Второй уровень в квартире с высокими потолками: Высокие потолки – второй этаж в обычной квартире 

Высокие потолки – второй этаж в обычной квартире 

Содержание статьи:

Высокие потолки — явное преимущество квартиры. Атмосфера большого пространства влияет даже на самочувствие жильцов. Однако во время ремонта и обустройства интерьера возникает целый ряд проблем: высокие потолки требуют большего внимания к обустройству освещения и декору стен. Даже шторы необходимо подбирать с учетом этой особенности. Отделочных материалов такая квартира требует в разы больше типовой. Достоинства становятся все призрачнее, если не помнить об одной возможности, которую позволяют реализовать высокие потолки — второй этаж. Метраж «антресоли» дает возможность увеличить используемую площадь помещения на 20%, а то и 50%.

Возможность обустройства второго этажа

Высота потолков типовой квартиры составляет 2,4 метра. Но на втором “балконном” этаже достаточно и меньшей высоты, позволяющей спать или читать сидя. Соответственно, квартира с общей высотой перекрытия от 4 метров уже пригодна для двухуровневой перепланировки. Модернизации может быть подвергнуто и чердачное помещение частного дома: второму этажу скаты крыши не проблема, а дополнительный дизайнерский аспект.

Технические требования

Основным критерием возможности переоборудования квартиры являются не только высокие потолки: второй этаж требует повышенной прочности и нижнего перекрытия. Установить данный факт может только специальная комиссия. Без ее разрешения проводить такую масштабную перепланировку не стоит, даже если сноса капитальных стен не планируется.

Второй этаж в однокомнатной квартире

Для утверждения потребуется детальный план задуманной конструкции:

• площадь второго этажа;
• количество опор;
• точки их размещения;
• планируемая нагрузка.

Последняя зависит от назначения второго этажа. На небольшом пространстве ”балкончика” может поместиться кровать, которая занимала бы слишком большой процент площади, находясь на основном метраже. Большее пространство может занять гардеробная или библиотека с читальной зоной.

Сама конструкция может значительно разниться. Второй этаж может пройти по периметру всего помещения, такие интерьеры популярны в английских стилях, где второй ярус посвящен стеллажам с книгами. Более популярный прием — обустройство “балкончика” вдоль одной из коротких стен, второй этаж при этом может занимать до половины комнаты.

Дизайнерские приемы

Продумывая план, как сделать второй этаж в комнате с высоким потолком, учитывать необходимо обе плоскости. Из-за конструкции общее помещений не должно стать ни захламленным, ни тесным. Именно поэтому полностью второй этаж зашивается редко, значительная часть комнаты остается свободной и высокой. Оптимальны сочетания, где поделенное пространство не подразумевает нахождения домочадцев стоя в полный рост.

1. Большая кровать-подиум на верхнем этаже и диван с зоной отдыха непосредственно под ней. Размещенный на противоположной стене большой телевизор даст возможность наблюдать любимые передачи и с дивана нижнего яруса, и с постели, размещенной на втором этаже.

   Спальная зона на втором этаже небольшой комнаты

2. Спальная зона с небольшой библиотекой на верхнем ярусе и расположенная под ней гостевая или столовая. Комплектация дополнительного перекрытия изящными светильниками позволит создать уютную атмосферу.
3. Под вторым этажом прекрасно разместятся санузлы, как раз те помещения, для которых высота потолков не критична. Вверху в этом случае не стоит размещать только спальню, так как звуки коммуникаций будут мешать комфортному сну. Балкон в этом случае может занять небольшой рабочий кабинет, затрудненный доступ к которому будет гарантией уединенности и сосредоточенности на работе.
4. В квартире-студии на первом уровне хорошо разместится небольшая кухня. Размещение над ней спальни позволит даже в однокомнатной квартире не заботиться об уборке постели к приходу гостей. Перегородку с опорами второго этажа можно превратить и в барную стойку. Это еще больше сэкономить пространство.

Строительство второго этажа

Обязательными элементами конструкции станут не только массивные элементы балкона. Доступ на второй этаж в комнате с высокими потолками должен обеспечиваться лестницей, которую также необходимо обыграть и вписать в интерьер. Легкая наборная лесенка может быть совмещена с книжными полками или диванным уголком. Массивная конструкция может превратиться в стенки самодельного комода из гипсокартона и выдвижных ящиков. Большая ширина в целях экономии пространства не закладывается: лесенки для однокомнатных квартир делаются в пределах 30-50 см.

Двухуровневая квартира-студия

Необходимые материалы

Обустройство второго этажа потребует немалых усилий и затрат: материалы потребуются надежные и достаточно дорогостоящие.

Из капитальных стройматериалов это:

• балки из древесного массива, заранее обработанные противопожарными составами и просушенные;
• прочные листовые или дощатые материалы для перекрытия;
• балюстрады;
• комплектующие для лестницы;
• звукоизолятор.

Отдельная проблема — выбор материала для перекрытия. Дизайнеры предлагают достаточно широкий ассортимент: металл, оргстекло с армированными нитями, ДСП, поликарбонат. У начинающего мастера, решившего провести перепланировку самостоятельно, выбор не так велик. Проще всего при обработке и монтаже управляться с ДСП, которая не требует дополнительного оборудования для резки и крепления.

Этап отделочных работ оставляется на выбор хозяев. Это может быть обшивка деревом или гипсокартоном с последующей окраской. Возможно оклеивание обоями и отделка пола ковролином, выполняющим и дополнительными звукоизоляционными свойствами. Ограничений в данном аспекте практически нет, зато есть дополнительные требования к обустройству комфорта на втором этаже.

Схема планировки второго этажа для потолка высотой 4,4 метра

Дополнительное освещение. Оно должно быть обустроено и в основной части комнаты, и в дополнительной. Спальное место может довольствоваться ночниками или бра, рабочая комната требует более тщательного подхода. Покупка люстры для второго этажа неактуальна: это редко позволяет сделать высота начального потолка.

На втором этаже комнаты необходима вентиляция. Потоки воздуха, как известно из начального курса физики, при нагревании поднимается вверх, скапливаясь под потолком. Даже при хорошем проветривании комнаты в целом сон на “балконе” будет не крепким из-за духоты. Обустройство небольшого канала с вентилятором решит проблему.

Этапы работ

1. Проектирование и согласование.
2. Обустройство каркаса из деревянных опор.
3. Подведение вентиляции.
4. Монтаж перекрытия.
5. Крепление балюстрады и лестницы.
6. Монтаж освещения.
7. Отделочные работы.

Видео-примеры интерьеров со вторым этажом

Объем работ по переустройству квартиры из одноуровневой в двухэтажную может пугать. Впрочем, стоит представить преимущества такого расширения жилой площади, как страх отступит. Наградой за труды и терпение будет получение дополнительной комнаты в уже имеющемся помещении.

Понравилась статья? Поделитесь ей

Второй этаж в квартире: реконструкция или перепланировка?

В квартире с высокими потолками (прим. ред.: 6 м) собственник захотел сделать второй этаж. Таким образом, площадь жилых помещений в доме увеличится, а площадь общих помещений — уменьшится.

Нужно ли для монтажа второго этажа собственнику получать согласие общего собрания жильцов МКД?

Министерство строительство ответило на этот вопрос так:

1. Монтаж 2-го этажа в квартире – это перепланировка, а не реконструкция. 

Реконструкция – это изменение параметров помещения, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

2. Для проведения перепланировки помещения собственник должен представить (ч. 2 ст. 26 ЖК РФ):

• заявление;
• документы о праве собственности на помещение;
• проект перепланировки; если проведение перепланировки невозможно без присоединения к нему общего имущества МКД, то необходимо предоставить протокол общего собрания жильцов о согласии всех собственников на такую перепланировку;
• техпаспорт помещения;
• согласие в письменной форме членов семьи, которые проживают в данном помещении;
• при необходимости – заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости перепланировки.

Поскольку при устройстве второго этажа в квартире нет необходимости присоединять общее имущество МКД, то и согласие всех жильцов не требуется.

Источник: письмо Минстроя РФ от 3 июля 2019 г. N 24456-ОГ/04.

По теме:

Увеличение жилплощади в три раза – это перепланировка, реконструкция или самострой?

Самовольная перепланировка неумолимо ведет к лишению прав собственности

Когда узаконить реконструкцию дома нельзя?

Перепланировка квартиры стала причиной аварии в доме

когда можно обустроить и как

Даже квартиру с небольшой площадью можно хорошо обставить, если грамотно использовать пространство и оборудовать второй ярус. Главное, согласовать перепланировку со специалистами в бюро технической инвентаризации, а также прислушаться к советам дизайнеров.

Как чаще всего обустраивают второй этаж

Есть два варианта:

• Если квартира находится на последнем этаже, можно увеличить жилплощадь за счет чердака. Правда, дело хлопотное. Нужно собрать согласие всех жильцов на переоборудование, ведь чердак – это общее имущество. Также перепланировку придется узаконить в БТИ, составив предварительно проект, который бы соответствовал всем требованиям закона (допустимая нагрузка, вентиляция и т. д.).
• Если в квартире достаточно высокие потолки, можно «надстроить» второй этаж, пусть и не всегда полноценный (а под кровать и зону для отдыха). К слову, такое переоборудование также придется согласовать с соответствующими инстанциями, предварительно составив проект. Но выгоды очевидны: вам не придется договариваться с соседями об использовании общего имущества.

К тому же площадь квартиры не увеличится, следовательно, вам не надо будет платить больше за содержание жилища, выплачивать бо́льший налог на недвижимость.

Когда можно обустроить в квартире второй этаж

Задумываясь о строительстве второго яруса, учитывайте высоту потолков в квартире и рост человека, который планирует там жить. Для комфортного пребывания в помещении нужно, чтобы потолок был выше головы не меньше, чем на 15–20 см. Еще минимум 15 см выйдет толщина второго яруса. Плюс пространство над ним. Иными словами, чтобы тот был удобным, высота потолков в квартире должна составлять не менее 4 м (тогда там понравится человеку ростом 1,80 м).

Если планируется обустройство одного спального места (невысокой кровати) на втором этаже, возможно, удастся вписаться в помещение с высотой потолков около 3,35–3,55 м. В этом случае расстояние от поверхности кровати до потолка должно быть всего 1,2 м. Тогда человеку будет комфортно спать и даже сидя читать наверху.

Дизайнерские приемы для обустройства

Чаще всего с помощью второго яруса зонируют пространство:

• Делают большую кровать-подиум на втором этаже, чтобы обставить зону отдыха под ним – поставить диван, полки с книгами, повесить телевизор.
• Делают гостевую или столовую на нижнем ярусе.
• Если речь идет о квартире студии, обустраивают спальню на верхнем этаже, а мини-кухню – под ней.

У последнего варианта есть как минимум 2 преимущества: не нужно быстро убираться в спальне перед приходом гостей. Второе – можно использовать опоры под перегородку при обустройстве барной стойки.

Строительство второго этажа

Чтобы обитателям дома было комфортно, нужно с

Планы домов с высокими потолками

Планы домов с высокими потолками заставляют дома казаться больше, чем они могут быть на самом деле, что делает их своего рода оптической иллюзией. Согласно опросу строителей, проведенному Национальной ассоциацией домостроителей, сегодня очень желанной особенностью домов является потолок высотой 9 футов или выше на первом этаже. Это серьезное изменение по сравнению с теми временами, когда стоимость отопления дома считалась более важным требованием … Узнать больше

Планы домов с высокими потолками заставляют дома казаться больше, чем они могут быть на самом деле, что делает их своего рода оптической иллюзией.Согласно опросу строителей, проведенному Национальной ассоциацией домостроителей, сегодня очень желанной особенностью домов является потолок высотой 9 футов или выше на первом этаже. Это серьезное изменение по сравнению с тем временем, когда стоимость отопления дома считалась более важным требованием, чем высокие потолки.

Когда пространство находится на первом месте в списке приоритетов, планы с высокими потолками обеспечивают удивительный уровень открытости и свободы. Эти планы дома, для которых характерны потолки выше 8 футов, по крайней мере, в части дома, доступны в одноэтажном и двухэтажном дизайне, а также в различных современных и традиционных стилях.

Наш выбор домов охватывает впечатляющий спектр архитектурных стилей, предлагая вам бесчисленное множество вариантов, которые сочетаются с эклектичным диапазоном эстетики и дизайна. Хотите ли вы почувствовать деревенский стиль дома в стиле декоративно-прикладного искусства или бунгало или предпочитаете современный дизайн в стиле Калифорнии или Техаса, вы всегда можете найти план с потолками более 8 футов, который соответствует вашим личным предпочтениям и потребностям.

Характеристики проектов домов с высокими потолками

Дома с высокими потолками (более 8 футов) занимают площадь от скромных 1000 квадратных футов до роскошных домов площадью более 3000 квадратных футов, что дает вам еще больше гибкости в выборе абсолютно идеального плана, чтобы максимально использовать имеющиеся у вас возможности. пространство.Это означает, что многие из этих планов также включают 3 или более спален и несколько ванных комнат.

Домовладельцы выбирают планы дома с высокими потолками по разным причинам, одна из самых распространенных — это добавленное ощущение пространства, глубины и открытости, которые они придают. Домовладельцы, живущие в квартирах или старых домах, построенных на небольших участках, знакомы с ощущением тесноты, возникающим при жизни в небольшом доме. Вот почему эти планы домов с потолками более 8 дюймов являются одними из самых популярных функций для новых домов: они позволяют почувствовать большее пространство без необходимости увеличивать квадратные метры дома.

Часто в этих домах наибольшее внимание уделяется гостиной, чтобы произвести захватывающее первое впечатление всякий раз, когда кто-то входит в дом, часто с использованием сводчатых потолков. В этих домах также часто встречается большая комната, так как это позволяет еще более эффектно использовать пространство. Эти дома часто строятся вокруг одной центральной комнаты — открытой планировки — которая объединяет традиционную гостиную, столовую и кухню в непрерывный поток для максимального использования квадратных метров и легкого доступа для всех жителей.Высокие потолки позволяют владельцам ощутить величие комнаты в потрясающих деталях, в некоторых из них есть окна, которые простираются во всю высоту дома.

Проектирование домов с высокими потолками

Планы двухэтажных домов с высокими потолками обычно растягивают потолок в главной гостиной до верхней части дома, в результате чего остается более 20 футов пространства. Для размещения этих огромных пространств второй этаж перемещен над другими помещениями на первом этаже.Это приводит к уменьшению размеров спален на втором этаже, которые могут использоваться как офисы или медиа-комнаты. В некоторых случаях второй этаж включает в себя открытую площадку, из которой открывается вид на гостиную, что дополнительно усиливает открытость всего плана этажа дома.

Высокие потолки также позволяют устанавливать окна большего размера, дающие больше естественного света и делая весь дом более ярким и ярким. Некоторые планы домов с высокими потолками являются одноэтажными, хотя многие на самом деле являются 1,5-этажными — это означает, что есть второй этаж (на котором обычно находятся спальни и, возможно, ванная комната), который покрывает часть дома.Высокие потолки присутствуют в гостиной и столовой, предоставляя владельцам лучшее из обоих миров, когда дело доходит до высоких потолков и дополнительного пространства в спальне.

Как уже упоминалось, домовладельцы обычно могут рассчитывать на три или более спален и такое же количество ванных комнат, поскольку планы домов с высокими потолками часто — но не всегда — падают на большую сторону. Эти планы дома могут также включать мансардные окна, в результате чего получается полутораэтажный дом, который максимизирует пространство, оставаясь при этом несколько экономичным в строительстве.

Читать меньше

Планы домов с высокими потолками

Планы домов с высокими потолками заставляют дома казаться больше, чем они могут быть на самом деле, что делает их своего рода оптической иллюзией. Согласно опросу строителей, проведенному Национальной ассоциацией домостроителей, сегодня очень желанной особенностью домов является потолок высотой 9 футов или выше на первом этаже. Это серьезное изменение по сравнению с тем временем, когда стоимость отопления дома считалась более важным требованием… Узнать больше

Планы домов с высокими потолками заставляют дома казаться больше, чем они могут быть на самом деле, что делает их своего рода оптической иллюзией. Согласно опросу строителей, проведенному Национальной ассоциацией домостроителей, сегодня очень желанной особенностью домов является потолок высотой 9 футов или выше на первом этаже. Это серьезное изменение по сравнению с тем временем, когда стоимость отопления дома считалась более важным требованием, чем высокие потолки.

Когда пространство находится на первом месте в списке приоритетов, планы с высокими потолками обеспечивают удивительный уровень открытости и свободы. Эти планы дома, для которых характерны потолки выше 8 футов, по крайней мере, в части дома, доступны в одноэтажном и двухэтажном дизайне, а также в различных современных и традиционных стилях.

Наш выбор домов охватывает впечатляющий спектр архитектурных стилей, предлагая вам бесчисленное множество вариантов, которые сочетаются с эклектичным диапазоном эстетики и дизайна.Хотите ли вы почувствовать деревенский стиль дома в стиле декоративно-прикладного искусства или бунгало или предпочитаете современный дизайн в стиле Калифорнии или Техаса, вы всегда можете найти план с потолками более 8 футов, который соответствует вашим личным предпочтениям и потребностям.

Характеристики проектов домов с высокими потолками

Дома с высокими потолками (более 8 футов) занимают площадь от скромных 1000 квадратных футов до роскошных домов площадью более 3000 квадратных футов, что дает вам еще больше гибкости в выборе абсолютно идеального плана, чтобы максимально использовать имеющиеся у вас возможности. пространство.Это означает, что многие из этих планов также включают 3 или более спален и несколько ванных комнат.

Домовладельцы выбирают планы дома с высокими потолками по разным причинам, одна из самых распространенных — это добавленное ощущение пространства, глубины и открытости, которые они придают. Домовладельцы, живущие в квартирах или старых домах, построенных на небольших участках, знакомы с ощущением тесноты, возникающим при жизни в небольшом доме. Вот почему эти планы домов с потолками более 8 дюймов являются одними из самых популярных функций для новых домов: они позволяют почувствовать большее пространство без необходимости увеличивать квадратные метры дома.

Часто в этих домах наибольшее внимание уделяется гостиной, чтобы произвести захватывающее первое впечатление всякий раз, когда кто-то входит в дом, часто с использованием сводчатых потолков. В этих домах также часто встречается большая комната, так как это позволяет еще более эффектно использовать пространство. Эти дома часто строятся вокруг одной центральной комнаты — открытой планировки — которая объединяет традиционную гостиную, столовую и кухню в непрерывный поток для максимального использования квадратных метров и легкого доступа для всех жителей.Высокие потолки позволяют владельцам ощутить величие комнаты в потрясающих деталях, в некоторых из них есть окна, которые простираются во всю высоту дома.

Проектирование домов с высокими потолками

Планы двухэтажных домов с высокими потолками обычно растягивают потолок в главной гостиной до верхней части дома, в результате чего остается более 20 футов пространства. Для размещения этих огромных пространств второй этаж перемещен над другими помещениями на первом этаже.Это приводит к уменьшению размеров спален на втором этаже, которые могут использоваться как офисы или медиа-комнаты. В некоторых случаях второй этаж включает в себя открытую площадку, из которой открывается вид на гостиную, что дополнительно усиливает открытость всего плана этажа дома.

Высокие потолки также позволяют устанавливать окна большего размера, дающие больше естественного света и делая весь дом более ярким и ярким. Некоторые планы домов с высокими потолками являются одноэтажными, хотя многие на самом деле являются 1,5-этажными — это означает, что есть второй этаж (на котором обычно находятся спальни и, возможно, ванная комната), который покрывает часть дома.Высокие потолки присутствуют в гостиной и столовой, предоставляя владельцам лучшее из обоих миров, когда дело доходит до высоких потолков и дополнительного пространства в спальне.

Как уже упоминалось, домовладельцы обычно могут рассчитывать на три или более спален и такое же количество ванных комнат, поскольку планы домов с высокими потолками часто — но не всегда — падают на большую сторону. Эти планы дома могут также включать мансардные окна, в результате чего получается полутораэтажный дом, который максимизирует пространство, оставаясь при этом несколько экономичным в строительстве.

Читать меньше

Арендодатель разделил квартиру на 9 квартир с потолками высотой 4 фута 6 дюймов

Арендодатель в Нью-Йорке разделил свою квартиру пополам, чтобы заработать больше денег (Изображение: Google; Департамент строительства Нью-Йорка)

Жильцы, живущие в нелегальной квартире, не могли стоять прямо, потому что потолки были всего 4 фута 6 дюймов.

Владелец квартиры в Нью-Йорке Сюэ Пин Ни незаконно переоборудовал свою квартиру на девять квартир, разделив ее на две части и построив новый этаж.

В общей сложности 11 человек жили в доме площадью 634 квадратных фута в Нижнем Ист-Сайде, Манхэттен, который в культовом фильме «Быть ​​Джоном Малковичем» сравнивают с 7-м 1/2 этажом.

В фильме рабочих заставляли сидеть на корточках, потому что в офисе на Манхэттене было очень тесно.

Член совета Бен Каллос, проводивший сравнение фильмов, раскритиковал Ни, сказав: «В художественной литературе это было забавно, а в реальной жизни — ужасная история».

Должностные лица закрыли здание на Генри-стрит, 165 после рейда в прошлую среду, и некоторые жильцы были временно переселены Американским Красным Крестом.

Высота некоторых потолков составляла всего 4 фута 6 дюймов (Изображение: Департамент строительства Нью-Йорка). Квартира находилась в Нижнем Ист-Сайде, Манхэттен, Нью-Йорк (Изображение: Google)

Департамент строительства Нью-Йорка обнаружил десять нарушений, в том числе отсутствие спринклеров и необходимых разрешений на ремонт.

Трубы также были обернуты пузырчатой ​​пленкой для защиты жителей, и была установлена ​​несанкционированная новая ванная комната.

В результате

Ni был оштрафован на 144 000 долларов (118 000 фунтов стерлингов), сообщает New York Post.

Он загребал деньги, взимая 600 долларов (494 фунта стерлингов) в месяц за некоторые единицы.

Квартира была похожа на 7-й 1/2 этажа в культовом фильме «Быть ​​Джоном Малковичем» (фото: Рекс)

В заявлении Департамента строительства говорится: «Каждый житель Нью-Йорка заслуживает безопасного и законного жилья, поэтому мы» Мы взяли на себя обязательство искоренить опасные противопожарные ловушки и приказать домовладельцам обеспечить безопасность этих квартир.

No related posts.