Перепланировка в панельной хрущевке: Перепланировка «хрущёвки» в панельном доме

Содержание

Перепланировка хрущёвки

Если Вы являетесь владельцем квартиры в хрущевке и хотите сделать перепланировку, то Вам нужна будет помощь специалистов, т.к данный вопрос требует хороших знаний в тонкостях строительства и перепланировки, а также знания юридических нюансов.

Перепланировка хрущёвки. Стоимость согласования

Стоимость согласования перепланировки квартиры в хрущевке зависит от многих факторов, и пожеланий заказчика, а также от округа расположения дома и его типа. С ценами для наиболее часто встречающихся случаев Вы можете ознакомиться здесь. Для уточнения стоимости согласования именно Вашей перепланировки, пожалуйста, заполните соответствующую форму или свяжитесь по нашим номерам +375 (29) 311-86-94 или +375 (33) 311-86-94 или отправьте запрос на почту Задавайте вопросы по электронной почте

Перепланировка квартиры в хрущёвке. Нюансы и особенности

Рис 1. Расположение несущих стен в хрущевке.

В 90% случаях внутренние стены квартир в хрущевках являются не несущими перегородками, то есть их можно смело производить демонтаж.

Только нужно не забывать о строительных, правовых и санитарно-эгигиенических нормах, которые нужно обьязательно соблюдать.

Даже если затронуть не несущие перегороди можно нарушить некоторые правила (законы). Несущие стены в хрущёвке являются оградительные стены квартиры (могут быть все и некоторые). Единственным, что может находится из несущих конструкций внутри квартиры — то это балки. Балки опираются на наружеые и внутренние межквартирные несущие стены. На рисунке 1 красным цветом отмечены несущие стены. Многие заказчики ошибочко полагают, что если не трогать несущие стены, то согласование такой перепланировки не имеет необходимости. На самом деле любое изменение перегородок влечёт собой обязанность внесения в документы БТИ на квартиру, т.е нужно соответствующего согласования.

Перепланировка однокомнатной хрущевки

Рис 2. Перепланировка хрущевки. Проблемная область.

Во всех случаях в хрущёвках тесными являются ванна и туалет, поэтому практически у всех заказчиков при перепланировке хрущевки возникает желание объединить их и расширить.

Согласно правилам что мокрые зоны, такие как туалет, ванна, санузел и др., нельзя расширять за счет кухни и жилых комнат. Такие помещения можно увеличивать только за счет нежилых помещений (коридора, встроенных шкафов, кладовых и т.д.). В связи с этим при перепланировке квартир в хрущевках довольно часто встречается пограничная ситуация.

Выделенная красным область на рисунке 2 является коридором, а формально по БТИ отнесена к площади жилых помещений. Поэтому расширить санузел за счёт этой зоны невозможен. В данном случае лучше согласовывать перепланировку хрущевки в два этапа. Вначале установить перегородку, разделяющую помещение №1 и зону, обозначенную красным и согласовать изменения по «эскизу». После этого выделенная зона по документам будет уже однозначно названа в экспликации коридором. Теперь уже можно осуществлять и согласовывать расширение мокрой зоны за счет его площади. Таким довольно хитрым способом можно согласовывать и некоторые другие способы перепланировок. Правда, сейчас Жилищные инспекции стали запрашивать планы БТИ выше- и нижележащих квартир, поэтому по этому варианту сейчас пройти очень тяжело.

Перепланировка двухкомнатной (2 комнатной) хрущевки

Рис 3. Наш проект перепланировки 2-х комнатной хрущёвки.

В данном проекте на рисунке 3 мы избавились от классической «проходной комнаты» увеличив коридор.

Директор ООО «ПЕРЕПЛАНИРОВКИ» Ролан Шусталик.

18 июня 2019 г

лучшие варианты для 1, 2 и 3-х комнатных квартир

Хрущевки знамениты своими скромными размерами. Маленькие кухни, не очень широкие коридоры, небольшая площадь жилых помещений и санузлов, невысокие потолки, наличие проходных комнат — все это, по сути, собирательный образ квартиры в панельном, блочном или кирпичном доме хрущевской постройки. Конечно, в квартире с подобными параметрами особо не разгуляешься, и многие собственники делают все, чтобы вырваться за рамки типичной советской планировки и сделать жизнь в такой квартире комфортнее. Чаще всего перепланировка хрущевки становится оптимальным вариантом решения проблемы. Однако оптимальным не значит простым. Впрочем, если четко соблюдать все правила, перепланировка пройдет гладко и не займет слишком много времени.

О том, какую перепланировку можно сделать в хрущевке и что для этого нужно, расскажем в статье.

Что нужно знать о перепланировке

Согласно Жилищному кодексу РФ, перепланировка комнаты или нежилой площади представляет собой изменения конфигурации помещения[1]. А они должны вноситься в план квартиры, который включается в ее технический паспорт. При этом просто сделать ремонт и «нарисовать» новые линии взамен старых в плане БТИ не получится. Прежде чем приступать к строительным работам, их необходимо согласовать с уполномоченными органами.

Предположим, что собственник все же решился на перепланировку и готов начинать процедуру. Первым делом ему нужно убедиться, что запланированные изменения действительно считаются перепланировкой и требуют одобрения госорганов. Косметический ремонт и другие работы, не касающиеся конструктивных изменений, можно делать без специального разрешения. Выравнивание и облицовка стен, поклейка обоев, чистовая отделка потолка и полов, замена старых окон и дверей на новые, прокладка труб и электропровода, а также замена сантехники к перепланировке не относятся.

К тому же стоит иметь в виду, что есть ряд запрещенных работ, которые, как можно догадаться, не согласуют ни при каких обстоятельствах. Логика наложения табу здесь предельно проста: некоторые работы могут создать опасность для дальнейшей эксплуатации жилого дома или как минимум привести к ухудшению условий проживания людей. Так, владельцу квартиры точно не разрешат:

  • увеличивать нагрузку на стены и перекрытия сверх допустимой нормы;
  • подключать систему теплого пола к общедомовому отоплению;
  • устанавливать радиаторы и другие системы обогрева на лоджиях или балконах;
  • использовать площадь вентиляционной шахты;
  • устраивать лоджии выше первого этажа;
  • присваивать технические помещения, чердаки и другое общедомовое имущество;
  • объединять комнаты с газифицированной кухней;
  • изолировать стояки отопления и водоснабжения, не открывая доступ к ним;
  • демонтировать пороги в мокрых зонах.

Если собственнику удалось убедиться, что задуманный им ремонт не запрещен и согласовывать эти работы все-таки нужно, можно действовать дальше. Теперь необходимо разобраться, понадобится ли для согласования перепланировки проект. Выяснить это помогут профессионалы из бюро, специализирующегося на разработке проектной документации.

Важно
Допуском к проектной работе является членство компании в СРО (саморегулируемой организации) проектировщиков. Перед заключением договора с бюро не лишним будет проверить и информацию о самой СРО в государственном реестре[2]. Если в графе «статус» там стоит пометка «исключен из реестра», то выданный этой организацией допуск считается недействительным.

Согласовать перепланировку вполне реально и без проекта — по эскизу. Безусловно, это куда дешевле и проще. Правда, так можно поступить лишь в отдельных случаях, например, если хозяин жилья решил:

  • устроить гардеробную;
  • объединить спальню с гостиной, убрав ненесущую перегородку;
  • разграничить гостиную на несколько зон с помощью легких перегородок;
  • расширить дверной проем в ненесущей стене и установить раздвижную дверь;
  • перенести раковину в пределах «мокрой» зоны;
  • оформить арку в ненесущей стене.

И все же это скорее частности — в большинстве случаев при согласовании перпланировки без проекта не обойтись. Чтобы специализированная компания могла приступить к его разработке, ей понадобится технический паспорт жилья. Документы на квартиры в столичных домах хрущевской постройки хранятся в МосгорБТИ. К слову, у некоторых проектных мастерских есть полномочия на то, чтобы запрашивать оттуда документацию. Тогда собственник может освободиться от необходимости «добывать» техпаспорт самостоятельно.

Далее для получения разрешения жилищной инспекции или другого согласующего органа нужно подготовить пакет документов. Обычно в него входят собственно проект, техническое заключение о возможности перепланировки, договор на авторский надзор, акты на скрытые работы, согласие от всех собственников квартиры. К этим документам прилагается и заявление о согласовании от владельца или его законного представителя, а также документы на жилье.

Подать пакет документов в Мосжилинспекцию заявитель может лично через МФЦ либо в электронном виде через портал госуслуг[3]. А можно, опять-таки, поручить это дело специалистам из проектного бюро. Ведь зачастую такие компании занимаются не только составлением проектов и техзаключений, но и согласованием перепланировки под ключ — в эту услугу входит и взаимодействие с госорганами.

Порядок согласования перепланировки в хрущевке будет одинаков практически при любом раскладе. А вот варианты самого ремонта могут различаться. Прежде всего это зависит от того, сколько комнат в квартире.

Перепланировка в однокомнатной хрущевке

Прежде чем говорить о возможных вариантах внесения изменений в хрущевках, стоит сказать пару слов об особенностях этих квартир. Несмотря на развитие жилищного строительства, до сих пор чуть ли не каждая десятая квартира в нашей стране — панельная хрущевка. И большая их часть — однокомнатные и двухкомнатные. Если трехкомнатные хрущевки составляют примерно 15% от их общего количества, то четырехкомнатные вообще большая редкость. Логично, что перепланировка однокомнатной или двухкомнатной хрущевки — явление наиболее распространенное.

Несмотря на то что такие типовые советские квартиры имеют множество недостатков вроде уже упомянутых низких потолков и тесного совмещенного санузла, перепланировка однокомнатной хрущевки чаще всего проводится с целью именно расширить пространство. Как правило, «дробить» и без того небольшую площадь, возводя перегородки, у собственников желания не возникает. У однокомнатных хрущевок есть одна особенность — внутри таких квартир практически во всех случаях нет несущих стен, они смежные со стенами соседних квартир. Это значительно облегчает процесс выполнения перепланировки и, конечно же, ее согласования, если предполагается, что в ходе намеченных работ изменятся внутренние границы. Трансформировать однокомнатную квартиру можно несколькими способами.

Например, перепланировка 1-комнатной хрущевки часто сводится к элементарному сносу перегородки между кухней и комнатой. Однако такой ремонт, по сути, запрещен на законодательном уровне, если на кухне стоит газовая плита: согласно нормативным документам, кухня не может быть увеличена за счет площади жилой комнаты (и наоборот), а газифицированная кухня должна быть изолирована от остального пространства[4]. В некоторых случаях эти правила можно обойти, если сделать условную, то есть раздвижную, перегородку или заменить газовую плиту на электрическую.

Полезный совет
Расширить однокомнатную квартиру можно, убрав кладовки и встроенные шкафы. Это позволит не только увеличить полезную площадь, но и даст возможность зонирования.

Наиболее часто встречающийся вариант перепланировки — превращение однокомнатной хрущевки в студию. Собственник получает одно просторное помещение, объединяющее и кухню, и прихожую, и спальню. Правда, в этом случае, как уже было сказано выше, придется сначала заменить газовую плиту на электрическую. Разумеется, на пути к реализации этой задумки владельца могут быть и иные препятствия. Чтобы не питать лишних надежд, стоит заранее проконсультироваться в проектном бюро.

Рис. 1. Перепланировка однокомнатной хрущевки в студию.

Не всем владельцам по душе идея проживания в одной большой комнате «без границ», однако большинству все равно хочется изменить конфигурацию квартиры. Так, многие желают расширить или разделить санузел либо сделать просторнее только кухню. Такие варианты перепланировки 1-комнатной хрущевки тоже вполне допустимы — площадь ванны и кухни в этом случае можно увеличить за счет площади коридора.

Рис. 2. Расширение кухни и санузла за счет коридора.

Есть и такие хозяева, которым для комфортного проживания в квартире, наоборот, не хватает помещений. В этом случае большую комнату можно разделить на две: на маленькую спальню и гостиную, например. Преобразовать пространство квартиры, при этом не превратив ее в «скворечник», реально: для этого нужно грамотно расположить новые стены — по диагонали.

Рис. 3. Разделение одной комнаты на две в хрущевке.

Как видно, если речь заходит о перепланировке однокомнатной квартиры в доме хрущевской постройки, у собственника жилья может возникнуть много препятствий на пути к реализации дизайнерских фантазий. Между тем специалисты проектных мастерских, имеющие серьезный опыт составления проектов для трансформации столь скромного пространства, знают, что делать в таких ситуациях.

Перепланировка двух- и трехкомнатных квартир

Конечно, вариантов изменения конфигурации в двушках и трешках намного больше. Однако и здесь есть свои нюансы. Так, одна из главных проблем собственников двухкомнатных хрущевок — смежные комнаты. Перепланировка хрущевки, две комнаты которой фактически связаны друг с другом, — дело непростое. Впрочем, такая планировка настолько неудобна, что собственники зачастую даже готовы пожертвовать частью полезной площади — лишь бы изолировать жилые зоны.

Иногда, для того чтобы отделить зал от спальни и сделать дополнительную дверь, приходится удлинять коридор. При этом жилая комната теряет часть своей площади. Зачастую, если, конечно, пространство позволяет, в получившемся простенке организуют мини-кладовую или гардеробную.

Рис. 4. Разделение смежных комнат в двухкомнатной хрущевке.

При определенных условиях потерю полезной площади можно возместить, устроив французское окно, ведущее на балкон, или частично объединив гостиную с кухней. Во втором случае часто делают еще и арку либо барную стойку. Еще один вариант — использовать раздвижные перегородки.

Если есть необходимость в организации дополнительной спальни, можно превратить двухкомнатную хрущевку в трешку. Главное, чтобы расположение окон было подходящим, иначе проект могут не согласовать.

Собственникам трехкомнатных квартир свободного жилого пространства обычно хватает — в трешках редко делают дополнительные комнаты. Гораздо чаще владельцы таких квартир недовольны маленькой площадью туалета и ванной, потому перепланировка 3-комнатной хрущевки сводится к расширению санузла. Чтобы увеличить «мокрую» зону, как правило, либо совмещают ванную и туалет, либо используют часть коридора.

Это, безусловно, не все варианты перепланировки трехкомнатной хрущевки, есть и другие, хоть и менее популярные. Например, в такой трешке можно совместить кухню и гостиную, превратив это пространство в своеобразную обеденную зону; организовать гардеробную, «выкроить» еще одну комнатку или формально совместить зал с балконом либо лоджией, установив между ними перегородку из стеклопакетов. Все зависит от фантазии хозяина квартиры, степени законности задуманного и профессионализма экспертов выбранного проектного бюро.

Квартиры в домах хрущевской постройки считаются не самыми удобными из-за своих размеров и планировки. Но исправить это возможно — оптимальный вариант перепланировки хрущевки обязательно найдется. Правда, придется учесть немало факторов, чтобы ремонт был законным. Ведь, если речь заходит о перепланировке, миновать процедуру согласования не получится. К тому же значение имеет и количество комнат в квартире. Собственники однушек, к примеру, в отличие от владельцев двух- и тем более трехкомнатных квартир, в некоторой степени ограничены в своих фантазиях относительно перепланировки. Как бы то ни было, многое зависит и от подготовки к ремонту. И лучше всего начинать изменения квартиры со столь специфическим типом планировки с обращения в проектное бюро.

Перепланировка 2-х комнатной квартиры хрущевки

Вторичный рынок – это основной сегмент недвижимости в России, поэтому российским семьям еще долго предстоит жить в хрущевках, брежневках и сталинках, построенных в советское время. Большая часть вторичного жилого фонда приходится на типовые хрущевки, которые массово застраивались в 1950—60 гг. Характерные особенности этих квартир – это низкие потолки, небольшие площади помещений, отсутствие лифтов в доме, смежные комнаты. Однако у хрущевок есть одно весомое преимущество – все внутренние перегородки являются не несущими. Благодаря этому с виду не удобную для жизни квартиру можно переделать по своим потребностям и желанию.

Узнаем несущие стены

Независимо от того, в каком доме находится ваше жилище – панельной хрущевке или кирпичной девятиэтажке – в нем обязательно будут несущие стенки, и просто межкомнатные перегородки. Вторые реально убрать без каких-либо последствий, в нарушение целостности первых повлечет серьезные неприятности, грозящие не только вашей квартире, но даже всему дому. Но иногда задуманный проект требует дабы сквозной проем был проделан в одном конкретном месте, а может, стенка и вовсе мешает?


В любом случае, не стоит прибегать к демонтажу, не ознакомившись с планом помещения. Если такового нет под рукой, обратитесь в бюро технической инвентаризации либо попытаться определить несущие стены самостоятельно.

В панельных домах

Не найдя техническую документацию на квартиру, несущие стены в панельном доме легко определить по их толщине: дело в том, что основные стенки, поддерживающие панели перекрытий, всегда немного толще. Так, минимальная толщина несущей стены в стандартном панельном доме составляет 12 см, не учитывая слой штукатурных, отделочных материалов, а дополнительные перегородки на 2 см тоньше.

Обычно, внутренние стенки не влияют на устойчивость всего дома, а служат лишь, разделением единого пространства квартиры на комнаты. Приступать к работам по изменению и сносу разрешено лишь после того, как все стены тщательно замерены, выделены ключевые конструкции.


И еще: девятиэтажные панельные дома в большинстве случаев состоят из основных стенок – такое сооружение очень напоминает классический карточный домик. Планируя ремонт квартиры в таком доме, лучше все-таки ознакомиться с детальным планом перед началом работ.

В хрущевках

Понять, какие стены в хрущевке несущие, можно несколькими способами:

  • первый, самый правильный – изучить техническую документацию;
  • второй способ предлагает обратить внимание на назначение стенки – если у вас хрущевка, то здесь несущие стены обычно разделяют этаж на отдельные квартиры, а второстепенные уже делят каждую из них на комнаты;
  • то же касается и участков, отделяющих помещение от лестничного марша либо общих коридоров – они всегда главные;
  • а вот стенка между комнатной и балконом, в отличие от кирпичных домов, наоборот, не несет важной нагрузки, зато сохраняет тепло;
  • в разделенном санузле, можете смело сносить перегородку – это никак не скажется на целостности или устойчивости здания.

Существует еще способ, определения, какие стены несущие – это сверление: толщина основных перегородок такова, что одного сверла недостаточно для сквозного отверстия.

Как узнать какая стена в квартире несущая?

Если по каким-то причинам не удалось отыскать план-схему помещения, то использовать можно для определения и явные признаки. Их несколько. Узнать, какие стены в квартире являются несущими, можно по толщине использованного материала, опиранию балок и плит перекрытия, а также по расположению конструкции.

Толщина

Именно несущая стена в однокомнатной квартире (равно как и в других помещениях) толще остальных. Это сделано для того, чтобы несущая стена в трехкомнатной квартире, другом жилье, офисе выдерживала перепадающие на нее серьезные нагрузки всех конструктивных элементов здания, что расположены выше. Как определить несущие стены в панельном доме или кирпичном, блочном строении? Для этого достаточно замерять толщину каждого перекрытия. Несущая стена в четырехкомнатной квартире или любом другом помещении:

  1. Кирпич – от 38 см. Это далеко не предел, толщина кирпичного перекрытия может быть больше, но не меньше указанной величины.
  2. Железобетонные панели – 14–20 см. Этого достаточно, чтобы выдерживать огромный груз всех вышерасположенных конструкций.
  3. Как определить несущую стену в квартире в монолитном доме? Здесь любая конструкция, толщина которой превышает 20–30 см, будет считаться основной.

Какие из них можно сносить

Убрать мешающую стенку в хрущевке несколько проще, нежели в доме из панелей. Единственные перегородки, которые можно смело демонтировать в панельке – это стенка, разделяющая санузел, и перегородка между комнатой и кухней. В хрущевских же домах убирайте (полностью либо частями) те из них, которые не имеют важной функции.

Убирать основные стенки, которые держат бетонные перекрытия ни в коем случае нельзя. Их демонтирование, обязательно ослабит потолок, существенно понизится нагрузка на фундамент. Единственный допустимый вариант – частичный демонтаж с обязательным усилением проема. И последнее: все работы, связанные с изменением планировки помещения, требуют получения специальных разрешений в соответствующих инстанциях. Получили документ – приступайте к работе!

Не стоит пренебрегать обязательными этапами работ – замером толщины перегородок, изучением плана квартиры. А лучше всего не полениться, и посетить БТИ, и понять наверняка, с каким объектом вы имеете дело. Лишь в этом случае помещение после ремонта не просто улучшится, получив обновленный вид, но и останется безопасным для жильцов.

Удачных вам проектов и безопасного ремонта!

Планировка хрущевки 1 комнатной

Самый востребованный вариант. Популярность однокомнатных хрущовок объясняется их бюджетностью не только при покупке, но и по количеству вложенных на реорганизацию пространства средств.

Тем не менее, планировка хрущевки 1 комнатной, имеет ряд негативных особенностей:

  • жилая комната и кухня имеют самые маленькие габариты в сравнении с двух- и трехкомнатными квартирами из данной серии;
  • коридор маленький, узкий и тесный;
  • санузел совмещен с ванной и размеры помещения также малы;
  • вход в комнату спроектирован нелепо;
  • кладовка устроена за счет жилой площади;
  • коммуникации нагромождены и также занимают жилое пространство.

Минусов в проекте однокомнатных квартир хрущевского периода строительства так много, что можно охарактеризовать одним мягким эпитетом: «алогичность планировки».

Как правило, дизайнеры предлагают полностью перепланировать жилье и сотворить квартиру-студию, полностью убрав все перегородки с зонированием пространства.

Некоторые работы по перепланировке однокомнатной хрущевки в квартиру-студию:

Видео “Как демонтировать не несущую стену в хрущевке”

В данном видеоролике показан один из возможных вариантов демонтажа не капитальной перегородки в квартире. На записи работы проводились с минимальным шумом и небольшим количеством пыли.

Несущая стены в типовой квартире

Но ни одна несущая стена не должна быть разрушена в ходе ремонта. Такие перегородки выполняют очень важные функции в доме – они принимают на себя вес выше расположенных строительных конструкций здания. Если несущая стена не сможет выдерживать всю получаемую нагрузку, она начнет разрушаться, что в итоге может привести к обрушению целых секций дома и человеческим жертвам.

Чтобы ремонт не привел к таким негативным последствиям и требуется предварительно узнавать, какие стены можно демонтировать, а какие – нет. Существует два основных способа, позволяющих определить важные конструктивные элементы здания:

  1. 1. Обращение в БТИ. В Бюро технической инвентаризации хранится техпаспорт каждого дома.
  2. 2. Самостоятельное определение функций перегородок. Если на посещение БТИ нет времени, можно своими силами провести в квартире специальные изыскания, позволяющие определить несущие стены.

В панельном доме, как в и любом другом, легче всего определить назначение внутренних конструктивных элементов с помощью технического паспорта квартиры. Если по каким-то причинам у вас нет технической документации, несущая стена может быть выявлена по ряду важных признаков. Первое, на что нужно обратить внимание при исследовании перегородки – ее толщина. В панельных домах несущие стены всегда значительно толще обычных межкомнатных перегородок.

Несущая стена в панельном доме

По строительным правилам минимальная толщина несущей перегородки в панельном доме должна быть не менее 12 см. Это чистый размер, без учета облицовочных материалов на стене, коих может быть достаточно много (штукатурка, обои, краска и т. д.). Межкомнатные перегородки, не выполняющие несущих функций, имеют толщину в пределах 8-10 см (без учета отделки).

То есть, для определения несущих стен, все внутренние перегородки необходимо измерить, предварительно очистив их от облицовочных материалов. Только после определения можно приступать к планированию капитального ремонта, выбирая подходящие способы, средства и решения для перестройки жилого объекта.

При выполнении замеров следует учитывать, что все стены в старых панельных девятиэтажных домах состоят из панелей, а потому очень многие из них имеют несущие функции, что делает невозможным их демонтаж. С несущими стенами запрещено проводить множество работ, помимо демонтажа – создавать в них дверные и оконные проемы без получения соответствующих разрешений от ответственных органов, и даже штробить их для установки коммуникаций.

В хрущевках определить назначение стен достаточно просто. Для этого можно воспользоваться техническим паспортом жилого объекта, а если его нет – провести специальные замеры. Все хрущевки характеризуются одинаковой планировкой, причем несущими конструкциями в них обычно выступают только те, которые отделяют квартиру от других квартир, лестничной площадки и улицы, а все внутренние перегородки просто разделяют комнаты и их смело можно демонтировать.

В хрущевке несущая стена всегда имеет толщину более 12 см без отделочных слоев

Однако сразу приступать к демонтажным работам не нужно, рекомендуется предварительно провести замеры и узнать толщину всех внутренних стен. В хрущевке несущая стена всегда имеет толщину более 12 см без отделочных слоев. Если очищенная от облицовки стена толще 12 см, можно сносить ее, не опасаясь негативных последствий. Никаких несущих функций в хрущевке обычно не выполняет и стена, разделяющая квартиру и балкон. Но демонтировать ее все равно запрещено. Балкон является холодной зоной и стена, отделяющая его от квартиры, нужна для сбережения тепла. Если ее снести, квартира будет плохо защищена от внешних погодных условий, именно поэтому в настоящее время невозможно получить разрешение на объединение комнаты с балконом от жилинспекции, с которой осуществляется согласование перепланировок.

О возможности переносить и разбирать стену можно узнать также и с помощью сверления. В хрущевках несущие стены очень прочны и для создания в них отверстия порой приходится менять сверла одно за другим. Для создания отверстия в ненесущей стене практически не нужно прикладывать усилий, сверло проходит сквозь нее очень легко.

Считается, что несущая стена в любой квартире легко может быть найдена с помощью технической документации, к примеру поэтажного плана многоквартирного дома. Это действительно так, но для определения функций внутренних перегородок необходимо уметь работать с проектной документацией, разбираться в условных обозначениях, читать схемы и т. д.

Не существует одного общепринятого обозначения несущих стен на планах

К сожалению, не существует одного общепринятого обозначения несущих стен на планах, которыми бы пользовались все проектные предприятия, застройщики и другие организации, потому собственнику часто приходится долго сидеть над полученными чертежами, прежде чем удастся узнать, какая стена несущая, а какая – нет.

На архитектурно-строительных планах рабочего проекта на постройку многоквартирного дома несущие стены обычно выделяют специальной штриховкой. На планах из БТИ такие конструкции обозначены большей толщиной, чем простые межкомнатные перегородки, но не всегда. Нередки случаи, когда на планах старых домов стена обозначена тонкой линией, но в действительности она является несущей.

Собственникам настоятельно не рекомендуется пытаться выполнить капремонт своими силами на основе полученных результатов измерения стен или данных из техпаспорта. Лучше перестраховаться, заказать в БТИ документацию на дом и поручить задачу оценки возможностей перепланировки профессиональным проектировщикам.

Перепланировка рассматривается современным законодательством как капитальный, сложный и ответственный ремонт, который при неправильном исполнении может причинить немало вреда многоквартирному дому и его обитателям. Именно поэтому в Жилищном кодексе детально описывается правильная процедура выполнения перепланировки, отходить от которой нельзя ни в коем случае.

Предусмотренная законодательством процедура предполагает предварительное проектирование капитального ремонта и согласование разработанной проектной документацией с жилищной инспекцией или местной администрацией населенного пункта. Чтобы проект успешно прошел согласование, его следует заказать у профессиональных проектировщиков, квалификация которых подтверждается допусками СРО и лицензиями от государственных контролирующих органов.

Пример проекта перепланировки для согласования в МФЦ

Для согласования в МФЦ необходимо подать пакет документов, в состав которого входят:

  • заявка от собственника квартиры на перепланировку;
  • проект перепланировки;
  • техническое заключение от проектировщиков о возможности и безопасности проведения капитального ремонта;
  • свидетельство о праве собственности;
  • согласие прописанных в квартире людей на капремонт.

Эти документы будут переданы из МФЦ в ответственный орган для согласования, после чего в течение 45 дней они будут рассмотрены и собственник получит уведомление о том, разрешается ли ему выполнять перепланировку. Если сотрудники жилинспекции посчитают, что запланированный ремонт может негативно отразиться на здании, владельцу запретят реализовывать проектную документацию.

Игнорировать требования законодательства о необходимости согласования капитального ремонта не стоит. Если выполнить перепланировку без соответствующих разрешений, можно не только нарушить целостность дома и подвергнуть опасности свое и чужое здоровье, но и получить от жилищной инспекции предписание, требующее заплатить установленный законом штраф (до 2500 р. для физических лиц) и вернуть жилищу его исходную планировку, на что придется потратить внушительную сумму денег.

Примерная толщина стен

Хрущевские дома представляют собой конструкцию с тремя продольными несущими стенами и поперечными диафрагмами жесткости, которые и обеспечивают стойкость постройки. Поперечные конструкции также служат опорой и для лестничных проходов. Толщина стены в домах постройки 60-х составляет около 0,35-0,38 метров (речь идет о несущей) и сделана она из бетона с железобетонными перекрытиями. В конце 50-х строились и дома с кирпичными стенами толщиной не менее 0,35 метра. Поперечные конструкции имеют не такую большую толщину – до 20 см., а перегородки между комнатой и кухней могут быть в 4-6 см. шириной.

Какие стены несущие в хрущевских домах

Прежде чем затеять какую-либо перепланировку, вы должны быть уверены в том, что снести необходимые вам стены действительно можно, и они не являются несущими. Все прекрасно знают, что неправильный демонтаж может привести к обрушению всего дома. Лучше всего обратиться непосредственно в БТИ или закать техническую экспертизу, где вам дадут заключение или разрешение на снос. Бывает и так, что в БТИ разводят руками и не располагают необходимой вам информацией. Определить, какая конструкция несущая, вы можете попробовать и сами. Обратите внимание на следующие свойства:

  • Толщина перекрытия больше 25 сантиметров.
  • Забить гвоздь или просверлить дырку практически невозможно (особенно в бетон).
  • Если стена кирпичная, сбейте штукатурку под потолком. Как правило, сначала возводят несущие конструкции, а затем строят дополнительные. Так вот в эти дополнительные последний ряд кирпичей «впихивают», а не аккуратно выкладывают. Под сбитой штукатуркой такая разница может быть видна.
  • Узнайте серию и время постройки дома, ознакомьтесь с документацией. Там должны быть написаны технические характеристики каждой стены.

Как выровнять и придать необходимый внешний вид конструкции

Придать красивый внешний вид и убрать неровности можно несколькими способами.

Бескаркасный гисокартоновый вариант

В этом случае листы гипсокартона укладывают на очищенные и обработанные грунтовкой стены. Важно оставить небольшой зазор (в 1-2 см.) между краем листа, полом и потолком, в который вкладывается герметик и специальный изоляционный материал (минарельная вата). Стыки между ГКЛ заделываются шпаклевкой или армирующей лентой. После высыхания швы необходимо отшлифовать, чтобы максимально выровнять поверхность. Теперь ваша хрущевка готова к отделочным и декоративным работам.

Каркасный гипсокартоновый вариант

Этот способ необходим в том случае, если вы хотите убрать проводку или проложить коммуникации, а также дополнительно укрепить стены. При таком выравнивании, листы будут укладываться на каркас из вертикальных профилей и потолочных рееек. С помощью такого каркаса можно усилить тепло- и звукоизоляцию – для этого необходимо уложить под него плиты из минеральных волокон. Толщина стен несколько увеличится, но комната приобретет дополнительные функции.

Оштукатуривание

Этот способ самый известный и достаточно простой. Он позволит выровнять несущие и основные стены, придать им опрятного вида и подготовить для финишных работ. Прежде чем начать штукатурить, необходимо очистить перекрытия от старых пятен, обоев, ржавчины и старой краски. Не забудьте перед процессом прокрасить все выступающие элементы (каркасы, гвозди), чтобы не проступала ржавчина. Бетонные перекрытия нужно обработать грунтовкой, а уж затем штукатурить. Для более эффективного выравнивания, лучше всего наносить несколько слоев штукатурки с интервалом в несколько дней – тогда хрущевка будет казаться идеально красивой и готовой ко всем финишным работам.

Снос стены между кухней и комнатой

Этим вопросом задаются многие обитатели небольших хрущевских квартир. И здесь сталкиваются с проблемой – а можно ли это сделать? Несущие стены в квартире, где бы они ни стояли, сносить нельзя. Нужно определить – является ли она основной. Сделать это можно, обратившись в БТИ и посмотрев план постройки.

Если же стена является перегородкой и ее толщина не более 15 см., вам нужно будет получить разрешение на ее снос.

В том случае, если перекрытие оказалось основным, специалисты могут позволить сделать проем со специальным усилением. Ширина такого проема будет зависеть от этажа квартиры, а нагрузку должны рассчитывать только профессионалы. Также у вас получится снести стену, если она не несет в себе никаких коммуникаций и главной нагрузки. В любом случае, вам необходимо уточнить, к какому году и типу постройки относится ваша хрущевка, чтобы начать планировать перестройку и проконсультироваться со специалистами.

Серии домов хрущевок

Следует понимать, что дома хрущевской эпохи бывают разными и различаются по сериям и видам жилых конструкций. Понимание, к какой серии относится ваша хрущевка, расширит возможности законной перепланировки.

Дома строились панельные, блочные, кирпичные, и в каждом из разновидностей типовые планировки различались по сериям в зависимости от года строительства:

Панельные
СерияЭтажностьГоды строительства
II-0751958-1961 гг.
1-мг-30051962-1969 гг.
II-3251960-1965 гг.
1605/551958-1966 гг.
II-3551959-1962 гг.
1-515/991950е-1960е гг.
К-751959-1964 гг.
1605 АМ/12121959-1964 гг.
Блочные
1-5104-51957-1968 гг.
II-174-51959-1967 гг.
II-189-121959-1967 гг.
Кирпичные
СерияЭтажностьГоды строительства
II-144-61957-1960е гг.
II-3451958-1973 гг.
1-51151950-1960 гг.
1-51351957-1960е гг.
Мм1-34-51956-1959 гг.
II-285-101958-1961 гг.
II-2091960-1965 гг.

Перепланировка хрущевки и ее узаконивание во многом зависят от типа конструкции.

Стоимость согласования

В стоимость включены:

  • проектные работы,
  • все разрешения,
  • распоряжение уполномоченного органа о законности перепланировки,
  • получение документов БТИ,
  • получение паспорта на квартиру.
УслугаЦенаСроки
Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкцийот 42 000 рубОт 2 до 3 мес.
Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стенеот 65 000 рубОт 3 мес.
Согласование с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасадеот 65 000 рубОт 3 мес.
Согласование объединения квартирот 90 000 рубот 3 мес.
Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭПот 95 000 руб4 мес.

Проектные работы

УслугаЦенаСроки
Техническое заключение + проект перепланировкиот 19 000 руб10 дней
Техническое заключение о состоянии несущих конструкций по квартире в новостройкеот 15 000 руб11 дней
Проект перепланировкиот 14 000 руб12 дней
Техническое заключениеот 10 000 руб13 дней
Дополнительные разделы(ОВ, ВК, Электрика, пр. )от 10 000 руб

Особенности конструкций хрущевок

С точки зрения несущих стен многие хрущевские строения, несмотря на различие в сериях, однотипны. В своем большинстве они имеют одну продольную несущую стену по центру дома и две несущие фасадные стены. Внутриквартирные стены состоят из легких перегородок, что облегчает перепланировку в техническом плане, а также в плане оформления технической документации.

Такие серии строений, как II-18 и их вариации И-209 имеют другую конструкцию. У них поперечные стены являются несущими. Такая конструкция наблюдается в однокомнатных хрущевках между помещениями кухни и комнаты, а также в двухкомнатных — между жилыми помещениями. Некоторые проекты хрущевок во внутриквартирных стенах имеют вентканалы, что также исключает возможность перепланировки путем пробивания проема или объединения комнат.

Перепланировка 3 х комнатной хрущевки

Переделка трехкомнатной квартиры в хрущевке серии II-57. 3.2. Самое худшее в этом варианте — мизерные размеры туалета и ванной. В основном для того чтобы исправить ситуацию и затевался ремонт. Для перепланировки убрали простенки между туалетом и ванной, примыкающую часть коридора отгородили стеной, в которой сделали двери. Так как в зоне, где ранее был коридор, гидроизоляция перекрытия хуже, требуются в этой зоне дополнительные меры.

Перепланировка трехкомнатной хрущевки: фото до и после

Второе слабое место первоначальной планировки: некуда шкаф поставить. В занятом под ванную отрезке коридора был небольшой стенной шкаф, но он был очень мал. В связи с этим было принято решение перенести стену одной из спален, а на освободившемся месте сделать гардероб.

Чтобы объединить кухню и гостиную, была разрушена часть стены. Согласно проекта, необходимо было произвести усиление прилегающих несущих стен и перекрытия. Так как плита на кухне — газовая, необходимы двери. Были поставлены раздвижные.

Следующий вариант ремонта затевался с целью увеличить площадь санузлов, а также превратить одну из комнат в гостиную-столовую, с выходом в кухню. Попутно требуется получить две спальни.

Перепланировка 3 х комнатной квартиры хрущевки

Были разобраны простенки между туалетом и ванной, часть коридора отходит к санузлу. Для организации нормального пространства прихожей немного сдвигается стена одой из комнат. В кухню делают вход со стороны гостиной, на противоположной стене сделан вход во вторую спальню, а дверной блок, который ранее вел во вторую спальню демонтирован, проем заделан. Об оформлении арок читаем тут.

Переделка планировки: до и после

Еще один вариант. Главная задача, которую решает перепланировка хрущевки — увеличение площади кухни и санузла. Решение для санузла традиционное — убрали простенки, также выровняли выровняли стену. Маленькая кухня объединена со столовой. В ей даже нашлось место для группы отдыха — дивана и телевизора.

Решенная еще одна задача: проходные комнаты разделены. Произошло это за счет уменьшения площади, но помещения стали более функциональными, а в выгороженных площадях сделаны две гардеробные комнаты.

Если вы задумались о том, чтобы убрать перегородку между кухней и комнатой, об оформлении совмещенной кухни и гостиной можно прочесть тут.

Варианты перепланировки хрущевок

Варианты перепланировки хрущевки в основном связаны с расширением пространства, поскольку их изначальная планировка отличается небольшими площадями и теснотой. В этом случае либо ограничиваются проемами в ненесущих перегородках, либо полностью их сносят. Встречаются также варианты установки внутрикомнатных перегородок, когда есть необходимость из двухкомнатной квартиры обустроить трехкомнатную.

При полном демонтаже либо переносе межкомнатных ненесущих перегородок оформление технического заключения от проектировщика дома не требуется. Но, проект перепланировки хрущевки с наличием специального раздела об усилении проемов понадобится обязательно.

Даже если ремонт и перепланировка хрущевки связана лишь с обустройством проемов в ненесущих стенах, вам понадобится проект, разрешение от Жилинспекции и согласование документов в БТИ. Делается это с той целью, что любая реконструкция должна соответствовать строительным и санитарным нормам, где предусмотрены требования к минимальным размерам жилых помещений, к их освещенности. В особенности, это важно, когда желают расширить кухню либо объединить санузел с ванной.

Нюансы перепланировок кухни

Перепланировка кухни сопряжена с множеством нюансов и ограничений. Например, газифицированные кухни не разрешается объединять с жилой комнатой. По нормам строительства и санитарной безопасности требуется обязательное наличие перегородки либо проема с дверью.

Перепланировка санузлов

Перепланировка ванной в хрущевке обычно сопряжена с объединением ее с санузлом. Если же вы желаете расширить помещение ванной, то сделать это возможно только за счет смежных площадей нежилых помещений: кладовки, коридора, гардеробной. Нормативы запрещают это делать за счет кухонного помещения или жилой комнаты. Также требования СНиП запрещают располагать санузлы и «мокрые» точки над жилыми помещениями соседей снизу.

Перепланировка однокомнатной квартиры

Варианты перепланировки панельной хрущевки или однокомнатной кирпичной хрущевки могут быть следующими:

  • демонтаж ненесущей стены между кухней и комнатой;
  • установка сдвижной перегородки либо установка проема с дверьми;
  • расширение ванны за счет площади коридора;
  • объединение ванны и санузла.

Сделать студию из однокомнатной газифицированной квартиры не получится в силу запретов СНиП. Как вариант, можно заменить газовую плиту на электрическую с согласованием с Мосгазом.

Проект перепланировки хрущевки

Как уже говорилось выше, ремонт хрущевки с целью перепланировки потребует наличие проекта. Проектная документация предусматривает не просто дизайн хрущевки в новой интерпретации, а профессиональные расчеты, согласования с инстанциями, технические планы, чертежи, свидетельствующие о законности всех проведенных реконструкций и о соблюдении всех действующих строительных, санитарных и противопожарных норм.

Согласование с Мосжилинспекцией требуется при осуществлении любых конструктивных изменений в поэтажном плане БТИ. Это касается даже сноса межкомнатных ненесущих перегородок. Заказать проект можно только в тех организациях, которые имеют допуск СРО.

Техническое заключение на перепланировку

В случае переноса газовой плиты, затрагивания несущих стен или в других случаях перепланировка может потребовать наличие ТЗК, которое оформляется после технического обследования помещения автором проекта дома. В основном, для хрущевок автор проекта домов это — ГУП МНИИТЭП.

Что такое переустройство и порядок его оформления

Перепланировкой является любая перемена конфигурации перегородок в жилплощади. В несущих стенах что-либо изменять без заблаговременной оценки вреда и установления мер по его устранению наотрез запрещается.

В случае с невысокой загруженностью стен либо перегородок все не настолько категорично, хотя предлагается сперва сформировать проект, затем его утвердить и только лишь уже после этого начинать осуществление задумки.

Стоит понимать, что имеется ряд непозволительных переделок, которые вы не сможете согласовать ни в коем случае. Увеличение площади таких помещений с повышенной влажностью как кухня, ванная и санузел — допустимо только лишь за счет тех.помещений.

Над жилыми их размещать не следует. То есть возможно забрать небольшую площадь коридора, прихожей. По этой причине имеют все шансы появиться неоднозначные моменты по поводу определенных видов перепланировок.

Например, часть площади по сути располагается в коридоре, однако, по бумагам БТИ, это жилплощадь. И если в таком виде предоставить перепланировку, ее не возьмут. Для обхода данной преграды сначала ставят перегородку, которая отгородит коридор, оформляют как следует эту перепланировку, затем подают план с увеличенной площадью ванной комнаты.

При желании увеличить площадь кухни это невозможно сделать:

  • за счет площади туалета;
  • если расширение совершается за счет жилплощади комнаты, запрещено на ней ставить сантехнику и кухонное оборудование;
  • если на кухне установлена газовая плитка, соединение ее с жилплощадью комнаты запрещено.

Сменить газовую на электроплиту — не всегда прекрасный выход, однако обход последнего пункта возможен и по-иному: установив раздвигающиеся двери либо «гармошку».

Как определить несущая ли стена?

Очень часто у нас спрашивают: какая стена несущая — и действительно именно с этого вопроса начинается любая перепланировка в помещении. Но почему это так важно? Ответ прост – все стены в помещении делятся на две категории несущие стены и перегородки. Причем, если перегородки просто разделяют комнату то несущие стены несут нагрузку плит. Несущие стены можно сносить или выполнять в них проем только после составления проекта работ и получения разрешения сертифицированными профессионалами с допусками СРО на проведение проектных работ. Если внести изменения в несущую способность стены, то весь дом может сложиться словно карточный.

В случае если перепланировка квартиры все таки влечет за собой нарушение целостности несущих стен, то делать это надо только после разработки проекта перепланировки у специалистов имеющих допуск СРО. Стены – перегородки же в свою очередь никакой нагрузки не несут и могут быть демонтированы по усмотрению дизайнера проектировщика без каких-либо специальных разрешений.

Квартира, дом, дача

Часто оконный проем, из которого выставили старое деревянное остекление, представляет собой неровный прямоугольник. Так что замеры должно усреднить по меньшему из размеров. Хорошим моментом является отсутствие толстого слоя задержки между оконной коробкой и краями оконного проема, так что нет необходимости при замерах долбить стены в поисках края основы.

Рекомендуем прочесть: Договор мены купли продажи

Если необходимо выполнить сверление гнезда под розетку или выключатель, то предстоит делать это предельно внимательно и аккуратно. Толщина перегородок столь маленькая, что легко можно сделать сквозное отверстие в соседнюю комнату или же вовсе к соседям. При использовании специальных насадок необходимо воспользоваться ограничителем на дрели, чтобы выполнить бурение на строго определенную глубину.

Какая стена несущая в хрущевке?

Все «хрущевки» строились по одним и тем же типовым проектам в которых можно отметить одну важную деталь: схема представляет собой три продольные несущие стены и поперечными к ним стенами. Назначение этих стен обеспечение устойчивости всей конструкции дома. Хотя поперечные стены и не являются несущими, однако нагрузку они все равно несут и относится к ним стоит внимательно. Другими словами, для того, чтобы определить какая стена несущая в «хрущевке», лучше всего запросить информацию в БТИ или довериться профессионалам для проведения обследования.

Правила перепланировки 2 х комнатной квартиры в хрущевке, фото идеи

Квартиры в пятиэтажных домах, именуемых хрущевками, отличаются негативными особенностями, поэтому многие люди стремятся рассмотреть варианты их перепланировки своими руками. Чтобы выбрать один из них, нужно хорошенько разобраться, какая перепланировка хрущевки наиболее актуальна при этом случае, какие проекты, идеи наиболее удачны и не задействуют несущие стены.

Рекомендуем прочесть: Военная ипотека какой банк дает больше денег

Заказать, изготовить необходимые бумаги быстро не удастся, весь процесс может затянуться до 8 месяцев. Сократить это время можно, если напрямую обратиться в жилищный орган. А вот сотрудничество с риэлтерской, строительной компанией будет стоить определенных денежных сумм.

простых приемов определить какая стена несущая:

  1. Стены, которые выходят на лестничные марши – всегда несущие.
  2. Перегородка между ванной комнатой и туалетом чаще всего несущей не является. Так же как и перегородка между ванной или туалетом и коридором.
  3. Несущие стены всегда самые толстые в квартире. Однако это правило не применимо к стенам из пенобетона. Стены из пеноблоков не являются несущими.
  4. Межэтажные плиты всегда опираются на несущие стены, стоит лишь поднять голову и посмотреть по стыкам плит как они уложены.
  5. Обратитесь в БТИ по вашему району или в управляющую компанию вашего дома и запросите архитектурный план вашего дома.

Позвоните нам по тел. для бесплатной консультации.

типовые варианты проектов 1-2-4-комнатной квартиры, идеи ремонта

За вторую треть XX века десятки миллионов людей переехали из сельских изб и единичных комнат в общежитиях и коммунальных квартирах в отдельное жилье. Тогда это был грандиозный прорыв, но уровень требований за последние десятилетия резко возрос. И комфортная жизнь уже далеко не исчерпывается центральным отоплением, холодной и горячей водой, газоснабжением. Квартиры- «хрущевки», построенные в 1950-х-1960-х годах отличаются не слишком совершенной планировкой, по большей части, но исправить эту проблему при должном старании не составит труда.

Особенности зданий

Панельные пятиэтажки вовсе не были оригинальным изобретением, в них соединились тенденции, разработанные в Германии (компактные дома) и США (блочное домостроение). Строительство домов первых серий вместе с отделочными работами занимало примерно 50 дней, максимальное удешевление и ускорение строительства достигалось за счет небольшой толщины несущих стен. В конструкциях не было предусмотрено использование лифтов, поскольку считалось, что здоровый человек способен подниматься на пятый этаж и спуститься с него самостоятельно. Из части проектов убирались балконы, на кухни отводилось от пяти до семи квадратных метров.

Газобетон, керамзитобетон, несмотря на свою неплохую прочность, не обеспечивают приличного уровня звукоизоляции и слабо держат тепло. Кирпичные пятиэтажные здания способны прослужить 90-100 лет, однако, это достижимо только при условии качественного, своевременного капитального ремонта и технического обслуживания.

Улучшенная планировка – это наличие балконов, и другие усовершенствования, введенные в проекты хрущевского периода начиная с середины 1960-х годов и позднее (до прекращения такого строительства совсем в 1985 году). В большинстве случаев проектировщики уже заботились и о раздельных санузлах. Потолки в высоту могли достигать трех метров, хотя типичны все же невысокие, до 250 см. Проходные комнаты все равно присутствуют обязательно, это «родовая черта» всего жилья описываемой категории.

Угловые комнаты с двумя окнами – наиболее холодное место во всем доме зимой. Зато неоспоримым преимуществом такой недвижимости является приличная освещенность помещения.

Целесообразно в подобных однокомнатных квартирах добиваться максимальной симметричности освещения. Установка мягкой мебели способна значительно повысить уровень повседневного комфорта.

Разделяющие смежные комнаты стены (перегородки) не отличаются особою прочностью. Потому использовать их для подвешивания тяжелых предметов и даже загруженных полок невозможно. Зато снос при выполнении перепланировки значительно упрощается и ускоряется.

Описание квартир

Двухкомнатная квартира в типовых проектах раннего периода встречается намного чаще, чем однокомнатная. Тем не менее круг проблем одинаков: площадь мала, комнаты расположены как попало, есть проходные помещения. Если в квартире предусмотрено две комнаты, ее площадь колеблется от 41 до 46 квадратных метров, а однокомнатные делались размером 30-31 м2. Независимо от площадей, выделялась кладовая либо встраиваемый шкаф и шкаф-холодильник (углубление под кухонным подоконником).

Все квартиры хрущевских серий 1-2-3-4-х комнатные, площадь комнат может различаться очень значительно. Так, гостиные занимают от 14 квадратных метров, спальни от 8 кв. м, детские комнаты от 6 кв. м. Больше всего «не повезло» кухням, их площадь начинается от 4.5 квадратов и даже в самых просторных вариантах составляет 6 или 7 квадратных метров. Трехкомнатная квартира может достигать 60 кв. м или даже чуть большей величины, но все равно в ней будут присутствовать смежные комнаты.

Четырехкомнатная «хрущевка» имеет размер от 62 до 72 кв. м, в этом варианте, наконец, появилась изоляция всех помещений друг от друга. Неудивительно, что дизайнеры и энтузиасты перепланировок высоко ценят это свойство. Почти всегда нет необходимости в радикальных изменениях внутреннего пространства, можно обойтись незначительными корректировками.

Гораздо чаще, впрочем, встречаются квартиры хрущевских серий площадью 30, 43 или 45 кв. м. Особенностью, характерной для жилья какой угодно площади, является выход окон всех квартир, за исключением угловых, в одну сторону. Именно так выглядят все дома серии 1-335, активно строившейся с 1963 по 1967 годы.

Важный момент: при перепланировке в идеале должны решаться не только эстетические проблемы, но и проблемы с использованной инфраструктурой. Независимо от серии, года постройки и нюансов распределения помещений, электропроводка и другие коммуникации морально устарели и не соответствуют требованиям нынешних потребителей. Подключать энергоемкую бытовую технику становится очень опасно.

Согласование перепланировки

Следует заметить, что законодательство, регулирующее перепланировку жилья и иных помещений, было придумано не просто так. Малейшее изменение даже второстепенных стен, не говоря уже о несущих, способно привести к ужасным последствиям.

Пусть вы точно знаете, что какая-то стена или перегородка не нагружена, но все равно, ради общего спокойствия и уверенности, ради исключения конфликтов и претензий со стороны соседей, лучше составить и согласовать проект.

Ни одна несущая стена не может быть затронута при перепланировке даже в самой малой степени. Обнаружив ничтожное изменение ее, контролирующие органы с полным основанием наложат штраф или применят иные санкции. Важно учесть и иные тонкости, менее очевидные. Например:

  • Запрещается действующими правилами расширять ванные, кухни и туалеты за счет жилых комнат (можно отнимать пространство только у технических помещений).
  • Недопустимо расширение кухонь за счет санузлов.
  • Если все-таки раньше кухню расширили, использовав жилую площадь, на ней не допускается установка сантехнических приспособлений и газовых плит.
  • Кухни, оборудованные газовыми плитами, запрещено совмещать с жилыми комнатами (если нет промежуточных дверей).

Если вы хотите не снести несущую стену, а только лишь сделать в ней проем ограниченной величины, это допускается правилами. Но потребуется обосновать необходимость в таком решении, невозможность иного выхода из ситуации и безопасность планируемого отверстия. Обязательным условием разрешения на такую работу окажется инженерное обследование стены как в вашей квартире, так и на смежных этажах. Категорически запрещаются любые работы, которые усложнят доступ к общедомовым коммуникациям и устройствам, ими управляющим.

В последнем случае речь идет и о вашей безопасности тоже: представьте себе, что будет, если замуруют «страшную и портящую вид» газовую трубу, а затем возникнет утечка и скопление газа в замкнутой полости. Или же вода начнет сочиться внутри, размывая понемногу материалы, пока не разрушит основательную часть стены.

Ни одна перепланировка, даже считающаяся безопасной и допустимой, не согласуется в домах, стоящих в очереди на снос. Объединять балконы с жилыми комнатами и кухнями можно лишь там, где проекты позволяют монтировать раздвигающиеся перегородки. Нельзя подсоединять теплый пол к общим трубам горячей воды и отопления, поскольку это создает не предусмотренную изначально нагрузку и может вовсе нарушить баланс этих важных систем. Под запрет попадает также перекрытие вентиляции или перенос ее траектории.

Идеи для ремонта

Не стоит возмущаться по поводу ограничений, тем более что все они легко преодолимы обходными путями. Однокомнатную квартиру «хрущевского» формата можно преобразовать в студию, это отличный молодежный вариант. Суть – упразднение перегородок, которые мешают проходу напрямую из жилой комнаты в кухню и в коридор. Важно учесть, что санитарный узел не трогают, его перемещение возможно только на первом этаже.

Другой способ решить проблему недостатка места – это слияние кухонь с коридорами, при котором двери, ведущие в комнату, отодвигаются от входа в жилище. Второй вариант позволяет устанавливать в прихожих встроенные шкафы. Еще неплохо подумать об утеплении балкона или лоджии, о проведении туда отопления, но подобное решение должны воплощать квалифицированные профессионалы, не пытайтесь действовать самостоятельно!

Однокомнатные «хрущевки» в кирпичных домах с очень маленькими санитарными узлами и кухнями при стандартном расположении перегородок улучшаются путем отказа от ванн. Вместо них, устанавливают душевые кабины, что поможет оптимальнее использовать площадь санузла. Одна стена оказывается немного скошена, кухня чуть-чуть расширяется, а прихожая, напротив, сокращается.

Утепляя балкон, вы сможете переместить на него шкаф и рабочий стол, разместить там даже кабинет. Такой вид перепланировки уместен для семьи из троих детей и двоих взрослых. А вот квартиры формата «студия» не слишком нравятся большинству людей, при наличии детей от подобного решения лучше отказаться.

Еще один способ переоформления состоит в том, что переносятся перегородки. Когда боковина прихожей сдвинута в сторону комнаты, а лицевая стена ее придвинута почти к самой двери санузла, можно расширить коридор, поставить в нем встраиваемый шкаф или даже гардеробную. Дефицит площади в комнате возмещается изъятием части пространства кухни, но все же передвижение стены к двери в ванную позволяет поставить холодильник. Столовая доля кухонь сдвигается в комнату, а сделать территорию гармоничнее поможет установка раздвижных дверей либо входного блока вида «гармошка».

Однокомнатная «хрущевка» может быть преобразована в студию с обособленным спальным местом, где размещают кровать и небольшой шкаф. Пусть мебели там немного, но одно из самых важных мест оказывается изолированным.

Привлекательно решение с созданием «квартиры-офиса», в котором крупная жилая комната сливается воедино с кухней и коридором. Все это пространство становится местом приема пищи и повседневного отдыха. Маленькая комната становится шире на 15 сантиметров, потому что передвинута перегородка, это помещение отводят под спальню и гардероб. Но обычным сдвигом перегородок не ограничиваются, формируют рабочий кабинет, между ним и гостиной встает прозрачная стена.

В зависимости от вашего усмотрения, раздвижные двери могут интегрировать кабинет визуально в общее пространство или же обособить его; ванну в санузле сменяет душевая и стиральная машина. Еще туда вводят удлиненную столешницу, дополненную ящиками.

Дизайн интерьера гостиной

Чтобы гости, которых вы впервые (да и потом) примете в перепланированной «хрущевке», сразу поняли суть дизайнерской идеи, нужно грамотно оформить гостиную. Оптимально, по мнению специалистов, подходят для интерьера этой комнаты светлые тона, они помогут справиться хотя бы визуально с недостатком пространства. А вот то, какой именно вид светлого материала на стены выбрать, решаете вы и только вы!

Широко распространено использование:

  • обоев под покраску;
  • обоев виниловых;
  • шелкографии;
  • стеклообоев;
  • покрытых орнаментом блоков и конструкций.

Дополнительное поднятие потолка обеспечат источники света, смотрящие вверх. Чтобы свет не показывал одно только однообразное пространство, имеет смысл использовать прямоугольные картины, оригинальные шторы и занавески. Высокие вазоны и металлические подставки для цветов добавят в интерьер изящества и элегантности, сделают комнату живее.

По мнению специалистов, гостиные в «хрущевках» следует оформлять в духе классики либо минимализма. Все прочие решения если и уместны, то только в отдельных случаях и в рамках авторского дизайна высокого класса. Самостоятельно спроектировать и реализовать хорошую обстановку очень тяжело. Минималистичный интерьер привлекателен тем, что используется только ограниченное количество мебели, по большей части модульного типа, отделка формируется из однородных материалов сдержанной окраски. Яркие аксессуары если и можно встретить, то только, как выразительный акцент, а не доминанту.

Классическая гостиная часто создается, когда с этим помещением объединяют кухню. Целесообразно проемы окон и дверей превратить в арочные или, по крайней мере, имитировать их. Классика отлично сочетается с зеркалами, репродукциями картин знаменитых художников, статуэтками. Допустимо использовать один или два предмета, украшенных ковкой, но основательно думайте, не будут ли они чрезмерно тяжеловесны в данном помещении.

Никогда не ставьте мебель по всему периметру, это визуально поглощает пространство и только снижает его выразительность. Неплохая идея – прованский потолок либо использование для него глянцевого материала. Как и в любой другой квартире, в «хрущевке» обстановка гостиной должна быть согласована с интерьером прочих комнат (или хотя бы отделяться от них переходной полосой, если разница слишком велика).

Стильные и практичные одновременно решения для пола – это паркетная доска, ламинат и линолеум, соответствующие цвету мебели, поэтому она уже должна быть либо не следует покупать напольное покрытие, не определившись с окраской предметов интерьера. Нежелательны сочетания разноцветных покрытий или сочные, бросающиеся в глаза, узоры: они эмоционально отталкивают.

Обои, напротив, комбинировать можно – обычно внизу пускают относительно более светлые, а выше идет участок на один тон темнее. Используйте три, самое большее четыре декоративных элемента одновременно, иначе получится чрезмерно пестрый вид.

Соблюдая эти принципы, даже в квартире-студии получится создать уникальный и удобный для себя во всех отношениями интерьер.

О том, как перепланировать «хрущевку» по согласованию, смотрите в следующем видео.

особенности, варианты перепланировки в Минске

Хрущевки- это 4-5 этажные жилые дома первого поколения массовой застройки 50-60-х годов с малогабаритными квартирами. В этой статье мы покажем примеры перепланировок и конструктивные особенности для домов такого типа.

В период правления Хрущева Н.С. был принят курс на решение жилищной проблемы и ускорению индустриализации строительства. В 1955 г ЦК КПСС приняли постановление «об устранении излишеств в проектировании и строительстве». Разработаны типовые проекты, которые резко удешевляли строительство жилья для трудящихся. Все делалось для того, чтобы к 1980-му году «когда наступит коммунизм», каждая советская семья встретила его в своей квартире. С тех пор дома из железобетона являются в нашей стране одним из самых экономичных, быстровозводимых и доступных видов жилья.

В период Хрущева город застраивался такими сериями как 1-335, 1-434, 1-464.

Все особенности хрущевки серии 1-335

Типовой проект разработан АКБ ЛенЗНИИЭПом.

План крайней секции

План средней секции

Принята конструктивная схема полного каркаса.

Элементы каркаса: прогоны и колонны — рассчитаны только на вертикальную нагрузку. Горизонтальные (ветровые нагрузки) действующие в поперечном направлении здания воспринимаются стенами лестничных клеток, состоящих из вентиляционных панелей. Ветровые нагрузки, действующие вдоль здания воспринимаются специальными железобетонными панелями, расположенными по средней продольной оси здания. Передача ветровых нагрузок от панелей наружных стен внутренними железобетонными стенами осуществляется через панели перекрытий, которые после сварки закладных металлических элементов и замоноличивания швов превращаются в жесткие диафрагмы.

Внутренний каркас состоит из железобетонных колонн и платформенно опирающихся на них прогонов.

Колонны сечением 200х400мм и 300х800мм устраиваются по средней продольной оси здания (последние устанавливаются в местах смещения осей прогонов продольных пролетов). Колонны 200х200мм расположены у продольных наружных стен. Все колонны первого этажа имеют высоту на 100мм больше, колонн остальных этажей из за увеличенной по теплотехническим соображениям толщины перекрытия над подвалом.

Прогоны сечением 200х350мм.

Стены, воспринимающие горизонтальные нагрузки, состоят из вентиляционных панелей, железобетонных панелей жесткости и внутренних железобетонных панелей толщиной 120мм.

Вентиляционные панели двух толщин 220 и 280мм.

Панели перекрытий – плоские железобетонные плиты толщиной 110мм (при пролете 3,2м) и 100мм (при пролете 2580мм и 2280мм).

Панели наружных стен – самонесущие . Основной вариант – однослойные панели из керамзитобетона толщиной 300мм.

Лестничные марши – железобетонные ребристые складчатого типа.

Санитарные кабины – объемные железобетонные элементы двух типов – совмещенные и раздельные.

Оборудование кабин полностью монтируется на заводе.

Балконы – из плоских железобетонных плит.

Полы в жилых помещениях, кухнях , коридорах из линолеума, укладываемого по сборным гипсобетонным панелям, а так же из шпунтованных досок. Полы в сантехкабинах цементные.

Перегородки – панельные гипсобетонные. Толщина межкомнатных перегородок 7см.

Дома после капремонта на улицах города Минска

Разберем несколько вариантов перепланировок:

1. Одним из самых распространенных вариантов перепланировки в таких домах является демонтаж части стены между кухней и жилой комнатой. Такую перепланировку сделать очень просто. Так как эта стена не несущая и стоит под несущим прогоном, на который опираются перекрытия. Перегородку можно безболезненно убрать. Никаких усилений в этом случае не потребуется. Но следует помнить, что установить дверь между кухней и жилой комнатой все-таки придется из за газовой электроплиты.

Такая перепланировка будет разрешена по упрощенной план – схеме. Проект в этом случае не потребуется. Для того, чтобы пройти процедуру согласования перепланировки по упрощенной схеме советуем предварительно заказать Акт осмотра строительных конструкций, где аттестованная проектная организация даст заключение, что стена не несущая. Если в администрацию Акт не предоставить, то в Решении администрации могут обязать сделать проект, так как в паспорте БРТИ не отражено, что здание каркасное. Там написано, что здание панельное, а следовательно чиновники думают, что все стены там несущие. Такие виды работ выполняются нашим проектным бюро. Вы сэкономите деньги и время. Звоните по телефону 8 (033) 377-02-50

2. Еще одним из самых распространенных видов перепланировки является объединение санузла. Такой вид перепланировки возможен, но понадобится проект. Сантехкабина стоит на перекрытии нижележащего этажа и стены ее не несущие. Перегородку между уборной и ванной комнатой можно демонтировать. Наше проектное бюро поможет вам в короткие сроки выполнить проект перепланировки.

перепланировка хрущевок, перепланировка хрущевки проекты

Вероятнее всего хрущевка является самым тесным и малоприспособленным для комфортной жизни жильем. Хотя для того чтобы выйти из такой ситуации поможет перепланировка хрущевок. Так, для того чтобы иметь представление, как выглядит перепланировка хрущевки, фото можно посмотреть в интернете или в специальном каталоге, обратившись в агентство, специализация которого – перепланировка хрущевки (проекты при этом они предоставят), а также выполнение других операций, связанных с этим процессом.

Естественно, проще всего добиться изменения конструкции в многокомнатной квартире. Так, гораздо проще провести необходимые операции в трехкомнатной или четырехкомнатной хрущевке. Это объясняется тем, что на такой территории могут быть придуманы различные варианты изменения пространства.

Самым распространенным и эффектным вариантом будет представить квартиру, как сплошное единое пространство с несущими конструкциями. При этом в качестве зонирования можно использовать разноуровневые потолки или разные напольные покрытия. Так, напольная плитка может плавно переходить в ламинат или паркет, а те опять в плитку. Если в помещении достаточно места, можно попробовать изменить уровень пола. Так, может быть создан небольшой подиум или маленькая лестница. Допустим, как вариант она может идти из гостиной в кухонную зону.

Даже, если нужно изменить конструкцию двухкомнатной хрущевки, гостиная может быть объединена с кухней. Таким образом, будет создано общее просторное помещение. При этом кухня станет рабочей зоной, которая будет использоваться для приготовления пищи. Часть зоны гостиной отводится под столовую, а та часть, которая останется, превратится в зону отдыха.

Гораздо проще из большего количества комнат сделать меньше, чем провести процедуру наоборот. Если согласно разработанному плану проводимых работ предполагается добавлять новую комнату, понадобится возвести разделительные перегородки-стены. В основном для этой цели используют гипсоблок на деревянном каркасе. После чего в них устанавливают новые дверные проемы. В основном таким вариантом пользуются, если нужно переделать однокомнатную хрущевку. Но выполнение данной процедуры имеет массу ограничений. Так, площадь новой построенной комнаты должна составлять не менее 9 кв.м. В некоторых случаях используют «фальш-окно», представляющее собой стеклоблок с лампами дневного освещения. Но, для того чтобы установить подобную продукцию, нужно сделать принудительную вентиляцию воздуха. А это требует значительных финансовых затрат.

Поэтому гораздо проще для того чтобы разграничить одну большую комнату на две меньшей площади, будет применить ширмочку или шкаф-купе. К тому же при отделке квартиры, необходимо обратить внимание на выбор мебели. Как известно, крупная и массивная мебель – шкафы, большие диваны, комоды, буфеты уже давно вышли из моды. А в случае обустройства небольшого помещения они будут слишком загромождать его. Следовательно, предпочтение следует отдать столам с опускающимися плоскостями, пуфикам, диванам-трансформерам, встроенным узким шкафам-купе с зеркальными дверцами. Выбирать нужно компактную, мобильную и легкую мебель.

Если нужно изменить целостность в панельной хрущевке, то подобно изменению ее в кирпичном доме перед тем, как провести данный процесс, нужно будет получить согласование в соответствующих инстанциях. Из-за чего нужно будет узнать, каким образом можно изменить облик квартиры, а каким нет. Допустим, сносу не подлежат несущие стены. А для того чтобы определить, какую функцию выполняет стена, необходимо обратиться в специальную организацию, эксперты которой выдадут документ, в котором будет написано, в каком состоянии находятся конструкции здания. Также запрещается производить разрушение и замену системы вентиляции. Стоки газовых труб также не подлежат замуровыванию в стене. Нельзя будет перенести санузел на место кухни или комнаты соседей, которые находятся снизу. Замену или переустановку газовых плит должны выполнять специалисты горгаза. Их работа будет заключаться в подводке гибких шлангов. Для того чтобы после завершения всех ремонтных работ не столкнуться с проблемами в судебных инстанциях, необходимо строго следовать этим инструкциям.

Перепланировка 4-х комнатной хрущевки — квартиры, варианты, угловой, в кирпичном доме, в панельном, план

Главная отличительная черта трехкомнатных квартир – присутствие проходного пространства. Именно поэтому, многие граждане подвергают жилую площадь перепланировки. Сегодня предстоит узнать о том, какие есть варианты планировки 3 комнатной квартиры для всех типов застройки.

Использование продуманных планировочных решений позволит превратить стандартную трешку в удобное жилье для семьи с детьми

Узнаем несущие стены

Независимо от того, в каком доме находится ваше жилище – панельной хрущевке или кирпичной девятиэтажке – в нем обязательно будут несущие стенки, и просто межкомнатные перегородки. Вторые реально убрать без каких-либо последствий, в нарушение целостности первых повлечет серьезные неприятности, грозящие не только вашей квартире, но даже всему дому. Но иногда задуманный проект требует дабы сквозной проем был проделан в одном конкретном месте, а может, стенка и вовсе мешает?


В любом случае, не стоит прибегать к демонтажу, не ознакомившись с планом помещения. Если такового нет под рукой, обратитесь в бюро технической инвентаризации либо попытаться определить несущие стены самостоятельно.

В панельных домах

Не найдя техническую документацию на квартиру, несущие стены в панельном доме легко определить по их толщине: дело в том, что основные стенки, поддерживающие панели перекрытий, всегда немного толще. Так, минимальная толщина несущей стены в стандартном панельном доме составляет 12 см, не учитывая слой штукатурных, отделочных материалов, а дополнительные перегородки на 2 см тоньше.

Обычно, внутренние стенки не влияют на устойчивость всего дома, а служат лишь, разделением единого пространства квартиры на комнаты. Приступать к работам по изменению и сносу разрешено лишь после того, как все стены тщательно замерены, выделены ключевые конструкции.


И еще: девятиэтажные панельные дома в большинстве случаев состоят из основных стенок – такое сооружение очень напоминает классический карточный домик. Планируя ремонт квартиры в таком доме, лучше все-таки ознакомиться с детальным планом перед началом работ.

В хрущевках

Понять, какие стены в хрущевке несущие, можно несколькими способами:

  • первый, самый правильный – изучить техническую документацию;
  • второй способ предлагает обратить внимание на назначение стенки – если у вас хрущевка, то здесь несущие стены обычно разделяют этаж на отдельные квартиры, а второстепенные уже делят каждую из них на комнаты;
  • то же касается и участков, отделяющих помещение от лестничного марша либо общих коридоров – они всегда главные;
  • а вот стенка между комнатной и балконом, в отличие от кирпичных домов, наоборот, не несет важной нагрузки, зато сохраняет тепло;
  • в разделенном санузле, можете смело сносить перегородку – это никак не скажется на целостности или устойчивости здания.

Существует еще способ, определения, какие стены несущие – это сверление: толщина основных перегородок такова, что одного сверла недостаточно для сквозного отверстия.

Квартира как среда обитания

Перепланировка квартиры процесс непростой. Помимо строительных работ – слома и переноса стен и коммуникаций, предстоит еще процедура согласований с разрешительными инстанциями. Дело в том, что перепланировка по закону разрешается только тогда, когда она не затрагивает основных несущих стен. А как узнать какие стены несущие в квартире? Ведь здесь ошибку допускать никак нельзя.

Как узнать какие стены в квартире несущие, если дом панельный. Несущими в панельных домах являются межквартирные и наружные стены. Все они сравнительно тонкие – от 14 до 20см. Измерьте толщину стены, перпендикулярной наружной. Если она тоньше 12 см, то это наверняка перегородка. Во многих панельных домах их делали не из армированных бетонных плит, а из менее твердых материалов, например из гипсолита.

Какие из них можно сносить

Убрать мешающую стенку в хрущевке несколько проще, нежели в доме из панелей. Единственные перегородки, которые можно смело демонтировать в панельке – это стенка, разделяющая санузел, и перегородка между комнатой и кухней. В хрущевских же домах убирайте (полностью либо частями) те из них, которые не имеют важной функции.

Убирать основные стенки, которые держат бетонные перекрытия ни в коем случае нельзя. Их демонтирование, обязательно ослабит потолок, существенно понизится нагрузка на фундамент. Единственный допустимый вариант – частичный демонтаж с обязательным усилением проема. И последнее: все работы, связанные с изменением планировки помещения, требуют получения специальных разрешений в соответствующих инстанциях. Получили документ – приступайте к работе!

Не стоит пренебрегать обязательными этапами работ – замером толщины перегородок, изучением плана квартиры. А лучше всего не полениться, и посетить БТИ, и понять наверняка, с каким объектом вы имеете дело. Лишь в этом случае помещение после ремонта не просто улучшится, получив обновленный вид, но и останется безопасным для жильцов.

Удачных вам проектов и безопасного ремонта!

Видео “Как демонтировать не несущую стену в хрущевке”

В данном видеоролике показан один из возможных вариантов демонтажа не капитальной перегородки в квартире. На записи работы проводились с минимальным шумом и небольшим количеством пыли.

Несущая стены в типовой квартире

Но ни одна несущая стена не должна быть разрушена в ходе ремонта. Такие перегородки выполняют очень важные функции в доме – они принимают на себя вес выше расположенных строительных конструкций здания. Если несущая стена не сможет выдерживать всю получаемую нагрузку, она начнет разрушаться, что в итоге может привести к обрушению целых секций дома и человеческим жертвам.

Чтобы ремонт не привел к таким негативным последствиям и требуется предварительно узнавать, какие стены можно демонтировать, а какие – нет. Существует два основных способа, позволяющих определить важные конструктивные элементы здания:

  1. 1. Обращение в БТИ. В Бюро технической инвентаризации хранится техпаспорт каждого дома.
  2. 2. Самостоятельное определение функций перегородок. Если на посещение БТИ нет времени, можно своими силами провести в квартире специальные изыскания, позволяющие определить несущие стены.

В панельном доме, как в и любом другом, легче всего определить назначение внутренних конструктивных элементов с помощью технического паспорта квартиры. Если по каким-то причинам у вас нет технической документации, несущая стена может быть выявлена по ряду важных признаков. Первое, на что нужно обратить внимание при исследовании перегородки – ее толщина. В панельных домах несущие стены всегда значительно толще обычных межкомнатных перегородок.

Несущая стена в панельном доме

По строительным правилам минимальная толщина несущей перегородки в панельном доме должна быть не менее 12 см. Это чистый размер, без учета облицовочных материалов на стене, коих может быть достаточно много (штукатурка, обои, краска и т. д.). Межкомнатные перегородки, не выполняющие несущих функций, имеют толщину в пределах 8-10 см (без учета отделки).

То есть, для определения несущих стен, все внутренние перегородки необходимо измерить, предварительно очистив их от облицовочных материалов. Только после определения можно приступать к планированию капитального ремонта, выбирая подходящие способы, средства и решения для перестройки жилого объекта.

При выполнении замеров следует учитывать, что все стены в старых панельных девятиэтажных домах состоят из панелей, а потому очень многие из них имеют несущие функции, что делает невозможным их демонтаж. С несущими стенами запрещено проводить множество работ, помимо демонтажа – создавать в них дверные и оконные проемы без получения соответствующих разрешений от ответственных органов, и даже штробить их для установки коммуникаций.

В хрущевках определить назначение стен достаточно просто. Для этого можно воспользоваться техническим паспортом жилого объекта, а если его нет – провести специальные замеры. Все хрущевки характеризуются одинаковой планировкой, причем несущими конструкциями в них обычно выступают только те, которые отделяют квартиру от других квартир, лестничной площадки и улицы, а все внутренние перегородки просто разделяют комнаты и их смело можно демонтировать.

В хрущевке несущая стена всегда имеет толщину более 12 см без отделочных слоев

Однако сразу приступать к демонтажным работам не нужно, рекомендуется предварительно провести замеры и узнать толщину всех внутренних стен. В хрущевке несущая стена всегда имеет толщину более 12 см без отделочных слоев. Если очищенная от облицовки стена толще 12 см, можно сносить ее, не опасаясь негативных последствий. Никаких несущих функций в хрущевке обычно не выполняет и стена, разделяющая квартиру и балкон. Но демонтировать ее все равно запрещено. Балкон является холодной зоной и стена, отделяющая его от квартиры, нужна для сбережения тепла. Если ее снести, квартира будет плохо защищена от внешних погодных условий, именно поэтому в настоящее время невозможно получить разрешение на объединение комнаты с балконом от жилинспекции, с которой осуществляется согласование перепланировок.

О возможности переносить и разбирать стену можно узнать также и с помощью сверления. В хрущевках несущие стены очень прочны и для создания в них отверстия порой приходится менять сверла одно за другим. Для создания отверстия в ненесущей стене практически не нужно прикладывать усилий, сверло проходит сквозь нее очень легко.

Считается, что несущая стена в любой квартире легко может быть найдена с помощью технической документации, к примеру поэтажного плана многоквартирного дома. Это действительно так, но для определения функций внутренних перегородок необходимо уметь работать с проектной документацией, разбираться в условных обозначениях, читать схемы и т. д.

Не существует одного общепринятого обозначения несущих стен на планах

К сожалению, не существует одного общепринятого обозначения несущих стен на планах, которыми бы пользовались все проектные предприятия, застройщики и другие организации, потому собственнику часто приходится долго сидеть над полученными чертежами, прежде чем удастся узнать, какая стена несущая, а какая – нет.

На архитектурно-строительных планах рабочего проекта на постройку многоквартирного дома несущие стены обычно выделяют специальной штриховкой. На планах из БТИ такие конструкции обозначены большей толщиной, чем простые межкомнатные перегородки, но не всегда. Нередки случаи, когда на планах старых домов стена обозначена тонкой линией, но в действительности она является несущей.

Собственникам настоятельно не рекомендуется пытаться выполнить капремонт своими силами на основе полученных результатов измерения стен или данных из техпаспорта. Лучше перестраховаться, заказать в БТИ документацию на дом и поручить задачу оценки возможностей перепланировки профессиональным проектировщикам.

Перепланировка рассматривается современным законодательством как капитальный, сложный и ответственный ремонт, который при неправильном исполнении может причинить немало вреда многоквартирному дому и его обитателям. Именно поэтому в Жилищном кодексе детально описывается правильная процедура выполнения перепланировки, отходить от которой нельзя ни в коем случае.

Предусмотренная законодательством процедура предполагает предварительное проектирование капитального ремонта и согласование разработанной проектной документацией с жилищной инспекцией или местной администрацией населенного пункта. Чтобы проект успешно прошел согласование, его следует заказать у профессиональных проектировщиков, квалификация которых подтверждается допусками СРО и лицензиями от государственных контролирующих органов.

Пример проекта перепланировки для согласования в МФЦ

Для согласования в МФЦ необходимо подать пакет документов, в состав которого входят:

  • заявка от собственника квартиры на перепланировку;
  • проект перепланировки;
  • техническое заключение от проектировщиков о возможности и безопасности проведения капитального ремонта;
  • свидетельство о праве собственности;
  • согласие прописанных в квартире людей на капремонт.

Эти документы будут переданы из МФЦ в ответственный орган для согласования, после чего в течение 45 дней они будут рассмотрены и собственник получит уведомление о том, разрешается ли ему выполнять перепланировку. Если сотрудники жилинспекции посчитают, что запланированный ремонт может негативно отразиться на здании, владельцу запретят реализовывать проектную документацию.

Игнорировать требования законодательства о необходимости согласования капитального ремонта не стоит. Если выполнить перепланировку без соответствующих разрешений, можно не только нарушить целостность дома и подвергнуть опасности свое и чужое здоровье, но и получить от жилищной инспекции предписание, требующее заплатить установленный законом штраф (до 2500 р. для физических лиц) и вернуть жилищу его исходную планировку, на что придется потратить внушительную сумму денег.

Примерная толщина стен

Хрущевские дома представляют собой конструкцию с тремя продольными несущими стенами и поперечными диафрагмами жесткости, которые и обеспечивают стойкость постройки. Поперечные конструкции также служат опорой и для лестничных проходов. Толщина стены в домах постройки 60-х составляет около 0,35-0,38 метров (речь идет о несущей) и сделана она из бетона с железобетонными перекрытиями. В конце 50-х строились и дома с кирпичными стенами толщиной не менее 0,35 метра. Поперечные конструкции имеют не такую большую толщину – до 20 см., а перегородки между комнатой и кухней могут быть в 4-6 см. шириной.

Какие стены несущие в хрущевских домах

Прежде чем затеять какую-либо перепланировку, вы должны быть уверены в том, что снести необходимые вам стены действительно можно, и они не являются несущими. Все прекрасно знают, что неправильный демонтаж может привести к обрушению всего дома. Лучше всего обратиться непосредственно в БТИ или закать техническую экспертизу, где вам дадут заключение или разрешение на снос. Бывает и так, что в БТИ разводят руками и не располагают необходимой вам информацией. Определить, какая конструкция несущая, вы можете попробовать и сами. Обратите внимание на следующие свойства:

  • Толщина перекрытия больше 25 сантиметров.
  • Забить гвоздь или просверлить дырку практически невозможно (особенно в бетон).
  • Если стена кирпичная, сбейте штукатурку под потолком. Как правило, сначала возводят несущие конструкции, а затем строят дополнительные. Так вот в эти дополнительные последний ряд кирпичей «впихивают», а не аккуратно выкладывают. Под сбитой штукатуркой такая разница может быть видна.
  • Узнайте серию и время постройки дома, ознакомьтесь с документацией. Там должны быть написаны технические характеристики каждой стены.

Как выровнять и придать необходимый внешний вид конструкции

Придать красивый внешний вид и убрать неровности можно несколькими способами.

Бескаркасный гисокартоновый вариант

В этом случае листы гипсокартона укладывают на очищенные и обработанные грунтовкой стены. Важно оставить небольшой зазор (в 1-2 см.) между краем листа, полом и потолком, в который вкладывается герметик и специальный изоляционный материал (минарельная вата). Стыки между ГКЛ заделываются шпаклевкой или армирующей лентой. После высыхания швы необходимо отшлифовать, чтобы максимально выровнять поверхность. Теперь ваша хрущевка готова к отделочным и декоративным работам.

Каркасный гипсокартоновый вариант

Этот способ необходим в том случае, если вы хотите убрать проводку или проложить коммуникации, а также дополнительно укрепить стены. При таком выравнивании, листы будут укладываться на каркас из вертикальных профилей и потолочных рееек. С помощью такого каркаса можно усилить тепло- и звукоизоляцию – для этого необходимо уложить под него плиты из минеральных волокон. Толщина стен несколько увеличится, но комната приобретет дополнительные функции.

Оштукатуривание

Этот способ самый известный и достаточно простой. Он позволит выровнять несущие и основные стены, придать им опрятного вида и подготовить для финишных работ. Прежде чем начать штукатурить, необходимо очистить перекрытия от старых пятен, обоев, ржавчины и старой краски. Не забудьте перед процессом прокрасить все выступающие элементы (каркасы, гвозди), чтобы не проступала ржавчина. Бетонные перекрытия нужно обработать грунтовкой, а уж затем штукатурить. Для более эффективного выравнивания, лучше всего наносить несколько слоев штукатурки с интервалом в несколько дней – тогда хрущевка будет казаться идеально красивой и готовой ко всем финишным работам.

Снос стены между кухней и комнатой

Этим вопросом задаются многие обитатели небольших хрущевских квартир. И здесь сталкиваются с проблемой – а можно ли это сделать? Несущие стены в квартире, где бы они ни стояли, сносить нельзя. Нужно определить – является ли она основной. Сделать это можно, обратившись в БТИ и посмотрев план постройки.

Если же стена является перегородкой и ее толщина не более 15 см., вам нужно будет получить разрешение на ее снос.

В том случае, если перекрытие оказалось основным, специалисты могут позволить сделать проем со специальным усилением. Ширина такого проема будет зависеть от этажа квартиры, а нагрузку должны рассчитывать только профессионалы. Также у вас получится снести стену, если она не несет в себе никаких коммуникаций и главной нагрузки. В любом случае, вам необходимо уточнить, к какому году и типу постройки относится ваша хрущевка, чтобы начать планировать перестройку и проконсультироваться со специалистами.

Серии домов хрущевок

Следует понимать, что дома хрущевской эпохи бывают разными и различаются по сериям и видам жилых конструкций. Понимание, к какой серии относится ваша хрущевка, расширит возможности законной перепланировки.

Дома строились панельные, блочные, кирпичные, и в каждом из разновидностей типовые планировки различались по сериям в зависимости от года строительства:

Панельные
СерияЭтажностьГоды строительства
II-0751958-1961 гг.
1-мг-30051962-1969 гг.
II-3251960-1965 гг.
1605/551958-1966 гг.
II-3551959-1962 гг.
1-515/991950е-1960е гг.
К-751959-1964 гг.
1605 АМ/12121959-1964 гг.
Блочные
1-5104-51957-1968 гг.
II-174-51959-1967 гг.
II-189-121959-1967 гг.
Кирпичные
СерияЭтажностьГоды строительства
II-144-61957-1960е гг.
II-3451958-1973 гг.
1-51151950-1960 гг.
1-51351957-1960е гг.
Мм1-34-51956-1959 гг.
II-285-101958-1961 гг.
II-2091960-1965 гг.

Перепланировка хрущевки и ее узаконивание во многом зависят от типа конструкции.

Серия 1-464 (1960 – 1967 гг.)

Общий чертеж:

Одной из самых популярных в СССР серий хрущевок стала 1-464 (1960 – 1967 гг.). Это панельный дом с 5 этажами, редко можно встретить 3 и 4 этажные здания

.
Во всех квартирах есть балконы (также дополнительные кладовки), а вот лифты не предусмотрены и жителям здания приходиться подниматься и спускаться по ступенькам, что достаточно тяжело пожилым людям, семьям с маленькими детьми
.
Санузлы в квартирах совмещенные, в подъезде нет общего мусоропровода, а количество квартир на площадке составляет 4
. Высота потолков в квартирах – 2,5 м2, кухни менее 6 м2, если быть точнее – 5,8 м2. Квартиры 1, 2 и 3-х комнатные.

Картинка – чертеж:

1 комнатная:

2 комнатная:

3 комнатная:

Стоимость согласования

В стоимость включены:

  • проектные работы,
  • все разрешения,
  • распоряжение уполномоченного органа о законности перепланировки,
  • получение документов БТИ,
  • получение паспорта на квартиру.
УслугаЦенаСроки
Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкцийот 42 000 рубОт 2 до 3 мес.
Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стенеот 65 000 рубОт 3 мес.
Согласование с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасадеот 65 000 рубОт 3 мес.
Согласование объединения квартирот 90 000 рубот 3 мес.
Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭПот 95 000 руб4 мес.

Проектные работы

УслугаЦенаСроки
Техническое заключение + проект перепланировкиот 19 000 руб10 дней
Техническое заключение о состоянии несущих конструкций по квартире в новостройкеот 15 000 руб11 дней
Проект перепланировкиот 14 000 руб12 дней
Техническое заключениеот 10 000 руб13 дней
Дополнительные разделы(ОВ, ВК, Электрика, пр.)от 10 000 руб

Серия 1-335 (1963 – 1967 гг.)

С 1963 по 1967 гг. территория застраивалась домами серии 1-335

.
Это тоже панельные здания, с высотой потолков 2,54 м., балконами в каждой квартире, совмещенными санузлами, отсутствием лифта и мусоропровода
.
Площадь кухни немного больше, чем в предыдущей серии – 6,2 м2, площадь потолков – 2,5 м
. На площадке располагается четыре квартиры – от 1 до 3-х комнатной. Помимо балконов в квартирах есть дополнительные кладовки и встроенные шкафы.

1 комнатная:

2 комнатная:

Особенности конструкций хрущевок

С точки зрения несущих стен многие хрущевские строения, несмотря на различие в сериях, однотипны. В своем большинстве они имеют одну продольную несущую стену по центру дома и две несущие фасадные стены. Внутриквартирные стены состоят из легких перегородок, что облегчает перепланировку в техническом плане, а также в плане оформления технической документации.

Такие серии строений, как II-18 и их вариации И-209 имеют другую конструкцию. У них поперечные стены являются несущими. Такая конструкция наблюдается в однокомнатных хрущевках между помещениями кухни и комнаты, а также в двухкомнатных — между жилыми помещениями. Некоторые проекты хрущевок во внутриквартирных стенах имеют вентканалы, что также исключает возможность перепланировки путем пробивания проема или объединения комнат.

Выбор кровати

Чаще всего в формате узкой спальни в хрущевке кровать располагают поперек комнаты. Это позволяет более рационально использовать полезную площадь спальни.

Альтернативный и очень находчивый вариант — раскладная кровать. Подобные трансформеры достаточно удобны в использовании и буквально преображают помещение при смене вертикального режима на горизонтальный. И наоборот.

Можно разместить кровать и вдоль стены. Особенно если она достаточно компактная и позволяет легко получить доступ к окну. В таком случае уместно с каждой стороны поставить по узкой тумбочке либо табуретке и подключить светильник. Получится гармонично и так по-домашнему!

Высокая и мягкая аккуратная спинка отлично смотрится в опирающихся на классические традиции спальнях.

В нацеленных на последние дизайнерские тренды интерьерах все совсем иначе. Тут визуальная роль изголовья отходит за задний план. А само оно частенько и вовсе пропадает.

Варианты перепланировки хрущевок

Варианты перепланировки хрущевки в основном связаны с расширением пространства, поскольку их изначальная планировка отличается небольшими площадями и теснотой. В этом случае либо ограничиваются проемами в ненесущих перегородках, либо полностью их сносят. Встречаются также варианты установки внутрикомнатных перегородок, когда есть необходимость из двухкомнатной квартиры обустроить трехкомнатную.

При полном демонтаже либо переносе межкомнатных ненесущих перегородок оформление технического заключения от проектировщика дома не требуется. Но, проект перепланировки хрущевки с наличием специального раздела об усилении проемов понадобится обязательно.

Даже если ремонт и перепланировка хрущевки связана лишь с обустройством проемов в ненесущих стенах, вам понадобится проект, разрешение от Жилинспекции и согласование документов в БТИ. Делается это с той целью, что любая реконструкция должна соответствовать строительным и санитарным нормам, где предусмотрены требования к минимальным размерам жилых помещений, к их освещенности. В особенности, это важно, когда желают расширить кухню либо объединить санузел с ванной.

Нюансы перепланировок кухни

Перепланировка кухни сопряжена с множеством нюансов и ограничений. Например, газифицированные кухни не разрешается объединять с жилой комнатой. По нормам строительства и санитарной безопасности требуется обязательное наличие перегородки либо проема с дверью.

Перепланировка санузлов

Перепланировка ванной в хрущевке обычно сопряжена с объединением ее с санузлом. Если же вы желаете расширить помещение ванной, то сделать это возможно только за счет смежных площадей нежилых помещений: кладовки, коридора, гардеробной. Нормативы запрещают это делать за счет кухонного помещения или жилой комнаты. Также требования СНиП запрещают располагать санузлы и «мокрые» точки над жилыми помещениями соседей снизу.

Перепланировка однокомнатной квартиры

Варианты перепланировки панельной хрущевки или однокомнатной кирпичной хрущевки могут быть следующими:

  • демонтаж ненесущей стены между кухней и комнатой;
  • установка сдвижной перегородки либо установка проема с дверьми;
  • расширение ванны за счет площади коридора;
  • объединение ванны и санузла.

Сделать студию из однокомнатной газифицированной квартиры не получится в силу запретов СНиП. Как вариант, можно заменить газовую плиту на электрическую с согласованием с Мосгазом.

Проект перепланировки хрущевки

Как уже говорилось выше, ремонт хрущевки с целью перепланировки потребует наличие проекта. Проектная документация предусматривает не просто дизайн хрущевки в новой интерпретации, а профессиональные расчеты, согласования с инстанциями, технические планы, чертежи, свидетельствующие о законности всех проведенных реконструкций и о соблюдении всех действующих строительных, санитарных и противопожарных норм.

Согласование с Мосжилинспекцией требуется при осуществлении любых конструктивных изменений в поэтажном плане БТИ. Это касается даже сноса межкомнатных ненесущих перегородок. Заказать проект можно только в тех организациях, которые имеют допуск СРО.

Техническое заключение на перепланировку

В случае переноса газовой плиты, затрагивания несущих стен или в других случаях перепланировка может потребовать наличие ТЗК, которое оформляется после технического обследования помещения автором проекта дома. В основном, для хрущевок автор проекта домов это — ГУП МНИИТЭП.

Видео хрущёвок

comments powered by HyperComments

Введение

Сегодня существует множество многоярусных домов различной планировки, годов постройки и размера жилой площади. В данной статей Мы более подробно рассмотрим основные планировки популярных многоэтажных «Хрущовок», которые можно встретить в каждой стране бывшего СССР. Как правило, это 4-х или 5-ти этажные многоквартирные дома, которые возводились во времена руководства Хрущева Никиты Сергеевича.

«Хрущевки» возводились в период с 1958 до 1985 года, при этом стройка была современного на то время типа, и тысячи семей смогли получить комфортабельные квартиры с проходными комнатами. С 1958 года действует собственный СНиП.

Общие сведенья о хрущевках

Первое поколение 4-х или 5-ти этажных «хрущевок» отличалось небольшой жилой площадью, проходными комнатами. В таких апартаментах высота потолков достигала всего 2,48 метра, в домах блочного типа высота потолка могла достигать 2,7 метра

. В «хрущевках» была достаточно слабая звукоизоляция помещений, совмещенный санузел и отсутствовали лифты.

Стоит отметить, что некоторые «хрущевки» относились к временному жилью, которые рассчитывали на эксплуатацию до 25 лет. Однако большая часть, все еще используется гражданами бывших стран СССР

. К «хрущевкам» не сносимой серии применялись другие эксплуатационные нормы до 50 лет.
В последствие эксперты заявили, что эксплуатационный период можно продлить до 150 лет (в случае капитальных ремонтов согласно нормам)
. На сегодняшний день «хрущевки» в Москве и Питере подлежат сносу.
Однако в Минске, «хрущевкам» выполнили кап
. ремонт и утеплили наружные стены.

Основные характеристики «хрущевок»:

  • 3-комнатные с общей площадью 55-58 м²;
  • 2-комнатные с общей площадью 30-46 м²;
  • 1-комнатные с общей площадью 31-33 м².

Жилая площадь комнат:

  • Гостиные комнаты – от 14 м²;
  • Спальные комнаты – от 8 м²;
  • Детские комнаты – от 6 м²;
  • Кухни – от 4,5 м².

Как определить несущая ли стена?

Очень часто у нас спрашивают: какая стена несущая — и действительно именно с этого вопроса начинается любая перепланировка в помещении. Но почему это так важно? Ответ прост – все стены в помещении делятся на две категории несущие стены и перегородки. Причем, если перегородки просто разделяют комнату то несущие стены несут нагрузку плит. Несущие стены можно сносить или выполнять в них проем только после составления проекта работ и получения разрешения сертифицированными профессионалами с допусками СРО на проведение проектных работ. Если внести изменения в несущую способность стены, то весь дом может сложиться словно карточный.

В случае если перепланировка квартиры все таки влечет за собой нарушение целостности несущих стен, то делать это надо только после разработки проекта перепланировки у специалистов имеющих допуск СРО. Стены – перегородки же в свою очередь никакой нагрузки не несут и могут быть демонтированы по усмотрению дизайнера проектировщика без каких-либо специальных разрешений.

Какая стена несущая в хрущевке?

Все «хрущевки» строились по одним и тем же типовым проектам в которых можно отметить одну важную деталь: схема представляет собой три продольные несущие стены и поперечными к ним стенами. Назначение этих стен обеспечение устойчивости всей конструкции дома. Хотя поперечные стены и не являются несущими, однако нагрузку они все равно несут и относится к ним стоит внимательно. Другими словами, для того, чтобы определить какая стена несущая в «хрущевке», лучше всего запросить информацию в БТИ или довериться профессионалам для проведения обследования.

Квартира, дом, дача

Часто оконный проем, из которого выставили старое деревянное остекление, представляет собой неровный прямоугольник. Так что замеры должно усреднить по меньшему из размеров. Хорошим моментом является отсутствие толстого слоя задержки между оконной коробкой и краями оконного проема, так что нет необходимости при замерах долбить стены в поисках края основы.

Рекомендуем прочесть: Можно ли увеличить алименты на второго ребенка если первому 18

Если необходимо выполнить сверление гнезда под розетку или выключатель, то предстоит делать это предельно внимательно и аккуратно. Толщина перегородок столь маленькая, что легко можно сделать сквозное отверстие в соседнюю комнату или же вовсе к соседям. При использовании специальных насадок необходимо воспользоваться ограничителем на дрели, чтобы выполнить бурение на строго определенную глубину.

простых приемов определить какая стена несущая:

  1. Стены, которые выходят на лестничные марши – всегда несущие.
  2. Перегородка между ванной комнатой и туалетом чаще всего несущей не является. Так же как и перегородка между ванной или туалетом и коридором.
  3. Несущие стены всегда самые толстые в квартире. Однако это правило не применимо к стенам из пенобетона. Стены из пеноблоков не являются несущими.
  4. Межэтажные плиты всегда опираются на несущие стены, стоит лишь поднять голову и посмотреть по стыкам плит как они уложены.
  5. Обратитесь в БТИ по вашему району или в управляющую компанию вашего дома и запросите архитектурный план вашего дома.

Позвоните нам по тел. для бесплатной консультации.

Серия 1-467 (1959 – 1969 гг.)

Последняя серия, которую мы рассмотрим, строилась с 1959 по 1969 год. Это блочные дома, высота потолков, как и в предыдущих сериях – 2,5 м, площадь кухни – от 6,6 м2 до 7,7 м2

. Во всех квартирах (1, 2 и 3-х комнатных) есть балконы кроме 1 этажа.
Санузлы в ранних версиях зданий — раздельные, а в поздних – совмещенные, отсутствует мусоропровод
.
К достоинствам квартир этой серии относят возможность их перепланировки, к недостаткам – смежные комнаты во многих квартирах
.

Картинка – чертеж:

Какие несущие стены в панельном доме хрущевки. Какие стены в квартире несущие: правила определения

Купив квартиру, люди часто задумываются о ее перепланировке. Такие же мысли посещают жильцы малогабаритных квартир, так называемых «хрущевок». И если в частном доме с перепланировкой проблемы возникают редко, то в квартире многоэтажки, где почти каждая стена несущая, это будет непросто.

Они несут нагрузку от потолков и верхних этажей.Поэтому, задумав расширить дверной проем или перенести перегородку, следует правильно определить, какая стена является несущей. От этого будет зависеть безопасность вас и ваших соседей.

Как узнать, несущая ли стена

Проще всего посмотреть проект дома. Там все стены четко обозначены. План должен храниться в администрации города, в управлении капитального строительства.

Дополнительно можно использовать план квартиры, которая находится в тех.паспорт или домовая книжка. Однако для этого нужно уметь читать чертежи или иметь опыт строительства.

Видео: Ольга Розина: как определить стену

Если план по каким-то причинам не может быть найден, то назначение можно понять по некоторым характерным признакам. Так, например, если за стеной стоит соседская квартира, то вход или улица несущие.

Другой способ узнать — по толщине. Если вы живете в кирпичном доме и толщина перегородки 38 см, то она несущая.В панно толщина несущих стен 14 см и более.

В кирпичном доме

В кирпичных домах толщина наружных от 38 см, между квартирами от 25 см, внутренняя толщина — 8 — 12 см. Основным материалом для строительства таких домов является силикатный и красный кирпич.

Гипсовые плиты можно использовать для перегородок. Измерив стену, например, в районе дверного проема, можно понять, капитальная она или перегородка.

Однако этот метод подходит не для всех домов. Так, например, в 90-е дома строили по индивидуальным проектам, поэтому если плана нет, то определить может только автор проекта.

В панельном

Так как панельный дом практически полностью состоит из несущих конструкций, осуществить запланированную перепланировку будет очень сложно. К несущим стенам относятся — межквартирные, внешние и прилегающие к внешним. Кроме того, несущими могут быть стены ванных комнат.

Межкомнатные перегородки толщиной 8-10 мм. Есть перегородки и по 12 см, но это редкое исключение. Для определения назначения стен в этом случае лучше обратиться к специалистам, которые сделают вывод только после изучения конструктивных особенностей постройки и решат, возможно ли это.

В монолитных домах

Монолитный дом — это здание, фундамент которого плавно переходит в стену. В таких постройках несущими являются любые стены толщиной более 20 см.Такие конструкции обычно изготавливают по индивидуальному проекту; по его размеру определить не получится.

Бывает, что обычная межкомнатная перегородка в монолитных постройках имеет толщину более 20 см. Есть монолитные дома, в которых полностью отсутствуют несущие стены. Их заменяют железобетонные колонны.

И в этом случае без чертежа и плана не обойтись. Если их нет, придется обращаться в специализированные компании.


Несущая стена (рис. 1) — основная нематериальная вертикальная конструкция здания, которая опирается и передает на фундамент нагрузку от перекрытий и собственный вес стены, разделяя соседние помещения в пространстве. строительство и защита их от внешней среды.

Самонесущая стена (рис. 2) — внешняя ограждающая вертикальная конструкция, защищающая внутреннее пространство здания от воздействия внешней среды, которая опирается и передает нагрузку от собственного веса на фундамент.

Рис. 2. Самонесущая стена
(внешняя стена опирается на фундамент, а потолок примыкает к стене)

Навесная стена (рис. 3) — внешняя стена, опирающаяся на потолок в пределах одного этажа с высотой этажа не более 6 м. (на более высоком этаже эти стены являются самонесущими) и защищают здание снаружи от внешней среды.

Перегородка — внутренняя вертикальная навесная стена, опирающаяся на потолок и разделяющая соседние комнаты в здании.

В зданиях с самонесущими и ненесущими внешними стенами нагрузки от покрытий, перекрытий и т. Д. Передаются на каркасные или поперечные конструкции зданий.

В доме стены, которые стоят на фундаменте и на которые опираются перекрытия , будут несущими.

А стены, стоящие на фундаменте без поддержки перекрытия на них , будут самонесущими .

Фиг.3. Навесная стена (внешняя стена опирается на плиту перекрытия)

Стены разного конструктивного назначения несут разные нагрузки. Чтобы обеспечить необходимую несущую способность для разных стен, выбирается определенная толщина стен и прочность используемых материалов.

Например, внутренние и внешние несущие стены зданий из газобетонных блоков высотой до 3 этажей рекомендуется изготавливать из блоков классов прочности на сжатие не ниже В2.5 — марка клея или строительного раствора не ниже М75; на высоте до 2 этажей включительно — не ниже В2 на клее или на растворе марки не ниже М50.

Для самонесущих стен зданий высотой до 3 этажей класс блоков должен быть не ниже В2.

Как определить несущую стену или нет?

Начать согласование перепланировки квартиры или нежилого помещения, да и самой перепланировки в целом, следует с определения несущих стен, так как их воздействие может привести к плачевным последствиям, включая обрушение здания .Реконструкция несущих стен (частичный демонтаж, устройство проема и т. Д.) В соответствии со статьей 26 ТК РФ должна осуществляться на основании соответствующего проекта перепланировки. согласование с автором дома и т. д. Несмотря на это, примеры перепланировок (например, ivd.ru) с каждым днем ​​все больше и больше выкладываются в Интернете. где конструкторы шутливо сносят несущие стены, не обращая внимания на то, что это незаконно и к тому же может привести к нарушению прочности постройки.В этой статье мы постараемся подробно ответить на вопросы «Как узнать несущую стену или нет?» и «Как узнать, какие стены в квартире несущие?»

Определение несущих стен. Как узнать несущую стену или нет?

1. Несущие стены в панельном доме.

В большинстве случаев панельные и блочные дома имеют стандартную серию, то есть код проекта, по которому они построены. Для начала воспользуйтесь уже озвученным сайтом неспроста.ru, чтобы определить серию своего дома по его адресу. Тогда найдите описание вашей типовой серии в Интернете, на нашем сайте, на сайте разработчика и т. Д. В описаниях обычно указывается толщина несущих стен в панельном доме этой серии.

Итак, как определить несущую стену в панельном доме? Для начала вы можете воспользоваться нашей базой несущих стен типовых серий домов. В каждой серии представлены планировки квартир с цветовым выделением несущих стен.

Второй способ узнать, какие стены в панельном доме несущие, — это измерить их толщину. В целом в панельных домах толщина перегородок варьируется от 80 до 100 мм. толщина несущих стен от 140 до 200 мм. В 90% панельных домов внутренние перегородки представляют собой гипсобетонные панели толщиной 80 мм. внутренние стены — железобетонные несущие панели толщиной 140,180 или 200 мм. В некоторых старых сериях панельных домов встречаются несущие панели толщиной 120 мм.Таким образом, если толщина измеряемой стены меньше 120мм. то это значит, что это раздел, а если больше, то носитель. Следует отметить, что отделочные слои стен (штукатурка, обои) могут вносить коррективы в свою толщину, но в панельных домах они обычно не превышают 50 мм. и не оказывают существенного влияния. Правда, по возможности лучше снять штукатурный слой для чистоты замеров.

Если вы не можете измерить толщину стены напрямую (скажем, между комнатами), вы можете измерить ее через «третье измерение»:

Толщина стенки: s = c-a-b;

Следует отметить, что снос несущей стены в панельном доме недопустим.Это гарантированно приведет к провисанию или обрушению пола.

2. Как понять несущая стена или нет в кирпичном доме?

Толщина кирпичной стены кратна размеру кирпича (120мм.): 120мм. + 10мм. (Толщина вертикального шва) + 120 мм. и т.д. Таким образом, кирпичные стены могут иметь толщину: 120, 250, 380, 510, 640 мм. пр. + отделочные слои. Толщина кирпичной несущей стены начинается от 380 миллиметров и выше. В 90% кирпичных жилых домов межкомнатные перегородки выполняются из кирпича или гипсокартона толщиной 120 и 80 мм.соответственно межкомнатный-250мм. кирпич и 200мм. из двойных панелей с воздушной прослойкой. Несущая стена в кирпичном доме бывает толщиной 380, 510 и 640 мм. Таким образом, если толщина измеряемой стены в квартире меньше 380мм. тогда это перегородка, и наоборот.

Кирпичные дома, построенные серийно, намного меньше панельных, поэтому найти их описание намного сложнее. Однако большая часть кирпичных домов в столице — это хрущевки и сталинки с очень схожими дизайнерскими решениями.Рассмотрим их подробнее.

Несущие стены в Хрущеве и Сталинке.

Итак, какие несущие стены в хрущевке? Все типы жилых хрущевок представляют собой конструктивную схему с тремя продольными несущими стенами (выделены зеленым цветом) и поперечными стенами-диафрагмами жесткости (выделены синим цветом), которые обеспечивают устойчивость продольных несущих стен (не допускают их переворачивать). Поперечные стены лестницы (выделены синим цветом) не только обеспечивают устойчивость продольных несущих стен, но и служат опорой для лестничных маршей, т.е.е. также являются носителями.

Межэтажные перекрытия опираются либо непосредственно на продольные несущие стены:

Или на железобетонных поперечных стенах и балках прямоугольного сечения (обычно 200×600 (h) мм.), Которые, в свою очередь, опираются на продольные несущие стены:

В последнем варианте, а он чаще, чем в первом, поперечные стены выступают не только как диафрагмы жесткости, но и как несущие, так как на них опираются межэтажные перекрытия.Направление укладки плит видно по рустированию (стыки плит). Обычно под железобетонные балки устанавливают межквартирные и межкомнатные перегородки, чтобы они не бросались в глаза.

Планировки квартир, количество комнат, шаг балок и т.д. могут быть самыми разными, но сама конструкция не меняется.

Все, что было сказано выше о Хрущевах, относится и к сталинистам. В сталинках преобладает та же конструктивная схема с тремя продольными несущими стенами, но они обладают большей архитектурной выразительностью и, как следствие, более сложными конструктивными схемами лестничных и лифтовых узлов, поворотов стен.

Ниже представлены планы квартир в Хрущеве и Сталинке с указанием несущих стен и конструкций:
1.

Как видно из представленных материалов в сталинках и хрущевках, зачастую все внутренние стены не являются несущими перегородками, что очень удобно для перепланировки и полета дизайнерских идей.

3. Несущие стены в монолитных домах.

Как определить несущую стену в квартире в монолитном доме? Монолитные дома наиболее разнообразны по своему архитектурному и конструктивному исполнению.Монолитные жилые дома обычно сочетают в себе монолитные несущие стены, колонны и пилоны (прямоугольные колонны). балки и т. д. Часто пилоны «утоплены» в наружных стенах и внутренних перегородках. Толщина несущих стен в монолитном доме обычно составляет 200, 250 и 300 мм. Размеры столбцов еще больше. Таким образом, если вы измерили толщину стены, она оказалась меньше 200 мм. тогда это раздел … Обратное, к сожалению, неверно. Если вы измерили стену и ее толщина составила, например, 200 мм.это не значит, что он несущий, ведь в монолитных домах толщина перегородок может достигать 200 мм. и многое другое (например, из пеноблоков).

Если у вас монолитная новостройка, то самый простой способ узнать исчерпывающую информацию о несущих стенах вашей квартиры — это запросить у управляющей компании или отдела продаж план вашего этажа из архитектурного раздела проекта здания ( «Рабочий»):

Обычно это несложно, но на самом плане хорошо видны внутренние несущие стены, перегородки, размеры.Несущие стены обычно выделяются отдельной штриховкой.

Если квартира в новостройке и ее отделка еще не завершена, то какие стены несущие можно определить при визуальном осмотре. Несущие стены в таких постройках выполняются из монолитного железобетона, который внешне легко отличить от кирпича, пеноблоков и других материалов, из которых сделаны перегородки и ненесущие стены. Также на несущих стенах в таких домах хорошо видны забитые раствором отверстия, которые остались от стяжек опалубки при возведении стены.

4. Как обозначены несущие стены на плане?

Многие задают нам вопрос: «Как определить несущие стены на плане?» К сожалению, на чертежах нет специального обозначения несущих стен. Если это архитектурно-строительный план из рабочего проекта здания (пример показан на рисунке выше), то несущие стены выделяются такой же штриховкой. Несущие стены на плане БТИ или обычных планах из Интернета обычно оказываются толще перегородок, но не всегда.Стену в таких планах можно нарисовать тонкой, но на самом деле она будет несущей. Поэтому не советуем полагаться в этом вопросе на сомнительные планы. По плану квартиры определить несущие стены сможет только опытный специалист. который не видел ни одной такой квартиры и знает их особенности дизайна.

Конечно, есть и другие признаки определения несущих конструкций, но они уже требуют определенных знаний, опыта и навыков в строительстве, поэтому здесь не приводятся.Надеюсь, вы нашли эту статью полезной. Напомню, что вы всегда можете задать нам свой вопрос в соответствующем разделе.

5. Можно ли задеть несущие стены?

Ниже мы кратко рассмотрим те работы, которые можно и нельзя проводить с несущими стенами при перепланировке.

5.1. Можно ли снести несущую стену в квартире?

Демонтировать всю несущую стену в доме любого типа по п.11 категорически нельзя.3 приложения № 1 к постановлению Правительства Москвы № 508. Во-первых, такой демонтаж приведет к значительному нарушению прочности, устойчивости и безопасности всего здания. Во-вторых, такую ​​перепланировку невозможно согласовать, и если она будет выявлена, придется потратить немалые деньги на разработку проектной документации по восстановлению несущей способности такой стены.

5.2. Можно ли перемещать несущую стену?

Запрещается проводить перенос несущей стены по тем же причинам, что описаны в предыдущем пункте.

5.3. Можно ли сделать проход в несущей стене?

Проем в несущей стене возможен во многих случаях. Однако необходимо выполнить множество требований. Возможность такой перепланировки и требования к ней мы подробно рассмотрели в отдельной статье.

5.4. Продольная резка несущей стены.

Запрещается выполнение горизонтальных или вертикальных пазов в несущих стенах под электропроводку или водопроводные трубы в соответствии с п.11.1 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы № 508.

5.5. Сверление несущей стены.

Допускается сверление несущих стен под установку дюбелей или другого крепежа. Допускается даже устройство небольших сквозных отверстий для проводки через стену вентиляционных, канализационных и водопроводных труб.

Надеемся, что наша статья ответила на вопрос: «Как распознать несущие стены в квартире?» Также рекомендуем прочитать статью о том, как договориться о перепланировке квартиры или нежилого помещения.

От автора: привет уважаемые читатели. Все мы трепетно ​​любим свой дом, заботимся о нем, делаем косметический ремонт. Иногда простых отделочных работ нам не хватает, и мы начинаем задумываться о перепланировке квартиры. Он может быть двух видов: либо возведение дополнительных стен, либо снос некоторых существующих.

Чаще всего используется второй вариант. Квартиры во многих домах довольно маленькие, иногда на такой площади развернуться практически невозможно.Поэтому люди пытаются выйти из ситуации с помощью перепланировки. Кто-то соединяет кухню и гостиную, кто-то расширяет площадь комнаты, присоединяя к ней лоджию, а кто-то просто делает из двух комнат один большой холл.

Проблема в том, что не каждую стену можно безопасно повредить или удалить. В любом доме есть несущие конструкции, без которых конструкция просто рухнет. Поэтому обязательно иметь информацию, как узнать несущая стена или нет, чтобы перепланировка не привела к огромным штрафам или трагедии.

И прежде чем начать, хочу обратить ваше внимание на следующее. После перепланировки квартиры обычно делают косметический ремонт, причем, чаще всего, в достаточно большом масштабе. Поскольку вы даже готовы приступить к сносу стен самостоятельно, то доверить отделку помещения посторонним вам вряд ли захочется.

Что такое «несущая стена» и для чего она нужна?

Его называют «носителем» именно потому, что он несет на себе вес всего вышеперечисленного.Он несет нагрузку от балок, стен, полов и т.п. Проще говоря, несущие элементы — это фундамент здания, на котором все держится. Если один из них будет поврежден или удален, то результат может быть очень трагичным — от трещин в других стенах, которые в этом случае будут иметь дополнительную нагрузку, до обрушения здания.

Поэтому любая перепланировка должна быть предварительно согласована с БТИ. Как вы понимаете, это необходимая мера безопасности, необходимая всем людям, живущим в доме.В том числе и для инициаторов такого глобального ремонта.

К вопросу согласования мы вернемся более подробно чуть позже, а сейчас поговорим о том, как отличить несущие элементы от обычных, чтобы случайно не создать опасную ситуацию.

Как узнать расположение несущих стен в доме?

Проще всего получить план вашего дома в Управлении капитального строительства (УКС). На этом полезном чертеже показаны как сами несущие элементы, так и лежащие на них плиты перекрытия.Подобный план можно взять из домовой книги или регистрационного свидетельства, но там все несколько сложнее, для понимания необходимо разбираться в чертежах и иметь хоть какой-то опыт строительных работ.

Если по какой-то причине вам недоступен ни один из планов, вам придется задействовать знания, которые вы узнаете из этой статьи. Но помните твердо: если есть хоть малейшая тень сомнения, то не пытайтесь приступить к перепланировке без официальных разъяснений.Любая ошибка в этом вопросе грозит очень большими неприятностями, и это в лучшем случае.

Итак, для начала обозначим общие черты. Несущие стены обычно:

  • , разделяющие вашу квартиру и соседей;
  • отделяющая лестницу от дома.

Более конкретным показателем является толщина стены, которая зависит от типа дома.

Панель

Здесь почти все вертикальные элементы несут нагрузку. Единственное исключение — некоторые внутренние перегородки.Их толщина обычно составляет 80–100 мм, в некоторых случаях достигает 120 мм. Но от 120 мм и выше — такой размер характерен для уже несущих стен.

Вы также можете перемещаться по материалу, из которого сделана конструкция. Практически во всех панельных домах для внутренних перегородок используют гипсобетонные панели. Но для тех, что нас беспокоит больше всего, — железобетонные блоки.

Кирпич

Здесь толщина интересующих нас конструкций должна быть не менее 380 мм.Но такой простой подход поможет только в домах, построенных до 90-х годов. В более новых зданиях ситуация может быть совсем другой. Поэтому для точного определения типа стен в таких домах все же нужно поискать официальный источник информации.

Монолитный

Этот тип конструкции представляет собой конструкцию, состоящую из арматурного каркаса, залитого бетоном. В таких постройках основная нагрузка обычно приходится на те стены, толщина которых составляет не менее 20 см. Но такие конструкции обычно изготавливают по индивидуальным заказам, поэтому ориентироваться все же стоит на план дома.

Для более точного определения толщины необходимо предварительно очистить поверхность от всех декоративных слоев: штукатурки, краски, обоев и тем более. Хотя в отделке не вносятся такие существенные корректировки, она все же может существенно повлиять на результат измерения.

Что делать с несущими стенами?

Как уже упоминалось выше, конструкция, несущая основную нагрузку, является фундаментом всего здания. Поэтому обращаться с этим нужно предельно осторожно.Для начала обозначим те действия, которые недопустимо выполнять по отношению к несущей стене:

  • снести, так как это чревато потерей устойчивости всего здания;
  • перевод в другое место — по тем же причинам, что и в предыдущем абзаце;
  • или трубы.

И все же она не совсем неприкасаемая. Например, вы можете:

  • создать или расширить дверной проем;
  • сверло, в том числе сквозное, если отверстие будет иметь небольшой диаметр.

При этом следует учитывать, что делать и расширять проемы можно только после официального согласования с администрацией. А при сверлении в первую очередь следует определить, есть ли внутри стены проводка. В противном случае вы можете ударить дрелью прямо в нее, что грозит вам серьезными травмами, а квартире — затемнением.

Как договориться о перепланировке?

В начале статьи мы упоминали, что любые действия, связанные с изменением планировки квартиры, необходимо предварительно согласовать с соответствующими органами.Как правило, такими вопросами занимается Бюро технической инвентаризации (БТИ). Переговоры необходимы по двум причинам.

Во-первых, жильцы не всегда могут правильно определить тип стены, поэтому начинают выполнять какие-то запрещенные действия с несущей, принимая ее за внутреннюю перегородку. Это, как уже не раз говорилось, может стать реальной угрозой для жизни людей.

Во-вторых, без официального разрешения любая перепланировка считается незаконной. Это приведет как к штрафам, так и к тому, что впоследствии такую ​​квартиру нельзя будет продать.

В конце темы предлагаем вам посмотреть видео для большей наглядности. Помните, что только вы несете ответственность за действия, совершенные в вашей квартире. Поэтому очень внимательно отнеситесь к вопросам перепланировки. Удачи и больших достижений в ремонтном деле!

  • 5. Распределение температуры в ограждениях и термостойкость ограждающих конструкций.
  • 6. Сопротивление воздухопроницаемости и паропроницаемости ограждающих конструкций.
  • 7.Утепление и искусственное освещение помещения.
  • 8. Архитектурная акустика помещений.
  • 10. Общие сведения о жилище
  • 11. Общие требования архитектурно-планировочной организации жилищного фонда
  • 12. Типы квартир для городского жилья
  • 13. Планировка жилого помещения квартиры.
  • 18. Организация лестнично-лифтовой эвакуационной установки.
  • 15. Объемно-планировочные решения секционных жилых домов.
  • 16. Объемно-планировочные решения коридорных жилых домов.
  • 17. Объемно-планировочные решения галерейных жилых домов.
  • 19. Элементы коммунальных услуг, расположенные в жилых домах.
  • 20. Жилые кварталы гостиниц.
  • 6. Здания бытового обслуживания. Их назначение, типы предприятий, требования к объемно-планировочным решениям.
  • 7. Конструктивные схемы гражданских зданий. Основные требования. Каркасные и бескаркасные здания.
  • 8. Фундаменты и фундаменты гражданских зданий. Фундаментные конструкции: ленточные, столбчатые, стеклопакеты под столб, свайные.
  • 18. Особенности железобетонного каркаса промышленных зданий.
  • 19. Плоские несущие конструкции промышленных зданий.
  • 20. Каркас стальной и его элементы.
  • 15. Крыша и крыша комбинированные. Конструкция перекрытия для больших пролетов.
  • 16. Классификация промышленных зданий и их характеристики.
  • 12. Характеристики элементов унифицированных каркасов гражданских зданий: фундаменты, колонны, панели жесткости, ригели, лестничные марши, плиты балконов и лоджий.
  • 14. Чердачные покрытия.
  • Вопрос 25. Квартиры для средних и больших семей.
  • Вопрос 1. Здания торговли, общественного питания и бытового обслуживания. Классификация, общие характеристики.
  • Вопрос 2. Магазины, типы, состав помещений, особенности планировки.
  • 22.Объемно-планировочные решения интернатов для престарелых.
  • 23. Планировочные элементы жилых домов гостиниц, общежитий, домов престарелых.
  • 24. Меры по борьбе с шумом.
  • Вопрос 9
  • 9. Стены гражданских зданий. Основные требования. Наружные и внутренние стены, несущие, самонесущие и ненесущие стены, перегородки.
  • 10. Стены панельные, блочные и кирпичные. Их особенности. Конструкции фасадных элементов.
  • 11. Каркас и его элементы. Конструкционные каркасы.
  • Конструкционные элементы
  • 6. Здания бытового обслуживания. Их назначение, типы предприятий, требования к объемно-планировочным решениям.
  • Каркас одноэтажных производственных зданий и его конструктивные элементы
  • Стены — это вертикальные ограждения, отделяющие помещения от внешней среды и друг от друга. Стены должны выдерживать падающие на них нагрузки, обеспечивать постоянный температурный режим в помещении и его звукоизоляцию. В строительстве в зависимости от назначения стены подразделяются на внешние и внутренние. В зависимости от принятого материала различают стены из искусственных материалов (бетон, кирпич, асбестоцемент) и природных (известняк, ракушечник, туф, дерево). В зависимости от восприятия нагрузок здания стены могут быть несущими , самонесущими и ненесущими . Несущие стены воспринимают нагрузки от других частей здания (перекрытия, крыши) и вместе с собственной массой передают их на фундамент. Самонесущие стены опираются на фундамент, но нагрузка воспринимается только их собственной массой. Ненесущие (навесные) стены — это ограждения, которые опираются каждым этажом на другие элементы здания (каркас) и воспринимают свою массу в пределах одного этажа.

    Стены гражданских зданий должны соответствовать следующим требованиям: быть прочными и упругими; обладают прочностью, соответствующей классу постройки; соответствуют степени огнестойкости изделия; быть энергосберегающим элементом здания; иметь сопротивление теплопередаче в соответствии с теплотехническими нормами, обеспечивая при этом необходимый температурно-влажностный комфорт в помещениях; обладают достаточными звукоизоляционными свойствами; иметь конструкцию, отвечающую современным методам возведения стеновых конструкций; типы стен должны быть экономически обоснованными, исходя из заданного архитектурно-художественного решения, соответствовать возможностям заказчика; материалоемкость (расход материала) должен быть по возможности минимальным, так как это во многом способствует снижению трудозатрат на возведение стен и общестроительных затрат.

    Перегородками называют относительно тонкие стены, которые служат для разделения внутреннего пространства в пределах одного этажа на отдельные комнаты. Перегородки опираются на полы каждого этажа и не несут никакой нагрузки, кроме собственного веса.

    РАЗДЕЛЫ. Перегородки должны быть звуконепроницаемыми, непроницаемыми для гвоздей, прочными и устойчивыми. Перед настилом пола на конструкцию пола устанавливаются перегородки. В местах соприкосновения с печами и дымоходами перегородок из горючих материалов следует устраивать обрезки кирпича по всей высоте таким образом, чтобы расстояние от перегородки до внутренней поверхности печи или дымохода было не менее 40 см. РАМА. ГИПСОВЫЕ ПЕРЕГОРОДКИ. КИРПИЧНЫЕ ПЕРЕГОРОДКИ. Кирпичные перегородки кладут толщиной 1/2 кирпича (12 см). Основой для перегородок может быть бетонная подготовка полов первого этажа или перекрытия из железобетона. Из-за значительного веса кирпичные перегородки не следует делать на деревянных перекрытиях. Навесная стена, или перегородка, может быть только внутренней.

    Типовая серия жилых домов в Новосибирске (варианты перепланировки, планировки).Типичный сериал Хрущева. Фото макетов Типовая серия 464

    1-464 (ряд домов)
    Расположение Россия Россия
    Дом Конец 1950-х —
    конец 1970-х
    Используя Дом
    Технические характеристики
    Этажность 3-5
    Количество лифтов Не
    Архитектор Н.Розанов П. (руководитель), инженеры Б. Г. Кочешков, А. Г. Розенфельд, И. П. Полозов (Гипростройиндустрия)

    1–464 — жилые дома серии в СССР, разработанные институтом «Гипростройиндустрия» в конце 1950-х годов. Всесоюзная серия панельных хрущевок строилась по всему СССР с конца 1950-х до середины 1960-х, модификации — до конца 1970-х. Хрущевки серии 1-464 внешне узнаваемы по окнам межэтажной зоны в подъездах, идентичным 2-створчатым окнам в квартирах.

    Серия 1-464 признана довольно удачной среди панельных хрущевок и получила широкое распространение по всему СССР. В Москве строилась московская версия серии 1-464 с увеличенной площадью квартир под индексом 1605-АМ / 5, данная модификация относится к серии, подлежащей сносу.

    Описание

    Типовой проект

    Дома бывают многосекционные, чаще всего четырехсекционные. Дом состоит из торцевых и рядных секций.

    Высота дома 5 этажей, реже 3 или 4 этажа.Первый этаж жилой.

    Основой решения домов серии 1-464 является система кросс-стен. Наружные стены — одно- и трехслойные железобетонные панели толщиной от 21 до 35 см, в зависимости от климатического района строительства. Наружные панели — с «узким шагом», шириной 2,6 и 3,2 метра. Панели гладкие, окрашенные или неокрашенные, с присыпкой щебнем. Балконы расположены на панелях шириной 3,2 м.

    Перекрытия — монолитные железобетонные плиты толщиной 10 см.Перегородки — железобетонные, сплошного сечения, толщиной 12 см.

    Крыша плоская комбинированная, невентилируемая. Кровля выходит за стены «навесом» и покрывается рулонным битумным материалом … Наружные водостоки или без водостоков. Технический этаж (мансарда) отсутствует. Высота потолков 2,5 м.

    Связь

    Отопление — центральное водяное, холодное водоснабжение — централизованное, канализация — централизованная. Горячее водоснабжение — централизованное или местное (газовые колонки), в последнем случае дымоходы предусмотрены при строительстве дома.На кухне и в ванной вентиляция естественная, вентиляционные каналы расположены в стене между ванной и кухней.

    Нет лифта или мусоропровода.

    Апартаменты

    В домах одно-, двух- и трехкомнатные квартиры … В подъезде 4 квартиры. В торцевых секциях набор квартир 1-1-2-3 или 1-2-2-2, в рядовых 1-2-3-3 или 2-2-2-3.

    Комнаты в 2-х и 3-х комнатных квартирах смежные, в угловых — раздельные.Санузел совмещен во всех квартирах.

    Типовые проекты установок

    Для изготовления комплектов изделий серии И-464 институтом «Гипростройиндустрия» в 1959 году разработаны типовые проекты заводов. Авторами проектов этих заводов были инженеры В.А. Гирский, Н.М.Гайсинский, М.З. Окунь, А.А. Сусников, М. Витальев и Н.М.Антощенко.

    Преимущества и недостатки

    Преимущества:

    1. Поперечная конструкция здания прочнее и долговечнее, чем у другой популярной серии хрущевок 1-335, в которой используется «неполный каркас».
    2. По сравнению с другими сериями хрущевок, балконы есть почти везде.
    3. Больше трехкомнатных квартир по сравнению с обычными модификациями кирпичных хрущевок 1-447.
    4. Жилые дома серии 1-464, как правило, расположены в районах «среднего пояса» городов с развитой инфраструктурой и транспортной доступностью.

    Недостатки:

    1. Невозможность перепланировки квартиры из-за наличия внутренних несущих стен.Возможен демонтаж только двух стен ванной и некоторых перегородок.
    2. Низкая теплоизоляция наружных стен.
    3. Плохая звукоизоляция внутри дома.
    4. Плоская мягкая кровля имеет небольшой срок службы (10-15 лет). Летом очень сильно нагревается крыша.
    5. Смежные комнаты в трехкомнатных и самых больших по площади (44-46 кв. М.) Двухкомнатных квартирах. «Каретные» пропорции комнат имеют форму вытянутого прямоугольника с окном на меньшей стороне.
    6. Тесная прихожая.
    7. Санузел совмещенный во всех квартирах.
    8. Как и у всех хрущевок, кухня маленькая.
    9. Очень маленькие лестницы даже по сравнению с некоторыми сериями хрущевок (в 2 раза меньше, чем у серии 1-335, которая практически идентична по планировке).
    10. При варианте планировки с преобладанием двухкомнатных квартир (в торцевых участках 1-2-2-2 и в рядовых 2-2-2-3) все квартиры, кроме угловых, выходят на одна сторона света.

    Модификации

    1-464D


    Девятиэтажный дом серии 1-464Д в Волгограде
    Расположение Россия Россия
    Дом 1966 —
    1990-е годы
    Используя Дом
    Технические характеристики
    Этажность 5, 9, 12
    Количество лифтов 1-2

    В 1960 году институтом «Гипростройиндустрия» проводились работы по корректировке проектов, в результате которых были выпущены доработанные чертежи проектов с индексом «А».В 1963-1964 гг. На его основе институтом ЦНИИЭП Жилища разработана усовершенствованная серия 1-464А с индексами 14..18.

    В домах серии 1-464А-14..1-464А-18 уменьшено количество проходных комнат, санузлы раздельные, двухкомнатные квартиры с двухсторонней направленностью («майки»). В угловых секциях можно было разместить четырехкомнатные квартиры с двумя небольшими комнатами вдоль торцевой стены. В подъезде 3 квартиры. Снаружи дом можно отличить по двойным балконам сбоку от входа и уменьшенному количеству балконов сзади.

    В 1965-1966 гг. ЦНИИЭП Жилища конструктивно переработал действующую серию 1-464А и значительно расширил номенклатуру проектов жилых домов. Таким проектам был присвоен индекс «D».

    На базе серии 1-464Д была разработана серия 111-121 (первоначальное название 1-464М). Конструкции домов 111-121 унифицированы с домами 1-464Д, что позволило упростить переналадку домостроительных предприятий. Полностью переработана планировка квартир, площадь двух- и трехкомнатных квартир увеличилась на 8-12 м 2, поэтому 111-121 относится к довольно комфортной позднебрежневской серии («новая планировка»).

    Региональные модификации

    Якутск
    Ярославль

    Одно- и двухкомнатные квартиры односторонние, трехкомнатные двухсторонние. Все комнаты в квартирах изолированные, площадь общей комнаты 17 м2, спальни 12-12,5 м2, кухни — 8,7 м2. Раздельные ванные комнаты с поперечно ориентированной ванной и местом для стиральной машины … Во всех квартирах балконы расположены в задней части дома и утоплены в фасад. В трехкомнатных квартирах дополнительно со стороны входов находится балкон, на который есть выход из общей комнаты.В трехкомнатных квартирах есть небольшие кладовые, расположенные в конце коридора квартиры.

    Дома серии 1-464ДЯ выпускались Ярославским ДСК в 1970-1980-х годах. Строительство домов велось в основном в Ярославле (Брагино), а также в Рыбинске, Ростове и других городах области.

    Новополоцк

    В 1972-1977 гг. В молодом городе Новополоцке (Белорусская ССР) велось масштабное панельное строительство, а также вводились новые градообразующие предприятия.С этой целью БелНИИПградостроительство разработало ряд блочных участков регионального типа для производства Новополоцкого ДСК. Региональная серия получила индекс 1-464DN. В 1980 году проект 1-464ДН был скорректирован. Новополоцкий ДСК и Трест №16 «Нефтестрой» производили панели до середины 1990-х годов (тогда в Новополоцке собрали последний 10-этажный корпус серии, производство было остановлено).

    По некоторым данным, всего построено 219 домов, из них 106 в Новополоцке, 78 в Полоцке.Также в Ленинграде построено 2 дома.

    Разработано 13 форматов блочных секций и размещения квартир и количества комнат в них. Ванные комнаты раздельные, в квартирах — лоджии и балконы (в трехкомнатных квартирах — одна лоджия и один балкон, в четырехкомнатных — два балкона и один балкон, одна лоджия выходит на торцую часть дома). Вход в квартиры осуществляется через общий карман-тамбур, на лестничной клетке на четных этажах есть урны для мусоропровода.Также спроектирован пассажирский лифт (в многоэтажных домах).

    Заметки (править)

    Ссылки

    • Типовой ряд жилых домов Новосибирска: варианты перепланировки, планировки
    • Н.П. Розанов, Крупнопанельное домостроение, М., Стройиздат, 1982, 224 с. С ил.
    • В.А.Косаковский, Пионер промышленного домостроения, М., Стройиздат, 1980, 80 с. С ил.
    Жилые дома
    Основные концепции
    Серия

    1-335 1-447 1-464 1-510 1-511 1-513 1-515 / 5 1-515 / 9sh 1-515 / 9m / 9ma

    1957-1962: Первая часть серии

    Серия И-515 (5-этажная панель, 9-этажная — в 70-е годы)

    Многосекционный панельный жилой дом с рядными и торцевыми секциями.
    В доме 1, 2, 3 комнатные квартиры.
    Высота потолка 2,48 м.
    Наружные стены из легких щебеночных бетонных панелей толщиной 400 мм.
    Внутри — бетонные панели, толщина. 270 мм.
    Перегородки гипсобетонные панели толщиной 80 мм.
    Перекрытия представляют собой железобетонные пустотные панели толщиной 220 мм.

    Продолжена как массовая 9-этажная серия
    и экспериментально — 12-этажная.

    Как правило, относительно хорошо сохранились.
    Реконструированная серия

    Проект реконструкции 5-ти этажного жилого дома серии 1-515
    без переселения жителей.

    Серия II-32 (5-этажная панель)

    II-32 — серия панельных пятиэтажных многосекционных жилых домов,
    одна из первых серий промышленного домостроения, основа некоторых районов
    массовой жилой застройки 60-х гг.
    Отличительная черта:
    балконы поддерживаются подпорками, идущими от подвала до верхнего этажа.

    Лифтов в домах нет, но есть мусоропроводы.
    Отопление, горячее и холодное водоснабжение — централизованное.
    В домах предусмотрены 1, 2 и 3-комнатные квартиры с раздельными и совмещенными санузлами,
    по три квартиры на этаже.
    Высота потолков — 2,60 м.
    Наружные стены фасадов выполнены из виброкирпичных панелей толщиной 320 мм.
    с изоляцией из крупнопористого керамзитобетона.
    Внутренние стены — панели из виброкирпича в один кирпич.
    Расчеты показали, что несущие свойства виброкирпичных панелей в два раза выше,
    , чем у обычной кирпичной стены, однако из-за меньшей толщины
    и большего заполнения пустот раствором многие положительные свойства были утеряны.
    Потолки и внешние торцевые стены — железобетонные панели.

    Также есть малогабаритный квартирный вариант серии II-32.
    Несколько таких домов можно найти на Зеленоградской улице.в Москве.
    При этом балконов нет, торцы глухие, состоящие из 4-х панелей,
    и в подъезде может быть 8-10 квартир на этаже. Фасадные панели
    Part имеют по два узких вертикальных окна в каждом — это окна кухни
    одновременно двух смежных квартир.
    После прекращения производства панелей для серии II-32, еще
    несколько десятков домов с малогабаритными квартирами,
    но с чисто кирпичными стенами.

    Снесенная серия.Интересна относительно высокая высота этажа.
    Как правило, они довольно сильно изношены,
    балконы и опоры кровли.

    Самая массовая и самая неудачная по прочности серия.
    Практически снесли. Осталось всего несколько экземпляров. По ссылке в заголовке — подробнее.

    Серия И-335 (панель 5-ти этажная, каркас неполный)

    Самая распространенная на территории бывшего СССР серия панельных 5-ти этажных жилых домов.
    В виде отдельных включений встречаются даже в Москве.Первый дом из этой серии был построен в
    году в Череповце. Наибольшее количество домов этой серии можно найти в Санкт-Петербурге
    Ленинград. Там их производил Полюстровский ДСК. Серию признали самой неудачной из всей серии
    жилых домов, построенных при хрущевке. При этом, как ни странно, они не попали в список
    снесенный в Москве дом в первую очередь. Дома этой серии строились с 1958 по 1966 год, затем
    перешли к строительству модернизированных серий 1-335А, 1-335АК, 1-335К и 1-335D,
    , которые выпускались до конца 1980-х годов.

    Родственник К7 по конструктивному решению. Имеет аналогичные проблемы.

    «Об основной сложности работ по реконструкции панельного корпуса
    массовая серия будет состоять из полукаркасных конструкций с внешними несущими стенами и
    внутренним рядом колонн, т.е. базовая серия И-335, широко применяемая
    до 1966 года»


    В Москве он представлен в единственном экземпляре на 5-й улице. Falcon Mountain

    Внешнее отличие серии 1-335 от других серий в Москве — широкие окна
    (двухстворчатые окна выглядят квадратными), железная 4-скатная крыша
    и вытянутые окна почти во всю высоту панелей в корпусе. лестничные клетки.
    Торцевые стены состоят из 4-х панелей с окнами на концах.
    Обычно в одном конце дома есть внешняя пожарная лестница.
    В другой модификации, в составе которой построен
    Полюстровский ДСК (он также встречается в Подмосковье)
    может быть с плоской крышей без мансарды. На участке 4 квартиры.

    1-2-3-комнатные квартиры, высота потолков — 2,55 м. Центральная комната проходного пункта.
    Санузел совмещен. Водо- и теплообеспечение централизованное.

    — пространственная жесткость и устойчивость каркасно-панельных домов
    , обеспечиваемая совместной работой панелей перекрытия, колонн
    и диафрагм жесткости в виде сборных железобетонных стен,
    соединенных между собой и с металлическими колоннами
    сварными или болтовыми стяжками;


    Жилые дома полкаркасного типа серии И-335 почти везде
    сейчас находятся в предаварийном состоянии с практически исчерпанной надежностью конструктивной схемы
    , поэтому в первую очередь их нужно усилить
    и повышение жесткости системы несущих конструкций всего здания в целом.

    Серия И-464 (5-этажная панель)

    Строительство домов серии 464 началось в 1960 году.
    Однако эти дома не получили большого распространения,
    Кроме того, серия 464 имела небольшой шаг поперечные несущие стены
    2,6-3,2 м. Дом 464-й серии состоял из 3
    секционного пятиэтажного дома. Секция состоит из 4 квартир
    на этаже: одной 1-комнатной, одной двухкомнатной
    (с прилегающими комнатами) и двух 3-комнатных
    (с прилегающими отдельными комнатами) квартир.
    Основные характеристики 464-й серии:

    Толщина несущей стены: 0,35 м
    Материал несущей стены: керамико-плиточный бетон
    Потолки: железобетонные, плоские для помещения. (См. Прилагаемые чертежи)
    Площадь кухни: 5-6 м2

    Основные недостатки: плохая планировка,
    маленькие кухни, тонкие несущие внешние стены, тонкие полы,
    моральное и физическое старение построек серии.

    Конструкция дома:
    Наружные стены пеноблоки 400 мм.
    Толщина внутренней панели.200.
    Перегородки — гипсобетонные панели толщиной 160, 80 мм.
    Перекрытие — панели толщиной 140 мм.

    Редкий и забавный проект очень кстати. В отличие от своего прародителя 439a, здесь используются те же стены с поэтажной опорой, которые мы видим сейчас в современных монолитах. В
    Москва мне не попадались …

    А остальной стандартный набор опций на тот момент …

    Ну, по этим чертежам легко понять конструктивное решение застройки.


    Ну а архитектурные решения представлены ниже.

    Проект реконструкции 5-ти этажного жилого дома серии 1-511 без переселения жителей на массовую

    II-29 (9-ти этажный кирпич)

    Тип дома — панельный
    Этажность — 5
    Квартиры — 1,2,3 комнаты
    Высота этажа — 250мм
    Наружные панели трехслойные
    Перекрытие для комнаты толщиной 140мм
    Производитель — до 1962 года трест Гипростройиндустрия, затем ДСК -2
    Годы постройки — 1958-1966
    Города сбыта — Москва, Долгопрудный,

    Серия 1605 (5-этажная панель)

    В истории крупнопанельной застройки Москвы есть однодневные мероприятия, как и уже считается II35th & K7th и долгожителями.Серия 1605, изначально разработанная и выпускаемая трестом ГИПРОСТРОЙИНДУСТРИ, несомненно, относится к долгожителям. Первые версии серии появились в 1958 году, немного позже по сравнению с К-7. НО последняя версия постройки 1985г. Когда 44М уже строилась. Рекорд держался долго и только в последние годы был побит сериями P44 и P3, но при этом 1605-й в условиях жесткой конкуренции с сериями других авторов был рекордсменом и порой изменялся до неузнаваемости.

    продолжение следует …

    Предыдущие серии:

    С 1957 года, после принятия закона, предусматривавшего устранение излишеств в проектировании домов, в СССР начали возводить здания нового типа. Такие дома в народе называют «хрущевками» (от фамилии генеральный секретарь ЦК КПСС Н.С.Хрущев). Второе название такие дома получили — хрущевки, в основном из-за неудобной и непропорциональной планировки комнат, узких коридоров и пролетов участков, тонких стен и как следствие — ужасной звукоизоляции.В этой статье мы расскажем о том, что такое типичная серия хрущевок, постараемся выделить основные плюсы и минусы этих построек. Мы предоставим особенности макета в виде описаний и фотографий.

    Типовая серия хрущевок: основные плюсы и минусы домов

    Рассмотрим основные характеристики квартир и определим особенности каждой серии хрущевок, построенных за 27 лет. Стоит отметить, что изначально хрущевки предполагалось использовать как временное жилье, а срок эксплуатации здания составлял от 25 до 50 лет.Но, как известно, в наше время в таких домах живут люди. К недостаткам хрущевок можно отнести плохую звукоизоляцию и теплоизоляцию (зимой прохладно, а летом слишком жарко), не всегда удачная планировка квартиры и подъезда: узкие коридоры, небольшая кухня, отсутствие вывоза мусора и очень часто лифт. К основным достоинствам таких домов можно отнести невысокую стоимость.

    К основным достоинствам таких домов можно отнести невысокую стоимость жилья и развитую инфраструктуру вокруг дома.Как правило, недалеко от хрущевки есть детские сады, школы, магазины и отличное транспортное сообщение. Если денег на покупку квартиры не хватает, то это неплохой вариант. Более того, такие здания в Москве и других городах России подлежат сносу, и в этом случае собственники получают новое жилье либо реконструкцию и перепланировку.

    серии 1-464 (1960-1967)

    Общий чертеж:

    Одной из самых популярных серий хрущевок в СССР была 1-464 (1960 — 1967).Это панельный 5-этажный дом, редко встречаются 3-х и 4-х этажные дома. Во всех квартирах есть балконы (также дополнительные кладовые), но лифта нет, и жильцам дома приходится подниматься и спускаться по лестнице, что довольно сложно для пожилых людей и семей с маленькими детьми. Санузлы в квартирах совмещены, общего мусоропровода у входа нет, а количество квартир на участке — 4. Высота потолков в квартирах — 2.5 м2, кухни меньше 6 м2, а точнее 5,8 м2. Квартиры 1, 2 и 3-х комнатные.

    Изображение — чертеж:

    1 комн .:

    2-комнатная:

    3 ком .:

    серии 1-335 (1963-1967)

    С 1963 по 1967 г. территория застроена домами 1-335 серии. Это тоже панельные дома, с высотой потолков 2,54 м, балконами в каждой квартире, санузлами совмещенными, отсутствием лифта и мусоропровода.Площадь кухни немного больше, чем в предыдущей серии — 6,2 м2, площадь потолков — 2,5 м2. На участке четыре квартиры — от 1 до 3 комнат. Помимо балконов, в квартирах есть дополнительные кладовые и встроенные шкафы.

    1 комн .:

    2-комнатная:

    серии 1-434 (1958-1964)

    Эта серия строилась с 1958 по 1964 год; В разные годы строительства планировки квартир были немного изменены.Так, например, в домах 1958 года в однокомнатных квартирах площадь гостиной составляла 18,6 м2, а в 1959 году она уменьшилась до 18,2 м2, в 1969 году — площадь комнаты 17,7 м2. Так что во всех типах квартир площадь жилых помещений менялась в сторону уменьшения и увеличения. Но площадь кухни осталась неизменной — 5,8 м2, а также высота потолков — 2,5 м. Дома кирпичные, санузлы совмещены, в каждой квартире есть балкон, кладовая и встроенные шкафы.

    Картины — рисунок (по годам)

    1 комн.1958

    1 комн.1959

    1 комн.1960

    1 комн.1961

    1 комн.1964

    2-комнатная 1958

    2-комнатная 1959


    2-комнатная 1960

    2 ком.1964

    Пятиэтажные панельные дома серии 1-464

    Крупнопанельные 4-5-этажные жилые дома серии типовых проектов 1-464 — самые распространенные быстровозводимые дома первого поколения.Основой решения домов рассматриваемой серии является каркасная конструктивная система.

    Основным несущим каркасом зданий являются поперечные железобетонные стены, расположенные с шагом 3,2 и 2,6 м, в связи с чем дома данного типа получили название домов с «узким» шагом поперечных несущих стен. На них опираются железобетонные плиты перекрытия «комнатного размера». Они также опираются на внешние и внутренние продольные стены, которые принимают на себя часть вертикальной нагрузки, обеспечивая при этом продольную жесткость здания.

    Плиты перекрытия, уложенные с шагом 3,2 м, спроектированы и функционируют как поддерживаемые по контуру. Поскольку все внутренние стены, разделяющие комнаты, несут нагрузку от полов и вышележащих этажей, невозможно сдвинуть эти стены и тем самым изменить ширину комнат. По этой же причине нельзя снимать наружные стены с шагом 3,2 м, не обеспечив опоры плиты перекрытия по короткой внешней стене.
    Наружные стены выполнены из трехслойных панелей, состоящих из двух железобетонных оболочек и слоя утеплителя между ними, или однослойных панелей (из легкого бетона).Внутренние несущие стены толщиной 12 см и плиты перекрытия толщиной 10 см представляют собой сплошное сечение железобетонного перекрытия. Кровля — совмещенная с рулонной мягкой кровлей или чердак с гофрированной асбестоцементной кровлей.

    При перепланировке домов серии 1-464 возникает необходимость сооружать новые или расширять существующие проемы в поперечных стенах. Это возможно в ограниченной степени, но требует подтверждения расчетами.

    При модернизации здания перекрытия перекрытия демонтировать невозможно.Однако при добавлении здания плиты перекрытия над существующим пятым этажом могут быть частично демонтированы. Устройство новых проемов в них возможно, но при больших размерах таких проемов может потребоваться усиление пола.

    В рассматриваемой серии балконы ставятся с шагом 3,2 м. Балконные железобетонные плиты толщиной 10см и шириной 90см монтируются по двум схемам. В начальном периоде строительства они опирались на внешнюю стену и удерживались в проектном положении двумя металлическими стержнями, которые, проходя через стык между внешними стенами, прикреплялись к торцу внутренней стеновой панели.В более поздних проектах от этого решения отказались, и, рассчитав балконную плиту как консоль, опирающуюся на внешнюю стену, они соединили ее с плитой перекрытия с помощью сварных закладных элементов.

    Пятиэтажные панельные дома серии 1-468

    Типовые проекты жилых домов серии 1-468 изначально разрабатывались в институте «Гостройпроект», с 1961 года — в ЦНИИЭПжилище.

    Несущим каркасом домов данной серии являются поперечные несущие стены, расположенные в плане с шагом 3 и 6 м, за счет чего, в отличие от домов серии 1-464, дома эта конструктивная система получила название домов со «смешанным» шагом поперечных несущих стен.
    Самый распространенный представитель этой серии домов — пятиэтажный четырехсекционный жилой дом. В нем панели наружных стен выполнены из ячеистого бетона автоклавного твердения или из легкого бетона, а полы из пустотного железобетона опираются на поперечные несущие железобетонные стены. Продольные стены здания самонесущие. Крыши таких домов возводились в двух вариантах: совмещенный с рулонным покрытием и чердачный стропильный с крышей из гофрированных асбестоцементных листов.

    Главное преимущество домов этой серии в том, что панели перекрытия не упираются в продольные стены здания. Поэтому эти стены, помимо отдельных участков внутренней стены, примыкающих к лестничным клеткам и обеспечивающих продольную устойчивость здания, в некоторых местах могут быть демонтированы. Именно это обстоятельство открывает при модернизации таких построек широкие возможности по устранению недостатков планировки существующих квартир за счет добавления в здание дополнительных объемов.Устройство новых и расширение существующих проемов в несущих поперечных стенах возможно только при подтверждении расчета и усилении «контуров» проемов.

    Пятиэтажные панельные дома серии 1-335

    Пятиэтажные жилые дома серии типовых проектов 1-335 являются представителями каркасно-панельной конструктивной системы. Типовые конструкции этой серии изначально разрабатывались коллективом авторов Ленинградского конструкторского бюро, а затем были продолжены в институте ЛенЗНИИЭП.

    Конструктивная схема дома представляет собой так называемый «неполный» каркас, который состоит из однорядных железобетонных колонн, расположенных на средней продольной оси здания с шагом 3,2 и 2,6 м, и железобетонных балок, расположенных поперек здания. и опираясь с одной стороны на железобетонные колонны, а с другой на металлические опорные столы, встроенные в корпус наружных стеновых панелей … На перекладины укладываются железобетонные плиты перекрытия «размера комнаты», предназначенные для опоры на две длинные стороны.Колонны соединены между собой балками, обеспечивающими продольную жесткость здания.

    В домах рассматриваемой системы несущие наружные стены в основном были слоистыми. Они имеют внешний слой в виде железобетонной ребристой «оболочки» и внутренний (изоляционный) слой пенобетона толщиной 26 см, поверхность которого оштукатурена со стороны помещения. В этих домах нет внутренних несущих стен, за исключением диафрагм жесткости, которые являются пересекающимися стенами лестничных клеток.

    При одинаковых размерах и шагах домов разных серий в домах каркасно-панельной системы принцип «свободной планировки» может быть реализован полностью. Наличие ригелей под плитами перекрытия можно считать определенным недостатком, затрудняющим традиционное формирование интерьера жилых комнат.

    Модификацией этой конструктивной системы стало введение в нее еще двух рядов колонн — у наружных стен здания для поддержки перекладин на них.Такие дома называют «полнокаркасными». В них внешние стены являются самонесущими и могут быть демонтированы при реконструкции.

    Пятиэтажные кирпичные дома серии 1-447

    В серию 1-447 входят типовые проекты 4-5 этажных кирпичных жилых домов с тремя продольными несущими стенами. Несущим каркасом домов рассматриваемой серии являются три продольные несущие стены и поперечные кирпичные стены — наружная торцевая и внутренняя, между которыми расположены лестничные клетки… Поперечные кирпичные стены действуют как диафрагмы жесткости. Все остальные стены (внутриквартирные и межквартирные) ненесущие.

    Перекрытия выполнены в виде железобетонных пустотных плит, опирающихся короткими сторонами на продольные кирпичные стены. Наиболее нагружена средняя стена, на которую с двух сторон опираются панели пола. В наружных продольных стенах проемы можно увеличить только за счет устранения подоконника при сохранении имеющихся простенков. Перемычки над окнами тоже следует сохранить.В торцевых стенах здания при реконструкции можно устроить проемы.

    Возможен демонтаж перегородок серий 1-447

    Типовая серия жилых домов в г. Новосибирске (варианты перепланировки, планировки)

    «Хрущевка» рекламы популярных газет «Подарок», «Руки в руки» или журнала «Вся недвижимость» квартир и домов серии 1-335 означает, что планировка «хрущевка», « Хрущев »или просто« хр »- что скрывается за этими именами и сокращениями?

    Планировка «хрущевка»: история «хрущевской» планировки квартир

    Крупнопанельная планировка хрущевки серии 1-335 — самая распространенная планировка домов в России.Наибольшее их количество построено в Санкт-Петербурге, сейчас Омск является лидером по количеству эксплуатируемых домов данной планировки.

    В эту планировку домов также входят дома утепленные минеральной ватой, которые внешне отличаются отделкой фасада тонкой керамической плиткой и имеют сине-голубой цвет. Это отличие делает их немного привлекательнее внешне, но внутри они обычные «хрущевки».

    Планировка хрущевского дома серии 1-335 напоминает серию домов 1-507, носящих народное название Брежневка, с более удачной планировкой квартир и кухней площадью около 7 квадратных метров.метров.

    Примечательно, что строительство «Хрущева», которое предназначалось для Москвы и Санкт-Петербурга, начавшееся в 1959 году, было приостановлено в 1966 году из-за несоблюдения климатических условий. Но, как ни странно, это не помешало модернизировать дома этой серии (1-335АК и 1-335Д, 1-335К, 1-335А) и строить их по всей стране вне зависимости от климатических условий до конца 1980-х годов.

    В настоящее время в той же Москве, по мнению некоторых экспертов, снос домов «хрущевок» завершится примерно в 2015 или в 2017 году.В соседнем Санкт-Петербурге ведется капитальный ремонт домов этой серии, некоторые также отправляются на снос.

    Что касается Хабаровска, то, скорее всего, планировка квартир такого типа будет оставаться актуальной еще достаточно времени, потому что сносить их бизнес невыгодно …

    Расположение домов в Хабаровске с планировкой «хрущевки»

    В планировке квартир «хрущевка» тоже присутствует, пожалуй, самая плотная застройка на территории 1-го микрорайона.Также есть на ДОСах, в районе Хабаровск-2, в районе 38 и 51 школа, в Южном микрорайоне и другие.

    Характеристики планировки дома «Хрущевка»

    Широкие двустворчатые квадратные окна квартир, железная четырехскатная крыша (что-то вроде технического этажа), также может быть плоской без мансарды (технический этаж отсутствует) или пологой (какая-то гибридный).

    Окна на крайних торцевых панелях. Пожарная лестница, без общего противопожарного балкона, примыкает с торца дома «Хрущевка».Планировка дома предусматривает размещение на участке четырех квартир. Планировка квартир: 1-комнатная, 2-комнатная. 3-комнатная с высотой потолков около 2,55 метра.

    Планировка квартиры предусмотрена так, что центральная комната «хрущевки» всегда проходная. Туалет и ванная в хрущевке совмещены. Теплоснабжение и водоснабжение централизованное. Планировка дома не включает мусоропровод и лифт. Этажность «хрущевки» — помимо 5 этажей есть еще 7 и 9 этажи, реже дома на 3 и 4 этажах.

    На кухнях «хрущевок» устанавливаются газовые плиты, иногда газовые водонагреватели. Предусмотренная планировкой квартир в «хрущевке» вентиляция — естественная вытяжка. Планировка дома с балконами.

    Достоинством планировки квартиры, помимо балкона, можно считать кладовую. Теплоизоляция не очень хорошая, потому что панели, из которых дом полый, залиты стекловатой. Количество входов в дом, предусмотренное планировкой — от трех.

    Все квартиры, кроме угловых, согласно планировке дома выходят на одну сторону. Внешний вид дома либо облицован мелкой керамической плиткой (варианты цвета: бело-голубой, светло-серый), либо не облицован плиткой (варианты цвета: серый, белый, желтый, бежевый).

    Внешний вид планировки дома 1-335 серии «Хрущевки» фото:

    Для справки

    В советское время, в 1961 году, стоимость строительства крупнопанельных каркасных домов хрущевского плана была самой низкой в ​​истории и составляла 96 рублей за квадратный метр.

    Планировка домов «хрущевки» серии 1-335 была признана некоторыми специалистами самой неудачной из всех, разработанных при Хрущеве.

    Преимущества планирования

    • Наличие кладовых и балконов.

    На самом деле плюсов может быть больше, хотя раскладка типовая. но изюминка есть всегда.

    Этот раздел будет дополняться по мере поступления отзывов от читателей, проживающих в домах и квартирах данной планировки.Уверена, им есть что сказать положительного 🙂

    Недостатки компоновки

    • Очень низкая теплоизоляция стен, особенно чувствительная в нашем климате. Тонкие перегородки между комнатами;
    • Потолки также имеют небольшую звукоизоляцию;
    • Ванна совмещенная с туалетом;
    • Закрыть коридоры;
    • Малая общая метража;
    • Цокольные этажи без балконов;
    • Маленькие кухни;
    • Без изолированных помещений

    Некоторые из этих недостатков в планировке квартиры в хрущевке можно переделать — расширить кухню, сделать комнаты изолированными, если позволяет их расположение.

    Фото планировки квартиры в хрущевке

    Планировка квартир состоит из 1-комнатных, 2-комнатных и 3-х комнатных квартир со следующими характеристиками по площади:

    1-комнатная «Хрущевка» — общая площадь: 30 кв.м., жилая: 18 кв.м., площадь кухни: 6,3 кв.м.

    Планировка 1 комнатной квартиры «хрущевка» фото:

    2-комнатная «Хрущевка» (вар. 1) — общая площадь: 41 кв.м., жилая: 26 кв.м., площадь кухни: 6.9 кв.м.

    Планировка 2-х комнатной квартиры «хрущевка» фото:

    2-комнатная «хрущевка» (вар.2) — общая площадь: 45 кв.м., жилая: 35 кв.м., площадь кухни: 6.3 кв.м.

    Планировка 2-х комнатной квартиры «хрущевка» фото:

    3-комнатная «Хрущевка» (вар. 1) — общая площадь: 55 кв.м., жилая: 42 кв.м., площадь кухни: 6.3 кв.м.

    3-комнатная «Хрущевка» (вар. 2) — общая площадь: 58 кв.м., жилая: 48 кв.м., площадь кухни: 6.3 кв.м.

    Планировка 3-х комнатной квартиры «хрущевка» фото:

    Кому интересна планировка квартир в «хрущевке», можно посмотреть эту типовую планировку.

    Планировка квартир на этаже дома «Хрущевка»:

    В результате рассмотрения планировки дома хрущевки типа 1-335 можно сделать вывод, что в свое время он был востребованным и актуальным жильем, поскольку большая часть населения ютилась в деревянных избах и коммунальных квартирах.

    Кстати, теперь ютятся, но уже поменьше. При этом спрос на жилье продолжает оставаться высоким, что оставляет востребованными и по сей день квартиры с планировкой «хрущевки».

    Жилой дом серии И-335 (Комсомольский проспект, 13)

    И-335 Серия (1-335) Наиболее распространенная на территории бывшего СССР серия панельных 5-ти этажных жилых домов. В виде отдельных включений встречаются даже в Москве. Первый дом этой серии был построен в Череповце. Наибольшее количество домов этой серии построено в Санкт-Петербурге, где их выпускает Полюстровский ДСК. На данный момент доля эксплуатируемых домов в России самая большая в Омске — 170 домов серии I-335PC с неполным каркасом (более 2% от общего объема этой серии по стране).

    К домам этой серии относятся так называемые «легкие» пятиэтажки с утепленным слоем наружных стен минвата. Фасады домов этой серии отделаны тонкой керамической плиткой (преимущественно синего и синего цветов). Это делает их внешне намного привлекательнее, но внутри такой же минимализм, как и в любой хрущевке — планировки квартир аналогичны серии И-507. Также есть балконы и довольно большие кладовые, однако в этой серии ванные комнаты во всех квартирах смежные.Быстро выяснилось, что для климатических условий Москвы и Санкт-Петербурга легкая «триста тридцать пятая» серия домов непригодна, поэтому начатое в 1959 году производство было приостановлено в 1966 году.

    Серия получила признание. как самый неудачный из всей серии жилых домов, построенных при Хрущеве. При этом, как ни странно, они не попали в список домов, снесенных в Москве в первую очередь. Дома этой серии строились с 1958 по 1966 год, после чего перешли на строительство модернизированных серий И-335К, И-335А, И-335АК и И-335Д, которые выпускались до конца 1980-х годов.В пределах Москвы наличие домов улучшенной серии И-335 доподлинно неизвестно.

    Внешнее отличие серии И-335 от других серий в Москве — широкие окна (двухстворчатые окна выглядят квадратными), железная четырехскатная крыша и вытянутые окна почти на всю высоту панели на лестничных клетках. Торцевые стены состоят из 4-х панелей с окнами на концах. Обычно в одном из концов дома находится внешняя пожарная лестница. В другой модификации, в том числе построенной Полюстровским ДСК (она есть и в Подмосковье), может быть плоская крыша без мансарды.На участке 4 квартиры.

    Квартиры 1-2-3-комнатные, высота потолков 2,55 м. Центральная комната — проходной. Санузел совмещен. Вода и тепло централизовано.

    Нет лифта и желоба.

    На базе модернизированной серии также возведены дома на 7 и 9 этажах.

    Реконструкция.

    Из панелей, использованных при строительстве таких домов, построены и детские сады серии И-335А-211 (было два варианта — одноэтажный на 140 детей и двухэтажный на 280)

    Описание

    Эта серия домов спроектирована для массового строительства в 1959 году.С тех пор он претерпел ряд значительных структурных изменений.

    Изначально схема была взята с так называемым неполным каркасом, т.е.с внутренним каркасом и несущими панелями внешних стен длиной 2,6 и 3,2 м. Внутренний каркас состоял из железобетонных колонн высотой в один этаж, установленных по продольной оси здания с шагом, равным размеру помещений, и балок, опирающихся на колонны и панели внешних стен. По набегам уложены перекрытия из плоских железобетонных плит толщиной 10 см.

    Достоинством неполной каркасной схемы было использование несущей способности наружных стеновых панелей. Характерной особенностью этой серии крупнопанельных домов было использование двухслойных панелей вместо однослойных в качестве несущих продольных стен.

    Изначально предполагалось, что двухслойные панели, состоящие из тонкостенных железобетонных ребристых плит и слоя неавтоклавного пенобетона, заменят дефицитные теплоизоляционные материалы. Однако, как показала практика эксплуатации зданий, неавтоклавный пенобетон был малопригоден из-за низкой механической прочности, плохой адгезии к внутренней поверхности железобетонной ребристой панели и большой гигроскопичности.На панелях появились усадочные трещины, расслоение и излом. Но самым существенным недостатком была ненадежная опора балок на наружные двухслойные стеновые панели, так как в этих местах образовывались мостики холода, способствующие коррозии металлических закладных элементов сварного соединения. Следует отметить, что в однослойных панелях признаков коррозии металлических закладных элементов в точках примыкания прогонов не наблюдалось.

    После обследования многих операционных залов серии I-335 в различных частях страны было решено отказаться от схемы неполного каркаса и сделать ставку на прогоны для специальных стеновых колонн (серия I-335A).Таким образом, новая серия И-335А стала рамно-панельной.

    В новой версии серия I-335 потеряла значительные достоинства в части использования несущей способности наружных стеновых панелей. Монтаж дома усложнился за счет увеличения количества колонн с ПП (для 100-квартирного дома) до 360, увеличилась длина сварных швов. Кроме того, было установлено, что для крупнопанельных домов до 9 и даже 12 этажей каркасные схемы менее экономичны, чем бескаркасные.Другой характерный пример — крупнопанельные жилые дома, получившие распространение в 60-е годы (серия К-7 по проекту В.П. Лагутенко). По многим конструктивным характеристикам эти дома казались очень прогрессивными. Его основными несущими элементами служили железобетонные тонкостенные перегородки (балки-стены), которые объединяли сразу три конструкции: во-первых, это балки, несущие внахлест; это перегородки, отделяющие комнату от комнаты, и, наконец, колонна, потому что за счет утолщения стен, образующих колонны на концах перегородок, все нагрузки передаются сверху вниз.В этих условиях балка-стена работала только на локальную нагрузку в пределах своего перекрытия, передавая давление на торцы, т.е. на вертикальные ребра. Через них вся нагрузка передавалась на фундаментные подушки через опорные короткие фундаментные столбы (колонны). Таким образом, основным массивным элементом дома была железобетонная перегородка, объединившая три конструктивных элемента дома. В этих домах нулевой цикл был исключен. Их оставалось доделать: рыть траншеи с откосами и устанавливать 2.8 и 3,6 м по внешним стенкам корпуса и по его продольным осям сборных железобетонных стоек с фундаментными подушками. Важным конструктивным элементом дома было перекрытие. Известно, что 60% от общего расхода железобетона для дома идет на перекрытие. Также известно, что в монолитных ребристых железобетонных перекрытиях приведенная толщина (плита вместе с балками) составляет 10 см. В многопустотных настилах с овальными пустотами уменьшенная толщина составляет 10 см, а с круглыми пустотами — 12 см.железобетон не продвинулся. Кроме того, такая заданная толщина необходима из расчета нагрузки 75 МПа, общепринятой для полов в жилых домах. Возник вопрос: правильно ли исходить из нагрузки 75 МПа для перекрытия, когда полезная нагрузка для жилых домов составляет всего 15 МПа? Однако этот дополнительный вес необходим для обеспечения необходимой звукоизоляции (засыпками и перегородками). Отсюда возникла идея: рассматривать перекрытие как сочетание двух элементов — пола и потолка.Для пола было создано тонкостенное ребристое панно для комнаты, а для потолка — панель из легкого материала. Таким образом, пол и потолок оказались отделенными друг от друга, а образовавшаяся воздушная прослойка должна, по замыслу автора проекта, полностью удовлетворять требованиям по обеспечению звукоизоляции. Таким образом была снята дополнительная «бесполезная» нагрузка с пола. В целом конструкция получилась, как показалось на первый взгляд, очень удачной со всех технических и экономических точек зрения.Однако опыт строительства и эксплуатации многих таких домов показал следующее:

    • звукоизоляционная способность межкомнатных и межкомнатных перегородок — низкая;
    • звукоизоляция межэтажных перекрытий, несмотря на разделимость, оставалась неудовлетворительной из-за того, что в потолке имелось восемь отверстий, через которые проходили хомуты при установке, и заделка этих отверстий сильно усложняла отделочные работы и снижала звукоизоляцию ;
    • , так как вес 1 м 2 потолка с подвесным потолком стал меньше 2.2 кН, по нормативам не удовлетворял условию звукоизоляции от ударного шума;
    • качество сварных швов в этих домах из-за их большой длины неудовлетворительное;
    • нанесенная конопатка не обеспечила водонепроницаемые и морозостойкие швы;
    • чаще всего раствор разрушался и отслаивался именно в стыковочном шве, так как поверхность сцепления между раствором и панелями мала;
    • при деформации, которая неизбежна для данной конструкции домов, раствор отслоился от панелей и вода и даже холодный воздух проник в помещения через трещины, образовавшиеся в шве;
    • соединение навесных наружных панелей было неудачным;
    • непромышленных было изготовление натяжных потолков.

    Анализ, проведенный специалистами, показал, что сплошной потолок толщиной 10 см на комнату намного рациональнее, так как нижняя поверхность превращается в чистый потолок и нет необходимости в подвесной конструкции.

    В совокупности все эти недостатки привели к тому, что строительство домов этой серии было полностью запрещено.

    Перечень жилых домов И-335 серии

    улица (индекс )
    Дом Этажность Год постройки Примечание
    1-я механическая 2 5 1965
    1-я механическая 3 5 1968
    1-я механическая 13 5 1964
    Владимировская 9 5 1965
    Владимировская 12 5 1963
    Владимировская 13 5 1965
    Владимировская 14 5 1964
    Владимировская 16 5 1964
    Железнодорожный вокзал 17 5 1963
    Героев труда 35 4 1962
    Героев труда 37 4 1962
    проспект Дмитрова 9 5 1967
    проспект Дмитрова 11 5 1967
    проспект Дмитрова 13 5 1967
    Достоевский 3 5 1966
    Достоевский 5 5 1966
    Комсомольский проспект 13 5 1968
    Кубический 93 3 1962
    Кубический 95 3 1962
    Кубический 97 4 1963
    Кубический 101 4 1966
    Ленин 73 5 1965
    Ленин 77 5 1965
    Лермонтов 12 5 1964
    Морской проспект 9 4 1960
    Морской проспект 13 4 1961
    Новосёлов 1 4 1964
    Новоселов 3 4 1963
    Панельный переулок 3 4 1962
    Первомайская 186 5 1969
    Сибирский 28 5 1965
    Советский 53 5 1964
    Степь 2/1 5 1966
    Сызрань 8 4 1965
    Сызрань 10 4 1966
    Атлетик 23 5 1964
    Чапаева 2 4 1963
    Эйхэ 5 1965

    Полина Дедюхова

    Серия 1-335 в неполном каркасе — жилой дом 5 этажей с продольными несущими стенами.Конструкции изготовлены на заводах ЖБИ Минтранса СССР. Конструкции 335-й серии выпускались на ДСК с 1960 по 1968 год.

    Серия широко распространена на территории бывшего СССР. Первый дом этой серии был построен в Череповце. В Москве 335-ю серию построили из импортных конструкций; в квартальной выработке встречается в виде отдельных включений.

    Наибольшее количество домов этой серии построено в Санкт-Петербурге.Санкт-Петербург, где их производил Полюстровский ДСК — 289 домов, всего 1442 секции в Красногвардейском и Калининском районах города. В Омске эксплуатируется 170 домов серии И-335ПК с неполным каркасом (более 2% от общего объема этой серии по стране). Самая массовая серия жилых домов в Казахстане.

    В Туле изначально было решено построить дом вписанной серии, строители столкнулись с рядом технологических трудностей.Поэтому было решено внедрить их панели для строительства, так родилась серия 1-335АТ (Тула). Панели для него производились на двух заводах — Алексинском ЖБИ и ЗКД. Первым районом, где начали строить эти дома, был Пролетарский.

    Внешний вид 1-335 характеризуется широкими окнами квартир (двустворчатые выглядят квадратными), вытянутыми окнами на лестничных клетках, почти во всю высоту панели. Торцевые стены состоят из 4-х панелей с окнами на концах.Обычно в одном из концов дома находится внешняя пожарная лестница. Для домов, построенных в Москве, характерна типовая четырехскатная крыша. В другой модификации, в том числе построенной Полюстровским ДСК (она тоже есть в Подмосковье), может быть плоская крыша без мансарды.

    Несущие стенки продольные (обозначено буквой I в названии серии). Количество секций в оригинальной модификации — 3,4,5,6,8,10. На участке 4 квартиры. Квартиры 1,2,3-комнатные, высота потолков 2,55 м.Центральная комната в 3-х комнатной квартире проходная. Санузел совмещен. Вода и тепло централизовано. Лифта и желоба нет.

    Часть 1-335 Спецификация серии

    Материал стенки панель
    Количество секций (подъездов) из 3
    Этажность 5, реже — 3, 4. Цокольный этаж жилой
    Высота потолка 2.54 мес.
    Лифт
    Балконы во всех квартирах
    Количество квартир на этаже 4
    Годы постройки 1958-1966
    Всего построено домов около 500 (в Москве — 76 с общей площадью квартир около 200 тысяч квадратных метров)
    Большинство домов серии 1-335 построены в Ленинграде (преимущественно северо-восток города: Гражданка, Охта, Полюстрово), а также.Страна.
    В городах построено несколько кварталов. Череповец, Ульяновск, Волгоград, Новосибирск, Омск, Красноярск и др. (В том числе в нескольких городах Беларуси).
    В менее значительных объемах серия построена в Москве: 3-5 домов в районах Перово, Соколиная гора, Бабушкин, Дегунино, Кунцево, 1-2 дома в ряде других районов.
    В городах Подмосковья дома серии 1-335 строились единичными партиями, в основном в городах.Щербинка и Подольск
    Снос домов серии 1-335 проводится в Москве с конца 1990-х годов. выборочно (формально серия не числится в списке сносимых в первую очередь, потому что она не входит в число самых популярных хрущевских серий в Москве, а в базах БТИ часто ошибочно указываются 5-этажные дома серии 1-335. как здания невыносимой серии 1-515 / 5). Снос всех домов серии 1-335 в Москве будет завершен, по мнению экспертов www.RussianRealty.ru, в 2015-2017 гг.
    В Санкт-Петербурге дома серии 1-335 проходят реконструкцию (капитальный ремонт), часть кварталов планируется под снос
    Площади 1-комнатной квартиры общая: 30-31 кв.м, жилая: 18 кв.м. м., кухня: 6.3 кв. м. м
    Площади 2-х комнатных квартир общая: 41-45 кв.м, жилая: 26-35 кв.м, кухня: 6.3-6.9 кв.м. м
    Площади 3-х комнатной квартиры общая: 55-58 кв.м., жилая: 42-48 кв. м. м., кухня: 6.3 кв. м. м
    С 1964 года вводятся доработанные варианты серии 1-335: 1-335А, 1-335К, 1-335АК, 1-335Д с улучшенными планировками квартир, улучшенной конструкцией (полнокадровый, улучшенная теплоизоляция наружных стен) и в 9-этажном исполнении. В Москве дома доработки не строили.
    Ванные комнаты совмещено во всех квартирах
    Лестница без общего каминного балкона
    Мусоропровод
    Тип плиты: газовая.Вентиляция: естественная вытяжка, блоки в сантехнических кабинах (санузлах)
    Стены домов типовой серии 1-335
    Наружные стены: двухслойный железобетон толщиной 30 см или однослойный керамзитобетон толщиной 40 см. Перекрытия: сплошные железобетонные плиты толщиной 10 см. Межкомнатные перегородки выполнены из гипсобетонных панелей толщиной 8 см, а межкомнатные стены — из этих же панелей в 2 слоя с воздушным зазором между ними равным 4 см.
    Несущие стенки колонн и наружных стен (неполный каркас)
    Вид секций (подъездов)
    рядный (рядовой, набор квартир на этаже: 3-2-1-3, 2-2-3-2), оконечный (набор квартир на этаже: 1-2-2-3) .Все квартиры, кроме угловых, выходят в одну сторону.
    Количество ступеней в секции (лестничной клетке) 7 (в рядных участках), 6 (в концевых участках). Ширина ступеньки (расстояние между двумя соседними несущими стенами, пролет перекрытия): 260 см, 320 см. Ширина корпуса: 11,6 м.
    Облицовка, штукатурка наружных стен облицовка мелкой квадратной плиткой (Санкт-Петербург), без покрытия (Москва, Санкт-Петербург, др. Города)
    Варианты окраски наружных стен плитка: сине-белая, светло-серая, без подкладки: серая, белая, желтая, бежевая
    Тип кровли 4-скатная (Москва), плоско-односкатная (другие города)
    Отличительные особенности 5-этажные панельные дома серии 1-335 узнаваемы по крупным панелям в полный рост, окнам в 4 горизонтальных створки на лестнице, торцам 4 панелей с 2 ​​рядами окон.
    Преимущества наличие балконов, кладовых
    Недостатки (помимо стандартных недостатков хрущевки) крайне низкая теплоизоляция внешних стен, тонкие межкомнатные перегородки, совмещенные санузлы даже в 3-х комнатных квартирах
    Производители Полюстровский ДСК (Ленинград), Вологодский ДСК, Петрозаводский ДСК, Тульский ЗКД, Завод крупнопанельных деталей №6-ДСК-1 (Новосибирск), Красноярский завод ЖБИ №1, Омский завод ЖБИ №6 и др.
    Дизайнер Проектный институт «Горстройпроект» (Ленинградский филиал)
    Разновидности типовых проектов серии 1-335 (различаются только количеством секций): 1-335-1, 1-335-2, 1-335-3, 1-335-4, 1-335-30, 1-335-30ш
    Стоимость строительства 1 кв. м жилой площади для каркасно-панельных домов серии 1-335 составила 95 руб.в ценах 1961 г. — самый низкий показатель за всю историю промышленного домостроения в СССР.
    По мнению некоторых экспертов, 1-335 — самая неудачная из всей всесоюзной хрущевской серии.
    1-335 — единственная серия домов, встречающаяся как в Москве, так и в Санкт-Петербурге (при этом фасадные и кровельные решения существенно различаются)
    Рейтинг RussianRealty.ru тип серии 1-335 2,9 (по 10-балльной шкале)

    В подтверждение тезиса о том, что в каркасно-панельных домах не имеет значения, из каких деталей и элементов сделан каркас, а блок крепления горизонтальных конструкций к ограждению будет определять нормативную прочность, рассмотрим пример с крупнопанельный дом серии 1-335 с неполным каркасом.По внешнему виду относится к промышленной серии со сроком службы 150 лет. Однако само строительство таких жилых домов, возводимых с начала 60-х годов прошлого века, а главное, качества, проявленные при длительной эксплуатации, позволяют отнести такие постройки к капитальной группе «Каркасные». панельные комнаты ».

    Внешний вид частичной рамы серии 1-335

    План торцевого типового сечения широтной ориентации


    План и разрез серии 1-335 с неполным каркасом План типового разреза широтной ориентации

    При реализации комплексной застройки в 60-х годах прошлого века эти здания возводились как каркас под застроенный жилой массив, они также устанавливались внутри микрорайона, но на месте высотки. Доминанта — будущие 9-этажные дома с лифтами и мусоропроводами, массовый ввод которых начался в 1968 году.

    В 60-х годах прошлого века, в условиях холодной войны, действовала государственная жилищная программа, в ходе которой каждое поселение, кроме мобильного переселенческого фонда, имело набор проектов крупнопанельного жилья, собранного по каркасно-панельного типа.

    Считалось, что пятиэтажки, использовавшиеся при массовой застройке, прослужат не более 15 лет. Потом их пришлось разобрать и перемонтировать в другом месте уже с уменьшением этажности — как трехэтажные дома.

    После 10 лет эксплуатации их предполагалось перевезти в деревню и смонтировать в виде двухквартирных одноэтажных и двухэтажных коттеджей на 150 лет.

    Для облегчения монтажа и демонтажа в этих домах колонны не устанавливались вдоль наружных продольных стен. Ряд колонн для поддержки перекладины плит перекрытия шел только вдоль внутренней продольной стены.

    Таким образом, перекладины, опирающиеся на колонны внутреннего ряда одним концом (выделены красным на рисунке), упирались другим концом непосредственно в панель забора.

    Тут надо разбираться. Почему каркасно-щитовая система в России (где отопительный сезон в среднем 9 месяцев) имеет такую ​​низкую нормативную долговечность, независимо от того, что собирается из полностью собранных прочных элементов, рассчитанных в данном случае на три цикла сборки-разборки.

    Как известно, жара в помещении понятна. Теплотехнический расчет сводится к определению толщины ограждения в конце потолочных конструкций.

    В данном случае в качестве ограждающих конструкций использовались двухслойные панели толщиной 150 мм.Что не прошло по требованиям теплотехнического расчета. Сборка «ригель — панель наружного ограждения» постоянно замораживалась. Расчет заключался в том, что для запланированной долговечности физический износ панелей ограждения во время циклов «замораживание-оттаивание» не будет превышать допустимый ремонтопригодный уровень.

    Однако на практике все произошло иначе. Изменившаяся политика не позволила продолжить плановую эксплуатацию этих своеобразных «разборных» конструкций. На стройке, где по подсчетам советских времен были статьи «Временные здания и сооружения», в которые входили здания до трех этажей, принято говорить: «Нет ничего более постоянного, чем что-то временное».

    Конечно, первоначальная идея жилищного переселения через 15-10 лет была сама по себе утопией, учитывая, что в качестве основного инструмента жилищной политики были выбраны здания со сроком службы 150 лет.

    В результате 30-летней постройки, которую следовало разобрать и перемонтировать в середине 70-х годов прошлого века, они до сих пор стоят среди построек с нормальной прочностью, ничем не отличаясь от них по внешнему виду.

    Таких домов в Ижевске 46, они стоят прямо среди подобных домов, где на наружных стенах выставлены колонны, так что нормативная прочность их далеко не исчерпана, а в самом здании нормальный микроклимат.

    Сегодня огромную опасность для жителей представляют крупнопанельные жилые дома с неполным каркасом.

    К концу 80-х годов все эти сооружения уже находились в предаварийном состоянии. Разрушение этих построек может произойти в любой момент по непредсказуемому сценарию — из-за хрупкого разрушения металлических закладных деталей, которые за время эксплуатации значительно корродировали. Реконструировать такие постройки предполагалось в первую очередь в середине 80-х годов прошлого века.

    В настоящее время они еще не реконструированы, хотя все допустимые сроки соблюдены. При этом власти намеренно сносят не эти дома, а аналогичные с нормативным сроком 150 лет, но расположенные в более привлекательных для современной застройки местах.

    По результатам внешних осмотров, проведенных еще в советское время, показатели нормативной прочности горизонтальных выступающих элементов были значительно снижены — до 25 лет.Это козырьки, балконы и лоджии.

    В первой массовой серии использовалось металлическое ограждение для выступающих элементов. Практика показала, что в процессе теплообмена именно на контакте с «мостиками холода», которыми будут все металлические конструкции, происходит основная концентрация замерзающей конденсирующейся влаги. При замерзании капли конденсата расширяются, образуя раковины и каверны. После 10-15 отопительных сезонов происходит необратимая поломка.

    Без учета этих данных сегодня предпринимаются попытки усилить выступающий железобетонный элемент с помощью металлических деталей и арматурных конструкций.

    Основные преимущества серии 1-335

      Минимальное количество опорных внутренних элементов, допускающее принцип «гибкой планировки»;

      Высокая технологичность изготовления и монтажа конструкций;

      Проектирование технического метрополитена, позволившего северным регионам страны ритмично вводить в эксплуатацию в течение года.

    Общая информация о домах серии 1-335

    Назначение

    Жилой дом

    Этажность

    5 этажей, цокольный этаж, подвал

    размеры

    67.2 м / 12,0 м

    Пространственная жесткость

    Продольное направление — продольные несущие стены, перекрытия.

    Поперечное направление — внешний конец, поперечные стенки

    ср площадь квартир

    39,7 м 2

    Описание несущих конструкций серии 1-335

    Фонды

    Ленты сборные железобетонные

    Стены

    Двухслойная стеновая панель из тяжелого бетона

    Разделы

    Штукатурка t = 80 мм

    Перекрытие

    Плиты пустотные железобетонные

    Покрытие

    Шатровая, по деревянным стропилам из досок «по краю»

    Лестница

    Марки из сборного железобетона

    Недостатки серии 1-335

      Недостаточная жесткость площадки для заделки балконной плиты в стеновой панели, плитах перекрытия;

      Неправильное расположение слоев в двухслойной стеновой панели;

      Ненадежная гидроизоляция швов стеновых панелей, в результате чего проверка подтвердила негерметичность швов;

      Несоответствие объемно-планировочных и конструктивных решений квартир современным требованиям.

    На данный момент данные конструкции уже не подлежат демонтажу и требуют срочной реконструкции с усилением всего здания в целом:

      Устройства наружного каркаса с выпуском опорного узла на анкер для усиления и разгрузки существующего каркаса здания;

      Вырезка изношенных балконных плит;

      Расширение проемов в наружных стеновых панелях, заделка в них вертикальных и горизонтальных стыков площадок;

      Замена полов, оконных рам, дверных коробок.

    Кроме того, необходима плановая реконструкция входных групп с устройством выходов для детских и инвалидных колясок, установка навесных пассажирских лифтов и мусоропроводов.

    При проведении реконструкции все жители, кроме жителей первых этажей, получат значительные преимущества. В советское время для них были разработаны специальные проекты реконструкции с устройством отдельных входных групп.

    Нетрудно заметить, что устройство пристроенных входных групп с лифтами и мусоропроводами, пристроенных лоджий по контуру здания — расширяет застройку, позволяет закрепить промерзший участок примыкания ригеля к забору.

    Это решение позволяет не только укрепить неполный каркас, но и создать новые теплоэффективные ограждающие конструкции, высушить и отремонтировать старые конструкции ограждений, восстановить нормальный микроклимат в конструкции.



    Проекты перепланировки серии 1-335 с незавершенным каркасом при реконструкции с установкой пристроенных входных групп с лифтами и мусоропроводами и пристроенными лоджиями

    Существуют различные решения, предусматривающие частичный демонтаж панелей ограждения и установку навесных конструкций, расширяющих конструкцию сооружения по всему продольному контуру.Есть более экономичные варианты, где строятся только встроенные входные группы и пристроенные лоджии для усиления неполного каркаса здания снаружи.

    При расширении здания возникают проблемы с инсоляцией помещений из-за малой высоты этажа первого массового ряда. Однако этот вопрос решается установкой двухуровневых квартир с холлом, имеющим «второй свет».



    Проект реконструкции микрорайона из крупноблочных домов домов 1964 года в Ижевске со значительной консолидацией застройки путем соединения трех жилых домов в наиболее ветхой торцевой части — в единый жилой ансамбль с двухуровневыми квартирами

    Существующие подходы к реконструкции крупнопанельных домов с внешней изоляцией не дали положительных изменений.В зданиях наблюдался усиленный рост черной плесени в верхних углах жилых помещений, то есть процесс промерзания и разрушения конструкций не замедлялся, а усиливался.

    Попытки усилить угол опоры болта к наружной панели ограждения изнутри , с подобием устройства внутренней рамы — также не дали результатов. В советское время были попытки укрепить эти узлы с помощью бревен, установленных по углам.

    Внутренний каркас, не имеющий собственного фундамента, опирающийся на плиты перекрытия, только косметически решает проблему обморожения, если он обтянут листами гипсокартона. При этом следует учитывать, что большинство исследованных ригелей в 80-е годы имели недопустимый прогиб.

    В зданиях полукаркасного типа 1-335 при строительстве пристроенной лоджии планировалось выполнить узел крепления оголовка ригеля для передачи нагрузки от изношенных узлов на внешний каркас по периметру всей конструкции.В связи с тем, что работы по реконструкции, запланированные на конец 80-х годов, не были выполнены, в настоящее время в ходе работ по реконструкции необходимо демонтировать балконные плиты и козырьки.

    Устройство отапливаемых лоджий должно было выполнять следующие функции:

    — создание дополнительной теплозащитной ленты перед ремонтом и герметизацией стыков панелей;
    — Улучшение инсоляции интерьера за счет трехстороннего естественного освещения;
    — повышение комфортности жилого помещения;
    — создание жесткого внешнего каркаса по всему периметру здания.

    Все эти мероприятия должны быть выполнены в короткие сроки с полным переселением жителей на постоянной или временной основе. Их реализация поможет снизить социальную напряженность в обществе и решить жилищную проблему экономически выгодным для всех участников процесса восстановления.

    Обсуждение и дополнительная информация на форуме —

    Жилой многоквартирный дом серии 1-335 имеет каркасно-панельную конструкцию. Проект принадлежит разработчикам Ленинградского конструкторского бюро, окончательную доработку и сдачу в строительство осуществил НИИ ЛенЗНИИЭП.

    Дом серии 1-335 имеет 5 этажей. Фасад узнаваем по четырехстворчатым окнам на лестничной площадке, торцы которых состоят из четырех панелей, а также по окнам в два ряда.

    В истории хрущевского домостроения эта серия отличается самой низкой стоимостью, равной 95 руб. Панельные дома находятся в разных регионах Москвы, все в аварийном состоянии. По мнению специалистов — худшая стройка из всех хрущевских строек.

    Характеристики панельного дома 1-335


    Количество входов в дом от 3-х и более.Лифта в домах нет. В каждой квартире, за исключением 1 этажа, есть балкон. В конструкции не предусмотрен встроенный мусоропровод; запасных балконов на лестнице нет. Крыша четырехскатная. В качестве перекрытий использовались перекрытия из массивных железобетонных плит. Межкомнатные и межкомнатные перегородки выполнены из гипсокартона. Несущие стены конструктивно неполные. Несущая стена ламинированная: снаружи — железобетон, внутри — пенобетонная изоляция.Фасад облицован плиткой светлых оттенков.

    На этажах одно-, двух- и трехкомнатные квартиры. Квартиры малогабаритные. Площадь однокомнатной квартиры составляет не более 31 м2, из которых 19 м2 — жилая. В двухкомнатной квартире общая площадь составляет от 40 до 45 м2 (около 35 — жилая площадь). «Трешки» больше на 10-12м2 (около 55м2), жилой площадью 44-48м2. Кухни имеют стандартную для любой квартиры квадратуру — 6,3 м2. Низкие потолки — 2,5 метра. К квартирам добавляются кладовые.

    Из недостатков панельной «пятиэтажки» отметим совмещение туалета и ванной комнаты. Наружные стены крайне плохо утеплены, поэтому в отопительный сезон в квартирах прохладно. Межкомнатные перегородки тонкие, что увеличивает слышимость соседей.

    Серия 1-335 — одна из первых общесоюзных панельных серий. Дома этой серии построили во многих городах страны: Москве, Ленинграде, Новосибирске, Красноярске, Омске, Волгограде, Череповце, Ульяновске.

    Эта серия строилась с 1958 по 1966 год. Несмотря на то, что общее количество этих построек невелико (около 500), она считается одной из самых распространенных среди хрущевок. Подавляющее большинство домов серии 1-335 построено в Санкт-Петербурге — 289 домов.

    В Москве построено около 70 домов, в основном в районах: Перово, Соколиная гора, Бабушкинский, Дегунино, Кунцево, а также 1-2 дома в ряде других районов.

    В Подмосковье дома этой серии строились единичными партиями, в основном в городах Щербинка и Подольск.

    Этот тип многоквартирных хрущевок можно узнать по большим квадратным окнам почти во всей панели и высоким вытянутым окнам на подъездах. А также на концах четырех панелей с двумя рядами окон. Есть варианты облицовки небольшой квадратной плиткой.

    Стоимость строительства 1 м² жилой площади для домов серии 1-335 оказалась рекордно низкой и составила 95 рублей. в ценах 1961 года. Это самый низкий показатель за всю историю промышленного домостроения в СССР.

    «» И-335 серии почти всегда находятся в предаварийном состоянии. Надежность расчетной схемы практически исчерпана.

    Снос домов серии 1-335 проводится в Москве с конца 1990-х годов. выборочно (формально серия не значится в снесенном списке в связи с тем, что это не одна из самых распространенных хрущевских серий в Москве). По мнению экспертов, снос всех домов серии 1-335 в Москве завершится в 2015-2017 годах.
    В Санкт-Петербурге дома этой серии в основном проходят капитальный ремонт (санацию), некоторые кварталы планируется сносить

    По мнению некоторых экспертов, пятиэтажки проекта 1-335 признаны самой неудачной серией из постройки времен Хрущева.

    Подробные характеристики серии

    Входы из 3
    Этажность 5, реже 3.4. Первый этаж жилой.
    Высота потолка 2,54
    Лифты
    Балконы Во всех квартирах, начиная со 2 этажа
    Квартиры на этаже 4
    Годы постройки 1958-1966
    Построенные дома около 500
    Площади квартир 1-комнатная — общая: 30-31 м², жилая: 18 м², кухня: 6.3 м².
    2-комнатная квартира — общая: 41-45 м², жилая: 26-35 м², кухня: 6,3-6,9 м².
    3-комнатная квартира — общая: 55-58 м², жилая: 42-48 м², кухня: 6,3 м².
    Санузлов Совмещены во всех квартирах
    Лестница Нет общего противопожарного балкона
    Мусоропровод нет
    Вентиляция Естественная вытяжка, блоки в ванных комнатах
    Стены и потолки Наружные стены — двухслойный железобетон толщиной 30 см или однослойный керамзитобетон толщиной 40 см.

    Потолки — железобетонные плиты толщиной 10 см. Межкомнатные перегородки из гипсокартона толщиной 8 см. Межкомнатные перегородки из двухслойных гипсокартонных панелей с воздушным зазором между ними 4 см.

    Несущие стены Колонны и наружные стены (частичный каркас)
    Цвета и вагонка Плитка: светло-серая, бело-голубая.
    Без подкладки: бежевый, серый, белый, желтый.
    Тип крыши Четырехскатная
    Преимущества Дешевая стоимость, наличие балконов, кладовых
    недостатки Очень низкая теплоизоляция внешних стен, тонкие межкомнатные перегородки, совмещенные санузлы даже в трехкомнатных квартирах
    Производитель Вологда ДСК, Петрозаводский ДСК, Тульский ЗКД
    Проектировщик Проектный институт Горстройпроект (Ленинградский филиал)

    Как советская система жилищного строительства из бетонных панелей появилась на Кубе и в Чили

    Витербо О’Рейли работал инженером на заводе по производству больших советских панелей в Сантьяго-дель-Куба.Ниже приводится перевод беседы с Уго Пальмаролой, состоявшейся в Гаване 15 марта 2011 года в CUJAE (Высший политехнический институт Хосе Антонио Эчеверриа):

    В начале революционного процесса на Кубе, ряд проектов развития были застигнуты врасплох этим погодным явлением [ураган Флора, 1963], которое, очевидно, подтолкнуло кубинское государство в другом направлении. На этом этапе у нас уже были очень прямые отношения с Советским Союзом, и во время циклона я фактически находился в Москве, проходя курс по сборке.

    Затем Куба прислала в Советский Союз документальный фильм о разрушениях, и он был показан в нашем посольстве в Москве для Никиты Хрущева и его дочери. В знак солидарности с Кубой Хрущев предложил пожертвовать фабрику по производству жилья с производительностью от 1400 до 1700 домов в год — это была система I-464.

    Потом возникли проблемы, потому что корпус был спроектирован для российских условий. Итак, с кубинской стороны была создана комиссия для изучения, обсуждения и улучшения конструкции и структурных условий, потому что, как вы можете себе представить, большая бетонная панель в России или любом другом регионе Советского Союза была спроектирована для защиты от снега. нагрузки, а на Кубе приходилось учитывать ветровые нагрузки.

    Педро Игнасио Алонсо исследовал внедрение и адаптацию советской системы жилищного строительства из больших бетонных панелей КПГ к Кубе Фиделя Кастро в 1960-е годы и к Чили Сальвадора Альенде в 1970-е годы. Это совместный проект с дизайнером Уго Пальмаролой. Исследование посвящено передаче советских фабрик и технологических ноу-хау этим двум латиноамериканским странам с привлечением различных средств массовой информации, включая фотографии, фильмы, архитектурные чертежи и интервью по устной истории.Алонсо и Пальмарола издали книгу Panel в 2014 году.

    На более ранней стадии своего исследования Алонсо говорил с Джанет Абрамс из CCA об архитектуре как политическом устройстве, об идеологическом значении женщин, работающих машинистами подъемного крана, о том, как панели были модифицированы для их нового географического и социального контекста, а также « детективная история », в которой эта триангулированная архитектурная история собрана воедино посредством архивных исследований и поездок в три страны.

    Срок службы панельного дома.Панно хрущевка. Серия панельных домов

    После окончания Второй мировой войны началось массовое строительство жилых домов. В те годы строительство предполагалось вести быстро и дешево, поэтому было решено возводить панельные дома. Первый панельный дом в Москве был построен в 1948 году, и с тех пор началось массовое строительство таких высотных домов по всему СССР. Жилые дома полностью соответствовали политике послевоенного периода. Достаточно дешевые постройки обеспечили жильем большое количество населения огромной страны.Однако подобные сооружения возведены очень давно, и срок эксплуатации панельного дома не вечен, поэтому эту информацию должен знать каждый житель таких построек.

    Что такое хрущевка?

    Многие из нас слышали, что есть такие типовые домики, как хрущевки. Когда к власти пришел Никита Хрущев, было принято постановление «Устранение излишеств в проектировании и строительстве». Это означало, что теперь дома нужно строить очень быстро и с минимальными затратами из-за ухудшения планировки и уменьшения жилой площади.

    Это решение было принято в 1956 году. С тех пор было создано множество различных проектов домов, построенных по всему Советскому Союзу. Во время правления Хрущева такие сооружения строились, и даже после его смерти Хрущев продолжал возводиться.

    Строительство таких домов в столице прекратилось только в 1972 году. В Подмосковье бюджетные дома строились до 1981 года, а в некоторых регионах страны строительство продолжалось до конца 80-х годов.

    Такие дома имеют ряд особенностей: миниатюрные кухни и коридоры, низкие потолки — 2.5 метров (для сравнения: в сталинских домах высота потолков могла превышать 4 метра). Во многих квартирах комнаты были смежными.

    На сегодняшний день большая часть пятиэтажек в Москве подлежит сносу, но есть 9-этажные панельные дома, перспектива которых на данный момент еще не ясна.

    Серия панельных домов

    Массовое строительство таких жилых помещений, как уже упоминалось выше, началось с приходом к власти Хрущева, поэтому до сих пор существует такое название домов, как Хрущевки.Они довольно низкого качества и небольшого метража. К тому же первые дома из панелей были очень слабыми, а срок эксплуатации панельного дома, возведенного в 50-х годах прошлого века, был очень небольшим.

    Жилой дом серии 1-480

    Дома этой серии являются типичными представителями своего времени. В период с 1960 по 1970 годы эти сооружения возводили по всему СССР. Стоит отметить, что это панельно-кирпичный дом. Благодаря этому он имеет увеличенный срок службы.Срок его службы в идеале — 95 лет, при условии, что конструкция будет обслуживаться должным образом: оно будет выполнено точно по графику согласно графику. В противном случае считается, что дом испортится через 37-72 года.

    На практике, к сожалению, значительная часть построек не обслуживается должным образом, поэтому в этом случае нет необходимости отсчитывать 95 лет. Серия домов 1-480 — классический представитель своего времени. Внутри квартир довольно небольшая площадь.Высота потолков всего 2,48 м, есть небольшие кухни и смежные комнаты.

    Однако, несмотря на все эти недостатки, этот дом считается достаточно удачной моделью. На его основе начали проектироваться 9-ти и 10-ти этажные дома.

    Жилой дом серии 1-467

    Еще один классический представитель панельных хрущевок. Стоят такие постройки дешево. Если предыдущая модель, помимо панелей, предполагала использование кирпича, то в этом случае конструкция полностью возводится с помощью бетонных панелей.В таких домах нет лифтов и мусоропроводов. Их возведение производилось в большинстве городов СССР.

    Изначально считалось, что такие дома должны прослужить 25 лет, а потом их нужно было снести, а на их месте построить новые. Однако со временем срок эксплуатации панельного дома увеличили до 50 лет. На сегодняшний день дома этой серии снесли в Москве и Санкт-Петербурге, но в большинстве городов России такие «панели» встречаются довольно часто и даже не стоят в очереди на снос в ближайшие годы.

    Массовое строительство серии 1-467 началось с 2959 г. и продолжалось до начала 70-х годов. Такие дома имеют 4-5 этажей, высота потолков 2,5 метра. Наружные стены выполнены из легкого бетона, толщина которого составляет 40 см. Толщина межкомнатных блоков составляет 39 см, а межкомнатных перегородок — 8 см. Из-за тонких стен многие жители таких построек жалуются на очень низкую шумоизоляцию. К достоинствам таких домов можно отнести то, что есть большие возможности перепланировки помещения.

    Жилые дома серии 1-439А, 1-439Я

    Эта серия домов относится к эконом-классу. Их возводили практически во всех регионах России. Это типовые панельные дома с обычным и торцевым сечениями. В таких помещениях были одно-, двух- и трехкомнатные квартиры. В цокольном этаже все инженерные коммуникации.

    Возведение таких домов закончилось в 1966 году. Отдельно стоит отметить, что швы в панельном доме этого типа не так выражены, как в аналогичных сериях.Строительство здания полностью велось из крупных бетонных блоков толщиной 40 см. Во всех квартирах были балконы или лоджии, кроме тех, что расположены на первом этаже.

    Планировка панельного дома была не совсем удачной, все двухкомнатные квартиры имели смежные комнаты. За счет этого уменьшили коридор, кроме того, там очень маленькая кухня (около 5 квадратных метров), правда, как и во всех хрущевках.

    Что касается жизни панельного дома, то тут сложилась довольно интересная ситуация.Первоначально назывался срок 25 лет, но потом было решено, что эти конструкции могут просуществовать 50 лет. Теперь срок эксплуатации этого типа построек увеличен до 120 лет, но с условием, что дом должен проходить капитальный ремонт каждые 25 лет.

    Жилой дом серии 1-335

    Еще одна типовая панельная хрущевка, большая часть которой возведена в Ленинграде, в восточной части города. Также мало таких построек в Череповце, Ульяновске, Волгограде и городах Беларуси.В Москве этой серии «панно» построено очень мало: в нескольких районах столицы по 3-5 домов.

    Сегодня в Москве состоится снос такого рода домов, планируется, что в конце 2017 года их уже не будет вообще. Срок службы такого дома — 60 лет. В Санкт-Петербурге этих построек нет в списке для немедленного сноса. В основном пытаются сделать капитальный ремонт, а особенно ветхие постройки сносят по мере необходимости.

    К сожалению, это здание считается самым неудачным среди всех домов хрущевской серии.Однако, несмотря на этот неприятный факт, серия 1-335 — самая дешевая конструкция за все время существования домостроения в Советском Союзе. Стоимость возведения 1 квадратного метра здания стоила всего 95 рублей (цены до 1961 года).

    Минусы панельных домов

    Панельные дома 1956-1969-х годов имеют очень плохую репутацию среди местного населения. Главной задачей того времени было не строительство качественного жилья, а скорость и дешевизна. Несмотря на то, что некоторые панельные дома хрущевского периода продлили свою жизнь до 150 лет, это, скорее, выдумка местных хозяйственников.Все панно хрущевок 50 — 60-х годов создавались за 25 лет как временные сооружения. В Москве на данный момент таких домов почти нет, чего нельзя сказать о других регионах бывшего СССР. Возможна перепланировка такого жилого помещения, если перегородки внутри квартиры не несущие.

    Современные панельные дома

    Современные серии панельных домов, появившиеся в настоящее время, имеют гораздо лучшее качество. При этом были такие преимущества, как дешевизна и скорость возведения конструкций.Обычно возведение современных «панелей» не занимает много времени, в среднем около 10 месяцев. Также в таких домах достаточно ровных стен, по сравнению с классическими домами из кирпича.

    Скорость возведения монолитных или кирпичных домов намного ниже, дома из этих материалов строятся около 3 лет. Планы панельных домов, которые строятся в настоящее время, стали более продуманными. Комнаты в квартирах раздельные, а кухни значительно увеличились в размерах.

    Более того, современные технологии позволяют решить проблему теплоизоляции. Наружная изоляция и кондиционирование делают свое дело, теперь в панельных домах сухо и тепло. Что касается шумоизоляции, то все осталось как было. К сожалению, соседи очень четко слышат все, что происходит за их стенами: плач ребенка, ссору или просто громко включенный телевизор. Но стоит отдать должное современным строительным материалам. Дома, построенные не ранее 2015 года, по-прежнему имеют неплохую звукоизоляцию, и хотя она уступает по звукоизоляции кирпичного дома, слышимость стала намного ниже.

    В СССР панельные дома не отличались разнообразием внешней отделки. Часто это были просто бетонные плиты, иногда их можно было выложить плиткой. Теперь панели могут быть самых разных цветов и форм, поэтому современные дизайнеры создают очень необычные и красивые фасады зданий.

    Преимущества панельных домов

    Несмотря на большое количество минусов у панельных хрущевок, можно выделить несколько довольно существенных преимуществ. Прежде всего, скорость строительства. Во времена Хрущева многие люди получали жилплощадь от государства.Все благодаря тому, что дома возводились очень быстро и за относительно небольшие деньги.

    Что касается цены, то в данном случае панельные дома были и остаются лидером по экономии средств на возведение. Из-за низкой стоимости строительства граждане Советского Союза, которые не могли получить жилплощадь от государства, могли собрать деньги, чтобы вступить в кооператив и получить жилье, цена которого была намного ниже, чем у кирпичных домов.

    Цена строительства

    На сегодняшний день цены на квартиры в панельных домах намного ниже рыночных.Например, средняя цена 1 кв.м в московском панельном доме — около 146 тысяч рублей, а в монолитном — около 158 тысяч рублей. При этом современные серии панельных домов имеют увеличенный срок эксплуатации. При правильном уходе такие конструкции могут прослужить не менее 150 лет.

    Заключение

    Панельные дома времен хрущевки — это особые конструкции, не предназначенные для длительной эксплуатации. По проектам архитекторов срок службы классической хрущевки составлял около 25 лет.Затем эти постройки подлежали сносу, а на их месте планировалось возвести более качественные постройки.

    В таких крупных городах, как Москва и Санкт-Петербург. В Петербурге старые панельные дома до сих пор снесены. Однако во многих районах страны они продолжительны и даже не планируют сносить в ближайшее время. Поэтому перед тем, как покупать собственное жилье в панельном доме, нужно поинтересоваться, сколько лет этому зданию. В противном случае у покупателя могут возникнуть серьезные проблемы с домом, который уже отслужил отведенное ему время.

    Двушка 44 м² в «убитом» хрущевском панно: 7 идей перепланировки (бесплатно)

    Установить купель в хрущевке, Оборудовать столовую на шесть человек и изолировать детскую на двоих школьников.

    типовой вариант

    Домашний тип серии II-49 (он же У-49) прослужил не менее 30 лет. Из плюсов варианта «от застройщика», пожалуй, только отдельный санузел. Можно демонтировать стену, отделяющую комнату от прихожей, и встроенный шкаф в прихожей.Но есть возможность зонировать комнату, и попробовать сдвинуть дверной проем вагона.

    Вариант 1

    Изначально дверные проемы расположены не очень удачно, поэтому убираем их и заменяем распашные двери раздвижными — это экономит место. Интересное решение на кухне — полукруглый гарнитур, сделанный на заказ. Он очень элегантно решает проблему с выступающим воздуховодом. В гостиной помимо зоны отдыха у окна появится мини-шкаф. А в спальне дизайнеры уложили паркет под небольшим углом и скривили стену за изголовьем.По обе стороны от него появилось потолочное зеркало, которое зрительно увеличило комнату вдвое.

    вариант 2

    Перепланировка коснется только санузла — он совмещен, оборудован унитазом на просторной душевой кабине в конструкции здания. В кухонный уголок уместится простой гарнитур и круглый стол. В спальне максимум ее стены с дверным проемом — вокруг установлены шкафы с антресолью. Еще одна серия очень узких шкафов появляется вдоль стен в гостиной.Угловой диван посередине комнаты дает возможность отделить зону полочек под сиденьем у окна.

    вариант 3

    На шестиметровой кухне не нужно устанавливать традиционный стол — можно превратить подоконник в барную стойку! Под гостиной была небольшая комната, а также активно задействована подоконная конструкция книжных шкафов и скамей с подушками между ними. Перенос спальни в большую комнату по площади позволит создать просторную гардеробную.

    вариант 4

    В этом варианте тоже спальня с гардеробной, но хозяева квартиры пошли дальше и объединили кухню и гостиную. Сделать это юридически невозможно, но в некоторых случаях можно прорезать дверной проем в несущей стене. Это позволит в гостиной установить не только большой угловой диван, но и обеденный стол на шесть персон. Подавать удобно — возле кухни. Огромный П-образный гарнитур будет очень кстати в семьях, где любят готовить и развлекать гостей.Более того, такие переделки позволяют расширить ванную за счет холла и установить джакузи, что в хрущевке практически невозможно.

    опция 5

    Ситуация усугубляется, если в маленькой двушке живым паром с младенцем. Решением может стать занавеска или раздвижная перегородка в гостиной, которая разделит комнату на две части. В более приватной части окна вместо подоконника установят кровать, шкаф и столешницу, за которой ученик будет делать уроки.В коридоре достаточно места для спортивного комплекса. Вариант хорош тем, что не требует согласования.

    опция 6

    Можно действовать по тому же принципу, но дать ребенку небольшую комнату. С обеих сторон будет стол-подоконник, на котором он построил стеллажи для книг и учебников. Стена напротив также занимает систему хранения. В гостиной также отведем две стены под шкафы. Площадь окна спальни у них будет очень узкой, поэтому от версии с дверью купе придется отказаться.

    опция 7

    Если в семье двое детей, им удобнее выделить комнату большой площади. В зависимости от возраста и пола вы можете разделить комнату на две части или оставить одну. Чтобы не отказываться от проживания, демонтируйте стену между ванной и небольшой прихожей и затем возведом раздвижные перегородки (желательно полупрозрачные) чуть ближе к окну. За ним скроется спальня, ширины которой хватит разве что на кровать и компактные шкафы. Но вместо коридора установили диван и телевизор с возведом специальной перегородкой.Он удачно закрывает обзор входной двери и позволяет соорудить шкаф-купе.

    подписывайтесь на канал и узнавайте последние тенденции в дизайне интерьеров. Если вы хотите видеть больше этого в своем потоке — Поставьте отметку «Нравится».

    Автор: Павел Шелягин Основатель магазина дизайнерской мебели Поля.

    Facebook, Instagram, В контакте, Houzz, Google+

    Перепланировка под двухкомнатную хрущевку. Брежневка

    «Брежневки» — типичные дома, появившиеся в нашей стране в середине 1960-х годов во времена правления Леонида I.Брежнева и заменил «хрущевки». Это очень распространенный тип жилья, не требующий описания: нет ни одного города, где бы не было видно построек такого типа.

    Особенности

    «Брежневок» активно возводились до конца 80-х годов прошлого века, но и сейчас этот тип жилья иногда берут за основу при строительстве.

    В самом начале, как и «хрущевки», «брежневки» были пятиэтажными, но постепенно стали появляться 9-, 10-этажные и даже 14- и 17-этажные дома.Брежневки строили в основном из панелей, реже встречаются кирпичные и блочные варианты.

    Преимущества и недостатки

    «Брежневка» — это улучшенная версия «хрущевки». Квартиры стали больше по площади. Если бы минимальная площадь «хрущевки» составляла 31 кв. м, затем в «Брежневке» он увеличился до 33 кв. м. Максимальная площадь в 4-х комнатных квартирах может достигать 76 кв. м.

    В многоэтажных домах в них появились лифты и мусоропроводы, что значительно повысило комфорт проживания в этих домах.В то же время забитые лотки для мусора могут вызвать неприятный запах, появление насекомых и грызунов.

    Если говорить о конструкции, то в «брежневках» не только внешние стены дома (как было в «хрущевках»), но и стены между квартирами, которые, с одной стороны, выполнены. здание более устойчивое, а с другой затруднило перепланировку, так как запрещено сносить несущие стены.

    Еще одним плюсом было то, что ванная стала отдельной. Совмещенным осталось только в некоторых однокомнатных квартирах. Несомненно, это был большой плюс. Высота потолков в «хрущевках» была около 2,4 метра, в «брежневках» — 2,7 метра. Немного увеличилась и площадь лестничных маршей.

    Если в «хрущевках» одна из комнат была проходной, то в «Брежневке» все комнаты оказались изолированными и могли выходить в разные стороны … Вместо балконов иногда появлялись лоджии. Несомненно, это был большой плюс.

    Впрочем, кухонь, если и увеличивать в размерах, ненамного. В среднем, как и в «хрущевках», их площадь составляла 6-7 квадратных метров. м. Дворы тоже остались вполне комфортными и комфортными.

    Если говорить о недостатках «брежневки», то можно сказать, что в домах этого типа, построенных из тонких панелей, зимой было холодно, а летом жарко. К тому же эти панели обладали плохими звукоизоляционными свойствами.Также в «хрущевках» были встроенные шкафы и туалеты, а в «брежневках» они оставались только в коридорах.

    Количество номеров

    Если говорить о количестве комнат, то в «Брежневке» есть как однокомнатные, так и двухкомнатные, трехкомнатные и даже четырехкомнатные квартиры. Совмещенный санузел теперь можно было найти только в «однушках», проходной комнаты больше не было.

    Общая площадь квартир увеличилась:

    • Средняя площадь 1-комнатной квартиры теперь составляла 27-34 кв.м. (31-33 кв. М в «хрущевке»).
    • 2-комнатная квартира площадью 38-53 кв. Для сравнения: в «хрущевках» площадь двухкомнатной квартиры составляла примерно 30-46 квадратных метров. м.
    • 3-комнатная квартира средней площадью 49-67 кв.м. В «хрущевке» — 55-58 кв.
    • 4-х комнатная квартира площадью 58-76 кв.м. «Хрущевка» не имела 4-х комнат.

    Соответственно увеличились размеры номеров:

    • Минимальная жилая площадь теперь составляла 15 квадратных метров.м. В «хрущевке» гостиная была от 14 кв. м.
    • Минимальный размер спальни по сравнению с «хрущевкой» не изменился и составил 8 квадратных метров. м.
    • Детская комната, как и спальня, была не менее 8 кв. В «Хрущевках» детская была от 6 кв. м.
    • Кухня осталась такой же, как в «хрущевках», 6-7 кв.

    Можете ли вы улучшить?

    Несмотря на свои достоинства, «брежневки» по уровню и комфорту проживания в них еще не дотягивают до уровня современных построек.Чтобы сделать квартиру более комфортной, одного косметического ремонта может оказаться недостаточно. Но в «Брежневке» можно сделать удачную перепланировку. Однако важно сделать это правильно и грамотно. По правилам любые существенные изменения должны быть зафиксированы в техническом паспорте на квартиру.

    Это можно сделать, обратившись в специальную инспекцию с документами. В противном случае собственнику грозит административный штраф, и продать квартиру ему будет сложно.

    Необходимо соблюдать несколько правил:

    • При перепланировке не касайтесь несущих стен, так как это может привести к обрушению дома.
    • Нельзя переносить ванную комнату в другое место во избежание затопления жилого помещения.
    • Запрещается использовать чердачное помещение и совмещать его с квартирой.
    • Жилая площадь должна быть менее 8 кв.м.
    • Нельзя менять, сносить перекрытия между этажами.
    • Запрещается самостоятельно менять место газовых и водопроводных труб.
    • Переносить радиаторы из комнаты на балкон нельзя: иначе жильцам соседних квартир в комнатах будет холодно.

    Есть изменения, не требующие утверждения:

    • В квартире возможен косметический ремонт.
    • Поменять радиаторы отопления на другие, похожие по внешнему виду на старые.
    • Кондиционер ставить не запрещено.
    • Можно немного изменить место газовой плиты на кухне.

    Остальные варианты перепланировки необходимо согласовывать в специальной инспекции, и во избежание ошибок лучше доверить это дело специалистам, знающим все нюансы.Квартиры с 3 комнатами лучше всего поддаются перепланировке, но даже с 2 и 1 комнатами перепланировка возможна:

    • Часто в коридоре бывают встроенные шкафы-купе — их можно убрать, а это немного увеличивает площадь комнаты.
    • Можно совместить балкон или лоджию с комнатой.
    • Хороший вариант — пристроить комнату к кухне, сделав проем в стене в виде красивой арки. Это очень удобно и функционально.В некоторых случаях можно вообще снести стену, получив квартиру-студию. В этом случае зонирование лучше сделать цветом, чтобы отделить кухню от гостиной.

    • Санузел раздельный в «Брежневке», но его размеры крайне малы, и это может доставлять неудобства хозяевам квартиры. Иногда для увеличения пространства будет разумным объединение туалета и ванной комнаты. В результате в ванной может поместиться стиральная машина, а на кухне свободного места станет больше.К тому же есть возможность расширить пространство ванной за счет площади коридора. Конечно, коридор станет уже, но и в ванной будет больше места. При этом есть возможность изменить расположение двери, ведущей в ванную комнату, перенести ее в коридор и повесить зеркало, тем самым сэкономив место.
    • Есть возможность разделить одну большую комнату с двумя окнами на два маленьких. При перепланировке нужно учитывать материал, из которого сделана «брежневка», и расположение комнат в квартире.
    • В кирпичном доме перепланировку сделать проще, так как несущих конструкций меньше, чем в панельном

    • В панельном доме, в котором много несущих конструкций, самый популярный и простой вид перепланировки — объединение санузла.
    • Квартира «распашонка» (в которой комнаты расположены по разные стороны от входа) дает много возможностей для перепланировки.Чаще всего гостиная совмещается с кухней, либо из одной большой комнаты делают две маленькие.
    • Самое сложное — сделать перепланировку в так называемой «трейлерной» квартире. Здесь комнаты прямоугольные, одна из них проходная. Такая конструкция похожа на вагон поезда и больше характерна для «хрущевок», но иногда встречается и в «брежневках».

    Удачных примеров

    Удачная перепланировка способна преобразить квартиру и сделать жизнь ее жителей более удобной и комфортной.На плане ниже показан пример такой планировки «Брежневка» с 3-мя комнатами.

    Санузел совмещен с туалетом, а пространство увеличено на площадь коридора. Дверь в ванную перенесли в другое место. То же самое сделали и с дверью на кухню, в результате здесь стало больше места. Коридор стал намного меньше, но он выходит прямо в гостиную, благодаря чему отсутствует ощущение замкнутого пространства.

    Две комнаты по 14 кв.м, которые изначально были, они сделали одну большую гостиную. Для экономии места в помещении обычные двери заменили на двери «ширмы».

    На переднем плане еще одно помещение 10 кв.м и небольшая кладовая. На заднем плане видно, что одну большую комнату разделили на две маленькие и одновременно убрали кладовую.

    Кроме того, на плане видно, что положение двери на лоджии изменилось. Она начала открываться в другую сторону.

    Мама и ее дочь-подросток обходятся без гостиной, но у каждой есть своя спальня.Заказали ремонт под ключ у бригады строителей, поэтому дизайнеру Наталье Широкорад пришлось разработать проект, исходя из имеющихся отделочных материалов.

    Раньше кухня казалась загроможденной — слишком много разных шкафов и полок, отдельно стоящих предметов.

    Теперь все они заменены на вместительный номер с темным фасадом. Ничего лишнего не предвиделось, зато предусмотрели узкие нижние шкафчики у стены у входа и антресоли для редких вещей под потолком.

    Обеденный стол и пара стульев прижаты к стене, поэтому было важно сохранить их в безопасности. Вся поверхность облицована плиткой под кирпич. Даже если на нем с годами появляются трещины или царапины, внешний вид кухни от этого только выиграет.

    Долгое время хозяин квартиры жил в бледно-розовой спальне. Он настолько устарел, что именно поэтому был сделан ремонт всей квартиры.

    С одной стороны кровати была установлена ​​тумбочка, а с другой — комод.Это не дизайнерская уловка, просто хозяин квартиры до последнего момента хотел оставить в комнате старую мебель, а под ней уже была проложена электропроводка. Кровать действительно осталась от старого интерьера. А комод и тумбочку заменили на новые. Бюджетную мебель сделали визуально дороже: заменили ручки, сделали пазы на фасаде.

    Чтобы темные стены не казались слишком мрачными и скучными, мебель была выбрана светлой, а декор — горчично-бронзовым.В этой цветовой гамме решено все — от дверных ручек и ушей в вазе до освещения и текстиля.

    Расположение дверного проема не позволяет установить шкаф во всю стену — перегородка слишком узкая. Поэтому дизайнер нашла решение: подобрала полноценный шкаф и более узкий для книг и декора.

    Хозяйка детской — четырнадцатилетняя девочка, которой только что удалось вырасти из старой мебели, приобретенной во время последнего ремонта.Теперь в окне есть полноценный рабочий стол и стеллаж для всего необходимого.

    Хозяйке нравится стиль лофт, но буквально не транслировали. Мы ограничились плиткой — имитацией кирпича и комодом из натурального дерева.

    Гардеробы были установлены по обе стороны от дивана-кровати. Раньше мебель располагалась так же, но теперь она полноценная взрослая, к тому же розовый цвет заменен на спокойный белый.

    Часть стены между спальней и детской украшала картина — пейзаж Бруклинского моста.Он отражается в зеркале напротив и еще больше расширяет узкий коридор.

    «Люди похожи на людей. Они любят деньги, но они всегда были … обычные люди … в общем, они похожи на стариков … жилищный вопрос их только погубил … »(М. Булгаков,« Мастер и Маргарита »)

    В конце 50-х годов прошлого века началось переселение горожан из коммунальных квартир в отдельные квартиры, которые сегодня презрительно называют «хрущевками».Да, они не отличаются качеством, большой площадью (кухни в пределах 6 м²) и удобством, но следует напомнить, что в свое время это был прорыв. Ведь норма на одного москвича — 4 квадратных метра, люди ютятся в коммуналках с общей кухней и ванной. Стоит вернуться к фильму «Покровские ворота», в котором герои в одной из сцен обсуждают предстоящий переезд в новые (отдельные!) Квартиры.

    Первая линия по производству таких домов куплена во Франции.Кстати, подобные жилые дома построили все крупные страны. В СССР дома этого типа перестали строить только с началом перестройки в 1985 году, сумев к тому времени построить почти 300 миллионов квадратных метров.

    Вот несколько планировок «хрущевок» (интересно, что наши люди придумали неофициальное название):

    Эта планировка квартиры, получившая название «книжная», имеет общую площадь 41 м², смежные комнаты и считается одним из самых неудачных.

    Макет, прозвище «трамвай». Общая площадь квартиры 48 м², комнаты смежные, но при перепланировке их можно разделить безболезненно.

    Планировка квартиры общей площадью 44,6 м² получила свое прозвище «мини-улучшенная» за то, что практически повторяет планировки 9-этажных домов. Конструкторы уже сделали некоторые выводы. Комнаты изолированные, но смущает размер кухни.Однако при перепланировке кухню можно расширить до 8 м².

    Такая планировка квартиры общей площадью 46 м² встречается довольно редко. По прозвищу «тельняшка» или «бабочка», крылья которой напоминают две одинаковые симметрично расположенные комнаты. Оба приличного размера и изолированы. Проблема такой планировки — невозможность расширить кухонную зону, не вторгаясь в одну из комнат. Расширение кухни за счет объединения ванной — довольно спорное решение, ведь получившаяся минимальная дополнительная площадь не стоит затрат на перепланировку.

    Редевелопмент «хрущевка». Когда начать?

    По юридической образовательной программе. Не думайте, что, будучи владельцем дома, хозяин имеет право что-либо делать с этим домом. Закон возлагает на домовладельцев ответственность, которая закреплена в Жилищном кодексе Российской Федерации.

    Очень важно! Жилищный кодекс определяет перепланировку и перепланировку жилых помещений. Первый термин — это изменение конфигурации жилого помещения. По закону все изменения необходимо вносить в технический паспорт квартиры.Второй — это установка, замена или перенос инженерного, сантехнического, электрического и другого оборудования. А также с внесением изменений в регистрационное удостоверение жилища. В лучшем (для вас) случае при продаже или обмене квартиры вам все равно придется вносить изменения в регистрационное удостоверение. Можно «нарваться» на штраф и приказ вернуть все в первоначальный вид. Список возможных неприятностей при самовольной перепланировке на этом не заканчивается, а последствия для хозяина дома могут быть гораздо печальнее.

    Порядок получения разрешения на перепланировку — тема отдельной статьи. Если в ваши планы не входит снос несущих конструкций и перенос кухни в жилую зону, получить разрешение не составляет особого труда. Несомненным плюсом «хрущевок» является то, что внутренние стены в них в большинстве своем ненесущие и после получения разрешения их можно снести, устроить новые дверные проемы и т. Д. Это значительно расширяет возможности перепланировки таких квартир.Такие действия относятся к так называемой простой перепланировке, их легче согласовывать и для получения разрешения на разработку проекта не нужно, достаточно внести плановые изменения в полученный в БТИ поэтажный план.

    Варианты перепланировки под двухкомнатную хрущевку

    Основные проблемы хрущевок — небольшая площадь кухни, санузла, коридора, одной из комнат и низкие потолки. Именно на эти проблемы призвана решить перепланировка квартиры.

    Самый радикальный вариант — убрать все навесные стены (кроме ванной и санузла) и зонировать одну большую комнату различными световыми перегородками и дизайнерскими приемами. В результате вы можете получить очень красивую и уютную однокомнатную квартиру. Однако такой вариант подходит далеко не каждой семье; многим нужны изолированные комнаты. Кроме того, по закону одна комната в квартире обязательно должна оставаться жилой.

    Заслуживают внимания варианты объединения гостиной и кухни или спальни и гостиной в одну комнату.Здесь все будет зависеть от состава семьи и необходимости выделения членам семьи изолированных комнат.

    Дизайн кухни-гостиной:

    Дизайн спальни-гостиной:

    Дополнительно возможна перепланировка с совмещением двух комнат или жилой комната с кухней, можно совмещать ванную с туалетом. Вот примеры оформления совмещенного санузла и размещения сантехники:

    Вернемся к возможным вариантам перепланировки хрущевки.Рассмотрим «книжный» вариант. Основная проблема — это проходное помещение.

    Перепланировка позволила сделать обе комнаты изолированными. Цена — уменьшение и без того небольшой площади второй комнаты. Однако многие будут готовы заплатить такую ​​цену.

    Увеличить площадь кухни при такой планировке можно только за счет совмещения кухни с комнатой. Других вариантов нет.

    Но если нет возможности добавить несколько дополнительных квадратных метров к площади комнаты, можно увеличить ее визуально.Известно множество приемов, помогающих визуально расширить маленькую комнату:

    • Самый важный — это цвет. Использование светлых пастельных тонов зрительно расширяет комнату. Любые яркие и насыщенные цвета его «сожмут».
    • Небольшой цветочный принт на обоях также помогает визуально расширить комнату.
    • Потолок должен быть светлым, желательно максимально приближенным к белому по цвету. Можно использовать натяжные потолки.
    • Многоуровневый потолок из гипсокартона с дополнительной подсветкой «приподнимет» комнату в высоту.
    • Напольное покрытие светлое или окрашенное в цветовую гамму, выбранную для комнаты. Цветной пол зрительно «раздвигает» стены и «приподнимает» потолок.
    • Мебель не должна быть главным персонажем в комнате, она не должна подчеркиваться. Хорошо, если мебель будет подобрана в тон стенам и шторам.
    • Зеркала украсят комнату, отражая дневной и искусственный свет. Но нужно соблюдать меру в их использовании для внутренней отделки.

    Вот примеры маленьких комнат, которые не похожи на это:

    Визуально увеличьте комнату и правильно подобранные обои.Они «работают» несколько иначе, чем классические дизайнерские приемы:

    Перепланировка 2-х комнатной квартиры с оскорбительным прозвищем «трамвай» позволяет сделать обе комнаты изолированными. Когда смотришь на первоначальный план такой квартиры, очень вспоминаешь слова кондуктора трамвая: «Не останавливайся в проходе, иди до конца вагона!».

    Очевидным недостатком такой планировки квартиры является невозможность расширения кухни без совмещения ее с комнатой.А это не всегда возможно.

    Потери пространства будут, однако частично они компенсируются вместительным гардеробом, для которого есть место в пространстве между комнатами.

    Площадь оставшейся после перепланировки «урезанной» комнаты остается достаточно комфортной.

    Для того, чтобы визуально расширить комнату, мы используем уже знакомые нам дизайнерские приемы:

    Перепланировка «мини-улучшенная» позволит значительно увеличить площадь кухни.После перепланировки площадь кухни составит 8 м². Достигается это за счет разборки кладовой (кладовую с успехом заменят современным гардеробом) и переноса на ее место санузла, который, в свою очередь, заменяется санузлом:

    Часто на рынке недвижимости встречаются малогабаритные квартиры в панельном доме или студии, глядя на которые возникает вопрос: «Как жить в таком помещении?». Не стоит недооценивать потенциал хрущевки площадью 40-60 кв. М.в старом здании. Маленькие хитрости помогут создать красивый и современный дизайн 2-комнатной квартиры.

    недостатки

    В небольшой двухкомнатной квартире площадью 40 кв.м, расположенной в панельном доме, имеется ряд недостатков:

    • Узкий коридор не оставляет места для меблировки. Ни один дизайн-проект не сможет скорректировать стандарты планировки 2-комнатного помещения.
    • Объединение ванных комнат экономит пространство, но не всегда хорошо влияет на комфорт жителей.

    • Для кухни всегда должна быть отдельная рабочая зона. Неважно, разрабатывается ли интерьер под 1-комнатную или двухкомнатную квартиру площадью 40-60 кв.м.

    • Низкие потолки отличаются «сталинкой», «хрущевкой» и «брежневкой». Исправить этот недостаток поможет продуманный дизайн-проект.

    Редевелопмент

    Перепланировка всегда проводится после детального анализа помещения, а также с учетом представлений арендаторов о комфорте.

    • Личное пространство должно быть выделено каждому члену семьи. в небольшой двухкомнатной квартире в панельном доме. Если площадь комнаты не превышает 40-60 кв.м., то личную зону следует выделить мебелью, шторами или другой техникой.

    • Сначала подбирается стиль комнаты, затем разрабатывают дизайн-проект и продумывают интерьер хрущевки.

    • Перед тем, как разработать дизайн-проект, нужно учесть технические возможности жилища в панельном доме.Возраст здания, расположение стен, окон и дверей — все это влияет на план перепланировки.

    Сталинка

    Планировка двухкомнатной «сталинки» отличается нестандартными помещениями, высокими потолками и отсутствием несущих стен. Это позволяет разрабатывать самые разные проекты. Можно, например, из двухкомнатной сделать 3-комнатную квартиру. Но обычно дизайн-проект продумывается с целью увеличения площади.Поэтому чаще всего из комнаты площадью 40-60 кв. М делают студию. Для этого кухонная зона стыкуется с комнатой или холл совмещается с коридором.

    хрущевки

    Для хрущевок

    характерны небольшая площадь, низкие потолки, совмещенный санузел и проходные комнаты. Поэтому интерьер помещения площадью 40-60 кв.м продуман таким образом, чтобы исправить ошибки планировки. Для начала дверные проемы переносятся на углы несущих стен.Если комната рассчитана на двух жильцов, то из нее делают студию. Площадь санузла увеличена за счет коридора.

    Если в 2-х комнатной хрущевке будет проживать большая семья, то следует выделить часть проходной комнаты, коридор увеличить. Если расположение санузла позволяет, можно раздвинуть стены.

    Брежневка

    В 2-х комнатных «брежневках», площадью 40-60 кв.м., больше условий для современного дизайна: кухни до 8 метров, большие комнаты, раздельный санузел.Главный недостаток такого помещения — большая нагрузка на несущие стены. Их не только нельзя сносить, но и нельзя перемещать проход. Поэтому дизайн-проект перепланировки сводится к объединению санузла, холла и столовой. Далее прорабатывается интерьер, который бы зрительно увеличивал размеры комнат.

    Помещения современных зданий редко нуждаются в перепланировке. Их строят крупногабаритные с изолированными комнатами. Очень часто встречаются балконы, которые можно объединить с гостиной.

    Секрет успеха в любом искусстве заключается в продумывании деталей. Поэтому дизайн 2-комнатной жилой комнаты разрабатывается с учетом личных предпочтений хозяев.

    Все жилые помещения могут быть оформлены в едином стиле или в разных, даже контрастных и несовместимых. Первый вариант используется, если все комнаты изолированы и объединены только коридором. Для квартир полуостудийной планировки, в которых кухонная зона объединена с холлом и коридором в единое пространство, лучше использовать два разных стиля.В гостиной следует сделать акцент на большом и свободном пространстве, а в спальне использовать мягкие стили, создающие комфортную обстановку.

    Зонирование помещения

    Функциональное зонирование поможет максимально удобно обустроить любое помещение. Его суть заключается в логическом расположении нескольких рабочих зон в одной зоне.

    Кухня-гостиная. Самый распространенный способ зонирования, при котором обеденная зона располагается на границе кухни и зала. По отношению к кухне в глухом уголке можно оборудовать кабинет или библиотеку.Пример такой конструкции представлен на фото ниже.

    Гостиная-кабинет. Для оформления такого зонирования лучше использовать разделительный экран или перегородку. Пример такой конструкции представлен на фото ниже.

    Спальня-кабинет. Единственный способ совместить эти пространства — установить компактную кровать, которую можно спрятать в шкафу. Двуспальная кровать, как крупногабаритный предмет мебели, занимает все свободное место. Интерьер такой комнаты продуман таким образом, чтобы выделить небольшую рабочую зону с ширмой.

    Гостиная (спальня) — шкаф. Этот элемент дополнит любую зону отдыха. В роли гардеробной может выступать шкаф-купе, расположенный в дальней части комнаты или разделяющий комнату на зоны.

    Цветовая схема

    У каждого стиля своя палитра. При обустройстве небольшого помещения основной упор следует делать на увеличение пространства. Для этого интерьер продуман в светлых тонах, с полупрозрачным текстилем, зеркалами и глянцевыми поверхностями.В студиях можно использовать фактурные материалы, драпировку и массивную мебель.

    Классные палитры помогают визуально увеличить пространство, но создают формальный и презентабельный вид. Поэтому они дополнены этническим декором в светлых тонах.

    Памятка

    Обдумывая интерьер небольшой комнаты в панельном доме, необходимо учитывать следующие детали:

    • Мебель в 2-х комнатную хрущевку следует устанавливать малогабаритной, модульной: журнальный столик, который при необходимости превратится в обеденный стол, раскладушка, угловой шкаф-купе.

    • Чтобы добавить функциональности или украсить одно- или двухкомнатную квартиру, можно использовать потолки … Например, можно установить ЖК-телевизор над кроватью в спальне.

    • Если двухкомнатный хрущевский дом площадью 60 кв.м. есть балкон, его следует пристроить к жилой зоне.

    По возможности стоит вместе со специалистами разработать дизайн-проект 2-х комнатного или малогабаритного помещения в доме.

    Видеогалерея

    Во времена хрущевок в жилых домах строили не совсем удачные квартиры. Квадраты очень маленькие, не продуманная планировка. Главной задачей того времени было предоставить каждой семье отдельное жилое пространство. Что касается комфорта проживания, то это вообще не входило в задачу. Преимущество таких квартир в том, что их легко перепланировать, так как несущие стены — внешние, а внутренние — перегородки, которые можно снести или перенести без снижения несущей способности всего дома.Несмотря на это, необходимо наличие проекта реструктуризации и согласования с соответствующей организацией. Дело в том, что любые изменения в конструкции здания необходимо фиксировать.

    Любое изменение конфигурации стен и перегородок в квартире считается перепланировкой. Что касается несущих стен, то трогать их ни в коем случае нельзя. Если есть ненагруженные стены или перегородки, то здесь все не так серьезно, но обязательно составить проект, после чего его нужно будет согласовать и только после этого можно приступать к реализации задуманного.

    В то же время есть варианты переделок, которые не могут быть согласованы ни при каких условиях:

    • Расширение площади помещений типа кухни, ванной и туалета возможно только за счет технических помещений. Запрещается размещать их над жилыми комнатами. В этом случае можно уменьшить площадь коридора, встроенного шкафа, прихожей и т. Д. Поэтому есть спорные варианты некоторой перепланировки. На фото ниже изображены спорные участки.

    Фрагмент, отмеченный красным, находится практически в коридоре, но в документах БТИ указано, что это жилой район. Если подать документы на перепланировку в этом варианте, то они не принимаются. Чтобы не ссориться с законом, необходимо сначала поставить перегородку, которая будет отгородить коридор и в таком виде подается проект увеличения площади ванной комнаты.

    Расширять площадь кухни нельзя:

    • Расширить с ванной.
    • В случае расширения кухни за счет жилой площади, то на кухне нельзя устанавливать сантехнику и плиту.
    • Если на кухне есть газ, то ее нельзя совмещать с гостиной.

    Этот момент можно обойти, установив двери любой конструкции, в том числе раздвижные или двери-гармошки.

    Однокомнатная хрущевка: перепланировка

    Молодые семьи покупают однокомнатные квартиры. Однокомнатную хрущевку легко переделать в квартиру-студию, что является отличным вариантом для молодежи.В этом случае избавляются от перегородок, разделяющих комнату и кухню, а также прихожую.

    В любом случае такая комната, как ванная комната, остается нетронутой, поскольку ее нельзя переместить, если она находится не на первом этаже.

    На фото выше видно, что перепланировка частично коснулась санузла, из-за перемещения двух стен на значительное расстояние. Это стена, выходящая в зал, и стена, отделяющая коридор. Благодаря небольшому увеличению площади появилась возможность разместить стиральную машину.В маленьких помещениях всегда не хватает места, когда требуется установить современную бытовую технику. Хоть прихожая и небольшая, но в комнате достаточно места и можно установить гардеробную.

    На другом фото представлен еще один вариант перепланировки 1 комн. Хрущевки. Этот вариант отличается тем, что кухня и коридор совмещены. Двери в комнату сдвинуты дальше от входа, что позволило более оптимально использовать жилую площадь.В результате такой конструкции в коридоре появилось место для шикарного встроенного шкафа-купе. На функциональности кухни это не повлияло, и ее площадь увеличилась на 0,2 кв.

    В последнее время многие арендаторы практикуют еще один способ увеличения жилой площади — это совмещение лоджий и балконов. Но для этого нужно тщательно утеплить стены балконов и лоджий, а также провести там отопление. В результате можно получить еще одно помещение с оптимальной температурой, где можно разместить, например, офис.

    Есть еще один вариант перепланировки однокомнатной хрущевки, находящейся в кирпичном доме. Площади ванной и кухни очень маленькие, но перегородки расставлены стандартным образом.

    В этом случае желательно отказаться от ванны в пользу душевой кабины. Это позволит оптимизировать полезное пространство в ванной за счет правильного размещения сантехники и размещения там стиральной машины. При этом одна из стен получается скошенной, а площадь кухни незначительна, но увеличивается, хотя площадь прихожей немного уменьшается.

    Жилая площадь может быть увеличена за счет расширения балкона с соответствующей изоляцией. На балконе можно установить шкаф и рабочий стол. Такая перепланировка вполне актуальна, если семья состоит из пяти человек: 3 детей и 2 взрослых. При этом желательно установить одну двухъярусную кровать для детей. На следующем фото вы можете увидеть аналогичный вариант переделки жилой квартиры.

    К сожалению, не всем нравится иметь однокомнатную квартиру, так же как не все воспринимают ванную комнату, где совмещены ванна и туалет.Многим не нравится отсутствие стен, когда невозможно сидеть на кухне незаметно для окружающих, тем более что это важно в присутствии детей, да еще в однокомнатной квартире.

    В этом случае перепланировка осуществляется перемещением перегородок в зависимости от приоритетов. Боковую стену прихожей необходимо сдвинуть в сторону комнаты, а переднюю — почти вплотную к двери в ванную. После таких действий площадь прихожей увеличивается и теперь появляется возможность установить в прихожей встроенный шкаф и гардеробную.

    Естественно, площадь комнаты уменьшается, поэтому недостаток места придется компенсировать за счет кухни. Несмотря на это, переместив стену ближе к двери ванной, нашлось место для холодильника. В результате такой перепланировки обеденная зона кухни переехала в комнату. Для оптимизации пространства следует установить раздвижные двери или двери-гармошки.

    При этом комната получила Г-образную форму, где можно установить перегородку, разделяющую комнату на взрослую и детскую зону.По такому же принципу из однокомнатной можно сделать двухкомнатную квартиру. Это очень важно при наличии детей.

    Есть еще один вариант перепланировки 1 комнатной квартиры, но только с другой оригинальной планировкой. В этом случае переделка минимальна и сводится к устройству перегородки из гипсокартона. Его устанавливают так, чтобы он занимал не более половины щели, чтобы освещение было доступно во второй части.

    Как вариант предлагается перепланировать угловую однокомнатную хрущевку в однокомнатную квартиру с выделением спального места.В этой части квартиры может поместиться только кровать и шкаф, но есть один существенный плюс: спальня получается изолированной.

    Двухкомнатная хрущевка: переделка

    В домах тех лет двухкомнатных квартир гораздо больше, чем однокомнатных, но у них те же проблемы: небольшие площади и непродуманное расположение комнат, с наличием проходных комнат. Если начать переносить стены, то большая часть проблем решаема.Например, есть возможность разделения смежных комнат, после чего из двухкомнатной можно сделать трехкомнатную квартиру. Для этого достаточно смонтировать еще одну перегородку, которая будет отделять комнату от коридора. В результате появляется дополнительная полезная площадь, где можно разместить гардеробную и кладовую. Полученная таким образом вторая комната длиннее и уже, разделена на две части перегородкой из гипсокартона.

    На фото ниже показан второй вариант неудачной планировки жилплощади тех времен.Здесь, чтобы попасть во вторую комнату, вам нужно пройти через первую. Планировка настолько неудачна, что появляются не только небольшие площади, но и мертвые зоны, что искажает функциональность помещений. Иногда в конце второй комнаты бывает кладовая, которую нельзя использовать на полную катушку.

    После переделки по этой версии баня приобрела квадратную форму, а прихожая была соединена с первым помещением. В данном случае он служит гостиной, из которой оформляется вход на кухню.Следующая, более дальняя комната разделена на две спальни. Перегородка между двумя спальнями смонтирована таким образом, чтобы оставалось место для небольших гардеробных одной и другой спальни.

    Обычную двухкомнатную хрущевку в панельном доме можно превратить в квартиру-студию, объединив гостиную и кухню. Основная задача этой переделки — сдвинуть входные двери. Благодаря этому большая прихожая будет служить гардеробной. При этом совмещены туалет и ванна, а кухня и гостиная — за счет частично разобранной перегородки.

    Если есть желание, то вторую комнату можно разделить на две части, за счет перегородки из гипсокартона, которая позволит разделить рабочую и спальную зоны. Чтобы свет проникал в спальню, достаточно поднять перегородку на высоту не более 1,5 метра.

    Довольно интересный вариант переоборудования 2-х комнатной квартиры в 3-х комнатную. Здесь прихожая имеет небольшой уклон, что позволило увеличить площадь санузла, а перегородка, которая была установлена ​​между кухней и комнатой, была частично удалена.Вторая комната разделена на 2 части, площадь которых увеличена за счет кладовой и кладовой. В результате образовалось 2 спальни, а поскольку квартира угловая, каждая из спален имеет собственное окно.

    Коридор приобрел интересную форму — его стены диагональные. Получился хороший вариант, хотя функциональность коридора значительно снижается.

    Трехкомнатная хрущевка: изменение расположения комнат

    Хрущевки образца 11-57 гг.Серия 3.2 отличается очень маленькими габаритами туалета и ванной. Исходя из этого, переделка квартиры просто необходима, учитывая, что на планете уже 3 тысячелетие и наличие современной сантехники и бытовой техники указывает на такую ​​необходимость. Для оптимизации жилого пространства необходимо убрать перегородку между ванной и туалетом. Примыкающая к санузлу часть коридора отгорожена стеной, на которой расположены двери в ванную.Единственная проблема — усиление гидроизоляции в той части, где раньше был коридор.

    Первоначальная планировка не позволяла использовать шкаф. В небольшом участке коридора, который уходил под ванную комнату, находился небольшой шкаф, но его размеры настолько малы, что в нем можно спрятать только мелочи. Поэтому вам придется переместить стену одной из спален, чтобы шкаф-купе мог уместиться в освободившееся пространство.

    Чтобы совместить кухню и гостиную, нужно избавиться от части стены.В этом случае необходимо укрепить соответствующие несущие стены и перекрытия. Так как плита на кухне газовая, нужны двери. Как вариант, можно установить раздвижные.

    Возможен и другой вариант ремонта, позволяющий увеличить площадь санузла, а также превратить часть комнаты в гостиную-столовую, из которой можно попасть на кухню. При этом нужно сформировать две спальни.

    Для этого убираются стены между ванной и туалетом, а часть коридора отводится под санузел.Теперь вход на кухню будет со стороны гостиной, с противоположной стороны гостиной будет формироваться вход во вторую спальню.

    Что касается дверного блока, расположенного во второй спальне, то его необходимо демонтировать, а проем проложить.

    Следующий вариант перепланировки предназначен для увеличения полезной площади ванной и кухни. Что касается ванной, то ее расширяют классическим способом: убирают перегородку между ванной и туалетом, а стену подшивают.Кухня расширяется за счет комнаты. Такое решение позволяет создать зону отдыха, где можно установить диван и телевизор.

    Оказывается, таким образом можно разделить проходные комнаты. Хотя площадь уменьшилась, они стали более функциональными. На освободившихся площадях можно разместить гардеробные.

    Хрущевка четырехкомнатная: переделка

    Это настолько неудачная планировка, что с увеличением количества жилых помещений проблем становится все больше и больше.Наличие, опять же, маленькой кухни и маленькой ванной, с проходными комнатами, усугубляет общую картину. На фото ниже один из самых непродуманных вариантов. Здесь показано то, что было до переделки.

    Несмотря на то, что в данной квартире относительно большая прихожая, она (прихожая) используется не полностью, а существующий нормальный угол занимает кладовая.

    Проблема связана еще и с тем, что в коридоре семь дверей.Предлагается вариант переделки, когда все комнаты перепланированы в правильную форму, например, квадрат. Такой подход позволяет легче использовать функциональность квартиры в целом. Две комнаты используются как столовая и гостиная, а две спальни остаются нетронутыми. Вход в огороженную гардеробную из коридора.

    Ванна и туалет не совмещены, но их площадь увеличена за счет выравнивания стен. Площадь, которую ранее занимал коридор, требует усиления гидроизоляции.

    Заключение

    Хрущевки давно изжили себя не только с технической, но и с моральной точки зрения. К тому же современная планировка учитывает недостатки прошлого и не допускает подобных просчетов. Те, кто до сих пор живет в хрущевке, ежеминутно и ежесекундно задумываются о том, как быстро провести ремонт, чтобы избавиться от этих крохотных кухонь, туалетов и бань, а также проходных комнат, где полезная площадь малая. комнаты не используются оптимально.

    В то же время следует учитывать, что есть еще одна проблема, не менее серьезная — это организация проекта перепланировки и его согласование. К сожалению, чиновники не хотят встречаться с хозяевами хрущевских домов. Получить такое решение очень сложно и хлопотно, если не сказать очень дорого. В результате многие владельцы квартир улучшают свою жизнь самостоятельно и незаметно переделывают свои квартиры. При определенных условиях, когда вам нужно продать квартиру, вам придется заплатить штраф за самопроизвольную перепланировку.Если все будет сделано без нарушения техники, то в паспорт на квартиру переделают, конечно же, платно.

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *