Вагонка в интерьере квартиры зонирование: Журнал о дизайне интерьеров и ремонте Идеи вашего дома — IVD.ru

дизайн и отделка стен в помещении с фото

Современный рынок строительных материалов предлагает широкий ассортимент различных вариантов отделки. Достаточно новым дизайн-решением выступает вагонка в интерьере квартиры, которую раньше можно было встретить только в оформлении загородных домов или дач. При этом, соблюдая правила, с ее помощью можно легко добиться не только привычной атмосферы кантри, но и получить городской современный стиль.

Вагонку используют для отделки стен или потолка, а также в декоративных целях

Основные свойства вагонки в интерьере

Содержание

• Основные свойства вагонки в интерьере
• Плюсы и минусы вагонки в интерьере
• Разновидности вагонки
• Варианты выбора цвета для вагонки в интерьере квартиры
• Варианты декорирования интерьера вагонкой в разных комнатах
• С какими стилями дизайна квартир хорошо сочетается отделка вагонкой
• Советы дизайнеров по использованию вагонки в интерьере квартиры
• Видео: Обшивка деревянной вагонкой стены в квартире
• Фотографии примеров использования вагонки в интерьере квартиры

Вагонка обладает множеством ценных свойств:

• легкостью в обработке;
• хорошей звуковой изоляцией;
• высокой теплопроводностью.

Дополнительно, с помощью этого материала можно скрыть любые дефекты стен, а также спрятать за обшивкой кабели электрических проводов.

Потолок из вагонки – отличное решение, когда хочется разнообразить интерьер, а натяжные полотна кажутся банальными

Применяя шунтовые соединения, вагонку можно крепить к любым поверхностям, при чем как к внешним, так и внутренним.

Плюсы и минусы вагонки в интерьере

Среди преимуществ вагонки в интерьере отмечают:

1. Экологическую чистоту — как натуральный материал, вагонка не содержит в своем составе вредные включения, а потому может использоваться в любых жилых помещениях.
2. Доступную стоимость — цена материала вполне подходит для бюджетных вариантов ремонта.
3. Множество способов обработки — доски можно покрывать любыми красками, лаками или маслами, в зависимости от идеи интерьера.
4. Легкий монтаж — все работы по оформлению вагонкой стен можно проводить своими руками, не прибегая к услугам строителей.

Плюсом выступает и постоянная актуальность натуральных материалов, которая позволяет вагонке не выходить из моды, несмотря на частую смену трендовых стилей в интерьере.

Вагонка может стать отличной альтернативой пластиковым откосам, если этого требует стилевое решение интерьера

Шкаф на балконе из вагонки – простое, недорогое и практичное решение

К недостаткам этого типа отделки можно отнести:

1. Нюансы монтажных работ — данная облицовка может быть закреплена на бетонные стены только на обрешетку. Это ведет за собой неизбежные потери площади комнаты.
2. Низкую влагостойкость — как и вся древесина, вагонка хорошо впитывает влагу, а потому применять ее в «мокрых» зонах (например, ваннах) следует крайне осторожно, предварительно обработав ее специальными пропитками.
3. Пожароопасность — дерево относится к горючим материалам, а потому должно быть обязательно покрыто огнезащитными составами.
4. Фактуру и оттенки — способ колорирования досок будет зависеть от породы древесины (например, дуб или кедр осветлить очень сложно, тогда как сосне или осине легко придать практически любой цвет).
5. Сложную замену — демонтаж вагонки является достаточно кропотливой работой, после которой еще и предстоит подготовить поверхность под новую отделку или штукатурку.

Разновидности вагонки

Широкое разнообразие позволяет реализовать любые варианты отделки квартиры вагонкой. Среди них особой популярностью пользуются следующие виды:

Варианты выбора цвета для вагонки в интерьере квартиры

Существует широкий спектр цветовой гаммы, которым можно оперировать при выборе нужного оттенка отделочного материала. Такой подход позволит не только добиться нужного эффекта, но и придать материалу устойчивость к негативному влиянию внешней среды.

Природный цвет дерева добавит интерьеру уюта

Окрашивание проводится до установки досок на потолок или стены.

Так, прозрачный лак придаст текстуре дерева большую выраженность, и будет способствовать зонированию помещения. Вагонка на потолке, выкрашенная в белый цвет, в сочетании с темными балками, придаст комнате стиль кантри или прованс. В целом, светлая матовая или лакированная обшивка стен и потолка сделает пространство визуально более открытым и просторным. А теплые оттенки с нанесением сверху лака смогут подчеркнуть стиль и уют.

С помощью крашенной вагонки легко разнообразить интерьер красивыми цветными стенами

Масляные краски создают на поверхности досок фактурную структуру, усилить которую можно с помощью нанесения краски руками, вместо кистей. Трендом в дизайне считается обшивка отдельных мест поверхности вагонкой (например, в форме елочки или под различными углами).

Специальная обработка вагонки под старину добавит интерьеру квартиры шарма загородного дома

В природных стилях поверхность деревянной облицовки обрабатывается японским методом, с помощью паяльной лампы и нанесением сверху масляной краски. Неожиданным решением станет комбинирование пастельных тонов древесины и яркие цвета потолка.

Необычные конструкции из вагонки добавят яркости и самобытности в интерьер квартиры

Варианты декорирования интерьера вагонкой в разных комнатах

Ознакомившись с вариантами использования вагонки в интерьере квартиры на фото различного дизайна, можно прийти к выводу, что данный материал является универсальным. А потому может применяться в следующих комнатах:

Другие варианты — благодаря характеристикам и обработке, вагонку можно также успешно использовать в любой части квартиры. Среди них: ванная комната или туалет, детские комнаты или спальни, столовая и прочие.

Самое эффектное расположение вагонки в спальне – на акцентной стене за изголовьем кровати

С какими стилями дизайна квартир хорошо сочетается отделка вагонкой

Вагонка может применяться в процессе создания интерьера в разных стилях. К самым распространенным из них относят:

Советы дизайнеров по использованию вагонки в интерьере квартиры

Чтобы создать индивидуальный интерьер в своей квартире, дизайнеры советуют:

• использовать комбинацию вагонки и плит фитостен;
• придать атмосфере дома уют поможет сочетание оттенков голубого и розового цвета отделки и яркого фасада мебели;
• чтобы добиться необычного эффекта, можно установить профили на расстоянии нескольких миллиметрах друг от друга, а за ними установить цветную подсветку;
• вагонка выступает отличным вариантом отделки потолка в сочетании с оклеенными обоями стенами.

Вагонка прекрасно подходит на роль зонирующего инструмента в интерьере квартиры

Акцентная стена с вагонкой обращает на себя внимание и задает тон всему интерьеру комнаты

Из деревянной вагонки можно сделать необычные декоративные элементы и украсить ими любое помещение в квартире

Несмотря на некоторые заблуждения, вагонка в квартире позволяет реализовать творческий идеи владельцев и добиться необычного и стильного эффекта в декоре. Тем более, что изначальные свойства натурального материала добавят уют и тепло в жилое помещение, а его стоимость и возможность самостоятельной установки позволит сэкономить и получить реальный бюджетный вариант ремонта.

Видео: Обшивка деревянной вагонкой стены в квартире

Фотографии примеров использования вагонки в интерьере квартиры

Вагонка в интерьере: быть или не быть? Быть!

Отношение к вагонке в интерьере по-прежнему неоднозначное. Не все готовы её понять и принять, особенно когда дело касается городского жилья. Виной тому стереотипы. Вагонка ассоциируется с банями, дачными домиками, верандами… Материал многим представляется неинтересным, грубым, банальным. Встречается также мнение, что вагонка — это замшелый пережиток.

Не редкостью является ситуация, когда новые хозяева пытаются скрыть под отделкой неплохую вагонку, доставшуюся им от прежних жильцов. Хозяин, конечно, барин — имеет право выбирать. Но в такой ситуации стоит хорошенько подумать: если капитальная переделка не вписывается в планы, почему бы не оставить вагонку как есть? Этот материал ничем не хуже других, а по ряду критериев даже лучше.

У вагонки масса преимуществ. Во-первых, это настоящая древесина, а не древесная пыль и стружка, запечатанные клеем. Приятно отделывать свой дом натуральными материалами.

Во-вторых, вагонку очень легко монтировать. Подготовка основания не требуется. Изготавливается обрешётка, на которую крепится доска — обычно с помощью саморезов или кляймеров. Своего рода конструктор для взрослых.

Третье преимущество заключается в простоте ухода за обшивкой. Вагонку можно мыть так часто, как того потребуют обстоятельства.

Четвёртое выгодное достоинство этого вида отделки — её традиционность, вневременность. Она никогда не потеряет своей актуальности. Так, обшивка стен ламинатом или напольной доской совсем недавно являлась трендом, а теперь это уже вчерашний день. Вагонка вчерашним днём не станет. И, согласитесь, обшивочная доска на стенах намного более уместна, чем напольное покрытие.

Кто-то называет вагонку пережитком и пытается избавиться от неё, несмотря на все преимущества, а кто-то, наоборот, только задумывается о внедрении вагонки в свой интерьер. Переубедить первых у нас, возможно, не получится, хотя примеры использования вагонки в дизайнерских проектах могли бы этому способствовать. А вот для тех, кто пребывает в раздумьях о судьбе уже имеющейся обшивки или только планирует её осуществить, наш материал может быть полезен.

Вагонка в интерьере

Первое правило: вагонку нужно красить!

Помещение, обшитое некрашеной вагонкой, выглядит как нежилое. Оно скорее ассоциируется с баней, сауной, сараем или с каким-то казённым местом.

Одна и та же комната до и после покраски вагонки

В наши дни обшивочную доску во внутренней отделке красят (за очень редким исключением). Либо тонируют так, чтобы явственно проступал рисунок древесины, либо покрывают её плотной краской, делая поверхность однотонной и гладкой.

Окрашивать доску можно до монтажа или после. Первый вариант позволяет получить более качественное покрытие.

Для окрашивания в светлый оттенок может потребоваться предварительное выбеливание вагонки посредством нанесения нескольких слоёв специальной пропитки. Обработка перед окрашиванием необходима в любом случае: нужно покрыть вагонку грунтовкой для древесины. Она защитит доску от плесени, гнили, потемнения, да и краска ляжет ровнее и надёжнее. Если вагонкой обшиваются стены в мокром помещении, грунт и краска должны быть влагостойкими.

Для каких интерьеров подходит отделка вагонкой?

В общем-то для любых, но в интерьерах с определённым стилевым и тематическим содержанием этот материал встречается чаще. Применяется он не просто так, а как инструмент выражения идеи, лежащей в основе проекта.

Обшивка вагонкой — типичная деталь скандинавского стиля. Одна из ключевых особенностей этой концепции — симбиоз минимализма, функциональности и природности. Вот как раз за последнее и отвечает вагонка.

Обшивка традиционна и для английской классики. В Британии вагонку применяют активно — не только в качестве акцента или в виде коридорных панелей. Ею, например, обшивают рабочую зону кухни, отделывают стены в ванной и др.

В интерьерах провинциальных стилей, таких как кантри, рустик и прованс, вагонка, без сомнения, абсолютно органична. Обшивка доской привносит в городское жильё уют и обаяние сельской простоты, близости к природе.

Следующий стиль, благоволящий обшивке доской, — прибрежный. На Западе он известен как Coastal style. В США этот жанр очень популярен. У нас же он не имеет столь широкого распространения, однако и диковинкой интерьеры с прибрежным характером не являются. Обшивка доской, похожей на корабельную, актуальна для такой обстановки.

Ещё одно направление, просящееся в этот список, — природное. Это не совсем стиль, а скорее тематика, которую можно успешно интегрировать в любую обстановку. Природные, экологические мотивы не сдают своих позиций.

Ввести их в интерьер несложно — иногда это делается только с помощью декора, оформления. Однако если природная задумка возникла изначально, до старта отделки, часть материалов может быть отобрана в соответствии с концепцией. Один из таких материалов — обшивочная доска. Натуральное дерево — что может быть более природным?

На каких поверхностях и в каких зонах применяют вагонку в интерьере?

1. Обшивка потолка. Это решение особенно удачно там, куда требуется привнести уют загородного дома. А также там, где пришлось бы долго и упорно выравнивать потолок под покраску. Вагонка позволяет получить ровный потолок без тщательной подготовки базы.

2. Акцентная стена. Это может быть поверхность за кроватью, ТВ-стена в гостиной, участок возле обеденного стола, зона домашнего офиса и т.д.

Для создания акцентной стены с вагонкой можно поиграть. Например, выкрасить доски в разные цвета и перемешать их на поверхности. Можно расположить вагонку не горизонтально или вертикально, а по диагонали, в том числе с формированием узора.

Американский аналог вагонки: доска шиплап

Кстати о расположении планок. Об оптической иллюзии известно всем: вертикальная полоска визуально увеличивает высоту, горизонтальная — ширину. С вагонкой это тоже работает. Причем эффект — очень убедительный. Поэтому стоит задуматься о грамотном расположении доски, проанализировав исходные данные помещения.

3. Рабочая зона кухни. Фартук может быть выполнен из вагонки, обработанной и окрашенной влагостойкими средствами. Если расположить вагонку горизонтально, зона кухни зрительно увеличится.

Если на кухне готовят мало и редко, можно ограничиться обработанной вагонкой. Если же рабочая зона будет задействована на полную катушку, желательно дополнительно защитить фартук. Так, возле плиты и мойки вагонка может быть скомбинирована с плиткой или с какой-либо влагостойкой панелью (из стекла, камня, нержавейки).

4. Зона вешалки в прихожей. Распространённая схема: участок стены обшивается вагонкой, на которую крепятся крючки для одежды.

Эта область может быстро загрязняться и затираться, а также подвергаться негативному воздействию влаги. Обои здесь недолго сохранят свою свежесть. Зато крашеная вагонка выдержит многое. Её можно часто мыть, а при необходимости — подкрашивать.

Обшивка, помимо этого, может служить зонированию прихожей.

5. Участки стен, которые нужно спасти от загрязнений и повреждений. Такую роль вагонка может сыграть, например, в детской комнате.

На крашеной обшивке можно и порисовать. Чтобы устранить следы от смываемых мелков и фломастеров, а также от пальчиковых красок, достаточно протереть поверхность влажной тканью. Применения моющих средств обычно не требуется. Однако стена, оклеенная обоями или выровненная и окрашенная водной краской, может пострадать от частого мытья. Вагонка благополучно выдержит регулярную влажную чистку.

Если же ребёнок решит не только порисовать на стене, но и, допустим, постучать по ней молоточком или побить мячом — вагонка вытерпит и это. В случае чего её можно подкрасить локально.

Вагонкой защищают стены и в коридорах, прихожих, а также в обеденной зоне. Это особенно актуально там, где есть маленькие дети и животные.

Для защиты стен вагонку обычно монтируют не на всю их высоту, а примерно на треть или четверть (если потолки высокие). Верхний край панелей из вагонки оформляется декоративным молдингом, хотя, бывает, обходятся и без него.

Панели из доски — это не только броня для стен, но и привнесение в обстановку ноток кантри или английской классики.

6. Балконы и лоджии. В этих зонах вагонку применяли всегда, ещё в советские времена. Разница в том, что раньше вагонку покрывали лишь прозрачным лаком, сохраняя её естественный цвет (однако из-за лака он приобретал более тёмный оттенок). Сейчас вагонку красят и здесь. Хотя цвет обшивки — это, конечно, дело вкуса.

Смотрите ещё:

Отделка проёма без двери

Как сочетать обои и покраску в одном помещении?

Реечная отделка стен и потолков

В какой цвет покрасить стены на балконе?

Шкафчики и шкафы на балконах и лоджиях: хранение без хаоса

Землепользование и зонирование – Сводка по зонированию

Вы здесь: Землепользование и зонирование  >  Сводка постановления о зонировании

Сводка постановления по зонированию – жилые зоны

Содержание

Постановление о зонировании графства (некорпоративная территория). Информация здесь: НЕ ВСЕ ВКЛЮЧЕНО .

Еще одна вещь, о которой следует помнить: ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ДОЛЖНО БЫТЬ СООТВЕТСТВУЕТ ГЕНЕРАЛЬНОМУ ПЛАНУ, МЕСТНЫМ ПЛАНАМ И/ИЛИ СООБЩЕСТВЕННЫМ СТАНДАРТАМ РАЙОНОВ. ЭТО МОЖЕТ ОГРАНИЧИВАТЬ ТИП И ИНТЕНСИВНОСТЬ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ .

Для получения более полной информации см. Раздел 22 (Планирование и зонирование) Кодекса округа Лос-Анджелес или обратитесь в офис Департамента регионального планирования округа Лос-Анджелес, комната 1360 Hall of Records, 320 W. Temple St., Лос-Анджелес, Калифорния . Телефон: (213) 974-6411.

---

Руководство по проектированию жилого дома

• Стандарты жилищного строительства Раздаточный материал

Прежде чем начать, уточните у сотрудников Департамента регионального планирования следующее:

• Соответствует ли предлагаемое использование Генеральному плану?
• Что такое зонирование и позволяет ли оно предполагаемое использование?
• Предлагается ли расширение улицы или переулка?
• Подпадает ли проект под действие особых стандартов округа?

Отступы

Конструкции и парковка:

• R-1, R-2, R-A, A-1, A-2……………………. .20 футов спереди, 5 футов сбоку, 15 футов сзади
• Р-3, Р-4……………………………………………15’ перед, 5’ сбоку, 15’ сзади
• Участки шириной менее 50 футов…………………………Сторона может быть 10%, 3’ мин.

Отдельностоящая парковка может привести к отступам, если она находится не менее чем в 75 футах от передней линии участка.

Высота

• R-1, R-A, A-1, A-2……………………………..35 футов
• Р-2, Р-3………………………………………………35 футов
• R-4……………………………………………………13-кратная площадь застройки

Парковка

Требования

• Жилой дом на одну семью (включая отдельно стоящие
  и пристроенные кондоминиумы)………………………………….2 крытые помещения
• Дуплекс…………………………………………………………………..3 закрытых, 1 открытый
• квартир (за единицу)
  • 2 спальни или больше………………………………………….1 1/2 закрытых, 1/2 открытых
  • 1 спальня или меньше………………………………………….1 1/2 покрыта
  • Для проектов с 10 и более квартирами (включая
    проекты кондоминиумов с 10+ квартирами)……………. .1 гость на каждые 4 квартиры

Parking Design

• Стандартные места (90)…………………………..8 1/2’ x 18’
• Радиус поворота (резервное пространство)……………..26’
• Тандем……………………………………………….8 1/2’ x 36’

Компактная парковка запрещена.
Задним ходом в переулок разрешено, если гараж находится в 26 футах от дальней стороны переулка.

Разделение зданий

• Между двумя основными конструкциями…………………….10 футов
• Между основными и вспомогательными конструкциями…….6 футов

---

Зона R-1: Дом на одну семью

Разрешенное использование:

• Односемейные резиденции (22.20.070 — 22.20.100)

Минимальная необходимая площадь:

• Если не указано иное: 5000 кв. футов/партия (22.52.100, 22.52.250)

Максимальный предел высоты:

• 35 футов от существующего или выкопанного грунта (22.20.110) (если только это не изменено районом специальных стандартов, таким как район общественных стандартов. )

Минимальная необходимая парковка:

• 2 крытых парковочных места на дом на одну семью (22.52.1180)

Стандартные требования к двору:

• Передний двор: 20 футов (22.20.120), за исключением случаев, предусмотренных в специальных стандартах округа
.
• Задний двор: 15 футов или 20% средней глубины неглубокого участка, но не менее 10 футов (22.20.120 и 22.48.110)
• Боковые дворы: внутренний участок: 5 футов или 10% средней ширины узкого участка, но не менее 3 футов (22.20.120 и 22.48.100)
• Угловой участок: 5 футов, за исключением перевернутого углового участка, который составляет 10 футов (22.20.120)

Стандарты застройки:

• (См. 22.20.105 о стандартах застройки индивидуальных жилых домов)

---

Зона R-2: Дом на две семьи

Разрешенное использование:

• Дом на две семьи (или дуплекс), дом на одну семью (22.20.170 — 22.20.200)

Минимальная необходимая площадь (если не указано иное):

• 5000 кв. футов/лот (22,52,100)
• 2500 кв. футов/шт. (22.52.270)

Максимальный предел высоты:

• 35 футов от существующей или выкопанной поверхности (22.20.210). См. район специальных стандартов
.

Минимальная необходимая парковка:

• 1 1/2 крытых места + 1/2 открытого места на единицу для каждой двухквартирной резиденции (дуплекс)
• Резиденция на одну семью, такая же, как в зоне R-1 (22.52.1180)

Требования к стандартной площадке:

• Передняя площадка: 20 футов (22,20,220)
• Задний двор: 15 футов или 20% средней глубины неглубокого участка, но не менее 10 футов (22.20.220 и 22.48.110)
• Боковые дворы: Внутренний участок: 5 футов или 10% средней ширины узкого участка, но не менее 3 футов (22.20.220 и 22.48.100)
• Угловой участок: 5 футов, за исключением перевернутого углового участка, который составляет 10 футов (22.20.220)

---

Зона R-3: Ограниченное многоквартирное проживание

Разрешенные виды использования:

• Многоквартирные дома, использование разрешено в зонах R-1 и R-2 (22. 20.260 — 22.20.290)

Минимальная необходимая площадь (если не указано иное):

• 5000 кв. футов/партия (22.52.100)
• 1452 кв. фута/единица или иное ограничение Генеральным планом (22.20.310 и 22.20.060)

Максимальный предел высоты:

• 35 футов от существующей или выкопанной поверхности (22.20.300)

Минимальная необходимая парковка:

• Каждая квартира для холостяков, 1 крытое место
• Квартиры с 1 или 1 спальней, 1 1/2 крытых помещений
• Каждая квартира с 2 спальнями, 1 1/2 крытых + 1/2 открытых помещений
• См. зоны R-1 и R-2
• Гостевая парковка требуется для квартир с минимум 10 квартирами из расчета 1 место на каждые 4 квартиры (22.52.1180 и 22.20.330)

Требования к стандартной площадке:

• Передняя площадка: 15 футов, если не указано иное (22.20.320)
• Задний двор: 15 футов или 20% средней глубины участка, не менее 10 футов (22. 20.320 и 22.48.110)
• Боковые дворы: внутренний участок: 5 футов или 10% средней ширины узкого участка, но не менее 3 футов (22.20.320 и 22.48.100) Угловой участок: 5 футов, за исключением перевернутого углового участка, который составляет 7 1/2 фута (22.20.320)

---

Зона R-A: жилое сельское хозяйство

Разрешенное использование:

• Жилые дома на одну семью
• Культуры (полевые, древесные, кустарниковые, ягодные, рядовые и саженцы) (22.20.410 — 22.20.440)

Минимальная необходимая площадь:

• Если не указано иное, 5000 кв. футов/партия (22.52.100, 22.52.250)

Максимальная высота:

• 35 футов (22,20,450)

Минимальная требуемая парковка:

• 2 крытых парковочных места на одну семью (22.52.1180)

Стандартные требования к двору:

• Передний двор: То же, что и R-1 (22.20.450)
• Задний двор: То же, что и R-1 (22. 20.450)
• Боковые дворы: То же, что и R-1 (22.20.450)
• Угловой участок: См. 22.20.105 о стандартах застройки жилых домов на одну семью

---

Зона ОПЗ: Планируемая жилая застройка

Разрешенное использование:

• Жилые дома на одну семью (22.20.460A)
• Планируемая разработка блока с утвержденным CUP (22.20.460B)

Минимальная необходимая площадь (если не указано иное)

• 5000 кв. футов/партия (22.52.100, 22.52.250)
• 5 соток/строительный проект (22.20.460B1)
• Плотность — согласно CUP & zoning (22.20.460B2)

Максимальная высота:

• 35 футов (22,20,460)
• В соответствии с CUP (22.20.460)

Минимальное количество парковочных мест:

• То же, что и R-1 (22.52.1180)
• То же, что и от R-1 до R-4, в зависимости от типа конструкции или в соответствии с требованиями CUP (22.20.460)

Плотность:

• По установленным ЦУП и зонированию (22. 20.460 В2)

Стандартные требования и стандарты развития площадки:

• Все площадки: такие же, как у R-1 (22.20.460A)
• Комиссия по региональному планированию, утверждая CUP для запланированной застройки, может изменить или потребовать большего размера дворов, чем требуется в обычном жилом комплексе на одну семью. Расстояние между зданиями составляет не менее 10 футов для 1 и 2 этажей. Добавьте 2 фута для каждого этажа выше 2 этажей (22.20.460B)

CUP будет регулировать тип строений, открытое пространство, охват зданий, инженерные коммуникации, ландшафтный дизайн и другие особенности.

Часто задаваемые вопросы

В. Какова зона моей собственности?

Если ваша собственность находится в некорпоративном округе Волусия, техник по зонированию должен сообщить вам номер земельного участка, почтовый адрес или имя владельца, чтобы предоставить вам информацию по телефону. Номер налоговой посылки указан в вашей налоговой накладной или налоговой квитанции. Это двенадцатизначный номер, который помогает специалисту по зонированию найти вашу собственность.

В. Какую информацию, связанную с зонированием, я должен предоставить в своем заявлении на получение разрешения на строительство?

Заявка на получение разрешения на строительство должна включать текущее обследование участка (подписанное и запечатанное профессиональным землемером) и планы строительства, составленные в масштабе, с указанием формы и размеров участка, любых существующих построек, размера и местоположения предлагаемой постройки, использования любых существующие постройки, предполагаемое использование каждой предлагаемой постройки, количество жилых единиц и расположение любых существующих дорог, любых полос отчуждения, любых сервитутов, водоемов, водотоков и водно-болотных угодий.

В. Какие у меня проблемы со строительством?

Отступ здания — это требуемое расстояние, на котором здание должно быть расположено от границ участка. Неудачи в строительстве определяются вашей классификацией зонирования. Техник по зонированию должен определить зонирование вашей собственности, чтобы дать вам отсрочки для зданий, построенных или предложенных на вашей собственности.

В. Можно ли построить мой участок?

Не вся недвижимость имеет право на получение разрешения на строительство. Собственность должна соответствовать правилам подразделения и иметь юридический и физический доступ. Специалист по зонированию может проверить это для вас, когда вы предоставите налоговый номер участка.

В. Можно ли разделить мой участок?

Каждая классификация зонирования требует минимального размера участка. Каждая часть собственности имеет классификацию зонирования и комплексный план будущего землепользования. Эти два документа и Кодекс землеустройства округа Волусия регулируют порядок раздела собственности. Специалисту по зонированию потребуется номер налоговой посылки, чтобы ответить на ваш запрос.

В. В чем разница между промышленным и мобильным домом?

На изготовленном жилом доме будет печать, подтверждающая, что он построен в соответствии со стандартами и правилами, принятыми Департаментом экономических возможностей Флориды (DEO). Мобильный дом не имеет этого сертификата.

В. Могу ли я поставить передвижной дом на своей территории?

Мобильные дома разрешены только в определенных классификациях зонирования. Специалист по зонированию должен определить зонирование вашей собственности, чтобы ответить на этот вопрос.

В. Могу ли я вести бизнес не выходя из дома?

В большинстве районов некорпоративного округа Волусия специалисты по зонированию могут одобрить лицензию на занятие домом класса А. Это разрешение позволит вам использовать часть вашего дома в качестве офиса. Он не допускает визитов клиентов или крупных поставок акций или товаров. Конкретные правила, касающиеся сотрудников, оборудования и хранения товаров, содержатся в разделе 72-283 Постановления о зонировании округа Волусия с внесенными в него поправками. Копию этого Постановления можно получить в нашем офисе.

Есть некоторые запланированные жилищные застройки, которые не позволяют их жителям вести домашний бизнес. Если вы проживаете в планируемом жилом комплексе, позвоните в наш офис, чтобы узнать, имеете ли вы право на получение лицензии класса A. Помните, что вам необходимо указать номер налоговой посылки.

В. Где можно поставить забор и какой высоты он может быть?

Отступ для забора не требуется. Забор должен располагаться внутри границы участка. Как правило, заборы в жилых зонах не могут превышать шести футов вдоль задней и боковой линий внутреннего участка и четырех футов вдоль передней линии участка. Правила различаются для участков на набережной, угловых участков и участков, примыкающих к полю для гольфа. Заборы должны быть возведены так, чтобы готовая сторона была обращена к соседнему участку или любому упирающемуся прямо или в сторону. Позвоните в отдел зонирования при планировании строительства забора.

В. Могу ли я иметь общественный жилой дом по соседству?

Закон штата и округа разрешает проживать в доме до шести человек, не состоящих в родстве, без специального разрешения Управления по зонированию. Для проживания более 6 человек, не состоящих в родстве, в жилой единице потребуется специальное разрешение Совета графства Волусия.

В. Разрешена ли гаражная квартира?

Это может быть разрешено в виде специального исключения в зависимости от типа квартиры, которую вы хотите построить. Квартира в гараже должна иметь место для хранения одного или нескольких автомобилей, а площадь соответствующей жилой единицы не должна превышать 800 квадратных футов. Позвоните в Управление по зонированию, чтобы узнать о конкретных правилах для вашей классификации зонирования.

В. Что такое классификация зонирования ресурсных коридоров?

Эта классификация была создана для защиты территорий округа, обозначенных как коридор экологической системы на карте будущего землепользования. Позвоните в Управление по зонированию для получения конкретной информации о вашей собственности.

В. Где я могу припарковать свою лодку или дом на колесах?

В соответствии с классификацией жилого зонирования лодки, дома на колесах и грузовые прицепы должны быть припаркованы позади или рядом с жилой единицей. Они должны быть удалены от границ собственности не менее чем на пять футов. Для получения информации о конкретном регулировании обращайтесь в Управление по зонированию.

В. Как я могу изменить зону своей собственности?

Свяжитесь с отделом зонирования и сообщите номер своей налоговой посылки. Специалист по зонированию проверит ваше текущее зонирование и будущее использование земли, чтобы сообщить вам о вариантах изменения зонирования. Вы можете получить форму заявки на изменение зонирования в наших офисах в ДеЛэнде или Дейтоне. Вы также можете скачать Заявление на изменение зонирования с нашего веб-сайта. Встреча перед подачей заявки с планировщиком является следующим шагом в этом процессе. Эта встреча бесплатна для вас и может быть очень полезной в процессе изменения зонирования.

В. Я хочу построить сарай на заднем дворе. Насколько близко к границе участка его можно разместить?

Как правило, сарай для хранения должен располагаться на расстоянии не менее полутора метров от границы участка. Если ваш сарай или складское помещение превышает определенную площадь в квадратных футах, то эта конструкция должна соответствовать тем же недостаткам, что и основная конструкция. Однако, если вы живете на водоеме, на угловом участке, в сельскохозяйственной зоне или если на вашу собственность распространяются сервитуты, это может измениться. Опять же, пожалуйста, позвоните, чтобы проверить ваше зонирование и вашу конкретную ситуацию.

В. Могу ли я поставить навес перед гаражом?

В большинстве жилых районов навес для машины может быть размещен перед жилым домом только в том случае, если он примыкает к жилому дому и соответствует требованиям к отступам перед зданием во дворе для района, в котором он построен.

В. Могу ли я построить гостевой дом на том же участке, на котором живу?

В некоторых случаях да. Гостевые дома предназначены для временных гостей, поэтому в этих отдельно стоящих вспомогательных зданиях не разрешается иметь кухню или отдельный счетчик коммунальных услуг. В некоторых случаях возможно повторное разделение собственности и строительство отдельного дома на новом участке, но, как правило, на участке собственности может быть построен только один дом на одну семью. При определенных обстоятельствах на вашем участке может быть построена гаражная квартира. Дополнительную информацию можно получить в отделе зонирования.

В. Мне нужно хранить много вещей. Какой самый большой навес для хранения я могу поставить на своем участке?

В Постановлении не указан максимальный размер складских помещений или других типов вспомогательных сооружений. Для большинства жилых районов требуется максимальное покрытие участка 35%, которое включает все здания на участке. Однако в жилых классификациях совокупная площадь вспомогательных строений не может превышать 50% площади основных строений. Кроме того, в городской жилой классификации допускается только одно вспомогательное строение площадью более 500 квадратных футов.

В. У меня есть участок рядом с тем, на котором я живу. Можно ли поставить сарай на пустыре?

В большинстве жилых районов вы можете построить сарай или другие типы вспомогательных сооружений на соседнем свободном участке, только если вы объедините 2 участка в 1 участок. Это достигается через наше Управление земельного развития и может также включать освобождение любых сервитутов, которые могут быть между участками.

В. Могу ли я при зонировании жилых домов построить гараж или кладовую до того, как построю свой дом?

Только в том случае, если вы получили разрешение на строительство дома для одной семьи (основного строения). В сельскохозяйственных зонах основное строение может состоять из амбара или другого сельскохозяйственного строения.

В. Должен ли мой бассейн или другое вспомогательное сооружение сталкиваться с теми же проблемами, что и мой дом?

Как правило, нет. Уступы бассейна или других вспомогательных сооружений обычно меньше, чем требуемые уступы основных сооружений, но эти вспомогательные сооружения могут быть расположены только в задних или боковых дворах, а не в требуемой зоне переднего двора. Позвоните в офис зонирования для получения конкретной информации о вашей собственности. В сельскохозяйственных зонах отступы одинаковы для всех сооружений, кроме тех, которые возводятся для защиты папоротника или других сельскохозяйственных культур.

В. Сколько лошадей разрешено на акр земли?

При правильном зонировании ограничений нет. Лошади разрешены в следующих классификациях зонирования: A-1 (первоклассное сельское хозяйство), A-2 (сельское хозяйство), A-3 (переходное сельское хозяйство), A-4 (переходное сельское хозяйство), RR (сельское жилое хозяйство), RA (сельское хозяйство). Сельскохозяйственная недвижимость), RC (ресурсный коридор), FR (лесные ресурсы), MH-3 (сельский передвижной дом), MH-4 (сельский передвижной дом) и MH-8 (сельский передвижной дом).

В. Должен ли мой забор быть обращен «хорошей стороной» к соседям?

Да, заборы должны иметь «хорошую сторону» в жилой классификации.

В. Где я могу получить копию Постановления о зонировании округа Волусия?

Постановление с внесенными поправками является частью главы 72, Земельное планирование Кодекса постановлений округа Волусия, и его необходимо заказать в Корпорации муниципального кодекса, P.O. Box 2235, Tallahassee, FL 32316. Номер телефона: 1-800-262-2633. Если вам требуется только Постановление, относящееся к определенной классификации зонирования, вы можете получить выдержку из Постановления, относящегося к этой классификации зонирования, в любом Управлении зонирования округа. Кроме того, Постановление доступно в Интернете по адресу http://www.municode.com.

В. Я живу на набережной. Могу ли я построить док и эллинг?

Доки и эллинги разрешены на прибрежной территории при условии, что на участке есть главное здание.