Ремонт квартир п 44 т: Ремонт квартир в домах серии п 44-Т большой опыт более 100 фото

Раньше: В спальне было пустое место, а кладовую можно было бы использовать лучше.

После: Большая стеклянная дверь ведет в новый выложенный плиткой внутренний дворик. Нестандартная тумба активирует пустую нишу, созданную колонной камина.

После: Стены комнаты-гнезда «состоят из специально разработанных панелей с линейным рисунком стежков (чтобы имитировать узоры канавок в некоторых столярных изделиях), которые повторяют кривизну стены», — говорит Райан Брук Томас. Это место подходит для самых разных нужд: оно может служить гардеробной, местом для хранения одежды, медиа-комнатой и дополнительным местом для ночлега. Изготовленная на заказ войлочная занавеска обеспечивает уединение или связь по мере необходимости.

Планируя реконструкцию для клиента, который называет себя «экстравертом-интровертом», дизайнеру Райану Брук Томасу из бруклинской фирмы Kalos Eidos удалось приспособить различные настроения в новом расположении пространства. Общественное пространство осталось на верхнем уровне двухэтажной квартиры с плавным взаимодействием между гостиной, столовой и кухней, что способствует хорошему общению. Затем внизу дизайнер втиснул автономную ванную комнату для гостей или арендаторов, соединил главную спальню с уголком на открытом воздухе и вырезал «комнату-гнездо» для уютного одиночества.

До: Кухня была изолирована в одном конце квартиры.

До: Холл плавно перетекал в столовую, просторную, с огромными окнами и полами.

После: Изготовленная на заказ мебель из вишневого дерева со встроенными ручками и раздвижными дверцами привносит элемент мебели в открытую кухню. Три скандинавских утопленных крепления 1960-х годов от Arnold Wiigs Fabrikker украшают прилавок из мыльного камня, а под ним спрятаны два табурета цвета коньячной кожи от Afteroom для MENU.

После: В столовой Тан установил под окнами встроенную скамью для чтения. Он обит тканью икат и закреплен книжными полками на одном конце. Винтажный датский шкаф принадлежит владельцам, а блестящий темно-оранжевый кулон был изготовлен командой Танга. Это подвеска Equator 1960-х годов от Джо Хаммерборга для Fog and Morup.

Извилистая планировка этой довоенной бруклинской квартиры была пережитком прошлого. Старая служебная зона была превращена в крошечную камбузную кухню в конце длинного зигзагообразного коридора, а помещение для прислуги, превращенное в прачечную, занимало драгоценное пространство между ними. Архитектура Frederick Tang была привлечена для оптимизации планировки и объединения кухни со столовой. Теперь старая служебная зона представляет собой отдельный номер для гостей с прачечной и офисными помещениями, а кухня славится более естественным освещением и рабочим пространством, а также изготовленными на заказ шкафами из вишневого дерева и прилавками из мыльного камня.

До: Раньше кухня располагалась в задней пристройке и отделялась дверью, но дизайнеры переместили ее в пространство, доступное в столовую. «Поскольку кухня находится в диалоге с неотреставрированными частями интерьера 19-го века, мы стремились избежать «чрезмерно отремонтированного» внешнего вида», — говорят архитекторы.

После: Современная зеленая мебель ярко контрастирует с исторической оболочкой дома. Изготовленные на заказ треугольные латунные ручки, разработанные архитекторами, перекликаются с латунными акцентами на соседнем пороге между гостиной и столовой. Верхняя часть острова выполнена из мармолеума, а стойка вдоль стены выполнена из нержавеющей стали, что сочетается с ассортиментом Bertazzoni.

Когда перед фирмой GRT Architects поставили задачу реконструировать этот исторический особняк спереди назад, она использовала «градиентный» подход: «Поскольку знаковые здания требуют буквального подхода к сохранению фасада, мы установили градиент от невидимых улучшений, выходящих на улицу, к очевидным новые элементы ближе к тылу». С этой целью фирма сделала легкий штрих к экстерьеру, а интерьер подвергся ряду обработок, от восстановления оригинальных паркетных полов до установки изумрудно-зеленых кухонных шкафов.

До: Бывший внешний вид дома из коричневого камня сливался с соседними зданиями и требовал реставрации и ремонта.

После: Первоначальный фасад из коричневого камня получил яркое обновление с помощью краски Farrow & Ball Skimming Stone на фасаде и краски Benjamin Moore Black для отделки, дверей, балясин и поручней. Архитекторы также добавили новые окна и двери.

В 2017 году здание из коричневого камня 1890 года полностью реконструировали. С архитектурой Фрэнсис Милдред и интерьерами Нюне капитальный ремонт стремился модернизировать ветхий дом, сочетая ключевые исторические черты, такие как восстановленные камины и изделия из дерева, с современным чутьем.

До: Первоначальная кухня имела скучную стандартную отделку.

После: Теперь из кухни есть выход и вид на задний двор благодаря широкой стене из стекла и стали. Новая кухня сочетает в себе элементы IKEA и изготовленные на заказ стеллажи из орехового дерева. Серая плитка метро от Nemo Tile.

Построенный в 2010 году, этот бруклинский особняк площадью 4167 квадратных футов был «специальным застройщиком» благодаря стандартной отделке и общему отсутствию индивидуальности. Владельцы работали с архитектором Фредериком Тангом, чтобы придать ему больше индивидуальности. Тан реорганизовал план этажа для лучшего потока, установив основные апартаменты на верхнем этаже, чтобы у родителей был частный доступ к террасе на крыше, переместив гостиную на второй этаж, чтобы увеличить ее, и соединив кухню с задним двором через стальную трубу. и стеклянная стена.

До: Самым большим архитектурным маневром при реконструкции было перемещение лестницы, чтобы сделать кухню более просторной. На этом изображении вы можете увидеть небольшой объем в центре, в котором размещался холодильник.

После: Кухня украшена изготовленными на заказ столярными изделиями с опаловыми стеклянными ручками, столешницами и фартуком из переработанного стекла терраццо, медной сантехникой и потрясающей коллекцией Lacanche в желтом цвете Прованс.

В 1960-х годах этот таунхаус в федеральном стиле в нью-йоркском районе Трайбека был спасен от катастрофы и получил статус памятника архитектуры за свою уникальность. Было отмечено, что это был один из «группы неповрежденных домов, характерных для конца 18 века по масштабу и профилю, которых не было больше нигде на Манхэттене».

Совсем недавно новые владельцы таунхауса обратились к Сьюзан Юн из YUN Architecture и дизайнеру интерьеров Пенелопе Август (ранее они вместе работали в Selldorf Architects) за помощью в реконструкции. Новейшее воплощение будет отмечать исторические черты дома, приводя такие вещи, как деревянные окна и камины, в хорошее рабочее состояние, а также добавляя яркие цвета и неожиданные элементы декора.

Связанное чтение:

10 Потрясающие «До и после« Реконструкция середины века в Лос -Анджелесе

9 »до и после реконструкции кабины, которые заставит вас посмотреть дважды

Опубликовано

30 июня 2021 г.

Последнее обновление

000Z»> 9 мая 2022

Темы

Renovation0004

Сколько стоит отремонтировать квартиру в Нью-Йорке перед ее продажей?

Одно дело отремонтировать свою квартиру или дом из коричневого камня, когда вы будете наслаждаться результатом. Но как насчет того, чтобы сделать ремонт исключительно для того, чтобы сделать вашу недвижимость более привлекательной для покупателей, чтобы вы получили хорошую цену и выделились среди других предложений на текущем (и конкурентном!) рынке покупателей?

Итак, вопрос на миллион долларов: сколько нужно отремонтировать перед продажей?

Ответ зависит от нескольких факторов. Для начала вам необходимо учитывать тип продаваемой недвижимости, ее состояние и общий бюджет. Более того, получение хорошей цены — не единственная конечная цель; Быстрая продажа – еще одна веская причина для ремонта.

[Примечание редактора: более ранняя версия этого сообщения была опубликована в сентябре 2020 года. Мы снова представляем ее с обновленной информацией на февраль 2023 года.]

Не менее важно знать, что найдет отклик у покупателей, у которых есть По словам Ашера Липмана, основателя компании nycRenovationCoach, которая консультирует домовладельцев, покупателей и агентов по недвижимости Нью-Йорка по вопросам ремонта, за последние несколько лет у них изменился набор желаний, потребностей и ожиданий. Отремонтированная квартира обычно требует того, что Липман называет премией за удобство.

«Основная причина скачка цен заключается в том, что многим людям либо не хватает времени или видения, они озабочены тем, чтобы нанять «правильных» людей, либо не хотят иметь дело с общими сбоями и стрессом, связанными с ремонтом», — он говорит.

Даже в условиях ограниченных запасов и относительно высоких процентных ставок, по его словам, сообразительный продавец, работая с правильной командой, может создать ценность и справедливость за счет собственного ремонта.

Предполагая, что ремонт имеет смысл в вашей ситуации, Липман говорит, что вам необходимо взвесить следующие вопросы: Вы ремонтируете всю квартиру или только кухню и/или ванную(ые)? Вы делаете только базовую реконструкцию или идете ва-банк?

Читайте дальше, чтобы узнать больше о том, сколько (или как мало) ремонтных работ вы должны сделать перед продажей.

Избегайте чрезмерного ремонта при продаже

Недостаточный ремонт — это одна из ошибок, а чрезмерный — еще хуже с точки зрения вашего кошелька. Сколько же тогда вы должны потратить? Можно ли обойтись косметическими улучшениями (покрасить стены и заменить изношенный кухонный кран) или более масштабные обновления стоят вложений?

«Это сложный вопрос, потому что вам нужно знать свой рынок, — говорит Дженнифер Моррис, руководитель студии дизайна интерьера JMorris Design. «Если это горячий рынок, вы можете уйти с меньшими усилиями, но если он вялый, вам нужно посчитать, сколько вы надеетесь получить от обновлений и стоимости этих обновлений».

Показательный пример: у Морриса был клиент, чей дом из коричневого камня был «ужасно устаревшим и обрушил стоимость всего дома». Вложив более 100 000 долларов в высококачественные светильники и бытовую технику, он сразу же был продан. «Она владела домом более 10 лет, поэтому уже удвоила свои инвестиции, так что эти расходы имели смысл», — говорит Моррис.

С другой стороны, Моррис видит покупателей, которые предпочитают делать элитный ремонт самостоятельно.

«Многие функции, которые я вижу, такие как теплый пол и домашние офисы, которые могут потребовать столярных работ, не совсем то, что хочет новый домовладелец, поэтому плитка и мебель не заставят их купить жилье». Ее совет? «Важнее оставить помещения чистыми и пригодными для использования, а также оставить место для нового владельца, чтобы оставить свой след».

Липман говорит, что первое, на что он обращает внимание, это конкурентоспособность устройства и ожидания. Например, у него были клиенты, которые потратили 30 000 долларов на модернизацию кухни и окупили 50 000 долларов продажной цены.

При продаже квартиры в начальной или средней ценовой категории обычно имеет смысл сделать хотя бы базовый ремонт — вы можете недорого обновить кухню, изменив поверхности, установив новую раковину и смеситель для нижней установки, покрасив шкафы и поменяв местами в новом оборудовании. «Это показывает совершенно по-другому», — говорит Липман.

Но стоимость более сложного предпродажного ремонта все еще часто может быть включена в покупку именно потому, что это делает обновленный дом эффективным для новых покупателей или тех, кто хочет позволить себе покупку. Другими словами, ваше объявление будет привлекательным для покупателей, которые не в состоянии сделать ремонт самостоятельно, и вы, возможно, расширите свой рынок.

То же самое относится к тому, кто покупает кооператив или квартиру, где существуют строгие правила, которые могут превратить ремонт в кошмар, и поэтому покупатели, возможно, будут готовы платить больше за ваш собственный ремонт.

В самом деле, «если вы подходите к ремонту с умом, этого может быть достаточно, чтобы убедить покупателей заключить сделку, даже если они планируют в конечном итоге разорвать ее и повторить все заново», — говорит Липман.

Есть столько же покупателей, которые увидят ценность в том, чтобы никогда не иметь дело с советами, логистикой и поиском подрядчиков, пока помещение чистое и функциональное.

Обязательно устраните основные проблемы 

Односемейные дома и дома из коричневого песчаника с проблемами пригодности для жилья или структурными проблемами – дырой в крыше, сломанным котлом или треснувшим фундаментом – должны быть отремонтированы, чтобы покупатель мог получить ипотека.

Покупателям за наличные не нужна ипотека, а это значит, что банк не собирается присылать инспектора, но вы ограничиваете себя меньшим пулом покупателей. А покупатели наличными всегда могут нанять собственного инспектора, который обнаружит проблему (проблемы).

Сосредоточьтесь на кухне и ванных комнатах 

Ремонт для продажи, как правило, не означает капитальный ремонт всего помещения. Если у вас нет элитной недвижимости, вы не окупите такой уровень инвестиций.

Вместо этого ремонт кухни и ванной комнаты принесет вам максимальную рентабельность инвестиций. И если вам нужно выбрать одно или другое, идите с кухней.

Нужны доказательства? Подумайте, как будут фотографировать вашу кухню и ванные комнаты. Если они не привлекательны — и если покупатели не хотят, чтобы в их руках был серьезный проект рено, — они пропустят ваше объявление.

И у вас просто нет возможности не показывать эти важные пробелы в листинге фотографий. Покупатели настороженно относятся к отсутствие изображений кухни и хотя бы одного санузла. «Для меня это красный флаг, который сигнализирует о том, что мне явно понадобится ремонт», — говорит Липман.

Как минимум, Моррис советует клиентам создать «ощущение чистоты и открытости». Она говорит, что это может означать замену устаревших (или грязных) приборов, нанесение свежей краски на стены с обезжиренным покрытием или просто серьезную уборку.

Дважды подумайте, прежде чем добавлять еще одну спальню.

Если вы думаете о ремонте, чтобы втиснуть в свою квартиру еще одну спальню (с чем Липман постоянно сталкивается), тщательно обдумайте это. Вам нужно освежить в памяти требования к легальной спальне в Нью-Йорке. Длина или ширина комнаты меньше восьми футов? Вы можете попытаться оценить его как настоящую спальню, но вы рискуете проиграть в пользу недвижимости, которая оценивается более реалистично.

«Хорошо спланированная квартира с одной спальней будет продаваться дороже, чем двухкомнатная, — говорит Липман. «Приступайте к такому уровню ремонта только для собственного использования».

Домашний офис — это выгодное предложение

В связи с пандемией многим людям нужны хорошо продуманные варианты работы на дому, и они будут готовы платить за то, чтобы уже разобраться с ними. (Особенно, если они выполняют двойную роль детских игровых комнат, что является еще одной особенностью семейного списка пожеланий.)

Виртуальные собрания остаются жизнеспособным вариантом и в других аспектах нашей жизни, таких как родительские собрания и собрания совета директоров некоммерческих организаций. «Таким образом, потребность в «Zoom room» или, по крайней мере, в отдельном тихом месте остается главным приоритетом для большинства покупателей», — говорит Липман.

Не стоит недооценивать фактор стресса

Возможно, вы захотите избежать неизбежного стресса и напряжения, связанных с ремонтом, если есть какие-либо личные проблемы — например, вы выходите на пенсию или кто-то умер — даже если вы понимаете, что можете уходить деньги на столе.

«Жизнь в помещении во время ремонта добавляет совершенно другой уровень сложности», — говорит Липман. Можно обойтись без ремонта кухни, питаясь вне дома, и обойтись без одного из санузлов, но при замене полов придется освобождать квартиру (и жить в другом месте). Учтите это в своем уравнении и спросите себя, сколько вы (и ваша семья) готовы терпеть.

Профессиональный совет

Профессиональный совет:

Сейчас подходящее время для продажи? Есть простой способ узнать. Осторожно «предварительно прорекламировав» свой кооператив, квартиру или дом из коричневого камня на платформе предварительного маркетинга Агентства, основанной на данных, вы можете получить реалистичное представление о том, сколько сегодняшние покупатели готовы заплатить, прежде чем публично выставлять свой дом на продажу. Плата за участие не взимается, и нет никаких обязательств по заключению традиционного листингового соглашения. Начать>>

Учитывать сроки строительства

Получение необходимых разрешений совета директоров на ремонт не является решенным делом — советы кооперативов могут тянуть время по нескольким причинам, так что считайте себя предупрежденными.

То же самое касается получения разрешений от городского департамента строительства, чтобы убедиться, что работа соответствует нормам.

Значение того, будете ли вы продолжать или нет, часто зависит от того, насколько быстро вы хотите вывести свое место на рынок. «Обычно мы можем сократить время строительства, но эти внешние факторы оказывают большее влияние на сроки», — говорит Липман.

Обращайтесь к широкой аудитории

Делать ремонт для кого-то, кроме себя, сложно. Существует множество советов, говорящих вам о том, чтобы использовать только самые нейтральные обновления, чтобы привлечь самую широкую аудиторию. В противном случае этот богато украшенный кухонный фартук или ультрасовременный туалетный столик в ванной комнате станут препятствием для сделки.

Липман, который работает со многими владельцами квартир и кооперативов на Манхэттене, согласен с тем, что чрезмерные изменения могут затруднить продажу квартиры, но также предлагает избегать некоторых из самых проторенных путей в дизайне, как быть слишком мягким.

«Слишком часто люди, глядя на отремонтированную квартиру, говорят: «Зачем они сделали скучную белую кухню? Если я все равно собираюсь его менять, зачем мне за это платить?» Вот почему Липман предостерегает от общего ремонта.

Не то чтобы вы путали вечность с будничностью. Приборы из нержавеющей стали и плитка метро почти всегда в моде.

Суть Липмана в том, чтобы делать нестандартные вещи и предлагать покупателям дополнительную ценность. Например, при обновлении кухни вы можете разместить выдвижные ящики под шкафами. А вместо дорогого мрамора (или устаревшего гранита) рассмотрите возможность использования синтетических материалов, таких как кварц и фарфор, которые набирают популярность благодаря усовершенствованным технологиям. Они также более долговечны и имеют все виды отделки, которые имитируют натуральный камень. (Или попробуйте эти роскоши в ванной комнате Рено.)

У Липмана были клиенты, которые потратили 30 000 долларов на модернизацию кухни и окупили 50 000 долларов от продажной цены.

В конце концов, «достаточно хороший ремонт может поставить вас выше барьера покупателей, которые просто не могут представить себе жизнь с действительно устаревшей ванной 70-х годов», — говорит Липман.

Точно так же вы можете недорого отремонтировать устаревшую кухню, заменив поверхности, установив новую раковину и смеситель, покрасив шкафы и заменив новую фурнитуру. «Это показывает совершенно по-другому», — говорит он.

Рассмотрите вариант подготовки вместо обновления

Помните, что обновление — не единственный вариант. «Оформление вашей собственности может иметь большое значение», — говорит Моррис. «Предположим, что на это у вас есть бюджет не менее 10 000 долларов в Нью-Йорке».

Михал Гартенберг, брокер Coldwell Banker Warburg, также является сторонником инсценировки, говоря, что есть много маленьких вещей, которые продавцы могут сделать, чтобы иметь огромное значение. Непременно сделайте весь мелкий ремонт и тщательно вымойте окна, пока они не заблестят.

Если ваши полы в плохом состоянии, Гартенберг советует подумать о том, чтобы отремонтировать их, но не рекомендует заменить столешницы.

И независимо от того, нужно ли продавцам делать ремонт, она рекомендует покраску как небольшой ремонт, который может иметь большое значение. «Начните с того, что избавьтесь от всех лишних отверстий в стене, а также от посторонних проводов и кабелей от старых телефонных и кабельных систем и покрасьте стены в красивый ярко-белый цвет. Это имеет большое значение для покупателей и позволяет им видеть». дом в лучшем свете», — говорит она.

Это также выделит вас среди других продавцов, и тогда покупателям не придется красить перед тем, как они въедут. .)

Другие быстрые и не очень дорогие проекты: замена стекла в ванне и плитки, установка мини-сплит-кондиционеров и добавление новых фасадов к вашим шкафам.

Какой ремонт вы можете легко окупить 

Как продавец, вы должны подумать о том, сколько вы можете добавить к продажной цене за счет ремонта. Это может означать возврат того, что вы вложили в обновление, в соотношении доллар за доллар (или даже больше) — что-то, по словам Липмана, определенно может произойти в более дорогих продажах.

Чтобы понять, как ремонт может повлиять на запрашиваемую цену, посмотрите на сопоставимые продажи в этом районе и просмотрите историю цен на таких сайтах, как StreetEasy. Сравните недавние продажи «как есть» с отремонтированными объектами. Ваш брокер также должен быть в курсе рынка, поэтому вместе разработайте план, подходящий для вашей ситуации.

В конце концов, «достаточно хороший ремонт может поставить вас выше барьера покупателей, которые просто не могут представить себе жизнь с действительно устаревшей ванной 70-х годов», — говорит Липман.

Даже если ремонт не увеличивает окончательную цену продажи, он, безусловно, может ускорить сдачу квартиры. Возможно, стоит продать его через неделю по чуть более низкой (но все же прибыльной) цене, чем ждать более высокого предложения. Это рынок покупателя, и здесь много непроданных товаров.

Вы также сэкономите деньги на расходах на содержание, а имущество, выставленное на продажу, обычно выглядит несвежим или, что еще хуже, как будто с ним что-то не так.