Как добиться замены трубы? — ЖКХакер
Заменить трубы является сложной задачей. Давайте разбираться. Инженерные коммуникации, обслуживающие больше одного помещения в многоквартирном доме, являются общим имуществом. К таковым, в частности, относят стояки горячего и холодного водоснабжения и канализации. По Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме (утвержденным Постановлением Правительства РФ №491 от 13 августа 2006 года) собственники вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества (кроме вывоза ТБО) или привлекать к этому иных лиц с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.
Один из читателей попросил нас помочь разобраться в следующей проблеме: 40-квартирный дом, обслуживаемый управляющей компанией, стояк кухонной канализации требует замены, так как постоянно засоряется. В связи с этим жильцы 10 «страдающих» квартир регулярно подают заявки на прочистку канализации. «Хочется заменить эту трубу и на ближайшие годы избавиться от проблем.
Итак, в данном случае управление осуществляется управляющей организацией. Согласно ч.2.3 статьи 161 Жилищного Кодекса РФ, при этом способе управления многоквартирным домом управляющая организация несет ответственность перед собственниками за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества. Следовательно, замена стояков и прочистка канализации – обязанность управляющей компании. Нужно ли решение общего собрания, чтобы заставить ее работать?
Статья 44 Жилищного Кодекса РФ устанавливает, что к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, принятие решения о капительном ремонте общего имущества. Как мы уже однажды выяснили, замена стояков относится к выборочному капитальному ремонту, то есть ремонту с полной или частичной заменой отдельных конструктивных элементов зданий и сооружений или оборудования.
Таким образом, замена стояков входит в компетенцию общего собрания. Решение общего собрания, оформленное надлежащим образом, для управляющей компании является обязательным. Она не вправе обжаловать его даже в суде, так как жилищное законодательство оставляет это право только за собственниками.
Тем не менее, собрание собственников – это высший орган управления домом и должно решать только наиболее важные вопросы. В рассматриваемом случае в замене канализационного оборудования заинтересованы жильцы лишь 10 квартир, поэтому собрание может не пройти кворум.
Можно ли обойтись без созыва собрания? Да, конечно. Коллективное обращение жильцов – действенный аргумент во взаимоотношениях с коммунальными организациями. Оно имеет несколько заявителей и один и тот же предмет. Мы уже рассказывали, как оформить заявление в управляющую компанию. В случае групповой заявки нужно составить один документ в двух экземплярах и приложить к нему обходной лист с подписями жильцов (с расшифровками).
На практике, конечно, нередко управляющие компании не исполняют своих обязательств. Заставить УК работать можно через контрольно-надзорные органы (Жилинспекция, Прокуратура и другие) или суд.
Лучшее
Замена канализационного стояка в квартире: кто должен ремонтировать, заявление
С приобретением долгожданного жилья у новоявленного владельца улучшаются жилищные условия, но вместе с тем появляется ряд обязанностей по его содержанию и вероятных проблем, связанных с находящимися в ней трубами и прочими частями систем снабжения. К жильцу в собственность переходят как находящиеся внутри квартиры, так и общедомовые коммуникации.
С течением времени некоторые из них могут прийти в непригодное к использованию состояние, дать течь, забиться. Одной из самых неприятных проблем является протечка канализационного стояка, и тогда возникает резонный вопрос: кто должен осуществлять ремонт стояка канализации в квартире? Разберемся, кто несет за это ответственность и как заполнить заявление в ЖКХ.
Кому принадлежит канализационный стояк
Для понимания того, кто должен заниматься ремонтом, следует обозначить, кому он принадлежит. Сделать это поможет действующее законодательство РФ. В кодексе сказано, что трубы водоснабжения, водоотведения (канализации) относятся к долевому общедомовому имуществу согласно статье 36 ЖК РФ.
При этом в документе также описывается ремонт, капитальный и текущий, при котором для всех труб, находящихся в доме, может применяться:
- смена вышедших из строя;
- установка новых;
- восстановление работоспособности имеющихся в наличии.
Таким образом, все трубы считаются собственностью жильцов многоквартирного дома. То есть канализационный стояк – это общедомовое имущество.
Замена стояка канализации
Коммуникации, находящиеся непосредственно в квартире, являются частной собственностью ее владельцев и жильцов. И они вправе решать самостоятельно, что с ними делать, с единственной оговоркой: все планируемые и произведенные манипуляции не должны навредить общедомовому или имуществу прочих жильцов, правам и интересам соседей.
Таким образом, владельцы квартиры обладают правом на:
- замену трубы на современную;
- установку новых смесителей и приборов учета;
- изменить количество сантехники в меньшую или большую сторону;
- сменить батареи и так далее.
Все вышеперечисленные действия законны, правомерны и понятны. Но если речь заходит о замене стояка, а именно канализационных труб, соединяющих квартиры на всех этажах подъезда в МКД, то мнения разнятся. Так как, по мнению жильцов, осуществлять ремонт стояка должна управляющая компания, а УК считает, что жильцы, так как стояк находится уже в квартире.
Стояки, которые находятся вне жилых помещения и соединяют несколько квартир, так же считаются общим имуществом. Их ремонтом и заменой на основании денежных средств, ежемесячно поступающих от жильцов в счет уплаты услуг по содержанию и ремонту общедомовой собственности, занимаются:
- управляющая компания;
- ЖЭК;
- ЖЭУ;
- ТСЖ.
Также управляющие организации ЖКХ не имеют права отклонить заявку о замене стояка, так как обращение регулируется нормативными документами:
- Правилами содержания общего имущества МКД.
- Методическими рекомендациями.
Для подтверждения права на требование ремонта следует предоставить квитанции о своевременной уплате коммунальных услуг и их копии к заявлению о протечке.
Ответственность
Проблема протечки канализационных стояков стоит остро, так как страдают из-за случившегося и сами жильцы квартиры, в которой это произошло, и соседи снизу. Стояк прогнил по всему дому, но прорвало или протекает он в одной квартире, кто виноват в этом случае?
Учитывая тот факт, что канализационный стояк относится к общедомовому имуществу, как было установлено выше, его содержанием и ремонтом обязаны заниматься организации коммунального хозяйства, которые управляют домом и обслуживают его.
Жильцы ежемесячно вносят средства на содержание дома и имущества, которым владеют на долевой основе, а потому имеют полное право требовать качественного обслуживания общедомового имущества. И поменять прогнивший стояк обязана жилищно-коммунальная организация или фирма, с которой был заключен договор об обслуживании дома.
Поводом для проведения ремонтных работ служат:
- соответствующий план;
- акт осмотра с указанием необходимости в устранении дефектов оборудования, в данном случае – замены стояка;
- наличие протечки или иной неполадки, которая может привести к аварийной ситуации.
Для осуществления всех необходимых работ жильцы должны обратиться в управляющую организацию, написав заявление на замену канализационного стояка.
Обязанности владельца жилья
Принимать решение о необходимости проведения текущего или капитального ремонта должны все собственники квартир, они также обязаны содержать в нормальном состоянии общедомовые сети коммуникации.
Сами владельцы также имеют право по собственному усмотрению отремонтировать или заменить трубы, но только те, которые находятся на территории квартиры и в силу этого признаются частной собственностью. Для этого с управляющей компанией заключается договор, подразумевающий ежемесячную уплату услуг УК, на основании которого жильцы получают техническое обслуживание оборудования на жилой площади, то есть внутриквартирного имущества.
Как заполнить заявку
Если в квартире произошло затопление по причине прорыва, протечки или какого-либо иного дефекта канализационной трубы, следует написать заявление на замену стояка в ЖЭК или управляющую компанию о замене стояка. А если случай экстренный, то и в аварийную службу.
На основании указанной в заявке информации и данных, собранных в ходе осмотра всеми заинтересованными лицами, а именно членами УК, жильцами и представителями аварийной службы, составляется соответствующий акт.
ВНИМАНИЕ! Это очень важный документ, так как он позволяет установить причину и виновника случившегося, а значит, и определить, кто должен заниматься ремонтом и заменой.
Например, если в поле причины указано, что прорыв произошел из-за прогнившей трубы, то виноваты коммунальные службы, которые обязаны следить за состоянием технического оборудования, в том числе трубопроводов.
Образец заявления в ЖЭК должен содержать следующую информацию:
- наименование организации, данные ее руководителя и самого заявителя;
- сведения о квартире: адрес, номер дома, этаж;
- требование заменить канализационный стояк в квартире;
- указание причин возникшей необходимости: протечка, износ, прорыв;
- сведения о регулярной оплате за содержание и ремонт.
Необходимо отметить о необходимости проведения работ в ближайшее время, а также указать, что при отказе будет направлена жалоба в прокуратуру или государственную жилищную инспекцию. К заявлению приложить акт проверки и копии оплаченных квитанцией.
В случае если жильцы произвели самовольную замену труб, оборудования, в ходе чего нанесены механические повреждения стояку, тогда ответственность ложится на собственника квартиры. Образец заявления на замену стояка, а также акта протечки находится в УК или ЖЭКе, также образцы документов можно найти в интернете или написать в свободной форме.
Вопрос оплаты
Всем жильцам многоквартирных домов следует знать: ремонт канализационных стояков осуществляется бесплатно. Коммунальные службы не имеют права взимать и требовать уплаты дополнительной суммы ни на каких основаниях. Собственники жилья его оплатили, внося ежемесячную плату за содержание дома.
Таким образом, все работы по обслуживанию оборудования и ремонту в МКД, которым жильцы владеют на долевой основе, уже оплачены.
Заявление в ЖЭК или управляющую компанию обязывает их сделать ремонт канализационных стояков в квартире без взимания дополнительной платы. При этом все попытки заставить жильцов оплатить ремонт будут незаконны. Исключение, когда прорыв канализационной или любой другой трубы произошел по вине жильцов из-за их своевольных действий.
Если же квартира, в которой произошла протечка стояка или пострадавших соседей застрахована, тогда с заявлением о возмещение вреда следует обратиться в страховую компанию. Она определит наличие страхового случая и предъявит счет о возмещении виновному.
Жильцы квартир, пострадавшие в результате инцидента, имеет право подать иск в суд о возмещении ущерба и взыскать его, в том числе с управляющей компании, ТСЖ или ЖЭКа, если те признаны виновником произошедшего. Основанием для искового заявления послужит составленный ранее акт протечки. Если таковой составлен не был, то доказать вину коммунальщиков вряд ли получится.
Почему так дорого?
от Staff Writer 22 октября 2019 г.
Ничто так не тревожит, как вода, льющаяся через ваш потолок. Откуда это? Сколько там? И как заставить его остановиться? Для владельцев квартир и их управленческих команд проблемы с сантехникой еще более сложны. Общие стены и потолки с другими жильцами усложняют решение проблемы. Квартиры имеют общие стояки воды, которые могут охватывать высоту нескольких квартир. Поиск утечки или неисправной трубы — это упражнение в земляных работах. Ремонт самого стояка усугубляется ремонтом окружающих материалов. Давайте разберемся, почему ремонт стояка в многоквартирном доме такой дорогой, и кто должен нести за это ответственность.
РАСШИРЕННОЕ ВОЗДЕЙСТВИЕ
Водопроводные стояки предназначены для подачи воды на каждый этаж многоквартирного дома. Это означает, что утечка может начаться в вашей квартире или просочиться вниз со многих этажей выше. Поскольку одна неисправная труба может повлиять на несколько устройств, ущерб может быть весьма значительным. В одноэтажном доме повреждение часто ограничивается одной комнатой, но в многоквартирных домах повреждение может быть обширным.
РАСКОПНЫЕ УСИЛИЯ
Иногда проблему нелегко найти, особенно когда затронуто много юнитов. Для этого может потребоваться, чтобы сантехники разорвали пол, прорезали гипсокартон или удалили гниющие балки, просто чтобы добраться до источника. Даже перекраска или замена молдинга может добавить к дорогостоящему ремонту. Если вода провела некоторое время в стенах, лечение плесени и грибка добавится в счет. Установщики говорят, что стоимость поиска проблемы удваивается. Например, если ремонт трубы стоит 1000 долларов, ожидайте еще 1000 долларов на ремонт гипсокартона и покраску.
ДОРОГИЕ МАТЕРИАЛЫ
Несмотря на то, что протечки случаются, качественно сделанный стояк прослужит 40-70 лет. Установщики говорят, что эти материальные затраты означают, что вы будете платить 40-90 долларов за фут, чтобы заменить изношенные стояки. Осмотр и ремонт по пути могут продлить срок службы ваших стояков. Но чрезмерное использование также сократит их жизнь, а использование в квартире трудно регулировать.
Вы хотите, чтобы ваш мастер по ремонту использовал трубы самого высокого качества, что означает первоначальные затраты, но профилактику на долгие годы.
ЗАБЛУЖДЕНИЕ АРЕНДАТОРА
Неспособность арендатора сообщить о проблеме с водой может значительно увеличить стоимость. То, что начинается с одного круга воды на потолке, может превратиться в недели ремонта. Вода проникает через самые маленькие щели и может нанести неожиданный ущерб. А плесень и грибок быстро распространяются, представляя потенциальную широкомасштабную угрозу. В то время как управляющие квартирами имеют доступ к квартирам в экстренном порядке, если арендатор не сообщит о проблеме, ущерб будет нанесен до того, как шлюзы будут закрыты.
РАСХОДЫ НА ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ
Когда стояк воды забивается или выходит из строя, кажется, что проблемы умножаются. От низкого давления воды у одного жильца до забитого душа другого, до пятен воды у другого — расходы на техническое обслуживание могут резко возрасти.
В квартире взаимосвязанная сантехника означает, что одна проблема может привести к другой. Стоимость исправления вялых сантехнических прихваток зависит от стоимости фактического ремонта стояка воды.
ТАК КТО ЗА ЭТО ПЛАТИТ?
После первоначального антикризисного управления возникает неизбежный вопрос: «Кто за все это будет платить?» Ответ не полностью черный и белый, в зависимости от нескольких факторов. В некоторых штатах есть законы, определяющие, кто несет расходы, хотя страховые компании все же могут вмешиваться. Если ремонт стояка воды находится в местах общего пользования, то за ремонт отвечает товарищество собственников жилья. Владельцы квартир часто несут ответственность за удобства и приборы, такие как холодильники, посудомоечные машины, туалеты, ванны и раковины, а также за дренажные линии и водонагреватели, которые обслуживают только их квартиру.
Становится немного грязно, когда соседний отряд несет ответственность за ущерб. Страховка соседа обычно вмешивается, но ваш собственный полис может быть оставлен с некоторыми вещами для покрытия.
Иногда ассоциация покрывает исправление, особенно если они требуют, чтобы это было сделано, или если можно доказать небрежность с их стороны.
Унция профилактики стоит гораздо больше, чем фунт лечения, когда речь идет о ремонте стояка воды в многоквартирном доме. Регулярные осмотры и профилактическое обслуживание помогут избежать проблем. Поощряйте арендаторов сообщать о проблемах с водой, какими бы простыми они ни казались. Слабый напор воды или медленно стекающая раковина могут показаться незначительными неприятностями, но могут сигнализировать о более серьезных проблемах. Профессионально управляемая ассоциация владельцев кондоминиумов является ключом к тому, чтобы оставаться на вершине профилактики и обслуживания.
За чей счет и кто должен менять стояки в многоквартирном доме.
Как своими руками заменить стояки в многоквартирном доме? Рассмотрим основные моменты этой достаточно сложной работы и проблемы, с которыми можно столкнуться на различных ее этапах: от сброса стояков до их спуска на воду.
Выбор материала
При строительстве и капитальном ремонте многоквартирных домов стояки.
Насколько оправдан такой выбор материала?
- Сама установка упрощена во много раз. Выполняется без сварки в кратчайшие сроки.
- Трубы легко гнутся вручную: можно сделать обход или согнуть на месте.
- Трубы и фитинги — это просто: подъем необходимых материалов на пятый этаж не отнимет у вас много сил.
Казалось бы, все говорит в пользу современных материалов. Этого не было.
Внимание: если вы хотите создать минимум проблем в будущем, используйте для монтажа стояков и трубопроводов к арматуре только и исключительно оцинкованные водогазопроводные трубы.
Почему? Ведь штатный режим работы системы отопления с запасом укладывается в параметры, заявленные для того же полипропилена?
Видите ли, человеческий фактор никто не отменял. Стоит слесарю забыть закрыть входные задвижки при испытаниях теплопровода на плотность — и давление в стояках будет равно не 4-5 атмосфер, а 10-12.
Достаточно быстро открыть задвижки в начале нагрева — и результатом будет гидроудар, при котором возможен кратковременный скачок давления, и вовсе до 15-20 кгс/см2.
А ежегодный температурный тест? Помните те несколько весенних дней, когда батареи горячие? Работа в предельном режиме снижает срок службы пластика, и очень сильно.
На фото — очень сомнительная реализация замены стояка. Размещать пластик в системе централизованного отопления перед запорной арматурой — не лучшая идея.
Итак, выбор сделан. Для замены стояков нам понадобится оцинкованная труба DN20; Мы также выполним подключения к отопительным приборам. Что потребуется, кроме нескольких метров трубы?
Ответ зависит от того, есть ли у вас навыки сварки и связанные с этим навыки. Учтите: нужно уметь делать герметичные швы, причем с зеркалом.
Кстати, газовая сварка в проблемных условиях несколько проще.
- Если есть сварка, нужны сварщики — длинная и короткая резьба, к которой будут присоединяться радиаторы и вентили.
Кроме того, вам потребуется по три контргайки на каждый радиатор; три выстрела — один для подводки и перемычка; три клапана DN20.
Клапаны в разных положениях либо перекрывают поток воды через перемычку, направляя весь объем воды в нагреватель; или, наоборот, ограничить проходимость аккумулятора при полностью разомкнутой перемычке.
Полезное: вентили — только и исключительно современные шаровые. О существовании винтовых клапанов лучше вообще забыть.
В качестве альтернативы на один из узлов можно установить дроссель или термоголовку.
- При ручной сборке необходимо вооружиться плашкой с держателем и турбиной с режущим кругом по стали. Все прямые участки труб с резьбой будут изготовлены на месте.
Кроме того, потребуется весь вышеперечисленный набор деталей; два тройника (чугунные или латунные) и две муфты. Нарезать резьбу, конечно, надо в тисках.
Начало работы
Сброс стояка
Как отсоединить трубу отопления?
В домах с бутилированными бутылками стояки соединяются попарно.
Вам предстоит узнать, какой именно стояк вас интересует. Самый простой способ сделать это — забраться в квартиру на верхнем этаже и посмотреть расположение перемычки.
Верхний розлив означает, что вы должны закрыть один клапан в подвале и на чердаке.
Как найти нужный клапан? Ориентируйтесь по подъездам — в подвале всегда видны лестницы. После того, как правильный вход будет найден, несложно рассчитать положение нужного вам клапана.
Оба клапана перекрываются; затем открываются заглушки или открываются предохранительные выступы. Дождитесь выхода воды, чтобы убедиться, что запорный клапан полностью исправен. Сделано.
Если вместо пробок стоят сбросные клапаны — и сброс, и запуск будет легче.
Важно: отключение стояка в отопительный сезон допустимо только при наличии доступа в верхнюю квартиру. Если оно нежилое – просто не запустишь отопление стравливанием воздуха.
Демонтаж старого стояка
Самый простой способ отключить отопительные приборы – перерезать к ним трубопроводы у турбины.
Затем даются контргайки, после чего концы проводов скручиваются со штекера радиатора.
Где резать сам стояк?
На выбор места влияют два фактора:
- Ваши отношения с соседями снизу и сверху. Отопительные пролеты имеют смысл менять через перекрытие: как показывает опыт, коррозия быстрее всего разрушает трубу именно внутри бетона.
- Удобство дальнейшей работы. Отрежьте трубу в том месте, где можно нарезать на ней резьбу или наварить готовую. Желательно — не слишком близко к полу и стене.
Нарезка резьбы
Сварщику со стажем думаю порядок действий подсказывать не надо; но нарезка нити вручную может показаться читателю непривычной.
Что мне искать?
- С трубы с помощью напильника или турбины снимается фаска — делается вырез под плашку.
- Держатель с плашкой надевается на трубу длинной стороной. Это необходимо для того, чтобы плашка входила в трубу строго перпендикулярно ее оси.
- На подставке обрезаются короткие нити — не более пяти нитей.
- Когда плашка подойдет к краю трубы, необходимо прижать держатель с максимальным доступным вам усилием.
- Сам стояк после нарезания первой нити должен прилегать к газовому ключу. Сила прикладывается в таком направлении, чтобы компенсировать крутящий момент матрицы. В противном случае вполне реальная ситуация, когда вы отрываете резьбу от радиатора выше или ниже стояка.
Нюанс: исключение составляет конвектор, устанавливаемый под сварку. Приваренную к конвектору трубу не оторвешь; Подступенок не нужен при нарезании резьбы.
На гондолах к радиатору нарезаны длинные резьбы (на них надо сбить пробки радиатора и контргайки) и на проходке в перемычке. При нарезке длина трубки фиксируется в тисках — чтобы уже нарезанные нити не заклинивались и не деформировались.
Сборка
Врезные трубы с прорезями по обеим сторонам короткой резьбы пропускают через этажи и соединяют муфтами с резьбой на стояке.
Обмотка – сантехнический холст с краской или силиконовым герметиком; отличные результаты дает и полимерная нить (например, Тангит Унилок).
Во втором случае цена обмотки значительно выше; но за разовую работу можно испортить упаковку.
Затем на резьбу накручиваются тройники. Расстояние между внутренними резьбами, ориентированными в сторону утеплителя, должно быть ровно 50 сантиметров по их осям: иначе придется монтировать вкладыш в колпак.
Помимо того, что при закручивании контргайки сложно загерметизировать контргайки, наклонная подводка выглядит просто неаккуратно.
В тройники арматуры вкручиваются следующие — с резьбой папа-мама или мама-мама с короткими патрубками.
В запорный радиатор вентиля вкручиваются длинные отсечки — отводы с короткой резьбой на одном конце и длинной на другом. К ним можно сразу прибить ограничительную гайку (плоской стороной к радиатору) и пробку радиатора.
Мост монтируется так же, как и любой другой привод: длинная резьба ввинчивается в тройник с завинченной до упора контргайкой; затем наматывают и вкручивают в него короткую резьбу, совмещенную с резьбой клапана, при этом длинную резьбу выворачивают из тройника на короткий отрезок; затем контргайка затягивается и зажимается.
Радиатор подключается последним. Навешивается на кронштейны так, чтобы витки резьбы под заглушки совпадали с осями неплотностей. Затем в него вбиваются предварительно намотанные пробки; после них операцию повторяют с контргайками.
Если в вашем распоряжении есть сварка — можно обойтись минимальным количеством ниток.
Прокладка стояка
Замена стояка в квартире у нас, в общем-то, завершена. Оставался сущий пустяк: испытать собранную конструкцию под давлением и спустить стояк, возобновив в нем циркуляцию.
Начнем с тестов.
На этом этапе желательно иметь помощника, который сможет сообщить вам об этом по мобильному телефону или самым простым способом постукивая по стояку.
- Откройте вентиль на перемычке и заблокируйте оба вентиля, ведущие к радиатору. Поэтому мы ограничим количество потоков под давлением во время пробного запуска.
- Закрутите дюбели или закройте рельефы в подвале.
- Откройте вентиль замененного стояка.
Важно: если на стояках установлены винтовые краны, открывается клапан, который установлен стрелкой в направлении от заливки к квартирам. Инструкция относится к устройству этого типа запорной арматуры: открыв противоположный вентиль, вы скорее оторвете вентиль от штока.
- Как только вода зашумит в приоткрытом кране, давление в стояках и розливе можно считать равным. Оба клапана на сдвоенных стояках (при верхнем розливе — в подвале и на чердаке) открываются полностью.
- Затем — визуальный осмотр: вернувшись в квартиру, открываем вентиль на трубопроводе (слишком медленно, давая радиатору наполниться водой без гидроудара) и внимательно просматриваем всю резьбу на наличие протечек.
Теперь осталось только стравить воздух, возобновив циркуляцию.
Как это сделать?
- В домах с бутылками в квартире на последнем этаже открывается кран Маевского на мосту между стояками. Когда из крана пойдет вода – не спешите уходить: пузырьки воздуха могут задержаться в радиаторах и с некоторым опозданием оказаться возле вентиляционного отверстия.
Однозначно об обновленной циркуляции говорит только подогрев стояка.
Воздухоотводчик может стоять и в ригеле под потолком, и в радиаторе. Главное — чтобы над ним не было карманов для воздуха.
- Верхнее заполнение не требует от вас никаких активных действий: воздушная пробка будет нагнетаться в расширительный бачок на чердаке.
Однако если его объем небольшой — лучше не полениться и приоткрыть вентиляционное отверстие в верхней части бака.
Особый случай
Что делать, если по какой-то причине (нет людей на верхнем этаже и т. д.) воздух не выдувается?
Не всегда, но в большинстве случаев можно возобновить циркуляцию, обогнав стояк до сброса. Опытные слесари часто делают это заглушками; гораздо проще, удобнее и безопаснее, однако, когда вместо их сбросов устанавливаются шаровые или винтовые краны.
Алгоритм действия прост: на одном стояке открывается клапан, на втором — предохранительный клапан.
Перед водой большая часть воздуха удаляется. Если циркуляция не возобновится, можно повторить перегонку стояка в обратном направлении.
Метод всегда оказывается эффективным в том случае, если в качестве. Алюминиевые и биметаллические радиаторы из-за узких внутренних каналов тоже обычно проходят без проблем; но часто задерживается из-за воздушных пробок.
Заключение
Хотите узнать больше о замене стояков? Вас ждет видео в конце статьи. Видеоуроки зачастую более информативны, чем самый подробный письменный рассказ. Удачи в ремонте!
Не все жители РФ живут в новых домах, поэтому проблема износа коммуникаций знакома многим.
Не являются исключением и канализационные трубы, повреждение и разрыв которых может привести к затоплению и порче имущества.
О процедуре замена стояка в квартире мы поговорим в этой статье.
Уважаемые читатели! Наши статьи рассказывают нам о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай имеет уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить вашу проблему — свяжитесь с формой онлайн консультанта справа или позвоните по телефону бесплатная консультация:
Какие нормы температуры в квартире в отопительный сезон по СанПиН? Узнайте об этом у нас.
общая информация
В старых домах канализационные трубы и трубы в санузлах выполнены из чугуна — надежный, но не самый прочный материал.
Рано или поздно такие трубы начинают выходить из строя, после чего возникает опасность протечки, раскола трубы, порчи имущества и ответственности.
Во избежание печальных последствий следует заменить стояк и канализационные патрубки. В такой ситуации часто владельцы занимаются своими делами и поменять стояк в квартире самостоятельно.
Не все знают, что заменить канализационный и другие стояки можно за счет управляющей компании.
Правила
Замена и ремонт канализационных, водопроводных и отопительных труб регламентируются:
- Правилами содержания общего имущества в МКД;
- правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда;
- Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04. 2004.
2004.Частная или дачная собственность?
По правилам обязанность по содержанию и ремонту коммуникаций лежит на собственниках .
Водопроводные трубы, являющиеся ответвлениями от стояков, содержатся, ремонтируются и заменяются собственниками самостоятельно и за свой счет.
Трубопроводы, которыми пользуются несколько квартир, являются общим имуществом по правилам содержания общего имущества в МКД.
К общему имуществу также относятся ответвления от стояка до первого стыковочного узла.
Кто должен измениться?
Замена канализационных и водопроводных стояков производится ЖКХ, ТСЖ или другими организациями. Решение о ремонте принимает управляющая компания по обращению собственников жилья.
Каковы правила пользования жилыми помещениями и общим имуществом в многоквартирных домах? вы найдете на нашем сайте.
За чей счет?
По закону собственники жилья несут ответственность за содержание дома имуществом.
Если канализационная стойка вышла из строя и требует ремонта или замены, то она должна быть оплачена из средств, внесенных собственниками на оплату этих работ.
Собственники жилья оплачивают эти расходы самостоятельно по статье «Содержание и ремонт жилья».
Если производится капитальная замена стояков на всех этажах, то средства можно взять в счет доплат.
Совсем другая ситуация складывается, когда хозяин хочет заменить исправный стояк по каким-либо личным причинам, например, при перепланировке санузла.
При этом все расходы по замене стояка несет владелец , работы также выполняются самостоятельно.
Замена стояков в муниципальном жилье производится за счет средств арендодателя, то есть муниципальных властей.
В этом случае замена осуществляется бесплатно по обращению работодателя в муниципальные органы, осуществляющие управление жилищно-коммунальным хозяйством города.
Как поменять?
Для замены вышедшего из строя или нуждающегося в замене стояка необходимо обратиться в управляющую компанию с заявлением на имя ее главы.
Прежде чем писать заявление в УК, можно вызвать сантехника на дом, который составит акт осмотра канализационной трубы, устранит повреждения и необходимость замены стояка.
В конце заявления следует написать конкретную просьбу о замене или ремонте канализационной трубы. Затем поставить дату и подпись владельца. Заявление составляется в двух экземплярах, один из которых остается у собственника, другой отдается в УК.
Заявки на замену стояка.
Собственник жилого помещения, подающий заявление, должен быть добросовестным плательщиком коммунальных платежей, чтобы его заявление было принято и рассмотрено.
После рассмотрения заявки с собственником согласовывается удобное время выполнения работ. Замена стояка производится работниками управляющей компании или подрядными организациями, привлеченными УК.
Владелец должен обеспечить легкий доступ в ванную, для замены труб. Сколько стоит заменить стояк в квартире?
Дополнительные средства При замене стояка или ответвлений от него на первое стыковочное соединение плата с владельца не взимается.
Ориентировочная стоимость, в которую обойдется замена стояка в одной квартире — от 4 до 7 тысяч рублей.
Довольно часто домовладельцы сталкиваются с тем, что им необходимо оплатить замену стояка, аргументируя это тем, что трубы стояка находятся в помещении хозяина и за них отвечает собственник жилья .
В таких случаях следует напомнить работникам УК, что канализационные, водоразборные стояки и аккумуляторные стойки, обслуживающие более одной квартиры, являются общим имуществом, а их замену и ремонт несет МЦ.
При этом замена стояков в любом случае будет производиться собственниками жилья за счет средств, уплаченных ими в счет коммунальных платежей .
О том, что делать, если кто-то из жильцов дома против замены общего стояка, вы можете узнать из видео:
Собственник новой квартиры порой даже не подозревает, сколько проблем ему теперь предстоит иметь дело с. И кто из них, на кого теперь возложены обязанности по замене стояков в приватизированной квартире? Ведь вместе с жилой площадью в собственность переходят и коммуникации, в том числе и дома общего назначения.
Замена труб
Все те коммуникации, которые расположены внутри квартиры и которыми могут пользоваться только ее собственник и жильцы, вопросов по их принадлежности не вызывают. Это частная собственность. И хозяин может делать с ними все, что считает нужным. Конечно, если это не приведет к тому, что пострадает имущество соседей или иные их права и интересы.
Собственник квартиры имеет право:
- заменить старые металлические трубы на более современные;
- поставить новые смесители, счетчики;
- увеличить или уменьшить количество сантехники;
- заменить батарейки и т. д.
Все это он делает по собственному желанию и за свой счет. Это не вызывает удивления или сомнения в правомерности подобных действий. Право собственности включает в себя возможность таких изменений и улучшений.
А вот когда речь идет о замене стояков, то есть тех толстых труб, которые соединяют все этажи и квартиры в единое целое, мнения расходятся.
Жильцы считают, что управляющая компания несет ответственность за общее имущество, но при этом говорят, что поскольку это общее имущество собственников квартир, замена или ремонт труб является их обязанностью. Попробуем разобраться, кто прав.
Кто должен менять стояки в приватизированной квартире?
Стоит помнить, что помимо права собственности существует еще и так называемая тягость собственника, которая заключается в необходимости поддерживать свое имущество в надлежащем состоянии и платить за его содержание.
В том числе:
- вода;
- сточные воды;
- других благ цивилизации.
И тут возникает вопрос: кому принадлежат те трубы и их ответвления, которые уже не находятся внутри каждой частной квартиры, а соединяют ее с инженерными коммуникациями, которые подводят воду, тепло и свет к самому зданию?
Они, как оказалось, относятся к общему имуществу, принадлежащему всем собственникам.
То есть те трубы, которые в квартире частные, и трубы общие.Законодательство
Законодательство подтверждает это. Правительство в 2006 году утвердило Правила содержания общего имущества.
Перечисляют, что именно относится к имуществу, признанному общим:
- Оборудование, обслуживающее более одной квартиры.
- Система водоотведения (т. е. канализация) и др.
Но подтверждение того, что все трубы, в том числе водопровод, отопление, газ и канализация являются собственностью жильцов дома, не дает ответа на вопрос, кто еще должен менять стояки в приватизированной квартире? В этом же документе упоминается такое понятие, как ремонт (текущий и капитальный).
Определение текущего ремонта, данное в Правилах технической эксплуатации жилищного фонда, включает такие позиции в отношении всех трубопроводов в пределах жилого строения, как:
- монтаж; замена
- ;
- восстановление работоспособности.
Обязанности собственника
Согласно Правилам, принятие решения о необходимости проведения текущего и, тем более, капитального ремонта возлагается на всех собственников.
Собственники квартир и общего имущества обязаны:
- обеспечивать нормальное техническое состояние общедомовых коммуникаций;
- принять решение об их ремонте в случае возникновения такой необходимости.
Но сами собственники могут ремонтировать только ту технику, которая непосредственно обслуживает их квартиру. Потому что это их частная собственность. А по ремонту общего имущества они передают часть своих обязанностей управляющей компании, которая решает за них все технические проблемы.
Этот договор является бесплатным, то есть подразумевает оплату определенной суммы ежемесячно. Ее вклад также является обязанностью владельца квартиры. Взамен он получает техническое обслуживание всего домашнего хозяйства.
Обязанности ЖЭК
Производство всех ремонтных работ, необходимых для поддержания в исправном техническом состоянии стояков водоснабжения, канализации, отопления и других стояков, является обязанностью ЖКХ.
Или другая фирма, с которой заключен соответствующий договор.
Основанием для проведения работ будут:
- план их проведения; акт
- , в котором указано, что любая часть стояка нуждается в ремонте для предотвращения аварийной ситуации;
- возникновение утечки или другой неисправности.
В ЖЭК можно обратиться с заявлением, которое обязаны рассмотреть и дать мотивированный ответ.
За чей счет
Любые попытки заставить жильцов обращаться в личные кабинеты или платить дополнительные средства за ремонт стояков незаконны. Так как эти работы уже сделаны за счет домовладельцев.
Ежемесячно в извещении об оплате коммунальных услуг можно увидеть строку «эксплуатация и ремонт жилья». Сумма в нем зависит от размера квартиры и количества жильцов.
Согласно нормам МДС от 2-04.2004 г. существует два перечня работ, которые входят в арендную плату. К ним относятся:
- содержание различного общего имущества;
- технические и прочие услуги связи;
- аварийные работы;
- обслуживание.
То есть все работы по замене, обслуживанию и ремонту уже включены в и без того довольно большую арендную плату.
Поэтому ЖЭК должен абсолютно бесплатно поменять канализацию в приватизированной квартире. За него уже заплатили.
Исключением является случай, когда требуется ремонт в результате самовольно произведенного ремонта одним из собственников квартиры, либо каких-либо конструктивных изменений в общедомовых коммуникациях. И если в результате такого вмешательства пострадали соседи, то им придется возместить ущерб.
Часто задаваемые вопросы
Рассмотрим вопросы, которые часто задают владельцы приватизированных квартир.
Замена канализационной трубы
Так как стояки, расположенные вне квартир и соединяющие несколько из них, являются общим имуществом, то их заменой занимается управляющая компания (ТСЖ, ЖЭУ, ЖЭК и др.). За счет денег, поступающих в составе арендной платы за «содержание и ремонт общего имущества дома».
Любая попытка заставить людей платить за эти работы также будет незаконной.
При попытке отклонить требование о замене стояка для защиты своей позиции стоит обратиться к нормативным документам:
- правила содержания общего имущества многоквартирного дома;
- методические рекомендации МДК 2-04.2004.
В качестве доказательства выполнения своих обязанностей по своевременной оплате коммунальных услуг к заявлению на выполнение ремонтных работ может быть приложена копия квитанции об оплате.
Замена труб в приватизированном жилье
Все зависит от того, где расположены эти трубы и сколько квартир они обслуживают. Все трубы внутри квартиры меняются за счет собственника. Работы могут выполняться как специалистами УК, так и иными лицами, на основании гражданско-правового договора.
Относится к:
- трубы водоснабжения, канализации, отопления;
- счетчики, смесители и сантехника одноразового использования.
Все коммунальные коммуникации обслуживает управляющая компания за счет собственников квартир. Текущий ремонт включает замену труб в случае неудовлетворительного технического состояния.
На видео об обязанностях управляющей компании
Замена стояка хвс/хвс
на сварку
Сменный канализационный стояк
внутри квартиры
3000 руб/комплект.
Организация водопроводной точки ХВС, ГВС, канализации
без учета длины магистрали от стояка
Входная клемма входа HVAC/ГВС
на сварку
Установка счетчиков воды в комплекте
с грязевым фильтром и редуктором давления
3000 руб/комплект.
Установка аквапарковой системы
В процессе ремонта квартиры иногда у заказчиков возникает желание сделать перепланировку жилых и нежилых помещений. Объедините или разделите ванную комнату и туалет. Очень часто это приводит к переносу или замене стояка отопления или стояков горячей и холодной воды.
Как правило, такую процедуру делают один раз за весь период проживания в квартире, поэтому такие работы доверяют только профессионалам.
С такой проблемой очень часто сталкиваются при перепланировке помещения или при покупке квартиры в новостройке.
| Фото 1 Замена стояков | |||
Также замена стояков водопровода и канализации в квартире очень часто нужна в старых домах, потому что там они из чугуна, а он как известно подвергается коррозии под воздействием влажности и перепадов температуры и в результате трубы текут. По мере того, как ржавчина и грязь оседают на внутренних стенках труб, в результате поток жидкости становится все хуже и хуже.
Совет! Своевременная замена стояков водопровода предотвратит аварию и продлит работу сантехники. Посмотрите на фото что находится внутри труб старых стояков.
Внутренняя часть занимает более половины пространства трубы!
Наши работы по замене стояка водопровода в одной из квартир в г.