это , статья , отмечает: «Рыночный прогноз Zillow предполагает, что цены на жилье в США вырастут на 11,8% к апрелю 2022 года. Zillow Economic Research прогнозирует, что ежегодный рост стоимости жилья вырастет до 13,5% в середине 2021 года и что стоимость жилья к концу 2021 года увеличатся на 10,5% по сравнению с текущим уровнем. Zillow прогнозирует, что объем продаж в следующем году останется высоким и достигнет 6,9 млн продаж в 2021 году, что является максимальным показателем с 2005 года».

Последние события ставят под сомнение мудрость посланника — Зиллоу. Как в этом новостном сообщении отмечается: «Фирма по недвижимости Zillow Group Inc. выходит из бизнеса по продаже домов, заявив во вторник, что ее алгоритмическая модель быстрой покупки и продажи домов не работает, как планировалось. Прекращение фирмой своего высокотехнологичного бизнеса по продаже домов, известного как «iBuying», последовало за объявлением Zillow около двух недель назад о том, что он приостанавливает все покупки новых домов до конца года».

Если Zillow, со всеми его техническими знаниями и миллиардами долларов инвестиций в жилую недвижимость, не может точно предсказать будущую стоимость домов, брокеры по недвижимости и их клиенты могут захотеть тщательно рассмотреть любые «экспертные» советы по потенциальной собственности. оценки.

За исключением непредвиденных бедствий, 2022 год может стать хорошим годом для строителей и покупателей жилья. Однако последствия инфляции, новые варианты COVID или другие рыночные сбои могут все изменить. Как всегда… Внимание! «Пусть покупатель остерегается».

 

Планируете строительство или ремонт дома в 2022 году? Обратитесь к экспертам Acme Brick за экологичным и не требующим особого ухода кирпичным строительством, а также за широким спектром товаров для дома.

 

Стоит ли строить новый дом или покупать существующий?

Когда придет время покупать дом, вам придется принять ряд важных решений. Главным из них является выбор между покупкой нового дома или покупкой существующей недвижимости.

На первый взгляд это может показаться простым решением. Недавно построенные дома — ну, новые, и это дает определенные преимущества домовладельцу. Вы можете выбрать план этажа, который вы предпочитаете, и начать жизнь в своем новом доме с современными удобствами и современной бытовой техникой. С другой стороны, вы можете быть ограничены в том, где и когда вы можете построить свой новый дом, и вы можете обнаружить, что затраты на новое строительство перевешивают некоторые из очевидных преимуществ образа жизни.

Существующие объекты недвижимости предлагают покупателю немного больше гибкости как по стоимости, так и по местоположению, но и у них есть свои недостатки, которые следует учитывать. Финансирование иногда может быть трудно обеспечить, и, откровенно говоря, конкуренция за лучшую недвижимость выше.

В целом, при выборе между недавно построенным домом и недвижимостью на вторичном рынке нужно учитывать многое, и важно учитывать все переменные, прежде чем принимать какие-либо окончательные решения. Если вы ищете новый дом, следующие ключевые моменты сравнения должны помочь вам решить, какой вариант лучше всего подходит для вашей ситуации, и, надеюсь, поможет вам найти дом своей мечты.

Соображения стоимости

Одной из основных проблем, с которой сталкиваются все покупатели жилья, является «стоимость», поскольку существует значительный разрыв между ценой нового дома и ценой перепродаваемой недвижимости. В настоящее время средняя стоимость недавно построенного дома составляет примерно 300 000 долларов (не включая площадь). Это предполагает, что вы придерживаетесь базовой модели и не выбираете какие-либо дорогие обновления, и в этом случае стоимость может значительно возрасти. Стоит также отметить, что новое строительство остается на рекордно низком уровне, что делает конкуренцию за новостройки довольно жесткой. Это также может повлиять на стоимость нового строительства, особенно в районах, где новые постройки не поспевают за местным спросом.

С другой стороны, средняя цена продажи существующего дома составляет примерно 278 000 долларов (согласно последней переписи населения США), что примерно на 60 000 долларов меньше стоимости нового строительства. В зависимости от условий вашего ипотечного кредита, это может привести к значительной экономии в течение срока действия вашего ипотечного кредита. Кроме того, существует больше возможностей для переговоров при покупке существующей недвижимости, что часто может привести к еще более низкой цене (вариант, который редко доступен при новом строительстве). Если вы покупаете что-то, готовое к заселению, вы можете сэкономить еще больше, так как вам не придется одновременно манипулировать несколькими платежами во время переезда.

Ремонт и реконструкция

Конечно, стоимость дома не ограничивается заявленной ценой, и важно учитывать необходимость любого ремонта или реконструкции приобретаемой вами недвижимости. Маловероятно, что новым домам потребуется какой-либо значительный ремонт в течение как минимум 7 лет, и в большинстве случаев они должны покрываться гарантией. Возможность индивидуальной настройки вашего дома в процессе строительства (изменение плана этажа, добавление шкафов или установка современной бытовой техники) также устраняет необходимость в каких-либо капитальных ремонтных работах.

С другой стороны, в старых домах может потребоваться ремонт или реконструкция, что в конечном итоге увеличит общую стоимость покупки. В идеале они должны быть минимальными, и покупатели должны иметь возможность решать их, когда позволяют время и финансы. В зависимости от возраста дома большинство экспертов сходятся во мнении, что вам следует заранее осмотреть недвижимость и что вы учитываете стоимость будущего ремонта и реконструкции при рассмотрении общей стоимости покупки. При этом старые дома часто обладают уникальным архитектурным шармом, который редко можно найти в недавно построенных домах, и иногда это может компенсировать стоимость любого будущего ремонта или реконструкции.

Дополнительные расходы на владение

В дополнение к цене покупки необходимо также учитывать расходы на владение. Новые дома, как правило, более энергоэффективны, чем старые дома, поскольку они построены с использованием новых строительных материалов, лучшей изоляции и самых современных технологий. Следовательно, затраты на энергию должны быть ниже, чем при перепродаже недвижимости. Старые дома, как правило, менее энергоэффективны, и это может привести к увеличению ежемесячных расходов новых владельцев. В старом доме вы никогда не знаете, когда потребуется заменить водонагреватель или трубы под домом, которым более 50 лет, забьются и вода из унитаза начнет подниматься обратно через ванну! Для покупателей, рассматривающих кондоминиумы или таунхаусы, ежемесячная плата за ТСЖ часто значительно увеличивается после того, как здание простоит от 5 до 10 лет, поскольку утечки и другие виды ремонта увеличивают стоимость обслуживания.

Существует также вопрос страхования, и это может иметь определенное влияние на стоимость владения. Страхование домовладельца в новом доме должно быть дешевле, чем в случае с более старой собственностью, в основном потому, что здание будет новым и будет соответствовать современным стандартам. Страхование старых домов, как правило, дороже, и в зависимости от местоположения и состояния имущества его может быть сложнее получить.

Наконец, налог на имущество. Поскольку старые дома, как правило, дешевле, они попадают в другую налоговую базу, чем новые дома. В большинстве случаев (но не во всех) это означает, что более старый дом облагается меньшим налоговым бременем для владельца. Хотя это не должно быть решающим моментом при выборе между недавно построенным домом или недвижимостью на вторичном рынке, это важное соображение. Может быть полезно посмотреть не только на текущую ставку в районе, но и сравнить, как ставка менялась с течением времени, и есть ли другие крупные муниципальные проекты, которые могут изменить ставки налога на недвижимость в ближайшем будущем.

Простота покупки

Еще один финансовый фактор при покупке дома – насколько легко будет получить ипотечный кредит. После финансового кризиса 2008 года большинство кредиторов ввели повышенные ограничения на свою кредитную практику, и покупателям стало труднее получать одобрение на новые жилищные кредиты. При этом банки и кредитные союзы снова начинают ослаблять свои кошельки, хотя они немного более осмотрительны, когда дело доходит до выдачи новых ипотечных кредитов. Независимо от того, покупаете ли вы новый дом или недвижимость на перепродаже, покупатели должны ожидать, что им придется пройти через несколько испытаний, прежде чем претендовать на получение ипотечного кредита. Как всегда, хороший кредитный рейтинг и значительный первоначальный взнос — лучший способ получить ипотечный кредит от традиционного кредитора на самых выгодных условиях для заемщика.

В следующей таблице показаны доступные тарифы в вашем регионе.

Здесь стоит отметить, что зачастую легче купить новый дом через собственный финансовый отдел застройщика. В конце концов, в их интересах размещать семьи в домах, поэтому они с гораздо большей вероятностью одобрят ипотеку, чем более традиционный кредитор. Однако это не обязательно означает, что покупатели получают наилучшую возможную сделку, и вы можете заплатить премию за легкость, с которой вы имеете право на покупку недавно построенного дома, если вы получите ипотечный кредит через финансирование застройщика.

Location, Location, Location

До сих пор мы говорили исключительно о финансовых аспектах покупки нового или уже существующего имущества, но при покупке нового дома нужно думать не только о стоимости. Существует также вопрос образа жизни и того, как ваш выбор дома (и его местонахождение) влияет на качество вашей жизни. В то время как недавно построенный дом может предложить самые современные удобства, вы можете быть вынуждены пойти на некоторые уступки, чтобы насладиться этой роскошью. Например, новый дом, скорее всего, будет построен в развивающемся сообществе, а это означает, что какое-то время вы будете жить в районе, где идет строительство. Также более вероятно, что недавно построенный дом будет находиться в слаборазвитом районе с ограниченным доступом к школам, торговым центрам и местам отправления культа. Кроме того, новые жилые комплексы, как правило, находятся довольно далеко от крупных городских центров, а это означает, что ваши поездки на работу могут быть значительно длиннее, чем вам хотелось бы. Долгие поездки на работу отрицательно сказываются на счастье.

Для сравнения, дома на перепродаже, как правило, находятся в устоявшихся сообществах с легким доступом к работе, школам и магазинам. С существующей недвижимостью у вас также больше контроля над выбором районов. Вы можете купить часть города, которую вы знаете и которая предлагает образ жизни и социальные возможности, которые вы хотите для себя и своей семьи. Эта большая гибкость позволяет вам нацеливаться на дома в более благоприятных школьных округах или в непосредственной близости от работы, богослужений, магазинов и развлечений. Старые дома также, как правило, находятся в районах с устоявшимся характером, в отличие от новых жилищных комплексов, которые, как правило, имеют для них стандартное качество.

Наконец, местоположение напрямую влияет на стоимость недвижимости. Имея старый дом в устоявшемся сообществе, вы можете просмотреть историю стоимости недвижимости, отследить ее рост и падение и определить, является ли это разумным вложением. Новые постройки зависят от будущего строительства и притока новых покупателей, чтобы установить стоимость недвижимости, а это может быть неизвестной величиной.

Резюме – обзор плюсов и минусов

При принятии решения о покупке нового дома или недвижимости на вторичном рынке необходимо учитывать многое, и никакие два покупателя не придут к одному и тому же выводу, взвесив все «за» и «против». . Для некоторых людей новое строительство идеально соответствует их потребностям и будет логичным выбором. Для других существующий дом будет отвечать всем требованиям и будет правильным решением для их финансовых и жизненных целей. Но каким бы ни было окончательное решение, важно полностью учитывать преимущества, а также недостатки покупки нового дома или дома на вторичном рынке. Следующий контрольный список охватывает все основные точки сравнения и, надеюсь, поможет вам найти новый дом, который подходит вам и вашей семье.

Недавно построенные дома

Профи

• Новое строительство с действующими гарантиями
• Индивидуальные планы этажей
• Стоимость модернизированных функций и приборов может быть включена в ипотеку
• Экологичные приборы для повышения энергоэффективности
• Финансирование доступно через застройщика, что упрощает получение ипотечного кредита
• Меньшие затраты на техническое обслуживание, связанные с ремонтом или реконструкцией

Минусы

• Дороже, чем недвижимость на вторичном рынке
• Место может быть не идеальным (отсутствие школ и магазинов, возможны более длительные поездки на работу)
• Значения свойств неизвестны и, возможно, более изменчивы
• Отсутствие характера – форма для печенья
• Текущее строительство в районе
• Большее налоговое бремя

Существующие дома

Плюсы

• Как правило, дешевле, больше возможностей договориться о цене
• Более желанные места
• Известная динамика соседства
• Близость к школам, магазинам и местам отправления культа
• Старые дома, как правило, имеют больше характера по сравнению с современными проектами
• Стоимость недвижимости можно определить перед покупкой
• Нижний налоговый профиль

Минусы

• Меньший перечень приемлемых свойств
• Может потребоваться капитальный ремонт и/или реконструкция
• Меньше удобств/старая бытовая техника
• Финансирование может быть сложнее
• Конкуренция со стороны конкурирующих покупателей
• Район может прийти в упадок

Покупка любой недвижимости является крупным финансовым обязательством, но это также и инвестиция в будущее вашей семьи.