Как сделать черновой ремонт в новостройке: Этапы ремонта в новостройке с нуля: советы пошагово — Как сделать ремонт в новостройке с нуля

Ремонт в новостройке с нуля: как правильно начать и на чем сэкономить :: Дизайн :: РБК Недвижимость

Фото: anatoliy_gleb/shutterstock

Квартира со свободной планировкой или черновой отделкой — лучший вариант для тех, кто хочет создать индивидуальное пространство для себя и своей семьи. Самое главное, правильно начать. У большинства застройщиков можно приобрести квартиру только со свободной планировкой или черновой отделкой. Многих покупателей это смущает: идея начинать с чистого листа кажется пугающей, а общий масштаб действий оценить сложно.

Вместе с экспертом дизайнером студии Remplanner рассказываем, как правильно начать ремонт и на чем можно сэкономить

Фото: Remplanner

adv.rbc.ru

Самый большой плюс покупки квартиры в новостройке без отделки — это возможность с чистого листа создать интерьер специально для будущих обитателей с учетом всех пожеланий. Чтобы ремонт шел максимально гладко, а в будущем не возникло сожалений о принятых решениях, важно хорошо подготовиться.

1) Сформируйте пожелания к будущей квартире

Сколько человек будет жить? Как долго? Планируется ли пополнение семьи или состав проживающих будет неизменен? Сколько времени есть на ремонт? Какой бюджет в него закладывается?

Квартира — покупка, срок эксплуатации которой исчисляется десятилетиями. Именно поэтому важно сразу предусмотреть различные сценарии жизни в ней и заложить для них возможность трансформации пространства. Кроме того необходимо адекватно оценить финансовые возможности и сравнить их с желаемым итогом, чтобы новое жилье не превратилось в долгострой.

2) Разработайте дизайн проект

Прежде чем квартира обретет какие-то жилые очертания предстоит выполнить этапы черновых работ. В них входит:

• монтаж или демонтаж перегородок и коробов под коммуникации;
• электроразводка под выключатели, осветительные приборы, розетки, электроприборы и разводка труб под сантехнику, полотенцесушитель, стиральную машину и т.д.;
• выравнивание поверхностей под выбранные виды отделки.

Фото: Remplanner

Для того, чтобы грамотно выполнить вышеописанные этапы необходим дизайн-проект. В случае с новостройками — это скорее необходимость, чем блажь, ведь проект — это серьезный пакет чертежей, который заметно упростит процесс ремонта.

Во-первых, благодаря ему можно наглядно оценить удобство и практичность принятых решений. Во-вторых, составить точную смету будущих работ. В-третьих, это самый эффективный инструмент для выбора строителей и диалога с ними. Наличие чертежей позволяет весьма точно оценить стоимость и сложность ремонта, при отборе кандидатов вы отсеете тех, кто не умеет толком читать рабочую документацию.Кроме того, в проекте четко фиксируется планировка, размеры, местоположение и количество выводов для электрики, сантехники и т.д. и при возникновении конфликтной ситуации (а они, к сожалению, во время ремонта происходят нередко) у вас на руках всегда будет четкое задание для строителей, согласно которому они должны выполнить работы. Благодаря проекту возможности для импровизации и халтуры у рабочих резко сокращаются.

Дизайн-проект можно заказать в студиях дизайна или выполнить его самостоятельно.

В случае, если у вас квартира со свободной планировкой, то стоит обратиться за созданием проекта к профессионалам: так вы точно избежите ошибок, связанных с нарушением эргономики и норм перепланировки, ведь в любом случае ваш итоговый ремонт потребуется узаконить в жилищной инспекции.

Если квартира уже с планировочным решением, и вы не планируете делать масштабную перепланировку, то проектную часть можно выполнить самостоятельно. По нашему опыту, более 90% готовящимся к ремонту не требуется сложный авторский дизайн. Проект можно создать самостоятельно с помощью онлайн-программ.

Например, Remplanner — подробный и интуитивно понятный проектировщик даже для тех, кто никогда не имел дел с чертежами.

В результате работы вы получите полноценный комплект рабочих чертежей — это настоящая рабочая документация на ремонт для любого подрядчика. В отличие от всех существующих на сегодня программ и решений Remplanner является первым адаптированным для проведения ремонта планировщиком, полностью заменяющим технический проект.

Результат работы с проектировщиком — альбом абсолютно всех необходимых чертежей для капитального ремонта, визуализация будущего интерьера и расчет сметы на ремонт.

Фото: Remplanner

Если вы сносите не несущие перегородки, устанавливаете новую перегородку, которая не увеличивает нагрузку на перекрытие и не меняете месторасположение ванной комнаты и санузла, то согласование перепланировки не требуется, достаточно письменного заявления в органы техучета. А вот любые действия с несущими стенами, перегородкой или проемом в кухню с газовой плитой и вентиляцией требуют специального разрешения.

3) Определитесь с исполнителем работ

Фактор, который напрямую влияет и на срок проведения ремонтных работ и на общую их стоимость. Вариантов всего два: делать ремонт своими руками или с помощью профессионалов.

Фото: Stokkete/shutterstock

Если хотите доверить этот этап работ профессионалам, то подойдите к их выбору основательно. На рынке много предложений: от мастеров-частников со своими инструментами до ремонтно-строительных компаний с постоянным штатом. Разница в цене работ и рисках.

При желании полностью доверить бремя ремонта и не следить за каждым шагом рабочих выбирайте специализированную компанию, желательно работающую на рынке не менее 5 лет. В этом случае вы будете вести переговоры только с представителем фирмы (обычно прорабом или менеджером), что значительно упростит процесс коммуникации. Также компании такого рода несут ответственность за все этапы работ и подтверждают это юридически.

Если вам важно сэкономить — воспользуйтесь услугами частников, но очень тщательно следите за ходом их работ и настаивайте на заключении договора с указанием сроков и конкретной сметы на все виды работ. Обычно в таких случаях главный критерий выбора — рекомендации тех, кому вы в этом вопросе доверяете.

Совет: не смотрите портфолио, фото готовых ремонтов — качество на фотографиях вы все равно не увидите. Не важно, кого вы выбрали, напрашивайтесь посмотреть их завершенные или текущие квартиры в работе в живую. Только так вы оцените реальный уровень ваших будущих исполнителей.

При желании все выполнять самостоятельно можно сэкономить до половины суммы, планируемой потратить, но только в том случае, если у вас есть свободное время, необходимый инструмент и опыт выполнения ремонтных работ. Стоит помнить, что зачастую экономия на рабочих дает увеличение сроков и, возможно, ухудшение качества итогового результата. Например, монтаж новых перегородок, работы с сантехникой и электрикой лучше доверить профессионалам: в дальнейшем внести исправления в эти этапы будет невозможно или очень проблематично.

4) Посчитайте смету и сравните ее с вашим бюджетом

Когда на руках дизайн-проект, можно вести речь уже о конкретных суммах, работах, материалах и изделиях.

Например, проект созданный и заполненный в планировщике Remplanner позволяет рассчитать реальную смету по всем возможным видам работ, необходимым для проведения капитального ремонта. Программа позволяет объективно рассчитать объемы и виды работ, которые необходимо сделать. В других случаях для создания точной сметы передайте проект прорабам и перепроверьте за ними цены на стройматериалы с учетом запаса.

Не забудьте оставить 20-25% бюджета на непредвиденные работы: в процессе ремонта они зачастую появляются в самых неожиданных местах. Если ремонт будет выполняться самостоятельно или с помощью мастеров-частников, то такая ситуация возникнет с вероятностью в 100%.

В случае, когда расчетная сумма работ не совпадает с желаемой, вернитесь к дизайн-проекту и внимательно посмотрите, на чем можно сэкономить. Наша общая рекомендация — не экономить на планировочном решении и черновых работах. А на отделочных материалах можно, ведь их со временем несложно будет заменить.

Если вы разрабатываете дизайн-проект со специалистами — обсудите планируемую сумму на ремонт сразу. Грамотные дизайнеры должны уметь укладываться в любой бюджет, чтобы при этом не страдало качество самого ремонта.

Фото: Marina Kap/shutterstock

Вы определились с исполнителями, на руках есть дизайн-проект, который соответствует планируемому бюджету, а образ будущего пространства складывается более детально и подробно? Если на все вопросы ответ «да», то можете смело начинать ремонт. Квартира, интерьер которой создан специально для вас, уже совсем скоро будет существовать в реальности.

Желаем удачи в таком непростом деле, как ремонт квартиры с нуля!

Фото: Remplanner

Ремонт квартиры с нуля в новостройке: этапы работ, особенности

Покупают  квартиру у застройщика, часто заключают договор без отделки или с черновой отделкой. Это не только способ снизить платежи, но и сделать все работы качественно. Хотя ремонт квартиры с нуля в новостройке — дело длительное и затратное. 

Содержание статьи

• 1 С чего начать: последовательность действий
  • 1.1 Что значит «ремонт квартиры с нуля в новостройке»
  • 1.2 Ремонт квартиры поэтапно
• 2 Бригада или отдельные специалисты
  • 2.1 Под ключ?
  • 2.2 Спецы на выполнение отдельных видов работ
• 3 Материалы для отделки
• 4 О необходимости звукоизоляции

С чего начать: последовательность действий

Если вы приобрели недвижимость у застройщика без отделки, вам необходим будет пошаговый план работ. Человеку, не особо близко знакомому со строительством, порядок ремонта совсем не очевиден. А так как ремонт квартиры с нуля в новостройке потребует прохождения всех этапов, то план просто необходим.

Технология ремонта квартиры в новостройке — все начинается с плана

Что значит «ремонт квартиры с нуля в новостройке»

Чтобы определить фронт работ, необходимо знать, с чего вы будете начинать. То, что вы получите после сдачи объекта прописано в договоре. Потому берем его, внимательно читаем, после можно приступать к планированию порядка работ. Обычно квартира в новом доме без отделки сдается в таком состоянии:

• Установлены окна (обычно двойные стеклопакеты) и входные двери (дешевые и не особо надежные).
• Стены без отделки (бетон или кирпич, строительные блоки), внутренние перегородки — в зависимости от договора: могут стоять, а могут — нет.

  Ремонт квартиры с нуля в новостройке: все что есть — входные двери, стены, окна, отопление, подводка воды, канализации и газа

• Пол — бетонная плита без стяжки.
• Потолок — нижняя поверхность плиты без отделки.
• Электричество введено в квартиру, стоит маленький электрощит, в котором установлен один автомат. Обычно есть одна лампочка в коридоре (на временной проводке).
• Отопление разведено, стоят батареи, запорная и регулирующая арматура. Отопление — единственное, что готово к эксплуатации в любое время, так как это — общедомовая собственность.
• Холодная и горячая вода — стояки заведены в квартиру, есть отводы, на которых стоят счетчики (опломбированные). После счетчиков стоит кран, к которому при необходимости можно подключаться.
  Только на кухне может быть одна заштукатуренная стена — газовщики требуют для установки счетчика

• Канализация — есть стояк и отвод, закрытый заглушкой. Система готова к подключению.
• Если в доме использоваться будут газовые плиты, есть ввод газа, счетчик, после которого установлена заглушка. Подключать газовые приборы могут только представители горгаза.

В основном, это все, что вы имеете перед тем, как начать ремонт квартиры с нуля в новостройке. Все в зачаточном состоянии, но все коммуникации подведены.

Ремонт квартиры поэтапно

Сразу вам стоит определиться с перегородками. Решите, где и какие будут стоять, какие надо будет убрать/передвинуть. Если перегородки уже есть и вы собрались что-то переделывать, надо получить разрешение и только потом приступать к переносу. Если перегородок нет и вы их будете ставить сами, в договоре прописано из каких материалов вы их можете делать. Лучше придерживаться рекомендаций, иначе можно получить штрафные санкции, а они немалые.

Разрабатываете план квартиры

После утверждения плана квартиры, предварительно определяетесь где у вас будет стоять крупногабаритная мебель, техника, сантехника и т.д. Эти данные вам потребуются для подготовки плана прокладки инженерных систем (водопровода, канализации, освещения, если предусмотрено — вентиляции). Когда план более-менее готов, можно приступать к самому ремонту. Очередность действий такая:

• Установка, перенос перегородок по утвержденному проекту.

  Технология ремонта квартиры в новостройке: ставим перегородки

• Пока строятся перегородки, занимаетесь параллельно (или закажите) разработкой плана электропроводки. После того, как перегородки стоят, делают разводку электрики — штробление стен, прокладка кабелей (обязательно трехжильные — с заземлением, сечение проводников для электропроводки подбирают индивидуально). В зависимости от типа кабеля он прокладывается либо в гофре, либо без нее. Кабели к щитку не подключаются, розетки, выключатели не ставятся. Устанавливаются только распределительные коробки, подрозетники, в них заводятся концы кабелей. Электропроводку прокладывают:
• Если планируете сделать звукоизоляцию стен и потолка, самое время заняться этим вопросом. Каркасной она будет или бескаркасной, но ровнять стены под нее не надо, потому сейчас — самое время.
• Разводка труб холодного и горячего водоснабжения, подключение канализации. Если стены не несущие, трубы можно укладывать в штробы в стенах (если позволяет толщина перегородок). В противном случае стараются большую часть труб провести в ванной/санузле, а затем их закрыть гипсокартонным коробом, который впоследствии отделывают тем же маериалом, что и стены.
  Трубы холодной и горячей воды, канализация

• Выравнивают стены. Если планируете стены отделывать пластиковыми панелями, можно не штукатурить — они крепятся на обрешетку, которая нивелирует все неровности. Но если впоследствии планируете класть плитку, лучше оштукатурить — меньше будет потом хлопот. Раньше штукатурили обычным цементно-песчаным раствором, но в последнее время предпочитают готовые составы на основе цемента или гипса (работать проще). Штукатурить можно просто — надеясь на глазомер и строительный уровень, а можно — по маякам. Второй вариант предпочтительнее, так как более велика вероятность получить ровные стены и прямые углы в 90°. Не больше и не меньше. В любом случае перед штукатуркой стены необходимо прогрунтовать — улучшить сцепление штукатурки и основного материала. Грунтовку выбирают в зависимости от типа штукатурки (на гипсе или цементе).

  Штукатурка стен — важно качество

• Если потолок будете белить/красить, его тоже ровняют штукатуркой (не забудьте о прокладке электропроводки к люстрам). Если потолок подвесной его тоже можно делать на этом этапе. Натяжные потолки делают уже после чистовой отделки стен, так что если вы планируете такой, этот этап пропускаем. Можно только проверить качество заделки межпанельных швов.
• Шпаклевка стен и потолка. Это уже подготовка к финишной отделке. Выбор типа шпаклевки зависит от типа отделки. Если это покраска — берут более дорогие материалы (Широк, например) и добиваются идеально ровной поверхности (проверить можно подсветкой со светодиодной лампой — видны малейшие неровности). Под обои шпаклевочный состав берут дешевле и идеальность тут не настолько важна. Под плитку стены вообще не шпаклюют.

  Шпаклевка — уже почти чистовая отделка

• После того, как убрали пыль после затирки шпаклевки и всех других грязных работ, приступают к заливке стяжки пола. Тут тоже необходимо принять ряд решений: будет или нет утепление, звукоизоляция, теплый пол (электрический, другие виды в многоэтажках недоступны или требуют согласования). Стяжку можно сделать обычной цементно-песчаной смесью, можно — заливными полами. Во втором варианте результат будет лучше — более ровный пол за счет эффекта самовыравнивания смеси.
• Через неделю после заливки стяжки, пока она «зреет», занимаемся отделкой ванны и туалета. Тут обычно много грязи и сделать все необходимо до того, как начнется финишная отделка в остальных помещениях квартиры.

  Стяжкой выравниваем пол. Ремонт квартиры с нуля в новостройке почти закончен

• Финишная отделка: красим/белим потолок, клеим обои (устанавливаем натяжной потолок). Стелим полы, устанавливаем двери, наличники, плинтуса. Устанавливаем сами розетки, выключатели, подключаем бытовую технику.
• Заносим мебель и элементы декора.

Это  порядок ремонта квартиры с нуля в новостройке в общем случае. Есть частности, но они индивидуальны. Тогда в зависимости от ситуации сдвигайте или меняйте местами этапы.

 

 

Бригада или отдельные специалисты

Самостоятельный ремонт квартиры с нуля в новостройке потребует много времени. Если у вас оно в запасе есть — не проблема. Если хочется быстрее въехать в новое жилье, придется нанимать строителей. Вот тут часто возникают вопросы. Кого нанять для ремонта в новостройке — бригаду, которая обещает сделать все «под ключ» или отдельных специалистов для каждого вида работ? Этот вопрос уже обсуждался сотни раз, но прийти к единому мнению так и не удалось. У обоих вариантов есть свои сторонники. Чтобы вы могли определиться, коротко о достоинствах и недостатках обоих решений.

Стадии ремонта в квартире сменяют одна другую

Под ключ?

Если нанять бригаду, которая будет делать все работы от начала и до конца, не факт, что вас устроит качество их работ. Все обещают качество и скорость, но мало кто действительно делает все работы на должном уровне. Очень часто приходится договор расторгать и искать, кто будет доделывать/переделывать. Эта задача еще сложнее чем поиски первой бригады: никто не хочет исправлять чужие ошибки. Это долго и хлопотно. Это минусы.

Найти бы хорошую бригаду

Плюс такого решения: нанятые люди отвечают за все этапы работ, вплоть до финишной отделки (если вы так договорились). Если что-то не нравится, можно попытаться заставить переделать, но лучше контролировать каждый этап работ. Второй положительный момент: ремонт продвигается быстрее, так как не надо искать исполнителей на каждую новую работу. Это плюсы.

Еще момент организационного плана. Составляя договор, прописывайте стоимость каждого этапа работ. Тогда при расторжении вы точно будете знать, сколько платить. Иначе вам начнут доказывать, что сделана большая часть, а осталась ерунда.

Спецы на выполнение отдельных видов работ

Если вы решите нанимать отдельных специалистов для каждого этапа работы, сложно предсказать конечный результат. Так как надо выполнить определенный объем работ и уйти, есть вероятность того, что слишком стараться работники не будут. И каждый следующий специалист может сказать (и обычно говорят), что ошибок наделали до него и требовать за их исправление дополнительную оплату. Выход тут один: постоянный и жесткий контроль на всех этапах работ, четкое оформление договоренностей с прояснением того, что вы хотите иметь по их окончании.

Результат не гарантирован

Если какие-то работы не делать самостоятельно, то суммарные затраты на оплату работ отдельными специалистами получатся больше. Но плюс такого решения — вы можете «растянуть» траты по времени. Появились деньги — сделали некоторый объем работ.

Материалы для отделки

Ремонт квартиры с нуля в новостройке имеет свои особенности. новый дом на протяжении нескольких лет будет «усаживаться», будет происходит подвижка фундамента, стен, перекрытий. Все эти подвижки влекут за собой появление трещин, а они могут повредить финишное покрытие. Поэтому есть совет: использовать не самые дорогие отделочные материалы, которые не жалко будет через три-четыре года заменить новыми, более качественными.

Выбор материалов — сложная задача

Больше всего вопросов возникает с плиткой, уложенной на стены и стяжкой. В них трещины заметнее всего, а удовольствие не из дешевых — как по стоимости материалов, так и по цене за работу. Потому стяжку делают плавающую — без связи со стенами, а вместо плитки на стены в ванной и санузле отделывают виниловыми стеновыми панелями.

Плитку на стены и пол часто кладут в кухне, причем стараются выбрать наиболее привлекательные коллекции, которые стоят немало. Выхода два. Первый — вместо кафельного фартука на кухне использовать пластиковый или мебельный щит, а на пол уложить пока линолеум. Второй, класть плитку, но иметь какое-то количество про запас, для замены лопнувших плиток. Ведь не факт, что через три-четыре года та же коллекция будет еще выпускаться. Да даже если и так, то цвет подобрать один в один вряд ли удастся.

О необходимости звукоизоляции

Многие из обладателей новых квартир просто не задумываются о том, насколько тихо будет в их жилище. Пока не до этого. Но когда вы въедете будет уже поздно. Современные тенденции в многоэтажном строительстве — сделать постройку как можно легче, чтобы сэкономить на фундаменте. Легкие материалы — это замечательно, но проблема в том, что они хорошо проводят звук.

Шумоизоляция в квартире — важный момент

В результате получается, что ремонт закончен, а вы, при желании, можете вести конспекты бесед ваших соседей, а они — ваши. Далеко не радужная перспектива. Потому стоит задуматься о звукоизоляции. Да, это дополнительные расходы и немалые, но тишина важнее.

Должны ли вы заменить или отремонтировать крышу своими руками?

Новая крыша — дорогое удовольствие. Это редко бывает меньше, чем четырехзначная сумма, а затраты могут достигать 45 000 долларов. Конечно, учитывая важность крыши для дома, экономить на ее ремонте не стоит, но сэкономить было бы неплохо. Что наводит на мысль: может ли ремонт/замена крыши быть проектом «сделай сам»? Стоит ли вообще думать о том, чтобы сделать кровлю своими руками?

Вот когда вам следует, когда вам не следует, и что вы должны знать о замене и ремонте крыши, чтобы помочь вам принять решение.

Преимущества и недостатки крыши своими руками

При рассмотрении вопроса о замене крыши своими руками следует взвесить некоторые плюсы и минусы.

Pro: вы сэкономите деньги

Каждый раз, когда вы можете сделать проект по благоустройству дома самостоятельно, вы сэкономите на трудозатратах. А с крышами затраты на рабочую силу значительны — в целом, по данным HomeAdvisor, часто 60 процентов от цены. Средняя смета расходов на то, чтобы профессионал заменил вашу крышу, составляет 9 079 долларов США по сравнению с 5 036 долларами США, если вы сделаете это самостоятельно, согласно последнему опросу американских домов, проведенному Бюро переписи населения США. Поэтому, делая это самостоятельно, можно сэкономить почти половину.

Pro: вам не нужно ждать

Если вам нужен ремонт как можно скорее — вы видите протечки, сквозняки или деформацию — ожидание подрядчика может быть не такой роскошью, как вы. (И вы можете поспорить, что некоторые компании будут брать больше за срочное обслуживание.) Делая это самостоятельно, вы можете быстро решить проблему, сдержать ущерб и защитить свой дом.

Против: Работа на крыше опасна

Рискну констатировать очевидное: Кровля происходит высоко, и если упадешь, то далеко вниз. Вы можете думать, что у вас есть голова для высоты, но пересечение вашей крыши может быть сложным, особенно если она имеет крутой скат или несколько уровней. Вам также нужно быть в хорошей форме, так как постоянно приходится наклоняться, карабкаться и буксировать — часто в жарких или ветреных условиях.

Против: Работать на крыше сложно

Работа кровельщика требует силы и ловкости: Жим лежа 75 фунтов в спортзале — это не то же самое, что поднимать 75-фунтовые пакеты с черепицей по шаткой лестнице. И хотя работа на крыше сама по себе не является операцией на головном мозге, она включает в себя множество этапов, и по пути вы можете столкнуться с неожиданностями — например, обнаружить серьезные структурные повреждения крыши после того, как вы сняли старую черепицу.

Вам также понадобятся некоторые специальные инструменты, чтобы сделать работу проще и быстрее, например, кровельный гвоздезабивной инструмент, воздушный компрессор, воздушный шланг, пистолет для герметика, удлинительная лестница и ножницы, и это лишь некоторые из них. Будьте готовы поднять многих из них по лестнице.

Можно ли заменить крышу своими руками?

Замена кровли — это большой многогранный проект: обычно он включает в себя удаление существующей черепицы, точечный ремонт основной черепицы и конструкции, а затем установку новой черепицы. Но есть два ключевых элемента, которые следует учитывать, чтобы понять, стоит ли заниматься этим самостоятельно.

Размер и ориентация крыши

Чем больше ваша крыша, тем больше материалов вам понадобится. И тем больше времени вы потратите на их транспортировку и установку.

Другим фактором, который следует учитывать, является угол наклона вашей крыши, или уклон, как говорят профессионалы. На крышах с малым уклоном легче укладывать черепицу из-за более плоских углов. И наоборот, крыши с более высоким углом более трудоемки и сложны. Если на вашей крыше много дополнительных элементов, таких как дымоходы, слуховые окна или световые люки, работа также усложняется.

Кровельный материал

На выбор предлагается множество кровельных материалов, таких как асфальт, металл, дерево, глина и шифер. И некоторые из них более добры к самодельщикам, чем другие. Легкие материалы, такие как асфальт или древесная стружка, будет легче установить, чем более тяжелые или более изысканные материалы, такие как металл или сланец.

В целом битумная черепица — хотя и не самая гламурная — доступна по цене и удивительно долговечна, в среднем служит до 30 лет. Если вы решите пойти по этому пути, обратите особое внимание на рейтинг града, так как не все битумные гонты одинакового качества. Ищите те, которые имеют рейтинг UL 2218 Class 3 или 4.

Между тем, металлические кровли обладают исключительной долговечностью до 50 лет. И они могут быть устойчивы к ураганам и граду, обеспечивая защиту вашего дома в самых суровых погодных условиях. Но с металлическими крышами вы не можете заменить только одну черепицу. Вместо этого вам нужно сделать целую панель, основываясь на том, как они соединены вместе.

Что еще нужно учитывать при выполнении работ на крыше своими руками

Перед началом работы вам может понадобиться разрешение. Вы можете узнать у своих муниципальных властей, нужен ли он им, и дадут ли они его любителю. И, если у вас есть ТСЖ, обязательно получите их одобрение. Они могут настаивать на том, чтобы вы наняли профессионала.

Также вам нужно проверить страховой полис вашего домовладельца. Большинство из них не покрывают ремонт и замену крыши из-за естественного старения и износа, но многие покрывают повреждения кровли, вызванные обычными опасностями, такими как град, пожар или ветер. Тем не менее, они могут потребовать профессионального связанного и лицензированного кровельщика для выполнения любой работы. Если ваша крыша будет повреждена вашими усилиями, они могут не покрыть это. Они, вероятно, также не будут покрывать счета за любые травмы, которые вы понесли.

Какой вид ремонта крыши можно сделать своими руками?

Откровенно говоря, замена всей крыши зачастую слишком сложна для большинства мастеров-самоучек. Однако ремонт — это отдельная история. Вот несколько простых, которые вы можете выполнить с минимальными вложениями:

Замена гонта: Если буря, зимняя погода или разрушительное действие времени повредили несколько гонтов (они могут показаться треснутыми или сгнившими), вы, вероятно, сможете их починить. сам. Замена гонта в основном включает в себя удаление гвоздей и разрушение уплотнения, если это необходимо. Затем удалите гальку и замените ее свежей.

Закрепите обшивку: Если на вашей крыше есть дымоход или мансардные окна, сделайте обшивку из тонкого металлического материала, используемого для отвода воды от точек входа в ваш дом. Когда вы осматриваете свою черепицу, быстро осмотрите ее, чтобы увидеть, не протекает ли она. Если вы заметили какие-либо утечки, повторно заделайте стыки с помощью пистолета для герметика, наполненного кровельным клеем.

Экономия на ремонте и замене кровли

Если вас беспокоят затраты на кровельные работы, но вы не уверены, стоит ли делать это в одиночку, вот несколько других способов уравновесить стоимость проекта.

• Купите материалы сами: Обычно материалы предоставляют профессиональные кровельщики (за которые вы платите). Но если у них нет под рукой именно того, что вам нужно или нужно, вы могли бы немного сэкономить, заказав и даже забрав товар самостоятельно у поставщика.
• Предложите: Вы можете выполнять работу «полу-сделай сам», для которой вы нанимаете кровельщика, но при этом выполняете часть работы — более простые работы, такие как транспортировка новой черепицы на крышу и опускание старой или перевозка на тележке. обломки прочь. Вы еще больше сэкономите на рабочей силе, если наймете друга или двух, которые будут играть в роли маленького помощника подрядчика.
• Нанять генерального подрядчика: Вместо того, чтобы нанимать кровельную компанию, наймите генерального подрядчика в качестве гида, наблюдающего за выполнением работ. Они станут бесценным ресурсом, который поможет вам выбрать правильные материалы в нужном количестве; может помочь вам, если вы столкнетесь с какими-либо загвоздками; и уберечь вас от дорогостоящих переделок и ошибок. Генеральный подрядчик может добавить от 10 до 20 процентов к общей стоимости проекта, но это все равно дешевле, чем нанимать профессиональных кровельщиков для выполнения всей работы, что удваивает ваши затраты на самостоятельную работу.

Практический результат замены и ремонта крыши своими руками

Когда дело доходит до переделки крыши, время, затраты и физические усилия определяют ваш процесс принятия решений.

Если вы новичок в домашнем хозяйстве, небольшие ремонтные работы, такие как замена черепицы, — это мудрый способ узнать больше о том, как работает ваша крыша, и сэкономить деньги. Если у вас больше технических знаний, замена крыши самостоятельно сэкономит вам тысячи долларов на оплате труда, но будьте реалистичны в отношении своих навыков и сил.

Кроме того, хотя вы можете сэкономить деньги, делая это самостоятельно, на завершение проекта могут уйти дни или даже недели. Между тем, профессионалы могут установить крышу всего за день или два. Таким образом, вы захотите сопоставить экономию и время, чтобы определить, что лучше всего подходит для вас.

Подробнее:

• Покрывает ли страховка домовладельцев протечки крыши?
• Сколько стоит покрасить дом?
• Сделай сам или наймите профессионала? Решите, что лучше для ремонта вашего дома

Покупка дома с плохой крышей: как избежать ошибок и сожалений

Когда в доме нужна новая крыша? | Стоимость ремонта крыши | Стоит ли покупать дом, которому нужна новая крыша? | Получение ипотечного кредита с плохой крышей | Получение страховки домовладельцев с плохой крышей

Мы стремимся предоставлять объективные, независимые советы и обзоры. Когда вы решите использовать продукт или услугу, на которые мы ссылаемся, мы можем получить комиссию.

Допустим, вы нашли дом своей мечты, но у него плохая крыша. Что делать дальше?

Конечно, можно купить дом, которому нужна новая крыша, и в некоторых случаях оно того стоит.

Но ремонт крыши также может быть дорогим и сложным с точки зрения логистики. Будет сложно получить страховку и финансирование дома, если у недвижимости, которую вы пытаетесь купить, плохая крыша, и вы, вероятно, захотите починить крышу, прежде чем совершить продажу.

Прежде чем продолжить, вы должны понимать связанные с этим риски. Новая крыша, пожалуй, самый дорогой ремонт дома. Более того, дом мог получить скрытые повреждения от воды, невидимые даже для жилищного инспектора, которые могут не проявляться годами.

Положительным моментом является то, что покупка дома с плохой крышей может дать вам огромное преимущество за столом переговоров, и есть несколько приличных вариантов финансирования ремонта.

Давайте рассмотрим некоторые плюсы и минусы покупки дома с плохой крышей, в том числе, как определить, нуждается ли дом в ремонте крыши, какие расходы ожидаются и многое другое.

Как определить, что крыша нуждается в замене

Стандартная инспекция дома не всегда включает крышу, поэтому, хотя некоторые инспекторы готовы забраться туда и проверить ее, многие этого не сделают, особенно если у вас есть высокий дом или погода не идеальна.

Если вы хотите проверить крышу, вам необходимо организовать специализированную инспекцию крыши.

Тем не менее, вы можете сами увидеть крышу. Вот как:

1. Просто посмотрите на крышу с земли. Если вы видите очевидные признаки повреждения, то это повреждение почти наверняка достаточно серьезное, чтобы помешать вам получить страховку домовладельца или ипотечный кредит до тех пор, пока не будет сделан ремонт.

2. Войдите внутрь и проверьте потолки на наличие повреждений от воды. Пятна от воды — верный признак проблем с крышей.

3. Попросите у продавца записи о техническом обслуживании, чтобы вы могли проверить возраст крыши. Если кровля старше 10-15 лет, срок ее эксплуатации подходит к концу, и требуется ремонт или оптовая замена.

Имейте в виду, что существует множество различных типов и степеней проблем с крышей, и они сопряжены с различными уровнями риска. Иногда у старой крыши есть несколько небольших проблем, но ее можно просто отремонтировать, потому что она структурно прочная.

В других случаях крыша может сильно прогнить или протекать, и ее необходимо будет заменить. Знание разницы является ключом к пониманию того, на какие инвестиции времени и денег вы смотрите.

Независимо от того, являетесь ли вы домовладельцем, готовящимся к продаже, или покупателем дома, которому предстоит капитальный ремонт крыши, мы рекомендуем найти квалифицированного специалиста. HomeAdvisor — это платформа, которая упрощает поиск и сравнение специалистов по кровельным работам в вашем регионе, чтобы вы могли получить наилучшие результаты.

👷🏽‍♀️ Найдите местных профессионалов, готовых заняться вашим проектом крыши прямо сейчас!

Что делать, если у вас протекает крыша?

Если крыша уже протекает, это наносит ущерб «ниже по течению», и этот ущерб может быть незаметен ни вам, ни жилищному инспектору.

Повреждения от протечек начнутся на чердаке и потолках. Гипсокартон покроется пятнами и эрозией, изоляция намокнет и может сгнить, электрические провода могут подвергнуться воздействию воды, а содержимое чердака будет испорчено.

Если утечка продолжится, вода будет проникать в дом, просачиваясь сквозь стены и осветительные приборы, разрушая все, к чему прикасается, и способствуя образованию плесени и гнили.

Вот почему необходимо остановить протечку крыши, как только вы ее обнаружите!

Сколько стоит ремонт крыши?

Средняя стоимость ремонта крыши колеблется в широких пределах от 10 000 до 20 000 долларов. Основным фактором, влияющим на стоимость, является размер крыши.

Стоимость также зависит от выбранного вами материала:

Стоимость по кровельному материалу
Материал	Средняя цена за 17 квадратов (1700 квадратных футов)
Битумная черепица с 3 лепестками	2500 долларов США
Оцинкованная сталь	3000 долларов
Нержавеющая сталь	14 000 долларов
Высококачественный камень/сланец	20 000 долларов США
Медь	$25 000+

Показать больше

Погодные условия также являются важным фактором, так как вы платите за почасовую оплату труда. Экстремальная жара или холод, не говоря уже о снеге и дожде, делают кровельные работы более медленными и опасными, а также более дорогими.

Стандартная замена крыши с использованием черепицы является самым дешевым вариантом, хотя более дорогие варианты, такие как шифер, сталь или медь, или варианты с использованием дополнительных материалов под черепицей, таких как фанера, распорки или обшивка крыши, могут быть разумным выбором для условий, когда вы живете.

Мы рекомендуем проконсультироваться с опытным местным подрядчиком, чтобы получить смету и обсудить лучшие варианты для вашего дома. К счастью, вы можете не звонить каждому подрядчику в вашем районе и легко сравнить свои варианты, введя информацию о своем проекте и местоположении на HomeAdvisor.

Когда не следует покупать дом с плохой крышей

Не покупайте дом, если крыша уже протекает. В этом случае дом, скорее всего, получил необратимый ущерб. Таким образом, даже если вы замените крышу, скрытое повреждение водой все равно останется и почти наверняка приведет к проблемам в будущем.

Если вы используете кредит FHA, который требует, чтобы дом был в хорошем состоянии, вы не сможете купить дом с плохой крышей. Точно так же, если вы используете обычный кредит, но ваша ипотечная компания не разрешает условное депонирование на ремонт, вероятно, разумнее отказаться от дома.

Наконец, если крыша нуждается в капитальном, дорогостоящем ремонте, а вы не можете позволить себе заплатить за него, у вас не будет другого выбора, кроме как пройти.

Может быть больно уходить от собственности, особенно если она ставит много галочек на дом вашей мечты, но подумайте об этом так: дом с плохой крышей — это большой риск, и вы не можете знать окажется ли ваша игра выигрышной или проигрышной.

Когда покупать дом с плохой крышей?

Плюсы	Минусы
Можно договориться о более низкой цене Меньше конкуренции на горячих рынках У вас есть несколько вариантов финансирования ремонта, если у вас нет наличных денег	Страховка может не покрыть ваш дом Получить ипотечный кредит может быть сложнее Ремонт может стоить больше, чем вы сэкономите на продаже

Подробнее

Возможно, стоит рискнуть купить дом с плохой крышей, если:

• Требуемый ремонт не слишком обширен

• У вас есть деньги на их выполнение

• Вы можете договориться с продавцом о большой скидке

Многое также зависит от того, насколько вам нравится дом, в какие сроки вы находитесь и какие у вас есть другие варианты.

Помните, плохая крыша — один из самых опасных и самых дорогих недостатков дома. Вам следует действовать осторожно, если вы рассматриваете возможность покупки дома с крышей, о которой вы знаете, что она повреждена.

Как договориться о новой крыше при покупке дома

Возможно, вам удастся убедить продавца починить крышу, чтобы сохранить сделку. Это особенно вероятно, если это дорогая недвижимость или она находится на рынке покупателя.

Отличный способ для продавца отложить деньги на новую крышу, гарантируя, что она будет использоваться для этой цели, — это условное депонирование на ремонт. (Иногда это называется депонированием.)

Депонирование ремонта — это когда покупатель и продавец согласовывают план ремонта, сроки, в которые должен быть выполнен ремонт, и стоимость ремонта. Как только этот план оформлен в письменном соглашении, продавец переводит деньги на счет условного депонирования. После закрытия у покупателя есть определенное время, чтобы сделать ремонт; если они это сделают, деньги на условном депонировании ремонта будут переданы им.

Вы также можете попросить продавца отремонтировать крышу до даты вашего въезда или попросить его снизить общую цену продажи, чтобы покрыть стоимость новой крыши. Это может произойти в период осмотра, особенно если плохая крыша нанесла другой ущерб дому, указанный в вашем отчете об осмотре.

🏚️ Плохой наконечник крыши для покупателей Всегда консультируйтесь со своей страховой компанией и кредитором, чтобы убедиться, что они одобряют шаги, которые вы предпринимаете для ремонта крыши.

Подробнее

Агент по недвижимости является жизненно важным ресурсом в таких ситуациях. Они изложат все ваши варианты переговоров и дадут вам хорошее представление о том, на какие из них продавец, скорее всего, уступит.

Можно ли получить ипотечный кредит на дом с плохой крышей?

Получить ипотечный кредит на дом с плохой крышей очень сложно, в основном потому, что для получения ипотечного кредита вам нужна страховка домовладельца, а вы не можете получить страховку домовладельца, если у вас плохая крыша.

Разумнее заменить или отремонтировать крышу, прежде чем подавать заявку на финансирование. Если у вас недостаточно денег для оплаты ремонта, у вас все еще есть несколько вариантов.

Как заплатить за новую крышу

Правительство США через Федеральное управление жилищного строительства (FHA) предлагает ипотечное страхование реабилитации под названием FHA 203K, которое позволяет вам купить и отремонтировать дом с единовременной долгосрочной ипотекой. Если вы выберете этот вариант, вам не придется искать отдельное финансирование для крыши и дома.

Однако, если вам нравится отдельное финансирование, есть также ссуда Fannie Mae Homestyle Renovation, которая представляет собой гибкую ссуду, которую можно использовать для любого проекта ремонта дома.

У этих вариантов есть некоторые недостатки:

• Более высокие затраты на закрытие и дополнительные сборы

• Закрытие займет больше времени

• Требуются дополнительные документы

• Для кредита Fannie Mae требуется минимальный кредитный рейтинг

• Многие кредиторы не предлагают эти варианты финансирования, поэтому вам, возможно, придется искать один

Как всегда, вам придется сопоставить эти недостатки с преимуществами каждого варианта финансирования. Но если вы пытаетесь финансировать дом с плохой крышей и не можете позволить себе оплатить ремонт из своего кармана, это может быть вашим лучшим вариантом для получения страховки, ипотеки и закрытия сделки.

Как получить страховку домовладельца, если у вас плохая крыша

Ваша страховая компания может не оформить полис домовладельца для дома, если инспектор обнаружит, что его крыша находится в плохом состоянии или слишком старая (старше 15-20 лет). Даже если ваша 20-летняя крыша по-прежнему структурно прочна и не протекает, это все равно может помешать вам претендовать на страхование домовладельцев.

Это большая проблема, так как без страховки ипотеку не получить. Одним из вариантов является получение страховки домовладельцев с высоким уровнем риска, но этот тип полиса немного дороже, чем стандартная страховка домовладельцев. В долгосрочной перспективе имеет смысл отремонтировать крышу и придерживаться стандартной политики домовладельцев.

Рекомендуем прочитать

Часто задаваемые вопросы о покупке дома, которому нужна новая крыша

Будет ли страховка покрывать 15-летнюю крышу?

Некоторые страховые компании домовладельцев по-прежнему покрывают 15-летнюю крышу, но ваши возможности могут быть ограничены.