Планирование ремонта квартиры: порядок работ и советы / Блог / myremontnow.ru

основные этапы ремонта в квартире

Теперь перейдем к пошаговой инструкции ремонтно-строительных работ в квартире:

Подробные обмеры. Обмеры дают в полной мере представление о технических параметрах пространства. Без выполненных замеров избежать ошибок при воплощении дизайн-проекта не удастся.

Демонтажные работы. Этот этап актуален как для вторичного фонда, так и для новостроек. Для вторичного фонда на данном этапе необходимо снять все напольные, потолочные, настенные покрытия, а также окна, двери, выключатели, розетки, сантехнику. Если задумали перепланировку, то снос необходимых перегородок осуществляется именно сейчас.

Возведение стен и перегородок. Здесь возводятся необходимые перегородки и стены согласно дизайн-проекту.

Монтаж скрытой электрики. На данном этапе необходимо определиться с производителем и серией выключателей и розеток. Не забывайте о прокладке кабеля для ТВ и интернета.

Прокладка трассы под кондиционер. Последующим шагом будет прокладка проводов и фреонопроводов (магистралей), а также установка наружного блока. Внутренний блок не данном этапе не монтируют.

Разводка труб водопровода, канализации и отопления. Новые коммуникации прокладывают согласно плану расположения: стиральной машины, сантехники и полотенцесушителя. Старые радиаторы необходимо снять и поставить временные заглушки, с навешиванием новых радиаторов на данном этапе стоит повременить.

Монтаж оконных блоков. При установке оконных блоков не снимайте с них защитную пленку до завершения черновой отделки, чтобы раньше времени не испортить их вид.

Монтаж входной двери. При установки входной двери интерьерную накладку со стороны квартиры не устанавливайте до завершения ремонта. Также желательно дверь дополнительно защитить.

Выравнивание стен и потолков. Первым делом, процесс выравнивания должен начаться с потолка. Здесь подразумеваются именно штукатурные работы, если же планируется натяжной или ГКЛ потолок, то в таком случае его устанавливают в самом конце. Вторыми в последовательности ремонта – стены, а затем уже откосы и проемы.

Стяжка пола. Стяжка на цементно-песчаном растворе схватывается в течение суток, а стяжка на гипсовом уже через 4 часа. При этом укладывать последующие покрытия на гипсовую стяжку можно через 3-е суток, в то время как на цементно-песчаную только через 2 недели. Выбор за вами.

Монтаж теплого пола. Укладывается только на ровное основание. Причем очередность монтажа до или после стяжки зависит от типа применяемой технологии теплого пола.

Монтаж коробов и потолков из ГКЛ, закладных для подвесной мебели, установка люков ревизии.

Укладка плитки. Плитку необходимо укладывать сначала на стены, а затем на пол. Ванну стоит установить до того, как укладываем плитку, чтобы получить идеальный стык.

Чистовая отделка потолка. Окрашивайте только ровную поверхность.

Планирование ремонта квартиры

Ремонт квартиры. Для того, чтобы провести его в минимальные сроки с максимальной эффективностью, и при этом ничуть не пожалеть о его начале, вам потребуются твердая уверенность в необходимости начинаемого предприятия и, естественно, определенные денежные средства. Но кроме этого настоятельно советуем вам составить план действий будущего ремонта. В первую очередь, для того, чтобы в квартире грамотно провести ремонт, надо создать классификацию по группам всех намеченных работ. При этом надо соблюдать строго определенную последовательность проведения групп ремонтных мероприятий, которые и будут составлять этапы ремонта. Подчеркиваем, что надо начинать ремонт с грамотного планирования работ, а не с покупки стройматериалов.

Планирование обычно подразумевает составление списка работ, которые необходимо будет произвести в процессе ремонта квартиры. Существует три составляющих планирования ремонта.

1 — Выбор времени. Имеется в виду не то время, которое уйдет у вас на ремонт квартиры, а период, в который его надо провести. Конец лета (июль-август), является самым популярным периодом проведения отделочных работ. Но мы вам советуем этого периода избегать, так как в конце лета большая часть строительных организаций работает на пределе своих возможностей. Последовав нашему совету, вы можете избежать таких распространенных проблем, как увеличение стоимости строительных работ, дефицит рабочей силы, провалы по срокам и др. Но и в зимний период не стоит проводить ремонт, так как это связано с некоторыми техническими сложностями из-за низкого температурного режима, пониженного атмосферного давления и высокой влажности. Наиболее оптимальным временем, с нашей точки зрения, для проведения работ является период с апреля по май. Это позволит вам сэкономить на стоимости стройматериалов и услугах подрядчиков. Да к тому же, вы одержите планомерную, добротную работу cтроительной бригады.

2 — Учет расходов. В абсолютно любой строительной организации смету по работам и расходным материалам вам должны предоставить для утверждения перед началом строительных работ. Вы должны обратить внимание на подробность сметы. Чем детальнее представлены все статьи расходов, тем точнее вы сможете посчитать, во сколько вам обойдется ремонт квартиры. Если же вы хотите провести ремонт самостоятельно, то это так же действует. При естественном желании сэкономить на стройматериалах, важно соблюдать определенный баланс. Не надо слишком радоваться дешевым материалам, но стесняться приобретать товары со скидкой тоже не стоит. Современный рынок ремонтных товаров довольно насыщен, и в условиях жесткой конкуренции строит. Компании устанавливают многие цены на уровне рентабельности (от 15%до 25%).

Для гарантии хорошего качества работы и экономии финансов, отложенных для ремонта, наиболее достаточной скидкой является скидка 10%. Материалы для ремонта квартиры заказывайте сразу с доставкой. Это позволит вам сэкономить время и нервы, которые вам ох, как понадобятся для непосредственного ремонта. Немаловажно выбрать правильно компанию, которая предоставит вам свои услуги по ремонту. Лучше и выгоднее, если ею будет являться та же фирма, у которой вы закаливали материалы. При этом вы ничего не теряете и бережете свое драгоценное время, а вся ответственность за проведенные ремонтные работы в квартире будет на подрядчике. Обязательно удостоверьтесь в получении от строительной организации всех гарантий.

3 — Непосредственный план работ. Помимо сметы, строительная организация должна предоставить четкий план будущих работ. Если не предоставят такового – вы имеете полное право его потребовать. И в случае невыполнения работы в обозначенный срок, план будет являться официальным документом при выяснении причин от прораба.

Советы от РемТраст. Советы по ремонту квартиры. Подготовка к ремонту, выбор материалов, проведение ремонта.

Методичка. Ремонт в квартире: Советы от РемТраст

Ремонт квартиры: ОТ и ДО. Советы от реальных мастеров и заказчиков!

Одно из главных правил любого ремонта – продумать и рассчитать все заранее и несколько раз. Предусмотреть абсолютно все конечно сложно, но четко продуманный план действий и детальный анализ каждого этапа ремонта поможет избежать серьезных ошибок и рассмотреть бОльшее количество вариантов исполнения ремонта.
Оглавление:

Ремонт квартиры. О чем идет речь? Цели и задачи.

Сборник советов по ремонту квартиры содержит мнения «живых» мастеров и заказчиков строительного портала «Ремтраст». Анализировались непосредственные обращения пользователей по электронной почте, диалоги онлайн — мессенджера, сообщения на форуме «Ремтраста», а также результаты ремонтных и строительных работ, проведенных на портале. Приведенные мнения и советы не претендуют на «истину в последней инстанции», и иногда они могут быть ошибочными с точки зрения «профессионалов», и могут содержать так называемые «взаимоисключающие параграфы». Но главной целью сборника является не написание «идеальной инструкции» или готового руководства к действию, а скорее акцентирование внимания на важных и ключевых моментах ремонтных работ, а также возможность сравнить несколько мнений и сделать свои ЛИЧНЫЕ выводы. Для удобства и быстрого доступа к нужному разделу, все советы распределены на соответствующие темы ремонтных работ.

Использование информации методички ремонт в квартире от «Ремтраст»

Мы прекрасно понимаем, что тема «ремонта в квартире», мягко говоря, «не маленькая». Зачастую, читать и изучать все нюансы не хватит ни сил, ни времени. К тому же, конкретно ваш ремонт может быть на любой стадии и со своим набором работ. Поэтому использовался принцип: от общих вопросов к конкретике.

• Раздел 1. Подготовка к ремонту квартиры. В данном разделе собраны общие организационные вопросы, советы по выбору мастеров, общие принципы планирования ремонта в квартире.
• Раздел 2. Выбор материалов для ремонта квартиры. Мнения о выборе того или иного типа полового покрытия, выбор краски, выбор между натяжным или реечным потолком. Одним словом, мнения о непростом выборе материалов для различных видов и стадий ремонта квартиры.
• Раздел 3. Ремонт в квартире: комната за комнатой. Говорим по существу о каждом закоулке жилища. Особенности ремонтных работ, вопросы дизайна, функциональных решений.

РАЗДЕЛ 1. Подготовка к ремонту квартиры

Подготовиться морально и материально к ремонту конечно можно. Но чтобы ваши «материальные» ожидания не претерпели изменений, следует взять на вооружение некоторые советы и наблюдения пользователей и мастеров «Ремтраст».

Предупредительные меры при ремонте квартиры

• Первое золотое правило – обязательно рисуем, чертим, как хотите, план ремонтируемого помещения. Учитываем расположение мебели, ее размер. Максимально продумывайте расположение электрических розеток и соответствующее размещение бытовой техники. Грамотно и заблаговременно сделанная разводка электричества на плане сэкономит вам кучу времени, нервов и денег!
• Обязательно согласуйте ваши планы по дизайну и общей концепции ремонта квартиры с потенциальными исполнителями и дизайнерами. Случается, что некоторые идеи слишком сложны для исполнения (и как следствие, чрезмерно дороги), либо осуществление вашей идеи просто не реально в текущих технических условиях помещения.
• Старайтесь не оставлять незавершенных работ, откладывая их «на потом», когда будут средства. Сделайте более экономно, но сейчас. В противном случае ремонт может «затянуться» и вы останетесь у «разбитого корыта».
• Рекомендуем помнить народную мудрость: все, что временно – обычно навсегда.
• Тщательно и заранее планируйте бюджет ремонта квартиры, попробуйте составить смету и придерживаться ее. Практически всегда присутствуют «непредвиденные расходы». Учитывайте это и здраво оценивайте ваши финансовые возможности.

Как нанять мастеров для ремонта квартиры?

• Грамотные и квалифицированные мастера – 50% успеха. Над бригадой, «умеющей делать всё», стоит задуматься. Разбираться в электричестве, знать тонкости отделочных работ, осуществлять сантехнические работы и все одновременно крайне сложно. Идеальным вариантом может быть «одна контора», но за разный фронт работ отвечают отдельные мастера – специалисты, каждый по своему профилю. Многие заказчики «Ремтраст» предпочитают нанимать на каждый фронт работ отдельных исполнителей, что позволит вам спокойно, без «гонки» принимать каждый этап работ.
• Вопрос стоимости работ достаточно размыт. Конечно, не существует единого прейскуранта. Ваша задача на данном этапе хотя бы «прицениться» и знать порядок цен. Рекомендуем воспользоваться  калькулятором ремонта онлайн, который по достоинству оценили многие пользователи строительного портала «Ремтраст». С его помощью вы будите уверенно обсуждать цены на те или иные работы, и не позволите себя «развести».
• Самый очевидный вопрос — где найти мастера или бригаду для ремонта квартиры? У нас очень сильно распространено «сарафанное радио». Не стесняйтесь, и при случае расспросите знакомых, сделавших недавно красивый ремонт, кто сделал это чудо. Если же знакомых мало или они далеки от строительной темы, воспользуйтесь всемирной паутиной и найдите приличный строительный портал, где помимо базы мастеров будет возможность структурированного поиска по видам работ, возможность просмотра фото работ с ремонтом, и где вы до начала фактических работ сможете задать вопрос непосредственно мастеру.
• Помните правило – дорого, не всегда означает качественно! Поинтересуйтесь о выполненных работах мастера или бригады, прочтите отзывы, посмотрите фото реальных работ.

Покупка материалов для ремонта

• Идеальный вариант покупать материалы для ремонта самостоятельно, взяв с собой «гида» (прораба, бригадира) с вместительным транспортом в придачу. В этом случае расходы под вашим полным контролем.
• Обязательно сохраняйте все чеки!  А еще лучше сфотографируйте их или отсканируйте. Чтобы не пришлось «докупать» то, что вы «забыли», или то, что не указано в смете. Не важно — сами вы покупали материал, или это делали исполнители.
• Можно дать «пачку денег» рабочим и отправить их закупить «все, что нужно». Вариант для смелых духом. Но в любом случае, после «шопинга» сверяйте количество материалов со сметой (нет ли лишки «про запас») и обязательно требуйте чеки.

Перепланировка в квартире

Возведение дополнительных стен, перегородок, совмещение пространства – серьезное предприятие, требующее профессионального мнения и зачастую разрешения соответствующих органов.

Совмещение кухни с комнатой

Мнения «за» совмещение кухни с комнатой

• Большое открытое пространство, где семья может проводить время вместе. Пространство сближает.
• Если есть дети, они всегда на виду, можно не отвлекаться от своих дел на кухне.
• Это современно, отдельная кухня с дверью – пережиток сурового советского прошлого.
• Совмещенная кухня хорошее решение, но не для однокомнатной квартиры. В квартире обязательно должны присутствовать изолированные помещения (детская, спальня). Периодически всем членам семьи нужна тишина и покой.

Мнения «против» совмещения кухни с комнатой

• Многие заказчики «Ремтраста»  сетуют на постоянные «невыносимые» запахи по всей квартире во время готовки.
• Дополнительные расходы на «нормальную», качественную вытяжку, а в критических случаях — вентиляционную систему.
• Не получиться быстро проветрить кухню, приходится проветривать «все».

Вывод: Принимая решение о совмещенной кухне, тщательно продумайте все аспекты этого мероприятия. Не смущает ли вас возможное распространение запаха готовки, есть отдельные помещения, где можно отдохнуть от «постоянного шума», готовы ли вы на дополнительные расходы на вытяжку и вентиляцию ради «современного вида».

Совмещенный санузел

Мнения «за» совмещенный санузел

• Совмещенный санузел – это действительно ванная комната в полном смысле этого слова. Без кабинок а-ля «биотуалет» метр на метр. Удобно, просторно. Чувствуешь себя человеком.
• Решается вопрос установки стиральной машины в «правильном» месте, а не на кухне. Как результат – свободные метры в «обеденном зале».

Мнения «против» совмещенного санузла

• Несколько раз подумайте, если в вашей семье более 2-х человек. Готовы ли вы к «пиковой нагрузке» утром и вечером и составлению «графика посещения» ванной комнаты?
• Понятно, что в семье «все свои», но различные «неудобства» возникающие при одновременном использовании ванны и, простите, унитаза, могут доставлять взаимный дискомфорт.

Вывод: Здесь целиком ваше «волевое решение» и готовность разделить все «тяготы» совместного использования ванной комнаты. Идеальный вариант, если в квартире 2 раздельных санузла – есть пространство для экспериментов. В остальных случаях (если вас много обитает в квартире) многие мастера и заказчики портала «Ремтраст» не рекомендуют осуществлять объединение.

Объединение балкона с комнатой

Мнения «за» объединение балкона с комнатой

• Организация дополнительного рабочего места без «съедания» пространства квартиры. Плюс комната становится светлой и уютной, красивой.
• Банальное увеличение площади. Есть где развернуться, установить дополнительную многофункциональную мебель.

Мнения «Против» объединения балкона с комнатой

• После объединения в комнате обязательно будет «холоднее», так как не будет отстоя холодного воздуха.
• Как следствие вышестоящего пункта – вынужденное обеспечение нужного уровня тепла в комнате. Перенести центральное отопление на балкон вам вряд ли официально разрешат. Как вариант – устройство теплых полов на балконе, установка двух-трех камерных стеклопакетов, а это дополнительные расходы.
• Если вы планируете «когда-нибудь» продать квартиру, имейте в виду, что не всем нравится идея совмещения балкона с комнатой.
• Если вы что-то хранили на балконе (велосипеды, лыжи, резину от автомобиля) и сушили белье, то теперь забудьте об этом! Если вы, конечно, не будите загромождать «балконным хламом» жилое пространство квартиры.

Вывод: Объединение балкона с комнатой мероприятие довольно сомнительное. Все зависит от площади квартиры, вашей готовности на «модернизацию» отопления и денежных ресурсов на аренду площадей для хранения спортивного и автомобильного инвентаря.

Дизайн квартиры

Квартира должна быть не только комфортной, но и приятной глазу. Взять на себя дизайн, или нанять специалиста – ваш выбор.

Ваше удобство — прежде всего

• Между красотой и функциональностью лучше выбирать последнее. Подумайте, нужны ли вам, например, маркие глянцевые фасады мебели, которые нужно постоянно протирать? Ортодоксальный минимализм или легкодоступные вещи каждодневного использования?
• Критически оценивайте все «ухищрения» дизайнеров, заботьтесь, прежде всего, о своем комфорте.

Вывод: Именно вам жить в ремонтируемой квартире, а не дизайнеру. Старайтесь соблюсти баланс и гармонию между красотой и функциональностью. Делайте красиво, но не в ущерб «удобности» для себя и своей семьи.

Выбор цветовой палитры квартиры

Большинство пользователей строительного портала «Ремтраст» сходятся во мнении, что теплые и светлые тона – наиболее подходящее цветовое решение для квартиры. Безусловно, вкус у всех разный. Но, исходя из практического опыта, темные цвета, и наряду с ними — красный и черный, со временем начинают «давить» и вызывать стойкое желание покрасить стены другим цветом и заменить пол. Поэтому рекомендуем походить по знакомым и друзьям, сравнить разные цветовые решения. Увидев уже готовый результат со стороны, вы сможете «выявить» свои предпочтения. Как вариант, дизайнер может сделать 3D модель вашей квартиры на компьютере и подобрать нужную вам палитру. 

Гипсокартонные постройки

Гипсокартонные ниши, полочки, многоуровневые потолки – вариантов применения этих «архитектурных форм» много. Но! Подумайте дважды – это действительно необходимые элементы интерьера квартиры? Хотим обратить внимание, что если площадь комнаты достаточно мала 16 – 20 кв.м, то все эти постройки могут смотреться крайне громоздко и со временем вы захотите от них избавиться. В итоге – деньги на ветер за лишнюю работу. Вывод – если хоромы не достаточно «царские», несколько раз подумайте о целесообразности дополнительных построек.

РАЗДЕЛ 2 Выбор материалов для ремонта квартир

Как не заблудиться в многообразии цветовых решений и целесообразности использования того или иного материала вам помогут наблюдения непосредственных «участников событий».

Материалы для пола

Общие наблюдения заказчиков «Ремтраст»

1. Старайтесь не совмещать линолеум и ламинат/паркет в квартире. Смотрится некрасиво.
2. Не экономьте на выравнивании стен и пола! Это единовременная работа, «возвращаться» к который, вы не захотите. «Плавающий» ламинат, «швы» и тещины, обнаруженные после чистовой отделки надолго испортят вам настроение.
3. Подумайте о практичности, укладывая глянцевые полы. Смотрится красиво, но требуют постоянной уборки, так как пыль и «следы» гораздо заметнее.

Цвет пола

Все, конечно, дело вкуса, но снова подавляющее большинство пользователей и заказчиков «Ремтраст» едины в своем порыве, и крайне не рекомендуют использовать темные тона на полу. Основной довод – быстрое загрязнение полового покрытия. Любая, даже самая маленькая соринка тут же на виду. И фанатам чистоты приходится сразу же приниматься за уборку.

Выбор оптимального цвета пола

Основываясь на личном опыте, многие заказчики считают оптимальным не очень светлый и не очень темный оттенок пола. Нечто среднее. Желательно выбирать не однотонные цвета, а  с какой-либо «фактурой». Например, «под дерево». В любом случае, чем темнее пол, тем «заметнее» пыль, имейте это в виду.

Ламинат

1. Ламинат «холодный». Босиком по нему не походишь.
2. Ламинат легко повредить. Материал не достаточно прочный. Боится избыточной влаги.
3. Очевидные преимущества данного покрытия – это цена, простота монтажа, богатый выбор.

Нюансы при использовании ламината

1. Не надейтесь, что подложка «сгладит» все неровности, и что к стяжке или черновому выравниванию пола можно отнестись «спустя рукава». Да, подложка нивелирует перепады и неровности, но только еле заметные и не критичные.
2. Ножки столов и стульев могут основательно поцарапать поверхность ламината. Поэтому не забудьте наклеить специальные накладки для мебели. Стоят они не дорого.

Линолеум

Прогресс не стоит на месте, и сегодня выпускается достаточно качественный и экологически чистый линолеум в различных цветовых вариантах. Многие заказчики выбирают именно его в качестве покрытия на кухню или прихожую. Материал отличается своей практичностью и неприхотливостью. Единственное, что нужно сделать, это  определиться с цветом. Принцип: чем темнее – заметнее пыль, работает и здесь!

Паркет

Мнения о паркете сугубо положительные. Основные достоинства – долговечность, повышенная износостойкость, а также возможность циклевки, что дает «второе дыхание» паркету. Но, как и с любым другим покрытием, необходимо учитывать некоторые нюансы.

1. Ответственно подходите к выбору лака для паркета. Старайтесь не использовать водорастворимый лак. Есть вероятность, что защита поверхности будут слабой и не спасет от влаги, и как следствие паркет может изменить цвет. Выбирайте лак с повышенной износостойкостью.
2. Старайтесь выбирать паркет из твердых пород дерева. Это значительно  повысит срок службы вашего полового покрытия.

Паркетная доска

Многие считают, что паркет и паркетная доска – одно и то же. Это не так. Паркет представляет собой цельные деревянные «дощечки» (планки). Паркетная доска имеет многослойную структуру. Как правило, это три склеенных слоя дерева. Первый (верхний) слой – материал из ценных пород (дуб, орех), второй, третий – дерево хвойных пород.

Мнения «за» паркетную доску

• В отличие от ламината, паркетная доска более «теплое» покрытие. Не испытываешь дискомфорта при перемещении босиком даже в зимнее время.
• Ходить по паркетной доске просто приятно.
• Более долговечна и износостойка, чем ламинат.

Мнения «против» паркетной доски

Хотим заметить, что все так называемые недостатки могут возникать в результате не соблюдения технологий монтажа, в отсутствии защитного слоя на поверхности и покупке заведомо некачественного материала (сомнительного происхождения).

• Поверхность может сильно царапаться от чрезмерного воздействия.
• Со временем паркетная доска может «гулять», скрипеть.
• Вмятины от мебели. (Здесь могут помочь специальные накладки на ножки столов и стульев).

Пробковая доска

Этот вид полового покрытия бывает двух видов: 1) с замковым механизмом 2) клеевая пробковая доска.

Мнения «за» и «против» мастеров и заказчиков «Ремтраст».

• Вмятины от стульев, кресел, столов, даже не смотря на специальные прокладки на ножках.
• Очень влагостойкий материал! Нужно очень «постараться», чтобы затопить соседей. Вода через перекрытия не уходит!
• Обязательно покройте поверхность пробки несколькими слоями полиуретанового лака, пол будет как новый очень долго.
• Если хотите действительно качественный пробковый пол, не экономьте. Берите материал производства Португалии, Германии, Швейцарии и тогда он прослужит долго. Бюджетный вариант не пройдет.
• Не богатый выбор цвета. Несколько грубоватая по фактуре и «узору» пробка впишется далеко не в каждый стиль помещения.
• В виду своей структуры, пробковая доска малошумная. Табун лошадей вы, конечно, не пропустите мимо ушей, но все остальные «хождения» по квартире в достаточной степени могут быть поглощены пробковым покрытием.
• Не экономьте на квалифицированных мастерах. Если не уверены с собственных силах, лучше доверьте работы профессионалам. Работа не для новичков. Особенно с клеевой пробкой.

Вывод: Наиболее оптимальный вариант – клеевая пробка достаточной толщины от импортного производителя с нанесением нескольких слоев лака.

Ковролин

Однозначный аутсайдер на сегодняшний день среди материалов для полового покрытия в квартире. Трудоемкий уход, повышенная подверженность к загрязнениям. Очисть «ворс» гораздо тяжелее, чем  гладкую поверхность ламината или паркета. «Пылесборник» — так окрестили многие пользователи «Ремтраст» этот материал. И, возможно, они не далеки от истины.

Плитка

• Некоторых заказчиков не убеждает даже компьютерный макет, на которой можно смоделировать цвет плитки по отношению к общей палитре помещения. Люди хотят увидеть,  как будет смотреться плитка «в натуре», то есть непосредственно в квартире.  Поэтому берут живые образцы плитки домой. Возможно, такой экстрим и даст вам полную уверенность в правильности выбора.
• Излишне фактурный керамогранит иногда может доставить хлопот при уборке. В некоторых случаях необходимо применять «сверхусилия», чтобы отмыть грязь от такой поверхности.
• Исключительно белый цвет плитки более маркий, грязь заметней, уборка чаще.
• Есть мнение, что плитка «холодная». И если укладывать плитку,  например на кухню, необходимо продумать монтаж теплых полов.

Теплый пол

Когда-то этот вид отделки пола был «экзотикой». Но сейчас его применение практически повсеместно, особенно, если в семье есть дети.

Мнения «за» и «против» пользователей «Ремтраст».

• Многие заказчики после установки теплого пола пользовались им буквально несколько раз, после чего «забывали» про него. Причин несколько. Либо температура в помещении достаточно комфортная без подогрева пола, либо просто не хочется лишний раз делать лишнее телодвижение.
• Увеличивается расход электроэнергии.
• Незаменимая вещь в межсезонье (когда уже достаточно прохладно, а отопление еще не включено).
• Берите обязательно с таймером включения, некоторым конструкциям необходимо время для прогрева.
• Теплые полы в ванной разумное решение, все брызги (особенно от детей) мгновенно высыхают.
• Может служить дополнительным «плюсом» при продаже квартиры.
• Незаменим в семье с детьми. Возня детей на полу никогда не приведет к простуде!

Материалы для стен

То, что стены должны быть, прежде всего, ровными понятно всем. Но как выбрать цвет, технологию отделки, вид обоев? Читаем далее.

Выбор цвета стен

• Не перебарщивайте с темными тонами. Помните правило. Светлые тона визуально увеличивают пространство. Темные цвета может, и смотрятся стильно, но обязательно будут искусственно уменьшать площадь помещения.
• Советы заказчиков не использовать темные и «радикальные» цвета (красный, черный) основаны, конечно, исключительно на собственном опыте и не являются аксиомами. Но в целом, полярность мнений у многих пользователей совпадает.

Покраска стен

Казалось бы, ничего хитрого – покрасил: живи и радуйся. Но все не так просто.

Мнения «против» покраски стен

• Если в доме маленькие дети – все будет заляпано. Очень сложно отмыть.
• Восприимчивость к царапинам, пятнам, остаются следы от красящихся вещей. Если устранять «повреждения», обязательно будет заметно, где наложен новый слой краски. В результате все смотрится некрасиво.

Мнения «за» покраску стен

• Не будет никаких проблем с влагостойкой краской. Большинство мастеров «Ремтраст» советуют именно ее.
• Обязательно выбирайте моющуюся краску. В таком случае, все шалости детей легко устранить и стена как новая.
• Есть мнение, что глянцевая поверхность с нанесенной на нее краской моется гораздо удобнее (что логично).

Вывод: Конечно, стены можно красить. Но стоит учесть некоторые нюансы. Если в доме маленькие дети, лучше выбрать влагостойкую, моющуюся краску. Тогда особых проблем с неудаляемой грязью будет гораздо меньше.

Выбираем обои

• Крайне не рекомендуются бумажные обои. Да, их до сих пор продают. Многие пользователи жалуются на плохую клейкость и не презентабельный внешний вид.
• Сейчас в «тренде» обои на флизелиновой основе или полностью флизелиновые. Они считаются паронепроницаемыми. Полностью флизе

Руководство по проекту ремонта квартиры — BibLus

Полное руководство по проекту ремонта квартиры с шагами проектирования, которым нужно следовать, и практическим примером с файлом DWG, готовым к загрузке

Предприятия AEC все чаще участвуют в проектах ремонта, а не в новых строительство.

В этой статье мы будем иметь дело с этапами проекта процесса реконструкции квартиры , представляя практический пример с 3D BIM модель , отображает технические чертежи и в формате dwg , готовые к загрузке .

До

После

Нажмите здесь, чтобы загрузить Edificius, программу для 3D-проектирования BIM-архитектуры

Проект 3D-модель BIM (файл . edf) для загрузки

Ремонт здания : типы ремонта и определения

Существуют различные виды вмешательства, особенно если речь идет о ремонте квартиры.
Давайте рассмотрим их подробно:

1. « обычных ремонтных работ » — это строительные работы, касающиеся ремонта , ремонта и завершения замены вместе с работами, необходимыми для интеграции и обслуживания существующих заводских установок ;
2. « внеплановых работ по техническому обслуживанию » — это работы, необходимые для ремонта и замены конструктивных частей зданий , а также для интеграции санитарных и технологических услуг при условии, что это не изменяет общий объем здания.Среди обычных мероприятий по техническому обслуживанию также предусмотрены разделение и слияние строительных единиц;
3. « консервация и реставрация культурного наследия » фокусируется на строительных мероприятиях, направленных на сохранение объекта недвижимости и обеспечение его функциональности. Эти мероприятия включают консолидацию, реставрацию и обновление составных элементов здания, вставку вспомогательных элементов и установок в соответствии с конкретными потребностями или устранение элементов, которые не являются частью здания;
4. « реконструкция здания » включает в себя мероприятия, цель которых полностью или частично преобразовать существующие единицы недвижимости .Эти вмешательства включают восстановление или замену некоторых элементов здания путем удаления, модификации и вставки новых элементов и установок. Этот процесс может также включать в себя снос и реконструкцию.

Таким образом, вмешательство, которое изменяет распределение и архитектурную структуру внутренней среды, может рассматриваться:

• внеочередное легкое обслуживание, , если оно включает замену существующих неструктурных элементов
• тяжелые внеплановые работы, , если они включают замену существующих элементов, в том числе структурные,
• ремонт легких зданий, , если должны быть установлены новые элементы и системы.

Короче говоря, разница между ремонтом здания и внеплановым обслуживанием заключается в добавлении новых элементов. Фактически, реструктуризацию можно рассматривать как серию работ по преобразованию здания с целью улучшения или модернизации старого, поврежденного или дефектного здания.

Реконструкция здания и разрешения

После того, как правильный тип ремонта был определен, для начала работ обычно требуются юридические и нормативные разрешения.

В каждой стране применяются разные типы процедур и документации , которые необходимо подготовить для получения этих разрешений.

До

После

Фазы реновации и проектирования здания

Проект реновации квартиры включает в себя различные фазы и вмешательства, связанные друг с другом в рамках единого проекта. Первый этап включает осмотра участка и точного обследования , с проверкой состояния основных заводских установок (водяного, теплового, электрического). На данном этапе выполняется проект чертежей .

В дальнейшем, по показаниям и пожеланиям клиента, квартира перепланирована под функционально-архитектурное назначение . В ходе трех различных этапов проекта (предварительный, окончательный и исполнительный) создаются необходимые элементы для составления сметы и получения финансовой оценки всего вмешательства.

Наконец, после выбора материалов для ремонта (облицовка, пол, покраска и т. Д.)) строительные работы начинаются.

Следовательно, различные этапы процесса проектирования для любого типа вмешательства включают:

1. Инспекция
2. Поиск данных и области обзора , утвержденные проекты
3. Метрическая, материальная и фотографическая съемка состояния участков
4. Подготовка предварительного проекта
5. Итоговый / исполнительный проект обработка
6. Составление необходимой документации для начала работ

Стоимость проекта ремонта квартиры

Оценить полную стоимость В проекте ремонта квартиры необходимо подготовить подробную смету с оценкой , которая связывает выполняемые работы с относительными объемами и удельными затратами. Общую структуру сметы расходов можно сформулировать следующим образом:

• Перемещение : двери, окна, ставни, нагревательные элементы, сантехника и т.д .;
• Снос : пол, стяжка, облицовка, перегородки, подвесные потолки и т.д .;
• Обработка материалов после сноса и транспортировка на разрешенный полигон;
• Строительство новых заводских установок , новые перегородки, стяжки, полы, облицовка, штукатурка, подвесные потолки, покраска;
• Поставка и установка сантехнического оборудования, дверей и фурнитуры

В следующих разделах мы предоставим подробную информацию о методологии, используемой для оценки затрат путем анализа квартиры проект реконструкции в качестве примера и практического примера для загрузки.

Узнайте больше о программном обеспечении для архитектурного проектирования BIM, которое добавляет данные планирования в проект (4D BIM) вместе с автоматической оценкой стоимости модели (5D BIM). Скачайте и попробуйте Edificius бесплатно

Проект ремонта квартиры: практический пример

До После

В этом разделе мы проанализируем функциональную и архитектурную трансформацию квартиры, построенной в 60-70-е годы, которая представляет типичное распределение пространств, спроектированное вокруг длинный центральный зал.Вход в жилой блок открывается прямо с более короткой стороны центрального холла. С левой стороны вы можете попасть на кухню и кухоньку, затем в ванную комнату и спальню. С противоположной стороны вы можете попасть в гостиную, столовую и вторую спальню. Каждая среда функционально независима от другой.

До

После

Цель проекта — спроектировать пространство в соответствии с текущими жилищными потребностями средней семьи. По этой причине гостиная была полностью переработана, и в ней было создано единое пространство, включающее гостиную и обеденную зону.Кухня-столовая соединена с открытым пространством через большие стеклянные раздвижные двери, которые при необходимости обеспечивают большую конфиденциальность. Таким образом, зал уменьшен до минимума и оборудован вешалками и книжными шкафами для оптимизации пространства. В спальной зоне, отделенной от жилой зоны, сохранились оригинальные спальни без изменений, улучшенные за счет добавления служебных зон, таких как гардеробная и собственная ванная комната .

Этот случай является примером реновации здания, так как планируется добавить установки ex novo, которых в данной ситуации не существует.

Проект ремонта квартиры с DWG

Ниже вы можете найти доступные для скачивания чертежей проекта (планы этажей и разделы ) и 3D модель примера ремонта квартиры.

Щелкните здесь, чтобы загрузить Edificius, программное обеспечение для трехмерного архитектурного проектирования BIM

Загрузите проектную 3D-модель BIM (файл .edf)

Загрузите DWG проекта и сравнительные чертежи до и после

Процессы планирования | Los Angeles City Planning

Девелоперские проекты различаются по масштабу и сложности, от ремонта дома до строительства нового многоквартирного дома. Процесс проверки, через который проходит проект, и требуемые утверждения зависят от описания проекта и заявки на получение прав.

Заявки на проекты начинаются с публичной стойки. Независимо от того, идет ли речь о реконструкции проекта или новом строительстве, общественная стойка — это место, где объединяются планирование и разработка.

Общественные стойки — это места, где заявители подают заявки на одобрение министерских, административных или дискреционных планов.Специалисты по планированию доступны в трех местах (Центры услуг по развитию в Даунтауне, Долине и Западном Лос-Анджелесе), чтобы ответить на основные вопросы о зонировании. Специалисты по планированию у общественной стойки также помогают кандидатам определить, какие права необходимы для предлагаемого проекта.

Процесс землепользования

Справа / Министерские проекты

Правовой или министерский проект — это проект, который не требует дискреционной проверки со стороны отдела городского планирования Лос-Анджелеса. Эти типы проектов могут быть переданы непосредственно в Департамент строительства и безопасности для запроса разрешения на строительство, поскольку они соответствуют существующим стандартам и правилам зонирования, изложенным в Муниципальном кодексе Лос-Анджелеса, и их объем не требует дискреционной проверки прав.

Примечание: Разрешение на строительство может потребовать подписи из других отделов на общественной стойке, даже если проект не требует рассмотрения или утверждения плана.

Административные разрешения

Официальный / министерский разрешительный процесс может также включать административные утверждения для проверки соответствия нормативным актам или руководствам, чаще всего тем, которые касаются наложения.Утверждение для этих разрешений не является дискреционным и может быть проведено у общественной стойки или у специалиста по планированию, назначенного для определенного региона, до того, как заявитель получит разрешение на строительство.

Проекты с дискреционным правом

Дискреционное право — это разрешение на планирование, предоставленное заявителю для разрешения определенного типа землепользования и / или разрешения строительства, модификации или использования здания. Утверждение прав включает формальный дискреционный процесс подачи заявки и может потребовать публичного слушания до выдачи рекомендации или письма с указанием утвердить или отклонить.Примеры некоторых часто запрашиваемых прав на землепользование в городе Лос-Анджелес включают: условные разрешения на использование, решения администратора зонирования, изменения зон, подразделения, обзор плана участка и соответствие разрешению на проект.

Процесс проверки прав

Проекты, требующие дискреционных прав, должны получить письмо об одобрении до получения разрешения на строительство.

Примечание: Это упрощенная версия процесса местного землепользования. Фактические шаги могут отличаться в зависимости от описания проекта и прав. Для получения более подробной информации свяжитесь с персоналом общественной стойки.

Соответствующая разработка | Портал планирования

Определение соответствия разработки

Соответствующая разработка — это ускоренный процесс утверждения простой жилой, коммерческой и промышленной застройки. Соответствующая разработка обычно включает более крупные строительные работы, чем освобожденная разработка. По этой причине необходима «подпись» со стороны специалиста в области строительства (известного как сертифицирующий орган).Если предложение полностью соответствует определенным стандартам разработки, оно может быть определено Советом или зарегистрированным органом по сертификации без необходимости в полном приложении для разработки.

Соответствующая застройка также подлежит утверждению на условиях защиты окружающей среды в период строительства и в течение всего срока эксплуатации соответствующей застройки.

Соответствующая застройка обычно включает более крупные строительные работы, чем освобожденная застройка. По этой причине необходима «подпись» со стороны специалиста в области строительства (известного как сертифицирующий орган).Соответствующая застройка также подлежит утверждению на условиях защиты окружающей среды в период строительства и в течение всего срока эксплуатации соответствующей застройки.

Примеры соответствующей разработки:

• Строительство одноэтажного и двухэтажного дома
• Строительство бабушкиной квартиры или второстепенного дома
• земляные работы и опоры конструкций
• строительство забор
• строительство бассейна
• Строительство водных сооружений
• с разбивкой по стратам
• снос дома
• создание домашнего предприятия
• удаление и обрезка дерева
• Ремонт дома
• временное пользование и сооружения
• работает по повышению пожарной безопасности.

Если ваш ремонт или сборка соответствует требованиям разработки (или требует приложения для разработки через совет), вам необходимо подать заявку на сертификат BASIX. Узнать больше о сертификатах BASIX.

Как подать заявку онлайн

• Обратитесь в совет по поводу подачи заявления на получение CDC и необходимых документов. Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с нашим контрольным списком документов перед подачей заявления.
• Зарегистрируйте учетную запись на портале планирования штата Новый Южный Уэльс, чтобы запустить приложение.
• Войдите в систему, чтобы заполнить онлайн-заявку.Вам необходимо будет предоставить свидетельство о праве собственности, план участка, проектные планы, структурные планы и спецификации здания, а также любые другие документы, требуемые советом или органом по сертификации.

Если онлайн-служба CDC еще не доступна в вашем районе, вы можете подать заявку непосредственно в местный совет или поискать зарегистрированного сертификатора в реестре Совета строительных специалистов.

Восстановление после лесных пожаров

Во время этого опустошительного сезона лесных пожаров многие люди в Новом Южном Уэльсе потеряли свой дом или бизнес.

Жители и предприятия в ближайшие недели и месяцы будут принимать решения о том, как отстроить здание заново.

Департамент планирования, промышленности и окружающей среды помогал советам и сообществам, пострадавшим от лесных пожаров, по всему штату оказывать поддержку на протяжении всего процесса восстановления.

Более подробная информация доступна на сайте Департамента.

Посмотреть информацию

Дополнительная информация

Для получения дополнительной информации об онлайн-сервисе CDC вы можете просмотреть и загрузить информационный лист здесь.

Онлайн-служба CDC доступна в следующих районах местных советов

Соответствующее законодательство

Большинство освобожденных от налогообложения и соответствующих типов разработки и их стандартов разработки можно найти в Государственной политике в отношении освобожденных и соответствующих требованиям разработки. Вы можете просмотреть политику на веб-сайте законодательства штата Новый Южный Уэльс:

Общие исключения

Соответствующая разработка обычно не может быть проведена по:

• Земля с критически важной средой обитания
• Земля, на которой находится объект наследия, внесенный в Государственный реестр наследия или подпадающий под действие Временного постановления о наследии, или объект наследия, определенный актом экологического планирования, таким как LEP совета.
• Земля, отнесенная к кислым сульфатным почвам 1 или 2 класса
• Земля, на которой расположены экологически уязвимые районы
• Земли, содержащие опасные для окружающей среды территории

Для получения полного списка конкретных исключений земли для соблюдения требований застройки, пожалуйста, обратитесь к пункту 1.19 Кодексов SEPP.

Как мне узнать, имею ли я право на участие в разработке?

Советы в Новом Южном Уэльсе могут выдать сертификат планирования (Раздел 10.7 (2) и (5) сертификат), чтобы показать, может ли соответствующая застройка в соответствии с Кодексами SEPP осуществляться на конкретном участке земли. Это самый простой способ узнать, можно ли использовать коды SEPP на вашей земле. Рекомендуется, чтобы заявители получили полный сертификат Раздела 10.7 (2) и (5). Это предоставит исчерпывающий список вопросов планирования и ограничений, влияющих на предметную партию.

Свидетельство о праве собственности, в котором указывается размер лота и любые сервитуты или примечания, которые могут повлиять на лот.Свидетельство о праве собственности доступно на сайте www.lpma.nsw. gov.au.

Также может пригодиться план обследования, подготовленный зарегистрированным инспектором. Убедитесь, что геодезист указал расположение домов на прилегающих участках, контуры и множество существующих уровней земли вокруг того места, где вы предлагаете новую застройку, поскольку это будет полезно при определении неудач и высоты застройки.

Подача заявки на сертификат соответствия развития (CDC)

Рекомендуется поговорить с вашим местным советом или частным аккредитованным органом по сертификации, прежде чем вы завершите свои планы.Они могут предоставить рекомендации, чтобы убедиться, что вы соответствуете соответствующим требованиям и стандартам разработки.

Заявление на получение CDC можно подать либо в местный совет, либо в частную аккредитованную организацию по сертификации. Сертифицирующий орган должен выдать CDC до начала строительных работ. Совет строительных специалистов — это независимый государственный орган штата Новый Южный Уэльс, который отвечает за надзор за сертификацией зданий и подразделений в Новом Южном Уэльсе.

Совет аккредитует и регулирует органы по сертификации в Новом Южном Уэльсе, чтобы гарантировать целостность системы сертификации и соответствие созданной среды требованиям законодательства.

На портале планирования штата Новый Южный Уэльс выпущена новая служба приложений Online CDC для некоторых типов жилой застройки. Услуга доступна в ограниченном количестве областей советов и будет расширена за счет включения большего числа сертифицирующих организаций в течение 2019 года.

Строительные работы могут вызвать сбои, но обсуждение ваших проектов и возможных сроков с соседями обычно помогает уменьшить опасения до начала работы. Мы рекомендуем поговорить со своими соседями перед получением разрешения и еще раз перед началом строительства.

Пожарная безопасность, Облицовка и соответствующие разработки

Пожарная безопасность — важный вопрос, который необходимо учитывать при изменении или дополнении существующих зданий. Соображения пожарной безопасности могут повлиять на то, может ли ваша разработка соответствовать требованиям разработки.

Особые требования применяются при проведении соответствующих разработок существующих зданий класса 1b и 9. Сюда входят все постройки, кроме отдельно стоящего дома или хозяйственной постройки.

Более подробная информация о требованиях пожарной безопасности к изменению использования существующих коммерческих и промышленных зданий, построенных до 1 января 1993 года, доступна в Техническом руководстве Департамента пожарной безопасности для соответствующих разработок — декабрь 2014 года.

Горючие оболочки

После трагического пожара в башне Гренфелл в Лондоне в 2017 году и пожара в здании Лакросс в Мельбурне в 2014 году были приняты новые законы для зданий с горючей облицовкой.Эти законы являются частью общегосударственного реагирования на риски пожарной безопасности, связанные с внешней горючей оболочкой.

Этими законами являются поправка к экологическому планированию и оценке (идентификация зданий с горючей облицовкой), Постановление 2018 г. и поправка к государственной политике экологического планирования (освобожденная разработка — облицовка и декоративные работы) 2018 г. Они вступают в силу 22 октября 2018 г.

Согласно Постановлению, владельцы определенных зданий с внешней горючей облицовкой должны зарегистрировать свое здание в Правительстве Нового Южного Уэльса через простой и удобный онлайн-портал.Для зданий, занятых до 22 октября 2018 года, крайний срок регистрации — 22 февраля 2019 года. Владельцы новых зданий должны будут зарегистрировать свое здание в течение четырех месяцев с момента его первого заселения.

Типы зданий

Регламент распространяется на следующие типы зданий (как новые, так и существующие) двух и более этажей:

• Жилые дома
• Другие типы жилых домов, в которых спят посторонние люди.Например, отели, пансионаты, туристы, общежития
• Дома престарелых; больницы и дневные кабинеты (и любые связанные с ними отдельные жилые помещения в здании)
• Здания общественных собраний. Например, театры, кинотеатры, школы и церкви (и любые связанные отдельные жилые дома внутри здания).

Типы облицовки

Регламент применяется, если любое из вышеуказанных зданий имеет внешнюю горючую облицовку из следующих материалов:

• металлические композитные панели, включая изделия, состоящие из наружных слоев алюминия, цинка или меди и основного материала; или
• изолированные системы облицовки, включая системы из полистирола, полиуретана и полиизоцианурата.

В Регламенте также есть новые положения, требующие передачи определенных «альтернативных решений» (в соответствии со Строительным кодексом Австралии), касающихся внешней горючей облицовки, в Службу пожарно-спасательной службы штата Новый Южный Уэльс.

Как зарегистрировать свое здание

• Посетите веб-сайт регистрации облицовки
• Зарегистрируйте аккаунт, чтобы начать регистрацию на горючую облицовку
• Войдите, чтобы заполнить онлайн-форму.

Прочие соображения

• Соблюдение правил разработки не отменяет частные соглашения или аналогичные правовые инструменты.Например, договор, требующий определенного строительного материала или ограничивающий высоту зданий, продолжает применяться к земле.
• Все сооружения должны быть конструктивно адекватными, установлены в соответствии со спецификациями производителя и соответствовать Строительным нормам Австралии (BCA).
• Если вы предлагаете удалить или подрезать существующие деревья или растительность, вам следует сначала связаться с вашим советом, чтобы убедиться, что вам не нужно для этого одобрение.
• Здания, построенные до 1987 года, могут содержать асбест.Если вы не уверены, перед тем, как проводить какие-либо ремонтные или ремонтные работы, вам следует провести оценку здания у квалифицированного специалиста. Посетите asbestosawareness.com.au или позвоните по номеру 1800 Asbestos (1800 272 378) или прочтите информационный бюллетень правительства штата Новый Южный Уэльс по асбесту для получения дополнительной информации.
• Любые сооружения, которые будут расположены на государственной земле, на дороге общего пользования или над ней (включая временные сооружения), должны получить отдельное разрешение от соответствующего совета или Службы автомобильных дорог и морских служб в соответствии с Законом о дорогах 1993 года и Законом о местном самоуправлении 1993 года.
• Вы можете осуществить соответствующую застройку на участках земли, подверженной лесным пожарам, при условии соблюдения требований соответствующего Кодекса (пункт 3.4 устанавливает требования к участкам земли, подверженной лесным пожарам, согласно Жилищному кодексу).
• Вы можете выполнить соответствующую застройку участков, подверженных наводнениям, при условии соблюдения требований соответствующего Кодекса (пункт 3.5 устанавливает стандарты застройки участков для защиты от наводнений в соответствии с Жилищным кодексом).

Общие требования к соблюдению разработки

• Как правило, разработка в соответствии с требованиями не может выполняться на:
  • земельный участок в охраняемой зоне наследия или проект охраняемой территории (есть некоторые исключения, пожалуйста, проверьте соответствующие стандарты застройки для получения дополнительной информации.)
  • земельный участок государственного назначения
  • земли класса 1 или 2 на карте кислых сульфатных почв Совета
  • земельный участок в буферной зоне
  • земельный участок в прибрежной зоне реки
  • земельный участок в экологически чувствительном районе
  • земельный участок на охраняемой территории
  • Земля, подверженная опасности береговой линии, прибрежной опасности или опасности прибрежной эрозии
  • земельный участок в прибрежной зоне
  • попадает в счетчик системы прогнозирования уровня шума 25 Австралии (ANEF) или более высокий счетчик ANEF
  • земельный участок без канализации в водосборе питьевой воды, указанный в документах экологического планирования
  • земельный участок объявлен особой территорией

Полный список общих требований для соответствия разработке см.