Как рассчитать ремонт в новостройке: Калькулятор ремонта — ООО Декоратор / Лепнина, фрески, фотообои, стекломазаика, декоративная штукатурка, обои, натуральные обои, напольные покрытия

Содержание

Как рассчитать стоимость ремонта квартиры под ключ в новостройке

Чтобы сделать расчет стоимости ремонта квартиры под ключ в новостройке, воспользуйтесь нашим онлайн-сервисом для определения примерного диапазона расходов на выполнение ремонтных работ. В нем есть именно эта функция подсчета цены ремонта для новостройки под ключ.

В только что возведенном доме сделать ремонт проще и дешевле. Особенно если вы еще не переехали в него из старого жилья. Хотя и это — не проблема. Сделаем ремонт и после Вашего переезда, когда будете уходить на работу. Перед принятием решения о начале ремонта в новой квартире желательно приблизительно прикинуть стоимость ремонтных услуг и сравнить ее со своими финансовыми возможностями.

Общая информация
Комнаты
Коридоры
Кухня
Ванная
СМЕТА

Заполните все поля указав площадь помещения в м2 по полу. Поставьте галочки на против нужных работ .

Тип жилья
НовостройкаВторичное жилье
Далее
Укажите длину и ширину комнаты в метрах, отметьте необходимые работы, выберите варианты отделки поверхностей.
Добавить комнату
Назад Далее
Если коридор имеет изгибы или состоит из нескольких частей, нажмите кнопку «Добавить коридор» и укажите нужные параметры по отдельности.
Добавить коридор
Назад Далее
Укажите длину и ширину кухни, выберите необходимые варианты отделки, укажите нужные работы.
Вид потолка
НатяжнойПокраскаГипсокартон—- 2-ух уровневый—- 3-ух уровневый
Настенное покрытие
ОбоиОбои под покраскуПокраска стенФактурная штукат.Винецианка

Напольное покрытие
ЛаминатПаркетная доскаЛинолиумПлитка
Плинтус напольный
ДеревоПластик
Назад Далее
Выберите Ваш тип санузла, впишите его ширину и длину, укажите предпочитаемый материал для разводки труб и необходимые работы.
- САНУЗЕЛ 1
  Выбрать ТИП САНУЗЛА
  СовмещенныйРаздельный
  ВАННАЯ
  Вид потолка
  НатяжнойРеечный
  Настенное покрытие
  ПлиткаПанели ПВХ
  Напольное покрытие
  ПлиткаНаливной 3d
  Вид ванной
  
  Душевая кабинаВаннаДжакузи
  Вид унитаза
  ВстроенныйКлассический
  Разводка сантехники
  НетПолипропиленРехау
  ТУАЛЕТ
  Вид потолка
  НатяжнойРеечный
  Настенное покрытие
  ПлиткаПанели ПВХ
  Напольное покрытие
  ПлиткаНаливной 3d
  Вид унитаза
  ВстроенныйКлассический
Добавить санузел
Назад Далее
Пожалуйста заполните все поля для получения расчетов!
Сумма сметы является примерной, поэтому советуем оставить заявку для более корректного расчета и бесплатной консультации по ремонту.

Работа: 0 руб
Черновой материал: 0 руб

В этом случае наш онлайн-сервис расчета стоимости ремонта станет надежным помощником в решении этой задачи.

Без строительного образования и навыков вы решите ее не хуже сметчика :).

Расчет стоимости ремонта квартиры под ключ на вторичном рынке (в старом фонде)

Узнайте точную стоимость БЕСПЛАТНО!

Многие покупают квартиры на вторичном рынке и в старом фонде. Такое жилье обычно стоит намного дешевле, особенно если находится за МКАД.

Наш онлайн-сервис расчета стоимости ремонта пригодится Вам и в этом случае. Для этого в графе ТИП ЖИЛЬЯ выберите ВТОРИЧНОЕ ЖИЛЬЕ и заполните все поля сервиса, и нажмите кнопку «Далее». В следующем окне вы получите нужный результат. Если на этапе выбора материалов для отделки отсутствует нужный вариант, выберите наиболее близкий по способу нанесения.

ОНЛАЙН-СЕРВИС РАСЧЕТА СТОИМОСТИ РЕМОНТА ОТ РИД-РЕМОНТ — УДОБНО И ВЫГОДНО

Акция!

Ремонт квартиры с дизайн проектом

Заказав ремонт квартиры под ключ, вы получаете дизайн проект абсолютно бесплатно.

Узнать подробнее

Калькулятор стоимости ремонта в новостройке. Рассчитать стоимость.

Приобретение квартиры на первичном рынке – это всегда радостное событие. Однако одновременно оно сопровождается и массой хлопот, ведь перед переездом вам необходимо позаботиться об обустройстве нового жилища «с нуля». Конечно, первый вопрос, которым задается каждый, это как рассчитать ремонт новостройки? С «Формулой ремонта» все предельно просто! Достаточно воспользоваться нашим онлайн-калькулятором, и вы узнаете, к каким расходам вам следует готовиться.

Как рассчитывается стоимость ремонта квартиры в новом доме?

Цена ремонта и оформления квартиры в новостройке может изменяться лишь в зависимости от выбранных материалов и количества дополнительных услуг строителей. При помощи встроенной формы клиент может сколько угодно раз изменять вводимые параметры, добиваясь оптимального результата как по своему бюджету, так и по фронту работ.

Калькулятором стоимости ремонта новостройки удобно пользоваться тогда, когда владелец жилья хочет просчитать несколько возможных вариантов реконструкции жилья. У вас уже есть готовый проект, и вы хотели бы знать цену его реализации в «Формуле ремонта»? Или вас интересует персональный алгоритм для реконструкции вашей новой квартиры? Свяжитесь с нами, и мы сумеем удивить вас самым выгодным предложением!

Что такое калькулятор и как он работает?

Калькулятор ремонта в новостройке – это специально адаптированная под перечень работ нашей компании форма, в которую клиенты вносят основные параметры своего жилья и пожелания относительно будущего ремонта. Его основное предназначение – сориентировать заказчика в диапазоне возможных цен для различных вариантов перевоплощения кухни, спальни, залы и санузла. Все данные просчитываются в автоматическом режиме, а в результате клиент видит приблизительную стоимость работ строителей. Разработчики «Формулы ремонта» уже внесли в базу калькулятора оптовые цены на строительные материалы, поставляемые нам на регулярной основе лучшими производителями на рынке.

Чтобы правильно рассчитать стоимость ремонтных работ, необходимо ввести следующие параметры:

площадь квартиры или каждого отдельного помещения;
тип ремонта: черновой, комфорт или премиум;
тип здания: кирпич, монолит, панель;

тип напольного покрытия: ламинат, ковролин, линолеум, паркет и т.д.;
тип отделки потолка: натяжной, покраска, многоуровневый и т.д.;
тип отделки стен: покраска, штукатурка, обои;
необходимость проведения коммуникационных работ;
необходимость замены столярных конструкций.

Все полученные расчеты являются предварительным ориентиром для владельцев новостроек. Для получения более точных данных, звоните специалисту «Формулы ремонта» прямо сейчас. При первичной консультации замерщик выслушает ваши пожелания и составит совершенно бесплатную и подробную сметы на работы и материалы.

Ремонт в новостройке под ключ: калькулятор «Формулы ремонта»

Мы регулярно адаптируем перечень наших услуг для комфорта заказчиков. Специалисты понимают, насколько важен фактор стоимости при таких масштабных реконструкционных работах, поэтому постарались сделать расчет ремонта новостройки максимально удобным и понятным. Вы хотите ознакомиться с деталями расценок компании «Формула ремонта»? Тогда непременно свяжитесь с нами прямо сейчас и получите бесплатную смету с подробным описанием цен. Мы работаем для того, чтобы каждый наш заказчик чувствовал себя дома удобно и уютно!

Калькулятор ремонта квартир онлайн. Расчет ремонта квартиры в Москве с помощью калькулятора

Подробнее с нашими ценами Вы можете ознакомиться в разделе Цены

Для чего может понадобиться онлайн калькулятор?

Когда нужно решить в каких ситуациях можно сделать ремонт самостоятельно, а в каких довериться профессионалам компании «Формула ремонта».
Решив доверить ремонт профессионалам, нужно заранее знать, на какую сумму рассчитывать.
Если решили провести сравнительный анализ между услугами нескольких строительно-ремонтных организаций.

Хотелось бы отметить, что цена не должна быть влияющим фактом на выбор подрядчика. Есть некоторые немаловажные факторы, которые должны влиять на принятие решения относительно выбора бригады мастеров для ремонта квартиры под ключ, отделочных работ, перестройки в помещениях: опыт работы, квалификация мастеров, используемые материалы и др.

Инструкция по пользованию калькулятором

Итак, планируя ремонт или отделку в некоторых комнатах, воспользуйтесь калькулятором расчета ремонта квартиры на 2016 год. Отведенные поля заполните определенными параметрами, после чего можно с легкостью узнать, на какую примерную сумму нужно рассчитывать, собираясь делать ремонт. Итак, как действует калькулятор?

Выбирают вид помещения;
Указывают площадь в м2;
Отмечают, какие финишные работы необходимо произвести по стенам, полу, потолку;
Указать дополнительные услуги: разработка дизайн-проекта, установка окон или дверей, работы в санузле.

После этого нажимают кнопку «Посчитать» и программа сможет рассчитать стоимость ремонта в квартире, с учетом всего комплекса услуг.

Наша компания «Формула ремонта» работая на рынке ремонтно-отделочных работ вот уже более 9 лет, предлагает свои услуги в Москве и Подмосковье. Калькулятор на сайте также позволяет произвести расчет сметы ремонта квартиры в Москве и других городах Новомосковского округа. Смета – подробный расчетный лист, в котором указывается количество нужных материалов и расходы на оплату работы мастерам. Полученные данные помогут решить вопрос: делать заказ на ремонт квартиры в нашей компании или попробовать его осуществить своими силами.

Каким образом формируется цена на услуги по ремонту

Калькулятор цены на ремонт квартиры учитывает следующие факторы:

Объемы помещения (его площадь). В смете указана цена за 1 метр квадратный.
Необходимость выполнения перепланировки.

Важно отметить, что в любом случае онлайн калькулятор сможет посчитать лишь приблизительную сумму, необходимую для проведения капитального или косметического ремонта.

Калькулятор ремонта квартиры онлайн: расчет стоимости

Новостройка (панельный дом)

Ремонт квартир в панельных новостройках отличается от ремонта квартир в других домах следующими факторами: не нужны демонтажные работы, уже есть межкомнатные перегородки, стены и потолки относительно ровные, высота потолков не более 2,8 метра, во многих случаях сделана стяжка пола и разведена электропроводка.

Нюанс №1 Нюанс №2 Нюанс №3

Армирование — дополнительный каркас, позволяющий отделке выдержать серьезные деформационные нагрузки, не допустив возникновение трещин и сохранить ремонт в первоклассном виде на долгие годы даже при отделке под покраску или декоративную штукатурку.

Для предотвращения образования трещин на гипсокартонных потолках в новостройках из-за усадки дома мы осуществляем монтаж по технологии «плавающего потолка. Мы используем специальные деформационные прокладки, гарантирующие отсутствие трещин на долгие годы.

При прокладке электрики в новостройках мы используем одножильные медные провода с двойной изоляцией с выводом каждой точки на отдельный автомат. Все розетки и выключатели располагаются на удобной высоте в соответствии с принятыми нормами.

Новостройка (монолитный, кирпично-монолитный дом)

Ремонт квартир в монолитных или кирпично-монолитных новостройках имеет следующие характерные особенности: отсутствие демонтажных работ, большие объемы строительных работ (так как большие площади помещений и высота потолков 3-3,5 метра), монтаж современных инженерных коммуникаций, широкие возможности по планировке пространства, возможность установки нестандартного остекления.

Нюанс №1 Нюанс №2 Нюанс №3

Для проведения демонтажа межкомнатных перегородок мы используем алмазную резку, что позволяет проводить данные работы максимально тихо, аккуратно и без последствий для здания.

Во время ремонта мы создаем минимальные неудобства для ваших соседей. Мы четко следуем постановлению № 68 правительства Москвы от 09.12.2015 и выполняем шумные работы только с 9.00 до 13.00 и с 15.00 до 19.00. Применение современного оборудования позволяет осуществлять ремонт с уровнем шума, полностью соответствующим существующим нормативам. Кроме этого особое внимание уделяется соблюдению чистоты в подъезде во время поставки материалов и вывоза строительного мусора.

Замена любых коммуникаций, начиная от канализационного стока и заканчивая радиаторами отопления, требует согласования с ЖЭКом, и часто этот процесс является довольно времязатратным. Благодаря большому опыту проведения ремонтов во вторичном жилье, мы знаем, как получить все разрешения максимально быстро, и делаем это самостоятельно.

Вторичное жилье

Ремонт во вторичном жилье (в старых домах, где ранее был сделан ремонт квартир) подразумевает проведение демонтажных работ, перепланировки помещений, замену инженерных коммуникаций. В большинстве старых квартир низкие потолки 2,5-2,7 метра, небольшие площади помещений и отделка, несоответствующая современным требованиям и нормам.

Нюанс №1 Нюанс №2 Нюанс №3

Мы используем современное механизированное оборудование на всех этапах ремонта, что позволяет получить наивысший уровень качества со значительной экономией времени и материалов.

В новых домах мы проводим все необходимые мероприятия, обеспечивающие надлежащее состояние отделки даже после усадки здания.

Мы тщательно продумываем расположение всех коммуникаций, чтобы их использование было максимально эффективным. Все они скрываются и обеспечиваются необходимыми средствами защиты.

Калькулятор ремонта квартир | Санкт-Петербург «Ремстарт»

Хотите просчитать грядущие расходы на проведение строительно-отделочных работ? Калькулятор ремонта квартир – высчитывает среднестатистическую цену предстоящей отделки и дизайна, основанную на ранее произведенных нами работах.

Конечная стоимость услуг компании «Ремстарт» может меняться в любую сторону, тут исключительно все зависит от ваших пожеланий. Рассчитать среднюю цену на ремонт в новостройке можно легко и просто. Мы разработали удобный функционал, позволяющий оценить приблизительные затраты на преображение интерьера вашего жилища.

Для получения результата нужно ввести параметры и сделать расчет.

Смотрите: прайс-лист

Вы можете пригласить прораба на объект. Он обмерит помещения, определит фронт работ и составит подробную калькуляцию расходов. Стоимость наших услуг зависит от того, какой вид отделки Вы хотите провести и какие задачи будут перед нами поставлены.

* Данные в калькуляторе приведены исходя из статистических данных и являются приблизительными.

категории ремонта и дизайна

«Стандарт»

Визуальное выравнивание поверхностей

Качественная шпаклевка 2 слоя

Настил ламината паркетной доски

Укладка кафеля или мозайки

Сантехнические работы

Электромонтажные работы

Перенос розеток и выключателей

Конструкции из гипсокартона

Двухуровневые или натяжные потолки

Декоративные элементы отделки

Отделка оконных откосов

Установка дверей и подоконников

«Комфорт»

Идеальное выравнивание поверхностей

Перенос и устройство перегородок

Устройство электропроводки

Элементы декора, фотообои

Декоративные штукатурки

Система умный дом

Укладка кафеля и мозаики

Устройство теплых полов

Сигнализация и видеонаблюдение

Чистовая отделка потолков и стен

Коллекорная система сантехники

Система защиты от протечек

«Дизайнерский»

Разработка проекта

3D визуализации эскизы интерьера

Перенос перегородок и перепланировка

Высококачественная отделка

Системы светодиодных

Декоративные штукатурки и краски

Поклейка дизайнерских обоев

Настенные фотопано, декоративный кирпич

Отделка стен декоративным камнем

Изготовление дизайнерских потолков

Применение лепного декора фресок

Возможен авторский надзор

Декорирование интерьера

«Элитный»

Полный дизайн проект

Возможно перепланировка

Люксовая отделка

Использование дорогостоящих материалов

Индивидуальный стиль отделки

Ниши конструкции из гипсокартона

Сложная отделка потолков

Фрески лепнина декоративные штукатурки

Комплекс работ по электрике

Сантехнические работы

Подбор и установка мебели

Подключение бытовой техники

Клининг после ремонта

РЕМОНТ И ОТДЕЛКА КВАРТИРЫ В НОВОСТРОЙКЕ от 5 990 р.

/ м2

ВЫПОЛНИМ ВСЕ ВИДЫ РЕМОНТНЫХ РАБОТ В НОВОСТРОЙКЕ

Залогом успеха на начальном этапе ремонта квартир является, безусловно, выбор строительной компании. REMO.MOSCOW обеспечит Вам полный набор отделочных работ и гарантирует высокий результат при минимальных материальных и временных затратах с Вашей стороны. Вы предоставляете решение всех вопросов ремонта профессионалам и спокойно продолжаете заниматься своими делами. Цена ремонтно-отделочных работ останется неизменной до окончания процесса.

По сути существует три типа ремонта:
• Экономичный ремонт – включает в себя небольшой объем основных отделочных работ и низкие затраты на материалы.
• Капитальный ремонт – подразумевающий весь объем работ по внутренней отделке, включая замену электрики и сантехники.
• Евро ремонт – bв котором предусмотрен полный комплекс отделки с перепланировкой и использованием высококачественных дорогих материалов.

Начинается ремонт квартир в новостройке с формирования дизайн-проекта интерьера. Здесь наши специалисты помогут корректно распорядится возможностями планировки и рационально использовать место с учетом Ваших пожеланий. Далее идет разводка труб водоснабжения и электрики, включающая прокладку инженерных коммуникаций. Учитывается будущее месторасположение электроприборов, выключателей, мебели, точек освещения, розеток, а также размещение сантехники в санузлах. Следом идет стяжка пола – метод выравнивания пола с помощью строительных растворов, выливаемых на бетонный пол с последующим высыханием. Является одним из самых объемных по количеству затраченного времени и средств элементов ремонта. В процессе важно производить укладку на сухое основание и при закрытых окнах, в противном случае высока вероятность образование трещин. После вышесказанного начинается выравнивание стен и потолков. Процесс направлен на улучшение звукоизоляции, создание комфортного микроклимата и подготовку поверхностей к нанесению финишного покрытия. Как правило используемые материалы в нем — штукатурка, шпаклёвка и гипсокартон.

Укладка плитки на кухонном фартуке, в ванной и туалете – следующий этап наших работ. Ввиду высокой сложности может выполнятся только специализированными мастерами, использующими огромный арсенал способов ее укладки, инструментов, тщательную подготовку поверхности и качественные материалы именитых производителей. В то же время, по сравнению с другими финишными покрытиями, керамическая плитка имеет преимущество как в декоративном плане, так и в сроке службы. Следующим идет укладка паркета или ламината и инсталляция межкомнатных дверей. Чистовая отделка стен подразумевает, как правило, поклейку обоев или покраску, разнообразие которых в наше время существует великое множество: бумажные, дуплексные, виниловые, акриловые, текстильные, пробковые, металлические, стеклообои, жидкие обои. Потолок в ванной комнате из пластиковых панелей также является нередким решением. На потолках, в случае идеально ровной поверхности, используется краска, в ином случае – натяжные потолки.

В заключении отмечу, что если Вы решили с наименьшими для себя финансовыми и временными затратами осуществить высококачественный или бюджетный ремонт руками профессионалов — REMO.MOSCOW является хорошим выбором. Обратитесь к нам прямо сейчас.

Как замечательно оказаться в новой, только что отстроенной квартире!

Вот он – поистине безграничный простор для воплощения того самого идеального Мира, которым Вы хотите себя окружить, исключающий какие-то привычки и стереотипы, часто имеющие место в других случаях. Примечательно, что для новостроек характерен не только евроремонт или косметический, но даже, в ряде ситуаций, и капитальный. Но всё нужно правильно оценить, обоснованно обдумать и принять оптимальное индивидуальное решение вместе с нами, чтобы получить идеальный ремонт в новостройке под ключ.

Кроме того, несмотря на частые утверждения о том, что новая квартира сдаётся таким образом, что «въезжайте и живите», это во многих аспектах не совсем соответствует истине. И, как бы там ни было, какие условия ни будь в новостройке – в самом лучшем случае, это прогрессивное видение и идеальный Мир кого-то другого, который, предсказуемо, с минимальной долей вероятности целиком и полностью совпадёт с Вашим.

Сергей начал долго и интересно рассказывать – как они с женой Вероникой строили самые разные, даже заведомо невероятные предположения, в итоге остановившись, на их взгляд, на самом реалистичном – разница в этажах. Со своей стороны, мы не стали делать никакого секрета, а открыли ему простую истину – сосед предоставил для черновой отделки свои собственные материалы ,когда делал ремонт квартир под ключ в новостройке Москва. И дело вовсе не в том – хорошие они или плохие, дорогие или бюджетные, а исключительно в необходимости гармоничного сочетания различных свойств и особенностей материалов, в том числе, видоизменяющихся со временем. Впрочем, даже у них это вызывало большие сомнения и Максим решил обязательно уточнить у нас этот волнующий их момент. Мы, разумеется, со своей стороны, дали все необходимые рекомендации и указали на несоответствия, но клиент настоял на своём и получил именно то, о чём нам рассказал Максим — эконом ремонт квартиры.

Однажды к нам заехал недавний клиент Максим У., чтобы поблагодарить за недавно сделанный эконом ремонт в квартире, почему-то неизменно упирая на мнение супруги, с которым он неизменно соглашался. Помимо прочего, он выразил удивление тем фактом, что, на их взгляд, результат получился гораздо лучше, чем у живущего шестью этажами выше соседа, хотя, вроде бы, они просили сделать то же самое с минимальными импровизациями. Собственно, чуть раньше, именно этот сосед посоветовал и стал нашим клиентом и этой паре воспользоваться нашими услугами, чтобы сделать ремонт квартиры с нуля в новостройке. Цена на ремонт под ключ с материалами в новостройке и качество работы понравились всем!

Хотите не рисковать, а сделать всё именно так, как надо, чтобы сегодня и завтра Вас окружал именно тот самый идеальный Мир, которым Вы решили себя окружить? В ремонте, как и во всём остальном, тем более, когда дело касается квартиры в новостройке, надо учитывать множество нюансов, а порой – даже просто чувствовать, основываясь на колоссальном практическом опыте.

Позвоните или напишите нам,

чтобы мы могли посоветовать, предложить и сделать
ремонт квартиры в новостройке под ключ недорого — именно то, что Вы хотите.

Натяжной потолок и штукатурка стен

Натяжной потолок – это конструкция, состоящая из каркаса, монтируемого по всему периметру помещения, и полотна, закрепляемого на этом каркасе и растягиваемого под воздействием высокой температуры до состояния идеально гладкой поверхности. В качестве полотна может использоваться поливинилхлоридная пленка или полиэстеровая ткань, пропитанная полиуретаном. Натяжные потолки в последние годы очень распространены в жилых помещениях, что обусловлено их превосходными эксплуатационными и эстетическим характеристиками: Гипсовая штукатурка Наносится весьма быстро и производительно с помощью пульверизатора. Ввиду быстрого схватывания объем замеса должен быть небольшим (особенно, если нет необходимой сноровки в работе). В процессе применения возможно формирование на стене различных узоров, фигур и изображений. Цвет гипсовой штукатурки – идеально белый, поэтому при необходимости корректировки цвета стены в готовый состав добавляют красители (хотя можно окрасить и финишную поверхность, уже после ее оштукатуривания). Этот вид внутренней штукатурки нельзя применять для отделки помещений с повышенной влажностью.

Дизайн квартиры – что это и зачем | Основные этапы ремонта новостройки

Дизайн проект Здесь будет составляться смета, выполняться чертежные наброски. При необходимости дизайнер сделает 3D макет. Можно заказать подобный коллаж, который является простейшим вариантом и не таким затратным. Здесь же будет распланировано освещение, разметка для электрооборудования, разметка для сантехники. По завершении данного этапа у заказчика на руках окажется полный комплект документов, который станет подробным руководством для выполнения работ. Основные этапы ремонта Все работы связанные с реализацией ремонта, необходимо производить в строгой последовательности и с соблюдением строгой технологии при выполнении отдельных видов работ. Очень важным моментов является использование грунтовочных составов практически перед всеми видами исполняемых работ при отделке и ремонте помещений и квартир. Например, грунтование стен перед оштукатуриванием или наклейкой керамической плитки является надежной основой, которая обеспечит в процессе последующей эксплуатации гарантии, что у вас ничего не отойдет и не отскочит от стены. Также грунтование стен является обязательным перед оклейкой обоев.

Необходимые материалы и инструменты для начала ремонта в квартире

Главное – это не затянуть процесс ремонта на неопределенное время и осознавать порядок работ и конечный результат. Прежде, чем приступить к ремонту надо провести предварительную подготовку. Следует проработать детальный план ремонта, в котором учесть все мелочи и определить сложность и объемы ремонтных работ. Лучше сделать чертежи помещений, и определить этапы производства работ. Это позволит правильно рассчитать перечень и количество необходимых материалов, а также свои физические силы и материальные возможности. Может быть лучше обратиться к профессиональным рабочим, чтобы получить качественный конечный результат. Не помешает и помощь строительного дизайнера, который сможет правильно распределить эргономику помещений и предложить различные варианты ремонта.

Важно определить очередность выполнения работы по помещениям, что позволит избежать появления лишнего строительного мусора. Лучше начинать работы с дальних комнат и заканчивать проходными коридорами. Заблаговременно нужно приобрести целлофановую пленку, чтобы накрывать мебель или помещения, вешая ее вместо дверей, чтобы не проникала пыль. Также должно быть большое количество мешков для строительного мусора.

Материалы и инструменты, необходимые для ремонта

Обязательно следует составить перечень строительных материалов. Нужно помнить, что материалы необходимо приобретать с некоторым запасом.

Современные дизайн и ремонт двухкомнатной квартиры

В наши дни уже становятся редкостью однообразный дизайн и стандартные планировки квартир. Современные дизайн и ремонт имеют широкий набор инструментов для превращения жилплощади в уникальный шедевр, комфортный для проживания и оснащенный всем необходимым человеку. Сегодня мы поговорим про ремонт в новостройке. Залогом успеха на начальном этапе ремонта квартир является, безусловно, выбор строительной компании. REMO.MOSCOW обеспечит Вам полный набор отделочных работ и гарантирует высокий результат при минимальных материальных и временных затратах с Вашей стороны. Вы предоставляете решение всех вопросов ремонта профессионалам и спокойно продолжаете заниматься своими делами. Цена ремонтно-отделочных работ останется неизменной до окончания процесса.

Капитальный ремонт предстоит каждой семье хотя бы раз в жизни

Капитальный ремонт предстоит каждой семье хотя бы раз в жизни.

Но ему предшествует не менее хлопотное занятие — устранение всего того, что когда-то называлось новым капремонтом. В обоих вариантах требуется поработать. Набравшись терпения, надо приступить к планированию. Внесем в гипотетический план этой статьи квартиру многоквартирного жилищного фонда.

Разработанный четкий алгоритм действий поможет расписать подготовительный этап работ, дату их начала и окончания. Следуя логике, подготовку надо разделить на несколько частей.

Нанять команду разнорабочих. Они должны будут подготовить помещение.
Договориться с местными соответствующими службами об установке вблизи мобильной емкости, обычно это пятитонный кузов самосвала. Заключить договор о вывозе контейнера по мере заполнения твердыми бытовыми отходами.
Предупредить соседей о предстоящем дискомфорте, который им суждено пережить. Возможно, среди них найдутся те, кто ненадолго сменит место проживания, и им заранее нужно подготовиться.
Определиться со своим временным пристанищем.

Ремонт квартир в Москве подписание договора

Ремонт квартир в Москве и городах Подмосковья – услуга, которая пользуется спросом у тех, кто привык экономить свое время, силы и хочет за небольшой промежуток времени получить качественную и уютную квартиру для комфортного проживания.

Черновой ремонт квартир

Что входит в черновой ремонт квартир

Хотим заметить, что при ремонте черновой квартиры у заказчика есть возможность полностью продумать и заложить в проект расположение всех узлов в квартире – кранов, розеток, выключателей, сантехнического оборудования. Будет создана квартира, оборудованная не по типовому проекту, а с учетом пожеланий заказчика. Такой подход дает возможность реализовать задумки.

Капитальный ремонт в квартире

Капитальный ремонт в квартире делают по двум причинам:

— изменить конструкцию и облик квартиры;
— заменить все материалы и оборудование на новые.
Изменить облик и конструкцию жилья хотят владельцы квартир и в новостройках, и во вторичном жилье. В этом случае придется обратиться в специальные службы, чтобы получить разрешение на перепланировку. Но этого можно избежать, если обратиться в фирмы, которые, кроме строительных работ, подготовят всю документацию.

Где ремонт обойдется дешевле: в новостройке или вторичке.

Перед людьми, желающими купить квартиру, часто встает вопрос, что лучше покупать – вторичку или новостройку. Одним из главных аргументов, на который многие обращают внимание, это ремонт. Где дешевле сделать ремонт – в новом доме или в квартире, купленной в старом доме.

Очень многие эксперты схожи во мнение, что ремонт вторичного жилья встанет дороже, но при этом оговариваются, что это очень зависит от того, в каком состоянии находиться купленная квартира. Если она, что называется «убита» и в ней нужно менять все, то ремонт в новостройке конечно обойдется дешевле. Ведь освобождать стены и потолок от старых покрытий, менять коммуникации, демонтировать и ровнять полы или стены не нужно.

Советы при покупке квартиры в новостройке

У кого покупать — у застройщика или риэлтера?

Любому, кто решил купить квартиру, придётся решать этот вопрос. Тут существует несколько мнений. Когда покупка в новостройке осуществляется через риэлтера, то подписывается договор об оказании услуг по сопровождению сделки. А непосредственно договор о долевом участии, даже в случае покупки жилья через агентство, подписывается с застройщиком. Таким образом, агентство не даёт никаких гарантий и не несет ответственности, а лишь выступает посредником.

С другой стороны, обратившись в агентство, покупатель может получить именно те предложения, которые удовлетворят всем его требованиям. Покупателю трудно отследить ситуацию на рынке, выявить все существующие варианты в данный момент, и агентство может помочь ему в его поисках.

Ремонт квартиры с перепланировкой

Не всегда людям нравится расположение комнат в своей собственной квартире, не нравится, то, что санузел маленькой площади, а также многие другие вещи. Конечно, все эти проблемы отчасти решаемы. Почему отчасти? Потому, что перепланировка помещения возможна не всегда, а даже если она возможна, то обычно её возможности ограничены.

Качественный и современный ремонт под ключ

Задача капитального ремонта квартиры заключается в кардинальном изменении ее внутреннего содержания. Это широкое понятие предполагает проведение ряда мероприятий, среди которых замена настенных и напольных покрытий – всего лишь небольшая деталь. Полный объем работ по капитальному ремонту включает:

Комплексный ремонт любой сложности под ключ

Ремонт в квартире позволяет создать комфортные условия для проживания семьи. В силу своей занятности и не желания проводить ремонтные работы самостоятельно собственники недвижимости все чаще ищут другие варианты решения вопроса. Благодаря появлению строительных организаций, стало возможным комплексное проведение всех ремонтных работ. Преимущества ремонта квартир под ключ заключается в полном делегировании задач мастерам профессиональных компаний.

Ремонт. На чем не стоит экономить.

Квартирный ремонт – это нелегкое, затратное дело. Хочется сделать его так, чтобы квартира превратилась в уютное гнездышко на долгое время и без лишних затрат. Для этого нужно четко представлять, что должно получиться и как это сделать. Здесь не обойтись без дизайнера. Он сделает необходимые замеры, составит предварительную смету расходов. В случае перепланировки квартиры, дизайнер составит подробный план реконструкции. Именно с дизайнером можно увидеть, как квартира будет выглядеть после ремонта.

Советы о керамической плитке при ремонте квартиры.

Керамическая плитка — это современный, красивый и практичный материал для использования в ванной комнате и санузел. Он очень удобный в работе, износостойкий и выдерживает уборку самыми агрессивными чистящими средствами. Наша команда хочет рассказать вам пару секретов о плитке. Мы работаем с ней давно и приберегли вам много практичный советов, которые вы обязательно узнаете заказав у нас ремонт вашей квартиры под ключ!

Преимущества ремонта квартиры под ключ с REMO.

MOSCOW

Ремонт – это сложный комплексный подход в организации и благоустройстве вашей квартиры для комфортного длительного проживания в ней. В данной статье мы рассмотрим вариант, что вы не хотите делать ремонт своими руками и силами, а решили доверить это дело профессиональной бригаде рабочих во главе с прорабом компании REMO.MOSCOW.

Особенности ремонта в новостройке.

Компания Remo.Moscow делает огромное количество ремонтов квартир в Москве и Московской области под ключ в течение года. Около половины из них — это квартиры в новостройках. С одной стороны, это большой плюс возможность жить в новом доме, построенном по последнему слову техники и технологиям. С другой, застройщик выдает ключи от квартиры с «голыми» бетонными стенами, иногда с черновой отделкой квартиры или уже готовым ремонтом, но самым бюджетным и всегда не идеальным.

Как правильно выбрать квартиру в новостройке.

Перед тем, как заказывать у нас ремонт вашей квартиры под ключ, вам нужно её купить. Все чаще люди могут позволить себе накопить или купить в кредит квартиру в новостройке. Она может быть, как без ремонта (голые стены), с черновым или чистовым ремонтом от застройщика. О ремонте от застройщика ходят анекдоты, насколько он бывает плох. Поэтому первый наш совет вам – выбирайте квартиру без ремонта, чтобы не платить за него дважды. Заказывайте услугу ремонт квартиры в Москве под ключ и будьте довольны результатом! У нас работает команда профессионалов в своем деле с огромным опытом работы!

Чистовой материал при ремонте квартиры

Когда вы заказываете у фирмы ремонт квартиры под ключ, вы должны заранее знать какие отделочные материалы будете использовать при ремонте. Плитка, ламинат, паркет, каждый материал требует своей подготовки. Согласитесь, стена, подготовленная под покраску должна быть ровнее, чем стена, подготовленная под обои.

Перепланировка при ремонте квартиры

Вы стали счастливым обладателем собственной квартиры! Поздравляем! Теперь пора делать в ней ремонт. Если вы затеяли капитальный ремонт или ремонт с нуля, то выгоднее и в разы удобнее заказать услугу ремонт квартиры под ключ. Будьте готовы к тому, что на момент заключения договора с ремонтной компанией вы должны четко знать и понимать какая будет планировка, где будет стоять мебель, где розетки, какие чистовые материалы вы будете использовать. В идеальном случае вы имеете готовый дизайн проект с готовым решением по всем вопросам ремонта.

Как делать ремонт квартиры в новостройке

При покупке квартиры в только что построенном доме, многие сталкиваются с тем, что для проживания в ней, необходимо будет приложить еще ряд усилий, направленных на приведение помещения в надлежащий вид. Хотя ремонт квартир в новостройках, по большей части, не является для въехавших неожиданностью, к нему нужно тщательно подготовиться заранее.

Ремонт квартиры: некоторые нюансы

В последнее время российский рынок строительства восстанавливает активность. В связи с этим одной из главных задач становится привлечение новых клиентов. Основные застройщики пытаются делать это с помощью проведения различных акций и некоторыми другими способами. Так, например, в последнее время на рынке первичного жилья отмечается множество предложений, гласящих, что произведена отделка квартиры под ключ. Выгодно ли это покупателю? Попробуем узнать.

Отделочные работы в квартире

Отделочные работы — это, как правило, последняя, завершающая стадия процесса строительства или ремонта, когда все остальное уже готово. Когда проведены все коммуникации и построены стены, вставлены двери-окна, то необходимо скрыть все последствия ремонта отделочными работами. Именно отделочные работы воплощают в жизнь все дизайнерские решения и определяют стиль и формат декора помещений. Отделываются помещения, как правило, вручную, что делает этот вид работ особенно ценным и дорогостоящим. Спрос на такие работы есть всегда, ведь одинаковых интерьеров не бывает, каждый клиент хочет привнести что-то свое, требует индивидуального подхода.

Последовательность ремонтных работ в квартире

Правильность последовательности проведения ремонтных работ в квартире имеет большое значение, позволяя в процессе их выполнения избежать множества ошибок. Подготовится к проведению ремонт необходимо продуманно, только так в итоге всё пройдёт максимально гладко, без дальнейших переделок, в противном случае ремонт в квартире может затянуться на многие месяцы, причиняя жильцам неудобства. В самую первую очередь необходимо определиться с целью проведения ремонта.

Обои для прихожей: тренд-2020

Красивый и уютный интерьер нужен для всего дома. И начинать его создавать следует с прихожей так, как эта первая комната, в которые заходят гости. Не ну и, конечно, не надо забывать, что в прихожей мы всегда храним свою одежду, аксессуары и обувь. По этой причине, важным этапом при любом ремонте является отделка стен в коридоре. К подбору обоев для прихожей нужно подходить всегда ответственно. Тогда пространство этой комнаты можно сделать стильным, которое будет приятно впечатлять пришедших гостей.

Как можно использовать гипсокартон в ремонте

Одним из популярных материалов, используемых в ремонтных мероприятиях, является гипсокартон. Понять, почему его так любят владельцы жилья, можно, если представлять, какими преимуществами он обладает. Среди самых серьезных плюсов следует отметить и их невероятно широкую сферу применения. В каких ситуациях этот материал покажет себя лучше всего?

Виды отделочных работ стен и потолков

Практически всегда отделочные работы начинаются с потолка. На сегодня все большей популярностью пользуются различные виды дизайна потолка. Банальная покраска уже мало кого привлекает. Сегодня все большую популярность набирают многоуровневые потолки, потолки со встроенными светильниками или декор панелями. Подвесные потолки также не потеряли своей актуальности.

Выбираем половую плитку

Технический прогресс не стоит на месте и уже сегодня половая плитка, как отделочный материал широко используется для декорирования и обустройства помещений внутри и снаружи. Половая плитка Современная плитка отвечает многим потребностям потребителей, кроме того, разнообразные цвета и фактуры помогут воплотить любую задумку дизайнера. Она очень прочная, огнестойкая, стойкая к воздействию химических составов, при этом это один из самых экологических материалов для отделки помещений.

Дизайн детской комнаты

Квартира не квартира и дом не дом, если в них не слышно детских голосков. А всем известно, что маленьким и немного шумным жителям обязательно нужно иметь свой собственный «уголок» в квартире. Итак, если у вас имеется достаточно свободного пространства, то выбирая место для детской, возьмите комнату с окнами на юг или юго-запад. В комнате должно быть очень качественное освещение, что немало важно для ваших чад. Дети нуждаются в крепком и спокойном сне, поэтому не располагайте детскую рядом с гостиной или кухней, ведь там обычно допоздна засиживаются взрослые.

Интерьер квартиры – обращение к дизайнерам

Интерьер каждой квартиры способен оживить современный дизайн, за которым все чаще стали обращаться к профессионалам. К дизайнерам обращаются люди, которые хотят получить стильную и оригинальную квартиру, при этом экономя свое время. Плюсы дизайна квартир в том, что с заказчиком оговариваются сроки изготовления, весь интерьер детально прорабатывается в индивидуальном порядке. В свою очередь, хозяин квартиры планирует свое время, как ему удобно, он рассчитывает, когда может снова переехать в квартиру, при этом, не беспокоясь о том, хватит ли материалов и о прочих сопутствующих ремонту проблемах. Если же фирма- исполнитель не успевает сдать квартиру в срок, выплачивается компенсация. На руки заказчику выдается копия проекта, поэтому при желании он может лично контролировать все стадии ремонта.

Какие обои подходят для применения на кухне

Чтобы выбрать отделочные материалы для кухни, способные прослужить в этом помещении долго и без нареканий, необходимо вспомнить о всех негативных условиях, присутствующих здесь. Кухне характерны высокая влагостойкость, регулярные изменения температуры воздуха, повышенная загрязняемость. Казалось бы, обои в данном случае применять недопустимо. Но практика показывает, что некоторые их разновидности все-таки могут достойно показать себя. Какие обои использовать для кухни

Секреты выбора плитки в ванную комнату

Приобрести качественную плитку для ванной, каким бы сложным не казалось данное мероприятие, сегодня может каждый желающий. Стоит только усвоить несколько простых приемов выбора этого декоративного покрытия. Итак, для начала нужно обратить внимание на производителей облицовки. Как правило, европейские бренды отличаются куда более показательным качеством и прочностными характеристиками товаров, чем отечественные.

Шесть основных преимуществ флизелиновых обоев

Флизелиновые обои – популярнейший отделочный материал для стен, который сейчас используют многие владельцы. Правда, чаще всего они не до конца понимают, в чем конкретно состоят сильные стороны изделия. Чтобы удалось наиболее грамотным образом использовать данное отделочное покрытие, стоит разобраться в его плюсах. Ниже представлены самые важные.

Сколько стоит ремонт в новостройке 2020: варианты от застройщика

Покупка квартиры в новостройке с готовым ремонтом позволяет сохранить нервы, время, а главное — деньги. Из минусов — ограниченный выбор стиля и решений, однако и эту проблему украинские застройщики научились решать. разобралось, сколько стоит ремонт квартиры в Киеве от застройщика, кому он нужен и когда покупка готовой квартиры может обернуться против вас.

Ремонт квартиры от застройщика: кому он нужен и сколько можно сэкономить

Покупка новостройки с отделкой — это сознательный шаг отказаться от строительной пыли и возможность сразу завезти мебель и жить. В некоторых случаях застройщик даже предлагает уже частично меблированные квартиры — с готовыми кухонными гарнитурами и всей необходимой техникой.

Это холодильник, вытяжка, плита с духовым шкафом. Средняя цена ремонта квартир от застройщика — от $250 до $800 за квадратный метр. Кстати, стоимость ремонта своими силами на данный момент составляет в среднем $600 — $1 тыс.

Присоединяйтесь к нам в Telegram!

Квартира с ремонтом в новостройке нужна, как правило, в двух случаях. Если это приобретение для себя с целью сразу въехать и жить, чтобы не тратиться на дизайнерский ремонт и работу строительной бригады. Вполне себе рабочий вариант экономии.

Застройщик, работая напрямую с поставщиками строительных и отделочных материалов и подрядчиками, может договориться о скидках на оптовых покупках многих составляющих: ламината, плитки, дверей, краски, обоев и штукатурки. А это уже возможность сэкономить. Разумеется, если в цену ремонта от девелопера не заложена слишком большая наценка за услуги.

Подписывайтесь на нас в Google News!

Для покупателя еще одним весомым плюсом становится тот факт, что в случае халтуры строителей и проблем с ремонтом перед вами отвечает конкретное юридическое лицо. Вы можете не принимать квартиру, фиксировать недочеты при осмотре квартиры и просить застройщика исправить их.

Если это действительно «косяк» и проблема исполнителей, будьте уверены, что нормальная компания всегда пойдет навстречу и исправит промахи.

Покупка квартиры с ремонтом в ЖК Киева хороша еще и в том случае, если человек планирует ее сдавать в аренду. Можно сразу заставить инвестицию работать на вас и окупать ее.

На первичном рынке жилья Киева есть отдельные варианты квартир с ремонтом. Это может быть формат апартаментов с ремонтом и мебелью, как предлагает Standart One. В 99,9% случаев это сугубо инвестиционные метры, предназначенные для сдачи в аренду и пассивного дохода. Или же традиционные квартиры с ремонтом.

Его качество, разумеется, напрямую зависит от сознательности и репутации застройщика на рынке, его финансового ресурса и возможностей. Некоторые компании сделали услугу с ремонтом квартир серийной — отточили детали, добавили дизайнерских фишек, разработали разные варианты.

Ремонт квартир от застройщика «Интергал-Буд»

Пионером на рынке квартир с ремонтом от застройщика считается компания «Интергал-Буд». Именно она первой предложила в своих домах подобную опцию, которая пришлась по душе покупателю и быстро разлетелась по рынку.

Базовый ремонт от застройщика «Интергал-Буд» сейчас стоит $250. Приобрести готовые квартиры можно абсолютно в любом ЖК компании. За эти деньги покупатель получает квартиру, в которой выполнены основные работы.

В комнатах, коридоре и кухне на стенах гипсовая штукатурка Baumit 20 мм, флизелиновые обои под покраску, керамическая плитка на рабочей поверхности Атем (Украина)/ Оpoczno (Польша)/ Cersanit (Польша).

Потолок покрыт штукатуркой 25 мм, затем водоэмульсионной краской, поклеен белый потолочный багет Nomastyl. Под ногами ламинат CLASSEN 32 класса (Германия), плинтус МДФ. Межкомнатные двери МДФ, входные — противоударные с МДФ-накладками. На окнах профиль REHAU и двухкамерный стеклопакет.

В ванной комнате керамическая плитка Оpoczno (Польша)/ Cersanit (Польша), установлена ванна акриловая КОL (Польша) с душевой системой со штангой KLUDI (Германия), смеситель для ванной Kludi Pure&Solid, шторка для ванной Eger, умывальник Colombo и смеситель для раковины KLUDI Pure&Solid, унитаз KOLO подвесной с крышкой микролифт и комплект инсталяции VOLLE MASTER 4 в 1 с хромированной клавишей (Испания), а также электрический полотенцесушитель, бойлер Aston (Украина).

На кухне выполнены подведение воды и водоотвод, розетки для подключения холодильника, духового шкафа, посудомоечной машины, вытяжки, розетки вдоль рабочей поверхности.

Во всей квартире выполнена разводка электричества, есть все выводы под коммуникации.

По цветовой гамме и стилю есть несколько вариантов на выбор. За дополнительную плату новосел также может заказать готовую кухню. Гарнитур с варочной поверхностью, вытяжкой, духовым шкафом, встроенными холодильником и посудомоечной машиной обойдется в $3 тыс. Техника бренда Whirlpool. Кроме того, есть опция ремонта с обстановкой и декором под ключ за $500/кв. м.

Теперь считаем стоимость ремонта в квартире: берем стандартную 1-комнатную квартиру площадью 36 кв. м, получаем + $83 к ремонту. Итого: $250 плюс $83 равно $333.

Ремонт от «КАН Девелопмент»

«КАН Девелопмент», к слову, только этим летом решил дать покупателю возможность обойтись без ремонтной горячки и предложил в своем ЖК «Республика» квартиры с ремонтом. Это, так сказать, товар на пробу: если разойдется, не исключено, что будут делать еще.

По наполнению ремонт практически идентичен тому, что предлагает «Интергал-Буд», за исключением нескольких опций. Стоит же на порядок выше — $600.

В комнате, кухне и ванной на стенах штукатурка 20 мм, краска (два слоя), декоративные элементы, керамогранитная плитка вдоль рабочей поверхности в кухне, керамогранитная плитка в ванной. На потолке штукатурка 20 мм, затем ее красят. В ванной подвесной потолок из гипсокартона, который потом тоже красят.

На полу керамогранитная плитка в кухне, коридоре, лоджии и ванной. В комнатах ламинат 33 класса. Межкомнатные двери МДФ, входные — противоударные с МДФ-накладками. Профиль REHAU с двухкамерными стеклопакетами на окнах.

В санузле подвесной унитаз, умывальник со смесителем и тумбой, ванная с душевой шторкой, электрический полотенцесушитель, бойлер, узкая стиральная машина Electrolux или аналог, зеркало с подвеской, розетки, держатель для полотенец, держатель для бумаги.

В кухне-студии — подведение воды и водоотвод, розетки для подключения холодильника, духового шкафа, посудомоечной машины, вытяжки, розетки вдоль рабочей поверхности.

В стоимость своего ремонта КАН включает также теплый пол под керамогранитным покрытием в санузле и возле рабочей поверхности, стиральную машину, варочную поверхность, вытяжку, духовой шкаф, встроенные холодильник и кондиционер, кухню по индивидуальному заказу и встроенную посудомоечную машину, а также люстру, точечные накладные и встроенные светильники. Вся техника Electrolux или аналог, кроме холодильника бренда Samsung.

Ремонт от DIM Group

Квартиры с ремонтом есть и у компании DIM Group, которая предлагает покупателю воспользоваться интерьерной программой #ReadyDIM. Выбрать ремонт можно по оттенкам — холодный или теплый, #fresh или #warm.

На полу керамогранит (ректификат под натуральный камень) и ламинат 32/33 класса. Точечные светильники польского производителя и потолочный подвес со светодиодными лампами цвета антрацит отвечают за освещение.

В ванной — душевой гарнитур немецкого бренда, зеркало с подсветкой, полотенцесушитель, умывальник накладной, установленный на влагоустойчивой тумбе, подвесной унитаз, гигиенический душ, бойлер на 50 л в 1-комнатной, 70 л — в двухкомнатной и 80 л — в «трешке».

Плитка — ректификат, глянец. Теплый пол PROFITHERM (Польша) с терморегулятором на балконе, в санузле, коридоре и кухне. Стены покрыты износостойкой матовой краской.

На потолках в комнатах штукатурка 20 мм, флизелиновые обои, покрытые краской в два слоя. В санузле и ванной комнате — натяжные потолки. В коридоре — подвесной потолок, который покрашен в два слоя. Входные двери противоударные с МДФ-накладками, межкомнатные — МДФ.

Оконный профиль SALAMANDER (Германия), двухкамерный стеклопакет. В квартире есть все выводы для подключения основных электроприборов, розетки, светильники разного предназначения.

Стоимость квартир с ремонтом — от $1290 кв. м.

Преимущества и недостатки квартиры с ремонтом от застройщика

Теперь давайте коротко о плюсах и минусах покупки квартиры с готовой отделкой в новостройке.

Плюсы

Въезжай и живи. Можно сразу же съехать со съемного жилья и освободить финансовый ресурс для чего-нибудь полезного.
Ответственность застройщика за качество работ, материалов и дизайна. Вам не нужно контролировать все этапы выполнения ремонта. А в случае чего всегда есть, с кого спросить.
Никаких соседей с перфораторами в 9 утра. Или, по крайней мере, в меньшем количестве. Застройщики стараются разводить секции с ремонтом и без.
Возможность сэкономить на стоимости ремонта.
Готовое бизнес-решение для арендного бизнеса.

Минусы

Ограниченное количество дизайн-решений, выбор обычно из двух-трех цветовых гамм.
Невозможность отказаться или заменить какие-то опции: технику, материалы, производителя.
Качество материалов и работ очень зависит от вовлеченности и сознательности девелопера. Иными словами: важно выбирать не по картинке, а по сумме факторов, среди которых репутация и опыт компании на рынке играют не последнюю роль.

Ошибка в тексте? Выделите её мышкой и нажмите: Ctrl + Enter

Как оценить ремонт, когда вы не знаете, что такое приседание о строительстве

Когда я начал переворачивать дома, я не знал, что такое строительство, стоимость ремонта, стоимость материалов, какие материалы использовать и время взять, кто должен делать работу и т.д…

Хотите больше подобных статей?

Создайте учетную запись сегодня, чтобы получать лучшие статьи блога BiggerPocket на свой почтовый ящик

Бесплатно зарегестрироваться

Я действительно был невежествен, когда дело доходило до этого аспекта переворота домов, что может быть довольно большой проблемой, когда вам нужно иметь возможность вычислить стоимость ремонта, чтобы сделать разумное предложение о покупке дома.Это было то, чему я должен был научиться, чтобы преуспеть в этом бизнесе, не потеряв свою рубашку.

Хорошие новости. Я не потерял рубашку. Я все еще ношу его.

Как сохранить рубашку

… и, возможно, получить гавайский. Я вернусь к этому позже в статье.

Да, были времена, когда я делал ошибки. Времена, когда я спорил с подрядчиками и, честно говоря, не был уверен в своей позиции. Это было неудобно. Но я учился на своих ошибках и не позволял им мешать мне продолжать и становиться успешным инвестором в недвижимость.

Так как же нам научиться оценивать ремонт, если мы не знаем, что, черт возьми, делаем?

Давайте рассмотрим необходимые шаги.

1. Найдите того, кто знает, что они делают

Самый быстрый способ узнать, какой ремонт обычно требуется и сколько он должен стоить, — это спросить опытного инвестора. Попробуйте найти местного реабилитолога, который занимается этим бизнесом как минимум несколько лет, который ремонтирует несколько домов в год. Если вы не можете найти желающего помочь, вы всегда можете обратиться к подрядчику, который работает на такого инвестора. Таким образом, у вас будет контакт для кого-то, кто сможет работать над вашими перекидными домами.

Есть несколько способов найти этих инвесторов и подрядчиков:

Встреча вашего местного REIA (Ассоциации инвесторов в недвижимость)
Езда по кварталам и поиски реабилитации
Звонок по их объявлениям (ищите объявление типа «мы покупаем дома»)
На форумах BiggerPockets.com (там много полезных людей)

2.Дайте им что-нибудь в обмен на их помощь

Не ждите, что люди будут уделять время своему напряженному рабочему дню, чтобы часами помогать вам бесплатно. Это маловероятно, и вы, вероятно, поставите галочку напротив некоторых людей. Лучше узнать, что вы можете предложить им в обмен на их помощь, прежде чем спрашивать.

Вот несколько идей, которые вы можете предложить:

Угостите их обедом в ресторане по их выбору
Предложите заплатить им за их время (почасовая оплата может быть хорошей идеей)
Если вы планируете оптовую продажу, предложите сначала отправить им свои предложения
Предложить им поработать ногами (проверить свойства и т. Д.)

3. Пусть они покажут вам веревки

Как только вы найдете кого-нибудь с опытом, попросите его показать вам веревки. Если в данный момент у них нет ветхого дома, настройте показ для собственности банка, нуждающейся в большом ремонте. Постарайтесь убедиться, что дом находится в том районе, в котором вы планируете инвестировать. Это важно, потому что уровень реабилитации будет зависеть от диапазона цен и вашей инвестиционной стратегии.

Пройдитесь по дому со своим новым тренером и попросите его назвать типичные затраты и практические правила определения стоимости каждого предмета в доме.Не пропускайте ничего, потому что дому, на который вы смотрите, это не нужно. Вам нужна информация о стоимости всего.

4. Делайте заметки

Убедитесь, что вы делаете тонны снимков и записываете все, что он / она говорит. Возможно, вы захотите записать это на видео, чтобы все запечатлеть.

Будьте готовы: у вас будет достаточно времени (хотя бы час или два), чтобы подробно осветить все и задать много вопросов. То, что может быть для них очевидным, может быть неочевидным для вас.

5. Посетите магазины товаров для дома

Если вы собираетесь ремонтировать купленные дома, вам следует посетить крупные магазины товаров для дома. Найдите материалы, которые вы хотите использовать, и запишите (или сфотографируйте) предмет, цену и номер артикула для каждого предмета.

Так вы узнаете стоимость материалов, которые захотите использовать, и сэкономите время. До того, как мы это сделали, я потратил слишком много времени на походы по этим магазинам, чтобы найти одну или две вещи.Это было нелепо. Как только мы составили таблицу с элементами, которые мы будем использовать, мне больше не пришлось возвращаться.

Это действительно помогает и подрядчикам. Мы заставляем их предлагать рабочую силу и материалы для работы, и лучше сказать им точно (с номерами SKU), какие материалы мы хотим использовать и сколько они будут стоить.

Не делайте ошибки, которую я делал раньше, когда не указывал, что именно использовать. Получили то, что использовали? Ага, самый дешевый из дешевых. Это было ужасно.

Заключение

Теперь, когда вы посмотрите на этот предполагаемый переворот дома, вы получите представление о том, каковы должны быть затраты на ремонт.Если у вас есть вопрос по одному или двум предметам, вы можете позвонить более опытному человеку, который даст вам ответы, которые вы ищете.

Без этого образования вы действительно окажетесь в очень невыгодном положении и, скорее всего, потеряете свою рубашку на домашнем флипе.

Если вы преуспеваете и перестраиваете достаточно домов, чтобы работать на полную ставку инвестором в недвижимость, вы можете купить себе гавайскую рубашку. Не знаю, является ли это обычным явлением, но мы с женой заметили, что все постоянные инвесторы носили гавайские рубашки.Когда я пошел на полный рабочий день, она подарила мне один.

Как рассчитать стоимость ремонта для вашей сделки Fix & Flip

Понимание того, как рассчитать затраты на ремонт в ходе реабилитационной сделки, играет важную роль в успехе сегодняшних инвесторов. Немногие навыки, демонстрируемые предпринимателями в сфере недвижимости, способны склонить чашу весов в их пользу больше, чем врожденная способность точно рассчитать ремонт предстоящей сделки. Тем не менее, правильные вычисления никогда не так просты, как ввод нескольких чисел в калькулятор.Расчет затрат на ремонт имеет больше отношения к основополагающим концепциям восстановления, чем к фактическим цифрам. В конце концов, вам нужно знать, какие проблемы необходимо решить, прежде чем можно будет производить какие-либо расчеты.

Это не означает, что затраты, связанные с ремонтом, не важны (они, очевидно, важны), а скорее, что важнее уметь идентифицировать каждый отдельный ремонт и его наиболее эффективное и экономичное решение. По крайней мере, знание того, как рассчитать стоимость ремонта, никому не принесет никакой пользы, если будет учтен неправильный ремонт.Хороший инвестор должен, прежде всего, уметь определять необходимый ремонт и его наиболее экономически эффективные решения. Тогда и только тогда они смогут честно сказать, что знают, как рассчитать затраты на ремонт.

Каковы затраты на ремонт недвижимости и почему мне это нужно?

Как следует из их названия, затраты на ремонт — это расходы, на которые инвесторы несут ответственность в ходе реабилитационной сделки. В частности, затраты на ремонт обычно относятся к расходам, понесенным инвестором, когда он пытается вернуть актив в его первоначальное состояние.Деньги, потраченные, например, на ремонт кухни, можно отнести к расходам на ремонт; То же самое можно сказать и о деньгах, потраченных на каждый второй ремонт, от разрушения стен до обновления душевой кабины. Проще говоря, любые деньги, потраченные на восстановление дома до его первоначального великолепия или даже лучше, — это затраты на ремонт.

Однако стоит отметить, что затраты на ремонт представляют собой намного больше, чем дорогостоящий счет; они являются ключевыми индикаторами, используемыми для определения того, стоит ли заключать сделку. Затраты на ремонт — ничто иное, как тонкая грань, по которой необходимо усердно проходить. Инвесторам необходимо знать, как рассчитать затраты на ремонт, если они хотят точно знать, во что они ввязываются. Более того, они должны делать это с малейшей погрешностью.

[Научитесь анализировать сделки как профессионал! Посещайте БЕСПЛАТНЫЕ занятия по недвижимости в вашем районе, чтобы узнать, как определять наиболее выгодные инвестиционные сделки. ]

Самые распространенные затраты на реабилитацию

Нет двух одинаковых реабилитаций, и каждая из них представит инвесторам уникальный набор обстоятельств, но это не значит, что не существует каких-то общих черт, о которых следует помнить.Хотя не каждый дом требует одинакового внимания, ряд ремонтных работ стал обычным делом для среднего инвестора. Ниже вы найдете список наиболее распространенных затрат на реабилитацию, как внутренних, так и внешних:

Обычный ремонт интерьера

Краска: Ни одна реабилитация не будет полной без нового слоя краски. Обязательно учитывайте внутреннюю краску при расчете собственного ремонта.
Напольные покрытия: Почти всегда полезно выделить бюджет на покрытие пола при проведении реабилитации, поскольку его предполагаемая ценность почти не имеет себе равных.
Кухня: Включает шкафы, столешницы, фартук, сантехнику, электричество, раковину, мусоропровод, кран и дополнительные удобства. Помните, что на кухне продают реабилитационные комнаты, поэтому не забудьте уделить особое внимание этой комнате и всем ее расходам.
Бытовые приборы: Хотя они могут показаться дополнительными, они могут быть включены в ваши расходы на реабилитацию. Как и все остальное в этом списке, бытовая техника будет иметь большое значение для создания ценности, поэтому на нее стоит потратить бюджет.
Ванная: Как и их кухонные аналоги, ванные комнаты помогают продавать дома, только в меньшей степени. Тем не менее, ванные комнаты требуют больших затрат, которые того стоят.
Обрамление: Многие реабилитации выиграют от разрушения нескольких стен. Что еще более важно, вы должны запланировать демонстрацию нескольких стен, если это может повысить эстетическую привлекательность вашего дома.
Изоляция: Изоляция стен, пола и чердака должна быть учтена в вашем бюджете реабилитации как ожидаемая стоимость.
Стены: Гипсокартон, лоскутное шитье, лента, гипсокартон и грязь удалить с потолков.
Двери и отделка: Планируйте потратить деньги на новые двери и соответствующую фурнитуру, так как они окажут сильное влияние на ощущение вашего дома.

Опять же, этот список ни в коем случае не является исчерпывающим и представляет лишь небольшую часть затрат, которые сегодняшние инвесторы могут понести при реабилитации. Тем не менее, по моему профессиональному мнению, элементы в этом списке являются наиболее распространенными.

Общий внешний ремонт

Крыша: Если кровля нуждается в ремонте, нет причин не делать его самостоятельно. Это будет стоить дополнительно, но, уверяю вас, оно того стоит, когда придет время продавать.
Водосточные желоба: Водосточные желоба, которые часто упускаются из виду, имеют важное значение, поэтому их следует включать в ваши собственные расходы на ремонт.
Сайдинг: Закрепите сайдинг или замените его. В любом случае привлекательность сдерживания должна привлечь внимание потенциальных покупателей.
Кладка: Любая кирпичная или кирпичная кладка должна выглядеть достаточно хорошо, чтобы люди захотели узнать больше.
Покраска: Как и внутренняя краска, ни один дом нельзя переворачивать без нового слоя краски — меньшие затраты окупаются.
Окна: При необходимости заменить окна; они будут иметь огромное значение для конечного продукта.
Гараж: Не забудьте учесть отделку гаража и гаражных ворот.
Ландшафтный дизайн: Ландшафтный дизайн дома часто бывает первым, что видят люди, поэтому вы захотите произвести хорошее впечатление.
Бетон и асфальт: Проверяет, не являются ли трещины в фундаменте заметными или серьезными, и учитывает затраты на их устранение.
Деревянные принадлежности: Заборы и беседки часто игнорируются домовладельцами, и поэтому их должны решать реабилитологи, если того требует ситуация.
Септик: Не во всех домах есть септические системы, но убедитесь, что ваша система работает и готова к приему нового домовладельца.
Пул: С бассейнами бывает непросто. Если вы собираетесь оставить его себе, убедитесь, что это товарный аргумент, а не бельмо на глазу. Если вы не собираетесь хранить его, вам необходимо отчитаться о его заполнении.

Что такое правило 70% в недвижимости?

Правило 70% относится к сумме, которую инвестор должен заплатить, чтобы получить сделку по реабилитации. Более конкретно, однако, правило 70% гласит, что инвесторы должны платить примерно 70% от стоимости дома после ремонта (АРВ). АРВ — это то, сколько стоил бы дом, если бы он был восстановлен до того же состояния, что и аналогичные.Тем не менее, правило 70% неполно без ремонта, о котором мы уже говорили. В частности, из 70% АРВ-терапии следует вычесть затраты на реабилитацию. Другими словами, инвесторы должны рассчитывать на покупку 70% АРВ-препаратов за вычетом суммы, которую они ожидают потратить на реабилитацию. В этом заключается важность точной оценки затрат на реабилитацию. Понимание того, как рассчитать стоимость ремонта, может помочь инвесторам определить, стоит ли заключать сделку.

3 совета, которые следует учитывать при расчете затрат на ремонт

Расчет затрат на ремонт может стать серьезным препятствием для неопытных инвесторов.В конце концов, сумма, которую человек ожидает потратить на ремонт дома, будет играть большую роль в том, будет ли это предприятие прибыльным. К счастью, есть несколько уловок, которые могут облегчить это бремя. Подсчет затрат на ремонт не должен быть страшным, если вы помните:

Учитесь у знающего инвестора: Нет абсолютно никаких причин изобретать велосипед. Инвесторы годами оценивают ремонт как успешный, и нет причин, по которым вы не можете учиться у тех, кто был до вас; на самом деле, я настоятельно рекомендую заручиться помощью кого-то, кто знает, что они делают.Найдите кого-нибудь, кто оценил ремонт в вашем районе с высокой степенью успеха, и попросите его о помощи. Правильное наставничество может иметь большое значение, одновременно спасая вас от ошибок и бесполезной траты денег.
Take Diligent Notes: Если вам удастся убедить кого-то помочь вам, продолжайте делать невероятно подробные записи. Было бы несправедливо ожидать, что они будут помогать вам с каждой реабилитацией, которую вы намереваетесь пройти, поэтому убедитесь, что ваши записи достаточно хороши, чтобы помочь вам в следующей заключенной сделке.
Разработка системы: Нет абсолютно никаких причин, по которым вы не можете копировать систему для каждой реабилитации, которую вы проводите. Фактически, я рекомендую отталкиваться от каждой реабилитации, которая встречается на вашем пути. Возьмите то, что сработало в предыдущей реабилитации, и примените ее к следующей. Вам повезло делать покупки в определенном магазине или даже покупать определенный товар? Если это сработало при предыдущей реабилитации, есть основания полагать, что это сработает снова, возможно, даже сэкономив вам время и деньги.

Сводная стоимость ремонта

Как я уже упоминал, знание того, как рассчитать затраты на ремонт , намного сложнее, чем вводить несколько чисел в калькулятор.Чтобы точно оценить затраты на ремонт, вам нужно знать, какие удобства нужно отремонтировать и где найти лучшие материалы и рабочую силу. Однако, как только вы будете уверены, что сможете самостоятельно оценить ремонт, вы получите доступ к одному из самых ценных инструментов в арсенале инвестора.

Основные выводы

Понимание того, как рассчитать затраты на ремонт, — необходимый навык, который необходимо проявить современным инвесторам.
Расчет затрат на ремонт помогает определить, стоит ли покупать дом.
Надлежащий оценщик затрат на реабилитацию учтет все расходы на стройплощадке.

Ценообразование для малого бизнеса

6 мин. Читать

Не основывайте свои оценки на стоимости конкурентов. Оценка строительства и ремонта дома на самом деле представляет собой сложный процесс, в котором вы должны учитывать множество факторов, включая истинные затраты на рабочую силу, затраты на материалы, накладные расходы и маржу прибыли.

Если вы потратите время на то, чтобы правильно оценить свою работу, вы в конечном итоге получите здоровый денежный поток и бизнес по ремонту дома, который будет построен на долгий срок.

Нужен профессиональный шаблон сметы подрядчика? Онлайн-программное обеспечение для оценки FreshBooks упрощает создание и отправку оценок. Кроме того, вы можете быстро преобразовать их в счета, когда работа будет выполнена.

FreshBooks, от выставления счетов до платежей и всего, что между ними. Попробуйте бесплатно

В этой статье мы рассмотрим:

1.Проверить прошлые оценки

Взгляните на свои оценки аналогичных прошлых проектов. Это поможет вам составить предварительную оценку, которой вы сможете поделиться с потенциальным клиентом. Это также может помочь вам понять, стоит ли браться за эту работу, основываясь на том, были ли аналогичные прошлые проекты прибыльными.

Если у вас нет большого опыта работы в качестве подрядчика, вы можете попробовать этот бесплатный калькулятор затрат на улучшение дома, чтобы получить общее представление о том, сколько должен стоить проект.

2. Расчет затрат на материалы

Теперь составьте список материалов, которые вам понадобятся для ремонта дома. Есть несколько способов подсчитать, сколько материалов вам понадобится. Один из способов — использовать калькулятор строительных материалов.

Также существует множество приложений для подрядчиков, которые помогут рассчитать затраты на материалы. В нашей статье о приложениях для подрядчиков перечислены 10 лучших приложений.

3. Расчет затрат на оплату труда

Включите в цену затраты на рабочую силу, даже если работу выполняете только вы.Если у вас есть сотрудник, выполняющий работу, убедитесь, что вы включили все затраты на рабочую силу в их указанную почасовую ставку, советует компания «Ремоделинг».

Вам необходимо знать, во сколько вам обходятся компенсации, льготы, бонусы, страхование, автомобили и телефоны работникам. Вы можете платить сотруднику 20 долларов в час в качестве оплаты труда на реконструкцию, но после этих дополнительных затрат вы можете фактически оказаться на крючке из-за 35 или более долларов в час. Калькулятор трудозатрат при ремонте поможет вам выяснить, сколько на самом деле стоит содержание ваших сотрудников.

Также необходимо оценить, сколько часов займет ремонт, будь то внешний или внутренний. По словам Home Advisor, небольшие работы, такие как замена выключателей, развешивание картины, замена термостата или ремонт протекающего крана или вывоз мусора, должны занимать не более часа или двух.

Средние работы, такие как ремонт гипсокартона, замена окна, установка новой двери и навешивание полок, должны занять от двух до четырех часов. А большие работы, такие как установка кухонной мойки и другие большие сантехнические работы, электромонтажные и электромонтажные работы, установка регистров отопления и охлаждения и ремонт стены, пола или крыши, занимают как минимум четыре часа, если не пару дней.

4. Расходы по специальности

Узнайте о стоимости высококачественных или специализированных материалов, необходимых для выполнения работы. Всегда проверяйте цены на эти специальные товары самостоятельно, но имейте в виду, что к тому времени, когда вы действительно закажете их, цена может вырасти. Делайте наценки на специальные товары больше, чем обычно, чтобы приспособиться к неизбежному росту цен, советует Remodeling.

5. Добавьте свою оценку

Знать, на какую наценку нужно платить, — это, безусловно, искусство. Ваша наценка должна не только давать вам маржу, но и покрывать накладные расходы. Частично это связано с расчетом истинной стоимости рабочей силы, как мы обсуждали выше. Это также включает в себя учет других деловых расходов.

Вот типичные расходы на разнорабочего:

Ежемесячные расходы на проживание
Страхование здоровья и гражданской ответственности
Инструменты
Реклама
Пробег и обслуживание автомобиля
Стоимость сайта
Канцелярские товары
Телефон и Интернет
Лицензионные сборы
Налоги: самозанятость, федеральный подоходный налог, подоходный налог штата

Указанная вами почасовая ставка должна покрывать эти расходы.

Маржа в 35 процентов — это одна ставка, предложенная компанией Remodeling. Попробуйте сократить накладные расходы, чтобы достичь этого числа. Даже звонок на ваш мобильный телефон и интернет-провайдер, чтобы убедиться, что у вас самый лучший тариф, может помочь в этом вопросе.

6. Без скидки

Вы можете подумать, что скидка — отличный способ обойти конкурентов, но в долгосрочной перспективе вы сделаете свой бизнес по ремонту дома большим неудобством. Добавление скидок заставляет вас выглядеть отчаявшимся, подрывает ваш профессионализм и снижает ваш денежный поток и шансы на долголетие.

Вы можете даже попробовать поднять цены, чтобы увеличить денежную подушку. Повышение цен на 0,5%, вероятно, не заметят ваши клиенты, но ваш банковский счет будет вам благодарен.

Если потенциальный покупатель требует от вас скидки, скажите ему, что вы просмотрите цифры и ответите им. Вместо этого заказчик может просто попросить вас уменьшить объем проекта. Это означает, что вам нужно будет найти больше рабочих мест, но, по крайней мере, вы будете получать необходимую прибыль.

В конце концов, вы не должны продавать свою работу, основываясь только на цене.Вы также должны продавать себя, исходя из стоимости, которую вы предоставляете , советует Remodeling. Надежность и отличное обслуживание клиентов, вероятно, привлечет больше счастливых клиентов, чем просто низкая цена.

Люди также спрашивают:

Сколько взимает разнорабочий в час?

Разнорабочий в США платит в среднем от 60 до 65 долларов в час, хотя, по данным HomeAdvisor, цена может варьироваться от 55 до 75 долларов за час для независимого мастера.

Ставка может возрасти до 125 долларов в час для профессиональных разнорабочих, хотя в среднем составляет 77 долларов в час.

В конце концов, почасовая оплата будет зависеть от того, где вы находитесь, и от того, насколько опытен разнорабочий.

HomeAdvisor есть удобное руководство по стоимости вашего проекта по почтовому индексу.

Сколько нужно ремонтировать дом?

Согласно списку Энджи, ремонт дома площадью от 1500 до 3000 квадратных футов стоит от 8000 до 15000 долларов. Окончательная цена будет зависеть от возраста и размера вашего дома, а также от того, насколько легко электрику достать старую проводку.

Сколько платит сантехник в час?

По данным HomeAdvisor, сантехник в США обычно берет от 45 до 200 долларов в час. Общая стоимость работы обычно составляет от 175 до 450 долларов для типичных работ, таких как ремонт ванн, раковин, туалетов или смесителей. Если сантехник взимает фиксированную ставку, это обычно в среднем 300 долларов.

Избавьтесь от счетов-фактур и бухгалтерского учета из своего списка дел с FreshBooks. Попробуйте бесплатно

Что это такое и как рассчитать

В бизнесе продажи недвижимости после ремонта стоимость (ARV) — это стоимость недвижимости после того, как вы выполнили ремонт и готовы к продаже.В нем учитывается общая стоимость ремонта и ориентировочная стоимость дома.

Физические лица и предприятия, которые покупают дома для ремонта и последующей перепродажи, известны как ласты по недвижимости. Опытные ласты хорошо знают свои районы и рынки сбыта. Они также инвестируют в недвижимость: покупают дома, ремонтируют их и продают в рассчитанной надежде на прибыль.

АРВ-препараты используют ласты с достаточным опытом ремонта и продаж для оценки стоимости.Эти владельцы бизнеса часто имеют генеральные подрядчики и лицензии на недвижимость — которые полезны, чтобы иметь возможность работать над домом и продавать его самостоятельно, но, как правило, не требуются — и уверены в своей способности рассчитать стоимость собственности после того, как они после ремонта или готовы к продаже.

Какова стоимость после ремонта (АРВ)?

ARV — это не столько балансовая стоимость собственности, сколько обоснованная оценка текущей стоимости собственности.Инвесторы в недвижимость обычно имеют информированное мнение о домах, которые они покупают или ремонтируют, и о том, сколько они могут стоить с течением времени или после завершения ремонта.

Если ремонт необходим, инвестор берет свою оценку текущей стоимости собственности и добавляет стоимость ремонта (или оценочную стоимость), в результате чего получается ARV дома.

Как рассчитать стоимость после ремонта (ARV)

Сама по себе формула АРВ-препаратов не сложна.

Текущая стоимость недвижимости — это сумма, на которую инвестор приобрел дом, а общая стоимость ремонта — это стоимость произведенного ремонта или оценка.

Как работает стоимость после ремонта (АРВ)

Установить переменные для уравнения может быть непросто. Текущая стоимость недвижимости отражает ее текущее состояние. Инвестор должен иметь возможность платить меньше текущей стоимости дома, чтобы максимизировать свою прибыль при его продаже.

Оценка ремонта — самый рискованный аспект инвестиций в ремонт дома. Могут быть только видимые повреждения, или может быть гораздо больше повреждений, которые нельзя увидеть, пока не начнется другой ремонт.

Например, предположим, что флиппер оценил стоимость дома на основе нового сайдинга, ковра и замены крыши. Когда они натянули ковер, было замечено, что за плинтусами плесень. При дополнительном расследовании они обнаружили черную плесень на стенах каждой комнаты в доме. Это кардинально изменило смету ремонта дома и увеличило ARV дома.

Покупатели могут не захотеть платить увеличившуюся стоимость дома, поскольку они могут не понимать или учитывать долларовую стоимость ремонта, который должен был быть произведен, — оценщик тоже не может.

Еще одно соображение, которое следует учитывать при выборе АРВ-препаратов для собственности, — это понимание конкуренции — какие сопоставимые объекты недвижимости (известные в отрасли как comps) в данной местности, как правило, выбираются. Это может помочь вам скорректировать запрашиваемую цену, когда ремонт будет завершен и вы будете готовы к продаже.

Ограничения стоимости после ремонта (ARV)

ARV — это расчет моментального снимка во времени — стоимости собственности в текущих условиях рынка жилья и состояния ремонта дома на момент расчета.Это значение может меняться ежедневно в течение всего цикла ремонта дома.

Рынок жилья может колебаться, в результате чего стоимость сопоставимых домов может повышаться или понижаться. Стоимость ремонта может варьироваться в зависимости от обнаруженного ущерба — она может быть меньше или больше предполагаемой.

Оценщик может делать разные предположения и оценивать определенные аспекты дома иначе, чем инвестор или риэлтор. Поскольку каждый кредитор хочет получить текущую оценку, это может привести к убыткам для инвестора, если оценщик решит, что стоимость собственности меньше предполагаемой.

Возврат для инвестора также зависит от его способности договориться о наиболее выгодной для себя цене покупки и продажи. Если они хорошо оценивают ремонт, но не умеют договариваться о цене, они могут потерять большие суммы денег для покупателей, если оценочная стоимость будет ниже, чем рассчитанная им АРВ. Им потребуются сильные навыки ведения переговоров, чтобы убедить покупателей в том, что дом стоит больше, чем его оценочная стоимость.

Ключевые выводы

Стоимость после ремонта (ARV) дома, хотя и проста для расчета, зависит от точной оценки ремонта, компенсирующей все переменные.
Оценщик может серьезно повредить возврату с низкой стоимостью. Это делает важным знать местный рынок и общие рыночные условия.
Инвестор должен уметь учитывать возможные убытки от непредвиденных обстоятельств при оценке.

[ПРАКТИЧЕСКИЙ ПРИМЕР] Как оценить затраты на реконструкцию перевернутых домов

Есть несколько различных методов оценки затрат на строительство для ваших проектов реабилитации. Как правило, существует прямая корреляция между количеством времени, которое вы тратите на оценку, и ее точностью.

Оценка паушальной суммы — это процесс оценки всего проекта как единого числа «паушальной суммы». Метод единовременной выплаты обычно используется опытными специалистами по ремонту домов, чтобы быстро «угадать», какие затраты на ремонт будут основаны на их прошлом опыте проекта и истории затрат.

Опытные ласты для дома могут интуитивно предсказать диапазон цен, в котором будет стоить ремонт, просто пройдя по собственности или даже посмотрев фотографии недвижимости в Интернете.

Оценка стоимости квадратного фута — это метод быстрой оценки, который использует расчетное значение $ / SF и умножает его на площадь в квадратных футах собственности, которая восстанавливается.Если у реабилитолога есть опыт оценки затрат и ремонта домов, он может сослаться на свои прошлые проекты и рассчитать средний доллар / SF, который они могут использовать для быстрого расчета затрат на реабилитацию для потенциальных сделок на основе размера собственности.

К сожалению, ответ это зависит от …

Это зависит от объема работ, зависит от используемых материалов и зависит от местоположения, а также многих других факторов.

Оценка затрат на реабилитацию с использованием произвольного значения в долларах за SF может быть опасной, особенно если вы не знаете, какой объем работ включен.

Прежде чем использовать сумму в долларах за SF для быстрой оценки повторного использования, вам действительно следует потратить время на то, чтобы понять объем работ, который включен.

По этой причине мы записали тематическое исследование, в котором подробно рассматриваются 3 различных объема работ, чтобы помочь вам понять, какие виды ремонта включены в легкую косметическую реабилитацию, тяжелую реабилитацию и полную реабилитацию кишечника.

Подробные оценки по объему работ или по помещению требуют гораздо больше времени и должной осмотрительности, но, как правило, это наиболее точный способ оценки затрат на ремонт.

Чтобы полностью объяснить процесс оценки, мы создали тематическое исследование, в котором подробно рассматривается процесс создания объема работ и подробных оценок, а также делятся советами и рекомендациями по оценке, которые помогут вам научиться более точно оценивать затраты. для ваших реабилитационных проектов.

Создание подробной сметы может быть сложной задачей, если у вас нет системы. Вам нужно будет создать электронную таблицу или использовать программное обеспечение с базой данных затрат для организации и оптимизации процесса оценки.

Ознакомьтесь с нашим программным обеспечением Flipper Force, которое включает инструмент оценки стоимости ремонта с базой данных, содержащей более 30 объемов работ и более 500 стандартных предметов и цен за единицу.

Покупка новых домов значительно снижает затраты на техническое обслуживание и ремонт

Поддержание ваш дом, чтобы он мог сохранить ценность.

Фото: Тоа Хефтиба из Unsplash

Покупка дом новой постройки может уменьшить хлопоты и расходы на домашний ремонт, но все дома нуждаются в обслуживании, чтобы поддерживать их в хорошей форме, помогать им сохранять или улучшать их рыночная стоимость с течением времени и во избежание капитального ремонта.

Раньше мы действительно погружаемся, важное различие: ремонт и обслуживание часто говорят вместе, как если бы они были комплексной сделкой, но на самом деле они не одинаковый. Ремонт исправить сломанные вещи. Техническое обслуживание предотвращает поломки до они случаются.

Это На диаграмме показаны некоторые общие потребности в ремонте и обслуживании различных компоненты типичного дома.

Примеры домашнего обслуживания и ремонта

9049 Промыть 9049 бак для снятия
sed iment 9049 Система

Часть дома	Техническое обслуживание	Ремонт
Водосточные желоба	Удалите грязь и мусор	Отремонтируйте или замените	0 Ландшафтный дизайн	Удалите сорняки, подрезайте кустов / деревьев, подметите проходов, отрегулируйте спринклерных головок	Замените мертвые растения и деревья, отремонтируйте сломанные проходы и спринклерные оросители голов
Замените вредителей	Уничтожьте вредителей	Уничтожьте и покрасить древесину , поврежденную термитами
Система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха	Заменить фильтры	Заменить печь
Холодильник	Вакуумные змеевики, заменить фильтр для воды	Заменить неисправный компрессор
Замените протекающий резервуар
Смягчение воды Система	Добавьте солевые гранулы	Замените резервуар или всю систему
Дверь гаража	Смажьте пружины		Замените сломанные пружины	Тестовый отстойник	Заменить все, что повреждено затоплением
Двери	Заменить очистку от погодных условий , нанести свежую краску	Заменить поврежденную дверь

A четвертый столбец может быть добавлен для улучшений, совершенно другая категория от ремонта и обслуживания. Вместо того, чтобы ориентироваться на проблему, улучшения включают: реконструкция или модернизация структуры, компонентов или техники дома.

Замена ваш холодильник, потому что ваш нынешний не хранит еду холодной, а Стоимость ремонта не имеет экономического смысла, может быть отнесена к категории ремонта. На с другой стороны, покупка нового холодильника, потому что вам нужна другая полка конфигурация ящика или более модный цвет были бы улучшением.

Составление бюджета на улучшения, ремонт и техническое обслуживание может быть непростым делом.«Обширные проекты по ремонту дома могут быть дорогостоящими, и важно, чтобы домовладельцы не тратили весь свой бюджет на техническое обслуживание на плановые или косметические обновления», — говорит Porch, онлайн-площадка, где домовладельцы могут найти подрядчиков по ремонту и улучшению.

Гарантии

Новое дома, как правило, не требуют ремонта, а при необходимости ремонта они могут покрываться за счет строителя гарантия. Претензия может быть неудобной, но это не связано с наличными расходами. для домовладельца.

Старые дома требуют большего ремонта, что приводит к более высоким затратам. Однако ремонт на более старый дом может распространяться домашний гарантийный план. Многие продавцы (или их агенты по недвижимости) приобретают эти планы при закрытии, чтобы их не беспокоить (или предъявлен иск) покупателем, когда что-то сломалось.

В отличие от гарантии строителя, планы домашней гарантии обычно включают плату за обслуживание и плата за обновление строительного кодекса. Еще одно отличие заключается в том, что гарантии строителя являются долгосрочными контрактами, в то время как планы домашней гарантии имеют один год, который может продлеваться за ежегодную плату.

Это Важно помнить, что ни строительная, ни бытовая гарантия план покрывает обслуживание. Независимо от того, является ли дом новым или просуществовал в то время как расходы на техническое обслуживание возлагаются на домовладельца.

Что влияет на стоимость содержания старого дома?

А Возраст дома — лишь один из факторов, влияющих на необходимость его обслуживания. Если вы делаете покупки для старый дом, спросите, насколько хорошо он был построен и насколько сложен (и склонны к поломке) компоненты дома.Были ли дома Реконструкция также повлияет на расходы на техническое обслуживание.

Думаю о размере и архитектурном стиле дома. Если дом вас интересует у него за плечами несколько лет, спросите, насколько хорошо он поддерживается в прошлое.

Климат также влияет на эксплуатационные расходы. Например, «Весной вы можете хотите рассмотреть возможность осмотра подвала на предмет повреждений, нанесенных водой, перед дождем сезон полностью начинается », — говорит Порч. «Летом вы должны подумайте о проверке и замене всех фильтров кондиционера, чтобы избежать ненужные отключения в теплые месяцы.”

Содержание дома зависит от вашего климата и времени года. Фото: Переход от Unsplash

Обслуживание нового дома

Все покупатели жилья должны планировать расходы на техническое обслуживание, даже если ваш дом новый.

Когда вы покупаете новостройку, можете спросить у застройщика об обслуживании до или после закрытия. Строитель должен сказать вам, что в доме потребности в обслуживании есть. Некоторые работы по дому следует выполнять ежемесячно или ежегодно, в то время как другие, возможно, придется делать часто или только по мере необходимости.

Новое построенные дома обычно поставляются с совершенно новой техникой, которая может быть покрыта гарантии, но также потребуется техническое обслуживание. Прочтите руководство по эксплуатации для каждое устройство и делайте заметки о работе по техническому обслуживанию и о том, как часто они должен быть выполнен.

Итог: вопросы технического обслуживания

Если домашние дела кажутся вам непосильными, вы не одиноки. Хотя некоторые домовладельцы следят за нуждами своего дома, другие составляют списки о делах, которые могут быть выполнены скоро, когда-нибудь или никогда.

Удаление грязь и мусор из водосточных желобов может показаться не слишком веселым субботним занятием, но выбор отсрочки обслуживания имеет последствия. Откладывание этих задач может сократить полезные срок службы компонентов вашего дома, снизить его стоимость при перепродаже и доказать больше дорого обходится в долгосрочной перспективе, так как пренебрежение техническим обслуживанием приводит к дорогостоящему ремонту.

хорошая новость в том, что вы можете запланировать техническое обслуживание, и вам не нужно делать все работай сам. Вы можете нанять профессионалов, которые помогут вам и вашему дому рука.

Марси Геффнер — отмеченный наградами внештатный репортер, писатель и редактор из Вентуры, Калифорния. За последнее десятилетие она написала более 1000 опубликованных историй о жилой и коммерческой недвижимости, банковском деле, кредитных картах, компьютерной безопасности, медицинском страховании и малом бизнесе, а также на другие темы. Редакторы описывают ее как «внимательную к деталям», «добросовестную», «умную» и «невероятно разностороннюю». Ее отмеченные наградами репортажи были отмечены как «безупречные», «точно актуальные», «информативные», «увлекательные», «интересные» и «детализированные». Ее рассказы цитировались в семи опубликованных научно-популярных книгах и в двух слушаниях в Конгрессе США.

До своей карьеры внештатного сотрудника Геффнер была старшим редактором журнала California Real Estate. Позже она стала управляющим редактором Inman.com, независимого новостного сайта в сфере недвижимости. У нее также есть предыдущий опыт работы в области технического письма, корпоративных коммуникаций и общения с сотрудниками. Она получила степень бакалавра английского языка с отличием в Калифорнийском университете в Лос-Анджелесе и степень магистра делового администрирования (MBA) в Университете Пеппердайн в Малибу, Калифорния.Она любит читать, делать проекты по благоустройству дома и наблюдать за чайками на пляже.

Что такое стоимость после ремонта (ARV) в недвижимости?

Формула

ARV при инвестировании в недвижимость

Большинство инвесторов не хотят покупать фиксатор по рыночной стоимости. Они хотят приобрести недвижимость со скидкой от ее текущей стоимости с учетом стоимости ремонта.

Стандартная формула стоимости после ремонта, которую большинство оптовиков и специалистов по восстановлению используют для составления предложений:

70% стоимости после ремонта — стоимость ремонта = максимальная цена предложения

Например, если недвижимость имеет стоимость после ремонта в размере 250 000 долларов США и предполагаемые затраты на ремонт составляют 55 000 долларов США, инвестор будет использовать формулу:

(250 000 долларов x 70%) (ARV)

— 55 000 долларов США стиль = «текст-украшение: подчеркивание»> (ориентировочная стоимость ремонта)

120 000 долларов максимальная цена предложения)

Максимальная цена предложения — это наибольшая сумма, которую инвестор должен заплатить за недвижимость, поэтому большинство из них начнут с более низкого предложения.Чем ниже цена покупки, тем больше возможностей для получения прибыли. В то время как правило 70% является общепринятым стандартом в отрасли, в зависимости от рынка некоторые реабилитологи или оптовые торговцы используют 75–80% АРВ-препаратов, чтобы иметь конкурентное преимущество, хотя маржа прибыли и риски будут выше, если используемый процент выше.

Наличие точного представления о предполагаемой стоимости ремонта имеет важное значение для успеха использования формулы АРВ. Инвесторы должны учитывать все расходы, связанные с ремонтом собственности, включая, помимо прочего:

Косметические улучшения (такие как новые кухонные шкафы, столешницы, бытовая техника, краска, ландшафтный дизайн, осветительные приборы, фартук и т. Д.)
Структурные улучшения (например, новая система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, кровля, водопровод, электричество, ремонт структурных повреждений и т. д.)
Холдинговые расходы на коммунальные услуги (например, водоснабжение, электричество и страхование имущества)

Как АРВ связана с компенсационным финансированием

Стоимость после ремонта используется не только для составления предложения; он также используется при получении финансирования для исправления и переворота.Существуют частные кредиторы и кредиторы с твердыми деньгами, которые специально предлагают ссуды для реабилитации, как правило, с максимальной суммой ссуды в 65% от АРВ. Таким образом, если АРВ недвижимости составляет 250 000 долларов, то максимальная сумма, которую кредитор может профинансировать, составляет 162 500 долларов.

Знание максимальной суммы кредита может оказаться полезным при составлении предложения. Предположим, что в приведенном выше сценарии вы можете договориться о закупочной цене в 110 000 долларов, а стоимость ремонта составит около 55 000 долларов. Это означает, что сумма ссуды почти соответствует параметрам ссуды, которые предлагают большинство кредиторов с твердыми деньгами или частных кредиторов, и инвестору нужно всего лишь несколько тысяч долларов до закрытия.

О чем следует помнить при использовании АРВ-препаратов в качестве инвестора в недвижимость

Я получаю электронные письма от оптовых продавцов с предложениями исправить и перевернуть рекламу. Иногда их оценки АРВ и ремонта не соответствуют действительности; в других случаях они сильно отличаются от базы. Вы не всегда можете доверять чужим АРВ или оценочной стоимости ремонта, даже если они использовали правило 70% или формулу АРВ.

Стоимость после ремонта — ценный инструмент, который помогает инвесторам в недвижимость быстро определить начальную цену предложения или определить, стоит ли инвестиционная недвижимость или нет.Просто имейте в виду, что АРВ-терапия полезна или действительна только в том случае, если метод и препараты, использованные для определения АРВ-терапии, точны.

Если вы недооценили затраты на ремонт или использовали некачественные препараты для получения АРВ-препаратов, ваша оценка вероятной продажной цены может быть далека от базовой, в результате чего вы останетесь с недвижимостью, в которую вы вложите больше денег, чем она стоит.

Если вам неудобно рассчитывать затраты на ремонт, узнайте расценки, прежде чем делать предложение. Может быть, вы не чувствуете себя уверенно, выбирая недвижимость самостоятельно.Попросите местного риэлтора помочь вам определить текущую рыночную стоимость и стоимость после ремонта с помощью CMA. Чем больше вы практикуетесь с расчетом АРВ-препаратов, тем лучше у вас получится.