Суровые жилищные условия в Токио: средняя площадь жилья составляет 70% от средней по стране
ЖизньЕсли выехать из тесного города с его однокомнатными квартирами и не слишком просторным жильём, можно только позавидовать жителям регионов, живущим в отдельных домах со своими садами. Мы изучили данные о жилищных условиях, приведенные в отчёте статистического отдела токийской администрации «Жизнь и статистика 2020». В переполненном Токио жить непросто – что же привлекает сюда людей, которых с каждым годом в столице всё больше?
Площадь Токио составляет около 2190 квадратных километров. Это третья из самых маленьких префектур в стране (самая небольшая – префектура Кагава, на 2-м месте – префектура Осака). Токио вобрал в себя значительную часть населения регионов, и за 50 лет с 1950 по 2000 год его население почти удвоилось и продолжает расти сейчас. Плотность населения составляет 6168,7 человек на квадратный километр, это самая высокая плотность среди 47 префектур, и примерно в 90 раз больше, чем на Хоккайдо с самой низкой плотностью в 68,6 человек на квадратный километр.
Само собой, по мере увеличения населения растёт и количество домохозяйств, а значит, становится больше жилых домов – а площадь Токио остаётся прежней.
Единственный способ разместить много домохозяйств на небольшой территории – это строить многоэтажное жильё. Если рассмотреть тенденции изменения количества многоквартирных домов по высотности, можно увидеть, что с 1998 года наблюдается заметный рост домов в 6 и более этажей, увеличивается количество высотных жилых зданий.
Средняя общая площадь жилья в Токио составляет 65,18 квадратных метров, это 47-е место среди 47 префектур Японии и всего около 70% от средней площади жилья в стране. Из-за высоких цен даже небольшое жильё купить непросто. Даже если он маленький, получить дом непросто, потому что цена высокая. Доля владеющих собственной недвижимостью составляет менее 50%, Токио занимает 46-е место. Всё-таки Токио чем-то привлекает людей, если они продолжают ехать сюда, хотя и не могут жить достаточно комфортно…
Источник: отчёт администрации Токио «Жизнь и статистика 2020»
Диаграммы созданы с использованием данных, представленных на сайте «Жизнь и статистика 2020»
Фотография к заголовку: PIXTA
Статьи по теме
Токио жилье
Аренда жилья в Японии: виды жилых помещений и полезные слова
Недавно мы рассказывали о том, как происходит поиск жилья в Японии, а сейчас мы поговорим о разных видах жилых помещений и их названиях. Рынок японской недвижимости, само собой, имеет свои местные особенности и здесь используется немало особых терминов и сокращений, которые не всегда интуитивно понятны. Мы составили короткий обзор основных типов жилья и слов, которые помогут вам понять, о чём идёт речь.
Виды жилья в Японии
Начнём с обзора типов жилых помещений, которые можно встретить в объявлениях о сдаче жилья.
マンション – мансён, квартира в многоэтажном доме
Название происходит от английского слова mansion, но в Японии оно обычно обозначает частную квартиру в многоэтажном железобетонном доме (три и более этажей), то есть то, что по-английски называют словом condominium.
アパート – апа-то, «апартаменты»
Это слово также пришло из английского языка, и в Японии сейчас почти всегда обозначает комнату или небольшую квартиру в доме, который изначально построен для сдачи внаём. Обычно они двухэтажные и строятся из более дешёвых материалов, чем мансён.
一戸建て – иккодатэ, отдельный дом
В Японии можно найти самые разные отдельные дома по разной цене, как старые, так и недавно построенные, при которых может быть и небольшой двор-сад, и парковка. Это может быть неплохим вариантом, например, для семей с детьми и домашними животными.
ゲストハウス – гэсутохаусу, «гостевой дом»
Это жильё для людей разных национальностей с общим пространством, часто с общей кухней, ванными комнатами и т. п. Обычно они рассчитаны на кратковременное пребывание.
ウイークリーマンション – уи-кури-мансён, «недельная квартира»
Это тоже жильё для кратковременной аренды, оно представляет собой меблированную и благоустроенную квартиру, сдающуюся на определённый небольшой срок – неделю, десять дней, две недели. Стоимость, само собой, выше, чем при долгосрочной аренде, но, по сравнению с гостиницей, это неплохой и сравнительно дешёвый вариант для групп или семей из нескольких человек.
シェアハウス – сеахаусу, «совместный дом»
Идея совместной аренды квартиры или дома, привычная в западных странах, проникла и в Японию. Как правило, в таком жилье каждый обитатель имеет собственную спальню, а ванной, туалетом, кухней и гостиной пользуются совместно.
Сокращения в объявлениях
В объявлениях о сдаче квартир используется ряд сокращений, которые знает практически каждый японец. Эти сокращения несут базовую информацию о планировке квартир – количестве спален (номер, если только это не «R» Room, комната без дополнительных удобств), наличии гостиной (Living Room, «L»), столовой (Dining Room, «D») (Kitchen, «K») кухни-столовой (Dining-Kitchen, «DK»). Вот, например, часто встречающиеся варианты планировок:
1K: спальня и кухня;
2K: две спальни и кухня;
1DK: спальня, кухня-столовая;
2DK: две спальни, кухня-столовая;
2LDK: две спальни, гостиная, кухня-столовая;
3LDK: три спальни, гостиная, кухня-столовая
Обозначения на схемах планировки
Помимо самых общих обозначений типов жилья, которые мы привели выше, агентства недвижимости предлагают и схемы, на которых можно увидеть расположение комнат и удобств. Ниже мы приводим некоторые основные слова, встречающиеся на таких схемах.
Пример плана квартиры – мы видим прихожую (
玄関 ), кухню-столовую (DK) площадью в 7,5 дзё (
帖 , т. е. 7,5×1,62=12,15 кв. м), место для холодильника (
冷 ) и стиральной машины (
洗 ), встроенный шкаф (
押入 ), комнаты в западном (
洋室 ) и японском (
和室 ) стиле, каждая по 6 дзё (9,72 кв. м), сейф (
収納 ) и балкон (
バルコニー ).
Шкаф (справа) и кухня (слева)
Что необходимо для того, чтобы снять жильё?
Для того, чтобы заключить договор об аренде жилья, вам понадобится удостоверение личности и сумма денег, достаточная для оплаты первого месяца аренды и комиссионных агентству по недвижимости (仲介手数料 тю:кай тэсу:рё:, обычно в размере месячной арендной платы). Кроме того, как мы указывали в предыдущей статье на эту тему, у вас могут попросить другие документы – например, подтверждающие согласие поручителя (保証人 хосё:нин) либо компании-поручителя (保証会社 хосё:гайся), залог на возможные ремонтные работы (敷金 сикикин) и «благодарственный взнос» (礼金 рэйкин), оплату страхования от пожаров (火災保険 касай хокэн, обычно около 15 000 йен за двухлетний контракт). Иногда к стоимости аренды добавляются расходы на уход за домом (管理費 канрихи – расходы на ремонтные работы, уборку лестниц и площадок и т. п.). Нужно будет также указать свои контактные данные, а также может понадобиться именная печать.
Допустим, вы хотите снять квартиру за 50 000 йен в месяц. В условиях – залог на ремонт в одну месячную плату, такая же сумма комиссионных агентству и «благодарственный взнос» в таком же размере. Таким образом, на момент заключения договора единовременно может потребоваться 205 000 йен – с учётом страхования от пожара (15 000 йен). Коммунальные услуги (электричество, газ, вода и канализация, подключение к Интернет, кабельному ТВ и т. п.) обычно предоставляют различные компании, и в этом случае с ними нужно будет заключать отдельные контракты.Слова, которые могут пригодиться при поиске жилья
Ниже мы приводим слова, которые часто используются при поиске жилья – например, на сайтах агентств по недвижимости. (Статья на арабском языке опубликована 26 декабря 2016 г.)Как найти жильё в Японии?
Каждый, кто приезжает в Японию сравнительно надолго, сталкивается с вопросом поиска жилья. У разных людей, само собой, разные запросы, которые зависят от срока пребывания, личных предпочтений, семейного положения, цели приезда (учёба, работа) и других факторов. Здесь мы расскажем об основных аспектах, на которые следует обратить внимание, и надеемся, что наша информация поможет сэкономить время и усилия.
Агентства недвижимости в Японии
Обычно вы не можете договариваться непосредственно с владельцем жилья. Поиск клиентов и оформление бумаг владельцы, как правило, поручают агентствам недвижимости. Такие агентства можно найти по всей Японии, часто они расположены возле станций железной дороги или метро. Обычно на стеклянном фасаде агентств наклеены листы с информацией о некоторых домах и квартирах, которые они предлагают для сдачи, и по этим листам можно примерно представить порядок цен на разные типы жилья в этом районе.
При обращении в агентство вам часто могут предложить заполнить форму, в которой вы укажете желаемый тип жилья, количество человек, которые будут там жить, свои контактные данные, и агент поищет подходящие варианты в базе данных. В большинстве случаев агент также связывается с владельцами квартир и уточняет, согласны ли они сдать квартиру человеку с иностранным гражданством. В больших городах, таких как Йокогама или Токио, где живёт много иностранцев, этот вопрос не настолько актуален, но многие домовладельцы предпочитают иметь дело с японцами – в частности, оттого, что опасаются сложностей коммуникации с людьми, не говорящими по-японски. К слову, знание языка значительно облегчает процесс.
Поручитель (гарант) и сопутствующие расходы
При аренде жилья в Японии агент по недвижимости обычно уточняет, есть ли у вас поручитель (保証人, хосё:нин) – гражданин Японии с постоянным доходом (или японская организация), который бы гарантировал выполнение вами условий договора и возмещал убытки в случае его несоблюдения. Само собой, недавно приехавшему в страну человеку зачастую нелегко найти кого-то, кто бы за него поручился, но в последние годы эта проблема стоит не так остро – во многих случаях можно воспользоваться услугами поручительской компании (保証会社, хосё:гайся), которая выступает вашим гарантом. Стоимость услуг бывает разная, но за двухлетний договор аренды она составляет обычно около 10-30 тысяч йен, либо 30-70% от размера месячной арендной платы за жильё. Помимо этого, с подписанием договора на аренду связан ещё ряд расходов.
Во-первых, агентство недвижимости за свои услуги получает, как правило, комиссионные в размере месячной арендной платы. Во-вторых, часто требуют оплаты вперёд денег за возможную порчу жилища, то есть вероятные расходы на его ремонт (сикикин). Эти деньги частично возвращают квартиросъёмщику, когда он освобождает жильё, и размер этих расходов может составлять от одной до нескольких месячных арендных плат. В-третьих, иногда требуется «благодарственный взнос» (рэйкин) домовладельцу, который не возвращают.
Поиск жилья в сети
Жильё можно искать и через вебсайты агентств, это может сэкономить немало времени. Как правило, на сайтах есть различные варианты поиска – по административным районам, по близости к станциям общественного транспорта, по ценовым категориям и типам жилья и так далее. Через сайты можно также связаться с представителями агентств и узнать о понравившихся вам квартирах подробнее. Ниже мы приводим список нескольких крупнейших сетевых агентств.
Есть и сайты на английском языке для тех, кто пока недостаточно владеет языком, чтобы самостоятельно искать на японских сайтах.
Что влияет на цену аренды?
Для того, чтобы лучше представлять рынок жилья, искать варианты и вести переговоры с агентствами, полезно знать, какие факторы формируют цену жилища. Ниже мы приводим несколько характеристик жилища, которые могут существенно влиять на его цену.
1. Год постройки. В послевоенное время множество домов в Японии строилось из расчёта перестройки каждые 25-30 лет, поэтому возраст здания очень важен, и это помогает понять, почему просторный дом, построенный в 1970-е годы, может стоить значительно дешевле меньшего по размеру дома, которому всего 5-10 лет. Кроме того, чем новее дом, тем, как правило, в нём больше современных удобств.
2. Расположение, а особенно – расстояние до ближайшей станции. Поезда являются основным средством общественного транспорта, и возможность быстро добраться до станции (пешком или на велосипеде) очень важна. Если же вы, к примеру, работаете дома и вам не нужно каждый день идти на станцию, вы можете снять жильё подальше от железных дорог намного дешевле. Само собой, большое значение имеет и другая инфраструктура – наличие поблизости супермаркетов, почты, школ (что важно для семей с детьми школьного возраста) и т. п.
3. Строительные материалы. Традиционно в богатой лесами Японии для строительства широко использовалось дерево, которое остаётся одним из важнейших материалов, однако сейчас используют и железобетон, и сталь, и многое другое. Себестоимость дома во многом зависит от материалов и технологий.
4. В Японии предпочитают жильё, обращённое на юг – солнечный свет помогает уменьшить расходы на отопление и снизить влажность, которая во влажном климате приводит к появлению плесени.
5. Раздельный санузел. Во многих домах всё ещё можно встретить совмещённые санузлы, где унитаз расположен в пределах ванной комнаты. Этот вариант пользуется всё меньшей популярностью, и такие дома, соответственно, могут стоить дешевле.
6. Этаж, на котором расположена квартира. Например, несмотря на невысокий уровень преступности, люди часто не хотят жить на первом этаже, поэтому арендная плата за одинаковые квартиры на первом и, к примеру, пятом этажах может существенно отличаться.
Мы надеемся, что наша информация о поиске жилья в Японии будет вам полезной.
(Статья на арабском языке опубликована 16 декабря 2016 г.)про квартиры в японии (туалет совмещенный с кухней, практически)
? LiveJournal- Main
- Top
- Interesting
- 235 ideas
- Your 2020 in LJ
- Login
- CREATE BLOG Join
- English
(en)
- English (en)
- Русский (ru)
- Українська (uk)
- Français (fr)
- Português (pt)
- español (es)
- Deutsch (de)
- Italiano (it)
- Беларуская (be)
Как живется японцам в своих мини-квартирах площадью от 6 «квадратов»
Несмотря на то, что Япония является одной из самых развитых стран, справляться с катастрофической нехваткой жилья ей становится все сложнее. Перегруженность мегаполисов, дефицит свободной земли, сейсмическая нестабильность делает ее рынок недвижимости одним из самых дорогих в мире. По этой причине квартиры и частные дома Японии существенно отличаются от жилья других стран, особенно это заметно по крошечным «апартаментам», которые имеют площадь от 6 до 13 квадратов.
Японские малогабаритные квартиры имеют площадь от 6 до 13 кв. м.
Загадочная во всех отношения Япония не перестает удивлять. И если достижения в развитии высоких технологий вызывает восхищение, то в вопросах решения жилищных проблем одни лишь недоумения.
Стандартная японская квартира площадью 10 кв.м. | Фото: livejournal.com .
С учетом того, что в Стране восходящего солнца цены на недвижимость просто зашкаливают, застройщики нашли выход из положения и начали проектировать квартиры площадью от …6 м². Причем такие и чуть по больше жилые апартаменты пользуются повышенным спросом и очень даже устраивают японскую молодежь, приезжих иностранцев или одиноких людей.
В Японии странности начинаются у входной двери, которая, как правило, с очень низким проемом. | Фото: tasteoflimes.livejournal.com/ golbis.com.
Стать обладателем даже такого жилья в Токио и вовсе считается верхом мечтаний, учитывая, что большинство может снять квартиру только в аренду.
План малогабаритной квартиры размером в 6 татами (около 10 кв.м.) | Фото: mirtesen.ru.
Интересный факт: Площадь жилья в Японии измеряется в татами (дзё). Стандартный татами имеет размеры 90×180 см, а это 1,62 м². При строительстве благоустроенного жилья по правилам градостроительства на одного человека должно приходится по 6 татами (10 м²). Но в целях экономии эти нормы могут снижаться, и тогда квартира будет иметь всего лишь 6 м², но и ней не будет даже без душа, (а многие из нас еще жалуются, что на кухне в 5 «квадратов» сложно развернуться!).
Так выглядит гостиная, кабинет и спальня в квартире 10 кв. м. | Фото: mirputeshestvij.mediasole.ru.
По сведениям редакции Novate.Ru, если в семье двое взрослых специалистов среднего звена, то квартирку в 30 м² они себе смогут позволить, но это все равно катастрофически мало по сравнению с теми же европейскими странами и с Россией в том числе. Особенно удивляет то, как их дизайнеры и проектировщики умудряются распределить каждый миллиметр имеющегося пространства и вместить все необходимое, чтобы апартаменты площадью 10 м² были максимально благоустроенными.
Ванная со стандартной комплектацией в малогабаритной японской квартире. | Фото: availer.livejournal.com.
Если заглянуть в среднестатистическую квартиру таких размеров, то можно заметить, что в ней практически нет перегородок. Исключения может составлять лишь ванная и санузел, которые отделяет от остального пространства тонкая стена из гипсокартона.
Японцы разработали многофункциональные ванные комнаты, в которых можно спрятать даже унитаз. | Фото: vdomax.ru.
Зачастую эти комнаты объединяют и делают мокрую зону, тем самым экономят место. Тем более что японцы расслабляться в полноразмерной ванне совсем не приучены, ведь с давних времен они моются сидя на специальном стульчике в небольшой купели, похожей на привычный для нас душ, только с высокими бортиками.
Большинство японцев пользуется «умным» унитазом – «washlet». | Фото: realt.onliner.by.
Особого внимания заслуживает устройство унитаза, который можно считать верхом инновационных достижений в сантехническом оборудовании. Поскольку этот объект выполняет сразу несколько различных операций, его оснастили электроникой и назвали «washlet» (моющий туалет, умный унитаз). Это программируемое устройство не только подогреет сиденье, но и самостоятельно смоет нужным количеством воды и даже, пардон, подмоет восседающего на унитазе. Последнее действие возможно, если в конструкции washlet встроена функция биде.
На крышке некоторых моделей «washlet» есть рукомойник. | Фото: realt.onliner.by.
Но и это еще не все, для экономии места и воды крышка на бачке унитаза может служить рукомойником, так что в практичности с японцами тягаться не стоит и пытаться.
Если машинку не удается пристроить в квартире, ее устанавливают на балконе. | Фото: houzz.ru.
В новостройках Японии на общих балконах устанавливают рукомойники. | Фото: realt.onliner.by.
Самой большой проблемой является установка машинки, которая никак не помещается в крошечной ванной, тем более если она мокрая, то ставить ее туда все равно нельзя. Столь незаменимую помощницу пристраивают, кто куда может. Кстати сказать, в Японии балконы в малогабаритных квартирах совсем крошечных размеров и не застеклены.
Если повезет, то кухня может быть спрятана за перегородкой, но рабочей поверхности все равно не будет. | Фото: tasteoflimes.livejournal.com.
Компактная кухня крошечной квартиры в Токио. | Фото: top.funnyreps.club.
Ну, на этом самые впечатляющие моменты в обустройстве закончились с учетом того, что для организации зон приготовления пищи, отдыха и сна осталось совсем немного места. Для экономии места в кухонной зоне может напрочь отсутствовать рабочая поверхность, вместо привычной столешницы используют обычную разделочную доску, которая устанавливается на мойку. Да и привычной для нас газовой плиты тоже нет. В лучшем случае устанавливается одно-двух конфорочные варочные поверхности, а любителям духовых пирогов приходится отдельно покупать электрическую печь.
Зачастую в крошечных квартирах кухню прячут в шкаф, который закрывается задвижной или складывающейся дверью. | Фото: mirputeshestvij.mediasole.ru/ vdomax.ru.
Бывают случаи, когда особо изобретательные владельцы в стремлении изолировать кухонную зону прячут ее в …шкафу. Такая мини-кухня оснащена только самым необходимым набором оборудования и мебели.
Если квартира с высокими потолками, то большинство японцев спальную зону устраивают на втором ярусе. | Фото: tasteoflimes.livejournal.com.
Оставшуюся площадь каждый оформляет как может. Если в квартире высокие потолки, то спальную зону выносят на второй ярус, тем самым освобождая место под гостиную, которая служит прихожей, столовой и кабинетом.
Так выглядит «спальня» в квартире площадью 8 кв. м. | Фото: vdomax.ru.
Бывает и такое, что кровать перекрывает выход на балкон, поэтому жильцам приходится перелезать через нее. | Фото: gavailer.livejournal.com.
Но такое счастье доступно лишь в старом жилом фонде, а вот современные квартиры делают с совсем низкими потолками, поэтому приходится покупать многофункциональную мебель, которую можно трансформировать под нужный предмет.
Если места совсем нет, то спят на футонах, которые днем прячут в шкаф или куда придется. | Фото: gavailer.livejournal.com.
Если же и на нее нет денег, то устанавливают кровать, диван или просто раскладывают матрас (традиционный японский футон) на полу, но тогда места для передвижения совсем не остается.
Стандартная квартира для студента площадью 6 кв.м. | Фото: fishki.net.
Еще хуже обстоят дела у владельцев или арендаторов микро-квартир площадью 6 м², в их апартаментах кроме кровати стола и туалета больше ничего не помещается. В таких крохах обычно живут студенты и этим вполне довольны, как-никак это индивидуальная площадь и о беспорядке не обязательно переживать, ведь соседей по комнате точно уж не будет.
Даже такой квартире студенты очень рады. | Фото: fishki.net.
В холодное время года японцы греются с помощью обогревателей или кондиционеров. | Фото: livejournal.com.
И еще один малоприятный факт из жизни японцев – в их квартирах, какого бы размера они ни были, напрочь отсутствует отопление. Каждый владелец обогревают свою жилплощадь как может. Кто устанавливает кондиционеры с функцией обогрева, кто пользуется обычным обогревателем, у кого позволяют финансы и это не съемное жилье – монтирует систему «теплый пол», а кто просто включает плиты, на которых готовит кушать. В этом вопросе каждый за себя и поддерживает комфортную температуру по своим финансовым возможностям.
Японцы никого не зовут в гости. Но мы устроим для вас экскурсию по квартире обычной японской семьи
А знаете ли Вы, в каких домах и квартирах живут японцы? Фотоблогер под псевдонимом barmoska, решила поделиться фотографиями со своими читателями.
Жители Японии не так часто приглашают гостей к себе домой и на это у них есть причины: японцы стесняются показывать то, где и как они живут, потому что многие дома не так хороши. А вторая, в их менталитете так не принято.
Но знакомые семья из Осаки особых комплексов по этому поводу не имеют, и barmoska решила посетить их квартиру и сделать подробный фото отчет.
Обычные снимки, которые показывают как живут японцы.
1. Познакомимся, слева Кимура-сан и справа его жена, Эри-чан. Они пригласили войти в их дом.
2. Их подъезд. Снаружи припаркован их автомобиль — Daihatsu.
3. У них еще есть место на внутреннем паркинге под домом, но если они выезжают из дома ненадолго, то бросают машину у запасного выхода.
4. Так выглядит запасный вход. Видеодомофон стоит и здесь.
5. Этажей немного, но в этом городе все квартиры многометражки.
6. С запасным входом установлены почтовые ящики и автомат по продаже напитков.
7. Висящие белые ящики это места для хранения недоставленных бандеролей и посылок. Сейчас они есть во всех новых домах. Как работает эта система? Допустим, я жилец квартиры номер 402, я жду посылку с курьерской службой Black Cat. Когда я вышел из дома, приехал курьер.
Он звонил в домофон, но, когда он понял, что дома меня нет, он оставил посылку в одном из белых ящиков и написал номер моей квартиры, а затем пишет вот такое извещение: «Так, мол, и так, приехал и вас не застал дома, посылку положил в ящик номер 1».
Прочитав извещение, подхожу к этому аппарату, прикладываю свой компьютерный ключ от подъезда — компьютер видит, что ключ от квартиры номер 402, и открывает мне ящик, в котором лежит моя посылка.
8. После парадного входа предстает перед нами интерьер главного входа. Здесь можно сидеть, ожидая друзей.
9. Видеодомофон главного входа в крупном плане.
10. Интересное украшения.
11. Для безопасности на первых этажах домов у лифта висит дисплей, показывающий картинку из кабины.
12. Качество картинки отменное.
13. Лифт комфортный и надписи указывают на английском языке.
14. Во многих квартирах окна выходят на общий балкон. Все закрыто железными ставнями.
15. Вот так выглядит вход в квартиру — светильник с номером, лампа, подсвечивающая пол в темное время суток, домофон. Ручка, что повесить зонт или сумку, пока открываешь дверь.
16. А вот и сама квартира. Справа находится белый порог, где все оставляют обувь, — это вход. Затем из коридора идете в остальную квартиру. В прихожей стоит шкаф.
17. Если повернуться в пол оборота, можно увидеть – Слева — вход в маленькую комнату, прямо по курсу — вход в туалет.
18. В квартире расположена небольшая жилая комната, в которой письменный стол, телевизор, футон (спят на полу),большой шкаф. Лампы все светодиодные, большого диаметра. Даже на потолке есть розетки.
19. Дверь, которая была прямо. Здесь, как видно, находится туалет. Ванная и туалет всегда в Японии находятся раздельно. Сейчас в новых домах устанавливают туалеты с пультами.
20. После фотографии номер 17 коридор повернули вправо. Здесь три двери. Дверь слева — это дверь в ванную комнату (первую ее часть). Дверь прямо ведет в гостиную и кухню. Дверь справа — там еще одна небольшая комната. Посмотрим, что там находится?
21. Еще одна жилая комната, но она служит местом хранения всякого барахла.
22. Теперь пройдем прямо в дверь с фотографии 20, которая ведет в гостиную и на кухню. Слева находятся выключатели света во всех комнатах, посередине пульт управления газом и горячей водой в ванной, справа домофон.
23. Дальше кухня, где хозяйка готовит нехитрый обед. С кухни можно выйти на маленький балкон. Большой холодильник side-by-side, вытяжка над плитой, шкафчики для хранения утвари, на виду стоит большая кастрюля. За холодильником дверь, ведущая в ванную. В ванную два входа — один из коридора (фото номер 20), а второй из кухни.
24. Дверь на кухонный балкон.
25. Что находится в ванной. Большая раковина, зеркальные шкафчики для хранения косметических продуктов. Слева на стене вспомогательный пульт управления для ванной — функциями сушилки, сауны или кондиционера можно управлять и отсюда. Дверь отражается в зеркале в саму ванную.
26. Слева установлена стиралка, чуть правее видна дверь в холл.
27. А это ванная. Какая красота. Обратите внимание на душевую лейку и пол. В Японии принято принимать душ не в самой ванной, а стоя (или сидя) здесь, на этом шершавом пластике. Для воды предусмотрен сток (небольшой лючок под ванной). В зеркале отражаются два пульта управления — один для ванной, второй для остальных функций (сауна и проч.).
28. Вернемся в гостиную. Прямо за спиной, если смотреть фотографию 23 есть вход в главную спальню. Эта спальная хозяев. Комната большая, просторная, в которой находится европейская кровать, компьютерный стол, шкафы, а также выход на лоджию.
29. Небольшой диван стоит в гостиной.
30. Тумбочки с хозяйскими «сокровищами» находятся слева от дивана. Комиксы, чайная книга, семейные фотографии.
31. Молодая пара поженились совсем недавно, встречались до этого полтора года. Работают в одной компании на одной должности – менеджеров. На работе и познакомились. Маленькую свадебную фотку можно разглядеть, невеста в красном платье.
32. У стены напротив стоит кресло и комод с праздничной посудой.
33. От дивана справа находится телевизор и PlayStation 3.
34. Ну как же без игрушек-то?
35. Позади телевизора на стене находятся люки приточной и принудительной вентиляции. Воздух в квартире очень чисты и свежий.
36. В каждой комнате висят кондиционеры.
37. Здесь вход на вторую лоджию (общая с хозяйской спальней). Все двери сдвижные. В холодное время может быть прохладно.
38. На всех балконах и домах умывальники с подведенной водой — чтоб удобнее было за цветами ухаживать.
39. Японские дома все с прибамбасами. Например, беспроводной робот-пылесос, который в России очень популярный.
40. На обед у них был большой ассортимент суши, холодная вода со льдом и роллы.
41. Не все можно съесть
42. А это съел все
43. Японцы предпочитают вешать на телефон все, что захотят.
44. Супруг Кимура-сан веселился все время и строил рожицы.
Квартира новая, и купили ее в кредит почти пару лет назад. Все новостройки продаются в кредит сроком на 30 лет. Процентная ставка составляет 3 % в год ,возможно даже меньше 2–2,5%. В квартире 90 квадратных метров. Стоила она около 35 миллионов иен, сейчас еще меньше.
45. Спасибо Кимуре-сану и Эри-чан за то, что показали, как живут японцы.
Источник
Средняя арендная плата в Японии по префектуре
Недавно мы опубликовали статьи о средней арендной плате в Токио и в регионе Кинки (Осака, Киото и Кобе). В дальнейшем мы рассмотрим среднюю арендную плату для каждой префектуры Японии с разбивкой по этажам.
Средняя арендная плата за 1R в Токио более чем в 1,5 раза превышает средний показатель по стране
На первом графике ниже показаны данные для квартир 1R, 1K и 1DK.
Буква «R» в 1R означает «комната», поэтому 1R означает однокомнатную квартиру.За исключением редких случаев, 1R обычно включает в себя ванную комнату (раковину, туалет и душ / ванна) и кухонный гарнитур (раковина и плита) в углу комнаты. 1R обычно составляют от 20 до 30 квадратных метров, но иногда могут быть меньше.
«D» означает «столовая», «K» — «кухня». 1К — это квартира с главной комнатой и кухней, которая может быть отделена от основной комнаты стеной, но иногда это не так. В 1DK есть главная комната с обеденной зоной и кухней (которая, опять же, не может быть разделена стеной).
Средняя арендная плата за 1R в Токио составляет 78 000 иен в месяц, что более чем в 1,5 раза превышает средний показатель по стране в 44 000 иен. Самые дешевые квартиры 1R, 1K и 1DK можно найти на северной и южной оконечности Японии. В префектуре Миядзаки на острове Кюсю средняя арендная плата за 1R составляет 34 000 иен, а на Хоккайдо — 37 000 иен.
Если вы работаете в Токио, вы можете существенно сэкономить на арендной плате, живя в соседних префектурах: Канагава (59 000 иен), Сайтама (53 000 иен), Тиба (53 000 иен).
Средняя арендная плата по стране для квартир 1LDK, 2K, 2DK составляет 59000 иен
На диаграмме ниже показаны данные для квартир 1LDK, 2K и 2DK.
«L» означает «жить». В квартире 1LDK есть гостиная, столовая, кухня и одна дополнительная комната; 1LDK больше, чем 1Rs / 1Ks / 1DK.
Число перед буквой K или DK обозначает дополнительное количество комнат, поэтому в 2K две комнаты и кухня. 2DK состоит из двух комнат плюс столовая и кухня.Квартира 2DK в Токио обычно составляет около 40 квадратных метров, но это может варьироваться.
Средняя цена аренды квартиры 1LDK, 2K или 2DK по стране составляет 59 000 иен в месяц, что составляет менее половины средней арендной платы (123 000 иен) за сопоставимую квартиру в Токио. В префектуре Ямагата на северо-западном побережье острова Хонсю самая низкая средняя арендная плата в этой категории — 45 000 иен.
Средняя арендная плата за 2LDK, 3K, 3DK в Токио более чем вдвое превышает средний показатель по стране
На диаграмме ниже представлены данные по квартирам 2LDK, 3K и 3DK.
В квартире 2LDK есть гостиная, столовая, кухня и две дополнительные комнаты. Размер 2LDK варьируется в широких пределах, но обычно составляет от 45 до 80 квадратных метров.
Средняя арендная плата за квартиру 2LDK, 3K или 3DK в Токио составляет 143 000 иен в месяц, что более чем вдвое превышает средний показатель по стране в 68 000 иен. В Осаке сопоставимая квартира будет сниматься в среднем за 83 000 иен, а в Киото — за 95 000 иен.
Средняя арендная плата по стране для 3LDK, 4K, 4DK составляет 88000 йен
В таблице ниже представлены данные для квартир 3LDK, 4K и 4DK.
Средняя арендная плата за 3LDK, 4K или 4DK в Токио составляет 162 000 иен в месяц, что почти вдвое превышает средний показатель по стране в 88 000 иен. В префектуре Сага на острове Кюсю самая низкая средняя арендная плата в этой категории — всего 60 000 иен, что меньше, чем в среднем по Токио для квартиры 1R (78 000 иен).
Статья обновлена: 19 октября 2015 г.
Источник данных: Homes.co.jp (японский)
Фото: Хаманоура, префектура Сага, Кюсю
Просмотрите наши полные списки и найдите свою идеальную квартиру в Токио и Японии!
Средняя арендная плата в крупных городах Японии: платите ли вы больше?
Ниже представлена средняя арендная плата за квадратный метр на основных рынках аренды в Японии с января по октябрь 2015 года, по данным Tokyo Kantei.
Вы платите больше, чем в среднем по Японии?
Умножьте среднюю арендную плату за кв.м на площадь вашей квартиры в кв.м, чтобы сравнить вашу арендную плату со средней.
Чтобы преобразовать цену за квадратный метр в цену за квадратный фут: (цена за квадратный метр) x 0,093 = цена за квадратный фут.
Имейте в виду, что средняя арендная плата в Токио сильно различается в зависимости от прихода!
См. Эту статью, чтобы получить подробную информацию о средней арендной плате по палате в Токио.
Центральные палаты
Средняя арендная плата в центральных районах Токио (Тиёда, Тюо и Минато) значительно выше, так как именно в этих районах расположено много элитных квартир и элитных квартир.Например, в районе Минато (который включает такие престижные районы, как Аояма, Минами Азабу и Роппонги) средняя арендная плата за 1 кв. М в 2015 г. составила 4 409 йен / кв. М, что является самым высоким показателем в Токио.
Также имейте в виду, что средние данные не учитывают такие вещи, как расстояние вашего здания от станции, возраст здания, этаж, на котором находится ваша квартира, включенные удобства и другие факторы, определяющие арендную плату. что вы платите.
На вынос
- Главный вывод из этих данных (как мы уже говорили в других сообщениях, и мы повторим еще раз!) Заключается в том, что в целом, чем дальше вы живете от центра Токио, тем ниже ваша арендная плата и тем более просторная квартира у вас ‘ Будет возможность сдавать в аренду.
- Еще один важный вывод заключается в том, что за пределами 23 приходов средняя арендная плата за квадратный метр на большинстве арендных рынков Японии снижается по сравнению с прошлым годом.
Средняя арендная плата в Токио 23 палаты
Средняя арендная плата за 2015 год в Токио 23 палаты = 3256 иен (+ 2,2% к среднему показателю 2014 года)
Средняя площадь квартир семейного типа = 56,49 кв.м (608 кв.футов)
Средняя арендная плата в Ballpark в месяц = 184000 иен (1491 $)
Средняя арендная плата в городе Иокогама
Йокогама — второй по численности населения город Японии после Токио.Он расположен в Токийском заливе примерно в часе езды к югу от Токио.
Средняя арендная плата за 2015 год в городе Иокогама = 2147 иен (-0,7% по сравнению со средним значением 2014 года)
Средняя площадь квартир семейного типа = 59,81 кв.м (644 кв.фута)
Средняя арендная плата в Ballpark в месяц = 128000 иен (1037 долларов США)
Средняя аренда в Сайтама
Город Сайтама расположен примерно в 25 км к северу от центра Токио.
Средняя арендная плата в городе Сайтама за 2015 год = 1,773 иен (-,67% по сравнению со средним значением 2014 года)
Средний размер квартир семейного типа = 64.26 кв.м (692 кв.ф.)
Средняя арендная плата в Ballpark в месяц = 114000 иен (924 доллара США)
Средняя арендная плата в городе Тиба
Город Чиба расположен примерно в 40 км к юго-востоку от центра Токио в Токийском заливе.
Средняя арендная плата за 2015 год в городе Чиба = 1459 иен (-3,6% по сравнению со средним значением 2014 года)
Средний размер квартир семейного типа = 69,89 (752 квадратных фута)
Средняя арендная плата за стадион в месяц = 102000 иен (827 долларов США)
Средняя арендная плата в Осаке
Осака — третий по величине город Японии по численности дневного населения.Это крупный торговый центр на западе Японии, расположенный примерно в 500 км к юго-западу от Токио.
Средняя арендная плата за 2015 год в Осаке = 2104 иены (-2,6% от среднего показателя 2014 года)
Средний размер квартир семейного типа = 53,54 кв.м (576 квадратных футов)
Средняя арендная плата в Ballpark в месяц = 113000 иен (916 долларов США)
Средняя аренда в Кобе
Кобе — шестой по величине город Японии, расположенный примерно в 30 км к западу от Осаки в заливе Осака.
Средняя арендная плата за 2015 год в Кобе = 1768 иен (-2.2% к среднему уровню 2014 г.)
Средний размер квартир семейного типа = 63,60 кв.м (685 квадратных футов)
Средняя аренда Ballpark в месяц = 112 500 йен (912 $)
Средняя аренда в Нагое
Нагоя — столица префектуры Айти и один из крупнейших портовых городов Японии.
Средняя арендная плата за 2015 год в Нагое = 1691 -0,3% от среднего показателя 2014 года)
Средний размер квартир семейного типа = 69,91 кв.м (753 квадратных фута)
Средняя арендная плата в Ballpark в месяц = 118000 йен (956 долларов США)
Верхнее фото: Однокомнатная квартира в Осаке
Просмотрите наши полные списки и найдите свою идеальную квартиру в Токио и Японии!
Средняя цена квартиры в Японии в 2020 году — рейтинг префектуры
В этой статье мы ранжируем 47 префектур Японии по средней цене объявления за перепродажу квартиры .
Какая средняя цена квартиры в Японии?
Представление данных о средней цене вне контекста может ввести в заблуждение, поскольку цена объекта недвижимости зависит от многих факторов, включая расположение (особенно расстояние от ближайшей станции), размер, планировку, год постройки, на каком этаже он расположен. , а также конструкционные материалы, используемые в строительстве (бетон, железобетон, стальной каркас). Это лишь некоторые из основных.
Квартиры в новостройке, конечно, дороже, чем перепродажа.В апреле средняя продажная цена недавно построенного кондоминиума в районе Большого Токио (который состоит из Токио и прилегающих префектур Тиба, Сайтама и Канагава) увеличилась на 5,4% в годовом исчислении до 62 160 000 иен (около 575000 долларов). Это продолжило общую тенденцию к росту в 2019 году, когда цены продаж в Токио были рекордными.
Кроме того, конечно, чем больше вы углубляетесь, тем точнее данные. В приведенной ниже таблице средняя цена перепродажи квартиры в Токио составляет ¥ 51 390 000 , но помимо 23 приходов в Токио есть еще 26 городов и восемь деревень.Столичное правительство Токио также управляет двумя цепочками островов в Тихом океане: островами Идзу и островами Огасавара, которые расположены более чем в 1000 км от материка! Если мы посмотрим только на 23 отделения, средняя цена листинга в апреле составила 57 360 000 иен (примерно на 11,8% выше, чем в целом по Токио).
Используя данные о средних ценах на листингах за апрель, мы также можем выделить следующие ключевые моменты:
- Средняя общенациональная цена перепродажи квартиры в Японии составляла 18 885 000 иен (около 175 000 долларов США)
- Средняя цена листинга по стране составляла 17 310 000 иен.
- Средняя цена листинга в Токио в размере 51 390 000 иен составила 172% от средней цены по стране.
- 42 из 47 префектур Японии имели средние листинговые цены на 50% ниже, чем в Токио.
- В 32 из 47 префектур Японии средняя цена листинга выросла в годовом исчислении по сравнению с апрелем 2019 года.
Более подробную информацию см. В таблице ниже!
Средняя цена объявления квартиры в Японии по префектуре
В таблице ниже мы ранжируем среднюю цену перепродажи квартиры площадью 70 кв. М (753 кв. Фута) в Японии по префектурам на основе фактических цен на листинг по состоянию на апрель 2020 года и показываем процентное изменение по сравнению со средней ценой на листинге в марте. 2019 г. и в годовом исчислении.В последнем столбце показана разница в ценах в каждой префектуре в процентах от среднего показателя по Токио, который является самым высоким в Японии и составляет 51 390 000 йен или около 480 280 долларов США. В префектурах, окружающих Токио (Канагава, Сайтама и Тиба), которые часто считаются частью большого региона Токио, средние цены составляют от 44% до 60% от средних по Токио. Окинава и Киото, занимающие 2-е и 3-е места, примерно на 36% дешевле Токио. Вакаяма, расположенный в районе Кансай, является наименее дорогим, со средней ценой листинга, которая составляет 83% от средней по Токио.Источник данных: Tokyo Kantei
| Префектура | Апрель 2020 г. Средняя цена листинга в JPY | Апрель 2020 г. Средняя листинговая цена в долларах США @ 107 JPY = 1 доллар США | Изменение цен по сравнению с мартом 2020 г. ,% | Апрель 2019 Средняя листинговая цена в JPY | Апрель 2020 г. % Изменение цены по сравнению с апрелем 2019 г. | Апрель 2020 г. Средняя цена листинга По сравнению с Токио | |||||||||||||
| 1 | Токио | 51 3 | 480280 | -0.7% | 50 020 000 | —– | |||||||||||||
| 2 | Окинава | 31 200 000 | -1,9% | 31 520 000 | -1,0% | 3 | Киото | 31,170,000 | 1,9% | 28 770 000 | 8,3% | 4 | Канагава | 28 630 000 | 267 570 | -1.8% | 28 730 000 | -0,3% | -44,3% |
| 5 | Осака | 26 260 000 | 245 421 | -0,3% | 25 130 000 | 4,5% | -48,9% | ||||||||||||
| 6 | Сайтама | 22 470 000 | 210 000 | -2,3% | 22 780 000 | -1,4% | -56,3% | ||||||||||||
| 7 | Нагано | 21 840 000 | 204 112 | 3.3% | 21 870 000 | -0,1% | }» data-sheets-numberformat=»{"1":3,"2":"0.0%","3":1}» data-sheets-formula=»=R[0]C[-5]/R2C3-1″> -57,5% | ||||||||||||
| 8 | Хиого | 21 530 000 | 201 215 | -2,1% | 20 240 000 | 6,4% | -58,1% | ||||||||||||
| 9 | Хиросима | 21 150 000 | 197 664 | -0,6% | 20 650 000 | 2,4% | -58,8% | ||||||||||||
| 10 | Сига | 20 990 000 | 1.4% | 19 710 000 | 6,5% | 11 | Айти | 20,750,000 | 193 925 | -1,0% | 21 070 000 | -1,5% | -59,6% | ||||||
| 12 | Чиба | 20 620 000 | -2,0% | 20 200 000 | -59,9% | ||||||||||||||
| 13 | Мияги | 20,120,000 | 188 037 | -0.2% | 19 840 000 | 1,4% | -60,8% | ||||||||||||
| 14 | Фукуока | 19 980 000 | 186 729 | -1,5% | 19 490 000 | 2,5% | -61,1% | ||||||||||||
| 15 | Окаяма | 19 660 000 | 183 738 | -3,4% | 2,9% | -61,7% | |||||||||||||
| 16 | Tochigi | 178 785 | 0.6% | 17 250 000 | 10,9% | 17 | Кагосима | 18 790 000 | 175 607 | -2,5% | 19 490 000 | -63,4% | |||||||
| 18 | Нагасаки | 18 460 000 | 172 523 | 3,7% | 17 460 000 | 5,7% | -64,1% | ||||||||||||
| 19 | Иватэ | 18 380 000 | 171 776 | -0.4% | 0}» data-sheets-numberformat=»{"1":2,"2":"#,##0","3":1}»> 17 910 000 | 2,6% | -64,2% | ||||||||||||
| 20 | Симанэ | 18 210 000 | -0,7% | 18 590 000 | -2,0% | -64,6% | |||||||||||||
| 21 | Акита | 17 960 000 | 167,850 | -1,2% | 16 390 000 | -65,1% | |||||||||||||
| 22 | Фукусима | 17 830 000 | 166 636 | -0.6% | 16 930 000 | 5,3% | -65,3% | ||||||||||||
| 23 | Ямагата | 17 730 000 | 165 701 | 1,7% | 16 710 000 | 4325744}» data-sheets-numberformat=»{"1":3,"2":"0.0%","3":1}» data-sheets-formula=»=R[0]C[-5]/R2C3-1″> -65,5% | |||||||||||||
| 24 | Кумамото | 17 310 000 | 161 776 | -1,1% | 17 260 000 | -66,3% | |||||||||||||
| 25 | Миядзаки | 17 170 000 | 160,467 | 0.4% | 16 760 000 | 2,4% | -66,6% | ||||||||||||
| 26 | Гунма | 16 990 000 | 158 785 | -0,6% | 15 830 000 | 7,3% | 0879549}» data-sheets-numberformat=»{"1":3,"2":"0.0%","3":1}» data-sheets-formula=»=R[0]C[-5]/R2C3-1″> -66,9% | ||||||||||||
| 27 | Ибараки | 16 780 000 | 156 822 | 3,5% | 15 830 000 | 6,0% | -67,3% | ||||||||||||
| 28 | Mie | 16610 000 | 155,234 | 0.5% | 16 370000 | 1,5% | -67,7% | ||||||||||||
| 29 | Хоккайдо | 16 490 000 | 154,112 | -0,9% | 16 420 000 | 0,4% | 30 | Сидзуока | 16 480 000 | -0,3% | 14 950 000 | 10,2% | -67,9% | ||||||
| 31 | Ниигата | 16 390 000 | 153 178 | -0.5% | 16,190,000 | 1,2% | -68,1% | ||||||||||||
| 32 | Кочи | 16 330 000 | 152 617 | -4,8% | 16,550,000 | -1,3% | -68,2% | ||||||||||||
| 33 | Исикава | 16 240 000 | 151 776 | 3,2 | 15 880 000 | -68,4% | |||||||||||||
| 34 | Тояма | 15 990 000 | 149 439 | -0.5% | 15 590 000 | 2,6% | -68,9% | ||||||||||||
| 35 | Эхимэ | 15 980 000 | 1,6% | 16 450 000 | -2,9% | -68,9% | |||||||||||||
| 36 | Фукуи | 15410 000 | 1,1% | 13 350 000 | 15,4% | -70,0% | |||||||||||||
| 37 | Тоттори | 15 240 000 | 142 430 | 1.8% | 17010 000 | -10,4% | -70,3% | ||||||||||||
| 38 | Аомори | 14 930 000 | 139 533 | 2,7% | 14 430 000 | 3,5% | -70,9% | ||||||||||||
| 39 | Яманаси | 14 930 000 | 139 533 | -3,4% | 15 230 000 | -2,0% | -70,9% | ||||||||||||
| 40 | Gifu | 14 720 000 | 137 570 | -1.9% | 13 700 000 | 7,4% | -71,4% | ||||||||||||
| 41 | Оита | 14 300 000 | 133 645 | 1,0% | 14 250 000 | 0,4% | -72,2% | ||||||||||||
| 42 | Ямагути | 14 050 000 | 131 308 | 0,6% | 13 200 000 | 6,4% | -72,7% | ||||||||||||
| 43 | Токусима | 13 470 000 | 125 888 | 7.9% | 14 000 000 | -3,8% | -73,8% | ||||||||||||
| 44 | Сага | 13 330 000 | -2,2% | 14 560 000 | -8,4% | -74,1% | |||||||||||||
| 45 | Нара | 12 930 000 | 120 841 | -0,3% | 12 990 000 | -0,5% | -74,8% | ||||||||||||
| 46 | Кагава | 12 440 000 | 116 262 | 2.1% | 11 510 000 | 8,1% | -75,8% | ||||||||||||
| 47 | Вакаяма | 8 840 000 | 82 617 | -0,3% | 8 910 000 | -0,8% | -82,8% |
Источники: Tokyo Kantei May 2020 Re-Sale Manshon Price Weather Map (на японском языке), Tokyo Kantei 70 кв.м. Изменение цен на перепродажу квартир по месяцам май 2020 (на японском языке), Tokyo Kantei May 2020 Manshon Price Погода Карта (на японском языке)
Может ли иностранец купить недвижимость в Японии?
Да.Вы можете купить недвижимость в Японии независимо от вашей национальности или страны происхождения. Также нет требований к месту жительства для покупки недвижимости в Японии. Получить финансирование в качестве иностранца-резидента сложнее. Для получения информации о финансировании см. «Основные требования для получения ипотеки в качестве иностранца в Японии».
Информацию о ссуде на недвижимость в Японии можно найти в этой статье
Пожалуйста, ознакомьтесь с нашим пошаговым руководством: Руководство по покупке недвижимости в Японии
Узнайте, сколько вы можете взять в долг и ваши ежемесячные платежи в иенах: Калькулятор ипотечного кредита в йенах
Для получения информации о комиссиях за покупку и брокерских услугах: Разбивка сборов и налогов на покупку недвижимости в Японии
Что необходимо знать: строительные нормы и правила в отношении землетрясений в Японии
Домовладельцы в Японии могут ожидать снижения налогов на недвижимость в 2021 году
Real Estate Japan рада предложить бесплатную, без каких-либо обязательств оценку для владельцев недвижимости в Японии.Нажмите здесь и заполните форму: Сколько стоит моя недвижимость?
7 ситуаций, когда стоит подумать о продаже инвестиционной недвижимости в Японии
На странице нашего семинара вы найдете текущий список семинаров по следующим темам: как купить дом в Японии, инвестировать в японскую недвижимость для начинающих, как подать заявку на постоянное место жительства в Японии, как продать недвижимость в Японии и многое другое.
Свинец фото: Сидзуока, Япония — 5 мая 2017 года: поезд JR Shinkansen проезжает через гору Фудзи и Сибадзакура весной.через iStock
Сколько стоит средняя арендная плата в Токио в 2019 году?
Узнайте, почему арендная плата в районе Адачи составляет половину от арендной платы в районе Тиёда, почему размер вашей квартиры может иметь большее значение, чем местоположение, и кто поднимает арендную плату в столице.
Чтобы помочь вам получить максимальную отдачу от арендной платы, давайте рассмотрим среднюю стоимость для разных районов Токио и несколько советов, как найти подходящее место для жизни — по разумной цене.
Прежде чем мы начнем, вы должны знать, что термины для японской планировки квартир отличаются от тех, к которым вы, возможно, привыкли.Обычно вы видите комбинацию цифр и букв, чтобы указать, сколько всего комнат, например, 1K = 1 комната и кухня, 3DK = 3 комнаты, столовая и кухня.
Обратите внимание, что арендная плата указана за месяц без учета коммунальных и других эксплуатационных расходов.
Токио занимает 10-е место в мире по среднемесячной арендной плате по городам
Известный во всем мире как дорогой город, неудивительно, что Токио входит в список самых высоких в мире среднемесячных арендных ставок в ежегодном отчете Deutsche Bank за 2019 год.
Он занял 10-е место, с квартирами в Токио, арендуемыми в среднем по цене 1903 доллара США в месяц, то есть около 203 730 йен — за «типичную» квартиру с двумя спальнями.
Токио входит в список самых высоких в мире среднемесячных арендных плат
Однако арендная плата может сильно отличаться в разных районах мегаполиса, а это означает, что вы можете найти квартиру с двумя спальнями с арендной платой всего за 85 100 йен, если вы знаете, где искать.
| Tokyo Wards | Средняя стоимость в месяц по японской квартире | |||||
| 1R | 1K | 2К | 2DK | 1DK | 1LDK | |
| Эдогава | 61 200 | 68 300 | 72,400 | 89,800 | 75 200 | 110 200 |
| Кацусика | 59 400 | 69 200 | 67 600 | 85,100 | 87,900 | 95 700 |
| Адачи | 63 600 | 70 500 | 65 600 | 91 500 | 77,100 | 106,500 |
| Нерима | 62,100 | 75 400 | 86 600 | 105 000 | 110 200 | 119,300 |
| Итабаши | 86 600 | 80 800 | 78,900 | 102 200 | 100 500 | 133,200 |
| Сугинами | 69 900 | 81 500 | 100 200 | 113,100 | 87 000 | 132,700 |
| Кита | 74 900 | 82 000 | 83,600 | 110 600 | 117,900 | 157,800 |
| Аракава | 71 900 | 83,700 | 81,100 | 100 200 | 102,800 | 126,100 |
| Ota | 75 500 | 84 200 | 88,600 | 117,200 | 101,800 | 138 400 |
| Сетагая | 80,100 | 86 900 | 99 000 | 137 700 | 127 000 | 163 500 |
| Тошима | 84 900 | 87,800 | 96700 | 125,800 | 110 400 | 158 600 |
| Накано | 80 000 | 90 800 | 92 000 | 137,300 | 112,100 | 144 400 |
| Сумида | 90 600 | 91 300 | 80 400 | 145,100 | 118 000 | 144,700 |
| Кото | 98 500 | 94 000 | 88,600 | 119,800 | 129,400 | 165 400 |
| Бункё | 95,800 | 94 400 | 116,700 | 146 300 | 120 000 | 190 000 |
| Синагава | 98,600 | 99 700 | 124 400 | 128,400 | 139,300 | 173 500 |
| Taito | 97 000 | 99 900 | 117 000 | 125 500 | 125,300 | 161 600 |
| Синдзюку | 97,300 | 105 500 | 97,700 | 145,700 | 142 000 | 235,800 |
| Тюо | 124,100 | 111 000 | 120,300 | 158 200 | 163 200 | 231 700 |
| Meguro | 105 400 | 111 600 | 108 600 | 141 700 | 155 400 | 209 000 |
| Минато | 132,300 | 117,500 | 149 400 | 150 000 | 177 200 | 293 400 |
| Сибуя | 117 000 | 119,100 | 114,300 | 156 600 | 146 700 | 226 200 |
| Тиёда | 130 600 | 123,800 | 137 000 | 175 000 | 162 800 | 234 400 |
Неудивительно, что в центре Токио самые высокие цены на аренду
Местоположение — это все, что есть в недвижимости, верно? Как и в любом другом городе, если вы хотите жить в центре всего этого, вам придется платить больше.
В пределах 23 округов (или местных административных округов) Токио пятью считаются центром: округ Тюо , округ Минато, округ Тиёда, округ Сибуя и округ Синдзюку . Это центр японского бизнеса, политики и бюрократии. Они также являются самыми дорогими местами для жизни в Токио ().
Тиёда-Уорд — самое дорогое место для жизни в Токио, Сибуя — второе по дороговизне
Chiyoda Ward возглавляет список с ежемесячной арендной платой в размере 123 800 иен за квартиру с одной спальней и кухней, что в японской терминологии недвижимости обозначено как 1K.Следующим идет Shibuya Ward с ценой 119 100 иен, за ним следует Minato Ward с 117 500 иен, основываясь на данных, собранных на сайтах японских онлайн-компаний по недвижимости.
Meguro Ward хоть и не считается центром Токио, но также стоит дорого
На четвертом месте, хотя он и не считается в центре, появляется Meguro Ward. Этот район находится рядом с Shibuya Ward, культурен и моден, и прямо через него проходит самая популярная линия токийских поездов, линия Yamanote. .(Подробнее об этом позже.) По популярности отделение Мегуро ставит его на четвертое место также для квартир с одной спальней со столовой и кухней , также известного как 1DK, и на пятое место для квартиры-студии за 105 400 йен.
Квартира-студия в районе Минато в среднем стоит 132 300 иен
В Японии квартиры-студии называют однокомнатными квартирами и сокращенно 1R. По ним лидируют и центральные подопечные. Minato Ward занимает первое место со средней месячной арендной платой 132 300 иен, , Chiyoda Ward занимает второе место с 130 600 иен, за ним следует Chuo Ward с 124 100 иен и 117 000 иен в районе Shibuya.
Недалеко от центра средняя арендная плата снижается немного
Если это вам не по средствам, давайте заглянем немного дальше. Хотя порядок несколько отличается, следующие пять палат для квартир 1R и 1K одинаковы. Как и район Синдзюку, все они являются соседями центральной группы: район Синагава находится рядом с районом Минато, район Кото соединяется с районом Тюо и охватывает большую часть области залива, а районы Бункё и Тайто граничат с районом Тиёда, а также друг друга.
Студия в Синдзюку будет стоить около 1000 долларов в месяц.
Для квартир-студий средний размер в этом диапазоне составляет 97 300 иен в месяц, в районе Синдзюку . Для 1 тыс. Медиан в районе Синагава составляет 99 700 йен.
Следующий набор из пяти вардов — это преимущественно оставшиеся, которые лежат рядом с центральными стойками: Сумида, Накано, Тосима, Сетагая. Средняя арендная плата за однокомнатную квартиру здесь составляет 84 900 иен, 90 163, а средняя арендная плата за 1 тысячу составляет 87 800 иен, обе в районе Тосима, включая Икебукуро.
В округах Аракава, Кита и Сугинами ежемесячная арендная плата за однокомнатную квартиру составляет около 80 000 иен
Следующие пять находятся примерно в двух шагах от центральной зоны и включают в себя защиты Аракавы, Кита и Сугинами. Средняя арендная плата за однокомнатную квартиру здесь составляет 74 900 ¥ , а средняя арендная плата за 1 тыс. Йен составляет 82 000 ¥, оба в районе Кита, который включает станцию Табата на линии Яманотэ.
Где в Токио самые дешевые палаты для жизни? Эдогава, Кацусика и Адачи
Завершают рейтинг — и делают их самыми дешевыми местами для жизни в Токио по приходам — самые отдаленные районы Эдогавы, Кацусики и Адачи. Самая низкая среднемесячная арендная плата за 1К составляет 68 300 йен в районе Эдогава . Что касается аренды квартиры-студии, то самая дешевая — в районе Кацусика, стоит 59 400 йен, что менее чем вдвое дешевле, чем апартаменты-студио в районе Минато.
Хотя разброс по отделениям не достигает такой низкой, как полцены за 1 тыс. Арендных плат, для всех других наших категорий это так.
Аренда в районе Адачи составляет менее половины арендной платы в районе Тиёда
Аренда квартиры с двумя спальнями и кухней (2K) стоит 149 400 йен в приходе Тиёда и всего 65 600 йен в приходе Адачи.Апартаменты с одной спальней, гостиной, столовой и кухней стоят 293 400 йен в месяц в приходе Минато и всего 95 700 йен в приходе Кацусика.
Квартира с одной спальней, гостиной, столовой и кухней стоит 293 400 йен в месяц в приходе Минато и всего 95 700 йен в приходе Кацусика.
Более длительные поездки на работу, вероятно, того стоят
Учитывая, что японские компании обычно возмещают своим сотрудникам транспортные расходы , это значительная скидка за более длительные поездки на работу.Например, поездка на поезде от Камеари в приходе Кацусика до Симбаши в приходе Минато занимает около 40 минут.
Как решить, в какой палате Токио жить?
Конечно, это зависит от ваших приоритетов, которые, возможно, являются ключом ко всем решениям в сфере недвижимости. Район Сетагая занимает 14-е место по аренде для 1R и 1K мест, но для больших квартир он занимает 9-е или 10-е место, вероятно, из-за его популярности среди семей из-за его тишины, безопасности и множества парков.
Аналогичным образом, Bunkyo Ward, с его репутацией хороших японских школ, занимает 6-е место для 2K и 5-е для 2DK , опередив Meguro Ward, который опустился на 8-е место в обеих этих категориях.
Жизнь рядом со станцией на линии Яманотэ сделает жизнь очень удобной
Другой подход к поиску квартиры — поиск по железной дороге. Идеальная поездка на работу доставит вас на работу и обратно, а также в другие любимые места. Одна из самых полезных линий — петля Японской железной дороги Яманотэ.
Если вы живете рядом со станцией на линии Яманотэ, вы можете удобно добраться практически в любую точку Токио. Он окружает центр города и соединяет большинство его основных станций и городских центров.
| Станция Яманотэ | Средняя месячная стоимость квартиры в Японии | ||
| 1R ・ 1K ・ 1DK | 1LDK ・ 2K ・ 2DK | 2LDK ・ 3K ・ 3DK | |
| Юракучо | NA | NA | NA |
| Табата | 77,750 | 112,600 | 147 900 |
| Комагоме | 80,350 | 125,650 | 150,450 |
| Нишиниппори | 81,650 | 125,100 | 157 050 |
| Оцука | 81,700 | 129,650 | 167,800 |
| Син-Окубо | 82,600 | 133,800 | 138,300 |
| Ниппори | 83,100 | 117,250 | 187 950 |
| Mejiro | 84 900 | 147 500 | 211 300 |
| Такаданобаба | 86,450 | 135 200 | 228 400 |
| Икебукуро | 89,150 | 147,650 | 187,650 |
| Sugamo | 89,600 | 129,800 | 170,550 |
| Осаки | 90,700 | 171 800 | 275,800 |
| Угуисудани | 90 900 | 117,400 | 181 950 |
| Готанда | 96 000 | 176,800 | 276 400 |
| Синдзюку | 97 950 | 181,350 | 223,450 |
| Окатимати | 101,100 | 166 650 | 211,800 |
| Уэно | 104 200 | 143 300 | 209,550 |
| Йойоги | 104,750 | 173,450 | 224 500 |
| Токио | 104,750 | 180,300 | 124 000 |
| Канда | 105,650 | 194,350 | 290,850 |
| Синагава | 105,750 | 243 950 | 326,900 |
| Акихабара | 107,900 | 167 700 | 250,250 |
| Тамачи | 111,100 | 201,300 | 292,100 |
| Харадзюку | 112 000 | 271 700 | 413 650 |
| Meguro | 113,100 | 211 900 | 305 300 |
| Hamamatsucho | 119,550 | 239 200 | 317,800 |
| Сибуя | 124,750 | 234 200 | 376 300 |
| Ebisu | 126 400 | 240 600 | 318 250 |
| Шинбаши | 126,800 | 235 900 | 307,650 |
Но избегайте вокзальных остановок в центральных палатах, если вам нужна более дешевая аренда
Самые дорогие для жизни станции на линии Яманотэ — в центральных районах.Для квартир-студий и квартир 1K, 1DK, станция Shimbashi в округе Минато возглавляет список среднемесячной арендной платы в размере 126 800 иен , за которым следуют 126 400 иен в шикарном Ebisu в районе Сибуя и станции Shibuya за 124 750 иен .
Для больших квартир Harajuku предлагает 271 700 иен за аренду за 1LDK, 2K и 2DK места, и 412 650 ¥ за 2LDK и апартаменты с тремя спальнями. В обоих рейтингах станции в центральных районах Минато, Сибуя и Тиёда составляют почти всю первую десятку.(Станция Мэгуро, которая фактически находится прямо за границей в Синагаве, занимает седьмое место для обоих.)
Различия в образе жизни между арендаторами: Станция Токио (район Тиёда) заняла 11-е место (180 300 иен), для средней категории и последнее (124 000 иен) для 2LDK и выше.
Северные станции — самые дешевые для проживания на линии Яманотэ
Грубо говоря, станции на линии Яманотэ с самой высокой арендной платой — это станции между Синдзюку (на западе) — вниз вдоль южной части, которая огибает самые дорогие палаты — и Уэно (на востоке).
Следовательно, если вы хотите жить на Яманоте, не нарушая берега, идите на север. Самый дешевый вариант — Табата, по цене 77 750 йен за однокомнатные апартаменты и 112 600 йен за аренду среднего размера . Табата — единственная станция линии Яманотэ в районе Кита.
Комагоме, Оцука, Нисиниппори и Шин Окубо — хорошие варианты
Второе место по дешевизне для однокомнатных квартир — Станция Комагоме по цене 80 350 йен, а на четвертом месте с 81 700 йен находится Оцука .Обе эти станции находятся в районе Тосима и всего в трех или одной остановке от Икебукуро, соответственно. Третья самая дешевая станция в этой категории — Nishinippori, в районе Аракава, по цене 81650 иен .
Арендные ставки на все эти четыре станции являются низкими для всех размеров аренды , как и Шин-Окубо в районе Синдзюку. Наряду со станцией Медзиро чуть более высокого уровня, у станции Син-Окубо нет другой железнодорожной ветки. Вы можете проверить, какие еще поезда обслуживают станции Яманотэ здесь.
Больше людей в Токио = более высокие цены на аренду по всему городу
По оценкам столичного правительства, , население столицы достигнет пика в 13,98 миллиона йен в 2025 году . Что касается арендной платы, это означает, что, по крайней мере, на данный момент, единственный путь — вверх.
Глобальная компания по недвижимости Savills, ссылаясь на сохраняющуюся популярность централизованного проживания и стабильную национальную экономику, говорит, что «арендная плата должна продолжать расти в районе 23W (палаты) и, возможно, быстрее в C5W, где предложение более жесткое, а спрос более сильный .”
Арендная плата в пяти центральных палатах (C5W) выросла на 2,6 процента по сравнению с предыдущим кварталом и на 3,2 процента в годовом исчислении в первом периоде 2019 года, говорится в отчете Savills в своем отчете Residential Leasing по мегаполису. Средняя арендная плата за 23 палаты увеличилась на 2,7 процента за квартал и на 3,6 процента в годовом исчислении. .
«Прошел год с тех пор, как C5W превысила свой уровень в третьем квартале 2008 года, а арендная плата за 23W сейчас неуклонно приближается к своей максимальной отметке», — говорит Сэвиллс.
Цены поднимают семьи и пожилые люди
Повышением арендной платы в центральной части занимаются, в частности, три отделения; Подопечные Тиёды, Чуо и Минато . Приток семей и пожилых людей в эти палаты заставил правительство Токио прогнозировать, что население там вырастет после 2025 года до 635000 человек в 2040 году, что примерно на 40 процентов больше, чем в январе 2017 года.
Население [в округах Тиёда, Тюо и Минато] вырастет после 2025 года до 635000 человек в 2040 году, что примерно на 40% больше, чем в январе 2017 года
Кото Уорд тоже растет .Настолько, что вводятся ограничения на строительство квартир семейного типа после резкого увеличения числа молодых семей, что создает нагрузку на детские сады и начальные школы.
Советы съемщикам в Токио
Согласно исследованию Savills, даже арендная плата в скромном Кацусика выросла в первом квартале — почти на 10,0 процента по сравнению с предыдущим кварталом! Так что же делать арендатору?
Вы могли бы рассмотреть возможность проживания за пределами 23 палат .Если вы выберете надежную железнодорожную линию и крупный вокзал, особой разницы в образе жизни не будет. Например, поезд из Симбаси в Вако-Сити, который находится прямо за границей в префектуре Сайтама, может занять всего 40 минут. Это на линиях метро Yurakucho и Fukutoshin. Здесь вы найдете множество железнодорожных линий Большого Токио.
Проживание подальше от железнодорожного вокзала также сэкономит вам деньги. Цены снижаются, если квартиры отделяют более 10 минут от станции .В любом случае, включение некоторых упражнений в ежедневный график было частью вашего плана, верно?
Цены падают, когда квартиры отделяют от вокзала более 10 минут
Вы также можете попытаться сократить расходы, связанные с тем, что вам нужно для аренды квартиры в Японии , путем поиска квартир, для которых не требуются деньги за ключ, или поиска японского гаранта вместо того, чтобы платить компании.
Дома для шеринга также становятся все более популярным вариантом; с некоторыми интересными вариантами, такими как социальные апартаменты, которые предлагают роскошный жизненный опыт за небольшую часть стоимости.
Подробнее о поиске квартиры в Японии читайте в разделе «Япония 101: въезд и выезд». Удачи в вашем поиске!
Аренда квартир в Токио — GaijinPot Apartments
NationwideTokyoSaitamaChibaKanagawaOsakaAichiHokkaidoAomoriIwateMiyagiAkitaYamagataFukushimaIbarakiTochigiGunmaNiigataToyamaIshikawaFukuiYamanashiNaganoGifuShizuokaMieShigaKyotoHyogoNaraWakayamaTottoriShimaneOkayamaHiroshimaYamaguchiTokushimaKagawaEhimeKochiFukuokaSagaNagasakiKumamotoOitaMiyazakiKagoshimaOkinawa
Все районы Все станции
Мин. Ежемесячная стоимость 20,00030,00040,00050,00060,00070,00080,00090,000100,000110,000120,000130,000140,000150,000160,000170,000180,000190,000200,000300,000400,000500,000600,000700 , 000800,000900,0001,000,0001,200,0001,400,0001,600,0001,800,0002,000,000
Максимальные ежемесячные расходы 20,00030,00040,00050,00060,00070,00080,00090,000100,000110,000120,000130,000140,000150,000160,000170,000180,000190,000200,000300,000400,000500,000600,000700 , 000800,000900,0001,000,0001,200,0001,400,0001,600,0001,800,0002,000,000
Мин.Площадь (кв.м) 202530354050607080
Мин. Layout1R1K1SK1DK1SLK1SDK1LDK1SLDK2K2SK2DK2SLK2SDK2LDK2SLDK3K3SK3DK3SLK3SDK3LDK3SLDK4K4SK4DK4SLK4SDK4LDK4SLDK5K5SK5DK5SLK5SDK5LDK5SLDK6K6SK6DK6SLK6SDK6LDK6SLDK7K7SK7DK7SLK7SDK7LDK7SLDK8K8SK8DK8SLK8SDK8LDK8SLDK9K9SK9DK9SLK9SDK9LDK9SLDK10K10SK10DK10SLK10SDK10LDK10SLDKOfficeShopRestaurant
Расстояние от станции В пределах 3 минут В течение 5 минут В течение 7 минут В течение 10 минут В течение 15 минут В течение 20 минут
Агент Басямичи Джишо Ко.ООО «Инфинистон» A&C Capital Co., Ltd. AghartA Inc. Все STAYAmbition Roompia Co., Ltd. Aonissin Co., ltd. Beniya Real EstateBLUEBOX Co., LTD. BOCBolte Inc. Century 21 Nishin Co., Ltd. Ceres Investment Inc. City Build ServiceClavis Japan CorporationCommunity LAB Inc.Дайто Кентаку Центр поддержки E-heyaEast living Co., Ltd. FIRST STEPFontanaJapan Property Management Center Co., Ltd.KK Корпорация Хиро Городское жилье Городское жилье Филиал Аояма You-me NetKowa Co., LtdKurofuneLiberty Kameari ApartmentLifesupport Ltd.Nagoya BranchLifesupport Ltd. Nagoya-Higashi BranchLifesupport Ltd. Нагоя-ниши BranchLINC Inc.matsuri technologiesMINAMIAOYAMA REAL ESTATE Co., LtdMORIO Inc. 【ELECT】 N-AssetNihon Agent.IncPIPI HostingRakuten LIFULLMA STEX, Inc.RE/ ., Ltd.Smart Relocate Inc.SQUEEZE Inc.Сумайно Сейка Офис в ФукуокеSumaino Seika Офис в ОсакеSwwitch EntertainmentT one Real EstateUG House KKUNINEST GKVillage House Management Co., Ltd.WACLASSWorld CloverAdd ValueApollo PropertiesBoso Weekend House (Охара) Core Eight Co., ООО Информационный центр Кими — Услуги для иностранцев в Японии: Job and Apt.NOB Co., Ltd. ЛУЧШИЕ РИЭЛТОРЫ ТОКИОUrbanest K.K.AI CREATE., LTDIetomo Share HouseSkyCourt Chintai Center K.K. (Филиал Синдзюку) Hikari home Inc. MISAWA HOMES REAL ESTATE CO., LTD RISE PROPERTYWorld Potential CorporationChuokikaku Co., Ltd. Накагава Фудосан Сумаино СейкаМандзюшодзи Ai HomeTokyo Comfort Inc. Корпорация по аренде жилья в ТокиоK.K. LIXIL RealtyK.K. Good LifeBalleggs Co., Ltd. J-HomesK-chitto KanriICHII CORPORATIONJ & F PLAZA CO., ООО. NisshoPowers Безлимитный Phoenix KanriBridge Life Real EstatesYours Corporation Co., Ltd. Rio SolutionRESIDENCE TOKYOK.K Chuo Building Management Hachise Co. Ltd.Tokyo Apartment Inc. Daiichi GroupToshimaya ApartmentsKoryo Juhan Inc. (Токио)
Тип зданияКвартираДомГестхаусОфисКвартира с обслуживаниемРозничная торговляСкладТеррасный домГородской домКвартираОбщениеДругое
Возраст здания Новый В течение 1 года В течение 2 лет В течение 3 лет В течение 5 лет В течение 10 лет В течение 15 лет В течение 20 лет
Обновление в течение 14 дней 30 дней
Тип транзакции Неисключительный Привилегированный и Эксклюзивный Исключительный Прямой Владелец собственности Брокерское обслуживание Ссылка
Низкие начальные затраты
Нет поручителя
Нет ключей
Доступно сегодня
Домашние животные Торг
Без депозита
Краткосрочные
Без комиссии агентства
Меблирована
Интернет
Оплата кредитной картой
Имеется парковка
Долгосрочная аренда (2 года)
Жилищная служба GaijinPot
Сколько стоит квартира в Японии? Дорого или нет?
Несомненно, Япония — одна из самых дорогих стран мира.Особенно в больших городах, таких как Токио и Осака, где цены на жилье чрезвычайно высоки, владение современным домом кажется недоступным для многих людей. Однако это не означает, что жизнь в Японии — мечта только богатых. Цены на жилье здесь на удивление сильно различаются в зависимости от местоположения и статуса дома. Следовательно, вы все еще можете позволить себе квартиру в этой прекрасной стране, если получите достаточно информации.
Чтобы помочь вам решить эту проблему, в сегодняшнем руководстве по местоположению мы дадим вам пошаговое руководство по теме Сколько стоит квартира в Японии? Дорого или нет? Давай проверим!
Сколько стоит квартира в Японии? Дорого или нет?
1.Как найти квартиру в Японии?
Если вы планируете переехать в Японию и ищете хорошее место для проживания, ваш первый вопрос, вероятно, будет: «Как найти квартиру в Японии?» и « Сколько стоит квартира в Японии». Второй вопрос оставим на потом. В первом случае вы можете использовать веб-сайты для поиска потенциального жилья или напрямую связываться с японскими агентствами недвижимости. Однако для большинства веб-сайтов японский язык является единственным вариантом языка. Также не так много японских компаний по недвижимости предлагают обслуживание клиентов на английском языке, поэтому это довольно неудобно и сложно для иностранцев.Если у вас возникла та же проблема, ознакомьтесь с некоторыми источниками предложений ниже. Все они имеют английский вариант или персонал, с которым вы можете легко общаться на английском или китайском языках. Посещая эти полезные веб-сайты, вы сможете лучше понять рынок жилья в Японии.
1.1. Современная жизнь Токио:
Очевидно, что найти комфортное место по разумной цене в Токио непросто. Этот город слишком многолюдный и до смешного дорогой. Вам нужно заплатить большую сумму не только за дом, но и за комиссию.Большинство компаний, занимающихся недвижимостью, просят вас внести депозит на сумму, эквивалентную арендной плате за один месяц, прежде чем вы официально въедете. Но в Modern Living Tokyo первоначальная стоимость на удивление низка. На его веб-сайте вы можете узнать о ценовом диапазоне и наличии недвижимости в Токио. Еще одна замечательная вещь заключается в том, что они принимают оплату наличными и наличными, поэтому нет необходимости открывать банковский счет в Японии. Кроме того, все дома и квартиры, рекламируемые на их веб-сайтах, хорошо оборудованы и красиво оформлены.Кроме того, качество обслуживания клиентов очень впечатляет.
Найти информацию на этом веб-сайте очень просто.
1,2. Токио Поиск номеров
Еще один хороший вариант — Tokyo Room finder. Это надежно, удобно и гибко. Точно так же, как и в Modern living Tokyo, Tokyo Room Finder также предлагает вам широкий выбор общежитий, квартир и домов для совместного проживания. Вы легко найдете место, которое лучше всего соответствует вашему вкусу и финансовому положению. Кроме того, у них есть много полезной информации о японской культуре, туристических достопримечательностях, японской кухне и т. Д.Как видите, это не только поможет вам ответить на вопрос о , сколько стоит арендная плата в Японии, но также станет отличным источником для изучения японского образа жизни и людей.
Как видите, это не только поможет вам ответить на вопрос о том, сколько стоит арендная плата в Японии, но также является отличным источником для изучения японского образа жизни и людей.
2. Типы размещения
Прежде чем мы подробнее рассмотрим типы жилья в Японии, ниже приведены несколько условий аренды дома в Японии, которые вам нужно выбрать.
| SN | Акронимы | Значение |
| 1 | R | Одноместный номер |
| 2 | К | Кухня |
| 3 | D | Ресторан |
| 4 | L | Гостиная |
| 5 | S | Хранилище |
2.1. 1R
Однокомнатный номер, напрямую соединенный с ванной и небольшой кухней. Площадь около 12-20 кв.м. Это самая дешевая квартира, поэтому не ждите многого. Вам придется готовить, спать и работать в одном помещении, чтобы запах еды мог попасть на вашу одежду и простыню. В некоторых местах даже нет встроенной кухни, поэтому вам, возможно, придется установить ее самостоятельно.
1к квартира
Планировка 1к квартиры
1.2. 1K
Это относится к квартире с кухней, которая обычно отделена стеной. Однако иногда она состоит только из простой раковины, а ее счетчик очень маленький. Отличий между 1К и 1К квартирами не так много. Типовая 1К квартира составляет около 20-25 кв.
1К квартира
Простая планировка 1К квартиры
1,3. 1DK
Квартира 1ДК намного больше, чем квартира 1К. Площадь около 25-35 кв.м. Столовая — кухонная зона отделена от спальни.В нем достаточно места, чтобы вы могли разместить всю необходимую мебель, такую как телевизор, холодильник, диван, столы,… не создавая ощущения духоты.
1ДК квартира
1DK — хороший вариант для одиноких
1,4. 1LDK
1LDK — от 40 до 60 м². Самая большая разница между 1DK и вышеупомянутыми типами в том, что в нем отдельная спальня. Вам больше не нужно беспокоиться о запахе еды, который остается на вашей одежде. Ванная комната также отделена от туалета.И еще одно удобство в том, что у вас достаточно просторная гостиная, чтобы украсить и разместить побольше мебели.
Если квартира помечена как 2LDK, это означает, что в ней две спальни. Точно так же у нас будет 3LDK. Этот тип дома просторный и поэтому его цена очень высока. Этот тип очень подходит для пар и семей. Средняя арендная плата значительно выше, чем у предыдущих типов, но оно того стоит!
1ЛДК квартира
Квартира LDK очень просторная и подходит для семьи
2.5. 1SLDK
1SLDK очень похож на 1LDK, за исключением того, что в нем есть дополнительный большой шкаф. Этот элитный тип встречается редко и, конечно, очень дорого. Вам интересно сколько стоит квартира в Японии? а сколько это может быть дорого? Что ж, просто чтобы вы знали, цены на эти дома могут легко отбросить вас от мечты о переезде в Японию.
Подробнее:
3. Сколько стоит квартира в Японии?
3.1. Аспекты, устанавливающие стоимость аренды
Прежде чем разбивать вопрос « Сколько в среднем составляет арендная плата в Японии», давайте сначала посмотрим, что влияет на стоимость аренды.
Расположение
Очевидно, что дома, расположенные в больших городах и в центральных районах, имеют гораздо более высокие цены, чем дома, расположенные в небольших городах и в сельской местности. Однако вам не нужно долго добираться до работы. Система общественного транспорта в Японии очень хорошо развита, поэтому жизнь вдали от центра Токио по-прежнему остается хорошим вариантом для многих. Фактически, благодаря синкансэн, здесь очень часто ездят на работу на поезде каждый день.
Направление
Как правило, дома, выходящие на запад, обычно дешевле.Главные ворота дома — одна из самых важных областей, так как через них в дом будет поступать основная энергия. Согласно фен-шуй, считается, что дьявольская энергия придет с Запада. Поэтому люди обычно по возможности избегают дома, выходящего на запад. Однако для квартиры главный балкон — самая важная зона. В этом случае главный вход будет смотреть на запад, но это нормально.
Основная энергия будет поступать в дом через главный вход. Поэтому направление главного входа — одна из самых важных частей в доме.
Статус дома
Не каждый дом / квартира в Токио стоит дорого. Есть и старые объекты по доступным ценам. Вы даже можете купить дома по удивительно низким ценам. Что ж, причина этого очень проста. Купить дешевый дом — это хорошо. Но тогда вам придется потратить немало денег и сил на реконструкцию и украшение этого старинного дома. Затраты на дизайн и отделку могут в конечном итоге повлиять на первоначальную цену дома. Например, базовый дом с деревянным каркасом стоит в среднем 200 000 йен / кв.м.Однако после всего проектирования и реконструкции общая стоимость может вырасти до 1 000 000 йен / кв.м.
Старые дома в Японии довольно дешевы. Но обычно они находятся далеко от центральной зоны. Кроме того, потребуется немало сил потратить на реконструкцию и отделку.
Транспорт
Дома возле железнодорожных / автобусных вокзалов стоят гораздо дороже. Что ж, время — деньги? Каждое одноминутное сокращение пешеходного расстояния от дома до станции равно росту на 16 000 иен / кв.м.Так что не забудьте рассмотреть этот аспект при поиске дома.
Точно так же дома, расположенные рядом с супермаркетами, основными дорогами, школами, больницами,… также продаются по гораздо более высоким ценам.
3.2. Сопутствующие расходы
При покупке дома следует ожидать больших комиссий. Вы можете увидеть более подробную информацию о , сколько стоит квартира в Японии и связанные с этим сборы, в этом посте: Покупка дома в Японии — не так сложно, как вы думаете
В следующем разделе мы обсудим только арендную плату.
Залог
Как упоминалось в разделе выше, вам нужно будет внести определенную сумму денег арендатору. Обычно это эквивалент арендной платы за один месяц. Тем не менее, для роскошной элитной недвижимости вам может потребоваться внести залог как минимум за 3 месяца аренды. Поэтому убедитесь, что ваше финансовое положение может позволить себе арендную плату как минимум за 2 месяца. Не волнуйтесь, этот залог вам вернут, когда вы покинете дом в хорошем состоянии.
Ключевые деньги
Когда вы арендуете дом в Японии, вам будет предложено заплатить арендодателю.Этот платеж не возвращается вам после расторжения договора аренды. Поэтому старайтесь избегать недвижимости, требующей больших денег за ключ. Обычно это 2 месяца. Однако в наше время многие арендодатели предлагают Key money — бесплатную аренду жилья.
Комиссия
Охота на квартиру очень трудоемка и сложна. Поэтому вам следует найти отличного агента по недвижимости, который позаботится обо всех ваших запросах и в короткие сроки подберет для вас наиболее подходящую квартиру.Конечно, такая услуга стоит недешево. Обычно вам необходимо внести платеж, равный арендной плате за один месяц + налог. Но вполне достойно!
Прочие виды затрат
Ниже приведены некоторые виды ежемесячных расходов, которые вам придется оплачивать при аренде дома в Японии. Эти сборы необходимо платить, связанные с общими помещениями и удобствами
- Плата за обслуживание: Покрывает ежедневные расходы на обслуживание входа, площадки для вывоза мусора, лифтов и т. Д.
- Сборы за парковку или велосипед: Если у вас нет личного автомобиля, то этот сбор можно исключить из списка.
- Интернет: Обычно хозяин устанавливает Интернет за вас. Но в некоторых случаях вам, возможно, придется справиться с этим самостоятельно. Это не требует больших затрат, но все же довольно неудобно.
- Коммунальные услуги (газ, вода,…)
Поручитель
У вас должен быть гарант, который может поручиться за вас. Если вы этого не сделаете, есть компании, которые могут выступить для вас гарантами. Это также будет стоить вам кучу денег. Но это совершенно неизбежно.
Итак, как видите, вам нужно заплатить много денег, прежде чем вы действительно сможете въехать.Теперь вы, наверное, понимаете, какова стоимость службы службы в Токио, не так ли?
Элитные дома в Японии стоит приятную пачку денег
3.3. Средняя цена жилья в Японии по префектуре
А теперь ответим на вопрос « Сколько стоит квартира в Японии? ”
Средние цены на землю
В таблице ниже представлена информация о средних официальных ценах на землю в Японии по состоянию на июль 2020 года. Как видите, Токио, без сомнения, занимает первое место как самый дорогой город в стране со средней ценой 1160.1 тыс. Иен / кв. М. Эта цифра почти в пять раз превышает цену в Осаке, которая составляет 336,46 тыс. Иен / кв. М. Там огромная брешь. Так что не волнуйтесь, когда будете проверять цены на жилье в Японии. Стоит ожидать смехотворно высоких цен.
Результаты исследования рынка недвижимости показали, что средняя цена нового дома в Японии составляет 35 760 000 иен (~ 337 000 долларов). Если вы хотите купить дом в Японии, пожалуйста, проверьте дополнительную информацию здесь: Купить дом в Японии — не так сложно, как вы думаете
Средняя стоимость аренды
Итак, вы можете спросить: «А как насчет стоимости аренды»? « Сколько стоит небольшая квартира в Японии?», «Какова средняя арендная плата в Японии? “.Что ж, это зависит от множества факторов, которые мы рассмотрели в предыдущих разделах. Но вы можете взять справку из данных ниже. Средняя цена 1-комнатной квартиры в Токио составляет от 60 000 иен до примерно 130 000 иен, что значительно выше, чем в среднем по стране. Обычно цена на аналогичные апартаменты в центре Токио начинается от 90 000 иен.
| Город | 1 кровать | 3 кровати | 2 кровати | |
| 1-комнатная квартира в центре города | 1-комнатная квартира за пределами центра | 3-х комнатная квартира в центре | 2-комнатная квартира за пределами центра | |
| Япония — в среднем по стране | 87,583.72 | 58 146,12 | 193 975,33 | 112 851,24 |
| Токио | 129,208,46 | 76792,09 | 315 006,81 | 161 248,24 |
| Иокогама | 117 500,00 | 81 875,00 | 278 333,33 | 142 857,14 |
| Фукуока | 67 218,75 | 47 187,50 | 151 666,67 | 82428,57 |
| Осака | 73 846.15 | 54 571,43 | 157 272,73 | 109 166,67 |
| Кобе | 92 500,00 | 59 166,67 | 197 500,00 | 98 333,33 |
| Сапоро | 68 513,33 | 45 000,00 | 90 000,00 | 67 000,00 |
Источник: Numbeo.com. (Июль 2020 г.) / Средняя цена за единицу:
иенВ таблице ниже показано изменение средней арендной платы за квартиру в Токио с 2008 по 2020 год.Несмотря на заметное падение цены, очевидно, что цена резко выросла с первого квартала 2013 года до настоящего времени.
Если ваше финансовое положение не может позволить себе снять однокомнатную квартиру, выбор общих комнат также является хорошим вариантом, поскольку они обычно имеют более низкие начальные и ежемесячные затраты.
3.4. Насколько дорого жить в Токио?
На этот вопрос нет точного ответа, так как затраты зависят от многих факторов, таких как местоположение, типы домов.Но вы можете использовать форму данных ниже таблицы в качестве справки. Общие расходы на 1 месяц пребывания в Японии составляют примерно от 95000 до 19000 иен. Число, конечно, может расти, если позволяет ваше финансовое положение.
| Цена (йен / в месяц) | Проживание в семье | Квартира | Отель | Общежитие |
| Арендная плата | 85000 | 100000 | 150000 | |
| Плата за обслуживание | 00 | 20000 | 10000 | 20000 |
| Продукты питания | Только обед 10000 | 30000 | 40000 | 30000 |
| Утилиты | 00 | 10000 | 00 | 10000 |
| Итого | 95000 | 160000 | 1 | 150000 |
Ниже приведен пример начальной стоимости, это средняя сделка, которую вы могли бы получить за квартиру, сдаваемую в аренду по цене 60 000 йен (560 долларов США) в месяц.Хотя ежемесячная арендная плата составляет всего 60 000 йен, но на самом деле вам, возможно, придется заплатить до 281 000 йен (2630 долларов США), прежде чем фактически переехать. Это безумно дорого, правда?
| Тип комиссии | JPY | долл. США |
| Арендная плата за первый месяц | 60 000 | 560 |
| Такса обслуживания объекта | 3 000 | 30 |
| Комиссия риэлтора | 60 000 | 560 |
| Ключевые деньги | 60 000 | 560 |
| Поручительство | 30 000 | 280 |
| Страховой взнос | 20 000 | 190 |
| Плата за уборку | 30 000 | 280 |
| Смена платы за блокировку | 18 000 | 170 |
| ИТОГО | 281 000 | 2,630 |
Источник: international () org
Посмотреть, как выглядит квартира в Токио за 950 долларов в месяц, можно по ссылке ниже:
Заключение
Итак, теперь у вас уже есть ответ на вопрос « Сколько стоит квартира в Японии? “.Что вы думаете? На ваш взгляд, дорого или нет? Можете ли вы позволить себе здесь дом или квартиру? Готовы ли вы приступить к изучению японского рынка жилья и найти свой будущий дом в Японии?
Надеюсь, наш блог был вам полезен. Если у вас есть какие-либо дополнительные вопросы и проблемы, не стесняйтесь оставлять свой комментарий в разделе ниже.
О Юу Сато
Юу Хиаса работает в индустрии гостеприимства с 2003 года. В прошлом он работал гидом, а теперь занимается предоставлением комфортабельного жилья в Японии.Благодаря этому опыту и его страсти к ведению блога, в его статьях есть отличные советы и советы, чем можно заняться, когда вы путешествуете по стране цветущей сакуры.