Идея плюс ремонт: КОМПЛЕКСНЫЙ РЕМОНТ КВАРТИР ПОД КЛЮЧ

14 отзывов от клиентов компании ИДЕЯ ПЛЮС

Описание компании :

Комплексный ремонт квартир в Москве и Подмосковье.

Фиксированная цена! 
Фиксированный срок! 
Разработанные дизайн проекты! 
В стоимость ремонта уже включены все черновые, чистовые материалы и работы, а также полностью оснащенный санузел.

Открыть описание…

Выполненные работы:

Показать все фотографии

Контактная информация:

ИДЕЯ ПЛЮС

Раскрыть информацию компании

Оставить отзыв

Сортировка: По дате По полезности Вначале положительные Вначале отрицательные

Рекомендую данную компанию!

Заказывали ремонт в Идее Плюс, делали студию 38м2. Мне пришлось заниматься ремонтом одной, так как супруг был постоянно в отъезде, поэтому искала компанию, где могут сделать абсолютно все.

Площадь квартиры небольшая, вместить нужно было много. Пообщалась с архитектором Александром, он предложил мне несколько решений на выбор. При этом учли все мои хотелки, и аргументированно объясняли, если некоторые пожелания не возможно реализовать. В общем заказала у них ремонт, ключи поехала получать уже через 3 месяца с копейками. У них же заказала кухню и встроенный шкаф купе, так что принимала частично меблированную квартиру и заехать смогли через неделю, как только купили диван. Насколько могу судить, ремонт сделан добротно и аккуратно. Живем пару месяцев, все нравится:)

Показать полностью

Рекомендую данную компанию!

Хочу выразить искреннюю благодарность компании Идея Плюс! Приобрели с женой в ипотеку двушку ЖК «Савеловская сити» там и познакомились с соседями, которые посоветовали данную компанию. Оставили заявку, нас пригласили на встречу, очень понравился клиентоориентированный подход Александра и Самира.

Ремонт прошел без хлопот, за нашим объектом поставили ответственного человека — менеджера по проекту, который за нас контролировал и курировал все вопросы, мы с женой приезжали всего 5 раз. А самый главный плюс, что в договоре зафиксировали сроки и цену и мы ни за что не доплачивали, в том числе за продление аренды, и еще отдельным бонусом нашел, что не нужно было ездить по строительным гипермаркетом и мучиться с выбором материалов. Готов советовать!

Показать полностью

Рекомендую данную компанию!

Доброго.Читаю отзывы и недоумеваю от контор, которые оставляют липу.Понятие здоровая конкуренция уже ушло в прошлое.Стыдно за вас господа, не норма это. Лично у меня по отношению к Идее остались положительные эмоции и я благодарен за качество работы, хотя за РАБОТУ эту я платил и выбора у них не было))). Сам я человек позитивный и общительный и в этом плане мы с ребятами(руководителями) сошлись, поймали одну волну так сказать!!)

Конечно были моменты, но они их устранили и в итоге я получил уютный уголок для своих стариков. Спасибо парни, рекомендую вас всем своим и тем кто тут в поисках правды)))

Показать полностью

Рекомендую данную компанию!

В 2018 году мы купили однокомнатную квартиру, сразу встал вопрос о ремонте. Квартира была нам переуступлена родителями по льготной цене немного неожиданно, поэтому к ремонту заранее не готовились, в Идею Плюс пришли просто чтобы для себя понять что стоит за словами капитальный ремонт, серьезных намерений обращаться к ним поначалу не было.

Достоинства – действительно хорошо, даже за небольшие деньги! Недостатки – все-таки в два месяца уложится им не удалось, задержались не 10 дней, правда, очень извинялись и в компенсацию бесплатно перевезли и разгрузили нашу мебель.

Итог – Идею Плюс советуем, делают хорошо, и в целом – достаточно довольно быстро!

Показать полностью

Рекомендую данную компанию!

Делал ремонт для своего сына в однокомнатной квартире в 2018 году.

Это уже не первый мой ремонт, поэтому при выборе компании по ремонту знал, на что смотреть и какие вопросы задавать. Ребята доказали свою экспертность, также устроило качество предлагаемых материалов и сроки. Несколько раз ездил на объект, чтобы контролировать процесс, а также на финальную приёмку, сдали на неделю раньше, что для нас было кстати. Никаких дефектов, все четко, хорошо, довольно быстро. Ремонт нам обошёлся не дёшево, но по своему опыту скажу, что лучше заплатить и быть уверенным в результате, чем самостоятельно нанимать бригаду и контролировать их. Выражаю благодарность компании и желаю развития и новых достижений.

Показать полностью

Рекомендую данную компанию!

Доброго времени суток, заказал ремонт в Идее Плюс, квартира 35м2, планировалась под сдачу. Выбрал стиль сканди (это второй стиль по дороговизне), в офисе сразу оговорили сроки и стоимость, также посмотрел материалы в шоу-руме.

Дизайн-проект согласовали довольно быстро, так как мне не хотелось особенно заморачиваться с дизайном, ребята предложили красивый интерьер, его и утвердили. Квартиру сдали во время, меня особо не дергали по ремону, за все время приезжал 4 раза. По отделке нареканий нет, на вид все сделано на совесть. Но если что, у них гарантия год на отделку. Приятным бонусом красиво пофоткали квартиру и дали мне фотографии, которые я разместил в объявлении. Вероятно, обращусь к ним при следующем ремонте для себя, все устроило.

Показать полностью

Рекомендую данную компанию!

Мы однозначно готовы советовать Идея Плюс всем, кто планирует сделать ремонт!

К ремонту мы шли достаточно давно, сама квартира того требовала, поскольку это не новостройка и в ней уже был старый ремонт. Еще мы задумались о расширении нашей семьи и сейчас самое время позаботиться о месте, где они будут расти.

О дизайне и стиле ремонта мы думали долго, почти 8 лет, продумывая каждую мелочь. Я давно следила за тематическими блогами в инстаграм, и наткнулась на компанию Идея Плюс. Зашла на сайт, воспользовались калькулятором, стала понятна цена, плюс большую роль сыграли фото уже выполненных работ. Это было то, что искала: достаточно сдержано, модно, стильно, красиво и без излишества. Встретились, обсудили все условия, посмотрели материалы. Приняли решение доверить ремонт Идея Плюс.

За все время ремонта мы приезжали всего три раза: на принятие черновых, чистовых работ и финальную сдачу квартиры. Смета не менялась, дополнительно ничто не требовалось, все прошло именно так, как было запланировано в проекте. Мы искали компанию, работающую «под ключ», так как загруженность на работе не позволяла нам заниматься всем, что связанно с ремонтом. Идея Плюс мы не потратили ни минуты своего времени, только согласовали проект и подписали договор. Мы работали, ремонт шел без нашего участия.

Мы, можно так сказать, фанаты Швеции, увлекаемся их историей и культурой, даже изучали шведский язык и часто там были. В новой квартире мы постарались отразить шведский стиль во всем, и, как нам кажется, у нас это получилось. Квартира светлая, уютная, в ней много пространства, все функционально и просто. Для нас ремонт прошел очень гладко, скорее как радость, а не рутина. Для тех, кто планирует ремонт, рекомендуем тщательно продумать проект и уделить большое внимание кухне, поскольку там много нюансов по установке кухонного оборудования и лучше заранее продумать где будут необходимые розетки и пр

Показать полностью

Рекомендую данную компанию!

Ребята из компании оперативно все посмотрели, измерили и просчитали! Цена как и сказано на сайте не изменилась. Квартира для сдачи в аренду поэтому выбрал стиль Базовый (понравился Скандинавский) но думаю что стилей необходимо им побольше сделать. В офисе показали все материалы, согласовали все планы. На объект приезжал 3 раза, в процессе черновых работ по их завершению и в самом конце ремонта. Квартиру сдали на 4 дня раньше ( в договоре срок ремонта был указан 50 дней). Кстати для меня было очень важно что они подбирают мебель из ИКЕА. Короче через 53 дня квартира была уже полностью укомплектована для сдачи в аренду. Выражаю свою благодарность и желаю успехов компании. Сэкономили кучу времени и нервов.

Показать полностью

Рекомендую данную компанию!

Очень советую эту фирму, благодаря им, удалось довольно быстро въехать в ипотечную квартиру в новостройке!

Сделали довольно быстро и без проблем, очень интересные варианты дизайнов, для меня это важно, когда чувствуешь, что под твой вкус все отделано. Сроков не сорвали, сильно не грузили, только по делу, так что я доволен, кому не до ремонта поймет))

Показать полностью

Не рекомендую данную компанию!

Низкое качество предоставляемых услуг и ужасный сервис! Необходим контроль на каждом этапе проведения работ, желательно привелекать к этому человека, разбирающегося в ремонте (особенно на этапе финальной приемки квартиры)! Обещанной годовой гарантии просто нет! После окончательной проплаты отношение к клиенту координально меняется! Ламинат в одной из комнат начал скрипеть спустя месяц.

Очень сильно жалеют материалы, экономят даже на герметике! Сантехника установлена крайне не хорошо! Полностью пологаться на добросовестность работников компании нельзя! Необходимо проверять каждую мелочь! Сроки соблюдаются, но в случае с Идея Плюс, довольно быстро не значит хорошо!

Показать полностью

Рекомендую данную компанию!

Заказывали ремонт у Идеи Плюс в середине 2018 года. Для себя сразу решили обратиться в подобную организацию, так как у нас двое маленьких детей и самим заниматься ремонтом просто не реально. Изучили рынок предложений в Москве, остановились на Идее Плюс. Нас встретил один из учредителей компании Самир. Он на протяжении всего ремонта был с нами на связи и лично курировал возникающие вопросы. С архитекторами согласовали планировку, выбрали материалы. Кстати, выбор был большой и все очень красивое, выбирали долго и в итоге нам подобрали очень стильные сочетания.

В процессе самого ремонта старались приезжать на квартиру раз в 1-2 недели, чтобы уточнить соблюдение сроков. Почти все материалы привозила сама Идея Плюс. Я считаю, это сэкономило нам гору времени. Но то, что мы хотели сделать своё, закупали сами (ванна, раковина, обои в спальню, светильники). В результате мы получили красивую, чистую, новенькую квартиру, полностью готовую к завозу мебели и декору. С мебелью всё сложилось тоже удачно. Ввиду этого даже успели отпраздновать в новом доме Новый год 2018!

Показать полностью

Рекомендую данную компанию!

В январе в первый рабочий день обратились в «ИП», была задача сделать дизайнерский ремонт в «евротрешке» площадью 53,5 кв., потолки почти стандарт, 2,70

В «ИП» попали можно сказать случайно, другие к кому обращалась сказали подождать кто до 15, кто до 20-го, «начальство/менеджеры/замерщики с праздников вернется»

«ИП» оказались единственные, кто был готов к заказу 12 января.

Согласовали дизайн(стиль «сканди») и смету за неделю плотной работы,

сразу после подписания и внесения аванса() на следующий день приехали первые работники, приступили. Весь процесс занял примерно два с небольшим месяца (по воскресеньям у рабочих выходной)

За все время ремонта мы приезжали четыре раза (в среднем раз в две недели), для уточнений и небольших корректировок. Кроме того менеджеры по нашей просьбе несколько раз скидывали фотоматериалы о текущем состоянии дел).

Оплата вносилась тремя частями, вторая и третья часть после завершения очередного этапа. Никаких внезапных дополнительных расходов и увеличения сметы в процессе хода работ не было, чему я была сильно удивлена (предыдущий мой опыт был совсем другой)

В целом работой полностью довольны, никаких серьезных «косяков» не обнаружено, чувствуется большой опыт и ответственный подход в выполнении подобных проектов.

Я конечно не эксперт в этой сфере (а эксперт всегда найдет к чему придраться :), но на мой обывательский взгляд сами работы выполнены безупречно. Небольшие недостатки выявлены в организации. Один раз у менеджера объекта (зовут Вячеслав, очень приятный в общении супругчина) не оказалось контактного номера жена, из-за чего не смогли оперативно разгрузить машину). В другом случае небольшой нагоняй от соседей получили за несоблюдение «дневного» режима тишины,

но после первого же замечания больше не повторялось).

В общем, готовы советовать «Идея Плюс» как людей, действительно соблюдающих договоренности, сроки и проявляющих снисхождение к внезапным капризам клиентов)

Показать полностью

Рекомендую данную компанию!

Я встречалась с разными подрядчиками, некоторые настаивали на срочном подписании договора с неясной сметой, другие, наоборот, ограничивали в идеях. В компании Идея Плюс понравилась быстрая реакция менеджеров, качество материалов, ценовое предложение и безусловная готовность реализовать мои ожидания. А еще я смогла сразу посмотреть как работают ребята на примере уже завершившегося проекта другого клиента. Все было реализовано на 100%, сделана уборка, и ребята помогли мне собрать кое-какую мебель. Эмоции переполняли, я видела, что теперь это мое место, здесь все так, как я хотела. Хочу поблагодарить ребят за помощь в подборе материалов и дизайна, я прожила уже год в новой квартире и мне все очень нравится.

Показать полностью

Рекомендую данную компанию!

Очень понравилось работать с ребятами из Идея Плюс, Вообще ничего не понимаю в ремонте и было очень сложно выбрать компанию кто будет делать (по причине отсутствия времени бригаду рабочих вообще не рассматривал)В итоге сэкономил уйму времени и получил хороший результат. Было бы еще круто если бы можно было заказать и мебель!

Показать полностью

Идея Плюс — ремонт без забот, Услуги: Дизайн – отзывы, услуги, стоимость и примеры работ в каталоге Archiprofi.

ru

Дизайн

Стилистика: Современная

Авторский надзор Стоимость: договорная	договорная
Декорирование Стоимость: договорная	договорная
Консультирование Стоимость: договорная	договорная
Рабочая документация Стоимость: договорная	договорная
Разработка концепции Стоимость: договорная	договорная
Создание дизайн-проекта Стоимость: договорная	договорная

Дизайн и визуализация интерьеров в 3D Стоимость: договорная

договорная

Дизайн мебели

 

Выбор материалов, фурнитуры с учетом технологических возможностей производства Стоимость: договорная	договорная
Выбор цветовой гаммы Стоимость: договорная	договорная
Выполнение чертежей изделия, конструкций узлов и соединений Стоимость: договорная	договорная
Разработка дизайна проектируемого изделия с учетом его функциональности и новизны форм Стоимость: договорная	договорная

Дизайн жилых интерьеров

 

Авторский (дизайнерский) надзор Стоимость: договорная	договорная
Выполнение обмерного чертежа объекта Стоимость: договорная	договорная
Перспективное изображение помещений Стоимость: договорная	договорная
План перепланировки (план возводимых и демонтируемых перегородок) Стоимость: договорная	договорная
План после перепланировки и экспликация помещений Стоимость: договорная	договорная
План расстановки мебели и оборудования Стоимость: договорная	договорная
Предпроектное предложение ( планировочное решение с приблизительной расстановкой мебели) Стоимость: договорная	договорная
Разработка стилевой концепции (эскиз или коллаж) Стоимость: договорная	договорная
Составление рабочей документации Стоимость: договорная	договорная
Составление технического задания Стоимость: договорная	договорная

Эти ипотечные кредиты и кредиты покрывают расходы на ремонт дома

Хотите ли вы отремонтировать кухню, оборудовать домашний офис или закончить ремонт в подвале, для любого серьезного улучшения дома потребуются большие деньги. Однако вам не нужно ждать, пока у вас будут все деньги на руках. Кредит на ремонт дома может стать вашим путем к реализации проекта раньше, чем вы думаете.

Что такое кредит на ремонт дома?

Ссуда ​​на ремонт дома – это ссуда, которая включает средства на ремонт, реконструкцию и ремонт дома. Часто это ипотека с дополнительными деньгами для улучшения дома. Может быть в виде:

• Ипотека на покупку с дополнительными средствами на ремонт
• Рефинансирование вашей текущей ипотеки с выплатой денежных средств на ремонт дома
• Ссуда ​​под залог недвижимости или кредитная линия (HELOC)
• Необеспеченный личный кредит
• Государственный заем, например заем Fannie Mae HomeStyle или заем FHA 203(k)

Вам не обязательно уже жить в доме; некоторые кредиты на ремонт дома можно использовать для покупки ремонта и немедленной модернизации без необходимости подачи заявки на отдельное финансирование.

Большинство кредитов на ремонт дома требуют от заемщика наличия определенного капитала в доме, хотя персональные кредиты обычно этого не требуют.

Когда следует рассмотреть кредит на ремонт дома?

Если у вас недостаточно наличных денег для финансирования ремонта или ремонта, стоит подумать о кредите на ремонт дома. Это также стоит сделать, если вы присматриваетесь к дому с низкой запрашиваемой ценой, но требует серьезной работы.

Эти кредиты могут стать большим подспорьем для домовладельцев или покупателей, которые хотят иметь больший контроль над созданием собственного капитала путем внесения улучшений, но, как правило, они выдаются только на существенные улучшения, а не на работу разнорабочих. Если проект улучшит стоимость имущества, кредит на реконструкцию дома может стать ценным инструментом.

«Я бы рекомендовал брать кредит на ремонт только в том случае, если затраты на ремонт все еще значительно ниже текущей стоимости дома», — говорит Грегг Харрис, президент LenderCity Home Loans в Честерфилде, штат Миссури. «Также важно, что они положительно повлияют на стоимость дома в долгосрочной перспективе. Таким образом, такие вещи, как ванные комнаты, кухни и пристройки, имеют наибольший смысл».

Варианты кредита на ремонт дома

Fannie Mae HomeStyle	Для любого проекта	620	Затраты на ремонт ограничены 75% от ожидаемой стоимости имущества после рено
FHA 203(к)	Для многих проектов, но они не могут быть роскошными ремонтными работами и должны быть предназначены для вашего основного дома	580	Должен быть заем не менее 5000 долларов США, и проект должен быть завершен в течение 6 месяцев
Кредит под залог недвижимости/HELOC	Для любого проекта	Зависит от кредитора	Можно заплатить дополнительную комиссию за закрытие, но процентные ставки, как правило, конкурентоспособны
Обналичивание рефинансирования	Для любого проекта	Зависит от кредитора	Для квалификации требуется не менее 20% собственного капитала и необходимо оплатить затраты на закрытие
Персональный кредит	Для любого проекта	Зависит от кредитора	Некоторые кредиты ограничены 35 000 долларов США, а процентные ставки выше

Fannie Mae HomeStyle Кредит на ремонт

Ссуда ​​Fannie Mae HomeStyle Renovation позволяет заемщикам либо купить помещение, которое нуждается в ремонте, либо рефинансировать существующий жилищный кредит и получить деньги на улучшения.

Одним из преимуществ кредита HomeStyle является то, что это всего лишь один кредит с одним ежемесячным платежом; вам не придется брать кредит на ипотеку и еще один кредит на ремонт дома. Получение одного кредита сокращает время и затраты на закрытие.

Деньги взаймы поступают на отдельный счет условного депонирования, который используется для оплаты подрядчикам. Заемщики не имеют доступа к этим средствам, как в случае кредита под залог собственного дома или рефинансирования наличными.

Ссуда ​​Fannie Mae HomeStyle может быть использована для улучшения загородного дома или инвестиционной собственности, и любая реконструкция или ремонт имеют право на финансирование, если они постоянно прикреплены к собственности и повышают ее ценность.

Pros

• Домовладельцы могут занять деньги, чтобы улучшить свою собственность. Таким образом, кредит является инвестицией, которая может повысить стоимость дома.
• Вы можете претендовать на первоначальный взнос всего в 3 процента, если вы впервые покупаете кредит с фиксированной процентной ставкой и планируете жить в доме.
• Может иметь более низкие процентные ставки и более короткие сроки погашения, чем обычные кредиты на улучшение.
• Удобно включает покупку основного капитала дома и средств на ремонт дома в один кредит с одним набором расходов на закрытие.

Минусы

• Затраты на ремонт ограничены 75 процентами от «стоимости после ремонта» дома с 50-процентным пределом для готовых домов.
• Отношение вашего долга к доходу (DTI) не может превышать 45 процентов.
• Обычно для получения средств требуется больше времени, чем для обычного ипотечного кредита.
• Возможно, вам придется платить более высокие сборы и расходы на закрытие, чем при других видах ипотечных кредитов.

Прочие соображения

На конкурентном рынке недвижимости кредит Fannie Mae HomeStyle Renovation может оказаться не идеальным вариантом, если вы хотите быстро заключить сделку. Эти кредиты требуют дополнительной предварительной работы до того, как ваш кредит будет одобрен, и даже до того, как вы сможете подать предложение о доме. Например, ваш подрядчик должен установить график строительства и планы вашего ремонта. Кроме того, вы должны представить оценку имущества, известную как оценка «как завершено».

Кредит FHA 203(k)

Подобно кредиту Fannie Mae HomeStyle Renovation, кредит FHA 203(k) является государственным кредитом, который может одновременно финансировать покупку дома и ремонт в рамках одного ипотечного кредита. Существует два типа кредитов FHA 203(k):

• Limited 203(k) кредиты ограничены суммой в 35 000 долларов США.
• Standard 203 (k) ссуды предназначены для капитального ремонта или строительства.

Pros

• Требования к доходам и первоначальному взносу менее строгие, чем для других видов ипотечных кредитов.
• Одна ипотека покрывает покупку дома и ремонт.
• Включает низкий авансовый платеж, всего 3,5 процента
• Может иметь право на больший налоговый вычет (более крупный кредит сочетает ремонт и покупку дома).

Cons

• Требуется страховая премия по ипотечному кредиту (MIP).
• Необходимо использовать кредит FHA 203(k) только для основного места жительства.
• Самостоятельное выполнение ремонтных работ запрещено.
• Включает больше документов, чем другие виды ипотечных кредитов.

Прочие соображения

Если процесс получения кредита FHA 203(k) кажется сложным, утешайтесь тем, что квалифицированный консультант по 203(k) поможет вам на каждом этапе пути.

Кроме того, как бы вы ни хотели приступить к ремонту кухни или другой части вашего дома, кредитор потребует от вас сначала устранить все опасности для здоровья и безопасности, такие как краска на основе свинца, термиты и разбитые окна.

Ссуда ​​FHA 203(k) включает длинный список приемлемых улучшений, таких как замена крыши, пола и сантехники, устранение опасностей для безопасности и здоровья и модернизация для размещения человека с ограниченными возможностями. Однако ссуду нельзя использовать для улучшения роскоши, например, для строительства бассейна на заднем дворе или джакузи, и ссуда предназначена только для основных домов, а не для вторых домов или загородных домов.

Ссуда ​​под залог жилья или HELOC

Ссуда ​​под залог дома (HEL) — это единовременная ссуда с фиксированной процентной ставкой и ежемесячными платежами, которые остаются неизменными в течение срока кредита. Кредитная линия собственного капитала, или HELOC, имеет кредитный лимит и возобновляемый баланс. Этот кредит работает для домовладельцев, у которых есть несколько крупных платежей, подлежащих выплате в течение большого проекта по благоустройству дома.

Как правило, вы получаете единовременный платеж в виде ссуды под залог дома, в то время как у HELOC есть период от пяти до 10 лет.

Pros

• Вы должны обеспечить ссуду под залог дома или HELOC с вашим домом в качестве залога. Если вы не будете платить, вы можете потерять свой дом.
• Ссуды собственного капитала поставляются с фиксированными процентными ставками и суммами платежей, которые остаются неизменными в течение всего срока кредита.
• Рисуйте столько, сколько вам нужно, и платите проценты только за то, что вы рисуете.
• Ссуды под залог жилья и HELOC могут использоваться по разным причинам.

Минусы

• Вы не можете получать средства только по мере необходимости с кредитами под залог жилья, как вы можете с HELOC.
• Процентные ставки в HELOC варьируются, что означает, что ваша ставка и платеж могут увеличиться.
• HELOC используют возобновляемый кредит, который может быть рискованным, если вы переносите остаток из месяца в месяц, следовательно, накапливая проценты в дополнение к вашему основному остатку.

Прочие соображения

Если ваш дом выступает в качестве залога, вы можете рассматривать HEL или HELOC только в том случае, если вы ожидаете, что сможете с комфортом погасить кредит. Кредит под залог собственного капитала, как правило, легче добавить в ваш бюджет, поскольку процентные ставки обычно фиксируются при том же ежемесячном платеже. Напротив, кредиты HELOC обычно имеют переменные процентные ставки, которые могут колебаться от месяца к месяцу.

Если вы берете кредит под залог собственного дома для ремонта дома, вы можете реализовать практически любой проект, который захотите, но вы должны подумать, повысит ли этот проект стоимость вашего дома. Например, новые гаражные ворота и реконструированная кухня считаются высокоэффективными обновлениями, которые могут помочь вам окупить большую часть ваших инвестиций при продаже.

Рефинансирование с выплатой наличных

Рефинансирование с выплатой наличных позволяет домовладельцам рефинансировать свою ипотеку на более высокую сумму, чем предыдущая ипотека, в зависимости от того, сколько у них собственного капитала, и получить разницу наличными.

Рефинансирование наличными может иметь двойную выгоду, позволяя вам рефинансировать ипотеку с более высокой процентной ставкой в ​​ипотеку с более низкой процентной ставкой, в то же время вытягивая наличные деньги, чтобы украсить вашу собственность.

Рефинансирование работает хорошо, если вы можете получить более низкую ставку, чем та, которую вы платите по текущему ипотечному кредиту. Более низкая процентная ставка и увеличение стоимости дома в результате ремонта являются большими долгосрочными преимуществами.

Pros

• Можно использовать рефинансирование для финансирования проектов по благоустройству дома, консолидации кредитных карт с высокой процентной ставкой или для множества других целей.
• Может получить более низкую процентную ставку.
• Обналичивание включено в новую ипотеку, поэтому отдельные платежи не требуются.
• Вы можете использовать деньги для погашения долга, финансирования высшего образования ребенка или для других целей, которые могут улучшить ваше финансовое положение.

Минусы

• Вы должны использовать свой дом в качестве залога.
• Должен иметь 20-процентный капитал в вашем доме, чтобы иметь право на рефинансирование кредита наличными.
• Включает затраты на закрытие, включая сборы за регистрацию, сборы за оценку и сборы за оформление.

Прочие соображения

Поскольку рефинансирование наличными предполагает получение нового ипотечного кредита, вы получите новый кредит с новыми условиями. Если вы выберете ипотеку с регулируемой ставкой (ARM), ваша процентная ставка и ежемесячный платеж могут меняться каждый месяц, квартал, год, три года или пять лет, в зависимости от периода корректировки вашего кредита.

Потребительский кредит

Вариант для тех, кто не может или не хочет пользоваться собственным капиталом, — это личный кредит в банке, кредитном союзе или онлайн-кредиторе. В отличие от рефи или кредита под залог дома, личный кредит не имеет обеспечения, поэтому вам не нужно использовать свой дом или любой другой актив в качестве залога. Право на получение кредита зависит от вашего кредитного рейтинга, дохода и финансовой истории.

Естественно, потребители с «очень хорошим» кредитным рейтингом FICO 740 и выше получают лучшие процентные ставки по личным кредитам, которые могут быть ниже 6 процентов годовых. Некоторые кредиторы предоставляют личные кредиты потребителям с кредитным рейтингом всего 580, хотя ставки по ним, как правило, намного выше. Вы можете быстро найти кредиторов и диапазоны процентных ставок через Bankrate.

Если вы соответствуете требованиям, вы можете быть готовы приступить к работе над новой кухней, ванной или другим домашним проектом. В целом, преимущества и недостатки личного кредита включают:

Плюсы

• Процентные ставки обычно ниже для личных кредитов, чем кредитные карты.
• Консолидируйте задолженность по нескольким кредитным картам с высокой процентной ставкой в ​​один кредит с более низкими процентными ставками.
• Может помочь вам покрыть крупные расходы, например, новый прибор, непредвиденный счет за лечение или обучение в колледже.
• Финансирование может быть быстрым, как в тот же день, так и на следующий рабочий день.
• Большинство потребительских кредитов необеспечены, а это означает, что вам не придется предлагать свой дом в качестве залога.

Минусы

• Как правило, имеют более высокие процентные ставки, чем кредиты собственного капитала и HELOCS (поскольку кредит необеспеченный).
• Вы можете понести несколько комиссий, таких как комиссия за выдачу кредита, штраф за досрочное погашение и комиссия за оценку.

Другие соображения

Вы можете уменьшить сумму своего долга, погасив задолженность по кредитной карте с высокой процентной ставкой с помощью персонального кредита с более низкой процентной ставкой. Однако, если вы берете личный кредит для оплаты крупных расходов, вы увеличиваете свою долговую нагрузку, что в дальнейшем затрудняет получение кредитных продуктов. Воспользуйтесь калькулятором потребительского кредита Bankrate, чтобы узнать, во сколько вам может обойтись процент по кредиту.

Потребительские кредиты также дают заемщику большую свободу действий в отношении возможных улучшений. Тем не менее, кредиторы также имеют большую свободу действий в отношении суммы процентов, которые они могут взимать с вас. Проще говоря, если вы занимаете деньги под 25 процентов, вы будете платить гораздо больше, чем может быть необходимо для завершения вашего проекта.

Расходы и сборы по кредиту на ремонт дома

Стоимость и сборы по кредиту на ремонт дома зависят от типа кредита, который вы получаете.

• Заем Fannie Mae HomeStyle на рефинансирование: Несмотря на финансирование как основного долга вашего дома, так и ремонта, заем Fannie Mae HomeStyle на рефинансирование представляет собой только один заем с одним набором расходов на закрытие. В рамках программы Fannie Mae Community Seconds вы можете занять до 5 процентов от стоимости вашего дома, чтобы покрыть первоначальный взнос и расходы на закрытие.
• FHA 203(k) кредит: Расходы на закрытие сделки обычно составляют от 3 до 6 процентов от покупной цены.
• Ссуда ​​под залог собственного капитала или HELOC: Стоимость закрытия варьируется от 2 до 5 процентов от суммы кредита. Кредит в размере 50 000 долларов может стоить вам от 1000 до 2500 долларов.
• Рефинансирование с выплатой наличных: Ожидайте, что вам придется заплатить от 2 до 5 процентов от суммы нового кредита в качестве закрытия.
• Потребительский кредит: Эти кредиты часто включают комиссию за выдачу в размере от 2 до 5 процентов.

Как выбрать кредит на ремонт дома

Когда вы рассматриваете варианты кредита на ремонт или кредит на реконструкцию, вот краткое изложение того, как получить лучшее предложение для ваших финансов и наиболее подходящее для ваших нужд.

1. Проверьте свой кредит

Прежде чем подавать заявку на получение любого кредита, важно помнить, что ваш кредит играет решающую роль в фиксации самой низкой процентной ставки. Если у вас есть время, подумайте о том, чтобы предпринять шаги, чтобы улучшить свой балл, оплачивая счета по кредитной карте и делая все платежи вовремя. Если ваш кредит невелик и у вас мало денег, чтобы вложить их, лучше всего подойдет ссуда FHA 203 (k), поскольку вы можете получить ипотечный кредит всего с 3,5% первоначального взноса.

2. Оцените стоимость вашего проекта

Каковы будут ваши затраты на оплату труда? Что насчет поставок? Вам нужно будет арендовать жилье в другом месте, пока проект происходит? Составьте комплексный бюджет. Размер этого числа может помочь вам понять, какой кредит будет лучшим, и вы также можете оценить свои ежемесячные платежи.

3. Знайте, сколько собственного капитала у вас есть в настоящее время

Если вы хотите отремонтировать свой существующий дом, взгляните на свой ежемесячный отчет по ипотеке, чтобы понять, сколько собственного капитала вы накопили.

«Если у заемщика есть возможность взять деньги из своего дома, чтобы заплатить за ремонт через рефинансирование наличными, или ссуду под залог дома, или кредитную линию, затраты на получение денег для реабилитации или ремонта будут меньше «, — говорит Беккер. «Проблема с этим заключается в том, что у вас нет капитала в вашем доме, чтобы вытащить эти деньги.

«Если ремонт повысит стоимость вашего дома, а у вас не так много капитала в вашем доме как есть, тогда кредит 203 (k) или кредит Fannie Mae HomeStyle Renovation может быть вашим единственным вариантом», — говорит Беккер. .

4. Сравнительный магазин

Точно так же, как вы сделали это с ипотекой — и так же, как вы должны делать в любое время, когда вы принимаете какое-либо важное финансовое решение — посмотрите на условия оплаты и сборы от нескольких разных кредиторов. Тарифы и стоимость варьируются от банка к банку, поэтому проведите собственное исследование (и подсчитайте), чтобы убедиться, что вы получаете лучшее предложение. Единственное, что может быть лучше, чем ремонт вашего дома, — это делать его, зная, что вы получаете хорошую сделку, занимая деньги.

Подводные камни кредита на ремонт дома, на которые стоит обратить внимание

Хотя ремонт вашего дома может показаться захватывающим, помните, что эти проекты — и заимствование денег, чтобы воплотить их в жизнь — могут иметь существенные недостатки. Не допустите, чтобы ваше обновление сопровождалось какими-либо из этих недостатков:

Инвестиции, которые не стоят затрат

Планируете ли вы когда-нибудь продать этот дом? Если это так, важно отметить, что покупатели могут не захотеть платить больше за сделанное вами обновление.

«Самый большой риск — это чрезмерное улучшение дома», — говорит Харрис, предостерегая от расходов, которые превышают наилучшую возможную стоимость дома в долгосрочной перспективе.

При рассмотрении кредита на ремонт дома выясните, увеличит ли ремонт стоимость дома, и если да, то насколько. Обратите внимание на общую сумму, которую вы бы вложили в дом после завершения работы, по сравнению с оценкой общей стоимости после завершения проекта.

Отсутствие учета дополнительных затрат

Перерасход средств — еще одна ловушка, которую следует избегать. При рассмотрении вопроса о ремонте имейте в виду, что общая стоимость, вероятно, будет включать в себя не только работу и материалы. Общая сумма часто включает плату за архитектурные и инженерные услуги, инспекции и разрешения, а также, возможно, необходимость создания резерва на случай непредвиденных обстоятельств в размере 10 процентов.

Нереалистичное представление о сроках

Ремонт дома — непростая задача. Рассмотрите возможные последствия задержек в проекте. Если поставки прибудут с опозданием или ваш подрядчик столкнется с неожиданной проблемой, ваш проект может растянуться на несколько недель дольше, чем вы предполагали. Если вы ремонтируете свою кухню, это означает, что вы будете чаще есть вне дома. Если вы ремонтируете спальню, это может означать, что вам придется больше времени арендовать квартиру, пока вы ждете возвращения.

Следующие шаги

Сейчас самое время подать заявку на получение кредита на ремонт дома, поскольку процентные ставки низкие. Прежде чем подать заявку, проверьте свой кредитный рейтинг, чтобы знать, каким заемщиком вас увидят кредиторы. Кроме того, важно иметь реалистичное представление о стоимости проекта и получить правильный тип кредита с лучшей ставкой, на которую вы можете претендовать, и платежом, который соответствует вашему бюджету.

Кредиты Fixer-Upper: лучшие варианты | LendingTree

Ипотека

Как LendingTree получает оплату?

LendingTree получает компенсацию от компаний на этом сайте, и эта компенсация может повлиять на то, как и где предложения появляются на этом сайте (например, порядок). LendingTree не включает всех кредиторов, сберегательные продукты или варианты кредита, доступные на рынке.

LendingTree получает компенсацию от компаний на этом сайте, и эта компенсация может повлиять на то, как и где предложения появляются на этом сайте (например, порядок). LendingTree не включает всех кредиторов, сберегательные продукты или варианты кредита, доступные на рынке.

Автор:

Обновлено: 31 октября 2022 г.

Примечание редакции. Содержание этой статьи основано исключительно на мнениях и рекомендациях автора. Возможно, он не был проверен, заказан или иным образом одобрен кем-либо из наших сетевых партнеров.

Ссуда ​​на ремонт может быть хорошим вариантом для покупки дома, который требует бережного отношения, и оплаты ремонта, необходимого для превращения его в дом вашей мечты. Эти кредиты предназначены для того, чтобы дать вам деньги, необходимые для покупки и ремонта дома в то же время. Понимание того, как работают различные кредиты на фиксированные суммы, поможет вам решить, как лучше всего финансировать страховые выплаты.

6 Ссуды на ремонт

Ссуды на ремонт — также известные как ссуды на ремонт — это ипотечные кредиты, которые обычно предлагают вам достаточно денег, чтобы купить новый дом и включить расходы на ремонт в зависимости от того, сколько он будет стоить после ремонт. Каждая кредитная программа Fixer-Upper имеет свои собственные квалификационные правила.

Кредит Fannie Mae HomeStyle на ремонт

Кредит Fannie Mae HomeStyle® Renovation позволяет вам занять до 97% стоимости покупки и ремонта вашего дома, что означает, что вам может потребоваться только 3% первоначальный взнос. Сумма кредита зависит от стоимости ремонта плюс покупной цены или ожидаемой стоимости вашего дома после ремонта.

Вы можете использовать кредит HomeStyle, чтобы покрыть расходы на все, от необходимого ремонта и модернизации энергоснабжения до предметов роскоши и индивидуального ландшафтного дизайна. Дополнительный бонус: вы соответствуете требованиям кредитных лимитов, что дает вам больше кредитных возможностей, чем более низкие кредитные лимиты, установленные для государственных продуктов ремонта. Вы можете выбрать 30-летний или 15-летний срок с фиксированной ставкой или вариант ипотеки с регулируемой ставкой (ARM), и для этого вам потребуется минимальный кредитный рейтинг 620.

Freddie Mac CHOICEКредит на ремонт

Как и кредитная программа HomeStyle, кредит CHOICE Renovation от Freddie Mac позволяет финансировать как покупку (или рефинансирование), так и стоимость ремонта дома с первоначальным взносом всего 3%.

Сумма кредита основана на цене дома плюс стоимость ремонта или оценочной стоимости дома после ремонта — в зависимости от того, что меньше. Ремонт должен быть завершен в течение года после закрытия кредита. Freddie Mac требует минимальный кредитный рейтинг 620.

Freddie Mac ВЫБОРReno eXPress кредит

Если вы занимаетесь небольшим ремонтным проектом, кредит Freddie Mac CHOICEReno eXPress упрощает стандартный процесс ремонта, позволяя кредиторам одобрить ипотеку без предварительного одобрения Freddie Mac.

Расходы на ремонт ограничены 10% или 15% от стоимости вашего дома, в зависимости от того, где вы живете. Первоначальный взнос может составлять всего 3%, и вам потребуется как минимум кредитный рейтинг 620, чтобы соответствовать требованиям. Одно предостережение: вы должны закончить работу в течение 180 дней, а не 12 месяцев по кредиту CHOICERenovation.

Кредит FHA 203(k)

Программа кредита FHA 203(k) обеспечивает страхование ипотечных кредитов, выданных частными кредиторами, одобренными Федеральной жилищной администрацией (FHA), для покрытия расходов на покупку недвижимости и ее ремонт. Вы также можете рефинансировать свой текущий дом с помощью кредита 203 (k).

Убедитесь, что вы проверили кредитные лимиты FHA в вашем регионе — вы не сможете брать столько, сколько можете, с помощью кредитов на ремонт Fannie Mae и Freddie Mac, описанных выше. Минимальный кредитный рейтинг для программы FHA 203(k) намного ниже: вам потребуется балл 580 с первоначальным взносом 3,5% и минимум 500, если вы можете внести первоначальный взнос 10%.

ЧТО ВЫ ДОЛЖНЫ ЗНАТЬ
Существует два типа кредитов FHA 203(k): стандартный и ограниченный. Стандартный кредит 203 (k) требует, чтобы вы использовали утвержденного консультанта 203 (k) для помощи в планировании проекта. Эти консультанты имеют опыт работы в качестве жилищных инспекторов, подрядчиков, архитекторов или инженеров и рассмотрят или подготовят планы ремонта и оценят затраты.

Ограниченный вариант 203(k) предназначен для небольших ремонтных работ — в большинстве случаев менее 35 000 долларов США — и не требует консультанта. Кредит FHA 203(k) является единственной программой кредита на реконструкцию, которая допускает демонтаж, пока фундамент остается на месте.

Кредит на ремонт VA

Кредиты, поддерживаемые Министерством по делам ветеранов США (VA), дают военнослужащим и ветеранам возможность покупать дома без первоначального взноса, и кредиты VA на ремонт не являются исключением. Квалифицированные заемщики VA могут купить дом и профинансировать расходы на его ремонт в размере до 100% от ожидаемой стоимости дома после ремонта.

Как и в случае любого другого кредита VA, вам потребуется свидетельство о праве на получение жилищного кредита от VA. Кроме того, нет минимального кредитного рейтинга — вместо этого кредиторы рассматривают всю вашу финансовую картину, чтобы убедиться, что вы можете погасить ипотеку.

Кредит на реконструкцию Министерства сельского хозяйства США (USDA)

Люди, живущие в сельской местности, могут приобрести дом и покрыть расходы на реконструкцию и ремонт с помощью кредита на реконструкцию Министерства сельского хозяйства США (USDA). Первоначальный взнос не требуется; кредит может финансировать до 100% от ожидаемой стоимости дома после улучшения. Министерство сельского хозяйства США поддерживает эти кредиты для покупателей жилья с низким доходом, поэтому проверьте пределы доходов в вашем регионе.

Кредиты на ремонт, выдаваемые Министерством сельского хозяйства США, позволяют вам сделать ремонт в доме, включая модернизацию кухни и ванной комнаты, дополнительные удобства для членов семьи с ограниченными возможностями, структурные изменения или установку энергосберегающих функций. Минимальных затрат на ремонт не существует, но максимальная составляет 35 000 долларов США, если вы хотите избежать необходимости в квалифицированном инспекторе для наблюдения за проектом.

Как купить строительный ремонт

Процесс покупки кредита с помощью строительного кредита аналогичен финансированию традиционного дома, но с несколькими дополнительными этапами, связанными с ремонтом.

1. Изучите возможные варианты

Ознакомьтесь с различными видами кредитов на ремонт, чтобы определить, какие из них лучше всего подходят в вашей ситуации. Убедитесь, что вы знаете основные требования, включая:

• Минимальный первоначальный взнос
• Минимальный кредитный балл
• Типы ремонтов, которые программа допускает
• Ограничения на стоимость улучшений

Не все кредиторы предлагают или специализируются на кредитах с фиксированной стоимостью, поэтому выберите по крайней мере три-пять

, чтобы получить представление о том, какие ипотечные компании имеют опыт финансирования ремонта.

2. Получите предварительное одобрение на получение кредита

Большинство кредиторов позволяют вам заполнить онлайн-форму, чтобы получить предварительное одобрение на кредит. Вам нужно будет иметь приблизительное представление о проектах ремонта и затратах, которые вы готовы взять на себя, чтобы получить точную оценку кредита с подробной информацией о вашей ставке и сумме кредита.

3. Проверьте свой бюджет

Возможно, вы не сможете сразу переехать в свой дом, поэтому убедитесь, что в вашем бюджете есть место для непредвиденных расходов. Это включает в себя откладывание денег на временную аренду или более высокие, чем ожидалось, расходы на ремонт. Убедитесь, что вы заложили в бюджет расходы на закрытие и резервы — вам могут понадобиться дополнительные деньги в банке для покрытия платежей, пока дом строится, а также резерв для покрытия более высоких, чем ожидалось, расходов на ремонт.

4. Магазин для дома

Как только вы узнаете диапазон цен и приблизительный бюджет запланированных улучшений, вы можете приступить к поиску дома. Выберите агента по недвижимости, который специализируется на ремонте домов — они могут помочь вам оценить, сколько дом будет стоить после того, как улучшения будут завершены. Они также могут работать с подрядчиками и специалистами по ремонту, чтобы максимально снизить ваши затраты на ремонт.

5. Проведите инспекцию дома

Вы всегда должны проходить инспекцию дома, если покупаете дом, и это еще более важно, если вы покупаете ремонтный верх. В зависимости от того, в каком состоянии находится дом, инспектор может порекомендовать провести более тщательный осмотр экспертами по крыше, септику, сантехнике или фундаменту, чтобы понять, какой объем работы действительно необходим.

6. Составление плана ремонта

Многие программы кредита на ремонт требуют, чтобы вы предоставили план строительства для одобрения ипотеки. Обычно это включает в себя разбивку стоимости строительства и контракт между вами и лицензированным подрядчиком для наблюдения за работой до ее завершения. Такие программы, как FHA 203(k), также могут потребовать проверки со стороны Департамента жилищного строительства и городского развития (HUD), чтобы убедиться, что проект соответствует требованиям правительства.

7. Подать заявку на получение кредита на ремонт

После того, как ваш договор купли-продажи будет принят и вы соберете информацию о своем проекте ремонта, вам нужно будет подать заявку на окончательное утверждение как кредита, так и ремонта. Кредитный специалист проведет вас через весь процесс и запросит дополнительные документы, необходимые для закрытия кредита.

8. Плата за оценку дома

Оценка дома в кредите на ремонт особенно важна, поскольку кредиторы на ремонт определяют максимальную сумму кредита на основе цены вашего дома плюс затраты на ремонт или оценочной стоимости, в зависимости от того, что меньше.

9. Закрытие кредита

Несмотря на то, что у вас будет только одно закрытие кредита на ремонт, вы не получите все средства на ремонт сразу. Деньги на строительство обычно выплачиваются на основе графика, который соответствует ожидаемому завершению каждого этапа вашего ремонта.

10. Управление строительством

В большинстве случаев подрядчик работает с вашим кредитором, чтобы информировать их о ходе ремонта. Они могут отправить инспектора, чтобы подтвердить, что работа была завершена в соответствии с планами, которые были утверждены с вашими кредитными документами.

11. Заходи!

После того, как кредитор подтвердит, что работа завершена и соответствует местным строительным нормам и законам, оставшиеся средства выплачиваются подрядчикам, и вы можете переехать в свой дом.

Плюсы и минусы покупки закрепителя-верха

Плюсы

  Вы можете настроить свой ремонт . Планируя свой проект, вы можете выбирать обновления и улучшения, которые хотите.

  Вы можете финансировать ремонт одним кредитом . Вы можете преобразовать стоимость покупки дома и его ремонта в кредит с одним закрытием. Вам не нужно подавать заявку на получение кредита под залог дома или другого типа кредита, чтобы оплатить ремонт.

  Вы можете увеличить капитал быстрее . Цены на ремонтные дома обычно ниже, чем на готовые к заселению дома. После того, как вы исправите это, вы можете получить дополнительный капитал, если ваши улучшения повысили стоимость дома.

Минусы

  Ваши расходы могут возрасти после закрытия . Ремонтные работы часто превышают бюджет. Таким образом, вы можете в конечном итоге заплатить из своего кармана больше, чем планировали, из-за роста затрат на рабочую силу и материалы или трудностей с определенной частью проекта.

   Возможно, вы не сможете сразу заселиться . Если вы заканчиваете масштабный ремонт, возможно, вы не сможете жить в доме, пока идут работы. Некоторые кредиты на ремонт позволяют вам финансировать некоторые или все ваши платежи по ипотеке, поэтому проконсультируйтесь со своим кредитором, если вы считаете, что вам может понадобиться такая гибкость.

  Вам придется иметь дело с подрядчиками и инспекторами . Большинство программ ссуды на ремонт требуют, чтобы вы работали с лицензированным подрядчиком, а некоторые требуют государственного инспектора. Это может усложнить своевременное выполнение вашего проекта.

Является ли покупка фиксирующего верха хорошей инвестицией?

Крупный проект реконструкции — занятие не для слабонервных. Задайте себе эти вопросы, прежде чем принимать решение об ипотеке.

→ Знаю ли я, чего хочу? Ремонт предполагает множество вариантов. Подумайте, готовы ли вы работать над дизайном своего нового дома или предпочитаете тот, который готов к заселению.

→  Могу ли я претендовать на кредит? Проверьте свой кредитный отчет, который вы можете бесплатно запросить на сайте AnnualCreditReport.com, и убедитесь, что ваш кредитный рейтинг находится в пределах минимального порога для кредитной программы, которую вы рассматриваете. Если это не так, попробуйте повысить его, погасив остатки по возобновляемой карте и своевременно оплачивая все свои кредитные счета.

→ Будет ли мне где жить во время строительства? Если вы делаете капитальный ремонт, вам может понадобиться место для ночлега, пока ваш ремонтный верх находится в стадии строительства. Это увеличивает ваши расходы и усложняет процесс переезда в новый дом.

→ Есть ли у меня место для маневра в моем бюджете? Строительные проекты не всегда идут по плану. Убедитесь, что в вашей финансовой картине есть небольшая гибкость, чтобы покрыть перерасход средств, если они произойдут.

→ Какие другие варианты финансирования у меня есть? Кредиты на ремонт могут быть удобным вариантом для ремонтников, но они не единственные. Если ваши планы реконструкции подпадают под категорию «хотение по сравнению с необходимостью», рассмотрите такие варианты, как кредитные линии под залог дома (HELOC), финансирование подрядчика или просто экономия достаточного количества денег, чтобы завершить свой проект наличными.