Порядок проведения ремонта в квартире новостройке: Ремонт квартиры с нуля в новостройке, с чего начать?

alexxlab

Содержание

с чего начать, последовательность ремонта квартиры с черновой отделкой

Многие люди согласны только на покупку новых квартир. В жилье, где никто до этого не жил, можно сделать все по своему усмотрению. Кроме того, не придется выслушивать от соседей истории о старых хозяевах или налаживать контакт с людьми, которые годами живут в этом доме и уже хорошо друг друга знают.

Ремонт квартиры с нуля в новостройке, между тем, имеет некоторые нюансы. Самый главный заключается в том, что большинство современных домов сдаются с черновой отделкой, то есть обойтись косметическими работами не получится.

С чего начинается ремонт квартиры в новостройке

1. Как ни удивительно, начинать нужно с детального осмотра помещения. Перед приемкой необходимо тщательно проверить подоконники, а также видимые коммуникации на предмет неисправностей и недочетов.

2. Стены и потолки (хотя бы визуально) нужно проверить на соответствие указанных в плане параметров. Только если сделать это сразу, можно будет предъявить какие-то претензии строителям и потребовать все исправить.

3. Не стоит упускать из виду и косметические недостатки, например: царапины на окне, сколы на подоконниках и т. д.

Основные этапы ремонта квартиры в новом доме

Когда вопрос о том, с чего начать ремонт в новостройке, решен, следует обдумать последовательность дальнейших действий. Этапы (кроме основных) во время ремонта квартиры могут варьироваться. Если составить подробный список, он будет выглядеть так:

1. Покупка и установка надежной металлической двери. Какие бы надежные кодовые замки ни устанавливались на дверях подъезда, исключать факт проникновения злоумышленников в дом нельзя. Нередко объектом внимания воров становятся именно новостройки.

Вор рассуждает так: у тех, кто смог купить новую квартиру, скорее всего, водятся деньги. Прочная хорошая дверь поможет обезопасить жилище.

2. Составление плана будущих помещений. Это можно сделать самостоятельно, просто отобразив в свободной форме на бумаге свои пожелания. Если деньги позволяют, то можно нанять дизайнера, который распишет все до мелочей и представит уменьшенную копию того, что должно получиться.

3. Адаптация разъемов под выключатели и розетки согласно проекта. Разводка электричества в новостройках проводится стандартно – по одной схеме в однотипных квартирах. При этом конечный результат не всегда устраивает хозяина. Чтобы переместить выходы на выключатели и розетки, а также добавить их в нужных местах, следует обратиться к электрикам.

4. Наем отделочной бригады или одного профессионала, которые могут оценить масштаб предстоящих работ и количество материалов, а также выполнить сами работы. Ремонт в новостройке требует серьезных денежных вложений, поэтому выбор материалов квалифицированными специалистами поможет еще и сэкономить (ведь переплачивать только за марку не всегда есть смысл).

5. Уборка. Когда отделочная бригада закончит ремонт, надо позаботиться о генеральной уборке. Она отличается от обычной рядом сложностей: отмыть полы, окна и стены от пыли строительных материалов довольно непросто. Есть специальные клининговые компании, которые предлагают свою помощь в описанной ситуации.

Уборка квартиры после ремонта проводится за несколько часов с использованием специальных моющих средств и техники – в результате никаких разводов и грязи не остается.

Последовательность ремонта квартиры с черновой отделкой в новостройке определяется более точно в процессе. Сначала обычно выполняются работы по скрытию коммуникаций, затем выравниваются и подготавливаются к дальнейшим работам пол, стены и потолок. Особое внимание уделяется утеплению квартиры.

На самом последнем этапе проводятся косметические работы, придающие помещениям привлекательный вид. Все это можно сделать как самому, так и с участием специалистов.

При отсутствии необходимых навыков и знаний у самих хозяев второй вариант предпочтительнее. Профессионалы не только сделают все качественно, но и не затратят на это много времени. А контролировать их работу и результат можно на протяжении всего времени ремонта.


порядок проведения ремонта в новостройке

При покупке собственной квартиры в новостройке большинство задаются вопросом с чего начать ремонт в новостройке без отделки, и каким образом оформить жилое место самому с учетом индивидуальных дизайнерских предпочтений.

Порядок проведения ремонта в новостройке.


Главный момент, о котором необходимо помнить, тем более если вы станете выполнять ремонт в новостройке своими руками, это то, что в недавно построенных домах со временем вполне вероятна усадка стен. Это говорит о том, что материалы для облицовочных работ надо применять как можно более гибкие и высококачественные, т. к. в ином случае при усадке стен на декоративном слое способны возникнуть трещины, а в новой квартире это совершенно нежелательно. Относительно тех процессов, кои требуется выполнить владельцам новой квартиры, а конкретно ремонт в новостройке, последовательность:

• Монтаж сантехнической системы

• Выполнение работ электромонтажного характера

• Формирование стяжки на полах

• Черновое и финишное выравнивание стеновых поверхностей

• Монтаж потолков и полов.

Данные задачи значатся первоочередными, все декоративные задачи нужно начинать лишь после их полного завершения.

Ремонт с нуля в новостройке.

Перепланировкакомнат. Довольно часто после покупки жилья в квартире выполняют перепланировку комнат. Идея, без сомнения, замечательная, она позволяет выполнить общий дизайн помещений по собственному усмотрению. Однако есть одно «но». Во время таких работ имеет место быть установка перегородок, а заодно снос отдельных частей стен с целью их полного удаления, например, для оборудования квартиры-студии, или создания дополнительных дверных просветов. Именно с демонтажем требуется быть как можно более осторожным и выполнять его, заблаговременно утвердив его со службами, контролирующими такого рода работы. Осуществлять демонтаж по собственному усмотрению категорически запрещено, так как это способно стать причиной уничтожения структуры всей постройки. Разумеется, что снос несущей стены не способен быть оправдан никаким дизайном!

Шумоизоляция. Сейчас немало людей во время ремонта создают в квартирах добавочную систему шумоизоляции. Это полностью оправдано, поскольку даже в новостройках базовая звукоизоляция не всегда создает удовлетворительный уровень защиты от соседского шума. Следует принять во внимание это при осуществлении облицовочных процессов. Ради качественного выполнения капитальный ремонт в новостройке нужно придерживаться определенной поэтапной инструкции.


Начало ремонта в новой квартире.

Так с чего же начать порядок проведения ремонта? Поэтапно разберем нижеперечисленные шаги:

1. Начинать ремонт требуется с установки временного унитаза. Когда придет время монтажа ванны, умывальника и прочих сантехнических изделий, временный унитаз следует заменить на новый.

2. Осуществление работ, связанных с возведением либо демонтажем стен. В целях возведения желательно использовать пеноблоки либо простой кирпич, его следом нужно отделать, применяя гипсокартон.

3. Процессы по разводке электрических проводов. Они крепятся во всех помещениях квартиры, где будет необходимо электричество, а потом провода присоединяются к электрощитку.

4. Организация и монтаж систем коммуникаций: разводка труб из надежного пластика в ванной, кухне.

5. Водопроводные работы: первоочередно пускают холодную воду, а после этого горячую в ванную комнату и кухню.

6. Штукатурка стенных поверхностей и затирки чернового пола.

7. Отделка откосов дверей и окон.

8. Грунтование труб, батарей и подключение к системе отопления.

9. Установка дверей.

10. Формирование гидроизоляции всюду, где в ней имеется необходимость, а также последующее создание стяжки.

11. Оформление стен, потолка и напольного покрытия в туалете и установка раковины, душа, унитаза и ванной.

12. В прочих помещениях проводятся работы по утеплению и создается стяжка.

13. Монтаж и облицовка потолков.

14. Шпаклевка стен и откосов.

15. Монтаж выключателей и розеток.

16. Финальные ремонтные и отделочные процессы: оклейка обоями стенных поверхностей, монтаж плинтусов и прочее.

С чего начать ремонт в новостройке с предчистовой отделкой?

Квартиры одной и той же площади, сдающиеся в новостройке, в зависимости от степени готовности к заселению могут значительно отличатся в цене. Одно жилье сдается в черновой отделке, другое в предчистовой, а третье в чистовой.

Наиболее оптимальным вариантом среди всех представленных является второй. Он дает возможность человеку, купившему такое жилье, сразу же приступить к его обустройству, не отвлекаясь от вызова сантехников, электриков и т.д.

Отдавая предпочтение квартире с предчистовой отделкой, будьте готовы, что вам придется начать ремонт еще до въезда. Однако в данном случае вы сможете обустроить жилье в соответствии с собственными предпочтениями, и при этом не потратите много времени, сил и финансов.

Как правило, в квартире с предчистовой отделкой:

  • полностью установлена сантехника;
  • вставлены окна и двери с соответствующей фурнитурой;
  • разведена электропроводка и оснащена внешними составляющими – выключателями и розетками.

Приобретая квартиру, сразу же уточните, какую комплектацию вам готовы предложить. И уже исходя из полученной информации распланируйте свои дальнейшие действия, связанные с ремонтом квартиры и подготовкой ее ко въезду. Начинайте ремонт с самых грязных работ, чтобы строительная пыль в процессе выполнения работ не портила отделку и предметы интерьера.

Для того, чтобы иметь представление, сколько строительных материалов нужно купить, какие инструменты понадобятся и сколько времени придется потратить, составьте дизайн-проект, хотя бы схематично в виде эскиза на бумаге.

Обязательно подумайте о приобретении надежной и качественной входной двери. Ведь именно данные характеристики влияют на её функциональность. Хорошая входная дверь, способна защитить квартиру и от злоумышленников, и от постороннего шума. Порядок проведения ремонтных работ отличается от вкуса новых владельцев жилья и их предпочтений. Если вы недовольны перепланировкой, то ремонт квартиры в новостройке с предчистовой отделкой, конечно же, начнется с перепланировки. Обязательно оцените состояние ванной и санузла, все ли устраивает вас, подключены ли инженерные коммуникации, не нужно ли совмещать помещения и т.д.

Далее обратите внимание на состояние потолка и проанализируйте, на какой стадии отделки он находится: черновой или предчистовой. Если это предчистовая отделка, можно отдать предпочтение гипсокартонным или натяжным конструкциям, а можно оставить все без изменений. Если же потолок находится в стадии черновой отделки, его придется сперва выровнять, а далее отштукатурить, покрасить, оклеить обоями и т.д.

Следующим этапом будет монтаж напольных покрытий и отделка стен. Если розеток и выключателей нет, на завершающем этапе отделочных работ обязательно производится монтаж недостающих элементов. Заранее продумайте, где будет стоять мебель и электроприборы, чтобы потом не пришлось страдать от неудобств, вызванных использованием дополнительных переходников и удлинителей.

После окончания отделочных работ, позаботьтесь о вывозе строительного мусора. Запомните раз и навсегда, выбрасывать строительные отходы в контейнер для мусора во дворе ни в коем случае нельзя. Такие действия караются довольно серьезными штрафными санкциями. На последнем этапе устраняются все выявленные дефекты и недостатки, а при необходимости выполняются дополнительные работы. Далее хорошенько отмойте все поверхности от остатков штукатурки и пыли. И можно смело въезжать в новое жилье.

Если вы не уверены в собственных силах или у вас не хватает времени для выполнения ремонтных работ своими силами, для предчистовой отделки квартиры в новостройке можно обратиться к опытным специалистам, которые сделают все быстро, качественно и профессионально. Они выслушают ваши пожелания и предложат пути их воплощения. Стоимость ремонта квартиры в данном случае зависит от объема предстоящих работ, дизайн-проекта, а также количества и стоимости отделочных материалов.

Порядок проведения ремонта в новостройке

Ремонт квартир в новостройке отличается по типам сданных объектов, если в квартире выровнены стены и сделана черновая отделка, то этапов и затрат у владельцев будет значительно меньше.
При получении квартиры в новостройке в многоквартирном доме, который недавно построили, необходимо сделать ремонт. Но не стоит торопиться и начинать делать дорогой дизайнерский ремонт под ключ, так как в течение двух лет будет происходить усадка дома. Ремонт в новостройке при усадке здания − порядок проведения

Профессионалы в строительном деле не рекомендуют использовать дорогие материалы, такие как декоративная штукатурка, дорогая плитка и керамика. Существует большая вероятность появления трещин и дефектов на поверхности, из-за чего придется опять тратиться на ремонт.

Ремонт в соседних квартирах тоже может повлиять на ваши стены и потолки, так что лучше не затевать дизайнерский ремонт квартир под ключ, а использовать недорогие материалы, которые потом можно будет без сожаления заменить. Провести ремонт квартиры на данном этапе можно, если только сделать черновую отделку, проложить коммуникационные трубы и электропроводку.

Важнейшие шаги при отделочных работах в новостройках− подготовка и планировка

Для составления проекта важно, кто будет жить в квартире и что именно необходимо обустроить и как, чтобы все было функционально и практично, с учетом мебели, которая будет устанавливаться или встраиваться. Для этого надо учесть следующие позиции:

Месторасположение сантехники и коммуникаций;

Планирование кухни − подобрать интерьер по фото, подходящий по размерам для конкретного варианта;

Определить места для полок, шкафа в прихожей;

Определить расположение мебели;

При составлении проекта надо учитывать все мелочи, так это влияет на стоимость ремонта квартиры, так что необходимо визуализировать план в компьютере, в специальной программе или зафиксировать все параметры на бумаге.

Ремонт в новой квартире – пошаговое руководство

После подготовки проекта, необходимо закупить материалы и комплектующие, и можно начинать отделочные работы, определим этапы:

Проведение коммуникаций, монтаж электропроводки;

Выравнивание пола, стен, потолка − черновая отделка;

Монтаж входной двери и оконных пакетов, отопительных радиаторов;

Следующие этапы включают в себя чистовую отделку в следующем порядке:

Потолок − варианты: натяжная конструкция, гипсокартон, краска;

Стены − краска, побелка, обои;

Установка розеток и осветительных приборов;

Установка сантехники;

Финишная отделка пола;

Установка дверей в квартире;

Ремонт квартир в новостройке отличается по типам сданных объектов, если в квартире выровнены стены и сделана черновая отделка, то этапов и затрат у владельцев будет значительно меньше.

Ремонт квартиры с нуля в новостройке

При покупке жилья в новостройке многие будущие владельцы недвижимости выбирают вариант с минимальной отделкой. Во-первых, это позволяет избежать лишних трат и не оплачивать ремонт, сделанный застройщиком. В сравнении со стоимостью квартиры сумма не очень значительная, но и качество используемых материалов и работ зачастую оставляет желать лучшего. Во-вторых, даже при минимальных финансовых вложениях можно подобрать варианты отделки в соответствии со своим вкусом и пожеланиями. Однако проведение ремонта квартиры в новостройке с нуля имеет свою специфику, которую нужно учитывать при выполнении строительных работ.

Подготовительный этап

Сначала нужно сформулировать требования к будущему жилью и определиться с количеством комнат, их функциями и расположением в квартире, стилем и цветовыми решениями помещений. При этом нужно учитывать:

  • предполагаемую величину финансовых вложений;
  • максимальное время выполнения ремонта;
  • усадку здания;
  • степень пригодности к заселению.

Усадка ─ неотъемлемый атрибут любой новостройки. Монолитные или сборно-каркасные здания оседают равномерно и обычно без перекосов, поэтому при наличии жилья в таком доме можно почти не ограничивать себя в масштабах и стоимости ремонта. Панельные конструкции сочетают гибкость несущих ограждений и большой вес, в результате чего дают большую и неравномерную, но скоротечную усадку. Примерно через год можно начать отделку помещений.

Кирпичные дома оседают плавно и равномерно, но более продолжительный период, поэтому нецелесообразно использовать дорогие материалы для ремонта: из-за усадки и качественные стеновые панели, и эксклюзивный паркет могут деформироваться.

С чего начать выполнение отделки с нуля зависит и от степени пригодности помещения к заселению. В монолитных домах жилье сдают под свободную планировку, при которой в квартире отсутствуют перегородки и разводка коммуникаций.

При черновой отделке в новостройках обычно пол выровнен стяжкой, стены и потолки оштукатурены, сделана разводка водопроводных труб до кранов и подключены отопительные приборы.

Ремонт в новостройке со свободной планировкой и черновой отделке различаются перечнем проводимых работ, но схожи по этапам их выполнения.

Нюансы перепланировки

Грамотная организация внутреннего пространства в жилых помещениях позволяет использовать их более эффективно. Однако установку перегородок стеклоблоков, кирпича или ракушечника в квартирах свободной планировки нужно согласовать с контролирующими органами. Аналогично придется поступить и при желании снести стену, подлежащую разрушению, в новостройке с черновой отделкой.

Часто во время ремонта объединяют жилые комнаты с балконом или лоджией, получая помещения большей площади. Чтобы в них было комфортно, проводят комплекс мер по утеплению, для чего иногда выносят наружу батареи отопления или устанавливают систему водяного пола. Такие варианты запрещены и подлежат наложению штрафа.

После получения необходимых разрешений, и прежде, чем начать возводить стены или разрушать перегородки, нужно ознакомиться с регламентом проведения строительно-монтажных работ в новостройке. Его обычно устанавливает управляющая компания или ТСЖ, описывая следующее:

  • порядок пользования лифтами, в том числе и грузовыми;
  • требования к упаковке материалов и строительного мусора;
  • начало работ, которые сопровождаются громким шумом и вибрацией.

Затем, купив необходимые материалы в соответствии с задуманным дизайном, приступают к ремонту жилья.

Окна и двери

При сдаче жилья в новостройке устанавливают окна ПВХ и входную дверь. Во время ремонта с нуля следует оценить их состояние и качество монтажа, и принять решение о возможной замене. Если окна пока решено оставить, то желательно их утеплить и проверить герметичность. Входную дверь желательно заменить, поскольку установленная застройщиком не обеспечивает безопасность квартиры. Как следует ее навешивать? При монтаже по полной схеме дверную коробку может повести из-за усадки дома.

В первое время, особенно в панельных домах, двери желательно навешивать на анкера безопасности, а спустя год установить капитально. Для чего потребуется сбить штукатурку с дверного откоса, выровнять полотно и коробку и жестко зафиксировать их положение.

По причине возможной усадки желательно воздержаться и от замены в квартире межкомнатных дверей. По крайней мере, не следует в первый год устанавливать дорогие модели со стеклянными вставками.

Инженерные коммуникации

Одним из важных этапов проведения ремонта с нуля является разводка электросети, водопровода и канализации. Кроме того, во многие дома проводится оптоволокно, в котором воедино сведены все слаботочные системы: ТВ, интернет и телефон.

Разводку электросети выполняют, учитывая количество регулярно используемых приборов. Лидером в этом отношении является кухня, где набор техники порой напоминает небольшой магазин.

С чего начинают разводку электросети? Сначала необходимо установить УЗО и электрощиток с автоматами. Затем рассчитывают потребляемую мощность в каждом помещении и намечают месторасположения кабеля. Его прокладывают по стенам снаружи, закрывая специальными коробами, или протягивают по штробам. Подводку кабеля к потолочным светильникам делают, используя гофру. Розетки также утапливают в стене, для чего в ней делают выемку нужного размера.

В зависимости от степени готовности квартиры перед введением дома в эксплуатацию потребуется установка или замена раковины и унитаза.

Выравнивание поверхностей

Работы по выравниванию стен и потолков проводят, учитывая усадку дома. Стяжку пола в новостройке можно сразу делать капитально, и укладывать:

Опасаться деформации стяжки не следует, поскольку для перекрытий используют плиты, которые не меняют своих линейных размеров.

Выравнивание стен можно проводить несколькими способами. В панельных и монолитных домах при перепадах менее 50 мм целесообразно использовать для выравнивания штукатурку с последующей окраской или оклейкой.

При значительной кривизне стены выравнивают с помощью гипсокартона. Такой метод желательно использовать и для ремонта в кирпичных жилых зданиях.

Начинают с сооружения каркаса из металлических профилей, к которому саморезами крепят листы ГКЛ. Стыки между ними должны быть минимальными, для чего их заделывают по армирующей ленте с помощью шпаклевки, а после высыхания поверхности шлифуют.

Потолок в квартире можно выравнивать аналогично стенам, используя шпаклевку или сооружая конструкцию из гипсокартона и направляющих. Еще один вариант ─ установить натяжные потолки.

Финишная отделка

Завершающий этап проведения ремонта в новостройке ─ отделка. Она включает:

Дорогие виниловые или текстильные обои использовать при временной отделке квартиры в панельных или монолитных домах нецелесообразно: в этом случае при усадке трещины скроются под плинтусами. Санузел и ванную комнату можно оклеить моющимися обоями, пластиковой плиткой или облицевать аналогичными панелями.

В качестве напольного покрытия в первый год после сдачи квартиры лучше выбрать линолеум. Поскольку настил пола делают, оставляя отступ по периметру стены, то ламинат и паркет быстро придут в негодность из-за лишней влаги, отдаваемой бетоном.

Временная отделка вполне пригодна для проживания в течение нескольких лет. За год проявятся все дефекты здания, и можно будет сделать ремонт, полностью полагаясь на свой вкус, и не изыскивая возможности из-за усадки. Однако сначала придется устранить появившиеся деформации: залить трещины в стяжке, проверить состояние стен, и при необходимости подправить штукатурку.

Альтернативой выделению времени на усадку является использование специальных строительных и отделочных материалов. Они пластичны и тянутся за стенами, поэтому не повреждаются. Однако помимо высокой стоимости недостатком таких материалов является невозможность выявления трещин и образование под отделкой очагов поражения грибком.

С чего начать ремонт в новостройке в квартире

Главная страница » Ремонт в квартире в новостройке с нуля. Практические советы!

Загрузка…

После покупки квартиры следует не менее ответственный этап — создание в ее стенах современного, комфортного и привлекательного интерьера. Ремонт с нуля в новостройке имеет свои характерные нюансы. Соблюдая их, Вы получите результат, который превзойдет Ваши ожидания. Поэтому не поленитесь узнать о главных правилах созидания интерьера от создателей первого миниполиса в Харькове — «Золотые ключи»!

С чего начать ремонт квартиры в новостройке?

Основной «фронт» работ проводится не на «строительном объекте». Речь идет о разработке дизайн-проекта интерьера квартиры. Даже если ремонт Вы делаете своими силами, создание плана интерьера, все равно лучше поручить специалистам. Дизайнеры, руководствуясь особенностями планировки приобретенного Вами жилья, спланируют не только идеальную цветовую гамму, но и максимально выгодное расположение мебели. Итог всего этого — Вы получите стильный, не заставленный мебелью интерьер с высокой функциональной полезностью. Конечно, попробовать разработать дизайн-проект в квартире-новостройке, можно и своими силами. Но, для этого Вы должны обладать не просто творческим мышлением, а дизайнерским «оком», ведь не каждому дано в серых кирпичных стенах увидеть нечто особенное, яркое, а иначе говоря — готовый интерьер квартиры!

Ремонт с нуля в новостройке — последовательность работ

«Погрузившись» в ремонт, обязательно нужно соблюдать последовательность проведения работ. В противном случае, если этого не будет, Вы просто будете выполнять одну и ту же работу по 2 раза. К примеру, если сначала выровнять все стены, а только потом установить подоконники, часть отделки пострадает и ее придется делать повторно. Соблюдая последовательность, Вы экономите драгоценное время и деньги при проведении ремонтных работ в квартире-новострое!

Проведение расчетных работ в помещениях

У Вас на руках обязательно должен быть план квартиры. Проверьте, насколько заявленные в нем данные совпадают с фактическими. Речь идет о размерах помещений и т.д. К тому же, расчетные работы нужны для того, чтобы оценить уровень «заваленности» стен, перепада пола и потолка. Иначе говоря – отсутствие вертикали и горизонта, соответственно. Все данные рекомендуем записывать в блокнот. Ими Вы не раз воспользуетесь в дальнейшем, элементарно, даже при расчете количества тех или иных материалов, которые необходимо будет закупать в процессе ремонта.

Демонтаж

Хотя, покупая квартиру в новострое от застройщика, владельцы, фактически, получают «голые» стены, демонтаж в некоторых ситуациях имеет место быть. К примеру, речь идет о замене установленных застройщиком металлопаластиковых окон на новые, более качественные, удаление внутренних перегородок, если Вы задумали небольшое изменение планировки квартиры.

Уборка мусора в квартире

После того как демонтаж в квартире будет закончен, необходимо позаботиться об уборке всего лишнего из нее. И хотя может показаться, что в данном процессе нет ничего сложного и особенного, настоятельно рекомендуем обдумать варианты и его реализации. Понадобится инвентарь для уборки, а также время, много времени для того, чтобы убрать все лишнее из квартиры и приступить к черновой отделке. Мусора будет много, поэтому подумайте, как Вы будете его вывозить: закажите грузовик или же самостоятельно, своим личным транспортом будете забирать по несколько мешков строительных отходов.

Закупка стройматериалов

Этого этапа, пожалуй, многие боятся больше всего. Сколько нужно материалов, в какой последовательности их закупать, где их закупать? Наверняка, такие вопросы уже посещали и Вашу голову. Такие материалы, как цемент, песок, шпатлевка и другие Вам придется закупать, что называется, в оптовых партиях. Поэтому рекомендуем делать это у продавцов, которые могут обеспечить Вас скидкой за приобретение их товаров в таких объемах. И еще, любой материал рекомендуем закупать с небольшим запасом (примерно на 10-15% больше, чем нужно).

Монтаж электропроводки

Застройщик вводит в квартиры основной силовой кабель. А вот монтаж электросети по квартире – это уже обязанности владельца. Поэтому без помощи электрика Вам точно не обойтись. Рекомендуем особо тщательно позаботиться о разводке, установить щитовую, чтобы у Вас была возможность без последствий использовать сразу несколько бытовых приборов. В противном случае, при возрастании электронагрузки у Вас просто будут «выбивать» пакетники. Включить за раз, к примеру, чайник, стиральную машину и микроволновку будет не возможно!

Выравнивание полов

Выравнивание полов выполняется, посредством стяжки. Различают мокрую – цементную стяжку, когда пол выравнивается с помощью раствора, и сухую стяжку. Последняя, хоть и дороже, но ее можно сделать во всей квартире всего за пару дней. Да и теплоизоляционные свойства у такого пола будут лучше. А вот традиционная цементная стяжка – более долгий процесс, хотя и стоит дешевле. Но, здесь уже только Вам определять приоритеты. С недавнего времени появился вариант выполнения стяжки с помощью пробкового материала. Такой способ обладает великолепными тепло и звукоизоляционными свойствами, но реализация его – не дешевая процедура.

Выравнивание стен

Процесс можно реализовать, как с использованием штукатурки, так и посредством создания конструкции из металлопрофиля с последующей обшивкой листами гипсокартона. После чернового выравнивания останется нанести финишную шпатлевку. Последующий этап — окраска стен или нанесение облицовочных материалов (обои, декоративные панели или что другое).

Выравнивание потолка

Процедура также может проводиться различными методами. К примеру, потолки можно выровнять:
  • Штукатуркой;
  • Каркасом из металлопрофиля с гипсокартоном;
  • Установив натяжные потолки.
Выбор варианта зависит от Ваших финансовых возможностей, а также от варианта дизайна квартиры.

Окна, откосы и подоконники

Если Вы планируете заменить окна в квартире, сделать это необходимо на данном этапе, когда в квартире еще не выполнена финальная отделка. В противном случае, если Вы решитесь на это через год-два, при уже сделанном ремонте, Ваши затраты многократно возрастут. Если же окна остаются те, которые установил застройщик, перед отделкой откосов рекомендуем еще раз проверить состояние монтажной пены, которой были обработаны зазоры между оконной рамой и проемом. При необходимости, заполните имеющиеся щели пеной, чтобы в дальнейшем углы окна не начали «цвести» и пропускать сквозняки. Особенно тщательно, не жалея пены, нужно продуть подставочный профиль окна, к которому будет примыкать подоконник. Оттуда, как правило, сквозит сильнее всего!

Установка дверей

Межкомнатные двери лучше устанавливать вместе со входной, когда в квартире еще не выполнена финишная отделка. Маленький секрет — подбирайте обои, пол по цвету дверей, а не наоборот. Как показывает практика, те, кто подбирают двери к цветовой гамме интерьера, сталкиваются с большой проблемой, связанной с поиском межкомнатных дверей необходимого дизайна.

Финишная отделка стен

Вы будете клеить обои, красить стены, а может, выполните отделку с помощью декоративных гипсовых элементов? В любом случае, эта работа очень кропотливая. Учтите также то, что каждый из перечисленных материалов требует времени на то, чтобы выветриться. Да, понадобится пару недель, как минимум, на то, чтобы неприятные запахи полностью были удалены из квартиры.

Установка мебели

Доставку и сборку мебели в квартире лучше поручить профессионалам. Да, с одной стороны, их работа кажется совсем не сложной. Но то, что мастер сделает за час, Вы будете выполнять 3 или даже 5 часов. Можете ли Вы позволить себе такую трату времени или же лучше пусть эту задачу выполнит специалист? Особенно речь идет о монтаже кухонных гарнитуров, шкафов-купе, модульных систем.

Сколько стоит ремонт квартиры в новостройке?

Стоимость ремонта в квартире может варьироваться, с учетом его класса и уровня сложности. Не малую роль играют используемые материалы в ходе создания интерьера, а также расценки нанятых Вами рабочих (если Вы все-таки решили не пачкать собственных рук). В среднем, по городу Харькову стоимость различных вариантов ремонта квартиры представлена следующим образом:
  • Косметический (бюджетный) ремонт в новострое стоит, порядка 2000 гривен за м2;
  • Ремонт среднего уровня — 3000 гривен за м2;
  • Элитный дизайнерский ремонт — от 7000 гривен за м2.

Цены представлены с учетом материалов и услуг рабочих! И даже если Вам кажется, что Вы максимально подробно и точно просчитали всю стоимость ремонта, рекомендуем заложить дополнительные 10-15% от получившейся суммы на предвиденные расходы. А такие обязательно будут!

Как оградить себя от хлопот по созданию ремонта в квартире?

Просто покупайте квартиру в новострое «Золотые ключи» и закажите дизайнерский ремонт от застройщика. Вы не только избавляетесь от необходимости лично контролировать каждый из этапов работ, но и получаете существенную экономию благодаря тому, что мы закупаем качественные строительные материалы напрямую у производителей. «Золотые ключи» — это яркий пример европейской недвижимости в Харькове! Становитесь обладателями СУПЕР-комфортных квартир по очень выгодным ценам!

Читайте также:

Однокомнатные квартиры от застройщика Двухкомнатные квартиры в рассрочку в Харькове Квартиры в центре Харькова возле метро Как сделать квартиру уютной и стильной

Как правильно выполнить ремонт в новостройке

Покупая квартиру, особенно если она находится в новостройке заселиться в нее сразу после оформления документов, вряд ли получится, поскольку такое помещение потребует проведения ремонта. Квартиры в новостройках преимущественно сдаются строителями в эксплуатацию без финишного ремонта, поэтому предстоит делать все самостоятельно.

С чего начать ремонт в новостройке? Работа предстоит серьезная, поскольку все, что есть из ремонта в квартире это черновая отделка, которая была выполнена на скорую руку, а это означает, что она не самого высокого качества. Как правильно выполнить ремонт в новостройке, а также с чего начинать, вы сможете узнать, прочитав эту статью.

Основные виды ремонта в новостройке

Планируя проводить ремонт в новостройке, важно знать, что здание, в котором расположена квартира, может дать усадку, в результате чего могут появиться щели и трещины. Поэтому не рекомендуется использовать дорогостоящие отделочные материалы, если ремонт проводится в доме, который только был передан в эксплуатацию. Правильно будет выполнить обычный косметический ремонт с использованием недорогих материалов.

Сразу после покупки можно приступить к проведению следующих работ:

• Прокладка инженерных коммуникаций (отопление, водопровод, канализация).

• Монтаж электропроводки.

• Стяжка пола и выравнивание стен.

• Монтаж натяжных или подвесных потолков.

Выполнение перечисленных работ потребует определенных навыков, поэтому если вы не знаете, как правильно выполнить поставленные задачи, то лучше обратиться в компанию, которая занимается ремонтно-строительными работами. Почему? Опытные мастера способны с учетом особенностей недвижимости выполнить необходимые работы не только быстро, но и максимально качественно.

Как правильно выполнить планировку квартиры?

Этот этап ремонта можно отнести к самому сложному, поскольку от того насколько правильно будет определено расположение мебели, сантехники и других предметов будет зависеть удобство и комфорт проживания в квартире. Поэтому торопиться не следует.

Можно обратиться к специалистам, которые с использованием специальных программ, подготовят план квартиры и каждой комнаты в отдельности. Проще всего разобраться с проектированием ванной комнаты, связанно это с ее небольшими внешними размерами, а также с тем, что устанавливается минимум мебели.

Сложнее разобраться с проектированием кухни. Опытные дизайнеры помогут определиться с этим вопросом. Ими будет составлен план с учетом всех требований и индивидуальных пожеланий хозяйки. Если вы решите заняться этим вопросом самостоятельно, тогда первым делом следует определить место, где будет установлен кухонный шкаф, а также обеденный стол.

Стоит отметить, что исходя из расположения сантехники, а также бытового оборудования (микроволновка, холодильник, духовка и т.п.) будет зависеть расположение коммуникаций в помещении. В случае если на кухне будут укладываться теплые полы, то ставить их под столом или другой мебелью не нужно, только на тех участках, которые остаются открытыми.

Далее, начинаем планировать коридор. Пространство этого помещения чаще всего не превышает 3-5 м2, но несмотря на это его можно организовать максимально правильно и удобно. Отличным вариантом будет установка шкафа-купе, в котором удастся спрятать всю верхнюю одежду, а также головные уборы, обувь и другую одежду. 

После того, как с расстановкой мебели в квартире все будет определено, можно приступать к проведению подготовительных работ.

Особенности подготовительных работ при проведении ремонта квартиры в новостройке

В рамках этого этапа подготавливается схема разводки всех инженерных коммуникаций. После этого можно приступать к основной части работы.

В последнее время при проведении ремонта владельцы домов стараются увеличить пространство комнат, за счет демонтажа межкомнатных перегородок. Сразу отметим, что прежде чем начать сносить стены в своей квартире необходимо получить разрешения на проведение перепланировки.

При проведении подготовительного этапа следует особое внимание уделить межплиточным перекрытиям. Если обнаружены трещины или щели, их следует заделать при помощи цементного раствора.

Порядок проведения ремонта в квартире

Начинать ремонт следует с проведения монтажа инженерных коммуникаций и прокладки электропроводки. После этого правильно будет приступить к выполнению черновой отделки пола. Стяжка выполняется с использованием цементного раствора или специальных смесей, которые в ассортименте предлагаются в строительных магазинах.

Выравнивание стен и поверхности потолка осуществляется при помощи штукатурок. Отметим, что в жилых комнатах можно использоваться смеси на гипсовой основе, а вот для кухни или ванной рекомендуется остановить выбор на вариантах, изготовленных на цементной основе. На этом этапе проведения ремонта выполняется устройство перегородок, ниш, арочных проемов.

Сразу отметим, что в первые несколько лет эксплуатации квартиры в новостройке могут появляться трещины на участках соединения плит. Поэтому при отделке потолка рекомендуется остановить выбор на натяжных или подвесных конструкциях, с их помощью этого дефекта удастся избежать.

Что касается финишной отделки, то для стен отлично подойдут обои, а на пол лучше простелить ламинит, линолиум или ковролин.

Особенности ремонта в ванной комнате

Планируя ремонт в квартире, с особой ответственностью следует отнестись именно к этому помещению, поскольку в процессе его эксплуатации постоянно будет изменяться температурный режим и уровень влажности. Порядок проведения ремонта в ванной комнате в каждом случае может несколько отличаться, поэтому перечислим общие рекомендации по проведению ремонта:

• Выравнивание и оштукатуривание вертикальных и горизонтальных поверхностей.

• Монтаж коммуникаций и электропроводки. Трубы на открытых участках можно спрятать под декоративным коробом из влагостойкого гипсокартона.

• Финишная отделка с использованием пластиковых панелей, керамической плитки.

• Монтаж подвесного или натяжного потолка.

• Установка и подключение сантехнического оборудования (умывальник, душевая кабинка, ванная, унитаз).

Прежде чем приступить к отделке пола и стен, рекомендуется выполнить монтаж гидроизоляционного слоя. Отличным решением будет устройство теплого пола в ванной комнате.

При условии, что строго будут соблюдены все требования и рекомендации по выполнению ремонта в квартире, а также что для реализации задуманного будут использованы только качественные материалы, необязательно дорогие, то, в конечном итоге все получится просто идеально, благодаря чему повысится уровень комфорта проживания в доме.

Эксплуатация и техническое обслуживание объектов — Обзор | WBDG

Введение

Эксплуатация и техническое обслуживание объектов включает в себя широкий спектр услуг, компетенций, процессов и инструментов, необходимых для обеспечения того, чтобы созданная среда выполняла функции, для которых объект был спроектирован и построен. Эксплуатация и техническое обслуживание обычно включают повседневные действия, необходимые для здания / построенного сооружения и , его систем и оборудования, а также жителей / пользователей для выполнения их предполагаемых функций.Эксплуатация и техническое обслуживание объединены в общий термин O&M, потому что объект не может работать с максимальной эффективностью без технического обслуживания; поэтому оба обсуждаются как одно.

Раздел «Эксплуатация и техническое обслуживание производственных помещений» предлагает рекомендации по следующим направлениям:

  • Инвентаризация недвижимого имущества (RPI) — Предоставляет обзор типа системы, необходимой для ведения инвентаризации физических активов организации и управления этими активами.
  • Компьютеризированные системы управления техническим обслуживанием (CMMS) — Содержит описания процедур и практик, используемых для отслеживания технического обслуживания активов организации и связанных с ними затрат.Эти проекты обычно повторяются, включают профилактические, запланированные / запланированные и чрезвычайные мероприятия, с проектами ниже установленного порогового уровня в долларах (т. е. 15 000 долларов США).
  • Компьютерное управление объектами — первоначально относящееся к технологиям пространственного планирования, однако не используется в более общем смысле для описания множества технологий, относящихся к каким-либо или всем аспектам управления объектами. Примеры включают

    CMMS, BIM, IWMS и другие.

  • Руководства по эксплуатации и техобслуживанию — в настоящее время широко признано, что эксплуатация и техническое обслуживание представляют собой самые большие расходы при владении и эксплуатации объекта на протяжении его жизненного цикла.Точность, актуальность и своевременность хорошо разработанных, удобных для пользователя руководств по эксплуатации и техническому обслуживанию невозможно переоценить. Следовательно, все чаще требуются подробные руководства по эксплуатации и техническому обслуживанию для конкретных объектов как часть общего процесса ввода в эксплуатацию. Эти руководства описывают процессы, методы, инструменты, компоненты и частоты, используемые для необходимых операций и управления физическими активами.
  • Уборка / уборка —После открытия здания ключи передаются уборщикам, смотрителям или обслуживающему персоналу для внутренней «уборки» и обслуживания.Использование экологически чистых чистящих средств и внедрение более безопасных методов очистки зданий обеспечивает более эффективное управление активами собственности и более здоровое рабочее место. Уход за землей и надлежащая очистка внешних поверхностей также важны для эффективной общей программы обслуживания и очистки объекта. Уборка / уборка, а также озеленение, уборка снега и т. Д. Считаются общими работами по техническому обслуживанию.

  • Исторические здания Эксплуатация и обслуживание — это уникальный и сложный вопрос: балансировка с сохранением работоспособности старого оборудования при одновременном рассмотрении последствий установки нового, более эффективного оборудования.Кроме того, очистка деликатных поверхностей и произведений искусства требует использования продуктов, которые с меньшей вероятностью повредят эти поверхности, обеспечивая при этом здоровую окружающую среду для жителей здания. Поддержание строгого контроля температуры и влажности для защиты произведений искусства и антиквариата является дополнительной проблемой для персонала O&M. Смитсоновский институт провел обширные исследования влияния температуры и влажности на артефакты, с которыми можно ознакомиться по следующим ссылкам:

    Определение допустимых диапазонов относительной влажности и температуры в музеях и галереях : Часть 1