Квартира под аренду: какой ей нужен ремонт
На сегодняшний день сдача квартиры внаем, пожалуй, один из немногих источников получения стабильного пассивного (а иногда и основного) дохода. Однако при всей привлекательности есть важный нюанс, который никак не получится обойти. А именно, как сделать в этом жилье ремонт, чтобы, с одной стороны, можно было сдать площадь по хорошей цене, а с другой, чтобы потом не пришлось переделывать его несколько раз в год? Domofond.ru решил разобраться в ситуации и обратился с этими вопросами к экспертам.
Vadymvdrobot/Depositphotos
Универсальный совет
Важно понимать, что ремонт в такой квартире вы делаете не для себя. Так что не нужно тратить на него баснословные деньги. Не всегда такие устремления приносят больше дивидендов. Также не следует ориентироваться на свои предпочтения. Лучше выбрать тот стиль, который нравится большинству.
Как сдать или продать квартиру дороже?
Сколько стоит ремонт 2-комнатной квартиры под аренду?
«В качестве примера можно рассматривать интерьеры большинства хороших отелей: мягкая нейтральная цветовая гамма, простой и лаконичный дизайн, уютное освещение. Часто квартира под аренду оформляется по остаточному принципу, но люди, занимающиеся арендным бизнесом профессионально, понимают, что инвестиционная привлекательность грамотно оформленного интерьера на порядок выше. Презентабельно будет смотреться светлый, просторный и чистый интерьер. Кстати, во многих случаях начать следует именно с уборки помещения. Так как захламленность больше всего портит общее впечатление о квартире», — рекомендует руководитель студии NW-interior Лидия Большакова.
Фото предоставлено студией NW-interior
На чем нельзя экономить
Вне зависимости от того, какую квартиру вы планируете сдавать (в новостройке или на вторичном жилом фонде), озаботьтесь качеством черновой отделки и инженерных коммуникаций. Если есть проблемы с электропроводкой, канализацией и водоснабжением, гидроизоляцией, их нужно решить незамедлительно. «Во-первых, так вы снизите риск испортить новую отделку. А во-вторых, сохраните добрые отношения с соседями и арендаторами», — рассказывает стилист «Леруа Мерлен» Алёна Вайнер.
То же правило действует и для сантехники. Постоянно протекающий унитаз может стать не только причиной протечек в квартире снизу, но и поводом для увеличенных платежей за ХВС. Вместе с тем многие потенциальные квартиранты обращают внимание на внешний вид. Никого не радуют застарелые пятна на поверхности раковины или ее покосившийся пьедестал. Поэтому, если чистка старой сантехники не помогает, приобретите новую. Не гонитесь за дешевизной: вместо пластиковых поддонов или акриловых ванн и душевых кабин лучше сразу вложиться в недорогую, но чугунную ванну, которая прослужит не один год.
Ремонт квартиры под сдачу в аренду
Простые секреты бюджетного ремонта
Отделочные материалы
На чистовой отделке, в целом, можно сэкономить. Впрочем, делать это нужно с умом. Так, в качестве напольного покрытия выбирайте устойчивый к истиранию и при этом хорошо переносящий влажную уборку материал.
«Для кухни хорошо подходит доступный по цене линолеум, который нетрудно уложить на любую ровную поверхность. Тем более варианты с декором под дерево не отличить от ламината. Для ванной подойдет ПВХ-плитка. Этот материал не боится воды и укладывается проще, чем ламинат. А в гостиной и спальне старый паркет или ламинат можно скрыть под новым ковролином. В сетевых гипермаркетах его бесплатно отрежут и окантуют под размеры вашей комнаты», — комментирует эксперт сети гипермаркетов для ремонта и дачи ОБИ Илья Чхеидзе.
Плитку в ванной комнате, если она без сколов и трещин, можно не обновлять. Для придания ей приличного внешнего вида достаточно заменить затирку. Можно использовать затирку в тон плитки или поиграть с цветом и взять контрастный оттенок — это будет выглядеть современно и эффектно.
Что касается потолка, то стоит либо побелить имеющийся, либо использовать натяжной. Последний удобен в плане монтажа, стильно смотрится и не требует особенных денежных вложений.
obi.ru
Для декора стен, особенно при самостоятельном ремонте, лучше выбирать виниловые или флизелиновые обои без подбора рисунка. Это могут быть любые абстрактные дизайны, мелкие узоры или классические текстуры, такие как рогожка, ткань, шпаклевка, продолжает Илья Чхеидзе. Во-первых, вам потребуется меньше материала — не нужно будет совмещать обои по рисунку, — это позволит сэкономить от 1 до 1,5 метров с каждого рулона. Во-вторых, такие обои проще клеить и стыки будут не так заметны, даже если вы новичок. К тому же однотонные обои станут прекрасным фоном и основой для создания интерьера в любом стиле.
5 обновлений, которые помогут сдать квартиру дороже
Как обставить 3-комнатную квартиру, чтобы сдавать ее в аренду?
Распространенное заблуждение
Для бюджетной отделки стен многие дизайнеры советуют оставить их на этапе «под покраску». Однако, как считает основательница бренда, руководитель и ведущий дизайнер мастерской IvE-interior Евгения Ивлиева, это не всегда удобно. Изначально поверхности нужно идеально выровнять, чтобы они не выглядели небрежно. Это дополнительные вложения в строительные работы. Плюс к этому нужно брать качественную краску, а она тоже стоит недешево. И завершающий момент — сверху все стены «под покраску» стоит обработать защитным лаком, чтобы потом можно было проводить влажную уборку. «Но есть у этого способа и преимущество. Сейчас в дизайне достаточно распространены приемы стиля лофт. Поэтому при подготовке стен под покраску можно создать эффект штукатурки, когда стены не выравниваются идеально, а сохраняют некую шероховатость и на них есть даже следы шпателя. А если покрыть их сверху краской, эффект будет потрясающий. Вложений же минимум», — дополняет эксперт.
Фото предоставлено дизайн-студией полного цикла IvE-interior
Мебель
Если по предыдущим пунктам наши эксперты сошлись во мнении, то в графе «мебель» рекомендации разделились. Так, Лидия Большакова советует поискать корпусную мебель, в том числе и кухонные гарнитуры, например на Авито, где встречаются неплохие бюджетные варианты и, помимо этого, представлен широкий ассортимент бытовой техники, наличие которой всегда приветствуется в съемной квартире. Евгения Ивлиева рекомендует присмотреться к небольшим производствам, которые предлагают хорошую цену за счет нераскрученного бренда и отсутствия доплат за аренду шоу-рума, офиса с менеджерами и т. д. Также, по ее мнению, лучше всего покупать мебель из МДФ, так как ЛДСП- или ПВХ-пленка быстро отслаиваются и трескаются (при частом использовании таких предметов хватит на 2–3 года). А некоторые дизайнеры обращают внимание на диваны, столы, кресла и стулья из ресторанов. Их можно приобрести на гаражных распродажах, объявления о проведении которых не так трудно найти в инстаграме.
7 беспроигрышных приемов при ремонте хрущевки
7 правил, как сделать красивые фото квартиры
Часто бывает и так, что в квартире остается мебель от предыдущих хозяев. Тут можно руководствоваться следующим принципом: если у предметов интерьера приличный вид, они крепкие и выдержаны в одном стиле, их можно оставить. В противном случае лучше не заставлять сдаваемую внаем площадь хламом, так как привлекательность «бабушкиного» скарба сомнительна. Да и арендную плату в этом случае наверняка придется снизить. Поэтому, чтобы заработать на квартире и заинтересовать больше потенциальных жильцов, лучше приобрести относительно недорогую новую мебель в известных сетевых магазинах.
Освещение
Часто просмотр квартир происходит по вечерам, когда люди возвращаются с работы. Поэтому уже на данном этапе следует задуматься о вариантах освещения, ведь вам потребуется включить свет, чтобы показать интерьер. Как отмечает Лидия Большакова, всегда выигрышно смотрятся бра, торшеры, настольные лампы. Последние хороши еще и тем, что их можно поставить практически везде.
Ремонт и декор в сдаваемой в аренду квартире может быть абсолютно любым. Но помните, что как бы вы ни стремились достичь уюта или показать все плюсы жилья, оставьте поле для творчества самому арендатору. Ведь человек должен видеть, что в этой квартире он, например, может повесить семейные фотографии, а также здесь достаточно места для хранения его вещей.
Не пропустите:
Инвестиции в отделку
Хочу сдать квартиру – как найти арендаторов?
Что будет, если не платить налог с аренды квартиры?
Права арендатора квартиры
Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.
Подготовка дома для чужих людей. О чём нужно помнить, сдавая жильё в аренду | Дом/ремонт | Недвижимость
В первую очередь необходимо понять, нужен ли квартире ремонт. Он остро необходим только тому жилью, которое имеет хорошее месторасположение и может привлечь клиентов со средним достатком. Если квартиру предполагается сдавать гастарбайтерам или студентам, то можно обойтись поклейкой новых обоев, а то и вовсе воздержаться от ремонта.
Ремонт не для себя
Главная ошибка хозяев, делающих в квартире ремонт перед её сдачей в аренду, заключается в том, что они делают его «под себя». Важно понимать, что, во-первых, вкусы у всех разные, и яркая цветовая гамма обоев нравится далеко не всем, а во-вторых, качественный ремонт с применением дорогих материалов квартире эконом-класса, сдающейся в аренду, не нужен: не исключено, что через год его нужно будет делать заново.
Не стоит пытаться сделать из «однушки» дворец: позолоченные статуи, обои с красными цветами и огромные хрустальные люстры могут только отпугнуть арендаторов со средним достатком. Для такой квартиры лучше подойдёт ремонт в минималистском стиле: монохромные обои без рисунка, линолеум, ковролин или ламинат в качестве напольного покрытия. Стоит отказаться от мысли оставить на стене узорчатый ковёр советского производства или использовать в качестве покрывала для дивана или кровати старый клетчатый плед. При выборе материалов нужно следовать золотому правилу: не вкладывать в ремонт средства, которые не получится «отбить» за месяц – два аренды.
Однако есть вещи, на которых экономить ни в коем случае нельзя. Это касается электропроводки и сантехники. Если у арендатора прорвёт трубу, закоротит проводку из-за плохой розетки или сломается унитаз, то разбираться с последствиями придётся не ему, а хозяину квартиры. Поэтому, приобретая сантехнику, не стоит отдавать предпочтение самым дешёвым китайским изделиям, а их установку лучше доверить профессионалам.
Обивка мебели, материал занавесок, покрытие столешницы кухонного стола, пола, кафельная плитка в ванной и туалете, сантехника — всё это должно быть недорогим, но практичным, легко моющимся и дешёвым в ремонте.
Обязательный набор
У арендаторов сложились определённые требования относительно стандартного набора кухонной утвари, бытовой техники и мебели, которая должна быть в квартире. Мебели не должно быть слишком много, и в то же время совсем без неё не обойтись (за исключением тех случаев, когда арендатор настаивает на том, чтобы квартира была пустой).
Стандартный набор мебели выглядит так: письменный стол, стулья, кухонная мебель, платяной шкаф, диван. Нужно понимать, что у арендатора чаще всего есть небольшой набор собственной мебели (особенно это касается представительниц слабого пола). Обычно это тумбочка, комод, матрас или кровать, небольшой письменный стол. Поэтому хозяину квартиры лучше оставить место для её размещения. Арендаторы также чаще всего имеют свою посуду, но обычно хозяева предоставляют им стандартный набор громоздкой кухонной утвари, которую неудобно возить с собой: пару кастрюль, сковородку, дуршлаг.
Количество и качество бытовой техники в квартире, сдающейся в аренду, зависит от её класса. Для самого дешёвого жилья минимумом будет холодильник, микроволновка и телевизор. Для квартиры подороже к этому набору добавится стиральная машина-автомат и вытяжка на кухне. В жилье бизнес- и элитного класса техника должна быть встроенной, причём обязательно наличие посудомоечной машины.
Напрямую влиять на цену аренды, причём не в большую сторону, будет закрытый на ключ платяной шкаф в прихожей, в котором хозяин хранит свои вещи, или заваленный хламом балкон, который арендатору будет запрещено очистить.
Ничего лишнего
Если в квартире есть ценные или дорогие сердцу вещи, их лучше всего вывезти перед заселением арендаторов: не стоит доверять им настолько, чтобы оставлять в квартире фамильный хрусталь и антикварную мебель. Не стоит также рассчитывать на то, что жильцы будут ухаживать за домашними цветами. С другой стороны, в квартире вполне можно оставить несколько вещей, которые будут придавать ей уют, а значит, способствовать быстрой сдаче. Это может быть полка с книгами, ваза для цветов, нейтральный по настроению акварельный пейзаж в рамке на стене.
Важно также не забывать, что залог спокойствия — правильно оформленный договор аренды, в котором будет приведён в том числе перечень мебели, бытовой техники, ценных вещей и описано их состояние.
Смотрите также:
Закон и аренда. Что можно, а что нельзя делать в съёмной квартире | Дом/ремонт | Недвижимость
Договор найма — основополагающий документ, который регламентирует отношения нанимателя и наймодателя. Однако учесть абсолютно всё в нём невозможно. К тому же, нередко требования хозяина и желания арендатора могут противоречить законодательству. О том, что можно, а что нельзя делать в съёмной квартире, рассказывает АиФ.ru.
Замена замка — первое, что хочет сделать арендатор после подписания договора найма, ведь неизвестно, кто до него снимал эту квартиру. Однако хозяин обычно требует от арендатора копию ключей, и нередко это вызывает споры. Мнения опрошенных юристов на этот счёт разделились. «Требование передать ключи — законно, независимо от условий договора, так как собственник помещения, на основании Гражданского кодекса РФ, а также Жилищного кодекса РФ, обладает правами владения, пользования и распоряжения по своему усмотрению принадлежащим ему имуществом», — рассказывает
Право посещения хозяином квартиры также нередко вызывает споры. «Гражданский кодекс РФ не содержит прямой нормы, позволяющей хозяину квартиры осматривать квартиру и проверять его состояние, — сообщил Липскеров. — Однако ст. 678 Гражданского кодекса РФ предусматривает обязанность арендатора использовать квартиру только для проживания, обеспечивать её сохранность и поддерживать в надлежащем состоянии. Соответственно, хозяин квартиры вправе требовать от арендатора исполнения указанных обязанностей. Из этого следует, что хозяин квартиры вправе проверять состояние квартиры, однако периодичность и порядок таких проверок должны быть также согласованы сторонами либо по устной договорённости, либо путём внесения в договор соответствующих условий».
Сверлить стены в квартире без разрешения хозяина нельзя, так как согласно ст. 678 ГК РФ, «наниматель не вправе без согласия наймодателя производить переустройство и реконструкцию жилого помещения». Поэтому прежде чем повесить картину, жилец обязан связаться с хозяином. Выкидывать хозяйскую мебель арендатор также не может. Если старый диван, лакированный шкаф и продавленное кресло являются собственностью арендодателя, распоряжаться ими без его ведома нельзя.
Селить в квартире друзей и родственников без согласия хозяина наниматель не имеет права. Согласно статье 209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, которое он и передаёт арендатору, но не его гостям. Если гости нанесли наймодателю убытки, то он вправе обратиться с иском в суд с целью их взыскания. Для того чтобы избавить себя от претензий со стороны хозяина, этот пункт должен быть также учтён в договоре найма.
Ремонтировать сантехнику должен хозяин квартиры, если только её поломка не произошла по вине жильца. Особенно важным это бывает, когда в квартире прорвало трубу, и залило соседей. Встаёт вопрос, кто будет платить. «Если установлено, что трубу прорвало именно в квартире собственника, то и ремонт соседям будет оплачивать он. Собственник жилого помещения в соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ несёт бремя содержания данного помещения. Частью 4 указанной статьи установлено, что он обязан поддерживать помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним», – пояснила Баглаева.
Устроить в съёмной квартире склад или офис жилец не имеет права. Статья 678 Гражданского кодекса РФ предусматривает обязанность арендатора использовать квартиру только для проживания, и её нарушение может служить причиной досрочного прекращения договора найма.
В случае пожара также важно определить виновника, и если виновен арендатор, то он несёт ответственность согласно ст. 1064 Гражданского кодекса РФ. Однако здесь могут возникнуть трудности. Дело в том, чтобольшинство договоров найма в России не регистрируется в государственных органах, а значит, суд может признать их незаключёнными. «Суды общей юрисдикции очень часто отказывают в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по арендным платежам, поскольку договор аренды недвижимого имущества не был зарегистрирован в установленном порядке, соответственно, считается незаключённым. Следовательно, он не порождает прав и обязанностей для сторон, и поэтому за ущерб, причинённый арендатором, договор с которым вы не зарегистрировали, придётся отвечать вам как собственнику», – рассказала эксперт.
Читайте также: В каком случае собственник квартиры обязан зарегистрировать жильцов? →
Какой ремонт сделать в квартире для сдачи в аренду
Автор Антон Величко На чтение 6 мин. Просмотров 2.7k. Опубликовано ОбновленоСегодня на habrealty.ru:
выясним, какой нужен ремонт квартиры для сдачи в аренду. Определимся, что входит в ремонт для эконом-класса и элит-класса.
Ремонт квартиры для сдачи в аренду один из важных условий получения более высокой арендной платы арендодателем.
Общие правила ремонта квартиры для сдачи в аренду
Ремонт квартиры можно делать «под себя», но здесь легко ошибиться, потому как вкусы у всех разные и не факт, что они похожи у арендаторов.
Для большей вероятности попадания в «десятку» надо соблюдать несколько правил ремонта квартиры сдаваемой в аренду и мы их рассмотрим.
Для начала арендодателю, решившему сдавать в аренду квартиру надо определиться к какому типу относится его квартира — эконом-класс или бизнес- и элит-класс.
От этого будет зависеть качество материалов, используемых для ремонта квартиры сдаваемой в аренду. Арендаторами эконом-класса могут быть рабочие, служащие, студенты-заочники и очники, командированные, туристы.
В аренде квартир бизнес-класса нуждаются зачастую иногородние специалисты, иностранцы, ТОП-менеджеры.
Удачно сделанный ремонт в элит-классе поднимет цену аренды квартиры до 25-30%, а в эконом-классе — до 15%.
Так же имеет значение факт будете ли вы сдавать в аренду квартиру посуточно или на длительный срок. При сдаче квартиры только посуточно имеет смысл использовать материалы, которые будут более износоустойчивы и просты в чистке и мытье.
Для эконом-класса прочтите статью Подготовка к сдаче в аренду квартиры
Правила ремонта квартир для сдачи в аренду эконом-класса
При проведении ремонта квартиры для сдачи в аренду лучше ориентироваться на общепринятые стандарты о комфортном проживании.
Слишком увлекаться дизайном или индивидуальностью квартиры не стоит.
Например, сантехника и оборудование на кухне должно быть простым и практичным. Нет смысла тратиться на дорогую сантехнику — подойдет что-нибудь классическое и обычная ванна в ванной комнате не расстроит гармонию уюта при сдаче в аренду квартиры.
Кухня по максимуму функциональна. Отделка ванной и санузла и комнат в светлых тонах, если будут темные, то впечатление квартиры от этого больше проиграет, чем выиграет.
На светлые тона стоит обратить внимание, если предполагается сдавать в аренду квартиру без мебели. Обои необходимо выбирать обычные или под покраску, также лучше использовать плитку не только в санузле, но и на кухне. Состояние жилья улучшит установка пластиковых окон, добротной стальной двери и наличие домофона в подъезде, а также недорогого кондиционера.
Все эти улучшения поднимут цену аренды выше среднего уровня цен на аренду в городе.
Нет необходимости делать дорогой евроремонт, если вы планируете сдавать в аренду хрущевку.
Этот шаг не только не оправдается, он не окупится и самое главное, не оценится будущими арендаторами.
Ремонт квартиры эконом-класса должен в среднем не выходить за рамки цены за аренду этой квартиры за 3-4 месяца.
Покрытие пола может включать в себя линолеум, либо недорогой ламинат. При сдаче в аренду квартиры посуточно линолеум должен быть более износоустойчивым.
Нежелательно использовать ковры или ковролин, т.к. довольно часто у людей возникает на них аллергия. К тому же у арендаторов будет выбор — могут позже постелить ковер на свой выбор.
Плюсом к внешнему виду квартиры при сдаче в аренду будет использование энергосберегающих лампочек — их свет произведет более приятное впечатление при осмотре квартиры.
Грамотный подход к ремонту в квартире эконом-класса для сдачи в аренду даст вам возможность не только успешно сдать квартиру в аренду, но и получить выгодную цену аренды.
Для отчаянных арендодателей статья-помогайка 3 способа выгодно сдать квартиру.
Правила ремонта квартир для сдачи в аренду бизнес и элит-класса
Качество ремонта сдаваемых в аренду квартир бизнес и эконом-класса должно быть на уровень выше, чем эконом, чтобы он соответствовал уровню данного сегмента квартир.
Однако, это не надо понимать так, что вложения в ремонт должны включать мрамор и позолоту.
Скорее подойдет дизайнерский ремонт в каком-нибудь определенном индивидуальном стиле с оттенком современности: хай-тек, техно и т.д., где грамотно можно использовать камни, стекло и светлые оттенки.
В ремонт квартиры для аренды типа бизнес-класса могут входить дорогие и качественные обои или декоративная штукатурка. Потолок, как правило либо натяжной, либо двухуровневый.
В квартире бизнес-класса для сдачи в аренду обязательны межкомнатные двери из натурального дерева. В ванной комнате современная душевая кабинка или ванна с гидромассажем.
Входные двери в квартире бизнес-класса, предназначенной для сдачи в аренду обязательно наличие надежной стальной двери, чтобы арендаторы знали, что их имущество и они сами в безопасности.
Самый удачный вариант это двойные двери, с двумя замками в стальной двери. Что касается цветовой гаммы, то делая ремонт в квартире бизнес-класса перед сдачей в аренду лучше применять нейтральные, теплые пастельные или холодные тона, хотя этот выбор не является строгим — могут найтись любители ярких оттенков.
Немного о мебели. В квартире бизнес-класса предназначенной для сдачи в аренду предпочтительнее иметь кровать с ортопедическим матрасом, шкаф-купе, удобную просторную гардеробную, ростовое зеркало и продуманную функциональную кухню.
Можно так же добавить изыски в виде компьютерного стола, барной стойки или спортивного тренажера.
В квартире бизнес-класса для сдачи в аренду не забудьте провести Интернет, желательно Wi-Fi и установить широкоформатный TV.
Естественно перед каждой сдачей квартиры в аренду необходимо перепроверять рабочее состояние кранов, техники розеток и выключателей.
Помимо отделки ремонт должен включать в себя и установку необходимого в последнее время кондиционера или сплит-системы. Установка этого девайса благоприятно скажется на цене аренды квартиры.
Правильно будет перед началом ремонта квартиры бизнес или элит-класса обратиться за услугами профессионального дизайнера интерьера, который уже по опыту знает, что можно сделать в квартире предназначенной для сдачи в аренду.
В этом случае вы сможете избежать ошибок в подборе материалов для отделки, цветовой гамме и мебели для обстановки.
Соблюдение всех перечисленных нехитрых правил для ремонта квартир предназначенных для сдачи в аренду в сегменте эконом или бизнес класса позволит вам успешно и выгодно сдавать квартиры в аренду.
К тому же, положительные впечатления ваших арендатором приведут за собой новых постоянных клиентов.
Чтобы найти подходящих арендаторов, прочтите статью Как найти арендатора.
Успехов вам!
как выгоднее всего сделать? в 2021 году
Рынок недвижимости, сдаваемой в аренду, постоянно растет. Конкуренция между арендодателями тоже. Это неизбежно снижает размер арендной платы и усложняет получение дохода.
Как привлечь потенциальных арендаторов, как спровоцировать их взять в аренду именно вашу квартиру? Чем она должна отличаться от сотен других похожих?
Что влияет на размер арендной платы и скорость заключения договора?
Есть несколько факторов, оказывающих влияние на стоимость аренды и популярность квартиры у нанимателей:
-
Район, где находится дом. Если он находится в центральной части города или там, откуда арендатору рукой подать до места работы или учебы, аренда будет на 10 – 15% выше, чем в отдаленных районах.
-
Тип дома. Самые доступные — малогабаритные квартиры с тесной кухней. Жилье улучшенной планировки в современных домах ценится на 10 — 25% выше.
-
Инфраструктура. Хорошая транспортная развязка, наличие школ, детских садов, магазинов, парков, парикмахерских добавляет к цене 5 – 15%.
-
Качество ремонта и наличие обстановки. Квадратные метры без должного ремонта сдаются на 10 – 15% дешевле, чем равноценное жилье с ремонтом.
Некоторым арендаторам важно наличие мебели и бытовой техники. Пустые квартиры сложнее сдать, их аренда обойдется на 20 – 30% ниже.
Так что если есть пустая квартира, то единственный фактор, на который может влиять владелец – это ее состояние. Остальное изменению не поддается.
Таким образом, повысить размер арендной платы можно, приведя квартиру в состояние, привлекательное для будущего жильца. Нужно делать ремонт.
Каким он должен быть и сколько средств придется вложить каждый владелец решает сам. Мы изложим свое видение этого вопроса.
Что нужно брать в расчет, планируя ремонт в квартире «под сдачу»?
Главное, что нужно определить для себя сразу – это портрет будущего арендатора. Для этого реально оцените жилье с точки зрения факторов, изложенных выше:
-
Если дом находится на окраине города, вряд ли в нем снимут квартиру люди с большим кошельком, предъявляющие высокие требования к комфорту. Дорогой ремонт здесь делать бесполезно, это почти никак не повлияет на размер аренды.
-
Если дом возле вокзала, то, скорее всего, вашим клиентами станут командировочные или бизнесмены, приехавшие по делам.
-
В спальных районах квартиры чаще снимают молодые семьи, или одинокие люди, бюджет которых не позволяет рассчитывать на более престижное жилье.
Заметное влияние также оказывает способ сдачи:
Длительная аренда больше подходит жителям вашего же города, а посуточно могут снимать туристы или отдыхающие. Посуточная сдача не предполагает длительного проживания, поэтому можно не слишком беспокоиться о создании комфортных условий жизни.
Когда облик вашего будущего клиента обретет явные черты, можно планировать ремонт.
Комплексный ремонт квартир под ключ
Всё включено
В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.Без вашего участия
После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.Цена известна заранее
Стоимость ремонта фиксируется в договоре.Фиксированный срок ремонта
Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.
Сколько средств нужно инвестировать в квартиру
Самостоятельно трудно определить как объем необходимого ремонта, так и его сметную стоимость.
В этом вопросе помогут:
-
трезвая оценка собственных средств, которые можно вложить в ремонт жилья и его обстановку;
-
портрет будущего съемщика. Если квартира шикарная и сдавать вы ее собираетесь небедным людям, то инвестиции будут серьезными. Если ваши клиенты – молодые семьи, студенты и другие категории людей среднего достатка, то разоряться на дорогие стройматериалы и мебель нет смысла. Если же квартира будет сдаваться посуточно, то используйте самые дешевые, но износостойкие материалы. Главным козырем в данном случае будет чистота и аккуратность жилья.
-
Помощь специалиста, который даст дельные советы, исходя из предоставленных вами исходных данных. Это может быть дизайнер или прораб строительной бригады, имеющие опыт в подготовке арендного жилья.
Даже планируя недорогой ремонт «под сдачу», есть смысл обратиться за услугой «ремонт под ключ». Проект будет выполнен с учетом назначения квартиры, а смета «уложится» в поставленные рамки. Бонусом вы получите консультацию архитектора по выбору стройматериалов и обстановки. Работы выполнят в договорные сроки, а к акту сдачи квартиры прилагаются гарантии.
В среднем считается разумной сумма инвестиций, равная суммарной стоимости аренды за 4 – 6 месяцев.
Какие работы нужно выполнить обязательно?
Черновая отделка
Для того, чтобы во время проживания арендаторов не возникало аварий, связанных с плохим состоянием электропроводки и труб, все коммуникации должны быть отремонтированы, а лучше заменены новыми.
Все работы по черновой отделке помещений нужно тоже провести на совесть. Новая стяжка полов, ровные стены – надежная основа для любого последующего ремонта. Если квартира будет сдаваться постоянно, то менять обои, линолеум, а иногда и сантехнику периодически придется. Это гораздо проще сделать, когда базовые поверхности подготовлены на совесть.
Сантехника. Оставлять старые сантехнические приборы не стоит, нужно заменить их новыми. Пусть они будут не слишком дорогими, но надежной марки. То же со смесителями. В первую очередь будущие наниматели жилья заглядывают в санузел и ванную. Обнаружив пожелтевшую сантехнику, облезлые смесители и ржавую ванну, они точно будут не в восторге от всего остального.
Не все арендаторы ответственно относятся к эксплуатации «чужой» квартиры. Если они допустят протечку к соседям, проблем вам не избежать. Поэтому есть смысл в хорошей гидроизоляции всех потенциально мокрых зон в доме.
Чистовая отделка
Выбирая обои, краску, материал для пола помните, что вы готовите жилье не для себя. Поэтому старайтесь выбирать светлые нейтральные оттенки – они устраивают практически всех.
Полы. Не разоряйтесь на дорогой ламинат и линолеум. Арендаторы этого не оценят и не станут относиться к полам бережнее. Лучше положить под ноги самые прочные, но не чрезмерно дорогие материалы: коммерческий линолеум, керамическую плитку или керамогранит, кварцвиниловую плитку.
Плинтус. Самый недорогой, лучше пластиковый. Его легко заменить при повреждениях. Уход самый простой – влажное протирание.
Стены. Их можно покрасить или оклеить обоями под покраску. Тогда будет проще обновить поверхности в случае возникновения заметных дефектов. Очищать их от загрязнений тоже будет несложно.
Потолки. Не стоит тратить силы и средства на дорогие работы по его выравниванию. Проще и дешевле заказать установку белого матового натяжного потолка. Глянцевые поверхности нравятся не всем.
Работы проходят быстро и почти без грязи. Прослужит натяжное полотно долго.
Внешние углы стен. Эти места даже при бережной эксплуатации квартиры страдают больше других, а в арендуемой квартире их беречь никто не будет. Поэтому желательно защитить их уголками, утопленными в штукатурку. Если этого не сделали сразу, можно использовать подходящие по тону пластиковые уголки.
Мебель и бытовая техника
Сделав ремонт, многие подвергаются искушению сдать квартиру «как есть» — то есть пустую. В таком случае найти желающих ее снять будет очень сложно. Вашим клиентом может стать только семья, по каким-то причинам лишившаяся собственной квартиры. Для нее такой вариант приемлем, поскольку мебель и техника имеются, а пустые комнаты дешевле оборудованных.
Остальные люди, вынужденные кочевать из одного съемного жилья в другое, предпочитают заехать в квартиру, где есть хотя бы спальные места, шкаф для вещей, небольшой кухонный гарнитур с плитой и холодильником, стиральная машина. То есть все, что необходимо для налаживания элементарного быта.
Если есть возможность приобрести новую обстановку, сделайте это. Выбирайте недорогие варианты, простые формы. Мягкую мебель лучше снабдить съемными чехлами, тогда при смене арендатора можно будет обойтись только их стиркой. Грязная обивка производит плохое впечатление на клиентов, хотя сами съемщики бывают неаккуратны.
Кухню лучше снабдить гладкими фасадами – за ними легче ухаживать.
Плита и стиральная машина могут быть не новыми, но в хорошем техническом состоянии и приличными внешне. Можно приобрести новые недорогие модели с небольшими внешними дефектами – скидка обычно составляет 10 — 15%.
Шторы. Без штор жилье кажется неуютным, поэтому хотя бы однорядные занавеси должны быть. Учтите, что стирать их придется часто, поэтому выбирайте прочные не выцветающие синтетические ткани. Остальной текстиль – на ваше усмотрение. Его наличие сделает квартиру уютнее, но на стоимости аренды никак не скажется.
Аксессуары. Они украшают жилье, но вкусы у людей разные. Поэтому то, что нравится вам, может раздражать съемщиков. Поэтому не увлекайтесь. Можно повесить на стены пару картин или фотографий с видами природы, неяркими натюрмортами, городскими пейзажами. Если жильцы въезжают надолго, они украсят дом по-своему.
Квартиру для посуточной сдачи отличает следующее:
-
Несколько складных спальных мест – часто в такое жилье въезжает сразу несколько человек. Если есть кладовка, можно держать в ней пару раскладушек.
-
Кухня с самым необходимым оборудованием – плита, небольшой холодильник, электрочайник.
-
Вся мебель со съемными чехлами, легко стирающиеся в машинке шторы.
-
Большие ковры и паласы не нужны, максимум – прикроватные коврики, которые можно часто стирать.
-
Минимум мест хранения. В таких квартирах надолго не останавливаются. Можно поставить низкий столик для чемоданов, чтобы их не клали на диваны и не пачкали обивку.
-
Настенные полки, мелкий декор не нужны. Постояльцам они не пригодятся, а уборки требуют.
Таким образом, если вы хотите сдать квартиру подороже, придется инвестировать средства в ее подготовку к сдаче. Свежий ремонт, чистота, хорошая сантехника, хотя бы минимальный набор мебели и бытовой техники повышают ваши шансы на успех.
Как привести квартиру в порядок перед сдачей в аренду
Свободная жилплощадь — это груз, который истощает семейный бюджет. Поэтому владельцы недвижимости стремятся как можно скорее найти арендаторов, чтобы получать пассивный доход и не платить по коммунальным платежам за несколько квартир сразу. Однако прежде, чем выкладывать объявление о сдаче, лучше оценить состояние жилья и привести его в порядок, это напрямую влияет на стоимость аренды и скорость поиска жильцов.
Оцените отделку
Если вы сдаете старую квартиру, а не новенькую жилплощадь с только что сделанным ремонтом, наверняка она нуждается в доработках. Пятна и дыры на обоях и линолеуме, ржавые водопроводные трубы отпугнут новых жильцов. Поэтому целесообразно переклеить обои, заменить линолеум и плинтуса, покрасить трубы, обновить межкомнатные двери при необходимости. Если плитка в санузле сильно устарела по дизайну, можно обойтись без дорогостоящего ремонта: достаточно сделать новую затирку и покрасить плитку, и интерьер сразу же преобразится.
Проверьте исправность сантехники, электрики
Ответственность за аварии или затопление соседей ложится на владельца квартиры, а не арендатора, поэтому важно проверить исправность водопроводных и канализационных труб, сантехники, электропроводки и розеток.
Обеспечьте жилье необходимой мебелью
Старая и потрепанная мебель сильно портит внешний вид жилья, к тому же не все захотят спать на продавленном диване или жить, как в «музее». Поэтому вышедшую из строя и доставшуюся от бабушки мебель лучше заменить бюджетной, но удобной и красивой.
На съемных квартирах всегда ценится функциональная мебель, поэтому удобны раскладные диваны, столы-трансформеры. Кроме того, важно не забывать о хранении: нужны, как минимум, 1-2 шкафа для вещей. Не лишними будут письменный стол и стул в гостиной или спальне, вешалка и зеркало в прихожей.
В избранноеИз избранного
-25%В избранноеИз избранного
-20%В избранноеИз избранного
В избранноеИз избранного
В избранноеИз избранного
Для кухни идеально подходят готовые гарнитуры: они в разы дешевле мебели на заказ. К тому же есть возможность бюджетно заменить ящики и шкафы впоследствии, если после неаккуратных жильцов что-то выйдет из строя.
Поставьте бытовую технику
Жильцы съемных квартир не возят с собой плиту и стиральную машину с места на место, поэтому вся бытовая техника первой необходимости должна быть. Минимальный набор: холодильник, стиральная машина, плита, вытяжка, микроволновая печь. По желанию можно добавить телевизор, кондиционер и посудомоечную машину — они сразу поднимут класс жилья по уровню комфорта.
Не забудьте приложить к договору аренды опись расположенной в квартире бытовой техники и другого ценного имущества, можно подкрепить её фотографиями. А также прописать условия компенсации за порчу имущества.
Вкладываясь в ремонт и обустройство квартиры для аренды, руководствуйтесь следующим правилом: оптимально, чтобы ваши вложения были равны стоимости арендной платы за 3 месяца. А сэкономить вы сможете с Hoff: у нас представлен большой выбор мебели на любой бюджет.
10 английских фраз для аренды квартиры — Espresso English
Ежедневный курс разговорного английского# 1 — «Я проверил объявления, но не нашел ничего в моем ценовом диапазоне».
объявлений — это раздел газеты со списками предметов, автомобилей и домов для покупки, продажи и аренды. Ваш ценовой диапазон — это сумма денег, которую вы надеетесь или ожидаете заплатить, например: «Мой ценовой диапазон составляет 1200–1500 долларов.”
# 2 — «Квартира полностью меблирована, есть балкон с видом на парк».
Если квартира меблирована, это значит, что в ней уже есть мебель — кровати, столы, стулья и т. Д. Если в квартире нет этих вещей, то без мебели. Есть также полу-меблированная квартира — то есть в ней есть мебель, но не вся. В этом случае вам необходимо узнать подробности!
Балкон — небольшая внешняя площадь, как на картинке. Номер с видом на парк означает, что вы можете увидеть парк с балкона.
Балконы в многоквартирном доме. Изображение: Райан из Торонто, Канада,
# 3 — «Я не могу позволить себе жить там одна, поэтому ищу соседа по комнате».
Я не могу себе позволить… означает «У меня недостаточно денег». Сосед по комнате — это человек, который будет делить квартиру и разделять (делить) стоимость ее аренды.
№4 — «Ищем просторную квартиру в престижном районе.”
Просторная — это другое слово для слова «большой» — квартира с большим количеством места. Высококлассный район — это район с большим количеством богатых людей и очень хорошими ресторанами и магазинами.
# 5 — «Чтобы въехать, вам необходимо заплатить арендную плату за первый и последний месяц плюс залог».
Фразовый глагол переехать в означает «войти в квартиру / дом, чтобы жить там». (Когда вы уходите, вы переезжаете из ). Для многих квартир вам необходимо заплатить арендную плату за два месяца («арендная плата за первый и последний месяц») в дополнение к гарантийному депозиту — — это сумма денег, которую вы получите обратно в конце вашего проживания, если квартира в хорошем состоянии.Если вы оставите квартиру в плохом состоянии или если что-то сломаете, то стоимость ремонта будет оплачена из залогового депозита.
№ 6 — «В среднем коммунальные услуги составляют около 150 долларов в месяц».
Коммунальные услуги — это такие вещи, как электричество, вода, тепло — основные потребности квартиры. Фразовый глагол прийти к в этом контексте означает «всего» — например, если электричество стоит 70 долларов, вода — 35 долларов, а тепло — 45 долларов, то в сумме получается 150 долларов.
В среднем означает «в целом» — иногда общая сумма может быть выше или ниже 150 долларов; это не точное число.
№ 7 — «В многоквартирном доме нет стиральной машины или сушилки, но рядом есть прачечная».
A Прачечная — это место, где вы можете заплатить деньги за использование стиральных и сушильных машин для стирки вашей одежды:
Изображение: Joshua Sherurcij
№ 8 — «Моя сестра сдает в субаренду свою однокомнатную квартиру на три месяца, пока она уезжает в Европу.”
Если вы сдаете в субаренду свою квартиру, это означает, что вы временно сдаете ее в аренду другому лицу на время путешествия. студия — это небольшая квартира, в которой есть только одна большая комната с кроватью, кухней, телевизором и т. Д.
Если вам нужна квартира побольше, вы можете получить однокомнатную квартиру — это означает, что в ней есть две большие комнаты (гостиная и одна спальня). Есть также двухкомнатных и трехкомнатных квартир (в них есть гостиная и 2 или 3 спальни) и т. Д.
№ 9 — «Арендодатель предлагает двухлетнюю аренду с возможностью продления».
Хозяин (мужчина) или домовладелица (женщина) — это лицо, которому квартира принадлежит, у которого вы ее снимаете. Вы ежемесячно платите арендную плату домовладельцу / домовладелице.
Аренда — это официальный договор или соглашение, согласно которому вы будете жить и использовать квартиру в течение определенного периода времени. Если вы продлеваете аренду , это означает, что вы продлеваете ее на дополнительный период времени.
№ 10 — «Дом немного ветхий, но сама квартира недавно отремонтирована».
Ветхий означает, что здание не в хорошем состоянии — оно немного старое и не в хорошем состоянии. Тем не менее, отдельная квартира была недавно отремонтирована — это значит, что все было отремонтировано, перепланировано и отремонтировано. Другими словами, это отремонтированных или отремонтированных.
Аренда квартиры в MB — Live & Learn
Перейти к:
Большинство новичков начинают с аренды квартиры в первые несколько месяцев после поселения в Манитобе.Для многих навигация по требованиям, контрактам и другим деталям аренды квартиры может быть очень сложной из-за незнания правил и положений, связанных с этой сделкой. Языковой барьер также может стать дополнительным препятствием. Некоторые могут подписывать контракты, даже если они не совсем понимают, на что они соглашаются, потому что стесняются спросить.
Если аренда места — проблема, вам поможет следующее видео из Entry Program. «Информация об аренде» Карен Гисбрехт из New Journey Housing — это четкая и увлекательная беседа, которая предоставит вам важную информацию о механизмах поиска, аренды и обслуживания квартиры.Это 40-минутный доклад; Это может помочь, если вы сделаете заметки:
Информация об аренде, видео произведено North Point Productions.
Узнайте больше о вариантах аренды жилья от New Journey Housing. Вы также можете узнать о предстоящих семинарах по жилищному строительству на той же странице. Загрузите буклет «Аренда дома в Манитобе», чтобы получить пошаговое руководство от поиска дома до переезда.
Чтобы узнать больше о рынке аренды в Виннипеге, перейдите по ссылке: CMHC Rental Market Report — Winnipeg.
Следите за здоровьем и безопасностью своего дома
В дополнение к видео / лекции следует иметь в виду следующие дополнительные советы, которые помогут вам чувствовать себя комфортно и безопасно в своем новом жилье (на основе документа CMHC «Аренда вашего первого дома в Канаде») :
- Помните о функциях безопасности в вашем здании или блоке . Убедитесь, что окна и двери имеют хорошие замки. Не позволяйте незнакомым людям заходить в ваш дом или здание.
- Не привлекает вредителей. Никогда не оставляйте открытую пищу или мусор. Тщательно и регулярно убирайте в доме. Избавьтесь от ненужного беспорядка. Постарайтесь контролировать уровень влажности с помощью вентиляторов для ванной и кухни и, при необходимости, купите осушитель. Прочтите «Мусор, сантехника и другие домашние дела», чтобы узнать больше о том, как содержать дом в чистоте и без вредителей.
- Предотвращение пожаров. Не используйте переполненные («осьминоги») электрические розетки. Курите только на улице, а не в постели. Держите занавески и другие легковоспламеняющиеся материалы вдали от источников света и свечей.Регулярно очищайте сковороды и плиту от жира. Убедитесь, что у вас дома есть хотя бы один детектор дыма, и проверяйте его раз в месяц. Прочтите советы по пожарной безопасности для новичков, чтобы узнать больше.
- Проверка форм . Это может быть серьезным риском, особенно если вы или член вашей семьи страдаете астмой или аллергией. Плесень обычно выглядит как пушистый или пудровый нарост зеленого, коричневого или черного цвета. Если вы видите это, немедленно сообщите своему домовладельцу или управляющему зданием.
Было бы также неплохо купить страхование жилья, чтобы возместить стоимость вашего имущества в случае пожара или кражи.
Вернуться к началу
Ресурсы сообщества
Если вы все еще находитесь в своей стране и собираетесь переехать в Манитобу, возможно, вы захотите прочитать «Организация временного жилья», прежде чем приехать, чтобы узнать о возможных вариантах.
Чтобы узнать больше о вариантах жилья, перейдите в раздел «Жилищные ресурсы» на сайте New Journey Housing. Вы можете скачать информацию и контрольные списки, собираетесь ли вы арендовать или купить дом.
Если вам нужна помощь с арендной платой, прочитайте о программе Manitoba Rent Assist Program и узнайте, имеете ли вы право на получение пособия по приюту.
Веб-сайт отделения жилой аренды — это ресурс, на который можно перейти, если у вас как арендатора есть проблемы или проблемы.
Если вам нужны другие формы помощи при переезде и поселении, прочтите статью Нужна ли вам помощь при поселении? Здесь можно получить дополнительную информацию.
Наверх
Мы будем рады услышать от вас!
Пожалуйста, войдите, чтобы сообщить нам, что вы думаете.
Квартира в аренду в Анси — 44 Квартиры в аренду объявления …
- Обнаружить
- Концепция
- Партнеры
- Новости
- Оставьте свой отзыв
- часто задаваемые вопросы
- Арендная плата
- Поиск по городу
- Поиск по типу жилья
- Как это устроено ?
- Практические советы
- Полезные документы
- Основные руководства Откройте для себя выгодные предложения
Immojeune PLUS - Предложить размещение
- Вы частный домовладелец
- Вы агентство недвижимости
- Вы студенческое общежитие
- Набор инструментов владельца
- Профессиональные советы
- Полезные документы
- Оставьте свой отзыв Опубликовать предложение
- ImmoJeuneForSchool
- Вы представляете школу
- Ты студент
- Новости
- пт
- | войти в систему
- Опубликовать предложение
Город
Школа
Rechercher Тип предложенияТип предложения
Все предложения
Студенческое общежитие
Агентство недвижимости
Частный домовладелец
Квартира
Молодежный хостел
Между поколениями
Долгое пребывание
Короткий визит
применять
Тип жильяТип корпуса
Спальня
Студия
Аренда923 квартиры и дома.
Аренда во Франции: 923 квартиры и дома в аренду. Свойство Квартиры, дома, виллы в аренду
923 объявления во Франции
Найдите идеальный дом в более чем 15 разных странах на Green-Acres.Изучите наши основные рынки:
При поддержке Realist © 2004-2021 (WEB1)
Изучите наши основные рынки:
Агентство недвижимости
Вы агентство недвижимости и хотели бы продвигать свои объявления о недвижимости?
РЕГИСТР ВОЙТИСобственник
Вы частный продавец и хотите продать или сдать в аренду свою недвижимость?
ЗАПИСАТЬ СВОЮ СОБСТВЕННОСТЬ ВОЙТИПри поддержке Realist © 2004-2021 (WEB1)
× Найдите Green-Acres
в магазине Play!
Найдите Green-Acres
в App Store!
Введите свой логин Green-Acres:
Забыли пароль? кликните сюда
ПодключениеЧтобы запомнить избранное, подключитесь:
Аренда квартиры или дома в Люксембурге, договор аренды
Договор аренды, административные аспекты
Продолжительность аренды
Договор аренды немеблированного жилья обычно подписывается по запросу владельцев на 3 года и обычно может быть продлен в конце этого первого срока с предварительным уведомлением за 3 месяца. Тем не менее, это предмет переговоров. Для однокомнатной квартиры продолжительность аренды обычно составляет один год с возможностью продления каждые 6 месяцев или каждый год.
Подумайте о том, чтобы обсудить с владельцем тему продолжительности. Дипломатической оговорки (возможность покинуть жилье в любое время с предварительным уведомлением за 3 месяца по профессиональным причинам) в Люксембурге не существует.
Официальное предварительное уведомление о выезде из жилья за 3 месяца до срока текущей аренды .Вы должны заплатить арендную плату за 3 месяца, даже если вы покинете жилье раньше, если вы не найдете арендатора, который займет ваше место, с согласия владельца.
Пункт об отсутствии домашних животных
Договор аренды может содержать пункт, запрещающий домашние животные в жилье, если владелец не дает своего согласия. Подумайте о том, чтобы заранее узнать, есть ли у вас домашняя собака или кошка или вы хотите их взять.
Документы для подписания договора аренды
Во время подписания договора аренды напрямую с владельцем или агентством недвижимости вам будет предложено удостоверение личности или паспорт, ваши последние 3 платежных ведомости или трудовой договор, если вы только что приехали в Люксембург. в качестве справки о доходах, чтобы ваш запрос можно было изучить.
Совет: при посещении убедитесь, что у вас есть все эти документы. Таким образом, вы можете очень быстро забронировать жилье и сэкономить время по сравнению с другими заявителями.
Гарантия аренды
Вам, вероятно, будет предложено выбрать поручителя и / или гарантию аренды, чтобы покрыть возможный ущерб, причиненный арендатором (-ами) или неуплату при подписании договора аренды, по запросу агентств или собственника.
Ваш будущий владелец может попросить вас оплатить ему эту гарантию аренды напрямую. Это не должно превышать 3 месяцев аренды без сборов для меблированной квартиры или дома и 2 месяцев аренды без сборов для пустой квартиры. Эта сумма будет выплачена вам по окончании контракта, если владелец сочтет, что вы оставили жилье в хорошем состоянии.
Совет: рекомендуем оформить залог в виде банковской гарантии и не вносить средства на личный счет арендодателя.
Энергетический паспорт
Владелец жилья должен предоставить вам копию «энергетического паспорта» арендуемого жилья. Энергетический паспорт является обязательным в Люксембурге, будь то аренда или покупка. Срок действия 10 лет.
Страхование аренды
Не забудьте подписать и страховку рисков арендатора. Это юридическое обязательство. Арендуя дом в Люксембурге, вы также принимаете на себя обязательства.Например, каждый арендатор должен заключить договор страхования от пожаров и различных рисков, а также договор страхования на случай сдачи жилья в аренду собственником. Вы можете узнать об этом в страховых компаниях.
Совет: подумайте о правильной инвентаризации при входе и выходе из помещения. Если вы обращаетесь в агентство недвижимости, они обычно занимаются инвентаризацией оборудования, это входит в комиссионные агентства.
По этому адресу вы найдете все свои юридические обязательства как арендатора в Люксембурге.
Какие шаги предпринять, когда я найду новое жилье?
Заявление о смене адреса
В Люксембурге о любом изменении адреса необходимо обязательно сообщать лично местным властям муниципалитета по месту жительства. Уезжая, вы должны отличиться в муниципалитете, который вы покидаете перед отъездом. После этого вам нужно будет зарегистрироваться в новом муниципалитете по прибытии, чтобы уладить дела с местными властями.
Потребуется паспорт или удостоверение личности, а также семейная книга, если у вас есть дети. Вам также могут потребоваться другие документы в качестве документального подтверждения вашего дохода или трудового договора, если вы приедете в Люксембург как иностранный резидент. По мнению муниципалитета, могут потребоваться другие документы.
Если вы переезжаете в Люксембург впервые, также необходимо предъявить удостоверение личности с Bierger Center.
Информирование поставщиков услуг
Также не забудьте уведомить свой банк и CNS об изменении адреса, если вы работаете на границе.
После того, как вы выбрали жилье, вам также необходимо лично связаться с поставщиком газа и электроэнергии по вашему выбору, чтобы приступить к подключению. Многие поставщики планируют перенос контракта на электроэнергию, чтобы упростить установку.
Обязательно свяжитесь со своим оператором связи, чтобы подключить новую телефонную линию, зная, что это всегда лучше предусмотреть, чтобы сократить время ожидания.
Вкратце: убедитесь, что вы сообщили о своем изменении адреса всем необходимым властям и зарегистрируетесь в вашем муниципалитете, а также в Центре Бирже города Люксембург, если это необходимо.Также подумайте о том, чтобы заранее спланировать различные связи.
Полезно знать, если вы хотите снять жилье в Люксембурге
Сдаю квартиру без работы
Сдаю квартиру без работыСдаю квартиру без работы
Арендодатели и управляющие компании обычно запрашивают подтверждение доходов в рамках процесса отбора арендаторов. Они поступают так потому, что выселение обходится дорого и требует много времени, и только с коммерческой точки зрения нужно убедиться, что потенциальные арендаторы имеют возможность платить за аренду.Если вы не живете в штате, который запрещает отказываться от съемщика из-за статуса занятости, вы можете столкнуться с трудностями при попытке снять дом или квартиру, пока вы ищете работу.
Тем не менее, можно найти место в аренду, пока вы ищете работу. Это может занять некоторое время, вам, возможно, придется провести некоторые переговоры, и в конечном итоге вам придется остановиться на доме, который вам не нравится. Тем не менее, у вас будет место, которое вы сможете назвать своим, и вам не придется заниматься серфингом на диване или возвращаться домой, чтобы жить с родителями.
Будьте готовы
Когда вы начинаете искать жилье, будьте готовы показать, что вы в состоянии платить за квартиру, даже если в настоящее время не работаете. Соберите свою документацию, чтобы вы были готовы показать ее арендодателям или управляющим, когда вы посещаете недвижимость или начинаете процесс подачи заявки.
Документация, которая может вам понадобиться, включает:
- Выписки с банковского счета.
- Выписки по инвестиционному или пенсионному счету.
- Письмо с указанием размера пособия по безработице с указанием размера получаемого вами пособия по безработице.
- Доказательство алиментов или алиментов.
Если у вас хорошие отношения с нынешним или бывшим арендодателем, попросите его написать вам рекомендательное письмо. Потенциальный домовладелец может чувствовать себя намного комфортнее, сдавая вам аренду, если он или она сможет поговорить с кем-то, кто делал это в прошлом и может сказать хорошие слова о вас как об арендаторе.
Будьте честны
Многие компании по проверке арендаторов и арендодатели регулярно проверяют работу. Хотя может быть неловко признать, что у вас нет работы, еще более неловко, когда домовладелец или управляющий недвижимостью возражает вам по поводу несоответствия между вашим заявлением и данными вашей проверки.
Когда вы найдете понравившуюся квартиру и попросите заполнить заявку, говорите прямо. Сообщите домовладельцу, что вы безработный, но ищете работу. Затем объясните, как вы планируете платить арендную плату, и, если арендодатель попросит, покажите ему или ей свои документы.
Обычно рекомендуется раскрывать свой статус работы до заполнения заявки. Многие домовладельцы и управляющие недвижимостью требуют, чтобы заявители дали согласие и оплатили справку или проверку кредитоспособности в рамках процесса аренды.Нет смысла платить за проверку, если у домовладельца уже есть политика, запрещающая сдавать в аренду безработным.
Честность также демонстрирует самосознание и честность по отношению к арендодателю. Если вы не раскрываете важные факты в начале своих отношений с арендодателем, он, вероятно, задастся вопросом, не скрываете ли вы что-то еще.
Будьте активны
Хотя многие компании по управлению недвижимостью и арендодатели отказывались работать с людьми, у которых нет работы, это справедливо не для всех.Хитрость заключается в том, чтобы найти владельца или менеджера, который будет с вами работать.
Многие люди пришли к выводу, что крупные компании по управлению недвижимостью зачастую проявляют наибольшую негибкость, когда дело касается сдачи в аренду безработным. Это связано с тем, что эти компании придерживаются строгой корпоративной политики, которая диктует стандарты арендаторов. С другой стороны, независимые домовладельцы часто бывают более гибкими.
Найти независимого арендодателя, который снимает жилье, отвечающее вашим потребностям, может быть непростой задачей.В некоторых случаях рекомендуется отключить поиск от сети. Крупные арендодатели и управляющие компании часто доминируют в онлайн-списках. Меньшие арендодатели могут полагаться на сарафанное радио или вывески, размещенные на территории и в окрестностях.
Аренда без работы — где искать
Вот несколько идей, где и как искать:
• Сообщите своим друзьям и семье, что вы ищете место для жизни. У кого-то может быть друг или родственник, который владеет арендуемой недвижимостью и предпочитает сдавать в аренду людям из своего круга общения.
• Если у вас есть представление о том, где вы хотели бы жить, посетите окрестности. Прогуляйтесь по территории и обратите внимание на таблички «Сдается». Возьмите с собой телефон и позвоните по номеру, указанному на вывеске. Арендодатель или управляющий зданием могут на самом деле проживать в собственности и могут сразу же показать вам дом.
• Посетите местные кафе, прачечные самообслуживания и продуктовые магазины. У этих предприятий часто есть доски объявлений, где люди могут размещать вывески и листовки, включая информацию об аренде недвижимости.
• Если вы принадлежите к религиозной общине, расскажите о своей потребности в новом жилище священнослужителю. Он или она может связать вас с кем-то еще из сообщества, кто хочет снять.
Будьте гибкими
Есть хороший шанс, что вам, возможно, придется скорректировать свои ожидания и провести некоторые переговоры в процессе аренды. Имейте в виду, что это временная ситуация. Через несколько недель или месяцев вы, скорее всего, найдете работу и сможете снять то место, где вы действительно хотите жить.
Вот некоторые области, в которых вам, возможно, придется пойти на компромисс:
Срок аренды: Некоторые арендодатели могут не решиться предоставить вам стандартный договор аренды. Это связано с тем, что выселение того, у кого есть договор аренды, может занять больше времени, чем того, кто арендует помесячно. Если домовладелец не уверен в том, что предлагает вам место для жизни, спросите, согласны ли они согласиться на помесячную договоренность или краткосрочную аренду на срок от трех до шести месяцев. В некоторых случаях получение помесячной или краткосрочной аренды может быть вам выгодно, если вам придется устроиться на работу, находящуюся на некотором расстоянии от того места, где вы в настоящее время проживаете.
Гарантийный депозит: В то время как в некоторых штатах ограничивается сумма, которую арендодатель может взимать в качестве гарантийного залога, другие позволяют арендодателям запрашивать более крупный депозит по своему усмотрению. Арендодатель может с радостью сдать вам квартиру, если вы предложите двойной или тройной залог. Однако если вы это сделаете, убедитесь, что вы получили квитанцию, в которой точно указано, сколько вы заплатили арендодателю.
Предоплата аренды : Если у вас есть значительная сумма наличных в виде сбережений, выходного пособия или на вашем пенсионном счете, спросите арендодателя, согласится ли он или она примет арендную плату за 3–12 месяцев вперед.Как и в случае предложения крупного залога, обязательно получите квитанцию и попросите домовладельца приложить заявление, в котором указано, что это предоплата.
Сумма арендной платы : Иногда арендодатели сдают арендную плату арендаторам с «высоким риском», если арендатор может заплатить более высокую сумму арендной платы, чем та, которую арендодатель обычно просит за квартиру. Это может быть сложно, потому что вы, конечно, не хотите тратить больше денег, чем нужно, пока вы ищете работу. Но если дополнительная сумма разумна, она может того стоить, если это означает, что у вас есть жилье.
Характеристики и удобства квартир : Безработица часто означает сокращение. Возможно, вам придется отказаться от некоторых привычных удобств, таких как бассейн или прачечная, пока вы не найдете новую работу. Это не означает, что вам следует переезжать куда-нибудь, что небезопасно, но это означает, что вы должны быть готовы к компромиссу.
Получите соучастника : Иногда единственный способ убедить арендодателя сдать вам квартиру — подписать договор аренды или аренды с другом или родственником.Просто имейте в виду, что если вы окажетесь в ситуации, когда вы не сможете платить арендную плату, домовладелец попытается взыскать с совладельца. Это может повлиять на репутацию соруководителя и ваши отношения с ним.
Безработица — это часто стрессовое время, и последнее, чего вы хотите, — это оказаться в ситуации, когда ваше жилье небезопасно. Если вы будете подготовлены и гибки в своем поиске, вам будет легче найти место для жизни, пока вы будете работать над восстановлением своей карьеры и финансов.