Башня вулыха отзывы: Дома серии Башня Вулыха: планировки, фото, характеристики

Дома серии Башня Вулыха: планировки, фото, характеристики

20 Февраля, 2019 Игорь Василенко

Содержание

• Описание
• Конструктивные особенности серии и отделка фасадов
• Особенности квартирных планировок
• Технические характеристики

Описание

Типовые дома «Башня Вулыха» получили свое название по фамилии спроектировавшего их архитектора — Ефима Вулыха. Предназначались квартиры в таких домах для сотрудников силовых ведомств, руководителей, творческих работников и очередников, которые числились в немуниципальных очередях на жилье. Следовательно, и о комфорте проживания в таких домах позаботились куда больше, чем о качестве жилья более массовой застройки. 

Башни Вулыха стали всесоюзным проектом – они были возведены точечно в Москве, Московской области, а также в большинстве городов-миллионников РФ и Киеве.

«Элитные» Башни 12-этажек из красного кирпича по своим конструктивным характеристикам, площадям и планировкам квартир были схожи с домами серии II-67.

Конструктивные особенности серии и отделка фасадов

Башни Вулыха – это строения смешанного типа со сборным несущим ЖБ-каркасом (внутренним) и кирпичными наружными стенами. Отсутствие стыков навесных панелей, которые имеются в панельно-блочных домах, значительно улучшило теплоизоляцию здания. Однако себестоимость возведения Башен была значительно выше, чем стоимость материалов и работ по строительству «панелек».

Наружные стены из красного кирпича домов данной серии имеют толщину 51 см, внутренние двойные гипсобетонные панели (8 см) имеют воздушный зазор между слоями для улучшения шумоизоляции. Толщина межкомнатных гипсобетонных стен составляет 8 см. Несущим конструкциям в Башнях выступали наружные стены, продольные и поперечные внутренние стены, ригели, колонны. Фасады Башен не имели облицовки, окрашивались в произвольные цвета.

В каждом подъезде по 2 лифта: пассажирский и грузопассажирский (относительно небольших габаритов). Примечательно, что лифтовые шахты и лестница в Башнях не вынесены за пределы жилых секций, а расположены в их центре. Каркасно-кирпичные дома этой проектировки не подлежат сносу, а в 2000-х годах началась им массовая санация.

Особенности квартирных планировок

На каждом этаже Башни располагается до 8 квартир: 3 «однушки», 4 «двушки» и одна «трешка». Во всех квартирах предусмотрены изолированные комнаты, кроме некоторых 2-комнатных со смежной планировкой.

Поскольку межкомнатные стены в этом типовом проекте не относятся к несущим, то достоинством Башен стали многочисленные варианты перепланировок. Но и в изначальном варианте планировки квартир в этих домах отличались просторными прихожими, кухнями, большими лоджиями и раздельными санузлами. К существенным недостаткам Башен относятся проблемы с расходящимися потолочными швами.

Технические характеристики

Параметр	Значение
Альтернативное наименование:	Башня Вулыха
Регионы строительства:	Москва: Юго-Запад, Мосфильмовская улица, Ховрино, Нагатино, Кунцево, Выхино, Новогиреево, проспект Мира, Новослободская, Останкино, Щукино, Царицыно, Зеленоград, Марфино. Московская область: Люберцы, Лобня, Пушкино, Истра, Дубна, Одинцово, Видное, большинство городов-миллионников РФ, Киев.
Технология строительства:	каркасно-кирпичный
По периоду строительства:	брежневка
Годы строительства:	с 1967 по 1986 гг.
Перспектива сноса:	Сносу не подлежат
Количество секций/подъездов:	1-2
Количество этажей:	чаще всего 14,но бывает 12,15,16 и 18
Высота потолков:	2.70 м
Балконы/лоджии:	лоджии во всех квартирах
Санузлы:	Раздельные во всех квартирах
Лестницы:	Незадымляемые, отделены от квартирного блока открытой общей лоджией
Мусоропровод:	Мусоропровод с загрузочным клапаном на каждом этаже
Лифты:	2 лифта: пассажирский и грузопассажирский
Количество квартир на этаже:	8
Площади квартир:	Общая/жилая/кухня 1-комнатная квартира 34-35/20/8 2-комнатная квартира 53-54/33-36/9 3-комнатная квартира 74/49-51/9,5
Вентиляция:	Естественная вытяжная на кухне и в санузле.
Стены и облицовка:	Наружные стены из керамического кирпича на цементно-песчаном растворе, общая толщина стен 51 см. Межквартирные стены — сдвоенные гипсобетонные прокатные панели толщиной 8 см с воздушным зазором между ними в 4 см для улучшенной звукоизоляции.  Межкомнатные — гипсобетонные прокатные панели толщиной 8 см. Перекрытия — многопустотные сборные панели толщиной 22 см.
Тип кровли:	Плоская
Производитель:	Бескудниковский комбинат строительных материалов
Проектировщики:	МНИИТЭП (Московский НИИ типологии и экспериментального проектирования)
Достоинства:	Раздельный санузел во всех квартирах. В 3-комнатных квартирах — десятиметровый коридор. Просторные подвалы и техэтажи для размещения инженерных коммуникаций. Улучшенная тепло- и шумоизоляция.
Недостатки:	Неровные перекрытия во многих квартирах, встречаются отзывы о  расходящихся потолочных швах. Наличие смежных комнат в планировке некоторых 2-комнатных квартир. Небольшие размеры грузопассажирского лифта.

Игорь Василенко

Башня Вулыха (спрашивает Anonymous)

Форумы

Вход

20.02.2017 00:13

Кто живет или жил в таком доме, насколько хороший и удобный для проживания дом? И я так и не пойму в нем есть грузовой лифт или нет, во всех объявлениях по-разному написано. Выбираю между ним и П44Т, просто башня Вулыха в интересном мне районе находится в более удобном для меня месте и цена квартиры дешевле. Ищу двушку.

Anonymous

20.02.2017 00:16

Грузового лифта нет. Два маленьких лифта. В двушках комнаты смежные (есть дверь из одной в другую).

Anonymous

22.04.2022 17:31

У нас есть. Грузовой и пассажирский. Башня Вулыха.

marishkis SD*

20.02.2017 08:50

плюсов в вулыхе много, это звукоизоляция хорошая, как правило расположены рядом с метро, но сами квартиры очень маленькие, кухня не большая и в двушках комнаты смежные

Anonymous

21.02.2019 09:38

рядом с метро есть как плюсы так и минусы, плюсы что пешком до метро близко, но с машинами беда, паркуются все кто угодно, места катастрофически нет, также как и гаражей поблизости, лично я лучше на 5 мин дольше пройду до метро, но и гараж или стоянка будет рядом с домом, ну и чужие вряд ли будут парковаться

Anonymous

20.

02.2017 12:45

у меня однушка в Вулыха. Дом, конечно, в сто раз лучше, чем эти новые панельки. Кирпич, полметра толщина стены, тепло, хорошо, тихо (звукоизоляция). Лифты оба грузопассажирские, не маленькие. У нас большой балкон (6м), в однушке с/у раздельный. Мы выбирали между П44Т и Вулыха (на сдавать покупали), выбрали Вулыха.Не жалею

Anonymous

20.02.2017 14:15

Вот и мы выбираем между п44т и вулыха. Разница в цене с соседним п44т в 1 млн.получается.

Anonymous

20.02.2017 14:17

Вулыха теплей панели и по звукоизоляции лучше, вам правильно написали.

Anonymous

20.02.2019 21:48

Дамы, кто говорит, что звукоизоляция там хорошая, жили в таких квартирах с громкими соседями? В той башне, где я часто гостила, ужасная звукоизоляция ((((

Anonymous

20. 02.2017 17:45

Мы живем в двушке, только переехали. Изначальная планировка была со смежными комнатами, но достаточно легко перепланировать в раздельные, несущих внутри нет. Из недостатков маленькая ванна и кухня 9 метров. У нас есть грузовой лифт, но он всего чуть больше пассажирского. Кажется, нет единого формата лифтов, надо конкретный дом смотреть.

golubk F**

20.02.2017 19:19

В П-44, например, в линейной двушке кухня вообще 8,5, плюс практически полное отсутствие прихожей, некуда шкаф для верхней одежды впаять. Жалко, что в нужном мне месте нет башен Вулыха 🙂

Leti-ka (c) +

21.02.2017 22:24

не во всех, у нас линейная 2-ка п44т кухня почти 10 метров, очень хорошая.

Anonymous

27. 02.2017 15:09

Сорри, невнимательно прочла топикстарт. Да, в «Т» эркер.

Leti-ka (c) +

21.02.2017 10:27

В двушках в башне вулыха кухня 7.5 метров, нет там 9 метров и в помине, к сожалению…

Anonymous

27.02.2017 09:49

После перепланировки и сноса встроенного шкафа стало 9. Размер комнаты уменьшился на 15 см.

golubk F**

17.04.2022 15:50

Я живу с 1975 года. Два лифта, маленький и грузовой. Но грузовой не очень большой.

ok564122476806 +

22.04.2022 17:38

В двушках не была, однушка переделанная в студия отличная, трешки очень хороши, две лоджии. Мы не один год ждали именно этот дом, но дело было не в квартире, а в локации дома. Нужно было именно этот дом, с выходом в парк. Тихо, тепло, соседи разные, потолки низковаты, ванная небольшая, в остальном хорошие квартиры. Лучше панелек, по-моему.

marishkis SD*

20.02.2017 12:56

Живу в трешке 72м +2 огромные лоджии по 6 метров каждая. В трешке кухня 10м — отлично, сделали перепланировку получили огромную квадратную прихожую, гардеробную 6 метров, вообщем, довольны очень, а то что за 2 лоджии (а это 12 м) не платим квартплату и налоги — огромный плюс по нынешним временам, а что помещается на этих лоджия….песня просто. (Многие там кабинеты делаю, или гардеробные) В двушках кухня маленькая 7м, и коридор угловой — маленький и лоджия одна стандарная. Мы довольны. А лифт один пассажирский стандарный, а второй немного меньше грузового, называется грузо-пассажирский.

живу в башне вулыха

20. 02.2017 13:39

а потолки? 2,6?

mamajka_j KF

20.02.2017 15:28

потолки там 2.7

Anonymous

20.02.2019 21:49

Вот если только в трёшку туда переезжать, но очень редко продаются, тк мало.

Anonymous

21.02.2017 12:17

что там с межэтажными перекрытиями? в Вулыха? слышно топот сверху?

Anonymous

21.02.2017 13:30

Сверху ничего не слышно. В ванной иногда слышала соседей за стенкой, когда они орали друг на друга.

Anonymous

21.02.2017 17:00

это единственный плюс вулыха, что не слышно ничего ни сверху, ни сбоку, в остальном только минусы

Anonymous

22. 02.2017 09:10

Еще там очень тепло зимой. Минусы для меня лично были только в расположении лифтов и лестницы. Боялась в детстве возвращаться домой, подъезд глуховатый. Но это зависит от района и контингента проживающих.

Anonymous

22.02.2017 10:34

сейчас редко где холодно зимой, если дом нормальный, у меня во всех квартирах очень жарко, отключаем батареи

Anonymous

22.02.2017 11:39

А у меня в квартире, которая в П3М, бывает холодно. Даже обогреватель включать приходится. А вот в той, которая в монолите, мы тоже отключаем батареи и все равно жарко. В Вулыха остались жить родители, у них тоже очень тепло. Толстые кирпичные стены все же лучше панельных блоков.

Anonymous

22.02.2017 13:20

Мы в П3 почти всю зиму с приоткрытыми окнами живём.

Anonymous

27.02.2017 08:35

от этажа зависит, у меня квартира в старом кирпичном доме, стены полметра, но на 2 этаже, стены зимой так промерзают, что только к середине только отогреваются, зато у нас летом прохладно, но зимой мы тоже не мерзнем, поставили батареи больше, но пол просто ледяной, без тапок не возможно ходить даже по ламинату, а плитка и летом холодная

Anonymous

27.02.2017 13:41

Все эти три квартиры (Вулыха, П3М, монолит) как раз на 2-ом этаже))). У меня пунктик — я не живу выше второго этажа принципиально). И тем не менее в кирпиче зимой тепло, а в панели не очень. Когда мы там жили, обогреватель зимой работал постоянно.

Anonymous

22.02.2017 15:39

и какие же минусы? чего-то я за 2 года пока не нашла

Anonymous

27. 02.2017 09:49

очень маленькая площадь квартиры и кухни, нет грузового лифта, во дворах мало места, нет паркинга

Anonymous

27.02.2017 10:57

ну так в большей части старых домов нет всего того, что вы перечислили. а вулых это кирпич, что уже неплохо. на фоне панельных девятиэтажек он явно в плюсе

mamajka_j KF

28.02.2017 09:54

так я и пишу выше что единственный плюс Вулыха это звуконепроницаемость ))) остального комфорта там нет, дома устаревшие, для своего времени естественно крутые и ни с какими панельками не сравнить и даже с П-44 тоже, т.к. там тоже маленькое все и еще и звуки через этаж слышны В настоящее время все-таки много современных домов с полным комфортом и даже с не плохой звукоизоляцией, не говоря уже про подземные паркинги и прочие плюшки

Anonymous

28. 02.2017 10:08

ну так а цена за этот комфорт какая? выше раза в два, не говоря о том, что есть районы, где нет вообще бюджетного новостроя. не все могут отдавать по 20 млн за двушку и 30-35 за трешку. подавляющее большинство не располагает такими деньгами, увы

mamajka_j KF

28.02.2017 10:24

для нас цена за комфорт как раз и получилась дешевле чем во вторичке, тоже искали вторичку и Вулыха рассматривали, но решили рискнуть вложиться в новострой, долго ждали, истрепали кучу нервов, но как раз по цене выиграли очень сильно, у нас квартира в монолите с 2 с/у, гардеробной, большой кухней, паркингом и цена с ремонтом вышла как раз по цене вторички без всего перечисленного, но тут все индивидуально, не все готовы ждать, не все готовы судиться с застройщиками, но все возможно, в настоящее время в таких старых домах как в Вулыхе могут жить либо фанаты таких домов, либо кто там всю жизнь прожил и не хочет менять Кстати мы переехали как раз из кирпичного дома, типа Вулыха, но другая серия

Anonymous

28. 02.2017 10:34

и где в итоге живете? область? у нас в районе просто нет вообще новостроя меньше, чем за 20 лямов в стадии стройки, то есть надо вложить такую сумму, где-то жить еще года два — и потом еще примерно 1,5-2 млн на ремонт. Вулых стоит заметно дешевле, все-таки. Наверное, есть районы Москвы, где цены другие, но я не хочу уезжать из своего, этот параметр в приоритете.

mamajka_j KF

28.02.2017 10:47

обижаете, москва конечно, не центр, но и не предмкадье Но т.к. мы покупали уже давно, то конечно сейчас цены кажутся копейками и я вас удивлю, с паркингом на 2 места, ремонтом и мебелью вышло даже дешевле 10, про какие 20 вы говорите, хотя сначала тоже цеплялись за свой район, а сейчас не жалеем, т.к. во первых все устраивает, никто не верит что потратили так мало, но и ждали мы не 2 года а намного больше

Anonymous

28. 02.2017 11:09

а когда покупали? и сколько ждали? и где в Москве? у нас в районе сейчас две стройки, 78 метров двушка стоит 20 млн, в другом доме я не знаю точно, дешевле — но все равно сопоставимо, и там застройщик вообще непонятный, стройка левая, незаконная на самом деле. район Тимирязевский.

mamajka_j KF

28.02.2017 11:29

покупали в 10, ждали 4 года, судились год, отремонтировались и заселились в 15, цен таких как 20 млн в то время не было, сейчас квартиры как наша в нашем доме стоят 11-12 без ремонта и 14-15 с ремонтом

Anonymous

28.02.2017 15:42

ну так где такое чудо? Покупали за сколько? Я сужу по своему району, где можно купить башню вулыха, двушка на последнем этаже, за 10 млн, это соседний район, подешевле, но тем не менее. Сейчас то, что строят — там за эти деньги только однушку можно купить и то со сроком сдачи конец 2018, а втрой жк, подороже, с паркингом подземным — там однушки от 15 млн. Готовое жилье в домах такого класса у нас есть, ценник от 20 примерно млн, если полноценная двушка, если студийного плана и площадь 55 метров, то 14-16, в зависимости от этажа. то есть на бюджет вулыха просто не купить двушку в домах, как Вы описываете

mamajka_j KF

28.02.2017 16:14

ну я же вам выше писала, что примерно на тот момент когда мы квартиру искали вторичка двушка стоила в вулыхе КОПЭ и П-44 в нашем районе столько за сколько мы купили 70 метров новостроя+паркинг 2 места и ремонт сделали, примерно я думаю около 9, просто уже не помню, зато сейчас цены как вы пишете

Anonymous

28.02.2017 16:52

вы и квартиру купили в 2010 году, и два машиноместа, и ремонт — и все это в итоге за 9 млн?! сколько же на старте стоили ваши метры? и где, еще раз повторюсь — где в 2010 году можно было купить квартиру в Москве по цене области? простите, но что-то верится с трудом, большим, если честно.

mamajka_j KF

28.02.2017 17:05

вы просто сильно навязчивы, вам не кажется 🙂 Рассказываю, продали свою двушку 40 м за 6,7, купили 70 м за 6, 2 м/м по 450 и ремонт около 2, точно уже не помню Вы можете не верить, но наши соседи такую же двушку купили вообще когда котлована не было за 5,5, так что чего только не бывает

Anonymous

28.02.2017 17:46

я не навязчива, я не люблю слов без конкретики. Я не просто так спрашиваю где этот дом в Москве и не у МКАДа, который в 2010 году стоил как Павшинская Пойма, и причем Пойма без паркинга, голые стены предлагали за 6,3 млн в Молодежном, на старте продаж осенью 2011 года. Других конкретных примеров не приведу, просто не помню, но это было дешево на фоне остальных предложений. Где можно было купить в Москве за эти деньги еще и с паркингом, то есть дом другого класса — я не знаю. Сейчас этот разрыв огромен, и ваши слова звучат странно — про купить бизнесс-класс вместо кирпича 70-х годов… Очень рада за вас, что так все хорошо сложилось, с вложения принесли такой доход. Но согласитесь, если бы стройка была заморожена — сейчас у всех на слуху Терлецкий парк, например, или не было бы документов лет пять — так попали мои друзья в Дубне — и причем они продали свою квартиру недавно не сильно подорожавшей за 8 лет — было бы далеко не так все радужно. И жить все эти пять лет тоже где-то надо, не у всех есть деньги на аренду жилья на такое длительное время. Рада что у вас все сложилось так оптимистично.

mamajka_j KF

20.02.2019 21:18

Расскажите, пожалуйста про Дубну. Какая стройка?

masuhorukov_6628575 +

06.03.2017 00:17

А в какую сумму обойдётся ремонт двушки в вулыха «после бабушки»? И будет квартира ликвидной если рядом полно новых панелек типа по 44т? Смотрим вулыха в районе метро Речной вокзал-Водный стадион.

Anonymous

07.03.2017 16:21

На Авангардной ? Берите, место хорошее, вид из окон на парк может быть) Будете салюты наблюдать))

Anonymous

20.02.2019 21:55

Трешки во всех башнях на улицу всеми окнами, то ещё удовольствие. ( только одна, которая на флотской с видом на парковку. Контингент — тот ещё. Я раньше мечтала об этих домах, теперь хожу мимо и рада, что не купили там.

Anonymous

20.02.2019 21:57

Двушка не будет ликвидной, двушек в районе — дофига. Там только трешки ликвидные, тк большие и редкие.

Anonymous

20.02.2019 22:17

Посмотрите двушки на авангардная 11, только не с видом на разгрузку Пятёрочки.

Anonymous

06.03.2017 12:01

вот как народ ремонтирует эту башню . …https://www.cian.ru/sale/flat/151975023/ зы. интересно, сколько будут продавать

Anonymous

20.02.2019 21:36

Моя сестра живёт в Вулыха. Из минусов маленькая ванная, стиралку не поставить. Или тогда ставить душевую кабину. На кухне есть ниша для холодильника, которая граничит с кладовкой при входе в маленькую комнату. Теоретически их можно объединить, сломав кладовку и увеличить площадь. Большая лоджия, комнаты совмещённо-изолированные. Сестра убрала дверь между комнатами, стали изолированные. На этаже можно закрыть холл между квартирами. Лифты один пассажирский, а второй по размеру немного больше, но двери по ширине, как в пассажирском.

Anonymous

21.02.2019 10:37

Живу в однушке в таком доме. Снимаю. Нравится, что тепло и очень тихо, соседей практически не слышно, а они шумят, точно шумят 🙂 Наверху двое маленьких детей, они бегают и кричат, но я их слышу очень отдаленно. Еще говорят соседи другие орут и буянят, но я их не слышу вообще, хотя они напротив 🙂 Соседей сбоку тоже не слышу, хотя их там много, с детьми и собаками.

Anonymous

23.02.2019 10:20

Я жила в башне Вулыха, 2-х комнатная квартира. Плюсы: большая лоджия. Закрытый общий коридор на 8 квартир, если с соседями повезет, очень уютно и спокойно. Встроенные шкафы в коридоре и в маленькой комнате мы снесли. В результате увеличили кухню до 9 метров. Стиральная машина была на кухне, ванная небольшая. Минусы: маленький коридор и темная маленькая комната (окна которой выходят на лоджию), но может быть это зависит от того, в какую сторону окна, маленький санузел (мы объединили с ванной). Еще минус: когда стали ремонтировать, увидели, что потолочные плиты мягко говоря неровные, в результате -10 см. от потолка (выравнить их шпаклевкой было невозможно, поэтому пришлось делать подвесной потолок), а какие же кривые стены между ванной/туалетом и маленьким коридором.