Средняя площадь двухкомнатной квартиры в россии: В России сократилась средняя площадь продаваемых квартир :: Жилье :: РБК Недвижимость

Покупая квартиру в Берлине, не стоит рассчитывать на быстрый доход от аренды. Жильё здесь перспективно прежде всего с точки зрения его капитализации в будущем.

Недвижимость в столице приносит разумный арендный доход в 3–4% и каждый год прирастает в цене.

В Берлине востребована и нежилая недвижимость. В 2019 году объём инвестиций в коммерческий сектор составил 70,8 млрд евро. Спрос на такую недвижимость продолжает увеличиваться, особенно в центральных районах. Рост цен привел к снижению ставок доходности до 3–6% годовых.

Западная Германия: ликвидный рынок недвижимости

Западная Германия — коммерческий и промышленный регион с налаженной инфраструктурой, низким уровнем безработицы и высокой покупательной способностью населения. Для рынка недвижимости Западной Германии характерны:

• высокий спрос на покупку и аренду;
• меньше предложений, чем в Восточной Германии;
• высокие арендные ставки: на жильё — 13–18 евро/м² в месяц, на коммерческие объекты — 38 евро/м²;
• высокие цены на недвижимость: в среднем от 5 000 евро/м²;
• низкая доходность: 3–6%.

Мюнхен, Штутгарт, Франкфурт-на-Майне, Дюссельдорф, Гамбург — крупнейшие центры высоколиквидной недвижимости западного региона.

Опытные инвесторы рассматривают не только мегаполисы, где перегретый рынок обусловливает высокую стоимость недвижимости, но и города с населением от 50 до 300 тыс. человек, с развитой инфраструктурой и низким уровнем безработицы. Среди таких локаций, где цены на недвижимость сохраняют потенциал роста, — Людвигсхафен, Регенсбург, Ингольштадт, Ольденбург, Хайльбронн. А в небольших населённых пунктах, где живёт 20–50 тыс. человек, можно получить ту же доходность, что и в крупных городах Германии: недвижимость здесь на 10–15% дешевле.

Успешная экономика Западной Германии стимулирует спрос и на нежилые объекты: офисы, отели, стрит-ритейл, складские помещения, площади под малый и средний бизнес. Коммерческая недвижимость в крупных городах — безопасный выбор: она высоколиквидна, так как постоянно растёт в цене. Инвесторы, выбирающие такие объекты, делают ставку не на текущий доход, а на рост капитализации.

— Какие доходные объекты в Западной Германии самые надёжные? — В правильной локации, с долгосрочным контрактом аренды и в хорошем состоянии.

Наиболее перспективными типами коммерческой недвижимости в ближайшие 15–20 лет мы считаем дома престарелых и медицинские центры.

Также в Западной Германии развит внутренний туризм, особенно в её южной части. Самые популярные курорты этого региона — термальный Баден-Баден, горнолыжный Гармиш-Партенкирхен, Штарнберг и Титизее-Нойштадт. Спрос на аренду в популярных туристических зонах высок: например, в 2019 году Франкфурт-на-Майне посетили больше 6 млн туристов, в то время как число гостиничных мест в городе не превышает 60 тыс.

Восточная Германия: динамичное развитие рынка

Восточная Германия привлекает инвесторов быстрым ростом экономики и высоким потенциалом развития. Численность населения растёт, покупательная способность повышается. Снижается уровень безработицы: например, в Дрездене к концу 2019 этот показатель опустился до 2%.

В целом для рынка Восточной Германии характерны:

• цены на недвижимость на 60–70% ниже, чем в Западной Германии;
• относительно высокая доходность: 4–8%;
• больше предложений по сравнению с западной частью;
• рост цен и арендных ставок на недвижимость: в крупных городах с 2015 по 2020 год цены увеличились в среднем на 74%, а аренда — на 19%.

Самые перспективные рынки недвижимости Восточной Германии находятся в крупных городах: Лейпциге, Дрездене, Потсдаме. Развитая инфраструктура и умеренные затраты на проживание привлекают туда молодёжь. В Лейпциге средняя арендная плата в 2020 году составила 7,7 евро/м² (что почти на 24% выше, чем в 2015), но она все ещё значительно ниже стоимости аренды в крупных западногерманских городах.

Благодаря относительно низким ценам доходность в Восточной Германии до сих пор выше, чем в Западной: около 4–6% для жилой недвижимости и 6–8% для коммерческой.

Растущие средние и крупные города Восточной Германии — перспективный рынок для инвесторов. Относительно низкие цены на местную недвижимость обеспечат более высокую доходность от аренды, а продолжающийся рост экономики позволит перепродать объект с прибылью через 7–8 лет.

В небольших университетских городах, таких как Халле и Хемниц, выгодно вкладывать в студенческое жильё: здесь много иностранных студентов, которые хотят получить качественное немецкое образование за разумные деньги.

Цены на недвижимость в других странах:

Нормативная площадь помещений квартиры

Как уже неоднократно было отмечено в наших материалах, далеко не каждую перепланировку можно согласовать, чаще всего это касается дизайн-проектов, при разработке которых не учитываются нормы и правила действующего жилищного законодательства.

Именно поэтому разработку проекта перепланировки следуют доверять только профессионалам, которые, как никто, осведомлены в нормативах и имеют соответствующие допуски СРО, что подтверждает их компетентность в данном вопросе.

Наряду с запрещенными мероприятиями, которые заведомо станут причиной отказа жилищной инспекции в выдаче разрешения на перепланировку, существуют также ограничения, регламентируются которые строительными и санитарными нормами и правилами.

В перечень данных ограничений входят также нормативы касательно минимальной площади помещений в квартире, несоблюдение которых приведут процедуру согласования в тупик уже на начальном этапе.

Непосредственно регламентирующий данные ограничения СНиПы достаточно объемны.
Собственнику квартиры знать все нюансы и не обязательно, для этого есть проектные организации, однако, резюмировать информацию относительно минимально допустимой площади квартиры и помещений можно, что мы и сделали для Вашего удобства.

На сегодняшний день действуют нормы, которые распространяются на строительство многоквартирных домов. Согласно данным нормам, минимальная площадь квартиры составляет:

За все время деятельности нашей организации, нам приходилось иметь дело и с пяти- и с шестикомнатными квартирами, но основная масса нашей работы все же связана с 1-3 комнатными. Поэтому более подробно остановимся на прописанных нормативах именно этих квартир.

Минимальная площадь помещений квартир:

То есть, что значит верхняя таблица:
— Для  однокомнатных квартир которые находятся в социальном найме, площадь жилой комнаты не может быть меньше 14 квадратных метров.
— Для двухкомнатных (и более комнатных) квартир площадь общей (большой) жилой комнаты не может быть менее 16 квадратных метров, остальные комнаты не могут быть менее 8 кв. метров.

И ранее, жилищная инспекция трактовала это СНиП единым для всех типов квартир, так как иного не было.
То есть, когда был написан СНиП  иных форм собственности не было и опираться было кроме него не на что. 

Однако в последнее время наметилась тенденция к некоторым изменениям в трактовке данных норм:
В СНиПе, в внизу странцы есть звездочка * и подпись «для квартир в социальном найме» и ссылки на данный пункт мы встречаем все реже.
Теперь не редки случаи когда в квартире согласуют допустим одну жилую комнату площадью 8-9 кв, при условии что она соответствует иным нормативам: ширина комнаты не менее 2.25 метра или в комнате должно быть естественное освещение (т.е. окно) и т.д.

Отдельное внимание необходимо уделить нормативной высоте потолков квартиры. В Москве минимальная высота между напольным покрытием и потолком должна составлять минимум 2,5 м, при этом допустимая высота коридоров и прочих нежилых помещений составляет 2,1 м.

Возьмем какой-нибудь пример из нашей практики. Ниже представлены план по дизайн-проекту, который нам предоставил заказчик и листы проекта перепланировки, разработанного нашей организацией. В изначальном варианте, согласно дизайн-проекту, перегородка между коридором (5) и жилой комнатой (2) была смещена в пользу расширения прихожей, при этом площадь жилой комнаты уменьшалась до недопустимых 7,4 ^{кв.м., что не соответствует нормам СНиПов.}

  Перепланировка по дизайн-проекту                        Наш Проект перепланировки

Совместно с собственником было решено изменить план перепланировки и коридор был несколько увеличен за счет жилой комнаты (1) и жилая комната (2) превратилась в гостиную, в результате чего проект был успешно согласован.

Более подробно с данным проектом перепланировки, Вы можете ознакомится здесь.

Подобные несоответствия в дизайн-проектах встречаютсяо очень часто, как следствие собственник тратит средства на дизайнеров, решения которых являются несогласуемыми.
Нужно понимать, что красивая картинка ещё ничего не означает, даже если Вы работаете с дизайнером, консультация опытных проектировщиков лишней не будет, а в некоторых случаях даже поможет сэкономить средства.

Наша компания предоставляет услуги по проектированию и согласованию перепланировок. Если у Вас возник вопрос по поводу «согласуемости» вашей перепланировки, бесплатную консультацию можно получить по телефонам на сайте.

Чем наши маленькие квартиры отличаются от европейских? — INMYROOM

Мы часто произносим фразы «жилье европейского уровня» и даже не задумываемся, в чем ключевые отличия наших квартир от западных? Мы решили отбросить предрассудки в стиле «хорошо там, где нас нет» и разобраться более подробно в этом вопросе. Рассматривать принципиальные различия будем на примере маленьких квартир.

1. Планировка квартиры

Российские квартиры
Стандартная планировка российской квартиры предполагает разделение на отдельные помещения, которые соединены коридорами, а также раздельный санузел. До недавнего времени в стартовой планировке не было кладовых или гардеробной. В России концепция квартиры-студии претерпела изменения и воспринимается скорее как экстравагантный дизайнерский ход, нежели как разумная адаптация пространства. 

Европейские квартиры
Чаще встречаются квартиры студийного и полустудийного типа. И это не дань моде или желание сделать квартиру необычной. При выборе студийной планировки руководствуются прагматичными доводами: увеличение полезной площади и рациональное использование пространства. Кроме того, пространство без узких или длинных коридоров и закрытых дверей выглядит более гармоничными. 

2. Подход к выбору планировки

Российские квартиры
Часто русского человека при выборе студийной планировки смущает вопрос, как быть с личным пространством и как скоординировать различный ритм жизни всех членов семьи. Нередко при покупке квартиры мы пытаемся предугадать появление нового члена семьи в стиле «сын повзрослеет и приведет невесту» или спланировать рождение ребенка.

Европейские квартиры
В Европе принято раньше покидать родительский дом. Повзрослевшие дети редко живут под одной крышей с родителями, а большие семьи покупают или арендуют дом. Поэтому квартиры-студии, как правило, предпочитают холостяки, пары с домашними животными, студенты или молодые специалисты, которые недавно начали самостоятельную жизнь. 

3. Метраж

Российские квартиры 
Площадь стандартной двушки в России – 40–60 кв.м. В последнее время средняя площадь квартир в новостройках Москвы и Подмосковья несколько уменьшилась и составляет в среднем 27–35 кв.м. для однокомнатных и 52–56 кв.м. для двухкомнатных. При этом новые квартиры эконом-класса, в сравнении с типовыми квартирами той же площади в панельных домах, отличаются улучшенной и более функциональной планировкой. Особенно это касается площади санузла и кухни.

В старых московских квартирах с большими жилыми комнатами и тем более в тесных «хрущевках» средняя площадь санузла – 4 кв.м., а кухни – 6 кв. м. В новостройках средняя площадь санузла составляет 8 кв. м. (чаще стали встречаться варианты с совмещенным санузлом), а площадь кухни также увеличилась и составляет не менее 10 квадратных метров. 

Вопреки распространенным заблуждениям, европейские квартиры, как правило, меньше российских аналогов. В Европе на 50–60 кв.м помещается трехкомнатная квартира. Средняя площадь квартиры в Европе – 76 кв. м., но эта цифра очень приблизительна в связи с тем, что в каждой стране своя специфика. К примеру: средняя площадь квартиры в Италии варьируется от 28 до 77 кв.м., но в исторической части Венеции и Рима немало квартир площадью 8–12 кв.м.

В европейских малогабаритках часто отсутствует кухня как отдельное помещение. Как правило, она объединена с гостиной или вовсе представляет собой комнату, поделенную на небольшую зону столовой и зону или даже угол, оборудованный необходимой мебелью и вытяжкой. В западной Европе, раздельный санузел встречается редко. 

4. Перепланировка

Российские квартиры

Все крупные перепланировки в России необходимо узаконить. О ряде перепланировок можно сообщить постфактум, но есть ряд перепланировок, которые запрещены. К ним относится объединение кухни с жилым помещением в случае, если в квартире газовая плита. Нельзя переносить канализационные коммуникации и стояки водоснабжения. Запрещена установка перегородок в комнате, если одна из частей останется без естественного освещения.

Также нельзя сносить несущие стены, прорубать оконные проемы или менять форму дверных проемов в несущей стене. Разрешение потребуется для переноса санузла, установки кондиционера, устройства теплого пола и любых внешних работ, затрагивающих фасад здания. 

Европейские квартиры
В Европе сложнее вносить изменения в планировку и оформление квартиры. Без согласования нельзя не только сделать перепланировку квартиры, но даже установить кондиционер, сменить цвет оконных рам или остеклить балкон. Если квартира находится в историческом здании, то в ней, скорее всего, нельзя менять двери, плитку на полу и даже цвет стен. Помимо высоких штрафов, владельца обязуют вернуть помещению первоначальный вид за свои деньги.

Для создания комфортного пространства часто прибегают к различным хитростям: зонированию одного помещения на несколько за счет ширм, раздвижных перегородок, устанавливают антресольные надстройки, в которых располагается спальня или небольшой кабинет.

5. Оформление

Российские квартиры
В российских интерьерах часто не хватает здравого чувства меры. Иногда в долгожданной квартире стараются «надеть все лучшее сразу» или наоборот торопятся въехать в минимально отделанную и обставленную на скорую руку квартиру, чтобы когда-нибудь сделать ремонт мечты. До недавнего времени оформление было излишне ярким, а декор вычурным и тяжелым. Если прибегали к услугам дизайнера, то от него требовалось поражать, а не создать комфортный интерьер для повседневной жизни. Клиенты воспринимали актуальные европейские тенденции, предложенные дизайнерами, как «бедненько» и «скучно». 

Европейские квартиры
Европейские интерьеры, как правило, оформлены без излишней помпезности и размаха, они скромнее и комфортнее для повседневной жизни. Чаще всего интерьеры решены в пастельных тонах и не перегружены мебелью и декором. Часто белыми оставляют потолок и стены, чтобы не дробить лишний раз пространство. Напольное покрытие тоже в основном делают светлым, что дополнительно «вытягивает» пространство и визуально добавляет высоту потолкам. Для отделочных материалов предпочитают лаконичные формы и натуральные материалы. Мебель выбирают легкую, удобную и функциональную. 

6. Декор

В оформлении квартир долго сохранялась привычка советского времени делить предметы на праздничные и повседневные. Красивые, дорогие вещи положено беречь и использовать по особым случаям или не использовать вовсе. Отсюда излишняя загруженность пространства вещами, которые делятся на «полезное» и «красивое». Еще один нюанс связан с тем, что мы иногда делаем чрезмерный упор на визуальные эффекты.

В Европе предпочитают функциональный декор и всячески избегают ощущения захламленности и тяжеловесности. В качестве декоративных аксессуаров могут служить любые повседневные предметы. Больше важна оригинальность формы и текстуры или неординарный подход к обыденному предмету. Среди аксессуаров много природных материалов: стекло, хромированный метал, дерево, камень и кость. 

Большой выбор дизайнерского декора можно посмотреть здесь. 

7. Сценарий освещения

Российские квартиры
Многоуровневое освещение используется достаточно часто. Но вот окна по-прежнему оформляют многослойными и контрастными плотными шторами. А ведь Россию сложно назвать солнечной страной. Помимо визуального утяжеления, это решение еще ограничивает пространство и лишает его воздуха.

Европейские квартиры
Сложно построенный свет в западных интерьерах тоже встречается часто. Но вот отношение к естественному освещению у европейцев совсем другое. Почти во всех европейских интерьерах можно увидеть легкие, полупрозрачные шторы или вовсе только лаконичные рулонные шторы и жалюзи. 

Огромный выбор дизайнерских светильников можно посмотреть здесь.  

На обложке: дизайн-проект бюро BeInDesign

Участники программы реновации смогут приобретать квартиры большей площади со скидкой

Порядок приобретения квартир большей площади и/или с большим количеством комнат при реализации программы реновации утвердило Правительство Москвы. Постановление принято в соответствии со статьей 7.3 Закона Российской Федерации «О статусе столицы Российской Федерации».

«Речь идет о дополнительных квадратных метрах, когда люди желают либо приобрести дополнительно квартиру, либо расширить площадь предоставляемой квартиры, об общем объеме скидок и порядке их предоставления. Понятно, что этот порядок будет корректироваться с учетом наработанного опыта. Но как говорится, с чего-то надо начинать», — сказал Сергей Собянин на заседании Президиума Правительства Москвы.

Участники программы реновации вправе по письменному заявлению приобрести за доплату квартиры в том же доме, в котором им предоставляется равнозначное жилое помещение, или в другом доме, расположенном в том же районе.

«Предлагается две основные опции: переехать из дома, включенного в программу реновации, в новую квартиру большей площади или с большим количеством комнат взамен равнозначной при наличии свободных квартир в заселяемом доме. Также есть еще одна новая опция: можно получить равнозначное жилое помещение в собственность и десятипроцентную скидку на покупку еще одной квартиры из городской собственности или собственности фонда реновации в течение двух лет», — добавил заместитель Мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин.

При этом совокупная общая площадь помещений не должна превышать 100 квадратных метров. Это позволит, с одной стороны, улучшить жилищные условия граждан, а с другой — исключить возможность злоупотреблений. Регламентом фонда реновации могут быть установлены случаи увеличения максимальной площади для некоторых категорий участников программы.

Величина доплаты будет рассчитана по формуле:

(S1 – S2) х цена 1 квадратного метра – скидка,

где S1 — площадь приобретаемой за доплату квартиры, S2 — средняя площадь равнозначной квартиры в многоквартирном доме, в который должен переехать житель сносимого дома, цена 1 квадратного метра — рыночная стоимость одного квадратного метра площади квартиры, определяемая независимым оценщиком. Выбрать жилье для покупки участник программы реновации сможет из собственности фонда реновации или города в любом районе. Реализовывать такие квартиры будут с помощью аукционов.​

Пример. В новом доме, в который переезжает семья по программе реновации, средняя площадь двухкомнатной равнозначной квартиры составляет 50 квадратных метров. При этом семья желает приобрести квартиру площадью 70 квадратных метров. Им придется доплатить за 20 «квадратов».

Базовый размер скидки составит 10 процентов.

Приобретать такие жилые помещения москвичи будут по договору с фондом реновации. Собственникам квартир предложат заключить договоры мены с доплатой, нанимателям — договоры купли-продажи.

«Предполагается, что из площади приобретаемой квартиры будет вычитаться средняя площадь равнозначной квартиры в доме, в который переселяется житель. Таким образом будет определяться количество метров, за которые гражданин должен будет доплатить, при этом стоимость одного квадратного метра при доплате будет рыночной. В этих целях будет привлечен независимый оценщик. Размер доплаты рассчитывается как произведение количества докупаемых метров и стоимость одного квадратного метра за вычетом скидки в размере 10 процентов», — отметил Марат Хуснуллин.

Доплатить можно будет за счет собственных или кредитных средств, средств материнского (семейного) капитала, жилищных субсидий и государственных жилищных сертификатов, а также других не запрещенных законодательством России источников.

Воспользоваться правом на приобретение квартиры со скидкой горожанам позволят не только в процессе реновации их домов, но и в течение двух лет после переезда в равнозначную квартиру.

Пример. По программе реновации семья получила равнозначную квартиру. Право собственности на нее было зарегистрировано 1 февраля 2019 года. До 1 февраля 2021-го эта семья может приобрести у фонда реновации или Правительства Москвы еще одну квартиру со скидкой.

Порядок подачи заявок и другие условия приобретения квартир за доплату будут устанавливаться регламентом фонда реновации, который утвердят в ближайшее время.

Марат Хуснуллин добавил, что для переселения жителей уже готово пять домов, еще несколько сдадут в феврале. Всего в программе этого года будет предоставлено под переселение около 24–27 домов.

квартир или домов? Как живут русские в городах?

Большинство россиян (74%) проживают в городах. На что похожи городские дома? Это квартиры или частные дома? Люди предпочитают жить в центре или на окраине? Давайте изучим.

Центр города vs пригород

Иностранцы не осознают, что на туристических фотографиях Москвы, которые они видят, не видно того, что большинство москвичей видят из окон каждое утро. Исторический центр Москвы уютный и красивый, московские «спальные районы» довольно унылые.Городу всегда требовалось больше жилья, поэтому подход к строительству за пределами центра был в основном функциональным. Здания, которые могут вместить как можно больше жителей, стоящие рядом друг с другом, плюс базовая инфраструктура, такая как детский сад, школа, медицинская клиника, пара магазинов, детская площадка и, возможно, парк (если вам повезет) .

Типичный «спальный район»

Москва — огромный город (~ 14 млн человек), и движение в городе ужасное.Так что жить ближе к центру удобно, так как вы теряете меньше времени на дорогу. Жить в историческом центре считается престижным, но плохое качество воздуха, транспортная ситуация, непомерно высокие цены и преобладание коммерческих зданий делают многие улицы сомнительной выгодой. Тем не менее, есть несколько действительно хороших улиц, на которых большинство людей хотели бы жить.

Остоженка — одна из самых красивых улиц в историческом центре Москвы

Рядом с центром, в основном на юго-западе города, но также и в некоторых северных районах, есть несколько хороших жилых районов, где есть «Сталинские дома» (построенные в сталинские времена) с толстыми кирпичными стенами и высокими потолками, большими квартирами, красивыми видами на реку и большими парками поблизости.

«Сталинские постройки»

А кое-где появляются новые жилые дома, в которых есть крытая парковка, спортивные залы, личная охрана и другие льготы.

Одна из престижных (дорогих) новостроек

Однако большая часть москвичей проживает в спальных районах, которые выглядят как на первом фото.

На многих типичных дачных участках все еще больше земли для выращивания продуктов, чем для отдыха.

Как насчет жизни в пригороде? Некоторые действительно живут на дачах (и в этом случае это больше похоже на загородные дома), но в «американском образе мышления» нет такого понятия, как пригород.Люди не переезжают в пригород, когда заводят семьи и хотят растить детей. Люди хотят иметь в городе квартиру в качестве постоянного дома и дачу как дачу на выходные. А тех, кто действительно живет за городом, но работает в центре, сурово наказывают за возможность подышать свежим воздухом, ежедневно многочасово сидеть в пробках по дороге на работу и с работы.

Итак, 99% россиян, проживающих в городе, действительно живут в квартирах. Иметь частный дом в черте города — редкость.В Москве всего несколько таунхаусов, и все они созданы в последние десять-два десятилетия.

На что похожа типичная квартира?

Способ описания квартир в России отличается от американского способа описания квартир. Мы не считаем спальни, мы считаем комнаты. Итак, у нас есть одно-, двух-, трехкомнатные квартиры. В редком случае — 4-х комнатные квартиры. Понятия студия не существует — в однокомнатной квартире обычно будет отдельная кухня и одна комната.Обычно одна комната будет гостиной / столовой, а одна или две комнаты — спальнями. В большинстве стандартных квартир будет одна ванная комната, наличие главной и гостевой ванной считается шиком. В квартирах нет выделенных мест для хранения вещей, поэтому балкон обычно служит хранилищем для всего — от зимних шин до лыж, детских колясок и других вещей. Мы вернемся к интерьерам в следующих статьях, а теперь давайте закончим с вариантами постройки.

«Пятиэтажка» — 5-этажный жилой дом

В Москве есть несколько типов многоквартирных домов.Наименее престижными считаются 5-этажные дома 50-70-х годов постройки. Квартиры там очень маленькие — в то время целью правительства было избавиться от «коммунального жилья» (несколько семей, делящих одну квартиру), поэтому они никогда не предназначались для постоянного проживания и все же значительно улучшили качество жизни молодых. семьи. Эти многоквартирные дома получили название «хрущевки» в честь правившего страной Никиты Хрущева или «пятиэтажки» — пятиэтажные дома. Сейчас большая часть этих домов снесена, а их бывшие жители получили квартиры в новых современных домах.

Уровнем выше «пятиэтажки» находится «девятиэтажка» — девятиэтажное здание, также построенное из крупных строительных блоков. В типичном 9-этажном доме 60-80-х годов будет около 300 1-3 комнатных квартир, причем эти квартиры будут больше, чем в более раннем варианте. Однако они все еще очень маленькие — 3-комнатная квартира может быть около 60 квадратных метров, что означает, что самая большая комната составляет около 18 квадратных метров, самая маленькая — 12 квадратных метров, а кухня может быть всего 5-6. кв.м.

Панельные дома — самый быстрый способ строительства

Более современные жилые дома могут иметь до 21 этажа, но они также строятся из панелей (дом собирается быстро, как из блоков Lego).Квартиры в таких домах больше и могут иметь лучшую планировку, но в целом они не сильно отличаются от более ранних вариантов. Люди очень предпочитают жить в кирпичных домах или домах, построенных по более современной технологии, называемых «монолитными» (когда каркас дома залит бетоном.

Большинство людей предпочитают либо монолитные дома, либо «сталинские постройки», как на фото. Сплошные толстые стены, большие комнаты, высокие потолки — все это плюсы «сталинских домов», но есть и минусы.Эти постройки довольно старые, многие из них нуждаются в серьезном ремонте. Новые современные здания недоступны для большинства людей, но некоторые из них милые, с нестандартной планировкой квартир, спортивными залами в здании и крытыми гаражами.

Арендовать или владеть?

Иметь квартиру в Москве — мечта большинства из 146 миллионов жителей России. Очень немногим посчастливилось иметь квартиру в собственности, многие берут в собственность ипотеку по завышенной цене (15-20%!), Чтобы получить жилье, когда они окупятся через 20-30 лет.В остальном — это мечта, которая может никогда не сбыться.

Тем не менее, возможность получить ипотеку — явление относительно новое, и даже непомерные процентные ставки не останавливают людей от покупки, поскольку это способ получить квартиру сразу. Раньше людям приходилось ждать, пока они накопят достаточно денег, чтобы купить квартиру, а это было действительно сложно. Если вы хотите купить, есть два варианта: купить квартиру «б / у» и сделать необходимый ремонт. Или купите квартиру в новостройке.Что сильно отличается от США — если вы покупаете квартиру в новостройке — будьте готовы к тому, что в квартире будут только серые бетонные стены. Ни полов, ни краски на стенах, ни электричества, ни ванны, ни, конечно, кухни. Вы покупаете недостроенную «пещеру» и позволяете своей команде строителей установить все провода, сгладить бетонные стены, сделать бетонные полы, а затем сделать весь ремонт — от полов до потолков. Итак, сколько бы вы ни заплатили за квадратный метр (будь то 5 или 10 тысяч долларов или больше), добавьте не менее 1-2 тысяч долларов на строительные работы на каждый квадратный метр.

Большинство людей снимают квартиры, и цены варьируются в зависимости от города и района в пределах города. В связи с недавними колебаниями обменного курса трудно назвать точные цены, но в целом однокомнатная квартира в спальном районе Москвы будет стоить около 700-900 долларов в месяц + коммунальные услуги, в зависимости от района (несколько месяцев назад типичная арендная плата могло быть 1500 долларов, но цены упали). Для людей, владеющих квартирами, коммунальные платежи, газ, электричество и т.д. составят 150-300 долларов в месяц, что действительно мало по сравнению с США, но относительно много по сравнению со средней зарплатой и пенсиями.

Аренда квартир — плохой бизнес, поскольку нет законов, защищающих домовладельца от арендаторов, разрушающих квартиру, и нет фиксированных договоров аренды. В основном — ваш арендатор может уехать, когда захочет, и единственное, что он потеряет, — это месячный депозит за квартиру (который может не покрыть расходы на ремонт).

Звучит страшно? Оно делает! В следующих статьях будут рассмотрены такие темы, как типовые планы квартир, бригады по ремонту (как их найти и управлять), тенденции в дизайне интерьеров за последние 50 лет, покупка мебели в Москве и другие темы.Следите за обновлениями! Постараюсь скоро написать следующий пост! Присылайте мне свои вопросы в комментариях или по электронной почте на сайте!

Вопросы и ответы нашего российского эксперта по квартирам

Последние или выберите тему: Принятие, Аэропорты, Квартиры , Архитектура, Архивы, Армия, Бизнес, Города, Гражданство, Затраты, Круизы, Валюта, Доставка, Расстояния, Вождение, Экология, Экономика, Экономика, Образование, Предприятия, Развлечения, Авиабилеты, Цветы, Еда, Генеалогия, Общие, История, Праздники, Отели, Охота, Отрасли, Языки, Места, Медицина, Разное, Деньги, Музеи, Музыка, Природа, Люди, Фото, Политика, Сообщение, Цены, Родственники, Религия, Дороги, Безопасность, Заработная плата, Спорт, Учеба, Театры, Поезда, Транспорт, Путешествия, Виза, Заработная плата, Погода, Работа

Вопросы и ответы:

Ира спрашивает: Можно ли купить однокомнатную или двухкомнатную квартиру за 60.000 евро в Москве?

Ответ эксперта:

Арри спрашивает: Сколько стоит квартира в Москве. И смог бы я прожить месяц с 2000 usd.

Ответ эксперта:

Амит спрашивает: Какая аренда двухкомнатной квартиры в Тамбове?

Ответ эксперта:

Мостафа спрашивает: Сколько стоит купить квартиру в Саранске в 2019 году?

Ответ эксперта:

vis naidoo спрашивает: Сколько стоит снять трехкомнатную квартиру в Тамбовской области?

Ответ эксперта:

Елизавета спрашивает: Сколько стоит аренда однокомнатной квартиры в Подмосковье?

Ответ эксперта:

Катя спрашивает: Мы будем в Нарьян-Маре 2 месяца лето-осень и ищем двухкомнатную квартиру для меня и мужа. Есть предложения на сайте? Катя

Ответ эксперта:

Сколько комнат у вас в квартире?

Было увлекательно читать статью Джейн Зависка о Housing the New Russia. Это чтение включает в себя ряд интересных историй, таких как огромное желание россиян иметь собственное пространство, мнения россиян по поводу аренды дома, ипотеки и юридических прав собственности. Кроме того, было интересно увидеть, как современные россияне думают, что в советское время в отношении жилья были только плюсы, и насколько они разочарованы нынешней жилищной политикой и ситуацией.

Однако на протяжении всего чтения мое внимание привлекла одна вещь.Хотя другим читателям это могло показаться банальным, выражение, которое автор использовал для описания квартир, например, «двухкомнатные» или «трехкомнатные», вызвало у меня любопытство. Например, на странице 107 автор говорит, что «Михаил жил с матерью в двухкомнатной квартире», а на странице 109 «Свелана жила со своими детьми, матерью и двумя взрослыми сестрами в четырехкомнатном доме. ”

В США обычно говорят «двухкомнатная квартира по человек, комнат» вместо «двухкомнатная квартира».«Даже если говорят« двухкомнатная », обычно подразумевают две спальни плюс какое-то общее пространство, например, гостиную. То же самое и в Корее. Когда мы говорим «квартира с тремя спальнями», принято считать, что здесь три спальни и гостиная.

Однако в России гостиная также считается комнатой (комнатой) и включается в двух- или трехкомнатную.

На самом деле, это привлекло мое внимание, потому что у меня был такой опыт, когда я был в России.Это был базовый урок русского разговора с русским профессором. В учебнике было несколько упражнений, где я должен был ответить на вопрос: «Сколько комнат у вас в квартире?» Однако оказалось, что мне пришлось добавить еще одну комнату, потому что гостиная тоже считается! Профессор даже удивился, когда я спросил, почему в России гостиная считается отдельной комнатой.

Однако это действительно имеет смысл, потому что во многих случаях граждане России, которые не являются ни богатыми, ни бедными, живут в квартирах, в которых нет гостиной.Например, в отрывке на странице 108 автор рассказывает о молодой паре, живущей со своими родителями и ребенком в двухкомнатной квартире, где бабушка и дедушка живут в одной комнате, а пара и их ребенок — в другой. Учитывая, что, по словам автора, супруги и родственники встречаются только в коридоре и на кухне, гостиной в этой квартире нет.

Это напоминает мне мой опыт в Новосибирске, Россия. Я снимал одну из комнат в трехкомнатной квартире. Была кухня, которую мы делили, и ванная комната.Однако не было такого пространства, которое можно было бы отнести к жилой комнате. Конечно, в России есть много квартир получше с жилыми комнатами, но я хочу подчеркнуть, что квартира, в которой я жил, была просто средней квартирой, расположенной недалеко от площади Ленина (центр города), и аренда была ненамного дешевле этой. других квартир в этом районе. На самом деле я заплатил 8 400 рублей, что было эквивалентно примерно 350 долларам, дешево по стандартам постоянного тока, но разумно по меркам Новосибирска.

Моя комната в Новосибирске

Квартира, в которой я жил Квартира дверь зимой

В дорогих квартирах, конечно, есть гостиная (дом моего друга)

Учитывая, что в России много квартир без жилых комнат, вполне понятно, что гостиную можно считать спальней, так как она может обеспечить дополнительное пространство в квартире.Однако, если мы думаем о временах Советского Союза, общественное пространство всегда было в приоритете. Как Россия, десятилетиями подчеркивавшая общинный образ жизни (в эпоху Советского Союза), не строила гостиную в среднерусских квартирах?

Жильцы в коммуналке

Ответ прост. Как мы читали в предыдущем чтении, пространство, которое может иметь один человек в России, составляло всего 7 (?) Квадратных футов, что намного меньше, чем в любой другой стране.В такой ситуации было бы роскошью построить жилые комнаты во всех средних квартирах в России.

Кредит на фото

(https://yandex.ru/images/search?p=3&text=1&text=soviet%20union%20communal%20apartment&img_url=http%3A%2F%2Fwww.vsedomarossii.ru%2Fphotos%2Farea_54%2F_2344%452Fstrea_54%2F_2344%2Fstrea_54% jpg & pos = 116 & rpt = simage)

Детская площадка в многоквартирном доме, в котором я жил

Это просто напомнило мне предыдущее обсуждение в классе детских площадок в России.

Станция метро в Новосибирске

Россия | Средняя потребительская цена: HU: Дом: Частный сектор: Аренда двухкомнатной квартиры

Квартиры в Сан-Франциско сокращаются в размерах

Curbed SF представлены крошечные квартиры, пользующиеся наибольшим доходом, причем единицы площадью менее 500 квадратных футов предлагаются за тысячи долларов в месяц.

Согласно сайту Zumper из Сан-Франциско, это часть более широкой тенденции уменьшения размеров городских квартир.Переход к крошечному жилью в Сан-Франциско резко увеличился в 2013 году, примерно в то же время, когда Сан-Франциско изменил свои законы, разрешив строительство квартир еще меньшего размера.

В обзоре размеров квартир, опубликованном в конце июня, Кристал Чен из Zumper пишет: «В последние несколько лет [размер] одной спальни в Сан-Франциско неуклонно снижается, упав почти на 70 квадратных футов по сравнению с 2013 и 2019 годами. [ …] Инвентарь для одной спальни с каждым годом становится все меньше.”

В 2013 году средний размер однокомнатной квартиры в SF на Цумпер составлял 769 квадратных футов. К 2019 году он упал до 700 квадратных футов.

Обратите внимание, что мелочи могут иметь большое значение в подобных опросах; например, средний размер увеличился до 800 квадратных футов в 2015 году. Но, как Чен сказал San Francisco Chronicle , это произошло из-за всего одного здания, которое открылось в том году и наводнило сайт сотнями новых объявлений о необычно просторных комнатах. .

Прямо сейчас Zumper перечисляет 488 квартир с одной спальней в Сан-Франциско, но только 287 из них имеют площадь не менее 500 квадратных футов, и только 148 квартир имеют площадь не менее 700 футов.

Согласно закону, квартира в Сан-Франциско должна быть не менее 220 квадратных футов, и не менее 70 квадратных футов этого пространства должны составлять общие зоны, то есть ванная и кухня вместе.

Раньше правила требовали 290 квадратных футов. Но в конце 2012 года, незадолго до того, как Zumper начал следить за размером своих списков квартир, сенатор штата Скотт Винер, в то время городской надзор, протолкнул изменение в законе, которое уменьшило размер разрешенного дома в Сан-Франциско до самого маленького по стране. .

«Чтобы противостоять растущему кризису доступности жилья в Сан-Франциско, мы должны проявлять изобретательность и гибкость», — сказал тогда Винер. Согласно этому закону количество «микроблоков» по ​​городу ограничено 325.

Хотя Zumper предоставляет собственный источник данных, по крайней мере, еще одна конкурирующая арендная платформа согласна с выводами Чена. Rent Cafe провело исследование самых больших и маленьких квартир в крупных городах США в 2018 году и обнаружило, что квартиры в Сан-Франциско в среднем составляли всего 737 квадратных футов, что является пятым по величине в стране.

Это разница на 300 квадратных футов по сравнению с самыми большими квартирами в стране (расположенными в Таллахасси, Флорида, которые в среднем составляли 1038 квадратных футов), и всего на 26 квадратных футов больше, чем самые маленькие дома в стране, которые Rent Cafe оценили как сидячие. в Сиэтле, штат Вашингтон.

ДОМА, ЖИЛЬЯ И ГОРОДА В РОССИИ

ГОРОДА И ДЕРЕВНЯ В РОССИИ

Средний городок состоит из площади, окруженной муниципальными зданиями, гостиницы и ресторана, возможно, со статуей русского освободителя или коммунистического героя.Государство обычно предоставляло каждому городу котельную, пекарню, больницу и жилье. В коммунистическую эпоху не было рекламы и мало вывесок. Часто единственным человеком, у которого был телефон, был мэр.

Традиционные деревни часто были довольно очаровательными, в то время как города, построенные коммунистами, часто были уродливыми. Традиционные деревянные дома осуждались советскими проектировщиками как примитивная, а итальянская неоклассическая архитектура, а тирольские виллы — как буржуазные. Простые, невзрачные кирпичные дома, бетонные высотки и фабрики по производству дымовых труб были провозглашены волной будущего.

Конфигурация деревень традиционно зависела от типа ландшафта, в котором они были обнаружены, и от типа экономической деятельности, которая там велась. Самый распространенный тип планировки в средней полосе России — это дома, выстроенные по обе стороны одной улицы, в окружении возделываемых полей и участков леса и болота. В больших деревнях дома сгруппированы без обычного уличного рисунка. В небольших городах обычно есть церковь, некоторые другие общественные здания и общественные площади, где в дни базаров устанавливаются киоски для продажи сельскохозяйственной продукции.

Сибирские села в основном были двух типов; маленькие до 100 человек и большие до нескольких тысяч квартир. Крупные города выросли из торговых постов и транспортных узлов. В советское время сельчан поощряли к коллективизации и переезду в более крупные поселения. Многим маленьким деревням было позволено умереть.

В советское время города превратились в города и дали промышленные предприятия. Улицы были выложены сеткой. Предусмотрены троллейбусы, коммуникации и парки.Многие российские города выглядят одинаково. Сложены они в основном из бетонных сборных многоквартирных домов. Некоторые российские города состоят из бетонных высоток, построенных вдоль грунтовых дорог. В «Индепендент» Хелен Уомак описала российские города как «убогие, несущественные места … неотличимые, с их военными мемориалами, жилыми домами-курятниками, ржавыми гаражами, садами с капустой и флоксами. Непочтительные москвичи называют их Перюлинском (Фартвилль). ) и Махасранск (Флишитвилль) ».

Дом коммунистической эпохи

В советское время жилье предоставляло государство.Арендная плата была чрезвычайно низкой, часто менее 50 долларов в месяц. Отрицательной стороной этого было то, что не хватало денег на обслуживание, модернизацию или строительство новых домов, а это означало, что не хватало жилья, а сами квартиры были унылыми и плохо построенными.

Теоретически предполагалось, что каждому гражданину будет разрешено жить там, где он хочет, но граждане должны были быть зарегистрированы в правительстве и иметь вид на жительство, чтобы жить в городе. Тех, у кого не было разрешения, могли выселить.Люди могли строить и финансировать свои собственные дома, но у немногих было достаточно денег для этого. В некоторых местах вмешалось государство, предоставив ссуды, но также добавив дополнительные сборы, которые в некоторых случаях удвоили стоимость.

В советское время вся земля и большинство зданий принадлежали государству; в сельской местности разрешено владение частным домом, но закон ограничивает такие дома площадью в сорок квадратных метров. Жильцы государственного жилья пользуются правом на пожизненное проживание и передавать свои жилые единицы следующему поколению, а также практически полной защитой от выселения.В 1990 году почти 100 процентов жилищного фонда в Москве и Санкт-Петербурге находилось в государственной собственности, и более четверти всего жилищного фонда России было построено до 1917 года. [Источник: Библиотека Конгресса, июль 1996 года *]

В 1990 году средняя площадь на одного человека в Москве составляла 17,8 квадратных метров, а в России в целом — 16,4 квадратных метра, по сравнению со средним показателем в западных странах от 30 до 45 квадратных метров на человека. Ставки аренды остались на том же крайне низком, универсальном уровне — 0.132 рубля за квадратный метр — с 1927 по 1992 год. Ремонт существующих зданий и строительство нового жилья финансировались из других частей государственного бюджета; только 3 процента средств, использованных на эти цели, поступило от жителей. Государственные предприятия покрывали значительную часть жилищных расходов в рамках выплат своим работникам. Проектирование и строительство нового жилья не имело отношения ни к эстетике, ни даже к стоимости; в городах Государственный комитет строительства (Госстрой) просто возводил монолитные многоэтажные дома с определенным количеством жилых единиц, следуя требованиям пятилетнего плана для этого населенного пункта.*

Нехватка жилья и неприкосновенность частной жизни в коммунистическую эпоху

Людей помещали в очереди на получение квартиры, и они часто годами ждали квартиры, которые были разрушены, когда кто-то, наконец, въехал. «Вы можете ждать квартиру пятнадцать лет», — сказал один из россиян. «И все, что построено, уже разваливается. Стены имеют выпуклости». Раньше нехватка жилья была настолько серьезной, что многие посторонние люди пытались ночевать в университетских залах.

Как и в других сферах повседневной советской жизни, элите было выделено самое лучшее и просторное жилье, а влиятельные друзья помогли им избежать длинных очередей. Средняя городская российская семья либо занимала очень маленькую отдельную квартиру, либо делила квартиру с одной или несколькими другими семьями с общим доступом к ванной и кухне. Согласно советской оценке 1980 года, 20 процентов городских семей (и 53 процента в Ленинграде) делили квартиры; этот процент немного снизился к концу советской эпохи.Молодые неженатые россияне часто находили жилье только в многолюдных общежитиях, которыми руководил их работодатель. [Источник: Библиотека Конгресса, июль 1996 г. *]

В советское время — и отчасти сегодня — молодоженам часто приходилось жить с родителями по несколько лет, пока им не открывалась квартира. Для некоторых эта квартира никогда не открывалась, и мечта пары заключалась в том, чтобы в их комнате был телевизор и, возможно, когда-нибудь будет машина, чтобы они могли время от времени убегать от родственников родителей. Новым родителям отдавали приоритет при получении скудных квартир, а ссуды прощались в зависимости от того, сколько у них детей.В некоторых местах правительство выделило 2000 долларов в кредит на строительство дома и выплатило все меньшие суммы по мере рождения детей.

Игорь Конь написал в Международной энциклопедии сексуальности: «Миллионы россиян много лет или всю свою жизнь проводят в общежитиях или коммунальных квартирах, иногда по несколько семей в одной комнате, где каждое движение видят или слышат другие. Среди 140 советских иммигрантов, проживающих в США, Марк Поповский в 1984 году спросил: «Что мешало вашей сексуальной жизни в Советском Союзе?» об отсутствии отдельной квартиры отметили 126 (90%), об отсутствии отдельной спальни — 122 (87%), о чрезмерном внимании соседей, проживающих в одной квартире, — 93 респондента (66%).Отсутствие уединения — еще более серьезная проблема для внебрачного секса. «Где?» — это отчаянно важный и сложный вопрос. Отсутствие приватности пагубно сказывается на качестве сексуального опыта и вызывает беспокойство и неврозы. [Источник: Конь Игорь Сергеевич, канд. Международная энциклопедия сексуальности sexarchive.info ==]

Жилье посткоммунистической эпохи в России

Жилье по-прежнему не хватает, однако старая, контролируемая государством система начала уступать место частным предприятиям и рудиментарному рынку жилья.Несмотря на серьезное неравенство в жилищных условиях и ужасающее финансовое положение, многие россияне смогли построить частные дома, которые были бы им недоступны при советской системе. Тем не менее, в 1996 году жилищные субсидии оставались значительной утечкой в ​​национальном бюджете, поскольку государство продолжало попытки защитить граждан от несправедливости зарождающегося рынка жилья. [Источник: Библиотека Конгресса, июль 1996 г. *]

Экономические реформы постсоветской эпохи привели к радикальным и проблемным изменениям в российской жилищной системе.В первые годы этого периода государственная поддержка нового строительства резко сократилась, что сделало предприятия более важным источником финансирования в отсутствие крупных частных инвестиций. Приватизация существующего жилья значительно усилилась в середине 1990-х годов, и большее количество типов жилья стало подлежать приватизации. Темпы нового строительства не поспевали за спросом, поэтому очереди продолжали существовать, а начало реформы законодательства о землевладении стимулировало строительство полностью частного жилья россиянами, которые могли себе это позволить.Однако в середине 1996 года среднестатистический россиянин по-прежнему тратил менее 3 процентов своего бюджета на аренду, поскольку значительная часть государственных жилищных субсидий советской эпохи оставалась неизменной. *

Обслуживание жилья было проблематичным в постсоветскую эпоху, потому что местные жилищные органы, на которые в 1991 году была возложена полная ответственность за техническое обслуживание, перераспределили средства с обслуживания на более неотложные нужды. Между тем, индивидуальное отношение к рутинному обслуживанию медленно компенсировало этот сдвиг.В коллективных жилых помещениях советской эпохи, таких как городские многоэтажные многоквартирные дома, в которых проживало до 1000 человек, управляющие жилищным фондом должны были поддерживать минимальные стандарты чистоты и обслуживания. В 1990-х годах в этих комплексах по-прежнему проживали люди со всех экономических уровней (пережиток политики сталинской эпохи), но, учитывая недавно возникшее раздробленное состояние российского общества и экономические отвлечения, с которыми сталкиваются арендаторы, инициативы жителей часто уступают место добровольному содержанию. общей собственности.Жилищные службы требуют взятки за повседневные услуги, а жилые комплексы приходят в упадок. В некоторых случаях подозрительность и анонимность советской эпохи усилились среди людей разного происхождения, вынужденных жить в более тесной среде, чем в советские времена. Однако в некоторых многоквартирных домах были созданы ассоциации кондоминиумов для улучшения общего благосостояния семей в доме или районе. *

Приватизация жилья в России

Многие россияне теперь владеют собственными домами.С 1992 года в России были приватизированы миллионы квартир и домов. Создание полноценной рыночной системы жилищного строительства осложнялось несколькими факторами. Во-первых, понятие частной собственности на землю и жилье диаметрально противоположно концепциям, лежащим в основе советского общества, поэтому преимущества приватизации не были сразу поняты, особенно потому, что государственное жилье с низкой арендной платой продолжало существовать наряду с дорогой частной собственностью. Во-вторых, высокая инфляция вынудила большинство россиян покинуть рынок жилья, особенно после того, как доходы большинства социальных групп с поправкой на инфляцию снизились.В-третьих, продолжающаяся монополия на строительные материалы, финансы и землю под застройку сохраняла очень высокие затраты на строительство; первые шаги к приватизации в строительной отрасли были предприняты только в 1993 году. Наконец, относительно высокий процент существующего жилищного фонда оставался в государственном секторе, который обещал оставаться значительным собственником жилья в ближайшем будущем. [Источник: Библиотека Конгресса, июль 1996 г. *]

После относительно медленного начала в 1992 году приватизация жилищного фонда резко возросла.Советский закон о приватизации 1989 года положил начало процессу, который был продолжен в России Законом о приватизации жилья 1991 года. Но новизна законов, отсутствие административных процедур и сохраняющаяся привлекательность низкой арендной платы за государственное жилье ограничили общее количество единиц, приватизированных в 1991 году, примерно до 122 000 единиц, или 0,3 процента городского жилищного фонда в Российской Республике. . К концу 1993 г. более 40% городского жилищного фонда (около 8,6 млн. Единиц) в России было приватизировано, а через год общая сумма составила от 55 до 60%.Часто в процессе приватизации арендаторы покупали квартиры, в которых они жили. Важным шагом в этом процессе стала поправка к конституции 1992 года, которая разрешила бесплатное распределение жилья, расширила категории жилья, которое могло быть приватизировано, и упростила процедуры приватизации. В середине 1990-х годов растущая проблема размещения семей военнослужащих, ранее проживавших за пределами России, вынудила Министерство обороны и зависимые от него агентства не допустить приватизации их жилищного фонда; в 1993 г. из оборонных бюджетов было профинансировано 15% всех инвестиций в жилищное строительство в России.*

Доступность нового частного жилья несколько улучшилась к середине 1990-х годов после резкого спада в первые постсоветские годы. В 1993 году выпуск нового жилья составлял 57 процентов от пикового объема производства советской эпохи, достигнутого в 1987 году, а в начале 1990-х годов отношение незавершенных проектов к выпуску пригодного жилья было более трех к одному (по сравнению с 84 процентами в 1988 году), поскольку стимулы продвигали новые начинания, а не завершение. В период с 1986 по 1992 год количество имен в очереди на получение жилья увеличилось с примерно 8 миллионов до примерно 10 миллионов, главным образом потому, что в этот период россияне стали чаще менять работу и место жительства, а также из-за того, что количество семейных единиц стало меньше.В 1993 г. более 21% городских домохозяйств находились в очереди на получение жилья. Списки ожидания начали сокращаться в 1993 году, и к концу 1994 года около 9,1 миллиона российских домохозяйств (включая домохозяйства с одним лицом) были зарегистрированы на получение жилья. Инфляция также сыграла важную роль в доступности жилья; В 1994 году цена типовой московской квартиры площадью пятьдесят пять квадратных метров выросла в пять раз по сравнению со средней ценой 1993 года. Для преодоления разрыва между арендной платой и доходами семьи была создана программа жилищных пособий.*

Поскольку они чувствовали прямое давление из-за удлинения очереди и расходов на поддержку, связанных с перемещением людей в их юрисдикцию, местные жилищные власти лоббировали против отмены системы внутренних паспортов (прописки), которая сдерживала внутреннюю миграцию в советский период. В 1993 году система была официально отменена во всех юрисдикциях, кроме Москвы и Санкт-Петербурга. *

Влияние земельной реформы и частного предпринимательства на жилищное строительство в России

Эксперты считают реформу законодательства о землевладении и кондоминиумах важным шагом на пути к полной приватизации жилья.Приватизация земли, как городской, так и сельскохозяйственной, была спорным вопросом для российских законодателей; Существует твердое мнение о том, что земля — ​​это, по сути, общественная собственность, которая не может принадлежать какому-либо одному человеку. В позднесоветский период новые законы о землевладении скорее запутали, чем упростили правовой статус различных типов земель. Следовательно, приватизации жилья препятствовали, потому что владение жилым помещением может не включать в себя право собственности на землю, на которой оно стоит — несоответствие, редкое в западном праве собственности.Закон, принятый в августе 1993 года, узаконил продажу земли, разрешил деревням передавать земельные участки физическим лицам и снял ограничение по площади частных домов в колхозах. Хотя дома, построенные на дачных участках, технически все еще могли быть не больше дачи, такие земли все чаще использовались для строительства круглогодичного жилья, что увеличивало количество доступного жилья в Москве и других городах. [Источник: Библиотека Конгресса, июль 1996 г. *]

В целом Москва была центром инноваций в землепользовании, потому что она была центром новой коммерческой деятельности и иностранного влияния.В конституции 1993 года впервые было признано право частной собственности на землю, что, по мнению экспертов, окажет серьезное влияние на владение недвижимостью в целом. В конце 1993 года указом президента был введен первый в России набор временных положений о кондоминиумах, которые считались важным уточнением политики владения жильем. Но дополнительный закон, разработанный администрацией Ельцина для ускорения землевладения, был заблокирован Государственной Думой в 1996 году.*

Особенно в Москве появление предприятий западного типа, связанных со строительством жилья, таких как финансовые компании, агентства по недвижимости, поставщики сантехники и лесные склады, предвещает дальнейший рост. Быстро растущая стоимость существующих квартир привела к оживлению бизнеса в сфере недвижимости, поскольку спекулянты покупают приватизированную недвижимость в надежде, что цены будут продолжать расти. В середине 1990-х частные дома начали быстро появляться сразу за кольцом высоток советских времен, окружающим Москву.Согласно отчету 1995 года, цены на частную землю и жилье в Москве варьировались от 900 долларов США за небольшой неулучшенный участок до 300 000 долларов США за виллу с четырьмя спальнями в комплексе с охраной. По состоянию на середину 1996 года ипотечные кредиты еще не предлагались российской банковской системой, поэтому покупатели должны были платить наличными. Многие россияне строят себе дома, подкупая городских чиновников и подрядчиков, когда это необходимо, и собирая материалы, где это возможно. Спрос на материалы привел к появлению многочисленных строительных магазинов и параллельному росту цен на материалы.Таким образом, хотя многие россияне остаются в очереди на получение существующего жилья, другие начали, как они надеются, переход в западном стиле от первого скромного жилища к чему-то большему. В жилищном секторе наблюдается такое же расхождение, как и в других аспектах социально-экономической деятельности: люди с финансовыми ресурсами или необычной инициативой воспользовались новыми возможностями 1990-х годов. Те, кому не повезло, по-прежнему зависят от государственных жилищных субсидий. *

Отчет Всемирного банка 1995 г. «Россия, реформа и приватизация жилья» дает полную картину экономических сил и существующих традиций, действующих в формировании нового рынка жилья.

Русские дома

В типичном небольшом городе в 1980-х годах около 40 процентов населения проживало в многоквартирных домах, еще 40 процентов — в традиционных деревянных домах с электричеством, но без водопровода и водопровода. Остальные жили в общежитиях.

Тип дома и усадьбы различаются от региона к региону. На севере России, где широко распространены большие большие семьи, главный дом и другие постройки объединены под одной крышей.Доступ обеспечивается большими, иногда сложными воротами. На юге России, где семьи, как правило, меньше, дома обычно меньше, а разные здания разделены.

Дома, в которых проживает много россиян, находятся в ужасном состоянии. Описывая гостиную дома, где он пил с некоторыми русскими друзьями, Майк Эдвардс написал в National Geographic: «Залившаяся штукатурка выглядела так, как будто она могла присоединиться к нам в любой момент. Штукатурка на кухне упала давно, а штукатурка в спальне разбилась. бюро.Кто-то обещал исправить это, но это было много лет назад ».

Русские Дома могут быть исключительно холодными, особенно ночью. Русские компенсируют это тем, что закутываются, как мумии, в одеяла и стеганые одеяла. Внутренние стены многих домов кирпичные, покрытые штукатуркой, в которой зимой очень холодно.

Традиционные сельские русские дома

Жилье в сельской местности более просторное, чем городское, но обычно в нем мало удобств.Традиционный деревянный фермерский дом состоял из двух комнат, разделенных приподнятым коридором, с жилым пространством для людей с одной стороны и для животных с другой. Бревенчатых и соломенных домов уже мало. Большинство построено из кирпича. В Сибири и некоторых других местах используется дерево. Электричество, водопровод и внутренняя сантехника доступны в большинстве мест, но все же во многих сельских домах их нет.

Традиционный северный и среднерусский «пятистенный» дом имел четыре боковые стены плюс центральную перегородку.Он был построен из бревен и имел соломенную крышу. Ритуальным центром дома был очаг, который располагался напротив входа, где сидели гости. На юге России вместо бревен при строительстве домов часто использовали беленый саман. Стандарты чистоты в целом были выше, чем на севере. Например, животных обычно не пускали в дом, как это было на севере, где держать животных в тепле было большим беспокойством.

Традиционные деревянные дома имеют панели из темного дерева и резные деревянные решетки вокруг окон.Камин часто располагается в центре на земляном полу. За домом находится земляной погреб для хранения продуктов или летняя кухня, часто без потолка, без окон и без дымохода. Снаружи дома огород, яблони и вишни.

Многие традиционные дома построены из дерева, имеют остроконечную крышу и оконные рамы, украшенные резьбой. Изба , одноэтажные деревянные коттеджи — традиционное русское жилище. Они до сих пор распространены в сельской местности.У них есть «деревянные оконные рамы и карнизы, а также небольшие огороды. Пряничные домики западной и северной России и Сибири имеют резные оконные рамы, перемычки и отделку.

Иркутск в Сибири славится своими деревянными домами, богато украшенными витиеватой резьбой и резьбой вокруг окон, а также ярко раскрашенными дверями и оконными рамами. Распространенные мотивы включают тюльпаны над окнами, веера и солнца на плетеных лентах, ирисы на стенах и фигурки по краям крыш.Сибирские Дома

Сибиряки, поселенцы Сибири, построили деревни и дома, подобные тем, что были в их родных деревнях на севере России и Украины. Деревни выстроились вдоль рек и дорог. Деревянные дома были обнесены забором. Строения, организованные вокруг двора, включали отдельную баню, склад и стойло для животных. В более бедных домах к главному дому был пристроен сарай, и люди и животные делили тепло, создаваемое большой дровяной печью. Иногда земля была в частной собственности.Часто он сдавался в аренду у государства.

Дома и здания часто строились с использованием коллективного труда друзей, соседей и родственников. Перед началом строительства в жертву приносили животное или птицу и помещали под фундамент. У каждого дома был «красивый уголок» — область по диагонали от входа, где была выставлена ​​полка с иконами. Декорации, в том числе резные узоры вокруг окон и фигурки птиц, расположенные под карнизом. Первый огонь в доме был зажжен углями от костра из другого дома, чтобы побудить дух-хранитель семьи переехать в новый дом.

Апартаменты советской эпохи

Большинство городских россиян живут в унылых сборных жилых комплексах, которые иногда растягиваются на многие километры. Многие из них были построены из бетонных панелей, построенных на сборочных линиях и вместе с кранами. Как сказал один архитектор: «Это дешевле. Так что мы тонем в посредственности». В советское время обычная квартира продавалась без шкафов, бытовой техники, туалетов, туалетных столиков и даже лепнины или электрооборудования, и предполагалось, что владельцы сами предоставят все это для себя.

Многие из однообразных квартир из обувных коробок, в которых живут русские, были построены во времена Хрущева и Брежнева. В Сибири многие квартиры были построены тюремными работниками ГУЛАГа и сначала были построены для их размещения. Многие из больших многоквартирных домов были построены для обеспечения жильем рабочих в определенных промышленных районах. У них была центральная игровая площадка для детей, но не было уединения.

Типичная советская квартира состоит всего из двух комнат: кухни и совмещенной гостиной, спальни и столовой.Жилое пространство тесное и мало уединения. Диван часто можно использовать как чью-то кровать. Туалеты часто находятся за пределами квартир. В некоторых нет душа. Жильцов часто заставляют мыться в кухонной раковине ледяной водой, так как там нет и горячей воды. Крыши многих домов в Москве защищены железными перилами, чтобы люди не сгребали с них снег от падения.

По состоянию на 2005 год жители квартир платили около 20 долларов в месяц за обслуживание квартиры, которая предположительно покрывала ремонт.Даже такое количество многоквартирных домов обветшало и находится в ужасном состоянии, потому что ни жители, ни местные власти их не убирают. На лестничных клетках воняет кошачьей мочой, и ходят рассказы об ужасных запахах, исходящих от бездомных, которые умирают в подвалах и их тела разлагаются в течение нескольких дней, прежде чем их обнаруживают.

Коммунальные квартиры советских времен

Многие россияне выросли в коммуналке , коммунальных квартирах, где семьи делили телефон, ванную комнату и кухню с другими семьями, а члены семьи спят вместе в одной комнате площадью 14 квадратных метров.Часто родители живут в одной комнате со своими детьми, а молодожены — в одной комнате с другими родственниками.

В типичной комуналке девять семей из трех поколений делили кухню, ванную комнату и несколько комнат. Они были переполнены. Было обычным делом иметь 20 семей, проживающих в одном помещении, когда несколько семей спали вместе в одной комнате. Часто двое или трое детей делили односпальную кровать. Другие спят на матрасах, расставленных на полу. В типичной московской коммунальной квартире было восемь комнат, 18 человек, одна ванная и одна кухня.Иногда целые семьи жили со своим имуществом в одной комнате, родители спали на раскладном диване, а дети спали на полу.

На многих комуналках не было горячей воды и бегали крысы. Кухня и кабинет были тщательно разграничены: женщины готовили еду в определенное время и в специально отведенных местах. В целях уединения люди скрывались за занавесками и много читали. Утром люди стояли в очереди, чтобы принять душ, а затем должны были вытереться и одеться в другой комнате.Люди хранили свои вещи в специально отведенных местах.

Президент России Владимир Путин вырос в 1950-60-х годах в тесной коммуналке в Санкт-Петербурге с общим туалетом, без горячей воды и бегающих крыс. «У парадного входа выстраивались крысы», — написал он в своей автобиографии. «Мы с другом гнались за ними палками. Однажды я увидел огромную крысу и загнал ее в угол. Потом она развернулась и бросилась на меня».

Описывая запах коммунальной квартиры в России, Ян Фрейзер писал в The New Yorker: «Это не неприятный запах или хороший, а живой запах России — сигаретного дыма, влажного бетона, какой-то ароматной травы, проносящейся под ногами. или ягодный, капустный суп, моча кошки, сметана и растительное масло из семян подсолнечника.”

Туалеты и хижины в России

В общественных туалетах один желоб часто используется в качестве многоцелевого писсуара, а другой — с цементным полом с квадратными отверстиями для туалетов. Описывая туалет на автобусной станции в Сибири в своей книге « Шатание в России », Фен Монтень писал: «Я видел мужчин, направлявшихся к низкому бетонному зданию, очевидно, в ванную … Запах ударил меня в 50 ярдах. подошел, я увидел груды фекалий и лужу мочи, окружающие здание.Условия в самой ванной были настолько ужасными, что путешественники привыкли облегчать ее… Я задавался вопросом: «Почему русские терпят такое убожество?»

Некоторые люди живут в транспортных ящиках с дверью и несколькими вдовами, подключенными к электросети. Туалет находится где угодно на улице. Ближайшая баня находится в 12 милях ходьбы. На стенах есть трафареты с буквами, которые говорят крановщикам не таскать ящик по земле. [Источник: Wall Street Journal]

В Бурятии на юге Сибири группа бездомных живет в грубых деревянных и металлических лачугах, покрывающих неглубокие пещеры, вырытые в земле рядом с мусорной свалкой.Люди пережили зиму, когда температура опускалась до -50 ° C.

Многие жители квартир не имеют собственных ванных комнат и душевых. Они должны пойти в дом своих родственников или в общественную баню, чтобы принять надлежащую ванну или душ. Часто встречаются туалеты со сливом, затопленные туалеты — обычное дело. Иногда люди устанавливают самодельные котлы в ванной, когда есть только холодная вода.

Дача

Дача в переводе с русского означает «загородный дом».«Он описывает не только сам дом, но и образ жизни побега из города, чтобы провести выходные или все лето за городом. Многие русские говорят, что в детстве они охотились за грибами и купались в озере рядом с семьей. дача.

Дачная жизнь была создана в 19 веке горожанами, которые тосковали по сельской местности и строили лачуги или дома, где они коротали лето. Дачи — это удел не только богатых. Русские из всех слоев общества владеют ими, и они могут варьироваться от тщательно продуманных особняков и усадеб до небольших однокомнатных лачуг, сгруппированных с другими дачами на поляне в лесу.

Многие россияне проводят лето в сельской местности в дачных поселках, созданных в советское время в соответствии со строгими правилами, которые сохраняли их в основном единообразие. Построенные на земле, принадлежащей государству, эти дачи обычно представляли собой небольшие одноэтажные дома, построенные на одной шестой акра. Вторые этажи, камины и теплицы были запрещены. В советские времена дачные поселки обычно состояли из 50–100 единиц, созданных профсоюзом или фабрикой и занятых людьми с примерно одинаковым доходом и социальным статусом.

Современная пятикомнатная дача с садом спереди и домиком для сторожа и повара сзади. В конце 1990-х годов в рамках инициативы по земельной реформе дачникам было предоставлено право собственности на свои дачные участки и разрешено покупать и продавать землю. Типичная дача и ее участок в начале 2000-х годов продавались по цене от 25 000 до 50 000 долларов.

Дача Образ жизни

Гулять на даче — это не только отдых и расслабление. Русские часто проводят много времени на своих приусадебных участках — сажают, собирают урожай, пропалывают и поливают картофель, капусту, лук, чеснок и овощные растения.

Дачное оборудование включает корзины для сбора ягод, деревянные ведра для молока, старую крашеную мебель и тканые шали. На дачах обычно мало мебели, потому что они уязвимы для краж со взломом. Раньше это означало, что люди приносили из дома телевизор, радио, семена, холодильники и складные стулья и упаковывали их в свои «фиатные» жигули.

В пятницу днем ​​дороги, ведущие из Москвы, загружены машинами, поскольку москвичи направляются к своим дачам.Дачный ритуал выходного дня начинается с покупки продуктов для пикника, таких как колбаса, картофель и овощи, которые требуют минимум готовки. Шахлик , маринованное мясо на гриле, является фаворитом барбекю. Многие начинают мариновать мясо в пятницу утром. Затем вы загружаете машину. На дороге движение зачастую настолько плохое, что добраться до пункта назначения, находящегося сразу за пригородом, могут несколько часов. Люди обычно голодают, добираясь до дачи, поэтому разжигают костры на древесном угле, и люди начинают есть шашлык, запивая его шампанским или водкой.

Дача Усадьба коммунистической элиты

Дачи сложной конструкции с кирпичными стенами, от трех до четырех этажей, известны как cottegi . На даче, любимой Хрущевым и Брежневым, были закрытые и открытые кинотеатры, раздвижные стеклянные стены, бары, пруды, фонтаны и бомбоубежище на глубине 250 футов под землей. Там развлекались Индири Ганди, Тито, Хо Ши Мин и Ричард Никсон.

Трехэтажная дача, где Горбачев был помещен под домашний арест во время неудавшейся попытки государственного переворота в августе 1991 года, имеет эскалатор на пляж, отдельное здание для отдыха и помещения для гостей, врачей и охранников.[Источник: Питер Уайт, National Geographic, сентябрь 1994 г.]

Сообщества с шикарными дачами и начинающими походить на богатые американские пригороды. Дач стало так много, что из них уже не открываются приятные виды на леса и луга, а только на другие дачи. Экологи утверждают, что дачное увлечение наносит вред окружающей среде, вырубая деревья в важной зеленой зоне под Москвой и наполняя воздух испарениями от автомобилей, которыми управляют дачники в выходные.

Дача Ревность

Рост благосостояния и возможностей, которые появились после падения коммунизма, позволили нескольким счастливчикам добавить истории и комнаты и внести другие улучшения на свои дачи, что нарушило эгалитарную атмосферу дачных сообществ, порождая ревность и негодование. Ссылаясь на формально близкого друга, который только что построил новостную дачу в три раза больше своей старой, один россиянин сказал Los Angeles Times: «Теперь они смотрят на нас сверху вниз.Все, что мы делаем, это здороваемся из-за забора ».

Свекровь успешного бухгалтера с шикарной дачей сказала Los Angeles Times: «Честно говоря, мы немного смущены. Мне стыдно перед своими соседями. жизнь, и все это очень незнакомо ».

На дачах, принадлежащих модернистам, есть большие зеленые лужайки, замковые постройки, причудливые баньи и высокие кирпичные стены (что-то неслыханное в советские времена).Некоторые состоятельные россияне скупают дачные участки у соседей или большие участки собственности у колхозов, чтобы построить дачу своей мечты. «В Америке, когда кто-то что-то строит, их соседи хотят построить что-то подобное», — сказал Los Angeles Times владелец модной дачи. «Когда русские что-то строят, их соседи хотят снести это». Негодование по поводу шикарных дач в некоторых общинах настолько вышло из-под контроля, что некоторые были подожжены коктейлями Молотова.

Банья

Баня — русский аналог сауны.Типичная русская баня — это небольшой сарай (который часто можно использовать как прачечную) с голой лампочкой и шипящим паровым котлом. Слово баня означает «баня». Баня — это не только мероприятие, но и место. Обычно это еженедельный ритуал, который часто проводится в одно и то же время каждую неделю с одной и той же группой друзей.

Русская баня — это сочетание сухой сауны и паровой бани, в идеале после массажа, взбивания березовыми ветками и погружения в ледяную воду.Русские говорят, что это делает вас чистым и здоровым так, как ничто другое.

Практически в каждом городе, районе или общине есть общественная баня. В больших общественных баньях есть отдельные секции для мужчин и женщин. Маленькие имеют единую зону для купания, а самцы и самки принимают ванны в разное время или в разные дни. Обычно клиенты платят небольшую плату за вход и снимают одежду в раздевалке.

Владения в России

В традиционном доме самым важным предметом мебели является глиняная печь, которая используется для приготовления пищи, обогрева и купания.Возле печи к стене прикреплены деревянные полки, служившие вместо кроватей для сна. Крестьянин традиционно спал на нарах.

Меблировка большинства домов не сильно отличается от западной. К ним относятся стулья, железные каркасы кроватей и кухонные плиты. Во многих домах есть стремянка в ванной для случайной работы, стол, накрытый клеенкой на кухне, застекленный шкаф в гостиной, где выставлен семейный фарфор и граненые стекла.

Во многих домах есть самовар, русская чайная урна. Они большие и богато украшенные. Вода в традиционных водах нагревается с помощью внутренней трубки, наполненной горячим углем. Современные самовары имеют электрические нагревательные элементы. Другой типичный предмет владения — дешевая мебель из шпона, изношенная стеклянная витрина, заполненная сколотыми чайными сервизами и шаткие стулья.

Сегодня многие дома обставлены мебелью от Ikea. Домовладельцы, обладающие ценным имуществом, подписываются на службы безопасности полиции, которые требуют, чтобы они позвонили в полицию и предоставили код доступа по возвращении домой.

В советское время телевизоры были дорогими. В конце 1980-х годов черно-белый русский телевизор размером с шкаф с 18-дюймовым экраном продавался за 500 долларов. Цветные телевизоры ушли более чем за 2000 долларов. Несмотря на то, что цветной телевизор стоит примерно девятимесячный оклад среднего рабочего, а черно-белый телевизор стоит полтора месяца, почти в каждой семье есть телевизор.

То же самое относилось и к видеомагнитофонам, которые стоили 20-месячной зарплаты, и автомобилям, которые продавались за семь или восемь лет.Их были миллионы. Деньги на их оплату поступали от родственников, живущих в Северной Америке и Европе, от второй работы, от побоев за услуги или от взяточничества, контрабанды, покупки и продажи товаров в Европе и торговли на черном рынке.

Имущество типичной русской семьи

В 1990-х годах типичная российская семья тратила 60 процентов своего дохода на продукты питания и 30 процентов на одежду и предметы домашнего обихода. У них было 2 радио, 1 стереосистема, 2 телефона, 2 телевизора, 1 сломанный автомобиль, но не было видеомагнитофона.Стимулов к сбережениям было мало, потому что инфляция подорвала ценность сбережений. [Источник: Питер Мензель, «Материальный мир», Sierra Club Books, 1994]

Самыми ценными вещами семьи были: 1) домра (традиционный русский струнный инструмент) для матери; 2) видеоигры и книга рассказов Шерлока Холмса для старшей дочери; и 3) мягкая игрушка и кукла Барби для младшей дочери. В будущем семья надеялась, что у них будет достаточно денег, чтобы починить свою машину (которая будет стоить более 2500 долларов).

Другие вещи семьи включают пианино, самовар (старинная урна, используемая для приготовления чая), комод, зеркало в полный рост, стулья для гостиной, швейная машина и стол, одеяло, 2 восточных ковра, картины в рамах, 2 дивана-кровати, пылесос. , гладильная доска и утюг, 2 стола, кухонный инвентарь, плетеные корзины, большой шкаф с фарфором, книги, иконы, куклы, игрушки, 2 велосипеда, броня для белья, домара, лыжи, спортивный инвентарь, часы с кукушкой, пуфик (спичечный диван) , торцевой столик, детский стол и стул, коллекция кукол, санки, кухонный стол и скамейки, водонагреватель, газовая плита, штабеля дров, инструменты, сауна, одежда и сломанная лестница.

Источники изображений:

Источники текста: New York Times, Washington Post, Los Angeles Times, Times of London, Lonely Planet Guides, Библиотека Конгресса, правительство США, Энциклопедия Комптона, The Guardian, National Geographic, журнал Smithsonian, The New Yorker, Time, Newsweek, Reuters , AP, AFP, Wall Street Journal, The Atlantic Monthly, The Economist, Foreign Policy, Wikipedia, BBC, CNN, а также различные книги, веб-сайты и другие публикации.

Начало страницы

& копия 2008 Джеффри Хейс

Последнее обновление: май 2016 г.

Типы квартир и домов в России

В России параметры, которые задают при поиске квартиры на вторичном рынке, — это цена, площадь, год постройки и материал дома.

Типовые российские планы этажей

Самый популярный вид жилья в России — квартира в многоэтажном доме. Квартиры классифицируются как студии, однокомнатные, двухкомнатные, трехкомнатные и, реже, четырехкомнатные и более. Эта классификация означает, что обычно указывается кухня, холл и количество комнат. В квартирах-студиях кухня и гостиная не разделены стеной. В квартире обычно одна ванная, а в новостройках иногда больше одной.Санузлы могут быть объединены (это означает, что ванная и туалет находятся в одной комнате) или разделены (ванная и туалет — отдельные комнаты). Совмещенных санузлов можно ожидать как в старых домах, так и в однокомнатной или однокомнатной квартире.

Типы домов в России

В России четырех основных типов домов : монолитный, кирпичный, блочный, панельный. Также есть монолитно-кирпичные дома и монолитные дома с вентилируемым фасадом. Самыми прочными считаются дома из кирпича.Самый современный вид строительства — монолитный. Все они отличаются материалами и самой технологией строительства.

Панели, которые собираются в домашних условиях, — это элементы, которые изготавливаются на заводе и, грубо говоря, являются готовой стеной комнаты. Оконные и дверные проемы в панелях уже установлены на заводе. Строительство панельных домов — быстро и дешево; поэтому в СССР в 1950-1970-е гг. начали закладывать фундамент домостроения.В наши дни также многие дома строятся из панелей. Блок-хаусы — это самая маленькая группа в массовой застройке, их внешние стены облицованы блоками, а не единой панелью. Такие дома строились в основном в 70–80-х годах. По шумо- и теплоизоляции они похожи на панельные.

Монолитно-кирпичные дома сочетают в себе достоинства монолитных и кирпичных домов: звуко- и теплоизоляцию, вариативность планировок. Монолит с вентилируемым фасадом — это скорее вид отделочных работ.Он позволяет застройщикам повысить теплоизоляцию за счет наличия воздушного зазора между поверхностью стены и отделкой, украсить фасад, а также минимизировать угрозу образования конденсата в доме.

Как ориентироваться в ценах на квартиры?

Монолитное здание всегда будет дороже сруба, а кирпичный дом будет дороже панельного.

На цену влияет месторасположение, инфраструктура, тип дома, планировка и год постройки — все вместе.Построенное в районе жилье также играет роль на вторичном рынке. Но в этом же районе панельный дом всегда дешевле монолитного или кирпичного. С 2017 года на стоимость квартир в хрущевских домах в Москве также влияет программа реновации. Самыми дешевыми считаются блочные дома, панельные дома с маленькой кухней и панельные хрущевки. Самые дорогие — кирпичные, монолитно-кирпичные и монолитные дома с вентилируемым фасадом

В России обычно избегают панельных домов — неужели они так плохи?

Панельные дома есть как плюсы, так и минусы.К недостаткам «панелки» можно отнести низкую теплоотдачу. производительность по сравнению с другими материалами, недостаточная звукоизоляция, пониженная сейсмостойкость. Кроме того, при малейших отклонениях в технологии, в местах стыков стыков образуются зазоры.

Новые технологии (например, бесшовное строительство), по которым возводятся панельные дома, позволяют значительно снизить расход и промерзание объекта, снизить затраты на электроэнергию.

Многое зависит от года постройки, планировки и окружения.Сейчас в Москве на вторичном рынке панельные дома типовой планировки (с кухней от 8 до 10 квадратных метров) считаются хорошим компромиссом с точки зрения простоты планировки и цены.

Как понять, что больше влияет на цену квартиры: год постройки, материал, из которого сделан дом, или состояние квартиры?

Если распределять по значимости, то на первом месте будет материал, на втором — год постройки и на последнем — состояние квартиры.Однако покупатели в первую очередь обращают внимание на год постройки, а потом уже на все остальное.

Что предпочесть: состояние квартиры или тип жилого дома?

Все индивидуально и зависит от требований покупателя. Если цель состоит в том, чтобы вложить деньги, то имеет смысл купить квартиру в доме, подпадающем под программу реновации, которая в какой-то момент дает владельцу право на квартиру в новостройке. Если цель — жить в квартире, то в хорошем доме будет выгоднее купить среднюю квартиру: плюсы локации будут более чем ценными, чем временные затраты на ремонт.Однако это имеет смысл только в том случае, если у вас есть свободные средства на ремонт. Если вы этого не сделаете, вам придется искать компромиссы.