Как заставить управляющую компанию заменить стояки: Образец заявления в жкх на замену стояка. Образец заявления на замену канализационного стояка

Образец заявления в жкх на замену стояка. Образец заявления на замену канализационного стояка

Что обязаны делать коммунальщики?

В соответствии с общими правилами содержания имущества в многоквартирном доме, полная ответственность за техническим состоянием коммунальных стояков возложена на управляющую компанию, а в случае ее отсутствия – на ЖЭК. Жильцы обязаны знать, что ответственность заканчивается только на отрезке трубы, где стоит первый кран отвода от стояка.

Основанием для проведения работ по восстановлению работоспособности стояков будет:

1. плановое проведение;
2. акт, подтверждающий то, что часть стояка требует ремонта для предотвращения аварии;
3. протечка или другая неполадка.

В квартире

Ремонт и замена канализации в квартире полностью «лежит на плечах» владельца собственности и не является обязанностью коммунальных служб. Хозяин может самостоятельно поменять стояки отопления в квартире, наняв стороннюю компанию, которая может взять на себя эту обязанность, или воспользоваться услугами специалистов ЖКХ.

Если же отремонтировать или поменять нужно не трубы, а вертикальные стояки – ответственность на себя берет ЖЭК.

В подъезде

Обслуживание коммуникационных стояков в подъезде должен полностью брать на себя ЖЭК. Но на практике коммунальщики не всегда охотно выполняют эту работу. Часто они находят причины, чтобы переложить ответственность на жильцов дома.

Чтобы избежать подобной ситуации, необходимо не устно, а письменно обращаться в управляющую компанию.

Кто и за чей счет должен ремонтировать?

За состояние и исправность участка труб (ответвления), которые находятся внутри квартиры, ответственность несут только собственники. Если возникают неисправности в этой зоне, хозяин квартиры устраняет их самостоятельно за свой счет.

Исключением являются только случаи, когда жилье не приватизировано и работы относятся к капитальному ремонту. При замене стояков внутри квартиры, надо заручиться поддержкой соседей снизу и сверху.

Оплата замены стояков, которые находятся в ведомстве управляющей компании или ЖЭКа, осуществляется по статье «содержание и ремонт жилого помещения». Плата за коммунальные услуги и жилплощадь взымается ежемесячно по ст. 153 Жилищного кодекса РФ. Поэтому все попытки заставить жильцов самостоятельно устранять неисправности являются незаконными.

Если же потребовался ремонт или замена стояков, находящихся в общем имуществе, и коммунальщики согласятся менять стояки, то за это нужно будет платить собственникам квартир во всем подъезде.

Правовое регулирование

Одна из причин, почему заменить трубы в квартире нельзя самостоятельно, заключается в отнесении системы водоснабжения к общедомовому имуществу. Согласно ст. 36 ЖК РФ, инженерные коммуникации, необходимые для обслуживания сразу нескольких квартир, относятся к общедомовому имуществу, права и обязанности по отношению, к которому есть у каждого собственника жилого помещения МКД.

По этой причине собственник квартиры не вправе самостоятельно без уведомления других жильцов проводить какие-либо работы.

Ремонт и замена труб стояков попадает в программу текущего и капитального ремонта. Текущий ремонт подразумевает постоянное устранение небольших неисправностей, а капитальный проводится редко и затрагивает сразу большой объем работ.

Все жильцы МКД платят за проведение ремонта их дома, а стоимость этих услуг уже включена в общий платеж за ЖКХ. Ремонт стояков обычно производится после возникновения серьезной неисправности за счет средств, собранных на ремонт и содержание общедомового имущества.

При желании собственника квартиры произвести самостоятельный ремонт, ему необходимо согласовать данный вопрос со всеми соседями и затем обратиться с письменным заявлением в управляющую компанию (ЖЭК).

Порядок действий

Действующие правила содержания общего имущества многоквартирного дома от 13.08.2006 гласят, что собственники могут самостоятельно осуществлять работы по обслуживанию и ремонту или привлекать сторонних лиц для нормализации работоспособности коммунального хозяйства. Однако есть ситуации, при которых ЖЭК или УК обязаны производить замену стояков. Как же правильно составить заявку? Требуется ли собирать собрание жильцов дома для подписания заявления?

Мы рассмотрим самую правильную и эффективную последовательность действий по запросу замены стояков многоквартирного дома:

1. Если необходим капитальный ремонт стояков, нужно созвать общее собрание жильцов (принятое решение оформляется надлежащим образом).
2. Если кворум не удалось собрать или без созыва собрания можно обойтись, следует составить коллективное обращение заинтересованных жильцов.
3. Далее, необходимо обратиться в УК или ЖЭК с заявлением, ведь стояки находятся в общественной собственности и их обслуживание оплачивается ежемесячно в качестве коммунальных счетов.
   ВАЖНО! Писать заявление нужно в двух экземплярах. При этом один из них должен быть заверен ЖЭКом или УК с отметкой о получении.

Пример редакции письменного обращения по вопросу аварийного состояния системы отопления

Председателю ДЭЗ «Центральный» __________________________________

ФИО нанимателя жилья __________________________________________

Адресные данные и средства связи заявителя ___________________________

На протяжении зимнего периода 2016-2017 году мною неоднократно были вызваны аварийные бригады для устранения порывов на главной подающей трубе отопления. При подготовке к зиме 2017-2018 Ваша организация должна была заменить аварийные участки. Но в настоящее время работы не выполнены.

Созда ется угроза затопления моей квартиры и порчи имущества. Квартира находится в муниципальном ведении.

В случае не выполнения работ по замене подающего отопительного трубопровода оставляю за собой право обратиться к начальнику ЖКХ с жалобой на Ваше халатное отношение к возложенным обязанностям, с приложениями, доказывающими мою правоту.

Копии ранее поданных обращений и зафиксированные данные об установке хомутов прилагаю к этому обращению

Дата составления Личная подпись

Пример написания заявления

Заявление на замену стояка оформляется в свободной форме. В нем необходимо подробно описать ситуацию, которая сложилась и требует срочного вмешательства со стороны. Заявление подается на имя начальника УК или ЖЭКа.

В качестве примера заявления можно взять следующий образец:

• в шапке указываются реквизиты получателя, ФИО руководителя организации;
• посредине листа пишется слово «заявление»;
• содержание включает в себя данные отправителя (ФИО, адрес проживания). Также при подаче заявления на замену стояков нелишним будет уточнить то, что владелец жилья своевременно и в полном объеме оплачивает коммунальные услуги и, что ЖЭК, в свою очередь, обязан незамедлительно выполнить качественное обслуживание;
• привести примеры нарушения оказания услуг, качество которых противоречит нормам действующего законодательства;
• в конце заявления следует написать конкретную просьбу, которую собственник квартиры хочет получить;
• также в заключительной части следует написать просьбу сообщить заявителю о принятых мерах;
• заявление подписывается и ставится дата обращения.

При возникновении проблем с написанием заявления, можно использовать образец, который есть в каждой управляющей компании и ЖЭКе.

Заявление в управляющую компанию о замене труб стояка в квартире: как написать в ТСЖ, ЖЭК

Согласно ЖК РФ, управляющие организации, обслуживающие жилые здания, обязаны следить за надлежащим состоянием стояковых труб, своевременно ремонтировать износившиеся участки. Эти расходные статьи заранее включены в оплату ЖКХ.

Если собственник обнаруживает повреждение водопровода, ему нужно подать заявление в управляющую компанию о необходимости замены труб стояка. В нем описывается появившаяся проблема, указывается срок, когда требуется провести работу.

Директору УК ________________

ФИО владельца _________________________

Адрес _________________________________

Телефон________________________________

Заявление

В квартире стояк с холодным водоснабжением находится в аварийном состоянии. От образовавшейся течи в нижней части трубы создалась угроза затопления соседей, проживающих этажом ниже.

Прошу вас произвести срочную замену износившейся трубы. Если вы будете бездействовать, то расходы, которые понесу я и мои соседи из-за протечки, будут возложены на вашу компанию.

Дата Подпись

Заявления на замену стояка предоставляются в 2-х экземплярах. Один нужно оставить у себя, но предварительно поставить у секретаря организации на нем штамп с входящим номером. Второй передается на рассмотрение начальству УК.

Пишется в свободной форме. В шапке указывается должность и ФИО руководителя, которому предназначено заявление. Далее – ФИО хозяина, адрес проживания, контакты для связи.

В самом тексте нужно разместить просьбу об отключении воды, указать точную дату и время. Также обязательно обозначается вид ремонтных работ: замена трубопровода, установка счетчиков, перенос на новое место полотенцесушителя и т. п.

Ниже прописывается организация, которая будет проводить работы. Если менять трубы будет сантехник из ЖЭКа, он тоже указывается.

В случае неисправности водопроводных труб необходимо написать заявление в УК.

Чтобы заявление быстрее одобрили, нужно сделать приписку о неимении долгов за квартплату. В самом низу надо поставить дату составления документа и расписаться.

Осуществлять работы по ремонту отопительных труб разрешают только в летний сезон, за исключением аварийных ситуаций.

Заявление составляют в свободной форме, на имя директора УК, затем указывают сведения о владельце квартиры, от чьего имени пишется бумага.

Далее в тексте излагают образовавшуюся проблему, способ ее решения (замена стояка отопления).

Обязательно указывают последствия, которые произойдут, если компания проигнорирует обращение или медленно отреагирует на сигнал. Затем делают запись об отсутствии задолженности за услуги ЖКХ.

Бланк заявления на замену канализационного стояка в квартире

Если к заявлению будут прикладываться доказательства появления течи или платежки, подтверждающие факт совершения взносов, то после основного текста заявления пишут слово «Приложения» и указывают каждое из них.

Предлагаем ознакомиться: Штраф за парковку на месте для инвалидов в 2020 году

Замена стояка канализации относится к текущему ремонту общедомового имущества. Такие работы проводятся на основании решения всех собственников помещений в МКД.

Если один жилец обращается с заявлением о замене стояка, то, скорее всего, ему откажут. Чтобы бумагу приняли, нужно собрать подписи остальных собственников квартир в подъезде и приложить акты обследования стояка. УК не вправе игнорировать такие обращения. На их основании руководство утверждает план работ, без которого организацию привлекут к административному наказанию.

В случае отсутствия ответа со стороны УК на несколько таких обращений, нужно собрать их и написать жалобу в Жилищную инспекцию.

Директору УК _________________ФИО собственника ______________________Адрес _________________________________

Водопровод входит в общедомовое имущество, поэтому его заменой должна заниматься УК или ТСЖ.

Владельцу помещения полагается на имя руководителя управляющей компании составить обращение и описать возникшую проблему. Дополнительно платить за работы жильцы не должны.

Под исключения попадают здания, не являющиеся собственностью ЖЭУ. За состояние общедомового имущества ответственны проживающие лица, ремонт осуществляется за их счет.

Заменой элементов водопровода должна заниматься УК или ТСЖ.

При желании хозяина квартиры сделать трубопровод скрытым или перенести его в другое место, ему полагается оплачивать эти работы. Но прежде требуется согласовать ремонт в УК. После получения на руки соответствующего разрешения владелец помещения может пригласить работников.

Если произошла поломка общедомового оборудования, и из-за нее пострадал собственник жилого помещения, необходимо как можно скорее вызвать аварийную службу. Вместе с ее сотрудниками следует составить акт протечки. В нем должны быть перечислены номера залитых квартир, список имущества, которому нанесен ущерб, а также официальная причина протечки. Последнее не всегда удается установить сразу, поэтому для определения виновника может быть назначена экспертиза.

Чтобы избежать спорных ситуаций и подтасовок результатов проверок со стороны коммунальной службы, лучше самостоятельно зафиксировать на фото нанесенные потопом повреждения и предполагаемую причину протекания воды.

Отказ принимать заявление или отсутствие ответа — нарушение прав гражданина Российской Федерации и официальный повод обратиться с жалобой в Роспотребнадзор и прокуратуру. В данном случае необходимо требовать официальный ответ от адресата, в котором должно быть обоснование, по какой причине он отказывается проводить ремонт или замену стояка.

Зачастую собственники, в стремлении сохранить отношения с соседями и не тратить нервы, соглашаются выплатить денежную компенсацию. Однако, зная свои права, можно привлечь к ответственности за аварию и причиненный ущерб управляющую компанию. Согласно закону, она должна следить за состоянием общедомового имущества и вовремя заменять неисправные или аварийные элементы.

Если отказали?

Как в квартире, так и в подъезде, замена труб и стояков осуществляется только в случае положительной резолюции коммунальщиков. Если ответ будет отрицательным, нужно требовать проведения осмотра коммуникаций с составлением акта об их техническом состоянии.

В случае повторного отказа, составляется письменный акт с причинами отказа. Этот документ потребуется жильцам квартиры в случае прорыва стояков и затопления соседей. На основании акта можно будет предъявить претензии и подать в суд на управляющую компанию.

Как добиться замены трубы? — ЖКХакер

Заменить трубы является сложной задачей. Давайте разбираться. Инженерные коммуникации, обслуживающие больше одного помещения в многоквартирном доме, являются общим имуществом. К таковым, в частности, относят стояки горячего и холодного водоснабжения и канализации. По Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме (утвержденным Постановлением Правительства РФ №491 от 13 августа 2006 года) собственники вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества (кроме вывоза ТБО) или привлекать к этому иных лиц с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

Один из читателей попросил нас помочь разобраться в следующей проблеме: 40-квартирный дом, обслуживаемый управляющей компанией, стояк кухонной канализации требует замены, так как постоянно засоряется. В связи с этим жильцы 10 «страдающих» квартир регулярно подают заявки на прочистку канализации. «Хочется заменить эту трубу и на ближайшие годы избавиться от проблем. Как правильно составить заявку на замену трубы? Я уверен, что УК не имеет никакого желания делать эту работу по своей инициативе. Требуется ли собрание собственников жилья либо подписные листы? Какая последовательность действий будет правильной и эффективной?».

Итак, в данном случае управление осуществляется управляющей организацией. Согласно ч.2.3 статьи 161 Жилищного Кодекса РФ, при этом способе управления многоквартирным домом управляющая организация несет ответственность перед собственниками за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества. Следовательно, замена стояков и прочистка канализации – обязанность управляющей компании. Нужно ли решение общего собрания, чтобы заставить ее работать?

Статья 44 Жилищного Кодекса РФ устанавливает, что к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, принятие решения о капительном ремонте общего имущества.

Как мы уже однажды выяснили, замена стояков относится к выборочному капитальному ремонту, то есть ремонту с полной или частичной заменой отдельных конструктивных элементов зданий и сооружений или оборудования.

Таким образом, замена стояков входит в компетенцию общего собрания. Решение общего собрания, оформленное надлежащим образом, для управляющей компании является обязательным. Она не вправе обжаловать его даже в суде, так как жилищное законодательство оставляет это право только за собственниками.

Тем не менее, собрание собственников – это высший орган управления домом и должно решать только наиболее важные вопросы. В рассматриваемом случае в замене канализационного оборудования заинтересованы жильцы лишь 10 квартир, поэтому собрание может не пройти кворум.

Можно ли обойтись без созыва собрания? Да, конечно. Коллективное обращение жильцов – действенный аргумент во взаимоотношениях с коммунальными организациями. Оно имеет несколько заявителей и один и тот же предмет. Мы уже рассказывали, как оформить заявление в управляющую компанию. В случае групповой заявки нужно составить один документ в двух экземплярах и приложить к нему обходной лист с подписями жильцов (с расшифровками). Управляющая организация не вправе ее проигнорировать.

На практике, конечно, нередко управляющие компании не исполняют своих обязательств. Заставить УК работать можно через контрольно-надзорные органы (Жилинспекция, Прокуратура и другие) или суд.

Лучшее

Управление стояком здания может стоить вам в 10 раз больше обычной ставки

Одна из моих самых больших обид – платить кому-то комиссию за то, что на самом деле не добавляет никакой ценности покупаемому мной продукту или услуге. Одним из самых ярких примеров этого является относительно новая кустарная индустрия, которая недавно зародилась в телекоммуникационном сообществе. Это компания по управлению стояками зданий. Я понимаю, почему арендодатели обращаются за помощью в управлении стояками в их доме. Но непомерные сборы, которые часто связаны с управлением стояками зданий, не отвечают потребностям арендаторов, что приводит к дополнительным, ненужным расходам и трениям при предоставлении телекоммуникационных услуг. Если вы планируете переехать в место, где используются услуги по управлению стояками зданий, убедитесь, что вы учитываете стоимость.

Управляющие компании Riser обычно имеют монополию на инфраструктуру здания. Новые арендаторы могут заплатить в десять раз больше  за подключение к Интернету в коммерческом помещении, которое использует поставщика услуг по управлению надстройками. Многие коммерческие арендаторы платят эти непомерные сборы, поскольку не знают, что у них есть другие варианты подключения нового офисного помещения к Интернету или телефонной связи.

Но у вас есть и другие варианты.

Чтобы понять влияние компаний, управляющих стояками зданий, мы объясним, как работают эти провайдеры, и приведем сравнительные затраты рядом с работой напрямую с бизнес-провайдером Интернета. Мы также покажем, как избежать переплаты, добавив пункт в договор аренды и обратившись к предпочитаемому вами поставщику услуг оптоволоконного Интернета и связи для бизнеса.

Нет никаких сомнений в том, что надежный поставщик услуг связи необходим. Подключение может быть затруднено во многих зданиях, а поставщик услуг по сниженным ценам может не предоставлять удовлетворительных услуг. Любимцы доткомов в конце 90-х и начале 2000-х годов оставили многих арендодателей с телекоммуникационными шкафами, полными кабелей и оборудования, но без долгосрочных услуг для арендаторов после того, как они сгорели от сжигания всех своих денег. И арендодатели, и арендаторы имеют право ожидать, что любой поставщик средств связи, работающий в коммерческом пространстве, будет придерживаться отраслевых стандартов и передовой практики, чтобы обеспечить безопасность, защищенность и конфиденциальность сети арендатора, но также основывается на бизнес-модели, обеспечивающей долгосрочную перспективу. успех. Со временем это привело к тому, что некоторые коммерческие арендодатели наняли компанию для управления своими телекоммуникационными шкафами, стояками и крышами. Конечно, к этой потребности добавился повышенный спрос на услуги мобильной связи, требующие антенн на крыше.

К сожалению, не все компании, управляющие стояками зданий, предоставляют свои гарантии качества, безопасности или оперативного обслуживания. Эти поставщики повсеместно намного дороже, чем традиционные поставщики телекоммуникационных услуг. Они являются дополнительным слоем (помимо арендодателя и перевозчика), который требует «намочить клюв». В то время как партнерство может принести пользу арендодателю, коммерческие арендаторы — это те, кто оплачивает счета и берет на себя риск продавца, который может быть невосприимчивым, неосведомленным или нечестным в своих ценах.

Что делает компания по управлению стояками зданий

Компании по управлению стояками зданий являются поставщиками управляемых услуг, которые заключают контракты с коммерческой недвижимостью на обслуживание телекоммуникационной инфраструктуры. крыши и/или стояков зданий. Подъемная кабельная система — это кабели для передачи данных и телефона, которые проходят от точки входа в здание до телекоммуникационных шкафов на каждом этаже. Из телекоммуникационных шкафов кабели подключаются к офисным помещениям клиентов для предоставления служебных телефонов, факсов и услуг Интернета.

Исторически вертикальные кабели обслуживались местным поставщиком телефонных услуг. После дерегулирования телекоммуникационной отрасли большинству коммерческих арендаторов было разрешено нанимать выбранного ими поставщика сетевых кабелей для обеспечения телефонной связи и подключения к Интернету. Управление стояками — новая отрасль. Эти компании берут на себя роль единственного контактного лица для стояка здания. Их соглашения с коммерческими арендодателями диктуют, что они будут единственным поставщиком изменений в вертикальной прокладке кабелей и телекоммуникационных шкафах.

С точки зрения арендодателей партнерство с управляющей компанией стояков может показаться удобным. Коммерческие арендодатели считают, что их кабельная инфраструктура находится в надежных руках, а арендаторы оплачивают расходы на расширение услуг для передачи голоса, данных и переездов и изменений. К сожалению, новые арендаторы застряли без возможности выбрать поставщика, с которым они хотят работать, и огромных счетов за подключение.

Как управление стояком здания может негативно повлиять на арендаторов

Если вы планируете арендовать помещение, обслуживаемое управляющей компанией стояка, перед подписанием договора об аренде следует помнить о некоторых рисках. В то время как качество предоставляемых услуг может значительно различаться в зависимости от поставщика управления стояками, коммерческие арендаторы несут более высокие затраты.

Подключение вашего офиса к кабелям для передачи голоса и данных с помощью компании, управляющей стояками, вероятно, будет стоить вашей организации от 3000 до 7000 долларов. Эти расходы могут варьироваться в зависимости от требований вашей организации к телекоммуникациям, инфраструктуры здания, региона и других факторов.

Напротив, работа напрямую с местным поставщиком услуг связи для бизнеса, вероятно, будет стоить в среднем 500 долларов. Услуги по управлению стояками зданий стоят в 6–14 раз дороже, чем у независимых поставщиков.

Другие риски могут включать возможность того, что ваша организация столкнется с более низким уровнем качества обслуживания. Поставщики услуг по управлению стояками зданий обычно предлагают одного менеджера по работе с клиентами, который будет контактным лицом вашей организации. Поставщик может не обеспечивать быстрое время отклика на запросы арендаторов, и их усилия по обслуживанию кабельной инфраструктуры здания также могут существенно различаться.

Лучше всего получить расценки непосредственно у местного поставщика. Если ваша компания находится в Вашингтоне, округ Колумбия, Atlantech Online может предоставить исчерпывающую смету стоимости подключения за один рабочий день.

Что арендаторы могут сделать, чтобы защитить себя

Если ваша организация рассматривает возможность переезда в коммерческое помещение, которое обслуживает компания по управлению стояками зданий, возможно, вы не столкнетесь с чрезмерными затратами и непостоянным качеством обслуживания. Скорее всего, ваша организация может добавить пункт «Право выбора» в договор аренды.

Работайте напрямую с юристом, чтобы добавить формулировку, в которой говорится, что вашей организации разрешено использовать поставщика по вашему выбору для деловых телекоммуникационных услуг, включая кабельную связь. Адвокат, вероятно, также разъяснит в этом пункте «Право на выбор», что вы не обязаны работать с управляющей компанией стояков здания.

При наличии этого пункта ваша организация может выбрать надежного поставщика телекоммуникационных услуг, который наилучшим образом соответствует вашим потребностям и бюджету для высокоскоростного делового Интернета, телефонной связи, передачи данных и других потребностей в связи. Чтобы найти лучшего интернет-провайдера, мы рекомендуем:

• Выбор провайдера с собственной сетью, чтобы не платить комиссию посреднику
• Понимание потребностей вашей организации в услугах корпоративного или бизнес-класса в Интернете
• Приоритет поставщиков, находящихся рядом с помещением, для минимизации затрат на установку
• Объединение телефонной связи, Интернета и других услуг с одним поставщиком для снижения затрат
• Проверка опыта поставщиков и отзывов клиентов для обеспечения удовлетворенности после установки

Atlantech Online обеспечивает отличный бизнес-интернет в нашей собственной сети в районе метро Вашингтона, округ Колумбия. Мы предлагаем прозрачные котировки в течение 24 часов, непревзойденную поддержку клиентов и круглосуточный упреждающий мониторинг сети.

Если вы покупаете решения для подключения, вам нужно знать несколько вещей. В этом бесплатном руководстве эксперты Atlantech Online предлагают ответы на основные вопросы, которые необходимо задать перед тем, как выбрать поставщика. Чтобы узнать больше, загрузите 10 вопросов, которые следует задать перед покупкой оптического подключения для вашего бизнеса.

Почему так дорого?

от Staff Writer 22 октября 2019 г. 8:14:00

Ничто так не тревожит, как вода, льющаяся через ваш потолок. Откуда это? Сколько там? И как заставить его остановиться? Для владельцев квартир и их управленческих команд проблемы с сантехникой еще более сложны. Общие стены и потолки с другими жильцами усложняют решение проблемы. Квартиры имеют общие стояки воды, которые могут охватывать высоту нескольких квартир. Поиск утечки или неисправной трубы — это упражнение в земляных работах.

Ремонт самого стояка усугубляется ремонтом окружающих материалов. Давайте разберемся, почему ремонт стояка в многоквартирном доме такой дорогой, и кто должен нести за это ответственность.

РАСШИРЕННОЕ ВОЗДЕЙСТВИЕ

Водопроводные стояки предназначены для подачи воды на каждый этаж многоквартирного дома. Это означает, что утечка может начаться в вашей квартире или просочиться вниз со многих этажей выше. Поскольку одна неисправная труба может повлиять на несколько устройств, ущерб может быть весьма значительным. В одноэтажном доме повреждение часто ограничивается одной комнатой, но в многоквартирных домах повреждение может быть обширным.

РАСКОПНЫЕ УСИЛИЯ

Иногда проблему не так просто найти, особенно когда затронуто много юнитов. Для этого может потребоваться, чтобы сантехники разорвали пол, прорезали гипсокартон или удалили гниющие балки, просто чтобы добраться до источника. Даже перекраска или замена молдинга может добавить к дорогостоящему ремонту. Если вода провела некоторое время в стенах, лечение плесени и грибка добавится в счет. Установщики говорят, что стоимость поиска проблемы удваивается. Например, если ремонт трубы стоит 1000 долларов, ожидайте еще 1000 долларов на ремонт гипсокартона и покраску.

ДОРОГИЕ МАТЕРИАЛЫ

Несмотря на то, что протечки случаются, качественно сделанный стояк прослужит 40-70 лет. Установщики говорят, что эти материальные затраты означают, что вы будете платить 40-90 долларов за фут, чтобы заменить изношенные стояки. Осмотр и ремонт по пути могут продлить срок службы ваших стояков. Но чрезмерное использование также сократит их жизнь, а использование в квартире трудно регулировать. Вы хотите, чтобы ваш мастер по ремонту использовал трубы самого высокого качества, что означает первоначальные затраты, но профилактику на долгие годы.

ЗАБЛУЖДЕНИЕ АРЕНДАТОРА

Неспособность арендатора сообщить о проблеме с водой может значительно увеличить стоимость. То, что начинается с одного круга воды на потолке, может превратиться в недели ремонта. Вода проникает через самые маленькие щели и может нанести неожиданный ущерб. А плесень и грибок быстро распространяются, представляя потенциальную широкомасштабную угрозу. В то время как управляющие квартирами имеют доступ к квартирам в экстренном порядке, если арендатор не сообщит о проблеме, ущерб будет нанесен до того, как шлюзы будут закрыты.

РАСХОДЫ НА ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ

Когда стояк воды забивается или выходит из строя, кажется, что проблемы умножаются. От низкого давления воды у одного жильца до забитого душа другого, до пятен воды у другого — расходы на техническое обслуживание могут резко возрасти. В квартире взаимосвязанная сантехника означает, что одна проблема может привести к другой. Стоимость исправления вялых сантехнических прихваток зависит от стоимости фактического ремонта стояка воды.

ТАК КТО ЗА ЭТО ПЛАТИТ?

После первоначального антикризисного управления возникает неизбежный вопрос: «Кто за все это будет платить?» Ответ не полностью черный и белый, в зависимости от нескольких факторов. В некоторых штатах есть законы, определяющие, кто несет расходы, хотя страховые компании все же могут вмешиваться. Если ремонт стояка воды находится в местах общего пользования, то за ремонт отвечает товарищество собственников жилья. Владельцы квартир часто несут ответственность за удобства и приборы, такие как холодильники, посудомоечные машины, туалеты, ванны и раковины, а также за дренажные линии и водонагреватели, которые обслуживают только их квартиру.

Становится немного грязно, когда соседний отряд несет ответственность за ущерб. Страховка соседа обычно вмешивается, но ваш собственный полис может быть оставлен с некоторыми вещами для покрытия. Иногда ассоциация покрывает исправление, особенно если они требуют, чтобы это было сделано, или если можно доказать небрежность с их стороны.

Унция профилактики стоит гораздо больше, чем фунт лечения, когда речь идет о ремонте стояка воды в многоквартирном доме. Регулярные осмотры и профилактическое обслуживание помогут избежать проблем. Поощряйте арендаторов сообщать о проблемах с водой, какими бы простыми они ни казались. Слабый напор воды или медленно стекающая раковина могут показаться незначительными неприятностями, но могут сигнализировать о более серьезных проблемах.