Ремонт квартир с чего начать в новостройках: советы пошагово — Как сделать ремонт в новостройке с нуля

Ремонт в новостройке с чего начать: пошаговая инструкция с нуля
Наверх Перепланировки
  • Каталог домов
С чего начать ремонт О проекте Реклама Контакты Facebook Vkontakte Odnoklassniki Instagram Pinterest Дизайн и декор
  • Квартира
  • Спальня
  • Кухня
  • Столовая
  • Гостиная
  • Ванная комната, санузел
  • Прихожая
  • Детская
  • Мансарда
  • Маленькие комнаты
  • Рабочее место
  • Гардеробная
  • Библиотека
  • Декорирование
  • Мебель
  • Аксессуары
  • Загородный дом
  • Ландшафт
  • Системы хранения
  • Коридор
  • Уборка
Строительство и ремонт
  • Фундамент
  • Кровля
  • Стены
  • Окна
  • Двери и перегородки
  • Потолок
  • Балконы и лоджии
  • Внутренние конструкции
  • Пол
Этапы ремонта в новостройке с нуля: советы пошагово

Содержание

Плюс: Не придется иметь дело с бригадами отделочников

Если у вас нет дизайнера или вы его наняли только для того, чтобы нарисовать проект, то приготовьтесь к длительному процессу сначала поиска, а затем — сопровождения ремонтных работ. Найти добросовестную и доступную по стоимости работ бригаду не так-то просто, а постоянный контроль процесса ремонта способен выбить из колеи даже самого уравновешенного человека. При этом, вам, скорее всего, самостоятельно придется ездить по строительным магазинам, долго ругаться с супругом по поводу плитки в ванной, докупать материалы в магазине на другом конце города, потому что вы неправильно рассчитали количество необходимой краски, а в вашем магазине нужный оттенок закончился. Если вы готовы через все это безропотно пройти и жить в режиме ремонта 2-3 месяца, то, конечно, никто не имеет права вас отговаривать. Но если ремонт для вас — лишний и бесполезный стресс, то лучше всё-таки воспользоваться типовым решением и успокоиться на этом. В конце концов, некоторые из них бывают очень даже ничего.

С чего начинать ремонт в новостройке?

Когда стоит вопрос, с чего начать ремонт квартиры в новостройке, ответ очевиден – с грамотной организации пространства, а именно с планировки помещений. Обычно квартиры в новом доме продаются со свободной планировкой, где возведены лишь несущие стены. С одной стороны, это – хорошая возможность для воплощения уникального дизайнерского замысла, с другой – такая свобода имеет целый ряд ограничений, нарушение которых влекут за собой наложение штрафных санкций или даже потерю квартиры.

В зависимости от проекта приобретенного помещения, ремонт квартиры в новостройке начинается с планирования расположения и проведения основных коммуникаций

На основании личных предпочтений разрабатывается план квартиры, где предусматривается возведение новых или ликвидация старых перегородок. Его можно заказать у дизайнера по интерьеру. Этот план необходимо утвердить согласно действующего законодательства. Далее можно приступить к подготовке плана прокладки инженерных коммуникаций, который выполняется на основании месторасположения сантехнических приборов, электроприборов и крупногабаритной мебели.

При перепланировке квартиры категорически запрещается проведение следующих работ:

  • объединение кухонной зоны с газовой плитой с жилой комнатой;
  • установка входа в санузел из жилого помещения или кухни;
  • перенесение кухни в квартире на место размещения санузла или жилой комнаты;
  • расположение ванной комнаты над жилыми помещениями или кухней соседей;
  • обустройство кухни или жилых комнат без естественного освещения;
  • монтаж кабеля электропроводки или прокладка трубопроводов в швах стеновых панелей и в плитах перекрытия;
  • закладывание или уменьшение сечения вентиляционного канала;
  • увеличение на несущие конструкции нагрузки, превышающей допустимые в проекте значения;
  • перенесение батарей централизованного отопления и трубопроводов горячего водоснабжения, что подключены к общедомовой системе, на веранды, балконы или лоджии;
  • подключение системы теплого пола к общедомовой системе ГВС или отопления.

Желательно проработать цветовые решения дизайна интерьера в помещении до начала предчистовой отделки для того, чтобы избежать различий, например, в цвете окон и стен

Работы, требующие разрешения БТИ:

  • работы, связанные с изменением архитектурного облика фасада;
  • работы, которые затрагивают несущие конструкции помещения;
  • перенос или расширение ванных комнат и санузлов;
  • все работы, связанные с газом.

Что можно делать без разрешения во время ремонта новой квартиры

При выполнении ремонта в новостройке своими руками без согласия БТИ можно выполнять следующие мероприятия, о которых необходимо лишь уведомить соответствующий орган:

  • перестановка в существующих габаритах кухонь, ванных комнат и санузлов санитарно-технических приборов;
  • заделка или устройство в ненесущих перегородках дверных проемов;
  • остекление балконов и лоджий;
  • устройство д

с чего начать, этапы, особенности

Квартблог рассказывает, с чего начать ремонт квартиры в новостройке. Основные этапы и особенности.

Квартблог рассказывает, с чего начать ремонт квартиры в новостройке. Основные этапы и особенности.

Содержание:

Особенности ремонта в новостройке 

Квартира в новостройке - это чистый холст, который соблазняет нового владельца воплотить на нем все свои замыслы. И почти все новоселы совершают одну и ту же ошибку - концентрируются на декоративной части, забывая об особенностях только что построенного здания.  

Перед планированием ремонтных работ в новостройке обязательно нужно учесть два негативных фактора:

1. Усадка. Вне зависимости от типа фундамента нового дома, его ожидает период обязательной усадки, который может продолжаться несколько лет подряд. Дополнительно к неизбежным деформациям новая стяжка и штукатурка в нескольких сотнях квартир тоже увеличат нагрузку на основание и будут способствовать видимым изменениям.

  Из-за этой проблемы через пару лет новосел может столкнуться с такими неприятностями, как трещины на стенах и отлетающий кафель в санузлах.

Хорошая новость в том, что современный рынок стройматериалов позволяет справиться с "плавающим" домом без потерь - достаточно использовать в ремонте специализированные средства: эластичные шпаклевки и клеи, демпферные ленты и армирующие сетки.

2. Массовый ремонт. Скорее всего, новый хозяин будет делать ремонт одновременно с несколькими десятками или даже сотнями соседей и такой концерт будет сопровождаться обилием пыли, вибрации и протечками коммуникаций. Борьба с атаками извне - задача бригады, выполняющей работы. Если объект в руках у профессионалов, то они знают, как уберечь отремонтированную поверхность от пыли и влаги. 

С чего начать?

Как и любое успешное дело, ремонт в новостройке необходимо начинать с тщательной проработки плана. У будущих владельцев часто есть фора в виде подробного и развернутого проекта квартиры, предоставленного застройщиком еще до ввода дома в эксплуатацию.  

При этом самое интересное для будущего владельца - выбор цвета обоев, компоновку мебели в комнатах и т.д. - придется отложить, занявшись в первую очередь планированием и расчетом коммуникаций - электрики, водопровода, отопления, вентиляции и газоснабжения. Этот этап - один из самых важных, потому что одна неучтенная в плане розетка может непоправимо испортить уже готовый интерьер в помещении. 

После технической планировки идет очередь

создания дизайн-проекта. На этой стадии визуализируется будущий интерьер квартиры: выбирается общий стиль, материалы, мебель и даже элементы декора. Этот этап довольно сложен для самостоятельного исполнения, ведь просто нарисовать будущую комнату недостаточно. Нужно понимать, где и какие материалы будут приобретаться, и какое сочетание окажется выигрышным. Работа профессиональных дизайнеров так ценится в том числе и потому, что перенести красивую картинку в реальность - не самая простая задача.

Следующая стадия - расчет количества всех необходимых для ремонта материалов. Специалисты не советуют покупать что-либо "впритык", потому что ремонт всегда подразумевает некоторый перерасход в следствии порчи или дополнительной необходимости. Пара разбитых кафельных плиток в таком случае становятся настоящей проблемой - ведь в магазине этой серии может больше не остаться. Проблема решается легким округлением квадратов и погонных метров в большую сторону.

Последовательность этапов ремонта

Для любого ремонта существует ряд общих правил - движение сверху вниз: от потолка к стенам, от стен к полам;  черновая работа делается сразу во всех комнатах, а чистовая - от помещения к помещению. Однако, эти принципы слишком упрощены и не дают ответы на все вопросы, поэтому имеет смысл рассмотреть все шаги в ремонте последовательно.

1. Электрика

Электрические коммуникации - не та составляющая ремонта, на которой можно сэкономить. Во-первых, от качества электромонтажа и оборудования зависит пожарная безопасность квартиры, а, во-вторых, дальнейшая замена проводки потребует штробления стен и нового ремонта. Разводка электрических теплых полов, проводки, выключателей, розеток, систем видеонаблюдения и сигнализации, защитные электрощиты - все это требует только качественных материалов и профессионального монтажа с гарантией.  

2. Сантехника

Монтаж сантехнических коммуникаций подразумевает проводку труб водоснабжения и канализации в зонах ванной комнаты, туалета и кухни. Если планируется установка кухонного острова с мойкой, то на этом этапе обязательна подводка труб с учетом необходимого наклона, потому что смонтировать такой остров после заливки полов станет попросту невозможно.

3. Черновой пол

Вариантов обустройства пола сегодня очень много:

  • мокрая, сухая и полусухая стяжка;
  • каркасные конструкции под систему теплых полов;
  • наливные самовыравнивающиеся полы.

Выбор метода зависит от финишного покрытия и особенностей дома. Но, в любом случае, при обустройстве чернового пола необходимо соблюдать уровень и следить за отсутствием трещин и перепадов на поверхности. 

4. Черновые потолки

Этот этап необходим при создании многоуровневых гипсокартонных и окрашенных потолков. Если планируется натяжной потолок, то можно ограничиться грунтовкой поверхности для предотвращения попадания частиц бетона на внутреннюю поверхность полотна. 

5. Черновые стены

Редко черновой ремонт от застройщика может похвастаться ровными стенами, поэтому, в большинстве случаев, штукатурка - это необходимый этап ремонтных работ. Штукатурка выравнивает самые грубые перепады и требует дальнейшего нанесения финишного слоя специальной шпатлевки для идеально ровной поверхности стен. 

6. Монтаж радиаторов

Каким батареям отдать предпочтение: биметаллическим, чугунным, алюминиевым или стальным - это вопрос сложный. У каждого типа есть свои особенности: современные чугунные радиаторы отличаются изысканным дизайном, стальные лучше держат высокое давление в сети, у алюминиевых выше теплоотдача, а биметалл сочетает в себе преимущества сразу нескольких типов. Так что при выборе придется учитывать и технические, и эстетические нюансы каждого вида радиаторов. 

7. Монтаж окон 

Застройщики любят экономить на мелочах, на окнах - в том числе. При первом осмотре квартиры нужно обратить внимание на качество оконной фурнитуры, толщину профиля и количество стекол. Чтобы понять, два или три стекла в стеклопакете - нужно посмотреть на алюминиевую рамку внутри. По центру этой рамки должна проходить темная полоса - это и есть третье стекло. Однокамерный стеклопакет (в два стекла) подходит только для южных регионов России, а все, что северней - требует дополнительного утепления. 

8. Монтаж входной двери

Не смотря на то, что черновые работы закончены, следует обезопасить дверь от загрязнений и повреждений при помощи пленки. Зачастую в непосредственной близости от входа расположен ввод коммуникаций в квартиру, поэтому при установке двери нужно действовать аккуратно и не повредить трубы или провода.

9. Чистовой потолок

После завершения черновой отделки приходит время для монтажа натяжных потолков или окрашивания подготовленной поверхности. На этой стадии стоит еще раз вспомнить о возможной усадке здания и использовать специальную эластичную краску, которая выдержит незначительный разрыв. Или пойти путем экономии и использовать самый недорогой вариант побелки, который можно будет восстановить без особенных затрат.

10. Укладка плитки

В новостройке укладка плитки непосредственно на стены чревата скорым появлением трещин и связанной с ними атакой влаги и плесени. Избежать такого исхода поможет создание "плавающего" гипсокартонного каркаса с демпферными углами, на который и будет крепиться плитка. Более безопасная зона укладки - это кухонный фартук, который из-за своих небольших размеров вряд ли пострадает от деформации дома. 

11. Монтаж межкомнатных дверей

Двери устанавливаются без наличников и так же защищаются пленкой до окончания отделочных работ.

12. Отделка стен

Оклейка стен обоями, нанесение декоративной штукатурки и монтаж стеновых панелей требуют разных подготовительных работ и отличаются друг от друга по сопутствующим загрязнениям. При штукатурке и окраске следует принять меры предосторожности, чтобы не испачкать потолки и двери.  На этом этапе стоит еще раз убедиться, что все внутренние коммуникации проведены - до финишнной отделки стен есть возможность исправить огрехи малой кровью.

13. Монтаж сантехники

Следующий шаг - установка сантехники, полотенцесушителей, кранов и душевой кабины. 

14. Чистовые полы

Далее укладывается напольное покрытие. В случае использования простых материалов - линолеума или стандартного ламината, монтаж по силам и любителю. А вот такие капризные и дорогостоящие материалы, как паркет, керамогранит и наливной пол стоит передать под ответственность специалистов. 

15. Детали

Потолки, полы и стены уже готовы и пришло время закончить с отделочными работами - установить все необходимые мелочи. К ним относятся розетки, выключатели, светильники, плинтусы, наличники и пороги. После окончания масштабных работ легко забыть про какую-либо деталь или оставить её "на потом". Принимая решение отложить монтаж люстры до лучших времен не лишним будет вспомнить пословицу: " Нет ничего более постоянного, чем временное."

16. Расстановка мебели и техники

Итак, квартира почти готова к заселению, осталось самое простое - расставить по своим местам мебель и элементы декора. Но и здесь есть свои нюансы - установить своими силами встроенный шкаф-купе  или кухонный гарнитур может быть крайне сложно для неподготовленного человека.  Монтаж встроенной техники так же потребует наличия определенных навыков и инструмента. Для удобства можно разделить финальный этап на две части - сначала смонтировать все, что потребует внимания наемных рабочих, а потом уже завезти и расставить всю остальную мебель.

Дайджест Квартблога

Ремонт: знать, учитывать, контролировать. Часть1. Черновые работы - Черновые работы в квартире, часть 1. Валерия Белоусова — основательница студии ValeryDesign — рассказала нам обо всех этапах, которые вы должны проконтролировать при ремонте, и обо всех подводных камнях, которых стоит избегать.

Как рассчитать бюджет на ремонт: шпаргалка - Дизайнер Ирина Иванова советует, как подступиться к формированию бюджета на ремонт квартиры.

Идеальный тандем с дизайнером и быстрый ремонт: реально ли это - Сегодняшние советы «Квартблога» — именно об этом — о главных аспектах переделки и оформления интерьера.

Миссия выполнима: ремонт от А до Я - Дизайнер Валерия Белоусова в мельчайших подробностях расскажет о том, как планировать и вести ремонт.

Частые ошибки при ремонте: реальный опыт - Мы собрали комментарии людей, которые рассказывают, о чем жалеют после прошедшего ремонта  квартиры и какие выводы сделали. Расскажем какие ошибки встречаются чаще всего, и какие есть варианты для их исправления.

ремонт, новостройка

Ремонт в новостройке: топ-10 советов

Ремонт в новостройке: топ-10 советов

Известно, что хорошая отделка в квартире иногда может вылиться в кругленькую сумму, сильно увеличивающую предполагаемую стоимость нового жилья. Покупатели квартир в жилых комплексах эконом-класса по этой причине часто берут квартиры в уже готовом виде, сразу с чистовой отделкой. Ну а покупатели квартир в премиум-сегменте недвижимости не обращают на это внимания (ну или хотя бы умело делают вид). В результате, бремя ремонта всегда ложится на людей, которые вроде бы и не готовы тратить на него много денег, но в то же время хотят, чтобы квартира в действительности соответствовала их мечтам.

Как же сделать ремонт в новостройке качественно и недорого? “Новостроев” даёт десять полезных советов.


Будьте внимательны при приёме квартиры

правильная приёмка квартиры

Считайте, что длинный процесс ремонта начинается с того момента, когда вы делаете самый первый шаг в свою новую квартиру – даже если она тогда больше похожа на пустую коробку. Начаться ремонт, впрочем, должен не с того, что вы сразу схватите молоток и будете прибивать к стенам полки. Вам сперва нужно внимательно осмотреться вокруг и разобраться, в каком виде вы получаете своё будущее жильё.

  • Стены, понятно, голые – но ровные ли?
  • Сантехника, допустим, установлена – но правильно ли, и та ли, что была обещана изначально?
  • Площадь, конечно, хотелось бы побольше – а вообще, правильно ли вам её посчитали?

Проверьте всё, что есть (это, как мы уже выяснили, не так много), и со всеми недочётами обратитесь к застройщику, чтобы он самостоятельно их исправил. Чем раньше вы это сделаете, тем выше вероятность, что застройщик не будет отказываться от своих обещаний.

Ознакомьтесь с правилами и особенностями дома

важно узнать все особенности дома

Когда застройщик уже выполнил все обязательства по квартире, и бремя ремонта полностью легло на вас, разберитесь с его условиями. Какие-то явно будет диктовать дом сам по себе.

Известно, например, что кирпичные здания усаживаются дольше остальных, что затягивает в них ремонтный процесс – вернее, откладывает его на неопределённый срок. В панельных домах ремонт наоборот пройдёт быстрее, хотя бы потому, что в большинстве из них вы просто не сможете провести перепланировку. Это значит, что все возможные изменения там будут не серьёзными, а скорее косметическими.

Кроме конструкции дома, какие-то правила ремонта могут выставить и его жители. Заранее узнайте, есть ли ограничения по времени проведения работ, согласуйте с охраной или консьержем доступ ваших рабочих на объект и сразу уточните, есть ли штрафы за непреднамеренную порчу мест общего пользования. Последнее будет полезно не только если вы случайно поцарапаете лифт, перевозя в нём материалы для отделки, но и если поцарапаете лифт просто так, вдруг у вас переходный возраст.

Сделайте грамотный и подробный план всего процесса

разработка плана по ремонту квартиры

Итак, квартира к ремонту готова, а его возможные рамки очерчены – получается, пора приступать. И снова не спешите хвататься за молоток или раскатывать рулон обоев, вместо этого возьмите чистый лист бумаги и карандаш и составьте пошаговый список дел. Сначала можете набросать несколько пунктов из головы, потом поищите в интернете, как ремонт делается на самом деле, и добавьте к списку находки оттуда.

Определите порядок – например, прежде, чем начинать какую-то работу, стоит закупить все нужные для её проведения материалы, а мебель лучше покупать уже после того, как будет готов пол. В конце концов, вам нужно в деталях представить не только процесс ремонта, но и желанный конечный результат. Для последнего можно обратиться к дизайнеру за помощью.

Разберитесь, что можно сделать самостоятельно, а что лучше доверить профессионалам

В продолжение мысли о дизайнере – разберитесь, готовы ли вы самостоятельно воплотить квартиру своей мечты в жизнь.

самостоятельный ремонт квартиры

Может быть, только начав процесс ремонта, вы были уверены, что справитесь своими силами – а сейчас понимаете, что не так уж это просто. Или наоборот – видите, что привлечение наёмных работников обойдётся слишком дорого, а поклейка обоев и вам по плечу.

Дадим следующий совет: не ленитесь и постарайтесь воспринять ремонт как развлечение (помните выражение “Хочешь сделать хорошо – сделай сам”), но самые сложные моменты не стесняйтесь и не жадничайте доверять профессионалам. Например, если нужно просто постелить ламинат, попросите о помощи друзей, а в качестве благодарности устройте для них первую вечеринку в новой квартире – по крайней мере, на новом полу. Если же пол вам нужен с подогревом, лучше так не экспериментируйте – рискуете не только затопить соседей снизу, но и поссориться с друзьями. Профессионалы на вас хотя бы не обидятся.

При организации пространства в подробностях представьте свою будущую жизнь

Ладно, представлять, как долго вы проработаете на нынешней должности и сколько лет вам будет, когда вы уйдёте на пенсию, может быть, будет лишним, но на все вопросы, непосредственно касающиеся квартиры, вам нужны ответы – причём максимально точные.

Неважно, что диван ещё даже не куплен – отталкивайтесь от того, куда его поставите, чтобы расположить рядом розетки. Если на этой стене у вас будет висеть телевизор, может быть, не стоит клеить на неё фотообои, которые он закроет?

визуализация конечного результата

И пусть даже квартиру вы покупаете в гордом одиночестве, имейте в виду, что когда-нибудь к вашей зубной щётке в ванной может добавиться ещё одна, а потом, наверное, и третья – маленькая.

Всё это, конечно, не повод сразу обустраивать в квартире детскую, но повод руководствоваться при ремонте не только своими индивидуальными предпочтениями, а ещё и здравым смыслом.

Удостоверьтесь, что экономия не идет во вред качеству

В интернете хватает советов о том, как можно сэкономить при ремонте квартиры в новостройке. Но имейте в виду, что пользоваться ими можно тогда, когда вы уверены, что это стремление сохранить деньги на начальном этапе не обернётся проблемами и только большими тратами в дальнейшем.

Иногда люди делают ремонт даже в квартирах, которые покупали сразу с отделкой – заменяют там двери и окна, клеят новые обои и устанавливают другую сантехнику. И вряд ли дело только в эстетических соображениях – помните, что низкая цена обычно бывает обусловлена далеко не высоким качеством.

Например, во многих новостройках даже комфорт-класса установленные застройщиком окна вызывают сквозняк – чем раньше вы их замените, тем меньше потратите на лекарства от простуд.

Дорогая команда ремонтников во главе с популярным дизайнером интерьеров совсем не обязательно сделают отделку в вашей квартире лучше, чем её сделали бы дешёвая команда и начинающий дизайнер – но вероятность этого всё-таки выше. Помните, что экономия на квартире ни в коем случае не должна идти во вред качеству вашей жизни.

Разумно подходите к отделке пола

отделка пола в новостройке

На неровную стяжку пола в жилых комплексах разных классов новосёлы жалуются довольно часто, поэтому есть смысл залить ещё один слой. Это позволит вам потратиться на одно покрытие и не менять его с какой-либо периодичностью.

Хуже неровной стяжки, исправить наплывы на которой можно с помощью специальной шлифовальной машинки, может быть только потрескавшаяся и отслаивающаяся стяжка – вот её точно потребуется удалять и делать всё заново.

Напольное покрытие выбирать нужно особенно тщательно. Да, линолеум, скорее всего, обойдётся дешевле ламината, но и прослужит меньше. Ковролин потребует постоянного ухода, но зато будет тактильно приятен. Произвести укладку керамогранита окажется сложно, с ним будет холодно без подогрева, но вы обязательно отметите его прочность. Выбор за вами.

Но не забывайте и об отделке потолка

Для начала потолок можно просто побелить или пошпаклевать – это дёшево, легко (вы почти наверняка справитесь самостоятельно) и выглядит вполне прилично. Оформлением при желании займётесь позже, когда и дом осядет, и остальные ремонтные работы уже будут завершены.

Сейчас особенно популярны натяжные потолки. Их достоинства понятны (они быстро устанавливаются и долго служат), но вам нужно знать, что выйдут они точно дороже, чем многие другие варианты. Да и натяжные потолки подходят не ко всем помещениям – например, им нужно отопление, а вот повышенную влажность они наоборот не перенесут. Отделка потолка редко заботит новосёлов, но если она выполнена хорошо, то вызовет не меньшее удовольствие, чем правильно подобранный и сделанный пол.

Уделите внимание отделке стен

отделка стен

Если вы прозевали первый пункт этого списка и столкнулись с неровностью стен, уже когда начали клеить на них обои, имейте в виду, что вам (вернее, стенам) помогут шпаклёвка или листы гипсокартона.

Специалисты советуют использовать при этом только материалы светлых цветов – тёмные будут заметны под обоями.

Если обычные бумажные обои вам кажутся слишком простыми, можете сделать выбор, например, в пользу более редких жидких или более дорогих текстильных. Хорошей идеей может быть осуществление дополнительной шумоизоляции стен – вовсе не такой сложный процесс, как многие думают.

Начать рассказ о стенах, наверное, стоило не с отделки, а с их возведения – межкомнатные перегородки застройщиком сейчас ставятся далеко не всегда. Тут лучшим советом будет соблюдение баланса между тонкостью (для сохранения квадратных метров жилой площади) и прочностью (для надёжности, ну и для всё той же шумоизоляции).

Выбор и установка сантехники и мебели

Современные застройщики часто устанавливают в квартирах без отделки хотя бы раковину и унитаз – они как минимум могут выручить рабочих на время ремонта, но потом их, конечно, лучше заменить. Доверить это дело, как и установку кухонного оборудования, рекомендуем профессионалам – ведь от ошибок можете пострадать не только вы, но и ваши соседи снизу.

При выборе мебели рекомендуем обращать внимание не только на её цену и качество, но и на эстетическое и практическое соответствие квартире.

выбор и покупка мебели

Как бы дёшево ни стоил отличный диван, от него лучше отказаться, если в разложенном виде он займёт половину вашей студии.

Для небольшой квартиры, кстати, вообще можно рассмотреть варианты встраиваемой мебели. Жить с ней будет удобно и комфортно – как и в квартире, ремонт в которой сделан по перечисленным выше советам.

Подводим итог

Если попробовать как-то обобщить все данные выше советы, то можно сделать вывод, что хороший ремонт начинается с правильного планирования. Чем лучше вы продумаете всё “на берегу”, тем легче и дешевле будет переплыть эту реку из красок, обоев и гвоздей. Так что главный ваш помощник в ремонте – не наёмный работник и даже не опытный в этом деле друг, а карандаш и блокнот. Потратьте десяток листочков оттуда вместо переплат и лишних нервов.

Георгий Парадный

С чего начать ремонт в новостройке


Квартира в новостройке без отделки — хороший вариант для молодой семьи. Преимущество покупки в ее стоимости и в возможности сделать ремонт по индивидуальному дизайн-проекту квартиры. Главный вопрос, который встает перед собственниками — с чего начать ремонт в новостройке.

Когда можно и с чего начать ремонт?

Согласно законам РФ ремонт в новостройке можно начинать при соблюдении следующих условий:



  • введения дома в эксплуатацию;
  • подписания акта приема-передачи;
  • получения свидетельства о собственности на квартиру.

На практике хозяева начинают ремонт в новой квартире сразу после получения ключей на руки.


Технология ремонта квартиры в новостройке — все начинается с планаС чего начать ремонт в новостройке - этапы ремонта в новостройках с нуля

Что значит «ремонт квартиры с нуля в новостройке»


Чтобы определить фронт работ, необходимо знать, с чего вы будете начинать. То, что вы получите после сдачи объекта прописано в договоре. Потому берем его, внимательно читаем, после можно приступать к планированию порядка работ. Обычно квартира в новом доме без отделки сдается в таком состоянии:

  • Установлены окна (обычно двойные стеклопакеты) и входные двери (дешевые и не особо надежные).
  • Стены без отделки (бетон или кирпич, строительные блоки), внутренние перегородки — в зависимости от договора: могут стоять, а могут — нет.

Ремонт квартиры с нуля в новостройке: все что есть — входные двери, стены, окна, отопление, подводка воды, канализации и газаС чего начать ремонт в новостройке - этапы ремонта в новостройках с нуля
  • Пол — бетонная плита без стяжки.
  • Потолок — нижняя поверхность плиты без отделки.
  • Электричество введено в квартиру, стоит маленький электрощит, в котором установлен один автомат. Обычно есть одна лампочка в коридоре (на временной проводке).
  • Отопление разведено, стоят батареи, запорная и регулирующая арматура. Отопление — единственное, что готово к эксплуатации в любое время, так как это — общедомовая собственность.
  • Холодная и горячая вода — стояки заведены в квартиру, есть отводы, на которых стоят счетчики (опломбированные). После счетчиков стоит кран, к которому при необходимости можно подключаться.
    Только на кухне может быть одна заштукатуренная стена — газовщики требуют для установки счетчикаС чего начать ремонт в новостройке - этапы ремонта в новостройках с нуля
  • Канализация — есть стояк и отвод, закрытый заглушкой. Система готова к подключению.
  • Если в доме использоваться будут газовые плиты, есть ввод газа, счетчик, после которого установлена заглушка. Подключать газовые приборы могут только представители горгаза.

В основном, это все, что вы имеете перед тем, как начать ремонт квартиры с нуля в новостройке. Все в зачаточном состоянии, но все коммуникации подведены.

Ремонт квартиры поэтапно

Сразу вам стоит определиться с перегородками. Решите, где и какие будут стоять, какие надо будет убрать/передвинуть. Если перегородки уже есть и вы собрались что-то переделывать, надо получить разрешение и только потом приступать к переносу. Если перегородок нет и вы их будете ставить сами, в договоре прописано из каких материалов вы их можете делать. Лучше придерживаться рекомендаций, иначе можно получить штрафные санкции, а они немалые.


Разрабатываете план квартирыС чего начать ремонт в новостройке - этапы ремонта в новостройках с нуля

После утверждения плана квартиры, предварительно определяетесь где у вас будет стоять крупногабаритная мебель, техника, сантехника и т.д. Эти данные вам потребуются для подготовки плана прокладки инженерных систем (водопровода, канализации, освещения, если предусмотрено — вентиляции). Когда план более-менее готов, можно приступать к самому ремонту. Очередность действий такая:



  • Установка, перенос перегородок по утвержденному проекту.
    Технология ремонта квартиры в новостройке: ставим перегородкиС чего начать ремонт в новостройке - этапы ремонта в новостройках с нуля
  • Пока строятся перегородки, занимаетесь параллельно (или закажите) разработкой плана электропроводки. После того, как перегородки стоят, делают разводку электрики — штробление стен, прокладка кабелей (обязательно трехжильные — с заземлением, сечение проводников для электропроводки подбирают индивидуально). В зависимости от типа кабеля он прокладывается либо в гофре, либо без нее. Кабели к щитку не подключаются, розетки, выключатели не ставятся. Устанавливаются только распределительные коробки, подрозетники, в них заводятся концы кабелей. Электропроводку прокладывают:
    • в штробах в стенах;
    • в полу под стяжкой;
    • на потолке если планируется натяжной или подвесной фальшпотолок.
      Планировка электропроводкиС чего начать ремонт в новостройке - этапы ремонта в новостройках с нуля
  • Если планируете сделать звукоизоляцию стен и потолка, самое время заняться этим вопросом. Каркасной она будет или бескаркасной, но ровнять стены под нее не надо, потому сейчас — самое время.
  • Разводка труб холодного и горячего водоснабжения, подключение канализации. Если стены не несущие, трубы можно укладывать в штробы в стенах (если позволяет толщина перегородок). В противном случае стараются большую часть труб провести в ванной/санузле, а затем их закрыть гипсокартонным коробом, который впоследствии отделывают тем же маериалом, что и стены.
    Трубы холодной и горячей воды, канализацияС чего начать ремонт в новостройке - этапы ремонта в новостройках с нуля
  • Выравнивают стены. Если планируете стены отделывать пластиковыми панелями, можно не штукатурить — они крепятся на обрешетку, которая нивелирует все неровности. Но если впоследствии планируете класть плитку, лучше оштукатурить — меньше будет потом хлопот. Раньше штукатурили обычным цементно-песчаным раствором, но в последнее время предпочитают готовые составы на основе цемента или гипса (работать проще). Штукатурить можно просто — надеясь на глазомер и строительный уровень, а можно — по маякам. Второй вариант предпочтительнее, так как более велика вероятность получить ровные стены и прямые углы в 90°. Не больше и не меньше. В любом случае перед штукатуркой стены необходимо прогрунтовать — улучшить сцепление штукатурки и основного материала. Грунтовку выбирают в зависимости от типа штукатурки (на гипсе или цементе).
    Штукатурка стен — важно качествоС чего начать ремонт в новостройке - этапы ремонта в новостройках с нуля
  • Если потолок будете белить/красить, его тоже ровняют штукатуркой (не забудьте о прокладке электропроводки к люстрам). Если потолок подвесной его тоже можно делать на этом этапе. Натяжные потолки делают уже после чистовой отделки стен, так что если вы планируете такой, этот этап пропускаем. Можно только проверить качество заделки межпанельных швов.
  • Шпаклевка стен и потолка. Это уже подготовка к финишной отделке. Выбор типа шпаклевки зависит от типа отделки. Если это покраска — берут более дорогие материалы (Широк, например) и добиваются идеально ровной поверхности (проверить можно подсветкой со светодиодной лампой — видны малейшие неровности). Под обои шпаклевочный состав берут дешевле и идеальность тут не настолько важна. Под плитку стены вообще не шпаклюют.
    Шпаклевка — уже почти чистовая отделкаС чего начать ремонт в новостройке - этапы ремонта в новостройках с нуля
  • После того, как убрали пыль после затирки шпаклевки и всех других грязных работ, приступают к заливке стяжки пола. Тут тоже необходимо принять ряд решений: будет или нет утепление, звукоизоляция, теплый пол (электрический, другие виды в многоэтажках недоступны или требуют согласования). Стяжку можно сделать обычной цементно-песчаной смесью, можно — наливными полами. Во втором варианте результат будет лучше — более ровный пол за счет эффекта самовыравнивания смеси.
  • Через неделю после заливки стяжки, пока она «зреет», занимаемся отделкой ванны и туалета. Тут обычно много грязи и сделать все необходимо до того, как начнется финишная отделка в остальных помещениях квартиры.
    Стяжкой выравниваем пол. Ремонт квартиры с нуля в новостройке почти законченС чего начать ремонт в новостройке - этапы ремонта в новостройках с нуля
  • Финишная отделка: красим/белим потолок, клеим обои (устанавливаем натяжной потолок). Стелим полы, устанавливаем двери, наличники, плинтуса. Устанавливаем сами розетки, выключатели, подключаем бытовую технику.
  • Заносим мебель и элементы декора.

Это порядок ремонта квартиры с нуля в новостройке в общем случае. Есть частности, но они индивидуальны. Тогда в зависимости от ситуации сдвигайте или меняйте местами этапы.


Бригада или отдельные специалисты

Самостоятельный ремонт квартиры с нуля в новостройке потребует много времени. Если у вас оно в запасе есть — не проблема. Если хочется быстрее въехать в новое жилье, придется нанимать строителей. Вот тут часто возникают вопросы. Кого нанять для ремонта в новостройке — бригаду, которая обещает сделать все «под ключ» или отдельных специалистов для каждого вида работ? Этот вопрос уже обсуждался сотни раз, но прийти к единому мнению так и не удалось. У обоих вариантов есть свои сторонники. Чтобы вы могли определиться, коротко о достоинствах и недостатках обоих решений.


Стадии ремонта в квартире сменяют одна другуюС чего начать ремонт в новостройке - этапы ремонта в новостройках с нуля

Под ключ?

Если нанять бригаду, которая будет делать все работы от начала и до конца, не факт, что вас устроит качество их работ. Все обещают качество и скорость, но мало кто действительно делает все работы на должном уровне. Очень часто приходится договор расторгать и искать, кто будет доделывать/переделывать. Эта задача еще сложнее чем поиски первой бригады: никто не хочет исправлять чужие ошибки. Это долго и хлопотно. Это минусы.


Найти бы хорошую бригадуС чего начать ремонт в новостройке - этапы ремонта в новостройках с нуля

Плюс такого решения: нанятые люди отвечают за все этапы работ, вплоть до финишной отделки (если вы так договорились). Если что-то не нравится, можно попытаться заставить переделать, но лучше контролировать каждый этап работ. Второй положительный момент: ремонт продвигается быстрее, так как не надо искать исполнителей на каждую новую работу. Это плюсы.

Еще момент организационного плана. Составляя договор, прописывайте стоимость каждого этапа работ. Тогда при расторжении вы точно будете знать, сколько платить. Иначе вам начнут доказывать, что сделана большая часть, а осталась ерунда.

Спецы на выполнение отдельных видов работ

Если вы решите нанимать отдельных специалистов для каждого этапа работы, сложно предсказать конечный результат. Так как надо выполнить определенный объем работ и уйти, есть вероятность того, что слишком стараться работники не будут. И каждый следующий специалист может сказать (и обычно говорят), что ошибок наделали до него и требовать за их исправление дополнительную оплату. Выход тут один: постоянный и жесткий контроль на всех этапах работ, четкое оформление договоренностей с прояснением того, что вы хотите иметь по их окончании.


Результат не гарантированС чего начать ремонт в новостройке - этапы ремонта в новостройках с нуля

Если какие-то работы не делать самостоятельно, то суммарные затраты на оплату работ отдельными специалистами получатся больше. Но плюс такого решения — вы можете «растянуть» траты по времени. Появились деньги — сделали некоторый объем работ.

Материалы для отделки

Ремонт квартиры с нуля в новостройке имеет свои особенности. новый дом на протяжении нескольких лет будет «усаживаться», будет происходит подвижка фундамента, стен, перекрытий. Все эти подвижки влекут за собой появление трещин, а они могут повредить финишное покрытие. Поэтому есть совет: использовать не самые дорогие отделочные материалы, которые не жалко будет через три-четыре года заменить новыми, более качественными.


Выбор материалов — сложная задачаС чего начать ремонт в новостройке - этапы ремонта в новостройках с нуля

Больше всего вопросов возникает с плиткой, уложенной на стены и стяжкой. В них трещины заметнее всего, а удовольствие не из дешевых — как по стоимости материалов, так и по цене за работу. Потому стяжку делают плавающую — без связи со стенами, а вместо плитки на стены в ванной и санузле отделывают виниловыми стеновыми панелями.

Плитку на стены и пол часто кладут в кухне, причем стараются выбрать наиболее привлекательные коллекции, которые стоят немало. Выхода два. Первый — вместо кафельного фартука на кухне использовать пластиковый или мебельный щит, а на пол уложить пока линолеум. Второй, класть плитку, но иметь какое-то количество про запас, для замены лопнувших плиток. Ведь не факт, что через три-четыре года та же коллекция будет еще выпускаться. Да даже если и так, то цвет подобрать один в один вряд ли удастся.

О необходимости звукоизоляции

Многие из обладателей новых квартир просто не задумываются о том, насколько тихо будет в их жилище. Пока не до этого. Но когда вы въедете будет уже поздно. Современные тенденции в многоэтажном строительстве — сделать постройку как можно легче, чтобы сэкономить на фундаменте. Легкие материалы — это замечательно, но проблема в том, что они хорошо проводят звук.


Шумоизоляция в квартире — важный моментС чего начать ремонт в новостройке - этапы ремонта в новостройках с нуля

В результате получается, что ремонт закончен, а вы, при желании, можете вести конспекты бесед ваших соседей, а они — ваши. Далеко не радужная перспектива. Потому стоит задуматься о звукоизоляции. Да, это дополнительные расходы и немалые, но тишина важнее.


Ремонт с нуля в новостройке: что учесть, чтобы не платить дважды - Мой дом

 

Отделка квартиры в новостройке отличается от ремонта вторичного жилья: новый дом дает усадку. Из-за нее трескается штукатурка и стяжка — если ее не учесть, придется все переделать.

Как проходит усадка дома

Здание — тяжелая конструкция. Первое время после постройки оно дает усадку. Если строители соблюли все стандарты, серьезных проблем с отделкой у жильцов не будет. Но если где-то ошиблись, придется вкладываться в ремонт дважды.

Усадка зависит от типа дома. Новые многоквартирные дома строят трех типов: монолитные, панельные и кирпичные.

Монолитный дом — самый легкий. Он усаживается мало, равномерно и быстро — в среднем после года за отделку можно не волноваться.

Панельный дом тяжелее монолитного. Он усаживается 2-3 года. Если технологии при строительстве нарушили, появляются щели в швах между панелями. Из-за них трескается штукатурка на стенах.

Кирпичный дом — самый тяжелый. Он усаживается до 6 лет, причем неравномерно: одни стены быстрее, другие — медленнее. Из-за перекосов появляются трещины на стыках стен, на штукатурке.

Отделка квартиры в новостройке 

Последовательность ремонта в новостройке примерно такая же, как во вторичном жилье:

1. Перенос или постройка перегородок

2. Разводка электропроводки и труб

3. Выравнивание стен и пола 

4. Чистовая отделка

Если на третьем этапе вспомнить об усадке, вряд ли придется делать капитальный ремонт через 2-3 года.

Стены штукатурят по маякам или под правило

Штукатурка по маякам — когда на стену крепят специальные металлические профили-маяки, и ориентируются на ним в процессе оштукатуривания. Потом маяки удаляют, а оставшееся пространство заполняют штукатуркой.

Правило — это такая длинная рейка. Им вытягивают саму штукатурку и потом им же проверяют результат. В случае штукатурки под правило просто не устанавливают маяки, а ориентируются на инструмент.

  

Чтобы штукатурка не потрескалась, ее армируют сеткой-серпянкой. Это придется сделать хотя бы на стыках новых перегородок с «родными» стенами. Если дом кирпичный, лучше проклеить все стены.

Альтернатива штукатурке — гипсокартон. Его крепят на каркас или прямо на стены, если они ровные. Первый способ съест много места в комнате, зато можно проложить шумо- или теплоизоляцию. Чтобы листы не искривились от усадки, между ними и потолком оставляют зазоры в 1-2 см.

Пол выравнивают стяжкой. Если дом панельный или кирпичный, лучше сделать плавающую стяжку: ее так называют, потому что она не закреплена ни на полу, ни на стенах. От плиты пола ее отделяет полиэтиленовая пленка или рубероид, а от стен — демпферная лента. Такая стяжка не повредится при усадке и обеспечит дополнительную шумоизоляцию.

Чистовая отделка

Стены оклеивают обоями, облицовывают плиткой. Предпочтение отдают плотным покрытиям: например, обои берут виниловые, а не бумажные. Если по штукатурке пойдет трещина, чистовой материал это скроет. По этой причине красить стены в новостройке лучше по специальным обоям.

На пол укладывают все, что нравится: паркет, ламинат, плитку, линолеум, ковролин, кварцвинил.

Потолки лучше не штукатурить и красить, а заказывать натяжные. Они лучше переносят усадку.

Мастера рекомендуют сначала купить недорогие отделочные материалы, если квартира в панельном или кирпичном доме. Усадка может испортить отделку, и дорогие материалы придется выбросить. Жилье в монолитном доме отделывают так, как хочется, практически сразу.


Учимся на чужих ошибках 

7 ошибок во время ремонта

5 ошибок при покупке квартиры в новостройке

Правила безопасности при покупке квартиры

С чего начать ремонт в новостройке | Порядок ремонта в квартире с нуля
С чего начать ремонт в новостройке | Порядок ремонта в квартире с нуля - инструкция Скачать из Windows Phone Store

a a a a a a a

2020 Как составить бюджет на полный ремонт дома в Нью-Йорке

Руководство о том, что вы получите в разных ценовых диапазонах и по скрытым ценам

NYC renovation costs

фотографий «После» Кейт Гликсберг для Sweeten

( выше ) Реконструкция полного дома Эрин + Крис

Хорошая отправная точка для бюджета на реконструкцию полноценного дома в Нью-Йорке составляет от до 100 долларов за квадратный фут (psf) , по словам генеральных подрядчиков из Sweeten, бесплатной платформы обновления, которая сопоставляет домовладельцев с лицензированными генеральными подрядчиками и отслеживает их проекты.

Эти сметные расходы на квадратный фут рассчитаны для всего дома (включая материалы), усредненного как по «мокрым» пространствам (ванные и кухни), так и по «сухим» пространствам (жилые комнаты, спальни, офисы и т. Д.).

Ниже приведена разбивка типичных начальных затрат:

  • Реконструкция полного дома в Нью-Йорке: $ 100— $ 200 фунтов стерлингов
    • Сухие помещения: $ 30— $ 50 фунтов стерлингов
    • Влажные помещения: бани начинаются с $ 400 фунтов на квадратный дюйм ; кухни начинаются с $ 300 фунтов стерлингов
  • Переоборудование кишечника со складами: $ 100— $ 200 фунтов стерлингов
  • Переоборудование без кишечника со складами: $ 100 фунтов стерлингов
  • Переоборудование кишки с настройкой: $ 200 - 300 фунтов стерлингов
  • Безрегулярная реконструкция с настройкой: долларов 200 фунтов стерлингов
  • Структурные факторы, широкие возможности настройки: 300 фунтов стерлингов и до
  • Разрешения на сантехнику: до $ 2 000 и выше $ 5000
  • Электрические разрешения: $ 900
  • Осмотр асбеста: $ 500— $ 1000

Стоимость ремонта кишечника по сравнению сбез излишеств

При капитальном ремонте всего дома следует учитывать текущие условия здания, требования к изменениям, пространственные проблемы и выбор материалов.

Термин «обновление кишечника» часто используется неофициально для любого проекта, где заменяются все видимые поверхности в комнате, но технически, при реконструкции кишки, внутренние стены снимаются до стоек и обрамляются или полностью выбиваются.

Кишки начнутся с верхней границы диапазона от $ 100 до $ 200 psf , а ремонт, в котором вы переделаете пространство внутри существующих стен, будет на нижнем конце.Например, в квартире площадью 700 кв. Футов с одной спальней ремонт будет проходить в диапазоне от долларов США 50 000 до долларов США 70 000 , тогда как ремонт кишечника, вероятно, превысит 100 000 долларов США .

Ремонт без внутренней отделки может включать в себя новую кухню и ванную, а также отделку полов, штукатурку и покраску, а также модернизацию материалов и отделки. Реконструкция кишечника будет включать в себя вышеупомянутые, а также более обширные работы, такие как замена стен, установка новых трубопроводов и систем электропроводки, перемещение дверных проемов и установка всех новых напольных покрытий.

NYC home renovation costs

Учитывая, что квартиры в Нью-Йорке сильно различаются и могут представлять уникальные проблемы, оценка на квадратный фут - это действительно приблизительная цифра для вас, чтобы начать. Вот обзор:

Основные затраты на ремонт дома

При оценке цены за квадратный фут объем работ обычно включает в себя следующее:

  • Базовый снос
  • Обрамление: каркасная, несущая конструкция, к которой относится Внутренние стены и другие системы прикреплены
  • Изоляция и гипсокартон
  • Электропроводка, включая розетки и выключатели
  • Сантехника
  • Системы отопления / охлаждения
  • Все видимые материалы и приспособления на кухнях и в банях (описано ниже)

Вы заметите, что это не включает в себя приборы.Кроме того, выбор, который вы делаете из видимых материалов, таких как плитка, полы, столярные изделия, краски, осветительные приборы, электроника и другие отделочные материалы, может существенно повлиять на стоимость вашего ремонта.

Например, в диапазоне от $ 100 до $ 200 psf материалы, как правило, представляют собой сборные или складские изделия и отделки, которые можно приобрести в обычных торговых точках. Шкафы в этом ценовом диапазоне обычно изготавливаются из МДФ (ДВП средней плотности). Плитка будет работать под $ 10 psf .Освещение будет стандартным, но основополагающим, в то время как оборудование может стоить всего несколько долларов за штуку. Вы сможете включать полы из цельного дерева, но они могут быть более короткими и узкими, из менее дорогого дерева. Работа будет аккуратной, чистой и хорошо установленной на этом уровне с более высоким качеством рабочей силы и навыками в верхней части диапазона.

Далее, от $ 200 до $ 300 psf , есть некоторые настройки для деталей, таких как соединения, столярные изделия и оборудование.Шкафы в этом ценовом диапазоне являются заказными или полу-заказными и могут включать встроенные модули. На этом уровне вы также увидите натуральный камень или желаемые искусственные столешницы, а также цельный паркет из массивной доски. Проекты по этой цене обычно не являются внутренними реконструкциями, а скорее реконструируют, которые сосредотачиваются на месте в существующих стенах.

Одна вещь, на которую следует обратить внимание: хотя подрядчики Sweeten пытаются изучить все возможности, чтобы оставаться конкурентоспособными, эта отрасль страдает от торговли. Цены, которые вы указали в любой момент времени, могут отличаться от шести месяцев или года.Цены на рабочую силу и материалы колеблются, и это будет отражено в вашей общей цитате.

То, что вы получите за 300 долларов за квадратный фут и выше

Если вы платите $ 300 фунтов стерлингов или фунтов стерлингов или выше, есть вероятность, что могут быть такие факторы, как изменения планировки или структурные работы, такие как объединение квартир. Перемещение стен, добавление лестниц, смена газа и сантехники, а также электропроводка - все это способствует увеличению затрат на квадратный фут, а также увеличивает расходы за кадром (подробнее об этом ниже).Поскольку цены на кухни и бани выше, чем в других комнатах, больше из них равны более высокой цене за квадратный фут. Например, ремонт квартиры площадью 1000 кв. Футов с тремя ванными комнатами будет стоить дороже, чем квартира такого же размера с одной ванной комнатой.

На этом уровне и за его пределами вы можете ожидать более широкие возможности индивидуальной настройки, изысканной отделки и роскошных материалов, таких как плитка ручной работы, экзотические деревянные зерна, натуральный камень и сделанные на заказ детали из столярных изделий, которые дополняют архитектуру дома.На этом уровне вы также можете увидеть нестандартные дверные проемы и подробные детали освещения. Там не будет много на пути готовых материалов, и качество изготовления должно быть на высшем уровне. Ремонт, поразивший все эти записи, может стоить более долларов за тысячу фунтов.

Бюджет для разрешений, проектирования и всего, что за кадром

1.) Проектирование

В зависимости от вашего генерального подрядчика и вашего уровня участия в проекте, вам также могут понадобиться / потребоваться профессиональные услуги дизайнера.Существуют и другие сценарии, в которых требуется архитектор, в том числе для подачи заявки на получение разрешения, навигации по сложной системе утверждения или выполнения требований страхового покрытия. Архитекторы могут взимать фиксированную плату или процент от общей стоимости проекта. Другой вариант - это проектно-строительная фирма, которая объединяет услуги по проектированию и строительству в рамках одной платы и контракта. В этих случаях руководитель фирмы может выполнять оба аспекта работы, или же специально созданный дизайнер работает в штате или на службе.

2.) Требования к зданиям и городам

Если вы живете в кооперативном или кондоминиумном здании, вам, скорее всего, нужно будет представить свои планы - и, следовательно, потребовать архитектора - на доску вашего здания. Кооперативы, как правило, более строгие в ремонте, чем кондоминиумы, хотя многие кондоминиумы в настоящее время также принимают более строгие правила. Здания имеют свои требования; некоторые могут потребовать минимума страхового покрытия.

В некоторых соглашениях об изменениях требуется страховой депозит для покрытия возможного объема ущерба, а также может потребовать, чтобы вы оплатили сборы, понесенные советом кондо или кооператива за рассмотрение и утверждение вашего плана.Вы можете обнаружить, что подрядчики, которые могут позволить себе работать в зданиях с более обширными спецификациями, как правило, имеют более высокие эксплуатационные расходы для удовлетворения более высоких страховых требований.

Департамент зданий Нью-Йорка требует, чтобы вы получили разрешения на многие виды строительных работ, включая сантехнические, электрические и различные проверки в зависимости от существующего и планируемого пространства. Разрешения могут складываться: разрешение на электричество может стоить около 900 долл. США, разрешение на сантехнику может стоить до 2000 долл. США и 5000 долл. США, а проверка асбеста может составлять 500 долл. США.

3.) Снос и подготовка площадки

В зависимости от состояния исходного пространства, вам может потребоваться проделать большую подготовительную работу после сноса, но перед началом любой установки. Старые квартиры почти всегда требуют зачистки, выравнивания и штукатурки. Неровные полы и стены должны быть выровнены до того, как шкафы можно будет повесить, установить двери или установить плитку. Эти расходы определяются генеральным подрядчиком, когда у них есть возможность осмотреть ваше пространство.

4.) Накладные расходы

В отличие от затрат, связанных с видимыми материальными аспектами вашего ремонта, ценообразование для многих «невидимых» затрат может быть сложнее предугадать для среднего домовладельца. Хотя труд является очевидным, вы должны принять во внимание, что различные формы труда могут быть оценены по-разному. Например, электромонтажные и сантехнические работы обходятся дорого. А за прошедший год мастера-сантехники и электрики стали свидетелями роста расходов, «в первую очередь, из-за мер безопасности и сертификации, которые были наложены на эти торги Департаментом зданий», - сказал генеральный подрядчик Свитен Аарон.

Сантехника для каждого светильника в Нью-Йорке обычно стоит от до 150012 долл. За тысячу долл. США за штуку, поэтому для лицензированного сантехника будет стоить как минимум долл. За долл. Для прокладки новых линий для раковины, унитаза и ванны. В общем контракте, обезжиренное покрытие, техника, которая скрывает неровности и недостатки стены и обеспечивает максимально гладкую поверхность, является самым дорогим видом труда. В некоторых случаях может быть более доступным разрушить старые стены и установить новый гипсокартон.

Кроме того, вы должны отметить, что с точки зрения подрядчика, «рабочая сила» в предложении по бюджету может включать не только почасовую ставку, которую они платят своим работникам, но также и страховые, лицензионные и другие накладные расходы, которые поддерживают их бизнес. (Подрядчики обычно получают около 10–15 процентов прибыли, например, если в этом году они занимаются бизнесом на 2 миллиона долларов, они получают около 200 тысяч долларов.) Страховые и прочие расходы на ведение бизнеса увеличиваются из года в год, и хотя затраты не передаются 1: 1 клиенту, подрядчики должны повышать цены для поддержания операций.Некоторые показывают конкретную строку в бюджете для прибыли / накладных расходов, в то время как другие встраивают ее в другие строки бюджета.

СМОТРЕТЬ ВИДЕО:

Советы по составлению бюджета на ремонт

После того, как вы учли каждую позицию в своем бюджете, выделите дополнительно 10–15 процентов в качестве подушки. Проекты могут превышать бюджет в результате непредвиденных обстоятельств, поэтому хорошо ошибаться на всякий случай.

Многие факторы входят в оценки на квадратный фут.Если вы пытаетесь придумать план, соответствующий вашему бюджету, вот несколько советов подрядчиков и реставраторов:

Сочетание высоких и низких значений: Это относится к материалам, которые следует выбирать для максимального воздействия. Вы можете выбрать плитку ручной работы для кухонного щитка, придерживаясь готового варианта для второй ванны. Сделайте свое собственное заявление там, где его действительно заметят, и используйте стандартные материалы там, где этого не будет.

Не экономьте на водопроводной и электрической инфраструктуре: Хотя эти аспекты, вероятно, не получат никаких комплиментов на вашем обеденном вечере, вам все равно нужны лицензированные и квалифицированные специалисты для этих работ.Если вы этого не сделаете, в долгосрочной перспективе могут возникнуть дорогостоящие проблемы.

Фокус на кухнях и банях: Тратьте свои деньги здесь! Эти номера имеют наибольший потенциал при перепродаже.

Проконсультируйтесь с экспертами заранее: Если вы склонны нанимать архитектора или дизайнера для крупной трансформации, раннее их получение может помочь сэкономить деньги на вашем проекте, наметив четкий план, чтобы избежать изменений в середине потока. Выделите от 15 до 20 процентов своего бюджета для этого профессионала.В целом, наем лицензированных специалистов на ранних этапах является экономически эффективным способом предотвращения страховых проблем в будущем, используя их опыт во избежание ошибок, которые могут привести к задержкам.

-

Не знаете, как начать ремонт? Нажмите здесь, чтобы узнать о шести шагах Sweeten по планированию реконструкции и поиске проверенного генерального подрядчика.

Sweeten выбирает лучших генеральных подрядчиков в соответствии с местоположением, бюджетом, масштабами и стилем каждого проекта. Следите за блогом, Sweeten Stories , за идеями и вдохновением для обновления, а когда вы будете готовы к ремонту, начните ремонт на Sweeten .

NYC home renovation costs

.

Ремонт квартир в краю новых зданий

Совсем недавно управляющий недвижимостью связался с нами здесь, в Билдиуме, в поисках совета по продаже недвижимости, состоящей из 25 квартир, которую он поддерживал в течение почти десятилетия. Видите ли, комплекс расположен недалеко от Денвера и даже во время глубины рецессии никогда не было более 8% вакансий.

Но натиск строительства новой квартиры делает его комплекс менее привлекательным для молодых специалистов, которые раньше платили ему за руку и ногу.Арендаторы не останавливаются так долго, как раньше, и у него уходит больше времени на аренду квартир, когда они становятся доступными. Он беспокоится о том, что скоро ему придется начать предлагать большие скидки, чтобы получить арендаторов.

Просто он хотел знать, как он мог бы лучше позиционировать свои старые квартиры, чтобы оставаться конкурентоспособными в свете всех недавно построенных квартир, появившихся поблизости.

Его опасения не были беспочвенными: новые данные от группы CoStar указывают на то, что многоквартирные застройщики продолжают выпускать рекордные уровни нового предложения перед тем, что они называют «пиковым годом» для строительства квартир в 2016 году.В настоящее время по всей стране строится более полумиллиона единиц, и, согласно прогнозам, 2017 год будет четвертым годом подряд, когда предложение новых квартир превысит 200 000 единиц - самый длинный период такой устойчивой деятельности, поскольку Рональд Рейган был в Белом Дом.

Руководство по управлению успешными объектами недвижимости. 7 9001

Вы найдете творческие способы выявления и устранения рутин, которые больше не приносят пользу вашему бизнесу.

Скачать

Не каждый рынок может справиться с быстрым наплывом новых квартир.Прогнозируется, что такие технологичные города, как Сан-Франциско и Бостон, будут вполне удовлетворительными, учитывая неудовлетворенный спрос; здесь даже более старые свойства приносят небывалую ренту. Но в таких городах, как Нэшвилл и Шарлотта, новое строительство рискует опередить спрос. Уже сейчас доля вакантных площадей в Нэшвилле увеличилась с прошлой осени. На этих рынках второго уровня управляющим недвижимостью со старыми зданиями может быть особенно сложно конкурировать за арендаторов.

«Различайся или умри». Этот термин часто используется городскими планировщиками, чтобы помочь сообществам переосмыслить свою стратегию развития в центре города, но владельцы и управляющие недвижимостью должны использовать ту же концепцию, которая хочет, чтобы их старые здания конкурировали с блеском и гламуром нового строительства.Как? Вот несколько предложений:

  • Воспроизведите лучшие функции вашей собственности. Это ежу понятно. У вашего комплекса есть невероятные горизонты? У квартир есть высокие потолки, окна от пола до потолка или они переполнены историческим шармом? В любом случае, не принимайте эти активы как должное. Легко забыть все замечательные функции, которые есть в собственности; не бойтесь попросить надежного друга пройтись с вами по подразделению и спросить его, что выделяется больше всего.Обязательно подробно опишите эти функции в своих рекламных объявлениях, но помните, что по возможности показывайте, не говорите. Включите хорошо освещенные фотографии в свои рекламные объявления, чтобы охотники за квартирами увидели, насколько огромны эти функции.
  • Помните, что не все хотят одного и того же стиля жизни. Конечно, в новой башне в центре города может быть бассейн на крыше, но вы знаете, кто еще использует этот бассейн? Десятки жителей, гостей и… детей. Для некоторых это не имеет большого значения.Но, например, арендаторы бэби-бумеров, возможно, захотят провести выходные в более спокойной обстановке. Покажите людям, как ваша собственность предлагает другой стиль жизни: возможно, есть частный задний двор, который идеально подходит для развлечений, или приподнятые садовые клумбы, которые просто просят кого-то посадить саженцы. Эти типы функций выделяются тем, кто ищет более простой и спокойный образ жизни.
  • Делайте небольшие жесты, чтобы показать арендаторам, что вы их цените. Люди, переезжающие в одну из тысяч недавно построенных квартир, часто чувствуют себя как шестеренка в колесе; в их квартире нет ничего особенного, и они всего лишь один из многих арендаторов в этом здании.Но вы можете создать эмоциональную связь с существующими арендаторами, принеся им свежеиспеченное печенье в праздничные дни. Или предлагать профессиональную уборку для них раз в год. Узнайте их имена, их семьи и их личные истории. Эти простые жесты помогают съемщикам чувствовать себя более связанными с вами - и собственностью. Сохранение текущего арендатора обходится намного дешевле, чем поиск нового. Сосредоточьтесь на том, чтобы сохранить те, которые у вас есть.
  • Не бойтесь использовать стимулы и предлагать арендные льготы. Несмотря на то, что всегда лучше пытаться удержать надежных арендаторов, иногда у арендодателей и управляющих недвижимостью нет другого выбора, кроме как искать новых. Если вы находитесь в такой ситуации, не забывайте о значении стимулов и уступок арендатора. Изучите, что предлагают другие объекты в вашем районе. Возможно, здание предлагает бесплатную аренду на два месяца всем, кто подписывает годичный договор аренды, или, возможно, они снизили стандартное требование залогового залога на один месяц. Эти уступки могут сильно повлиять на съемщиков, которые в противном случае столкнулись бы с трудностями при получении эквивалентной суммы арендной платы за три месяца (первый, последний и залоговый депозит) одновременно.Рассмотрим аналогичный подход. Или проявите творческий подход! Предложите арендаторам подарочную карту на сумму 500 долларов США в местный продуктовый магазин или предложите оплатить счет за кабельное и интернет-подключение в течение первого года аренды. Эти небольшие расходы могут иметь большое значение с точки зрения получения качественного арендатора по ставке, которую вы ищете.
  • Подумайте над тем, чтобы инвестировать в дорогостоящий ремонт, который вы откладывали. Сила рынка аренды в последние годы позволила арендодателям и управляющим недвижимостью облегчить задачу, а не вкладывать средства в свою недвижимость.Процентные ставки по-прежнему низкие, а стоимость недвижимости растет; подумайте о том, чтобы вытащить часть капитала из вашего портфеля, чтобы сделать большие улучшения. В настоящее время арендаторы рассматривают гранитные столешницы, приборы из нержавеющей стали и систему кондиционирования как стандартные отделки. Если вы отложили замену мятно-зеленых ванных комнат и столешниц Formica, сейчас самое время инвестировать в высококачественную отделку, если вы хотите оставаться конкурентоспособными. Более крупные комплексы могут даже рассмотреть вопрос о превращении недостаточно используемых помещений в удобства, которые стали обычным явлением в недавно построенных многоквартирных домах, таких как фитнес-залы, развлекательные центры и клубные дома, которые можно использовать для проведения мероприятий в рамках всего комплекса (дегустация вин, кто-нибудь ?!) или сдавать в аренду. арендаторами.

В конце дня - не переживайте. Помните, что всегда будет соревнование для арендаторов и примите вызов! Жилье - это то, что людям всегда нужно. Теперь вам нужно позиционировать ваше жилье как нужное.

Подробнее о маркетинге ,
Вот что нужно знать о объединении квартир в Нью-Йорке 2019

Узнайте больше о затратах, соображениях и требованиях

floor plan apartment combination

(выше) Предварительная реконструкция планов этажей.

Жители квартир знают, как максимально использовать небольшие площади, но может прийти время, когда даже самый находчивый домовладелец столкнется с проблемами, которые могут решить только дополнительные квадратные метры.

Что вы делаете, когда вам нужно больше места? Вы можете отправиться в пригород, найти большую квартиру в другом месте или, если вам повезет, выкопать соседнюю квартиру и удержать все, что вам нравится в вашем текущем месте, увеличивая при этом свою домашнюю площадь.Еще один заманчивый вариант? В поисках новой возможности объединения в новом районе с большим инвентарем небольших квартир и растущим спросом на семейные дома.

Впереди, Sweeten, бесплатная услуга, которая сопоставляет домовладельцев с проверенными генеральными подрядчиками, рассказывает о плюсах и минусах слияния квартир, включая основные соображения и то, что вам нужно знать, чтобы войти в проект. Мы также подробно рассмотрим, как составить бюджет на квартиру, и поделимся примерами домовладельцев, которые прошли через этот процесс.


How Sweeten Works

Рассмотреть вопрос объединения квартир? Вот плюсы и минусы

Причины комбинировать квартиры

  • Вы находитесь в том же здании и районе, где есть все те же удобства, школы, услуги и парки, которые вы любите.
  • Может быть более выгодно (хотя все еще дорого) купить дополнительную меньшую единицу и заплатить за обновление, чем купить новую, большую единицу.
  • Вы уже знакомы со зданием.И если вы в хороших отношениях со своим советом директоров и управляющим, может быть проще устроить бюрократические и материально-технические сложности ремонта, чем если бы вы были новым ребенком в блоке.
  • Вы в хороших отношениях со своими соседями, которые останутся хорошими соседями, даже несмотря на строительный шум.
  • Вы можете избежать комиссионных за брокерские услуги, оставаясь в том же здании и совершая прямые покупки.

Причины не объединять квартиры

  • Поскольку вы ограничены непосредственно примыкающими блоками, примыкающие пространства могут не способствовать плавному течению, в зависимости от ограничений планировки.Вы можете закончить с неловкими коридорами или спальнями вне кухни.
  • Совет директоров может быть недоволен тем, что слишком высокий процент владения сосредоточен в руках одного человека, и, в свою очередь, затрудняется процесс утверждения.
  • Вы возьмете на себя дополнительное обслуживание и налоги, и потенциальные покупатели могут переплачивать комбинированные платежи за перепродажу.
  • Точно так же вам придется оплатить транспортные расходы по обеим квартирам на время ремонта (возможно, не имея возможности жить ни в одной из них!).
  • Если вы решите объединить две квартиры в новом месте, вы столкнетесь с теми же минусами, а также с необходимостью финансировать покупку двух домов.

Стоит ли совмещать квартиры? Задайте себе эти вопросы

Домовладельцы с соседними квартирами могут позволить себе роскошь нескольких вариантов планировки, но им также нужно работать в рамках уникального набора ограничений, чтобы создать новое пространство. В любом проекте по объединению юнитов вам нужно будет рассмотреть следующие вопросы:

Возможно ли даже сочетание? Не во всех зданиях допускаются комбинации.А в тех, которые перед покупкой приводят архитектора и / или инженера-строителя, чтобы оценить, можно ли воплотить вашу мечту в реальность. Не думайте, что вы можете разрушить эту стену! Как подчеркивает один из подрядчиков Sweeten: «Ваша способность проверять конструктивные элементы до начала строительства может быть ограничена требованиями здания и существующими арендаторами, а записи о зданиях печально известны тем, что в них пропущены элементы конструкции здания, поэтому вам придется работать с вашим архитектором, чтобы: подготовиться к непредвиденным условиям.«Хотя существует предел того, что можно сделать без фактического начала сноса, консультация даст вам представление о том, что вы можете сделать и сколько это будет стоить.

Вы комбинируете горизонтально или вертикально? Горизонтальные комбинации, как правило, проще, потому что это может быть так же просто, как пробить неструктурную стену, чтобы открыть дверь размером с дверь и убрать одну кухню (код NYC разрешает только одну кухню на квартиру, хотя могут быть сделаны некоторые исключения).

Вертикальные комбинации (дуплексы) являются более сложными из-за конструктивных соображений и возможности электрических и сантехнических систем, спрятанных в полах. И не забудь лестницу! Это может занять больше места, чем предполагалось, и потребовать участия многих экспертов (архитектор, инженер-строитель, подрядчик, столяр) для проектирования, утверждения, изготовления и установки.

Эти реноваторы Sweeten завершили горизонтальную комбинацию, чтобы удалить две существующие кухни, вырвать старые паркетные полы, приклеенные к бетону, и продемонстрировать некоторые внутренние стены, чтобы создать третью спальню.

floor plan apartment combination

floor plan apartment combination

(наверху) Планы этажа от комбинации квартир Sweeten реноваторов

Можете ли вы использовать пространство разумно и создать общий поток? Здания часто ограничивают возможности перемещения ванн и кухонь по правилам «без мокрого пересушивания», предпочитая, чтобы мокрые помещения оставались сложенными друг на друга от пола до пола (чтобы сократить ущерб от возможных утечек и сохранить водопроводные линии) , Если это так, вы не сможете переосмыслить макет.Тем не менее, это, конечно, не невозможно. Один подсластитель-реставратор расширил свою ванную, заняв место в соседнем шкафу. Проводку пришлось перенести, но он смог завершить и одобрить проект соответствующим образом.

bathroom remodel marble tile
(вверху) Ванная комната Sweeten реноватора в недавно построенных квартирах

Как объединит системы отопления и охлаждения? Особенно в старых зданиях, единицы могут не использовать один и тот же тип систем. Вы можете рассмотреть возможность установки совершенно новой системы в новом пространстве.

Квартиры находятся в одинаковом состоянии, а уровень пола и потолка? Если два устройства были обновлены в разное время, они могут не использовать один и тот же пол, отделку, молдинги, двери или оборудование. Квартиры в старых зданиях иногда не выровнены. Доступно множество креативных решений, таких как затонувшие гостиные или кессонные потолки, но лучше проконсультироваться с архитектором о том, что лучше всего подойдет для вашего помещения. Подсластители-реставраторы Меган и Зак купили квартиру по соседству с собственной.Их оригинальное пространство было обновлено (но не по вкусу), в то время как другие были невероятно устаревшими. «Объединение их обоих позволило бы нам переосмыслить пространство в соответствии с нашими потребностями и образом жизни», - поделились они. Проверьте их отремонтированную кухню и планы этажей ниже.

kitchen remodel navy blue cabinets

floor plan apartment combination floor plan apartment combination (вверху) Планы этажей от подсластителей Ревенгара Меган и Зака ​​


Что ожидать при объединении квартир: Требования к зданию и городу

Ремонт - это всегда процесс обучения, и вдвойне, когда это комбинированный проект.Как правило, вам разрешается объединять подразделения в кооперативы или квартиры, но разные разрешения и заявки связаны с каждым. Однако в обоих случаях вам придется иметь дело с требованиями как здания, так и города.

Требования к зданию
Свяжитесь с руководством, чтобы убедиться, что у вас есть полный список всех требований к зданию. Большинство зданий также потребуют, чтобы архитектурные планы были сначала представлены совету для одобрения. Некоторые из них будут иметь соглашения о внесении изменений, которые могут быть адаптированы к вашему конкретному проекту.Они будут содержать подробную информацию о допустимых рабочих часах, защите мест общего пользования, о том, существуют ли правила «мокрого пересыхания», а также информацию о расходах, связанных с согласованиями, гарантийными взносами и другими сборами за строительство.

Городские требования
Множество кодов регулируют комбинации квартир, и Нью-Йорк собрал ресурсы, чтобы помочь домовладельцам в этом процессе. Тем не менее, вы, вероятно, захотите нанять экспедитора, чтобы помочь вам ориентироваться в процессе.В отличие от более простых ремонтных работ, для присоединения подразделений, безусловно, потребуются разрешения от Департамента зданий (DoB). Например, вам потребуется приложение ALT2 (тип изменения 2) для получения разрешения на удаление кухни, которое включает в себя отрезание и перекрытие всех газовых и электрических линий. Для кондоминиумов вам также необходимо объединить налоговые партии по двум объектам путем подачи поправки в декларацию кондо и предложения плана с Министерством финансов (DoF).

Последнее замечание об одобрениях: домовладельцы говорят нам, что задержки обычно происходят в процессе утверждения здания, а не с городом.Это связано с тем, что советы могут принимать решения «по своему усмотрению», что приводит к необъяснимым задержкам, в то время как процесс выдачи разрешений в городе хорошо регулируется и управляется опытным профессионалом, таким как экспедитор.

Что ожидать
Учитывая различные движущиеся части комбинации квартиры, учтите дополнительное время и бюджет. Дайте себе несколько месяцев для маневра - если ваш генеральный подрядчик скажет, что проект займет шесть месяцев, запланируйте его на восемь или девять.Ваш подрядчик должен быть в состоянии сказать вам в самом начале вашего проекта, будет ли это целесообразным или возможным для вас оставаться на месте. Если вам необходимо переехать, арендуйте помещение поблизости, по крайней мере, на такое количество времени, чтобы у вас был дом без мусора, который находится достаточно близко от строительной площадки для частой регистрации заезда.

На протяжении всего процесса просто запомните приз: красивая, просторная квартира, созданная специально для вас и вашей семьи, чтобы наслаждаться ею долгие годы.

Сколько стоит объединить квартиры?

Как и в случае с другими проектами реконструкции, понимание масштабов вашего проекта является первым шагом к созданию бюджета.В то время как проекты по объединению квартир обычно выполняются в шести цифрах, давайте начнем с базового сценария для горизонтальной комбинации и для целей составления бюджета.

Эти цифры следует считать минимальными; большинство комбинаций будет стоить дороже. Если ваш проект является вертикальным, будут значительные дополнительные расходы из-за необходимости структурного инженера и соответствующих разрешений. Вертикальный охват будет находиться за пределами базового сценария, описанного ниже.

1.) Первичная консультация
Вы проходите через пространство с профессионалом, который скажет вам, возможна ли и / или целесообразна ли комбинация. Это займет около двух-пяти часов, включая последующую консультацию.

Кто участвует: Архитектор и / или инженер-строитель
Ориентировочная стоимость: Предполагается оплатить любую визуализацию или дизайнерскую работу, которую они выполняют (см. Стоимость ниже)

2.) Архитектурные чертежи и схематическое проектирование
Архитектор будет составлять визуализации, которые будут использоваться для получения разрешений на строительство и города.Если вы наняли дизайнера интерьера, чтобы нарисовать их, они должны быть заверены печатью зарегистрированного архитектора, чтобы получить одобрение через совет и DOB.

Кто участвует: Архитектор и / или дизайнер интерьера
Ориентировочная стоимость: 500–1 500 долл. США, приблизительно 10% от вознаграждения архитектора

3.) Гонорар архитектора
Включает измерения на месте, схематическое проектирование, управление проектом ( включая работу по подаче заявок и утверждению зданий / городов), а также периодические проверки на месте, чтобы убедиться, что все идет по плану.надзор за проектом от начала до конца.

Кто участвует: Архитектор
Ориентировочная стоимость: Обычно 10-20% от общей стоимости проекта

4.) Разрешения на строительство

Строительные доски часто просят авансовые платежи, чтобы заплатить своим экспертам за рассмотрение планы, а также для гарантийных депозитов, платы за отключение, общих сборов за строительство и штрафов.

Кто участвует: Архитектор
Сметные расходы: Зависит от процентной доли проекта и индивидуальных требований к зданию.Это то, что домовладельцы могут справиться сами, чтобы помочь сократить расходы.

5.) Городские разрешения и требования
Вам необходимо выполнить различные требования и получить соответствующие разрешения. Экспедитор ускорит процесс.

Кто участвует: Архитектор, экспедитор или менеджер проекта
Сметные расходы:

  • Инспекция асбеста: 500
  • Разрешение на сантехнику: до 2 000
  • Разрешение на электричество: 900
  • Разрешение ALT2: в зависимости от размера проекта; от нескольких сотен до нескольких тысяч долларов
  • Экспедитор: 3500 долларов США за проект
  • Сборы за регистрацию / регистрацию: 3000- 5000 долларов США

6.) Ежемесячные транспортные расходы

Вы должны будете заплатить налоги и общие сборы за обе квартиры, пока идет ремонт. Выделите время не только на фактическое строительство, но и на получение разрешений и согласований.

Сметные расходы: Суммы эксплуатационных расходов на каждую квартиру

7.) Трудовые / подрядные работы

Это похоже на другие ремонтные работы: основные подготовительные работы, снос, сантехника и электрика, строительство / установка, чистка и завершение.Подрядчику также необходимо будет обеспечить равномерность в пространстве, заменив плинтусы, карнизы, крепеж и т. Д.

Кто в нем участвует: Подрядчик
Сметные расходы: $ 80 000- 100 000 $

8.) Материалы

Sourcing paint, дверные ручки, петли и другие отделочные материалы

Кто в нем участвует: Подрядчик, архитектор / дизайнер или руководитель проекта
Предполагаемые затраты: $ 100–1 000

9.) Непредвиденные расходы

Всегда на непредвиденные расходы.Это особенно актуально при ремонте, где есть структурные изменения или если вы убираете стены, полы и потолки.

Ориентировочная стоимость: $ 1500-2000, или примерно 10-20% от общей стоимости проекта

10.) Разное

Подсказка для рабочих, подарки соседям для смирения от срыва от строительства и другие мелкие расходы.

Ориентировочная стоимость: $ 100-200 $

Опять же, эти бюджетные сметы являются отправной точкой.Вероятно, ваша комбинация квартир будет включать в себя дальнейшие улучшения, такие как новая кухня и ванные, столярные работы, обширные изменения планировки или новая система отопления, вентиляции и кондиционирования. А если вы устанавливаете новую воздушную систему, вам может потребоваться консультация инженера-механика. Посмотрите на серию Бюджетные основы для получения дополнительной информации, которая может быть полезна в вашей комбинации.

Возвращение того, что вы вкладываете в комбинацию квартир

В новых разработках спонсоры предложили объединить объекты, в то время как маркетинговые блоки агентов по недвижимости будут включать архитектурные чертежи и другие ресурсы, необходимые для такого проекта.Во многих районах, особенно в тех, где есть удобства для детей и хорошие государственные школы, создание больших квартир может быть разумным финансовым вложением. Однако каждая ситуация индивидуальна, поэтому обязательно примите во внимание следующее:

  • Имеет ли это смысл для нужд вашей семьи?
  • Сколько составляют ежемесячные транспортные расходы (обслуживание и налоги) - будут ли они доступными для вас и любых потенциальных покупателей в будущем?
  • Можете ли вы получить финансирование на ремонт?
  • Какова предполагаемая рыночная стоимость объединенной единицы для перепродажи по сравнению с двумя единицами в отдельности?

Спасибо Sweeten Architect Slavica за полезный вклад в этот пост.

-

Обязательно установите правильную команду обновления на месте. Вот наше руководство о том, что нужно искать при работе с генеральным подрядчиком.

Sweeten выбирает лучших генеральных подрядчиков в соответствии с местоположением, бюджетом, масштабами и стилем каждого проекта. Следуйте блогу за идеями и идеями обновления, и когда вы будете готовы к обновлению, начните ремонт на Sweeten .

floor plan apartment combination

.

Этапы ремонта квартиры · Архитектура Fontan

Ремонт квартиры требует планирования, сотрудничества, времени, денег и хорошей команды, работающей с владельцем дома, начиная с архитектора и генерального подрядчика. Ниже приведены этапы ремонта квартиры для планирования и проведения успешного ремонта квартиры.

  1. Подумайте о том, что вы хотите
  2. Наймите архитектора
  3. Определите ваши цели
  4. Установите бюджет проекта
  5. План Пространство
  6. 000 000 Представьте информацию о себе для обзора управления зданием
  7. Вход Альтерация соглашение
  8. Файл с DOB
  9. конкурсной
  10. Прицепные Допускает
  11. Строительство
  12. Clean
  13. Ферниш

Подумайте о том, что вы хотите

Очевидный первый шаг в ремонте вашей квартиры - принять решение сделать это.Думайте о том, что вы хотите, и не беспокойтесь о том, чтобы все выяснить в первый день.

Наймите архитектора

Нанимать архитектора никогда не рано. Как архитектор, я часто получаю звонки от людей даже до того, как они выставляют предложение на квартиру, которую они хотят купить. Архитектор поможет вам на каждом этапе, так что это важный выбор. Я знаю, что многие люди находят найма архитектора трудным процессом. Я стараюсь как можно лучше объяснить всем своим клиентам, но не забывайте задавать вопросы при опросе архитекторов.Вы будете очень тесно сотрудничать со своим архитектором, поэтому это должен быть человек, которому вы доверяете и с которым можете общаться.

Способ, которым счет архитектора может быть сложным, тем более, что разные архитекторы следуют различным структурам платы. Ниже приведены некоторые из различных методов, которые архитекторы используют для определения платы за ремонт квартир:

  • Фиксированная ставка / Фиксированная плата
  • Почасовая
  • Процент строительства
  • Стоимость квадратного фута
  • Структура гибридного сбора

В моей фирме мы обычно используем фиксированную ставку, также называемую методом фиксированной оплаты.Вы можете прочитать другой пост, который я написал, если вас интересует более подробное объяснение архитектурных сборов . Вы также должны знать, что разные архитекторы включают в свои предложения разные вещи, поэтому цены могут сильно различаться. Убедитесь, что вы понимаете, что входит в архитектурное предложение, и, что более важно, вы знаете, что не включено. Я буквально рекомендую вас как архитекторов: какие расходы не включены в вашу цену?

Установите свои цели

Я считаю, что это очень полезно, когда люди пишут программы.Это список всех вещей, которые должны войти в квартиру. Вам не нужно выписывать все это и отдавать его архитектору, но как минимум вам нужно подробно обсудить ваши цели и надежды.

Установите бюджет на ремонт вашей квартиры

Расходы на ремонт квартир будут варьироваться в зависимости от объема работ, размера квартиры и качества. Я архитектор в Нью-Йорке, поэтому мы привыкли к ценообразованию в Нью-Йорке. Ниже приведен базовый план затрат на ремонт в Нью-Йорке:

  • Менее 100 за квадратный фут - Общие ремонтные работы и прочие работы
  • 100 - 200 за квадратный фут - Ремонт достойного качества (не обширный)
  • 200 - 300 на квадратный фут - хорошее качество ремонта кишечника
  • 300 - 400 на квадратный фут - высокое качество ремонта кишечника
  • 400 + на квадратный фут - роскошное обновление кишечника

Обсудите ваш потенциальный бюджет с вашим архитектором ,Числа выше очень общие, когда проект отличается. Если вы хотите прочитать больше на эту тему, вы можете увидеть другой пост, который мы написали о Расходы на ремонт квартир в Нью-Йорке .

Plan Space

Проектирование - это пошаговый процесс. Звезда с большой картиной. Когда мы работаем с нашими клиентами над ремонтом их квартир в Нью-Йорке, мы всегда начинаем с общей планировки квартир, прежде чем углубляться в детали.

Подумайте о деталях

После того, как план квартиры завершен, вы должны начать вдаваться в детали, такие как кухня и ванные комнаты.Есть много вещей, которые можно выбрать, например, материалы, крепеж, приборы и т. Д.

Отправьте для обзора управления зданием

Если вы находитесь в квартире или кооперативе, вам потребуется одобрение Совета для ремонта вашей квартиры. У большинства руководителей зданий есть свои архитекторы, которые проверяют наши планы и объем работ. Эта проверка должна быть завершена и утверждена до подачи заявления в Департамент зданий (DOB). Архитектор-рецензент выдаст рекомендацию действовать после разрешения любых вопросов, комментариев или возражений.Некоторые здания не требуют, чтобы другой архитектор пересматривал планы вашего архитектора, но большинство делают. Процесс ремонта квартиры в вашем конкретном здании может отличаться.

Подпишите соглашение об изменении

У зданий есть соглашение об изменении, в котором изложены правила строительства для ремонта и юридические обязанности здания и индивидуальный ремонт. У нас есть еще один пост, если вы хотите узнать больше о Соглашения об изменении .

Файл с DOB

Процесс регистрации в Нью-Йорке немного сложен, но не настолько отдаленно, как обычно думают люди.Архитектор представляет планы и документы в DOB, которые должны проверяться экспертом по плану. Мой лучший совет - иметь немного терпения во время этого процесса. И не паникуйте, если видите, что работа не одобрена. В Нью-Йорке, если у эксперта по плану есть какие-либо вопросы или комментарии, независимо от того, насколько они малы, они должны не одобрять работу и выдавать вопросы, комментарии или возражения архитектору. Как только архитектор откликнется на удовлетворение экзаменаторов плана, работа будет утверждена.

Ремонт квартир в зданиях Landmark потребуются дополнительные разрешения от Комиссии по сохранению достопримечательностей.

Торги

Торги - это процесс определения цен на ремонт вашей квартиры. Во время этого процесса вы проводите собеседование с подрядчиками, проводите обходы вашей квартиры и рассматриваете предложения.

Не нанимайте самого дешевого подрядчика. По моему опыту, существует прямая связь между тем, насколько хорош подрядчик, и насколько он дорог. В качестве альтернативы самые дешевые подрядчики, с которыми я работал, всегда были самыми некомпетентными и неквалифицированными.Соберите хорошую команду. Это стоит денег, чтобы нанять кого-то, кто хочет сделать хорошую работу. Также убедитесь, что подрядчик действительно понимает весь объем работ.

Не пытайтесь быть генеральным подрядчиком, это было бы ужасной идеей. Вам нужен один ответственный человек, к которому вы можете обратиться за чем угодно. Мы не работаем с DIY в моей фирме, мы работаем только над проектами с квалифицированными генеральными подрядчиками.

Разрешения на вывоз

Получение разрешения от Департамента зданий на самом деле не является разрешением.После того, как вы получите одобрение, вам нужно получить разрешения, это относительно простой процесс по сравнению с этапом плана экзамена. Разрешения будут включены в лицензии подрядчика, поэтому вам нужно будет нанять подрядчика, прежде чем получать разрешения.

При большинстве ремонтов квартир вы можете получить до 3 или 4 разрешений в зависимости от выполняемой работы.

  • OT / Общее строительное разрешение
  • Электрическое разрешение
  • Сантехническое и газовое разрешение
  • Механическое разрешение (отопление и кондиционирование воздуха)

Строительство

Процесс строительства может занять много времени.Попросите вашего подрядчика составить график работы.

Чистота

Пожалуйста, не стоит недооценивать, насколько грязная конструкция. Иногда подрядчик будет делать большую работу по уборке, когда он закончил, а иногда они оставляют слой пыли на всем. Профессиональные подрядчики должны сделать хорошую работу по уборке.

Обустройство вашей квартиры

Как архитектор, мы можем помочь с меблировкой, включив вашу мебель в план перед покупкой.Планировка мебели важна и не должна быть запоздалой. Вы можете нанять дизайнера или декоратора интерьера, чтобы помочь. Некоторые архитекторы делают это также.

Этапы ремонта квартиры

Как архитектор я изучаю процесс реконструкции, но это сложные и довольно сложные вопросы. В этой статье мы рассмотрели некоторые основные этапы ремонта квартир. Предполагается, что эта статья не охватывает все возможные проблемы или условия, но содержит общий обзор процесса ремонта квартиры.


Благодарим Вас за чтение нашего блога на этапах ремонта квартир.

Я надеюсь, что это было полезно. Пожалуйста, оставляйте вопросы и комментарии ниже. Если вы хотите поговорить с архитектором, вы можете связаться с Fontan Architecture напрямую.

Jorge Fontan

Это сообщение было написано Jorge Fontan AIA, зарегистрированным архитектором и владельцем нью-йоркской архитектурной фирмы Fontan Architecture. Хорхе Фонтан получил 3 степени в области изучения архитектуры, в том числе две степени в Городском университете Нью-Йорка и степень магистра в области передового архитектурного дизайна в Колумбийском университете.Хорхе имеет опыт работы в строительстве и уже 15 лет занимается архитектурой, где он проектировал ремонт и новые разработки различных типов зданий.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *