Сколько квадратных метров жилья нужно одиночке, супругам, семье?
Планировка: сколько метров нужно одиночке, супругам, большой семье?
При выборе квартиры следует ориентироваться прежде всего на площадь будущего жилья. Если позволяют материальные возможности, обращать пристальное внимание на метраж недвижимости, пожалуй, необязательно: отличным решением станет выбор самой большой квартиры из предлагаемых в понравившемся жилом комплексе. Однако следует признать, что в большинстве случаев приходится покупать квартиру, которая устраивает по цене. Чтобы приобрести жилье, в полной мере отвечающее требованиям, предъявляемым к нему принятыми сегодня стандартами, и в то же время доступное по цене, необходимо знать нормы и правильно выбрать планировку.
Нормы РФ
В Российской Федерации есть нормы, согласно которым определяется, сколько квадратных метров жилья полагается той или иной семье. Они были приняты еще во времена социализма, когда квартиры выделялись населению бесплатно государством или предприятиями-работодателями.
Действуют они и сейчас: в различных ситуациях, касающихся социальной защиты граждан, например, при переселении из ветхого жилья, выдаче квартир детям-сиротам и других подобных случаях используется стандартный рассчет необходимой площади. При выборе недвижимости для себя эти нормы можно использовать как ориентир для определения минимального метража будущего жилья. Так, человеку, который планирует проживать один, необходима квартира площадью по крайней мере 33 кв.м. Для супругов нужно выбирать жилье, которое имеет не менее 42 кв.м, для семьи из трех человек — 58 кв.м. При выборе квартиры для большой семьи следует также иметь в виду еще одну норму: разнополые дети должны проживать в разных комнатах.
Ориентируясь на эти нормы, стоит выбирать площадь и планировку приобретаемой жилой недвижимости. Несомненным плюсом современного строительства является большое количество вариантов планировок. Так, в Севастополе в ЖК «Гагаринские высотки» реализованы самые разнообразные проекты квартир, площадью от 33 кв.
м до 80 кв.м.
Выбор планировки
Отличным решением для одного человека станет квартира-студия. Особенностью планировки данного типа является отсутствие отдельной кухни. По сути такая квартира состоит из одного жилого помещения, в котором расположены зоны, разделяющиеся по назначению: кухонная, гостиная, спальная. При грамотном расположении мебели и правильном выборе световых решений студия может стать очень стильной и комфортной квартирой. Здесь можно не только удобно жить самому, но также без проблем принимать гостей: в просторной общей комнате комфортно расположатся несколько человек.
Студии могут быть очень небольшими по площади. На рынке встречаются предложения и в 25 кв.м, и даже в 20 кв.м. Однако при выборе квартиры все же следует придерживаться норм, принятых государством, и не покупать студию площадью менее 30 кв.м, в особенности, если в ней планируют проживать два человека.
Однокомнатная квартира размером около 40 кв.м подойдет супругам.
Для комфортного проживания стоит оборудовать на кухне зону для отдыха и, возможно, работы за компьютером. Это позволит паре не находиться долгое время в одном помещении: психологи советуют зонировать жилые пространства таким образом, чтобы каждый из членов семьи имел возможность уединиться. При дефиците площади это особенно актуально.
Большая ошибка, очень распространенная среди молодых пар, — покупка однокомнатной квартиры для семьи, ждущей появления ребенка. Кажется, что маленький жилец не занимает много места, поэтому вполне удачно можно без особых проблем вписать его в малогабаритную квартиру, площадь которой была достаточной для будущих родителей. Однако нормы касаются и младенцев. Квартира для семьи из трех человек должна иметь площадь около 60 кв.м и как минимум две комнаты.
Большие семьи с двумя и более детьми должны проживать в квартирах, размер которых устанавливается из рассчета 18 кв.м на одного человека с обязательным разделением разнополых детей по отдельным комнатам.
Таким образом, семья из четырех человек нуждается в 72 кв.м, из пяти — в 90 кв.м и так далее.
Данные нормы кому-то могут показаться завышенными, однако это стандарты, принятые на основе исследований и экспертных заключений государством в стране, которая на протяжении всей своей истории, а особенно в последние сто лет, испытывала дефицит жилой площади. Стоит обеспечить себя и свою семью этим минимумом, который позволит всем домочадцам жить в комфортных условиях!
Оптимальная площадь квартиры: сколько «квадратов» нужно семьи
Параметры квартиры – один из важнейших факторов, влияющих на выбор жилья.
Для комфортного проживания размеры квартиры должны быть приемлемыми для жителей: в небольшой квартире, разумеется, тесно, а за габаритную придется платить солидную сумму за коммуналку. Итак, в этом вопросе нужно выбирать оптимальный вариант: чтобы достаточно пространства и не переплачивать за «лишние» метры.
Чем общая площадь квартиры отличается от жилой; какая норма жилой площади на человека; принадлежит ли кухня к жилой площади и какие размеры комнат являются оптимальными для удобного проживания? Отвечаем на эти и другие вопросы об корыстных размерах квартиры.
Общая и жилая площадь квартиры
Площадь квартиры делится на общую и жилую.
Общая площадь квартиры – это все комнаты и дополнительные помещения, принадлежащие жилью, то есть и кладовки, и балконы, лоджии, террасы, веранды.
Жилая площадь квартиры – это чисто жилые комнаты. Кухня, коридор и санузел сюда не входят. Это – подсобные помещения.
Норма жилой площади на 1 человека
В Украине законодательно установленные размеры жилья для одного человека. Также урегулирован этот вопрос относительно детей.
Согласно нормам, зафиксированным в Жилищном кодексе, на 1 члена семьи должно приходиться 13,65 метра квадратного общей площади. А жилой – минимум 9 м2. Норма жилой площади на семью
Если в семье растут двое детей одного пола, они могут жить в общей комнате размером не менее 20 «квадратов».
Если же дети разного пола – для них законодательно утверждено проживания в разных комнатах.
Площадь каждой из детских комнат не должна быть меньше 15 квадратных метров.
Скажем, если семья состоит из 4 человек (отец, мать, двое детей), норма общей площади для семьи, согласно установленным нормам, – 55 м2. Норма жилой площади для среднестатистической семьи – 36 «квадратов».
Заметьте, эти нормы зафиксированы законодательно. То есть теоретически. Практически они считаются малы. Еще и противоречивыми. Ведь, например, если в семье воспитываются мальчик и девочка, для обеспечения их комнатами необходимо минимум 30 м2 жилой площади. Итак, родителям в таком случае остаются 6 квадратных метров жилой зоны – по 3 «квадрата» каждому.
Оптимальная площадь жилых комнат
Количество и размеры комнат в квартире будут полезными и приемлемыми, учитывая количество жителей и их предпочтения. Некоторые люди любят пространство и комфортно чувствует себя на 50-70 м2жилой площади. Другие же предпочитают компактность и минимализм.
Их устроит, скажем, эта же цифра, но общей площади апартаментов.
Оптимальный размер спальни
Спальня в квартире преимущественно служит не только местом для сна, но и отдыха в целом. Ее главный атрибут – кровать. Доступ к ней должен быть максимально открыт. А это – дополнительная площадь.
Также в спальне понадобится место для комода, шкафа, небольшого столика или мягкого кресла. Итак, оптимальная площадь спальни – 15 м2.
Сколько квадратных метров должна иметь гостиная
Гостиная – самая большая комната в квартире. Здесь обычно собираются члены семьи и принимают гостей. Главный атрибут этой комнаты – раскладной или сплошной обеденный стол. Он должен помещаться здесь вместе с креслами. Также в гостиной размещают диван, стенку, мультимедиа.
Гостиная должна охватывать оптимально 20 «квадратов».
Параметры детской комнаты
Прописаны в законе 15 м2 для детской комнаты, если в ней будет проживать 1 ребенок, или 20 квадратных метров, если у ней будут жить 2 детей, действительно считаем оптимальной площадью для комфортной жизни.
Оптимальные размеры кухни и туалета
Кухня, туалет и ванная комната не относятся к жилой площади квартиры. Однако их размер очень важен для комфорта семьи.
Оптимальная площадь кухни
Кухня принадлежит к жилой площади исключительно тогда, когда она спаренная с гостиной, создавая кухню-студию.
Для стандартной планировки кухни, где главным атрибутом считается кухонная стенка с просторной рабочей зоной, оптимальная площадь – средняя между спальней и гостиной, то есть 12 «квадратов».
Минимальная и оптимальная площадь санузла
Согласно государственным строительным нормам Украины, минимальная площадь санузла, где обустроены ванна и туалет, – 3,8 м2.
Для семьи с детьми спаренные санузлы не слишком удобны. Все-таки лучше, когда туалет и ванная раздельные.
Оптимально ванная комната, где еще есть рукомойник и стиральная машинка, может составлять 6 метров квадратных.
Оптимальная площадь отдельной туалетной комнаты, где установлен унитаз и биде, – 4 м2.
Итак, на одного человека в Украине законодательством установлено 13,65 м2общей и 9 м2жилплощади. Эти показатели значительно занижены.
Согласно подсчетам, оптимальная площадь квартиры для семьи становит 50-60 м2, в зависимости от количества детей. В таком случае для одного члена семьи будет выделено минимум 12-15 м2 жилплощади – ориентировочно полноценную комнату.
Для семей без детей будет оптимальной квартира с жилой площадью в два раза меньше – 30 квадратных метров.
Кто живет один, может выбирать однокомнатную или квартиру-студию и обустраивать свой быт на 15-20 м2 жилплощади.
Общая площадь таких квартир будет, разумеется, будет больше.
Жилье для семей с детьми (опрос)
Техпаспорт на квартиру поможет установить площадь жилья
Преимущества и недостатки квартиры-студии
Двухуровневая квартира: кого устроит такое жилье?
Студия против квартиры с одной спальней: как они соотносятся
Essex Apartments
ByEssex
В наши дни жилые комплексы все чаще обслуживают разнообразные демографические группы горожан.
От семей и владельцев домашних животных до соседей по комнате и партнеров, джетсеттеров и удаленных работников — здесь есть квартиры всех форм и размеров. В частности, комплексы также предлагают ряд вариантов для индивидуальных арендаторов или пар, включая апартаменты с одной спальней, квартиры-студии и гибрид из двух, который представляет собой открытую одну спальню, которая может иметь перегородку или ползунок для уединения. В то время как некоторые комплексы предлагают еще меньшие варианты, такие как микроквартиры, холостяцкие или экономичные апартаменты, мы собираемся сосредоточиться на трех распространенных планировках квартир, чтобы помочь вам решить, какой из них подходит именно вам.
Что такое квартира-студия?
Студия – это однокомнатная квартира (с санузлом), объединяющая спальню, гостиную и кухню/мини-кухню в одно открытое пространство. Хотя в планировке квартиры-студии нет стен или перегородок, разделяющих эти комнаты, в ней остается место для кровати, гостиной и кухонной зоны.
Фактическая площадь студии зависит от собственности и даже от региона. Например, согласно данным компании Yardi Matrix, специализирующейся на коммерческой недвижимости, на западном побережье самые маленькие квартиры, а на юго-восточном — самые большие. Средняя площадь однокомнатной квартиры в США в 2018 году (последние доступные данные) варьировалась от 472 до 514 квадратных футов. Поскольку студии в среднем меньше и, следовательно, дешевле, студия выигрывает, если решающим фактором является цена.
Что такое квартира с одной спальней?
Как бы это ни звучало, планировка квартиры с одной спальней включает одну отдельную спальню (и ванную комнату) в большей площади квартиры. В отличие от квартиры-студии, она имеет стены, отделяющие спальню от других комнат, которые могут включать в себя гостиную, столовую и кухню. Квадратные метры и планировка квартиры, как правило, определяют, будут ли эти комнаты сливаться в одно большое пространство для приема пищи или иметь стены между ними, создавая отдельные пространства.
Согласно данным Yardi Matrix, средняя площадь однокомнатной квартиры в США в 2018 году составляла 714 квадратных футов; В среднем в Сиэтле самые маленькие квартиры, а в Таллахасси, штат Флорида, самые большие. Поскольку студии, как правило, в среднем меньше на каждом рынке, квартира с одной спальней будет вашим лучшим выбором, если вам нужно пространство.
Гибрид студии и спальни
Квартира, объединяющая две традиционные планировки, представляет собой открытую квартиру с одной спальней или полулюкс с одной спальней. Планировка может сильно различаться в зависимости от объекта, но, как правило, юниоры используют студию со слабо определенной спальной зоной. Спальня, в которой часто не хватает шкафа и окна, необходимых для традиционной спальни, может иметь ползунок для уединения, перегородку или полустену, отделяющую ее от остальной части квартиры. Из-за гибридной планировки квадратные метры для юниора могут попадать в диапазон студии или быть такими же большими, как полноценная спальня, но фактическая установка — золотая середина между ними.
Итак, какой тип квартиры вам подходит?
На самом деле все зависит от того, что для вас важнее всего, но есть много переменных, в том числе цена, образ жизни, местоположение, размер, удобства, возраст здания, содержание, конфиденциальность и многое другое. В то время как цена может быть переменной с наибольшим весом при принятии решения, размер квартиры, возраст, местоположение и удобства могут повлиять на цену. Между тем, ваш образ жизни может диктовать размер и расположение квартиры, а также удобства, конфиденциальность и уровень обслуживания, который вам требуется. Итак, приступая к поиску квартиры, у вас, вероятно, есть конкретный бюджет и несколько факторов, нарушающих условия сделки (или заключающих сделки). Мы копаем в нескольких ниже.
Цена
Хотя месячная арендная плата сильно различается в зависимости от местоположения, например, от города и штата, а также от того, находитесь ли вы в центре города или в пригороде, студия почти всегда дешевле, чем квартира с одной спальней из-за размера.
Образ жизни
Еще одна ключевая переменная, влияющая на ваше решение, включает хобби, отношения, карьеру и многое другое. Вот некоторые вопросы, которые следует задать, пытаясь сопоставить свой образ жизни с вашей квартирой: Живу ли я один или с партнером? У меня есть домашние животные? Буду ли я работать вне дома? Я домосед или много пропадал? Я предпочитаю готовить или есть вне дома? Люблю ли я развлекаться и принимать посетителей? Какими хобби и занятиями я люблю заниматься дома? Задавая себе эти вопросы, вы направите себя на путь к лучшей квартире для вашего образа жизни.
Удобства
Из-за высокой конкуренции за жителей в быстро развивающемся центре города жилые комплексы и многоэтажки выдвигают все остановки с удобствами, которые могут иметь решающее значение. Удобства в квартире могут включать в себя полноразмерную бытовую технику, кухню вместо мини-кухни, стиральную и сушильную машины и достаточно места для хранения, а удобства в здании могут включать фитнес-центр, выгул для собак, лаундж или клуб, бизнес-центр или скидки в местных предприятиях. Кроме того, на ваше решение могут повлиять удобства, расположенные по соседству со зданием, такие как рестораны, продуктовые магазины и поставщики услуг. Квартиры-студии может быть достаточно, учитывая доступ к бизнес-центру для работы и клубу для развлечений, а также к прачечной внизу квартала.
В конце концов, выбор между квартирой-студией и квартирой с одной спальней (или чем-то средним) сводится к наиболее важным для вас переменным. Не существует универсальной квартиры, подходящей для всех, и многие города в настоящее время находятся на рынке аренды, поэтому найдите время, чтобы подумать о размере, расположении и удобствах, которые вы хотите, и о том, как они вписываются в ваш бюджет и образ жизни.
Найдите свою квартиру в Эссексе
Наши многоквартирные дома простираются от Form 15 в Сан-Диего до Vox Apartments на Тихоокеанском Северо-Западе в одних из самых востребованных мест на Западном побережье. Выбирайте из шумной городской жизни, тихого комфорта в пригороде, солнца и песка на пляже или приключений на свежем воздухе, а также широкого спектра удобств на территории и планировки этажей, от студий до таунхаусов. Каким бы ни был ваш стиль и бюджет, у нас есть сообщество, которое подходит именно вам.
Ознакомьтесь с нашими почти 250 квартирами, такими как City View и City Center в Хейворде, и узнайте больше о текущих предложениях по аренде или заселению.
Средняя площадь квартиры в США: полное руководство — Flex
Средняя площадь недавно построенной квартиры в США по состоянию на 2018 год составляет 882 квадратных фута. Взгляд на тенденции размеров квартир за последние несколько лет показывает, что средняя квартира постепенно становится меньше.
По мере того, как цены на аренду продолжают расти, растет и стоимость жизни в одиночестве. Квартиры-студии имеют среднюю стоимость квадратного метра в размере $3,19., в то время как квартира с двумя спальнями стоит всего 1,73 доллара. Поскольку квартиры с одной и двумя спальнями составляют в общей сложности 81% рынка аренды, вполне вероятно, что количество людей, сдающих жилье в одиночку, сокращается.
Когда дело доходит до размера квартиры, нужно распаковать множество данных. Если вам интересно, где вы можете найти самую большую аренду или как развивается рынок аренды, вот некоторые сведения о размере квартир, которые вам следует знать.
Как площадь квартиры зависит от планировки
Средняя площадь однокомнатной квартиры уменьшается.
В 2018 году средняя площадь недавно построенной однокомнатной квартиры в США составляла 514 квадратных футов. Это число свидетельствует о значительном среднем снижении на 10,3% в этих жилищах по сравнению со средней площадью 573 квадратных фута, о которой сообщалось в 2008 году. Согласно данным Национального совета по многоквартирным домам, квартиры-студии составляют 11% рынка аренды.
(Источник: RENTCafé)
Средняя квартира с одной спальней на 32% больше, чем средняя студия.
По состоянию на 2018 год средний размер новостройки с одной спальней составляет 757 квадратных футов. В 2008 году средняя недавно построенная квартира с одной спальней составляла 790 квадратных футов, а это означает, что текущий средний размер этих квартир на 30% меньше, чем был тогда. Однако среднее уменьшение размера в период с 2008 по 2018 год составило всего 4,2%.
Однокомнатные квартиры составляют 41% рынка аренды.
(Источник: RENTCafé, Национальный совет по многоквартирным домам)
Средняя квартира с двумя спальнями на 34% больше, чем квартира с одной спальней.
Квартиры с двумя спальнями составляют 40% всей арендной платы и имеют средний размер 1138 квадратных футов по состоянию на 2018 год. Эти квартиры примерно на 381 квадратный фут больше, чем средняя квартира с одной спальней.
Интересно, что план этажа с двумя спальнями увеличился за последнее десятилетие. В 2008 году средняя площадь двухкомнатной квартиры составляла 1132 квадратных фута, что примерно на 0,5% меньше, чем в настоящее время.
(Источник: Национальный совет по многоквартирным домам, RENTCafé)
Как арендная плата зависит от размера квартиры
Средняя стоимость однокомнатной квартиры на 4% меньше, чем однокомнатной.
Согласно данным Apartment Guide, средняя стоимость однокомнатной квартиры по состоянию на июнь 2021 года составляет 1641 доллар, а квартиры с одной спальней — 1711 долларов.
Всего за 70 долларов вы можете получить в среднем на 32% больше площади.
(Источник: Путеводитель по квартирам)
Квартира с двумя спальнями стоит на 13 % дороже, чем квартира с одной спальней.
Средняя трехкомнатная квартира в США стоит $1,972. За дополнительные 262 доллара каждый месяц вы можете обменять свою спальню на спальню с двумя кроватями и получить 381 квадратный фут.
(Источник: Путеводитель по квартирам)
Если учесть стоимость аренды квартиры за квадратный фут, то квартиры с двумя спальнями предлагают наилучшее соотношение цены и качества.
Чтобы определить стоимость квадратного метра, просто разделите стоимость аренды на квадратные метры квартиры.
Используя эту формулу, средняя стоимость квадратного фута аренды квартиры с двумя спальнями составляет 1,73 доллара США. Квартира с одной спальней стоит 2,26 доллара за квадратный фут, а квартира-студия — 3,19 доллара./ кв. фут.
Снять двухкомнатную квартиру с соседом по комнате на 40% дешевле, чем снять квартиру-студию.
При равном разделении вы будете платить 986 долларов в месяц за то, чтобы жить в двухкомнатной квартире с соседом по комнате. Это на 655 долларов меньше, чем вы заплатили бы за аренду однокомнатной квартиры самостоятельно.
Если вы учтете, что вам придется разделить расходы на все коммунальные услуги, ваши сбережения возрастут еще больше.
Средний размер квартир становится меньше
В среднем размеры квартир становятся меньше, при этом наибольшее среднее уменьшение площади студий наблюдается в среднем на 10,3% с 2008 года.
Сдаваемые внаем квартиры с двумя спальнями — единственная планировка этажа, площадь которой в среднем увеличилась с 2008 года, хотя это число незначительно, менее чем на 1%.
Но означает ли среднее уменьшение площади в квадратных футах значительное уменьшение жилой площади?
Открытая планировка становится все популярнее, чем когда-либо, поэтому, несмотря на то, что квартиры становятся меньше, они могут казаться такими же просторными.
Грамотно подобранная планировка способна сделать даже маленькое пространство максимально комфортным.
Однако хорошо оптимизированная планировка не учитывает заполняемость (подробнее об этом позже).
Средняя площадь квартиры по штатам
Средняя площадь квартиры в Соединенных Штатах составляет 882 квадратных фута, но США — большая страна, поэтому неудивительно, что средний размер квартиры будет колебаться от штата к штату. Однако вы можете быть удивлены, увидев, в каких штатах обычно самые большие квартиры, а в каких — самые маленькие.
Если хочешь самую большую квартиру, переезжай в Грузию.
Говорят, что в Техасе все больше, но, видимо, это не относится к площади квартир. Грузия лидирует в стране с самой высокой арендной платой, за ней следует ряд других южных штатов.
Посмотрите пять штатов с самыми большими квартирами в среднем.
| State | Average Apartment Size (Sq. Ft.) |
| Georgia | 1019 |
| Alabama | 986 |
| South Carolina | 978 |
| Florida | 957 |
| Mississippi | 954 |
(Source: RENTCafé)
You will find the smallest apartments in Kansas.
В Канзасе средний размер квартир составляет 791 кв. фут, что является самым маленьким из всех штатов. Хотя упоминание о небольших квартирах, вероятно, вызывает в воображении образы Нью-Йорка, вы можете быть удивлены, обнаружив, что штат Нью-Йорк занимает пятое место по количеству самых маленьких квартир.
Самые маленькие квартиры в стране не приурочены к одному региону (в отличие от самых больших квартир, которые преобладают на юге). Вместо этого самые компактные прокаты разбросаны по всей стране.
Посмотрите пять штатов с самыми маленькими квартирами в среднем.
| Штат | Средняя площадь квартиры (кв. футов) |
| Канзас | 2|
| 7920129 New Mexico | 813 |
| Arizona | 823 |
| Illinois | 825 |
| New York | 842 |
(Source: RENTCafé)
Leading the nation in apartment size, средняя квартира в Джорджии площадью 1019 квадратных футов на 22% больше, чем средняя квартира в Канзасе площадью 791 кв. фут.
Данные ясно показывают одно: если вы ищете просторную квартиру, это на юге.
Средняя площадь квартир по городам
Возможно, неудивительно, что аналогичные тенденции проявляются при рассмотрении средней площади квартир в городах США.
Check out the rest of the rankings for cities with the largest apartments:
0003
Однако интересно видеть, что другие города в списке разбросаны по всей стране.
Таким образом, средняя площадь жилья на человека в Таллахасси составляет всего 445 квадратных метров, что примерно на 15% ниже, чем в среднем по стране.
Данные сравнивают города, которые лидировали в стране по приросту населения в период с 2010 по 2019 год. 
0129 $1,450
