Ремонт стояка в квартире: кто и за чей счет должен менять

Замена стояков в многоквартирном доме: законодательство

Подавляющее большинство населения российских городов и поселков проживают в многоквартирных домах. Большой жилищный фонд образуют постройки еще советских времен, где устанавливались стояки водоснабжения и канализации из материалов прочных, но не вечных. Все они со временем страдают от коррозии и могут давать течь. Поэтому зачастую у собственников квартир в таких домах возникает резонный вопрос о замене стояков.

Что говорит законодательство?

Следует знать, что стояки относятся к общедомовому имуществу, перечень которого дан в пункте 1 Правил его содержания, утвержденных Постановлением № 491 от 13.08.2006 года. Это накладывает ряд обязанностей, как на собственников жилых помещений, так и на управляющую компанию, в чьем ведомстве находится многоквартирный дом.

Законодательная база относительно общего имущества дома и стояков определена:

• Жилищным кодексом — статья 155;
• Гражданским кодексом — статья 290.

Вывод из этих документов один – стояки не являются собственностью жильцов.

Замена стояков попадает в перечень работ, проводимых по программе капитального ремонта, порядок которого определен главой 15 Жилищного кодекса. Для проведения таких мероприятий все жители многоквартирных домов накапливают на счетах дома или регионального оператора сумму, складывающуюся их ежемесячных взносов по установленному нормативу.

Не следует путать понятия текущего и капитального ремонта:

Текущий подразумевает устранение мелких проблем внутри жилых помещений, не требующих крупных затрат.

Капитальный же ремонт – понятие более глобальное и выполняется силами управляющей компании или специализированными подрядными организациями. Он осуществляется для целей поддержания всех систем жизнеобеспечения дома в рабочем состоянии и включает в себя:

• обследование здания;
• проведение ремонтно-строительных работ;
• модернизацию жилого дома;
• утепление фасадов;
• замена инженерных сетей общедомовых и квартирных;
• установка счетчиков расходования воды и тепловой энергии общедомовых и квартирных одновременно при замене сетей;
• прочие работы, отнесенные к капитальным.

Как не платить за капитальный ремонт на законном основании в 2021 году?

Законодательством установлено, что работы, которые планируется провести в многоквартирном доме, должны быть согласованы с собственниками жилых помещений. Это происходит путем проведения собрания и составления решения по результатам собрания. Сами же капитальные работы, к которым относится и замена стояков, не могут быть проведены силами жильцов. Для этого должен составляться договор с организацией, имеющей опыт и лицензирование на проведение подобных мероприятий.

Инициатором проведения работ может выступать управляющая компания или региональный оператор проанализировав возраст дома, его общее состояние, состояние внутренних инженерных сетей, подвалов и крыш. Для распределения средств составляется график капитального ремонта домов на несколько лет.

В свою очередь, жильцы жилого здания могут выйти с инициативой к управляющей компании, если стояки настолько прохудились, что могут стать причиной многочисленных протечек и создают аварийную обстановку. Такое заявление обязательно составляется в письменной форме и ответ управляющей компанией также должен быть дан только письменно.

Конечно, в доме могут проживать не только льготники по уплате взносов на капитальный ремонт, но и злостные уклонисты от них. Но это не причина отказа в проведении работ по замене стояков.

Кто должен платить за замену стояков водоснабжения?

Поскольку размер ежемесячных взносов, которые обязаны платить все собственники помещений в многоквартирном доме, определен, то дополнительно никаких средств за капитальный ремонт и замену стояков платить не нужно. Еще раз напомним, что к собственникам относятся:

• владельцы квартир на правах собственности, приватизации;
• муниципальные органы относительно государственных жилых помещений.

Все они обязаны платить по нормативу, установленному за 1 квадратный метр жилой площади, занимаемой конкретной квартирой. Тариф умножается на площадь и выводится сумма ежемесячного платежа. По сути, все хозяева помещений уже заплатили и продолжают платить за все работы, которые запланированы по дому, в том числе за замену стояков.

Важно! Считается незаконным сбор с жильцов дополнительных средств, которые может потребовать управляющая компания.

Если ситуация имеет место, следует обращаться в жилищную инспекцию, в структуру по защите прав потребителей и в судебные органы для проведения расследования и разбирательств. Такая управляющая компания будет признана виновной, за что понесет административное наказание.

Как написать жалобу на управляющую компанию в Жилищную инспекцию?

Каждый владелец квартир в многоквартирном доме должен понимать, что стояки – общедомовое имущество и заменить его в рамках своей квартиры по собственной инициативе невозможно. Если же кто-либо отважится внести конструктивные изменения, результатом которых может повлечь ремонт стояков за свой счет.

Помимо планируемых работ по замене стояка, может произойти ситуация, которая потребует произвести их вне плана. Это аварийные случаи из-за значительных повреждений вследствие коррозии или гниения.

Пример из жизни

Разберем ситуацию, когда гражданин, купив квартиру в многоквартирном доме, решил произвести крупный ремонт и внести некоторые изменения в систему водоснабжения и отведения. Невозможно запретить владельцу квартиры это произвести и переделать внутриквартирные коммуникации. Ведь многие проводят капитальный ремонт своего жилья и хотят:

• установить трубы водоснабжения пластиковые;
• поставить индивидуальные приборы учета и новые запорные краны;
• поменять отопительные приборы старого образца, установив современные радиаторы.

Но здесь необходимо помнить, что любые изменения касаются и стояков, которые являются общими и проходят через несколько квартир по вертикальным шахтам. Именно здесь возникает вопрос соединения новых стояков, которые желает установить хозяин одной из квартир, с имеющимися. Следует уточнить, что герметичность гарантировать сложно, а прорыв в месте стыка повлечет неприятные последствия, в том числе для кошелька виновного.

Замена стояков – дело управляющей компании, т. к. это общедомовое имущество. Распоряжаться внутриквартирными коммуникациями собственник может, но только до разветвления к стояку.

Видео: Что делать, если сосед не хочет менять трубы стояка?

Кто должен менять стояки в приватизированной квартире?

Любой владелец недвижимости рано или поздно сталкивается с ситуацией, когда в квартире выходит из строя какой-либо объект коммуникаций. Это может быть электропроводка, элементы газового оборудования, компоненты системы водоснабжения или водоотведения и так далее. В связи с этим у многих может возникнуть вопрос, за чей счёт должны устраняться все перечисленные неполадки.

Законом установлены границы ответственности собственника квартиры и управляющей компании. Все элементы коммуникаций, проходящие в квартире, будут при необходимости ремонтироваться за счёт собственника, всё оборудование, которое расположено в доме, но в конкретной квартире не находится, будет ремонтироваться за счёт средств управляющей организации. Границей между этими элементами будет служить первое на входе в квартиру отключающее устройство.

Чтобы это было более понятно, можно рассмотреть вопрос о том, за чей счёт должна происходить замена или ремонт стояков в квартире, находящейся в частной собственности. Стояк представляет собой вертикальную трубу, проходящую от первого этажа до последнего и служащую для снабжения каждой квартиры водой (как холодной, так и горячей), газом, а также для нужд водоотведения.

Чисто технически размещение стояков в многоэтажных домах может быть различным. Они могут быть проходить через квартиры или быть расположенными в специальных шахтах. Для вопроса о ремонте этих инженерных сооружений это не имеет принципиального значения. Собственник квартиры несёт ответственность за состояние и обязан обеспечивать ремонт только той части этих систем, которая расположена в его квартире после отключающего устройства. Например, на входе газовой трубы в квартиру всегда расположен кран, предназначенный для перекрытия подачи газа.

Владелец квартиры обязан менять только ту часть газовой системы, которая располагается уже после этого крана.

То же самое можно сказать и про системы подачи воды. Границей ответственности владельца недвижимости и управляющей компании будет ограничивающее устройство. Если такого устройства для воды в квартире нет, то границей будет считаться вход системы водоснабжения в квартиру.

Канализационные системы конструктивно не предназначены для снабжения их запорной или ограничительной арматурой. Поэтому собственник приватизированной квартиры будет ремонтировать за свой счёт всё, что расположено в системе водоотведения до входа в центральный стояк.

Сам стояк ни в одном случае владелец квартиры ремонтировать или менять за свои деньги по закону не обязан. Это должна делать управляющая компания.

В расчётных документах за коммунальные платежи имеется графа, которая обеспечивает собираемость регулярных платежей для проведения ремонта общего для всего дома инженерного хозяйства.

Поскольку стояки считаются общим имуществом, то и их текущий или капитальный ремонт, то есть замена, а также периодическое обслуживание должны осуществляться управляющей организацией за счёт средств сформированных регулярными платежами владельцев квартир.

А вот инициировать такой ремонт собственник квартиры может. Если, например, он обратил внимание, что часть стояка, проходящая через его квартиру или примыкающая к ней, вышла из строя или находится в неудовлетворительном состоянии, то он может обратиться в управляющую компанию с заявлением. В данном заявлении собственник жилья должен отобразить причину написания заявления, а также изложить просьбу о проведении технического обследования стояка (или определённой его части).

Необходимость проведения ремонтных работ, их состав и очерёдность устанавливаются специалистами по результатам обследования. Всё это должно быть отображено в акте. В этом же акте должно быть указано, за чей счёт предполагается проведение ремонта или замены стояка.

Юридический портал bukva-zakona.com обращает ваше внимание на то, что любые попытки управляющей компании переложить обязанность оплачивать ремонт элементов общедомового имущества на владельцев квартир, являются незаконными. При получении любых счетов за проведённые работы по ремонту или замене стояков, в том числе если эти счета включены в ежемесячный расчётный лист по квартплате, необходимо обратиться в управляющую компанию с просьбой исключить их из общей суммы и произвести перерасчёт платы за квартиру.

Любой отказ в перерасчёте даёт повод собственникам жилья обратиться в правоохранительные органы.

Что касается вопроса о том, кто именно должен производить замену элементов инженерных систем в многоквартирном доме, то здесь законодательно содержится только одно условие. Строительная или ремонтная компания должна иметь разрешение на проведение подобных работ. Именно с такой фирмой и заключает договор управляющая организация.

Если же речь идёт об элементах коммуникаций, принадлежащих конкретной квартире, то вопрос о выборе способа ремонта решается владельцем жилья.

Загрузка…

Поделиться в социальных сетях

Замена в квартирах стояков: за чей счет

Пусть управляющая компания меняет в моей квартире трубы, она обязана это сделать за свой счет. Подобные рассуждения нередки среди собственников. Особенно если в квартире вдруг прорвало трубу стояка (не дай бог, канализации). А как по закону?

Объединились, чтобы бороться с УК
— Утром собираюсь на работу, захожу в ванную и вижу, как холодная вода хлещет из дыры трубы по стояку. На трубе сорвало хомут. Я в панике. Куда звонить? Что делать? — рассказывает свою историю «Речи» Лариса Андреевна. — Мне повезло, сантехник УК живет в нашем же доме. С восьмого этажа, где живу я, бегом спускаюсь на второй, где живет сантехник. Воду по стояку он отключил, аварию устранил и сказал, что надо менять стояки. Кто должен это делать? УК за свой счет? Мой стояк весь в хомутах.

Таких историй много. Евгения Леонидовна купила квартиру на первом этаже пятиэтажного дома. Заехала — и тут выяснилось, что трубы по стояку все сгнили. Обратилась в УК с требованием: «Вы мне обязаны заменить трубы за свой счет». УК отказалась. «Но я ведь точно знаю, что она обязана это сделать, — говорит Евгения Леонидовна. — У меня сын живет в Заречье, так ему УК заменила трубы за свой счет».
Еще одна ситуация. В квартире на четвертом этаже девятиэтажного дома стала протекать канализационная труба.
— Мы с мужем требовали от УК, чтобы она заменила нам канализационную трубу за свой счет. Ситуация ведь аварийная. УК отвечает: мол, она это делать не обязана. Платите — заменим. Еще чего! Пусть УК ищет деньги. Мне какое дело, где она их найдет! — выражает свою позицию Валентина Ильинична.

Все эти истории роднит одно. Незнание прав и обязанностей двух сторон: собственников и УК. Это незнание порой доходит до абсурда.

«Мы создали совет дома, чтобы бороться с УК», — заявляет мне председатель совета одного из домов. Я — ей: «А я думала, что советы создаются ради одной цели — рачительно управлять домом». В принципе, понятно, откуда ветер дует. Позиция УК бывает не менее удивительной. Прорвало трубу, собственник звонит в аварийку — и слышит от УК: ждите, сантехник занят, мол, «вас тут много, а я одна».

Но вернемся к нашей теме. Кто должен платить за замену стояков в доме? Разобраться в этом нам поможет Служба жилищного просвещения Череповца.

Где взять деньги
Все очень просто. Как нам объяснили специалисты Службы жилищного просвещения, стояк — это трубы холодной, горячей воды, канализации, которые «пронизывают» многоквартирный дом и проходят в каждой квартире. Да, стояки (будем называть их так для удобства) — это общедомовое имущество. Кто их должен менять? УК за свой счет или собственники на свои деньги?

— Начнем с того, что общедомовое имущество — не значит, что это имущество УК. Стояки принадлежат владельцам квартир в доме на правах общей долевой собственности. И менять стояки УК может, используя законные источники финансирования. А это тариф, по которому собственники платят УК за содержание дома и управление им, — рассказывает «Речи» Ольга Паничева, глава Службы жилищного просвещения. — В тарифе есть строка «Текущий (аварийный) ремонт». УК вправе взять деньги с этой статьи и направить их на ремонт стояков. Но все это УК может сделать только с согласия собственников. Это согласие либо прописано в договоре управления, либо утверждено общим собранием собственников (50 % плюс один голос за от 100 % голосов собственников). Либо такими полномочиями наделен совет дома на общем собрании собственников (ст. 44 Жилищного кодекса РФ). И тогда уже совет дома принимает решение о текущем ремонте стояков как общего имущества многоквартирного дома.

Давайте дальше разбираться. Существует три вида ремонта стояков: текущий аварийный, текущий плановый и капитальный. Например, текущий аварийный: трубу прорвало — приехал сантехник, поставил хомут или заменил часть трубы.
Текущий плановый: собственники меняют стояки в доме по утвержденному, допустим на 2019 год, плану.
Капитальный ремонт: трубы в доме металлические, ржавые, плохо пропускают воду, потому что заросли, истек их срок службы, надо бы менять трубы по всему дому.
За чей счет менять? УК на свои деньги трубы не меняет ни в одном доме города. Ну разве что в качестве благотворительности она достанет деньги из своего кармана и заменит трубы во всем доме за свой счет. УК работает в рамках тарифа и в рамках договоренностей с собственниками. То есть меняет их за деньги собственников.

Варианты замены стояков
Вариант первый. В тарифе, в статье «Текущий (аварийный) ремонт», у собственников есть деньги. И они за счет этих средств хотят заменить в доме стояки — пожалуйста.
Вариант второй. Стояки в доме меняют за счет взносов на капитальный ремонт. У собственников либо спецсчет, либо деньги в общем котле. Такой вариант тоже возможен.
Вариант третий. Денег в тарифе нет, из общего котла их не дождаться (очередь не подошла), собственники решают скинуться и заменить стояки. Они вправе это сделать — хоть по всему дому, хоть поквартирно.
Подрядчика можно найти самим либо нанять того, кого порекомендует УК. Это решение тоже принимают собственники.
Следует учесть, что многие финансовые решения (капитальный ремонт крыши, замена лифта и т. д.) должны приниматься двумя третями голосов за — этого требует Жилищный кодекс.
В завершение скажем, что жители Череповца год от года становятся все более грамотными в вопросах ЖКХ. И это радует. Создают советы домов, участвуют в жизни ТОСов. Городские власти, правительство Вологодской области всячески поддерживают и развивают институт общественного участия в решении вопросов ЖКХ в Череповце. Так, на базе Службы жилищного просвещения создана и эффективно работает Школа жилищного просвещения для горожан. В ней отучились уже около 1300 горожан (2019-й — шестой учебный год). До жителей постоянно доводится информация, как решать вопросы с УК. Не удалось договориться — как обращаться в надзорные органы. Все это делается с одной целью: сделать жизнь в нашем городе более комфортной, а территории — более благоустроенными. Газета «Речь» на своих страницах реализует проект «Это наш дом», который осуществляется при поддержке правительства области, нацелен на то же. Есть вопросы? Звоните по телефонам редакции: 57-38-44 или 57-94-55.

Татьяна Ковачева

как правильно поменять канализационный стояк

В старых многоквартирных домах типовых серий использовались чугунные трубы. Чугун представляет собой сплав железа с углеродом. Этот материал, несмотря на свою массивность, имеет ограниченный срок службы. Он подвержен коррозии и постепенно разрушается при постоянном механическом воздействии. Со временем такую проводку необходимо демонтировать и устанавливать на ее место новую. Плановым ремонтом должны заниматься коммунальные службы, но работы можно провести и своими силами, поставив их в известность. Хорошими эксплуатационными характеристиками обладают пластиковые изделия. Они не подвержены коррозии и отличаются гладкой поверхностью, увеличивающей их пропускную способность.

При плановой замене стояка канализации в квартире применяют именно их.

Замена канализационного стояка в квартире

Когда необходим ремонт

Нужно ли оплачивать услуги ЖКХ

Как правильно составить заявление

Что делать в случае отказа

Монтажные работы

• Плановое мероприятие, которое проводится коммунальными службами с определенным периодом. Оно проходит через 40 лет после ввода в эксплуатацию многоэтажного здания по истечении срока службы устаревших сборных элементов. Этот норматив установлен приказом Госкомархитектуры Госстроя СССР от 23.11.1988 N 312. Пластиковые изделия монтируются на всех этажах.
• Протечка или другая неисправность, требующая оперативного вмешательства. В данном случае демонтаж неизбежен, поскольку заварить щель или поставить заплату на проржавевшей поверхности невозможно.
• Капремонт или переустройство по инициативе жильцов. Эти меры не являются обязательными, если еще не истек срок службы, установленный нормативами. Они нужны для профилактики протечек и других аварийных ситуаций. Начиная с восьмидесятых годов увеличился процент брака на производстве и в строительстве. В девяностые и начало двухтысячных он дошел до своей критической отметки. Этот фактор не требует срочной замены канализационного стояка в квартире, но делает ее вполне обоснованной.

В случае протечки или истечения срока службы брать на себя лишние расходы не нужно. Труба относится к долевому имуществу. В квитанциях ЖКУ есть отдельная графа, где указана сумма ежемесячного платежа за капремонт. Именно эти средства идут на поддержание объектов общедомовой собственности в должном состоянии. Если жилье принадлежит государству, расходы оплачиваются из муниципального бюджета. Эти правила прописаны в действующем законодательстве.

Переустановку производит управляющая компания либо организация, с которой она заключила договор об оказании подобных услуг. Это их обязанность и отказать заявителю они не имеют право. Закупку нестандартных частей, например, тройников для двойного ввода, производит собственник жилья. Стандартные сборные элементы из пластика есть в наличии у коммунальных служб.

При плановой замене канализационного стояка в многоквартирном доме с жильцов также запрещается брать деньги.

При определенных условиях владелец жилплощади не может рассчитывать на бесплатные услуги и должен выполнить ремонтные работы за свой счет. 

Когда нельзя рассчитывать на бесплатные услуги

• В установке новой трубы нет необходимости. Подобные решения принимаются при перепланировке или переустройстве, когда меняется положение коммуникаций, и требуется устройство дополнительных вводов. Обычно это связано с покупкой новой сантехники, стиральной и посудомоечной машины. Часто хозяева идут на переустановку из-за неподобающего внешнего вида коммуникаций или запаха, который слышен только им.
• У заявителя есть задолженности по ЖКУ. В данной ситуации на помощь можно рассчитывать лишь при аварии.
  Чтобы решить проблему, нужно погасить накопившиеся долги, внеся таким образом недостающую плату за капремонт.
• Собственник менял трубу самостоятельно. Этому принципу следуют все производители, когда отказывают покупателю в гарантийном обслуживании после его попытки починить изделие своими силами.

В остальных случаях замена стояка канализации в квартире — это обязанность ЖКХ. Чтобы вызвать мастера, необходимо подать заявку в управляющую организацию. При сильной протечке и серьезных повреждениях обращаться следует в аварийную службу.

Заполненный образец и пустой бланк можно найти в интернете. Бланк заполняется в двух экземплярах. На одном из них должностное лицо ставит отметку о получении и передает собственнику жилья, второй оставляет у себя. Возможно, придется показать оплаченные квитанции или предоставить их копии. Информация о погашенной задолженности иногда приходит с опозданием.

Что должно быть в документе

• Реквизиты организации
• Данные обратившегося лица и руководителя компании
• Адрес квартиры и этаж, на котором она находится
• Сведения об отсутствии задолженности
• Требование поменять стояк
• Причины поломки

Следует указать, насколько срочно требуется помощь.

Компания даст согласие либо ответит отказом после осмотра объекта. При осмотре составляется акт, в котором указывается причина неполадки. Если ее причиной являются действия жильцов, работы производятся за их счет. Например, они считаются виновниками неполадки, если при проведении ремонта повредили поверхность трубы. Если же неисправность возникла из-за того, что чугунная стенка разрушилась от времени, ответственность несет ЖКХ. Акт подается вместе с заявлением.

Можно подать коллективную заявку от жильцов всех квартир. Это значительно ускорит процесс.

Разногласия, возникающие при осмотре и оформлении бумаг, решаются в судебном порядке. Пострадавшие жильцы и их соседи могут подать иск о возмещении ущерба. Основанием для иска служит акт осмотра. Без этой бумаги будет сложно что-либо доказать.

Если жилье застраховано, можно обратиться в страховую кампанию. Ее сотрудник определит, наличие страхового случая. Виновной стороне будет предъявлен счет.

Небольшую трещину можно заделать и стянуть хомутом, чтобы она не расползалась под воздействием внутреннего давления, однако подобных мер недостаточно при сильном износе стенки. Кроме того, на внутренней поверхности накапливаются твердые отложения, воздействующие на нее своим весом. С внешней стороны их не видно, но изнутри их может оказаться достаточно, чтобы закрыть большую часть сечения.

Какой материал лучше

Появлению осадочного слоя способствует пористая структура старого чугуна и наличие неровностей, задерживающих твердые частицы.

Этих недостатков лишены современные детали, а также изделия из пластика. Они кажутся менее надежными, но на самом деле это не так. Полимер легче и он создает меньше нагрузок на строительные конструкции и крепежи. Он хорошо гнется и благодаря своей упругости выдерживает нагрузки, не ломаясь и не теряя прочности.

В качестве материала обычно используется полипропилен. Трубы продаются в комплекте с резиновыми уплотнительными кольцами. Они выпускаются по стандартам и их можно подобрать под любой диаметр. В отличие от некоторых металлов, полипропилен допускается монтировать вместе с чугуном. Он не подвержен коррозии и имеет неограниченный срок службы.

Схема слива должна быть хорошо продумана. К началу ремонтных работ нужно закупить необходимые детали, проверить их исправность и комплектацию. При перепланировке или переустройстве эта статья расхода является наименее затратной. Если посчитать, сколько будет стоить ремонт в туалете, окажется, что основные средства идут на отделку и сантехнику.

Менять чугун на пластик можно только на верхних этажах.

Демонтаж

Работы следует согласовать с управляющей организацией и соседями по подъезду. Во время ремонта никто из них не должен пользоваться сливом. На всех этажах придется отключить воду.

Необходимые инструменты:

• Дисковая пила
• Перфоратор, если придется вскрывать плиту перекрытия
• Лом или монтировка
• Кувалда либо тяжелый молоток
• Стамеска
• Ножовка
• Столярный хорошо заточенный нож
• Цементный раствор, монтажная пена, герметик
• Стремянка
• Паяльная лампа
• Перчатки, защитные очки, респиратор, старая одежда
• Хомут, с помощью которого сборные элементы крепятся к стене.

Как правило, замена производится в пределах квартиры, но иногда необходимо удалить участок между этажами. Для этого потребуется вскрыть перекрытие — иначе освободить участок не удастся.

Этапы

• С помощью болгарки вырезается участок и вынимается из нижнего раструба. Пилить допускается на высоте не менее 1 м от тройника и 10 см от потолка. Сначала делаются надрезы пилой. Затем молотком и стамеской расширяется верхний надрез, потом нижний, после чего фрагмент удаляется окончательно.
• Чтобы снять оставшуюся часть, ее нужно расшатать. Сделать это сразу удается не всегда. Если при заделке использовалась веревка с карболкой, проблем возникнуть не должно. Веревка легко вытаскивается отверткой и пассатижами. Если применялась сера или пластичный герметик, можно использовать лом или монтировку. Опытные специалисты советуют нагреть поверхность паяльной лампой чтобы расплавить вещество. Действовать следует аккуратно.
• Сначала снимают верхние детали, стараясь разбирать их в местах стыковок, затем — нижние. После удаления участков, подлежащих демонтажу, поверхность зачищается от мусора и остатков старого герметика.

Установка новой трубы

Обычно применяются сборные элементы с диаметром 11 см. Тройники и крестовины имеют такие же параметры. В комплект входят соединительные манжеты. Они позволяют соединять между собой пластиковые и чугунные изделия. Понадобятся хомуты для крепления к стене и пластиковые отводы диаметром 11 см. Сборка не займет много времени.

• Детали желательно подготовить перед их стыковкой и обрезать при необходимости. Внутри нужно убрать все неровности, а с наружной стороны снять фаску. Чтобы края легче заходили друг в друга, их натирают мылом.
• Сначала фиксируется нижняя часть. С обеих сторон на нее надеваются резиновые манжеты, сверху — пластиковый переходник.
• Когда низ зафиксирован, на него надевается часть стояка с компенсатором. Элементы крепятся к стене хомутами.
• Когда части соединены между собой и стоят на своих местах, проводится проверка герметичности. Перед тем, как заменить стояк канализации в многоквартирном доме, необходимо удостовериться, что воду не отключили. Иначе провести испытание будет сложно.

Если работы проводятся на верхнем этаже, важно не повредить фановую трубу, идущую на крышу.

• Материал подготовил: Артем Филимонов

---

За чей счет и кто должен менять стояки в многоквартирном доме

Приобретая квартиру, новый собственник не всегда задумывается о тех проблемах, с которыми он может столкнуться. Так, в многоквартирных домах старше 30 лет часто возникают проблемы с системами водоснабжения и канализации, трубы и стояки дают течь. Устранить неполадку в рамках одной квартиры не получится. Покупка новых сантехнических приборов может быть абсолютно бесполезна, так как требуется замена стояков. Кто должен менять стояки в многоквартирном доме, за чей счет должны производится работы?

Законодательство

В 2006 году Правительство РФ приняло Правила, которые определяют порядок содержания общедомового имущества. В данном акте раскрыто понятие «общедомового имущества» путем перечисления тех объектов, которые относятся к таковому. В числе прочих указано оборудование, обслуживающее более чем 1 квартиру, система водоотведения (канализации).

Кто отвечает за замену общедомового имущества? Для ответа на данный вопрос необходимо разграничить два понятия – текущий и капитальный ремонт. Первый выполняется силами и средствами жильцов квартир. Текущий ремонт предусматривает осуществление следующих видов работ:

• окрашивание пола, дверей;
• замена оконных и дверных проемов;
• ремонт инженерных сетей, которые располагаются внутри квартиры;
• другие виды работ.

Капитальный ремонт выполняется управляющей организацией. Осуществление ремонтных работ, которые требуются для поддержания в рабочем состоянии стояков водоснабжения, канализации, отопления – обязанность ЖЭК или иной компании, с которой был заключён соответствующий договор.

Обязанность владельцев квартир

Согласно действующему законодательству решение о проведении капитального ремонта принимают все собственники квартир. Но лично производить подобные работы они не могут. Владельцы недвижимого имущества обслуживают лишь то оборудование, которое находится в их квартире, читайте установленные законом правила установки счетчиков воды.

В целях проведения ремонта общедомового имущества привлекается управляющая компания, которой передается часть полномочий.

Обязанности ЖЭК

ЖЭК или иная организация, на которую возложены обязанности по содержанию, замены и ремонту общедомового оборудования в многоквартирном доме, выполняет соответствующие работы на основе плана их проведения.

Полезно знать! Сами собственники могут обратиться в полномочную компанию с заявлением, в котором указывают на необходимость рассмотрения вопроса замены стояка. Такое обращение подлежит рассмотрению. ЖЭК обязан представить свой ответ и в письменной форме.

На практике такие организации не всегда добросовестно и в срок выполняют свои обязанности. Иногда они отказываются производить капитальный ремонт, объясняя это тем, что среди собственников имеются должники, которые не внесли платежи за их услуги. Данное основание не является законной причиной для невыполнения обязанностей ЖЭКа.

Кто платит за замену стояков

Владельцы квартир ежемесячно вносят средства на содержание и ремонт. Именно поэтому все капитальные работы, в том числе по замене стояка, производятся без дополнительного привлечения денег с собственников. Владельцы квартир и так заплатили за ремонт.

Если ЖЭК предлагает жильцам самостоятельно собрать деньги на проведение капитальных работ, то это незаконно. Владельцы квартир в такой ситуации могут жаловаться на подобные действия в прокуратуру или в суд.

Полезно знать! Если потребность в ремонте возникает из-за владельца квартиры, действия которого привели к изменению общедомовых конструкций, то оплачивать ремонт будет именно он. Кто должен заменить электросчетчик в квартире читайте здесь.

Кто должен менять стояки в многоквартирном доме

Обязанность проведения работ по замене труб будет зависеть от того, где они располагают и сколько квартир обслуживают. Если они находятся внутри жилого помещения, то ремонт производится за счет средств ее владельца.

Работы будут выполняться либо управляющей организацией, либо сторонней компанией. И в том, и в другом случае замена осуществляется на возмездной основе.

Итак, стояк относится к общедомовому имуществу, замена которого является обязанностью управляющей организации. Все работы производятся за счет собственников, которые должны ежемесячно перечислять средства на содержание и ремонт такого оборудования. Именно поэтому попытки управляющей компании незаконно привлечь дополнительные средства с жильцов являются незаконными.

Замена стояков в квартире во Владивостоке

Замена стояков в квартире

Замена стояков водоснабжения: инструкция по монтажу в квартире

Если подобные факты обнаружатся при аварийной ситуации (наприме, лопнувшая батарея зальет квартиру соседей помимо этого штрафа, придется возмещать еще и ущерб, нанесенный чужому имуществу. Акт подается вместе с заявлением. Сначала нужно вызвать специалиста для распломбировки счетчика и затем самостоятельно решить, как дальше поступить с оборудованием: отдать в ремонт любой организации, которая занимается данным видом работ, или же непосредственно в «Энергосбыт». В письме просите ответ предоставить на электронную почту, а бумажный вариант можете попросить доставить почтой России или заберете сами. Собственник менял трубу самостоятельно. Проект создается с привязкой к общим стоякам.

Благодаря открывающимся дверкам у хозяев квартиры есть полный доступ к стояку и счетчикам, невозможный в случае лючков в плитке. Жилищное Агенство жалобы на нанимателей квартир, которые в собственности у государства. Когда части соединены между собой и стоят на своих местах, проводится проверка герметичности. Если же счетчик сломался за рамками гарантийных обязательств, схема похожая.

В первом случае вы хорошо сэкономите, но для этого нужно иметь свободное время и специальные навыки. Техобслуживание котлов и водонагревателей производится раз в год. Прокуратура может навалять всем по шапке, но нужно пользоваться с умом. Ведь как меняют стояки при капитальном ремонте дома? Отопительная система с такими радиаторами должна укомплектовываться дополнительной станцией подготовки воды. Но это тот случай, когда всем угодить невозможно.

Tags: Замена Стояков Канализации, Прочистка труб канализации, Ремонт (замена) водопроводного и канализационного стояка, Услуги по замене стояков как в частных домах, так и в многоквартирных, Замена стояка в квартире, rating: ( 3 Ratings ). Они не подвержены коррозии и отличаются гладкой поверхностью, увеличивающей их пропускную способность. Со временем такую проводку необходимо демонтировать и устанавливать на ее место новую. Система подключения, тупиковые системы (т.е. Разногласия, возникающие при осмотре и оформлении бумаг, решаются в судебном порядке. Эти правила прописаны в действующем законодательстве.

Замена стояка — Сантехник Минск Сервис, замена стояка в квартире

Очень частая ошибка многие путают, кто и что должен делать: УК текущий ремонт, содержание дома, устранение недостатков, перерасчеты за недопоставку услуг, если исполнителем коммунальных услуг является. Тупиковые системы горячего водоснабжения чаще всего встречаются в зданиях до четырех этажей и в некоторых типах кирпичных и панельных хрущевок. Получили ответ, но он вас не устраивает. Необходимые инструменты: Дисковая пила Перфоратор, если придется вскрывать плиту перекрытия Лом или монтировка Кувалда либо тяжелый молоток Стамеска Ножовка Столярный хорошо заточенный нож Цементный раствор, монтажная пена, герметик Стремянка Паяльная лампа Перчатки, защитные очки, респиратор, старая одежда Хомут, с помощью. Мария Файнберг / Maria Faynberg На фото: дверца справа от унитаза скрывает и трубы водоснабжения, и полочки для хранения мелочей.

Компания даст согласие либо ответит отказом после осмотра объекта. Ответственность за состояние квартирных щитков также несет ЖЭС. Такие трубы действительно надежны, не зарастают отложениями, а по заверениям производителей, имеют полувековой срок службы (к слову, практикой это не проверено: ни одна полипропиленовая труба столько еще не простояла). Перед тем, как заменить стояк канализации в многоквартирном доме, необходимо удостовериться, что воду не отключили. Администрация района МВК (межведомственные комиссии) согласование, жалобы на перепланировку.

Этапы работы, процедура замены стояка проходит в 5 этапов: Проектирование водопровода в многоквартирном доме разрабатывается новая схема водных коммуникаций. Акт приемки составляется в пяти экземплярах, два из которых представляются в исполком, два остаются у гражданина и один экземпляр вручается подрядчику, который проводил работы по переустройству. Часто в унитаз случайным образом попадают салфетки, тряпки и другие вещи. Системы горячего и холодного водоснабжения в многоквартирных домах имеют горизонтальные магистральные трубопроводы (в подвале) и вертикальные распределительные стояки, проходящие через этажи. Электропроводка, за все электрические приборы, состояние электропроводки, исправность розеток и выключателей в квартире ответственность несет ее владелец. ООО ДомПро Инжиниринг, замена или перенос стояков это переустройство, требующее согласований и последующих изменений в техпаспорте (ч.

Как заменить стояк и не остаться виноватым?

Например, «кольцевание» тупиковых магистралей, установку индивидуальных тепловых пунктов и переход с «совковых» открытых систем на современные закрытые. Считаете что все плохо? На заметку: «В состав общего имущества (многоквартирного дома, прим. Но опять-таки, это сфера ответственности ТСЖ и коммунальщиков. В этом случае аварию на стояках в вашем санузле спишут на вас. Батареи, обслуживание центральной системы отопления зависит от способа ее разводки в доме.

Как правильно составить заявление, что делать в случае отказа, монтажные работы. Полимер легче и он создает меньше нагрузок на строительные конструкции и крепежи. А если вы приобрели брак или контрафакт? Демонтаж старой системы специалисты отрезают трубы и вынимают их из перекрытия. В одних случаях капремонт означает замену стояков, в других серьезную модернизацию инженерного оборудования.

Возможно, придется показать оплаченные квитанции или предоставить их копии. Установка новой системы коммуникаций. За счетчики электроэнергии в квартире или в специальных щитках на этаже отвечает также собственник. У заявителя есть задолженности по ЖКУ. Электроэнергия за время отсутствия счетчика рассчитывается по среднему показателю. К сожалению, самый действенный на сегодня способ судебный: в письменном виде потребовать от управляющей компании обратиться в суд.

Но лучше брать юриста так как может быть от 1 до 10 заседаний в рабочее время. Сделать это сразу удается не всегда. Но схемы водоснабжения жилых зданий разных периодов постройки и в разных российских регионах могут серьезно отличаться. Ответственность за их работу и возможные поломки с последствиями лежит на жильцах. Какой материал лучше, появлению осадочного слоя способствует пористая структура старого чугуна и наличие неровностей, задерживающих твердые частицы. Если вам надо з*бать свою управляющую компанию этот пост тоже подходит, но в основном тут буду расписаны шаги что и как делать, чтобы на ваши обращения присылали ответы и совершали, нужны действия.

Инженерные коммуникации в квартире : кто за что отвечает?

Факт: Полипропилен оптимальный вариант для разводки сетей ХВС или стояков современного многоквартирного дома, запитанного от современной локальной котельной. Заканчивающиеся на последней точке водоразбора) магистрали с нижней подачей часто используются в системе холодного водоснабжения многоквартирных зданий. Однако если из-за неправомерных действий соседей вы остались без воды или ситуация близка к аварийной, можно просить суд о немедленном исполнении решения (ст. Такая ситуация случается из-за износа материала. Поверьте, коммунальникам меньше всего хочется портить вам настроение, уничтожая дорогой ремонт в ванной комнате, чтобы добраться до стояка.

Произвести замену можно самостоятельно или доверить это дело профессионалам. Отказать в выполнении работ из утвержденного перечня в организации ЖКХ не имеют права. Но если, к примеру, ваша соседка с третьего этажа на важных переговорах, сосед с пятого неизвестно где, а с восьмого недавно сделал ремонт, спрятав трубы в коробе под кафелем, и наотрез отказывается сотрудничать, можно и не начинать. А также весь комплект переписки, экспертиза будет большим плюсом. С ней сталкивается каждый житель многоквартирного дома. Между тем на обслуживающей организации лежит обязанность раз в шесть лет (иногда реже, все зависит от условий договора) проводить плановую поверку счетчика, и платить за нее жильцам не нужно.

Соседи отказываются менять стояки отопления — что делать?

Соседи в России всегда были не просто жильцами, делящими подъезд и лестничную клетку. Они могли становиться как ближе родственников, так и злее врагов. То ли коммунальное наследие тому виной, то ли широта русской души — не слишком важно. 

Смысл имеет тот факт, что конфликтные ситуации между соседями, увы, скорее норма, чем исключение. И понятно, если речь идет о музыке среди ночи, ремонте в квартире воскресным утром или грязи в подъезде. 

Иногда конфликт возникает из-за вещей, которые очевидно идут во благо всем жильцам. Например, при капитальном ремонте дома. 

Что делать, если соседи отказываются от плановой замены стояков — расскажем в статье. 

Что и кому принадлежит в многоквартирном доме — права и обязанности жильцов 

Имущественные отношения жителей многоэтажек регулируются Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (свежая редакция — от 23. 11.2019 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме…» 

В документе четко прописано, что именно не является частной собственностью владельца квартиры, а относится к общедомовому имуществу. 

Это внутридомовые системы водоснабжения (горячего и холодного), в которые входят: 

— Водопроводные стояки. 

— Ответвления от стояков до первого отключающего устройства.

— Сами отключающие устройства.

— Приборы учета холодной и горячей воды.

— Первые запорно-регулировочные краны на отводах внутриквартирной разводки.

— Иное оборудование на этих сетях. 

Все это прописано в статье 1, пункте 5. 

Вывод очевиден: стояки водоснабжения — не частная собственность! Это общедомовое имущество, расположенное на территории квартир собственников жилья. Поэтому ответственность за их исправность несет Управляющая компания (или иная уполномоченная организация). 

Согласно тому же Постановлению, общедомовое имущество должно содержаться в состоянии готовности для предоставления коммунальных услуг. То есть быть способным обеспечивать водой жильцов дома. 

Управляющая компания дважды в год проводит проверку и профилактику коммуникаций. При необходимости их ремонтирует. 

Однако полностью ответственность с жильцов не снимается. Жилищный кодекс РФ от 29.12.2004 года определяет обязанности собственника: поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Получается паритет: собственник не может делать, что в голову взбредет, а УК обязуется содержать коммуникации в исправном состоянии. 

А теперь к правовому казусу, разбираемому в статье. 

КОГДА ПРОИЗВОДИТСЯ ЗАМЕНА СТОЯКОВ 

Здесь возможны два варианта, каждый из которых имеет свою нормативную базу. 

1. Замена при капитальном ремонте. 

Причины — истекающий срок эксплуатации водопровода, аварийное состояние или плановая замена без каких-либо показаний.  

Ремонт за счет государства (на самом деле — за счет ваших взносов на капремонт) — дело хорошее, но может затянуться. В том числе, по вине строптивых жильцов, не пускающих сотрудников УК в квартиру. 

Здесь стоит знать следующий принцип: Согласно статьям 44 и 46 ЖК РФ, капитальный ремонт многоквартирного дома возможен, если 2/3 голосов от общего числа жильцов высказались в пользу его проведения.

Но принципы демократии не всегда работают даже в рамках одного подъезда. Помешать процедуре ремонта способны 1 или 2 квартиры (по технологии, каждый этап замены стояка затрагивает три квартиры). 

Вот что следует сделать: 

Шаг 1. Попробовать договориться. 

Если нужны весомые аргументы, сослаться на:
— Конституцию РФ, статью 17, ч.3. «Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц».
— «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме», где указано, что собственники жилья обязаны следить за состоянием всех коммуникаций и оборудования, своевременно осуществлять ремонт и восстановительные работы.

Шаг 2. Обратиться в Управляющую компанию.

Сначала попросите вразумить соседей «без протокола». Если не вняли, то составляется письменное прошение об обращении УК в суд для обеспечения доступа к коммуникациям. Вы вправе отслеживать действия УК и требовать отчета о состоянии дел. Спустя 5 дней после регистрации прошения представители УК должны рассказать собственникам жилья о том, подан ли был иск в суд, на каком этапе находится его рассмотрение. 

УК могут реагировать неспешно. Это неприятно, если ремонт уже начат, и половина подъезда в разобранном состоянии. 

На Управляющую тоже найдется управа — жалоба в Жилищную инспекцию. 

Если УК честно обратились в суд, то возможны два варианта: 

— Суд вынесет положительное решение и обяжет собственника открыть доступ. Однако придется ждать, когда решение вступит в силу, а это опять же потерянное время.

— Суд, согласно статье 212, ч.2 ГПК РФ, может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения.

Это случай, когда коммуникации в аварийном состоянии или отказ от замены грозит затоплением квартиры кого-либо из жильцов. Здесь на помощь специалистам УК приходят судебные приставы. 

Бывают и менее правовые способы — перекрыть воду во всем доме. Но в этом случае страдать будут не только бунтари. 

2. Замена стояка по личной инициативе. 

Заменить стояк можно во время ремонта квартиры, если согласовать это с УК и соседями. Это актуально для старого жилого фонда. 

Тут тоже лучший вариант — договориться с соседями полюбовно. Если не получится, то ваши дизайнерские задумки не будут правовым основанием для получения доступа в квартиру соседей. 

А вот если стояк и коммуникации в аварийном состоянии и держатся только на герметике для труб, закон на вашей стороне. 

Во-первых, можно требовать замены от Управляющей компании. Основываясь на Постановлении Правительства РФ от 13. 08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме…».

Во-вторых, замена собственными силами проводится также по согласованию с УК. Замена стояков квалифицируется как переустройство (ст.25, ч.1. ЖК РФ) и требует внесения соответствующих изменений в техпаспорт квартиры.

Но просим соблюдать аккуратность. 

НЕЗАКОННАЯ ЗАМЕНА СТОЯКА может привести:

• К аварийной ситуации (необходимо учитывать степень изношенности общедомового имущества, стабильность системы, материал стояков в доме, возможные перепады давления и температуры)

• К серьезным материальным потерям, в случае если авария произойдет по вине собственника, менявшего коммуникации без разрешения. Он должен будет оплатить восстановление водоснабжения и компенсировать ущерб всем пострадавшим.

• К проблемам с продажей квартиры. Несоответствие техпаспорта реальной планировке и устройству квартиры повлечет снижение рыночной цены и недовольство покупателей.

Живя в многоквартирном доме, помните о своих правах и обязанностях. Их соблюдение и исполнение — своевременное, корректное, законное — прямой и самый простой путь к порядку и спокойной жизни.

Если вам удалось договориться с соседями или получить юридическое право на замену стояка, не забудьте воспользоваться уплотнительными материалами и базой знаний нашей компании. 

Замена стояков сантехники | RAND Engineering & Architecture, DPC

Модернизация внутренних трубопроводов на Пятой авеню, 33 повлекла за собой замену ржавых оцинкованных стальных труб на медные.

Роберт Бишофф, акционер 15-этажного кооператива на 60 квартир на Пятой авеню, 33, ярко вспоминает предупреждение, которое совет директоров сделал акционерам, когда пытался убедить их заплатить за полную замену устаревшего здания. водопроводная система: это была «бомба замедленного действия», и в любой момент могло произойти дорогостоящее и разрушительное извержение.

Вряд ли было преувеличением. Еще в 1986 году, когда здание было преобразовано в кооператив, новых акционеров предупредили о необходимости замены водопровода. «К нам пришел инженер и оценил, какие работы необходимо выполнить, и он подготовил приоритетный список основных капитальных улучшений», — вспоминает Бишофф, ныне председатель совета директоров. «Мы откладывали это как можно дольше, потому что это было самым разрушительным и самым дорогостоящим». Однако с годами древние трубки начали выходить из строя.Ремонт квартир показал, что стояки были тонкими, как бумага, давление воды было низким, а уровень коррозии труб — необычно высоким.

Низкое давление воды
и обесцвеченная вода — это
предупреждающие знаки о необходимости замены стояков
.

К 1998 году ситуация ухудшилась до такой степени, что в здании было неизбежно катастрофическое извержение, говорит Бишофф. «Если бы мы не начали действовать в ближайшее время, мы бы столкнулись с разрывом труб, когда их ожидаемая продолжительность жизни подошла к концу. «

Акционеры одобрили проект, были составлены тендерные предложения, и после годичного поиска был нанят подрядчик. К 2002 году работа наконец началась. Сегодня, по оценке Бишоффа, работы на всех линиях будут завершены. к началу весны этого года. «Мы могли бы сделать это в более быстром темпе, но по финансовым причинам мы решили растянуть его. На самом деле все идет неплохо, несмотря на стоимость, «которая выйдет чуть меньше миллиона долларов.

Открытие стен — и банка червяков

Последнее, с чем плата хочет иметь дело, — это проблемы с подступенками. .Открыть стены — значит открыть банку с червями для жителей: это не только создаст беспорядок, повсюду пыль и мусор, но и придется пробираться сквозь декоративные отделки, за которые домовладельцы заплатили много денег, чтобы они были аккуратно и с любовью установлены. Ричард Познер, инженер-консультант, предупреждает, что советам директоров необходимо объединить все свои усилия, чтобы представить проблему акционерам, а затем непосредственно контролировать процесс замены. «Это нужно очень тщательно спланировать — как военную кампанию.»

Акционеры должны понимать, что работа важна. Они должны понимать, что им будут неудобства, поскольку подрядчики заменяют стояки горячей и холодной воды, которые проходят за стенами ванной комнаты и кухни. Плитка должна быть снята, мебель должна быть снята, и стены должны быть открыты, чтобы рабочие могли добраться до труб. Если возможно, говорит Познер, совет директоров должен попытаться согласовать замену с текущим ремонтом в квартирах акционеров. «Лучше, если кто-то делает ремонт, а его ванная комната уже выпотрошена и стояк доступен.Кухонные линии, вероятно, проходят за шкафом, поэтому вам придется вынуть шкафы, а затем поставить их обратно ». Проект может быстро превратиться в беспорядок, поэтому любая доска, которая планирует заняться заменой стояка в здании, должна хорошо планировать

Замена сразу всех переходов

Итак, когда пора заменять райзеры и можно ли их выполнять по частям? Большинство инженеров рекомендуют производить замену сразу, а плату решать каждую отдельная линия в здании, снизу вверх. В противном случае рабочие рискуют создать больше проблем, прикрепляя новые подступенки к старым подступенкам и вызывая поломки линии. «Там, где люди пытались исправить один этаж, они создают разрыв на другом. Бывают моменты, когда приходит время укусить пулю» и полностью заменить все, — отмечает инженер Кристофер Келли, директор своей собственной фирмы.

Однако полная замена может быть дорогостоящей, как узнали акционеры 33 Fifth Avenue. Но в конечном итоге, говорят инженеры, зданию будет лучше.«Всегда дешевле произвести полную замену», — утверждает Питер Варсалона, руководитель RAND Engineering , который работает инженером-консультантом по этому объекту.

Хотя замена стояков может быть несложной, получение доступа к ним требует много времени и средств.

Итак, как плата узнает, когда ей следует приступить к замене переходной платы? Первым предупреждающим знаком является низкое давление воды на верхних этажах, как и мусор в воде — куски проржавевшей трубы, которые смываются через ответвления и через арматуру в раковины, душевые и ванны. Также важно знать возраст строительных труб и их структуру: оцинкованные стальные трубы служат всего около 50 лет, а латунные — около 70 лет; медь, длиннее этого.

«Как правило, вы бы вернулись к первоначальному составу трубопровода? Насколько хорошо он поддерживался? Не подвергся ли он коррозии? Поддерживается ли давление воды?» — спрашивает Келли, отмечая вопросы, которые совет директоров должен задать своему физическому директору завода или инженеру. «Это простой и в то же время довольно сложный процесс работы с существующей системой.Прокладка трубопровода не так уж и сложна. Это вскрытие стены, удаление старой трубы и установка новой трубы «становится беспорядочным и сложным.

Вырывание стен и полов

Хотя замена стояков сама по себе может быть простой задачей, получить к ним доступ — время — потребляет много энергии и является дорогостоящим для домовладельцев. Стены и полы вырваны, чтобы подрядчики могли получить доступ к трубам в ванной и кухне, а для владельцев кооперативов и кондоминиумов, которые заплатили за капитальный ремонт, это может быть «очень обескураживающим» «чтобы увидеть, как вся их работа разорвана на части, как выразился один инженер. «Очень важно предоставить [акционерам] как можно больше информации. Мы поступили мудро, выделив время для ночных встреч», — говорит Варсалона. Эти собрания сыграли решающую роль в решении проблем акционеров и обеспечении поддержки проекта.

Один из способов уменьшить неудобства для акционеров — это нанять подрядчика, который сможет работать за бригадой замены стояков, ремонтируя стены и, насколько это возможно, заменяя снятые плитки.На Пятой авеню, 33, правление наняло генерального подрядчика, отличного от компании, выполнявшей работы по установке стояков, для восстановления стен в ванных комнатах, плитки и мебели.

«Мы спросили [акционеров], есть ли у них конкретная плитка, могут ли они ее отследить, а затем мы попросим генерального подрядчика заменить ее», — объясняет Адам Зерка, управляющий зданием. В то время как здание оплатило все работы, выполненные генеральным подрядчиком по замене плитки и мебели после того, как были выполнены сантехнические работы, акционеры, которые наняли своих собственных подрядчиков, чтобы удалить дорогие шкафы или плитку, а затем заменить их, понесли эти расходы самостоятельно, говорит Зерка. За четыре года обсуждения стояков акционерам сказали, что «мы никогда не сможем воссоздать то, что было вырвано», — объясняет Зерка. Акционерам было настоятельно рекомендовано нанять своих собственных подрядчиков, если у них были декоративные шкафы или плитка, которую они хотели убрать перед ремонтом, а затем заменить их после ремонта.

В конце концов, самым важным аспектом работы было подробное объяснение ее акционерам. «Это очень навязчивый проект. Вы рвете стены, создавая много пыли и мусора», — говорит Зерка.«Мы старались предупредить людей, насколько это возможно». От начала до конца «это большая работа — много планирования, много контроля и много удачи. Когда вы открываете стены, вы никогда не знаете, с чем столкнетесь».

Из майского номера журнала Habitat 2004 г.

БОЛЬШЕ СТАТЕЙ

Почему это так дорого?

Нет ничего более тревожного, чем вода, льющаяся через потолок. Откуда это взялось? Сколько там? И как это остановить? Для владельцев квартир и их управленческих команд вопросы сантехники еще более сложны. Разделение стен и потолков с другими жильцами затрудняет решение проблемы. В кондоминиумах используются общие стояки для воды, которые могут перекрывать высоту нескольких квартир. Обнаружение течи или неисправной трубы — занятие при раскопках. Ремонт самого стояка дополняется ремонтом окружающих материалов. Давайте посмотрим, почему ремонт водяного стояка в кондоминиуме такой дорогой и кто должен нести ответственность.

РАСШИРЕННОЕ ВОЗДЕЙСТВИЕ

Водные стояки предназначены для подачи воды на каждый этаж кондоминиума.Это означает, что утечка может начаться в вашей квартире или может просочиться через много этажей выше. Поскольку одна неисправная труба может повлиять на несколько агрегатов, ущерб может быть весьма значительным. В одноэтажном доме ущерб часто ограничивается одной комнатой, но в кондоминиумах ущерб может быть обширным.

РАБОЧИЕ УСИЛИЯ

Иногда проблему нелегко найти, особенно когда поражено много юнитов. Это может потребовать от сантехников разорвать пол, разрезать гипсокартон или удалить гниющие балки, чтобы добраться до источника. Даже перекраска или замена молдинга может добавить к дорогостоящему ремонту. Если вода пролежала в стенах какое-то время, на счет накапливается средство от плесени и грибка. Установщики говорят, что поиск проблемы удваивает стоимость. Например, если ремонт трубы стоит 1000 долларов, ожидайте еще 1000 долларов на ремонт гипсокартона и покраску.

ДОРОЖНЫЕ МАТЕРИАЛЫ

Хотя утечки могут произойти, хорошо сделанный стояк рассчитан на 40-70 лет. Установщики говорят, что эти материальные затраты означают, что вы будете платить 40-90 долларов за фут, чтобы заменить изношенные стояки.Осмотр и ремонт в пути могут продлить срок службы ваших стояков. Но чрезмерное использование также сократит их жизнь, а использование в кондоминиуме трудно регулировать. Вы захотите, чтобы ваш ремонтник использовал трубы самого высокого качества, что означает предварительную оплату и профилактику на долгие годы.

НЕОБХОДИМОСТЬ АРЕНДАТОРА

Неспособность арендатора сообщить о проблеме с водой может значительно увеличить стоимость. То, что начинается с одного водяного кружка на потолке, может превратиться в недели ремонта. Вода проникает сквозь мельчайшие трещины и может нанести удивительный ущерб.А плесень и грибок быстро распространяются, представляя потенциальную широко распространенную угрозу. Хотя менеджеры кондоминиумов имеют доступ к квартирам в экстренных случаях, если арендатор не сообщит о проблеме, ущерб будет накапливаться до закрытия шлюзов.

РАСХОДЫ НА ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ

Когда водяной стояк забивается или выходит из строя, кажется, что проблемы множатся. Расходы на техническое обслуживание могут резко возрасти от низкого давления воды у одного арендатора до забитого душа у другого и водоемов у другого. В кондоминиуме соединенная сантехника означает, что одна проблема может привести к другой.Стоимость ремонта вялого водопровода накладывается на стоимость фактического ремонта стояка воды.

ТАК, КТО ЗА ЭТО ПЛАТИТ?

После первоначального антикризисного управления возникает неизбежный вопрос: «Кто за все это заплатит?» Ответ не может быть полностью черно-белым, это зависит от нескольких факторов. В некоторых штатах есть законы, определяющие, кто несет расходы, хотя страховые компании все же могут участвовать. Если ремонт водяного стояка проводится в местах общего пользования, ответственность за ремонт несет товарищество домовладельцев.Владельцы кондоминиумов часто несут ответственность за удобства и оборудование, такие как холодильники, посудомоечные машины, туалеты, ванны и раковины, а также за сливные линии и водонагреватели, которые обслуживают только их квартиру.

Становится немного мутным, когда отряд вашего соседа несет ответственность за ущерб. Страхование соседа обычно вмешивается, но в вашем собственном полисе могут быть некоторые вещи, которые нужно покрыть. Иногда ассоциация покрывает исправление, особенно если они требуют, чтобы это было сделано, или если пренебрежение с их стороны может быть доказано.

Унция профилактики стоит намного больше, чем фунт лечения, когда речь идет о ремонте стояка воды в кондоминиуме. Регулярные осмотры и профилактическое обслуживание могут предотвратить возникновение проблем. Поощряйте жильцов сообщать о проблемах с водой, какими бы простыми они ни казались. Слабый напор воды или медленный слив раковины могут показаться незначительными неприятностями, но могут сигнализировать о более серьезных проблемах под поверхностью. Профессионально управляемая ассоциация владельцев кондоминиумов играет ключевую роль в профилактике и техническом обслуживании.

Замена стояков в квартире капитальный ремонт. Подъемник. Какие? Кто обслуживает стояк в квартире

При возникновении различных спорных вопросов с представителями обслуживающих организаций жильцам многоквартирных жилых комфортабельных домов часто приходится сначала самому вникать в суть вещей, а потом уже с жилищным кодексом и стопкой других технических документов в руках. доказать упрямым коммунальщикам свою правоту.

Например, что такое стояк в квартире? Чей стояк? Кто обслуживает стояк? Как добиться замены стояков? Да и вообще — какие стояки?

Справиться с такими вопросами иногда не так-то просто.

Что такое стояк канализации?

Обычно это вертикальная система. канализационная труба, находящаяся внутри жилого дома. Назначение канализационного стояка — отвод сточных вод от сантехнических устройств в канализационный коллектор централизованной системы водоотведения.

Чей стояк? Кто обслуживает стояк?

Эти вопросы становятся актуальными при поломках или при капитальном ремонте. Если, например, после покупки квартиры выясняется, что проходящие внутри помещения данной квартиры стояки канализации нуждаются в ремонте, частичной или полной замене, то кто должен ремонтировать или заменять стояки канализации — владельцы комфортного жилья или специалисты сервисная организация?

Для того, чтобы определить, кому принадлежит канализация, необходимо ознакомиться с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме.Пункт 5 гласит, что элементы систем холодного и горячего водоснабжения являются частью общей хозяйственной собственности. Также к этим элементам относятся стояки канализации и ответвления от стояков, доходящие до первого отключающего устройства, а также клапаны и регулирующие клапаны.

Таким образом, с вопросом, кто должен обслуживать и ремонтировать стояк канализации — арендаторы или обслуживающая организация — разобрались успешно.

Понятно, что все работы, как по ремонту, так и по содержанию общего имущества, должны выполняться обслуживающей организацией, и она обязана делать это бесплатно, потому что собственники в квитанциях платят за эту услугу коммунальным службам ежемесячно как расходы на содержание и ремонт жилища.

Как добиться замены стояков?

Для ремонта стояков специалистам сервисной организации необходимо сначала обосновать необходимость ремонта и определить его стоимость. В первую очередь необходимо будет оценить техническое состояние инженерно-технических коммуникаций, определить степень их износа, составить акт осмотра. Только по результатам проверки коммунальными службами будет принято соответствующее решение.

Труба в квартире — чья собственность?

Определившись с тем, кому принадлежат стояки канализации, также необходимо выяснить, кому принадлежат остальные трубы внутри благоустроенной квартиры. Эти трубы обслуживают только одного хозяина, поэтому не относятся к общей собственности жильцов, а потому являются личной собственностью жителей конкретной квартиры. В этом случае все проблемы, связанные с обслуживанием и ремонтом, ложатся исключительно на плечи владельцев недвижимости.

Собственники могут определиться только с теми, кто в случае необходимости сможет им помочь — они сами или высококвалифицированные частные специалисты. В этом случае есть преимущества: обратившись к профессионалам с многолетним практическим опытом, вы сможете быстро и качественно решить все проблемы, а также получить гарантию на все виды работ и услуг.

Независимо от обслуживающей организации, частные специалисты могут легко поменять старые батареи, полностью заменить трубы систем холодного и горячего водоснабжения, установить новое сантехническое оборудование и даже провести капитальный ремонт, оснастив свое жилье по последнему слову техники.

Вопрос, кому менять стояки в приватизированной квартире сегодня актуален. Дома, построенные в СССР, ветхие и требуют капитального ремонта. Для этого нужны большие финансовые вложения, а жильцы вносят посильный вклад в поддержание многоквартирных домов в хорошем состоянии. Но помимо денег нужно организовать процесс замены инженерного оборудования и выбрать фирму, которая сделает такой ремонт.

Хороший вариант — замена стояков в многоквартирном доме, когда старые конструкции полностью не вышли из строя.В этом случае это скажется на качестве воды, которая будет проходить по пропиленовым трубам вместо железных, что снизит количество вредных соединений. Также из-за большего давления в таких трубах потребуется меньше энергии для доставки потока на верхние этажи. Электроснабжение насосов входит в оплату на хозяйственные нужды и разбросано по квартирам. Это позволит сэкономить до 20 процентов электроэнергии, поэтому замена труб выгодна жителям многоквартирных домов.

Основные аспекты

Чтобы правильно организовать процесс замены, необходимо учесть некоторые нюансы:

• замена и ремонт стояка в отдельно взятой квартире не принесет особой пользы, если не производилась замена всей трубопроводной системы, включая подвалы;
Стояки
• — необходимые элементы инженерных коммуникаций, при сбоях в их работе возникают чрезвычайные ситуации, которые могут нанести непоправимый вред здоровью;
• в законодательных документах, они не обозначены как личное имущество, они принадлежат управляющей компании, обслуживающей дом. Это служит ограничением на замену собственником имущества;
• замена труб и стояков канализации и водоснабжения, взносы за которые оплачиваются всеми жильцами дома в рамках ЕПС. Если в многоквартирном доме проживает много льготников, средств, собранных управляющей компанией, может не хватить, поэтому нужно будет собрать дополнительные взносы с жильцов, не имеющих льгот. В таких случаях они выдвигают свои условия замены;
• Срок эксплуатации дома 25 лет, после чего необходим капитальный ремонт.Но проведенные ревизии продлевают этот период, но это не может быть продолжено до бесконечности;
• управляющая компания не может проводить капитальный ремонт в течение этого периода времени. Точно так же владелец любого оборудования не обязан ремонтировать его, если оно исправно и исправно. Это позволяет маневрировать в этом вопросе, как управляющей организации, так и арендаторам;
• стояк, подвергшийся аварийному ремонту между капитальными ремонтами, считается аварийным до полной замены, даже если в нем было проделано только отверстие, через которое протекло лишь небольшое количество воды;
• , чтобы распознать аварию, необходимы следы произведенного ремонта. При этом срок давности значения не имеет, если таких признаков много, это вина управляющей компании, которая вовремя не провела капитальный ремонт.
• инженерные коммуникации в доме нуждаются в периодическом ремонте, будь то замена стояка канализации, водопровода или отопления;
• развести трубы внутри квартиры тоже может неспециалист, а для замены стояка нужен профессионал.

Кто оплачивает замену

Жилищное законодательство дает четкий ответ на вопрос, кто должен менять стояки в многоквартирном доме.Это должно быть сделано управляющей компанией, обслуживающей это здание. Это также относится к канализационным системам в многоквартирном доме, водопроводу и отопительным трубам. Хотя они находятся в приватизированном жилье, за их замену должны платить только управляющие компании. Об этом говорится в статьях. 290, 292 ГК РФ и п.5 статьи 36 и 155 ЖК РФ , хотя многие заменяют стояки и трубы за свой счет.

Ежемесячно приезжают жильцы многоквартирных домов. Они включают взносы на содержание и ремонт инженерных сооружений. В случае их повреждения управляющая компания обязана их заменить или отремонтировать. ЖЭК не вправе требовать за это деньги, так как все это уже оплачено, может быть, даже на многие годы вперед.

В случае невыполнения данных работ или отказа от их проведения необходимо получить письменное подтверждение от управляющей компании.При наличии такого документа следует обратиться с иском в судебные органы, так как ЖЭК отказывает в ремонте то, что он обязан. Управляющая компания может затянуть рассмотрение дела, но в данной ситуации возможны два сценария:

1. Дождитесь чрезвычайной ситуации, когда соседние квартиры и подъезд будут затоплены. В этом случае всю работу придется делать ремонтникам. Но зачастую сотрудники управляющей компании только латают трубы, не меняя их.
2. Собрать домовладельцы в многоквартирном доме, и договориться о замене стояков за свой счет. В этом случае с каждой квартиры нужно заплатить около пяти тысяч рублей, также эта сумма позволит вам разбавить трубы в ванной.

Как происходит замена стояка

В любом многоквартирном доме должны быть стояки:

1. систем отопления;
2. канализация;
3. поставка горячей и холодной воды.

Для замены стояка необходимо провести следующие работы:

• перекрыть воду для ремонта или замены.В этом случае необходимо дождаться, пока вода потечет по трубам. Если меняют стояк канализации в квартире, то ответственный за это сотрудник управляющей компании предупреждает жителей подъезда, чтобы они в это время не пользовались санузлом;
• демонтировать заменяемые трубы. Для такой работы требуются профессиональные слесари, которые легко извлекут их из перекрытий между этажами. Это сложная работа, особенно когда вынимаются чугунные трубы;
• установить новые трубы.После этого нужно проверить давление воды, и подтвердить отсутствие протечек.

Лучше всего менять стояки канализации, отопления и водоснабжения одновременно по всему дому. Это предотвратит протечки и аварии, которые могут возникнуть при замене конструкций только в отдельных квартирах, и тем самым удешевит ремонт.

Замена труб отопления в многоквартирном доме практически везде одинакова. Но есть нюансы. При проведении ремонта необходимо выполнить следующие действия:

• проинформируйте управляющую организацию о том, что хотите перекрыть подачу воды.Без соответствующей информации о расположении раздаточного клапана будет невозможно перекрыть воду;
• при замене радиаторов необходимо установить запорную арматуру, которая в случае аварии позволит перекрыть воду только в отдельной квартире;
• меняя трубы, уменьшать их диаметр не рекомендуется, так как при давлении они лопнут, особенно в отопительный сезон. А это приведет к неприятным последствиям.

При замене трубопровода выбирайте оптимальный тип трубы.Итак, для подачи горячей воды оптимальным вариантом будет труба из армированного пластика, которая не будет деформироваться при высоких температурах.

Если трубы меняются не по всему дому, а только в отдельной квартире, слесарь обрезает трубу перед перекрытием, сверху и снизу. Затем он должен установить специальную фурнитуру.

При замене труб по всему дому демонтаж труб начинается с квартир, расположенных на верхних этажах. Параллельно устанавливаются новые стояки в нижних квартирах.

Конфликты при замене стояков

Приватизированное жилье является частной собственностью их правообладателя. Работники ЖКХ считают, что если стояк находится в такой квартире, то процесс замены проводит собственник недвижимости за свои деньги. Но это не так, стояки водоснабжения в многоквартирном доме являются частью инженерных сооружений, и все работы проводятся за счет управляющей компании, которая собирает за это отчисления.

Работники управляющей компании обращаются к Методическим рекомендациям. МДК 2-04-2004 , где сказано, что управляющие компании могут менять инженерные коммуникации, но про стояки ни слова.

Капитальный ремонт подразумевает устранение всех неисправностей инженерных сооружений в многоквартирном доме, а для этого необходимо заменить трубы и стояки канализации и водопровода.

Перед проведением капитального ремонта необходимо собрать всех собственников приватизированных квартир для выяснения вопросов, кто должен менять стояк канализации, а кто — отремонтировать стояк.При этом замену стояков водопровода в квартире несет управляющая компания, которая ежемесячно собирает за это деньги, а при этом немалые.

Как решить проблему

Перед заменой стояка в приватизированной квартире необходимо подтвердить, что он является частью общего имущества дома. Для этого вызывают независимого от управляющей организации эксперта, который определит, кому принадлежит стояк.

Если течь есть, но она еще не треснула, то необходимо пригласить работника ЖЭКа и потребовать его замену. Квартира, которая была приватизирована, не помеха.

В случае отказа управляющей компании от бесплатной замены стояка рекомендуется обратиться в Роспотребнадзор и. Такие заявления, в конечном итоге, приводят к лишению лицензии, что не соответствует законам.

В жизни работники ЖЭК нередко предоставляют такие услуги за плату.Такое бывает, когда ЖКХ отказали в оплате замены стояков в квартире, и их просят собрать домовладельцев для решения вопроса. Такая процедура может занять много времени, и за это время труба лопнет и вызовет затопление жителей нижних квартир. В этом случае ущерб оплачивает собственник.

Владельцы квартир в таких ситуациях предпочитают не обострять конфликтную ситуацию, создаваемую управляющей компанией, и платят около двух тысяч рублей.В конце концов, для обращения в суд требуются немалые суммы на оплату гонорара и услуги адвоката.

Но, тем не менее, менять стояки должна только управляющая компания, а при подаче заявления в суд дело выиграно и достигнутые работы финансируются за счет средств, привлеченных управляющей организацией. Это лучший вариант, когда все коммунальные платежи производятся вовремя, но в любом случае отстаивание своих прав всегда выгодно.

Обязательства по замене стояков в приватизированной квартире

Новый хозяин квартиры порой даже не знает, сколько проблем ему предстоит решить сейчас.И один из них, кому теперь принадлежит обязанность по замене стояков в приватизированной квартире? Ведь вместе с жилой площадью в собственность переходят и коммуникации, в том числе общедомовые.

Замена трубы

Все те коммуникации, которые находятся внутри квартиры и которыми могут пользоваться только ее хозяин и жильцы, не вызывают вопросов по поводу их собственности. Это частная собственность. И хозяин может делать с ними все, что считает нужным. Конечно, если это не приведет к тому, что пострадает имущество его соседей или другие их права и интересы.

Собственник квартиры имеет право:

• заменить старые металлические трубы на более современные;
• поставлены новые смесители, счетчики;
• увеличить или уменьшить количество сантехники;
• заменить батарейки и т. Д.

Все это он делает по собственному желанию и за свой счет. В этом нет ничего удивительного или сомнительного в законности подобных действий. Право собственности включает возможность таких изменений и улучшений.

Но когда речь идет о замене стояков, то есть тех толстых труб, которые соединяют все этажи и квартиры в единое целое, мнения расходятся.

Жители считают, что управляющая компания несет ответственность за общее имущество, и при этом они говорят, что, поскольку это общая собственность владельцев квартир, все, что связано с заменой или ремонтом труб, является их обязанностью. Попробуем разобраться, кто прав.

Кому менять стояки в приватизированной квартире

Стоит помнить, что помимо права собственности существует еще так называемое бремя собственника, заключающееся в необходимости поддерживать свое имущество в хорошем состоянии и оплачивать его содержание.

И тут возникает вопрос, а кому принадлежат те трубы и их ответвления, которые уже не находятся внутри каждой частной квартиры, а соединяют их с инженерными коммуникациями, подводящими воду, тепло и свет к самому дому?

Они, как выясняется, принадлежат общей собственности всех собственников. То есть те трубы в квартире личные, а стояки общие.

Закон

Законодательство это подтверждает. В 2006 году правительство утвердило Правила содержания общего имущества.

В них указано, что именно принадлежит к собственности, признанной общей:

1. Оборудование, обслуживающее более одной квартиры.
2. Дренажная система (т.е. канализация) и т. Д.

Но подтверждение того, что все трубы, в том числе водопровод, отопление, газ и канализация, являются собственностью жильцов дома, не дает ответа на вопрос, кто должен менять стояки в приватизированной квартире? В этом же документе упоминается такое понятие, как ремонт (текущий и капитальный).

В определение текущего ремонта, данное в Правилах технической эксплуатации Жилищного фонда, входят такие положения относительно всех трубопроводов внутри жилого строения, как:

• установка;
Замена
• ;
• восстановление работоспособности.

Как проходит приватизация аварийного жилья в 2015 году? Прочтите здесь.

Обязанности собственника

Согласно Правилам, решение о необходимости текущего и особенно капитального ремонта остается за всеми собственниками.

Собственникам квартир и общего имущества необходимо:

• для обеспечения нормального технического состояния общедомовых коммуникаций;
• , чтобы при необходимости решиться на их ремонт.

Но сами хозяева могут ремонтировать только ту технику, которая обслуживает их квартиру напрямую. Потому что это их частная собственность. А по ремонту общего имущества они передают часть своих обязанностей управляющей компании, которая решает за них все технические проблемы.

Данный договор бесплатный, то есть предполагает ежемесячную выплату определенной суммы. Его внедрение также является обязанностью собственника квартиры. Взамен он получает поддержание тотального общедомового хозяйства.

Обязанности ЖЭК

Производство всех ремонтных работ, необходимых для поддержания технического состояния водопровода, канализации, отопления и других стояков, является обязанностью ЖЭК. Или другая компания, с которой был заключен договор.

Основанием для работы будет:

• их план;
• акт, указывающий на необходимость ремонта любой части стояка для предотвращения аварийной ситуации;
• возникновение утечки или другой неисправности.

В ЖЭК можно подать заявление с заявлением, которое они обязаны рассмотреть и дать мотивированный ответ.

За чей счет

Все попытки заставить арендаторов обращаться в частные офисы или платить дополнительные средства за ремонт стояков незаконны.Поскольку эти работы уже ведутся за счет домовладельцев.

Ежемесячно в извещениях о счетах за коммунальные услуги можно увидеть строку «Обслуживание и ремонт жилья». Сумма в нем зависит от метража квартиры и количества жильцов.

Согласно нормам МДК 2-04.2004 есть два списка работ, которые входят в арендную плату. К ним относятся:

• содержание различного общего имущества;
• технических и прочих услуг связи;
• аварийно-спасательные работы;
• техническое обслуживание.

То есть все работы по замене, обслуживанию и ремонту уже включены в и без того немаленькую арендную плату.

Следовательно, ЖЭК должен поменять стояк канализации в приватизированной квартире абсолютно бесплатно. За это уже заплатили.

Исключение составляет случай, когда ремонт необходим в результате ремонта, произведенного одним из собственников квартиры, самовольного или каких-либо конструктивных изменений в общедомовых коммуникациях. И если в результате этого вмешательства пострадали соседи, то им придется возместить ущерб.

Подать заявление в суд о принудительном переселении и приватизации квартиры? Вы найдете эту статью полезной.

Как наследование приватизированной квартиры по закону? Глянь сюда.

Часто задаваемые вопросы

Рассмотрим вопросы, которые часто задают владельцы приватизированных квартир.

Замена стояка канализации

Поскольку стояки, расположенные вне квартир и соединяющие несколько из них, являются общей собственностью, то заменяющая компания находится в ведении управляющей компании (ТСЖ, ЖКХ, ЖЭК и т. Д.). За счет тех средств, которые поступают в составе арендной платы на содержание и ремонт общего имущества дома.

Любые попытки заставить людей платить за эти работы будут дополнительно незаконными.

При попытке отклонить требование о замене стояка для защиты своей позиции следует обратиться к нормативным документам:

• правил содержания общего имущества многоквартирного дома;
• методических рекомендаций МДК 2-04.2004.

В подтверждение выполнения своих обязанностей по своевременной оплате коммунальных услуг к заявке на ремонтные работы можно приложить копии квитанции об оплате.

Замена труб в приватизированном доме

Все зависит от того, где расположены эти трубы и сколько квартир они обслуживают. Все трубы, которые находятся внутри квартиры, меняют за счет хозяина. Работу могут выполнять как специалисты УК, так и другие лица на основании гражданско-правового договора.

• трубы для водоснабжения, канализации, отопления;
• счетчиков, смесителей и сантехники, находящихся в индивидуальном пользовании.

Все общедомовые коммуникации обслуживаются управляющей компанией за счет собственников квартир. Ремонт включает замену труб в случае их плохого технического состояния.

Замена труб в квартире. Кто за это отвечает?

Такие неприятности, как протечки труб в квартирах, наверное, не редкость.Особенно это касается старого жилого фонда, где он давно не строился. Замена трубы . Однако необходимость поставить новые трубы может возникнуть не только в связи с какой-либо аварийной ситуацией, но и, например, из-за ремонта в квартире, когда хозяева хотят избавиться от устаревших элементов и поставить современные.

Когда человек сталкивается с такими случаями, первый вопрос: куда идти? Обязана ли управляющая компания менять трубы? Должен ли я доплачивать за это? Могу ли я нанять стороннюю организацию по своему усмотрению?

Замена труб в квартире.Как действовать?

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме гласят, что ответственность управляющей компании заканчивается на участке трубы, на котором находится первый отвод выхода из стояка. Далее идет участок, который принадлежит только владельцам конкретной квартиры. Таким образом, они несут ответственность за его эксплуатацию и поддержание в рабочем и безопасном состоянии. Если в этой зоне что-то ломается, то дефекты устраняет хозяин помещения за свои деньги.Другое дело, если требуется ремонт или заменить стояки — вертикальные трубы. Это общая собственность, находящаяся в ведении жилищного департамента. Если с этими трубами что-то случилось, например, они потекли, нужно идти туда.

Но практика показывает, что коммунальщики не всегда готовы выходить на связь и при первом звонке приходят на помощь. Часто ищу причины не менять сами стояки. Чтобы обезопасить себя в данной ситуации, следует не устно обращаться в управляющую компанию, а написать заявление.И с копией, которую рекомендуется сохранить. На него ЖЭК должен поставить свое постановление, то есть дать официальный ответ. В заявлении должно быть написано, что трубы необходимо заменить по таким-то причинам.

В случае отрицательного ответа необходимо запросить обследование коммуникаций и составить акт их технического состояния. Если по итогам этой работы коммунальные службы снова откажутся менять трубы, стоит снова взять у них письменный ответ с указанием причин.Этот документ будет полезен хозяину квартиры, если в будущем вышка прорвется и соседи будут затоплены. Тогда можно будет подать иск к управляющей компании о компенсации материального, а, возможно, и морального ущерба.

Есть еще одно решение проблемы со старыми трубами общего пользования. Может самостоятельно заменить трубы , скорее для привлечения сторонней организации. Но даже в этом случае стоит обратиться в управляющую компанию описанным выше способом.Не исключено, что наемные специалисты плохо сделают работу, тогда «бумажка» снова поможет решить возникающие в связи с этим проблемы.

Также следует помнить, что если коммунальщики согласны поменять стояки, то им придется платить собственникам квартир во всем подъезде.

Однако иногда управляющая компания вполне обоснованно может отказать в замене труб. Итак, если хозяин квартиры производит ремонт и решил перенести трубы в ванную, поскольку они мешают воплощению дизайнерской задумки, ему следует позаботиться о себе сам передача .

Но если есть «неплотные» места и следы коррозии, то нужно обращаться в ЖЭК. Кстати, его специалисты могут согласиться с вашими аргументами о том, что трубы изношены, но они не заменят их, а просто «залатают». А именно: на дефектный участок надеть зажим. Есть квартиры, где на одной трубе можно увидеть 5-6 таких пятен.

Как написать заявку на замену трубы?

Такой документ выдается в произвольной форме.В нем просто нужно рассказать о ситуации, которая сложилась и требует скорейшего вмешательства со стороны управляющей компании.

Стоит отметить, что подающий заявку собственник квартиры является добросовестным плательщиком по всем статьям коммунальных расходов, не допускает просрочки, поэтому имеет право рассчитывать на своевременное оказание качественных услуг. Заявление должно быть написано на имя начальника жилищного отдела. Если же возникнут трудности с написанием выписки, можно воспользоваться шаблоном.Образцы должны быть в каждом ЖЭК.

Замена труб в приватизированной квартире и коммунальной. Какая разница?

Сегодня не все владеют квартирами, в которых живут. Если помещение приватизировано, то все работы оплачивает собственник. Заключая договор о замене трубы со сторонней специализированной фирмой, следует проверить наличие у нее разрешения на такие виды ремонта. Документ должен содержать информацию об ответственности компании за результат своей работы.Если договор заключен с управляющей организацией, которая обслуживает дом на постоянной основе, то она обязана предоставить все гарантии.

Если квартира не приватизирована, и человек проживает в ней на основании договора найма с муниципалитетом, то все зависит от условий, указанных в документе. Бывает, что жилец сам обязан произвести обслуживания в номере. В этом случае вам придется найти того, кто заменит трубы и заплатит деньги.Если в договоре указано, что ремонт коммуникаций должен выполнять муниципальный орган, то необходимо с заявлением обратиться в соответствующий отдел при администрации города или района.

Замена труб: телефонов дежурных служб ЖКХ г. Челябинска

Если все-таки случилось ЧП, и прорвалась труба, нужно срочно звонить по телефонам дежурных коммунальных служб . В первую очередь, это номера управляющих компаний.Они перечислены как на сайтах самих организаций, так и на интернет-странице единой дежурно-диспетчерской службы города. Вот некоторые из них в Челябинске:

В отдельных случаях могут пригодиться дежурных телефона по вопросам ЖКХ в администрациях Челябинских районов:

• Калининский — 791-19-91;
• Курчатовский — 741-45-48;
• Ленинский — 256-23-05;
• Металлургический — 735-80-14;
• советских — 237-26-23;
• Тракторозаводский — 775-30-39;
• Центральный — 263-30-04.

Если в рабочее время прорвалась труба, и вы каким-то образом узнали об этом, когда вас не было дома, вам также необходимо позвонить в ЖЭК или напрямую сантехнику, если у вас есть номер его мобильного телефона. Если инцидент произошел ночью или в выходные дни, вы можете позвонить по номеру службы экстренной помощи водоканала. Многоканальный телефонный колл-центр в Челябинске — 729-95-59.

Хорошо, если все необходимые номера будут выписаны заранее, чтобы в случае аварии и сильной протечки труб не тратить время на их поиски.

Facebook

Твиттер

В контакте с

Одноклассники

Google+

Какой в ​​квартире стояк. Замена стояков

Сегодня актуален вопрос, кому менять стояки в приватизированной квартире. Дома, построенные в СССР, ветхие и требуют капитального ремонта . .. Это требует больших финансовых вложений, и жители вносят посильный вклад в поддержание многоквартирных домов в хорошем состоянии.Но помимо денег нужно организовать сам процесс замены инженерно-технического оборудования и выбрать фирму, которая сделает такой ремонт.

Хороший вариант — замена стояков в многоквартирном доме, когда и старые конструкции не полностью вышли из строя. В этом случае это скажется на качестве воды, которая будет проходить по пропиленовым трубам вместо железа, что снизит количество вредных соединений. Также из-за более высокого давления в таких трубах требуется меньше энергии для подачи потока на верхние этажи.Электроснабжение насосов входит в оплату на хоз и разбросано по всем квартирам. Это позволит сэкономить до 20 процентов электроэнергии, поэтому замена труб выгодна жителям многоквартирных домов.

Ключевые аспекты

Чтобы правильно организовать процесс замены, необходимо учесть некоторые нюансы:

• замена и ремонт стояка в отдельно взятой квартире не даст особых преимуществ, если не была заменена вся трубопроводная система, включая подвалы;
• стояки — необходимые элементы инженерных коммуникаций; при сбоях в их работе возникают аварийные ситуации, способные нанести непоправимый вред здоровью;
• они не обозначены в уставных документах как личное имущество, принадлежат управляющей компании, обслуживающей дом.Это служит некоторым ограничением при проведении замены собственником имущества;
• замена труб и стояков канализации и водоснабжения, взносы за которые оплачиваются всеми жильцами дома согласно ЕПС. Если в многоквартирном доме проживает много бенефициаров, то собранных средств управляющей компании может не хватить, поэтому придется взимать дополнительные сборы с непривилегированных арендаторов. В таких случаях они выдвигают свои условия замены;
• Срок эксплуатации дома 25 лет, после чего необходим капитальный ремонт.Но проводимые проверки продлевают этот период, но это не может продолжаться бесконечно;
• Управляющая компания не вправе проводить капитальный ремонт в этот период времени. Точно так же владелец любого оборудования не обязан ремонтировать его, если оно исправно и исправно. Это позволяет маневрировать в этом вопросе как управляющей организации, так и жителям;
• стояк, прошедший аварийно-восстановительные работы в промежутке между капитальными ремонтами, считается аварийным до полной его замены, даже если в нем было проделано отверстие, через которое вытекало лишь небольшое количество воды;
• для признания его аварийным необходимы следы ремонта.При этом срок давности совершенно не имеет значения, если таких признаков много, то это вина управляющей компании, которая вовремя не провела капитальный ремонт.
• инженерные коммуникации в доме нуждаются в периодическом ремонте, будь то замена стояка канализации, водопровода или отопления;
• Развести трубы внутри квартиры может и непрофессионал, а для замены стояка нужен профессионал.

Кто оплачивает замену

Жилищное законодательство дает четкий ответ на вопрос, кто должен менять стояки в многоквартирном доме.Это должна сделать управляющая компания, обслуживающая здание. Это также относится к канализационным системам в многоквартирном доме, водопроводу и отопительным трубам. Хотя они расположены в приватизированном жилом доме, за их замену должны платить только управляющие компании. Это предусмотрено статьями 290, 292 ГК РФ и п.5 статей 36 и 155 ТК РФ , хотя многие заменяют стояки и трубы водоснабжения за свой счет.

Каждый месяц они приезжают к жильцам многоквартирных домов. Сюда входят взносы на содержание и ремонт инженерных сооружений. В случае их повреждения управляющая компания обязана их заменить или отремонтировать. ЖЭК не имеет права требовать за это деньги, так как все это уже оплачено, может быть, даже на много лет вперед.

В случае невыполнения данных работ или отказа от их проведения необходимо получить письменное подтверждение от управляющей компании.Если у вас есть такой документ, вам следует обратиться с претензией в судебные органы, так как ЖЭК отказывается ремонтировать то, что она обязана делать. Управляющая компания может отложить рассмотрение дела, но в такой ситуации есть два варианта развития событий:

1. Дождитесь аварийной ситуации, когда соседние квартиры и подъезд будут затоплены. В этом случае всю работу придется делать ремонтникам. Но зачастую сотрудники управляющей компании только ремонтируют трубы, не меняя их.
2. Собрать домовладельцев в многоквартирном доме, договориться о замене стояков за свой счет. В этом случае с каждой квартиры нужно заплатить около пяти тысяч рублей, также эта сумма позволит вам разбавить трубы в ванной.

Как проходит замена стояка

В любом многоквартирном доме должны быть стояки:

1. систем отопления;
2. канализация;
3. горячее и холодное водоснабжение.

Для замены стояка необходимо провести следующие работы:

• перекрыть воду для ремонта или замены.В этом случае необходимо дождаться, пока вода потечет по трубам. Если меняют стояк канализации в квартире, то ответственный за это сотрудник управляющей компании предупреждает жильцов подъезда не пользоваться санузлом в это время;
• демонтажные трубы подлежат замене. Для такой работы требуются профессиональные слесари, которые легко снимут их с перекрытий между этажами. Сложная работа, особенно при вынимании чугунных труб;
,
• установить новые трубы.После этого нужно проверить давление воды, и подтвердить отсутствие протечек.

Лучше всего менять стояки канализации, отопления и водоснабжения одновременно по всему дому. Это предотвратит протечки и аварии, которые могут возникнуть при замене конструкций только в отдельных квартирах, а значит, удешевит ремонт.

Замена стояков отопления в многоквартирном доме в принципе везде одинакова. Но есть и нюансы. При проведении ремонта необходимо сделать следующее:

• сообщить управляющей организации, что необходимо отключить подачу воды.Без соответствующей информации о расположении распределительного клапана перекрыть воду не получится;
• при замене радиаторов следует установить запорные краны, что в аварийной ситуации позволит отключить воду только в отдельной квартире;
• при замене труб не рекомендуется уменьшать их диаметр, так как под давлением они прорвутся, особенно в отопительный сезон. А это приведет к неприятным последствиям.

При замене водопровода подбирается оптимальный тип трубы.Итак, для подачи горячей воды лучшим вариантом будет армированная пластиковая труба, которая не будет деформироваться при высоких температурах.

Если трубы меняют не во всем доме, а только в отдельной квартире, слесарь разрезает трубу перед перекрытием сверху и снизу. Затем он должен установить специальную фурнитуру.

При замене труб по всему дому трубы демонтируются из квартир, расположенных на последних этажах. При этом в нижних квартирах начинают устанавливать новый стояк.

Конфликты при замене стояков

Приватизированное жилье является частной собственностью правообладателя. Коммунальные предприятия считают, что если в такой квартире стоит стояк, то процесс замены проводит собственник недвижимости за свой счет. Но это не так, стояки водоснабжения в многоквартирном доме являются частью инженерных сооружений, и все работы проводятся за счет управляющей компании, которая собирает за это отчисления.

Работники управляющей компании ссылаются на Положение MDK 2-04-2004 , где сказано, что управляющие компании могут менять инженерные коммуникации, но про стояки ни слова.

Капитальный ремонт предполагает устранение всех неисправностей инженерных сооружений в многоквартирном доме, а для этого необходимо заменить трубы и стояки систем канализации и водоснабжения.

Перед проведением капитального ремонта необходимо собрать всех собственников приватизированных квартир для выяснения вопросов, кто должен менять стояк канализации, а кто — ремонтировать стояк.При этом замена стояков водопровода в квартире — это ответственность управляющей компании, которая ежемесячно собирает за это деньги, причем немалые.

Как решить проблему

Перед заменой стояка в приватизированной квартире необходимо подтвердить, что он является частью общего имущества дома. Для этого называется имя независимого от управляющей организации специалиста, который определит, кому принадлежит стояк.

Если течь есть, но она еще не треснула, то нужно пригласить работника ЖЭК и потребовать его замену. Приватизированная квартира этому не помеха.

В случае отказа управляющей компании в бесплатной замене стояка рекомендуется обратиться в Роспотребнадзор и. Такие заявления в конечном итоге приводят к отзыву лицензии у компании, не соблюдающей законы.

В жизни работники ЖЭК нередко предоставляют такие услуги за плату.Такое бывает, когда работникам ЖКХ отказывают в оплате замены стояков в квартире, и они просят собрать домовладельцев для решения вопроса. Эта процедура может занять много времени, и за это время труба лопнет и вызовет затопление жителей нижних квартир. В этом случае собственник оплачивает причиненный ущерб.

В таких ситуациях собственники квартир предпочитают не нагнетать конфликтную ситуацию, создаваемую управляющей компанией, и платить около двух тысяч рублей.В конце концов, обращение в суд требует больших денег на оплату гонораров и услуги адвоката.

Но, тем не менее, менять стояки должна только управляющая компания, а при обращении в суд выигрывают дело и добиваются проведения работ на средства, собранные управляющей организацией. Это лучший вариант, когда все счета за коммунальные услуги оплачиваются вовремя, но в любом случае отстаивать свои права всегда выгодно.

Современный человек привык к комфорту. Жить намного проще и удобнее благодаря целому комплексу коммуникаций — отопление, газ, холодное и горячее водоснабжение.

Все это знакомо жителям многоэтажных домов и потому воспринимается как должное.

Однако рано или поздно все эти коммуникации потребуют ремонта или замены. Внутренняя разводка труб, как правило, особых проблем не доставляет, тогда как с заменой стояков дело обстоит сложнее.

Кто отвечает за подступенки?

Вопрос, кто отвечает за замену стояков и кто должен следить за ними, многих волнует.Теоретически все очень просто и давно регулируется законодательными актами.

Прежде всего нужно понять, кому принадлежат стояки различных коммуникаций. В соответствии с законодательными актами, а точнее Жилищным кодексом Российской Федерации (статья 153), такие трубы и установленные на них клапаны составляют общую собственность многоквартирного дома.

Теоретически стояки принадлежат всем домовладельцам одновременно.

Может сложиться впечатление, что домовладельцам надо сразу менять трубы отопления.Другими словами, при необходимости арендаторы собирают необходимую сумму денег и заключают договор со специализированной организацией. Затем подрядчик выполняет замену.

Данная схема решения проблемы неверна. Однако зачастую ответственные организации используют недостаточную юридическую грамотность собственников квартир в многоквартирном доме. В результате хозяевам ничего не остается, как самостоятельно менять стояки.

На самом деле стандарты подразумевают другой выход из ситуации.В многоквартирном доме обычно есть управляющая компания. Данная организация взимает с арендаторов ежемесячную плату по статье «Техническое обслуживание и ремонт», за счет которой должны проводиться все работы по обслуживанию стояков связи.

Собственники несут ответственность только за состояние системы водоснабжения внутри своей квартиры, а также за все последствия неправильного ее обслуживания. Именно они должны заменить все коммуникационное оборудование внутри здания.

То есть, если хозяин «затопил» своих соседей из-за неисправности линии подачи, находящейся в его собственности, то ответственность за последствия будет нести он сам. Если выяснится, что причиной этого неприятного происшествия стало ненадлежащее состояние стояка, то ответственность полностью ложится на ТСЖ или другую управляющую организацию.

Здесь нужно учесть один нюанс — не все трубы, которые есть в квартире, являются собственностью ее хозяина.Зона ответственности собственника начинается после первого клапана, расположенного на стояке.

Конечно, существуют стандарты, регулирующие сроки замены коммуникационных стояков, а также определяющие, в каких случаях может потребоваться текущий ремонт. Однако управляющие компании не спешат им следовать.

Исторически в нашей стране сложилось так, что вопросу поддержания связи уделяется внимание только тогда, когда ситуация уже стала аварийной.

Необходимо знать, что управляющая компания, принимая на себя управление многоквартирным домом, также берет на себя ряд обязательств, установленных законом. Среди них указана постоянная готовность инженерных коммуникаций, относящихся к категории общего имущества, для бесперебойного оказания коммунальных услуг проживающим в доме гражданам.

Именно эта компания обязана своевременно менять стояки. При этом управляющая организация не имеет права ссылаться на долги жильцов по оплате содержания и ремонта общего имущества.

Если организация отказывается выполнять взятые на себя обязательства, ей может быть предъявлен иск, который должен рассмотреть претензию. В этом случае чаще всего вопрос решается в пользу арендаторов.

Замена коммуникационных стояков — нюансы и особенности

Производство работ по замене стояков состоит из нескольких основных этапов.

1. Стояк должен быть закрыт. Если речь идет о канализации, дополнительно требуется перекрыть подачу воды.Если заменены трубы отопления или водоснабжения, то после перекрытия необходимо слить воду из системы.
2. Демонтаж старого стояка. Это должны делать слесари (возможно, из управляющей организации), так как эта процедура может занять много времени и потребовать специальных знаний и навыков.
3. Установка нового стояка.
4. Возобновляется подача теплоносителя или воды, стояк проверяется на наличие или отсутствие протечек.

Поскольку протечки чаще всего возникают в местах расположения межэтажных перекрытий, лучшим решением будет замена стояка по всему дому.

Для каждого типа связи при замене существует ряд нюансов, которые следует учитывать:

• отопление: нельзя отключать подачу теплоносителя без ведома управляющей организации, также запрещено изменять диаметр труб стояка в сторону уменьшения;
• горячее водоснабжение: в этом случае больше подходят трубы не из простого пластика, а из армированного пластика.

Все это лишний раз подтверждает, что работы по замене стояков должен проводить только профессионал.При этом желательно, чтобы этим занимались сантехники из управляющей компании или ТСЖ. В этом случае есть гарантия, что все необходимые работы будут выполнены качественно без нарушения технологических требований.

Таким образом, управляющая компания несет ответственность за замену общих труб в коммуникациях. Самостоятельно ремонтировать их не требуется. Не забывайте, что каждый собственник квартир в многоквартирном доме должен ежемесячно платить за ремонт этих коммуникаций.Следовательно, они имеют право требовать, чтобы Уголовный кодекс поддерживал их в надлежащем состоянии.

Приобретая квартиру, новый хозяин не всегда задумывается о проблемах, с которыми он может столкнуться. Так, в многоквартирных домах старше 30 лет часто возникают проблемы с системами водоснабжения и канализации, протечки труб и стояков. Устранить проблему в пределах одной квартиры не получится. Покупка новой сантехники может оказаться совершенно бесполезной, так как стояки необходимо заменить. Кому следует менять стояки в многоквартирном доме, за чей счет должны выполняться работы?

Законодательство

В 2006 году Правительством Российской Федерации были приняты Правила, определяющие порядок ведения общего имущества.В этом законе раскрывается понятие «общая домашняя собственность» путем перечисления тех объектов, которые к ней принадлежат. В числе прочего указывается оборудование, обслуживающее более 1 квартиры, водосток (канализация).

Кто отвечает за замену общего имущества? Чтобы ответить на этот вопрос, необходимо различать два понятия — текущий и капитальный ремонт. Первый осуществляется силами и средствами жителей квартиры. Текущий ремонт включает следующие виды работ:

• покраска пола, дверей;
• замена оконных и дверных проемов;
• ремонт инженерных сетей, находящихся внутри квартиры;
• других видов работ.

Капитальный ремонт осуществляется управляющей организацией. Выполнение ремонтных работ, которые необходимы для поддержания в рабочем состоянии стояков водопровода, канализации, отопления, — ответственность ЖЭК или другой компании, с которой заключен соответствующий договор.

Обязательства собственников квартир

Для проведения ремонта общего имущества привлекается управляющая компания, которой передана часть полномочий.

Обязанности ЖЭК

Жилищное управление или другая организация, на которую возложена ответственность за содержание, замену и ремонт бытовой техники в многоквартирном доме, выполняет соответствующие работы на основании плана их выполнения.

Полезно знать! Сами собственники могут обратиться в уполномоченную компанию с заявлением, в котором указывают на необходимость рассмотрения вопроса о замене стояка.Такое обращение подлежит рассмотрению. ЖЭК обязан предоставить свой ответ в письменной форме.

На практике такие организации не всегда выполняют свои обязанности добросовестно и в срок. Иногда отказываются проводить капитальный ремонт, мотивируя это тем, что среди собственников есть должники, не оплатившие их услуги. Данное основание не является законной причиной неисполнения обязанностей ЖЭКом.

Кто оплачивает замену стояков

Собственники квартир вносят ежемесячные платежи за содержание и ремонт.Поэтому все основные работы, включая замену стояка, выполняются без дополнительного привлечения денежных средств собственников. Ремонтные работы уже оплачены собственниками квартир.

Если ЖЭК предлагает жильцам самостоятельно собрать деньги для проведения капитальных работ, то это незаконно. Владельцы квартир в такой ситуации могут пожаловаться на такие действия в прокуратуру или суд.

Обязанность выполнить работы по замене труб будет зависеть от того, где они расположены и сколько квартир обслуживается.Если они находятся внутри жилища, то ремонт проводится за счет его владельца.

Работы будут выполняться либо управляющей организацией, либо сторонней компанией. И в том, и в другом случае замена осуществляется на возмездной основе.

Итак, стояк относится к общему имуществу, замена которого есть. Все работы выполняются за счет владельцев, которые должны ежемесячно перечислять средства на содержание и ремонт такого оборудования.Поэтому попытки управляющей компании незаконно привлечь дополнительные средства от арендаторов являются незаконными.

Рано или поздно каждому жителю многоквартирного дома придется столкнуться с ситуацией либо с ремонтом, либо с заменой старых стояков на новые. Все материалы имеют ограниченный срок службы, поэтому вопрос обновления коммуникаций когда-нибудь станет неизбежным. Перед заменой труб отопления в квартире нужно выяснить, кто отвечает за их состояние и оплачивает работу: жильцы или управляющая организация.

Чей стояк в доме

Все вопросы жилищного сектора, в том числе ЖКХ, регулируются несколькими постановлениями Правительства Российской Федерации (ПП) и Жилищным кодексом (ЖК). Сначала в ПП № 354, а затем в ЖК РФ было определено, что все инженерные системы дома, в том числе стояки, являются частью общего имущества многоквартирного дома (МКД). В ПП № 491 во втором абзаце дополнительно указано, что оборудование этих систем считается обычным, когда оно обслуживает более одной комнаты в доме.

Есть несколько нормативных особенностей общей собственности МКД:

• принадлежит всем собственникам квартир на праве долевой собственности;
• , находящийся в МКД внутри или вне помещений или за пределами МКД;
№
• предназначен для обслуживания более одной комнаты в многоквартирном доме.

Подъемник проходит через несколько квартир у подъезда; следовательно, он не может считаться личной собственностью какого-либо одного владельца.Дополнительное подтверждение: в случае аварии нельзя останавливать подачу теплового ресурса только в одну квартиру — полностью отключается стояк целиком. Итак, мы выяснили: стояки — часть общей собственности.

Кто отвечает за ремонт и замену общего имущества

А теперь разберемся, кто отвечает за стояки в многоквартирном доме. Обратимся к Жилищному кодексу … В нем говорится, что управляющая компания (УК) отвечает за обеспечение качественного содержания общего имущества … Отсюда следует вывод: согласно законодательству, замена стояков в многоквартирном доме, а также их ремонт — прямая обязанность управляющей компании. А кому менять батарейки в приватизированной квартире читайте.

При этом УК должен выполнять свои функции таким образом, чтобы состояние общего имущества в любой момент обеспечивало бесперебойное предоставление качественных коммунальных услуг. Старая, корродированная стояковая труба является показателем явно низкого уровня технического обслуживания общего имущества.Каковы обязанности управляющей компании, читайте в статье.

Кто оплачивает работу

За любую работу нужно платить; с этим никто не спорит. Вопрос в том, кто несет расходы: жильцы, проживающие в квартире с проблемным стояком, управляющая компания или все собственники помещения этого дома должны платить солидарно. Это сложная тема, которая вызывает постоянные споры и имеет разные интерпретации.

Ответственность по общему имуществу

Постановление Правительства Российской Федерации №491 от 13 августа 2006 г. определяет, какое имущество в многоквартирном доме является общим, кому оно принадлежит и кто оплачивает содержание и ремонт, а также кто несет ответственность за поддержание надлежащего состояния общего имущества. В частности, там определяется, кроме ремонта системы отопления, и, и кто отвечает за состояние чердаков, подвалов, лифтов и т.д.

Чтобы четко понимать, за чей счет меняют стояки в квартире , необходимо знать, какие работы входят в статью «обслуживание и ремонт» (каждый из нас оплачивает эти услуги ежемесячно по отдельной квитанции).В этом нам поможет ПП № 491, раздел «Правила ведения общего имущества в МКД». В нем говорится, что каждый собственник платит, в том числе, за содержание и ремонт инженерных сетей.

Расширенное толкование дается в разделе ПП N 290 о минимальном перечне услуг по содержанию общего имущества в МКД. Пункт 18 гласит, что для восстановления работоспособности, например, системы отопления необходимо произвести ремонт или замену оборудования и отопительных приборов, находящихся в общем имуществе.Кроме того, если на каком-либо участке трубопровода происходит разгерметизация (прорыв), то незамедлительное восстановление целостности этой трубы является обязательным.

Убедившись, что стояки являются частью общего имущества, находящегося в ведении управляющей компании по статье расходов на содержание и ремонт жилища, остается поставить точку в вопросе о том, кто оплачивает замену. стояков в квартире и по какому признаку.

Поскольку все собственники квартир в МКД участвуют в расходах по содержанию общего имущества путем уплаты сбора по указанной статье (ст. 158 ТК РФ), это означает, что все работы по стояку оплачиваются совместно — всеми собственниками помещений в г. дом. Собственники приватизированных квартир несут бремя личных расходов только на внутриквартирный водопровод.

Поскольку за общую собственность платят все домовладельцы, мы еще раз акцентируем внимание на том, кто должен менять стояки в приватизированной квартире, а кто оплачивает замену стояков: меняется управляющая компания, платят все жильцы, ежемесячно перечисляя ей деньги за это .

Как защитить свои права

По плану замена стояков отопления в квартире проводится в весенне-летний период, но аварийные ситуации могут возникнуть в любое время года. Поэтому без промедления вызовите бригаду неотложной помощи, а затем отнесите заявление в ЖЭК о замене стояка. Кстати, в нем можно напомнить, что для проведения аварийных работ (что не редкость в городском хозяйстве) УК должен предусматривать специальный резерв средств на расходы на содержание и ремонт общего имущества в квартире. здания.

Ваше заявление необходимо заполнить в соответствии с требованиями закона № 59-ФЗ, предоставить вам заказную копию, а затем сообщить в письменной форме о предполагаемой дате работ по замене стояка. Если ответ отрицательный, то с ним можно будет обратиться в суд и взыскать деньги из УК за ущерб, причиненный, если из-за гнилых труб ваша квартира или квартира соседей внезапно затопит.

Тогда, при благоприятном развитии событий, вам либо будет возмещена стоимость поврежденного имущества, либо будет предложено возместить ущерб.Если УК РФ отрицает свою вину, можно обратиться в экспертную организацию, которая произведет оценку объекта ущерба.

Все в тех же «Правилах» (п. 42) прописана ответственность управляющей организации перед собственниками помещения в том случае, если она нарушает свои договорные обязательства, а ее сотрудники неудовлетворительно выполняют работы по содержанию общего имущества. По действующему законодательству их легко привлечь к ответственности.

Досудебное производство может быть применено к надзорным органам; Государственная жилищная инспекция, Прокуратура, Роспотребнадзор.Отправьте туда свой письменный запрос; лучше — коллективный, с подписями ваших соседей.

Чтобы эффективно отстаивать свои интересы в случае их нарушения управляющей компанией, необходимо знать свои права и проявлять активность. А в сложных ситуациях вам на помощь всегда придут грамотные юристы.

Остались вопросы, кто оплачивает замену стояков? Задайте их в комментариях к статье

.

В старых домах не редкость выход из строя водопровода.И установка внутриквартирного трубопровода из современных материалов или покупка новой сантехники проблему не решает.

Помогает только полная замена стояков водопровода в квартире. Если вы уже сталкивались с подобной проблемой и не знаете, с чего начать, мы поможем вам разобраться. В статье пойдет речь о том, какие требования следует соблюдать при замене стояков, какие этапы установки включает подключение системы и какие материалы для этого потребуются.

Водяной стояк представляет собой вертикальный участок трубопровода, оборудованный запорным вентилем в основании. Это общая собственность.

Следовательно, его замену должна проводить управляющая организация (ЖЭК или ЖЭК) без дополнительной оплаты со стороны работодателя или собственника.

Галерея изображений

Владельцу квартиры достаточно написать заявление на имя управляющего ТСЖ, указав в нем проблему, которую необходимо решить. решено.Единственное исключение — если дом не является собственностью ЖЭК. В этой ситуации ремонт общего имущества осуществляется за счет жителей.

В общую собственность входит все, что находится на участке от стояка до первой запорной арматуры. Если запорное устройство не предусмотрено до самого смесителя, то эта зона включительно относится к общей собственности.

Стояки оснащены кранами, с помощью которых увеличивают или полностью перекрывают подачу воды; их меняют вместе с заменой трубопровода

Если собственник квартиры планирует провести капитальный ремонт и сделать это одновременно, либо он решил перенести стояк на новое место в связи с перепланировкой, все работы будут делать за его счет.

Любая перепланировка, связанная с использованием жилого имущества, в том числе квартирных стояков, должна быть согласована с управляющими организациями. Только дав соответствующее разрешение в письменной форме, он может пригласить монтажников управляющей организации или частной компании для проведения работ.

За свои деньги арендатор или собственник квартиры должен отремонтировать и заменить только то, что находится после запорной арматуры

Причины установки нового стояка

Необходимость замены вертикального трубопровода возникает в двух случаях: по истечении срока годности металлоконструкции и при выполнении полного ремонта ванной комнаты.

В зависимости от условий его замена производится в одном из двух режимов:

• плановый — при износе водопроводных труб;
• аварийный — при неисправности и утечке.

В старых домах «родные» квартирные стояки выполняются из оцинкованных или чугунных труб. Металлические конструкции подвержены коррозии и поэтому требуют замены.

Коррозия — главный враг чугунных и стальных трубопроводов; при горячей воде «разъедает» стояки быстрее, чем при холодной.

Замечено, что в межэтажных перекрытиях больше всего изнашиваются трубы… Поэтому стыковку новой трубы со старой следует производить за пределами потолка: в ванной у соседей, живущих этажом ниже или выше.

У металлических труб срок службы около четверти века. На самом деле они служат намного дольше. Но после сорока лет службы пришел в негодность.

Использование металлических труб по истечении гарантийного срока не рекомендуется по той причине, что они могут лопнуть в самый неожиданный момент

Даже если трубы выглядят неповрежденными после окончания срока эксплуатации, все же рекомендуется заменить их.Это связано с тем, что изношенная со временем труба может в любой момент лопнуть, что приведет к большому материальному ущербу как для хозяев квартиры, так и для пострадавших от наводнения соседей.

В плановом режиме рекомендуется замена труб на стадии капитального ремонта. При обустройстве современных интерьеров трубопровод обычно «спрятан» в стене, а потому добраться до него в случае возникновения чрезвычайной ситуации будет непросто.

Если вы мечтаете установить новую джакузи или приобрести дополнительное оборудование для ванной, то переноса вертикального трубопровода не избежать

Чугунные трубы обычно.И такой выбор полностью оправдан рядом неоспоримых преимуществ, которыми обладает полимер.

К ним относятся:

• устойчивость к коррозии и агрессивным воздействиям;
• гладкость внутренних стенок, предотвращающая накопление известкового налета на внутренней поверхности трубопровода;
• высокая прочность;
• Экологическая безопасность.

Для устройства трубопровода с холодной водой условно подходящего диаметра, а для горячей воды -.Они отличаются более высокой прочностью и повышенной устойчивостью к деформации.

Производители полипропиленовых труб заявляют, что срок службы изделий составляет около 50 лет, а для холодного водоснабжения — около 100 лет.

Внутренняя поверхность полипропиленовых труб, контактирующая с питьевой водой, соответствует всем санитарным нормам, а внутренний диаметр изделий не меняется в процессе эксплуатации

По сравнению с металлическими конструкциями, занимает гораздо меньше времени.Использование сварочной техники позволяет получить прочное и надежное соединение с минимальными усилиями.

Технология замены стояков воды

Стояки водоснабжения располагаются в ванных комнатах, размещая их на небольшом удалении от стены. Стояк обязательно должен быть оборудован запорной арматурой, с помощью которой перекрывается подача воды в квартиру.

В идеале следует заменить весь пролет. Но на практике это не всегда работает. В крайнем случае следует заменить участок от пола до потолка.В этом случае недопустимо заменять только короткий кусок трубы, подверженный ржавчине.

На одном стояке находится целая группа водозаборных устройств, в том числе умывальник с ванной или душевой кабиной, унитаз и биде

При замене стояка в многоквартирном доме следует заранее предупредить соседей об этом. время проведения ремонтных работ. С соседями, проживающими в квартирах, расположенных прямо над вами сверху и снизу, следует договориться о возможности выполнения работ на их территории.Ведь через этажи будут проходить новые трубы.

Если согласие не может быть получено, соединения труб должны быть выполнены в пределах вашей ванной комнаты: над полом и под потолком. При этом в обязательном порядке необходимо обеспечить доступ к местам стыковки труб, чтобы быстро устранить ее в случае возникновения течи.

Галерея изображений

Этап №1 — подбор материалов

Уладив все вопросы с соседями и управляющей организацией, можно приступать к составлению схемы .Его составление позволит определить схему расположения трубопровода ванной комнаты и рассчитать количество расходных материалов.

Для проведения работ необходимо подготовить:

• полипропиленовые трубы D110мм;
• фитинги соответствующего диаметра;
• зажимы металлические;
• герметик силиконовый.

Трубы для монтажа вертикального трубопровода следует выбирать с диаметром, равным размеру сечения демонтируемых элементов.

Для соединения заменяемых секций стояка с соседними используются муфты и компенсаторы D110мм. Использовать переходные манжеты.

Галерея изображений

При этом продумывается отделка стояка: необходимость шумо- и теплоизоляции, конструкция и дизайн коробки.

Из инструментов вам понадобятся:

• болгарский;
• 3-4 отрезных диска D125мм;
• инструмент для нарезания резьбы;
• ключ разводной и газовый;
• строительный уровень;
• карандаш простой;
• набор отверток;
зубило
• ;
• молоток;
• рулетка;
• лом (для использования в качестве рычага).

Необходимо заранее подготовить средства защиты: головной убор, респиратор, защитные очки и термозащитные перчатки.

В случае смещения или совмещения вертикального трубопровода дополнительно приобретите пару отрезков пластиковых колен с углом 45 ° С, диаметром 100 мм.

Купить или арендовать паяльник с тефлоном наконечники разных размеров.

Коммунальные службы назначают работы по замене стояка в будние дни в интервале времени от 10 до 15 часов, когда много жителей на работе.Это позволяет свести к минимуму временные неудобства, связанные с ограничением работы системы.

Останов действующего трубопровода осуществляется с привлечением специалистов, а не самостоятельно. В среднем ремонтные работы занимают от 30 до 60 минут. Но чтобы не упустить важные детали, не стоит слишком торопиться.

Упростить процесс демонтажа чугунных труб поможет труборез — инструмент, оснащенный режущими роликами или роликами, которые помогают получить ровный срез с гладкими краями в точках реза

Этап # 2 — демонтаж старых труб

Демонтаж вертикального трубопровода из стальной водогазопроводной трубы является одним из видов сантехнических работ повышенной сложности.Для их выполнения необходимо иметь достаточный опыт работы с электроинструментом и строго соблюдать технику безопасности.

Важно понимать, что качество монтажа нового трубопровода во многом зависит от того, насколько правильно был демонтирован старый.

Первым делом отключите систему и слейте из нее воду. Эта работа должна выполняться представительной государственной службой. Нарушать правило не стоит — иначе получите административный штраф.

С помощью болгарки или. Для этого на расстоянии 10-15 см делают два горизонтальных пропила, сходящихся к краю трубы, находящейся у стены. Чтобы верхняя часть трубы не просела, лучше сначала не делать пропилы до конца.

Верхний кусок трубы обрезается на расчетную высоту, равную длине фасонной части, которая будет иметь место. Задача мастера — сделать плоскость надреза перпендикулярной оси самой трубы.

Чтобы упростить эту задачу, используйте полоску малярной ленты в качестве направляющей.Его наклеивают по окружности так, чтобы конец точно перекрывал начало.

Для снятия нижней части стояка трубу осторожно ослабляют, стараясь не повредить раструб. Раствор на стыке выдолблен по периметру. Отрезанные куски трубы удаляют при помощи клина или лома.

Раньше чугунные трубы соединяли одним из двух способов:

• нарезкой швов на цементно-песчаном растворе;
• , заполнив стык серым цветом.

Для удаления затвердевшего цементного раствора верхний слой шва вытаскивают отверткой. Самый простой способ сжечь серу — нагреть элементы трубопровода паяльной лампой. Для регулирования тяги в стояке поверх трубы укладывают металлический или асбоцементный экран. После прогрева конструкции разобрать соединения не составит труда.

Отрезанные элементы осторожно вытаскивают из плит перекрытия отверткой, прихваченные части выбивают молотком.На очищенном участке разметьте места для установки скоб, необходимых для крепления труб в стене в точках разводки.

Этап №3 — установка нового трубопровода

Ножовкой по металлу или разрезать новые трубы на элементы необходимой длины. На соединяемых участках элементов делаются отметки, указывающие, в какую точку будет производиться соединение.

Если у соседей остались металлические стояки, необходимо оценить состояние металлоконструкции, определив, можно ли нарезать резьбу на ее конце.Для упрощения процедуры резки конец трубы смазывают машинным маслом.

Обрезка трубы по всему периметру обрезается и коническая фаска снимается с помощью болгарки с шлифовальным диском

Если металлическая труба не вызывает доверия и есть подозрения, что в момент создания нагрузки при нарезая резьбу, она может лопнуть, лучше сделать проще, приварив готовую резьбу на 5-7 витков, либо сделав соединение при помощи цангового соединения.

К нему уже можно будет подключить резьбовой переходник для монтажа пластикового трубопровода.

Соедините металл с пластиком с помощью резьбового соединения с помощью муфты. Затягивание при установке должно происходить с небольшим увеличением. Для достижения этого эффекта стыки заделываются полотняным валиком и покрываются паковочной пастой. Перед тем как надеть переходник на чугунную трубу, стыки следует обработать герметиком.

Соединение пластиковых элементов намного проще.Спайки очищаются и обрабатываются спиртовым составом.

Сварка полипропиленовых элементов осуществляется сварочным аппаратом с тефлоновым соплом; температура нагрева должна быть около 250 ° С

При этом и фитинг, и конец трубы надеваются на нагреваемый аппарат. Оба элемента прикручены на всю глубину патрубков. Дождавшись прогрева элементов, обе заготовки аккуратно снимают с насадки и соединяют между собой.

Особенности подключения к электропроводке

В том месте, где вертикальный трубопровод будет подключен к разводке в квартире, устанавливается тройник 32/20/32. Чтобы облегчить установку тройника, его конец смазывают жидким мылом … Элементы фиксируются пайкой.

При планировании установки полотенцесушителя в ванной на трубопровод монтируются два дополнительных тройника

Важный момент: при установке тройников предпочтительно использовать не втулку, а паяное соединение.

После установки запорного клапана проверьте герметичность. Если такового нет, собранную конструкцию крепят к стене.

Для этого строительным уровнем в стене предварительно размечаются точки для проделывания отверстий для установки зажимов. Крепежные детали размещаются через каждые 100-150 см.

С момента последнего подключения смонтированный участок сети можно заливать водой не ранее, чем через час. Для обеспечения достаточного уровня влагостойкости и звукопоглощения места прохождения труб через перекрытия бетонируются на всю толщину.Эти и другие отделочные работы выполняются только после структурных испытаний.

Выводы и полезное видео по теме

Последовательность действий при замене стального трубопровода на полипропилен:

Как переварить стояки воды:

В замене стояка квартирного водопровода нет ничего сложного. Главное — получить разрешение в ЖКХ и согласие соседей на выполнение врезки. Соблюдая технологию монтажа и используя в работе качественный материал, вы сможете своими силами построить систему, которая исправно прослужит не один десяток лет.

Замена стояков в здании и предоставление владельцам возможности модернизации

1 октября 2019 г.

Habitat недавно разговаривал с Артур Шварц , президент Norwax Associates .

Планирование ремонтных работ часто представляет собой тонкий баланс между потребностями владельцев квартир и потребностями здания. Не могли бы вы рассказать нам о своем опыте?

Несколько лет назад мы обнаружили огромные утечки воды из стояков в довоенном здании.Правление решило заменить стояки, проходящие в ванной комнате каждой квартиры, и не продолжать тратить деньги на ремонт квартир из-за утечек.

Ты собирался зайти в каждую ванную комнату на этой стояке и разорвать ее?

Да, верно. Мой офис и совет директоров провели несколько собраний акционеров, чтобы обсудить причины этого и наши планы на будущее в отношении защиты здания. К нам приходили подрядчики, и после того, как мы выбрали подрядчика, мы попросили подрядчика объяснить, что должно было произойти.К тому времени, как мы приступили к работе, все были уверены, что мы собираемся как можно больше заботиться об их подразделениях. И мы восстановили бы стены и плитку, понимая, что некоторым из них может быть 50 лет, и их необязательно заменять.

Было ли это проблемой планирования?

Да, потому что квартир было около 50, и нам нужно было получить доступ ко всем в очереди одновременно. Любой, кого нет дома и не предоставляет доступ, мешает своевременному завершению работы.В данном конкретном случае я управлял зданием в течение многих лет, и у меня сложились отличные отношения с акционерами, поэтому они доверяли мне и управляющему зданием, который также был там долгое время. И они обычно не возражают против того, чтобы я заходил в их квартиры, если я обещаю быть там, когда будут проводиться работы, и убедиться, что их двери должным образом открыты или закрыты.

Вы добавили немного подсластителя, верно?

Да, чтобы немного подсластить горшок, зная, что зданию 50 лет, и у людей была та старая розовая плитка, которая была модной в то время, мы составили список покупок улучшений для акционеров.Наш сантехнический подрядчик заключил контракт с субподрядчиком, чтобы предложить акционерам возможность отремонтировать свои ванные комнаты — новые ванны, новые смесители, новые раковины. Возможно, поменять ванну на душевую кабину, сделать новую облицовку, перенастроить ванную комнату и тому подобное. И мы бы сделали это по гораздо более низкой цене, чем кто-то мог бы заключить независимый договор, потому что потенциально это было 50 квартир, а не только один житель или акционер.

Сколько вас это волновало?

Около 30 квартир.Некоторые сделали полный ремонт, другие просто заменили туалеты, раковины или плитку. Этой сделкой воспользовалось множество людей в здании.

Что-нибудь посоветуете другим платам, которые могут столкнуться с заменой стояков в нескольких квартирах?

Связь чрезвычайно важна. Заблаговременное уведомление чрезвычайно важно. Чрезвычайно важно, чтобы акционеры встречались с подрядчиками, чтобы они могли задать свои вопросы, и это имеет большое значение для сведения к минимуму или облегчения любых опасений или беспокойства.Чем больше людей проинформировано, тем больше они будут сотрудничать.

Не удивляйтесь этим обычным ремонтам зданий

В прошлом году владелица кооператива West Village Грейс получила одно из самых тревожных писем в своей жизни — новостное сообщение о том, что фасад ее здания рушится, и куски кирпича взвиваются по спирали. вниз с верхних этажей и выпирающие стены. Власти были на месте из-за того, что «все руки собрались».

Но второй шок наступил, когда ее совет кооператива подсчитал счет за ремонт.«Как впервые домовладелец, я действительно понятия не имела, сколько будет стоить такой масштабный проект», — говорит она.

Как и другим владельцам в ее доме, Грейс была определена часть расходов на основе количества акций, которыми она владела в кооперативе — сумма, которая, как выяснилось, составила 35 000 долларов. Грейс была «ошеломлена», и, поскольку она потратила свои сбережения на покупку квартиры с одной спальней, она окунулась в свое наследство.

Положение Грейс было сложным. экстремальный — не каждый день ваше здание рушится — но на самом деле серьезные проблемы случаются с владельцами кооперативов все время.Читайте дальше, чтобы узнать о наиболее распространенных расходах на капитальный ремонт, с которыми сталкиваются владельцы квартир в Нью-Йорке, — от засорения водопровода до преждевременного выхода из строя котла — плюс примерная их стоимость.

Фасады

Каждые пять лет здания выше шести этажей должны проверяться в соответствии с законодательством города, говорит Марк Левин из Excel Bradshaw Management Group. Но все еще может пойти не так.

«Ухудшение из-за элементов — воды, льда, ветра — всегда может оказать негативное влияние на фасад и привести к протечкам или опасным условиям», — говорит он.

Стоимость ремонта фасада «по всей карте, от 30 000 долларов за покраску и работы по перемычке до 1 миллиона долларов за полный объем фасадных работ», — говорит Левин.

Например, один известный кооператив , состоящий из 300 и более квартир в Вест-Виллидж, тратит не менее 750 000 долларов на ремонт фасада — «и это число может вырасти, поскольку мы также собираемся заменить крышу», — сказал он. говорит.

Сантехника

Многие проблемы с водопроводом в старых зданиях являются результатом «сужения» водопровода, когда накипь, ржавчина и наросты забивают трубы на протяжении многих лет, говорит Дуг Вайнштейн, директор по операциям и комплаенсу в компании по управлению недвижимостью. AKAM Associates.

«Это похоже на закупорку артерий человека», — объясняет он.

Другие проблемы возникают с системами фильтрации, насосами, стояками и трубопроводами HVAC, и затраты могут расти по спирали, потому что вам не только нужно решать саму проблему, но и часто приходится пробивать стены, плитку, полы, потолки и другие поверхности, чтобы получить доступ. к трубам — а затем заменить большую часть того, что было прорвано, говорят эксперты.

Например, ремонт сломанной трубы может стоить 1000 долларов, но вы должны заплатить дополнительно от 800 до 1500 долларов, чтобы открыть стену и потом отремонтировать ее, говорит Арни Лаури, старший управляющий недвижимостью в Argo Management.(Замена штукатурки — по сравнению с гипсокартоном — в старых зданиях является одним из факторов, увеличивающих стоимость.)

Стоимость замены стояка (труб, по которым вода поступает из системы водоснабжения здания) зависит от материалов — медных или черных труб. , например, плюс количество подступенков, высота здания, отделка стен, которую необходимо восстановить, и непредвиденные расходы на непредвиденные состояния стен, говорит управляющий недвижимостью Алекс Каладжян, главный операционный директор Solstice Residential Group.

«Как и любой капитальный ремонт, его стоимость зависит от масштабов капитального проекта, например, от используемых материалов», — говорит Каладжян.

С учетом стоимости инженерных работ, разрешений, материалов и рабочей силы цена может достигать 45–85 долларов за фут. Другими словами, замена стояков в среднем десятиэтажном здании будет стоить от 250 000 до 400 000 долларов, плюс отделка стен, по оценке Каладжяна.

Если стояки вашего дома не привязаны к определенным линиям квартиры, и вам необходимо отключить водоснабжение всего здания, имейте в виду дополнительные затраты на отключение водяного бака на крыше, слив этой воды и ее повторное наполнение (что-то может справиться супер-мастер или разнорабочий) — по цене около 3000 долларов, говорит Лаури.

А если нужно заменить все трубы в здании? По оценкам Лаури, эта сумма будет начинаться с 500 000 долларов и доходить до миллионов.

Крыши

Две наиболее распространенные проблемы с кровлей — это протечки, в частности, вода, проникающая через кровельную мембрану, и разделение компонентов крыши, говорит Вайнштейн.

«Проникновение воды, вероятно, является наиболее серьезным аспектом разрушения крыши», — говорит он, поскольку трудно выяснить причину проблемы или способы ее устранения.«Поскольку вода достигает своей самой низкой точки, то место, где она довольно часто попадает в здание, не соответствует фактической утечке».

Между тем, по его словам, причиной отслаивания крыши может быть просто возраст или физический ущерб, причиненный людьми или погодой.

«Как правило, ремонт крыш и крыш является дорогостоящим делом», причем расходы широко варьируются в зависимости от гарантии, типа кровельной системы и объема ремонта, — говорит он. «Поскольку крыша является обычным элементом, дорогостоящий ремонт может потребовать увеличения затрат на техническое обслуживание или общих расходов и / или оценки.«

Лифты

Лифты — хотя, безусловно, являются большим плюсом для потенциальных домовладельцев — могут вызвать много головной боли.

« Лифты, работающие на оборудовании и программном обеспечении, которым уже более 50 лет, начинают появляться. их возраст на данный момент, — говорит Левин. — У нас было несколько зданий, которые сейчас заменяют старые системы полностью электронными, компьютеризированными системами, чтобы они могли работать на самых современных технологиях. , мы увидели, что время простоя каждого лифта резко сократилось, а ремонт стал быстрее, так как старые компоненты практически отсутствуют на складе.”

При замене лифтов имейте в виду, что большая часть стоимости не имеет ничего общего с высотой вашего здания, поскольку кабины, двигатели и другие расходы такие же. Например, Лаури заменяет три лифта в 20-этажном здании по цене 500 000 долларов, или 170 000 долларов за лифт. Но недавно он сделал аналогичный ремонт в шестиэтажном здании, и по его словам, лифт стоил 138 000 долларов.

Простой ремонт лифта может сильно различаться по цене, но, по словам Лаури, для таких относительно простых вещей, как застревание лифта, придется потратить около 1600 долларов на визит специалиста.

Котлы

Что может сделать эту зиму веселее, чем умирающий котел?

«У нас были предложения в различных зданиях на сумму 80 000 долларов, чтобы разместить в здании новый котел», — говорит Левин.

«С этим, однако, здание может работать более эффективно, поэтому затраты могут быть компенсированы в долгосрочной перспективе за счет лучшего сжигания топлива и более эффективных систем», — отмечает он. «Существуют и другие компьютеризированные системы, которые могут быть установлены. как только появится новый котел, чтобы ежегодно увеличивать экономию «как в плане ежемесячных затрат на отопление для владельцев, так и затрат на ремонт.

Коридор и вестибюль

Проблемы с коридором и вестибюлем могут оказаться одними из самых сложных в проведении капитального ремонта — не из-за строительных проблем, а потому, что они требуют участия владельцев квартир, говорит Каладжян.

«Коридоры и вестибюли являются координационными центрами для любого кооператива или кондоминиума и, как таковые, очень важны для владельцев, которые живут в здании», — говорит он.

«Самая трудоемкая и деликатная часть» ремонта прихожей или вестибюля — это этап проектирования и проведения торгов, когда члены правления, дизайнеры и другие заинтересованные стороны изучают образцы ковровых покрытий, осветительные приборы, обои и цвета краски, отмечает Каладжян.

Например, Лаури работает в 20-этажном 154-квартирном здании на Пятой авеню, которое не ремонтировалось с 1980-х годов. Вспомните персиковые обои и пластиковые молдинги. Стоимость обновления «старого и утомленного» декора — от напольных покрытий до обоев, светильников и молдингов — составляет не менее 600 000 долларов, говорит Лаури.

Но самый распространенный ремонт в коридоре — это ремонт стен, которые могут быть повреждены, когда люди входят и выходят, или когда жители ремонтируют и стирают краску или обои, говорят эксперты.(Проблемы с сантехникой также могут привести к ремонту коридора, как обсуждалось выше.)

Ремонт прихожей сильно зависит от используемых материалов: например, ковровое покрытие среднего класса стоит около 45 долларов за ярд, в то время как ковровое покрытие высокого класса может стоить до По словам Каладжяна, 75 долларов за ярд. По его словам, чтобы отремонтировать весь вестибюль и коридор, стоит потратить от 500 000 до 1,25 миллиона долларов в 10-этажном здании.

«При ремонте вестибюля или коридора всегда рекомендуется, чтобы начальник здания получил и сохранил дополнительные ковровые покрытия, обои и краску в количестве, достаточном для мелкого ремонта», — говорит Вайнштейн.«Таким образом, можно держать под контролем стоимость ремонта».

Еще одна проблема в вестибюле — стойка консьержа, которая со временем изнашивается и тускнеет. По словам Лаури, можно отшлифовать столы за 1000 долларов, но новые могут стоить 5000 долларов.

«Некоторые здания, они хотят выглядеть высококлассными, они готовы пройти всю дистанцию», — добавляет он.

Страховое покрытие

Разве не было бы неплохо, если бы ваш индивидуальный страховой полис для кооператива или кондоминиума защищал вас от налоговых перебоев? Что ж, может, но только если у него есть « покрытие оценки потерь » и , оценка предназначена для чего-то, что обычно покрывается вашим индивидуальным полисом, например, пожара, повреждения водой из-за сломанных труб или иска об ответственности за телесные повреждения. , — говорит страховой эксперт Джеффри Шнайдер из Gotham Brokerage, добавляя: «Не будет никакого покрытия для исков, связанных с исключенными опасностями, такими как наводнение из-за повышения уровня воды в реке или океане.«

Также имейте в виду, что вы не будете покрываться за работы по техническому обслуживанию или работе над обновлением систем, и« обычно нет или очень ограниченное покрытие для оценок, которые составляют большую франшизу здания », — говорит он.

Как избежать проблема

Чтобы избежать нежелательных сюрпризов, знайте пятилетний план своего здания, предупреждает Левин. «Все покупатели должны попросить своих юридических представителей прочитать протоколы кооператива, чтобы они могли получить представление о работе, которая ведется. нужны или, по крайней мере, те проекты, которые находятся на столе », — говорит он.

«Мы видели, как приходили покупатели, которые не были готовы к увеличению затрат на техническое обслуживание или общие расходы из-за отсутствия повышения в прошлом со стороны предыдущих плат», — добавляет Левин.

Конечно, хорошо выполненный капитальный ремонт может в геометрической прогрессии поднять цену. стоимость квартиры и снижение затрат на техническое обслуживание в будущем. Образованные покупатели просто должны задавать правильные вопросы.

Похожие сообщения:

Спросите эксперта: что такое «текущая» оценка?

Сделка или нет: Покупка защиты от будущих оценок

Спросите эксперта: я только что получил оценку на 8 800 долларов от совета директоров моей квартиры.Что будет, если я не смогу заплатить?

Как купить квартиру в Нью-Йорке

Ремонт стояков канализации в квартире. Канализация в многоквартирном доме

Компания «Цельсис» предлагает заказать ремонт канализации в многоквартирном доме под ключ в Москве. Такая необходимость возникает при плановом ремонте помещения, а также после непредвиденных поломок и аварий инженерных сетей в квартире. То же касается горячего и холодного водоснабжения.Все эти работы качественно и недорого вы можете заказать в инжиниринговой компании «Цельсис».

Почему с нами выгодно работать

100% ГАРАНТИЯ КАЧЕСТВА

БЫСТРЫЙ ВЫЕЗД СПЕЦИАЛИСТА

БЕСПЛАТНАЯ ГАРАНТИЯ 1 ГОД

ОПЛАТА КАРТОЙ

СКИДКИ ДЛЯ ОБЫЧНЫХ КЛИЕНТОВ

ОПЕРАЦИОННАЯ ПОДДЕРЖКА

Наши преимущества

1. Любые работы в сжатые сроки. Вне зависимости от того, какая услуга вам нужна — ремонт стояка канализации в многоквартирном доме, замена водопроводных сетей, установка внутренних сантехнических устройств или даже осмотр колодца — наши специалисты справятся со всеми задачами качественно и в срок.
2. Опыт и навыки специалистов. Наш технический персонал обладает достаточным опытом и знаниями, что позволяет нам осуществлять строительство и ремонт коммуникаций любого уровня сложности в жилых домах и квартирах.
3. Ремонт любых инженерных коммуникаций … При необходимости ведутся работы с другими инженерными сетями. обогрев. Несмотря на высокий профессионализм, цена на ремонт водопровода зданий нашей компанией доступная и позволяет не тратить большие деньги на работу.

Особенности ремонта в многоквартирных домах

Несмотря на то, что сети канализации и водоснабжения в частных и многоквартирных домах, офисных зданиях и промышленных предприятиях мало отличаются друг от друга, в многоэтажных домах также есть особенности, определяющие специфику ремонта и обслуживания.

Канализационная система в многоэтажных домах имеет свои особенности. Для ее нормального функционирования необходимо проводить периодический осмотр, а при необходимости — ремонт.Это делают коммунальные службы или частные организации.

Канализация многоэтажного дома

Финансовая сторона вопроса

При возникновении форс-мажорных обстоятельств и частичном или капитальном ремонте трубопровода у жильцов квартир сразу возникает вопрос, кто должен покрыть материальные затраты.

Чтобы получить ответ на этот вопрос, нужно обратиться к Закону.

Согласно 36–37 статьям ЖК РФ, ремонт должен проводиться управляющей компанией или коммунальными службами.

Текущие расходы покрываются ежемесячными платежами жителей дома за коммунальные услуги.

Ремонт канализации в доме

К сожалению, зачастую люди, не знающие Закон, должны сами за все платить. Но если вы подкованы с юридической точки зрения, вы можете выиграть этот спор.

Какие признаки неисправности канализационной системы?

Чтобы вовремя заменить стояк или в квартире, нужно знать основные признаки их неисправности.

Самые первые признаки — неприятный запах и постоянная закупорка труб, что иногда даже приводит к затоплению.

Более того, образование засоров — наиболее частая причина аварийных ситуаций в канализации.

Неисправность канализации, течь в стояке дома

Есть еще один признак неисправности — протечка трубы. Это может произойти на суставах или из-за появления свища, трещины.

В этом случае способ ремонта зависит от материала трубы.

Важно знать о ремонте канализации

Если вы хотите заменить трубы своими руками, то вам следует знать о некоторых очень важных правилах:

Демонтаж труб своими руками

• , чтобы загрязнения не задерживались в трубопроводе, он должен быть на склоне. Для этого нужно заранее знать точное расположение источников канализации, водопровода, бытовой техники, а также определить высоту всех источников по отдельности;
• должна быть обеспечена полная герметичность — для этого все элементы плотно соединены, не гнутся и не коробятся.Кстати со сборкой / разборкой экспериментирую не часто. канализационная система … Это никак не отразится положительно;
• лучше скрыть от глаз все компоненты системы.

Если говорить об этапах ремонта канализации в квартирных условиях, то все начинается, конечно же, с составления схемы трубопровода и подготовительных работ.

Если вам нужно заменить стояк в многоквартирном доме, то обязательно нужно предупредить соседей сверху и снизу.

Итак, работа начинается с демонтажа старого стояка. Для этого используется труборез или болгарка.

Демонтаж чугунной трубы болгаркой

• ровно нарезать с помощью болгарки с шлифовальным кругом. Итак, вы подготовите этот участок для установки нового стояка;
• нижняя часть основной трубы снимается, тройник сначала ослабляется, а затем полностью вытягивается.

После этого можно смело переходить к установке новой пластиковой трубы.Это выглядит так:

Монтаж пластиковых канализационных труб

1. Розетка предварительно очищается и смазывается герметиком, после чего в нее вставляется новый тройник.
2. Основная труба полностью вставлена ​​в компенсатор, вся эта конструкция вставляется в верхнюю часть трубы. Максимальный зазор между сборкой и тройником — 0,5 см.
3. В нижнюю часть вставляется тройник.
4. Готовый подступенок крепится к стене.

Монтаж пластиковой канализации

Если ремонт канализации в многоквартирном доме заключается в устранении течи, то можно использовать такие методы ремонта, как пайка, либо нанесение эпоксидного клея, шпатлевки на место повреждения.

После этой процедуры трубу обматывают липкой лентой.

Ремонт чугунных элементов канализации

Самая частая неисправность чугунных труб — это появление протечек или свищей.

Чтобы не было прорыва, необходимо проводить регулярный осмотр системы даже в труднодоступных местах.

Если утечка устранена, то поврежденный участок можно остановить, для этого:

Устранение протечек с помощью перевязочной прокладки

• соответствующих инструментов и материалов готовятся;
• на трещину накладывается резиновая накладка, которая фиксируется хомутами. Небольшой свищ можно проткнуть зубилом или свинцовым кляпом;
• , если труба не обезвоживается, то можно попробовать наложить повязку, пропитанную цементным раствором с жидким стеклом… Наносить слоями необходимо до образования кокона, который в конце еще нужно пропитать силикатным клеем;
• при условии серьезных нарушений целостности трубы имеет смысл применить более радикальный метод … Для этого вы обрабатываете поврежденный участок стальной щеткой, тем самым удаляя слои краски и металла. Затем поверхность обезжиривают бензином или ацетоном и шпателем наносят на нее смесь фосфорной кислоты и оксида меди.Все очень быстро замирает.

Устранение протечек специальной шпатлевкой

Если все принятые меры не дали положительного результата, то выход один — полная замена чугунных труб в квартире на пластиковые.

Порядок монтажа пластиковых труб

Ремонт канализационных труб в многоквартирном доме, а именно их замена, может проводиться локально и полностью.

В принципе процесс не очень сложный, особенно если соблюдать последовательность действий.

Так как же заменить канализационную трубу, когда пришло время?

Ремонт канализационных труб в многоквартирном доме

Сначала определяются места установки сантехники, это целесообразно в случае полной реконструкции системы или установки дополнительного оборудования.

Затем рисуется схема со всеми необходимыми обозначениями, потом дорабатывается старая проводка, а также демонтируется.

Демонтаж чугунной канализации в многоквартирном доме

После того, как вы избавились от громоздких труб, по которым вода плохо текла или вытекала, вы можете перейти к следующим шагам:

Монтаж пластиковой канализации

1. Трубы с фитингами местами примерены;
2. Система монтируется на секциях на полу;
3. Трубопровод установлен, подогнан к назначению;
4. Осуществлен точный монтаж с заделкой швов;
5. Сантехника размещена и подключена;
6. Вся система подключена к вентилируемому стояку;

Проверить работу системы

После высыхания герметика можно проверить систему на герметичность.

Видео

В статье пойдет речь о том, как выполняется замена стояка канализации: по каким причинам возникает необходимость замены, какой материал лучше выбрать для нового стояка и подробная инструкция по замене старого стояка канализации на новый.

На первый взгляд может показаться, что замена стояка канализации в квартире, оплачиваемая собственником квартиры, или целиком в подъезде дома, когда заключен договор с ДЭЗ или ТЗЗ, согласно которому средства на замену выделяются из федерального бюджета, ничего сложного.

Объем работ по замене стояка канализации можно сравнить с объемом при замене стояка водопровода, что довольно просто: главное согласовать с соседями время проведения работ.

В том случае, если производится замена стояка канализации в квартире, все намного сложнее, так как довольно часто, несмотря на предупреждение, соседи все равно не перекрывают стояки с холодной горячей водой и продолжают пользоваться канализацией . В результате в процессе замены сверху в квартиру льются потоки канализации.

Полезно: для предотвращения проникновения неприятных запахов из стояка в квартиру, его можно оборудовать специальным устройством для вентиляции.

Ремонт канализационного стояка и его замена требуется, если старый чугунный стояк изношен, либо необходимо немного опустить или заменить соединительный тройник или крестовину.

В этом случае уровень канализации можно понизить на 10-20 см, опустив тройник на ровные плиты опорной конструкции и проложив горизонтальные трубы в стяжке и пазах пола.

Инструкция по замене стояка канализации

Перед выполнением замены следует определиться, действительно ли она требуется, или устройство стояка канализации позволяет обойтись менее радикальными средствами. При отсутствии явных протечек и различных трещин и сколов в замене нет необходимости, так как при правильном обращении чугун — достаточно прочный материал, а замена его на пластик — довольно дорогое удовольствие.

В случае загнивания стояка сомнения в необходимости его замены отпадают.

Материалы (править)

Для замены стояка канализации потребуются следующие материалы:

• Манжеты резиновые для герметизации пластиковых труб в старом чугунном патрубке;
• Тройник пластиковый диаметром 110/110/110 мм, подогнанный под желаемые углы, или крестовина диаметром 110/110/110/50, с выходом 50 в желаемом направлении;
• Одна или две трубы диаметром 110 мм нужной длины;
• Компенсатор диаметром 110 мм для удобства соединения пластиковых труб;
• Пластиковый адаптер с резиновыми манжетами для подключения верхней трубы без раструба;
• Хомуты металлические для крепления стояка канализации к стене;
• 2-4 пластиковых отвода с углом поворота 45 ° при необходимости выравнивания в сторону или смещения подступенка;
• Если на старом стояке есть люк для чистки, его следует сохранить.

Инструменты

Замена стояка канализации своими руками производится с помощью следующих инструментов:

• Малая болгарка с 3–4 запасными дисками;
• Долото;
• Ковш;
• Гипс;
• Очки защитные;
• Отвертки разные;
• Герметик силиконовый;
• Лестница.

Демонтаж старого стояка

Со всеми необходимыми инструментами и материалами демонтируется первый старый стояк канализации:

1. На высоте около 1 м над распределительным тройником выполняется разрез без полного обрезания трубы;
2. Аналогичный разрез делается на расстоянии около 8 см под потолком в ванной;
3. Долото или долото вбивают в разрез, сделанный молотком, так что подъемник лопается.

Важно: при этом труба должна лопнуть, чтобы весь диаметр стояка канализации на срезе получился одинаково ровным.

1. Операция повторяется для верхнего среза, после чего удаляется кусок трубы.
2. Далее нужно вынуть тройник из нижнего гнезда, что довольно сложно:

• В случае ослабления нижней части трубы тройник можно вытащить;
• Если труба не шатается, тройник срезают болгаркой, не касаясь нижнего раструба.

Важно: при снятии тройника очень важно сохранить целостность нижнего патрубка.

1. После удаления остатков тройника гнездо тщательно очищается от грязи.

Установка нового стояка

Новый стояк канализации устанавливается следующим образом:

1. На верхнюю полипропиленовую трубу устанавливают резиновую манжету-переходник, надеваемую на чугунный стояк, идущий из квартиры выше. Соединение покрыто герметиком.
2. Над резиновой манжетой установите пластиковый переходник.
3. Второй резиновый переходник устанавливается в нижней части на патрубке или на тройнике, если он остается.
4. Измерена необходимая длина трубы с компенсатором:

• Вставьте трубу в верхний переходник;
• Обрежьте трубу не более чем на 5 см выше раструба с вставленным компенсатором;
• Произведены измерения и детали соединены.

1. Как закрепить пластиковый подступенок к стене хомутом, не допуская его постепенного движения вниз, ведущего к разрыву.

Важно: при замене тройника вместе с стояком компенсатор устанавливается с тройником, а при использовании двух труб для стояка компенсатор устанавливается в месте их соединения.

1. Каждый стык тщательно промазан силиконовым герметиком.

На этом замена стояка канализации завершена. Как видно из инструкции, этот процесс довольно прост и не требует специальных знаний и навыков, но в случае сомнений в себе эту работу все же лучше доверить профессионалу — в любом случае это будет дешевле. чем возможен последующий ремонт при неправильной замене.

Ремонт стояка канализации зависит от характеристики поломки. Это могут быть трещины, протечки, засоры, наросты, также устройство может лопнуть.

Перед ремонтом стояка канализации необходимо знать, какие инструменты и материалы могут вам понадобиться. Вот список инструментов, которые вам обязательно нужно иметь под рукой:

1. Секция пластикового трубопровода подходящего размера.
2. Крестик или ветка.
3. Резиновый компрессор.
4. Компенсатор.
5. Ревизия, если есть старый трубопровод системы.
6. Патрубок фасонный (необходим, если диаметр нового патрубка отличается от старого).
7. Крепления для стояка.
8. Перфоратор.
9. Молоток.
10. Мыло.
11. Маркер или карандаш.
12. Строительный уровень.

Также обязательно перед проведением ремонтных работ стоит учесть, что необходимо полностью заменить стояк канализации в квартире с учетом тех частей, которые находятся в межэтажном перекрытии — вверх и вниз.Для того, чтобы провести такой ремонт, вам понадобится согласие соседей.

Ремонт тоже бывает разный, все зависит от дефектов. Иногда все, что вам нужно сделать, это использовать шпатлевку или наложить швы, а в экстренных случаях потребуется заменить трубопровод.

Что делать, если канализационный стояк протекает? Чтобы устранить проблему, выполните следующие действия:

• Временно отключите канализацию в своей квартире и попросите сделать это соседей.
• Просушите шов тряпкой или феном.
• Очистите устройство от скопившегося мусора или цемента.
• Используйте полотняный рулон, чтобы заблокировать участок между трубопроводами.
• Далее нанесите полимерцементный состав для смачивания стыка. Этот состав изготавливается из строительного клея, воды и цемента. Вместо полимерного цемента можно приобрести герметик.
• Подождите 24 часа, прежде чем пользоваться туалетом и ванной, если используете цемент, или 5 часов, если используете герметик.

Если нужно понять, как устранить протечку муфты стояка канализации, то нужно просушить участок и просто покрыть его герметиком.

Если на стояке появляются небольшие наросты, их необходимо тщательно очистить. Также потребуется обезжирить и просушить участок с наростами, покрыть этот участок герметиком. Дополнительно рекомендуем заизолировать эту часть устройства.

Если на подступенке образовалась трещина, то ремонт будет другого формата. Трещины в трубопроводе вызваны неправильными монтажными работами, некачественным материалом, а также несанкционированными действиями соседей, неправильно перематывающих электричество и выбрасывающих провода в канализацию.

Вам необходимо выполнить следующие действия:

1. Сделайте деревянный клин и забейте его молотком в том месте, где образовалась трещина или дефект.
2. Оберните часть стояка, где образовалась трещина, марлей, пропитанной эпоксидной смолой.
3. Используйте резиновую повязку, чтобы обернуть пораженный участок в несколько слоев. Закрепите конструкцию медной или алюминиевой проволокой.
4. Также можно использовать резиновую накладку, поверх нее поставить зажим.

Если лопнет стояк канализации, то потребуется полная замена трубопровода.Рекомендуем обратить внимание на пластиковые трубы, они легче, в них меньше засоров, просты в установке.

Для начала нужно демонтировать старые трубы.

Из инструментов понадобятся:

• Болгарка;
• Молотки;
• Строительный уровень;
• Долото;
• Паяльник;
• Контрольно-измерительные приборы;
• Маркер;
• Очки, респиратор и противогаз.

Что нужно сделать для замены труб? Снимите сантехнику, разберите всю проводку, отсоедините трубы, ведущие в ванную, туалет и умывальники.Можно заменить часть канализации болгаркой.

1. Очистите трубопровод.
2. Сделайте горизонтальный надрез.
3. Подключите канализацию с помощью свернутого хомута. Его необходимо вбить в розетку до упора, место смазать силиконовым герметиком.
4. При стыковке элементов чугунной конструкции с пластиковой она должна плотно входить в розетку. Затем замажьте место цементом.
5. Подсоедините тройник к переходнику на пластиковом водостоке, затем подсоедините все необходимые сантехнические приспособления.

Рекомендуем всегда вовремя устранять негерметичность стояка канализации, чтобы избежать необходимости замены всего устройства. Для этого используйте цементные растворы, герметик, эпоксидную смолу и струбцины, а лучше обратиться за помощью к профессиональным сантехникам.

Даже ранее исправная канализационная система может выйти из строя. Это происходит при нарушениях при установке, неправильной работе системы или при износе той или иной детали. В зависимости от типа неисправности и причины, по которой система вышла из строя, требуется провести соответствующий ремонт канализации.Поскольку при неисправной канализации существенно страдает комфорт проживания в доме или квартире, всегда полезно иметь возможность самостоятельно отремонтировать канализационные трубопроводы, чтобы не ждать долго мастера и не зависеть от различных непредвиденных обстоятельств. ситуации.

Причины поломок и засоров

Канализационная сеть — это система трубопроводов, к которой подключена различная сантехническая арматура. Особенности проживания в квартире или доме таковы, что значительные функциональные нагрузки ложатся на систему канализации, ведь мы регулярно используем воду из водопровода для различных нужд.

Именно от такой активной работы в системе периодически могут возникать мелкие и большие неисправности, которые можно устранить самостоятельно или обратившись в соответствующие организации.

Ремонт канализации необходимо произвести в следующих случаях:

• При засорении канализационных труб. Для очистки труб не нужно обращаться в специализированные организации. Это должен уметь каждый хозяин в своем доме или квартире.
• Если труба протекает.Конечно, чаще всего такая неисправность возникает на чугунной трубе. Но течь может не только чугунная канализация. Например, если треснула пластиковая труба, то для устранения проблемы придется трубы поменять.
• Если в месте соединения труб образовалась утечка, это означает, что в соединении сброшено давление. В этом случае вы можете даже не заметить, что труба протекает, но в квартире будет неприятный запах канализации. В этой ситуации ремонт канализации лучше производить с помощью специальной муфты.

Устранение засорения

Чаще всего ремонтировать канализационную систему приходится из-за засорения трубопроводов. Если это произошло в квартире или доме, то разобраться с проблемой можно самостоятельно. Управляющая организация отвечает за общие домовые сети, поэтому они должны ремонтировать трубы.

Важно: засорение трубопроводов чаще всего происходит на участках с изгибами, поэтому нужен специальный смотровой люк, через который удобно производить чистку.

Поскольку у каждого хозяина должна быть возможность прочистить засор в канализационной системе квартиры, наши рекомендации по его устранению будут вам полезны. Выбор того или иного метода борьбы зависит от степени перекрытия труб и места засора:

1. О том, что засор имеет небольшие размеры и не перекрывает полностью трубы, вам покажет вода, медленно стекающая в канализацию из водопровода. В этом случае проблему можно решить с помощью плунжера.Для начала нужно открыть водопроводный кран и набрать воду в раковину или ванну. Затем на сливное отверстие устанавливается втулка плунжера … Ручка используется для вертикальных движений, которые вызывают гидроудар в системе и помогают устранить засоры.
2. Если при открытом водопроводном кране вода вообще не течет в сливное отверстие, то поможет справиться с проблемой сантехнический кабель … Лучше работать вместе: надо протолкнуть кабель в трубу, а другой должен вращать ручку на конце кабеля.Чтобы ввести изделие в канализацию, нужно снять сифон с сантехнического приспособления рядом с засором. Если засор находится далеко от устройства, то для очистки используем смотровой люк.

Внимание: при работе с кабелем он должен быть постоянно натянут. В противном случае изделие может закрутиться или подпружиниться, после чего придет в негодность.

Устранить течь

Утечка может возникнуть, если труба сломана, повреждена или в местах соединения.При этом заказать ремонт канализации можно в специальной организации, частной компании или сделать своими руками.

Если стык протекает, то поможет специальная муфта — это стальной хомут с винтами с резиновой уплотнительной прокладкой, которая устанавливается на место протечки. Муфта плотно затягивается винтами и предотвращает стекание стоков в месте соединения труб.

Если протечка возникла из-за того, что разорвалась труба, то одна муфта тут не поможет.Придется менять трубы или делать ремонт. Причем вид ремонта напрямую зависит от материала, из которого изготовлены трубы.

Ремонт пластикового трубопровода

• если не хотите менять трубы, поможет их пайка;
• трещину можно заделать эпоксидным клеем;
• на поврежденный участок наносится специальная шпаклевка, ремонтируемый участок обматывается изолентой или изолентой, на него надевается специальный рукав.

Однако трубы менять все равно придется, так как все вышеперечисленные меры считаются временными и в ближайшее время придется заменить канализацию.Для этого вы можете обратиться к специалистам в профильных организациях или сделать это самостоятельно.

Ремонт чугунных трубопроводов

Если протекает чугунный стояк канализации, и вы не планируете его менять в ближайшее время, то для ремонта можно использовать следующие методы:

1. Цемент поможет справиться со слабой протечкой … Для этого место вокруг свища хорошо зачищается наждачной бумагой … После этого на поврежденное место постепенно наносится сухой цемент.После намокания первого слоя наносится еще один слой. Так постепенно трещина или дыра заживут.
2. … Устанавливается в поврежденном месте и скрепляется болтами. Муфту можно использовать как временную меру до прибытия специалистов соответствующей организации, выполняющих ремонт канализации.
3. Другой вариант можно реализовать с помощью бинта и цементного раствора …. Для этого нужно договориться со всеми соседями, которые живут над вами, чтобы они пару часов не пользовались канализацией.После этого на трещину наносится густая паста. цементный раствор … Теперь наматывается один слой повязки. Затем на повязку наносится сухой цемент, и трубопровод оборачивается еще одним слоем повязки. После выполнения трех-четырех слоев на повязку наносится силикатный клей.
4. Для ремонта небольшой трещины в чугунной трубе можно использовать силиконовый герметик. … Наносится на место дефекта. Пока он полностью не высохнет, канализацию лучше не использовать.

Если трещина в трубе очень длинная, никакие временные меры не помогут.Нужно поменять стояк. Лучше доверить работу квалифицированной организации. Только специалисты могут аккуратно отрезать участок стояка канализации в пределах одной квартиры, не повредив участки труб, идущих к соседям.

Ремонт внешних сетей

Если вы живете в частном доме, то вам может потребоваться ремонт канализационного трубопровода, который проходит по территории участка за пределами дома. Если работа ведется своими руками, то траншеи нужно будет вскрывать.

Однако, обратившись в частные организации, можно провести ремонт, не копая участок. Этот вид ремонта называется бестраншейным. Это можно сделать двумя способами:

1. Старая труба разрушается полностью (расчленяется и вдавливается в землю), а не ее место, в образовавшийся тоннель протягивается новый трубопровод.
2. Если установить трубы меньшего диаметра, то старую канализацию невозможно разрушить. Новые трубы протягиваются внутрь старого трубопровода.

Замена стояка чугунного

Вместо неэффективного ремонта чугунного стояка его заменяют. Работа выполняется в следующей последовательности:

1. Старый трубопровод срезан болгаркой. Причем сверху должен остаться отрезок длиной 10-15 см, а снизу над тройником вырезать. После выполнения пропилов секция сбивается ударом молотка.
2. Неровные края выступающих труб выровнять шлифовальной машиной.
3. На торчащую сверху трубу надевается пластиковый переходник.
4. Затем в адаптер вставляется новая пластиковая трубка. Снизу начинается чугунный тройник. Для облегчения проскальзывания трубы смазываются жидким мылом.
5. Для дополнительной герметизации соединения используется тряпка, пакля или силиконовый герметик.
6. Для более качественного и быстрого монтажа соединение пластиковых элементов выполняется не с помощью компенсационных труб, а с помощью муфт скользящего типа.
7. Готовый подступенок крепится к стене с помощью специальных хомутов.

Предотвращение поломки

Правильная работа канализационной системы — залог ее правильной работы. Чтобы не было проблем с работой системы, не было необходимости сливать туда жир, едкие химические вещества и строительный мусор … Однако, как бы аккуратно вы ни пользовались системой, с годами на ней накапливаются отложения. стенки, уменьшающие просвет труб и снижающие эффективность системы, вплоть до полной закупорки.

Основным профилактическим методом защиты системы от различных поломок и засоров является санация труб, то есть их регулярная чистка. Эту процедуру проводят специальные организации и частные фирмы. Различают несколько видов санитарии:

• термический;
• гидродинамический;
• хим.

Гидродинамическое восстановление проводится с использованием воды, подаваемой в трубы под большим давлением … Благодаря этому сильному давлению, мусор и отложения на стенках труб смываются.