С чего начинать капитальный ремонт квартиры: С чего начать капитальный ремонт квартиры своими руками

Содержание

Что такое капитальный ремонт квартиры и с чего начать

Понятие капитального ремонта включает в себя ремонтные работы, выполняемые для восстановления элементов фасадов жилых домов. Также к капитальному ремонту относятся работы по частичной и полной замене кровельных материалов. Замена коммуникаций: канализаций, стояков водоснабжения (горячей и холодной воды), электропроводки и газоснабжения – все это, тоже капитальный ремонт. Все эти положения четко прописаны в методических документах для управляющих компаний и их работников.

Это положение дает гарантию квартиросъемщику, что при необходимости будут своевременно произведены работы по частичной или полной замене всех элементов, которые перечислены выше. Особенно это касается муниципального жилья, где капитальный ремонт выполняется в полной мере в строго обозначенные сроки за счет управляющей компании.

Вся предыдущая информация дана в статье для общего ознакомления с понятием капитального ремонта. Ведь капитальный ремонт в квартире жильцы выполняют собственными силами, за свой счет и управляющая компания в таком случае им не помощник.

Основы капитального ремонта квартиры


Понятие капитального ремонта квартиры силами ее хозяев, включает такие пункты:

  1. Полное выравнивание потолков и стен в квартире.
  2. Полная или частичная замена непригодных элементов пола.
  3. Замена водоканализационных внутренних коммуникаций.
  4. Замена всех дверей в квартире.
  5. Замена электроприборов учета и замена старой электропроводки.
  6. Замена напольной и настенной плиточной облицовки в квартире.
  7. Замена сантехники.
  8. Устройство (добровольное или принудительное) вентиляции и вытяжки в квартире.
  9. Замена окон.
  10. Перепланировка, проектирование дизайна интерьера для последующего его изменения.
Косметический ремонт отличается от капитального тем, что в первом случае происходят изменения только во внешнем виде конструкций без полной или частичной замены их элементов.

Косметический ремонт включает в себя:

  1. Смену напольного покрытия.
  2. Оклейка потолков и стен любым видом обоев или окраска этих поверхностей (без оштукатуривания).
  3. Окраска дверей и окон в квартире.
  4. Окраска стояков водоснабжения.
  5. Окраска батарей, труб отопления.
Перед началом ремонтных работ необходимо определиться, каким должен быть результат. Если в процессе проведения работ хозяева хотят сменить интерьер квартиры, благодаря перепланировке внутреннего пространства, им надо получить согласование перепланировки в соответствующих организациях. Сбор документации - долгий и кропотливый процесс, поэтому необходимо запастись терпением.

Перепланировка помещения - дорогое удовольствие, поэтому перед началом работ надо составить план их проведения и нарисовать эскиз будущей комнаты. Если снос старых и конструирование новых перегородок в комнате решит проблемы улучшения жилищных условий, тогда можно начинать строительные работы.

При этом надо учитывать, что несущие стены трогать нельзя, так как это может привести к разрушению всего дома.

При перепланировке квартиры в старом доме хозяевам необходимо обратить внимание на состояние коммуникаций. В домах построенных еще в «советский период» они наверняка требуют замены.

Конечно, по закону замену коммуникаций должна производить управляющая компания, но этот вид работ у них обычно не запланирован в ближайшем будущем. Для хозяев квартир, которые желают подстраховаться на будущее, есть только один выход – замена коммуникаций собственными силами.

Замена канализационных стояков и стояков для подачи воды обезопасит от возникновения аварийных ситуаций после завершения ремонтных работ. Трудно не согласиться, что очень обидно получить пятно на свежевыкрашенном потолке из-за прорвавшей, не вовремя, трубы.

Но планируя даже такое благое дело, как замена старых стояков на новые, оплаченные из своего кармана, необходимо получить согласие соседей, которые проживают этажом выше и ниже.

Это надо для того, чтобы стыковать старый и новый материал стояков у них в квартирах. Стыковочные швы, по всем правилам, не должны находиться в перекрытии, так как это затрудняет доступ к ним для ликвидации возможных протечек.

Все вышеперечисленные правила относятся и к электротехническим работам, с той лишь разницей, что электропроводку надо менять и в подъезде. Замена электросчетчика, рассчитанного на 5-10 А - жизненно необходима, иначе он просто не выдержит нагрузки от современной мощной бытовой техники. Это касается не только старых домов, но и новых, в которых проводка не рассчитана на высокие нагрузки.

Этапы выполнения работ капитального ремонта в квартире:

  1. Необходимо освободить от мебели место проведения работ. Вынести в коридор провода надо только в том случае, если происходит покомнатный ремонт. Комнаты можно подключать по очереди после завершения ремонтных и отделочных работ.
  2. Демонтаж конструктивных элементов системы отопления можно проводить, только убедившись в отсутствии воды в отопительной системе и в стояках.
  3. Монтаж отопительной системы включает в себя установку кранов и монтирование внутренних коммуникаций для подачи горячей и холодной воды.
  4. Снятие обоев со стен и потолков. Демонтаж пола и напольного покрытия, если предусмотрена его замена.
  5. Выравнивание всей поверхности стен гипсовой штукатуркой или с помощью листов гипсокартона. Облицовка плиткой стен в ванной комнате и в кухне.
  6. Исправление дефектов потолка листами гипсокартона или штукатурной смесью с добавлением гипса. Для выравнивания потолка можно использовать подвесные, подшивные и натяжные потолки.
  7. Шпатлевание стен и потолка финишной штукатуркой и дальнейшая зачистка верхнего слоя наждачной бумагой.
  8. Монтирование чернового пола.
  9. Установка новой сантехники.
  10. Ремонт дверных и оконных откосов. Замена дверей и окон.
  11. Окраска потолка любой понравившейся краской.
  12. Оклейка стен обоями или их покраска.
  13. Настилание напольного покрытия
  14. Разметка и установка плинтусов и наличников.
После проведения всех этих работ, ремонт можно считать почти оконченным. Последний этап – установка радиаторов отопления и электрических приборов.

Ну вот и все, теперь можно наслаждаться результатом ремонтных работ!

Капитальный ремонт квартиры: с чего начать?

 

Как любое серьезное дело, капитальный ремонт начинается с плана. Продумать следует всё, от расположения розеток, будущей расстановки мебели и санузлов, до временного периода, когда ремонт будет осуществляться.

Тяга людей к благоустройству жилья имеет ярко выраженную цикличность, которая обусловлена как климатом, так и психологией – в работах есть пиковые сезоны, а есть затишье. Если выпасть из этого цикла, то можно сэкономить средства, и выиграть в качестве отделки. Наиболее активный по ремонтным работам период – это вторая половина лета. Если предусмотрительно подготовиться раньше и пригласить бригаду работников, то они не будут заламывать цену в условиях повышенного спроса, и не будут торопиться перейти на другой объект. Наш климат серьезно влияет на цикл – зимой ремонт проводить практически невозможно из-за необходимости вентилировать помещения, а перепады температур отделочным материалам противопоказаны. Поэтому, продумав зимой всю теоретическую часть ремонта, можно приступать к практике в конце весны.


Для упрощения труда работников, осуществляющих ремонт, хозяину лучше покинуть жилище вместе с вещами. Эта, не всеми заказчиками осознаваемая необходимость, значительно облегчает работу строителям. В пустой квартире гораздо проще осуществлять последовательно все этапы работ не занимаясь по отдельности разными помещениями вслед за мигрирующими хозяевами. Отсутствие бьющихся, царапающихся, ценных и просто дорогих сердцу хозяина вещей, в ремонтируемой квартире, позволяют рабочим быть более мобильными, и заниматься своим делом не оглядываясь по сторонам.

Зимой хозяину следует засесть за тщательное планирование будущего воплощения жилища. Промерив все углы, стены, потолки, следует нарисовать

масштабный план. А затем, вспомнив школьные уроки аппликации, вырезать модели мебели и расположить ее на плане. Изменяя бумажную планировку легким движением руки, можно избежать надорванных спин, содранных ладоней и поцарапанного ламината в будущем. В соответствии с планировкой и расстановкой мебели следует рассчитать схему электропроводки.


После того, как квартира готова к ремонту, можно переходить к практическому воплощению ранее намеченного плана. Самые первые работы – самые грязные: «очистка» помещений от старых наличников, косяков, плинтусов, если они были раньше установлены. Затем идет черед выравнивания бетонных поверхностей: полов, стен и, при необходимости, прорезка новых дверных проемов или полный снос стен. Следом идет прокладка электропроводки, установка радиаторов отопления, замена и/или перестановка санузлов. Все эти операции связаны с пилением, прорубанием, сваркой, поэтому подразумевает, что в помещениях не будет ничего, что может пострадать в результате этих промышленных процедур.

Электропроводка – очень важная деталь будущего дизайна квартиры, ведь на ее основе должно базироваться все многочисленное оборудование квартиры от микроволновки и вытяжки на кухне, до плазменной панели и аудиосистемы в спальне. Если проводка не продумана сразу, то квартира обречена на перепрокладку проводов и переносу розеток (связанные с грубыми действиями, описанными выше) либо на вездесущие удлинители, нарушающие целостность дизайна. Важно помнить, что прокладывают провода в первую очередь, а подключают питание когда все работы практически завершены.


Отопление, водопровод и канализация делаются так же в тот период, когда в помещениях нечему пострадать, от «болгарки» или сварки.

Особенностью отечественной строительной традиции является то, что в сечении комната может оказаться не прямоугольником, а параллелограммом или вообще неравнобедренной трапецией.

Поэтом в большинстве случаев необходимо выравнивание стен и полов. Сделать это необходимо как из эстетических соображений, так и из практических – к кривым стенам нельзя качественно приладить плинтусы или поставить двери.

Когда закончены работы в «нижней» части квартиры, приходит время для подготовки отверстий под крепление подвесного потолка. По завершении установки потолка, работы снова следует перенести на полы: положить паркет или нанести ламинат.

Закончив работы с полом и потолком стоит переключиться на стены. Клеить обои надо, предусмотрительно сняв розетки, если они уже установлены. После завершения основной отделки помещений приходит время на завершающие штрихи: установка плинтуса, наличников окон и дверных проемов, розеток.


Подключается электричество и квартира становится готова к заполнению ею мебелью, бытовой техникой и всем, что содержал в себе предусмотрительно составленный дизайн-проект.

Ремонт квартиры: пошаговый план капитального ремонта

На чтение 5 мин. Просмотров 964

В чем заключается отличие капитального ремонта от военной операции? Наверное, практически ни в чем. И если уж вы затеяли капитальный ремонт вашей квартиры, то для успешного его окончания вам будет необходимо составить план ремонта всей жилплощади.

И, уж поверьте, создание плана позволит вам начать и окончить ремонт тогда, когда вы сами захотите. С наименьшими финансовыми затратами.

Заранее продуманный план проведения ремонта – это 50% успеха

Вы готовы приступить к ремонту и полны энтузиазма? Вы рисуете разноцветные перспективы по окончанию ремонта через месяц? Разочаруем вас в этом: если вы не составите подробное планирование, где должен быть отражен пошаговый ремонт в квартире – у вас ничего не выйдет.

Итак, начнем. У нас есть: отпуск, квартира, к которой проживаете вы и ваша семья, ваше желание делать ремонт в квартире собственными руками. Или с минимальным привлечением строителей и специалистов для выполнения квалифицированной работы: монтаж коммуникаций канализации, отопления и водоснабжения, замена оконных стеклопакетов и входных или межкомнатных дверей.

Что же должен в себя включать эффективный, продуманный и финансово располагающий пошаговый план ремонта в квартире?

1. Создание дизайн-проекта. Чтобы сделать полный расчет всего необходимого оборудования и стройматериалов, вам придется составить окончательный проект того, каким должен быть итог капитального ремонта в квартире, где хотите жить.

Дизайн-проект составляется, когда перед вами имеется схема квартиры со всеми необходимыми размерами высоты, длины и ширины всех комнат. В окончательном проекте учтите все нюансы, поскольку после того, как вы все рассчитаете и приобретете оборудование и строительные материалы, изменять что-либо будет поздно. Возможно, конечно, но с дополнительными затратами.

Насколько важна последовательность ремонта квартиры и как составить план работ при косметическом и капитальном ремонте жилья?

О правилах выбора ламината для квартиры читайте в этой статье. Только правильные советы от профессионалов по выбору вида и производителя этого напольного покрытия.

2. Бытовые и семейные вопросы. Определитесь, где во время проведения ремонта будет находиться ваша семья. Теперь составьте схему, решите, с какой комнаты лучше начать ремонт, а также куда и по какому порядку переставлять мебель.

Даже при условии, что вы согласитесь весь месяц вести образ жизни спартанца, это не значит, что во время проведения ремонта вам нужно спать стоя, на полу, и готовить себе пищу во дворе на костре. Это важный момент, не упустите его, поскольку потом вша квартира превратится в мини-свалку. А это не будет способствовать качественной ремонтной работе.

3. Рассчитайте необходимое количество строительных материалов. Это довольно немаловажный пункт, который нужно учитывать при составлении проекта капитального ремонта в квартире. Приобретать стройматериалы нужно исходя из вашего расчета: сколько необходимо и + 8-10%. Сюда же включите смету: расходы на транспорт + количество купленного материала + вывоз мусора, по окончании проведения работ + оплата специалистам (если же вы решите их привлекать к работе).

4. Продумайте и внесите в план ремонта и смету расходы на транспорт: доставка строительных материалов, вывоз мусора; постарайтесь приобрести его на одной и той же базе строительных материалов. На сегодняшний день это не является проблемой.

5. Теперь распишите пошаговый ремонт в квартире. Начните с того, какую комнату вы хотите отремонтировать в первую очередь, а далее по нарастанию. Вам нужно учесть тот момент, что вам понадобятся услуги сантехников из ЖЭКа, чтобы иметь возможность перекрыть воду по стояку вашей квартиры. А для этого нужно знать номера телефонов.

Пошаговый ремонт в квартире: общие представления

В своем плане о капитальном ремонте вам нужно расписать всю последовательность операций, которые нужно провести. Это поэтапное планирование ремонта квартиры поможет вам эффективно организовать и выполнить ремонт, не даст упустить важные моменты, сэкономит деньги и время.

Шаг 1. Начинать капитальный ремонт рекомендуется с демонтажа дверей, окон, старых труб отопительной системы и системы водоснабжения, а также напольного покрытия. Сюда же входит размывание стен, потолка, уборка и вывоз мусора. Этот первоначальный шаг выполняют по всей территории квартиры. С его помощью вы полностью подготовите себе плацдарм для работы.

Шаг 2. Подготовьте стены и выполните монтаж электропроводки без монтажа каких-либо приборов. Тут вам и понадобится план ремонта квартиры, в той части схемы, где размещены электрические приборы (выключатели и розетки).

Шаг 3. Выровняйте стены и потолок (шпатлевка, грунтовка, штукатурка), проведите стяжку полов во всей квартире.

Шаг 4. Разведите трубопровод: отопление, подачу воды и канализацию.

Шаг 5. Воплощайте в жизнь свой дизайн-проект: проведите монтаж всех гипсокартонных конструкций, которые были включены в дизайн квартиры.

Шаг 6. Осталась чистовая отделочная работа: наклейка обоев, установка дверей, покраска, укладка плитки и т.д.

Читайте о том, как утеплить пол в частном доме — все секреты и тонкости технологии описаны подробно.

О том, как установить электрический теплый пол в доме или квартире, читайте тут. Все основные правила монтажа.

Порядок и правила утепления стен жидким утеплителем — по адресу: https://remprofi.com/steny-i-peregorodki/zhidkij-uteplitel-dlya-sten.html

Особенности ремонта в квартире

Планирование любых ремонтных работ, включая пошаговый ремонт, должны учитывать главное направление: все ремонтные работы должны начинаться с дальней комнаты и направляться в сторону коридора или прихожей.

Важное напоминание! Начинайте работу с потолка, постепенно опускаясь вниз. Если ремонт полов включен в ваш план дизайна, позаботьтесь об его укрытии на протяжении всего времени проведения ремонта.

При составлении пошагового плана капитального ремонта в квартире помните о существующей последовательности при выполнении некоторых строительных работ. К примеру, в кухне, ванной, санузле, профессиональный плиточник не начнет укладку плитки, если вы не завершили разводку всех необходимых коммуникаций.

Желаем удачи в выполнении пошагового плана ремонта. Теперь строительно-ремонтная битва за комфорт и красоту в вашей квартире принесет вам несомненную победу.

Видео: квартира до ремонта и после него:

Разбор ситуаций с чего начать ремонт в квартире?

Покупка собственного жилья сопровождается мечтами о красоте и уюте, эксклюзивном современном дизайне, качественно выполненных работах в максимально короткие сроки и с разумным бюджетом.  Редко встречаются варианты, которые на 100% устраивают новых владельцев. В большинстве случае покупатели хотят внести изменения в соответствии со своими представлениями о стиле и комфорте.

С чего начать ремонт квартиры: пошаговая последовательность 


Предлагаем детально разобраться в вопросе, чтобы результат совпал с ожиданиями.

Непростые и не быстрые изменения  требуют основательного планирования и расчетов. Еще на старте владельцы должны ответить на несколько вопросов, связанных с грядущими переменами.

  • Тип ремонта квартиры: капитальный, косметический, евроремонт;
  • Выделенный бюджет;
  • Кто будет выполнять работы: самостоятельно или с привлечением профессионалов.
После ответов составляют план и смету, приступают к закупке материалов. Выбор типа и объёма во многом зависят от постройки, в которой расположено жилье.

Капитальный подразумевает глобальную реконструкцию: изменение плана жилища, замену коммуникаций.  Для хозяев это возможность создать желаемый интерьер с нуля и воплотить дизайнерские идеи. В постройках советской эпохи обязательно сменить изношенные электропровода, системы канализации и водопровода. Если в планах масштабные изменения, стоит воспользоваться услугами профессионалов. В такой ситуации перестройка не затянется на неопределенное время.

Переходить к декорированию нужно после выбора будущего дизайна. 

Дизайнеры расскажут о модных трендах, помогут определиться со стилистикой:

  • Классический;
  • Минимализм;
  • Лофт;
  • Кантри;
  • Хай-тек;
  • Авангард и др.

Возможно сочетание элементов нескольких направлений для создания интересных решений. Мастера студии «Белый ключ» создают и реализуют проекты любой сложности, воплощая мечты владельцев.

С чего начать ремонт квартиры в новостройке? 


С каждым годом в Калининграде появляется все больше предложений в современных новых жилых комплексах.  Застройщики и банки предлагают покупателям выгодные условия, проводят акции. В связи с этим мы часто получаем запросы от заказчиков: купил квартиру без ремонта и отделки, появляется вопрос с чего же начать ремонт квартиры в новостройке?

  Застройщики сдают объекты разных стадий готовности:

Первый вариант предполагает «голые» несущие стены, пол без стяжки, потолок также, не обработан. Чаще всего установлены дешевые стеклопакеты и двери с неоштукатуренными откосами. Начало капитального ремонта в новой квартире в только что сданном доме - это новый план пространства, возведение или перенос перегородок, объединение или разъединение площадей.

Важно учесть, что проводить перепланировку можно только по согласованию с соответствующими инстанциями. 

"Под ключ" предусматривает замену окон и дверей, черновую подготовку и чистовую отделку.

Состояние "под чистовую" предполагает выявление потребностей будущих жильцов, соотнесение их со свойствами современных отделочных материалов, составление плана действия и представления о рамках бюджета заказчика.  Как правило, комнаты подготовлены к финишным покрытиям, установлены окна и двери, проведены коммуникации. Остаётся создать дизайн проект интерьера и выполнить финальные действия.

Этапы могут меняться в зависимости от желания заказчика и масштаба реконструкций:

  • Демонтаж имеющихся покрытий;
  • Перепланировка;
  • Замена стеклопакетов, межкомнатных и входной двери;
  • Монтаж электропроводки, разводка канализационных и водопроводных труб;
  • Выравнивание и подготовка поверхностей;
  • Декорирование по дизайн-проекту;
  • Установка осветительных приборов, выключателей, розеток.

При косметическом типе многие пункты не потребуются. Такой формат допускает только смену интерьера и изменения вариантов отделки.

С чего начать ремонт старой квартиры вторичного жилья? 


Недвижимость в старом жилом фонде Калининграда, также, пользуется спросом.   Первоначально следует проверить качество труб, электропроводки. Инженерные системы чаще всего в плачевном состоянии. По этой причине желательно установить уровень износа и при необходимости заменить, чтобы свежий интерьер не был испорчен протекшими трубами. Стены, пол и потолок также могут быть достаточно сильно изношены за время проживания предыдущих собственников.

Этапы ремонта квартиры вторички: с чего начать? 

Прежде чем приступить, выбирают масштаб:

  • Косметический;
  • Капитальный.
Выбор зависит от того, в каком состоянии находится ваша жилплощадь.  Можно ограничиться новыми обоями и ламинатом (линолеумом и т.п)  или провести глобальную перестройку жилья? Перекроить пространство, реконструировать системы коммуникаций.
Простой путь - снять старые покрытия, обработать поверхности и выполнить чистовую отделку по проекту дизайнера.

Более сложный и дорогостоящий - капитальный ремонт.
Начинают с переноса мебели, демонтажа устаревших покрытий, освобождения оконных и дверных проемов. Мебель защищают полиэтиленовой пленкой.

Ещё один вопрос в этом случае - с какой комнаты начинать ремонт в квартире. Специалисты рекомендуют сначала приступать к ремонту комнат в дальних помещениях, завершать коридором и проходными комнатами. Такой подход уменьшит количество строительного мусора и пыли.

Очередность действий во вторичке схожа с процессами в новостройках. Дополнительно требуется вынести или затянуть пленкой мебель, завесить двери в комнаты, которые не планируют ремонтировать. Также особое внимание уделить замене труб и проводки.

Как правильно начать делать ремонт в квартире знают специалисты студии «Белый ключ». Работаем в новостройках и на домах вторичного рынка Калининграда с гарантией результата.

Основные этапы ремонта квартиры "вторички"

На этом этапе удаляем всю старую проводку электрики и устанавливаем новую. Параллельно с этим можно устанавливать трубы.

Обязательный минимум, который нужен от дизайнера (или который необходимо подготовить самостоятельно) – план размещения и привязки осветительного оборудования, план взаимодействия осветительного оборудования и выключателей, план размещения электроустановочного оборудования и слаботочных сетей, схема привязки сантехнического оборудования. Звучит сухо, грустно и страшно, но это – тот "джентльменский набор", который позволит избежать проблем на будущих этапах: например, когда приходится раскидывать по всей квартире пятиметровые удлинители, потому что розеток резко не хватило, тянуть провод интернет-провайдера до рабочего стола или штробить окрашенную стену, чтобы сделать вывод под кондиционер.

На этом же этапе лучше произвести все операции, которые могли бы повредить новые покрытия: стеклить балкон, менять окна и радиаторы отопления, устанавливать вентиляцию.

Заканчивается этот этап заглушками в сантехнике и проводами в подрозетниках.

Настоятельно рекомендуем при приеме этого этапа у сантехников проверить достаточность наклона углов водоотведения (чтобы потом не оказалось, что ванная "не сливает") и корректность подводов горячей и холодной воды (чтобы к стиральной и посудомоечной машинам подходила холодная вода), у электриков – проверить наличие электричества во всех розетках (чтоб не стать обладателем муляжа) и попросить расписать, какой "автомат" в электрощите за что "отвечает".
Как вы догадались, электрики и сантехники – это разные люди: только так вы можете надеяться на какую-то квалификацию мастеров и получить экономию времени. Сантехники на этом же этапе подсоединяют бойлер, меняют радиаторы, устанавливают полотенцесушитель и инсталляцию и трап встроенной душевой кабины (так что позаботьтесь об их приобретении заблаговременно). Параллельно в это же время можно поменять окна.

Мы не рекомендуем начинать ровнять стены или полы на этом этапе: во-первых, много рабочих на одной квартире будут просто физически мешать друг другу, во-вторых, штукатуры не очень любят людей, которые штробят только что выровненные стены (да и вам незачем платить за лишние метры штробы). Электрики делают выводы в гофре под трассу кондиционера (если есть возможность, приобретите кондиционер уже сейчас, если нет – то хотя бы определитесь точно с моделью и скачайте из интернета инструкцию по установке, чтобы не дотягивать провода поверх чистовой отделки впоследствии).

С чего начать капитальный ремонт? Демонтаж

Подготовка квартиры к капитальному ремонту начинается с очистки жилой площади от ненужных вещей и демонтажа отделочных материалов со всех поверхностей. Работы проводятся в строгой последовательности: сверху вниз.

Этап 1. Потолок

Если вы не планируете натягивать потолок, удалите побелку с поверхности. Для этого предварительно смочите поверхность. Когда вода впитается, снимите известь или краску шпателем.


СОВЕТ Перед началом работ застелите пол полиэтиленовой плёнкой, закрепив края полотна к плинтусам малярным скотчем. Это упростит уборку.

Этап 2. Настенное покрытие

Снять старые обои необходимо обязательно, в противном случае новые могут отвалиться. Для растворения обойного клея используйте воду, в качестве инструмента сгодится шпатель.

МЫ ЗНАЕМ КАК Снять старые обои. Простые и эффективные способы удаления читайте здесь.

Сложнее справиться с краской. Её можно удалить механическим, химическим и термическим способами.

Механический способ (1) подразумевает чистку поверхности с помощью УШМ со специальной насадкой, стамески или шпателя. Процесс этот очень шумный и сопровождается образованием большого количества пыли.

Суть химического метода (2) в том, чтобы нанести на обрабатываемую поверхность специальное вещество, которое позволит в дальнейшем легко счистить удаляемый слой краски.

Чтобы удалить старую краску термическим способом (3), стену нужно предварительно сильно нагреть строительным феном. Когда покрытие вздуется пузырями, счистите его шпателем.
Очень пыльной работой считается демонтаж плитки — защитная маска придётся как нельзя кстати. Каждый квадратик отрывается с верхнего ряда к низу, просто подденьте его под край ломом или воспользуйтесь перфоратором.

Этап 3. Дверные конструкции

В большинстве случаев при капитальном ремонте замене подлежат и межкомнатные двери. Для начала снимается полотно, затем наличники. После этого демонтируются дверная коробка и оставшиеся элементы. Если вы не уверены, что можете выполнить эти работы самостоятельно, пригласите специалистов. Они быстро и качественно реализуют задуманное вами.

Этап 4. Перегородки

Если в проекте предусмотрена перепланировка жилья, то необходимо изменить положение перегородок. Работы по демонтажу можно выполнить самостоятельно.

Обычно для этих целей используется кувалда, перфоратор и болгарка (УШМ). Поскольку это очень грязная работа, выполнять демонтаж рекомендуется в специальной маске. Независимо от того, из какого материала изготовлена перегородка, убирать её нужно сверху вниз.


СОВЕТ Если вы решили снести несущие конструкции, обязательно получите разрешение на перепланировку в соответствующих органах.

Этап 5. Сантехника и коммуникации

Перед проведением работ необходимо обязательно перекрыть воду (1). Демонтаж сантехники производится в соответствии с особенностями каждого конкретного объекта.

Так, основание старых унитазов (2) фиксируется цементным раствором, поэтому снять его без кувалды невозможно. Унитаз, который прикреплён болтами, убрать гораздо быстрее и проще.

Демонтаж ванны (3) производится в несколько этапов: отсоедините трубы перелива и разберите сифон. После этого извлеките отводную трубу из раструба, который сразу закройте заглушкой. Далее предстоит наиболее трудоемкий процесс – снять старую ванну. Для этого нужно освободить её стенки от кафельной плитки. Демонтаж раковин, кухонных моек, душевых кабин также требует аналогичного подхода. Выполнить его можно своими руками, но лучше доверить эту работу профессионалам, как замену труб и батарей. Проследите, чтобы на все вскрытые трубопроводы были поставлены заглушки. Это предотвратить попадание в них строительного мусора.

Этап 6. Пол

Начинаем с демонтажа плинтусов с помощью обычного лома. Порядок проведения разбора самого напольного покрытия зависит от его вида.

Обычный деревянный пол (1) демонтируют с помощью молотка, гвоздодёра и зубила. Ламинат убирают отдельными плитками, аккуратно снимая одну за другой. Демонтаж паркетного пола (3) начинается с выдёргивания первых планок: стамеской подцепляются края, затем убирается поверхность. При снятии пола из ДСП нужно работать осторожно, так как прессованные плиты могут портиться от времени и крошиться. При демонтаже линолеума (4) отделите край старого полотна и сворачивайте его в рулон, при необходимости помогая себе шпателем.

Этап 7. Электропроводка

При капитальном ремонте потребуется полная замена электрических розеток, выключателей и старой проводки. Эта работа выполняется только специалистами с соответствующем допуском. Могут потребоваться следующие инструменты:


Далее необходимо будет выполнить разводку электрического кабеля: сделать стробы в стенах и спрятать в них провод.

Каждый этап демонтажа сопровождается комплексной уборкой помещения, поэтому заранее подумайте о соответствующем инвентаре. После вывоза мусора квартира готова к основным работам.


С чего начать ремонт в квартире: косметический, капитальный, этапы, последовательность

Мысль о том, с чего начать ремонт в квартире, начинает беспокоить будущих владельцев жилья еще задолго до того, как приглянувшаяся «трешка» или «двушка» была официально оформлена, а ключи от входной двери перекочевали от риэлтора к новым хозяевам. С покупкой жилья в новострое все ясно, в этом случае оптимальным вариантом будет сделать черновой ремонт квартиры своими руками. С жильем, приобретенным на вторичном рынке, дело обстоит сложнее.

Какой вариант предпочтительнее, капитальный или косметический

Понятно, что решение о том, какой планировать ремонт квартиры, с чего начинать и последовательность работ, будет опираться в первую очередь на состояние жилого помещения. В значительной степени планируемый объем работ, на что обратить внимание и с чего начинать ремонт квартиры – вторички, зависит от целого ряда условий, в том числе планов на будущее, способностей и везения новых хозяев:

  • Если квартира приобреталась в относительно новом доме, 4-10 лет постройки, в комплекте с качественными стальными дверями, пластиковыми окнами, потертыми, но «живыми» полами, то вполне возможно, что можно обойтись и косметическим ремонтом квартиры;
  • Покупка квартиры у посредника, особенно, если в жилых помещениях пахнет только что выполненным косметическим ремонтом, призванным спрятать все недостатки и проблемы, наверняка потребует капитальной переделки большинства деталей;
  • Третий вариант – покупка очень старой квартиры, в которой давно не было ремонта. В этом случае потребуется потратить изрядно сил и времени, чтобы выявить все недочеты и проблемы.

В последнем случае решение очевидно, необходимо делать ремонт квартиры с нуля, проще и удобнее провести капитальный ремонт помещений до того, как жильцы въедут в новые апартаменты. В такой ситуации можно отойти от стандартной последовательности работ при ремонте квартиры и самостоятельно решить, с чего начать ремонт, исходя из финансовых возможностей и свободного времени.

Квартира с косметическим ремонтом, с чего начать работу

Самым проблемным в части планирования этапов ремонта квартиры считается второй случай. Мало того, что стоимость косметического ремонта автоматически включена в стоимость купленного жилья, потребуется еще и ловкость фокусника, чтобы, не ломая свежеуложенную отделку, определить реальное состояние наиболее важных участков помещения:

  • Качество напольного покрытия, состояние и степень износа основания пола;
  • Исправность труб водопровода, канализации, системы отопления;
  • Состояние электропроводки.

К сведению! Напольное покрытие, пол и электропроводку достаточно просто проверить своими руками. Для ревизии и ремонта труб, радиаторов и канализации лучше всего пригласить специалистов.

В результате ревизии ответ на вопрос, с чего начать, и каковы дальнейшие этапы ремонта квартиры вторички, становятся очевидными. В первую очередь выполняются ремонтные работы на участках, от которых зависит безопасность и возможность пользования жильем. Далее сделать ремонт квартиры можно в произвольном порядке, понятно, что лучше всего начать с самых пыльных и грязных работ и закончить покраской и наклейкой декора.

Как правильно организовать и начать косметический ремонт

Специалисты рекомендуют при планировании покупки квартиры на вторичном рынке резервировать средства под капитальный ремонт, даже если, на первый взгляд, жилье находится в сносном состоянии. Если с покупкой квартиры повезло, и нет насущных проблем, требующих срочных ремонтных работ капитального характера, то можно начать с «косметики», а основательную переделку помещения запланировать на пару лет вперед, когда появятся средства и время.

Косметический ремонт однокомнатной квартиры

Сложнее всего планировать ремонт в «однушке», свободного места не хватает, материалы и инструменты для ремонта квартиры разместить практически негде. Косметическое обновление интерьера приходится делать в ситуации, когда времени на раскачку и размышления, с чего начинать ремонт, практически не осталось, со дня на день жильцы въедут в новое жилье.

В этом случае ремонтные работы в квартире, что называется, проводятся «с колес»:

  • Одновременно снимается напольное покрытие, слой краски с подоконников, межкомнатных дверей, выполняются все грязные работы, дающие самый высокий уровень пыли и грязи. Мусор пакуется и одновременно складируется за пределами квартиры;
  • Снимается декоративное покрытие с потолка и стен. С чего лучше начать, неважно, главное, чтобы удалось успеть зачистить поверхности под чистовую отделку. Стены и потолок грунтуются и затягиваются полиэтиленовой пленкой;
  • Ремонтируются полы в комнате и вспомогательных помещениях квартиры – кухне и прихожей. После циклевки деревянных полов или укладки ламината пленку снимают со стен и выкладывают на пол;
  • Выполняются покрасочные работы, лучше всего начать с оконных рам и межкомнатных дверей;
  • Наклеивается потолочный декор, укладываются шпалеры на стены, монтируются светильники и настенные предметы интерьера.

В завершении работ окрашиваются деревянные полы или лакируется паркет. Если нет времени и возможности выполнить косметический ремонт квартиры в полном объеме, то лучше начать с восстановления покрытия пола.

Даже если пришлось въехать в неотремонтированную квартиру с мебелью и имуществом, в будущем всегда можно найти пару свободных деньков, когда можно сделать ремонт в квартире. Всегда, во все времена ремонт пола был наиболее сложным и проблемным, поэтому укладку или замену напольного покрытия нужно делать при первой же возможности.

Ремонтируем двухкомнатную квартиру

Косметические процедуры в двушке проходят значительно проще, так как есть возможность, перед тем как начать работы, перенести мебель и часть вещей в свободную комнату.

Мастера рекомендуют начать ремонтные работы в квартире со смены двух наиболее сложных в ремонте частей – замены окон и элементов системы отопления. Помимо достаточно высокой цены, обе части системы жизнеобеспечения квартиры оказываются привязанными к погодным условиям и времени года.

Поэтому приходится под замену радиаторов или оконных рам подгонять весь план проведения ремонтных работ, например, планировать начать косметический ремонт где-то в конце августа, во время очередного отпуска. Цены на стеклопакеты и радиаторы уже начинают снижаться, до холодов далеко, и центральная система отопления еще не заполнена водой.

Уже в сентябре можно начать заделывать откосы и красить трубы. На улице еще достаточно тепло, чтобы сделать окончательный ремонт в квартире. Если во время работ навалятся осенние заморозки, все равно в помещении будет достаточно тепло, чтобы сделать ремонт в двухкомнатной квартире с минимальными потерями времени.

Как правильно начать капремонт проблемной квартиры

В отличие от «косметики», которую планируют, исходя из принципа — от грязного к чистому, капитальный вариант ремонта нужно начать с решения наиболее сложных и глубоких проблем. На ремонтные работы может уйти несколько недель, лучше всего начать с ранней весны, когда у большинства профильных мастеров заказов уже не так много, впереди лето, и есть возможность основательно подготовить квартиру:

  • Решить проблему получения разрешений, например, на перепланировку квартиры, перенос счетчика, установку индивидуального отопления;
  • Убрать часть мебели, цветы, бытовую технику на дачу;
  • Запастись мешками для мусора и покрывными полиэтиленовыми пленками;
  • Закупить материалы и инструменты.

Главное, потребуется составить для себя пошаговую инструкцию, если капитальный ремонт в квартире делается с нуля. Полезный список работ позволит избежать нестыковок и потерь времени, особенно, если в помещении квартиры будут работать одновременно несколько мастеров.

Последовательность ремонтных работ

Подготовка закончена, разрешения получены, материалы закуплены, можно начать процесс реставрации квартиры. Традиционно капремонт планируется в следующей последовательности:

  • Ломается и выносится все, что подлежит ремонту;
  • Устанавливается новая входная бронированная дверь;
  • Монтируются новые перегородки, если квартира планируется под перенос внутренних стен;
  • Замена окон, удаляются старые двери;
  • С потолка и стен снимается старая отделка;
  • Монтаж коммуникаций во всей квартире, установка сантехники и систем индивидуального отопления;
  • Выполнение отделочных работ.

Установка межкомнатных дверей, укладка напольного покрытия, монтаж светильников переносятся, как наименее срочные, на финальную часть ремонта. Начать процесс реставрации помещения необходимо с удаления старого хлама.

Демонтаж дверных луток, напольного покрытия и старой штукатурки

По мнению большинства новоселов, правильным будет начать капремонт в квартире с установки входных дверей капитального типа. Это может быть броня, металл или двойные дубовые двери, все равно, лишь бы имели достаточно большой проем, не менее 90 см в ширину, и обладали хорошей звукоизоляцией.

Наружные стены обязательно заштукатуриваем, внутреннюю отделку откосов можно перенести на момент оштукатуривания стен. Одновременно нужно начать вырезать все дверные проемы внутри квартиры, демонтируются старые деревянные рамы. Проем затягиваем толстой полиэтиленовой пленкой. Перед тем как начать штукатурные работы, нужно обязательно установить стеклопакеты.

Перенос перегородок и выравнивание стен

Далее выполняется самая грязная часть работ – срезается штукатурка, размывается меловая или известковая побелка потолка. Удаляется напольное покрытие до бетонного основания, деревянные полы разбираются и удаляются из квартиры.

Если планом работ предусмотрен перенос перегородок, следующим этапом будет выкладка из гипсоблока или гипсокартона новых стеновых конструкций. В первую очередь в санузле снимается сантехника, меняются трубы водопровода и канализации. Далее выравнивается под отделку поверхность стен в туалете, в ванной комнате и в кухне. Можно приглашать мастеров на прокладку новых коммуникаций, а пока нужно начинать работать с оштукатуриванием стен и потолка в жилых комнатах квартиры.

Неожиданные проблемы

Капитальные работы, связанные с использованием перфоратора, шлифовальных машин, буров, любого другого «шумного» электроинструмента должны выполняться только в дневное время.

Любые ремонтные работы могут выполняться в период с 8-00 до 20-00. В некоторых случаях распоряжением муниципальных властей запрещается работа инструментом с высоким уровнем шума с 13-00 до 15-00, поэтому будет полезным предварительно узнать, когда и до скольки можно делать в квартире ремонт, чтобы не попасть в конфликтную ситуацию с соседями.

Укладка новой электропроводки

Как только завершен процесс выравнивания стен гипсовой штукатуркой, можно начать прокладку проводки. Если в квартире не планируется перенос счетчика, то сразу нарезаются каналы, выполняется разводка электропроводки, монтаж подрозетников и выводов для светильников. В случае переноса счетчика проводку выводят к новому месту установки, подключение и проверку можно будет начать только после пломбировки прибора.

Одновременно с укладкой проводки можно начать отделку санузла и кухни, в первую очередь стены, затем пол и потолок. Одновременно устанавливается сантехника. Перед тем как начать ремонт пола, работы в кухне-туалете должны быть полностью завершены.

Установка дверей и ремонт пола

Как только стены и потолок оказываются готовыми к чистовой отделке — покраске или оклейке обоями, можно начать ремонт пола. Чаще всего на бетоне укладывается ламинат или паркетная плита, но можно собрать и настоящий деревянный пол. Напольное покрытие грунтуется, сушится и накрывается пленкой.

На следующем этапе ремонта собираются лутки межкомнатных дверей. Сами двери пока не навешиваются, наличники не прибиваются, пока не закончена отделка стен и потолка.

Завершающий этап ремонта

Финальный этап ремонта можно начать с установки розеток, выключателей, светильников, регулировки оконной фурнитуры. Если пол предполагает покраску или лакировку, то нужно будет установить форточный вентилятор, иначе процесс сушки затянется на несколько дней.

Заключение

Планирование, с чего начинать ремонт в квартире, напрямую связано с графиком работы соседей, загруженностью мастеров и собственными временными ресурсами. В некоторых случаях существуют даже рекомендации по времени проведения работ. Например, покраску и лакировку лучше всего начать с 9 часов утра, чтобы к моменту возращения соседей интенсивность запаха снизилась до минимума. Аналогичным способом планируют время набивки досок пола или работу перфоратора.

Обслуживание квартирной собственности - Практическое руководство

Много лет назад владение и управление многоквартирными домами в основном не регулировалось. Арендодатели были практически свободны управлять и сдавать недвижимость в аренду любым способом, который они сочли нужным.

Чтобы ворваться в бизнес, вам просто потребовались небольшая сумма первоначального взноса, многоквартирный дом и кредитор.

Хотите снять эту новую шикарную квартиру в многоэтажном доме? Необходимо соблюдать новые законы.

В сегодняшнем мире расширенных прав арендаторов владение и управление многоквартирными домами стало жестко регулируемым.

Эти новые правила не только относятся к управлению такой недвижимостью, но они также напрямую относятся к обслуживанию, основанному на потребностях арендаторов.

Поговорим об обслуживании квартирной собственности.

Отсутствие необходимости в обслуживании

Хотя это правда, что значительные успехи были достигнуты в строительных материалах, в отделке красок, механическом оборудовании и внедрении «необслуживаемых» продуктов, квартиры не нуждаются в обслуживании.

Эти усовершенствования только уменьшили объем текущего ремонта многоквартирных домов. Хотя это и полезно, они не избавили вас от необходимости содержать вашу собственность.

Регулярное обслуживание многоквартирного дома не только недорогое, но и избавляет от множества ненужных и потенциально юридических последствий.

Сегодня ремонтные материалы для выполнения регулярных задач обходятся дешевле, чем устранение проблем, которые появятся позже, если вы не выполняете регулярное обслуживание.

Для того, чтобы предотвратить капитальный ремонт и обеспечить красоту и комфорт вашего многоквартирного дома, необходимо составить и правильно применять комплексный план обслуживания.

План обслуживания - Общий обзор

Важно, живете ли вы в квартире или снимаете ее и проходите управление недвижимостью, осознавать, что каждый многоквартирный дом имеет свою уникальность. Не все квартиры одинаковы.

В связи с этим важно индивидуально настроить подход к плану обслуживания.Этот план должен учитывать все аспекты здания и его систем.

Этот тип плана обеспечивает общую основу или систему, которая адаптирована к требованиям многоквартирного дома, владельцу, управленческой команде, персоналу, ответственному за техническое обслуживание, и жильцам, проживающим в здании.

Учитывает общее состояние здания. Затем в нем описывается, что необходимо для того, чтобы убедиться, что здание безопасно, чистое и предоставляет достойное жилье тем, кто решит сдать квартиру.

Кроме того, план обслуживания разработан для обеспечения соблюдения всех законов, политик и кодексов на местном, государственном и федеральном уровнях.

Виды обслуживания

Чтобы создать положительный и продуктивный план обслуживания собственности, вы должны понимать, что существует три основных типа обслуживания, и убедиться, что план охватывает каждый из этих типов. По мнению специалистов по управлению недвижимостью, к этим типам относятся профилактические, плановые и запрошенные.Ниже приводится общее описание каждого из них:

  1. Профилактическое - Этот тип обслуживания в основном требует выполнения задач, которые помогают избежать проблем в будущем. Примеры включают в себя базовое обслуживание, такое как замена фильтров кондиционера, обрезка деревьев рядом со зданием и поддержание чистоты ландшафта и отсутствия мусора. Такой вид обслуживания помогает сохранить целостность вашего многоквартирного дома.
  2. Текущее - Этот тип технического обслуживания планируется и запланирован и касается задач, связанных с износом, неаварийным ремонтом и очисткой.
  3. Запрошено - Этот тип обслуживания запрашивается либо арендаторами многоквартирного дома, либо служащим. Как правило, это экстренная помощь. Примеры включают устранение утечки в водопроводе, поломки замка и / или проблемы борьбы с вредителями.

Цели и задачи

При создании плана обслуживания вашей квартирной собственности вы должны разработать в высшей степени систематизированный метод для достижения следующих целей и задач:

  • Все работы по содержанию многоквартирного дома должны включать подробный график.
  • В плане обслуживания должны быть определенные руководящие принципы, которых должны придерживаться все ответственные лица для обеспечения общей эффективности плана.
  • Должны быть включены критерии, позволяющие оценивать и контролировать качество времени, материалов и трудозатрат, задействованных в плане обслуживания.
  • Обслуживание и ремонт вашего многоквартирного дома должны проводиться по систематическому графику, чтобы сократить количество простоев, возникающих в результате технического обслуживания.
  • Техническое обслуживание вашего многоквартирного дома должно включать установленный бюджет для различных аспектов собственности. Кроме того, должен быть установлен бюджет на случай чрезвычайных ситуаций, чтобы справляться с чрезвычайными ситуациями, когда они возникают, чтобы деньги с другого счета обслуживания не уменьшались.

Когда план обслуживания завершен, он должен быть немедленно реализован и помещен в руководство, относящееся к обслуживанию вашего имущества. Регулярное техническое обслуживание должно начинаться немедленно, и все участники должны нести высокую ответственность.

Когда происходит новое оборудование, ремонт имущества или даже изменения в штатном расписании, план должен быть соответствующим образом пересмотрен, чтобы отразить эти ситуации. Предпринимая шаги, необходимые для оптимизации обслуживания в вашей структуре, вы предпринимаете шаги, необходимые для предотвращения будущих проблем и обеспечения максимального удовлетворения ваших арендаторов и сообщества, в котором находится ваш многоквартирный дом.

Если вам нужна помощь в управлении недвижимостью, позвоните специалистам. Pioneer Property Management, Денвер помог нашим довольным клиентам управлять своими инвестициями в недвижимость.

Квартирное обслуживание | Что нужно знать

Что такое обслуживание квартиры?

Ремонт квартир - это содержание многоквартирных домов. Он охватывает широкий спектр ремонтных работ, включая сантехнические работы, HVAC, ремонт бытовой техники, безопасность, уборку, уборку территории и борьбу с вредителями.

Конечная цель - сделать так, чтобы здания оставались пригодными для жизни, безопасными и удобными для арендаторов и других лиц в помещении.

Типы рабочих по обслуживанию квартир

Комплексы с небольшими квартирами нуждаются в очень небольшом количестве рабочих по обслуживанию, часто ограничивая свой персонал одним человеком.На более обширных объектах с сотнями жилых домов будет работать несколько технических специалистов для выполнения более высоких нагрузок.

Техники по обслуживанию

Техники по обслуживанию квартир берут на себя большую часть работ по ремонту и содержанию, и им обычно требуется очень разный набор навыков. Техники выполняют как плановое обслуживание, так и аварийный ремонт.

Менеджеры по техническому обслуживанию

Комплексы с количеством единиц менее 100 обычно не нуждаются в более чем одном менеджере по техническому обслуживанию в штате с небольшим количеством (если таковые имеются) других работников. В этих небольших настройках менеджер часто обрабатывает все аспекты обслуживания квартиры, включая планирование, составление графиков, составление бюджета и выполнение задач обслуживания.

Для более крупных объектов с более чем 200 квартирами этот персонал уделяет больше внимания своей управленческой роли, в то время как другие работники, занятые неполный или полный рабочий день, занимаются ремонтом и обслуживанием.

Инспекторы по обслуживанию

В многоквартирных комплексах, достаточно больших, чтобы потребовалось несколько технических специалистов, могут работать инспекторы по обслуживанию.Супервайзеры организуют повседневные задачи, обеспечивают соблюдение стандартов безопасности и наблюдают за техническими специалистами при выполнении ими различных задач по техническому обслуживанию.

Пример обслуживания квартиры

Предположим, что в большом жилом комплексе в городке колледжа 800 квартир, во многих из которых проживают студенты. Обслуживающий персонал отеля состоит из менеджера по техническому обслуживанию, инспектора и четырех техников по обслуживанию.

Большинство запросов на работу, отправленных руководству, представляют собой довольно быстрые исправления, такие как утечки из крана, мигающие лампочки, отсутствие теплой воды и незначительные проблемы с бытовой техникой.Каждый из них может быть решен за час или меньше. Некоторые проблемы требуют больше времени, но по-прежнему находятся в компетенции технических специалистов.

Для решения проблем, которые выходят за рамки возможностей обслуживающей бригады, таких как серьезные неисправности бытовой техники или проблемы с электрикой, руководство нанимает внешних подрядчиков. Иногда они получают запросы на работу по вопросам, выходящим за пределы их жилых домов, таких как вестибюли, лифты и зоны отдыха.

Комбинации запросов на работу и текущего обслуживания достаточно, чтобы команда была довольно занята, и многие заказы на работу в конечном итоге ждут пару дней, прежде чем они будут выполнены.Из-за этого менеджер квартиры решает нанять пятого штатного техника, чтобы убедиться, что все заказы на работу выполняются в течение 24 часов.

Кроме того, нагрузка резко возрастает после весеннего семестра, когда большинство студентов отправляются домой на лето. Поскольку многие из их студентов-арендаторов не подают заявки на работу во время учебы в школе, эти проблемы часто остаются нерешенными, и управляющий имуществом нанимает несколько временных рабочих по обслуживанию, чтобы все наладить, прежде чем снова сдавать эти квартиры в аренду.

Здания, в которых проводится обслуживание квартир.

Квартиры бывают разных форм, каждая из которых имеет свои собственные потребности в обслуживании. Некоторые из этих типов многоквартирных домов включают:

  • Студии: Квартиры-студии небольшие, однокомнатные квартиры с кухней, ванной комнатой и совмещенной гостиной / столовой.
  • Подъемная квартира: Подъемная квартира - это любая квартира в доме без лифта.
  • Высотные: некоторые жилые комплексы простираются выше двенадцати этажей, поэтому лифт является абсолютной необходимостью.
  • Лофты: Лофты известны своей просторностью, часто имеют высокие потолки и открытые стропила.
  • Дуплексы: пара полных жилых домов, которые либо разделяют стену, либо расположены на разных этажах.
  • Триплексы: Трехэтажная квартира с отдельным блоком на каждом этаже.
  • Апартаменты с садом: Апартаменты на первом этаже с выходом в сад или лужайку.

Сертификация и обучение по обслуживанию квартир

Среди программ сертификации и обучения, доступных для ремонтников квартир, следующие:

  • Сертификация CAMT: Национальная квартирная ассоциация (NAA) выдает Сертификат для специалистов по обслуживанию квартир (CAMT) тем, кто которые прошли программу обучения, имеют 12-месячный опыт работы в сфере обслуживания квартир и сдали выпускной экзамен.
  • Сертификаты NAHMT или NAHMS: эти два сертификата, предлагаемые Национальной ассоциацией управления доступным жильем (NAHMA), предлагаются техническим специалистам и руководителям соответственно. Кандидаты должны выполнить ряд строгих требований к обучению и опыту, прежде чем подавать заявку на получение любого из этих полномочий.
  • Обучение в Институте обслуживания квартир: Институт предлагает обучение и курсы для тех, кто ищет работу в области обслуживания квартир или желает расширить свои навыки.

Новости и ресурсы по обслуживанию квартир

  • Multifamily Insiders: Multifamily Insiders публикует многочисленные блоги, относящиеся к обслуживанию квартир.
  • NAA: Национальная квартирная ассоциация публикует множество материалов, включая собственное онлайн-издание под названием UNITS Magazine.

7 лучших способов убедить арендодателя починить вещи в вашей квартире

Необходимость в ремонте вашей квартиры - неизбежная часть опыта аренды в Нью-Йорке.К счастью, существуют законы и постановления, которые требуют от домовладельцев незамедлительных действий, если вы сообщаете о какой-либо поломке, но это не обязательно означает, что ваш протекающий кран или неисправная микроволновая печь будут немедленно отремонтированы.

Как правило, отзывчивость арендодателя зависит от нескольких переменных, например, насколько эффективно ваша суперкомпания или управляющая компания управляет зданием, живете ли вы в квартире с контролируемой арендной платой или насколько ваш арендодатель хочет сохранить вас в качестве арендатора.

Но есть способы ускорить ремонт, например, отправить запрос в письменной форме.Другие советы также включают чаевые персоналу здания, объединение с другими жителями, которые имеют дело с аналогичными проблемами, или доведение вопроса до городских властей.


[Примечание редактора: предыдущая версия этого поста была опубликована в октябре 2020 года. Мы представляем его снова в рамках нашего праздника Неделя лучшего из кирпича.]


Если у вас возникли проблемы с выполнением задач, вот семь проверенных и проверенных тактик, которые помогут продвинуть процесс вперед.

1) Ставим письменно

Правило номер один в отношениях с арендодателями: вы всегда должны подавать свои запросы и жалобы в письменной форме, особенно при большом ремонте. (В идеале заказным письмом, чтобы никто не мог заявить, что они потеряли ваше письмо или что ваша электронная почта попала в папку спама.) Это служит для создания бумажного следа на случай, если вы в конечном итоге подадите на них в суд. Это также способ быстро привлечь их внимание.

Если в здании есть книга жалоб, запишите там свою проблему, - говорит Стивен Вагнер, партнер манхэттенской юридической фирмы Wagner Berkow & Brandt (спонсор Brick Underground).Однако он отмечает, что написание письма супервизору или управляющему агенту и копирование другому делает его официальным и получит лучший ответ.

В некоторых договорах аренды также есть положения о том, как домовладелец предпочитает, чтобы с ним связывались, поэтому проверьте свой, прежде чем обращаться к нему, и действуйте соответственно. Если у вас есть несколько задокументированных попыток связаться с арендодателем для решения проблемы, это будет работать в вашу пользу в любом виде судебного спора в будущем.

2) Наконечник super

Конечно, может показаться несправедливым давать кому-то чаевые просто за то, что он выполняет свою работу, но факт остается фактом: нет лучшего способа привлечь внимание супергероя, чем немного денег, даже если это просто означает, что вас переместят в начало очереди выше 20 других арендаторов, требующих внимания.

Совет также может улучшить ваш ремонт - например, побудив вашего супергероя заменить сломанный холодильник на новый вместо того, чтобы его выбросить в подвале.

Чаевые вашему строительному персоналу в праздничные дни - стандартная практика в Нью-Йорке - и в этом году это будет важнее, чем когда-либо, - поэтому не удивляйтесь, если ваш начальник станет более отзывчивым на ваши запросы в последние месяцы года.

3) Звоните 311

Если вы исчерпали все возможные варианты и имеете дело с чем-то, возможно, опасным для здоровья, жизни и безопасности (например, паразитами, опасными электрическими проводами, непомерным шумом, утечками, поврежденными потолками или плесенью), позвоните по номеру 311.

«Одна из вещей, которые люди делают, чтобы избежать обращения в жилищный суд, - это продолжать звонить по номеру 311, чтобы получить все больше и больше нарушений в здании», - говорит Вагнер.

Вот что происходит, когда вы это делаете: город отправит инспектора либо из отдела сохранения и развития жилищного строительства, либо из Департамента строительства, либо даже из Департамента здравоохранения, в зависимости от типа проблемы.

«Объявление о нарушении в отношении арендодателя подтвердит наличие условия и потребует от арендодателя уплаты штрафа или явки в суд для оспаривания нарушения», - говорит Вагнер.«В любом случае арендодатель должен будет подтвердить, что нарушение было устранено».

Обратная сторона: о вашем ремонте могут позаботиться, но это не вызовет симпатии к вам арендодателя, что может стать проблемой, когда пришло время пересмотреть договор аренды квартиры по рыночной цене. (Арендаторы квартир со стабилизированной арендной платой имеют дополнительную защиту, и их арендная плата может быть увеличена только на процент, установленный Советом по вопросам арендной платы, и они также имеют право на продление аренды на один или два года).

Небольшое изменение на эту тему: если вы проживаете в квартире со стабилизированной или контролируемой арендной платой, вы можете подать жалобу на сокращение услуг в Отдел жилищного и общественного обновления, - говорит Сэм Химмельштейн, партнер компании Himmelstein, McConnell, Gribben. , Донахью и Джозеф (также спонсор Brick Underground).

Вы можете использовать это для таких услуг, как прекращение обслуживания, а также для решения таких проблем, как отопление, горячая вода или ремонт, - говорит он. «Если условия действительно плохие - например, нет тепла - арендная плата может быть снижена до 1 доллара.Но обычно он возвращается к тому состоянию, которое было до последнего повышения, до тех пор, пока домовладелец не восстановит все услуги », - говорит он.

4) Подайте в суд на вашего арендодателя и город

Если вы выбираете этот маршрут, вы, вероятно, исчерпали все свои возможности. Имейте в виду, что пандемия серьезно помешала судебному процессу, и дела продвигаются очень медленно. Однако, если это чрезвычайная ситуация и ваши условия настолько тяжелы, что квартира непригодна для проживания, суд ускорит слушание.

Город делит нарушения на три группы. Класс A - это неопасное состояние, такое как небольшая утечка или небольшой участок отслаивающейся краски, когда нет детей младше 6 лет. Класс B - опасное нарушение, например, отсутствие самозакрывающейся защитной двери для постройка или наличие тараканов или постельных клопов; и C - это непосредственно опасное состояние, включая отсутствие тепла, горячей воды, электричества или присутствие грызунов.

Если город уже признал нарушение, вы можете посмотреть его классификацию на сайте соответствующего ведомства.Если нет, ознакомьтесь с Кодексом эксплуатации жилищного фонда, чтобы узнать, как будет классифицироваться ваша проблема.

Если ваша проблема попадает в одну из этих категорий, вы можете подать заявление в HP, которое Вагнер любит называть «ядерной бомбой». («HP» означает «Жилая часть», где арендаторы могут подать в суд на своих домовладельцев.)

«Процесс HP - это иск, который вы подаете в жилищный суд против своего арендодателя за несоблюдение закона и против города Нью-Йорка, потому что он не обеспечил соблюдение закона», - говорит Вагнер.

Клерки жилищного суда помогают подготовить необходимые бумаги для начала разбирательства в HP. Поскольку вам не понадобится адвокат, он вам практически ничего не стоит.

«Просто обязательно составьте полный список всего неправильного», - говорит Вагнер. Суд отправит инспектора, но они будут проверять только те предметы, которые указаны в списке, «так что не стесняйтесь», - говорит он

.

Когда дело появится в судебном календаре, городские прокуроры возбудят дело от вашего имени и заставят арендодателя произвести ремонт, который инспектор считает нарушениями.

«Эти дела обычно разрешаются домовладельцем, который либо откладывает рассмотрение дела, чтобы получить больше времени на ремонт, прежде чем суд заслушает дело, - говорит Вагнер», - либо стороны подписывают соглашение об урегулировании, которое требует от домовладельца произвести ремонт. либо немедленно для нарушений класса C, в течение 30 дней для нарушений класса B или в течение 90 дней для нарушений класса A. "

Штрафы могут быть значительными, если домовладелец не произведет необходимый ремонт. Как правило, они варьируются от 50 долларов в день через 90 дней за нарушения класса A, говорит Вагнер, до 250-500 долларов в день, взимаемых немедленно, за нарушения класса C.

«Суд применять штрафы не только с деньгами суда против хозяина, но если хозяин упорно не производит ремонт, суд может наказать за неуважение к хозяину,» говорит Вагнер.

Один положительный момент этого подхода: несмотря на то, что поездки в жилищный суд обычно помещают вас в черный список арендаторов, независимо от того, выиграли вы дело или нет, действием HP вы этого избегаете.

«Это одна из причин, по которой в наши дни мы советуем людям возбуждать дела HP вместо удержания арендной платы», - говорит Химмельштейн.

У вас также есть дополнительная защита, заключающаяся в том, что домовладельцы не могут отказать вам в аренде в будущем только потому, что они узнают, что у вас сложная история арендатора-арендодателя. Компании по проверке арендаторов не должны предоставлять такую ​​информацию арендодателям, и если они это сделают, арендодатель не может отказать вам в аренде на основе этой информации.

5) Удержание арендной платы

Хотя вы рискуете попасть в жилищный суд, удержание арендной платы иногда является лучшим - и, возможно, самым быстрым - способом привлечь внимание домовладельца.

Если вы отправили домовладельцу письмо с просьбой о ремонте, город объявил домовладельцу нарушение, и вы удерживаете арендную плату, «вы должны быть в довольно хорошей форме, чтобы преуспеть в удовлетворении претензии по гарантии пригодности для проживания, которая является защитой от - оплата аренды в тех случаях, когда условия опасны для жизни, здоровья или безопасности, - говорит Вагнер. - Хорошие и четкие фотографии условий всегда будут хорошей идеей в суде ».

нарушений класса C дают наилучшие шансы убедить суд в том, что вы имеете право на значительное снижение арендной платы.Вам не нужен адвокат, чтобы справиться с этим, но вам понадобится обширная документация по проблеме, чтобы укрепить ваше дело в суде. Сфотографируйте проблему и ведите календарь, в котором вы ежедневно отслеживаете условия, и фиксируйте свидетельства вашего общения или попыток связаться с арендодателем.

Даже с нарушением класса C ваше дело не является решающим.

«Арендодатель может превалировать, продемонстрировав, что вы создали условие, или заявив, что вы не предоставили доступ и не позволили домовладельцу произвести ремонт», - говорит Вагнер.

Имейте в виду, что в вашем договоре аренды, вероятно, есть пункт о судебных издержках, который позволит арендодателю возместить свои расходы, если он выиграет. Если вы выиграете, вы получите компенсацию судебных издержек.

«Вы должны быть уверены в том, что выиграете в отношении гарантии пригодности для проживания, иначе вы можете сожалеть о том, что когда-либо выбрали этот путь», - говорит Вагнер. Другими словами, сохраните эту опцию на самые крайние случаи.

6) Работайте вместе с соседями

Если проблема, с которой вы столкнулись, касается всего здания, а не проблемы в вашей отдельной квартире, помните, что сила в числах.Постарайтесь, чтобы ваши соседи работали в группе, чтобы решить проблему.

«Всегда лучше решать проблемы ремонта в группе. Я не могу этого достаточно подчеркнуть», - говорит Химмельштейн. «Вы намного сильнее, вам легче позволить себе юридическое представительство, и это позволяет вам документировать вещи, потому что у вас есть глаза и уши по всему зданию».

Лучше всего создать ассоциацию арендаторов и обращаться к арендодателю как к единой группе. Если все здание требует и угрожает судебным иском или удерживает арендную плату, ваш домовладелец с гораздо большей вероятностью сядет и обратит внимание.

7) Сделай сам

Этот вариант может показаться достаточно простым: получите смету для устранения проблемы, отправьте ее арендодателю и запросите ремонт в письменной форме. Если ваш запрос проигнорирован, оплатите его самостоятельно и вычтите его из следующего чека аренды.

Это рискованный вариант, говорит Вагнер. «Ни один домовладелец никогда не захочет, чтобы вы сделали это самостоятельно, потому что они всегда могут сделать это дешевле», - говорит он. Если домовладелец отклонит вашу попытку вычесть стоимость ремонта из вашего чека арендной платы, вы также можете попасть в жилищный суд.

Есть некоторые исключения, - говорит Химмельштейн. «При обычном ремонте, таком как покраска, штукатурка или ремонт туалета, у вас нет законного права на это, но если вы делаете это правильно и документируете это, то есть вы написали более одного письма, требуя ремонта готово, а домовладелец отказывается это делать - и вы делаете это сами, многие суды разрешат вам вычесть это из арендной платы », - говорит он.

Знайте пределы своих возможностей для самостоятельного изготовления и не пробуйте ничего явно небезопасного или незаконного.

Если вы все же продвинетесь с этим вариантом, копии счетов и доказательства оплаты имеют решающее значение для вашей защиты, наряду с документацией состояния, уведомлением арендодателя о существовании условия (сделайте копии любых писем и отправьте им заказное письмо , сохраняя доказательство отправки) - и что домовладелец не смог или отказался исправить условие.

Химмельштейн говорит, что есть определенные виды ремонта, которые вы никогда не должны делать, например, все, что требует разрешения - электромонтажные работы, работы, требующие вскрытия стен, любые конструкционные элементы или связанные с газопроводом.«Все это под запретом. Арендатор никогда не должен выполнять эту работу самостоятельно, так как вы можете столкнуться с серьезными нарушениями закона и, вероятно, будете выселены», - говорит он.

Преимущества поэтапного ремонта по сравнению с капитальным ремонтом многоквартирных комплексов и многоквартирных домов - Stonebridge Builders

Независимо от размера собственности, будь то роскошная или доступная по цене, городская или сельская, владельцы собственности обеспокоены то же самое, стоимость собственности и рентабельность.Максимизация доходов от аренды и сохранение низких расходов - главные приоритеты. Когда чистый операционный доход (NOI = доход минус расходы) многоквартирного дома увеличивается, увеличивается и общая стоимость имущества.

Metro Denver имеет один из самых конкурентных рынков аренды в стране. Спрос высок, а предложение низкое. В прошлом году инвентарь, добавленный за счет нового строительства, абсорбировался без увеличения доли вакантных площадей, фактически она снизилась более чем на 1%. При этом арендная плата за квартиры выросла в 2 раза.9%, что немного выше общего уровня инфляции.

Чтобы идти в ногу с конкуренцией и использовать текущие рыночные возможности, владельцы недвижимости должны оправдать рост арендной платы, сохраняя при этом низкие расходы и уровень вакансий. Ремонт отдельных квартир и восстановление собственности являются основными факторами, способствующими увеличению арендной платы и оправдывающим ее.

Для большинства владельцев недвижимости полная реконструкция всей собственности является непомерно высокой стоимостью и неосуществима. Однако выбор квартирного ремонта по мере того, как квартиры освобождаются, смягчает финансовое бремя капитального ремонта, сохраняя при этом постоянную заполняемость и доход от аренды.

Stonebridge Builders, коммерческая строительная компания, находящаяся в собственности и под управлением Колорадо, усовершенствовала ремонт квартир по частям и сделала это главным приоритетом в своей бизнес-модели. Для всех проектов объем работ и сроки их завершения определяются выделенными бюджетами и предполагаемым оборотом по аренде.

Stonebridge понимает местные рыночные условия и усердно работает с владельцами недвижимости, чтобы обеспечить максимальную доступность единиц и быструю оборачиваемость при сохранении низких затрат и потерь дохода.В настоящее время в более крупном масштабе Stonebridge ремонтирует 600 квартир в течение 2-летнего периода для большого многоквартирного жилого дома в Superior, CO и завершает строительство 55 квартир в течение 12 месяцев для небольшого жилого комплекса в метро Денвера. Когда Stonebridge недавно завершил ремонт «под ключ» для жилого комплекса в Литтлтоне, каждый блок был завершен за 10 дней или меньше, что позволило максимально увеличить доступность квартиры и минимизировать потери арендной платы.

Успешный поэтапный ремонт квартир и проекты с добавленной стоимостью требуют планирования, подготовки и тщательного контроля и управления проектом.При высокой заполняемости арендаторов внешние улучшения, такие как новый сайдинг, штампованный бетон, дизайнерская отделка патио, перепланировка стоянки и озеленение, могут дополнить меньший объем внутреннего ремонта кухонь, ванных комнат, сантехники и освещения, новой краски и полов.

Чтобы разработать стратегический план и партнерство по ремонту многоквартирного комплекса или многоквартирного дома, позвоните нам. 20-летний опыт работы в отрасли, портфель успешных результатов и наша приверженность обеспечению наилучшего обслуживания клиентов обеспечат выдающийся опыт от начала до конца.

Как продать дом, который нуждается в ремонте, без капитального ремонта

Когда вашему дому требуется ремонт, причем в большом количестве, может быть страшно выставить его на рынок, не вкладывая средства в множество причудливых обновлений. Когда по той или иной причине пора продавать, легко почувствовать себя гадким утенком в квартале - старый дом со старыми полами, плохой двор, сломанное то и то сломанное. Но давайте посмотрим правде в глаза, не у всех есть время или деньги, чтобы починить фиксатор верха.

Мы не можем все быть Чипом и Джоанной Гейнс.

Хорошая новость заключается в том, что продать дом, который требует ремонта, по приличной цене совсем не возможно - и для этого не нужно делать капитальный ремонт. На самом деле, не всегда разумно провести тонну капитального ремонта объекта. Возможно, вам даже не придется укладывать новый пол или обновлять столешницы и шкафы.

«Я лично не одобряю этого на данном этапе рынка», - говорит Катрина Дейст, главный агент в Месе, штат Аризона, которая продает дома на 60% быстрее, чем в среднем.«Скорее всего, новый покупатель придет и все изменит. Вы кладете туда ковер, а им понадобится древесина твердых пород.

Когда дело доходит до продажи фиксирующего верха, речь идет не о том, чтобы сделать его идеальным.

Речь идет о продаже его характеристик, плана этажа и потенциального дома мечты, скрытого за недостатками. Пока нет проблем с конструкцией или безопасностью, о которых стоит беспокоиться, вы в хорошей форме.

В этом видео мы разберем каждый шаг по продаже дома, над которым нужно доработать.

Как продать дом, который требует ремонта:


Советы для успеха
  1. Узнайте о вашем пуле покупателей. Кто купит твой фиксатор верха? (Инвестор? Охотник за скидками?)
  2. Уберите привлекательность вашего переднего двора и уберите весь беспорядок на улице.
  3. Сделайте небольшие обновления вокруг дома (почините сломанные двери, конопатку и т. Д.).
  4. Узнайте себя (и покупателей) по ссудам на ремонт.
  5. Подчеркните удивительные особенности вашего дома.
  6. Убедитесь, что вы правильно оценили стоимость дома.

А теперь приступим!

Сначала узнайте больше о пуле покупателей

В отличие от покупателей, которые просто хотят что-то под ключ, люди, которые покупают дома с ремонтом, видят потенциал выше совершенства. Они готовы вложить в недвижимость какую-то работу, чтобы заработать деньги, увеличить капитал или получить возможность спроектировать именно то, что они хотят. Не будем вас дурачить и говорить, что все любят фиксатор верха. Они определенно подходят не всем.Однако есть три типа покупателей, которые готовы рискнуть и засучить рукава, чтобы обновить и отремонтировать.

Значит, вашему дому нужна работа?

Используйте нашу платформу Simple Sale для связи с покупателями за наличные, которые позволяют вам продавать «как есть» и предлагают быстрое закрытие. Просто поделитесь небольшой информацией о своем доме, и мы познакомим вас с тем, кто предложит самую высокую цену.

Ваш пул покупателей: Flippers

Самые очевидные - домашние ласты или инвесторы.Они покупают дома по низким ценам (часто на аукционах), ремонтируют их, а затем стремятся продать их по высоким ценам. Самое приятное то, что они увидят недостатки вашего дома через призму потенциала.

Если ваша собственность заинтересовала флиппера, сначала убедитесь, что вы выполните одно из следующих действий:

  • Обратитесь к агенту по недвижимости, чтобы узнать, сколько стоит ваш дом. Агент сможет провести сравнительный анализ рынка (CMA) недавно проданных объектов недвижимости, аналогичных вашим по размеру, местоположению и состоянию, чтобы получить точную картину цен.Таким образом, вы будете знать, что вам не повезло, и сможете уйти, пока не стало слишком поздно.
  • Или введите свой адрес через нашу платформу Simple Sale, которая также известна как крупнейшая сеть покупателей недвижимости за наличные в стране. С помощью Simple Sale мы собираем некоторые сведения о вашей собственности и свяжемся с заинтересованными покупателями от вашего имени. Мы представим вам денежное предложение вместе с оценкой того, что вы, вероятно, можете получить на открытом рынке, чтобы у вас был хороший ориентир.

Ласты любят дешевые вещи, но это не значит, что вам нужно соглашаться, если они не предлагают истинную цену. Помните, что вашему дому нужна работа, но это не приводит вас в отчаяние.

Ваш пул покупателей: охотники за сделками

Далее идет покупатель, который хочет жить в определенном месте, районе или части города, но не может позволить себе средние цены по прейскуранту в этих районах. Для них покупка фиксатора - это билет в эти престижные районы. Они готовы инвестировать в недвижимость, которая нуждается в ремонте, только потому, что она находится на карте.

В то время как некоторые люди просто хотят дома под ключ, конец истории, охотник за сделками готов купить дом гадкого утенка по двум причинам. Во-первых, они рады найти то, что они могут себе позволить, в нужном им районе. Во-вторых, покупая фиксирующий верх, они понимают, что могут со временем обновлять и наращивать капитал.

Ваш пул покупателей: ремонтники

Третий тип покупателей жилья - это те, у кого есть деньги, но они не смогли найти дом в том районе, который им нужен, с теми функциями, которые им нужны.И не потому, что не нашли. Вероятно, они несколько раз находили дом своей мечты, но каждый раз его вырывали из-под ног.

В желанных кварталах тоже очень большая конкуренция. «Люди месяцами ждут, когда появится дом в подразделении, работающем по контракту, в течение нескольких часов», - говорит Деист. «Быть ​​способным выйти из этой коробки, где все ждут объявления о продаже, - значит иметь возможность управлять своей собственной судьбой». Она права. Покупка фиксатора верха дает покупателям чистый лист и приглашение спроектировать дом, которого не смогли найти или нашли, но продолжают перебивать.

Источник (измененный размер): (Деннис Джарвис / Flickr через Юридический кодекс Creative Commons)

Вот как продать дом, который требует работы

Теперь, когда вы немного больше понимаете своих потенциальных покупателей, есть несколько простых стратегий, которые вы можете использовать, чтобы сделать вашу недвижимость более привлекательной для них. Если вы узнаете, что их заинтриговывает, а что отталкивает, это будет иметь большое значение для продажи вашей собственности.

Начните с нескольких простых проектов, которые также доступны по цене.

1.Убери двор и убери беспорядок

Деист называет озеленение одним из лучших способов произвести хорошее первое впечатление. «Не озеленение, а уборка», - поясняет она. Вам не нужно тратить большие деньги на дорогой ландшафтный дизайн; просто убрать сорняки, покосить траву и посадить несколько цветочных горшков могут творить чудеса.

Одно исследование Техасского технологического университета в 2012 году пришло к выводу, что благоустройство и сдерживающая привлекательность могут напрямую повлиять на стоимость вашего дома на 12%. Исследования HomeLight подтверждают это спустя годы: наш опрос Top Agent Insights за 2019 год показал, что по оценкам большинства экспертов по недвижимости, дома с хорошим ландшафтным дизайном стоят от 1% до 10% больше, чем дома без озеленения,

Итак, день работы на дворе может означать больше денег в вашем кармане, прежде чем вы начнете разбираться с внутренними проблемами. Если ваш передний двор просто грязный, добавление гравия - доступный способ повысить привлекательность бордюра. Вы потратите примерно 250–700 долларов на благоустройство гравия, но если это поможет добавить еще 1–12% к стоимости вашего дома, оно того стоит.

Беспорядок в вашем доме имеет такое же влияние. В 2016 году специалист по уборке Вильеда хотел узнать, где потенциальные покупатели проводят больше всего времени, заглядывая внутрь домов, и обнаружил, что 95% потенциальных покупателей идут прямо к окнам, чтобы посмотреть на вид. Это означает, что грязные окна и подоконники могут сразу же произвести на покупателей плохое впечатление.

Между тем только 15% людей взглянули на пол более чем бегло.

Наше исследование Top Agent Insights 2019 года в HomeLight подтверждает, что глубокая уборка может увеличить стоимость перепродажи почти на 2000 долларов благодаря хорошему впечатлению, которое блестящий дом производит на покупателей, в то время как вы с большей вероятностью окупитесь или потеряете деньги на большей кухне и ванной обновления.

Итак, вашему дому не нужны новые фирменные удобства, но он должен быть чистым. Грязь и беспорядок могут помешать покупателям сделать предложение задолго до того, как несовершенный пол или устаревшие столешницы. По опыту Деиста, «Чистота продается очень хорошо».

2. Небольшие изменения имеют большое значение

Будь то потому, что вы не можете позволить себе капитальный ремонт или у вас нет времени, вам действительно не нужно делать это на насыщенном рынке. Но мелкие исправления? Деист рекомендует продавцам тратить время и силы.«Совершенно определенно стоит потратить время и деньги продавца, чтобы сделать более мелкие [обновления], если они могут».

«Я всегда говорил своим клиентам, что покупателю требуется вдвое больше денег, чтобы произвести такой же ремонт, что и продавец», - говорит Деист.

Подумайте об этом так: чем меньше вы ремонтируете, тем больше капитала вам придется отдать, чтобы дом того стоил. Мелкий ремонт включает, но не ограничивается:

  • Ландшафтный дизайн
  • Заплатка отверстий
  • Глубокая очистка пятен для ванн и туалетов
  • Крепление сломанных дверей и петель
  • Крепление негерметичных труб
  • Добавление нового уплотнения в изношенное место

В частности, эти небольшие проекты действительно могут стать привлекательностью:

  • Очистить или заменить раствор
  • Заменить ручки на шкафах (что может стоить немного, как доллар за ручку)
  • Обработка пятен на ковре
Источник: (midascode / Pixabay)

3.Разместите ссуды на ремонт в вашем объявлении

Кредит на ремонт может быть одним из самых полезных инструментов, когда дело доходит до продажи фиксатора верха. Если покупатели выбирают этот путь, они включают предполагаемые затраты на ремонт в общую сумму кредита. Вместо того, чтобы покупать верхнюю часть и затем платить за обновление отдельно, покупатели могут получить одобрение на более высокую сумму кредита и получать эти деньги поэтапно для оплаты более крупных ремонтов.

Примерами этого являются заем FHA 203 (k) и заем Fannie Mae HomeStyle Renovation.

Есть предостережения. Кредитный рейтинг покупателя необходимо проверить, и в зависимости от программы ему, возможно, придется положить определенную сумму денег. Их ремонт, как правило, должен быть одобрен консультантом ипотечной компании, который следит за тем, чтобы они имели финансовый смысл на основе прогнозируемой стоимости дома (т.е.они не ссудят 250 000 долларов на дом, который будет оцениваться только в 200 000 долларов). Покупатели также должны будут представить доказательства того, что они завершили ремонт.

Но какую именно выгоду это дает продавцу? Поработайте со своим риэлтором, чтобы убедиться, что ваше объявление содержит текст о ссуде на ремонт. Таким образом, потенциальные покупатели знают, что нужно обсудить это со своим риэлтором, а другие риэлторы знают, чтобы их покупатели знали.

Включите такие фразы, как: Фиксатор верха в отличном месте. Может стать домом вашей мечты всего за несколько обновлений. Возможны кредиты на ремонт. Вы сразу же создадите капитал. Помните, что даже если люди ищут дом, они также хотят однажды заработать на нем деньги. Обновление фиксирующего верха - это вложение в себя, и ссуды на ремонт помогают сделать это возможным.

Если ваш риэлтор проводит день открытых дверей, он / она также должны внести посильный вклад в ссуды на ремонт. Когда люди комментируют старые полы или устаревшие шкафы, зная, что они могут сделать эти обновления одним махом, они могут помешать им вычеркнуть ваш дом из своего списка. Чем больше ресурсов для них доступно покупателям, тем с большей готовностью они будут сначала вкладывать молоток в покупку вашего фиксирующего верха.

«Ссуды могут достигать 50 000 долларов, так что речь идет о ковре, краске, возможно, новой кухне», - объясняет Деист.

Источник: (Артем Бали / Unsplash)

4. Подчеркните особенности своего дома

Когда дело доходит до уборки беспорядка, бросать его в туалеты и шкафы - не лучший вариант, потому что место для хранения - это особенность продажи. То же исследование Vileda показало, что 80% покупателей смотрят в эти места для хранения вещей, в то время как Национальная ассоциация строителей жилья сообщает, что 85% покупателей жилья хотят видеть в доме достаточно места для хранения в гараже.

Им, вероятно, наплевать, какие безделушки вы накопили за эти годы.Но шкаф в прихожей приличных размеров? Это то, с чем они могут согласиться.

На самом деле покупатели могут изменить напольное покрытие и другие стилистические детали в будущем. Если им нравится планировка этажей и дом такой, какой он есть, они с большей вероятностью сделают такой шаг.

Итак, продавайте свой дом, основываясь на его лучших характеристиках. Это означает, что в вашем объявлении должны быть описаны такие вещи, как размер шкафа, главный люкс, камин, патио, кладовая, открытая планировка, прекрасный вид, домашний офис, большие окна для естественного света и место в гараже. Не забудьте упомянуть такие особенности района, как парки и хорошие школьные районы. А затем Деист говорит: «Если бы они знали, что могут войти и получить 30 000 долларов [из ссуды на ремонт], чтобы покрыть пол и покрасить, обновить светильники и многое сделать?» Что ж, это может иметь решающее значение в продвижении продажи.

Деист напоминает мне, что когда дело доходит до продажи фиксированного верха, это всегда игра. «Поскольку у нас действительно много покупателей, которые приходят и говорят:« Хорошо, я могу это сделать, мы можем это изменить, мы можем положить здесь плитку »- они уже создают собственный капитал и планируют его перед покупкой.”

5. Правильная цена: лучший способ продать дом, требующий работы

Еще раз, продажа фиксатора верха - это не попытка сделать дом идеальным и продать его как нечто, чем он не является. Так что даже после того, как он будет очищен и готов к листингу, не переоценивайте его. «Если денег нет, значит, их нет», - объясняет Деист. Однако, хотя вам придется отдать часть капитала, вы также не хотите занижать цену на свой дом.

С помощью вашего риэлтора рассчитайте, какой была бы стоимость вашего дома, если бы он был реконструирован.Ваш агент может оценить сотрудников поблизости, чтобы разобраться в этом. Затем составьте список и рассчитайте стоимость обновлений, необходимых для приведения вашего дома в такое состояние. Какие обновления необходимы? Что из этого вы можете себе позволить? Что вы оставите покупателю? Все, что покупателю необходимо поглотить, следует вычесть из стоимости дома.

У

Деист есть исправное свойство, над которым она сейчас работает, которое получило несколько предложений без единого ремонта. «Мы продали эту недвижимость как есть.[И было] несколько предложений. Мы находимся на самом деле, - поясняет она.

Так что, не считайте пока свой фиксатор. При небольшом уходе за домом, некоторых чистящих средствах и отличном агенте по недвижимости, который будет следить за тем, чтобы покупатели знали свои варианты, ваш дом, вероятно, будет продаваться быстрее, чем вы ожидаете, даже если для этого потребуется небольшая дополнительная работа.

Статья Изображение Источник: (Miguel Á. Padriñán / Pexels)

ресурсов для арендаторов | Генеральный прокурор Карл А.Расин

Содержание

Если вы арендатор, снимающий дом, приведенные ниже ресурсы и инструменты могут помочь вам защитить свои законные права и решить любые проблемы, которые могут возникнуть у вас с жильем или с домовладельцем.

Знай свои права

Люди, снимающие дома в округе Колумбия, защищены законами округа. Офис адвоката арендаторов предоставляет арендаторам обзор их основных прав, включая право на безопасные и санитарные условия жизни.Вы можете загрузить копию Билля о правах арендаторов с веб-сайта OTA.

Щелкните здесь, чтобы узнать больше о законах, которые OAG может применять для защиты арендаторов.

Документ и отчет о проблемах

Если у вас проблемы с квартирой, ведите записную книжку или дневник . Отслеживайте все проблемы, с которыми вы сталкиваетесь, все ваши разговоры с арендодателем и любые действия, которые арендодатель предпринимает для решения проблем. Ведение записи очень важно в случае спора об аренде или ремонте позже.

  • Начните с полного списка всех проблем в вашей квартире . Напишите свое имя, номер подразделения и дату вверху списка. При необходимости составьте отдельный список проблем в общих / общих частях вашего здания или комплекса, таких как коридоры, лестничные клетки, прачечные и внешние территории.
Образец записи дневника

Пример дневниковой записи (1): Список проблем

Jane Doe, Unit # 205, 5432 Sesame Street NW
3 июня 2017 г.

Проблемы в моей квартире:

  • Из крана для раковины течет вода из-под крана при включении воды
  • Запах плесени в шкафу под раковиной (запах остается даже после протирания поверхности шкафа чистящим средством)
  • Столешница отделена от стены
  • Окно кухни застряло, открывается всего на дюйм

Проблемы в местах общего пользования:

  • Свет в коридоре второго этажа не горит
  • Замки на входных дверях сломаны, я видел, как люди, которые не живут в нашем доме, заходили и выходили без ключа.
  • Несколько матрасов прислонены к мусорным бакам в задней части здания; сборщики мусора опорожняют мусорные контейнеры, но оставляют там матрасы.

Снимайте или снимайте на видео любые проблемы в вашем доме или здании .

  • Не забудьте пометить каждую фотографию с датой и конкретным местом, где был сделан снимок. Обязательно сделайте это незадолго до того, как вы сделаете снимок.Если позже у вас возникнет спор с домовладельцем о ремонте, даты могут быть очень важны. Иногда домовладельцы утверждают, что фотография старше, чем утверждает арендатор, и что они уже устранили проблему; или они утверждают, что на фотографии есть новые повреждения и что они не были уведомлены.
  • Если вы используете камеру телефона, отправьте фотографии себе или кому-то еще по электронной почте сразу после того, как сделаете их, вместе с примечанием, в котором указывается, когда и где была сделана фотография.Например:
Образец электронного письма

Кому: [email protected] com
Откуда: [email protected]
Re: Необходим ремонт
Дата: 15 октября 2017 г. 14:32
Вложение: Photo-1.jpg

Я сделал снимок ниже сегодня, 15 октября 2017 года, в 14:15.

На фотографии видна трещина в нижней части стены в спальне моего сына возле туалета

  • Сообщите своему домовладельцу , менеджеру по месту жительства или в офис аренды о нарушениях.
    • Если возможно, направляет все ваши запросы на ремонт в письменной форме . Сохраняйте копию каждого письма или записки, которые вы пишете.
    • Если вы звоните арендодателю или управляющей компании, чтобы сообщить о проблеме, запишите дату и время каждого звонка, имя человека, принимающего вашу жалобу, и любые заявления о ремонте.
  • Ведите учет всех действий, связанных с ремонтом , который вы запросили, включая , когда вы проинформировали арендодателя или управляющего недвижимостью о проблеме, , что арендодатель или управляющий недвижимостью сделал в ответ на жалобу, и , когда и если ремонт завершен .
Пример записи в дневнике 2

Образец дневниковой записи (2): Извещение арендодателю

18 июля 2017 г., 9:45 - Вызвана горячая линия по ремонту. Женщина, которая ответила, сказала, что ее зовут Сара. Я сказал ей, что у меня течь в раковине в ванной. Она сказала, что сделает запрос, и через день или два мне позвонит сантехник, чтобы договориться о встрече и посмотреть на раковину.

21 июля 2017 г., 10:45 - Люк из Generic Plumbing Company позвонил и спросил, могу ли я быть дома завтра днем, чтобы он пришел посмотреть на раковину.Я сказал, в какое время, а он сказал между 13 и 17 часами. Сказал ему, что работаю до 15:00, но могу быть дома к 15:30. Он сказал, что придет около 3:30.

22 июля 2017 г., 18:00 - Я ждал дома с 15:30 до 18:00, но никто не пришел в мою квартиру и не позвонил по номеру

Запросить проверку жилищного кодекса в DCRA

Арендуемые дома должны соответствовать стандартам, установленным в жилищном кодексе округа, и большинство основных вопросов обслуживания, с которыми сталкиваются арендаторы, регулируются этим кодексом. Поэтому, если ваш домовладелец не сможет произвести необходимый ремонт, вы можете запросить проверку в Департаменте по делам потребителей и нормативным вопросам (DCRA). Если инспектор DCRA обнаружит нарушения кодекса в вашей квартире или в вашем здании, инспектор может выдать Уведомление о нарушении, приказывая домовладельцу произвести ремонт.

На веб-сайте DCRA представлен обзор стандартов жилищного кодекса, которые являются общими проблемами для арендаторов, а также Краткий контрольный список жилищного кодекса, который арендаторы могут использовать для выявления и документирования общих нарушений кодекса в своих квартирах.

Примечание : Плесень не является частью Жилищного кодекса, и DCRA не ссылается на нее. См. Раздел о плесени ниже, чтобы узнать, как решить проблему плесени с домовладельцем.

а. Запросить инспекцию DCRA

Вы можете связаться с DCRA, чтобы запросить проверку, любым из следующих способов:

Эл. Почта:
[email protected]

Телефон:
(202) 442-4400

Почта:
Управление инспекции и соблюдения нормативных требований DCRA
1100 4th Street, SW, 4th Floor
Washington, DC 20024

г.Осмотр объекта

Если в вашем здании или комплексе есть другие арендаторы, у которых есть проблемы с их квартирами, или если есть проблемы, которые затрагивают все здание или комплекс (например, протечки крыши, резервные сточные воды или заражение грызунами или насекомыми), вы можете захотеть запросить осмотр объекта в DCRA.

Если вы не можете присутствовать во время плановой инспекции DCRA, но хотите, чтобы инспекторы ссылались на арендодателя за нарушения, существующие в вашем доме, вы можете уполномочить кого-то другого предоставить доступ к вашему дому, используя следующую форму:

Работа с плесенью

Согласно законам округа, домовладельцы обязаны принять меры, если арендатор уведомит их о наличии плесени в их квартире. См. Нижеприведенный PDF-файл с кратким изложением юридических требований к арендодателям после того, как они будут уведомлены о возможной плесени в доме.

Если в вашей квартире плесень, отправьте домовладельцу электронное письмо или письмо о плесени.

Ниже приведена форма письма, которую вы можете распечатать и заполнить перед отправкой арендодателю. Не забудьте сохранить копию своего письма для записи.

После получения электронного письма или письма арендодатель должен провести визуальный осмотр формы в течение 7 дней и удалить любую обнаруженную плесень в течение 30 дней после проверки.Визуальный осмотр должен быть проведен до того, как домовладелец предпримет какие-либо действия по удалению плесени.

Если площадь плесени в вашей квартире составляет 10 квадратных футов или более, ваш домовладелец должен использовать лицензированного специалиста для оценки проблемы с плесенью, а - другого лицензированного специалиста для устранения плесени.

Получите юридическую помощь

Если вы являетесь арендатором и вступаете в спор со своим арендодателем, пожалуйста, свяжитесь с офисом Tenant Advocate для получения совета и ссылок на ресурсы, включая юридическое представительство.

Ниже приводится список поставщиков бесплатных и недорогих юридических услуг, специализирующихся на жилищных вопросах. Вы можете найти дополнительную информацию о бесплатных и недорогих юридических услугах на нашей странице общих ресурсов.

  • Neighborhood Legal Services
    Neighborhood Legal Services стремится оказывать юридическую помощь малообеспеченным жителям округа Колумбия в вопросах предотвращения выселений, бездомности и связанных с ними юридических вопросов.
  • Хлеб для города
    Поверенные-волонтеры и штатные поверенные представляют клиентов в спорах между арендодателем и арендодателем, а также в делах о пособиях социального обеспечения по инвалидности и государственных пособиях.
  • Юридический факультет Университета округа Колумбия Клиника жилищного права и потребительского права
    Юридическая клиника жилищного и потребительского права обеспечивает представительство в гражданских судебных процессах, связанных с жилищным фондом.
  • Юрисконсульт по делам бездомных
    Предоставляет юридическое представительство клиентам с низким и неимущим доходом через адвокатов-волонтеров.
  • Юридические услуги университета
    Юридические услуги университета (ULS) - это центр приема в жилищные программы Департамента жилищного строительства и общественного развития, которые помогают семьям и частным лицам с низким и средним доходом покупать дома, восстанавливать дома и предотвращать невыполнение ипотечного кредита и потерю права выкупа.ULS также предоставляет консультации по аренде и помогает жителям округа Колумбия найти доступное и доступное жилье.

Организации по защите прав арендаторов и потребителей

Указанные ниже организации не предлагают юридических услуг или юридического представительства, но могут предоставить консультации и обучение о том, как отстаивать свои права в качестве арендатора или потребителя в Округе.

  • Латиноамериканская корпорация экономического развития
    Программа помогает латиноамериканцам с низким и средним уровнем дохода и другим жителям округа Колумбия по финансовым вопросам.
  • Консультационные услуги по жилищным вопросам
    Предоставляет всесторонние жилищные консультации, обучение, защиту, техническую помощь и жилищные возможности для покупателей жилья, домовладельцев и арендаторов с низким и средним доходом.
  • DC Tenants Advocacy Coalition (TENAC)
    TENAC - это некоммерческая общественная организация, занимающаяся исключительно интересами арендаторов, правами арендаторов и поддержкой контроля арендной платы в округе Колумбия.

Аренда дома

  1. NC DOJ
  2. Защита потребителей
  3. Товары для дома и товары
  4. Аренда дома

Если вы решите арендовать дом или квартиру, имейте в виду, что и арендаторы, и домовладельцы имеют права и обязанности в соответствии с законом.По закону арендодатель обязан содержать вашу квартиру в хорошем и безопасном рабочем состоянии и соблюдать соответствующие государственные и местные нормы.

Чтобы понять, как разрешать споры между арендодателем и арендатором, воспользуйтесь этими советами:

  • Когда вы обнаружите, что что-то нужно починить, попросите отремонтировать. Сообщите арендодателю о проблеме немедленно по телефону или лично, но в ответ направьте письменный запрос и сохраните его копию для себя.
  • Если арендодатель не ответит в разумные сроки, вы можете решить заплатить за устранение аварийной проблемы самостоятельно.Обязательно сохраните копии всех квитанций, чтобы вы могли потребовать возмещения от домовладельца.
  • Не удерживайте арендную плату, чтобы убедить арендодателя произвести ремонт. Вместо этого попробуйте сократить свою арендную плату. Например, домовладелец может разрешить вам заплатить за ремонт сломанного холодильника, а затем вычесть стоимость из вашей арендной платы за следующий месяц. Или домовладелец может согласиться снизить вашу арендную плату на месяц, в течение которого вы не могли использовать одну комнату из-за протекающей крыши.
  • Если домовладелец не может исправить что-то, что ставит под угрозу вашу безопасность или нарушает местные нормы, сообщите об этом в местные органы власти. Местные инспекторы по строительству, охране здоровья, пожарной безопасности и безопасности могут принять меры для обеспечения соблюдения правил.
  • Если вы и ваш арендодатель не можете урегулировать свои споры, вы можете позвонить в отдел защиты прав потребителей генерального прокурора по телефону 1-877-5-NO-SCAM. Хотя мы не можем представлять вас в частных юридических делах, и в конечном итоге вам может потребоваться подать на арендодателя в суд для обеспечения соблюдения закона, мы можем помочь вам с вашими вопросами и помочь вам определить, какими могут быть ваши следующие шаги.
  • Вы также можете подать иск в суд мелких тяжб. Вы можете произвести ремонт самостоятельно, а затем подать в суд на возмещение затрат или подать в суд на удержание будущей арендной платы («возмещение арендной платы»), пока вы не возместите расходы. Вы также можете подать иск до того, как проблема будет устранена, и попросить суд разрешить вам удержать будущую арендную плату для покрытия расходов («снижение арендной платы»). В любом случае вы сможете взыскать убытки в размере стоимости ремонта, неудобств и любого ущерба вашей личной собственности.
  • Даже если вы выиграете дело в суде мелких тяжб, арендодатель не будет обязан оплачивать гонорары вашему адвокату. По этой причине вы можете рассмотреть возможность подачи заявления в суд мелких тяжб без адвоката.
  • Для рассмотрения дела в суде мелких тяжб вам необходимо предоставить доказательства следующего:
    • , что у вас есть письменный или устный договор аренды;
    • , что домовладелец был обязан устранить проблему по закону;
    • , что вы письменно уведомили о проблеме, если это необходимо;
    • , что домовладелец не устранил это в разумные сроки;
    • , который вы заплатили за устранение проблемы или имеете ориентировочную стоимость устранения проблемы;
    • , и что проблема снизила арендную стоимость собственности.
  • Вам также следует ознакомиться с нашим буклетом «арендодатель-арендатор» для получения дополнительной информации.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *