Какая новостройка лучше: что лучше купить в 2022? Плюсы и минусы новостроек и вторичного жилья.

что в 2022 году лучше? — Макрорайон АМГРАД на vc.ru

1941 просмотров

Перед каждым, кто решился на покупку жилья встает вопрос – новостройка или вторичное жилье? Свои плюсы и особенности есть у каждого варианта. Давайте сравним их по различным параметрам. Но для начала определимся с тем, что считать новостройкой, и что – вторичным жильём.

Новостройка – это строящееся жилье, которое застройщик продает по договорам долевого участия в строительстве (ДДУ). Еще несколько лет назад этот вариант приобретения жилья был наиболее выгодным по цене, но сопряжен с немалыми рисками. Каждый из нас хоть раз слышал про обманутых дольщиков и долгострои. Но с 2019 года в стране заработала новая система приобретения жилье по ДДУ, которая защищает дольщиков от недобросовестных застройщиков. Сделки проводятся с использованием счетов эскроу, деньги остаются в банке до тех пор, пока застройщик не выполнит свои обязательства (не введет дом в эксплуатацию). Строительство при этом обеспечивается проектным финансированием банка.

Вторичное жилье – это квартира, которую вы покупаете у собственника. Она может размещаться как в новом доме, недавно введенным в эксплуатацию, так и в старом фонде; быть обжитой или совсем без ремонта (например, если собственник приобретал долевое с целью продать его после сдачи дома по более высокой цене).

Цена и ипотека

Несколько лет назад квартиры в новостройках, особенно на ранних этапах строительства, стоили намного дешевле старого фонда. Сейчас эта разница стала менее существенной. Тем не менее, сегодня цену на жилье необходимо анализировать в комплексе с ипотечными ставками, так как абсолютное большинство квартир приобретается с использованием кредитных средств.

Строительная отрасль активно поддерживается государством, в частности реализуются ипотечные программы с господдержкой на новостройки (фиксированная %-ставка 6 — 12%, что значительно ниже базовых ипотечных ставок банков и ключевой ставки 17%).

Таким образом, сегодня приобретая квартиру от застройщика в ипотеку даже если начальная цена сопоставима со вторичным жильем, вы существенно экономите на переплате по кредиту.

Плюс квартир от застройщика еще и в том, что вы можете подобрать вариант, оптимальный по цене, в зависимости от сроков сдачи. На старте продаж цены наиболее выгодны.

Сегодня эксперты выдвигают разные прогнозы по динамике цен на вторичном рынке, но они все сходятся в одном: ставки по ипотеке 20-25% для большинства окажутся неподъемными.

При покупке без кредитных средств дешевле может обойтись квартира в доме, построенном 50-60 лет назад, “панельке” и “хрущевке”. Но, надо понимать, что окружение, состояние дома и подъезда, и сама планировка будут далеки от идеала. Если квартиру еще можно будет довести до идеала, вложившись в ремонт, то вряд ли за свой счет вы будете приводить в порядок подъезд и лифт. Вторичное жилье в относительно новых домах в хороших районах города по-прежнему будет стоить дороже новостройки.

Безопасность сделки

С покупкой новостройки нет никаких юридических сложностей, квартира абсолютно «чистая». О надежности самого застройщика говорят следующие факторы:

• реализует жилье только с использованием счетов эскроу;
• проектное финансирование осуществляется надежным известным банком;
• дома аккредитованы ведущими банками, то есть можно оформить ипотеку любого из них.

У квартиры на вторичном рынке может быть богатая история, проверить которую очень непросто. История перепродажи и владения может преподнести неприятный сюрприз даже после того, как вы станете собственником. Например, если одну из сделок с данным жильем (даже совершенную много лет назад) признают нелегитимной, то и все остальные автоматически станут таковыми, и вы потеряете право собственности. А также на вашу квартиру могут объявиться неожиданные претенденты (наследники и родственники предыдущего собственника). Не стоит забывать и про существование рынка черных риелторов. Будьте внимательны и осторожны!

Планировочное решение

Несмотря на то, что стоимость жилья измеряется ценой за метр, одна и та же квадратура в старом и новом фонде может сильно отличаться по функциональности.

Типовые серийные проекты – наследие советского прошлого – мало учитывали потребности различных семей. Проходные комнаты, узкие длинные коридоры, крошечные кухни, незастекленные балконы – нормальное явление для вторичного жилья. Не говоря уже о местах общего пользования в домах: узких лестничных клетках, отсутствии лифтов, темных подъездах.

Современные застройщики огромное внимание уделяют разработке планировочных решений и стараются предлагать покупателям лучшее. На первый план выходят эргономика и функциональность. В новых квартирах предусмотрены дополнительные санузлы, просторные кухни-гостиные, гардеробные и ниши под встраиваемые шкафы. Балконы и лоджии предлагаются сразу с остеклением, часто панорамным. Это удобно и даетбольше света и пространства жилью. Единообразие остекления формирует целостный облик фасада здания, это смотрится стильно и эстетично.

Наличие ремонта

Приобрести квартиру с ремонтом и сразу отпраздновать новоселье – это так заманчиво! А у многих просто нет возможности ждать: платить одновременно и за съемное жилье, и ипотечный кредит за новую квартиру непросто. В таких ситуациях часто кажется, что вторичное жилье предпочтительней.

Но и поговорку «скупой платит дважды» забывать не стоит.

Хорошо, если вам удастся на вторичном рынке отыскать жилье, удовлетворяющее вашим представлениям о хорошем ремонте. Со временем есть возможность встретиться с неприятными сюрпризами: плесенью, скрытой под стеновыми панелями или навесными потолками, некачественными отделочными материалами и мебелью, требующими замены трубами и так далее…

Сегодня и в новостройке можно купить квартиру с предчистовой отделкой от застройщика. Нет возможности долго ждать – просто выберите объект с близким сроком сдачи или квартиру в готовом доме (такие предложения хоть редко, но встречаются). После получения ключей останется только поклеить обои, расставить мебель, подключить бытовую технику – и вы дома!

Существует стереотип, что для отделки застройщики выбирают самые дешевые материалы. И действительно, так было еще 7-10 лет назад. Сегодняшние современные застройщики в борьбе за покупателя значительно улучшили качество отделки. Например, в макрорайоне «АМГРАД» в квартирах с черновой отделкой уже выполнена механическая цементно-песчаная стяжка пола, в санузле и ванной комнате с дополнительной обмазочной гидроизоляцией, и установлена входная железная дверь.

В предчистовой отделке дополнительно стены выровнены гипсовой штукатуркой, выполнена разводка электрики по всем помещениям.

Локация и транспортная доступность

Где расположен дом, как добираться до работы и учебы — один из важных критериев при выборе жилья.

Бытует мнение, что жить в центре города удобнее, чем в более отдаленных районах. На самом деле надо рассматривать вопрос локации с разных сторон. Например, важно не то, как далеко от работы вы живете, а как быстро можете туда добраться.Центр по утрам и вечерам полон пробок, а общественный транспорт переполнен. Шума, гари от выхлопных газов в городе гораздо больше, чем на окраинах. А припарковать машину во дворе по вечерам становится настоящим квестом (особенно учитывая недремлющую службу эвакуаторов).

Более отдаленные от центра районы, например Куйбышевский, где активно ведется жилищное строительство, например возводится макрорайон «АМГРАД», имеют массу своих преимуществ.Благодаря новым развязкам и Фрунзенскому мосту, дорога до исторического центра на машине занимает в час пик всего 15-20 минут, причем минуя основные пробки. Для жителей без авто курсирует множество маршрутов общественного транспорта.При этом сам район экологичный, тут большие свободные пространства, много зелени, водоемов и – что сегодня немаловажно — достаточное количество парковочных мест для всех жителей.

Инфраструктура

С одной стороны инфраструктура заселенного обжитого района должна быть более развитой. Но очень часто она не соответствует современным требованиям и представлениям людей о комфортном проживании: первые этажи в старых домах, как правило, жилые, дворы заставлены машинами, а детские площадки либо устаревшие, либо новые, но крошечные. Школы и сады в наличии, но также могут оказаться старыми или переполненными. Развлекательная инфраструктура — кинотеатры, катки, детские игровые центры — в последнее время концентрируется в основном в крупных торговых центрах, вынесенных за пределы центра города.

Относительно новое жилье в старых районах города возводится, как правило, по принципу точечной застройки – а это ведет к ежедневному парковочному квесту! Подземная парковка, если она предусмотрена, стоит дорого, и машиномест все равно там меньше, чем квартир.

В новых районах, например, в макрорайоне «АМГРАД», все, что нужно для жизни предусмотрено еще на стадии проектирования: первые этажи отданы под коммерцию, а значит в шаговой доступности у жителей будут и магазины, и пекарни, и парикмахерские, и еще много нужных опций, которыми хочется пользоваться часто и доходить до них быстро. В 5-минутной доступности ТК Амбар, а это не только развлечения и досуг, но и спорт, и МФЦ, и магазины.

Школы, детские сады и поликлиники тоже появятся чуть позже, но зато они будут современные и в шаговой доступности.

Дополнительный плюс макрорайона — наличие достаточного количества парковочных мест без ущерба для благоустройства дворов и зеленых зон, чего вы не встретите, приобретая жилье в городе.

Комьюнити

Добрососедство снова в тренде. Одолжить соли, организовать дворовой чемпионат по футболу – нормальная практика в новых жилых районах. Большая заслуга в этом современных управляющих компаний и, конечно, развития средств коммуникаций.

Знакомиться с соседями стало очень просто в чатах и на дворовых праздниках.

И если мы, взрослые, еще можем вести себя сдержано и отстраненно, то дети открывают для себя абсолютно новый мир. Сначала они знакомятся и заводят новых друзей во дворе, особенно если гуляют самостоятельно, затем вместе с этими друзьями отправляются в новый детский сад и школу. При таком стечении обстоятельств проще проходит адаптация, и каждый новый этап в жизни ребенка несет в себе меньше стресса.

В новых домах, особенно когда они объединены проектом комплексной застройки (жилой комплекс, микро- и макрорайон) формируются уникальные комьюнити людей, разделяющих схожие ценности и близких по духу.

Если вы ищете жилье мечты – присмотритесь к макрорайону АМГРАД, где уже воплощены в жизнь большинство параметров, отвечающих комфорт-классу. Узнайте подробнее на сайте amgrad.ru или в отделе продаж, ежедневно с 09:00 до 21:00: Самара, Южное ш. 5, Офис продаж в ТК «Амбар», вход рядом с фуд-кортом

Что лучше – новостройка или вторичка: «плюсы» и «минусы» квартир

Рассматривая возможность приобретения недвижимости для вложения средств или улучшения собственных жилищных условий, перед поиском подходящего варианта стоит ответить себе на вопрос о том, какое жилье лучше купить – квартиру в новостройке или в доме прежних лет возведения. Именно с этого специалисты рекомендуют начать поиск жилья или планирование накоплений на собственную недвижимость.

Между «первичкой» и «вторичкой» имеются существенные различия, зная которые будет легче понять, в каком направлении двигаться. В рамках настоящей статьи мы рассмотрим общие особенности каждого варианта, поговорим о «плюсах» и «минусах» и решим, что лучше — новостройка или вторичка.

Первичное жилье: преимущества квартиры в новом доме

Под первичным жильем понимаются не только квартиры в домах, недавно сданных в эксплуатацию, но и квадратные метры в многоэтажках, которые еще только строятся. Это жилплощадь, покупатель которой становится ее первым собственником, однако произойдет это только после сдачи всего здания в эксплуатацию. До того он получает только документ, гарантирующий право на получение квартиры, а впоследствии регистрируется как собственник недвижимости.

Большинство таких домов выглядят весьма привлекательно, а презентуемые квартиры производят неизгладимое впечатление. Однако стоит понимать, что при возведении новостроек используются различные технологии и строительные материалы, и по качественным параметрам зданий (эксплуатационным характеристикам) недвижимость разделяется их на классы: от бюджетного жилья до элитных апартаментов. Поэтому стоит обращать внимание на квартиры определенного сегмента, ориентируясь не столько на рекламу, сколько на реальные характеристики.

Застройщики обязаны предоставить корректную информацию и необходимые документы, однако о некоторых нюансах они предпочитают не распространяться, и покупателю приходится прилагать усилия, чтобы составить реальную картину.

Особенности квартир первичного рынка

В любом случае, даже скромные квартиры в новых домах имеют очень существенные преимущества по отношению к подавляющему большинству вторичного жилья:

• применение инновационных технологий и современных материалов определяет высокий уровень комфорта проживания;
• установлены стеклопакеты и остеклены лоджии – что-либо менять или добавлять не требуется, все уже установлено, проверено на прочность и эргономичность;
• в полном порядке коммуникации и идеально функционирует электропроводка – ни одна комиссия не примет новостройку, если инженерные сети не соответствуют очень строгим нормативам;
• более просторные жилые и хозяйственные помещения, нередко – свободная планировка, заложенная в самом проекте возможность организовать внутреннее пространство квартиры без риска для несущих стен;
• современные бесшумные лифты, часто присутствует грузовой лифт;
• в большинстве домов – хорошая шумоизоляция, а современные технологии теплосбережения обуславливают минимальное потребление ресурсов, что благотворно отражается на коммунальных счетах;
• благоустроенные дворы с возможностью парковки, нередко территория огорожена и охраняется.

Кроме того, в большинстве новостроек используется горизонтальная разводка отопительной системы, что дает возможность собственнику самостоятельно регулировать подачу тепла, а затем оплачивать его в соответствии с показаниями собственного счетчика. Тем, для кого важно социальное окружение и статус соседей, стоит искать жилье в новостройках, начиная с уровня «комфорт». Дело в том, что квартиры в таких домах приобретают люди сходного уровня достатка, и отсутствует «социальное жилье», которое предоставляется не самым благополучным членам общества со всеми вытекающими последствиями.

Новые дома возводятся, как говорится, на века, поэтому есть возможность оставить добротную квартиру в наследство не только детям, но и внукам. Некоторые новостройки типовых серий со сравнительно недорогими квартирами являются даже несколько более качественнее многоэтажек, возведенных полвека назад и более. Если сравнивать квартиры в новостройке с квартирами, которые существую уже давно, стоит помнить, что у вторых срок эксплуатации, чаще всего, уверенно перевалил за половину.

Основной недостаток первички

К недостаткам квартир на первичном рынке можно отнести риск “долгостроя” — по разным причинам (не всегда зависящим от застройщика) сдача дома в эксплуатацию может затянуться — в ряде случаев речь идет о годах. И дольщик, вместо того, чтобы проживать в собственном жилье, вынужден снимать квартиру, теряя деньги на оплате съемного жилья.

Денежные вопросы

Если покупать квартиру на ранних сроках возведения дома напрямую у застройщика (разумеется, с безупречной репутацией и портфолио успешно реализованных проектов), можно существенно сэкономить. В случае с вторичными квартирами такой возможности нет – жилье можно купить только «по рынку». По мере завершения новостройки стоимость квадратных метров будет увеличиваться даже в сложные кризисные времена. Конечно, имеется риск отсрочки сдачи дома, но ответственные компании стараются его избегать и всегда информируют покупателей о причинах незначительных задержек. Именно такой вариант чаще всего выбирают инвесторы, занимающиеся капиталовложениями в недвижимость на профессиональном уровне.

Когда денег немного, можно подыскать новостройку, которая сдается с черновой отделкой, а затем уже постепенно делать ремонт. Кроме того, выполнение ремонта своими силами поможет дополнительно сэкономить — иногда застройщики запрашивают за комплекс работ слишком высокую цену.

Нельзя не заметить, что наиболее выгодные ипотечные программы касаются именно покупки жилья в новых домах. При необходимости можно воспользоваться также рассрочкой от девелопера. Многие застройщики часто проводят акции – решив купить жилье на первичном рынке, стоит следить за специальными предложениями и подробно изучать их.

Особенности «вторички»: инфраструктура против истории передачи прав

Обжитые квартиры, особенно если они располагаются в престижных районах или на территориях с отличной транспортной доступностью, пользуются устойчивым спросом. Многих покупателей привлекает сформированная инфраструктура, а также возможность оформить право собственности и переехать сразу после завершения сделки, не думая о ремонте и не ожидая завершения строительства. Цену на такую недвижимость назначает сам собственник, а значит, если уметь торговаться, можно без особых проблем выгадать некоторую сумму.

Сделав выбор в пользу покупки жилья на вторичном рынке, стоит помнить, что это всегда квартира с историей, в которой предстоит разобраться подробно. Стоит выяснить, не находится ли жилье под обременением, не фигурирует ли его владелец в сложных судебных историях, узаконена ли выполненная перепланировка. В общем, каждый документ нуждается в подробном изучении.

Но, с другой стороны, саму квартиру, в отличие от строящейся, можно увидеть в живую, а не на проектной картинке.

Кроме того, на вторичном рынке гораздо легче найти квартиру в определенном районе. География жилья в старых домах намного шире спектра предложения квартир в новых жилых комплексах. В обмен на это придется примириться с тем, что дом, в котором покупается жилье, возводился по устаревшим (морально и технологически) нормативам, и там будет больше ограничений, связанных с реконструкцией помещений. Если речь идет о покупке жилья в домах с исторической ценностью, капитальные работы придется дополнительно согласовывать в специальном архитектурном ведомстве.

Многие квартиры, которые выглядят очень современно и соответствуют максимуму требований к комфортности проживания, располагаются именно в старых, иногда даже ветхих домах.

Поэтому стоит обращать внимание не только на внешний лоск, но и на состояние жилого фонда и, в первую очередь, на степень изношенности коммуникаций. Чтобы оценить реальное состояние электропроводки, нелишним будет пригласить специалиста.

Основной недостаток вторички

К недостаткам вторичного жилья можно отнести риски, связанные с историей смены владельцев. В момент каждой передачи прав собственности могут быть нарушены права третьих лиц (дети, несовершеннолетние, недееспособные). Кстати сам собственник, который продает квартиру, может оказаться “недееспособным”. Все это может привести к тому, что у покупателя отберут квартиру в судебном порядке, а с возвратом уплаченных денег могут быть серьезные проблемы.

Все в одном флаконе: «вторичка» в новостройке

Многие эксперты считают весьма привлекательным такой вариант недвижимости, как квартира в новом доме, которая совсем недавно оказалась на вторичном рынке. Ее история очень короткая, да и случаев мошенничества с таким жильем наблюдается намного меньше. Однако в любом случае документы необходимо проверить, обязательно убедившись в том, что планировка соответствовала проекту или была узаконена, а жилье является юридически чистым. Информация в техническом паспорте должна полностью соответствовать реальной конфигурации помещений.

Важно учитывать, что квартира со свободной планировкой все равно предполагает некоторые строительные ограничения.

Покупка жилья в доме, сданном в эксплуатацию пять-десять лет назад, имеет немалые преимущества:

• большинство соседей уже давным-давно завершили ремонтные работы, а значит, не придется постоянно вдыхать строительную пыль и просыпаться под звуки перфоратора;
• районная инфраструктура налажена если не полностью, то в достаточной степени;
• как правило, налаженное транспортное сообщение;
• отсутствие рисков, связанных с несвоевременной сдачей в эксплуатацию и ветхостью коммуникаций.

Стоит понимать, что какую бы квартиру вы ни выбрали, деньги, затраченные на ее ремонт, как правило, полностью при продаже не возвращаются. Если найти приемлемую недавнюю новостройку с ремонтом, который полностью устраивает, можно получить одновременно все преимущества первичного и вторичного жилья. Другое дело, что таких предложений на рынке не так уж много, а цены на готовые квартиры достаточно высокие.

Впрочем, если ранее покупатели с небольшими сбережениями без вариантов искали малогабаритки на вторичном рынке, чтобы иметь хоть крошечное, но свое жилье, вскоре застройщики быстро уловили тренд и стали предлагать квартирки небольшой площади, нередко их покупают также с инвестиционными целями.

Заключение. Муки выбора: что же предпочесть?

Спор приверженцев вариантов покупки жилья этих форматов, которые в достаточно степени отличаются друг от друга, можно считать во многом надуманным. Ответ на вопрос, что лучше, новостройка или «вторичка», не может быть однозначным. У каждого покупателя свои запросы и обстоятельства, которые, в любом случае, приходится учитывать.

Например, далеко не во всех случаях жилье на первичном рынке оказывается дешевле «вторички», однако и первоначальное отсутствие инфраструктуры не означает, что так будет всегда. Несмотря на то, что добросовестных застройщиков на рынке вполне достаточно, хотя определенная степень риска, конечно, есть. Дабы долго не томиться в нерешительности, можно обратиться к опытному риелтору из авторитетной компании, который выслушав пожелания и приняв во внимание финансовые возможности, подберет наиболее подходящие предложения. Конечно, услуги специалиста не будут бесплатными, но он реально поможет сориентироваться на рынке, а в дальнейшем – и оформить документы.

Стоит знать, что если речь идет о приобретении жилья на первичном рынке, услуги агентств недвижимости нередко оплачивают девелоперы. При покупке «вторички» с посредниками в большинстве случаев рассчитывается покупатель.

Для подавляющего большинства покупателей приобретение квартиры является самой большой и серьезной сделкой в жизни, при этом выигрывают те, кто подходят к этой сделке взвешенно. Только проанализировав все недостатки и преимущества, оценив свои потребности, возможности и перспективы на будущее, можно принять правильное решение и в итоге купить квартиру, которая действительно соответствует предпочтениям.

Игорь Василенко

Покупка новостройки: плюсы и минусы

Как и при покупке нового автомобиля, при покупке нового дома вы получаете преимущество владения недвижимостью в первозданном состоянии. Но есть и минусы у новостроек, и их тоже важно учитывать. Вот преимущества и недостатки покупки новостройки.

По словам Джен Хорнер, агента по недвижимости RE/MAX Masters в Солт-Лейк-Сити, штат Юта, термин «новое строительство» может включать в себя односемейные и многоквартирные дома, кондоминиумы или таунхаусы. Сюда также относится «запланированное новое строительство», в котором покупатель может участвовать в процессе проектирования и принятия решений.

«Новое строительство нравится как опытным домовладельцам, так и покупателям впервые, и это особенно хороший вариант на рынке с большим спросом, как сегодня», — говорит Хорнер. «В новой застройке более гибкие сроки, низкие эксплуатационные расходы, и в ней еще никто не жил».

Плюсы нового строительства

Плюсы: Абсолютно новый

Одним из самых больших преимуществ только что построенных домов является то, что все абсолютно новое. Вы будете первым человеком, который будет там жить, первым, кто будет пользоваться приборами, щелкать выключателями и всем остальным. Все в доме будет в идеальном состоянии — и вряд ли в ближайшее время вам придется делать дорогостоящий ремонт.

Pro: настраиваемый

В некоторых новостройках вы можете выбрать все, от бытовой техники до цвета краски, адаптируя дом в соответствии со своими потребностями и предпочтениями. «Многие из наших покупателей в Юте считают, что старые дома в их ценовом диапазоне требуют значительных обновлений и ремонтов, чтобы привести их в соответствие с их ожиданиями», — говорит Хорнер. «Новые дома желательны, потому что вы можете настроить их по своему усмотрению».

Кроме того, на таких конкурентных рынках, как сегодня, может быть трудно найти дом, отвечающий всем вашим потребностям. Строительство нового дома может помочь вам получить именно то, что вы хотите, не дожидаясь, пока он появится на рынке, или, что еще хуже, потерять его в пользу того, кто предложит более высокую цену.

Pro: Энергоэффективность

Во многих новых домах используются новейшие энергосберегающие строительные материалы, а это означает, что вы со временем сможете сэкономить деньги на затратах на электроэнергию.

Pro: низкие эксплуатационные расходы

Новое строительство может дать вам душевное спокойствие, поскольку нет немедленных проектов, которые необходимо выполнить. «Все делается под ключ, так что ремонт не требуется», — говорит Чак Мейер, старший вице-президент и директор по ипотечным продажам Sunrise Banks в Миннеаполисе.

Минусы нового строительства

Con: Более длинная временная шкала

Если у вас есть короткий промежуток времени для переезда в новый дом, строительство или покупка новостройки может быть не для вас. «Один из самых больших недостатков — это время на завершение», — говорит Мейер, — особенно если вы разрабатываете его самостоятельно. По его словам, на то, чтобы попасть в недавно построенный дом, может уйти от трех до девяти месяцев.

Минусы: более высокая стоимость

При покупке нового дома необходимо учитывать различные факторы стоимости. Начнем с того, что средняя цена продажи нового дома по состоянию на 2022 год составляет 423 300 долларов США, по данным Бюро переписи населения США и Министерства жилищного строительства и городского развития. Средняя цена продажи еще выше — 49 долларов.6900. Это связано с использованием новых материалов, нехваткой строителей, ростом рынка и увеличением стоимости жилья, отмечает Хорнер.

Новые дома, как правило, дороже не только по прейскуранту, но и по цене за квадратный фут. Более того, многие строители включают пункт, который позволяет им увеличивать покупную цену, если их материальные затраты возрастают, говорит Мейер. И нет ничего необычного в превышении бюджета. «Перерасход средств происходит довольно часто из-за непредвиденных расходов или изменений, внесенных во время строительства», — добавляет он.

Вам также следует знать о функциях, не включенных в стоимость покупки. «Эти скрытые или будущие расходы могут потребовать дополнительных тысяч долларов на такие вещи, как забор, дерн или отделка подвала», — объясняет Хорнер. «Многие из этих элементов собственности включены в готовые дома, но не в новое строительство».

Минусы: усталость от принятия решений

Если вы не опытный дизайнер интерьеров, то легко запутаться во всем многообразии вариантов: от плитки и пола до цветов краски и осветительных приборов. Позволив себе парализоваться вариантами, вы можете замедлить процесс. Кроме того, хотя вы можете выбирать отделку, цвета, приборы и дизайн, «включенные» варианты обычно ограничены. «Существуют ограничения на настройки, которые можно выполнить без повышения цены», — говорит Хорнер.

Против: Ограниченная переговорная сила

Не ожидайте, что вам придется торговаться или уговаривать строителя, когда вы покупаете новостройку. «Девелопер или строитель обычно является продавцом нового строительства и хочет обеспечить прибыльность проекта», — говорит Хорнер. «Они редко будут снижать прейскурантные цены, и каждое обновление будет стоить вам денег, особенно на таких рынках, как мы сегодня. Покупатели новостроек должны иметь свое представительство агента по недвижимости».

Con: Дегазация

Иногда его называют «запахом нового дома». Новые дома часто имеют отчетливый запах, похожий на запах новой машины. Это связано с тем, что многие используемые строительные материалы выделяют химические вещества, называемые ЛОС (летучие органические соединения). ЛОС могут выделяться новыми полами, ковровыми покрытиями, деревянной мебелью и даже свежей краской. CDC связывает их с различными проблемами со здоровьем и установил рекомендуемые пределы воздействия ЛОС; к счастью, эти потенциально вредные выбросы со временем уменьшаются и в конечном итоге исчезают.

Как финансировать новый дом

Если вы покупаете новый дом у застройщика, вы можете получить ипотечный кредит, соответствующий вашим потребностям, у кредитора по вашему выбору. Тем не менее, Мейер отмечает, что вам, возможно, придется рассмотреть более длительный период блокировки скорости, поскольку сроки построения могут быть отложены.

С другой стороны, если у вас есть участок земли и вы сами завершаете строительство (или нанимаете строителя для работы на вас), вам необходимо получить кредит на строительство. «Покупатель будет нести процентные платежи по кредиту на протяжении всего процесса, а ипотечная компания будет контролировать процесс розыгрыша», — объясняет Мейер. Кредиты на строительство могут быть гораздо более сложными и нюансированными, чем традиционные ипотечные кредиты, поэтому важно задействовать опыт опытного кредитора, если вы идете по этому пути.

Что спросить у строителя

Если вы строите дом с нуля, найти строителя, которому вы доверяете, — это первый шаг к безупречному проекту. Вот несколько вопросов, которые следует задать перед тем, как нанять его:

• Какие гарантии вы предлагаете? «Предоставляют ли они вам варианты защиты внутренних проблем, краткосрочную полную гарантию на конструкцию, а также долгосрочную внешнюю гарантию?» — спрашивает Хорнер. Эти гарантии помогут вам, как покупателю, в случае необходимости ремонта в течение определенного периода времени.
• Можете ли вы поделиться отзывами о прошлых клиентах? Хорнер предлагает запросить как минимум три рекомендации. «Качество и репутация застройщика имеют ключевое значение», — говорит она, добавляя, что наличие надежного агента по недвижимости в вашем углу также может помочь.
• Каков ваш кредит? Это может показаться странным или навязчивым вопросом, но Мейер отмечает, что хороший кредитный рейтинг и способность получить финансирование могут повлиять на то, насколько быстро строитель сможет получить материалы и рабочих, чтобы гарантировать, что ваш проект будет завершен хорошо и в срок.

Подробнее:

• Как купить землю
• Что нужно знать о земельных кредитах
• Что такое кредит на строительство VA?

Стоит ли строить новый дом или покупать существующий?

Когда придет время покупать дом, вам придется принять ряд важных решений. Главным из них является выбор между покупкой нового дома или покупкой существующей недвижимости.

На первый взгляд это может показаться простым решением. Недавно построенные дома — ну, новые, и это дает определенные преимущества домовладельцу. Вы можете выбрать план этажа, который вы предпочитаете, и начать жизнь в своем новом доме с современными удобствами и современной бытовой техникой. С другой стороны, вы можете быть ограничены в том, где и когда вы можете построить свой новый дом, и вы можете обнаружить, что затраты на новое строительство перевешивают некоторые из очевидных преимуществ образа жизни.

Существующие объекты недвижимости предлагают покупателю немного больше гибкости как по стоимости, так и по местоположению, но и у них есть свои недостатки, которые следует учитывать. Финансирование иногда может быть трудно обеспечить, и, откровенно говоря, конкуренция за лучшую недвижимость выше.

В целом, при выборе между недавно построенным домом и недвижимостью на вторичном рынке нужно учитывать многое, и важно учитывать все переменные, прежде чем принимать какие-либо окончательные решения. Если вы ищете новый дом, следующие ключевые моменты сравнения должны помочь вам решить, какой вариант лучше всего подходит для вашей ситуации, и, надеюсь, поможет вам найти дом своей мечты.

Соображения стоимости

Одной из основных проблем, с которой сталкиваются все покупатели жилья, является «стоимость», поскольку существует значительный разрыв между ценой нового дома и стоимостью вторичной недвижимости. В настоящее время средняя стоимость недавно построенного дома составляет примерно 300 000 долларов (не включая площадь). Это предполагает, что вы придерживаетесь базовой модели и не выбираете какие-либо дорогие обновления, и в этом случае стоимость может значительно возрасти. Стоит также отметить, что новое строительство остается на рекордно низком уровне, что делает конкуренцию за новостройки довольно жесткой. Это также может повлиять на стоимость нового строительства, особенно в районах, где новые постройки не поспевают за местным спросом.

С другой стороны, средняя цена продажи существующего дома составляет примерно 278 000 долларов (согласно последней переписи населения США), что примерно на 60 000 долларов меньше стоимости нового строительства. В зависимости от условий вашего ипотечного кредита, это может привести к значительной экономии в течение срока действия вашего ипотечного кредита. Кроме того, существует больше возможностей для переговоров при покупке существующей недвижимости, что часто может привести к еще более низкой цене (вариант, который редко доступен при новом строительстве). Если вы покупаете что-то, готовое к заселению, вы можете сэкономить еще больше, так как вам не придется одновременно манипулировать несколькими платежами во время переезда.

Ремонт и реконструкция

Конечно, стоимость дома не ограничивается заявленной ценой, и важно учитывать необходимость любого ремонта или реконструкции приобретаемой вами собственности. Маловероятно, что новым домам потребуется какой-либо значительный ремонт в течение как минимум 7 лет, и в большинстве случаев они должны покрываться гарантией. Возможность индивидуальной настройки вашего дома в процессе строительства (изменение плана этажа, добавление шкафов или установка современной бытовой техники) также устраняет необходимость в каких-либо капитальных ремонтных работах.

С другой стороны, в старых домах может потребоваться ремонт или реконструкция, что в конечном итоге увеличит общую стоимость покупки. В идеале они должны быть минимальными, и покупатели должны иметь возможность решать их, когда позволяют время и финансы. В зависимости от возраста дома большинство экспертов сходятся во мнении, что вам следует заранее осмотреть недвижимость и что вы учитываете стоимость будущего ремонта и реконструкции при рассмотрении общей стоимости покупки. При этом старые дома часто обладают уникальным архитектурным шармом, который редко можно найти в недавно построенных домах, и иногда это может компенсировать стоимость любого будущего ремонта или реконструкции.

Дополнительные расходы на владение

В дополнение к цене покупки необходимо также учитывать расходы на владение. Новые дома, как правило, более энергоэффективны, чем старые дома, поскольку они построены с использованием новых строительных материалов, лучшей изоляции и самых современных технологий. Следовательно, затраты на энергию должны быть ниже, чем при перепродаже недвижимости. Старые дома, как правило, менее энергоэффективны, и это может привести к увеличению ежемесячных расходов новых владельцев. В старом доме вы никогда не знаете, когда потребуется заменить водонагреватель или трубы под домом, которым более 50 лет, забьются и вода из унитаза начнет подниматься обратно через ванну! Для покупателей, рассматривающих кондоминиумы или таунхаусы, ежемесячная плата за ТСЖ часто значительно увеличивается после того, как здание простоит от 5 до 10 лет, поскольку утечки и другие виды ремонта увеличивают стоимость обслуживания.

Существует также вопрос страхования, и это может иметь определенное влияние на стоимость владения. Страхование домовладельца в новом доме должно быть дешевле, чем в случае с более старой собственностью, в основном потому, что здание будет новым и будет соответствовать современным стандартам. Страхование старых домов, как правило, дороже, и в зависимости от местоположения и состояния имущества его может быть сложнее получить.

Наконец, налог на имущество. Поскольку старые дома, как правило, дешевле, они попадают в другую налоговую базу, чем новые дома. В большинстве случаев (но не во всех) это означает, что более старый дом облагается меньшим налоговым бременем для владельца. Хотя это не должно быть решающим моментом при выборе между недавно построенным домом или недвижимостью на вторичном рынке, это важное соображение. Может быть полезно посмотреть не только на текущую ставку в районе, но и сравнить, как ставка менялась с течением времени, и есть ли другие крупные муниципальные проекты, которые могут изменить ставки налога на недвижимость в ближайшем будущем.

Простота покупки

Еще одним финансовым фактором при покупке дома является то, насколько легко будет претендовать на получение ипотечного кредита. После финансового кризиса 2008 года большинство кредиторов ввели повышенные ограничения на свою практику кредитования, и покупателям стало труднее получать одобрение на новые жилищные кредиты. При этом банки и кредитные союзы снова начинают ослаблять свои кошельки, хотя они немного более осмотрительны, когда дело доходит до выдачи новых ипотечных кредитов. Независимо от того, покупаете ли вы новый дом или недвижимость на перепродаже, покупатели должны ожидать, что им придется пройти через несколько испытаний, прежде чем претендовать на получение ипотечного кредита. Как всегда, хороший кредитный рейтинг и значительный первоначальный взнос — лучший способ получить ипотечный кредит от традиционного кредитора на самых выгодных условиях для заемщика.

В следующей таблице показаны доступные тарифы в вашем регионе.

Здесь стоит отметить, что зачастую легче купить новый дом через собственный финансовый отдел застройщика. В конце концов, в их интересах размещать семьи в домах, поэтому они с гораздо большей вероятностью одобрят ипотеку, чем более традиционный кредитор. Однако это не обязательно означает, что покупатели получают наилучшую возможную сделку, и вы можете заплатить премию за легкость, с которой вы имеете право на покупку недавно построенного дома, если вы получите ипотечный кредит через финансирование застройщика.

Location, Location, Location

До сих пор мы говорили исключительно о финансовых аспектах покупки нового или уже существующего имущества, но при покупке нового дома нужно думать не только о стоимости. Существует также вопрос образа жизни и того, как ваш выбор дома (и его местонахождение) влияет на качество вашей жизни. В то время как недавно построенный дом может предложить самые современные удобства, вы можете быть вынуждены пойти на некоторые уступки, чтобы насладиться этой роскошью. Например, новый дом, скорее всего, будет построен в развивающемся сообществе, а это означает, что какое-то время вы будете жить в районе, где идет строительство. Также более вероятно, что недавно построенный дом будет находиться в слаборазвитом районе с ограниченным доступом к школам, торговым центрам и местам отправления культа. Кроме того, новые жилые комплексы, как правило, находятся довольно далеко от крупных городских центров, а это означает, что ваши поездки на работу могут быть значительно длиннее, чем вам хотелось бы. Долгие поездки на работу отрицательно сказываются на счастье.

Для сравнения, дома на перепродаже, как правило, находятся в устоявшихся сообществах с легким доступом к работе, школам и магазинам. С существующей недвижимостью у вас также больше контроля над выбором районов. Вы можете купить часть города, которую вы знаете и которая предлагает образ жизни и социальные возможности, которые вы хотите для себя и своей семьи. Эта большая гибкость позволяет вам нацеливаться на дома в более благоприятных школьных округах или в непосредственной близости от работы, богослужений, магазинов и развлечений. Старые дома также, как правило, находятся в районах с устоявшимся характером, в отличие от новых жилищных комплексов, которые, как правило, имеют для них стандартное качество.

Наконец, местоположение напрямую влияет на стоимость недвижимости. Имея старый дом в устоявшемся сообществе, вы можете просмотреть историю стоимости недвижимости, отследить ее рост и падение и определить, является ли это разумным вложением. Новые постройки зависят от будущего строительства и притока новых покупателей, чтобы установить стоимость недвижимости, а это может быть неизвестной величиной.

Резюме – Анализ плюсов и минусов

При принятии решения о покупке нового дома или недвижимости на вторичном рынке необходимо учитывать многое, и никакие два покупателя не придут к одному и тому же выводу, взвесив все «за» и «против». . Для некоторых людей новое строительство идеально соответствует их потребностям и будет логичным выбором. Для других существующий дом будет отвечать всем требованиям и будет правильным решением для их финансовых и жизненных целей. Но каким бы ни было окончательное решение, важно полностью учитывать преимущества, а также недостатки покупки нового дома или дома на вторичном рынке. Следующий контрольный список охватывает все основные точки сравнения и, надеюсь, поможет вам найти новый дом, который подходит вам и вашей семье.

Недавно построенные дома

Профессионалы

• Новое строительство с действующими гарантиями
• Индивидуальные планы этажей
• Стоимость модернизированных функций и приборов может быть включена в ипотеку
• Экологичные приборы для повышения энергоэффективности
• Финансирование доступно через застройщика, что упрощает получение ипотечного кредита
• Меньшие затраты на техническое обслуживание, связанные с ремонтом или реконструкцией

Минусы

• Дороже, чем недвижимость на вторичном рынке
• Место может быть не идеальным (отсутствие школ и магазинов, возможны более длительные поездки на работу)
• Значения свойств неизвестны и, возможно, более изменчивы
• Отсутствие характера – форма для печенья
• Текущее строительство в микрорайоне
• Большее налоговое бремя

Существующие дома

Плюсы

• Как правило, дешевле, больше возможностей договориться о цене
• Больше желаемых мест
• Известная динамика соседства
• Близость к школам, магазинам и местам отправления культа
• Старые дома, как правило, имеют больше характера по сравнению с современными проектами
• Стоимость недвижимости можно определить перед покупкой
• Нижний налоговый профиль

Минусы

• Меньший перечень приемлемых свойств
• Может потребоваться капитальный ремонт и/или реконструкция
• Меньше удобств/старая бытовая техника
• Финансирование может быть более сложным
• Конкуренция со стороны конкурирующих покупателей
• Район может быть в упадке

Покупка любой недвижимости является крупным финансовым обязательством, но это также и инвестиция в будущее вашей семьи.