Что делать если соседи курят: что делать и можно ли бороться, если соседи курят в квартире или подъезде

Лучше, конечно, попробовать мирно уладить конфликт и не ссориться с соседями)

Возврат к списку новостей

Copyright © 2021 ООО «УК ВОЕНВЕД». Все права защищены. Карта сайта

Версия для слабовидящих

Календарь мероприятий

Дорогие друзья!

Спешим сообщить Вам о запуске мобильного приложения «УК Военвед».

Где Вы сможете :

• узнавать информацию о Ваших платежах;
• сдавать показания;
• оставлять обращение;
• видеть важные объявления по Вашему дому;
• участвовать в обсуждениях на форуме;
• получать скидки от наших бизнес-партнёров;

Новое приложение уже доступно в «Play Маркет» и в ближайшее время будет доступно в «AppStore».

Вам необходимо скачать приложение, ввести логин и пароль из Вашего Личного кабинета, либо пройти регистрацию.

Меня тошнит от курения моего соседа

Джек Бумер

Интернет-статья из выпуска «Табак» Visions Journal, 2007, 3 (4)

Доносится ли запах табачного дыма туда, где вы живете — из открытого окна, открытого балкона, вентиляционных отверстий в ванной, трещин в стенах, потолке или через вентиляционные отверстия? Если да, то вы не одиноки.

В ходе внутреннего неопубликованного опроса, проведенного Коалицией чистого воздуха в прошлом году, каждый третий арендатор, снимающий жилье, сообщил, что чувствует запах табачного дыма, доносящийся до своей квартиры, но не чувствует, что у них есть достаточно сил, чтобы что-то с этим сделать и только один из 10 сообщил, что они очень или несколько часто говорили с домовладельцем о проблеме дыма.

Рассмотрим историю Дарлы. Дарла страдает респираторным заболеванием и живет со своим мужем в некоммерческом жилом доме. Ее соседка Саманта курит, и этот дым доносится до помещения Дарлы. Дарле очень плохо, она кашляет, хрипит и задыхается.

Дарла и ее муж хотели бы жить в здании, свободном от вторичного табачного дыма, но существует несколько вариантов аренды для некурящих. Им также неясно свои права в отношении защиты от вторичного табачного дыма в их нынешней жизненной ситуации.

Отсутствие ясности характерно не только для арендаторов. Многие управляющие недвижимостью также не уверены в том, что они могут, а что не могут. Мало что было сделано для того, чтобы сформулировать права людей по этому вопросу, несмотря на то, что 85% жителей Британской Колумбии предпочитают не курить. ¹ Некоторые владельцы зданий даже воспользовались спросом на жилье для некурящих и двусмысленностью этого вопроса в свою пользу, неправильно рекламируя свои здания как «свободные от табачного дыма», когда они запрещают курение только в местах общего пользования, но продолжают разрешать арендаторам курят в своих квартирах.

К счастью, просачивание дыма в квартиры и кондоминиумы в настоящее время становится все более серьезной проблемой как для арендаторов, так и для владельцев зданий. Следовательно, больше людей заинтересованы в решении этой проблемы.

Коалиция чистого воздуха Британской Колумбии с 2004 года работает над решением этой проблемы со своими членами-учредителями, Фондом сердца и инсульта Британской Колумбии и Юкона и Ассоциацией легких Британской Колумбии. Коалиция тесно сотрудничает с общественными организациями, такими как Коалиция действий за права арендаторов, Ассоциация арендодателей и менеджеров Британской Колумбии и Некоммерческая жилищная ассоциация Британской Колумбии.

Опасное воздействие вторичного табачного дыма на здоровье широко признано как опасность для здоровья населения, которая, как известно, вызывает заболевания легких, рак, респираторные заболевания и множество других серьезных заболеваний у некурящих. Правительство Британской Колумбии создало законы, ограничивающие курение на рабочем месте, и недавно предложило новые законы, которые накладывают дополнительные ограничения на то, где можно покупать и выставлять табак, но при этом определенно отсутствует законодательство для защиты жителей Британской Колумбии от его смертельных последствий в дом.

Чтобы быть справедливым, давайте рассмотрим, какое законодательство действительно существует. Закон об аренде жилых помещений действительно включает в себя правовую оговорку, которая требует от домовладельцев предоставлять арендаторам «спокойное удовольствие». Например, громкая музыка может помешать спокойному отдыху соседа. Тем не менее, пассивное курение редко признается администраторами Закона об аренде жилых помещений как препятствие для спокойного отдыха.

Коалиция чистого воздуха Британской Колумбии вместе с другими партнерами работает над тем, чтобы побудить Отдел по сдаче в аренду жилых помещений включить пассивное курение в правила, используемые сотрудниками по разрешению споров при рассмотрении того, что нарушает спокойное удовольствие арендатора.На сегодняшний день усилия коалиции в основном носят образовательный характер, работая с поставщиками жилья, ассоциациями арендодателей и группами по защите прав арендаторов, чтобы они знали, что домовладельцы законно включать политику запрета курения в свои договоры аренды.

Как правило, владельцам собственности и их арендодателям разрешается налагать ограничения на своих арендаторов, если эти ограничения не нарушают существующие законы или являются дискриминационными. Некоторые люди говорят, что нельзя ущемлять право людей делать то, что они хотят, в своем собственном доме.Однако есть много примеров ограничений на то, что люди могут делать в своем доме, когда он находится в обычной жизненной ситуации. Политика запрета курения на самом деле ничем не отличается от запрета на размещение домашних животных, громкой музыки или любой другой политики, которая защищает благополучие другого арендатора или собственность арендодателя. Таким образом, арендодатели могут по своему усмотрению включать в договор аренды пункт, требующий от арендаторов не допускать курения в помещениях и на патио. Фактически, домовладельцы от этого выиграют. В бездымных зданиях снижаются затраты на уборку и меньше жалоб от жильцов на попадание дыма в их дома.

Коалиция за чистый воздух также работает с некоммерческими поставщиками жилья, чтобы разработать политику, которая может быть использована для перехода к жилью, свободной от табачного дыма, в некоммерческом (социальном) сообществе.

Переход к жилью, свободной от табачного дыма, может повлиять на людей с психическим здоровьем или зависимостями. От них может потребоваться курить подальше от дома или подумать о том, чтобы бросить курить. Существуют ресурсы, чтобы помочь людям бросить курить, например, ресурсы, предоставляемые через службы QuitNow.Вы можете получить доступ к услугам круглосуточно и без выходных либо в режиме онлайн на сайте www.quitnow.ca, либо позвонив в QuitNow по телефону 1-877-455-2233, чтобы поговорить с дипломированными медсестрами.

Арендаторы имеют право жить в доме без серьезной причины болезни, но мало что делается для обеспечения соблюдения этого права при сдаче жилья в аренду. Очевидно, что для большинства арендаторов пассивное курение, проникающее в их дома, вызывает раздражение и дискомфорт. Для некоторых это основная причина серьезных проблем со здоровьем.

Итак, что могут сделать Дарла и ее муж, чтобы защитить себя от вторичного дыма, проникающего в их квартиру из квартиры соседа? Они могут попросить своего арендодателя обеспечить соблюдение их права на спокойное пользование или подать жалобу через Отделение аренды жилья.

Коалиция за чистый воздух стремится внести позитивные изменения в существующее законодательство о вторичном табачном дыме. Учитывая, что дыма в Британской Колумбии составляет менее 15%, пришло время разработать решение, которое не только направлено на благополучие людей, у которых есть серьезные проблемы с дыханием и другими проблемами со здоровьем, но и защищает всех жителей Британской Колумбии от потенциальных долгосрочных последствий вторичного табачного дыма. — воздействие дыма в доме.

Тем временем, к сожалению, Дарла не может дышать.

Об авторе

юридических вариантов для арендаторов, страдающих от табачного дыма

Если табачный дым проникает в вашу квартиру из соседнего помещения, вызывая у вас болезнь или дискомфорт, вы можете задаться вопросом, можете ли вы подать в суд. Подать в суд на соседа или домовладельца — вариант, но это должно быть вашим последним средством. Судебные процессы отнимают много времени, дороги и спорны, а исход всегда остается неопределенным.В судебном процессе о распространении табачного дыма в многоквартирном доме результат особенно непредсказуем, потому что очень немногие случаи и никакие законы штата не имеют прямого отношения.

Прежде чем подавать в суд, вам следует попытаться договориться с вашим соседом, чтобы ограничить, где и когда он / она курит. Вы также можете попросить своего домовладельца или управляющего недвижимостью запретить курение в определенных частях здания. Кроме того, вы можете поработать, чтобы принять закон в своем районе, чтобы решить проблему дыма в многоквартирных домах.Если эти подходы потерпят неудачу, вы можете даже подумать о переезде.

Если вы дойдете до того, что судебный процесс станет вашим единственным вариантом, этот информационный бюллетень описывает несколько вещей, которые следует учитывать.

Оценка вашего дела
Чтобы помочь вам оценить ваш потенциальный иск, задайте себе три вопроса: Какой вред я понес? Кто ответственный? И что я хочу получить от судебного процесса?

Какой вред я получил?
Как правило, неразумно подавать иск, если вам не был причинен значительный ущерб. Ваш шанс убедить суд в том, что у вас есть законный иск, будет намного выше, если вы сможете доказать, что вам был нанесен серьезный вред в результате многократного нежелательного воздействия вторичного табачного дыма в вашей квартире — например, если вы посетили врача с частым респираторным заболеванием. жалобы, пропуск работы из-за болезни, вызванной дымом, избегание дома, когда вы знаете, что ваш сосед склонен курить, или держите окна закрытыми в жаркую погоду или выключите обогреватель в холодную погоду, чтобы дым не попадал в вашу квартиру.

Кто несет ответственность?
В зависимости от ситуации это может быть ваш сосед и домовладелец. Ваш сосед может нести ответственность за причинение вам вреда непосредственно из-за курения, а ваш домовладелец может нести ответственность за то, что он знал о доносящемся дыме и не предпринял никаких действий, чтобы защитить вас от него. Таким образом, вы можете подать в суд и на своего домовладельца, и на своего соседа, или вы можете подать в суд только на одного или другого.

Что я хочу получить от судебного процесса?
Целью любого судебного процесса является получение «средства правовой защиты», которое либо останавливает, либо компенсирует ущерб.В случае воздействия пассивного курения в многоквартирном доме вы, вероятно, будете требовать деньги у человека, на которого вы подали в суд («денежный ущерб»), и / или распоряжение суда, требующее от человека, на которого вы подали иск, сделать или прекратить что-либо делать (« судебный запрет »). Денежный ущерб может помочь вам покрыть расходы на переезд, медицинские счета или потерю заработной платы. Судебный запрет может вынудить вашего арендодателя запретить курение в определенных помещениях или предоставить вам другой блок, или он может приказать вашему соседу курить только в определенное время или в определенном месте.Прежде чем подавать иск, подумайте, на что вы надеетесь и стоит ли судебный процесс.

Возможные судебные иски
В зависимости от ваших обстоятельств существует множество юридических требований, которые могут служить основанием для вашего аргумента в суде. Позже в этом информационном бюллетене вы увидите, почему, если вы передадите свое дело в суд мелких тяжб, вам не нужно знать названия или подробности этих судебных исков. Если вы нанимаете адвоката для передачи вашего дела в суд, ваш адвокат оценит, какие претензии лучше всего подходят для вашей ситуации.

В Калифорнии очень мало случаев напрямую связано с проблемой распространения табачного дыма в многоквартирном доме. Более того, закон штата в настоящее время не запрещает курение в квартирах. Если вы не живете в одном из немногих городов Калифорнии, в котором курение в многоквартирных домах специально запрещено или пассивное курение не считается неприятным, ваш иск будет основываться на общих юридических исках, которые специально не предназначены для решения вашей ситуации.

Судебные иски, которые могут быть предъявлены к соседу, включают побои, домогательства, умышленное причинение эмоционального стресса, халатность, причинение неудобств и посягательство на чужое владение.

По крайней мере, два суда в Калифорнии были открыты для рассмотрения исков к соседу о вреде, причиненном распространяющимся табачным дымом. В 1996 году супружеская пара из Лос-Анджелеса подала в суд на своего соседа за домогательства за то, что он регулярно курил в гараже под их домом, заставляя их часами покидать свой дом. Суд первой инстанции издал запретительный судебный приказ, предписывающий соседу держаться подальше от своего гаража во время курения. В 2004 году суд первой инстанции округа Риверсайд вынес решение против курящего соседа.Суд постановил, что можно выиграть иски о небрежности и причинении неудобств в связи с воздействием дрейфующего табачного дыма, если он является достаточно сильным, постоянным и вредным. Хотя эти два дела предполагают, что суды Калифорнии могут с пониманием относиться к жильцам квартир, которые страдают от пассивного курения соседей, ни одно из этих дел не является «опубликованным» решением, что означает, что они не могут использоваться для поддержки будущих судебных исков.

Судебные иски, которые могут быть предъявлены домовладельцу, включают неудобства, конструктивное выселение, нарушение подразумеваемого соглашения о спокойном отдыхе, халатность и нарушение подразумеваемой гарантии пригодности для проживания.

В 2009 году суд Калифорнии постановил, что домовладелец, разрешивший курить в местах общего пользования на открытом воздухе, может быть привлечен к ответственности за причинение вреда обществу после того, как семья молодой девушки, страдающей астмой, подала в суд на домовладельца на основании причинения неудобств и других претензий. Апелляционный суд Калифорнии постановил, что пассивное курение в зонах общественного пользования на открытом воздухе в многоквартирном доме может действительно причинять неудобства. Апелляционный суд отправил дело обратно в суд низшей инстанции, чтобы определить, достаточно ли пассивного курения на открытых площадках этого конкретного комплекса, чтобы представлять собой нарушение закона.

Суды в других штатах также привлекли домовладельцев к ответственности за распространение дыма. В деле Орегона присяжные установили, что домовладелец нарушил гарантии пригодности для проживания, переместив известного курильщика в квартиру ниже некурящего арендатора, который был чувствителен к пассивному курению. Жюри присудило арендатору 50-процентное снижение арендной платы и возмещение ущерба для покрытия ее медицинских счетов. Суд по жилищным вопросам в Бостоне постановил, что доносящийся сигаретный дым из бара на нижнем этаже был достаточно серьезным вторжением в квартиру арендатора, чтобы нарушить как гарантию пригодности для проживания, так и договор о спокойном отдыхе.Суд присудил арендатору денежную компенсацию и обязал арендодателя устранить проблему. В Нью-Йорке суд первой инстанции постановил, что пассивное курение из соседней квартиры или зоны общего пользования может привести к нарушению гарантии пригодности для проживания и конструктивному выселению, когда домовладелец не принимает никаких мер для исправления ситуации.

В дополнение к делу Калифорнии о том, что пассивное курение в многоквартирном комплексе может причинять неудобства, существуют научные выводы, которые должны помочь укрепить ваши аргументы против вашего соседа и / или домовладельца. Совет по воздушным ресурсам Калифорнии добавил пассивное курение в свой список токсичных загрязнителей воздуха, а главный хирург США заявил, что не существует безопасного уровня воздействия пассивного курения. Эти выводы, наряду с огромным количеством других доказательств, документально подтверждающих негативное воздействие пассивного курения на здоровье, могут помочь убедить суд в том, что вы понесли серьезный вред в результате многократного нежелательного воздействия дыма в вашей квартире.

Суд первой инстанции или Суд мелких тяжб?
Если вы решите подать иск, для рассмотрения вашего дела доступны два типа судов: обычный суд первой инстанции и суд мелких тяжб.(В каждом суде первой инстанции штата должно быть отделение суда мелких тяжб, которое предназначено для разрешения мелких гражданских споров.) Эти два типа судов различаются по крайней мере по трем важным аспектам.

Роль поверенных
В суде первой инстанции обе стороны обычно нанимают юристов для их представления. В суде мелких тяжб стороны должны представлять самих себя. Обратите внимание, что закон Калифорнии требует, чтобы суды мелких тяжб предоставляли консультационные услуги, чтобы помочь сторонам ориентироваться в процессе от начала до конца.Кроме того, в Интернете доступны полезные руководства по использованию суда мелких тяжб.

Формальность судебного разбирательства
Дело в суде первой инстанции регулируется подробными правилами подачи дела, представления доказательств и так далее. Судебные иски по мелким искам носят неформальный характер; они используют простой подход к разрешению конфликтов, позволяющий судье быстро вынести решение по делу, уделяя особое внимание основным принципам справедливости, а не юридическим формам. Чтобы подать дело в суд мелких тяжб, человек должен иметь возможность рассказать свою версию истории, но не должен называть юридических требований, которые относятся к делу.

Доступные средства правовой защиты
Судья суда первой инстанции имеет возможность назначить широкий спектр средств правовой защиты, включая денежную компенсацию и судебный запрет, предписывающий лицу, против которого предъявляется иск, сделать или прекратить что-либо делать. Однако суд мелких тяжб может рассматривать только дела на сумму 7500 долларов или меньше и, как правило, не может выносить прямой судебный запрет. Суд мелких тяжб может вместо этого вынести «условное решение», которое позволяет обвиняемому выбрать между совершением определенного действия или уплатой штрафа.Например, условное решение может потребовать от арендатора либо бросить курить в своем патио, либо заплатить 5000 долларов своему соседу.

С учетом этих трех существенных различий между судом первой инстанции и судом мелких тяжб, один или другой может показаться более подходящим для вашего дела.

Суд первой инстанции будет хорошим выбором, если вы найдете адвоката, который будет представлять вас и может привести веские правовые аргументы в отношении того, как некоторые из упомянутых выше требований применимы к вашему делу. Если вы выиграете в суде первой инстанции, вы не только выиграете сами, но и сможете внести свой вклад в продвижение закона, разъяснив, как определенные общие правовые теории применимы к дыму в многоквартирных домах.

Вы можете подать иск в суд мелких тяжб, если не можете найти адвоката, который бы представлял вас, или если вы хотите, чтобы ваше дело разрешалось быстро и эффективно. Судья суда мелких тяжб будет меньше беспокоиться о точном правовом основании вашего иска, чем о поиске справедливого решения вашей проблемы. Учитывая, что в Калифорнии почти нет закона, касающегося пассивного курения в квартирах, упор на справедливость, а не на юридическую точность, может в конечном итоге сработать в вашу пользу.

Заключение Если судебный процесс кажется вашим единственным выходом, не теряйте надежды.Наше общество постепенно начинает осознавать проблему распространения табачного дыма в многоквартирных домах — и суды тоже. Калифорния присоединяется к растущему числу штатов по всей стране, где суды выносят решения в пользу арендаторов, подавших в суд на своих соседей или домовладельцев из-за дрейфующего пассивного курения. Ваш случай может способствовать развитию этой тенденции в Калифорнии.

Скачать PDF

Вернуться в бездымный корпус

Могу ли я заставить моего ближайшего соседа бросить курить?

В.Я владею и живу в кондоминиуме в Уайт-Плейнс, где работаю дома. Мой сосед, съемщик, курит. Я страдаю тяжелой астмой, и запах сигарет, проникающий сквозь стены, может спровоцировать приступы астмы. У меня есть письмо от врача, в котором говорится, что эта ситуация вредит моему здоровью. Я сказал руководству здания, но они говорят, что работник здания должен проверять сигаретный дым в режиме реального времени. Я живу на 10 этаже, и к тому времени, как консьерж подъезжает ко мне в квартиру, сосед уже бросил курить.Что я могу сделать?

A: Руководству не нужно ловить кого-то с поличным, чтобы подтвердить, что ваша квартира пахнет сигаретным дымом — это должно быть очевидно, просто войдя в дверь. У вас есть справка от врача, в которой указано ваше состояние, поэтому вы можете иметь право на то, что известно как разумное приспособление для инвалидности. Такое приспособление может означать запрещение соседу курить в его или ее квартире или предотвращение проникновения дыма в вашу.

Напишите письмо совету директоров кондоминиума и управляющему агенту, объяснив, что у вас есть документально подтвержденная инвалидность и вы просите разумного приспособления.Приложите записку от вашего врача. Требуйте, чтобы доска должным образом осмотрела вашу квартиру, чтобы определить, как и куда попадает дым, чтобы можно было решить проблему.

«Осмотрел ли совет кондоминиума квартиру, чтобы увидеть, есть ли вход, откуда идет дым? Может дело в вентиляционной системе. Возможно, владельцы квартир переделали квартиру, в результате чего образовалась дыра. Здесь можно найти много фактов », — сказал Деннис Х. Гринштейн, юрист по недвижимости и партнер нью-йоркского офиса Seyfarth Shaw.

Можно добавить воздушные фильтры, закрыть отверстия и улучшить вентиляцию. Руководство также должно поговорить с владельцем соседней квартиры об арендаторе. В зависимости от условий аренды, владелец квартиры может потребовать от арендатора бросить курить в помещении или применить другие положения, которые помогут вашему делу. В любом случае, когда договор аренды подходит для продления, домовладелец может изменить условия, чтобы запретить курение, или не продлевать его.

Если правление кондоминиума не отвечает, вы можете подать жалобу в Отдел по правам человека штата Нью-Йорк, который расследует вашу претензию и поможет вам заключить соглашение с ассоциацией кондоминиумов.Если ваше дело будет передано на слушание, агентство может наложить штрафы, присудить компенсацию и приказать кондоминиуму соответствовать законам штата о правах человека.

Чтобы получать еженедельные обновления по электронной почте о новостях жилой недвижимости, подпишитесь здесь. Следуйте за нами в Twitter: @nytrealestate.

Курение соседа портит мою квартиру. Что я могу сделать?

Ответ:

В некоторых многоквартирных домах Нью-Йорка действует политика, запрещающая курение на 100%, но, если вы не живете в одном из таких домов, по мнению наших экспертов, вам может потребоваться поболтать с соседом или попросить арендодателя вмешаться.

Если вы не находитесь в здании, где курение запрещено, нет закона, запрещающего вашему соседу курить в собственной квартире. Однако курение в зданиях общего пользования является нарушением закона в зданиях с 10 и более квартирами. Городское управление здравоохранения рекомендует, чтобы в случае попадания дыма в вашу квартиру вы начали документировать инциденты, а затем подумали о том, чтобы обратиться к соседу, домовладельцу или обоим по этому поводу.

К сожалению, прецедент не в вашу пользу.В деле Ewen v Maccherone судьи апелляционного суда вынесли решение в пользу владельца квартиры, который курил в своей квартире.

Жизнь в условиях шума — или надоедливых и потенциально токсичных запахов — может быть физически и психически изнурительной. «Если неприятности становятся невыносимыми, вам, возможно, придется принять юридические меры», — говорит нью-йоркский адвокат по недвижимости Стивен Вагнер. «Адвокат, который знает, что они делают, может найти рычаги воздействия на вашу ситуацию. Иногда все, что нужно, чтобы найти решение, — это письмо от вашего юриста.«Чтобы запланировать бесплатную 15-минутную телефонную консультацию со Стивеном Вагнером из Wagner Berkow & Brandt, щелкните здесь или позвоните по телефону 646-780-7272.

«Они в основном говорили, что в городской среде, если кто-то занимается законной деятельностью в своей квартире, вы ничего не можете с этим поделать», — говорит Сэм Химмельштейн, партнер фирмы Himmelstein, McConnell, Gribben, Donoghue & Joseph LLP (спонсор Brick, к сведению).

Тем не менее, ваш домовладелец обязан предоставить вам жилую квартиру, и вы можете утверждать, что курение влияет на пригодность вашей квартиры для проживания.

«Арендодатель, возможно, может предпринять шаги против арендатора», — говорит Гиммельштейн, но предупреждает, что если вы арендатор по рыночной ставке, вы можете действовать осторожно: даже несмотря на то, что в Нью-Йорке действуют законы, запрещающие репрессалии, арендодатель может не продлевать договор аренды из-за головной боли, которую вы создаете.

Для Дины Кори, брокера Corcoran, это скорее этический, чем правовой вопрос.

«Каждый человек в своем доме или квартире имеет право жить без постороннего вмешательства.И если кто-то создает проблему, которая влияет на качество вашей жизни в вашей квартире, то нужно что-то делать, чтобы исправить ситуацию », — говорит она.

Это может включать просьбу соседа курить в другой части квартиры или использовать бездымную пепельницу. Министерство здравоохранения предлагает попросить арендодателя заделать трещины в стенах, через которые может выходить дым, и проверить (и, возможно, обновить) систему вентиляции здания. Вы также можете приобрести очиститель воздуха.

Городской совет недавно принял закон, требующий, чтобы в многоквартирных жилых домах к августу 2018 года действовала политика курения, так что, возможно, скоро вы почувствуете некоторое облегчение.

Но в законодательстве нет ограничений относительно того, что именно владельцы зданий должны включать в свою политику. Тем не менее, Химмельштейн ожидает, что все больше зданий по всему городу начнут принимать политику запрета курения.

В конце концов, возможно, следует немного переосмыслить проблему.

«Жильец, высовывающийся из окна, чтобы покурить, на самом деле немного более внимателен, чем большинство людей, которые просто курят в своих квартирах, а затем проникают через подступенки и этажи», — говорит Химмельштейн.

Проблемы дома? Получите ответы на свои вопросы о квартиросъемщиках в Нью-Йорке от эксперта. Присылайте свои вопросы на [адрес электронной почты]

Чтобы получить дополнительные вопросы и ответы «Задайте эксперту», ​​нажмите здесь.

Как бороться с курящими соседями

Насколько я понимаю, эта квартира идеально подошла мне, одинокому фрилансеру, который работает из дома.Я впервые увидел это пространство в августе и сразу же влюбился в отдельный балкон в комнате на третьем этаже, которая станет моим офисом. К моменту закрытия сделки в октябре было слишком холодно, чтобы использовать часть моего рабочего места под открытым небом, но что еще через несколько месяцев? Я усердно гнездился в помещении и создал домашний офис, который мне очень понравился.

Однако после долгой зимы я был счастлив распахнуть окна и балконные двери, чтобы подышать свежим весенним воздухом. Затем я обнаружил, что мои соседи внизу, которые переехали в тот же день, что и я, были так же взволнованы… перенести свою ранее частную привычку к горшку в свой собственный открытый внутренний дворик — утром, в полдень и ночью.

Где я живу, лекарственная марихуана разрешена законом, поэтому было бы справедливо предположить, что то, что курили эти парни, было лекарственным. Я не хотел судить. Однако я имею в виду именно это, когда говорю, что не могу работать в зловещей дымке дыма, даже если у курильщика есть законная потребность курить это. Дело не только в марихуане — то же самое я испытываю к непрекращающемуся сигаретному дыму. Как известно большинству некурящих, трудно оценить чью-то привычку курить.

Вот как я обнаружил, что первые несколько недель весны занимаюсь тем, что стало для меня самым сложным проектом по благоустройству дома на сегодняшний день: убрать дым соседей из моего дома.Оказывается, это намного сложнее, чем несколько ароматических свечей. Вот что я узнал с буквенными оценками для обозначения эффективности.

Игнорировать Интернет

В сети полно советов. По большей части это плохо. Самым популярным предложением для борьбы с дымом является очиститель воздуха, который, согласно Интернету, является одновременно сверхдорогим и сомнительно эффективным. Почему стоит раскошелиться на сумму более 600 долларов за «может сработать»? Я только что купил квартиру; У меня не было лишних денег. Существуют также бесконечные форумы для обсуждения правил кондоминиума и их применимости (это бывает по-разному), но все процедуры начинаются с того, что вы говорите своим соседям, что вы чувствуете себя обиженным. В некоторых статьях предлагалось лично поговорить с соседями, а в других настаивать на том, чтобы я написал письмо. Однако ни у одного из них не было счастливого конца — так зачем мне рисковать и этим? Я решил сначала попробовать другие вещи.

Класс: C

Борьба с огнем с помощью огня

Весна может быть для любителей (и любителей камня), но она также для комаров. Я подумал, что несколько свечей с цитронеллой, разбросанных по моему балкону, могут выполнять двойную функцию. Однако я немного увлекся долларовым магазином, так что в итоге все выглядело так, как будто у меня был сеанс.Самой успешной частью этой попытки было просто не поджечь мою записную книжку. Пары от кастрюли все еще плавали. На этот раз они смешались с ароматом цитронеллы, который смутил и меня, и комаров. Эффективно.

Оценка: B

Продуть дом

Однажды днем, когда у меня были открыты окна, я задумался о потоке воздуха. Я открыл балконную дверь и поставил квадратный оконный вентилятор, обращенный наружу, чтобы он втягивал воздух из дома и выдувал его наружу. Затем я устроился снаружи. Результаты были впечатляющими. Воздух под моим носом — бездымный воздух из помещения — продолжал двигаться. Я все еще мог улавливать случайный ядовитый запах, но больше не было ощущения, что я сам курил эту штуку. Оборотная сторона: сочетание шума вентилятора и уличного движения придало моему балкону атмосферу взлетно-посадочной полосы аэропорта.

Уровень: A-

Играйте с кармой

Я играю в хоккей с шайбой круглый год (я канадец, и это отличная тренировка). Когда пришло лето и стало жарко, проветривать мое потное снаряжение внутри дома стало довольно неприятно.Но: знаете ли вы, что один из лучших способов избавиться от запаха спортивного инвентаря — дать ему высохнуть на солнечном балконе кондоминиума? Это правда! Итак, после каждой игры я начал оставлять свое снаряжение на несколько часов снаружи, всего в нескольких футах над Smoke Central. Я не могу сказать, насколько эффективно это помогло избавиться от запаха каменоломни, но я определенно ограничил время, проведенное там, что ограничивало то, сколько мне приходилось нюхать.

А разве вы не знаете? Вскоре после этого мои соседи переехали. С тех пор их заменили милые люди с легкой привычкой к сигаретам, что по сравнению с ними почти странно.Возможно, они сказали бы то же самое о моей хоккейной привычке.

Оценка: A (по шкале, точно)

Что делать, если курение соседа беспокоит вас

У многоквартирных домов тонкие стены, поэтому, если ваш сосед постоянно курит, вы, вероятно, об этом знаете. Теперь вам нужно знать, что с этим делать.

Конечно, вы можете быть одним из немногих, кто не против пассивного курения, и в этом случае вам не нужно ничего делать.Но большинству людей может быть трудно вынести сигаретный дым, просачивающийся сквозь щели и вторгающийся в ваше личное пространство.

Если в вашем доме общие вентиляционные отверстия или вы и ваш сосед держите окна открытыми, от их привычки курить никуда не деться. Но вы можете кое-что сделать, чтобы это прекратить.

В качестве первого шага вы можете внимательно изучить свой договор аренды . Во многих зданиях и квартирах запрещено курение из-за того, что домовладельцам трудно избавиться от запаха и повреждений, таких как окрашенные ковры.

Если в вашем договоре аренды курение запрещено, то, скорее всего, это запрещено и в квартире вашего соседа. Вы можете попробовать указать на это своему соседу. Если это не сработает, вы можете пойти к арендодателю и сообщить о нарушении.

Но будьте осторожны: вы не хотите этого делать, если вы также каким-то образом нарушаете договор аренды, и это, вероятно, не поможет вам поладить с вашим соседом. Но мы предполагаем, что ваши отношения уже не так хороши, если ваш сосед воняет в вашу квартиру сигаретным дымом.

Для людей, владеющих собственной собственностью, все еще может быть способ бросить курить.

Планируемые сообщества и кондоминиумы часто имеют список соглашений и ограничений , которые применяются к каждой единице. Все больше и больше тех, кто запрещает курить.

Список ограничений часто бывает длинным, но сейчас самое время просмотреть его, чтобы узнать, запрещено ли курение. Если это так, вы можете пожаловаться правлению или ТСЖ на курение.

В крайнем случае, вы можете попытаться привлечь суд на свою сторону, подав иск на своего соседа за частное нарушение .Частные неприятности — это то, что мешает вам пользоваться своей собственностью.

В то время как несколько штатов официально называют пассивное курение частным неудобством, во многих штатах он считается токсином. В результате суды более благосклонно относятся к аргументам о том, что пассивное курение мешает получать удовольствие от жизни.

Еще один способ повысить ваши шансы на подачу иска о частном неудобстве — это нанять опытного адвоката. Когда на кону стоит ваше здоровье, всегда полезно привлечь профессионала.

У вас есть вопрос по поводу соседского спора? Посетите наш FindLaw Answers Neighbours Forum , где наше сообщество онлайн-участников юридических вопросов может поделиться своим мнением. Не стесняйтесь присоединиться к разговору.

Связанные ресурсы:

Закон о бездымной среде, проект

Закон о бездымной среде Проект

Центр социальной геронтологии, Inc.

2307 Shelby Avenue

Анн-Арбор, Мичиган 48103

734 665-1126 факс 734 665-2071 sfelp @ tcsg.org

Б / У ДЫМ В КВАРТИРЕ ЗДАНИЯ И КОНДОМИНИУМЫ

Введение:

Как понимание общественностью вредного воздействия на здоровье пассивного курения, выросла и озабоченность по поводу нежелательного табачного дыма. воздействие пассивного курения в многоквартирных домах и кондоминиумах. Более и все больше людей выражают озабоченность тем, что табачный дым, производимый соседями проникает в их собственные дома, часто вызывая раздражение и дискомфорт, а также иногда болезнь. Эти проблемы лучше всего разрешить полюбовно обсуждение и примирение между соседями и управляющими. Это Однако это не всегда возможно, и в этом случае может быть подан судебный иск. оправдано. Такие действия совершались по Соединенным Штатам, иногда приводящие к внесудебному урегулированию споров, а иногда и к приговорам в пользу одного из стороны. В этом информационном бюллетене описаны юридические возможности, доступные житель квартиры или кондоминиума, подвергающийся воздействию пассивного курения против их воли.

Первые шаги: задокументируйте проблему и, при необходимости, обратитесь к Помощь от арендодателя или администрации кондоминиума

Одно из первых действий, на которое повлиял резидент дым соседа должен принять, чтобы задокументировать проблему, записав природу проблемы и любых последствий для здоровья, которые в результате пострадали. Последний может включают обострение астмы, сенной лихорадки, болезни сердца, эмфиземы или другие условия, усугубляющиеся воздействием пассивного курения, в том числе меньшее такие проблемы, как боль в горле или головная боль. Имея под рукой письмо из врач, который документирует эти проблемы, может быть очень полезным.

Затем изучите договор аренды или кондоминиума. Большинство жилищных договоров запрещают жителям таких жилищ участие в деятельности, которая необоснованно мешает получению удовольствия помещения другими арендаторами или собственниками. Это договорное обязательство распространяется на деятельность, которой занимается человек по месту жительства. Такие запрещенные деятельность обычно связана с производством неприятных запахов (например, при приготовлении пищи) и создание громких шумов (например, при громкой музыке или поздних вечеринках ночь).Логично предположить, что запрет на вмешательство в удовольствие соседа от помещения включает курение, особенно когда дым просачивается из дома одного арендатора или владельца в дом другого, вызывая дискомфорт или болезнь.

В идеале пострадавший житель сообщит о курении соседа о проблеме, возможно, сообщив им об актуальных и потенциальных вредное воздействие на здоровье пассивного курения, например, бронхит, инфекции уха (особенно у детей раннего возраста), обострение астмы, сердца болезнь и даже рак легких. Если сосед отказывается добровольно прекратить куря в помещении, пострадавший житель может предупредить кондоминиум администрации или домовладельца, что их сосед нарушает их право на спокойно пользоваться помещением и попросить запретить такое поведение. Доставка копии письма от врача и выделенной копии соответствующий язык в договоре аренды или кондоминиума для руководства или арендодатель желательно.

Важно подчеркнуть с менеджментом кондоминиума или домовладельцу, что они имеют право запрещать или ограничивать деятельность, включая курение, которые имеют место в одном жилище и вызывают раздражение или проблемы со здоровьем в другом.Хотя администрация или арендодатель могут изначально предполагают, что они не могут предпринять такие действия, они, скорее всего, ошибаются в этом предположение.

Могут быть применены различные средства правовой защиты, либо мирно с сосед или, при необходимости, через вмешательство домовладельца или управление. Вместо полного отказа от курения соседом, другие варианты, которые также могут быть удовлетворительными, включают, например:

• Разрешающий сосед курить только возле открытого окна или в отдельных комнатах
• Имея домовладелец или руководство добавляют в вентиляцию больше свежего воздуха система
• Изменение, очистка или установка более качественных фильтров в системе вентиляции
• Ограничение количество воздуха, выходящего через систему вентиляции из резиденция курильщика

Когда таких усилий недостаточно

Если предпринять шаги, описанные выше, не удалось решить проблема, может потребоваться подать в суд, чтобы защитить свою право дышать чистым воздухом в своей квартире или кондоминиуме. В этом В случае, если пострадавшая сторона может посоветовать арендодателю или руководству кондоминиума, и возможно, также члены совета кондоминиума, которые могут нести юридическую ответственность за непринятие разумных мер для решения проблемы. Это важно предоставить письменное уведомление, которое может быть направлено поверенным.

Варианты юридических действий и некоторые примеры дел

Существует ряд юридических подходов, которые могут быть приняты пострадавшая сторона.К ним относятся конституционное право, государственное и местное строительство. кодексы и общее право.

Конституционный закон. На самом базовом уровне следует отметить, что нет конституционного или иного законного права курить, даже в собственном жилище.

Государственные и местные строительные нормы и правила. В некоторых случаях неисправность строительство здания — например, дефектная стена для вечеринок — может быть отвечает за просачивание дыма из одного жилища в другое. Если это случай, государственные или местные строительные нормы и правила могли быть нарушены, и действие может стремиться к правильной реконструкции дефектной области.

Государственные санитарные нормы и правила. Некурящие жители могут также изучить возможность использования государственные постановления, такие как санитарные нормы, как основание для судебного иска. В качестве объяснил в анализе Роберта Л. Клайна, эсквайра, под названием Smoke Knows Без границ: правовые стратегии для защиты окружающей среды от табачного дыма в Дом в многоквартирных жилых домах, http: // www.tcsg.org/sfelp/kline.htm эта стратегия может предложить потерпевшей стороне преимущество использования административная система для исправления нарушений здоровья. Принимая это подход, сторона, подавшая жалобу, может передать свое дело в местный совет здоровья, который затем рассмотрел бы обстоятельства дела и изучил научные и медицинские данные, касающиеся воздействия пассивного курения на здоровье. В большинстве случаев суды подчиняются решениям такого эксперта по административным вопросам. органов и отменяет их решения только в том случае, если они были приняты произвольно или капризно.

Закон об американцах с ограниченными возможностями. Титул III американцев с Закон об инвалидах защищает инвалидов, имеющих право на получение услуги или участие в программах или мероприятиях, предоставляемых общественностью жилой или коммерческий объект. Согласно ADA, физическое лицо «инвалид», если он или она имеет физическое или умственное нарушение, которое 1) существенно ограничивает основную жизнедеятельность, такую ​​как дыхание, ходьба или работает, 2) имеет запись о таком обесценении, или 3) считается имеющим такое обесценение.Хотя Раздел III не распространяется строго на жилые объектов, он охватывает места общественного пользования в жилых объекты, если использование таких мест не ограничивается исключительно владельцами, жители и их гости. Если часть жилого объекта открыта для общественности, применяются меры защиты и правовые средства, предусмотренные ADA. Такой места включают, например, офисы по аренде, бассейны или упражнения объекты, где членство продается широкой публике, и комнаты для вечеринок которые могут быть сданы в аренду для публики.

Теории общего права. Существенный прецедент для применения средств правовой защиты в соответствии с общим правом, включая возбуждение судебных исков по следующим теории:

нарушение завета тихого наслаждения

халатность

неудобство

нарушение гарантии обитаемость

аккумулятор

умышленное причинение эмоционального расстройства

нарушение владения

конструктивное выселение

Законы штата Мичиган

Законы штата Мичиган аналогичны законам большинства штатов.Хотя в соответствии с законодательством штата Мичиган не было вынесено никаких юридических решений. общий (т. е. не установленный законом) закон о воздействии вторичного табачного дыма в кондоминиум или многоквартирный дом, закон Мичигана обычно предусматривает, что арендодатель не несет ответственности за травмы, нанесенные арендатору в результате третье лицо, в том числе другой арендатор, если травма не была санкционирована домовладелец. Обязанность арендодателя перед арендатором возникает, когда риск причинения вреда составляет предсказуемых и риск необоснованных .В судебных решениях участвовали дела о подверженности застрахованных лиц необоснованному риску причинения вреда в результате прогнозируемой деятельности, происходящей в общих помещениях помещения арендодателя, включая преступную деятельность (например, нападения) и телесные повреждения в результате халатности (например, уборка снега). См. Michigan Civil Юриспруденция , «Арендодатель и арендатор» 63, стр. 385-88 (со ссылкой на дела).

На основании таких правовых теорий физическое лицо, проживающее в квартира или кондоминиум, который подвергается риску воздействия пассивного курения поданный соседом, может иметь законную юридическую жалобу на арендодатель или менеджмент.Однако для того, чтобы возложить юридическую обязанность на арендодатель или администрация здания для защиты арендатора или владельца кондоминиума против табачного дыма соседа важно, чтобы индивидуальный старт путем информирования арендодателя или руководства о проблеме. Если домовладелец или тогда руководство не сможет эффективно решить проблему, это обнажит к потенциальной ответственности. Там же.

Когда домовладелец не может решить проблему, и это приводит к тому, что арендатор должен освободить помещение, что иногда считается как выселение.Этот вид выселения называется конструктивным выселением . выселение , as отличается от фактического выселения, когда домовладелец приказывает арендатору покинуть. Суды в Мичигане установили, что арендаторы пострадали от конструктивного выселения, когда действия домовладельцев продемонстрировали, что домовладельцы намеревались лишить своих арендаторов права собственности, например, сознательно обеспечить адекватное тепло или контролировать заражение грызунами. Michigan Civil Юриспруденция , «Арендодатель и Арендатор» 29, стр.342-44 (со ссылкой на дела). это поэтому возможно, что непринятие арендодателем мер, которые существенно снижает или исключает воздействие пассивного курения на арендатора из квартиры соседа — если это повлечет за собой выселение арендатора помещения — может привести к заключению о конструктивном выселении.

Дела, рассмотренные в Мичигане по теории неудобств Гражданская юриспруденция штата Мичиган, «Неприятности» 1, стр. 53 и след. (со ссылкой на дела).Хотя суды установили, что никто не имеет права при любых обстоятельствах воздух, совершенно незагрязненный каким-либо запахом в месте их проживания, они обнаружили, что «когда зловоние загрязняет атмосферу до такой степень существенного ухудшения комфорта или удобства пользования соседними помещениями, может существовать причинение ущерба ». Там же, . 14, стр. 74-78 (со ссылкой на дела).

Кроме того, дела штата Мичиган с применением теории посягательства для защиты прав пострадавших могут быть использованы лицами, подвергшимися пассивное курение в своих квартирах или кондоминиумах.Закон ясно, что несанкционированное вторжение в частную собственность другого лица является нарушение владения, которое влечет за собой потенциальную юридическую ответственность. Короче говоря, «один — это несет ответственность за посягательство, если он или она без согласия умышленно или вещество для входа в [помещения] во владение другого человека ». Michigan Гражданская юриспруденция , «Посягательство» 3, стр. 352 и след. . (со ссылкой на дела; выделено автором).

Судебная практика различных юрисдикций

Используя указанные выше правовые подходы, резиденты, состоящие из нескольких человек в некоторых случаях преобладали жилые и административные здания.Следующее резюмирует некоторые судебные дела, которые были решены в различных юрисдикции по всей стране.

Fox Point Apt. против Киппеса , № 92-6924, (округ Лакамас, штат Орегон) Расст. Кт. 1992). Хозяин поселил известного курильщика в квартиру ниже некурящий жилец, который начал страдать от тошноты, опухших мембран и дыхательных путей. проблемы, когда сигаретный дым проник в ее квартиру. Арендатор подал в суд на арендодателя, утверждая, что арендодатель нарушил свою законную обязанность хранить жилые помещения и завет мирного наслаждения, которые общие закон подразумевается в каждом договоре аренды. Жюри единогласно признало нарушение жилой площади, уменьшил арендную плату истца на 50 процентов и присудил арендатору медицинские расходы.

Донат против Дада и др. , № 91-CV179 (Вустер, штат Массачусетс, Жилищный суд Отдел 1991). Арендатор подала в суд на своего домовладельца за неудобства, нарушение гарантии обитаемость, нарушение завета спокойного наслаждения, халатность, побоище и умышленное причинение эмоционального стресса из-за воздействия вторичного табачный дым в ее доме, исходящий из квартиры второго этажа ответчики.Истица утверждала, что у нее были приступы астмы, дыхание, хрипы, продолжительные приступы кашля, закупорка носовых пазух и частые рвота из-за воздействия пассивного курения в ее доме. Дело было согласился на нераскрытую сумму денег. Вскоре она выехала из квартиры после подачи иска.

Dworkin v. Paley, 638 N.E.2d 636,93 Ohio App. 3d 383, (штат Огайо, 8 р-н. 1994). Некурящий жилец, г-н Дворкин, заключил годовой договор аренды с домовладелец, г-жаПалей, чтобы проживать в доме на две семьи. Аренда была позже продлен еще на один год. В течение второго года Пейли курильщик, переехал в квартиру ниже Дворкина. Через две недели Дворкин сообщила Пейли в письменной форме, что ее курение раздражает его и вызывает физический дискомфорт. Дворкин отметил, что дым шел через общий системы отопления и охлаждения, общие для двух блоков. В течение одного месяца Дворкин освободил помещение. Восемь месяцев спустя он подал иск о прекращении сдать в аренду и вернуть его гарантийный депозит от Пейли.Судебный иск, утверждающий что Пейли нарушил завет спокойного наслаждения и установленный законом обязанности, возложенные на домовладельцев (в том числе выполнение «того, что разумно необходимо привести и содержать помещение в исправном и жилом состоянии ») был отклонен по ходатайству о вынесении решения в порядке упрощенного судопроизводства. Апелляционный суд отменен увольнение с заключением, что воздействие пассивного табачного дыма может представляют собой нарушение завета спокойного наслаждения. Апелляционный суд вернул дело для дальнейшего разбирательства, обнаружив, что проверка письменных показаний под присягой представил «наличие общих вопросов, касающихся существенных фактов, касающихся количество дыма или неприятных запахов, передаваемых в аренду заявителю единица.«

Пентони против Конрада и др. , Нью-Джерси Супер. Кт. (1994). В истцы добивались судебного запрета, запрещающего своим соседям по нижнему этажу курить с 16:00. и 9:00 утра. (когда Пентони вернутся домой из работы) в их квартире, потому что пассивное курение просачивалось через Квартира Пентониса. После двухчасового слушания судья отдал квартиру сложные директора, чтобы попытаться разрешить спор во внесудебном порядке. Соседи урегулировали спор, но условия урегулирования остаются конфиденциальными.Видеть «Соседи решают спор о курении», The Record (округ Берген, штат Нью-Джерси), 2 марта 1995 г., C12; «Соседи предъявили иск двум курильщикам в квартире выше Them, «Нью-Йорк Таймс», 28 апреля 1994 г. , B6; «Американская пара Сью внизу. «Соседи за курение», «Таймс», 29 апреля 1994 г .; Голд, Дж. «Судья отклоняет Заявка на то, чтобы соседи не курили », The Record (округ Берген, штат Нью-Джерси) S06; Хэнли, Р., «Судья отказывает паре в требовании запретить курение» Против своих соседей, «Нью-Йорк Таймс», 29 апреля 1994 г., B5; «Пара Чьи соседи дым отправили в кооперативный совет, «Орландо Сентинел», апрель. 30, 1994, А18; Судья: Спор о курении соседей должен разрешить Правление «The Legal Intelligencer», 2 мая 1994 г., 8; «Сложные приказы» Ремонт в борьбе с курением, «Рекорд» (счет в Бергене), май 13,1994, А27; «Перемирие достигается в совместной борьбе из-за курения», май 13,1994, В4; Боронсон, В., «Люби своего соседа: разные способы справиться с этим «Неприятность по соседству», «Запись» (округ Берген, штат Нью-Джерси), 15 мая 1994 г., R1; и «Наверху, в дыму», National Law Journal, 23 мая 1994 г., A23.

Сноу против Гилберта , Миддлсекс Сити. (MA) Superior Ct. , Регистрационный номер MICV94-07373 (1994). Женщина, страдающая множественной химической чувствительностью, легочной фиброз и CREST, форма склеродермии, выиграли временный судебный запрет против домовладельцу, чтобы он не мог сдавать курильщикам квартиры, расположенные ниже ее, в по крайней мере, пока ей не удастся найти другую квартиру в другом месте.Арендодатель было установлено, что нарушило ранее заключенное соглашение не сдавать квартиры в аренду курильщики. Дым, исходящий от помещений, сдаваемых в аренду курильщикам, просочился в квартиру истца, вызвав резкую реакцию.

Layon et al. против Джолли и др. , Дело № NS004483, Superior Ct. из Калифорния, округ Лос-Анджелес (1996). Истцы потребовали судебного запрета запрещение домогательств. Согласно жалобе, кондоминиум истцов сидели над гаражом, где обвиняемые курили марихуану, сигареты и сигары.Воздействие пассивного курения вынудило истцов » эвакуировать наш собственный дом на несколько часов каждый раз, когда обвиняемый заходит в свой гараж, чтобы курить ». Суд вынес запретительный судебный приказ, указав:« Ответчик должен держитесь подальше от его гаража, пока курит ». См. Russell, K., Court Очищает воздух «, телеграмма для прессы, 26 апреля 1996 г.

Министерство жилищного строительства и городского развития США (HUD) и Kirk and Guilford Management Corp. и Park Towers Apartments , дело HUD №05-97-0010-8,504 Кейс № 05-97-11-0005-370 (1998). Две жалобы были поданы в сентябре 1996 г. Нэнси В. Кирк в соответствии с разделом 504 Закона о реабилитации 1973 года и справедливости Жилищный закон 1968 года против Guilford Management Corp. и Park Tower Apartments. Г-жа Кирк утверждала, что у нее было респираторное заболевание, которое усугублялось: воздействие пассивного табачного дыма ее соседей, который просачивался в нее квартира в Park Tower, высотном здании для пожилых людей, которое субсидируется HUD. отключен.Стороны заключили мировое соглашение, которое было одобрено. пользователя HUD. Соглашение предусматривало запрет на курение в Park Tower с начала только с новыми жильцами, которые въехали 15 марта 1998 г. или позднее. Курильщики могли въехать, но только если они согласились соблюдать политику запрета курения. Нарушители политики запрета курения подлежат письменному предупреждению и со временем до выселения. Поскольку переход в здание для бездымной потребовалось много лет, Park Tower согласилась опросить нескольких арендаторов, проживающих в настоящее время в той части здания, где меньше курильщиков относительно их желания быть переехал в другое место в здании, таким образом предоставляя квартиру для Кирку переместиться в менее задымленное место.

50-58 Gainsborough St. Realty Trust против Хейла и др. , 13,4 ТПЛР 2.302, № 98-02279, Жилищный суд Бостона (1998). Некурящая, проживавшая с мужем в г. квартиру прямо над дымным баром подал в суд ее домовладелец за то, что платить арендную плату. Арендатор удержал арендную плату, утверждая, что дым просачивался проникновение в ее квартиру лишило ее возможности спокойно наслаждаться этой квартирой. А Судья Жилищного суда постановил, что количество дыма из бара внизу увеличилось. Квартира «непригодна как для курящих, так и для некурящих.» Судья установил, что «доказательства действительно демонстрируют Суду право арендаторов спокойному наслаждению мешало из-за пассивного курения, которое исходил из ночного клуба внизу. «Судья присудил жильцам 4350 долларов. См. Эстес, А., «Арендатор выигрывает иск над Smoky Home», Бостон. Вестник, 10,1998, 1, 4 июня; и «Судья: арендодатель должен прекратить вторжение Smoke, The Recorder (Гринфилд, Массачусетс), 11 июня 1998 г.,

Weil, Gotshal & Manges LLP v.Лонгстрит Ассошиэйтс, Л.П. и др. , 13,4 TPLR 3.188, Верховный суд штата Нью-Йорк (1998). Крупная юридическая фирма в Офисное здание в Нью-Йорке подало иск против арендодателя и арендатора расположен этажом ниже его офисов. Юридическая фирма утверждала, что подержанные дым, исходящий от этажа ниже, вызвал у некоторых партнеров фирмы, болезнь, дискомфорт, раздражение и опасность для сотрудников и сотрудников к их здоровью и безопасности «и не позволили некоторым сотрудникам возможность использовать или занимать свои офисы. Фирма утверждала, что арендодатель нарушил договор и конструктивно выселил истца, а затем утверждал, что оба обвиняемых допустили причинение неудобств, участвовали в нарушении права владения и были небрежный. Позднее юридическая фирма отказалась от иска, потому что владелец и арендатор согласился устранить проблему дыма добровольно. См. Gregorian, D., Law Фирма Smokin ‘Mad at Neighbours, «New York Post», 23 июня 1998 г., 22 июня; и Arena, С., «Судебный процесс вызывает вонь из-за курения сигар», Daily News (Нью-Йорк), 23 июня 1998 г., 17 г.См. «Юридические фирмы прекращают судебное разбирательство по делу о курении», Crain’s New York Business, 14 сентября 1998 г., 1.

Липсман против Макферсона , 19 M.L.W. 1605 № 90-1918, (Миддлсекс, Массачусетс, Высший суд 1991 г.). Некурящий арендатор подал в суд на курящего арендатора квартиры в том же здании, ссылаясь на неудобства и халатность, потому что дым от квартира ответчика регулярно просачивалась в квартиру истца, вызывая у него раздражение, дискомфорт и увеличивая риск физического вреда из-за воздействию пассивного табачного дыма и огня. Ответчик подал ходатайство об увольнении. Суд отклонил иски о халатности и риске пожар, но позволил услышать иск о причинении личного вреда. Ответчик выиграл на суде перед судьей без присяжных. Суд постановил, что «раздражение» от дыма от трех до шести сигарет в день было «несущественно и не повлияет на обычного человека». Это также постановил, что «истец может быть особенно чувствителен к дыму, но причинение вреда тому, кто обладает особо чувствительными качествами, не является неприятность.»Вскоре после этого решения Ответчик съехал.

Платт против Стеллы Ланди и др. , No. BC 152452, Calif. Супер. Кт., Округ Лос-Анджелес, (1996). Некурящий владелец квартиры подал в суд на свою Сосед внизу и кондоминиум из-за сигаретного дыма который дрейфовал через открытые окна из блока внизу. Истец требовал запретить своим соседям курить в любом месте жилого комплекса или курят в кондоминиуме, кроме закрытых окон и в определенных условия.Он также хотел, чтобы домовладельцы воздерживались от сдачи в аренду соседние кондоминиумы для курящих. Суд первой инстанции отказал в иске, и истец подал апелляцию. Позже он продал свою квартиру и покинул здание. Суд апелляционной инстанции постановил, что, поскольку истец и сосед внизу переехал из здания, дело было спорным. Кроме того, суд не отменить решение суда первой инстанции о присуждении ответчикам гонораров адвокатов. См. Лисс Р., «Некурящие предъявляют иски соседям», Los Angeles Daily Journal, 28 июня 1996 г .; и Саймон С., «Дым и гнев: мужской костюм над соседями» Сигареты могут открыть новый фронт в войне против табака, Los Angeles Times, 5 июля 1996 г., B2.

___________________________

Подготовлено SFELP, 6 июля 2000 г.