Поэтапность ремонта квартиры: Этапы ремонта квартиры, фотографии и подробное описание

Содержание

Этапы ремонта квартиры с нуля: с чего начать, очередность работ

Ремонт в квартире с нуля или капитальный ремонт принципиально не отличаются, по той причине, что этапы проведения ремонта почти одинаковы, за исключением подготовительных работ. Как же правильно спланировать график работ, бюджет и прочие детали?

С чего начать ремонт в новостройке, доме или как сделать правильный ремонт в квартире?

Прежде чем приступать к планированию основных этапов ремонтных работ нам необходимо определиться с конечным результатом, а именно, какую квартиру мы хотим, в каком стиле, как разместить мебель и электрические приборы, где установить перегородки и многие другие детали. Если Ваш бюджет позволяет, то конечно же лучше воспользоваться услугами профессионального дизайнера, который, согласно Ваших потребностей, вкусов и привычек создаст идеальный дизайн квартиры, правильно спроектирует  освещение, продумает и распишет расположение розеток и выключателей, ТВ и интернет кабелей, систем кондиционирования, систем отопления и прочих важных моментов.

Но, если Вы решили самостоятельно сделать дизайн, то лучше, также детально постараться расписать конечный результат, который вы хотите получить.

Этапы ремонта квартиры с нуля

Итак, самый 1 этап ремонта квартиры — дизайн. После того как создан дизайн и продумано все до мелочей, приступаем к планированию очередности работ. Для большего удобства основные работы можно разбить на три основных блока:

1. Первый блок работ — «Черновые работы»:

  • демонтаж стен и перегородок
  • монтаж стен, перегородок, возведение стен из кирпича либо из гипсокартона
  • разведение электропроводки, установка коробок под розетки и разводка под каждый выключатель
  • монтаж теплых полов
  • выравнивание стен и полов
  • гидроизоляция и звукоизоляция
  • установка систем отопления и водоснабжения
  • устройство кондиционеров и вентиляции
  • монтаж окон

Ну вот первый блок и окончен, конечно по необходимости и состоянию помещения, в него могут войти и дополнительные работы, но это уже индивидуально.

 

2. Ко второму блоку можно отнести:

  • Установка распределительного щита и автоматических выключателей
  • Плиточные работы
  • Установки сантехники
  • оформление потолков

3. Если первый блок самый ответственный, то третий блок, можно сказать, самый красивый и в него входит:

  • шпатлевание стен
  • окончательное оформление стен — покраска,
  • монтаж напольного покрытия
  • установка розеток и выключателей
  • установка осветительных приборов
  • установка дверей

Вот такие основные этапы ремонта квартиры в новостройке или в любом другом жилом помещении. Удачного и правильного ремонта в Вашем жилище! Все для электропроводки по низким ценам Вы всегда можете заказать он-лайн на сайте компании Поло-Электро — polo-elektro.com.ua

Теперь Вам остается расставить мебель, наполнить свой дом уютом, радостью и хорошим настроением!!!

Этапы ремонта в квартире: как не ошибиться с последовательностью работ | Статьи

Одной из основных причин затянувшегося ремонта является нарушение последовательности проведения работ. Как и неправильный расчет бюджета, ошибка в составлении плана мероприятий может привести к тому, что ремонт в квартире затянется на месяцы.

Согласно мнению специалистов, начинать ремонт логично с демонтажа старых материалов. Если речь идет о новостройке, то данный этап может подразумевать вынос строительного мусора. Следующим этапом являются электромонтажные работы, затем сантехнические работы. Подготовка стен и потолка, их выравнивание – следующие в списке. После того, как стены и потолок частично готовы, принимаются за дверные проемы. После этого потолки и стены отделывают в чистовом варианте. Завершающим этапом выступает укладка напольного покрытия.

Стоит также понимать, что ремонт квартир – это комплексное мероприятие. Если что-то сделать не так на одном из этапов, ошибиться с материалами или сэкономить на работе специалистов, в дальнейшем недоработки и экономия могут стать причиной дорогостоящих переделок.

Теперь дадим пару советов о некоторых этапах. Стоимость демонтажа, как правило, невысока, однако, только в том случае, если им занимаются те же специалисты, которые будут делать ремонт в дальнейшем.

Что касается развода проводки, то не стоит экономить на количестве розеток и проводах. В среднем, для двухкомнатной квартиры нужны около 20-25 розеток и 7 выключателей. Неправильный выбор проводов и скрутка, вместо соединения через клеммы – основные причины проблем с проводкой.

Относительно водопровода – не доверяйте большому числу гибких гофр. Внимательно продумайте, как сделать разводку труб, и где установить сантехнику. К слову, если вам нужно просто установить новую сантехнику, можно воспользоваться услугами мастеров, которых еще называют муж на час.

Подумайте над целесообразностью установки теплого пола и дополнительных батарей, если это разрешено. Любые комплексные работы с потолком, полом, стенами рекомендуют доверять одним и тем же специалистам – так вы будете уверены в качестве работ и отсутствии «халтуры». Кроме того, многие мастера попросту не берутся доделывать за кем-то еще.

Излишний контроль над проверенной командой с профессиональным бригадиром не нужен, однако, на каждом этапе желательно следить за тратами, навещать специалистов, совещаться и вносить мелкие корректировки, если это необходимо. Важно иметь резервные средства, даже если смета составлена, как вам кажется, точно.

Этапы ремонта в квартире. Подготовка и демонтаж — Дизайн

Подготовительный этап

Посмотрите интерьерные журналы и сайты, чтобы примерно понять, чего вы хотите, проконсультируйтесь с дизайнером и поездите по строительным магазинам и рынкам, чтобы составить более или менее полную картину и соотнести свои желания и возможности.

 Дизайнер Виктория Золина

Определитесь, насколько ремонт будет масштабным и какую сумму вы готовы потратить. Капитальный ремонт «средней руки» обходится примерно в 30–35% от стоимости квартиры в старом доме и в 20–25% от цены квартиры в новостройке (ремонт в старой квартире стоит дороже, так как нужен демонтаж, но некоторые новостройки сдаются с некачественной черновой отделкой, и тогда затраты в них тоже могут возрасти).

Решите, будете ли вы делать ремонт сразу во всей квартире или по частям, самостоятельно или с помощью строительной бригады, будете ли вы жить в квартире или переедете на это время.

Если ремонт «по частям», начинать его нужно с самой дальней комнаты и постепенно двигаться к выходу, чтобы потом не таскать строительный мусор через уже отремонтированные помещения.

Даже если ремонт вы планируете делать сами, для работы с электричеством, системами водопровода и отопления рекомендуется пригласить специалистов. Их поиск можно начинать уже на этом этапе: у хороших мастеров очередь на несколько месяцев.

Предварительный расчёт бюджета

В смету ремонта внесите все неизбежные траты и «хотелки». Скорее всего, от каких-то пунктов из второй части придётся отказаться. Можно воспользоваться онлайн-калькуляторами ремонта, но эти сервисы часто делают ремонтные компании, заинтересованные в привлечении клиентов.
Затраты по ремонту обычно выглядят так:

  •  строительные, монтажные и отделочные работы — 40%;
  •  материалы — 25%;
  •  мебель и техника — 25%;
  •  дизайнерский проект — 5%;
  •  непредвиденные расходы — 5%.

Статью «непредвиденные расходы» можно смело удвоить: как правило, стоимость ремонта всегда возрастает в процессе.

Будьте морально готовы к тому, что смету придётся на каждом этапе корректировать: например, вы выбрали двери из белого дуба, а позже осознали, что они вам не по карману. Или ожидали, что бригада обойдётся вам в одну сумму, а в реальности эти услуги стоят дороже. Поэтому нужно вести таблицу и вносить в неё даже небольшие траты.

Проектирование

Проект ремонта (хотя бы и сделанный самостоятельно) необходим для того, чтобы меньше ошибаться, продумать все детали в новом интерьере и учесть технические стороны процесса.

Помните, что по закону нельзя переносить так называемые «мокрые зоны» (кухню и санузел), а также сносить несущие конструкции и стену между кухней и гостиной, особенно если в доме есть газ (можно установить лёгкие раздвижные перегородки или двери типа «гармошка», но совсем от разделителей между гостиной и кухней избавиться нельзя). Также в списке основных табу объединение балкона и комнаты (или кухни). Другие детали перепланировки лучше уточнять в каждом конкретном случае в БТИ или у дизайнера (или и там, и там — для верности).

Один из самых важных пунктов планировки — расположение и количество розеток. Оно зависит от того, где какая техника и светильники у вас будут, а также от плана расстановки мебели. Обратите внимание, где будут рабочие зоны с компьютерами, напольными и настольными светильниками, где установлена кухонная техника и стиральная машина, а также где вы планируете гладить бельё, смотреть телевизор и ставить на зарядку телефон. В этих местах обязательно должно быть несколько розеток (и лучше устанавливать сдвоенные, чтобы минимизировать число удлинителей в квартире). Предусмотреть розетки нужно также в ванной комнате, на лоджии и в коридоре.

То же касается тёплого пола: необходимо точно знать, где пол будет подогреваться, а где — нет. Например, на кухне, непосредственно под мебелью, прогрев не нужен, а под холодильником и вовсе вреден, но важно, чтобы пол согревал ноги, когда вы готовите: поэтому на схеме должно быть указано, какое место займёт кухня, где будет стоять техника, а где нужно укладывать систему подогрева.

Также желательно запланировать установку водонагревателя: к сожалению, отключение горячей воды летом никто не отменял.

Для каждой позиции в вашем проекте нужно предусмотреть все коммуникации.

Удобнее всего заказать проект интерьера (в том числе с визуализацией и пояснениями для строительной бригады) у дизайнера или студии. Вы сразу получите готовое решение, которое будет учитывать перепланировку и прокладку коммуникаций. 

Для типовых квартир можно найти в интернете уже готовые идеи (есть специальные сайты-агрегаторы проектов), планы расстановки мебели и визуализацию дизайна, однако там не будет рабочей документации и списка стройматериалов — их придётся составлять самостоятельно.

Если вы решили действовать своими силами, постарайтесь создать максимально подробный проект. Измерьте квартиру и сделайте чертежи, которые будут учитывать перепланировку (снос и возведение перегородок), разводку коммуникаций и схему расположения мебели и техники.

Не обязательно рисовать от руки — можно воспользоваться бесплатными приложениями и программами для дизайна интерьера. Такие есть у IKEA: один для кухни, Kitchen Planner, другой — для остальных помещений, Home Planner.

Красивые картинки помогают создать и такие программы, как Planner 5D (есть мобильное приложение), Sweet Home 3D, Homestyler и другие. В них можно долго «играть» с интерьером, используя типовые решения или придумывая что-то своё.

Правда, функционала этих программ недостаточно, чтобы просчитать, например, расположение всех коммуникаций. Это нужно нарисовать отдельно.

Прежде чем приступать к ремонту, перепланировки согласовывают в отделе архитектуры вашего муниципалитета (их могут не разрешить). В этом случае придётся делать новый проект.

Составьте список стройматериалов и подсчитайте их стоимость. На этом этапе хотя бы примерно.

Выбор бригады и уточнение сметы

Проект покажет, какие работы и специалисты вам понадобятся.

Как правило, все черновые работы и отделочные задачи выполняет одна бригада, а на сантехнические, электротехнические и кафельные работы приглашают мастеров. Например, для разводки электросетей есть смысл вызвать электрика из местного ЖКУ (это особенно удобно для старых домов: он в курсе всех особенностей коммуникаций).

Установку дверей, натяжных потолков, кухни и встроенной мебели, как правило, также производят отдельные бригады, специалисты той компании, в которой вы оформляли заказ.

Что касается основной бригады, то, к сожалению, надо признать: пока отечественный рынок строительно-ремонтных услуг достаточно «дикий». Как правило, все ориентируются на опыт друзей и знакомых и ищут бригады через «сарафанное радио».

В соцсетях, особенно «Инстаграме», сейчас популярны «дневники ремонта»:  там люди делятся своим опытом, рассказывают обо всех сложностях, с которыми они столкнулись. Можете написать нескольким блогерам, попросить совета или помощи в комментариях.

Посмотрите форумы про ремонт. Там тоже можно найти хорошие рекомендации и выяснить, насколько комфортно было работать с бригадой.

Читая о работе ремонтников в интернете и соцсетях в первую очередь, обращайте внимание на отзывы и фотоотчёты. Хорошо, если отзывы будут содержательными и не только положительными (это может свидетельствовать о том, что они заказные), а в альбомах выставлены не только фотографии конечного «красивого» результата, но и снимки промежуточных работ (значит, строители гордятся качеством отделки на любом этапе).

С осторожностью отнеситесь к бригадам, которые называют слишком низкие или слишком высокие цены на услуги. Обратите внимание, насколько строители готовы к диалогу и компромиссу (например, если вы собираетесь сделать бюджетный ремонт, а вам активно предлагают элитную отделку, навязывают дополнительные работы, дальнейшее общение с этими специалистами может быть очень непростым).

Съездите к бригаде на объект. Это распространённая практика. Познакомьтесь с рабочими, посмотрите, что и как они делают или уже сделали, насколько аккуратно на стройке (понятно, что идеального порядка там ждать не стоит, но горы коробок из-под лапши быстрого приготовления и разбросанные грязные инструменты — не лучший признак). Поговорите с бригадиром о квалификации бригады, сколько объектов они уже сдали, какие работы умеют проводить, с какими сложными материалами или процессами приходилось сталкиваться.

Выбрав бригаду, обсудите с ней все затраты и откорректируйте смету. Это очень важно. После утверждения списка работ он не должен радикально меняться. Нормальным считается рост расходов на бригаду на 5–10%, при масштабном демонтаже — до 20%. Если во время ремонта стоимость работ меняется драматически — вы либо не сообщили строителям все вводные данные, либо они сделали неправильные расчёты (но тогда это их вина).

Лучше составить договор с перечнем работ, сроками и ответственностью бригады за качество и дедлайны (компании это делают, а вот частники далеко не всегда). В противном случае качество работы стройбригады нужно будет тщательнее контролировать на всех этапах. Иногда ремонт начинает одна бригада, а заканчивает другая — такое тоже бывает, по разным причинам, хотя это и нежелательно: растут время и затраты.  

Упаковка вещей и мебели

Даже если вы собираетесь сделать небольшой косметический ремонт, нужно защитить дом от строительной пыли. Отложите жизненно необходимые вещи (представьте, что вы едете в командировку на месяц-два и действуйте с этим расчётом), а остальные сложите в коробки, заклейте щели скотчем, пронумеруйте и напишите, что где лежит.

Мебель закройте строительной плёнкой, шторы и другой текстиль снимите и упакуйте герметично. Если ремонт делается в одной комнате, можно дополнительно завесить строительной плёнкой дверь, чтобы пыль не разлеталась по квартире.

В случае «глобального» ремонта желательно освободить квартиру: вывезти вещи к родственникам или на съёмное жильё, арендовать бокс на складе или уберать коробки и мебель в кладовую в подвале. Чем меньше вещей останется в квартире, тем проще будет заниматься её обновлением.
 

Демонтаж старой отделки

На этом этапе нужно избавиться от старых обоев, межкомнатных дверей, кафеля и краски, сломать ненужные перегородки и встроенную мебель, снять покрытие с пола, потолков и остекление на лоджии. Можно это сделать самостоятельно или поручить стройбригаде. Не забудьте закупить прочные пропиленовые мешки для мусора, а также респираторы и рабочие перчатки.

«Ломать» всё нужно на совесть. Например, если вы планируете закрыть натяжными потолками неровности, старую отделку всё равно нужно удалить, чтобы она потом не осыпалась. Иначе полотно натяжного потолка может прорваться или некрасиво провиснуть из-за кусков штукатурки.

Окна на первое время лучше оставить: наш климат не располагает к тому, чтобы квартира стояла с открытыми оконными проёмами долго. Тем более, демонтажом старых рам, как правило, занимаются оконные компании, устанавливающие новые стеклопакеты.

В конце работ нужно заказать вывоз строительного мусора — просто отнести на помойку его нельзя.

В итоге у вас должна получиться «голая» коробка квартиры. Продолжение — в следующей статье.

Авторы: команда Яндекс.Недвижимости. Консультант: архитектор Мария Зайцева. Иллюстратор: Родион Китаев

Этапы ремонта квартиры своими руками

Составление проекта ремонта

Решение принято, ремонту быть. Но с чего начать, какой стиль интерьера выбрать, как провести ремонт, чтобы он не затянулся на долгое время? Такие вопросы мучают обывателей, которые начинают проводить ремонтные работы. Специалисты рекомендуют разбить на этапы ремонт квартиры, чтобы было легче спланировать все необходимые действия. Но учитывайте один момент, что этапы ремонта квартиры в новостройке отличаются от этапности ремонта старых домов.

Этап первый — составление проекта

На этом промежутке времени производится заказ дизайнерского проекта и закупка необходимых строительно-отделочных материалов. Казалось бы, что ничего сложного на этом этапе нет. Но необходимо отметить, что создание дизайнерского проекта, которое поручают обычно профессионалу, дело творческое и серьезное. Рекомендуется заказчику принимать активное участие в его разработке, потому что жить в квартире придется все-таки ему. Дизайнер просто обязан принять во внимание все пожелания и даже требования заказчика.

Монтаж гипсокартона

С приобретением материалов дело обстоит таким образом. Не стоит бегать по строительным рынкам и магазинам в поисках всего необходимого. В настоящее время в интернете можно посмотреть расценки и цены на любые строительные услуги и товары. Контакты размещены там же. Поэтому вам потребуется только телефон и время на обзвон.

Приняв информацию уже от двух-трех подрядчиков, вы сразу определитесь с ценой. Вот после этого вам лучше найти поставщика, который работает напрямую с производителями. Приобретайте у него весь необходимый стройматериал, сделав оптовый заказ, на который можно получить еще и скидку.

Если вы выбираете компанию, которая будет проводить ремонт в вашей квартире, то специалисты рекомендуют принимать такую услугу, как ремонт квартир под ключ. Это в области ремонтных работ также считается оптовым заказом и здесь тоже можно получить скидку. В том случае, если процесс проведения ремонта будет проводиться своими руками, то вы сэкономите и на рабочей силе.

Этап второй — демонтажные работы

Укладка плитки в санузле

Итак, мы переходим в новое русло производства работ — этапы ремонта квартиры своими руками. Многое в остальных этапах будет зависеть от того, какой ремонт был запланирован к проведению. Их три:

  • косметический;
  • капитальный;
  • евроремонт.

Самый простой и дешевый – это первый вариант. Здесь не требуется использования большого количества материалов. Его основа – это освежить поверхности и поменять в некоторых случаях сантехнику.

С капитальным и евроремонтом все сложнее. Это комплекс работ, направленных на полное изменение пространства. Поэтому вторым этапом здесь выступает полный демонтаж, то есть квартира после этого этапа становится, если так можно выразиться, «голой». Обязательное условие – вывоз мусора.

Этап третий — установка окон и коммуникаций

На этом этапе в первую очередь производится установка окон. После чего проводятся все необходимые коммуникационные системы, к которым относятся электрические сети, разводка труб отопления, водопровода и канализации, труб подачи горячего водоснабжения.

Обычно газовые трубы стараются не трогать, их перенос сопряжен с большими проблемами. Одно только получение разрешения на перенос займет много времени. Вы будете обивать пороги госучреждений, соберете огромное количество справок, а в итоге вам просто откажут. Обычно данный этап связан с работой перфоратором. Штробление стен и пола – это главная часть этого этапа.

Этап четвертый — черновая отделка

Укладка пола

Поэтапный ремонт тем и хорош, что четко ограничивает проведения ремонтных работ. Четвертый этап называют «черновой отделкой», где происходит выравнивание всех поверхностей. Как показывает практика, не всегда в проведении ремонтных работ начинать их нужно сверху вниз. Из всех поверхностей в первую очередь производят черновую отделку стен.

Если дом кирпичный, то придется стеновые поверхности оштукатурить. Это процедура производится в любом случае в независимости от того, будут ли стены впоследствии закрываться гипсокартонном, декоративными панелями или выравниваться шпаклевкой.

Если дом панельный, то штукатурка стен не выполняется, тем самым сокращаются и время, и денежные расходы на приобретение материалов и проведение работ.

Потолок при проведении черновой отделки можно отделать несколькими способами. Это шпаклевание или установка подвесного потолка, который изготавливается из гипсокартона, фанеры или листов ДВП. Полы отделываются с помощью стяжки, которая может быть изготовлена двумя способами. Первый — это ручная подготовка цементного раствора. Второй — это заливка готовой смеси, которая носит название «наливной пол».

Этап пятый — чистовая отделка

Это самый ответственный этап, который носит название «чистовая отделка». Это финишная отделка, с которой придется жить долгое время, пока не наступит час проведения очередного ремонта. Вариантов чистовой отделки огромное количество, все, как всегда, зависит от дизайнерского проекта. Что предлагают сегодня нам дизайнеры? Начнем с потолка. Его можно покрасить, наклеить на него обои, декорировать потолочной плиткой, установить натяжной потолок.

Квартира после ремонта

Стеновых отделочных материалов гораздо больше, но самые распространенные – это краска, обои, пластиковые и декоративные панели, керамическая плитка, камень и дерево. Сегодня производители предлагают различного рода штукатурок, которые относятся к категории декоративных отделочных материалов. Это великолепное покрытие, которое обладает прекрасными физико-техническими и эксплуатационными характеристиками. Нанося их на стеновые поверхности помещений, можно создать поистине прекрасный интерьер.

Полы не отстали по декорированию от других элементов комнат. Разнообразие половых материалов огромно. Вот только некоторые из них, которые в настоящее время считаются самыми популярными — это ламинат, линолеум, ковролин, паркет, половая керамическая плитка. Не ушли со сцены камень и дощатый пол, не забыта еще фанера. То есть вариантов, как отделать полы в собственной квартире, масса.

К этому пятому этапу можно прикрепить и установку межкомнатных и входных дверей. Казалось бы, что сложного в этом процессе. Не стоит недооценивать установку дверей — от ее правильного проведения будет зависеть качество эксплуатации. Небольшое отклонение и двери начнут скрипеть, отирать коробку, плохо закрываться или открываться. Поэтому, если есть возможность, то доверьте проведение этого процесса профессионалам.

Отличаются ли этапы проведения ремонта в новостройке от такового в квартирах, так сказать, вторичного жилья? Отличие только одно – это отсутствие второго этапа. Здесь нет необходимости проводить демонтажные работы. А все остальное точь-в-точь повторяет полный поэтапный ремонт.

Заключение

Вот таким образом, следуя этапам проведения ремонтных работ, можно сократить время, а иногда и сэкономить деньги. Точность, расчет, правильный подбор, рациональность – это все критерии качественного ремонта. И только соблюдением этапности можно добиться этих показателей.

С чего начинается ремонт квартиры? Как лучше спланировать основные этапы ремонта

Планируя ремонт квартиры, подавляющее большинство россиян исходят из предельных возможностей своего бюджета. Довольно часто они не учитывают финансовые расходы, которые могут возникнуть в процессе работы.

Основные этапы ремонта квартир

В итоге ремонт и отделка квартиры часто выходят за рамки предварительной сметы расходов. Иногда часть плановых работ остаются невыполненными из-за недостатка финансовых средств.

Возможен и еще худший вариант — отделка квартир, ремонт систем водоснабжения, отопления, электрообеспечения выполняются с использованием наиболее дешевых и некачественных материалов.

Такой ремонт своими силами или с помощью «шабашников» в дальнейшем приведут к внеплановому ремонту помещений и инженерных систем.

Решить проблему можно еще до ее возникновения, если доверить составление проекта работ профессиональной компании, которая также выполнит качественный ремонт квартир в Москве.

Перепланировка квартиры

Очень часто отделка квартиры, ремонт или прокладка новых коммуникаций инженерных систем связаны с перепланировкой помещений.

Здесь нужно понимать, что перепланировка это вовсе не обязательно полное изменение плана квартиры с перемещением/удалением ненесущих или несущих стен, объединением/разделением помещений.

К простой перепланировке можно отнести формирование арочного проема (как малого, так и большого) в ненесущих стенах, установку встроенной мебели в ниши и ненесущие стены, сборно-разборных разделительных перегородок.

В дальнейшем все может быть оперативно демонтировано и квартира будет восстановлена в виде, соответствующем поэтажному плану дома в городском бюро технической инвентаризации (БТИ).

К сложной перепланировке уже относят переноску ненесущих стен, вырезку проемов, перемещение дверных блоков, в том числе их расширение/сужение и даже остекление балконов.

На такие мероприятия нужно разрешение исполкома, а также согласование проекта в специальных инстанциях.

Решение можно получить с помощью опытных компаний, выполняющих ремонт квартир на профессиональном уровне.

Также вы можете отказаться от сложной планировки вообще, чтобы не платить большие штрафы или, как возможный вариант, лишиться квартиры в предусмотренном законом порядке.

Однако даже простая перепланировка, не требующая изменений в поэтажном плане дома, зачастую затрагивает используемую в квартире схему прокладки коммуникаций инженерных систем.

Это приводит к дополнительным затратам на штробление и укладку новой силовой и сигнальной проводки, изменение газо-, водо- и канализационных линий, системы отопления.

Поэтому планируя даже простую нишу в определенном месте ненесущей стены нужно быть готовым к дополнительным и существенным по величине финансовым затратам.

Отделка квартиры

Несмотря на то что отделка квартиры является финишным этапом ремонта, зачастую именно отделочные работы ответственны за значительное превышение смет на ремонт.

Кроме этого, довольно часто безответственные подрядчики предпочитают извлекать дополнительные доходы покупкой некачественных материалов.

Нередки случаи, когда штукатурные и малярные работы ведутся после установки дверных блоков и даже без соответствующей защиты полотен и коробок от влаги, кладка кафельной плитки на раствор выполняется наряду или после оклейки обоев.

Кроме того, само качество отделочных работ может быть на уровне, требующем безоговорочной переделки.

Чтобы не попасть в такую ситуацию, лучше сразу доверить ремонт квартиры опытным специалистам.

Они не только помогут с выбором качественных строительных материалов, но и выполнят все необходимые ремонтные мероприятия.

Новость опубликована 13 мая 2021 в 12:27
Последнее обновление 14 мая 2021 в 10:30
Загрузка…

Правильная последовательность ремонта квартиры

Ремонт в квартире делает каждый из нас. Но как это сделать правильно, какова последовательность ремонта квартиры. Несоблюдение простых правил влечет огромное количество проблем. Например, если сначала сделан ремонт в коридоре, а затем в остальных помещениях, в итоге коридор приходится переделывать заново.

Выравнивать стены лучше до установки натяжных потолков, иначе они рвутся или сильно загрязняются. Важно заранее продумать расстановку мебели, а также расположение розеток и выключателей. Последовательность ремонта квартиры предполагает наличие четкого плана действий. Как правило, владельцы квартир допускают массу ошибок, например, сначала установили сантехприборы, а затем приступили к укладке плитки. В результате  выровнять стены не удалось, плитка укладывается на существенный слой клея и т. д. Или ламинат на месте, а штукатурку  потолков еще не начинали.

Подробней о последовательности ремонта Вы можете узнать в статье «Этапы ремонта в квартире»

Правильная последовательность ремонта квартиры выглядит следующим образом:
  1. В первую очередь, следует пообщаться с дизайнером. Можно проконсультироваться с ним и получить ценные советы, но лучше заказать проект полностью. Необходимо тщательно продумать,  какими будут стены, сколько мебели и т. д.
  2. Следующий шаг — полностью освободить квартиру от всех находящихся в ней предметов
  3. Приглашаем специалистов по ремонту квартиры, чтобы они подготовили предварительный расчет стоимости работ, оформляем договор.
  4. Работы по демонтажу.
  5. Вывоз мусора.
  6. Изменение сметы с учетом состояния поверхностей после демонтажа.
  7. Закупка материалов, необходимых для выполнения всех работ также входит в последовательность ремонта квартиры
  8. Строим необходимые  стены и перегородки.
  9. Занимаемся электропроводкой  и коробками под розетки и выключатели.
  10. В ванной комнате и на кухне производим замену стояков и другой разводки, но сантехнику пока не устанавливаем.
  11. Последовательность ремонта квартиры предполагает выравнивание сначала потолков и стен.
  12. Не меньшее значение имеет выравнивание полов, при котором нужно принять во внимание предполагаемое покрытие.
  13. Шпатлевка поверхностей.
  14. Замена окон
  15. Установка новых дверей.
  16. При последующей штукатурке двери и окна необходимо покрыть защитной пленкой.
  17. Штукатурка стен возле окон и дверей.
  18. Все поверхности грунтуются, ненужный инструмент и остатки смесей ликвидируются.
  19. Привозим материалы, предназначенные для чистовой отделки.
  20. Покраску потолков следует начинать с дальних комнат и по направлению к выходу.
  21. Стены в ванной, туалете, на кухне облицовываем плиткой.
  22. В комнатах кладем ламинат.
  23. Выполняем поклейку обоев, устанавливаем плинтуса.
  24. Вешаем радиаторы отопления.
  25. Выполняем монтаж розеток, выключателей, полочек, светильников.
  26. Заносим в комнаты мебель.
  27. Все помещения закрываем пленкой и скотчем.
  28. В ванной комнате укладываем плитку, затираем швы.
  29. Устанавливаем сантехнику. (ванны и душевые, унитазы)
  30. Завершаем работы в коридоре.
  31. Устанавливаем двери
  32. Монтируем кухню
  33. Уборка квартиры после ремонта
  34. Ремонт закончен.

После завершения всех работ можно выполнить ремонт балкона (остекление балкона). До этого там можно складывать строительные материалы.

Список не является исчерпывающим, существует множество мелких работ, некоторые из которых можно выполнять одновременно. Но именно такая последовательность ремонта квартиры позволяет добиться оптимального соотношения сроков и качества.

Как просчитать все этапы ремонта в квартире?! Об этом и многом другом  в статье «Этапы ремонта в квартире»

И еще несколько полезных советов. Ремонтные работы оптимально выполнять в новой квартире, в этом случае вам ничто не помешает.  Если же вы решили освежить уже имеющееся жилье, придется позаботиться о временном размещении в другом месте. Все шумные работы рекомендуется проводить до восьми часов вечера. Кроме этого, следует помнить, что по соседству могут находиться дети, больные люди, которым необходима тишина. Это очень важно при определении последовательности ремонта квартиры.

Этапы ремонта квартиры в новостройке

Первым делом, владельцы новой квартиры задумываются о том, что можно изменить в планировке своей будущей жилплощади и какой выбрать стиль интерьера. Конечно, если бы все это было просто выполнить самостоятельно, то в компаниях, специализирующихся на ремонте квартир, просто не было бы смысла. 

Между тем, начало ремонта в новостройке — это отправная точка тернистого пути с множеством подводных камней. Профессиональные ремонтные бригады несут за собой огромный багаж опыта и без проблем справляются со всеми трудностями.

С чего начать ремонт

Приступать к ремонту всегда нужно с планировки помещений. В большинстве случаев квартиры в новостройках продаются только с возведенными несущими стенами, поэтому все видимое пространство — чистый холст, который владельцы квартиры могут разукрасить как захотят. Однако, стоит помнить о штрафных санкциях, которые предусмотрены за запрещенные, либо требующие согласования виды работ. О них вы можете почитать в нашей предыдущей статье.

Следующее обязательное мероприятие, которые необходимо провести перед тем, как в квартире станет шумно — составление сметы. Этот шаг поможет защитить ваш бюджет от непредвиденных трат. А на сэкономленные деньги вы сможете чем-то себя порадовать — например, покупкой хорошей мебели в новую квартиру.

 

Этапы ремонта в новостройке с нуля пошагово

Когда все документы составлены, согласованы и подписаны — наступает долгожданное начало ремонта. После нескольких шумных и грязных недель, наступят долгие года тихой и спокойной жизни в новой уютной квартире. 

Сразу следует отметить, что главная опасность ремонта в новых домах — усадки, которые в зависимости от материала могут длиться примерно от 2 до 5 лет. К счастью, сейчас на рынке представлены штукатурки и шпаклевки со специальными пластифицирующими добавками, повышающими упругость. Они способны растянуться вместе с основанием. И вот наступает самый ответственный момент — начало ремонта в новостройке.

 

 

  1. Для начала следует выполнить монтаж перегородок согласно плану будущей квартиры. 
  2. Далее нужно провести разводки труб систем отопления и водоснабжения.
  3. Теперь можно приступать к электропроводке. Пытаться сэкономить на ней нельзя ни в коем случае. Профессиональный электрик поможет преодолеть этот этап ремонта качественно и сделает вашу будущую квартиру безопасной. В новостройках электропроводка будет скрытой — под слоем штукатурки или под стяжкой пола.
  4. Затем выполняется монтаж стяжки пола. От качества выполнения этого действия зависит то, насколько легко и аккуратно будет производиться укладка напольного покрытия и как долго оно прослужит. 
  5. Далее можно приступать к черновой отделке помещений. Речь идет о выравнивании стен и потолков. Чем аккуратнее будет выполнена черновая отделка, тем эстетичнее и привлекательнее будет смотреться финишное покрытие. 
  6. Завершающий этап любого ремонта — чистовая отделка. Укладываем напольные и потолочные покрытия. Далее, в зависимости от стиля интерьера, приступаем к покраске потолков и стен, либо оклеиваем стены обоями.

 

 

Кто поможет с ремонтом? 

Если вы заселяетесь в новую квартиру и хотите сэкономить на ремонте, то можно привлечь друзей или низкоквалифицированные бригады, которые работают без сметы. Низкая цена окажется иллюзией, которая затем преобразуется в непредвиденные траты в процессе ремонта. А друзья вряд ли будут рады такой просьбе с вашей стороны. С качественным ремонтом, который будет выполнен в срок и без лишних трат, помогут профессионалы.

Компания «Регамма» выполняет все этапы ремонта с нуля — от планировки до чистовой отделки помещений. Наши специалисты бесплатно проведут необходимые замеры и составят смету на предстоящий ремонт. Обратиться к профессионалам можно через форму на нашем сайте. После замеров вы получите план помещения и расчет сметы, а также скидку на строительные материалы.

5 этапов перепланировки | Дизайнеры домов

Будь то полноценное пристройка дома или реконструкция комнаты в вашем доме, вы можете ожидать, что вам придется пройти пять различных этапов: планирование, составление бюджета, снос, строительство и уборка. Если вы продолжаете участвовать в каждом этапе, особенно когда дело доходит до выбора строительной продукции, вы можете гарантировать, что ваш проект будет идти в соответствии с графиком и в рамках бюджета. Это идеальное время для того, чтобы подумать об экологически чистом использовании экологически чистых строительных материалов и энергоэффективных приборов, окон и освещения.

Эта реконструкция площадью около 492 квадратных футов добавляет новый главный люкс к дому ранчо с тремя спальнями, помещая его в обращенное назад крыло с фронтоном. Новая главная ванная и ванная в холле заменяют маленькую заднюю спальню.

Этап 1: планирование

Вы хотите оставаться предельно организованным, когда начинаете проект реконструкции или пристройки дома. Сначала вам нужно определиться с размером и стилем вашего проекта, а затем составить список всех ваших «необходимых» функций и продуктов.Придерживаться списка продуктов очень важно, когда речь идет о соблюдении бюджета и графика. Даже незначительное изменение, такое как выбор другого смесителя, может вызвать задержки, если продукт необходимо заказать или он не подходит должным образом к выбранной вами раковине.

Этап 2: Составление бюджета

Убедитесь, что вы получили несколько письменных оценок от лицензированных подрядчиков, архитекторов и дизайнеров. Не поддавайтесь искушению обратиться к одному специалисту, но обязательно спросите друзей и родственников, у которых были аналогичные изменения или дополнения, что они заплатили и кто выполнил эту работу.Если у вас нет наличных денег, вы будете искать финансирование в виде ссуды под залог собственного капитала или рефинансирования вашего существующего дома. В зависимости от собственного капитала в вашем доме и процентных ставок, рефинансирование может быть более разумным вариантом. Будьте уверены, что ваш проект увеличивает стоимость вашего дома больше, чем его стоимость.

Этап 3: снос

Удаление таких элементов, как стены и проводка, ковер и пол, может быть тяжелой и грязной работой, но если вы захотите сделать это самостоятельно, вы сэкономите много денег.Эти сбережения могут быть возвращены в проект на удобства, которые вы не были уверены, что могли себе позволить. Независимо от того, кто занимается сносом, обязательно подготовьте свой дом к этому разрушению, удалив хрупкие стены и защитив мебель и полы. Это может быть самый короткий этап ремонта, но он может нанести ущерб вам и вашему дому, если вы не будете хорошо подготовлены.

Этап 4: Строительство

Если у вас большой проект, например, реконструкция кухни или новое пристройка, возможно, вы захотите временно переехать из дома.Если отсутствие электричества, тепла или воды в течение нескольких дней слишком разрушительно для вашего образа жизни, подумайте о том, чтобы остановиться с семьей или друзьями или в отеле, который предлагает специальные тарифы на длительное проживание.

Этап 5: Очистка

Как и снос, это трудоемкая работа, но она наверняка окупит ваши затраты, если вы сделаете часть работы. Подумайте только, как только вся пыль и мусор будут удалены, вы можете начать украшать и наслаждаться своим недавно отремонтированным домом.

Дизайн-наконечник
Когда дело доходит до выбора продуктов, экономически целесообразно выбирать энергоэффективные и экологически чистые продукты.Вы обнаружите, что многие продукты, такие как бытовая техника, окна, HVAC, входные двери и гаражные ворота, предлагают налоговые льготы, а также ежегодную экономию на ваших счетах за коммунальные услуги. Стремясь строить экологически чистые дома, компании предлагают широкий спектр высококачественных и красивых продуктов, которые более доступны по цене, чем вы думаете. Посмотрите на показатели эффективности всех ваших приборов и осветительных приборов, а также на экологичное содержание ваших строительных материалов.

12 ошибок постановки, из-за которых продавцы могут проиграть сделку

Постановка — важная часть процесса продажи для жителей Нью-Йорка.Покупатели квартир, которые на охоте, скорее всего, посетят как новые квартиры, так и перепродажи — и если вы продаете, вам нужно убедиться, что ваше жилье оформлено так, чтобы конкурировать с совершенно новой квартирой.

Это особенно актуально на сегодняшнем рынке, где первое впечатление делается в Интернете, а фотографии в списке имеют решающее значение.

Брокеры и стейджеры полагаются на профессиональных фотографов, которые смогут запечатлеть все правильные ракурсы и использовать правильное освещение для перепродажи. В конце концов, они выступают против застройщиков кондоминиумов, у которых есть деньги на создание первоклассных типовых квартир.«Вы не можете позволить себе, чтобы квартира на вторичном рынке выглядела никчемной», — говорит Майкл Дж. Франко, брокер Compass.

Вот почему важно представить недвижимость таким образом, чтобы покупатели могли полностью увидеть ее потенциал ». Мне нравится думать о постановке как о макияже », — говорит Даниэла Шнайдер, основательница постановочной компании Quadra. Она говорит, что постановка должна подчеркивать естественную красоту квартиры и скрывать недостатки.


[Примечание редактора: более ранняя версия этого Пост был опубликован в сентябре 2020 года.Мы снова представляем его с обновленной информацией за сентябрь 2021 года.]


Нанимаете ли вы профессионального постановщика или решаете сделать это своими руками, вы захотите избежать этих распространенных ошибок, в первую очередь не красить место, забыть о шторах, или не обращая внимания на освещение.

1. Не красить пространство

Не красить квартиру — одна из самых распространенных ошибок, говорит Шнайдер. Все согласны с тем, что нужно придерживаться одного из бесчисленных оттенков белого. Чистота, свежесть и яркость — универсальные принципы постановки.Помните: покупателей засыпали изображениями нетронутых, утерянных квартир, поэтому вам нужно активизировать свою игру, чтобы соответствовать фантазии в их головах — по общему признанию, трудная задача.

И как продавец, вы также сталкиваетесь с «эффектом HGTV», когда покупатели ожидают готовых к заселению, идеальных квартир, не требующих никакой работы.

К счастью, есть несколько ярлыков. Ничто так не улучшает ваш дом, как слой краски. «Вы даже можете освежить усталые кухонные шкафы с помощью слоя краски, — говорит Франко.

Конечно, перекраска не всегда возможна, и есть разница между постановкой пустой квартиры и той, в которой все еще живут. Дон Трахтенберг, совладелец постановочной компании Staged Ryte, говорит, что в ситуациях, когда невозможно покрасить и у хозяина стены разного цвета или, по крайней мере, нейтрально-белого цвета, который предпочитает не стейджер, важно, как никогда, упростить пространство с помощью других средств, особенно с помощью уборки мусора.

NeighborhoodCentral HarlemEast HarlemHamilton HeightsHarlemHudson HeightsInwoodManhattan ValleyMorningside HeightsMt Моррис ParkSugar HillWashington HeightsWest HarlemUpper West SideUpper East SideUpper ManhattanMidtown WestMidtown EastDowntownBattery Парк CityCentral VillageChelseaChinatownCivic CenterEast VillageFinancial DistrictFlatironGramercy ParkGreenwich VillageLittle ItalyLower East SideLower ManhattanMurray Hill Kips BayNohoNomadSohoTribecaUnion SquareWest 30SWest VillageBrooklynBay RidgeBedford StuyvesantBensonhurstBoerum HillBrooklynBrooklyn HeightsBushwickCanarsieCarroll GardensClinton HillCobble HillColumbia Street WdCrown HeightsDitmas ParkDowntown БруклинДамбоДайкер-ХайтсИст-ФлэтбушВосточный Нью-ЙоркИст-Уильямсбург burgWilliamsburg N SideWindsor TerraceQueensAstoriaBelle HarborBriarwoodCoronaElmhurstFar RockawayFlushingForest HillsForest Hills GardenForest Hills GardensHoward BeachHunters PointJackson HeightsKew GardensLong Остров CityRego ParkSunnysideBronxBedford ParkBronxdaleConcourseConcourse VillageFieldstonFordhamHigh BridgeKingsbridgeMarble HillMorrisaniaMott HavenNorth RiverdaleNorwoodRiverdaleSoundviewSouth RiverdaleSpuyten DuyvilUniversity HeightsWestchester SquareLocust ValleyLong BeachUpper Бруквилль

Priceup до $ 500,000up до $ 750,000up до $ 1,000,000up до $ 1,250,000up до $ 1,500,000up в 2 000 000 долларов США до 3 000 000 долларов США до 6 000 000 долларов США до 7 000 000 долларов США до 8 000 000 долларов США не более

Спальнистудии или минимум 1 спальня минимум 1 спальня минимум 2 спальни минимум 3 спальни минимум 4 спальни5 или более спален

Ванные комнаты минимум 1 ванная комната минимум 1.5 ванных комнат минимум 2 ванные комнаты минимум 2,5 ванные комнаты минимум 3 ванные комнаты минимум 3,5 ванные комнаты 4 или больше ванных комнат

Представлено

«Это действительно зависит от ценовой категории и демографии, но чаще всего меньше значит больше», — говорит она.

В качестве дополнительного стимула некоторые брокерские конторы предлагают бесплатные ссуды на ремонт, чтобы облегчить вам покраску или обновление вашего дома за счет средств, которые вам не нужно возвращать, пока вы не закроете.

2. Невозможно установить шторы или установить их неправильно.

По словам Шнайдера, отказ от штор — частая ошибка.По ее словам, шторы смягчают пространство. По ее опыту, случается, что люди, которые предпочитают экономить на шторах, затем чрезмерно компенсируют и переполняют квартиру дорогими предметами мебели, пытаясь сделать пространство менее пустым и холодным. «Часто вы скрываете уродливые оконные рамы, которые так сильно влияют на ощущение комнаты», — говорит она.

Что касается цвета, то всегда предпочтительнее нейтральный и однотонный. Если стены белые, вам рекомендуется использовать овсяные или сероватые шторы или ткань с легким оттенком цвета для создания контраста.Большинство стейджеров будут работать со шторами, которые у вас есть, но обычно, если у вас есть драпировки с ярким цветочным принтом, это будет единственный узор, который стейджер допускает в пространстве.

Есть еще одна оплошность, которую следует избегать: слишком низко вешать шторы. Если вы повесите шторы прямо над окнами (и не поднимете карниз до потолка), вы упустите иллюзию высоты. «Вам нужно, чтобы шторы были как можно более высокими, чтобы изменить ощущение высоты и пространства, особенно если они занимают мало места», — говорит Шнайдер.

3. Плохие светильники и освещение

Игнорировать светильники на свой страх и риск. «Светильники — это украшение пространства», — говорит Шнайдер. Наряду с цветом краски и шторами они создают то, что она называет «конвертом» квартиры, и являются наиболее важными аспектами постановки.

Если у вас темная квартира, вам особенно нужно использовать все уловки из книги, чтобы скрасить обстановку. Вы можете использовать освещение, чтобы создать интимную обстановку в большой комнате и выделить произведения искусства или какой-либо другой фокус для этого «вау» -фактора.Подумайте о замене светодиодов на теплые лампы накаливания.

Зеркала и другие отражающие поверхности — еще один способ создания света. Иногда Шнайдер говорит, что может работать с осветительными приборами продавца, но чаще всего ей нравится устанавливать свои собственные. «Это действительно должно быть подходящее приспособление, потому что оно привносит столько индивидуальности — оно передает ощущение пространства», — говорит она.

Pro TipPro Подсказка:

Если вы не уверены, как ваша квартира понравится потенциальным покупателям, сколько времени и денег вам следует вложить в подготовку или ремонт, или если вы просто хотите проверить воду, подумайте о «предварительном маркетинге». ваш кооператив, кондоминиум или дом из коричневого камня, прежде чем вы его публично разместите.Платформа предварительного маркетинга в брокерской компании Triplemint в Нью-Йорке — это безопасный способ незаметно протестировать вашу запрашиваемую цену и маркетинговую стратегию среди реальных покупателей, делающих покупки в таком месте, как ваше. Нет платы за участие и нет обязательств продавать или заключать традиционное листинговое соглашение, если вы не нашли покупателя к концу предпродажного периода. Чтобы узнать больше, нажмите сюда. >>

4. Оставление личных вещей

Любая сделка требует эмоциональной связи, а этого не произойдет, если покупатель увидит слишком много ваших личных вещей в квартире.

Это может быть сложно, если вы остаетесь в своей квартире, пока ее не продадут. Шнайдер говорит, что вы все равно должны быть готовы действительно попытаться «деперсонализировать» свою квартиру, насколько это возможно. «Вы должны создать основу для следующего покупателя. Они должны иметь возможность вообразить себя в пространстве », — говорит она.

Если у вас есть коллекция экспонатов, таких как статуэтки или выдувное стекло, Трахтенберг говорит, что пора их вернуть. «Сделать его особенным и тщательно отобранным — вот что действительно важно.Иметь эту коллекцию — это нормально, но, возможно, не все 50 штук », — говорит она.

Вы должны пройти тонкую грань между установлением связи с покупателем и не слишком конкретным, чтобы никого не оттолкнуть. В конце концов, пул покупателей в Нью-Йорке — один из самых разнообразных в мире. Покупатели не захотят видеть свидетельства ваших политических или религиозных предпочтений — и это относится к вашим праздничным украшениям, если вы продаете их и в зимние месяцы. Их обязательно нужно сократить.

Неизбежно возникают ситуации, когда целесообразно оставить некоторые элементы на месте.Например, большие и тяжелые предметы мебели, которые вы, возможно, не захотите сдавать на хранение. Дизайнер может поработать с вашим обеденным столом, буфетом или креденой, но будет менее счастлив, если вы оставите свой новый диван. «Это отвлекает», — говорит Шнайдер.

5. Слишком много рисунков и несовпадающая мебель

Совершенно несовпадающая мебель — большая ошибка, говорит Трахтенберг. «Слишком много диванов и слишком много узоров — это очень сбивает с толку». Если придется убрать мебель, пусть будет так.«Не используйте два разных дивана с цветочным рисунком или полосатый диван и узорчатое кресло», — говорит она.

Один из предметов мебели, который необходимо снять, — это кресло. «Это может быть удобно, но выглядит не лучшим образом», — говорит она.

Шнайдер отмечает, что цвета следует добавлять «минимально». Она предлагает зелень комнатных растений или, возможно, желтый или зеленый оттенок, но ничего с красной или оранжевой палитрой. Почему? Она говорит, что красный цвет излучает нервную активную энергию, и вы хотите, чтобы люди чувствовали себя спокойно, и поощряйте их задерживаться в квартире.

Трахтенберг не любит цвета, но настаивает на том, что то, что может быть правильным в одной квартире, определенно неправильно в другой. Она добавит цвета в предметы мебели или декоративные подушки. Она говорит.

Даже Шнайдер иногда нарушает свои собственные правила в отношении цвета: Квадра недавно работала с владельцем квартиры на 254 Park Ave.кто не хотел красить или устанавливать светильники. В квартире были очень высокие потолки и темный пол.

«Мы сделали всю квартиру черно-белой и поставили там два красивых красных бархатных кресла в очень модернистском стиле», — говорит Шнайдер.

6. Быть слишком резаком для печенья

Покупатели просматривают списки, и та же постановочная эстетика — бежевый диван, кремовый коврик — может начать выглядеть очень уставшим. Как выделить свою из толпы? Делай свою домашнюю работу.

Узнайте, что еще продается в том же здании или в том же районе.Вы можете сотрудничать со своим брокером, который будет разбираться в компаниях и будет стратегически подходить к вашей организации. Это, в свою очередь, позволит вам ориентироваться на целевую аудиторию. Например, отремонтированный лофт в Трибеке не будет таким же, как довоенный в Верхнем Ист-Сайде.

Вот где, по словам Трахтенберга, могут помочь яркие цвета. «Мы считаем, что люди должны иметь возможность представить себя в квартире, и не все живут в таком бесплодном стиле формочки для печенья», — говорит она.

Не бойтесь рисковать при проектировании, например, вешать привлекательные произведения искусства и даже смешивать их с холстом, фотографиями и другими предметами.Это также может быть классная доска в детской или обои в гостиной.

В конце концов, все дело в том, чтобы найти баланс и сделать вашу квартиру более привлекательной и интересной, чем другие.

7. Беспорядок (достаточно сказано)

Если когда-либо и было время для того, чтобы избавиться от беспорядка, то это сейчас. Как только ваша недвижимость выставлена ​​на продажу, вы должны перестать думать о ней как о доме и даже больше как о продукте. Конечно, этот процесс полон эмоций, и потребуется некоторая очистка.

Цель состоит в том, чтобы постановка была реалистичной, хотя и в идеализированном состоянии.

Хранение или его отсутствие — явный фактор, нарушающий условия сделки. Слишком набитые туалеты не помогут распродаже. Совет: оставляйте шкафы пустыми, по крайней мере, на 30 процентов, чтобы между ними было немного воздуха. Всю одежду, кроме сезонной, и верхнюю одежду складывайте в ячейку для хранения. Не оставляйте вещи с пола.

Даже если у вас нет California Clots, вы можете заставить их чувствовать себя так, используя холст и тканые корзины, чтобы спрятать ваши вещи и заставить их чувствовать себя привлекательно.

Послание таково: если бы вы жили здесь, «ваша жизнь была бы такой же организованной, как этот шкаф», — говорят организаторы Brick Underground. Некоторые даже заходят так далеко, что обращаются со шкафом как с маленькой комнатой с обоями и красивым светильником. (Дополнительные советы см. В разделе «Размещение шкафа при продаже квартиры в Нью-Йорке».)

8. Не обращайте внимания на телевизор

Конечно, покупатели хотят видеть, куда пойдет их телевизор, но оставляют ваш 42-дюймовый плоский экран висеть на нем. стена гостиной — ошибка.Почему? «Это уродливо, холодно, это говорит покупателям, что вам придется смотреть телевизор там, где вы тоже хотите развлекаться», — говорит Шнайдер.

Вы хотите, чтобы гостиная была максимально красивой, уютной, теплой и красивой, и Шнайдер говорит, что телевизор не обладает ни одним из этих качеств. И помните, снимать телевизор нужно как для фотографий листинга, так и для дня открытых дверей.

В ситуации, когда вы не хотите снимать телевизор, один из способов сделать это — включить его в постановку. «Окружите телевизор отпечатками в черно-белых рамах, чтобы он стал одним из отпечатков или частью стены галереи», — говорит Шнайдер.(Возможное объяснение того, почему вы видите так много черно-белых рисунков на стенах в перечислении фотографий).

Во время дня открытых дверей Шнайдер попросит брокера показать старинный фильм, если есть телевизор, который не был удален во время показа. «Что-то черно-белое, что никого не обидит и не нарушит цвета пространства», — говорит она.

Трахтенберг всегда советует продавцам избавляться от телевизора, особенно если он старый и неуклюжий. «Это действительно говорит о том, что вы слишком долго ничего не меняли», — говорит она, и это может сделать место устаревшим.Если он прикреплен к стене, она говорит, что он должен выглядеть так, как будто он принадлежит, а не загромождать гостиную. «Если вам нужен телевизор, по крайней мере сократите все остальное вокруг него», — говорит она.

9. Плохое использование пространства

Многие квартиры в Нью-Йорке имеют открытую планировку этажей, где кухня, гостиная и столовая переходят друг в друга. Но из-за этого покупателю может быть сложно представить, сколько там места и соответствует ли оно его потребностям.

За последний год возросла потребность в многофункциональных помещениях.Шнайдер говорит, что если у вас нет выделенной комнаты, которую можно было бы идентифицировать как домашний офис, вам все равно придется указать, где покупатель может поставить письменный стол. В спальне — вариант в квартире без укромного уголка или выделенного рабочего места. «У окна, выходящего наружу — вы можете поставить там письменный стол с красивым стулом и лучшей лампой — он действительно будет выглядеть красиво, но при этом функционально».

По сути, у покупателей есть мысленный контрольный список: Вход? Проверять. Кухня? Проверять. Рабочая среда? Проверять. Вы захотите использовать мебель, чтобы очерчивать области и управлять потоком.(Коврики отлично подходят для этого.)

Тем не менее, не переусердствуйте с группами мебели — вам не нужно создавать барьеры. Скорее всего, вы ведете довольно неформальный образ жизни, как и большинство жителей Нью-Йорка. Покупатели хотят увидеть, как можно жить с открытой планировкой, поэтому не загромождайте планировку большим количеством тяжелых предметов и не загораживайте видимость из одной комнаты в другую. Другими словами, не создавайте впечатление, будто ваше прежде непринужденное логово превратилось в (душную) столовую на 10 человек.

Кстати, советуем поставить кровать в каждой спальне, даже если это кушетка. .Люди всегда могут представить себе домашний офис, но им может потребоваться убедить их в том, что он действительно может работать как спальня.

10. Нет ощущения масштаба

Если вы пытаетесь убедить покупателя, что ваша квартира светлая и просторная, но вы заполняете ее большой мебелью, которая занимает все пространство, ваше сообщение не пройдет.

Большие предметы часто подчеркивают неудобную планировку — например, длинные и узкие жилые помещения, — которые являются обычным явлением в квартирах Нью-Йорка. Вместо этого выбирайте более мелкие и изящные вещи, даже в довоенных квартирах.Франко говорит, что в наши дни покупатели обычно не хотят видеть традиционную мебель.

Мебель в очень темных тонах — еще одно запрещение. А слишком маленький коврик мгновенно уменьшит комнату. Трахтенберг говорит, что даже стажеры виноваты в том, что иногда кладут коврики, которые слишком малы для комнаты, а ковер большего размера, который полностью проходит под диваном, намного роскошнее.

«Вы действительно хотите, чтобы мебель стояла на коврике, а не упиралась ковриком в диван или располагалась только под журнальным столиком», — говорит она.

11. Удобство для животных, открывающее вид

Несколько меховых покрытий и подушек в правильном месте могут быть очень роскошными. Можно даже положить в шкаф махровые халаты и тапочки. То же самое — белоснежное постельное белье и свежие цветы в спальне, мягкие полотенца и свежее мыло в ванной. Но не делайте это слишком надуманным. Меньше всегда лучше.

12. Вышеупомянутая постановка полностью

Постановка нравится многим продавцам, но часто они отказываются платить за нее.

Если это похоже на вас, есть доступные способы работать с экспертом по постановке.Возможно, вам просто нужен профессиональный глаз, чтобы помочь переставить и отредактировать то, что у вас уже есть, или полностью переделать одну или две комнаты. Многие стейджеры предлагают широкий выбор пакетов для большинства бюджетов.

Брокеры также готовы помочь, особенно если у вас ограниченный бюджет; У Франко есть специалист, который сделает тяжелую работу по расхламлению.

И не заблуждайтесь: пустые квартиры не продают. Они кажутся слишком маленькими и лишенными индивидуальности. Показательный пример: когда дело дошло до выбора между двумя квартирами в одном здании, один из клиентов Франко выбрал инсценировку, несмотря на то, что у нее была менее желательная северная сторона, чем пустая, выходящая на юг.У брокеров и стейджеров есть много подобных историй.

Предыдущие версии этого поста содержали репортажи и записи Марджори Коэн и Эвелин Батталья.

4 шага к организации дня открытых дверей

Проведение открытого дома может быть отличным способом привлечь внимание к вашему дому, выставленному на продажу — то есть, если ваш дом находится в хорошем состоянии. Если нет, ну …

«Я лично был свидетелем того, как люди заходили в дом, оборачивались и уходили обратно», — говорит Алиса Т.Чан, профессиональный стажер из Сан-Франциско.

Если вы даже подумываете о продаже своего дома, скорее всего, вы слышали о «постановке» или процессе подготовки дома к продаже с помощью очистки, обезличивания и нейтрализации, среди других методов. Если вы хотите избежать пренебрежительного отношения к дому, подобного описанному выше, организация, ремонт и, как правило, подготовка вашего дома к продаже являются необходимостью на сегодняшнем рынке.

«В наши дни покупатели действительно хотят« под ключ », — говорит Чан.«Если покупатель действительно может получить ссуду прямо сейчас, он настолько привязан после покупки недвижимости, что буквально хочет въехать в нее и жить. Даже если они хотят сделать модернизацию позже, они хотят чувствовать себя так, как будто они». мы получаем максимальную выгоду. Так что отдайте их им ».

Так как же сделать ваш дом готовым к открытию дома? В зависимости от текущего состояния вашего дома это может быть большая и утомительная работа, поэтому вам нужно будет оставаться организованным, делать это медленно и работать поэтапно.

Шаг 1. Планирование и расстановка приоритетов

Вы определенно не хотите начинать подготовку к открытию дома, волей-неволей делая обновления. Прежде чем начать, важно понять, какие улучшения помогут вам продать дом, и составить реалистичный план, соответствующий вашему бюджету и временным рамкам. Илария Барион, профессиональный домашний стейджер из Нью-Йорка и Чикаго и автор книги «Подготовь сцену для продажи», предлагает три совета, с которых можно начать:

Держа в уме ваших целевых покупателей и то, что они ищут, ваш следующий шаг — взять ручку и бумагу, пройтись по вашей собственности, как покупатель, и записать проблемные места вашего дома, — говорит Чан.

«На самом деле будь строг к себе», — говорит Чан. «Посмотрите глазами покупателя как можно больше. Если вы не можете быть объективными, приведите с собой кого-нибудь, кто скажет вам именно так, как есть, а не только то, что вы хотите услышать».

Когда вы закончите свой список, оцените его, поставив первоочередные вопросы, которые обязательно отпугнут покупателей. В зависимости от вашего бюджета и временных рамок, возможно, не удастся рассмотреть все, что есть в вашем списке.Но помните, сегодняшние покупатели ищут недвижимость, готовую к въезду. Если вы потратите немного больше времени и денег на обновления, это может привести к более быстрой продаже и более высокой продажной цене.

Шаг 2: Реализуйте масштабные проекты

Когда вы составляли свой список, вы, вероятно, обнаружили некоторые общие проблемы, которые относятся ко всему вашему дому, например, изношенное ковровое покрытие или сколы краски. Или, возможно, ваш дом в целом кажется загроможденным и устаревшим, и покупателям будет сложно представить ваш дом своим собственным.Эти большие проблемы может показаться сложной задачей, но покупатели обязательно заметят их во время открытых дверей. Вот несколько общих исправлений, которые вам обязательно стоит рассмотреть:

Это несложно. Если потенциальные покупатели войдут в ваш дом открытых дверей и увидят пыль на журнальном столике и мыльную пену в душе, попрощайтесь со своими шансами на продажу. Уборка дома сверху вниз — дешевый и (относительно) простой способ сделать дом лучше во время открытых дверей.Уделите особое внимание кухне и ванным комнатам — они пачкаются быстрее всего.

Разгрузка и обезличивание

Личные вещи, такие как семейные фотографии и безделушки, отвлекают, и их нужно убрать перед днями открытых дверей. Подумайте об этом как о начале вашей упаковки. Не забудьте очистить и организовать туалеты и места для хранения вещей. Покупатели тоже будут смотреть туда, и беспорядочные переполненные туалеты создают впечатление, что в вашем доме недостаточно места для хранения вещей.Удаление сезонных вещей, таких как зимние пальто и праздничные украшения, если вы продаете весной, — хорошее начало. Вы также можете упаковать и пожертвовать дубликаты вещей, которые у вас есть, а также одежду и игрушки, из которых выросли ваши дети.

Помните все мелкие проекты по обслуживанию дома, которые вы откладывали годами? Пришло время заняться ими. Перед открытием дома убедитесь, что все разбитые окна, протекающие краны и нефункционирующие выключатели света находятся в рабочем состоянии.

Свежий слой краски на внутренних стенах — безусловно, один из самых рентабельных способов сделать ваш дом красивым. Выбирая цвет краски, думайте о нейтральном (теплый бежевый или бледно-зеленый), а не о мягком (ярко-белом). Что бы вы ни делали, не оставляйте свою ярко-пурпурную спальню как есть. Вы можете любить это, но большинство покупателей не будут чувствовать то же самое.

Краска также может творить чудеса с устаревшей или дешевой мебелью.Просто нанесите немного краски, чтобы мгновенно обновить вашу кухню и сделать ее более элитной.

Замена полов
Напольные покрытия — важное обновление, которое продавцы часто не хотят делать. Некоторые продавцы предпочитают предлагать кредит вместо замены пола, но Чан говорит, что это неэффективная стратегия.

«Предоставление покупателям кредита не будет иметь такого же эффекта, как предоставление им этого для них, потому что они знают только то, что видят, и сосредотачиваются на негативе», — говорит Чан.

Попробуйте сначала очистить пол, но если он изношен или испачкан, не подлежит ремонту, замените его. Вам не обязательно использовать первоклассные варианты, если вы не продаете элитный дом. Любой ковер нейтрального цвета или даже плитка линолеума для кухни или ванной комнаты будет иметь большое значение.

Обновление светильников Светильники — это украшение дома, — говорит Чан.«Они действительно имеют большое значение, и они также являются одной из первых вещей, с которых нужно датировать недвижимость. Вы можете в значительной степени определить, когда дом был построен или когда он последний раз ремонтировался, по типу светильников, которые в нем установлены, » она говорит.

Итак, что вы можете сделать с этими латунными люстрами 1986 года выпуска? Вы можете купить недорогие современные светильники, или, если у вас действительно ограниченный бюджет, вы можете просто обновить старые светильники с помощью баллончика с краской.

Шаг 3: Отточите детали

Теперь, когда вы взялись за большие проекты, самое сложное и самое дорогое уже позади. Следующий шаг к тому, чтобы подготовить ваш дом к день открытых дверей, — это «нарядить его», и, к счастью, вы часто можете сделать это, перепрофилировав то, что у вас уже есть, и добавив мелкие детали. Работа «комната за комнатой» — хорошая стратегия на этом этапе — она ​​менее утомительна, и вы будете чувствовать себя все более и более успешным после завершения каждой комнаты.Воспользуйтесь этими советами, чтобы настроить каждую комнату в вашем доме:

Передний двор и подъезд
Хотя на самом деле это не комната, не упускайте эти места из виду. Привести в порядок свой двор и вход в дом очень важно, потому что это первое, что видят покупатели, поэтому вам нужно произвести на них впечатление с места в карьер.

Гостиная (или первая комната, которую покупатели видят, войдя в ваш дом) — еще одна комната, которая должна иметь «вау» фактор.Вообще говоря, когда дело доходит до жилых комнат, лучше меньше, да лучше. «У большинства людей вещей более чем достаточно, так что на самом деле речь идет о редактировании того, что у вас есть, и перемещении вещей», — говорит Чан.

«Кухни и ванные никогда не выглядят хорошо голыми; они всегда выглядят лучше одетыми», — говорит Чан. Как только ваша кухня станет безупречно чистой, придайте ей стиль.

Хорошее практическое правило при оформлении спальни — подражать гостиничному номеру — подчеркивать роскошь и комфорт.

Как и кухня, ваши ванные комнаты будут выглядеть намного лучше, если добавить немного стиля.

Для многих задний двор служит свалкой. Очистите это пространство и сделайте его местом, где покупатели могут видеть себя проводящими время.

Шаг 4: Нанесите последние штрихи

Вот и наступил знаменательный день вашего дня открытых дверей! Ваш дом должен быть в идеальном состоянии и готов к приему потенциальных покупателей.Не забудьте эту последнюю информацию:

Постановка vs. Ремонт; Что быстрее продаст ваш дом?

Если вы подумываете о продаже своего дома, вам может быть интересно, разумно ли отремонтировать его перед выставлением на продажу или просто оформить дом. У каждой из этих стратегий есть свои плюсы и минусы. Давайте посмотрим, какой способ ускорить продажу дома — это подготовка или ремонт.

Чехол для постановки

Этап — подготовка дома к продаже.Большинство постановок требует помощи профессионала, который понимает, как представить дом наиболее выгодным образом. Постановка, безусловно, поможет быстро продать ваш дом, но это будет стоить некоторых денег, если вы наймете профессионала. В большинстве случаев постановка стоит небольших вложений, поскольку может вызвать интерес к дому, который в противном случае был бы предпочтен более эстетичным. Хотя постановка дома не так увеличит его привлекательность, как серия капитальных ремонтов, постановка дома стоит довольно дешево по сравнению с ремонтом.

Постройте свой дом должным образом, и вы сможете выставить его по более высокой цене. Нет никакой гарантии, что вы получите предложение по этой высокой запрашиваемой цене, но тот факт, что вы были готовы инсценировать дом, оправдывает повышение цены. Возможно, наиболее важным является то, что продуманная стратегическая планировка дома поможет продать недвижимость как можно быстрее. Продажа дома раньше, чем позже, полезна, поскольку избавляет от необходимости снижать цену, а также помогает вам без промедления перейти к новым раскопкам.Самое приятное то, что постановка не требует столько времени, усилий и денег, сколько капитальный ремонт.

Ремонт дома на продажу

Отремонтируйте свой дом перед тем, как выставить его на продажу, и вы сможете поднять цену продажи, но нет гарантии, что кто-то заплатит то, о чем вы просите. Кроме того, нет гарантии, что вы получите обратно деньги, вложенные в ремонт.Положение усугубляется тем, что на ремонт уйдет гораздо больше времени, чем на оформление дома. Самый крупный ремонт дома стоит несколько тысяч долларов, если не десятки тысяч долларов. Если вы вложите так много в улучшение дома, цена вашего листинга резко вырастет и, возможно, сократит круг потенциальных покупателей.

По правде говоря, маленькие дома для новичков сейчас очень популярны, отчасти потому, что многие миллениалы покидают квартиры и дома своих родителей в поисках места для жизни со своей второй половинкой.Общественная тенденция — иметь одного или не иметь детей, жить в маленьком доме и надеяться, что экономика останется на плаву. Те, кто тратит большие деньги на ремонт дома, могут случайно обнаружить, что сужают рынок.

Улучшить все или несколько вещей? Это вопрос

В конце концов, решение отремонтировать или перестроить дом для ускорения его продажи зависит от рынка, способности продавца профинансировать потенциальный ремонт и его или ее графика.В большинстве случаев размещение дома ускоряет продажу, так как оно улучшает весь дом, а не некоторые его аспекты. Построенные дома продаются на 73% быстрее, чем дома без постановки. Нет смысла вкладывать большие суммы денег в улучшение чего-то вроде паркетных полов или кухни, когда постановка может представить дом в рыночной манере, ускорить продажу и стимулировать более чем приемлемые предложения.

Десять этапов успешного и приятного ремонта квартиры

Десять этапов успешного и приятного ремонта квартиры

Архитектор Алон Ифрах — Art Architects

Наконец, после долгих и утомительных поисков вы нашли недвижимость, которая соответствует бюджету

В соответствии с вашими требованиями, теперь подошла фаза ремонта, чтобы адаптировать недвижимость к вашему образу жизни и функциональным требованиям повседневной жизни.

Само собой разумеется, что ремонт существующей квартиры может быть пугающим и неизвестным, потому что обычно не все данные известны заранее, и покупка недвижимости вручную 2 или общая бюджетная сделка подрядчика по квартире должна включать в себя ремонт имущества в соответствии с требованиями покупателя…

Я упомяну десять этапов, которые подробно описывают правильный и даже приятный процесс ремонта собственности.

Все начинается с выбора архитектора или дизайнера, которого вы хотите пройти через сложный и приятный процесс вместе, когда очень желательно привлечь его на ранних этапах интереса к собственности еще до окончательной покупки, чтобы покупка будет подходящим, стоящим и стоящим для нужд покупателей.Вы их любите, подтвердил архитектор, дом куплен, мы выезжаем…

Первый этап — Программа — Соответствие ожиданиям

Архитектор будет вести подробный диалог с клиентами для полного понимания их образа жизни, например, семье с очень активной общественной жизнью потребуется просторное общественное пространство с максимальным выходом на открытые площадки, такие как балкон во двор и т. Д. Семья с большим количеством гостей должна будет подумать о люксах или мини-люксах.Спальня и т. Д. Также этот шаг, чтобы рассказать архитектору обо всех своих мечтах…

Второй этап — определение концепции и стиля

После этапа понимания функциональных потребностей, это этап, на котором архитектор и вы выбираете стиль дизайна, в какой атмосфере вы хотите быть дома, какие цвета, пастельные или монохромные, какие материалы будут интегрированы в дом. дизайн? Чтобы создать интимную атмосферу, будь то высокий потолок для создания атмосферы пространства или более прочный дизайн, на этом этапе воплотите все ваши желания и мечты, которые в конечном итоге создал хороший архитектор или дизайнер красивый дом, функциональный, который соответствует всем. твои ожидания.

Важный совет на этом этапе — позволить архитектору отвезти вас в незнакомые места и познакомить с новыми и интересными стилями дизайна, которые отличаются от того, о чем вы изначально думали и на что полагались. И в конце процесса ваше желание будет реализовано при обновлении дизайна и функционального архитектора проекта.

Шаг третий — установите бюджет

В большинстве случаев ремонтные работы ограничены определенным бюджетом, иногда бюджет высок и позволяет архитектору создать высокий и уникальный дизайн, который укрепляет концепцию планирования, но в большинстве случаев потребуется очень умная работа по установка приоритетов в соответствии с бюджетом для достижения наилучшего результата дизайна.От начала работы до доставки клиентам.

Важный совет для этого шага: всегда держите немного лишних денег, которые не включены в бюджет, всегда, но всегда будет больше вещей, от которых вы не сможете пойти на компромисс или отказаться…

Четвертый этап — Раннее планирование

После этапа программы и согласования ожиданий на начальном этапе планирования заказчики будут представлены в виде планов, моделирования, презентации материалов и фотографий или любых других иллюстраций, которые будут выбраны архитектором на начальном этапе планирования.Максимальное вовлечение клиентов и соответствие ожиданиям до конца процесса.

Также очень важно учесть все мельчайшие детали, которые иногда кажутся сизифовыми и не относятся к раннему этапу планирования, но в конечном итоге они являются неотъемлемой частью общего дизайна.

Ранняя стадия планирования не должна ограничиваться рядом альтернативных вариантов планирования до тех пор, пока процесс актуален, до тех пор, пока процесс не будет окончательно исчерпан и не будет дано окончательное одобрение выбранному проекту…

Пятый этап — детальные планы реализации

После завершения начального процесса проектирования и разработки концепции проекта архитектор приступит к детальным проектным работам, которые будут выполнены на основе ситуационного измерения объекта AS-MADE.Очень важно задокументировать и измерить недвижимость квалифицированным геодезистом, чтобы основа для работы была максимально совместима с существующей ситуацией. Вся проектная документация, необходимая для реализации проекта, такая как планы сноса, планы строительства, планы водопровода, кондиционирования воздуха, потолка, электрические системы, освещение и коммуникации, современные дома — системы умного дома и т. Д.

Чем больше архитектор вкладывает в планы реализации и детализирует их, тем меньше вероятность ошибок на местах и ​​непонимания исполнителем, что значительно повысит производительность работы.

Шаг шестой: Выбор подрядчиков и поставщиков

После завершения подробных планов и спецификаций для реализации, будут выбраны архитектором и заказчиком, подрядчик, специалисты и поставщики проекта, естественно, будут выбраны в первую очередь на основе личного знакомства и / или рекомендаций. Теплые туры архитектора и заказчиков. в выполняемых ими проектах, чтобы оценить их пригодность для проекта, а также другие соображения, которые больше связаны с бюджетом, такие как затраты / выгода … Как известно, рынок наводнен продуктами и устройствами всех уровней цен и поэтому будет очень важно привести партнеров по проекту в соответствие с окончательными бюджетными целями…

Шаг 7 — Сопровождайте клиентов в выборе материалов и готовой продукции.

В процессе ремонта и строительства заказчики открывают для себя целый мир изображений, продуктов и готовой продукции в мире архитектуры и дизайна, и, углубляясь в них, они узнают больше. Во многих случаях возникает путаница у клиентов из-за увеличения количества продуктов, одна из важных ролей архитектора в этом процессе — вести и направлять клиентов для правильного выбора дизайнерских материалов, таких как напольное покрытие, облицовка стен, освещение, цвет и т. Д. текстиль и объедините их все, чтобы создать гармонию, чтобы в конце процесса путем выбора правильного дизайна был создан уникальный и понятный дизайн, усиливающий дизайнерскую концепцию проекта.

Восьмой этап — координация, планирование и реализация

В большинстве проектов архитектор будет сопровождать проект в том, что на профессиональном языке называется «высшим надзором», за исключением очень уникальных и сложных проектов, где требуется тщательный надзор (что значительно увеличивает гонорары архитектора). Надзор означает, что проект будет выполнять профессиональный подрядчик. Архитектор приедет, чтобы выиграть все выполняемые работы, чтобы убедиться, что они выполняются в соответствии с заранее подготовленными им планами в наиболее точных и согласованных условиях. манера.Конечно, при работе у подрядчика часто возникают вопросы и проблемы.

Очень важно, чтобы архитектор был доступен на протяжении всего проекта, чтобы отвечать на вопросы консультации, а также решать проблемы.

Этап 9 — «Домашний стиль» — подбор мебели и аксессуаров.

По окончании процесса ремонта и по мере того, как конечная картина начинает проясняться для клиентов, архитектор будет сопровождать заказчиков в выборе мебели, штор, декоративных подушек, переносного освещения и других декоративных аксессуаров, чтобы придать имуществу особый вид. уникальный характер и усилить концепцию дизайна.В соответствии с окончательным бюджетом, установленным для проекта, очень важно, чтобы этот выбор был сделан под тщательным надзором архитектора, чтобы предотвратить случаи несоответствия при неправильных и непрофессиональных выборах заказчиков….

Шаг десятый — Сдача недвижимости покупателям.

После завершения всех отделочных работ подрядчиком и всеми поставщиками в проекте архитектор проведет заключительный тур для утверждения поставки.Этот этап очень важен, так как работа подрядчика и поставщиков будет окончательно утверждена, поэтому очень важно запланировать экскурсию, чтобы было дополнительное время для ремонта и улучшения до того, как квартира будет сдана в срок.

Это… настал долгожданный момент, если все ожидали…

Архитектор, выигравший весь проект, хочет увидеть свою работу целиком… и его клиенты взволнованы и довольны.

Клиенты, вы, которые хотите увидеть дом своей мечты, и вот еще один момент, и вы уже входите в свой новый дом..

Работа была завершена, и картина была завершена….

Важный совет:

Даже когда вы на пике активности и иногда бывает довольно много трудностей

в пути, Всегда помню тот долгожданный момент, когда

все красиво и комплектно.

Успешно ..

Алон Ифрах — Художественные архитекторы

http: // www . art-arc.co.il/

6 этапов строительства дома

Строительство дома не должно быть утомительным занятием! Процесс строительства можно разбить на простые этапы, которые действительно помогут подготовить вас к захватывающему опыту строительства дома.В конце концов, вы не одиноки — у вас есть строитель, который проведет вас на каждом этапе пути, чтобы сделать путешествие полезным и полноценным.

Предварительное планирование

Перед началом любых строительных работ по дому необходимо оформить документы и юридические документы. Для этого вам нужно будет провести несколько встреч со своим строителем, чтобы уточнить детали вашего окончательного дизайна дома (включая ваши включения, цвета и выбор стиля материала), пригодность земли и варианты плана этажа.Структурные изменения будут добавлены к вашим срокам и, вероятно, будут проводиться индивидуально, но ваш разработчик сможет предоставить вам временные рамки для этого процесса, поэтому обратитесь к своему родственнику по продажам или назначенному администратору службы поддержки клиентов для получения дополнительной информации.

После того, как вы уладите юридические вопросы и подпишете окончательный контракт, ваш строитель будет работать, чтобы получить разрешения на начало строительства. В случае одобрения все, что вам нужно сделать, это внести первый запланированный депозит в размере 5% от вашего финансового учреждения, и ваш новый дом скоро будет в стадии строительства.

Процесс строительства дома

Ниже представлены шесть этапов и сроки строительства нового дома.

1. Базовый этап

Базовая сцена подготавливает ваш участок земли к застройке; он закладывает фундамент вашего дома. Это включает в себя выравнивание, земляные работы и подземные соединения, такие как водопроводные, электрические и ливневые системы. После заливки бетонной плиты базовый этап завершен.

Progress Payment: HIA предписало 15% (17% для клиентов Plantation Homes, включая депозит в размере 3%)

Продолжительность: Прибл. 1-3 недели

2. Рамочная ступень

Следуя вашему плану этажа, каркасная ступень — это все, что нужно для формирования каркаса вашего дома. Он начинается с разметки и возведения стен, стропильных ферм, оконных и дверных коробок. Этап каркаса считается завершенным после утверждения квалифицированным обследованием здания.

Выплата: 20% (предписано HIA)

Продолжительность: Прибл. 3-4 недели

3. Ступень блокировки / закрытого типа

Этап запирания — это запирающий вашего дома. Сосредоточившись на внешних областях, таких как окна, временные внешние двери, водосточные желоба, кровельное покрытие, кирпичная кладка и стены, он начинает формировать внешний вид вашего дома. Неровности происходят на этом же этапе, когда устанавливаются водопроводные и электрические кабели для кондиционирования воздуха, вакуумных систем и систем безопасности.

Выплата прогресса: 25% (предписано HIA)

Продолжительность: Прибл. 4 недели

4. Стадии крепления и сборки

Во многих случаях этапы монтажа и монтажа объединены в одну, в то время как другие строители предпочитают разделять их.

Крепежный столик

На этом этапе все внутренние детали «закрепляются» в вашем доме. От штукатурки стен, потолков, плинтусов, межкомнатных дверей, лестниц, кухонных и комнатных шкафов.На этом этапе также будут гидроизолированы влажные зоны дома. Этот этап завершается после утверждения проверки.

Ступень посадки

Во время отделки стены окрашиваются и устанавливаются окончательные элементы дизайна — стеллажи, облицовка плиткой, шкафы, карнизы, столешницы, смесители, зеркала, душевые перегородки, гаражные ворота и многое другое. Также проводится окончательная подгонка канального вакуума, электричества, сантехники и безопасности. После сертификации инспекции менеджмента качества этот этап завершается.

Выплата прогресса: 20% (предписано HIA)

Продолжительность: Прибл. 5-6 недель

5. Практическая проверка завершения (PCI)

Это этап, которого вы так долго ждали. После покраски, инсталляции и детализации дом готов к осмотру и . Строитель проведет вас по всем частям дома, демонстрируя все особенности и функции.Обратите внимание на любые дефекты перед подписанием официального документа PCI, так как застройщик должен будет исправить их перед организацией второй проверки.

После того, как вы будете довольны результатами и будет произведена окончательная оплата, приготовьтесь к заселению через две недели.

Выплата прогресса: 15% (предписано HIA)

Продолжительность: Сроки практического завершения работы могут варьироваться, часто от 2 до 8 недель в зависимости от сделки, клиента и поставщика, а также наличия материалов .

6. Передача

Передача знаменует конец вашего пути строительства дома. Соберите ключи и отметьте это знаменательное событие в своей жизни!

Страхование после строительства и жилищного строительства Строители

предлагают период обслуживания от 3 до 12 месяцев для ремонта любых участков, которые требуют ремонта после вашего заселения. Увеличенные временные рамки позволят вашему дому заселиться в течение всех четырех сезонов и выдержать испытание временем. Ваш строитель также, вероятно, предложит структурную гарантию или гарантию от семи до пятидесяти лет, что действительно даст вам дополнительное спокойствие?

Готовы отправиться в путешествие по строительству дома? Узнайте больше о том, как мы строим в Plantation Homes.Все указанные временные рамки являются ориентировочными и могут использоваться только в качестве ориентировочных.

Подготовка к продаже: преимущества выставления дома на продажу | by France & Son

Многие из наших постов посвящены тому, как сделать так, чтобы ваш дом отражал ваш личный стиль, вкус и образ жизни. Но что происходит, когда приходит время продать дом и переехать на новое место? Когда так много людей смотрит на ваш дом, не всем понравится ваш стиль так же, как и вам. Когда дело доходит до продажи дома, вам нужно пространство, чтобы найти идеальный баланс между чистым состоянием и домашним уютом.Вот где в игру вступает домашняя постановка. Домашняя постановка может стать довольно дорогой, что заставляет многих людей обходиться без нее. Но в конечном итоге это действительно может окупиться. Если вы сомневаетесь в том, стоит ли обустроить свой дом, вот несколько преимуществ, которые помогут вам принять решение.

Постановка помогает вашему дому выделиться

Многие покупатели жилья начинают поиск в Интернете, а это значит, что первое впечатление о вашем доме — это размещенные на нем фотографии. Говорят, что картина стоит тысячи слов, но в этом случае картина может стоить тысячи долларов, если она соблазняет людей прийти к вам домой и сделать предложение.Если людям не нравится то, что они видят в Интернете, велика вероятность, что они увидят это лично. Если в вашем районе продается более одного дома, постановка также может помочь вашему дому выделиться среди соседей. Это может быть особенно важно, если ваш дом старый и не строится.

Постановка увеличивает пространство

Профессиональные постановщики знают, как выжать максимум из каждой комнаты. Если ваш дом меньше по площади, постановка может помочь потенциальным покупателям увидеть открытость вашего дома вместо того, чтобы сосредоточиться на небольших квадратных футах.Постановка может дать каждой комнате четкое предназначение, избавляя покупателей от догадок. Хороший стейджер сможет пройтись по вашему дому и создать поток, который будет выгоден большинству потенциальных покупателей дома. Когда покупатели видят, как используется пространство, они реже зацикливаются на странной планировке или небольшом плане этажа, что увеличивает их шансы на покупку.

Постановка может привести к более высоким предложениям

Цель постановки вашего дома — заинтересовать людей, и если несколько человек заинтересованы, может начаться война торгов.Если покупатель влюбится в ваш дом, он, скорее всего, с большей готовностью предложит цену, нежели запрашиваемую, чтобы убедиться, что он ее получит. Есть некоторые статистические данные, подтверждающие эту идею: согласно профилю Home Staging Национальной ассоциации риэлторов за 2017 год, 29% агентов продавцов сообщили об увеличении долларовой стоимости от одного до пяти процентов; 21% сообщили об увеличении с 8 до 10 процентов, а 5% сообщили об увеличении с 11 до 15 процентов. Корреляция между промежуточной ценой и окончательной продажной ценой не совсем ясна, но поэтапные дома действительно вызывают больший интерес покупателей, что с большей вероятностью приведет к более высоким предложениям, чем небольшой интерес.

Промежуточный этап помогает домам продавать быстрее

Хотя есть некоторые споры о том, действительно ли этапное размещение обеспечивает более высокие предложения, многочисленные исследования показали, что этапы действительно быстрее продают дома. И чем быстрее ваш дом будет продаваться, тем быстрее вы получите свои деньги и тем меньше денег вы потратите на ипотеку и / или коммунальные платежи за дом. Одно исследование показало, что дома, поставленные перед включением в список, продаются на 79% быстрее, чем дома, размещенные спустя какое-то время после включения в список. Хорошо спланированный дом позволяет покупателям лучше визуализировать себя в пространстве, а также позволяет им упускать из виду мелкие проблемы, потому что они уже представляют себя живущими там.

Постановка стала такой важной частью продажи жилья, что многие брокеры по недвижимости теперь включают ее в свои услуги. Независимо от того, проводят ли они постановку самостоятельно или нанимают сторонних постановщиков, когда вы решите выставить свой дом на рынок, ищите брокера, который также обеспечивает постановку, чтобы вам не приходилось беспокоиться об этом самостоятельно. Стадеры могут использовать мебель, уже находящуюся там, или могут арендовать мебель, чтобы увеличить пространство, или полностью обставить пространство, если это дом, из которого уже переехали.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.