Плюсы и минусы двухуровневой квартиры: Двухуровневые квартиры — плюсы и минусы

Содержание

Двухуровневые квартиры — плюсы и минусы

Каждый человек нуждается в собственном жилье. Чем оно просторнее, тем комфортнее жить. Поэтому некоторые предпочитают проживать в загородных коттеджах. Но, для большинства современных людей это неподходящий вариант, поскольку для обеспечения семьи нужно постоянно оставаться в городе. Поэтому многие приобретают двухуровневые квартиры. Это хороший способ получения просторного жилого пространства в городских условиях.

Особенности двухуровневых квартир

Городские квартиры с двумя этажами появились в постсоветских странах относительно недавно. Сегодня застройщики всё чаще предлагают подобные варианты. Для многих — это трендовые элитные апартаменты. Это действительно премиальное жильё. Отличается большой площадью и удобной планировкой. Хотя последняя не всегда действительно продуманная, но есть возможность перепланировки.

Есть 2 типа двухуровневых квартир:

  1. Изначально предусмотренные проектом многоэтажного дома.
  2. Созданные в результате объединения (перепланировки) двух квартир, расположенных на соседних этажах.

Двухэтажные квартиры считаются одним из самых дорогих типов жилой недвижимости. Но, если присмотреться к более отдалённым от центра районам города, можно найти и вполне доступные варианты.

Это хороший выбор для больших семей, поскольку каждому человеку нужно личное пространство. Удобный вариант для людей, работающих на дому, поскольку можно обустроить отдельный рабочий кабинет. Такие квартиры дают больше свободы в плане обустройства и оформления интерьера. Но, у них тоже есть свои достоинства и отрицательные стороны.

Почему двухуровневые квартиры пользуются большой популярностью?

Такое жильё достаточно востребовано на рынке, что обусловлено массой преимуществ:

  • Много свободного пространства.
  • Широкие возможности в дизайнерском оформлении.
  • Разделение на функциональные зоны.
  • Отдельное личное пространство.
  • Больше возможностей перепланировки.

Двухуровневая квартира – это своего рода городская имитация загородного дома. Поэтому такое жильё считается премиальным и очень ценится. Соответственно в будущем его можно выгодно продать.

Как правило, площадь двухэтажных квартир достаточно большая. Это позволяет выделить отдельное личное пространство каждому члену семьи, что важно для комфортного проживания. Можно создавать отдельные функциональные зоны – для отдыха, работы, приёма пищи, общения с гостями, развлечений и т. д. В отличие от обычных квартир, здесь значительно меньше ограничений.

Владелец имеет намного больше возможностей законной перепланировки. Можно переоборудовать или полностью убрать почти любые комнаты. В ряде случаев имеется возможность даже перемещения кухни и санузлов. Для двухэтажного жилья подходят практически любые стили интерьера, как современные, так и классические. Такие элементы как лестница и ступени, также можно использовать в качестве декора.

Семья получает просторную жилплощадь, подобно загородному дому, но с централизованными коммуникациями и городской инфраструктурой. Это один из лучших вариантов покупки просторного жилья для людей, не имеющих возможности или желания жить за городом.

Большинство таких квартир расположены в новых домах. Соответственно здесь современные коммуникации, хорошая теплоизоляция и звукоизоляция. Чаще всего двухуровневые квартиры располагаются на верхних этажах, что открывает прекрасные виды на город.

Важные недостатки и подводные камни

Несмотря на все вышеописанные достоинства, у таких жилых объектов есть ряд минусов, которые могут быть критическими в том или ином случае:

  • Начальная стоимость.
  • Значительные затраты на коммунальные услуги.
  • Лестница.
  • Стоимость ремонта.
  • Риск протекания крыши.
  • Сложность уборки.

Это далеко не дешёвая недвижимость, рассчитанная на людей с высокими доходами. Из-за большой площади ежемесячные платежи будут относительно высокими. Основная часть расходов приходится на отопление.

Как правило, чтобы подняться на второй этаж, используется лестница. Иногда встречаются мини-лифты, но это крайне редкие и очень дорогие варианты. Лестница – достаточно спорный элемент в квартире. Она должна соответствовать ряду требований – удобство, надёжность и безопасность. Предлагаемые застройщиками лестницы не всегда соответствуют этим требованиям. Конструкция занимает много свободного места и может ухудшать интерьер.

Двухуровневая квартира – это очень просторное жильё. Соответственно здесь можно сделать красивый, удобный и функциональный ремонт. Однако, чем больше площадь, тем дороже обойдётся ремонт.

Такие квартиры обычно находятся на последних этажах многоквартирных домов. Это влечёт риск затопления из-за протечки крыши, особенно в весенний период, когда тает снег. Если дом новый, с этим не должно возникнуть проблем. Но, спустя годы качество кровли может ухудшиться. Если не выполняется регулярный ремонт и обслуживание управляющей компанией, возрастает риск протекания кровли.

Убирать такое жильё значительно тяжелее из-за большой площади. На уборку уходит больше времени. Окна и потолки, как правило, высокие, что также усложняет поддержание их чистоты. Убирать ступени лестницы также не очень удобно.

Полезные рекомендации

Двухуровневые квартиры – это элитное, высококлассное и комфортабельное жильё. Но, оно рассчитано прежде всего на состоятельных людей. Это плохой вариант для людей со средним доходом. Даже если за определённое время удастся накопить на такое жильё, в дальнейшем оно будет отнимать значительную часть доходов из-за высокой стоимости коммунальных услуг и ремонта.

Если всё же хочется именно жильё с двумя этажами, стоит присмотреться к квартирам относительно небольших площадей. Застройщики предлагают достаточно много подобных вариантов. Площадь может быть примерно такой же как у современной трёх или четырёхкомнатной квартиры. Благодаря этому владелец получает 2 уровня, но квартира обойдётся дешевле не только в покупке, но и оплате услуг ЖКХ.

Желательно приобретать жильё в новом доме. Это гарантирует отсутствие проблем из-за старых коммуникаций и недостаточно качественного ремонта самого дома (что встречается очень часто).

Не рекомендуется покупать двухэтажную квартиру, переоборудованную из двух обычных. Их планировка изначально не рассчитана на подобную эксплуатацию, что влечёт ряд неудобств. Возможности перепланировки в такой квартире значительно ограничены. Поэтому следует приобретать квартиру, двухуровневое строение которой изначально предусмотрено проектом дома.

Похожие записи

Квартира над коммерческим помещением: плюсы и минусы

При покупке жилья, каждый человек тщательно проверяет очевидные вещи: историю застройщика, если речь идёт о новостройке, не зарегистрированы ли в квартире несовершеннолетние дети или нет ли задолженностей по коммунальным платежам. Однако есть и другие моменты, которые на первый взгляд кажутся незначительными: например, квартира над нежилым помещением.

Квартира над коммерческим помещением

Практически в каждом доме на первых этажах располагаются коммерческие помещения:

  1. Магазины.
  2. Кафе и рестораны.
  3. Аптеки.
  4. Офисные помещения.
  5. Парикмахерские и салоны красоты.

Некоторые из них не причиняют никакого дискомфорта своим соседям, тогда как другие способны существенно испортить благоприятные условия проживания шумом, запахом и т.д.

На вторичном рынке жилья такие предложения встречаются довольно редко: дело в том, что стоимость квартиры на втором этаже может быть снижена в несколько раз, если под ней находится коммерческое помещение, в особенности, если дом относительно новый и первый этаж ещё не введён в эксплуатацию.

Поэтому собственники не спешат продавать квартиры за бесценок

: такую жилплощадь чаще всего покупают молодые семьи с детьми для проживания или аренды, так как пытаются максимально сэкономить.

В новостройках у застройщиков зачастую встречаются различные акционные предложения, которые также предусматривают значительную скидку. Это не значит, что компании считают такое жильё менее качественным или неудобным для проживания: современные технологии позволяют добиться высоких показателей шумо- и теплоизоляции, свою выгоду строители получают за счет более высоких цен на нежилые помещения на первых этажах.

Плюсы

  • Цена. Самый очевидный плюс покупки квартиры на втором этаже – это заманчивая цена. Стоимость может отличаться на 20-30% от подобных квартир в этом же доме, находящихся на более высоких этажах.
  • Тишина по ночам. В вечернее время, когда последний сотрудник закроет дверь офиса, на первом этаже воцарится тишина: можно не переживать, что чуткий сон жильцов разбудит громкая музыка.
  • Отсутствие необходимости пользования лифтом. Жители многоэтажек часто жалуются на то, что дожидаются лифта дольше, чем добираются до работы. На второй этаж несложно подняться по лестнице: сюда также будет удобно занести крупногабаритную мебель, которая не поместится в лифт.
  • Красивый вид из окна. На последних этажах высоких зданий из окон видно только небо и далёкий горизонт с панорамой города – красиво, не поспоришь. Но куда приятнее наблюдать за клумбой у подъезда, высаженной собственными руками: к тому же за ней будет удобно ухаживать и поливать.
  • Пожарная безопасность. В случае возникновения пожара или другой угрозы, из окна второго этажа не сложно выбраться на улицу.

Минусы

  • Шум в дневное время. Полы в нежилых помещениях выстилают кафельной плиткой, которая очень хорошо распространяет звуки от каблуков и обуви с твёрдой подошвой. Если дверь такого помещения не оснащена доводчиком, то придётся постоянно слушать, как она открывается и закрывается с громким грохотом.
  • Посторонние запахи и насекомые. Если на первом этаже расположились ресторан или кафе, то велика вероятность проникновения в квартиру этажом выше запахов приготавливаемой пищи, а также тараканов и грызунов, от которых часто не спешат избавляться точки общественного питания.
  • Холод. Помещения на первых этажах могут быть сданы в эксплуатацию значительно позже, многие покупают офисные помещения с целью последующей аренды, что также приводит к тому, что такие помещения долгое время не отапливаются: в холодное время года это может принести дополнительный дискомфорт.
  • Квартирные кражи. Согласно статистике органов внутренних дел, квартиры на вторых этажах чаще всего становятся объектом домовых краж.
  • Общественная пепельница. Культура курения сигарет, как в голливудских фильмах, с хрустальной пепельницей в руке, не скоро дойдёт до российских реалий. Жители верхних этажей постоянно бросают бычки с балкона, что может привести не только к гигиеническим проблемам, но и к возгоранию: хранить на балконе мебель и декоративные диванные подушки станет довольно проблематично.

Вывод и рекомендации

Покупать квартиру над нежилым помещением или поискать варианты получше – вопрос, который каждый покупатель должен решить для себя сам, взвесив все возможные «за» и «против». Однако есть ряд общих рекомендаций, на которые стоит обратить внимание, если такая покупка все же предвидится:

  1. Всегда спрашивайте дисконт или дополнительные бонусы, которые часто перекрывают размер возможной скидки: застройщик может подарить место на парковке, террасу или предложить что-то своё.
  2. Уточняйте, какое именно помещение расположено снизу, и учитывайте его особенности: тем, кто работает по ночам, ресторан не доставит дискомфорта, а вот молодым семьям с маленькими детьми шум в вечернее время может доставить серьёзные неприятности.
  3. Побеспокойтесь о безопасности: поставьте решетки на окна, чтобы защитить себя от квартирных краж, балкон лучше застеклить, чтобы бычки с верхних этажей не привели к пожару, в противном случае нелишним будет установить пожарную сигнализацию.
  4. Заранее узнайте, как можно использовать террасы, выходящие на крыши нежилых помещений, и территории перед подъездом: террасы могут быть использованы коммерческими помещениями, рестораны могут размещать там столики в летнее время, что также создаст дополнительный шум, клумбы не всегда можно развести по собственному усмотрению – управляющая компания может наложить запрет на высаживание некоторых растений.
  5. Важно понять, на какую сторону выходят окна квартиры и какие проблемы это может повлечь за собой: если окна расположены у проезжей части со стороны фасада дома, то помимо шума снизу появятся дополнительные звуки и пыль от проезжающих мимо машин, дым от сигарет курящих сотрудников и посетителей, если окна выходят во двор, то такие проблемы будут сведены к минимуму.

Похожие записи

Мансардные квартиры: плюсы, минусы и особенности

Многие люди ассоциируют мансарды только с верхними этажами частных домов, но в действительности ситуация складывается абсолютно другим образом. Мансарда может быть полноценным жильем с многочисленными удобствами, которое может порадовать высоким уровнем комфорта и многочисленными перспективами инвестирования.

Описание мансардных квартир

Главное отличие – это конструкция мансардной квартиры.

  1. Фасад жилья создан поверхностью кровли, которая может быть наклонной или ломаной.
  2. Высота мансарды в самой верхней точке не должна быть меньше полутора метров.
  3. Мансарды должны оживлять внешний вид здания. В большинстве случаев крыши домов не рассчитаны для проживания людей, но мансарда становится приятным исключением.

В настоящее время формы исполнения мансард приятно удивляют: треугольные, ломаные. Более того, помещения могут занимать не всю площадь здания, а только территорию пристройки. Для создания дополнительных укреплений предполагается возможность использования колонн, перегородок, стенок. Основание может быть выполнено из натурального дерева, металла или железобетона. Чаще всего мансарды представляют собой часть коттеджей и шале.

В каждом случае конструкции делятся на две части:

  1. Вертикальная часть должна представлять собой продолжение основных этажей. Для крепости конструкции предполагается использование того же материала, что и для остальных частей помещения.
  2. Наклонная часть является следующей. Традиционно она представлена крышей, которая может быть полностью или частично плоской.

Размеры вертикальной и наклонной части всегда определяются габаритами, площадью пристройки.

Мансардный этаж: преимущества

В большинстве случаев люди отмечают меньшую стоимость квадратного метра площади мансардного этажа, но такие разговоры оказываются излишне преувеличенными. Основой экономии является следующий аспект: для стен мансардного этажа, которые выполняются из каркасной конструкции, принято использовать стропила крыши, причем для наружной обшивки стен применяется кровля здания. Более того, стены скошенной формы могут уменьшать площадь перекрытия, а также крыши над мансардным этажом.

Экономия определяется объемом использования каркаса из стропил. Таким образом, экономия гарантируется только благодаря стоимости каркаса, наружной обшивки и минимальной площади участков кровли, перекрытия над мансардным этажом. Все это приводит к тому, что нежелательно проводить сравнение стоимости строительства каркасной мансарды с традиционным этажом, выполняемым из других стеновых материалов.

В стандартную скатную крышу разместить даже мансардные этажи невозможно, потому необходимо реализовывать иной подход, несмотря на то, что экономия уменьшается и сводится практически к нулевому показателю.

Экономия будет проявлена только, если мансардная квартира будет небольшой. В другом случае специфика строительных мероприятий не позволяет рассчитывать на желаемый результат.

В обязательном порядке нужно использовать принудительную вентиляцию, так как только при таком раскладе можно рассчитывать на создание комфортных условий в помещении.

Устройство высокой кровли с многочисленными скатами, продуманная конструкция утепления и гидроизоляция, специальные окна для мансарды сразу же приводят к существенному подорожанию строительных мероприятий. Более того, ремонт и эксплуатация жилого дома требуют больших финансовых вложений.

Еще один аргумент – это наличие неординарной кровли, которая отличается увеличенной высотой и специфической формой. Многие люди уверены в том, что здания благодаря такой конструкции сразу же смотрятся привлекательно, оригинально, выразительно. Более того, спальни, которые могут порадовать наклонными стенами, а также окнами, сразу же приобретают элегантность, изысканность.

Современная архитектура стремительно совершенствуется и развивается, потому нужно рассчитывать на модные тенденции, которые оказываются разнообразными. Возможно, будущее все-таки остается за мансардными окнами.

Итак, нужно подвести итоги для установления точных преимуществ.

  • Мансардный этаж позволяет увеличивать жилую площадь.
  • На мансардном этаже предполагается возможность для сохранения тепла и создания благоприятного микроклимата.
  • Мансардный этаж придает лаконичность и завершенность виду здания.
  • Строительные мероприятия могут проводиться без использования тяжелой техники.
  • Мансарда создает неординарный интерьер в квартире.
  • Стоимость мансарды все-таки будет ниже, чем в основном жилом здании.

Мансардный этаж: недостатки

  • Скошенная крыша не позволяет в дальнейшем реализовывать архитектурные задумки.
  • В мансарде отсутствует дополнительная площадь над кровлей, в результате чего сохранение тепла в помещении оказывается затруднительным.
  • Для строительства мансард требуются специальные окна, которые обладают повышенной стоимостью.
  • Зимой может накапливаться снег не только на крыше, но и на окнах. Для чистки поверхностей нужно сотрудничать со специализированными службами.

Только в индивидуальном порядке можно решить, следует ли создавать мансардную квартиру или лучше отказаться от такой идеи. Возможно, в будущем мансардные квартиры будут становиться все более востребованными.

Похожие записи

ПЛЮСЫ И МИНУСЫ ДВУХУРОВНЕВЫХ КВАРТИР

Каждый из нас мечтает о своем идеальном жилье. Для кого-то это квартира-студия или обычная квартира. Для других это большой просторный дом или дуплекс. А кто-то мечтает о двухуровневой квартире. У каждого из перечисленных мною вариантов есть свои плюсы и минусы. В этой статье я вам расскажу о преимуществах и недостатках двухуровневых квартир.

Мода на такие квартиры пришла к нам с голливудских фильмов и западного дизайна. Раньше иметь такую роскошь позволяли себе элита и очень привилегированные люди. В наше время купить такую квартиру может каждый человек который имеет нужную суму денежных средств.  И так начнем с плюсов.

  1. Большая площадь. Такие квартиры всегда имеют большую площадь, что позволяет воплотить любые свои мечты.
  2. Легкость зонирования. Обычно на первом этаже расположена общая зона: кухня, гостиная, кабинет и санузел. На втором этаже личная зона: спальни и детские комнаты.
  3. Небольшие затраты на мебель. Чем меньше мебели в таких квартирах тем шикарней они смотрится. Такая квартира уже самодостаточна.
  4. В таких квартирах в основному устанавливают панорамные окна, что делают ее светлее.
  5. Инвестирование. Такой вид недвижимости можно купить не только для дальнейшей перепродажи, но и для сдачи. 

Теперь перейдем к минусам двухуровневых квартир.

  1. В такой квартире есть лестница. Она забирает часть полезной площади, и если у вас есть маленькие дети то она несет некую опасность.
  2. Оплата коммунальных платежей. Чем больше квадратных метров у вашей квартире, тем больше вам придётся платит за ее содержание.
  3. Стоимость таких квартир в принципе на 15-20% дороже чем обычных одноуровневых квартир.
  4. Главным конкурентом двухуровневых квартир есть таунхаус. Их за частую приравнивают. Но к таунхаусу предлагается еще свой дворик, что является главным преимуществом.
  5. Если такая квартира расположена в высотном доме на последнем этаже, то летом на втором этаже всегда жарче так как крыша быстро нагревается.

Теперь вы понимаете, что такое жилье имеет как и плюсы так и минусы. Чего больше решать уже вам, но помните, что двухуровневые квартиры это как символ богатства, достатка и успеха. Они будут подчёркивать ваш статус. И такие квартиры всегда будут пользоваться популярностью.

Спальня наверху: сколько стоят двухэтажные квартиры и где их искать :: Жилье :: РБК Недвижимость

15 ноя 2018, 10:20 

Рассказываем об особенностях, преимуществах и недостатках городского жилья с двумя уровнями

Фото: Graham Atkins-Hughes/Global Look Press

Двухуровневые квартиры — конечно, предложения на любителей. Для одних это имитация загородного дома, для других — возможность зонирования пространства, для третьих (тех, кому надоели горизонтальные квартиры) — просто необычное жилье. И хотя таких объектов на столичном рынке недвижимости сравнительно немного, их можно найти почти во всех ценовых сегментах.

Мы попросили риелторов рассказать, какие двухуровневые квартиры и в каких домах можно купить в Москве, что это за объекты, сколько они стоят и каковы их преимущества и недостатки.

Вторичный рынок

Тем, кто мечтает о двухэтажной квартире и намерен ее купить, придется запастись терпением. Всего в базах объявлений найдется лишь несколько сотен таких предложений, большая часть которых — дорогие. Только на первичном рынке, по данным компании «Бест-Новострой», представлено не больше 200 лотов — это около 0,5% от общего объема предложения в Москве.

Встречаются квартиры с двумя уровнями в самых разных домах и районах города. Их можно найти в старом фонде — например, в дореволюционных домах в районе Патриарших и Чистых прудов. Есть такие объекты и в сталинских высотках, и в конструктивистских домах — например, в доме-коммуне на Гоголевском бульваре, «доме атомщиков» на Тульской.

«Однако двухэтажные квартиры — довольно редкая ситуация для сталинок, — отмечает руководитель офиса «На Фрунзенской» компании «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Ольга Тихонова. — Дело в особенностях перекрытий: если они деревянные или смешанные, то нагрузка на них ограничена, соответственно, и с надстройками будут сложности. Но иногда это возможно благодаря конфигурации дома».

Директор по продажам «Лидер-Инвест» Евгений Большаков вспомнил также, что 80-метровые квартиры-«двухэтажки» в начале 1980-х проектировались в экспериментальном микрорайоне в Северном Чертанове и сейчас периодически выходят на рынок.

Попадаются двухэтажные квартиры и в домах, строившихся в 1990-е годы и в начале 2000-х. Среди них иногда встречаются объекты, которые стали результатом перепланировки — объединения двух обычных квартир на разных этажах в одну.

Михаил Куликов, директор департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость»:

— Впервые в таких двухуровневых квартирах я побывал как раз в начале 1990-х годов. Это был дом, расположенный в Крылатском, на Осенней улице, построен он по проекту финских специалистов для сотрудников Всесоюзного кардиологического научного центра Академии медицинских наук СССР. Кардиоцентр возглавлял тогда академик Евгений Чазов, поэтому дом этот называли «чазовским». Квартиры там были в основном двухкомнатные: одна комната — на нижнем этаже (там же располагалась кухня), другая — этажом выше. Тогда планировка показалась мне очень интересной, хотя сейчас я бы не назвал ее удобной.

Большой пласт двухуровневых квартир на столичном рынке — предложения в новостройках. Как рассказала председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова, сначала квартиры этого формата были представлены только в элитных домах, потом стали появляться в апартаментных и жилых комплексах бизнес-класса, а затем и в проектах комфорт-класса, причем не только в Москве, но и за МКАД. Но в массовом сегменте — это все-таки единичные предложения.

Найти такие объекты на первичном рынке можно и в жилых комплексах, и в апартаментах (в том числе в лофтах). Двухуровневые квартиры и апартаменты встречаются как в небоскребах, так и в клубных домах, как в многоквартирных комплексах, так и в малоэтажных. Обычно застройщики подчеркивают наличие двухуровневых квартир в своем проекте как конкурентную особенность, пытаясь привлечь покупателей с разными предпочтениями.

Что это за квартиры

В основном на втором уровне в таких квартирах располагаются спальни, а на первом — общие помещения: кухня, столовая, гостиная, санузлы, прихожая, подсобные помещения. Такая планировка свойственна загородным домам.

«Минимальная площадь соответствует габаритам стандартной однокомнатной квартиры — около 45 кв. м, — рассказала управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. — Однако чаще всего застройщики рассчитывают привлечь обеспеченных клиентов в рамках своего сегмента, поэтому обычно площадь объекта сопоставима с трехкомнатной квартирой (от 75 до 120 кв. м). Соотве

Двухуровневые квартиры – что это такое, как выглядят, плюсы и минусы, особенности, можно ли сделать?

Такое домостроение было популярно 5-10 лет назад, но со временем эта тенденция пошла на спад. В настоящее время наблюдается пик популярности, двухуровневые квартиры снова в тренде. Они открывают широкие возможности для зонирования пространства и дизайна.

Что такое двухуровневая квартира?

Речь идет о жилье, комнаты в котором расположены на двух этажах. Тем, кто интересуется, что это – двухуровневые квартиры, стоит знать, что это в своем роде имитация загородного дома. Те, кто мечтают о нем, но пока не могут себе позволить или не хотят перебираться из в пригород, и становятся покупателями апартаментов, занимающих пару этажей. Это отличная возможность создать изолированные зоны, особенно для больших семей, где есть как дети, так и пожилые родственники. Такое жилье на рынке стоит дороже аналогичного по площади, но расположенного на одном уровне.

Как выглядят двухуровневые квартиры?

Внешний вид двухуровневых квартир и их внутренняя отделка зависят от личных предпочтений владельца, но есть негласное правило, которого придерживаются многие – внизу организовывают парадную зону, а на втором этаже – приватную. Как правило, при входе человек видит гостиную, место для приготовления пищи, санузлы, а поднимаясь по лестнице – спальни и детские. Однако эти стандарты весьма условны. Владелец может придумать какую угодно планировку, ведь что такое двухуровневые квартиры – это жилье, где все подчинено законам владельца, его предпочтениям и привычкам.

Плюсы и минусы двухуровневых квартир

Специалисты считают, что достоинство такого жилья компенсируется его недостатками. К плюсам относят:

  1. Автономность, изолированность второго уровня. Это очень удобно, если в доме есть дети, пожилые. К первым могут прийти друзья и даже если в комнате будут стоять шум и гам, это никому не помешает. Взрослые могут расположиться внизу с приятелями и провести свободное время по-своему, не мешая пожилым отдыхать.
  2. Возможность грамотно зонировать пространство. Хозяин сам решает, где у него будет кухня, а где – туалет.
  3. Использовать лестницу как дополнительный функционал, например, для организации библиотеки.

Минусы двухуровневых квартир:

  1. Двухуровневые квартиры стоят дороже обычных, да и ремонт в них обходится недешево. Самым трудоемкой и затратной деталью как по времени, так и расходам является лестница.
  2. Потеря полезного пространства, и снова из-за лестницы. «Съедаются» и те добавочные метры, которые обеспечивают подход к ней.
  3. Небольшой выбор вариантов, если сравнивать с обычными одноуровневыми помещениями.

Особенности двухуровневых квартир

Основные отличительные черты такого жилья:

  1. Расположение комнат на двух этажах.
  2. Большие возможности для зонирования пространства.
  3. Наличие или отсутствие перекрытия между этажами.
  4. Двухуровневая квартира-студия, как правило, и более светлая благодаря панорамному остеклению.

Можно ли сделать двухуровневую квартиру?

Живущие в обычном многоквартирном доме нередко задумываются о создании двухуровневой квартиры, реально ли это? Вполне выполнимо, если приобрести сразу две квартиры – одну над другой. Выполнив в перекрытии проем и установив в нем лестницу, можно получить желаемый результат. Однако такое жилье придется узаконивать, поэтому не обойтись без дополнительных трат и согласований в различных инстанциях. Маленькие двухуровневые квартиры делают даже из «коммуналок». Это отличное решение по расширению жилплощади.

Как сделать двухуровневую квартиру?

Если денег на покупку второго жилья выше или ниже этажом нет, небольшая двухуровневая квартира может получиться из обычной, если у нее высокие потолки. Специалисты называют подходящий уровень в 4 м, но даже если метраж в однушке меньше, не стоит расстраиваться. На втором этаже можно оборудовать спальное место. Интересующимся, как сделать двухуровневую квартиру из обычной, стоит руководствоваться следующим планом:

  1. Рассчитать необходимую высоту. Расстояние от поверхности кровати до потолка должно составлять 1,5 м без учета ширины матраца и одеял.
  2. Выбрать материал изготовления основания. Лучше посоветоваться по этому поводу со специалистом. Как правило, для этих целей годится дерево, металл, гипсокартон.
  3. Обеспечить освещение, особенно если планируется читать в кровати.
  4. Выбрать лестницу и продумать установку заграждения.
  5. Установить вентиляционный канал или снабдить потолок вентилятором.
  6. Найти грамотного мастера и приступить к реализации своего плана.

Как сделать перекрытие в двухуровневой квартире?

Порядок действий тут таков:

  1. Провести все необходимые замеры и собрать металлоконструкцию.
  2. Зафиксировать ее анкерами на бетонной несущей стене.
  3. Перекрытия в двухуровневой квартире следует проклеить вибропоглащающим материалом в тех местах, где металлоконструкции касаются стен соседей.
  4. Все поверхности прогрунтовать.
  5. Обезжирить и снова загрунтовать. Можно проводить конечную отделку.

Лестница в двухуровневой квартире

Здесь у владельца развязаны руки, он может выбрать любой вариант, какой пожелает, но нередко бывает так, что проем под нее слишком узкий и тогда его приходится расширять, а это новые затраты и неудобства. Двухуровневая трехкомнатная квартира может быть оборудована любой лестницей, но при этом необходимо помнить, что чем она уже и круче, тем травмоопаснее.

Крутой уклон экономит площадь жилья, но повышает риск падения, к тому же создает препятствия для подъема мебели. Лучше остановить свой выбор на широком варианте, который при желании может иметь дополнительные функции: встроенного шкафа, библиотеки, а некоторые даже умудряются оборудовать под ней санузел. Можно убрать сюда и часть кухни, спрятав там холодильник, микроволновую и обычную печь.

Лифт для двухуровневой квартиры

Если в доме есть пожилые, маленькие дети и животные, которые могут травмироваться при падении с высоты, то лучше остановить свой выбор на лифте. Двухэтажная квартира с таким приспособлением приобретает особый статус, но и затрат потребует немалых. Первое, о чем нужно подумать – размеры. В небольшом по габаритам лифте передвигаться придется по одному. Кроме того, он должен быть прост и понятен в управлении как детям, так и старикам. Вид конструкции зависит от полезной площади, ну а дизайн должен соответствовать стилю интерьера.

Как узаконить двухуровневую квартиру?

Если владелец купил обычную квартиру и хочет провести перепланировку, ему придется согласовывать свои действия в соответствующих инстанциях. Действовать нужно по следующему плану:

  1. Запросить у авторов проекта дома технические требования на перепланировку.
  2. Взять у управляющей компании поэтажный план и данные для всех квартир, чтобы понять, какие стены несущие, а какие нет. Кроме того, не лишним будет узнать, не проходит ли где вентиляционная шахта, дымоход или воздуховод. Тогда сделать в этой стене проем не представляется возможным.
  3. Выяснить, нет ли над владельцем других двухуровневых квартир. Тогда велик риск, что ему откажут в узаконенной перепланировке.
  4. Заказать проект в соответствующей организации. Лучше, если это сделает компания, которая и занималась проектированием этого дома.
  5. Когда план будет готов, подать документы в жилищную инспекцию.
  6. После одобрения проекта можно согласовывать все акты и новый техплан в БТИ.
  7. Приступить к реализации своей мечты, коей может являться двухуровневая квартира с террасой.

Дизайн двухуровневой квартиры

Существует масса вариантов дизайна такого жилья:

  1. Двухуровневые квартиры в стиле лофт получили наибольшую популярность. На больших площадях без традиционных комнатных перегородок можно создать несколько рабочих зон и мест для отдыха, где каждый член семьи будет чувствовать себя комфортно в традиционном индустриальном облике помещения.
  2. Классический интерьер двухуровневой квартиры. Он актуален во все времена и сочетает в себе функциональность и красоту. Витая лестница – главная его изюминка, наряду с изящными орнаментами, дорогими картинами и фундаментальными колоннами.
  3. Эклектика. Один из самых сложных стилей, для которого характерно хаотичное сочетание объектов и жанров, соседство старой мебели с футуристическими предметами быта, индустриального облика с мягкостью и плавностью линий романтизма.

Можно ли разделить двухуровневую квартиру на две?

Если приобретенная квартира на двух уровнях не отвечает предъявляемым к ней требованиям, да и просто не нравится, ее можно разделить на две. Однако, это получается не всегда. По закону кухни и санузлы нельзя располагать над жилыми комнатами. Не разрешено делать ванную и туалет над помещением, где стоят печи и проведен газ. Если в квартире все так обустроено, то могут возникнуть проблемы. Кроме того, нередко при объединении двух квартир санузлы оставляют только на одном этаже, а при разделении получится, что одна квартира их лишится, а этого допустить нельзя.

Как разделить двухуровневую квартиру на две отдельные?

Порядок действий при разделении двухуровневых квартир с мансардой и без стандартный:

  1. Заказать проект архитекторам.
  2. Получить согласие соответствующих инстанций – Санэпиднадзора, Пожарной инспекции.
  3. Передать в жилищную инспекцию.
  4. При получении разрешения согласовать план в БТИ.
  5. Приступить к выполнению работ.

 

Плюсы и минусы покупки дуплекса

Роскошные дома бывают разных форм - пентхаусы, виллы и дуплексы. Дуплекс - это двухэтажное здание, состоящее из полных квартир на каждом этаже. Два блока имеют отдельные входы и разделяют общую центральную стену. Дома в основном соединены внутренней лестницей. Дуплексы являются хорошим вариантом для инвестиций и предлагают больше преимуществ по сравнению с апартаментами или виллами.

MakaaniQ расскажет, почему лучше всего покупать дуплекс, несмотря на их недостатки.

Плюсы дуплексных домов

Конфиденциальность: Больше места никого не разочаровало. Дуплексы обещают жильцам полный комфорт. План дома соответствует высоким требованиям и большим пространствам, которые могут включать сады или открытые дворы. В некоторых дуплексах есть даже гаражи.

Размещение на две семьи: Дуплексы идеальны, когда вам нужно жить с другой семьей, например, с бабушкой и дедушкой. Вы можете позволить своим друзьям или членам большой семьи остаться с вами в одной из двух квартир.

Дуплексы относительно доступны: Дуплексы намного более доступны по сравнению с другими роскошными односемейными домами с той же площадью ковра и с таким же количеством спален.

Возможность дополнительного заработка: Если вы небольшая семья или не возражаете против дополнительного дохода, один из домов дуплекса можно сдать в аренду или использовать как офисное помещение. Это особенно полезно, когда вы приобрели недвижимость в кредит, потому что арендная плата, которую вы собираете, может быть использована для погашения кредита.Поскольку эти два блока хорошо оборудованы отдельными кухнями, ванными комнатами и входами, дуплексы имеют отличную стоимость при перепродаже и оцениваются быстрее.

Минусы дуплексных домов

Техническое обслуживание является обязанностью владельца: Являясь владельцем всего здания, надзор за техническим обслуживанием и ремонтными работами является обязанностью арендодателя, включая его расходы. Если дуплексы не управляются профессионально, они не могут гарантировать вам желаемое удовольствие и комфорт.

Нет гарантии дохода от аренды: Арендаторы - временные. Нет уверенности в том, как долго арендаторы останутся. Эта неопределенность может повлиять на стабильный поток арендного дохода.

Проблемы с арендаторами: Отношения арендодателя и арендатора - деликатные. Если вы делите собственность с другой семьей, возможно, с арендаторами, ваша конфиденциальность может быть нарушена, что в некоторых случаях может вызвать споры. Лучше всего продумать все эти аспекты сдачи дуплекса в аренду.

PPT - Плюсы и минусы дуплексных квартир Презентация PowerPoint, скачать бесплатно

Плюсы и минусы дуплексных квартир Вы хоть представляете, что люди быстро инвестируют в золото и недвижимость? Люди надеются, что стоимость дома оценит. Что ж, с уважением к инвестиционным возможностям домовладельцев и их надеждам, лучше покупать дуплекс. Как домовладелец, вы должны знать преимущества и недостатки двухуровневой квартиры. Это преимущества: 1.Если вы взяли эту ссуду или приобрели дуплекс по ипотеке, то вы можете отдать часть квартиры в аренду. Вы можете получить арендную плату и выплатить ссуду или ипотеку. Также существует положение об очистке суммы путем увеличения вашего платежа вдвое, чем рассчитанный EMI. Двухуровневые апартаменты вполне доступны по цене. Если у вас есть бюджет на линию обуви, вы можете выбрать дуплекс. Кроме того, вы также получаете привлекательный доход от аренды. 3. Если у вас есть дуплекс, это означает, что вы можете позволить кому-то из членов вашей семьи остаться с вами.Это будет большим вкладом с вашей стороны в семью. Вы можете держать их рядом с собой и вести здоровый образ жизни. Недостатки: 1. Арендатор и арендодатель часто не очень хорошо сочетаются. В результате вы можете столкнуться с рядом проблем, проблем и запросов. Чтобы ограничить вышеперечисленное, вам необходимо соблюдать определенные правила и нормы и твердо требовать от арендаторов их соблюдать. 2. Жильцы, настоящее слово отражает непостоянство. Фактически арендаторы - это жители вашего дома. Следовательно, никогда нельзя точно сказать, как долго вы будете получать доход от аренды.Следовательно, важно правильно выбрать арендатора. 3. Еще один минус двухуровневой квартиры в том, что все сложности и мелкий ремонт вы должны брать на себя самостоятельно. Поэтому это очень важно учитывать, прежде чем вкладывать деньги в двухуровневую квартиру. Таким образом, мы видим, какой дуплекс имеет различные плюсы и минусы. В настоящее время многие спуски также доступны с дуплексными квартирами, что помогает хранить те вещи, которые вы просто не хотите оставлять в доме. Несмотря ни на что, вам захочется остановиться в дуплексе.Если, возможно, вы решите сделать решительный шаг, то оцените все аспекты. Этот вид включает в себя поиск подходящей компании, взвешивание затрат и многое другое. Если вы берете ссуду в банке, убедитесь, что у вас достаточно средств для оплаты EMI. Ваши вложения в такие вещи окупаются общей суммой и полученным удовольствием. Подробнее @ http://grandproject.in/aboutus.html

Плюсы и минусы дуплексного жилья, занимаемого собственником


Я владел своим дуплексом чуть больше трех лет и относительно мирно жил на первом этаже, а мои арендаторы были выше меня.Хотя это не идеальный образ жизни для всех, то, что я владелец-арендатор, позволило мне не только стать домовладельцем намного раньше, чем это было возможно в противном случае, но и занялось бизнесом в сфере недвижимости в то время, когда он процветает.

ПРЕИМУЩЕСТВА ВЛАДЕЛЬЦА-СОБСТВЕННИКА

  • Ипотека для первого домовладельца. Я купил свой дуплекс всего за 1000 долларов. Я имел возможность заниматься недвижимостью практически бесплатно, что намного меньше 20%, чем требуется для многих коммерческих кредитов.
  • Субсидируйте собственное жилье. Купив дуплекс, сдав половину его и живя в другой половине, я смог стать домовладельцем за гораздо меньшую сумму в месяц, чем если бы я купил дом на одну семью. Например, когда я купил свой дуплекс, низкая стоимость дома на одну семью составляла около 150 000 долларов (и это были не очень хорошие дома). Я купил свой дуплекс за 225 000 долларов и сдал его примерно за половину моих ежемесячных расходов (ипотека, налоги, страхование, коммунальные услуги, содержание).За вычетом дохода от сдачи в аренду я вынужден платить по ипотеке за дом за 100 000 долларов, который было практически невозможно найти (и нежелательно, если бы вы могли его найти).
  • Снижение затрат на страхование. Поскольку дуплекс - мое основное место жительства, мне нужно иметь только базовый страховой полис домовладельца, а не дорогой коммерческий страховой полис.
  • Право на получение государственных средств на улучшение дома. Мне удалось получить городское финансирование на замену окон в моем дуплексе - вверх и вниз.Хотя существует множество программ для арендодателей за пределами участка, программа, в которой я участвовал (в которой ПОЛОВИНА стоимости моих улучшений оплачивается, а не ВРЕДИТСЯ городом), была доступна только домовладельцам.
  • Самостоятельный выбор арендаторов. Мне очень повезло с арендаторами, отчасти, я думаю, потому что, когда проблемные арендаторы слышат, что арендодатель живет в доме, они решают, что им лучше жить в другом месте. Кроме того, по закону владельцам-жильцам предоставляется немного больше свободы действий в отношении того, кому они снимают, а кому не сдают - см. Этот пост.
  • Ремонт и техническое обслуживание проще У меня нет времени на дорогу, и если я забываю взять с собой свой уровень, это просто поездка в подвал. Кроме того, я сделал много улучшений в местах общего пользования (коридоры, подвал и т. Д.) И экстерьере дома по вечерам и в выходные дни - это намного удобнее, когда вам не нужно выходить из дома и путешествовать на другое место .
  • Гибкость. Если вы решите, что владение не для вас, или если вам нужно место побольше, вы можете переехать из своего дуплекса в другой дом.Вам не нужно беспокоиться о продаже дома - вы просто найдете для него арендаторов! Тогда ваш дуплекс будет на 100% арендуемым, а ваши расходы на него будут вычитаться из налоговых вычетов (при сохранении низкой ставки по 30-летней фиксированной ипотеке).

МИНУСЫ ВЛАДЕЛЬЦА-СОБСТВЕННИКА

  • Совместное жилье В то время как большинство дуплексов предлагают больше уединения, чем проживание в квартирах, у вас все же общий двор, а иногда и подвал, входная дверь и гараж с вашими арендаторами.Мне нравится делить свое пространство, но я немного стесняюсь держать вещи на своей половине подвала аккуратно сложенными, не оставляя ничего во дворе (хороший прецедент) и т. Д. иногда бывают окурки в моих цветах, велосипеды, прикованные цепями к моим перилам, и случайные вечеринки, которые длятся до 2 или 3 часов ночи. Так что, если вы помешаны на контроле или хотите, чтобы в вашей гостиной было абсолютно тихо, это может быть не лучшим вариантом для вас.
  • Не все улучшения подлежат налогообложению. Когда я красил внешний вид своего дуплекса, я смог вычесть только половину стоимости из моих налогов - это потому, что только ПОЛОВИНА моего дуплекса является арендуемой недвижимостью, а другая половина - моей частной резиденцией. Если бы я сдавал в аренду обе половины дуплекса, все расходы были бы списаны с налогов. Кроме того, любые улучшения, которые я делаю в своей жилой зоне, вообще не облагаются налогом. Однако любые улучшения, которые я делаю в своей арендуемой квартире, полностью не облагаются налогом.
  • Самостоятельный выбор арендаторов. Да, это одновременно и за, и против. Хотя наличие на территории домовладельца может отпугнуть многих проблемных арендаторов, оно также отвратит некоторых арендаторов, что было бы вполне нормально. Некоторые люди опасаются, что домовладелец будет излишне любопытен, всегда будет останавливать их в коридоре, чтобы поболтать, ожидая, что жильцы будут молчать 24 часа в сутки и т. Д. Когда я показываю квартиру, я всегда говорю им об этом. что, хотя я живу в другой квартире и ожидаю, что они будут заботиться и уважать собственность и соседей, у меня нет нереалистичных ожиданий от них, и я полностью ожидаю, что они будут «жить в» квартире и сделать ее своим домом.
  • Техническое обслуживание может быть проблемой Хотя я лично не сталкивался с этим, я слышал, что гораздо более вероятно, что к вам в дверь постучат в неурочные часы дня из-за проблемы технического обслуживания, когда вы живете на территории. И нельзя притворяться, будто тебя нет дома, если твоя машина стоит на подъездной дорожке 😉

Мой вердикт? Владелец дуплекса - отличный способ начать как домовладелец и инвестировать в недвижимость. Если ваша текущая жизненная ситуация находится в многоквартирном доме, вы, вероятно, почувствуете, что получаете БОЛЬШЕ уединения, переезжая в дуплекс, а если вы переезжаете из дома для одной семьи, вы можете почувствовать, что отказываетесь от большего.Я считаю, что для меня это был хороший образ жизни, хотя я думаю, что в определенный момент он может устареть. В конечном итоге я планирую переехать в дом на одну семью, после чего сдам в аренду обе части дуплекса.

Статьи по теме:

Эта запись была размещена в Покупка дуплекса, Контрольные списки, Общие повседневные дела домовладелицы. Добавьте в закладки постоянную ссылку.

Почему аренда двухуровневой квартиры может быть подходящим для вас

Аренда двухуровневой квартиры очень похожа на аренду дома.Ведь это буквально полдома! Независимо от того, ищете ли вы жилье для аренды впервые или являетесь опытным профессионалом, выбор типа жилья является ключом к поиску идеальной аренды.

Многие арендаторы думают либо о больших многоквартирных комплексах, либо о частных, отдельно стоящих домах при поиске новых участков. Если вы не уверены, что хотите суету жилого комплекса или ответственность частного дома, есть альтернатива: дуплекс.

Во многих отношениях дуплекс - это нечто среднее между жилым комплексом и частной арендой, но подходит ли он вам? Прежде чем подписывать договор аренды, рассмотрите все за и против.

Duplex apartment pro: Больше уединения

Жилые комплексы могут напоминать арендаторам их дни в общежитии. С соседями сверху, снизу и по обе стороны от вас может казаться, что у вас больше постороннего шума, чем уединения. В дуплексе вы будете делить пространство только с другим блоком, и вам может казаться, что ваша квартира - это частный дом.

Pro: больше открытого пространства

Многие дуплексы имеют передний и задний двор. Хотя вам, возможно, придется поделиться ими со своим соседом, у вас также будет больше места для бега собаки и полуприватного пространства, чтобы устроить вечеринку на открытом воздухе.Кроме того, частные домовладельцы могут быть более гибкими, чем менеджеры больших жилых комплексов, что может привести к получению вами разрешения на такие вещи, как гриль для барбекю, огород или собственную садовую мебель.

Pro: Меньше совместного использования

В больших многоквартирных комплексах многие удобства разделяются между арендаторами, например, прачечная на территории и большая парковка для всех арендаторов. Это означает, что вы можете регулярно перемещать продукты и белье по всему комплексу.Когда вы живете в дуплексе, у вас может быть своя стиральная машина и сушилка (или, по крайней мере, подключение к электросети) и частный подъезд рядом с вашей квартирой.

Двухуровневые апартаменты con: Нет обслуживающей бригады

В отличие от квартирного жилья, у вас, вероятно, не будет доступа к круглосуточному обслуживающему персоналу на месте, который поможет вам с ремонтом. Вместо этого вам придется позвонить своему домовладельцу и подождать, пока он не пришлет профессионала (или приедет сам), а это может занять некоторое время.

Против: одна большая общая стена

Хотя у вас будет меньше соседей, с которыми придется иметь дело, вы не будете полностью одиноки.Дуплексы имеют одну общую стену, разделяющую две единицы, и вам, возможно, придется иметь дело с шумом от другого арендатора. Вы также можете почувствовать большее давление, чтобы ладить со своим соседом, поскольку у вас только один.

Con: Больше обязанностей

Многие большие многоквартирные комплексы нанимают профессионалов для выполнения всевозможных работ по обслуживанию, включая подметание уличных прогулок, прополку клумб, а также чистку и обслуживание оборудования для прачечных. Проживание в дуплексе во многом похоже на жизнь домовладельца.У вас не будет никого, кто бы выполнял эту работу за вас, а это значит, что вы можете зажигать газонокосилку в субботу или подметать подъезд, когда возвращаетесь домой с работы.

Что такое двухуровневая квартира в Нью-Йорке?

Лестница показывает, что это двухуровневые апартаменты по адресу: 7 E. 19th St. в районе Флэтайрон.

Когда дело доходит до терминологии, связанной с недвижимостью Нью-Йорка, в списках продаж и аренды часто встречается слово «дуплекс».«Недавний поиск по спискам Нью-Йорка и северного Нью-Джерси, которые включают термин« дуплекс », выявил около 1850 предложений. Так что же такое дуплекс?

Адская кухня

353 West 56th Street

675 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Gramercy Park

201 Восточная 15-я улица

475 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 2

Gramercy Park

201 Восточная 15-я улица

475 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 2

Форт Джордж

4260 Бродвей

575 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Форт Джордж

4260 Бродвей

699 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Inwood

70 Парк Терраса Восток

600 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Южный Гарлем

300 West 122nd Street

699 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Верхний Вест-Сайд

263 Вест-Энд-авеню

700 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Lenox Hill

301 Восточная 63-я улица

525 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Верхний Вест-Сайд

200 West 86th Street

625 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Верхний Ист-Сайд

35 Восточная 85-я улица

635 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Lenox Hill

190 Восточная 72-я улица

595 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 2

Что такое дуплекс?

Фраза «двухуровневая квартира» настолько распространена, что может показаться странным, чтобы ее определение было таким точным. Но важно отметить, что «дуплекс» в Нью-Йорке означает нечто иное, чем на рынках с большим количеством домов на одну и две семьи.

  • В большинстве районов под дуплексом понимается двухквартирное жилище, соединенное общей стеной или полом, где расположены две отдельные резиденции.Другими словами: двухуровневый дом.
  • Однако в Нью-Йорке, особенно в Манхэттене и Бруклине, дуплекс - это двухэтажная квартира, соединенная лестницей и / или лифтом, в которой всего одна квартира (хотя изначально их могло быть две). Другими словами: двухуровневая квартира.

Али Кларк, агент группы Shii Ann Huang в Compass, перечислил двухуровневую квартиру по адресу 1192 Bedford Ave. в Бед-Стаи. Наиболее примечательным в этом дуплексе (верхний этаж показан выше) является то, что в него можно подняться не только по внутренней лестнице, но и на лифте, который останавливается на обоих этажах квартиры.

Мы спросили ее о значении дуплекса.

В. Когда в листинге указано, что это двухуровневая квартира, чего ожидать покупателю?

Али Кларк: Обычно это означает, что собственность состоит из двух уровней. Иногда нижний уровень может быть подвалом, но не всегда.

В. В Нью-Йорке под дуплексами обычно понимают апартаменты, соединенные лестницей и / или лифтом на двух этажах. В Квинсе и районах за пределами города это может означать «бок о бок».Есть разница?

AC: Я не часто вижу параллельное разнообразие - в основном, на двух этажах. Я думаю, что это более типично для списков на Манхэттене и Бруклине.

Канарси

542 Восточная 87-я улица

495 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 2

Клинтон Хилл

360 Клинтон-авеню

700 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Брайтон Бич

200 Corbin Place

499 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 2

Брайтон Бич

Проспект Нептуна, 110

699 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 2

Брайтон Бич

35 Морская терраса

539 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch.

Плюсы и минусы инвестирования в аренду квартиры | Финансы

Кому не нужен дополнительный источник дохода? Дни, когда нужно было заниматься чем-то одним, похоже, давно прошли.Теперь задача состоит в том, чтобы выяснить, как заработать дополнительные деньги.

Конечно, идея о сборе ежемесячной арендной платы за квартиру или апартаменты - привлекательная идея. Несомненно, во многих городах не хватает арендной платы, а спрос высок, что ставит вас как собственника на место водителя. Тенденция людей, желающих жить ближе к работе, вряд ли исчезнет. Недвижимость, расположенная недалеко от центра города или рядом с которой легко добраться до работодателя, сулит хорошие условия для желательной базы арендаторов, которая остается стабильной из года в год.

Если у вас нет времени поиграть в арендодателя, наймите управляющую компанию, которая возьмет на себя все хлопоты. Вам нужно будет сопоставить затраты с вашим временем, энергией и тем, как дополнительные расходы влияют на вашу общую прибыль. Итак, если все это вызвало у вас интерес, сделайте более глубокое погружение и посмотрите на плюсы и минусы.

Налоговые льготы на недвижимость

Инвестиционная недвижимость также имеет налоговые льготы. Вы можете списать свои расходы = "https:> на такие элементы, как реклама, страхование, плата за управление недвижимостью и многое другое, тем самым уменьшив свой налогооблагаемый доход.Кроме того, если вы используете выручку от продажи своей квартиры, чтобы купить еще больше инвестиционной недвижимости, вы можете отложить прирост капитала и вернуть налоги. Насколько это умно?

Амортизация - это большое дело. Вы можете ежегодно списывать часть стоимости своей квартиры. Есть еще хорошие новости. Квартиры обесцениваются более 30 лет, а это означает, что вы ежегодно списываете больше, чем недвижимость других типов.

В лучшем случае вы не только получите ежемесячный денежный поток, но и со временем ваша собственность будет расти в цене с ростом рыночной стоимости.

Понимание рисков

Нет такого понятия, как безрисковые вложения, и вложения в квартиры не исключение. У вас может не возникнуть проблем с поиском арендаторов, но другие вещи могут пойти не так. Может быть, арендатор теряет работу или расстается со своим партнером и не может позволить себе квартиру в одиночку. Кроме того, есть семьи с детьми, которые творчески придумывают новые способы нанесения ущерба вашей собственности.

Квартирное владение - не панацея. Есть вероятность, что могут возникнуть значительные налоговые расходы, когда вы «нажмете» на своих инвестициях.Знайте, что если вы владеете им более года, вы должны будете рассчитывать на долгосрочную ставку прироста капитала, которая составляет от 0 до 20 процентов, в зависимости от вашей налоговой категории. Пятнадцать процентов для федеральных налогов - это типично, и ваш штат тоже захочет получить свой кусок пирога.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *