Как поделить с соседями тамбур в подъезде?
Как только соседи по договоренности устанавливают дверь в тамбур, чтобы повысить безопасность своих квартир, тут же начинается произвол: площадка за месяц превращается в склад. Правомерно ли это, и можно ли вообще хранить личные вещи в тамбуре?
Нарушители границ
Часто бывает, что один из соседей оставляет на межквартирной площадке обувь, удочку, картошку или велосипед, другого все это жутко раздражает, поскольку он любит во всем порядок и минимализм. И беспокойство второго соседа, кстати, вполне объяснимо, а его претензии имеют правовую почву.
Общий тамбур, лестничные клетки, холл, как объясняет юрисконсульт Юлия Дымова, является имуществом многоквартирного дома. За уборку и обслуживание тамбура каждый собственник платит ежемесячно, в квитанции на оплату коммунальных услуг есть специальная графа.
Поэтому прирезать себе тамбур как часть квартиры нельзя. Тамбуром пользуются все соседи на равных правах.
Хранить личные вещи в тамбуре можно только в том случае, если это не загромождает проход и на то имеется согласие всех соседей.
«В соответствии со ст. 16 и 36 ЖК РФ тамбур — общее имущество собственников квартир, и вопрос о пользовании этим помещением решается на общем собрании собственников. Тем более что в таких тамбурах обычно имеются инженерные коммуникации (электросчетчики, оборудование доступа в интернет и прочее), поэтому к ним необходим допускать людей, ответственных за это оборудование», — добавляет Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой».
Пока не случился пожар
Кроме того, существуют правила противопожарной безопасности, согласно которым обувные полки, шкафы и прочий скарб ни в коем случае не должны перекрывать пожарные выходы, а свободный проход для эвакуации должен быть шириной не менее одного метра. Однако за содержанием тамбуров следит управляющая компания, именно она может выдать собственнику предписание о необходимости убрать вещи, если они мешают.
При этом если какой-нибудь шкаф завалится во время пожара, и в результате этого погибнут люди – отвечать будет управляющая компания.
Кстати, для того, чтобы тамбур отгородить и установить дверь, тоже надо заручиться согласием всех соседей. Для этого нужно написать заявление в управляющую компанию, а потом по акту приема-передачи передать ей ключ от установленной двери, чтобы обеспечить доступ тем, кто отвечает за эксплуатацию и контроль оборудования.
При этом, как отмечает Ирина Доброхотова, согласно п.52 Правил пожарной безопасности, дверь должна открываться наружу от коридора к лифтовой площадке, то есть в сторону пути эвакуации, и изнутри открываться без ключа. Либо эта дверь вообще не должна запираться на ключ.
Суд решит
Есть и еще одна причина, по которой некоторые соседи не только против хранения личных вещей в тамбуре, но и против установки двери. Уборка подъезда, как уже ранее говорилось, включена в услуги по содержанию общего имущества, и каждый ее оплачивает.
Но если соседи не оставили ключ УК, то уборщица просто не может попасть в помещение.
Собственникам либо придется самостоятельно убирать свой тамбур, что нравится далеко не всем, либо договариваться с уборщицей, что они будут открывать ей дверь, например, утром в определенное время.
Тем же, кто против любого захламления тамбура, можно посоветовать обратиться для начала в УК. Если собственники не передали ключи от тамбурной двери, то управляющие оставляют в почтовых ящиках извещения о том, что в такой-то день необходимо обеспечить доступ контролирующих органов в помещение. После осмотра УК выдаст предписание о том, чтобы мешающие вещи были убраны. В случае отказа собственника от выполнения предписания, УК может подать в суд.
Можно также подать жалобу на соседей участковому или обратиться в пожарную службу. Для начала они могут выписать предписание убрать вещи, а если это не будет выполнено, то на соседей может быть наложен штраф.
Если же один из соседей не согласен с тем, что остальные перегородили лестничную площадку и установили тамбурную дверь, то он может обратиться в суд.
По словам экспертов, были прецеденты, когда по решению суда из двери вырезали замок, чтобы она не запиралась.
Яна Ягур, Недвижимость.Mail.ru
К чему может привести общий коридор
Жилье могилевчанину Дмитрию досталось в наследство от бабушки. Рядом с его однушкой трехкомнатная квартира. Ее хозяева — пенсионеры Олег Степанович и Екатерина Андреевна. Они не слишком-то обрадовались новому жильцу: ведь долгое время тут никто не появлялся и старики обжили общий тамбур, поставили здесь ящики для хранения картошки и обуви, навесили полки для банок с заготовками. В общем, своими действиями словно показывали, что это их дополнительные квадратные метры. Но сосед считал иначе. Так возникла спорная ситуация. Как ее разрешить?
С появлением нового владельца однокомнатной квартиры пенсионеры перенесли на кухню разносолы — мало ли что, а вдруг пропадут? В соседе их чуть ли не все раздражало. Однажды он привел в гости девушку, которая громко смеялась в «их» тамбуре, спотыкалась о ящики и возмущалась «всем этим хламом».
— Просим его просто периодически подметать за собой в коридорчике пыль. В ответ хамит, огрызается. Постоянно специально пинает ногами наши ящики. Угрожает снести общую дверь. С его бабушкой мы жили душа в душу, а с наследником общего языка пока не находим.
Дмитрий еще не оброс вещами и считает, что тамбур на лестничной клетке лишний, не обязательный — лишь дополнительное препятствие для входа в квартиру. Он много раз читал и слышал, что общий коридорчик не положен по правилам противопожарной безопасности. Поэтому неоднократно грозил соседям: «будут выступать» — добьется, чтобы их заставили снести дверь в «позорную кладовку».
Назревающий скандал многие жильцы этого девятиэтажного дома, построенного тридцать лет назад, понять не могут. Молодого человека большинство не поддерживает. Ведь ни у кого тут нет по соседству сарайчиков. Поэтому вещи всем приходится хранить на застекленных балконах и в тамбурах.
Дмитрий говорит, что не хочет портить отношений сразу со всем домом, поэтому письменно в ЖЭУ не обращается, однако однажды при встрече пожаловался на ситуацию мастеру коммунальной организации Татьяне Сергеевне. А та, по его мнению, поступила неправильно: вместо того чтобы принять меры, стала уговаривать его найти общий язык с пенсионерами… Теперь в конфликт, похоже, начинает вовлекаться еще одна сторона.
Вот как подобные ситуации прокомментировал ведущий юрист юридического отдела КУП ЖРЭУ Октябрьского района Могилева Александр Сотников:
— Вообще-то, нет прямого запрета на совместное использование тамбуров жильцами двух или нескольких квартир. Но нужно иметь в виду: лестничные площадки, чердаки, подвалы — места общего пользования. Поэтому, чтобы там что-то оборудовать, нужно получить согласие не менее двух третей жильцов всего дома, независимо от того, в каком подъезде они проживают.
Конечно, есть люди, которые используют эти помещения не по назначению, захламляют. Но большинство содержит места совместного пользования в чистоте и порядке, не загромождает проходы. Поэтому в случае возникновения спорных моментов коммунальщики нередко стараются примирить соседей, призвать их уважать интересы друг друга. Ведь в противном случае, даже если жалобы необоснованные, приходится создавать комиссии с участием сотрудников МЧС, санитарных служб. Как результат — новый шквал писем уже от тех, кого проверяют: почему одни могут спокойно пользоваться общими коридорчиками, а другие — нет.
За мирное урегулирование подобных ситуаций выступают и пожарные.
Официальный представитель Могилевского областного управления МЧС Вадим Врублевский предупреждает:
— Далеко не всегда хранение вещей в тамбуре — нарушение правил противопожарной безопасности. В каждом конкретном случае нужно разбираться с выездом на место. В современных домах общие помещения предусмотрены проектами и оборудованы системами дымоудаления. Нюансов много: из какого материала сделаны двери, в какую сторону — внутрь или наружу — открываются. Немаловажны ширина прохода, количество жильцов в доме. В любом случае владелец квартиры, предполагающий, что сосед что-то нарушает, должен обратиться сначала в ЖЭУ, работники которого и сами имеют право призвать проблемного жильца к ответу. В случае необходимости они привлекут и других специалистов.
Нужно понимать, что, с одной стороны, есть люди, вечно всем недовольные, способные из мухи сделать слона. С другой — мы должны помнить, что в случае, например, пожара жильцы многоэтажек начинают ориентироваться в пространстве совсем не так, как в обычное время: натыкаются на стены, впадают в панику.Чтобы спасти человеческие жизни, всех вовремя эвакуировать, счет иногда идет не на минуты, а на секунды. И, конечно, пути эвакуации не должны быть захламленными.
Чтобы спасти человеческие жизни, всех вовремя эвакуировать, счет иногда идет не на минуты, а на секунды. И, конечно, пути эвакуации не должны быть захламленными.
МНЕНИЯ
Нужны ли в подъездах общие коридорчики?
Лариса Вершинина, пенсионерка:
— Для семей с детьми и представителей старшего поколения это удобно. Ведь далеко не в каждой многоэтажке есть сарайчики и подвалы. В тамбурах многие хранят банки, обувь, зимой — овощи. Но, конечно, здесь необходимо соблюдать порядок.
Игорь Бельский, инженер:
— В наше время нетрудно выбрать такую квартиру, какая тебя устраивает: с общим коридорчиком или без. Ведь это в СССР жилье давали бесплатно, какую квартиру получишь, в той и живешь. А в наше время есть выбор. К примеру, у моих родителей имеется общий с соседями тамбур, а у нас с женой — нет.
Галина Смирнова, фрилансер:
— Я минималистка: вещей предпочитаю иметь немного, но дорогих и качественных..jpg)
Мне не нужен тамбур. Но, если бы он был на нашем этаже и соседи им пользовались, уверена — меня бы это не раздражало.
КОМПЕТЕНТНО
Юрист Николай Курносов, много лет работающий в государственной строительной организации:
— Совместные коридорчики на две-три квартиры — это очень удобно, дополнительная площадь для жильцов. Конечно, при условии, что соседи дружные, умеют договариваться, как этой площадью совместно пользоваться — по очереди делать уборку, менять перегоревшие лампочки. Сегодня многие дома сдаются в эксплуатацию уже с готовыми тамбурами, и двери там стеклянные и без замков. Нужно иметь в виду, что, если в таком помещении есть инженерное оборудование, доступ к шахтам, коммуникациям, дверь должна быть всегда открыта. Если прибывшая аварийная служба не сможет попасть в место общего пользования, ответственность будут нести жильцы этих квартир. Прежде чем поставить замок на общую дверь, нужно учитывать, насколько это повлияет на безопасность.
mendeleva@sb.
by
Как управлять дверью вестибюля с помощью ButterflyMX
Рэйчел Хаффман | Product How-To
Цель ButterflyMX — обеспечить простой и безопасный доступ к вашей собственности для гостей, посетителей, курьеров и т. д. Однако не все двери и ворота одинаковы. Некоторые представляют большую проблему доступа, чем другие. К счастью, у ButterflyMX есть решения даже для самых сложных входов, включая входные двери.
В этом посте мы рассмотрим:
- Что такое тамбур?
- Где вестибюли?
- Проблемы с доступом в вестибюль
- Как управлять тамбуром с помощью ButterflyMX
Что такое тамбур?
Вестибюль представляет собой замкнутое пространство с воздушным замком, отделяющее внешний главный вход от внутренней части здания. Они используются для предотвращения попадания холодного зимнего воздуха и горячего летнего воздуха в здание. Однако в настоящее время управляющие и владельцы зданий также полагаются на вестибюли в целях безопасности, что позволяет им проверять посетителей, прежде чем предоставить им доступ в свое здание.
Где находятся вестибюли?
Во многих многоквартирных и коммерческих зданиях есть вестибюль у входа. На самом деле, помещения площадью более 3000 квадратных футов требуют вестибюлей на входах и выходах из здания.
Проблемы с доступом в вестибюль
Добавление контроля доступа в вестибюль может оказаться сложной задачей. Перед установкой нужно учесть множество моментов, чтобы вход оставался функциональным.
Вот три вопроса, которые нужно задать себе, прежде чем добавлять контроль доступа в вестибюль:
- Сколько дверей в вестибюле? Вам нужно будет подключить каждую дверь к домофону.
- На каком расстоянии двери? Это поможет определить, как долго двери должны оставаться незапертыми, чтобы попасть внутрь главного здания.
- Хочет ли администрация открыть доступ ко всем дверям в вестибюле? Вы можете одновременно открывать только одну или все двери вестибюля, чтобы непроверенные гости не могли войти в главное здание.
Как управлять тамбуром с помощью ButterflyMX
Установка видеодомофона ButterflyMX в тамбуре аналогична установке видеодомофона для обычного подъезда.
Выполните следующие 3 шага, чтобы установить ButterflyMX внутри или снаружи вестибюля:
- Подсоедините реле к каждому электрическому замку
- Определить время задержки
- Позвоните в службу поддержки ButterflyMX
Шаг 1. Подключите реле к каждому электрическому замку
В зданиях без системы контроля доступа необходимо подключить видеодомофон напрямую к электрическому замку. Видеодомофоны ButterflyMX имеют четыре реле на задней панели. Так, если в тамбуре две двери, к каждому электрозамку можно подключить два реле.
Шаг 2. Определите время задержки
Далее вам нужно определить, сколько времени потребуется, чтобы добраться до каждой двери после входа в первую. Вы можете настроить задержку, но обычно она составляет от 5 до 15 секунд.
Шаг 3. Обратитесь в службу поддержки ButterflyMX
После того, как все двери подключены к домофону, свяжитесь со службой поддержки ButterflyMX , чтобы настроить задержку открытия каждой двери.
Дополнительно у вас будет возможность ограничить доступ к дверям за пределами первого входа. Это особенно полезно в таких ситуациях, как доставка, когда курьеру нужен доступ к первому входу в вестибюль, но не к остальной части главного здания.
Апартаменты дочерей Людовика XV | Версальский дворец
Апартаменты дочерей Людовика XV симметричны покою дофина и дофины. Они также были превращены Луи-Филиппом в музейные комнаты и только недавно были восстановлены в своем первоначальном состоянии как княжеские апартаменты. Госпожи Франции, как были известны шесть дочерей Людовика XV, жили здесь с 1752 года. Только две из них, Аделаида и Виктуар, остались до революции, поскольку ни одна из принцесс не вышла замуж и обе дожили до старости.
Эти квартиры имеют довольно сложную историю из-за многочисленных изменений в их использовании и планировке с течением времени. Первоначально Людовик XIV построил здесь великолепные апартаменты Банных палат, в той части, где в настоящее время находятся апартаменты мадам Виктории. Они состояли из пяти комнат, в том числе большого вестибюля с колоннами (теперь разделенного на три меньшие комнаты: личные покои мадам Аделаиды, библиотеку и личные покои мадам Виктории), комнаты Дианы или Ионической комнаты (ныне палаты мадам Виктории), Восьмиугольная комната (ныне Большая палата мадам Виктории), ванная комната (Вторая прихожая) и вторая ванная комната (Первая прихожая). В последней комнате изначально находилась большая ванна из мрамора Rouge de Rance, которая в настоящее время находится в Оранжерее.
Апартаменты дочерей Людовика XV подверглись длительному ремонту и реконструкции, которые начались в 1980-х годах и были завершены в 2013 году. Их можно посещать во время визитов без сопровождения.
Аудиогид входит в стоимость входных билетов и в мобильном приложении «Версальский дворец», доступном в App Store и Google Play.
Первая прихожая мадам Виктории
Эта комната раньше была ванной Людовика XIV. Затем он служил частной палатой графа Тулузы с 169 г.2 по 1724 год, для графини Тулузской с 1724 по 1750 год и, наконец, для мадам Аделаиды с 1752 по 1753 год. Мадам Софи использовала его как свою комнату с 1755 по 1767 год, когда он стал ее первой прихожей, а в 1769 году он стал первым прихожая мадам Виктории.
Над дверями висят портреты двух министров Людовика XV : герцога Шуазёль-Стенвиля работы Луи-Мишеля Ван Лоо и герцога Шуазёль-Праслена работы Александра Рослена . Комод в верни Мартен был доставлен мадам Аделаиде в 1756 году.0003
Вторая прихожая мадам Виктории
Когда-то эта комната была ванной, пол и стены которой были покрыты мрамором. В одном конце изначально была кушетка в нише, обрамленной мраморными колоннами.
Ставни на окнах, красиво украшенные дельфинами и сосульками, относятся к этому периоду.
Комната позже стала покоем графа Тулузского, затем графини Тулузской, мадам Аделаиды и, наконец, мадам Виктории, когда она делила эти апартаменты со своими сестрами Софи и Луизой. В 1767 году альков убрали, а комнату превратили во вторую прихожую.
Изделия из дерева, скорее всего, были сделаны для мадам Виктории. Картины над дверями изображают 90 135 басен Лафонтена 90 136 и были написаны Удри для дофина. Комод Ризенера изначально находился в Дворянской комнате графини Артуа в Южном крыле. Остальная мебель включает в себя ширму Savonnerie в стиле Белин де Фонтенэ и картельные часы «au Chinois» из верниса Мартина.
Большая палата мадам Виктории
Первоначально эта палата была Восьмиугольной комнатой в Банных палатах Людовика XIV, которые были одним из самых исключительных творений Короля-Солнца и были еще более щедро украшены мрамором, скульптурами и картинами, чем парадные апартаменты.
В 1763 году в Mesdames был заменен устаревший декор, и карниз, деревянные изделия в углах и привлекательный камин восходят к этой модификации. Клавесин Бланше — отсылка к мадам Виктории, которая хорошо играла на этом инструменте, и к тому факту, что Моцарт посвятил ей свои первые шесть сонат для клавесина.
Комната мадам Виктории
Эта комната когда-то была ионическим вестибюлем Банных палат, названным так благодаря украшению двенадцатью мраморными колоннами. Затем он стал Второй прихожей для графа Тулузского, графини Тулузской, мадам Аделаиды и, наконец, самых молодых госпож, прежде чем стать комнатой мадам Софи в 1767 году и комнатой мадам Виктории в 1769 году. а пестрые драпировки из тафты в нише напоминают «летнюю обстановку» мадам Виктуар. Два угловых шкафа были поставлены Перидье в 1769 году.но позже были проданы во время революции. Впоследствии они были вывезены в Россию, затем в Англию, откуда были куплены еще в 1982 году.
Личная палата мадам Виктории
Эта небольшая элегантная комната и две последующие первоначально составляли одну единственную комнату, составлявшую дорический Вестибюль в Банные палаты.
Вестибюль был разделен на три части двумя рядами мраморных колонн Rouge de Rance, которые до сих пор стоят за деревянными панелями. В 1724 году были добавлены перегородки, чтобы построить две отдельные вестибюли для графа и графини Тулузских, а вестибюль принцессы, в свою очередь, был разделен на две части в 1767 году, чтобы создать эту небольшую комнату и библиотеку рядом с ней.
Антуан Руссо отвечал за изысканную деревянную отделку, часть которой была восстановлена в первоначальном виде, а также за камин из сарранколинского мрамора.
Комод был доставлен в 1768 году Фулле для апартаментов мадам Виктории, а на нем стоит алебастровая чаша, также принадлежавшая принцессе. Письменный стол был изготовлен Левассером для Mesdames для дворца Бельвю.
Библиотека мадам Виктории
Первоначально эта комната была частью следующей квартиры, прежде чем она была присоединена к нынешней. В нем есть мезонин с дополнительной библиотекой.
В шкафах находятся книги с гербом Месдам на обложке, небольшой сундучок с коллекцией географических карт, принадлежавший мадам Элизабет, племяннице Месдам, предметы кофейного сервиза из севрского фарфора, декорированного в в китайском стиле, доставленный в 1775 году для мадам Аделаиды, и позолоченный серебряный настольный колокольчик с вензелем и гербом мадам Виктории.
Небольшой наклонный письменный стол был доставлен мадам Софи или мадам Луизе в 1760 году, когда они вернулись в Версаль из аббатства Фонтевро, а стулья были частью мебели, принадлежавшей мадам Виктории во дворце Бельвю.
Комната мадам Аделаиды
Между 1724 и 1737 годами эта комната была спальней. Сначала он принадлежал графу Тулузскому, Людовику XIV и 90 121 законному сыну мадам де Монтеспан 90 122, а затем его собственному сыну, герцогу Пентьеврскому с 1737 по 1744 год и, наконец, герцогине Пентьеврской с 1744 по 1750 год. Затем он стал спальней маркизы де Помпадур, в которой она умерла 15 апреля 1764 года. Он стал спальней Марии-Жозефы Саксонской в 1766 году, но дофина умерла 13 марта 1767 года, прежде чем смогла должным образом въехать. Тем не менее ее тело было выставлено на обозрение. церемониальное ложе здесь после ее смерти. Между 1767 и 1769 гг.комната была комнатой мадам Виктории и, наконец, стала комнатой мадам Аделаиды с 1769 по 1789 год.
Деревянные изделия, скорее всего, были изготовлены для Дофины в 1766 году, за исключением бордюров в декоре над дверями, которые, несомненно, были «повторно использованы». из декора в покоях мадам де Помпадур. Они обрамляют четыре картины Натуара, изображающие аллегории живописи, скульптуры, архитектуры и музыки.
Занавески в алькове напоминают о «летней обстановке» мадам Аделаиды. В нише также есть портреты Людовика XV работы Карла Ван Лоо и мадам Софи и мадам Луизы работы Друэ. На камине стоит прекрасный бюст дофина, брата мадам Аделаиды работы Огюстена Пажу. Привлекательные стулья были изготовлены примерно в 1770 году Николя-Квинибертом Фолио из старого Королевского мебельного склада.
Частная палата мадам Аделаиды
В то время эта небольшая палата была известна как красная лаковая палата мадам де Помпадур. Когда любовница Людовика XV стала его «другом» в 1750 году, она жила в этих комнатах, которые впоследствии стали апартаментами мадам Аделаиды, и умерла здесь в 1764 году.