Перепланировка квартиры из двухкомнатной в трехкомнатную: Как из двухкомнатной квартиры сделать трехкомнатную?

В том случае, если площадь комнаты небольшая, тогда рекомендуется ее увеличить за счет кладовки, коридора, присоединения балкона или лоджии. Но, уже в этом случае вам потребуются соответствующие разрешения и составление проекта.

Необходимо учесть и то, что снос несущих стен запрещен категорически.

Вариант с переносом кухни

Не менее популярным вариантом является перепланировка квартиры путем переноса кухни на балкон или в кладовку, а на месте кухни создать жилое помещение, например детскую комнату. В процессе переноса кухни следует учесть следующее:

• Запрещено переносить кухню на место санузлов и жилых комнат;
• Кухня должна быть расположена не дальше чем на 5 метров от стояков водоснабжения и канализации;
• Кухня должна обладать хорошей вентиляцией, а лучше всего присоединить вентиляционный короб новой кухни к вентиляционному каналу бывшей кухни;
• Желательно, чтобы кухня имела доступ к естественному освещению.
• Соблюдая все вышеперечисленные факторы, перенос кухни будет отличным вариантом перепланировки двухкомнатной квартиры в трехкомнатную.

Чаще всего на месте кухни создается детская комната. При этом необходимо позаботиться о том, чтобы были соблюдены все нормы и правила безопасности. Детская комната должна иметь не только естественное освещение, но хорошую систему вентиляции. Отметить следует и то, что создание детской комнаты на месте кухни возможно лишь в том случае, если помещение имеет достаточную площадь, а именно не менее 10 м2. В противном случае, ребенку будет не достаточно пространства для игр и занятий.

Отметить следует и то, что на месте кухни можно организовать не только детскую комнату, но и комнату для гостей, а также любую другую комнату на ваше усмотрение.

Вариант с присоединением лоджии

Еще одним из методов перепланировки является увеличение жилой площади за счет сноса перегородок и присоединения лоджии к жилому пространству. Полезную площадь лоджии или балкона можно использовать для того, чтобы создать две смежные детские комнаты, рабочий кабинет или комнату для отдыха. При любом раскладе такой вариант перепланировки требует составления тщательно продуманного плана расположения помещений.

В процессе перепланировки потребуется полный демонтаж, а также перенос перегородки и устройство дверных проемов. Отметить следует то, что такой вариант перепланировки требует официального разрешения и согласования с соответствующими органами. Сегодня значительно ужесточили санкции за незаконную перепланировку, именно по этой причине лучше с самого начала собрать все необходимые документы и разрешения, чем потом сталкиваться с негативными последствиями.

Дизайн квартиры

Немаловажным фактором является и дизайн квартиры, который также должен быть составлен специалистами. При этом необходимо учитывать и стилистическую направленность, и вкус владельца, а также функциональное предназначение каждой из комнат. Дизайн интерьера должен осуществляться профессиональными дизайнерами в тесном согласовании с владельцем квартиры. Только в этом случае вы сможете добиться превосходного результата.

Подводим итоги

Как мы видим из представленных примеров, перепланировка двухкомнатной квартиры в трехкомнатную, осуществляется без особых трудностей и с достаточным количеством вариантов перепланировки и дизайна. В частности, не составит труда произвести перепланировку квартиры в монолитном доме, так как там меньше несущих стен. Не следует забывать о том, что все процессы перепланировки и переоборудования квартиры, должны быть документально оформлены в соответствии с законодательством во избежание нежелательных проблем.

Перепланировка квартиры на видео

Варианты перепланировки двухкомнатной квартиры в трехкомнатную

Никто не станет спорить, что площадь квартир на постсоветской территории оставляет желать лучшего. Но даже на тридцати-сорока квадратных метрах двухкомнатной квартиры наш народ умудряется провести реорганизацию в сторону увеличения жилплощади. То есть площадь, конечно, останется той же, но визуальное впечатление все равно изменится. Рассмотрим варианты перепланировки двухкомнатной квартиры в 3-х комнатную, более подходящую для комфортного проживания семьи.

Убираем перегородки

Все перегородки, за исключением санузла, можно убрать. В результате мы получим 40 кв. м или на несколько метров больше свободной площади. Из этой свободной площади следует вычесть примерно 6 кв.м, которые уйдут на помещение кухни. В результате у нас остается примерно 34 кв.м, на которой и придется разместить три комнаты и прихожую.

Варианты перепланировки

№1

Прихожую оставляем минимальную, примерно 3-4 кв. м. Ещё 12 кв. м отбираем на детскую и спальню. 18 кв. м у нас останется на зал. Как это будет выглядеть в реальности? Большая комната окажется проходной. Через нее можно будет попасть в детскую и в спальню. Получится, что при входе в одну из сторон, налево или направо, у вас будет дверь в большую комнату, через которую можно будет попасть в спальню и детскую.

Прямо перед вами, через прихожую, будет санузел и кухня. В большой комнате, конечно, получается три двери, но зато вы сможете приобрести отдельные помещения для себя и своего ребенка. Вход из прихожей необязательно прерывать дверью – можно сделать арку.

Здесь есть один серьезный недостаток. Детская или спальня – остается без окна.

№2

Если при входе санузел и кухонное помещение находятся не прямо перед вами, а слева или справа, то, убрав перегородку между большой комнатой и спальней, вы все равно получаете два окна. Если вам удастся получить разрешение на расширение балкона, то, продлив его в одну из сторон, вы, скорее всего, сможете пробить еще одно окно в несущей стене — конечно же, с согласия соответствующих органов.

Если такое удастся, то получится, что в каждой комнате будет свое окно. Добиться такого разрешения можно, но вначале вам нужно продлить балкон на 1,5-2 метра в сторону. Скажем прямо, с продлением балкона много проблем. Если ваша квартира расположена на первом этаже, то эту задачу можно решить малыми средствами. Главное — получить разрешение на пристройку.

В том случае, если квартира расположены высоко, то решать увеличение размеров балкона будет очень непросто. Во всяком случае, своими руками это не сделать. Придется вызывать бригаду специалистов. К тому же необходимо будет разработать проект пристройки, что тоже обойдется недешево. Ведь проект на глаз не составишь, здесь необходим чисто технический подход. А, значит, проект будет разрабатывать специалист.

Что касается создания дополнительного оконного проема. Вопрос очень сложный, и как показывает практика, на это государственные учреждения обычно разрешения не дают. Во всех многоквартирных домах внешняя стена является несущий, которую трогать не стоит в целях безопасного проживания всех обитателей дома. Так что забудьте об еще одном дополнительном окне в вашей квартире. Ищите другие более приемлемые варианты перепланировки.

№3

Как вы и сами, наверное, поняли – основная проблема при перепланировке – это нехватка оконных проемов. Добиться разрешения на то, чтобы сделать дополнительный проем в стене крайне сложно, а в иных случаях – просто невозможно. И при перепланировке все встают перед дилеммой – как разделить два окна на три комнаты? Но есть один интересный выход из положения. Сколько всего окон в двухкомнатной квартире? Правильно, три. Одно с выходом на балкон, и два обычных в кухне и спальне.

Да, можно использовать кухонное окно. Сейчас появился довольно распространенный вариант – убирать с кухни дверь, и делать ее продолжением какой-либо комнаты. Именно так и можно воспользоваться для увеличения количества жилых комнат. Скорее всего, что выход на балкон у вас переместится из комнаты в спальню, но это ведь несущественно. Совместить с кухней можно комнату, превратив ее в уютную гостиную, а для того, чтобы создать иллюзию кухни, как отдельного помещения – используйте различные комбинации многоуровневых потолков и полуарки.

Подведение итогов

Невозможно дать чертеж, предлагающий те или иные варианты, так как даже однотипные хрущевки имеют разную планировку. В каждом отдельном случае есть свои нюансы. Можно лишь добавить, что в случае, если вы решитесь на комнату без окна, можно воспользоваться вытяжной вентиляцией. Для спальни это будет приемлемым решением. Но в любом случае все необходимо продумать до мелочей.

Жилищное управление также сталкивается с проблемой тесноты

Прожив 40 лет в своей квартире на Манхэттене, Ширли Джонс накопила целую жизнь памятных вещей: фотографии зевающих младенцев, колонии крошечных статуэток, фотографии родственников и небольшую коллекцию переполненных чучел животных. на стул в гостиной. 70-летняя г-жа Джонс переехала в свою квартиру в «Дома Амстердама» на Западной 63-й улице с сыном, когда ей было 30 лет, и с тех пор живет там.

Но в прошлом месяце она открыла письмо, в котором говорилось, что ей пора идти: Ms. Джонс живет одна в государственном жилом комплексе, снимая квартиру с двумя спальнями, которая ей больше не нужна.

Жилищное управление города Нью-Йорка, как и другие органы государственного жилищного строительства по всей стране, сталкивается с проблемой: по его подсчетам, в государственном жилищном фонде Нью-Йорка насчитывается 55 000 единиц жилья, которые являются «незанятыми», что составляет около одной трети всех жилых домов. квартиры. Что еще хуже, 15 000 единиц государственного жилья переполнены, не говоря уже о 160 000 семей в очереди на получение государственного жилья.

Жилищное управление пытается убедить таких арендаторов, как мисс Джонс, переехать в квартиры меньшего размера, но нет гарантии, что они смогут остаться в своем доме, и многие жители неохотно соглашаются. Поскольку так далеко продвинулись очень немногие, люди на другом конце спектра становятся нетерпеливыми.

«В некоторых из этих квартир это похоже на лагерь беженцев», — сказала Моника Корбетт, глава ассоциации жителей Pomonok Houses, государственного жилого комплекса в Квинсе, которая спала в своей гостиной семь лет, ожидая двух — место в спальне, которое можно разделить с сыном.

«У них есть комната для гостей и компьютерный класс, — продолжила она, говоря о некоторых пожилых жильцах в своем развитии, — и у меня есть мать с шестью детьми в одной спальне. Да, их корни здесь, но у нас есть нуждающиеся семьи ».

Недостаточная занятость в сфере государственного жилья является проблемой в крупных городах США и от Соединенного Королевства до Гонконга, сказал Виктор Бах, старший аналитик жилищной политики Общества общественных работ Нью-Йорка. Но немногие жилищные органы успешно справились с этой проблемой, и даже в Нью-Йорке чиновники действуют медленно из-за деликатности, связанной с просьбой пожилых жителей покинуть свои дома.

Узнайте больше о Нью-Йорке Небоскребы

В прошлом году жильцам незанятых квартир было разослано множество тысяч писем, в которых говорилось, что они должны зарегистрироваться для уменьшения площади, но только 5000 домохозяйств зарегистрировались, и только 600 действительно переехали. Годом ранее количество домохозяйств, которые зарегистрировались для переезда, составляло 3 800 человек.

«Есть люди, которые получили это и сказали:« Я разочарован, что Найча делает то, что должна делать », — сказал Джон Б.Рея, председатель жилищного управления. «Это часть серии действий, которые мы предпринимаем, чтобы помочь большему количеству семей».

В договорах аренды жилищного управления уже давно указано, что арендаторы должны жить в квартирах, соответствующих размеру их семьи, но жилищное управление не предпринимает масштабных усилий, чтобы заставить жителей сокращать размеры, отчасти потому, что негде разместить торговый центр.

«Меньших квартир недостаточно», — написала по электронной почте пресс-секретарь агентства Шейла Стейнбэк.«Мы устраняем этот дисбаланс с помощью ряда инициатив, от новостроек до реконфигурации квартир. Однако эти меры требуют времени ».

Теоретически для жилищного управления было бы разумным решением было бы попросить людей в незанятых квартирах обмениваться домами с людьми в переполненных квартирах, но на практике это не так просто. Квартиры распределяются с помощью компьютеризированной системы, которая выбирает семьи на основе их места в очереди, а также таких факторов, как необходимость в экстренных случаях.Система выросла из судебного процесса, в котором утверждалось, что агентство намеренно разделяло жилые комплексы.

Для того, чтобы иметь право на получение жилья Nycha, семьи или одинокие люди должны соответствовать ограничениям дохода — например, доход одного человека не может превышать 46 500 долларов в год, в то время как предел дохода для семьи из четырех человек составляет 66 400 долларов. Арендаторы платят 30 процентов скорректированного валового дохода семьи в виде арендной платы, и, как только люди переезжают, многие из них остаются на какое-то время. По данным ведомства, в городе около 1300 четырехкомнатных квартир, в которых проживает всего один-два человека.Есть еще четыре квартиры с шестью спальнями, в которых проживает всего один-два человека.

Наиболее распространенная ситуация, составляющая почти половину незанятого фонда, состоит из квартир с двумя спальнями, в которых проживает всего один человек, часто пожилой. Руководства агентства гласят, что в двухкомнатной квартире должно быть от двух до четырех человек, в зависимости от возраста и пола; в трех спальнях должно быть не менее четырех человек, а в четырех спальнях — не менее шести.

Жители, которые подписываются на переезд, могут выбрать любую застройку, которая им нравится, в том числе и свою собственную, но не могут указать здание.Когда им предлагают единицу в выбранном ими развитии, власти сказали, что они должны ее забрать. Им также дают 350 долларов на оплату переезда.

Но это предложение, похоже, не оказалось убедительным, и в дверь никто не стучится — просто, в конце концов, еще одно письмо.

Мисс Джонс сказала, что многие из ее соседей получали письма несколько месяцев назад, но игнорировали их.

«Мы здесь так долго, что нас чуть не похоронили здесь», — сказала г-жа Джонс, которая разговаривала с Community Voices Heard, правозащитной группой, о своих возможностях.«Естественно, мы не хотим никуда ехать».

Она и ее соседи, как она объяснила, живут постоянно и просто не могут представить себе жизнь где-либо еще. Их врачи рядом, они чувствуют себя в безопасности в своих домах и в своих зданиях — а упаковка тачков на четыре или пять десятилетий заставит даже молодого здорового человека захотеть лечь и вздремнуть.

Но это нежелание уезжать, по словам многих жителей Ничи, создает реальные и неотложные проблемы для их соседей.

«Они держатся за свою трехкомнатную, так что мы застряли в двухкомнатной», — сказала ШаМекка Асия, которая жила в двухкомнатной квартире в Домах Помонок со своими четырьмя дочерьми в квартире, забитой двухъярусные кровати, более 10 лет.

Одна дочь только что переехала, и, поскольку все остальные жильцы одного пола, она больше не имеет права на трехкомнатную квартиру. Но если бы у ее девочек было немного больше места, сказала она, «может быть, всем бы стало лучше».

Спрос на 3-комнатные квартиры меняет недвижимость в Нью-Йорке — Верхний Ист-Сайд — Нью-Йорк

MANHATTAN — Найти квартиру с тремя спальнями — нелегкий подвиг для многих семей Нью-Йорка — вот почему многие новые строящиеся объекты, которые сейчас открываются или находятся в стадии реализации, включают в себя обширные планы этажей.

Предложение в старом жилом фонде невелико, но спрос, безусловно, есть: около 42 процентов продаж новых домов в Бруклине в третьем квартале приходятся на квартиры с тремя спальнями, согласно рыночному отчету, опубликованному в четверг агентством MNS.

На долю трехкомнатных квартир приходилось 28 процентов продаж новостроек на Манхэттене, где в стадии разработки находится еще много крупных квартир.

«Как только вы начнете занимать площадь более 2 500 квадратных футов, до тех пор, пока не начнется всплеск нового строительства, было трудно или невозможно найти квартиру такого размера», — сказал Роберт Данкнер, президент Prime Manhattan Residential.

Согласно недавнему отчету Дугласа Эллимана о продажах за третий квартал, на Манхэттене, например, было всего 12 процентов продаж кооперативов и кондоминиумов.

Но сообщество разработчиков увидело потребность в квартирах большего размера, сказал Данкнер, указав на такие новые проекты, как Walker Tower в Челси и Леонард 56 в TriBeCa, которые включают большие, гибкие планировки.

«Многие семьи сейчас перемещают активы и размещают их в доме», — сказал Данкнер, отметив, что «золотая середина» домов с тремя спальнями на Манхэттене стоит 4 доллара.Диапазон от 5 до 6 миллионов долларов. «Разработчики играют в это, добавляя просторные планы этажей, подходящие для двух или трех детей. Они обеспечивают то, что хочет семья: практично, хорошо построено, хорошо продумано».

В Челси, новый проект, расположенный рядом с Хай-Лайн по адресу 508 West 24th Street, например, имеет только 15 квартир, все квартиры с двумя и тремя спальнями, площадью от 2000 до более чем 3300 квадратных футов. . Стоимость домов, спроектированных известным архитектором Кэри Тамаркиным, варьируется от примерно 3 до более чем 12 миллионов долларов, и, по словам команды здания, проект уже на 40 процентов продан через месяц после открытия офиса продаж.

Еще один пример: в Верхнем Ист-Сайде, по адресу 150 East 72nd St., Macklowe Properties перестраивает интерьер классического многоквартирного дома 1913 года в изящные квартиры с тремя или пятью спальнями с белыми дубовыми полами, 10-футовыми потолками и центральной системой кондиционирования. . Более половины квартир, размер которых варьируется от 2300 квадратных футов до 4500 квадратных футов, уже проданы, при этом пять квартир в настоящее время выставлены на продажу по цене от 5 долларов.Согласно строительной площадке, от 8 до 15,5 млн долларов.

«Создав квартиры с тремя-пятью спальнями, мы заполнили пробел на сегодняшнем рынке для больших домов, которые не всегда доступны и активно востребованы», — заявил Джарретт Уайт, представитель компании Macklowe.

Цены в Бруклине намного ниже, отметили в MNS, которое продает дома Williamsburg Townhouses на Третьей улице, где дома с 1892 квадратных фута внутренней и 957 квадратных футов открытой площади начинаются с 2 долларов.38 миллионов.

В то время как улучшение государственных школ часто упоминается как причина, по которой в городе остается больше семей, Вей Мин Тан из Rutenberg Realty считает, что лучшие парки и детские площадки имеют большее значение, особенно для его клиентов, которые ищут трехкомнатные детские дома. дружественные кварталы, такие как TriBeCa, Battery Park City и Верхний Вест-Сайд.

«Если они могут позволить себе трехкомнатную квартиру, им действительно не нужно ходить в государственную школу», — сказал он, добавив, что многие семьи (вроде его) обходятся детьми, живущими в одной комнате в двухкомнатной.

Охота на дома в Италии: прозрачные полы в Милане за 1,8 миллиона долларов

Таунхаус с тремя спальнями в самом сердце Милана

Этот таунхаус в стиле лофт с тремя спальнями стоит в Порта Венеция, мультикультурный район, известный своей архитектурой в стиле модерн и неоклассицизм, недалеко от центра Милана, финансового и модного эпицентра Италии.

Трехуровневый дом площадью 3552 квадратных фута был переоборудован в 1990-х годах из ателье в заднем дворе жилого дома начала 20 века с 15-футовыми потолками и большими стеклянными панелями, установленными между деревянными балками. дощатый пол наверху и на первом этаже.

«Идея состоит в том, чтобы придать лофту парящую атмосферу и свет», — сказала Дилетта Джорджоло, глава отдела жилой недвижимости итальянского Sotheby’s International Realty, котирующегося на листинге. Через стекло первого этажа виден бассейн с подогревом и спа в подвале.

«Это не типичный семейный дом», — добавила г-жа Джорджоло. «Это больше для пары художников, архитекторов или людей из моды».

Вход через главное здание, в котором 14 квартир. Стены жилой зоны на первом этаже изгибаются по обе стороны от центрального окна с матовыми стеклами от пола до потолка. В противоположном конце комнаты под мансардой второго этажа с прозрачными потолками находится отдельная зона отдыха с камином. В продаже есть диван, камин и скульптура польского художника Игоря Миторая.

На кухне деревянные шкафы и холодильник, закрытый такой же мебелью, а изогнутая столешница сделана из стекла, залитого цементом. К кухне примыкают дамская и прачечная / подсобное помещение.

Деревянная лестница с открытыми ступенями и стеклянной балюстрадой ведет на чердак и в главную спальню с зеркальной стеной за кроватью и гардеробной. Стеклянные полы делают гостиную видимой внизу. Полукруглый балкон с изогнутыми металлическими перилами и горизонтальными балюстрадами выходит на гостиную.

Доступ к двум другим спальням, обе с ванными комнатами, осуществляется через главную спальню. В каждом номере есть встроенный шкаф и ванная комната с душем. Третья спальня в настоящее время оборудована как кабинет.

Цокольный этаж, ведущий вниз по деревянной лестнице, имеет пол из тикового дерева и сводчатый кирпичный потолок. За бассейном и спа находится сауна с прозрачным потолком, душем и зоной отдыха.

Апартаменты находятся на Виа Сан Грегорио, проспекте с этническими ресторанами, небольшими магазинами и атмосферой бохо.За углом находится Корсо Буэнос-Айрес, на котором более 350 магазинов одежды делают его самой длинной торговой улицей в Италии. Порта Венеция, исторические городские ворота, от которых произошло свое название, находятся в нескольких кварталах от отеля, как и центральный вокзал Милана и большой городской парк Giardini Pubblici Indro Montanelli, в котором находится Музей естественной истории. Поездка на автомобиле до миланского аэропорта Мальпенса занимает около 45 минут.

Обзор рынка

Милан, столица итальянского региона Ломбардия, является одним из самых дорогих рынков жилья в стране.Жилой ландшафт варьируется от почтенных палаццо с элегантными фасадами до вилл и таунхаусов со скрытыми садами. Квартиры в богемных анклавах находятся в пределах средневековых стен города. Но новое строительство меняет облик города, даже если пандемия замедлила его рынок.

«Новые застройки выводят город на новый уровень, что очень ценится международными покупателями, которые могут найти международные школы, сообщества экспатов и здания с удобствами», — сказала г-жа Мисс.- сказал Джорджоло.

В преобразованном районе Порта Нуова, бывшей промышленной зоне, деревья и растения покрывают террасы Bosco Verticale, многоэтажного здания с двумя башнями, работающего на солнечной энергии. Рядом, на старой ярмарочной площади исторического города, многофункциональный район редевелопмента CityLife включает в себя извилистый жилой комплекс с семью зданиями от пяти до 13 этажей и извилистую 44-этажную башню, спроектированную Захой Хадид, среди других достопримечательностей.

Миланский рынок «стабильно растет, особенно с 2016 года», — сказала Арианна Джованни, менеджер по маркетингу Lionard Luxury Real Estate.По ее словам, во время пандемии продажи продолжались, включая видеотуры и контракты, подписанные через доверенных лиц, хотя «товарно-материальные запасы заметно сократились».

«Было очень сложно найти пентхаусы с хорошими террасами», — сказала она. «Люди теперь в основном хотят недвижимость с небольшим открытым пространством». Сюда входят виллы за чертой города, которые находятся на небольшом расстоянии от центра города, а также «самодостаточные загородные усадьбы».

В верхней части рынка цены на первоклассные апартаменты с двумя и двумя ванными комнатами и виллы колеблются от 1.По словам г-жи Джованни, от 3 до 8 миллионов евро (от 1,49 до 9,1 миллиона долларов), в зависимости от состояния подразделения, здания, местоположения и наличия открытых пространств.

В первом квартале 2021 года в Милане было зарегистрировано около 6000 продаж, что, по словам г-жи Джорджоло, «свидетельствует о восстановлении итальянского рынка недвижимости». «Это даже было выше, чем в доковидовые времена». Согласно внутренним данным Sotheby’s, средняя цена на недвижимость, проданную в этом году, составляет около 2.По ее словам, 5 миллионов евро (2,86 миллиона долларов), самая крупная из которых — 11,5 миллиона евро (13,2 миллиона долларов), приходится на район высокой моды Quadrilatero.

В Центро, историческом центре города и самом дорогом районе, покупатель может рассчитывать заплатить около 9400 евро за квадратный метр (1000 долларов за квадратный фут) в сентябре 2021 года, согласно данным рынка и портала данных о потребителях Statista.com. .

Антонио Загароли, управляющий директор Knight Frank Italia, отметил, что цены на недвижимость в Милане выросли более чем на 10 процентов со второго квартала 2019 года по второй квартал 2020 года.«Однако в 2021 году рост цен, похоже, замедлится, так как годовой рост, зарегистрированный в первой половине года, составляет 2,6 процента», — сказал он со ссылкой на данные Knight Frank Global Residential Cities Index.

Г-н Загароли ожидает, что рынок «будет оптимистичным в течение следующих трех-четырех лет», чему могут способствовать зимние Олимпийские игры 2026 года, запланированные на Милан. Планируется воссоздать старую железнодорожную станцию ​​Порта-Романа в качестве экологически чистого многофункционального района для Игр, после чего жилье для спортсменов будет преобразовано в студенческое и доступное жилье, а Олимпийская деревня станет самоокупаемым районом.

Ежегодный фиксированный налог в размере 100 000 евро (114 459 долларов США), введенный в 2016 году, помогает привлекать состоятельных иностранцев с годовым доходом более 250 000 евро (286 000 долларов США), особенно из Европы и Азии, которые декларируют Италию в качестве своей основной страны. — сказал г-н Загароли.

Иностранные пенсионеры присматриваются к налоговой приманке, введенной в июле 2020 года, которая гарантирует 7-процентный подоходный налог в течение 10 лет на доходы, полученные за рубежом, включая пенсии, арендный доход, аннуитет и другую прибыль.«Мы продали больше по всей Италии из-за фиксированного налога», — сказала г-жа Джорджоло, и она ожидает «намного больше» продаж в следующем году, при условии, что не будет нового варианта Covid.

Кто покупает в Милане

В 2020 году большинство покупателей составляли итальянцы «из-за ограничений на поездки, вызванных Covid-19», — сказала г-жа Джорджоло. Когда запреты на поездки были отменены, ситуация изменилась.

«В настоящее время мы видели клиентов из самых неожиданных регионов мира, от Дальнего Запада до Дальнего Востока», — сказала г-жа Джованни, включая Австралию и Тайвань.

Алессандро Рибони, исполнительный директор Knight Frank Italia, сказал, что многие люди переезжают из Парижа и Лондона, потому что «качество жизни в Милане очень высокое», а побережье, горы и озера находятся в пределах двух часов.

Основы покупки

В Италии нет ограничений на иностранное владение. Закрытие осуществляется нейтральным нотариусом, выбранным и оплаченным покупателем. В адвокате нет необходимости, если покупатели совершают покупки как частное лицо и не переезжают в Италию, — сказала г-жа.- сказал Джорджоло.

Гербовые сборы, брокерские сборы и нотариальные сборы составляют от 7 до 9 процентов сверх покупной цены.

Новое строительство или недавно отремонтированная недвижимость от застройщика облагается налогом на добавленную стоимость в размере 10 или 22 процентов, в результате чего закрывающие расходы составляют от 16 до 29 процентов сверх покупной цены, сказала г-жа Джованни.

Доступ к финансированию может быть затруднен, сказала г-жа Джованни. «Тот факт, что их основной источник дохода находится за границей, представляет риск для наших банков в связи с действующим законодательством», — сказала она.

Веб-сайты

Языки и валюта

Итальянский; евро (1 евро = 1,15 доллара США)

Налоги и сборы

Ежемесячная плата за обслуживание составляет 300 евро (341 доллар США).

Налог на недвижимость составляет от 0,4 до 0,7 процента от налоговой стоимости, в зависимости от региона и типа собственности, сказала г-жа Джорджоло.

Если таунхаус приобретается в качестве первого места жительства, покупатель уплачивает гербовый сбор в размере 6000 евро (6 890 долларов США). При покупке в качестве второго дома гербовый сбор или налог на покупку составляют около 31 000 евро (35 600 долларов США).- сказал Джорджоло.

Контакт

Дилетта Джорджоло, Италия Sotheby’s International Realty, 011-39-333-677-6473; sothebysrealty.com

Чтобы получать еженедельные новости о жилой недвижимости по электронной почте, подпишитесь здесь. Следуйте за нами в Twitter: @nytrealestate.

Мейсон-Ридж | Реган Девелопмент

Mason’s Ridge

1101-3020 Snake Hill Rd, Нью-Виндзор, Нью-Йорк — (845) 725-7760

Какое место можно назвать домом! Вам понравится Mason’s Ridge и эти совершенно новые негабаритные двухэтажные таунхаусы в аренду в районе Lower Market Rents в Нью-Виндзоре, штат Нью-Йорк,

У нас есть жилые дома с 1, 2 и 3 спальнями с огромными шкафами, ковровым покрытием от стены до стены и гладкими, облицованными плиткой ванными комнатами.Кухни оснащены новейшей энергоэффективной техникой Energy Star, в том числе плитой, холодильником и посудомоечной машиной. Удобная прачечная находится прямо на территории отеля; общественная комната; детская площадка и баскетбольная площадка. Для вашего удобства доступны полностью оборудованные апартаменты.

Удобное расположение с видом на долину реки Гудзон

Расположенный на хребте с прекрасным видом, насколько хватит глаз, наше расположение превосходно. От отеля Mason’s Ridge можно легко добраться до магазинов, развлечений и ресторанов, но при этом он находится в прекрасном месте с фантастическим живописным видом на долину Гудзон.У нас есть бесплатная и просторная парковка, так что вы не будете далеко от того места, где захотите.

Mason’s Ridge — отличный пример жилья высочайшего качества при арендной плате, которую могут позволить себе местные работники округа Нью-Виндзор и Ориндж. Regan Development Corporation объединилась с Affordable Housing Concepts, The New York State Homes and Community Renewal, Orange County, Town of New Windsor, Orange County Rural Development Corporation, JP Morgan Chase Bank, First Sterling Financial и Community Preservation Corporation для создания это качественный жилой комплекс в Нью-Виндзоре.

Последние новости

Mason’s Ridge был недавно размещен на веб-сайте штата Нью-Йорк-Сан, где подчеркиваются новые инновационные подходы, применяемые в проекте к энергоэффективности. Щелкните эту ссылку, чтобы просмотреть статью: http://ny-sun.ny.gov/About/Featured-Installations/Masons-Ridge

Эта награда вручается за командный подход к интеграции нескольких программ NYSERDA Residential в один проект.Командный подход к этому «первопроходцу» проекта распространился даже за пределы программ NYSERDA и включал в себя программу New York State Homes and Community Renewal (HCR) и программу Orange County HOME. Команда-победитель работала вместе до […]

горизонтов в Ваваянде | Реган Девелопмент

107 Квартиры первого класса ниже рыночной

На перекрестке округа Ориндж отель Horizons предоставляет сегодняшней семье возможность аренды по доступной цене высшего качества.Благодаря 107 просторным резиденциям с одной, двумя и тремя спальнями, Horizons удовлетворяет ваши потребности в стиле, простоте жизни и удобстве.

Удивительное расположение
Благодаря фантастически удобному расположению и красивому кампусу, Horizons at Wawayanda — это место, которое вы с гордостью можете назвать своим домом. Отель Horizons находится всего в полумиле от пересечения маршрутов 84, 6 и 17M, в самом центре округа Ориндж.

Premier Living
Horizons предлагает множество удобств и включает большие, удобные кухни с новой бытовой техникой, включая плиты, холодильники и посудомоечные машины.Благодаря просторному шкафу, красивому ковровому покрытию от стены до стены и новым, облицованным плиткой ванным комнатам, вам понравится жить в своей огромной квартире с одной, двумя или тремя спальнями.

Удобства и удобство, которые вам нужны
Эти прекрасные новые апартаменты предлагают пассивное пространство для отдыха, общую комнату для встреч и общественных мероприятий и детскую площадку, а также большие комфортабельные апартаменты. Удобная прачечная находится прямо на территории. Благодаря бесплатной парковке и легкому доступу к местным магазинам и развлечениям, выходить на улицу очень удобно.Позвоните сегодня, чтобы получить полную брошюру и заявку на эти замечательные апартаменты, или посетите наш офис по адресу 3476 Route 6. Квартиры сдают быстро и, конечно, ненадолго!

Horizons в Ваваянде — еще один пример совместной работы под руководством Regan Development Corporation для создания фантастических возможностей для жизни. В Horizons компания Regan Development работала с Агентством жилищного финансирования штата Нью-Йорк, Orange County, JP Morgan Chase Bank, Citibank, Town of Wawayanda и Alliant Capital над созданием финансово надежной структуры, обеспечивающей высококачественную аренду в округе Ориндж.

муниципальных жилищных сообществ | NNRHA

Newport News Redevelopment and Housing Authority Properties

Акведук Апартаменты

Комплекс апартаментов Aqueduct по адресу 13244 Aqueduct Drive, расположен на четырнадцати акрах в районе Денби Ньюпорт-Ньюса. Комплекс состоит из 262 квартир, включая современные одно-, двух-, трех- и однокомнатные квартиры. В Акведуке отремонтированы блоки для инвалидов.Расположение обеспечивает легкий доступ к транспорту и магазинам HRT.

Характеристики включают:

• Прачечная с оплатой монетами
• Подключение кабельного телевидения
• Централизованный воздух
• База отдыха
• Электрические плиты
• Пособия на коммунальные услуги
• Молодежная программа отдыха
• Деятельность Совета жителей
• Клуб мальчиков и девочек на сайте
• Аренда квартиры

Брайтон Апартаменты

Brighton Apartments, на 810 Brighton Lane, удобно расположены рядом с автомагистралями I-64 и Rt.17, недалеко от бульвара Дж. Клайда Морриса, Ньюпорт-Ньюс. В комплексе 100 квартир. В Брайтоне есть апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями, включая номера для людей с ограниченными физическими возможностями. Он находится недалеко от НАСА, авиабазы ​​Лэнгли, форта Юстис и верфи Хантингтона Ингаллса. Он находится в нескольких минутах ходьбы от торговых центров и банков, а также до автобусных остановок HRT.

Характеристики включают:

• Центральное отопление и воздух
• Холодильники без замораживания
• Современная база отдыха
• Кабель T.V. Подключение
• Пособия на коммунальные услуги
• Достаточно места в шкафу
• Прачечная в помещении
• Деятельность Совета жителей
• Электрический самоочищающийся рейнджер
• Аренда квартиры

Cypress Terrace Apartments

Cypress Terrace по адресу 85 Cypress Terrace расположены в районе Денби Ньюпорт-Ньюса.Комплекс состоит из 82 квартир. Cypress Terrace имеет апартаменты с одной, двумя, тремя и четырьмя спальнями, включая Newport News / Williamsburg Airport, торговые центры, Patrick Henry Mall и автобусное сообщение HRT.

Характеристики включают:

• Таунхаусы (кроме домов для инвалидов)
• Кабель для подключения T V
• База отдыха
• Шайба крепежная
• Прачечная с оплатой монетами в помещениях
• Частные входы спереди и сзади
• Патио
• Пособия на коммунальные услуги
• Молодежная программа отдыха
• Деятельность Совета жителей
• Кондиционер
• Расположен рядом с клубом мальчиков и девочек полуострова Вирджиния
• Аренда квартиры
• Girls, Inc.

Апартаменты Ласситер Кортс

Апартаменты Lassiter Courts, по адресу 811-C Taylor Avenue, расположены в юго-восточной части города Ньюпорт-Ньюс. Этот реконструированный комплекс состоит из 100 современных одно-, двух-, трех- и четырехкомнатных таунхаусов, а также домов для людей с ограниченными физическими возможностями. Это удобно для магазинов, школ, церквей, банков и остановок общественного транспорта HRT. Он находится недалеко от прибрежного парка и автомагистрали I-664.

Характеристики включают:

• Плитка для полов
• Частный вход спереди и сзади
• Штормовые окна
• Газовое отопление
• Кабель для подключения T V
• Шайба крепежная
• Патио
• Деятельность Совета жителей
• Просторная парковка
• Пособия на коммунальные услуги
• Кондиционер
• Клуб мальчиков и девочек на сайте
• Детские площадки
• Аренда квартиры

Marshall Courts Apartments

Marshall Courts Apartments, на 741 34-й улице, расположены в юго-восточной части города Ньюпорт-Ньюс.Marshall Courts насчитывает 347 единиц жилья и находится всего в нескольких минутах от центра города Ньюпорт-Ньюс, верфи Хантингтона Ингаллса и автомагистрали I-664. В нем есть одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные номера, а также номера для гостей с ограниченными физическими возможностями. Комплекс находится на автобусной линии HRT для удобства школ, магазинов и банков.

Характеристики включают:

• Газовые диапазоны
• Плитка для полов
• Штормовые окна
• Аренда квартиры
• Пособия на коммунальные услуги
• Молодежная программа отдыха
• Деятельность Совета жителей
• Кабель T.V. Подключение
• Кондиционер
• База отдыха Игровые площадки
• Аренда квартиры
• Клуб мальчиков и девочек на территории

Orcutt Village Townhomes II

Апартаменты Orcutt Village Townhomes II, на 36-й улице, 900, расположены в юго-восточной части города Ньюпорт-Ньюс. В комплексе единиц, 40 единиц. Этот недавно построенный комплекс состоит из таунхаусов с тремя спальнями, включая номера для гостей с ограниченными физическими возможностями.Отсюда удобно добираться до HRT, I-64 и I-664, верфи Хантингтона Ингаллса, магазинов и школ.

Характеристики включают:

• Частные входы спереди и сзади
• Частные проезды
• Штормовые окна
• Плитка для полов
• Соединения для стиральной / сушильной машины
• Газовое отопление
• Подключение кабельного телевидения
• Патио
• Пособия на коммунальные услуги
• Лифты для инвалидов
• Аренда квартиры

Таунхаусы в деревне Оркатт III

Апартаменты Orcutt Village Townhomes III, на 36-й улице, 900, расположены в юго-восточной части города Ньюпорт-Ньюс.В комплексе 30 единиц. Этот недавно построенный комплекс состоит из таунхаусов с двумя и тремя спальнями, включая номера для гостей с ограниченными физическими возможностями. Отсюда удобно добираться до HRT, I-64 и I-664, верфи Хантингтона Ингаллса, магазинов и школ.

Характеристики включают:

• Частные входы спереди и сзади
• Частные проезды
• Штормовые окна
• Деревянные полы
• Соединения для стиральной / сушильной машины
• Газовое отопление
• Подключение кабельного телевидения
• Патио
• Пособия на коммунальные услуги
• Посудомоечная машина
• Потолочные вентиляторы
• Квартиры для людей с ограниченными возможностями с безбарьерной душевой
• Аренда квартиры

Oyster Point Apartments

Oyster Point по адресу 550 Blue Point Terrace удобно расположены в районе Ойстер-Пойнт Ньюпорт-Ньюса.Oyster Point состоит из 96 квартир. В комплексе есть апартаменты с одной, двумя, тремя и четырьмя спальнями, включая номера для людей с ограниченными физическими возможностями. Апартаменты находятся недалеко от автомагистрали I-64, аэропорта Ньюпорт-Ньюс-Вильямсбург, торгового центра Patrick Henry, банков и остановки автобусов HRT.

Характеристики включают:

• Центральный воздух
• Электрообогрев
• Частные входы спереди и сзади
• Пособия на коммунальные услуги
• Шайба крепежная
• Прачечная с оплатой монетами в помещениях
• Патио
• Молодежная программа отдыха
• Ответы Совета жителей
• Количество таунхаусов
• Аренда квартиры

Pinecroft Apartments

Pinecroft Apartments, 75 Wellesley Drive, расположенный в районе Хиденвуд Ньюпорт-Ньюса, представляет собой высотное шестиэтажное здание с одной спальней для пожилых людей.Некоторые блоки предназначены для людей с ограниченными возможностями. Все квартиры , 140, оборудованы шнурами скорой медицинской помощи, за которыми ведется круглосуточное наблюдение. Комплекс апартаментов удобно расположен по отношению к торговым и коммерческим районам на бульваре Уорик и проспект Джефферсон, а также к автобусному сообщению HRT.

Характеристики включают:

• Вестибюль
• Площадка для пикника
• Совет жителей
• Просторная парковка
• Прачечная
• Электрические плиты
• Кондиционер
• Действия на объекте
• Доступные единицы
• Развлекательные мероприятия
• Пособия на коммунальные услуги
• Аренда квартиры

Spratley House Apartments

Spratley House Apartments, на 651 25-й улице, расположены в юго-восточной части города Ньюпорт-Ньюс.В комплексе единиц 50 единиц. Spratley House — это невысокое пятиэтажное здание с одно- и двухкомнатными квартирами для пожилых людей. Агрегаты предназначены для людей, которым требуются разумные приспособления и доступность. Все квартиры 50 оборудованы шнурами вызова скорой медицинской помощи, за которыми круглосуточно ведется наблюдение. Комплекс удобно расположен по отношению к магазинам, церквям, I-64 I-664, общественному транспорту HRT и коммерческим районам вдоль Джефферсон-авеню.

Характеристики включают:

• Вестибюль
• Электрические плиты
• Прачечная
• Доступные единицы
• Патио
• Просторная парковка
• Развлекательные мероприятия на территории
• Экскурсия для жителей
• Деятельность Совета жителей
• Кондиционер
• Площадка для пикника
• Пособия на коммунальные услуги
• Аренда квартиры

Wilbert & Effie Ashe Manor Apartments

Wilbert & Effie Ashe Manor Apartments, на 36-й улице, 900, расположены в юго-восточной части города Ньюпорт-Ньюс.В комплексе единиц 50 единиц; Asher Manor — это невысокое четырехэтажное здание с одно- и двухкомнатными квартирами для пожилых людей. Агрегаты предназначены для лиц, которым требуются разумные условия проживания и доступность. Все квартиры 50 оборудованы шнурами вызова скорой медицинской помощи, за которыми круглосуточно ведется наблюдение. Апартаменты находятся на маршруте общественного транспорта HRT.

Характеристики включают:

• Электрические диапазоны
• Вестибюль
• Прачечная
• Доступные единицы
• Патио
• Просторная парковка
• Закрытый комплекс
• Развлекательные мероприятия на территории
• Деятельность Совета жителей
• Кондиционер
• Площадка для пикника
• Пособия на коммунальные услуги
• Аренда квартиры

Первый взгляд на последний проект Post Brothers

Post Brothers превратил склад универмага в очень стильные, очень современные, очень высококлассные жилые дома и офисы, спроектированные так, как мы живем и работаем сейчас.

Подпишитесь на нашу еженедельную рассылку новостей о доме и недвижимости, в которой рассказывается о продаже домов, событиях в окрестностях и многом другом.

Тонкий профиль Poplar обусловлен его расположением на узком участке между Девятой улицей и улицами Перси, рядом с региональной железнодорожной магистралью SEPTA. Post Brothers вложила в это стройное здание много роскоши и стиля. | Изображения: любезно предоставлены Post Brothers; фотографии типовых квартир: Базель Альмишаль через Post Brothers

Превратив площадь Piazza из прославленного общежития колледжа в более удобные жилые помещения, Post Brothers обращает свое внимание на то, что она считает реальной потребностью в менее дорогих и более гибких вариантах жилья в вокруг Северных свобод, где стоимость домов резко выросла за последние два десятилетия, а дома стоимостью более миллиона долларов уже не редкость.

У него есть несколько проектов, в том числе несколько крупных преобразующих, на чертежных досках вокруг площади, но его первое преобразование теперь сдано в аренду к западу от Северной Свободы, в Вест-Тополь. Он нацелен на рынок роскошной аренды, но по сравнению с выплатой по ипотеке за таунхаус за 1 миллион долларов или даже за 800 долларов, арендная плата в The Poplar является выгодной сделкой.

The Poplar — это совершенно новый жилой / офисный комплекс, расположенный рядом с региональной железнодорожной веткой SEPTA на Девятой улице на Девятой и Попларской улицах.

Главный вход на Девятой и Попларской улицах

В рамках этого проекта бывший склад Strawbridge & Clothier, построенный в 1918 году, превратился в ультрасовременный, ультра-шикарный жилой комплекс с полным набором роскошных удобств и услуг. готовые офисные помещения на нижних этажах.

Вестибюль здания

Как это типично для проекта Post Brothers, в The Poplar есть общие помещения, которые сочетаются как по стилю, так и по качеству. И они удовлетворяют потребности обоих.растущий рынок арендаторов и изменения в нашем образе жизни из-за COVID.

Детская игровая

Растущий рынок арендаторов — это семьи с детьми. «Мы получаем значительный интерес со стороны семей, поэтому мы разработали удобства как в Poplar, так и в других отелях, чтобы создать благоприятную для семьи среду, включая детские игровые комнаты с уголками для чтения, художественными студиями, мягкими поверхностями и сиденьями», — говорит генеральный директор Post Brothers. Майкл Пестронк.

Также для размещения этих семей в The Poplar есть шесть квартир с четырьмя спальнями общей площадью 1790 квадратных футов.The Poplar — это третья разработка компании Post Brothers, включающая апартаменты с четырьмя спальнями; Студенческий Гамильтон-Корт в Юниверсити-Сити и ультра-люкс Atlantic на Авеню Искусств тоже есть.

Кабины для коворкинга

Изменения в мире после COVID включают в себя более крупные кабины и конференц-залы в коворкинге для размещения жителей, работающих из дома, а также тренажерный зал, предназначенный для поощрения социального дистанцирования.

Тренажерный зал

Тренажерный зал также имеет высокие потолки и огромные окна с прекрасным видом на город.К услугам гостей велосипеды Peleton, зона оздоровления и восстановления с гидромассажными кроватями, сауна, парные, место для медитации и доступ к виртуальным фитнес-классам Wellbeats.

Основная жилая площадь типовой квартиры с двумя спальнями

Есть место для общения даже в эпоху социального дистанцирования, и в Poplar есть гостиная над тренажерным залом с демонстрационной кухней, камином и телевизором с большим экраном. .

Основная спальня в образцовой квартире с двумя спальнями

Вершиной всего этого является терраса на крыше площадью 30 000 квадратных футов в стиле бахи с тремя пейзажными бассейнами, двумя джакузи, собачьей беговой площадкой, террасой для загара, шезлонгами для костра и брызгами. площадка для детей и сказочные виды на Центр города.

Основная ванная комната в модельной квартире с двумя спальнями

В здании также есть 50 000 квадратных футов готовых к заселению офисных помещений, планировка которых способствует социальному дистанцированию.

Спальня в модельной двухкомнатной квартире

Соседи тоже кое-что получили от этого проекта: строительные работы. На этапе планирования проекта Post Brothers наладила партнерские отношения с Ричардом Алленом New Generation (RANG), зарегистрированной общественной организацией, сосредоточенной на бывшем сообществе Richard Allen Homes в самом сердце West Poplar, чтобы поддержать его программу стажировок перед ученичеством.Программа, в рамках которой в октябре был выпущен второй класс из 20 слушателей, готовит местную молодежь к профессиональному обучению в сфере торговли у местных подрядчиков, в том числе тех, кто работает над проектами Post Brothers.

Модель квартиры-студии

Как и Бродридж на западной окраине района, The Poplar — это еще один знак перемен в West Poplar. Учитывая расположение района — он находится недалеко от центра города и северных свобод, с удобным транспортным сообщением с другими близлежащими районами, такими как Фиштаун и Спринг-Гарден, — он также вызывает всплеск интереса со стороны жителей, ищущих прекрасные места для жизни, недалеко от мест, где они хотят жить по более разумным ценам, чем в действительно жарких районах.

Лизинг в процессе; Post Brothers ожидает, что здание будет готово принять первых жителей в январе.

Тополь в цифрах

Адрес: 900 Н. 9-я улица, Филадельфия, Пенсильвания. 19123

Количество квартир: 285 квартир от студий до квартир с четырьмя спальнями. Шестьдесят одна студия размером от 600 до 810 квадратных футов; 185 однокомнатных, площадью от 690 до 1080 квадратных футов; 25 двухкомнатных квартир площадью от 1100 до 1490 квадратных футов.Есть также восемь квартир с тремя спальнями площадью 1450 квадратных футов и шесть квартир с четырьмя спальнями площадью 1790 квадратных футов.

Количество парковочных мест: 122, плюс 130 парковочных мест для велосипедов, в гараже напротив Поплар-стрит.

Правила размещения домашних животных: Размещение домашних животных допускается при условии внесения залога в размере 250 долларов США и ежемесячной арендной платы в размере 50 долларов США за питомца.