Программа ремонт квартиры: 10 простых программ для дизайна интерьера | GeekBrains

Нашли ошибку в тексте? Напишите нам.

10 бесплатных программ для дизайна интерьера и планировки квартиры

XXI век с его развитыми технологиями значительно упрощает жизнь, как в повседневных делах, так и в профессиональной деятельности. Архитекторы давно не используют бумагу, карандаш или линейку для создания планов. Более того, сам этот процесс стал намного проще, продуктивнее и интереснее, напоминая скорее игру, чем кропотливый труд. Теперь каждый может продумать дом своей мечты, используя бесплатные программы для дизайна интерьера и планировки квартиры.

1. Remplanner

Remplanner.ru – единственный Российский Планировщик, который предназначен для проведения ремонта. Он позволяет пользователям самостоятельно сделать полноценные рабочие чертежи для ремонта своей квартиры.

Самое важное отличие этого Планировщика от других – оформление и подача проекта в виде рабочих чертежей, как и в классическом дизайн-проекте. Вся информация о проекте разнесена по 16 листам.

Например, на листе розеток указывается вся необходимая информация по розеткам и выводам, необходимая для рабочих – количество розеток, их расположение (с размерами), тип розеток (обычные или влагостойкие), для какой техники предназначена розетка.

На плане монтажа стен и перегородок – указывается расположение вновь возводимых стен, материал стен, размеры дверных проемов и т.п.

Также в Планировщике есть:

• визуализация 3d;
• печать альбома чертежей в виде файла pdf;
• расчет сметы и объемов работ для бригад;
• примерный расчет черновых материалов для ремонта;
• возможность одновременной работы с несколькими вариантами планировок.

Официальный сайт: https://remplanner.ru

2. SketchUp

Существует две версии программы: платная, с расширенным функционалом для профессионалов, и бесплатная. Но это не значит, что второй вариант предоставляет ограниченные возможности для создания рендеров.

С его помощью получится спроектировать качественные трехмерные дизайн-модели, «играясь» с планировкой, колористикой, мебелью. Единственный минус — небольшое разнообразие объектов, но их легко найти в Интернете.

Загрузив SketchUp, можно сразу приступать к работе, благо интерфейс очень простой и понятный. Важный инструмент — возможность подписывать размеры отдельных элементов.

Готовый рендер размещают в Сеть или наоборот — ищут там вдохновения, изучая чужие работы.

Что любопытно, эта программа подходит не только для проектирования домов и квартир — с ее помощью можно создавать трехмерные модели участка, дороги, автомобиля или других предметов.

Официальный сайт: https://www. sketchup.com/ru

3. Sweet Home 3D

Может эта программа не удовлетворит серьезных дизайнеров, но обычные пользователи могут найти ее весьма полезной и, что главное, простой. В создании сложных проектов Sweet Home 3D не поможет, а вот небольшие эксперименты с этим приложением легко осуществить. Например, если вы хотите посмотреть, как будет выглядеть шкаф рядом с диваном, а также стоит ли ставить телевизор у этой стены. Буквально за пять минут можно легко набросать план помещений.

К сожалению, установленный каталог объектов недостаточно большой, не предлагающий вариации форм, размеров или фурнитуры. Это могло стать значительным недостатком, если бы недостающие предметы нельзя было скачать на официальном сайте, но этот вопрос легко решается. Sweet Home 3D — иностранная программа, но для пользователей, плохо понимающих английский, есть хорошая новость: существует русская версия.

Официальный сайт: http://www.sweethome3d.com/ru/

4. Астрон Дизайн

Программа Астрон позволяет расставлять предметы в комнате с желаемыми параметрами. Это не многопрофильный инструмент для дизайна, но установленного функционала вполне хватит для продумывания проектов.

Вы можете выбрать свой вариант отделки ключевых перегородок, предварительно указав их размеры. Немного пофантазировав или рассчитав все до мелочей, в созданном пространстве можно разместить мебель, декор, а также определиться с расположением дверей и окон. Относительно большого каталога вполне хватит для этого.

Официальный сайт: http://www.astron-mebel.ru/astron-dizayn/

5. Homestyler

Отличная программа для дизайна интерьера и планировки квартиры от создателей 3ds Max и AutoCAD.

Запустив Homestyler, необходимо выбрать одну из трех предложенных функций: интерьер с нуля, использование готовой схемы или готового проекта из обширной галереи. При этом в вашем распоряжении будет множество вариантов отделки, цветовых решений и реальных предметов мебели, которые входят в каталоги известных брендов.

Официальный сайт: https://www. homestyler.com

6. Planoplan

Еще один инструмент для создания интерьеров с реальной мебелью из магазинов, вместо выдуманных моделей. Путей работы с программой целых три: онлайн-сервис, бесплатная демо-версия или платная для профессионалов. При этом Planoplan продолжает постоянно развиваться и обновляться. Еще одно достоинство — наличие русского интерфейса.

Работая над интерьером квартиры можно самостоятельно придумать планировку или выбрать стандартные варианты. Есть функция виртуального тура по готовому проекту с возможностью просмотра на смартфоне.

Planoplan подойдет не только для продумывания общей планировки, но и более детальных моментов. Например, чтобы проследить, как будет двигаться тень в течение дня, можно настроить солнечный свет в зависимости от времени суток. На многие материалы, которые вы используете для интерьера, есть спецификации. Чтобы разобраться во всех функциях, на сайте есть видео-инструкции, которые наглядно продемонстрируют систему управления программой.

Официальный сайт: https://planoplan.com

7. PRO100

В отличие от других онлайн-сервисов и программ с простым интерфейсом, на освоение PRO100 вам придется потратить немного времени. Это более профессиональное приложение, которое позволяет преобразить каждую деталь выбранного элемента: от текстуры до прозрачности. Демо-версия обладает ограниченным функционалом, но для планировки или наброска ее хватит с головой.

Любопытное свойство, которое редко встречается в бесплатных программах для дизайна интерьера и планировки квартиры: возможность самостоятельно нарисовать любой предмет, регулируя его форму, размер или фактуру, особенно, если у вас есть товары из магазина на примете. Перед началом работы нужно указать параметры помещений, после чего можно проектировать дом своей мечты.

Официальный сайт: http://ru.pro100.eu/pro100

8. Дизайн интерьера 3D

Эта программа предлагает объемный каталог мебели, вариантов отделки и цветов. Конечно, пробная версия ограничивает реальные свойства, но их вполне достаточно для создания качественного рендера.

Создавайте собственную планировку, указав точные параметры или выбрав типовые, которые постоянно добавляются в базу программы.

Простой интерфейс на русском языке, что немаловажно. По готовому проекту квартиры можно «пройтись», воспользовавшись функцией виртуальной экскурсии. 3D планировщик предлагает сохранить готовый план, редактировать его или распечатать.

В целом, продукт мало чем отличается от подобных ему, но подойдет тем, кто не хочет тратить много времени на освоение нового планнера.

Официальный сайт: http://interior3d.su/

9. Planner 5D

Постоянно развивающаяся и обновляющаяся программа для дизайна интерьера с обширным каталогом. Сервис был создан российскими разработчиками для российской аудитории, поэтому вы сможете быстро освоиться в функционале.

Есть возможность не просто вдохновляться чужими работами, но также и использовать их, редактируя по собственному желанию. К примеру, вам понравился чужой проект и, чтобы не тратить лишнее время, можно подстроить его под параметры вашего дома.

Готовые рендеры выглядят очень качественно и детально, словно над ними работали профессиональные дизайнеры. К тому же, у Planner 5D есть мобильное приложение, так что набросать дом своей мечты можно в метро или по пути на работу.

Официальный сайт: https://planner5d.com/ru/

10. FloorPlan 3D

И напоследок — инструмент для настоящих дизайнеров, с которым приятно и легко работать. С ним можно не просто набросать планировку нескольких помещений, но и продумать целый участок, учитывая каждую деталь.

Кроме стандартной мебели, в вашем распоряжении огромный каталог клумб, кустов, заборов, дорожек, позволяющий создать ландшафтный дизайн вокруг дома.

Итоговая картинка выглядит очень реалистично, а возможность «прогуляться» по саду или комнате позволяет оценить проект со всех сторон, в том числе со стороны жителя.

Есть демо-версия для ознакомления, русскоязычный интерфейс. Минусы имеют скорее технический характер: дело в том, что установленный FloorPlan 3D много весит и обладает высокими системными требованиями.

Официальный сайт: http://www.floorplan.ru/

7 лучших кредитов на ремонт многоквартирных домов в 2022 году

Автор: Терри Пейнтер, ипотечный банкир

7 лучших кредитов на ремонт многоквартирных домов в Америке ранжированы на основе максимальной стоимости кредита, процентной ставки, срока кредита, того, что требуется для квалификации, и удовлетворенности клиентов. Выберите наиболее подходящий для вас кредит на реабилитацию многоквартирных домов.

Каковы наилучшие кредиты на ремонт квартир/многоквартирных домов?

I. Многосемейный реабилитационный центр по низким ставкам для Freddie Perm Loan
II. Лучшая ставка и срок многосемейного реабилитационного кредита
III. HUD Multifamily 223f для легкой реабилитации
IV. Программа крупного кредита с самой низкой процентной ставкой и самым высоким кредитным плечом
V. Кредит на реабилитацию «мягких денег» для малообеспеченных кредитов
VI. Кредит на реабилитацию только с фиксированной процентной ставкой
VII. Кредит на реабилитацию с самой высокой стоимостью кредита

1. Кредит Фредди на реабилитацию многоквартирного дома с низкой процентной ставкой

Эта программа кредита на восстановление многоквартирного дома предназначена для тех, кто планирует сохранить имущество после его ремонта. Это кредит на восстановление моста с очень низкой процентной ставкой, который легко конвертируется в кредит Freddie Mac на пермь после того, как недвижимость будет полностью сдана в аренду и стабилизирована. Он занимает первое место из-за самого высокого уровня удовлетворенности клиентов во всех оцененных категориях:

I. Низкая оценка – Только с процентными ставками ниже шести, это один из самых низких кредитов на реабилитацию многоквартирных домов в Америке.
II. Самая высокая стоимость кредита — Заемщик до 75% от оценочной завершенной стабилизированной стоимости (стоимость после улучшения и повторной сдачи в аренду). Это больше рычага, чем 75% от стоимости. Включите цену покупки, затраты на ремонт и затраты на закрытие в общую стоимость проекта.
III. Срок ссуды на два года — Большинство ссуд на реабилитацию моста имеют срок действия только один год с возможностью платить больше баллов за продление.
IV. Переход на высококачественный кредит Freddie Mac Perm —  перенос без проблем. Вы можете подать заявку на пермский кредит, как только улучшенное имущество достигнет 90% заполняемости.
V. Заем указан в природе – Идеально подходит для заемщиков, которые не показывают большой доход в налоговых декларациях. Да, никаких налоговых деклараций не требуется. Кроме того, не проводится никакого отношения долга к доходу или глобального соотношения.

Многосемейный реабилитационный центр с низкой процентной ставкой для Freddie Mac Пермь Руководство по кредитованию

• Минимальная сумма кредита 1 000 000 долларов США
• Максимальная сумма кредита составляет 6 000 000 долларов США
• Срок краткосрочного кредита на 2 года, срок кредита от 5 до 20 лет
• Фиксация курса на срок до 10 лет
• Кредит без права регресса
• Подтверждение дохода не требуется
• Максимальная сумма кредита составляет 75% от завершенной стоимости, которая стабилизируется.
• Налоговые декларации не требуются
• Коэффициент покрытия обслуживания долга 1,25 при стабилизации имущества.
• Кредитный рейтинг имеет минимум 660.
• Минимальная вместимость не требуется в начале реабилитации
• Чистая стоимость должна быть равна размеру кредита
• Потребность в наличных деньгах после закрытия 12 месяцев ипотечных платежей
• Промежуточный кредит не имеет штрафа за досрочное погашение. Пермский кредит имеет штраф за досрочное погашение или досрочное погашение доходности.

 2. Лучшая ставка и срок многосемейного кредита на реабилитацию

Ставка по этой программе финансирования реабилитации начинается с невероятной 30-дневной ставки libor плюс 2,75%. Удивительно, но этот кредит может работать как ваш перманентный кредит на срок до 5 лет. Идеально, если вы собираетесь оставить недвижимость после ремонта и ждать, пока она вырастет в цене, когда вы со временем поднимете арендную плату. Кроме того, проценты начисляются по мере использования средств — как это делает банк. Это необычно для кредиторов реабилитации моста. Многие предпочитают взимать проценты в течение минимального количества месяцев с полного остатка полностью выданного кредита. Это становится еще лучше: это кредит без права регресса. Чтобы узнать больше о преимуществах промежуточных кредитов без права регресса, см. нашу статью о промежуточных кредитах без права регресса

Рекомендации по оптимальной ставке и сроку многосемейного реабилитационного кредита

• Минимальный размер кредита 3 000 000 долларов США
• Максимальный размер кредита 20 000 000 долларов США
• Только проценты
• Ставки от 30-дневной ставки libor плюс 2,75%
• Срок до 3 — 5 лет
• Требуется подтверждение дохода
• Максимальный кредит 80% до стоимости
• 75% максимальный кредит на сумму
• Требуются налоговые декларации
• Без права регресса
• Коэффициент покрытия долга равен 1,00
• 680 минимальный кредитный балл
• Предпочтительно 10% от суммы кредита наличными после закрытия
• Штраф за предоплату за 6–12 месяцев (можно обсудить)
• Типы недвижимости: многоквартирные, смешанные, промышленные, складские, офисные, торговые, независимые для пожилых людей, MHP.

3. Программа HUD/FHA 223F Light Rehabbing

При кредите в размере 85% от оценочной стоимости эта кредитная программа может предоставить вам больше всего. Если вы собираетесь сохранить собственность навсегда и передать ее своим детям, вы не сможете превзойти 35-летний фиксированный кредит на пермь, который предоставляется вместе с ней, поскольку это будет последний кредит, который вам когда-либо понадобится, чтобы получить недвижимость. Да, этот кредит плавно переходит в один из самых низких и самых длинных кредитов с фиксированной процентной ставкой в ​​​​Америке — огромный 35-летний фиксированный полностью амортизируемый кредит. 35-летняя фиксированная ставка на самом деле ниже, чем 10-летняя фиксированная ставка большинства банков. И чтобы сделать это еще лучше, кредит без права регресса (не требуется личной гарантии). На 223F намного легче претендовать, потому что здесь нет отношения чистой стоимости к кредиту, и он указывается в природе без налоговых деклараций. Для получения дополнительной информации о HUD 223F и других кредитных продуктах HUD для многоквартирных домов см. нашу страницу кредитных продуктов на HUD Apartment Loans. Еще одна хорошая особенность заключается в том, что если процентные ставки снижаются, вы можете через несколько месяцев рефинансировать кредит HUD с более низкой процентной ставкой с помощью HUD A-7.

Есть некоторые проблемы для этой кредитной программы, которые исключат некоторых кандидатов. Вы ограничены ремонтом и реконструкцией в размере 14 000 долларов за единицу, чего может быть недостаточно. Также вам не разрешается заменять более 2 систем (электропроводка, сантехника, HVAC, все системы). Основным недостатком является то, что может быть сложно приспособить этот кредит к покупке, так как для его закрытия потребуется около 6 месяцев. Если этот срок не подходит для продавца, мы можем организовать недорогую промежуточную ссуду для приобретения недвижимости, а затем перевести эту ссуду на ссуду 223f HUD.

Руководство программы кредитования HUD/FHA 223F:

i. Подходит для инвесторов с низким уровнем дохода. Если вы менее состоятельны, вам будет легче претендовать на этот кредит:

a. Вам не нужно требовать, чтобы ваш собственный капитал соответствовал размеру кредита, который есть у большинства коммерческих кредитных банков и государственных программ коммерческого кредита. Там нет отношения чистой стоимости к кредиту сделано.
б. Вам не нужно показывать большой доход в налоговых декларациях и много денег на сбережениях после закрытия кредита.

ii. Соотношение долга к доходу выполнено – это значительно упрощает получение квалификации
iii. Отсутствие потребности в наличных деньгах после ссуды — Нет необходимости в наличных деньгах после закрытия, но желательно, чтобы вы не разорились после закрытия ссуды.
iv. Налоговая декларация не требуется — Подоходный налог не требуется, что облегчает получение права на участие для самозанятых инвесторов или тех, кто не показывает большой доход в налоговых декларациях.
против Минимальный кредитный балл не указан – Вам необходимо иметь приличный кредит (HUD не указывает минимальный кредитный рейтинг), но вам не нужно беспокоиться о том, что вы не соответствуете требованиям, потому что ваш кредитный рейтинг лишь немного ниже, чем требование, это плюс. Неудовлетворенные налоговые залоги не допускаются.

Серьезными проблемами этого кредита является очень большой объем бумажной работы, а также его закрытие, занимающее 6 месяцев. Затраты на закрытие высоки, и вашей собственности должно быть не менее 3 лет. Однако, если вы планируете держать кредит очень долго, вы выйдете вперед, потому что вам не придется рефинансировать в течение 35 лет.

Руководство HUD 223F

• Минимальный размер кредита 3 000 000 долларов США
• Неограниченный максимальный размер кредита
• Зданию должно быть не менее 3 лет
• 35-летний период фиксированной ставки. Это основано на определении того, сколько лет осталось до срока полезного использования зданий
.
• Амортизация за 35 лет
• Кредит без права регресса.
• Налоговые декларации не требуются
• Максимальная сумма кредита 85% от стоимости как покупки, так и ремонта
• Очень низкий коэффициент покрытия долга 1,176
• Подтверждение дохода не требуется
• Требуется хороший кредит. Однако указанный кредитный рейтинг
отсутствует.
• Кредит можно взять за 0,50% комиссии
• Несмотря на то, что ставки значительно ниже, ипотечная страховка должна быть оплачена вместе с ипотечным платежом.
• В течение первых десяти лет штраф за досрочное погашение снижается.
• Нет особой потребности в наличных деньгах после закрытия. Тем не менее, вы должны не разориться после закрытия кредита.
• Минимальная сумма кредита составляет 1 000 000 долларов США
• Максимальная сумма кредита составляет 6 000 000 долларов США
• Срок краткосрочного кредита на 2 года, срок кредита от 5 до 20 лет
• Кредит без права регресса
• Подтверждение дохода не требуется.
• Максимальная сумма кредита составляет 75% от стоимости, и должна составлять 75% от завершенной стоимости, которая стабилизируется.
• Налоговые декларации не требуются
• Коэффициент покрытия обслуживания долга 1,25 при стабилизации имущества.
• Минимальный кредитный рейтинг 660.
• Минимальная вместимость не требуется

4. Лучшая программа ссуды на ремонт больших квартир

Что делает эту программу ссуды на реабилитацию такой выигрышной, так это низкая процентная ставка (30-дневная ставка LIBOR плюс 3,50%) в сочетании с кредитом до 80% от стоимости (ограниченная до 75% от оценочной завершенной стабилизированной стоимости). Эта программа предназначена для инвесторов, которые хотят рефинансировать недвижимость, требующую большой работы, или покупают более дорогостоящую недвижимость с добавленной стоимостью и нуждаются в реконструкции и изменении положения (повышении арендной платы). Также для рефинансирования имущества, которое необходимо модернизировать, чтобы можно было повысить арендную плату.

Общие расходы по проекту, подлежащие финансированию, включают покупную цену, стоимость ремонта и затраты на закрытие. Этот реабилитационный кредит переносится на отличный кредит Fannie Mae с фиксированной ставкой на срок от 5 до 30 лет или кредит Freddie Mac с фиксированной процентной ставкой на срок от 5 до 10 лет. Лучше всего то, что оба кредита без права регресса. Щелкните здесь, чтобы узнать почти все о финансировании без права регресса.

Руководство по выдаче кредита на ремонт больших квартир

• Минимальный размер кредита 5 000 000 долларов США
• 100 000 000 максимальный размер кредита
• Подтверждение дохода не требуется
• Чистая стоимость равна размеру кредита
• 80% максимальная стоимость кредита
• 75% максимальный кредит на сумму
• Налоговые декларации не требуются
• Без права регресса по промежуточным и пермским кредитам
• Коэффициент покрытия долга составляет 1,25 при стабилизации имущества
• Минимальный кредитный рейтинг 680
• Штраф за досрочное погашение кредита на реабилитацию не взимается
• Денежные средства после закрытия, необходимые за 12 месяцев
• Штраф за досрочное погашение за 6 месяцев (при планировании потребности в кредите на 6 месяцев)

5. Кредит на реабилитацию в случае банкротства или плохой кредитной истории:

его более низкие процентные ставки, и это имеет смысл кредитных требований андеррайтинга. Если у вас плохой кредит и вы хотите отремонтировать здание, вам почти всегда приходится брать твердые деньги с 11.00 до 14.00% и 65% кредита на стоимость. Эта программа имеет льготные денежные ставки на уровне около 9.00% и 70% кредита на стоимость. Итак, девять процентов может быть немного трудно проглотить, но я могу заверить вас, что они редко становятся ниже, чем для кредита на реабилитацию с плохой кредитной историей. Если вы разработчик, у которого был убыток в предыдущем проекте, а теперь у вас есть BK и / или более низкий кредитный рейтинг, это может быть лучшим кредитом для вас. Вот что требуется для квалификации:

I. 30% первоначальный взнос или эквивалентный капитал – это может показаться высоким, но кредиторы знают, что люди с плохой кредитной историей и такими большими суммами завершают реабилитацию и не допускают дефолта по кредиту. заем.
II. Требуется хорошее соседство — наличие недвижимости в приличном районе, требующей некоторой доработки, является сутью одобрения этого кредита. Этот кредит делается на качество места и стоимость законченного улучшенного имущества гораздо больше, чем на качество заемщика.
III. Опыт реабилитации — , имеющий опыт восстановления имущества аналогичного размера, поможет вам получить этот кредит. Если у вас нет предыдущего опыта, вам, возможно, придется привлечь партнера или консультанта, у которого есть опыт.
IV. Наличие наличных после закрытия — или наличие фонда на черный день — это плюс. Что делать, если вы столкнулись с большим количеством ремонтов, чем предполагалось? Что делать, если на реабилитацию уходит гораздо больше времени? Что делать, если аренда занимает больше времени? Это обойдется вам дороже и подвергнет кредитора гораздо более высокому риску, если вы разоритесь при закрытии кредита.
V. Владение некоторым доходным имуществом – Я должен сказать, что успешное владение доходным имуществом – это плюс. Это показывает кредитору, что у вас есть хорошее деловое чутье. Ведь владение многоквартирным домом — это владение бизнесом. Будет полезно, если вы сможете указать в налоговых декларациях некоторую инвестиционную недвижимость с положительным доходом
VI. Наличие нескольких источников дохода — Эта кредитная программа собирает налоговые декларации, чтобы показать, что у вас есть доход для оплаты расходов на проживание. Кредитор уже идет на значительный риск, если ваш кредит невелик. Необходимо знать, что вы зарабатываете более чем достаточно для оплаты счетов. Наличие нескольких источников дохода является преимуществом.

Руководство по выдаче кредита на реабилитацию «мягких денег»

• Кредитный рейтинг от 580 (учитывается более низкий кредитный рейтинг)
•  минимальный размер кредита 1 500 000 долларов США
• Максимальный размер кредита 20 000 000 долларов США
• Выплаты только процентов
• Начальный срок 12 месяцев. Можно продлевать с шагом 6 месяцев за 1 балл
• Требуется подтверждение дохода
• Чистая стоимость равна половине размера кредита
• 70% максимальная стоимость кредита
• 75% максимальный кредит на сумму
• Требуются налоговые декларации
• Полный регресс
• Коэффициент покрытия долга составляет 1,25 при стабилизации имущества
• Кредитный рейтинг ниже 640 ok
• Предыдущее завершение процедуры банкротства в порядке
• Налоговые обязательства могут быть погашены за счет средств кредита для рефинансирования
• Минимальные платежи за 12 месяцев предпочтительны
• Требуются денежные средства после закрытия сделки в размере 5–10% от суммы кредита (желательно)

6. Многосемейный реабилитационный кредит с фиксированной процентной ставкой

Что делает этот многосемейный реабилитационный кредит столь популярным, так это его фиксированная достойная ставка и трехлетний срок. Почти все коммерческие реабилитационные мостовые кредиты привязаны к 30-дневной ставке Libor. Это означает, что у вас есть регулируемая ставка, которая меняется ежемесячно. Ставка 30-дневной ставки libor началась с 1,56% в январе 2018 года и выросла до 2,52% к декабрю 2018 года. Это привело к тому, что бридж-кредиты с регулируемой ставкой выросли на полный процент.

Еще одним плюсом этого финансирования многоквартирных домов на реабилитацию является то, что вы можете занять до 75% от оценочной стабильной стоимости, а не только 75% от стоимости. Займите средства на срок до тех пор, пока они вам нужны – до трех лет. Большинство ссуд на реабилитацию выдаются только на год и взимают с вас раздражающие баллы за продление, когда проект занимает больше времени, чем ожидалось. Возможность включить резерв платежей в стоимость проекта также является плюсом.

Руководство по многосемейному реабилитационному кредиту с фиксированной ставкой

• $3 000 000 Минимальный размер кредита
• Максимальный размер кредита 25 000 000 долларов США
• Платежи только по процентам с фиксированной ставкой
• Ставки от 30-дневной ставки libor плюс 4,50%
• Срок до 3 лет
• Требуется подтверждение дохода
• Максимальный кредит 80% до стоимости
• 75% максимальный кредит на сумму
• Требуются налоговые декларации
• без права регресса оборотный
• Коэффициент покрытия долга составляет 1,10
• 640 минимальный кредитный балл
• Предыдущее завершение процедуры банкротства через 2 года в порядке
• Налоговые обязательства могут быть погашены за счет средств кредита для рефинансирования
• Минимальные 12-месячные платежи предпочтительны наличными после закрытия сделки
• Штраф за досрочное погашение за 6 месяцев
• Срок от 2 до 5 лет
• Минимальная предоплата процентов за 12 месяцев
• Типы ссуд: розничные, офисные, многоквартирные, промышленные/универсальные, парки передвижных домов, гаражи, самосклад, гостиничный бизнес (но с правом регресса)
• Территория общенациональная
• Заработок, доступный для производительности

7. Реабилитационный кредит с самой высокой стоимостью кредита

Что делает этот промежуточный кредит на реабилитацию таким выигрышным, так это то, что он достигает 85% от стоимости плюс имеет очень низкую ставку промежуточного кредита в низких семерках. Кроме того, срок кредита может варьироваться от одного до трех лет для тех, кто работает над более крупными проектами. При размере кредита от двух до сорока миллионов долларов эта программа может охватывать проекты большинства размеров. Этот кредит ограничен 75% улучшенной стабилизированной собственности, которую не должно быть трудно получить, пока вы можете поднять арендную плату. Возможна организация частичного регресса или без регресса.

Максимальная сумма кредита к стоимости Рекомендации по кредитам на реабилитацию

• Минимальный размер кредита 2 000 000 долларов США
• Максимальный размер кредита 40 000 000 долларов США
• Выплаты только процентов
• Ставки от 30-дневной ставки libor плюс 3,50%
• Срок до 3 лет
• Требуется подтверждение дохода
• Максимальный кредит 85% до стоимости
• 75% максимальный кредит на сумму
• Требуются налоговые декларации
• Без права регресса, подлежит обороту
• Коэффициент покрытия долга равен 1,00
• 640 минимальный кредитный балл
• Предыдущее завершение процедуры банкротства через 2 года в порядке
• Налоговые обязательства могут быть погашены за счет средств кредита для рефинансирования
• Предпочтительно 10% от суммы кредита наличными после закрытия
• Штраф за досрочное погашение за 6–12 месяцев
• Кредит без права регресса
• Типы недвижимости: многоквартирные, смешанные, офисные, торговые, гостиничные, специального назначения, роскошные жилые и земельные участки

5 лучших инструментов для управления ремонтом

Отслеживание финансовых результатов

При осуществлении любых инвестиций очень важно понимать, прогнозируются ли инвестиции, которые не достигнут или превысят целевые пороговые значения. В конце концов, если инвестиции не принесут достаточной прибыли, зачем вкладывать деньги.

После того, как инвестиции сделаны, важно знать, как они продвигаются по сравнению с прогнозируемыми финансовыми целями. Своевременное получение информации о финансовых результатах имеет решающее значение при оценке прогресса. Это критически важная информация для принятия решений, чтобы знать, следует ли ускорить или замедлить график ремонта и когда!

Знакомые инструменты

Всякий раз, когда сотрудники используют новые или незнакомые инструменты, они сталкиваются с проблемой обучения или повторного обучения тому, как их использовать; независимо от того, насколько они просты и удобны для пользователя. Понимание того, как использовать инструмент в вашем процессе, часто создает наибольшую путаницу. Чем проще инструменты в использовании и чем чаще их использует персонал, тем успешнее персонал будет использовать инструменты эффективно и действенно во время ремонтных работ.

Простой сбор и повторное использование данных/изображений

При использовании нескольких инструментов, требующих отдельного ввода данных (например, инспекции, основные средства, закупки/выставление счетов, заказы на работу и т. д.), дополнительные шаги, необходимые для ввода данных, будут либо не выполняться, либо завершаться с опозданием из-за недовольства пользователя. Чем больше данных может собрать один инструмент и разрешить повторное использование в процессе ремонта, тем счастливее и эффективнее будет работать персонал.

Сотрудничество

Многие инструменты доступны онлайн и позволяют обмениваться информацией между персоналом и поставщиками/подрядчиками. Делиться — это здорово, если это делается с нужными людьми в нужное время, и это положительно влияет на процесс обновления. Итерации являются обычным явлением и ожидаются в процессе обновления, чтобы обеспечить использование правильной работы / продукта для достижения желаемых финансовых целей. Это сотрудничество при создании критически важных транзакционных документов необходимо для обеспечения дальнейшего продвижения процесса и эффективного определения базовых показателей; ведь время-деньги.

Экономьте деньги, управляйте задачами

В конце концов, все зависит от заработанных и сэкономленных денег. Как правило, если инструмент помогает вам работать более эффективно и принимать более правильные (и своевременные) решения, он будет вам полезен. Итак, поймите, какую информацию инструмент может предоставить в процессе обновления, что позволит принимать своевременные и точные решения.

Excel для ПК

Электронная таблица была действительно великим изобретением. Некоторые утверждают, что это было убийственное приложение для IBM PC — кто бы мог с этим поспорить. Вы могли производить вычисления, сортировать и суммировать данные, а также находить ответы на вопросы на порядок быстрее, чем раньше.

Профи

• Существует, старое, знакомое и предсказуемое – зона комфорта
• Очень гибкий в создании различных финансовых моделей
• Может отслеживать как финансы, так и задачи

Con’s

• Сложно поделиться с проблемами контроля версий
• Многим трудно понять модель
• Много работы, чтобы не отставать от ввода данных
• Управление крупными проектами неэффективно и сложно
• В основном поддерживает финансовое моделирование процесса

Электронные таблицы и базы данных в Интернете (Excel Online, Google Sheets, Smartsheet и т.  д.) 

У Microsoft есть версии Excel, доступные в Интернете, поэтому пользователи могут совместно работать с электронной таблицей или делиться ею. Точно так же у Google есть Google Sheets, которые позволяют одновременно работать над онлайн-таблицей. Smartsheet пошла дальше, предложив более сложные версии онлайн-таблиц.

Профессионалы

• Некоторая гибкость в создании различных финансовых моделей
• Может отслеживать как финансы, так и задачи
• Позволяет совместно использовать различные внутренние группы

Con’s

• Могут обмениваться данными внутри группы, но менее гибки в создании контроля над тем, кто может видеть или что делать при совместном использовании за пределами основной группы
• Уникальный для каждого усилия, требующего много работы для создания и обслуживания системы
• Много работы, чтобы не отставать от ввода данных
• Управление крупными проектами неэффективно и сложно
• В основном поддерживает финансовое моделирование процесса

Программное обеспечение для онлайн-базы данных (Airtable, Ragic, Zoho и т. д.)

Онлайн-базы данных, такие как Airtable, Ragic, Zoho и другие, позволяют организациям создавать формы, привязанные к таблицам базы данных в онлайн-базе данных.

Профессионалы

• Может отслеживать как финансы, так и задачи
• Может быть проще обновить данные из других систем
• Позволяет совместно использовать различные внутренние группы
• Легко собирать информацию и представлять текущие результаты

Con’s

• Может не поддерживать все необходимые расчеты
• Уникально для каждого усилия, требующего много работы для создания и обслуживания системы
• Управление крупными проектами может быть неэффективным и сложным

Программное обеспечение для управления строительством

Программное обеспечение для строительства, такое как Procore, Sage 300 Construction and Real Estate и Plangrid, поможет вам управлять как задачами, так и финансовым моделированием/отслеживанием, связанными с ремонтом.

Для профессионалов

• Создан для выполнения очень сложных проектов
• Программное обеспечение для строительства может отслеживать как финансовые показатели, так и задачи
• Создает среду для совместной работы сотрудников и поставщиков
• Богатый набор функций для обширных строительных проектов

Контейнеры

• Могут быть сложными в использовании и могут не использоваться персоналом регулярно
• Может быть дорого
• Может потребоваться много работы и затрат на настройку для включения в ваш процесс
• Как правило, отдельная система, требующая больших усилий для обслуживания с вводом данных

Программное обеспечение для комплексного ремонта недвижимости (например, FacilGo®)

Инструменты и решения для ремонта в сфере недвижимости, как правило, представляют собой набор различных приложений, таких как Excel, и специальных инструментов моделирования недвижимости, которые требуют повторного ввода данных и ручного обновления для оценки прогресса.

Pro’s

• Использует функции, встроенные в рабочий процесс, сводя к минимуму ввод данных и незнание пользователем
• Специально разработан для реализации проектов реконструкции
• Может отслеживать как финансы, так и задачи
• Обеспечивает среду для совместной работы сотрудников и поставщиков

Con’s

• Возможно, это система, которую вы сейчас не используете

Заключение

Возможность моделировать и отслеживать процесс реконструкции для понимания прогресса в достижении поставленных целей имеет первостепенное значение для выбранного инструмента/решения. Предоставление единого комплексного решения (в отличие от разрозненных инструментов), знакомого и простого в использовании вашим персоналом, позволяющего им легко собирать и повторно использовать данные, поддерживая непрерывное сотрудничество с вашими поставщиками / подрядчиками, обеспечивает эффективность и упреждающее понимание процесса ремонта.