115 фото дизайна при постройке и ремонте квартир
Отделка квартиры в новостройке, сделанная на момент купли-продажи, практически всегда или отсутствует, или никак не может подойти новым хозяевам. Собственно, это взаимосвязанные причины. Застройщики предпочитают тратить минимум средств и времени на приведение жилища в приличный вид, так как понимают, что в абсолютном большинстве случаев без переделки не обойдется.
У покупателей же действительно имеются собственные эстетические предпочтения. Они хотят жить комфортно, и готовы вкладывать силы и средства в отделку.
Но у каждой проблемы две стороны. Известно, что отделка новой квартиры – дело очень недешевое. Современные отделочные материалы, зачастую зарубежного производства, стоят дорого. Еще дороже обойдется работа ремонтников (строительных бригад), особенно имеющих хорошую репутацию.
И если на хороших материалах экономить не стоит, то на чужих услугах вполне возможно. Для этого достаточно сделать все своими руками.
Люди, смутно представляющие себе, что такое перфоратор, могут и испугаться такой перспективы. И напрасно. Ремонт квартиры, особенно пустой – процесс может и сложный, но уж точно не настолько, чтобы его невозможно было освоить за короткое время. Тем более, что едва ли не все работники строительных бригад – тоже самоучки.
Как выглядит первичная отделка квартир в новостройках?
Перед началом работ надо оценить ситуацию и принять решение, что же именно делать. Обычно квартиры с отделкой от застройщика можно разделить на описанные ниже группы.
Максимально свободное от отделки помещение. Оно практически предоставлено для того, чтобы новые хозяева могли сделать планировку собственными силами и отделку без лишних усилий.
Обычно такая степень готовности квартиры включает:
- стены под штукатуркой;
- готовую стяжку полов;
- установленные отопительные приборы, или проще – батареи;
- крепеж для люстр, бра и прочих светильников;
- наличие электропроводки, но без розеток и выключателей;
- выведенные на поверхность концы труб водоснабжения и канализации.
Обязательно есть окна и дверь, как элементы защиты помещения от непрошеных гостей и от особенностей погоды.
Работать с таким вариантом относительно нетрудно, но следует помнить, что перепланировка квартиры требует разрешений.
Квартиры под ключ. Отделка если не полностью, то почти полностью готова. Остается несколько штрихов, как то установка умывальников и прочей сантехники, газовой или электрической плиты, электрощитка. Какое-нибудь напольное покрытие обязательно есть, другие важные элементы тоже найдутся.
Если это красивая отделка – то отлично. А если она еще и согласована с покупателями квартиры заранее – то вообще чудесней быть не может. Остается только проверить качество работ, повесить шторы, заселяться и жить. Но такие варианты – редкость. У строительной организации обычно нет времени для того, чтобы долго задерживаться на объекте, поэтому чаще всего выбирается наиболее экономный в плане времени вариант.
Проще говоря, вероятней всего то, что в новостройке будет квартира без отделки.
Как принимать квартиру в новостройке?
Есть ряд моментов, которые следует обязательно учитывать при приеме квартиры в многоэтажке, которая только-только построена. Речь пойдет о варианте с отделкой.
Визуальный осмотр всех поверхностей, придирчивый и внимательный. Качество отделки стен, ровный пол без трещин, бугорков, перекосов и прочих изъянов. Ровный слой лака, если он есть. Без царапин, естественно.
Далеко не все дефекты поддаются последующему устранению, либо этот процесс отнимет много времени и средств. Словом, качество отделки – вопрос принципиальный.
Розетки и выключатели должны быть. При сдаче под ключ застройщики должны установить эти элементы электроинфораструктуры в обязательном порядке. Если же будут попытки занять этим покупателя, то есть попытаться обмануть его, следует не соглашаться.
Предварительное согласование. Лучше договориться обо всем «на берегу», чем искать взаимопонимание тогда, когда уже все сделано. Это касается и перепланировки, и декорирования, и прочих элементов обустройства квартры.
Подписание документов о приемке должно производиться исключительно после того, как все выполнено. Никаких вариантов договоренности о том, что что-то доделают уже после процедуры приемки, допускать нельзя. Есть риск никогда не дождаться выполнения таких обещаний.
В общем, чем щепетильней приемка, тем меньше затрат, в том числе и нервных клеток.
Как сделать ремонт в новой квартире?
Квартира в новостройке, если говорить о ремонте (отделке), сильно отличается от вторичного жилья в этом вопросе. Разные стадии, разная сложность…
Начало ремонта в уже заселенной квартире – демонтаж существующей отделки, да плюс попытка куда-то деть мебель и домашнюю утварь. В новом жилье все это не требуется. А если еще есть черновая отделка, то поиск решения проблемы упрощается до предела.
При наличии черновой отделки следует внимательно осмотреть стяжку и выровнять ее при необходимости. Новый дом дает усадку без какого-либо графика, повреждения стяжки чем-то особенным не являются. По этой причине не стоит тратиться на дорогие материалы, все равно придется со временем переделывать.
Коммуникации. Спланировать электропроводку и место установки оборудования, произвести штробление стен, высверлить проемы под распределительные коробки. Можно купить специальный штроблер, но достаточно для одного ремонта будет хорошего перфоратора. То же касается труб водопровода и канализации: стены надо штробить и пробивать, готовить крепления.
Следует помнить, что штробление – работа крайне трудоемкая, но и крайне несложная. Разве что появится солидное количество бетонной крошки под ногами.
Когда штробы готовы, в них следует проложить проводку, не забыв воспользоваться гофрированными трубками. Если провод замуровать – в случае перегорания достать его без хирургического вмешательства уже будет невозможно.
Штробы заделываются строительным раствором, готовыми смесями либо другими средствами, которых существует крайне много.
Установка окон, дверей, отделка откосов – важный и непростой этап, особенно учитывая то, что этих элементов в квартире очень много. Но это последнее, что надо сделать перед чистовой отделкой.
Финишная отделка
Достаточно посмотреть подборку фото отделки квартир, чтобы понять, что такое настоящее разнообразие. Отделочных материалов всех видов и типов настолько много, что выбор по этой причине становится настоящей проблемой. Но простые, традиционные и совсем неплохие варианты с эстетической точки зрения существуют. Это обои.
Обои бывают одновременно бюджетными и очень красивыми. К тому же нет никакой необходимости приглашать специалистов для их поклейки. Процесс это несложный, научиться самому все делать можно очень быстро. Да и подготовка поверхности под многие виды обоев не должна быть слишком тщательной.
Покраска стен тоже занятие относительно простое. Но в новом доме такое средство декорирования применять не рекомендуется. Следует дождаться, когда строение даст усадку.
Напольное покрытие
Разные классы отделки квартир требуют разного напольного покрытия. Но и для такого случая существуют универсальные материалы. В частности, это линолеум.
Нельзя сказать, что это самый доступный вариант, потому, что информация тогда будет неполной. Линолеум может быть и элитным, стоить дорого, находиться в средней или в бюджетной ценовой категории.
Но недорогих вариантов достаточно для того, чтобы отделать пол и в кухне, и в комнатах, и коридоре. Разве что для ванной комнаты такое покрытие не очень подойдет.
Опять же, работать с линолеумом несложно, сторонняя помощь обычно ни к чему.
Есть еще и ламинат, который немного дороже, но тоже доступен, как по цене, так и по сложности укладки. Есть и варианте комбинирования линолеума и ламината.
Фото отделки квартир
Вам понравилась статья? Поделитесь 😉
indizajn.ru
модные тенденции, фото примеров, советы дизайнеров.
Люди, которые решили приобрести жилье в новом доме от застройщика, сталкиваются с такой проблемой, как хороший ремонт в новостройке.
Стоимость квартир в новостройке намного ниже стоимости жилья на вторичке, потому и выбирают люди новое жилье, несмотря на ряд минусов. Каких? Например, все взносы за жилье внесены, дом сдан в эксплуатацию, а жить в квартире временно нельзя, потому как нет в ней отделки.
Многие считают, что лучше самому делать ремонт в новом доме, чем покупать квартиру на вторичном рынке и исправлять ошибки прежних владельцев жилья.
Кроме того, отличие новых домов в том, что они возводятся с использованием самых современных технологий.
Новые квартиры сдаются нередко без планировки, или с просторной планировкой, есть в них ПВХ окна, просторные комнаты, и главное, новая сантехника, электропроводка.
Основной минус покупки жилья в новом доме – финансовые взносы выполнены, а жить в своем доме пока нельзя…
Как результат, нужно сразу начинать в купленной квартире заниматься ремонтом, за свои деньги и своими силами (или рабочей бригадой).
Минусы есть и в покупке квартиры с уже выполненным капитальным ремонтом. Да и стоимость таких квартир высока.
Нередко дизайн таких квартир тот еще, потому как ремонт выполняется с использованием бюджетных стройматериалов.
Стены в санитарном узле и на кухне просто окрашиваются или же могут быть покрыты дешевой керамикой.
Пол укрывается дешевым линолеумом, на стены клеятся простейшие обои на бумажной основе, а на потолок наносят белую эмульсионную краску.
Такие примеры ремонта в новостройке как на фото ниже вряд ли кого-то побудят жить в таких условиях – покупатели вынуждены будут с нуля начинать преображение своего жилища.
Ремонт затратное и муторное дело. Почему? Дело в том, что немного отличается ремонт в новом доме от ремонта квартиры на вторичке.
Первое, что нужно помнить, при выборе материала, что дом должен в течение нескольких лет дать усадку.
Как результат, вздуться может пол, могут потрескаться стены.
Легко избежать неприятностей, если выбирать изделия для ремонта правильно. Уместно использование бюджетных материалов, чтобы спустя пару лет можно было произвести замену их, спланировав уже дизайн по душе.
Не всегда нужно использовать бюджетные изделия, ведь можно выбрать и аналог дорогим, чтобы более роскошным сделать интерьер. Как пример, на пол можно уложить паркет природного оттенка. Потолок может быть гипсокартоновым или подвесным. Стены могут быть отделаны обычными обоями на бумажной основе.
Ремонт в новом доме лучше делать своими руками, чтобы быть максимально уверенным в качестве работы.
Быть может фото отделки в новостройке и фото различных идей у вас вызовут творческий потенциал и ваша фантазия разгуляется?
Этапы ремонта
Первым делом выполняется установка унитаза (самого дешевого), а после уже меняется унитаз на более дорогой, когда ставится ванная и раковина.
- Производится монтаж перегородок. Используется кирпич, пеноблоки, после гипсокартон.
- Выполняются штробы под кабель.
- Производится разводка проводки по квартире, а далее производится подключение к щиту.
- Выполняется разводка ПВХ труб канализации, подключение ванной, унитаза, кухни.
- Выполняется подключение водопровода.
- На вентиляцию вешаются решетки.
- Стены штукатурятся, проводится затирка чернового пола.
- Выполняются откосы.
- Подключается отопление.
- Собирается каркас встроенной мебели, ниш.
- Монтируются проемы двери.
- В туалете на полу делается стяжка.
- Финишная отделка стен, монтаж ванной, раковины.
- Отделка стен комнат и потолков.
- Окрашивание труб, батарей.
- Настил полов.
- Монтаж дверей, выключателей и розеток.
- Дизайн помещения.
Данный порядок работ очень приблизительный, и по нему можно выполнить своими силами ремонт в новом доме.
Смотрите фото ремонта в новостройке в интернете, чтобы понимать, что и зачем идет при выполнении капитальных работ.
Фото пример хорошего ремонта в новостройке
mydizajn.ru
Ремонт квартиры в новостройке — роскошные идеи интерьера на фото!
Довольно часто счастливый обладатель новенькой квартиры получает её без внутреннего отделочного ремонта, а только с подведёнными коммуникациями. Стоимость такой квартиры ниже и покупатель избегает неприятностей, связанных с тем, что застройщик с целью экономии делает ремонт из дешёвых материалов.
Выполняя ремонт самостоятельно, хозяин не станет покупать дешёвые или некачественные материалы и нанимать плохую бригаду специалистов. Далее мы разберем, как делать ремонт своими силами.
Первым делом проводим тщательный осмотр квартиры на предмет всевозможных неполадок или брака.
Обратите особое внимание на стены, пол и потолок. Выявляем те места, которым нужен незамедлительный ремонт. В случае если недостаточно средств или времени на проведения полного ремонта, для начала займитесь:
- Входная дверь, вытяжка, окна;
- Электропроводка. Очень тщательно продумайте размещение всех розеток в доме и наметьте контуры закладки кабеля в стене;
- Провести воду на кухню и в ванную, а также подключить канализацию. Установить раковины, унитаз, ванную или душевую кабинку;
- В случае если ремонт проводиться во время отопительного сезона, нужно проверить уровень прогрева отопления.
ВАЖНО! Перед приёмкой квартиры составьте список недоделок и предъявите его застройщику. Есть вероятность получения компенсации на устранение этого брака самостоятельно. Не давайте согласие на устранение брака застройщиком.
Какие факторы влияют на очерёдность ремонта?
Всё подчиняется наличию времени и денег. После оформления документов на квартиру начинает начисляться квартплата, а после проведения воды и электричества эта сумма увеличивается. Поэтому чем дольше затянуть с ремонтом, тем дороже он обойдётся.
Варианты ремонта:
Плановый капремонт. Хозяин квартиры составляет подробный план ремонта с описанием всех требуемых работ, указанием стоимость и сроком их завершения.
Такой ремонт мажет растянуться на неопределённый срок, и его стоимость может подняться в 2 раза. Такой вариант подойдет, если в семье присутствуют маленькие дети или пожилые люди, которым нужен комфорт.
Быстрый ремонт. Его проводят мастера под вашим руководством. За одну неделю квартира будет готова для последующей более качественной отделки комнат.
Проводятся все коммуникации, и ремонтируется наиболее маленькая комната, в которую кладут временный линолеум и клеят обои.
Остальной ремонт осуществляют по появлении средств и наличии свободного времени. Это очень быстрый и дешёвый вариант, и позволяет после его проведения позволяет сдавать квартиру с дальнейшей доделкой комнат до нужного качества.
Ремонт собственными руками
Первым делом рекомендуется поменять входной замок для повышения безопасности. Далее займитесь установкой распределительного щитка электросчётчика и подключением к сети розеток.
Это нужно для того чтобы во время ремонта пользоваться электроинструментами и не использовать множество переносок.
Во время подключения проводки учитывайте следующее:
- Проводку на кухне и в ванной укладывают в герметичные рукава;
- Кабели для стиральной машины и бойлера проводят отдельно от остальной проводки и сечение кабеля выбирают на ток минимум в 25 А;
- Отдельно проводят провод нужный для дополнительного заземления.
Применяйте медный провод без наличия спаек и скруток. Подсоедините канализацию и подключите умывальник и унитаз.
Предварительная подготовка
Перед работой уберите остатки бетона. Очистите стены, пол, потолок подрежьте и выровняйте швы. Это очень пыльная и грязная работа, при которой необходима хорошая вентиляция и последующая влажная уборка.
В полах нужно залепить все трещины и щели в плитах и простенках квартиры. Затруднение вызовет выравнивание пола стяжками из раствора и армированной сетки. Это делают после подготовке потолка и стен к основной части ремонта.
Чистовые работы
После предварительных работ стенки кухни и туалета готовят для укладывания на них плитки. Это сложное дело и часто его поручают профессионалам.
В это время позволено наложить на стены штукатурку или жидкие обои. После можно положить на пол дешёвый линолеум чтобы снизить количество пыли и облегчить уборку.
Важные моменты
Проверьте межкомнатные двери на наличие дефектов. Плотно закрывающиеся двери нужны, если в будущем предстоит клеить обои.
После полной отделки стен займитесь полом. Для жилых помещений подойдёт ламинат, в коридор можно положить линолеум с увеличенной стойкостью к стиранию.
Заключительный этап.
На этом этапе подключают освещение, и расставляют мебель. Большинство видов работ можно выполнить самостоятельно.
Специалисты могут потребоваться при сложных этапах ремонта: установке входных и межкомнатных дверей, натяжных потолков, стеклопакетов.
Фото примеров готового ремонта в новостройках
dizajninterer.ru
Ремонт в новостройке — с чего его начать? Инструкция с фото примерами.
Многие специалисты отмечают, что ремонт квартиры в новостройках следует начинать через пару лет после сдачи дома. Объясняется это тем, что строение должно пройти стадию усадки.
Это не значит, что ремонт не стоит делать совсем. Просто не рекомендуется выкладывать плитку или же использовать панели для стен.
При первом ремонте в новостройке надежнее подбирать бюджетные отделочные материалы, обладающие высокой эластичностью.
Чаще всего люди интересуется тем, с чего начать ремонт в новостройке. Особенно это касается квартир, сдаваемых с черновой отделкой.
Оглавление статьи:
Обращение в подрядную фирму
Если перед началом ремонта в новостройке было решено обратиться к подрядчикам, то необходимо соблюсти следующую последовательность работ:
- Разрабатывается проект обустройства инженерных систем в квартире, решается вопрос с электропроводкой.
- Разрабатывается проект с дизайном помещения, определяются отделочные материалы, подбирается мебель.
- При необходимости выполнить перепланировку жилища, составляется архитектурный проект.
- Заключается договор с подрядчиком на оказание услуг.
Стоимость ремонта в новостройке во многом будет зависеть от площади квартиры, пожеланий заказчика и того, до какого этапа работы должны быть выполнены.
Значительно дешевле обойдется ремонт в новостройке без отделки. Как выполнить ремонт в новостройке специалисты знают лучше, но можно попробовать сделать его и самостоятельно.
Делаем ремонт самостоятельно
В последнее время появилась тенденция не устанавливать в новостройках стены внутри квартир. Это дает возможность реализовывать жилье по более доступным ценам.
Более того, это позволяет каждому придумать свою уникальную планировку квартиры, определить количество и размеры комнат.
Теперь можно обозначить список основных работ, которые необходимо выполнить при самостоятельном ремонте помещения:
- Демонтажные работы. Выполняются, если есть необходимость в сносе стеновых перегородок, переносе дверных проемов.
- Монтажные работы. Установка новых стен, усиление уже имеющихся.
- Вывоз мусора после выполнения первых двух этапов.
- Монтаж вентиляции в квартире.
- Планирование и монтаж водопроводной, канализационной, отопительной систем.
- Монтаж электропроводки.
- Прокладка кабеля для телефонной связи, подключения к сети Интернет, телевидения.
- Стяжка пола.
- Выравнивание стеновых перегородок. Рекомендуется выполнять с использованием штукатурки.
- Установка окон и входной двери.
- Укладка кафельных покрытий в нужных местах.
- Шпаклевка стен и потолков.
- Монтаж подоконников и откосов.
- Оформление стен обойными покрытиями, окрашивание.
- Монтаж межкомнатных дверей.
- Ремонтные работы по оформлению потолков.
- Укладка напольного покрытия, крепеж плинтусов.
- Установка выключателей, розеток, люстр, различных светильников.
- Установка сантехники.
- Монтаж встраиваемой мебели.
Именно так выглядит последовательный перечень необходимых ремонтных работ, если ремонт в новостройке делается с нуля. Результат будет выглядеть, как на фото ремонта в новостройке.
Следует заранее продумать каждый этап, определить материалы, которые будут использоваться.
Электромонтаж и установка сантехники
При выполнении электромонтажных работ и монтаже предметов сантехники в первую очередь нужно решить следующие вопросы:
- есть ли необходимость замены указанных систем при их наличии;
- определить количество розеток и выключателей, их расположение в квартире;
- определить примерный план расположения мебели в квартире.
Если ранее не было опыта выполнения данных работ, то целесообразно будет обратиться за помощью к специалистам.
Монтаж стеновых перегородок
Прежде чем устанавливать стены или гипсокартонные перегородки следует заранее точно определить их расположение. Работа эта не сложная, но требует внимательности и аккуратности.
После установки стены шпаклюют, чтобы они были готовы к поклейке обоев.
Посмотрите еще здесь:
Устройство пола
Для начала стоит отметить, что застройщики для обустройства пола чаще всего используют не самые лучшие материалы. И как следствие стяжка начинает крошиться под любым покрытием.
По этой причине обязательно нужно делать еще одну стяжку из высококачественных материалов. Не стоит торопиться и выкладывать в новостройке кафельный пол.
А на вопрос, сколько стоит ремонт в новостройке ответить достаточно сложно. Все зависит от целого ряда факторов.
Фото ремонта в новостройке
Посмотрите еще здесь:
dizajnadvice.ru
Дизайн квартир в новостройках. Фото и цены в Москве
Квартира в новостройке имеет ряд преимуществ перед жильем старого жилого фонда:
- большая площадь помещений;
- современная планировка – круглые стены, эркеры, комнаты в форме трапеции и так далее;
- в некоторых случаях – свободная планировка, дающая возможность реализовать различные варианты планировочных решений.
Все это дает возможность максимально адаптировать дизайн новой квартиры под функциональные нужды жильцов и воплотить в жизнь смелые дизайнерские идеи.
Дизайн квартир под ключ в новостройках. Фото лучших проектов
Показать ещё
a:4:{s:14:»posts_per_page»;i:-1;s:9:»post_type»;a:1:{i:0;s:4:»post»;}s:8:»post__in»;a:7:{i:7;s:5:»18605″;i:8;s:5:»16099″;i:9;s:5:»15636″;i:10;s:5:»15584″;i:11;s:5:»15531″;i:12;s:5:»19539″;i:13;s:5:»21050″;}s:7:»orderby»;s:8:»post__in»;}
1
2
Перейти в портфолиоКак избежать проблем при ремонте квартиры в новом доме
В первые годы квартиры в новых домах бывают крайне нестабильны. Практически невозможно избежать так называемой усадки домов, в результате которой в квартире может треснуть отделка стен, пола или потолка.
К сожалению, даже квалифицированные специалисты и использование самых правильных, передовых технологий, не избавят от подобных неприятностей на все 100%. Но следует принять во внимание то, что в отделке квартиры в новостройке нужно использовать только высококачественные и прочные материалы. Профессиональные дизайнеры студии ЕвроДом учитывают эти особенности при проектировании и составлении Сметы на ремонт.
Почему стоит заказать дизайн квартиры в новостройке в компании ЕвроДом?
- бесплатный дизайн-проект интерьера при заказе ремонтных работ;
- возможность вносить коррективы на стадии разработки дизайн-проекта;
- 5-летняя гарантия на все выполненные работы;
- высококлассные опытные специалисты;
- наличие международного сертификата управления качеством ISO 9000;
- инженерные проекты любой сложности;
- своевременная сдача этапов работ;
- использование качественных и экологически безопасных материалов;
- отделочные материалы по цене производителя;
- контроль за поставкой всех комплектующих.
Рассчитайте стоимость дизайна квартиры в новостройке
Остались вопросы? Хотите сделать заказ?
Или оставьте заявку и мы перезвоним Вам в ближайшее время:
evdom.ru
без отделки, с предчистовой отделкой, с чистовой отделкой
Квартира в новом доме сдана, акт передачи подписан. После первых бурных эмоций, радости обретения собственного жилья перед владельцами встает вопрос: с чего начать ремонт в новостройке?
 |
Дом в «черновой» отделке существенно облегчит задачу, особенно на «нулевом» этапе подготовки ремонта. В нее должны входить: стяжка (выравнивание) пола и стен, подключенные батареи, выведенная проводка под розетки, разводка под краны с водой в ванной и на кухне. Иногда строители ставят простенькую сантехнику.
Как правило, владелец квартиры в новостройке видит голые неоштукатуренные стены и трубы, больше ничего. В лифте и в самой квартире расклеены объявления с предложением ремонта «под ключ».
Прежде чем задуматься, кто будет заниматься ремонтом, какой подобрать дизайн помещений, где брать материалы, нужно решить две базовые задачи:
- Установить унитаз, раковину и смеситель в ванной. На время обустройства квартиры подойдет элементарная сантехника, можно б/у.
- Заменить входную дверь на металлическую с правильными замками, теперь это действительно ваша квартира (как выбрать входную дверь можно почитать здесь).
По закону гарантийный срок для объекта долевого строительства, прописанный в договоре, не может составлять менее 5 лет. Все «косяки» строителей (коряво выведенные стены и перегородки, некачественные оконные блоки, плохо герметизированные швы), застройщик обязан устранить бесплатно или возместить деньги на исправление недостатков. Для этого обязательно на руках должен быть смотровой лист, как приложение к акту приемки.
 |
Кому доверить ремонт квартиры?
Следующий вопрос: кто будет делать ремонт в новой квартире? Варианта два: своими руками и с помощью профессионалов. Арифметика в данном случае проста. Подсчитайте примерно стоимость вашего свободного времени, прибавьте к этому цену инструмента, которого нет в наличии. Сравните полученный результат с предложениями бригад отделочников. Вы можете переоценить свои силы, тогда ремонт в новостройке затянется надолго, это тоже часть операционных издержек.
Предложений по ремонту и отделке на рынке масса. Есть ремонтно-строительные компании со штатом сотрудников и всем необходимым оборудованием. Есть небольшие фирмы (бригады) по отделке. Есть частники со своим инструментом. Отличаются эти варианты по цене и рискам.
Хотите полностью снять с себя груз проблем с ремонтом – выбирайте компанию, работающую на рынке не менее 5 лет. Здесь вам предоставят примеры работ, помогут определиться с дизайном, составят план, дадут профессиональные советы по выбору материалов, будут нести ответственность за все этапы. Желаете сэкономить – ищите частников и надейтесь, что сможете с ними поладить.
В случае с бригадами отделочников и частниками вы берете риски за качество ремонта на себя. Судиться с ними будет дороже, чем переделывать. Обычно в таких случаях критерий выбора – рекомендации людей, которым вы доверяете. В любом случае, вам должны предоставить четкую смету на все виды работ. Обещание уложиться в некую общую сумму должно настораживать.
Для квартир в новостройке со свободной планировкой или большой площади может понадобиться дизайн-проект. Это позволит провести точные замеры, учесть разводку труб и электрики. Почему это важно? Допустим, вы самостоятельно решили перенести мойку в кухне в удобное вам место. Не исключено, что придется заказывать под нее нестандартную столешницу, что удорожает стоимость всего гарнитура.
Чем больше требований к комфорту в квартире, чем больше нюансов, тем сложнее все это сочетать в едином стиле. Хороший дизайнер поможет привести все ваши пожелания в порядок.
 |
Подготовка к ремонту в новостройке без отделки
Не стоит сразу планировать идеальный ремонт и дизайн вашей мечты. Новый дом может усесть (для панельного дома это не критично, другое дело – кирпич). Отдельные элементы дизайна может испортить ремонт беспокойных соседей. Если есть возможность, лучше немного обождать с финальным ремонтом.
Заранее познакомьтесь с управляющей организацией, которая обслуживает дом. При замене батарей, врезке в трубы, чтобы поставить сантехнику в ванной и на кухне в удобном месте, придется отключать стояки. Здесь же вам подскажут, какие этапы перепланировки и с кем нужно согласовывать.
 |
Перед перепланировкой квартиры в новостройке убедитесь, что у вас на руках есть все документы на право собственности. Согласование не требуется, если вы меняете радиаторы, газовые приборы, сантехнику. Письменного заявления в органы техучета достаточно, если вы сносите не несущие перегородки в панельном доме, ставите новую перегородку, не увеличивающую нагрузку на перекрытие, меняете месторасположение ванны и унитаза. Любые манипуляции с несущими стенами, с перегородкой и проемом в кухню, где есть газовая плита, вентиляцией потребуют специального разрешения.
Начинать любые работы по ремонту и отделке квартиры следует с обмеров. Желательно лазерной рулеткой для максимальной точности. Это позволит надежно рассчитать количество материалов, не бегать их докупать, не переплачивать. Дальше идет составление плана и сметы.
Если требования к дизайну квартиры стандартные, вы можете попытаться визуализировать план ремонта самостоятельно. Сейчас доступны разные приложения, которые помогут сделать 3-D макет, посмотреть расстановку мебели и оборудования.
Последовательность ремонтных работ в квартире
 |
Сегодня спросом пользуется услуга экспресс-ремонта квартир. Это удобно, если нужно оперативно закрыть вопрос с отделкой (допустим, вы собираетесь сдавать квартиру). Экономия времени идет за счет применения простых, быстросохнущих материалов.
Вы можете реализовать такой вариант самостоятельно. По сути, речь идет о временной отделке в новостройке. Стены красятся или оклеиваются стандартными обоями. На пол кладется линолеум, чтобы обезопасить себя от возможной порчи дорогостоящего паркета или ламината из-за деформации перегородки (она, к примеру, может отдавать влагу). Для потолка вариантов больше: можно красить водоэмульсионкой, клеить пенопластовые панели или делать натяжной потолок.
Ремонт в новостройке поэтапно
- Ставим или убираем перегородки, если необходимо. Установка декоративных и межкомнатных перегородок из ГКЛ (гипсокартона), ГВЛ (гипсоволокнистых листов) или пазогребневых плит по СНиП не требует согласований. Кирпич, камень – уже другая история. Они дают нагрузку на перекрытие.
- Прокладываем коммуникации. Делаем электроразводку под все розетки, выключатели, осветительные приборы (монтировать их желательно после чистовой отделки стен), где это необходимо и на удобной высоте. Те же операции проделываем с разводкой труб под мойки, стиральную машину, полотенцесушитель и так далее.
- Готовим стены, потолок под финишную отделку, выравниваем. Для этого понадобятся штукатурка, шпаклевка, шпатели, гладилка. Поверхности необходимо для начала очистить и протереть от пыли влажной тряпкой. Ровность слоев можно проверить с помощью уровня.
- Под выбранный тип напольного покрытия (линолеум, ламинат, паркет, плитка) делаем стяжку.
- К чистовой отделке можно приступать после того, как поверхности полностью высохнут. Начинать красить, клеить обои, класть плитку в ванной или на кухне рекомендуется с потолка, после переходить на стены. До финишного декорирования стоит установить сантехнику и межкомнатные двери.
- После того, как будет готов чистовой пол, квартира обретет жилой вид. Дальше – наличники, плинтуса, карнизы, можно закупать мебель и кухонный гарнитур (если на заказ, то лучше озаботиться заранее, иногда поставку приходится ждать пару месяцев).
Сколько времени может занять ремонт в квартире?
При соблюдении всех технологий (стяжка должна устояться, грунтовка стен высохнуть и так далее) полный ремонт и чистовая отделка типовой двухкомнатной квартиры занимают от 1,5 до 3 месяцев. На скорость работ серьезно влияют: выбор исполнителей, материалов, площадь, бюджет. Обещания отделочников сделать все «под ключ» в новостройке за пару-тройку недель многое скажет об их «профессионализме».
В любом случае, желаем вам удачи в нелегком деле ремонта квартиры с нуля!
www.isolux.ru
Ремонт в новостройке своими руками
Покупка новой квартиры – радостное событие для любого человека. В особенности приятно получить в собственность квартиру в новостройке, в которой ранее никто не жил. Как правило, квартиры в новостройках не имеют никакого ремонта. Взору владельцев предстают стены без какой-либо отделки, электропровода и сантехнические трубы. Чтобы превратить комнаты с голыми стенами в уютные и комфортные для жизни помещения, нужно приложить определенные усилия, поэтапно выполнив ряд важных мероприятий.
Ремонт в новостройке своими рукамиРекомендации до начала ремонта
Так выглядит только что от строенная квартира
Голые стены — полный простор для деятельностиНе покупайте дорогостоящие строительные и отделочные материалы для первого ремонта в новостройке. Здание будет давать усадку в течение нескольких лет, под воздействием которой отделка может существенно деформироваться и даже полностью разрушиться. Ввиду этого специалисты рекомендуют отдавать предпочтение неприхотливым и пластичным материалам.
Новенькие многоэтажки еще несколько лет будут давать усадкуТщательно спланируйте ремонт. Необязательно составлять множество чертежей с подробным указанием разнообразных размеров и важных нюансов. Будет достаточно простых эскизов. Подумайте, будете ли вы выполнять перепланировку квартиры, какие материалы, по вашему мнению, лучше всего впишутся в интерьер помещений, где должны быть установлены осветительные приборы и розетки и т.д.
Помните: грамотная подготовка перед началом работы позволит сэкономить деньги, силы и время в дальнейшем.
Подготовка поверхностей к отделке
Ремонт в новостройке лучше всего начинать с черновой подготовки поверхностей. Выровняйте потолок и стены. Для проведения этих мероприятий вам понадобятся шпатели, гладилка и правила разных размеров. Предварительно очистите поверхности от загрязнений и пыли. Выравнивание выполняйте при помощи обыкновенной штукатурной смеси. Рекомендации по приготовлению и использованию составов обычно приводятся непосредственно на упаковке.
Штукатурка стен по маякам
Набрасываем раствор по разметке
Устанавливаем маяк
И еще один маяк
Делаем разметку, натягиваем нити-ориентиры и устанавливаем еще несколько маяков
Набрасываем раствор на новенькую стену вашей квартиры
Выравниваем штукатурку
Затираем неровности
Убираем маяки
Затираем канавки растворомПеред оштукатуриванием стены необходимо пропитать грунтовкой. Она обеспечит более качественное и надежное сцепление штукатурки с поверхностью.
В случае если толщина штукатурного слоя будет составлять более 3 см, работу рекомендуется выполнять в две стадии. На первом этапе поверхности просто выравниваются, на втором же их нужно тщательно выгладить.
Первый слой смеси наносите мастерком. Тщательно разровняйте штукатурку и дайте ей полностью высохнуть. Нанесите на высохший слой штукатурки грунтовку, дайте ей высохнуть, а затем наложите второй слой штукатурки. Порядок нанесения остается таким же, но этот слой нужно разровнять максимально качественно. Периодически проверяйте ровность укладки штукатурки с помощью уровня.
Разводка труб в новостройке
Установка сантехники — довольно сложный этап ремонта квартиры
Установка раковиныПосле полного высыхания поверхностей можно приступать к финишному декорированию стен и потолка. Однако до этого рекомендуется установить сантехнические приборы, а при необходимости смонтировать (заменить) стеклопакеты и двери, чтобы в дальнейшем не повредить финишную отделку.
Цены на смеси для выравнивания стен и потолков
Смеси для выравнивания стен и потолков
Монтаж сантехники, дверей и стеклопакетов
Черновая подготовка стен уже выполнена, поэтому в будущем новые дверные косяки и стеклопакеты не будут запачканы штукатуркой и шпаклевкой. При наличии дверей, демонтируйте их вместе с коробкой, т.к. новые полотна обычно идут в комплекте с собственными коробами.
Установка сантехники также может быть выполнена собственными силами. Отечественные пользователи чаще всего отдают предпочтение унитазам с горизонтальным выпуском. Установка такого унитаза сводится к его подсоединению к канализационному патрубку. Ножки, как правило, жестко прикручиваются к полу. Обычно в комплекте с унитазом идет инструкция по монтажу, поэтому особых проблем с этим не возникнет.
Схема установки унитаза
Схема установки унитаза
Гигиенический душУстановка остальных сантехнических приборов остается на усмотрение владельца.
Установка акриловой ванны
Схема подключения раковины и ванны к трубопроводам горячей и холодной воды и канализацииФинишная отделка поверхностей
Выбираем обои для комнатыНа предыдущих этапах вы выровняли поверхности и подготовили их к финишной отделке, поэтому проводить какие-либо дополнительные подготовительные мероприятия не придется.
Клеим обоиДля отделки стен в жилых комнатах, как правило, используются обои. Отделочный материал для потолка выбирайте самостоятельно. При первом ремонте в новостройке лучше ограничиваться обычным оштукатуриванием либо покраской, т.к. здание, как отмечалось, даст усадку, в результате которой отделка может разрушиться. К использованию более дорогостоящих вариантов отделки лучше обращаться уже через несколько лет после покупки квартиры.
Стены можно окрасить
Технология нанесения краски на поверхность в несколько слоев
Окрашивая стены, фантазируйтеСтены в кухне и санузле оформляйте на свое усмотрение. Обычно отделка таких помещений выполняется с применением керамической плитки.
В ванной на стену и пол кладем плитку
В ванной на стену и пол кладем плитку
Как положить плитку
Укладка плитки на стену своими рукамиЦены на краску для потолка и стен
Краска для потолка и стен
Ремонт потолка
При выборе варианта отделки потолка отталкивайтесь от своих предпочтений и доступного бюджета. Недорогую отделку можно выполнить с использованием:
Перед использованием любого из перечисленных вариантов отделки поверхность необходимо выровнять. Стандартно для выравнивания используются шпаклевка и грунтовка.
Среди более дорогостоящих и интересных вариантов декорирования потолка следует выделить:
- монтаж гипсокартонных конструкций. Сначала к поверхностям крепятся направляющие профили, после чего к ним фиксируются листы гипсокартона. С использованием гипсокартона можно обустраивать как простые одноярусные, так и сложные многоярусные фигурные конструкции. Также такая отделка позволяет прятать проводку, элементы вентиляционной системы и прочие коммуникации, что очень удобно;
- обустройство натяжных полотен. Поливинилхлоридная пленка натягивается и закрепляется к предварительно смонтированному каркасу. Порядок монтажа более сложен, чем в случае с гипсокартонными конструкциями, т.к. при выполнении ремонта возникает необходимость применения специальной тепловой пушки;
- пластиковые навесные конструкции. Также крепятся к каркасу. Главные преимущества: простота монтажа, высокая скорость сборки, небольшая стоимость и красивый внешний вид.
Схема монтажа натяжного потолка
Схема двухуровневого потолка из гипсокартонаЦены на гипсокартон и листовые материалы
Гипсокартон и листовые материалы
Установка электроприборов
Установка электроприборовКак правило, при сдаче только что достроенного дома в нем присутствует проводка, но никаких электрических приборов нет, либо же их качество оставляет желать лучшего. После отделки потолка и стен приступайте к установке розеток, выключателей и светильников. Помните об элементарных мерах предосторожности
Помните о технике безопасности!Обустройство полов
Ремонт в новостройке традиционно заканчивается обустройством пола. Как правило, состояние полов в только что сданных домах оставляет желать лучшего. Если дом построен из бетонных панелей и квартиры были сданы в черновом варианте, обязательно выполняется заливка стяжки.
Трещины в стяжке (новостройка)
Заделка трещинСтяжка – это слой бетонного раствора, заливаемый поверх чернового пола и необходимый для выравнивания основания. Существует несколько разновидностей такого выравнивания. Самой популярной и простой для самостоятельного выполнения является мокрая стяжка. Вся работа сводится к устранению неровностей и щелей при помощи бетонного раствора.
В новостройке достаточно сделать прочную и ровную стяжкуПеред заливкой стяжки низ стен следует оклеить защитной кромочной лентой.
Монтаж лентыДайте стяжке полностью высохнуть, настелите финишное покрытие на свой выбор и установите плинтуса.
Схема укладки ламината| эксплуатационные показатели | предназначение, интенсивность нагрузки и класс ламината | технология тестирования | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| жилые помещения | общественные помещения | ||||||
| низкая | средняя | высокая | низкая | средняя | высокая | ||
| 21 | 22 | 23 | 31 | 32 | 33 | ||
| устойчивость к истиранию | АС 1 | АС 2 | АС 3 | АС 3 | АС 4 | АС 5 | Annex Е |
| усточивость к ударной нагрузке | IC 1 | IC 1 | IC 1 | IC 1 | IC 2 | IC 3 | Annex F |
| устойчивость к образованию пятен | 4 (g.1&2), 3 (g. 3) | 5(g.1&2), 4 (g. 3) | EN 438 | ||||
| термическая устойчивость | — | 4 | 4 | 4 | 4 | 4 | EN 438 |
| устойчивость к воздействию мебельных ножек | — | — | без видимых повреждений | EN 424 | |||
| устойчивость к роликовым колесам мебели | — | — | без видимых повреждений | EN 425 | |||
| коэффициент разбухания | менее 20% | менее 20% | менее 18% | менее 18% | менее 18% | менее 18% | Annex G |
Настил линолеума
Укладка линолеума
Настил ковролинаНа этом основные ремонтные мероприятия в новостройке заканчиваются. Меблировка и техническое оснащение помещений остаются на усмотрение владельца.
Удачной работы!
Цены на напольные покрытия
Напольные покрытия
Видео – Ремонт в новостройке своими руками
stroyday.ru