Архитектурные услуги: Услуги и цены — Студия Архитектуры и Дизайна АРХ СЛОН

Виды услуг архитекторов

Сен 1, 2012 г.

Архитектурная деятельность – это основной вид профессиональной сферы деятельности архитекторов, главной целью которой является создание архитектурного объекта. Данный вид строительных услуг включает в себя творческий процесс по созданию архитекторского проекта, разработку и координацию разнообразных разделов документации по проекту (с целью строительства либо реконструкции), надзор за проведением строительных работ, деятельность, связанная с градостроением.

Градостроительство – это один из разделов архитектуры, который занимается решением задач, связанных с проектированием и развитием городской среды. Также термин градостроительства охватывает все вопросы, касающиеся развития планировочных решений города, строительства и реконструкции объектов, разнообразные экологические и экономические проблемы. В современном законодательстве принято рассматривать деятельность, связанную с градостроительством как более широкий тезис, нежели архитектурная деятельность. Закон гласит, что градостроение является деятельностью связанной с развитием территорий, причем как городов, так и иных поселений.

Ландшафтная архитектура представляет собой раздел архитектуры, связанный с организацией парков и садов. Материал исследования в данных средах представлен в виде естественной растительности. Архитектор ландшафтной среды занимается вопросами разбивки парков, процессом озеленения микрорайонов и городских дворов.

Дизайн интерьера – это один из видов профессиональной творческой деятельности дизайнеров и архитекторов, с целью создания эстетичного, эргономичного и функционального пространства помещений используя архитектурно-художественные средства. Что касается различных архитектурных объектов-носителей информации (рекламные щиты, стенды), объектов декоративно-мемориального характера (надгробия, ограды), объектов, являющихся элементами городского благоустройства (фонари, тротуары), то данными аспектами занимается раздел архитектуры малых форм.

Студия myDesign: архитектурное проектирование жилых и общественных зданий. +7 (812) 952-78-95

Архитектура, архитектурное проектирование

Если вам необходим уникальный проект дома или офиса, в котором будут учтены ваши требования и пожелания, то рекомендуем воспользоваться услугами MyDesign.

Наши архитекторы создадут индивидуальный проект в короткие сроки.

Что это и зачем он нужен?

Архитектурное проектирование – целый комплекс услуг, посредством которого заказчик может взглянуть на то, как будет выглядеть возводимый, отделываемый или ремонтируемый объект. При составлении сотрудники нашей студии учитывают:

·       требования и пожелания заказчика;

·       особенности территории: ландшафт, рельеф, форму участка, качество грунтов;

·       режим использования здания или отдельного помещения.

Начинается с внутреннего пространства, где архитектор создает уютную и привлекательную атмосферу. В первую очередь, разрабатываются эскизы помещений, которые впоследствии согласовываются с заказчиком. При необходимости сотрудник фирмы вносит правки.

Варианты проектирования

Мы предлагаем следующие типы проектирования:

1.       Эскизное. Подходит тем, кто хочет выбрать подходящую идею.

2.       Стадию П. Представляет собой проектную документацию.

3.       Обновление фасадов — внешнего облика здания.

4.       Рабочий проект. Предполагает наличие строительной документации для ввода объекта в эксплуатацию.

5.       Комплектация и авторский надзор

6.       «Под ключ»

Заказать архитектурное проектирование можно на сайте компании через онлайн заявку.

Если у вас возникли вопросы, вы можете задать их консультантам дизайн-студии по телефону или в онлайн-чате.

Услуги архитектора дизайнера в Москве

Мастерская Георгия Пряничникова — это архитектурное бюро, в котором выполнят ваш заказ на проект дома, бизнес-объекта, строения общественного или культурного строения.

Архитектурное проектирование
Конструкции и инженерное обеспечение
Сопровождение строительства
Дизайн
Капитальное строительство и отделочные работы

СЛАЖЕННАЯ ГРУППА АРХИТЕКТОРОВ и ИНЖЕНЕРОВ

Задача любого частного архитектора — удовлетворить запросы клиента, не нарушая основы проектирования, его этапы и стадии строительства, используя комплекс традиционных и инновационных методов.

Мастерская принимает заказы на архитектурные услуги: это проектирование зданий любого назначения и прилегающих территорий, подготовка документации, разработка схем подвода и прокладки инженерных систем. Также услуги архитектора в Москве предполагают возможность заказать дизайн внутреннего обустройства объекта.

АРХИТЕКТУРНОЕ ПРОЕКТИРОВАНИЕ ОБЪЕКТОВ:

• проектирование загородных домов, частных коттеджей и элитных особняков;
• проектирование православные храмов, часовен и храмовых комплексов;
• реконструкция кварталов и зданий в исторической среде;
• проектирование многофункциональных общественных комплексов;
• проектирование общественных зданий и сооружений;
• разработка проектов гостиниц, отелей и проектирование мини-гостиниц;
• проектирование гостиничных комплексов;
• проектирование жилых комплексов;
• проектирование магазинов и торговых центров;
• проектирование бизнес-центров;
• разработка генеральных планов населенных пунктов и селитебных территорий;
• разработка градостроительных концепции развития территорий и кварталов.

ДИЗАЙН:

• разработка жилых и общественных интерьеров;
• проектирование и прямые поставки мебели от ведущих производителей;
• разработка и дизайн отдельных предметов интерьера.

СУБПОДРЯДНЫЕ ОРГАНИЗАЦИИ по РАЗДЕЛАМ

• строительство частных коттеджей и индивидуальных загородных домов;
• реконструкция объектов различной степени сложности;
• отделочные работы любой сложности;
• строительство храмовых сооружений и комплексов;
• фасадное остекление любой сложности, оконные системы;
• вентиляция и кондиционирование любой сложности;
• ландшафтные работы и озеленение.

Стоимость услуг архитектурного проектирования зависит от площади строения, его назначения и наличия запроса на реализацию особой концепции. В нашем портфолио представлено множество работ, из которых гости Архитектурной Мастерской понимают, что мы любим нестандартный подход и уважаем традиции архитектурного проектирования.

Работы выполняют на основе договора, что является залогом ответственной сделки как со стороны проектировщиков, так и позиции заказчика. На вопрос «сколько стоят» работы по проектированию ответить без конкретного запроса сложно, но цены на услуги архитектора-дизайнера, заявленные при предметной беседе зафиксированы для клиента и застрахованы договором от их роста.

Архитектурное бюро Купинский и Партнеры

Бюро «Купинский и партнеры» основано в 2004 году. Команда архитекторов разрабатывает эксклюзивные проекты премиум-класса. Авторские приемы организации пространства удачно реализуются во всех направлениях строительства и архитектуры – от объемного проектирования, до дизайна интерьера и создания уютной комфортной среды. Узнаваемый почерк команды – светлая чистая архитектура, будь-то жилой комплекс или офисный центр, ресторан или ночной клуб, таун-хаус или коттеджный городок. Мы не навязываем готовых шаблонов. Наши архитектурные решения лишь продолжение Вашего образа, органически дополняя его, они раскрывают Ваше мировоззрение и изысканный вкус… Любовь к архитектуре позволяет нам создавать по-настоящему красивые вещи! Успешно осуществив с нами первый проект, наши клиенты становятся нашими друзьями…

Руководство по архитектурным услугам

Обладая разнообразным опытом и уникальными знаниями, архитекторы имеют возможность предоставлять клиентам ценные услуги в дополнение к базовым. Убедившись, что вы создаете прочную основу, хорошо выполняя основные услуги, дополнительные услуги позволят вам предоставить своим клиентам идеальный уровень обслуживания.

Базовые услуги

Базовые услуги — это то, что архитектор должен делать для каждого проекта. Эти услуги считаются базовыми, поскольку владелец должен ожидать, что каждая из них будет включена в стандартный контракт.Многие из этих услуг были охвачены нами как этапы проектирования, поэтому мы предоставляем здесь лишь базовый обзор. Базовые услуги обычно включают в себя следующее:

1. Программирование
2. Схематическое проектирование
3. Разработка дизайна
4. Строительная документация
5. Строительное управление

Программирование

При программировании вы определяете объем работ, которые необходимо разработать. На данный момент никакой фактический дизайн не разрабатывается. В основном вы будете задавать своим клиентам вопросы, чтобы понять их проблемы, желания и потребности. Здесь также происходит процесс исследования и принятия решений. Эта услуга в основном представляет собой консультационную работу, но к концу у вас должен быть список желаний и потребностей клиентов.

Схематическое изображение

Здесь вы будете разрабатывать базовую форму здания. Будет много набросков, а не формальных. Как правило, вы хотите разработать планы этажей, планы участков и фасады зданий. Это даст вам полное описание систем здания (структурных, механических, HVAC, сантехнических и электрических), внутренней и внешней отделки, а также строительной площадки.На этом этапе у вас должен быть базовый дизайн.

Разработка дизайна

Теперь, когда у вас есть основная идея, вы можете приступить к ее уточнению. На этом этапе вы будете рассматривать конкретные материалы и оценивать их красоту, долговечность и цену. Именно тогда ваш клиент будет выбирать материалы для столешницы или плитки для душа. К настоящему времени у вас должен быть полный дизайн.

Строительная документация

На этом этапе вы предоставите продукт: два полных комплекта чертежей. Строительная документация заполнит все детали и включит каждый элемент дизайна.

Строительное управление

Строительное управление обычно включает архитектора, выступающего в качестве представителя собственника во время строительства. Визиты по размеру, проверка материалов и инспекции позволяют убедиться, что подрядчик строит в соответствии с указаниями и не срезает углы.

Это некоторые споры, считается ли это базовой или дополнительной услугой. В большинстве случаев архитекторы включают это в свои основные услуги.Владельцы должны уточнить у архитектора, включают ли они эту услугу в качестве основной. Архитекторы должны решить, хотят они включить это или нет. Если архитектор, которого выбирает владелец, не предлагает эту услугу как базовую, в интересах владельца запросить ее как дополнительную услугу. У большинства собственников нет опыта, чтобы защитить себя во время строительства. Архитектор может помочь сориентировать и посоветовать владельцу успешное завершение проекта.

Дополнительные услуги

Дополнительные услуги — это услуги, которые вы не обязаны включать в основной договор.Чем больше дополнительных услуг вы предложите, тем лучше сможете помочь своим клиентам. Вы уже получили работу и знаете, что будете предоставлять свои основные услуги. Почему бы не убедиться, что ваши клиенты получают от вас все, что им может понадобиться? Дополнительные услуги также приносят вам дополнительный доход.

Это далеко не исчерпывающий список всех дополнительных услуг, которые вы можете предоставить, но он дает неплохое начало для создания вашего списка дополнительных услуг.

Выбор альтернативного варианта реализации проекта

В большинстве случаев два метода реализации проекта, которые работают лучше всего, — это дизайн-предложение-сборка или дизайн-сборка. Это стандартные методы доставки, и владельцы, архитекторы и подрядчики знают их лучше всего. Однако иногда альтернативная реализация проекта лучше всего подходит для проекта. Может быть, владельцам нужно следовать агрессивному графику или им нужно максимально сократить количество заказов на изменение.

В любом случае, архитектор знает широкий спектр различных методов реализации проекта и может помочь выбрать подходящий для проекта.Выбор метода реализации проекта должен быть обязанностью владельца, поэтому обращение к архитектору за помощью будет дополнительной услугой, которую может предоставить архитектор. Таким образом, будет включена дополнительная плата.

Записать чертежи

Каждый владелец собственности существующих зданий должен иметь набор чертежей, на которых записано здание в его нынешнем виде. Они полезны для будущего развития здания и обычно нужны архитекторам для начала работы над проектом.По многим причинам владелец мог потерять эти рисунки из виду. В этом случае им нужно будет нанять архитектора, чтобы переделать их.

Записанные чертежи не являются чертежами в реальном времени. Строительные чертежи определены в Руководстве по профессиональной практике архитектора как чертежи, выполненные подрядчиком для документирования любых изменений, внесенных в исходный проект во время строительства. На готовых чертежах изменения должны быть показаны красными чернилами.

Хотя эти два термина использовались архитекторами как синонимы, архитекторам больше не рекомендуется использовать термин «как построено».Термин «как построено» несет с собой ответственность, которой архитекторы хотят избежать. Поскольку архитекторы создают записываемые чертежи, используя информацию, предоставленную подрядчиком, они не могут быть проверены архитектором, и у архитектора не будет проблем с ответственностью.

Устойчивый дизайн

По мере того, как все большее внимание уделяется проблемам окружающей среды, клиенты все чаще обращаются к своим архитекторам за услугами по устойчивому дизайну. Услуги устойчивого проектирования, которые может предложить архитектор, могут включать анализ воздействия материалов на здоровье, дизайн для благополучия, энергию анализ, вентиляция и вычислительная гидродинамика, учет углерода, оценка устойчивости проекта, e.g., LEED, BREAM, WELL и организация семинаров. Эти услуги предлагаются не всеми архитекторами, поэтому любой архитектор, предлагающий их, должен взимать дополнительную плату за эту дополнительную услугу.

Городской дизайн

В городских условиях то, как здания и сооружения работают вместе для создания приятной среды, так же важно, как и дизайн отдельных зданий. Городской дизайн выходит за рамки дизайна одного здания, чтобы сосредоточиться на группах зданий, общественные места, транспортные системы, услуги и удобства.Поскольку он включает компоненты архитектуры, ландшафтной архитектуры и городского планирования, многим архитекторам потребуется привлечь внешних консультантов, обладающих опытом в этих городских областях. В то время как объем расширяется, архитектурный контракт может расширяться в соответствии с потребностями и создавать гораздо более целостный проект.

Торги / переговоры / обсуждение цен

Часто архитектор — единственный со стороны владельца, кто имеет опыт строительства и сколько стоит построить здание. Владелец обычно практически не имеет опыта ведения переговоров. Они могут не знать, сколько это должно стоить.

Здесь архитектор может быть чрезвычайно полезным. Они знают, что стоит слишком дорого, а что слишком мало. Они знают, какие изменения можно внести для снижения затрат без нарушения целостности исходного дизайна. Если клиенту неудобно вести такие переговоры, ему стоит нанять архитектора, который будет руководить им.

Управление проектом

Сюда входят любые услуги, с которыми владелец не может справиться самостоятельно.Это может быть выбор различных материалов или любое согласование с другими вовлеченными сторонами.

Если архитектора просят включить управление проектами в качестве дополнительной услуги, это обычно будет включено в почасовую оплату. Ни владелец, ни архитектор не имеют четкого представления, как эта услуга будет выглядеть во время проекта, поэтому почасовая ставка по сравнению с фиксированной оплатой покрывает как владельца, так и архитектора, что бы ни возникло.

3D-рендеринг

Благодаря современному программному обеспечению для проектирования архитекторы теперь могут визуализировать 3D-модели проектов.Это дает владельцу четкое представление о том, как будет выглядеть его здание. Его также можно использовать в качестве рекламных материалов для поддержки проекта. Часто архитекторы собирают короткометражный фильм, показывающий камеру, перемещающуюся по 3D-рендерингу проекта. В то время как базовые услуги включают в себя проектные чертежи, трехмерные изображения обычно не включаются в базовую услугу из-за дополнительных затрат и времени на их создание.

Большинство клиентов заботятся только о том, чтобы получить красивое, разборчивое изображение, а не о процессе его создания.Аутсорсинг оказания услуг другим фирмам является обычным источником дохода для архитекторов.

Технико-экономическое обоснование

Технико-экономическое обоснование определяет, стоит ли проект вложений собственника. Обычно архитекторы смотрят на предлагаемое место и другие факторы, чтобы определить, принесет ли этот проект желаемый результат. Технико-экономическое обоснование также внимательно рассматривает законное право строить то, что видит владелец. Если кодексы запрещают владельцу строить то, что он хочет, технико-экономическое обоснование поможет им понять это.

Архитектура смешанного использования

Когда у владельцев есть концепция здания, предназначенного для смешанного использования, им необходимо найти архитекторов, специализирующихся на этом типе дизайна. Под смешанным использованием понимаются отдельные здания, которые служат жилыми домами, ресторанами, рабочими помещениями, медицинскими услугами или другими комбинациями использования зданий. Все больше людей хотят здания, которые создают деревенскую атмосферу. Это часто сочетается с городским дизайном для создания городских пространств с микрорайонами, где людям не нужно далеко уезжать, чтобы работать или отдыхать.

Выбор места

Расположение здания не менее важно, чем его дизайн. Выбор участка — это многогранный процесс, который зависит от использования здания. При выборе места для торгового помещения часто учитываются такие вещи, как количество конкурентов и стоимость жизни в этом районе. Было бы неплохо разместить бизнес там, где ему приходится бороться с несколькими аналогичными предприятиями или где местные жители не могут позволить себе продукты или услуги.

Дома на одну семью часто будут немного отличаться в процессе выбора места.Обычно земля уже выкуплена собственником. Архитектор может помочь разместить дом в лучшем месте.

Аудит состояния здания

Аудит состояния здания проводится в уже существующем здании. Архитектор может помочь найти структурные проблемы или компоненты здания, которые могут быть вне кода. В ходе аудита могут быть рассмотрены такие вопросы, как: каково общее состояние здания, можно ли безопасно увеличить текущую мощность, достаточно ли здание способно удовлетворить потребности владельцев и как долго оно может прослужить?

Постоянное представительство на объекте

Администрация строительства, предоставляемая в рамках основных услуг, представляет собой частичное представительство на объекте.Архитектор будет на месте только для определенных действий, таких как инспекции, испытания или надзор за чувствительными строительными работами.

В некоторых случаях владельцу может потребоваться более постоянное представительство. Это может быть для юридических нужд или если проект сложный. Если небольшие поломки могут вызвать у владельца огромную головную боль или подвергнуть людей опасности, может потребоваться постоянный надзор.

Электрические схемы

Хотя электрические схемы являются важной частью проекта здания, архитекторы не обязаны их предоставлять.Архитекторы являются наиболее квалифицированными для предоставления этих чертежей, поскольку они хорошо знают окончательный план проекта. Если клиенту нужны электрические схемы, их нужно будет включить в качестве дополнительной услуги за дополнительную плату.

Подъемы для шкафов

Подъемы для шкафов — это более подробный чертеж конфигурации и дизайна шкафов. Как правило, фасады шкафов требуют очень высокого уровня детализации, и создание такого уровня дизайна может занять несколько часов. Этого не требует ни один жилищный орган.Как и в случае с электрическими схемами, архитекторы обладают наибольшей квалификацией для создания этих чертежей. Они знают, какая конфигурация шкафов лучше всего сочетается с общим дизайном.

Подготовка нескольких контрактов

В ходе проекта собственник обычно должен подготовить несколько контрактов с несколькими различными организациями. Наличие помощи архитектора в составлении этих контрактов означает, что контракты будут более согласованными. Архитектор также может убедиться, что в контракт включены все компоненты, которые обеспечат бесперебойную работу проекта для клиента.

Дизайн интерьера

Некоторые архитекторы обеспечат внутренний дизайн дома. Если архитектор действительно предлагает эту услугу, ее стоит включить в качестве дополнительной услуги, если клиент ищет дизайнера интерьера. Для проекта выгоден целостный подход, включающий все элементы дизайна с самого начала. Это делает финальный проект более полным и связным.

Как мы уже говорили в начале, не каждый архитектор будет включать одно и то же в базовые и дополнительные сервисы.То, что вы включаете в качестве дополнительных услуг, зависит от ваших способностей и сильных сторон. Каждый клиент должен пройти через контракт, чтобы убедиться, что основные услуги, которые он ожидает увидеть, включены в него, а любые дополнительные услуги, которые могут им понадобиться, включены в контракт.

Дополнительные ресурсы

‍

Какие услуги предоставляет архитектор?

Архитектор — это больше, чем проектировщик зданий. Он или она является высококвалифицированным, лицензированным специалистом, который предоставляет важные профессиональные услуги, которые приносят пользу как его клиентам, так и широкой общественности.В этой статье рассматриваются различные услуги, которые предоставляет архитектор, и объясняются различные навыки, которыми обладает архитектор.

Архитектурные услуги включают два взаимосвязанных, но различных направления: планирование и проектирование зданий и пространств, а также управление строительными контрактами от имени клиентов. Дизайн и планирование включают в себя больше, чем просто эстетику и организацию зданий; он также гарантирует, что проекты зданий соответствуют зонированию, строительным нормам и требованиям безопасности.Управление строительным контрактом включает в себя архитектора, действующего в качестве агента клиента на различных должностях в процессе проектирования и строительства для защиты интересов клиента, таких как помощь в ведении переговоров с подрядчиками о торгах и проверка того, что подрядчик строит здание в соответствии с проектом.

Ниже представлены этапы типичного строительного проекта и роль архитектурных услуг на каждом этапе:

1. Первичная консультация, предпроектное и схематическое проектирование.
Клиент встречается с архитектором, и вместе они определяют цель и основные требования к зданию, известные как его программа. Архитектор может также предоставить другие предпроектные услуги, такие как генеральное планирование и историческое исследование существующего здания или строительной площадки. Общие проектные идеи или концепции представляются и развиваются с учетом отзывов клиентов в виде схематического проекта, который обеспечивает грубый набросок того, как будет организовано здание и как оно будет выглядеть. Этот процесс обеспечивает четкое понимание требований к зданию задолго до подготовки строительной документации.Во время этой высоко интерактивной фазы архитектор помогает клиенту принять наиболее обоснованное решение с самого начала проекта. Архитектор также может помочь клиенту определить возможности, экономию средств и дополнительную ценность в проекте, о которых он или она, возможно, не полностью осознавал.

2. Разработка дизайна.
После того, как заказчик выбрал схему, черновой эскиз превращается в рабочий набор планов и фасадов. Такие чертежи дают общее представление о том, что будет включать окончательное здание, и дают приблизительное представление о стоимости.Создавая рабочие чертежи, архитекторы помогают заказчику и подрядчику получить четкое представление о том, каким будет здание до окончательной документации по контракту. Эта возможность для обзора может иметь большое значение, помогая клиенту понять размер, качество и стоимость проекта до завершения контрактной документации, чтобы любые необходимые изменения можно было внести в чертежи до начала строительства.

3. Строительная документация.
Планы, фасады и другие чертежи уточняются для создания набора чертежей и спецификаций, которые будут использоваться при возведении здания.Архитектор работает с клиентом, чтобы выбрать подходящие материалы и отделку, чтобы обеспечить высокое качество окончательного строительства. Архитектор будет координировать свои действия с другими консультантами по дизайну, такими как инженеры-строители, инженеры-строители или инженеры-механики, которые могут потребоваться для проекта, в зависимости от его сложности или в соответствии с требованиями закона. Чертежи и спецификации представляют собой юридическое определение того, что подрядчик будет строить, наряду с другими документами, подготовленными во время торгов, которые вместе известны как контрактные документы.Полный комплект строительной документации помогает минимизировать непредвиденные проблемы и перерасход средств во время строительства.

4. Торги / переговоры по контракту.
Архитектор действует как агент владельца / клиента и запрашивает предложения у подрядчиков. Архитектор также может посоветовать клиенту в процессе принятия решения о выборе подрядчика. После подписания контрактные документы определяют проект. Архитектор может помочь клиенту разбить поданные заявки, чтобы провести реальное сравнение яблок с яблоками, чтобы клиент получил лучшее соотношение цены и качества во время строительства.

5. Управление строительным контрактом.
Архитектор выступает в качестве агента клиента во время строительства, чтобы убедиться, что подрядчик и субподрядчик строят точно в соответствии с чертежами и спецификациями. Неконтролируемые подрядчики нередко игнорируют чертежи или сокращают углы, чтобы увеличить свою прибыль. Гонорар архитектора заранее определен, поэтому он или она может действовать как независимый, непредвзятый наблюдатель и защищать интересы клиента, выступая в качестве администратора строительного контракта.Архитектор также может предоставить следующие важные профессиональные услуги при администрировании строительного контракта:

• Предоставьте письменные ответы и дополнительные подробные чертежи для ответа на вопросы, поднятые подрядчиком.
• Устраните любые конфликты, обнаруженные между чертежами и спецификациями.
• Утвердить изменения в планах, запрошенные подрядчиком, по сути, опосредуя внесение изменений в контракт между клиентом и подрядчиком. Они могут возникнуть в ответ на скрытые проблемы в существующем здании или необходимые изменения в графике строительства или бюджете.
• Утверждать заявки на оплату от подрядчика, чтобы гарантировать, что клиент возмещает только соответствующие строительные расходы.
• Обсудить любые споры между подрядчиком и заказчиком, которые могут возникнуть, и предложить решения проблем.
• Осмотрите здание во время заключительного обхода, чтобы убедиться, что здание достаточно завершено, чтобы его можно было занять, и проверьте с помощью контактора, чтобы устранить оставшиеся недостатки.

Наличие архитектора, обеспечивающего администрирование строительного контракта для вашего проекта, создает ценность для вас, потому что архитектор будет защищать ваши интересы с точки зрения времени, денег и контроля качества во время строительства.

6. Прочие услуги.
Архитекторы могут взять на себя чрезвычайно важную роль, помогая своим клиентам пройти различные бюрократические процедуры, необходимые для ремонта или нового строительства в Новом Орлеане. К ним относятся, но не ограничиваются:

• Получение разрешений на строительство и отклонений от города Нового Орлеана.
• Архитектурная экспертиза и сертификаты соответствия, выданные Комиссией по историческим достопримечательностям района и Комиссией Вье Карра.
• Проведение ТЭО
• Изготовление документации для заявок на лицензию на продажу спиртных напитков.
• Составление заявок на налоговые льготы на уровне штата и федерального уровня.
• Получение справок о заселении построенных домов.

Архитекторы могут предложить все эти услуги или некоторые из них, в зависимости от потребностей клиента. Гонорар архитектора отражает объем работы, которую он должен выполнить, и может быть рассчитан несколькими способами в зависимости от проекта и предпочтений клиента.

Услуги архитектора | Сборы за архитектуру

Architect Services — это то, что делает архитектор на каждом этапе работы над проектом.

ОСНОВНЫЕ УСЛУГИ
Базовые услуги обычно включают в себя следующие услуги:

1. Программирование

2. Схема

3. Разработка дизайна

4. Строительная документация

Архитекторы изо всех сил стараются объяснить эти услуги, но не многие владельцы их хорошо понимают.Эти услуги необходимы и обычно не подлежат обсуждению с точки зрения того, что они содержат, так как для архитектора было бы практически невозможно предоставлять текущие услуги без предоставления этих базовых услуг, поэтому они называются BASIC.

Изображение предоставлено SHoP Architects

Вкратце, эти услуги обычно означают и содержат следующие элементы:

Программирование
Архитектор отмечает, что владелец заявляет, что он хочет от проекта.Обычно архитектор предоставляет эти заметки в некоторой форме печатного текста, возможно, с фотографиями собственности, с некоторым обсуждением особенностей участка и возможностей для объектов, которые будут построены. Архитектор часто включает посещение объекта с типичным пониманием его элементов и того, как и где могут быть расположены построенные конструкции.

Схема проекта
SFR (Жилой на одну семью):
Архитектор использует Программу, установленную на предыдущем этапе работы, для концептуального создания схемы или планов предлагаемого проекта.В проектах SFR некоторые архитекторы могут комбинировать разработку дизайна со схематическим дизайном, поскольку иногда некоторые архитекторы делают только туманные наброски в схемах, в то время как другие начинают проект на компьютере и остаются на компьютере, поскольку они считают, что это более эффективный метод и что ничего не пропало зря. Однако не существует точного правильного или неправильного метода. У каждого архитектора есть свои предпочтения относительно того, как они создают что-то из ничего. Некоторые архитекторы на этом этапе создают только поэтажные планы и планы участков, часто для проектов SFR.

Коммерческие проекты:
Другие выходят далеко за рамки этого, исходя из желаемого метода создания, особенно для коммерческих проектов, где довольно часто можно увидеть планы, фасады и концептуальные разрезы здания.

Разработка проекта
Здесь к предыдущему схематическому проекту добавляются дополнительные детали.
SFR projects:
Некоторые архитекторы добавляют на этом этапе внешние фасады здания и, возможно, план крыши. Другие могут решить включить строительную секцию.Однако не существует конкретного правильного или неправильного метода. Все, что работает для каждой фирмы. Дополнительные размеры проверяются, чтобы убедиться, что различные элементы впишутся в предлагаемую конструкцию. И к работе добавляются дополнительные габариты.

Коммерческие проекты:
В зависимости от масштаба проекта, это может стать очень подробным этапом, на котором выбирается и тестируется оборудование, чтобы убедиться, что все оно вписывается в оболочку здания и его расположение. Кроме того, могут быть выполнены расчеты энергии для проверки стекла, изоляции и других требований, чтобы убедиться, что здание будет правильно функционировать в соответствии с Энергетическим кодексом.

Строительная документация
Традиционно это = Рабочие чертежи и спецификации. Здесь к проекту добавляются последние детали. Строительные секции, секции стен, графики отделки, графики дверей, титульные листы, индексные листы, окончательная графика, подробные планы взрыва и отметки критических состояний, примечания, окончательные подробные размеры, внутренние отметки (в зависимости от объема услуг и других дополнительных услуг ). Архитектор действительно координирует работу всех консультантов по строительству, независимо от того, работают они под эгидой архитектора или нет.Размер гонорара может и будет влиять на количество чертежей и других предметов, предоставленных архитектором.

SFR projects:
Некоторые архитекторы не создают спецификации для жилых проектов, в то время как другие считают, что они необходимы. В общем, чем больше информации, тем лучше, чтобы свести к минимуму вероятность неизвестных условий и изменения цен.

Коммерческих проектов:
Практически всегда есть рабочие чертежи и спецификации, а также множество листов в наборе.
Этот веб-сайт не рассматривает все возможные варианты строительной документации. Достаточно сказать, что это подробные документы, которые Генеральный подрядчик использует при строительстве проекта.

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛУГИ

ОДНОСЕМЕЙНЫЕ ЖИЛЫЕ ПРОЕКТЫ (SFR):

Записать чертежи вступает в игру, когда у владельца нет чертежей существующего дома или здания, которое он хотел бы отремонтировать.Такое случается часто. Владельцы теряют из виду эти важные документы или никогда не получают копии. Какой бы ни была причина, это не вина архитектора нового проекта, если владелец не может предоставить архитектурные и структурные чертежи существующего состояния. Эти документы нужны архитектору. Чтобы спроектировать новые улучшения существующего дома или здания, архитектор должен иметь чертежи, изображающие то, что существует. Поэтому, если владелец не может их предоставить, архитектор часто предлагает предоставить дополнительную услугу, которую некоторые могут назвать чертежами «как построено».Однако использование этого термина может повлечь за собой определенные обязательства, поэтому в наши дни архитекторам лучше использовать термин «Записные чертежи». Рекордные рисунки не гарантируют их безупречность. Скорее, Документальные чертежи раскрывают, что они готовятся с использованием измерительных инструментов, таких как гибкие измерительные ленты, которые дадут приблизительные и не совсем точные показания, и что архитектор не несет ответственности за эти приближения, которые Подрядчику необходимо будет проверить на месте.Создание Рекордных Рисунков практически невозможно оценить с точки зрения фиксированной платы, и по этой причине почти всегда должно производиться ежечасно. Проект может быть одноэтажной, однокомнатной кабиной или сложной лабораторией высотой в 6 этажей. Количество требуемых рисунков записей будет зависеть от типа и сложности нового проекта, желаемого владельцем. Архитектор должен будет принять собственное решение относительно того, сколько информации ему необходимо для разработки новых улучшений.Следовательно: эта плата станет почасовой услугой, которая будет неизвестна, пока не будет произведена. Эта услуга не бесплатна и может потребовать значительных усилий. Также: от архитектора не ожидается проведения деструктивных исследований, чтобы заглянуть под потолки или под пол, чтобы увидеть структурные элементы и другие предметы, которые скрыты отделкой и другими элементами существующего проекта.

Электрическая схема Не требуется для большинства домашних проектов, хотя многие владельцы так думают.Архитектор обычно не обязан это предоставлять. Настоятельно рекомендуется, так как архитектор обладает специальными знаниями об организации проекта дома, включая бытовую технику и шкафы, а также обустройство комнат, без чего у владельца могут возникнуть некоторые трудности. Однако, если владелец хочет эту услугу, он должен заплатить архитектору за ее предоставление.

Высота шкафа Не требуется практически для любого проекта дома, в любом месте, каким-либо юрисдикционным органом.И если это так, архитектор заслуживает оплаты за эту очень детальную услугу. Архитектор может легко потратить более 100 часов на рисование и детализацию их для дома от среднего до большого, а может быть и больше, в зависимости от уровня детализации.
Настоятельно рекомендуется, чтобы владельцы платили своему архитектору за предоставление чертежей фасада шкафа, так как электрические схемы и они тесно связаны, и владелец может получить более качественный дизайн, если их архитектор выполнит эту услугу.

Торги / переговоры / обсуждение цены с подрядчиком настоятельно рекомендуется. Именно здесь архитектор может оказать огромное влияние и помочь найти генеральных подрядчиков для участия в торгах по проекту, а затем помочь добиться возможного снижения цен за счет согласованных изменений в дизайне / характеристиках / уровне качества проекта. Большинство владельцев понятия не имеют, на что влияют подобные изменения. Совет архитектора на этом этапе может реализовать проект, в противном случае он мог бы застопориться.Примечание относительно предложений по стоимости строительства: ни один владелец нигде не доволен ценами, предлагаемыми подрядчиками для строительства своих проектов. В обязательном порядке они хотят увидеть, можно ли построить проект с меньшими затратами. Вот где дополнительная услуга этого важного архитектора может очень помочь владельцу. Архитектор — единственная сторона в проекте, у которой есть подробное понимание проекта, что позволит скоординированно снизить цену, не жертвуя важными элементами, которые могут серьезно повредить проекту (в случае изменения без руководства архитектора).

Строительное управление
Эти услуги не требуются по закону. Эти комплексные дополнительные услуги заключаются в том, что архитектор периодически посещает строительную площадку, рассматривает документы подрядчика, включая рабочие чертежи для различных элементов проекта, включая, помимо прочего, двери и окна, изоляцию, бетон, дерево, краску и многие другие предметы. . Без бдительного взгляда архитектора любой из этих элементов мог быть изменен подрядчиком и поставщиками без ведома владельца, что удешевило проект, повредило его долговечность, увеличило ежемесячные коммунальные платежи и, возможно, протекало, гнило и подвергалось структурной угрозе.
Кроме того, во время строительства, если архитектор получает компенсацию за это, он может обрабатывать запросы подрядчика на оплату, проверяя ход строительства и сравнивая его с суммой, указанной в счете. Без этой квалифицированной услуги владельцы переплачивают аванс, что может побудить строителя уйти с работы позже, после того, как они слишком быстро заработали слишком много денег, в результате чего владелец застрял в проекте, который будет стоить дороже, чем остается в бюджет. Очень немногие владельцы имеют такой опыт работы в доме, и им было бы хорошо заплатить своему архитектору, чтобы тот помог им.И есть много других видов деятельности во время строительства, о которых слишком много, чтобы упоминать их здесь. Возникают серьезные ситуации, и без мудрых рук архитектора и помощи в проектах могут возникнуть всевозможные проблемы, которые могут привести к их остановке.

Управление проектами
Это универсальное средство для всего и вся, с чем владелец не может справиться, но которым нужно управлять, а не в других службах. Например: выбор цвета, плитки, краски, техники, координация ассоциации домовладельцев и другие ситуации, которые могут и будут развиваться.Разумно иметь почасовую помощь архитектора по вызову.

3D-изображения
Архитекторы могут предлагать трехмерные нарисованные от руки или компьютеризированные изображения своих проектов. Это также может включать в себя 3D-анимацию, которая представляет собой фильм по проекту Заказчика. Изображения могут быть либо фиксированными (статическими) для одной точки обзора, либо иметь несколько отдельных видов. Изображение может быть простым и состоять только из линий или может быть почти фотореалистичным. Архитекторы обычно не включают такие изображения в свои базовые услуги, если за эти услуги не взимается дополнительная плата.3D компьютерные изображения могут быть предоставлены Архитектору из стороннего специализированного источника, поскольку такие изображения обычно требуют дорогостоящего и сложного программного обеспечения и мощных компьютеров для обеспечения высококачественных изображений. Архитекторы могут предоставлять эти услуги по фиксированной цене или почасово.

КОММЕРЧЕСКИХ ПРОЕКТОВ:

Запись чертежей : см. Выше в разделе «Жилой».

Электрооборудование : обычно предоставляется электротехнической компанией, которой владелец платит либо через архитектора, либо напрямую.

Мебель : это то, что архитектор может предоставить в качестве дополнительной услуги и за которую владелец будет платить.

Торги / переговоры / обсуждение цены с Подрядчиком. Это часто предоставляется архитектором в коммерческих проектах и ​​оплачивается владельцем.

Управление строительства эти услуги часто предоставляются архитектором и другими консультантами по коммерческим проектам и оплачиваются владельцем.

Управление проектом эти услуги могут включать услуги дизайна интерьера и другие услуги, за которые владелец будет платить.

3D-изображения : аналогично тем, которые указаны в SFR выше.

КОММЕНТАРИЙ О ПРОЕКТИРОВАНИИ И РАЗРЕШЕНИЯХ

Проекты SFR:
В проектах SFR НЕ обязанность архитектора обеспечивать и оплачивать любые инженерные работы. Владелец — это тот, кто хочет дом или здание, поэтому он несет ответственность за оплату того, что требуется.Многие архитекторы требуют, чтобы владелец напрямую заключал договор с инженером-строителем и любым другим консультантом и напрямую оплачивал его, например, но не ограничиваясь: почвоведом, геодезистом и другими.

Примечание: в жилых проектах (особенно SFR (Single Family Residential)) существует распространенное заблуждение, что архитекторы предоставляют механические (HVAC) и сантехнические чертежи / инженерные решения. Это неправда. Строительные отделы не требуют получения разрешений, и даже если бы эти чертежи были предоставлены, соответствующие субподрядчики по ОВКВ и сантехнике изменили бы их в зависимости от того, как они это делают, и подробных ограничений, возникающих в ходе любого проекта.В проекте SFR субподрядчик генерального подрядчика HVAC обычно предоставляет расчеты энергии и схему воздуховодов, а также схему водопровода, часто разрабатываемую на месте, поскольку работа выполняется соответствующим субподрядчиком.

Коммерческие проекты:
Однако в коммерческих проектах ИНЖЕНЕРЫ должны предоставить эти документы для многих типов проектов.

РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО
Для проектов SFR:
для получения разрешения на строительство генеральному подрядчику потребуется несколько предметов:
A.Строительная документация архитекторов (содержащая архитектурные чертежи).
B. Структурное проектирование (инженером-строителем, работающим непосредственно на собственника и оплачиваемым им, но координируемым архитектором).
C. Завод ферм разработал рабочие чертежи, подписанные и скрепленные печатью поставщика ферм через лесной склад, используемый Генеральным подрядчиком. Также обычно включает LVL (проектирование клееного бруса).
D. Осмотр, проводимый лицензированным геодезистом, предоставленный и оплаченный владельцем.
E.Некоторые юрисдикции начинают требовать привлечения почвоведов для некоторых крутых склонов и других специализированных регионов.
F. Энергетические расчеты субподрядчика HVAC.

Это большое заблуждение, что все вышеперечисленное предоставлено архитектором и что архитектор тянет за собой разрешение на строительство. Нет, неправда. Генеральный подрядчик должен быть лицом, получающим разрешение на строительство, а Подрядчик — тем, кто получает многие из вышеперечисленных предметов через своих поставщиков и субподрядчиков.

Коммерческие проекты:
Архитекторы часто по-прежнему предоставляют инженерные дисциплины через свой офис, хотя эта практика меняется, поскольку это включает существенную ответственность.
Хотя архитектор не предоставляет никаких рабочих чертежей для предварительно спроектированных элементов, таких как те, что указаны в SFR, они часто предоставляют структурные, механические (HVAC), сантехнические и электрические инженерные работы через связанные с ними инженерные фирмы субконсультантов. Однако это меняется. Со временем это может стать стандартной будущей процедурой, даже для коммерческих проектов, когда владельцы должны предоставлять и оплачивать эти услуги, а архитектор продолжит их полностью координировать.
Тем не менее, это не обычная практика для архитекторов проводить обследование. Это почти всегда предоставляется владельцем, наряду с другими услугами, ориентированными на конкретную территорию, например почвоведами.

Архитектурные услуги — Ассоциация архитекторов Ассоциации архитекторов острова Принца Эдуарда Ассоциация архитекторов острова Принца Эдуарда

Какие услуги предоставляет архитектор?
Архитектурные услуги включают проектирование, подготовку строительной документации и управление строительством.Архитекторы также предоставляют широкий спектр услуг, включая технико-экономические обоснования, архитектурное программирование и управление проектами.

Ниже приводится краткое описание услуг, обычно предлагаемых архитекторами и их суб-консультантами:
• Начало проекта — Здесь начинается планирование вашего проекта. Работая вместе со своим архитектором, вы поделитесь потребностями, мечтами и целями вашего проекта.

• Схема проекта — На этом этапе ваш архитектор начнет с подготовки предварительных эскизов проекта на основе ваших требований и бюджета, чтобы изучить и проиллюстрировать возможные варианты.Архитектор рассмотрит эти варианты вместе с вами, укажет на достоинства и ответит на ваш вклад.

• Разработка проекта — На этом этапе уточняется согласованный схематический дизайн для более четкого определения объема и качества готового проекта. Дальнейшие прогнозы затрат определят, насколько проект соответствует бюджетным ожиданиям и какие корректировки потребуются, если таковые имеются.

• Строительная документация — Когда проектные концепции определены, архитектор готовит рабочие чертежи и спецификации.Они необходимы для получения разрешений на строительство и тендерных предложений, а также для руководства подрядчиком в строительстве.

• Торги и переговоры — Ваш архитектор может посоветовать вам выбор подрядчика — обычно это делается путем объявления конкурсных предложений. Ваш архитектор поможет оценить предложения и выбрать подрядчика, а также подготовить контракт между вами и подрядчиком.

• Управление строительством и контрактами — Ваш архитектор проконсультируется с вами и проконсультирует вас во время строительства.Посещение объекта позволит определить, идет ли строительство в целом в соответствии с контрактом, и что дизайн, материалы и качество изготовления соответствуют приемлемым стандартам.

• Свидетельство о существенных результатах строительства / занятости — Ваш архитектор предоставляет регулярные отчеты о ходе работ, чтобы держать вас в курсе, разрешает поэтапные платежи подрядчику и остается вовлеченным до завершения проекта.

Архитектор может предоставить ряд дополнительных услуг, в том числе:
• управление проектом]
• технико-экономическое обоснование
• выбор участка
• аудит состояния здания
• программирование
• дизайн интерьера
• визуализация и рекламные материалы
• сайт на постоянной основе представительство
• составление многократного договора

Полные архитектурные услуги | YR Архитектура + Дизайн

Предварительное проектирование
Предварительное проектирование — это основа для остальной части процесса проектирования и документации.Это наш этап открытия, на котором мы собираем и анализируем информацию. Мы тратим много времени на то, чтобы узнать о вас, ваших программных требованиях и о том, что делает этот проект особенным для вас. На основе этой информации мы составляем краткое описание проекта на одной странице, которое раскрывает суть проекта и направляет нас при принятии всех будущих решений. Мы также тратим время на изучение и обнаружение того, что делает сайт уникальным, какие виды следует оптимизировать или экранировать, какова наилучшая ориентация для дома, что исторически и культурно значимо для района, кодексы зонирования и т. Д. В анализе сайта. документ.

Схематический дизайн
Схематический дизайн — это то место, где мы сосредотачиваемся на движениях дизайна большой картины. Мы фокусируемся на размещении дома, создании массы, масштабе, ощущениях от дома, расположении и взаимосвязи между различными функциональными зонами, влиянии нового дома на существующее, стратегиях пассивного устойчивого дизайна и, в конечном итоге, на общей концепции дизайна дома. . Обычно мы изучаем 1-3 различных проектных схемы и вместе с вами сужаем варианты до одной предпочтительной схемы и уточняем ее, пока не создадим наилучшее плановое решение.Обычно это делается за 2-3 звонка / встречи. В конце этого этапа у нас должна быть определена вся область действия.

Разработка дизайна
Разработка дизайна — это то, где мы сосредотачиваемся на мелких деталях и «внутренностях» дома. Определены узлы стен, крыши и пола для оболочки здания, включая стратегии изоляции, а также структурную систему, механические, электрические и водопроводные стратегии. На этом этапе мы также уделяем внимание «внешнему виду» дома. Обсуждаются материалы, включая сайдинг, кровлю, двери, окна, освещение, шкафы, стойки, фурнитуру, арматуру, плитку, пол, цветовые схемы и все другие детали отделки.Обычно это делается на 1-2 внешних встречах и 2-3 внутренних встречах с рисунками, мудбордами, образцами и трехмерными изображениями.

Строительная документация
На этапе Строительной документации мы составляем подробные планы и уточняем все в проекте, чтобы Генеральный подрядчик мог оценить проектирование и построить проект. Подробные чертежи показывают различные отношения между материалами, эстетические детали и информацию о координации для различных профессий. В графиках и спецификациях указаны продукты, типы, количества и критерии эффективности различных компонентов проекта.

Строительство + Утверждение планирования: 1-3 месяца
Утверждение строительства и планирования обычно требуется для новых домов, а также для капитального ремонта и пристройки. Разрешения на строительство выдаются, когда конструкции проектируются в соответствии со строительными нормами и всеми другими применимыми нормами и постановлениями, чтобы гарантировать безопасность конструкции. Время, необходимое для согласования, полностью зависит от местной юрисдикции и сильно варьируется в зависимости от того, какие департаменты и комиссии должны давать разрешения.

Торги / переговоры: 1-2 месяца
Выбор генерального подрядчика может происходить до, во время или после завершения строительной документации. Мы всегда рады сотрудничать с генеральными подрядчиками при разработке наших проектов и предлагаем привлечь подрядчика на этапе проектирования, чтобы помочь в оценке затрат и решении проблем, связанных с конструктивностью. Мы можем помочь в прохождении собеседования и выборе генерального подрядчика, а также в согласовании условий строительного контракта.

Наблюдение за строительством: 7-12 месяцев
Строительство нового дома обычно занимает 7-12 месяцев, но может занять больше времени в зависимости от размера, сложности и местоположения проекта. Как только проект находится в стадии реализации, мы обычно посещаем объект каждые две недели, чтобы убедиться, что проектный замысел чертежей соблюдается. Кроме того, мы доступны по телефону и электронной почте, чтобы решить любые вопросы, возникающие в процессе строительства.

Architectural Services

Architectural Services Division — это многопрофильная организация лицензированных архитекторов, инженеров-строителей, инженеров-механиков и электриков, а также специалистов по охране окружающей среды.Мы предоставляем услуги по оценке объектов, проектированию, управлению проектами и координации строительства.

Architectural Services находится по адресу 9660 Ecology Ln., Sacramento, CA 95827, по телефону 916-876-6192.

Архитектура

Модернизация по Закону об американцах с ограниченными возможностями (ADA), замена крыш, реконструкция и ремонт, вывески на зданиях и новое строительство

Гражданское строительство

Парки, игровые поля, автостоянки и гаражи

Механические

Системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха (HVAC), ввод в эксплуатацию, модернизация системы управления HVAC, водопроводные системы, системы пожаротушения, топливные системы и резервуары, а также услуги по энергосбережению

Электрооборудование

Улучшение электрооборудования и новые услуги , системы охранной и пожарной сигнализации, модернизация освещения, аварийные генераторы и контроллеры лифтов

Дизайн интерьеров и модульные рабочие места

Планировка помещений, реконструкция / ремонт офиса, ковровое покрытие, краска, выбор мебели и модульные конструкции

Аренда

Планирование, спецификации и координация пространства n

Экологическая поддержка (опасные материалы)

Снос зданий, расследование и удаление асбеста и свинца, оценка и устранение плесени, мониторинг и оценка грунтовых вод

Заказ на выполнение работ (JOC)

Уникальные строительные закупки и метод поставки с использованием разовых контрактов на конкурсной основе с заранее установленной стоимостью единицы для проектов ремонта, технического обслуживания и обновления

Создание чертежей в AutoCAD

Архивирование строительных и учетных документов и отчетов

Графство Сакраменто, но также включает районы парков, водоотведения и водоснабжения; и другие органы совместной власти.

Испытания в Dry Creek

Замена чиллера

Модульная мебель

Изолятор для несовершеннолетних
(YDF)

000

000

000

000

000

000

000

Замена HVAC

Аварийный генератор

Работа с архитектором: определение услуг и сборов

Сообщение на прошлой неделе «Работа с архитектором: с чего начать», ответ Как найти архитектора жилого дома? и уделите особое внимание выбору архитектора, которому, по вашему мнению, можно ДОВЕРЯТЬ.

Сообщение на этой неделе о Работа с архитектором попытается прояснить Что такое базовые архитектурные услуги? , Как работать с архитектором? и Сколько это стоит? (Да, мы поговорим о деньгах.)

Что такое базовые архитектурные услуги?

Во время первой встречи с клиентом мы объясняем процесс проектирования и структуру оплаты. Studio MM — это архитектурная фирма с полным спектром услуг, что означает, что мы работаем с нашими клиентами над проектированием их дома от концепции до завершения.Начиная с первоначального планирования и определения объема работ, мы продолжаем активно участвовать в проекте, от строительства до окончательного завершения.

Графическое резюме основных архитектурных услуг ниже описывает каждый шаг, который архитектор и заказчик пройдут при проектировании дома. Он делит их на 4 этапа основных архитектурных услуг: схематическое проектирование, разработка дизайна, строительная документация и управление строительством.

Создание вашего дома — длительный процесс.Мы считаем, что этот набросок упрощает задачи, связанные с Работа с архитектором и отвечает на вопрос: Как работает этот процесс?

***

Как работать с архитектором?

Дизайн вашего дома должен быть увлекательным и увлекательным процессом. Как показано на рисунке выше, вы будете проводить много времени, работая вместе со своим архитектором над проектированием дома. Отношения между архитектором и клиентом — самая важная часть процесса проектирования, и вам следует сосредоточиться на поиске архитектора, которому, по вашему мнению, вы можете ДОВЕРЯТЬ .

В своем блоге Life of an Architect Боб Борсон пишет, что «стимуляция между архитектором и клиентом» на протяжении всего процесса делает проект наиболее успешным:

«Самые лучшие проекты — это те, у которых есть лучшие клиенты — клиенты, которые заинтересованы не только в том, чтобы архитектор решил их проблему (есть множество архитекторов, которые могут предоставить решение вашей программы), но и заинтересованы в том, чтобы архитектор поможет им увидеть возможности и потенциал того, каким может быть проект, который выходит за рамки воображения клиентов … Мне не нужно, чтобы мои клиенты соглашались со мной, но я хочу, чтобы они участвовали в творческом процессе и в конечном итоге продукт.
— Узнайте больше о том, почему вы хотите, чтобы у вашего архитектора было эго, на «Жизнь архитектора», «Эго архитектора».

Studio MM начинает процесс проектирования со слов «Расскажите нам больше о себе и о том, как вы живете», чтобы мы могли создать наилучшее возможное решение для вас и вашей семьи. В конце концов, такое случается не каждый день. Это возможность создать свой дом . Наша цель — создать для вас дом, вдохновленный вашей повседневной жизнью.

Вдохновение из повседневной жизни: кадры из фильма Что вам нравится в своем доме?

Сколько стоит работать с архитектором?

После нашей первой встречи с клиентом мы готовим и отправляем письменное предложение, в котором более подробно рассказывается о нашем процессе и разъясняются наши сборы.

Studio MM обычно работает ежечасно в начале проекта. Мы считаем, что почасовая работа — и обеспечение ориентировочного количества часов, которое «не должно превышать» для предварительных встреч и разработки первых трех схем — дает нашим клиентам душевное спокойствие. По мере реализации проекта мы переходим на фиксированную плату, основанную на процентах от стоимости строительства, переходя как можно скорее, чтобы мы могли перестать беспокоиться о том, сколько часов мы потратим на то, чтобы сделать ваш дом максимально идеальным для вас.Это также позволяет вам заранее узнать, сколько будет стоить проектирование вашего дома.

: почасовая оплата колеблется от 100 до 250 долларов в час, а плата за архитектуру, основанная на процентах от стоимости строительства, может составлять от 10% до 25%.

Studio MM предоставляет приблизительный бюджет строительства, связанный с каждой схемой, которую мы представляем клиенту, и именно из этого бюджета рассчитываются наши гонорары. После сужения предложенных проектов до 1 схемы, компенсация архитектурных сборов будет фиксированной, основанной на% от строительного бюджета для этой схемы.

Причина фиксированной платы, опять же, заключается в том, чтобы клиент знал на раннем этапе процесса, каковы будут затраты. Эта плата не изменится до тех пор, пока не изменится масштаб проекта. Например, если мы предполагаем, что строительство вашего дома площадью 2500 квадратных футов будет стоить 250 долларов за квадратный фут, то наша плата основана на общей стоимости в 625 000 долларов. Плата не меняется, если ваши затраты на строительство увеличиваются. Однако, если стоимость вашей сборки снизится, наша плата также будет снижена. Мы считаем, что это справедливый способ структурировать наши гонорары как для наших клиентов, так и для нашей фирмы.

Меньший проект? Нет проблем.

Эту же структуру оплаты легко применить к небольшим проектам. Каждый проект немного отличается, и мы прорабатываем детали с нашим клиентом, чтобы подготовить уникальное предложение для каждого клиента.

Как фирма, занимающаяся архитектурой жилых домов, расположенная в Нью-Йорке, Studio MM привыкла работать с клиентами над небольшими проектами и проектами, требующими меньше «основных услуг». Без проблем! В настоящее время мы работаем с клиентом, который первым позвонил и сказал: «Я не уверен, нужен ли нам архитектор или вы даже захотите поработать над чем-то настолько маленьким … но мы ищем кого-то, кто поможет нам представить, что мы делаем. квартира могла бы быть и как мы можем лучше использовать наше небольшое пространство.«На что я ответил, что был абсолютно заинтересован — одна из моих любимых частей работы архитектором — это решение проблем.
И, конечно же, ДА! Это ОЧЕНЬ ХОРОШАЯ ИДЕЯ работать с архитектором при проектировании дома!

Для получения дополнительной информации из серии «Работа с архитектором» перейдите по ссылкам ниже:

Часть 1: Работа с архитектором: с чего начать?
Часть 3: Работа с архитектором: процесс проектирования
Часть 4: Работа с архитектором: дизайнерские решения + детали
Часть 5: Работа с архитектором: строительство вашего дома
Tweet

Узнайте больше о Марике МакКил и Studio MM на нашей странице Studio и о нашем подходе к дизайну на нашей странице процесса проектирования.

У вас есть вопросы об услугах, предложениях и тарифах, на которые я не ответил здесь? Если у вас возникнут какие-либо вопросы или если вам нужна дополнительная информация о жилой архитектуре, напишите мне по электронной почте: Architect@maricamckeel.