Ремонт квартир с чего начать в новостройках: советы пошагово — Как сделать ремонт в новостройке с нуля

Руководство о том, что вы получите в разных ценовых диапазонах и по скрытым ценам

фотографий «После» Кейт Гликсберг для Sweeten

( выше ) Реконструкция полного дома Эрин + Крис

Хорошая отправная точка для бюджета на реконструкцию полноценного дома в Нью-Йорке составляет от до 100 долларов за квадратный фут (psf) , по словам генеральных подрядчиков из Sweeten, бесплатной платформы обновления, которая сопоставляет домовладельцев с лицензированными генеральными подрядчиками и отслеживает их проекты.

Эти сметные расходы на квадратный фут рассчитаны для всего дома (включая материалы), усредненного как по «мокрым» пространствам (ванные и кухни), так и по «сухим» пространствам (жилые комнаты, спальни, офисы и т. Д.).

Ниже приведена разбивка типичных начальных затрат:

• Реконструкция полного дома в Нью-Йорке: $ 100— $ 200 фунтов стерлингов
  
  • Сухие помещения: $ 30— $ 50 фунтов стерлингов
    
  • Влажные помещения: бани начинаются с $ 400 фунтов на квадратный дюйм ; кухни начинаются с $ 300 фунтов стерлингов
    
• Переоборудование кишечника со складами: $ 100— $ 200 фунтов стерлингов
  
• Переоборудование без кишечника со складами: $ 100 фунтов стерлингов
  
• Переоборудование кишки с настройкой: $ 200 — 300 фунтов стерлингов
  
• Безрегулярная реконструкция с настройкой: долларов 200 фунтов стерлингов
  
• Структурные факторы, широкие возможности настройки: 300 фунтов стерлингов и до
  
• Разрешения на сантехнику: до $ 2 000 и выше $ 5000
  
• Электрические разрешения: $ 900
  
• Осмотр асбеста: $ 500— $ 1000
  

Стоимость ремонта кишечника по сравнению сбез излишеств

При капитальном ремонте всего дома следует учитывать текущие условия здания, требования к изменениям, пространственные проблемы и выбор материалов.

Термин «обновление кишечника» часто используется неофициально для любого проекта, где заменяются все видимые поверхности в комнате, но технически, при реконструкции кишки, внутренние стены снимаются до стоек и обрамляются или полностью выбиваются.

Кишки начнутся с верхней границы диапазона от $ 100 до $ 200 psf , а ремонт, в котором вы переделаете пространство внутри существующих стен, будет на нижнем конце.Например, в квартире площадью 700 кв. Футов с одной спальней ремонт будет проходить в диапазоне от долларов США 50 000 до долларов США 70 000 , тогда как ремонт кишечника, вероятно, превысит 100 000 долларов США .

Ремонт без внутренней отделки может включать в себя новую кухню и ванную, а также отделку полов, штукатурку и покраску, а также модернизацию материалов и отделки. Реконструкция кишечника будет включать в себя вышеупомянутые, а также более обширные работы, такие как замена стен, установка новых трубопроводов и систем электропроводки, перемещение дверных проемов и установка всех новых напольных покрытий.

Учитывая, что квартиры в Нью-Йорке сильно различаются и могут представлять уникальные проблемы, оценка на квадратный фут — это действительно приблизительная цифра для вас, чтобы начать. Вот обзор:

Основные затраты на ремонт дома

При оценке цены за квадратный фут объем работ обычно включает в себя следующее:

• Базовый снос
  
• Обрамление: каркасная, несущая конструкция, к которой относится Внутренние стены и другие системы прикреплены
  
• Изоляция и гипсокартон
  
• Электропроводка, включая розетки и выключатели
  
• Сантехника
  
• Системы отопления / охлаждения
  
• Все видимые материалы и приспособления на кухнях и в банях (описано ниже)
  

Вы заметите, что это не включает в себя приборы.Кроме того, выбор, который вы делаете из видимых материалов, таких как плитка, полы, столярные изделия, краски, осветительные приборы, электроника и другие отделочные материалы, может существенно повлиять на стоимость вашего ремонта.

Например, в диапазоне от $ 100 до $ 200 psf материалы, как правило, представляют собой сборные или складские изделия и отделки, которые можно приобрести в обычных торговых точках. Шкафы в этом ценовом диапазоне обычно изготавливаются из МДФ (ДВП средней плотности). Плитка будет работать под $ 10 psf .Освещение будет стандартным, но основополагающим, в то время как оборудование может стоить всего несколько долларов за штуку. Вы сможете включать полы из цельного дерева, но они могут быть более короткими и узкими, из менее дорогого дерева. Работа будет аккуратной, чистой и хорошо установленной на этом уровне с более высоким качеством рабочей силы и навыками в верхней части диапазона.

Далее, от $ 200 до $ 300 psf , есть некоторые настройки для деталей, таких как соединения, столярные изделия и оборудование.Шкафы в этом ценовом диапазоне являются заказными или полу-заказными и могут включать встроенные модули. На этом уровне вы также увидите натуральный камень или желаемые искусственные столешницы, а также цельный паркет из массивной доски. Проекты по этой цене обычно не являются внутренними реконструкциями, а скорее реконструируют, которые сосредотачиваются на месте в существующих стенах.

Одна вещь, на которую следует обратить внимание: хотя подрядчики Sweeten пытаются изучить все возможности, чтобы оставаться конкурентоспособными, эта отрасль страдает от торговли. Цены, которые вы указали в любой момент времени, могут отличаться от шести месяцев или года.Цены на рабочую силу и материалы колеблются, и это будет отражено в вашей общей цитате.

То, что вы получите за 300 долларов за квадратный фут и выше

Если вы платите $ 300 фунтов стерлингов или фунтов стерлингов или выше, есть вероятность, что могут быть такие факторы, как изменения планировки или структурные работы, такие как объединение квартир. Перемещение стен, добавление лестниц, смена газа и сантехники, а также электропроводка — все это способствует увеличению затрат на квадратный фут, а также увеличивает расходы за кадром (подробнее об этом ниже).Поскольку цены на кухни и бани выше, чем в других комнатах, больше из них равны более высокой цене за квадратный фут. Например, ремонт квартиры площадью 1000 кв. Футов с тремя ванными комнатами будет стоить дороже, чем квартира такого же размера с одной ванной комнатой.

На этом уровне и за его пределами вы можете ожидать более широкие возможности индивидуальной настройки, изысканной отделки и роскошных материалов, таких как плитка ручной работы, экзотические деревянные зерна, натуральный камень и сделанные на заказ детали из столярных изделий, которые дополняют архитектуру дома.На этом уровне вы также можете увидеть нестандартные дверные проемы и подробные детали освещения. Там не будет много на пути готовых материалов, и качество изготовления должно быть на высшем уровне. Ремонт, поразивший все эти записи, может стоить более долларов за тысячу фунтов.

Бюджет для разрешений, проектирования и всего, что за кадром

1.) Проектирование

В зависимости от вашего генерального подрядчика и вашего уровня участия в проекте, вам также могут понадобиться / потребоваться профессиональные услуги дизайнера.Существуют и другие сценарии, в которых требуется архитектор, в том числе для подачи заявки на получение разрешения, навигации по сложной системе утверждения или выполнения требований страхового покрытия. Архитекторы могут взимать фиксированную плату или процент от общей стоимости проекта. Другой вариант — это проектно-строительная фирма, которая объединяет услуги по проектированию и строительству в рамках одной платы и контракта. В этих случаях руководитель фирмы может выполнять оба аспекта работы, или же специально созданный дизайнер работает в штате или на службе.

2.) Требования к зданиям и городам

Если вы живете в кооперативном или кондоминиумном здании, вам, скорее всего, нужно будет представить свои планы — и, следовательно, потребовать архитектора — на доску вашего здания. Кооперативы, как правило, более строгие в ремонте, чем кондоминиумы, хотя многие кондоминиумы в настоящее время также принимают более строгие правила. Здания имеют свои требования; некоторые могут потребовать минимума страхового покрытия.

В некоторых соглашениях об изменениях требуется страховой депозит для покрытия возможного объема ущерба, а также может потребовать, чтобы вы оплатили сборы, понесенные советом кондо или кооператива за рассмотрение и утверждение вашего плана.Вы можете обнаружить, что подрядчики, которые могут позволить себе работать в зданиях с более обширными спецификациями, как правило, имеют более высокие эксплуатационные расходы для удовлетворения более высоких страховых требований.

Департамент зданий Нью-Йорка требует, чтобы вы получили разрешения на многие виды строительных работ, включая сантехнические, электрические и различные проверки в зависимости от существующего и планируемого пространства. Разрешения могут складываться: разрешение на электричество может стоить около 900 долл. США, разрешение на сантехнику может стоить до 2000 долл. США и 5000 долл. США, а проверка асбеста может составлять 500 долл. США.

3.) Снос и подготовка площадки

В зависимости от состояния исходного пространства, вам может потребоваться проделать большую подготовительную работу после сноса, но перед началом любой установки. Старые квартиры почти всегда требуют зачистки, выравнивания и штукатурки. Неровные полы и стены должны быть выровнены до того, как шкафы можно будет повесить, установить двери или установить плитку. Эти расходы определяются генеральным подрядчиком, когда у них есть возможность осмотреть ваше пространство.

4.) Накладные расходы

В отличие от затрат, связанных с видимыми материальными аспектами вашего ремонта, ценообразование для многих «невидимых» затрат может быть сложнее предугадать для среднего домовладельца. Хотя труд является очевидным, вы должны принять во внимание, что различные формы труда могут быть оценены по-разному. Например, электромонтажные и сантехнические работы обходятся дорого. А за прошедший год мастера-сантехники и электрики стали свидетелями роста расходов, «в первую очередь, из-за мер безопасности и сертификации, которые были наложены на эти торги Департаментом зданий», — сказал генеральный подрядчик Свитен Аарон.

Сантехника для каждого светильника в Нью-Йорке обычно стоит от до 150012 долл. За тысячу долл. США за штуку, поэтому для лицензированного сантехника будет стоить как минимум долл. За долл. Для прокладки новых линий для раковины, унитаза и ванны. В общем контракте, обезжиренное покрытие, техника, которая скрывает неровности и недостатки стены и обеспечивает максимально гладкую поверхность, является самым дорогим видом труда. В некоторых случаях может быть более доступным разрушить старые стены и установить новый гипсокартон.

Кроме того, вы должны отметить, что с точки зрения подрядчика, «рабочая сила» в предложении по бюджету может включать не только почасовую ставку, которую они платят своим работникам, но также и страховые, лицензионные и другие накладные расходы, которые поддерживают их бизнес. (Подрядчики обычно получают около 10–15 процентов прибыли, например, если в этом году они занимаются бизнесом на 2 миллиона долларов, они получают около 200 тысяч долларов.) Страховые и прочие расходы на ведение бизнеса увеличиваются из года в год, и хотя затраты не передаются 1: 1 клиенту, подрядчики должны повышать цены для поддержания операций.Некоторые показывают конкретную строку в бюджете для прибыли / накладных расходов, в то время как другие встраивают ее в другие строки бюджета.

СМОТРЕТЬ ВИДЕО:

Советы по составлению бюджета на ремонт

После того, как вы учли каждую позицию в своем бюджете, выделите дополнительно 10–15 процентов в качестве подушки. Проекты могут превышать бюджет в результате непредвиденных обстоятельств, поэтому хорошо ошибаться на всякий случай.

Многие факторы входят в оценки на квадратный фут.Если вы пытаетесь придумать план, соответствующий вашему бюджету, вот несколько советов подрядчиков и реставраторов:

Сочетание высоких и низких значений: Это относится к материалам, которые следует выбирать для максимального воздействия. Вы можете выбрать плитку ручной работы для кухонного щитка, придерживаясь готового варианта для второй ванны. Сделайте свое собственное заявление там, где его действительно заметят, и используйте стандартные материалы там, где этого не будет.

Не экономьте на водопроводной и электрической инфраструктуре: Хотя эти аспекты, вероятно, не получат никаких комплиментов на вашем обеденном вечере, вам все равно нужны лицензированные и квалифицированные специалисты для этих работ.Если вы этого не сделаете, в долгосрочной перспективе могут возникнуть дорогостоящие проблемы.

Фокус на кухнях и банях: Тратьте свои деньги здесь! Эти номера имеют наибольший потенциал при перепродаже.

Проконсультируйтесь с экспертами заранее: Если вы склонны нанимать архитектора или дизайнера для крупной трансформации, раннее их получение может помочь сэкономить деньги на вашем проекте, наметив четкий план, чтобы избежать изменений в середине потока. Выделите от 15 до 20 процентов своего бюджета для этого профессионала.В целом, наем лицензированных специалистов на ранних этапах является экономически эффективным способом предотвращения страховых проблем в будущем, используя их опыт во избежание ошибок, которые могут привести к задержкам.

—

Не знаете, как начать ремонт? Нажмите здесь, чтобы узнать о шести шагах Sweeten по планированию реконструкции и поиске проверенного генерального подрядчика.

Sweeten выбирает лучших генеральных подрядчиков в соответствии с местоположением, бюджетом, масштабами и стилем каждого проекта. Следите за блогом, Sweeten Stories , за идеями и вдохновением для обновления, а когда вы будете готовы к ремонту, начните ремонт на Sweeten .

Ремонт квартир в краю новых зданий

Совсем недавно управляющий недвижимостью связался с нами здесь, в Билдиуме, в поисках совета по продаже недвижимости, состоящей из 25 квартир, которую он поддерживал в течение почти десятилетия. Видите ли, комплекс расположен недалеко от Денвера и даже во время глубины рецессии никогда не было более 8% вакансий.

Но натиск строительства новой квартиры делает его комплекс менее привлекательным для молодых специалистов, которые раньше платили ему за руку и ногу.Арендаторы не останавливаются так долго, как раньше, и у него уходит больше времени на аренду квартир, когда они становятся доступными. Он беспокоится о том, что скоро ему придется начать предлагать большие скидки, чтобы получить арендаторов.

Просто он хотел знать, как он мог бы лучше позиционировать свои старые квартиры, чтобы оставаться конкурентоспособными в свете всех недавно построенных квартир, появившихся поблизости.

Его опасения не были беспочвенными: новые данные от группы CoStar указывают на то, что многоквартирные застройщики продолжают выпускать рекордные уровни нового предложения перед тем, что они называют «пиковым годом» для строительства квартир в 2016 году.В настоящее время по всей стране строится более полумиллиона единиц, и, согласно прогнозам, 2017 год будет четвертым годом подряд, когда предложение новых квартир превысит 200 000 единиц — самый длинный период такой устойчивой деятельности, поскольку Рональд Рейган был в Белом Дом.

Руководство по управлению успешными объектами недвижимости. 7 9001

Вы найдете творческие способы выявления и устранения рутин, которые больше не приносят пользу вашему бизнесу.

Скачать

Не каждый рынок может справиться с быстрым наплывом новых квартир.Прогнозируется, что такие технологичные города, как Сан-Франциско и Бостон, будут вполне удовлетворительными, учитывая неудовлетворенный спрос; здесь даже более старые свойства приносят небывалую ренту. Но в таких городах, как Нэшвилл и Шарлотта, новое строительство рискует опередить спрос. Уже сейчас доля вакантных площадей в Нэшвилле увеличилась с прошлой осени. На этих рынках второго уровня управляющим недвижимостью со старыми зданиями может быть особенно сложно конкурировать за арендаторов.

«Различайся или умри». Этот термин часто используется городскими планировщиками, чтобы помочь сообществам переосмыслить свою стратегию развития в центре города, но владельцы и управляющие недвижимостью должны использовать ту же концепцию, которая хочет, чтобы их старые здания конкурировали с блеском и гламуром нового строительства.Как? Вот несколько предложений:

• Воспроизведите лучшие функции вашей собственности. Это ежу понятно. У вашего комплекса есть невероятные горизонты? У квартир есть высокие потолки, окна от пола до потолка или они переполнены историческим шармом? В любом случае, не принимайте эти активы как должное. Легко забыть все замечательные функции, которые есть в собственности; не бойтесь попросить надежного друга пройтись с вами по подразделению и спросить его, что выделяется больше всего.Обязательно подробно опишите эти функции в своих рекламных объявлениях, но помните, что по возможности показывайте, не говорите. Включите хорошо освещенные фотографии в свои рекламные объявления, чтобы охотники за квартирами увидели, насколько огромны эти функции.
• Помните, что не все хотят одного и того же стиля жизни. Конечно, в новой башне в центре города может быть бассейн на крыше, но вы знаете, кто еще использует этот бассейн? Десятки жителей, гостей и… детей. Для некоторых это не имеет большого значения.Но, например, арендаторы бэби-бумеров, возможно, захотят провести выходные в более спокойной обстановке. Покажите людям, как ваша собственность предлагает другой стиль жизни: возможно, есть частный задний двор, который идеально подходит для развлечений, или приподнятые садовые клумбы, которые просто просят кого-то посадить саженцы. Эти типы функций выделяются тем, кто ищет более простой и спокойный образ жизни.
• Делайте небольшие жесты, чтобы показать арендаторам, что вы их цените. Люди, переезжающие в одну из тысяч недавно построенных квартир, часто чувствуют себя как шестеренка в колесе; в их квартире нет ничего особенного, и они всего лишь один из многих арендаторов в этом здании.Но вы можете создать эмоциональную связь с существующими арендаторами, принеся им свежеиспеченное печенье в праздничные дни. Или предлагать профессиональную уборку для них раз в год. Узнайте их имена, их семьи и их личные истории. Эти простые жесты помогают съемщикам чувствовать себя более связанными с вами — и собственностью. Сохранение текущего арендатора обходится намного дешевле, чем поиск нового. Сосредоточьтесь на том, чтобы сохранить те, которые у вас есть.
• Не бойтесь использовать стимулы и предлагать арендные льготы. Несмотря на то, что всегда лучше пытаться удержать надежных арендаторов, иногда у арендодателей и управляющих недвижимостью нет другого выбора, кроме как искать новых. Если вы находитесь в такой ситуации, не забывайте о значении стимулов и уступок арендатора. Изучите, что предлагают другие объекты в вашем районе. Возможно, здание предлагает бесплатную аренду на два месяца всем, кто подписывает годичный договор аренды, или, возможно, они снизили стандартное требование залогового залога на один месяц. Эти уступки могут сильно повлиять на съемщиков, которые в противном случае столкнулись бы с трудностями при получении эквивалентной суммы арендной платы за три месяца (первый, последний и залоговый депозит) одновременно.Рассмотрим аналогичный подход. Или проявите творческий подход! Предложите арендаторам подарочную карту на сумму 500 долларов США в местный продуктовый магазин или предложите оплатить счет за кабельное и интернет-подключение в течение первого года аренды. Эти небольшие расходы могут иметь большое значение с точки зрения получения качественного арендатора по ставке, которую вы ищете.
• Подумайте над тем, чтобы инвестировать в дорогостоящий ремонт, который вы откладывали. Сила рынка аренды в последние годы позволила арендодателям и управляющим недвижимостью облегчить задачу, а не вкладывать средства в свою недвижимость.Процентные ставки по-прежнему низкие, а стоимость недвижимости растет; подумайте о том, чтобы вытащить часть капитала из вашего портфеля, чтобы сделать большие улучшения. В настоящее время арендаторы рассматривают гранитные столешницы, приборы из нержавеющей стали и систему кондиционирования как стандартные отделки. Если вы отложили замену мятно-зеленых ванных комнат и столешниц Formica, сейчас самое время инвестировать в высококачественную отделку, если вы хотите оставаться конкурентоспособными. Более крупные комплексы могут даже рассмотреть вопрос о превращении недостаточно используемых помещений в удобства, которые стали обычным явлением в недавно построенных многоквартирных домах, таких как фитнес-залы, развлекательные центры и клубные дома, которые можно использовать для проведения мероприятий в рамках всего комплекса (дегустация вин, кто-нибудь ?!) или сдавать в аренду. арендаторами.

В конце дня — не переживайте. Помните, что всегда будет соревнование для арендаторов и примите вызов! Жилье — это то, что людям всегда нужно. Теперь вам нужно позиционировать ваше жилье как нужное.

Подробнее о маркетинге ,

Вот что нужно знать о объединении квартир в Нью-Йорке 2019

Узнайте больше о затратах, соображениях и требованиях

(выше) Предварительная реконструкция планов этажей.

Жители квартир знают, как максимально использовать небольшие площади, но может прийти время, когда даже самый находчивый домовладелец столкнется с проблемами, которые могут решить только дополнительные квадратные метры.

Что вы делаете, когда вам нужно больше места? Вы можете отправиться в пригород, найти большую квартиру в другом месте или, если вам повезет, выкопать соседнюю квартиру и удержать все, что вам нравится в вашем текущем месте, увеличивая при этом свою домашнюю площадь.Еще один заманчивый вариант? В поисках новой возможности объединения в новом районе с большим инвентарем небольших квартир и растущим спросом на семейные дома.

Впереди, Sweeten, бесплатная услуга, которая сопоставляет домовладельцев с проверенными генеральными подрядчиками, рассказывает о плюсах и минусах слияния квартир, включая основные соображения и то, что вам нужно знать, чтобы войти в проект. Мы также подробно рассмотрим, как составить бюджет на квартиру, и поделимся примерами домовладельцев, которые прошли через этот процесс.

Рассмотреть вопрос объединения квартир? Вот плюсы и минусы

Причины комбинировать квартиры

• Вы находитесь в том же здании и районе, где есть все те же удобства, школы, услуги и парки, которые вы любите.
• Может быть более выгодно (хотя все еще дорого) купить дополнительную меньшую единицу и заплатить за обновление, чем купить новую, большую единицу.
• Вы уже знакомы со зданием.И если вы в хороших отношениях со своим советом директоров и управляющим, может быть проще устроить бюрократические и материально-технические сложности ремонта, чем если бы вы были новым ребенком в блоке.
• Вы в хороших отношениях со своими соседями, которые останутся хорошими соседями, даже несмотря на строительный шум.
• Вы можете избежать комиссионных за брокерские услуги, оставаясь в том же здании и совершая прямые покупки.

Причины не объединять квартиры

• Поскольку вы ограничены непосредственно примыкающими блоками, примыкающие пространства могут не способствовать плавному течению, в зависимости от ограничений планировки.Вы можете закончить с неловкими коридорами или спальнями вне кухни.
• Совет директоров может быть недоволен тем, что слишком высокий процент владения сосредоточен в руках одного человека, и, в свою очередь, затрудняется процесс утверждения.
• Вы возьмете на себя дополнительное обслуживание и налоги, и потенциальные покупатели могут переплачивать комбинированные платежи за перепродажу.
• Точно так же вам придется оплатить транспортные расходы по обеим квартирам на время ремонта (возможно, не имея возможности жить ни в одной из них!).
• Если вы решите объединить две квартиры в новом месте, вы столкнетесь с теми же минусами, а также с необходимостью финансировать покупку двух домов.

Стоит ли совмещать квартиры? Задайте себе эти вопросы

Домовладельцы с соседними квартирами могут позволить себе роскошь нескольких вариантов планировки, но им также нужно работать в рамках уникального набора ограничений, чтобы создать новое пространство. В любом проекте по объединению юнитов вам нужно будет рассмотреть следующие вопросы:

Возможно ли даже сочетание? Не во всех зданиях допускаются комбинации.А в тех, которые перед покупкой приводят архитектора и / или инженера-строителя, чтобы оценить, можно ли воплотить вашу мечту в реальность. Не думайте, что вы можете разрушить эту стену! Как подчеркивает один из подрядчиков Sweeten: «Ваша способность проверять конструктивные элементы до начала строительства может быть ограничена требованиями здания и существующими арендаторами, а записи о зданиях печально известны тем, что в них пропущены элементы конструкции здания, поэтому вам придется работать с вашим архитектором, чтобы: подготовиться к непредвиденным условиям.«Хотя существует предел того, что можно сделать без фактического начала сноса, консультация даст вам представление о том, что вы можете сделать и сколько это будет стоить.

Вы комбинируете горизонтально или вертикально? Горизонтальные комбинации, как правило, проще, потому что это может быть так же просто, как пробить неструктурную стену, чтобы открыть дверь размером с дверь и убрать одну кухню (код NYC разрешает только одну кухню на квартиру, хотя могут быть сделаны некоторые исключения).

Вертикальные комбинации (дуплексы) являются более сложными из-за конструктивных соображений и возможности электрических и сантехнических систем, спрятанных в полах. И не забудь лестницу! Это может занять больше места, чем предполагалось, и потребовать участия многих экспертов (архитектор, инженер-строитель, подрядчик, столяр) для проектирования, утверждения, изготовления и установки.

Эти реноваторы Sweeten завершили горизонтальную комбинацию, чтобы удалить две существующие кухни, вырвать старые паркетные полы, приклеенные к бетону, и продемонстрировать некоторые внутренние стены, чтобы создать третью спальню.

(наверху) Планы этажа от комбинации квартир Sweeten реноваторов

Можете ли вы использовать пространство разумно и создать общий поток? Здания часто ограничивают возможности перемещения ванн и кухонь по правилам «без мокрого пересушивания», предпочитая, чтобы мокрые помещения оставались сложенными друг на друга от пола до пола (чтобы сократить ущерб от возможных утечек и сохранить водопроводные линии) , Если это так, вы не сможете переосмыслить макет.Тем не менее, это, конечно, не невозможно. Один подсластитель-реставратор расширил свою ванную, заняв место в соседнем шкафу. Проводку пришлось перенести, но он смог завершить и одобрить проект соответствующим образом.

(вверху) Ванная комната Sweeten реноватора в недавно построенных квартирах

Как объединит системы отопления и охлаждения? Особенно в старых зданиях, единицы могут не использовать один и тот же тип систем. Вы можете рассмотреть возможность установки совершенно новой системы в новом пространстве.

Квартиры находятся в одинаковом состоянии, а уровень пола и потолка? Если два устройства были обновлены в разное время, они могут не использовать один и тот же пол, отделку, молдинги, двери или оборудование. Квартиры в старых зданиях иногда не выровнены. Доступно множество креативных решений, таких как затонувшие гостиные или кессонные потолки, но лучше проконсультироваться с архитектором о том, что лучше всего подойдет для вашего помещения. Подсластители-реставраторы Меган и Зак купили квартиру по соседству с собственной.Их оригинальное пространство было обновлено (но не по вкусу), в то время как другие были невероятно устаревшими. «Объединение их обоих позволило бы нам переосмыслить пространство в соответствии с нашими потребностями и образом жизни», — поделились они. Проверьте их отремонтированную кухню и планы этажей ниже.

(вверху) Планы этажей от подсластителей Ревенгара Меган и Зака ​​

Что ожидать при объединении квартир: Требования к зданию и городу

Ремонт — это всегда процесс обучения, и вдвойне, когда это комбинированный проект.Как правило, вам разрешается объединять подразделения в кооперативы или квартиры, но разные разрешения и заявки связаны с каждым. Однако в обоих случаях вам придется иметь дело с требованиями как здания, так и города.

Требования к зданию
Свяжитесь с руководством, чтобы убедиться, что у вас есть полный список всех требований к зданию. Большинство зданий также потребуют, чтобы архитектурные планы были сначала представлены совету для одобрения. Некоторые из них будут иметь соглашения о внесении изменений, которые могут быть адаптированы к вашему конкретному проекту.Они будут содержать подробную информацию о допустимых рабочих часах, защите мест общего пользования, о том, существуют ли правила «мокрого пересыхания», а также информацию о расходах, связанных с согласованиями, гарантийными взносами и другими сборами за строительство.

Городские требования
Множество кодов регулируют комбинации квартир, и Нью-Йорк собрал ресурсы, чтобы помочь домовладельцам в этом процессе. Тем не менее, вы, вероятно, захотите нанять экспедитора, чтобы помочь вам ориентироваться в процессе.В отличие от более простых ремонтных работ, для присоединения подразделений, безусловно, потребуются разрешения от Департамента зданий (DoB). Например, вам потребуется приложение ALT2 (тип изменения 2) для получения разрешения на удаление кухни, которое включает в себя отрезание и перекрытие всех газовых и электрических линий. Для кондоминиумов вам также необходимо объединить налоговые партии по двум объектам путем подачи поправки в декларацию кондо и предложения плана с Министерством финансов (DoF).

Последнее замечание об одобрениях: домовладельцы говорят нам, что задержки обычно происходят в процессе утверждения здания, а не с городом.Это связано с тем, что советы могут принимать решения «по своему усмотрению», что приводит к необъяснимым задержкам, в то время как процесс выдачи разрешений в городе хорошо регулируется и управляется опытным профессионалом, таким как экспедитор.

Что ожидать
Учитывая различные движущиеся части комбинации квартиры, учтите дополнительное время и бюджет. Дайте себе несколько месяцев для маневра — если ваш генеральный подрядчик скажет, что проект займет шесть месяцев, запланируйте его на восемь или девять.Ваш подрядчик должен быть в состоянии сказать вам в самом начале вашего проекта, будет ли это целесообразным или возможным для вас оставаться на месте. Если вам необходимо переехать, арендуйте помещение поблизости, по крайней мере, на такое количество времени, чтобы у вас был дом без мусора, который находится достаточно близко от строительной площадки для частой регистрации заезда.

На протяжении всего процесса просто запомните приз: красивая, просторная квартира, созданная специально для вас и вашей семьи, чтобы наслаждаться ею долгие годы.

Сколько стоит объединить квартиры?

Как и в случае с другими проектами реконструкции, понимание масштабов вашего проекта является первым шагом к созданию бюджета.В то время как проекты по объединению квартир обычно выполняются в шести цифрах, давайте начнем с базового сценария для горизонтальной комбинации и для целей составления бюджета.

Эти цифры следует считать минимальными; большинство комбинаций будет стоить дороже. Если ваш проект является вертикальным, будут значительные дополнительные расходы из-за необходимости структурного инженера и соответствующих разрешений. Вертикальный охват будет находиться за пределами базового сценария, описанного ниже.

1.) Первичная консультация
Вы проходите через пространство с профессионалом, который скажет вам, возможна ли и / или целесообразна ли комбинация. Это займет около двух-пяти часов, включая последующую консультацию.

Кто участвует: Архитектор и / или инженер-строитель
Ориентировочная стоимость: Предполагается оплатить любую визуализацию или дизайнерскую работу, которую они выполняют (см. Стоимость ниже)

2.) Архитектурные чертежи и схематическое проектирование
Архитектор будет составлять визуализации, которые будут использоваться для получения разрешений на строительство и города.Если вы наняли дизайнера интерьера, чтобы нарисовать их, они должны быть заверены печатью зарегистрированного архитектора, чтобы получить одобрение через совет и DOB.

Кто участвует: Архитектор и / или дизайнер интерьера
Ориентировочная стоимость: 500–1 500 долл. США, приблизительно 10% от вознаграждения архитектора

3.) Гонорар архитектора
Включает измерения на месте, схематическое проектирование, управление проектом ( включая работу по подаче заявок и утверждению зданий / городов), а также периодические проверки на месте, чтобы убедиться, что все идет по плану.надзор за проектом от начала до конца.

Кто участвует: Архитектор
Ориентировочная стоимость: Обычно 10-20% от общей стоимости проекта

4.) Разрешения на строительство

Строительные доски часто просят авансовые платежи, чтобы заплатить своим экспертам за рассмотрение планы, а также для гарантийных депозитов, платы за отключение, общих сборов за строительство и штрафов.

Кто участвует: Архитектор
Сметные расходы: Зависит от процентной доли проекта и индивидуальных требований к зданию.Это то, что домовладельцы могут справиться сами, чтобы помочь сократить расходы.

5.) Городские разрешения и требования
Вам необходимо выполнить различные требования и получить соответствующие разрешения. Экспедитор ускорит процесс.

Кто участвует: Архитектор, экспедитор или менеджер проекта
Сметные расходы:

• Инспекция асбеста: 500
• Разрешение на сантехнику: до 2 000
• Разрешение на электричество: 900
• Разрешение ALT2: в зависимости от размера проекта; от нескольких сотен до нескольких тысяч долларов
• Экспедитор: 3500 долларов США за проект
• Сборы за регистрацию / регистрацию: 3000- 5000 долларов США

6.) Ежемесячные транспортные расходы

Вы должны будете заплатить налоги и общие сборы за обе квартиры, пока идет ремонт. Выделите время не только на фактическое строительство, но и на получение разрешений и согласований.

Сметные расходы: Суммы эксплуатационных расходов на каждую квартиру

7.) Трудовые / подрядные работы

Это похоже на другие ремонтные работы: основные подготовительные работы, снос, сантехника и электрика, строительство / установка, чистка и завершение.Подрядчику также необходимо будет обеспечить равномерность в пространстве, заменив плинтусы, карнизы, крепеж и т. Д.

Кто в нем участвует: Подрядчик
Сметные расходы: $ 80 000- 100 000 $

8.) Материалы

Sourcing paint, дверные ручки, петли и другие отделочные материалы

Кто в нем участвует: Подрядчик, архитектор / дизайнер или руководитель проекта
Предполагаемые затраты: $ 100–1 000

9.) Непредвиденные расходы

Всегда на непредвиденные расходы.Это особенно актуально при ремонте, где есть структурные изменения или если вы убираете стены, полы и потолки.

Ориентировочная стоимость: $ 1500-2000, или примерно 10-20% от общей стоимости проекта

10.) Разное

Подсказка для рабочих, подарки соседям для смирения от срыва от строительства и другие мелкие расходы.

Ориентировочная стоимость: $ 100-200 $

Опять же, эти бюджетные сметы являются отправной точкой.Вероятно, ваша комбинация квартир будет включать в себя дальнейшие улучшения, такие как новая кухня и ванные, столярные работы, обширные изменения планировки или новая система отопления, вентиляции и кондиционирования. А если вы устанавливаете новую воздушную систему, вам может потребоваться консультация инженера-механика. Посмотрите на серию Бюджетные основы для получения дополнительной информации, которая может быть полезна в вашей комбинации.

Возвращение того, что вы вкладываете в комбинацию квартир

В новых разработках спонсоры предложили объединить объекты, в то время как маркетинговые блоки агентов по недвижимости будут включать архитектурные чертежи и другие ресурсы, необходимые для такого проекта.Во многих районах, особенно в тех, где есть удобства для детей и хорошие государственные школы, создание больших квартир может быть разумным финансовым вложением. Однако каждая ситуация индивидуальна, поэтому обязательно примите во внимание следующее:

• Имеет ли это смысл для нужд вашей семьи?
• Сколько составляют ежемесячные транспортные расходы (обслуживание и налоги) — будут ли они доступными для вас и любых потенциальных покупателей в будущем?
• Можете ли вы получить финансирование на ремонт?
• Какова предполагаемая рыночная стоимость объединенной единицы для перепродажи по сравнению с двумя единицами в отдельности?

Спасибо Sweeten Architect Slavica за полезный вклад в этот пост.

—

Обязательно установите правильную команду обновления на месте. Вот наше руководство о том, что нужно искать при работе с генеральным подрядчиком.

Sweeten выбирает лучших генеральных подрядчиков в соответствии с местоположением, бюджетом, масштабами и стилем каждого проекта. Следуйте блогу за идеями и идеями обновления, и когда вы будете готовы к обновлению, начните ремонт на Sweeten .