Показать порог квартиры: Как сделать порог у входной двери?

alexxlab

Содержание

Пороги для входных металлических дверей

Порог для двери из металла

В современных дверных блоках нет ничего лишнего. Все элементы выполняют какую-то важную функцию, явную или не совсем понятную для обывателя. Много вопросов возникает по порогам. Людям кажется, что, приобретая дверь на заказ, можно поставить перед мастерами особое техническое задание и от этого узла безболезненно избавиться. Но это не совсем так.

Зачем нужен порог

Дверные блоки, которые эксплуатируются  между помещениями (не важно, из какого материала они изготовлены), как правило, не имеют стационарных порогов. Это понятно, так как лишняя преграда на полу никакой пользы обычно не приносит, а скорее наоборот. На складах и в цехах усложняется перемещение колёсных приспособлений, в больнице не получится нормально транспортировать каталки, в квартире и общественном помещении между комнатами люди просто будут спотыкаться. 

А вот с входными дверьми (стальными или деревянными, в квартирах или в коттеджах) — всё иначе.

Здесь порог есть почти всегда, так как он выполняет целый ряд практических задач.

  • Порог является нижней перемычкой, соединяет вертикальные стойки и связывает коробку в единую конструкцию. Замкнутая рама становится намного прочнее и стабильнее, чем П-образная конструкция. Взломщики не смогут отжать стойки внутрь, им сложнее подобраться к полотну для поддомкрачивания. Вся система становится долговечнее, надёжнее и безопаснее, особенно если учесть, что металлические двери обладают большой массой.
  • Стальная дверь с порогом имеет изоляцию по всему контуру. Порог позволяет сделать притвор и установить уплотнительный материал возле пола, где, между прочим, находится самая критичная для неблагоприятных воздействий зона (пыль, сквозняк, влага, шум, ползающие насекомые…).
  • Противопожарные дверные блоки комплектуются порогами, чтобы в случае возгораний установленная по периметру термореактивная уплотнительная лента предотвратила переток вредных продуктов горения.
  • Специальные технологические отверстия порога являются ответными для входа ригелей механизма многоточечного запирания. Также в порог входят защёлки, фиксирующие пассивные створки многопольных конструкций.
  • Порогом удаётся нормально разделить различные типы полов, например, монолитные с каркасными, или плоскости, что имеют существенную разницу в уровне.

Какие бывают пороги

Итак, порог можно считать обязательным элементом железной двери. Им по умолчанию комплектуется вся продукция. По типу конструкции выделяют два типа порогов:

  • стационарные,
  • подвижные. 

Стационарный порог изготавливается из чёрного металла, который идёт на производство двери. В ходу гнутые профили, квадратная труба, уголки, швеллеры, гнутый профиль из листа. Создаются довольно сложные пространственные конструкции, которые могут выдерживать повышенные нагрузки. Сечение порога отличается от формы стоек и перемычки коробки, но тут почти всегда есть притвор (четверти, ступеньки), снабжённый уплотнителем, хотя незамысловатое прямоугольное сечение тоже встречается.

Их высота в основном колеблется от 15 мм до 10 сантиметров, что позволяет реализовать нормальное примыкание высоких многослойных полов, или установить дверь на готовые полы и не подняться слишком высоко. Существует также такое понятие, как «нижняя фрамуга» — глухая часть 15-25 см высотой, расположенная под полотном. Применяется она нечасто, но в некоторых случаях не имеет альтернативы. Бывает, порог имеет специальную отбортовку, чтобы можно было завести под неё финишное покрытие плавающих полов. Порог делают по ширине равным всей коробке, а иногда изготавливается узким, как полотно.
Заказывая двери по индивидуальным размерам, часто можно попросить изготовить особый порог, который подойдёт именно для ваших технических условий.

Подвижные пороги ещё называются автоматическими (гильотинами, умными). В нашей стране — не очень популярное решение. Считается, что они применяются только в деревянных и алюминиевых дверях, но это не так. Данные изделия представляют собой штучные подпружиненные изделия, которые врезаются в дверное полотно снизу или крепятся к нему внакладку. Главная фишка умного порога заключается в том, что он спрятан, когда дверь открыта в любом положении, но при закрывании происходит нажатие на «кнопку», и порог опускается, перекрывая зазор. Гильотины обеспечивают герметичность (в том числе противопожарных преград), но на проходе не создаётся никаких препятствий. В основном такие системы используют на производстве, в торговле, в общепите, в больницах, на других технических дверях.  

Отделка стационарного порога стальной двери

Как правило, для защиты металла используются те же материалы (и того же цвета), что были применены при создании силовой конструкции дверного блока. Часто это покраска качественными износоустойчивыми составами. Одним из самых практичных вариантов является порошковое напыление, которое по праву считается самым стойким к механическим воздействиям. Иногда металлический порог покрывают прослойкой ПВХ или деревянным добором, но такие решения подойдут только в условиях эксплуатации частного жилья. Отличный вариант облагородить порог — применить накладку из нержавейки. Она прекрасно противостоит истиранию, может быть полированной, матовой или с рисунком. Крепится нержавейка винтами, садится на затвердевающее силиконовое уплотнение.

Можно ли сделать надёжную железную дверь без порога

Допустим, дверной блок располагается внутри здания, и нас не интересуют выдающиеся изоляционные свойства, а также высокая взломоустойчивость. Но пол в проходе должен быть свободным, и любой ценой нужно уйти от использования порогов. Такие варианты редки, но существуют. Для этого к раме приваривают временную нижнюю перемычку, а возле пола (на стене или перекрытии) добавляются дополнительные крепежи или закладные элементы для фиксации. После монтажа временная перемычка удаляется. Иногда удлинённые стойки вместе с перемычкой замоноличивают в стяжку, после чего под полотном остаётся только чистая плоскость пола. Очевидно, что подобные конструкции нуждаются в особо тщательной подготовительной работе и точном расчёте, такое изделие создаётся исключительно на заказ.  


Что такое «умный» порог? | Жильё и жизнь

Умный дом, умные часы, умные браслеты… Наконец, умные разработки добрались и до обычных квартир, в которых кофеварки не отправляют sms-сообщения своим владельцам, а домашняя метеостанция не предупреждает о необходимости взять зонт. «Умные» пороги названы так, конечно, скорее для привлечения внимания, потому что никакой электроники в них нет. Но все же у таких порогов перед обычными есть некоторые преимущества. 

Чем плох обычный порог?

Даже самые новомодные и дорогие межкомнатные двери имеют один существенный недостаток: ни беспороговые, ни пороговые двери не могут закрыться настолько плотно, чтобы абсолютно изолировать комнату от света, шума, запаха или сквозняка, даже если по периметру дверной коробки установлен контурный уплотнитель. К тому же, у обычного порога есть свои минусы: через него проблематично проезжать, скажем, на инвалидной коляске или детской машине (не говоря уже о таком бытовом неудобстве, как пыль, постоянно скапливающаяся в щелях между полом и порогом).

 Photo: Jurgen Leckie

 

Как это работает?

«Умный» порог представляет собой уплотнитель, спрятанный в специальном кармане внизу двери. Когда дверь открыта, его не видно. Как только она начинает закрываться, мягкий порог плавно «выезжает» из кармашка (благодаря выступающей пусковой кнопке, находящейся сбоку двери) и плотно прикрывает имеющуюся щель. Настолько плотно, что через неё невозможно просунуть даже лист бумаги.

 

Чем хорош «умный» порог?

«Умный» порог (он же антипорог, он же «гильотина», он же автопорог) со всеми вышеперечисленными проблемами (запах, пыль, свет, шум) хорошо справляется. Ну, и ещё одно преимущество — возможность эксплуатации на неровном полу. Так что если выравнивания полов в квартире не было и не планируется, установке антипорога это не помеха.

 

Когда это нужно?

Кому-то такая проблема покажется плёвой и не стоящей того, чтобы вообще заморачиваться, но на деле «умный» порог может сослужить дома неплохую службу. Например, если в детской, расположенной рядом с гостиной, даже за закрытыми дверями слышны звуки телевизора, мешающие ребёнку спать или сосредоточиться на уроках. Или если кто-то в семье встаёт утром раньше остальных и собирается на работу — «по-умному» закрытая дверь позволит не разбудить всех домочадцев шумом фена, громко стекающей воды в ванной или звоном тарелок на кухне. В общем, шансов оправдать «двойку» по химии громко работавшим накануне телеком у школьника станет меньше, а встающих с утра с «той ноги» домочадцев — больше.

 

Как установить?

Покупать специальную дверь с уже имеющимся в ней автопорогом, конечно, нет необходимости — вполне достаточно «прокачать» ту, которая у вас уже есть. Для этого нужно снять с петель дверное полотно, измерить его ширину, потом разобрать на составные части сам автопорог, обрезать их, исходя из необходимых размеров, и собрать обратно. Затем нужно вырезать в нижнем торце дверного полотна паз соответствующих размеров, вставить в получившийся карман порог и закрепить его саморезами. В общем, всё не так сложно, но если держать в руках фрезер вы не умеете и гарантировать правильную собственноручную установку не можете, разумеется, лучше обратиться к специалистам или обратить своё внимание на антипороги накладные. Они работают по тому же принципу, только крепятся поверх дверного полотна, и в этом случае ничего, кроме умения держать шуруповёрт в руках, не понадобится. Правда, здесь придётся пожертвовать эстетической составляющей, так как накладной антипорог на фоне двери выглядит «инородным» и значительно проигрывает невидимой врезной «гильотине».

 

Для какой двери подойдёт?

Для любой среднестатистической (как правило, пороги для межкомнатных дверей ограничиваются длиной в 120-130 мм). Если двери в вашей квартире двустворчатые, порог можно установить на кажду из них.

 

Каковы «минусы»?

Надо понимать, что система эта не всесильна. И, например, спрятать очень большую щель не удастся, так как максимум возможностей порога — это 1,4 см зазора между полом и дверью.

 

Сколько стоит?

В среднем — от 1300-1400 р.

 

Сколько прослужит? 

Разные производители обещают срок службы от 80 тысяч до 1 миллиона циклов открывания.

Александр Яровой

06.06.2016

Стыковочные пороги для пола — Огромный выбор

Стыковочные пороги для пола и ступеней лестниц

Прежде всего, порог, это лицо вашего дома, через него перешагивают гости, которые приходят в ваш дом и ежедневно вы сами. Очень важно, какие пороги, накладки и профиля будут использоваться в вашем доме или квартире. От этого зависит не только внешний вид вашего интерьера, но и насколько они будут мешаться вам под ногами, не будите ли вы о них спотыкаться.

В наши дни, делая ремонт своего жилища, большинство строителей, при монтаже предлагаю хозяевам дома уложить напольное покрытие без единого стыка. Такой способ укладки трудоемкий, но зато интерьер пола смотреться одним единым полотном, межкомнатные пороги не бросаются в глаза и не мешаются под ногами. Укладка напольного покрытия без единого стыка безопасна, в случае если вы используете в качестве покрывающего материала линолеум, керамическую плитку или ковровое покрытие, но если вы  укладываете ламинат или паркетную доску, то технологический разрыв между комнатами оставлять просто необходимо. Дело все в том, что покрытия из дерева имеют свойства расширяться от перепада влажности и температуры. Поэтому, если не сделать между помещениями технологический разрыв, то есть вероятность, что при сильной влажности воздуха, ваш пол вздуется одним большим пузырем. И этот пузырь, как болячка на теле будет о себе постоянно напоминать, вздуваться и пропадать. Не испытывайте судьбу, делайте технологические зазоры между помещениями в случае использования древесных покрытий.

Виды и типы межкомнатных напольных порогов

НАКЛАДНЫЕ НАПОЛЬНЫЕ ПОРОЖКИ

В основном все пороги, которые применяются для пола, являются накладными. За редким исключением мастерами используются порожки для плитки, которые заделываются в плиточный клей. Чаще всего, накладной порожек представляет собой пластину, уголок или Т — образную форму профиля, выполненную из металла: алюминия, латуни, бронзы, нержавейки, титана, меди или пластика. Такие профили выполняют функцию стыкоперекрывающих порожков, то есть, закрывают щель, к примеру: между керамической плиткой и ламинатом, линолеумом и ковролином и так далее. Накладным порожек называют за то, что он накладывается на стык напольных покрытий, с целью скрыть некрасивый шов.

ОДНОУРОВНЕВЫЕ или ПЛОСКИЕ ПОРОГИ

Обычно имеют форму пластины, но бывают «Z» и «Т» — образной формы, такие профили, используются исключительно с плиточными покрытиями. Пороги, предназначены перекрывать стыки напольных покрытий на одном уровне и как правило перепад в  один или более миллиметров для них критичен. Поэтому, перед тем как купить порог, важно убедиться, что покрытия расположены строго на одном. Если есть вертикальная разница в высоте, на стыке одно и другого покрытия в один миллиметр и более, то вам нужен разноуровневый порожек.

РАЗНОУРОВНЕВЫЕ, ПОРОГИ С ПЕРЕПАДОМ ИЛИ ДВУХУРОВНЕВЫЕ

К переходным порогам можно смело отнести любые плоские пороги, ведь они соединяют одно напольное покрытие с другим, к примеру, служат для перехода с плитки на ламинат. Но чаще всего под словом переходной порожек подразумевают профиля служащие для скрытия стыка между напольными покрытиями расположенным на разном уровне. То есть порог предназначен для скрытия разности высот. Такие порожки скрывают незначительный перепад от 3 до 15 миллиметров. По форме они бывают полукруглые или имеют вид развернутого угла.

УГОЛКИ ДЛЯ СТЕН ИЛИ ПОРОГИ НА СТУПЕНИ Г — ОБРАЗНОЙ ФОРМЫ

У многих кто хоть раз сталкивался с отделкой ступеней, возникал вопрос, как и чем, отделать внешний угол ступени. В наши дни для таких целей существуют разные профиля, но самый надежный и проверенный временем, это алюминиевый накладной порог. Во-первых, он бывает разных размеров, самый маленький это 10х10 мм, а самый большой 50х50 мм. Во-вторых, края таких уголков могут быть разной ширины, к примеру, 10х25 или 15х35. В третьих, уголки на ступени могут иметь любой цвет, от классических анодированных, под серебро, золото и бронзу, до имитации под  любой цвет древесины. Металлические пороги под дерево, бывают двух видов, ламинированные и крашенные, о них мы поговорим позже. Такое разнообразие цветов, позволяет подобрать порожек в тон ступеней или напротив, выделить его. Большинство уголков для ступеней имеют рифлёную или как еще её называют, перфорированную поверхность, что обеспечивает противоскользящие свойства. Рельефная поверхность порогов дает лучшее сцепление с подошвой обуви, соответственно и лучшую устойчивость, особенно во влажных помещениях или на мокрых ступенях. Для влажных помещений, таких как: ванная комната, бассейн или на уличном пороге, где при наледи на ступенях можно поскользнуться, используются порожки с резиновой вставкой. Резина имеет хорошие противоскользящие свойства, что обеспечивает высокую устойчивость даже при ходьбе босиком. Лестничные пороги выполняются из прочного сплава алюминия, латуни, бронзы, реже из пластика. Они устойчивы к воздействию, тяжелой обуви, каблуков, песка, разности температур и абсолютно не боятся воздействия на них снега и воды. 

Порог с противоскользящими насечками

Это профиля для пола, выполненные из металла или пластика, но имеющие на своей поверхности небольшие риски, канавки или рельеф. Такие углубления на пороге, делаются, как противоскользящие для устойчивости человека, в случае если он наступит на него, реже в декоративных целях. На профилях, предназначенных для ступеней, перфорация обязательна, что бы, не поскользнуться.

МЕТАЛЛИЧЕСКИЕ ПОРОГИ

Самый распространённый материал, из которого производят пороги для пола, это металл. В качестве сырья, для изготовления используют: алюминий, латунь, сталь, нержавеющую сталь, реже бронзу. Метал для порогов, выбран неспроста, ведь на порог, как и на весь пол, идет очень высокая нагрузка, а учитывая, что он выступает над уровнем пола на несколько миллиметров, он больше подвержен механическим воздействиям, чем вся гладь напольного покрытия. Так же пороги располагаются между помещениями, которые разграничивают две зоны, к примеру, комнаты и коридора, профиля для соединения покрытий так и называют «межкомнатные пороги», такие места более проходимые, а значит, больше подвержены деформации. Метал в качестве материала для изготовления порогов, является самым универсальным.

Все металлы, используемые в качестве профилей на пороги или ступени, можно использовать не только в помещениях, но и на улице. Алюминий, латунь, бронза, это устойчивые металлы, как к механическим воздействиям, так и к природным. Это трудно окисляемые материалы, а значит, они не будут ржаветь, и разваливаться под ногами.

— Алюминиевые пороги

Алюминиевые пороги производят не из чистого алюминия, это прочный сплав различных металлов, в большем количестве которого присутствует алюминий. Порожки из такого материала получаются очень легкие и прочные. Форма профиля, которую можно придать алюминию, может быть любая. Таки профиля чаще остальных встречаются в продаже, ведь цена их низкая, а срок службы их безграничен.

— Латунные пороги

Это прочные металлические пороги ярко золотого цвета. Латунь относится к дорогим, ценным, цветным металлам, но в разы дешевле золота. Красивый ярко желтый металлический блеск часто используют для облицовочной отделки помещений, ведь он хорошо имитирует золото. В наши дни материалы из латуни используются повсеместно, из неё выполняется множество строительных материалов, к примеру, клеммы для электропроводов, сантехнические изделия, так как этот метал трудно окисляемый и устойчивый к воде, для изготовления перил лестниц и для другого.

Золото всегда было предметом роскоши, люди изготавливали из этого металла дорогостоящие изделия, которые с годами становились антиквариатом. Золото всегда было не доступным, дорогим материалом, из которого делали и продолжают делать украшения. Только цари и вожди моли себе позволить использование золота в качестве оправ для зеркал, картин им украшали люстры перила и ступени лестниц. Теперь в качестве альтернативы золоту для отделки помещений используют латунь. Этот метал, в точности копирует золото, но значительно дешевле по цене.

— Стальные пороги

Это устойчивые к любым механическим воздействиям металлические пороги. В чистом виде в продаже их встретить невозможно, они всегда покрываются краской или анодируются. Плюсы стального профиля в его устойчивости и прочности, минусы, они ржавеют.

— Бронзовые пороги

Такие порожки не встречаются в свободной продаже, да и не каждому они по карману, ведь их изготавливают под индивидуальный заказ, так как бронза, это дорогостоящий металл. Зато легко можно купить пороги под бронзу, правда, сами они будут выполнены из алюминия.

— Пороги из нержавеющей стали

Пороги из нержавеющей стали имеют серебристый цвет с матовым или глянцевым покрытием. Толщина их сильно отличается от алюминиевых или латунных порожков, она тоньше, и это вполне оправдано, ведь нержавеющая сталь значительно прочнее алюминия или латуни. Профиля из нержавеющей стали могут использоваться как для пола, так и для отделки мебели или стен. Если у вас складское помещение, где необходимо использовать только прочные материалы, то профиля из нержавеющей стали будут для вас идеальным решением. Так же, хочется отметить, что эти пороги можно использовать в помещениях, даже где присутствует сильная влажность, они не ржавеют, не окисляются, и не облезают даже при постоянной влажности. Их применение идеально походит для таких помещений как: ванная комната, баня, душевая, бассейн, сырой подвал и в других, где присутствует много воды или влажный воздух. Такие пороги не требуют ухода, их не нужно натирать, что бы они блестели, их сияние и металлический блеск сохраниться на протяжении всего срока службы. Единственный минус этих профилей в том, что они производятся только в серебристом цвете.

Покрытие металлических порогов

Пороги из металла покрываются всегда, бывают исключения, когда заказчик требует сырые порожки, то есть их поверхность ни как не обработана. Не покрытые ни чем профиля, выглядят, как обычный блестящий серебристый метал. В основном покрываются только два вида металлических профилей, выполненных из стали и алюминия, очень редко можно встретить латунные порожки, анодированные в серебристый, блестящий как зеркало цвет. Латунные пороги обычно не чем не покрывают, ведь естественный цвет латуни, золотой, они и так выглядят красиво, и смысла в их покрытии абсолютно нет. 

Обработка поверхности профилей бывает несколькими способами, самый популярный: анодирование, далее ламинирование и реже встречаются крашеные пороги, и совсем редко, полированные или шлифованные.

— Анодированные

Это сложный способ покраски при помощи пропускания электрического тока через воду c мельчайшими частицами красящего вещества, в которой находится порог. Чаще всего анодируются пороги в три цвета, золото, бронза и серебро.

— Ламинированные

В качестве основы ламинированного профиля лежит тоже алюминий или иной метал, только его покрывают прочной самоклеющейся пленкой, которая может имитировать натуральное дерево, камень или другие природные материалы.

— Крашенные

В основе крашеных порогов может быть алюминиевый или стальной профиль, который покрывают однотонной краской или с имитацией под дерево.

— Шлифованные

Такой способ обработки применяют обычно для профилей из нержавеющей стали, реже к алюминию. После такой обработки, профиль приобретает матовую поверхность, ведь она имеет множество небольших засечек похожих на царапины, что и придает ему, привлекательный вид.

— Полированные

Такой способ обработки применяют к любым металла, поэтому, в продаже встречаются полированные пороги из латуни, нержавеющей стали, бронзы, алюминия и так далее. Поверхность полированного профиля абсолютно гладкая, а внешний вид, своим ярким блеском напоминает зеркало.

— Хромированное

Хромируют многие металлы, но в случаи с порогами, таким покрытием покрывают только латунь. Хромированное покрытие профилей очень устойчивое к царапинам, так же, оно обладает высокой устойчивостью к коррозии. Покрытие полируют до такого состояния, что бы в его зеркальной поверхности можно было увидеть собственное отражение.

Часто, начиная поиск порогов для пола, люди не могут разобраться, какой порог нужен и бегут за подробной консультацией в магазин. Это верное решение, но современные технологии позволяют решить такой вопрос, не выходя из дома. Зачем тратить столько времени на поиски детали, которая стоит копейки в сравнении с общей стоимостью ремонта, ведь есть интернет магазин Про-Клик, который расскажет и объяснит, что вам нужно. Специалисты нашей компании, знают всё, о самых современных профилях и порогах, мы специализируемся на этом и постоянно повышаем квалификацию в этой области. Если вы изучили весь сайт и так и не поняли, что вам нужно, звоните по телефону или пишите на почту и задавайте свои вопросы, мы ответим на них! Не стоит тратить уйму времени, бегая по магазинам в поисках нужного профиля, у нас вы найдёте любое решение для дома, офиса, магазина, склада, и так далее.

ПОРОГИ ДЛЯ ЛАМИНАТА

С появлением многообразия напольных покрытий, возникла необходимость скрывать стыки между ними, в этом нас выручают порожки. Что бы стык выглядел опрятно, не выделялся на фоне общего пола, к выбору нужного профиля, стоит подойти серьёзно. Для создания едва заметного стыка, подумайте о приобретении необходимого порога заблаговременно, до покупки напольного покрытия, ведь большинство из нас сталкивается с этой проблемой уже по завершении укладки пола.

Порожки для ламината или перехода на другие покрытия, используются одноуровневые, разноуровневые, а в случаи отделки ступеней лестниц, угловые. Что бы профиль максимально был замаскирован в цвет покрытия, используйте ламинированные или крашеные пороги. Их покрытие в точности имитирует дерево или камень, что позволят подобрать профиль точно в цвет ламината. Используя профиль повторяющий рисунок ламината, вы гарантированно сделаете абсолютно незаметный стык.

Стоит ли отдать предпочтение межкомнатным дверям без порога?

Нуждается ли в пороге конструкция, выбираемая для внутреннего проёма квартиры или дома? Одни хозяева утверждают, что напольная планка — неотъемлемая деталь надёжной и герметичной модели. Другие же говорят, что межкомнатные двери без порога куда удобнее, а роль нижнего выступа переоценена. На чьей стороне правда? Чтобы совершить правильный выбор и удачное приобретение, стоит подробнее ознакомиться с особенностями беспороговых изделий.

Доводы за и против

Значительная часть створок, выпускаемых современными заводами, монтажа напольного элемента не требует. В комплекте с ними по умолчанию поставляются П-образные коробки. Это позволяет:

  • обеспечить комфортное перемещение через проём. Ребёнок, который стремглав несётся по квартире, наверняка не споткнётся и не получит травму. Пожилой человек не будет вынужден прилагать дополнительные усилия, чтобы пройти из комнаты в комнату. Перевозить детские и инвалидные коляски станет значительно проще. Межкомнатная дверь без порога — идеальный выбор для дома, где обитает дружная семья, состоящая из людей с разными потребностями и физическими возможностями;
  • разгрузить интерьер, привнести в него ощущение невесомости и свободы. Ничто не помешает одному помещению плавно переходить в другое, создавая визуально целостное пространство;
  • сберечь ламинат или паркет. Нет необходимости повреждать дорогостоящее напольное покрытие — оно выглядит монолитно и аккуратно;
  • выполнить установку быстро и качество, не прибегая к дополнительным манипуляциям.

Монтаж межкомнатных дверей без порога сегодня осуществляется в большинстве комнат. Исключение составляют санузлы. Нижний выступающий элемент здесь нужен для того чтобы предотвратить вытекание воды в смежные помещения в случае затопления. Он способствует сохранению тепла в ванной, а также не позволяет пару и влажному воздуху выйти за её пределы.

Чем комплектуют современные конструкции?

Изолирующие способности изделий от крупных фабрик Италии и России высоки вне зависимости от наличия нижней планки. Купить межкомнатную дверь без порога можно в наборе с такими аксессуарами, как:

  1. уплотнители, закрепляемые по периметру полотна и коробки — иногда в несколько слоёв. В качестве герметика выступает резиновый, щёточный или силиконовый контур. Иногда в него добавляют магнит для более плотного закрывания;
  2. специальный выдвижной порожек, который выпадает автоматически, когда створка приходит в положение «закрыто». В составе межкомнатных дверей без порога подобный компонент успешно заменяет неподвижный выступ.

Эффективная звуко- и теплоизоляция пространства достигается благодаря грамотному выбору наполнителя для конструкции, установке наличников и доборов, использованию «тёплого» алюминиевого профиля и т. д.

Кто предлагает беспороговые модели?

Приобрести межкомнатные двери без порога по выгодной цене можно, обратившись в компанию Academy. Изделия классического и ультрамодного дизайна представлены в коллекциях Brussel, Piemonte, Torino, Diamante и др. Они прекрасно подходят для создания комфортного и стильного помещения.

 

Установка входной двери своими руками: пошаговое руководство (15 фото)

А

Абакан

Азов

Алексин

Анапа

Ангарск

Апатиты

Арзамас

Армавир

Артемовский

Архангельск

Асбест

Астрахань

Аксай

Артем

Азнакаево

Александров

Апшеронск

Александровское

Адлер

Альметьевск

Анжеро-Судженск

Абинск

Алушта

Аргаяш

Аркадак (Саратовская область)

Аткарск (Саратовская область)

Б

Балаково

Балашов

Барнаул

Бежецк

Белгород

Березники

Биробиджан

Благовещенск

Брянск

Батайск

Белорецк

Бузулук

Боровичи

Братск

Буденновск

Богородск

Балашиха

Бийск

Бородино

Белореченск

Белово

Белая Калитва

Белозерск

Бугульма

Богородицк

Бор

Бугуруслан

Безенчук

В

Великий Новгород

Владивосток

Владикавказ

Владимир

Волгоград

Волгодонск

Волжский

Вологда

Волоколамск

Воронеж

Вышний Волочёк

Вольск

Выборг

Великие Луки

ВНИИССОК

Видное

Всеволожск

Выкса

Водный

Вырица

Волхов

Вельск

Великий Устюг

Воскресенское

Валдай

Владимирская область

Верхняя Салда

Выселки

Г

Геленджик

Горно-Алтайск

Глазов

Георгиевск

Горячий Ключ (Краснодарский край)

Гатчина

Городец

Гуково

Грозный

Д

Дзержинск

Димитровград

Дмитров

Данков

Десногорск

Домодедово

Динская

Дегтярск

Донецк (Ростовская область)

Е

Егорьевск

Екатеринбург

Ефремов

Ейск

Евпатория

Елец

Ершов (Саратовская область)

Егорлыкская

Ж

Железногорск (Курская область)

Железногорск (Красноярский край)

Железногорск-Илимский

З

Заринск

Златоуст

Зеленоград

Заречный (Пензенская область)

Зеленогорск

Зеленодольск

Заречный (Свердловская Область)

Зерноград

И

Иваново

Ижевск

Иркутск

Ишим

Ишимбай

Истра

Ивантеевка

Ивангород

Иглино

К

Казань

Калининград

Калуга

Каменка

Каменск-Уральский

Камышин

Кемерово

Кириши

Киров

Кировград

Комсомольск-на-Амуре

Королев

Кострома

Красногорск

Краснодар

Красноярск

Кропоткин

Кузнецк

Курган

Курск

Крым

Каменск-Шахтинский

Канск

Копейск

Кинель

Клявлино

Кирово-Чепецк

Керчь

Котлас

Краснодарский край

Кингисепп

Красноуфимск

Кумертау

Коломна

Кулунда

Кстово

Колпино

Камень-на-Оби

Ковров

Каневская

Кудымкар

Красновишерск

Кулебаки

Краснокаменск

Красавино

Кулой

Курчатов

Кондопога

Кольчугино

Калининск (Саратовская область)

Красноармейск (Саратовская область)

Красный Кут (Саратовская область)

Кыштым

Конаково

Кузоватово

Клинцы

Киреевск

Коркино

Крымск

Курганинск

Каспийск

Л

Ленинградская область

Липецк

Лобня

Лысьва

Люберцы

Ленинградская

Ливны

Левашово

Людиново

Лакинск

Ленинск-Кузнецкий

Лабинск (Краснодарский край)

М

Москва

Магнитогорск

Махачкала

Миасс

Мурманск

Мытищи

Муром

Магадан

Мирный (Арханг. обл.)

Медвежьегорск

Майкоп

Мценск

Михайловское

Маркс (Саратовская область)

Миллерово

Н

Набережные Челны

Надым

Находка

Невинномысск

Нефтекамск

Нефтеюганск

Нижневартовск

Нижний Новгород

Нижний Тагил

Новокузнецк

Новомосковск

Новороссийск

Новосибирск

Новый Уренгой

Ногинск

Новомичуринск

Новочеркасск

Новодвинск

Нерехта

Новокуйбышевск

Новошахтинск

Новоспасское

Нытва

Новотроицк

Нарьян-Мар

Новая Игирма

Новочебоксарск

Норильск

Новоузенск (Саратовская область)

Новозыбков

Нальчик

О

Октябрьский

Обнинск

Омск

Орел

Оренбург

Отрадный

Осинники (Кемеровская область)

Озерск

Орск

Октябрьск (Самарская область)

П

Пенза

Пермь

Петрозаводск

Петропавловск-Камчатский

Подольск

Псков

Пугачев (Саратовская область)

Пятигорск

Петровск (Саратовская область)

Плесецк

Прокопьевск

Первоуральск

Пушкино

Приозерск

Пикалево

Пласт

Поспелиха

Переславль-Залесский

Павловск

Р

Радужный

Реутов

Ржев

Ростов-на-Дону

Рыбинск

Рязань

Рузаевка

Ростов

Раменское

Ревда

Рощино

Ртищево (Саратовская область)

С

Саратов

Салават

Самара

Санкт-Петербург

Саранск

Саяногорск

Северодвинск

Семикаракорск

Смоленск

Снежинск

Соликамск

Солнечногорск

Сочи

Ставрополь

Старый Оскол

Стерлитамак

Сургут

Сызрань

Сыктывкар

Севастополь

Симферополь

Сосновоборск

Саров

Ставропольский Край

Северск

Серпухов

Сергиев Посад

Староминская

Сосногорск

Сердобск

Светогорск

Сясьстрой

Сосновый Бор

Сокол

Саки

Скопин

Сергач

Семенов

Сальск

Славянск-на-Кубани

Т

Таганрог

Тамбов

Тверь

Тобольск

Тольятти

Томск

Тула

Тюмень

Тимашевск

Тихвин

Темрюк

Тутаев

Тулун

Трехгорный

Тайга

Тихорецк

Туапсе

У

Улан-Удэ

Ульяновск

Уфа

Углич

Ухта

Урюпинск

Усть-Катав

Усть-Лабинск

Усть-Илимск

Урай

Уссурийск

Узловая

Учалы

Усть-Кут

Ф

Фрязино

Феодосия

Филипповское

Х

Хабаровск

Ханты-Мансийск

Химки

Холмск

Хвалынск (Саратовская область)

Ч

Чебоксары

Челябинск

Череповец

Чистополь

Чита

Черкесск

Чусовой

Чебаркуль

Чапаевск

Ш

Шатура

Шахты

Шуя

Шексна

Шарья

Шиханы (Саратовская область)

Щ

Щёлково

Щербинка

Э

Электросталь

Элиста

Энгельс

Ю

Южно-Сахалинск

Юрга

Южноуральск

Юрюзань

Юрьев-Польский

Югорск

Я

Якутск

Ярославль

Ясногорск

Яровое

Ялта

Москва

Саратов

Абакан

Азов

Актау

Актобе

Алексин

Алматы

Анапа

Ангарск

Апатиты

Арзамас

Армавир

Артемовский

Архангельск

Асбест

Астана

Астрахань

Атырау

Балаково

Балашов

Барнаул

Бежецк

Белгород

Березники

Биробиджан

Бишкек

Благовещенск

Брянск

Великий Новгород

Владивосток

Владикавказ

Владимир

Волгоград

Волгодонск

Волжский

Вологда

Волоколамск

Воронеж

Вышний Волочёк

Геленджик

Дзержинск

Димитровград

Дмитров

Егорьевск

Екатеринбург

Ефремов

Жанаозен

Железногорск (Курская область)

Заринск

Златоуст

Иваново

Ижевск

Иркутск

Ишим

Ишимбай

Казань

Калининград

Калуга

Каменка

Каменск-Уральский

Камышин

Караганда

Кемерово

Кириши

Киров

Кировград

Комсомольск-на-Амуре

Королев

Костанай

Кострома

Красногорск

Краснодар

Красноярск

Кропоткин

Кузнецк

Курган

Курск

Ленинградская область

Липецк

Лобня

Лысьва

Магнитогорск

Махачкала

Миасс

Минск

Мурманск

Мытищи

Набережные Челны

Надым

Находка

Невинномысск

Нефтекамск

Нефтеюганск

Нижневартовск

Нижний Новгород

Нижний Тагил

Новокузнецк

Новомосковск

Новороссийск

Новосибирск

Новый Уренгой

Ногинск

Октябрьский

Обнинск

Омск

Орел

Оренбург

Пенза

Пермь

Петрозаводск

Петропавловск-Камчатский

Подольск

Псков

Пугачев (Саратовская область)

Пятигорск

Радужный

Реутов

Ржев

Ростов-на-Дону

Рыбинск

Рязань

Салават

Самара

Санкт-Петербург

Саранск

Саяногорск

Северодвинск

Семикаракорск

Смоленск

Снежинск

Соликамск

Солнечногорск

Сочи

Ставрополь

Старый Оскол

Стерлитамак

Сургут

Сызрань

Таганрог

Тамбов

Тверь

Тобольск

Тольятти

Томск

Тула

Тюмень

Улан-Удэ

Ульяновск

Уфа

Хабаровск

Ханты-Мансийск

Химки

Чебоксары

Челябинск

Череповец

Чистополь

Чита

Шатура

Шахты

Электросталь

Элиста

Энгельс

Южно-Сахалинск

Якутск

Ярославль

Юрга

Черкесск

Зеленоград

Новомичуринск

Сыктывкар

Вольск

Муром

Крым

Аксай

Батайск

Ейск

Каменск-Шахтинский

Севастополь

Гродно

Новочеркасск

Магадан

Таллин

Рига

Артем

Горно-Алтайск

Симферополь

Канск

Сосновоборск

Белорецк

Саров

Углич

Евпатория

Копейск

Данков

Отрадный

Новодвинск

Кинель

Клявлино

Бузулук

Нерехта

Ухта

Железногорск (Красноярский край)

Петровск (Саратовская область)

Урюпинск

Кирово-Чепецк

Рузаевка

Глазов

Холмск

Плесецк

Мирный (Арханг. обл.)

Боровичи

Ясногорск

Азнакаево

Братск

Новокуйбышевск

Керчь

Усть-Катав

Котлас

Краснодарский край

Георгиевск

Буденновск

Кингисепп

Чусовой

Усть-Лабинск

Красноуфимск

Ставропольский Край

Нарва

Горячий Ключ (Краснодарский край)

Прокопьевск

Ростов

Новошахтинск

Первоуральск

Осинники (Кемеровская область)

Чебаркуль

Южноуральск

Озерск

Кумертау

Истра

Медвежьегорск

Выборг

Великие Луки

Тимашевск

Богородск

Даугавпилс

Александров

Ташкент

Десногорск

Апшеронск

Северск

п. Томилино

Домодедово

Серпухов

Балашиха

Коломна

Люберцы

Пушкино

ВНИИССОК

Раменское

Ивантеевка

Щёлково

Щербинка

Фрязино

Видное

Орск

Кулунда

Кстово

Железногорск-Илимский

Майкоп

Яровое

Ревда

Бийск

Колпино

Всеволожск

Камень-на-Оби

Ковров

Сергиев Посад

Выкса

Динская

Ленинградская

Каневская

Староминская

Новоспасское

Сосногорск

Водный

Александровское

Адлер

Кудымкар

Нытва

Красновишерск

Заречный (Пензенская область)

Сердобск

Новотроицк

Ливны

Мценск

Зеленогорск

Бородино

Вырица

Светогорск

Волхов

Приозерск

Сясьстрой

Пикалево

Тихвин

Гатчина

Ивангород

Рощино

Сосновый Бор

Павлодар

Белореченск

Юрюзань

Пласт

Сокол

Темрюк

Резекне

Торревьеха

Улан-Батор

Тбилиси

Вильнюс

Баку

Альметьевск

Поспелиха

Тутаев

Белово

Кокшетау

Дегтярск

Шяуляй

Переславль-Залесский

Усть-Илимск

Шуя

Шексна

Урай

Левашово

Пярну

Иглино

Вельск

Шарья

Великий Устюг

Уссурийск

Кулебаки

Белая Калитва

Ялта

Саки

Нарьян-Мар

Узловая

Барановичи

Анжеро-Судженск

Людиново

Абинск

Краснокаменск

Новая Игирма

Воскресенское

Белозерск

Красавино

Самарканд

Феодосия

Бугульма

Зеленодольск

Михайловское

Усть-Каменогорск

Филипповское

Алушта

Павловск

Кулой

Витебск

Курчатов

Лакинск

Ленинск-Кузнецкий

Юрьев-Польский

Учалы

Новочебоксарск

Кондопога

Городец

Кольчугино

Усть-Кут

Норильск

Валдай

Аргаяш

п. Октябрьский

Тулун

Богородицк

Елец

Аркадак (Саратовская область)

Аткарск (Саратовская область)

Ершов (Саратовская область)

Калининск (Саратовская область)

Красноармейск (Саратовская область)

Красный Кут (Саратовская область)

Маркс (Саратовская область)

Новоузенск (Саратовская область)

Ртищево (Саратовская область)

Хвалынск (Саратовская область)

Шиханы (Саратовская область)

Кыштым

Бор

Владимирская область

Душанбе

Солигорск

Брест

Новозыбков

Заречный (Свердловская Область)

Верхняя Салда

Саласпилс

Конаково

Кузоватово

Скопин

Сергач

Клинцы

Бугуруслан

Киреевск

Семенов

Югорск

Нальчик

Коркино

Трехгорный

Дзержинск (Беларусь)

Слуцк

Волковыск

Безенчук

Октябрьск (Самарская область)

Тайга

Чапаевск

Гуково

Донецк (Ростовская область)

Егорлыкская

Зерноград

Миллерово

Сальск

Выселки

Крымск

Курганинск

Лабинск (Краснодарский край)

Славянск-на-Кубани

Тихорецк

Туапсе

Каспийск

Грозный

Как заработать, меняя интерьер квартир

Гражданство за инвестиции

Программы разных стран, позволяющие иностранцам приобрести второе гражданство за инвестиции, оценивают не только по финансовым показателям. Среди важных критериев – необходимый объем вложений, качество жизни, уровень экономического развития, система налогообложения, свобода передвижения, сроки обработки заявлений, возможность выхода из инвестиций и др.

Мальта
 650 000 евро безвозмездный взнос в правительственный фонд плюс 25 000 евро за супруга/супругу и каждого несовершеннолетнего ребенка (50 000 евро за ребенка в возрасте 18−26 лет и финансово зависимого родителя). 150 000 евро инвестируются на пять лет в государственные облигации, акции, ценные бумаги, еще 350 000 нужно вложить в покупку жилья или в течение пяти лет арендовать недвижимость на острове. Таким образом, суммарно инвестору придется потратить не менее 930 000 евро при аренде жилья и 1,2 млн евро при покупке.
К инвесторам предъявляются строгие требования, а срок выдачи паспорта может затянуться до полутора лет. Как ранее писали «Ведомости», правительство Мальты обсуждает ужесточение условий выдачи «золотых паспортов» в обмен на инвестиции. Так, минимальные требования к стоимости недвижимости или аренды, установленные в 2013 г., после повышения цен на жилье могут быть увеличены. Секретарь по вопросам гражданства Алекс Мускат в интервью газете The Times of Malta сообщил, что с 2014 г. было выдано более 70% от запланированной квоты в 1800 «золотых паспортов». Мальта стала членом ЕС в 2004 г., с тех пор «золотые паспорта» этой страны получило более 3500 человек.
Если Мальта откажет в выдаче гражданства (отклоняется в среднем каждая четвертая заявка), принять участие в паспортной программе другого государства, например Кипра, уже не получится.

Кипр
2 млн евро в жилую недвижимость либо 2,5 млн – в коммерческую. С мая 2019 г. также требуется дополнительно сделать безвозмездный взнос, 75 000 евро, в государственный фонд исследований и инноваций и 75 000 в программу строительства доступного жилья для граждан Кипра. Через пять лет недвижимость можно продать. Жить на острове не обязательно. Паспорт дает все права граждан Евросоюза, также инвесторов привлекает развитая инфраструктура и растущая экономика страны.
В 2019 г. нескольким гражданам России хотели аннулировать гражданство республики, что наделало немало шума. Однако в феврале 2020 г. чиновники признали, что нет юридических оснований для отзыва паспортов, так как кипрское законодательство не подразумевает такой процедуры.
К лицам, связанным с политикой, особо пристальное внимание, и есть случаи отказов людям, занимающим совершенно разные посты. Если инвестор работал в компании, попавшей в санкционные списки, это может повлиять на решение о выдаче паспорта. Но это самое популярное направление для россиян, ведь получить гражданство Евросоюза здесь можно быстрее всего.

Гренада и Доминика
От $100 000. Общий плюс всех программ стран Карибского бассейна – нет требований по обязательному проживанию в стране. Карибское гражданство открывает доступ в страны шенгенской зоны и еще ряд государств.
Отсутствуют налоги на доходы физических лиц из иностранных источников, дивиденды, наследство, богатство и дарение.
Граждане Гренады могут посещать без визы самое большое количество стран: помимо Великобритании и государств шенгенского соглашения в список входит Китай. Кроме того, Гренада – единственная страна Карибского бассейна, которая дает возможность выхода на визу Е2 США. Поскольку граждане РФ не имеют возможности оформить бизнес-визу напрямую, сделать это можно, получив паспорт Гренады.

Сент-Китс и Невис
От $150 000 (это безвозвратный взнос в государственный фонд). Старейшая инвестиционная программа стран Карибского бассейна, действует с 1984 г. Чтобы получить паспорт, надо купить объекты, утвержденные местным правительством, на сумму от $400 000. Их можно будет продать через пять лет.
Паспорт государства Сент-Китс и Невис дает право совершать безвизовые поездки в 132 страны мира и получить визу в США на 10 лет. В стране нет налогов на доход из зарубежных источников, наследование, дарение и собственность. Однако от НДФЛ избавлены лишь фискальные резиденты Сент-Китса и Невиса, в число которых можно войти, находясь на территории страны большую часть года.

Источник: Moscow Sotheby’s International Realty

Какой коврик положить перед дверью в квартиру?

Прошли те времена, когда придверный коврик представлял собой унылый резиновый прямоугольник. Теперь можно выбирать из огромного разнообразия материалов, форм и дизайнов: коврики могут быть как скромными и незаметными, так и иметь яркие принты и смешные надписи. Современный коврик с порога «расскажет» гостям о своем хозяине, поэтому к покупке стоит отнестись со всей ответственностью. А мы поможем вам в этом деле.


ИЗ КАКОГО МАТЕРИАЛА ДОЛЖЕН БЫТЬ СДЕЛАН ПРИДВЕРНЫЙ КОВРИК?

Для начала стоит определиться с местоположением коврика: перед входной дверью или в самой квартире. Если он первым будет принимать на себя всю уличную грязь, то советуем выбирать коврик с жёстким ворсом (коллекция Empire). Он будет активно очищать подошву обуви, не оставляя ей шансов пробраться в квартиру.

Для самой прихожей подойдут более мягкие варианты придверных ковриков. Коллекция Empire Soft привлекательна своими нестандартными дизайнами в виде милых, смешных котиков и брутальных черепов. Ворс из полиамида изготовлен по особой технологии и имеет довольно мягкую фактуру, но при этом отлично справляется со своей задачей – задерживать грязь. А подложка из винила не даст коврику скользить даже по самому гладкому полу!


КАКОГО РАЗМЕРА ДОЛЖЕН БЫТЬ КОВРИК В ПРИХОЖУЮ?

Стандартный размер придверных ковриков 50*80 или 60*110 см. Этого более чем достаточно для того, чтобы разуться, не занося уличную грязь в квартиру.

Для прихожей, в которой часто ходят в обуви, есть отличный вариант специальных ковров больших размеров 100х150 см или 150х200 см.

Ковер Empire Wood12 Large

показать все размеры скрыть все размеры

150*190 см — 26 100 р.

150*200 см — 27 400 р.

26 100 — 27 400 р.


БЕЗВОРСОВЫЕ КОВРЫ-ЦИНОВКИ ДЛЯ ПРИХОЖЕЙ

Также советуем обратить внимание на циновку — недорогой безворсовый ковер лёгкий в уходе. Синтетические циновки для улицы имеют влагостойкую основу и подходят для использования как дома, так и вне помещения.

Циновка Breeze Mc3 4048-k899

показать все размеры скрыть все размеры

60*110 см — 2 100 р.

80*150 см — 3 810 р.

120*170 см — 6 180 р.

135*190 см — 7 780 р.

160*230 см — 11 200 р.

200*290 см — 17 600 р.

240*330 см — 24 000 р.

2 100 — 24 000 р.

Циновка Jersey Home 9081-e518

показать все размеры скрыть все размеры

65*130 см — 3 010 р.

77*150 см — 4 100 р.

120*170 см — 6 680 р.

135*190 см — 8 370 р.

155*230 см — 12 100 р.

194*290 см — 19 100 р.

240*330 см — 26 000 р.

3 010 — 26 000 р.

Циновка Breeze Mc3 9110-2t49

показать все размеры скрыть все размеры

67*130 см — 2 760 р.

80*150 см — 3 810 р.

120*170 см — 6 180 р.

135*190 см — 7 780 р.

160*230 см — 11 200 р.

200*290 см — 17 600 р.

240*330 см — 24 000 р.

2 760 — 24 000 р.

Циновка Nord BN106-B353

показать все размеры скрыть все размеры

80*150 см — 3 770 р.

120*170 см — 6 360 р.

140*200 см — 8 730 р.

160*230 см — 11 500 р.

200*290 см — 18 100 р.

3 770 — 18 100 р.



Будьте в курсе новинок ассортимента Ами Ковры! Подписывайтесь на анонсы наших новостей в социальных сетях.

Какой кредитный рейтинг вам нужен для аренды квартиры?

Хотя найти квартиру своей мечты — это увлекательное занятие, помните, что аренда квартиры — это бизнес-сделка. Арендодатели должны убедиться, что они выберут наиболее подходящих арендаторов.

Вот почему арендаторы могут рассчитывать на тщательную проверку перед подписанием договора аренды. Обеспечение финансовой стабильности арендатора и его положительной истории аренды является одним из важнейших показателей процесса отбора арендаторов.

Вот тут-то и появляется проверка кредитоспособности.

Арендодатели проводят проверки кредитоспособности, поскольку они предоставляют важную информацию о задолженности предыдущим арендодателям, истории своевременных платежей и предыдущих банкротствах. Короче говоря, все, что вам нужно, чтобы определить, будет ли потенциальный арендатор платить арендную плату вовремя.

Три основных агентства кредитной информации, Equifax, Experian и TransUnion, используют собственный метод определения вашего кредитного рейтинга. Эти кредитные рейтинги дают домовладельцам представление о вашем кредитном состоянии.

Арендодатели и управляющие недвижимостью часто устанавливают минимальный кредитный рейтинг, которому должны соответствовать арендаторы, чтобы их можно было рассматривать в качестве потенциальных арендаторов для вакантной квартиры. Однако это число может сильно различаться. Это заставляет потенциальных арендаторов ломать голову и спрашивать себя:

«Какой кредитный рейтинг вам нужен, чтобы снять квартиру?»

Это может быть сложно. К счастью, у нас есть ответ. Вот все, что вам нужно знать о кредитном рейтинге, необходимом для аренды квартиры.

Какой кредитный рейтинг нужен для аренды квартиры?

Как правило, вам нужен «хороший» кредитный рейтинг, чтобы домовладельцы учитывали вас при подаче заявления на аренду. Каждое агентство кредитной информации имеет свой собственный диапазон кредитных рейтингов, которые они используют для описания вашей кредитной истории: плохой, удовлетворительный, хороший, очень хороший и исключительный. Итак, «хорошо» может варьироваться в зависимости от агентства кредитной информации.

Нет никаких реальных конкретных ограничений, которые указывали бы на разницу между тем или иным кредитным рейтингом.Например, разница между «хорошей» и «очень хорошей» оценкой не может быть определена одним числом.

Однако существует широко используемая шкала для измерения этих диапазонов. Это выглядит следующим образом: 1 :

  • Плохо: 300 — 579
  • Удовлетворительно: 580 — 669
  • Хорошо: 670 — 739
  • Очень хорошо: 740 — 799
  • Исключительно: 800 — 850

Как правило, минимальный кредитный рейтинг, необходимый для аренды, составляет 650. Однако это число может варьироваться в зависимости от рынка.

Если вы ищете квартиру на конкурентном рынке аренды, вам может потребоваться более высокий кредитный рейтинг и более высокий доход (используйте наш калькулятор арендной платы, чтобы определить, сколько вы должны платить ежемесячно).

Чтобы определить свой кредитный рейтинг, проверьте его на AnnualCreditReport.com. Обязательно проверьте перед подачей заявки. Таким образом, вы сможете избежать подачи заявки на получение квартиры, на которую вы не имеете права.

Имейте в виду, арендодатели могут выбрать агентство кредитной отчетности, в котором они будут получать вашу оценку.В любой момент ваша оценка может различаться в каждом из трех отчетов, иногда очень значительно. Итак, неплохо спросить об агентстве по отчетности, которое будет проверять арендодатель, и составить соответствующий план.

Что делать, если у вас низкий кредитный рейтинг

Финансовое положение каждого человека уникально, и ваш кредитный рейтинг будет отражать этот факт. Независимо от того, восстанавливаетесь ли вы после банкротства или получаете кредит впервые в жизни, есть вероятность, что у вас может быть кредитный рейтинг ниже 650.

Не паникуйте! Оценка ниже 650 не означает, что вы никогда не сможете снять квартиру своей мечты. Однако с вашей стороны потребуются дополнительные усилия, чтобы это произошло. Вот несколько советов, которые помогут вам арендовать квартиру с плохой кредитной историей.

  • Будьте честны: Не делайте ошибки, пытаясь скрыть плохой кредитный рейтинг. Арендодатели будут проводить тщательную проверку заявителя, включая проверку кредитоспособности. Они узнают. Если вы сообщите об этом потенциальному арендодателю до проверки кредитоспособности, это даст вам шанс.
  • Объясните свою ситуацию: Как уже говорилось ранее, финансовое положение каждого человека уникально. Знание своего кредитного рейтинга и просмотр своей кредитной истории означает, что вы можете объяснить недостатки, вызвавшие ваш плохой рейтинг. Это может быть особенно полезно, если эти проблемы возникли из-за ошибок, сделанных много лет назад.
  • Приходите подготовленными: Хотя объяснение недостатков вашего кредитного отчета может помочь убедить арендодателя разрешить вам снимать у него квартиру, это предоставит вам доказательства, которые убедят вас в этом.Приходите с документами, подтверждающими трудоустройство и доход. Чтобы сделать еще один шаг вперед, принесите выписки из банковского счета и квитанции об оплате. Это показывает вашему домовладельцу, что, несмотря на ваши предыдущие ошибки, в настоящее время вы находитесь в гораздо лучшем финансовом положении.
  • Предложение о внесении повышенного залога: Сдача вашей собственности кому-либо в аренду — это значительный риск. Однако арендодатели часто рассматривают арендаторов с кредитным рейтингом ниже 650 как более высокий риск. Чтобы не воспринимать вас как арендатора с повышенным риском, предложите внести более высокий гарантийный депозит. Если вы своевременно вносите арендную плату и уважаете собственность, это не требует риска с вашей стороны, поскольку вы получите залог обратно в конце срока аренды. Арендодатели считают это признаком добросовестности. Беспроигрышный вариант!
  • Предоставьте множество ссылок: Возможно, вы искусно отстаиваете свою позицию. Однако более убедительно услышать мнение других, которые могут за вас поручиться. Друзья и начальство часто оказываются хорошим выбором. Однако лучший выбор — это предыдущий домовладелец. Если у вас хорошие отношения с вашим предыдущим домовладельцем, попросите их дать вам совет.Арендодатель к домовладельцу, их направление будет иметь больший вес.
  • Использовать Cosigner: Это в первую очередь вариант для тех, кто является новым арендатором без кредитного рейтинга. Однако использовать его может любой желающий. Содействующий берет на себя ответственность по уплате арендной платы в случае, если вы не в состоянии ее оплатить. Требования к косайнеру, как правило, намного строже. У них должен быть более высокий доход, кредитный рейтинг и многое другое.

Следует избегать квартир без кредитной проверки?

Хотя это может показаться самым простым способом сдачи в аренду с низким кредитным рейтингом, так называемые апартаменты «без проверки кредитоспособности» — не лучший вариант.Подумай об этом. Арендодатели хотят быть уверены, что получат качественного арендатора, потому что заботятся о защите своего дохода и собственности.

Вы бы не одолжили тысячи долларов тому, кто, по вашему мнению, не вернет вам деньги. Арендодатели избегают сдачи в аренду потенциальным клиентам с плохой кредитной историей, потому что считают, что они не выплатят арендную плату. Если домовладелец готов взять на себя такой риск, может произойти что-то подозрительное.

Квартиры без проверки кредитоспособности предназначены для привлечения арендаторов, которые сталкиваются с трудностями или не имеют других вариантов. Эти арендаторы парадоксально воспринимаются как группы с низким уровнем риска.

Арендодатели могут воспользоваться арендаторами, снимая нежилую квартиру. Они могут обеспечить незначительное обслуживание, высокие комиссии и слабую безопасность. Хотя не все квартиры «без проверки кредитоспособности» являются мошенничеством, значительная их часть — это мошенничество. Вам следует избегать их.

Советы по улучшению вашего кредитного рейтинга

Верный способ повысить ваши шансы на аренду с низким кредитным рейтингом — это улучшить его. Тем не менее, это не то, что вы можете сделать в одночасье.

Это особенно актуально для тех, у кого есть давняя история неплатежей или просроченных платежей по долгам. На полное восстановление кредитного рейтинга могут уйти годы. Однако надежда еще не потеряна.

Есть несколько вещей, которые вы можете сделать в краткосрочной перспективе, чтобы улучшить свой кредитный рейтинг. Вот несколько быстрых советов, как поднять свой кредитный рейтинг.

  • Не закрывайте старые карты: Часто это самая большая ошибка, которую делают люди, пытаясь улучшить свой кредитный рейтинг.Хотя у вас могут быть старые карты, которые вы просто не используете, лучше держать их открытыми. Старые карты увеличивают средний срок действия вашего кредита. Итак, чем старше ваши учетные записи, тем лучше.
  • Платите, сколько можете … Часто: Маловероятно, что вы сможете выплатить все свои долги сразу. Очень важно платить как можно больше небольшими порциями и выполнять минимальный ежемесячный платеж по каждой из ваших карт.
  • Позвоните в эмитент кредитной карты: Если вам удастся договориться о более высоком лимите кредита с эмитентом карты, процент использованного кредита может значительно снизиться.Поскольку это важный фактор в вашем кредитном рейтинге, это может быть единственное изменение, которое вам нужно!
  • Увеличьте свой кредит: Еще один нелогичный метод улучшения вашего кредитного рейтинга, диверсификация кредита может улучшить ваш рейтинг. Идеально подойдет сочетание ссуд и кредитных карт. Даже открытие другой кредитной карты может иметь положительный эффект!

Смотрят ли арендодатели на кредитные рейтинги или на весь отчет?

Одни только кредитные рейтинги могут представить нереалистичную картину финансового состояния и истории потенциального клиента.Просматривая весь ваш кредитный отчет, арендодатели могут глубоко погрузиться в вашу кредитную историю.

На ваш кредитный рейтинг влияет история платежей, тип ваших счетов, недавняя активность и продолжительность открытия ваших счетов.

Простые вещи, такие как открытие нового кредитного счета или пропуск одного платежа, могут существенно повлиять на ваш кредитный рейтинг. Ваш счет может резко возрасти в течение месяца.

Тем не менее, низкий кредитный рейтинг редко может полностью исключить вас из рассмотрения в качестве потенциального арендатора.Однако дополнительная информация в вашем кредитном отчете должна указывать на вашу финансовую стабильность и способность своевременно вносить арендную плату.

Что арендодатели ищут в кредитных отчетах

Помимо вашего кредитного рейтинга, кредитные отчеты содержат важную информацию, касающуюся ваших финансовых привычек и истории, которую арендодатели могут просмотреть, в том числе:

  • Отношение долга к доходу : этот показатель показывает сумма вашего ежемесячного дохода до налогообложения, которая идет на выплату долга.
  • Остатки по кредитным картам : Арендодатели будут следить за тем, есть ли у вас высокие остатки по кредитным картам.
  • Банкротства : Если вы когда-либо сталкивались с банкротством, оно появится в вашем кредитном отчете. К сожалению, объяснить банкротство очень сложно, поэтому это может снизить ваши шансы на успешную сдачу в аренду.
  • История аренды : Некоторые арендодатели и управляющие арендной недвижимостью сообщают о ваших арендных платежах в кредитные бюро.Вы даже можете запросить эту услугу онлайн. Если у вас низкий кредит или его нет, это отличный способ продемонстрировать, что у вас есть история своевременной выплаты арендной платы.

Заключительные мысли

При поиске квартиры иногда может казаться, что вы находитесь в самом разгаре очень утомительной рутины прыжков с обруча. От исследования вашего кредитного рейтинга до определения того, сколько вы можете позволить себе арендную плату, вам нужно многое узнать, прежде чем вы даже начнете поиск.

Тем не менее, как только вы сделаете все необходимое, самое время найти квартиру своей мечты.Однако найти квартиру, отвечающую всем вашим потребностям, непросто. Если вы ищете более низкую арендную плату или приличную квартиру в отличном районе, вам придется часами разбирать и просеивать себя.

Apartment List сделает всю работу, так что вам не придется. Просто введите все параметры, которым должна соответствовать ваша квартира, и нажмите «Отправить». Начните поиск квартиры, используя викторину выше!

Часто задаваемые вопросы

Какой кредитный рейтинг вам нужен для аренды квартиры?

Как правило, минимальный кредитный рейтинг, необходимый для аренды, составляет 650. Однако это число может варьироваться в зависимости от рынка.

Как я могу улучшить свой кредитный рейтинг?

Не закрывайте свои старые кредитные карты, оплачивайте все, что вы можете, и часто, увеличивайте лимиты кредитной карты и диверсифицируйте свой кредитный портфель.

Что арендодатели ищут в кредитных отчетах?

Они смотрят на соотношение вашего долга к доходу, остатки на кредитных картах, банкротства и историю аренды.

Руководство по соотношению арендной платы к доходу для арендодателей

Согласно данным TransUnion SmartMove, проблема номер один среди независимых арендодателей в США — это невыплата арендной платы.Учитывая, что выселение может стоить домовладельцу в среднем 3500 долларов, необходимо гарантировать, что заявители смогут оплачивать арендную плату каждый месяц.

В предыдущих сообщениях мы обсуждали важность процесса проверки занятости арендатора, чтобы определить, сможет ли потенциальный арендатор позволить себе арендную плату. TransUnion SmartMove также представила новый инструмент под названием Income Insights, который позволяет изучить кредитный профиль заявителя, чтобы определить, нужна ли дополнительная проверка дохода.

Однако другой способ определения способности заявителя платить за аренду основан на простой математике.Калькулятор соотношения арендной платы к доходу может помочь отсеять неквалифицированных соискателей до того, как арендодатель пройдет всесторонний отбор и проверку занятости.

Объяснение отношения арендной платы к доходу

Отношение арендной платы к доходу определяет ежемесячный или годовой валовой доход, который арендатор должен зарабатывать, чтобы иметь возможность платить за аренду каждый месяц. Не волнуйтесь: домовладельцу не требуется докторская степень по математике для проведения расчетов.

Есть два способа решить уравнение отношения.

1. Рассчитайте валовой доход относительно заранее определенного процента , чтобы определить максимальную сумму, которую арендатор может позволить себе платить за аренду каждый месяц. Отраслевой стандарт — 30 процентов. Другими словами, не более 30 процентов годового дохода арендатора должно идти на оплату жилья. Математика будет выглядеть так:

(Валовой годовой доход ÷ 12) X .3 = Максимальный ежемесячный доход от аренды

Например, заявитель, который зарабатывает 60 000 долларов, может, согласно этому стандарту, тратить до 1500 долларов в месяц на аренду.Математика:

(60 000 долл. ÷ 12) X 0,3 = 1 500 долл. США

2. Используйте множитель отношения . В этом случае стандартный множитель равен 3. Это означает, что заявитель должен зарабатывать как минимум в три раза больше своего брутто-месячного дохода для покрытия расходов на аренду. Математика будет выглядеть так:

Ежемесячная арендная плата X 3 = Минимальный ежемесячный доход от аренды

Например, если арендная плата за квартиру стоит 1500 долларов в месяц, то заявитель должен получить минимум 4500 долларов в месяц дохода.Математика:

1500 долларов X 3 = 4500 долларов

Хотя эти соотношения считаются отраслевыми стандартами, они могут работать не на всех рынках. В действительности, по данным Объединенного центра жилищных исследований Гарвардского университета, почти половина арендаторов тратит больше 30 процентов от нормы. Кроме того, еще в 2015 году около 11 миллионов домашних хозяйств, снимающих жилье, столкнулись с серьезным бременем расходов, а это означает, что жители платили за жилье более половины своего валового дохода.

Если у вас нет под рукой калькулятора, воспользуйтесь приведенной ниже таблицей, чтобы узнать максимальную арендную плату, которую ваши арендаторы могут себе позволить, исходя из их валового дохода.Мы основывали эти расчеты на валовом доходе по отраслевому стандарту в 30 процентов.

Выгоды и недостатки расчета отношения арендной платы к доходу

Наиболее очевидным преимуществом использования расчета отношения арендной платы к доходу является то, что он предлагает как арендодателю, так и арендатору простую формулу для оценки финансовой осуществимости заключение договора аренды.

Если арендатор не имеет дохода, чтобы позволить себе арендную плату, то у арендодателя нет особых причин начинать процесс проверки или другую работу, связанную с заявлением. Заявитель, который понимает, какая аренда реально доступна в зависимости от его или ее дохода, может сосредоточиться на более подходящей недвижимости, не тратя зря время.

С другой стороны, валовой доход может говорить только отчасти. Некоторые из очевидных недостатков, связанных с использованием только соотношения арендной платы к доходу для квалифицированных потенциальных клиентов, включают:

  • Потенциальный арендатор может иметь другое финансовое бремя, такое как алименты или студенческие ссуды, которые необходимо учитывать.
  • Потенциальный арендатор может иметь другие источники дохода, которые не отражаются в его подсчете доходов W2.

В любом случае, упомянутом выше, домовладелец может запросить у заявителей дополнительную финансовую информацию, такую ​​как кредитный отчет арендатора, чтобы получить более полное представление о финансовом положении заявителя.

Расчет финансовой картины в целом

При оценке заявки важно понимать общую финансовую картину. Проверка дохода — важный первый шаг.Это выходит за рамки простого подтверждения занятости или составления кредитного отчета, что может вызвать некоторые опасные факторы, например, соискатель, у которого произошла серия внезапных просроченных платежей.

Новый мощный инструмент от TransUnion SmartMove, Income Insights, теперь доступен, чтобы помочь арендодателям быть более уверенными при проверке дохода заявителя. Income Insights использует статистическую модель для анализа расходов и платежного поведения заявителя на основе его кредитного отчета для оценки дохода заявителя.Другими словами, он анализирует финансовые операции, такие как расходы и платежи по кредитным картам, среди других факторов, чтобы получить оценку дохода заявителя. Отчет предоставляет домовладельцу рекомендацию о том, следует ли запрашивать дополнительное подтверждение дохода от заявителя.

В последнем случае домовладельцы также могут запросить квитанции заявителя с датой получения зарплаты за последние три месяца. Дополнительным шагом является запрос налоговой формы W2, в которой будет указан доход заявителя за предыдущий налоговый год.Для заявителей, работающих не по найму, домовладельцы могут попросить заявителя использовать форму 4506-T из IRS для запроса налоговой декларации, которая предоставляет бесплатную расшифровку налоговой декларации арендатора и обычно занимает один рабочий день для обработки.

Из каждого правила есть исключения.

30-процентный стандарт является хорошим ориентиром, но не каждый арендатор, отвечающий другим критериям, будет соответствовать этому минимуму. Некоторые домовладельцы могут согласиться принять арендаторов, которые будут нести бремя арендной платы.

В этом случае домовладельцы могут защитить себя несколькими способами:

  • Настройте повторяющиеся автоматические платежи с арендатором. Автоматические арендные платежи предназначены для удержания суммы арендной платы со счета арендатора в определенный день каждого месяца. Услуга автоматической оплаты предлагает удобство прямого депозита, а также обеспечивает большую уверенность в своевременной оплате каждый месяц, если платежи настроены на повторение.
  • Запросите более крупный депозит или предоплату. Более крупный гарантийный депозит обеспечивает большую безопасность, поскольку он может покрыть убытки арендодателя в случае повреждений или невыплаты арендной платы.
  • Запросить соавтора договора аренды. Содействующая сторона соглашается взять на себя финансовые обязательства по аренде в случае, если основной арендатор не может. Арендодатель должен проверить совладельца так же тщательно, как и арендатора, включая всестороннюю проверку с помощью TransUnion SmartMove, которая включает Income Insights.

Заключение

Несмотря на то, что калькулятор соотношения арендной платы дает несколько преимуществ, всегда важно тщательно проверять арендаторов. Лучшие службы проверки арендаторов TransUnion собирают данные о кредитных, криминальных и выселенных за несколько минут, без необходимости участия заявителя. Платная услуга также включает в себя Income Insights, которая анализирует доход заявителя, сообщаемый самим заявителем, и сравнивает его с его кредитным поведением, чтобы определить, рекомендуется ли дополнительная проверка дохода.

Только для SmartMove арендодатели получат ResidentScore, который разработан специально для индустрии аренды. ResidentScore адаптирован к уникальным потребностям домовладельцев, прогнозируя выселение на 15% чаще, чем при обычном кредитном рейтинге.

Благодаря отчету ResidentScore на основе кредитной истории, полному кредиту, преступности, выселению и отчету о доходах арендодатели смогут принять более уверенное решение за считанные минуты.

10 причин, по которым моя заявка на аренду была отклонена

На узком рынке аренды с ограниченными возможностями и высокими арендными ставками получить одобрение на квартиру вашей мечты может быть так же сложно, как и найти ту, которая соответствует вашему бюджету.

Если вы продолжаете просматривать списки аренды и заполнять заявки только для того, чтобы вам снова и снова отказывали, возможно, пришло время изменить свою стратегию. Арендодатели устанавливают критерии отбора арендаторов, чтобы найти себе квалифицированного арендатора, который будет вовремя платить арендную плату и заботиться о собственности.

Вот 10 основных причин, по которым ваша заявка на аренду была отклонена.

1. Вы действовали недостаточно быстро

Хотя может показаться выгодным взглянуть на как можно больше доступных свойств, составить список плюсов и минусов, а затем отправить заявку только своему избранному, эта стратегия может тратить драгоценное время. На конкурентном рынке аренды квартира может быть доступна только на пару часов. Арендаторы должны быть готовы подать заявку, как только они найдут место, которое им нравится и на которое они будут претендовать.Как только вы найдете подходящую недвижимость для аренды, будьте готовы подать заявку и получить все сборы за въезд в этот день.

2. Вы действовали непрофессионально

Важно помнить, что ваш арендодатель ведет бизнес, и ваше общение с ним должно быть профессиональным. Еще до того, как вы подадите заявку на аренду, ваш будущий арендодатель или управляющий недвижимостью будет рассматривать все взаимодействия с вами как предварительный отбор: электронные письма, телефонные звонки и встречи.Всегда действуйте вежливо, профессионально и приходите вовремя. Если вы опаздываете, грубо или небрежно, арендодатель может решить не сдавать вам аренду, поскольку у него есть основания полагать, что вы не будете относиться к собственности надлежащим образом или к своим арендным отношениям.

3. Вы не следовали указаниям

В объявлении об аренде вас просили позвонить, чтобы договориться о встрече, но вместо этого вы постучали в дверь и потревожили нынешних арендаторов? Арендодатель попросил копию ваших водительских прав, но не предоставил ее?

Если вы не можете следовать указаниям в объявлении аренды, у вашего арендодателя есть основания полагать, что вы не будете следовать указаниям или правилам, изложенным в договоре аренды.По этой причине арендодатель может на законных основаниях отклонить ваше заявление об аренде. Обязательно внимательно прочитайте инструкции и сразу же проявите уважение к просьбам домовладельца, чтобы создать для себя прекрасные отношения между арендодателем и арендодателем.

4. Вы солгали по заявлению

Никогда не лгите арендодателю о доходах, рекомендациях или криминальном прошлом. Арендодатели и управляющие имеют доступ к инструментам для проверки вашей занятости, кредитоспособности и криминального прошлого. Если вы солгаете в своем заявлении на аренду, управляющий недвижимостью или домовладелец узнает и откажет вам.В некоторых договорах аренды даже указывается, что у арендодателя есть основания для прекращения договора аренды и продолжения выселения, если он обнаружит, что какая-либо информация в заявке на аренду не соответствовала действительности после вашего одобрения и въезда.

Если вас беспокоит, что ваше криминальное прошлое или кредитный рейтинг не позволит вам получить разрешение на аренду дома, вам следует заранее связаться с домовладельцем, прежде чем он будет тратить свое время на обработку заявки, в которой будет отказано. Они могут разрешить вам иметь второго подписавшего и по-прежнему жить в арендуемом доме, но если они обнаружат, что вы солгали, вам обязательно откажут.

5. У вас плохой кредитный рейтинг

Поставщики арендного жилья используют ваш кредитный рейтинг в качестве основной части процесса проверки арендаторов, чтобы определить вашу финансовую ответственность и оценить, будете ли вы платить арендную плату вовремя. Они смотрят на отношение вашего долга к доходу и на наличие непогашенных счетов. Для арендодателя, если вы не оплатили счет за электроэнергию и он пошел на выкуп, это может означать, что вы не будете платить арендную плату в будущем.

Если у вас плохой кредитный рейтинг, начните предпринимать шаги по его улучшению прямо сейчас.Вы также можете спросить любых будущих арендодателей, одобрят ли они совместное подписание или примут более высокий гарантийный депозит.

6. Вы были осуждены за опасное преступление

Для управляющего недвижимостью или домовладельца незаконно отказать вам в аренде жилья из-за наличия судимости или просто из-за ареста. Однако вам может быть отказано в аренде жилья, если вы были осуждены за опасное преступление, которое может поставить под угрозу собственность, сообщество или других арендаторов.

7. Ваши рекомендации не проверялись

Арендодатели и управляющие недвижимостью полагаются на рекомендации для подтверждения вашего опыта работы и аренды.Если вы предоставите арендодателю имя и номер телефона вашего работодателя, он может Google и позвонить по указанному в Интернете номеру, чтобы дважды проверить достоверность предоставленной вами информации. Если окажется, что вы или указанная вами «ссылка» не работает, это будет красным флажком, и вам будет отказано.

Ваш будущий арендодатель также позвонит вашим бывшим арендодателям или управляющим недвижимостью, чтобы узнать, что вы хотели сдавать в аренду. Они ищут информацию о том, платили ли вы арендную плату вовремя, повредили ли вы собственность или обслуживали ее, и вызывали ли вы вообще какие-либо проблемы.Если ваш прошлый арендодатель дал меньше звездных рекомендаций, есть вероятность, что вам будет отказано в вашей заявке на аренду.

8. Вы не зарабатываете достаточно денег

Эти требования кажутся довольно простыми, однако некоторые арендаторы все еще вынуждены растягивать зарплату и подавать заявки на недвижимость, которую они не могут себе позволить. В то время как некоторые домовладельцы перечисляют требования к доходу в объявлении об аренде, другие просто предполагают, что арендаторы не будут подавать заявки на недвижимость за пределами их ценового диапазона.

Отраслевой стандарт требований к доходу обычно состоит в том, что арендатор должен в 3 раза больше запрашивать арендную плату. Хотя вы можете подумать, что ваша ежемесячная зарплата в 3000 долларов может полностью покрыть вашу ежемесячную арендную плату в размере 1200 долларов, арендодатель этого не сделает, и вам, скорее всего, откажут. Чтобы выяснить, сколько вам следует тратить на аренду, разделите ежемесячную зарплату на дом на 3. Не забудьте включить в это число коммунальные услуги.

9. У вас есть домашние животные

Несмотря на то, что более 70% арендаторов имеют домашних животных, в большинстве сдаваемых в аренду объектов размещение домашних животных не допускается.Если у вас есть домашнее животное, вам может быть отказано в аренде. Опытные домовладельцы будут осматривать вашу одежду, чтобы увидеть, есть ли на ней шерсть домашних животных, или даже запросят домашний осмотр вашего текущего арендуемого помещения, чтобы дважды проверить, нет ли у вас домашних животных. Никогда не пытайтесь проникнуть внутрь с домашним животным, потому что вас обнаружат и вас выселят.

Сохраните право собственности на домашних животных на тот случай, если вы владеете собственным домом или примените только к собственности, в которой разрешено размещение домашних животных.

10. У вас грязный автомобиль

Случайно заглянуть в свою машину — это уловка, которую используют некоторые домовладельцы, чтобы увидеть, насколько вы запачканы.Если ваша машина забита одеждой, контейнерами для фаст-фуда, игрушками и т. Д., Это предупредит арендодателя о том, что вы можете быть очень грязным арендатором, и нанесете потенциальный ущерб собственности, будь то из-за чрезмерного износа или непреднамеренного заражения из-за накопление мусора. Не забывайте всегда представлять себя в лучшем и самом профессиональном свете и приводить в порядок свою машину, прежде чем отправиться на показ квартиры.

Арендодатели хотят быстро сдать свою недвижимость в аренду, чтобы сразу же начать получать доход от аренды.Но они не сделают этого, рискуя получить одобрение неквалифицированного арендатора. Убедитесь, что вы выделитесь для своего будущего домовладельца или управляющего недвижимостью, приняв меры, чтобы избежать всех вышеуказанных причин отказа в заявке на аренду.

Чтобы узнать больше о том, как арендодатель решает, будете ли вы квалифицированным арендатором, ознакомьтесь с этой статьей о красных флажках проверки арендатора.

Основные знания для арендаторов в Нью-Йорке

Кризис доступного жилья в Нью-Йорке вызвал в начале этого года коренные реформы арендной платы, направленные на поддержание запасов доступного жилья в городе и предоставление арендаторам более широкой защиты.Программа стабилизации арендной платы — одна из инициатив Нью-Йорка по предоставлению жителям Нью-Йорка квартир в районах, которые в противном случае они не могли себе позволить.

Программа предлагает дополнительные меры защиты, такие как предсказуемое и управляемое повышение арендной платы и автоматическое продление аренды каждые год или два, что означает, что, за исключением редких случаев, арендодатель не сможет вас выгнать.

При всех этих льготах неудивительно, что квартиры со стабилизированной арендной платой быстро раскупаются, и арендаторы, которые находят такую, обычно остаются на месте.Около миллиона городских квартир имеют фиксированную арендную плату, что составляет около 44 процентов от общего арендного фонда Нью-Йорка, поэтому вы все равно можете их найти, если знаете, где искать, но для понимания этой сложной программы могут потребоваться определенные усилия.

[Примечание редактора: эта история ранее публиковалась в апреле 2019 года и была обновлена ​​новой информацией за сентябрь 2019 года]

Если вы хотите найти квартиру со стабилизированной арендной платой или просто оставить ее, это полезно чтобы знать все тонкости и способы защиты своих прав.

1. Что делает квартиру стабильной?

Стабилизированную квартиру найти непросто, это точно. Во-первых, арендаторы стабильных квартир обычно держатся за них, а арендодатели не всегда афишируют стабильный статус своих арендных плат.

Недавняя реформа арендной платы, однако, положила конец «отмене контроля над вакансиями», которая позволила домовладельцам снимать с квартиры стабилизацию арендной платы, как только арендаторы выезжают и арендная плата превышает определенный порог.Это защитит запасы Нью-Йорка со стабилизированной арендной платой.

Настойчивость — ключ к поиску квартиры с регулируемой арендной платой. Хотя есть некоторые важные исключения, практическое правило состоит в том, что стабилизируется практически любая квартира в доме с шестью или более квартирами, построенном до 1 июля 1974 года и не «существенно отремонтированном». Это отличается от еще более редкого контроля за арендной платой, который применяется к зданиям, построенным до 1947 года, в которых арендаторы жили с 1971 года.

Pro TipPro Подсказка:

Чтобы снять квартиру в Нью-Йорке, большинство домовладельцев требуют, чтобы вы получали годовую зарплату, по крайней мере, в 40–45 раз превышающую ежемесячную арендную плату. Если вы этого не сделаете — или если вы работаете за границей, не по найму, не работаете с активами, пенсионер, иностранный студент или студент из США — вам необходимо найти поручителя по вашей аренде, который зарабатывает на минимум в 80 раз больше месячной арендной платы и живет в Нью-Йорке, Нью-Джерси или Коннектикуте. Или вы можете обратиться в Страховую Гарантию аренды.Страховая гарантия аренды, принятая в более чем 4700 зданиях по всему городу, представляющих более 475000 квартир, — это быстрый и простой способ получить квартиру, которую вы хотите. Кликните сюда, чтобы узнать больше.

Однако не все квартиры в таких домах обязательно имеют стабилизированную арендную плату. До принятия новых законов об аренде регулирование квартиры могло быть отменено, если арендная плата достигала порогового уровня в 2774,76 доллара. В предыдущие годы этот порог был ниже, первоначально 2000 долларов, затем вырос до 2500 долларов.

В городе ведутся списки стабилизированных зданий в Манхэттене, Бруклине, Бронксе, Квинсе и Статен-Айленде.Вы можете найти адреса на веб-сайте Отдела жилищного и коммунального обновления, а также на сайте с метким названием Am I Rent Stabilized.

Вы также можете проверить, получено ли по адресу снижение выбросов J-51 или 421-a, что является верным признаком того, что в здании есть квартиры в хорошем состоянии.

И помимо исследования статуса здания, вы захотите убедиться, что арендная плата за отдельную квартиру фактически соответствует законной арендной плате. Чтобы узнать это, запросите в DHCR историю арендной платы, которая будет показывать вам каждый раз, когда арендодатель повышал арендную плату и почему.Имейте в виду, что существует множество способов, которыми недобросовестный домовладелец может попытаться незаконно снять квартиру со стабилизации арендной платы, поэтому вам, возможно, придется покопаться.

Еще один аспект реформы арендной платы заключается в том, что теперь стало легче оспорить статус вашей квартиры — если вы подписали договор аренды по рыночной ставке, но считаете, что ваша квартира должна быть стабилизирована, у вас больше шансов успешно доказать, что квартира была незаконной. дерегулирование и снижение арендной платы.

Арендодатели должны включать во все новые и возобновляемые договоры аренды райдера по стабилизации арендной платы, информируя арендаторов об их законных правах.Однако на практике домовладельцы иногда держат арендаторов в неведении и не обязательно сообщают потенциальным арендаторам о статусе квартиры, когда они на охоте.

Люди, которые впервые в городе, часто не знают, что нужно спросить, стабилизирована ли квартплата. Нередко можно получить дезинформацию от брокеров или домовладельцев о том, что они защищают в том или ином помещении.

На самом деле, вы можете вообще не спрашивать домовладельца, чтобы они не отметили вас как проблемного арендатора и не сдадите в аренду кому-то другому, — говорит Сэм Химмельштейн, юрист по правам арендаторов в компании Himmelstein, McConnell, Gribben, Donoghue & Joseph (a Спонсор Brick Underground).

2. Как обслуживаются квартиры со стабилизированной арендной платой?

В прошлом арендодатели повышали арендную плату за ремонт зданий и квартир до такой степени, что квартиры могли быть исключены из программы. Новый закон предотвращает это, но одним из непредвиденных последствий, по словам домовладельцев, является то, что квартиры придут в негодность. Поскольку теперь существуют ограничения на повышение арендной платы за модернизацию зданий и квартир, а домовладельцы не могут отменить регулирование квартиры со стабилизированной арендной платой, когда она превышает порог арендной платы, они говорят, что у них будет меньше стимулов для их переделки и ремонта.Пока рано говорить, произойдет ли это на самом деле.

Это правда, что большинство стабилизированных квартир находится в старых зданиях, а также то, что домовладельцы, как известно, экономят на ремонте арендаторов, которые не платят по рыночной ставке, и даже саботируют свои собственные здания, чтобы вытеснить стабилизированных арендаторов, хотя выселение усложняется новыми законами. Но с восстановлением программы налоговых скидок 421-a девелоперы могут продолжить строительство доступного жилья в обмен на налоговые льготы, а это означает, что арендная плата за некоторые новые здания также стабилизируется.

Стабилизирована арендная плата для сотен зданий по всему городу, поскольку их владельцы получили скидку по налогу на недвижимость J-51, налоговую льготу, которую арендодатели получают за значительную реконструкцию или преобразование здания из другого использования.

В решении суда 2009 года с далеко идущими последствиями апелляционный суд установил, что домовладелец Стуйвесант Таун и Питер Купер Виллидж незаконно поднял арендную плату и отменил регулирование тысяч квартир после получения налоговых льгот J-51, более 3000 квартир в этих зданиях были задним числом стабилизированы.

Однако имейте в виду, что налоговые льготы 421-a и J-51 в конечном итоге истекают — примерно через 10–35 лет — и в этот момент также истекает срок стабилизации арендной платы за квартиры. Если, конечно, арендодатель не выполнил инструкции по оповещению арендаторов об этом — в этом случае вы имеете право остаться на месте, а состояние вашей квартиры будет продолжаться.

Совет по нормативам арендной платы располагает информацией о том, потеряет ли здание, получившее налоговые льготы, страховое покрытие.

Pro TipPro Подсказка:

Стоит ли ваша квартира со стабилизированной арендной платой сотни тысяч долларов или больше при выкупе? Поверенный по недвижимости Нью-Йорка и эксперт по выкупу Стивен Вагнер из Wagner Berkow & Brandt проанализирует ваше дело, расскажет, сколько, вероятно, заплатит ваш арендодатель, и применит максимальное юридическое и тактическое давление, чтобы получить вам самое выгодное предложение (часто больше чем ваши соседи). Бонус: он обычно работает с оплатой на случай непредвиденных обстоятельств — это означает, что вам выставляют счет только в том случае, если и когда вы получите свой выкуп.Чтобы получить бесплатную 15-минутную телефонную консультацию со Стивеном Вагнером, щелкните здесь или позвоните по телефону 646-780-7272.

3. Что такое арендная плата? Насколько они растут каждый год?

Ежегодное повышение арендной платы устанавливается Советом по вопросам арендной платы, городским агентством, которое собирается каждый июнь для голосования по вопросу повышения арендной платы на один и два года. В 2019 году совет директоров одобрил повышение арендной платы на 1,5% при продлении на один год и 2,5% при продлении на два года.

Возможно, ваша арендная плата также может вырасти в результате капитального ремонта — модернизации здания, например замены лифтов, пожарных лестниц и резервуаров для воды.До реформы арендной платы арендаторы могли ожидать увеличения арендной платы на 6 процентов в год для оплаты ремонта, теперь же она ограничена 2 процентами в год. Арендодатель должен подать заявление в DHCR для утверждения MCI, а арендатору также разрешается оспаривать или опротестовать заявление MCI.

Существует два вида индивидуальных улучшений квартиры: один, когда работа выполняется, когда квартира становится вакантной, а другой, когда работа может выполняться, пока вы находитесь на месте. Для этого второго типа IAI арендодатели должны получить ваше письменное разрешение на обновление.

Стоимость для съемщика улучшений в конкретной квартире также теперь ограничена 15 000 долларов на 15-летний период, если работы будут выполнены.

Доступная арендная плата, несомненно, меняет жизнь арендаторов, но квартиры со стабилизированной арендной платой не всегда дешевле, чем их аналоги по рыночной ставке. Арендодатели иногда взимают «льготную» арендную плату, которая ниже, чем это разрешено технически, потому что законная арендная плата была бы слишком высокой для района. Это особенно распространено в менее дорогих частях города, особенно во внешних районах.

Раньше арендатору могла быть предложена льготная арендная плата, только если арендная плата повышалась по истечении первоначального срока аренды. Реформа арендной платы изменила это — убедившись, что арендаторы, которым предлагается такая ситуация аренды, сохранят льготную арендную плату на все время аренды. Активисты-арендаторы считают, что 266 000 квартир в Нью-Йорке имеют такую ​​планировку.

4. Стабилизация арендной платы не основана на доходе

Большинство программ доступного жилья в городе, такие как кооперативы Митчелла-Ламы, аренда 80/20 и ваучеры по Разделу 8, предусматривают ограничения дохода для жителей.Иначе обстоит дело со стабилизацией арендной платы. Получение квартиры со стабильной арендной платой не имеет ничего общего с суммой денег, которую вы зарабатываете, а все связано с тем, что вам повезло найти одно из этих мест. Хотя, конечно, домовладелец все равно проверит, достаточно ли вы зарабатываете на оплату аренды.

В прошлом арендатор, который зарабатывал более 200000 долларов в год в течение двух лет подряд и чья арендная плата превышала пороговые значения в 2744,76 долларов США или ранее, был уязвим к дерегулированию их квартиры, но реформы арендной платы положили этому конец.

«Это все связано с квартирой и не имеет ничего общего с арендатором», — говорит арендодатель Арик Лифшиц, президент DSA Management, фирмы, которая сдает в аренду как квартиры со стабилизированной арендной платой, так и квартиры по рыночной ставке.

«В целом, чем дольше вы проживаете, тем ниже будет ваша арендная плата», — говорит Химмельштейн.

5. Каковы преимущества аренды со стабилизированной арендной платой?

Важнейшей особенностью стабилизации арендной платы является безопасность, которую она дает арендаторам, поскольку арендодатели обязаны продлевать договор аренды каждый год, и только при определенных обстоятельствах вас могут выселить из квартиры.

Для Линн, домохозяйки, которая платит менее 2000 долларов в месяц за одну спальню в Ист-Виллидж вместе с мужем и двумя маленькими детьми, ощущение стабильности является одним из основных преимуществ, позволяющим ей планировать свой бюджет. каждый год.

«Когда вы получаете квартиру со стабилизированной арендной платой, вы чувствуете, что это на долгий срок», — говорит она.

«Люди думают, что по истечении срока аренды их могут привлечь в суд и выселить, но это совсем не так», — говорит Гиммельштейн. За 90–150 дней до истечения срока аренды арендодатель должен предложить вам продление или, если есть веская причина не продлевать срок (например, план переселения члена семьи владельца в вашу квартиру), уведомление об этом.

Если вы не получите ни того, ни другого, на вас по-прежнему распространяются все меры защиты по стабилизации арендной платы, и, фактически, ваш арендодатель не может повысить вашу арендную плату, пока договор аренды не будет продлен (или не повысит ее задним числом), поэтому в некоторых случаях По словам Гиммельштейна, арендаторам выгодно не продлевать срок аренды. Тем не менее, если вам нужен документ, вы можете подать жалобу в DHCR.

Есть случаи, когда домовладелец может вас выселить. Если вы нарушаете условия аренды — например, не используете свою квартиру в качестве основного места жительства, держите домашнее животное, когда это противоречит правилам, или незаконно сдаете в субаренду на Airbnb, — вы рискуете получить выгоду.Однако в большинстве случаев судья жилищного суда даст вам возможность «вылечить» (то есть решить проблему), прежде чем вынести решение о выселении.

Реформа арендной платы усложнила вам выселение, даже если домовладелец хочет использовать вашу квартиру для проживания членов семьи. Раньше домовладелец мог вернуть в пользование столько квартир, сколько им заблагорассудится, теперь они ограничены одной квартирой на здание и должны доказать немедленную и неотложную необходимость. «С этим труднее справиться», — говорит Химмельштейн.

Кроме того, любого, кто арендует квартиру в течение 15 или более лет, необходимо будет переселить в соседнюю квартиру со стабилизированной арендной платой более высокого уровня или эквивалентную, а реформы арендной платы позволяют арендаторам подавать в суд за мошенничество, если они отказываются от квартиры и семьи арендодателя участник не проживает в квартире. Возможно, вам придется уехать, если домовладелец планирует снести здание, но это может быть не совсем плохой новостью, некоторые арендаторы со стабильным статусом договорились о прибыльном выкупе в таких ситуациях.

6.Вас могут выселить, если это не ваше основное место жительства.

Одна из основных причин, по которой домовладельцы выгоняют арендаторов, — это доказательство того, что их квартира не является их основным местом жительства. И основное место жительства не означает, что вы получите счет Con Ed по этому адресу — это означает, что вы действительно живете там более шести месяцев в году.

«У вас может быть каждый лист бумаги в мире, в котором этот адрес указан в качестве вашего адреса, но если вы не проводите там больше половины своего времени, это то, о чем будет беспокоиться судья», — говорит Химмельштейн. есть определенные исключения.

Если домовладелец подозревает, что вы живете в другом месте, он может привлечь вас к суду и получить доступ к вашим банковским выпискам, данным по кредитным картам, полетам и многому другому, чтобы убедить судью в том, что вы на самом деле не проживаете в квартире и выселить вас.

«Однако с принятием новых законов у домовладельцев обычно нет финансового стимула для рассмотрения этих дел, — говорит Гиммельштейн, — потому что, даже если они вернут квартиру, они не смогут отменить ее регулирование и не смогут повысить арендную плату более чем на 89 долларов. в месяц для следующего арендатора.”

7. Вы не должны завышать плату за своих соседей по комнате

Хотя вы можете делить свою квартиру с соседом по комнате, вы должны разделить арендную плату поровну — половину на двух человек, на треть для трех человек и т. Д., Даже если этот человек комната побольше или другие льготы.

Арендаторы с фиксированной арендной платой должны взимать плату с соседей по комнате путем равного деления общей арендной платы на количество арендаторов. Однако взимание дополнительной платы с соседа по комнате не является основанием для выселения. Вас бы выселили только в том случае, если бы вы сдавали квартиру в субаренду, т.е.е. сдавать его в аренду и не жить в нем одновременно.

8. Кого вы можете добавить в договор аренды? Кто может забрать квартиру?

Единственное лицо, которого вы можете добавить к существующему договору аренды со стабилизированной арендной платой, чтобы разделить с вами все преимущества и обязанности, связанные с квартирой, — это супруг (а), при условии, что они проживают с вами.

«Не проживающий в доме любовник, не партнер, не партнер по дому, а просто супруг», — говорит Химмельштейн.

Однако, если вы покидаете квартиру, вы можете передать ее члену семьи, который проживал с вами в качестве основного места жительства не менее двух лет (или одного года, если член вашей семьи 62 года и старше или является инвалидом).Этим человеком может быть родитель, ребенок, бабушка или дедушка, внук, брат или сестра или человек, с которым у вас близкие финансовые и эмоциональные отношения, например, партнер, который разделяет ваш банковский счет или другие юридические и финансовые связи.

Более ранние версии этой статьи содержали отчеты и записи Ли Кампинг-Кардер и Аланны Шубах

По теме:

Нет, вы не потеряете свою квартиру жилищной лотереи из-за слишком большого заработка

Могу я еще выкупить мою квартиру со стабилизированной арендной платой теперь, когда закон изменился? (спонсируется)

Мои раздражающие, поучительные и в конечном итоге успешные поиски раскопок со стабилизированной арендной платой

Спросите Сэма: Как мне узнать, должна ли моя квартира стабилизироваться, и мой домовладелец должен мне денег? (спонсируется)

Как найти квартиру со стабильной арендной платой в Нью-Йорке

Доступ к вашему дому | Порог

Когда вы арендуете недвижимость у частного арендодателя, пока он владеет ею, это ваш дом.Во время вашей аренды домовладелец или его уполномоченный агент обязаны обеспечить вам мирное владение имуществом. Если нет соглашения об обратном или нет чрезвычайной ситуации, например, пожар или наводнение, домовладелец не должен звонить в собственность без предупреждения или входить в собственность без вашего разрешения.

Арендодатели и / или их уполномоченные агенты могут запрашивать доступ через разумные промежутки времени для проведения ремонта или осмотра собственности. Это должно быть сделано в заранее согласованный с вами день / время.Если предложенное время неудобно, следует как можно скорее договориться о другом. Не существует минимального установленного законом периода уведомления, которое должно быть предоставлено, например, 24 часа. Это вопрос того, что согласовано между вами и вашим арендодателем / агентом.

При организации ремонта вашему арендодателю / агенту может потребоваться пригласить стороннего специалиста, такого как сантехник, электрик и т. Д., Для посещения объекта недвижимости, и это не всегда возможно организовать в рамках вашего обычного графика. Многие арендаторы желают находиться в собственности, чтобы разрешить доступ, но для этого может потребоваться организация свободного времени на работе, в колледже или по другим делам.В качестве альтернативы вы можете согласиться с тем, чтобы ваш арендодатель / агент организовал доступ в ваше отсутствие.

Приближаясь к окончанию срока аренды, ваш арендодатель или агент могут запросить доступ для просмотра потенциальными арендаторами или покупателями, если недвижимость продается. Согласно Закону о сдаче в аренду жилых помещений 2004-2019, домовладелец не имеет права на доступ к жилью для просмотра потенциальными покупателями или арендаторами. Если в договоре аренды есть соответствующий пункт, суд RTB указал, что любое требование об обеспечении двух или более просмотров в неделю в последний месяц аренды нарушит право арендаторов на мирное и исключительное занятие жилища.В отсутствие договора аренды или специального положения арендатор может согласиться на компромисс между сторонами для облегчения просмотра с учетом решения Трибунала RTB. Любые просмотры должны быть организованы через разумные промежутки времени в заранее согласованные дату и время.

Въезд без разрешения является нарушением обязательств арендодателя, и если это происходит неоднократно, вы можете передать спор против арендодателя в Совет по жилищным арендным платам (RTB).

Что делать

Согласуйте в начале аренды, как часто будут проводиться проверки и сколько уведомлений будет сделано.

Установите процесс отчетности о ремонте и упростите доступ для проведения ремонта как можно скорее.

Если у вас возникли проблемы с арендодателем или агентом, пытающимся получить доступ к вашей собственности без вашего разрешения, напишите своему арендодателю / агенту, указав, что любое нарушение в будущем приведет к тому, что вы предпримете дальнейшие действия, передав спор в Совет по жилищному аренде. Используйте шаблон письма в разделе «Полезные загрузки» на этой странице.

изменений в законах Нью-Йорка об аренде ограничат увеличение арендной платы

Нажмите для увеличения

ОБНОВЛЕНО, 18 июня, 11:41 а.м .: Новый закон об аренде, который был подписан в пятницу, уже был охарактеризован как «разрушительный» и «катастрофический» для индустрии недвижимости Нью-Йорка. Но что конкретно это означает для некоторых многоквартирных домовладельцев?

Новое законодательство затрагивает широкий круг вопросов, связанных с арендой, от вакансий и улучшений до переоборудования кондоминиумов и мобильных домов. Чтобы проиллюстрировать практическое влияние этих изменений, The Real Deal рассмотрел одну гипотетическую квартиру со стабилизированной арендной платой — с гипотетическим, агрессивно максимизирующим арендную плату арендодателем — чтобы увидеть, насколько эффективные инструменты максимизации арендной платы будут выглядеть под углом. новые правила.

Результат? «Выпотрошено и стерилизовано», как выразился один из инсайдеров отрасли, звучит правильно.

Базовый вариант

Для нашего примера рассмотрим типичную квартиру в Нью-Йорке со стабилизированной арендной платой с ежемесячной арендной платой в размере $ 1300 — примерно средняя арендная плата по контракту, выплачиваемая арендаторами со стабилизированной арендной платой, согласно последнему анализу Департамента жилищного строительства. И поскольку это будет иметь значение для некоторых правил, допустим, эта квартира находится в 100-процентном жилом доме с 30 единицами одинакового размера.

Теперь предположим, что домовладелец хотел бы поднять арендную плату как можно больше и быстрее, чем это возможно законом. Какие есть варианты?

(Чтобы избежать еще одного уровня сложности, этот анализ не включает ежегодное повышение арендной платы, разрешенное Советом по руководящим принципам арендной платы, которое колебалось от 0 до примерно 3 процентов за последние несколько лет.)

Льготная аренда

Для начала выясняется, что 1300 долларов в месяц, которые платит арендатор, не являются «регулируемой законом арендной платой».«Арендодатель по закону мог взимать 1500 долларов, но решил предоставить« льготную »арендную плату по любому количеству причин.

Старые правила: Арендодатель может начать взимать регулируемую законом арендную плату при следующем продлении договора аренды — при условии, что это было четко указано в первоначальном договоре аренды. Если бы это было так, наша арендная плата сейчас составляет $ 1500 .

Новые правила: Арендодатели больше не могут делать это для продления аренды. Арендная плата остается на уровне $ 1300 .

Существенные усовершенствования капиталовложений (МРП)

MCI — это обновления, которые «прямо или косвенно приносят пользу всем арендаторам» в здании, и соответствуют некоторым другим критериям.Подумайте о новых котлах, новой крыше и тому подобном. Основываясь на сложной формуле, которая учитывает количество квартир в здании, количество комнат на единицу, а также процент жилой площади, домовладельцы могут переложить расходы на MCI на арендаторов, но при этом их размер ограничен. ежегодное повышение арендной платы.

Старые правила: Годовой лимит составляет 6 процентов, что намного больше, чем разрешено правилами RGB. Допустим, домовладелец тратит на MCI ровно столько, чтобы достичь этого предела за год — потратив примерно 259 200 долларов на улучшение здания, домовладелец может повысить арендную плату на 6 процентов до 1590 долларов США16.

Новые правила: Годовой лимит теперь составляет всего 2 процента. Арендодатель может достичь этого предела за год, потратив всего 74 880 долларов на MCI, что повысит нашу арендную плату до долларов, 1326 долларов. (Более того, это увеличение истечет через 30 лет.)

Вакансия

Вот где начинается самое интересное. В то время как повышение арендной платы для существующих арендаторов относительно ограничено, арендодатели исторически имели гораздо больше возможностей для маневра, когда въезжал новый арендатор. Итак, допустим, наша квартира получает нового арендатора.

Старые правила: «Бонус за вакансию» может составлять до 20 процентов при новой двухлетней аренде, при этом новая арендная плата составляет $ 1 908 в месяц. (Если предыдущий арендатор проживал восемь или более лет, также будет применяться дополнительный «бонус за долголетие» в размере 0,6 процента. Есть также некоторые предостережения, если предыдущий арендатор платил льготную арендную плату, но наш предыдущий арендатор уже начал платить полная аренда.)

Новые правила: Сейчас бонуса за вакансию нет.Но! Предыдущий арендатор все еще платил льготную арендную плату до открытия вакансии, и теперь домовладелец имеет право взимать с нового арендатора полную законную арендную плату, которая составляет $ 1 530 с примененным MCI. Так вот что.

Улучшение индивидуальных квартир (IAI)

Вот еще одно правило, которым домовладельцы могут воспользоваться во время вакансии, которое, вероятно, является одним из самых действенных с точки зрения увеличения арендной платы. Когда домовладелец делает модернизацию свободной квартиры, часть затрат может быть переложена на нового арендатора.

Старые правила: Нет определенного ограничения на то, сколько можно потратить на IAI, но, если использовать реальный пример, TRD в декабре сообщили о нескольких случаях, когда домовладельцы требовали более 40 000 долларов в качестве расходов — хотя и в некоторой степени подозреваемые средства. В любом случае 1/40 этой стоимости — 1000 долларов (!) — может быть добавлена ​​непосредственно к ежемесячной арендной плате следующего арендатора, которая сейчас составляет долларов 2908 долларов.

Новые правила: Расходы IAI теперь ограничены на уровне 15000 долларов за 15-летний период, а коэффициент изменения арендной платы был снижен с 1/40 до скудной 1/168, поэтому максимально возможное повышение арендной платы теперь составляет всего 89 долларов.28. (Как и MCI, повышение арендной платы истекает через 30 лет.) Добавьте это, и арендная плата нового арендатора теперь составляет $ 1619,28 .

Отмена регулирования

И последнее, но не менее важное: у нас есть то, что раньше было святым Граалем для арендодателей, стремящихся максимизировать прибыль: возможность полностью исключить освобожденную квартиру из-под регулирования арендной платы, как только ее арендная плата превысит определенный порог — последний раз установлен на уровне 2774,76 доллара. Городские записи показывают, что в 2018 году таким образом было отменено регулирование 4628 единиц жилья.

Старые правила: Теперь домовладелец может требовать арендную плату ровно столько, сколько хватит рынка. Согласно последнему отчету Дугласа Эллимана, средняя арендная цена в Бруклине и Квинсе недавно превысила отметку в 3000 долларов, в то время как средняя арендная плата на Манхэттене составляет около 3500 долларов.

Новые правила: «Дерегулирование вакансий» больше не актуально, и «дерегулирование роскоши» — когда квартира может быть отменена, если арендатор зарабатывает более 200 000 долларов в год — также отменяется.

И в любом случае текущая ежемесячная арендная плата в размере $ 1619,28 все еще значительно ниже старого порога дерегулирования.

Отмена дерегулирования вакансий означает, что у арендодателей больше нет четкой конечной цели при попытке повысить арендную плату. На данный момент, согласно новым правилам, наш гипотетический арендодатель в основном использовал все доступные инструменты для дальнейшего повышения арендной платы, помимо примерно 3-процентного повышения арендной платы, одобренного RGB.

Обновление: эта история была обновлена, чтобы отразить изменения в множителях IAI.

Что такое доступное жилье | Apartments.com

6 МИН ЧТЕНИЕ

Согласно недавнему исследованию Гарвардского университета, 10,9 миллиона арендаторов (каждый четвертый) тратят более половины своего дохода на жилье. Правительство устанавливает стандарт доступности жилья на уровне 30 процентов. Это означает, что любой платит больше 30 процент их дохода от аренды обременен расходами и может нуждаться в доступной жилищной помощи.Доступное жилье означает, что после внесения арендной платы у вас все еще должно быть достаточно денег на такие предметы первой необходимости, как еда, здравоохранение и транспорт.

Обремененные расходами арендаторы могут иметь право на участие в различных программах доступного жилья, предоставляемых государством. Термины, относящиеся к доступному жилью и способам его определения, могут сбивать с толку, поэтому давайте рассмотрим, как работает этот процесс.

Что означает AMI?

«AMI» означает средний доход по региону. По сути, это способ определить, в зависимости от того, где вы живете и вашего дохода, можете ли вы позволить себе снять квартиру.Ежегодно HUD (жилищное строительство и городское развитие) определяет AMI для каждого региона страны.

AMI обычно выше в крупных городах. Например, то, что считается доступным в Сан-Франциско, сильно отличается от того, что считается доступным в Уичито. AMI для Сан-Франциско составляет 119 000 долларов. Для сравнения: AMI для Уичито стоит 51 000 долларов. Средняя арендная плата за однокомнатную квартиру в Сан-Франциско составляет 2780 долларов, что примерно 30 процентов AMI по области.В Уичито средняя квартира с одной спальней стоит 650 долларов, что чуть меньше 30 процентов от AMI этого района.

После определения среднего дохода для района домохозяйства, зарабатывающие менее 80 процентов от этой суммы, считаются низкими доходами. Те, кто зарабатывает менее 50 процентов, считаются очень низкими доходами, а любой, кто зарабатывает менее 30 процентов AMI, считается считается крайне низким доходом.

Как рассчитывается доступное жилье

Согласно HUD, любой, кто платит более 30 процентов своего дохода на жилье, несет бремя расходов, а любой, кто платит более 50 процентов своего дохода за аренду, несет серьезное бремя расходов.Этот порог дохода был установлен сенатором Эдвардом Бруком, соавтор Закона о гражданских правах 1968 года, знаменательного закона, который включал положения о справедливом жилищном обеспечении. Брук написал поправку к Национальному жилищному акту, закону, первоначально принятому в 1934 году, известному как Поправка Брука. Поправка Брука устанавливает порог за то, что домохозяйства могут позволить себе платить за жилье. В то время предел составлял 25 процентов, но в 1981 году он был увеличен до 30 процентов.

Те, кто зарабатывает менее 50 процентов AMI, могли иметь право на получение жилищного купона.Это называется программой ваучеров на выбор жилья или разделом 8.

Как работают жилищные ваучеры

HUD предоставляет федеральные средства местным органам государственного управления жилищным фондом или PHA. Те, кто принят в программу, могут сами найти себе жилье. Это могут быть квартиры, таунхаусы и дома на одну семью. Пока корпус соответствует требованиям программы, заявитель может выбрать ее, и они не ограничиваются традиционным субсидированным жильем.АГЖС выплачивает арендодателю субсидию от имени заявителя, а заявитель оплачивает разницу между фактически взимаемой арендной платой. арендодателем и суммой субсидий, предоставляемой программой.

30 процентов AMI

Те, кто зарабатывает 30 процентов AMI, считаются чрезвычайно низкими доходами. Тем, кто считается чрезвычайно низким доходом, HUD обычно предоставляет приоритет при получении ваучеров по разделу 8.

50 процентов AMI

Домохозяйства, получающие 50 процентов AMI, считаются очень низкими доходами.Те, кто входит в эту группу, скорее всего, будут иметь приоритет над теми, кто считается с низким доходом.

80 процентов AMI

Те, кто зарабатывает 80 процентов AMI, считаются низкодоходными. Этой группе дается самый низкий приоритет для ваучеров Раздела 8, и поэтому она, вероятно, будет проводить больше времени в списке ожидания.

Разница между жильем с низким доходом и доступным жильем

Там, где доступное жилье — это просто жилье, доступное по цене на основе AMI, жилье для малообеспеченных включает несколько жилищных программ, финансируемых из федерального бюджета.В дополнение к программе ваучеров на выбор жилья, варианты включают Раздел 42 и государственное жилье.

Раздел 42

Программа жилищного кредитования для малообеспеченных, также известная как Раздел 42, была принята для поощрения предоставления малообеспеченного арендного жилья лицам с доходом ниже указанного. В обмен на предложение при аренде с низким доходом девелоперы и инвесторы получают налоговые льготы и льготы. Жилье может быть построено заново или отремонтировано более старыми зданиями, а также может быть смешанным (предлагая одни единицы как с низким доходом, а другие по рыночной цене).Пока поскольку определенное количество квартир остается доступным для арендаторов с низким доходом, застройщики и инвесторы могут продолжать требовать налогового кредита.

Государственное жилье

Обычно государственное жилье принадлежит местному АГС. PHA получает федеральные средства на строительство и эксплуатацию этих арендных плат. Традиционное государственное жилье уступает место ваучерам Раздела 8, но многие жилищные органы все еще строят новое жилье. Однако вместо того, чтобы строить жилье самостоятельно, как в прошлые годы, многие PHA теперь вступают в партнерские отношения с частными инвесторами и застройщиками.Эти инвесторы и девелоперы получают налоговые льготы в обмен на предоставление собственного капитала. Большая часть публики жилье, построенное до 1980 г., по-прежнему принадлежит и управляется местными АГС.

Что такое социальное жилье?

Термин «социальное жилье» является довольно новым для США, но широко используется во всем мире. Социальное жилье часто принадлежит и управляется некоммерческой организацией, иногда совместно с государством. Социальное жилье считается постоянно доступный, потому что он не подвержен колебаниям цен, которые могут повысить стоимость недвижимости.Это связано с тем, что эти объекты собственности принадлежат государственному учреждению (государству) или некоммерческой организации, и они забирают их. спекулятивный рынок.

Эти объекты аренды часто управляются кооперативом или демократическим путем, что дает жильцам право голоса в управлении и обслуживании их арендных плат.

Как подать заявление на доступное жилье

Чтобы подать заявку на участие в программе ваучеров на выбор жилья, найдите местное PHA и свяжитесь с ним. Те, кто соответствует требованиям, помещаются в список ожидания.Некоторые времена в листе ожидания довольно долго, поэтому неплохо было бы попробовать несколько.

Претенденты на жилищные ваучеры должны соответствовать определенным критериям. HUD предоставляет ваучеры только гражданам США и лицам, имеющим соответствующий иммиграционный статус. HUD также ограничивает выселение за преступную деятельность, связанную с наркотиками, в течение трех лет после подачи заявления. Правительство не смотрит на кредитную историю, только на ваши доходы и активы.

Заявление должно быть написано, и жилищная администрация запросит такую ​​информацию, как имена всех членов семьи, даты рождения и отношения к заявителю.Включите семейные характеристики и обстоятельства, которые могут помочь вам получить квалификацию (т. е. ветеран, живущий в некачественном жилье). Укажите имена и адреса нынешних и предыдущих домовладельцев и другие ссылки.

После подачи заявления представитель жилищного управления может прийти на личное собеседование. Во время этого собеседования кандидатам предлагается задавать вопросы.

После выдачи ваучера HUD рекомендует участникам рассмотреть несколько вариантов, прежде чем принимать решение об аренде.Ваучер покроет ту сумму, которая останется после того, как 30 процентов дохода будут применяется к арендной плате. Так, например, если арендная плата составляет 1000 долларов, а 30 процентов вашего дохода будут составлять 600 долларов, ваучер покроет остальные 400 долларов.

Когда между арендатором и арендодателем будет достигнута договоренность, АГЖС осмотрит недвижимость, о которой идет речь, чтобы убедиться, что она соответствует требованиям по охране труда и технике безопасности, а также чтобы убедиться, что запрашиваемая арендная плата является разумной.

Если вы подаете заявление на получение жилищной налоговой льготы LIHTC (Low Income Housing Tax Credit), вам нужно только соответствовать пределу дохода единицы (обычно 50 или 60 процентов AMI).В отличие от жилищных программ HUD, иммиграционных ограничений нет, если только объект получает финансирование из внешнего источника. Аренда квартиры LIHTC не зависит от дохода. Арендная плата привязана к самой квартире, поэтому она не изменится, если ваш доход увеличится или уменьшится. Чтобы найти сообщество LIHTC на Apartments.com, нажмите на опцию «фильтр», расположенную справа от строки поиска на мобильном устройстве, или выбрав «Еще» на рабочем столе. Прокрутите вниз до «Доступность» и нажмите «Низкий доход.»Прочтите описание объекта, чтобы узнать, какие типы услуг для малоимущих они предлагают, или свяжитесь с ними напрямую, чтобы узнать больше.

Опубликовано 2 октября 2020 г.

Что вы думаете?

814 Ответов

Об авторе

.

No related posts.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *