Как экономить на строительстве: 10 способов сэкономить на строительстве загородного дома

Три совета, как сэкономить при строительстве дома и совсем не потерять в качестве — ТЕХНОНИКОЛЬ

Вы и без нас знаете, что строительство дома – мероприятие дорогостоящее. Поэтому каждый хочет безопасно сэкономить или хотя бы не выйти за границы сметы. В этом деле имеет значение все: выбор технологии строительства и способов отделки, время покупки стройматериалов и размер оптовой скидки, грамотная организация строительства и многое другое.

Мы выделили три ключевых момента, серьезно влияющих на стоимость стройки: выбор участка, этажности дома и фундамента. Ниже расскажем о каждом факторе подробнее.

Как на стоимость строительства влияет выбор участка

Земельные участки, идеально подготовленные для строительства, попадаются редко. Чаще всего купить землю и сразу же приступить к возведению дома невозможно. Как правило, участок необходимо подготовить: очистить от мусора и лишней растительности, поднять, чтобы весной талая вода его не заливала, выровнять, сделать дренаж и т. п.

В зависимости от конкретных условий расходы на подготовку участка могут очень сильно различаться. Чем больше объем земляных работ, тем дороже в итоге окажется строительство. Особенно затратны такие мероприятия на склоне холма с большим перепадом высот: придется обустраивать подпорные стенки и террасы. Не исключено, что нужно будет делать и специальные горизонтальные площадки для работы строительной техники – например, подъемного крана.

Не стоит забывать также про инфраструктуру и коммуникации. Дорога, вода, канализация, газопровод и электроснабжение – все это требует денег.

С этой точки зрения, удобнее покупать участок в коттеджном поселке, где уже есть коммуникации и построены дороги. Разумеется, цена у такого участка выше, чем у земли в чистом поле, однако подвод коммуникаций застройщику-одиночке почти наверняка обойдется дороже.

Выбирая участок под строительство, учитывайте не только стоимость самой земли, но и расходы на ее подготовку и подведение коммуникаций.

Как на стоимость строительства влияет размер дома и его этажность

Нельзя однозначно сказать, что одноэтажный дом строить дешевле двухэтажного. И вот почему:

• Одноэтажный дом при такой же полезной площади требует большего размера фундамента, чем двухэтажный. Однако удельная нагрузка при постройке двух этажей будет выше, поэтому потребуется фундамент с большей несущей способностью.
• У двухэтажного дома площадь кровли меньше, что снижает ее стоимость. Однако потребуется прочное межэтажное перекрытие с хорошей шумоизоляцией. Расходы на крышу для одноэтажного дома выше, поскольку она больше по площади.
• Для одноэтажного дома не нужны стены с высокой несущей способностью – их можно построить из материалов с относительно меньшей прочностью, что позволит сэкономить. Однако при строительстве двухэтажного жилья можно сэкономить на утеплении чердака и пола первого этажа, ведь их площадь меньше, чем у одноэтажного.
• В двухэтажном доме часть полезной площади придется отдать под лестницу. Но у одноэтажного больше площадь застройки – это важно, если участок земли маленький.
• Эксплуатировать одноэтажный дом и проводить текущий ремонт проще, а значит дешевле – не нужны высокие леса. Однако у двухэтажного меньше площадь ограждений, а значит и суммарные теплопотери – отапливать такой дом будет несколько дешевле.

Чтобы точно ответить на вопрос «Какой дом дешевле?», надо сравнивать два конкретных проекта. В среднем считается, что если вам нужно здание не больше 170 м², выгоднее остановиться на одноэтажном варианте. Дом в два этажа и выше целесообразно строить при желаемой площади более 170 м². А вот чтобы определиться с размером, лучше ориентироваться на количество жильцов и их потребности.

Если вы не хотите переплачивать за строительство и стремитесь минимизировать будущие расходы, не гонитесь за этажностью и размером дома – помните о разумной достаточности. Выбирайте энергоэффективные технические решения: например, один из типовых проектов каркасного дома – они быстро строятся и экономичны в эксплуатации.

Как на стоимость строительства влияет выбор фундамента

Разным домам нужны разные фундаменты. К примеру, для легкого каркасного здания ни к чему массивный фундамент, способный выдержать три этажа из кирпича. Разумеется, каркасный дом на нем можно строить без опасений, вот только никакой пользы в подобном запасе прочности нет, а денег уйдет больше.

Фундамент выбирают под конкретный дом и обязательно с учетом свойств грунта – сразу же после покупки участка проведите геологические исследования и только потом выбирайте тип фундамента и его параметры.

Оптимальный фундамент должен соответствовать свойствам грунтов на участке, их несущей способности, а также весу и другим параметрам будущего дома.

Чем плотнее и стабильнее грунт, тем проще и дешевле будет фундамент. Скальный грунт – самый стабильный, строить на нем можно совсем без фундамента. Болотистый во многих случаях вообще непригоден для строительства дома. А все промежуточные варианты надо рассматривать конкретно и считать.

Чем легче здание, тем дешевле будет фундамент. Из всех распространенных технологий каркасные дома получаются самыми легкими. Поэтому, если вы хотите снизить стоимость строительства без ущерба качеству, выбирайте каркасные варианты – например, один из проектов DOM TECHNONICOL.

Расскажите в комментариях о своем опыте строительства дома. Как вам удалось или не удалось сэкономить? Эти знания точно пригодятся нашим читателям.

Как сэкономить при строительстве дома? И на чем это делать нельзя?

Строительство собственного загородного дома — событие в жизни каждого человека, к тому же предприятие весьма затратное. А потому если ваш бюджет не безграничен, имеет смысл подумать, как сократить затраты на стройку без особого ущерба качеству строения и комфорту для проживания.

Тем более, что реальные возможности для такой экономии имеются. Нужно только их найти и разумно и последовательно использовать.

Общие возможности: на всем ли можно экономить?

Как показывает практика загородного строительства, совсем уж дешево дом построить все равно не получится. Попытки сэкономить буквально на всем в конечном итоге приведут к крайне отрицательным результатам. Но стоит учесть, что запросы у всех разные, и для многих важен сам факт обладания небольшим домиком без всяких удобств, зато по минимальной цене.

Способов для сокращения расходов на стройку и в самом деле имеется множество. Выбор решения зависит от настроений, пожеланий и потребностей семьи, от запланированного бюджета.

Однако существуют и некие «стандартные» правила, которые говорят, на чем можно сэкономить безболезненно, а на чем — не стоит.

На чем экономить нельзя?

Самое первое правило — не стоит сокращать расходы за счет характеристик самого земельного участка, важнейшая из которых — местоположение.  

Вряд ли сегодня можно легко и недорого найти место под застройку в непосредственной близости от крупного города — в таких районах все давно уже занято и застроено достаточно плотно. И все же стоит поискать поселок, расположенный поближе к культурному центру или в месте с безупречной транспортной доступностью.

Построив в таком месте коттедж, вы сможете ездить каждый день на работу в центр мегаполиса на собственном автомобиле или пользоваться общественным транспортом.

Близость к городу влияет на цену участка, а в дальнейшем, если предстоит продажа строения, дом будет легче и быстрее реализовать по выгодной цене. Но для тех семей, которые стремятся переехать подальше от города, это будет одна из важнейших статей экономии.

Еще один фактор, на который стоит обратить внимание, — наличие подведенных к участку коммуникаций.

Газ, полноценные водопровод и канализация, хорошее электроснабжение сильно удорожают итоговую цену участка, зато потом не придется возиться с устройством автономных систем канализации и водоснабжения, покупать септик, устраивать прочее инженерное благоустройство.

Но если вы с семьей согласны некоторое время потерпеть и обустраивать дом самостоятельно, постепенно вкладывая некоторые суммы денег, то покупка земли без коммуникаций тоже позволит очень хорошо сэкономить на этапе строительства и подготовки к нему.

---

А вот на чем нельзя экономить категорически — это качество строительных материалов, особенно для устройства фундамента. Закупив дешевый цемент или бетон, вполне можно ожидать через несколько лет появлений трещин в фундаменте и цоколе, а в особо тяжелых случаях — даже частичное или полное разрушение дома.

Не стоит закупать слишком дешевые стеновые материалы — по тем же причинам. Низкая цена может свидетельствовать о таком же их качестве.

Постройка дома. Разумные способы экономии

Как уже было сказано выше, разумная экономия начинается с участка. Если нет особых требований по местоположению и наличию инженерных коммуникаций, от которых напрямую зависят «удобства» в доме, смело используйте эти способы.

Более того, участок где-нибудь в глуши, но окруженный хорошей экологией и природными достопримечательностями деревеньке, позволит жить, наслаждаясь чистым воздухом, свежестью ветра и невероятным патриархальным спокойствием.

Именно поэтому многие горожане решают иногда кардинально сменить образ жизни. Тем более, что современные технологии вполне позволяют сделать полное благоустройство коттеджа за счет скважины на воду, солнечных батарей и установки септика.

Участок

Продолжая разговор об участках под застройку, стоит упомянуть о том, что чем ближе к городу, тем выше стоимость сотки земли и, соответственно, застройщики продают более мелкую нарезку по площади. Цена одной сотки рядом с Москвой может стоить столько же как целый гектар в 100 км от города. 

А потому стоит определиться, что для вас более важно — свой огромный участок или близость к столице. Возможно лучше купить маленький участок — его территории вполне достаточно для строительства дома, необходимых надворных построек и разведения небольшого садика.  Экономия в таком случае получится приличная, а удовольствия будет не меньше, чем на большом участке.

Но сразу нужно оговориться, что возможности для создания уникального дизайна ландшафта с искусственным водоемом, крупномерами, беседками и альпинариями окажутся довольно скромными.

Выбор проекта, типа строения и материалов

Отталкиваясь от размера приусадебной территории, следует выбрать проект дома и технологии строительства.

В самую первую очередь имеет смысл определиться с общей площадью будущего строения и его этажностью. Нет ничего удивительного в том, что желающий выбраться из тесноты мегаполиса, житель стремится к свободе и простору. Но решая построить большой двух- или трехэтажный коттедж, лучше посчитать будущие расходы на отопление и эксплуатацию.

Большой многокомнатный дом с подвалом, мансардой пригоден для дружной семьи, в которой взрослые дети не собираются жить отдельно от родителей. Отапливать пустые комнаты «мини-дворца» будет слишком уж накладно и неразумно. Трезво взвесьте свои реальные потребности в площади. Поверьте, после этого выбрать лучший проект будет намного проще.

Теперь можно приступить к определению технологий строительства. Одна из самых популярных и бюджетных — каркасная технология. Строится такой дом быстро, расходов немного, отделочные работы можно выполнять сразу после возведения стен под крышу.

Правильно выполненный «каркасник» — достаточно теплый, расходы на отопление будут существенно снижены. Привлекает внимание экологичность такого строения — при использовании соответствующих отделочных материалов.

Наилучшим материалом для строительства загородного дома повсеместно признается древесина. Особо дорогим его назвать сложно, но и здесь можно сэкономить, если использовать в качестве стенового материала обычное (не оцилиндрованное) бревно. Но здесь есть свои сложности — сегодня уже сложно найти хорошего мастера-плотника, который умеет работать с ним.

Ультрасовременный клееный брус покупать не стоит. Он великолепно выглядит, но расходы при строительстве будут весьма значительными.

В качестве «золотой середины» можно порекомендовать обычный пиленый брус. Хорошие брусовые дома строятся из сосновых и пихтовых пород — они теплые и в меру долговечные. Практически вечным считается брус из лиственницы, но он тяжелый, холодный и стоит дороже.

Можно выбрать в качестве стенового материала газосиликатные блоки — они имеют незначительный вес, хорошо обрабатываются, имеют низкую теплопроводность, экологичны и недороги. Но некоторым застройщикам они не нравятся из-за высокой гигроскопичности и необходимости дополнительного оштукатуривания.

Кирпичный дом обходится дороже, но он имеет весьма презентабельный внешний вид и свидетельствует о стабильности, состоятельности, высоком вкусе хозяев. Расходы на строительство коттеджей из кирпича возрастают не только за счет стоимости материала, но и из-за необходимости строить мощный фундамент — кирпичные стены имеют очень приличный вес.

Самые бюджетные материалы — дедовский саман, прессованная солома, камышовая кровля, тростниковые плиты. Сегодня они используются очень редко.

Архитектурные особенности здания

Каждой семье хочется жить в красивом доме — это желание вполне естественное и не предосудительное.

Сделать дом красивым и уникальным можно за счет введения в проект различного рода эркеров, террас, балконов и других приятных «излишеств». Дополнительный эффект даст декоративная штукатурка, использование для отделки сайдинга нескольких цветов, другие декоративные элементы вроде кованых козырьков.

Очень хорошо будет смотреться хорошо оформленное крыльцо с красивыми перилами и ограждениями. Стоит все это не особенно дорого, но результат гарантируется отличный.

Кровля

На строительном рынке представлено немало разных кровельных материалов, многие из которых имеют очень большой срок службы. Медную кровлю, битумную и натуральную черепицу отбросим сразу — из-за их дороговизны. Тем более что есть и другие материалы, тоже долговечные и презентабельные, но не такие дорогие.

Огромной популярностью сейчас в России пользуется металлочерепица, повторяющая профиль натуральной, и кровельный профлист. Металочерепицу лучше использовать на крышах простой конфигурации, иначе будет много отходов. Профлист — более универсальный материал.

Недорог, имеет приятный внешний вид кровельный материал ондулин (еврошифер). Но он не столь долговечен, а после градобоя (один из таких случился несколько лет назад на Алтае) ондулиновые кровли приходят в негодность. Больше градины попросту пробивают такую крышу насквозь.

Категорически не стоит применять рулонные материалы вроде рубероида — они крайне недолговечны и очень скоро будут требовать ремонта. Рубероид можно использовать только в том случае, если хочется поскорее закончить строительство, а в недалеком будущем планируется сменить кровельное покрытие на более современное.

Что касаемо обычного шифера, то его популярность уменьшается. Но для устройства кровли можно использовать и этот материал.

Вывод

Итак, экономия при строительстве загородного дома вполне возможна. Только она должна быть разумной, иначе все усилия сэкономить бюджет могут обернуться дополнительными затратами на ремонт или явными неудобствами для проживающей в новом доме семьи.

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Как сэкономить до 30% на строительстве за счёт правильного проекта дома

Краткое содержание статьи:

• Что такое проект?
• Причины перерасхода средств, возможна ли экономия?
• Участок и подвод сетей
• Конструкции
• А что внутри?
• Благоустройство
• Правильная организация труда за счёт проекта
• Как помогает экономить непосредственно сам проект?
• Бывает ли польза от проекта после строительства?
• Какую экономию ожидать?

Стремление строить «из головы» – вполне понятное желание сэкономить. Но всё чаще такая практика даёт обратный эффект. Примеры удачной постройки без помощи специалистов встречаются всё реже. Когда на счету в буквальном смысле каждый рубль – важна грамотная подготовка.

Статья полезна тем, кто сомневается в экономии затрат на строительство за счёт проекта.

Что такое проект?

Это предварительная разработка. До массового внедрения ПК всё делалось на бумаге. Сейчас происходит в цифровой среде разработки – удобном компьютерном софте.

Специалистами просчитывается каждый этап постройки дома, поэтому создаётся несколько разделов:

• схема планировки участка, план подвода коммуникаций;
• архитектурная, конструктивная части;
• отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация;
• электроснабжение, освещение, системы контроля, телефония;

Таким образом, каждому разделу прорабатывается соответствующая документация. В ней детально описаны все проектные решения.

Конечный результат:

• эскизы, схемы, чертежи;
• описания технологий, материалов;
• руководства о производстве работ;
• сметы, пояснения.

В ходе строительства, кроме оригинала, удобно иметь несколько заверенных разработчиком копий. В первую очередь самому заказчику – для дистанционного согласования деталей, своевременного контроля. И отдельно – для строителей.

Причины перерасхода средств, возможна ли экономия?

Изначально правильный подход к строительству исключает лишние затраты. Избежать ошибок поможет:

• Внимательность, знание нормативов.
• Профессиональный расчёт, тщательная проработка проекта.

Разберём риски на основных этапах строительства дома.

Участок и подвод сетей

Первая, существенная и затратная для устранения проблема связана с расположением дома, вспомогательных построек. Причина – желание по максимуму использовать площадь участка, либо банальная невнимательность.

Важно получить возможность подключения к внешним сетям. Обеспечить удобный ввод коммуникаций. Обычные проблемы: электроэнергия 380 вольт, сроки газификации.

Значение разработки сложно переоценить. Ведь большинство ошибок грозят сносом, а наименьший ущерб – это ожидание перспектив развития инфраструктуры. Все эти риски учитываются, исключаются заранее.

Конструкции

Надёжность, долговечность дома – самые ценные его характеристики. Просчёт грозит существенными переделками, соответственно – двойными затратами:

• Ошибка с выбором фундамента, или неточность его параметров. Трещины в основании дома, переходящие и расширяющиеся по стене – что может быть ужасней?
• Недостаточная толщина стен для климата в конкретном регионе. В итоге сырость, грибок по углам и стенам.
• Эффект батута – пружинящие перекрытия. В дополнение, каждое закрывание дверей отдаётся по всему дому.
• Проблемная кровля – причина скопления снега. Если крыша сложной формы, выполнена без учёта преобладающих ветров.

Кто-то скажет, что надёжно можно строить без проекта, так сказать – «с запасом». Но стремление перестраховаться нарастает как снежный ком, нередко перетекая в манию. С таким подходом о разумном бюджете можно забыть.

Опытный специалист комплексно оценивает элементы будущего дома ещё на стадии проекта. В итоге, просчитывает рациональные конструкции: фундамент, стены каждого этажа и крышу, с учётом их взаимодействия.

Принимаются во внимание окружающие факторы: грунт, климат, особенности региона застройки.

Все расчёты преследуют конечную цель – разумную стоимость объекта без потери качества. Выполняются, чтобы построить крепкий дом без перерасхода материала.

А что внутри?

Важно найти баланс между требованиями жизненного уклада жильцов. При этом помещения должны соответствовать строительным нормам для жилого дома, иметь рациональную планировку. Неочевидные проблемы:

• Фактическая высота или площадь помещений сократилась за счёт непредусмотренного, внезапного изменения материалов внутренней отделки.
• Ширина дверей не соответствует стандарту путей эвакуации.
• Несоответствие размеров топочных, котельных помещений.
• Крутой уклон лестницы или неудобные ступени.

Обидно, когда просчёты приходится устранять в готовых для финишной отделки помещениях, на стадии – «осталось поклеить обои». Хотя любой проект априори удовлетворяет этим требованиям.

Благоустройство

Комфортное проживание невозможно без благ цивилизации. При этом важно, чтобы оборудование исправно функционировало, и поставляло их в достаточном количестве. Проблемные моменты:

• Несоответствие электросети фактическому потреблению электроприборов. Пиковые нагрузки вызывают отключения. Раздражающая ситуация побуждает увеличить мощность автоматических выключателей, что критически снижает безопасность.
• Недостаточно эффективное отопление в экстремальные морозы. Кроме неудобств, провоцирует распространение плесени, грибка.
• Резкие изменения температуры горячей воды, как следствие неудачного выбора водонагревателя. В смесителях моек, умывальников – это просто дискомфорт, но в душевой – угроза ожога.
• Неэффективная работа или полное отсутствие вентиляции. Частое заблуждение, что в деревянном доме вентиляция не нужна, имеет исторические корни. Но в предыдущие века вентиляционным колодцем по необходимости служил дымоход. При этом герметичность окон и дверей в то время оставляла желать лучшего, обеспечивая приток свежего воздуха.

Часто недостатки выявляются уже в процессе эксплуатации, создавая обманчивое впечатление, что расходы связаны с доводкой дома, как говорится – «до ума». На самом деле, это уже повторные – двойные затраты, которых можно избежать за счёт проекта.

Основной задел экономии делается в процессе планирования, выбора материалов. Одновременно задаются операции с применением спецтехники.

Чем тщательней подготовка, расчёты и смета – тем проще быстро завершить стройку, а не ввязаться в долгострой с непонятным будущим.

Когда не получилось остановиться на готовом варианте, даже при заказе индивидуального – по окончанию работ становится очевидным, что средняя стоимость специалиста составляет менее 2% от всех затрат.

Правильная организация труда за счёт проекта

Подробные инструкции, чертежи, расчёты стоимости материалов и работ – дисциплинируют строительство. Не позволяют упрощать технологии, снижая качество. С ними не понадобится исхитряться, выкручиваться, искать выход из положения. Как достигается экономия:

1. Грамотная закупка материалов. Зная их точное количество, проще искать возможности приобретения со скидкой, прорабатывать варианты совмещения доставки. При этом внезапно не закончатся стройматериалы, крепёж, другие расходники, а значит – не будет простоя. И нет беспокойства, куда «пристроить» излишки.
2. Взаимодействие со строителями. Обсуждение хода работ легко организовать в режиме видеоконференции какого-либо мессенджера, отчётными отправками контрольных фотографий. При этом наличие проектной документации с обеих сторон исключает недопонимание. Зато сильно экономит время, сокращает транспортные расходы. Так как незачем ехать, объяснять на пальцах, и всё равно беспокоиться о результате.

Благодаря подготовленной документации не будет лишних работ. Например, вовремя сделанные закладные избавят от изнурительной долбёжки проходных отверстий под сети и коммуникации.

Конечно, бывают малозначимые правки по месту. Однако глобальных изменений, переделок с пробиванием готовых к финишной отделке поверхностей – за счёт документации можно избежать заранее.

Как помогает экономить непосредственно сам проект?

Подбор готовых вариантов даёт возможность реально оценить свои силы. При этом наглядно видно, как реализовать потребности. Что могут показать чертежи и сметы:

• Колонны, эркеры, прочие респектабельные архитектурные приёмы – привлекательны в эскизах, но ощутимо прибавят работ и обойдутся недёшево.
• Каждая дополнительная комната – «на перспективу, на случай гостей» ощутимо увеличивает стоимость дома. Но неизвестно, будет ли востребована.
• В отдельных случаях, конечная стоимость квадратного метра одноэтажной постройки на 30-40% дороже, чем в двухэтажном доме. Причина – расходы на более объёмный фундамент и большую площадь крыши.

Однако желание сэкономить, должно быть разумным. Минимизация вредна, если провоцирует нарушения действующих норм.

Бывает ли польза от проекта после строительства?

С годами любому зданию требуется ремонт. При этом снова выручит документация – с чертежами и размерами можно заранее подготовить, либо заказать любой конструктивный элемент. Сразу после демонтажа сделать быструю замену. При этом ремонт займёт минимум времени.

В случае продажи дома – проект окажется дополнительным гарантом качественной постройки, и подтвердит заявленную стоимость недвижимости.

Какую экономию ожидать?

Даже большой опыт – недостаточная альтернатива грамотной разработке. От изысканий, расчётов, планировок ни куда не деться. Придётся обдумать всё, вплоть до света на чердаке и в подполе.

Изначально упростить процесс, сократить время поможет грамотный специалист. Стоимость индивидуального, или адаптация готового решения обязательно вернётся – за счёт исключения непредвиденных расходов.

Вывод: на предварительной разработке экономить невыгодно.
По статистике, грамотный проект – это удешевление строительства примерно на 30% от общей сметы.

Как сэкономить при строительстве дома? Совет архитектора

На чём можно и нельзя сэкономить при строительстве дома и при этом не проиграть в качестве? Отвечая на этот вопрос, мы даем рекомендации, полученные нами на основе личных наблюдений, по окончании строительства и отделки наших объектов, в ходе их длительной эксплуатации.

Справедливости ради необходимо отметить, что качество материалов пропорционально связано со сроком их эксплуатации. Экономия на качестве материала оборачивается переделками в обозримом будущем, что фактически удваивает стоимость, как самого материала, так и стоимости работ по его вторичному возведению.

Это не говорит о том, что для экономии нет места. Мы предлагаем объективный взгляд на вещи, от которых можно отказаться, не понижая качества жизни в будущем доме.

На чем можно
экономить?

Метраж
Общая площадь дома, вероятно, один из главных пунктов возможной экономии. Самой распространенной ошибкой последнего времени, стало строительство домов избыточной площади. Объективная оценка потребностей семьи, исходя из числа постоянно проживающих и возможных гостей, задаст рациональный подход к будущим расходам, как на строительство, так и эксплуатацию с последующим содержанием.

Фундамент
Сопоставив тип фундамента и несущие возможности грунта, можно выбрать оптимальное решение, не совершая излишних трат. Для этого потребуется инженерно-геологические изыскания земельного участка.

Конфигурация строения

Чем проще конфигурация дома, тем дешевле его возведение и ниже расход строительного и отделочного материала. Многогранные или циркульные эркеры, импосты и прочие архитектурные элементы, требуют дополнительного усиления конструктивных решений, тем самым увеличивая расход материала, как на стадии фундаментных работ, так и на стадии возведения фасадных стен и кровли.

Конфигурация кровли

Чем проще конфигурация крыши, тем дешевле обходится устройство стропильной части и объем кровельного материала. Этот параметр влияет так же и на эксплуатационные характеристики в дальнейшем. К самому экономичному типу относится односкатная кровля.

Этажность
Дом выше одного этажа, требует обязательной установки лестницы и приличных расходов на её изготовление. Если разрешенное пятно застройки участка, позволяет разместить дом необходимого метража в один уровень, то получится сэкономить на стоимости изготовления лестницы и выиграть в освободившейся площади необходимой для ее установки.

Балконы
Открытые балконы как архитектурный элемент, безусловно служат украшением фасадов дома, но на практике становятся источником головной боли своего владельца (гидроизоляция, уборка), особенно в центральном регионе России. Возможность только сезонного использования открытого балкона, приводит к тому, что им перестают пользоваться вообще.

Оконные и дверные проемы
Оконные и дверные проемы прямоугольных форм, существенно выгоднее радиусных или лекальных. Использование стандартных размеров дверных проемов по ширине и высоте в дальнейшем дает экономию при заказе входных и межкомнатных дверей.

Окна
Остекление дома, приличная статья расходов и занимает значительную долю от общего бюджета на строительство. Выбирая между пластиковыми, деревянными, алюминиевыми окнами, рекомендуем придерживаться правила разумной необходимости. Так например: дорогие алюминиевые рамы лучше использовать при условии отсутствия альтернатив. Принимая решения в пользу того или иного варианта, стоит обращать внимание и на эксплуатационные особенности. Фасадное лакокрасочное покрытие деревянных рам, изнашивается под воздействием ультрафиолета за 7 лет, требуя дополнительных приличных затрат на восстановление лакокрасочного слоя. Выбирая массив дуба в качестве материала рам, придется на постоянной основе, регулировать механизмы створок, для устранения провисания из-за большого веса древесины. Если нужен вариант «поставил и забыл» то пластиковые окна будут вне конкуренции.

Входная дверь

Заказывая входную дверь в загородный дом, нет смысла переплачивать за усиление ее взломостойких характеристик. Лучше обратить внимание на ее теплоизоляционные свойства, устойчивость покрытия и отделки двери к перепадам температуры и влажности.

Радиаторы отопления

Планируя к установке радиаторы отопления, заблаговременно определитесь с типом их подключения. К самому экономичному типу, относится стандарт бокового подключения. Подвод снизу, у некоторых производителей удваивает стоимость радиатора и оценивается изготовителем как нестандартное решение.

На чем нельзя
экономить?

Инженерно-геологические изыскания земельного участка
Основа-основ, позволяющая не допустить фатальной ошибки на самом старте. Полное представление о несущих возможностях грунта и залегания уровня грунтовых вод, накладывает свои ограничения на тип материала, запланированного в строительстве и возможность возведения цокольного этажа.

Дизайн-проект

Почему не стоит на этом экономить? Именно на стадии проектирования, закладывается масштаб будущих расходов на строительство, отделку и меблировку. Грамотная компоновка помещений, размещение дверных и оконных проемов, учитывающая эргономику, прокладку коммуникаций, расстановку мебели и сантехоборудования типовых размеров, поможет избежать разорительных переплат за «нестандарты» в ходе этапа реализации.

Точность расчетов
Ведение точных расчетов занимает много времени на сбор информации и сравнительный подсчет, но в итоге, прилично экономит бюджет всего строительства. Правильный подсчет бюджета на материалы, дает точное представление о его стоимости, помогая выбирать оптимальные решения. Зачастую в расчеты попадает только стоимость материала в точке продажи, без учета сроков поставки, доставки, разгрузки и подъема на этаж. При выборе типа строительного материала обычно учитывается только его закупочная стоимость, без учета стоимости его возведения и доведения под чистовую отделку.

Материал кровли
Выбор материала кровли зависит не только от его характеристик или стоимости,  но и от типа участка, на котором располагается дом. Лесные участки несут ограничение на использование гибкой черепицы или как ее еще называют мягкой кровли. Сброшенная деревьями листва и хвоя, скапливается толстым слоем на шершавой поверхности крыши. Поэтому требуется раз в 2-3 года при помощи моющих аппаратов высокого давления производить очистку. Несвоевременная уборка мягкой черепицы, грозит образованием и прорастанием мха, сквозь защитный слой кровельного покрытия. Что впоследствии приводит к необходимости полной замены кровельного материала.

Соблюдение технических норм и области применения
Использование различных строительных материалов, требует строгого соблюдения технических норм и области применения, в диапазоне разрешенных температур и влажности, а так же соблюдение временных сроков, до полной готовности.

Тамбур

Тип помещения, без которого не обойтись в условиях центрально-европейской части России. Тамбур препятствует промерзанию фасадной стены и откосов в зоне входной двери, снижая теплопотери при открывании.

Подробная сметная документация
Подробная сметная документация, на все виды работ и материалы, занимает время, но в конце работ сослужит добрую службу, экономя средства заказчика. Обычно в конце строительства и отделки растет бюджет дополнительных расходов, за которые исполнители начинают выставлять завышенный ценник. Избежать переплат поможет подробная сметная документация на все виды работ, услуг, материала, составленная в начале работ.

Этапы проведения работ

Желание сократить сроки ведения строительства и отделки, подталкивает многих на нарушение последовательности работ. Вместо последовательного подхода, используется параллельное ведения всех или нескольких этапов, что приводит к неразберихе, переделкам и как следствие увеличение бюджета на закупку нового материала и сдвига срока сдачи объекта.

Запас материала

Планируя приобретение материалов, необходимо закладывать 5 — 10% запаса на подрезку, бой, непредвиденные ситуации, не лишним будет иметь и резерв на будущее. Отсутствие запаса материала особенно болезненно проявляет себя в ситуации с отделочными материалами. Самая распространенная проблема, когда коллекцию плитки сняли с производства или

нехватка связана с переделками, а заказные позиции требуют длительного срока ожидания, что сдвигает срок сдачи объекта в эксплуатацию.

Целесообразная экономия без потери качества во время строительства, позволяет сэкономленный бюджет направить на декорирование, отделку, меблировку, что существенно поднимет премиальность готового дома в целом. В случае запланированной продажи, подход разумной экономии даст соответствие рыночной стоимости, позволяя вернуть потраченное с прибылью. 

Как сэкономить на строительстве дома.

Бюджетная архитектура и экономичная планировка.

• Главная
• Блог
• Архитектурное проектирование
• Как сэкономить на строительстве дома с помощью архитектуры.

Как приобрести участок: документы, заключение договора, оформление сделки.

Если выбрать участок — трудная задача, то приорести и оформить его кажется еще сложнее. Пришла очередь собрать необходимые документы, заключить договор, оформить сделку в соответствующих органах. Уверены, это посложнее поиска. 

Как избежать ошибок при выборе проекта: основные ошибки при проектировании дома.

Мечта о строительстве загородного дома приводит нас к поиску проекта. При таком буйстве выбора можно годы потратить на то, чтоб найти свой. И, как ни прискорбно, потратить их зря. Ведь построенный по нему дом станет вашей трагедией. Как избежать фата…

Как сэкономить на строительстве дома. Бюджетная архитектура и экономичная планировка.

Один из способов экономичного строительства – простой архитектурный проект. Как сделать так, чтобы планировка не била по карману, но и оставалась при этом удобной и функциональной. В статье мы поделимся рабочими способами экономии на строительстве с помощью архитектурного планирования.

Экономия на строительстве — важный вопрос, а сегодня — приоритетный!

Никто не отрицает того факта, что самое дешевое строительство – это самостоятельное, hand made, так сказать. Но с оговорочкой, маленьким таким «но». Это будет экономно, только если вы — специалист по архитектуре и профессиональный строитель, а еще свободны по времени, с постоянно пополняющимся источником финансов и с возможностью самостоятельно рассчитать, закупать и бесперебойно поставлять материалы… Ну и лес тоже можно самому на участке вырастить, и своего инженера под рукой самому воспитать, как вариант, а что – в долгосрочной-то перспективе!

Шутки шутками, а экономить надо, и именно с дальним прицелом! Но только не на качестве и подрядчике! Один из способов экономичного строительства – простой архитектурный проект.  

Чек-лист архитектурных хитростей для экономичного строительства

Мансардный этаж

Мансарда – это стильное и удобное помещение для спален и ванной, для кабинета или игровой, но не требующее столько средств, как полноценный второй этаж.  Мансардный дом до 100 кв.м даже с учетом лестницы будет дешевле одноэтажного. Мансарда – это экономия на фундаменте и кровле, на коммуникациях и инженерии, на отделке цоколя и подшивах свесов кровли. В содержании такой дом также дешевле, так как его легче отопить.

_{Важно, что высота аттиковой стены должна быть до 1-1,2 м. Каждые 10 см стены – это плюс 20-30 т.р. к смете.}

Компактность дома

Небольшая длина периметра и небольшая площадь наружных стен – экономия на материалах и на отоплении. Простота архитектуры также важна. Экономнее стоить дом без эркера, подвала, цокольного этажа, выступов и пристроек, что ведет к оптимизации бюджета до 40%.

Простота кровли

Двускатная кровля, с углом наклона 20-40 градусов, самый экономичный вид крыши. Чем меньше сложных конструкций, тем дешевле. Ввиду того, что не требуется сложный монтаж кукушек, ендов, слуховых окон, а также их гидроизоляции, будет более рациональный расход кровельных материалов без отходов. 

Почитать о полезных комплектующих для кровли можно здесь!

Рациональность планировки

В экономичном доме каждое помещение должно выполнять свои функции. Логичные переходы из комнат, отсутствие коридоров и закутков, как можно меньше перегородок и дверей. Придется пожертвовать отдельной гардеробной, маповым помещением, вторым светом. Вместо этого лучше предусмотреть места или ниши в стенах для шкафов, вернее, просто полочек с красивыми дверцами. 

Как избежать ошибок в проектировании дома — читайте по ссылке 

Лучше объединить зоны кухни и гостиной, сделав их площадью не более 15-20 кв. Обязательно должен быть тамбур для отсечения холода и жары, небольая зона для котельной, которая может находиться на кухне и в с/у. Размер спален компактного дома — до 12 кв.м, где должны помещаться кровать и гардероб, больше ничего лишнего. Большая спальня будет бесполезной тратой площади, особенно для тех, кто работает днем и вечером собирается только за семейным ужином.

Несущая стена — посередине дома, исключая большие пролеты.

Пролеты в доме могут быть не более 3-4 метров, а таком случае обеспечивается экономичный нормальный шаг балок в 60 см. Любое увеличение ширины пролета влечет или уменьшение шага балок, или использование усиленных двутавров, что ведет к существенным тратам. Оптимальная ширина комнат в каркасном доме  3,5 м.

Двутавровые балки и экономичный пролет

Симметричное расположение помещений

Спальню нужно размещать над спальней, а с/у над с/у. Все помещения с коммуникациями должны группироваться в один узел, то есть кухня, котельная и с/у желательно размещать в смежных помещениях.

Прокладка инженерных коммуникаций наружным способом.

Вопрос эстетики уходит на второй план, когда правит экономия. Это уже дело вкуса. Но наружный монтаж коммуникаций – это экономично и ремонтопригодно.

Узнать о способах разведения коммуникаций в каркасном доме 

Простое остекление

Экономичные окна занимают не больше 15-20% от площади стены, но для рационального расхода электроэнергии и притока воздуха оснастить окном нужно все помещения, особенно тамбур, котельную и «мокрые зоны». 

_{*Можно установить датчики света, чтоб днем свет не включался!}

Мы уже описывали оптимальную комплектацию дома — свайно-забивной железобетонный фундамент, энергоэффективный каркас повышенной прочности 200 мм, гибкую кровлю и отделку. Как видите, здесь нет дешевых некачественных элементов. Экономия в сегодняшних реалиях — это не дешевые материалы, а выбор альтернативы при сохранении качества и ликвидности. По поводу архитектурных уловок также спешим предостеречь, что погоня за экономичной планировкой может привести к строительству загородной клетки. Правильная экономичная планировка скромна, но удобна. Преимущества Мечтаево в том, что архитекторы делают проект на основе вашего образа жизни и предпочтений, плюс — в подарок к строительству. Что может быть выгоднее? Закажите аудит своего проекта или расчет стоимости любого проекта из каталога. Переходите по ссылке и узнайте, как можно сделать дом более экономичным. 

Пример экономичного дома — Дублин

Примером оптимально экономичного по площади коттеджа для семьи из 3-4 человек может стать дом Дублин. Размер 6*9, площадь – 92 кв.м, высота стен 1-го этажа – 2,6 м, второго – 2,5 м, двускатная кровля, свайный фундамент, гибкая отделка фасада и кровли.  

Ссылка на Дублин 

Популярные статьи

Отделка фасада

Ещё до начала строительства большинство заказчиков уже знает, какой фасад будет использова…

Читать в блоге

Мы уверены в качестве нашего сервиса

Персональный менеджер ведущий проект

Наша команда

Рассрочка, кредит
и материнский капитал

Узнать подробнее

1800+

Построенных домов с 2002 года

Смотреть проекты

Награды
и сертификаты

Награды
и сертификаты

У нас собственное производство и архитектурный отдел

Узнать подробнее

Гарантия 10 лет

Смотреть отзыв

Каркасный дом по индивидуальному проекту

Московская обл. , р-н Серпуховский, д. Воздвиженка

Смотреть отзыв

Каркасный дом по проекту «Торонто»

МО, Истринский р-н

Смотреть отзыв

Каркасный дом по проекту «Хантер»

МО, Пушкинский р-н, д. Шаблыкино

Смотреть отзыв

Каркасный дом по проекту «Скиф»

МО, Клинский р-н, с/пос. Воздвиженское

Смотреть отзыв

Каркасный дом по индивидуальному проекту

Волоколамский район, Осташевский с.о.

Смотреть отзыв

Каркасный дом по индивидуальному проекту

Московская обл., р-н Истринский

Смотреть отзыв

Каркасный дом по индивидуальному проекту

Московская обл., р-н Истринский

Смотреть отзыв

Каркасный дом по индивидуальному проекту

Московская обл. , р-н Ленинский, д. Молоково

Смотреть все отзывы

Один из способов экономичного строительства – простой архитектурный проект. Как сделать так, чтобы планировка не била по карману, но и оставалась при этом удобной и функциональной. В статье мы поделимся рабочими способами экономии на строительстве с помощью архитектурного планирования.

Мечтаево использует файлы cookie. Подробная информация в правилах по обработке персональных данных.

Вы можете запретить сохранение cookie в настройках своего браузера.

Как сэкономить на строительстве и оформлении дома: 7 неочевидных моментов

1 Выбирать фасад простой формы

Чем проще фасад и чем меньше на нем декоративных элементов, тем дешевле вам обойдется его проект и возведение. К декору можно отнести выступы и ниши, балконы, резьбу, колонны и лепнину. Самая низкая стоимость будет у одно- или двухэтажного дома простой прямоугольной формы.

Это не значит, что здание в итоге получится некрасивым — вы можете выбрать интересную фактурную отделку для фасада или покрасить его яркой краской.

Instagram: @kdsip

Instagram: @kdsip

• Отделочные материалы

  Сайдинг для наружной отделки дома: виды, особенности, советы по выбору

2 Ставить простые окна

Сложное остекление загородного дома с помощью французских окон в пол или окон на крыше выглядит очень красиво, но делает строительство и эксплуатацию ощутимо дороже. Во-первых, у таких окон более высокая цена, устанавливать их сложнее. Во-вторых, в дополнение к ним вам придется продумывать более сложную и мощную систему отопления.

Instagram: @julesnovik

Instagram: @vikicity

• Безопасность и домашняя автоматика

  12 неочевидных способов сэкономить электричество дома

3 Подбирать недорогие материалы для стен

К самым бюджетным материалам для возведения стен относятся пеноблоки, клееный брус, керамический кирпич.

Газоблоки помогут сэкономить бюджет при строительстве, так как возводить стены из них проще всего. Кроме того, они обладают малой теплопроводностью, что позволит использовать меньше материала для утепления стен. 

Еще один способ потратить меньше денег — найти материалы, которые производятся в вашем регионе, чтобы не заказывать дорогую доставку.

Instagram: @799alexandr

Instagram: @elagina_olga_

• Загородный дом

  5 вещей, которые должен знать каждый, кто хочет построить дом

4 Изучать местность перед закладкой фундамента

Стоимость закладки фундамента составляет около трети бюджета всего строительства. На этом важном элементе нельзя экономить в ущерб качеству. Но можно внимательно изучить местность, где проходит строительство, и подобрать оптимальный по стоимости и характеристикам фундамент.

В первую очередь нужно узнать, на сколько в среднем промерзает грунт зимой. Нет смысла закладывать очень глубокий фундамент, если промерзание небольшое и нет проблем с грунтовыми водами. 

Также нужно учитывать вес будущего сооружения. Деревянные дома легче и дают меньшую нагрузку на фундамент, каменные и кирпичные тяжелее, значит, основание будет дороже.

Instagram: @stroim_dom_v_4m

Instagram: @na_vse_slychai_life

5 Внимательно выбирать технику

При строительстве загородного дома нужно продумывать, как сэкономить не только в момент возведения здания, но и в будущем. Например, при выборе бойлера для нагрева воды обратите внимание на те, в которых заложены функции экономного расхода электричества. Они включаются по таймеру за несколько часов до вашего пробуждения и находятся в спящем режиме всю ночь.

Instagram: @plitka_blog_krd

Instagram: @klimat_pro34

• Отделочные материалы

  7 простых способов сэкономить на краске для интерьера

6 Отказаться от открытого интерьера

Может показаться, что если отказаться от возведения стен внутри дома и придерживаться формата студии, легко сэкономить на материале и работах. Но на самом деле вы потратите гораздо больше средств на отопление такого помещения. 

Instagram: @nenasheva_designer

Instagram: @nenasheva_designer

• Загородный дом

  12 фактов, которые вы должны знать о строительстве дома в месте с плохими природными условиями

7 Выбрать оптимальный стиль интерьера

Последний шаг строительства — проработка интерьера. Подбирайте такой стиль, который потребует минимума отделочных работ. Например, скандинавский интерьер хорошо сочетается с деревянными стенами, лофт — с кирпичными. А вот для современной классики придется выравнивать стены, клеить обои или наносить краску.

Instagram: @volodkina_el

Instagram: @volodkina_el

Материал подготовила

Мария Ревина

10 способов, с помощью которых подрядчики могут сэкономить деньги на затратах на рабочей площадке

Расходы на рабочей площадке могут сократить вашу прибыль как подрядчика. Труд, материалы и время играют важную роль в ваших прямых затратах на проект. Ваши накладные расходы включают в себя то, сколько вы тратите на поддержание своего бизнеса. Все эти затраты могут выйти из-под контроля, и проект будет стоить вам денег, вместо того, чтобы сделать его прибыльным.

Вместо того, чтобы позволить сумме, которую вы тратите, выйти из-под контроля, вы можете узнать несколько простых способов снизить затраты на строительство. Сокращаете ли вы сумму, которую тратите на строительные материалы, или сокращаете затраты на рабочую силу, сокращение расходов в конечном итоге помогает улучшить итоговую прибыль и сделать ваш бизнес более прибыльным. И вам не нужно снижать качество, чтобы сделать это.

Наиболее распространенные причины, по которым затраты на строительство становятся дорогими

Расходы на строительство могут быстро выйти из-под контроля, и 85% проектов выходят за рамки бюджета. Вам необходимо учитывать как прямые, так и косвенные затраты на проект, чтобы получить точную оценку и предотвратить перерасход средств. Но даже при самом лучшем планировании вы все равно можете обнаружить, что ваша работа выходит за рамки бюджета. Некоторые распространенные ошибки способствуют этому событию. Узнайте, что это такое, чтобы вы могли избежать их и научиться улучшать итоговую прибыль в строительстве.

1. Отсутствие возможности поиска материалов

Если вы не сравните материалы в магазине, вы упустите возможность сэкономить деньги. Вместо того, чтобы отправлять своих рабочих в ближайший розничный магазин оборудования, купите все компоненты для вашего проекта заранее у оптовых дилеров в Интернете.

Онлайн-покупки строительных материалов позволяют легко сравнивать цены. Чтобы получить строительные материалы со скидкой, покупайте оптом, что даст вам лучшую цену за единицу по сравнению с покупкой тех же продуктов в розничном магазине. Поскольку количество строительных материалов, которые вы покупаете для своего проекта, велико, небольшая экономия затрат на единицу быстро суммируется.

2. Плохое управление рабочей площадкой

Неправильное управление рабочей площадкой приведет к потере времени и задержкам проекта. Неспособность удерживать рабочих на задании и слишком много прогулов может снизить эффективность на объекте, а это означает, что проект занимает больше времени. Выберите компетентных, надежных руководителей объектов, которые будут ставить задачи перед работниками и обеспечивать их выполнение. Руководитель участка также должен регулярно напоминать рабочим о дате завершения. Руководители объектов должны быть хорошими коммуникаторами, чтобы все сотрудники знали, чего ожидают от сроков выполнения проекта.

3. Ненайм подходящих работников

Ненаем подходящих работников может повлиять на производительность и сроки. Неправильная команда может иметь работников, которые не обладают качеством изготовления или имеют проблемы с прогулами. Необходимость замены проблемных работников во время проекта может привести к задержкам и стоить вам денег. Вам нужно будет найти новых работников, обучить их и вовлечь в проект, а все это требует времени и денег.

Начните с найма проверенных рабочих или субподрядчиков, с которыми вы работали в прошлом. Проверьте наличие лицензии, чтобы доказать свои способности в своих областях. Например, если вы нанимаете субподрядчиков по электрике, они должны иметь лицензии электрика в вашем штате, чтобы доказать свои способности в этой области.

4. Ошибки планирования затрат

Строительные проекты могут столкнуться с перерасходом средств из-за того, что расходы превышают ожидаемые, или в бюджете меньше необходимого. Например, в одном исследовании инженерная смета завершения проекта строительства дороги составила чуть более 20 миллионов долларов. Выигравшая заявка на проект оказалась на 32% ниже оценки инженеров, что указывает на то, что либо инженеры переоценили работу, либо подрядчик недооценил затраты. Для этого проекта миллионы долларов составляли разницу между ставками. Недооценка затрат может помочь вам выиграть тендер, но в конечном итоге это может стоить вам денег.

Если вы превысите расчетные расходы, вы можете сократить свою прибыль. Не забудьте учесть в своей заявке все затраты, указанные в типичном списке накладных расходов в строительном бизнесе, такие как административные операции, обучение сотрудников и судебные издержки. Хотя вы не будете указывать их конкретно в ставке, вы учтете их в общей цене ставки вместе с ожидаемым процентом прибыли. Накладные расходы сайта варьируются от 5 % до 15 % от общей суммы проекта. Для общих накладных расходов суммы могут составлять от 2% до 5% прямых операционных затрат.

Лучше сделать правильную ставку и использовать идеи экономии строительных затрат, чем недооценивать общую стоимость и урезать заработанные деньги.

5. Человеческая ошибка

Человеческая ошибка может стоить вам денег несколькими способами. Если ваши работники случайно повредят оборудование, вам придется заплатить за замену. Чтобы предотвратить ущерб, не позволяйте рабочим забирать домой дорогие устройства, такие как планшеты, которые многие строительные бригады используют на стройплощадке. Дополнительное использование и поездки вне работы подвергают устройства повышенному риску повреждения, которое может стоить вашей компании денег.

Ошибки случаются, но рабочие должны их исправлять. В некоторых случаях необходимость переделывать работу приводит к потере времени и материалов на рабочей площадке. Например, если рабочий использует неправильную краску в части проекта, ему нужно будет перекрасить область, что приведет к пустой трате первой партии краски и рабочего времени. Чтобы предотвратить ошибки из-за того, что работники не понимают работу, пусть члены команды проверяют друг друга в течение дня. В случае возникновения ошибки ее исправление в ходе процесса занимает меньше времени, чем ожидание завершения.

6. Задержки из-за экологических факторов

Одной из проблем, с которой сталкиваются строительные бригады, являются задержки из-за погодных условий. Из-за слишком большого количества задержек ваш проект выходит за рамки срока его завершения, что может побудить рабочих снижать качество или совершать ошибки. Вместо этих мер по экономии времени в последнюю минуту, сокращающих расходы, они могут на самом деле стоить вам денег.

Хотя вы не можете знать, будут ли на вашем объекте стихийные бедствия или ненастная погода, вы можете не допустить, чтобы такие инциденты слишком сильно повлияли на вашу прибыль. Инвестирование в страхование может помочь уменьшить влияние этих событий на вас.

10 основных способов, с помощью которых подрядчики могут сократить расходы на строительной площадке

Существует множество советов о том, как подрядчики могут сэкономить деньги при строительстве дома или выполнении любого другого строительного проекта. Основные советы по экономии денег, эффективной работе и повышению производительности могут помочь в таких разнообразных проектах, как дорожные работы и жилищное строительство.

Снижение затрат в строительной отрасли не должно требовать от вас снижения качества выполняемой работы. Вместо этого вы все равно должны прилагать те же усилия к проектам, но при этом быть более эффективными в расходах и операциях. При этом у вас будет более экономичная работа, которая приведет к увеличению вашей прибыли.

Купить все расходные материалы для лент

1. Покупка материалов оптом

Покупка материалов оптом сэкономит деньги на ваш проект, поскольку чем больше вы покупаете, тем меньше затраты. Если вы знаете, что в конечном итоге будете использовать большое количество определенного продукта, оптовая покупка — отличный способ сократить расходы.

Будьте осторожны при хранении оптовых покупок, чтобы они всегда были в хорошем состоянии, когда они вам понадобятся. Например, вы не хотите хранить бумажные изделия в протекающем гараже или на складе, где дождь или влажность могут вызвать плесень. Лучшее место для большинства материалов — чистый, сухой склад, где вы можете быстро получить доступ к необходимым продуктам.

Заблаговременное планирование и оптовые закупки гарантируют, что у вас не закончатся материалы в середине проекта, а также дают возможность воспользоваться скидками на оптовые поставки.

2. Покупайте строительные материалы оптом

Один из лучших советов, как сократить расходы на строительные материалы, — не покупать розничные магазины товаров для дома. Магазин делает наценку на материалы, чтобы получить прибыль после покупки товара у оптового дистрибьютора, который сделал наценку. Когда вы покупаете оптом, вы исключаете дополнительные расходы, которые приносят прибыль розничным магазинам.

Оптовые дилеры работают напрямую с подрядчиками, чтобы предоставить вам лучшие цены и оптовые предложения. Поскольку эти дилеры имеют то же оборудование, что и розничные продавцы, вам не нужно беспокоиться о том, что вы получите оборудование низкого качества в обмен на свои сбережения. Поддерживайте высокое качество и низкие цены при покупке инструментов и материалов оптом.

3. Повышение эффективности на рабочем месте

Повышение эффективности на рабочем месте может помочь вам сократить потери времени, которые увеличивают затраты. Найдите наиболее эффективное оборудование, чтобы выполнить работу за минимальное время без снижения качества. Например, вместо того, чтобы использовать отдельные лопаты и людей для рытья ямы, инвестируйте в землеройную машину, такую ​​как траншеекопатель или экскаватор. Эти устройства с питанием могут изначально стоить дороже, но они сэкономят вам время и сэкономят силы. Чем больше вы используете эти экономящие время устройства, тем больше вы можете оправдать их покупку.

Еще один способ повысить эффективность на рабочем месте — поощрять менеджеров к тому, чтобы работники были заняты. Если ненастная погода не позволяет работать на открытом воздухе, пусть работники делают все возможное для выполнения внутренних задач, если это возможно. Например, если дождь мешает покраске фасада, переведите этих маляров для работы на стенах и потолках внутри здания.

4. Используйте правильное оборудование для экономии на покраске

Использование правильного оборудования для задачи снижает вероятность ошибок. Для покраски снабдите рабочих различными малярными валиками и кистями, необходимыми для работы. Им также понадобятся тряпки и малярный скотч.

Низкокачественное оборудование повлияет на результаты. Например, дешевые кисти оставят волосы в краске. Слишком тонкая тряпка порвется, что позволит краске испачкать пол. Низкокачественная малярная лента приведет к неровным краям, ленте, которая не будет отклеиваться аккуратно, или ленте, которая отвалится от стены во время проекта. Заменив более дешевые заменители высококачественной продукцией, ваши работники смогут выполнять свои малярные работы быстрее благодаря прочным тряпкам, легко снимаемой малярной ленте и гладким кистям.

5. Внедрение методов «точно в срок»

Чтобы повысить рентабельность строительного проекта, вы можете внедрить некоторые более экономичные методы ведения бизнеса, такие как использование материалов «точно в срок». Хотя некоторые продукты, такие как инструменты, будут перемещены на несколько рабочих мест, для конкретных проектов рассмотрите возможность использования метода заказа «точно в срок». Этот метод использует заказ только тех материалов, которые необходимы для этого конкретного проекта, чтобы сократить перерасход.

Например, заказывайте ровно столько плитки, сколько вам нужно, с небольшим излишком, чтобы учесть сломанные детали. Утилизируйте или используйте лишние детали для другого проекта. Вместо того, чтобы заказывать на определенное количество, например 500 плиток, делайте заказы, адаптированные для работы. Измерьте площадь пола, для которой требуется плитка, и сделайте заказ на основе этого. Когда вы применяете этот способ заказа, вы изучаете мощный метод сокращения затрат на строительные материалы.

Благодаря тому, что нужное количество материалов поступает только тогда, когда это необходимо, вы также сэкономите на хранении материалов на площадке. Вам нужно будет платить субподрядчикам только за то время, пока они находятся на месте и за установку материалов, вместо того, чтобы платить им за дополнительные дни до того, как они вам потребуются.

6. Инвестируйте в качественные инструменты

Качество используемых вами инструментов так же важно, как и качество материалов, которые у вас есть. Хорошие инструменты должны работать даже в суровых условиях строительных площадок. Даже если вы думаете, что сэкономите деньги, покупая недорогие инструменты более низкого качества, эти детали выйдут из строя раньше, чем если бы вы купили модели более высокого качества.

При оценке качества инструментов также узнайте о гарантиях на них. Внимательно следите за информацией о гарантии и при необходимости предъявляйте претензии. Не предъявить претензию по продукту, на который распространяется гарантия, означает выбрасывать деньги на ветер.

7. Знайте, когда арендовать оборудование

Вам не нужно покупать все, чем вы пользуетесь. Если вам приходится использовать определенное оборудование всего несколько раз в год, арендуйте его, чтобы сэкономить деньги. Аренда – отличный вариант для тяжелой техники, такой как погрузчики, экскаваторы, экскаваторы-погрузчики и краны.

Посмотрите, как часто вы пользуетесь этим предметом и сколько стоит его аренда. Если стоимость аренды оборудования меньше, чем вы бы потратили на его владение с учетом обслуживания и покупки, аренда остается вашим лучшим вариантом. Если весы склоняются в другую сторону, вы со временем сэкономите деньги, купив оборудование.

8. Используйте инструменты с умом

Управляйте тем, как ваши работники используют инструменты на стройплощадке. Создайте инвентарь, указав, сколько и какие типы инструментов и оборудования у вас есть. Когда работнику нужны инструменты для проекта, попросите его выписать необходимое оборудование. Отметьте все инструменты, принадлежащие вашему предприятию, чтобы их не спутали с оборудованием персонала.

Этот процесс выхода приносит вам две выгоды. Во-первых, это обеспечивает возврат инструментов в зону хранения в конце дня. Требуя, чтобы рабочие подписывали свои инструменты и выписывали их, вы снижаете затраты из-за потери продукта, когда инструменты случайно «уходят» с площадки.

Во-вторых, это предотвращает использование рабочими неправильных инструментов для работы. Использование неподходящего оборудования может привести к преждевременной поломке инструментов. Например, рабочий, использующий маломощную дрель, создаст чрезмерную нагрузку на машину, что сократит срок ее службы и, возможно, сломает ее.

Другой способ работы с вашими инструментами — продавать инструменты по себестоимости своим работникам или предлагать им собственный набор инструментов для работы. Предложите более высокую заработную плату тем работникам, которые приносят на объект свои инструменты. Даже дополнительная зарплата для этих сотрудников будет стоить меньше, чем покупка инструментов для их использования.

9. Устранение строительного мусора

Хотя своевременная закупка поможет сократить количество избыточных материалов, на вашей строительной площадке все равно будет образовываться большое количество строительного мусора. Найдите способы повторного использования и переработки в максимально возможной степени, чтобы снизить затраты на вывоз мусора. Выбирайте продукты, которые имеют меньше упаковки и поставляются в больших контейнерах. Вы не только сократите количество отходов на своем участке, но и сэкономите деньги на затратах на строительство, поскольку ваши рабочие смогут быстрее распаковывать и использовать материалы.

Кроме того, избегайте потери времени из-за неэффективной планировки участка, требующей чрезмерного перемещения рабочих и материалов. Такое перемещение требует дополнительного времени и труда. График для ваших работников также должен максимально увеличить время пребывания каждого сотрудника на объекте, не имея слишком много или слишком мало рабочих. Наличие слишком большого количества работников приведет к тому, что вы будете платить работникам за потраченное впустую время, а отсутствие достаточного количества людей сделает работу неэффективной.

10. План изменений

Когда дело доходит до того, как снизить затраты на строительство, не зацикливайтесь на том, чтобы строго придерживаться цены. Изменения будут происходить во время строительных проектов, и если вы не запланируете их, вы потеряете деньги на работе.

В идеале вы должны включить в контракт информацию о своих обязанностях, если клиент запрашивает заказ на изменение. Это положение покроет ваши расходы, если изменение потребует дополнительного времени или материалов. Если вы не запланируете изменения, это увеличит ваши эксплуатационные расходы, но вы можете снизить затраты на строительство, четко указывая инструкции по внесению изменений во все контракты. Если вы это сделаете, вы никогда не застанете себя врасплох и не превысите бюджет, если произойдут изменения.

Важность повышения прибыльности строительного проекта

Когда вы определяете способы снижения затрат на строительство без снижения качества, вы повышаете итоговую прибыль своего строительного проекта. Если учесть, что некоторые подрядчики получают только 1,5 % прибыли от работы, поддержание или увеличение этой ультратонкой маржи становится еще более важным, чтобы избежать потери денег.

Использование методов бережливого производства, которые требуют делать больше с меньшими затратами, может увеличить вашу прибыль. Среди генеральных подрядчиков 71 % обнаружили, что использование по крайней мере одного метода для снижения затрат повысило их итоговую прибыль и прибыльность. Конечно, вы хотите, чтобы ваша работа была максимально прибыльной, чтобы обеспечить будущий рост вашей деятельности. Но прибыль — это не единственное, о чем вам следует беспокоиться.

Даже при большей прибыльности от поиска способов сокращения расходов 41% подрядчиков обнаружили, что возможность делать более конкурентоспособные предложения благодаря более низким затратам принесла им больше пользы, чем прибыль. Хотя вы можете увеличить прибыль на одном задании с помощью мер по экономии средств, получение большего количества предложений поможет большему. Чем больше ставок вы сможете выиграть, тем больше работы вы сможете выполнить, что улучшит ваш общий доход.

Экономьте на расходных материалах для ленты

В TapeManBlue мы можем помочь вам снизить расходы на расходные материалы. Мы предлагаем широкий ассортимент промышленных лент и пленок для защиты поверхностей, которые помогут вам сэкономить деньги при следующей работе.

Наша синяя малярная лента, например, является хорошей инвестицией при больших затратах. В отличие от других лент, наша синяя малярная лента обладает достаточной липкостью, чтобы приклеиваться к поверхности и аккуратно удаляется после того, как вы закончите покраску. Поскольку вам не нужно будет тратить время на исправление ошибок на поверхности, вызванных некачественной лентой, вы сэкономите время и деньги.

Наша зеленая малярная лента также является отличным вложением средств по оптовой цене. Наша зеленая лента имеет более высокую липкость, чем синяя малярная лента, и по-прежнему полностью удаляется в течение 14 дней после нанесения. Эта лента лучше всего подходит для проектов, где вы будете рисовать на шероховатых или неровных поверхностях.

Ознакомьтесь с нашей синей малярной лентой или зеленой малярной лентой и узнайте, сколько вы можете сэкономить, заказывая оптом.

Shop All Tape Supplies     Shop Blue Painter’s Tape

 

Sources:

• https://www.contractormag.com/features/contractors_searching_ways_to_cut_costs
• https://blogs.3ds.com/perspectives/lean-construction-saves-costs-improves-bottom-line/
• https://smallbusiness. chron.com/10-reasons-projects-above-budget-40886.html
• https://www.projecttimes.com/articles/got-projects-going-over-budget.html
• https://www.cmu.edu/cee/projects/PMbook/05_Cost_Estimation.html
• https://theconstructor.org/construction/construction-project-costs-direct-indirect-costs/7677/
• https://www.constructiondive.com/news/boosting-the-bottom-line-how-construction-companies-can-cut-costs-and-ensu/420579/

7 Советы по экономии средств для владельцев строительного бизнеса

В строительной отрасли существует огромное количество ресурсов, которые используются в проекте для получения относительно низкой нормы прибыли. Из-за этого строительные компании придают большое значение экономии денег, чтобы они могли выжить и продолжать строительство.

Ознакомьтесь с нашим списком семи лучших способов сократить расходы и сэкономить деньги на строительстве.

1. Поищите лучшие цены на материалы и оборудование

Изучение лучших цен на материалы, которые вы часто покупаете, — это простой, но эффективный способ увеличить прибыль в строительстве. Многие компании используют одного и того же поставщика материалов или оборудования в течение многих лет, и даже если вы можете чувствовать к ним лояльность, это не всегда означает, что у них самые лучшие цены. Никогда не помешает время от времени проверять рыночные цены, чтобы увидеть лучшие предложения по сравнению с тем, что вы платите.

2. Присоединяйтесь к организации групповых закупок

Еще одна идея экономии средств для строительных компаний – использовать организации групповых закупок. Присоединение к этой сети, состоящей из строителей, поставщиков и производителей по всей стране, сэкономит вам деньги, поскольку вы сможете использовать более низкие затраты на свои материалы. Например, членство в организации групповых закупок строителей домов, такой как CBUSA, дает вам совокупную покупательную способность 10 лучших национальных строителей.

3. Инвестируйте в качественные инструменты

Подрядчики и владельцы строительных предприятий должны покупать высококачественные инструменты, а не только учитывать покупную цену и приобретать дешевые заменители, которые, скорее всего, придется часто заменять. Всегда принимайте во внимание долгосрочную стоимость ваших инструментов (включая стоимость эксплуатации или ремонта) и оценивайте влияние, которое они оказывают на ваш бизнес. Вы также можете снизить затраты на строительство, максимально используя свое текущее оборудование, чтобы делать больше с меньшими затратами. Например, если ваше оборудование может выполнять две функции вместо одной, используйте его для обеих, а не покупайте отдельные части.

Готовы узнать, что программное обеспечение для строительства
может сделать для вашего бизнеса?

Запланировать демонстрацию

4. Создайте инвентарный список всех инструментов и оборудования

Когда сотрудники подписывают и выписывают инструменты, это поможет вам узнать, где они находятся в любой момент, и предотвратить их пропажу. Кроме того, обучите всех сотрудников тому, как правильно ухаживать за инструментами, чтобы они прослужили как можно дольше. Вы даже можете зайти так далеко, чтобы вести записи для каждой единицы оборудования, которые регистрируют, когда какое-либо обслуживание было выполнено на этом конкретном инструменте. А если вы предоставляете своим сотрудникам телефон, iPad или компьютер, установите политику ответственности за любую электронику в случае ее повреждения.

5. Измеряйте и обрезайте, чтобы уменьшить количество отходов 

Сокращение отходов будет не только полезно для окружающей среды, но и поможет вам сэкономить деньги в вашем строительном бизнесе на излишках материалов, которые могут оказаться на свалке. Внедрение устойчивых методов также может помочь сократить затраты на строительство и повысить эффективность. Многие материалы после строительства могут быть повторно использованы и переработаны, поэтому обязательно изучите, что можно сохранить и использовать повторно, и поручите кому-то управлять этим.

Агентство по охране окружающей среды сообщает, что строительные материалы, такие как двери, скобяные изделия, бытовая техника, арматура и древесные отходы, могут быть утилизированы и повторно использованы строителями домов и коммерческими подрядчиками. Еще пара идей по переработке: кирпич и бетон можно перерабатывать на месте в качестве подстилки для подъездной дороги, а краску можно повторно смешивать и использовать в складских помещениях.

6. Позаботьтесь о своих сотрудниках

Неудивительно, что ваш строительный бизнес будет более успешным, если вы сделаете своих рабочих счастливыми, но еще важнее следить за текущей нехваткой рабочей силы в профессиях . Выслушивая любые проблемы, которые у них могут возникнуть, понимая, есть ли у них какие-либо конфликты с расписанием и т. д., вы гарантируете, что ваши работники будут продолжать делать свою работу для вас наилучшим образом. Кроме того, старайтесь избегать сверхурочной работы, поскольку она не только стоит дороже, но и снижает мотивацию и производительность. Обязательно тщательно планируйте проекты и закладывайте дополнительное время, если это необходимо для завершения работы.

7. Инвестируйте в программное обеспечение и технологии для управления строительством

Для многих подрядчиков и строителей использование программного обеспечения для строительства дает наибольшую экономию. и работает. Хотя может быть трудно рассматривать «инвестиции» как способ сокращения затрат, ваша компания сэкономит деньги в долгосрочной перспективе.

Вложение средств в такое строительное приложение, как Buildertrend, может сделать каждый проект еще более плавным и успешным. И это еще не все. Наша универсальная платформа содержит инструменты, необходимые для составления бюджета, общения с клиентами, планирования работ и отслеживания прогресса на строительной площадке. Если вы хотите увидеть, как Buildertrend может изменить ваш бизнес, запланируйте демонстрацию сегодня.

Об авторе

Лиззи Лонг Лиззи Лонг — специалист по контенту в Buildertrend.

8 Стратегии снижения затрат на строительство

Бревенчатые дома

Контакт: Девин Перри
[email protected]
(202) 266-8577

Поделиться:

Деньги — это не только мотивация для большей части того, что мы делаем, но и энергия. Это позволяет нам ходить куда-то и делать что-то, в том числе заботиться о наших семьях или покупать и строить новый дом. У большинства из нас есть ограниченное количество этой энергии, в основном благодаря долгим годам напряженной работы, терпеливым сбережениям и, возможно, продаже обычного дома.

Теперь вы готовы использовать всю эту энергию для создания дома своей мечты. Но достаточно ли? Где можно сэкономить? Вот почему Совет по бревенчатым и деревянным домам создал это Руководство для покупателя, чтобы помочь потребителям сделать мудрый выбор на идеальном пути к дому своей мечты.

Начните с обсуждения вариантов финансирования с кредитором, который специализируется на бревенчатых и деревянных домах. Пройдя предварительную квалификацию у вашего кредитора, вы точно узнаете, сколько энергии у вас есть для работы.

Сколько тратят профессиональные строители?

Сколько профи обычно тратят на строительство нового дома? Есть ли какие-нибудь приблизительные цифры, которые могут помочь вам увидеть, не идет ли что-то не так? Действительно есть.

Общая стоимость среднего нового дома в США распределяется следующим образом, согласно исследованию Cost of Doing Business Study: The Business of Building 2004 года, опубликованному BuilderBooks. com, подразделением Национальной ассоциации домостроителей ( НАХБ).

• Стоимость готового лота составляет 20-25% от общей цены продажи, при этом половина этой суммы отражает расходы на инфраструктуру, такую ​​как коммунальные услуги и подъездная дорога.
• Строительные материалы, все, от фундамента и полов до подъездов и крыш, стоят 25-30% от общей суммы.
• Стоимость рабочей силы на месте 20-25%.
• Общие накладные расходы составляют около 6%.
• Затраты на финансирование составляют около 2%.

Думаете стать собственным генеральным подрядчиком, чтобы сэкономить деньги? Согласно исследованию, мелкие застройщики (строящие в среднем 4,9 дома в год), которые строили исключительно на земле своих клиентов, имели среднюю валовую прибыль 18,9% и среднюю чистую прибыль 4,8%.

Если вы решите построить свой собственный дом, вы не заработаете все эти 4,8%. Вы будете платить гораздо больше за работу, так как субподрядчики будут рассматривать вас как разовую работу и соответственно оценивать свои услуги. Вы также будете платить больше за специальные инструменты, необходимые для строительства бревен. Профессиональные строители бревенчатых и деревянных домов распределяют стоимость своих инструментов пропорционально нескольким видам работ. Вы также будете платить больше за страховку, так как страховые компании будут видеть в вас больший риск. Также почти гарантировано, что вы совершите дорогостоящие ошибки, которых не сделают профессионалы, что обойдется вам дороже во времени, материалах и рабочей силе.

Value Engineering

Хотите делать больше с меньшими затратами? Это называется ценностной инженерией. У вашего производителя и строителя бревенчатых и деревянных домов есть целый ряд приемов по сокращению затрат. Используйте их опыт. Просто сообщите, что вам нужно сэкономить деньги на вашем бюджете. Они могут предоставить всевозможные полезные советы, в том числе:

1. Уменьшение площади в квадратных футах
   Один из способов значительно сократить расходы — просто уменьшить площадь всего дома в квадратных футах. Думайте о маленьком и уютном, чтобы сократить расходы. Еще одна разумная стратегия — строить вверх с двухэтажным дизайном, а не наружу, например, с дизайном ранчо.
2. Выбор стандартного дизайна
   Индивидуальные проекты требуют больше времени, материалов и труда. У большинства производителей бревенчатых и деревянных домов есть десятки складских планов, которые они строят снова и снова. Многие ошибки были устранены в этих проектах, что делает их плавными, экономя ваше время и деньги.
3. Уменьшение линейных ножек бревен
   Добавление декоративного камня, кедрового щебня или штукатурки может фактически подчеркнуть бревна и снизить затраты.
4. Выберите простую кровельную систему
   Крыша — одна из самых дорогих статей расходов на материалы и трудозатраты в вашем бюджете. Вот почему чем проще система крыши, тем дешевле она будет. Самая недорогая крыша — простая односкатная с небольшим уклоном. Более сложные системы крыш, называемые вальмами и ендовами с более крутым уклоном, визуально более интересны. Но они и намного дороже.
5. Использование гипсокартона в интерьере
   Сосновые панели на внутренней части потолка выглядят великолепно. Однако это примерно в два раза дороже гипсокартона, а обшивка из кедра даже дороже, чем из сосны.
6. Более скромная кухня
   Если ваш брак выдержит жару, уменьшите класс кухонной техники и удобств. Почти все на кухне можно обновить позже, включая полы, технику и мебель.
7. Не принимайте ванну в ванной
   Ванные комнаты, как и кухни, отделаны различными материалами, которые можно улучшить позже. Если вы хотите, чтобы гидромассажная ванна была в главной ванне, но сейчас вы не можете себе этого позволить, выберите глубокую ванну того же размера от того же производителя. Заменить его в будущем не составит труда.
8. Избегайте заказов на изменение
   Изменения в дизайне или материалах в последний момент называются «заявками на изменение», и они могут быстро сказаться на вашем бюджете. Сохраните их для исправления любых серьезных ошибок.

Бесплатные электронные брошюры Узнайте больше о бетонном, бревенчатом, модульном и панельном строительстве от Совета по строительным системам.

Исследовать

Веб-сайт NAHB использует файлы cookie. Мы делаем это, чтобы обеспечить персонализированный опыт, улучшить наш контент и отслеживать производительность сайта. Нажав Принять вы даете согласие на использование файлов cookie компанией NAHB в соответствии с ее Политикой конфиденциальности. Чтобы узнать больше и контролировать, какие файлы cookie используются, перейдите в раздел «Управление файлами cookie».

ПРИНИМАТЬ

Советы по экономии денег при строительстве нового дома

Затраты на рабочую силу съедают значительную часть вашего бюджета на строительство дома. Выбор решения «сделай сам», когда это возможно и практично, может сэкономить вам тысячи.

Время – деньги, и когда у вас есть все, от генерального подрядчика (GC) до команды ландшафтных дизайнеров, стоимость строительства нового дома быстро возрастает. Один из творческих способов контролировать прибыль — взять на себя часть работы.

«У трудолюбивых и творческих людей есть много путей к дому своей мечты, — говорит генеральный подрядчик и брокер по недвижимости Джейни Коффи из The Coffey Team — Compass. «Вы всегда будете хотеть иметь лицензированных специалистов по механике, электрике, сантехнике (MEP), но самостоятельные усилия для несистемных частей дома могут иметь большое значение для увеличения бюджета».

Этот подход особенно удобен, если вы строите меньшую, более управляемую хижину или второй дом, где растягивание проекта на месяцы выходных, посвященных самоделкам, менее разрушительно.

Ключ к успешному подходу «сделай сам» заключается в том, чтобы все тщательно продумать и понять, когда вы можете оказаться выше головы, предупреждает Том Кройтлер, ведущий подкаста The Money Pit.

«Иногда самостоятельная работа над проектом экономит деньги и время, но в других случаях это может обойтись вам дороже, — говорит он.

«Когда вы пытаетесь решить, следует ли вам нанять подрядчика или сделать это самостоятельно, первым шагом должна быть честная оценка того, подходите ли вы для этой работы лучше всего на основе вашего уровня навыков и опыта, а также сколько времени у вас есть».

Если вы готовы засучить рукава и приступить к работе, вот несколько способов сэкономить на строительстве нового дома или хижины, наняв себя.

На этой странице

Выберите стандартные планы домов

Возможно, вы не являетесь профессиональным архитектором или инженером, но вы можете избежать дополнительных расходов на индивидуальные чертежи, просмотрев готовые планы домов и найдя тот, который лучше всего соответствует вашему видению и бюджету.

Выбор складского плана — отличный вариант, если вы обладаете природным чутьем к дизайну и можете визуализировать двумерные планы этажей в трех измерениях. У вас не будет полного контроля над планировкой вашего дома, но многие компании, занимающиеся чертежами, предлагают ограниченные услуги по настройке за дополнительную плату.

Вы также можете нанять профессионала, чтобы внести коррективы в планы, отвечающие вашим самым важным требованиям, и в то же время обойти премиальную цену полностью индивидуального дизайна.

Будьте сами себе генеральным подрядчиком

В большинстве штатов не требуется, чтобы у вас была лицензия на то, чтобы быть генеральным подрядчиком для вашего личного проживания. Самостоятельное управление проектом может сэкономить более 10 процентов от общей стоимости строительства.

Вам потребуется базовое понимание процесса строительства, потому что наем и координация опытных субподрядчиков будет вашей самой большой обязанностью. Если вы умеете решать проблемы, умеете общаться с людьми и умеете отслеживать расходы и сроки, вы, вероятно, сможете построить простую хижину или дом.

Имейте в виду, что, когда вы выступаете в качестве генерального подрядчика, вы должны принять меры по строительным рискам или политике пожарной безопасности, вступающие в силу с момента прибытия строительных материалов или появления первого рабочего на площадке. Вам также может потребоваться получить все соответствующие разрешения на строительство самостоятельно, хотя некоторые архитекторы и субподрядчики включают эту услугу в свои сборы.

Закупка строительных материалов

Когда субподрядчик несет материальные расходы сразу по нескольким проектам, это может быть финансовым бременем. Поскольку вам в любом случае будет выставлен счет за такие вещи, как пиломатериалы, электропроводка или сайдинг, предложите приобрести эти материалы непосредственно у поставщика на основе спецификаций, предоставленных субподрядчиком, и оплатите их в полном объеме.

Субподрядчики могут немного снизить ставки, если материалы купит кто-то другой. И поставщики могут предложить небольшую скидку за авансовый платеж.

Сборка оптом Шкафы и столешницы

Мебель для кухни и ванной комнаты является основной статьей расходов, но вы можете получить шкафы премиум-качества за долю от обычной цены, купив готовые к сборке варианты у оптовика. Как только шкафы прибудут, соберите и повесьте их самостоятельно (с дополнительным помощником или двумя). Многие производители высшего уровня также предлагают поддержку клиентов, если вы застряли.

Готовые мраморные или гранитные столешницы стандартного размера также становятся все более распространенными. Поэтому, если вы выберете стандартную планировку кухни и ванной и установите столешницу, вы потратите примерно половину того, что потратили бы на нестандартную столешницу. Столешницы из мрамора или гранита на заказ стоят от 2000 до 4500 долларов, поэтому сборка может сэкономить вам более 1000 долларов.

Настаивайте на стандартных размерах

Независимо от того, выбрали ли вы готовые чертежи или потратились на индивидуальный план, убедитесь, что все окна и двери имеют стандартные размеры. Окна и двери необычного размера или формы требуют индивидуальной настройки, что может увеличить общую стоимость покупки и установки. Вы также можете присмотреться к остаткам в магазинах строительных материалов, в которых часто продаются стандартные окна и двери по сниженным ценам.

Сравнительный магазин с лучшими предложениями

Чем больше времени и энергии вы вкладываете в сравнительные покупки, тем больше у вас шансов приобрести высококачественную отделку и бытовую технику известных брендов по бросовым ценам.

Лучшие приемы экономии денег включают посещение местных складов ковров в поисках остатков ковров по сниженной цене; выгодные покупки освещения и сантехники онлайн; покупка моделей пола со скидкой или поцарапанных приборов; и следите за eBay, Craigslist или другими торговыми площадками для бывших в употреблении или перепрофилированных предметов. И вы, возможно, сможете договориться о цене — по крайней мере, стоит попробовать!

Примечание. Чтобы воспользоваться этим преимуществом, не обязательно быть опытным строителем. «Когда вы делаете беготню самостоятельно, вы можете быть более изобретательны в поиске материалов», — говорит Коффи. «Немного изобретательности и упорного труда, а также опыт работы в Интернете, собиратель материалов лично может иметь большое значение для создания дома вашей мечты. Не все пути традиционные!»

Возьмите на себя менее квалифицированную работу

Если вы являетесь собственным генеральным подрядчиком, существует ряд работ, не связанных с системами MEP (только лицензированные специалисты могут выполнять большую часть работ, связанных с системами), чтобы снизить общие расходы. К ним относятся обшивка стен, установка ватиновой изоляции и гипсокартона, а также укладка фанерного настила пола и деревянного настила.

Если вы работаете со строителем, вам может быть запрещено выполнять какие-либо строительные работы.

«Проконсультируйтесь с вашим местным строительным отделом, поскольку правила различаются, но если вы работаете с генеральным подрядчиком, вам необходимо получить [их] поддержку», — говорит Тим ​​Бакке, генеральный подрядчик по строительству и жилому строительству из The Plan Collection.

«Многие подрядчики не разрешают или не разрешают вам участвовать. Поскольку вы — неизвестная величина, ГК может не захотеть рисковать своей страховкой на вас. И поскольку генеральный директор отвечает за соблюдение сроков и завершение дома в рамках бюджета, [они] должны быть уверены, что вы сможете выполнить свою задачу».

Оставьте последние штрихи на себя

Даже если вы наняли генерального подрядчика, попросите его не включать в заявку некоторые последние штрихи и позаботьтесь о них самостоятельно после завершения основных строительных работ. Это включает в себя внутреннюю покраску, окрашивание деревянной отделки и ландшафтный дизайн.

«Имейте в виду, что каждый проект требует определенной подготовки и скользящей шкалы времени для его выполнения», — говорит Крейтлер. «Ни то, ни другое не является очевидным во многих популярных телешоу по благоустройству дома, которые превращают дни, недели и месяцы тяжелой работы в несколько минут блаженства по благоустройству дома».

Более низкая стоимость строительства — 15 советов по строительству и другие способы сэкономить при строительстве дома

Ресурсы / Финансы / 15 способов сэкономить

Вот 15 советов, которые могут помочь сохранить ваш бюджет на строительство в разумных пределах, не ставя под угрозу дом, который вы хотите. Смотри ниже! И когда вы закончите читать советы, вам может быть интересно просмотреть нашу коллекцию доступных планов домов.

15 советов

1. Купите большой участок вместе с другом или членом семьи, который можно разделить на два меньших участка. Некоторые из наиболее привлекательных объектов могут быть намного больше, чем вы хотите или можете себе позволить, но продавец может не захотеть разбивать большой участок. Поэтому, если вы можете разделить расходы с кем-то еще (предпочтительно с тем, кого вы не возражаете иметь в качестве соседа), вы сможете подобрать отличный строительный участок по разумной цене.
2. Рассмотрим так называемый проблемный участок — склон холма, узкий участок или засыпку. Как правило, эти типы лотов не так желанны, как другие, поэтому они не продаются так быстро и часто продаются по гораздо более низкой цене. Однако при правильном плане и способном подрядчике потенциально сложный участок может стать идеальным для вашего нового дома. Ознакомьтесь с нашими планами домов для домов с наклонным участком и узким участком
.
3. Выберите участок у канала или залива вместо участка на берегу океана или озера, если вам нужен участок на берегу. Эти варианты, как правило, менее дорогие, но все же доступны для воды. Кроме того, они отлично защищают от непогоды. Просмотрите нашу коллекцию прибрежных домов или домов на берегу озера (которые не обязательно должны быть построены рядом с «океаном» или «озером!»).
4. Купить строительные материалы, не требующие особого ухода — например, виниловый или цементный сайдинг и металлическую кровлю. Даже если они несколько дороже при установке, они окупятся в долгосрочной перспективе, так как вам не придется ремонтировать, заменять или перекрашивать.
5. Соберите утилизированные материалы с мест сноса. Старое амбарное дерево, использованный кирпич и характерные деревянные двери придают дому недорогой характер без непомерных затрат. Во многих случаях вы можете получить материалы бесплатно, если вы готовы их вывезти. Только обязательно сначала посоветуйтесь с владельцем сносимого здания.
6. Разоритесь только на те вещи, без которых действительно не можете жить. Тем не менее, не экономьте на конструктивных элементах или дверях и окнах — для безопасности вашего дома вы захотите приобрести лучшее, что можете себе позволить в этих областях. Кроме того, некоторые функции помогают определить общий дизайн, и для их сохранения стоит приложить все усилия; например: сайдинг из досок и больших черных двустворчатых окон на плане дома 430-156 (см. изображение плана ниже) усиливают характер фермерского дома.
7. Не перестраивайте окрестности. Дом, который лучше и больше любого другого в своем районе, не будет иметь справедливой цены при перепродаже. Вместо этого оценка будет окрашена более дешевыми домами вокруг нее.
8. Следите за расходами на строительство во время строительства дома, чтобы убедиться, что вы получаете то, о чем просили (и за что платите). Это включает в себя декоративные детали, а также элементы конструкции. Если вы и ваш застройщик договорились, например, что будет установлена ​​изоляция определенной марки, не соглашайтесь на меньшую марку — по крайней мере, без корректировки стоимости.
9. Используйте только сертифицированного генерального подрядчика. Опыт высококвалифицированного подрядчика имеет неоценимое значение для процесса строительства дома. Кроме того, опытные профессионалы наладили отношения с поставщиками и субподрядчиками, на что невозможно рассчитывать без многолетнего опыта работы в бизнесе.
10. Старайтесь избегать затрат на подготовку площадки — вынос грунта, планировку, расчистку деревьев, подрыв камней. Эти процессы являются дорогостоящими и сразу же добавляют время к графику строительства. Выберите лучший сайт, который вы можете себе позволить, а затем выберите план, который подходит для этого сайта или может быть изменен, чтобы лучше соответствовать сайту.
11. Избегайте заказов на изменение — изменений в материалах или чертежах, которые неизменно происходят в разгар строительного процесса. Мало того, что заказы на изменение стоят больше денег, они добавляют много времени и нервозности в процесс сборки. Решите, чего именно вы хотите, прежде чем почва будет разрушена, а затем придерживайтесь этого.
12. Следите за тем, чтобы глубина вашего дома не превышала 32 футов. Более того, может потребоваться специальная конструкция стропильных ферм, что может значительно увеличить общую стоимость здания. Если у вас достаточно земли и вы хотите дом побольше, рассмотрите возможность увеличения ширины или дополнительных этажей.
13. Если вы действительно хотите напольное покрытие из керамической плитки или дерева, но чувствуете, что не можете себе это позволить прямо сейчас, подумайте о виниловом напольном покрытии. Винил является хорошим подстилающим слоем, а плитка или дерево могут быть уложены прямо поверх него позже.
14. Выберите отличный план запасов вместо составленного по индивидуальному заказу плана. Экономия на общей стоимости велика, и вы, вероятно, можете настроить план запасов, чтобы получить именно то, что вы хотите.
15. Вам действительно нужен гараж на три машины? Если у вас только две машины и вы рассчитываете на дополнительный отсек для хранения вещей, рассмотрите другие области дома, которые будут работать так же хорошо — чердак, пространство под лестничной клеткой или свободную спальню. Или поставить садовый сарай, что дешевле, чем строить огромный гараж.

Статьи по теме

Финансирование дома вашей мечты Пакет планов дома — что в нем? Какие дополнения к плану доступны при покупке проекта дома в ePlans? Как читать чертежи дома Найдите идеального строителя дома Стоимость строительства Часто задаваемые вопросы

Как снизить затраты на строительство и сэкономить деньги

Почему максимальная производительность является ключом к долгосрочному снижению затрат на строительство

Ой, вы снова это сделали. Вы продвигались вперед на этапе крупного строительного проекта, но, прежде чем вы это осознали, вы превысили бюджет. Перерасход средств — далеко не ненормальная проблема для проекта. На самом деле настолько распространено, что в настоящее время 98% проектов в той или иной степени перерасходуют бюджет. Тем не менее, никогда не бывает хорошей ситуации, когда вам приходится объяснять другим заинтересованным сторонам проекта, почему ваш проект превышает бюджет на миллионы или даже миллиарды.

На каждом этапе строительного проекта сокращение расходов может показаться сложным балансированием. С одной стороны, цель – сделать качественный и работающий проект, где часто нужны значительные затраты. С другой стороны, бюджеты проверяются более тщательно, чем когда-либо, а затраты на строительство для определенных видов труда и материалов имеют тенденцию к росту. ваш проект в целом.

На самом деле, вы можете утверждать, что истинная стоимость здания определяется его жизненным циклом, когда более 70% стоимости здания приходится на эксплуатацию (например, техническое обслуживание и ремонт) по сравнению с примерно 20% на проектирование и строительство. Точно так же, рассматривая этапы строительного проекта, как правило, разумно инвестировать в начальный этап (например, проектирование, планирование) и сокращать расходы в конце проекта.

Таким образом, чтобы по-настоящему экономить на проекте, нужно не столько экономить копейки, сколько разумно расходовать время и ресурсы. Чтобы узнать, как сэкономить деньги в строительстве в целом, ниже мы рассказали, как профессионалы могут быть умнее на каждом этапе проекта для максимальной экономической эффективности.

Снижение затрат на управление строительством

1. Внедрение автоматизации для повышения эффективности и сокращения количества ошибок

Автоматизация — это один из способов значительного сокращения административных накладных расходов. В то время как автоматизация, безусловно, повышает эффективность, позволяя персоналу выполнять больше и быстрее, она также помогает уменьшить распространенные человеческие ошибки, которые могут накапливаться. Реальность такова, что независимо от того, насколько хороши ваши сотрудники, автоматизация может помочь им лучше решать эти проблемы с меньшим количеством ошибок.

Вот несколько способов, с помощью которых автоматизация может сократить ваши административные расходы и затраты на строительство в целом:

• Бюджетирование и бухгалтерский учет. Электронные таблицы Excel ушли в прошлое, не в последнюю очередь потому, что они подвержены человеческим ошибкам. Благодаря надежной системе вы можете легко увидеть прошлые циклы, общие расходы, затраты на проект и даже прогнозируемую прибыль.
• Оптимизация подачи заявок. Те, кто работает в отрасли, знают, насколько утомительным может быть создание заявок и насколько важна точность для успеха. Автоматизация процесса с помощью строительной техники избавляет от большого количества ручного времени и затрат.

2. Внедрение улучшенного управления документами

В строительной отрасли существует множество потребностей в документации. Как упоминалось выше, несомненно, оцифровка ваших документов и чертежей снизит административные расходы. Кроме того, выбор эффективной и совместной системы управления документами может помочь вам повысить эффективность. Одним из основных способов снижения общих расходов при внедрении хорошей системы является добавление дополнительного уровня прозрачности ко всем вашим усилиям. Благодаря согласованной системе управления документами вы можете создавать надежные отчеты, чтобы показать, где именно ваши самые значительные расходы, чтобы помочь вам определить, куда инвестировать и где сократить расходы.

Кроме того, надежная система управления документами может повысить вашу административную эффективность благодаря:

• Административная поддержка. Надежная система управления документами означает, что ваш административный персонал может более легко получать доступ к файлам и работать с любым открытым проектом, который им нужен в вашем офисе. Это может сэкономить бесчисленное количество часов на поиск файлов и информации. Это также позволяет персоналу лучше отслеживать информацию, требующую срочного вмешательства, например, когда необходимо получить разрешения.
• Связь. Коммуникация необходима в строительной отрасли для выполнения планов проектирования и управления изменениями. Комплексная система позволит вам поддерживать всю информацию в актуальном состоянии и хранить ее централизованно, чтобы любой участник вашего проекта мог получить доступ к необходимой информации, когда она ему понадобится.

3. Учет времени, инструментов и многого другого с помощью технологий

Строительство — это отрасль, в которой мелочи могут быстро складываться. Вы ничего не можете сделать со стоимостью правил или материалов. У вас есть только такой запас прочности, чтобы обеспечить норму прибыли, поэтому важно вести точный учет небольших расходов.

Кроме того, для снижения затрат на строительство можно эффективно использовать следующие технологии:

• Тайм-менеджмент. За этим может быть сложно следить, но это необходимо. Оценка того, сколько времени занимают проекты для ваших сотрудников, может сказать вам, где вам лучше делегировать полномочия, а где вам нужна автоматизация для улучшения процесса. Важно разработать хорошую систему для управления тем, где сотрудники проводят свое время.
• Отслеживание инструментов и оборудования. Инструменты могут привести к огромным расходам, особенно когда они не нужны. Может показаться, что потерять один или два недорогих предмета не так уж и много. Когда вы умножаете это на места работы и инциденты, это становится большой статьей расходов.

Как снизить затраты на строительство в полевых условиях

Повышение производительности, рабочих процессов, коммуникации и т. д. в полевых условиях, где ведется строительство, может уберечь бригады от переделок и значительного перерасхода средств. Даже самые незначительные изменения могут как улучшить, так и разрушить вас с финансовой точки зрения проекта. Вот некоторые из полевых факторов, которые могут больше всего повлиять на прибыль от строительства:

Фактор № 1: Производительность в поле

По словам Билла Клормана, президента компании Klorman Construction в Вудленд-Хиллз, штат Калифорния, даже самое незначительное увеличение производительности в поле может значительно увеличить прибыль от строительства.

«Получение всего лишь 0,25% дополнительной прибыли от многомиллионного проекта за счет небольшого повышения производительности может стать значительной суммой денег — возможно, единственной прибылью, которую вы получите», — говорит он в статье Concrete Construction.

Так как же обеспечить эффективное рабочее место, чтобы оно соответствовало или превышало цели по прибыли? Один из самых простых способов сделать это — убедиться, что строители строят, а не толкают карандаши. Например, четко делегируйте административную работу другим сотрудникам в офисе или назначьте помощника на месте для ее выполнения. Более того, правильная технологическая платформа может помочь хранить все планы, документы и шаблоны в одном центральном месте, поэтому меньше времени тратится на поиск материалов и больше времени на создание. Даже просто консолидация чего-то вроде вытягивания разрешения или плана с минут на секунды может растянуться на день, неделю и месяц. Что касается управления нехваткой рабочей силы, начните нанимать раньше, чтобы вы могли найти опытных и заслуживающих доверия работников, пока они еще есть на рынке.

Фактор № 2: Коммуникация

Чтобы упростить коммуникацию на сайте проекта, убедитесь, что все выполняется в одной центральной системе, а обновления могут выполняться в режиме реального времени. Когда это происходит, команды могут повысить свою эффективность, строить лучше и, в конечном итоге, увеличить прибыль от строительства. Тем не менее, коммуникации через одну центральную систему не всегда достаточно — для того, чтобы это было успешным, необходимо также участие.

Наконец, качество общения также имеет важное значение, так как оно имеет решающее значение для создания духа товарищества, доверия и прозрачности проекта.

Фактор № 3. Рабочие процессы

Так как же обеспечить оптимизацию рабочих процессов, чтобы зарабатывать деньги на проекте? Оптимизируйте их.

Инвестируйте в автоматизированные процессы, чтобы оптимизировать рабочие процессы по всем направлениям. В последние годы автоматизация сделала значительный скачок в строительстве, и ее потенциал огромен, когда речь идет о традиционных трудоемких процессах, таких как представление и запрос информации (RFI).

Правильная программа должна упростить большинство, если не все, утомительные рабочие процессы. Это также должно упростить отслеживание работы на протяжении всего жизненного цикла строительства и обеспечить четкую цепочку команд, включающую все важные детали, необходимые для проекта. Рабочие процессы также должны быть стандартизированы, чтобы помочь командам двигаться быстрее и с большей легкостью.

Фактор № 4: Точность информации

Итак, как все изменить, чтобы информация, поступающая в команду, была точной? Помните, в части связи, где мы обсуждали важность централизованной станции в облачной системе? Это применимо и здесь.

Повторим: для успешного строительного проекта единственным источником достоверной информации является облачный источник, способный отображать изменения с точностью до секунды.

Насколько это может быть важно для вашей деятельности? Подумайте об этом: производительность может увеличиться на целых 50 %, если просто внедрить облачную платформу для контроля и обработки информации в режиме реального времени. Хотя многие могут насмехаться над необходимыми для этого первоначальными вложениями, нельзя спорить с повышением производительности. Когда вы сочетаете это с точной, оптимизированной информацией, вы готовы работать над успешным проектом, который строится быстрее.

Как сэкономить деньги на каждом этапе строительного проекта

Прежде чем вы получите построчный список того, где резать на каждом этапе строительства, давайте немного вернемся назад. Снижение общих затрат на строительство заключается не только в сокращении затрат, когда это необходимо. Он предполагает более стратегический подход, чтобы увидеть полную картину затрат в строительном проекте. Просто рассмотрите несколько основных причин перерасхода средств:

• Неточная смета проекта
• Ошибки проектирования
• Заказы на изменение
• Ошибки администратора
• Плохое управление сайтом

Как видите, большинство основных причин, по которым проекты превышают бюджет, связаны с неэффективной коммуникацией и управлением. Хотя минимизация расходов на определенных этапах строительного проекта, безусловно, эффективна, вы получите наибольшую рентабельность инвестиций, если потратите время и ресурсы на управление и контроль на начальном этапе.

Как устроен ваш строительный рабочий процесс? Пройдите нашу бесплатную оценку и узнайте.

Измерить сейчас

Снижение затрат на строительство — это процесс

При попытке снизить затраты на строительство легко сказать «урезать здесь» или «урезать там».