Ремонт в подъездах многоквартирных домов фото: Интерьер подъезда многоквартирного дома фото. Сделайте ваш подъезд уникальным и незабываем для всех жителей дома

Содержание

Комплексный ремонт подъездов и отделка, косметический ремонт лестничных клеток фото, стоимость – Строительная компания Премиум

ПОСМОТРИТЕ НА КРАТКИЙ ОБЗОР НАШИХ РАБОТ И ОТЗЫВОВ ПО КОММЕРЧЕСКИМ ОБЪЕКТАМ. СКАЧАТЬ ПРЕЗЕНТАЦИЮ.

В Екатеринбурге ремонт и отделка подъездов должны проводиться каждые пять лет. И вы вполне можете затребовать от вашей управляющей компании текущий ремонт, не оплачивая его отдельно (сверх счетов, выставляемых вам ежемесячно). Если же в вашем доме управляет ТСЖ – ему и карты в руки.

Каждый из нас хотел бы жить красиво. Но шикарные интерьеры квартиры как-то сразу блекнут в памяти, лишь только оказываешься за её порогом – в грязном подъезде с облезлыми стенами. Если в вашем парадном «темно, резкий запах привычно бьет в нос…», то надо срочно чинить электропроводку, менять подъездную дверь и вообще заказывать ремонтную бригаду.

Перечень работ по ремонту подъездов оговаривается на собрании жильцов и подписывается либо в УК, либо в ТСЖ. Определённых норм для внепланового косметического ремонта нет, по общему решению необходимый спектр работ может быть расширен или, наоборот, уменьшен в каждом конкретном случае. К примеру, в одном подъезде можно обойтись без побелки потолков, а в другом  срочно нужна ещё и гидроизоляция крыши (а это уже капремонт). Кстати, разграничим два этих понятия.

Косметический ремонт подъезда

Как было сказано выше, он проводится не реже, чем раз в 5 лет. В него входят:

— заделывание щелей,

— нанесение новой штукатурки,

— окрашивание дверей подъезда и чердака (замена при необходимости),

— покраска стен,

— побелка стен и потолков,

— окрашивание перил, оконных рам, откосов возле лифта,

— остекление рам (если стекла разбиты).

Капитальный ремонт

В отличие от косметического текущего ремонта подъезда он проводится раз в 25 лет. Сюда относятся:

— ремонт фасада здания,

— работы в подвальных помещениях и на техническом этаже,

— замена коммуникаций,

— утепление здания,

— ремонт кровли

— замена гидроизоляции крыши,

— ремонт вентиляции,

— ремонт ограждений на крыше.

Как первый, так и второй список могут быть изменены – в зависимости от реального состояния подъезда и пожеланий его жильцов.

Цена ремонта подъезда в Екатеринбурге

При ремонте подъезда стоимость будет зависеть не от наименования услуги, а от включенных в неё работ. Плановый ремонт проводятся полностью, согласно приведенному перечню. Внеплановый – затрагивает лишь то, что, по мнению заказчика, требует срочной починки.

Следует заметить, что при выборе подрядчиков неплохо бы узнать о них побольше, поинтересоваться отзывами заказчиков и уже имеющимися результатами их работы. К сожалению, недобросовестные бригады встречаются нередко. Затягивание сроков ремонта подъездов, неубранный строительный мусор, некачественный или недостаточный ремонт – вот основные претензии жильцов к таким непрофессионалам.

СК Премиум отлично зарекомендовал себя, сотрудничая не только с частными клиентами, но и с УК, ТСЖ, ЖКО, ДЕЗ Екатеринбурга.

Что входит в ремонт подъездов многоквартирных домов?

Ремонт подъездов многоквартирных домов относится к текущему и выполняется за счет средств и сил управляющей компании, если в договоре с собственниками имущества данное условие прописано. О том, как ремонтируются подъезды и что входит в капитальный ремонт многоквартирного дома, расскажем в нашей статье.

 

Состав общего имущества многоквартирного дома 

Общее имущество дома включает в себя:

1.     Помещения, предназначенные для общего пользования. К таковым могут относиться лифты, лестничные клетки, чердаки и т. д.

2.     Крыша.

3.     Фундамент, несущие стены, плиты и всё, что относится к ограждающим несущим конструкциям дома.

4.     Электрическое и иное оборудование, цель которого — обслуживание более одной квартиры.

5.     Земля, на которой стоит дом.

6.     Другие объекты, основное предназначение которых — обслуживание и эксплуатация, а также благоустройство дома. Например, автостоянки, детские площадки.

7.     Внутридомовая система газо-, электро- и водоснабжения, отопления.

Определение состава общего имущества дома необходимо в следующих случаях:

  • собственникам жилья для содержания имущества;
  • органам власти — для контроля за имуществом.

 

Как производится оплата капитального ремонта многоквартирного дома

Изменения в Жилищном кодексе, внесенные в 2012 и 2013 годах, определили механизм реализации положения кодекса о проведении работ по капремонту дома за счет собственников расположенных в нём квартир.

Делается это следующим образом.

В каждом регионе формируется программа капремонта многоквартирных домов, в которую включаются все жилые дома, за исключением тех:

  • которые признаны аварийными;
  • где меньше 3 квартир.

Спустя 6 месяцев после принятия и опубликования данной программы собственники жилых домов на общем собрании жильцов должны выбрать способ накопления средств, за счет которых и будет осуществлен ремонт. Законодатель предусмотрел 2 варианта хранения средств:

1.     на счете в кредитной организации;

2.     на счете регионального оператора.

Как быть в ситуации, когда время капитального ремонта пришло, а на счете денежных средств недостаточно (в том случае, если собственники выбрали первый вариант хранения средств — на специально созданном в кредитной организации счете)?

1.

     Взять кредит в банке. Поручителем в данном случае может выступить региональный фонд.

2.     Перевести денежные средства в региональный фонд, взяв у него в займы деньги и в последующем выплачивая их.

Граждане, которые проживают в муниципальных квартирах и домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, а также на земельных участках, которые будут изъяты в пользу государства, освобождаются от уплаты взноса на капремонт.

Обращаем внимание на то, что плата за капремонт является обязательной. И если собственники квартир на общем собрании примут решение о том, что они платить не будут, то их решение будет незаконным; а к неплательщику применят штрафные санкции.

Несмотря на многочисленные споры и разностороннюю судебную практику, граждане, чьи квартиры находятся в собственности у банка (в ипотеке), и те, кто приобрел квартиры в новостройках, также обязаны платить взносы на капремонт.

 

Что входит в капитальный ремонт многоквартирного дома 

Несмотря на то, что капитальный ремонт дома — это общее понятие, нормативы предусматривают, что замена отдельных элементов общего домового имущества производится по истечении определенного промежутка времени. Например, лифт меняется (или производится его ремонт) через 25 лет; капитальный ремонт крыши в кирпичном доме производится через 10 лет и т. д.

То есть капитальный ремонт может включать в себя замену одного или нескольких элементов многоквартирного дома. Именно поэтому один жилой дом может быть отремонтирован несколько раз.

Жилищный кодекс устанавливает обязательный перечень ремонтных работ, которые выполняются при проведении капитального ремонта дома. В него входит ремонт:

  • внутридомовых инженерных сетей;
  • крыши;
  • фасада и его утепление;
  • лифта;
  • подвала;
  • фундамента;
  • установка общедомовых приборов учета или их замена.

На общем собрании жильцов или законом субъекта могут быть установлены дополнительные элементы, которые включаются в капитальный ремонт дома. Они меняются/ремонтируются в случае наличия денежных средств на счету дома.

 

Ремонт в подъездах многоквартирных домов 

Ремонт в подъездах многоквартирных домов относится к текущему и должен проводиться 1 раз в 3–5 лет, в зависимости от степени износа подъезда.

К текущему ремонту подъездов относятся следующие работы:

  • покраска/побелка стен и потолков;
  • окрашивание перил и панелей;
  • окрашивание оконных рам, дверей и откосов лифта;
  • заделывание отверстий, щелей;
  • остекление оконных рам;
  • замена дверей.

В договоре с управляющей организацией имеется пункт о том, что текущий ремонт проводится за ее счет. Именно поэтому собственники жилых помещений вправе требовать проведения 

ремонта подъездов многоквартирных домов.

Если управляющая организация всеми способами старается уйти от ответа и затягивает сроки проведения ремонта, рекомендуем вам написать письмо на имя руководителя организации. Документ может быть составлен как от имени одного собственника, так и носить коллективный характер. Так как содержание письма законодательно не утверждено, то граждане вправе написать по своему усмотрению любую информацию относительно проведения ремонта.

Однако обращаем ваше внимание на то, что в письме необходимо указать дату проведения последнего ремонта, сослаться на пункт договора об обязанностях управляющей компании и описать состояние подъезда в деталях (можно приложить фотографии). Письмо отправляется почтой или передается с нарочным.

Если на письмо не последовало ответа, то собственники вправе обратиться в суд, жилищную инспекцию или в администрацию района.

Таким образом, текущий ремонт подъездов осуществляется силами домоуправляющей компании, а вот капитальный ремонт — за счет средств собственников квартир, расположенных в доме, которые аккумулируются на конкретном счете или у регионального оператора.

 

Источник: http://nsovetnik.ru/remont/chto_vhodit_v_remont_podezdov_mnogokvartirnyh_domov/

Новый подход. Как отремонтируют подъезды столичных многоэтажек – Москва 24, 18.03.2019

В Москве с 2015 года действует программа капитального ремонта многоквартирных домов. Она охватывает 27 920 зданий, то есть почти каждую четвертую многоэтажку в городе.

Фото: портал Москва 24/Роман Балаев

Виды и сроки работ для каждого дома определяют индивидуально, учитывая его состояние и возраст. Специалисты обновляют инженерные коммуникации, газовое оборудование, ремонтируют крыши и фасады, меняют устаревшие лифты. Капремонт уже провели в шести тысячах столичных многоэтажек.

С прошлого года в программе появился новый вид работ – «капитальный ремонт подъездов». Прежде же москвичи могли рассчитывать только на текущий ремонт, который проводили управляющие компании.

Первый заместитель Генерального директора Фонда капитальных ремонтов многоквартирных домов Москвы Дмитрий Лифшиц рассказал порталу Москва 24, что в 2018 году правительством столицы принято решение о расширении обязательных перечней работ, которые проводятся Фондом в рамках городских региональных программ. По его словам, перечень дополнен таким видом работ, как капитальный ремонт подъездов.

«Принципиальным отличием капитального ремонта от текущего, который проводится компаниями раз в пять лет, является более широкий состав работ и их объем. Целью текущего ремонта является поддержание существующего уровня подъезда путем локальных ремонтных работ. Где-то отремонтировать стены, починить сколы на плитке и локально заменить фурнитуру на окнах. Фактически при капитальном ремонте сегодня полностью обновляется все убранство подъезда: меняются полностью окна, двери входные, двери в тамбуре, холловые двери, двери выхода на пожарную лестницу», – сообщил Лифшиц. Он также отметил, что в 2019 году работы по ремонту будут выполнены в 1 900 многоквартирных домах.

Фото: пресс-служба Фонда капитального ремонта г. Москвы

Что теперь можно поменять в своем подъезде?

В программу капремонта подъездов включили следующие виды работ:

  • замена дверей. Новые двери установят при входе в сам подъезд, а также в приквартирные и прилифтовые холлы, на общие балконы, в технические помещения и при выходе на лестницу;
  • ремонт или замена напольного покрытия;
  • покраска стен;
  • новые почтовые ящики;
  • упорядочение слаботочных сетей;
  • ремонт ступеней и поручней лестниц;
  • новые окна со стеклопакетами, которые прослужат как минимум 20 лет.

Все ремонтные работы, отмечают специалисты, должны отвечать регламенту, разработанному Фондом капремонта. Например, новые двери смогут выдержать открытый огонь на протяжении не менее 60 минут, а дверные ручки покроют огнеупорным нейлоном. Кроме того, двери обещают оформить с учетом современных тенденций в дизайне.

Чтобы контролировать доступ в подъезд, на входные двери установят электромагнитные замки. А сохранить в подъездах тепло и не допустить сквозняков помогут доводчики, благодаря которым все двери будут закрываться сами – мягко и бесшумно. Стены и потолки покроют устойчивой к стиранию краской. По словам специалистов, она хорошо переносит влажность и не пузырится.

При необходимости в подъездах также восстановят плитку или обновят наливные полы. Сколы и трещины на лестницах или площадках заделают с помощью специальных материалов. Кроме того, старую керамическую плитку заменит современный износостойкий керамогранит, гораздо более разнообразный по цвету. При выборе оттенка ремонтники обещают советоваться с жителями.

На смену старым окнам придут оконные блоки с пластиковым профилем, повышающим тепло- и звукоизоляцию. Именно такие окна устанавливают в новостройках. Проветривать подъезды помогут поворотные полотна оконного блока, что особенно практично там, где окна выходят на солнечную сторону.

Фото: пресс-служба Фонда капитального ремонта г. Москвы

Нужно ли собрание собственников?

В 2019 году планируют комплексно отремонтировать 4,5 тысячи подъездов. Как пояснили специалисты, сперва решение о капремонте должны одобрить сами жильцы на общем собрании собственников. Сотрудники Фонда капремонта заявили, что по просьбе москвичей готовы вернуться и в отремонтированные ранее дома, чтобы комплексно привести в порядок подъезды.

Если капремонт в доме провели до того, как в программу был включен ремонт подъездов, жильцам нужно:

  • на общем собрании принять решение, что ремонт в подъезде необходим;
  • запротоколировать это решение;
  • обратиться в Фонд капитального ремонта.

Что еще входит в программу капремонта?

Столичная программа капремонта рассчитана до 2044 года. В многоэтажках планируют отремонтировать более 350 тысяч инженерных систем и конструкций, привести в порядок газовое оборудование и заменить 112 тысяч лифтов.

Ремонт кровли
С 2015 года крыши обновили в трех тысячах многоквартирных домов. В порядок приводят стыки перекрытий, систему водостока, места, где кровля примыкает к фронтонам и карнизам. Специалисты также заменяют ограждения, люки и выходы на чердак и крышу. Стропила и деревянные конструкции пропитывают специальными составами для защиты от пожаров.

Фото: портал Москва 24/Роман Балаев

Газоснабжение
В рамках программы отремонтировали системы газоснабжения в 476 московских многоэтажках. Перекрыв вентили, рабочие сначала демонтируют старые трубы, включая подводку к газовым плитам и колонкам, а затем устанавливают новые.

Квартиры оснащают кранами с тройной системой безопасности. Она позволяет блокировать подачу газа при его нагревании или повышении скорости движения. После ремонта специалисты дважды проверяют газопровод на безопасность и отсутствие протечек.

Надежная электрика
Обновление системы электроснабжения дома также входит в перечень работ. Это означает полное обновление инженерных систем в местах общего пользования.
Для каждой квартиры устанавливают устройства защитного отключения при коротком замыкании. Кроме того, специалисты меняют этажные щитки, монтируют новые светильники и выключатели.

Современные бесшумные лифты
С 2011 года заменили более 32 тысяч лифтов, из них 13,6 тысячи – по программе капремонта. Еще 1 820 лифтов заменят до конца года.

Отмечается, что с 2018 года Москва перешла к плановой замене устаревших лифтов без продления срока их службы. Старые подъемники заменяют на самые современные – плавные, бесшумные и экономичные. Перед тем, как появиться в домах москвичей, они проходят множество проверок, в том числе – в экстремальных условиях, например, при скачках напряжения.

Для горожан с ограниченными возможностями здоровья кнопки дублируют шрифтом Брайля. Для них также предусмотрели дополнительную горизонтальную панель, до которой легко дотянуться сидя. О прибытии на этаж пассажиров оповещают звуковым сигналом.

Фото: Портал мэра и правительства Москвы

Где можно узнать больше о капремонте?

Узнать, когда капремонт пройдет в вашем доме, можно на сайте программы капитального ремонта, а также на портале «Наш город». Для этого в разделе поиска нужно ввести адрес дома, выбрать раздел «Многоквартирные дома», а затем заглянуть в подраздел «Региональная программа капитального ремонта».

В Подмосковье отремонтируют 30 тыс. подъездов многоквартирных домов в 2018 году

Источник: © , пресс-служба заместителя председателя правительства Московской области Дмитрия Пестова

В Подмосковье планируют отремонтировать 30 тысяч подъездов многоквартирных домов в 2018 году, перечень работ, выполняемых в ходе ремонта, будет расширен, по желанию жителей могут заменить оконные блоки, напольную плитку, пандусы для маломобильных граждан и оборудование входных групп, сообщает пресс-служба заместителя председателя правительства Московской области Дмитрия Пестова.  

«В 2018 году в рамках Губернаторской программы «Мой подъезд» планируется отремонтировать 30 тысяч подмосковных подъездов. При этом перечень работ, выполняемых в ходе ремонта подъездов, в этом году будет расширен», – приводятся слова Дмитрия Пестова в сообщении. 

По словам зампреда областного парламента, состояние подъездов еще недавно являлось одной из наиболее распространенных причин обращений жителей Московской области в надзорные органы, на портал «Добродел». По состоянию на начало 2016 года в ремонте нуждалось свыше 80 тысяч подъездов МКД Московской области. В 2017 году по инициативе губернатора Московской области Андрея Юрьевича Воробьева началась реализация программы «Мой подъезд», за год было приведено в порядок более 28,5 тысячи подъездов. В настоящее время во всех муниципалитетах формируются адресные перечни программы  «Мой подъезд» на 2018 год. В том числе проводятся собрания собственников жилья, на которых жители согласовывают включение подъездов в программу.  

При этом жители согласовывают в том числе и детали проведения ремонтных работ, в том числе графики ремонта, выбор цветовой гаммы, материалов и дизайнерских решений. Контроль за ходом работ, а также их приемка будут проводиться также с участием собственников и общественных организаций – в том числе под контролем Ассоциации председателей Советов МКД Московской области, отмечается в материале. 

В 2018 году расширен перечень работ, производимых в рамках программы «Мой подъезд». В зависимости от состояния дома и в соответствии с пожеланиями жителей может быть проведена полная замена оконных блоков и напольной плитки, пандусов для маломобильных граждан, оборудования входных групп (двери, дверные доводчики и так далее). Кроме того, по поручению губернатора подъезды будут оснащаться камерами видеонаблюдения, подключенными к системе «Безопасный регион», поясняется в пресс-релизе. 

Подробную информацию о программе можно узнать на портале «#МойПодъезд». На этом интернет-ресурсе размещены сведения о финансировании программы, методические рекомендации, включая образцы оформления смет, перечень выполняемых работ и порядок добавления подъезда в программу. Жители могут ознакомиться с ответами на часто задаваемые вопросы или отправить свой вопрос, добавляется в сообщении.  

Программа «Мой подъезд» в Подмосковье. Инфографика>>

Ремонт подъездов домов в Москве

Ремонт подъездов домов в Москве

Большинство людей в крупных городах, таких как Москва, живет в многоэтажных домах. Кому-то посчастливилось приобрести более свеженькую квартиру в новостройке, кто-то живет в старом доме. И у всех людей, живущих в многоквартирных домах есть как минимум одна общая тема для разговора – совместный подъезд. В давних времен этот предмет обсуждения становился поводом для многочасовых баталий и недоразумений. Именно здесь любят оставить свой след беззаботные школьники, обитающие неподалеку бездомные, домашние питомцы и еще много других категорий населения.

         По причине того, что в подъездке всегда много людей и движения, они быстро изнашиваются и приобретают, мягко говоря, неприятный для глаз вид. Фото типичного подъезда является прямым этому подтверждением. Рано или поздно настает момент, когда жильцы собираются воедино и начинают решать, что же делать дальше. А выход здесь только один – ремонт и наведение порядка.

         Ремонт подъездов домов многоэтажных – это еще совсем недавно была целая эпопея, участие в которой не слишком привлекало типичного поселенца. Помимо того, что нужно собрать со всех жителей данного подъезда определенную сумму на строй материалы, нужно организовать проведение всех строительных работ. Люди часто не имеют на это ни времени, ни, тем более, желания. Что касается коммунальных служб и ЖЕКа, то ремонт в их исполнении – покрашенные в зеленый цвет стены, мало кого обрадует. Поэтому жильцам многоквартирных домов нужно было искать другие варианты. И они появились.

         В наше время вопрос ремонта подъезда начал решаться проще простого – наем строительной фирмы. Бригада профессиональных строителей, имеющая весь необходимый инструмент, материалы и приличный опыт работы, сделает качественный ремонт любого типа подъезда. Это касается как косметических, так и капитальных ремонтных работ.

         Преимущества организации ремонта в подъезде именно таким способом очевидны:

  • Минимум забот. Все, что потребуется с жителей дома – это внести свою часть платы за услуги строительной фирмы. Ни больше, ни меньше. Ничего более не требуется;
  • Ну нежно тратить свое время на массу проблем, связанных с ремонтом. Закупка стройматериалов, инструмента, проведение всех работ ложится на плечи профессиональных строителей;
  • Качество ремонта, сделанного специалистами, будет существенно выше, чем то, которым бы оно могло быть при попытках самостоятельного ремонта;
  • Цена. Намного дешева и проще заплатить фирме, которая, расходуя деньги максимально оптимально. Сделает все работы наиболее выгодным способом.

         Наша фирма предлагает ремонт подъездов многоквартирных домов в Москве. Обращайтесь, и Вы получите услуги лучшего качества по самым разумным ценам!  

Как добиться ремонта подъезда в доме — Советы

Мечта большинства жителей многоквартирных домов – красивый отремонтированный подъезд. Сегодня есть несколько способов привести его в порядок. Обозреватель «РИАМО в Подольске» выяснила, как добиться качественного ремонта в подъезде и как получить софинансирование на проведение работ.

Адресный перечень домов Подольска для ремонта подъездов в 2019 году>>

Кто отвечает за ремонт подъезда

©  Сайт Госжилинспекции Московской области

Подъезды многоквартирных домов относятся к общему имуществу. За их внешним видом и качеством ремонта обязана следить управляющая компания, заключившая договор на управление домом. Именно УК должна контролировать данный вопрос и быть инициатором ремонта.

Следует отметить, что ремонт подъездов проводится согласно плану, поэтому сотрудники управляющей компании обязаны отслеживать их состояние и периодически определять износ.

Если произошло ЧП – например, возникла протечка, – то УК должна пересмотреть план и отремонтировать подъезд вне графика.

В любом случае, если внешний вид подъезда не устраивает жителей, им необходимо обратиться в управляющую компанию и искать пути решения возникшей проблемы.

Как должны убирать подъезды в Подмосковье>>

Как добиться текущего ремонта

©  Сайт правительства Московской области

Первым делом собственникам необходимо провести собрание и определить необходимый объем работ. После этого следует обратиться в управляющую компанию. Добросовестная УК заинтересована в ремонте и сама предлагает возможные пути решения – от включения подъезда в план по текущему ремонту до вступления в программу софинансирования.

Если же УК не идет на диалог, то стоит провести собрание собственников, подготовить заявление о необходимости ремонта и указать перечень всех необходимых работ. Согласно Жилищному кодексу РФ, после получения заявления в УК формируется оценочная комиссия, которая и определяет степень износа подъезда.

Стоит понимать, что даже если подъезд войдет в план по текущему ремонту, нет гарантий, что в скором времени данные работы все-таки проведут.

Еще один вариант – самостоятельно покрасить стены и побелить потолок, а от УК потребовать компенсацию затрат. Вряд ли получится вернуть всю стоимость работ, но если жители готовы взяться за ремонт собственными силами, это поможет намного быстрее решить возникшую проблему.

Если же проблема заключается не только в облупившейся краске, то жителям может помочь программа софинансирования «Мой подъезд», благодаря которой часть затрат на ремонт возместят из бюджетных средств Московской области.

Что делать, если в подъезде дома поселился бомж>>

Программа «Мой подъезд»

В Московской области по поручению губернатора Андрея Воробьева реализуется государственная программа софинансирования текущего ремонта подъездов многоквартирных домов «Мой подъезд». Ее цель – в кратчайшие сроки сделать каждый подъезд Подмосковья красивым, удобным и комфортным для проживания.

Всего в Московской области насчитывается порядка 57 тысяч многоквартирных домов, в которых имеется около 160 тысяч подъездов. В текущем году по всему региону планируется отремонтировать 14,5 тысячи подъездов.

Главная особенность проекта состоит в том, что источниками финансирования ремонтных работ выступают не только жильцы многоквартирных домов, но и УК, и муниципальное и региональное правительство. Причем последние оплачивают большую часть стоимости работ.

Незаконные поборы УК: что делать и куда обращаться в Подольске>>

Как попасть в программу «Мой подъезд»

Чтобы попасть в программу «Мой подъезд», жителям необходимо провести общее собрание собственников и принять решение об участии в программе. Затем нужно утвердить перечень ремонтных работ, составить протокол собрания и направить его в управляющую компанию. Она проинспектирует подъезд, и если обозначенные жильцами проблемы окажутся объективными, то займется включением его в данную программу.

По программе «Мой подъезд» УК должна будет покрасить стены и потолки, заменить почтовые ящики и световые приборы, при возможности оконные блоки, провести прочие работы. При желании можно договориться и об установке видеонаблюдения, но уже за счет средств самих собственников.

Весь перечень работ по программе «Мой подъезд» обязательно согласовывается с жильцами. Более того, именно жители должны определить, что необходимо отремонтировать и заменить. Они даже могут выбрать цвет краски, которой покрасят стены.

Стоит понимать, что программа «Мой подъезд» подразумевает текущий ремонт подъездов.

Соответственно, о капитальных работах, таких как замена лифтов и инженерных коммуникаций, речи не идет.

«Дождь с потолка»: сколько жителям ветхих домов в Подольске ждать ремонта?>>

Капремонт домов

©  официальная страница Павла Максимовича «ВКонтакте»

В Подмосковье действует региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, а в квитанциях квартплаты имеется соответствующий платеж. Данная программа подразумевает уже более объемные работы капитального характера. К ним относятся:

– ремонт внутридомовых инженерных систем;

– ремонт или замена лифтового оборудования и лифтовых шахт;

– ремонт крыши, подвалов, фасада и фундамента.

Очередь конкретного дома определяется, исходя из года ввода его в эксплуатацию, даты проведения последнего капремонта, технического состояния и процента собираемости взносов. Помимо этого, каждые три года утверждается и краткосрочный план капитального ремонта, который может редактироваться.

Как оплачивать взносы на капитальный ремонт МКД в Подмосковье>>

Как попасть в программу капремонта

Даже если дома нет в плане на проведение капремонта на ближайшие годы, жителям не стоит расстраиваться. Чтобы внепланово внести дом в перечень, нужно провести собрание собственников и обратиться в администрацию округа. Там рассмотрят вопрос и в случае реальной необходимости включат дом в программу.

Узнать, находится ли дом в плане по капремонту, рассчитать стоимость работ, а также узнать о собираемости взносов, можно на сайте Фонда капитального ремонта.

Куда жаловаться на хамство сотрудников УК>>

Куда пожаловаться на бездействие УК

©  Сайт Госжилинспекции

Бывает, что недобросовестная управляющая компания категорически не идет на диалог с жителями, не желает проводить текущий ремонт и заниматься включением дома в программу «Мой подъезд».

В этом случае жильцам стоит сообщить о проблеме, написав на интернет-портал «Добродел» или обратившись в комитет по ЖКХ администрации округа. Во втором случае не обязательно лично обращаться к председателю – можно оставить жалобу через интернет-приемную на сайте. Для этого необходимо описать проблему и прикрепить фотографии.

Если и это не помогает сдвинуть вопрос с мертвой точки, то обращаться нужно в Госжилинспекцию Московской области или в министерство ЖКХ Подмосковья. В этом случае жалобу тоже можно подать через интернет-приемные ведомственных сайтов.

Куда пожаловаться на управляющую компанию в Подольске

Комитет по ЖКХ администрации Подольска

Председатель: Илья Скоморохов

Адрес: г. Подольск, ул. Кирова, д. 4

Телефон: 8 (496) 755-57-63

Сайт: http://подольск-администрация.рф

E-mail: [email protected]

Госжилинспекция Московской области

Адрес: г. Москва, ул. Кулакова, д. 20, корп. 1

Телефон: 8 (498) 602-84-32

Сайт: https://gzhi.mosreg.ru

E-mail: [email protected]

Министерство ЖКХ Московской области

Адрес: г. Москва, ул. Садовая-Триумфальная, д. 10/13

Телефон: 8 (498) 602-01-31

Сайт: https://mgkh.mosreg.ru

E-mail: [email protected]

Заказать капитальный или косметический ремонт подъездов жилого многоквартирного дома в харьковской компании «Укр-Дiм-Буд»

Подъезд также является частью вашего дома, вы как минимум два раза в день бываете в нем – утром, когда идете на работу и вечером, возвращаясь с нее. Согласитесь, что, глядя на обшарпанные стены и сыплющуюся с потолка штукатурку, сердце обливается кровью и хочется выть волком. Конечно, никому не придет в голову сделать ремонт всего подъезда в доме за личные средства, но если скинутся всем жильцам, то стоимость будет весьма сносной.

Простая арифметика

Давайте посчитаем вместе. Средняя цена ремонта подъезда на одном этаже дома составляет 2 тыс. грн, если разделить это на шесть квартир (количество на одном этаже), то получается – 333 грн. Сумма вполне приемлемая для того чтобы наконец-то сделать ремонт в подъезде собственного дома.

Компания «Укр-Дiм-Буд» предлагает свои услуги по ремонту подъездов:

капитальный ремонт подъездов;

косметический ремонт подъездов;

улучшенный ремонт подъездов.

Заказывая капитальный ремонт подъезда, вы получаете:

1. Замена входной двери. Поставим бронированную дверь с кодовым замком и домофоном.

2. Замена окон. Установим металлопластиковые окна с энергосберегающими стеклопакетами в подъезде многоквартирного дома.

3. Замена перил. Поставим новые деревянные или пластиковые перила на лестничных пролетах.

4. Отделочные работы. Подготовим стены и потолки, грунтуем, шпаклюем, красим.

5. Замена осветительных приборов. Подключим современные энергосберегающие лампы.

6. Замена почтовых ящиков. Поменяем советские ящики на новые ячейки для корреспонденции.

7. Уборка. Проводим генеральную уборку после ремонта в подъезде многоквартирного дома.

Заказывая косметический ремонт подъезда, вы получаете:

1. Реставрация входной двери и окон. Ремонтируем двери и окна в многоквартирном подъезде, удаляем старую краску, грунтуем, красим заново.

2. Обновление стен и потолков. Удаляем старую отделку, грунтуем, шпаклюем, красим.

3. Обновление перил. Ремонтируем перила, зачищаем поверхность, грунтуем, красим.

4. Ремонт плафонов или замена. Приводим в порядок старые осветительные приборы или меняем их на более новые устройства.

5. Уборка. Проводим уборку помещения после ремонта многоквартирных подъездов.

Заказывая улучшенный ремонт подъезда, вы получаете:

1. Дизайн-проект. Разрабатываем дизайн-проект ремонта подъезда жилого дома с учетом всех пожеланий заказчика.

2. Внешняя отделка фасадной части. Подготавливаем существующие стены или строим новые согласно проекту лицевой части подъезда, утепляем, грунтуем, шпаклюем, красим.

3. Демонтаж старых и установка новых входных дверей, окон, перил. Демонтируем старые входные двери, окна и перила и меняем их на новые. Улучшенные бронированные двери с системой видеонаблюдения и домофоном, металлопластиковые окна с тройными стеклопакетами, дизайнерские перила.

4. Внутренние отделочные работы. Удаляем старую отделку со стен и потолков, выравниваем, грунтуем, достраиваем (если это предусматривает проект), шпаклюем, красим или используем декоративную отделку.

5. Замена освещения. Устанавливаем современный уличный прожектор и полностью меняем освещение внутри подъезда.

6. Облагораживание дворика возле подъезда. Кладем тротуарную плитку, планируем землю, стелим тротуары, разбиваем клумбы, устанавливаем лавочки, беседки, устраиваем спортивную и детскую площадки, строим парковочную зону.

7. Глоток свежего воздуха. Освежаем интерьер в подъезде – ставим на подоконники и вешаем на стены цветы в горшках, экибаны, предметы декора.

8. Генеральная уборка. Проводим тщательную уборку после ремонта подъезда жилого дома.

Ответственность за несчастные случаи поскользнуться и упасть в квартире и другие травмы

Ваш арендодатель должен предоставить безопасное жилое пространство. Вот как получить заслуженную компенсацию за травмы в многоквартирном доме, такие как поскользнуться и упасть.

В Соединенных Штатах не было такого количества людей, арендующих жилплощадь уже более 50 лет. ¹

Около 19 миллионов американских семей снимают квартиры, более половины из которых живут в старых многоквартирных домах².

Бдительные арендодатели проводят регулярные проверки своей собственности для выявления опасных условий, которые могут привести к скольжению и падению или другим несчастным случаям.В их интересах, чтобы их арендуемая недвижимость была безопасной.

К сожалению, есть нерадивые арендодатели, чье равнодушие и пренебрежение приводят к травмам арендаторов и посетителей. Эти пострадавшие каждый день подают иски и иски против многоквартирных домов по всей стране.

Если вы пострадали в квартире, таунхаусе, дуплексе или на территории общего пользования, прилегающей к собственности, вы имеете право ожидать компенсации за свои травмы.

Обычные квартирные опасности и травмы

В каждом штате есть законы об ответственности за помещения, которые требуют от домовладельцев поддерживать безопасные условия для арендаторов и посетителей. Без регулярного обслуживания быстро возникают опасные условия:

Трещины на тротуаре и выбоины: Трещины на асфальте и выбоины на автостоянках и пешеходных дорожках — это ожидаемая катастрофа. Арендаторы, споткнувшись или споткнувшись, могут упасть на бетон или асфальт. Опасность выше вечером, когда в асфальте труднее увидеть разрывы или дыры.

Неустойчивые балконы или палубы: Когда палуба квартиры или кондоминиума обрушивается или балконные перила выходят из строя, несколько человек могут получить серьезные травмы.

Лестничные подъезды: Большинство жилых комплексов имеют многоэтажные дома. Когда поручни или перила отрываются от крепления, легко потерять равновесие и упасть. Внешние ступени, которые стали скользкими из-за погодных условий, и внутренние лестницы, небезопасные из-за изношенного коврового покрытия, также могут стать причиной травм.

Неисправные душевые двери: Неисправные душевые двери, особенно с острыми краями, могут поранить или порезать ноги и ступни. Попытка держать сломанную дверь душа закрытой во время душа также может привести к потере равновесия и падению.

Снег и лед: Когда арендодателям не удается убрать снег и лед или обработать пешеходные дорожки, гораздо больше шансов, что кто-то поскользнется и упадет, что может привести к травмам головы, переломам бедра или запястья, а также серьезным растяжениям мышц и суставов.

Поврежденный пол: Открытые гвозди, порванные ковровые покрытия и незакрепленные половицы могут вызвать колотые раны или порезы на руках, ногах или коленях у детей и взрослых. Рваные ковровые покрытия или незакрепленные половицы представляют собой опасность спотыкания, которые могут привести к серьезным травмам, особенно пожилым жильцам.

Недостаточное освещение: Неадекватное освещение на лестничных клетках, стоянках и вдоль общих тротуаров может способствовать скольжению и падению жильцов на ступенях, треснувшем тротуаре или в выбоинах. Плохое освещение — это не только угроза безопасности, но и угроза безопасности, особенно в районах с высоким уровнем преступности.

Поражение электрическим током: Неправильно заземленные электрические розетки или изношенная изоляция проводов представляют опасность, которая может привести к электрическим ожогам или смерти.

Заброшенные игровые площадки: Заброшенные детские игровые площадки, баскетбольные и теннисные корты в зонах общего пользования квартир находятся в ведении арендодателя.Небезопасное игровое оборудование подвергает детей и молодых людей риску переломов костей и зубов, столбняка, травм рук и пальцев и многому другому.

Бассейны апартаментов: В плохо охраняемых или плохо обслуживаемых плавательных бассейнах могут случиться утопления или травмы.

Падающие предметы: Неплотные потолочные плитки, ржавые потолочные светильники, осыпающиеся стены и другие части заброшенных зданий часто падают на ничего не подозревающих арендаторов и посетителей, вызывая травмы головы, лица и глаз.

Замки отсутствуют или сломаны: Неисправные замки на дверях и окнах квартир или входных дверях и окнах зданий лишают жильцов безопасного и частного дома. Жильцы подвергаются высокому риску нападения и ограбления в необеспеченных съемных квартирах.

Дымовые извещатели отсутствуют или сломаны: Дымовые извещатели спасают жизни. Ответственные арендодатели должны установить работающие дымовые извещатели в каждой съемной квартире и во всех помещениях общего пользования в здании.

Основы страхования арендатора

Страхование

Арендатора поможет покрыть стоимость вашей одежды, мебели и других личных вещей, если они будут потеряны или повреждены в результате пожара или другого покрываемого события.

Хотя страховка арендатора не покрывает травмы арендатора или членов семьи арендатора, она покрывает травмы гостей в квартире, если арендатор виноват в случившемся.

Арендодатель несет ответственность за телесные повреждения, нанесенные жильцам из-за плохого состояния общих частей жилого комплекса. Арендодатель также несет ответственность за травмы гостя или посетителя, если обстоятельства, приведшие к травмам, возникли по вине арендодателя.

Травмы арендаторов и их гостей, произошедшие внутри квартиры арендатора, сложнее возложить на арендодателя.Иногда виноват хотя бы частично арендатор.

Пример: Арендатор по вине гостя из-за травмы поскользнулся и упал

Стив прожил в своей квартире несколько месяцев, когда труба начала протекать под раковиной в ванной. Он все хотел сообщить об этом домовладельцу, но так и не дошел до этого.

Тем временем он воткнул пластиковую тазу под капельницу в шкафчике под раковиной.

Однажды вечером к Стиву пришли несколько друзей поесть пиццы.

Когда Шэрон, одна из его гостей, вошла в ванную, она поскользнулась и упала в лужу с водой, разбившись лицом о мраморную стойку раковины. Она получила сотрясение мозга, и ей пришлось наложить несколько швов, чтобы закрыть рану на щеке. Рана могла привести к постоянному рубцеванию.

Умывальник под протекающей трубой вылился на пол в ванной. Поскольку домовладелец не знал о протекающей трубе, он не несет ответственности за травмы Шарон.

Стив должен был знать, что протекающая труба может в конечном итоге привести к попаданию воды на пол. Стив был привлечен к ответственности за травмы, боль и страдания Шэрон.

Обязанности арендодателя и арендатора

Как арендаторы, так и их арендодатели несут ответственность за то, чтобы жилой комплекс был безопасным и здоровым местом для жизни. Как правило, домовладелец должен следить за помещениями общего пользования, а арендатор — следить за проблемами внутри своей квартиры.

Жилой комплекс мест общего пользования

Ваш арендодатель имеет подразумеваемое обязательство проводить регулярные проверки общей площади жилого комплекса.Общие зоны могут включать в себя автостоянки, тротуары, вестибюли и входы, коридоры, лестницы, общественные комнаты и бассейны.

Халатность ложится на арендодателя, который не проводит регулярные проверки собственности для защиты от опасных условий.

Вам не нужно официально уведомлять арендодателя об опасных условиях за пределами вашей квартиры. Вы не обязаны проводить осмотр собственности и отправлять письменные уведомления арендодателю каждый раз, когда вы обнаруживаете опасность в местах общего пользования.

Пример: поскользнуться и упасть на ледяном тротуаре

Сейчас середина зимы. Несколько недель назад в вашем комплексе сломалась оросительная головка. Каждый день вода протекает по тротуару, что делает его опасно обледенелым. Однажды вечером, возвращаясь домой, вы поскользнулись и упали, сломав себе руку.

Арендодатель проявил халатность, не осмотрев регулярно разбрызгиватели и проходы.

Опасные условия внутри арендуемой квартиры

Хотя домовладелец обязан проводить регулярные осмотры собственности, это не включает регулярный вход в вашу квартиру для проверки на наличие опасных условий.Это непрактично и является вторжением в вашу частную жизнь.

Арендаторы обязаны уведомлять арендодателя о проблемах или опасностях внутри своей квартиры. В договоре аренды должно быть указано, как и где сообщать о проблемах в вашей квартире. Возможно, вам потребуется связаться с управляющей компанией, занимающейся недвижимостью, а не с арендодателем.

После того, как вы сообщили о проблеме, арендодатель или управляющая компания должны незамедлительно разрешить ситуацию.

Пример: сломанная дверь душа

Дверь душа в квартире Кэти недавно сломалась.Он не останется закрытым, потому что защелка сломана. Несколько раз дверь душа врезалась ей в ногу, царапая ее.

Хозяин знал о сломанной двери душа, потому что Кэти звонила, разослала несколько электронных писем и писала письма с просьбой к домовладельцу произвести необходимый ремонт. Ее сообщения игнорировались.

Однажды дверь душа резко распахнулась, врезавшись в ногу Кэти, оставив зияющую рану. Кэти пришлось наложить швы, костыли, антибиотики и сделать прививку от столбняка.Она также пропустила несколько дней на работе.

Кэти не пострадала бы, если бы не сломанная дверь душа. Арендодатель несет ответственность за причиненный ей ущерб.

Доказательство ответственности арендодателя

Закон требует, чтобы домовладельцы выполняли очень строгую юридическую обязанность по сохранению своей собственности пригодной для проживания и свободной от опасных условий. Когда арендодатель не проводит регулярные проверки и не производит своевременный ремонт имущества, он проявляет халатность.

Когда халатность арендодателя приводит к травмам, арендодатель нарушает свою законную обязанность проявлять осторожность.Нарушение возлагает на домовладельца юридическую ответственность за причиненный ущерб.

Ущерб включает медицинские счета пострадавшего, наличные расходы, потерю заработной платы и эмоциональное расстройство.

Если вы не арендуете квартиру, принадлежащую государственному жилищному управлению, ваш домовладелец должен иметь полис страхования ответственности, покрывающий ваш многоквартирный комплекс.

Претензии о травмах, например, поскользнуться и упасть, обычно рассматриваются страховой компанией арендодателя. Однако не ждите, что они выпишут вам чек только потому, что вы скажете им, что пострадали.

Прежде чем страховая компания произведет оплату, вы должны доказать, что арендодатель виноват в обстоятельствах, которые привели к вашей травме.

Чтобы доказать халатность арендодателя, вам необходимо предъявить:

  1. Арендодатель знал или должен был знать об опасном состоянии.
  2. Разумный домовладелец знал бы, что опасное состояние может привести к травмам.
  3. Арендодатель не предпринял разумных шагов для исправления опасного состояния или защиты людей от опасности.
  4. Небрежность арендодателя была прямой и непосредственной причиной ваших травм.

Сбор доказательств в поддержку вашего утверждения

Чем убедительнее ваши доказательства, тем выше ваши шансы на выигрыш страхового возмещения. Для доказательства того, что арендодатель знал об опасном состоянии в вашей квартире, таунхаусе или дуплексе, требуются доказательства.

В целом, чем больше вы уведомили арендодателя до получения травмы, тем сильнее будет ваше исковое заявление о халатности.

Копии уведомлений арендодателю: Сделайте копии электронных писем, текстов и писем, которые вы отправили арендодателю об опасном состоянии.

Ведите письменный дневник каждый раз, когда вы звонили с просьбой о помощи, и что в ответ говорили домовладелец или управляющий недвижимостью. Убедитесь, что вы записали имя человека, с которым разговаривали, а также время и дату. Также может быть полезно получить записи телефонных разговоров со списком звонков.

Фото и видео: Фотографии неопровержимо свидетельствуют об опасных условиях.Обязательно включите функцию даты и времени. Снимайте и снимайте опасное состояние под разными углами и по отношению к другим объектам в вашей квартире. Делайте крупные планы и панорамные снимки. У вас не может быть слишком много картинок.

Например, если вы споткнулись и упали на открытую половицу, возьмите линейку и поместите ее рядом с приподнятой половицей, чтобы показать, на сколько дюймов половая доска находится над остальной частью пола. Если вас поразила изолированная проводка, сначала сфотографируйте область изношенной изоляции, а затем сделайте более широкий снимок, чтобы показать остальную часть провода.

Показания свидетелей: Показания очевидцев, особенно от лиц, не являющихся членами семьи, могут помочь доказать халатность арендодателя. Заявления свидетелей могут задокументировать опасное состояние до и после травмы. С разрешения свидетеля вы можете записать их заявление на видео на свой смартфон.

Например, находясь на детской площадке жилого комплекса, ваш ребенок упал, когда обезьяны сломались пополам. В то время на той же игровой площадке было еще несколько родителей со своими детьми.Сфотографировав сломанные обезьяньи решетки, попросите каждого из родителей записать то, что они видели.

Подойдет любой документ, просто запишите его. Просто убедитесь, что свидетели подписывают свои показания и ставят дату. Если кто-либо из родителей говорит, что они ранее сообщали арендодателю об опасных обезьяньих решетках, убедитесь, что информация указана в свидетельских показаниях.

Доказательство повреждений: Как можно скорее обратитесь за медицинской помощью после травмы. У вас должны быть медицинские записи и счета, чтобы подать иск о возмещении ущерба или судебный иск.

Если ваша травма достаточно серьезна, позвоните 911. Если парамедики думают, что вам следует обратиться в отделение неотложной помощи, не отказывайте. Если ваши травмы не требуют неотложной помощи, вы все равно должны как можно скорее обратиться за медицинской помощью в местную клинику или к своему основному лечащему врачу.

Чем дольше будет задержка между получением травмы и лечением, тем сложнее будет доказать свое требование.

Адвокаты могут увеличить компенсацию

Если вы оправились от травм мягких тканей, таких как небольшие порезы и синяки, растяжения связок или незначительные ожоги, вы, вероятно, сможете обсудить собственное требование со страховой компанией.

Подсчитайте размер компенсации, подсчитав ваши медицинские счета, наличные расходы и потерю заработной платы. Затем добавьте в один или два раза больше от боли и страданий.

Отправьте письменное требование с доказательством ущерба.

Если ваши травмы более серьезны, например, переломы костей, травмы головы или другие необратимые травмы, вам потребуются услуги опытного поверенного по материальной ответственности.

Серьезные травмы требуют больших сумм. Страховые компании почти всегда предлагают более низкие суммы компенсации заявителям, не представленным адвокатом.Они знают, что у вас, вероятно, нет энергии или юридического влияния, чтобы бороться за большие деньги в одиночку.

Неправомерные иски о смерти и иски о травмах детей требуют квалифицированного адвоката для получения справедливой компенсации. Не ждите, что страховая компания позаботится о вас или вашей семье.

Если вы или ваш ребенок получили тяжелые травмы из-за халатности домовладельца, вы заслуживаете справедливой компенсации. Ничего не стоит выяснить, что может сделать для вас хороший адвокат по травмам.

Вопросы и ответы о возмещении ущерба в квартире

У арендодателя нет страховки?

Я получил тяжелую травму левого плеча из-за затопления подвала. Зашел в прачечную в подвале, это…

Угрозы безопасности в квартире…

Я пытаюсь выяснить, какие угрозы безопасности являются незаконными для моего многоквартирного комплекса, так как я не могу заставить своего домовладельца их исправить.Есть…

Состояние квартиры / здания | Комитет юристов по улучшению жилищных условий

Постановление о домовладельцах и квартиросъемщиках в Чикаго предусматривает конкретные средства самопомощи, которые арендаторы должны использовать при обнаружении неисправных условий в своих квартирах.Важно связаться с адвокатом, чтобы начать использовать эти средства правовой защиты, но поскольку существует возможность судебного иска со стороны арендодателя, арендаторы должны документировать и вести записи о своей деятельности.

Эти средства правовой защиты основаны на теории, аналогичной той, на которую мы полагаемся, когда покупаем товары в магазине. Например, если вы покупаете стереосистему, а затем обнаруживаете дефект, вы можете вернуть ее в магазин, чтобы получить замену, отремонтировать или получить возмещение. Закон подразумевает гарантию при покупке товаров, которая позволяет нам исправить ситуацию, если товары неисправны или не подходят для той цели, для которой они были предназначены.

Аналогичная гарантия содержится в каждом договоре аренды жилого помещения. С юридической точки зрения эта гарантия называется «подразумеваемой гарантией пригодности для проживания». Эта гарантия означает, что домовладелец гарантирует, что ваша квартира соответствует большинству стандартов, изложенных в Строительном кодексе Чикаго, и пригодна для проживания. Верховный суд Иллинойса определил, что «пригодная для проживания» — это квартира, которая является безопасной и гигиеничной. Незначительные нарушения Строительных норм или косметические дефекты должны быть существенными.Но, как и в случае с неисправной стереосистемой, если ваша квартира существенно не соответствует стандартам Строительного кодекса, вы не получаете полную стоимость арендной платы, которую вы платите, и вы можете иметь право на ремонт или снижение арендной платы.

Согласно Постановлению о домовладельцах и квартиросъемщиках в Чикаго, домовладелец несет ответственность за поддержание своего здания в соответствии с муниципальным кодексом и своевременное выполнение всех ремонтов. Ниже приводится список некоторых положений, которые должен соблюдать арендодатель:

  • а.Бытовые приборы: необходимо обслуживать и ремонтировать по мере необходимости, если они предоставлены арендодателем.
  • г. Подвалы и подвалы: должны содержаться в безопасном и санитарном состоянии, включая удаление излишков материалов, создающих опасность пожара, и обеспечение отсутствия утечек.
  • г. Лифты: должны поддерживаться в зданиях от десяти этажей и выше.
  • г. Выходы: Должен быть обеспечен безопасный и беспрепятственный выход из каждой квартиры на первый этаж.
  • e. Уничтожение: в здании не должно быть крыс и насекомых.
  • ф. Внешний вид: Крыша должна быть водонепроницаемой.
  • г. Огнетушитель: если здание больше трех этажей, на каждом этаже должен быть огнетушитель.
  • ч. Мусор: Арендодатель должен поставлять и содержать мусорное ведро.
  • и. Отопление: необходимо обеспечить теплом все квартиры с 15 сентября по 1 июня. Средняя температура должна поддерживаться по всей квартире: 68 градусов с 7:30 до 22:30. и 63 градуса с 10:30 р.м. до 7:30
  • Дж. Горячая вода: Раковины, ванны и душевые должны быть обеспечены водой с температурой 120 градусов с 6:00 до 22:30.
  • к. Интерьер: Стены, потолки и полы должны содержаться в хорошем состоянии. На полу не должно быть гниющих половиц. Стены и потолок не должны быть покрыты неплотной краской или штукатуркой.
  • л. Освещение холлов: холлы и лестницы должны постоянно иметь соответствующее освещение.
  • г. Сантехника и электричество: должны постоянно поддерживаться в хорошем рабочем состоянии.Распределительные щиты и автоматические выключатели должны быть доступны арендатору.
  • п. Ядовитая краска: не должна содержать всех красок на основе свинца.
  • о. Общественные зоны: Арендодатель должен содержать все общие части здания в безопасности, чистоте и гигиене.
  • с. Экраны; Должен быть предоставлен во все квартиры на первом этаже и на 1-4 этажах с 15 апреля по 15 ноября.
  • кв. Устройства безопасности для квартиры: Арендодатель должен поставить и поддерживать в рабочем состоянии запорный замок и смотровое устройство на каждой двери квартиры.Окна в пределах 20 футов от уровня земли или 10 футов над прилегающей крышей, внешней лестницей, пожарной лестницей, пандусом или крыльцом должны иметь вентиляционные замки.
  • г. Безопасность здания: Каждый вход в здание должен быть защищен дверью с замком с ригелем.
  • с. Детекторы дыма: в каждой квартире должен быть хотя бы один детектор дыма и по одному наверху каждой внутренней лестничной клетки.
  • т. Застойная вода: все дворы, корты, проходы и другие части участка под застройку должны быть свободны от застоя воды.
  • ед. Лестницы и подъезды: должны содержаться в безопасном состоянии и исправны. Сюда входят перила подъездов и лестницы.
  • v. Вода: необходимо обеспечить подачу горячей и холодной воды в раковины, туалеты, ванны и душевые.
  • Вт. Водоснабжение: Арендодатель должен предоставить туалет со смывом, унитаз, ванну или душ, а также кухонную раковину.
  • х. Окна: должны содержаться в хорошем состоянии, хорошо подогнаны, легко открываться и быть герметичными.

Если вы обнаружите дефекты в своей квартире, сначала позвоните своему домовладельцу, чтобы узнать, исправит ли он дефекты.Если домовладелец не отвечает удовлетворительно, вам следует рассмотреть одно из следующих средств правовой защиты. Помните, что подтверждение того, что домовладельцу было сообщено о дефектах, и правильное использование средств правовой защиты, если домовладелец не может отремонтировать, очень важны. Если домовладелец отказывается сотрудничать или не реагирует, а дефекты кажутся серьезными или существенными, вам также следует подумать о том, чтобы позвонить в городской департамент зданий для организации проверки. Телефон для звонка: (312) 744-5000.

Ремонт и вычет

Если вашей квартире требуется только мелкий или недорогой ремонт, «ремонт с вычетом» — эффективный способ его завершения.Ремонт и компенсация вычета позволяют вам произвести ремонт, а затем вычесть стоимость ремонта из арендной платы. Как всегда, есть шаги, которым вы должны внимательно следовать, чтобы избежать проблем в будущем. В Постановлении они изложены следующим образом:

  1. Составьте список необходимого ремонта. Будьте максимально подробными. Это ваш шанс сообщить арендодателю, что вы хотите отремонтировать.
  2. Отправьте копию списка арендодателю вместе с письмом, в котором говорится, что вы воспользуетесь своим законным правом на оплату ремонта и вычтете эту сумму из следующего арендного платежа, если ремонт не будет завершен в течение 14 дней с момента получения письмо.Ремонт и вычет не могут начаться до 15-го дня после того, как домовладелец получит письмо с требованием. Пример такого письма есть в главе 7.
  3. Отправьте письмо заказным или заказным письмом с уведомлением о вручении или доставьте его домовладельцу вручную. Если вы передадите письмо арендодателю лично, попросите свидетеля прийти с вами, чтобы узнать, когда арендодатель получил письмо. Обязательно сохраните копию письма.
  4. Не превышайте 500 долларов или половину ежемесячной арендной платы за ремонт, в зависимости от того, что больше.Если вы платите менее 500 долларов ежемесячной арендной платы, вы не можете «ремонтировать и вычитать» сумму, превышающую арендную плату, которую вы платите каждый месяц.
  5. Отправьте арендодателю оплаченный счет от соответствующего продавца или поставщика на стоимость ремонта. Стоимость не должна превышать разумную сумму для таких услуг. Не забудьте сохранить копии всех счетов и квитанций.

Удерживаемая арендная плата

Если ваш домовладелец не обслуживает квартиру и места общего пользования в порядке, определенном Строительным кодексом, вы можете снизить арендную плату до тех пор, пока арендодатель не устранит проблему, если вы внимательно выполните указанные ниже действия.В противном случае домовладелец может успешно выселить вас за неуплату арендной платы.

  1. Составьте подробный перечень необходимого ремонта в каждой комнате квартиры и местах общего пользования. Если возможно, сфотографируйте неисправные условия и попросите свидетелей проверить их.
  2. Отправьте копию этого списка арендодателю вместе с письмом, в котором указано, что вы намерены удержать часть своей арендной платы, если арендодатель не произведет необходимый ремонт в течение 14 дней с момента получения письма.Удержание арендной платы не может начаться до 15-го дня после того, как домовладелец получит письмо с требованием. Образец письма можно найти в главе 7. В письме может быть указана сумма, которую вы собираетесь удержать, и оно должно основываться на сниженной стоимости квартиры в ее неисправном состоянии.
  3. Отправьте письмо заказным или заказным письмом с уведомлением о вручении или доставьте его вручную домовладельцу вместе со свидетелем, чтобы узнать дату, когда арендодатель получил письмо. Обязательно сохраните копию письма.
  4. Убедитесь, что вы консервативны в размере удерживаемой ренты! Сумма рассчитывается исходя из уменьшенной стоимости вашей квартиры, в зависимости от проблем в вашей квартире и их серьезности. Вас могут выселить, если вы откажетесь от суммы, превышающей то, что суд сочтет оправданным. (если вы живете там, суды будут исходить из того, что квартира имеет некоторую ценность.) Помните, что вы всегда имеете право подать иск против арендодателя на любую дополнительную сумму, переплаченную и не возмещенную посредством удержания арендной платы.
  5. Держитесь за любые удержанные деньги. Хотя это и не требуется по закону, вы можете поместить удержанную арендную плату на специальный банковский счет, называемый «условным депонированием». Если судья сочтет, что вы удержали слишком большую сумму, эти деньги будут доступны вам для возврата арендной платы и предотвратят выселение. Эти средства также могут быть полезны при ведении переговоров по ремонту.

Глава 29.30 Требования к содержанию жилья

(с изменениями, внесенными Постановлением № 181699, вступившим в силу 25 апреля 2008 г.)

A. В каждой жилой комнате должно быть хотя бы одно окно, выходящее прямо во двор или во двор. Минимальная общая площадь остекления для каждой жилой комнаты должна составлять 6,8 процента от площади пола комнаты, за исключением подвальных помещений, где минимальная площадь должна составлять 5 процентов. Застекленные зоны не должны быть предусмотрены в помещениях с искусственным освещением, способным производить среднее освещение в 3 фут-свечи по площади комнаты, измеренной на высоте 30 дюймов над полом, и минимальным требованиям к вентиляции, указанным в Подразделе B ниже. довольны.

B. За исключением случаев, когда предусмотрено другое утвержденное вентиляционное устройство, общая площадь открываемых окон в каждой жилой комнате должна составлять не менее одной сороковой (2,5%) площади комнаты. Застекленные зоны не обязательно должны открываться там, где отверстие не требуется для аварийного выхода, и предусмотрена утвержденная система механической вентиляции, способная производить 0,35 воздухообмена в час в помещении.

C. Каждая ванная или туалетная комната или отсек должны соответствовать требованиям к освещению и вентиляции для жилых помещений в соответствии с требованиями подразделов 29.30.090 A и B, за исключением того, что окна не требуются в ванных комнатах или туалетах, оборудованных утвержденной системой вентиляции.

D. Окна в спальных комнатах, которые предназначены для выполнения требований к аварийному выходу или спасению, описанных в Разделе 29.30.230 A, должны иметь высоту подоконника не более 44 дюймов над полом или над утвержденной, стационарно установленной ступенькой. Ступенька не должна превышать 12 дюймов в высоту и должна занимать всю ширину окна.Верхняя поверхность ступеньки должна находиться на расстоянии не менее шести футов от потолка над ступенькой.

E. Окна в спальных комнатах, которые предназначены для выполнения требований к аварийному покиданию или спасению, описанных в Разделе 29.30.230 A, должны иметь минимальное чистое чистое отверстие шириной не менее 20 дюймов и высотой не менее 22 дюймов.

F. Каждое окно, необходимое для вентиляции или аварийного выхода, должно легко открываться и удерживаться оконной фурнитурой.Любые установленные на окнах штормовые окна, необходимые для аварийного выхода, должны легко открываться изнутри без использования ключа, специальных знаний или усилий.

G. Все открывающиеся окна в пределах 10 футов от внешней поверхности должны иметь возможность надежно запираться изнутри, а также открываться изнутри без использования ключа или каких-либо специальных знаний или усилий. Это же требование должно применяться ко всем открывающимся окнам, выходящим на другие места, которые легко доступны извне, например балконы или пожарные лестницы, независимо от высоты над уровнем пола.

H. Каждое окно должно быть по существу водонепроницаемым, должно содержаться в хорошем состоянии и ремонтироваться по назначению, а также соответствовать следующим требованиям:

1. Каждая створка окна должна быть полностью снабжена стеклом. оконные стекла или одобренный заменитель без открытых трещин и дырок.

2. Каждая створка окна должна быть в хорошем состоянии и водонепроницаема в пределах своей рамы.

3. Каждая оконная рама должна быть сконструирована и обслуживаться по отношению к прилегающей конструкции стены таким образом, чтобы исключить дождь в максимально возможной степени и существенно исключить попадание ветра в жилище.

Плохие двери: сегрегация городских жителей Лондона | Социальная изоляция

Жилые комплексы за миллионы фунтов стерлингов в Лондоне отделяют менее обеспеченных арендаторов от богатых покупателей жилья, заставляя их использовать отдельные входы.

Расследование Guardian выявило растущую тенденцию в элитных многоквартирных домах столицы, которые должны включать доступные дома, чтобы получить разрешение на строительство, к принуждению более бедных жителей использовать альтернативный доступ, явление, получившее название «двери для бедных» «.Разделяются даже места для хранения велосипедов, мусоропроводы и почтовые отправления.

Партия зеленых обвинила застройщиков в «презрении к обычным людям», проводя в жизнь такую ​​двухуровневую политику.

Билл Де Блазио, мэр Нью-Йорка, заявил, что примет меры для предотвращения строительства новых домов с отдельными входами. Фотография: Marco Cantile / Demotix / Corbis

На этой неделе мэр Нью-Йорка Билл Де Блазио заявил, что планирует принять меры для предотвращения строительства новых жилых домов с отдельными входами и удобствами для жителей с низкими доходами.Его обещание вызвало фурор по поводу роскошного квартала в шикарном Верхнем Вест-Сайде, который будет иметь то, что американские газеты окрестили «плохой дверью» для единиц социального жилья на этом участке. Но хотя одобрение отдельных входов только в одном здании в Нью-Йорке вызвало заголовки, они быстро становятся стандартной практикой в ​​Лондоне.

«Когда Кен Ливингстон покинул офис, он был заинтересован в том, чтобы социальное жилье во всех застройках было« в горошек »- смешано со всем другим более престижным жильем», — сказал Эд Мид, директор агентства по недвижимости Douglas & Gordon, которое продает элитную недвижимость. в центре Лондона.«Это не понравилось разработчикам, в результате чего большинство разработок теперь имеют отдельный вход и другой вид».

Трейси Келлетт, агент по закупкам, которая путешествует по столице в поисках домов для богатых клиентов, сказала, что в ряде жилых домов есть отдельные входы, «так что двум социальным слоям не приходится встречаться». В одном: «Доступное [жилье] имеет пластиковые панели отвратительного цвета снаружи, а не блестящее стекло».

В одном здании, граничащем с финансовым районом Сити, Guardian обнаружила, что богатые владельцы входили в свои дома через вестибюль гостиничного типа, а арендаторы социального жилья входили через боковую дверь в соседнем переулке рядом с торговыми входами.

Как одна коммерческая улица продается богатым городским рабочим.

В маркетинговой информации для другого строящегося объекта, потенциальным жильцам было обещано, что в недорогих домах будет отдельный вход, без доступа к автомобильной или велосипедной стоянке, а также что столбы и мусорные ведра также будут разделены.

По мере того, как рынок жилья в Лондоне бурно растет, ожидания некоторых из самых богатых покупателей жилья в столице выросли, и теперь во многих объектах недвижимости есть общественные зоны, аналогичные тем, которые находятся в некоторых из лучших отелей мира.

Плата за обслуживание этих помещений высока, а отдельный вход означает, что жилищные ассоциации и их арендаторы не несут этих дополнительных расходов. Однако, как и в Нью-Йорке, есть опасения, что это ведет к все большему разделению сообществ.

Член лондонской ассамблеи Партии зеленых Даррен Джонсон сказал: «Эта тенденция демонстрирует презрение к обычным людям и касается девелоперов, продающих роскошные квартиры богатым инвесторам, которые не хотят общаться с местным населением».

Он добавил: «Мэр и советы слишком долго закрывали на это глаза, они должны просто отклонять заявки, которые имеют отдельные помещения или которые отказывают в доступном жилье на этом основании.

Представитель офиса de Blasio в Нью-Йорке заявил на этой неделе: «Мы принципиально не согласны с (отдельными дверями), и мы находимся в процессе изменения, чтобы отразить наши ценности и приоритеты. Мы хотим, чтобы в будущих проектах доступного жилья ко всем семьям относились равноправно ».

Разработчики заявили, что отдельные двери позволяют жилищным ассоциациям снижать расходы, поскольку они избегают дополнительных сборов за обслуживание, оплачиваемых частными лицами. находится за строительством Queens Park Place на севере Лондона, заявив, что жилищные ассоциации иногда были не в состоянии оплатить все объекты, покрываемые платой за обслуживание.«Самый простой способ с точки зрения дизайна — разделить все».

Позор бокового входа

Брошюра о престижных квартирах на One Commercial Street, на окраине города, может похвастаться «сделанным на заказ вестибюлем … С атмосферой стильной стойки регистрации отеля он создает стильный в то же время безопасное пространство перехода между вашим домом и улицами города ».

Как и во многих новых жилых блоках Лондона из бетона и стекла, здесь есть консьерж, который круглосуточно и без выходных обслуживает все потребности жителей, платящих минимум 500 000 фунтов стерлингов — на которые можно купить только студию — чтобы жить в этом быстро развивающемся районе. города.

Но вестибюль закрыт для некоторых из тех, кто живет в здании. В брошюре не упоминается вторая дверь с гораздо менее роскошным вестибюлем, спрятанная в переулке сбоку от здания, рядом с торговым входом в Pret a Manger. Это вход для арендаторов доступного жилья на One Commercial Street.

Curzon Street, где застройщики утверждали, что предоставление доступного жилья приведет к «неэффективности конструкции». Фотография: Грэм Тернер для Guardian

Стремясь облегчить жилищный кризис, застройщики обязаны предоставить определенную долю доступных домов при составлении нового проекта, но они часто могут согласовать эту цифру с местными планировщиками.Некоторые предоставляют более дешевые дома в отдельных блоках, но в застройке с единой структурой доступные дома часто находятся на отдельных этажах — с отдельными входами, лифтами, автостоянками и даже мусорными баками, так что покупатели элитных квартир не имеют контакта с теми, кто живет в социальных сетях. жилье в своих домах.

В некоторых случаях застройщики даже использовали тот факт, что им необходимо установить отдельные двери и лифты, чтобы выступить против размещения доступных домов на том же участке, что и их апартаменты премиум-класса.Документы по планированию застройки 56 Curzon Street в Mayfair показывают, что застройщики сообщили местному совету, «что предоставление доступного жилья на месте приведет к значительной неэффективности проектирования из-за необходимости в отдельных входах и основных элементах здания».

Некоторые скромничают по этому поводу. Компания Native Land, которая в настоящее время строит Cheyne Terrace недалеко от Кингс-роуд в Челси, с бассейном и тренажерным залом, отказалась от комментариев, когда ее спросили, можно ли будет попасть в ее 13 доступное жилье через отдельную дверь.Однако веб-сайт John Robertson Architects, спроектировавший здание, дает понять, что это так.

На северо-западе Лондона застройщики Queen’s Park Place более откровенно заявляют о том, как будут сосуществовать 28 доступных и 116 домов по рыночной цене — на маркетинговом веб-сайте говорится, что внешний вид будет одинаковым для всех объектов — или «слепое владение недвижимостью». «. Но внутри здания к двум типам жителей будут относиться по-разному: «Доступные арендаторы не смогут пользоваться главным частным входом в жилой дом, частными садами во внутреннем дворе или подвальной парковкой для автомобилей и велосипедов.Услуги, включая доставку почты и хранение мусора, также разделены. «

Это происходит не только там, где есть большое количество недорогих домов на участке. В Чизвике, в комплексе The Corner Haus, который должен быть завершен этим летом, есть только два доступных дома. единиц, но также ожидается, что они будут иметь отдельный вход.

Конечно, отдельные двери в эти жилые комплексы означают, что жилищные ассоциации, которые управляют доступной недвижимостью, и их арендаторы не сталкиваются с платой за обслуживание, связанной с роскошной обстановкой, которая покупатели теперь ожидают и принимают.Однако резкое различие между входами и, в некоторых случаях, их расположение раздражает некоторых из тех, кто там живет.

Через главный вход на Уанкоммершл-стрит в вестибюле отеля ярко светят огни. Здесь есть роскошная мраморная плитка и плюшевые диваны, а табличка на двери предупреждает жителей о том, что есть консьерж. Сзади вход в доступные дома представляет собой кремовый коридор, украшенный только серыми почтовыми ящиками и плакатом, предупреждающим жильцов о том, что они находятся на видеонаблюдении и что они будут привлечены к ответственности, если они нанесут какой-либо ущерб.

Здесь живет Брук Террелонга со своим девятимесячным сыном. Четыре месяца назад они переехали в съемную квартиру, и она с удивлением обнаружила, что ей не разрешают пользоваться парадным входом. Ее мать, которая не хочет называть ее имени, сказала, что она недовольна возвращением дочери домой ночью в плохо освещенный переулок. Она указала на два огонька на стене по обе стороны от двери, которые были единственными огоньками в поле зрения. Она сказала: «Это как крем спереди, а мусор отправили обратно.«

Другая жительница, Джуди Браун, тоже ожидала, что сможет попасть в свою квартиру через главный вход». Я называю это шикарной дверью. Я чувствую себя немного оскорбленным. Это сегрегация ». Браун сказала, что лифты продолжали ломаться, и ей часто приходилось подниматься по лестнице в свою квартиру на девятом этаже.« Когда оба лифта не работали, они говорили, что если вы беременны, у вас проблемы со здоровьем или ребенка в коляске можно использовать через главный вход », — сказала она. В противном случае, по словам жильцов, они были бы« заблокированы »в главном вестибюле.

Джеймс Муди, управляющий директор Redrow London, построившего One Commercial Street, заявил в своем заявлении, что его фирма обязалась предоставлять дома «на всех финансовых уровнях» и что 34% от общего объема жилья в здании было доступным.

«Поскольку One Commercial Street расположена на окраине города, мы создали продукт, который привлекает этот рынок молодых специалистов и семей, которые хотят жить недалеко от своего места работы и пользоваться преимуществами полного консьерж-сервиса. и вестибюль гостиничного типа, за который они платят дополнительную плату за обслуживание.

«Доступным жильем отдельно управляет Network Housing, который полностью контролирует услуги и удобства, предоставляемые его арендаторам, и имеет установленный предел платы за обслуживание.

» Кроме того, мы предприняли все необходимые шаги для обеспечения того, чтобы наше развитие отвечает потребностям всех жителей, и мы проходим длительный процесс консультаций с жилищными ассоциациями, чтобы разработать дизайн, отвечающий их требованиям, и при этом сделать его максимально доступным для жителей.»

Услуги для многоквартирных домов

Время чтения: 16 минут

Общее

Мы опубликовали фотографию в разделе «Нарушения кодекса» в журнале IAEI News за март / апрель 1995 года, на котором показано 21 средство отключения услуги, сгруппированные в одном месте в конце многоквартирного дома. Четыре ответвления обслуживают здание от общего трансформатора. Подпись под фотографией указывает на то, что установка нарушает Раздел 230-71 (a) Национального электротехнического кодекса®, поскольку в одном месте сгруппировано более шести разъединителей.

После нескольких телефонных звонков с просьбой разъяснить требования Кодекса, а также трех писем, свидетельствующих о несогласии с нашим выводом, мы опубликовали статью «Внимательный взгляд» об услугах для многоквартирных домов в наших новостях IAEI за июль / август 1995 года. Статья основана на правилах NEC® 1993 года.

Мы решили еще раз взглянуть на эти требования, поскольку с тех пор в правилах Кодекса произошло несколько изменений. Некоторые ключевые определения терминов, используемых в статье 230, также изменились.В тех случаях, когда они используются в этой статье с этого момента, термины, определенные в статье 100, выделены курсивом. Это просто помогает напомнить нам, что эти термины имеют точное значение, используемое в NEC®. Как и во многих обсуждениях вопросов, связанных с любым кодом, важно хорошо понимать определения, применимые к рассматриваемой установке. Эти термины имеют особое значение, когда они используются в Кодексе.

Мы кратко рассмотрим некоторые из основных требований Кодекса, применимых к установке, а также рассмотрим применимые определения.Это обсуждение основано на Национальном электротехническом кодексе 1999 г.

Общие требования

Раздел 230-2 был изменен в формате, а также переписан, чтобы изменить предыдущие исключения на положительный язык. Теперь существует общее правило, которое требует: «Обслуживаемое здание или другое строение должно обеспечиваться только одной службой, если это не разрешено в пунктах (а) — (d)». Эти подразделы содержат шесть из семи бывших исключений из общего правила. Идентичный или похожий на него язык использовался во многих редакциях Кодекса.В целях нашего обсуждения мы предположим, что рассматриваемое многоквартирное жилище не имеет противопожарной стены, которая могла бы квалифицироваться как разделение здания, как упомянуто в статье 100. Кроме того, мы не будем рассматривать Раздел 230-2 (а) Особые Условия (применимо к установке служб пожарных насосов, аварийных систем и т. Д.) Или Раздел 230-2 (d) «Различные характеристики», поскольку многоквартирные дома обычно поставляются с одним уровнем напряжения и одним типом системы.

Некоторые определения

В помощь читателю мы подчеркнули новые слова, добавленные к определениям после NEC® 1996 года, и вычеркнули слова, которые были удалены.Определение «услуги» было пересмотрено в NEC® 1999 г. и теперь определяется в статье 100 как «проводники и оборудование для доставки электроэнергии от обслуживающей коммунальной системы электроснабжения к системе электропроводки обслуживаемых помещений». Эти изменения поясняют, что производство электроэнергии на месте, такое как солнечные фотоэлектрические системы, генераторы и объекты производства энергии, такие как когенерационные системы, обычно являются отдельно производными системами, а не услугами. Термин «услуга» является широким термином, который включает в себя линию отключения, боковую часть обслуживания, вводные проводники (как воздушные, так и подземные системы) и сервисное оборудование, которое включает в себя средства отключения услуг.Конечно, определение «оборудование» также является очень широким общим термином, который включает «материал, арматуру, устройства, приборы, приспособления, аппаратуру и т.п., используемые как часть или в связи с электрической установкой».

Термин «сервисное оборудование» также был пересмотрен в NEC® 1999 г. и теперь определяется в статье 100 как «необходимое оборудование, обычно состоящее из автоматического выключателя (-ов) или переключателя (-ов) и предохранителя (-ей), и их аксессуары, подключенные к стороне нагрузки, расположенной рядом с точкой входа питающих проводов в здание или другое сооружение, или иным образом обозначенную область, и предназначенные для создания основного элемента управления и средства отключения питания.Как можно видеть, термин «сервисное оборудование» включает оборудование, такое как переключатели и предохранители, а также автоматические выключатели, которые используются в качестве «средств отключения сервисов».

Термин «средство отключения услуг» не определен в NEC®, хотя этот термин используется в нескольких статьях, включая определение «проводников обслуживания» в статье 100. Раздел 230-70 содержит несколько требований к средствам отключения услуг, а также описывает его цель. Средство отключения обслуживания предназначено или предусмотрено для «отключения всех проводников в здании или другой конструкции от проводников входа на служебный вход».«Он должен быть расположен« в легкодоступном месте либо за пределами здания или сооружения, либо внутри, ближайшего к точке входа обслуживающих проводников ». Каждое средство отключения обслуживания должно иметь постоянную маркировку, чтобы идентифицировать его как средство отключения обслуживания, и должно быть подходящим для преобладающих условий, например, подходящим для влажного помещения.

Термин «здание» определяется в Статье 100 как «Отдельно стоящее сооружение или которое отделено от прилегающих конструкций противопожарными стенами, все отверстия в которых защищены утвержденными противопожарными дверями.Термин «сооружение» не определяется в Кодексе, хотя в Разделе 230-21 упоминается «например, столб» при описании «другого сооружения». Поскольку термин не определен в Кодексе, мы можем использовать общее словарное определение, такое как «Что-то, состоящее из ряда частей, удерживаемых или соединенных определенным образом». Таким образом, мы можем применить правила установки сервисного оборудования к любому зданию или строению, в котором оно установлено или на котором оно установлено.

Термин «сервисные проводники» также был пересмотрен в NEC® 1999 г. и теперь определяется в Статье 100 как «Питающие провода, которые проходят от уличной магистрали точки обслуживания или от трансформаторов до обслуживающего оборудования системы электропроводки в помещениях, в которые осуществляется поставка.Термин «служебные проводники» — это широкий термин, который включает в себя: «служебные проводники», «служебные входные проводники, воздушная система», «служебные входные проводники, подземная система» и «служебные входные провода». Это изменение согласуется с Разделом 90-2 (b) (5), который указывает, что установки, находящиеся под исключительным контролем электроэнергетических компаний для распределения электроэнергии, не подпадают под действие Кодекса. Однако эти же самые проводники, установленные владельцем, подрядчиком или электриком, подпадают под действие Кодекса.

Как можно видеть, проводники, поставляемые электроэнергетической компанией со стороны линии «точки обслуживания», теперь не рассматриваются Кодексом как «проводники обслуживания». Термин «точка обслуживания» определяется в статье 100 как «точка соединения между объектами обслуживающего предприятия и проводкой в ​​помещении». Это означает, что в тех случаях, когда точка обслуживания находится в здании или сооружении, например, в точке подключения у метеорологической станции для воздушных линий или в розетке счетчика для подземных служб, прекращение обслуживания и боковая часть обслуживания не подпадают под действие Кодекса.

Следующие определения также применимы к нашему обсуждению и должны быть поняты:

«Сервисный отвод: воздушные сервисные проводники от последнего столба или другой воздушной опоры до и включая сращивания, если таковые имеются, соединяющиеся с сервисными входными проводниками в здании или другом сооружении».

«Служебные входные кабели, воздушная система: служебные провода между выводами служебного оборудования и точкой, обычно находящейся вне здания, вдали от стен здания, где они соединяются с помощью отвода или стыка с ответвлением служебного оборудования.”

«Служебные входные провода, подземная система: служебные провода между выводами служебного оборудования и точкой подключения к служебной линии.

(FPN): Если служебное оборудование расположено за стенами здания, могут отсутствовать проводники служебного входа или они могут находиться полностью вне здания ».

«Боковой сервисный провод: подземные сервисные проводники между главной уличной магистралью, включая любые стояки на опоре, другой конструкции или от трансформаторов, и первой точкой подключения к служебным входным проводникам в клеммной коробке, счетчике или другом корпусе с соответствующими пространство внутри или снаружи стены здания.При отсутствии клеммной коробки, счетчика или другого корпуса с достаточным пространством точкой подключения считается точка входа в здание служебных проводов ».

Раздел 230-2

Имея в виду эти определения, давайте рассмотрим требования раздела 230-2 для установки службы для многоэтажного здания. Общее правило в этом разделе заключается в том, что «Здание или другое сооружение должно поставляться только одной службой, если это не разрешено в пунктах (а) — (d).Имейте в виду, что термин «услуга» включает: «Проводники и оборудование для доставки электроэнергии от обслуживающего предприятия к системе электропроводки обслуживаемого помещения».

Рис. 1. Надземное сообщение с одним зданием и подземное сообщение с другим.

Общее требование состоит в том, что только один отвод или отвод обслуживания может быть подведен к зданию или другому сооружению, где расположено обслуживающее оборудование. Почему? Поскольку термин «услуга» включает в себя как «прекращение услуги», так и «боковую услугу», раздел 230-2 обычно разрешает только одну услугу для здания или сооружения.Отвод обслуживания будет подключаться к проводникам служебного входа, как правило, «вне здания, вдали от стен здания». (См. Определение в Статье 100). Как видно из определения «обслуживающего отвода», когда обслуживающий отвод находится за пределами здания, например, для обеспечения защиты от атмосферных воздействий, обслуживающего оборудования, нет проводников на входе для обслуживания.

Конструкция с противопожарной стеной

Строение с противопожарной стеной, которое квалифицируется как разделение зданий, считается более чем одним зданием, что определяется количеством разделительных перегородок.Например, сооружение с одной противопожарной стеной будет двумя зданиями. Степень огнестойкости противопожарной стены, которая должна считаться разделительной стеной здания, не указана в NEC®. Необходимо получить подробную информацию о конструкции противопожарной перегородки, чтобы отделить здание от применимых строительных норм. Обычно для разделения здания требуется противопожарная стена, рассчитанная на срок не менее двух часов. В этом случае каждому из этих зданий обычно разрешается иметь не более одной службы.Вы видели дуплекс (дом на две семьи) с двумя точками обслуживания или ответвлениями к нему? Это нарушение Раздела 230-2, если в строении нет соответствующей противопожарной стены.

Постоянная табличка или каталог требуется, если по какой-либо причине разрешено более одной услуги, будь то разделение брандмауэра или одно из условий Раздела 230-2 (a) — (d). Это требование применяется, когда здание или сооружение снабжается любой комбинацией более чем одной службы, фидера или ответвления.Табличка или каталог должны быть расположены в каждом месте отключения услуги и должны указывать все другие услуги, фидеры или ответвления, питающие это здание или сооружение, и указывать площадь, обслуживаемую каждым из них. См. Раздел 230-2 (e).

Раздел 230-2 (b) Особые занятия

(Ранее это было Раздел 230-2 Исключение № 3, Многоквартирные здания.) Этот подраздел разрешает дополнительные услуги по специальному разрешению для (1) Многоквартирных зданий, в которых нет места для сервисного оборудования, доступного для всех жильцов. , и для (2) одиночного здания или другого сооружения, достаточно большого, чтобы обеспечить необходимость в двух или более услугах.

Термин «многоквартирное здание» не определен в NEC®, но термин «многоквартирное жилище» есть. Традиционно термин «многоквартирное жилище» интерпретируется как многоквартирное здание в соответствии с правилами NEC®. Строительные нормы и правила, как правило, используют термин «занятость» для обозначения класса пользователей здания, таких как «служебное использование», «использование в образовательных целях» или «использование в жилых помещениях». Таким образом, многоквартирное здание в терминах строительных норм будет иметь более одного типа размещения в одном здании и может называться зданием «смешанного использования или размещения».NEC® имеет тенденцию использовать фразу «многоквартирное здание» как здание с более чем одним жильцом, а не с более чем одним классом жильцов.

Рис. 2. Раздел 230-2 (b) (1).

Раздел 230-2 (б) (1)

Обратите внимание, что Раздел 230-2 (b) (1) разрешает дополнительную услугу (услуги) там, где «нет свободного места для сервисного оборудования», которое «доступно всем жильцам». Кажется, что всегда будет место для одного основного средства отключения или до шести средств отключения, сгруппированных в одном месте, доступном для всех жильцов.Это сервисное оборудование не обязательно должно находиться внутри, например, в комнате с электрооборудованием, но может располагаться снаружи в здании или рядом с ним. Правило расположения содержится в Разделе 230-70 (а) и гласит: «Средства отключения обслуживания должны быть установлены в легкодоступном месте либо за пределами здания или сооружения, либо внутри, ближайшего к точке входа проводников обслуживания». Критерии экономического проектирования могут требовать не установки одного средства отключения основных услуг, но это не учитывается в данном правиле Кодекса.Кроме того, может не хватить места в одном месте для всего измерительного оборудования и отдельных счетчиков / электросетей, необходимых для большого комплекса. Однако в этом разделе не рассматриваются средства мультиметра или отключения фидера для всех людей. Установка на фотографии в начале этой статьи не проходит проверку для этого подраздела, поскольку определенно кажется, что в месте, выбранном для нескольких служб, для одной службы, которая будет установлена, с подачей счетчика / фидера в отдельные жилые единицы, есть место.

В этом правиле нет требования о том, что пространство, доступное для сервисного оборудования, которое должно быть доступно всем жильцам, должно находиться внутри здания. Как показано на фотографии, прилагаемой к этой статье, довольно часто размещают служебное оборудование за пределами многоквартирных зданий. Если в общей зоне, в том числе снаружи, есть место для служебного оборудования, которое подходит для служебного оборудования в здании, Раздел 230-2 (b) (1) не может быть использован.Если для обслуживающего оборудования доступно пространство для обслуживания всех помещений, то, согласно основному правилу, для здания разрешается только одна услуга с максимум шестью отключениями. (Мы рассмотрим некоторые другие положения чуть позже в этой статье.)

Если основное средство отключения находится или расположено перед измерительным оборудованием, обслуживающее предприятие обычно требует, чтобы кожух средства отключения обслуживания был заблокирован, чтобы снизить вероятность взлома и кражи электроэнергии.Разрешение на более чем одну услугу в Разделе 230-2 (b) должно быть «специальным разрешением», которое определяется в Статье 100 как «Письменное согласие компетентного органа».

Для предоставления «специального разрешения», предусмотренного в этом подразделе, необязательно наличие разделительной противопожарной перегородки. Как предусмотрено в Разделе 230-2 (b), «специальное разрешение» должно быть основано на соображениях относительно места для размещения оборудования. Для каждой дополнительной услуги разрешено устанавливать шесть средств отключения услуг, разрешенных органом, обладающим юрисдикцией в соответствии с Разделом 230-2 (b) (1).Кодекс четко не требует, чтобы дополнительные услуги, установленные в соответствии с этим подразделом, были установлены в месте, отдельном от других услуг в здании. Например, здание питается от однофазной сети напряжением 120/240 вольт с шестью средствами отключения, сгруппированными в одном месте. Вторую службу, трехфазную сеть на 208Y / 120 В, можно установить непосредственно рядом с однофазной сетью с помощью дополнительных средств отключения шести служб.См. Раздел 230-71 (а).

Раздел 230-2 (b) (2)

(ранее это было Раздел 230-2 Исключение № 5, Здания большой площади.) Опять же, по специальному разрешению, одна или несколько дополнительных услуг разрешены для «Единственного здания или другого сооружения, достаточно большого, чтобы сделать две или более услуг необходимыми. . »

В NEC® не дается никаких указаний о том, как определить, что считается «зданием большой площади». Крупные промышленные предприятия, на которых протяженные фидеры могут вызвать чрезмерное падение напряжения, что потребует необоснованного увеличения размера проводника, что является примером того, где может применяться это исключение.Другими примерами являются крупные торговые центры или высотные офисные здания. Орган, обладающий юрисдикцией, в значительной степени предоставлен самому себе при попытке определить, когда разрешить применение этого подраздела.

Очевидно, что этот подраздел не относится к рассматриваемой установке, поскольку в ней нет длинных участков подачи.

Раздел 230-2 (с). Требования к мощности

(Этот подраздел является бывшим Исключением № 4 из Раздела 230-2.) Этот подраздел разрешает дополнительные услуги для здания или другого сооружения только по следующим причинам, все из которых связаны с мощностью или размером услуги:

“(1).Если требования к мощности превышают 2000 ампер при напряжении питания 600 вольт или менее; или

(2). Если требования к нагрузке однофазной установки больше, чем обслуживающее агентство обычно предоставляет через одну услугу; или

(3). По специальному разрешению ».

Рисунок 3. Раздел 230-2 (c).

Условие «(1)» не применяется к этой установке, так как ток не превышает 2000 ампер. Общая допустимая токовая нагрузка четырех сервисных отводов не приближается к 2000 ампер.Фактически, размер четырех служебных отводов, несомненно, мог бы быть меньше, если бы они были объединены для обслуживания всех нагрузок. Это связано с повышенными факторами спроса, разрешенными Статьей 220 для расчета нагрузки, поскольку количество обслуживаемых единиц увеличивается.

Одним из недостатков параллельной установки сервисных боковых проводов (соединенных вместе на обоих концах для образования большего проводника) является то, что ток короткого замыкания, доступный в сервисном оборудовании, будет больше, чем при прокладке отдельных комплектов проводов к отдельным корпусам сервисного оборудования.

Условие «(2)» не применяется, поскольку четыре обслуживающих отвода, показанные на фотографии, от одного и того же трансформатора и, таким образом, очевидно, не превышают мощность трансформатора обслуживающего предприятия.

Условие «(3)» предусматривает получение специального разрешения от компетентного органа. Чтобы подать заявку в этой ситуации, специальное разрешение должно относиться к мощности системы. Условие «(3)», похоже, не применимо к рассматриваемой установке, поскольку нет необходимости в дополнительных услугах, основанных на соображениях производительности.Единственный трансформатор, установленный коммунальным предприятием, имеет достаточную мощность для нагрузки.

Разделы 230-2 и 230-40 Исключение № 2

Бывшее исключение № 7 из Раздела 230-2 было включено в первый абзац Раздела 230-2 в качестве нового второго предложения. Предложение гласит: «Только для целей Раздела 230-40, Исключение № 2, подземные комплекты проводов размером 1/0 и больше, идущие в одно и то же место и соединенные вместе на их стороне подачи, но не соединенные вместе на их стороне. конец нагрузки считается оказывающим одну услугу.Это предложение действительно не разрешает дополнительную услугу в самом строгом смысле слова, но позволяет рассматривать несколько наборов боковых проводников обслуживания как предоставляющих одну услугу. (На самом деле, сервисная сторона не предоставляет услугу, но является частью услуги, как это определено в Статье 100.)

Рисунок 4. Разделы 230-2 и 230-40 Пр. № 2.

Как указано, второе предложение Раздела 230-2 ограничено в применении Разделом 230-40 Исключение № 2. Оно гласит: «Если от двух до шести средств отключения услуг в отдельных корпусах сгруппированы в одном месте и для подачи отдельных нагрузок от одной линии обслуживания или боковой линии, один комплект вводных проводов должен быть разрешен для питания каждого или нескольких таких корпусов служебного оборудования.”

Как показано на Рисунке 4, максимум шесть сервисных отводов размером 1/0 или больше, которые соединены вместе на их конце линии, но не на конце нагрузки, считаются обеспечивающими одну услугу. Отводы обслуживания должны быть проведены к общему месту в обслуживаемом здании или сооружении, и им разрешено обеспечивать одно, два или до шести средств отключения обслуживания. Однако не более шести средств отключения разрешено группировать в месте, обслуживаемом этими боковыми линиями обслуживания.См. Раздел 230-71 (а).

Раздел 230-40 Исключение № 1

Раздел 230-40, как правило, разрешает при отключении или боковом обслуживании поставлять не более одного набора проводников для ввода служебных сигналов. Принимая во внимание требования Раздела 230-2 и определение «услуги» в Статье 100, это означает, что здание или другое сооружение, как правило, может снабжаться только одним ответвлением услуг, которое подключается к одному набору проводников входа в сервисный центр или к нему может питаться от одной служебной отводки, которая подключается к одному набору вводных служебных проводов.

Исключение № 1 к Разделу 230-40 предусматривает, что «Зданиям с одним или более чем одним жильем разрешается иметь один набор служебных проводников для каждого класса обслуживания, проходящего к каждому жилому помещению или группе людей».

Рисунок 5. Раздел 230-40 Исключение № 1

Рисунок 5 иллюстрирует подземное снабжение многоквартирным зданием. Аналогичная процедура может быть применена к накладным расходам. Хотя показано только шесть единиц из-за ограниченного пространства, аналогичным образом может обслуживаться любое количество единиц.

Отвод для обслуживания обеспечивает измерительный шкаф, который не содержит средств отключения обслуживания или защиты от перегрузки по току, но имеет только гнезда для счетчиков. Набор служебных проводников вводится к каждому жилому помещению или к группе людей. Конечно, эти служебные входные проводники не имеют защиты от перегрузки до тех пор, пока они не войдут в служебное оборудование. Если выбрана эта схема, обычно вводятся служебные проводники к отдельным блокам, а не к группе блоков.В каждом из блоков или на каждом из них допускается до шести средств отключения, и, конечно же, они должны быть сгруппированы в отдельных местах в соответствии с Разделом 230-71 (a).

Рисунок 6. Боковые служебные провода проходят от сетевого трансформатора к кабельному каналу, установленному под гнездами счетчика.

Как показано на Рисунке 6, боковые служебные провода проходят от сетевого трансформатора к кабельному каналу, установленному под гнездами счетчика. Входные служебные провода соединены с боковыми служебными проводниками внутри кабельного канала и проходят через гнезда счетчика к каждому блоку.Средства отключения обслуживания и защиты от перегрузки предусмотрены в каждом блоке или на нем.

Расположение средств отключения услуг должно соответствовать разделу 230-70 (a), который требует: «Средства отключения обслуживания должны быть установлены в легкодоступном месте, либо за пределами здания или строения, либо внутри, ближайшего к точке входа в здание. обслуживающие проводники ». Некоторые инспекционные юрисдикции интерпретируют термин «ближайший к точке входа обслуживающих проводов» так, чтобы требовать, чтобы служебное оборудование располагалось в пространстве для стоек на внешней стене или спиной к розетке счетчика или точке входа.Другие интерпретируют это правило, чтобы разрешить до четырех футов проводников служебного входа внутри здания, в то время как третьи разрешают установить до 25 футов проводников служебного входа внутри здания. В некоторых случаях, когда эти более длинные кабели служебного входа разрешены внутри здания местными правилами, разрешается ограниченное количество способов подключения. Обязательно проверьте местные правила или интерпретацию перед началом установки.

Раздел 230-71 (а)

В этом разделе указано, что «Средства отключения службы для каждой службы, разрешенной Разделом 230-2, или для каждого набора проводников входа в службу, разрешенных Разделом 230-40, Исключения №№.1 или 3, должны состоять не более чем из шести выключателей или шести автоматических выключателей, установленных в одном корпусе, в группе отдельных корпусов или в распределительном щите или на нем. Не должно быть более шести отключений на одну услугу, сгруппированную в одном месте ». Поскольку термин «местоположение» не определен в Кодексе, он будет применяться на основе его общего словарного значения. Поскольку это слово применимо к установке на первой фотографии, большинство людей, вероятно, применит значение «местоположения» так, что все показанные отключения услуг находятся в одном и том же «месте», поскольку они находятся непосредственно рядом друг с другом на одном конце здания.Большинство людей, вероятно, сочли бы, что службы находятся в разных «местах», если бы служба была установлена ​​на значительном расстоянии друг от друга, например, на противоположных концах здания.

Как мы ранее упоминали, более шести отключений услуг разрешено в одном и том же месте только в том случае, если для здания разрешено более одной услуги. Для рассматриваемой установки не похоже, что какие-либо правила в Разделах 230-2 (a) — (d) применимы, поэтому разрешена только одна услуга с максимум шестью средствами отключения.

Раздел 230-72

Этот раздел обычно требует, чтобы средства отключения услуг, разрешенные Разделом 230-71, были сгруппированы.

В многоквартирном здании каждый житель должен иметь доступ к своим средствам отключения услуг. Исключение из Раздела 230-72 (c) допускает, что средство отключения службы, обеспечивающее более одного человека, должно быть доступно уполномоченному персоналу по управлению зданием только в том случае, если электрическое обслуживание и техническое обслуживание электрооборудования здания находятся под постоянным контролем со стороны администрации здания.Это исключение не применяется к рассматриваемой многоквартирной установке, поскольку все средства отключения услуг находятся снаружи в общем месте и доступны каждому из жильцов.

Заключение

Как можно видеть, существует множество различных способов установки службы для многоквартирного здания в соответствии с Национальным электротехническим кодексом. Для этого необходимо внимательно прочитать и понять применяемые определения и требования Кодекса.Как вы, вероятно, заметили, установка, показанная на фотографии в начале этой статьи, не соответствовала требованиям NEC 1993 или 1996 годов и не соответствовала бы пересмотренным правилам статьи 230 NEC 1999 года.

У обслуживающих предприятий могут быть местные требования в отношении обслуживания многоквартирных домов, которые необходимо соблюдать. У этих утилит часто есть буклеты со схемами, иллюстрирующими их требования к распространению.

Наконец, компетентный орган может вносить в Кодекс местные поправки, которые также должны быть соблюдены.Эти поправки будут иметь форму законодательно принятых постановлений, постановлений или статутов, а не будут просто неписаным толкованием. Эти местные поправки, если таковые имеются, также можно получить в письменной форме в инспекционном агентстве.

Правила и положения — DABCO Property Management

ПОЛОЖЕНИЯ И ПОЛОЖЕНИЯ, КАСАЮЩИЕСЯ КВАРТИРЫ

Чтобы ваше окружение и окружение ваших соседей было как можно более приятным; прочтите и соблюдайте следующие правила и положения на протяжении всего периода проживания.

  1. Сделки по аренде следует вести в местном информационном центре / офисе по аренде. За исключением экстренных случаев, пожалуйста, соблюдайте часы работы проекта, указанные в расписании. Арендные платежи (онлайн-платежи, чеки и денежные переводы), уведомления и письменные запросы на неэкстренное обслуживание могут быть оставлены в нерабочее время в почтовом ящике Office Drop Box. Чтобы сообщить о запросах на экстренное обслуживание в нерабочее время и жалобах на шум, пожалуйста, позвоните по телефону в нерабочее время по телефону (509-334-3226) .Предоставляется услуга автоответчика.
  2. Воздержитесь от действий, которые могут беспокоить других жителей. Радио, стереосистемы и другие музыкальные инструменты следует использовать осмотрительно и слушать их только в своей квартире. Тихие часы — с 22:00 до 7:00, в это время НЕ ДОЛЖНЫ беспокоить своих соседей. Нарушение режима тишины «могло» привести к штрафам или выселению. Ни в коем случае нельзя допускать чрезмерной громкости. Администрация будет взимать административный сбор в размере 100 долларов США и направить уведомление о жалобе каждому резиденту по почте после проверки первого (1 st ) нарушения.Административный сбор в размере 200 долларов США будет начислен после второй (2 и ) жалобы члена Правления.
  3. ПРЕПЯТСТВИЯ ЗАПРЕЩЕНО. Арендатор не должен принуждать, запугивать, угрожать или препятствовать осуществлению посетителем, руководством или сотрудниками любого другого арендатора любого права на справедливое жилище из-за расы, цвета кожи, религии, пола, инвалидности, семейного положения, национального происхождения (включая сексуальное домогательство). Арендаторы должны сообщать о любых случаях преследований руководству, чтобы начать расследование.
  4. Владелец / агент и руководство стремятся поддерживать приятные, безопасные и комфортные условия для жителей. Принимая во внимание это, все жители и их посетители будут воздерживаться от любого поведения, которое может противоречить правам других жителей на мирное пользование помещением или в непосредственной близости от помещения (соседей). Владелец / агент оставляет за собой право отказать в ведении дел с любым, кто оскорбляет словесно, ругается, ведет себя неуважительно, создает беспорядки, угрожает, использует дискриминационные выражения, находится в состоянии алкогольного или наркотического опьянения или выступает против Дело в том, что менеджмент не может вести дела профессионально.Если резидент находится в состоянии алкогольного или наркотического опьянения или пытается запугать персонал, лицо (лица) будет вынуждено покинуть офис администрации и / или будет выдано уведомление о нарушении договора аренды. Если заявитель / житель, гость, посетитель или поставщик услуг демонстрирует оскорбительное, угрожающее и / или непрофессиональное поведение в присутствии владельца / агента или других жителей / заявителей или обслуживающего персонала на объекте, это лицо будет обязано покинуть управление офис и / или будет выдано уведомление о нарушении договора аренды.
  5. DABCO PROPERTIES ТЕПЕРЬ НА 100% НЕКУРЯЩИЙ, НЕ КУРИТЬСЯ (В ВАШЕЙ КВАРТИРЕ). КУРЕНИЕ ДОЛЖНО ВЫПОЛНЯТЬСЯ В СООТВЕТСТВИИ С ЗАКОНОМ ГОСУДАРСТВА ВАШИНГТОН И ДОЛЖНО БЫТЬ В 25 ФУТЕРАХ ОТ ЛЮБОЙ ДВЕРИ, ВХОДА ИЛИ ВОЗДУХА.
  6. Руководство может утвердить запрос арендатора на перевод из одной квартиры в другую для разумного приспособления, для изменения размера или состава домохозяйства или по другим причинам в зависимости от политики размещения собственности. Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с правилами передачи квартир.
  7. Перекрытие сточных вод, переполнение водопровода, заклинивание утилизации, проблемы с бытовой техникой, разбитые окна, взломанные дверные косяки, проблемы с поврежденными или отсутствующими экранами — обязанность жильца незамедлительно сообщать руководству при обнаружении любых проблем. Житель понимает, что повреждение этих предметов «может» быть финансовой ответственностью жильца, если только оно не вызвано неисправностью приспособления или прибора.
  8. Не устанавливайте какие-либо аксессуары, такие как вешалка для полотенец, дверная цепочка, крючки для одежды, оконные кондиционеры и т. Д., без письменного разрешения менеджера. Если резидент решит установить ЛЮБОЙ предмет послепродажного обслуживания, который не был в наличии в вашей квартире, 100% стоимости замены, ремонта, ремонта или приведения квартиры в исходное состояние будет за счет резидента. (сюда входит заработная плата персонала, расходы поставщика или эквивалент).
  9. Краски, масла, бензин или любые легковоспламеняющиеся или опасные для окружающей среды материалы не допускаются в квартиры или складские помещения. Менеджер участка будет проинформирован и получит одобрение кислородных баллонов в установках.Арендатор понимает, что арендатор несет ответственность за то, чтобы все горючие и потенциально горючие предметы находились на расстоянии не менее восьми дюймов (8 дюймов) от всех плинтусов и настенных обогревателей в своей квартире, как рекомендовано должностными лицами пожарной охраны, чтобы предотвратить потенциальную опасность. пожароопасность. ЗАПРЕЩАЕТСЯ зажигать свечи и / или благовония. Ответственность за повреждение квартиры, вызванное небезопасным или неосторожным использованием горючих или горючих предметов и материалов арендатором или гостями, несет арендатор.
  10. Не красите и не обклеивайте какую-либо поверхность в своей квартире и не мойте ковер шампунем без предварительного письменного разрешения менеджера.
  11. Фейерверки или взрывчатые вещества любого типа на территории запрещены. Это включает в себя квартиры, места общего пользования, парковочные места, газоны, подъезды.
  12. В домах, оборудованных спринклерами для пожаротушения, арендаторы не должны вмешиваться в спринклеры, спринклерные головки, внешние или внутренние огнетушители, внешнее оборудование, бытовую технику или внешние / внутренние электрические или предохранительные коробки.Не вешайте одежду на вешалку оросительных / оросительных головок или снимайте с нее.
  13. Двери и окна квартир должны быть заперты во время вашего отсутствия. Припаркованные автомобили также должны быть заперты. Мы настоятельно рекомендуем вам иметь достаточную страховку на ваше личное имущество, чтобы избежать финансовых потерь в случае пожара, кражи, наводнения или вандализма. .
  14. Белье , а не , следует оставлять без присмотра в стиральных или сушильных машинах. Не перегружайте стиральные / сушильные машины более чем одной загрузкой.Разовая загрузка определяется как три пары брюк + четыре рубашки + шесть носков + шесть предметов нижнего белья (пример).
  15. ПАРКОВКА ПРЕДНАЗНАЧЕНА ТОЛЬКО ДЛЯ ЖИТЕЛЕЙ. Каждому жителю разрешается припарковать только ОДИН моторизованный автомобиль на территории, если это не разрешено членом команды DABCO, и разрешение ДОЛЖНО быть в письменной форме. Транспортные средства резидентов должны быть зарегистрированы в офисе, иначе они будут эвакуированы за счет владельцев. Всегда оставляйте машину на обозначенных парковочных местах. Сообщите своим гостям об этих правилах парковки.Гости могут припарковаться на специально отведенных стоянках при условии, что они оплатили проездной на 3 дня в размере 25 долларов США и предоставили всю необходимую документацию менеджеру офиса. Мотоциклы следует парковать в обозначенной парковке, а не в коридорах / проходах, на вашем патио или в вашей квартире (ПРИМЕЧАНИЕ: мотоцикл НЕ может разделять стойло с другим транспортным средством). Обратите внимание на утечки масла из ваших автомобилей и немедленно устраните их. Ремонт автомобилей запрещен на территории любой собственности DABCO, за исключением мелких аварийных ремонтов (т.е. замена шины, аккумулятора или фары). КРЫТЫЕ ПАРКОВКИ места (если таковые имеются) — РЕЗЕРВНЫЕ для тех, кто покупает эти места. Если вы припаркуетесь на крытой парковке, которую не арендовали, с вас будет взиматься административный сбор в размере 50 долларов США и / или ваш автомобиль будет отбуксирован. Все автомобили должны быть в настоящее время лицензированы и находиться в рабочем состоянии, если они припаркованы на территории. . (ПРИМЕЧАНИЕ: вы несете ответственность за своих гостей и можете быть оштрафованы, если они припаркованы с нарушением Правил и положений, касающихся апартаментов).
  16. Ответственность за замену лампочки возлагается на жильцов, поскольку они перегорели. Если какая-либо лампочка будет заменена руководством во время вашей аренды, на ваш счет будет начислена плата за замену в размере 10 долларов за лампочку.
  17. Не производите ремонт в квартире без письменного согласования с менеджером. О любом необходимом ремонте следует незамедлительно сообщать руководству, а наряд на выполнение работ должен быть заполнен и отправлен на обработку.
  18. Внешний вид: Любые изменения, которые могут повлиять на внешний вид квартирных сообществ, например, драпировки или кондиционеры, , должны быть одобрены менеджером в письменной форме .Никаких знаков не должно быть. На окнах нельзя вешать одеяла, фольгу, пластик или флаги, на палубах / патио не должно быть мусора, а также никакой грязи. DABCO соблюдает стандарты штата Вашингтон по охране здоровья и безопасности при оценке грязи в вашей квартире.
  19. Нарушение резидентом постановлений города или законов штата считается достаточным основанием для прекращения аренды.
  20. Никакие домашние животные не допускаются в помещения на любой срок. Если у вас есть домашнее животное, с вас могут быть наложены значительные административные сборы (см. Договор аренды или приложения).
  21. Не загораживайте тротуары, проезды, лужайки, входы, коридоры, лестницы или другие общественные места ни по какой причине, за исключением чрезвычайных ситуаций.
  22. В соответствии с постановлением города запрещается устанавливать внутреннюю мебель на террасах, террасах или в проходах в любое время. . Только газа, барбекю и настоящая садовая мебель разрешены на крыльце / патио / террасе. Допускаются только ДВА цветочных горшка на крыльцо / патио / террасу. Запрещается использовать грили с открытым пламенем, такие как угольные или дровяные грили.Если вы нарушите это правило, будут начислены сборы.
  23. Держите балкон или патио в чистоте и порядке. Не храните, не вешайте и не накидывайте предметы на перила или другие части балкона или патио или непосредственно в здание, где они будут видны окружающим. Внутренняя мебель не допускается на террасах или балконах и считается пожароопасной.
  24. Вы можете вешать картины, зеркала и т. Д. На стены своей квартиры при условии, что вы используете «вешалки для картин Мура» (металлические) или аналогичные, которые представляют собой комбинацию гвоздя и крючка.Пожалуйста, не используйте гвозди, шурупы, скотч-вешалки, болты и т. Д. Не устанавливайте настенные зеркала или полки без письменного согласия руководства.
  25. Арендаторам запрещается слоняться или играть в общественных залах, на лестницах, в прачечных или на кладовых. Запрещается разрешать или хранить личные вещи, имущество, велосипеды, фургоны или игрушки в холлах, коридорах или в ограждениях для обнаружения трости под лестницами.
  26. Стоянка автомобилей или мотоциклов на лужайках, в переходах или тротуарах запрещена.В этом случае автомобиль будет отбуксирован за счет владельца.
  27. Жителю запрещается подниматься на крышу здания ни с какой целью.
  28. Водяные кровати запрещены.
  29. Спутниковое телевидение предоставляется по запросу через Custom Satellite. Использование индивидуальных спутниковых антенн не допускается. Любое несанкционированное блюдо будет удалено, и с жителя будет взиматься минимум из $ 100,00 за нанесенный ущерб.
  30. Если ваши ключи / брелки потеряны или потеряны, и вы не можете получить доступ к своему устройству, вы обязаны предоставить средства доступа, а не руководство.Если у нас есть ключ / брелок для вашего подразделения и доступный персонал на месте, мы предоставим вам доступ в обычные рабочие часы. Плата за блокировку в размере 25 долларов США «может» взиматься за звонки в нерабочее время, если вы повторно нарушаете правила.
  31. Если на территории предусмотрены складские помещения, вы храните свои вещи на свой страх и риск и несете ответственность за сохранность своей личной собственности.
  32. Во избежание сборов и штрафов любой переезд (въезд или выезд) должен производиться в нерабочее время. Пожалуйста, относитесь с уважением к своим соседям.Запрещается движение транспортных средств по лужайкам или парковаться на лужайках или тротуарах.
  33. Мусор и вторсырье не должны храниться или размещаться вне вашей квартиры на патио, балконах, лестничных клетках, площадках или на ближайших площадках без присмотра. Плата в размере 25 долларов США будет снята с вашего счета за каждый предмет (то есть мешки с мусором), удаленный нашими сотрудниками. DABCO будет регулярно осматривать недвижимость. Если ваш мусор находится за дверью вашей квартиры или во внутреннем дворике без присмотра, мы предположим, что вы хотите, чтобы мы его убрали, и плата будет снята с вашего счета автоматически.
  34. Ограничение скорости на стоянках не должно превышать 10 миль в час. Пожалуйста, соблюдайте стрелки на входе и уважайте пешеходов.
  35. Житель может нести ответственность за денежные расходы, связанные с чрезмерным запахом в квартире и / или в соседних квартирах, вызванные курением или приготовлением пищи, включая полную стоимость уборки, дезодорации, покраски и, при необходимости, остаточную стоимость замены оборудования. , оконные покрытия и ковры. Ни в коем случае не должен беспокоить других жителей чрезмерный запах или дым.После проверки первой (1 st ) жалобы и второй (2 ) жалобы на вашу бухгалтерскую книгу будет взиматься штраф в размере 500 долларов США. член Правления.
  36. ОТСУТСТВИЕ . В соответствии с Законом об арендодателях штата Вашингтон отказ от аренды определяется как неуплата в установленный срок и указание словами или действиями и намерение не возобновлять аренду. Арендаторы могут нести ответственность за арендную плату в течение 30 дней после того, как домовладелец узнает об отказе от жилья, или 30 дней после наступления срока следующей арендной платы, в зависимости от того, что произойдет раньше.Узнав о заброшенности, руководство может убрать любую собственность, разместить ее в достаточно безопасном месте, а затем уведомить арендаторов о месте хранения и об их праве на возврат или продажу собственности. Условия и время, в течение которого администрация должна хранить собственность до ее утилизации или продажи, основываются на общей стоимости предметов и регулируются Законом штата о арендодателях и арендаторах.
  37. Жильцы должны предоставить надлежащее уведомление (уведомление за 20 дней), чтобы освободить квартиру. Надлежащее уведомление должно соответствовать федеральным законам, законам штата и местным законам.Предоставление надлежащего уведомления позволит руководству использовать любой страховой депозит, внесенный в качестве возмещения, или использовать для покрытия любых расходов или ущерба при выезде. Отсутствие надлежащего уведомления может привести к конфискации залога. Жильцы могут нести ответственность за арендную плату до конца периода аренды, если квартира освобождается до окончания срока аренды. Рекомендуется заранее предоставить руководству письменное уведомление о выселении , чтобы руководство могло предоставить инструкции по выселению, инструкции по уборке и запланировать обход.
  38. Пожалуйста, верните все ключи / брелки от квартиры и почтового ящика администрации после освобождения; в противном случае вы несете ответственность за замену ключей / брелков и замка.
  39. При освобождении квартиры необходимо вернуть устройство в исходное состояние, за исключением естественного износа. Чистка, в том числе ковров и занавесок, никогда не бывает естественным износом. DABCO назначит профессиональную очистку ковров после получения ключей / брелков. Если вы хотите нанять собственного профессионального продавца ковров для чистки, вы можете это сделать, но при этом вам необходимо получить предварительное одобрение этого поставщика и НЕОБХОДИМО представить квитанцию ​​менеджеру сообщества, чтобы избежать вычета этих расходов из вашего гарантийного депозита.Домашние или арендованные машины не считаются профессиональным средством чистки ковров и не могут использоваться для чистки ковров. Стоимость чистки ковра будет вычтена из вашего гарантийного залога, если не будут обеспечены другие средства (согласно приведенным выше инструкциям). При выселении квартира должна быть убрана в соответствии с требованиями администрации. Обязательно запланируйте заключительную прогулку по с менеджментом DABCO ПЕРЕД ВЫЕЗДОМ ИЗ ГОРОДА. DABCO понимает, что может взиматься плата за дополнительные услуги по уборке, аренде и, возможно, расходы на проживание и питание для нового жителя, если эта квартира не готова к заселению на следующий день после истечения срока аренды.Следуйте графику уборки / оплаты (приложение B), и вы сможете получить взамен 100% вашего гарантийного депозита.
  40. Запрещается оставлять большие предметы мебели перед мусорными контейнерами или внутри загонов мусорных контейнеров. Пожалуйста, договоритесь с администрацией, где можно разместить крупные предметы, которые не поместятся в мусорном контейнере.
  41. Договоритесь с Avista о смене услуги ТОЛЬКО В ДЕНЬ ЗАВЕРШЕНИЯ АРЕНДЫ. Отключение электричества до этой даты приведет к уплате платы за досрочное отключение.
  42. Жильец будет нести ответственность за ущерб, вызванный тем, что житель не оставил достаточно тепла в холодную погоду до 40 градусов или ниже. DABCO рекомендует оставлять тепло на уровне 58 градусов, когда вы планируете уехать. Кроме того, открывайте шкафы и позволяйте капать из смесителей на кухне и в ванных комнатах, чтобы трубы не замерзли.
  43. Владелец и агент оставляют за собой право вносить изменения или дополнения в эти правила, если они сочтут это необходимым.

НАСТОЯЩИЙ ДОКУМЕНТ ПРИЛОЖЕН И ЯВЛЯЕТСЯ ЧАСТЬЮ ДОГОВОРА АРЕНДЫ КВАРТИРЫ.

46,722–116,947

Архитектурный персонаж — Определение визуальных аспектов исторических зданий как средство сохранения их характера

КРАТКИЕ СВЕДЕНИЯ

Крупный план каменной стены, демонстрирующий мастерство. Фото: файлы NPS.

Ли Х. Нельсон, FAIA

Министр внутренних дел по стандартам обращения с исторической недвижимостью воплощает две важные цели: 1) сохранение исторических материалов и 2) сохранение отличительного характера здания. Каждое старое здание уникально, со своей индивидуальностью и неповторимым характером. Персонаж относится ко всем тем визуальным аспектам и физическим характеристикам, которые составляют внешний вид каждого исторического здания. Элементы, определяющие характер, включают общую форму здания, его материалы, мастерство изготовления, декоративные детали, внутренние пространства и особенности, а также различные аспекты его участка и окружающей среды.

Цель этого краткого описания — помочь владельцу или архитектору определить те особенности или элементы, которые придают зданию его визуальный характер и которые следует принимать во внимание, чтобы сохранить их в максимально возможной степени.

Есть разные способы понимания старых зданий. Их можно рассматривать как примеры конкретных типов зданий, которые обычно связаны с функцией здания, например школы, суды или церкви.

Здания можно изучать как примеры использования определенных материалов, таких как бетон, дерево, сталь или известняк. Их также можно рассматривать как примеры исторического периода, который часто связан с определенным архитектурным стилем, например, фермерские дома в стиле готического возрождения, одноэтажные бунгало или многоквартирные дома в стиле ар-деко.

Есть много других аспектов исторического здания, помимо его функционального типа, материалов, конструкции или стиля, которые способствуют его историческим качествам или значимости. Некоторые из этих качеств — это чувства, передаваемые через чувство времени и места или в зданиях, связанных с событиями или людьми. Для полного понимания любой собственности может потребоваться документальное исследование ее стиля, конструкции, функций, меблировки или содержимого; знания о первоначальном застройщике, владельцах и последующих жильцах; и знания об эволюционной истории здания.Несмотря на то, что здания могут иметь историческое, а не архитектурное значение, именно их материальные элементы воплощают их значение для связи с конкретными событиями или людьми, и именно эти материальные элементы как снаружи, так и внутри должны быть сохранены.

Таким образом, подход, использованный в этом Кратком описании, ограничен , идентифицирующим эти визуальные и материальные аспекты исторического здания . Хотя это может помочь в процессе планирования любого текущего или нового использования или восстановления здания, этот подход не заменяет понимание важности исторического здания и района, в котором оно расположено.Если различные материалы, элементы и пространства, которые придают зданию его визуальный характер, не распознаются и не сохраняются, то существенные аспекты его характера могут быть повреждены в процессе изменения.

Характер здания может быть необратимо поврежден или изменен многими способами, например, неправильным изменением расположения кирпичной кладки, удалением характерного бокового крыльца, изменениями оконной створки, изменениями обстановки вокруг здания, изменениями в обустройство основных комнат путем введения атриума, покраски ранее неокрашенных деревянных изделий и т. д.

В этом Кратком описании описывается трехэтапный подход, который может быть использован любым человеком для определения тех материалов, функций и пространств, которые способствуют визуальному характеру здания. Этот подход включает сначала изучение здания издалека, чтобы понять его общую обстановку и архитектурный контекст; затем подошли очень близко, чтобы оценить его материалы, а также мастерство и отделку поверхности, очевидные в этих материалах; а затем входить в здание и проходить сквозь него, чтобы увидеть те пространства, комнаты и детали, которые составляют его внутренний визуальный характер.

Определение общего визуального характера здания — это не что иное, как рассмотрение его отличительных физических аспектов без акцента на его деталях. Основные составляющие общего характера здания воплощены в общих аспектах его окружения; форма постройки; его крыша и элементы крыши, такие как дымоходы или купола; различные выступы на здании, например, веранды или эркеры; ниши или пустоты в здании, такие как открытые галереи, галереи или лоджии; проемы для оконных и дверных проемов; и, наконец, различные внешние материалы, которые определяют характер здания.

Первый шаг предполагает осмотр здания издалека, чтобы понять характер его места и обстановки, а также обход здания там, где это возможно. У некоторых зданий одна или несколько сторон будут более важными, чем другие, потому что они лучше видны. Это не означает, что задняя часть здания не представляет никакой ценности, а просто означает, что она менее важна для общего характера. С другой стороны, задняя часть может иметь интересное заднее крыльцо или предлагать частное садовое пространство или какой-либо другой аспект, который может способствовать визуальному характеру.Такой общий подход к рассмотрению здания и участка позволит лучше понять его общий характер без необходимости прибегать к бесконечно длинному контрольному списку его возможных характеристик и деталей. Независимо от того, является ли здание сложным или относительно простым, именно эти широкие категории способствуют пониманию общего характера, а не специфики архитектурных особенностей, таких как молдинги и их профили.

Левое фото — общий визуальный характер: форма.Фотография справа — общий визуальный характер: проемы.

Общий визуальный характер: Форма

Форма здания может быть важным аспектом его общего визуального характера. Например, проиллюстрированное здесь здание имеет характерную горизонтальную коробчатую форму, при этом средняя часть коробки выступает на дополнительный этаж.

У этого здания есть и другие визуальные аспекты, которые помогают определить его общий характер, включая узор вертикальных полос окон, декоративных горизонтальных полос, отделяющих основание здания от верхних этажей, темно-коричневый цвет кирпича, большой арочный вход. , и замковая башня за зданием.

Общий визуальный характер: проемы

Проем проем , проиллюстрированный здесь, доминирует над визуальным характером этого здания из-за его размера, формы, расположения, материалов и мастерства. Из-за связи с большой лестницей этот проем делает сильный акцент на главном входе в здание. Например, если закрыть этот аркадный вход стеклом, это существенно и визуально изменит характер здания.

Общий внешний вид: крыша и сопутствующие элементы

Общий визуальный характер: крыша и связанные с ней элементы

Это здание, изображенное слева, имеет ряд определяющих характер аспектов, включая окна и декоративную каменную кладку, но, безусловно, крыша и связанные с ней элементы визуально важны для его общего визуального характера. Крыша не только хорошо видна, но и украшена изысканными каменными слуховыми окнами, а также декоративной отделкой из металла и шифера.Красные и черные сланцы разных размеров и форм выложены узорами, которые простираются по крыше этого большого отдельно стоящего здания. Любые изменения этого узорчатого шифера или других деталей кровли повредят визуальный характер здания.

Общий визуальный характер: крыша и связанные с ней элементы

На этом изображении справа наиболее важными визуальными аспектами его характера являются крыша и связанные с ней элементы , такие как слуховые окна и дымоходы.Крыша важна для визуального образа, потому что ее крутизна делает ее хорошо видимой, а ее вид подчеркивается узорчатой ​​жестью, шестью слуховыми окнами и двумя дымоходами. Изменения в крыше или ее характеристиках, например, снятие или переделка мансардных окон, несомненно, изменит характер этого здания. Это не умаляет важности других его аспектов, таких как крыльцо, окна, кирпичная кладка или ее установка; но крыша явно имеет решающее значение для понимания общего визуального характера этого здания, если смотреть на него с расстояния.

Левое фото — общий визуальный характер: проекции. Среднее фото — общий визуальный характер: обрезка. Фотография справа — общий визуальный характер: обстановка.

Общий визуальный характер: проекции

Выступающая веранда или балкон могут иметь большое значение для общего визуального образа почти любого здания и района, в котором оно расположено. Несмотря на размер этого здания (3-1 / 2 этажа) и его характерный профиль линии крыши, а также несмотря на важность очень больших оконных проемов, ажурный железный балкон, обтекаемый по периметру, особенно важен для визуального характера этого здания.Убрать балкон, ограждать его или заменить на балкон, не обладающий той же степенью детализации, что и исходный материал, серьезно повлияет на персонажа.

Общий визуальный характер: отделка

Если проанализировать общую форму или форму этого здания, можно было бы увидеть, что это дом с двускатной крышей, мансардными окнами и круглым крыльцом. Он похож на многие другие дома того периода. Именно деревянная отделка на карнизе и вокруг крыльца придает этому зданию индивидуальность и особый визуальный характер.

Хотя такая деревянная отделка уязвима для элементов и должна быть окрашена во избежание порчи; потеря этой отделки серьезно повредила бы общий визуальный характер этого здания, а ее потеря стерла бы большую часть визуального характера крупным планом, настолько зависимого от мастерства изготовления лепнины, резьбы и прозрачной мозаики.

Общий визуальный характер: настройка

Даже скромные в архитектурном отношении здания часто имеют настройку и , которая вносит свой вклад в их общий характер.В этом самом городском районе неудачи являются исключением, так что небольшой дворик перед домом является чем-то вроде роскоши, и он важен для общего характера из-за его дизайна и материалов, включая железный забор вдоль тротуара и изогнутую дорожку. ведущий к крыльцу, и к различным насаждениям. В районе, где парковочные места пользуются большим спросом, такие дворы перед домом иногда превращают в парковку во дворе, но в данном случае это существенно разрушило бы его обстановку и резко изменило бы визуальный характер этого исторического объекта.

Шаг второй включает в себя осмотр здания с близкого расстояния или на расстоянии вытянутой руки, где можно увидеть все поверхностные качества материалов, такие как их цвет и текстура, или поверхностные доказательства мастерства или возраста. В некоторых случаях визуальный характер является результатом сопоставления материалов, резко различающихся по цвету и текстуре. Поверхностные качества материалов могут быть важны, потому что они придают само чувство мастерства и возраста, которое отличает исторические здания от других построек.Более того, многие из этих качеств крупным планом можно легко повредить или скрыть из-за работы, затрагивающей эти поверхности. Примеры этого могут включать покраску ранее неокрашенной кладки, шлифовку гладкого деревянного сайдинга с помощью вращающегося диска для удаления краски, абразивную очистку обработанной каменной кладки или повторное нанесение красноватых швов раствора серым портландцементом.

Существует почти бесконечное множество материалов поверхности, текстур и отделки, которые являются частью характера здания, они хрупкие и легко теряются.

Длина руки Визуальный персонаж: материалы

Визуальный символ длины руки: материалы

На расстоянии вытянутой руки визуальный характер чаще всего определяется качеством поверхности материалов и мастерством изготовления ; и хотя эти аспекты часто неразрывно связаны, исходный выбор материалов часто играет доминирующую роль в установлении характера ближнего радиуса действия из-за цвета, текстуры или формы материалов.

В этом случае разнообразие и расположение материалов важны для определения визуального характера, начиная с больших кусков щебня, которые образуют выступающую основу для стен здания, а затем переходят к стене из примерно прямоугольных камней, которые различаются по размеру. , цвет и текстура, все с подчеркнутыми выступающими шариками раствора, затем есть довольно точная и узкая полоса вырезанных и обработанных камней с минимальным количеством швов из раствора, и, наконец, основные стены здания состоят из кирпича, довольно однородного по цвету , с довольно щедрыми строительными швами.Сопоставление и разнообразие этих материалов (и, конечно же, мастерство) очень важны для визуального образа. Например, изменение приподнятых стыков раствора радикально изменило бы персонажа на расстоянии вытянутой руки.

Длина руки Визуальный персонаж: детали ремесла

Визуальный персонаж на вытянутой руке: детали ремесла

Есть много случаев, когда деталей ремесла доминируют над визуальным характером вытянутой руки.Как видно здесь, детали ремесла особенно заметны, потому что все камни одинакового цвета, и все они имеют квадратную форму, но их поверхности обрабатывались с помощью различных инструментов и техник для создания большого разнообразия текстур, что привело к экскурсии. де-сила деталей ремесла. Эта текстура очень важна на близком расстоянии. Это была специально созданная поверхность, которая вносит важный вклад в визуальный характер этого здания.

Внешний вид интерьера: Элементы интерьера

Понять характер внутреннего пространства может быть несколько сложнее, чем иметь дело с экстерьером.Отчасти это связано с тем, что так много внешнего вида можно увидеть одновременно, и можно довольно быстро уловить его сущность. Чтобы понять внутренний характер, в Шаге 3 говорится, что необходимо перемещаться по пространствам по одному. Хотя нетрудно понять характер отдельной комнаты, становится все труднее работать с пространствами, которые взаимосвязаны и взаимосвязаны. Иногда, как в офисных зданиях, для внутреннего характера здания важны вестибюли, вестибюли или коридоры.С другими группами зданий визуальные качества интерьера связаны с планом здания, как в церкви, осевой план которой создает узкое туннельное пространство, которое, очевидно, имеет другой характер, чем открытое пространство, такое как спортивный павильон. Таким образом, форма помещения может быть важной частью его характера.

В некоторых зданиях можно почувствовать визуальную связь в последовательности пространств, как в отеле, от вестибюля до парадной лестницы и бального зала.Закрытие промежутков между этими пространствами изменило бы персонажа из визуально связанных пространств на серию закрытых пространств. Например, в доме, в котором передняя и задняя гостиная соединены открытой аркой, две комнаты воспринимаются вместе, и эти визуальные отношения являются частью характера здания. Если закрыть открытую арку, это изменит характер такой резиденции.

Нельзя упускать из виду важность внутренних особенностей и отделки для характера здания.В относительно простых комнатах основные визуальные аспекты могут заключаться в таких элементах, как каминные полы, осветительные приборы или деревянные полы. В некоторых комнатах абсолютная простота является определяющим аспектом интерьера. Так называемые вторичные пространства также могут быть важны по-своему, с точки зрения истории или из-за семейных мероприятий, которые происходили в этих комнатах. Такие второстепенные пространства, возможно, исторически значимые, обычно не воспринимаются как важные для визуального характера здания.Таким образом, мы не принимаем их во внимание при визуальном восприятии здания.

Внешний вид интерьера: индивидуально важные пространства

Внутренний визуальный характер: индивидуально важные пространства

При оценке внутреннего визуального характера любого исторического здания необходимо задаться вопросом, есть ли пространства, которые важны для характера этого конкретного здания, является ли здание архитектурно богатым или скромным, и даже является ли оно простым или утилитарным сооружением. .

Характер индивидуально важного пространства , которое проиллюстрировано здесь, заключается в сочетании его размера, сдвоенных изогнутых лестниц, массивных колонн и изогнутых сводчатых потолков, а также качества материалов пола и лестниц. . Если бы потолок был опущен, чтобы обеспечить пространство для каналов отопления, или если лестницы должны были быть закрыты по кодовым причинам, форма и характер этого пространства были бы повреждены, даже если не было бы серьезных физических повреждений.Такие изменения могут легко разрушить визуальный облик индивидуально важного внутреннего пространства. Таким образом, важно, чтобы визуальные аспекты внутреннего характера здания были распознаны, прежде чем планировать какие-либо изменения или переделки.

Внутренний визуальный персонаж: связанные пространства

Внутренний визуальный знак: связанные пространства

Многие здания имеют внутренние пространства, которые визуально или физически связаны, поэтому, когда вы перемещаетесь по ним, они воспринимаются не как отдельные пространства, а как последовательность связанных пространств , которые важны для определения внутреннего характера здания.Пример, который проиллюстрирован здесь, состоит из двух пространств, которые визуально связаны друг с другом.

На фото изображен вестибюль, достаточно большой и необычный сам по себе, но, что более важно, он визуально соотносится с лестницей за ним.

Лестница, нижнее фото, является второй частью этой последовательности связанных пространств и обеспечивает постоянный доступ к верхним этажам. Эти связанные пространства очень важны для определения внутреннего характера этого здания.Практически любое изменение этих пространств, такое как установка дверей между вестибюлем и коридором или ограждение лестницы, серьезно повлияет на их характер и то, как он будет восприниматься.

Внешний вид интерьера: Элементы интерьера

Внешний вид интерьера: особенности интерьера

Элементы интерьера — это трехмерные элементы здания или архитектурные детали, которые являются неотъемлемой частью здания, а не мебели.Особенности интерьера часто важны для определения характера отдельной комнаты или пространства. В некоторых случаях такой элемент интерьера, как большая декоративная открытая лестница, может доминировать над визуальным характером всего здания. В других случаях скромная железная лестница (например, изображенная здесь) может быть важной внутренней особенностью, и ее сохранение будет иметь решающее значение для сохранения внутреннего характера здания.

Такие функции могут также включать в себя очевидные вещи, такие как каминные кожухи, гипсовые потолочные медальоны или панели, но они также распространяются на такие функции, как оборудование, осветительные приборы, клетки банковских кассиров, декоративные двери лифта и т. Д.

Внешний вид интерьера: материалы поверхности и отделка

Внешний вид интерьера: материалы поверхности и отделка

Определяя визуальный характер исторических внутренних пространств, не следует упускать из виду важность тех материалов и отделки, которые составляют поверхности стен, полов и потолков . Поверхности могут иметь свидетельства изделий ручной работы или машинного производства, которые вносят важный вклад в визуальный характер, в том числе узорчатые или инкрустированные рисунки на деревянных полах, методы декоративной окраски, такие как трафарет, имитация мрамора или древесины, обои, жестяные изделия, кафельные полы. , так далее.

Пример, проиллюстрированный здесь, включает комбинацию настоящего мрамора в основании колонны, имитационных мраморных узоров на гипсовой поверхности колонны (практика, называемая скальола), и поверхности пола из плитки, которая использует небольшие мозаичные плитки, расположенные для формирования геометрических узоров в несколько разных цветов. Хотя такие декоративные материалы и отделка могут иметь важное значение для определения внутреннего визуального характера этого конкретного здания, следует помнить, что в гораздо более скромных зданиях однотонность материалов поверхности и отделки может быть важным аспектом их исторического характера.

Интерьер: Открытая конструкция

Интерьер: Открытая структура

Если элементы структурной системы обнажены, такие как несущие кирпичные стены, чугунные колонны, стропильные фермы, стойки и балки, стены или каменные фундаментные стены, они могут иметь важное значение для определения визуального характера интерьера здания.

Хрупкость визуального образа здания

Хрупкость визуального образа здания

Некоторые аспекты визуального характера здания хрупки и легко теряются.Это справедливо, например, для кирпичной кладки, которую можно необратимо повредить из-за несоответствующих методов очистки или нечувствительных методов перенаправления. По крайней мере, два фактора являются важными факторами, влияющими на внешний вид кирпичной кладки, а именно сам кирпич и качество изготовления. Между ними есть еще много аспектов, на которые стоит обратить внимание, например, цветовая гамма кирпичей, вариации размеров и форм, текстура, узоры склеивания, а также множество различных качеств швов раствора, таких как цвет, ширина шва и инструменты.

Эти качества могут быть легко нарушены покраской кирпича, разгребанием шва электроинструментом или повторной фиксацией шва слишком широким. Как видно здесь, в процессе переориентации, визуальный характер этой передней стены резко меняется со стены, где преобладают кирпичи, на стену, в которой визуально преобладают швы из раствора.

Этот контрольный список можно взять с собой в здание и использовать для определения тех аспектов, которые придают зданию и задают его основные визуальные качества и характер.Этот контрольный список состоит из серии вопросов, которые призваны помочь в выявлении тех факторов, которые влияют на характер здания. Использование этого контрольного списка включает трехэтапный процесс поиска: 1) общих визуальных аспектов, 2) визуального характера с близкого расстояния и 3) визуального характера внутренних пространств, особенностей и отделки.

Поскольку это процесс определения архитектурного характера, он не касается тех нематериальных качеств, которые придают собственности, зданию или его содержимому его историческое значение, вместо этого этот контрольный список построен на предположении, что историческое значение воплощено в тех материальных аспектах, которые включают обстановка здания, его форма и ткань.

ШАГ ПЕРВЫЙ

1. Форма

Что есть в форме или очертании здания, которые придают ему индивидуальность? Отличается ли форма от соседних зданий? Это просто низкий приземистый ящик или высокое узкое здание с угловой башней? Соответствует ли форма своим соседям? Неужели форма настолько сложна из-за крыльев, овалов или разницы в высоте, что ее сложность важна для ее характера? И наоборот, является ли форма настолько простой или простой, что добавление такой детали, как крыльцо, изменило бы этот характер? Передает ли форма его историческую функцию, как в дымовых трубах или бункерах?

2.Крыша и особенности крыши

Влияет ли форма крыши или ее крутой (или пологий) уклон на характер здания? Способствует ли тот факт, что крыша хорошо видна (или вообще не видна), архитектурной идентичности здания? Важны ли определенные элементы крыши для профиля здания на фоне неба или его фона, такие как купола, несколько дымоходов, слуховые окна, гребни или флюгеры? Являются ли кровельные материалы, их цвета или рисунки (например, узорчатый шифер) более заметными, чем форма или наклон крыши?

3.Открытия

Есть ли ритм или узор в расположении окон или других проемов в стенах; как ритм окон в заводском здании или трехэлементное окно в передней нише дома; или есть ли заметная взаимосвязь между шириной оконных проемов и пространством стены между оконными проемами? Есть ли характерные проемы, такие как большой арочный вход, или декоративные оконные перемычки, которые подчеркивают важность оконных проемов, или окна необычной формы, или узорчатые оконные створки, такие как маленькие стеклянные оконные стекла в окнах или дверях, которые важны для персонажа? ? Неужели простота оконных проемов такова, что добавление ставен или имбирных пряников кардинально изменит их характер? Существует ли иерархия фасадов, при которой передние окна важнее боковых? А как насчет тех стен, где отсутствие окон определяет свой характер?

4.Прогнозы

Есть ли в здании части, которые являются характерными, потому что они выступают из стен здания, например, подъезды, карнизы, эркеры или балконы? Есть ли башенки или широко нависающие карнизы, выступающие фронтоны или дымоходы?

5. Обрезка и дополнительные элементы

Влияет ли отделка окон или дверей на характер здания? Есть ли другие элементы отделки на стенах или вокруг выступов, которые своим декором, цветом или узором вносят вклад в характер здания? Есть ли второстепенные элементы, такие как ставни, декоративные фронтоны, перила или внешние стеновые панели?

6.Материалы

Влияют ли материалы или комбинация материалов на общий характер здания, видимого издалека из-за их цвета или рисунка, такого как битый облицовочный камень, зубчатая черепица, скальные фундаментные стены с закругленными углами, доски и рейки или фактурная штукатурка?

7. Настройка

Какие аспекты сеттинга важны для визуального персонажа? Например, является ли выравнивание зданий вдоль городской улицы и их отношение к тротуару важным аспектом ее окружения? Или, наоборот, главный персонаж зависит от деревьев и построек, окружающих дом? Важен ли палисадник в оформлении скромного дома? Важен ли конкретный объект для обстановки, например, на вершине холма, вдоль реки, или же здание размещено на участке таким образом, чтобы улучшить его обстановку? Есть ли особое отношение к прилегающим улицам и другим зданиям? Есть мнение? Есть ли ограждение, озеленение, террасирование, пешеходные дорожки или какие-либо другие элементы ландшафта, которые способствуют созданию обстановки?

ШАГ ВТОРОЙ

8.Материалы на близком расстоянии

Есть ли один или несколько материалов, которые имеют естественную текстуру, которая способствует характеру ближнего радиуса действия, например, штукатурка, бетон с обнаженным заполнителем или кирпич с вертикальными канавками? Или материалы с присущими им цветами, такие как гладкий оранжевый кирпич с темными пятнами железного пирита, или камень с заметными прожилками, или зеленый змеевидный камень? Существуют ли комбинации материалов, используемых в сочетании, например, несколько различных видов камня, комбинации камня и кирпича, обработанные камни для оконных перемычек, используемые в сочетании с необработанными камнями для стен? Повлияли ли на создание персонажа выбор материалов или их комбинация?

9.Детали Ремесла

Есть ли качественная кирпичная кладка с узкими швами из раствора? Есть ли каменная кладка с ручным или узорчатым рисунком? Имеются ли в стенах тщательно прорезанные вертикальные швы из раствора и углубленные горизонтальные швы? Уложена ли настенная черепица в виде узоров, или на ней сохранились следы от циркулярной пилы, или сквозь полупрозрачную морилку можно увидеть текстуру дерева? Существуют ли обшивки ручной расколки или ручной отделки, или облицовочный сайдинг с гладкой фаской, или дерево, обработанное под камень, или зигзагообразные узоры в стиле ар-деко, выполненные с помощью лепнины?

Практически любое свидетельство деталей ремесла, будь то ручное или машинное производство, будет вносить вклад в характер здания, потому что это проявление материалов, времени, в которое выполнялась работа, а также инструментов и процессов, которые использовались.Он также отражает влияние времени, технического обслуживания (и / или небрежности), которое здание получило за эти годы. Все эти аспекты являются частью качеств поверхности, которые видны только с близкого расстояния.

ШАГ ТРЕТИЙ

10. Индивидуальные пространства

Существуют ли отдельные комнаты или пространства, которые важны для этого здания из-за их размера, высоты, пропорции, конфигурации или функции, например, центральный коридор в доме, вестибюль банка, школьная аудитория или бальный зал в отеле? , или зал суда в здании окружного суда?

11.Связанные пространства и последовательности пространств

Существуют ли смежные комнаты, которые визуально и физически связаны с большими дверными проемами или открытыми арочными проемами, так что они воспринимаются как связанные комнаты, а не как отдельные комнаты? Существует ли важная последовательность пространств, связанных друг с другом, например, последовательность от входа в вестибюль до лестницы и верхнего балкона, как в театре; или последовательность в резиденции от вестибюля входа до коридора в переднюю гостиную и далее через раздвижные двери в заднюю гостиную; или последовательность в офисном здании от вестибюля до вестибюля до лифтовой группы?

12.Особенности интерьера

Существуют ли внутренние элементы, которые помогают определить характер здания, такие как каминные полы, лестницы и балюстрады, арочные проемы, внутренние ставни, уголки, карнизы, потолочные медальоны, светильники, балконы, двери, окна, фурнитура, обшивка, панели, отделка, церковные скамьи, решетки в зале суда, кассирские клетки, скамейки в зале ожидания?

13. Обработка поверхности и материалы

Есть ли отделка поверхности и материалы, которые могут повлиять на дизайн, цвет или текстуру интерьера? Существуют ли материалы и отделка или ремесленные практики, которые способствуют созданию характера интерьера, такие как деревянные паркетные полы, мраморные полы в шахматном порядке, потолки из прессованного металла, ценные породы дерева, зернистые двери или мраморные поверхности, или полихромные окрашенные поверхности, или трафарет, или обои, которые важен исторический персонаж? Существуют ли отделки поверхностей и материалы, которые из-за своей гладкости придают основной характер интерьера, например, твердые или яркие, блестящие поверхности стен из гипса, стекла или металла?

14.Открытая структура

Есть ли места, где открытые структурные элементы определяют характер интерьера, такие как открытые столбы, балки и фермы в церкви, сарае для поезда или на фабрике? Есть ли комнаты с декоративными потолочными балками (не несущие конструкции) в бунгало или открытые стены в глинобитных зданиях?

На этом завершается трехэтапный процесс определения визуальных аспектов исторических зданий, и он предназначен для помощи в сохранении их характера и других отличительных качеств.Он не предназначен для понимания значения исторических объектов или районов, а также событий или людей, связанных с ними. Это можно сделать только с помощью других исследований и расследований.

Используя этот трехэтапный подход, можно провести обход и определить все те элементы и особенности, которые помогают определить визуальный характер здания. В большинстве случаев существует ряд аспектов экстерьера и интерьера, которые важны для характера исторического здания.Визуальный акцент в этом кратком описании позволит определить те вещи, которые следует сохранить, поскольку их потеря или изменение уменьшит или уничтожит аспекты исторического характера, будь то снаружи или внутри здания.

Благодарности

Эта записка по сохранению была первоначально разработана как слайд-презентация / методология в 1982 году для обсуждения использования Стандартов министра внутренних дел для реабилитации в связи с сохранением исторического характера; и в последующие годы он был расширен и изменен, чтобы помочь в принятии решений по сохранению, первоначально для обслуживающего персонала Службы национальных парков.

Ряд людей внесли свой вклад в развитие представленных здесь идей. Особая благодарность Эмогену Бевитту и Гэри Хьюму, в первую очередь за многочисленные и частые дискуссии, касающиеся этого подхода на этапах его эволюции; Марку Фраму, Фонд наследия Онтарио, Торонто, за предложение нескольких дополнений к Контрольному списку; и совсем недавно моим коллегам как в Вашингтоне, так и в наших региональных офисах, особенно Уорду Джандл, Саре Блюменталь, Чарльзу Фишеру, Шэрон Парк, AIA, Жану Траверсу, Камилле Мартоне, Сьюзан Дайнс, Майклу Ауэру, Энн Э.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.