Ремонт стен в квартире фото: Дизайн и отделка стен в квартире. Идеи и фото интерьеров

Небольшие советы и подсказки

Осталось только договориться о цене и уехать дней на десять к родственникам или на съёмное жильё, а вернувшись насладиться всеми прелестями обновленного дома. В этом случае придётся не мало раскошелиться.

Ведь труд строителей довольно дорог, причем иногда в несколько раз превышает смету и качество работы.

Недобросовестные строители завышают цены на стройматериал или вместо дорого и качественного материала используют самые дешевые аналоги.

Денег не так много как хотелось или были печальные инциденты со строителями. Единственный выход делать ремонт самому.

Те кто этим занимался прекрасно знают что внутренняя отделка стен по времени и нервотрепки ничем не уступает строительству самих стен. Но наш разговор постройке дома, а об внутреннем ремонте.

Как начать, цена и какие материалы использовать. Об этом и поговорим ниже.

Как подготовить стены?

Готовить стены к ремонту нужно под любой материал, плитка, обои, камень и так далее. Снимите со стен все покрытия краску. Обои и так далее по списку. В домах построенных в советское время стены мягко говоря не совсем идеальные.

Будьте готовы что стены придётся ровнять. Так что очищать нужно до самого основания. Здесь пригодиться шпатель.

После подготовки стену г необходимо обезжирить и удалить плесень если таковая присутствует.

Если дом новый, то работу можно начинать сразу. Остаться лишь определиться с материалом. Видов которого бесчисленное количество. Все перечислять не будем. Остановимся на самых популярных.

Материалы для внутренней отделки стен

Гипсокартон, основа для окончательной отделки, после его установки делать что-то дополни тельное уже не нужно. Гипсокартон чаше всего применяться в помещениях с неровными стенами.

Конструкция устанавливаться довольно просто. Ставим специальные уголки. Крепим гипсокартон. Для большей крепости конструкции профиль устанавливают крест на крест. Стыки между листами прошпаклевываем. Смотрите фото внутренней отделки стен.

Штукатурка. Отлично подходит для выравниванья стен. Наносится несколькими слоями, из инструментов пригодятся уровень и шпатель.

Но для нанесения штукатурки требуется небольшой опыт и умение. У вас это в первый раз.Могут быть проблемы

Шпаклевка. Отделка шпаклевкой применяться при небольших неровностях стен и практически идентична работе со штукатуркой одним отличием ее ни в коем случае нельзя укладывать на стену толстым слоем.

Чистовая отделка стен

Панели из пластика

Сегодня многими для внутренней декоративной отделки стен применяются панели из пластика. Они выпускаются в самых различных решениях, а разнообразие цветов порадует самого придирчивого покупателя.

Одним из главных плюсов панелей конечно цена. Это один из самых недорогих материалов. Панели очень легко устанавливаются. Справиться даже человек без особого опыта. Легко заменяются при поломке. Без проблем устанавливаются в ванну. Единственный минус, высокая пожароопасность.

Панели для декора

Декоративные панели гораздо дороже пластиковых. Они производятся из ДВП, МДФ, пластика и других материалов. Не чувствительны к степени неровности стен и не требуют опыта для установки.

Плитка

Красивым дизайном отделки стен будет плитка. Вопреки сложившемуся мнению, ее можно использовать не только в туалете или на ванной, а также в любой другой комнате.

К минусам можно отнести то что ее укладка требует специальных знаний и навыков и всего скорей придется кого-то нанимать. Плитка для внутренней отделки материал интересный, но стоит задуматься, а хватит у вас сил и денег выложить плиткой всю квартиру.

Декоративный камень

Декоративный камень самый дорогой из всех представленных материалов и позволить его себе смогут лишь некоторые.

Те кто по богаче камень природный.натуральный гранит, мрамор. Если у вас денежки счет любят можно выбрать искусственный камень. По виду практически не отличимый от натурального.

Его гораздо проще подобрать по цвету. Он намного меньше натурального впитывает влагу и на нем практически нет трещин и раковин в отличии от природного.

Выбрать материал сегодня не представляет особой сложности. Главное решить для себя заранее, как и чем вы будете делать отделку внутренних стен дома и лишь после этого отправляйтесь в магазин.

Фото внутренней отделки стен

0 0 голоса

Рейтинг статьи

Отделка квартиры: 100 фото идей и новинок

Квартира – это место, куда возвращаются с работы, где проводят время с семьей, друзьями или близкими людьми. Именно в своей квартире проходит основная часть жизни человека, а значит нужно сделать качественный ремонт для того, чтобы здесь всегда было приятно и уютно.

Выбор материалов

Если подобрать материалы неправильно, то в конечном итоге получится не удобное и уютное жилище, а обстановка, что быстро начнет раздражать и в конечном итоге все придется переделывать заново. Прежде чем выбрать цветовую гамму для стен, пола и потолка нужно разработать проект, выбрать мебель. Если мебель будет иметь яркие элементы, то стены лучше сделать пастельными, если же мебель будет в спокойных тонах, то при отделке стен нужно создать что-то яркое и интересное. Главное, чтобы в интерьере отдельно взятой комнаты было не более 4 цветов, лучше всего, чтобы все они были одного спектра.

Цветовые гаммы, что характерны для отдельно взятых помещений:

• Кухня. Это должно быть яркое и сочное место, что будет вызывать аппетит. Лучше всего использовать светлые и яркие тона, красный и его оттенки. Также можно комбинировать 2 яркие цвета.
• Гостиная. Здесь можно использовать два варианта: спокойные тона с яркими акцентами или комбинация, построенная на контрасте двух противоположных цветов.
• Спальня. Главное, чтобы основной фон был спокойным, лучше использовать бледные тона (розовый, песочный, кофейный). Для более активных людей можно сделать яркие акценты, однако усердствовать не стоит, так как здесь человек спит и отдыхает.
• Прихожая. Используются светлые тона, зеркальные и глянцевые поверхности.
• Детская. Голубые или розовые тона, что можно разнообразить оранжевым, синим, красным или оранжевым.

Гипсокартон

Прежде, чем оформлять интерьер квартиры, нужно провести черновую отделку гипсокартоном. Достоинства использования:

• Идеально ровные стены.
• Дешевизна материала.
• Простота установки, можно провести монтаж самостоятельно.
• Коммуникации прячутся в стену.
• Возможность сооружения декоративных элементов.

В зависимости от типа помещения выбираются разные типы материала:

• Обычный – для сухих и отапливаемых помещений.
• Влагостойкий – для кухни, ванной или туалета.
• Огнестойкий – применяют в местах, где есть требования к пожарной безопасности.

Декоративная штукатурка

С помощью декоративной штукатурки можно создать оригинальный интерьер, что будет очень интересно и презентабельно выглядеть. То, каким будет интерьер, решает хозяин, а ряд достоинств материала просто поражает, ведь к нему можно отнести:

• Корректировка стен.
• Улучшенная звукоизоляция, улучшается теплоотдача. Дополнительное утепление можно не проводить.
• Не появляется грибок, плесень, не боится высокого уровня влажности.
• Можно проводить самостоятельный монтаж и коррекцию (при необходимости).

Виды отделки:

• Фактурная. Способна сделать стены более объемными, пластична, способна имитировать другие материалы.
• Структурная. Она имеет минеральные вкрапления, что создают видимость старинной поверхности, отличается оригинальными неровностями.
• Венецианская. Делает интерьер оригинальным, уникальным.
• Жидкие обои – простой вариант, что выполняется самостоятельно.
• Байрамикс – штукатурка, что включает в состав мраморную крошку, имеет высокий уровень качества.

Стеновые панели

Виды стеновых панелей:

• Древесно-стружечный. Идеальный вариант для комнат с ограниченным пространством, лучше всего использовать для коридора или прихожей. Монтаж материала проводится самостоятельно, а цена его приятно удивит.
• Дерево. Натуральные древесные породы способны создать изысканный интерьер, отделка придаст помещению респектабельности.
• ПВХ-панели. Отличаются влагоустойчивостью и длительным сроком службы, однако имеют и недостаток – искусственность.
• МДФ-панели. Универсальный вид материала с качественной тепло- и звукоизоляцией.
• ДВП – большой выбор цветовой гаммы, способны украсить любое сухое помещение.
• Стеклянные панели – используются в качестве перегородок.
• Гипсовинил – вместо картона используется винил, подходит для отделки квартиры-студии.

Плитка

Плитка используется для отделки ванной, туалета и кухни. Все эти помещения имеют высокий уровень влажности. Выбор плиток очень большой, однако, все они отличаются лишь качеством и размерами. Выбирать материал нужно, отталкиваясь от трех основных правил:

• Для маленьких помещений нужно использовать лишь светлые тона, что визуально увеличат помещение.
• Клей выбирается в зависимости от сорта приобретаемой плитки.
• Плитка должна обладать строгими геометрическими формами.

Обои

Выбирая обои нужно ориентироваться на то, что каждый из материалов имеет свой ряд особенностей:

• Бумажные – натуральный тип обоев, что украсит любую комнату.
• Виниловые – синтетический материал с длительным сроком службы, можно покрасить.
• Флизелиновые – смесь целлюлозы и синтетического волокна.
• Текстильные – натуральные, основа включает в себя лен и хлопок.
• Металлизированные – двухслойная структура, один из слоев алюминиевый, защищает от излучений техники.
• Стекловолокно – прочный материал, который можно окрашивать.

Покраска

Покраска – это самый оптимальный и быстрый способ изменения интерьера, стоимость которого небольшая. При отделке помещений краской нужно учитывать ее особенности и характеристики, кроме этого нужно знать к какой группе относиться та или иная краска.

Группы:

• Эмалевые – сохнут в течение одного дня, их можно сразу же использовать.
• Масляные – для разведения используется олифа, сохнут очень долго.
• Клеевые – включают в себя полимерные растворы.
• Водоэмульсионные – не аллергены, сохнут быстро.

Пол и потолок

Материалы, что используются для напольного покрытия и их достоинства:

• Керамическая плитка – используется в ванной, кухне и коридоре. Устойчива к влаге и температурным перепадам. Зачастую устанавливается с системой «теплый пол».
• Паркет – экологически чистый материал, способный прослужить долгие годы. Подходит под все стили интерьера, обновляется циклованием.
• Ламинат – искусственный материал, имитирующий паркет. Имеет невысокую цену, однако, и срок службы небольшой.
• Ковролин – имеет широкий цветовой спектр, создает уют, но очень требователен в уходе.
• Линолеум – недорогой и универсальный материал.

При отделке потолка важно учитывать один нюанс – он должен быть хотя бы на два тона светлее пола. Варианты отделки потолков:

• Побелка – дешевый, но непрактичный вариант.
• Покраска – надежнее первого варианта, но нужно проводить подготовительные работы.
• Лепнина – идеальный вариант для квартиры-студии с высокими потолками.
• Подвесные потолки – скрывают недостатки перекрытия.
• Натяжные – уменьшают габариты комнаты, скрывают дефекты, устойчивы к влаге.
• Многоуровневые потолки – оригинальный вариант, что сделает квартиру уникальной.

варианты, нюансы, фото / Блог / myremontnow.ru

Один из самых важных и интересных этапов домашнего ремонта – это внутренние отделочные работы. Современные виды отделки стен в квартире позволяют сделать интерьер не только эксклюзивным, но и уменьшить трудозатраты в этом нелегком деле. Чтобы облицовка оставалась долговечной и имела прекрасный вид, важно подобрать надежные, проверенные материалы, а также знать их достоинства и недочеты. Наша статья подробно расскажет, какие виды отделки стен в квартире заслуживают пристального внимания.

Облицовка стен в доме рассматривается по следующим критериям:

Черновая отделка необходима для выравнивания стен. Осуществляется она следующими способами:

1. Установка древесноволокнистых плит или гипсокартона. Этими материалами легко и быстро выравнивается стена, но пространство может значительно уменьшится (необходимо учесть толщину установленной плиты, а также площадь между гипсокартоном и неровной стеной).

Если говорить о видах отделки неровных стен в квартире материалами, то им стоит уделить особое внимание. Необходимо отметить, что материалов для выравнивания поверхностей в процессе отделки не так много, и самым популярным из них считается гипсокартон.

Конечно, достоинства неоспоримы, но важно знать и существенные недостатки:

— нежелательно устанавливать гипсокартонные конструкции в помещениях с повышенной влажностью;

— закрепление тяжелых предметов будет проблематичным, если гипсокартонный лист расположен далеко от стены.

Забронируйте скидку на ремонт
до 10% на 15 дней!

Введите свой номер, и мы забронируем
за Вами персональную скидку

2. Оштукатуривание. Позволяет сравнять значительные недостатки стен.

3. Мелкие изъяны выравниваются с помощью специфического вида отделки стен в квартире – шпатлевкой.

Каждый из вышеописанных видов черновой отделки стен в квартире способен подготовить рабочие поверхности к дальнейшему оформлению.

Виды чистовой отделки стен в квартире: варианты и нюансы

Обои

Признанные лидеры на рынке отделочных материалов для чистовой облицовки стен. Свое первое место заслуженно и достойно поддерживают не один десяток лет, постоянно совершенствуясь в стиле, технологии монтажа, простоте ухода. Любой магазин обоев в Москве готов предоставить широчайший ассортимент от скромных (по качеству, цене, цвету) до великолепно-роскошных обоев, сделанных по самым смелым дизайнерским задумкам.

Обои как вид отделки стен в квартире подбираются в соответствии со своим предназначением для различных зон квартиры:

• Для детской стоит выбрать виниловые или бумажные обои. В первом случае легко отмыть творческие изыскания и помарки маленьких домочадцев. А бумажные, как правило, дешевы, и стены с легкостью можно переклеить новыми обоями.
• Для кухни целесообразно подобрать моющееся виниловое покрытие, которое выдержит любое испытание жиром и разнообразными кухонными загрязнениями.
• Вариант с влагоустойчивыми обоями можно рассмотреть для ванной комнаты, но в этом случае от них будет больше вреда, чем пользы, так как есть большая вероятность появления грибка в местах постоянного увлажнения.
• Для интерьера гостиной приемлемо всё разнообразие видов обоев: тканевые, фотообои, жидкие, флизелиновые, 3D.

Окрашивание

Окрашивание – распространенный вид отделки стен в квартире. Требует серьезного подхода для достижения впечатляющего результата, хотя и простой в нанесении.

Главное – правильно выбрать состав, который бывает нескольких видов:

1. Масляные краски. В своем составе содержат олифу. После нанесения медленно высыхают, а стойкий запах долго дает знать о себе.
2. Эмалевые краски. Имеют лаковую основу. Появились как вид отделки стен в квартире позднее масляных, но более совершенны и удобны в применении.
3. Водно-дисперсные краски. Признанный профессионалами вариант отделки, обеспечивает качественное нанесение за короткий промежуток времени.

Перед нанесением краски важно тщательно подготовить рабочую поверхность, в противном случае все изъяны будут как на ладони.

Окрашивание лучше сочетать с другими элементами облицовки. К примеру, часть стены может быть оклеена обоями, а другие участки окрашиваются.

Важно! Есть специальные фактурные краски, нанесение которых требует профессиональных навыков.

Штукатурка

Штукатурные работы известны всем как черновое выравнивание рабочих поверхностей и как подготовительный этап к финишным работам. Если говорить о таком виде отделки стен в квартире, как декоративная штукатурка, то ее назначение – украсить интерьер и сделать его уникальным.

Штукатурка бывает нескольких видов:

1. минеральная;
2. акриловая;
3. силикатная.

Декоративная штукатурка завоевала свою популярность заслуженно, так как может сымитировать любой материал без особых усилий. Простота нанесения и минимум инструментов способны придать устаревшему интерьеру новый современный облик.

Стоит рассказать о достоинствах такой штукатурки:

• Широчайшая палитра цветов и фактур.
• Имитация многих видов материалов (металл, гранитная крошка, фактурные обои).
• Может скрыть неровности стен.
• Удобство ухода: достаточно проводить влажную уборку поверхности.
• Не нужно идеально выравнивать стены перед нанесением декора из штукатурки.

• Долгий эксплуатационный срок. При бережном обращении покрытие прослужит более 50 лет, что очень впечатляет.
• Подобный вид отделки стен в квартире будет органично вписываться в разные интерьеры.

Бесспорно, преимущества остаются на высоте, но стоит рассказать и об обратной стороне использования декоративной штукатурки – о недостатках. Главными из них выделяют:

— Высокая стоимость материала по сравнению с ценами на обои (в среднем в 1,5 раза).

— Срок эксплуатации может уменьшиться, если нарушена технология нанесения штукатурки. В целях предупреждения таких случаев и при отсутствии необходимых навыков в отделочных работах лучше довериться специалистам. А это стоит дополнительных материальных затрат.

— При кардинальных изменениях интерьера или забракованной работе удаление штукатурки будет весьма трудоемким процессом.

Рекомендуемые статьи по данной теме:

Облицовка плиткой или камнем

Чтобы придать яркости своему интерьеру с помощью плитки, необходимо приложить много сил и терпения. Укладка требует аккуратности и высокого профессионализма, в противном случае дизайнерская задумка с плиточной облицовкой будет испорчена.

Плитка широко используется для отделки ванных комнат, потому что не боится влажности, а также в кухонном интерьере (в виде фартука, например). Для работы следует соблюсти несколько важных условий:

1. Под каждую разновидность плитки предусмотрен специальный клей.
2. Плитка должна иметь идеальные пропорции и быть хорошего качества, иначе укладка не выдержит никакой критики.
3. Перед покрытием стены должны быть тщательно подготовлены: любой изъян может негативно повлиять на процесс облицовки и срок эксплуатации плитки.
4. Технология укладки требует терпения и профессионального навыка: начинают работы снизу; без разметки и уровня уложить первый ряд будет затруднительно.
5. Формирование шва в процессе монтажа считается обязательным. И если применяется бесшовная технология, то минимальный зазор следует оставлять в целях избегания деформации.

Подобным образом осуществляется укладка декоративного камня, который бывает двух видов: натуральным и искусственным. Является по праву одним из самых современных видов отделки стен в квартире, придавая интерьеру изысканный и аристократический вид.

Кратко рассмотрим основные типы плитки:

• Глазурованная. Глянцевая плитка, устойчива к грязи и пыли. Самый распространенный вид отделки стен в квартире в прихожей, а также в ванной и на кухне.
• Неглазурованная. Плитка с матовым покрытием. Делается преимущественно из красной глины, поэтому цветовая гамма ограниченна. Хотя современный строительный рынок предлагает широкий спектр палитры для плитки.
• Клинкерная. Универсальный и прочный материал, устойчив к перепадам температур, поэтому его широко применяют для придания эстетичного вида прихожим, лоджиям, балконам. Из такой плитки можно сложить красивый искусственный камин.
• Керамогранит. Технология изготовления включает обжигание материала при очень высокой температуре. Этот факт свидетельствует о хороших показателях прочности и износостойкости. В продаже имеется широкий выбор по текстуре и цвету.

Пластиковые панели

В последние годы всё чаще задумки дизайнеров реализуются с помощью декоративных панелей из ПВХ. Такой вид отделки стен в квартире заслуживает пристального внимания.

Использование декоративных пластиковых панелей имеет множество плюсов:

• Разнообразие в выборе панелей по внешнему виду и фактуре.
• Отделка панелями не требует профессиональных навыков, установка удобна и проста.
• Перед закреплением панелей не требуются идеальная зачистка и выравнивание рабочих поверхностей.
• Панели считаются дополнительным утеплителем стен, что особенно актуально для российских погодных условий.
• Создается отличная звукоизоляция за счет оставшегося расстояния между стеной и панелью.
• Материал влагоустойчив и предупреждает возникновение и распространение грибка в углах и по всему периметру ванной.
• Цены на панели могут приятно удивить человека, запланировавшего самую скромную отделку.

Панели из пластика схожи по внешнему виду с листами из фанеры. А если рабочая поверхность хорошо выровнена, то панель можно закрепить на жидкие гвозди.

К недостаткам пластиковых панелей можно отнести следующее:

— Состав панелей не имеет натуральной основы, а значит, искусственные компоненты обладают токсичными свойствами.

— Панели не отличаются прочностью и плохо выдерживают механическое давление.

— Внешне привлекательные 3D-панели, имеющие выпуклую форму и красивый вид, не подходят для сплошной облицовки.

Целесообразнее использовать такой вид отделки стен в квартире в качестве акцента в комплексе отделочных работ.

Обшивка древесиной

Много лет отделка из дерева была в моде, вызывая ассоциации с деревенским домом у городских жителей. В настоящее время снова набирает обороты интерьерный стиль с элементами из древесины. И виды отделки стен в квартире деревом обрели второе дыхание.

Деревянная облицовка стоит немалых материальных затрат. Перед отделкой дерево пропитывается составами, которые защищают от насекомых, делают материал пожаро- и влагоустойчивым. Зато потом стены из древесины становятся достойным украшением обстановки в разных дизайнерских стилях: скандинавском, кантри, рустик, лофт и так далее.

Сотрудничать с Компанией «Мой ремонт» – это надежно и престижно. Специалисты, работающие здесь, – это профессионалы высочайшего уровня. Компания «Мой Ремонт» работает по всей Москве и Московской области.

Виды отделки стен в квартире: фото примеров

Современная отделка стен и ее особенности

Содержание:
Современная отделка стен: разновидности обоев
Виды декоративной штукатурки и прочих покрытий для стен

При нынешнем разнообразии отделочных материалов будет совсем нерационально не пользоваться всеми достижениями и новинками строительной индустрии. Те же обои уже далеко не те, что были несколько десятков лет назад, они тоже претерпели изменения – стали более износостойкими, водонепроницаемыми и эстетически привлекательными. Но даже обои – это не единственный вариант, который можно выбрать для декора стен. Вместе со stroisovety.org предлагаем разобраться с вопросом, какая она – современная отделка стен; какие есть способы облагородить вертикальные поверхности комнаты и при этом не лишить помещение уюта.

Современная отделка стен в квартире фото

Современная отделка стен: разновидности обоев

Уже каждый второй житель нашей страны разбирается в наиболее распространенных видах обоев, поэтому на этом останавливаться долго не будем, тем более что по каждому типу обоев на нашем сайте есть подробная информация.

Всем известно, что основа у обоев может быть либо бумажная, либо флизелиновая. Они могут быть чисто бумажными или чисто флизелиновыми (такие встречаются не часто, так как это больше не декор, а строительный материал – их используют для оклеивания сверху гипсокартона с последующим окрашиванием). Также есть виниловые обои, которые могут быть на флизелиновой или бумажной основе.

Но кроме этих основных типов обоев, есть и другие разновидности.

1. Текстильные обои – внешняя их сторона действительно похожа на ткань, а основа может быть либо бумажной, либо флизелиновой. Это красивые и благородные обои, которые отлично подходят для оформления интерьера в классическом стиле. Однако в работе и уходе они достаточно привередливые – выступающие на поверхности пятна от строительного клея или жирные пятна от пальцев убрать практически нереально. Так что потребуется нанять профессиональных отделочников для поклейки, а при эксплуатации бережно относиться к стенам.

   Современные варианты отделки стен фото

2. Стеклообои – это прочные, экологически чистые, «дышащие» фактурные обои. Часто можно увидеть покрытие «в елочку» или «в ромбик». Это стеклообои. Кроме перечисленных преимуществ, следует отметить их негорючесть (они не только не горят, но и не выделяют при плавлении опасных для человека веществ), а также стойкость к влаге, поэтому их смело можно клеить в ванной или на кухне.
3. Пробковые – плотные, изготовленные из натуральных материалов (пробкового шпона) обладают повышенной шумоизоляцией, не боятся влажности и перепадов температур, сохраняют тепло, не создают условий для размножения грибков и плесени. Поэтому это отличный вариант для отделки кухни, балкона и лоджии.

   Современная отделка стен: пробковые обои

4. Бамбуковые – представляют собой однотонные или с рисунком бамбуковые рейки на тканой основе. В основном используются в качестве декора отдельных элементов комнаты. Хотя можно заклеить все помещение этим видом обоев (например, на лоджии). Они красивые, изготовлены из натуральных материалов, безопасны для человека.
5. Линкруста – это еще один вид фактурных обоев, которые отличаются сдержанным и благородным внешним видом. Они плотные, имеют четко выраженный рельеф и высокие эстетические характеристики – такая модная отделка стен не останется незамеченной гостями дома. Главная особенность обоев линкруста – это то, что после наклеивания они подлежат окрашиванию. И от этого этапа зависит итоговый внешний вид декорируемых стен. Сначала создается фон, а затем окрашиваются рельефные части обоев. При декоре часто используются золотистые и серебристые краски.

   Модная отделка стен: обои линкруста фото

6. Жидкие обои – и хотя на самом деле это декоративная штукатурка, но из-за присутствующего слова «обои» в названии этой отделки стен рассмотрим их в данном разделе статьи. Красивые, необычные, стильные – они станут настоящим украшением модного интерьера. Такая современная отделка стен в квартире понравится активным и энергичным людям, живущим в ногу со временем. Кроме всего прочего, благодаря своей экологичности они могут украсить детскую комнату.

   Жидкие обои в детской фото

Для того чтобы внести нотку экстравагантности в интерьер, еще используют обои под кожу. Это плотные виниловые обои с окрасом и фактурой, имитирующей натуральную кожу животного или рептилии. Они несут достаточно ярко выраженную смысловую нагрузку в интерьере, поэтому зачастую используются в качестве акцентов, чтобы, к примеру, выделить нишу или определенную зону.

Виды декоративной штукатурки и прочих покрытий для стен

Кто-то при упоминании декоративной штукатурки сразу вспоминает «венецианку». А для других этот этап уже пройден и на повестке дня стоят новые и более современные способы отделки стен в доме.

• Венецианская – поверхность визуально похожа на мрамор и отличается гладкостью, шелковистостью, визуальной притягательностью. Нанесение достаточно длительное и кропотливое (5-6 слоев наносятся с перерывами на высыхание каждого из них). При этом нужно пригласить настоящего профи, который бы не испортил дорогостоящий материал. Но результат того стоит – такое роскошное декоративное покрытие достойно стать украшением королевского дворца.
• Мокрый шелк – внешне она похожа на шелковую ткань с перламутровым отливом. Глубокий цвет, богатая текстура, схожесть с натуральным шелком создают приятную атмосферу богатства и роскоши. Хотя это не означает, что она подойдет только для «богатых» интерьеров в стиле классика или барокко. Современный интерьер тоже входит в список оформляемых таким способом направлений.

  Мокрый шелк фото

• Травертин – стены, декорированные этой штукатуркой, имитируют поверхность натурального камня. Это современный материал для отделки стен, который можно использовать для оформления практически любого стиля интерьера. В классический интерьер можно внести больше золотистых и серебристых вкраплений, минимализм и хай-тек оформить в сероватых оттенках, а в античный интерьер добавить немного патины.

  Декоративная штукатурка на стенах травертин фото

• Сграффито – необычный способ декора, который заключается в нанесении двух и более слоев цветной штукатурки и выцарапывании рисунка на еще не застывшем верхнем слое. В результате соскабливания верхний слой убирается и появляется объемный рисунок.
• Флок – интересное трехкомпонентное покрытие, которое представляет собой базовый слой, на который наносятся хлопья (их еще называют чипсы) и потом получившаяся поверхность покрывается лаком. Различная цветовая гамма хлопьев, их размер и разнообразная конфигурация позволяют получать действительно уникальное покрытие и подбирать его под любой интерьер.

  Покрытие для стен флок фото

Во всех этих видах штукатурок есть еще одно преимущество. И заключается оно в том, что в результате получается в некотором роде уникальная отделка стен – даже если два мастера возьмут один и тот же тип смеси одинаковой цветовой гаммы и нанесут ее на стены, то различия будут заметны невооруженным глазом. Все дело в технике нанесения, которая отличается у каждого мастера.

Современная отделка стен в доме фото

Кроме поклейки обоев и декорирования стен штукатуркой, есть еще и другие современные варианты отделки стен. Например, стеновые панели из МДФ, ДСП, ДВП, ПВХ, древесины, гипсокартона. Каждый материал обладает своими преимуществами и недостатками, но каждый из них находит применение в определенной комнате квартиры – например, если панели на основе цельной или переработанной древесины в той или иной степени боятся влаги, то панели из ПВХ обладают водоустойчивостью и могут быть установлены в ванной комнате.

Ламинат на стенах фото

Из самых свежих способов можно отметить объемные гипсовые панели 3D и напольный ламинат, используемый не по назначению, а в качестве стенового материала. Такая современная отделка стен позволит не только красиво оформить жилое пространство, но и сделать это креативно.

Автор статьи Александр Куликов

Дизайн стен в квартире и доме. Красивая стеновая отделка

Работая над дизайн-проектом квартиры или дома, специалисты Студии элитных интерьеров Анжелики Прудниковой уделяют особое внимание дизайну стен, превращая их не только в идеальный фон для роскошной мебели и стильных аксессуаров, а в настоящие произведения искусства. Какая же отделка поможет сделать интерьер уникальным? Как использовать в дизайне стен обои и панели, чтобы усложнить пространство и придать ему дополнительный объем? С каким декором интерьер приобретет неповторимый шарм и индивидуальные черты? Об этом и многом другом мы расскажем в этом обзоре с подборкой фото из портфолио нашей дизайн-студии.

Современные идеи дизайна и отделки стен

Подход к дизайну стен, который с каждым годом становится все сложней, во многом определяет интерьерная мода. Тут имеют значение и цвет стен, и используемые материалы, и декораторские решения, придающие дизайну индивидуальность. Среди самых горячих трендов:

1. Сложная дорогая отделка: панно из натурального камня, панели и зеркала

Несмотря на светлый цвет стен, дизайн гостиной дома в Монако, напоминающей парадный зал, выглядит очень выразительно. Все дело в сложной колористической комбинации, в которой участвуют оригинальные вставки из природного камня в винных тонах, зеркальные панно, декор цвета эбенового дерева и золотистые элементы из металла.

2. Зеркальные панно с авторским рисунком

Хотите усложнить пространство и создать уникальный дизайн стен, который произведет фурор? Используйте зеркала! Это проверенный дизайнерский прием, который всегда отлично работает! А усложнить зеркальную композицию поможет декоративное панно с оригинальным сюжетом.

Декор цвета золота добавит роскоши в любой интерьер. Особенно, если это авторское панно на зеркале с объемной картинкой. Стилизованный фонтан в саду, как в спальне на фото, – отличная тема для интерьера уютной спальни с восточными нотками или дизайна в стиле арт-деко.

Картина на зеркале? А почему бы и нет, если речь идет об интерьере спальни в стиле арт-деко. Именно так решили авторы проекта квартиры в ЖК «Wine House» и дополнили интерьер необычным панно в изголовье кровати с объемным изображением золотого дерева.

Зеркальные вставки, дополненные оригинальной раскладкой, в холле квартиры в ЖК «Кутузовская Ривьера» являются частью модного панно с изображением волшебного дерева. И чтобы они хорошо гармонировали с рисунком центральной части триптиха, их тонировали в золотистый цвет.

3. Мягкие стеновые панели с зеркальными вставками

Мягкое панно, составленное из отдельных модулей, обитых текстилем или кожей, – интересная идея для дизайна стены в спальне или в зоне отдыха в гостиной. Как правило, такой элемент делается высотой до потолка и обрамляется декоративными деталями: молдингами, колоннами, зеркалами.

Мрамор, зеркала, мягкие 3D панели, обитые натуральной кожей или дорогим текстилем, декоративные канты из металла – чем больше материалов используется в дизайне стен, тем сложнее и интересней выглядит интерьер. Дизайн стен в гостиной на вилле в Майами позволяет в полной мере оценить оригинальность такой многокомпонентной отделки и блестящий результат работы дизайнеров Студии Анжелики Прудниковой.

4. Декоративное панно из натурального камня

Дизайн интерьера можно назвать эксклюзивным только в том случае, если в нем есть уникальные детали. Прекрасным примером такой детали является декоративное панно из редкостного природного образца натурального камня. Подсвеченный слэб стал доминантой в оформлении холла квартиры в московском ЖК «Neva Towers».

5. Дизайн гостиной с кирпичной стеной

Сегодня в моде фактурные материалы: 3d-панели, разнообразные штукатурки, природный камень, декоративный кирпич. Они смотрятся очень эффектно и дизайн гостиной с кирпичной стеной в стиле лофт на Ленинском тому доказательство. Здесь для создания фактуры на акцентной стене дизайнеры Студии Анжелики Прудниковой использовали белый декоративный кирпич.

Дизайн стен с обоями, фресками и фотопанно

Обои являются самой востребованной отделкой для стен, но удивить ими кого-то (даже если это очень красивые дизайнерские обои!) вряд ли получится. Исключение – интерьеры, в которых обои использованы в неожиданном качестве или в сочетании с другими материалами для дизайна стен: плиткой, штукатуркой, панелями, краской. Предлагаем вам несколько современных идей на этот счет.

Декоративные вставки из обоев линкруста

В современном дизайне интерьера редко применяется сплошная оклейка стен обоями. Как правило, при разработке проекта дизайнер проектирует декоративные вставки из обоев, отграниченные молдингами. Обои линкруста или фактурные обои на бумажной или флизелиновой основе – подходящий «кандидат» для создания декоративных вставок. Если использовать такую отделку фрагментарно, в сочетании с деревянными и зеркальными панелями, интерьер получится сложным, модным и интересным.

Тяжелые обои линкруста с эффектным рельефом чаще встречаются в классическом интерьере. Но эта уникальная натуральная отделка подходит и для современного жилого пространства. В дизайне стены в спальне на фото линкруста использована для создания декоративного панно. А чтобы обои органично вели себя в стилистике хай-тек, авторы проекта выбрали отделку со строгим геометрическим рисунком и тонировкой цвета бронзы.

Фотопринт или фотообои

Фотопанно – еще одна разновидность обоев. Это одновременно и отделка, и декор, который можно легко вписать в интерьер. Главное – подобрать фотообои нужного размера и с подходящим дизайном. Для кабинета квартиры в ЖК «Долина Сетунь» оптимальным стало панно с панорамой мегаполиса в оттенках интерьера. Благодаря ему кажется, что за диваном находится большое окно, из которого открывается захватывающий вид на город.

Фреска с кракелюрами в дизайне стены на кухне

Современные фрески – это, по сути, тоже обои, но более декоративные и эксклюзивные, так как делаются по индивидуальному заказу. Для дизайна стен на кухне в квартире на Профсоюзной авторы специалисты Студии Анжелики Прудниковой использовали патинированную фреску с выразительными кракелюрами, которая прекрасно прижилась в интерьере кухни-столовой в классическом стиле.

Отделка стен декоративными панелями

Многие считают, что отделка стеновыми панелями более актуальна для офисных помещений, чем для жилых. Но эксклюзивные дизайн-проекты из портфолио Студии Анжелики Прудниковой доказывают, что это не так. Но как сделать интерьер уникальным, используя эту современную отделку? Используя классические приемы и сочетая несочетаемое.

Модульные панели

Красивая стена в холле квартиры в ЖК «Эмеральд» на фото создана с помощью модульных деревянных панелей, цветной LED-ленты и декоративной вставки из голубого оникса. Чтобы усилить контраст в отделке, дизайнеры отдали предпочтение панелям цвета венге, которые хорошо сочетаются со светлым мраморным полом. При этом панели прямоугольной формы расположили вертикально, что придало отделке «изюминку».

Панели из роскошного белого мрамора

Кабинет в ЖК «Алые Паруса» – прекрасный пример того, как отделка стен декоративными панелями может преобразить интерьер. Соединив дорогие мраморные панели с широкими и узкими металлическими вставками с матовой поверхность, дизайнеры Студии Анжелики Прудниковой добились потрясающего результата.

3D-панели для стен

В дизайне интерьера спальни в стиле модерн на фото стены, обшитые деревянными 3d-панелями, играют одну из важнейших ролей. Они создают дополнительный объем и придают пространству глубину. А усиливают этот эффект зеркальные полоски, обрамляющие изголовье кровати.

Панели буазери

Элегантные панели буазери – традиционная отделка стен в классическом стиле, как на фото дизайна гостиной в Домодедово. Узнаваемый строгий лепной декор, выразительный цоколь, плотный серый цвет – такие стены прекрасно подходят для английской гостиной с белым камином.

Деревянные панели

Экологичные и красивые деревянные панели – популярная стеновая отделка, которую часто используют для выделения определенных функциональных зон. А в современном интерьере отлично уживутся несколько видов таких панелей, например, гладкие с выразительной структурой и рельефные (3D-панели), которые легко справятся с ролью декора.

Красивые панно из натурального камня, дерева, мозаики: фото в интерьере

Декоративное панно на стену – прекрасная идея для элитного интерьера. Такой эксклюзивный декор может сделать интерьер ярким и неповторимым, создать в помещении особую атмосферу и продемонстрировать прекрасный художественный вкус хозяев.

Мраморный слэб в обрамлении металлических молдингов

Молдинги цвета хрома, латуни или золота – новый тренд в современном дизайне стен. Они используются в сочетании со стеновыми панелями и могут служить как для «разбивки» монолитной поверхности, так и для создания геометрического рисунка, упорядочивающего пространство.

Слэбы из векового дерева

Красивая стена, декорированная слэбом векового дерева с очень выразительной структурой и LED-подсветкой, – главный декоративный элемент в интерьере гостиной в ЖК «Эмеральд». Такой стилистический акцент подчеркивает близость к природе и прекрасно сочетается с открытым огнем биокамина.

Редкий голубой оникс

Удивительное декоративное панно из редкого голубого оникса с раскладкой «Бабочка» – интерьерная доминанта в холле квартиры в ЖК «Фили Град» на фото. Оно выгодно выделяется на фоне лаконичной черно-белой отделки стен и обозначает зону отдыха с удобной банкеткой в стиле хай-тек.

Благородный мрамор

Высокое панно из светлого мрамора – «сердце» дизайнерской композиции в холле квартиры в ЖК «Звезды Арбата». В обрамлении круглых колонн, зеркал и хромированного декора оно смотрится торжественно и величественно. А светодиодная подсветка, проявляющая природный рисунок камня, добавляет ему легкости.

Натуральный агат в дизайне стен ванной комнаты

Дизайн стен ванной комнаты на фото производит неизгладимое впечатление. И это заслуга оригинального панно в душевой зоне, выполненного из натурального агата. Благодаря скрытым светодиодам прекрасно видна структура агатовых слэбов и крупных морских раковин, так что неудивительно, что интерьер выглядит роскошно.

Красивая яркая мозаика в дизайне стен ванной комнаты

Мозаичное панно в оттенках каберне и золота – лучший выбор для отделки акцентной стены в ванной комнате, декорированной в восточном стиле. На таком фоне круглая ванна на перламутрово-белом подиуме выглядит как купель одалиски, а круглые классические колонны еще больше подчеркивают великолепие интерьера.

Природная красота натурального камня

Масштабное панно, собранное из мраморных и гранитных элементов разных оттенков, – достойное украшение для парадной лестницы роскошной виллы. А усилить ощущение дворца помогут золотистые металлические вставки, поддерживающие рисунок раскладки, и дизайнерская люстра с каркасом цвета старого золота.

Красивые зеркальные стены. Фото в интерьере

Зеркальное панно может кардинально изменить интерьер. И дело тут не только в блеске зеркал, который создает праздничное настроение, но и в их способности трансформировать пространство.

Панно из тонированных зеркал с фацетом

Тонированные под золото зеркальные модули фантазийной формы собраны в оригинальное панно, которое является главным украшением гостиной в ЖК «Кутузовская Ривьера». А чтобы подчеркнуть значимость этого элемента, дизайнеры Студии Анжелики Прудниковой обрамили его элегантными пилястрами.

Парные зеркальные «дорожки»

Парные зеркальные панно, напоминающие две сверкающие золотом дорожки, хорошо организуют пространство и дают очень интересный визуальный ряд. Кажется, что на фото дизайн стены с окном, но на самом деле иллюзию окна создает подсвеченное светодиодами панно из натурального камня, украшенное стилизованными веерами.

Зеркальные вставки

Декоративная рама из зеркальных полос

Зеркальная рама из трех фацетированных полос-молдингов превращает фотопанно на стекле в эффектный арт-объект и создает эффект панорамного окна с видом на парк. Такой декор весьма актуален для гостиной загородного дома, оформленной в белой цветовой гамме.

Зеркальный «кант»

Зеркала в интерьере гостиной на фото играют не только роль «канта» для мягкого панно – они участвуют в формировании интерьера. Зона отдыха в загородном доме в Уфе организована по классическим канонам и парные элементы – зеркала, витрины, бра, кресла подчеркивают ось симметрии.

Зеркальные молдинги в лофтовом пространстве

Причудливо пересекающиеся зеркальные полосы на стене кабинета в ЖК «Эмеральд» – современная трактовка декоративного панно. Оно выглядит необычно благодаря отрывочным отражениям, подходит для лофта и полностью меняет восприятие пространства.

Правильный выбор отделки стен – залог гармонии в любом интерьере. Надеемся, что советы профессиональных дизайнеров помогут вам превратить свою квартиру или дом в эксклюзивные апартаменты мечты: модные, красивые, уютные и по-настоящему стильные.

украшение декоративной штукатуркой и стеновыми панелями, фото

Декорирование помещения – один из самых приятных моментов в ремонте. Даже незначительные изменения могут придать комнатам новый, более свежий вид. Преобразить комнату можно из многих подручных средств. Это не только освободит фантазию, но и даст возможность провести время с пользой.

Дизайн стен в квартире является ключевым моментом всего интерьера.

Особенности оформления декора стен в интерьере квартиры

Уникальный декор стен в квартире говорит о стиле, вкусе и творческих способностях хозяина. Чтобы создать красивый и гармоничный интерьер, нужно расставить не только изысканную мебель, но и использовать оригинальную отделку.

Благодаря широким возможностям отделочных материалов и различным средствам декорирования, получается с легкостью оформить любое помещение в самых разных стилевых направлениях.

Декорация стен выполняет несколько важных функций:

• Эстетическую. Декор стен в квартире, фото и идеи которых легко найти в интернете, – это в первую очередь украшение помещения.
• Создание редкого дизайна. Оригинальность оформления могут показать стены, если их декорировать поделками, сделанными своими руками.
• Информативную. Если украшать стены фотографиями, картинами, то можно наглядно показать, кто входит в состав семьи.
• Маскирующую. Можно с помощью декора легко скрыть недостатки отделки. Как пример, дырку в стене легко спрятать за картиной.
• Экономичную. Иногда новый акцент в интерьере поможет отсрочить ремонт на некоторое время.

Совершая ремонт нужно особенно продумывать дизайн стен, так как отделка должна быть экологичной, отличаться менее затратной и простой технологией нанесения.

Критерии для выбора отделки

Выделяют несколько показателей:

• Экологичность. Стоит всегда проверять материалы отделки на токсичность, иначе может пострадать здоровье проживающих в квартире людей.
• Отсутствие аллергии. Иногда на некоторые из веществ может возникать аллергическая реакция. Стоит заранее проверить отделочные материалы, пока отделка не была завершена.
• Цена. Этот фактор для каждого человека будет разным. Но все же он сильно влияет на оформление квартиры в целом.
• Технологии нанесения. Бывают случаи, когда монтаж стоит в разы больше, нежели сами материалы, используемые для отделки.
• Характеристики отделки. Безусловно, один из важных показателей, на которые ориентируется каждый человек.

Отделка должна иметь характеристики, соответствующие, не только интерьеру, но и особенностям комнаты.

Основные варианты и идеи для оформления декора стен

Существует много способов отделки стен. Еще больше вариантов в том, чем украсить стены в квартире.

При выборе цвета следует учитывать, как он будет влиять на психологию человека и на общую гармонию пространства.

Декоративная и фактурная штукатурка

Этот вариант отлично подходит для необычного оформления. Смеси состоят из цемента и каменной крошки.

Может представлять собой самодостаточный вид финишной отделки или одинаково прекрасно сочетаться с другими материалами.

Фактурная или рельефная штукатурка позволяет наносить себя разными методами. Благодаря этому рисунок может отличаться как целыми фрагментами, так и быть большой картиной.

Декоративная штукатурка способна значительно преобразить помещение и придать ему эффектности и дороговизны.

Также выделяют минеральную, акриловую, силикатную штукатурку. Они отличаются некоторыми элементами, которые входят в состав смеси. Штукатурить ими можно, как в ванной комнате, так и в других комнатах.

Декоративная придает поверхности особой объемности и за счет множества рельефных элементов создает на ней трехмерный эффект.

Стеновые панели

Они изготавливаются из искусственного дерева. Также применяют поливинилхлорид и МДФ. Плюс стеновых панелей в том, что они экологичны, имеют хороший внешний вид, их легко красить и устанавливать.

Обладают безграничным количеством вариантов и отличаются особой практичностью и высокой эстетичностью.

Благодаря своим влагоустойчивым особенностям, стеновые панели в интерьере квартиры (фото легко найти в интернете) отлично подходят для зала, используются для монтажа в коридор и, конечно же, в ванной комнате, кухне.

Стеновые панели являются очень популярным отделочным материалом.

Фасадные панели также применяются для внутренней отделки квартиры. Они имеют различные фактуры и цветовую гамму, поэтому любой избирательный заказчик обязательно найдет что-то для себя.

Панели для стен в интерьере экономят время и силы при внутренней отделке.

Окрашивание стен

Краска сейчас редко используется в оформлении, поскольку для этого нужна «рука» профессионала. А таких не так и много. Используются водоэмульсионные, алкидные, силикатные краски. Цвета также имеют много оттенков, даже белый оттеняют, получая еще 10 вариантов цвета (например, слоновой кости или цвет шампань).

Краски предоставляют отличную возможность создавать по-настоящему удивительный интерьер в любом стилевом направлении.

Обшивка древесиной

Деревянная отделка много лет считалась самой популярной. Модный интерьер всегда был связан с домом, сделанным из дерева. Этот способ не самый дешевый, поскольку требует обработки специальными составами против насекомых и против возгорания. Это основной «минус» данной отделки.

Имеет бесчисленное количество оттенков и текстур, что позволяет подобрать идеальное оформление для любой комнаты.

Керамическая плитка

Если не знаете, как украсить стены в квартире, а особенно в ванной комнате, то классический вариант – оформление керамической плиткой. На рынке представлен широкий выбор разных видов данного материала.

С ее помощью можно с легкостью сформировать изящные акценты в комнате и создать, как спокойный, так и яркий дизайн.

Плитка бывает глазурованная, неглазурованная, клинкер и керамогранит. Последние 2 вида плитки устойчивы к перепадам температур. Это очень прочный и устойчивый материал.

Среди других видов отделки, плитка занимает лидирующую позицию.

Гипсокартон

Это материал уже давно используют как декоративный. Создаются целые композиции из гипса. Его можно применять в квартире, офисе, на даче и дома.

Общедоступный, износостойкий и экологичный материал, имеющий большое количество положительных характеристик.

Основными преимуществами гипсокартона являются:

• быстрота установки;
• возможно разное оформление с помощью рисунков;
• места повреждения можно легко ремонтировать;
• финишная отделка может быть разной.

Данное оформление стен всегда выглядит очень привлекательно и наделяет пространство особой нежностью, мечтательностью и романтичностью.

Декоративный камень

Стены часто покрывают декоративным камнем. Этот способ дорогой, но при этом качественный. Такой материал будет иметь длительный срок эксплуатации, и при этом сохранять свой внешний вид.

Оформление с помощью декоративного камня, является самым оптимальным вариантом украшения стен.

Часто камень используют для того, чтобы оформить угол в комнате или на кухне. Такие вставки добавляют изюминки в интерьер жилья.

Камень всегда смотрится очень эффектно и добавляет обстановке некой природности.

Обои

Пожалуй, наиболее обширный материал для отделки стен. Они каждый год совершенствуются. Поскольку бумага – натуральный материал, то обои являются экологически безопасными. Разнообразие цветов и фактур дает возможность подобрать их к любому интерьеру.

Достаточно распространенный отделочный материал, который отличается самыми разнообразными видами, фактурами, фотопринтами, цветовыми решениями и широкой ценовой политикой.

Выделяют следующие обои:

• флизелиновые;
• виниловые;
• текстильные;
• фотообои;
• пробковые.

Обои для стен самый простой и один из самых эффектных вариантов оформления внутренней части дома.

Важно! Пробковые обои будут идеальными для детских комнат, поскольку они обладают особыми свойствами. Обои устойчивы к ударам, имеют защиту против бактерий. Это идеальный антивандальный вариант отделки.

Природная, уникальная и не имеющая искусственных аналогов пробка, несомненно становится самой выразительной деталью всего интерьера.

Также в интерьере используют следующие элементы декора:

• надписи, наклейки, аппликации;
• роспись стен, граффити, рисунок или картина на стене;
• коллаж из фотографий;
• применение зеркальных поверхностей;
• декорирование из ткани и кожи.

Окрашенные в разные цвета или облицованные наполовину стены, создают интересный эффект в помещении и придают интерьеру современности и креативности.

Эти материалы легко использовать в интерьере, дополняя его при необходимости. Главное – фантазия жильцов.

Бежевая отделка позволяет поддерживать в комнате деликатный тепловой баланс.

Совет! Сейчас дизайнеры не применяют лишь определенный дизайн для ванной комнаты или для спальни. Многообразие материалов и цветов дает возможность экспериментировать со стилями, цветовым оформлением, материалами.

Уникальные, противоречивые и очень притягательные фиолетовые оттенки, наделяют дизайн комнаты благородством и обеспечивают приятную цветотерапию.

Каждая комната может быть оформлена в любом из стилей. Главное отсечь все лишнее. Мишура не должна мешать в интерьере. На первый план выходит комфорт, удобство и в большинстве стилей минимализм. Это главная модная тенденция в дизайне квартир.

ВИДЕО: Оригинальный декор стены своими руками.

50 вариантов дизайна и декора стен в квартире:

Ремонт в квартире или доме. Строительство, перепланировка, многоквартирный дом. Фотография, картинки, изображения и сток-фотография без роялти. Изображение 119163832.

ремонт в квартире или доме.строительство, перепланировка, дизайн квартир. работает с гипсокартоном. строительство стен и проемов, звукоизоляция и выравнивание поверхностей

Таблица размеров

Используете это изображение на предмете перепродажи или шаблоне?

Распечатать Электронный Всесторонний

5184 x 3456 пикселей | 43.9 см x 29,3 см | 300 точек на дюйм | JPG

Масштабирование до любого размера • EPS

5184 x 3456 пикселей | 43,9 см x 29,3 см | 300 точек на дюйм | JPG

Скачать

Купить одно изображение

6 кредитов

Самая низкая цена
с планом подписки

• Попробуйте 1 месяц на 2209 pyб
• Загрузите 10 фотографий или векторов.
• Нет дневного лимита загрузок, неиспользованные загрузки переносятся на следующий месяц

221 ру

за изображение любой размер

Цена денег

Ключевые слова

Похожие изображения

Нужна помощь? Свяжитесь со своим персональным менеджером по работе с клиентами

@ +7 499 938-68-54

Мы используем файлы cookie, чтобы вам было удобнее работать.Используя наш веб-сайт, вы соглашаетесь на использование файлов cookie, как описано в нашей Политике использования файлов cookie

Что вы должны юридически включить в запрос на обслуживание? · Четыре стены от Rentler

Кто отвечает за ремонт сдаваемой в аренду недвижимости? В большинстве случаев это чисто работа домовладельца. Но чтобы все было отремонтировано должным образом и своевременно, вам, как арендатору, необходимо подать подробный запрос на техническое обслуживание.

Чтобы избежать каких-либо проблем с правилами аренды, сначала убедитесь, что ваш запрос на ремонт соответствует местным законам и законам штата.Также имеет смысл знать права и обязанности вашего арендодателя в отношении вашего договора аренды. В штате Калифорния (как и в большинстве США), например, для проведения ремонта домовладелец должен уведомить арендатора за 24 часа до входа в собственность. Не допускаются неожиданные посещения домовладельца. Исключение составляют аварийные ситуации и другие случаи, определенные в договоре аренды.

Чтобы арендодатель мог лучше обработать ваш запрос на техническое обслуживание, включите всю необходимую информацию.Независимо от того, есть ли у вас документ или онлайн-форма, информация должна быть полезной и подробно изложенной.

Если вы используете программное обеспечение для управления недвижимостью, может быть проще отправлять запросы. Благодаря управлению техническим обслуживанием вы и ваш арендодатель можете сэкономить время на сообщении о проблемах, управлении ремонтом и устранении повреждений.

Обязательно добавьте следующую информацию в свой запрос на обслуживание:

• Имя и полный адрес.
• Номер телефона и адрес электронной почты.
• Вид обслуживания.
• Подробное описание проблемы.
• Фото и видео проблемы (по желанию) .

Также классифицируйте запрос в соответствии с его срочностью , и приоритетом .

Срочные запросы на техническое обслуживание необходимо отправлять немедленно. Сломанные трубы, которые могут вызвать затопление помещений или проблемы с горячей водой в разгар зимы, обычно считаются срочным ремонтом и должны быть устранены в течение 24 часов.Они автоматически получают наивысший приоритет. И не будет ничего странного, если вы обратитесь к арендодателю по этому поводу в неурочные часы.

Несрочные запросы на обслуживание обычно представляют собой задачи с низким приоритетом , которые можно отложить, но вы все равно не должны откладывать их выполнение. Некоторые проблемы со временем могут стать опасными. Хотя протекающая крыша поначалу не кажется критичной, со временем она может обернуться дорогостоящим ремонтом.

На самом деле, есть эффективное решение, позволяющее избежать дорогостоящего обслуживания — проверка аренды.Ваш домовладелец, вероятно, знает об этом. Инспекции по аренде могут предотвратить дорогостоящий ремонт дома, если проводить его регулярно. Но опять же, имейте в виду, что вам должно быть отправлено уведомление до ввода арендной платы (обычно от 24 до 48 часов).

Полезные советы по отправке запроса на обслуживание:

• Держите это формально: Сообщая о проблеме, сосредоточьтесь на ее решении, не грубо или неуважительно по отношению к арендодателю.Помните, что коммуникация между арендодателем и арендатором должна оставаться деловой, независимо от того, насколько серьезна проблема.
• Будьте как можно более подробными: Опишите каждую деталь проблемы обслуживания, скажите, когда вы впервые ее заметили, насколько она серьезна и когда вы ожидаете ее решения.
• Прикрепите фотографии проблемы: Так как изображение стоит тысячи слов, сделайте снимок проблемы и отправьте его арендодателю по электронной почте или с помощью текстового сообщения, чтобы он получил общее представление о проблеме.
• Проверить статус ремонта: Если вы используете цифровое программное обеспечение для отслеживания запросов на обслуживание, вы можете легко проверить, был ли запрос рассмотрен, просто войдя в свою учетную запись. Но связаться с домовладельцем, чтобы узнать, когда это будет сделано, тоже неплохо.

По правде говоря, проблемы с обслуживанием случаются довольно часто: они являются неотъемлемой частью аренды. Важно знать, как их эффективно решать и что нужно включить в запрос на обслуживание, чтобы быстро решить проблему.

Как заделать отверстие в стене — 3 способа

Фото: fotosearch.com

Хотя гипсокартон очень прочен, его нельзя сломать. С годами внутренние стены претерпевают удары, испещренные всем, от порезов от гвоздей до звонков дверных ручек. Во время пребывания в должности домовладельца или даже съемщика квартиры у вас обязательно останется хотя бы одна нежелательная дыра в стене. Но не отчаивайтесь — ремонтируйте. Читайте о трех неожиданных решениях для ваших неприглядных пятен на стенах, которые не заставят вас бежать в магазин за расходными материалами.

Фото: fotosearch.com

Нужно быстро заполнить небольшое отверстие под гвоздь? Не смотрите дальше аптечки в ванной. Вы не поверите, но зубная паста творит чудеса. Когда паста высыхает, она образует покрытие, похожее на шпаклевку. Просто выдавите белую пасту (, а не синий гель) в отверстие и разгладьте ее шпателем.

Если у вас нет нужной пасты, возьмите кусок мыла из ванной.Просто смочите поверхность мыла водой и потрите брусок по неглубокому отверстию, пока оно не заполнится.

Фото: flickr.com via pete_gray

Для более надежного и быстрого ремонта дыры в стене добавьте немного пищевой соды в каплю. суперклея для образования сверхпрочного герметика. Используйте зубочистку, чтобы соединить эти два вещества, затем выполните следующие действия:

Затем выполните следующие действия:

1. Наденьте резиновые перчатки, чтобы убедиться, что этот сверхпрочный быстросохнущий клей никогда не соприкасается с вашей кожей. .
2. Немедленно нанесите смесь прямо на стену.
3. После высыхания начните шлифовать твердое покрытие, похожее на пластик, до тех пор, пока оно не будет на одном уровне со стеной.

Это исправление эффективно не только для небольших отверстий, но и для устранения трещин в угловых стенах!

Фото: fotosearch.com

Для отверстия размером с дверную ручку примерно от двух до четырех дюймов в диаметре вам понадобится дополнительная заплатка, чтобы очистить поврежденная стена.Сделайте свой с нуля, используя всего несколько простых кухонных принадлежностей, в том числе коробку из переработанного картона для хлопьев.

1. Начните с вырезания из толстого куска картона квадрата, который немного больше отверстия, которое вы собираетесь исправить.
2. Проделайте два маленьких отверстия в центре картонного выреза и проденьте короткую нить через одно отверстие и вытащите через другое.
3. Протолкните картон через отверстие в стене, удерживая концы веревки к себе и убедившись, что все углы находятся за неповрежденным гипсокартоном.
4. Потяните за шнурки, чтобы картон держался на месте.
5. Смешайте одну столовую ложку муки, одну чайную ложку соли и несколько капель воды до образования пасты.
6. Обильно нанесите смесь на картонную заплату, чтобы она сочилась по краям квадрата и связала ее на месте с гипсокартоном.
7. Дайте пасте застыть, а затем вытяните шнур.
8. Завершите пластырь вторым слоем пасты на основе муки и разгладьте его заподлицо с окружающей поверхностью.

Советы по ремонту стен дома | Как отремонтировать стены

Отремонтируйте стены, на которых остались вмятины, вмятины и потертости, и вы сделаете комнаты молодыми и свежими и сохраните ценность вашего дома. К счастью, ремонт стен — хороший военный проект на выходных. Вот как быстро исправить лицо вашего дома.

Патч гипсокартона для гладких стен

Шпатель, шпатлевка или герметик для швов могут восстановить повреждение стен, которое приводит к старению комнаты.

Вмятины и вмятины: Кварта шпателя (11 долларов США) и шпатель могут заполнить десятки небольших углублений в стене.Шпаклевка лучше прилипает к окрашенным стенам, чем шовный герметик, хотя для высыхания требуется немного больше времени. Сократите время ремонта стен, тщательно удалив излишки шпаклевки.

Отверстия размером с кулак: Шовный герметик — лучший выбор при закрытии участков сетки или гипсокартона, закрывающих большие отверстия. Вам понадобится как минимум два тонких слоя компаунда и мелкозернистой наждачной бумаги, чтобы при ремонте наложить ремонт на остальную часть стены.

Популярные чтения

7 умных стратегий перепланировки кухни

Кухня

Следуйте этим семи стратегиям, чтобы получить максимальную финансовую выгоду от модернизации вашей кухни.

Руководство по окраске (чтобы не тратить зря деньги)

Живопись и освещение

Выбор неправильного типа лакокрасочного покрытия может означать, что ремонт будет стоить вдвое дороже.

7 естественных способов уничтожить дворовые сорняки

Двор и патио

Вот 7 способов уничтожить сорняки с помощью предметов домашнего обихода. Вы сэкономите деньги, не проявив милосердия к незваным гостям.

Лопатки для ногтей: Лопатки для ногтей путешествуют стаями: редко можно встретить только одну. Чтобы отремонтировать стены, покрытые трещинами, забейте гвоздь обратно в стену или вытащите его плоскогубцами; Прикрепите гипсокартон к ближайшей стойке парой шурупов, затем заполните вмятины двумя или тремя слоями герметика. Отшлифуйте до гладкости и выровняйте с остальной частью стены, затем перекрасите.

Удалите отметки для чистого старта

Салфетки из микрофибры — это маленькие чудеса, которые стирают свидетельства того, что детство было хорошо проведено, рисовать и гладить стены.Чтобы избавиться от потертостей и отпечатков пальцев:

• Распылите универсальное чистящее средство на ткань (ни в коем случае не на стены, чтобы избежать капель) и протрите потертости. (Проверьте скрытое место, чтобы убедиться, что очиститель не снимает краску с отметкой.)
• Налейте немного средства для мытья посуды на влажную ткань и вытрите метку.
• Окуните губку в экологически чистую и слегка абразивную пасту, состоящую из средства для мытья посуды, пищевой соды и воды, и аккуратно удалите загрязнения.
• Чтобы отремонтировать стены, покрытые отметинами, нанесенными мелком, нанесите зубную пасту на полотенце или щетку и потрите следы.
• Используйте ластик Mr. Clean Magic (3 доллара), лучший растворимый очиститель стен. Смочите и отожмите ластик перед тем, как приступить к царапинам.

Подкрасьте то, что нельзя стереть

Приготовьтесь к неизбежным ремонтным работам, сохранив остатки краски или, по крайней мере, записав номер краски и / или формулу (названия краски меняются). Нет оригинала? Соскребите немного и попросите в магазине красок соответствовать.

Для ретуши используйте кисть или валик того же типа, что и оригинальный маляр.Растушуйте краску с внешних границ внутрь.

Если заметны ретуши, покрасьте всю стену, следя за краской от угла к углу, и избегайте попадания брызг на потолок и прилегающие стены.

Связанный:

8 Убытки арендатора, которые не считаются нормальным «износом»

Вы взимаете гарантийный залог в качестве средства для устранения ущерба, причиненного арендаторами и их гостями. Закон штата Техас позволяет использовать гарантийный залог только для ремонта, выходящего за рамки обычного износа.Вы не можете использовать залог арендатора для замены шкафа или модернизации бытовой техники.

Нормальный износ относится к ухудшению состояния арендуемой единицы при нормальном использовании, когда арендатор проявляет разумную заботу о помещении. Сюда не входят поломки или неисправности, возникшие в результате небрежности, халатности, несчастного случая или жестокого обращения со стороны арендатора, члена семьи или гостя.

Согласно Разделу 8, главе 92 Кодекса собственности Техаса, домовладельцы могут использовать гарантийный депозит арендатора для покрытия «убытков и расходов, за которые арендатор несет юридическую ответственность по договору аренды или в результате нарушения договора аренды.«Например, если ваш договор аренды запрещает вашему арендатору устанавливать нестандартные стержни для драпировки, а они все равно это делают, он несет финансовую ответственность за заполнение дыр и перекраску поврежденного участка.

Арендаторы несут ответственность за устранение любых повреждений, выходящих за рамки обычного износа. Следующие ниже повреждения не считаются износом. Если ваш арендатор не произвел надлежащего ремонта к моменту выезда, у вас есть законная причина использовать его гарантийный депозит для оплаты этого ремонта.

В отличие от небольших отверстий для штифтов, большие отверстия в стене не считаются нормальным износом. Арендаторы должны правильно отремонтировать большие ямы, или вы можете вычесть стоимость ремонта из их депозита.

Большие дыры обычно возникают, когда арендаторы небрежно просверливают гипсокартон, слишком сильно забивают, вешают картины большими гвоздями и устанавливают оборудование, которое снимает штукатурку при снятии.

Чрезмерно большие дыры часто возникают из-за грубых действий, аргументов, которые становятся физическими, и небрежности с мебелью.Проткнуть гипсокартон кулаком, ногой или стулом не составит большого труда.

Ваш арендатор может попытаться заделать большие дыры, но если он сделает это в последнюю минуту, воткнув носок в стену и случайно накрыв его комплектом для дома, вы, вероятно, все равно сможете использовать его депозит для оплаты профессионального ремонта. Если они воткнут что-то в стену, это может привести к возгоранию, так что радуйтесь, когда самостоятельная работа очевидна.

Ковер быстро изнашивается естественным путем, а грязного или изношенного ковра недостаточно для удержания залога.Однако, если ваш арендатор пролит на ваш ковер чашку виноградного сока, он должен его очистить. Если они не смогут избавиться от пятна к моменту выезда, вы можете использовать часть их депозита, чтобы заплатить профессионалу, который сделает это. Имейте в виду, что если вы регулярно чистите ковер после каждого оборота, вы не можете брать с арендатора плату за регулярную чистку ковра. Вы можете взимать плату с арендатора только за нестандартные услуги по удалению пятен.

В некоторых случаях, в зависимости от степени повреждения, вы можете использовать залог арендатора для замены ковра, если повреждение помешает вам сдать квартиру в аренду.Например, небольшое пятно в углу — не повод заменить ковер. Однако в центре гостиной может быть большое пятно.

Сигаретный дым может испортить стены и портьеры. Вы никогда не почувствуете запах затхлого дыма из-за штор. Если это произойдет, вы можете взимать плату с арендатора за новые шторы (или занавески).

Смола и никотин вызывают изменение цвета в желтый цвет, которое в основном концентрируется на потолке, поскольку поднимается дым.Есть также научные данные, которые показывают, что дым на стенах из третьих рук может вызвать проблемы со здоровьем. Если арендатор закурил в вашей съемной квартире, вам придется тщательно очистить стены и потолок, прежде чем перекрашивать.

Если вы рисуете после каждого оборота, это считается рутиной. Вы не можете взимать с арендатора плату за обычную покраску, но можете взимать плату за обширную уборку, необходимую для подготовки к новой покраске. Если вы обычно не красите после каждого оборота, вы также можете взимать с арендатора плату за покраску.

Если у вас есть бытовая техника в арендуемой квартире, ваш арендатор не может выносить ее из помещения без вашего разрешения. Если вы обнаружите пропавшее устройство после того, как арендатор переехал, вы имеете полное право использовать его гарантийный депозит для оплаты нового.

Повреждение водой — досадный, но частый результат, когда арендатор не сообщает о протекающем туалете или крыше. Если ваш арендатор не сообщает вам об утечке, а текущая утечка со временем приводит к серьезным повреждениям, вы можете использовать его залог для покрытия ремонта.

Оконные ширмы тонкие и легко рвутся. В выдвинутом состоянии хрупкие алюминиевые рамы уязвимы для повреждений. Разорванные экраны дешевы и их легко заменить, но арендаторы не всегда сообщают вам, когда они ломаются. Они могут просто удалить сломанный экран, рамку и все остальное и выбросить в мусорное ведро. Если вы обнаружите недостающие экраны, когда арендатор переезжает, вы можете взимать плату за замену.

Если вы делаете свои собственные экраны, вы все равно можете взимать с арендатора плату за свой труд, если она сопоставима с тем, что взимал бы подрядчик.

То же самое и с отсутствующими дверьми. Некоторые арендаторы убирают двери в ванных комнатах и ​​дверцы шкафов, чтобы освободить пространство. Если они сохранили двери, вы можете вычесть стоимость их повторной установки. Если у них нет дверей или они повреждены, вы можете вычесть стоимость новых дверей из их депозита.

Не стоит тратить время на взимание платы с арендатора за вывоз мусора, если все, что он оставит, — это несколько мешков, которые можно выбросить в мусорный бак по дороге домой.Однако, если они оставят вам достаточно мусора, чтобы потребовать поездки на свалку, вы можете взимать плату за вывоз и вывоз.

Если ваш арендатор рисует без разрешения, вы можете вычесть стоимость перекраски из его гарантийного депозита, если только перекраска не является вашим обычным делом после того, как каждый арендатор переезжает.

Нередко арендатор подает в суд на арендодателя за незаконное присвоение средств залогового депозита, когда арендодатель имеет законные основания хранить залог.Арендаторы иногда не понимают своих обязанностей.

Всякий раз, когда вам нужно удержать часть гарантийного депозита арендатора, предоставьте ему подробный список удержаний (если он не должен арендовать), копии квитанций, а также фотографии повреждений, когда это возможно. Дайте понять арендатору, что ремонт был необходим, и что повреждения выходили за рамки нормального износа. Сделайте все возможное, чтобы они не подали ненужный иск.

При обработке гарантийных депозитов арендатора в Техасе обязательно проконсультируйтесь со своим адвокатом, чтобы убедиться, что вы соблюдаете законы штата.Если у вас нет адвоката, подумайте о том, чтобы нанять компанию по управлению недвижимостью, например Green Residential, для обслуживания и ремонта за вас.

вычетов арендодателя за потертости на стене | Руководства по дому

Автор: Вильгельм Шноц Обновлено 9 декабря 2018 г.

Иногда это очевидно, когда домовладелец планирует использовать часть страхового залога арендатора для оплаты ремонта после выезда: дыры в стенах, поврежденные приспособления или испорченный ковер. все основные предметы ремонта.Когда дело доходит до мелких ремонтных проблем, таких как потертости на стене, определение того, является ли повреждение достаточно значительным, чтобы потребовать внесения залога, зависит от ряда факторов. Однако, как правило, арендодатель не может сделать вычет, если повреждение вызвано естественным износом.

Подсказка

После того, как ваша мебель будет снята с арендуемой квартиры, полностью пройдитесь по ней и очистите стены от любых следов. Поговорите с домовладельцем и сделайте фотографии с указанием даты, чтобы проверить условие и запретить удержания из вашего гарантийного депозита.

Жизнь в условиях нормального износа

Закон о арендодателях и квартиросъемщиках обычно защищает арендаторов от платы за естественный износ имущества. Арендодатели могут использовать гарантийный залог только для оплаты ремонта повреждений, которые не считаются нормальным износом, или для восстановления квартиры до ее состояния до въезда арендатора. Из-за этого, если следы потертостей незначительны и включают небольшие царапины вокруг двери заторы, трение мебели о стену или следы, оставшиеся после въезда арендатора, арендодатели не могут использовать гарантийный залог для их устранения.

Ущерб против износа и разрыва

Определить, повреждены ли потертые стены или просто нормальная амортизация арендуемой собственности, может быть сложно. Арендодатели могут взимать с арендаторов плату за удаление следов потертостей со стен, которые не были указаны во время их первоначального осмотра, хотя затраты должны быть разумными; расходы могут быть связаны только с очисткой следов потертостей, а не с очисткой всего устройства. Другие следы на стенах, такие как следы мелка или маркеров, большие потертости или потертости, достаточно глубокие, чтобы повредить стеновую панель, могут считаться повреждениями, выходящими за рамки нормального износа.

Краска имеет срок службы

Даже если потертости настолько значительны, что требуют от домовладельца перекраски комнаты, они могут быть недопустимыми для удержания залога. Арендодатель должен определить ожидаемый срок службы слоя краски и амортизировать повреждения в счет срока службы окраски. Например, если вы определили, что срок службы слоя краски составляет четыре года, а арендатор оставляет потертую краску после трех лет проживания, вы можете взимать только 25 процентов, или четверть стоимости, за перекраску комнаты.Многие арендодатели работают по двухлетнему циклу перекраски, что не лишено смысла.

Как делать вычеты

Хотя законы штатов различаются, в Калифорнии арендодатели должны предоставить арендаторам полный возврат их гарантийного депозита или частичное возмещение с подробным списком вычитаемых из него сборов в течение 21 года после того, как арендатор освободит собственность. Арендодатели должны учитывать все использованные сборы, перечисляя их в ведомости вместе с частичным возмещением. В подробных отчетах должна быть указана стоимость каждого ремонта или очистки, а также должны быть предоставлены квитанции о выполненных работах.Если арендодатель или его сотрудники выполняют работу, подробный список должен описывать выполненную работу, количество времени, необходимое для ее ремонта, и почасовую ставку рабочего.

Справочник арендодателя по нормальному износу при аренде

Как арендодателю важно быть хорошо информированным и подготовленным к любому сценарию. Когда дело доходит до состояния вашей собственности до и после сдачи в аренду, вы можете обнаружить, что аренда не в той форме, в которой вы ее оставили. Это связано с естественным износом или ваш арендатор повредил имущество?

Что такое нормальный износ?

Нормальный износ трудно определить, и этот закон о домовладельцах и квартиросъемщиках варьируется в зависимости от штата.Закон Джорджии пытается определить это как таковое: «Арендодатель не может удерживать залог для покрытия нормального износа, который происходит в результате использования арендатором собственности по прямому назначению».

Другими словами, арендодатели не могут ремонтировать свою арендуемую собственность за счет арендатора. Как арендодатель, вы должны вернуть залог арендатора — при условии, что нет повреждений собственности, кроме нормального износа. Если вам сложно определить разницу между ними, Merriam-Webster определяет нормальный износ как «нормальную амортизацию», что означает, что если кто-то живет в съемном доме, то к тому времени, когда он переедет, он будет казаться слегка живым. вне.

Обычный износ и разрыв в сравнении с материальным ущербом

Когда дело доходит до естественного износа, домовладелец, скорее всего, несет ответственность за возвращение квартиры в первоначальное состояние. При устранении имущественного ущерба в квартире, скорее всего, несет ответственность арендатор, и в этом случае его гарантийный залог пойдет на устранение этого ущерба. Давайте разберем разницу между нормальным износом и чрезмерным материальным ущербом на нескольких примерах.

Примеры нормального износа и истирания

• Несколько небольших отверстий от гвоздей, сколов, подтеков, вмятин, царапин или трещин в стенах
• Выцветшая краска или слегка потертые, потускневшие обои
• Ковер потускнел или истончился при ходьбе
• Поцарапанные деревянные полы от обычного использования
• Двери залипают от влажности
• Двери шкафа деформированные
• Плесень из-за отсутствия надлежащей вентиляции
• Сыпучая затирка плитки для ванных комнат
• Изношенная или поцарапанная эмаль в ваннах, раковинах или унитазах
• Любые изношенные приборы из-за длительного использования

Примеры имущественного ущерба

• Зияющие дыры в стене или десятки дырок от гвоздей
• Неутвержденные краски, обои или непрофессиональная покраска
• Дыры, пятна или ожоги на ковре (например,грамм. из пищи, мочи или окрашенных жидкостей)
• Деревянные полы, колотые или выдолбленные
• Пятна от воды на деревянных полах или подоконниках
• Разбитые двери или окна в результате неправильного обращения
• Плесень, грибок и грязь, оставленные в ванной или на кухне
• Плитка для ванной комнаты отсутствует или с трещинами
• Зеркала повреждены или треснуты
• Любые поврежденные приборы из-за неправильного обращения или небрежного обращения

Что подлежит регулярному техническому обслуживанию?

После того, как один арендатор съедет, вам нужно будет подготовить недвижимость, прежде чем въедет новый арендатор.Все, что вы делаете, чтобы подготовиться к этому, относится к категории планового обслуживания. Примеры включают:

1. Очистка

Если вы решите, чтобы вся квартира профессионально убиралась между арендаторами — как это делает большинство арендодателей — вы не можете взимать с предыдущего арендатора плату за уборку. Однако, если арендатор никогда не убирал квартиру во время аренды и она была оставлена ​​в пригодном для проживания состоянии для вашего следующего арендатора, то вы можете взимать дополнительную плату за уборку из-за грязного состояния квартиры.Если вы ожидаете, что арендатор (-ы) проведет уборку квартиры до даты выселения, обязательно укажите это требование в договоре аренды. Вы даже можете предоставить своему арендатору руководство по уборке, в котором подробно описаны ваши ожидания.

2. Ковер

Если вы предпочитаете чистить ковер паром между арендаторами, вы не можете взимать с предыдущего арендатора плату за эту стоимость. Если ваш арендатор испачкал ковер до такой степени, что его невозможно отремонтировать, вы можете зарядить его, чтобы заменить ковер. Однако, если ковер был старым и изношенным, когда они въехали, вы не можете взимать с арендатора полную стоимость замены ковра.

3. Краска

Если ваш арендатор оставил стены грязными или перекрасил их (без предварительного согласования), вам нужно будет перекрасить арендуемую квартиру раньше, чем обычно, — если вы еще не перекрашиваете ее между каждым арендатором. В этом случае вы можете вычесть стоимость перекраски из их гарантийного депозита. Если ваш арендатор прожил в квартире три или более лет, новый слой краски, скорее всего, попадет на регулярное обслуживание, а это означает, что вам не следует вычитать деньги из его гарантийного депозита для украшения вашей арендной платы.

4. Лампочки
Ваша арендуемая квартира должна быть полностью оборудована рабочими лампочками, когда арендатор въезжает. Точно так же они должны заменять их, когда они перегорели, и следить за тем, чтобы каждая лампочка работала при выезде. Однако длинные люминесцентные лампы или любые лампочки, рассчитанные на годы непрерывного использования, должны быть заменены арендодателем. Они также могут быть опасны, если сломаются при попытке замены, поэтому вы, как арендодатель, должны заменить их самостоятельно (или нанять помощника), чтобы избежать ответственности.

Каков ожидаемый срок службы элементов арендуемой собственности?

У всех продуктов есть определенный срок службы, обычно определяемый производителем. Как арендодатель, вы не можете взимать с арендатора полную стоимость замены предмета, если он не был совершенно новым на момент повреждения. Например, если домашнее животное арендатора повредило пятилетний ковер, не подлежащий ремонту, а его ожидаемый срок службы составляет в среднем 10 лет, то арендодатель может взимать с арендатора только половину стоимости замены ковра.Однако все, что не подлежит ремонту, считается чрезмерным материальным ущербом, а не нормальным износом.

HUD имеет список (Приложение 5D) различных предметов и их ожидаемый срок службы:

• Водонагреватели: 10 лет
• Плюшевые ковровые покрытия: 5 лет
• Кондиционеры: 10 лет
• Диапазоны: 20 лет
• Холодильники: 10 лет
• Роспись интерьера — Эмаль: 5 лет
• Интерьерная роспись — Квартира: 3 года
• Плитка или линолеум: 5 лет
• Оконные шторы, ширмы и жалюзи: 3 года

Важность фотографирования до и после аренды

Это важный этап процесса аренды как для арендодателей, так и для арендаторов.Сделав фотографии квартиры до и после сдачи в аренду, обе стороны получат доказательства, если они им понадобятся. Если у вас, как у арендодателя, есть причина снять деньги с залога арендатора на ремонт имущества, наличие фотографий в качестве доказательства поможет вам в объяснении вашего дела. В конце концов, всегда лучше перестраховаться, чем сожалеть, когда речь идет о потенциальном материальном ущербе.

Опубликовано 25 марта 2020 г.

Что вы думаете?

106 Ответов

Об авторе