План двухкомнатной квартиры в хрущевке: лучшие варианты планировки комнат в типовых «хрущевках», дизайн двухкомнатных квартир небольших размеров

лучшие варианты планировки комнат в типовых «хрущевках», дизайн двухкомнатных квартир небольших размеров

Массовое жилищное строительство советской эпохи оставило нам в наследие малогабаритные квартиры, разделенные на небольшие комнатки для членов больших семей, с маленькой кухней, прихожей и миниатюрной ванной. Многие продолжают жить в таких квартирах, ругая неудобную планировку, а некоторые отваживаются произвести модернизацию своей жилплощади и приблизить ее к современным требованиям.

Большинство стандартных европейских квартир имеют небольшие площади и при этом обладают функциональностью планировки и стильным дизайном. Япония превзошла в архитектурном плане все остальные страны, мастерски на минимальной площади размещая все необходимое для жизни семьи. А в Гонконге из-за дороговизны жилья площадь квартиры сведена к минимуму, а каждый сантиметр наделен утилитарными функциями.

Попробуем разобраться, насколько это возможно воплотить в наших «хрущевках».

Плюсы и минусы

Широкое распространение на территории России имеют два типа конструктивных материалов пятиэтажек: кирпичные и панельные дома. Отметим сразу, что жильцам кирпичных домов повезло больше, такие стены лучше поддаются модернизации, кирпичную кладку легко аккуратно разобрать, а освободившиеся кирпичи использовать для внутренних ремонтных работ или возведения стены в другом месте.

Жителям панельных квартир для кардинальной перепланировки или даже сноса одной стены может потребоваться привлечение специальной техники для слома ненужных перегородок.

Однако для межкомнатных перегородок в таких домах часто использовался такой материал, как гипс. Гипсовую стену можно легко отпилить до нужного размера обычной ножовкой, и можно быть на 100% уверенным, что эта стена не является несущей.

Именно особенность конструкций квартир и является основным условием для модернизации помещений.

В двухкомнатных квартирах обычно избавляются от некоторых стен, чтобы объединить два или три помещения, а одну комнату оставляют изолированной.

Задумав перепланировку, необходимо в отделе архитектуры своего района приобрести поэтажный план своего дома, где указаны все несущие и ненесущие конструкции. Если вы сами не обладаете знаниями в этом вопросе, то нужно проконсультироваться со специалистами. Иначе ваш ремонт может нанести ущерб безопасности зданию в целом.

Чтобы этого избежать, следуем обязательным правилам:

• Несущие конструкции нельзя ослаблять: делать их тоньше, прорезать в них проемы, устраивать арки без укрепления швеллерами.
• Канализационные сливы должны располагаться только в ванной, санузле и на кухне, по месту общего стояка дома. Газовую трубу нельзя самостоятельно передвигать категорически.

• Менять размер и количество оконных проемов недопустимо, тут нужны особые разрешения, так как это меняет внешний фасад всего многоэтажного дома. Исключением являются оконные проемы, выходящие на балкон, здесь получить разрешение немного проще.
• Все предполагаемые изменения наносятся на чертеж и согласовываются с архитектором района, с электриками и с газовой службой. Отнимает много времени, требует затрат на оформление, но без этих согласований перепланировку начинать нельзя.

Типовые проекты

Итак, у нас есть поэтажный план дома, и на нем мы нашли свою квартиру. Изучим возможности для модернизации. Наша двухкомнатная «хрущевка» имеет стандартный метраж от 30 («полуторка») до 43 кв. м. общей площади. Комнаты, как правило, смежные. Санузел и ванная объединены в одно помещение. Коридор не более 3 кв. м, туда выходит дверь кухни, большой комнаты и ванной. Балкон или лоджия в наличии, если это не первый этаж.

Смежные комнаты располагаются по типу «трамвай»:

из зала ведет дверь в узкую и длинную комнату. Здесь удобно продлить коридор за счет большой комнаты, узкую комнату оставить без изменения, в конце коридора расположить шкаф – купе. Таким образом, мы получаем две небольшие изолированные комнаты для взрослых членов семьи и детей.

Для одиноких владельцев можно предложить вариант объединения кухни и зала.

Второй тип планировки: комнаты располагаются друг за другом, зал проходной, между кухней и залом коридор заменяет ниша. Тут уже наличествует объединение функциональных зон, и, однозначно, стена между кухней и смежной комнатой, в которой размещена ниша не является несущей. Здесь можно применить следующие методы переустройства: снести часть стены между кухней и залом, объединив эти две зоны, и оставить простенок, отделяющий входную дверь. Так пространство квартиры будет более уютным и камерным.

Более радикальный способ – сносится вся стена между кухней, залом, прихожей, остается нетронутым сантехнический блок. Современный минимализм в дизайне помещений опирается именно на такие полностью открытые пространства, И, наконец, противоположное решение для изоляции помещения. Ниша достраивается до полноценной стены, делается обычный дверной проем и получается изолированные коридор, кухня, зал.

Такой вариант предпочтителен для семей с детьми, где нужно удовлетворить запросы нескольких домочадцев с различными режимами сна и бодрствования.

Третий тип – угловая квартира 2 х комнатной планировки, особенность угловых квартир в том, что в одной из комнат находится два окна. Это, с одной стороны, затрудняет расстановку мебели, а с другой, расширяет возможности для стильного дизайнерского оформления пространства. Если нет препятствий со стороны несущих конструкций, то из этой комнаты можно сделать две маленькие спальни или спальню и кабинет, спальню и детскую. А зал объединить в единое пространство с кухней и прихожей, где сможет собираться вся семья.

Сегодня в дизайне квартир модным направлением является наличие единого пространства без капитальных стен, но с функциональным зонированием с помощью мебели, трансформирующихся систем и отделочных материалов.

Интересные идеи дизайна

Размеры хрущевской «двушки», конечно, не позволят создать роскошный интерьер в стиле ампир, но это и не требуется в малогабаритной квартире. Лучше ориентироваться на современные минималистические стили – скандинавский, хай-тек, средиземноморский. В этих интерьерах максимум простора сочетается с простой утилитарной мебелью удобных лаконичных форм, что освободит пространство.

При выборе варианта модернизации следует учитывать потребности домочадцев, комфортно ли будет им в одном большом помещении и спать, и отдыхать, и учить уроки, и принимать гостей. Может лучше оставить изолированные комнаты. Если выбран способ объединения, то есть определенные методы в отделке, которые нужно знать.

Для пространственного зонирования «распашонки» очень популярны раздвижные двери. Они могут изолировать зону спальни или кухни при необходимости. Дизайн дверей в одном помещении должен быть выполнен в одном стиле, вплоть до входной двери. если она тоже включена в общее пространство. Лучше, если они будут одного цвета со стенами, ведь несколько дверей в одной комнате могут дробить общую панораму интерьера.

Шкафы лучше устанавливать во всю стену тоже с раздвижными дверьми, это сэкономит пространство. Отделку шкафов предпочтительней выбирать светлую или под цвет обоев, это визуально увеличит комнату, оформление дверей и фасадов корпусной мебели должны гармонировать между собой. Темный цвет стоит использовать для конструктивных элементов, это хорошо организует пространство.

Для стен и потолков лучше выбирать белые, бежевые или насыщенные оливковые, розовые, голубые тона. Крупный рисунок на обоях или потолке лучше использовать в акцентных местах, для обозначения какой-то зоны, например над обеденным столом. Не надо все стены оклеивать обоями с крупным орнаментом. Это зрительно уменьшит масштаб комнаты.

Глянцевые поверхности мебели или потолка визуально расширят пространство. Многоуровневый потолок, с сочетанием глянцевой и матовой поверхности в разных уровнях, тоже один из способов отделения одной зоны от другой.

Арки и стеллажи традиционно применяются для разграничения комнаты. Красиво и стильно оформленный стеллаж не только отделит рабочую зону от гостиной, но и станет художественным акцентом комнаты.

В отделке пола для обозначения какой-то зоны применяют разные материалы, например – комбинируют плитку и паркет, камень и плитку. Также делают разноуровневый пол, чтобы отделить спальню от гостиной или кухню от зала.

Для малогабаритных квартир конструкторы создали широкий выбор трансформирующейся мебели. Кровать с дополнительным выдвижным спальным местом экономит пространство.

Если вам достаточно маленького столика на кухне, можно приобрести конструкцию с откидным раскладывающимся столом для случаев приема гостей.

Варианты ремонта

Самый распространенный вариант перепланировки – объединение кухни и зала. Маленькая кухня позволяет разместить компактный кухонный гарнитур и барную стойку, которая будет отделять гостиную от зоны приготовления. Барная стойка оборудуется несколькими сиденьями для приема пищи. Разноуровневый потолок визуально делит зоны. Акцентная стена с крупным рисунком обозначает размещение гостиной.

При сносе стены между кухней и смежной комнатой появляется возможность интересно оформить два окна и простенок между ними. Применение различных декоративных отделок придает глубину и визуально увеличивает площадь. При этом нужно следить, чтобы палитра отделочных материалов была взаимно гармоничной по цвету и фактуре.

Свободная планировка квартиры все-же требует создания интимных зон. Такой зоной является спальня, чтобы придать ей приватность конструируют ниши, арки или устанавливают стеллажи. При этом для зонирования используют цвет и разную отделку потолка. Зону гостиной оформляют одним цветом, а зону спальни цветом-компаньоном и отделяют контрастным стеллажом.

Другим удачным приемом модернизации небольшой по метражу комнаты является использование балкона как одного из внутренних помещений.

Современные отделочные материалы сравнительно недорого позволяют включить балкон в площадь комнаты или кухни. Для этого производят работы по утеплению периметра балкона. Устанавливают батареи отопления, делают теплый пол и размещают в балконной нише рабочий кабинет.

Создание на балконе небольшой обеденной зоны добавит площадь в небольшие гостиную или кухню.

Очень важным становится подбор штор в таких трансформирующихся пространствах. Расцветку текстиля нужно подбирать под обивку мягкой мебели и цвет обоев, чтобы помещение не разбивалось на отдельные сегменты. Стоит обратить внимание, чтобы цвет мебели гармонировал с орнаментом на шторах.

Таким образом, даже морально устаревшие «хрущевские двушки» можно превратить в комфортабельные современные квартиры.

О том, как сделать правильную перепланировку 2-х комнатной «хрущевки», смотрите в следующем видео.

интерьер комнаты с планировкой и без, фото примеров

В свое время «хрущевки» стали настоящим спасением для полуразрушенной войной страны. Вернувшиеся с фронта и из эвакуации граждане часто обнаруживали свои дома уничтоженными. Программа быстрого строительства жилья позволила расселить переполненные общежития и бараки, но при этом пришлось пожертвовать качеством и габаритами квартир. Многоквартирные дома в 60-е часто строились с помощью 20-метровых кранов, поэтому высота «хрущевок» редко поднималась выше пяти этажей.

Создать стильное оформление интерьера помещений с ограниченной площадью, сочетая красоту и функциональность, довольно сложно.

Несмотря на компактность помещений, экономия на стройматериалах для внешних стен делали зимой «хрущевки» весьма холодным местом для проживания. Та же проблема тонких стен оставалась и во время летнего зноя. Жильцам постоянно приходилось утеплять газетами окна на зиму и разбирать бумажный утеплитель весной.

Потребуется тщательно спроектировать дизайн квартир хрущевок 2 комнаты для достижения желаемого результата.

Так сложилось, что значительная часть современного жилого фонда (до 10%) состоит из «хрущевок», которые изначально были задуманы как временное решение для страны. Однако дешевизна строительной сметы и хорошая скорость сдачи дома соблазнила высокое начальство строить компактное жилье до самого распада СССР. На текущий момент современные технологии позволяют значительно улучшить комфортабельность «хрущевских» квартир и снять все негативные последствия экономичного «быстростроя».

Главным минусом жилища выступает неудобная планировка с нарушенной геометрией комнат.

Особенности дизайна хрущевской двушки

Компактная квартира-двушка из «хрущевки» имеет обычно размер от 30 до 48 квадратных метров. Высота потолков от 2,5 до 2,7 метра. Санузел либо совмещен с ванной, либо отделен от нее тонкой перегородкой. Кухня всего 6-7,5 метров (квадратная или прямоугольная планировка). Балкон небольшой. Возможно наличие маленькой подсобки (кладовки). Доступ ко всем помещениям в зависимости от начального проекта осуществляется 3 способами:

• Трамвайный вариант. Самый просторный вариант «хрущевки» (48 м), но и самый сложный для частичной перепланировки. Помещения идут как бы друг за другом. Прихожая с боку выходит на туалет и ванную, а спереди – на сквозную комнату, которая в свою очередь выходит на кухню и спальню.
• Книжный вариант. По центру располагается так называемая проходная комната (гостиная), которая соприкасается со всеми другими помещениями и отделена от них только дверьми или занавесками.
• Вариант «Распашонка». Комнаты отделены друг от друга. Передвижение людей происходит с помощью разветвленного прохода (до 1,5 метра в ширину). Такая планировка считается самой удобной и практичной. Правда, узость общего прохода создают проблемы с проносом мебели и крупногабаритных предметов.

Классический дизайн хрущевки 2 комнаты бывает по схеме: «трамвайная», «книжная» и «распашонка».

Варианты дизайна двухкомнатной хрущевки

Все внутренние стены между комнатами «хрущевки» не являются несущими и их можно спокойно убирать. Стену с окном между балконом и комнатой тоже можно снять, так как она не несет важной проектной нагрузки. Среди дизайнеров принято различать несколько способов внутреннего переформатирования «хрущевки»:

• Полная перепланировка.
• Частичная перепланировка.
• Без перепланировки.
• Перепланировка с расширением пространства.

Стандартные варианты часто не подходят для комфортного проживания. Оптимальным решением в таком случае станет ремонт и выполнение перепланировки.

Полная перепланировка

Переделка затрагивает весь типовой проект советских инженеров. Все изначальные стеновые перегородки убираются и вместо них устанавливаются новые конструкции либо оставляется полезное пространство. Данный вид перепланировки применяется при создании:

• Квартиры-студии для работы. Обе комнаты, прихожую и кухню, соединяют в единый просторный зал, где можно устроить творческую мастерскую художника, офис, склад либо бесшумный упаковочный мини-цех. К примеру, полностью перепланированный дизайн двухкомнатной хрущевки на 43 кв. м. высвобождает полезной площади до 35 кв. м. При этом минимально требуемые для удобств 8 метров остается под расширенный санузел и кладовку.
• Квартиры-студии для жизни. Планировка жилого помещения производит зонирование мест, необходимых для обслуживания постоянного проживания одного человека. Кухонный сектор отделяется от общего пространства выдвижной или стационарной перегородкой. Отдельные зоны санузла и ванны расширяют до комфортных размеров. Совмещенную сантехнику устанавливают без ванны в комбинации туалет + круглая душевая кабинка. Новые перегородки, как правило, динамичны и выполнены из стекла, дерева и металлопластика.
• Квартиры с перемещенным пространством. На полностью освобожденном от внутренних стен месте снова возводятся стены из современных материалов и воссоздают все элементы двухкомнатной квартиры. Изюминка такой перепланировки заключаются в том, что внутреннюю конфигурацию квартиры можно воссоздать в каком угодно виде и размере.

Частичная перепланировка

Если часть типовых решений в «хрущевке» полностью устраивают владельца квартиры, то переделке подвергаются строго определенные помещения либо их элементы. Самыми популярными среди дизайнеров методиками частичной перепланировки являются:

• Расширение санузла за счет смежного пространства. В «трамвайной» конфигурации квартиры обычно жертвуют местом в прихожей. В других вариантах расширение производят за счет прилегающих к туалету и ванной комнат. Иногда можно пожертвовать пространством коридорчика, переконфигурировав при этом схему проходов между комнатами и кухней.
• Объединение зала с кухней. Как правило, производится для увеличения просторности кухни. Обычно увеличенная кухня отделяется герметичной дверью, которая сдерживает запахи и заглушает шум.
• Расширение кухни без уменьшения комнат. Часто добавить дополнительные метры можно за счет устранения дверного проема между кухней и ведущему к ней проходу. А в отдельных случаях расширить кухню возможно только за счет переноса вглубь прилегающего к ней санузла. Сантехника при этом сильно усложняется установкой разветвленной системы сливных труб, что приводит к дополнительным рискам засора.
• Разделение смежных комнат. Для такой перепланировки приходится либо продлевать проход к «глухой» спальной комнате (сдвигая перегородку вглубь сквозной комнаты), либо жертвовать пространством обоих комнат для создания внешнего коридорчика.
• Добавление комнат. Благодаря дополнительным перегородкам любую комнату можно разделить на две секции. В некоторых коммерческих вариантах использования «хрущевок» в качестве хостелов, каждую комнату разделяют на три (иногда на четыре!) спальные секции с трехъярусными кроватями.

Без перепланировки

Данный вид дизайна не предполагает изменение пространственного расположения стенок помещений. Борьба за место идет с помощью мебельной оптимизации и избавления от мало полезных, но объемных вещей.

Выбор стилистического решения для двухкомнатной квартиры хрущевок несмотря на сложности оформления довольно велик.

Перепланировка с расширением пространства

Данный вид дизайна предполагает использование всей возможной площади для увеличения жилого пространства. При покупке двух квартир, расположенных одна над другой, можно соединить их с помощью винтовой лестницы и проделанного межэтажного прохода.

На первых этажах, с разрешения соответствующего ведомства, можно сделать пристройку, образовав тем самым дополнительную комнату или веранду.

Правда не стоит забывать и об обязательном сооружении несущих конструкций, которые подстрахуют частично разрушенный потолок.  Также нередки случаи, когда скупаются соседние боковые квартиры, которые соединяются друг с другом через срощенные балконы.

Прямой доступ к обеим квартирам происходит в обход несущих стен.

Но самое популярное пространственное решение – это обычное разрушение перегородки между балконом и комнатой. Это придает комнате в длину лишние полтора-два метра, которые изначально не входят в жилую площадь.

Выбор стилевого направления

Подборка дизайнерского стиля важна для создания соответствующей атмосферы в обновленной квартире.

Самая популярная стилистика переделанных хрущевок:

• Современный стиль. Практичность и рациональность идей, как в расстановке мебели, так и элементов декора. Комнаты выполнены в светлых тонах.

Бежевый, светло-серый, кремовый, бледно-желтый и другие пастельные оттенки являются самыми популярными во всех современных стилях.

• Классический стиль. При расстановке мебели обязательное условие — соблюдение правила симметрии. Тона комнат, как правило, однотипные: светлый классик, темный классик, золотой классик и т.д. Превалирующий цвет всегда один. Вместе с ним допускается одновременное использование еще двух классических цветов. Очень элегантный и респектабельный стиль.

Обе комнаты и кухня должны отвечать одному стилю, выдерживаться в одной цветовой гамме и соответствовать временной эпохе.

• Стиль Хай-тек. При создании используются вся современная бытовая техника: от высокотехнологичных кухонных приспособлений (комбайн, посудомойка) до жидкоплазменных панелей и системы климат-контроль. В интерьере преобладают черные и белые тона. Допускается наличие яркого элемента в другом цвете: желтое кресло, зеленый аквариум. Несколько ярких элементов нарушает основу стиля.

Освещение должно быть хорошо продумано, предпочтение отдается простым геометрическим формам светильников.

• Минимализм. В условиях малогабаритной «двушки» предполагает аскетичный образ жизни владельца квартиры. Большой объем вещей невозможно впихнуть в маленькие японские шкафчики, а крупные и тяжелые предметы не выдержат подвесные полочки. Зато миниатюрность мебели (кроме кровати) позволяет максимально освободить пространство для медитации и йоги.

Светлые оттенки, легкие занавески и минимум декора – все это создает эффект расширения пространства и позитивно влияет на состояние человека.

• Индустриальный стиль (лофт). Все элементы обязаны погрузить человека в атмосферу замершего поля работы индустриального помещения. Заводской лофт имитирует неокрашенную кирпичную кладку на стенах, муляжи торчащих водопроводных труб и проводов. Офисный же лофт своими элементами подражает административной комнате крупного промышленного предприятия. Разгружает голову от тяжелых мыслей, а также считается лекарством от лени и подсознательно побуждает человека к активным действиям.

Залитая светом, с состаренной кирпичной кладкой и оригинальной мебелью, индустриальная квартира будет выглядеть как стильное пространство, а не “хрущевка”.

Подбор мебели для 2-комнатной хрущевки

Ограниченность в квадратных метрах обязывает подбирать компактную мебель и расставлять ее самым оптимальным способом. Вместо громоздких старых шкафов и полок, в квартире протягивают современную стенку со встроенным диваном-трансформером либо шкаф-кроватью. Шкафы для одежды должны быть неглубокими. Большие кресла не приветствуются, но можно установить одно хорошее и мягкое кресло для релаксации в гостиной.

Дизайнеры советуют сочетать в интерьере не более трех цветов.

Если проходы в результате изменений остались недостаточно широкими (меньше 2 м. ), то мебель лучше заказывать модульную (разборную). При выборе мебели необходимо заранее составить схематический чертеж расстановки мебели и определить максимальные размеры, которые может позволить себе помещение.

Расстановка мебели

В квартирах-студиях больше пространственного маневра, чем в других вариантах облагороженных «хрущевок».  Здесь схема расстановки ограничена лишь фантазией (в разумных пределах) хозяина квартиры. Другие же варианты заставляют вести отчаянную борьбу за лишние метры и безжалостно избавляться от полузаполненных объемных шкафов, антресолей и комодов. Освободив от лишней мебели стены комнаты, можно покрыть их зеркалами для визуального увеличения объема пространства.

Дополнительные цвета уместно использовать в качестве акцентов. Это могут быть яркие картины, текстиль, шторы, обивка мебели или необычная авторская ваза.

Возле входных дверей вместо вешалок с оттопыренными на половину прохода шубами и пальто устанавливают неглубокий вещевой шкаф. В него помещают самые часто надеваемые вещи, а одежду «на особый случай» переносят в специальный комнатный шкаф. Полочки для обуви убираются с прохода. Их функцию заменяют нижние полки вещевого шкафа. Телевизионная панель (телевизор) устанавливается всегда напротив мест, предназначенных для долгого пребывания: диван, стол, кресло, кровать. Место для компьютера выбирается таким образом, чтобы блики от телевизора или ламп не отражались в мониторе.

Неплохой способ – расширить площадь кухни за счет прихожей.

Также важно помнить, что несущие стены «хрущевки» неприлично тонкие, и любое обнаженное место на стене является хорошим звукопроводником, доносящим до соседей все подробности личной жизни хозяина квартиры. Поэтому смежные с соседними квартирами стенки заполняются мебельными секциями от пола до самого потолка, оберегая тем самым личную жизнь домочадцев от посторонних ушей.

Удачный дизайн «хрущевки» не может обойтись без качественного освещения. Главное, чтобы в квартире не оставалось темных углов.

Типичные ошибки при расстановке мебели

Перед тем как планировать расстановку мебели, необходимо тщательно проанализировать свой повседневный образ жизни и расставлять мебель в соответствии с событиями, ежедневно происходящим в квартире. Иначе могут получиться следующие ошибки:

• Установка главой семейства дивана по центру проходной гостиной в квартире «книжке». Безусловно, для того, кто одиноко проживает в компактной «хрущевке», центральное место для релаксации благотворно действует на психику. В семье же с детьми или с частыми визитами друзей любая мебель по центру проходной комнаты является неизбежным препятствием, которое всем приходится обходить. А о незаметную мелкую мебель возле центрального дивана (журнальный столик, табуретку), нередко спотыкаются, выходя из смежных комнат.
• Отсутствие хотя бы полуметрового пространства между дверями и мебелью. Если хозяин квартиры интроверт и постоянно погружен в свои мысли, то периодическое задевание при выходе плечом об угол мебели ему гарантировано.
• Установка холодильника возле места отдыха. Конечно, очень удобно не приподнимаясь с дивана открыть холодильник и взять бутылку газировки. Но если основной род деятельности такого «рационалиста» не связан с активной физической деятельностью, то через пару лет лишний вес заставит снова делать перепланировку квартиры.
• Стол для обеда у семьи из четырех человек находится на кухне. Даже расширенная до 10 кв м. кухня заставляет придвигать обеденный стол к стене, что делает его комфортным для обеда всего трех человек.

При количестве членов семьи больше трех, обеденный стол выносят в гостиную.

Заключение

Конечно же, невозможно кратко описать все возможные дизайнерские решения при планировке улучшения жизненного пространства в «хрущевке». Сколько на свете семей и одиноко проживающих людей, столько же и способов расстановки мебели, которые подойдут конкретному человеку или семье.

Главное при переделке любой квартиры – должны соблюдаться принципы разумности и чувства меры.

ВИДЕО: Ремонт в двухкомнатной хрущёвке своими руками.

Фотографии дизайна двухкомнатной хрущевки:

планировка, варианты дизайна, варианты отделки двухкомнатной квартиры

Не каждая семья может позволить себе приобретение качественного жилья по соответствующей цене. Для многих приемлемым вариантом по цене оказывается «хрущевка» — один из недорогих видов жилья.

Существуют серии таких домов, в которых помещения не требуют особой перепланировки, достаточно лишь качественного ремонта. В других перепланировка неизбежна. Рассмотрим две распространенные ситуации и способы их решения. Объектом нашего внимания будет планировка 2-комнатной хрущевки и возможности ее изменения.

Особенности планировки

Жилые дома, построенные по установке Никиты Хрущева начиная с 1958 года, предназначались в основном для решения острой жилищной проблемы. Первоочередная задача — предоставление как можно большему числу семей пусть небольшой, но отдельной квартиры. «Хрущевки» многих серий замышлялись как временное жилье. Поэтому значительным комфортом они не отличаются.

Основные характеристики жилых зданий этого типа:

• высота потолков чаще всего — 2,48-2,5 метра; в домах некоторых серий и спецпроектов — 2,7 метра;
• в большинстве квартир — проходные комнаты;
• общая площадь квартир небольшая, самые распространенные размеры — от 30 до 46 метров;
• кухня немногим более 5 метров или меньше;
• в большинстве квартир санузел совмещенный;
• тепло- и звукоизоляция — невысокого качества.

Спустя много лет после строительства зданий этого типа специалисты по строительству объявили, что срок их службы можно продлить с 25 (для панельных домов) и 50 лет (для кирпичных) до 150.

В настоящее время в Москве и Санкт-Петербурге «хрущевки» массово сносятся, а во многих городах и бывших республиках СССР реализуются программы по их реновации и продлению срока службы. Семьи, которые в обозримом будущем останутся жить в этих домах, на сегодняшний день располагают возможностями повышения комфортности своего жилья.

Правила перепланировки двухкомнатной квартиры

В части домов хрущевского периода внутренние перегородки не являются несущими. Это не стена, а именно перегородка. Она сооружена чаще всего из гипсоволоконных, гипсоцементных и гипсовых плит. Поэтому может быть предусмотрена такая схема перепланировки, при которой перегородки сносятся.

По существующим правилам запрещено:

• сносить внутренние перегородки, если они являются несущими, а так бывает в панельных домах некоторых серий;
• увеличивать площадь санузла за счет жилого помещения;
• существенно увеличивать нагрузку на основание балкона при его объединении с внутренним помещением;
• объединять внутреннее помещение с балконом или лоджией путем полного сноса несущей стены между ними;
• переносить батареи центрального отопления на балкон или лоджию;
• демонтировать и замуровывать вентиляционные каналы и отдушины;
• переносить санузел в другое место квартиры;
• объединять кухню и гостиную в случае, если кухня оборудована газовой плитой или газовой водонагревательной колонкой;
• сооружать межкомнатные перегородки из бетона, железобетона и других тяжелых материалов, которые усиливают нагрузку на общую конструкцию здания;
• перекрывать доступ к центральным коммуникациям.

Определить, является ли внутренняя перегородка несущей, и допустимую нагрузку для основания балкона может только квалифицированный строительный инженер. Замена газовой плиты на электрическую позволит объединить кухню с гостиной.

Преимущества перепланировки

Существует несколько вариантов перепланировки двушки в хрущевских домах в зависимости от серии и материала постройки.

Основные преимущества перепланировки:

• доступ из одного помещения в другое становится более простым и удобным;
• планировка жилища становится свободнее;
• пространство визуально увеличивается.

Самый распространенный вариант перепланировки — квартира типа студия. Она отличается полностью свободной планировкой. Фактически получается однокомнатный вариант, но при этом квартира больше и удобнее стандартной однокомнатной.

Недостатки

Небольшие размеры квартир в домах рассматриваемого типа могут проявляться и после перепланировки. Ими и обусловлены ее недостатки.

Они заключаются в следующем:

• прихожая будет совсем небольшой площади, на которой свободно передвигаться сможет лишь один человек;
• в объединенной кухне и гостиной из-за малых размеров помещения зона отдыха будет находиться в тесном контакте с бытовой техникой и кухонной утварью.

Чтобы не пришлось жалеть о произведенных работах, лучше всего руководствоваться рациональными соображениями и прежде всего тем, сколько членов семьи нуждаются в изолированных помещениях.

Варианты планировки

Существуют варианты планировка хрущевки с размерами 2 комнат . Разновидности плана типовой хрущевки можно расположить следующим образом в порядке убывания удобства.

Для распашонки

Две изолированные комнаты приличной площади (чаще всего — одинаковой). Они расположены по разные стороны квартиры, между ними — прихожая, санузел, ванная и кухня. Этот проект во многом предпочтительнее и удобнее, чем распространенный трехкомнатный вариант с проходной комнатой.

Несмотря на преимущество планировки и выигрышную жилую площадь, площадь кухни типична для домов рассматриваемого типа и составляет 5,5 квадратных метров. При этом планировка практически не оставляет возможностей для ее увеличения. Чаще рассматривается вариант увеличения площади кухни за счет одной из комнат, но в этом случае уменьшаемая комната примет неправильную форму.

Комнаты в мини-улучшенке

Комнаты изолированные, одна — весьма неплохой площади, другая — довольно маленькая, расположены рядом, за маленькой комнатой расположена кухня. Общая площадь квартиры 44,6 квадратных метров. Главный недостаток — небольшая площадь кухни: 5,2 м2. В основном работы по перепланировке касаются увеличения площади кухни (есть возможность увеличить до 8 метров за счет прихожей и кладовки).

Трамвай

Комнаты в квартире такого типа смежные, стыкуются между собой узкими стенами. Общая площадь квартиры — 48 квадратных метров. Разделение комнат весьма удачно. В этом случае прихожая продлевается в глубину прилегающей к ней комнаты настолько, насколько это продиктовано интересами хозяина.

Книжка

Комнаты в таких квартирах также смежные, стыкуются между собой длинными стенами. Чтобы попасть в дальнюю, приходится пересекать проходную по диагонали. Общая площадь квартиры — 41 квадратный метр. Крайне неудачна для перепланировки, поскольку то, что останется от проходной комнаты после продления коридора, будет иметь совсем небольшую площадь.

Основные приемы перепланировки квартир

Свои особенности, обусловленные нюансами исходного варианта, есть у каждого предложения перепланировки.

Разделение смежных комнат

Для этого площадь одной из комнат всегда приходится уменьшить. Коридор становится больше и длиннее. Современный способ разделения смежных комнат — полный снос старых перегородок и возведение новых с созданием требуемой планировки. Чаще для этого используется гипсокартон, который прикрепляется к каркасу из металлического профиля. Перегородка такой конструкции дополнительно оснащается тепло- и звукоизоляцией.

Разделяются таким способом смежные комнаты в квартирах типов трамвай и книжка. В квартире типа трамвай, большей площади и более удачной для разделения, в конце продленного коридора, если он будет доходить до бывшего начала ближней комнаты, можно оборудовать шкаф-купе.

Совмещение ванной с туалетом

При этом действии важно соблюдать четкие строительно-ремонтные нормы. При объединении санузла необходима качественная гидроизоляция пола во всей влажной зоне. Для этого старая стяжка убирается, а вместо нее укладывается новая с гидроизоляцией.

Пол в объединенном пространстве ванной и туалета должен быть не менее чем на 1,5 см ниже, чем в остальных помещениях квартиры. Наиболее простой способ соблюдения этой нормы — установка разделительного порожка. Необходимо учитывать, что такие действия, как перемена местами унитаза и ванной, требуют согласования.

Совмещение зала с кухней

Можно выделить четыре варианта этой строительной операции, которые различаются масштабностью сноса стен (сносится вся стена или некоторая часть), размещением функциональных предметов в том или ином месте объединенного помещения и визуальным простором пространства.

Рассмотрим эти варианты:

1. Стена между кухней и залом сносится полностью, при этом никаких новых перегородок в помещении не будет. К помещению присоединяется маленькая часть коридора, из которой был вход на кухню. В объединенной таким образом кухне-гостиной самое удачное место расположения обеденной зоны — вблизи стены между окнами.
2. Отличается от предыдущего варианта только тем, что бывший вход на кухню полностью замуровывается. Позволяет с экономией остального пространства разместить вблизи замурованного входа холодильник или какие-то другие большие предметы кухонной утвари.
3. Стена между кухней и гостиной демонтируется не полностью, убирается лишь ее половина или две трети. Преимущество этого варианта в возможности размещения некоторых нужных предметов вдоль части стены.
4. Вариант, который можно выбрать, если одной спальни недостаточно. Первым или вторым из рассмотренных способов происходит объединение кухни и гостиной, а затем перегородкой от части гостиной отделяется спальня.

Учитывая габариты хрущевских квартир, дизайнеры советуют при объединении кухни и гостиной оформлять помещение в едином стиле и однородными материалами, чтобы избежать дробления.

Лишь в оформлении пола целесообразно использование разных материалов: в кухонной зоне — плитки, в гостиной — ламината или линолеума.

Зонирование пространства

Если в квартире обитает семья с детьми, то создание личного пространства для каждого ее члена — задача, которую необходимо решать без сомнений. Особый дизайн двухкомнатной хрущевки создается с помощью легко трансформируемых разграничителей.

Часто оказывается удобным и уместным вариант отделения от гостиной при помощи перегородки или ширмы небольшой спальни. Особенности планировки чаще позволяют создать спальню без окна. Тогда особую роль в ней играют качественные, удобные и уютные светильники.

Для создания небольшого домашнего офиса можно предусмотреть вариант отделения зоны для него в объединенном пространстве кухни и гостиной. Часто для этой цели бывают выигрышными способы перепланировки, при которых к объединенному пространству была присоединена часть прихожей: преимущество по меньшей мере в абсолютном увеличении площади.

Другой современный способ создания домашнего офиса может быть реализован, когда одна из комнат имеет достаточно большую площадь. В этом случае рабочая зона отделяется при помощи прозрачной стены с раздвижными дверями.

Другие варианты планировок

В квартирах с комнатами достаточно большой площади (например, типа распашонки и мини-улучшенки) можно двухкомнатную квартиру перестроить в трехкомнатную. Одна из комнат делится пополам современной перегородкой. Основные недостатки такой перестройки: комнаты получаются смежными и одна из них — без окна. Но такой вариант может оказаться самым удобным для семьи с двумя детьми.

Для квартир очень небольшой площади некоторым владельцам может прийтись по вкусу установка между комнатами вместо полноценной стены разделительной конструкции, которая снизу представляет собой собственно стену, а сверху — открытую декоративную конструкцию с наличием рам, на которой можно установить вазы, светильники или другие украшающие помещение предметы.

Для таких же квартир иногда выбирают сооружение между комнатами раздвижной стены. Тогда для особых случаев, например, приемов, комнаты могут быть объединены в одно помещение, а обычно они разделены. Впрочем, иногда можно раздвинуть стену и без повода — просто, чтобы насладиться простором.

Видео

Оценить преимущества перепланировки в хрущевке поможет это видео.

Планировка 2х Комнатной Квартиры: 215+ (Фото) Доступных Схем

82310 Просмотры 0

Создание уникального дизайна интерьера начинается с планировки 2 комнатной квартиры или жилья других габаритов. Вы всё ещё думаете, что живя в многоэтажном панельном доме, вы сможете сделать ваш интерьер отличным от других благодаря привычным методам? В этом вы сильно ошибаетесь. В этот раз мы подойдём к созданию особенного стиля для вашей квартиры с принципиально другой стороны, а именно с планировки. А возьмёмся мы за, пожалуй, самое популярное жилье – двухкомнатные квартиры.

Читайте также: Дизайн малогабаритной кухни с холодильником в хрущевке на 5-6 кв.м. + 190 ФОТО реальных и практичных планировок

Особенности планировки двухкомнатной квартиры

Приняли решение обустроить стилистически свою квартиру практически с нуля? Значит нужно уделить время и внимание не только подбору стилевого оформления, но и архитектурному проекту. Для чего это делается?

Удобная планировка 2-х комнатной квартиры

Мы стремимся улучшать комфортабельные условия для собственного проживания, но квартиры, построенные по шаблону имеют массу недостатков. Их мы рассмотрим с вами немного позже, лишь перечислю их. Это может быть слишком длинный коридор или предельно узкий проход, совмещённый санузел, маленькое пространство кухни, низкие потолки, незначительный размер жилой площади.

Мы же с вами будем стремиться к тому, чтобы использовать пространство жилой площади рационально и экономно. В стандартной квартире всегда найдётся сложный участок, который нужно правильно обыграть в будущем проекте. В этом сможет помочь перепланировка, для которой предварительно составляется план с учётом всех плюсов и минусов квартиры, а также предпочтений жильцов.

Стильная, небольшая квартира

Начинаем с изучения документов

Совет

Для начала тщательно изучаем документ с планом квартиры для выявления возможных минусов, нерационального использования пространства и дальнейшей корректировки этих дефектов.

Обычно перепланировка затевается в том случае, когда необходимо обеспечить индивидуальное пространство каждому жильцу квартиры. Если жилая площадь не может разделяться перегородками, то для создания зон можно использовать мебель, шторы и прочие декоративные изделия.

Один из интересных вариантов

Основные требования к жилым комнатам, кухне, туалету определяются количеством жильцов квартиры. Перед началом всех работ нужно окончательно выбрать основной стиль интерьера, чтобы возможные дизайнерские решения в начале можно было включить в проект.

Совет

Можно сэкономить на отделке используя новые стили: хай-тек, техно, фьюжн, милитари, минимализм.

Читайте также: Дизайн гостиной в частном доме. Приемы оформления и ТОП-6 бюджетных способов преображения + 200 ФОТО

Планировка в зависимости от типа постройки

На территории постсоветского пространства осталось множество многоэтажек, которые были построены очень давно. Между собой они различаются типом планировки квартир. Условно им давно уже были даны неофициальные названия:

• сталинки;
• брежневки;
• хрущёвки;
• новостройки.

Попробуем выделить характерные особенности каждого типа постройки, чтобы знать, в каком направлении осуществлять дальнейшую работу.

Сталинки

Такие квартиры отличаются большим размером комнат и высокими потолками. Их особенностью считается отсутствие несущих стен. Это можно выгодно использовать для создания новых необычных перепланировок. Хотя, такие квартиранты изначально имеют удобное расположение комнат и часто полностью устраивают владельцев своей стандартной планировкой.

В таких квартирах удобно превращать пространство двухкомнатной квартиры в трёхкомнатную, добавляя в конструкцию детскую комнату или кабинет, если это необходимо. Площадь квартиры прекрасно позволяет это сделать.

Брежневки

Не самый худший вариант среди старых построек, хоть и по сравнению со стариками, размер этих квартир существенно уменьшился. Комнаты нельзя назвать огромными, но они остаются по-прежнему просторными с раздельным санузлом и кухней в пределах 8 м².

В брежневках несущие стены располагаются внутри квартир, поэтому возможности перепланировки немного ограничиваются.

Если проектная организация позволяет сносить несущие стены, то такая перепланировка будет отличаться лишь объёмом работ по снесению несущих стен. В остальном же обычные перегородки легко переносятся.

Хрущёвки

Изначально этот тип квартир возводился как временное жильё. Однако сейчас это наиболее часто встречающийся тип среди существующих. Особенности квартиры:

• небольшие габариты;
• низкие потолки;
• очень маленькие кухни;
• совмещённые санузлы.

Не слишком хорошо продумана в хрущёвках и проходимость, которая часто вызывает дискомфорт у жильцов. Если быть честными и откровенными, то квартире-хрущёвке можно найти бесконечное количество недостатков и очень мало достоинств. Но выход есть и из этой ситуации, например, применение одного из дизайнерских проектов по перепланировке. Можно рассмотреть такие варианты:

• соединение площади коридора с жилой комнатой;
• объединение кухни и рядом расположенной комнаты;
• часть пространства холла выделяется для разделения ванной и туалета.

Немного позже мы с вами рассмотрим подробнее варианты перепланировки для хрущёвки.

Новостройки

Последний вид среди перечисленных. Он отличается вполне крупными размерами кухонь, отдельно расположенными большими комнатами, раздельными ванной, туалетом и большим коридором. Обычно в таких квартирах есть лоджия, которую можно разбить, и тем самым сделать комнату более просторной. Новостройки – это тоже тот вариант квартир, который не особо нуждается в перепланировках, так как в нём заранее всё продумано для удобства жильцов. Чаще всего такие квартиры переделывают в современные студии.

Читайте также: Внутренняя отделка под декоративный камень и кирпич (панели, плитка). Секреты «сильного» интерьера + 215 ФОТО

Недостатки планирования

Чтобы сделать жилое помещение квартиры комфортным, удобным и рациональным, на самых начальных стадиях планировки необходимо выявить и нейтрализовать все возможные минусы. Некоторые недостатки можно обнаружить сразу, другие же становятся заметными только после окончания работ. Но я-то сообщу вам о них сразу, чем, возможно, облегчу ваши дальнейшие старания:

1Санузел – странная тенденция прослеживается при рассмотрении готовых планировок двухкомнатных квартир. Наиболее целесообразной кажется идея разделения санузла на ванную и туалет. Но почему-то в планах с отдельно расположенными комнатами можно заметить преобразования в обратную сторону. Удобно ли такое решение? Нельзя ответить однозначно. Всё рассматривается в зависимости от каждой определённой ситуации. Для большой семьи совмещённый санузел явно будет неудобным решением, а для двух людей станет вполне приемлемым вариантом.

Совмещенный санузел

2Кухня – самый большой недостаток этой комнаты – её размеры. Особенно остро встаёт этот вопрос в хрущёвках. Габариты кухни могут достигать 4-6 м ². Здесь любые дизайнерские приёмы по расширению пространства в виде использования зеркал, светлых тонов не сработают. Функционального пространства просто не будет хватать. Решить проблему могут только кардинальные меры по изменению планировки.

Особое внимание уделяем цвету и планировке.

Вариант небольшой кухни

3Коридор – ещё одно популярное место, где существуют недостатки планировки. Часто проблема заключается в слишком большой длине или в том, что коридор узкий. Для некоторых главный недостаток коридора – его полное отсутствие. Решать вопрос с коридором можно только на стадии первоначальной планировки с учётом возможностей его рационального размещения в квартире при существовании такой необходимости.

Идея для небольшого коридора

4Нарушение симметрии и пропорций. Хорошо, когда дом и квартиры в нём имеют чёткие ровные формы. В комнатах с прямыми стенами и проще делать ремонт, стыковать те же орнаменты на обоях. Но не всю ем везет с таким жильём. Многие дома имеют слегка полукруглое расположение, а, следовательно, и косые углы в комнатах. Решать такую проблему стоит не так кардинально, как другие, и затевать из-за этого перепланировку. Здесь будут уместны различные дизайнерские приёмы. Например, конструирование ниш, зонирование пространства, монтаж дополнительного освещения.

Дизайнерские решения — отличный вариант решить проблему.

Гостиная с полукруглой стеной дизайн

5Высота потолков – часто встречающийся и не любимый многими недостаток, который, к сожалению, основательно изменить не получится. Здесь тоже можно применять дизайнерские визуальные эффекты, которые зрительно будут вытягивать комнату.

6Небольшие размеры жилья – когда двухкомнатная квартира совсем маленькая, то расширять в ней кухню, делать дополнительную комнату или разделять ванную с туалетом не представляется возможным. Если в ней проживает небольшое количество жильцов, то подходящим способом расширить границы такого жилья станет снос всех существующих перегородок.

Зрительно вытягиваем и расширяем комнату потолком и перегородками.

Вариант для экономии пространства

Получившееся пространство можно визуально разделить на функциональные зоны. Получится небольшая квартира-студия. Но перед её созданием возможность проведения всех строительных работ нужно согласовать со специалистами, наделить законностью в соответствующей структуре.

Совет

К перепланировке стоит относиться не только как к архитектурному преобразованию комнаты. Намного рациональнее будет совмещать передвижение перегородок с дизайнерскими приёмами.

Читайте также: Детские кроватки от 1 года до 3-х лет для мальчиков и девочек: ТОП-7 видов + 215 ФОТО

Виды

Двухкомнатные квартиры всегда были недвижимостью, пользующейся наибольшим спросом на первичных и на вторичных рынках. Самые популярные разновидности – это квартиры в панельных домах с типичной планировкой.

Интересная планировка квартиры

Совет

До начала планирования проекта следует ознакомиться со всеми техническими параметрами жилья, в том числе расположением несущих стен, дверей и окон, датой постройки здания.

В стандартных квартирах планировкой предусмотрено дополнение общей площади квартиры за счёт кладовых, подсобных помещений, лоджий. Часто жильцы используют эти помещения для увеличения функционального пространства, поэтому возникает необходимость проведение перепланировки квартир в любых типах домов, в том числе панельных или монолитных.

Многие застройщики в целях личной выгоды создают квартиры с массой неудобств и лишений.

Наиболее популярные квартиры среди двухкомнатных вариантов – это жильё в домах П-44 площадью 50-58 м². Здесь предусмотрены 2 жилые комнаты и средних размеров кухня от 8 до 10 м².

Жильё в домах П-44

Относительно новые дома серии И-155 И КОПЭ-М имеют более удобную планировку с просторными кухнями до 12 м² и общей площадью 50-75 м².

В домах, принадлежащих к бизнес-классу, можно встретить разнообразные планировки. Объясняется это использованием новейших строительных технологий и специальных дизайнерских проектов при возведении самих домов.

Чаще всего именно в квартирах бизнес-класса можно делать перепланировку по собственному дизайну.

В них изначально заложена идея совмещения кухни с комнатой или увеличения кухонной площади. В домах бизнес-класса применён более основательный подход к улучшению уровня комфорта для проживания в квартирах. Во внутренней планировке соблюдены все пропорции, а размещение комнат относительно друг друга довольно удобное.

Кухня, совмещенная с залом

В домах элитного класса все жилые помещения обычно представлены изначально без каких-либо перегородок. Это просто свободное пространство, которое позволяет новым хозяевам полностью воплощать все свои задумки и дизайнерские проекты в интерьере.

При умелом подходе можно создать настоящие уникальные помещения с оптимальным размещением комнат и подсобных помещений. Но соответственно и стоимость квартир в таких домах будет далеко не самой доступной.

Рабочая зона отделенная от гостиной

Дома, находящиеся в более демократичной ценовой нише, не допускают возможности кардинальной перепланировки. Определённая часть стен в таких квартирах является несущей, то есть на них возложена основная нагрузка конструкции всего дома.

Планировка в таких квартирах продумывается ещё до строительства самого здания. Только некоторые перегородки можно будет смещать, предварительно утверждая это решение в БТИ.

Читайте также: Планировка 1-й (однокомнатной) квартиры (210+ Фото). Стили от «А» до «Я» для хрущевок небольшого размера

Возможные варианты для хрущёвок

Внимание я заострила именно на этом типе квартир не просто так. Именно в них существует крайняя необходимость перепланировки. Рассмотрим некоторые ситуации и пути их решения.

Как мы уже выяснили, кухня в такой квартире непозволительно маленькая. Если в ней живёт один человек, тем более мужчина-холостяк, то для него это вряд ли будет проблемой. А для пар, особенно с детьми, расположение на такой площади будет очень неудобным.

Поэтому самым оптимальным и лучшим выходом для расширения площади станет объединение кухни и смежной комнаты. Полученная в результате сноса новая площадь по-другому разделяется между двумя помещениями. Иногда для зоны кухни забирают всю полученную площадь и делят на функциональные зоны столовой или гостиной декоративными элементами. Но чаще всего это просто перенос стенки.

Красивый дизайн маленькой кухни

В двухкомнатной хрущёвки семье с детьми некомфортно проживать не только из-за маленькой кухни. Обычно детям отдаётся обособленная комната, а родительская спальня одновременно выступает залом или гостиной. Это очень удобно для родителей, так как средняя комната проходная, в ней не обеспечивается приватность, она совмещает функции двух помещений.

Не бойтесь делать что-то новое!

Вариант разделения гостиной и спальной зоны

Совет

В этом случае стоит экспериментировать с перегородками их можно смещать или устанавливать новые дополнительные. Иногда решает проблему вариант переноса дверей.

Возможно, вы слышали о такой форме двухкомнатных квартир, как «трамвайчик», которая является самой нелюбимой из существующих у многих. Но её очень легко можно превратить в жильё с раздельной планировкой и дополнительной кладовкой.

Некоторые хрущёвки буквально в изобилии оснащены кладовыми. Часто жильцы устраняют между ними перегородки, расширяя полезное пространство жилой площади.

Квартира трамвайчик в современной обработке

Иногда можно встретить вариант с достаточно крупной площадью. В этом случае двухкомнатную квартиру можно превратить в трёхкомнатную: проходное помещение оставляют нетронутым или превращают в гостиную, а дальнюю комнату делят на две небольших спальни.

Разделяем и изолируем комнату

Наиболее удачной планировкой для жильцов двухкомнатной квартиры считается раздельная – когда в каждую комнату можно попасть из коридора. Существовать в такой квартире семьям более удобно. Родители и дети имеют индивидуальное изолированное пространство.

Перепланировка 2-х комнатной квартиры хрущевки фото до и после

Перепланировка 2 комнатной хрущевки

Любые манипуляции с несущими конструкциями многоквартирного жилого дома строго ограничены. Такие стены нельзя не то что сносить – даже прорезать новый проем в них разрешено только при условии, что он будет дополнительно укреплен. В первую очередь это делается из соображений безопасности – даже на территориях, не отличившихся сейсмической активностью, конструкции неотвратимо изнашиваются под воздействием лет. Любой проем создает дополнительную нагрузку на целую стену. Поэтому в процессе согласования работ многоквартирный дом обязательно осматривает инженер, чтобы рассчитать итоговую нагрузку. Если она не превышает допустимую – перепланировка 2-х комнатной квартиры разрешена. В противном случае приходится искать иные решения для своей хрущевки.

В данной статье рассматриваются фото интерьеров и план-проекты до и после.

Особенность рассматриваемых схем в том, что они все взяты из «Каталога типовых проектных решений», разработанного Жилинспекцией. Этот каталог был создан специально для тех, кому необходимо типовое решение, не затрагивающее несущее стены. Другими словами, такую планировку обязательно одобрят, если в порядке пакет документов на согласование и инженерное обследование не выявило противопоказаний. А ведь несоответствие планировки стандартам и строительным нормам – формулировка, которую чаще всего слышат вместо положительного решения по хрущевке.

Мы обращаем внимание только на 2-х комнатные квартиры, как на фото. Помимо них в каталоге вы найдете варианты перепланировок для однокомнатных, трехкомнатных и четырехкомнатных апартаментов типовых серий многоэтажных домов.

Прежде всего отметим несколько основных моментов:

• Одна из наиболее часто встречающихся операций – снос перегородки, разделяющей туалет и ванную.
• Далее по частотности идут изменения коридора – увеличение площади или наоборот, уменьшение в пользу ванной.
• Перенос проема используется, чтобы избавиться от проходных комнат.
• Обустройство гардеробной и других мест хранения на площади коридора или спальни.

По получившемуся списку видно, что такие проекты не подойдут тем, кто желает кардинально изменить облик жилища. Разделить спальню на две, обустроить детскую, перенести кухню – все эти операции потребуют, скорее всего, разработки специального плана-проекта. Подробнее о том, какие трудности ожидают квартировладельца на пути к желанной перепланировке, читайте в других наших материалах, посвященных этой тематике. Они располагаются на сайте в соответствующей категории.

Для 2-х комнатных квартир до 44 кв. м. из хрущевок серии II-18 предлагают по варианту перепланировки на каждую из конфигураций, что видно на фото. Это закрытие проема, соединяющего гостиную и спальню, увеличение коридора и создание совмещенного санузла. Какие преимущества:

• Две изолированные комнаты. Если перенести гостиную в кухню и обустроить там мягкий уголок, в распоряжении жильцов появляются две небольшие комнаты, на площади которых обустраивают спальни либо спальню с детской.
• Широкий коридор, в котором не будет тесно шкафу-купе. Из-за этого гостиная потеряла в квадратных метрах, но стала светлее.
• Угловая гардеробная оживляет квартиру, состоящую из прямых углов. Она занимает дальний угол гостиной, из-за чего последняя становится светлее.

Проект двушки серии И-209А также закрывает проход из гостиной в спальню, при этом предлагает иную организацию систем хранения и монтаж дверного проема из кухни на лоджию. Здесь радуют такие моменты:

• Объединение двух шкафов, относящихся к разным комнатам, в один большой. Кому-то удобнее хранить все в одном месте, кто-то предпочитает разделять предметы. Однако объединение шкафов положительно скажется на логике организации порядка.
• Вторая дверь в лоджию облегчает доступ к хранимым там домашним заготовкам. А еще можно будет обедать летом на лоджии в специальной столовой зоне.

Другой вариант планировки для двушки И-209А идет наперекор вышесказанному. Здесь совмещенный санузел наоборот делится на ванную комнату и туалет, при этом по-новому возводят проемы из коридора в гостиную и кухню. Последнее произошло из-за того, что на этом участке коридора соседствует аж четыре прохода. Альтернативным выходом из сложившейся ситуации станет замена распашных дверей на арки.

В 2-х комнатных квартирах серий домов-хрущевок 1605 АМ/12, П-30, П-3 (и ее вариация П-3 М), П-44, П-55 (и разновидность П-55 М), П-42, П-43, ПД-4 при перепланировке используется один и тот же прием – увеличение площади санузла за счет квадратуры коридора. В результате получается достаточно просторная ванная, не уступающая интерьерам с фото. Особенностью в данном случае является обязательная гидроизоляция дополнительных площадей.

В серии П-43 в спальне у дальней стены организуют большую систему хранения во всю стену. Место подходит отлично – как раз гардеробная займет затененную часть комнаты. Однако при сравнении планировок до и после заметно, что в результате ремонта гостиная стала проходной. Решение спорное, но коридором в кухню пришлось пожертвовать ради увеличенного санузла.

Подытожим выводы, которые мы сделали в результате обзора. Перепланировка 2-х комнатной хрущевки – занятие непростое первым делом из-за несущих стен. Незначительно обновить внешний вид квартиры можно, обратившись к готовым схемам. Ремонт, произведенный согласно этим планам, с высокой долей вероятности быстро одобрят в надзорных органах. Увеличение санузла за счет коридора – одна из распространенных и востребованных операций, найдутся варианты, подходящие любой квартире, 44 кв. м. или меньше. Однако для внесения радикальных изменений в интерьер требуется специальный индивидуальный план-проект.

Поделитесь в соцсетях или сохраните ссылку:

Перепланировка 2 х комнатной квартиры хрущевки: фото, план

Стандартная двухкомнатная хрущевка обычно встречается в двух видах планировки: смежные комнаты и раздельные. В случае со смежными комнатами, изначальную планировку удачной назвать очень трудно. Именно поэтому, многие владельцы таких квартир, с появлением денег на ремонт, затевают масштабную перепланировку. Возможных вариантов перепланировки 2-х комнатной хрущевки со смежными комнатами не очень много, но тем не менее все они, как правило, более удобные, чем изначальная. Обращаем ваше внимание, что перед любой перепланировкой, связанной с устранением или перемещением стен, стоит обратиться в БТИ за техническим планом квартиры. Вы должны быть уверены, что ваш ремонт не повредит дому, и вы «случайно» не затронете несущие стены.

Перепланировка 2 х комнатной квартиры хрущевки: возможные варианты

или вот так

Еще один вариант и его воплощение на фотографиях ниже

Итак, перепланировка 2 х комнатной квартиры хрущевки с балконом. Общая площадь квартиры: 44.6 м², этажность 5 из 5. Данная перепланировка была узаконена, поэтому при продаже проблем не будет ни у покупателей, ни у продавца.
Квартира с современным, при этом не очень дорогим ремонтом. В гостиной на полу ламинат, в спальне — линолеум. Пластиковые окна, застекленный балкон. Натяжные глянцевые потолки. На месте бывшей кладовки — встроенный зеркальный шкаф-купе.

Обратите внимание, на кухне есть газовая печь. По закону если в квартире проведен газ, то между жилой комнатой и кухней обязательно должна быть стена, если вы хотите объединять кухню и гостиную, то ставьте электроплиту, иначе вашу перепланировку никто не узаконит.

Ванная комната тоже сделана довольно бюджетно: вместо кафеля — симпатичные стеновые панели в двух цветовых решениях, контрастом так же является унитаз черного цвета. Дверь в ванной — на полозьях, таким образом хорошо экономится место. Стены в коридоре — декоративная штукатурка.

Гостиная выполняет сразу две задачи: зона отдыха и зона приема пищи. Таким образом в кухне получилось свободное комфортное пространство для приготовления пищи. Обои в гостиной — под кирпич.

Если вы хотите рассказать о своей квартире, пишите нам через форму обратной связи.

Перепланировка двухкомнатной хрущевки: основные приемы

Сколько слов было сказано о недостатках малогабаритных квартир, т.н. хрущевок! Но сколько бы мы ни говорили о них, жизнь комфортнее не становится. Дома такого типа были построены в рекордно короткие сроки, их планировка была необоснованной, неудобной, особенно для семей с детьми.

Планировка хрущевка (2 комнаты)

Стандартная площадь такой квартиры составляет примерно сорок три квадратных метра.Комнаты обычно смежные (одна из них проходная), миниатюрная кухня от пяти до семи квадратных метров. Санузел находится у входной двери. Именно эти «удобства» заставляют хозяев таких квартир задуматься над вариантами перепланировки под двухкомнатную хрущевку. Часто эти мысли остаются лишь мечтами, потому что хозяева помещения не знают, с чего начать ремонт.

Выбор подходящего варианта

Для начала необходимо четко представить, что вы хотите получить в результате перепланировки.Это будет кухня-студия? Может быть, изолированное исследование? А может вам нужна детская?

Перепланировка двухкомнатной хрущевки: проекты

Чтобы определиться, как вы будете менять свою квартиру, лучше обратиться к специалистам. Желательно, чтобы они представляли организацию, спроектировавшую ваш дом. Как вариант, вы можете заказать такие работы в проектной организации, имеющей лицензию на такой вид деятельности. Самый простой способ — создать квартиру-студию, когда сняты перегородки.Получившееся пространство в этом случае можно разделить на функциональные зоны.

Иногда перепланировка под хрущевку двухкомнатная может привести к уменьшению одной комнаты. Например, если переставить перегородки между спальней и залом. В этом случае спальня станет совсем маленькой — в ней поместятся только кровать, стол и тумба. Такой вариант может подойти хозяевам, если они больше времени проводят в гостиной, поэтому миниатюрная спальня вполне подойдет для отдыха.

Перепланировка двухкомнатной хрущевки может быть осуществлена ​​за счет объединения гостиной и лоджии.В этом случае для увеличения площади гостиной используют лоджию или балкон. Эти дополнительные счетчики нужно утеплить, застеклить, снести перегородку. Но помните, что перегородка на лоджию является несущей стеной дома, и вы можете повредить долговечность постройки. Поэтому начинать такой ремонт без согласования разрешения на работу в соответствующих инстанциях не стоит.

Как увеличить ванную?

Это один из самых сложных вопросов.Но перепланировка двухкомнатной хрущевки будет неполной, если вы не попытаетесь увеличить миниатюрную ванную комнату. Отслужившую свой срок чугунную ванну желательно заменить на компактную и современную душевую кабину. Это позволит установить в этом помещении стиральную машину.

По завершении строительно-отделочных работ

Перепланировка двухкомнатной хрущевки превратит ее в комфортное и современное жилье. Однако хозяева квартиры должны знать, что их усилия будут напрасными, если после завершения работ не будет создан интерьер должным образом.Откажитесь от тяжелой и громоздкой мебели и излишних декоративных украшений. Чем светлее и светлее комната, тем комфортнее в ней чувствуют себя члены вашей семьи.

p >>

Ремонт двухкомнатной квартиры: идеи и фото

Массовое строительство хрущевки началось в 50-х годах и продолжалось до начала 90-х годов. Такое жилье было некомфортным и имело множество недостатков, таких как неудобная планировка, небольшие размеры комнат, низкие потолки, тонкие перегородки.

Общая площадь однокомнатной квартиры 40-43 м². ² . Отсутствие свободного пространства накладывает некоторые ограничения на дизайн интерьера. Как быть хозяевам таких квартир? Современные дизайнеры нашли множество решений, которые придадут хрущевкам оригинальный, гармоничный и экстравагантный вид.

Ремонт однокомнатной квартиры. С чего начать?

Чтобы приступить к ремонту, необходимо правильно спланировать комплекс работ. Для этого составляется план-проект, в котором отображаются все желаемые изменения. После этого вам нужно будет рассчитать финансовую сторону, в этом вопросе нужно учитывать не только плановые затраты, но и внеплановые.Как правило, после демонтажа часто обнаруживаются недостатки, о которых даже никто не подозревал, соответственно, это приводит к вложению дополнительных средств. К этому повороту лучше быть готовым заранее, так как очень важно не просто начать ремонт, но и вовремя его закончить.

Ремонт двухкомнатной квартиры-хрущевки — долгий и хлопотный процесс, но при правильном подходе конечный результат поразит своей неординарностью и изысканностью.

Создание по-настоящему уютной квартиры.Совет профессионалов

Для того, чтобы улучшить жилье в хрущевке, скорее всего, потребуется перепланировка. Его основная задача — максимальное расширение пространства. Глухие межкомнатные перегородки можно заменить арочными декоративными конструкциями.

Если я наоборот хочу создать более замкнутое пространство (этот вопрос особенно актуален в квартирах с проходной комнатой), возводится перегородка, оставшееся пространство можно использовать как кладовую или гардеробную. Такой ход поможет избавиться от громоздких шкафов.

Конечно, эти методы возможны только при глобальных изменениях капитала. Проводя косметический ремонт двухкомнатной квартиры, используйте менее кардинальные дизайнерские решения. Основной упор сделан на визуальное восприятие, такие эффекты достигаются за счет применения определенных сочетаний цветов, замены обычной мебели на более компактные и трансформирующиеся модели, использования глянцевых поверхностей при отделке, правильного расположения осветительных приборов и зеркал.

Ванную комнату можно совместить с туалетом, установив душевую кабину, таким образом высвобождается достаточно много места, которое используется более функционально.

Идеи ремонта двухкомнатной квартиры (фото)

Существует множество распространенных методов, помогающих организовать комфортное пространство. Для того, чтобы правильно применить все дизайнерские эффекты, проводя ремонт квартир (двухкомнатных хрущевок), фотографии и схемы, составленные профессионалами, можно использовать как учебное пособие. Они выполняются в формате 3D, что позволяет отображать фактически всю комнату.

Основные идеи, которые широко используются при ремонте в квартире:

• Изменить планировку.
• Использование специальных отделочных материалов, например, фотообоев с 3D-изображением.
• Цветовые эффекты и орнаменты.
• Преобладание глянцевых и зеркальных поверхностей.
• Полный отказ от стандартных решений в пользу индивидуального подхода.

Дизайн прихожей в хрущевке

В одних домах эта часть квартиры узкая и длинная, в других она практически отсутствует, представляя собой небольшой квадрат площадью около 4 м. ² , а иногда даже меньше.Однако даже такие ограниченные пространства можно переделать до неузнаваемости. Конечно, самый кардинальный путь — перепланировка, но ее нельзя рассматривать только применительно к одной комнате. Такой процесс должен охватывать всю квартиру, иначе могут возникнуть большие проблемы с распределением остальной площади. Конечный результат, после ремонта двухкомнатной квартиры (фото ниже), вас обязательно порадует.

Рекомендуемая цветовая гамма — светлая, так как в коридор вообще не попадает естественный свет.Темные оттенки зрительно сужают пространство и доставляют ощущение дискомфорта. Их можно использовать только как небольшие настои для расстановки акцентов или в предметах декора для контраста.

Материал для отделки должен быть легким, например, обои или декоративная штукатурка. Украшением дверных проемов может выступить натуральный камень. Используя такой прием, важно не переборщить, так как кирпичная кладка в небольшом помещении позволяет значительно увеличить пространство. Чтобы правильно его нанести, лучше обратиться за помощью к профессиональным дизайнерам.В их базе полно различных вариантов и предложений, которые помогут наиболее грамотно отремонтировать квартиры двухкомнатной хрущевки. Фотографии, схемы и готовые проекты позволят вам наглядно увидеть возможный конечный результат, что избавит от самых распространенных ошибок.

Рисунок на стенах также важен при оформлении прихожей. Как правило, его выбирают с учетом доступной площади. В небольших помещениях рекомендуется выбирать отделку с мелким цветочным или геометрическим рисунком.Главное, чтобы он полностью соответствовал общему стилю. Если используется планка, необходимо помнить следующее:

• Вертикаль визуально приподнимает потолок, но может значительно сблизить стены, такой вариант возможен только в широких помещениях;
• горизонтальная имеет эффект расширения, границы прихожей визуально далеки, комната выглядит свободнее и просторнее.

На кухню

Когда речь идет о практичности, удобстве и функциональности, первое, что приходит на ум, — это кухня.В ней самое главное придерживаться этих критериев. Полноценное кухонное пространство состоит из рабочей и обеденной зон. Конечно, на большой площади это вполне возможно. Но что делать, если кухня 6 м ² и не всегда правильная планировка? Прежде всего, не отчаивайтесь раньше времени. Опытные дизайнеры могут предложить множество решений, как правильно отремонтировать квартиру (фото).

Хрущевка двухкомнатная позволяет воплотить несколько смелых идей:

1. Полная перепланировка (увеличивается площадь за счет других комнат).
2. Объединение прихожей, гостиной и кухни, создание квартиры-студии.
3. Использование мебели по запросу с учетом имеющихся размеров. Такой способ позволит максимально функционально использовать каждый сантиметр пространства.

Дизайн гостиной

Делаем ремонт в двухкомнатной квартире, многогранны такая особенность, как проходная комната. Как правило, это гостиная. Для решения проблемы можно соорудить дополнительную перегородку, которая будет представлять собой комнату от остальных.Используя этот метод, нужно быть готовым к тому, что комната значительно уменьшится. Как вариант можно установить перегородки. Они будут одновременно выполнять несколько функций:

• декор;
• освещение;
• границы помещения.

Этот метод позволяет использовать другую отделку. Например:

• Стены. Основная часть комнаты выполнена в светлых тонах, а остальные — на несколько тонов темнее.
• Этаж. На отдельном участке используйте напольное покрытие, как в прихожей, тем самым расширив его (например, линолеум или ламинат).И прямо в комнате постелить ковер.

Благодаря такой приемной, интерьер гостиной станет полным и оригинальным.

Что мне делать со спальней?

Особенность этого помещения в том, что оно длинное, но узкое. Конечно, это ограничивает возможности, которые используются при ремонте квартир (фото).

Хрущевка двухкомнатная имеет не очень удобную планировку (форма ботинка), которая полностью уступает

Студенческие дома — Комната в совместной квартире

Комната в общей квартире — хороший вариант для нового студента, который только начинает учебу.Вы можете жить в общих квартирах все время учебы. Коммунальные квартиры — самый доступный вариант квартир Hoas. Коммунальное проживание в общих квартирах дает возможность знакомиться с новыми людьми. Друзья, братья и сестры, переезжающие вместе для учебы, и студенты, которые нашли друг друга с помощью поиска Hoas Matchie, могут подать заявку на совместную квартиру. Все жильцы совместной квартиры должны быть студентами дневной формы обучения. С каждым арендатором заключается отдельный договор аренды на отдельную комнату.

В общих квартирах студент снимает отдельную комнату в общей квартире. Обычно общие квартиры делятся на 2–4 человека. У каждого жильца своя запираемая комната. Кухня, туалет и ванная общие. Общие квартиры в основном раздельные для мужчин и женщин. У Hoas мало гендерно нейтральных квартир в Восточном Хельсинки и Западном Хельсинки.

Квартира сдается без мебели, в каждой комнате есть шкаф. В местах общего пользования также может быть мебель других арендаторов.На кухне холодильник, морозильник и плита.

Кому: Индивидуальные заявители (без домашних животных)
Расположение: Почти все объекты Hoas
Аренда комнаты: ок. 250 — 440 евро
Размер номера: прибл. 10-20 м2
Домашние животные: Домашние животные не допускаются в общие апартаменты

Комнатная квартира

С 1.6.2020 новые договоры аренды однокомнатной квартиры заключаться не будут. Смежные и общие квартиры похожи, но у них разные условия аренды.Раньше вы подали заявку на съемную квартиру вместе с конкретным другом, и у соседей могли быть домашние животные в квартире. Вы можете подавать заявку на квартиру вместе с другом. Но новые договоры аренды больше не разрешают размещение домашних животных в общих квартирах.

Однокомнатная квартира, Двухкомнатная квартира для одного человека, Семейная квартира, Студия с общей кухней, Студия с мини кухней, Меблированная студия с общей кухней

ДВУХКОМНАТНАЯ КВАРТИРА ▷ Русский перевод

ДВУХКОМНАТНАЯ КВАРТИРА ПО РУССКИ

Результатов: 56, Время: 0.0823

двухкомнатная квартира двухкомнатная квартира2-комнатная квартира

.

No related posts.