Где можно сдать старый: Нижний Новгород: где можно сдать старый телефон за деньги (на запчасти)

Куда сдать старый б/у холодильник с выгодой для вас

Меню

Оставить заявку

При покупке новой бытовой техники возникает вопрос: куда сдать старый холодильник? Вынести на улицу и оставить рядом с мусорным контейнером нельзя, это запрещено законом. Заниматься самостоятельным разбором для сдачи в лом не каждый сможет, а отдельно продавать работающие узлы — долгий процесс, который требует наличия технических знаний. Альтернативным вариантом станет передача ненужного агрегата нашей компании за денежное вознаграждение.

Сдать старый холодильник за деньги

Компания «Продай Технику» предлагает свои услуги в Москве и Московской области. Скупка и утилизация бытовой техники — одно из направлений нашей деятельности, которое несет повышенную выгоду всем участникам сделки:

• Вы получаете деньги, когда продаете нам старый холодильник.
• Мы разбираем технику на запчасти и передаем элементы, годные для повторной переработки организациям, занимающимся вторсырьем.
• Природа города избавляется от потенциально опасного источника разложения химических элементов, в который со временем превратится выброшенное на свалку оборудование.

Больше не надо думать, куда сдать холодильник, осталось узнать: сколько вы получите?

Выгоды сотрудничества с нашей компанией

Если вам понадобилось сдать холодильник в утиль, то необходимо обращаться в надежную организацию, которая предоставляет услуги покупки и вывоза скупки б/у холодильников. «Продай Технику» с 2010 года профессионально занимается утилизацией бытовой техники. Обращаясь к нам, вы получите следующие выгоды:

• Высокая цена. Мы платим больше средней стоимости по рынку.
• Бесплатный сервис для вас. Сотрудники компании пригоняют грузовое авто, демонтируют, забирают из дома/квартиры и вывозят холодильники. Заказчик полностью избавляется от необходимости денежных вложений.
• Прибываем в указанное время на любой адрес в пределах области.
• Нам можно сдать любую технику. Компания принимает кухонное оборудование с доплатой независимо от состояния, года выпуска и производителя.

Сотрудничество с нами избавляет вас от самостоятельного решения проблемы: куда сдать холодильник за деньги. Заботы полностью перекладывается на плечи сотрудников «Продай Технику».

Как проходит процесс утилизации?

После обращения в нашу организацию, заказчику потребуется только назвать удобное время, в которое специалисты компании смогут приехать, чтобы забрать устаревшее, неработающее или ставшее ненужным устройство. Холодильники вывозятся на специально оборудованную территорию, где разбираются на составляющие элементы. С кухонных агрегатов снимаются:

• Пластиковые детали на вторсырье.
• Стеклянные части, которые утилизируются в соответствии с техникой безопасности.
• Металлические узлы, передающиеся на металлолом.
• Электроника, пригодная для переработки.

Каждое устройство или часть корпуса, демонтированная с холодильника, позволяет снизить стоимость выпуска новых изделий из вторичного сырья. Поэтому решение продать технику несет выгоду не только клиентам нашей компании, но и сторонним организациям, которые специализируются на скупке утиля.

Избавляемся от кухонного оборудования

Решить проблему устаревшей техники просто. Понадобится оставить заявку по телефону или на сайте компании, согласовать детали утилизации с менеджером, подтвердить заказ и дождаться прибытия сотрудников организации в удобное для клиента время.

Сотрудничая с нами, заказчик не только избавляется от сопроводительных расходов, но и получает компенсацию, которая позволит частично покрыть затраты на приобретение нового холодильника.

Утилизация смартфонов: куда сдать телефон с выгодой

Explore

Истории

Фото

Лайфхаки

Здоровье

Развлечения

Еда и Дом

Интерьер с твоим характером

Бренд

Коллаборации Galaxy

Истории

Фото

Лайфхаки

Здоровье

Развлечения

Еда и Дом

Интерьер с твоим характером

Бренд

Коллаборации Galaxy

ЛАЙФХАКИ

И как подарить устройствам вторую жизнь

Смартфоны и планшеты быстро устаревают: многие обновляют их каждые год-два. Почти половина россиян хранит старые смартфоны дома. Часть ненужной техники выбрасывают вместе с бытовым мусором, однако это может нанести непоправимый вред окружающей среде и здоровью людей. Рассказываем, зачем правильно утилизировать смартфоны и как сэкономить на покупке новых устройств, заботясь о природе

Зачем утилизировать смартфоны

Для работы смартфонам и планшетам необходимы щелочи, свинец и кадмий, а также пластики, алюминий, железо, медь, кобальт, золото и другие минералы. Выброшенные с бытовым мусором — бумагой, картоном, стеклом, пластиком, тканям, металлом, пищевыми отходами — устройства обычно отправляются на мусорные полигоны, где опасные материалы могут попасть в почву, грунтовые воды и реки, а через них — в растения, организм животных и человека. Поэтому выбрасывать технику вместе с обычным мусором нельзя.

Чтобы защитить природу, Samsung развивает программу утилизации: в наших сервисных центрах по всей России установлены контейнеры для сбора ненужных устройств — экобоксы. В них можно оставить отслужившие свой срок смартфоны, планшеты, зарядные устройства, гарнитуры, а также другую портативную технику Samsung. После сбора электронный лом перерабатывают и используют для производства новых устройств. С 2009 по 2018 год через экобоксы мы собрали 3,55 млн тонн отходов.

Если ваш смартфон работает, и вы готовы к покупке нового устройства, то вы можете сдать работающий гаджет разных производителей (полный список можно найти в правилах на сайте) по программе Трейд-ин: взамен на старую технику мы предоставляем скидку на покупку нового устройства Samsung. Рассчитать предварительный размер скидки и оформить заявку на обмен можно на странице сервиса Трейд-ин. Устройства принимают в фирменных магазинах из списка или через курьера интернет-магазина Samsung.

С другой программой — Samsung Upgrade* (Самсунг Апгрейд) — удобно обновлять смартфоны каждый год. Вы получаете новый Galaxy, а затем раз в месяц платите за его использование. Уже через полгода можно, не выплачивая остаточную стоимость устройства, поменять смартфон на новый. Это на 50% выгоднее, чем раз в год покупать устройство за полную стоимость.

* Программа предоставляется ООО «Форвард Лизинг»

Куда отправляют старые смартфоны и планшеты

В зависимости от состояния устройства, его могут либо продать на вторичном рынке, либо отправить на перерабатывающие заводы. Там техника проходит через мощные шредеры, затем получившуюся массу плавят и разделяют на составляющие: пластик, благородные металлы, кобальт для литий-ионных аккумуляторов и так далее.

В южнокорейском городе Асан Samsung управляет центром переработки, который выпускает пластик, медь, алюминий и сталь для электроники и бытовой техники. Так, в 2018 году 2743 тонны пластика из старых продуктов Samsung было повторно использовано для производства холодильников, кондиционеров и стиральных машин.

Кроме того, часть списанных в утиль смартфонов Galaxy превращаются в новые устройства Интернета вещей, такие как кормушки для домашних животных и дверные звонки, а также в доступные офтальмоскопы — медицинское оборудование для исследования глаз при проверке зрения.

Добивайтесь большего с выгодой

Трейд-ин

• ЛАЙФХАКИ

Читайте также

Как продать свой дом и купить новый одновременно

Все может осложниться, если вы пытаетесь одновременно продать свой дом и купить новое жилье. Процесс покупки и продажи одновременно может быть стрессовым, особенно если вам нужны деньги от продажи вашего нынешнего дома, чтобы вложить их в новый.

В идеальном мире ваш следующий дом будет готов и будет ждать вас, как только вы передадите ключи от предыдущего. Но, конечно, мир не идеален, и время между продажей одного дома и покупкой следующего не всегда совпадает с желаемым. Однако будьте мужественны, потому что небольшое планирование и работа с опытным агентом по недвижимости могут помочь сделать обе сделки более плавными.

Вот пять ключевых тем, которые следует учитывать, и полезные советы по управлению процессом и сохранению здравомыслия.

1. Партнеры: соберите команду профессионалов

Учитывая все шаги и документы, связанные с продажей и покупкой дома одновременно, вам понадобятся опытные профессионалы, которые помогут вам в этом процессе. Найм опытного агента по недвижимости может дать вам реальную оценку цен на жилье в вашем районе и то, как оценить ваш текущий дом. Используя эту цифру, вы можете рассчитать, сколько у вас есть собственного капитала и как будет выглядеть ваша чистая выручка, чтобы вы могли использовать эти деньги на первоначальный взнос и расходы на закрытие вашего нового дома.

«Работа с действительно опытным риелтором имеет огромное значение, — говорит Уильям Фастоу, ассоциированный брокер TTR Sotheby’s International Realty в Вашингтоне, округ Колумбия. подтвержденный послужной список на вашем рынке и опыт как в покупке, так и в продаже».

2. Деньги: рассмотрите свое финансовое положение.

В идеале вы могли бы иметь одновременные закрытия, продавая свой дом утром и закрывая следующую квартиру во второй половине дня — или, по крайней мере, в течение нескольких дней. Но что, если что-то пойдет не по плану? Вы можете внезапно оказаться без необходимых средств, чтобы закрыть свой новый дом, или закончить выплату двух ипотечных кредитов в течение длительного периода времени. В худшем случае вы не сможете получить окончательное одобрение ипотечного кредита и потенциально потеряете свой следующий дом.

Если у вас нет средств для одновременного оформления двух ипотечных кредитов, вы можете включить в договор с недвижимостью условие о непредвиденных обстоятельствах, которое даст вам запасной вариант, если продажа вашего нынешнего дома не состоится. Вы также можете рассмотреть возможность добавления непредвиденных обстоятельств финансирования на случай, если одобрение вашего нового кредита зависит от продажи вашего текущего дома. Такие непредвиденные обстоятельства довольно распространены, и хороший агент сможет помочь вам договориться и записать их в договор купли-продажи, который вы подписываете с продавцом.

3. Рынок: благоприятствует ли он покупателям или продавцам?

При одновременной покупке и продаже жилья многое зависит от условий местного рынка жилья.

На рынке продавца

На рынке продавца преимущество принадлежит продавцам. Это имело место в течение большей части последних двух лет, когда рынок жилья по всей стране характеризовался ограниченным инвентарем и войнами на торгах. Однако во второй половине 2022 года рынки жилой недвижимости начали демонстрировать признаки охлаждения, поскольку доступного жилья стало больше, а ставки по ипотечным кредитам резко возросли, что сдерживает активность продаж.

Даже на рынке, который благоприятствует продавцам, вам нужно подготовить свой внутренний рынок, если вы хотите, чтобы он приносил максимальную прибыль. Но этот тип рынка также означает, что вы можете быть более избирательными в отношении того, какие предложения рассматривать, и ограничивать свои варианты теми, у которых меньше непредвиденных обстоятельств. Если недвижимость правильно оценена и хорошо организована, она, скорее всего, будет продана быстро. Поэтому убедитесь, что вы готовы быстро перейти к покупке следующего жилья.

На рынке покупателя

С другой стороны, когда запасы высоки, а спрос низок, это рынок покупателя. Когда за рулем находятся покупатели, продажа вашего дома может занять гораздо больше времени. На рынке покупателя вы можете отложить предложение о вашем следующем доме, пока вы не заключите контракт с надежным покупателем вашего нынешнего дома. Вы также можете включить непредвиденные обстоятельства, которые аннулируют сделку, если продажа вашего текущего дома не состоится, для душевного спокойствия.

4. Сроки: Обговаривайте сроки, а не только деньги

Конечно, вы хотите получить максимально возможную цену при продаже вашего дома, а не переплачивать за следующую. Но при обсуждении обеих сделок учитывайте также время процесса закрытия. Дата закрытия может быть одной из самых важных деталей при переговорах о продаже. Цель состоит в том, чтобы как покупатель вашего текущего дома, так и продавец вашего следующего дома согласились на соседние закрытия или любые необходимые непредвиденные обстоятельства. Вы даже можете организовать компенсационное условное депонирование, при котором выручка от продажи идет непосредственно на покупку новой недвижимости.

«Когда я делаю предложение для клиента, я ясно даю понять, что мы должны закрыть сделку в этот день», — говорит Марк Пайрес, риелтор Berkshire Hathaway HomeServices в Нью-Ханаане, штат Коннектикут. «На конкурентном рынке, в котором мы находимся сегодня, покупателю, возможно, придется изменить свой график, если он действительно хочет этот дом».

5. Сеть безопасности: Имейте запасной план

Независимо от того, насколько тщательно вы планируете свои транзакции, могут возникнуть неожиданности. Что-то может произойти не по графику или может полностью провалиться. Если в вашем контракте есть непредвиденные обстоятельства, вы должны иметь возможность соответствующим образом перенести закрытие или уйти с минимальными финансовыми потерями.

Но лучше иметь запасной план на всякий случай. Вот несколько вариантов:

• Если вы продаете свой нынешний дом, но еще не нашли новое жилье, вам нужно будет найти жилье для краткосрочной аренды. Обязательно учитывайте дополнительные расходы на аренду складского помещения, если все ваши вещи не поместятся во временном доме.
• Подумайте о том, чтобы попросить своих покупателей заключить соглашение о возврате арендной платы, которое позволит вам оставаться в своем нынешнем доме после закрытия в течение короткого времени и платить арендную плату новым владельцам, пока вы не сможете переехать.
• Если вы купите новое жилье, не продав предварительно старое, вам придется платить по двум ипотечным кредитам. Чтобы покрыть расходы до тех пор, пока вы не сможете продать, рассмотрите возможность кредитной линии под залог собственного дома или промежуточного кредита в краткосрочной перспективе. (Если вы используете промежуточный кредит, имейте в виду, что вы будете нести ответственность за осуществление платежей по нему независимо от того, будет ли продан ваш дом и когда.)
• Если вы купили новый дом мечты, въезжайте и попробуйте сдать свой старый дом в аренду и использовать доход, чтобы компенсировать расходы на новое место, пока вы не сможете его продать.

Должен ли я продать свой дом сейчас или подождать?

Принятие решения о том, подходящее ли время для продажи вашего дома, может вызвать недоумение. Это особенно верно, если вы привязаны к ипотечной ставке, которая значительно ниже, чем сейчас.

Согласно индексу настроений при покупке жилья Fannie Mae за ноябрь 2022 года, 54 процента потребителей по-прежнему считают, что, несмотря на колебания рыночных условий, сейчас самое подходящее время для продажи. Однако 62 процента респондентов ожидают, что ставки по ипотечным кредитам продолжат расти до 2023 года9.0003

Существует ряд важных факторов, которые необходимо учитывать при выборе времени продажи дома. К ним относятся:

• Процентные ставки. Низкие процентные ставки привлекают на рынок больше потенциальных покупателей, что выгодно продавцам.
• Текущий жилой фонд. Нехватка домов на рынке также приводит к росту спроса и цен на доступные дома.
• Хотите ли вы уменьшить размер. Сокращение может быть более экономичным выбором, чем содержание более крупного и дорогого дома.
• Если вам нужно переехать. Если вы хотите или должны перейти в новое состояние, продажа может быть неизбежной.

Вы должны тщательно учитывать эти факторы, и вам определенно не следует спешить с продажей только потому, что рыночные условия являются правильными. Если у вас нет четкого плана игры, куда вы пойдете после того, как ваш дом будет продан, или если вы опасаетесь, что возможная рецессия может сильно ударить по вам, то, возможно, будет разумнее пока воздержаться.

Альтернативы продаже на открытом рынке

Вы также можете продать свой дом другим способом, кроме традиционного объявления. И один из этих вариантов может быть особенно хорош, если вам нужно быстро продать свой дом.

Компании по выкупу жилья предлагают альтернативу продаже на открытом рынке. Таких компаний множество, в том числе HomeVestors, Simple Sale и We Buy Houses — и это лишь несколько национальных фирм (часто они представляют собой группу франчайзи). Существует также ряд компаний, занимающихся продажей недвижимости, которые позволят вам сохранить свой текущий дом, пока вы находите новый — к ним относятся Knock, Orchard, Flyhomes и Opendoor.

Если вы хотите пойти по этому пути, вы должны присмотреться к ценам и получить несколько предложений, прежде чем обратиться в конкретную компанию. Имейте также в виду, что вы, как правило, не получите больше денег за свой дом, если воспользуетесь одной из этих услуг. Большинство фирм по покупке недвижимости предложат вам около 75 процентов рыночной стоимости вашего дома.

Если вам нужно быстро продать свой дом или вы хотите продать его «как есть», может иметь смысл принять этот финансовый удар. Но если нет, то, как правило, лучше набраться терпения и получить более рыночную ставку за свою недвижимость.

Поиск доверенного агента для помощи

Использование одного и того же агента по недвижимости и адвоката по недвижимости как для продажи, так и для новой покупки может сделать весь процесс более плавным. (Адвокат требуется не во всех штатах, но даже в этом случае разумно иметь его на своей стороне. Всякий раз, когда речь идет о сложных формулировках договора и на кону большие суммы денег, профессиональная юридическая консультация бесценна.)

Поиск хорошей недвижимости агент может занять некоторое время, но оно того стоит в долгосрочной перспективе. Для того, чтобы найти подходящего вам специалиста, вам необходимо:

• Получите предварительное одобрение на ипотеку, чтобы показать, что вы серьезный покупатель.
• Получите рекомендации от друзей и семьи.
• Проведите исследование потенциальных агентов, чтобы проверить их записи.
• Опросите как минимум трех агентов.
• Запросите у них ссылки, а затем проверьте эти ссылки.
• Убедитесь, что составленный вами контракт соответствует вашим потребностям и бюджету.

Часто задаваемые вопросы

• Некоторые улучшения и ремонт дома добавят ценности вашему дому, а другие нет. Вы не должны исправлять нормальный износ, обработку окон, таких как жалюзи или шторы, незначительные проблемы с HVAC, электричеством или сантехникой или ваши ковры.

• Да. Когда вы продаете дом с ипотекой, вы можете использовать выручку от продажи, чтобы погасить остаток по ипотеке и любые расходы на закрытие. Пока вы продаете свой дом больше, чем непогашенный остаток, вы сможете погасить свой долг. Проблема может возникнуть только в том случае, если чистая цена продажи меньше суммы, которую вы должны.

• Это зависит от ваших обстоятельств, но, как правило, вы должны планировать от 5 до 6 процентов от покупной цены на оплату услуг риэлтора, которые обычно оплачиваются продавцом. Добавьте к этому дополнительные 2–4 процента от цены на оплату таких расходов, как гонорары адвокатов, налоги на передачу и другие расходы на закрытие.

Заключительное слово об одновременной покупке и продаже дома

Попытка одновременно продать свой дом и найти новое место может оказаться довольно сложной задачей. Работа с опытным агентом по недвижимости может помочь облегчить переход и обеспечить постоянную связь со всеми участниками. Наконец, убедитесь, что вы внимательно следите за своими финансами и кредитами как до, так и во время процесса, и сделайте как можно больше до того, как начнете искать и перечислять. Это тонкий танец, но шаги можно освоить, что позволит вам успешно заключать обе сделки одновременно.

Как купить еще один дом перед продажей своего за 6 шагов

Плюсы и минусы | Как купить дом перед продажей | Программы «Купи, прежде чем продать» | Оплатить две ипотеки сразу | Получить HELOC или другой кредит | Обналичивание Рефинансирование | Найти арендатора

Выяснение сроков продажи вашего дома и покупки нового может быть ошеломляющим.

Продавцы часто предпочитают сначала продать свой дом, потому что им нужна прибыль от продажи для первоначального взноса за новый дом. Это распространенная проблема: в недавнем опросе 1000 американцев компания Home Bay обнаружила, что 52% американцев недовольны своим нынешним местоположением9.0133 не может позволить себе переехать.

Но бывают ситуации, когда вы можете захотеть купить недвижимость до того, как у вас появится возможность продать свое нынешнее место жительства. Может быть, вы нашли идеальный дом по отличной цене, и вам нужно быстро переехать — или, может быть, это рынок покупателя, и вы знаете, что могли бы заработать больше, если подождете с продажей.

Покупка нового дома перед продажей старого не всегда проста с точки зрения логистики, но при наличии творческого подхода это можно сделать. Здесь мы подробно расскажем о ваших вариантах покупки дома перед продажей и о том, как избежать осложнений на этом пути.

Стоит отметить, что агент по недвижимости может значительно облегчить этот процесс — у них есть многолетний опыт помощи покупателям и продавцам именно в такой ситуации.

Наши партнеры из Clever Real Estate могут подобрать для вас местного агента, имеющего особый опыт работы с такого рода сложными сделками. А когда вы найдете агента с Clever, вы сэкономите на обоих концах сделки.

Самые умные покупатели жилья получают возврат денег после закрытия сделки. А когда вы продаете, вы платите всего 1,5% в виде листинговых сборов — это означает, что вы сэкономите 6000 долларов на продаже дома за 400 000 долларов!

Лучше всего то, что вы по-прежнему получите полный спектр услуг от агента крупной брокерской компании, такой как Keller Williams, RE/MAX и других.

🤝 Свяжитесь с местными агентами и получите необходимые знания!

Плюсы и минусы покупки дома перед продажей текущего дома

Вам не придется ломать голову над поиском нового дома или временного жилья после продажи	Вам, вероятно, придется сделать двойную ипотеку платежи за определенный период
Вы можете получать пассивный доход, сдавая свой старый дом в аренду	Вы не сможете использовать выручку от продажи дома в качестве первоначального взноса
Вы можете получить больше за свой дом подождать с продажей	У вас могут возникнуть проблемы с получением второго ипотечного кредита на ваш новый дом

Самое большое преимущество покупки дома перед продажей текущего заключается в том, что вам не нужно быстро искать новый дом после продажи. Вы можете избежать неловкого окна времени между домами, остаться с семьей или во временном жилье.

Если вы вообще не собираетесь продавать свой первоначальный дом, вы также сможете получать пассивный доход, сдавая его в аренду. Кроме того, можно продать свой дом дороже, дождавшись сильного рынка или дав ему дополнительное время для оценки.

С другой стороны, в течение определенного периода времени вам придется вносить двойные платежи по ипотеке. Вы также не сможете использовать выручку от продажи для первоначального взноса за новый дом, и вам может быть сложнее претендовать на новую ипотеку с вашим текущим жильем. долг.

Как купить еще один дом перед продажей своего (6 одобренных экспертом шагов!)

1. Свяжитесь с риелтором и найдите дом, который хотите купить

Когда вы будете готовы купить новый дом, обратитесь к агент по недвижимости, который понимает ваши уникальные потребности. Ищите агента, который знаком с районом, в котором вы хотите жить, и имеет опыт работы с покупателями, которые все еще владеют своим предыдущим домом.

Ваш агент может помочь вам найти недвижимость, соответствующую вашим критериям, провести переговоры с продавцами от вашего имени и перейти к покупке, как только вы найдете идеальный дом. Опытный агент также может работать с выбранным вами графиком.

Если вам нравится работать с ними, вы даже можете нанять их в качестве агента вашего продавца!

👋 Нужен отличный агент?

Если вы обдумываете варианты покупки или продажи дома, Clever может помочь! С нашими друзьями из Clever: 

✅ Вы заплатите всего 1,5% за выставление дома на продажу 

✅ В соответствующих штатах вы получите возврат наличных при покупке дома 

✅ Вы будете работать с полным спектром услуг риелтор от ведущего брокера, такого как RE/MAX или Keller Williams 

Экономия на риэлтерских услугах не обязательно означает отказ от обслуживания. Найдите лучшего местного агента сегодня!

2. Предоставьте первоначальный взнос и заключительные расходы

В идеале у вас должны быть наличные деньги для покрытия первоначального взноса и закрытия нового дома. Но это не реально для многих.

Если у вас недостаточно наличных денег без выручки от продажи дома, рассмотрите возможность сотрудничества с компанией по обмену. Если в вашем DTI есть место, выньте линию собственного капитала кредита по вашему текущему месту жительства, займите по вашему 401 (k) или получите рефинансирование наличными на ваш текущий дом.

Вместе с агентом по недвижимости договоритесь о покупке дома на условиях, которые вам подходят.

» Подробнее: Реальная стоимость закрытия сделки продавца (и как сэкономить!)

3. Выставьте свой дом на продажу (или подождите)

Когда будете готовы, обратитесь к местному агенту по недвижимости, чтобы выставить свой дом на продажу.

Не забудьте подготовить свой дом к выставлению на продажу, позаботившись о ремонте, уборке и расхламлении. Агент по недвижимости может определить незначительные обновления, которые могут сделать дом более востребованным в вашем районе. Они также помогут вам развить конкурентоспособность стратегия ценообразования, которая поможет вам быстро продавать по максимальной цене.

Если вы решите оставить дом до тех пор, пока ситуация на рынке не улучшится, вы можете пока сдать его в аренду. Вы захотите продать свою аренду сразу, чтобы избежать дорогостоящих вакансий.

4. Покройте оба ипотечных кредита одновременно

Если вы не работаете с компанией, которая предлагает покупку перед продажей, вам придется покрывать оба ипотечных кредита, пока вы ожидаете продажи первого. Чтобы уменьшить это финансовое бремя, примите меры для быстрого определения покупателя и ускорения процесса закрытия. Вы можете сделать это, выбрав предложение наличными и быстро урегулировав споры о проверке и ремонте.

Если вы не можете оплатить два ипотечных кредита сразу, найдите краткосрочного арендатора для покрытия вашего ипотечного кредита или рассмотрите возможность размещения его на платформе, такой как Airbnb, чтобы заработать немного денег.

Просто помните, что вам, вероятно, потребуется запланировать время для домашних показов. Вы можете включить их в краткосрочную аренду дома или заранее уведомить своего арендатора.

5. Продайте свой дом

Продайте свой дом быстро, чтобы вы могли как можно скорее избавиться от своей первой ипотеки. Ускоренная продажа и закрытие сделки могут потребовать перечисления дома как есть, выбора предложения наличными или быстрого урегулирования споров, связанных с осмотром и ремонтом.

Хотите узнать, сколько стоит ваш дом? Воспользуйтесь оценщиком стоимости дома Clever и свяжитесь с агентом по недвижимости, который может помочь продать ваш дом всего за 1,5% комиссионного сбора при продаже дома на сумму более 350 000 долларов!

💰 Сколько стоит ваш дом?

Прежде чем выставлять свой дом на продажу, узнайте, как он соотносится с другими на вашем местном рынке.

6. Используйте свои доходы для погашения любых кредитов

После того, как вы продадите свой дом и получите вырученные средства, используйте их для погашения любых непогашенных кредитов на недвижимость, таких как кредит под залог дома. Тогда вы сможете сосредоточиться исключительно на своем новом доме!

Лучшие финансовые стратегии для покупки другого дома перед продажей своего

Вариант 1. Используйте программу «Купи, прежде чем продать»

Рассмотрите возможность использования программы «купи, прежде чем продать» ), например, Knock или Orchard.

Эти компании позволяют вам использовать свой собственный капитал в качестве первоначального взноса, а не наличными. Вы можете начать покупать новый дом до того, как укажите свое текущее место жительства, если у вас достаточно капитала в вашем текущем доме, чтобы покрыть необходимые расходы. авансовый платеж.

Как только вы найдете новый дом, компания по обмену сделает предложение наличными и купит недвижимость от вашего имени. Компания выставляет ваш текущий дом на продажу и после продажи вычитает авансовый платеж за ваш новый дом (плюс сборы) из выручки. Вы будете получить чек на оставшуюся прибыль.

Хотя эти компании могут помочь упростить ваш переезд, их предложения наличными часто ниже, чем вы могли бы продать на открытом рынке. Дополнительные сборы также могут снизить вашу прибыль, поэтому обязательно прочитайте мелкий шрифт и уясните полные условия. вашего соглашения.

Пока что большинство компаний, работающих по принципу «покупай, прежде чем продать», предлагают услуги только в нескольких штатах с крупными агломерациями. Если вы не живете в одном из этих районов, эти программы могут вам не подойти.

Вариант 2: Оплата двух ипотечных кредитов за определенный период времени

Хотя это и не идеальное решение, может возникнуть необходимость оплатить ипотечный кредит сразу за оба объекта.

В этом случае поработайте со своим риелтором, чтобы как можно быстрее закрыть свой дом, указанный в списке, чтобы вы могли погасить остаток по кредиту и сосредоточиться исключительно на новых платежах по ипотеке. Агент по недвижимости может помочь вам установить конкурентоспособную цену, чтобы быстро продать и найти денежные предложения, которые закрываются быстрее.

Однако имейте в виду, что вам потребуется достаточно наличных денег, чтобы покрыть первоначальный взнос за новый дом.

Вам также необходимо обратиться к предпочитаемому вами кредитору, чтобы узнать, имеете ли вы право на вторую ипотеку. Помимо проверки вашего дохода и истории занятости, кредиторы оценят соотношение вашего долга к доходу (DTI). Это процент от ваш доход, который идет на погашение долгов, таких как кредитные карты, студенческие ссуды и ваша текущая ипотека каждый месяц.

Если вы решите купить дом перед продажей своего текущего дома и планируете получить ипотеку на оба дома, ваш DTI может быть слишком высоким, чтобы претендовать на новую ипотеку.

Ваш DTI должен быть 43% или ниже для ипотечных кредитов, обеспеченных Fannie Mae и Freddie Mac, и менее 50% для кредитов FHA.

Вариант 3: получение кредита HELOC или другого кредита

Рассмотрите возможность получения кредитной линии под залог жилья (HELOC) для использования в качестве первоначального взноса за ваш новый дом. HELOC — это кредит, обеспеченный собственным капиталом в вашем доме.

В качестве альтернативы, если у вас есть форма 401(k) через вашего работодателя — и план это позволяет — вы можете взять кредит на свой пенсионный счет для покрытия первоначального взноса на новый дом.

Тем не менее, некоторые кредиторы не будут продлевать ипотечный кредит, если первоначальный взнос осуществляется за счет кредитных средств. И, когда вы занимаете деньги для покрытия первоначального взноса за дом, непогашенный остаток будет учитываться в вашем DTI. Это может повлиять на вашу способность претендовать на получение ипотечного кредита на ваш новый дом и может снизить ваш кредитный рейтинг и увеличить риск потери права выкупа.

Вариант 4: Рефинансирование с выплатой наличных

Рефинансирование с выплатой наличных позволяет вам получить доступ к капиталу в вашем доме и получить наличные при закрытии сделки, которые можно использовать в качестве первоначального взноса при покупке нового дома. Существующая ипотека и любые залоговые права на недвижимость погашаются и заменяются новой ипотекой.

Это альтернатива кредиту под залог дома, поскольку это новый кредит, который полностью погашает ваш старый кредит.

Вариант 5: Найдите временного или долгосрочного арендатора для аренды вашего дома

Если спрос на аренду высок, вы можете получить прибыль или, по крайней мере, компенсировать расходы по первому ипотечному кредиту, сдав свой дом в аренду. дом. Тщательно опросите потенциальных арендаторов и проверьте биографические данные. Подпишите договор аренды с новым арендатором, который включает положения о расторжении договора аренды в случае, если вам необходимо продать имущество.

» Подробнее: Должен ли я продать или арендовать свой дом? Прочтите это, прежде чем брать на себя обязательства

🏡 Где жить между покупкой и продажей дома 🏡 Независимо от того, покупаете вы или продаете в первую очередь, сроки могут варьироваться, и вы можете столкнуться с неловким разрывом, когда вы этого не сделаете. мне негде жить. Местный агент по недвижимости может помочь вам найти временное жилье. В качестве альтернативы вы можете остаться с друзьями или семьей и оставить вещи на хранение, пока не купите новый дом. Хотя это и не всегда вариант, вы также можете арендовать жилье у нового покупателя — так называемое соглашение об арендной плате — если вам нужно больше времени, прежде чем вы сможете переехать.

Рекомендуемая литература

Часто задаваемые вопросы о покупке дома перед продажей

Где я должен жить между покупкой и продажей?

Местный агент по недвижимости может помочь вам найти временное жилье между покупкой и продажей дома. В качестве альтернативы вы можете остаться с друзьями или семьей и оставить вещи на хранение, пока не купите новый дом. Вы также можете арендовать у себя новый покупатель — называется соглашением о возврате арендной платы — если вам нужно больше времени в вашем доме, прежде чем вы сможете переехать.