С чего надо начинать ремонт в квартире: С чего начать ремонт в квартире: основные этапы выполнения работ

С чего начать ремонт квартиры

С чего начать ремонт квартиры, чтобы ремонтные работы не растянулись на неопределенный период, а конечный результат вас несомненно радовал, именно об этом и пойдет речь в сегодняшней статье. Ремонт в квартире требует серьезной предварительной подготовки. Самым важным моментом является составление детального плана будущего ремонта с учетом мельчайших нюансов. Рассмотрим, по пунктам, советы профессионалов по правильной организации ремонтных работ в домах и квартирах.

Читайте также:

Какой ремонт вашей квартире необходим: косметический или капитальный

Прежде всего, вам необходимо определиться со сложностью и объемом будущего ремонта. Чтобы сделать квартиру светлой и чистой, иногда достаточно провести косметический, поверхностный ремонт: замена обоев, побелка потолка, смена старого линолеума, окраска стен и т. д.

Если вы хотите полностью избавиться от всего надоевшего и старого, решайтесь на капитальный ремонт с заменой окон, выравниванием стен, установкой новых полов, современных потолков. Ваш дом преобразится и станет новым и красивым.

Не следует отказываться от помощи опытных специалистов при проведении капитального ремонта. Особенно это касается создания современного дизайна вашей квартиры, включающего перепланировку и снос некоторых стен и перегородок.

Планируйте ремонтные работы, исходя из ваших финансовых возможностей.

Определитесь с дизайном интерьера и планом ремонта

Вначале определитесь с интерьером и дизайном каждого отдельного помещения, которое вы планируете изменить в вашей квартире. Можете обратиться за советом к профессиональному дизайнеру, что немного увеличит ваши суммарные финансовые расходы на ремонт. Для комнат, где будет проводиться ремонт, необходимо выполнить детальные чертежи последовательных этапов ремонтных работ.

Рекомендуем выполнять пять подробных эскизов ремонта для каждой отдельной комнаты. На первом чертеже отобразите вид комнаты сверху, а на остальных четырёх – каждую стену. Каждый чертеж дополните подробным описанием и планом последовательного выполнения ремонтных работ, что позволит избежать упущений и неточностей в работе.

При составлении эскиза ремонта рекомендуется указывать:

• Продумайте места расположение мебели. Тем стенам которые будут больше всего бросаться в глаза необходимо уделить особое внимание и применить наиболее качественную отделку.
• Продумайте где лучше всего разместить светильники и люстры, чтобы свет максимально освещал комнату.
• Учитывая расположение бытовой техники, укажите места для розеток. Чтобы затем грамотно спроектировать монтаж электрической проводки во всех комнатах.
• Продумать месторасположение основных декоративных элементов: картины, мозаика, кирпичная стена.

В плане ремонта нужно указывать желаемый вариант отделки: оклейка стен обоями, окраска и т. д. Для разделения комнаты на отдельные зоны дизайнеры рекомендуют одну из стен окрашивать другим цветом, чтобы акцентировать на ней внимание и визуально разделить комнату. Эти моменты так же необходимо отразить на плане.

Определить очередность ремонта комнат

Согласно советам опытных специалистов, чтобы избежать лишней грязи и пыли при проведении ремонтных работ, рекомендуется в первую очередь выполнять ремонт в комнатах, наиболее отдаленных от входной двери. Завершающим этапом ремонта желательно выбирать проходные комнаты и коридор, через которые постоянно проносятся строительные материалы и инструменты. Необходимо это для того, чтобы не испачкать или поцарапать отделку уже отремонтированной стены, не повредить новый пол.

Дополнительной защитой отремонтированной комнаты может служить целлофановая пленка (закрепленная с внешней стороны двери), которая надежно защитит помещение от строительной грязи, пыли, штукатурки, краски, случайных повреждений.

Ремонт будет производиться самостоятельно или при помощи специалистов

Не следует все ремонтные работы выполнять самостоятельно. По вашему желанию, выполнение всех ремонтных работ или только выполнение особо сложных ремонтных операций можно поручить квалифицированным специалистам. Во-первых, опыт и знание позволит им выполнить ремонтные работы быстро и качественно. Во-вторых, вам не придется дополнительно покупать дорогостоящие инструменты, при помощи которых идеально заливается стяжка на пол или выкладывается кафельная плитка.

Даже если вам кажется легкой установка межкомнатной двери, малейшая неточность здесь недопустима. Конечно, повесить и расставить кухонную мебель, выровнять стены и произвести небольшую окраску вы сможете самостоятельно. Но более сложные ремонтные работы доверяйте специалистам, чтобы не пришлось переделывать, что может значительно увеличить ваши финансовые затраты на ремонт.

Составить список необходимых материалов и инструментов

#1. После окончательного выбора дизайна внешнего вида комнат, мебели и интерьера, необходимо составить полный список необходимых строительных материалов. Их количество и суммарная стоимость зависит от объема ремонтных работ и способов их проведения. Если вам позволяет бюджет, необходимо закупать строительные материалы с небольшим запасом.

#2. Отдельно составьте список элементов декора: держатели, полки, зеркала, картины и т.д. Начинайте закупки именно с выбранных элементов декора. Если планируемого элемента декора не будет в наличии, вы сможете оперативно поменять или составить новый дизайнерский вариант ремонта квартиры.

#3. Составьте список необходимых строительных инструментов для выполнения ремонтных работ. Для этого можете воспользоваться советами продавца-консультанта в строительных магазинах или квалифицированных мастеров-ремонтников.

Подсчет расходов

Когда проведена подготовительная работа: составлены планы и эскизы ремонта, подготовлены списки необходимых материалов, инструментов, принято решение о возможности самостоятельного ремонта или при помощи специалистов-ремонтников, вы сможете подсчитать ориентировочную суммарную стоимость планируемого ремонта.

Не следует спешить закупать все материалы при посещении первого магазина. В составленных списках материалов и инструментов проставьте цены разных магазинов, что позволит вам осуществить закупки по минимальной стоимости. Внимательно отнеситесь к выбору услуг ремонтных бригад. Обращайте особое внимание не только на предлагаемую стоимость ремонтных работ, но и на отзывы ваших знакомых о качестве выполнения ремонтных услуг.

Освобождение помещений

Чтобы защитить мебель от повреждения, строительной грязи и пыли, соберите ее в центральной части комнаты. После чего тщательно укройте полиэтиленовой пленкой. Так вы освободите доступ к стенам и потолку. Дорогую технику и одежду перенесите в другие комнаты.

С чего начать ремонт отдельного помещения и какова очередность работ

Ремонтные работы следует начинать с самых пыльных: замена оконных блоков, оконные откосы и монтаж новых подоконников. Это позволит избежать грязи и пыли во время выполнения малярных работ, когда запрещается открывать окна, чтобы избежать перепадов температур и увеличения влажности. Когда окна, откосы и подоконники установлены, закройте их полиэтиленовой пленкой или оргалитом, чтобы избежать случайных механических повреждений и загрязнения.

Разметьте места установки дополнительных розеток, сделайте подводку электрических проводов. На этом этапе розетки не устанавливайте и не подключайте их к щитку.

В случае применения сварочных работ (например, при замене радиаторов отопления), выполняйте их одновременно в разных местах квартиры, чтобы быстро выполнить этот пыльный и сложный этап работы, иногда включающий разбивку стен.

Прежде чем ремонтировать стены, полы, потолки, необходимо проверить их состояние лазерным или водяным уровнем. Начинайте работы с нанесения самых толстых слоев раствора. Во время их просыхания вы можете без простоев выполнять другие мелкие ремонтные работы.

После завершения этого подготовительного этапа приступайте к ремонтным работам, выполняя их в такой последовательности: ремонт потолка, стен, пола. Вначале выполняются работы с использованием шпаклевочных, цементных, гипсовых смесей. Затем приступают к работам по монтажу пола, дверей, откосов.

Завершающие ремонтные работы:

• Оклейка или окраска потолка.
• Оклейка обоями или окраска стен.
• Установка полового покрытия.
• Монтаж плинтусов,порожков, наличников.

Читайте также:

Видео. Что нужно знать до начала ремонта квартиры

Если вы заметили ошибку, не рабочее видео или ссылку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Читайте также:

С чего начать ремонт кухни своими руками

Уютная кухня, из которой приятно тянет запахом теплых пирожков или ароматного кофе, как магнит, притягивает всех домочадцев. Чтобы эта комната была красивой, стильной и современной, обустроим ее, сделав ремонт по своему вкусу. Поговорим о том, с чего начать ремонт кухни и какие нюансы при этом надо учитывать.

Составляем проект кухни своей мечты

Чтобы наглядно представить себе, как будет выглядеть расставленная мебель и бытовые приборы, надо первым делом нарисовать объемный чертеж. На нем изобразим всё то, чему предстоит поместиться в нашей обновленной кухне, проставив размеры каждого предмета.

Для этого сначала замеряем всю мебель, плиту, раковину, отмечая расположение труб, вентиляционного отверстия, батареи, подоконника, розеток. После этого переходим к измерению холодильника, микроволновки, посудомоечной машины, телевизора и прочей бытовой техники. Не надо забывать замерить эти приборы с открытыми дверцами (особенно это касается микроволновой печи и холодильника).

Теперь осталось продумать размещение всего того, что мы измерили. Если предполагается приобретение нового кухонного гарнитура, на чертеже состыковываем его с плитой, мойкой и встраиваемой техникой. Определяем размеры «фартука», количество и размеры выдвижных ящиков, расположение ручек на них. Планируем подсветку, открытые ниши, карнизы, количество дверей из стекла.

Обязательно необходимо предусмотреть и отметить те места где должны быть расположены розетки для подключения бытовых приборов.

Материалы: какие и сколько

Определившись с дизайном и цветовой гаммой, можно составлять список необходимых материалов. Их понадобится немало: краска для потолка и стен, шпатлевка, клей, цементные смеси, линолеум, различные облицовочные материалы и так далее. Возможно, придется приобрести новые розетки и другую электроаппаратуру, а также элементы для водопровода и вентиляции. Если необходимо менять окно, учтем и это.

Лучше всего будет составить подробный список с количеством нужных для ремонта материалов, учтя при этом все мелочи. Затем, ознакомившись с ценами, делаем предварительную смету, чтобы знать, какие расходы предстоят.

Ломать – не строить, но потрудиться придется

Теперь наступает самый грязный этап ремонта — нам надо избавиться от всего лишнего. Сначала надо вынести из кухни всю бытовую технику, газовую или электрическую плиту, а также всю мебель, кроме той, которая встроена. Впрочем, скорее всего, эти предметы мебели придется разбирать. Далее убираем старую плитку со стен, отдираем плинтуса, снимаем напольное покрытие.

Если потолок побелен, то поработать придется изрядно, тщательно отмывая его поверхность. Впрочем, краска тоже удаляется не очень легко, поэтому лучше сразу обработать окрашенные поверхности специальной смывкой. Работать с ней надо осторожно, в защитной одежде и очках – эта суспензия весьма едкая. Кстати, старые обои будет легче удалить, если перед, тем, как снимать, смочить их холодной водой.

В том случае, когда предполагается перепланировка, то нужно снести старые перегородки, а также снять дверь. Если окно имеет неприглядный вид и легко пропускает как воздух так и различных насекомых, придется снять и его коробку с рамой. Мусора от всех этих работ соберется не один мешок – что делать, без этого при ремонте никак. Зато, закончив неприятный процесс уборки, можно будет наконец-то приступать к созиданию новой кухни.

Проводим необходимые коммуникации

Из всех нужных коммуникаций начинать необходимо с электрики. Ведь если розетки расположены в неудобных местах, пользоваться бытовыми приборами будет весьма проблематично. Розетки нам понадобятся в следующих местах: в рабочей зоне, для подключения микроволновки, холодильника, телевизора, вытяжки и плиты. Также неплохо предусмотреть дополнительную розетку для местного освещения. Лучше всего, если всеми работами займется профессиональный электрик.

Теперь монтируем систему вентиляции. При этом надо предусмотреть хорошую вытяжку, которую монтируем в 60-70 сантиметрах над плитой. Старые вентиляционные трубы и вентиляторы лучше снять, заменив на новые. Принудительная вентиляционная система снимает многие проблемы, поэтому часто выбирают ее.

Что касается системы водопровода и канализации, то ее предпочтительней делать трубами из металлопластика или из полипропилена. Они прочные, легкие, просты в монтаже, а также не боятся температурных перепадов. После того, как все трубы проложены, надо установить краны. Затем подводятся газовые шланги.

Вариант разводки электропроводки и  монтажа вентиляции.
Фото — oneill-electrical.co.uk

Оформляем потолок, стены, пол – идем сверху вниз

Итак, начинаем с потолка. Его можно сделать навесным из гипсокартона или пластика, натяжным или просто покрасить. В последнем случае предпочтительнее подбирать красящий состав, который не боится воды. Перед покраской потолок надо выровнять, а окрашивать его надо только после того, как высохнет слой шпатлевки. В случае с натяжным потолком не надо забывать, что его монтаж производится не до, а после отделки стен.

Теперь нам надо выровнять стены. Для этого хорошо подходит изогипс или сатенгипс. Обои лучше выбрать моющиеся – ведь на них будет оседать копоть и жир. Очень красиво смотрятся в кухне обои под покраску, кроме того, они достаточно практичны. Место возле раковины и над плитой обычно выкладывают плиткой. Впрочем, довольно часто плитку кладут на всю поверхность стен. Ниже вы можете ознакомиться с дешевым, но в тоже время практичным способом отделки стен на кухне.

Видео. Как дешево и практично отделать стены на кухне

Затем выравниваем пол, для чего берем самовыравнивающуюся смесь или делаем цементно-песчаную смесь и заливаем стяжку. Если пол деревянный, то при необходимости заменяем некоторые его элементы и выравниваем. Если планируется изготовление теплого пола, готовим его, для начала выравнивая поверхность с помощью стяжки.

Затем укладываем нагревательные элементы, в соответствии с теми инструкциями, которые к ним прилагаются. Затем заливаем их раствором, после чего делаем еще одну стяжку. Укладываем плитку, линолеум, ламинат или другое напольное покрытие.

Закрепляем плинтуса

Для кухни он будет пластиковым или металлическим. Плинтус из дерева не очень практичен, так как без дополнительного покрытия он не любит влагу и не так хорошо моется. В отличие от него, пластиковый плинтус не возражает против влажной уборки, а кроме того, отлично подходит к линолеуму. Неплохо себя показал в кухне и плинтус из металла (алюминия или нержавейки).

Стандартная длина любого плинтуса – два с половиной метра. Чтобы рассчитать, сколько штук его надо, прибавляем в запас пару метров к периметру кухни и делим на два с половиной. По числу углов приобретаем угловые элементы. Резать пластиковый плинтус лучше всего торцовочной пилой. Монтируют его, начиная от двери или от угла. В стенах для этого сверлят отверстия.

Весьма удобный элемент – плинтус, который закрепляют между столешницей и стеной. Он так и называется – кухонный плинтус. Установив его, можно не волноваться, что в щель возле столешницы что-то упадет или прольется вода. Имеется и еще один вид плинтуса – потолочный, именуемый багетом. Он ставится для того, чтобы подчеркнуть дизайн. Его монтируют после отделки потолка и стен.

Вешаем новую дверь

Если уж решено всё в кухне сделать по-новому, то без замены двери просто не обойтись. В зависимости от дизайна она может быть деревянной, стеклянной или со стеклянными вставками. Сейчас существует множество вариантов их оформления – витраж, фьюзинг, пескоструйные рисунки. Но двери из стекла требуют тщательного ухода. А вот двери с ламинированным покрытием дешевле и весьма практичны для кухни.

Что касается конструкции, то тут можно тоже пофантазировать. Кроме самой обычной навесной двери, вполне возможно использовать раздвижной вариант. Это будет красиво смотреться, а также сэкономить немало места. Установить самому такую дверь не так уж сложно – ведь в ее комплекте имеются все необходимые детали.

Ставим раковину, заносим мебель и бытовую технику

Вот и почти закончен ремонт – дело осталось за малым. Устанавливаем кухонную мебель согласно начерченному в самом начале эскизу. Теперь надо смонтировать мойку. Лучшая мойка — из нержавейки. Ее картонная упаковка – это шаблон для того, чтобы врезать мойку в столешницу. По нему и работаем, очертив контур, а затем вырезав отверстие электролобзиком. Устанавливаем мойку, закрепляя саморезами в натяг.

Остается подключить бытовую технику. В случае с холодильником, микроволновой печью и посудомоечной машиной никаких трудностей не будет – достаточно их установить на отведенные места, а затем включить в розетки (которые мы заранее предусмотрели). Если же в кухне будет стоять стиральная машина, предстоит подсоединить ее к водопроводной системе и канализации.

Итак, не стоит бояться трудностей. Надо садиться к столу и начинать рисовать. Ее – кухню, куда приходить будет радостно, и еда в которой станет во много раз вкуснее. Дерзайте!

И на последок можете посмотреть интересное видео про этапы ремонта кухни.

Видео. Этапы ремонта кухни

Если вы заметили ошибку, не рабочее видео или ссылку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

основные этапы ремонта в квартире

Теперь перейдем к пошаговой инструкции ремонтно-строительных работ в квартире:

Подробные обмеры. Обмеры дают в полной мере представление о технических параметрах пространства. Без выполненных замеров избежать ошибок при воплощении дизайн-проекта не удастся.

Демонтажные работы. Этот этап актуален как для вторичного фонда, так и для новостроек. Для вторичного фонда на данном этапе необходимо снять все напольные, потолочные, настенные покрытия, а также окна, двери, выключатели, розетки, сантехнику. Если задумали перепланировку, то снос необходимых перегородок осуществляется именно сейчас.

Возведение стен и перегородок. Здесь возводятся необходимые перегородки и стены согласно дизайн-проекту.

Монтаж скрытой электрики. На данном этапе необходимо определиться с производителем и серией выключателей и розеток. Не забывайте о прокладке кабеля для ТВ и интернета.

Прокладка трассы под кондиционер. Последующим шагом будет прокладка проводов и фреонопроводов (магистралей), а также установка наружного блока. Внутренний блок не данном этапе не монтируют.

Разводка труб водопровода, канализации и отопления. Новые коммуникации прокладывают согласно плану расположения: стиральной машины, сантехники и полотенцесушителя. Старые радиаторы необходимо снять и поставить временные заглушки, с навешиванием новых радиаторов на данном этапе стоит повременить.

Монтаж оконных блоков. При установке оконных блоков не снимайте с них защитную пленку до завершения черновой отделки, чтобы раньше времени не испортить их вид.

Монтаж входной двери. При установки входной двери интерьерную накладку со стороны квартиры не устанавливайте до завершения ремонта. Также желательно дверь дополнительно защитить.

Выравнивание стен и потолков. Первым делом, процесс выравнивания должен начаться с потолка. Здесь подразумеваются именно штукатурные работы, если же планируется натяжной или ГКЛ потолок, то в таком случае его устанавливают в самом конце. Вторыми в последовательности ремонта – стены, а затем уже откосы и проемы.

Стяжка пола. Стяжка на цементно-песчаном растворе схватывается в течение суток, а стяжка на гипсовом уже через 4 часа. При этом укладывать последующие покрытия на гипсовую стяжку можно через 3-е суток, в то время как на цементно-песчаную только через 2 недели. Выбор за вами.

Монтаж теплого пола. Укладывается только на ровное основание. Причем очередность монтажа до или после стяжки зависит от типа применяемой технологии теплого пола.

Монтаж коробов и потолков из ГКЛ, закладных для подвесной мебели, установка люков ревизии.

Укладка плитки. Плитку необходимо укладывать сначала на стены, а затем на пол. Ванну стоит установить до того, как укладываем плитку, чтобы получить идеальный стык.

Чистовая отделка потолка. Окрашивайте только ровную поверхность.

Журнал о дизайне интерьеров и ремонте Идеи вашего дома — IVD.ru

С чего следует начать ремонт в квартире или отдельном помещении, чтобы сделать все в оптимальные сроки, не переплатить и получить именно тот результат, на который вы рассчитываете? IVD.ru все разложил по полочкам, чтобы ваш ремонт из состояния превратился в процесс.

Ремонт с подрядчиком или своими руками?

Любой тип ремонта можно выполнить самостоятельно или с помощью специалистов. Первый вариант менее затратный, но не гарантирует стопроцентного результата. Если он вам ближе, ознакомьтесь с нашими полезными инструкциями и мастер-классами — они помогут вам выполнить работы не хуже опытного мастера.

Ремонт с подрядчиком кажется более надёжным выбором, но и здесь есть свои подводные камни. Как выбрать хорошего специалиста? Как правильно составить строительный договор? Исчерпывающие ответы на эти вопросы собраны ниже.

Как правильно составить строительный договор

Особенности составления договора подряда на проведение строительных или ремонтных работ: специфика, основные пункты, сметно-проектная документация.

Выбираем подрядчика для ремонта квартиры: компания или частник?

При ремонте непременно возникает вопрос: кому доверить проведение работ — крупной компании или частным мастерам? Сравниваем оба варианта и рассказываем о плюсах и минусах каждого.

Как согласовать перепланировку

Рассказываем обо всех тонкостях согласования перепланировки квартиры, в том числе уже сделанной, чтобы вы не утонули в бюрократических проволочках.

Сколько длится ремонт и как его ускорить

Рассказываем об основных этапах ремонта и примерных сроках, которые требуются на их реализацию, а также предлагаем несколько лайфхаков, как ускорить процесс.

Как рассчитать стоимость

и составить бюджет?

Самая животрепещущая сторона будущего ремонта — финансовая. Прежде всего надо определиться, во сколько обойдутся выбранные работы и на что хватит денег; на чём и как можно сэкономить, а на что лучше не скупиться.

Ещё один важный аспект — составление сметы ремонта, исходя из которой и оценивается его примерная стоимость. Есть и другие вопросы, касающиеся бюджета: например, стоит ли тратиться на страхование ремонта?

Разобраться со всеми финансовыми тонкостями помогут наши советы. А с помощью простых и понятных калькуляторов вы всего за пару кликов рассчитаете примерную стоимость ремонта квартиры или отдельной комнаты и расходы на строительные материалы.

Как снизить расходы на ремонт

Чтобы ремонт дома или квартиры не опустошил кошелек, нужно правильно оптимизировать траты. Рассказываем, как это сделать на этапе планирования и во время самого процесса.

Как правильно составить смету на ремонт

В дополнение к предыдущей статье этой рубрики, мы позволим себе, дорогие читатели, рассказать вам одну коротенькую историю, случившуюся летом минувшего года с одним господином, и показать вам некую таблицу, которую исполнитель назвал сметой.
Чем она так знаменательна, вы очень скоро поймете.

Сколько стоит ремонт

Затевая ремонт, рачительный хозяин в первую очередь берет в руки калькулятор. Однако близкие к реальным суммы расходов он получит только в том случае, если учтет разнообразные факторы и нюансы, в том числе, неочевидные.

Как правильно составить

план ремонта?

Чтобы ремонт не растянулся до бесконечности, надо грамотно его спланировать. Для этого необходимо учесть порядок и сроки ремонтных работ, ознакомиться с правовой базой, узнать, какие документы понадобятся для преобразований и как их составить. И это далеко не всё. Важно понимать, стоит ли обращаться за помощью к дизайнеру и как продумать перепланировку так, чтобы не утонуть в череде согласований.

Зная все эти подробности, вы сэкономите время, деньги и нервы, но, главное, сможете как можно скорее оказаться в своей новой квартире

Этапы создания дизайн-проекта

Вы хотите, чтобы вас окружал современный интерьер, но не можете сформулировать, как он должен выглядеть? Что-то вам нравится в квартирах друзей, что-то привлекло в журналах, на что-то сложно решиться… Значительно проще сказать, чего не хочется категорически? Разобраться в предпочтениях и принять оптимальное решение поможет только профессионал.

Страхование ремонта

Рассказываем о страховании ремонта и гражданской ответственности, особенностях страховых продуктов, страховых рисках и стоимости полиса.

Ремонт от застройщика: плюсы и минусы

На форумах потенциальных новоселов уже много лет не утихают баталии по поводу отделки от застройщика. Стоит ли тратить дополнительные средства на готовый типовой ремонт или всё-таки купить квартиру дешевле и сделать отделку самостоятельно?

Перепланировка и переустройство: основные сведения

Что можно и чего нельзя делать при перепланировке? Какие виды работ к ней не относятся? В каких случаях можно присоединить балкон или лоджию к комнате? Отвечаем на главные вопросы о глобальном изменении квартиры.

Порядок ремонтных работ

Объёмы работ, которые приходится проделывать во время ремонта, поистине огромны, и, чтобы не утонуть в море строительных и отделочных проблем, необходимо грамотное и чёткое планирование.

Как выбрать дизайн интерьера?

Выбор нового оформления квартиры — очень ответственная задача, отнимающая много времени и сил. И речь не только о том, чтобы создать красивый интерьер: с помощью продуманного дизайна можно изменить геометрию пространства, зрительно увеличить размер помещения, создать подходящую обстановку и настроение. Берите на вооружение лучшие варианты оформления, интерьерные тренды и дизайнерские лайфхаки — они помогут вам быстро определиться с будущим видом квартиры.

Гид по стилям интерьера

Мы подготовили подробный обзор самых известных интерьерных направлений. С его помощью вы без труда создадите в квартире нужную атмосферу.

Лучшие стили для маленьких квартир

В нашей подборке — только те стили, которые органично выглядят в интерьерах небольших квартир, делают комнаты лёгкими и воздушными и визуально расширяют пространство.

Сочетание цветов в интерьере: как создать гармоничную палитру пространства

Рассказываем о правиле 60-30-10 и еще пяти важных нюансах выбора палитры интерьера в формате «вопрос-ответ».

9 модных интерьерных стилей, о которых вы наверняка не знали

Думаете, «Порше» — это только автомобильная марка, а бекстейдж существует исключительно на съемках? Вот и нет — все это еще и названия актуальных стилей интерьера. Эти и прочие модные направления — в нашей подборке.

5 простых хитростей для оформления маленькой квартиры

Эти советы помогут вам визуально увеличить квартиру и найти место там, где его, казалось бы, практически нет.

Как сочетать разные стили в интерьере: 7 очень полезных советов и примеров

Современный интерьер часто строится на смешении стилей, причем надо сделать все так, чтобы он не представлял собой случайный набор вещей, а выглядел цельно и гармонично. Наши простые и понятные советы помогут справиться с этой задачей на отлично.

Самые популярные современные стили оформления квартиры

От вечной классики до расслабляющего средиземноморского стиля — мы подобрали для вас самые актуальные направления для современного интерьера.

этапы и последовательность ремонта в новых квартирах

Жизнь в квартире в новом доме начинается не с момента получения ключей, а когда в нее переезжают счастливые владельцы. Зачастую новоселье совпадает с окончанием ремонта. Особенно актуально это для тех, кото покупает жилье с черновой отделкой.

Как ускорить переезд и сделать так, чтобы ремонт не затянулся? С чего стоит начать, и какой должна быть последовательность ремонта в квартире в новостройке? Наша статья будет полезна не только тем, кто пробрел жилье в новом доме, но и тем, кто решил кардинально преобразить уже обжитую квартиру.

Прежде чем начать ремонт

---

Совершенно напрасно некоторые люди сравнивают ремонт со стихией. Природными катаклизмами человек управлять не может, а вот ремонтными работами – просто обязан. Грамотный подход предполагает четкое понимание последовательности действий. Если заранее все продумать, составить план и следовать ему, то ремонт не перейдет в статус затяжного. Поэтому первое, с чего мы советуем начать ремонт в новостройке, – составить дизайн-проект. Его можно заказать у специалистов или сделать самостоятельно. Существуют компьютерные программы, которые позволяют даже непрофессионалу разработать 3D-модель комнаты с мебелью и бытовой техникой. Либо можно на листе в клеточку нарисовать план квартиры и, соблюдая масштаб и пропорции, «расставить» мебель. Очень удобно вырезать «мебель» из цветной бумаги в виде прямоугольников, а потом свободно ее передвигать по нарисованной квартире.

Дизайн-проект на данном этапе нужен для того, чтобы сразу стало понятно, куда вам придется тянуть электрическую проводку, где устанавливать розетки, если они не предусмотрены в этом месте застройщиком, куда подводить водопроводные трубы, и так далее. Возможно, появятся идеи переноса дверных проемов, установки дополнительных перегородок, объединения лоджии и жилой комнаты или кухни с гостиной. Все это нужно понять и продумать заранее.

В ходе составления дизайн-проекта задавайте себе следующие вопросы:

1. Предполагается ли перепланировка квартиры? Будете ли вы разбирать стены или, наоборот, устанавливать дополнительные перегородки? Устраивает ли ширина и форма дверных проемов?
2. В каком стиле будет выдержан дизайн комнат?
3. Каким образом вы расставите мебель?
4. Где будут располагаться электрические приборы, и где будут установлены розетки? Важно учесть и места размещения осветительных приборов.
5. Где будет установлена сантехника? Не забудьте про трубы для отвода воды от стиральной и посудомоечной машин.
6. Какие материалы будут использоваться при отделке стен, пола и потолка?

Когда проект разработан и понятен фронт работ, стоит составить список необходимых материалов, рассчитать их количество и выяснить стоимость. Бывалые строители советуют не покупать все сразу. Конечно, так можно сэкономить на доставке, однако невостребованные материалы будут загромождать пространство, мешаться под ногами и могут испортиться, дожидаясь своего часа, — отсыреть, растрескаться и так далее.

Также рекомендуют на период проведения ремонта установить самую дешевую временную сантехнику, которую потом будет не жалко выбросить.

Черновые работы: последовательность и технологии

---

Итак, у нас есть проект, смета, материалы. Пора начинать. Впереди самая трудоемкая и важная часть работ, поэтому важно не забывать соблюдать правильную последовательность ремонта в квартире в новостройке.

📌 Первым этапом станет снос ненужных перегородок и/или возведение новых стен. Если в квартире предполагается серьезная перепланировка, необходимо заранее согласовать этот вопрос в соответствующих инстанциях. С большой осторожностью и вниманием отнеситесь к несущим стенам – их сносить и повреждать нельзя! Большой деликатности требуют конструкции в панельных домах – почти все стены являются несущими, поэтому перепланировку лучше исключить. Установка декоративных перегородок из гипсокартона или пазогребневых плит разрешения не требует. Если же предполагаются более существенные конструкции из кирпича или камня, дающие дополнительную нагрузку на перекрытия, их также придется согласовывать.

📌 После того, как вопрос со стенами и перекрытиями решен, самое время заняться проведением электрики. Перед началом работ нужно обязательно составить схему электропроводки и сделать соответствующую разметку на стенах и потолке. Чтобы провода не были видны на поверхностях, в стенах пробивают каналы – штробы, в них укладывают проводку и затем затирают штукатуркой. Дизайн-проект напомнит, где будут находиться бытовые приборы, к которым потребуется протянуть провода и установить розетки. Очень важно учесть любую мелочь, например, где расположится wi-fi роутер. Многие устанавливают его рядом с входной дверью. Позже, в процессе эксплуатации выясняется, что уровень сигнала wi-fi в дальних комнатах низкий или вовсе не доходит.

Также на этом этапе проводим коммуникации для сантехники. Еще раз напомним о необходимости установки сливных труб для стиральной и посудомоечной машин.

Когда можно делать ремонт в квартире? В какое время можно делать шумный ремонт в квартире, чтобы не испортить отношения с соседями? Уровень допустимого шума, часы проведения работ по закону и правила ремонта в новом материале SPbHomes

📌 Менять или нет входную дверь, установленную застройщиком, нужно решать по ситуации. Сегодня все чаще владельцу вместе с квартирой достается и вполне добротная дверь, которая прослужит несколько лет. Но если все-таки есть необходимость в ее замене, то сделать это лучше до того, как начнутся работы со штукатуркой.

📌 Следующий этап ремонта квартиры в новостройке – выравнивание поверхностей. Тем, кто приобрел квартиру с черновой отделкой, достанутся голые стены в первозданном виде. Чтобы получить ровную поверхность без швов, стыков, сколов и трещин, стены штукатурят или шпатлюют. Перед нанесением штукатурки поверхность необходимо загрунтовать – обработать специальным раствором, чтобы обеспечить лучшее сцепление смеси со стеной.

Этот этап могут пропустить те, кто хочет получить квартиру в стиле «лофт» с неоштукатуренной кирпичной кладкой, или те, кто решил закрыть стены гипсокартоном и получить сразу идеально гладкую и ровную поверхность.

📌 Отдельно хочется выделить работу в санузлах. Для отделки в таких местах необходимо подбирать особые влагостойкие материалы. Приобретая качественные компоненты, вы не только сделаете одолжение соседям, но и обезопасите себя от распространения грибка и плесени.

📌 Нужно ли производить подготовительные работы на потолке? В редких случаях его приходится выравнивать с помощью штукатурки. Обычно достаточно грунтовки и шпатлевки. Если хозяин квартиры решил установить натяжной потолок, то выравнивать ничего не придется.

📌 Если по каким-то причинам не устраивают установленные застройщиком стеклопакеты, то менять их лучше в промежутке между черновой и чистовой отделкой. Окна, поставленные до начала грязных работ, могут быть сильно испачканы или даже повреждены. И, наоборот, если установку окон отложить на последний момент, она испортит свежий косметический ремонт. Также профессионалы советуют не производить замену во время сильных морозов, чтобы низкая температура воздуха не повлияла на качество монтажных материалов. 

📌 При необходимости можно заменить и радиаторы отопления. Лучше это делать в тёплое время года, поскольку работы придётся согласовывать с управляющей компанией, а зимой она вряд ли даст разрешение на временное отключение стояков. Также как и окна, батареи нужно ставить до начала чистового этапа ремонта.

📌 Последним этапом черновых работ ремонта в новостройке станет стяжка пола. В Санкт-Петербурге практически нет застройщиков, которые бы оставили своих покупателей без цементно-бетонной стяжки. Соревнуясь за внимание клиентов, компании разрабатывают и внедряют новые технологии, которые повышают гидро- и звукоизоляцию. Также в стяжку прячут горизонтальную разводку отопления и трубы с водой, так что этот этап скорее всего даже при черновой отделке обойдет вас стороной. Однако никто не запретит улучшить «базовую комплектацию» и самостоятельно усилить звукоизоляцию или сделать теплый пол.

Если все же стяжки на полу не окажется, ее придется делать самому. Для начала необходимо проверить поверхность пола на наличие щелей и отверстий, которые могут быть, например, в местах, где проходят стояки. С ними справится монтажная пена или клеевая смесь. Далее засыпается слой керамзита, который создаст своеобразную подушку, гасящую шумы и вибрации. На керамзит заливается жидкий раствор бетона. И только после того, как бетон застынет, начинается выравнивание поверхности. Это можно сделать двумя способами: с помощью цементно-бетонной стяжки или используя технологию наливного пола. В первом случае выравнивать придется вручную и идеального результата добиться не получится. Второй вариант предполагает заливку специальной жидкой смесью, которая сама себя нивелирует и дает гораздо лучший результат, но зато и обходится дороже. Наливной пол хорош еще и тем, что застывает уже через 5 часов, линолеум можно стелить на него через 2 дня, а укладывать ламинат – через 7 дней.

Так выглядят основные этапы ремонта с нуля в новостройке. Иногда последовательность работ может меняться, но основные принципы остаются неизменными. Черновая отделка – самая трудоемкая, затратная, долгая и дорогая часть ремонта. После нее останется придать квартире индивидуальность и уют.

Последний штрих: косметический ремонт

---

Если для черновых работ советуют не покупать все материалы разом, то при чистовой отделке все наоборот. Обои и плитку лучше приобрести сразу и даже с запасом, так как следующая партия может отличаться оттенком, фактурой, размером и так далее. Лучше не создавать себе дополнительные трудности и повод для переживаний.

Важное правило чистовой отделки: работы ведутся сверху вниз. То есть начинать надо с потолка (только если он не натяжной), потом переключиться на стены и закончить полом. Ремонт делают последовательно по комнатам – сначала заканчивают в одной, потом переходят в следующую.

🔨 Потолок можно покрасить, побелить, оклеить пластиковыми плитками. А можно обшить гипсокартоном или установить натяжной потолок. В этом случае сначала придется разобраться со стенами, а только потом переходить на потолок.

🔨 Что касается стен, то здесь еще больше возможностей проявить свое творческое начало. Клеить обои по старинке совсем не обязательно. Можно использовать фактурную штукатурку или просто покрасить гладкие стены. Можно обшить стены гипсокартоном и создать дополнительные объемы. Или все-таки наклеить обои светлого оттенка, а потом перекрашивать несколько раз, если цвет не устроил или захотелось чего-то нового.

🔨 Когда готовы стены, можно монтировать розетки и выключатели.

🔨 Выходим на финишную прямую – выбираем напольное покрытие. Здесь тоже масса вариантов: линолеум, ламинат, ковролин, керамическая плитка, паркет, пробковый пол или даже наливные 3D полы. Самым бюджетным вариантом считается линолеум, чья цена и прочность зависит от толщины, а самым распространенным – ламинат.

🔨 Последний, хотя и не обязательный этап ремонта – установка межкомнатных дверей. Правда, некоторые и без них прекрасно обходятся. 

Несмотря на то, что ремонтные работы – это непростой и затратный процесс, от реализации собственных идей можно получить массу удовольствия. Надеемся, наша статья помогла определиться, с чего начинать ремонт в новостройке и в какой последовательности его производить. Сегодня у покупателей есть возможность избежать множества хлопот и приобрести квартиру сразу с чистовой отделкой. Выбрать жилой комплекс с вариантом отделки, который подходит именно вам, можно с помощью каталога новостроек. Здесь же легко сравнить цены, расположение и инфраструктуру.

С чего начать ремонт квартиры и закончить его в короткие сроки

Вы решили сделать ремонт в квартире? С чего же следует начать?

Для начала стоит тщательно собрать информацию, это поможет избежать неожиданных проблем в будущем. Интернет, журналы, соседи — это прекрасные источники информации, но наши опытные специалисты могут намного шире осветить многие детали этого трудоёмкого процесса. Серьезный ремонт требует ответственного и логичного подхода. Очень важно определиться с порядком и организацией. Это позволит произвести все работы вовремя и вложится в запланированный бюджет.

 

С чего нужно начинать ремонт квартиры?

Начинать следует с планировки пространства. Используя различные дизайнерские решения квартире можно придать свой собственный стиль. Каждая комната может стать своеобразным неповторимым миром.Элементы интерьера должны быть четко продуманы. Идеи с перепланировкой комнат; распределение розеток, освещения, мебели — все это важно здесь, потому, что только исходя из этого, можно планировать подвод инженерных коммуникаций.

Правильный выбор материалов и технологий убережет вас от лишних растрат.

Зная план помещения, списки материалов и тип проводимой работы, надо составить последовательность и совместимость рабочих моментов.

Демонтажные работы.

Прежде чем приступить непосредственно к ремонту, надо предварительно освободить помещение от мебели. Ремонт начинается с подготовительных работ: демонтаж старых коммуникаций, стен (если это необходимо), удаления старого покрытия пола и потолка, очистка стен и т.д. Нередко в стенах можно обнаружить пустоты, это дефекты работы подрядчика. Надо удалить всю некачественную штукатурку, чтобы новая не отвалилась в последствии.

Замена коммуникаций.

На этой стадии ремонта устанавливаются новые системы водопровода, сточных труб, канализации и отопления, вентиляционная система и системы кондиционирования, а также прокладывается новая электропроводка.Производится установка новых окон и подоконников.

Выравнивание поверхностей.

После того как старое напольное покрытие снято, надо произвести гидроизоляцию пола в комнатах с повышенной влажностью(кухня, ванна, туалет). Далее можно приступать к стяжке – надежному способу сделать вашу поверхность ровной. Полное высыхание устройства стяжки может потребовать более трех недель, все зависит от толщины слоя, поэтому необходимо начать делать стяжку сразу после демонтажа.

Стены, потолки.

Стены современных домов могут быть с дефектами. Поэтому поверхность стен и потолка тоже следует тщательно выровнять. Затем можно проводить штукатурно-малярные работы. После того как стены и потолок высохнут можно наносить на них наносят шпатлевку, которую после высыхания следует отшлифовать.

Установка дверных коробок и дверей.

Вслед за черновой отделкой устанавливаются дверные коробки и двери. Дверь стоит покрыть защитной пленкой, чтоб избежать её повреждения.

Отделка поверхностей квартиры.

Для каждой комнаты существуют свои нюансы выбора покрытия, а затем особенности и технологии их укладки. При отделке потолка и пола надо учитывать особенности расположения этих поверхностей, их функциональные задачи. Отделка стены позволяет проявить свою фантазию. Выбор материалов и идей достаточно широк: обои, декоративная штукатурка, декоративные панели, керамогранит, фотопечать, мозаика, фреска.

Заключительный этап предусматривает монтаж выключателей, освещения, а также монтаж плинтусов.

Все это мы сможем сделать в кратчайшие сроки и с наивысшим качеством. Наши мастера имеют большой опыт в проведении ремонтов всех типов. Поэтому, мы беремся даже за проблемные объекты.

 

Сколько будет стоить ремонт квартиры в Минске под ключ?

Стоимость ремонта квартиры или комнаты зависит от сложности, возможной перепланировки, площади самой квартиры или комнаты, объема необходимых строительных работ, сроков выполнения работ, применения современных технических решений и технологий, вида и качества используемых материалов. Окончательная стоимость указывается в смете на отделочные работы, которая рассчитывается по расценкам которые Вы можете посмотреть в прайсе. Цены на мои услуги – демократичные. На большие объемы работ действуют большие скидки. Мы поможем просчитать количество необходимых строительных и отделочных материалов для ремонта. Поможем на них сэкономить, не ухудшая качество работы. Окажем помощь в приобретении материалов со скидкой. Все Ваши идеи, любое дизайнерское решение воплотим в жизнь в минимальные сроки. Учитывая наш многолетний опыт в сфере строительства, сможем выполнить очень качественно, не затягивая сроки, любые виды подготовительных, черновых и отделочных работ в вашей квартире. Возьмёмся за проблемную работу. Переделаем недостатки предыдущих ремонтов.

 

 Как заказать отделочные работы в квартире или коттедже?

Косметический, капитальный, комплексный или частичный ремонт квартиры под ключ — один из часто заказываемых у нас видов услуг. Мы ответственно выполним любой бюджетный или элитный вид внутренней отделки вашей квартиры, отремонтируем квартиру для комфортной жизни. Заказать отдельные отделочные работы или полный ремонт квартиры под ключ у нас, Вы можете заполнив форму обратной связи. Либо позвонив по телефону +375 (29) 669-30-83. Также на этом номере есть Вайбер. Можете прислать для расчёта стоимости работ, на электронную почту [email protected] обмерочный план или план из технического паспорта и полное или краткое описание работ, если есть, это может быть и дизайн-проект. Заказав ремонт в нашей компании, Вы получите отличную работу за разумные деньги.

 

Читайте также:

 

С чего начинать ремонт в квартире

Вступление

Итак, главный вопрос, на который вам придётся ответить, если вы задумали ремонт квартиры − с чего начать? Эта статья посвящена этому вопросу и раскрывает его в полном объёме. Мы поможем вам выстроить план своего ремонта, просчитать все расходы и узнать, в каком порядке следует выполнять капитальный или косметический ремонт своей квартиры.

Ремонт квартиры можно сделать своими руками

Начнём с того, что ремонт лучше всего начинать в конце весны. За окном уже достаточно тепло, мастера, если вы их захотите вызвать, ещё не так заняты. В отличие от конца лета, ведь именно тогда у многих ремонтников начинается «аврал». Давайте вместе рассмотрим подробнее вопрос ремонта квартиры.

Готовимся к ремонту

Представьте свою квартиру после ремонта

Если вы попали на наш сайт, то вами задуман ремонт, начало будет непростым: необходимо сделать наброски того, как именно будет выглядеть ваш дом по окончании ремонта, где будет стоять мебель, какая будет люстра в зале или спальне, куда вы будете клеить обои или плитку, где их не будет вообще и т. д.

Один из способов, который поможет вам определиться с местами расположения мебели звучит так: берёте сантиметр, измеряете все уголки вашей квартиры досконально и в уменьшенном размере рисуете на листе ватмана (не забывайте о дверях и окнах). А дальше − на отдельном листе свою мебель, соблюдая её примерные размеры и формы, применяя тот же масштаб, что и в случае квартиры. Потом вырезаете вашу «бумажную» мебель и перемещаете по листу ватмана, тем самым определяясь с её местами расположения.

Что вы планируете переделать в вашей квартире

Продолжая тему с чего начать ремонт, хочется посоветовать вам чётко определиться, что именно вы бы хотели переделать в своей квартире: поменять окна, двери, переклеить обои, расстелить паркет, ковролин или линолеум, заменить плинтуса, наклеить плитку на стены вашей ванны или туалета и т.п. Не забудьте определиться с местами расположения будущих розеток.

Составление сметы на ремонт

Для того чтобы избежать неожиданных затрат, следует чётко составить смету расходов на ремонт вашей квартиры.

Составление сметы – важный этап ремонта

А для этого нужно, как и писалось выше,определиться с тем, что именно вы будете ремонтировать. Итак, допустим вы желаете поклеить обои в зале, постелить на пол ванной комнаты керамическую плитку, а также поклеить плитку на потолок в спальне.

Берём в руки такой полезный предмет, как рулетка, и начинаем измерять площадь стен в зале, пола в ванной комнате и потолка спальни. Зная площадь и приблизительные цены за 1 квадратный метр нужного материала, можно высчитать, сколько денег нужно будет вложить в ремонт квартиры. Не забывайте, что для того, чтобы поклеить плитку нужно будет использовать специальный клей. А если под вашими обоями неровная стена, то ещё потребуется и шпатлёвка («первичка», «вторичка» и т. д.).

Не стоит забывать и о том, что далеко не все виды ремонтных работ вы можете выполнить самостоятельно. Какую-то часть этих работ следует доверить профессионалам своего дела. Например, вряд ли каждый умеет ровно зашпатлевать стену либо постелить на пол паркет. Что уж говорить о замене окон и дверей? Таким образом, найдите себе людей, которые займутся той или иной работой, узнайте цену на неё и внесите в свою смету затрат. Помните о том, что ремонт делается на продолжительное время, поэтому экономить на нём надо, но не перестарайтесь очень сильно, чтобы потом не жалеть.

Подготовка всех инструментов

Это также немаловажная часть подготовки перед ремонтом квартиры.

Для ремонта квартиры потребуется много инструментов

В зависимости от того, что вы планируете сделать, следует подготовить инструментарий. Если собираетесь клеить обои, а перед этим выравнивать стены, то не забудьте обзавестись какой-нибудь ровной рейкой (есть, конечно, и более профессиональные приборы, основанные на лазерах), шпателями, да, в конце концов, веником. Смысл, думаю, вам понятен.

Время на ремонт

Как уже писалось выше, важно не только потраченное на ремонт время, но и время года, в которое он запланирован. Идеальным вариантом считается весна, когда на улице достаточно тёплая температура, чтобы можно было проветривать комнаты, а ремонтные бригады не так перегружены. В конце лета у ремонтников аврал: их очень сложно вызвать на дом, приходится ждать неделями, а цены на работы завышенные.

Очередность ремонта

Затеяв ремонт всей квартиры, стоит тщательно обдумать, в какой комнате он будет начат, где продолжен и где завершён.

Начало ремонта в одной из комнат

Начинаем ремонт квартиры

Подготовка комнаты

Конечно, решив заняться ремонтом одного помещения, все вопросы, связанные с переездом, будут сразу же отброшены. Если нужно ремонтировать всю квартиру, тогда определяйтесь – либо вы живёте в этой квартире, где собираетесь делать ремонт в течение всего времени и перемещаетесь из комнаты в комнату, либо переезжаете к маме (сестре, брату и т. д.) и делаете ремонт во всех комнатах параллельно, что, во-первых, сэкономит ваше время, а во-вторых, вам не придётся отдыхать «в грязи».

Давайте определимся, с чего начать ремонт комнаты. Всё очень просто, если вы прошли первый этап подготовки (знаете, что именно будете делать в комнате, посчитали свои будущие расходы подготовили инструментарий, купили материалы), то далее вам нужно будет расчистить помещение от всего того, что в нём имеется. Вынесите мебель в соседнюю комнату, снимите все картины, люстры и т. п. Вопреки тому, что вот-вот в этой комнате будет очень грязно, перед ремонтом её следует пропылесосить (подмести) и вымыть от пыли.

В первую очередь – самые «грязные» работы

Как следует из названия пункта, сначала нужно выполнить самые грязные работы. В первую очередь, если вы собрались менять окна и двери, займитесь именно ими включая оконные откосы. Дверь и сами окна можно не устанавливать, достаточно поставить рамы и дверную коробку. Все прочие действия оставьте на конец ремонта.

Начинаем с демонтажа окон

В случае капитального ремонта следует приступить к сдиранию обоев, старого паркета или линолеума и т. д. Когда всё это будет сделано, то начинайте шпатлевку и прочие работы с потолка, после переходите к шпатлёвке стен, а если на полу никаких грязных работ не намечается (допустим, вам осталось постелить линолеум), то можно и поклеить обои на стенах. В самом конце следует забивать плинтуса. Перед шпатлеванием стен советуем вам ещё раз вспомнить, где именно у вас будут располагаться розетки, есть ли розетка для интернета. Возможно, вам придётся протягивать через комнату проводку, которую можно будет спрятать в ваших стенах. Конечно, если провод будет идти понизу, то его можно убрать и в плинтус.

Наши советы по ремонту

Ремонт стен

Все стены, какими бы они ни были ровными, следует немного выровнять. Измерьте их при помощи уголка (рейки). Если неровности небольшие, они выявляются только с помощью специального прибора, то они некатастрофичны. Тогда всего-навсего приобретите штукатурку или шпатлевку. В случае, когда стены имеют сильные неровности, углубления, тогда используйте цементную смесь.

Ремонт стен – важный этап

Ремонт пола

Всё зависит от состояния самого пола, величины вашего бюджета − изготавливать или нет новую стяжку, или обойтись без неё, сразу постелив новое покрытие в виде линолеума, ковролина или паркета. Здесь вы принимаете решение, либо прибегаете к услуге мастеров.

Ремонт потолка

Лучшее, что мы можем вам посоветовать – установку натяжных потолков. В них встроены осветительные приборы, никаких люстр вешать не придется!

Ремонт окон и дверей

Окна квартиры должны быть пластиковыми, с улучшенной теплоизоляцией. Все окна старого образца следует заменить на новые!

Новые окна подарят помещению больше света

Ремонт кухни или туалета

Ремонт перечисленных комнат лучше всего начать с замены сантехники! Старые ржавые хоть и не снаружи, но изнутри трубы должны быть заменены на новые пластиковые. Следует заменить и трубу стояка. Для этого, правда, вам придётся договориться с вашими соседями снизу и сверху. Почему следует менять трубы? Представьте себе, что вы вложили уйму времени и своих сил на ремонт, потратили немаленькую сумму денег, а труба взяла и лопнула, затопив половину кухни. Обидно. А ведь ещё и соседи снизу пострадают и ремонт у них вам также придётся оплачивать.

Видео о том, с чего начать ремонт в квартире

Заключение

Надеемся, нам удалось раскрыть всю суть темы начала ремонта в квартире. Теперь вы с лёгкостью должны справиться со всеми трудностями, которые поджидают вас в процессе ремонта квартиры. В случае возникновения дополнительных вопросов, прежде чем приступить к ремонту квартиры, задайте их ниже!

Оцените статью:

(10 голосов, среднее: 3 из 5)

Поделитесь с друзьями!

С чего начать ремонт дома

С чего начать ремонт квартиры или отдельной комнаты, чтобы сделать все в кратчайшие сроки, не переплачивать и получить именно тот результат, на который рассчитываете? Общий совет: обратитесь к проверенному специалисту. Попробуйте поискать профессионалов в узкой сфере, например, в ремонте и замене раздвижных дверей в Уэстоне. Также в этой статье вы узнаете, как производить ремонт от состояния к процессу.

КАКОЙ РЕМОНТ У ВАС ЕСТЬ?

Косметика

Перед тем, как приступить к ремонту, следует определиться со сложностью и объемом выполняемых работ.Иногда достаточно поверхностных изменений, чтобы квартира снова стала выглядеть свежо и уютно. Новая отделка стен, замена полов, переустановка и замена дверей — все это часть косметического ремонта, более быстрого, экономичного, но при этом не решающего серьезных проблем в квартире.

Major

Когда требуются более глобальные изменения, начинаются капитальные ремонты. Сюда входит перепланировка пространства, снос и новые перегородки, замена труб, электропроводки и нагревательных элементов.Такой ремонт намного дороже косметического и длится дольше — но после этого вы получаете полностью обновленный дом.

РЕМОНТ У ПОДРЯДЧИКА ИЛИ СВОИМИ РУКАМИ?

Любой вид ремонта можно выполнить самостоятельно или с привлечением специалистов. Первый вариант дешевле, но не гарантирует стопроцентного результата. Если он вам ближе, ознакомьтесь с нашими полезными инструкциями и мастер-классами — они помогут вам выполнить работу не хуже, чем опытный мастер.

Ремонт с подрядчиком кажется более надежным выбором, но есть и риски. Как выбрать хорошего специалиста? Как правильно составить договор на строительство? Как я уже сказал, есть общее решение: обратитесь к проверенному специалисту в узкой области, такой как ремонт и замена раздвижных дверей в Weston (но не только ремонт дверей)

КАК РАССЧИТАТЬ СТОИМОСТЬ И ПОЛУЧИТЬ БЮДЖЕТ?

Самый важный аспект будущего ремонта — финансовый. Прежде всего, необходимо определиться, во сколько будет стоить выбранная работа и на что хватит денег; на чем и как можно сэкономить, а на чем лучше не скупиться.

Еще один важный аспект — составление сметы ремонта, на основании которой оценивается его примерная стоимость. Есть и другие вопросы по бюджету: например, стоит ли тратить на страховку ремонта?

КАК ВЫБРАТЬ ДИЗАЙН ИНТЕРЬЕРА?

Выбор нового дизайна квартиры — очень ответственная задача, требующая много времени и сил. И дело не только в создании красивого интерьера: продуманным дизайном можно изменить геометрию пространства, зрительно увеличить размер комнаты, создать подходящую обстановку и настроение.Возьмите лучшие варианты дизайна, тенденции интерьера и дизайнерские светильники — они помогут быстро определиться с будущим обликом квартиры.

КАК СОСТАВИТЬ ПРАВИЛЬНЫЙ ПЛАН РЕМОНТА?

Чтобы ремонт не растягивал до бесконечности, его нужно правильно спланировать. Для этого нужно учесть порядок и сроки проведения ремонтных работ, ознакомиться с нормативно-правовой базой, узнать, какие документы понадобятся для трансформации и как их оформить. И это не все.Важно понимать, обращаться ли за помощью к дизайнеру и как думать о перепланировке, чтобы не утонуть в череде договоренностей.

Зная все эти детали, вы сэкономите время, деньги и нервы, но, самое главное, сможете в кратчайшие сроки оказаться в своей новой квартире.

Стиль мотивация 23.05.2020

Обязанности арендодателя: ремонт, техническое обслуживание и уведомление арендаторов о въезде

Если вы сдаете в аренду жилую недвижимость арендаторам, ваша юридическая ответственность состоит в том, чтобы обеспечить пригодность помещений для проживания путем обслуживания общих частей и водопровода, а также убедитесь, что зимой работает отопление, отремонтируйте бытовую технику и сохраните структурную прочность арендуемой собственности.Проблемы с отоплением и водопроводом следует решать в течение 24 часов, менее срочный ремонт — в течение 48 часов.

Ниже приводится краткое описание этих конкретных обязанностей арендодателя, в том числе:

Обязанность по ремонту и техническому обслуживанию

В большинстве штатов арендодатель обязан убедиться, что арендуемая недвижимость находится в пригодном для проживания состоянии, когда арендатор впервые въезжает. Кроме того, после въезда арендатора арендодатель должен произвести ремонт и провести техническое обслуживание для сохранения арендуемой собственности. в жилом состоянии.Жилая собственность — это та, которая свободна от инвазии, имеет надлежащее отопление, воду и электричество и является прочной структурой. Законы различаются от штата к штату и даже от города к городу.

Из-за различного характера обязанностей арендодателя вам следует внимательно ознакомиться с законами штата относительно аренды недвижимости в вашем штате и городе. Обычно эту информацию можно найти в местном управлении по строительству или жилищному строительству, а также в местных отделениях здравоохранения и пожарной охраны.

Что может случиться, если арендодатели не сделают требуемый ремонт

Если арендодатель не произведет необходимый ремонт или техническое обслуживание после получения предварительного уведомления от арендатора, это может иметь ряд последствий.

Во-первых, в зависимости от законов вашего штата, ваш арендатор может по своему усмотрению удерживать арендную плату до тех пор, пока ремонт не будет произведен надлежащим образом. В некоторых штатах понимают, что это довольно жестко и часто требуют, чтобы арендатор откладывал арендную плату на счет условного депонирования, который будет передан арендодателю после ремонта. Кроме того, ваш арендатор может просто платить меньше арендной платы, пока проблема не будет устранена.

Затем, если арендодатель не может своевременно произвести необходимый ремонт после получения надлежащего уведомления, арендатор имеет возможность нанять постороннюю сторону для выполнения необходимого ремонта.Арендатор должен делать это добросовестно и разумно выбирать, кто будет производить ремонт. Эта стоимость, вероятно, будет вычтена из следующего чека арендной платы.

Кроме того, если проблема нарушает государственные или местные строительные или санитарные нормы, арендатор может решить обратиться в местные органы власти по этому поводу. Если инспекторы выйдут и обнаружат проблему, домовладелец может получить приказ об устранении проблемы, а также возможные штрафы и / или пени.

Конструктивное выселение

Наконец, если проблема является повсеместной и нарушает право арендатора жить в жилом здании, арендатор может просто выехать из арендуемой единицы и расторгнуть договор аренды.Это могло привести к судебному процессу против арендодателя, который называется конструктивным судебным процессом о выселении.

Чтобы выиграть в этом иске, арендатор должен показать три вещи:

• Арендатор должен доказать, что непригодные для проживания условия были результатом бездействия арендодателя по устранению проблем.
• Арендатор должен письменно уведомить владельца недвижимости о причинах конструктивного выселения и предоставить ему разумное время для устранения проблем.
• Арендатор также должен показать, что он покинул арендуемую собственность в разумные сроки.

Если домовладелец не может обеспечить надежную защиту, он может столкнуться с денежным ущербом за нарушение договора аренды, эмоциональным и физическим стрессом и дискомфортом из-за плохих условий.

Уведомление арендаторам о предстоящем вхождении в арендуемую недвижимость

Большинство штатов требует, чтобы домовладелец уведомлял арендаторов за 24 или 48 часов до въезда.Однако домовладелец может войти в арендуемую недвижимость в любое время без предварительного уведомления, чтобы произвести экстренный ремонт. В некоторых юрисдикциях домовладельцы могут воспользоваться своим правом на въезд без предварительного уведомления, если арендатор отсутствует в течение длительного периода времени, чтобы проверить недвижимость, чтобы убедиться, что все в рабочем состоянии, и произвести необходимый ремонт.

Если арендодатель нарушит этот закон, арендатор может подать иск в суд. В некоторых штатах, например в Калифорнии, арендаторам предоставляется возможность заявить о преследовании, если их арендодатель входит в арендуемую собственность без надлежащего уведомления, а также предусматривается денежный штраф в отношении арендодателя.

Еще вопросы об обязанностях арендодателя? Адвокат может помочь

Проблемы между арендодателем и арендатором могут вызвать серьезные разногласия и споры, и, поскольку это ваша собственность, ставки довольно высоки. Когда возникают конфликты, важно понимать свои права. Местный адвокат арендодателя-арендатора может дать вам надлежащую юридическую консультацию, чтобы помочь вам полностью понять и защитить свои права.

Ремонт

в Висконсине — Ресурсный центр для арендаторов

Примечание: был ли ваш договор аренды подписан или возникла проблема до 18.04.18? Если да, просмотрите внизу этой страницы информацию об изменениях законодательства, которые могут повлиять на вашу ситуацию.Краткие сведения о многих изменениях в законодательстве см. На нашей странице «Изменения в законодательстве».

---

Ремонт выполнен

Шаг 1. Составьте список. Прежде чем связываться с домовладельцем, составьте список проблем с ремонтом, которые необходимо устранить.

Шаг 2. Обратитесь к арендодателю и начните поиск документов. Обязательно сообщите арендодателю, как только возникнет проблема. Некоторые проблемы с ремонтом усугубятся, если их не исправить сразу. Сообщите арендодателю список необходимого ремонта и разумный срок для выполнения работ.(Это должно зависеть от того, насколько срочная проблема для вас и сколько времени может потребоваться на ее устранение.) Если вы говорите лично или по телефону, обязательно сразу же отправьте письмо или электронное письмо с указанием того, что вы говорили и храните копии всего.

Шаг 3: Запишите это. Начните вести журнал всех звонков, включая время и дату звонков, с кем вы разговаривали и что вы просили. Это важно по трем причинам:

1. Арендодатели часто относятся к вещам более серьезно, когда они оформляются в письменном виде, и могут ускорить ремонт.
2. Для арендодателя незаконно преследовать арендатора за отстаивание своих прав (в том числе при обращении за ремонтом). Чтобы обезопасить себя, вам нужно подтверждение запроса.
3. Если проблема усугубляется из-за того, что арендодатель не решает ее, вы не должны платить за дополнительный ущерб. Как и в случае возмездия, чтобы защитить себя, вам необходимо иметь доказательства того, когда вы сообщили о ремонте и насколько плохо он был вначале.

Шаг 4. Будьте серьезны. Если арендодатель не свяжется с вами или не произведет ремонт достаточно быстро, напишите письмо или электронное письмо с указанием нового срока и сообщите им, что вы предпримете дальнейшие действия (см. Ниже), если они его не соберут. Обязательно сохраните копию себе!

ПРИМЕЧАНИЕ: Не игнорируйте чрезвычайные ситуации! В случае некоторых неотложных проблем, таких как отсутствие отопления или сломанный замок на входной двери, вы можете немедленно связаться с инспекцией здания, а не писать письма, если домовладелец не отвечает на первые телефонные звонки. Если почувствуете запах газа, немедленно покиньте дом и позвоните в коммунальное предприятие!

Шаг 5: Вызовите строительного инспектора. Если домовладелец по-прежнему не делает необходимый ремонт, позвоните своему местному строительному инспектору. Строительная инспекция может приказать домовладельцу устранить определенные проблемы, такие как отсутствие тепла или горячей воды, заражение вредителями, повреждение водой, плесень, но не косметические вещи, такие как выцветшая краска или окрашенное ковровое покрытие. Строительный инспектор прикажет домовладельцу произвести ремонт в срок и вернется, чтобы убедиться, что ремонт завершен.См. Наш список местных строительных инспекторов (ниже), чтобы связаться с вашим строительным инспектором.

Если вы живете в районе, где нет строительного инспектора, и если в вашей квартире есть серьезные угрозы безопасности, такие как неисправная проводка или заражение вредителями, вы можете попробовать позвонить в пожарную часть, инспектора общественного здравоохранения или в Департамент безопасности и профессиональной подготовки. Услуги. Иногда они могут посетить дом, который нуждается в ремонте, а иногда они могут убедить арендодателя предпринять более серьезные действия.

Шаг 6, вариант A: снижение арендной платы (за пределами городов Кеноша, Милуоки, Уосау, Мэдисон и Фитчбург) . Снижение арендной платы — это частичный арендный кредит , когда домовладелец не решает проблему, которая «существенно влияет на здоровье или безопасность арендатора» или «существенно влияет на использование или занятость» квартиры. Wis. Stat. 704.07 (3) (a), Висконсин, закон 317, пп. 37 и 38, Эфф. 18.04.18. Это окупается за то время, в течение которого вы не могли полностью использовать квартиру.(В штате Висконсин не существует формального процесса снижения арендной платы. Для городов Кеноша, Милуоки и Ваузау нажмите здесь.) Снижение арендной платы разрешено в соответствии с законодательством штата Висконсин, но когда и насколько арендатор может снизить арендную плату, неясно. Висконсин. Стат. 704,07 (4)

ПРИМЕЧАНИЕ: По указанным выше причинам снижение арендной платы подвергает вас риску выселения за неуплату арендной платы, особенно если существует другой рекомендуемый метод. Если вы живете в Кеноша, Милуоки или Ваузау, щелкните здесь, чтобы узнать о местных процедурах снижения арендной платы.

Вот несколько способов повысить ваши шансы на успешное снижение арендной платы, если строительный инспектор заказывает ремонт, а арендодатель не завершает его к установленному сроку, или если ваш район не обслуживается строительным инспектором:

1. Несколько раз запросите ремонт в письменной форме, прежде чем снижать арендную плату. Дайте арендодателю разумное количество времени на ремонт. Сообщите им, что вы можете снизить арендную плату в соответствии со стат. Висконсин. 704.07, если они не ответят.
2. Обратитесь к местному строительному инспектору или в Департамент безопасности и профессиональных услуг. Их отчет предоставит очень важное свидетельство.
3. Вычтите часть арендной платы, соответствующую серьезности проблемы с ремонтом. Чтобы определить размер, вы можете проконсультироваться с администрацией города Мэдисон по процентным показателям снижения арендной платы в качестве ориентира и предложить нижний предел диапазона, чтобы продемонстрировать добросовестность. Их можно найти здесь (скидка 32.04) или из Ресурсного центра для арендаторов.
4. Выплачивайте остаток арендной платы вовремя! Приложите к арендодателю записку с частичной арендной платой, объясняющую, почему вы снижаете арендную плату.

Шаг 6, вариант Б (рискованный): удержание арендной платы. Не платить арендную плату, чтобы заставить домовладельца произвести ремонт — это очень рискованно . Вас могут выселить за неуплату арендной платы, если вы не докажете суду, что удержание арендной платы было оправданным.Поскольку законы об арендаторах и арендодателях не разрешают арендаторам это делать, никогда нельзя быть уверенным, что суд вынесет решение в пользу арендатора; вместо этого арендатор может быть выселен. Для получения важной информации о процессе выселения щелкните здесь. Если ничего не помогает, вот четыре способа повысить ваши шансы на успешное удержание арендной платы: —

1. Несколько раз подайте письменный запрос на ремонт, прежде чем удерживать арендную плату. Дайте арендодателю разумное количество времени на ремонт и укажите четкие сроки.
2. Поместите удержанную арендную плату на счет условного депонирования или сберегательный счет. Внесите залог в день истечения срока аренды. Не тратьте! Возможно, вам потребуется доказать, что у вас были деньги. Кроме того, вам может потребоваться доказать судье, что вы удерживали арендную плату с конкретной целью защиты своих прав и что деньги доступны, если ремонт будет завершен.
3. Приложите к арендодателю записку с частичной арендной платой и объясните, почему вы удерживаете арендную плату. Не забудьте оплатить это вовремя и упомянуть, что у вас есть деньги на счете условного депонирования и что вы заплатите полностью, когда домовладелец произведет необходимый ремонт. Обязательно сохраните копию себе!
4. Отпустите удержанную арендную плату после того, как арендодатель произведет ремонт.

Шаг 6, вариант C: выехать из-за конструктивного выселения. Конструктивное выселение — это то, что происходит, когда ремонт необходим настолько, что арендуемая квартира становится непригодной для жилья.Подробнее о конструктивном выселении можно прочитать здесь. Для успеха:

1. Должна быть серьезная опасность для здоровья или безопасности; и
2. Арендатор должен дать домовладельцу разумное количество времени для устранения проблемы; и
3. Если он не отремонтирован (или ремонт настолько серьезный, что приведет к «чрезмерным трудностям» арендатора), арендатор может конструктивно выселиться.

Пожары и наводнения — хорошие примеры условий, которые могут привести к конструктивному выселению.Висконсин. Стат. 704.07 (4) Это происходит только в самых экстремальных ситуациях ремонта и сопряжено с риском со стороны арендатора. Если арендатор может успешно потребовать конструктивного выселения, он больше не несет ответственности по договору аренды за невыплаченную арендную плату после выезда и может получить обратно любую предоплаченную арендную плату. Если арендатор пытается потребовать конструктивного выселения, но безуспешно, арендатор может нести ответственность за арендную плату до конца договора аренды плюс любые судебные издержки, но арендодатель должен будет уменьшить свой ущерб.

Чтобы повысить ваши шансы на успешное выселение в целях конструктивного выселения, тщательно задокументируйте проблемы с ремонтом, ваши запросы арендодателю и общее состояние арендуемой квартиры. Отправьте арендодателю письменное уведомление о том, что вы уезжаете, потому что арендуемая квартира стала непригодной для проживания. Следите за всеми расходами, которые вы должны оплатить из-за того, что вам пришлось уехать (мотели, рестораны и т. Д.). Даже если суд в конце концов решит, что вы не были конструктивно выселены из-за ремонта, домовладелец все равно должен попытаться найти нового арендатора для вашей старой арендуемой квартиры (точно так же, как если бы у вас был расторгнут договор аренды).

Согласно закону штата, арендатор не может обратиться в суд и попросить разрешения на конструктивное выселение, вместо этого это используется в качестве защиты, если арендатор переезжает, а арендодатель предъявляет иск арендатору за неуплаченную арендную плату. Вот почему крайне важно документировать все действия, которые вы предпринимаете, если собираетесь конструктивно выселиться из квартиры.

Шаг 7. Позвоните в службу защиты потребителей. Закон о защите прав потребителей требует от домовладельцев выполнения обещаний по ремонту.Если арендодатель дал письменное или устное обещание произвести ремонт, но не выполнил его, вы можете подать жалобу в службу защиты потребителей по телефону (800) 422-7128. Если арендодатель никогда не давал обещания в письменной форме, вам следует отправить в агентство копии своих писем арендодателю и упомянуть устное обещание арендодателя. Ваши письма могут быть хорошим доказательством, особенно если домовладелец никогда не отвечал, чтобы отрицать данное обещание. Для получения дополнительной информации о том, как получить документы в письменной форме от арендодателя, посетите нашу страницу «Получите это в письменной форме».ATCP 134.07

Въезд арендодателя

Арендодатель должен уведомить арендатора за 12 часов до того, как войти, чтобы произвести ремонт, за исключением чрезвычайных ситуаций (например, лопнувшей трубы). Вы можете согласиться впустить вашего арендодателя раньше, чтобы произвести ремонт быстрее, но арендодатель все равно должен уведомить об этом в следующий раз. В некоторых случаях арендаторы могли подписать НЕСТАНДАРТНОЕ ПОЛОЖЕНИЕ ОБ АРЕНДЕ, которое позволяет арендодателю войти с меньшим уведомлением. Проверьте свой договор аренды на наличие таких положений.Для получения дополнительной информации см. Вступление арендодателя. ATCP 134.09 (2)

ПРИМЕЧАНИЕ. Согласно новым законам домовладельцы могут отправлять это уведомление по электронной почте или в текстовом сообщении. Висконсин. Стат. 704.10 (4), штат Висконсин, закон 317, п. 42, Эфф. 18.04.18.

Кто отвечает за ремонт?

Обязанности арендодателя по ремонту

• Поддерживайте отопление, водопровод, электрическую систему и строительные конструкции в хорошем состоянии. Висконсин. Стат. 704.07 (2) (a) (Подробнее о Heat здесь).
• Поддерживайте в хорошем состоянии места общего пользования, такие как коридоры, складские помещения, прачечные, автостоянки и дворы. Висконсин. Стат. 704.07 (2) (а) 1
• Техническое обслуживание всего поставленного оборудования, включая всю бытовую технику. Висконсин. Стат. 704.07 (2) (а) 2
• Соблюдайте все местные жилищные нормы и правила. Если в здании проживает один или несколько арендаторов, ненадлежащее использование или повреждение одним арендатором не освобождает арендодателя от обязанности содержать помещения для других арендаторов в здании. Висконсин. Стат.704.07 (2) (а) 5
• Обеспечьте работающие дымовые извещатели на каждом этаже, включая подвал. Если арендатор дает письменное уведомление о том, что датчик дыма не работает, домовладелец должен исправить это в течение пяти дней. Висконсин. Стат. 101,145
• Установите и обслуживайте детекторы угарного газа во всех новых и большинстве существующих жилых домов. Висконсин. Стат. 101,149

Обязанности арендатора по ремонту

• Выполните мелкое техническое обслуживание, например, замените лампочки. Wis.Стат. 704.07 (3) (б)
• Содержать квартиру в безопасном, санитарном состоянии.
• Соблюдайте все местные жилищные нормы и правила. Висконсин. Стат. 704.07 (3) (в)
• Установите термостат на разумную температуру, чтобы предотвратить замерзание труб и другого оборудования.
• Отремонтировать или оплатить арендодателю все убытки, причиненные арендатору и его гостям. Висконсин. Стат. 704.07 (3) (а)
  • ПРИМЕЧАНИЕ: Когда ремонт необходим из-за действий или бездействия арендатора, арендодатель может взимать «разумную почасовую ставку» за свое время, материалы, и время, потраченное на покупку или предоставление материалов, надзор за своим персоналом или агентами, и наем стороннего подрядчика. Wis. Stat. 704.07 (3) (a), Висконсин, закон 317, пп. 37 и 38, Эфф. 18.04.18.
• Сохраняйте исправные батареи в детекторах дыма и письменно уведомляйте арендодателя, если детекторы дыма не работают должным образом. Висконсин. Стат. 101,45

2013 Закон штата Висконсин № 76 включает формулировку о борьбе с вредителями. Это не означает, что арендатор автоматически должен платить за борьбу с вредителями (например, с клопами), но он говорит, что должен платить, если вредители были вызваны «действиями или бездействием» арендатора или их гостей.Арендодатель все еще должен устранить проблему, независимо от того, кто в конечном итоге за нее заплатит. Висконсин. Стат. 704.07 (3) (a), Закон штата Висконсин, 2013 г., п. 12, Эфф. 01.03.14.

Избегайте проблем: предпримите шаги, прежде чем подписывать договор аренды

Есть несколько вещей, которые арендаторы могут сделать перед подписанием договора аренды, чтобы свести к минимуму вероятность возникновения проблем с ремонтом в будущем. См. Нашу страницу «Подготовка к аренде» для получения дополнительной информации о том, как арендаторы могут защитить себя перед подписанием договора аренды.

• Прежде чем заключить договор аренды или принять задаток, домовладелец должен сообщить арендатору о неисправленных нарушениях строительных норм и правил , о которых они действительно знают и которые представляют значительную угрозу для здоровья или безопасности потенциального арендатора.ATCP 134.04 (2) (a) , Wis. Stat. 66.0104 (2) (d) 1, 2013 Wis. Act 76, Sec. 2, Эфф. 31.03.12 и 01.11.15.

ПРИМЕЧАНИЕ: Закон штата Висконсин от 2011 г. изменил только формулировку обязательного раскрытия информации в статистике штата Висконсин. 704.07. Закон штата Висконсин, закон 143, разд. 16 и 17 Эфф. 31.03.12 В то время было неясно, как это повлияет на правила защиты прав потребителей. Эти же требования содержатся и в Кодексе защиты прав потребителей.Это приводит ATCP 134 в соответствие с статутом штата. ATCP 134.04 (2) (a), CR 14-038, разд. 3, Эфф. 01.11.15.

• Перед тем, как заключить договор аренды или принять задаток , домовладелец должен также сообщить арендатору обо всех условиях, влияющих на пригодность для жилья, о которых он знает или мог знать на основании разумной проверки. К ним относятся отсутствие горячей или холодной проточной воды, безопасной электрической системы, канализации, систем отопления, неспособных нагреться до 67 ° F во всех жилых помещениях в любое время года, и всех других возможных угроз для здоровья или безопасности.ATCP 134.04 (2) (б), MGO 32.08 (2) (а), FO 72-108 (2) а
• Позвоните местному строительному инспектору, чтобы проверить, есть ли какие-либо нарушения строительных норм или цитаты в отношении собственности. (См. Наш список внизу этой страницы.)
• До подписания договора аренды домовладелец должен изложить любые обещания по ремонту в письменной форме с указанием конкретных сроков для каждого ремонта. ATCP 134.07
• Позвоните в службу защиты потребителей по телефону (608) 224-4953 или (800) 422-7128, чтобы проверить, подавались ли какие-либо жалобы на вашего потенциального арендодателя.
• Осмотрите арендуемый объект, который вы рассматриваете, обращая внимание на ремонт и усовершенствования, которые необходимо произвести.
• Договоритесь со своим потенциальным арендодателем о том, какой ремонт или улучшения будут сделаны, и запишите их в договор аренды.
• Если в вашем договоре аренды есть положение, которое позволяет арендодателю не предоставлять помещения в пригодное для проживания состояние или поддерживать собственность, это , а не , подлежащие исполнению, и вы можете автоматически расторгнуть договор аренды, если вам нужно.Эти положения делают ваш договор аренды «недействительным и не имеющим исковой силы». Висконсин. Стат. 704.44 (8), 2011 Закон штата Висконсин 143, Sec. 35 Эфф. 31.03.12. ATCP 134.08 (8), CR 14-038, разд. 11 , Эфф. 01.11.15. Для получения дополнительной информации и других причин, по которым договор аренды может стать недействительным и не имеющим исковой силы, см. Завершение аренды.
• Обратитесь в Ресурсный центр для арендаторов, чтобы задать вопросы о предметах аренды.

Избегайте проблем: делайте шаги во время движения по

Тщательно задокументируйте все проблемы, связанные с ремонтом

Заполните форму регистрации. Заполнение формы регистрации заезда — лучший способ подтвердить состояние квартиры, если домовладелец попытается впоследствии вычесть из вашего гарантийного депозита ущерб, который уже был там. Новый закон гласит, что вам будет дано 7 дней с момента въезда, чтобы заполнить регистрационный лист и вернуть его арендодателю. Согласно новым законам, домовладелец может отправлять все документы и формы, связанные с залогом, по электронной почте или в текстовом сообщении. Висконсин. Стат. 704.10 (2), 2017 Висконсин.Акт 317, гл. 42, Эфф. 18.04.18. Неясно, есть ли у арендатора крайний срок для заполнения регистрационного листа, но арендодатель должен дать им как минимум 7 дней. Висконсин. Стат. 704.08 Несоблюдение срока, установленного арендодателем, никоим образом не отменяет информацию в форме. Эфф. 31.03.12. В ATCP 134 говорится, что у арендаторов есть не менее 7 дней с момента переезда в квартиру, чтобы передать заполненную форму регистрации арендодателю. Как на это повлияет 2011 г. Висконсин.Акт 143 неясен. Эфф. 31.03.12.

ПРИМЕЧАНИЕ: Раньше арендодатели также должны были заполнять регистрационный лист. Требовалось только между 31.03.12 и 28.02.14 . Wis. Stat. 704.08, 2011 г., Закон штата Висконсин. Закон 143, п. 18, Эфф. 31.03.12. Закон Висконсина № 76 от 2013 г. удалил формулировку о том, что домовладелец заполняет лист регистрации. 2013 Закон штата Висконсин 76, Sec. 13, Эфф. 01.03.14.

Несмотря ни на что, арендаторам следует сохранить копию заполненной формы или формы для себя.Если вы не получили форму для заселения, сделайте ее самостоятельно или воспользуйтесь нашей Образцом формы для заселения и отправьте копию арендодателю. Заполнение формы документирует состояние арендуемой квартиры на момент вашего въезда, и за какой ущерб вам не следует платить.

Запросить список удержаний предыдущего арендатора. Арендодатель должен сообщить вам в письменной форме, что вы можете получить список удержаний из залога предыдущего арендатора. ATCP 134.06 (1) (a) 2 По запросу домовладелец должен предоставить это в течение 30 дней или в течение 7 дней после возврата залога предыдущего арендатора, в зависимости от того, что наступит позже.ATCP 134.06 (1) (b) Этот список может быть полезен при распознавании другого ремонта, который необходимо сделать.

Запросить ремонт. Регистрационная форма не является заявкой на ремонт; он просто документирует состояние квартиры. Если вы хотите, чтобы домовладелец исправил определенные проблемы, следуйте рекомендациям в первом разделе по выполнению ремонта. Для получения дополнительной информации см. Наш образец формы запроса на ремонт.

Полезные телефоны

Номера экстренных служб

Madison Gas & Electric
(608) 252-7111 или (800) 245-1123

WE Энергия
(800) 261-LEAK

Alliant Energy (Wisconsin Power & Light Co.)
(800) 862-6263 (газ и вода)
(800) 862-6261 (отключение электричества и электроэнергии)

Wisconsin Public Service Corp.
(800) 450-7280 (газ)
(800) 450-7240 (электричество)

Xcel Energy
(800) 895-2999 (газ)
(800) 895-1999 (электричество)

Строительная инспекция

Если строительный инспектор вашего муниципалитета не указан здесь, проверьте свою телефонную книгу или позвоните по бесплатной линии, если за пределами округа Дейн, по номеру 877-238-RENT.В Центре ресурсов для арендаторов есть номера телефонов инспекторов по строительству в большинстве городов Висконсина.

ПРИМЕЧАНИЕ: Отдел государственной строительной инспекции по телефону (608) 266-3151 может помочь арендаторам в районах, не обслуживаемых муниципальными инспекторами. У них ограниченные возможности принуждения и они могут взимать плату за проверки. Если вы живете в районе, где нет строительного инспектора, вы также можете попробовать вызвать санитарного или пожарного инспектора.

Прочие ресурсы в масштабе штата

Защита прав потребителей
(608) 224-4953
(800) 422-7128

Секция асбеста и свинца, Департамент здравоохранения и семейного обслуживания
(608) 261-6876

Информационные центры радона в Висконсине
(888) 569-7236

Корпус охраны летучих мышей штата Висконсин
(608) 837-BATS (2287)

Информация о постельных клопах
Информационный бюллетень по постельным клопам TRC
Информационный лист о постельных клопах AASCW

Строительные инспекторы в Висконсине
Алгома, город	920-487-5203
Алгома, город	920-233-1999
Амери	715-268-7427
Antigo	715-623-3633 х 134
Эпплтон	920-832-6411
Ашленд	715-682-7002
Барабу	608-355-2730
Бэй-Сити	715-262-5777
Бэйсайд	414-351-8811
Бобровая плотина	920-877-4600 х 340
Bellvue	920-468-2023
Белойт	608-364-6650 x 6658 или 6656
Берлин	920-361-5402
Биг Бенд, деревня	262-662-2747, 800-422-5220
	вторник, четверг 12:30 — 13:30
Черноземная	Трейси Джонсон 608-826-0532, сотовый 608-444-0372
Водопад Блэк Ривер	Джо Джексон 608-745-4070
миллиардов	920-756-2250
Бристоль	608-837-3371
Бродхед	608-897-4018
Брукфилд	262-796-3790
Коричневый олень	414-371-3030
Burke, Town	608-825-8420
Берлингтон	262-763-3070 х 231
Батлер, деревня	262-783-2525, 800-422-5220
Камбеллспорт	800-422-5220
Седарбург, город	262-375-1349
Chenequa, Village	262-367-2239, 800-422-5220
	Понедельник, вторник, четверг 15:00 — 16:00
Чилтон, город	920-849-2451
Кливленд	800-590-2366
Клифтон	715-377-2152
Колумбус	920-623-3311
Коттеджная роща	608-837-3371
Cudahy	414-769-2211
Камберленд, город	Джим Прайс 715-822-8537
Де Форест	608-846-6751
Дирфилд, деревня	608-764-5404
Делафилд, город	262-646-2577
DePere	920-339-4053
Делафилд, город	262-646-2778
	Понедельник, среда, пятница с 8:00 до 10:30, четверг с 11:30 до 12:30
Дания	920-468-0487
Орел, город	262-594-2366, 800-422-5220
Орел, деревня	262-594-5134
Восточная Троя	262-642-6260
Восточная Троя, поселок	262-642-2284
Eau Claire	715-839-4947
Эдгертон	608-884-4811
Эль-Пасо	715-262-5777
Вязовая роща	262-782-6700
	Понедельник, среда, пятница с 12:00 до 13:00
Элкхорн, город	262-741-5115
Эллсуорт, город	715-377-2152
Эллсуорт, деревня	715-262-5777
Элмвуд	715-232-4868
Изумруд, Город	715-377-2152
Фармингтон, город	262-675-6441, 262-692-2039
Феннимор	608-723-4272
	Понедельник 9:00 — 11:00
Фитчбург	608-270-4240
Fond du Lac	Жилой 920-322-3575
	Кодекс исполнения 920-322-3576
	Главный инспектор 920-322-3572
Форт Аткинсон	920-563-7760
Fox Point, Village	414-351-8906
Франклин	414-425-0084
Фредония, город	262-692-2039
Фредония, деревня	262-626-2560
Фултон	608-868-2312
Джинеси	262-968-3621
Джермантаун, деревня	262-250-4760
Глендейл, город	414-228-1711
Графтон, город	262-377-1087, голосовая почта 262-377-8500
Графтон, деревня	262-375-5305
Большой желоб	920-832-1599
Грин Бэй	920-448-3300, экстренная помощь, в нерабочее время 920-492-3735
Гриндейл	414-228-1711
Гринфилд	Обеспечение соблюдения Кодекса 414-329-5336, Жилая, Том Франецки 414-329-5334
Хейлз Корнерс	414-529-6161
Харрисон, город	920-989-2924
Хартфорд, город	262-673-8254
Хартленд	262-490-8222
Хартленд, округ Пирс	715-377-2152
Хьюитт	715-387-4222
Hiles, Town	715-649-3680
Хилсборо	608-697-7778
Хобарт, деревня	920-869-3809
Мэрия Хорикон	920-485-3500 х 2
Ховард, деревня	920-434-4640
Гудзон, город	715-386-4775
Гудзон, город	715-386-4263, 715-386-5279
Хастисфорд	Джим 608-742-2169, сотовый 608-697-7779
Изабель, город	715-377-2152
Джексон, деревня	262-677-9696
Джейнсвилл	608-755-3060
Джефферсон	920-210-4135
	вторник, четверг 8:00 — 9:00
Джуно	920-386-4800
Каукана	920-766-6325
Кендалл, деревня	608-463-7124
Кеноша	262-653-4263
Кевауни	920-388-5000
	Среда с 14:00 до 18:00
Кикапу	Rockwater Building Services 608-983-2312
Кимберли	920-788-7500
Ла Кросс	608-789-7530
Ледисмит	715-532-2600
Женевское озеро	262-248-3673
Лейк-Миллс	920-648-2344
	вторник, четверг 9: 00–12: 00
Ланкастер	608-723-4272, 608-723-64 10 х 4
Лаваль, город	608-355-3200 х 4315
Свобода	920-244-7635
Линн	(в) 262-742-2231, 262-275-6300 x 13
	вторник, четверг 11:00 — 13:00
Лиссабон, город	262-844-1594
Маленький желоб	920-788-7380 х 3
Лоди	608-592-3247, 608-266-4551
	вторник, пятница 8:00 — 10:00
Мэдисон, город	608-266-4551
Мэдисон, город	608-210-7261
Девичья скала, городок	715-377-2152
Девичья скала, деревня	715-262-5777
Манитовиш Уотерс	715-543-8400
Manitowoc	920-686-6940
Маринетт	715-732-5120
Марион	715-754-2984
Маркесан	920-398-3131, сотовый 608-697-7779
Маршалл	800-422-5220 х 0
Маршфилд	715-387-1344
Мартелл	715-377-2152
Маустон	608-847-6676 х 305
Мэйвилл	920-387-7900 х 209
Мазомания, деревня	608-444-7510, 800-261-3898
МакФарланд	608-838-3154
	вторник, четверг 7:45 — 11:30; Понедельник, пятница с 12:30 до 16:15
Медфорд, город	715-748-4321 х 223
Менаша, город	(Для настройки) 800-422-5220
	8:00 — 10:00
	(говорить) 920-967-5123
	12:15 — 13:00
Меномони	715-232-2241
Меномони-Фолс	262-532-4200
Menomonee Falls, Village	262-532-4282
	Понедельник — пятница 7:30 — 16:00
Mequon	262-236-2924
Merrill	715-536-5594
Merrimac	608-983-2312
Мертон	262-538-0820, 262-538-1558
Мертон, город	262-966-2651
Милтон	Мэрия 608-868-6900 x 2
Милуоки	414-286-2268
Минерал Поинт	608-987-2516
Минонг, город	608-466-5916
Минонг, деревня	715-466-5295
Мондови	715-926-3866
Монро, город	608-329-2518
Моррисон	920-685-6755, 920-858-5137
Mosinee	715-693-2275, 715-693-3840
Mt.Хорив	608-437-7884
Mt. Моррис	920-787-6500
Муквонаго	262-968-3621
Маскего	262-679-4144, 262-679-4039
Нилсвилл	715-743-2105
Нина	920-866-6130
	7:30 — 9:00; 12:00 — 13:30; 15: 00–16: 00
Новый Берлин	262-797-2449
Ньюбург	262-675-2160
	262-675-0909
Новый Гларус, город	608-444-7510, 800-261-6468
Новый Гларус, д.	608-845-7495
New Holstein	920-898-5766, 920-901-0288
Нью-Лондон	920-982-8500 х 112
Нью-Ричмонд	715-246-4268
North Fond du Lac	920-929-3765
Дуб Крик	414-768-6545
Дубовая роща, поселок	715-426-9738
Озеро Окономовок, деревня	262-567-5301, 262-790-0573
Oconomowoc, Город	262-569-2195
Окономовок, город	920-474-4449
Omro	920-410-6756
Оналаска	608-781-9541 ​​
Остбург	920-564-3844, 920-564-3214
Орегон, город	608-835-2982
Орегон, деревня	608-835-3118
Орфордвилл	608-876-6226
Ошкош	920-236-5137, 920-236-5050
Оттава	262-965-3228
Пештиго	дом 715-732-2218, сотовый 715-938-1721
Певаоки, город	262-691-9107
	7:00 — 10:00
Певаоки, деревня	262-691-9107
Platteville	608-348-9741
Pleasant Springs	608-873-8784, 608-445-9715
Зуек	715-345-5312
Порт Вашингтон	262-268-4277
Прескотт, город	715-262-5777
Portage	Марк Янковский 608-745-4070, 608-697-7777
	ПРИМЕЧАНИЕ: Вы должны принести письменный запрос в мэрию, чтобы запрос был передан инспектору
Poynette, Village	608-617-5022
Prairie du Sac	608-697-7778
Расин, город	262-636-9464
Рэндольф, город	608-617-5022
Рэндольф, деревня	920-326-4600
Редгранит	920-787-3488
Ридсбург	608-524-6406
	8:00 — 10:00
Ризвилл	920-210-0262, 920-356-9447
Райнлендер	715-365-8606
	[адрес электронной почты защищен]
Риб Маунтин	715-842-0983
Райс Лейк	715-234-2425
Ричфилд	262-628-2260 х 17
Richland Center	608-647-5364, 608-963-0652
	Понедельник, среда 8:00 — 9:00
River Falls, Город	715-425-0900 х 3
River Falls, Город	715-425-7909
Робертс	715-760-0846
Рочестер, город	262-763-7999, сотовый 262-210-1741
Рочестер, деревня	262-895-7089
Рим	715-325-8012
Салем	262-843-2313
Салем, округ Пирс, город	715-372-2151
Сампсон	715-697-2050
Песчаное озеро	715-225-0532
Скотт	920-992-3471
Шарон	262-728-2600, 262-736-4888
Шебойган	Северный 920-459-3481; Южный 920-459-3480
Шелби	608-788-1081
Shorewood Hills	608-267-2680
Shorewood, Village	414-847-2640
Сильвер Лейк	262-889-8094
Сестра Бэй	920-854-2934
Стропальщик	262-644-5265
Южный Милуоки	414-762-4444 х 140, 414-768-8054
Спарта	608-269-6509
Ложка	715-635-8769
Весенний зеленый	608-588-2335
Spring Valley	715-377-2152
ул.Фрэнсис, город	414-481-2300
Св. Иосифа	715-425-7907
Санкт-Назианз	920-773-2471
Стивенсон	715-757-2421
Стивенс Поинт	715-346-1567
Стаутон	608-873-7626
Осетровая бухта	920-746-2900
Стертевант	262-886-7200
Суамико	920-434-2212
Салливан	262-490-0513
Сан-Прери	608-825-1184
Улучшенный	715-395-7288
Сассекс	262-246-5200
Thiensville	800-422-5220
Тайгертон	800-422-5220
Тома	608-374-7429
	8:00 — 10:00, 12:30 — 14:00
Трентон, Тауншип	715-262-5777
Две реки	920-793-5566
Union Grove	262-878-2579
Юнион Тауншип	Роберт Фэи 608-882-4199
Вернон	262-662-5355
Верона	608-845-6695
Вена	608-226-0364, сотовый 608-225-4140
Уотерфорд	262-534-7911
Ватерлоо	Крис Бутшке 920-478-3025, сотовый 608-576-6371
	Понедельник, пятница с 8:00 до 9:30, среда с 12:30 до 14:00
Уотертаун	920-262-4060, 920-262-4061, 920-262-4062
Уотертаун, Тауншип	920-261-5690
Ваукеша, город	262-524-3530
Ваукеша, город	262-542-2209, 800-422-5220
Воунаки	608-849-5613
Ваупака	715-258-4404 х 227
Ваупун	920-324-7917, 920-325-7850 х 16
Wausau	715-261-6780
Wautoma	920-787-4044, 920-787-6510, сотовый 920-229-7018
	вторник, четверг 11:00 — 11:30
	Понедельник — пятница, 8:00 — 10:30
Вауватоса	414-479-8957
Ратуша Уэйна	Гордон Хоффман 262-626-4818
Вест Эллис	414-302-8400
Вест-Бенд, город	262-335-5140
Вест-Бенд, город	262-338-3417
Вест-Салем	Рэнди 608-269-5858
Уэстон	715-359-6114
Уайтфиш Бэй	414-962-6690
	понедельник — пятница, 8:00 — 9:30, 12:30 — 13:30
Уайтуотер	Дон Джонс 262-473-05 40 x 245
Уильямс Бэй	262-245-2704
Уилсон	800-590-2366
Виндзор	Клинт Рудесиль 608-742-2169
Winneconne	920-582-4775
Висконсин Деллз	608-253-2542
Висконсин Рэпидс	715-421-8225
Райтстаун	920-858-0102
Йорк	608-326-1051

---

Законодательство менялось в 2011, 2012, 2014, 2015, 2016 и 2018 годах.Многие факторы могут определять, какие законы применяются к вашей ситуации, в том числе когда возникла проблема, когда договор аренды был подписан или продлен, а также когда имело место выселение. Если ваш договор аренды был подписан или проблема возникла до 18.04.18, вам следует внимательно изучить формулировки закона, чтобы определить, применимы ли они к вашей ситуации.

Фиолетовый текст применяется к договорам аренды и событиям от 21.12.11 (Закон штата Висконсин 2011 г.) Резюме

Оранжевый текст применяется к договорам аренды и событиям по состоянию на 31.03.12 (2011 Wis.Акт 143) Резюме

Зеленый текст применяется к договорам аренды и событиям по состоянию на 1 марта 2014 г. (Закон Висконсин 2013 г. 76) Резюме Висконсин, Резюме Дейн Ко.

Синий текст применяется к договорам аренды и событиям с 01.11.15 (CR 14-038) Резюме

Бордовый текст применяется к договорам аренды и событиям от 2 марта 2016 г. (Закон штата Висконсин, 2015 г. 176) Краткое содержание

Коричневый текст применяется к договорам аренды и событиям с 18.04.18 г. (2017 г., штат Висконсин.Акт 317) Резюме

Более подробную информацию об изменениях в законодательстве можно найти здесь. Сообщите об аренде, позвонив в Ресурсный центр для арендаторов, чтобы мы могли помочь вам узнать ваши права и средства правовой защиты, в том числе о том, можете ли вы требовать двойного возмещения убытков, судебных издержек и разумных гонораров адвокатам, когда вы подаете иск против арендодателя.

---

Нужен домашний ремонт в арендуемой квартире? Что нужно знать

Доброе утро. Я Рэйчел Шнальцер, редактор отдела взаимодействия с аудиторией в L.A. Times Business.В связи с тем, что пандемия COVID-19 в прошлом году оттолкнула людей от общих пространств, мелкий ремонт дома может показаться срочным, а срочный ремонт дома — катастрофой.

Новостная рассылка

Ваш проводник в нашу новую экономическую реальность.

Получите нашу бесплатную рассылку новостей для бизнеса, чтобы получить полезные советы и полезные советы.

Введите адрес электронной почты

Запишите меня

Время от времени вы можете получать рекламные материалы от Los Angeles Times.

Запросы на ремонт являются обычным делом, так как многие арендаторы проводят большую часть своего свободного времени и часто свои рабочие дни дома. «Все пользуются услугами одновременно, и кое-что еще будет всплывать», — объясняет Фред Саттон, старший вице-президент по связям с общественностью California Apartment Assn. , который представляет сектор арендного жилья.

Как арендаторам лучше всего договариваться с арендодателями о ремонте? Я поговорил с тремя экспертами, чтобы разобраться в правах арендаторов в Калифорнии, а также о передовых методах работы.

Каковы права арендатора?

Согласно федеральному законодательству и законам штата Калифорния, арендаторы имеют право жить в безопасном жилом доме для сдачи в аренду. «Будь то проблема отопления, водопровода или проникновения воды — это все основные права», — говорит Джейсон М. Стоун , партнер Stone & Sallus, юридической фирмы, которая представляет интересы как арендаторов, так и поставщиков жилья.

Арендодатели несут ответственность за устранение проблем, которые существенно влияют на пригодность жилья для проживания.Например, в каждом блоке, помимо прочего, должно быть отопление, рабочий туалет, ванна или душ. Департамент недвижимости Калифорнии составил разбивку того, что арендаторы могут ожидать от своего арендодателя.

Точно так же арендатор несет ответственность за надлежащий уход за квартирой. «Обе стороны обязаны поддерживать разумное и хорошее состояние помещений. Для этого им нужно работать вместе », — говорит Стоун.

Как арендатору обратиться к домовладельцу с просьбой о ремонте?

Не стесняйтесь сообщать своему поставщику жилья о проблеме, которая требует ремонта в вашем доме.«Ваш домовладелец хочет знать, есть ли проблема, — говорит Саттон.

Проверьте свой договор аренды, чтобы определить, к кому вам следует обратиться за ремонтом — это может сэкономить ваше время в долгосрочной перспективе. «Если вы отправите уведомление о ремонте арендодателю, но [в вашем договоре аренды] сказано, что все это следует направить управляющей компании, это может вызвать задержку», — объясняет Стоун.

Лучше всего общаться в письменной форме, не забывая хранить копии запросов на техническое обслуживание для своих собственных записей. Вам также следует собрать доказательства, подтверждающие серьезность проблемы, — говорит Чансела Аль-Мансур, исполнительный директор Центра жилищных прав , обслуживающего округа Лос-Анджелес и Вентура.

Stone советует арендаторам включать в свой отчет о проблемах с обслуживанием три основных момента. Сначала укажите дату и время проблемы, а также описание и фотографии, если они у вас есть. Во-вторых, предложите решение (например, если у вас было наводнение, вы можете предложить съездить в отель на несколько дней, пока он ремонтируется). В-третьих, установите разумное ожидание того, когда вы хотите получить ответ.

Отправив запрос на ремонт, не бойтесь ответить.«Если их это беспокоит, они должны каждый день письменно сообщать домовладельцу о проблеме», — говорит Аль-Мансур. «Часто руководству нужно пару раз напоминать о проблемах».

Если проблема серьезная, вам также следует немедленно связаться с соответствующим правительственным учреждением, — говорит Аль-Мансур. Это может быть местный отдел здравоохранения, жилищный отдел или пожарная служба. «Не ждите, особенно если это действительно может повлиять на здоровье и безопасность других жителей», — говорит Аль-Мансур.

Stone советует арендаторам быть профессиональными и вежливыми при обращении к поставщику жилья по поводу ремонта. Он говорит, что начинать с гневного письма «не всегда срабатывает, и это вызывает больше проблем».

Как скоро арендодатель должен ответить?

Арендодатели должны быстро реагировать на чрезвычайные ситуации, говорит Саттон. «Если у вас есть труба, и она не может быть прочищена, сантехнику необходимо как можно скорее ее починить».

В случае непредвиденных обстоятельств «это зависит от способности заключать договор, но обычно поставщики жилья хотят позаботиться о [ремонте] как можно быстрее», — говорит Саттон.«Они не хотят, чтобы это лежало у них на тарелке».

Тем не менее, если проблема заключается в небольшом неудобстве, арендатор должен дать поставщику жилья больше времени для ответа, добавляет Саттон.

Обращайте пристальное внимание на условия вашего договора аренды, — говорит Стоун. Если в нем указывается постоянный доступ к удобствам, у арендодателя может быть стимул восстановить эти удобства быстрее.

У Stone был клиент, который добавил к договору аренды, что ему нужно полное подключение к Интернету и гарантии, что не будет никаких споров или беспорядков с их соседями.Когда возникла проблема, домовладелец немедленно отреагировал, предоставив арендатору скидку на арендную плату до тех пор, пока проблема не будет решена. «Мы смогли конкретно указать на положение и дополнение к договору аренды, о котором мы договаривались», — объясняет Стоун.

Что делать, если арендодатель никогда не свяжется с вами или откажется помочь?

Если вы заранее предупредили арендодателя и успели исправить проблему, но проблема не решена, у вас есть возможность организовать ремонт самостоятельно, говорит Аль-Мансур.

Например, если арендатору нужно сменить замок, а арендодатель не отвечает, «арендатор имеет право нанять слесаря ​​самостоятельно или самостоятельно сменить замки», если арендатор предоставит руководству новый ключ, Аль-Мансур говорит.

Если арендаторам необходимо произвести ремонт самостоятельно, они должны сохранить копии своих запросов на техническое обслуживание в качестве доказательства, и, прежде чем тратить деньги, им следует сравнить магазин: получить несколько оценок стоимости ремонта, чтобы они могли показать, что расходы были разумными — советует Аль-Мансур.Она говорит, что арендаторам следует хранить все свои квитанции и отправлять счет домовладельцу. Если домовладелец отказывается возместить им расходы, обращение в суд мелких тяжб может стать последним средством.

Хотя арендаторы могут удерживать часть или всю арендную плату, если арендодатель не устранит серьезные дефекты, влияющие на пригодность жилья для проживания, это рискованный образ действий. «Центр жилищных прав обычно не рекомендует арендаторам использовать более крайнее средство удержания арендной платы для проведения ремонта, потому что это подвергает арендатора риску выселения», — говорит Аль-Мансур.

Вместо этого Аль-Мансур советует арендаторам обращаться с жалобами в государственные органы.

А ремонт по быту?

Следите за условиями вашего договора аренды, когда возникают менее серьезные проблемы — например, ремонт холодильника может быть обязанностью арендатора.

Однако, если арендодатель не отремонтирует сломанные удобства, которые являются частью договора аренды, арендатор может подать прошение о снижении арендной платы, если существует постановление о контроле арендной платы, охватывающее территорию.«Л.А. В городе и округе Лос-Анджелес есть отделы стабилизации арендной платы, где арендаторы могут подавать петиции о снижении арендной платы, но только если их квартиры подпадают под действие местных законов о контроле арендной платы », — пояснил Аль-Мансур в электронном письме.

Если у вас есть инвалидность, и ваш домовладелец убирает предмет, на который вы полагаетесь, вы имеете право потребовать разумное приспособление, хотя абсолютной гарантии проживания нет, говорит Аль-Мансур.

Потенциальные арендаторы должны сообщить о любых функциях или удобствах, которые им необходимы в квартире или здании, при заключении договора об аренде, советует Стоун.Если после этого возникнет потребность в удобствах, то арендатору следует попытаться работать с домовладельцем, чтобы эти удобства были добавлены к условиям вашего договора аренды.

Следует ли арендаторам беспокоиться о возмездии?

Хотя многие поставщики жилья действуют добросовестно, «есть несколько менеджеров и домовладельцев, которые незаконно отомстят арендатору за сообщение о проблеме или ситуации в их квартире», — говорит Аль-Мансур.

Закон на стороне арендаторов.«Существуют федеральные законы, законы штата и местные законы, запрещающие домовладельцу принимать ответные меры против арендатора за подачу жалобы», — говорит Аль-Мансур. «Сообщите о преследовании и преследовании в Центр по правам на жилье или другое юридическое агентство».

Куда жильцы могут обратиться за поддержкой?

Если у вас есть вопросы о ваших правах как арендатора, вам следует проконсультироваться с юристом или в агентстве юридической помощи, — говорит Аль-Мансур. «Иногда арендаторам приходится подавать в суд на своих домовладельцев, чтобы защитить свое законное право на безопасное и достойное жилье.

Также может быть полезно поговорить с соседними арендаторами и написать совместное письмо своему домовладельцу, предлагает Аль-Мансур, особенно если вы беспокоитесь о возмездии. Арендаторам следует сохранить копию совместного письма, чтобы доказать, что они связались с ними. «Часто сила в числах», — говорит она.

Местный союз арендаторов также может дать некоторые рекомендации по коллективным действиям арендаторов.

Куда мелкие арендодатели могут обратиться за поддержкой?

Если арендодателям нужна поддержка в отношениях с арендаторами, Стоун предлагает им поискать ресурсы, предоставляемые местными и региональными группами арендодателей .

The California Apartment Assn. Саттон говорит, что регулярно проводит занятия и предлагает информацию о передовых методах работы, обновленных законах, справке о соответствии, отраслевых направлениях и других ресурсах для поставщиков жилья.

Примечание о безопасности при COVID-19

Многим арендаторам может потребоваться ремонт, но они обеспокоены тем, что во время пандемии COVID-19 в их жилье будут другие люди, говорит Аль-Мансур.

«Мы просим менеджеров и поставщиков жилья помнить о правилах передачи COVID-19 и обеспечивать свой обслуживающий персонал полным [средствами индивидуальной защиты] и требовать, чтобы они информировали арендатора перед тем, как войти в квартиру», — говорит она.

Для получения дополнительной информации об организации ремонта во время пандемии прочтите эту статью моей коллеги Лилы Сейдман.

Рассмотрите возможность подписки на Los Angeles Times

Ваша поддержка помогает нам доставлять самые важные новости. Стать подписчиком.

Другие истории, которые могут оказаться полезными

◆ Как повлияет на ваш кошелек федеральный счет COVID-19 ? Сара Д.Провод дает ответы .

◆ Калифорнийцы нуждаются в более высоких зарплатах и ​​лучших рабочих местах , согласно данным Комиссии по будущему работы губернатора Гэвина Ньюсома. Марго Рузвельт описывает выводов комиссии и «лунные» цели на 2030 год.

◆ Универсальный базовый доход может изменить жизнь , пишет обозреватель Майкл Хилтцик. Он разбирает результаты тестового проекта гарантированного дохода, проведенного в Стоктоне.

◆ Следует ли сосредоточить внимание на выплате по ипотеке или накоплении на пенсию ? Сертифицированный специалист по финансовому планированию Лиз Вестон предлагает руководство .

◆ Вакцины от COVID-19 повышают интерес к путешествиям (хотя представители здравоохранения предупреждают, что даже вакцинированные люди пока не должны предаваться страсти к путешествиям). Похоже, приближаются более высокие цены на авиабилеты и отели , сообщает Уго Мартин.

◆ Переход на цифровые квитанции для транзакций был бы полезен для окружающей среды. Но это было бы еще одним гвоздем в гроб вашей частной жизни, пишет обозреватель Дэвид Лазарус.

Еще одна вещь

Срок действия срочного отпуска по болезни по COVID-19 истек в январе.По словам моего коллеги Марго Рузвельт, в результате у калифорнийских рабочих остается всего три дня обязательного оплачиваемого отпуска в год по любой болезни.

Адвокаты говорят, что необходима комплексная политика оплачиваемого отпуска, охватывающая все отсутствие на работе, связанное с COVID. «Работники не должны быть юристами, чтобы понимать, будет ли их работа безопасной или им будут платить», — сказала Рузвельту Кэтрин Ватчиетт, адвокат Legal Aid at Work. Полный текст статьи .

У вас есть вопросы о работе, бизнесе или финансах во время пандемии COVID-19 или советы по борьбе с ними, которыми вы хотели бы поделиться? Отправьте нам письмо по адресу californiainc @ latimes.com, и мы можем включить его в будущий информационный бюллетень.

Когда арендатор несет ответственность за ремонт?

4 МИН. ЧТЕНИЕ

Ремонт дома — это часть жизни каждого арендатора и арендодателя. Со временем многие части вашего дома изнашиваются, ломаются или нуждаются в уходе. И что-то случается. Арендаторы ломают вещи — обычно в результате несчастного случая — и внешние факторы могут сами нанести некоторый ущерб. Как правило, если вы арендатор и что-то ломаете, вы платите за ремонт.Если что-то ломается не из-за вас, например, из-за возраста, обычно ответственность несет домовладелец. А как быть с мелким ремонтом, который стоит недорого или достаточно просто сделать самостоятельно?

Прежде чем звонить домовладельцу или в управление имуществом по каждому мелкому техническому обслуживанию или ремонту, подумайте, кто действительно должен заниматься этим ремонтом. Как арендатору вам, возможно, будет лучше просто обработать некоторые из этих предметов самостоятельно.

Узнайте в договоре аренды, кто несет ответственность

Прежде чем вы начнете переживать из-за капающего крана или скрипучей двери спальни, проверьте договор аренды.В большинстве случаев в вашем договоре аренды должно быть указано, за какой ремонт несет ответственность арендодатель, а какой — вы.

Если в вашем договоре аренды не ясно, кто должен выполнять различные виды ремонта, подумайте, действительно ли проблема заключается в реальной проблеме или в незначительном неудобстве. Например, если ваша входная дверь не запирается должным образом и никогда не запиралась, арендодатель должен исправить это, поскольку это касается вашей безопасности.

Если из-за протекающего крана вы не можете уснуть по ночам, домовладелец, возможно, захочет починить его, особенно если он оплатит счет за воду.Не помешает отправить письменный запрос на ремонт для более мелких проблем, подобных этой, особенно если вы не уверены, кто виноват.

Ознакомьтесь с законами своего штата

Арендаторы имеют право на пригодные для жизни жилищные условия в каждом штате. Например, требуется функциональная система отопления. Если ваш отопительный прибор выходит из строя, ваш домовладелец должен его отремонтировать, независимо от того, где в Соединенных Штатах вы живете.

Если проблема с ремонтом потенциально трудная или дорогостоящая и не является очевидной обязанностью арендодателя, проверьте законы своего штата для большей ясности.

Замени то, что можно

За мелкие вещи, такие как перегоревшие лампочки или плесень в душе, как правило, отвечает арендатор, хотя многие квартирные сообщества позаботятся о таких запросах на техническое обслуживание. Даже если это не оговорено в вашем соглашении, обычно легче решить проблему самостоятельно, чем связаться с арендодателем из-за незначительного неудобства.

Если винт отсутствует в крепежной скобе или воздушный фильтр в вашем доме вышел из строя, замените его самостоятельно.С пятном на ковре возле входной двери также легче справиться самостоятельно, поскольку арендодатель или управляющая компания обычно не несут ответственности за вопросы, связанные с уборкой.

С другой стороны, если в вашей ванной есть заметная плесень или видимые повреждения, вызванные водой, которые, кажется, исходит от устройства над вами, это не ваша ответственность. Но вы должны немедленно сообщать о подобных проблемах, чтобы они не усугубились.

За какие вопросы всегда отвечает арендатор?

Определенные вопросы обслуживания всегда являются вашей ответственностью, если в договоре аренды не указано иное.Вы должны заменить лампочки и батареи в детекторах дыма, а также содержать приборы в чистоте и рабочем состоянии (за исключением отказов оборудования), даже если они принадлежат арендодателю или компании, занимающейся недвижимостью.

Вы всегда должны относиться к аренде — будь то дом или квартира — так, как если бы вы купили ее сами. Ваш домовладелец или управляющая компания ожидают, что квартира будет в том же состоянии, в котором она была до вашего въезда (за исключением нормального износа). Кроме того, поддерживая чистоту в арендуемом доме, вы избежите таких вещей, как плесень и грибок, которые могут перерасти в более крупные заражения.

Не делай сам

Даже если у вас есть навыки ведущего HGTV или вы настоящий генеральный подрядчик, не делайте капитальный ремонт самостоятельно без согласия арендодателя, это может навредить вам в долгосрочной перспективе. Замыкать дырку от гвоздя в стене и перекрашивать пятно, чтобы оно соответствовало стене, — это нормально; ремонт заднего крыльца — нет. Хотя иногда домовладельцы обычно засчитывают ремонт, сделанный арендатором, в счет ежемесячной арендной платы, это не условие, которое вы найдете в договоре аренды, поэтому вам всегда следует уточнять у арендодателя, прежде чем делать какой-либо ремонт.Арендодатель может предпочесть использовать своего подрядчика или выполнить работу самостоятельно и отправить вам счет (если вы были ответственны за ущерб). Это гарантирует, что выполненная работа соответствует стандартам вашего арендодателя.

Короче говоря, справляйтесь с простыми вещами, такими как лампочки и чиститесь самостоятельно. Проконсультируйтесь с вашим договором аренды о том, что кажется серой зоной. Решать такие серьезные проблемы, как тепло и электричество, определенно должен ваш домовладелец или управляющая компания. Опять же, некоторые из этих условий обслуживания могут измениться в зависимости от того, живете ли вы в доме, принадлежащем независимому домовладельцу, или в многоквартирном жилом комплексе с обслуживанием на месте.Поэтому всегда внимательно читайте договор аренды. Надеюсь, это поможет, арендаторы!

Опубликовано 23 июня 2020 г.

Что вы думаете?

460 Ответов

Об авторе

Кто должен платить за ремонт в аренде в Нью-Йорке

Арендаторы имеют законное право на безопасное, чистое и ухоженное жилище. Как арендатор, вы не виноваты автоматически во многих видах ремонта квартиры. Когда ваш домовладелец несет юридическую ответственность за работу у вас? Это руководство поможет вам узнать, что делать, если вы заметили проблемы в своей квартире в Нью-Йорке.

Когда арендодатели несут ответственность за ремонт квартиры в Нью-Йорке
Когда арендаторы несут ответственность за ремонт квартиры в Нью-Йорке
Что делать при обнаружении повреждений в квартире
Как долго ваш домовладелец должен производить ремонт в Нью-Йорке?
Что делать, если арендодатель в Нью-Йорке не проводит ремонт.
Может ли арендодатель повысить арендную плату, чтобы покрыть расходы на ремонт?
Может ли арендодатель вычесть из залога расходы на ремонт?
Советы по минимизации конфликта по поводу того, кто несет ответственность за ремонт

Когда арендодатели несут ответственность за ремонт квартиры в Нью-Йорке

Арендодатели в Нью-Йорке несут юридическое обязательство решать экстренные проблемы с их недвижимостью, если только они не являются результатом умышленного повреждения арендатором .«Основной» или «срочный» ремонт — это в основном ремонт, который нарушает жилищный кодекс г. Нью-Йорка и не считается обычным износом. Общие проблемы, которые подпадают под ответственность арендодателя, включают:

• Сломанные обогреватели / радиаторы
• Неисправная сантехника
• Недостаточное горячее водоснабжение
• Заражение грызунами / насекомыми
• Плесень и другие опасные образования
• Отслаивающаяся свинцовая краска (если присутствуют дети)
• Недостаточное освещение на лестничных клетках и в холлах

Когда арендаторы несут ответственность за ремонт квартиры в Нью-Йорке

Помимо обычного износа, когда арендаторы являются прямой причиной ущерба — намеренного или непреднамеренного — ответственность за ремонт перекладывается на арендатора.Типичные примеры:

• Туалеты / сантехника забиты несмываемыми предметами
• Чрезмерные пятна на ковре (часто связанные с домашними животными)
• Царапины на полу
• Большие дыры в стенах
• Треснувшие / разбитые окна
• Поврежденный / отсутствующий шкаф светильники
• Несанкционированные изменения и улучшения

Что делать при обнаружении повреждений в квартире

Не спешите и сразу же сообщайте о проблеме городу.Начните с письма арендодателю (заказным письмом с запрошенной квитанцией о вручении, чтобы официально задокументировать проблему), чтобы проинформировать его о проблеме. Электронная почта тоже работает.

Хорошие арендодатели оперативно отреагируют на любой ремонт, который оправдан. Если они проигнорируют или отклонят ваш запрос, инспектор может изучить проблему и направить свой анализ вашему домовладельцу. Может быть удивительно узнать, что многие домовладельцы Нью-Йорка действительно выполняют приказы инспектора и проводят ремонт.

Как долго ваш домовладелец должен ремонтировать в Нью-Йорке?

Городские власти требуют, чтобы арендодатели в Нью-Йорке выполнили все необходимые ремонтные работы в указанные сроки и в зависимости от серьезности проблемы.Арендодатели, не произведшие ремонт до указанного срока, могут быть оштрафованы Департаментом сохранения и развития жилья (HPD). Существует три категории нарушений жилищного кодекса Нью-Йорка:

A —

Неопасные, до 90 дней

• Мелкие проблемы с водопроводом
• Протекающий холодильник
• Отслаивающаяся краска
• Отсутствие необходимых знаков

B —

Опасно, до 30 дней

• Тараканы или мыши
• Клопы
• Трещины в плиточном полу
• Плесень на стенах
• Детектор дыма отсутствует

C —

Непосредственно опасно, до 24 часов

• Серьезные проблемы с водопроводом (сломанная / протекающая раковина, унитаз, который не смывается)
• Клопы
• Краска на основе свинца
• Нет отопления
• Нет горячей воды

Городские сводные данные о нарушениях жилищного кодекса содержат дополнительную информацию и многое другое общие сценарии для каждой категории.

Что делать, если арендодатель в Нью-Йорке не проводит ремонт

Удержание арендной платы

Арендаторы, которые считают, что их запросы подпадают под «основной ремонт» и не виноваты, могут удержать арендную плату, если их домовладелец проигнорирует или отклонит запрос . Однако крайне важно соблюдать все требования, предусмотренные законом, особенно в отношении этапов уведомления арендодателя, и убедиться, что для этого есть уважительная причина. Если по какой-либо причине ваше дело будет признано необоснованным после того, как вы удержали какую-либо сумму арендной платы, у вашего арендодателя может быть достаточно юридических оснований для выселения, если он решит это сделать (и многие начинают процесс выселения сразу после того, как арендатор пропускает арендную плату).

Ремонт и вычет

Другой вариант, «ремонт и вычет», — это нанять ремонтника или выполнить работу самостоятельно и вычесть стоимость из арендной платы. Стоит повторить, что вам необходимо еще раз убедиться, что вы выполнили все необходимые действия и дать арендодателю разумное количество времени для решения проблемы до ремонта и списания.

Если вы решите воспользоваться одним из этих вариантов, настоятельно рекомендуется сначала поговорить с юристом или юрисконсультом, поскольку вы собираетесь въехать на территорию судебного разбирательства.

Подача жалобы 311

Арендаторы в Нью-Йорке могут подать жалобу, используя 311. Городские власти отправят инспектора, чтобы подтвердить, что в квартире небезопасное состояние или повреждение, и могут объявить формальное нарушение. Это должно заставить домовладельца быстрее устранить повреждения.

В цифрах есть сила

Иногда достаточно одного арендатора, чтобы заставить домовладельца сделать ремонт. Если вы обнаружите, что ваш арендодатель отклоняет ваши личные опасения, вы, как арендатор, должны знать, что вы имеете право создать ассоциацию арендаторов с другими жильцами здания, которые могут столкнуться с аналогичными проблемами.Напишите письмо с соседями с подробным списком всех основных вопросов, требующих внимания, и отправьте его домовладельцу. Если собралось достаточно арендаторов, домовладелец с большей вероятностью уступит требованиям и выполнит необходимые ремонтные работы. Помните, чем больше членов вашей ассоциации арендаторов, тем сильнее давление на арендодателя.

Может ли арендодатель увеличить арендную плату, чтобы покрыть расходы на ремонт?

Да, арендодатели в Нью-Йорке могут на законных основаниях увеличить арендную плату арендатора для покрытия расходов.Однако они могут поднять арендную плату только до 15 тысяч долларов в течение 15 лет, что эквивалентно 85 долларам в месяц. Арендодатели, которые делают это, также должны предоставить подробный список всех затрат, чтобы избежать завышения арендаторов.

Может ли арендодатель вычесть из залога расходы на ремонт?

Да, когда арендаторы виноваты и не могут заплатить из своего кармана за ремонт, домовладельцы в Нью-Йорке могут использовать часть или весь залог для покрытия расходов. Тем не менее, они должны следовать особым инструкциям, включая предоставление подробного отчета, объясняющего причину (ы) любой суммы, удерживаемой в течение 14 дней после выселения квартиры, и предварительного уведомления до совершения любых удержаний.Они также не могут удержать какую-либо сумму денег из залога на случай обычного износа. Несоблюдение всех необходимых шагов может привести к тому, что арендодатель заплатит арендатору сумму, в два раза превышающую сумму залога.

С другой стороны, если арендатор несет ответственность за ущерб с внесением залога, который не покрывает все расходы на ремонт, домовладелец может подать иск с иском о мелких претензиях к арендатору, если он отказывается покрывать оставшиеся расходы.

Советы по минимизации конфликтов по поводу того, кто несет ответственность за ремонт

1. Запросите подробный список повреждений и затрат на ремонт, если это будет считаться ответственным .Тот факт, что вы были признаны виновными в нанесении ущерба, не означает, что вас следует использовать в своих интересах — несчастные случаи случаются с лучшими из нас! Запросите у арендодателя список всех ремонтов, за которые вы несете ответственность, включая затраты на рабочую силу и материалы, чтобы избежать завышенной цены.
2. Рассмотрим страховку арендатора. Для одних зданий это необходимо, для других — нет, но страхование арендаторов может защитить вас от ответственности за нанесенный ущерб. В качестве дополнительного бонуса эти полисы распространяются на личные вещи, включая мебель, электронику, одежду и произведения искусства, обычно не включаемые в полисы страхования арендодателя.Затраты зависят от нескольких факторов, в среднем по США около 16 долларов в месяц, а уровень покрытия зависит от поставщика (некоторые планы выходят за пределы дома и покрывают такие вещи, как ноутбуки, украденные в кафе).
3. Задокументируйте все сейчас. При первом посещении квартиры сделайте много фотографий, включая крупные планы любых очевидных повреждений, с которыми вы столкнетесь. Если возможно, запишите на видео свою прогулку. После того, как вы подписали договор аренды, арендодатель должен предоставить документ с указанием любого существующего ущерба, с которым вы столкнулись.Это должно предотвратить споры о ремонте в будущем. Когда придет время выезжать, задокументируйте каждый укромный уголок, чтобы убедиться, что вы не несете ответственности за ущерб, обнаруженный позже. Если ваш арендодатель не предоставляет контрольный список для проверки, существует множество проверок для контрольных списков для аренды, доступных в Интернете, которые могут помочь.

Ваше право на безопасное и достойное жилище

ГАРАНТИЯ ЖИЛЬНОСТИ

Арендодатели обязаны в соответствии с законодательством штата Нью-Джерси о арендодателях поддерживать свою арендуемую собственность в безопасном и достойном состоянии.Эта обязанность распространяется на все договоры аренды, как письменные, так и устные. Обязанность содержать сдаваемые в аренду единицы безопасными и достойными называется гарантией пригодности для жилья . Гарантия пригодности для проживания основана на здравом смысле: в обмен на уплату арендной платы арендодателю он должен убедиться, что жилье пригодно для проживания арендатора.

Гарантия пригодности для проживания включает поддержание основных элементов вашего жилья в хорошем состоянии. Это включает в себя уход за физическими элементами, такими как крыша, окна, стены и т. Д.; системы, обеспечивающие тепло, горячую и холодную воду, электричество и газ; бытовая техника, такая как плита, холодильник, посудомоечная машина; поддержание чистоты в квартирах и местах общего пользования; и обеспечение защиты от преступности, например, замки на дверях и окнах для предотвращения взломов.

КОДЫ ОБСЛУЖИВАНИЯ ЖИЛЬЯ И СОБСТВЕННОСТИ

Есть несколько кодексов, принятых правительством штата или местными органами власти, которые устанавливают стандарты обслуживания арендуемой собственности. Есть обученный персонал, который проверяет арендуемую недвижимость на предмет соблюдения кодексов и может принимать жалобы на нарушения кодекса от отдельных арендаторов.

Код многоквартирного дома

Арендодатели зданий с тремя и более квартирами должны соответствовать стандартам Кодекса здоровья и безопасности для отелей и многоквартирных домов Нью-Джерси или кодексу «многоквартирных домов». Этот кодекс содержится в правилах, изданных Департаментом по делам общества штата Нью-Джерси. Источник: N.J.A.C. 5: 10-1.1.

Этот код содержит подробные и конкретные правила, которые охватывают все, включая замки, оконные перегородки, вентиляцию, вредителей, сантехнику, покраску, мусор, жилые помещения и так далее.Вы можете найти эти правила в своей библиотеке здания суда или публичной библиотеке, или вы можете позвонить в Департамент по делам общества, Бюро жилищной инспекции в Трентоне по телефону (609) 633-6210, чтобы купить копию.

Код местного обслуживания собственности

Большинство городов также имеют свои собственные жилищные коды или коды обслуживания собственности. Эти коды обычно применяются ко всем зданиям или квартирам, а не только к многоквартирным домам. Эти кодексы охватывают дома на одну семью и дома на две семьи.Позвоните в мэрию или муниципальное здание и попросите строительного инспектора или жилищного инспектора, если у вас есть какие-либо вопросы или проблемы, или вы просто хотите увидеть копию местного жилищного кодекса.

Потребность в тепле

Если ваш договор аренды требует, чтобы домовладелец обеспечивал тепло, он должен предоставить вам количество тепла, требуемое кодексами штата и постановлением местного города или города. Согласно ГЖК, с 1 октября по 1 мая домовладелец должен обеспечить достаточно тепла, чтобы температура в квартире была не ниже 68 градусов от 6 а.м. до 23:00 Между 23:00. и 6 часов утра, температура в квартире должна быть не ниже 65 градусов. Образец цитирования: N.J.A.C. 5: 10-14 и след. и N.J.A.C. 5: 28-1,12 (м). Местные санитарные кодексы охватывают периоды года, не охваченные жилищными кодексами.

Жилищный инспектор или совет здравоохранения в вашем городе обеспечивает соблюдение требований к отоплению в соответствии с государственными и местными кодексами. В больших городах есть специальные горячие линии, которые созданы специально для рассмотрения жалоб. Инспектор может подать жалобу в суд от вашего имени, или вы можете подать жалобу самостоятельно.Затем домовладелец должен явиться в суд и объяснить, почему он или она не обеспечивает отопление. Суд может наложить суровые наказания, включая штрафы или тюремное заключение.

Для получения информации о цитировании и о том, как получить дополнительную информацию о конкретном законе, см. «Поиск закона» в разделе «Арендодатель».

СВИНЦОВАЯ КРАСКА И ОТРАВЛЕНИЕ СВИНЦЕМ

Отравление свинцом — опасная проблема для здоровья многих арендаторов, особенно детей. Отравление свинцом — это присутствие в организме слишком большого количества свинца.Дети и еще не родившиеся младенцы особенно подвержены риску отравления свинцом, поскольку их организм и нервная система все еще развиваются. Отравление свинцом может нанести серьезный физический и психический вред взрослым и детям. Не ждите, чтобы что-то с этим сделать, если вы думаете, что вы или ваши дети можете подвергнуться воздействию свинца в вашей квартире или доме.

Отравление свинцовой краской

Человек может отравиться, съев свинец или вдыхая свинцовую пыль. Жильцы, особенно дети до 6 лет, часто отравляются краской в ​​своей квартире или доме.До 1978 года свинец использовался в красках для дома. В старых зданиях обычно много свинцовой краски. Отслаивание или растрескивание краски в старых домах и квартирах может быть опасным. Наружная краска также может содержать свинец. Отслаивающаяся краска снаружи домов или подъездов может упасть на землю.

Детям нравится вкус кусочков краски, они грызут подоконники и кусочки краски, которые падают на пол. Младенцы, малыши и дети дошкольного возраста любят класть вещи в рот. В домах с отслаивающейся или трескающейся свинцовой краской свинцовая пыль может попасть на руки, соски и игрушки детей.Когда дети засовывают в рот руки, соски или игрушки, они могут проглотить свинцовую пыль и отравиться.

Свинец может попасть в ваше тело или тело ваших детей при вдыхании воздуха, содержащего свинцовую пыль. Соскабливание краски со стен или удаление остатков краски с пола пылесосом может привести к распространению свинцовой пыли по дому. Свинец может отравить будущего ребенка, если мать вдыхает свинцовую пыль.

Свинец также может присутствовать в грязи. В течение многих лет в краске, используемой для наружной отделки домов, содержался свинец.Когда краска испортилась или дома были снесены, свинец накапливался в окружающей почве. Свинец не разлагается и не растворяется; он остается в грязи, пока не будет удален. Дети не должны есть грязь или играть на голой земле.

Проверка на отравление свинцом

Есть анализ крови, который показывает, отравились ли вы или ваши дети. По закону все дети в возрасте до 6 лет должны быть проверены на свинец. Образец цитирования: N.J.S.A. 26: 2-137.4. Дети в возрасте от 9 до 36 месяцев, проживающие в домах престарелых, подвергаются наибольшему риску отравления свинцом.Если у вас есть ребенок младше 6 лет, который не проходил тестирование, поговорите со своим врачом.

Ваш врач может сделать анализ крови. Существует также множество проектов по профилактике отравления свинцом в детстве, в которых дети проходят бесплатное тестирование. В больницах также можно проводить анализ крови на содержание свинца. Дети, участвующие в программе Medicaid, должны пройти бесплатное тестирование на отравление свинцом. Для получения информации о тестировании позвоните в местный отдел здравоохранения.

Удаление или удаление свинцовой краски

Если в вашем доме есть свинцовая краска, которая создает опасность, вы можете использовать все способы, описанные в этом разделе, чтобы заставить арендодателя удалить ее, например, удержание арендной платы или просьба о снижении арендной платы.

Отравление свинцом — серьезная опасность для здоровья. Если вы или ваши дети проверяете уровень свинца в крови, возможно, в вашей квартире или доме есть свинцовая краска или грязь снаружи. Вам следует немедленно получить совет и помощь в юридической службе о том, как заставить арендодателя как можно быстрее удалить свинцовую краску. Вы также можете связаться с частным поверенным, чтобы обсудить, можете ли вы подать в суд на арендодателя о возмещении ущерба, нанесенного свинцовой краской.

Поскольку отравление свинцом очень опасно, вы можете использовать другие законы.Закон запрещает использование свинцовой краски во многих вещах, в том числе внутри и снаружи квартир или домов. А свинцовую краску, которая там уже есть, нужно удалить или накрыть, чтобы она никого не отравила. Грязь, загрязненная свинцом, должна быть удалена. Закон гласит, что опасная свинцовая краска на внутренних или внешних стенах дома или квартиры является «общественным неудобством», которое должен устранять домовладелец. Образец цитирования: N.J.S.A. 24: 14А-5; N.J.S.A. 55: 13А-7.

Местный отдел здравоохранения должен расследовать нарушения законов о свинцовых красках и заставить домовладельца удалить свинцовую краску.Если кто-то из членов вашей семьи прошел обследование и у него в крови высокий уровень свинца, вам следует позвонить в отдел здравоохранения и попросить их немедленно осмотреть ваш дом.

Если департамент здравоохранения обнаружит, что у ребенка младше 6 лет высокий уровень свинца в крови, департамент здравоохранения проверит содержание свинца в доме. Если внутри дома нет опасности свинца, будет проверяться снаружи здания. Если на внутренних или внешних стенах не обнаружено опасности свинца, местный отдел здравоохранения проверит окружающую грязь.При выявлении опасности свинца отдел здравоохранения должен приказать владельцу здания устранить опасность свинца. Чтобы устранить проблему, владелец может покрыть поверхность твердым материалом или удалить свинцовую краску и перекрасить не содержащей свинца краской. В некоторых случаях арендаторы будут размещены в другом месте за счет владельца, пока владелец устраняет опасность свинца в арендуемой квартире.

Департамент здравоохранения передаст арендаторам или жильцам копию своего уведомления владельцу, чтобы они знали, что департамент здравоохранения приказал владельцу сделать.

Поддержка малообеспеченных домовладельцев

Законодательство, принятое в 2004 году, предусматривает ссуды до 150 000 долларов США и гранты арендодателям в зависимости от финансовых потребностей. Фонд помощи в борьбе с опасностями, связанными со свинцом, представляет собой совокупность грантов и займов под низкие проценты, предназначенных для домовладельцев, которые не могут позволить себе дорогостоящий процесс удаления краски на основе свинца со стареющих зданий. (В соответствии с этим законом также был создан фонд для переселения детей, отравленных свинцом, и создан реестр безопасного для свинца жилья в штате.)

Для получения дополнительной информации о загрязнении свинцом см. Проверяли ли вашего ребенка на отравление свинцом ?.

ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛИЩНЫХ КОДОВ И ЗДОРОВЬЯ

Как обсуждалось в предыдущем разделе, арендуемое жилье должно соответствовать жилищным и медицинским кодексам города и штата. В кодексах перечислены требования, которым должна соответствовать собственность арендодателя, чтобы ее можно было одобрить как безопасное или «стандартное» здание. Правила касаются отопления, сантехники, безопасности, кровли, вредителей и других серьезных дефектов, таких как слабые стены.

Если вы чувствуете, что условия в вашей квартире или доме плохие, непригодные для жизни или опасные, сообщите об этом своему домовладельцу. Если ваш домовладелец не сможет произвести ремонт в разумные сроки, позвоните местному строительному инспектору и попросите его или ее как можно скорее осмотреть недвижимость. Если можете, присутствуйте при инспектировании, чтобы вы могли указать на все проблемы. Спросите имя инспектора и попросите его прислать вам копию отчета.

Если требуемый ремонт представляет собой проблему с канализацией, например, утечку сточных вод, позвоните в городской или окружной совет здравоохранения.Попросите инспектора проверить состояние. Когда придет инспектор, узнайте его или ее имя.

Если инспектор обнаружит нарушения кода, он или она направит домовладельцу письмо со списком нарушений кода. В этом письме домовладельцу будет сообщено, что повторный осмотр для проверки того, был ли произведен ремонт, состоится в определенный день.

Некоторые инспекторы жилищного и санитарного кодекса не отправляют арендатору копии отчетов о проверке и не информируют арендатора о результатах проверки.Как арендатор в собственности, вы имеете право получить копии этих отчетов, и вы должны обязательно попросить, чтобы копии всех отчетов были отправлены вам.

Повторный осмотр жилищной единицы

Если ваша жилищная единица не прошла осмотр, она должна быть повторно проверена инспектором по жилищным кодексам или санитарным нормам. Вы можете обнаружить, что повторная проверка не проводится. В этом случае следует позвонить инспектору и сообщить ему или ей, что домовладелец не произвел требуемый ремонт.

Если при повторной проверке инспектор обнаружит, что домовладелец не производил ремонт, будет назначена еще одна проверка.Если нарушения все еще не устранены, инспектор по строительству должен вызвать домовладельца в городской суд. В случае признания вины домовладельца могут оштрафовать.

Чиновники местных органов власти не всегда серьезно относятся к обеспечению соблюдения жилищных норм и правил здравоохранения. Немногие домовладельцы предстают перед муниципальным судом за нарушение Кодекса содержания собственности, и еще меньшее количество когда-либо подвергается штрафу в суде. Арендаторы должны настойчиво настаивать на том, чтобы проверки и повторные проверки проводились тщательно и своевременно и чтобы инспекторы привлекали домовладельцев, не соблюдающих кодекс, к суду.

Отказ или закрытие здания

Кодексы по содержанию жилья и собственности позволяют инспекторам объявлять дом или многоквартирный дом «непригодным для проживания людей», если в арендуемой единице или здании имеются серьезные дефекты. Эти дефекты должны представлять угрозу для здоровья и безопасности арендаторов. Обрушение конструкции здания или отсутствие тепла или горячей воды — это ситуации, которые могут служить основанием для признания здания непригодным. Объявив здание непригодным, инспектор может приказать вам покинуть арендуемую квартиру и закрыть здание.

Были случаи, когда инспектор отказывался от здания, даже если плохие условия не были достаточно серьезными, чтобы вынудить жильцов покинуть здание. Например, домовладелец, желающий переоборудовать здание в кондоминиумы, может вывести арендаторов из здания с помощью инспектора, тем самым обойдя требования закона о преобразовании кондоминиумов. Образец цитирования: Проспект-стрит, 49 против Шевских садов, 227 Нью-Джерси Супер. 449 (Приложение Div. 1988). Если вы подозреваете, что жилищный инспектор или домовладелец пытается незаконно заставить вас покинуть ваш дом, вам следует проконсультироваться с юристом.

Если строительный инспектор письменно сообщает вам о переезде, поскольку здание было признано непригодным, вы можете иметь право на помощь в переезде от местного правительства. Помощь при переезде включает помощь в поиске нового места проживания, расходы на переезд и помощь в размере до 4000 долларов США при покупке или аренде дома или квартиры. Образец цитирования: N.J.S.A. 52: 31B-1 и след. и N.J.S.A. 20: 4-1 и след. . (См. Помощь при переезде.)

Использование доски здоровья для получения тепла

Многие местные органы здравоохранения имеют право ремонтировать системы отопления, чтобы вы могли получать тепло.Ваше местное правительство должно было издать постановление, наделяющее совет по здравоохранению такими полномочиями. Даже постановлением совет здоровья может действовать только при температуре на улице ниже 55 градусов. Чтобы принять меры, вы должны позвонить в медицинскую комиссию и сообщить им, что вы пытались заставить домовладельца исправить отопление. После этого плата будет ждать 24 часа, прежде чем кто-нибудь сделает ремонт. Образец цитирования: N.J.S.A. 26: 3-31 (p) и Jones v. Buford, 71 N.J. 433 (1976).

Что делать, если кончился мазут?

В некоторых городах Нью-Джерси есть программы по обеспечению экстренной доставки нефти за счет государства, когда у арендаторов нет отопления, потому что домовладелец не покупал нефть.Затем город получает деньги напрямую от домовладельца. Узнайте о таких программах в местных органах власти.

ИСПОЛЬЗОВАНИЕ АРЕНДЫ ДЛЯ РЕМОНТА И ВЫЧИСЛЕНИЯ

Арендаторы часто жалуются, что их арендодатель не будет ремонтировать такие вещи, как окна, замки, туалеты, краны и системы отопления, если они ломаются в результате естественного износа. Арендаторы также жалуются, что их домовладельцы не проводят рутинного обслуживания, такого как уничтожение вредителей. Как арендатор вы имеете право жить в безопасном, чистом и приличном жилье.В этом разделе объясняется это право и законы, которые возлагают на вашего арендодателя обязанность поддерживать вашу арендуемую квартиру в хорошем состоянии. В этом разделе также объясняются различные шаги, которые вы можете предпринять, чтобы арендодатель произвел необходимый ремонт и текущее обслуживание.

При определенных условиях арендаторы могут использовать арендную плату для ремонта. После ремонта арендатор вычитает стоимость ремонта из арендной платы вместо того, чтобы платить арендодателю в качестве арендной платы. Это называется ремонтом с вычетом .Существуют определенные правила ремонта и удержания, которые вы должны соблюдать:

• Условия, требующие ремонта, должны быть достаточно серьезными, чтобы повлиять на здоровье или благополучие арендатора.

• Арендатор должен сначала надлежащим образом уведомить арендодателя о том, что необходим ремонт, а затем дать арендодателю разумное количество времени для его проведения. Уведомление должно быть отправлено в письменной форме заказным письмом с уведомлением о вручении.

• Выждав разумное время, арендатор должен произвести ремонт и оплатить его всей или частью арендной платы.

• Стоимость ремонта должна быть разумной.

• Затем арендатор должен вычесть стоимость из следующего арендного платежа и предоставить домовладельцу копию квитанции о ремонте. Образец цитирования: Marini v. Ireland, 56 N.J. 130 (1970).

Пример: Туалет в вашей квартире не работает. Вы письменно сообщаете домовладельцу, что он неисправен. Проходит несколько дней, а хозяин не ремонтирует.Затем вы вызываете местного сантехника, чтобы он отремонтировал унитаз, платите водопроводчику и получаете квитанцию. Стоимость ремонта туалета — 50 долларов. При наступлении срока аренды в следующем месяце вместо полной суммы арендной платы вы отдаете арендодателю деньги за вычетом 50 долларов за ремонт. Вы даете домовладельцу копию счета водопроводчика, а оригинал оставляете себе.

В экстренной ситуации, если вы не можете связаться с домовладельцем лично или по телефону, вы можете произвести ремонт, а затем сообщить об этом домовладельцу.

Использование ремонта и удержания иногда приводит к спорам между домовладельцем и арендатором. Арендодатель может попытаться привлечь вас к ответственности за полную арендную плату, даже если вы использовали арендную плату для устранения серьезного дефекта. В этой ситуации домовладелец может попытаться выселить вас в суде за неуплату арендной платы. Если вы покажете судье копию отправленного вами письма с просьбой к домовладельцу произвести ремонт и копию квитанции о ремонте, судья не должен возлагать на вас ответственность за полную арендную плату. Однако судья может не согласиться с вами и может возложить на вас ответственность за полную арендную плату.Поэтому вам следует попытаться забрать всю сумму арендной платы с собой в суд.

ВЫДЕРЖКА АРЕНДЫ

Там, где домовладелец просто отказывается делать необходимый ремонт, у арендаторов часто нет другого выбора, кроме как прекратить платить арендную плату. Это называется с удержанием арендной платы , если это касается одного арендатора. Если некоторые или все арендаторы в одном здании или комплексе удерживают арендную плату как группа, это называется забастовкой арендной платы. Удерживая арендную плату, арендаторы оказывают давление на домовладельца, чтобы тот сделал ремонт, и они избегают платить за услуги, которые они не получают.Удержание арендной платы совершенно законно и часто может быть единственным способом заставить домовладельца произвести необходимый ремонт.

Как начать удержание арендной платы

Если вы решите удержать арендную плату, чтобы заставить домовладельца произвести ремонт, вы должны предпринять два шага:

1. Вы должны отправить домовладельцу письмо с объяснением, какие условия необходимо исправить. В письме должно быть объяснено, что вы прекратите платить арендную плату, если ремонт не будет сделан сразу, и что вы не будете платить больше, пока не будут завершены все ремонтные работы.Вы также должны объяснить, что после завершения ремонта вы будете платить уменьшенную арендную плату с момента, когда ремонт был необходим, до момента его завершения. Письмо должно быть отправлено заказным письмом с уведомлением о вручении, и вы должны сохранить копию письма, так как она может вам понадобиться позже в суде.

2. Вы должны отложить ежемесячную арендную плату и положить ее в надежное место. Банковский счет — хорошее место для ежемесячного внесения арендной платы, потому что вы будете получать проценты с этих денег.Экономия на аренде — это самое важное, что вы можете сделать. Вы удерживаете ренту, а не тратите ее на что-то другое!

Чего ожидать

Арендодателям нужны деньги за аренду, чтобы оплачивать счета и получать прибыль. Удержание арендной платы лишает арендодателя этих денег каждый месяц. Некоторые домовладельцы решат произвести весь ремонт или заключить соглашение с арендаторами о ремонте в обмен на уплату удержанной арендной платы и возобновление выплаты арендной платы. Если вы достигнете такого соглашения с арендодателем, убедитесь, что оно составлено в письменной форме.

Некоторые домовладельцы вместо ремонта будут пытаться напугать жильцов, рассылая письма и извещения с угрозами выселения. Если ваш домовладелец сделает это, вы должны ожидать, что рано или поздно он подаст в суд жалобу на ваше выселение за неуплату арендной платы. (См. Раздел «Причины выселения».)

ВНИМАНИЕ! Здесь очень важно сэкономить на удержанной вами арендной плате. Вас не могут выселить за неуплату арендной платы, если вы сохранили всю арендную плату и явитесь с ней в суд в день вызова.

Вы должны сообщить судье, что удержали арендную плату из-за плохих условий. Судья может потребовать от вас внести удержанную арендную плату секретарю суда. Очень важно, чтобы на тот момент у вас были все деньги за аренду, потому что, если у вас не будет денег, вас могут выселить. Затем судья назначит второе слушание, чтобы заслушать доказательства условий в вашей квартире. Это называется слушанием о снижении арендной платы и описывается в следующем разделе.

Арендная плата

Слушание о снижении арендной платы дает вам возможность показать судье, насколько плохие условия в вашей квартире или в местах общего пользования в здании.Составьте список и возьмите его с собой в суд, чтобы напоминать себе во время дачи показаний. Вам следует взять копию письма, которое вы отправили, с уведомлением арендодателя о вашем решении удержать арендную плату и о плохих условиях в квартире или доме. Вам также следует ознакомиться с любыми отчетами инспекторов жилищного или санитарного кодекса об этих условиях. По возможности сфотографируйте дыры, пятна и другие проблемы и покажите их судье.

Судья, рассматривающий ваше дело, имеет право снизить арендную плату за те месяцы, в которых вы удерживали арендную плату.Затем судья может разрешить вам удержать разницу между вашей обычной арендной платой и более низкой арендной платой за те месяцы, в которых вы удерживали арендную плату. Судья также может разрешить вам платить меньшую арендную плату в будущем, пока домовладелец не произведет весь ремонт. Судья перечислит каждый ремонт, который необходимо произвести, прежде чем арендная плата может быть возвращена в обычную сумму. Это называется приказом о снижении арендной платы .

Сумма снижения вашей арендной платы зависит от того, насколько плохими условия считает судья.Если условия настолько плохи, что квартира или дом непригодны для проживания, судья может снизить арендную плату до нуля и приказать вам не платить арендную плату до тех пор, пока домовладелец не решит проблемы. Вот почему вам следует постараться как можно лучше полностью описать каждую проблему, с которой вы сталкиваетесь, чтобы судья понимал трудности, с которыми вы сталкиваетесь в повседневной жизни.

Важно, чтобы вы использовали удержание арендной платы только в том случае, если проблемы в вашем доме или квартире серьезны, и только после того, как вы уведомили домовладельца.На слушании дела о снижении арендной платы судья может также решить, что условия недостаточно плохи, чтобы оправдать ваши действия, и потребовать, чтобы вы заплатили всю удержанную арендную плату. В этом случае вы можете нести ответственность за оплату судебных издержек, штрафов за просрочку платежа и расходов на гонорары адвоката арендодателя. (См. Раздел «Защита от выселения ».)

Мировое соглашение в суде

В суде вы можете договориться с домовладельцем до суда. Если домовладелец соглашается произвести ремонт, укажите это в мировом соглашении.Если арендодатель позже не произведет ремонт, как обещал, вы можете подать в суд, чтобы обеспечить выполнение соглашения.

Арендаторы, участвующие в забастовке арендной платы

Забастовка арендной платы — это удержание арендной платы некоторыми или всеми арендаторами одного и того же арендодателя. Забастовка арендодателя увеличивает давление на арендодателя, потому что чем больше арендаторов удерживают арендную плату, тем меньше денег будет поступать арендодателю. Работая в группе, арендаторы также имеют больше шансов в суде. Арендодателю будет сложнее убедить судью в том, что какой-либо арендатор каким-то образом несет ответственность за плохие условия, или что домовладелец будет отрицать наличие дефектов.Вместо этого каждый арендатор сможет подтвердить свои слова в суде. Совместные действия арендаторов значительно повышают их шансы на то, что суд окажет давление на арендодателя посредством значительного сокращения выбросов.

По мере того, как к забастовке арендаторов присоединится все больше арендаторов, инспекторы жилищного и санитарного кодекса с большей вероятностью будут оказывать большее давление на домовладельца с целью проведения ремонта. Совместная работа также увеличивает вероятность того, что арендаторы смогут нанять юриста. С адвокатом у вас может быть больше шансов убедить судью заказать ремонт или назначить приемника.Забастовка арендаторов часто является лучшим способом заставить сопротивляющегося домовладельца разобраться с плохими жилищными условиями.

СУДЕБНЫЙ ПРИКАЗ НА РЕМОНТ

Вместо удержания арендной платы арендаторы могут напрямую обратиться в суд и попросить судью приказать арендодателю оплатить ремонт. Этот тип иска подается в Суд мелких тяжб и может включать в себя просьбу о том, чтобы судья приказал арендодателю вернуть деньги за ремонт, выполненный арендаторами. Образец цитирования: R.6: 1-2 (a) (2). См. Обращение в суд, чтобы вернуть свой залог.

Арендаторам следует поговорить со своим региональным офисом юридических услуг, организацией арендаторов или частным юристом, если они хотят узнать больше об использовании Суда мелких претензий или если они не уверены в том, как им следует заполнять документы, необходимые для подачи жалобы мелких претензий. .

АРЕНДА АРЕНДА

Закон также позволяет арендаторам подавать в суд ходатайство о назначении управляющего для управления зданием или комплексом. В ходатайстве, которое должно быть подано в Верховный суд, содержится просьба к судье назначить кого-либо, кроме арендодателя, для сбора всех арендных платежей арендаторов и использования денег для ремонта здания.Лицо, назначенное судом для сбора арендной платы и заказа ремонта, называется получателем арендной платы. Образец цитирования: N.J.S.A. 2А: 42-85.

Судья обычно рассматривает возможность удовлетворения ходатайства, если домовладелец неоднократно отказывался исправить условия, лишающие арендаторов тепла, воды, электричества или других необходимых услуг. Получатель арендной платы обычно назначается судьей только в том случае, если ремонт и удержание, удержание арендной платы и другие попытки ремонта не увенчались успехом.

Следующий пример показывает, как работает этот закон. Лифт в пятиэтажном доме выходит из строя. Арендодатель уведомляется в письменной форме, но не отвечает. Стоимость ремонта лифта или его замены может составлять несколько тысяч долларов. Если только один арендатор удерживает арендную плату, на сбор денег уйдут годы. Согласно закону о конкурсном управлении, один арендатор может попросить суд обязать всех остальных арендаторов в здании платить арендную плату суду или получателю облигаций. Затем получатель может использовать арендную плату от всех арендаторов для ремонта лифта.

Для подачи ходатайства о получении арендной платы требуется помощь адвоката. Имейте в виду, что если домовладелец пытается выселить вас из-за того, что вы удерживали арендную плату из-за очень плохих условий в вашем доме, судья может самостоятельно начать процесс назначения управляющего. Вы можете спросить об этом судью во время слушания дела о снижении арендной платы, если ваш домовладелец категорически отказывается сотрудничать и условия в вашем доме серьезные. Образец цитирования: Дрю против Пуллена, 172 N.J. Super. 570 (Приложение Div. 1980).

ОБРАЩЕНИЕ В СТРАХОВУЮ КОМПАНИЮ АРЕНДОДАТЕЛЯ

Еще один способ оказать давление на домовладельца с целью проведения ремонта — это подать жалобу в страховую компанию арендодателя на условия, представляющие угрозу безопасности. В городах с контролем за арендной платой название страховой компании будет фигурировать в счетах, которые домовладелец представляет в связи с заявлением о повышении уровня материальных благ. В других местах может быть сложнее узнать название страховой компании арендодателя.

ЗАЩИТА ОКНА

Арендодатели нескольких жилых единиц обязаны по письменному запросу арендатора установить и поддерживать оконные решетки в общественных залах и в квартире любого арендатора, у которого есть ребенок в возрасте 10 лет или младше, который живет в квартире или регулярно присутствует в квартире значительное количество времени. Образец цитирования: N.J.S.A. 55: 13А-7.13. Закон требует от домовладельцев ежегодно уведомлять арендаторов о том, что они могут подать письменный запрос на установку оконных решеток.Это уведомление также должно содержаться в договоре аренды. Стоимость установки оконных решеток может быть передана арендаторам, но арендодателям не разрешается взимать более 20 долларов за оконную решетку. Обратите внимание, что оконные решетки не требуются на окнах первого этажа или на окнах, через которые есть доступ к пожарной лестнице. Здания, занимаемые собственниками, и некоторые другие здания, такие как сезонная аренда, также освобождаются от этого требования. Образец цитирования: N.J.S.A. 55: 13A7.13b. Обратите внимание, что единицы, используемые мигрантами или сезонными рабочими в связи с любой работой или местом, где они выполняются, не считаются «сезонной арендой».«Эти арендодатели также обязаны информировать арендаторов и устанавливать оконные решетки в соответствии с законом. Образец цитирования: N.J.S.A. 55: 13А-7.13б (2). Если у вас есть маленькие дети, и вы не были уведомлены о оконных решетках, вы можете поговорить с юристом, чтобы узнать, подпадают ли вы под действие этого закона.

Согласно правилам, принятым в 2006 году, арендодатели должны проверять оконные решетки дважды в год, чтобы убедиться, что они работают должным образом, и для этой цели регистрировать проверки в журнале.

Арендаторы могут подать жалобу комиссару Департамента по делам общества штата Нью-Джерси для обеспечения соблюдения закона, а также могут наложить штрафы и штрафы в соответствии с Законом об отелях и многоквартирных домах. Образец цитирования: N.J.S.A. 55: 13А-1. Любой арендатор, желающий удалить оконную решетку, должен будет подать письменный запрос своему домовладельцу.

КАК ПОЗВОЛЯТЬ АРЕНДОДАТЕЛЮ СДЕЛАТЬ РЕМОНТ

Закон дает вам несколько способов отстоять свое право съемщика на безопасное и достойное жилье и заставить домовладельца отремонтировать неисправные условия в вашей съемной квартире.У вас есть законное право:

• Вызовите на дому или санитарного инспектора,

• Используйте арендную плату на ремонт,

• удерживать арендную плату и

• Подайте в суд.

Примечание : Если вы живете в здании, построенном на государственное финансирование, домовладелец должен каждые три месяца проводить собрания для всех арендаторов, чтобы арендаторы могли обсудить жалобы, которые у них есть на условия проживания. здание.(Собрание не проводилось бы, если бы большинство арендаторов проголосовало против его проведения.

No related posts.