В двухкомнатной квартире: Доступ с вашего IP-адреса временно ограничен — Авито

Планировка двухкомнатной квартиры | Cтатьи о мебели и интерьере

Комфортная планировка двухкомнатной квартиры идеально подойдет для небольшой семьи, которые уже давно мечтают о функциональном жилом пространстве. Можно отделить две маленьких спальни, соединить кухню с гостиной, объединить санузел, расширить гостиную за счет коридора. Вариант планировки напрямую зависит от дома, а также от типа жилья.

Особенности двухкомнатных квартир

• В старых домах 2-комнатные квартиры могут быть распашонками (бабочками) и с отдельными помещениями. При этом одна из них будет небольшого размера. В новых домах большинство застройщиков предлагают свободную планировку.
• Распашонки также могут быть двух видов: первый предполагает наличие небольшой кухни и одной лоджии, второй – кухни размером 14 кв. м. и лоджии с балконом (усеченная трешка).
• Перепланирование старого фонда возможно только в том случае, если получить разрешение в специализированных учреждениях.
• В двушках 80-х годов между комнатами обязательно находилась кладовка, которую часто использовали как шкаф. В 90-х данный элемент был убран. В некоторых остались только антресоли.

Площадь современных двухкомнатных квартир составляет примерно 50-75 квадратов, старый фонд – может ограничиться 40-45 квадратами. Все дело в том, что в новостройках минимальная площадь кухни составляет 10-12 квадратных метров, а также обустраивается комфортный санузел и коридор.

Варианты планировки в зависимости от типа постройки

Размеры и типы

1. И-155. Средняя площадь составляет 55-75 квадратных метра, при этом размер кухни составляет до 12 квадратов.
2. П-44. Стандартная разновидность с площадью 58 квадратов. Размер кухни – примерно 10 квадратов.
3. Элит-класс. Полная свобода действий, так как планировку делают сами владельцы. Все внутренние перегородки убраны, отделен только санузел.
4. Бизнес-класс. Перегородки имеются, но, при необходимости, одну из комнат можно соединить с коридором, а вторую – расширить за счет лоджии.
5. Чешка. Обладает однообразными планами, которые невозможно изменить. Потолки невысокие, размеры кухни также не превышают 8 квадратов.

К самым неудобным видам планировок двухкомнатных квартир относятся линейные из-за их расположения. Находясь с одной стороны здания, во всех комнатах будет либо слишком тусклый, либо слишком яркий цвет, что нужно компенсировать искусственным освещением.

Характерные особенности по типу постройки

Сталинки

Отличаются просторностью и высокими потолками. Несущие стены – только внешние, все остальные перегородки можно менять для получения оптимальной перепланировки. Типовая планировка тоже удобная, но нередко требуется добавить детскую спальню или кабинет.

Хрущевки

Раньше создавались в качестве временного жилья в панельных домах, но сейчас хрущевки относятся к самым распространенным. Характерными особенностями являются небольшие размеры, низкие потолки и совмещенный санузел.

Узкие коридоры также не способствуют комфортному передвижению. В хрущевках больше недостатков, чем достоинств, поэтому часто делают перепланировки, объединяя гостиную с кухней, коридором или разделяя санузел за счет части прихожей.

Брежневки

Более «новый» вариант планировки двухкомнатной квартиры, по сравнению со сталинками, при этом площадь немного меньше. Комнаты все большие и вместительные, санузел раздельный. Возможности перепланировки ограничены, так как несущие стены расположены внутри помещений. Обычные перегородки можно легко перенести, а вот работы с несущими стенами необходимо начинать только под надзором специальной службы и с наличием письменного разрешения.

Новостройки

Ванная и туалет раздельные, кухни большие, окна предусмотрены для полноценного освещения каждой комнаты. Коридор в новостройках также большой, имеет правильную форму. Для увеличения площади используется встроенная лоджия.

Планировка комнат разных размеров

Оптимальные параметры

• Площадь квартиры должна быть продумана таким образом, чтобы получить соразмерные, удобные комнаты, функциональную кухню и санузел, правильный коридор.
• Подсобные помещения, включая прихожую, коридоры, кладовки, встроенные шкафы не должны занимать более 20% от общей площади.
• Рекомендуемая площадь кухни – от 10 до 12 квадратных метров. Таких габаритов хватит и для встроенного гарнитура, и для мягкого уголка с обеденным столом. И даже холодильник не придется выносить в коридор.
• Форма помещений должна быть ближе к квадратам, а не прямоугольников. От неправильных углов во время ремонта лучше вообще отказаться.
• Оптимальная высота потолков – 2,8 м (данный параметр учитывается при выборе типа гипсокартонной конструкции или натяжных потолков).
• При планировании нужно сразу же определиться с наличием ниш для встроенных шкафов и стеллажей, а также мест для хранения вещей.
• Перед началом планирования нужно точно разметить количество окон и их размеры, чтобы ни одна полноценная комната не осталась без естественного освещения.
• В наличии обязательно должен быть балкон или лоджия. Если использовать данное пространство для увеличения гостиной, можно просто его сократить, а не полностью убрать. Квартиры с балконом не нуждаются в кладовых.
• Для комфорта членов семьи санузел должен быть раздельным.

Любой человек мечтает о квартире с улучшенной планировкой, которая обеспечит комфортное проживание. Но, каждый тип квартиры обладает своими особенностями, которые нужно учитывать во время перепланировки. Нередко необходим надзор архитекторов, чтобы сделать все правильно и не нарушить прочность конструкции здания. Обычно, в таком жилье проживает семья из 3-4 человек, что и учитывается во время составления плана.

Изменение сталинки

Это добротное, качественное жилье, которое удобно перепланировать. Можно убирать любые перегородки, создавая необычное пространство. Стоит учесть, что раньше строили на века, и убрать перегородки будет не так просто. Многие сразу убирают лепнину с потолка и понижают потолки при помощи натяжных или подвесных конструкций. Также обязательно увеличиваются оконные проемы: для такой схемы планировки окна слишком маленькие.

В первую очередь, сталинки перепланируются тогда, когда нужно сделать три полноценных комнаты (третья будет небольшого размера). Для этого «забирается» часть кухни и объединяется с подсобками или частью лоджии. Оставшаяся кухня может объединиться с гостиной для создания студии. Маленькую комнату можно оборудовать под рабочий кабинет, игровую, место для отдыха.

Хрущевка

Все двухкомнатные квартиры хрущевки – распашонки. По этому причине, одна комната может играть роль только нефункциональной гостиной, если не сделать продуманную перепланировку. Уменьшенный размер кухни, совмещенный санузел и отсутствие подсобных помещений и лоджий тоже играет негативную роль.

Разделить санузел можно при помощи части коридора, но, тогда, прихожая будет нефункциональной и напоминать очень узкий пенал. Поэтому основная работа происходит с кухнями и комнатами. Кухню можно расширить за счет балкона и части комнаты. Для создания раздельных комнат с разным дизайном выставляется перегородка. При этом часть площади «уйдет» в небольшой коридор, но, зато, не будет проходной области.

Работа с брежневкой

Мало чем отличаются от хрущевок, так как это серия доработанных старых проектов. Архитекторы сделали раздельный санузел и разделили комнаты. Но, расширения потребует кухня и коридор. Чтобы работать со стенами брежневки, необходимо дополнительное укрепление при помощи балок. Можно сразу же визуально поднять потолки с использованием натяжных конструкций и правильной подсветки.

Большие квартиры

После брежневок появились двухкомнатные квартиры, площадь которых 70 квадратных метров и более. При этом не были соблюдены нормы, и комнаты получились неудобными, неправильной формы, с непрактичными участками.

Перепланировать их легко из-за небольшого количества несущих стен посреди помещения.

Современные новостройки открывают больше свободы действий, предлагая лучшие планировки. Часто они продаются без внутренних перегородок, позволяя владельцам самим решать, как все обустроит. Если нет необходимости в двух спальнях, одну комнату соединяют с кухней или с коридором, создавая просторную студию.

Советы профессионалов

• Помимо перепланировки, важно визуально расширить помещения. Для цветовой палитры используется не более трех цветов с преобладающим нейтральным. Дополнительные тона применяются в качестве акцентов.
• Лучше отказаться от массивных штор, которые будут перекрывать доступ естественному свету.
• Для декора можно использовать фото и картины вместо объемных предметов.
• Техника и коммуникации встраиваются или «прячутся» в ниши для экономии пространства. На кухне также применяется встроенная, компактная техника.
• Если есть возможность, стоит максимально увеличить оконные проемы.
• В помещении не должно быть темных углов. Даже в санузле продумывается обычное или дизайнерское освещение.
• Перед разделением санузла на два помещения нужно тщательно подумать. Если в этом нет необходимости, не стоит забирать часть коридора, так как это может создать большие неудобства.
• Допустимо расширять маленькие кухни за счет комнаты. Пару квадратных метров для гостиной мало что решат, а так они могут стать «спасательным» кругом.
• Если есть длинный коридор, его часть можно «отдать» комнате, сделав квадратным.
• Важно следить, чтобы не было нарушений пропорции и симметрии плана. Скошенные углы будут нефункциональными и неуместными в двухкомнатной квартире независимо от проекта.
• Для поднятия потолков используют визуальные эффекты, такие как глянцевые пленки, цветные вставки.
• Если в маленькой квартире живут два человека, можно убрать все перегородки и выбрать другой способ зонирования пространства.
• Все функциональные зоны должны быть правильно скомбинированными и логично продуманными независимо от типа планировок.

Планировка – важный стартовый шаг, от которого зависит комфорт жилья, его практичность и вместительность. Перед перепланировкой важно взвесить все «за» и «против», посоветоваться со специалистами, ознакомиться уже с готовыми идеями интерьеров по конкретному типу квартиры, представленными в нашей фотогалерее.

Планировка двухкомнатной квартиры: фото

Расстановка мебели в двухкомнатной квартире. Как расставить мебель в 2-х комнатной квартире? | Советы по выбору мебели от Столплит

Интерьер и расстановка мебели в двухкомнатной квартире в первую очередь зависят от количества проживающих в ней людей, их возрастной и половой принадлежности. Несмотря на влияющие на расстановку факторы, все же имеются общие принципы назначения функциональных ролей комнатам. В любом случае какая-либо из комнат будет исполнять роль гостиной, другая комната, соответственно, станет спальней либо детской. И только прихожей сложно отвести какую-то другую роль.

Варианты расстановки мебели

   Существует несколько вариантов обстановки, при выборе наиболее подходящего из них необходимо отталкиваться от состава семьи и количества проживающих в квартире человек:

• Для одного человека;
• Для молодой семейной пары;
• Для семьи с детьми.

   В первом случае единственный жилец волен создать максимально большее свободное пространство для себя. В зависимости от возраста, пола и рода занятий владелец квартиры может создать в гостиной небольшой кабинет, совместив его с зоной для отдыха и приема гостей. В рабочей зоне устанавливается письменный либо компьютерный стол, полки или стеллажи для книг и документов. В части гостиной, отведенной для приема гостей, рекомендуется установить барную стойку (если владелец — молодой человек) либо разместить в ней диван и с креслами, напротив — телевизор (если хозяин средних лет или старше).

   Вторую же комнату, вне зависимости от возраста и пола владельца, целесообразно отвести под спальню с классической кроватью и шкафами.

   Если в квартире проживает семейная пара без детей, то одна из комнат, вероятнее всего, останется спальней, со всеми присущими этой комнате предметами интерьера:

• Большой двуспальной кроватью;
• Прикроватными тумбами
• Вместительным шкафом и/или комодом;
• Туалетным столиком.

   В гостиной в таком случае необходимо выделение нескольких зон для каждого члена семьи:

• Рабочая зона с компьютерным столом;
• Зона для отдыха с мягким диваном и комфортными креслами.

   Если в семье есть дети, то одна из комнат обычно отводится под детскую комнату. Вторую комнату при этом необходимо обставить таким образом, чтобы она легко и быстро трансформировалась из гостиной в спальню и наоборот. Вместо кровати следует устанавливать раскладную тахту или диван. Для размещения одежды целесообразно использовать стенку, благо выпускаются они с изящными на вид, но вместительными шкафами.

Расстановка мебели в двухкомнатной квартире: прихожая

   Прихожую большинство дизайнеров считает своеобразной визитной карточкой квартиры, которую необходимо обставить не только красиво, но еще и функционально.

   В прихожей обязательно должен находиться вместительный шкаф, размеры и форма которого диктуются имеющейся свободной площадью помещения – если имеется свободный угол, то рекомендуется установка углового шкафа, если прихожая узкая – то целесообразна установка шкафа-купе.

   Перед входом необходимо повесить на стене дополнительные вешалки для одежды, под которыми удобно поместить небольшую полку для обуви, верх которой для удобства сидения можно сделать мягким.

   Если предметы мебели имеют острые углы, необходимо по возможности округлить пространство прихожей. Прямые углы мебели рекомендуется сгладить декоративными предметами, имеющими округлую форму, добавляющими интерьеру изящества и легкости:

• Кувшины;
• Напольные вазы;
• Подставки для зонтов.

   Зеркало необходимо расположить таким образом, чтобы с его помощью визуально увеличить пространство. Под зеркалом можно поставить миниатюрный столик с косметическими принадлежностями. В качестве альтернативы отдельно висящему зеркалу можно предусмотреть шкаф-купе с зеркальными дверцами. 

   Расстановка мебели в двухкомнатной квартире в прихожей предполагает правильное выстраивание светового оформления для более выгодной подачи предметов мебели. Подчеркнуть изящество туалетного столика и сгладить массивность шкафа-купе поможет легкая люстра под потолком, рассеивающая свет по большой площади.

Расстановка мебели в двухкомнатной квартире: гостиная

   Гостиная считается комнатой, подразумевающей парадность и торжественность. При расстановке мебели в этой комнате необходимо выбрать и правильно расположить объект, на котором акцентируется внимание.

   В качестве такого объекта отлично подойдет обеденная зона, особенно если кухня не отличается достаточными размерами.

   Также привлечь внимание гостей сможет небольшой журнальный столик, расположенный около углового дивана. Телевизор можно установить напротив дивана на декорированную тумбу либо повесить телевизионную панель непосредственно на стену.

   Беспроигрышным вариантом считается установка в гостиной декоративного камина или аквариума. Перед ними отнюдь нелишним будет поставить кресло-качалку, устроив в гостиной зону для отдыха и релаксации. 

   Для освобождения комнаты от громоздких шкафов можно использовать стеллажи либо настенные полки. 

Расстановка мебели в двухкомнатной квартире: спальня

   В случае, если второй имеющейся в квартире комнате отводится роль только спальни, то центральным предметом мебели следует считать кровать. При этом всю другую мебель нужно расставлять, отталкиваясь от местоположения кровати.                  Расстановка мебели в двухкомнатной квартире в спальне следует осуществлять таким образом, чтобы оставалось свободное место для передвижения по комнате, была возможность беспрепятственно открывать и закрывать выдвижные ящики шкафа, комода и самой кровати.

   Как правило, для спальни вполне достаточно нескольких предметов мебели:

• Шкаф для одежды;
• Кровать;
• Комод;
• Прикроватная тумбочка;
• Туалетный столик.

   Телевизор и прочая бытовая техника – для спальни не совсем типичные вещи. Над кроватью также можно повесить изящные полочки из стекла – на них можно положить книгу, поставить цветочные горшки.

   На нашем сайте можно подобрать любую мебель для абсолютно любого варианта обстановки. Консультанты помогут разобраться с тонкостями и ответят на все появившиеся вопросы.  

   Живите красиво!

Сколько квадратных метров в двухкомнатной квартире хрущевке. Квартиры традиционной планировки: «улучшенки», «хрущевки» и «малогабаритки»

Сколько квадратных метров в двухкомнатной квартире хрущевке. Квартиры традиционной планировки: «улучшенки», «хрущевки» и «малогабаритки»

При всех недостатках, «улучшенки», «хрущевки» и «малогабаритки» очень распространены в нашей стране. Их главный «козырь» — доступность, за которую приходится платить некоторым дискомфортом. 

Современный жилищный фонд включает квартиры, построенные на различных этапах существования нашей страны. Их планировка зачастую объясняется потребностями времени. Рассмотрим, что представляют собой жилые помещения типов УП, ХР и МГ.

«Улучшенка» – жилье с улучшенной планировкой (УП), возведенное с конца 1970-х годов до начала 1990-х годов. Были разработаны типовые серии домов, имеющих улучшенную планировку и увеличенную площадь. Это панельные или кирпичные здания высотой до 16 этажей. Они оснащенные лифтами и мусоропроводами. Комнаты в квартирах изолированные. Высота потолков составляет 2,7 метров. Туалет и ванная комната разделены. Площадь кухни увеличена до 8-9 кв.м, имеются балконы и лоджии. Площадь однокомнатной квартиры – 39 кв.м, двушки – 53 кв.м, трешки – 69 кв.м.

Плюсы:

— Наличие лифта и мусоропровода.

— Улучшенная планировка квартиры с относительно просторными помещениями.

Минусы:

— Плохое состояние подъездов.

— Часто протекает крыша. 

«Хрущевки» (ХР) – квартиры в пятиэтажках 1957-1973 годов постройки, возведенные в рамках реализации жилищной программы времен Хрущева. В настоящее время это наиболее недорогой сегмент жилья, что обусловлено низким уровнем комфорта маленьких неудобных квартир, а также плохим техническим состоянием домов. В квартирах имеются смежные и раздельные комнаты, площадь кухонь – 4-6 кв. м, высота потолков – 2,5 м. Площадь однушек – 30 кв. м, двушек – 43 кв.м, трехкомнатных квартир – 60 кв.м.

Минусы

— Плохая герметичность квартир и наличие щелей на стыках плит. Как следствие, зимой в них холодно.

— Техническое состояние. Из-за длительного срока эксплуатации коммуникации в этих домах имеют критическую степень изношенности.

— Планировка. Список недостатков продолжают неудобный санузел, узкие коридоры, маленькие комнаты с низкими потолками.

— Плохая звукоизоляция.

Плюсы

— Низкая стоимость.

Хрущевка 42 кв.м планировка. Бюджетная перепланировка двушки 42 кв. м в убитой хрущёвке

Дизайнер Мария Соловьёва-Сосновик всего за 4 месяца объединила кухню и гостиную, выделила просторную гардеробную и установила полноразмерную ванну на двух квадратных метрах, а подоконники превратила в столы.

Для начала в квартире снесли все ненесущие перегородки – типовая кирпичная пятиэтажка позволяла это сделать. Кухню и гостиную объединили, комнату сделали проходной – теперь из неё можно попасть в спальню и просторную гардеробную. Отделочные материалы бюджетные – ламинат, краска и обои подходящего оттенка на стенах. Фон выбрали нейтральный, серый, а в качестве акцента использовали фиолетовую и жёлтую мебель.

В качестве обеденного стола использовали подоконник с выступающей столешницей. Его высота – всего 75 см, что очень удобно. Подошли стулья Eames обычной высоты.

Гарнитур, как и стулья, ярко-жёлтый. Вдоль правой стены уместилась и мойка, и стиральная машинка. На исходной площади 5 кв. м такой фокус бы не прошёл, поэтому две комнаты и решили объединить.

Чтобы не перегружать интерьер цветом и фактурой, для столешницы и фартука выбрали простой серый искусственный камень и плитку.

Весь текстиль в квартире одного оттенка – диван, римские шторы в гостиной и покрывало в спальне фиолетовые. Из-за такого визуального объединения пространства квартира кажется просторней, чем есть на самом деле.

В небольшой спальне уместилась лишь кровать с парой тумбочек. Обойтись без шкафов удалось благодаря просторной гардеробной. Зеркала-солнца владельцы квартиры привезли из путешествия по Перу.

Если в гостиной подоконник превратили в обеденный стол, то в спальне – в макияжный. Здесь же при желании можно работать. Молодой паре юристов часто приходится работать дома.

Даже после объединения санузла его площадь едва превысила 3 кв. м. Зато после перепланировки сюда уместилась полноразмерная ванна. Секрет в том, что она угловая, потому и поместилась по длине. Визуально ломает восприятие пространства и делает его больше плитка и мозаика одного оттенка, но разного размера.

Хотите видеть больше подобного в своей ленте – ставьте лайк.

Хрущевка планировка 1 комнатная. Выбор стиля

Бывает сложно выбрать один определенный стиль в хрущевке, что-то может нравится из одного, а что-то совершенно от противоположного. Не бойтесь смешивать стили, выбирайте то, что вам близко по вкусу. Выдержать один образ в помещениях хрущевки довольно тяжело, и тогда самое разумное использовать материалы из разных жанров, руководствуясь собственным выбором форм, отделки.

Дизайн однокомнатной хрущевки

1. Классика. Сочетание традиционности, солидности, с дороговизной и качеством используемых материалов. Мебель из натурального дерева, обивка дорогой тканью. Тона в этом стиле спокойные, сдержанные. Бежевые, пастельные, насыщенно коричневые, или зеленоватые. Тут хорошо впишутся картины разной величины и с массивной, дорогой рамкой.

Гостиная в однокомнатной квартире хрущевке

2. Этническое направление. Квартира в виде культуры, традиций другой страны. Это выбор путешественников, знатоки какой-то определенной страны, когда хочется окунуться в оригинальный интерьер чужих традиций, придя домой. Это может быть китайский вид, английский, африканский, египетский. Можно, конечно, смешать несколько этносов в одной квартире. Такая 1 комнатная хрущевка окажется довольно экзотичной и самобытной.

Однокомнатная квартира-студия в хрущевке

3. Современный. Здесь включены кантри, ар-деко, минимализм, модернизм, хай-тек, лофт. В таком стиле нет лишнего комфорта. Особо проявлена контрастность смежных оттенков. К основному свету применяется много подсветки. Четкая форма мебели.

Перепланировка двухкомнатной квартиры, варианты

Выполнить перепланировку в двухкомнатной квартире частое явление. Если семья небольшая, чаше всего одну комнату выделяют для гостиной, если наоборот количество проживающих велико, её пытаются превратить например в трехкомнатную, создавая больше отдельных комнат для членов семьи. Сломать или перенести перегородки возможно, если стены ненесущие. Если стены несущие, тогда вариантов остается меньше. С несущими стенами возможно только организация проемов в них и то с особыми требованиями.

Рассмотрим вариант при котором все стены ненесущие. Это могут быть кирпичные типовые, старые панельные и блочные дома. Плюс этого домостроения в том, что несущими стенами в этих домах являются наружные и внутренние межквартирные, с опиранием на них плит перекрытия. Поэтому в таких квартирах перегородки внутри будут ненесущими и их можно демонтировать. Но это не значит, что можно все снести и выстроить по-своему. Перепланировка должна удовлетворять всем Санитарным требованиям и Строительным нормам. Нельзя например кухню перенести в жилую или в комнате организовать санузел. Конструкция таких домов дает нам возможность смещения стен, но не дает право нарушать нормы.

При наличии в кухне электрической плиты есть возможность организовать кухню-гостиную, используя для этого одну жилую комнату. Тем самым, создав комфортные условия, при наличии в квартире кухни малого размера.

При наличии газовой плиты разбор перегородки между кухней и комнатой возможен, но согласно Постановления №840 от 26.12.2012г., с обязательной установкой вместо перегородки двери с глухим притвором.

На рисунке ниже показан вариант, где в кухне установлена газовая плита. Так как ширина проема под дверь может быть любой, установка раздвижной двери и объединение помещений максимально приближено к желаемой планировке. Кроме того дверь (дверь-пенал) может быть вмонтирована в перегородку, задвигаться в нее и не мешать при использовании помещений.

Перепланировка двухкомнатной квартиры, где межкомнатные стены несущие, как правило в серийных панельных домах с большими плитами перекрытия (на комнату), позволяет выполнить только проем в стене, чаше всего между кухней и комнатой, не только для взаимодействия между этими помещениями, но и для организации совмещенного санузла с увеличением за счет коридора, т.к. нет необходимости оставлять бывший вход на кухню, он нам уже не нужен, попадаем в неё мы уже через гостиную. Межкомнатные несущие стены подвинуть в таких домах мы уже не можем и устройство остальных помещений, например гардеробной, осуществляется в ограниченных габаритах существующих комнат. Отметим, проем в несущей стене выполняется только с разрешения автора проекта дома, на наших страницах можно найти подробное описание как это выполнить.

Что касается ненесущих перегородок между жилыми комнатами, их мы можем полностью демонтировать, переносить, двигать в них проемы, возводить новые перегородки, в т.ч. для новых помещений, например подсобных. Площадь всех жилых комнат и коридоров между собой можем менять границы и конфигурацию. При организации новых помещений, а именно жилых комнат, необходимо учитывать СанНормы, площадь комнаты должна составлять не менее 9 кв.м., иметь естественное освещение (окно). Образовавшие в результате перепланировки темные комнаты могут быть только подсобными (гардероб, шкаф, кладовка).

Перепланировка в двухкомнатной квартире может удовлетворить потребности владельца, создать комфортные условия проживания в ней.

По вопросам возможности такого переустройства, Вы всегда можете обратиться в нашу компанию за получением бесплатной консультации.

Похожие статьи

Проблемы двухкомнатных квартир решит перепланировка

Времена Союза Советских Социалистических Республик оставили потомкам советских людей великое наследие, в числе которого внушительный список своеобразно спроектированных квартир в трех и пятиэтажных многоквартирных домах, строившихся под руководством товарища Сталина, Хрущева и девизом «всем отдельную квартиру». Около 67% людей на данный момент времени живут в малогабаритных, тесных квартирах с весьма неудачным расположением комнат, узкими и длинными коридорами, невыгодной… Подробнее >>

Можно ли перепланировать двухкомнатную квартиру

У владельцев крупногабаритных квартир, в комнатах которых ощущается простор из-за высоких потолков и внушительных квадратных метров, огромных окон и свободных светлых коридоров, возникают лишь проблемы с созданием оригинального и стильного дизайна интерьера. Им не нужно переживать, что на кухне можно поставить либо обеденный стол-раскладушку, либо холодильник, что в ванной комнате с горем пополам размещается стиральная машина, а в крошечном коридоре даже одному человеку тесно. Проблемы… Подробнее >>

О вариантах перепланировки в тесных двухкомнатных квартирах

Союз оставил современникам не только воспоминания об особенных жилищных условиях, многие семьи и сегодня живут в маленьких двухкомнатных квартирах с очень низкими потолками, тесными коридорами и санузлами, «малюсенькими» проходными прихожими и кухней, в которой с трудом размещается обеденный стол и газовая плита. Обладатели тесного наследия советских времен наверняка не раз в своей жизни задумывались о смене жилплощади на более просторную. Однако купить новую квартиру сегодня… Подробнее >>

12 реальных примеров, как обустроить двухкомнатную квартиру — INMYROOM

Все еще откладывайте ремонт в долгий ящик? Наш шорт-лист из 12 удачных переделок двухкомнатных квартир поможет вам решиться на перемены. Как сделать перепланировку двушки в хрущевке и «сталинке», увеличить полезную площадь квартиры в доме старого фонда и с умом разместить системы хранения в новостройке – смотрим, вдохновляемся и берем на заметку лучшие идеи дизайнеров. 

Как обустроить двушку в хрущевке: 3 реальных примера, которые вам понравятся

1. Перепланировка типовой двушки для пары

Дизайнер Мария Соловьева-Сосновик создала красивый и очень индивидуальный интерьер для молодой пары в типовой квартире. Конечно, без переделки не обошлось. Изолированная спальня, просторная зона кухни-гостиной, объединенный санузел и вместительная гардеробная – в результате перепланировки получилось функциональное и продуманное пространство с учетом всех пожеланий заказчиков.

2. Делаем из двухкомнатной квартиры студию: мужской интерьер 

У одних квартира в хрущевке ассоциируется лишь с неудобной планировкой, у других – с бюджетным жильем, тихим московским двориком, парковочным местом под окнами, соседями, которых ты знаешь по именам. Хозяин этой квартиры, радиоведущий Максим Ковалевский, целенаправленно искал типовую квартиру в пятиэтажном кирпичном доме, а когда нашел, переделал ее в просторную студию. Получилось круто!

3. Выжимаем максимум из небольшой площади двушки

Сделать запоминающийся крутой интерьер – такую задачу поставили перед дизайнером заказчики. Архитектор Настя Антонюк действовала радикально: демонтировала все стены, а взамен спроектировала перегородку с нишами-полками между ванной и гостиной. Немного фантазии и смелых решений – и перед нами светлая студия с открытыми бетонными стенами, самодельной брутальной люстрой и любимым бабушкиным комодом.

Двухкомнатная квартира в новостройке: 3 идеи, как ее оформить

1. Интерьер двушки со скрытой кухней и биокаминами в ванной

Как на маленькой площади обустроить полноценное жилье с отдельной приватной и гостевой зонами? Только с помощью перепланировки и суперсовременных дизайнерских решений. Полностью перекроив пространство, архитектор Наталья Медведева сделала ставку на скрытые системы хранения и авторский дизайн. В гостиной появились кухня-комод и контрабас-бар, в ванной – паркет, хрусталь и биокамины, а в крошечной спальне – вместительная гардеробная. Квартира получилась не только удобной и функциональной, но и располагающей к творчеству.

2. Уютная двухкомнатная квартира для большой семьи

В компактной двухкомнатной квартире с не самой удачной планировкой дизайнеры студии Space4life демонтировали несколько стен и обустроили просторную столовую-гостиную, совмещенный санузел и 6-метровую гардеробную в спальне. В прихожей сделали вместительный встроенный шкаф, а одну из стен в гостиной заменили прозрачной стеклянной перегородкой – получилась светлая, легкая и современная обстановка. В интерьере есть все необходимое – и ничего лишнего. 

3. Добавляем детали экостиля в интерьер двушки

В небольшой типовой квартире – 58 квадратных метров – дизайнер Виктория Золина обустроила комфортный интерьер для молодой хозяйки и при этом не меняла планировку. За счет ставки на экоматериалы удалось впустить в этот дом природу, а благодаря профессиональным хитростям – визуально увеличить пространство двушки и приподнять невысокие потолки. Получился эргономичный и уютный интерьер. 

Двушки старого фонда: 3 квартиры, которые не оставят вас равнодушными

1. Светлый интерьер квартиры в старом доме

Двухкомнатную квартиру в старом доме переделывали под сдачу в аренду, поэтому будущий интерьер должен был подходить для разных типов жильцов. Профессионалы из мастерской интерьера «Атмосфера» не растерялись и решили начать с перепланировки: присоединили один из балконов к кухне и объединили все это пространство с гостиной, немного увеличили площадь ванной комнаты за счет коридора. Позаимствовав лучшие элементы старомосковского быта, дизайнеры круто оформили двушку в доме с полувековой историей.

2. Двушка в историческом центре Москвы: квартира дизайнера

Собственная квартира в доме 1896 года постройки стала самым сложным объектом в профессиональной деятельности Лены Ленских. Декоратор решила полностью реконструировать помещение: отреставрировать перекрытия, поменять полы и систему коммуникаций и подкорректировать планировку. В результате масштабных работ квартира полностью преобразилась, наполнилась найденными на блошиных рынках предметами мебели и декора, графикой хозяйки и рисунками уличных художников, а вместе с ними и слегка провинциальной атмосферой с характерными ей спокойствием и теплотой.

3. Преображаем убитую двушку: квартира в Екатеринбурге

Несмотря на то что интерьер двухкомнатной квартиры был захламлен, последние 5 лет в ней никто не жил, а ремонт последний раз здесь делался 20 лет назад, дизайнер Никита Жиляков разглядел в квартире потенциал. Получив карт-бланш от заказчика, Никита полностью перекроил пространство и выжал максимум из небольшой площади. Ванная в стеклянном кубе, кровать, парящая под потолком, вместительный гардероб за шторой – словом, превратил убитую квартиру в авторское пространство. 

Как оформить интерьер в «сталинке»: 3 вдохновляющих примера 

1. Уютная двухкомнатная квартира в средиземноморском стиле

В небольшой двушке предстояло оптимизировать пространство и привнести в него летнее настроение. Главным недостатком изначальной планировки были длинные, узкие и совершенно бесполезные коридоры. Дизайнер Вадим Матевосянц решил проблему объединением площади в единую студию. Если говорить об оформлении интерьера, дизайнеру и заказчикам хотелось выдержать средиземноморскую стилистику с яркими цветовыми акцентами и по максимуму использовать натуральные материалы. Получилось красиво и практично.

2. Оформляем стильную квартиру-студию на небольшой площади

Как уместить на 64 квадратных метрах современную кухню, два санузла, постирочную, бойлерную, две гардеробные – так, чтобы эту «плотную застройку» никто не замечал (включая хозяйку апартаментов)? Как при этом оставить место для большой гостиной и удобной спальни – и оформить их в роскошном духе старого Голливуда? Ответ знает архитектор Елена Савченко: она сделала интерьер грамотно построенным, сбалансированным и немного неожиданным.

3. Дизайн маленькой двушки в стиле старого Лондона

В двухкомнатной квартире в самом центре Москвы архитектор Наталья Медведева сделала полную перепланировку. Демонтировали несколько стен, укрепили несущие балки опорными колоннами, которые мастерски вписали в интерьер. В результате обустроили просторную кухню-столовую, гостиную, отдельную спальню и вместительную гардеробную комнату — получилась светлая удобная квартира, которая влюбляет в себя с первого взгляда.

Как распределить пространство в двухкомнатной квартире?

Фото: pixabay.com

Не всегда получается приобрести жилье, которое отвечало бы потребностям каждого члена семьи. Отдельная комната для ребенка, спальня родителям, гостиная, кухня, гардеробная – уже набралось 5 помещений для семьи из трех человек, при этом не перечислено ничего лишнего.

Чаще всего небольшая семья приобретает двухкомнатную квартиру и пытается распределить пространство таким образом, чтобы не ущемить ничьих потребностей. В ход идут диван кровати и, либо ребенок, либо родители занимают гостиную комнату.

Если комнаты изолированные, то проблемы почти не возникает – большая комната уходит родителям, меньшая – ребенку, а семейные посиделки проходят на кухне.

Если же комнаты смежные, то гостиная становится проходной и говорить об уединении не приходится.

В этом случае мы рекомендуем сделать небольшую перепланировку, сократив пространство гостиной, но получить изолированную комнату и гардероб.

Что необходимо сделать?

1. Решите, кому и какой гардероб важнее сделать. Это может быть полноценная гардеробная комната родителей, что позволит не покупать шкафы и разгрузить пространство спальни. Либо вместительная кладовка для велосипедов, пылесоса, сезонных вещей и прочих крупногабаритных предметов.

2. Если выбран гардероб, то необходима г-образная перегородка, которая образует небольшой квадратный коридор и отделит комнату.

3. Для кладовки нужно возвести полноценную стену, а в «тупике» коридора поставить дверь-купе от потолка до пола.

Гардероб от пространства комнаты можно отделить либо плотной шторой, либо дверью-купе. Эти конструкции не загромождают пространство и не требуют дополнительного места. Рядом с дверью-купе можно ставить любую мебель, единственное условие – ваше удобство.

Со стороны коридора на стене можно расположить книжные полки и закрыть еще один вопрос с размещением домашней библиотеки. Другой вариант – сделать полки-клетки и заполнить их ящиками для мелочей, декорированными в едином стиле. В таком стеллаже прекрасно хранятся инструменты, головные уборы, аксессуары, предметы для рукоделия, игрушки.

Если выбран вариант с кладовкой, то стеллаж и крепления для вещей будут располагаться внутри, а пространство коридорчика останется свободным.

В любом случае коридор будет темным, поэтому стены предпочтительно окрасить в светлые цвета, а по потолку расположить яркий источник света. Удобно, если при открывании двери гардероба или кладовки внутри автоматически будет включаться свет. Как минимум, установите внутри шкафов выключатели – это не сложно, но очень комфортно.

Если вы привыкли принимать гостей и кухни для этого недостаточно, покупайте диван-кровать, предназначенный для ежедневного использования. Также вам пригодится стол-книжка или журнальный столик-трансформер, раскладывающийся в большой стол.

Любое пространство можно преобразить, если купить хорошую мебель и правильно распределить пространство.

Статья подготовлена по заказу магазина мебели https://imodern.ru/

​Как правильно выбирать двухкомнатную квартиру? — Астория

Покупка квартиры – крайне ответственный шаг, требующий определенной подготовки. В первую очередь, необходимо принимать во внимание то, с какой целью и для кого приобретается жилье: для одного человека, семьи с детьми или для бизнеса. Основываясь на этих критериях, следует выбрать площадь квартиры и ее локализацию.В Екатеринбурге есть широкий выбор жилья в новостройках, а купить хорошую двухкомнатную квартиру можно на Уктусе, так как эти районы обладают хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой.

Выбирая двухкомнатную квартиру на Уктусе, нужно объективно оценивать качество новостройки, так как от этого будет зависеть стоимость и продолжительность ремонта:

Стены и фундамент новостройки должны быть прочными, ровными и без трещин.

Обратите внимание на практичность планировок квартир.

Для экономии денег на дальнейшем ремонте лучше останавливать свой выбор на отделке «под чистовую», поскольку в данном случае полы, потолки и стены уже подготовлены к ремонту.

Необходимо оценивать транспортную доступность новостройки и расположенные рядом инфраструктурные объекты.

Преимущества двухкомнатных квартир в сравнении с однокомнатными достаточно очевидны: для семей с детьми это отличная возможность обеспечить комфорт всем членам семьи. А для молодых людей или семей без детей двухкомнатная квартира дает широкое пространство для дизайнерских решений.

С точки зрения удобства, одним из наиболее выгодных вариантов являются двухкомнатные квартиры на Уктусе в Екатеринбурге. Этот район обладает хорошей транспортной доступностью, а активная застройка предоставляет потенциальным покупателям жилья широкий выбор квартир.

Купить качественную двухкомнатную квартиру на Уктусе можно в одном из современных жилых комплексов. 2-комнатные квартиры в новостройках на Уктусе имеют удобную планировку и подходят покупателям с различными финансовыми возможностями. На Уктусе следует обратить внимание на жилой дом «Навигатор 2». Новостройка находится всего в 20 минутах ходьбы от метро, рядом есть все необходимые инфраструктурные объекты (образовательные и медицинские учреждения, магазины и зеленые зоны для отдыха), а совершить покупку можно не только за наличный или безналичный расчет, но и в рассрочку, ипотеку или по взаимозачету.

Найти апартаменты с двумя спальнями поблизости

Важный совет, который должен знать каждый арендатор при поиске квартиры с двумя спальнями

При поиске квартиры с двумя спальнями нужно думать гораздо больше, чем о том, что делать с дополнительным пространством. Ваша жизненная ситуация — это первый важный фактор, который следует учитывать при поиске. Вы планируете жить один, с соседом по комнате или своей лучшей половинкой? Все апартаменты с двумя спальнями отличаются друг от друга, и не все они спроектированы с расчетом на совместное проживание.

Что следует учитывать при поиске квартиры с 2 спальнями

При поиске жилья с 2 спальнями важно помнить о своей жизненной ситуации, особенно если другой человек также назовет ее своим домом. Если вы переезжаете с лучшей подругой или планируете искать соседа по комнате в Интернете, вам нужно будет найти квартиру с «удобными для соседей по комнате функциями» и планировкой, обеспечивающей каждому уединение и пространство. Составьте список характеристик квартиры или типов планов этажей, которые дадут то, что нужно двум людям для счастья.Например, если вы знаете, что вам неудобно делить ванную комнату с кем-то еще, поставьте две ванные комнаты на первое место в списке обязательных. Вы особенно чутко спите или у вас рабочий график с ночной сменой? Попробуйте найти план этажа без общих стен между спальнями. Два человека, живущие вместе, также означают, что у них внезапно появилось два всего: мебель, кухонная техника, постельное белье и т. Д. Поговорите, кто из вещей останется, а кто идет вместе — в конце концов, никто не хочет чувствовать себя так, как будто он живет в чужом доме.Жизнь с кем-то другим, даже если это ваша лучшая половина, — это компромисс. И чем больше вы сможете обсудить вопросы в команде, тем счастливее будет ваш дом.

Осмотр ключевых участков двухкомнатных квартир

Из-за своего размера двухкомнатные квартиры косвенно требуют от арендаторов проведения дополнительной комплексной проверки. Осматривая потенциальную квартиру, осматривайте ключевые области, чтобы в дальнейшем избежать нежелательных проблем. Включите и выключите свет, найдите плесень, которая часто встречается на кухнях и в ванных комнатах, и проверьте давление воды.Кроме того, большая площадь квартиры с двумя спальнями обычно означает большую арендную плату, поэтому не стесняйтесь спрашивать, когда в последний раз красили стены и заменяли ковры. Независимо от того, нашли ли вы недорогую квартиру или заплатили больше, вы должны быть уверены, что окупаете свои деньги. И, сообщая управляющему недвижимостью, что вы знаете об существующем износе квартиры, вы защищаете себя от оплаты счетов за ремонт того, что уже было там в будущем.Тщательная проверка поможет предотвратить будущие проблемы, что в конечном итоге сэкономит ваше время и стресс.

Перед тем, как подписать договор аренды двухкомнатной квартиры

Выбор двухкомнатной квартиры — это большое дело. Обязательно внимательно прочтите договор аренды, прежде чем принимать окончательное решение. В каждом жилом сообществе есть свои правила — некоторые могут не разрешать красить стены или менять светильники, что заманчиво, когда вы работаете с большим пространством и пытаетесь построить собственный дом.В квартирах часто указывается место для посетителей, поэтому, если вы или ваш сосед по комнате предпочитаете развлекать гостей и устраивать вечеринки, это наверняка будет проблемой. Также проверьте договор аренды на предмет ежемесячных платежей, таких как парковка. Принятие решения для двоих, будь то две спальни, два человека или оба, — это серьезное обязательство и требует тщательного рассмотрения. Так что сделайте правильный вариант, который включает в себя все желаемые жизненные потребности в квартире с двумя спальнями.

Сколько человек может проживать в 2-х комнатной квартире? — 316 Madison Blog

Что нужно для аренды квартиры — 316 Madison Blog

от 316 Мэдисон • 19 февраля, 2020 •

Если вы снимаете квартиру впервые, возможно, вы не знаете, как работает подача заявки на получение квартиры.Это руководство поможет вам подготовить материалы, необходимые для заполнения заявки на аренду, чтобы процесс прошел как можно проще. Зачем нужно заполнять анкету на квартиру? Короткий ответ: потому что ваш будущий арендодатель (скорее всего) вас не знает! Процесс подачи заявки помогает владельцу недвижимости выяснить, могут ли они рассчитывать на то, что вы будете надежным арендатором, который будет соблюдать правила многоквартирного дома или комплекса, уважать и внимателен к своим соседям и вовремя платить арендную плату.Вся предоставленная вами информация помогает арендодателю лучше узнать вас, чтобы он мог принять это решение. Расходы, которые следует учитывать. Во-первых, давайте кратко коснемся расходов, которые вам следует учесть, прежде чем вы решите подать заявку на получение квартиры.Когда вы впервые спрашиваете об этом доме, вы можете задать своему домовладельцу или управляющему имуществом следующие вопросы: Сколько стоит средний счет за электроэнергию в этом доме? За какие коммунальные услуги я отвечаю (газ, электричество, вода, мусор / переработка, интернет, телевидение)? Включены ли коммунальные услуги в стоимость аренды? Хорошее практическое правило — которое арендодатели часто используют при принятии решения о том, достаточно ли высок ваш доход, чтобы снимать с них арендную плату, — это то, что ваша арендная плата не должна превышать одной трети вашего ежемесячного дохода.Если больше, то у вас, вероятно, возникнут трудности с ежемесячной арендной платой. Вот ссылка на калькулятор, который поможет вам определить, находится ли квартира, которую вы просматриваете, в предложенном вами ценовом диапазоне. Учитывайте ответы домовладельца на вышеперечисленные вопросы, когда вы решаете, подходит ли квартира вам и вашему бюджету; небольшая дополнительная предусмотрительность может в конечном итоге сэкономить вам деньги, если будет взиматься плата за регистрацию! Документы и информация, которые вам, возможно, потребуется приложить к заявке на аренду. Если вы ищете апартаменты, неплохо иметь под рукой следующую часто запрашиваемую документацию.Водительское удостоверение или другой документ, удостоверяющий личность, выданный государственным органом. Номер социального страхования. Банковские корешки, банковские выписки, налоговая декларация или другое подтверждение дохода или работы.Вам также может потребоваться указать в качестве рекомендаций предыдущих работодателей. Список предыдущих мест проживания (часто за последние 3 года) Регистрационный номер / номерной знак транспортного средства (если вы планируете припарковать автомобиль на территории). Арендодатель также может запросить подтверждение наличия страховки на автомобиль.Рекомендации / рекомендации (редко, но возможно) Заявление на участие в программе Cosigner: для ваших будущих соседей по комнате, или если вам нужен сопредседатель по кредитным или финансовым причинам. Предыстория и проверка кредитоспособности Ваш арендодатель, скорее всего, потребует номер вашего водительского удостоверения и номер социального страхования как часть процесса подачи заявления, чтобы он мог провести проверку вашей биографии и кредитоспособности.Как и все в приложении, это делается для того, чтобы вы были ответственным и надежным человеком, которому арендодатель может доверять своевременную оплату арендной платы. Проблемы с проверкой биографических данных могут лишить вас права жить в определенной квартире, если у вас, например, есть определенные виды судимости за уголовные преступления.Если у вас нет номера социального страхования или государственного удостоверения личности, которые нужно предоставить, заранее сообщите арендодателю, почему бы и нет, и будьте готовы следовать его инструкциям в отношении того, какие другие виды личной проверки могут потребоваться в вашем случае. Проверка кредитоспособности также может быть препятствием, особенно если вы арендуете впервые.Если у вас нет кредитной истории, арендодатель не сможет узнать, можно ли вам доверить оплату аренды вовремя. В этом случае, возможно, вам потребуется нанять сотрудника для сдачи квартиры в аренду. Прочтите следующий раздел, если хотите узнать больше о совместных проектах. Если ваша финансовая или личная ситуация требует большего объяснения, чем одно только заявление, не стесняйтесь приложить сопроводительное письмо.В сопроводительном письме у вас будет время, необходимое для объяснения обстоятельств, которые, по вашему мнению, должны дать вам право на получение квартиры, несмотря на то, как могут выглядеть другие факторы. Например, если ваша предыдущая налоговая декларация показывает очень низкий доход, но вы переезжаете в новый район, чтобы начать новую работу, вы можете объяснить в письме, что это за новая работа, когда вы начнете получать более высокую зарплату и как много вы будете зарабатывать в то время. Убедитесь, что это письмо краткое и профессиональное. Это не гарантирует, что ваша заявка на аренду будет принята, но если владелец недвижимости не уверен в ваших учетных данных, это может быть лишь дополнительным толчком, чтобы согласиться сдать вам квартиру.Что такое косайнер и когда он вам нужен? Соруководитель — это человек с хорошей репутацией, который подписывает с вами договор аренды, чтобы за вас поручиться.Они проходят тот же процесс подачи заявки, что и вы, соглашаясь нести юридическую ответственность за вашу арендную плату, если вы не заплатите. Если вы молодой человек, снимающий жилье впервые, вашим партнером часто будет родитель или опекун. Как подать заявку на квартиру Итак, вы проверили расходы, определили, что квартира находится в рамках вашего бюджета, и собрали всю необходимую информацию.Как подать заявку? Имейте под рукой перечисленные выше документы и информацию.Вам нужно будет сослаться на них! Подайте заявку онлайн: в наши дни у большинства отелей есть форма или портал для онлайн-подачи заявок.Запросить бумажную заявку: Вы всегда можете сделать это по старинке и запросить бумажную заявку в офисе аренды. Имейте при себе чековую книжку: для большинства квартир требуется предоплата за первый и, возможно, за последний месяц, а также может взиматься сбор за подачу заявления для покрытия стоимости справки и проверки кредитоспособности.Требования к подаче заявления в 316 Madison Чтобы подать заявку в одну из квартир 316 Madison, перейдите по ссылке на интересующий вас объект на нашей странице вакансий.Каждый житель старше 18 лет должен подать заявку отдельно. Вас попросят предоставить: Номер социального страхования (эта информация нужна нам для проверки кредитоспособности и биографии.Все данные, представленные в этом заявлении, зашифрованы и надежно хранятся.) Водительское удостоверение / идентификационный номер Заявление Cosigner (если применимо) История проживания за 3 года Уведомление, если у вас будет домашнее животное в квартире Контактная информация для экстренных случаев Марка, модель, год, цвет и номер лицензии, если вы собираетесь парковать машину на нашей стоянке Контактная информация вашего текущего работодателя (-ей) и среднемесячная зарплата Копии следующих официальных документов: Удостоверение личности с фотографией Заявление о доходах сбор в размере 50 долларов. Если у вас есть дополнительные вопросы о подаче заявления на проживание в 316 Madison, напишите Карлосу, нашему менеджеру по недвижимости, на адрес carlos @ cghanson.ком или по телефону (319) 800-1128. Удачной квартирной охоты!

Что лучше для пар?

Когда приходит время переехать в новую квартиру с вашим партнером, в какой-то момент вы можете задуматься, что лучше — квартира с одной или двумя спальнями.У обоих вариантов есть несколько преимуществ и недостатков. Взвесив все «за» и «против», вы сможете найти размер устройства, который наилучшим образом соответствует потребностям и требованиям вашего партнера.

Однокомнатная

Park Apartments предлагает на выбор апартаменты как с одной, так и с двумя спальнями. Наши апартаменты с одной спальней предлагают парам несколько примечательных преимуществ.

Нижняя арендная плата

Пожалуй, одно из лучших преимуществ аренды двухкомнатной квартиры вдвоем — это более низкая ежемесячная арендная плата.Разделив стоимость квартиры с одной спальней с другим человеком, вы резко снизите свои личные ежемесячные расходы. Если вы и ваш партнер надеетесь сэкономить, возможно, вам подойдет квартира с одной спальней!

Меньше места для меблировки

Если вы надеетесь избавиться от беспорядка и ненужных личных вещей, подумайте о переезде в квартиру с одной спальней. В квартире с одной спальней вам нужно будет сосредоточиться только на базовой мебели.Когда вы выбираете квартиру с двумя спальнями, вам может потребоваться дополнительная мебель, чтобы превратить дополнительную комнату во вторую спальню или домашний офис.

Уютный вариант

Поскольку апартаменты с одной спальней меньше и компактнее, вам может казаться, что они создают более уютную обстановку для вас и вашего партнера. Выбор квартиры с одной спальней дает вам лучшую возможность улучшить пространство за счет теплого освещения и роскошной мебели.Двухкомнатная квартира может быть слишком большой для вас, чтобы достичь идеального уровня комфорта и уюта.

с двумя спальнями

В The Park Apartments мы рады предложить арендаторам возможность снять красивую и ухоженную трехкомнатную квартиру. Есть несколько преимуществ аренды двухкомнатной квартиры с вашим партнером.

Дополнительное личное пространство

Апартаменты с двумя спальнями дают больше места для отдыха и передвижения.Это может быть полезно, если вам когда-либо понадобится личное время или место для тренировки. Вместо того, чтобы ограничиваться только общей зоной и спальней, вы можете почувствовать себя немного более разбросанным.

Дополнительное место для хранения

Когда вы и ваш партнер решите переехать в одно пространство вместе, вы можете обнаружить, что вы оба приносите свою долю вещей. Выбор квартиры с двумя спальнями поможет вам сохранить все то, с чем вы еще не готовы расстаться.В апартаментах с двумя спальнями также есть возможность оставить обе кровати без необходимости продавать одну. Если вы предпочитаете больше места для вещей, рассмотрите возможность аренды двухкомнатной квартиры.

Вариант гостевой комнаты

Между старыми друзьями и навещающей семьей пара может встретить много гостей в течение года. В квартире с двумя спальнями вы можете принять всех своих ежегодных гостей, превратив дополнительную комнату в гостевую.

Вариант домашнего офиса

Независимо от того, работаете ли вы из дома или у вас есть личный побочный проект, требующий тихого района, аренда квартиры с двумя спальнями дает вам и вашему партнеру возможность иметь домашний офис.Переместив стол в дополнительное пространство, вы сможете разделить работу и личную жизнь прямо у себя дома!

Отдельное место для вашей кошки

В The Park Apartments мы даем возможность арендаторам пригласить своих друзей-кошек жить с ними. Если вы хотите предоставить кошке отдельное пространство для игр, еды, сна и отдыха, подумайте об аренде квартиры с двумя спальнями. Это поможет вам немного больше разделить ваши ценные вещи и кошку.

Вариант тренировочной комнаты

Когда вы живете в квартире, дополнительное пространство для тренировок и занятий спортом может быть чрезвычайно полезным. Особенно, когда в Миннесоте наступают зимы, а выход на улицу для велосипедных прогулок и пробежек невозможен, наличие определенной зоны тренировки поможет оставаться активным, не уезжая далеко от дома. Это также поможет вам сэкономить на дорогостоящих ежемесячных членских взносах в местном тренажерном зале.

Свяжитесь с The Park Apartments, чтобы найти свой новый дом

Как видите, есть преимущества как у квартир с одной спальней, так и у квартир с двумя спальнями.Найдите время, чтобы сесть со своим партнером и решить, какой вариант лучше всего подходит как вашим потребностям, так и требованиям.

Park Apartments оснащены замечательными удобствами, которые сделают вас и вашего партнера более комфортными и счастливыми дома. Классические изделия из дерева и первоклассный уход — это одни из причин, по которым вам понравится ваш новый дом в The Park Apartments.

Если вы заинтересованы в ознакомлении с вашими вариантами до подписания договора аренды, свяжитесь с The Park Apartments сегодня! Мы организуем экскурсию по апартаментам с одной и двумя спальнями, чтобы вы могли лучше понять размеры и условия обеих квартир.

Для получения дополнительной информации о доступных квартирах позвоните в The Park Apartments сегодня по телефону 612-870-7878.

Стоит ли платить за 2-комнатную квартиру?

Разумеется, семьи или другие лица, которым нужны две отдельные спальни, будут искать 2-комнатную квартиру или больше, но как насчет индивидуального арендатора? Стоит ли переплачивать за квартиру с двумя спальнями, зависит от образа жизни, дохода и других факторов арендатора.

Гостиная

Одна из причин, по которой одинокий житель квартиры может искать место с двумя спальнями, заключается в том, что он планирует принять много посетителей на ночь. Конечно, временные обитатели всегда могут врезаться в диван, но комната для гостей обеспечивает больше уединения и комфорта для посетителей. Будь то одинокий частый гость или много разных гостей, двухкомнатная квартира способствует лучшему размещению в квартире.

Домашний офис

Все больше и больше американцев работают частично или полностью из дома, и с учетом изменений, происходящих в национальной экономике, ожидается, что это число вырастет еще больше.Пространство с двумя спальнями может обеспечить необходимое пространство для домашнего офиса, где человек может работать, хранить файлы и хранить предметы для других аспектов работы на дому. Когда комната используется исключительно для домашнего офиса, это может дать некоторую экономию на налогах в конце года. Домашний офис часто является частью поиска квартиры для арендатора-одиночки, который частично или полностью выполняет свою работу, не выходя из дома.

Комната для хобби

Будь то модели самолетов, декоративно-прикладное искусство, музыка или любое другое времяпрепровождение, требующее снаряжения и материалов, вторая спальня может служить пространством для отделения ваших хобби от вашей личной спальни.Такая четкая организация может помочь жителю квартиры управлять различными аспектами своей жизни и помочь предотвратить некоторые проблемы с беспорядком в пространстве квартиры, которые могут действительно мешать получать удовольствие от пребывания дома.

Образ жизни и доход

Будет ли арендатор искать квартиру с двумя спальнями, зависит от его субъективного представления о ее стоимости и от того, сколько они могут позволить себе заплатить. Профессионалы рекомендуют людям тратить на аренду менее 30% своего дохода в качестве общего ориентира.Если одни арендаторы пожертвуют местоположением, чтобы получить больше места, другие выберут крошечную студию в этой дорогой части города. Выбор, который делает арендатор, также зависит от того, любит ли он или она проводить много времени дома, или квартира — это просто временное место для остановки между работой, прогулками и встречами с друзьями. Те, кто хочет подыскать двухкомнатную квартиру, обычно понимают, что это значительно увеличит их общую арендную плату. Иногда другие виды охоты за выгодными сделками, такие как нетворкинг, могут дать съемщикам квартиры лучшее из обоих миров, но во многих случаях это выбор: платить больше или делать с меньшим пространством.

Подумайте о вышеупомянутых моментах, исследуя город в поисках лучших предложений по аренде вашего следующего дома.

Что нужно знать о переоборудовании трехкомнатной квартиры в трехкомнатную

Вам нужна настоящая трехкомнатная квартира в Нью-Йорке, но вы не можете позволить себе ее купить. Более доступный вариант — это двухкомнатная квартира, которую можно преобразовать в трехкомнатную, но процесс несколько сложен. В выпуске Buy Curious на этой неделе Майкл Айзенберг из Citi Habitats, Клэр Грум из Warburg Realty и Брэд Малоу из Compass расскажут, какие именно планировки следует искать, какое разрешение вам понадобится и сколько это будет стоить.

Вопрос:

Мы не думаем, что сможем превратить трехкомнатную в нашу растущую семью, поэтому мы думали о покупке двухкомнатной и превращении ее в трехкомнатную. Насколько сложно это сделать? Какие макеты искать? Что еще задействовано?

Реальность:

По словам Айзенберга, добавление спальни в ваш дом может увеличить стоимость квартиры и привести ее в соответствие с вашими конкретными потребностями. Но это также может уменьшить размер общего пространства вашего дома и сделать план этажа более «изменчивым» и менее просторным, поскольку квадратные метры для спальни должны быть откуда-то взяты.

«Убедитесь, что в спальне достаточно места для комфортного проживания в спальне, и что она находится в пределах норм Нью-Йорка», — говорит он. «Не пытайтесь срезать углы или делать какую-либо неразрешенную работу в своей квартире».

Кроме того, то, что вы нашли в квартире укромный уголок или альков, автоматически не означает, что это будет дополнительная, законная спальня. Вы должны знать, что для юридических спален требуется минимум 80 квадратных футов, и никакие размеры не могут быть меньше 8 футов. Чтобы узнать больше, ознакомьтесь с Brick Underground, «Что такое легальная спальня в Нью-Йорке.«

Совет профессионала Совет профессионала:

Знаете ли вы, что ваш брокер может получить скидку покупателя? Покупая с Prevu, вы получите скидку в размере двух третей комиссии, уплаченной брокеру покупателя при закрытии сделки. На квартиру за 1,5 миллиона долларов вы получите до 30 000 долларов. Нажмите здесь, чтобы узнать о бонусе Smart Buyer Rebate на Prevu.

Какие макеты лучше всего искать?

Eisenberg рекомендует выбирать квартиры «более прямоугольной или квадратной формы с большим количеством окон.«Квартира с большой открытой жилой зоной, которую можно отгородить, также является ключевым моментом, если она достаточно велика.

Groome советует подумать о довоенных квартирах шестицилиндрового типа. «В этих апартаментах с двумя спальнями есть комнаты для прислуги, которые можно легко превратить в спальню, детскую или кабинет», — говорит она.

Для Malow несколько окон — это то, что вам нужно, «для максимальной отдачи от вложенных средств». Так что большая комната с несколькими окнами — лучший вариант для создания дополнительной спальни, — говорит он.Также подумайте о своей способности построить шкаф стандартного размера, сохранив при этом достаточно места в спальне, имея возможность разместить как минимум кровать размера «queen-size» и имея возможности обогрева и охлаждения в этом пространстве.

По словам Айзенберга, расположение ванной имеет решающее значение. «В идеале он уже расположен в фойе, существующем коридоре или другом месте общего пользования, и его не нужно перемещать для установки новых стен». Это потенциально добавило бы тысячи в бюджет.

Groome также позаботится о том, чтобы в переоборудованной зоне был либо чулан, либо место для его постройки.

Где искать?

Это действительно зависит от бюджета. В конце концов, вы ищете апартаменты, которые достаточно велики по площади в три спальни. Возможно, вы будете склонны искать чердак в Трибеке, но времена, когда можно было покупать сырые, недостроенные площади, давно прошли. В этом районе самая дорогая недвижимость в городе, и лофты в Сохо, Виллидж и Челси — похожая история.

Вы захотите сосредоточить свой поиск на довоенных кооперативных квартирах.У них более просторные планировки, в которых есть настоящие столовые, которые могут быть преобразованы в спальню. Взгляните на верхнюю восточную и западную стороны Манхэттена.

Новые квартиры спроектированы так, чтобы использовать пространство более эффективно — например, гостиная, которая может использоваться как столовая, поэтому есть потенциал для гибкого пространства, которое можно превратить в спальню.

Конечно, утверждение плана обновления советом кооператива может потребовать от вас преодоления множества препятствий — для многих это отягощающий процесс.

Какие шаги вам необходимо предпринять?

Вам нужно будет узнать, позволяет ли ваш совет кооператива или кондоминиума переоборудовать спальни, а затем, чтобы они подписали ваш план, особенно если вы планируете сломать стены и перенастроить пространство. Посмотрите статью Brick Underground «Ремонт кооператива? Как реализовать свои планы».

Для этого вам нужно нанять архитектора, — говорит Айзенберг. «Они могут дать вам отличные идеи относительно того, как выложить стену, чтобы у вас был лучший шанс сделать квартиру максимально комфортной.Важно учитывать, где будет стоять кровать, где будет дверь, где будет шкаф и т. Д. »

Для изменения планировки вашей квартиры требуется разрешение Департамента строительства, и чтобы получить разрешение, ваш архитектор должен представить планы в DOB для утверждения и использовать зарегистрированного и застрахованного подрядчика для выполнения работ.

Затем архитектор представит планы ремонта совету директоров, который отправит их своему инженеру-консультанту и архитектору для обратной связи.«Скорее всего, у них будут вопросы и комментарии — это постоянный процесс», — говорит он. Архитектор также проведет вас через процесс с Департаментом строительства.

Какое разрешение вам понадобится?

По словам Айзенберга, обычно вам нужно подать форму изменения типа 2 в Департамент строительства, чтобы добавить спальню к существующей квартире.

«Этот процесс может занять от нескольких недель до нескольких месяцев — в зависимости от объема работы», — говорит он.

Сколько будет стоить такое мероприятие?

Все зависит от сложности проекта, суммы, взимаемой архитектором и подрядчиком, и стоимости разрешений.

Мэлоу говорит, что участие архитектора может добавить к работе от 10 000 до 25 000 долларов. «Добавьте это к расценкам вашего подрядчика и гонорарам за строительство, и вы можете получить более 20 000 долларов», — говорит он.

По словам Грума, для более простых проектов возведение стены должно стоить приблизительно 5000 долларов, а также дополнительные несколько тысяч долларов на строительство туалета (при необходимости).

Сколько времени займет весь этот процесс?

«Имея время на проектирование помещения, получение одобрения совета и сбор разрешений, я бы выделил до года на весь процесс от начала до конца», — говорит Айзенберг. «Результаты могут отличаться».

Посмотрите эти апартаменты с двумя спальнями, которые потенциально могут быть преобразованы в апартаменты с тремя спальнями:

Этот дуплекс-пентхаус площадью 1250 квадратных футов с двумя спальнями и двумя ванными комнатами (также на фото выше) имеет высокие потолки, паркетные полы, кирпичную кладку, действующий дровяной камин, открытую гостиную / столовую.На кухне гранитная столешница и техника из нержавеющей стали. Есть и система кондиционирования, и стиральная машина, и сушилка. Третья спальня потенциально может быть создана в обеденной зоне. Он расположен в здании бутик-кооператива, где разрешено размещение с домашними животными, с террасой на крыше, где можно совершать совместные покупки, поручителей и дарить подарки. Он выставлен на продажу по цене 1 199 000 долларов. Техническое обслуживание составляет 2273 доллара в месяц.

Объявленный за 1 675 000 долларов, этот угловой кооператив площадью 1400 квадратных футов с двумя спальнями и двумя ванными комнатами имеет большие туалеты и был недавно отремонтирован и окрашен.В нем есть отдельная обеденная зона, которая потенциально может быть преобразована в третью спальню. Он находится в кооперативном здании с полностью сдаваемым в аренду магазином, приносящим доход, с гаражом и лифтом. Стиральная машина и сушилка разрешены с одобрения совета директоров. Техническое обслуживание составляет 2217 долларов в месяц.

Особенности этого дуплекса с двумя спальнями и двумя с половиной ванными за 2 200 000 долларов США включают высокие потолки, кирпичную кладку, два дровяных камина, недавно отремонтированную кухню с посудомоечной машиной и мусоропроводом, три чердака для хранения вещей, туалеты в Калифорнии. повсюду, полный этаж мастер-люкс, стиральная машина и сушилка в блоке, а также частная терраса площадью 1000 квадратных футов.Официальная обеденная зона может стать хорошей третьей спальней. Он находится в жилом здании кооператива, где разрешена субаренда и домашние животные (без ограничений по размеру и весу), а также жилые дома. Техническое обслуживание составляет 2664 доллара в месяц.

Объявленная за 4795000 долларов, эта квартира площадью 2316 квадратных футов с двумя спальнями, двумя с половиной ванными комнатами, имеет широкие деревянные полы, большие окна, нестандартное освещение, кухню шеф-повара с мебелью из белого дуба, мраморные столешницы, и бытовая техника из нержавеющей стали, большая гостиная и столовая, дополнительная комната, которая разделяет спальни и гостиную, которую можно использовать как офис или еще одну спальню, а также индивидуальные гардеробные в обеих спальнях.Арендатор уже на месте. Это только для инвесторов. Он находится в бутик-кондоминиуме. Общие расходы составляют 2081 доллар в месяц. Налоги составляют 2917 долларов в месяц.

Объявленный за 2 395 000 долларов, этот кооператив с двумя спальнями, тремя ванными комнатами, имеет паркетные полы, дровяной камин, множество туалетов и две спальни — обе с отдельными ванными комнатами. Также есть комната для прислуги, которая может служить третьей спальней. Он находится в здании кооператива с полным спектром услуг, где есть швейцар, консьерж, домработница, тренажерный зал, помещение для хранения велосипедов и кладовая.Техническое обслуживание составляет 3 495 долларов в месяц.

Как я сделал комнату для нашей семьи из четырех человек в доме с двумя спальнями

1 из 11

В наши дни жизнь в небольшом пространстве часто приветствуется, но когда дело доходит до роста вашей семьи, заставлять все работать с ограниченным пространством может быть сложно. Есть множество семей, которые путешествуют по миру, легко украшают семейное пространство или заставляют маленькое пространство работать с одним ребенком, но что произойдет, когда ваша семья из трех человек расширится до семьи из четырех человек? Как заставить его работать в долгосрочной перспективе? Когда мы узнали, что ждем второго ребенка, у нас возникло много вопросов о том, переедем ли мы.Идея переезда во время беременности казалась мне такой дикой и ненужной. Конечно, мы сделали бы наш дом с двумя спальнями работой для нашей будущей семьи из четырех человек. Вот как мы это делаем…

2 из 11 Оцените, что это семейное место.

Это должно быть первое правило дизайна, которое усвоят молодые родители: признают, что это семейное пространство . Но на самом деле вы должны принять тот факт, что, скорее всего, в основных жилых помещениях будет детское снаряжение и игрушки, иначе вы сведете себя с ума! При этом вы можете выбирать, какие предметы находятся в этих местах.Для нас мы всегда были открыты для большего количества дизайнерских развивающих игрушек, которые попадают на полки в нашей гостиной. Кажется, это хороший баланс!

3 из 11 Признайте, что пространство должно расти вместе с вашей семьей.

То, как сейчас устроено наше пространство для четырехлетнего и новорожденного, не останется таким навсегда. В моей комнате и комнате моего мужа есть люлька, предназначенная для первых шести месяцев, детская кроватка в комнате для детей после этого периода, и мы полностью осознаем, что, как только наш новорожденный окажется в «кровати для большой девочки», мы больше всего вероятно, придется перейти на койки, чтобы заставить их комнату и наше пространство работать.Так что в лучшем случае у нас есть около двух лет на эту настройку, прежде чем мы должны перестроиться, но это неплохо, если вы спросите меня. Я думаю, что многие семьи сегодня зацикливаются на том, что им нужна идеальная установка, которая работает и через пять лет. Как только вы поймете, что это нереально, вы избавитесь от большого давления!

4 из 11 Найдите какое-нибудь священное место для вас и вашего супруга.

За исключением временной люльки для новорожденных, пространство для меня и моего мужа только наше — игрушки или детский декор не допускаются.Я думаю, что это действительно важно, когда речь идет о развитии нашего партнерства и создании пространства ( как физически, так и по времени ) друг для друга. Имейте хотя бы небольшое пространство, чтобы вы всегда помнили, что эта семья началась с вас двоих, чтобы вы могли сохранить романтику!

5 из 11 Корзины, много корзин.

Когда наш первый сын был младенцем, я думал, что у меня будут все деревянные игрушки в мире, и что я не буду возражать, если они будут где-то рядом, потому что все они были так хорошо спроектированы. W Rong ! Наш сын любит машины, поезда, лего, и больше машин, и поездов, и больше лего, и мне нравится, что он любит эти игрушки. Многие из них уродливы и пластичны, но все это не имеет значения, потому что они делают его счастливым, развлекают его, а в конце дня их всех можно бросить в симпатичную корзину. Победить!

6 из 11 Избавьтесь от беспорядка.

Несмотря на все разговоры об игрушках, мы действительно пытаемся избавиться от того, что больше не используем — для взрослых и детей.Обменяться с друзьями, передать вещи или пожертвовать вещи местным благотворительным организациям — всегда отличный способ вернуть и сохранить свое пространство в чистоте.

7 из 11 Будьте преднамеренными с тем, что вы приносите.

Любые родители, которые приветствуют своего второго ребенка, будут иметь в своем заднем кармане кое-что, чему они научились с первого ребенка — обязательные вещи в реестре, которые вам, безусловно, не нужны, детское снаряжение, которое не стоило выжатого сока или лучше разработанное вещи, без которых они не могут представить себе воспитание детей.Когда дело доходит до того, что вам действительно нужно, прислушивайтесь к своему чутью ( на этот раз мы пропустили пеленальный столик и кресло-качалку ) и целенаправленно относитесь к тому, что вы приносите в свое пространство, для всей семьи!

8 из 11Инвестируйте в нужные части.

Как только вы составите общий план игры, в котором две спальни будут работать на семью из четырех человек, реалистично оценивайте, на что вы тратите свои деньги. Поскольку мы знаем, что нам понадобятся двухъярусные кровати, в конечном итоге мы выбрали более доступную мини-кроватку, а не заманчивые трансформируемые детские кроватки на рынке.Конечно, они имеют смысл, если у вас есть пространство подходящего размера, но для нас это была мини-кроватка!

9 из 11

Держите вещи нейтральными.

Это возвращается к вашему личному стилю, но один из способов, с помощью которого мы нашли наше пространство гостеприимным для самых маленьких без ущерба для нашей эстетики, — это сохранять нейтральность. Детские игрушки всегда будут иметь яркие цвета, что мы любим, но если мы сможем сохранить большую часть мебели и украшений нейтральными (читайте много растений), это действительно поможет пространству хорошо течь и не будем перегружены детскими вещами. !

10 из 11Найдите способы разделить детское пространство.

Поскольку наши дети делят свою комнату, мы решили сделать каждую из их спальных зон максимально персонализированной для них с помощью обоев и постельного белья. Это разбивает их комнату таким образом, что каждый из них получает собственное пространство и право владения этим пространством без возведения стены.

11 из 11 Большой, многофункциональный обеденный стол.

В настоящее время у нас все еще есть парты — один в гостиной для нашего сына и один в нашей спальне для меня, но чаще всего мы заканчиваем работу / учебу за большим обеденным столом.Этот стол делает размещение более подходящим для нашей семьи в небольшом пространстве и позволяет пространству быть более функциональным и вне времени приема пищи!

Как вы, ребята, заставили небольшие помещения работать на вашу семью?

Сколько стоит 2-комнатная квартира в вашем штате?

По данным Национальной жилищной коалиции с низким доходом, почасовая оплата, которую человек должен получать, чтобы позволить себе квартиру с двумя спальнями.

NLIHC

Для большинства американцев доступ к приличному и доступному арендуемому жилью остается недосягаемым. Только в 22 округах США дом с одной спальней доступен тем, кто работает 40 часов в неделю при минимальной федеральной заработной плате.

Это из отчета Национальной жилищной коалиции с низким доходом (NLIHC), в котором ежегодно отмечается несоответствие между заработной платой и арендной платой.

Для людей с минимальной заработной платой ситуация несостоятельна.При цене 7,25 доллара в час им нужно будет работать примерно 122 часа в неделю каждую неделю в году — или, по волшебству, работать на 3 полных рабочих днях — чтобы позволить себе дом с двумя спальнями при средней справедливой рыночной арендной плате по стране; для квартиры с одной спальней им нужно было бы работать по 99 часов в неделю, или эквивалент двух с половиной рабочих мест с полной занятостью. (Справедливая рыночная арендная плата — это ежегодно обновляемая правительственная оценка, обычно это 40 ^-й процентиль валовой арендной платы в районе.)

Но это проблема не только для бедных.По оценкам NLIHC, средняя почасовая оплата арендатора в США составляет 16,88 доллара. В среднем арендатор в каждом округе зарабатывает достаточно, чтобы позволить себе квартиру с двумя спальнями только в 11% округов США и квартиру с одной спальней только в 43%.

Больше из

По оценкам отчета, национальная «жилищная заработная плата» в 2018 году составляет 22,10 доллара США за скромный дом с двумя спальнями и 17,90 доллара за дом с одной спальней. (Это сколько средний арендатор в США.С. должен был бы позволить себе скромную квартиру по справедливой рыночной цене, не платя более 30 процентов своего дохода на жилье.) * Конечно, существует широко распространенное географическое несоответствие в арендной плате и заработной плате по всей стране. Вам нужно заработать 60,02 доллара, чтобы разумно позволить себе квартиру с двумя спальнями в Сан-Франциско, штат Калифорния, но в Литл-Рок, штат Арканзас, это около 15,60 доллара. Тем не менее, ни в одном штате, городе или округе человек, получающий минимальную заработную плату на уровне штата или штата за 40-часовую рабочую неделю, не может позволить себе арендовать дом с двумя спальнями по справедливой рыночной цене.

На первой карте

NLIHC ниже показана заработная плата, которую человек должен был бы получать, чтобы позволить себе двухкомнатную квартиру в каждом штате. (Имейте в виду: справедливая рыночная арендная плата HUD при агрегировании по всему штату может скрывать максимумы и минимумы на местных рынках.)

Вторая карта показывает, в каких округах человек с минимальной заработной платой должен будет работать более 80 часов в неделю. — удвоить стандартную рабочую неделю — чтобы позволить себе жалкую спальню. Здесь различия в пределах одного штата более очевидны:

Примечательно, что во всех 22 округах, где доступна квартира с одной спальней, эта минимальная заработная плата установлена ​​выше национального минимума в 7 долларов.25. Однако одно лишь повышение заработной платы не может устранить это несоответствие. Невероятная дефицит доступных единиц остается более упорным, трудноразрешимой проблемой.

Спрос на аренду растет, особенно после Великой рецессии, а предложение не поддерживается. Более того: хотя включение 10-15 процентов доступного жилья в новые застройки может принести прибыль, новые квартиры, созданные в последнее десятилетие или около того, в подавляющем большинстве предназначены для богатых. По данным Объединенного центра жилищных исследований Гарвардского университета, в период с 2005 по 2015 год количество квартир стоимостью 2000 долларов и более выросло на 97 процентов; Между тем, цены ниже 800 долларов снизились на 2 процента.Наиболее уязвимые арендаторы томятся в крайней нужде, в значительной степени игнорируемые рынком.

Таким образом, наступление эры доступности зависит от государственных субсидий — и в этом плане дела обстоят не так хорошо. Несмотря на то, что Конгресс немного увеличил бюджет Министерства жилищного строительства и городского развития (HUD) на 2018 год, дополнительные средства все еще намного ниже уровня 2010 года:

И будущее выглядит еще мрачнее. Администрация Трампа предложила массовое сокращение программ субсидирования жилья.Секретарь HUD Бен Карсон пошел еще дальше. Пытаясь продвигать «самодостаточность», он поддержал законопроект о повышении арендной платы для домохозяйств, получающих жилищную помощь, и об обязательных требованиях к работе. Недавний анализ, проведенный Центром бюджетных и политических приоритетов (CBPP), показал, что арендаторам с низким доходом придется платить примерно на 20 процентов больше, если законопроект будет принят. Через Associated Press :

Это повышение арендной платы примерно в шесть раз превышает рост средней почасовой заработной платы, что подвергает беднейших рабочих повышенному риску бездомности, поскольку заработная плата просто не поспевает за расходами на жилье.

Будет ли принят этот законопроект (а вполне возможно, что не пройдет), ясно, что кризис доступного жилья находится под угрозой эскалации — по крайней мере, до тех пор, пока он не станет реальной политической проблемой.