БЕЗ РЕМОНТА НЕТ (ООО Без ремонта.нет), Москва на 8-я Радиальная, 2 на «Справке РУ» — телефоны, карта, фото, 2 отзыва и оценки клиентов
Отзывы о Без ремонта нет (2)
Если вы имеете реальный опыт общения с данной компанией, то просим вас оставить небольшой отзыв: это поможет другим сориентироваться среди 2047 компаний в этой сфере.Огромное спасибо!
Регистрация не требуется
Добавить отзыв
-
Александра
07.06.2018, 11:18
Очень немногие строительные фирмы делают качественно за небольшие деньги, поэтому мы очень рады, что обратились к вам. Заменили всю сантехнику полностью, помогли выбрать новую, установка по всем правилам. Ждали месяц, чтобы посмотреть, как все будет работать. Очень аккуратный монтаж унитаза, ванны, раковины. Мебель установили эргономично, даже площади стало больше в ванной комнате. Спасибо за качество и надежность, буду рекомендовать.
-
Виталий
09.01.2017, 11:18
Купил квартиру старую, практически без ремонта, но у самого из-за загруженности не хватало времени. Не помню, кто посоветовал эту компанию, но мне понравилось. Они просчитали все виды работы, составили смету и сразу сказали, сколько это будет стоить, это огромный плюс. Еще мне понравилось, что мы обсудили все материалы, и они сами все закупили, еще и вышло дешевле, за счет каких-то скидок в магазинах, с которыми они сотрудничают, чем если бы я сам покупал их. А кто же не любит скидки. В общем, если ищете достойные и качественные услуги, то советую.
10 способов быстро обновить интерьер без ремонта — INMYROOM
Перед тем как затевать интерьерные метаморфозы, полезно заняться масштабной уборкой и избавиться от лишних вещей. Иногда этого бывает достаточно, чтобы освежить обстановку в доме. Затем, обстоятельно изучив помещение, определитесь, что и где вы хотели бы обновить. Гораздо проще проводить рефреш интерьера при его нейтральной отделке. Если же стены имеют специфичную палитру или стилизованную фактуру, поиграйте в эклектику, добавив элементы других дизайнерских направлений. Мы нашли еще несколько отличных способов вдохнуть в интерьер новую жизнь.
1. Двигайте предметы
Согласно фэншуй, чтобы изменить повседневную жизнь к лучшему, нужно в течение года передвинуть дома 27 предметов. И в этом есть доля истины – даже небольшая перестановка заметно освежает интерьер и улучшает настроение. Не бойтесь размещать мебель под углом к стене: часто такое решение только расширяет пространство. Помимо предметов мебели поэкспериментировать можно и с декором, к примеру, поменять картину в гостиной на фотопанно из спальни.
2. Приручите свет
Освещение – важный игрок в интерьере. Грамотный световой сценарий способен заметно преобразить атмосферу в комнате. Проще всего контролировать освещение при помощи диммеров. Замените старую люстру на новую, купите оригинальный торшер или дополните комнату светодиодной подсветкой – вот увидите, перемены в интерьере не заставят себя ждать.
3. Преобразите окна
Окна – наиболее заметная часть помещения. Их модернизация не может не сказаться на интерьере. Вариантов масса: поменять или обновить шторы, поэкспериментировать с их декором, повесить вертикальные жалюзи, перекрасить оконную раму или карниз, поставить на подоконник эффектные аксессуары или комнатные растения… – нужное подчеркнуть и выполнить.
4. Освежите стены
Для этого совсем необязательно красить или менять обои. Стены в нейтральных тонах – универсальный фон для экспериментов: можно использовать специальные наклейки, трехмерные аппликации, фотоизображения, картины, стильные панно. Предпочитаете более практичный подход? Повесьте на стены полки или шкафчики – аккуратный и текстурный штрих.
5. Модернизируйте мебель
Новая мебель – хороший способ поменять интерьер. Но более креативно и экономно преобразить старую мебель: покрасить в актуальные оттенки, нанести трафаретный принт, обновить обивку, добавить модного декора или антикварного эффекта. Мебели, пришедшей в негодность, можно подарить вторую жизнь, смастерив из нее что-то новое. Даже замена фурнитуры (в том числе и дверных ручек) подарит интерьеру свежего дыхания.
6. Добавьте детали
Устройте ревизию домашним аксессуарам и сувенирам. Возможно, что-то давно пора выкинуть, подарить или достать из шкафных закромов и показать во всей красе. Стильно будут смотреться аксессуары в одной цветовой гамме с общим фоном. Всегда актуальный хендмейд подчеркнет индивидуальность и эксклюзивность интерьера: картинам и фото поменяйте рамки, добавьте декоративных деталей в обрамление зеркал, а для книг – смастерите оригинальные обложки. В ванне и на кухне можно сделать ставку на новые смесители.
7. Поселите зелень
Если вы еще не завели у себя дома комнатные растения, то самое время это исправить. Органическая зелень – один из лучших дизайнерских трендов. С ней помещение оживает на глазах. Натуральный зеленый цвет «сойдет за своего» в любом стиле интерьера. Оттенок цветущих растений желательно подбирать под общую палитру комнаты. Кроме традиционных горшков на полу и подоконнике, попробуйте освоить вертикальное озеленение в виде стен из неприхотливой зелени.
8. Организуйте систему хранения
Беспорядок убивает эстетику. Из-за непродуманной системы хранения добиться желаемых результатов в интерьере сложно. Попробуйте заменить массивные шкафы и стеллажи, на легковесные плетеные корзины, настенные полки, мобильные контейнеры под кроватью или подвесные карманы.
9. Повысьте градус
Старые радиаторы способны стать мощным визуальным раздражителем, нарушая эстетику всего помещения. Менять их на новые – дело хлопотное и затратное. Проще покрасить радиаторы или скрыть их декоративными экранами. Стильным и функциональным дополнением в интерьере станет электрокамин.
10. Добавьте текстуры
Современному минималистскому интерьеру с обилием гладких и отражающих поверхностей и прохладной палитры не помешает немного ворсистости. Пушистый, натуральный декор согревает и погружает в комфорт. Текстурированные ковры, разнообразные подушки, одеяла, пледы, накидки, шкуры – испокон веков в поисках тепла и уюта ими старались украсить жилище наши предки.
10 простых и недорогих способов преобразить квартиру
Эти идеи выручат, если для масштабного ремонта нет времени и сил, а смотреть на старые обои в цветочек уже невыносимо. Бонусом — подборка книг о том, как сделать дом красивым и удобным для жизни.
1. Избавьтесь от всего лишнего
Без расхламления никуда — беспорядок способен убить даже тщательно продуманный интерьер. Если в квартире слишком мало пространства для хранения, возможно, проблема не в квартире, а в количестве вещей.
Разбирать вещи лучше по категориям. Начните с одежды и обуви, потом переходите к домашнему текстилю. Сделайте передышку и наведите порядок в запасах косметики и бытовой химии. А затем избавьтесь от электронного барахла вроде сломанных наушников и проводов неизвестно от чего.
Самый простой подход выглядит так: если вещь не использовалась больше года (а в случае с сезонными товарами вроде коньков или палатки — больше пары лет), это признак, что не так уж она и нужна.
Ещё можно использовать метод из книги Мари Кондо «Магическая уборка»: если вещь вас радует, оставляйте, если нет — отправляйте в мусор.
Вещи в хорошем состоянии, от которых вы решите отказаться, не обязательно отправлять на помойку. Например, платье, которое вы ни разу не надели, или соковыжималку, что третий год пылится в шкафу, можно пристроить в добрые руки с помощью торговых интернет-площадок.
2. Создайте удобную систему хранения
Удобное хранение — это когда у каждой вещи есть своё место, а чтобы её туда положить, не нужно прилагать лишних усилий и штурмовать антресоли или нырять в глубины шкафа. Для одежды и текстиля подойдёт вертикальный метод хранения, воспетый всё той же Мари Кондо.
Если коротко, то вещи нужно не складывать в стопки, а ставить на ребро — вот наглядная видеоинструкция.
Так вся одежда будет на виду, а вам не придётся перерывать всю полку в поисках той самой футболки. В шкафу с глубокими полками можно использовать корзины или коробки.
Одежду, которую вы носите чаще всего, храните на плечиках, чтобы она меньше мялась. Чтобы не бесить внутреннего перфекциониста, купите набор однотонных плечиков. Неплохой вариант есть в IKEA, причём лучше брать неокрашенные. Судя по отзывам, с чёрных и белых краска со временем слезает.
Для хранения мелочей нет ничего лучше коробок и корзин. Это настоящее спасение для шкафов со стеклянными дверцами и открытых стеллажей. Если вещи на виду, создаётся впечатление вечного бардака, а коробки или плетёные корзины упорядочивают хранение.
Чтобы интерьер выглядел опрятнее, используйте подносы. На кухне на них можно хранить средство для мытья посуды, губку и жидкое мыло — всё то, что обычно стоит и валяется около раковины. А если сгруппировать на подносах духи, косметику или свечи и декоративные безделушки, получатся композиции не хуже, чем в Pinterest. К тому же уборка становится проще: чтобы протереть пыль, достаточно поднять поднос, а не переставлять все мелочи. Симпатичные подносы по вполне вменяемым ценам можно найти на AliExpress.
3. Минимизируйте количество фабричной упаковки
PexelsПроизводителям всё равно, впишутся ли их пакеты, коробки и банки в ваш интерьер. Их задача — выделить товар на полке. В квартире всё это разноцветное великолепие создаёт визуальный шум и делает пространство неряшливым. К тому же специи и бакалею хранить в пакетах просто неудобно — они постоянно рассыпаются и привлекают насекомых. Вооружитесь многоразовыми контейнерами и пересыпьте в них всё, что пересыпается.
Муку, крупы и макароны удобно хранить в ёмкостях из IKEA. А баночки для специй поищите на AliExpress — там есть даже варианты с магнитами, которые крепятся на холодильник. Жидкое мыло и средство для мытья посуды можно перелить в диспенсеры. Чтобы не перепутать, где что находится, используйте бутылочки разных цветов.
4. «Переоденьте» стены
Подцепите краешек старых обоев и посмотрите, что там скрывается. Если стена более или менее ровная, можно её покрасить. Вместе с удалением старых обоев и подготовкой поверхности процесс займёт около трёх-четыёх дней.
Зашпаклюйте заметные неровности, а после высыхания пройдитесь наждачкой, чтобы сгладить шероховатости. Протрите стены влажной тряпкой, чтобы удалить пыль, а потом нанесите грунтовку — так краска ляжет ровнее. Краску на высохшую грунтовку положите минимум в два слоя. Следующий наносите только после того, как высохнет предыдущий.
Для комнат подойдёт акриловая краска — она стойкая и не имеет характерного неприятного запаха.
Если состояние стен не внушает оптимизма, можно переклеить обои. Они помогут скрыть дефекты, которые краска только подчеркнёт. Не хотите возиться со стыковкой рисунка — выбирайте однотонные варианты. Клеить обои лучше по направлению от окна: так швы будут меньше бросаться в глаза. Чтобы полностью просохнуть, свеженаклеенным обоям нужно от 24 до 48 часов.
Если с настроением интерьера вы пока не определились, белый — отличный выбор. Белые стены сделают светлее даже тёмную комнату-пенал с маленьким окном, а ещё так меньше шансов не угадать с цветом мебели и декоративных мелочей. Если надоест, всегда можно выделить одну стену акцентным цветом — перекрасить или наклеить новые обои.
5. Перекрасьте мебель и замените ручки
Возможно, старый шкаф ещё довольно крепкий, но категорически не вписывается в интерьер, да и время его потрепало. Попробуйте обновить его с помощью краски. Этот способ работает и с деревянной мебелью, и с той, что сделана из ДСП или МДФ.
Открутите ручки и снимите дверцы, а потом пройдитесь мелкой наждачкой по всем поверхностям, которые будете красить. Дальше нужно тщательно протереть их обезжиривателем и обработать грунтовкой — лучше выбрать варианты на водной основе. Когда грунтовка просохнет, наносите краску — лучше в два слоя, просушивая каждый. Дождитесь, пока краска высохнет, и соберите шкаф. По такому же принципу можно перекрасить фасады кухонного гарнитура, только для подстраховки покройте краску слоем матового лака.
Стандартную фурнитуру можно заменить на что-нибудь интересное. Необычные ручки встречаются на Aliexpress и в Zara Home, а ещё их можно сделать самостоятельно — например, из кожи (попробуйте пустить в дело старый ремень) или окрашенных в золотой или серебряный цвет игрушек.
6. Повесьте открытые полки
PexelsДополнительного места для хранения много не бывает. На кухне полки пригодятся для хранения специй, чая и кофе, а в жилой зоне на них можно расставить цветы или декоративные мелочи, уцелевшие после расхламления.
Полку легко сделать своими руками. Доски продаются в любом строительном магазине, там же их можно обрезать под нужную длину. Пройдитесь вдоль по доске щёткой для браширования с металлической щетиной — такие продаются в строительных магазинах. Щётка удалит мягкие волокна и подчеркнёт рельеф дерева.
Зачистите заусенцы наждачкой, покройте доску морилкой и сразу после нанесения аккуратно протрите поверхность тряпкой, чтобы рисунок стал контрастным. Когда морилка высохнет, нанесите матовый лак. Дождитесь его высыхания и прикрутите крепления, с помощью которых полка будет держаться на стене.
7. Добавьте света в интерьер
Не ограничивайтесь стандартной схемой с одной люстрой: при таком освещении комната кажется мрачнее. Расположите дополнительные источники света в зонах, где вы бываете чаще всего. Например, поставьте лампу на рабочем столе и торшер возле дивана, а над кроватью прикрепите бра.
Можно поэкспериментировать с температурой света. Так, холодный свет придаёт бодрости и помогает снизить уровень мелатонина — самое то, если приходится работать из дома, где и так сложно сосредоточиться.
Тёплый свет помогает расслабиться, поэтому он будет кстати в спальне и гостиной — там, где мы наконец можем выдохнуть после рабочего дня.
Ну и, наконец, гирлянды — это сразу +100 к уюту. Гирлянду можно подвесить на карниз для штор, закрепить по контуру окна или на спинку кровати. Недорогие варианты ищите на AliExpress, только почитайте перед покупкой отзывы.
8. Обновите текстиль
Шторы, пледы, полотенца и постельное бельё — всё это вроде бы мелочи, но именно они задают настроение интерьеру. Можно даже создать несколько вариантов сезонного «гардероба»: светлый лён или хлопок для весны и лета и тяжёлые ткани глубоких тонов для уюта в холодное время года.
Кстати, пледы и декоративные подушки многие недооценивают, а зря. С их помощью легко вписать в интерьер старое кресло или потрёпанный котом диван, пока руки не дошли до замены обивки. Классные варианты можно найти в H&M Home — тут есть и пледы, и подушки, и шторы.
Со столовым текстилем всё просто. В качестве скатерти подойдёт отрез льна — эта ткань красива сама по себе и не требует дополнительной отделки. Можно даже не подшивать края, а выдернуть несколько нитей по краю и сделать бахрому. Надоевшую однотонную скатерть можно перекрасить в домашних условиях с помощью куркумы по этому пошаговому руководству. А если в арсенале есть краски для ткани и миска, которую не жалко, попробуйте сделать скатерть и салфетки с простым орнаментом.
9. Поэкспериментируйте с растениями
PexelsЕсли нужны доказательства, что растения способны преобразить интерьер, посмотрите на фотографии участников сообщества Urban Jungle Bloggers. Для начинающих садоводов подойдут неприхотливые растения — фикус каучуконосный, замиокулькас или суккуленты. Частого полива они не требуют, к освещению тоже нет особых запросов, а выглядят вполне симпатично.
У крупных растений вроде монстеры или финиковой пальмы есть ещё одно неочевидное преимущество. С их помощью можно замаскировать изъяны вроде угла с ободранными обоями или побитым жизнью плинтусом. Если ставить горшки некуда, а по подоконнику бродит кот, небольшие растения можно развесить на полке или карнизе для штор. Для таких случаев на AliExpress есть симпатичные подвесы.
10. Превратите балкон в место для отдыха
Так сложилось, что на балконе обычно лежит вещи, которые выбросить жалко, а хранить негде. Но вообще-то у этой зоны большой потенциал. Что делать с хламом, мы рассказали в начале статьи. Теперь пришло время обустроить балкон и превратить его в уютное место для летних посиделок.
Если до основательного ремонта руки пока не дошли, можно обойтись и без замены напольного покрытия и демонтажа обшивки. На пол положите коврик или покрытие из искусственной травы. Выберите лаконичные стулья и стол — их можно оставить как есть, покрасить или покрыть морилкой.
Без дополнительных источников света вечером на балконе не обойтись. Самый очевидный вариант — свечи, хоть обычные, хоть электрические. К ним можно добавить светодиодные гирлянды или фонари.
Где искать вдохновение
Мари Кондо — «Магическая уборка. Японское искусство наведения порядка дома и в жизни»
Книга обязательна к прочтению всем, кто задыхается от хлама. Простые правила помогут раз и навсегда организовать удобную систему хранения и окружить себя вещами, которые делают вас счастливыми. Только предупреждаем, есть побочный эффект — сразу захочется всё бросить и устроить генеральную уборку.
Купить книгу
Джулия Карлсон, Марго Гуральник — «Remodelista. Уютный дом. Простые и стильные идеи организации пространства»
Подробнейшее руководство по обустройству квартиры, в которой приятно находиться и легко поддерживать чистоту. Авторы верят, что правильная организация способна сделать жизнь лучше, а обустроить дом можно с помощью подручных вещей — папок для бумаг, авосек и корзин.
Купить книгу
Джоанна Гейнс — «Homebody: дом с вашим характером»
Дом — это ваше отражение, поэтому забудьте об универсальных формулах и чётких правилах. Здесь вы найдёте подборку советов, которые помогут преобразить интерьер и сделать квартиру местом, куда хочется возвращаться.
Купить книгу
Игорь Йосифович, Джудит де Граф — «Urban Jungle. Как создать уютный интерьер с помощью растений»
Настоящий гимн любви к цветам и заряд вдохновения для тех, у кого даже с неприхотливыми кактусами сложные отношения. В книге собраны истории реальных людей о том, как превратить обычную квартиру в оазис, а ещё советы по выбору растений и уходу за ними.
Купить книгу
| ВСК Разводят на деньги 2 МЕСЯЦА РЕМОНТА НЕТ! Езжу без окна – отзыв о страховой компании ВСК
Дело №6804879.15 августа 2019 года попал в ДТП в котором являюсь потерпевшим. На следующий день предоставил все необходимые документы в удалённое урегулирование убытков у оф. диллера. Сотрудник диллера заверил меня, что все документы готовы, дело только за постановлением гаи. Постановление от ДПС довёз 29 августа(было выдано в гаи). После чего мне сказали ждать когда вызовут на дифектовку авто. Ждал 2 недели. Решил позвонить узнать как там дела. Диллер говорит согласования ещё нет, звоните в страховую. Звоню в ВСК, дозвонился раза с 4-5 (что бы с кем то из них поговорить минут 15-20 надо слушать музыку,, но это лирика) Телефон берёт оператор и переводит на отдел урегулирования(её 15-20 минут)) Ура попал на нужного специалиста. Спрашиваю как дела с ремонтом моего автомобиля? Мне отвечают назовите номер дела. Называю жду 5 минут после чего мне отвечают что мой авто отправлен на ремонт. Ну думаю ура, молодцы, наконец то. Попутно мне задают вопросы о оф. диллере где я хотел бы произвести ремонт. Называю диллера КИА(кстати которого мне сами ВСК и навязали), а в ответ получаю что автомобиль фольцваген гольф в КИА ремонтировать нельзя. Говорю подождите как фольцваген??? У меня КИА…! Спустя минут 7-8 выясняется что номер моего дела изменён(под моим номерам уже фольц) а меня даже ни кто не оповестил. Ну и хрен с ним думаю. Так что с ремонтом моего авто? Говорят ждите согласование ещё
Идёт…Жду день-два-неделя звоню в страховую спрашиваю ну что как там дела?.в ответ получаю что вы не предоставили все документы по этой причине нет согласования. Думаю мать вашу за ногу (какова чёрта я вас столько жду и спустя ) две недели вы мне говорите что каких то документов не хватает….? Оказывается нужно привезти платёжное поручение на оплату КАСКО с салона (делается 5 раб дней) Привёз, отдал жду. Спустя 3 недели (1 октября) приходит смс от диллера.»приезжайте на дифектовку». Приехал отдал машину попросил пригласить посмотреть когда разберут(было проигнорировано)….Когда отдавали машину пообщался с мастером (с его слов мы всё сделали хорошо, ВСК отправим полный отчёт ждите), вразумительного ничего не сказал.
Проходит неделя (7 октяря) звоню диллеру спрашиваю как дела в ответ ваш запрос в ВСК ещё не отправлен….думаю ккапздец(На повышенных тонах в вежливой форме попросил отправить) «Профессионалы»(в итоге вечером получил смс что отправили) На следующий день решил позвонить узнать сумму на которую оценили ремонт (был в шоке….сотрудники диллера называли 617000рулей а ВСК 650000рулей при стоимости авто в 870000).
В итоге сегодня 15 октября получаю ответ от страховой что ваш автомобиль признан тотальным и ремонту не подлежит, ждите 2 недели наши специалисты считают стоимость Годных частей Автомобиля. Я так понимаю сотрудники ВСК или в сговоре с диллером или сами специально завышают стоимость ремонта, что бы его не делать. Посмотрим как и что посчитают. Незовисиму экспертизу проведём если надо. Суд или не суд время покажет. Эпопея длящаяся 2 месяца уже надоела….Отвратительная компания ВСК никому не советую. Хотелось бы увидеть комментарий страховой.
Какую квартиру лучше покупать – с ремонтом или без?
Вопрос не имеет правильного ответа — все зависит от предпочтений, задачи и ситуации конкретной семьи или человека. Квартира без отделки дешевле, но зато в отремонтированное помещение можно сразу въехать и не тратить силы, нервы и деньги.
Следует заметить, что аргументы в пользу того или иного выбора на «вторичке» и в новостройке будут разными. Давайте разберемся, какие виды ремонта бывают и стоит ли покупать квартиру без ремонта.
Виды ремонта квартиры
Стандартов видов отделки нет, поэтому каждый собственник или застройщик понимает определения по-своему.
Черновая
Черновая отделка характерна для рынка новостроек. Она чаще всего подразумевает, что все грязные работы в квартире уже произведены:
- сделана стяжка пола;
- смонтированы окна и входные двери;
- выровнены поверхности стен;
- оштукатурен потолок и замазаны швы перекрытия;
- проложены инженерные сети — электричество, отопление, водоснабжение, газ;
- установлены радиаторы отопления, подведены телевизионный и интернет-кабели.
В зависимости от застройщика этот список может быть изменен.
Чистовая (Финишная)
Квартиры с чистовой (финишной) отделкой можно встретить как на первичном, так и на вторичном рынке жилья. В таких квартирах:
- стены отделаны обоями или покрашены;
- на полу уже есть чистовое покрытие — ламинат, линолеум или другой материал;
- санузел и зона кухни облицованы плиткой;
- установлены межкомнатные двери, сантехника.
Под ключ
Ремонт «под ключ» означает, что квартира полностью готова — то есть собственник может заселяться в нее в тот же день и ему не придется решать никакие организационные вопросы, связанные с ремонтном.
Чистовая отделка и ремонт «под ключ» — оптимальный вариант для тех покупателей, кто хочет сразу переехать в новую квартиру. Еще один важный плюс — если все квартиры в подъезде/здании сдаются застройщиком с чистовой отделкой — значит, шумных работ у ваших соседей также уже не будет.
Какой же вариант выбрать?
- Ремонт от застройщика в комфорт- и эконом-сегменте обойдется дешевле, чем такой же, сделанный самостоятельно. Дело в том, что застройщик закупает материалы крупным оптом. Это значительно снижает расходы на ремонт.
- Черновой вариант отделки выбирают обычно в домах бизнес- и премиум-класса, так как предполагается, что в квартире будет сделан ремонт с привлечением дизайнера и с использованием отделочных материалов соответствующего сегмента.
Ремонт квартиры в ипотеку
При покупке квартиры у застройщика в ипотеку выгоднее выбирать вариант с чистовой отделкой или «под ключ». В этом случае стоимость ремонта включена в ипотечные платежи. В условиях ограниченного бюджета, это отличный способ не искать дополнительные средства на ремонт и не затягивать с переездом. Особенно актуально это будет для тех, у кого нет другого жилья. Им пришлось потратиться на аренду, пока строилась своя квартира, и для них важно въехать в нее как можно скорее. Этим принципом часто руководствуются и покупатели на вторичном рынке жилья.
Самое главное при ремонте в ипотечной квартире — она сразу должна быть пригодна для проживания.
Ремонт квартиры для аренды
Если квартира покупается для сдачи ее в аренду, стоит подумать о простом универсальном ремонте, который или прослужит много лет при активной эксплуатации квартиры, или его можно быстро обновить, не вкладывая больших денег (к примеру, освежить покраску).
Имеет значение ценовой сегмент, в котором сдается квартира, ее местоположение и условия аренды — посуточная или долгосрочная. Так в квартире эконом-класса на окраине нет смысла делать дорогой дизайнерский ремонт. Лучше предпочесть долговечные, простые в уходе антивандальные материалы.
Если квартира используется для посуточной аренды, это приносит больший доход, но и хлопот будет больше. В таких квартирах можно сэкономить на кухонном оборудовании: не нужен большой холодильник, много места для хранения посуды — достаточно будет пары кастрюль, сковородки и комплекта обеденной посуды. В квартирах для посуточной аренды главное, что ценится — чистота.
На чем нельзя экономить, так это на электрике и сантехнике. Коммуникациям нужно уделить особое внимание. Все должно работать без замены как можно дольше.
Заключение
В каждой конкретной ситуации будут свои доводы «за» и «против». Перед покупкой нужно хорошо посчитать: все расходы на ремонт, сколько и на чем можно сэкономить. Исходя из этих расчетов, можно сделать вывод, какую квартиру выгоднее покупать — с ремонтом или без.
Поделитесь материалом в социальных сетях
Удаление вмятин без покраски, ремонт вмятин кузова автомобиля, выпрямление вмятин и рихтовка в Воронеже
Погодные условия застали вас врасплох, оставив вмятины на кузове автомобиля? Или неаккуратная езда сказалась на кузове вашего «железного коня». Долой панику! Мы оперативно устраним эту проблему!Автомастерская «Vмятин.net» занимается удалением вмятин без покраски. Это удобно и доступно! Специалисты нашей мастерской – профессионалы с большим опытом работ. Имея современное оборудование и многолетний опыт работы, мы гарантируем тот результат, который вы ожидаете — ни единого следа от вмятины на авто.
Обращайтесь к нам и получите высокое качество услуг за разумные деньги!
В основе технологии PDR лежат теории пластической и упругой деформации металлов. Используя специальные крючки, клеевые системы, подушки и лампу мастер устраняет напряжение металла, возвращая поверхности изначальный вид.
Рихтовка без покраски происходит в 3 шага:
1. Устанавливается лампа: конструкция, которая помогает мастеру, выполняющему беспокрасочное удаление вмятин, видеть мельчайшие нюансы дефекта.
2. Специалисты выравнивают элемент кузова, надавливая на него с внутренней или внешней стороны. Крючки при удалении вмятин на автомобиле используют по принципу рычага. Клеевая система применяется в местах, к которым затруднен доступ крючком. Расширительные подушки в процессе работы не дают металлу прогнуться назад.
3. Выровненная поверхность приводится в порядок: очищается, мелкие царапины удаляются полировкой.
Преимущества использования технологии PDR:
• Оперативность. Ремонт вмятин автомобиля без покраски в среднем занимает 1-2 часа.
• Нет ограничений на эксплуатацию. После устранения дефекта не требуется предосторожностей, вы можете сразу сесть за руль и ехать по своим делам.
• Сохранение заводского ЛКП. При ремонте вмятин в Воронеже по методике PDR «родная» краска останется нетронутой, авто не попадет в разряд битых, не потеряет в цене.
Когда актуален беспокрасочный ремонт?
По технологии PDR можно выпрямить вмятину без покраски на любом элементе кузова Вашего автомобиля при условии, что нет значительного повреждения лакокрасочного покрытия , нет нарушения геометрии кузова.
Площадь дефекта небольшая, а заводская краска не пострадала? Тогда наши услуги ремонта вмятин без покраски для вас!
Преимущества обслуживания в автомастерской «Vмятин.net»:
• Узкая специализация. Мы занимаемся исключительно выпрямлением вмятин без покраски, отдавая своему делу все силы.
• Профессионализм. Наши мастера кузовного ремонта имеют профильное образование и многолетний опыт.
• Оперативность. Главный наш принцип – уважение к клиенту. Выполняем ремонт быстро, аккуратно, сдаем работу строго к оговоренному времени.
• Демократичность. Наши расценки на рихтовку в Воронеже ниже, чем у большинства конкурентов, а качество всегда на высоте!
7 способов обновить интерьер без ремонта
Если вид комнаты порядком надоел, но на полноценный ремонт нет времени и средств, на помощь придут 7 простых способов, с которыми можно легко и быстро преобразить жилище.
Из обычных скучных вазонов они могут отправиться в новые «домики» с оригинальным дизайном. Для их создания подойдут чайник и чашки из старого сервиза, который уже не используется, жестяные банки и бутылки интересной формы и даже старые ботинки. Интересно будет смотреться плетеный горшок, в который вставляется обычный пластмассовый. Глиняные горшки можно обклеить осколками от фарфоровой посуды или просто цветными стеклышками.
Фотографии радостных памятных моментов вызывают улыбку и улучшают настроение, так почему бы не поместить их на видном месте? Создавая коллажи из снимков, придумывая для них необычные рамки из подручных средств, можно существенно преобразить интерьер.
Карточки с изображениями туристических городов и сувениры, привезенные оттуда же, наполнят комнату атмосферой бесконечного отпуска. Вещи «с историей», особенно времен Советов, добавят нотку оригинальности в любой интерьер. Интересно будут смотреться старые печатные машинки, калькуляторы, утюги, винтажные шкатулки. Главное – не переборщить с эклектикой.
Книга, оставленная на кресле или столе, способна стать частью декора комнаты. Она придаст интерьеру уют и чувство глубины.
Новогодняя иллюминация способна мгновенно поднять настроение и создать в комнате волшебную атмосферу. Даже если зима еще нескоро, не бойтесь пойти против правил и обновите интерьер с помощью гирлянд.
Текстильные элементы заставят комнату выглядеть совершенно по-новому. А главное – вообще не потребуют денежных трат. Достаньте из шкафа яркое летнее платье и повесьте его на видное место. Оно станет сочным акцентом в интерьере, создаст летнее настроение. Если в шкафу обнаружились старые вещи, которые уже не надеваются, не спешите их выбрасывать. Из лоскутов ткани можно создать покрывало на диван или чехлы для подушек. Говорят, что новое – это хорошо забытое старое, так что если на полках пылятся давно снятые и подзабытые занавески, покрывала, полотенца – самое время снова их достать.
Перестановка мебели – самый распространенный из бесплатных способов обновления интерьера. Достаточно переместить пару стульев на другое место, и комната будет восприниматься по-другому. Если желание перемен на этом не закончилось, можно взяться за более серьезную перестановку – подвигать шкафы или диван. Чтобы усилия не пропали даром, стоит заранее оценить, насколько удобной будет новая расстановка, с помощью 3d визуализации мебели.
Если все-таки в комнате переставлять нечего, то можно использовать мебель из других комнат. Например, достаточно поменять местами стулья из кухни и гостиной, чтобы почувствовать себя как в гостях.
Ремонтв Висконсине — Ресурсный центр для арендаторов
Примечание. Был ли ваш договор аренды подписан или возникновение вашего беспокойства было начато до 18 апреля 2018 г.? Если да, просмотрите внизу этой страницы информацию об изменениях законодательства, которые могут повлиять на вашу ситуацию. Краткие сведения о многих изменениях в законодательстве см. На нашей странице «Изменения в законодательстве».
Ремонт выполнен
Шаг 1. Составьте список. Прежде чем связываться с домовладельцем, составьте список проблем ремонта, которые необходимо устранить.
Шаг 2: Свяжитесь с арендодателем и начните поиск документов. Обязательно сообщите арендодателю, как только возникнет проблема. Некоторые проблемы с ремонтом усугубятся, если их не исправить сразу. Сообщите арендодателю список необходимого ремонта и разумный срок для выполнения работ. (Это должно зависеть от того, насколько срочная проблема для вас и сколько времени может потребоваться на ее устранение.) Если вы говорите лично или по телефону, обязательно сразу же отправьте письмо или электронное письмо с указанием того, что вы говорили и храните копии всего.
Шаг 3: Запишите это. Начните вести журнал всех звонков, включая время и дату звонков, с кем вы разговаривали и что вы просили. Это важно по трем причинам:
- Арендодатели часто относятся к вещам более серьезно, когда они оформляются в письменном виде, и могут ускорить ремонт.
- Для арендодателя незаконно преследовать арендатора за отстаивание своих прав (в том числе при обращении за ремонтом). Чтобы обезопасить себя, вам нужно подтверждение запроса.
- Если проблема усугубляется из-за того, что арендодатель не решает ее, вы не должны платить за дополнительный ущерб. Как и в случае возмездия, чтобы защитить себя, вам необходимо иметь доказательства того, когда вы сообщили о ремонте и насколько плохо он был вначале.
Шаг 4. Будьте серьезны. Если арендодатель не свяжется с вами или не произведет ремонт достаточно быстро, напишите письмо или электронное письмо с указанием нового срока и сообщите им, что вы предпримете дальнейшие действия (см. Ниже), если они его не соберут.Обязательно сохраните копию себе!
ПРИМЕЧАНИЕ: Не игнорируйте чрезвычайные ситуации! В случае некоторых неотложных проблем, таких как отсутствие отопления или сломанный замок на входной двери, вы можете немедленно связаться с инспекцией здания, а не писать письма, если домовладелец не отвечает на первые телефонные звонки. Если почувствуете запах газа, немедленно покиньте дом и позвоните в коммунальное предприятие!
Шаг 5: Вызовите строительного инспектора. Если домовладелец по-прежнему не делает необходимый ремонт, позвоните своему местному строительному инспектору.Строительная инспекция может приказать домовладельцу устранить определенные проблемы, такие как отсутствие тепла или горячей воды, заражение вредителями, повреждение водой, плесень, но не косметические вещи, такие как выцветшая краска или окрашенное ковровое покрытие. Строительный инспектор прикажет домовладельцу произвести ремонт в срок и вернется, чтобы убедиться, что ремонт завершен. См. Наш список местных строительных инспекторов (ниже), чтобы связаться с вашим строительным инспектором.
Если вы живете в районе, где нет строительного инспектора, и если в вашей квартире есть серьезные угрозы безопасности, такие как неисправная проводка или заражение вредителями, вы можете попробовать позвонить в пожарную часть, инспектора общественного здравоохранения или в Департамент безопасности и профессиональной подготовки. Услуги.Иногда они могут посетить дом, который нуждается в ремонте, а иногда они могут убедить арендодателя предпринять более серьезные действия.
Шаг 6, вариант A: снижение арендной платы (за пределами городов Кеноша, Милуоки, Ваузау, Мэдисон и Фитчбург) . Снижение арендной платы — это частичный арендный кредит в размере , когда арендодатель не решает проблему, которая «существенно влияет на здоровье или безопасность арендатора» или «существенно влияет на использование или размещение» квартиры. Wis. Stat. 704.07 (3) (a), Висконсин, закон 317, пп. 37 и 38, Эфф. 18.04.18. Он окупает время, в течение которого вы не могли полностью использовать квартиру. (В штате Висконсин нет официального процесса снижения арендной платы. Для городов Кеноша, Милуоки и Ваузау нажмите здесь.) Снижение арендной платы разрешено законодательством штата Висконсин, но когда и на сколько арендатор может снизить арендную плату, неясно. Висконсин. Стат. 704,07 (4)
ПРИМЕЧАНИЕ: По указанным выше причинам снижение собственной арендной платы подвергает вас риску выселения за неуплату арендной платы, особенно если существует другой рекомендуемый метод. Если вы живете в Кеноша, Милуоки или Ваузау, щелкните здесь, чтобы узнать о местных процедурах снижения арендной платы.
Вот несколько способов повысить ваши шансы на успешное снижение арендной платы, если строительный инспектор заказывает ремонт, а арендодатель не завершает его к установленному сроку, или если ваш район не обслуживается строительным инспектором:
- Несколько раз запросите ремонт в письменной форме, прежде чем снижать арендную плату. Дайте арендодателю разумное количество времени на ремонт.Сообщите им, что вы можете снизить арендную плату в соответствии со Статутом штата Висконсин. 704.07, если они не ответят.
- Обратитесь к местному строительному инспектору или в Департамент безопасности и профессиональных услуг. Их отчет предоставит очень важное свидетельство.
- Вычтите часть арендной платы, соответствующую серьезности проблемы с ремонтом. Чтобы определить размер, вы можете проконсультироваться с администрацией города Мэдисон по процентным показателям снижения арендной платы в качестве ориентира и предложить нижний предел диапазона, чтобы продемонстрировать добросовестность.Их можно получить здесь (снижение арендной платы 32,04) или в Ресурсном центре для арендаторов.
- Выплачивайте остаток арендной платы вовремя! Приложите к арендодателю записку о частичной арендной плате, в которой объясняется, почему вы снижаете арендную плату.
Шаг 6, вариант Б (рискованный): удержание арендной платы. Не платить арендную плату с целью оказать давление на домовладельца с целью заставить его ремонтировать — это очень рискованно . Вас могут выселить за неуплату арендной платы, если вы не докажете суду, что удержание арендной платы было оправданным.Поскольку законы об арендаторах и арендодателях не разрешают арендаторам это делать, никогда нельзя быть уверенным, что суд вынесет решение в пользу арендатора; вместо этого арендатор может быть выселен. Для получения важной информации о процессе выселения щелкните здесь. Если ничего не работает, вот четыре способа повысить ваши шансы на успешное удержание арендной платы: —
- Несколько раз письменный запрос на ремонт до удержания арендной платы. Дайте арендодателю разумное количество времени на ремонт и укажите четкие сроки.
- Поместите удержанную арендную плату на счет условного депонирования или сберегательный счет. Внесите залог в день истечения срока аренды. Не тратьте! Возможно, вам потребуется доказать, что у вас были деньги. Кроме того, вам может потребоваться доказать судье, что вы удерживали арендную плату с конкретной целью защиты своих прав и что деньги доступны, если ремонт будет завершен.
- Приложите к арендодателю записку с частичной арендной платой и объясните, почему вы удерживаете арендную плату. Не забудьте оплатить это вовремя и упомянуть, что у вас есть деньги на счете условного депонирования и что вы заплатите полностью, когда домовладелец произведет необходимый ремонт. Обязательно сохраните копию себе!
- Освободите удержанную арендную плату после того, как арендодатель произведет ремонт.
Шаг 6, вариант C: выселение из-за конструктивного выселения. Конструктивное выселение — это то, что происходит, когда ремонт необходим настолько, что арендуемая квартира становится непригодной для жилья.Подробнее о конструктивном выселении можно прочитать здесь. Для успеха:
- Должна быть серьезная опасность для здоровья или безопасности; и
- Арендатор должен дать домовладельцу разумное количество времени для устранения проблемы; и
- Если он не отремонтирован (или ремонт настолько серьезный, что приведет к «чрезмерным трудностям» арендатора), арендатор может конструктивно выселиться.
Пожары и наводнения — хорошие примеры условий, которые могут привести к конструктивному выселению.Висконсин. Стат. 704.07 (4) Это происходит только в самых экстремальных ситуациях ремонта и сопряжено с риском со стороны арендатора. Если арендатор может успешно потребовать конструктивного выселения, он больше не несет ответственности по договору аренды за невыплаченную арендную плату после выезда и может получить обратно любую предоплаченную арендную плату. Если арендатор пытается потребовать конструктивного выселения, но безуспешно, арендатор может нести ответственность за арендную плату до конца договора аренды плюс любые судебные издержки, но арендодатель должен будет уменьшить свой ущерб.
Чтобы повысить ваши шансы на успешное выселение в целях конструктивного выселения, тщательно задокументируйте проблемы с ремонтом, ваши запросы арендодателю и общее состояние арендуемой квартиры. Отправьте арендодателю письменное уведомление о том, что вы уезжаете, потому что арендуемая квартира стала непригодной для проживания. Следите за всеми расходами, которые вы должны оплатить из-за того, что вам пришлось уехать (мотели, рестораны и т. Д.). Даже если суд в конце концов решит, что вы не были конструктивно выселены из-за ремонта, домовладелец все равно должен попытаться найти нового арендатора для вашей старой арендуемой квартиры (точно так же, как если бы у вас был расторгнут договор аренды).
Согласно закону штата, арендатор не может обратиться в суд и попросить разрешения на конструктивное выселение, вместо этого это используется в качестве защиты, если арендатор переезжает, и арендодатель предъявляет иск арендатору за неуплаченную арендную плату. Вот почему крайне важно документировать все действия, которые вы предпринимаете, если собираетесь конструктивно выселиться из квартиры.
Шаг 7. Позвоните в службу защиты потребителей. Закон о защите прав потребителей требует от домовладельцев выполнения обещаний по ремонту.Если арендодатель дал письменное или устное обещание произвести ремонт, но не выполнил его, вы можете подать жалобу в службу защиты потребителей по телефону (800) 422-7128. Если арендодатель никогда не давал обещания в письменной форме, вам следует отправить в агентство копии своих писем арендодателю и упомянуть устное обещание арендодателя. Ваши письма могут быть хорошим доказательством, особенно если домовладелец никогда не отвечал, отрицая данное обещание. Для получения дополнительной информации о том, как получить документы в письменной форме от арендодателя, посетите нашу страницу «Получите это в письменной форме».ATCP 134.07
Въезд арендодателя
Арендодатель должен уведомить арендатора за 12 часов до того, как войти, чтобы произвести ремонт, за исключением чрезвычайных ситуаций (например, лопнувшей трубы). Вы можете согласиться впустить вашего арендодателя раньше, чтобы произвести ремонт быстрее, но арендодатель все равно должен уведомить об этом в следующий раз. В некоторых случаях арендаторы могли подписать НЕСТАНДАРТНОЕ ПОЛОЖЕНИЕ ОБ АРЕНДЕ, которое позволяет арендодателю войти с меньшим уведомлением. Проверьте свой договор аренды на наличие таких положений.Для получения дополнительной информации см. Вступление арендодателя. ATCP 134.09 (2)
ПРИМЕЧАНИЕ. Согласно новым законам домовладельцы могут отправлять это уведомление по электронной почте или в текстовом сообщении. Висконсин. Стат. 704.10 (4), штат Висконсин, закон 317, п. 42, Эфф. 18.04.18.
Кто отвечает за ремонт?
Обязанности арендодателя по ремонту
- Поддерживайте отопление, водопровод, электрическую систему и строительные конструкции в хорошем состоянии. Висконсин. Стат. 704.07 (2) (a) (Подробнее о Heat здесь).
- Поддерживайте в хорошем состоянии места общего пользования, такие как коридоры, складские помещения, прачечные, автостоянки и дворы. Висконсин. Стат. 704.07 (2) (а) 1
- Техническое обслуживание всего поставленного оборудования, включая всю бытовую технику. Висконсин. Стат. 704.07 (2) (а) 2
- Соблюдайте все местные жилищные нормы и правила. Если в здании проживает один или несколько арендаторов, ненадлежащее использование или повреждение одним арендатором не освобождает арендодателя от обязанности содержать помещения для других арендаторов в здании. Висконсин. Стат.704.07 (2) (а) 5
- Обеспечьте работающий детектор дыма на каждом этаже, включая подвал. Если арендатор дает письменное уведомление о том, что датчик дыма не работает, домовладелец должен исправить это в течение пяти дней. Висконсин. Стат. 101,145
- Установите и обслуживайте детекторы угарного газа во всех новых и большинстве существующих жилых домов. Висконсин. Стат. 101,149
Обязанности арендатора по ремонту
- Выполните мелкое техническое обслуживание, например, замените лампочки. Wis.Стат. 704.07 (3) (б)
- Содержать квартиру в безопасном, санитарном состоянии.
- Соблюдайте все местные жилищные нормы и правила. Висконсин. Стат. 704.07 (3) (в)
- Установите термостат на разумную температуру, чтобы предотвратить замерзание труб и другого оборудования.
- Отремонтировать или оплатить арендодателю все убытки, причиненные арендатором и его гостями. Висконсин. Стат. 704.07 (3) (а)
- ПРИМЕЧАНИЕ: Когда ремонт необходим из-за действий или бездействия арендатора, арендодатель может взимать «разумную почасовую ставку» за свое время, материалы, и время, потраченное на покупку или предоставление материалов, надзор за своим персоналом или агентами, и наем стороннего подрядчика. Висконсин. Стат. 704.07 (3) (a), Висконсин, закон 317, пп. 37 и 38, Эфф. 18.04.18.
- Сохраняйте исправные батареи в детекторах дыма и письменно уведомляйте арендодателя, если детекторы дыма не работают должным образом. Висконсин. Стат. 101,45
2013 Закон штата Висконсин 76 включает формулировку о борьбе с вредителями. Это не означает, что арендатор автоматически должен платить за борьбу с вредителями (например, с клопами), но он говорит, что должен платить, если вредители были вызваны «действиями или бездействием» арендатора или их гостей.Арендодатель все еще должен устранить проблему, независимо от того, кто в конечном итоге за нее заплатит. Висконсин. Стат. 704.07 (3) (a), Закон штата Висконсин, 2013 г., п. 12, Эфф. 01.03.14.
Избегайте проблем: примите меры, прежде чем подписывать договор аренды
Есть несколько вещей, которые арендаторы могут сделать перед подписанием договора аренды, чтобы свести к минимуму вероятность возникновения проблем с ремонтом в будущем. См. Нашу страницу «Подготовка к аренде» для получения дополнительной информации о том, как арендаторы могут защитить себя перед подписанием договора аренды.
- Перед заключением договора аренды или принятием задатка домовладелец должен сообщить арендатору о документально подтвержденных неисправленных нарушениях строительных норм , о которых они действительно знают и которые представляют значительную угрозу для здоровья или безопасности потенциального арендатора.ATCP 134.04 (2) (a) , Wis. Stat. 66.0104 (2) (d) 1, 2013 Wis. Act 76, Sec. 2, Эфф. 31.03.12 и 01.11.15.
ПРИМЕЧАНИЕ: Закон № 143 штата Висконсин изменил только формулировку обязательного раскрытия информации в статистике штата Висконсин. 704.07. Закон штата Висконсин, закон 143, разд. 16 и 17 Эфф. 31.03.12 В то время было неясно, как это повлияет на правила защиты прав потребителей. Теперь эти же требования содержатся и в Кодексе защиты прав потребителей.Это приводит ATCP 134 в соответствие с статутом штата. ATCP 134.04 (2) (a), CR 14-038, разд. 3, Эфф. 01.11.15.
- Перед тем, как заключить договор аренды или принять задаток , домовладелец должен также сообщить арендатору о любых условиях, влияющих на пригодность для жилья, о которых он знает или мог знать на основании разумной проверки. К ним относятся отсутствие: горячей или холодной проточной воды, безопасной электрической системы, канализации, систем отопления, неспособных нагреться до 67 ° F во всех жилых помещениях в любое время года, а также всех других возможных угроз для здоровья или безопасности.ATCP 134.04 (2) (б), MGO 32.08 (2) (а), FO 72-108 (2) а
- Позвоните местному строительному инспектору, чтобы проверить, есть ли какие-либо нарушения строительных норм или цитаты в отношении собственности. (См. Наш список внизу этой страницы.)
- Перед подписанием договора аренды домовладелец должен изложить любые обещания по ремонту в письменной форме с указанием конкретных сроков для каждого ремонта. ATCP 134.07
- Позвоните в службу защиты потребителей по телефону (608) 224-4953 или (800) 422-7128, чтобы проверить, подавались ли какие-либо жалобы на вашего потенциального арендодателя.
- Осмотрите арендуемую квартиру, которую вы рассматриваете, обращая внимание на ремонт и усовершенствования, которые необходимо сделать.
- Договоритесь со своим потенциальным арендодателем о том, какой ремонт или улучшения будут сделаны, и запишите это в договор аренды.
- Если в вашем договоре аренды есть положение, которое позволяет домовладельцу не предоставлять помещения в пригодное для проживания состояние или поддерживать имущество, то не подлежат исполнению, и вы можете автоматически расторгнуть договор аренды, если вам нужно.Эти положения делают ваш договор аренды «недействительным и не имеющим исковой силы». Висконсин. Стат. 704.44 (8), 2011 Закон штата Висконсин 143, Sec. 35 Эфф. 31.03.12. ATCP 134.08 (8), CR 14-038, разд. 11 , Эфф. 01.11.15. Для получения дополнительной информации и других причин, по которым договор аренды может стать недействительным и не имеющим исковой силы, см. Прекращение действия договора аренды.
- Свяжитесь с Ресурсным центром для арендаторов, чтобы задать вопросы о предметах аренды.
Избегайте проблем: принимайте меры во время движения в
Тщательно задокументируйте все проблемы, связанные с ремонтом
Заполните форму регистрации. Заполнение формы регистрации — лучший способ подтвердить состояние квартиры, если домовладелец попытается впоследствии вычесть из вашего гарантийного залога ущерб, который уже был там. Новый закон гласит, что вам будет дано 7 дней с момента въезда, чтобы заполнить регистрационный лист и вернуть его арендодателю. Согласно новым законам, домовладелец может отправлять все документы и формы, относящиеся к залоговому депозиту, по электронной почте или в текстовом сообщении. Висконсин. Стат. 704.10 (2), 2017 Висконсин.Акт 317, гл. 42, Эфф. 18.04.18. Неясно, есть ли у арендатора крайний срок для заполнения регистрационного листа, но арендодатель должен дать им как минимум 7 дней. Висконсин. Стат. 704.08 Несоблюдение срока, установленного арендодателем, никоим образом не отменяет информацию в форме. Эфф. 31.03.12. В ATCP 134 говорится, что у арендаторов есть не менее 7 дней с момента переезда в квартиру, чтобы передать заполненную форму регистрации арендодателю. Как на это повлияет 2011 г. Висконсин.Акт 143 неясен. Эфф. 31.03.12.
ПРИМЕЧАНИЕ: Раньше арендодатели также должны были заполнять регистрационный лист. Требовалось только между 31.03.12 и 28.02.14 . Wis. Stat. 704.08, 2011 г., Закон штата Висконсин. Закон 143, п. 18, Эфф. 31.03.12. Закон Висконсина 2013 года 76 удалил формулировку о том, что домовладелец заполняет лист регистрации. 2013 Закон штата Висконсин 76, Sec. 13, Эфф. 01.03.14.
Несмотря ни на что, арендаторы должны оставить себе копию заполненной формы или формы .Если вы не получили форму для заселения, сделайте ее самостоятельно или воспользуйтесь нашей Образцом формы для заселения и отправьте копию арендодателю. Заполнение формы документирует состояние арендуемой единицы на момент вашего въезда, и за какой ущерб вам не следует платить.
Запросить список удержаний предыдущего арендатора. Арендодатель должен сообщить вам в письменной форме, что вы можете получить список удержаний из залога предыдущего арендатора. ATCP 134.06 (1) (a) 2 По запросу домовладелец должен предоставить это в течение 30 дней или в течение 7 дней после возврата залога предыдущего арендатора, в зависимости от того, что наступит позже.ATCP 134.06 (1) (b) Этот список может быть полезен при распознавании другого ремонта, который необходимо сделать.
Запросить ремонт. Регистрационная форма не является заявкой на ремонт; он просто документирует состояние квартиры. Если вы хотите, чтобы домовладелец исправил определенные проблемы, следуйте рекомендациям в первом разделе по выполнению ремонта. Для получения дополнительной информации см. Наш образец формы запроса на ремонт.
Полезные телефоны
Номера экстренных служб
Madison Gas & Electric
(608) 252-7111 или (800) 245-1123
WE Энергия
(800) 261-LEAK
Alliant Energy (Wisconsin Power & Light Co.)
(800) 862-6263 (газ и вода)
(800) 862-6261 (отключение электричества и электроэнергии)
Wisconsin Public Service Corp.
(800) 450-7280 (газ)
(800) 450-7240 (электричество)
Xcel Energy
(800) 895-2999 (газ)
(800) 895-1999 (электричество)
Строительная инспекция
Если строительный инспектор вашего муниципалитета не указан здесь, проверьте свою телефонную книгу или позвоните по нашей бесплатной линии, если за пределами округа Дейн, по номеру 877-238-RENT.В Центре ресурсов для арендаторов есть номера телефонов инспекторов по строительству в большинстве городов Висконсина.
ПРИМЕЧАНИЕ: Отдел государственной строительной инспекции по телефону (608) 266-3151 может помочь арендаторам в районах, не обслуживаемых муниципальными инспекторами. У них ограниченные возможности принуждения, и они могут взимать плату за проверки. Если вы живете в районе, где нет строительного инспектора, вы также можете попробовать вызвать санитарного или пожарного инспектора.
Прочие ресурсы в масштабе штата
Защита прав потребителей
(608) 224-4953
(800) 422-7128
Секция асбеста и свинца, Департамент здравоохранения и семейного обслуживания
(608) 261-6876
Информационные центры радона штата Висконсин
(888) 569-7236
Корпус охраны летучих мышей штата Висконсин
(608) 837-BATS (2287)
Информация о постельных клопах
Информационный бюллетень по постельным клопам TRC
Информационный лист о постельных клопах AASCW
| Строительные инспекторы в Висконсине | |
| Алгома, город | 920-487-5203 |
| Алгома, город | 920-233-1999 |
| Амери | 715-268-7427 |
| Antigo | 715-623-3633 х 134 |
| Эпплтон | 920-832-6411 |
| Ашленд | 715-682-7002 |
| Барабу | 608-355-2730 |
| Бэй-Сити | 715-262-5777 |
| Bayside | 414-351-8811 |
| Бобровая плотина | 920-877-4600 х 340 |
| Bellvue | 920-468-2023 |
| Белойт | 608-364-6650 x 6658 или 6656 |
| Берлин | 920-361-5402 |
| Биг Бенд, деревня | 262-662-2747, 800-422-5220 |
| Вторник, четверг 12:30 — 13:30 | |
| Черноземный | Трейси Джонсон 608-826-0532, сотовый 608-444-0372 |
| Водопад Блэк Ривер | Джо Джексон 608-745-4070 |
| миллиардов | 920-756-2250 |
| Бристоль | 608-837-3371 |
| Бродхед | 608-897-4018 |
| Брукфилд | 262-796-3790 |
| Коричневый олень | 414-371-3030 |
| Burke, Town | 608-825-8420 |
| Берлингтон | 262-763-3070 х 231 |
| Батлер, деревня | 262-783-2525, 800-422-5220 |
| Cambellsport | 800-422-5220 |
| Седарбург, город | 262-375-1349 |
| Chenequa, Village | 262-367-2239, 800-422-5220 |
| Понедельник, вторник, четверг 15:00 — 16:00 | |
| Чилтон, город | 920-849-2451 |
| Кливленд | 800-590-2366 |
| Клифтон | 715-377-2152 |
| Колумбус | 920-623-3311 |
| Коттеджная роща | 608-837-3371 |
| Cudahy | 414-769-2211 |
| Камберленд, город | Джим Прайс 715-822-8537 |
| Де Форест | 608-846-6751 |
| Дирфилд, деревня | 608-764-5404 |
| Делафилд, город | 262-646-2577 |
| DePere | 920-339-4053 |
| Делафилд, город | 262-646-2778 |
| Понедельник, среда, пятница с 8:00 до 10:30, четверг с 11:30 до 12:30 | |
| Дания | 920-468-0487 |
| Орел, город | 262-594-2366, 800-422-5220 |
| Орел, деревня | 262-594-5134 |
| Восточная Троя | 262-642-6260 |
| Восточная Троя, поселок | 262-642-2284 |
| Eau Claire | 715-839-4947 |
| Эдгертон | 608-884-4811 |
| Эль-Пасо | 715-262-5777 |
| Вязовая роща | 262-782-6700 |
| Понедельник, среда, пятница с 12:00 до 13:00 | |
| Элкхорн, город | 262-741-5115 |
| Элсворт, город | 715-377-2152 |
| Эллсуорт, деревня | 715-262-5777 |
| Элмвуд | 715-232-4868 |
| Изумруд, Город | 715-377-2152 |
| Фармингтон, город | 262-675-6441, 262-692-2039 |
| Феннимор | 608-723-4272 |
| Понедельник 9:00 — 11:00 | |
| Фитчбург | 608-270-4240 |
| Fond du Lac | Жилой 920-322-3575 |
| Кодекс исполнения 920-322-3576 | |
| Главный инспектор 920-322-3572 | |
| Форт Аткинсон | 920-563-7760 |
| Fox Point, Village | 414-351-8906 |
| Франклин | 414-425-0084 |
| Фредония, город | 262-692-2039 |
| Фредония, деревня | 262-626-2560 |
| Фултон | 608-868-2312 |
| Джинеси | 262-968-3621 |
| Джермантаун, деревня | 262-250-4760 |
| Глендейл, город | 414-228-1711 |
| Графтон, город | 262-377-1087, голосовая почта 262-377-8500 |
| Графтон, деревня | 262-375-5305 |
| Большой желоб | 920-832-1599 |
| Грин Бэй | 920-448-3300, Скорая помощь, в нерабочее время 920-492-3735 |
| Гриндейл | 414-228-1711 |
| Гринфилд | Кодекс исполнения 414-329-5336, Жилой, Том Франецки 414-329-5334 |
| Хейлз Корнерс | 414-529-6161 |
| Харрисон, город | 920-989-2924 |
| Хартфорд, город | 262-673-8254 |
| Хартленд | 262-490-8222 |
| Хартленд, округ Пирс | 715-377-2152 |
| Hewitt | 715-387-4222 |
| Hiles, Town | 715-649-3680 |
| Хилсборо | 608-697-7778 |
| Хобарт, деревня | 920-869-3809 |
| Мэрия Хорикон | 920-485-3500 х 2 |
| Ховард, деревня | 920-434-4640 |
| Гудзон, город | 715-386-4775 |
| Гудзон, город | 715-386-4263, 715-386-5279 |
| Хастисфорд | Джим 608-742-2169, сотовый 608-697-7779 |
| Изабель, город | 715-377-2152 |
| Джексон, деревня | 262-677-9696 |
| Джейнсвилл | 608-755-3060 |
| Джефферсон | 920-210-4135 |
| вторник, четверг 8:00 — 9:00 | |
| Джуно | 920-386-4800 |
| Каукана | 920-766-6325 |
| Кендалл, деревня | 608-463-7124 |
| Кеноша | 262-653-4263 |
| Кевауни | 920-388-5000 |
| Среда с 14:00 до 18:00 | |
| Кикапу | Rockwater Building Services 608-983-2312 |
| Кимберли | 920-788-7500 |
| Ла Кросс | 608-789-7530 |
| Ледисмит | 715-532-2600 |
| Женевское озеро | 262-248-3673 |
| Лейк-Миллс | 920-648-2344 |
| Вторник, четверг 9: 00–12: 00 | |
| Ланкастер | 608-723-4272, 608-723-64 10 х 4 |
| Лаваль, город | 608-355-3200 х 4315 |
| Свобода | 920-244-7635 |
| Линн | (в) 262-742-2231, 262-275-6300 x 13 |
| Вторник, четверг 11:00 — 13:00 | |
| Лиссабон, город | 262-844-1594 |
| Маленький желоб | 920-788-7380 х 3 |
| Лоди | 608-592-3247, 608-266-4551 |
| вторник, пятница 8:00 — 10:00 | |
| Мэдисон, город | 608-266-4551 |
| Мэдисон, город | 608-210-7261 |
| Девичья скала, городок | 715-377-2152 |
| Девичья скала, деревня | 715-262-5777 |
| Манитовиш Уотерс | 715-543-8400 |
| Manitowoc | 920-686-6940 |
| Маринетт | 715-732-5120 |
| Марион | 715-754-2984 |
| Маркесан | 920-398-3131, сотовый 608-697-7779 |
| Маршалл | 800-422-5220 х 0 |
| Маршфилд | 715-387-1344 |
| Мартелл | 715-377-2152 |
| Маустон | 608-847-6676 х 305 |
| Мэйвилл | 920-387-7900 х 209 |
| Мазомания, село | 608-444-7510, 800-261-3898 |
| МакФарланд | 608-838-3154 |
| Вторник, четверг 7:45 — 11:30; Понедельник, пятница с 12:30 до 16:15 | |
| Medford, City | 715-748-4321 х 223 |
| Менаша, город | (В настройке) 800-422-5220 |
| 8:00 — 10:00 | |
| (говорить) 920-967-5123 | |
| 12:15 — 13:00 | |
| Меномони | 715-232-2241 |
| Меномони-Фолс | 262-532-4200 |
| Menomonee Falls, Village | 262-532-4282 |
| Понедельник — пятница 7:30 — 16:00 | |
| Mequon | 262-236-2924 |
| Merrill | 715-536-5594 |
| Мерримак | 608-983-2312 |
| Мертон | 262-538-0820, 262-538-1558 |
| Мертон, город | 262-966-2651 |
| Милтон | Мэрия 608-868-6900 x 2 |
| Милуоки | 414-286-2268 |
| Минерал Поинт | 608-987-2516 |
| Минонг, город | 608-466-5916 |
| Минонг, деревня | 715-466-5295 |
| Мондови | 715-926-3866 |
| Монро, город | 608-329-2518 |
| Моррисон | 920-685-6755, 920-858-5137 |
| Мосини | 715-693-2275, 715-693-3840 |
| Mt.Хорив | 608-437-7884 |
| Mt. Моррис | 920-787-6500 |
| Муквонаго | 262-968-3621 |
| Маскего | 262-679-4144, 262-679-4039 |
| Нилсвилл | 715-743-2105 |
| Нина | 920-866-6130 |
| 7:30 — 9:00; 12:00 — 13:30; 15: 00–16: 00 | |
| Новый Берлин | 262-797-2449 |
| Ньюбург | 262-675-2160 |
| 262-675-0909 | |
| Новый Гларус, город | 608-444-7510, 800-261-6468 |
| Новый Гларус, д. | 608-845-7495 |
| New Holstein | 920-898-5766, 920-901-0288 |
| Нью-Лондон | 920-982-8500 х 112 |
| Нью-Ричмонд | 715-246-4268 |
| North Fond du Lac | 920-929-3765 |
| Дуб Крик | 414-768-6545 |
| Дубовая роща, поселок | 715-426-9738 |
| Озеро Окономовок, деревня | 262-567-5301, 262-790-0573 |
| Oconomowoc, Город | 262-569-2195 |
| Окономовок, город | 920-474-4449 |
| Omro | 920-410-6756 |
| Оналаска | 608-781-9541 |
| Остбург | 920-564-3844, 920-564-3214 |
| Орегон, город | 608-835-2982 |
| Орегон, деревня | 608-835-3118 |
| Орфордвилл | 608-876-6226 |
| Ошкош | 920-236-5137, 920-236-5050 |
| Оттава | 262-965-3228 |
| Пештиго | дом 715-732-2218, сотовый 715-938-1721 |
| Певаоки, город | 262-691-9107 |
| 7:00 — 10:00 | |
| Певаоки, деревня | 262-691-9107 |
| Platteville | 608-348-9741 |
| Pleasant Springs | 608-873-8784, 608-445-9715 |
| Зуек | 715-345-5312 |
| Порт Вашингтон | 262-268-4277 |
| Прескотт, Город | 715-262-5777 |
| Portage | Марк Янковский 608-745-4070, 608-697-7777 |
| ПРИМЕЧАНИЕ: Вы должны принести письменный запрос в мэрию, чтобы запрос был передан инспектору | |
| Poynette, Village | 608-617-5022 |
| Prairie du Sac | 608-697-7778 |
| Расин, город | 262-636-9464 |
| Рэндольф, город | 608-617-5022 |
| Рэндольф, деревня | 920-326-4600 |
| Редгранит | 920-787-3488 |
| Ридсбург | 608-524-6406 |
| 8:00 — 10:00 | |
| Ризвилл | 920-210-0262, 920-356-9447 |
| Райнлендер | 715-365-8606 |
| [адрес электронной почты защищен] | |
| Rib Mountain | 715-842-0983 |
| Райс Лейк | 715-234-2425 |
| Ричфилд | 262-628-2260 х 17 |
| Richland Center | 608-647-5364, 608-963-0652 |
| Понедельник, среда 8:00 — 9:00 | |
| Ривер-Фолс, Город | 715-425-0900 х 3 |
| Ривер Фоллс, Город | 715-425-7909 |
| Робертс | 715-760-0846 |
| Рочестер, город | 262-763-7999, сотовый 262-210-1741 |
| Рочестер, деревня | 262-895-7089 |
| Рим | 715-325-8012 |
| Салем | 262-843-2313 |
| Салем, округ Пирс, город | 715-372-2151 |
| Самсон | 715-697-2050 |
| Песчаное озеро | 715-225-0532 |
| Скотт | 920-992-3471 |
| Шарон | 262-728-2600, 262-736-4888 |
| Шебойган | Северный 920-459-3481; Южный 920-459-3480 |
| Шелби | 608-788-1081 |
| Shorewood Hills | 608-267-2680 |
| Shorewood, Village | 414-847-2640 |
| Сильвер Лейк | 262-889-8094 |
| Сестра Бэй | 920-854-2934 |
| Стропальщик | 262-644-5265 |
| Южный Милуоки | 414-762-4444 х 140, 414-768-8054 |
| Спарта | 608-269-6509 |
| Ложка | 715-635-8769 |
| Весенний зеленый | 608-588-2335 |
| Spring Valley | 715-377-2152 |
| ул.Фрэнсис, город | 414-481-2300 |
| Св. Иосиф | 715-425-7907 |
| Санкт-Назианц | 920-773-2471 |
| Стефенсон | 715-757-2421 |
| Стивенс Поинт | 715-346-1567 |
| Стаутон | 608-873-7626 |
| Осетровая бухта | 920-746-2900 |
| Стертевант | 262-886-7200 |
| Suamico | 920-434-2212 |
| Салливан | 262-490-0513 |
| Сан-Прери | 608-825-1184 |
| Superior | 715-395-7288 |
| Сассекс | 262-246-5200 |
| Thiensville | 800-422-5220 |
| Тайгертон | 800-422-5220 |
| Тома | 608-374-7429 |
| 8:00 — 10:00, 12:30 — 14:00 | |
| Трентон, Тауншип | 715-262-5777 |
| Две реки | 920-793-5566 |
| Union Grove | 262-878-2579 |
| Union Township | Роберт Фэи 608-882-4199 |
| Вернон | 262-662-5355 |
| Верона | 608-845-6695 |
| Вена | 608-226-0364, сотовый 608-225-4140 |
| Уотерфорд | 262-534-7911 |
| Ватерлоо | Крис Бутшке 920-478-3025, сотовый 608-576-6371 |
| Понедельник, пятница с 8:00 до 9:30, среда с 12:30 до 14:00 | |
| Уотертаун | 920-262-4060, 920-262-4061, 920-262-4062 |
| Уотертаун, Тауншип | 920-261-5690 |
| Waukesha, Город | 262-524-3530 |
| Ваукеша, город | 262-542-2209, 800-422-5220 |
| Воунаки | 608-849-5613 |
| Ваупака | 715-258-4404 х 227 |
| Ваупун | 920-324-7917, 920-325-7850 х 16 |
| Wausau | 715-261-6780 |
| Wautoma | 920-787-4044, 920-787-6510, сотовый 920-229-7018 |
| вторник, четверг 11:00 — 11:30 | |
| Понедельник — пятница, 8:00 — 10:30 | |
| Вауватоса | 414-479-8957 |
| Ратуша Уэйна | Гордон Хоффман 262-626-4818 |
| Вест Эллис | 414-302-8400 |
| West Bend, Город | 262-335-5140 |
| West Bend, Town | 262-338-3417 |
| Вест-Салем | Рэнди 608-269-5858 |
| Вестон | 715-359-6114 |
| Залив Уайтфиш | 414-962-6690 |
| Понедельник — пятница, 8:00 — 9:30, 12:30 — 13:30 | |
| Уайтуотер | Дон Джонс 262-473-05 40 x 245 |
| Уильямс Бэй | 262-245-2704 |
| Уилсон | 800-590-2366 |
| Виндзор | Клинт Рудесиль 608-742-2169 |
| Winneconne | 920-582-4775 |
| Висконсин Деллз | 608-253-2542 |
| Висконсин Рэпидс | 715-421-8225 |
| Райтстаун | 920-858-0102 |
| Йорк | 608-326-1051 |
Законодательство менялось в 2011, 2012, 2014, 2015, 2016 и 2018 годах.Многие факторы могут определять, какие законы применяются к вашей ситуации, в том числе когда возникла проблема, когда договор аренды был подписан или продлен, а также когда имело место выселение. Если ваш договор аренды был подписан или проблема возникла до 18.04.18, вам следует внимательно изучить формулировки закона, чтобы определить, применимы ли они к вашей ситуации.
Фиолетовый текст применяется к договорам аренды и событиям от 21.12.11 (Закон штата Висконсин 2011 г.) Краткое содержание
Оранжевый текст применяется к договорам аренды и событиям по состоянию на 31.03.12 (2011 Wis.Акт 143) Резюме
Зеленый текст применяется к договорам аренды и событиям по состоянию на 3/1/14 (2013 г., Закон Висконсина 76) Summary WI, Summary Dane Co.
Синий текст применяется к договорам аренды и событиям с 01.11.15 (CR 14-038) Сводка
Бордовый текст применяется к договорам аренды и событиям от 3/2/16 (2015 Wis. Act. 176) Резюме
Коричневый текст применяется к договорам аренды и событиям по состоянию на 18.04.18 (2017 г., штат Висконсин.Акт 317) Резюме
Более подробную информацию об изменениях в законодательстве можно найти здесь. Сообщите о своем договоре аренды, позвонив в Центр ресурсов для арендаторов, чтобы мы могли помочь вам узнать ваши права и средства правовой защиты, в том числе о том, можете ли вы требовать двойного возмещения убытков, судебных издержек и разумных гонораров адвокатам, когда вы подаете в суд на своего арендодателя.
Следует ли просить ремонт, кредит или снижение цены? — Dilithium Real Estate
Продавцы часто предлагают домашнюю гарантию, особенно когда срок службы дорогостоящих компонентов приближается или заканчивается.
Например, если домашний инспектор обнаруживает печь 30-летней давности и сообщает покупателю, что она все еще работает, но ее ожидаемый срок службы истек, покупатель может попросить продавца заменить ее или предоставить кредит на покрытие расходов на закрытие.
Продавец может посчитать это ненужным, потому что он все еще работает, верно? Поэтому они попытаются предложить гарантию на дом, надеясь, что это поможет покупателю почувствовать себя лучше.
Я мог бы, вероятно, написать целый другой блог о домашних гарантиях, но вот мой относительно короткий взгляд на них:
Товар примерно за 500 долларов (годовая гарантия на дом может быть больше или меньше, в зависимости от нескольких факторов) просто не заменяет компонент, замена которого будет стоить более 5000 долларов.
Да, технически домашняя гарантия означает, что замена покрывается, если компонент полностью выходит из строя… но, как и любая гарантия, здесь есть много проблем.
Во-первых, гарантийная компания начнет с замены любой дефектной детали, которую они могут найти до и без причины. Они будут стараться, чтобы этот компонент продолжал работать, потому что они знают, что маловероятно, что вы продлите гарантию после первого года (и даже если вы это сделаете, это уменьшит их потери).
Гарантийные компании очень печально известны тем, что на то, чтобы вывести кого-нибудь домой, тоже требуется много времени.
Гарантийные компании обычно требуют, чтобы вы использовали своих подрядчиков, и, если в редких случаях они решают, что замена необходима, обычно существует франшиза, и они требуют, чтобы вы приняли любую замену, которую они сочтут подходящей (даже если это не так).
Да, есть несколько ужасных историй о владельцах домов, которые экономят десятки тысяч долларов из-за гарантии на дом, но это большая редкость. Чаще вы встретите истории о разочаровании и неудачах.
Независимо от всего вышеперечисленного, всегда лучше иметь домашнюю гарантию, чем не иметь, просто она не имеет большого значения в переговорах.
Таким образом, домашняя гарантия может быть приятным дополнительным преимуществом для «душевного спокойствия», если продавец предлагает ее, но я бы никогда не рекомендовал ее принимать вместо того, чтобы вести переговоры о более крупном кредитном счете за дефектный или давно прошедший срок компонент.
Но что, если срок службы компонентов еще не истек, но они не обслуживались надлежащим образом, и есть опасения по поводу долговечности?
В подобных случаях хорошим компромиссом может быть сочетание домашней гарантии и частичного кредита.
Заключение
13 советов по ведению переговоров об осмотре дома и ремонте
Вы искали идеальный дом несколько недель (или даже месяцев) и наконец нашли его. Цена была подходящей, дом находится в том школьном районе, который вы хотели, и вы определенно можете представить свою семью, живущую там на долгие годы.
Вы и ваш риэлтор составили разумное предложение со всеми необходимыми непредвиденными обстоятельствами, включая осмотр дома.
Осмотр дома — один из наиболее важных аспектов договора о недвижимости, и его никогда нельзя упускать из виду.Я говорил это тысячу раз и, вероятно, скажу еще тысячу …. Покупаете ли вы уже существующий дом или новую постройку, ВСЕГДА проводите собственное обследование дома!
Тем не менее, существуют некоторые правила этикета при переговорах о ремонте по результатам отчета об осмотре дома.
Совет для переговоров: Никогда не говорите о планах или ремонтах дома агенту по листингу или продавцу. Это может повлиять на переговоры с начальной ценой и ремонтом.
Давайте посмотрим… ..
Во-первых, вы редко найдете абсолютно идеальный дом, не нуждающийся в ремонте. Я сталкивался с 1 случаем за 13 лет, а это значит, что велики шансы, что, когда вы заключите контракт на ваш следующий дом, вам, вероятно, придется договариваться о ремонте с продавцом.
Сделайте разумное предложение
Совет для переговоров: Ваше предложение должно основываться на том, что вы видели вне дома. Лучшая политика — решать вопросы ремонта после того, как ваш осмотр будет завершен.Поскольку осмотр является непредвиденным обстоятельством, вы не связаны контрактом, если вы и продавец не можете прийти к соглашению о ремонте.
Осмотр дома
Обычно это делается в течение первых 7-10 дней после утверждения вашего предложения, и его цель — предоставить вам общее представление о состоянии недвижимости. Вы, несомненно, получите список несовершенных вещей. Подсказка для переговоров: Сосредоточьтесь на проблемных областях, которые являются механическими, структурными или представляют угрозу безопасности.Это предметы, которые повлияют на вашу пригодность для жизни и качество жизни.
Определите, какой ремонт вы хотите завершить
По моему опыту, при переговорах о ремонте есть 3 типа покупателей.
- Ремонт не требуется. Покупатель видит, что есть некоторые проблемы, но, поскольку они незначительны, он решает произвести ремонт самостоятельно.
- Небольшой ремонт. Покупатель хочет, чтобы продавец отремонтировал только те предметы, которые могут представлять угрозу безопасности.
- Весь ремонт.Фу! Если дом не новой постройки, просить продавца сделать каждый ремонт действительно неразумно. Ребята, мы все слышали, что из куриных фекалий нельзя приготовить куриный салат. Совет для переговоров: Для покупателей, которые настаивают на почти идеальном старом доме, я бы посоветовал купить новое строительство.
Вы можете обнаружить, что продавец проявил большую активность и заказал предварительный осмотр дома. После того, как вы исправите какие-либо проблемы заранее, возможно, вам нечего будет добавить к вашему списку.Между прочим, это отличная идея.
Пересылка списка ремонтов продавцу
После завершения осмотра дома вы и ваш риэлтор подготовите список ремонтов для передачи продавцу. Не забывайте, что вы ограничены во времени. Какие бы временные рамки вы ни согласовали с продавцом (например, 7, 10, 14 дней), вам необходимо не только завершить осмотр, но и передать продавцу список ремонтов до истечения этого времени. период. Официальное название этого списка ремонтов в нашем районе — Приложение «Home Inspection Removal Addendum».
Совет для переговоров: Пусть ваш риэлтор впишет в приложение, что все работы должны выполняться профессионалом в своей области, который имеет лицензию и застрахован. Если вы подумываете о предоставлении кредита, вам нужно будет получить расценки заранее, при этом убедившись, что вы не уложитесь в срок.
Попросить продавца сделать ремонт или попросить кредит?
Очевидно, что покупатель захочет сделать минимум денег после въезда, а продавец захочет заработать больше денег.Успешные переговоры происходят, когда все стороны получают то, что они хотят, поэтому, возможно, в интересах каждого покупателя получить кредит при закрытии, а не попросить продавца произвести ремонт, о котором они просили. Это может быть жизнеспособным вариантом, особенно если ремонт дорогостоящий.
Совет для переговоров: Рассмотрите возможность получения денежного кредита, который идет либо на продажную цену, либо на закрытие. Таким образом, вы можете полностью контролировать, как будет завершен ремонт.
Совет для переговоров: Дайте продавцу копию страницы со сводной информацией о домашнем осмотре. Таким образом продавец может убедиться, что товар требует внимания. Кроме того, во многих случаях продавец может даже не подозревать, что возникла проблема.
Придите к соглашению или уходите
Осмотр дома — это самый большой рычаг, который вы можете иметь в сделке с недвижимостью как покупатель. Однако продавец может выбрать 1 из 4 вариантов, когда дело доходит до вашего списка ремонта.
Продавец согласен на все ремонтные работы.
Продавец может согласиться на некоторые ремонтные работы.
Продавец может согласиться не производить ремонт.
Продавец может согласиться предоставить вам кредит вместо проведения ремонта.
Причина, по которой осмотр дома является вашим самым большим преимуществом, заключается в том, что, если вы не согласны с продавцом относительно списка ремонта, вы можете просто отказаться от сделки.
Совет для переговоров: Будьте разумны. Если вы отказываетесь от покупки дома из-за того, что продавец не согласился заменить электрическую розетку, вы, вероятно, все равно не захотите покупать дом. Бывает.
- Мелкие проблемы с озеленением никогда не должны быть в вашем списке ремонта. Хотя продавец может захотеть украсить вам клумбы, вы действительно не можете ожидать, что они сделают это в качестве непредвиденного обстоятельства при продаже.
- Все, что является декоративным, например, краска, обои, латунные светильники, стиль шкафов и т. Д.
- Дефекты, которые легко исправить, например, отсутствие уплотнения, отсутствие детектора дыма или незакрепленное сиденье унитаза.
- Нормальный износ. Каждый дом старше нескольких месяцев будет иметь недостатки. Вы можете найти микротрещину, разделение между деревянными панелями и стеной, пятно на ковре или неисправный оконный уплотнитель.
- Любое небольшое исправление, которое можно завершить, потратив немного времени и несколько долларов. (Вы можете обнаружить, что продавец все равно захочет починить эти предметы, если вы столкнетесь с хорошим отношением)
- Ремонт или ремонт, который вы все равно собирались сделать.
- Незначительные повреждения водой. Иногда вы можете увидеть водяной знак на потолке или стене от чего-то, что вышло из строя в прошлом. У многих домашних инспекторов есть устройство, которое может определить, есть ли еще влажность в этой области и была ли проблема устранена или нет.
Совет при ведении переговоров: Это не только сделка с недвижимостью, но и вы имеете дело с человеком и / или семьей. «Просить все, плюс кухонную раковину» здесь определенно можно было бы применить, особенно если бы покупатель смог выторговать больше денег от цены листинга в начале сделки.
- Неисправная или устаревшая проводка и приспособления — Любые проблемы, связанные с электричеством, должны быть решены при обсуждении ремонта из соображений безопасности. Не стоит покупать дом, опасаясь потрясения или пожара.
- Mold — это еще одна серьезная проблема для здоровья, которая может вызвать серьезные проблемы сейчас и в будущем. Вы часто чувствуете запах плесени, но не всегда ее видите. Домашний инспектор рассмотрит более тщательно, если возникнут вопросы.Кроме того, плесень — не единственная проблема. Домашний осмотр установит причину появления плесени, будь то плохая циркуляция воздуха, утечка воды или повреждение крыши.
- Повреждение термитами — Вредители могут нанести обширный ущерб, если их не обнаружить, что в будущем будет стоить вам тысячи долларов. Кроме того, ипотечные компании не будут ссужать деньги без «чистого» отчета о термитах.
- Плохой дренаж — Обратите внимание на наклон ландшафта участка. Если он наклоняется к дому без перенаправления, ваш новый дом может потребовать дорогостоящего ремонта в будущем.
- Weekend warrior projects — Установить качели — это одно, но необходимо должным образом разрешить капитальный ремонт. Осмотр дома покажет, правильно ли был выполнен проект.
- Серьезные проблемы с водопроводом — Любую проблемную зону, которая может вызвать серьезные повреждения в ближайшем будущем, уместно добавить в список ремонта.
- Основные механические проблемы — Такие системы, как резервуар для горячей воды и HVAC, должны работать эффективно.Возможно, их не нужно заменять, но простое обслуживание устройств может решить проблему.
Подсказка для переговоров: Иногда люди думают, что переговоры — это акт разгрома другой стороны до конечной победы. Эта стратегия обычно терпит неудачу. Если покупатель проявляет сострадание к ремонту, он обычно получает больше того, что хочет.
Подсказка для переговоров: Вы можете записать что угодно в контракте или дополнительном соглашении, и при условии письменного согласия обеих сторон это становится частью сделки.Вы и продавец можете договориться о том, что продажа будет зависеть от того, что продавец выделит определенную сумму в долларах из своей выручки при закрытии сделки, чтобы произвести ремонт после продажи. Это выигрышный метод, если у продавца нет средств на ремонт, потому что неважно, насколько вы хороши в переговорах, вы не можете выжать сухую тряпку.
Рынок покупателя — это когда домов на бирже больше, чем покупателей.
Рынок продавца — это когда покупателей больше, чем перечислено домов.
На рынке покупателя продавец с облегчением находит человека, который напишет предложение на его дом, потому что конкуренция очень высока. Быть рассудительным и не пинать людей, когда они в плохом настроении, пойдет намного дальше в ваших интересах.
На сильном рынке продавца вы часто увидите несколько предложений на одну недвижимость. Покупатели будут делать все возможное, чтобы выиграть сделку, от повышения продажной цены до отказа от ремонта.
Совет для ведения переговоров: Если вы все же оказались на сумасшедшем рынке продавца, проведите осмотр дома, но подумайте о том, чтобы написать в соглашении «Только для информационных целей».
Принимайте собственные решения и выбирайте свои сражения в зависимости от того, какой рынок недвижимости вас окружает.
Чтобы успешно договориться о ремонте с осмотром дома, обе стороны получат больше того, что они хотят, не раздражая друг друга. Попросите большие предметы, которые повлияют на вашу жизнь, и оставьте мелочи в покое.
Последний совет: Всегда проводите осмотр дома, но будьте разумны.
Дополнительные ресурсы для переговоров по ремонту дома:
Устранение проблем, связанных с ремонтом при осмотре дома покупателем-продавцом
Большинство договоров купли-продажи недвижимости включают в себя непредвиденные обстоятельства, связанные с осмотром дома — статьи, в которых четко указаны варианты действий покупателя и продавца в случае обнаружения проблем с недвижимостью во время осмотра дома.Понимание оговорки о непредвиденных обстоятельствах осмотра имеет решающее значение, поскольку оно формирует юридическую и обязательную основу для решения проблем с ремонтом, чтобы продажа могла быть закрыта.
Образец оговорки о непредвиденных обстоятельствах
Пункты о непредвиденных обстоятельствах можно настроить, но обычно используется стандартный шаблон, соответствующий законам и постановлениям любого штата. Этот пункт широко используется в Северной Каролине. Формулировка может варьироваться от штата к штату, но суть типична:
«13. (c) В соответствии с любыми проверками, указанными в подпунктах (a) и или (b) выше, если какой-либо ремонт необходим, Продавец имеет право выполнить его или отказаться от него.Если Продавец решит не завершать ремонт, то Покупатель имеет право принять Имущество в его нынешнем состоянии или расторгнуть договор, и в этом случае все задатки будут возвращены. Если в настоящем документе не указано иное, любые предметы, не указанные в подпунктах (a) (i), (a) (ii), (a) (iii) и (b) выше, исключаются из переговоров по ремонту по настоящему контракту «. Взаимодействие с другими людьми
В этой оговорке о непредвиденных обстоятельствах излагаются права и обязанности обеих сторон. Продавец может решить устранить проблемы, обнаруженные покупателем, или передать это право.Покупатель может в любом случае забрать дом или отменить сделку.
Параграфы, приведенные в конце оговорки о непредвиденных обстоятельствах, обычно относятся к самому домашнему осмотру, диктуют, какие элементы, как ожидается, будут работать должным образом при закрытии, и описывают конкретные типы повреждений.
В отдельном приложении или приложении можно указать детали любого соглашения о ремонте, которое может быть достигнуто между покупателем и продавцом.
Что делать, если продавец не сделает ремонт?
Часто в интересах продавца вести переговоры и производить ремонт, если покупатель не предъявляет нереалистичных требований.В противном случае проблема становится существенным фактом, о котором продавец должен сообщить всем будущим потенциальным покупателям после того, как она будет обнаружена в ходе инспекции. Ее невозможно скрыть, отменив эту сделку и заново выставив дом на продажу.
Продавцы могут подумать, что они могут произвести повторную перепродажу и увеличить цену дома, чтобы покрыть расходы на ремонт, но эта стратегия обычно не работает, если цена дома уже установлена правильно. Дом с завышенной ценой продается на рынке, а не продается.
Проблемы, обнаруженные при проверке, могут также поднять красный флаг для кредитора покупателя.Такие проблемы могут побудить кредитора запросить более детальную структурную проверку, чтобы убедиться, что в доме нет других основных проблем. Банк может отказать в выдаче кредита до тех пор, пока не будет произведен ремонт.
Ремонт после закрытия
Ремонт, который необходимо произвести после закрытия, может произойти одним из нескольких способов:
- Продавец выплачивает покупателю единовременную выплату при закрытии сделки для покрытия расходов на ремонт, который покупатель соглашается провести.
- Продавец вносит предоплату подрядчику за выполнение работы.
- Часть выручки продавца может быть оставлена в доверительном управлении после закрытия и использована для оплаты ремонта. Сумма обычно рассчитывается как 1,5-кратная сметная стоимость.
Используемый метод обычно зависит от сложности ремонта. Простые предметы, которые не займут много времени и имеют легко определяемые затраты на ремонт, вероятно, можно было бы покрыть единовременно. В ходе обширного ремонта часто обнаруживается больше проблем, и он почти всегда обходится дороже, чем предполагалось.
Планирование ремонта
Ремонт может производиться до или после закрытия. Покупатель должен как можно скорее отвезти своего домашнего инспектора для повторной проверки, если продавец произведет ремонт до закрытия. Не ждите финального прохождения.
Домашний инспектор может взимать дополнительную плату за повторное возвращение, но это почти всегда того стоит. Вы же не хотите за день до закрытия узнать, что ремонт сделан плохо или не сделан вообще.
Итог
Покупатели должны отложить как можно больше затрат на закрытие до тех пор, пока проблемы с ремонтом не станут известны и не решены.Зачем тратить деньги на поиск по названию, обследование и другие расходы, если вы не знаете, что дом будет вашим? Завершите проверки как можно раньше, чтобы вы могли обсудить проблемы с ремонтом и продолжить дело по завершению продажи.
The Balance не предоставляет налоговых, инвестиционных или финансовых услуг и консультаций. Информация предоставляется без учета инвестиционных целей, устойчивости к риску или финансовых обстоятельств конкретного инвестора и может не подходить для всех инвесторов.Прошлые показатели не свидетельствуют о будущих результатах. Инвестирование сопряжено с риском, включая возможную потерю основной суммы долга.
Часто задаваемые вопросы по ремонту | Союз арендаторов
Перед использованием этой информации прочтите:
Чтобы ознакомиться с конкретными законами в Законе штата Вашингтон о арендодателях и квартиросъемщиках, щелкните ссылки RCW (пересмотренный кодекс штата Вашингтон) на веб-сайте службы арендаторов.
Союз арендаторов Советники арендаторов не являются адвокатами, и эту информацию не следует рассматривать как юридическую консультацию.Пожалуйста, прочтите нашу полную версию заявления об отказе от ответственности Союза арендаторов.
Знайте свои права »Во время аренды» Ремонт
Что нужно домовладельцу для ремонта?
Арендодатели несут ответственность за все ремонтные работы в квартире, за исключением случаев, когда арендаторы или приглашенные арендаторы причиняют ущерб. Арендаторы также могут нести ответственность за ремонт, возникший в результате незарегистрированных проблем в квартире, если эти проблемы вызывают дальнейшее повреждение квартиры. Закон штата определяет обязанности домовладельцев по обеспечению безопасности и пригодности для проживания в вашей квартире.Арендодатели также должны содержать свои квартиры в соответствии со всеми местными кодексами, регулирующими качество жилья. Арендодатели также должны обеспечивать надлежащее отопление и горячую воду, обеспечивать соответствующие замки, поддерживать все структурные компоненты в достаточно хорошем состоянии и т. Д. Прочтите RCW 59.18.060 для получения полного списка обязанностей домовладельца.
За какой ремонт арендодатель может поручить мне ответственность?
RCW 59.18.130 определяет обязанности арендатора в соответствии с законодательством арендодателя-арендатора. Арендаторы должны содержать свои квартиры в чистоте и санитарных условиях, вывозить мусор из своих квартир, правильно использовать помещения и приборы, предоставленные арендодателем, обслуживать батареи детекторов дыма и многое другое.Арендаторы также не должны наносить ущерб имуществу или позволять гостям наносить ущерб имуществу. Арендаторы могут нести ответственность за ущерб, причиненный им или посетителями, приглашенными в собственность. Арендатору не может быть предъявлено юридическое обвинение за ущерб, причиненный халатностью арендодателя или за ущерб, возникший в результате естественного износа квартиры. Посетите нашу веб-страницу Депозиты для получения более подробной информации.
Сколько арендодатель может взимать плату за ремонт предметов, которые я повредил в квартире?
Нет никаких конкретных юридических стандартов, касающихся стоимости ремонта повреждений.Арендаторы могут иметь возможность произвести ремонт самостоятельно, с разрешения арендодателя и в зависимости от типа и степени ущерба, а также условий аренды. Арендатор также может договориться с домовладельцем о проведении ремонта. Как правило, арендодатель может взимать плату за стоимость материалов, стоимость найма подрядчика или справедливую стоимость рабочей силы, сопоставимую с региональными ставками, если арендодатель производил ремонт самостоятельно.
Когда вы покидаете квартиру, всегда рекомендуется тщательно задокументировать ее перед тем, как выехать.В противном случае с арендаторов могут взиматься непомерные сборы или взиматься плата за ущерб, за который они не несли ответственности. Защитите себя документацией!
Могу ли я удержать арендную плату, чтобы заставить домовладельца произвести ремонт?
Нет. Арендаторы должны иметь текущую арендную плату, чтобы иметь доступ к средствам правовой защиты, предусмотренным законом. Даже если ремонт очень серьезный, удержание арендной платы может сделать арендаторов уязвимыми для выселения.
Мой домовладелец начал ремонт в установленные законом сроки, но он все еще не устранил проблему по прошествии значительного количества времени.Могу ли я расторгнуть договор аренды, даже если они начали ремонт?
RCW 59.18.090 заявляет, что арендатор действительно имеет право расторгнуть договор аренды по истечении соответствующего срока, начиная с того момента, когда арендодатель получил письменный запрос на ремонт, а ремонт все еще продолжается незавершенным в разумные сроки. Однако есть некоторые риски, связанные с этим средством, и рекомендуется проконсультироваться с адвокатом, прежде чем предпринимать какие-либо действия. Разумный не определен в Законе о арендодателе-арендаторе.Если возможно, задокументируйте попытку домовладельца отремонтировать, если этого недостаточно для устранения проблемы. Арендаторы могут иметь более веские основания для расторжения договора аренды, исходя из серьезности необходимости ремонта. Например, отсутствие горячей воды или тепла может иметь иной стандарт разумности, чем замена шкафа.
Я не могу жить в своей квартире, потому что из-за прорыва трубы произошло наводнение. Обязан ли домовладелец поселить меня в мотеле или переехать в другое жилье?
Хотя закон штата конкретно не требует от домовладельцев переводить арендаторов в другую квартиру или оплачивать проживание в мотелях, арендаторы имеют право спросить об этих вещах у арендодателя и договориться о них.Арендаторы могут утверждать, что они не обязаны платить арендную плату за квартиру в то время, когда они не могут там жить или пользоваться квартирой в полной мере. Если арендодатель не согласен и по-прежнему просит полную арендную плату, арендаторам все равно необходимо платить арендную плату, но они могут задокументировать финансовые и другие убытки, причиненные из-за наводнения (например, необходимость оплаты комнаты в мотеле, транспортных расходов или других финансовых убытков. ). Вы можете договориться об этих вещах со своим арендодателем или обратиться в суд мелких тяжб, чтобы подать иск о компенсации постфактум.Не забывайте всегда записывать! См. Раздел «Шаги по запросу на ремонт», чтобы узнать об инструментах, которые можно использовать для переговоров с арендодателем.
Моя квартира затопила из-за неисправной сантехники, и все мои вещи были повреждены. Несет ли домовладелец оплату стоимости?
Закон штата особо не требует этого, но арендаторы утверждают, что арендодатель может быть привлечен к ответственности за материальный ущерб. Если у арендатора есть документация о том, что он ранее сообщал арендодателю о проблеме, и арендодатель не предпринял никаких действий для ее устранения, аргумент будет сильнее.Если арендатор не сообщил арендодателю о проблеме, то арендатор может утверждать, что арендодатель должен был знать о проблеме. Другие жильцы в здании могли иметь аналогичные проблемы и были бы готовы дать свидетельские показания или предоставить письменные заявления. Бесценно общение с другими арендаторами. Это еще одна причина, по которой арендаторам полезно хранить копии всех своих запросов на ремонт. Арендодатели не могут нести ответственности за материальный ущерб, возникший в результате неисправности при ремонте, если они не знали или не должны были знать о проблеме.Арендаторам также рекомендуется получить страховку, которая покроет стоимость любого имущественного ущерба.
Я не могу жить в своей квартире, потому что плесень влияет на мое здоровье. Могу ли я по закону расторгнуть договор аренды из-за этого?
Кроме требования о предоставлении письменной информации (RCW 59.18.060), нет никаких государственных законов, регулирующих обязанности арендодателей в отношении удаления плесени. Закон штата дает жильцам право освободить свои квартиры и переехать, если домовладелец не производит необходимый ремонт.Это будет зависеть от того, попытается ли домовладелец решить проблему, вызывающую рост плесени. Сама по себе плесень может быть недостаточной причиной для разрыва договора аренды, но если домовладелец не сможет починить протекающую трубу, из-за которой возникла влага, которая вызвала рост плесени, то арендатор может следить за процессом ремонта, чтобы в конечном итоге расторгнуть договор аренды. Тщательное документирование жизненно важно, если вы хотите воспользоваться этим средством правовой защиты, и с таким курсом действий связаны некоторые риски. См. Подробности в разделах «Процесс ремонта» выше и «Меры по ремонту арендаторов».Жильцы с ограниченными физическими возможностями также могут обращаться с разумными запросами о размещении, чтобы сделать квартиру пригодной для проживания или получить разрешение на ее выселение. Чтобы узнать больше о защите жильцов с ограниченными возможностями и о том, как подать запрос на разумное приспособление, см. Закон о справедливом жилищном обеспечении и инвалидности.
Что делать, если я выполняю процедуру ремонта, а арендодатель все еще не ремонтирует мою квартиру?
Если вы испробовали все доступные вам ресурсы и исчерпали все средства правовой защиты, вы можете обратиться за помощью к юристу.Дополнительную информацию см. В Руководстве по юридической помощи.
Могу ли я попросить арендодателя постелить более качественное ковровое покрытие или отремонтировать столешницу?
Как правило, законы о домовладельцах и арендаторах не распространяются на косметические улучшения квартир. Возможно, вам удастся договориться с арендодателем, чтобы запросить повышение класса собственности. Важно, чтобы вы не вносили никаких изменений в квартиру, даже если вы считаете, что они улучшат ее, без получения на это письменного разрешения от арендодателя. Имейте в виду, что любые изменения, которые вы вносите в квартиру, даже те, которые вы считаете улучшениями, могут рассматриваться арендодателем как повреждение при выезде из квартиры.Если возникла проблема с ремонтом коврового покрытия или столешниц до такой степени, что они непригодны для использования, арендатор может попросить арендодателя произвести ремонт, выполнив шаги, указанные выше.
Существуют ли законодательные нормы о том, как часто домовладелец должен заменять ковер или перекрашивать стены?
Закон штата Вашингтон не устанавливает каких-либо конкретных сроков для домовладельцев по замене ковров или перекраске стен. Если есть проблема ремонта коврового покрытия или стен до такой степени, что есть значительные повреждения, арендатор может попросить арендодателя произвести ремонт, выполнив шаги, указанные выше.
Мой домовладелец говорит, что им не нужно делать ремонт в моей квартире, потому что моя аренда очень дешевая. Это законно?
Все арендаторы имеют право жить в безопасном и достойном жилье, независимо от того, сколько арендной платы они платят. Правовые нормы проведения ремонта одинаковы для всех арендаторов.
Я подписал договор об аренде, в котором говорилось, что я должен произвести все ремонтные работы в своей квартире, и что я должен принять ее «как есть». Может ли домовладелец удержать меня в этом?
RCW 59.18.230 гласит, что арендаторы не могут отказаться от своих прав в соответствии с законом.Арендодатель по-прежнему несет ответственность за все ремонтные работы по устранению неисправностей, которые не были вызваны арендатором или гостями арендатора. Если положение об аренде отменяет обязанность, которая определена законом как ответственность арендодателя, этот раздел не имеет юридической силы. Например, если арендатор переезжает в квартиру без рабочего отопления, даже если в договоре аренды говорится, что арендатор несет ответственность за ремонт, закон штата по-прежнему требует, чтобы арендодатель поддерживал надлежащее отопление для квартиры.
Мой туалет регулярно забивается.Нам пришлось вызвать сантехника, и мой домовладелец взимает с меня стоимость ремонта, говоря, что я использую слишком много туалетной бумаги. Это законно?
В этой ситуации домовладелец утверждает, что арендатор несет ответственность за ущерб, требующий дорогостоящего ремонта. Если арендатор не повредил унитаз, смыв вещи, которые вызывают засорение, арендатор утверждает, что он использовал это помещение в нормальных условиях и что он не несет ответственности за стоимость ремонта. Арендатор может предоставить документацию в виде предыдущего запроса на ремонт или отчета сантехника, разъясняющего характер проблемы с водопроводом.Если в контрольном списке при заселении указано, что туалет работал нормально, когда вы переехали, может быть трудно доказать, что проблемы с туалетом не были вызваны арендатором.
Я получил травму, потому что арендодатель не ремонтировал мою квартиру. Могу ли я привлечь своего домовладельца к оплате моих медицинских счетов?
Вы можете подать на арендодателя в суд, чтобы он потребовал возмещения расходов по вашим медицинским счетам. Важно иметь документацию о проблемах с ремонтом и небрежности арендодателя при их устранении.Обратитесь за юридической консультацией к адвокату в конкретной ситуации. Арендаторы часто находили полезным проконсультироваться с юристом по поводу проблем со здоровьем, вызванных плесенью.
Как продать дом в ремонте
Что вы делаете, когда вам нужно быстро продать дом, но о серьезном ремонте не может быть и речи, потому что он слишком дорог или требует слишком много времени? У занятых продавцов дома есть несколько вариантов в этом сценарии, включая продажу «как есть», завершение небольшого ремонта и сосредоточение внимания только на дорогостоящих предметах, которые беспокоят большинство покупателей.
Читайте о вариантах продажи дома, нуждающегося в ремонте, в короткие сроки.
Варианты быстрого размещения дома
Продать как есть
- Включите в объявление «как есть»: Продажа дома «как есть» означает, что вы не собираетесь тратить время на ремонт — покупатель видит то, что получает покупатель. Обратите внимание, что покупатель по-прежнему может запросить осмотр, но ваш агент может указать, что капитальный ремонт производиться не будет.Конечно, когда вы продаете дом как есть, вам, вероятно, придется согласиться с более низкой продажной ценой, чем если бы вы выполнили некоторые обновления и техническое обслуживание перед включением в список.
- Проверять и раскрывать все: Другой вариант продажи «как есть» — это завершить предварительную проверку и раскрыть все, что обнаружено в отчете о проверке. Опять же, вам, вероятно, придется снизить цену, но ваш агент может позиционировать ваш дом как отличную возможность для инвесторов, любителей плавания или людей, которые ищут возможности для улучшения условий жизни.
Ремонт дома
- Занимайтесь только самыми важными предметами: многие покупатели согласны с домом, который требует некоторых косметических ремонтов. Если ваше время и бюджет ограничены, подумайте о том, чтобы просто приложить свои усилия к наиболее важным предметам улучшения дома — каменным препятствиям, которые, вероятно, убить сделку. Повреждение фундамента, плесень, протечки или замена печи — вот лишь несколько примеров (подробнее об этих дорогостоящих предметах ниже).
- Сосредоточьтесь на мелких косметических исправлениях : Кроме того, вы можете потратить свое время на самые рентабельные идеи ремонта.Они попадают в категорию «нарядных». Они значительно улучшат вашу привлекательность, что может иметь большое значение для покупателей. Читайте подробности.
Как быстро продать дом, не закончив ремонт?
Продажа покупателю или инвестору за наличные — еще один способ избежать ремонта и даже обойти сам процесс листинга. С предложениями Zillow мы купим ваш дом напрямую, за наличные, после того, как вы ответите на несколько вопросов о своем доме и проведем для вас бесплатную оценку жилья.
«Никаких проблем. У меня не было стресса, связанного с выставками и подготовкой к выпуску на рынок. Буду рекомендовать друзьям и родственникам в этом районе, которые думают о продаже! »
— Мелисса Р., Zillow предлагает обзор в Вудстоке, Джорджия
Вы не тратите время и не тратите деньги на размещение своего дома в списке и можете закрыть его, когда вам будет удобно. Нет никаких обязательств, что позволяет легко увидеть, сколько вы можете получить наличными для своего дома. Узнайте, как Zillow оценивает наши предложения.
Наиболее важные улучшения дома, которые необходимо завершить перед включением в список
Если вы хотите получить за свой дом более высокую цену, чем «как есть», подумайте о том, чтобы заняться дорогостоящими товарами, которые беспокоят покупателей. Помните, что для большинства покупателей значительная часть имеющихся денежных средств идет на их первоначальный взнос, поэтому дом, требующий немедленной работы, может оказаться вне досягаемости. Но если вы позаботитесь об улучшениях, вы сможете запросить более высокую цену за дом, покрывая стоимость обновлений своей прейскурантной ценой и делая его привлекательным для более широкой группы покупателей.Решение проблемных мест сейчас также поможет вам избежать снижения цен после проверки.
Усовершенствования дома, которые стоит сделать
Это наиболее распространенные дорогостоящие предметы, в том числе те, которые покупатели и их инспекторы могут пометить как проблемы безопасности:
- Замена крыши
- Обновление электрощита
- Установка нового водонагревателя
- Устранение повреждений, вызванных термитами, плесенью или водой
- Ремонт труб, канализации или септической системы
- Обновление системы HVAC
Простые обновления для быстрой продажи дома
Помимо критических обновлений, подумайте о следующих простых вещах, прежде чем продавать свой дом.Многие из этих вещей можно решить за выходные, прежде чем выставить дом на продажу.
- Свежий слой краски, всегда нейтрального цвета
- Конопатка в ванных комнатах и кухнях
- Улучшение освещения путем добавления светильников или замены ламп
- Профессиональная чистка ковров
Фотография с сайта Shutterstock.
Как продать фиксатор верха
Если вы хотите узнать, как продать свой дом быстро и за большие деньги, лучше всего заручиться помощью опытного местного агента по недвижимости.Обязательно найдите агента, который имеет опыт работы в сфере маркетинга. Самостоятельная продажа? Вот несколько советов, которые помогут извлечь максимальную пользу из вашего списка исправителей:
- Сосредоточьтесь на положительных моментах: даже если ваш дом нуждается в некоторых улучшениях, такие вещи, как местоположение, размер участка и план этажа, могут стать большим аргументом в пользу продажи.
- Цена соответственно : Определение цены на дом — это своего рода искусство. Убедитесь, что вы продаете на рынке покупателей или продавцов, и назначьте цену соответственно.Определите идеальную цену, посмотрев на недавние продажи аналогичных домов в вашем районе.
- Используйте ключевые слова, которые имеют значение: Упакуйте описание объявления с указанием функций, которые покупатели, вероятно, оценят. Подумайте о привлекательных ключевых словах, которые могут повысить ценность вашей компании, например «безупречный», «обновленный» или «благоустроенный» (если они, конечно, точны!).
Сделано в ремонте
Большинство сдаваемых в аренду жилых единиц в то или иное время необходимо будет отремонтировать.Есть два способа, которыми арендодатель может узнать о необходимости ремонта. Один из них — через инспекцию арендодателя. Другой — отчет арендатора.
Некоторые проблемы начинаются с малого, но со временем могут привести к значительному повреждению. Вы должны немедленно сообщить арендодателю, если потребуется ремонт. Вы не обязаны письменно уведомлять арендодателя, но это хорошая идея. (Письменное уведомление требуется только в том случае, если вы заметили, что детектор дыма не работает). Всегда храните копию любого уведомления, которое вы даете арендодателю.
Большинство арендодателей хотят произвести ремонт быстро, чтобы минимизировать затраты на обслуживание и выполнить свои юридические обязанности. Для получения дополнительной информации о требованиях к обитаемости читайте Обитаемость .
Однако некоторые арендодатели отказываются делать ремонт в разумные сроки. Другие арендодатели наймут неквалифицированных рабочих, которые не решат проблему. В подобных ситуациях у вас есть несколько вариантов.
Один из вариантов — направить арендодателю письменное уведомление за 30 дней о том, что вы съедете, если арендодатель не произведет необходимый ремонт в течение определенного периода времени.При помесячной аренде этот период составляет 7 дней для основных услуг, таких как водоснабжение, водопровод и отопление, и 30 дней для всех других видов ремонта. При еженедельной аренде в вашем уведомлении арендодателю должно быть дано 7 дней на устранение проблемы. Срок уведомления начинается, когда домовладелец получает уведомление. Уведомление может быть доставлено лично или отправлено обычной почтой первого класса. Если отсутствие необходимой услуги серьезно и немедленно угрожает вашему здоровью или безопасности, вы можете сократить срок уведомления до 48 часов.
Если арендодатель не произведет необходимый ремонт и вы расторгнете договор аренды, арендодатель должен незамедлительно вернуть вам гарантийный залог и всю предоплаченную арендную плату.
Вам не нужно предлагать выселение, если арендодатель не произведет необходимый ремонт. В случае незначительных проблем с пригодностью жилья вы можете нанять кого-нибудь для ремонта (до 300 долларов) после письменного уведомления арендодателя за семь дней, а затем вычесть стоимость из будущей арендной платы. Чтобы воспользоваться этим методом, вы должны предоставить арендодателю квитанцию.Вы можете подать иск, чтобы заставить домовладельца произвести ремонт. Вы также можете подать иск о возмещении ущерба, насколько уменьшилась стоимость аренды из-за необходимого ремонта и затрат, понесенных в результате проблемы. Вы можете подать в суд только в том случае, если вы не несли ответственности за причинение ущерба и сообщили арендодателю о проблеме или арендодатель должен был знать об этом. В некоторых случаях, когда проблемы очень серьезны, вы можете жить в другом месте за счет домовладельца на время ремонта.Ни одно из этих средств правовой защиты не должно использоваться без предварительной консультации с юристом о необходимых действиях.
В некоторых случаях арендатор может удерживать арендную плату, чтобы заставить арендодателя произвести ремонт. Хотя эта идея кажется простой, удержание арендной платы требует от арендатора выполнения некоторых очень конкретных шагов для защиты своих прав. Кроме того, принятие этого действия почти гарантирует, что несоответствующий арендодатель попытается выселить арендатора. Поэтому никогда не делайте этого шага, не посоветовавшись предварительно с юристом.
В некоторых общинах вы можете подать жалобу строительному инспектору или другому агентству по обеспечению соблюдения норм охраны труда или техники безопасности. Иногда эти агентства могут принудительно произвести ремонт.
Если ремонт необходим из-за того, что вы, ваш ребенок или ваш гость небрежно или намеренно повредили квартиру, домовладелец может расторгнуть договор аренды после надлежащего уведомления или направить вам уведомление о выселении за 30 дней. В этом уведомлении дается 14 дней на устранение повреждений для продолжения аренды. Арендодатель также может произвести ремонт и выставить вам счет позже.
Редактор по юридическим вопросам: Джошуа Лэй-Перес и Кейт Эндрейс, август 2019 г.
.