Приточка в квартиру: Приточная вентиляция в квартире: краткий обзор вариантов и их характеристик

Содержание

Приточные установки (приточки) для квартиры с подогревом в Москве

Приточные вентиляционные установки
с подогревом для квартиры в Москве

  • Большой ассортимент приточных установок с электрическим и водяным подогревом воздуха для вентиляции квартир под ключ
  • Представлены компактные приточные вентиляционные установки с нагревом на выбор более чем по 30 популярным брендам.
  • Профессионально поможем в подборе и расчете системы. Произведём качественный монтаж!
  • Постоянные скидки и еженедельные акции - успейте сэкономить!
Вентиляция квартиры • каталог Монтаж приточных установок

Приточные установки

с подогревом для вентиляции квартиры в москве


Большой ассортимент приточных установок с электрическим и водяным подогревом воздуха для вентиляции квартир под ключ


Представлены компактные приточные вентиляционные установки с нагревом на выбор более чем по 30 популярным брендам.


Профессионально поможем в подборе и расчете системы. Произведём качественный монтаж!


Постоянные скидки и еженедельные акции - успейте сэкономить!

Вентиляция квартиры • каталог Монтаж приточных установок

Бренды вентиляционных приточных установок для квартир с нагревом воздуха

Содержание статьи:

  1. Приточная установка для квартиры
  2. Приточная установка для квартиры: принцип функционирования приточки
  3. Приточка в квартиру: состав установки
  4. Виды приточных установок для квартиры
  5. Популярные приточные установки для квартиры

Приточная установка для квартиры

Приточная установка для квартиры одна из самых важных вещей, которые желательно предусматривать на стадии ремонта помещения. Приточная вентиляционная установка для квартиры отвечает за создание и поддержание оптимального для здоровья человека микроклимата. Благодаря ее наличию в жилье постоянно поступает свежий воздух. Поэтому многие люди задумываются заранее о выборе подходящего оборудования.

Приточная установка для квартиры: принцип функционирования приточки

Постоянный воздухообмен в жилом помещении очень важен. Создать естественное вентилирование в многоквартирном доме удается не всегда. Приточная установка для квартиры является решением проблемы не достатка кислорода в помещении. Одной из проблем современного строительства считается чрезмерная герметизация. Воздух перестает попадать в квартиру по следующим причинам:

  1. Пластиковые окна. В отличие от аналогичных деревянных конструкций, материал препятствует притоку воздушной массы.Пластиковые или железные входные двери. Они не предотвращают попадание в жилье не только пыли, шума и холода, но и чистого воздуха.
  2. Решить проблему можно при помощи приточки для квартиры. Она состоит из нескольких типов различного оборудования, которые принудительно нагнетают в помещение нужное для потребителя количество воздуха. Воздушный поток при этом подогревается и фильтруется.

Приточка в квартиру: состав установки

Приточка для квартиры состоит из вентилятора, водяного или электрического калорифера, системы автоматики, фильтров, шумоглушителей и возможно рекуператора.
Нагнетание свежего воздуха в квартиру происходит при помощи приточного вентилятора. Зимой — нужное качество воздуха оборудование обеспечить не способно. Ведь зимний воздух имеет недостаточную температуру, она согласно техническим стандартам должна быть не менее +18С. Чтобы обеспечить такой показатель, в систему добавляют нагревательные устройства и теплоутилизаторы. Помимо подогрева воздуха, необходимо обеспечить защиту членов семьи и вентиляторов внутри от пыли и прочих загрязнений. Поэтому неотъемлемой частью искусственной вентиляции в квартире является система фильтрации. Поставить приточку в квартиру, значит следить за микроклиматом помещения и состоянием установки на пульте управления.

Для удобства использования их производят с системой автоматического управления. Если системы автоматики не будет, оборудование не будет работать долго и корректно. В большинстве случаев это приводит к частым поломкам, пожарам и прочим неприятностям.

Заключительным элементом любой системы вентиляции квартиры становится подавление шума от работающих приборов. Для большинства людей немаловажным является то, чтобы система не только не издавала шума во время функционирования, но и поглощала звуки, доносящиеся с улицы. Поэтому система шумоподавления становится неотъемлемой частью современной приточной установки. Приточка для квартиры с подогревом имеет множество разнообразных вариантов строения, и обычно они изготовлены в виде шумоизолированного, моноблочного устройства.

Виды приточных установок для квартиры

Приточные установки для квартир, купить которые можно у нас в магазине, имеют несколько различных типов. Выделить можно три основных устройства, которые предназначены для разный целей и решения различных задач:

  1. Проветриватели. Такая приточная установка забирает воздух с улицы и в этом же виде подает его в помещение (от 100 до 160 м³/ч), как вы догадались это летний вариант проветривания квартиры. Монтаж проветривателя осуществляется в стену при помощи сверления отверстия от ф 100 до 160 мм.
  2. Бризеры. Установка бризера так же осуществляется на стене, но в отличии от проветривателя он обрабатывает воздушный поток по температуре и качеству воздуха, фильтруя и нагревая его в зимний период. Такая приточка как бризер, может подать от 100 до 160 м³/ч., поэтому используется только для одной комнаты (так же как и проветриватель).
  3. Приточная установка с подогревом. Самый эффективный способ снабдить квартиру приточным воздухом в нужном объеме (см. нормы и требования) — произвести монтаж приточной вентиляционной установки в квартиру. Приточка подает в квартиру нужный объём и качество воздуха (от 300 до 2 000 м³/ч). Распределение свежего воздуха осуществляется при помощи воздуховодов для квартиры, проложенных под потолочном пространстве. Распределение воздуха происходит через щелевые, прямоугольные решетки или круглые диффузоры, Поставку и монтаж вентиляционных решеток как и всего остального вентоборудования, можно купить в нашей компании.

Приточные установки для квартиры. Популярные приточки.

≋ Вентиляция в квартиру • Приточная, вытяжная, приточно-вытяжная. Естественная и с рекуперацией

К сожалению, в наших городах недостаточно открыть окна и распахнуть двери, чтобы получить приток свежего воздуха – вместе с ним в жилье проникают жара или мороз, пыль и запах выхлопных газов, шум, насекомые и городской смог. Вытяжные каналы в многоквартирных домах часто имеют недостаточное сечение и очень редко обслуживаются, естественная тяга практически отсутствует, поэтому запахи из кухни и санузлов распространяются по всему дому...

Принудительная вентиляция квартиры – единственный способ быстрого удаления затхлого, спертого воздуха, независимо от размеров жилья. С приточно-вытяжной вентиляцией в помещение будет поступать очищенный, подогретый, либо охлажденный, свежий воздух. Отработанный грязный воздух удаляется непосредственно с места распространения запахов.

Правильно подобранная и установленная система вентиляции квартиры позволит нормализовать параметры воздуха в помещении и избавиться от таких проблем, как появление плесени и грибка, а также запотевание зеркал в помещениях, где влажность чересчур высока.

Вентиляция квартиры формируется не только посредством громоздких приточно-вентиляционных установок с рекуператором, а смета на квартирную вентиляцию не всегда пугающе велика. Для качественного отведения загрязненного воздуха из помещения применяться могут небольшие, но привлекательные и эффективные вытяжные вентиляторы, поступления свежего воздуха можно добиться специальными кондиционерами, приточными клапанами и компактными устройствами приточного и приточно-вытяжного типа.

Виды систем вентиляции для квартиры

В квартире может формироваться:

  • Вентиляция естественная
  • Вентиляция механическая (принудительная)

При естественной вентиляции отработанный воздух уходит через вентканалы, встроенные в стену, а свежие воздушные массы поступают через окна и зазоры в дверях. Такой тип вентиляции присутствует во всех многоквартирных домах, но качество воздухоудаления зависит от температуры на улице (чем теплее, тем тяга хуже), скорости ветра и состояния домового вентканала. Механическая вентиляция квартиры всегда проектируется отдельно. Вытяжные вентиляторы в ванной комнате, туалете и кухонная вытяжка над плитой – необходимый минимум устройств, которые собственники квартиры устанавливают во время ремонта.

Задачи механической вытяжной вентиляции квартиры

Основная задача механической вентиляции вытяжного типа в квартирах – ликвидация неприятных запахов (ванная, туалет) и запахов из кухни, а также снижение в помещении уровня влажности. Для этого используются вытяжные осевые и центробежные вытяжные вентиляторы. При их подборе не обойтись без консультации со специалистами, ведь производительность вентиляторов не должна превышать возможности домового вентканала, а тип автоматики на включение и выключение должен быть удобен для владельца квартиры.

Приточная вентиляция квартиры

Для подачи чистого воздуха в квартиру можно применять как бюджетные средства – приточные клапаны для металлопластиковых окон, клапаны для встраивания в стену или окно, оконные и стеновые приточные вентиляторы, так и приточные вентиляционные установки, способные качественно очищать и подогревать входящий воздух.

Особенности приточно-вытяжной вентиляции квартиры

Вентиляционная система приточно-вытяжного типа чаще всего проектируется в квартирах с большой площадью и может обслуживать как одну комнату, так и все помещения. Такая вентиляция сочетает в себе принудительную подачу очищенного уличного воздуха и извлечение отработанного воздуха наружу при помощи приточно-вытяжной установки, размещенной снаружи стены дома или на балконе. Вентиляционная установка для квартиры может иметь различное количество функций, в том числе – подогрев (используется калорифер или рекуператор) и увлажнение. Самые экономичные установки этого типа взаимодействуют с рекуператором, поэтому способны утилизировать тепло вытяжного воздуха и отдавать его поступающему воздуху (на подогрев будет тратиться на 90% меньше электроэнергии!).

Вентиляция в квартире по типам помещений

Вентиляция кухни в квартире

Правильно спроектированная система вентиляции кухни призвана предотвратить распространение излишков тепла, запахов, продуктов сгорания пищи, газов и пара. Вентиляция кухни должна обеспечивать воздухообмен на минимальном уровне 90 м³/ч, оптимальный уровень –110-150 м³/ч. Уровень воздухообмена определяется, исходя из типа используемой на кухне плиты.

Тандем естественной и механической системы вентиляции для кухни

В любом многоквартирном доме на кухне предусматривают естественную вытяжную вентиляцию – вытяжное отверстие предусматривается близко к потолку. Естественная вентиляция осуществляет воздухоудаление в вентканал сечением 130х130 мм (ø140 мм) с пропускной способностью до 150-180 м³/ч. Эффективность ее работы зависит от многих факторов: загрязненности вентканала, температуры на улице (чем жарче – тем вытяжка работает хуже), ветра. Отметим также, что вентиляция в квартире также естественная, но неорганизованная, поэтому для притока свежего воздуха необходимо обеспечивать его поступление например, через открытую форточку, окно, двери или посредством инфильтрации.

Из-за невысокой производительности и проблем с притоком воздуха естественная вытяжная вентиляция не справляется с поставленной задачей. В дополнение к ней устанавливается механическая вытяжная вентиляция кухни. К примеру, это может быть вытяжка на кухне (вытяжной зонт), способная «перехватывать» запахи и жир до того момента, как они распространятся по помещению. Также может использоваться:

Если окна-двери закрыты, при работе механической вытяжной вентиляции может возникать разрежение, при отсутствии притока воздуха эффективность вытяжной вентиляции ухудшается, а в некоторых случаях вообще перестаёт работать: из-за обратной тяги вытяжные каналы начинают работать на приток. Чтобы избежать такого явления , для обеспечения притока применяется несколько типов устройств:

  • Клапаны приточные: устанавливаются на окно или в стену (диаметр отверстия 100-125 мм), работают без электропитания. Максимальный приток – до 40 м³/ч.
  • Проветриватели (бризеры): устройства с возможностью подогрева воздуха, оснащенные фильтром и вентилятором. Проветриватели, устанавливаемые в сквозное (ø100-125 мм) стеновое отверстие, способны создать приток в пределах 35-120 м³/ч.
  • Установки вентиляционные приточно-вытяжные: устройства с вентиляторами и системой воздуховодов, которые устанавливаются в подпотолочном пространстве вспомогательных помещений (если потолки подвесные), а также на застекленных балконах или лоджиях. Такие установки, утилизируют тепло вытяжного воздуха с помощью рекуператоров, способны подогревать приточные воздушные массы.

Наименее затратными и не требовательными к обслуживанию являются приточные, приточно-вытяжные проветриватели (в квартире устанавливается несколько таких устройств). Установки рационально использовать не только в больших квартирах, для качественного воздухообмена проветриватели устанавливают в каждую комнату жилого помещения. Самый выгодный способ получения большого объема чистого воздуха без аллергенов, мошек и пыли – проветриватели для кухни.

Вентиляция ванной комнаты в квартире

Стандартная вентиляция квартиры обеспечивает только вытяжную вентиляцию естественного типа через стеновые решетки, установленные у потолка в санузлах (ванная, туалет) и на кухне. Таким образом, создается разрежение, и для нормализации давления через дверную (переточную) решетку, дверные зазоры и окно (если оно есть) осуществляется воздушный приток из других помещений.

Механическая вытяжка для ванной: необходимость или излишество?

Вентиляция ванной комнаты должна обеспечивать расход удаляемого воздуха не менее 50 м³/ч, (оптимальные параметры – на уровне 54-72 м³/ч). Однако естественная вытяжная вентиляционная система редко когда способна обеспечить воздухообмен необходимого уровня. Проверить работу естественной вытяжки ванной очень просто:

  • Огонь зажигалки. Поднесите зажигалку к вентрешетке: если наблюдается наклон пламени в сторону решетки – вытяжная система работает.
  • Листок бумаги. Поднесите лист бумаги к решетке: если он сам прижимается к вентрешетке – вытяжная система работает.

Но если при этом в ванной комнате развивается грибок и плесень, если капли конденсата скапливаются на стенах, если вы ощущаете застойные, прелые запахи – это признаки того, что без вытяжного вентилятора для ванной здесь не обойтись!

Установка вытяжного вентилятора в сочетании с использованием дверной вентиляционной решетки (или организации вентиляционного зазора под дверью) позволят решить все вышеперечисленные проблемы. В результате, неприятные запахи и излишки влаги будут тут же удаляться из ванной, исчезнут причины появления плесени и грибка, зеркало перестанет запотевать. К тому же, во всех современных вентиляторах для ванной присутствует обратный клапан, благодаря которому, даже при выключенном вентиляторе в вашу квартиру не будут поступать запахи от соседей!

Вытяжка для ванной: разновидности вентиляторов для квартиры

Очень важно сохранить красоту отделки в ванной комнате, поэтому вентилятор должен быть не только эффективным, но и эстетичным. В 90% случаев для организации вытяжки в ванной достаточно установки бытового осевого вентилятора с обратным клапаном. Его размещение производится прямо в отверстие вентканала, вместо решетки, поэтому он может иметь установочный диаметр 100, 120 или 150 мм. Производительность бытовых вентиляторов осевого типа 50-220 м³/ч, а вариантов их дизайна – море!

Если же вам требуется вентилятор для скрытого монтажа в потолок или стену на каком-то расстоянии от вентканала (на виду остается только передняя панель), можно установить центробежный вентилятор со встраиваемым корпусом. Производительность таких устройств – 60-300 м³/ч, шумовой уровень – незначительно выше, чем у осевых моделей. Используется воздуховод, который скрыто прокладывается до вентканала, такой вентилятор также не испортит дизайн интерьера.

Включаться вентилятор для ванной может разным способом: от отдельной клавиши, вместе со светом, при определенном уровне влажности. Включение и выключение может замедляться таймером. Также устройство может иметь несколько скоростей, а его работа может быть интервальной.

Вентиляция санузла квартиры

Под санузлом чаще всего подразумевают туалет, поэтому существуют такие понятия, как совмещенный или раздельный санузел. Однако в обоих случаях вентиляция квартиры должна быть спроектирована так, чтобы неприятные запахи тут же выводились за пределы квартиры, а не распространялись по другим помещениям, смущая гостей и членов семьи.

К сожалению, вытяжной (с естественным побуждением) вентиляции, заложенной в наших домах, для организации оптимального воздухообмена бывает недостаточно. По ДБН В.2.5-67:2013, производительность вытяжки в туалете должна быть не менее 50 м³/ч, а ее оптимальное значение – 50-80 м³/ч. В случае с естественной вентиляцией мы наблюдаем повышенную влажность воздуха, развитие плесени и грибка в углах, конденсатообразование.

Избавиться от неприятных запахов и нормализовать уровень влажности воздуха в туалете поможет только установка вытяжного вентилятора.

Вентиляция в туалете: о типах вентиляторов

Приступая к выбору вентилятора для санузла, мы видим три варианта:

  • Вентиляторы осевые
  • Вентиляторы центробежные (встроенный и накладной корпус)
  • Вентиляторы канальные

Самый широкий в отношении дизайна и функций выбор представлен среди осевых моделей. И неспроста – это самые популярные и востребованные варианты для туалетов, потребляющие минимум электроэнергии, малошумные и компактные. Правда, они способны преодолеть только небольшое давление, поэтому на первых этажах многоэтажек могут оказаться не слишком эффективными. Различаются осевые модели по диаметру монтажа (100, 120 и 150 мм) и производительности – от 45 до 220 м³/ч. Вентиляция санузла при помощи осевого вентилятора может организовываться даже самостоятельно – устройство устанавливается в отверстие вентканала, и сложность может возникнуть только с электроподключением.

Центробежные вентиляторы имеют корпус толщиной до 10 см, внутри которого установлена “улитка”. Существуют накладные (вся толщина на виду) и встроенные (корпус прячется в подвесной потолок или стену ) модели. От такого вентилятора к шахте вентканала скрыто прокладывается воздуховод. Исходя из соображений эстетики, для квартирных санузлов лучше использовать встраиваемые модели. Их производительность может быть выше осевых моделей, зато они способны преодолевать высокое давление в вентканалах многоэтажных домов.

Для более эффективной вытяжки и экономной вытяжки рекомендуем устанавливать вентиляторы с таймером отключения, которые прекращают работу через заданный вами промежуток времени.

Канальные модели очень эффективны и производительны, но в стандартных квартирах используются редко. Причина – необходимость прокладки воздуховодов между помещениями, что возможно только в квартирах со свободной планировкой и новостроях.

Вентиляция санузла квартиры: расчет производительности вентилятора

Согласно ДБН 2.2-15-2005 «Жилые здания» вытяжка из ванной комнаты должна быть не менее 25 м³/ч, но этого может быть недостаточно. При подборе вытяжного вентилятора нужно учитывать особенности ванной комнаты (душ, джакузи, ванная).

Для того чтобы рассчитать производительность вентилятора для санузла, необходимо вычислить объем помещения. Для этого площадь (кв. м) умножаем на высоту потолка (м). Результат умножаем на 5-10 (нормы воздухообмена).

Например, для туалета 2,5х1,5 м и высотой 2,5 м потребуется устройство с производительностью 47-94 м³/ч.

Вентиляция гардеробной в квартире

Размер гардеробных в квартирах может быть большим или незначительным. Часто они состоят из огороженного угла в комнате и не имеют окон. Нужно ли их вентилировать?

В соответствии с ДБН В.2.2-15-2005 «Жилые здания», если размеры гардеробной позволяют гладить или чистить одежду, в этом помещении необходимо обеспечить вытяжку с 1,5-кратным воздухообменом. Поэтому, если под гардеробной вы подразумеваете не просто большой шкаф, а отдельное пространство со шкафами, в котором можно развернуться-повернуться или погладить одежду, вентиляционная система в гардеробной быть обязана!

Вентиляция гардеробной: цель

Вещи на полках и вешалках шкафов появляются после их стирки и, при необходимости, глажки. Остатки влаги, скопившиеся в волокнах ткани, будут стремиться испариться. Если воздухообмена для этого будет недостаточно, влага застаивается, возникает «аромат» прелости, а воздух становится затхлым. Из-за того, что помещения гардеробных часто не отапливаемые, и одна из стен «холодная», возможна конденсация влаги и развитие грибка и плесени. Источниками неприятных запахов в гардеробных также бывает хранящаяся там зимняя одежда из кожи и меха, а также обувь.

Вентиляция гардеробной защитит хранящееся в ней белье и одежду от порчи и неприятного запаха, предотвратит повышенную влажность воздуха и образование плесени.

Как организовывается вентиляция в гардеробной

Из-за того, что планировка многих квартир не предусматривает такого помещения, как гардеробная, оно не оборудуется вытяжным каналом естественной вентиляции. Как правило, вентиляция квартиры обеспечивает воздухоудаление только через кухонную вытяжку и переточную решетку санузла. Поэтому, если естественный приток в гардеробную еще можно организовать через нижний зазор двери, вентиляционные отверстия в ней или стеновые клапаны, то вытяжка в любом случае должна быть принудительной.

Принудительная вентиляция в гардеробной квартиры может организоваться несколькими способами:

  • При помощи воздуховодов приточно-вытяжной системы вентиляции.
  • С использованием вытяжного осевого или центробежного вентилятора для гардеробной и подведенного к помещению воздуховода.
  • С применением канального вентилятора и воздуховодов.
  • За счет осевого вентилятора с интервальным выключателем, присоединенного к горизонтально расположенному воздуховоду.
  • С помощью бризера (проветривателя), установленного в наружную стену, и приточного клапана, размещенного сверху противоположной стены, если одна из стен гардеробной – наружная.

В первых четырех случаях воздуховоды прокладываются на стадии ремонта при обустройстве коробов многоуровневых потолков, иначе они останутся на виду и испортят дизайн интерьера. В случае монтажа проветривателя, который устанавливается в сквозное отверстие диаметром 125-150 мм, испортится фасад здания, поэтому этот вариант подойдет не для каждой квартиры.

Вентиляция спальни в квартире

Спертый воздух, его избыточная влажность, появление неприятных запахов, «потеющие» окна и плесень на граничащих с улицей стенах и в шкафах, все это – лишь неполный перечень проблем, которые должна решать вентиляция спальной комнаты.

Конечно, вентиляция квартиры предусматривает наличие вентканалов вытяжной естественной вентиляции, но как быть летом, когда эффективность естественной тяги минимальна, а в распахнутые окна залетает пыль, проникает уличный шум и зной?

Вам поможет только механическая вентиляция спальни, главное – выбрать оптимальный вариант для решения конкретно вашей задачи.

Нормы воздухообмена для спален

На каждого человека требуется воздухообмен не менее 30 м³/ч. При этом, в соответствии с ДБН, приточная вентиляция в спальне должна обеспечивать однократный воздухообмен в помещении. Переток воздушных масс из смежных помещений в спальню нежелателен – вместе с воздухопотоком перемещаются запахи, бактерии и углекислый газ.

Вентиляция в спальне: способы организации

Многие горожане устанавливают в спальне мощный вытяжной вентилятор. В результате, мы получаем или сквозняк, или приток воздуха из кухни или санузла с сопутствующими «ароматами». Идеальным решением для спален будет либо организация только притока, либо использование точно рассчитанной приточно-вытяжной системы.

В ДБН говорится, что спальни нуждаются в притоке свежего воздуха, который должен поступать через окна. Также там отмечается, что при использовании герметичных окон и окон без форточек в оконном полотне необходимо устанавливать встроенные проветриватели. Этот совет рационален, тем более что в продаже можно встретить автоматические гигрорегулируемые приточные клапаны, которые работают бесшумно, без использования электричества и могут устанавливаться на раму окна даже после окончания строительных работ. Их производительность – 5-50 м³/ч.

Приток в спальне можно организовать также при помощи бризеров (проветривателей с электровентилятором), которые монтируются в наружную стену через сквозное отверстие 125-150 мм. Выбирать следует проветриватели с фильтром, функцией шумоглушения и подогрева воздуха. Аналогично бризерам, в спальнях могут устанавливаться настенные приточные клапаны с регулировкой притока, не требующие подключения к электросети.

Если в спальне нет окон и нет ни одной наружной стены, приточная вентиляция в спальне может организоваться при помощи вентустановки приточного типа, подающей подогретый воздух через воздуховод, проложенный к спальне. Монтируются такие установки на балконе или лоджии.

В более дорогом варианте можно использовать вентустановку, обслуживающую всю квартиру и подогревающую приток за счет рекуперации. Такое решение дороже в организации, но максимально эффективно.

Очень удобное и эффективное решение сконструировали немецкие инженеры. Бытовая установка с реверсивной работой Maico PP 60 KA. Её можно устанавливать даже по готовому ремонту

Вентиляция гостиной в квартире

В гостиной мы проводим вечера, встречаем гостей, организуем застолья и просто отдыхаем после работы. Следовательно, вентиляция квартиры должна обустраиваться таким образом, чтобы свежего воздуха в гостиной было достаточно, вне зависимости от количества присутствующих в этом помещении людей.

  • При большом скоплении гостей требуется не менее 70-150 м³/ч приточного воздуха! При этом гостиная не должна выхолаживаться в холодные периоды года.

Нередко гостиная в квартире соединяется с кухонной зоной или лоджией. Для минимизации распространения запахов подача свежих воздушных масс должна осуществляться так, чтобы отработанный воздух вытеснялся из гостиной в кухню, а не наоборот.

Оборудование для вентиляции гостиной

В квартирах вентиляция гостиной проектируется индивидуально. Один из доступных способов обустройства вентиляционной системы – использование стеновых бризеров (проветривателей), которые устанавливаются в подготовленное в области отопительного радиатора сквозное отверстие. Однако следует помнить: приток свежего воздуха при таком решении не превысит 40 м³/ч.

Большую производительность, за счет количества, могут обеспечить оконные проветриватели, или клапаны. Такие устройства будут эффективны при существенной разнице температур внутри и снаружи квартиры, и разнице давлений не менее 10 Pa.

Вытяжка в обоих случаях естественная, осуществляется в направлении кухни и санузлов.

  • При наличии многоуровневых потолков или пристенных коробов лучшим для гостиной выбором является монтаж вентиляционных установок приточного и приточно-вытяжного типа.

Вентиляционные установки формируют оптимальный объем свежего воздуха, обеспечивают его очистку и подогрев. В первом случае в гостиную направляется только приток, во втором – в одном конце помещения формируется приток, а в противоположном вытяжка.

Вентоборудование, включая нагреватель притока, шумоглушитель и фильтр, в квартире располагается на лоджии или балконе. Все воздуховоды скрываются за подвесным потолком, а на виду остаются только потолочные вентиляционные решетки.

Если гостиная не выполняет функцию спальни, в ночное время принудительная вентиляция гостиной может ограничиваться, чтобы электроэнергия не расходовалась напрасно. Для этого используются VAV-регуляторы, позволяющие сокращать или отключать вентиляцию гостиной в ночное время суток.

Приточная вентиляция квартиры от компании РУСВЕНТ


1. Наборные системы вентиляции

Вентиляцию в квартире проще всего осуществить с помощью вентиляторов, устанавливаемых в окно, стену или вентиляционную шахту. Вытяжные вентиляторы устанавливаются в санузел, ванну, кухню. Приточные - в комнатах.
Для решения проблемы свежего воздуха в квартире используется система приточной вентиляции, которую можно укомплектовать дополнительными фильтрами тонкой очистки воздуха и угольными фильтрами. Приточный воздух подается непосредственно в вентилируемые помещения, а вытяжка естественным образом осуществляется из санузлов и кухни через решетки вентиляционных шахт.
Зимой при подогреве приточного воздуха, калорифер (устройство для подогрева уличного воздуха зимой) потребляет электроэнергию из расчета 3-5 кВт/ч, в зависимости от количества подаваемого в помещение воздуха и температуры наружного воздуха. Приточная вентиляция квартиры комплектуется системой автоматики, которая управляет работой вентилятора, калорифера, а так же информирует о степени загрязненности фильтрующих элементов. 

Вентиляцию в квартире можно осуществить с помощью компактных приточных установок или канальных кондиционеров, совмещающих в себе свойства кондиционера и вентиляции.

 

2. Приточная вентиляция

Приточная установка, как правило, состоит из фильтра, вентилятора для подачи воздуха, нагревающего или охлаждающего блока и управляющей автоматики. Автоматика приточной вентиляции позволяет регулировать напор потока воздуха, отслеживает температуру агрегата, предотвращая перегрев. Некоторые установки предусматривают возможность подсоединения вытяжного вентилятора, что позволяет в случае необходимости легко модифицировать систему.


Основные сложности при установке вентсистемы - поиск места под приточную установку, шумоизоляция и маскировка воздуховодов.

Приточная вентиляционная установка PVU-350

Уникальность приточной установки заключается в том, что имея все необходимые качества полноценной вентиляции, PVU-350 обладает неординарной трехступенчатой системой очистки. После грубой фильтрации воздух проходит фотокаталитический, а затем угольный фильтр. Это позволяет очистить воздух от вредных примесей включая запахи, а отработанный выпускать через систему естественной вытяжки.
Установка монтируется на наружной стене (лоджии), поэтому позволяет решить проблему монтажа    вентиляции в квартире и устройство вентиляции в квартире. Время на монтаж вентиляции в квартире не превышает 3-х часов (для типовых домов).
Стоимость установки с учётом монтажа $3000.

Установка PVU-350 совместима с любыми климатическими устройствами: кондиционер, увлажнитель и т.д, проста в обслуживании и имеет возможность вентилирования нескольких комнат.


Характеристики приточной установки PVU-350
  • Габариты: 1500х385х260 мм
  • Производительность: Номинальная 80-220 м3/час
  • Потребляемая мощность: без обогрева - 110 Вт
  • Максимальная не более 2,3 кВт при t наружного воздуха –26°С
  • Уровень шума: внутри помещения – не более 29дБ, снаружи не более 32 дБ
  • Воздушный клапан: утепленный эл. механический
  • Система очистки приточного воздуха: 3-х ступенчатая 
    1. Предварительный фильтр карманного типа F-7 
    2. Основной фотокаталитический фильтр 
    3. Адсорбционный (угольный) фильтр
  • Режим работы: Постоянный
  • Эл. калорифер: 2 кВт
  • Материал электронагревателя РТС – керамический элемент (пожаробезопасный, не сжигающий кислород)
  • Управление: автоматика с функцией 3-х ступенчатой регулировки скорости и плавным регулированием температуры
  • Пожарная защита
  • Автоматическое обесточивание при открытии двери
  • Влагонепроницаемая. Класс защиты IP- 44 

 

Схема вентиляции квартиры

 

Звоните по телефону 8 (499) 653 55 39 и получите консультацию наших специалистов

 

Приточная установка ВМ-200

Приточно вытяжная вентиляция в квартире ВМ-200 представляет собой компромисс между установкой ПВУ-350  наружного размещения и внутренней вентиляционной установкой Сфера. ВМ-200 монтируется внутри вентилируемого помещения, как и Сфера, при этом имея оснащение, аналогичное ПВУ-350. Таким образом, Вы можете использовать данную вентиляционную установку, если на фасаде здания запрещено размещать какое-либо оборудование.

Приточная вентиляция ВМ-200 имеет три ступени очистки воздуха. Система очитски включает в себя три фильтра - пылевой фильтр EU 7, фотокаталитический фильтр и угольный фильтр. После очитски поступающего воздуха пылевым фильтром, наступает следующий этап — очиска фотокатализаторами. На этой ступени воздух очищается от различных вредных газов (выхлопных, угарных и т.п.), табачного дыма и запаха, аллергенов различного происхождения, а также болезнетворных бактерий и вирусов, превращаясь в экологически безопасные вещества - воду и углекислый газ. Угольный фильтр становится завершающим барьером в цепи очистителя.

Пониженный уровень шума при работе установки позволяет использовать ее даже в ночное время, не нарушая спокойного сна.

Возможность различного декоративного исполнения центральной панели установки делает ее украшением Вашего интерьера. Оснащение ВМ-200 новой системой управления "ZENTEC", наличие пульта управления и жидкокристаллического дисплея позволит Вам легко управлять работой системы. Суточный таймер обеспечит возможность установки различных режимов работы системы в зависимости от времени суток.

Возможны два варианта режима вентиляции — вентиляция с автоматическим поддержанием заданной температуры и режим вентиляции без нагрева воздуха. Поступающий воздух нагревается с помощью пожаробезопасного керамического нагревателя Р.Т.С., не сжигающего кислород.При выключенной установке входной клапан предотвращает попадание неочищенного или холодного воздуха в помещение.При повышенной засоренности фильтра установка выведет соответствующее сообщение на дисплей.


Приточные установки для квартиры | Dimmax


Зачем нужна
приточная установка? 
 
Рекомендации
специалиста

Принцип работы приточной вентиляции 

Приточная установка
для квартиры 

Большинство жилых домов оснащено системой естественной вентиляции, которая работает по простой схеме: через общий для всего дома вентиляционный короб из квартиры удаляется загрязненный воздух, а свежий поступает на его место через неплотности в окнах. Однако использование современных материалов (таких, как стеклопакеты) улучшает герметичность помещений, и естественная вентиляция перестает быть эффективной. Покрытия и мебель, сделаные с использованием синтетических материалов, вырабатывают вредные химические вещества. Они могут стать причиной отравления в плохо вентилируемом помещении. Лучшим решением по улучшению качества вентиляции в квартире в данном случае будет приобретение и монтаж приточной установки. ПУ обладает рядом преимуществ в сравнении с системами естественной вентиляции.

 

 

Помимо всего прочего, установка приточной вентиляции позволяет устранить такие проблемы, как повышенная влажность в квартире, и образование грибка на кухнях и в ванных, а так же создаст комфортную атмосферу для аллергиков.

Приточные установки для квартиры

Dimmax выпускает множество приточных установок различной конфигурации. Среди них есть и такие, которые спроектированы специально для установки в жилых помещениях. Уникальность приточных установок Dimmax заключается в использованных технологиях, например:

  • Бескаркасная конструкция.
  • Система EC позволяет экономить до 40% электроэнергии, относительно стандартных двигателей приточных установок. А это экономия в среднем 1000 $ в год!
  • Система управления настраивается под желания пользователя, возможно управление через программу, которую можно установить на OS Android или iOS.

 

Принцип работы приточной вентиляции

Воздух забирается с улицы, проходит фильтрацию, затем нагревается или охлаждается до нужной температуры, которую задает ему пользователь, после чего подается в квартиру. Воздух, который уже был в квартире, уходит через вентиляционные решетки на кухне и в ванной. Существуют несколько степеней очистки воздуха.

  • В первую очередь, это простой фильтр, которые удаляет механические загрязнения (такие, как пыль).
  • Далее идет угольный фильтр – он очищает поступающий воздух от запахов и микроорганизмов, в том числе и пыльцы – это повысит комфорт аллергиков в сезоны цветения.
  • Каталитический фильтр устраняет выхлопные газы и промышленные выбросы.

Подробнее с принципами работы приточных установок вы можете ознакомиться, посмотрев видео.

Рекомендации специалиста

Компания Dimmax предлагает услуги по проектированию, установке, и настройке своего оборудования. Таким образом, вы обезопасите себя от некачественной работы, и, как последствие, всё больших затрат на ремонт неисправностей. Специалисты с глубоким знанием всех тонкостей продукции нашей компании, помогут вам подобрать наиболее эффективную конфигурацию, уникальную для каждого отдельного случая.

Выбрать приточную вентиляционную установку с подогревом воздуха для квартиры 40

Подборка приточных вентиляционных установок для квартир площадью 40 - 120 м2. Благодаря компактным размерам, такая установка подойдет как для небольшой студии и однокомнатной квартиры, так и для большой квартиры площадью до 120 м2. Приточная вентиляция обеспечит квартиру свежим уличным воздухом, встроенные фильтры очистят воздух, а электрический нагреватель подогреет до комфортной температуры.

Вентиляционная установка для квартиры

Немногие задумываются о необходимости и целесообразности использования вентиляционной установки для квартиры – большинство связывают монтаж и обслуживание приточно - вытяжных установок с работой крупных промышленных объектов, вентилированием загородных домов, установкой воздухоотводных систем в офисных помещениях.

  1. запахов с кухни своих соседей;
  2. скопления грязи и пыли на подоконниках;
  3. духоты в комнатах в отопительный сезон;
  4. наличия кожных раздражений;
  5. образования сквозняков при частом проветривании и др.
Причины названного дискомфорта заключаются в неэффективности использования естественной вентиляции в помещении: и неважно, был ли дом построен в советский период или ранее, приобрели ли вы жилье в новостройке или купили «вторичку».

Вентиляция квартиры приточной установкой оптимально решает весь перечень перечисленных проблем, наполняем дом чистым свежим воздухом, позволяет обеспечить комфортный микроклимат в помещении, а также позволяет снизить расходы на использование «подручных» вентиляционных средств – кондиционеров, обогревателей, вентиляторов.

Рассмотрим принцип работы приточно-вытяжной установки для квартиры.

Сама по себе приточная вентиляционная установка для квартиры является видом вентиляционного оборудования, конструктивное устройство которого позволяет бесшумно и с минимальным количеством энергозатрат удалить из помещения загрязненный пыльный воздух с одновременной подачей очищенных (посредством установленного внутри приточной вентиляционной установки для квартиры фильтра) воздушных масс.

Рассмотрим функциональные аспекты комплектующих элементов вентиляционной установки для квартиры.

Элемент Реализуемая функция
Приточный и вытяжной вентиляторы Обеспечивают отвод загрязненных и поступление свежих воздушных масс в помещение
Фильтр Очищает поступающий уличный воздух. Если в квартире установлена ПВУ рекуперативного типа (работающего за счет переработки «квартирного» воздуха), то фильтр также производит очистку пыльных масс воздуха и «возвращает» насыщенным кислородов
Воздушные клапаны (заслонки) Препятствуют движению воздушных масс, когда система вентиляции выключена, что обеспечивает отсутствие сквозняков, а также защищает систему в зимний период
Глушители шума Современные технологии проектирования и производства установок приточно-вытяжного типа позволяют сделать ее работу бесшумной и незаметной в повседневной жизни
Блок управления системой (автоматика) Является «разумом» приточно-вытяжной установки, состоящим из контроллера и пульта для управления. В современных приточных установках для квартиры возможно задавать широкий спектр требуемых параметров работы: температуру, объем расхода воздуха, отслеживать степень загрязненности воздуха, влажность, содержание в помещении углекислого газа и т.д.
Рекуператоры (факультативный элемент) Устанавливаются в системах, работающих по принципу «повторной переработки», когда загрязненные воздушные массы проходят фильтрацию и подаются в комнаты очищенными и обогащенными свежим уличным воздухом

Наша компания проектирует, производит и осуществляет поставку компактных приточных установок для квартир. Их установка производится по согласованию с заказчиком таким образом, чтобы визуально не нарушать пространство квартиры, что особенно актуально для жилплощади с небольшим метражом.

При этом, многолетний опыт работы на рынке, более сотни удовлетворенных клиентов и наличие всех требуемых государственных лицензий и сертификатов позволяют гарантировать качественную работу по разумной стоимости.

Работая над конкретным заказом, мы исходим из принципа индивидуальности каждого объекта, оказываем консультационную поддержку. Например, с учетом ваших пожеланий и проектных особенностей квартиры, наши специалисты могут предложить использовать приточную установку для квартиры с нагревом или с охлаждением, выполняющую также тепло-регуляторную функцию.

С использованием наших вентиляционных установок для квартир становится совсем необязательным покидать ее пределы для того, чтобы «подышать свежим воздухом».

Как обустроить рабочее место дома - вентиляция?

И для тех, кто постоянно трудится «на удаленке», и тех, кто недавно «познакомился» с дистанционным способом работы – одинаково актуален вопрос: «Как обустроить рабочее место дома?».

В условиях режима самоизоляции при необходимости большую часть суток находиться в одном помещении, многие стали обращать внимание, что привычного способа обеспечить квартиру или дом свежим воздухом – проветрить, – уже недостаточно.

Открытие окон в доме или квартире ведет к быстрому насыщению жилого помещения кислородом, однако такой способ «нормализовать» микроклимат, как показывают исследования, несет больше негативных последствий, чем позитивных. Давайте разберемся почему.

Преимуществом естественной вентиляции, обеспечиваемой посредством функционирования инженерных домовых систем, является ее экономичность. Но к сожалению, установленные выходные отверстия вентиляционных труб, традиционно располагаемые в ванных комнатах и на кухне, не в силах обеспечить все потребности, предъявляемые к качеству воздуха и комфортным условиям микроклиматической среды в квартире. При этом список ее недостатков широк.

Во-первых, естественная вентиляция обладает низкой эффективностью. И в летнее, и в зимнее время ее использование чревато попаданием в дом загрязненного воздуха.

Во-вторых, в зимнее время частое проветривание гарантирует появление в доме сквозняков и риск подхватить простуду.

В-третьих, естественная вентиляция не спасает от таких проблем как неприятные запахи с улицы.

Альтернативным способом обустроить рабочее место дома или в квартире таким образом, чтобы не приходилось каждые 10-15 минут бегать открывать / закрывать форточку, является установка системы вентиляции. Самым распространенным видом искусственной вентиляции является использование в доме или квартире приточных установок. Принцип работы приточной установки для квартиры прост: она «забирает» неочищенный воздух с улицы, пропускает его через фильтр, в холодное время года подогревает его и подает в помещение. Оборудованные современной системой автоматики вентиляционные установки приточного типа обеспечивают дом воздухом той температуры, параметры которых вы задаете.

При повышенных требованиях к фильтрации воздуха (для тех, кто реагирует на сезонные цветения, аллергиков, владельцев домашних животных) ООО «Развитие» может предложить заменить стандартный фильтр на угольный или Hepa, обладающий более высокими очистительными свойствами.

Более «продвинутой» версией приточной установки является приточно-вытяжная вентиляционная установка с рекуперацией тепла, для квартиры или дома, отличительной особенностью функционирования которой является не только подача в квартиру очищенного уличного воздуха, но и забор («вытяжка») из помещения насыщенных углекислым газом воздушных масс.

Наличие рекуператора оптимизирует работу оборудования с точки зрения энергозатрат на обогрев и охлаждение. Конфигурация приточных и приточно-вытяжных установок позволяет использовать их зимой и летом: в теплое время года они охлаждают помещение, насыщая его кислородом; в зимнее работают также на обогрев, не пересушивая воздух, если установлен мембранный рекуператор.

Хорошее самочувствие и высокая работоспособность напрямую зависят от комфортности условий труда, именно поэтому к обустройству своего рабочего места в домашней обстановке следует подходить со всей ответственностью, уделяя особое внимание наличию в комнате свежего воздуха. Исходя из параметров вашего жилого помещения и индивидуальных потребностей, наши специалисты помогут Вам подобрать наиболее оптимальный вариант приточной установки.

Приточно-вытяжная вентиляция в квартире: установки, фильтрация

На чтение 9 мин. Просмотров 16 Опубликовано Обновлено

Здоровый микроклимат в квартире может обеспечить только хорошая вентиляция. Современные строительные технологии практически сводят на «нет» эффективность систем естественного воздухообмена. Поэтому потребители все чаще задумываются об установке приточно-вытяжной вентиляции в квартирах.

Важность вентиляции квартиры

Конденсат из-за плохой вентиляции

Признаки плохой вентиляции в квартире:

  • затхлый запах;
  • ароматы кухни распространяются в другие помещения;
  • душно в помещении ванной комнаты;
  • в туалете долго стоит запах освежителя воздуха;
  • в дальних углах и возле окон может появиться плесень.

Но неприятные запахи – это не самое страшное. Жильцы в непроветриваемой квартире страдают от нехватки кислорода в зимнее время: подавленное настроение, резь в глазах и быстрая утомляемость – это лишь самые первые признаки недостатка кислорода в организме.

Вентиляционные каналы

Миллионы пылинок, частичек эпителия, шерсти домашних питомцев, ворсинок с ковров и одежды витают в воздухе и попадают в дыхательные пути.

Больше всего от пылевой аллергии страдают дети, несладко приходится и аллергикам. Нормальный воздухообмен устраняет эту проблему. Вместе с потоком воздуха из помещения выводятся все вредные аллергены и примеси.

Многие владельцы кондиционеров убеждены, что они обеспечены свежим и чистым воздухом. Это опасное заблуждение: кондиционер лишь фильтрует воздух, частично решая проблему примесей.

Но кислорода в помещении больше не становится. Функция притока есть лишь у самых дорогих моделей премиум-класса.

Устраняется проблема установкой в квартире приточно-вытяжной вентиляции или усилением притока (оттока) воздуха. Приточная вентиляция в квартире может быть налажена так же установкой специальных клапанов на окна.

Приточные вентиляционные установки

Приточная установка

Приточные вентиляционные установки обеспечивают поступление чистого воздуха в квартиру. При этом отток осуществляется вентиляционной системой дома – отработанный воздух вытесняется через все возможные щели и отверстия, в том числе вытяжные в кухне, ванной и туалете. В результате создается комбинированная система вентиляции.

Преимущества установки приточной вентиляции:

  • относительно невысокая цена;
  • в помещение подается воздух оптимальных параметров;
  • компактность;
  • подбор оборудования под параметры каждой квартиры;
  • автоматический контроль.

Перед поступлением в помещение воздух в вентиляционной приточной установке фильтруется и обогревается (в холодное время года).

Приточная установка для вентиляции состоит из:

  • системы воздуховодов;
  • вентилятора, калорифера;
  • фильтров, шумоглушителя;
  • блока автоматического контроля.

Установка приточной вентиляции может быть наборной, то есть собираться из частей по типу конструктора непосредственно на месте. Основной недостаток сборной приточной вентиляционной установки – это крупные габариты. Поэтому для вентиляции квартир, маленьких офисов и коттеджей чаще используют компактные моноблочные приточные установки.

Компактная приточная вентиляционная установка представляет собой единый звукоизолированный корпус, в котором собраны все рабочие узлы.

Маленькие размеры и тихая работа делают такое оборудование привлекательным для жильцов квартир. Еще одно преимущество компактной установки: не требуются дорогостоящие проектные и расчетные работы, а также пусконаладочные мероприятия.

Индивидуальная приточная вентиляционная установка

Индивидуальные компактные установки для приточной вентиляции обеспечивают воздухообмен в пределах 100 кубометров в час, поэтому рассчитаны на обслуживание единственного помещения. Такая установка работает без воздуховода, легко и быстро монтируется, не портит отделку и дизайн помещения. Выпускаются приточные вентиляционные установки для квартиры с рекуператором тепла. Они более экономичны. В корпус встроен пластинчатый рекуператор, который при морозах более -12 градусов обмерзает. Поэтому установка такой приточной вентиляции в квартире возможна лишь в южных широтах.

Приточная вентиляционная установка Marta

Приточная установка marta

Вентиляционная установка Марта производства Чехии – это компактный корпус, на котором две ручки управления: нагрев воздуха и интенсивность работы вентилятора.

Основное преимущество приточной вентиляционной установки типа Marta: не нужен воздуховод, монтаж занимает всего час-полтора. Но при этом недостатков тоже немало:

  • корпус размещается непосредственно в комнате;
  • слабая звукоизоляция.

Недостатки установки приточной вентиляции Marta значительно превышают преимущества. Поэтому оборудование пользуется ограниченным спросом.

Согласно отзывам, шум приточной вентиляционной установки Марта на минимальном режиме не мешает спать, на максимальном же достаточно ощутим.

В отзывах о приточной вентиляционной установке Марта упоминается сложность замены фильтров. Их необходимо заказывать у официального дилера, а цена достаточно высока.

Потребители отмечают неплотное крепление фильтра в отзывах о приточной вентиляционной установки Марта. Его приходится дополнительно уплотнять изолоном или другим материалом.

Зато в плюсы приточной вентиляционной установки Marta можно записать аккуратный и небольшой корпус, который навешивается на нижнюю половину двери на балкон.

Приточная вентиляционная установка Селенга

Приточная установка Селенга

Приточная вентиляционная установка Селенга производится московской компанией Ventmachine. От предыдущей модели отличается наличием автоматической регулировки. Приточная вентиляционная установка Селенга нагревает воздух с помощью безопасного керамического тена и очищает, пропуская через угольный фильтр. Последний достаточно дорог, но некоторые умельцы научились делать подходящие фильтры из подручных средств.

Приточная вентиляционная установка Селенга собирает много положительных отзывов, работает довольно тихо и эффективно.

Приточная установка Сфера

Приточная вентиляционная установка Сфера на сегодняшний день снята с производства. Установка содержит целую систему фильтрации и улучшения воздуха: 2 фотокаталитических и один угольный фильтр, ультрафиолетовая лампа.

Управляется приточная установка Сфера с пульта, оборудована воздушным клапаном, не пропускающим холодный воздух с улицы в помещение. Термодатчик позволяет точно выдерживать установленную пользователем температуру.

Большинство комплектующих для вентиляционной приточной установки Сфера поставлялись из Германии.

Канальная приточная вентиляция

Канальные воздуховоды

Канальная приточная вентиляционная установка в квартире это наборная система: блок с оборудованием, от которого по воздуховодам воздух подается в помещения.

Полноценная вентиляция для квартиры, обеспечивающая приток воздуха. Сложность установки заключается в размещении блока и вентканалов, которые необходимо задекорировать или спрятать под фальшпотолком. На выходы вентканалов крепятся решетки. Выбор мест для них тоже очень важен для создания комфортной обстановки в квартире.

Бытовая приточная вентиляционная установка в квартире должна обладать средней производительностью 400 кубометров воздуха в час, а для загородных домов до 2500 кубометров. Приобретая приточную вентиляционную установку для квартиры, следует учитывать:

  • статическое давление;
  • производительность;
  • уровень шума;
  • комплектацию;
  • функции автоматической системы управления;
  • фильтрацию воздуха;
  • место размещения.

Производительность. Не обладая специальными навыками расчетов, можно в среднем ориентироваться на следующие показатели:

  • для квартир площадью 35 – 60 кв. метров производительность приточной установки — 200 – 350 кубометров в час;
  • для квартир площадью 70 – 130 кв. метров производительность 300 – 500.

Статическое давление. Оно зависит от длины и формы воздуховодов, количества дополнительных фильтров. Для квартиры площадью до 90 кв. метров подойдет приточно-вытяжная установка вентиляции со статическим давлением от 450 Па.

Необходимо принимать в расчет сопротивление сети, которое снижает фактическую производительность оборудования по сравнению с максимально заявленной.

Приточная установка сфера

Уровень шума. Определяется на входе и на выходе. Наибольшее значение акустическая мощность приточно-вытяжной вентиляционной установки имеет, когда она устанавливается прямо в квартире. Если смонтировать оборудование в кладовке или подвале, шум не будет мешать. Показатель уровня шума на выходе указывает на то, будет ли гул по каналам достигать жилых комнат. Чтобы уменьшить акустическую мощность используются шумоглушители.

Комплектность. Любая вентиляционная установка для квартиры должна оснащаться автоматическим контролем и пультом управления с дисплеем.

Опции автоматического контроллера. Самые простые системы лишь изменяют интенсивность вращения вентилятора, температуру подаваемого в помещение воздуха. Более совершенные оповещают владельца о необходимости прочистить фильтры, имеют возможность установить разные режимы работы для разного времени суток. Самые продвинутые подключаются к системе умный дом.

Фильтрация воздуха. Все приточно-вытяжные вентиляционные установки оснащены фильтром грубой очистки для подаваемого в помещение воздуха. Он улавливает пух, крупную пыль или частички шерсти. Более мелкие частички улавливаются фильтрами тонкой очистки, который входит в дополнительную комплектацию. Дополнительный фильтр необходим для жителей крупных городов с неблагоприятной экологической обстановкой. Принимая решение о его покупке, следует знать: он повышает нагрузку на приточно-вытяжную вентиляционную систему в квартире и снижает ее эффективность.

Место установки. Подбирая место расположения вентиляционной системы, следует принимать в расчет необходимость ее чистки и ремонта. Для замены или съема фильтра используется специальный лючок. Монтировать оборудование желательно до финишной отделки стен, так как в наружной стене просверливается отверстие диаметром до 20 см. Делается оно с помощью алмазного бура, который постоянно омывает вода. Да и воздуховоды желательно спрятать под коробами до покраски и штукатурки стен.

Движение потоков воздуха в квартире

Воздушные потоки

Планируя вентиляционную систему в квартире, важно правильно распределить движение воздушных потоков. Чистый воздух должен подаваться в жилые комнаты, перетекать через коридоры в кухню, туалет и ванную комнату. Отсюда через вентиляционные решетки отработанный воздух удаляется. Подобная схема движения воздуха обеспечивает повышенное давление в «чистых» помещениях и вытеснение из них отработанного воздуха, предотвращает засасывание воздуха из туалета или кухни в жилые комнаты.

Устанавливая приточную вентиляцию в квартире, следует знать, что вытяжные каналы естественной вентиляции рассчитаны на то, что за один час воздух в квартире будет полностью заменяться один раз. При этом слишком интенсивный приток повысит нагрузку на вытяжную систему и на других этажах она перестанет работать (воздух из вашей квартиры будет вдуваться в соседние).

Совмещение приточной установки и кондиционирования

Нередко приточную вентиляционную систему комбинируют с кондиционированием.

Способы кондиционирования:

  • один канальный кондиционер на всю квартиру;
  • несколько сплит-систем по числу комнат.

Первый вариант предпочтительнее, так как именно канальный кондиционер можно совместить с системой вентиляции. Отличный эффект достигается и при установке зональных систем, обеспечивающих необходимую температуру для каждой комнаты без сквозняков.

Более простой вариант для квартиры – это приточная вентиляционная установка с охладителем. То есть в холодное время года воздух перед подачей в помещение согревается, а в теплое – охлаждается.

Можно дополнить приточную установку увлажнителем воздуха.

Приточно-вытяжная вентиляция с рекуператором

Рекуператор

Это самый совершенный тип вентиляции для квартиры. Рекуператор подогревает приточный воздух за счет тепла отработанного воздуха. Механизм позволяет сэкономить до 70% энергии, идущей на обогрев зимой, а это не много ни мало 4,5 киловатта в час!

Такие устройства очень хороши для больших квартир или загородных домов, вентиляция и обогрев которых требует значительных средств. Приточно-вытяжная вентиляция для квартиры с рекуператором делает не выгодна в квартирах небольшой и средней площади из-за своей стоимости. К тому же, воздуховоды достаточно объемны, скрыть их при невысоких потолках сложно.

О том, как своими руками собрать приточно-вытяжную вентиляционную установку с рекуперацией тепла для квартиры смотрите в нашем видео:

 

Компактные приточные установки для квартиры, использование компактных установок для приточной вентиляции в квартире

Компактные приточные установки, предлагаемые компанией «Здоровый воздух» могут осуществлять фильтрацию, нагрев или охлаждение воздуха. Подобная установка в квартире создаст уют, и вам будет еще приятнее приходить домой.

Высокий спрос на них объясняется тем, что они обладают целым рядом неоспоримых преимуществ:

  • Эти приборы очень экономичны в плане расхода электроэнергии;
  • Цена на них сохраняется достаточно невысокой;
  • Благодаря своей универсальности, эти устройства в условиях одной квартиры способны полностью создавать микроклимат и заменять собой дорогое климатическое оборудование.

Если Вам необходимо произвести установку компактной приточно-вытяжной вентиляционной системы в свою квартиру, то именно у нас Вы непременно встретите оборудование, идеально соответствующее Вашим требованиям. Поскольку мы предлагаем оборудование только от лучших производителей, то в его качестве не приходится сомневаться.

Оправдано использование компактных установок для приточной вентиляции в квартире, поскольку они не требуют отдельного пространства для себя.

Некоторые из представленных моделей могут выполнять только одну из названных задач, другие универсальны и способны выполнять все три.

Использование ПВУ оправдано также в загородных домах и офисных зданиях, причём благодаря изолированному корпусу эти вентиляторные блоки возможно монтировать непосредственно внутри обслуживаемого помещения. Благодаря этой компактной сборке даже при полностью закрытых окнах. Среди ассортимента нашей компании широко представлены также кондиционеры бытовые и промышленные.

Вы сможете дышать чистым воздухом – без пыли с улицы, тяжёлых запахов и вредных выхлопных газов, чтобы заказать компактные приточные установки для квартиры и получить все необходимые сведения звоните. Наш телефон +7 (495) 669-99-59.

Оплата в рублях.

6 способов максимизировать денежный поток для инвесторов в многоквартирную недвижимость

Максимизируйте денежный поток для инвесторов в многоквартирную недвижимость

Цель владения арендуемой недвижимостью - создать или дополнить доход в виде надежного денежного потока и получить налоговые льготы от повышения стоимости этой собственности. Есть несколько факторов, влияющих на рентабельность инвестиций в аренду недвижимости, но это не делает невозможным увеличение ежемесячного денежного дохода. Возможно, вам придется потратить немного денег, чтобы заработать больше денег, и уловка заключается в том, чтобы знать, что, когда и где их потратить для получения наиболее значительного ROI.

Во-первых, вам нужно раскрыть эти скрытые маркетинговые активы в пределах собственности. После того, как вы узнаете, где скрывается «где», вы получите более четкое представление о том, «что» и «когда» в этом уравнении. Тогда вы можете быть готовы к увеличению вашего денежного потока на целых тридцать процентов.

Советы, как оптимизировать кредитное плечо для увеличения денежного потока:

Без лишних слов, мы предлагаем вам следующие советы по управлению квартирной собственностью, чтобы найти эти возможности и как вы можете оптимизировать свой рычаг для увеличения денежного потока:

Осмотрите свою собственность

Найдите время, чтобы обдумать следующее.Попробуйте найти по одному примеру в каждой из этих категорий:

  • Скрытые активы
  • Упущенные возможности
  • Отношения с недооценкой
  • Недостаточная деятельность

Есть ваши скрытые активы, которые нужно использовать и оптимизировать

Теперь, когда скрытые активы вашей арендуемой собственности раскрыты, как их активировать? Вот список доступных вам инструментов:

  • Бывшие и нынешние резиденты
  • Недостаточно продвигаемые преимущества перед конкурентами
  • Уникальные удобства и услуги
  • Лизинговые показатели ниже номинальной
  • Отношения за пределами лизинговой отрасли
  • Сильные стороны собственности
  • Текущий маркетинговый процесс
  • Дополнительные услуги
  • Содействие образу жизни
  • Удержание жителей
  • Отношения в обществе

Сделайте вашу собственность более привлекательной

Что отличает вашу арендуемую недвижимость от других? Вы можете провести оценку собственности со своими нынешними клиентами и спросить их, чем ваша недвижимость отличается от других, в которых они жили.Если это означает ремонт, реконструкцию и модернизацию, эти расходы необходимы, чтобы принести больше денег. Чтобы зарабатывать деньги, вы должны их тратить.

Дешево выполненный ремонт экономит деньги на передней части, но может обойтись долгосрочным, лояльным жильцам и необходимости повторного ремонта одного и того же ремонта снова и снова. Вы платите авансом за ремонт, реконструкцию и модернизацию, которые должны длиться вечно, и у вас будут арендаторы, которые будут работать надолго.

Оптимизация текущего маркетинга и базы арендаторов

Чтобы оптимизировать свой текущий маркетинг, объедините полученное вами преимущество над собственностью конкурента.Подчеркните, что предлагает ваша недвижимость, чего нет в других, и используйте ваших нынешних арендаторов для маркетинговых преимуществ.

Создайте маркетинговую программу, основанную на постоянной реферальной системе. После того, как вы успешно завершите ремонт, реконструкцию и модернизацию, у вас будет прочная основа для построения отношений с вашими арендаторами, которые могут привлечь больше арендаторов. Сделать это беспроигрышным для вас и вашего арендатора - это позитивный шаг в правильном направлении, ведущий к увеличению денежного потока.

Создание альянсов для маркетинга

Ваши нынешние арендаторы - не единственный альянс, который вам нужно привлечь больше арендаторов.Посещайте местные предприятия вокруг вас и устанавливайте с ними партнерские отношения. Ваши арендаторы должны есть и делать покупки, им нравится играть и отдыхать. Благодаря партнерству с местным бизнесом и общей рыночной стратегии ваши арендаторы могут извлечь выгоду из того, что они могут предложить. У них есть ориентир для направления клиентов, ищущих новый дом.

Повышение арендной платы

Никому это не нравится, особенно арендаторам, но это очевидный метод увеличения денежного потока. Существенное увеличение трудно оправдать, но меньшее увеличение не так страшно для арендаторов.Если вы посмотрите на 25 долларов в месяц за единицу x 10 единиц, у вас будет еще 3750 долларов в месяц на оплату ремонта, обновления и модернизации. Если вы установили здоровые отношения со своим арендатором, разумное повышение не будет означать невозможное и более легкое оправдание в случае необходимости.

Статья по теме: Как повысить арендную плату за вашу собственность

Другие варианты увеличения дохода от аренды

Рефинансирование может быть вариантом, или вам, возможно, придется отказаться от этого плана.Рефинансирование идеально, если вы не платите больше, чем платили. Этот вариант может приносить вам больше денег каждый месяц, которые можно реинвестировать в другое место. Если для вашего рефинансирования требуется первоначальный взнос, внесите как можно больший первоначальный взнос. Чем больше первоначальный взнос, тем меньше ежемесячные платежи и меньше страхование ипотеки.

Сведите к минимуму свои расходы там, где это возможно, и это увеличит ваш денежный поток. Если в вашем многоквартирном доме не оплачиваются коммунальные услуги, вам необходимо проверить, чтобы это произошло.Поищите сторонних поставщиков и разработайте с ними специальные скидки для вас и ваших арендаторов, например, в отношении услуг Интернета и спутниковой связи.

Позвоните в RTI Properties Inc., профессиональную компанию по управлению квартирами, и получите дополнительную информацию о максимальном увеличении денежного потока для инвесторов в квартирную недвижимость. Чтобы узнать, как мы можем помочь вам с нашими услугами по управлению недвижимостью, свяжитесь с нами онлайн или более удобным способом, позвоните нам по телефону (310) -532-5994.

Дополнительные ресурсы:
Как увеличить рентабельность вашей собственности в Лонг-Бич
Как управление имуществом увеличивает стоимость перепродажи

Пример инвестирования в квартиру

В этой статье мы собираемся провести инвестиционный анализ приобретения 140-квартирного жилого дома.Мы рассмотрим процесс прогнозирования денежных потоков, а также объясним расчеты, необходимые для определения инвестиционной стоимости. Читайте дальше, когда мы глубоко погрузимся в мир инвестирования в квартиры.

Цели инвестиционного исследования квартиры

Во-первых, прежде чем мы перейдем к деталям этого инвестиционного анализа, давайте быстро рассмотрим наши цели. Вот что мы сделаем в этом тематическом исследовании:

  • Прогнозируйте денежные потоки до налогообложения на 5-летний период владения 140 квартирным домом.
  • Рассчитайте максимальную поддерживаемую сумму кредита на основе коэффициента покрытия обслуживания долга и отношения кредита к стоимости.
  • Рассчитайте множитель брутто-ренты.
  • Рассчитать кассу по возврату денежных средств.
  • Рассчитайте коэффициент покрытия обслуживания долга.
  • Завершите анализ дисконтированных денежных потоков, чтобы определить внутреннюю ставку доходности (IRR) и чистую приведенную стоимость (NPV) с использованием рычагов и без рычагов.
  • Стресс-тест уровня вакансий, чтобы проанализировать, как он влияет на денежный поток.
  • Стресс-тест уровня вакансий для анализа того, как он влияет на коэффициент покрытия обслуживания долга.
  • Стресс-тест процентной ставки по кредиту, чтобы проанализировать, как она влияет на коэффициент покрытия обслуживания долга.

Сценарий инвестирования в квартиру

Инвестор рассматривает возможность покупки многоквартирного дома со 140 квартирами, выставленными на продажу по цене 16 500 000 долларов. Данный многоквартирный дом имеет следующую структуру единиц:

Кроме того, инвестор также делает следующие предположения для построения проформы 5-летнего денежного потока:

Вакансии и кредитный убыток
На текущем рынке, потеря вакансий и кредитных убытков составляет 9%.В связи с улучшением рыночной конъюнктуры, а также предыдущим опытом инвестора в аренде и эксплуатации многоквартирных домов ожидается, что вакантность будет неуклонно снижаться в течение следующих 5 лет до 5%.

Потенциальный доход от сдачи в аренду
Возможный доход от сдачи в аренду основан на указанной выше структуре единиц. Ожидается, что ставки аренды на 1 спальню и студию будут увеличиваться на 2% ежегодно. Ожидается, что количество квартир с 2 спальнями будет увеличиваться на 2% ежегодно.

Финансирование
После предварительного обсуждения с менеджером по работе с клиентами в местном банке было решено, что кредит может быть продлен на основе меньшего из 1.25-кратный коэффициент покрытия долга или 80% стоимости кредита. Кроме того, если предположить, что процесс андеррайтинга не выявит никаких красных флажков, ожидается, что заем будет основан на 20-летней амортизации и процентной ставке 6%.

Операционные расходы
В следующей таблице показаны исторические операционные расходы на недвижимость, а также прогнозируемое увеличение в течение периода владения.

Резервы для замены
В дополнение к вышеуказанным операционным расходам в этот анализ также будет включен резерв для замены в размере 250 долларов США за единицу.

Цена продажи и себестоимость продажи
Прогнозируемая цена продажи оценивается путем применения консервативных 3% годовых темпов роста к цене приобретения недвижимости в течение 5-летнего периода владения. Кроме того, в чистую выручку от продаж учитывается 6% -ная стоимость продажи для учета затрат на продажу.

Затраты на приобретение
В дополнение к закупочной цене в 16 500 000 долларов дополнительно учитывается 50 000 долларов для учета затрат на закрытие.

Ставка дисконтирования
В целях данного примера мы предположим, что ставка дисконтирования инвестора или требуемая норма прибыли составляет 15%.

Проформа инвестиционной квартиры

Используя сделанное выше предположение, мы можем теперь построить проформу для предлагаемой квартиры инвестиционной собственности. Это можно сделать в Excel за несколько часов, а в нашем случае мы провели весь анализ менее чем за 10 минут с помощью PropertyMetrics.

Теперь, когда у нас есть 5-летняя проформа, давайте посмотрим, какая максимальная допустимая сумма кредита основана на этих денежных потоках. Используя вышеупомянутые допущения 1,25x DSCR и 80% LTV, мы получаем следующее:

Как показано выше, максимальный анализ ссуды на основе проформы 1 года NOI составляет около 12 250 000 долларов США.Предполагая, что мы сможем утвердить эту сумму кредита по ставке 6% с амортизацией в течение 20 лет, это обновленная проформа:

. Вы заметите, что долг, который мы добавили к собственности, значительно сократил наш денежный поток, однако это также снижает наши требование собственного капитала и, следовательно, увеличивает доходность. Мы обсудим это более подробно ниже, но сначала давайте взглянем на некоторые быстрые коэффициенты:

Как показано выше, вы можете видеть, что доходность за первый год составляет 6,14%. На первый взгляд, это значительно ниже нашей целевой нормы доходности в 15%. Однако, поскольку денежный возврат учитывает только один год, а не весь период владения, нижеприведенные IRR и NPV будут гораздо более актуальными для нашей компании. целей.

Множитель брутто ренты составляет 7,58х, что само по себе не имеет большого значения. Однако, предполагая, что у нас есть другие данные субрынка для сравнения, мы можем проверить, соответствуют ли они сопоставимым свойствам. Здесь важно проверить, является ли множитель валовой ренты ненормальным, и если да, то продолжить изучение причин.

Коэффициент покрытия обслуживания долга соответствует требованию банка о 1,25x и улучшается в течение периода владения. Частично это связано с нашим предположением об увеличении заполняемости в течение нашего инвестиционного горизонта, а также повышении арендных ставок.Мы проведем стресс-тестирование этих предположений ниже, но на первый взгляд DSCR подходит для этой сделки.

Наконец, безубыточная заполняемость этого объекта недвижимости составляет чуть менее 79%. Это означает, что общая свободная площадь может вырасти до 21%, и недвижимость по-прежнему будет приносить достаточный денежный поток для покрытия расходов и обслуживания долга. Хорошо знать.

Анализ дисконтированного денежного потока квартиры

Хорошей отправной точкой является проверка этого объекта недвижимости с указанными выше коэффициентами, но в конечном итоге для определения IRR и NPV необходимо провести полный анализ дисконтированных денежных потоков:

Как вы можете видеть выше, внутренняя доходность составляет 18.65%. Хотя указанная выше доходность за первый год не соответствует нашей требуемой норме доходности в 15%, полный анализ дисконтированных денежных потоков показывает, что доходность этих инвестиций значительно превышает нашу целевую доходность. Фактически, чистая приведенная стоимость говорит нам о том, что мы можем заплатить примерно на 650 000 долларов сверх запрашиваемой цены, и мы все равно достигнем нашей целевой доходности. Это может пригодиться во время переговоров, особенно в ситуации конкурентных торгов.

Чувствительность к инвестициям в квартиру

Итак, после быстрого первого прохода выясняется, что это потенциальное приобретение соответствует нашей целевой доходности, основанной на некоторых разумных предположениях.Однако что, если наше предположение о снижении доли вакантных площадей с 9% в 1-м году до 5% в 5-м году окажется слишком оптимистичным? Давайте посмотрим на то, что мы считаем наихудшим сценарием - когда рыночная доля вакантных площадей фактически ухудшается после того, как мы приобретаем недвижимость, до 15%, а не до нынешних 9%. Как это повлияет на нашу IRR?

Хотя уровень вакантных площадей ниже ожидаемого действительно снижает наш денежный поток, оказывается, что мы все же достигли нашей целевой доходности в 15%. А как насчет коэффициента покрытия обслуживания долга? Будет ли более высокий, чем ожидалось, уровень вакансий нарушать наш 1.Соглашение о ссуде 25x DSCR? Давайте посмотрим, что происходит с коэффициентом покрытия долга по мере того, как мы переходим от уровня вакантности 6% до уровня 20%:

Как показано выше, в первый год мы фактически не можем поддерживать коэффициент 1,25. x Требование DSCR при доле вакансий 10%. Хотя это действительно улучшается в течение периода владения, это может быть проблематичным для нас, если рынок окажется хуже, чем ожидалось. Это также может быть обнаружено в процессе андеррайтинга ссуды, что приведет к уменьшению суммы ссуды или усилению условий ссуды.Эта информация может пригодиться во время переговоров.

Далее давайте посмотрим, насколько чувствительна наша DSCR к процентной ставке по ссуде. Это полезно для понимания того, сколько возможностей для маневра при согласовании процентной ставки с нашим банком, а также для понимания того, как условия рынка капитала могут повлиять на покупателя нашей собственности в конце периода владения.

Как показано выше, 6% представляет собой верхний предел процентной ставки по ссуде, основанный на движении денежных средств за первый год. Как только показатель превышает 6%, он начинает съедать наш 1.Требование 25x DSCR. Однако в последующие годы, если мы выполним наши прогнозы, недвижимость может поддерживать гораздо более высокую процентную ставку на основе той же суммы кредита. Это обеспечивает некоторую подушку безопасности к концу нашего периода владения на случай изменения рыночных условий и повышения процентных ставок.

Заключение

Хотя есть несколько разных точек зрения, на которые вы можете взглянуть при страховании потенциального приобретения, этот простой пример иллюстрирует несколько основных концепций.Во-первых, определение размера ссуды на основе проформы денежного потока. Во-вторых, вычисление и интерпретация нескольких быстрых, но полезных соотношений. В-третьих, понять, соответствует ли приобретение целевой доходности. И, наконец, понимание того, как изменения в наших предположениях влияют на результирующий денежный поток и коэффициенты андеррайтинга. Хотя есть несколько дополнительных уровней анализа, в которые мы можем погрузиться для такого свойства, вышеупомянутый анализ дает нам хорошую отправную точку для проверки этого конкретного свойства.

Как рассчитать денежный поток от сдачи в аренду недвижимости

Важная концепция, которую должны понять начинающие арендодатели и инвесторы, прежде чем погрузиться в аренду недвижимости, - это то, как рассчитать денежный поток от арендной недвижимости. В конце концов, денежный поток - это спасательный круг при аренде недвижимости. К счастью, рассчитать денежный поток проще, чем вы думаете.

Изучите процесс расчета денежного потока для арендуемой собственности, чтобы вы могли сосредоточиться на приобретении инвестиционной собственности с хорошим денежным потоком, избегая при этом свойств, которые съедают вашу чистую прибыль.

Что такое денежный поток?

В сфере недвижимости денежный поток - это разница между доходами от собственности и расходами, включая долги. Денежный поток используется в свойствах, приносящих доход, таких как аренда недвижимости, например, жилой комплекс, аренда на одну семью, дуплекс или коммерческое здание.

Недвижимость может иметь положительный денежный поток, когда доход больше, чем расходы и финансовые затраты, или отрицательный денежный поток, когда расходы и финансовые затраты превышают доход, а арендодатель теряет деньги каждый месяц.

Большинство инвесторов в недвижимость стремятся владеть арендуемой недвижимостью с положительным денежным потоком. Чем больше денежный поток имеет недвижимость, тем выше доходность и тем больше доход получает инвестор в недвижимость. Более высокий денежный поток также обеспечивает домовладельцу подстраховку на случай непредвиденных расходов, таких как прорыв трубы, замена крыши или установка нового кондиционера или печи. Чем больше у вас денежных потоков, тем больше вы сможете покрыть свои бизнес-расходы, особенно в трудные с экономической точки зрения времена.

Как рассчитать денежный поток

Расчет денежного потока арендуемой собственности является относительно простым процессом:

  1. Определите валовой доход от собственности.
  2. Вычтите все расходы, связанные с недвижимостью.
  3. Вычтите любое обслуживание долга, относящееся к собственности.
  4. Разница составляет денежный поток объекта недвижимости.

Валовой доход от аренды недвижимости - это общий доход из всех источников до того, как будут произведены какие-либо расходы или выплаты по ипотеке. Некоторые объекты недвижимости, например, аренда на одну семью, будут иметь только один источник дохода - доход от аренды. Но определенная арендуемая недвижимость, особенно коммерческая, может иметь дополнительные источники дохода, такие как прачечная на месте, штрафы за просрочку платежа, сборы с домашними животными или продажи товаров, таких как коробки или расходные материалы.

Расходы, связанные с недвижимостью, зависят от ее типа. Коммерческая недвижимость, имеющая чистую аренду, может иметь меньшие расходы, чем жилая недвижимость, сдающаяся в аренду, использующая валовую аренду.

Подсчитайте, какие расходы будут связаны с содержанием этой собственности. Вы можете использовать расходы продавца или оценить, чтобы получить приблизительное представление о денежном потоке на недвижимость. В расходы могут входить:

Примерный план системы комфортной вентиляции для квартир

Единицы
1 471 212 210 Комфортный вентиляционный агрегат ComfoAir 180, без пульта управления

Класс энергоэффективности A

1 € 1729.00 С € 1729,00
2 471 212 215 Комфортная вентиляционная установка ComfoAir 180 В, без пульта управления

Класс энергоэффективности A

1 € 2034,00 С альтернатива
3 655010 215 Панель управления ComfoSense 67 1 220,00 € С 220,00 €
4 990 328 800 ComfoPipe Plus, двухканальный, L = 400 мм, H / W = 200/330 мм 7 28 €.50 С 199,50 €
5 990 328 808 Компенсация длины ComfoPipe Plus 2 35,60 € С 71,20 €
6 990 328 807 Комплект для соединения двух каналов ComfoPipe Plus DN 125 1 € 61,10 С 61,10 €
7 990 328 814 Зажим широкий ComfoPipe Plus 4 € 8.20 С 32,80 €
8 990 328 816 Дистанционная рейка 4 5,20 € С € 20,80
9 990 328 805 Вертикальная соединительная коробка ComfoPipe Plus 2 54,00 € С 108,00 €
10 990 328 815 Зажим узкий ComfoPipe Plus 5 € 8.20 С 41,00 €
11 990 328 803 Коммутационный блок ComfoPipe Plus 1 50,90 € С 50,90 €
12 990 328 671 Трубка ComfoPipe 125, L = 500 мм, D = 155/125 2 25,70 € С 51,40 €
Итого квартир: € 2585,70
Распределение воздуха
13 990 328 820 Глушитель длинный правый 1 € 254.00 С € 254,00
14 990 322020 CK 300 двухканальный, L = 150 см 1 41,00 € С 41,00 €
15 990 322021 Двухканальный отвод CK 300, H 90 градусов, горизонтальный 2 € 20,20 С 40,40 €
16 990 322023 Двухканальный фитинг CK 300 1 € 12.90 С 12,90 €
17 990 328 823 Плоский 51 4-ходовой коллектор с одинарным подключением 2 113,00 € С € 226,00
18 9 063X Вентиляционная трубка ComfoTube Flat 51, 1 м 14 13,25 € D 185,50 €
19 990 322012 Плоский изгиб 51 H, 90 градусов, горизонтальный < 4 € 18.70 С 74,80 €
20 9 252X Плоская заглушка 51, 1x 3 € 4,86 ​​ С € 14,58
21 990 322015 ComfoSet Flat 51, регулятор расхода воздуха 2 € 17,20 С € 34,40
Итого по распределению воздуха: € 883,58
Вентиляционные отверстия
21 990 322060 Корпус решетки CLRF, DN 125, плоский 51, боковой 1 € 39.00 С € 39,00
22 990 322062 Клапан для ремонта корпуса решетки с втулкой, ComfoTube Flat 51 4 27,30 € С 109,20 €
23 990 326 254 Клапан приточного воздуха для ремонта высокоиндукционный, круглый, DN 90, D = 105 мм 3 14,30 € С 42,90 €
24 990 326 253 Клапан вытяжного воздуха для ремонта, квадратный, DN 90, 180 x 112 мм 2 27 €.30 С 54,60 €
25 990 320 780 Дизайнерская решетка Venezia, CLRF / TVA, нержавеющая сталь, D = 160 мм, фильтр 1 € 35,50 С € 35,50
Вентс итого: € 281,20
Подключение наружного воздуха
26 990 430 591 Решетка наружная комбинированная правая 1 132 €.00 С 132,00 €
Итого для подключения наружного воздуха: 132,00 €
Итого € 3882,48
НДС 19% € 737,67
Итого € 4620,15

Является ли американское многосемейное производство в американском стиле следующим крупным экспортным товаром?

Лесли Райан МакКеллар Фотография Уэс Фуллер из Greystar видит большой потенциал для U.Многосемейный продукт S.-style за рубежом.

Когда Greystar впервые приобрела портфель студенческого жилья на 6900 коек в Великобритании в 2013 году, его инвестиционные доллары опережали то, что быстро становилось стремительной тенденцией для операторов многоквартирных домов в США.

В то время глобальные финансовые доллары в поисках многосемейных сделок начали литься в Соединенные Штаты, а не покидать их. К 2015 году этот приток достигнет кульминации в том, что поток международных инвестиций в размере 13,5 миллиардов долларов окажется на внутреннем рынке многоквартирных домов.По данным JLL Research, отток, для сравнения, составил всего 5,6 миллиарда долларов.

Несмотря на эту тенденцию, Greystar, который в то время уже был гигантом арендного жилья в США по любым меркам, отправлял доллары в другом направлении и скупал кровати за рубежом, в дополнение к продолжающемуся росту в США. По словам Уэса Фуллера, исполнительного директора Великобритании, компания из Чарльстона, Южная Каролина, использует свои первоначальные инвестиции, а также свою философию создания многосемейной продукции в Америке, чтобы увеличить NOI своего лондонского студенческого портфеля на 34% на основе одних и тех же магазинов. управляющий директор по инвестициям в Greystar.

«На этот [результат] повлияло множество различных факторов, но мы подняли NOI, используя наш опыт работы для увеличения доходов и снижения расходов на уровне активов», - объясняет Фуллер.

В то время как скачок NOI всего на несколько пунктов был бы похвальным в новом регионе США, такой огромный прирост был связан как с относительным состоянием индустрии арендного жилья в Великобритании, так и с тем, что компания фактически купила. «Это такая возможность, которую вы получаете в менее зрелой отрасли, где меньше информации и меньше профессиональных операций», - говорит Фуллер.

Отрасль, о которой он говорит, конечно же, - это британский рынок жилья, построенный для сдачи в аренду (британцы называют многоквартирным домом), который с институциональной точки зрения все еще находится на стадии становления, с оценкой всего 6,5. % арендного фонда, находящегося в институциональной собственности. При аналогичной институциональной недостаточной представленности на многих рынках по всему миру американские операторы и инвесторы, работающие в многоквартирных домах, внезапно слюнявят неиспользованные зарубежные рынки и в 2018 году вторглись на зарубежные берега на сумму в 12 долларов.По данным JLL Research, приток капитала составляет 9 миллиардов долларов, что всего на 1,6 миллиарда долларов меньше, чем международный приток в США за тот же период.

Предоставлено Greystar Greystar приступила к строительству 45-этажной башни на 455 квартир в Мехико в Пуэрта-Боскес в третьем квартале 2018 года в качестве первой фазы большого многофункционального комплекса, который будет включать четыре жилых башни, отели, офисы и магазины.

Перенесемся в 2019 год, и шаг Greystar в ретроспективе выглядит почти смышленым - 31 доллар компании.9 миллиардов активов под управлением, 7,5 миллиардов долларов находятся за границей, с операциями в Мексике, Чили, Испании, Нидерландах, Германии, Франции, Австралии и Китае, в дополнение к Великобритании

«У нас было несколько стратегических партнеров по капиталу. которые просили нас инвестировать с ними за пределами США », - говорит Боб Фейт, основатель и генеральный директор Greystar, описывая формирование международной стратегии компании в 2013 году.« Это напомнило мне о возможности создания многосемейной отрасли, когда я основал Greystar в 1993 году, поэтому мы решили строить предприятия в крупных городах мира, чтобы удовлетворить желание этих партнеров инвестировать в аренду жилья за пределами США.С. »

Но большая маленькая компания из штата Пальметто не единственная, кто продвигает американский бренд многосемейной жизни за границу.

Просто станьте свидетелями собственного выхода Cortland из Атланты в Великобританию с приобретением в 2017 году девелопера Orion Land and Leisure, что стало краеугольным камнем кампании Cortland за 5 миллиардов долларов по созданию портфеля из 10 000 единиц жилья в королевстве примерно к 2022 году. Компания видит возможности на других рынках арендуемого жилья с теми же характеристиками относительной «незрелости», которые способствовали запуску Greystar NOI в Лондоне.

«Сама идея многосемейности прямо сейчас представляет собой совершенно новый инвестиционный класс для большей части мировых рынков», - говорит Майк Альтман, главный инвестиционный директор Cortland, который любит указывать на то, что Даллас – Форт-Уэрт с немного меньшим населением, чем В Лондоне 500 000 профессионально управляемых квартир, тогда как в последнем городе в настоящее время всего около 20 000. «В Великобритании это называют« построенным для сдачи в аренду ». В Бразилии у них еще даже нет названия».

Еще есть Дэвид Вудворд, бывший генеральный директор Laramar, который теперь возглавляет SVN | CompassRock Real Estate, одна из крупнейших консалтинговых фирм в мире по недвижимости.Вудворд фактически переехал в Лондон, чтобы помочь клиентам, желающим расшириться там, а также в таких местах, как Мадрид, Берлин и Сидней, Австралия.

«Вы видите множество американских компаний, которые приезжают в Великобританию и начинают делать один или два проекта, ища возможности», - сказал Вудворд во время эксклюзивного интервью с руководителем многосемейной компании на конференции MFE 2018 в Лас-Вегасе. «Это действительно интересное время, чтобы быть там».

Также интересно: В 2017 году отток инвестиций U.По данным JLL Research, инвесторы из S. многосемейных компаний, ищущие возможности по всему миру, на 1,2 миллиарда долларов больше, чем те, что пришли в страну из-за рубежа. Это означает, что, хотя приток капитала в большинстве лет превышает объем отправляемого за границу - в том числе едва ли можно сказать цифры 2018 года, - международные инвестиции с участием Штатов все чаще становятся улицей с двусторонним движением.

В самом деле, эти тенденции, рассматриваемые в ретроспективе 20/20 стремительного роста многоквартирных домов как институционального инвестиционного класса в США.С. За последние 30 лет многие американские профессионалы в области квартирного строительства вслух задавались вопросом, могут ли они повторить чудо Америки в отношении нескольких семей и просто сделать это снова и снова, только немного подальше.

«Это что-то особенное, - говорит Коллин Пентланд Лалли, директор по глобальным рынкам капитала CBRE в Лос-Анджелесе. «За границей все по-прежнему по-домашнему. Когда я хожу на мероприятия, люди любят смотреть на диаграммы того, как многоквартирные дома в США выросли с 8% институциональной собственности в 1985 году до 25% сегодня.Они просто ждут, когда это произойдет на других рынках. Есть весь этот сдерживаемый интерес, который хочет знать, где находится этот переломный момент ».

Предусматривает ли 2019 год этот переломный момент, пока никто не знает, и гораздо более вероятный сценарий состоит в том, что если и когда он наступит, он будет делать это поэтапно, развиваясь самостоятельно. Но по мере того, как американские операторы продолжают свои набеги на зарубежные страны, становится ясно одно: никто не делает многосемейные дела лучше, чем Америка.

«Реальность такова, что эти иностранные фирмы по недвижимости приходят в США.С. поговорить с более опытными инвесторами, которые верят в аренду жилья в институциональной собственности, которое мы называем многоквартирным », - говорит Альтман. «Они хотят знать, как мы это делаем».

Предоставлено Кортландом Cortland Cassiobury, 23-этажная башня на 485 квартир, запланированная на Аскот-роуд в Уотфорде, Хартфордшир, Англия, будет подниматься примерно в 15 милях от центра Лондона и должна быть открыта в 2021 году.

Что движет этой тенденцией?
Спросите наблюдателей, почему американские операторы сегодня заинтересованы в инвестировании за рубежом, и вы услышите ряд ответов.Некоторые указывают на снижение ставок капитализации и относительно высокие цены в США, что делает развивающиеся рынки привлекательными для сравнения.

«По мере того, как цены в США достигают новых высот, инвесторы продолжают искать новые возможности и возможности», - говорит Джош Голдфарб, вице-председатель многосемейной консультационной группы чикагской компании Cushman & Wakefield. «С меньшим менталитетом стада и, возможно, большим количеством отклонений, международное географическое положение могло бы выглядеть привлекательно».

Другие видят в действиях таких компаний, как Greystar, Cortland и CompassRock, по отправке капитала за границу как отдельные бизнес-решения, в которых выгода от многолетнего чрезмерного увеличения арендной платы в США.С. наконец-то внедряются на другие рынки. «Прибыль, полученная американскими фирмами в сфере недвижимости за последнее десятилетие, направляется на достижение глобального присутствия», - говорит Курт М. Вестфилд, генеральный директор WC Equity Group из Тампы, штат Флорида.

Рост исходящих инвестиционных потоков также представляет собой парадоксальный контраст с периодами бума-бума 2015 года, когда операторы многосемейных компаний США были наводнены денежными средствами из иностранных источников. Теперь, когда ужесточается кредитная политика в Европе и Южной Америке, а контроль за движением капитала осуществляется китайским правительством, ограничивающим возможности крупных институциональных игроков размещать деньги за границей, доллары из США.По сравнению с S. может быть легче получить доступ.

«Инвесторы, знающие эти регионы, возможно, не смогут получить капитал на своих собственных рынках, - говорит Ларри Бонд, председатель девелоперской компании Bond Cos из Лос-Анджелеса. - Иногда случается так, что иностранные инвесторы - в данном случае США инвесторы - имеют более легкий доступ к капиталу, поэтому происходит смена ролей. Мы стали китайцами ».

Те, кто находится на переднем крае этой тенденции, указывают на тот факт, что, наконец, есть и другие варианты инвестирования в многоквартирные дома по всему миру.«Вы просто видите, что сегодня у капитала есть другие возможности, которых не было раньше», - говорит Фуллер.

Когда я хожу на мероприятия, людям нравится смотреть на графики многоквартирных домов в США, где в 1985 г. институциональные владения составляли 8%. до 25% сегодня. Они просто ждут, когда это произойдет на других рынках.

- Коллин Пентланд Лалли, директор по глобальным рынкам капитала, CBRE

Действительно, источники неоднократно сообщали MFE о растущем оттоке из U.Финансовые средства на зарубежных рынках квартир сигнализируют не об ослаблении веры в перспективы развития многосемейной жизни в США, а о расширении рынка квартир в глобальном масштабе и убеждении, что модель США может работать и в других местах.

«Даже несмотря на то, что американские инвесторы уезжают за границу, они по-прежнему чрезвычайно активны и вкладывают значительные средства внутри страны», - говорит Мэгги Коулман, управляющий директор по рынкам капитала чикагской компании Jones Lang LaSalle (JLL). «В США все еще существует чрезвычайно ликвидный рынок.многосемейная, с увеличением инвестиций в 2018 году и еще одним активным годом в 2019 году. Я бы не стал интерпретировать возросшую активность американских инвесторов, выезжающих за границу, как сигнал о каких-либо проблемах на внутреннем рынке ».

Фактически, приток 14,5 миллиардов долларов в многоквартирные дома США из-за рубежа в 2018 году даже превысил предыдущую рекордную отметку в 13,5 миллиардов долларов, наблюдавшуюся в 2015 году.

Demographic Redux
Вместо сценария «или / или» более убедительные основные объяснения того, почему U.Многосемейные игроки S., смотрящие за границу, зависят от тех же сейсмических демографических и культурных сдвигов, которые проявились в тенденциях домовладения и аренды в США за последнее десятилетие, а теперь имеют место и за пределами США.

«Сейчас во многих городах есть молодое население и есть рынки с чрезвычайно высокой стоимостью жизни, такие как Сидней, Мельбурн, Дублин, Лондон и Манчестер», - говорит Пентленд из CBRE. Лалли. «В тех местах есть молодые люди, которые в предыдущих поколениях закончили бы колледж и купили дом, но теперь им заблокировано право собственности на жилье.Они выходят из хорошо зарекомендовавших себя студенческих поселков, но им некуда идти, кроме этих семейных квартир. Так что на рынке определенно есть потребность ».

Вудворд из CompassRock расширяет эту метафору еще дальше. «Вы накладываетесь на меняющийся образ жизни, когда миллениалы откладывают создание семьи - всю« ренту поколения »и идею о том, зачем владеть, если вы можете снимать», - говорит Вудворд. «Тогда у вас есть пустые гнезда, возвращающиеся в центры городов.Похоже, я описываю Атланту, Даллас или Лос-Анджелес. Но на самом деле я описываю Лондон, Сидней и Берлин. Все эти международные рынки переживают очень похожие демографические сдвиги ».

Тогда есть тот факт, что, хотя индустрия многоквартирных домов в США подняла планку качества квартирной жизни внутри страны, на многих зарубежных рынках аренда по-прежнему рассматривается как привилегия. Вариантов, в которых жители сравнивают тренажерные залы и капучино-бары в вестибюле трех новых зданий перед подписанием договора аренды, просто не существует на других рынках в той мере, в какой они существуют в Штатах.С этой точки зрения, возможность активизировать игру с арендой жилья за границей, как это произошло в США, также кажется распространенной.

«Когда вы посмотрите на качество многоквартирных домов в США на всех рынках по сравнению с тем, что было 20 лет назад, это просто невероятно, - говорит Эрик Антон, младший брокер Marcus & Millichap в Нью-Йорке. «Раньше вы хотели сэкономить и купить квартиру, потому что в многоквартирных домах были тренажерные залы и бассейны, а в арендованных домах был торговый автомат. Но сейчас качество квартир совсем другое.

По мере того, как американские квартиры стали более роскошными и ориентированными на обслуживание, арендная плата, которую институциональные владельцы могли командовать за них, также выросла, что лежит в основе успеха многосемейных домов в США за последние несколько десятилетий. Теперь, когда большая часть квартир в остальном мире находится в руках отдельных операторов, такие концепции, как обслуживание клиентов и сверхсовременные удобства, в основном отсутствуют, что, по идее, должно дать американским операторам большую поддержку, когда они возьмите их модель "плати мне за то, чтобы побаловать себя" за границу.

«Линия тренда за рубежом настолько согласуется с линией тренда, которая наблюдалась в США за последние 30 лет», - говорит Фуллер. «Это была отрасль, в которой доминировали родители. Это была отрасль, в которой не было большого институционального капитала. Было очень мало профессиональных операторов, разработчиков или инвесторов. И вы перенесетесь в сегодняшний день, и это самый желанный класс активов в сфере недвижимости в США.

«Мы видим возможность того, что произошло в США.«S. за последние 25 лет - вот что произойдет в великих городах мира за пределами США в ближайшие десятилетия», - продолжает Фуллер.

Другой мотивирующий фактор может заключаться в новом налоговом кодексе США, введенном в 2018 году, который фактически предотвратил двойное налогообложение денег, заработанных за рубежом, - один раз в стране, где они были получены, и второй раз в США.

«Сейчас «Если вы используете правильную структуру собственности и уже платите налоги где-то еще, вы получите обратно иностранный налоговый кредит», - объясняет федеральный налоговый поверенный Джерри Август в офисе юридической фирмы Chamberlain Hrdlicka в Филадельфии.«Таким образом, в зависимости от того, сколько налогов взимается в иностранной стране, где вы работаете, у вас может быть нулевая эффективная налоговая ставка в США».

Раньше вы хотели сэкономить и купить квартиру, потому что в квартирах были тренажерные залы и бассейны, а в арендованных домах был торговый автомат. Но сейчас качество квартир совсем другое.

—Эрик Антон, ассоциированный брокер, Marcus & Millichap

Действительно, для Альтмана из Кортленда внимание к таким техническим аспектам при инвестировании за рубежом имеет решающее значение и может способствовать развитию тенденции.«Правовое структурирование и налоговая эффективность, которые вы создали, огромны, - говорит Альтман. «Одна из причин, по которой вы увидели немного больший рост исходящих инвестиций из США, заключается в том, что вы больше не облагаетесь двойным налогом. Вы не платите налоги с обеих сторон этой инвестиционной сделки ».

Культурный шок
И все же то, что институциональная многосемейность, как мир начинает понимать, могла быть рождена в США, не означает, что ее можно обрабатывать, упаковывать и переносить на другие рынки, такие как iPhone.Действительно, в отрасли все еще существует здоровый скептицизм по поводу того, могут ли многоквартирные дома в американском стиле работать за границей.

«Хотя вы видели, как несколько групп тестируют другие рынки, вы должны иметь в виду, что рынок многоквартирных домов в США уже хорошо развит», - говорит Маурисио Грюнер, соучредитель компании Momentum Real Estate Partners из Майами. «Те же самые характеристики не обязательно переносятся из одной страны в другую».

Кроме того, иногда намного проще заставить денежный поток за границу, что отражает тенденцию исходящего U.S. инвестиции - чем для чужеземца в чужой стране, даже если он с наглостью американского застройщика многоквартирных домов, возводит здание из земли на чужой земле.

«Существует большая разница между трансграничными потоками капитала и операторами, которые фактически устанавливают свой флаг и открывают магазин в другой стране», - говорит Крис Туртеллотт, управляющий директор по поглощениям и рынкам капитала в LaTerra Development в Лос-Анджелесе. «Я думаю, что каждый раз, когда вы идете на зарубежный рынок и открываете магазин, это будет чрезвычайно сложно.Недвижимость - это такой локализованный бизнес. Ботинки на земле важны. Так что, будь то китайский разработчик, приезжающий в США, или люди из Соединенных Штатов, отправляющиеся в Центральную или Южную Америку, любой разработчик может самостоятельно выйти на новый рынок ».

По этой причине партнерские отношения и приобретения компаний, таких как Cortland и Greystar, на зарубежных целевых рынках имеют смысл. Действительно, для Пентланда Лалли, изучающего гранулярные различия между международными рынками, каждая местность - это почти совершенно новый мир сам по себе.

«Сложность состоит в том, что каждое из этих мест работает совершенно по-своему, - говорит Пентланд Лалли. «Требуется компания, которая стремится поставить кого-то на этот рынок, провести исследование, а затем ждать, чтобы понять, как это делается».

Не говоря уже о необходимости уметь говорить на языке новой страны, в которой вы находитесь. Действительно, иногда, даже когда язык тот же, он все равно другой.

«Мы находимся в Великобритании, поэтому говорим почти на одном языке», - шутит Альтман из Кортланда.«Но вы также должны быть очень сосредоточены на словарном запасе, чтобы точно знать, о чем говорят люди». Например, термин «планирование» имеет иное значение в индустрии развития Великобритании, чем в США: «Так что вам просто нужно быть очень осторожным, входя в него».

Многосемейная компания «Сделано в Америке» для всего мира?
Итак, выходят ли многосемейные в США на мировой уровень? Ответ - да, по крайней мере, до некоторой степени.

«Я думаю, что многосемейная жизнь, безусловно, глобализируется.Это происходит. Я смотрю его каждый день в поездках и в беседах с коллегами и друзьями », - говорит Пентланд Лалли. «Но я не знаю, какой будет переломный момент. Думаю, это будет регион за регионом, потому что в каждом месте все будет происходить по-своему ».

Тем не менее, учитывая, что демографические, экономические и культурные тенденции повторяют то, что уже произошло в Соединенных Штатах, трудно не увидеть, что какая-то форма многосемейной жизни станет следующим крупным экспортным товаром Америки.Но на это потребуется время. «Многосемейной индустрии США потребовалось много времени, чтобы созреть до сегодняшнего состояния, и это не произошло просто за один цикл», - говорит Фуллер.

«Я думаю, что в международном масштабе мы находимся в начале долгосрочной тенденции. Мы создаем копии нашего американского бизнеса в этих местах по всему миру, потому что мы видим долгосрочные возможности по мере того, как этот конкретный класс активов становится более зрелым и растет с течением времени ».

Арендодатель Спокойствие или пустая трата денег?

Есть два типа арендодателей.Тех, кто потерпел катастрофическую утечку воды в собственность, и тех, кто это сделает. Датчики обнаружения воды - хорошее соотношение цены и качества при относительно небольших вложениях, или это пустая трата денег?

Но арендатор мне скажет о повреждении водой, верно?

Вероятно, вам потребуется, чтобы ваши арендаторы поддерживали страхование Carrollton, TX Renters Insurance, а в Техасе утечка воды, вызванная халатностью арендатора, обычно подпадала под действие их страхового покрытия. Это все хорошо, , если ущерб вызван их халатностью.

Однако человеческая природа вмешивается. В целом, арендаторы вряд ли сделают немедленное и своевременное уведомление арендодателю об утечке воды. К сожалению, более вероятный ответ - это убрать его и надеяться, что никто в здании не заметит. Они не думают о риске появления плесени в квартирах, они исчезнут через несколько месяцев.

Кроме того, большинство потерь арендаторов из-за небрежности, нанесенных водой, сравнительно невелики. Потолок внизу может выглядеть плохо, но гипсокартон стоит недорого.По порядку вещей, тоже не разнорабочий. Реальный риск для домовладельцев без датчиков обнаружения воды связан с посудомоечными и стиральными машинами, а также утечками воды в местах общего пользования, например в подвалах.

Никто не должен стирать посуду или стирать, а затем выходить из дома до того, как это будет сделано. Это здравый смысл. Но это происходит каждый день. Даже самый ответственный арендатор может предположить, что вещи всегда будут «просто работать», потому что так было всегда. Но такая перспектива может быстро привести к кризису.

Есть только одна причина, по которой арендатор может сообщить вам об утечке в подвале или другом месте, которое обычно недоступно для него. Они должны были бы заметить очевидную проблему, требующую вашего внимания. Как быстро вы реагируете на жалобу на низкий напор воды? Жалобы на нехватку горячей воды обычно получают быстрее, потому что от вас обычно требуется подавать горячую воду.

Но как быстро сантехник действительно туда доберется? Если это происходит в 8 часов утра после того, как арендатор уезжает на работу, и в этот вечер они едут ужинать, они могут не заметить этого до следующего утра.Затем они должны позвонить вам и сообщить. К тому времени у сломанного водонагревателя было почти 24 часа, чтобы извергнуть его содержимое и продолжающийся приток в ваш подвал или подсобное помещение, часто с катастрофическими результатами.

Датчики обнаружения воды

: чего следует избегать

Датчики обнаружения воды: душевное спокойствие домовладельца или пустая трата денег?

На рынке представлено большое количество систем умного дома. Проблема в том, что вы не пытаетесь создать умный дом.Вы просто хотите знать в режиме реального времени, когда есть утечка воды, которая может стать проблемой. Вам не нужна ежемесячная абонентская плата или сложная система. Вы просто хотите знать о проблеме, о которой арендаторы не могут или не хотят своевременно сообщать вам.

С учетом вышесказанного, вы можете безопасно отказаться от подавляющего большинства потребительского оборудования для умного дома, представленного сегодня на рынке. Немногое из этого действительно подключи и работай, и для большинства опций требуется, чтобы у вас была целая система от одного производителя.Будет ли то, что продается сегодня, доступно завтра? Если нет, с чем он совместим? Наверное, ничего.

Вы также хотите, чтобы не подавались только звуковые сигналы. Если никого нет дома или никто не знает, откуда исходит шум, никто не сообщит вам об этом. Это обескураживает. В дополнение к вышесказанному вам также понадобится что-то достаточно недорогое, чтобы его можно было установить в нескольких местах. Рядом со стиральной машиной, под посудомоечной машиной, а также в подвале или подсобном помещении есть минимум для реалистичного устранения повреждений.

Датчики обнаружения воды для домовладельцев, которые просто работают

Чтобы соответствовать всем вышеперечисленным критериям, вам потребуется какой-то доступ к Wi-Fi. Возможно, в здании есть интернет, чтобы следить за чем-то другим. Возможно, вам удастся получить доступ к Wi-Fi арендатора. В последнем случае вам также понадобятся уведомления, если устройство перейдет в автономный режим, если арендатор изменит свой пароль Wi-Fi.

Есть несколько датчиков обнаружения воды, которые являются жизнеспособными вариантами. Два производителя, в частности, совершенно ясно дали понять, что ни хаб, ни ежемесячная подписка не требуются, D-Link и ConnectSense.Стоит отметить, что разница в цене между производителями значительна.

Устройство позвонит, отправит электронное письмо или отправит текстовое сообщение, если обнаружит воду. Кроме того, он разработан для работы со службой под названием «Если это, то это» или IFTTT. Эта бесплатная услуга позволяет подключать уведомления и другие службы, которые не подключались к сети. Вы можете установить правило, согласно которому датчики обнаружения воды будут отправлять вам текстовые сообщения, но также через IFTTT, например, уведомят всех членов вашей группы обслуживания.

Чтобы получать уведомления, отправляемые вам датчиком, вам, вероятно, придется потратить пятьдесят или шестьдесят долларов на датчик. Но это единственные расходы, которые намного дешевле, чем затопление подвала вашей арендуемой собственности в течение нескольких дней, потому что никто не потрудился вам позвонить.

Датчики обнаружения воды - это хорошее вложение, которое может защитить вашу собственность. Они также полезны для раннего предупреждения о проблемах арендаторов, таких как отсутствие горячей воды, позволяя вам решить проблему быстрее и, возможно, без платы водопроводчика в нерабочее время.

Вам необходимо, чтобы ваши арендаторы имели страховку Carrollton, TX Renters, чтобы жить в вашей квартире, верно? Для сравнения: три датчика на единицу по цене пятьдесят долларов или около того каждый - это примерно такая же сумма денег, которую ваш житель тратит на страхование арендаторов. Это также единовременные расходы с долгой окупаемостью.

Не забудьте сообщить своему страховому агенту, что вы установили датчики обнаружения воды и что они активно уведомляют вас в случае возникновения проблемы. В результате некоторые компании могут даже предоставить вам небольшую скидку на страховку арендодателя.

Система вентиляции квартиры | Hackaday.io

Королевство львов каким-то образом прошло обучение в колледже без недостатка вентиляции и сигаретного дыма, но в реальном мире все изменилось. Первая ночь попыток поспать в микроскопической квартире, которую программист мог себе позволить, с одним окном, была жестокой. Вентиляция была дорогим удовольствием.

В течение следующих 3 лет львы полагались на маленькие вентиляторы в окне, чтобы получить минимальный воздушный поток, но львы хотели добиться большего.Было пыльно, и большинство соседей курили. Ключевым требованием было заменить воздух в разных частях квартиры, а не только у окна, как это обычно делают обычные вентиляторы.

В 2003 году появился Hunter 30055 за 35 долларов. С надрезанным воздуховодом, сделанным из частей сушильной машины, он мог выдувать воздух в любом направлении, и фильтр можно было легко заменить любым фильтром HVAC, обрезав его до нужного размера. Он был достаточно мощным, чтобы быстро заменить весь воздух в квартире. Он больше не производится, и у сегодняшних Охотников больше нет взломанного фильтра.

Он использовался без фильтра в течение многих лет, прежде чем был реализован фильтр, который значительно уменьшил запыленность в квартире и количество чисток воздуходувки. После возобновления использования фильтра королевство львов постаралось запускать его как можно чаще, чтобы пыль не попадала в квартиру, а также для вентиляции.

Фильтры не влияют на запах сигарет, но становятся черными и удаляют золу.

В 2006 году было принято решение попробовать добавить воздуховоды от Hunter к вентиляционным отверстиям в разных частях помещения.Хотя гидродинамика говорила, что давление от воздуходувки должно быть в начале длинной трубы, опыт показал, что трение внутри длинных трубок и утечки поглощают все движение воздуха. Воздуходувка была помещена в конец всех воздуховодов, изначально предназначенных для направления выхода, и небольшой вентиль был возвращен.

Когда было новым.

4 года спустя.

Воздуховод мог хранить аромат, но ловко собирал пауков.

Он прослужил 8 лет и обеспечил идеальный воздушный поток, прямой вертикальный поток во время сна и горизонтальный поток в любую часть комнаты во время волн тепла.Королевство львов не может припомнить, чтобы у него когда-либо возникали проблемы со сном из-за этого воздушного потока. Проблема заключалась в том, что воздуховоды собирали грязь, это занимало много места и требовало просверливать много отверстий в стенах.

Последняя итерация просто лежит на полке для хранения других вещей. Впускные каналы - это просто листы для плакатов, свернутые в трубы. Во время сна воздушный поток маневренно горизонтален, что делает его далеко не идеальным. Он еще успевает заменить воздух в квартире, но не может прямо всюду дуть.

Хантер 30055 в возрасте 17 лет показывает признаки возраста. В конце концов, его придется заменить.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *