ᐈ Точка опоры в Санкт-Петербурге
Готов поделиться развернутым отзывом о компании. Купил себе двушку 45 кв.м в старом жилом фонде, начал вести поиски компании, которая сделает комплексный ремонт. Я скептически отношусь к частникам, поэтому искал исключительно среди фирм. Критерии: стабильная контора, много лет на рынке, с гарантиями и с качетсвенным портфолио. Оставлял заявки на понравившиеся компании, вызывал замерщиков. И конечно же у каждого были свои моменты. Составил список компаний, которые подходили по уровню, по стоимости, по вариантам работы, по мнениям, обратившихся клиентов. В результате, после того как посмотрел квартиры в работе, остановился на Точке Опоры. Из плюсов: 1. Официальный договор. 2. Поэтапная оплата. 3. Оплата только по факту работ. 4. Гарантия. 5. Всё в одном месте: дизайн, ремонт, материалы, мебель, освещение. 6. Дизайн-проект в подарок. 7. Приятные в общении.Первое моё общение было с замерщиком Ильей директором Александром. Сравнивая сметы, понял, что цена более чем адекватная.
Учитывая, что проект в подарок, решил всё же довериться им. Александр рассказал о будущем ремонте, какие работы будут проводиться в квартире. Далее оформили договор. Моим дизайнером стала Наталья. Скинул мне проект, мы немного его изменили, чтоб сделать квартиру европейского типа, разделенную барной стойкой. Составили нам электро-проект. Потом приступил к работе ремонтный отдел. Разбомбили старый ремонт, вывезли несколько газелей мусора. Прораб был Сергей Степанов. Все материалы подбирали вместе с менеджерами, что в принципе удобно. Созванивались с Сергеем часто, я приезжал, контролировал, задавал вопросы, чтобы убедиться, что все делают качественно. Из косяков, когда устанавливали потолок, выяснилось что привезли бракованное полотно, ждал замены 4 дня. В процессе ремонта я решил упросить материалы и вместо обоев под покраску выбрал обычные обои. Так же была пауза между работам, ждал так же пару дней пока электрик приступ к подключению освещения. Из мебели через компанию заказал только кухню и сантехнику с монтажом и сборкой.
Все остальное закупалось самостоятельно, выбор мебели в компании не велик. По итогу не понравилось что съехали сроки на неделю. Но после жалобы директору, выплатили компенсацию и извинились. Заехал в квартиру когда еще собирали кухню. Не смотря на задержки, ремонт сделали хорошо. В целом, бригада сработала качественно. Сергея благодарю за отзывчивость и надлежащий контроль.
Забивка железобетонных свай от компании «Точка опоры»
Одной из наиболее сложных проблем современного строительства является поиск действительно ответственных подрядчиков с проверенной репутацией. И, несмотря на начало своего пути лишь в 2018 году, компания «Точка Опоры» уже заслужила именно такую репутацию – ее специалисты работают на территории Москвы, Московской области и Центрального региона, постоянно увеличивая размер лояльной клиентской базы.
Сфера работы компании
Основное направление специализации компании «Точка Опоры» — забивка свай и шпунтов любого типа и любой сложности.
Кроме того, всем желающим предоставляются консультационные услуги:
- Специалисты компании помогут оптимально разместить на строительной площадке копровую и сваебойную технику так, чтобы производственный процесс был непрерывным;
- они же помогут подобрать копровую технику, оптимальную для конкретной строительной площадки;
- оказываются консультации в области подбора наиболее подходящего для местных условий, проведение геодезических исследований на местности.
При необходимости клиенты могут взять всю необходимую технику в аренду – компания «Точка Опоры» гарантирует ее полную техническую исправность.
Дополнительные виды услуг
Как уже говорилось выше, специалисты организации работают в Москве, Московской области и Центральном регионе, но при необходимости они готовы к командировкам по территории всей страны. Помимо этого, клиентам компании доступна:
- При необходимости компания своими силами доставит арендованную технику к месту проведения сваебойных работ;
- специалисты «Точки Опоры» по предварительной договоренности могут помочь с работами по разгрузке заказанных свай;
- компания предлагает всем заинтересованным клиентам высококачественные шпунты и сваи от проверенных производителей.
Способы монтажа свай
«Точка Опоры» предлагает своим клиентам следующие методики монтажа свайных фундаментов:
- Наиболее простой и дешевый метод – использование сваебойных дизельных или электрических молотов, мощность которых подбирается, исходя из характеристик грунтов на участке строительства и типа используемых свай.
- Вибрационное погружение. Если длина сваи – не более 6 метров, а почвы достаточно мягкие, методика позволит обходиться без излишне шумного сваебойного способа.
- Вдавливание свай. Методика идеальна для использования в условиях плотной городской застройки, но лишь при соблюдении указанных выше условий – достаточно мягких почв и общей длины изделий не более 6 м.
- Использование лидерного бурения. Способ применим к ситуациям, когда работать приходится в условиях плотной застройки, в регионах с экстремальными климатическими условиями, или же при наличии чрезмерно плотных почв. В этом случае свая погружается в заранее пробуренную скважину.
Сотрудничая с «Точкой Опоры», заказчики всегда могут быть уверены в своевременности выполнения всех оговоренных в договоре услуг и работ. На все виды выполняемых технологических операций дается гарантия.
- ООО «ТОЧКА ОПОРЫ», ИНН 5029236488
- Телефон 8 (925) 544 37 77
- Официальный сайт https://mostopora.ru/
- [email protected]
- Адрес: Московская область, городской округ Мытищи, деревня Высоково, ул. Центральная, д. 40
- Режим работы с 9:00 до 18:00 (пн.-пт.)
«Точка Опоры» — там, где надо забить жб сваи
Созданная несколько лет назад, компания «Точка Опоры» уже успела зарекомендовать себя в качестве грамотного и ответственного исполнителя.
Сфера деятельности компании
Сфера работы «Точки Опоры» — монтаж свай и шпунтовых ограждений. Специалистами компании по всей территории страны монтируются фундаменты для:
- Производственных, складских, жилых помещений;
- гидротехнических сооружений, включая мосты;
- путепроводов и эстакад;
- обустройство оснований для иных типов строений.
Для работы используется копровая и сваебойная техника зарубежного и отечественного производства. Специалисты компании следят за ее исправностью, проводя текущий ремонт и обслуживание, что гарантирует отсутствие простоев строительства. Компания «Точка Опоры» имеет собственную мощную техническую базу, а также собственную техническую службу, отвечающую за полную исправность техники в любых условиях ее работы.
Кроме того, всем желающим организация предлагает аренду копровых и сваебойных установок с опытными операторами в комплекте.
Гарантируется предоставление подменных единиц в случае внезапных поломок.
Почему заказчикам выгодно работать с компанией «Точка Опоры»
При наличии предварительной договоренности возможна доставка техники, свай или/и шпунтов непосредственно к месту проведения работ силами специалистов «Точки Опоры». Наличие в распоряжении компании жилых модулей для специалистов позволяет им работать в любой точке страны. В случае «горящих» сроков работы по монтажу фундамента могут вестись в круглосуточном режиме. Компания гарантирует точное соблюдение сроков работ, указанных в подписанном сторонами договоре.
Еще одним преимуществом сотрудничества с компанией является продажа всем желающим свай и шпунтов высокого качества, получаемых напрямую от производителя по сниженным ценам. Все партии свай и шпунтов имеют необходимые сопроводительные документы и сертификаты качества, а также проходят контроль ОТК при получении их специалистами «Точки Опоры». При необходимости качество изделий и их соответствие характеристиками могут проверить представители заказчика.
Организация работ с компанией «Точка опоры»
В большинстве случаев специалистам компании требуется предварительный осмотр строительной площадки. Они помогают, при необходимости, грамотно распределить по территории участка копровую и сваебойную технику. Возможно проведение геодезических исследований. Перед началом работ в обязательном порядке проводится пробная забивка. Данные, полученные в ходе этих изысканий, используются для подбора свай и шпунтов, полностью отвечающих требованиям заказчика.
Договориться о сотрудничестве можно, поговорив с любым освободившимся менеджером «Точки Опоры» по телефону, номер которого указан на ее официальном сайте.
- ООО «ТОЧКА ОПОРЫ», ИНН 5029236488
- Телефон 8 (925) 544 37 77
- Официальный сайт https://mostopora. ru/
- [email protected]
- Адрес: Московская область, городской округ Мытищи, деревня Высоково, ул. Центральная, д. 40
- Режим работы с 9:00 до 18:00 (пн.-пт.)
ru/Ремонт потолка в квартире при помощи гипсокартона
Нет, наверное, такого человека, который бы не задумывался время от времени о ремонте квартиры. Можно конечно попробовать сделать ремонт самому (это если имеются хоть какие, то навыки в стройке), советов типа «сделай сам» в сети есть очень много. Если откидывать шелуху то вы доберетесь до того что начнете делать ремонт потолка в квартире, если потолок неровный то лучший вариант – гипсокартон.
Но не всегда стоит доверять интернет гуру, которые говорят, что поставить гипсокартон очень легко, это дело ответственное и требует точности и внимательности. Ведь никто не расскажет вам о том, какие проблемы ожидают вас при ремонте, здесь вся надежда только на знаменитую «русскую смекалку». Стоит знать что, как и любую другую, эту работу лучше разбить на этапы, и точно следовать намеченному плану.
Этап первый
Содержание статьи
Вам нужно определиться с дизайном потолка, для этого можно воспользоваться старым добрым интернетом, достаточно вставить в поисковик: «ремонт квартир фото потолки», и количество вариантов будет, наверное, продолжаться до бесконечности. Но из разнообразия надо выбрать один вариант, который подходит по трем критериям: цена, уровень сложности (надо трезво оценивать свои способности в стройке), и то, что больше всего понравилось. Понравившееся фото ремонта потолка в квартире лучше сохранить на компьютере, это точка опоры в работе.
Этап второй
Первым делом чтобы избежать лишних расходов, нужно рассчитать количество материала которое понадобиться для потолка. Если кто думает что это плевое дело, то он никогда не работал с гипсокартоном. Конечно, кажется все просто, берем размер листа гипсокартона, и делим на площадь, которая есть в комнате. Все бы так и было, если бы квартиры строили под гипсокартон, но на практике, приходиться подгонять гипсокартон под комнату.
Чтобы избежать лишних растрат, надо знать сто на куски гипсокартона надо ставить дополнительный профиль, поэтому здесь надо исходить из принципа меньшего зла, то есть подсчитать что обойдется дешевле , лишний профиль или лишний лист гипсокартона. Учитывая размеры листов гипсокартона, могу смело сказать, что под ноль его никогда, и никто не использует, поэтому половинка, которая вам нужна, может остаться у соседей после ремонта. Там же могут найтись и куски профилей для гипсокартона, которые могут вам подойти. На худой конец, учитывая размер листа гипсокартона, в строительном магазине всегда найдется половинка, сломавшаяся при транспортировке, которую вам продадут за более низкую цену.
Этап третий
Вы приступаете к ремонту потолка в квартире. Здесь, в общем, то следует проявить особую внимательность. Первое что надо сделать, это проверить строительным угольником углы в квартире, если они больше или меньше 90 градусов, то вам придется вспомнить школьную программу по геометрии, берите книгу и читайте главу «Параллельное перенесение фигур».
Ведь гипсокартон сделан под 90 градусов, а такие комнаты в Советском Союзе не делали. Лучше всего сразу подрезать первый лист гипсокартона под углы, которые есть в комнате. Если этого не сделать то стыки гипсокартона сойдут с профилей, и придется разбирать всю конструкцию и переделывать наново, что не только лишняя работа, но и значительная трата материала. Так что не стоит лениться, при ремонте потолка в квартире не бывает мелочей.
Этап четвертый
Вы поставили гипсокартон и осталось только прошпаклевать и покрасить его. Здесь уже кто как хочет. Вариантов отделки тоже есть очень много. Можно даже поставить обои на потолок, главное добраться до этого момента, тогда вы можете сказать себе «Я мастер»!!!
Шарниры полиуретановые растяжки задний «Точка Опоры» ВАЗ 2108, 2110, Priora, Kalina и Granta (2шт.) (17-06-1986)
Комплектность:
1. Сайлентблок полиуретановый — 2шт.;
2. Иснструкция по монтажу и эксплуатации — 1шт.;
3. Смазка для запресовки в рычаг — 1 упак.
Описание продукта:
Полиуретановые изделия производителя Точка Опоры имеются два главных отличия от полиуретановых сайлентблоков производителей других марок:
- Полиуретановые детали производятся отдельно от основных узлов подвески, что значительно сказывается на цену продукции и стоимость её замены. Имеется ввиду оригинальные запчасти на иномарки, которые продаются в сборе с полиуретановыми и резинотехническими изделиями;
- Вся продукция из полиуретана – это втулки и всевозможные сайлентблоки, рассчитана для запредельных условий эксплуатации по таким характеристикам как весовая нагрузка и температурный режим работы.
Полиуретановые изделия производителя Точка Опоры имеются два главных отличия от полиуретановых сайлентблоков производителей других марок:
1. Полиуретановые детали производятся отдельно от основных узлов подвески, что значительно сказывается на цену продукции и стоимость её замены. Имеется ввиду оригинальные запчасти на иномарки, которые продаются в сборе с полиуретановыми и резинотехническими изделиями;
2.
Вся продукция из полиуретана – это втулки и всевозможные сайлентблоки, рассчитана для запредельных условий эксплуатации по таким характеристикам как весовая нагрузка и температурный режим работы.
Полиуретановые втулки и сайлентблоки не теряют свои характеристики при понижении или повышении температуры, что не мало важно в нашем городе Екатеринбург. Также полиуретановые изделия производителя Точка Опоры маслобензоустойчивы, гидроустойчивы и озоноустойчивы, что сказывается на долговечности полиуретановых изделий по сравнению с резинотехническими изделиями. Срок службы резинотехнических изделия (втулки, сайлентблоки) не превышает трёх лет, а иногда и того меньше выходят из строя, не зависимо от пробега Вашего автомобиля. Как показывает практика резинотехнические изделия автомобиля с каждым годом эксплуатации теряют свои качества, что приводит к появлению люфта и в результате, чего ухудшается управляемость автомобиля. На примере разберём нижние рычаги автомобиля, чем старше срок эксплуатации, тем больше увеличиваются выше перечисленные недостатки, что в последствии увеличивает износ шин, не равномерное сцепление с дорожным покрытием (пятно контакта) автомобиля, при этом отклонение по равномерности торможения и ухудшения управляемости автомобиля.
В дальнейшем резинотехнические изделия теряют свою эластичность и упругость, что приводит к быстрому износу других узлов подвески (шаровые, наконечники, амортизаторы и тд.)
Вы можете избежать проблем с подвеской, если купите полиуретановые сайлентблоки и втулки производителя Точка Опоры и установите их на Ваш автомобиль. Полиуретановые сайлентблоки и втулки Точка Опоры превосходят резинотехнические изделия в 4 – 5 раз по всем характеристикам.
Демонтаж и монтаж сайлентблоков с наружной металлической обоймой.
Демонтаж.
Внимание! Перед началом проведением работ, по демонтажу сайленблока с наружной металлической обоймой, обратите внимание на его расположение в рычаге. Если расположение сайлентблока, имеет значение для правильной работы подвески, нанесите метки, указывающие на расположение сайлентблока в рычаге. Если рычаг имеет П-образный профиль, подберите проставку в рычаг, чтобы не деформировать рычаг при демонтаже и монтаже сайлентблока.
1. Подберите оправку и подставку для демонтажа и монтажа сайлентблока. Внешний диаметр оправки должен быть на 0,5 мм меньше внешнего диаметра наружной обоймы, чтобы не повредить посадочное место, и не деформировать рычаг. Диаметр подставки на 1-2 мм больше внешнего диаметра наружной обоймы, чтобы не препятствовать выходу сайлентблока при демонтаже;
2. Установить рычаг на пресс, на подставку;
3. Установить в рычаг проставку, если рычаг имеет П-образный профиль;
4. Установить на сайлентблок оправку;
5. Начать выпрессовку. Усилие на сайлентблок необходимо увеличивать постепенно, чтобы исключить перекос, деформацию оправки и посадочного места в рычаге;
6. После выпрессовки осмотреть и очистить посадочное место в рычаге от ржавчины, задиров и заусенцев.
Монтаж.
1. Сравните диаметр посадочного места и внешний диаметр наружной обоймы нового сайлентблока. Внешний диаметр наружной обоймы сайленблока, должен быть больше диаметра посадочного места на 0,2-0,5 мм.
Разница диаметра, наружной обоймы и посадочного места, обеспечивает фиксацию сайлентблока в посадочном месте, вследствие пластической деформации наружной обоймы. Если необходимой разницы диаметров нет, убедитесь в правильности выбора сайлентблока, либо замените рычаг;
2. Перенесите метки с демонтированного сайленблока на новый, если таковые наносились, для правильного расположения нового сайлентблока в посадочном месте рычага;
3. Установите рычаг на пресс на подвеску;
4. Установите в рычаг проставку, если рычаг имеет П-образный профиль;
5. Установите новый сайлентблок на посадочное место в рычаге, расположить его по меткам, если таковые наносились;
6. Установите оправку на сайлентблок;
7. Начать запрессовку. Усилие на сайлентблок необходимо увеличивать постепенно, чтобы исключить перекос, деформацию оправки и сайлентблока. В процессе запрессовки контролируйте совмещение меток на сайлентблоке и рычаге;
8. После запрессовки убедитесь в правильном расположении сайлентблока в посадочном месте.
Внимание! После замены сайлентблоков обязательно проведите регулировку углов установки колёс (развал/схождение).
Собянин рассказал о создании качественной городской среды в районах ЮЗАО
Сергей Собянин в персональном блоге рассказал, как будет благоустроен юго-запад столицы.
«Продолжаю рассказывать о создании качественной городской среды в жилых районах. Сегодня речь о благоустройстве в Юго-Западном округе. Реализация проектов идет полным ходом, некоторые из них уже практически завершены», — написал он на страницах своего сайта.
Так, в Ясенево уже провели комплексное благоустройство микрорайона в границах Новоясеневского проспекта, ул. Вильнюсская и ул. Голубинская.
«Здесь было модернизировано более 40 детских и спортивных площадок на любой вкус. По удобным пешеходным маршрутам можно неспешно прогуляться или дойти до станции метро «Ясенево». Зелени стало еще больше – высажено 17,5 тыс. кустарников. Обновлены лавочки и фонари, установлены арт-объекты», — сказал Собянин.
На протяжении нескольких лет в Теплом Стане занимаются пешеходными маршрутами.
«В этом году работы выполнены в 1-3 микрорайонах. Вдоль отремонтированных дорожек разбили газоны, установили светильники и скамейки, обустроили зоны отдыха. Кроме того, сделали новую спортивную площадку», — добавил он.
Современная спортплощадка появилась на ул. Шверника в районе Академический:
«Основными пользователями площадки, скорее всего, станут студенты МГУ, проживающие по соседству в ДАСе (Доме аспиранта и стажера). Рядом, в тени деревьев, сделали уютную зону отдыха, где можно пообщаться с друзьями или подготовиться к семинарам».
Также благоустройство охватило Зюзино:
«На пересечении ул. Азовская и ул. Болотниковская завершено благоустройство сквера, который раньше выглядел не очень. Теперь у местных жителей есть еще одно комфортное место для прогулок и отдыха. Свежими красками заиграет Черноморский бульвар от ул. Азовская ул. до Симферопольского бульвара. Здесь будет создано несколько рекреационных зон, в том числе для детей, молодежи, пожилых жителей.
Украшением обновленного бульвара станет фонтан, стилизованный под шхуну».
Кроме того, в Зюзино проведут работы в границах Симферопольского и Чонгарского бульваров, ул. Азовской и Нахимовского проспекта.
«В этом микрорайоне будут улучшены пешеходные связи. Запланирован ремонт порядка 30 детских, спортивных площадок и площадок для тихого отдыха», — прокомментировал мэр.
В Обручевском районе стремятся создать комфортные маршруты для пеших прогулок.
«На территории в границах Ленинского проспекта, ул. Новаторов и ул. Обручева завершены работы по реконструкции местной тропиночной сети. Молодежь уже осваивает новые детские и спортивные площадки, зоны воркаута. Аналогичные работы развернуты в 42-м квартале, расположенном в границах ул. Обручева, ул. Академика Волгина и Ленинского проспекта и в микрорайоне в границах ул. Островитянова и ул. Саморы Машела», — подчеркивается в сообщении.
В Гагаринском районе привели в порядок озелененные участки на площади 3,8 га вдоль ул.
Академика Зелинского и ул. Молодежная.
«В Коньково работы по благоустройству ведутся в микрорайоне, расположенном в границах Севастопольского проспекта, ул. Островитянова, ул. Профсоюзная и ул. Миклухо-Маклая. Помимо отремонтированных дорожек и детских площадок, новых фонарей и зон отдыха с цветочными клумбами жители получат спортивную площадку с тренажерами и теннисными столами на ул. Введенского», — заметил глава города.
В Северном Бутово работы проводят в микрорайоне в границах ул. Грина, д. 42, бульвар Дмитрия Донского, д. 6 и ул. Куликовская, д. 5.
«Это одно из популярных мест отдыха, инфраструктура которого требует серьезного обновления. В ходе благоустройства будут отремонтированы тротуары, детские и спортивные площадки, установлены новые опоры освещения и скамейки с перголами. На бульваре Дмитрия Донского еще одной точкой притяжения станет сухой фонтан. Появятся арт-объекты, которые украсит архитектурная подсветка. Работы в самом разгаре. Уже готово несколько спортивных площадок», — сказал Сергей Собянин.
Кроме того, специалисты благоустраивают ряд знаковых объектов в Южном Бутово:
«Среди них — зеленый массив между ул. Маршала Савицкого (дублер), д. 12 и д. 16 и ул. Брусилова, д. 23 и д. 27. Новый комфортный пешеходный маршрут будет создан в микрорайоне Щербинка. Десятки детских и спортивных площадок, зон тихого отдыха и воркаута запланировано реконструировать на территории в границах ул. Веневская, Скобелевская, Поляны и бульвара Адмирала Ушакова».
Отмечается, что большую часть плана получится выполнить в августе-сентябре 2021 года.
«В результате юго-запад Москвы станет еще более зеленым, уютным и комфортным», — подытожил градоначальник.
— Фото: mos.ru
Чего сургутяне ждут от нового главного архитектора
Появление нового директора департамента архитектуры и
градостроительства и по совместительству главного архитектора Сургута Владимира
Астраханцева стало темой для обсуждения на проекте «О чем говорят». Новый кадр
для городской администрации приехал в Сургут из Перми – города, который первым
в России начал культурно-средовую модернизацию.
Если Владимир Астраханцев
привнесет в сургутские реалии хотя бы часть пермского опыта по преобразованию
пространств и их наполнения – это будет уже большим прорывом, считают ведущие «О
чем говорят» Дмитрий Щеглов и Тарас Самборский.
Дмитрий
Щеглов: Меня зовут Дмитрий
Щеглов, это «О чем говорят», мы продолжаем. В первой части мы поговорили
о том, как городская власть в Сургуте собирается несколько видоизменить
улучшить улицу Профсоюзов, и из-за этого у нее начинается какой-то можно
сказать конфликт, можно сказать, трения с местными бизнесменами, которые не
очень-то хотят уходить, убирать оттуда свои торговые точки, которые занимались
автомобильной тематикой.
Сейчас поговорим про некоторое развитие всего этого механизма, в том плане, что у нас новый главный архитектор в Сургуте, и хорошая новость в том, что новый главный архитектор в Сургуте является архитектором по образованию. Он закончил Уральскую архитектурно-художественную академию, зовут его Владимир Астраханцев. До этого он работал в Перми, вообще, в принципе он 20 лет занимается темой архитектуры, в том числе и на муниципальной службе, соответственно, то, что он не сургутянин, то, что он варяг — у этого есть свои плюсы и минусы, давай обсудим эти самые плюсы и минусы.
В данной ситуации мне кажется, что плюсов, конечно… конкретно у этого решения на данный момент можно увидеть больше.
Тарас
Самборский: Я много раз писал на тему проблемы
главного архитектора Сургута и говорил о том, что свежий взгляд со стороны на
наш город — это хорошо. Я не думаю, что именно на этой должности варяг — плохо.
Мы с тобой оба используем слово «варяг» в нормальной коннотации, да? В
нейтральной. Я не вкладываю в это слово совершенно никакого негативного смысла.
Дело в том, что во всем мире… ну, скажем так, в нормальных примерах мировых и в нашей стране именно иногородние, а иногда даже иностранные архитекторы преображали города, преображали огромные территории. И это очень хороший опыт и очень интересный опыт. Появление Владимира Астраханцева в Сургуте для меня… я не могу много о нем говорить, потому что ничего практически не знаю, но несколько вещей меня бы настроили на позитивный лад.
Первое — он действительно дипломированный и практикующий архитектор, который занимается муниципалитетами. Это дает какие-то основания думать, что как минимум у него представления о том, что такое город, что такое территория для жизни выше, нежели у какого-нибудь работника бюро технической инвентаризации.
Д.Щ.:
Надо полагать, да.
Т.С.: Второе — импонирует то, что он из города Перми. Кто не знает, Пермь, наверное, первый город в стране, может быть вместе с Казанью и Тюменью… эти процессы начались с Перми, первый город в стране, где состоялись и реализовались очень серьезные градостроительные реформы.
В бытность губернатором Пермской области, Пермского
края Олега Чиркунова, ну его уже
освободили, правда, уже от должности и он в немилости у властей федеральных, я
даже не знаю, какова его судьба сегодня, но когда он был губернатором, это был
молодой такой деятельный губернатор, он приступил к реформе Перми, и из весьма
захолустного, провинциального города, несмотря на то, что это миллионному и
региональный центр, он вместе с Маратом
Гельманом, который тоже в немилости у властей федеральных (живет, по-моему,
в Черногории сейчас), они сделали в Перми очень много ценного: они изменили
пространство, они сделали культурные зоны огромные.
Д.Щ.: Ну да, это по-моему был способ именно культурного преобразования, не от благоустройства, не от политики, а именно от культуры.
Т.С.: Это было культурно, скажем так, средовое преобразование.
Д.Щ.: Ну да.
Т.С.: Это не постановки в театрах, это не выставки в картинных галереях, это какие-то общественные пространства, которые через инсталляции (очень провокационные часто инсталляции) начали оживать. Этот процесс накладывался на изменения градостроительных норм, строительных подходов. Я читал книжку Чиркунова, он одним из первых из российских губернаторов вообще озаботился проблемой строительства муравейников и многоэтажного строительства массового. Он вывел вот эту проблему, над которой мы не задумываемся, но именно он написал, что проблема России в том, что она никак не может уже существующую территорию довести до ума.
Каждый город стремится куда-то разрастись, построить
новые улицы, новые микрорайоны, а старые ветшают, дома ветшают,
внутриквартальные проезды ветшают, новая архитектура современная не появляется.
Но каждый город российский, если взять за последние 20 лет, разросся до
огромных размеров, где возникают свои новые проблемы с коммуникациями, с
транспортом, с логистикой, с дворовыми территориями, с инфраструктурой
социальной. Но и старые районы остаются в том прежнем виде, в каком их… если
взять Сургут, их построили еще в советские годы 50-60 лет назад. Это
действительно очень серьезная проблема.
Если Владимир Астраханцев подобный опыт пермских реформ как-то попытается реализовать у нас здесь в Сургуте — это было бы, конечно, великолепно.
Я причем совершенно не про какие политические аспекты, я не знаю, за что сняли Чиркунова, почему сняли, я говорю о том опыте его губернаторства, который я в тот момент изучал.
Третий момент — наличие профессионального
архитектора в должности главного архитектора города, возможно, я надеюсь,
как-то все-таки поднимет архитектурную школу Сургута. Ведь за последние 20 лет
архитектурная школа просто разрушалась планомерно и сегодня от нее не осталось
ничего.
В Сургуте нет архитекторов с именем, здесь нет архитектурного бюро,
которое могло бы продемонстрировать свое портфолио, мы об этом как-то говорили,
если ты помнишь.
Что построено сургутской архитектурной школой за последние 20-30 лет? Что качественного, красивого? Ничего, практически ничего. Нет архитектурного сообщества, нет градостроительного совета, нет архитектурного совета, нет… Был союз журналистов, а союза архитекторов как творческой профессиональной организации, которая бы именно что влияла бы на общественное мнение в городе Сургуте, ее давным-давно не существует. Остатки недобитых архитекторов превратились в какие-то шарашкины конторы, которые штампуют за откатные деньги те самые узаконивания киосков, ларьков, вот этой всякой ерунды, которой город обставлен, — вот во что превратилось архитектурное сургутское сообщество.
Поэтому я испытываю робкую очень надежду на то, что господин Астраханцев как архитектор сможет привнести в эту сферу, важнейшую сферу в жизни любого города, включая Сургут, какой-то свежий ветер, посмотрим.
Д.Щ.: Да, пожелаем удачи Владимиру Астраханцеву в его работе и понадеемся, что он действительно что-то сделает хорошее и стоящее для нашего города.
В следующем эпизоде «О чем говорят» мы будем рассказывать и рассуждать про роспись стен на нескольких трехлистниках на улице Ленина, так что переходите туда. Пока, ставьте лайки, подписывайтесь и читайте siapress.ru как можно больше. Поехали дальше.
Fulcrum Apartments — Центр города Мемфис Центр города Мемфис
Апартаменты Fulcrum — Центр города Мемфис Центр города Мемфис- Дом
- keyboard_arrow_right
- Проекты
- keyboard_arrow_right
- Fulcrum Apartments
Название объекта
Fulcrum Апартаменты
Стоимость проекта
$ 233 500
Район
North Cbid
Тип
ремонт
Название объекта
Fulcrum Апартаменты
Стоимость проекта
$ 233 500
Район
North Cbid
Тип
ремонт
Разработчик
Питер Экель
Архитектор
Эжен Тибодо
SF Разработано
0
MWBE Рейтинг
0
Всего MWBE
$ 0
EBO Процент CTD
0
Статус
Завершен
Год открытия
2005
ПИЛОТ
PILOT Подробности
- Арендатор:
Peter Eckel - Адрес арендатора:
- Срок действия:
4 - Дата утверждения:
11/9/2004 -
Дата закрытия 2005 - Дата утверждения продления:
01.01.1970 - Продление:
0 - Годы продления:
0 - Срок действия:
4/11/11/2009 9000 Статус С Дата:
прекращено - Ожидаемый срок:
11.04.2009 - Остальные годы:
0
Отзывы и характеристики клиентов | Elements Architectural Group Oak Park, Иллинойс
«Это фантастический дизайн! Это именно то, что я имел в виду.«
-Kerstin. 800sf Ремонт дома + дизайн интерьера.
«Elements разработали безупречный план нашего ресторана примерно за половину времени, которое обычно занимает такой проект. Они поняли нашу целесообразность и удовлетворили нашу потребность. Вскоре после этого у нас было все разрешено».
-Владелец, Wooden Paddle Pizza, Лемонт, штат Иллинойс,
«В ваших проектах есть строгость, которую я давно не видел в жилом дизайне».
-Уэс Оукс. Подрядчик, Fulcrum Development Group.
«Как поставщик Elements, я могу видеть широту их работы с течением времени. Я впечатлен тем, как они создают современные пространства, которые чисты, но при этом сохраняют ту же теплоту традиционного дизайна. Его современная архитектура, которая не жертвует преимуществами классической традиции ».
-Питер Гирш. Giersch Group.
«Я хотел рассказать, как прошли вчерашние проверки. Я так нервничал из-за всего этого, но это было действительно довольно легко.Я связываю эту легкость прежде всего с невероятной работой, которую вы оба проделали. Я узнал, что каждый из инспекторов сразу расслабился, войдя в галерею, поскольку они увидели заботу и внимание к деталям, которые вы все вложили в проект … Все это означает, что я не могу поблагодарить вас обоих в достаточной степени ».
-Владелец. Художественная галерея «Зеленый фонарь».
«Я так благодарен за это место. Спасибо за вашу поддержку остаться в« этом старом доме »и сделать его нашим. Дизайн камина для меня гораздо больше, чем просто элемент.Это центральное место, где моя душа получает заряд перезарядки. Мы служим поистине удивительному Богу. Когда я сжигаю дрова, я чувствую Его удовольствие ».
-Рик. Доброжелательность, евроремонт, + дизайн интерьера.
«Хороший набор рисунков. Мы не часто их получаем, поэтому мы ценим»
-Стивен. Рецензент плана села.
«Дом был преобразован … Очень хорошая работа. Ваши большие идеи со световым люком, окнами в мастерскую, изменениями дверей и т. Д. Действительно оказали значительное влияние на жилое пространство наверху и свет.Спасибо, молодец! «
-Ларри. 4.500sf Внутренний + Внешний ремонт дома с 3-х фазным Генеральным планом.
«Мне нравятся твои идеи и то, как ты всегда добавляешь в дизайн что-то необычное и забавное».
-Богат. 1200sf Ремонт дома + дизайн столярных изделий.
«Мы просто хотели отправить вам это восхитительное печенье (серьезно), чтобы поблагодарить вас за всю тяжелую работу, которую вы вложили в наш проект за последний год. Дом наконец-то собирается, и все выглядит совершенно фантастически! Спасибо, что разместили при объеме телефонных разговоров и при вводе более 100%.«
-Саванна. 2 500 кв.м. Ремонт + пристройка городского дома.
«Я рад изложить в письменной форме наше мнение об услугах, которые вы предоставляете, о том, как вы их предоставляете, и о качестве людей, с которыми вы сотрудничаете.
Это был самый крупный проект и инвестиция, в которые мы когда-либо начинали. Два с половиной года назад мы решили, что нам нужно построить дом, который будет соответствовать нашим потребностям с возрастом, а также дом, в котором будет жить наша расширяющаяся семья.У нас четверо детей, у каждого по супруге и 11 внуков. Нам повезло, что наша семья живет в пятнадцати минутах от дома, поэтому мы все время вместе. В течение нашей жизни семья, вероятно, вырастет с нынешних 21 до 40-50, наш дом всегда был центром деятельности, и мы хотим, чтобы он и дальше оставался им.
Мы хотели дом, в котором: 1) мы с женой могли бы иметь доступ ко всему на первом этаже, 2) иметь много места для развлечений, включая наземный бассейн и небольшой тренажерный зал, и 3) иметь лифт на второй этаж и готовый подвал.После покупки участка следующей задачей было привлечь архитектора. С самого начала это был двухлетний проект для нас, и лучшим решением, которое мы приняли, было установить отношения с вами и вашей командой, и это был замечательный опыт на всех уровнях.
Конечный продукт является не чем иным, как впечатляющим и очень функциональным, на протяжении всего процесса вы завоевали наше доверие и доверие, это не могло быть лучше. Вы и ваши сотрудники без исключения были чрезвычайно отзывчивы, выполняя работу высочайшего качества, и вы поддерживали идеальный баланс между ответом на наши запросы и вызовом нам, когда вы думали, что есть лучшее решение.
В целом, мы очень рады установлению этих отношений, и я с энтузиазмом порекомендую вам обратиться к другу или коллеге, как мы уже делали несколько раз ».
-Питер + Джойс. Новый дом 10,000 кв.
«Я ценю, когда здание поднимает людей, которые его используют. Кажется, что это делают ваши здания».
-Ник. 2400sf Домашний ремонт + пристройка.
«Это был вихрь, возвращающийся и завершающий список результатов.MG получила нас на три недели раньше срока, и мы прошли заключительную проверку в прошлую пятницу.
Я не могу сказать, сколько комплиментов мы получили по поводу дизайна. Пешеходы регулярно останавливаются на своих ежедневных прогулках и задумываются над дополнением. Некоторые дополняют хорошее использование участка, некоторые — симметрию окон и пропорции существующему дому. Почти все они говорят, насколько хорошо он сочетается с существующей внешней отделкой, а некоторые знают, что что-то отличается от того, что было раньше, но не обращают на это внимания, пока мы им не покажем.(Я не удивлюсь, если вам позвонят несколько раз; мы упоминали ваше имя более чем несколько раз.)
Интерьер действительно превратился в совершенно другой дом. Если вы посмотрите на процент времени, которое мы проводим в каждой комнате, до и после, все полностью изменилось. В главной спальне тихо и спокойно, и все получилось очень хорошо. Мальчики любят свои спальни. Кухня — это новое место для собраний, а на втором месте — семейная комната. У нас еще не было времени на официальный ужин в столовой или развлечения в гостиной, но мы с нетерпением ждем этого! Игровая комната в подвале была популярным местом отдыха мальчиков, а прачечная и системы работают очень хорошо.
Пожалуйста, дайте нам знать, когда в следующий раз вы планируете быть по соседству, и мы приглашаем вас в грандиозный тур. Мы благодарны за то, что нашли вас, за то, что вы были доступны, и что у вас хватило смирения, дальновидности и технических навыков, чтобы разрушить 113-летний дом, построенный по частям, и перепроектировать его для нового столетия. Я готовлю пятизвездочный обзор для EAG, который я опубликую на Houzz и на любых других сайтах, которые вы захотите. Надеюсь, у вас будет отличная неделя ».
-Сэм + Шелби. 2,600 кв.м Интерьер + Внешний ремонт дома + Пристройка 900 кв.м.
«Мне нравится, что вы открываете наш разум. Это помогает нам видеть по-разному»
-Владелец. Винный бар + ресторан Apersand.
«У меня был большой опыт работы с Elements Architectural Group над нашим многоэтажным домом смешанного использования. Это был первый раз, когда я приступил к проекту ремонта, и Уильям Шолтенс и его команда были невероятно надежными, сопровождая меня на каждом этапе проект, иллюстрирующий ряд вариантов и отвечающий с интуитивной точностью требованиям нашего видения.В результате получился гибридный книжный магазин / художественная галерея / бар на первом этаже оживленной торговой улицы, с двухкомнатной квартирой на втором этаже и трансформируемой однокомнатной квартирой (теперь используемой как рабочее место студии) на третьем. . Elements Architectural Group представила такой уровень знаний и профессионализма, который создает исключительную среду для жизни, будь то работа художника, куратора или обычного арендатора. Во всех отношениях я считаю вклад Elements неоценимым; с ними приятно работать.«
-Кэролайн. Многоэтажный городской ремонт и надстройка смешанного использования площадью 6000 кв.
«Работа с Биллом и его командой превзошла все мои ожидания. Их профессионализм, доступность, креативность и гибкость были выдающимися. Я буду работать с ними снова в мгновение ока».
-Дебби. 4,000sf Ремонт дома
«У нас был большой опыт работы с Биллом Шолтенсом и Elements Architectural Group. Сначала мы наняли Билла, чтобы спроектировать новую лестницу, и были настолько впечатлены его работой, что оставили его в нашем таунхаусе в Линкольн-парке для восстановления окружающей среды и внутренней части здания.Билл поразил нас своими знаниями и творчеством. Он был бесценным помощником и ресурсом для подрядчиков и торговцев. С ним было приятно работать! Мы его очень рекомендуем ».
-Кэтрин. Ремонт таунхауса, платиновый уровень, 2,400 кв. Футов, LEED,
«Мы работали с Биллом Шолтенсом и Elements Architectural Group над 3 отдельными проектами реконструкции: (i) капитальный ремонт, включая MBR и добавление ванной комнаты, перепланировку первого этажа (удаление 2-й лестницы, новый вход в подвал, расширение кухня, обеденная зона и перемещение дамской комнаты), а также значительные структурные исправления, чтобы приспособить эти обновления к нашему дому; (ii) реконструкция нашей кухни; (iii) добавление открытой беседки и патио.Билл был не только архитектором этих проектов нашего викторианского дома 1896 года, но также выступал в качестве «строительного менеджера», консультанта по дизайну интерьера и координатора закупок бытовой техники и мебели. Он видит свою роль в охвате всех аспектов изменений в вашем доме, то есть целостном подходе. Мы очень высоко оценили его дизайнерское мастерство, благодаря которому наши ремонтные работы были успешными.
Bill — одно удовольствие работать как на профессиональном, так и на личном уровне. Он внимательно слушает и очень успешно воплощает ваши «пожелания» в практичный и красивый ремонт; отражая не только возраст и стиль вашего дома, но и необходимость в дизайне, подходящем для семьи 21 века.В то же время он необычайно талантлив в уточнении и расширении ваших идей и желаний неожиданными и прекрасными способами.
Невозмутимый и эффективный манер Билла является огромным преимуществом при взаимодействии с подрядчиками и другими внешними поставщиками. Его спокойствие и уверенность («все получится») во время потрясений и разрушений в нашем доме были основным фактором, побудившим Билла вернуться для последующих проектов. Мы до сих пор время от времени консультируемся с ним по поводу «изменений», которые мы вносим в наш дом.
Bill представляет варианты различных решений и вариантов, которые отражают диапазон уровней цен при рассмотрении различных аспектов проекта (например, шкафы, полы, осветительные приборы и бытовая техника). Мы предложили правило из 3 вариантов для каждого решения, чтобы не чувствовать себя ошеломленным, и Билл с готовностью принял его. Это отражает его гибкость и ориентацию на клиента. Мы от всей души рекомендуем Билла Шолтенса и Elements Architectural Group в качестве вашей архитектурной команды ».
-Mavis.4.500sf Внутренний + Внешний ремонт дома с 3-х фазным Генеральным планом.
«Мы невероятно благодарны за работу, которую Elements Architects вложили в дизайн The Craftsman — с нуля до одного из самых уникальных и первоклассных обедов в Чикаголанде».
— Мастер, Нейпервиль, Иллинойс
–
Давайте начнем разговор — обратитесь в Elements Architectural Group сегодня же.
Сан-Антонио: многофункциональный комплекс с запланированными до 300 квартир рядом с жемчужиной
Фотография (вверху): главный вход со стороны Западной Жозефины и Восточного Евклида в отдел маркетинга материалов — завод и склад по производству каменной плитки, комплекс которого рассматривается для многоквартирный жилой комплекс.Изображение: Google Streets.
ОБНОВЛЕНИЕ : 3-17-2020 — 5 марта городской совет утвердил запрос о зонировании землевладельцев Moonbeam Ventures Ltd. и Sotano Partners Ltd. Впоследствии, 11 марта, в сообщении San Antonio Express-News цитируется Lynd Company . исполнительный директор, Джаррад Тиерат , и заявил, что этот проект выполняется Lynd и Fulcrum Development . Объем работ был охарактеризован как 300 квартир, офисные помещения и магазины.
Адвокат Killen, Griffin & Farrimond сообщил «Экспресс-ньюс», что Линд и Фулкрам покупали недвижимость.Однако на сегодняшний день в записях о собственности клерка округа Бексар не было зафиксировано ни одной сделки.
Этот проект все еще ожидает обязательного запроса в HDRC на концептуальное одобрение архитектурных проектов. Здесь проиллюстрирован концептуальный рендеринг:
Предоставлено: Lynd Co. и Fulcrum Development.
ОБНОВЛЕНИЕ : 2-5-2020 — Этот проект должен был быть заслушан 21 января, но был перенесен на встречу 4 февраля. В то время Комиссия по зонированию рекомендовала одобрить запрос на изменение зонирования с общепромышленного на застройку высокой интенсивности.
Комиссия также отметила своим голосованием, что Ассоциация Соседства Тобин-Хилл была в поддержку. Проект все еще ожидает рассмотрения Комиссией по анализу истории и дизайна.
Этот проект отслеживается на VBX Project ID 2020-088B .
Сообщение: 20.01.2020
Адольфо Пескера
Сан-Антонио (округ Бексар) — Пара относительно малоизвестных компаний на рынке многоквартирной недвижимости планируют построить комплекс из 300 квартир на Уэст-Жозефин-стрит, недалеко от Жемчужины.
Kaufman & Killen , юридическая фирма по землеустройству, была привлечена для представления интересов застройщиков по запросу на изменение зонирования, который будет рассмотрен во вторник Комиссией по зонированию.
Участок занимает чуть более 2,3 акра и является штаб-квартирой Marketing Materials, компании с 55-летней историей, которая на заказ производит каменную плитку для различных целей. У компании есть филиалы в Далласе-Форт-Уэрте, Хьюстоне, Остине и за пределами штата в Калифорнии, Колорадо, Джорджии и Иллинойсе.
Заявитель, 210 Josephine Investors LP , является юридическим лицом специального назначения, созданным Moonbeam Ventures Ltd. и Sotano Partners Ltd . В 2007 году Moonbeam и Sotano приобрели недвижимость, в которой Marketing Materials располагала штаб-квартирой и складом.
Moonbeam Ventures — это холдинг Питера С. Селига , предпринимателя из Сан-Антонио, известного своими инвестициями в местный сектор развития технологий, а также в продукты питания и напитки.
Рассматриваемые участки расположены рядом друг с другом, хотя адреса участков 120 и 218 West Josephine Street подразумевают отдельные кварталы.
Moonbeam Ventures планирует строительство многоквартирного дома недалеко от района Pearl Brewery. Изображение: карты Google.
Запрос на зонирование приведет к перемещению собственности из зоны общего промышленного назначения в зону застройки с высокой интенсивностью застройки, с разрешенным использованием в коммерческой сфере и «многоквартирном доме до 300 единиц» (IDZ-3).
В концептуальном плане участка, представленном с запросом на зонирование, говорится, что разработчики предлагают высоту 95 футов для многоквартирной структуры.Кроме того, он обозначает две точки въезда / выезда для транспортных средств — одну на восток, выходящую на Евклид-авеню, и одну на юг, на Грейсон-стрит.
Если изменение зонирования должно включать коммерческое использование, это указывает на то, что разработчики надеются, что в какой-то части первого этажа будут работать магазины или рестораны.
Обзор Департамента услуг развития завершился вынесением положительной рекомендации и отметил, что обозначение IDZ-3 согласуется с будущей категорией землепользования и является менее интенсивным, чем существующее промышленное зонирование.
«Запрос на зонирование включает намерение снести здания», — говорится в отчете персонала. «На сегодняшний день ни одна заявка на снос по этому адресу с целью приспособления к предполагаемому использованию не была подана на рассмотрение в Управление по сохранению исторического наследия».
На территории имеется несколько строений, включая производственный цех, склад, погрузочную площадку, отдельный гараж и офис. Их общая площадь составляет почти 63 000 квадратных футов.
Инженеры MBC были наняты для разработки схемы, связанной с процессом зонирования.
Концептуальный план участка, представленный в Комиссию по зонированию компанией Moonbeam Ventures Ltd.
Marketing Materials находится на противоположном конце того же квартала, где стоит компания Flasher Equipment Co. В марте 2019 года VBX сообщила, что Storybuilt — который в то время назывался PSW Real Estate — имеет заявку на изменение зонирования собственности Flasher Equipment для 86-квартирного жилого комплекса.
Однако с тех пор Storybuilt отозвала это приложение.
200-й квартал Вест-Жозефины находится менее чем в двух кварталах от северной окраины Жемчужного района, и в одном квартале к северу от того места, где Sabot Development из Остина хочет построить 10-этажный многоцелевой жилой дом с улицей -уровневая розница.
Участок складской и погрузочной эстакады комплекса «Маркетинг материалов». Изображение: Google Streets.
Проект адаптивного повторного использования
Fulcrum для создания офисов, розничной торговли и продуктов питания в оживленном центре города
У Fulcrum на 150 North Orange Avenue будет большая фреска сзади.Новый проект адаптивного повторного использования под названием Fulcrum * ( веб-сайт ) превратит 140 991 здание SF на 150 North Orange Avenue ( MAP ) в творческое офисное пространство с большими эффектными окнами, общими помещениями для арендаторов и розничной торговлей на уровне улицы.
В этом четырехэтажном здании площадью 141 000 кв. М на углу Джефферсон-стрит и Норт-Ориндж-авеню будет представлено 76 000 кв. М большого формата, творческих офисных помещений класса А с самым большим непрерывным открытым пространством в центре Орландо. 24 498 SF ресторанов и магазинов, динамичное, активированное лобби, кафе-бар и неформальные помещения для встреч заполнят первый этаж.
Девелоперы Third & Urban и FCP инвестируют более 4,5 миллионов долларов в улучшение внешнего вида здания, мест общего пользования и удобств для арендаторов, а также для создания нового офиса для существующих и будущих арендаторов.
Задний переулок будет переделан в новый ландшафтный дизайн и крупную фреску. Национально признанный художник создает фреску, дизайн которой в настоящее время находится на стадии планирования.
Для велосипедистов, которые едут на работу на велосипеде, в здании будут душевые и помещение для хранения велосипедов.
Офисное пространство спроектировано Smith Dalia и Walker Design из Орландо.
Fulcrom — первая инвестиция FCP в коммерческий офис во Флориде после инвестиций в девяти многоквартирных домах и приобретениях по всему штату.
Здание первоначально было построено как универмаг JC Penny в 1960 году. Позже оно было преобразовано в офисное здание в 1980-х годах. Последняя реконструкция фасада здания была произведена в 2000 году.
* Интересный факт: точка опоры по определению означает вещь, которая играет центральную или существенную роль в деятельности, событии или ситуации.
Получать это в свой почтовый ящик каждый понедельник — Подпишитесь здесь
Есть новость? Отправьте его на номер mark @ thedailycity.com
Рекламируйте с нами: [email protected]
Возьмите нашу газету и слушайте наш Радио сегмент !
Сделки Fulcrum отражают 2 стратегии аренды
Фирма Barrington, занимающаяся инвестициями в недвижимость, Fulcrum Asset Advisors LLC, выстроилась в очередь на покупку двух загородных офисных комплексов примерно за 100 миллионов долларов в рамках отдельных сделок, отражающих различные инвестиционные стратегии.
В рамках более крупной из двух сделок Fulcrum консультирует бывшего директора по розливу безалкогольных напитков Марвина Херба, который подписал письмо о намерении купить O’Hare Plaza I, офисное здание премиум-класса площадью 474 000 квадратных футов по адресу 8725- 8745 W. Higgins Rd., Сообщили источники.
Максимальная цена, около 152 долларов за квадратный фут, или около 72 миллионов долларов, отражает долгосрочную аренду здания с кредитоспособными арендаторами.
O’Hare Plaza принадлежит Westbrook Real Estate Partners LLC, которую консультирует Cushman & Wakefield Inc.
Тем временем компания Fulcrum при финансовой поддержке Lehman Brothers также подписала письмо о намерении купить Northwest Plaza, комплекс площадью 317 500 квадратных футов, также расположенный недалеко от международного аэропорта О’Хара, сообщили источники.
Но цена, около 85 долларов за квадратный фут, или почти 27 миллионов долларов, отражает высокий уровень вакантных площадей в этом комплексе, который, по данным исследовательской компании CoStar Group, составляет 55 процентов.
Тем не менее, Northwest Plaza выиграет, если спрос на офисные помещения в пригороде восстановится, особенно потому, что сделка включает соседний участок под застройку.
Northwest Plaza принадлежит совместному предприятию ING Realty Partners и Fifield Cos. Transwestern Commercial Services представляет его.
Херб, бывший председатель и главный исполнительный директор Coca-Cola Bottling of Chicago, и руководители Fulcrum не смогли получить комментарии.
Повышение цен. В течение двух недель чикагская многосемейная инвестиционная компания Waterton Associates LLC купила и продала Woodfield Gardens Apartments, 692-квартирный комплекс в Роллинг Медоуз.
После покупки у Citadel Realty Inc., расположенной в Дес-Плейнсе.Источники сообщили, что Waterton продал его местному инвестору в недвижимость Майклу Р. Спарксу примерно за 36 миллионов долларов за 41 миллион долларов.
Дэвид Шварц, руководитель компании Waterton, подтвердил сделки, но отказался комментировать цены. Компания MJ Partners Real Estate из Чикаго представляла компанию Sparks; Компания Andre Investment Co. из Дирфилда представляла компанию Waterton.
Детские шаги: Чикагское общество благосостояния младенцев продало свой дом в Линкольн-парке по самой высокой цене в 13 долларов.5 миллионов долларов и переедет в следующем году в бывшую Логан-Сквер YMCA, 3600 W. Fullerton Ave.
Новое здание будет стоить около 9 миллионов долларов, включая ремонт, медицинское оборудование и 2 миллиона долларов, сказала Шерил Байерс, исполнительный директор агентство социальных услуг, которое находится в разгаре капитальной кампании.
Марк Хант из M Development LLC планирует снести нынешний дом, 1931 N. Halsted St., чтобы освободить место для жилой застройки на участке площадью 46 300 квадратных футов. Компания Jameson Realty Group из Чикаго консультировала Infant Welfare.
Здание в Болингбруке: Seefried Properties Inc. начинает работы по строительству распределительного центра площадью 350 000 квадратных футов в Болингбруке, сказал Крейг Филлипс, региональный директор компании-разработчика из Атланты.
Здание является первой фазой застройки площадью 675 000 квадратных футов на участке площадью 35 акров, который Seefried приобрел в январе. Источники сообщили, что партнером Зеефрида по совместному предприятию является семья Хайндл, немецкие миллиардеры, бывшие производители бумаги.
Лежбище арендовано: ING Clarion Realty Services, которая управляет Лежбище, 209 S.LaSalle St., подписала три договора аренды на общую сумму 67 300 квадратных футов.
Национальный совет по трудовым отношениям в следующем году займет 25 000 квадратных футов площади, переезжая из 200 W. Adams St. Юридическая фирма Tabet, DiVito & Rothstein LLC занимает 17 600 квадратных футов, перемещаясь с 180 N. LaSalle St. Ранее, Interactive Brokers LLC подписала контракт на 24 700 квадратных футов, переезжая с 440 S. LaSalle St.
5 вещей, которые нужно знать перед ремонтом вашей квартиры — Мюррей Хилл — Нью-Йорк
5 советов, которые нужно знать перед ремонтом.MANHATTAN — Джессика Экерт и Джейсон Спайс не собирались продавать, когда они перестраивали грандиозную двухкомнатную квартиру на первом этаже в Парк-Слоуп, которую они купили за 880 000 долларов в 2012 году.
Но их острое чувство дизайна — обыгрывание оригинальных деталей дома и добавление новой «классической, но современной» кухни с ассортиментом Wolf и холодильником Sub-Zero — явно усилило гламур пространства 19-го века.
Дом, котирующийся на торгах за 1,495 миллиона долларов в конце прошлого года — рост на 70 процентов по сравнению с его ценой пару лет назад — сейчас находится в контракте после нескольких недель продажи.
Ремонт может иметь большое финансовое влияние на стоимость дома. Но проекты могут быть дорогостоящими и не всегда требуют более высоких цен.Эксперты посоветовали, чтобы прежде чем приступить к ремонту, владельцы должны тщательно подумать, будет ли это чем-то для владельца наслаждаться в течение следующих нескольких лет или просто для продажи.
«Это довольно стандартный вопрос, который мы получаем от владельцев», — сказал агент по недвижимости Дэн Бамбергер, который недавно писал в блоге о лучших ремонтах для жителей квартир. «Что мы должны сделать, чтобы повысить стоимость нашей квартиры?»
Вот несколько советов, которые помогут домовладельцам получить максимальную отдачу от ремонта:
1.Рассмотрим «правило пяти лет».
Если вы планируете оставаться в своей квартире более 5 лет, не беспокойтесь о том, сделает ли ваш ремонт ваш дом более привлекательным для потенциальных покупателей, считают эксперты. Создавайте для себя.
Но если вы планируете уехать раньше, относитесь к этому так, как будто вы переворачиваете дом.
«Вы хотите потратить как можно меньше, чтобы он выглядел великолепно для сдержанной привлекательности», — сказал Фрейзер Паттерсон, основавший Bolster, службу, которая позволяет жителям Нью-Йорка получать независимые обзоры цен предложений на ремонт.
2. Начните с недорогих исправлений, таких как новая краска, новые ручки и чистые окна.
Если вы планируете продавать, важно внести косметические изменения, например мыть окна и покрасить, сказали многие брокеры.
«Картина может все изменить. Даже покраска кухонных шкафов — вы красите их в белый цвет и получаете несколько классных ручек, и все готово », — сказала Дебра Бонди из Коркорана, которая перечислила дом Шпионов и Эккерта.
«Если что-то действительно не сломано, я бы не советовал делать ремонт.«Это слишком большие деньги, — сказала она. — Я не думаю, что вы окупите стоимость».
3. Что нужно покупателям: стиральные / сушильные машины, система кондиционирования и подогрев полов в ванных комнатах.
Даже если в здании есть прачечная, жители предпочитают свои собственные машины, а наличие стиральной / сушильной машины может повысить цену вашей квартиры на 5 процентов, по оценкам экспертов.
Центральные системы кондиционирования воздуха, особенно в Браунстоун, Бруклин, добавляют большую ценность, как и энергоэффективные сплит-системы, которые означают, что вам не нужно тратить драгоценное оконное пространство на громоздкие кондиционеры, сказал Бонди.
Многие покупатели также в восторге от полов с лучистым подогревом в ванных комнатах, — сказал Бонди, посоветовав владельцам, которые все равно ремонтируют внутренности, добавить эту функцию.
4. Самый популярный ремонт: ванные комнаты
Ремонт ванных комнат является наиболее распространенным, потому что он чаще всего используется.
«Износ еще больше, — сказал Паттерсон.
В Нью-Йорке стоимость проектов в среднем составляет от 4 000 до 30 000 долларов, сказал он, отметив, что на Манхэттене расценки выше и цены варьируются в зависимости от качества материалов и подрядчика.
Согласно журналу «Ремоделирование», вы можете рассчитывать на 2-процентную прибыль выше стоимости вашего проекта при выполнении «среднего» проекта стоимостью около 20 000 долларов, который включает замену всех приспособлений.
При крупномасштабном ремонте стоимостью свыше 59000 долларов — внутренняя часть, которая заменит и переместит светильники, добавит индивидуальную ванну, душевую кабину из керамической плитки со стеклянным ограждением, полотенцесушители и полы — вы можете рассчитывать на возврат около 85 процентов от стоимость — так что при выполнении более дорогостоящего проекта будет меньше прибыли.
5. Ремонт кухни может принести большую прибыль.
Кухонные проекты по всему городу, в среднем от 10 000 до 50 000 долларов, хотя, опять же, на Манхэттене «небо — предел» с затратами, и многие из них достигают 80 000 долларов, сказал Паттерсон.
«Незначительный» проект, который может стоить около 20 000 долларов — замена фасадов шкафов и получение новых прилавков, раковины и энергоэффективной духовки — может принести 6,5% окупаемости инвестиций, по данным журнала Remodeling Magazine.
Есть меньшая окупаемость крупного высококлассного проекта стоимостью примерно 128000 долларов, который будет включать нестандартные шкафы из вишни со встроенными выдвижными полками, каменные столешницы с импортной керамической плиткой, встроенный холодильник, 36-дюймовый коммерческий диапазон. вытяжка и встроенная комбинированная микроволновая / конвекционная печь.
Как выяснил журнал, владельцы обычно окупают около 74% затрат.
Даже небольшие изменения, такие как обновление бытовой техники, могут быть разумным вложением, отметил Бамбергер.
Когда две квартиры в одной очереди на 225 E. 36th St. были проданы, одна на 10-м этаже с приборами из нержавеющей стали ушла за 300 000 долларов; один на 15 этаже — без такой техники — был продан за 286 000 долларов.
«Вы просто хотите превзойти своих соседей, местных конкурентов в вашем квартале и в вашем районе», — посоветовал Бамбергер.
В Мюррей-Хилле, где он специализируется, покупатели не ищут «роскошного роскошного, но чистого, приятного ощущения, которое не повредит их карманам», — сказал он.
«Вы должны понимать, что воспринимается добавленную стоимость для покупателя ».
Сколько стоит ремонт в квартире?
Ремонт дома может стать идеальным вариантом для людей, которые всегда хотят жить в своем идеальном доме.
Стоимость ремонта не является однозначным ответом, так как он будет включать множество переменных, таких как размер комнаты, какие материалы вы используете, стиль / декор, который вы выбрали, и т. Д.
Так что я постараюсь объяснить, что нужно для ремонта квартиры и сколько это может стоить
Я также буду скрывать НДС, который применяется к ним, и как управлять вашим бюджетом на ремонт.
Что влияет на стоимость ремонта дома?
Вам не нужно полностью переделывать свой дом — даже незначительные изменения, такие как осветительные приборы или настенная плитка, могут оказать желаемое вами значительное влияние.
Несколько переменных и вариаций влияют на чистую прибыль, в том числе:
- Стоимость материалов
- Основные вопросы
- Размер каждой комнаты
- Размер ремонта
Стоимость ремонта дома за квадратный фут
В среднем ремонт квартиры стоит от 10 до 60 долларов за квадратный фут, но может стоить до 150 долларов за квадратный фут .
Все зависит от комнаты, которую вы собираетесь переделывать, и от того, где вы живете.
Кухни и ванные комнаты самые дорогие. На другом конце — спальни, гостиные и подвалы.
Городские районы с более значительными расходами на проживание могут оказаться в два раза дороже, чем сельские.
Сколько стоит ремонт квартиры?
Ремонт квартиры аналогичен ремонту дома в том смысле, что вы должны учитывать многие из тех же факторов, как пространство и деньги.
Главное отличие состоит в том, что вы должны проинформировать и получить разрешение от организации жильцов, прежде чем вносить какие-либо изменения в стандартные элементы здания, такие как терраса или окна.
Даже если вы не собираетесь вносить такие изменения, обычно рекомендуется заранее проконсультироваться с ассоциацией жителей, чтобы в дальнейшем не возникло недоразумений.
Мы рекомендуем обратиться в фирму по ремонту дома для получения рекомендаций с учетом вашего бюджета и требований.
Однако, чтобы оценить, сколько денег вам понадобится, мы привели простую оценку стоимости квадратного метра ремонта квартиры.
Для полного ремонта вам потребуется от 400 до 700 долларов за квадратный метр.
Кроме того, у вас должен быть резерв на случай непредвиденных обстоятельств в размере примерно от 10% до 20% вашего общего бюджета для покрытия любых непредвиденных расходов.
Полный ремонт дома может стоить от 15 000 до 200 000 долларов за дом площадью 2 500 квадратных футов.
Чтобы разбить этот диапазон еще больше:
- Бюджетный ремонт (15 000–45 000 долларов) — Недорогой ремонт включает напольные покрытия, отделку, ландшафтный дизайн, покраску и замену столешниц.
- Средний ремонт (46 000–70 000 долларов) — Вы, вероятно, добавите полный ремонт кухни или ванной, а также потенциально более дорогие полы в дополнение к недорогим вариантам.
- High-End Renovation (71 000–200 000 долларов США) — Включает в себя все варианты ремонта низкого и среднего уровня, а также высококачественную или нестандартную бытовую технику и шкафы.При изменении макета вам может потребоваться внести некоторые структурные изменения. Ваш подрядчик может добавить или отремонтировать системы отопления, вентиляции и кондиционирования, электричество, сантехнику и ремонт фундамента.
Ремонт нескольких комнат
Перепланировка нескольких комнат обойдется вам в среднем в 20 долларов за квадратный фут . Стоимость в основном зависит от комнат, которые вы хотите отремонтировать.
Кухни могут стоить более 100 долларов за квадратный фут из-за бытовой техники, мебели и столешниц.
С другой стороны, спальни могут стоить всего 10 долларов за квадратный фут, если им нужны только краска и пол.
Вы должны тщательно спланировать и установить разумный бюджет для ремонта отдельной комнаты, нескольких комнат или всего дома.
Стоимость ремонта спальни и гостиной
Гостиные и спальни часто представляют собой недорогие проекты реконструкции, стоимостью от 1500 до 5500 долларов США и требующие только обновления краски и полов.
Гостиные, включая приюты и семейные комнаты, имеют большую площадь и могут стоить более 5000 долларов.
Стоимость ремонта гостиной колеблется от 1500 до 5500 долларов, а ремонт спальни — от 1500 до 3500 долларов.
Есть два способа думать о комнатах в вашем доме: влажные и сухие.
К влажным комнатам в доме относятся ванные комнаты, сауны, кухни и некоторые подсобные помещения, так как к ним протекает вода.
Обычно это более дорогая часть бюджета на ремонт.
За одним примечательным исключением: камин, сухие помещения, такие как спальни и гостиные, обычно нуждаются только в краске и покрытии пола.
- Стоимость установки камина колеблется от 900 до 3700 долларов.Однако ремонт камина необязателен для каждого дома и не должен быть дорогостоящим.
- В среднем новое напольное покрытие стоит от 1500 до 4500 долларов.
- Покраска комнаты стоит от 200 до 900 долларов, в зависимости от того, хотите ли вы нанять профессионального художника или раскрасить комнату самостоятельно.
Сколько стоит ремонт кухни?
Одна из самых дорогих комнат в доме для ремонта — это кухня.
Как правило, сантехнические и электрические установки, а также облицовка плиткой, освещение, мебель и электрические приборы являются частью модернизации.
Опять же, стоимость ремонта кухни зависит от того, хотите ли вы частичный или полный ремонт.
Знаете ли вы, что стоимость кухонной столешницы может составлять до 20% от общей стоимости?
Чаще всего в этих зданиях используется мрамор, хотя другие варианты, такие как бамбук, более экологически и экономически выгодны.
В среднем стоимость ремонта кухни составляет 150 долларов за квадратный фут.
Ремонт кухни стоит в среднем 25 200 долларов, при этом домовладельцы платят от 4000 долларов за скромный ремонт до 60 000 долларов и более за высококачественный.
Общий ремонт кухни
Каждый бюджет на ремонт кухни имеет широкий выбор. В зависимости от объема проекта реконструкции, ниже приводится список некоторых типичных задач.
- Недорогой ремонт (5000–30 000 долларов) — Включает в себя добавление недорогих стоек и фартуков, модернизацию освещения, отделки, смесителей, красок и снос ненесущих стен.
- Ремонт среднего уровня (30 000–65 000 долларов США) — Включает добавление плиточных фартуков, столешниц и шкафов по умеренной цене, а также модернизацию полов и бытовой техники.
- High-End Renovations (65 000 долларов и выше) — обычно включает добавление нестандартных шкафов, гранитных или каменных столешниц, верхнего освещения, высококачественной бытовой техники EnergyStar, паркетных полов, а также установку новой раковины и смесителя.
Сколько стоит ремонт ванной комнаты?
Если вы хотите отремонтировать одну ванную комнату, вам не потребуется столько денег.
Однако общая стоимость всегда зависит от того, сколько компонентов вы хотите заменить.
Старые водопроводные системы, например, могут по-прежнему включать свинцовые трубы, из которых могут выделяться частицы, влияющие на качество питьевой воды.
В настоящее время установка водопроводных систем на основе свинца является незаконной.
Если у вас все еще есть эти старые трубы, вам следует подумать о их замене — замена всей водопроводной системы может оказаться дорогостоящей.
Задайте эти вопросы, чтобы помочь вам понять основные моменты:
- Лучше заменить ванну на душевую кабину или наоборот?
- Нужно ли менять сантехнику?
- Стоит ли покупать новую душевую кабину?
- Хочу ли я полностью заменить напольную и потолочную плитку?
- Можно ли переработать существующую мебель и бытовую технику или мне нужно покупать новые предметы? Нужно ли заказывать детали на заказ или можно покупать стандартные размеры?
Средняя стоимость ремонта ванной комнаты составляет 125 долларов за квадратный фут, но ремонт ванной комнаты может стоить от 2500 до 25000 долларов и более.
Стоимость только новых шкафов может составлять до 30% от общей стоимости.
Проекты реконструкции ванных комнат, такие как ремонт кухни, требуют самых разных затрат в зависимости от качества шкафов, столешниц и сантехники, которые вы выбираете.
Стоимость ремонта подвала
Стоимость ремонта подвала варьируется от 11 000 до 30 000 долларов США, при средней стоимости 20 000 долларов США. Для некоторых проектов может потребоваться финансирование на сумму более 40 000 долларов США.
В зависимости от плана реконструируемого дома и его состояния ремонт подвала может оказаться сложной задачей.
Установка полов, возведение стен, прокладка электрических или сантехнических линий и меблировка помещения — все это вносит свой вклад в общую стоимость.
Пристройка ванной комнаты в подвале — один из самых дорогих вариантов ремонта, поскольку для этого требуется нанять сантехника, установить водопровод и приобрести необходимое оборудование.
Стоимость ремонта кровли
Стоимость новой крыши может составлять от 5 500 до 10 500 долларов, в среднем 8 000 долларов.
Хотя крыши обычно служат от 20 до 30 лет, вы можете рассмотреть возможность обновления их вместе с остальной частью вашего дома.
Общая стоимость зависит от таких переменных, как размер крыши, уклон крыши, область применения и материалы.
Стоимость ремонта старого дома или квартиры
Помимо 25 000–75 000 долларов, которые типичный домовладелец тратит на ремонт дома, в старых домах могут возникнуть дополнительные проблемы.
В целом, чем старше дом, тем больше скрытых расходов скрывается за его дверями и стенами.
Например, в старых домах может потребоваться дополнительная работа по обновлению проводки, водопровода и других систем, что сделает ремонт более дорогостоящим и трудоемким.
Исторические дома : Чтобы сохранить ценность исторического дома, вы должны стараться сохранить его внешний вид как можно более оригинальным. В разных городах действуют правила, регулирующие, что можно и чего нельзя делать при ремонте исторического дома или дома в историческом районе. Однако эти правила обычно применяются только к фасаду конструкции.
Всегда обращайтесь за советом в местное агентство по зонированию. Исторические дома, внесенные в Национальный реестр исторических мест, могут иметь право на получение специальных грантов и другой помощи, чтобы помочь им оставаться в хорошем состоянии.Тем не менее, они не обязательно ограничивают ваши действия во время ремонта.
Требования Кодекса : Когда вы ремонтируете свой дом, вы должны привести его в соответствие с текущими требованиями Кодекса. Практически часто это влечет за собой совершенно новую электропроводку и сантехнику.
Другие статьи, которые могут вам понравиться:
.