Дизайн трехкомнатной «квартиры-распашонки» 73 кв. м., м. Войковская
Дизайн интерьера трёхкомнатной «квартиры-распашонки» площадью 73 кв. м. для молодой семейной пары. Особенностью квартиры можно считать относительно свободную планировку, так как несущую функцию взяли на себя балки и колонны.
Главной задачей было вместо отдельных помещений кухни и гостиной создать большое пространство, наполненное воздухом и светом. Также Важно было сохранить раздельный санузел, по-максимуму заменить шкафы гардеробными комнатами и оборудовать спальню и детскую в соответствии с пожеланиями заказчиков. Заказчики категорически были против опущенных потолков и хотели сохранить потолочные лепные розетки и карнизы, где это возможно.
В качестве стилевого направления была выбрана лёгкая классика с элементами промышленного стиля. Трудной задачей было примирить желания обеих сторон заказчиков, совместив яркое с нейтральным, спокойное с вызывающим.
Перепланировка квартиры
Несмотря на отсутствие несущих стен как таковых, новая планировка недалеко ушла от изначальной.
Удачным решением стал большой проём из гостиной на кухню, в котором встроена непростая конструкция дверей. Одно полотно дверей распашное, больше остальных, будет открыто почти всегда. Три других складываются гармошкой к стене гостиной тогда, когда необходимо вынести стол из кухни и разложить его на большую компанию гостей в более просторном помещении. Необходимость в дверях была продиктована наличием газа на кухне, но полупрозрачная конструкция не делит помещения на комнаты, а объединяет их.
Перепланировки коснулось и помещение спальни: была добавлена гардеробная комната. Глубокий подоконник был дополнен мягким сидением. В детской же наоборот была демонтирована стена, делящая ранее помещение на два – побольше и поменьше.
Дизайн интерьера квартиры
Из отделочных материалов, присутствующих в интерьере квартиры, хочется особенно отметить обои в прихожей и гостиной. Они интересны не только рисунком, на первый взгляд спокойным, но довольно необычном, а ещё и самой фактурой, которую обязательно захочется потрогать. Полосатые обои в спальне были запроектированы с горизонтальным направлением поклейки, в результате чего мы добились небольшого вытягивания почти квадратного помещения. Обои в детской не просто служат выделением одной из зон помещения, но и определяют оттенки для покраски стен в остальных зонах.
Для пола в прихожей и на кухне была выбрана плитка с ярким рисунком, более нейтральных оттенков в прихожей и более ярких — на кухне. Помимо плитки одной коллекции помещения объединяют красные акценты — входная дверь в квартиру и красные детали плитки и мелочи на кухне.
Белая графика плинтусов, карнизов, фасадов кухни и других деталей объединяет всё разнообразие дизайнерских решений и ходов.
Цветовое решение в целом нейтральное, светлое. Голубой оттенок появляется в разных помещениях то больше, то меньше. Яркие акценты были добавлены в спальне в основном в текстиле, поэтому хозяева смогут под своё настроение без больших трудностей менять цвета. Самое яркое помещение — детская, стены которой решены в голубом и оранжевом цвете. Белая и светло-серая плитка в санузлах сочетается с лососевым оттенком в декоре и мебели, а санузел сочетает белые и голубые оттенки.
Одной из задач было сохранить старую лепнину, но изменения, даже незначительные, в планировке не позволили этого сделать. Чтобы сохранить саму идею интерьера, были запроектированы новые карнизы в помещениях спальни и гостиной, дополненные скрытой подсветкой. Кухонный гарнитур также дополнен карнизом с подсветкой. Одну розетку сохранили в спальне, обыграв таким образом: новый периметр помещения, получившийся в результате деления комнаты на спальню и гардеробную, предполагал новый центр освещения (расположения люстры), и из старого места выпуска электричества пустили свисающий провод к люстре.
А освещение гостиной интересно тем, что вместо одной люстры, света от которой было бы недостаточно для большого помещения, либо которая была бы слишком большой и громоздкой, запроектировали светильник с лампочками, разнесёнными в разные части помещения, выделяя тем самым диванную зону и иногда образовывающуюся столовую.
Не во всём окончательный проект соответствует первоначальным ожиданиям заказчиков: где-то не было физической или юридической возможности реализовать задумку, как в случае с кухней и гостиной, которые хотелось сделать одним помещением; а в чём-то пришлось искать компромисс, чтобы создать гармоничное помещение, соответствующее вкусовым предпочтениям двух ярких личностей, на равных активно принимающих участие в проекте. Можно сказать, что результат был выкован в несколько пар рук, каждые из которых внесли свой вклад.
Перепланировка трехкомнатной квартиры в панельном доме 5, 9 и 12 этажей с фото
При покупке жилого помещения часто оказывается, что новых хозяев устраивает в нем далеко не все – количество комнат, их размер, расположение входов.
Потому жильцы сразу же делают ремонт. Современная перепланировка трехкомнатной квартиры – задача нелегкая и недешевая, так как площадь оформляемого пространства составляет 60-120 мм. кв.
Трехкомнатная квартира – прекрасный вариант для реализации самых разнообразных дизайнерских задумок и создания функционального и комфортного интерьера.
Особенности перепланировок трехкомнатных квартир
Содержание
- Особенности перепланировок трехкомнатных квартир
- Как создать комфортное пространство в трехкомнатной квартире
- Трехкомнатные различных серий
- Серия П-3
- Серия П-44 т
- Серия ii-68
- 83-я
- 121-я
- 504-я
- Варианты типовых перепланировок «трешек»
- Из трехкомнатной в четырехкомнатную
- С затрагиванием кухни
- С изменением балкона, лоджии
- С затрагиванием «мокрых» зон
- Другие возможные виды перепланировок
- Особенности перепланировки трехкомнатных в панельном доме
- 5 этажей
- 9 этажей
- 12 этажей
- Особенности перепланировки трехкомнатной квартиры-распашонки
- Заключение
- ВИДЕО: Перепланировка трехкомнатной квартиры п-44.
- 50 вариантов дизайна интерьера трехкомнатной квартиры:
Кроме самих комнат, в квартире имеется санузел (чаще всего раздельный), сравнительно просторная кухня, прихожая, балкон или лоджия, кладовка. Стены, расположенные между комнатами, чаще всего капитальные, несущие, потому сносить их полностью запрещается, а на частичный демонтаж требуется разрешение.
В первую очередь планировка на прямую зависит от количества проживающих в квартире человек и их запросов.
Самое главное при «перестройке» небольшой «трешки» – можно аккуратно уместить все необходимое. Минимальная площадь такой типовой квартиры – около 50 кв. м., максимальная – больше, чем 90 кв. м. При наличии проходных комнат, их обычно стараются сделать отдельными. Когда кухня тесновата, ее присоединяют к гостиной, объединяют с лоджией.
Перед тем как приступить к перепланировке, важно провести тщательное ознакомление с планом жилого пространства.
Как создать комфортное пространство в трехкомнатной квартире
Обустройство квартирного пространства зависит от того, сколько людей будет в нем проживать, их пола, возраста.
Для детей обычно делается несколько маленьких комнат, для взрослых пространство часто зонируют мебелью. Главное для любой квартиры – создать хотя бы небольшое личное пространство для каждого члена семьи, вне зависимости от его возраста.
Выбирая дизайн для трехкомнатного пространства, для начала руководствуются количеством проживающих человек.
Перепланировка современной 3-х комнатной квартиры начинается с составления проекта. Готовый план необходимо утвердить в соответствующей организации. Дизайн жилища выбирается самостоятельно. Если в семье не более двух человек, имеет смысл перестроить квартиру в «студию» – тогда подбирают планировку с минимальным количеством внутренних капитальных стен.
По выбору стилевого решения для трешки не существует определенных требований.
Трехкомнатные различных серий
Все дома, построенные по определенным типовым проектам, объединяются в серии. Каждая из последних предполагает постройки с различным количеством этажей, площадью квартир, разные годы постройки.
Такие дома чаще всего выполняются панельными, что позволяет выставлять минимальную стоимость за квадратный метр, реже – блочными, кирпичными.
Некоторые стремятся декорировать жилье в одинаковой стилистике, а другие предпочитают абсолютно разное исполнение.
Удачная перепланировка трехкомнатной квартиры серии и-209а, предполагает частичную либо полную замену многих коммуникаций. Особенность данной планировки «брежневки» – полностью изолированные комнаты. В зависимости от серии все существующие трехкомнатные отличаются.
Часто применяют стеллажи, которые представляют собой полноценное интерьерное дополнение.
Серия П-3
Данная серия начала строиться в 1970-х. Практически все стены здесь – несущие, что сильно ограничивает возможности для перепланировки. Этажей в домах – 2-17, высота потолков – 2,64, в каждой квартире, с числом комнат больше двух имеется балкон. Площадь «трешки» – 73-83 м. кв., жилая – 44-49. В кухне и санузлах имеется вытяжка.
Планировка квартир серии домов П-3.
Серия П-44 т
Площадь таких пространств от 73 до 81 м. кв., из которых жилая – 44-54 кв. м. Они расположены в панельных домах, где имеются грузопассажирские и пассажирские лифты, чердаки, технические помещения. Вентиляция квартир – естественная, осуществляется через специальные блоки в туалете, ванной. Высота потолка – 2,74 м.
Планировка квартир серии домов П-44 т.
Серия ii-68
Это серия панельно-блочных многоквартирных построек, особенность которых – ступенчатое расположение балконов. Обычно так строились одноподъездные 16-этажки, но есть и другие варианты. В каждой квартире имеется лоджия, которую часто самостоятельно присоединяют к основному помещению. Площадь «трешки» здесь – 65 м. кв., жилого пространства – 46 м. кв.
Планировка квартир серии домов ii-68.
83-я
Данная панельная серия также известна под названием 111-83, строилась, начиная с 1970-х. Этажей здесь 5-10, само строение отличается от других внешним видом фасадов, способом ограждения лоджий.
Высота потолка – 2,7 м., санузлы во всех квартирах раздельные, в каждой имеется кладовка, лоджии и балконы – застекленные. Общая площадь – от 50 кв. м., жилая – от 39 кв. м.
Планировка квартир 83-й серии домов.
121-я
Такие панельные «брежневки» считаются одними из самых качественных – здесь хорошая звукоизоляция, высокий уровень теплосбережения, но самая простая внутренняя отделка. В 1970-х строились только пятиэтажки, в 2000-х – 17-этажки. В каждой квартире тут имеются балконы и лоджии. Площадь «трешки» – 79-92 кв. м., жилая – 60-70 м. кв., кухня – 12-14 кв. м., высота потолков – 2,7 м.
Планировка квартир 121-й серии домов.
504-я
Эти квартиры также относятся к «брежневкам» и отличаются самой маленькой площадью – размеры трехкомнатной здесь всего 54-58 кв. м., кухни – 6-7 м. кв. В многокомнатных имеются кладовки, встроенные шкафы, паркетные полы. Само здание отличается повышенной прочностью, долговечностью. Основные недостатки подобного жилья – наличие проходных комнат.
Планировка квартир 504-й серии домов.
Варианты типовых перепланировок «трешек»
Способов перепланировки в 3-х комнатной квартире «сталинке» существует несколько:
- «превращение» из «трешки» в четырехкомнатную;
- с присоединением лоджии, балкона;
- объединение зала и кухни;
- с переносом коммуникаций из санузла;
- присоединение прихожей к гостиной, спальне.
Такое пространство предоставляет огромное множество дизайнерских возможностей и фантазий.
В отличие от «хрущевок» и «брежневок», «сталинки» более просторные, имеют высокие потолки, их планировка удобнее.
Важно сформировать по-настоящему красивый, стильный и функциональный дизайн, включающий в себя все необходимые интерьерные предметы.
Из трехкомнатной в четырехкомнатную
Этот вариант предполагает разделение одного из помещений на два – частично либо полностью. В таких случаях перегородкой служит лист ДСП или гипсокартона. Иногда дополнительной крошечной комнаткой без окон становится кладовка – ее используют под мастерскую или рабочий кабинет.
Грамотное оформление такой квартиры придаст интерьеру особую неповторимость.
С затрагиванием кухни
Кухню проще всего присоединить к гостиной. Полученное пространство выйдет весьма обширным, но газовую плиту придется заменить на электрическую, в целях соблюдения норм пожарной безопасности.
В просторной кухне-гостиной возможна реализация огромного количества творческих, декоративных идей.
С изменением балкона, лоджии
Лоджию, пространство балкона присоединяют к жилой комнате, путем удаления оконно-дверного блока. Балкон предварительно придется утеплить, застеклить. Систему отопления здесь также нужно продумать.
Отличный пример – устройство теплого пола.
С затрагиванием «мокрых» зон
К зонам с повышенной влажностью относятся ванная, туалет, рабочая зона кухни. При необходимости, если в данном пространстве проживает больше четырех человек, обустраивается дополнительный санузел.
В подобном санузле в основном выделяют зону для умывания и гигиенических процедур, место для отдыха и отдельный участок для хозяйственных принадлежностей.
Другие возможные виды перепланировок
В одной из комнат либо части прихожей, оборудуется гардеробная. Ее минимальная площадь – четыре метра квадратных, так как меньшее пространство крайне неудобно. Иногда гардеробом становится слегка расширенная кладовка, расположенная на стыке двух комнат.
Для обустройства гардеробной, чаще всего предпочитают различные ниши или кладовки с площадью 3-4 квадрата.
Совет: при желании, кладовку легко присоединить к одной из комнаток.
Особенности перепланировки трехкомнатных в панельном доме
При перепланировке панельной «трешки» важно учитывать этажность здания. Расположение комнат сильно отличается в зависимости от этого. Панельные дома отличаются от кирпичных тем, что составлены их серых квадратных плит, которые видны снаружи. Здесь обычно плохая звукоизоляция, а без специальной отделки – высокие теплопотери.
Перепланировка позволяет добиться стильного интерьера, отличающегося особой выразительностью и индивидуальностью.
5 этажей
К панельным пятиэтажкам относятся постройки серии 1-335, 1-439А, 1-439Я, 1-466, 1-467, 1-510, 1-515/5, 1605-АМ/5, 1Р-303-2, II-18-01/08Б, II-18-01/09Б, К-7, П-46М и некоторые другие. В основном это «хрущевские» дома – квартирки в них тесные, с маленькой кухней и прихожей, проходными комнатами. Но более современные серии немного просторнее, возможностей для перепланировки в них больше.
Планировка квартир серии домов 1-515/5.
9 этажей
Девятиэтажные панельки – это серии I-515/9Ш, В-2000, МПСМ, МЭС-84, П-3М, ПД-1, ПД-3, П-46М и прочие. Данные постройки немного отличаются от хрущевских площадью, высотой потолков, общим уровнем комфорта, хотя имеются проблемы со звукоизоляцией. Подъезды и дворы девятиэтажек также просторные.
Планировка квартир серии домов П-46М.
12 этажей
Панельные 12-этажные дома – это такие серии, как П-111М, МЭС-84, II-57, В-2000, ИП-46С, КОПЭ, МПСМ, П-111М, П-30, П-44Т, П-55М и другие. Подобные строения возводятся с 1963 года, их ширина – 12-16 метров, что позволяет сделать квартиры достаточно просторными.
Планировка квартир серии домов П-55М.
Особенности перепланировки трехкомнатной квартиры-распашонки
Стандартная квартира в народе называемая «распашонкой» – это жилище с одной проходной и двумя обособленными комнатами, а также кладовкой. Наиболее часто здесь полностью отделяют перегородкой одну из комнат, создавая дополнительный вход из кухни или прихожей. Не менее часто к кухне, гостиной, присоединяют балкон, кладовку – дизайн пространства от этого только выигрывает.
Перепланировка трехкомнатной квартиры распашонки.
Заключение
Грамотная перепланировка 3-х комнатной квартиры – идея весьма трудозатратная. Все действия, производимые в ней, должны быть законными, чтобы дом не разрушился. Для проведения такого ремонта желательно нанять бригаду специалистов, которые не только выполнят все в лучшем виде, отлично переделав и оформив все три комнатки, но и уберут за собой мусор.
ВИДЕО: Перепланировка трехкомнатной квартиры п-44.
50 вариантов дизайна интерьера трехкомнатной квартиры:
DC предлагает стимул для квартир с тремя спальнями – Greater Greater Washington
При таком большом количестве новых квартир с одной и двумя спальнями, строящихся в округе Колумбия, как чиновники могут гарантировать, что в городе достаточно жилья для семей, которым нужны большие дома? Одна из рассматриваемых ими идей — разрешить разработчикам строить больше квартир в новых зданиях, если в некоторых из добавленных квартир есть как минимум три спальни.
Изображение с карты зонирования округа Колумбия.
Управление планирования представило проект поправки для Юго-восточного федерального центра надземной зоны, которая охватывает примерно два квартала к западу от военно-морской верфи. Предложение позволит разработчикам делать здания выше и с более высоким коэффициентом площади пола (FAR), если 8% «бонусной» площади составляют квартиры с тремя спальнями.
Начисление премии за плотность может сделать проект более прибыльным, поскольку разработчик получает больше места для сдачи в аренду или продажи.
Положение, определяющее количество спален в каждой квартире, необычно для зонирования в Вашингтоне. Правила зонирования обычно ограничивают количество квартир на участке или общую площадь жилья, но не размер отдельных квартир или количество спален в каждой квартире.
Увеличение плотности означает достижение целей сообщества
Управление планирования добавило этот бонус в виде трех спален по настоянию ANC 6D, который хотел облегчить проживание семей с детьми по соседству.
Лучшая часть этого предложения заключается в том, что оно поощряет различные размеры жилья при одновременном расширении общего предложения жилья. Это то, что должно произойти в таком городе, как Вашингтон, где спрос на жилье очень высок.
Больше предложения — это хорошо, потому что, когда предложение любого продукта невелико, люди, производящие его, будут производить то, что наиболее прибыльно, прежде чем производить что-то менее прибыльное. Другими словами, застройщики хотят построить более прибыльное жилье, прежде чем строить менее прибыльное.
В округе Колумбия спрос на жилье меньшего размера по-прежнему превышает предложение. Пока застройщики не удовлетворят этот спрос, у них не будет особых причин строить большие трехкомнатные квартиры. Продолжающиеся споры по поводу преобразования старых рядных домов на одну семью в двухквартирные дома, а также по поводу строительства всплывающих окон связаны с высоким спросом на жилье меньшего размера в этом районе.
Данные о составе домохозяйства и жилищном фонде Бюро переписи населения США.
График автора.
Кроме того, существует дисбаланс между нашим нынешним жилищным фондом и демографической ситуацией в городе: только 20% домохозяйств округа Колумбия — это семьи с родственными детьми, при этом 60% жилищного фонда имеют две или более спален.
Но это то, что происходит по всему городу. Если мы хотим, чтобы отдельные районы были разнообразными по типу семьи, нам нужно жилье, которое отличается по размеру.
В этой конкретной зоне по предложению Управления планирования 8% бонусной плотности должны идти на жилье с тремя спальнями. Могут ли другие идеи бонусов за плотность работать в других районах города?
Вот как бонусы за плотность могут работать в другом месте в округе Колумбия
Создание стимулов для жилья с тремя спальнями не должно быть сложным. Один из методов может состоять в том, чтобы наградить любого застройщика премиальной плотностью, если они используют дополнительную площадь пола для квартир с тремя спальнями.
Во многих городских зонах размеры зданий ограничены высотой и FAR в зависимости от того, как они используются.
Например, зданию, в котором есть как квартиры, так и магазины на первом этаже, может быть разрешено 3,0 FAR для жилых помещений и 1,0 FAR для коммерческих помещений. В таком сценарии FAR в самом большом многофункциональном здании, которое вы можете построить, будет ограничен 4.0.
Но город может выделить зоны, которые нуждаются в разнообразии жилья, и добавить бонус, например, дополнительный 1,0 FAR, предназначенный для квартир с тремя и более спальнями. FAR здания увеличится до 5,0, и разработчики получат прибыль от строительства домов для семей.
Если выбирать между чуть менее доходным жильем и отсутствием дополнительного жилья, застройщик, вероятно, выберет трехкомнатные квартиры.
Схема автора.
Продолжающейся саги о переписывании зон достаточно, чтобы сказать нам, что даже самое скромное увеличение плотности может быть спорным. Премирование премиальной плотности — это хороший инструмент для поощрения частного сектора к строительству жилья, которое будет одновременно прибыльным и удобным для семей любого размера.
Дизайн и ремонт трехкомнатной квартиры
На рынке как вторичного, так и нового жилья трехкомнатные квартиры пользуются большим спросом. Это совсем не удивительно, ведь квартира с большой квадратной площадью дает простор для воплощения фантазийных образов. Однако при разработке проекта перепланировки трехкомнатной квартиры в панельном доме важно не только проводить работы по оформлению интерьера в едином стилевом решении, но и полностью учитывать потребности проживающих людей. В первую очередь речь идет о количестве людей и их возрастных категориях. То есть предполагается жить детям, пенсионерам, ведь жилье должно отвечать всем потребностям, которые есть у каждого человека.
Как правило, в дизайне трехкомнатной квартиры нет жестких рамок. Все зависит только от желания жильцов и их предпочтений. Кто-то выбирает единый стиль, а у кого-то возникает желание оформить все комнаты в разном дизайне. Для того, чтобы помочь вам выбрать дизайн трехкомнатной квартиры, ниже прилагается фото и краткое описание.
Страна. Этот стиль предполагает стремление владельца к натуральным материалам. Отличительной чертой этого стиля является использование теплых оттенков коричневого, зеленого, бежевого и так далее.
Гостиная в стиле лофт. Лофт. Этот стиль больше подходит любителям урбанизации. Кирпичная кладка, интересные примеры освещения, приглушенные тона создают вид комнаты строгой, но с налетом уюта.
Пример дизайна спальни (модерн). Современный. Этот стиль подойдет тем, кто любит классику, но с современными решениями. Такой дизайн фиников — это большой полет фантазии для выбора форм и цветов.
Интерьер комнаты в стиле хай-тек. Высокие технологии. Это современный стиль с четкими линиями и различными уровнями планировки. Также можно комбинировать несколько вариантов дизайна. Например, использовать фотообои, создать подсветку или применить для отделки искусственный камень.
Оформление гостиной в стиле минимализм. Минимализм. Этот стиль больше подходит для оформления одной комнаты, например, гостиной.
Он поможет создать большое пространство с максимальной экономией пространства и мебели. Никаких лишних элементов и много декора.
Совмещенная кухня и гостиная в стиле прованс. Прованс. Этот стиль прекрасно сочетается с музыкой кантри. Он больше направлен на создание уюта и романтического настроения на кухне. Чаще всего при выборе этого стиля требуется объединить обеденную зону и зону приготовления пищи так, чтобы стили этих двух пространств перекликались и создавали единую картину. Это лишь малая часть того, что можно применить для создания дизайна 3-х комнатной квартиры.
При выполнении работ по проектированию и разработке дизайна опытные проектировщики учитывают различные детали, в том числе наличие кладовых и лоджий, расположение окон, необходимость объединения комнат или их разделения. Обратившись к специалистам, которые разработают дизайн 3-х комнатной квартиры, вы сможете сделать свой дом максимально стильным и комфортным. Фото примеры готовых дизайнов квартир: в стиле арт-деко, в скандинавском стиле, в стиле лофт, ЖК Центральный парк, ЖК Новопечерские Липки
Предлагаем создание оригинального дизайна трехкомнатной квартиры.
Стиль, используемые цвета, мебель и техника полностью зависят от пожеланий заказчиков и параметров помещения. Наши сотрудники имеют большой практический опыт, поэтому способны справиться с внушительными площадями на должном уровне, создав атмосферу уюта и красоты. Осуществляя тщательную разработку дизайна трехкомнатной квартиры в панельном доме, мы постараемся максимально подчеркнуть достоинства помещения и создать приятный и уютный интерьер. Из самых популярных стилей, в которых выполняется дизайн интерьера, следует выделить несколько:
Минимализм использует простые геометрические формы и светлые тона. Основополагающим фактором является достижение обилия свободного пространства. Поэтому мебель и декоративные элементы используются в минимальном количестве. Ремонт 3-х комнатной квартиры, выполненный в этом стиле, отличается наличием света и простора, что обеспечивает комфортное проживание. При этом должное внимание уделяется функциональности каждого элемента.
Модерн. Большой популярностью у покупателей пользуется использование натуральных и экологически чистых материалов, абсолютно безопасных для здоровья человека.