Плюсы и минусы покупки квартиры в новостройке: Вечный вопрос – новостройка или вторичный рынок? Разбираем плюсы и минусы обоих вариантов

Новостройка — плюсы и минусы

Новостройка — плюсы и минусы

Квартира в новостройке — недвижимость, которая еще не имеет собственников. Это может быть как строящийся дом, так и уже сданный в эксплуатацию. 

Квартира, в которой уже происходила смена собственников, не является новостройкой, даже если она расположена в только что сданном доме.

Купить квартиру в новостройке можно только у застройщика или агентства недвижимости, с которым сотрудничает девелопер. Насколько рискованно покупать квартиру в новостройке и какие есть аргументы “за” и “против”? Давайте разберёмся.

Плюсы

---

1. Низкая цена и разнообразные условия покупки

Один из самых весомых аргументов в сторону новостроек — это доступные цены. В среднем квартира в новостройке дешевле вторичного жилья на 30-35%. На ранних этапах строительства дома эта разница может достигать и 50%. За счет этого многие покупатели могут приобрести жилье большего метража. Разнообразие условий приобретения делает процесс еще легче — можно воспользоваться ипотекой в аккредитованных банках, рассрочкой до конца строительства или программой взаимозачета trade-in. Покупка квартиры на котловане или на этапе строительства первых этажей может стать отличной инвестицией. После сдачи дома цена недвижимости вырастет примерно на 20-25% и ее можно будет выгодно продать. 

2. Юридическая чистота

Быть первым владельцем квартиры не только комфортно в психологическом плане, но и более безопасно. Никто точно не заявит права на ваше имущество, т.к. вы заключаете сделку напрямую с застройщиком. 

3. Современные подъезды и дворы

Еще один существенный плюс новостроек — это чистые подъезды с новым ремонтом и современными быстрыми лифтами. Зачастую входные группы даже выполняются по индивидуальному проекту и имеют оригинальный дизайн. В таких общественных пространствах несомненно приятно и комфортно находиться. Ответственные застройщики также особое внимание уделяют благоустройству прилегающих территорий и дворов — освобождают их от автомобилей, оборудуют детские и спортивные площадки, зоны отдыха.

4. Большой выбор планировок и этажей

В понравившемся доме можно выбрать квартиру практически на любом этаже и любой планировки, что не так просто в случае со вторичным жильем. Также подавляющее большинство домов возводится по индивидуальным, а не типовым проектам, что обеспечивает большое разнообразие планировочных решений. 

5. Просторные и современные квартиры

Квартиры в новостройках зачастую имеют больший метраж (в среднем, на 15-20%), чем в квартирах на вторичном рынке той же комнатности. Также в современных планировках встречаются такие оригинальные решения как панорамное остекление, гардеробные, санузлы в каждой спальне, комнаты для стирки и глажки, окна в ванных, террасы и др. 

6. Социальная среда

Обычно квартиру в той или иной новостройке покупают люди примерно одного социального статуса, достатка и зачастую возраста. Это упрощает коммуникацию между жителями. С новыми соседями всегда можно будет “договориться” или даже подружиться. 

7. Оригинальная архитектура

Новые дома в большинстве случаев выгодно выделяются на фоне невзрачных “панелек” и “хрущевок”. Архитектура новостроек может иметь интересные акценты  — французские балконы, эркеры, панорамные лоджии, нестандартные фасады, авторские входные группы и необычный декор.

8. Новые коммуникации

Современные инженерные решения, конечно, более надежны и долговечны. Покупателю не придется тратить дополнительные средства на их ремонт, как это часто бывает во вторичном жилье.

9. Проще сделать ремонт

Сделать ремонт с нуля в новостройке значительно проще, чем переделывать уже готовый ремонт во вторичке. Во многих новых домах есть возможность перепланировки, что позволяет реализовать практически любой дизайн-проект.

Минусы

---

1. Неразвитый район

Новые жилые комплексы часто возводятся в локациях, удаленных от центра и обжитых районов. Жители могут чувствовать нехватку инфраструктурных и социальных объектов, испытывать проблемы с транспортной доступностью. Но все социально-ответственные застройщики создают собственную инфраструктуру на территории жилого комплекса.

2. Не налаженная работа инженерных коммуникаций

Это может стать проблемой первых нескольких месяцев проживания в новом доме. Конечно, со временем коммунальные службы наладят водоснабжение и канализацию, но первое время жители могут испытывать неудобства из-за кратковременного отсутствия тепла, света или воды.  

3. Затраты на ремонт

Если квартира передается с черновой отделкой или вообще без нее, привести помещение в жилой вид довольно затратно. Несколько месяцев займет ремонт, на который обязательно нужно закладывать дополнительные средства в размере порядка 20% от стоимости квартиры. Если это не предусмотреть, придется откладывать переезд на неопределенный срок или жить в квартире и делать параллельно ремонт по частям. 

4. Пыль и шум

Если во всем доме квартиры без отделки, то еще несколько лет после его сдачи в нем будут постоянно слышны ремонтные работы. К тому же зачастую жилой комплекс имеет несколько корпусов, и если вы купили квартиру в одном из первых, то вам еще долго придется ощущать неудобства из-за стройки под окнами. Это постоянный шум, много пыли и рабочих на территории. Чтобы этого избежать, нужно рассматривать квартиры в последнем корпусе жилого комплекса или в отдельно стоящем доме.

5. Ожидание и риск срывов сроков сдачи дома

Купить квартиру в новостройке и сразу в нее въехать можно только в одном случае — если дом уже сдан и жилье продается с отделкой. Это является очень маловероятным вариантом, потому что чаще всего к моменту сдачи дома практически все квартиры в нем уже распроданы. Поэтому наиболее вероятно, что после покупки квартиры вам придется ждать сдачи дома неопределенный срок. Даже если застройщик четко обозначил срок сдачи дома в эксплуатацию, он запросто может его перенести на квартал или даже на год. Чтобы этого не случилось, нужно анализировать прошлые проекты застройщика и если у него не было проблем с задержками в предыдущих объектах, то с наибольшей вероятность этого не случится и в последующих.

6. Риск потерять вложения

Несмотря на то, что государство старается всячески обезопасить дольщиков, никто не может дать 100%-ой гарантии, что застройщик не обанкротится и строительство дома не заморозится на неопределенный срок. Поэтому любые сделки с еще не сданной в эксплуатацию первичной недвижимостью сопровождаются определенным рисками. Чтобы их минимизировать, нужно особое внимание уделить выбору застройщика жилого комплекса. После введения расчетов по эскроу-счетам покупатели практически полностью будут защищены от этого риска.

7. Проблемы с парковкой

Эта проблема существует не только в новых жилых микрорайонах, но в них она ощущается особенно остро. Места в паркинге зачастую стоят дорого и жильцы пренебрегают их покупкой или арендой. Получается, что подземные паркинги стоят полупустые, а дворы оказываются заставлены автомобилями. Также существует проблема слишком маленьких парковочных мест, в которых просто не хватает места многим автомобилям. 

Выводы

---

Квартира в новостройке — это неоднозначный вариант, который имеет свои плюсы и минусы. Новые жилые комплексы обычно находятся не в самой лучшей локации и имеют проблемы с парковкой и инфраструктурой. Покупка сопровождается определенными рисками и ожиданием, когда сдадут дом и сдадут ли вообще. Но при этом, квартиры в новостройках стоят значительно дешевле и имеют оригинальные современные планировки и большую площадь.

Покупка жилья в новостройке у застройщика и риелтора: плюсы и минусы

Перед тем, как приступать к поиску квартиры, имеет смысл определиться, у кого вы все-таким будете покупать: напрямую у застройщика или воспользуетесь услугами риелтора? Какой из этих вариантов выгоднее? Какие преимущества и недостатки есть у каждого из этих вариантов? Об этом и пойдет речь в нашем материале.

Как взаимодействуют риелторы и застройщики?

До кризиса 2008 года застройщики в большинстве своем не практиковали продажи квартир через посредников. Такая практика появилась только в последнее время, и стала настолько распространенной, что многие строительные компании даже не имеют своих офисов продаж. В такой ситуации у покупателя есть единственный способ приобретения квартиры в новостройке – обращение в агентство недвижимости.

Небольшие строительные компании предпочитают реализовывать квартиры в новых домах исключительно через риелторов, если в год они сдают не более одного-двух объектов. У таких застройщиков нет возможности активно продвигать себя на рекламных площадках, оплачивать телевизионную рекламу и тратить большие деньги на маркетинг, поэтому узнать о их существовании потенциальные покупатели могут исключительно благодаря агентствам недвижимости, которые берут на себя задачу рекламы нового объекта.

Сегодня трудно говорить о каких-то единых стандартах взаимодействия риелторов и застройщиков: одни строительные компании предпочитают полностью делегировать агентствам недвижимости задачу продажи квартир в новом строящемся доме, другие имеют один или несколько офисов продаж, занимаясь поиском покупателей самостоятельно.

Чаще всего сегодня на рынке недвижимости можно видеть комбинацию двух вышеуказанных вариантов реализации новостроек: как собственными усилиями застройщиков, так и с привлечением агентств недвижимости. Такой способ продажи дает возможность повысить информированность потенциального покупателя о новых объектах застройщика и увеличить объемы реализации квартир.

Приобретение квартиры с помощью риелтора: плюсы и минусы

Статистика показывает, что порядка трети квартир на рынке недвижимости сегодня продается с участием риелторов. Чаще всего за профессиональной помощью в агентства недвижимости клиенты обращаются, когда приобретение новой квартиры будет проходить в несколько этапов: сначала необходимо реализовать имеющийся объект недвижимости, а затем подобрать квартиру в новом доме.

Эту непростую задачу и берут на себя риелторы: при подборе варианта покупки клиенту будет предложена база объектов, с различными по площади, цене и характеристикам квартирами, а также с разными вариантами оплаты. Сравнивая и анализируя рынок, клиенту находят наиболее оптимальное для него решение.

Некоторые покупатели отказываются от обращения в агентство недвижимости, считая, что так квартира обойдется ему дешевле. На самом же деле цена выбранной квартиры и у самого застройщика, и у риелтора будет совершенно одинаковой. 

Почему? Потому что вознаграждение риелтору выплачивает именно застройщик, в среднем оно составляет 2-5% от стоимости объекта. Когда в агентство обращается покупатель, с ним подписывается договор на оказание информационных услуг. Договор купли-продажи же будет подписывать сам застройщик. Как видим, задача посредника в этом случае – найти заинтересованного покупателя и грамотно с правовой точки зрения составить договор.

Следует понимать, что риелтор в данном случае не берет на себя задачу защиты покупателя от рисков при покупке квартиры. Есть ли тогда гарантия того, что покупка будет безопасной? В определенной степени есть, поскольку многие агентства недвижимости, в особенности крупные игроки рынка, обязательно проверяют застройщика перед заключением с ним договора о сотрудничестве.

Естественно, ни одно уважающее себя агентство недвижимости, с репутацией и большим опытом, не будет заниматься продажей объектов сомнительного застройщика – в этом случае риски будут слишком высоки.

Тем не менее, каждому покупателю необходимо понимать, что вознаграждение агентству недвижимости выплачивает именно застройщик, поэтому, естественно, риелтор будет действовать прежде всего в интересах того, кто платит. Так что позаботиться о сохранности своих сбережений – задача, которую все-таки придется решать самому покупателю.

Еще один нюанс, на который необходимо обратить внимание: при подписании договора долевого участия при наличии посредника у покупателя не будет возможности внести, если в этом будет необходимость, какие-либо дополнения или правки в его текст. Все вопросы необходимо будет решать с самим застройщиком.

Покупка квартиры у застройщика: плюсы и минусы

Торговаться при покупке любого товара нужно обязательно, в том числе, и, если речь идет о покупке квартиры. Если продажа ведется через посредника, то размер его вознаграждения составляет 2-5% от стоимости объекта.

В то же время торг на комиссию посредника с застройщиком невозможен, так как эта сумма в любом случае заложена в смету, и ее получит либо риэлтор, либо сотрудник отдела продаж застройщика.

Когда же квартира продается самим застройщиком, покупатель теряет возможность купить квартиру от подрядчика или крупного инвестора. Прогрессивные застройщики уже давно перешли на современные CRM системы, обращение клиента фиксируется. Вас закрепят как клиента отдела продаж застройщика или риэлторского агентства. Следовательно, если Вы уже клиент отдела продаж, подрядчику не разрешат продать квартиру Вам.
  
Аргумент железный: Или продавай по рыночным ценам (т. е. Застройщика), или ищи покупателей сам, и продавай насколько хочешь дешевле. Покупателей на такие подрядные квартиры опять-таки, ищут риэлторские агентства.

Немало случаев, когда стоимость квартиры в результате приобретения через подрядчика была снижена на 20, а иногда и на 30%.

У застройщика можно более подробно узнать обо всех особенностях строящегося дома – технологии строительства, используемых материалах, темпах работ…

От посредника вы не всегда получите актуальную и полноценную информацию, и, чтобы избежать недоразумений, многие покупатели предпочитают иметь дело напрямую с застройщиком.

С другой стороны, опытный специалист по недвижимости зачастую может знать о строящемся доме конкретного застройщика больше, чем не опытный менеджер отдела продаж застройщика, одним словом — все индивидуально в каждом конкретном случае. Но вот других застройщиков отдел продаж Вам точно не предложит.

Сегодня большое количество сделок проходит с привлечением средств ипотечного кредитования, в этом случае покупателю ипотеку может открыть сам застройщик, вернее ипотечный брокер, причем это будет бесплатно, вне зависимости от того, чей Вы клиент: застройщика или риэлтора.

Так можно получить существенно более низкую процентную ставку и более выгодные условия кредитования. Банки предоставляют для клиентов своих партнеров-застройщиков определенные преференции.

Бронирование выбранной квартиры – услуга, которую можно получить у застройщика, и которой все чаще пользуются покупатели, особенно в условиях кризиса. Так, покупатель может зарезервировать за собой понравившийся объект, и выкупить его позже. Это выгодно, если покупка планируется в ближайшее время, но на данный момент денег еще нет – благодаря бронированию покупатель может сохранить за собой выбранную квартиру, и, что очень важно, зафиксировать цену.

Возможно, в ближайшее время стоимость квартир в этом доме возрастет, но цена забронированной квартиры для этого покупателя останется неизменной на оговоренный срок

Вместо заключения

Как видите, выбор в пользу риелтора или застройщика при покупке квартиры в новостройке зависит от тех целей и задач, которые являются приоритетными для конкретного покупателя.

Вам важнее всего получить самую выгодную цену? Тогда, безусловно, лучше сначала узнать через риэлторское агентство предложения от подрядных организаций по этой стройке, а потом уже идти в отдел продаж, с риэлтором или без, это уже решать Вам.

Хотите иметь возможность большого выбора, качественный сервис и профессиональное сопровождение сделки на всех ее этапах – тогда лучше обратиться в агентство недвижимости.

Ипотека на новостройку в 2021 году: эксперт дал полезные советы

Приобрести квартиру сразу в наше время для многих довольно трудно. И если в области это сделать еще возможно, то в центре города цены порой достигают заоблачных отметок. Тогда на помощь людям приходит ипотека. Мы решили изучить нюансы и разузнать, как же производится получение ипотеки на первичное жилье в России в 2021 году. На все наши вопросы ответил руководитель направления по развитию ипотечного кредитования Райффайзенбанка Антон Красильников.

Чем отличается «первичка» от «вторички»

По словам эксперта, сейчас на рынке можно найти жилье двух видов:

•      первичное — оно продается в строящихся или только недавно возведенных домах. Стоит сразу отметить, что покупка на стадии строительства выйдет гораздо дешевле. Такое жилье продает непосредственно компания застройщик;

•      вторичное — как вы можете уже догадываться, это те квартиры, в которых уже ранее кто-то жил. Продает такое жилье бывший владелец или компания, которой принадлежит недвижимость.

Но мы предлагаем сконцентрировать внимание именно на «первичке». Хотим сразу обратить внимание на один из ключевых моментов получения ипотеки на первичное жилье — с ней вы получаете свидетельство на право собственности. Сразу после этого квартира считается полностью построенной и приобретает статус вторичного жилья. Внутренняя отделка в этом случае не имеет никакого значения.

Однако этот документ выдается только в том случае, если дом был введен в эксплуатацию, а сам покупатель подписал акт приема передачи квартиры. Случается и такое, что дом уже возведен, акт подписан, но застройщик запаздывает оформлением свидетельства. В этом случае банки уже не могут кредитовать по программе для новостроек, а дать ипотеку на «вторичке» еще не могут. В связи с этим банки позволяют приобрести квартиру по предварительному договору купли-продажи. Эту схему применяют многие крупные банки, поэтому бояться ее вовсе не стоит.

Как приобрести первичное жилье

Одной из самых важных бумаг при заключении сделки является подписанный продавцом и покупателем договор. Однако и эти документы при оформлении ипотеки на первичное жилье бывают разными:

•      ДДУ (договор долевого участия) — его используют для покупки всей недвижимости на первичном рынке. Согласно этому документу обязуется вложить деньги в строительство дома, как и другие будущие жильцы. В свою очередь застройщик предоставляет покупателю конкретную квартиру. В собственность квартиру отдают в тот момент, когда дом полностью вводится в эксплуатацию. Чтобы подтвердить действительность договора, все документы проходят процедуру регистрации в Росреестре. Как только договор проходит проверку, покупатель может быть спокоен, ведь у застройщика все хорошо с проектными документами, финансами и законом.

•      По договору уступки или по-другому переуступка прав — вполне законный способ. Однако есть ряд отличий от первого, например недвижимость приобретается у инвестора не напрямую от застройщика, а у предыдущего покупателя, купившего квартиру по ДДУ. Стоит отметить, что в России действует программа господдержки застройщиков на ипотеку в новостройках, в связи с этим покупка недвижимости по договору уступки выйдет намного дороже из-за высоких ипотечных процентов.

•      Договор ЖСК — его считают пожалуй самым ненадежным видом приобретения квартир, поскольку покупателям выдается только членская книжка, которая не заменяет договор. Здесь очень часто происходят различные махинации, подтасовывание и существуют риски двойных продаж (одна квартира регистрируется на две разных семьи). Обычно эту схему предлагают те застройщики, которые не имеют прав на строительство домов на выбранной территории. Итог, к сожалению, часто бывает таким: дом возведен, квартиры проданы, но ввести здание в эксплуатацию нельзя, поскольку земля не была куплена. Из-за этого люди остаются и без денег и без жилья.

Эксперт также пояснил, что раньше при покупке квартиры на ранних этапах существовал риск заморозки строительство и банкротства самого застройщика. Каждый из нас видел обманутых дольщиков — именно эти люди и вложились в сомнительные проекты. Но теперь ситуация кардинально изменилась благодаря появлению эскроу-счетов.

Эти счета открываются в банке для того, чтобы продавец и покупатель совершили сделку, в которой банк выступает гарантом. Для начала нужно заключить договор о покупке квартиры в строящемся доме, после чего продавец и покупатель обращаются в банк, открывают счет и будущий владелец квартиры вносит на него необходимую сумму. Так что же дает этот счет? Все просто — застройщик получит свои деньги только в том случае, если в полном объеме выполнит свои обязательства, а именно, построит дом, введет его в эксплуатацию и обустроит территорию. В случае банкротства строительной компании покупатель сможет вернуть ранее внесенные средства в полном объеме.

Требования к заемщику

Ипотека — это своего рода крупный кредит, поэтому в этом случае без участия банка не обойтись. Не всегда люди получают ипотеку, поскольку они не соответствуют определенным требования кредитной организации:

•      хорошая кредитная история, отсутствие непогашенных долгов и просрочек по другим кредитам;

•      гражданство России;

•      возраст не менее 18 лет и не более 75 на момент полного погашения ипотеки;

•      хороший трудовой стаж — одни банки рассматривают в качестве заемщиков только тех граждан, чей трудовой стаж начинается от года, другим же вполне достаточно и трех месяцев;

•      стабильный и высокий доход, который хотя бы на 40% превышает сумму ежемесячных выплат.

Как нам рассказал эксперт, заемщику необходимо предоставить первоначальный взнос по ипотеке. Для банков, по его словам, это определенный показатель платежеспособности клиента. Самым оптимальным вариантом можно назвать 20% от стоимости жилья. Эта цифра взята не с потолка — ее рекомендовал Центробанк России как самую выгодную и удобную для заемщика. А вот ипотека в новостройке без первоначального взноса сейчас будет вряд ли возможна.

Но если ипотека в новостройке нужна молодой семье с маленьким ребенком? Не проблема, сейчас в России существует возможность использовать материнский капитал. С помощью него можно сделать первоначальный взнос или же наоборот погасить оставшийся ипотечный долг. Все подробности можно узнать в материале про ипотеку с материнским капиталом.

Плюсы и минусы ипотеки в новостройке

После того как нам стали известны нюансы оформления договоров и требования к заемщикам предлагаем изучить существующие достоинства и недостатки ипотеки на первичное жилье. Как оказалось, их тут немаленькое количество. Начнем с плюсов:

•      сравнительно низкие цены на недвижимость;

•      возможность приобрести квартиру в новом современном доме;

•      застройщик предоставляет весьма низкие ставки.

На минусы тоже стоит обратить внимание:

•      существует риск банкротства застройщика. В том случае, если не был открыт эскроу-счет, заемщику

•      если строительство дома еще не завершено, то придется потратиться не только на выплаты по новой квартире, но и на съем временного жилья;

•      невозможность взять ипотеку при отсутствии первоначального взноса.

Поэтому советуем тщательно изучить рынок недвижимости, узнать об условиях ипотеки в 2020 году у разных банков, обратиться к хорошему риэлтору, который посоветует надежного застройщика и начать поиск жилья своей мечты. Главное соблюдать все установленные банком правила и не допускать просрочек по платежам

Плюсы и минусы покупки квартиры в новостройке

Красивые, яркие новые дома привлекают многих людей, мечтающих обзавестись собственным «гнездышком». Они смотрятся куда лучше унылых безликих «хрущевок» и панельных домов советского периода. Вот почему покупка квартиры в новостройке от застройщика становится все более популярной практикой. Тем более, что взять жилье в строящемся доме можно в разы выгоднее, чем в уже готовом. Однако подводные камни при инвестировании в новострой тоже имеются. Что же перевешивает? На этот вопрос можно ответить только путем тщательного изучения каждого отдельно взятого объекта и анализа всех «за» и «против».

Преимущества покупки нового жилья.

Если сравнивать квартиры в новостройках с жильем в старых домах, то можно прийти к выводу, что инвестировать в строительство довольно выгодно. Вместо устаревшего жилого фонда вы получаете абсолютно новую жилплощадь, которая до вас никем не использовалась. При этом сравнительная стоимость на двухкомнатные квартиры в новостройках от застройщика примерно на том же уровне, а то и ниже, чем на вторичное жилье. К тому же выплатить ее можно не сразу, а постепенно, поскольку на этапе строительства можно договориться о рассрочке.

Второй немаловажный плюс – отсутствие риска проблемного соседства. Это настоящий бич тех, кто покупает квартиры в старых домах, где могут проживать далеко не самые благополучные личности. А вот в новостройках, как правило, срез общества разительно отличается – не все могут позволить себе столь дорогостоящую покупку, поэтому риск оказаться по соседству с алкоголиками или наркоманами сводится к нулю.

На что нужно обратить внимание при инвестировании в новострой?

К сожалению, далеко не все киевские застройщики отличаются честностью и способностью выполнять обещания. Поэтому если вам предстоит покупка квартиры в новостройке, документы нужно проверять очень тщательно:

• Разрешение на строительство
• Собственность на землю (или аренда, но в этом случае нужно смотреть на дату ее окончания)
• Градостроительные условия и ограничения (важно обратить внимание на степень сложности строительства – она должна соответствовать объекту)
• ТУ на подключение к городским коммуникациям

Перед тем, как инвестировать в строящееся жилье, следует также узнать, по какой схеме будет происходить сделка. Довольно часто при оформлении инвестиционного договора приходится уплатить налог при покупке квартиры в новостройке в размере 5% от общей суммы. Хотя на самом деле эти расходы должны ложиться на плечи продавца, а не покупателя. Помимо этого нужно будет заплатить 1% налога в пенсионный фонд и 1% государственной пошлины.

Во сколько обойдется покупка нового жилья?

Если вы надумали купить квартиру в новостройке от застройщика, цены на такие объекты варьируются в довольно широком диапазоне. Они зависят от множества различных факторов:

• Местоположения
• Класса жилья
• Количества комнат
• Отделки
• Сроков сдачи

Для сравнения: жилье эконом-класса в Киеве стоит порядка 15-20 тысяч грн за квадратный метр, среднего – 20-30, а бизнес и премиум – от 40 тысяч грн за м2 и выше. Разумеется, чем ближе к центру, тем дороже, кроме того существуют и другие принципы расчета стоимости. Например, самый дорогой квадратный метр в «однушках», и по мере роста площади квартиры цена его падает.

В ЖК Richmond Киева цена составляет от 36700 грн за м2, что является довольно демократичной политикой для Печерского района, где средняя стоимость квадратного метра варьируется от 30000 до 70000 грн. При этом возможно приобретение в рассрочку на довольно выгодных условиях.

Квартира в новом доме — плюсы и минусы

Покупка нового жилья для среднестатистического человека не такое уж частое событие, поэтому при выборе квартиры всегда нужно подходить с головой и суметь подобрать оптимальное решение. Если вы решили купить жилплощадь в новом доме, то прежде совершения такой сделки необходимо как следует взвесить все за и против. Определим положительные и отрицательные факторы покупки жилья в новостройке.

Плюсы:

1. Квартира совершенно новая, вам не придется гадать о прошлых жильцах и об истории этой квартиры. К тому же атмосфера и энергетика такой квартиры намного отличается от вторичного жилья.
2. Вы имеете возможность самостоятельно разработать дизайн своей квартиры. Если при этом доверить ремонт в новой квартире профессионалам, например, фирме АСК Триан, то вместо привычного интерьера шаблонных помещений, можно получить настоящее произведение искусства — место, которым вы будете наслаждаться.
3. Выполняя новую отделку, не потребуется срывать старые обои прошлых жильцов – все совершенно новое, и вам предстоит самим приложить свою руку к созданию уюта и комфорта.
4. Стоимость жилплощади в новом доме часто бывает ниже цен на вторичное жилье, да и условия намного лучше
5. Квартира в новом микрорайоне, а значит новые магазины, школы и прочее. Кроме того, чистые и ухоженные дворы с детскими площадками.
6. Такое жилье белую юридическую историю
7. Уютные и чистые подъезды с модернизированными лифтами

Минусы:

1. С момента покупки квартиры до вашего долгожданного новоселья в ней может пройти очень много времени.
2. По ипотеке такую квартиру взять довольно проблематично
3. Постройка дома может затянуться надолго, в этом случае дело заканчивается судебными исками в сторону застройщика, что может отразиться на ваших нервах и кошельке.
4. Помните, что срок сдачи новостройки в эксплуатацию и передача жилья его владельцу – разные вещи. Вы можете зимой уже держать ключи от своей желанной квартиры, но только осенью можете получить свои документы на недвижимость.
5. С момента получения прав на квартиру и переезда в свой собственный уголок, вы, естественно, будете платить за коммунальные услуги: сколько счетчик накрутил – за столько и платите. Однако плата за отопление ТСЖ распределяет лишь на заселенные квартиры. Таким образом, вам придется платить не только за свои квадратные метры, но и за соседнюю пустующую жилплощадь.
6. Вас ожидают большие затраты на ремонт, ведь все придется делать с нуля. Вам предстоит приложить много усилий и времени на то, чтобы привести квартиру с голыми стенами в надлежащий вид.

как не прогадать – Домашние советы – Домашний

Фото www.belstanko.ruПокупка жилья – это одно из самых ответственных мероприятий в жизни человека. Особенно, если у вас молодая семья, или это ваша первая квартира.  Ведь дом определяет качество жизни на ближайшие годы. Не удивительно, что многих людей, впервые сталкивающихся с покупкой жилья, волнует вопрос, как купить квартиру и не прогадать? Что лучше − вторичное жилье или новостройка? Какие опасности поджидают покупателя на пути к собственному жилью? В программе «Уйти от родителей» на телеканале «Домашний» вы найдете ответы на эти вопросы. Но давайте и мы с вами попытаемся разобраться в некоторых из них.  

Если у вас ограничены средства, но хочется квартиру побольше и поновее – специалисты рекомендуют покупать квартиру в строящемся доме. Цена за квадратный метр обычно ниже минимум на 20% аналогичной квартиры в построенном доме,  и этот фактор привлекает многих. Но в то же время истории про обманутых дольщиков заставляют задуматься, стоит ли игра свеч? На что нужно обратить внимание при покупке квартиры в новостройке?

Первое, с чего покупатели начинают выбор квартиры – это расположение. Определившись с районом, многие сразу смотрят на цену, и для многих цена остается решающим фактором. Но только не при покупке квартиры в новостройке.  «Прежде всего, — комментирует Артем Эйрамджанц, первый Вице-президент строительной компании,  − нужно посмотреть, кто строит дом, если вы хотите, чтобы купленные метры стали когда-нибудь вашими. Вопрос репутации застройщика должен быть первым и самым важным вопросом, который должен вас интересовать». Ведь котлован может никогда не стать уютным жилым комплексом, если застройщик окажется мошенником или банкротом.

На что надо обратить внимание при выборе застройщика? Первое, это как долго компания работает на рынке. Если это новичок с единственным жилым проектом, то скорее не стоит рисковать сбережениями. Второй вопрос, сколько компания уже построила объектов и сколько строит в настоящий момент, если это всего один дом – стоит задуматься, нет ли у компании проблем с оборотными средствами? Опытный покупатель обратит внимание на то, имеет ли компания свои производственные мощности и собственные подрядные организации — это гарантия того, что девелопер полностью контролирует процесс строительства и не зависит от сторонних подрядчиков. И наконец, немаловажный вопрос – условия приобретения квартиры. Самый предпочтительный вариант оформления документов – это договор долевого участия, защищающий права дольщика как от повторной продажи вашей квартиры, так и от задержки строительства, в виде прописанных штрафов за задержку сдачи дома. Существует Федеральный закон №214«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», который регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и/или иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве.

Однако даже договор долевого участия не решает полностью проблемы возможной неблагонадежности компании-застройщика. Придите в головной офис компании, посмотрите, в каких условиях работают сотрудники,  как оформлена клиентская зона — серьезная организация вкладывает значительные средства в оборудование офиса, который должен служить ей долгие годы, и такая фирма не съедет из здания за одну ночь с деньгами обманутых дольщиков.

Еще один показатель надежности – готовность банков давать покупателям ипотечные кредиты под квартиры в новостройках данного застройщика. Не секрет, что основной ограничитель для покупателя заключается в том, что список банков, где можно взять ипотечный кредит на покупку новостройки, довольно небольшой в сравнении с другими видами кредитования. Это связано с тем, что банк прежде, чем начать работу по той или иной новостройке, тщательно изучает всю документацию по проекту, а также операционную деятельность и финансовое состояние самой компании. Это длительная и сложная процедура, которую не все застройщики могут успешно пройти. Зато если банк проверил застройщика и вынес положительное решение о кредитовании таких квартир – это верный знак, что риски минимальны.Компания, с которой работают по ипотеке сразу несколько крупных банков, имеет высокую степень надежности. 

Специалисты обращают внимание на то, что  цена в новостройке не может быть беспричинно ниже, чем у конкурентов в данном районе. Рынок в этом сегменте очень сбалансирован, и подозрительная дешевизна должна насторожить покупателя. Также если квартиры продаются по предварительному договору купли-продажи, необходимо внимательно ознакомиться со всей проектной документацией.

Еще один важный момент: если вы не хотите ждать строящегося дома в течение долгих лет и мечтаете справить новоселье сразу после получения ключей, нужно покупать квартиру в панельной новостройке.  Средний срок строительства современного панельного дома занимает от шести месяцев до года, и сдаются такие дома под чистовую отделку, а то и вовсе с готовым ремонтом. Так называемые монолитные дома строятся гораздо дольше и ремонт в монолитном доме – дорогостоящее удовольствие.

Итак, какие очевидные плюсы покупки квартиры в новостройке ждут покупателя? Главный плюс – цена: за те же деньги, вы приобретаете квартиру значительно большей площади, чем можете купить в уже построенном доме. Далее – это возможность выбора: вы можете выбрать этаж, подъезд, подходящую планировку. Квартира в новостройке – это новые коммуникации, современные с точки зрения энергоэффективности дома, с утепленными внешними стенами и пластиковыми стеклопакетами.

Еще один немаловажный положительный момент покупки квартиры в новостройке – это новая современная среда обитания. Обратите внимание, чтобы ваша новостройка была частью большого нового микрорайона. Тогда вас будет окружать современная качественная инфраструктура, с новыми детскими садами, школой, поликлиникой, паркингами, магазинами на первых этажах зданий. Ведь комплексная застройка – обязательное условие возведения всех новых жилых микрорайонов. 

В новом микрорайоне ваши соседи будут примерно одного с вами достатка, а значит, при обсуждении  благоустройства прилегающей территории вам будет легче найти общий язык.  

Итак, собираясь приобретать собственное жилье, будьте внимательны и помните рекомендации специалистов.

 

Плюсы и минусы покупки пентхауса

Когда дело доходит до выбора квартиры, лучше всего пентхаус . Идеально расположенный на верхнем этаже, пентхаус часто рассматривается как воплощение современной роскошной жизни, и его часто трудно превзойти, особенно если у вас есть убийственные виды на воду за миллион долларов или городской пейзаж.

Представьте себе недвижимость, в которой есть собственный спа-салон, бассейн или даже игровая комната, с высококачественной отделкой, отделкой и оборудованием.Консьерж знает вас по имени, и у вас даже есть собственный лифт на ваш этаж. Жизнь не может быть плохой!

Однако, прежде чем что-то сказать, пентхаус предназначен не только для богатых и знаменитых. Пентхаус с тремя или более спальнями также может стать идеальным новым домом для растущей семьи или пары, ищущей светскую жизнь и лучшие на рынке приспособления и аксессуары.

Итак, если у вас есть лишние несколько миллионов долларов, действительно ли пентхаусы стоят своих денег, или лучше разделить деньги пополам и вместо этого купить два объекта недвижимости?

Чтобы помочь вам решить, стоит ли тратить деньги на пентхаус, мы собрали наши плюсы и минусы того, стоит ли вам покупать пентхаус.

Плюсы покупки квартиры в пентхаусе

1) Лучшее из лучших

Покупка квартиры в пентхаусе часто рассматривается как заявление о том, что вы заявили миру, что «вы добились успеха». Вас не только встретят непревзойденное качество, роскошная отделка и фурнитура, но и вы сможете вести привилегированный образ жизни и получить первоклассные впечатления.

2) Убийственные виды

Посмотрим правде в глаза, при покупке пентхауса все решают виды! Если вы купите пентхаус в многоквартирном доме, который выше, чем его соседи, то вам откроются одни из лучших видов в городе.Наблюдайте, как солнце садится над городом во время званого ужина, или наблюдайте, как набегают океанские волны. Это, безусловно, вид, который стоит просыпать каждое утро.

3) Тишина и покой

Приобретая пентхаус, вы можете максимально уединиться и лучше выспаться ночью. За дверью не будет пешеходов, кричащих детей, лая собак или хлопающих дверей. У вас может быть даже собственный лифт или эксклюзивный доступ на ваш этаж, что позволит вам сбежать от соседей и спрятаться в собственном частном убежище.

4) Лучшая планировка

Пентхаусы также обычно имеют лучшую планировку, чем другие квартиры, и, как правило, намного более просторны, чем другие квартиры в том же здании. Максимально используйте просторные жилые помещения, большие открытые пространства, много света и высокие потолки. У вас также могут быть личные удобства в пентхаусе, эксклюзивные для вас.

5) Снижение счетов за отопление.

По мере того, как тепло обычно повышается, вы можете обнаружить, что отопление дома в зимние месяцы обходится дешевле. Однако, при этом, охлаждение летом может стоить дороже.

6) Возможность расширения пентхауса вверх.

Если здание не продало свои права на использование воздуха, тогда у вас может быть возможность расширить свой пентхаус и застроить его вверх. Имейте в виду, что некоторые пентхаусы разделены на два уровня, что дает вам больше места для отдыха.

Минусы покупки квартиры в пентхаусе

1) Penthouse Premium

Конечно, когда вы покупаете апартаменты в пентхаусе, это дорогое удовольствие. Квартира на верхнем этаже всегда будет самой дорогой, но также и самой роскошной.

2) Не подходит для проблем с мобильностью

Если у вас или у кого-то, с кем вы живете, есть проблемы с мобильностью, проживание в пентхаусе может быть для вас не лучшим выбором, особенно если лифт сломался или возникла чрезвычайная ситуация, что означает, что вам нужно использовать лестница. Если у вас есть домашние животные, это тоже может быть проблемой. Также имейте в виду, что если возникнет чрезвычайная ситуация, то потребуется больше времени, чтобы выбраться наружу или к вам прибудут люди, оказывающие неотложную помощь.

3) Более подвержены неблагоприятным погодным условиям

Чем выше вы находитесь в многоквартирном доме, тем больше вы подвержены таким погодным условиям, как ветер, дождь и штормы.Вы можете быть более восприимчивыми к утечкам, находясь прямо под крышей.

4) Открытое пространство

Если вы планируете выращивать растения на открытом воздухе, важно помнить об изменении температуры в зависимости от вашего роста. Возможно, будет сложнее сохранить растения на улице.

Если вы первый покупатель дома, то шанс получить квартиру-пентхаус своей мечты еще может быть невозможен, но, купив подходящую первую недвижимость, вы можете настроить себя на покупку пентхауса раньше, чем вы думаете.

Апартаменты в пентхаусе — отличный выбор для тех, кто хочет дополнительной роскоши, уединения и большей привлекательности для жизни, и может стать собственностью вашей мечты.

Связаться с нами

Хотите приобрести пентхаус или узнать, как воплотить свою мечту в реальность? Свяжитесь с командой экспертов iBuyNew, где наши консультанты по недвижимости смогут прямо сейчас представить наши невероятные пентхаусы на продажу и раскрыть секреты того, как вы можете достичь вершины жилого дома раньше, чем вы думаете.

Заинтересованы? Позвоните в iBuyNew сегодня по телефону 1300 123 463 .

Покупаете многоквартирный дом? Сначала сделай домашнее задание

Многоквартирный дом может быть выгодным вложением, если все сделано правильно.

Хороший инвестор ищет лучший совет, собирает всю возможную информацию и затем выбирает правильное здание.

Хороший инвестор познакомится с местными агентами по недвижимости и другими инвесторами и найдет наставника. Сообразительные инвесторы не позволят эмоциям влиять на окончательные решения; они сделают математику и убедятся, что могут позволить себе любые ссуды.

Вот как выгодно вложить деньги в многоквартирный дом.

Профессиональный совет

Найдите нужных профессионалов, которые помогут вам в этом процессе, особенно если вы покупаете инвестиционную недвижимость впервые. Чем более опытный взгляд на вашу сделку, тем больше вероятность, что вы охватите все свои базы.

• Адвокаты по недвижимости: Не составляйте собственные юридические документы. Поверенный по недвижимости должен написать или просмотреть все документы о покупке.Они будут нести ответственность за такие вещи, как управление условным депонированием, написание запросов на ремонт и изучение права собственности на собственность.
• Инспекторы: Найдите время, чтобы найти инспектора, имеющего опыт работы с коммерческой недвижимостью. Прежде чем заказывать проверку, обсудите, что проверяет инспектор, и проясните ваши ожидания. Стандартный осмотр позволит оценить состояние конструкции здания и электрических систем. Стандартная проверка не проверяет такие вещи, как мокрый подвал или неисправные трубопроводы под зданием.Вы можете поручить им дополнительные проверки.
• Бухгалтер: Скорее всего, вам придется вести базовую бухгалтерию, но тонкости местных и федеральных налогов могут оказаться минным полем. Требования могут постоянно меняться. И вам понадобится профессионал, который сможет обеспечить баланс ваших чеков.
• Агент по недвижимости: Местный агент будет располагать бесценной информацией о тех областях, в которые вы хотите инвестировать, а РИЭЛТОР® обычно имеет больший выбор недвижимости на рынке.Хороший агент будет представлять вас, когда дело дойдет до предложения, и посоветует вам варианты, основываясь на своих обширных знаниях о том, что может выдержать рынок.
• Управляющие компании: Большинство инвесторов не управляют своими зданиями лично. Хорошая управляющая компания будет поддерживать ваше здание в хорошем состоянии и обеспечивать своевременное получение арендной платы от арендаторов. Для инвестора с несколькими объектами недвижимости или с постоянной работой компания по управлению недвижимостью может сэкономить владельцу много времени и избавить его от головной боли.

Подсчитайте в многоквартирном доме

Несколько основных математических формул подскажут, является ли здание хорошей инвестицией.

Например, вам нужно рассчитать чистую операционную прибыль здания, скорость движения денежных средств и рентабельность инвестиций. Большинство ипотечных кредиторов не будут финансировать здание, если вы не докажете, что здание уже приносит прибыль — и они захотят знать, как вы рассчитали эту прибыль.

Простой поиск в Интернете по запросу «формулы коммерческого анализа» обнаруживает множество информативных веб-сайтов и учебных пособий в этой области.

Финансирование

Большинство кредиторов требуют как минимум 20% первоначального взноса. Однако ссуды различаются — найдите время, чтобы присмотреться к ним.

Есть два распространенных типа инвестиционных ссуд:

• Без права регресса: Они предназначены для недвижимости стоимостью более 2,5 миллионов долларов. Залог помещается на само имущество (или иногда на другое указанное имущество в вашем портфеле). Если вы не сможете вовремя погасить ссуду, то имущество, о котором идет речь, перейдет к кредитору.Вы не несете личной ответственности за ссуду, поэтому кредитор не может снимать деньги с ваших личных банковских счетов или с любого другого имущества, которое у вас может быть. Это кредит с ограниченной ответственностью.
• Ссуда ​​с правом регресса: Это тип ссуды, по которому вы (и все ваше состояние) несете личную ответственность, если вы не сможете выполнить платежи по кредиту. Если выбранная вами недвижимость стоит менее 2,5 миллионов долларов, вы не имеете права на получение ссуды с ограниченной ответственностью — и вам придется лично претендовать на получение ссуды с регрессом.

The Right Apartment Building

Самый простой способ найти недвижимость — через агента по недвижимости. Вы также можете ознакомиться с местными газетами о выставленных на продажу зданиях. Поговорите с инвесторами в сообществе, так как недвижимость часто продается из уст в уста без рекламы.

Свяжитесь с местными поверенными по недвижимости, чтобы узнать, знают ли они о какой-либо недвижимости на рынке, и подумайте об использовании агента по недвижимости. Вам придется заплатить агенту комиссию, но для покупателя впервые опыт агента и рыночные ноу-хау невероятно ценны.

Агент также может порекомендовать местные компании по управлению недвижимостью. Помните, РИЭЛТОР® — это агент по недвижимости с дополнительным профессиональным образованием и опытом.

Наконец, не забудьте отложить эмоции. Проверка и выбор зданий должны быть чисто деловым решением.

Самообразование

Как можно больше узнать об инвестиционной собственности, это поможет вам сделать правильный выбор.

Прочтите все, что сможете. Посещайте законные семинары лично и в Интернете.В вашем городе, округе или государственном агентстве также могут быть семинары.

Найдите опытных инвесторов и, в идеале, посмотрите, будет ли кто-нибудь из них наставлять вас. Поговорите с агентами по недвижимости и примите меры к вступлению в инвестиционный клуб или фокус-группу по коммерческой недвижимости.

Ничто не сравнится с изучением практического опыта других инвесторов, чтобы принимать разумные инвестиционные решения и наблюдать за ростом вашего портфеля.

На основе оригинальной статьи Кэсси Дэниэлс.

Плюсы и минусы получения ссуд от друзей и семьи

Практически каждому новому бизнесу требуется какое-то внешнее финансирование, чтобы начать работу. Если вы когда-либо открывали бизнес, то знаете, как сложно получить это финансирование. В частности, молодые владельцы бизнеса могут столкнуться с трудностями при получении ссуд без достаточной кредитной истории. В результате многие предприниматели обращаются за помощью к своей семье и друзьям.

Хотя заимствование у людей, которых вы знаете, позволяет вам запускать быстрее с меньшими препятствиями, этот процесс сопряжен со значительными рисками.Проведя свое исследование и предприняв положительные шаги, чтобы быть готовым подать запрос на финансирование, вы можете принять обоснованное решение как в отношении вашего бизнеса, так и ваших будущих отношений с близкими.

Плюсы

Вот некоторые из преимуществ обращения за бизнес-ссудой к друзьям или членам семьи:

Гибкие опции

Предприниматели и лица с плохой кредитной историей могут изо всех сил пытаться получить ссуду традиционными способами. Одно из преимуществ заимствования у близких заключается в том, что вам не нужно преодолевать одни и те же финансовые препятствия, чтобы получить одобрение.Поскольку они хотят помочь вам в достижении ваших целей, друзья и родственники часто будут давать вам ссуды в тех случаях, когда банки этого не сделают.

Кроме того, частное кредитование от друзей или семьи может позволить более гибкий график погашения. Например, вы можете установить льготный период, который позволит вам приостановить платежи, пока ваш бизнес только начинает развиваться. В качестве дополнительного преимущества заемщики могут иметь возможность прекратить выплаты, если их бизнес находится в трудном положении, что традиционные кредиторы редко допускают.

Снижение процентной ставки

Из-за присущей малому бизнесу и стартапам неопределенности банки, как правило, взимают более высокие процентные ставки по ссудам для новых предприятий, чем для более устоявшихся компаний.

Таким образом, одним из преимуществ займа у друзей и семьи является то, что вы обычно можете получить более низкую ставку. Это не только снижает общий уровень вашего долга, что может повысить долгосрочную кредитоспособность вашего бизнеса, но также позволяет вам инвестировать больше своих кровно заработанных денег обратно в компанию. Вложение денег в свой бизнес может помочь вам быстрее расти и, возможно, быстрее выплачивать ссуды.

Льготы кредитору

Конечно, заемщики — не единственные, кто может получить выгоду от частного кредитования. Опытный кредитор может часто зарабатывать деньги, инвестируя в ваш бизнес, при условии, что он или она понимает потенциальные преимущества и недостатки инвестирования. Помимо удовлетворения от помощи нуждающемуся другу или члену семьи, инвесторы могут получать удовольствие от участия в процессе создания бизнеса, получая при этом прибыль, аналогичную той, которую обеспечивают другие инвестиционные инструменты.

Минусы

Несмотря на многочисленные преимущества для инвесторов и кредиторов, индивидуальные займы могут быть сложными. Вот некоторые из социальных и финансовых последствий получения кредита от друга или родственника:

Отсутствие ясности

Одно из преимуществ личных ссуд состоит в том, что они не требуют той же юридической документации, которую предоставляет банк или другой кредитор. Однако отсутствие ясности может иметь пагубные последствия, если у заемщиков и кредиторов разные ожидания.

Например, друзья или члены семьи, которые ссужают вам деньги, могут предполагать, что их финансовые вложения дают им долю в компании или право голоса в повседневных операциях. С другой стороны, заемщики могут полагать, что время от времени пропускать платеж — это нормально, поскольку кредитор — друг. Заранее тщательно задокументировав все условия и положения, вовлеченные стороны могут избежать недоразумений.

Как правило, для заемщиков рекомендуется обратиться к адвокату для составления простого векселя или аналогичного документа, в котором указаны процентные ставки и условия оплаты, включая штрафы и пени.Кроме того, в любой документации должно быть указано, что произойдет, если ваш бизнес окажется неудачным. Приложив реальные усилия к тому, чтобы тот, кто одалживал деньги заранее, знал все возможные риски и выгоды от инвестирования, вы сможете избежать разногласий в будущем.

Налоговые вопросы

Стремясь помочь нуждающемуся другу или любимому человеку, кредиторы могут не учитывать влияние ссуды на их налоговые обязательства. Недостаточная кредитная документация может открыть заинтересованные стороны для проверки IRS.Ссуды и подарки имеют различные налоговые последствия, поэтому важно тщательно задокументировать любые ссуды.

Для защиты своих интересов и заемщики, и кредиторы должны следовать шагам, традиционно предпринимаемым банком или кредитным союзом при оформлении кредита. Помимо подписанного векселя, ваша кредитная документация должна содержать подробный график погашения и любые другие элементы, которые гарантируют, что вы выполняете все требования IRS, регулирующие частное кредитование.

Социальная неловкость

Конечно, получение займа от близких — проблема не только с юридической точки зрения.Сочетание бизнеса и удовольствия также может усложнить повседневное социальное взаимодействие.

Одним из недостатков задолженности перед близкими является то, что это может вызвать нежелательный диалог о ваших привычках тратить деньги.

No related posts.