Апартаменты особенности минусы: Что такое апартаменты, их плюсы и минусы, подводные камни покупки

Что такое апартаменты, их плюсы и минусы, подводные камни покупки

Законодательство Российской Федерации разъясняет, что апартаменты — это помещение для временного проживания. Их площадь по закону составляет 40 кв. м и более. Обязательно наличие двух или больше жилых комнат, кухни, санузла. Это номера повышенной комфортности, размещенные в мотелях, гостиницах, санаториях, домах отдыха, т.п. Если они размещены в многофункциональных комплексах либо кондо-отелях, могут быть проданы частным лицам.

Насколько выгодно покупать апартаменты

Разница между апартаментами и квартирой

Плюсы и минусы апартаментов

Особенности ипотеки

Кому это выгодно

Выводы

Апарт-жилье отличается от квартиры другим юридическим статусом. Это коммерческая недвижимость, владелец которой может здесь временно проживать, сдавать ее в аренду либо размещать гостей. Даже если при строительстве апартаментов соблюдались санитарные и технические нормы для жилых объектов, они все равно не считаются такими. Но это дает возможность перевести их в данную категорию. 

Еще одно отличие заключается во владении общедомовой собственностью. Такой в многоквартирном доме считаю места общего пользования: чердак, подвал, придомовая территория, т.п. Для апарт-жилья понятие общедомовая собственность не существует. Она вся принадлежит собственнику здания. Если жильцы захотят что-то здесь переустроить, им придется выкупать или арендовать нужную им площадь.

Приобретение имеет значимые плюсы и минусы. Подробно разберемся в них. 

Преимущества покупки

Недвижимость считается выгодным инвестированием средств. Особенно, если здание находится в крупном или курортном городе. Достоинства нестандартного жилья:

• Цена ниже, чем у равнозначной квартиры примерно на 17-25%. Точное соотношение определяется разными факторами. Главными среди них считают комфортность и район размещения.
• Развитая инфраструктура. Если покупка находится в многофункциональном жилом комплексе, что бывает чаще всего, то в этом же здании или на близком от него расстоянии располагается большое количество магазинов, банки, рестораны, т.п.
• Удобное расположение. Бизнес-центры и гостиницы, как правило, находятся в центральной части города либо неподалеку. Значит появляется возможность экономить время на поездку до работы. Все важные городские объекты тоже неподалеку. 
• Возможность выгодно вложить средства. Приобретенное апарт-жилье можно сдавать либо через некоторое время перепродать. Статистика показывает, что его стоимость постоянно растет.
• Возможность любой перепланировки. Это нежилые помещения, поэтому их можно переделывать. Но при этом все требования безопасности должны быть соблюдены.

Все это значимые преимущества. Они определяют высокий спрос на «нестандартное» жилье. Особенно актуальны они для мегаполисов, таких как Москва, Санкт-Петербург, где место работы и проживания могут отделять десятки километров.  

Недостатки

Кроме достоинств есть много подводных камней, которые могут нивелировать плюсы приобретения. 

• Нельзя оформить прописку. Закон не считает помещение жилым, поэтому прописаться в нем не разрешается. Единственное, что может сделать владелец, это получить временную регистрацию. При условии, что есть статус гостиницы либо апарт-отеля. В остальных случаях даже это не положено. Поэтому уточнять статус жилья нужно еще на этапе покупки. Максимальный срок, на который выдадут регистрацию, пять лет, затем ее можно будет продлить. Сейчас появилась информация, что в России могут разрешить регистрацию в апартаментах, но пока закон не принят.
• Нельзя получить субсидии, льготы, т.п. Временная регистрация не может быть основанием для оформления ИНН, постановки на биржу труда. Отсутствие статуса жилого помещения препятствует получению имущественного вычета, разных льгот либо субсидий. 
• Расходы на содержание апарт-жилья значительно больше, чем у квартиры. Ставка налога на нежилую недвижимость выше, равно как выше и тарифы не ее содержание. Особенно заметна разница в цене горячего водоснабжения и отопления. Она выше обычной примерно на четверть. 
• Возможное присутствие «неудобных» соседей. Через стенку могут располагаться офисы, магазины и другие организации, ведь покупать площадь в бизнес-центре могут все. Они не обязаны соблюдать «правила тишины», которые обязательны для многоквартирных домов. 
• При возникновении сложностей с оплатой ипотеки банк имеет право в судебном прядке забрать коммерческую недвижимость за долги.
• Создание ТСЖ невозможно. Это часто оборачивается завышенной ценой на услуги ЖКХ. По отзывам нередко строительная компания по окончании работ берет на себя роль ЖЭКа. Учитывая, что альтернативы у жильцов нет, им приходится оплачивать просто грабительский тариф.
• Иногда покупателю апарт-жилья за городом приходится доплачивать значительные суммы за подключение коммуникаций. Застройщику выгодно покупать под строительство дешевые участки без воды, газа, других благ. Тогда как новоиспеченному собственнику приходится доплачивать за их подключение. Помимо этого с учетом отсутствия возможности организации ТСЖ тариф на услуги ЖКХ может быть очень высоким.

Становится понятным, что все недостатки связаны со статусом недвижимости. Она нежилая или коммерческая. Это основное, чем отличаются апартаменты от квартиры. Закон допускает изменение статуса, но это требует соответствия множеству разных требований. Если такой перевод будущий собственник планирует, перед заключением сделки нужно выяснить, возможен ли он вообще. 

Большую часть жилья приобретают в ипотеку, это обычная практика для россиян. В случае с апартаментами такая схема может не сработать, поскольку предполагается покупка коммерческого объекта. Вот перечень возможных сложностей, с которыми сталкиваются при оформлении ипотеки:

• Больший, чем если бы это была квартира, первоначальный взнос.
• Процентные ставки значительно выше. 
• Долгая и сложная процедура оценки объекта. 

Это еще не все. Банки не всегда выдают займы для покупки коммерческой площади. Поэтому количество предложений будет меньше, чем могло было бы быть. Условиями для выдачи такого займа банки считают: 

• Средства для первоначального взноса, минимум 15% от нужной суммы.
• Официальное подтверждение доходов соискателя.
• Страхование недвижимости.
• Наличие у застройщика полного пакета разрешительной документации, если это новостройка.

Государственное субсидирование офисных помещений не предусмотрено. Никакие льготные программы, в том числе маткапитал не работают.  

Кажется, что нежилая недвижимость — плохое приобретение. Слишком уж много всяких нюансов, которые значительно увеличивают стоимость ее содержания, делают невозможным получение льгот, т.п. Но на деле многих устраивает именно этот формат. 

• Люди, покупающие уже не первое жилье. Для них все сложности с пропиской и другими документами несущественны. Все они оформляются по первому адресу, который может находиться в любом месте. 
• Студенты или холостяки. Им не очень нужна социальная инфраструктура. К примеру, близость школ или детских садов. Если помещение располагается в многоквартирном доме, это неплохой вариант для семей. В этом случае выполняются все социальные нормы.
• Инвесторы. Они не рассматривают свое приобретение как место для собственного проживания, предполагают только получать прибыль.   
• Бизнесмены. Сдают собственность в аренду, открывают гостиницу, т.п. 

Для пенсионеров, семей с детьми такой формат может оказаться максимально невыгодным. Единственный плюс — низкая, по сравнению с альтернативой, цена. Но все остальное будет стоить значительно больше. Коммунальные платежи и налоги будут выше, оформить на них субсидию не удастся. Кроме того, нет никаких гарантий, что строение будет возведено в районе с развитой социальной инфраструктурой.

По закону застройщик не обязан соблюдать социальные нормы, благоустраивать придомовую территорию, строить парковки, т.п. Значит, тратиться он не будет. Иначе поступают, когда планируется переведение недвижимости в жилую. Застройщик может это сделать в конце строительства, сразу после введения новостройки в эксплуатацию.  

Подводных камней при покупке апартаментов в Москве или любом другом городе много. Это пока еще новый формат собственности, который при всей своей привлекательности подходит не всем. Государство планирует регулировать эту сферу. Принимаются нормы, которые призваны нивелировать разницу в статусе для владельцев коммерческих помещений, использующих их как единственное жилье. Пока таких нормативов мало, нужно тщательно взвешивать за и против перед покупкой. 

• Материал подготовила: Инна Ясиновская

---

Плюсы и Минусы Апартаментов | Видео обзоры Urbanus о новостройках Москвы и Подмосковья

Что такое апартаменты и кому в них хорошо?

Апартаменты обычно располагаются в новых жилых комплексах, гостиницах и отелях, бизнес-центрах, а также реконструированных зданиях бывших фабрик и заводов.

Справка:

По закону  они относятся к коммерческой недвижимости, а в документах обычно фигурируют как здания гостиничного типа или объекты общественно-делового значения.

Для владельца апартаментов эта особенность в первую очередь означает, что он не сможет оформить постоянную регистрацию по месту жительства. И для многих потенциальных покупателей, которые ищут жилье «для себя», именно отсутствие прописки является главным сдерживающим фактором в вопросе приобретения апартаментов.

Справка:

Без прописки родителям будет трудно устроить маленьких детей в детский сад, а пенсионерам – встать на учет в районную поликлинику.

В апартаментах гостиничного типа можно зарегистрироваться на 5 лет – но только совершеннолетним.

Инвестиции

Апартаменты часто покупают в качестве вложения средств – и сдают студентам, сотрудникам офисов, начинающим предпринимателям, художникам и т.д. С точки зрения инвестиций апартаменты считаются достаточно выгодным вариантом – цены на них уверенно растут, а сам формат с каждым годом набирает популярность.

Апартаменты дешевле квартир в среднем на 20–25%, а сдавать их можно за те же деньги – при этом для арендаторов отсутствие прописки, как правило, не имеет значения.

ЖКХ и налоги

Однако платежи за ЖКУ в апартаментах обходятся, в среднем, на 10–30% дороже, чем  в квартире, поскольку рассчитываются по тарифам для нежилых помещений. И сменить управляющую компанию общим решением жильцов здесь не получится.

Так как апартаменты с юридической точки зрения не являются жильем, владелец не получает права на оформление жилищных субсидий, льгот или налогового вычета. При этом он будет вносить более высокий налог на имущество, поскольку для апартаментов этот платеж составляет от 0,5% до 2% от кадастровой стоимости ежегодно (тогда как собственники квартир платят всего 0,1% в год). Впрочем, кадастровая стоимость апартаментов в разы ниже, поэтому разница в налогах все-таки невелика.

Планировка и технические характеристики

Планировка у апартаментов, как правило, свободная, что позволяет организовать пространство по своему вкусу. Однако любые архитектурные изменения придется придётся согласовывать по нормативам для коммерческой недвижимости, а это дольше и сложнее.

Кроме того, при возведении апарт-комплексов могут не соблюдаться некоторые нормативы, обязательные для жилых объектов. Например, уровень звукоизоляции и освещения может не соответствовать требованиям, предъявляемым к жилью.  И придраться тут не к чему – застройщик в своем праве.

Расположение

Сегодня на рынке недвижимости представлены апартаменты как эконом-, так и бизнес-класса. Но вне зависимости от уровня и цены они, как правило, удобно расположены – в центре города или непосредственной близости от крупных объектов инфраструктуры.

Справка:

Конкурентная цена и выгодное месторасположение — вот главные достоинства апартаментов, формирующие стойкий спрос на эту категорию недвижимости.

Инфраструктура

На первых этажах современных апарт-комплексов часто расположены фитнес-центры, отделения банков, кафе и магазины. А вот с детскими садами, школами и поликлиниками обычно «все сложно». Это связано с тем, что застройщик не обязан обеспечивать сопутствующую инфраструктуру для нежилой недвижимости, к которой относятся апартаменты.

Справка:

Еще один серьезный минус апартаментов – в отличие от единственного жилья, они подлежат конфискации по суду. То есть если у владельца возникли проблемы, например, с выплатой кредита или алиментов – апартаменты могут взыскать в счет уплаты долга.

В целом, апартаменты не зря называют «жильем для пиджака». Это вполне подходящий вариант для молодых, активных и состоятельных людей, еще не обременных семьей – и пришел, переночевал, утром выпил кофе и пошел на работу, поздно вечером вернулся, лег спать. Юридический статус жилья при таком стиле жизни не имеет большого значения, размер счетов за ЖКУ тоже.

В чем преимущества и недостатки признания апартаментов жильем :: Мнения :: РБК Недвижимость

Апартаменты — востребованный формат недвижимости, уже занимающий внушительную долю рынка. Однако парадокс в том, что закон так не считает. Точнее, не считает апартаменты жильем, ведь формально они относятся к категории нежилых помещений. Впрочем, совсем скоро ситуация может измениться. В октябре прошлого года Минстрой России анонсировал законопроект, который в том числе вводит в правовое поле понятие «апартаменты». В новом документе, находящемся сейчас на стадии общественных обсуждений, апартаменты рассматриваются именно как жилая недвижимость.

Для владельцев и для девелоперов, работающих на этом рынке, принятие подобного документа станет большим шагом вперед. Но текущая версия законопроекта требует доработок. Собственно, для этого и нужна стадия обсуждений — для выявления спорных, неоднозначных моментов и их урегулирования.

Сейчас п. 5а и 5б ст. 1 предлагают изменить ст. 16 Жилищного кодекса и добавить в него следующий текст: «структурно обособленное помещение в многофункциональном здании, <…> предназначенное для проживания граждан и удовлетворения ими бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием. К жилищным отношениям, возникающим в отношении жилых помещений в многофункциональных зданиях, <…> применяются положения настоящего Кодекса, регулирующие жилищные отношения в отношении жилых помещений». (Заметим, что и понятие «многофункциональное здание» также вводится именно этим документом. Главная особенность такого здания — оно объединяет коммерческие и жилые помещения.)

Таким образом, в тексте законопроекта фактически нет четкого, предельно однозначного определения, что считать апартаментами. Также не ясно, что будет с нормативами по мокрым зонам, СанПиНами, нормами по инсоляции и т. д. Для квартир они прописаны очень строго. Значит ли это, что теперь точно такие же нормы будут распространяться на апартаменты? А что будет с уже построенными помещениями, которые подпадают под описания апартаментов, но не по всем параметрам соответствуют нормативным документам? Текущая версия законопроекта не дает ответы на подобные вопросы. И нам кажется, что это важное направление для доработки.

Другая сторона вопроса: что в принципе даст владельцам признание апартаментов жилым помещением? Конечно, одно из самых главных преимуществ — в апартаментах можно будет зарегистрироваться на постоянной основе. Текущее законодательство позволяет получить временную регистрацию на срок не более пяти лет. То есть владелец в любом случае должен быть зарегистрирован где-то еще.

Если говорить о нашей компании, то мы ориентированы на элитный и премиум-класс. Это значит, что, как правило, апартаменты — не единственная недвижимость клиентов, у них есть возможность зарегистрироваться по месту жительства в другой квартире. Но даже среди таких покупателей наверняка будет много тех, для кого важна возможность проживать в апартаментах не только физически, но юридически. Например, для того, чтобы получать услуги, доступные только постоянно зарегистрированным жителям, рядом со своим домом, а не по месту официальной прописки.

В целом и девелоперы, и покупатели, и сами законодатели давно отмечали, что понятие «апартаменты» нужно закрепить в правовом поле, причем закрепить за ними именно статус жилья. Поэтому мы рады, что государство услышало этот запрос со стороны участников рынка и начало активную работу.

Правда, по мнению некоторых экспертов, в том, что апартаменты официально станут жилыми помещениями, есть свои минусы. В частности, после их приравнивания к квартирам цены на эти два формата могут сравняться или стать сопоставимыми. Сейчас разница достигает 10–20%. Конечно, стоимость квадратного метра зависит от конкретного проекта, но в среднем по рынку апартаменты привлекают покупателей в том числе более низкой стоимостью.

Вероятно, какие-то проекты повышение цен действительно затронет. Это может быть связано в том числе с финансовыми ограничениями по 214-ФЗ или с необходимостью приводить помещения в соответствие с нормами для жилья и т. д. Некоторые компании пытались более низкой ценой компенсировать клиентам определенные неудобства. Среди них — невозможность постоянной регистрации и более высокие тарифы на коммунальные услуги по ставкам нежилых помещений. Соответственно, с принятием новых норм у таких девелоперов уже не будет стимула делать «компенсационные скидки».

Кроме того, сейчас на апартаменты как на нежилые помещения выше налоговые ставки. Соответственно, возникает вопрос: будут ли они снижены? Пока ответа нет, законопроект говорит только о юридическом приравнивании апартаментов к жилью, а не об экономическом. Весьма вероятен сценарий, что цены на такой формат вырастут, а налоговые ставки останутся прежними. Мне кажется логичным, что если апартаменты приравняют к жилью, то и налоговые ставки автоматически должны быть снижены до уровня ставок на жилые помещения.

Несмотря на открытые вопросы, мы считаем, что узаконить апартаменты необходимо. Это действительно востребованный на рынке формат, и хотя спрос на него порой испытывает колебания, в дальнейшем его популярность, скорее всего, будет только расти. Поэтому закрепление за такими объектами недвижимости статуса именно жилых помещений — актуальная и своевременная мера.

Об авторах

Сергей Матюхин, генеральный директор компании KR Properties

Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.

Плюсы и минусы апартаментов для покупки или аренды

Апартаменты представляют собой относительно новый сегмент недвижимости, интерес покупателей и арендаторов к которому возрастает год от года. Но если вы задумываетесь приобрести или снять в аренду такой объект, очень важно взвесить все преимущества и недостатки, ведь апартаменты имеют ряд особенностей по сравнению с обычным жильем.

5 главных преимуществ апартаментов

1. «Вкусная» цена.
   Апартаменты обойдутся вам дешевле – это неоспоримый факт. Если сравнивать такой объект недвижимости с аналогичной квартирой, то в среднем цена будет ниже на 20%. А в центре столицы разбежка по стоимости может доходить и до 40-50%.
2. Полный сервис.
   По сути, апартаменты имеют больше общего с номером в отеле, нежели с обычной квартирой. В таких комплексах работает ресепшен и обеспечивается круглосуточная охрана. Также доступны типичные гостиничные сервисы: уборка, прачечная, заказ такси, доставка еды и прочее.
3. Локация.
   Чаще всего апартаменты включаются в состав многофункциональных центров, которые строятся на выигрышных площадках с удобной транспортной доступностью либо в деловых кварталах. Касательно Москвы, удобное расположение обеспечивает экономию времени и определенный комфорт.
4. Зона для жизни и работы.
   Если организация офиса в квартире является незаконным действием, то апартаменты вы можете смело использовать в рабочих целях. Нежилой статус таких объектов дает возможность, например, зарегистрировать юридический адрес фирмы или открыть кабинет косметолога, частного преподавателя, мастера по маникюру и т.д. Следует отметить, что в некоторых случаях обустройство офиса в апартаментах должно быть согласовано с управляющей компанией.
5. Все в одном месте.
   Как уже отмечалось, нередко апартаменты располагаются на территории многофункциональных центров. Яркий пример – ММДЦ «Москва-Сити». Фактически это город в городе, а это значит, вы можете жить, работать, развлекаться, делать покупки, пользоваться всевозможными услугами, не покидая пределов здания.

Недостатки апартаментов

• Без права на прописку
  Основной подводный камень при покупке апартаментов – отсутствие возможности сделать там постоянную регистрацию. Причина заключается в нежилом статусе помещения. Если объект имеет статус апарт-отеля или гостиницы, владелец апартаментов в нем имеет право на временную регистрацию сроком на пять лет.
• Дорогое обслуживание и коммуналка.
  Коммунальные платежи для апартаментов выше, нежели для обычных жилых объектов недвижимости. Плюс добавляются эксплуатационные расходы и обслуживание (консьерж, охрана и прочее). Будьте готовы, что за электричество, воду и тепло придется платить на 15-25% дороже. Что касается обслуживания, то для комплексов Москвы оно составляет от 5 до 8 у.е. за квадратный метр в месяц.
• Налоговый вычет не полагается.
  Никакие налоговые льготы при покупке или продаже апартаментов не предусматриваются. Также вы не сможете получить государственную субсидию на приобретение такой недвижимости, использовать материнский капитал или жилищный сертификат.
• Нежилой статус
  Для таких объектов недвижимости не действуют нормы СанПиН, распространяющиеся на жилые помещения. Речь идет о шумоизоляции, освещенности, инсоляции и прочих важных моментах, напрямую влияющих на комфорт вашей жизни. Это значит, покупая или арендуя апартаменты, нужно особенно внимательно оценивать особенности помещения.

Делая вывод из всего вышесказанного, вряд ли можно назвать апартаменты идеальным вариантом для постоянного проживания. Но можно рассмотреть приобретение такой недвижимости для последующей посуточной сдачи и получения пассивного дохода.

Однозначно отказываться от аренды апартаментов не стоит. Если объект имеет удобное для вас расположение и выгодную стоимость, он может быть рассмотрен. Только во время личного визита вы сможете оценить все преимущества и недостатки и сделать для себя определенные выводы.

Остались вопросы или уточнения? Профессионалы агентства недвижимости «Гост-Гарант» готовы помочь. Звоните!

Читать также

Сезонная динамика на рынке аренды жилья: когда выгодно сдавать и снимать?

31.05.2019

Как ОПРЕДЕЛИТЬ ЦЕНУ аренды квартиры?

08.09.2016

Аренда квартиры с последующим выкупом

10.06.2018

Текучка квартирантов: почему возникает, и как быть собственнику?

18.02.2019

Квартира в новостройке — плюсы и минусы

Одним из первых при покупке квартиры возникает вопрос выбора между предложениями от застройщиков и вторичным рынком недвижимости.

Мы подробно разобрались в преимуществах и недостатках новостроек и узнали, для кого они подходят, а кому лучше отказаться от покупки.

Плюсы новостроек

Выбирая квартиру в строящемся доме, вы получаете ряд неоспоримых преимуществ.

Экономия

Квартира в новостройке будет дешевле точно такой же по району, расположению и площади, но в уже сданном доме. Причем чем на более ранних этапах стройки вы приобретете недвижимость, тем существеннее будет разница в цене.

Помимо этого, вы вполне можете рассчитывать на специальные условия от застройщиков. Они заинтересованы в реализации своих объектов и часто дают покупателям специальные условия или скидки.

Юридическая чистота

Еще один важный момент. Перед сделкой нет необходимости проверять правовую историю квартиры, ведь в ней до вас никто не жил и не был прописан. А значит, не столкнетесь с «дальними родственниками», желающими оспорить правомерность сделки.

Вы приобретаете квартиру без сомнительного прошлого и значительно снижаете риск быть обманутым.

Огромный выбор вариантов

Во-первых, вы можете сразу выбрать класс новостройки: эконом, комфорт, бизнес или элит.

Они отличаются совокупностью признаков, влияющих на качество застройки и цену объекта. Например, район и его экологическая обстановка, площадь квартир, планировки и много другое.

Во-вторых, большой выбор вариантов в рамках одного корпуса или одного этажа.

Квартиры на вторичном рынке представлены в единственном экземпляре — либо она вам подходит, либо нет. В случае покупки жилья в новостройке, вы можете подобрать подходящую планировку, количество комнат и вид из окна на том этаже, где хотели бы жить. Или наоборот, выбрать этаж уже после того, как определитесь с планировкой.

На каком этаже лучше купить квартиру в новостройке, можно прочитать здесь.

В-третьих, нестандартные квартиры.

В современных домах есть возможность выбора между привычными типовыми планировками и нестандартными вариантами. Например, при ограниченном бюджете можно купить студию, для молодой семьи подобрать квартиру евроформата или остановиться на свободной планировке и самостоятельно обустроить пространство.

Безопасность

Зачастую новостройки оборудованы системами противопожарной безопасности, системами видеонаблюдения, светлыми просторными входными группами и сигнализацией. В доме есть консьерж или охрана.

Лифт, трубы, стеклопакеты и электрика абсолютно новые. С инженерными сетями все в порядке — иначе комиссия не примет дом.

И у вас будут хорошие соседи. При этом в одном ЖК, скорее всего, будут люди с похожим стилем жизни и интересами.

Квартиры в новостройках, как правило, покупают (а не получают в наследство, как это может быть на вторичном рынке). Если вы большая семья с детьми, которая хочет жить в просторной квартире в зеленом районе с хорошей школой в пешей доступности, то будете искать ЖК по определенным критериям. По ним же будут подбирать себе жилье и ваши соседи. Так что велика вероятность, что рядом с вами будут жить такие же большие дружные семьи.

Чистый лист

Еще одно преимущество новостроек — отсутствие чужого ремонта. Если вы покупаете квартиру без отделки, то полностью оформляете ее под себя.

Или выбираете отделку от застройщика и получаете свежий ремонт. Окна, розетки, радиаторы отопления — все будет уже установлено и проверено на эргономичность.

Кстати, в некоторых домах предусмотрена отопительная система с горизонтальной разводкой — вы сами сможете регулировать подачу тепла и оплачивать его по показаниям своего счетчика. Отличный баланс между теми, кому жарко, и кому дует!

Парковка

На территории старых домов очень мало мест для парковки, да и те уже заняты старожилами двора. Втиснуться новым жильцам бывает проблематично.

Новые жилые комплексы изначально рассчитаны на большее количество машин или оборудованы собственными паркингами, где можно приобрести машиноместо.

Минусы новостроек

Помимо явных преимуществ, покупка квартиры в новостройке обладает еще и рядом особенностей, которые могут стать недостатками для некоторых покупателей.

Время

Тот случай, когда время может стать решающим фактором при выборе недвижимости. Если вам нужно въехать в новое жилье как можно скорее, то ваш вариант — вторичка.

Квартиру в новостройке нужно будет ждать от нескольких месяцев до нескольких лет, если купить ее «на котловане». И добавьте время на ремонт, если жилье без отделки.

Риски

Из первого минуса вытекает второй. При покупке квартиры в строящемся доме есть риск нарваться на долгострой или неблагонадежного застройщика. Но его можно свести к минимуму, если тщательно подойти к выбору и проверить информацию о застройщике перед покупкой.

Например, обратить внимание на его репутацию, оценить готовые объекты или уже сданные корпуса, проверить соответствие сроков строительства заявленным, проверить документы, которые застройщик обычно размещает в открытом доступе или должен представить для ознакомления в соответствии со статьей 20 214-ФЗ.

Большая стройка

Если вы покупаете квартиру в одном из первых корпусов большого ЖК, будьте готовы к масштабной стройке под своими окнами вплоть до полного окончания строительства. И да, детские сады, школы и благоустроенные дворы также появятся позже.

Неприятным сюрпризом может стать многоэтажка, внезапно появившаяся между вашими окнами и прекрасным пейзажем. Если выбираете квартиру за вид из окна, проверьте, что он не будет перекрыт будущими корпусами.

Также неприятным моментом может стать плохая транспортная доступность. Это актуально для новостроек, расположенных на окраинах. На первых порах без машины там будет довольно проблематично.

Вечный ремонт

В новой квартире нужно делать ремонт, это очевидно. Причем ремонт будет и у вас, и у ваших соседей. Так как темпы проведения работ у всех разные, то первым жильцам придется часто вздрагивать от звука дрели или упавшей стремянки.

Волна ремонтных работ повторится, когда дом даст усадку. Наружу могут вылезти как мелкие дефекты, так и довольно существенные недостатки. Как правило, это происходит через 5–7 лет, независимо от качества новостройки.

Кому подходит квартира в новостройке

Покупка квартиры — это серьезный шаг и взвешенное решение. И выбор должен основываться не на сиюминутном желании, а на совокупности многих факторов: для чего вам это жилье, как быстро вы хотите въехать, какие параметры дома являются для вас наиболее важными…

Итак, квартира в новостройке вам подходит, если:

Вам есть где жить

Вы готовы ждать сдачу дома и завершение ремонта. Например, пожить какое-то время у родственников или без проблем для семейного бюджета платить за съемное жилье до тех пор, пока не сможете въехать в новую квартиру.

Вы покупаете квартиру на будущее

Например, для своих детей — старшеклассников или студентов. Вы сможете выбрать из большого количества вариантов, без проблем дождетесь сдачи дома и у вас будет достаточно времени, чтобы обустроить ее для будущих жильцов.

Хотите переехать в квартиру побольше

Например, планируете завести детей, и вам нужна еще одна комната. Квартира в новостройке обойдется дешевле, чем такая же по площади, но в готовом доме.

Покупка недвижимости – это инвестиция

Если вы хотите получить максимальный доход от последующей продажи жилья или просто вложить деньги, то вам подойдет покупка квартиры в новостройке на ранних стадиях строительства. Цена за квадратный метр будет ниже на 10–30%.

1 594

Вам понравилась статья?

Чем апартаменты отличаются от квартиры: плюсы и минусы

Редакция Domik.ua решила исследовать, в чем разница между апартаментами и квартирами от застройщиков.

Что такое апартаменты в новостройках

Вопреки расхожему мнению о том, что апартаменты — это те же квартиры, только просторные и с дизайнерским ремонтом, этот вид недвижимости юридически относится к нежилой. Апартаменты предназначены для временного проживания, в них нельзя прописаться. Они могут располагаться в перестроенных зданиях, которые оформляются как недвижимость офисного, гостиничного или коммерческого назначения, либо в обычных жилых комплексах. Второй вариант предпочтительнее для инвестирования — все же удобнее жить или сдавать жилье в доме, где также расположены квартиры, а не только офисы.

Отличие апартаментов от квартир

	Квартира	Апартаменты
Целевое назначение	Жилой фонд	Нежилой фонд
Возможность регистрации местожительства	Возможно прописаться	Невозможно прописаться
Использование	В качестве постоянного жилья или недвижимости для сдачи в аренду	В качестве временного жилья, коммерческой недвижимости либо для сдачи в аренду
Технические характеристики	Обязательная установка счетчиков, шумоизоляция и утепление стен, наличие балконов или лоджий	В некоторых случаях застройщик может сэкономить на установке в апартаментах счетчиков и шумоизоляции
Инфраструктура	По градостроительным нормам, объекты социальной и коммерческой инфраструктуры должны располагаться не более чем в 15-ти минутах ходьбы от жилого комплекса. Также застройщик обязан соблюдать нормы по плотности жилой застройки, обустройству придомовой территории и так далее	Поскольку апартаменты принадлежат к нежилой недвижимости, наличие инфраструктуры необязательно. Кроме того, может быть увеличена плотность застройки, отсутствовать паркоместа, не соблюдены «желтые линии»
Коммунальные услуги	Стандартные тарифы на водо-, тепло- и энергоснабжение для населения	Для нежилых помещений применяется тариф «для других потребителей» — по сути, коммерческий
Стоимость	Цена квадратного метра жилой площади чаще всего на 10-20% выше	Цена квадратного метра нежилой площади, то есть апартаментов, чаще всего на 10-20% ниже

Недостатки апартаментов

Инвестируя в апартаменты, следует учитывать, что эта недвижимость относится к нежилому фонду.

• невозможность прописки. Юридические апартаменты относятся к нежилой недвижимости, поэтому получить прописку или долговременную регистрацию по месту жительства в них нельзя. Поэтому при покупке апартаментов следует учесть все вытекающие отсюда обстоятельства: так, без прописки вы не получите места в детском саду или школе, расположенных в этом районе.
• коммунальные платежи как для нежилой недвижимости. Платить за пользование городскими коммуникациями придется по тарифам для нежилых помещений, которые в среднем на 15% выше тарифов для жилых площадей. Для сравнения: электроэнергия для жилого фонда стоит 0,9 грн за кВт⋅ч, для нежилого — 1,97 грн. Отопление для жилого фонда стоит 1611 грн за 1 Гкал, для нежилого — 1813,7 грн. Впрочем, если площадь апартаментов до 30 кв. м, то разница в коммунальных счетах практически неощутима;
• невозможность оформить субсидию или льготу. Поскольку апартаменты не рассматриваются как жилое помещение, получить на них субсидию либо пользоваться льготой при оплате коммунальных платежей нельзя;
• нормы строительства жилья. При возведении объектов жилого типа застройщик должен придерживаться ряда норм, среди которых плотность застройки, уровень инсоляции и шумоизоляции в помещениях, наличие паркомест и прочее. Возводя апартаменты, все эти нормы можно не соблюдать. И если проблему с парковкой и шумоизоляцией еще можно решить самостоятельно, то на способность пропускать солнечный свет следует обратить отдельное внимание при покупке апартаментов. Если же апартаменты соседствуют с жилыми помещениями, проблем с инсоляцией не должно возникнуть;
• налог на недвижимость. Владелец апартаментов должен ежегодно оплачивать налог на недвижимость — 1% от минимальной зарплаты за квадратный метр;
• налог при продаже. И на жилую, и на нежилую недвижимость действует одинаковое налогообложение: 5% налога плюс 1,5% военного сбора. Но в случае жилого фонда эта схема работает, только если недвижимость в собственности менее трех лет, а в случае нежилого — всегда. То есть налог 6,5% вы заплатите в любом случае;
• судебные тяжбы. Если по каким-то причинам (долги по кредитам или оплате ЖКУ) суд накладывает арест на жилую недвижимость, и она оказывается единственным жильем ответчика, то выселить из квартиры его не могут. Другое дело с апартаментами, которые не считаются жильем. Если наложено взыскание долга посредством реализации недвижимости, то суд имеет право выселить вас и выставить апартаменты на торги.

Преимущества апартаментов

Явных причин для того, чтобы инвестировать в апартаменты, — семь.

• выгодная стоимость. Это главный плюс апартаментов — разница в цене между ними и квартирой составляет около 10-20% в пользу апартаментов. Если добавить к демократичной цене небольшую их площадь, то получится, что за 450-500 тыс. грн можно приобрести недвижимость в центре Киева. Для сравнения: в среднем 400-450 тыс. грн стоит квартира 35 кв. м в Броварах;
• многоцелевое назначение. Купив квартиру, вы можете либо жить в ней, либо в сдать в аренду. Инвестиция в апартаменты открывает перед вами гораздо больше возможностей. Так, в них можно временно жить, приезжая в другой город в  командировку или на отдых с семьей. Их можно сдавать в аренду как жилое либо коммерческое помещение. В них можно жить, а в свое отсутствие сдавать в аренду. И, наконец, апартаменты можно продать, даже если в данный момент там живут арендаторы;
• месторасположение. В силу своего функционального назначения апартаменты обычно размещаются либо в деловом центре города, либо в рекреационных зонах — то есть в местах, где не всем по карману приобрести квартиру. Первый вариант поможет сэкономить время на дорогу и избежать пробок, второй — проводить отпуск или уикенды в собственном жилье в зоне отдыха. Оба варианта станут отличным объектом для сдачи в аренду. Кроме того, застройщики апарт-комплексов, повышая инвестиционную привлекательность проекта, предлагают владельцам эксклюзивные услуги: например, членство в закрытом загородном клубе;
• окупаемость инвестиций. Вложение средств в апартаменты окупится быстро: изначально их цена ниже стоимости квартиры, плюс доход от сдачи в аренду. Также следует учесть, что апартаменты можно сдавать как под жилье, так и для коммерческих целей — это снижает риск возможных простоев недвижимости;
• привлекательная инвестиция. В первую очередь апартаменты — это выгодная инвестиция. Апартаменты можно сдавать в краткосрочную или в долгосрочную аренду. Если нет желания заниматься поиском арендаторов и обслуживанием жилья, можно заключить договор с сервисной компанией, которая возьмет все заботы на себя;
• офис + жилье. Статус коммерческой недвижимости разрешает зарегистрировать в апартаментах юридический адрес и открыть там, например, косметологический кабинет, приемную психотерапевта или даже звукозаписывающую студию — соседи не смогут пожаловаться на шум, ведь закон о тишине не работает в нежилых помещениях. А грамотное зонирование помещения позволит обустроить рядом кабинет или спальню — для тех, кто не спешит уходить с работы домой;
• из коммерческой — в жилую. Если от инвестиции в апартаменты вас останавливает только то, что это все же нежилая недвижимость, вспомните, как было со смарт-квартирами. Еще два года назад нужно было потрудиться, чтобы перевести «смарты» в жилой фонд, а сегодня они уже официально считаются таковым. Вполне возможно, что застройщики пролоббируют и апартаменты, переведя их в жилой фонд со всеми вытекающими — местами в детских садах, школах и возможностью прописки.

Примеры апартаментов в Киеве

ЖК Mirax от «Киевгорстроя»

Краткое описание: жилой комплекс Mirax возводится в историческом центре Киева — на стыке Подольского и Шевченковского района. Новостройка будет состоять из четырех многоэтажных домов, соединенных между собой 8-этажными «вставками». Архитектурными особенностями комплекса станут балконы со стеклянным ограждением и построенные каскадом верхние этажи, визуально облегчающие фасад. На первых этажах комплекса разместятся коммерческие объекты. Территория будет закрытой, на ней построят пятиуровневый паркинг для жильцом дома с зарядками для электрокаров.

Апартаменты будут расположены в первом доме (с 3-го по 12-й этаж) и в восьмиэтажной секции (с 1-го по 8-й этаж). В продаже были представлены варианты от 19 до 42 кв. м. На данный момент к покупке доступны только апартаменты 42 кв. м. Поскольку все апартаменты будут соседствовать на этаже с жилыми помещениями, застройщик отделит их и обустроит отдельный вход.

На последних этажах ЖК «Миракс» предусмотрены квартиры с открытыми террасами

Локация: Шевченковский район, ул. Глубочицкая, 43; до станции метро «Контрактовая площадь» — 10 минут на общественном транспорте.

Кто строит/класс жилья: «Киевгорстрой» /«бизнес».

Количество домов, паркингов: 7 домов высотой 8, 11-13, 19-20, 23 и 28 этажей; наземный пятиуровневый паркинг.

Технические характеристики: монолитно-каркасная технология строительства; стены — керамоблок с утеплением базальтовой ватой; отопление — центральное; высота потолков — 2,9-3,9 м.

Территория: 3 га; закрытая от автомобилей и посторонних.

«Изюминки»: поквартирная установка счетчиков, бесшумные лифты, «двор без автомобилей», пятиуровневый паркинг с зарядками для электрокаров, двухуровневый внутренний двор, собственная торговая инфраструктура на территории комплекса, кладовые для хранения вещей.

Цена за квадратный метр/срок сдачи: апартаменты — от 22 623 грн кв. м. Введение в эксплуатацию 1-го и 2-го домов — IV квартал 2019 года, 3-го и 4-го домов — IV квартал 2020 года.

Программа лояльности:

• рассрочка с первым взносом от 50% и равными ежемесячными платежами до окончания строительства. Сумма остатка не фиксируется;
• ипотечное кредитование от банков-партнеров «Глобус», «Укргазбанк» и «Кристалбанк». Срок кредитования — от года до 20-ти. Подробнее об условиях ипотеки можно узнать в отделе продаж «Киевгорстроя» либо на сайтах банков.

Форум: на форуме ЖК «Миракс» пользователи активно обсуждают ход строительства комплекса, выкладывая фотографии со строительной площадки. Многие форумчане недовольны тем, что сроки введения в эксплуатацию застройщиком переносятся. Также их беспокоил вопрос об аресте участка земли, на которой строится «Миракс». 28 января 2019 года представитель «Киевгорстроя» написал, что «завершився апеляційний суд, який розглядав апеляційну скаргу директора ТОВ «Гама консалт». Арешт на землю скасовано повністю».

Апарт-комплекс в Пуще-Водице от «Киевгорстроя»

Краткое описание: апарт-комплекс разместится на Пятой линии Пущи-Водицы, между улицами Лесная и Квитки Цисык. Это рекреационная территория — в 150 м расположена лесопарковая зона на 30 тыс. га. Согласно документам, новостройка проходит как рекреационно-оздоровительный комплекс, именно поэтому застройщик предлагает здесь не жилые квартиры, а апартаменты. Их площадь варьирует от 30 до 76 кв. м,  в каждых апартаментах — открытые лоджии. Во внутреннем дворе, закрытом от машин, обустроят детскую и спортивную площадки, прогулочные аллеи и зеленые зоны. Тут можно не только отдыхать, но и комфортно жить — от апарт-комплекса не более десяти минут ходьбы до общеобразовательной школы №104, продовольственных магазинов, санатория «Славутич» и муниципального пляжа Горащихи.

Апарт-комплекс от «Киевгорстроя» возводится в зеленой зоне Пущи-Водицы

Локация: Оболонский район, Пуща-Водица, ул. Квитки Цисык, 34, 36; до станции метро «Академгородок» — 15 минут на автомобиле.

Кто строит: «Киевгорстрой».

Количество домов, паркингов: 7 пятиэтажных домов, гостевой паркинг.

Технические характеристики: монолитно-каркасная технология строительства; стены — пенобетон с утеплением базальтовой ватой; отопление автономное; высота потолков — 2,7 м.

Территория: 0,68 га; закрытая от автомобилей.

«Изюминки»: расположение в рекреационной зоне, малоэтажность застройки, 4-7 апартаментов на этаже, хороший выбор планировок, «двор без машин», развитая социально-бытовая инфраструктура.

Цена за квадратный метр/срок сдачи: от 18 630 грн. Введение в эксплуатацию запланировано на IV квартал 2020 года.

Программа лояльности:

• рассрочка с первым взносом от 50% и равными ежемесячными платежами до окончания строительства. Сумма остатка не фиксируется;
• ипотечное кредитование от банков-партнеров «Глобус», «Укргазбанк» и «Кристалбанк». Срок кредитования — от года до 20-ти. Подробнее об условиях ипотеки можно узнать в отделе продаж «Киевгорстроя» либо на сайтах банков.

Форум: ветка форума, посвященная апарт-комплексу, открыта в сентябре прошлого года и пока не слишком активна. Там можно посмотреть рендеры новостройки и найти краткую информацию об апарт-комплексе. Пока что больше всего пользователей беспокоит ценовая политика «Киевгорстроя» и условия договора купли-продажи.

Выводы

• апартаменты — новая категория недвижимости на украинском рынке, у которой есть все шансы завоевать популярность среди инвесторов. Пример ЖК Mirax, в котором продана большая часть апартаментов, говорит о том, что на данный вид недвижимости есть устойчивый спрос;
• приобретать апартаменты стоит тем, кто планирует сдавать их в аренду, использовать для временного проживания или передавать детям в качестве первого жилья. Если у вас есть определенная сумма денег, которой не хватает на покупку квартиры в центре города, и вам нужно временное жилье либо источник дохода, апартаменты — ваш вариант;
• если зарегистрироваться по месту проживания — ваша приоритетная задача, то апартаментам стоит предпочесть квартиру. Даже если со временем апартаментам предоставят жилой статус, то этот процесс все равно займет некоторое время;
• определяясь с тем, куда вложить средства, разумнее выбирать не между квартирой или апартаментами, а между жилыми комплексами. Стоимость квадратного метра, технические характеристики дома, его месторасположение и срок введения в эксплуатацию должны стать определяющими при принятии решения.

Обсудить отличие квартиры от апартаментов и высказать свое мнение по поводу данного вида недвижимости можно в разделе форума Рынок квартир Киева и вторичный рынок в целом.

Информационно-аналитический отдел Domik.ua

© domik.ua, 2019

Плюсы и минусы покупки квартиры в новостройке

15.11.2019

Приобретение недвижимости – важный шаг, к которому многие люди стремятся годами. Жилье можно купить на первичном или вторичном рынке. Обдумывая выбор, нужно учитывать очевидные и скрытые преимущества и недостатки обоих вариантов. Сегодня поговорим об особенностях и плюсах новостроек, минусах данного типа жилья и нюансах, которые нужно учитывать, склонившись к этому решению.

Плюсы и минусы покупки квартиры в новостройке

К объектам первичного рынка относятся не только строящиеся и новые дома, но и недвижимость, на которую еще не оформлено право собственности и, соответственно, заведомо не имеющая обременений и юридически безопасная, что уже является одним из существенных преимуществ. Благодаря быстрым темпам строительства новостройки со своими плюсами и минусами являются в первую очередь одним из наиболее распространенных и доступных типов жилья. На рынке представлены множество вариантов для разных категорий покупателей, разные предложения по цене, планировке, расположению и другим особенностям, а банки готовы поддержать будущих собственников кредитными средствами, предлагая множество программ с гибкими и выгодными условиями. Приобретение недвижимости в строящемся или сданном в эксплуатацию доме сегодня доступно очень многим.

Плюсы квартиры в новостройке

К преимуществам недвижимости, принадлежащей первичному рынку, можно отнести:

• Использование современных строительных технологий. Новые здания, даже эконом-класса, качественно отличаются от старого фонда. При возведении объектов используются технологии бесшовных или навесных фасадов, способствующие сохранению тепла в помещениях, соответствию дома международным требованиям, максимально комфортному проживанию. Новые методы строительства дают возможность снизить коммунальные расходы. Тепло в холодный период обеспечивают радиаторы с терморегуляторами, позволяющие значительно сэкономить на отоплении зимой. Используются как централизованные, так и автономные системы.
• Улучшенная планировка, более комфортная и продуманная по сравнению с застройкой советской эпохи. В числе актуальных требований к помещениям – грамотное использование жилого пространства, функциональность, удобные и умные решения. К плюсам новостроек также можно причислить возможность приобрести квартиру со свободной планировкой и самостоятельно спланировать расположение комнат. За это весомое для творческих и требовательных людей преимущество застройщики повышают стоимость такого жилья. В новых домах практически не встречаются смежные комнаты, есть гардеробная, а в квартирах комфорт-класса и выше размещаются несколько санузлов, гостевая ванна. В новостройках более просторный метраж – двухкомнатное жилье сопоставимо с трехкомнатной хрущевкой.
• Повышенный уровень безопасности. Работоспособные лифты, использование негорючих строительных и отделочных материалов, хорошая электрика.
• Доступная цена. Плюс покупки новостройки в том, что ее стоимость меньше, это факт. На вторичном рынке по сниженной цене можно купить только объекты, малопригодные для жизни, в которые нужно вкладывать дополнительные средства. Чем больше времени до окончания строительства, тем дешевле недвижимость. Еще более доступным жилье делают сниженные процентные ставки и специальные льготные программы.
• Благоустроенная территория, развитая инфраструктура, приличные соседи и отсутствие тараканов. Застройщики в обязательном порядке заботятся о придомовых участках новостроек любого сегмента и стараются их облагородить. Все современные жилые комплексы имеют развитую инфраструктуру с магазинами, местами для отдыха, спортивными площадки с безопасным покрытием и другими важными объектами. Плюсы квартиры в новостройке привлекают благополучные молодые семьи со стабильным достатком.

Недостатки недвижимости в строящемся или новом доме

Кроме плюсов нужно рассмотреть и минусы квартиры в новостройке, к которым относятся:

• Риск долгостроя или того, что застройщик так и не доведет проект до конца. Даже крупные и успешные строительные компании не застрахованы от банкротства, а перенос сроков строительства – довольно частое явление. Также стоит учитывать, что перед заселением квартиру без отделки, например, необходимо будет привести в порядок, на что потребуется несколько недель или даже месяцев.
• К моменту сдачи дома метраж может измениться, а также другие параметры могут отличаться от того, что было указано в проекте. Однако критичные расхождения недопустимы, а в связи с изменением жилой площади можно провести перерасчет. Важно сделать это до подписания Акта сдачи-приема квартиры.
• Ошибки, допущенные при строительстве, могут проявиться после сдачи объекта, спустя какое-то время с момента начала активной эксплуатации. Все плюсы и минусы квартиры на вторичном рынке видны сразу, в то время как в новостройке может неожиданно образоваться плесень в мокрых зонах, обнаружиться неудовлетворительная работа инженерных коммуникаций или появиться другая проблема.
• Неудобное расположение. Строительство активно ведется в отдаленных районах Москвы и в Подмосковье, не везде еще решена задача транспортной доступности, иногда темпы возведения новостроек опережают развитие социальной, торговой и транспортной инфраструктуры. Чтобы добраться до работы в центре на своем авто или на общественном транспорте часто требуется не меньше часа. В случае с жильем эконом-класса это может быть еще и не самый живописный и экологически благоприятный район.
• Затянувшееся строительство новостроек следующей очереди. Даже если ваш дом уже сдан в эксплуатацию и практически заселен, придется еще долго любоваться стройкой новых зданий в окно, терпеть шум и пыль из-за ремонта, который будете доделывать вы и ваши соседи.

О плюсах новостроек, недостатках и нюансах заключения сделок с новым жильем можно подробнее узнать на семинаре в рамках выставки «Недвижимость от лидеров», который пройдет 2 апреля 2020 года.

Плюсы и минусы жизни в квартире

Квартиры давно стали популярным вариантом для людей, которых привлекает проживание в центре города или тех, кто жаждет вида на море и короткой прогулки до пляжа. Перспектива низких эксплуатационных расходов и, в некоторых случаях, более низких затрат по сравнению с проживанием в доме — это среди других преимуществ для некоторых жителей квартир.

Квартира также может быть хорошим вариантом для людей, которые в конечном итоге собираются купить дом, но не готовы к зачастую более крупным финансовым обязательствам или еще не готовы.Но могут быть потенциальные недостатки, которые следует учитывать при принятии решения о том, подходит ли вам квартира. Здесь мы составили список некоторых ключевых плюсов и минусов.

Плюсы для проживания в квартире

• Меньше обслуживания — почти во всех квартирах большая часть обслуживания покрывается и осуществляется домовладельцем или юридическим лицом, включая сады и удобства.Владельцы квартир могут по-прежнему нести ответственность за неконструктивное обслуживание принадлежащего им помещения.
• Удобства — проживание в жилом комплексе может дать доступ к большому количеству удобств, которые вы могли бы не получить после покупки дома. Это потенциально включает такие вещи, как общая комната, бассейн, общие барбекю, тренажерный зал, крытая парковка и система безопасности.
• Безопасность — Квартиры часто предлагают более безопасную обстановку, которая может включать домофон для входа в здание, запирающийся гараж или даже тот факт, что вокруг находится больше людей, которые следят за имуществом.
• Местоположение — выбор жилья в квартире может дать вам доступ к определенному району по более низкой цене, чем если бы вы выбрали дом.

Как сравнить ваш жилищный кредит?

Взгляните на то, что в настоящее время предлагают более 100 кредиторов. Сравнить ссуды

Возможные минусы для проживания в квартире

• Меньшая жилая площадь — квартиры могут быть меньше, чем средний дом, или иметь мало или вообще не иметь собственного открытого пространства.У вас также может не быть доступа к бельевой веревке.
• Уединение и шум — уединение в квартире может быть меньше, чем в доме. В зависимости от квартиры вы можете слышать других жильцов или быть более заметными в своем доме.
• Персонализация — поскольку большинство квартир находится в ведении юридического лица, степень, в которой вы можете модифицировать и персонализировать свою квартиру, потенциально ограничена и может потребовать одобрения корпорации.
• Парковка — в многоквартирном доме может быть труднее найти парковочные места, особенно если нет выделенной парковки, поскольку существует повышенная конкуренция, особенно в многоквартирных домах, которые расположены в центре города или рядом с ним, где их нет. обилие уличной парковки. Это также может стать проблемой для посетителей, особенно в районах, где требуется разрешение на парковку на улице.

Таким образом, хотя жизнь в квартире может хорошо подходить для некоторых, есть некоторые заметные недостатки, которые вы, возможно, захотите принять во внимание, прежде чем выбирать, подходит ли это вам.

I Если вы в настоящее время рассматриваете жилищный кредит, в сравнительной таблице ниже показаны некоторые жилищные ссуды с переменной процентной ставкой в ​​нашей базе данных со ссылками на веб-сайты кредиторов, которые доступны для первых покупателей жилья. Эта таблица отсортирована по количеству звезд (от высшего к низкому), а затем по рейтингу сравнения (от наименьшего к высшему). Показанные продукты представляют собой жилищные ссуды на основную сумму и под проценты, доступные для суммы ссуды в размере 350 тыс. Долларов США в Новом Южном Уэльсе с LVR в размере 80% от стоимости недвижимости.

Перед тем, как выбрать конкретный продукт жилищного кредита, заранее проконсультируйтесь со своим кредитором и ознакомьтесь с применимой кредитной документацией, чтобы убедиться, что условия кредита соответствуют вашим потребностям и платежеспособности. Используйте средство выбора жилищного кредита Canstar, чтобы просмотреть более широкий спектр продуктов жилищного кредита.

Преимущества и недостатки квартир Жизнь

Многие люди предпочитают дом квартире, в то время как другие предпочитают пользоваться преимуществами и преимуществами проживания в квартире.

Очевидно, что у обоих вариантов есть достоинства и недостатки; и выбор в основном зависит от личных предпочтений и преимуществ собственности.

В этой статье мы расскажем о плюсах и минусах проживания в квартире или доме. Достоинства и недостатки квартир.

Давайте посмотрим на преимущества и недостатки проживания в квартире

Ответ на вопрос: дом или квартира комплексный. Одна из проблем владения недвижимостью заключается в том, что кажется, что всегда есть проблема, и в основном она связана с вопросом о том, сколько денег вам нужно, чтобы жить самостоятельно.Большие и элегантные дома действительно неудобны в обслуживании — даже если вы снимаете дом; вы по-прежнему будете отвечать за устранение проблем или регулярно нанимать обслуживающего персонала.

Квартиры, напротив, избавляют вас от этих забот: если с вашей посудомоечной машиной что-то пойдет не так, сервисная бригада приедет и исправит это без каких-либо дополнительных затрат. Если вы хотите узнать, сколько стоят апартаменты, ответ определенно меньше, чем дом.

Отличную основу для понимания того, как именно решить проблему до ее начала, можно почерпнуть из, казалось бы, несвязанного объема работ, связанных с эффективным производством с использованием стратегий «Шесть сигм» для управления недвижимостью.Регулярный уход за недвижимостью помогает вашим арендаторам оставаться довольными, что дает много долгосрочных преимуществ, особенно если вы приобрели свою первую квартиру и у вас ограниченный опыт владения недвижимостью.

Преимущества проживания в квартире

Источник изображения: Drew McGukin Interiors @drewmcgukin

Вот несколько первых советов по квартире, которые помогут вам. В отличие от домов, современные жилые комплексы имеют определенные удобства, такие как магазины, тренажерные залы, бассейны, сады, прачечные и круглосуточное наблюдение за безопасностью.Преимущества проживания в квартире проявляются в разных цветах.

Очевидно, что их можно установить и в доме, но это будет стоить значительно дороже, и независимо от того, сколько стоит квартира, цены всегда ниже, чем дома. Фактически, снижение затрат — одна из основных причин, по которой люди предпочитают жить в квартире.

Кроме того, спрос на квартиры имеет тенденцию к росту, поскольку в целом их легче сдавать в аренду. Дополнительные идеи можно найти в этой статье.

Хорошее расположение

Источник изображения: Nir Yefet — Интерьерный дизайн

Местоположение является важным аспектом здания / дома и существенно влияет на его цену и среднюю стоимость квартир в целом. Все хотят жить в роскошных апартаментах в хорошем, свободном от преступности районе; или хотя бы найти городское место рядом с их работой.

Очевидно, что у многоквартирных комплексов меньше проблем с предоставлением желаемых мест, чем у домовладельцев-одиночек.Это означает, что, покупая квартиру, вы покупаете отличное место по доступной цене и, как правило, разумной цене за квартиру.

Источник изображения: Robert Granoff

Квартиры обычно находятся в центре, недалеко от всего, что вам нужно: торговых центров, административных офисов или доступа к информации. Квартира в центре означает, что вы будете всего в нескольких метрах от удовлетворения всех ваших потребностей. Если у вас его еще нет, самое время начать копить на квартиру, потому что оно того стоит.

Получите бесплатную электронную книгу!

Подпишитесь, чтобы получить потрясающую электронную книгу, наполненную вдохновением для дизайна интерьера, которую вы можете использовать для своего дома.

Спасибо!

Требуется еще один шаг. Проверьте свой почтовый ящик на наличие электронного письма с подтверждением информационного бюллетеня.

Хороший образ жизни

Источник изображения: Design Studio Ideas

Хороший образ жизни — одно из существенных преимуществ квартирной жизни и одно из самых значительных преимуществ.

Переезд в городской комплекс значительно улучшит качество вашего времяпрепровождения: вы будете рядом с театрами, кинотеатрами, спортивными сооружениями и барами.

Жизнь в центре существенно отличается от жизни в пригороде, где люди не занимаются другими делами, кроме как пить кофе с соседями.

Источник изображения: Design Studio Ideas

Городской образ жизни стоит того, чтобы пожертвовать загородным покоем; и скоро будет выглядеть как то, чем вы занимались всю свою жизнь.

Вы будете относиться к общественным местам как к продолжению вашего дома: местные парки станут вашими личными садами; в то время как ваши любимые кафе будут такими же удобными, как и ваша собственная гостиная.Все эти затраты должны быть включены в калькулятор бюджета вашей первой квартиры.

Повышенная безопасность

Источник изображения: Design Studio Ideas

Войти в современный жилой комплекс довольно сложно: от главной двери и межэтажных дверей до двери вашей квартиры несколько дверей. Независимо от того, сколько стоит средняя квартира, безопасность должна быть главным приоритетом.

Это означает, что ворам будет сложно добраться до вашей квартиры, особенно если в вашем жилом помещении есть сигнализация или охраняемое фойе.

Источник изображения: Toronto Interior Design Group | Янич Симард

Кроме того, на каждом этаже обычно минимум две квартиры, а это значит, что грабителям будет сложно вынести из вашей квартиры крупные предметы. Пока им удастся поднести телевизор к входной двери, хотя бы один сосед будет свидетелем этого.

Кроме того, квартиры в большом комплексе обычно охраняются системой ворот; или даже офицеры службы безопасности, нанятые для наблюдения за ним и для записи каждого человека, входящего и выходящего из здания.

Установка аналогичной системы безопасности в личном доме обойдется намного дороже, так как разделить расходы не с кем. Еще одно преимущество квартирных расходов.

Регулярное обслуживание

Источник изображения: Drew McGukin Interiors @drewmcgukin

Большие и элегантные дома действительно неудобны с точки зрения обслуживания, даже если вы снимаете дом; вы по-прежнему будете отвечать за устранение неполадок или найм обслуживающего персонала.

Квартиры, особенно бюджетные, с другой стороны, избавят вас от этих забот: если с вашей посудомоечной машиной что-то пойдет не так, сервисная бригада приедет и отремонтирует это без каких-либо дополнительных затрат.

Более дешевые коммунальные услуги

Источник изображения: CM Glover

Учитывая размер квартир, вы, скорее всего, будете меньше платить за воду, газ или электричество. Квартиры иногда идут с небольшими дополнительными сборами, например, за обслуживание холла или уход за газоном; но общая сумма затрат на квартиру все же ниже, чем на оснащение дома ремонтным оборудованием.

Связь

Источник изображения: Ample DESIGN

Жизнь в жилом доме имеет большой социальный аспект: чувство общности, типичное для сельской местности и пригородов, также характерно для людей, живущих в квартирах, что означает, что вы, вероятно, чтобы завязать дружбу и связи на всю жизнь.Поэтому идея переезда в квартиру имеет и социальные преимущества.

Устойчивое развитие

Источник изображения: bcSTUDIO

Размер квартир также приводит к меньшим расходам ресурсов (электричество, газ, вода). Это особенно заметно в случае отопления / кондиционирования воздуха, где вы могли бы извлечь выгоду из привычек ваших соседей в отношении обогрева / охлаждения.

Например, разделение стены с семьей, которая действительно любит поддерживать тепло, означает, что вы можете поддерживать низкое отопление, как и ваши платежи.

В конце концов, экологичность — один из главных аспектов, который учитывают строительные компании при строительстве жилого комплекса, и это очень важное преимущество квартир.

Уборка без усилий

Источник изображения: Emblem Furniture

Преданные домохозяйки, переезжающие из дома в квартиру, определенно чувствуют себя самыми счастливыми людьми на Земле: квартиры меньше и требуют меньше уборки, а это значит, что у вас есть шанс вложить свою энергию в более интересное занятие (например, в тренажерный зал).Более низкая стоимость квартиры также покрывает этот важный аспект ежедневного обслуживания.

Недостатки проживания в квартире

Ограниченное пространство

Когда вы живете в квартире, вы должны смириться с мыслью, что это пространство, которым вы располагаете; и нет возможности к нему что-то пристроить, да и возможность сделать расширение существенно ограничена. Если вы задумываетесь о том, как переехать в квартиру, вам в первую очередь следует учитывать такие ограничения.

Все, что вы можете сделать, чтобы сделать вашу ванную комнату меньше; или закрыть балкон; и превратить его в кухню. И все же вашей креативности и отличных знаний в области обустройства небольших помещений будет достаточно, чтобы сделать вашу квартиру уютной и комфортной. Как видите, существует множество разумных способов получить удовольствие от жизни в квартире.

Проблемные соседи

Есть еще один аспект, о котором нужно помнить, прежде чем получить свою первую квартиру. Не всем нам так повезло жить в дружном квартирном сообществе, где любят общаться соседи; и они подчиняются правилам домовладельца.

Практически в каждом доме есть пара проблемных и шумных арендаторов, чье поведение совсем не похоже на дружелюбие по соседству. Что, вы хотите хорошо выспаться в своей спальне? Нет, ты не можешь этого сделать.

Даже если это не похоже на первую сторону, некоторые семьи используют слабое управление сообществом / имуществом; и они нарушают права других арендаторов и частную зону. Поэтому, прежде чем спрашивать себя: «Могу ли я позволить себе эту квартиру», вам лучше попытаться найти ответ на вопрос «Могу ли я терпеть этих соседей»?

Проблемы с парковкой

Если вы водитель, есть еще один аспект, который следует учитывать, прежде чем спрашивать, сколько стоит квартира.Хотя в большинстве жилых комплексов есть парковка, есть также много свободного места; и не дает никаких гарантий, что ваше место будет свободным, когда вы вернетесь с кучей продуктов в машине.

Иногда недружелюбным соседям нравится ваше место, потому что оно находится ближе к главной двери; или их частые гости, которые перекрывают почти все свободные места перед зданием. В конце концов, вам придется искать то, за что вы действительно заплатили.Кажется, существует так много аспектов, которые различают дома и квартиру…

Отсутствие личного открытого пространства

Жизнь в квартире может быть болезненной для любителей садоводства: они не так склонны мириться с идеей, что они нет сада, нет возможности сажать цветы или овощи. Все-таки есть комплексы, позволяющие ухаживать за садом; и посадить на заднем дворе дома. Вы можете добавить некоторые дополнительные расходы в этом отношении к своему расчету в категории: «Сколько мне нужно для переезда в квартиру».

Ограничения по стилю

Перед тем, как въехать, внимательно прочтите, что вам разрешено, а что нет. Иногда домовладельцы специально просят не красить стены; приспособить некоторые основные приспособления к другим квартирам в доме или заменить старые кондиционеры.

Это в основном означает, что вам не разрешено персонализировать свое пространство.

Ограничения на содержание домашних животных

Даже если большинство жилых зданий позволяют держать домашних животных дома и предоставляют им специальное пространство для игр; есть такие, которые налагают строгий запрет на все (или только на определенные) виды домашних животных.Поэтому, если у вас есть домашнее животное или вы, скорее всего, купите его, убедитесь, что вы живете в месте, где это разрешено, а возможные затраты указаны в калькуляторе бюджета квартиры.

Завершение размышлений о преимуществах и недостатках проживания в квартире

Выбор места для жизни и особенно оценка того, какую квартиру я могу себе позволить, всегда тесно связаны с вашей личностью: апартаменты могут быть хорошими для некоторых людей, но проблематичными для другие.

Каждое пространство имеет права собственности и обязанности; именно поэтому вам, как потенциальному домовладельцу, пытающемуся научиться экономить на квартире, следует составить список плюсов и минусов; и сравните их с вашими текущими и потенциальными потребностями.Только так можно сделать правильный выбор!

А если вы хотите посмотреть забавное видео, нажмите кнопку воспроизведения на следующем:

Плюсы и минусы жизни в многоквартирном поселке

Для тех, кто ищет лучшую аренду в районе, квартирный поселок может быть идеальным решением для краткосрочной или долгосрочной аренды. Эти коллекции многоквартирных домов часто сгруппированы в привлекательно оформленные жилые комплексы с доступными удобствами, бесплатным озеленением и другими социальными льготами.То, что многие профессионалы в области жилья называют установкой квартирного поселка, включает в себя более одного жилищного строительства в одном и том же сообществе, управляемое одной и той же компанией. Вот некоторые из преимуществ и недостатков участия в такого рода аренде.

Плюсы проживания в многоквартирном поселке

• Выбор разных квартир — В некоторых многоквартирных поселках в районах можно заключить сделку с управляющей компанией о замене квартир на большее или меньшее пространство по мере необходимости.Такая сделка — один из положительных аспектов участия в сообществе арендодателей.
• Корпоративное управление — В многоквартирных поселках стиль управления, скорее всего, будет очень корпоративным. Это означает меньшее взаимодействие с управляющим имуществом или служащими арендодателя. Некоторые арендаторы предпочитают такие отношения на расстоянии небольшой собственности, находящейся в микроуправлении арендодателем.
• Общественные мероприятия — Многоквартирные поселки идеально подходят для проведения общественных мероприятий.Блочные вечеринки и другие мероприятия могут быть частью «деревенской культуры», которая может понравиться тем, кто переезжает в район.
• Общие удобства — Как и другие жилые кварталы, жилые поселки могут предлагать множество общих удобств, включая тренажерные залы, бассейны и многое другое для коллективного использования жителями.

Минусы проживания в многоквартирном поселке

• Узкие места — Многие жилые поселки имеют ограниченную парковку и другие пространственные ограничения.Кроме того, блоки могут быть построены очень близко друг к другу, что приведет к проблемам с шумом и другим результатам, когда соседям приходится жить локтем к локтю.
• Официальные договоренности об аренде — В отличие от некоторых видов индивидуальной аренды, те, кто живет в многоквартирных поселках, вряд ли получат какие-либо специальные предложения или уступки от офиса управления недвижимостью. В случае такого рода договоренностей об аренде детали договора аренды обычно высекаются в камне во время подписания.
• Монокультура — Некоторым арендаторам просто не нравится внешний вид жилого поселка.Тем, кто хочет «органично» жить на городской улице или на загородной дороге, захочется поискать где-нибудь еще. Даже если они не являются «закрытыми поселками», многоквартирные поселки, как правило, закрыты для окружающей среды, и это может отпугнуть некоторых семей и отдельных лиц.

В приведенных выше списках представлены некоторые общие плюсы и минусы проживания в многоквартирном поселке. Некоторые распространенные жалобы выявляют более нежелательные аспекты этого стиля аренды, но другие часто слышимые положительные моменты показывают, почему многим домохозяйствам нравится быть частью более крупного арендного сообщества.Помимо перечисленных выше преимуществ, арендаторы могут подумать о том, как такие проблемы, как преступность и пожарная безопасность, часто лучше решаются в сообществах коллективной аренды, чем в ситуациях аренды отдельной собственности. Компании, предлагающие аренду многоквартирных домов, обычно демонстрируют эти положительные стороны, чтобы помочь соискателям жилья узнать, что доступно в их конкретных многоквартирных поселках, и часто доступна экскурсия, чтобы помочь арендаторам выяснить, соответствует ли один из этих сценариев коллективной аренды их потребностям.

8 причин, почему вы должны переехать в квартиру, а не в дом

Споры о том, как жить в квартире или доме, ведутся давно.Тем не менее, с учетом того, что сейчас арендуют больше людей, чем когда-либо за последние 50 лет, все больше и больше людей осознают преимущества проживания в квартире.

Решая, где жить, лучше всего взвесить все «за» и «против». Как только вы это сделаете, вы можете открыть для себя огромные плюсы, которые может предложить квартира.

Чтобы помочь вам разобраться в вариантах, давайте рассмотрим 8 причин, по которым вам следует переехать в квартиру, а не в дом.

1. Простота обслуживания

Одна из главных причин переехать в квартиру — это простота обслуживания.Когда вам не нужно беспокоиться о содержании собственности, вашего списка дел не существует.

Домовладение несет ответственность за все ремонтные работы, работы во дворе, профилактическое обслуживание и связанные с этим расходы. Даже если кто-то позаботится об этом за вас, вам все равно придется заплатить немалую плату, чтобы выполнить работу.

Когда вы живете в квартире, вам не о чем беспокоиться. Расчистка снега, замена сломанной посудомоечной машины или ремонт протекающей крыши — это ответственность персонала квартиры.Все, что вам нужно сделать, это снять трубку и позвонить в службу технической поддержки, если возникнет проблема.

2. Экономьте деньги

Хотя многие люди утверждают, что арендная плата за квартиру иногда выше, чем выплата по ипотеке, они не видят общей картины.

Ипотека — не единственные расходы при переезде в дом. Есть налог на недвижимость, страховка, сборы ТСЖ плюс значительный первоначальный взнос.

Затем учтите более высокие счета за коммунальные услуги. Дороже стоит обогревать и охлаждать большой дом, поливать двор и платить за содержание дома.

Для заселения в квартиру необходимо внести небольшой залог. Страхование арендатора является частью страховки домовладельца и не требует ежемесячных расходов на обслуживание. Кроме того, ваш счет за коммунальные услуги сокращается.

3. Повышенная безопасность

При рассмотрении плюсов и минусов квартиры и дома безопасность всегда должна быть главным приоритетом. Проживание в многоквартирном доме обеспечивает дополнительную безопасность, которой нет в доме.

Многие жилые комплексы имеют закрытые сообщества, контролируемый доступ, камеры наблюдения и дополнительную противопожарную защиту.

Непосредственная близость соседей также является огромным преимуществом для безопасности. Они лучше слышат, если что-то происходит, замечают, если что-то кажется необычным, и могут иметь дополнительное время, чтобы связаться с властями.

Улучшенные функции безопасности делают квартиру идеальной для одиноких, семей с детьми, пожилых людей или тех, кто просто хочет спокойствия.

4. Отличные удобства

Удобства, которые сопутствуют жилью в квартире, трудно превзойти.Удобства и возможности для отдыха прямо у порога, квартиры предлагают множество преимуществ, которые вы не найдете в большинстве частных домов.

Клубные дома для проведения больших вечеринок, детские площадки, фитнес-центры, автоматизированные умные дома и бассейны — это лишь некоторые из удобств, которые вы найдете. Хотя вы можете встроить подобные функции в дом, их стоимость может оказаться недосягаемой для большинства бюджетов.

Более уникальные удобства в отеле — кинотеатры, салоны, пешеходные тропы, зоомагазины и подземная отапливаемая парковка.Это улучшенная жизнь, и все это без необходимости платить по счетам.

5. Дар времени

У большинства из нас, кажется, никогда не бывает достаточно времени (кроме денег!). Все, что вы можете сделать, чтобы найти больше времени в течение дня, того стоит, и это то, что вам даст жизнь в квартире.

Вам не нужно беспокоиться о содержании двора или ремонте вещей в доме. Если вы живете в комплексе поближе к работе, вы сокращаете время на дорогу.

Все это высвобождает драгоценное время.Вы можете свободно проводить выходные с семьей или заниматься любимыми делами.

Хотя вы всегда можете заработать больше денег, вы не сможете вернуть время назад. Вести образ жизни, дающий время, бесценно.

6. Краткосрочный вариант

Если вы не из тех, кто любит оставаться взаперти в одном месте на долгое время, то квартира для вас. Когда дело доходит до квартиры или дома, квартира дает вам возможность легко перемещаться в любое время.

Многие квартиры сдаются в краткосрочную аренду. Эти договоренности об аренде могут составлять от 3 месяцев, 6 месяцев или 12 месяцев. Если доступны варианты корпоративного проживания, у вас будет еще больше гибкости.

Как только вы попали в ипотечный кредит, вам придется потратить время и деньги, чтобы выставить свой дом на продажу, когда вы захотите переехать. Кроме того, вам нужно беспокоиться о том, чтобы получить из дома достаточно денег, чтобы покрыть задолженность по ипотеке.

Квартира с легкостью избавляет от стресса и осложнений при переезде.

Хотя тесное сообщество может возникнуть в жилом районе, возможности для этого в многоквартирном комплексе больше. Благодаря близости к соседям и широким возможностям проводить время вместе, жизнь в квартире создает более тесное сообщество.

Даже если вы живете недалеко от своих соседей, многие жилые комплексы сделают еще один шаг вперед в сообществе. Барбекю и вечеринки в квартире дают каждому возможность собраться вместе и познакомиться друг с другом.

Plus, встреча друг с другом в фитнес-центре или на других объектах, создает больше возможностей для знакомства с вашими соседями.

8. Увеличивайте свои сбережения

Наряду с финансовой выгодой проживания в квартире, есть возможность сэкономить на будущее.

Стоимость содержания дома затрудняет накопление на «черный день». Когда ваши расходы меньше, если вы живете в квартире, вам легче сэкономить больше денег.

Это открывает для вас совершенно новый мир возможностей.Хотите ли вы отправить детей в колледж, больше путешествовать или откладывать деньги на пенсию, проживание в квартире поможет вам встать на финансовый путь, чтобы воплотить это в реальность.

Есть легкий победитель между квартирой и домом

Жизнь в квартире облегчает жизнь. Теперь, когда вы видите явного победителя между квартирой и домом, вы можете быть спокойны, зная, что делаете правильный выбор для своей семьи.

Готовы найти свою следующую квартиру в доме? Свяжитесь с нами сегодня! Мы будем рады ответить на любые вопросы и помочь вам найти место, которое лучше всего подходит для вас.

Каковы преимущества и недостатки квартиры и дома?

Сегодня сектор недвижимости представил набор стилей жилья , и квартиры являются одним из основных стилей жилья, которые выбирает все большее количество людей. Людям удобно жить в квартире, потому что они недовольны экономичным выбором дома. С другой стороны, хотя аренда дома не является долгосрочным вложением средств, можно остаться под временной крышей, пока они могут построить новый дом. Учитывая стили жизни, предлагаемые как в квартире, так и в доме, вот некоторые факты, которые следует учитывать:

и недостатки проживания в квартире:

Преимущества	Недостатки
Квартира — удобный выбор для людей, которые не могут позволить себе ежемесячные выплаты по жилищному кредиту.	Многие квартиры с более низкой ежемесячной арендной платой имеют очень меньшую площадь в квадратных футах, в результате чего пространство становится тесным, и вся семья получает меньшую комнату.
Проживание в квартире избавит владельца от забот о страховании и содержании дома.	Большинство квартир не имеют выхода во двор, на балкон или другую частную открытую площадку.
Проживание в квартире не прожигает дыру в кармане владельца, так как домовладелец позаботится о проблемах с водопроводом, электричеством и прочими бытовыми проблемами.	Квартиры находятся в непосредственной близости от соседей и обеспечивают меньшую конфиденциальность, а также правила обслуживания, установленные домовладельцем, а также владельцу следует получить разрешение перед обновлением или добавлением дополнительных украшений в квартире.
Владельцам квартир не нужно беспокоиться о таких ремонтах, как тротуар, потолок и другие.	Перед покупкой квартиры следует учесть площадь каждой квартиры и подумать о стоимости квадратного метра.

Преимущества и недостатки проживания в доме:

Преимущества	Недостатки
Вложение в дом помогает человеку сэкономить деньги в долгосрочной перспективе.	Владение домом возлагает на владельца ответственность за все расходы, такие как страхование, ремонт, техническое обслуживание, модернизация и налоги на имущество.
Хотя аренда обычно не требует больших затрат, чем покупка авансом, владелец никогда не вернет все свои деньги, переданные домовладельцу.	Лицо, владеющее домом, должно брать жилищные ссуды и возвращать первоначальные взносы вместе с другими финансовыми обязательствами.
Вложение в дом принесет владельцу хорошую прибыль.
Лицо, владеющее домом, не имеет права вносить какие-либо изменения в свой дом.
Маленькие дома намного проще позволить себе, чем пентхаусы.

Подробнее о недвижимости

Отличие квартиры от квартиры застройщика этаж

Плюсы и минусы квартирной жизни

Некоторые люди предпочитают жить в квартире, а другие предпочитают иметь дом.Правда в том, что у обоих вариантов есть свои плюсы и минусы, и это вопрос личных предпочтений и образа жизни. Сегодня мы собираемся изучить преимущества и недостатки проживания в квартире.

Профи.

Удобства.

Посмотреть в галерее

Многоквартирные дома обычно предлагают ряд удобств, таких как тренажерный зал, игровая площадка для детей и т. Д., Что редко бывает в частных резиденциях. Кроме того, некоторые здания находятся под круглосуточной охраной, что приветствуется.К другим преимуществам апартаментов относятся близлежащие рестораны, клубы, бары и т. Д.

Техническое обслуживание.

Посмотреть в галерее

Когда вы живете в квартире, вам нужно беспокоиться только о своем личном пространстве и не более того. Вам не нужно разгребать снег зимой, подстригать живую изгородь весной или убирать общественное пространство. Отдел обслуживания позаботится обо всем. И обычно есть кто-то, кто позаботится о любом необходимом ремонте.

Минусы.

Ограниченное пространство.

Посмотреть в галерее

Посмотреть в галерее

При проживании в квартире нет возможности добавить пристройку или пристройку. Пространство, которое у вас есть сейчас, — это все пространство, которое вы когда-либо получите, и вам придется работать с тем, что у вас есть. Это означает, что вам часто приходится проявлять творческий подход при оформлении крошечной ванной комнаты или маленькой кухни. Вы можете внести несколько изменений, например, сделать балкон частью жилого помещения, удалив стену между ними, но не более того.

Ограничения.

Посмотреть в галерее

Существуют определенные ограничения, которые вы должны принять во внимание, если решите жить в квартире. Например, вам может быть запрещено красить внешние стены или заменять кондиционер или некоторые приспособления, чтобы сохранить целостный дизайн во всем здании. Кроме того, при аренде может возникнуть проблема с персонализацией.

Ограниченная конфиденциальность.

Посмотреть в галерее

В квартире не так много уединения.Поскольку вы разделяете стены со своими соседями, вы должны быть осторожны и не беспокоить их. Кроме того, всегда может быть кто-то, кто наблюдает за вами из здания через дорогу, поэтому вам понадобятся шторы или жалюзи.

Плюсы и минусы однокомнатных квартир

Изображение: Alexxxey / Shutterstock.com

Если вы ищете новое место, которое можно назвать домом, возможно, вам попадались квартиры-студии. Эти небольшие автономные дома обычно состоят из спальни, гостиной и кухни в одной комнате с дополнительной ванной комнатой.Обычно они намного меньше, чем ваша средняя квартира или дом, они обычно ориентированы на студентов и молодых специалистов.

Однако гораздо более широкий круг людей может рассмотреть преимущества однокомнатной квартиры. От инвестора в недвижимость, ищущего место для сдачи в аренду в городе, до пар, желающих уменьшить размер, нет причин, по которым вы должны списывать квартиры-студии, предварительно не задумываясь о плюсах и минусах. Давайте посмотрим ниже.

Что хорошего в жизни в однокомнатной квартире?

В квартирах-студиях есть что полюбить, и, если ваши обстоятельства складываются правильно, они могут быть лучшим вариантом для вас.Вот основные преимущества.

Снижение затрат

Явным преимуществом однокомнатных квартир перед другими жилищами является их стоимость. Арендная плата обычно намного ниже, чем у стандартных квартир, иногда даже вдвое дешевле. Помимо более низкой арендной платы / покупной цены, вы можете рассчитывать на гораздо меньшую ежемесячную плату за коммунальные услуги. В небольших помещениях требуется меньше энергии для обогрева, освещения и охлаждения, и, если подумать, одна удачно расположенная лампа может осветить всю квартиру.

Кроме того, вам потребуется меньше мебели, и вам придется дважды обдумывать каждую покупку из-за нехватки места, что еще больше сэкономит ваши деньги, которые можно лучше потратить или сэкономить в другом месте.Таким образом, квартиры-студии — отличный выбор для тех, кто ограничен в средствах или хочет сэкономить.

Более широкий выбор лучших мест

Квартиры-студии часто встраиваются в большие здания, например, в переоборудованный чердак, подвал или пристройку. Вот почему вы обычно можете найти их разбросанными по всевозможным замечательным местам в центре города. Обычно вам сложно найти большие апартаменты в тех же местах, и в этом случае вы можете ожидать, что заплатите гораздо больше. Так что, если в вашем списке первоклассное местоположение, квартира-студия может быть отличным выбором.

Легко содержать в чистоте и без беспорядка

Чем меньше пространство, тем проще содержать его в чистоте и свободном от беспорядка. С самого начала вы не сможете заполнить однокомнатную квартиру чем-либо, кроме самого необходимого, иначе у вас скоро закончится место. Действительно, большинство обитателей студий ищут мебель, которая выполняет двойную функцию: например, диван-кровать. Меньше времени на уборку — это всегда бонус, позволяющий делать больше вещей, которые вам нравятся.

Лучше для окружающей среды

Более низкие счета за электроэнергию не только полезны для вашего кошелька, но и лучше для окружающей среды.Жизнь в меньшем пространстве дает вам множество возможностей вести более экологически чистый образ жизни. Из-за ограниченного пространства вы с меньшей вероятностью купите ненужные вещи и с меньшей вероятностью выбросите еду, которую не успели съесть. Меньше времени, затрачиваемого на очистку, означает меньшее количество отходов воды и использование менее токсичных химикатов.

Потрясающие возможности

Поскольку квартиры-студии часто превращаются из старых, больших и более старинных домов, вы часто найдете в них потрясающие детали.Величественные окна в студиях-чердаках, кирпичные стены и деревянные балки, а также впечатляющие полы из твердых пород дерева — вот лишь некоторые из преимуществ, на которые стоит обратить внимание.

Какие недостатки?

Конечно, квартиры-студии не для всех, и идеальной квартиры не бывает. У них есть свои недостатки, многие из которых связаны с выбором образа жизни.

Они могут вызывать клаустрофобию

Если вы цените свое пространство, квартиры-студии, вероятно, не для вас.Их небольшой размер может быть отличным вариантом для тех, кто не возражает против того, чтобы быть уютным, но если вы привыкли к собственному пространству, у них скоро может развиться клаустрофобия. Это может быть особенно сложно для пары, поскольку невозможно уйти друг от друга, если кто-то не прячется в ванной или не выходит на несколько часов.

Трудно для общения

Если вам нравится, когда к вам в гости приходят друзья и родственники, скоро в квартире-студии станет тесно. Найти место для отдыха всех — непростая задача, поскольку вряд ли у вас будет много дополнительной мебели для гостей.

Сложно, если у вас много вещей

Независимо от того, насколько вам нравится идея сокращения, если у вас в настоящее время много вещей, переезд в однокомнатную квартиру может быть непростым, если вы не готовы отказаться от подавляющего большинства этого. Такие хобби, как домашнее пивоварение, игра на пианино или рисование маслом, также, возможно, придется отодвинуть на второй план, когда станет мало места.

Ограниченное пространство шкафа

Точно так же, если у вас есть одежда на любой случай, вам будет сложно разместить ее всех в квартире-студии.Многие студии не предлагают много места в шкафах, поэтому вам придется либо пожертвовать половину своей одежды, либо придумать какие-нибудь умные решения для хранения вещей.

Не идеален для семьи

Квартиры-студии

— отличная идея, если вы молоды, свободны и не замужем, или даже очень близкая и интимная пара, но если у вас есть планы создать семью, вы скоро обнаружите, что вам, вероятно, нужно больше места. . Это может сработать, но вам нужно иметь возможность радикально изменить свой образ жизни, если вы хотите растить детей в таком крошечном пространстве, и когда они станут старше, им также понадобится собственная конфиденциальность.

Жизнь в однокомнатной квартире — это больше образ жизни, чем что-либо другое.