Перепланировка 2 х комнатной квартиры: типовая квартира до и после — Roomble.com

Содержание

Перепланировка 2-х комнатной квартиры в «трешку»

Владельцы этой квартиры хотели превратить свою типовую двушку в комфортное, функциональное и стильное жилье, чтобы каждый член семьи имел свое личное пространство, и при этом осталось место для гостиной, где бы могла собираться вся дружная семья.

На фото:

После перепланировки 2-х комнатной квартиры кухня и столовая «переехали» в гостиную — в результате высвободилось место для еще одной спальной комнаты.

Сведения о квартире: типовая 2-комнатная квартира в кирпичном доме площадью 45,2 кв. м в ЖК «Тополиная роща», Казахстан.

Владельцы квартиры: семейная пара с ребенком.

Пожелания клиентов: высвободить место для детской комнаты.

Перепланировка 2-х комнатной квартиры в 3-комнатную.

 

Перепланировка 2-х комнатной квартиры началась с поиска места для дополнительной комнаты – детской.

В итоге из множества эскизов был выбран самый оптимальный вариант планировки.

На месте кухни было решено организовать детскую комнату, а кухню перенести ближе к гостиной. Кухня получилась компактной, но в ней удалось разместить все необходимое кухонное оборудование.

С кухней-столовой граничит гостиная, она тоже невелика по размерам, но достаточно функциональна (мягкая зона + ТВ-зона). «Новое» жилое помещение – детская – несмотря на маленькую площадь, вместило и спальную, и рабочую зону.

В жилых комнатах и на лоджии появились встроенные места для хранения. Интерьер квартиры оформлен в современном, минималистском стиле. В проекте использованы теплые цвета и природные материалы. 

Для визуального увеличения пространства во всех помещениях стены и пол отделаны древесной доской, «идущей» в разных направлениях.

 

Компактная мини-кухня отделена от ТВ-зоны небольшой перегородкой.

 

Интерьер кухни-столовой оформлен в едином цветовом стиле — светлые столешницы, темные подвесные шкафчики и стулья в тон им.

 

Большинство осветительных приборов встроены в потолок, это делает помещения визуально более «высокими».

 

Большое зеркало напротив кровати визуально «расширяет» пространство детской.

 

На фоне древесной отделки ярко выделяются светлые декоративные детали интерьера – полки, настенные и выступающие в роли прикроватных тумбочек.

 

Родительская спальня достаточно просторная, в ней нашлось место для полноценного рабочего уголка.

 

Санузел и ванная слились в единое пространство. В отделке помещения использовались природные материалы и Corian.

 

Специально для стиральной машины была выстроена ниша, пространство над машинкой отдано под полки для хранения ванных принадлежностей.

 

Белая стена над белоснежной ванной создает ощущение чистоты и прохлады.

Как из двухкомнатной квартиры сделать трехкомнатную?

Двухкомнатная квартира – оптимальный вариант на рынке постсоветского жилья. И всегда есть возможность пойти на компромисс, а затем извлечь из него максимум выгоды. Например, превратить такую квартиру в трехкомнатную. И сделать это можно, используя несколько сценариев.

Основные правила перепланировки

Если вы намерены сносить стены, сразу же дайте себе установку, что это должно быть согласовано с ответственными инстанциями. В ином случае вы как минимум получите немаленький штраф за несогласованный демонтаж стен, а ведь можете сделать ситуацию еще более рискованной и опасной для вас и соседей.

Но в случае если вы решили из 2-комнатной квартиры сделать 3-комнатную, сносить стены приходится реже, чем их воздвигать. Если конкретного проекта пока нет, подумайте и над вариантом демонтажа стен. Не исключено, что идеальная перепланировка не потребует этого.

Подсчитайте количество несущих стен: если таковые есть лишь по «краям» жилплощади, то у вас больше шансов создать в квартире принципиально новую планировку. Но

несущие конструкции, конечно, трогать нельзя.

Разберем, как определиться с планировкой.

  • Четко обозначьте цель перепланировки. Если вам нужны 2 детские, например, это могут быть 2 небольшие комнатки, образовавшиеся при разделении одной побольше. Будет ли одна из новых комнат проходной, как быть с окном – все это нужно решить в первую очередь.
  • Подумайте, какая комната самая большая по метражу, и выгодно ли вам ее разделять. Если, например, часть гостиной совмещается с кухней, превращаясь в одно пространство, другая часть становится автономной комнаткой. Если вы решились на объединение двух зон, этот вариант один из доступных.
  • Самый простой способ – присмотреться к понравившимся готовым вариантам. Поищите несколько примеров, скопируйте их в папку. Рассмотрите всей семьей, устройте голосование за лучший вариант. И если он применим к вашей квартире, можете закатывать рукава.

И, конечно, смету проекта лучше просчитать заранее. С учетом мелочей и небольшим процентом средств, которые уйдут на непредвиденные покупки.

Варианты проектов

Переделать из обычной двухкомнатной квартиры трехкомнатную можно, если метраж вашего жилья позволяет это организовать. Безусловно, 60 кв. м – это отличные исходные данные для трансформации. Но и с 42-45 квадратами идеи могут быть успешными.

Разделение одной большой комнаты

В панельных домах советского образца организовать перепланировку совсем непросто. Комнаты расположены последовательно, в каждой – окно. Достойный вариант только один – разделить гостиную на 2 части.

Но если метраж этой комнаты менее 18 квадратов, трансформация вряд ли будет успешной.

Тогда логичнее подумать над такой «полумерой», как зонирование. Но если вы делите комнату, где только одно окно, нельзя лишаться источника света. Потому разделительная стенка, которая будет установлена, должна быть стеклянной матовой, витражный и полупрозрачный варианты стены тоже подойдут. Через декоративную стену сможет поступать свет, и ощущение тесноты не возникнет.

Ну а если речь идет о комнате с двумя окнами, все гораздо проще. Помещение делится на 2 части, на каждую приходится по окну. Осталось только продумать логистику входа/выхода. Разделить эту двухоконную комнату можете кирпичной или гипсокартонной стеной.

Второй вариант, безусловно, более популярен.

Смежные или проходные комнаты

Без оформления смежных комнат превратить двухкомнатную в трехкомнатную крайне трудно. На помощь приходит совмещение пространств. Допустим, вы живете в квартире с тремя окошками, два из которых смотрят на одну сторону, а третье – в боковую часть дома. То есть жителям углового жилья перепланировку провести проще всего.

Соединяться в данном случае будут кухня, коридор и половина гостиной.

Стена, разделяющая гостиную и спальню, переносится на несколько метров. Помещение станет не особенно просторным, но комфортным для домочадцев. Вариант спальни для супругов – вполне себе отличный.

А чтобы комнаты на 100% были отдельными, кирпичом придется заложить проход из экс-гостиной в детскую или спальню. И прорубать новый проход нужно уже со стороны нового же холла. Так окно появится в каждой комнате.

Объединение зон

Популярный в последнее десятилетие вариант – превращение стандартного жилья в квартиру-студию либо жилище, в котором есть элементы такой планировки. Обычно совмещают гостиную и кухню. Получается одна полноценная комната с множеством функций.

А некоторая территория гостиной отделяется и становится третьей комнатой. Есть вариант совмещения кухни с коридором, но только если коридор большой.

Несущие конструкции жилища нужно усилить, если новый проект не обходится без включения их в изменения. Часто с этой целью используются металлические швеллеры, возводятся колонны для поддержки плит перекрытия.

При совмещении зон кухня может получить функции и гостиной, и даже кабинета. То есть вы стены убираете, пространство меняете, оно становится студийным, но за счет грамотного зонирования вы в итоге получаете на одну комнату больше. Да, она может не находиться за сплошной стеной, но даже визуально эта зона будет восприниматься отдельной комнатой.

Перенос кухонной зоны

Если кухню определить в коридор либо прихожую, это тоже может сделать трехкомнатную квартиру из изначально двухкомнатной. Если в жилище есть кладовка либо гардеробная, можно снести ее и задействовать для увеличения комнат.

Такой перенос будет удачным, если холл (либо коридор) расположен не дальше 5 метров от газового стояка. По-другому на перенос просто могут не дать согласие.

Вместо кухни будет отдельная комната, с окном. Логично, что в новом расположении кухни разумнее будет установить не газовую, а электрическую установку. Да и системой вентиляции на новой кухне тоже придется заняться.

Сомнения могут возникать у семей, которые считают, что люди, заходя в квартиру, сразу будут попадать «с улицы» на кухню. Но это вопрос удобства, чистоплотности, приемлемости. Подобного жилья сегодня много, и людям нравится кухня, которая начинается почти с первых метров жилища. И множество таких квартир выглядят очень симпатично.

Разгрузка помещения

Вам нужно изначально увеличить пространство исходного помещения – разгрузить его. И делать это лучше начиная с прихожей. Если в ней много шкафов и тумбочек, они, действительно, могут загромождать пространство. Подумайте, от чего можно избавиться, как оптимизировать пространство.

Составьте подробный план квартиры, указав точные параметры комнат.

Иногда логичным решением будет совместить ванную с туалетом, убрав таким образом одну дверь. Вы можете так увеличить коридор, и далее уже переходить к гостиной. Подобная трансформация хороша в «хрущевке», где коридор не очень большой, но комнаты довольно просторные.

Дизайнерские решения

Декоративные элементы позволят сделать обустройство новой комнаты-зоны более легким, гармоничным. Дизайн-решения могут быть самыми разными.

  • Игра цвета. Если пол и потолочную область выполнить на несколько тонов светлее, нежели стены, пространство станет выглядеть больше, и потолок будет казаться выше. Холодные цвета также зрительно расширяют пространство. А вот яркие цвета преимущественно сжимают его.
  • Визуальный подъем потолка. Если у вас в квартире высокие потолки, можете соорудить закрытые антресоли. А еще там можно поставить полки для книг. Да и обычный книжный шкаф, если сделать его до потолка, зрительно поднимет высоту помещения.
  • Зеркальные и глянцевые поверхности. Зеркало – самый эффектный «расширитель» пространства. Глянцевые потолки по большому счету делают то же самое.

Прекрасно, если вы заранее определились с интерьерным стилем, который объединит все комнаты жилища в одно уютное, красивое помещение.

Для получения новой комнаты и оптимизации помещения отлично подходит именно скандинавский стиль. Потому все дизайн-подсказки, подсмотренные в сканди-интерьерах, стоит сохранять в закладки.

Рекомендации

Все спорные, проблемные вопросы лучше сразу решать со специалистами. В ходе уже развернутого ремонта справиться с ними будет тяжелее. Частые вопросы и связанные с ними рекомендации:

  • межкомнатные двери при превращении двухкомнатной квартиры в трехкомнатную могут возникать в разных местах, ведь простенки не будут несущими;
  • если в кухне не подведен газ, объединяйте ее со смежным помещением – получите одно большое, но многофункциональное пространство;
  • недостаток метража отчасти исправляется задействованием ниш, встроенных больших шкафов, комнат-кладовых, гардеробных;
  • можно подумать над вариантом задействования лоджии или балкона;
  • а вот чего делать нельзя, так это сносить несущие стены, проводить работы, блокирующие подход к коммуникациям, переносить радиаторы.

И, конечно, нельзя совмещать квартиры смежных этажей, разбирая межэтажные перекрытия.

Не забудьте и о том, что совмещать жилую комнату с газифицированной кухней без установки перегородки запрещено.

Примеры

А вот и конкретные схемы, изображения, которые показывают, как можно двухкомнатную квартиру сделать трехкомнатной. Предлагаем 5 удачных перепланировок.

  • Маленькая кухня и проходной зал стали компромиссом в данном случае. Да и санузел остается доступным только из гостиной. Но в целом вариант определенно симпатичный.
  • План перепланировки «хрущевки». Прием студии задействован в слиянии кухни и гостиной. Выйдет, что все 3 комнаты будут небольшими, но если важно персонализировать пространство, данная схема удачна.
  • Не самое привычное решение, но достойно рассмотрения. Часть пространства остается без окна, и здесь уже нужно грамотно решить вопрос с перегородками и отделкой.
  • Один из самых простых и востребованных вариантов. Прямоугольная комната делится пополам. Наверное, решение самое простое, но нужно подумать над перегородкой – она должна максимально пропускать свет в новообразованную комнату после ремонта.
  • Спальня будет маленькой, зато она будет. Гостиная компактная, детская – отличные параметры. Если вас не смущает количество проходных комнат, рассмотрите этот вариант.

Удачных решений и быстрого ремонта!

Два варианта перепланировки типовой двухкомнатной квартиры :: Ваш дом :: РБК Недвижимость

Двухкомнатные квартиры в панельных домах не отличаются идеальной планировкой. Изменить ее сложно, но можно. «РБК-Недвижимость» представляет два проекта преображения двухкомнатной квартиры в типовом доме серии П-44Т

Фото: Depositphotos/korionov

Дома серии П-44Т — широко распространены в Москве и Подмосковье. Их строят по вполне современным стандартам, поэтому внешние стены представляют собой трехслойные панели бетон-утеплитель-бетон толщиной 30 см. Снаружи они облицованы декоративным кирпичом. Внутренние несущие стены сделаны из железобетона толщиной 14 и 18 см. В среднем высота помещения составляет 2,64 м. Площадь двухкомнатной квартиры в таком доме — 55 кв. м.

Москва начала активно застраиваться домами серии П-44Т с 1997 года (Фото: Яна Королёва / Фотобанк Лори)

 

Исходная планировка двухкомнатной квартиры

 

Первый вариант
Автор проекта Елена Лазутина, дизайн-студия 8floor

Новая планировка мало отличается от исходной. Дизайнер предлагает объединить туалет и ванную комнату с перестановкой сантехники и перенести дверной проем, ведущий в центральную комнату, поближе к одной из стен. Гостиная приобрела функциональную перегородку со стеллажами и немного увеличилась за счет присоединения и утепления балкона. Теперь там появилось рабочее место. Еще одно неоспоримое достоинство нового проекта — большое количество вместительных шкафов, продуманно расположенных в прихожей, спальне и гостиной.

Гостиная

 

Вытянутая форма гостиной исправлена сквозной перегородкой, через которую свет проникает в проходную гардеробную с большим шкафом-купе. Квадратная форма проемов в ней повторяется в дизайне светильников и глянцевых полотен еще одного стеллажа. В отделке преобладает серый и фисташковый цвета. Чтобы уравновесить их темную тональность, для пола предлагается выбрать светлый ламинат.

Кухня

 

Центральное место в кухне занимает круглый стол с табуретами. Их форма несколько смягчает угловатую конфигурацию эркера и большого дивана, способного разместить несколько человек. Цветовое решение довольно смелое и контрастное. Темная отделка стен не очень характерна для отечественных кухонь, но привносит нотку дороговизны в интерьер.

Ванная

Все коммуникации и бачок унитаза спрятали за фальшстенами. Единственный вопрос возникает с коробом справа, который представляет собой нишу для холодильника со стороны кухни. Согласно существующему законодательству, согласовать такой обмен территориями между кухней и ванной комнатой практически невозможно. Хотя технически сделать гидроизоляцию и построить перегородки совсем нетрудно.

Спальня

В спальне для пущего декоративного эффекта предлагается выстроить неглубокую нишу для кровати с подсветкой. Слева и справа от нее будут располагаться шкафы. Верхние полки глухие, а нижние четыре ряда полок — для активного использования.
 

Второй вариант
Автор проекта Наталья Мишина, «Студия 108»

В домах серии П-44Т большинство стен несущие. Несмотря на это, дизайнер предлагает сделать в них проемы. Процедура согласования таких изменений сложная, но возможная, если разработать всю необходимую документацию по усилению проемов металлическими конструкциями и сами работы проводить по регламенту. Вероятен и отказ в разрешении на перепланировку в квартирах на нижних этажах, где на капитальные стены приходится максимальная нагрузка, или из-за изменений, сделанных соседями. К тому же здесь кухонный гарнитур оказывается на территории туалета.

В любом случае поразмыслить стоит, поскольку проектом предусматривается выделение еще одной комнаты и преобразование двухкомнатной квартиры в трехкомнатную. В перечень переделок входит: объединение санузла и его расширение за счет площади коридора; устройство двух проемов в несущих стенах; устройство на территории жилой комнаты вспомогательного помещения, которым является спальня, лишенная окон; устройство радиусной перегородки на месте ненесущей внутренней стены.

Гостиная

Гостиная оказалась на перекрестке всех дорог. В нее ведут три двери, и чтобы попасть из детской в ванную комнату, неизбежно придется пересекать общее помещение. Возможно, поэтому дизайнер выбрала радиусные формы для стен, мебели и конструкций. Меньше углов — меньше препятствий. В нишах за диваном сделаны места для хранения подушек и постельного белья. Цилиндрический стеллаж в центре комнаты прикрывает гостиную от взоров из прихожей и несет на себе систему домашнего кинотеатра.

Детская

 

Детская получилась совсем небольшой. Для экономии места задействовали подоконник, превратив его в рабочий стол, а вместо кровати поставили раскладной диван.

Кухня-столовая

 

Кухня очень компактная. Место для готовки на столешнице есть только слева от плиты. Нельзя сказать, что это очень удобно, но высвободилась площадь для организации полноценной столовой. При необходимости обеденный стол можно использовать как дополнительную рабочую поверхность.

Спальня

 

Без окон многие почувствуют себя некомфортно. Дело даже не в притоке свежего воздуха, а в легком ощущении клаустрофобии. Дизайнер придумала, как разрешить психологическую проблему с помощью фальшокна с подсветкой, которая, по замыслу, будет создавать видимость естественного освещения. Вентиляцию замкнутого объема предполагается осуществлять при помощи установки, расположенной на балконе.

Ванная комната

Стиральная машина скрывается под столешницей — в шкафу за деревянным фасадом. Зеркало в нише придает глубину помещению.

Антон Елистратов

Перепланировка 2-х комнатной в 3-х комнатную

  Есть идея объединить спальню и коридор и устроить кухню поближе к ванной (из-за канализации и вентиляции), а на месте спальни сделать гостинную с небольшим диванчиком, обеденным столом и ТВ.

На мест…

Есть идея объединить спальню и коридор и устроить кухню поближе к ванной (из-за канализации и вентиляции), а на месте спальни сделать гостинную с небольшим диванчиком, обеденным столом и ТВ. На месте кухни будет детская. На месте гостинной-гардеробная и взрослая спальня, в которой будет настоящая большая кровать. Гардеробная избавит от необходимости заставлять комнаты бесконечными шкафами. Хочу спросить, какие есть идеи перепланировки двушки в трешку, расстановки мебели. Особенно интересует расстановка в кухне-гостиной. Не хочу сносить все стены спальни, только от кухни до дверного проема. Еще интересно выслушать мнения, насколько такое целесообразно делать, стоИт ли такая перепланировка лишения полноценной гостинной и кухни. Приглашаю всех к обсуждению)

такая у нас квартира

так я это вижу

Вот как делают люди. Площади квартир на схемках 44-60 м кв. В каждом варианте есть что-то интересное. Здесь прикольные округлые стены, только шкафов маловато. Эта квартира оформлена в стиле хай тек. Кухня отделена от прихожей перегородкой со стеклянным окном напротив плиты. Перегородка не достает до потока сантиметров 60 В этой квартире мне не нравится кухня (для кого столько диванов???). Вход в с/у через кухню. В гостиной нет окна, она ничем не отделена от прихожей, кроме нашего воображения)) Но здесь прикольно сделаны «антресоли» по перметру гостиной (обозначены пунктиром). Жаль не сохранилась фотка( Они сделаны как сплошная гапсокартонная «полка» с подсветкой вдоль всего периметра, на ней стоят квадратные корзинки.

Перепланировка Двухкомнатной Квартиры В Трехкомнатную (90+ Фото)


Одной из важнейших характеристик квартиры является ее общая площадь, а также размер отдельных комнат. Конечно же, все хотят жить в уютных и просторных квартирках, но далеко не у каждого есть такая возможность. Несмотря на это, отчаиваться рано – выход есть. В своей компактной хрущевке можно сделать перепланировку площадей. В статье хочу поделиться опытом устройства межкомнатных перегородок из гипсокартона при перепланировке однокомнатной хрущевки.

Первым делом нужно подробнее изучить свою квартиру и узнать, какие перегородки несущие, а какие нет. Несущие стены – элемент конструкции дома, сносить их, даже частично, запрещено. Перегородки, не являющиеся несущими, не участвуют в усилении конструкции дома — они просто «стоят» на полу, их можно ликвидировать, не повлияв на прочность конструкции дома. Вопрос перепланировки квартиры обязательно должен быть согласован с соответствующими инстанциями и заверен документально, там вам и объяснят какие стены можно «двигать», а какие нет. В моем городе этот вопрос обсуждается в Архитектуре, БТИ и ЦОНе.

В моей однокомнатной «хрущевке» не было ни одной несущей перегородки – я снес их все, даже коробку ванной и туалета. Основными причинами перепланировки квартиры для меня стали:

  1. В ванную комнату не помещается большая ванна.
  2. По-моему наличие коридора в однокомнатной квартире излишне.
  3. Можно установить и расположить мебель больших размеров. Например, огромный шкаф-купе — при старой планировке он бы просто не поместился.

Поэтому перед разрушением старых перегородок нужно продумать и начертить новый план квартиры и расположение мебели с учетом всех ваших желаний и требований. Обязательно продумайте будущее расположение дверей, розеток, выключателей.

Нарезка комнат по-новому

Такую перепланировку требуется заверить в соответствующих инстанциях, так как по документам увеличится жилая площадь квартиры и изменится количество комнат. В противном случае придётся оплачивать штраф за незаконную перепланировку. Сумма его очень внушительная.

Есть несколько способов, чтобы сделать перепланировку двухкомнатной квартиры в трёхкомнатную.

Перед началом работ необходимо определить количество несущих стен в квартире. Если такие стены находятся только по «краям» жилища, то можно будет осуществлять совершенно новую планировку трёхкомнатной квартиры. С несущими конструкциями нельзя ничего делать.

Далее необходимо сосчитать количество окон и утвердить нужное количество комнат.


Варианты перепланировки квартиры с нарезкой комнат по-новому

Такой выбор разграничения пространства, как правило, встречается в квартирах со свободной планировкой. В них имеется 3-4 окна. Кухонная зона совмещена с гостиной. Для того чтобы в такой квартире сделать три комнаты, нужно таким образом распределить пространство, чтобы в каждой комнате было хотя бы одно окно.

Можно будет увеличить пространство за счёт балкона или лоджии. Для этого необходимо утеплить дополнительные помещения и снести разделительную стену между балконом или лоджией. В результате комната может увеличиться на несколько квадратов.

После того, как вы чётко определились, где именно должна находиться та или иная комната, можно смело переходить к планированию ее площади.

Совет. Как правило, удобной и очень уютной считается комната, которая имеет площадь от 10-15 квадратов. Если нужно сделать детскую, то её площадь должна быть не менее 12 квадратов.

В маленьком возрасте ребенок может жить и на меньшей площади, только со временем придётся заново пересмотреть планировку — ребенок растёт и ему может понадобиться большая комната.

Можно будет перенести гостиную в кухонную зону и сделать её немного меньше. За счёт этого увеличится используемая для перепланировки площадь. Такие действия также необходимо согласовать с соответствующими инстанциями, так как кухня считается опасной зоной для жизни человека.


Планировка и перенос гостиной в кухонную зону

После утверждения плана перепланировки нужно определиться с выбором строительного материала для перегородок. Если планируется делать основательную перепланировку, которая в ближайшее время не будет подвержена изменениям, то стоит остановить свой выбор на кирпиче. Если же со временем будет желание снова изменить количество комнат, то будет рационально использовать гипсокартон.

Такой строительный материал на сегодняшний день пользуется большой популярностью из-за своей универсальности. С его помощью можно сделать не только многоуровневые потолочные конструкции и выравнивание поверхностей, но и изготовить разделительные стенки. Крепится он на предварительно сооруженный металлический каркас из специальных профилей. Они монтируются в стену и потолок для придания большей прочности всей конструкции.

Для того чтобы использовать гипсокартон с целью разделения площади в квартире, необходимо в металлический каркас поместить изоляционный материал. Это может быть пенопласт, пенополиуретан или другой материал пористой структуры.

На металлический каркас гипсокартон крепится с двух сторон. Затем его штукатурят, шпаклюют. Только после этого осуществляют чистовые отделочные работы по оклеиванию или окрашиванию поверхности.


Перегородка из гипсокартона

Видео “Как демонтировать не несущую стену в хрущевке”

В данном видеоролике показан один из возможных вариантов демонтажа не капитальной перегородки в квартире. На записи работы проводились с минимальным шумом и небольшим количеством пыли.

Думаю это бесполезно, т.к. уже прочитала несколько очерков людей, ходивший в БТИ по таким вопросам, что в ТИ сами не знают ничего.

А можно план квартиры в студию? А вообще, если по простому, несущая стена обычно толщиной 18 — 20 см. Бетонная. А перегородки в хрущевках от силы 10 см толщиной, сделаны из трухи,мусора и из дровишек ) В перегородку гвоздь легко идет. Присмотритесь, также как лежат плиты перекрытия. Они лежат только на несущих стенах

Труд без искусства — Варварство!

Она меньше, ок 100-110 см. Стена бетон, гвоздь забить сложно. Забыла указать, что сверху балка 200 см, она конечно же точно несущая. План прилагаю. Первый вар-т как есть, второй как хотелось бы.

Verunchic , если балка у потолка проходит вдоль стены, которую собираетесь сносить, то скорее всего стена капитальная. У Вас шатровые перекрытия. То есть сама плита перекрытия имеет форму буквы «П». Балки — это толстые ножки данной плиты перекрытия. Сама плита очень тонкая, порядка 6 см толщиной. Обычно ножки плиты устанавливаются на межкомнатные стены, причём, в одной комнате в уровень плоскости стены, в другой выпирают на расстояние около 20см. Обычно в малых комнатах ширина таких плит перекрытия около 2,5 метра, в большИх — около 3 м. Думаю, что именно из-за облегчённой плиты несущие стены также имеют уменьшенную толщину. Это лично мои догадки, основанные на опыте работы по монтажу полов в таких квартирах.

Verunchic , В этой серии вообще нету несущих стен, это каркасный дом. Колонны, по ним ригели, сверху прогоны или плиты перекрытия. Все внутриквартирные стенки являются перегородками и не несут ничего кроме собственного веса и веса обоев Междуквартирные перегородки выполняют роль диафрагмы жесткости, но вам это ненужно знать Так что та стенка которую вы обозначили не является несущей, 100%. Когда будете сносить стенку, колонну по правой стороне прихожей и колонну между окон не трогайте, с этим придётся смириться.

Забыл добавить, ригель (по вашему балка) тоже нельзя трогать.

Перегородки, скорее всего, гипсобетонные панели.

Спасибо. но вот опять получается мнения разделилисьНасчет 1-335 серии я не очень уверена, в документах серия не указана. поискала в инете, вроде бы 1-335.Санузел совмещенный, мусоропровода и лифта нет, на площадке по 4 квартиры.На плане нарисовала как проходят балки. колоннами их назвать сложно, скорее выступы))Сфоткала как выглядят в натуре), на вертикальных фотках собственно стена к сносу.

Verunchic написал : думаю это бесполезно, тк уже прочитала несколько очерков людей, ходивший в БТИ по таким вопросам, что в ТИ сами не знают ничего.

Как же они оформляют перепланировку-если не знают. может не хотят знать или не говорит спецально..Без оформления могут и проблемы возникнуть -только позже

Разделение одной большой комнаты в квартире

Очень трудно сделать перепланировку в двухкомнатной квартире в панельных домах старого образца. Квартиры, как правило, не обладают большой площадью (30-35 квадратов). Комнаты располагаются последовательно, и каждая имеет одно окно.

Чтобы 2 комнатная квартира такой планировки превратилась в трёхкомнатную, рекомендуется разделить большую комнату на две.

Вариант перепланировки 2-комнатной квартиры в 3-комнатную за счёт деления одной большой комнаты на две маленькие

Совет. Можно разделять комнату на две только в том случае, если её площадь составляет не менее 18 кв. м.

Так как комната имеет всего одно окно, то рационально для разделения будет использовать полупрозрачные стекла или стеклянные матовые или витражные блоки. Через такую разделительную стену в комнату, которая находится дальше от окна, может поступать свет, и не будет создаваться впечатление сдавленности пространства.


Деление одной комнаты на две с помощью полупрозрачной перегородки

За такой полупрозрачной перегородкой, как правило, располагают кухонную или гостиную зону. Но это при условии, что эти зоны находятся на одной территории с коридором или холлом. Многие стремятся расположить в такой комнате кабинет или спальню.

Что происходит, когда документы отнесены в БТИ

Как мы сказали ранее, если перепланировка уже сделана, БТИ ставит отметку (красную линию) на плане. Это означает, что допущены нарушения, которые хозяину квартиры предстоит исправлять физически.

В случае проекта, повторимся, ремонт может быть уже сделан, но никто из проверяющих об этом еще не знает. Следовательно, красные линии на плане (если инспектор выявит какое-то нарушение многочисленных СНИПов) можно убрать, попросту изменив бумажный проект в соответствии с замечаниями.

Смежные или проходные комнаты

Иногда, перепланировка из двухкомнатной квартиры в трёхкомнатную невозможна без организации смежных комнат или совмещения помещений. Если двухкомнатная квартира имеет три окна, два из которых выходят на одну сторону, а третье — в боковую часть дома (угловая квартира), то такая перепланировка будет очень простой.

В квартире подлежит соединению кухонная зона, коридор и часть гостиной. Стена, которая разделяет одну спальню и гостиную зону переносится на несколько метров. Таким способом происходит совмещение коридора, кухни и гостиной. В результате, получается не слишком большое помещение, но довольно уютное.

Чтобы сделать две полноценные отдельные комнаты, нужно заложить кирпичом проход из бывшей гостиной в спальню и прорубить его уже со стороны получившегося холла. Таким образом, каждое помещение в квартире будет иметь своё окно.

Узнаем несущие стены

Независимо от того, в каком доме находится ваше жилище – панельной хрущевке или кирпичной девятиэтажке – в нем обязательно будут несущие стенки, и просто межкомнатные перегородки. Вторые реально убрать без каких-либо последствий, в нарушение целостности первых повлечет серьезные неприятности, грозящие не только вашей квартире, но даже всему дому. Но иногда задуманный проект требует дабы сквозной проем был проделан в одном конкретном месте, а может, стенка и вовсе мешает?


В любом случае, не стоит прибегать к демонтажу, не ознакомившись с планом помещения. Если такового нет под рукой, обратитесь в бюро технической инвентаризации либо попытаться определить несущие стены самостоятельно.

Объединение зон

Очень часто, чтобы увеличить полезную площадь, делают квартиру-студию. В такой планировке, как правило, совмещению подлежат кухонная зона и часть гостиной. Можно также соединить кухню с коридором, но это при условии, что коридор довольно большой. Он может быть в квартире новой планировки. Зачастую коридоры в таких квартирах имеют квадратную форму.


Пример того, как можно объединить зоны в небольшой квартире

Совмещение в таком случае может затронуть и некоторую площадь гостиной. Разделительная стена при этом переносится на несколько метров. За счёт это увеличивается площадь кухни и самого коридора. Если из коридора имеются входы в санитарные зоны, то можно их также немного уменьшить, как и гостиную. В результате получается полноценный холл.

Комнаты при такой планировке могут быть проходными. Чтобы избежать этого, можно проход из бывшей гостиной заложить и прорубить его уже с холла.


Перепланировка кухни, прихожей и гостиной

Несущие конструкции в квартире необходимо будет усилить, если в процессе перепланировке не обойтись без их затрагивания. Для этого очень часто используют металлические швеллеры и возводят колонны для поддержания плиты перекрытия.

Можно также совместить зоны и сделать кухню-кабинет-гостиную. Кто-то останавливает свой выбор на кухне-гостиной-обеденной.

Также будет рационально использовать балконное помещение. Его нужно соединить с гостиной или спальней. Это зависит от того, где именно расположен балкон или лоджия. Предварительно помещение должно быть застеклено и утеплено.

Совет. Стоит продумать систему отопления такого дополнительного помещения. Это могут быть тёплые полы или подключение к центральной системе отопления. Для этого батареи переносятся частично на балкон и дополняются несколькими секциями.

На балконе можно расположить рабочий кабинет или цветочную оранжерею. Такой интерьер будет очень интересно и необычно смотреться. Чтобы увеличить балкон, можно обратиться к специалистам. Как правило, они с такой целью осуществляют вынос балкона. Он составляет 40-70 см. На такие действия нужно будет получить разрешение у соответствующих организаций.


Вынос рабочего кабинета на балкон

Балконное помещение увеличивают при помощи швеллеров, которые крепятся на плите и проходят через несущую стену. Затем сваривается металлический каркас балкона, и осуществляются внутренние и внешние отделочные работы.

Совет. При остеклении совмещенного балкона будет лучше использовать металлопластиковые окна. Они обладают отличной герметичностью, практичностью и долговечностью.

Почему комплексный ремонт лучше?

Как мы убедимся далее, узаконивание перепланировки квартиры отнюдь не простой, а трудоемкий, затратный процесс.

Чтобы обезопасить себя от непредвиденных затрат и потерь, лучше всего довериться профессионалам. Специалисты оценят помещение, его пригодность к переделке, текущее состояние, затем дизайнер разработает проект с учетом требований законодательства и фактическим состоянием помещения.

Перепланировка разделена по этапам, на каждом из них трудятся узкие мастера.

Этапы следуют друг за другом.Такой подход гарантирует качество ремонта, что недостижимо, если работает несколько бригад на различных участках. Они могут:

  • срывать сроки;
  • оставлять после себя недоделки;
  • не вывозить строительный мусор;
  • затягивать работу;
  • требовать компенсаций, дополнительных закупок;
  • попросту исчезнуть, прихватив стройматериалы.

Эти случаи головотяпства, воровства полностью исключены при комплексном ремонте под ключ в надежной компании.

Перенос кухонной зоны

Трёхкомнатная квартира может получиться из двухкомнатной в том случае, если сделать перенос кухонной зоны в холл или коридор. Можно также снести кладовку или гардеробную комнату, за счёт этого произойдёт увеличение площади такой совмещенной зоны.


План переноса кухни в комнату 2Б в угол, где есть электрический стояк

Совет. Такой перенос лучше всего делать в том случае, если коридор или холл находится на расстоянии не более чем 4-5 м от основного газового стояка. В противном случае, на эти действия могут не дать разрешение.

Вместо кухни, таким образом, появится ещё одна комната, которая будет иметь свое окно. Также стоит предварительно оценить площадь такого будущего помещения. Если она мала, и не может вместить в себя кухню и гостиную, то будет рационально перенести межкомнатную перегородку бывшей гостиной на 1,5-2 м вглубь квартиры.

Очень часто для перепланировки двухкомнатной квартиры в трёхкомнатную применяется именно этот вариант. Только в таком случае лучше остановить свой выбор не на газовой, а на электрической варочной поверхности. Она не вредит здоровью человека.

Электрическая плита

Необходимо продумать систему вентиляции в новой кухонной зоне. Её можно организовать установкой вытяжки над печкой, а можно прорубить дополнительные отверстия, которые будут выходить на шахту с вентиляционными трубами. Ещё можно будет установить в стене, которая соприкасается с санитарной зоной вентилятор небольшого размера. Он будет затягивать воздух из холла и переносить его в ванную комнату. Оттуда воздушные массы свободно будут уходить в вентиляционные каналы.

Разгрузка помещения

Чтобы перепланировать квартиру и сделать дополнительную комнату в ней, нужно предварительно увеличить всё пространство такого помещения. Начинать такие действия рационально с прихожей. В ней может быть много места в том случае, если нет громоздких шкафов или разнообразных тумбочек. Для того чтобы увеличить пространство и компактно разместить все необходимые вещи, можно использовать шкаф-купе, которые по своей вместительности не уступают нескольким обычным шкафам.

Потом нужно составить подробный план квартиры с точными размерами комнат. Если из коридора есть вход в санитарные зоны, и их может быть несколько, то рационально совместить ванную комнату с туалетом и немного передвинуть их разделительную стенку вглубь таких помещений.


Пример такого плана 3-комнатной угловой квартиры

Коридор благодаря таким действиям увеличится. После этого стоит переходить к гостиной. Она может быть проходной комнатой. Стену между коридором и гостиной перемещают вглубь этой комнаты и, таким образом, во вторую комнату открывается проход.

Совет. Такую перепланировку лучше всего осуществлять в хрущёвках, где есть небольшой коридор, но довольно большие и просторные комнаты.


Типовая стандартная планировка двухкомнатной хрущёвки

Чтобы свет попадал во вновь образовавшуюся гостиную, можно будет использовать стеклянные блоки. Они могут быть матовыми или разноцветными. Всё будет зависеть от дизайна интерьера.


Перепланировка двухкомнатной хрущёвки в трёхкомнатную

Дизайнерские решения в перепланировке квартиры

Как только в квартире осуществлена перепланировка комнат, необходимо правильно распределить в ней не только мебель, но и внести некоторые декоративные элементы. Как правило, комнаты, которые получились при помощи перепланировки, могут казаться очень маленькими, потому нужно найти декоративные дизайнерские решения, которые смогут увеличить пространство и поднять потолки. Также можно разделить на зоны каждую жилую комнату.

Выступающие и отступающие цветовые оформления

Для того чтобы в получившейся комнате увеличить пространство, можно использовать игру цвета. Если потолок и пол сделать светлее на несколько тонов, чем цвет стен, то комната будет выглядеть большой и с высоким потолком. Холодные цвета визуально расширяют пространство в помещении.

В оформлении комнаты не стоит использовать яркие цвета — они сжимают пространство.

Визуальное поднятие уровня потолка

Высота потолков очень хорошо регулируется за счёт антресолей или высоких шкафов. Если потолок высокий, то антресоли можно будет сделать закрытого типа. Или сделать полки для книг вверху шкафа. Такое дизайнерское решение не только может поднять потолок, но и немного разнообразить комнату. Также будет хорошо в оформлении использовать несколько цветов. Например, низ антресоли или полок можно сделать светлым.

Визуально увеличить высоту потолка можно ещё несколькими способами.

Высокий книжный узкий шкаф не занимает много места и визуально увеличивает высоту комнаты

Использование зеркал и глянцевых потолков

Очень часто для визуального увеличения пространства используют зеркала. Они способны расширить общее пространство в комнате. Такую же функцию выполняют глянцевые потолки.


Глянцевый потолок

Можно в комнате сделать двухуровневый потолок. По краям комнаты изготавливается рамка из гипсокартона. На ней можно будет расположить дополнительные осветительные приборы, которые визуально увеличат пространство. Сердцевиной такого потолка будет глянцевый потолок.

Мебель в квартире

Как правило, в перепланированной квартире используют «умную» мебель. Она может складываться. Например, кровать будет помещаться в большой шкаф-купе. Не стоит расставлять громоздкие диваны и кресла. Они только могут уменьшить пространство.


Умная мебель

Совет. В квартире с перепланировкой будет рационально использовать лёгкие мебельные конструкции. Они не будут скрадывать пространство.

Напольные покрытия

Лучше всего будет в оформлении напольного покрытия использовать только тёплые оттенки. Можно сделать комбинацию тонов и визуально разделить комнату на необходимые зоны. Например, спальное место будет выделено светлым тоном, а рабочая зона будет чуть темнее.


Ламинат светлых тонов

Подведём итоги

Процесс перепланировки квартиры из двухкомнатной в трёхкомнатную довольно сложный. Он может затрагивать перенос или возведение стен. Нужно помнить, что нельзя сносить несущие стены. Их можно использовать, предварительно укрепив с помощью металлических труб или швеллеров.

Каждая комната в квартире должна иметь своё окно. Только тогда помещение будет комфортным и уютным. Если такое осуществить не получается, то лучше всего соорудить межкомнатную перегородку с применением стеклянных блоков, которые могут быть матовыми или разноцветными.

Перегородка из стеклянных блоков

Перепланировка двухкомнатной квартиры в трёхкомнатную требует согласования в соответствующих инстанциях. Все нормативные документы на увеличение жилых комнат в квартире должны быть зарегистрированы. Если в процессе перепланировки затронут балкон, то это также стоит указать в чертежах.

Перепланировка 2 х комнатной квартиры хрущевки фото, рекомендации

Проблема ограниченного пространства в хрущевках вполне объяснима. Дома строились в то время, когда население городов стремительно увеличивалось, но как организовать быт современному человеку, который живет в квартире с малой площадью и неудобной планировкой? Решить проблему поможет самостоятельная перепланировка 2 х комнатной квартиры хрущевки фото, особенности, достоинства и недостатки которой дальше в материале.

Преимущества и недостатки перепланировки

Особенности планировки мало комфортабельной двух комнатной квартиры в хрущевке довольно ощутимы, а их примеры собраны в небольшой подборке фото. Зачастую это такие негативные моменты, как дискомфорт от неудобного расположения комнат, ограниченность пространства ввиду малой площади комнат. Вот почему владельцы таких квартир стремятся выполнить перепланировку с помощью привлечения наемной бригады строителей. Чтобы сэкономить денежные средства, можно выполнить ремонт своими руками.

Ремонт хрущевки с перепланировкой имеет как преимущества, так и недостатки. Плюсами такого решения являются следующие моменты:

  • комнаты становятся более просторными и уютными, а их интерьер — более жилым;
  • многие стены в таких домах не являются несущими, поэтому при некотором усердии справиться с их демонтажем можно довольно быстро. Несущие стены не задействуют, а новый дизайн порадует вас сполна;
  • новая планировка открывает для владельцев квартир неограниченные возможности. Дизайн помещений может быть разным, что позволяет проявить фантазию, сделать уникальную отделку поверхностей, украсив тем самым интерьер.

Процесс перепланировки имеет такие недостатки:

  • сложность ремонта и оформления дизайна, ведь он подразумевает демонтаж и возведение стен и простенков в квартире;
  • забирает пространство одной из смежных комнат за счет разделения;
  • требует дополнительных капиталовложений на демонтаж стены и дизайн комнат. Однако при выполнении работы своими руками, значение этого недостатка можно несколько приуменьшить;
  • более длительный ремонт, повышенная степень загрязнения строительным мусором и пылью после проведения работ.

Согласование работ

Идеи разного рода перепланировок, их дизайн действительно уникальны. Но при выполнении работ часто возникают проблемы: как согласовать ремонт в соответствующих органах городской власти? Необходимо удостовериться, что план ремонтных работ не относится к переустройству. Это понятие предусматривает установку, замену, перенос инженерных коммуникаций, агрегатов санитарно-технических, электрических и так далее. Все эти изменения нужно вносить в техпаспорт жилой квартиры. Если подобных мероприятий не планируется, узаконивать перепланировку не придется. Если же ремонтные работы включают такие операции, их потребуется согласовать и внести в техпаспорт.

Заказать, изготовить необходимые бумаги быстро не удастся, весь процесс может затянуться до 8 месяцев. Сократить это время можно, если напрямую обратиться в жилищный орган. А вот сотрудничество с риэлтерской, строительной компанией будет стоить определенных денежных сумм.

Важно помнить, что не все виды перепланировок требуют согласования. Среди тех изменений, которые не требуют согласования:

  • возведение или удаление из легкого материала, к примеру, из гипсокартона;
  • перенос межкомнатных перегородок;
  • оформление балкона или лоджии пластиковыми панелями.

Но есть ряд процессов, которые невозможно произвести без согласования. К таким работам относятся:

  • расширение площади квартиры за счет лестничного пролета;
  • удаление несущих конструкций и перемещение инженерных коммуникаций;
  • объединение нескольких помещений в одно.

Варианты перепланировок

Квартиры в пятиэтажных домах, именуемых хрущевками, отличаются негативными особенностями, поэтому многие люди стремятся рассмотреть варианты их перепланировки своими руками. Чтобы выбрать один из них, нужно хорошенько разобраться, какая перепланировка хрущевки наиболее актуальна при этом случае, какие проекты, идеи наиболее удачны и не задействуют несущие стены.

Какой бы вид перепланировки ни намечался, в квартире обязательно должны присутствовать три функциональные зоны:

  • кухонная;
  • для отдыха;
  • спальная.

Разделение смежных комнат

Как показывает практика, смежные комнаты в таких домах доставляют много неудобств для проживающих здесь людей. Но выход из такой ситуации есть. Можно разделить две комнаты, несколько уменьшив в одной из них полезную площадь. При этом возможны следующие варианты.

Характер планировки Что можно переделать
Если комнаты расположены одна за другой Во многих случаях владельцы неудобных квартир стараются расширить площадь проходной комнаты за счет переноса простенка вглубь меньшей комнаты. Затем в этом уменьшенном помещении они организуют спальню, где в итоге помещается кровать, прикроватная тумбочка и шкаф, как на фото ниже. Но если проявить дизайнерские таланты, и такое маленькое пространство можно сделать очень уютным. Зато, когда ремонт закончен, в гостиной можно собираться огромной семьей
Если комнаты расположены одна вдоль другой Многие просто сносят перегородку между комнатами, заменяя ее колоннами или ширмой. Сложно сказать, что такая переделка предназначена для семьи с детьми. Скорее подобную планировку предпочтут молодожены.

А вот глава большой семьи, проводя ремонт, скорее оставит простенок между этими помещениями, заложив дверной проход между ними. Затем потребуется уменьшить площадь обеих комнат за счет переноса меньшей стены вглубь. А на образовавшемся простенке можно установить по одной двери на комнату. Таким образом, коридор в квартире удлинится, но комнаты станут раздельными, как на фото ниже.

Совмещение зала с кухней

Зал в хрущевке чаще всего соединяют с кухней, скудные квадратные метры которой не позволяют вместить в такое пространство все актуальные здесь предметы техники, мебель и так далее. За счет удаления части межкомнатной стены в квартире появляется больше места. А при правильном зонировании полученного пространства, применении методов визуального расширения пространства можно создать действительно функциональный, удобный и привлекательный интерьер. Возьмите на вооружение идеи опытных декораторов.

Ремонт имеет такие достоинства:

  • совмещение зала с кухней позволяет выделить отдельную зону для приготовления пищи, столовой и отдыха, не обремененные лишними стенами. Разграничить описанные зоны можно при помощи отделки стены, пола и потолка, посредством сооружения передвижных этажерок, а также при помощи легких занавесей из ниток и так далее;
  • подобный прием позволяет придать квартире максимальную функциональность;
  • эстетически совмещение зала и кухни выглядит очень оригинально. Сегодня такой дизайн очень моден.

Оригинально выглядит такое пространство в хрущевке, где зоны гостиной, кухни разделены барной стойкой. Подобный интерьер одновременно функционален и интересен на вид, о чем свидетельствует приведенное ниже фото.

Если к кухне примыкает балкон, его пространство можно использовать для увеличения кухонной площади. Простенок между балконом убирается, кухня расширяется, а на дополнительных полезных метрах площади размещают обеденную зону, как на фото ниже. Только в данном случае понадобится выполнить работы по утеплению балкона, чтобы в зимнее время года находиться на кухне было уютно, а неудобств из-за пониженной температуры воздуха не возникало.

Совмещение ванной с туалетом

Каждый сам решает, какая перепланировка двухкомнатной хрущевки будет для него наиболее комфортна, уютна, но и к мнению специалистов лучше прислушиваться. Пространство ванной также можно увеличить за счет его соединения с туалетом, как на фото ниже. Это удобно, практично, к тому же выглядит весьма оригинально.

За счет этого дизайнерского шага можно сэкономить несколько квадратных метров площади, куда поместится стиральная машинка или корзина для белья. При этом сохранятся несущие стены, а это такое достоинство перепланировки, важность которого сложно переоценить владельцам неудобной квартиры в хрущевке.

Однако не стоит думать, что подобные идеи позволяют разместить в ванной в хрущевке огромную ванну. Ванну лучше заменить душевой кабинкой, тогда пространство будет функциональным, привлекательным одновременно. К тому же, иные недостатки у подобного решения также имеются. Как и любая перепланировка жилого помещения, совмещение двух комнат тянет за собой более высокие материальные затраты на ремонт с перепланировкой.

Зонирование пространства

Что еще поможет сэкономить пространство в хрущевке и сделать его более уютным? Идеи опытных дизайнеров, удачный дизайн. После перепланировки и перенесения стены, можно применить дизайнерские методы для создания функционального интерьера в подобных жилых помещениях. Одним из путей достичь комфорта является правильное зонирование пространства при помощи мебели, отделки, декора.

В первую очередь нужно тщательно подобрать мебель для хрущевки, которые вписались бы в общий дизайн. Лучше предпочесть встроенные модели шкафчиков, шкаф купе, диван кровать. Такие предметы одновременно высоко функциональны, не занимают много места, привлекательны по своей эстетике и украшают интерьер.

Необходимо подумать над отделочными материалами, которые планируется применить. С их помощью можно отделять одну зону от другой, делать акцент на достоинстве помещения, прятать его недостатки, изменять дизайн.

Правила, которые нельзя нарушать

Задумавшись о перепланировке квартиры, важно помнить, что существуют определенные правила, которые не следует нарушать:

  • ванная и санузел расширяются только за счет кладовки или коридора, но не за счет кухни или жилого помещения;
  • нельзя трогать несущие стены, единственно, что допустимо, это обустройство в таких стенах дверного проема;
  • нельзя перемещать кухню в ванну, санузел или жилую комнату;
  • при объединении комнаты с газифицированной кухней должна быть предусмотрена хотя бы легкая перегородка или другой вид разделения пространства двушки.

Перепланировка двухкомнатной квартиры — Интерьер и быт — Полезные статьи

Как превратить стандартную квартиру в удобное жилое пространство

Двухкомнатная квартира – один из наиболее популярных видов городской недвижимости. Места здесь достаточно как для одного человека, так и для небольшой семьи. Бывают ситуации, когда владельцам помещения не нравится стандартная планировка их жилплощади. В таком случае просто необходимо сделать перепланировку квартиры и обустроить пространство по-новому. Но к решению данного вопроса следует подойти ответственно и учесть все детали.

Варианты перепланировки 2-х комнатной квартиры

Задача состоит в улучшении жилищных условий для каждого члена семьи. Желательно, чтобы у всех было личное пространство. Если этого не позволяет сделать недостаток площади, необходимо применить декоративные перегородки и другие дизайнерские хитрости.

«Сталинка»

В «сталинках» из-за отсутствия несущих стен, можно изменить все. Плюсом являются высокие потолки и крупногабаритные комнаты. Чаще двушку переделывают в 3-комнатную квартиру. Для этого демонтируют перегородки между кухней, коридором и прилегающей к ним комнате и в случае надобности возводят несколько новых простенков, зачастую из гипсокартона, ну и ремонт + перенос некоторых коммуникаций также может быть необходим.

«Хрущевка»

Хрущевку переделать немного сложнее. Она отличается наличием маленьких комнат низкими потолками, малогабаритной кухней и совмещенным санузлом. Перепланировку начинают с переноса дверного проема, который находится на несущей стене, в угол. Площадь коридора можно задействовать для разделения ванной и туалета.

«Брежневка»

«Брежневка» характеризуется наличием несущих стен внутри квартиры. Зачастую единственным вариантом перепланировки является соединение кухни с прилегающей к ней комнатой и объединение ванны с туалетом. Широко используются дизайнерские приемы, визуально разделяющие помещение на локальные зоны.

Современная планировка

Квартиры, построенные с учетом «новой планировки», практически не требуют изменения пространства. Иногда кухню соединяют с коридором и смежной комнатой для создания студии или же увеличивают жилую площадь за счет лоджии.

Преимущества и недостатки перепланировки двухкомнатной квартиры

Среди преимуществ:

  • улучшение жилищных условий;
  • создание дополнительной комнаты;
  • перенос санузла;
  • перенос кухни;
  • функциональное использование каждого метра помещения.

Недостатки: необходимо получить документальное разрешение на проведения ремонтных работ, а также необходимость проведения серьезного последующего ремонта, который встанет «в копеечку».

Реконструкция Северного Канзас-Сити: вид на интерьер квартиры с двумя спальнями

Реконструкция Северного Канзас-Сити: вид изнутри квартиры с двумя спальнями

Дата:

1952

Автор:

Бертран Голдберг
Американец, 1913–1997

Об этом произведении искусства

Статус

В настоящее время не отображается

Отделение

Архитектура и дизайн

Художник

Бертран Гольдберг (архитектор)

Название

Реконструкция Северного Канзас-Сити: вид изнутри квартиры с двумя спальнями

Происхождение

Канзас-Сити

Дата

Разработан в 1952–1953 гг.

Кредитная линия

Архив Бертрана Гольдберга, подаренный его детьми через его поместье

Справочный номер

RX23664 / 89.16

Расширенная информация об этой работе

Информация об объекте находится в стадии разработки и может обновляться по мере появления новых результатов исследований.Чтобы помочь улучшить эту запись, напишите нам. Информация о загрузке изображений и лицензировании доступна здесь.

переоборудованных квартир из старых офисных зданий, гостиниц, заводов: числа

Дорогостоящий медленный процесс, дающий некоторым зданиям вторую жизнь.
Вольф Рихтер для WOLF STREET.

Что произойдет, чтобы решить проблему перенасыщения офисами, огромного количества избыточных офисных площадей? На многих ведущих рынках доступные для аренды офисные помещения в настоящее время превышают 20% от общего объема офисных площадей, в том числе 26% в Сан-Франциско и 33% в Хьюстоне. Имея так много офисных площадей, компании обновляют свои старые раскопки до новейших и лучших по истечении срока аренды. Но что будет с их старыми раскопками?

Коммерческие здания, а не земля, амортизируются до нуля, и для большинства из них это окончательная стоимость.Но для некоторых есть вторая жизнь с другой целью: перепланировка под жилые дома.

Согласно данным Yardi Matrix, приведенным дочерней компанией RENTCafé, к 2021 году ожидается завершение в общей сложности 20122 квартир в 151 здании всех типов, с растущей долей офисных зданий. Но это не так уж и много: для сравнения, за последние пять лет в среднем начинается строительство многоквартирных домов с пятью и более квартирами в среднем около 370 000 единиц в год. Количество завершенных зданий в 2021 году составило 151, что более чем вдвое превышает количество в предыдущие два года.

Перестройка коммерческих зданий в жилые здания — медленный и дорогостоящий процесс, часто связанный с невыполнением обязательств здания по своим долгам и завершающимся тем, что кредиторы продают его, как правило, с большими убытками, девелоперу, который теперь с гораздо меньшими затратами базы, можно потратить немало денег на перепланировку под квартиры.

конверсии офисных помещений были лидером с 2013 года, а в 2020 и 2021 годах они выросли и намного превзошли конверсию фабрик и отелей.Преобразование отеля легче осуществить, потому что существующие планы этажей, инженерные сети и другие аспекты дешевле адаптировать для использования в жилых помещениях. Но реальный объем продаж в будущем будет приходиться на офисные здания, учитывая огромное количество доступной площади, хотя их переоборудование дороже, чем отели:

По словам Эмиля Малициа, перепланировка может стоить примерно на 30-40% меньше, чем новое строительство для того же количества квартир, но только если стоимость участка и здания не будет значительно выше, чем стоимость приобретения участка для нового строительства. , в Департаменте городского и регионального планирования Университета Северной Каролины в Чапел-Хилл, цитируется RENTCafé.

Вот почему арендодатель, который владеет офисным зданием за счет офисного здания и использует его в качестве залога для ссуд, не может перепланировать здание. Это было бы слишком дорого; и кредиторы откажутся. Поэтому, когда офисное здание пустеет, домовладелец оставляет его без обязательств и возвращает кредиторам, которые затем продают его за центы на доллар застройщику, который затем владеет им по гораздо более низкой цене и может затем инвестировать большие суммы в реконструкцию здания. строительство.

Вот реконструкция офиса в Вашингтоне, округ Колумбия.C., The Wray со 150 квартирами, в здании, которое когда-то занимал Государственный департамент:

Особенность пандемического краха путешествий: с точки зрения заявок на реконструкцию, поданных во время самой пандемии, в 2020 и 2021 годах, когда многие отели были закрыты, гостиничные здания перешли в категорию зданий номер 1 для переоборудования, с 86 гостиничными зданиями, или 30%. от общего числа проектов, инициируя заявку на перепланировку в жилую, по данным RENTCafé.

В перспективе к 2022 году и в последующий период 306 зданий уже находятся в процессе реконструкции, ожидается, что будет 52 700 квартир.Сюда входят проекты, которые находятся в стадии строительства, которые должны быть завершены в 2022 году и позже, а также проекты, которые находятся в процессе утверждения или на стадии планирования, согласно данным Yardi Matrix. Из них 23% — офисные переоборудования:

10 самых крупных переоборудованных жилых домов 2022 год и далее
1 Офис 23,4%
2 Завод 17,4%
3 Гостиница 15.2%
4 Здравоохранение 9,7%
5 склад 8,3%
6 Школа 6,4%
7 Розничная торговля 4,4%
8 Общественный центр 3,6%
9 Правительство 2,8%
10 Финансовый 2.1%

На переоборудование офиса уйдут годы, прежде чем можно будет даже начать строительство. Во-первых, остальные арендаторы — у них долгосрочная аренда — должны уехать. Здание должно пройти процесс дефолта и потери права выкупа, чтобы кредиторы могли его продать. Затем кредиторы должны найти застройщика, готового взяться за проект, и заключить сделку. Затем застройщик должен начать планирование, получить финансирование, получить разрешения и т. Д., Прежде чем даже начнется строительство.

Если не удается найти застройщика, потому что здание не стоит перепланировки, или не подходит для перепланировки по другим причинам, например, местоположению, или перепланировка будет стоить слишком дорого, учитывая местный рынок жилья и если оно больше не может конкурировать на местном офисном рынке его, возможно, придется снести после долгих лет простоя и заколоченного, чтобы освободить место для нового строительства, небольшого парка или стоянки.

Любите читать WOLF STREET и хотите поддержать его? Используете блокировщики рекламы — я понимаю, почему — но хотите поддержать сайт? Вы можете сделать пожертвование. Я безмерно это ценю. Нажмите на кружку пива и чая со льдом, чтобы узнать, как это сделать:

Хотите получать уведомление по электронной почте, когда WOLF STREET публикует новую статью? Подпишите здесь.

Classic Metal Roofing Systems, наш спонсор, производит красивую металлическую черепицу:

  • Различные отделочные материалы на основе смол
  • Глубокие канавки для создания высококачественного естественного вида
  • Не требует обслуживания — не ржавеет, не трескается и не гниет
  • Устойчив к образованию полос и пятен

Щелкните здесь или позвоните по телефону 1-800-543-8938 для получения подробной информации от специалистов по классической металлической кровле.

500 Pearl Apartments — Ellicott Development

360 Tour

Современные апартаменты в 500 Pearl предлагают 12 элитных квартир на 9-м этаже. Квартиры доступны в конфигурациях с 1, 2 и 3 спальнями, площадью от 1115 до 2310 квадратных футов. Они отличаются современным интерьером и роскошными удобствами, такими как индивидуальные кухни с кварцевыми столешницами, бытовая техника из нержавеющей стали и ванны из керамогранита. Из окон от пола до потолка и с балконов открывается захватывающий вид во все стороны, включая центр города Буффало, озеро Эри и Ниагарский водопад.

Этот 12-этажный комплекс предлагает захватывающее сочетание возможностей использования, включая торговые и ресторанные помещения, отель Aloft на 110 номеров от Marriott, банкетные и конференц-залы, два этажа офисных помещений класса A, лаунж-бар w xyz, Веранда и бар Patrick’s Rooftop Bar + Patio, самый высокий бар на крыше в Даунтауне Буффало, все расположены на структурированной парковке примерно на 380 автомобилей.

500 Pearl находится в непосредственной близости от Театрального района города Буффало с длинным списком ресторанов и развлекательных заведений, Аллентауна, деревни Элмвуд и медицинского кампуса Буффало Ниагара.Арендаторы и гости будут иметь прямой доступ к центру города и обратно по автомагистрали 33, а также несколько видов общественного транспорта, доступных на небольшом расстоянии от отеля.

Характеристики недвижимости

  • Кварцевые столешницы
  • Шкафы с текстурой дерева
  • Окна от пола до потолка и балконы предлагают захватывающий вид
  • В каждой квартире есть кухонная техника из нержавеющей стали, в том числе посудомоечная машина
  • Высокоэффективная стиральная машина и сушилка
  • Гардеробы
  • Central Air
  • Приветствуются домашние животные

Услуги для арендаторов

  • Круглосуточное обслуживание
  • Доступ к бассейну и фитнес-центру отеля
  • Доступна уборка 30 долларов в час
  • Онлайн-платежи

Коммунальные услуги Включено

Парковка

  • Структурированная парковка на территории

Веб-сайт

500pearlbuffalo.com

Подробная информация об объекте недвижимости

9011
Адрес: 500 Pearl Street
Город: Buffalo
Штат: NY

360 Тур — кв. 906

360 Tour — 500 жемчужных удобств

Информация об аренде:

Повышение доступности квартир начинается с понимания затрат на их строительство

В течение десятилетия между Великой рецессией и пандемией коронавируса U.С. пережил исторически длительную экономическую экспансию. Спрос на арендное жилье в эти годы неуклонно рос благодаря демографическим тенденциям и сильному рынку труда. Однако предложение нового арендного жилья не поспевает за спросом, что приводит к увеличению арендной платы, опережающему рост доходов домохозяйств.

Политики и исследователи определили ряд препятствий на пути к строительству большего количества и более доступного жилья, включая ограничительные правила землепользования, рост затрат на рабочую силу и материалы в строительстве, а также большую концентрацию рынка в жилищном строительстве.Примечательно, что жилищное строительство не выиграло от повышения производительности, как многие другие отрасли.

Строительство, скорее всего, замедлится до тех пор, пока пандемия COVID-19 не утихнет, а экономические условия не улучшатся. Но кризис общественного здравоохранения высветил степень небезопасности жилья среди миллионов арендаторов в США — проблему, которую можно решить только путем строительства большего количества жилья с меньшими затратами.

Это первая статья из серии, в которой исследуется, как улучшенные решения по проектированию и строительству могут снизить стоимость строительства многоквартирных домов.Наша цель — изложить, что могут сделать застройщики, архитекторы и подрядчики для повышения доступности, независимо от крупных изменений в политике землепользования или жилищном финансировании. Мы также отмечаем области, в которых проектирование и строительство взаимодействуют с политикой и финансовой средой и которые выиграют от более широких изменений. В этой серии обобщены основные выводы более длинного отчета.

Спрос на съемное жилье превысил предложение — особенно на квартиры по умеренной цене

В период с 2010 по 2019 год доля U.Количество домохозяйств, сдающих дома в аренду, выросло с 32% до 36%. За этот период было сформировано более 4 миллионов новых арендодателей, в том числе беспрецедентный рост арендаторов с высоким доходом. Этот всплеск спроса привел к исторически низкому уровню вакантных площадей для сдачи в аренду, а арендная плата росла быстрее, чем доходы домохозяйств. Арендаторы с низким и средним доходом особенно пострадали, поскольку домохозяйства с более высокими доходами боролись за ограниченное предложение аренды. Размер домохозяйства за этот период уменьшился, что привело к увеличению спроса на небольшие жилые единицы, особенно квартиры с одной и двумя спальнями.

Что касается предложения, многоквартирные дома росли больше (Рисунок 1). Более 60% новых многоквартирных домов, построенных в 2018 году, находились в зданиях с более чем 50 квартирами, и только 5% были в зданиях с менее чем 10 квартирами.

Более крупные здания отражают эффект масштаба при многоквартирном строительстве. По мере роста стоимости земли застройщикам необходимо разместить больше единиц жилья на одном земельном участке. Затраты на проектирование, регулирование и эксплуатацию не сильно зависят от размера здания, поэтому более крупные здания позволяют застройщикам распределять эти фиксированные затраты на большее количество квартир.Как сказал один разработчик: «С точки зрения эксплуатации, для нас почти столько же стоит эксплуатация здания на 30-40 единиц, сколько для здания на 100 единиц, поэтому мы ищем участки, на которых можно разместить более крупные проекты».

Рост арендной платы в период с 2010 по 2018 год отражает существенное увеличение затрат на три основных компонента строительства: землю, рабочую силу и материалы. Органы местного самоуправления и правительства штатов приняли нормативные акты, в том числе плату за воздействие и сложные процессы выдачи разрешений, которые увеличивают затраты на разработку и продлевают сроки строительства.Местные законы о зонировании гораздо более ограничивают новое многоквартирное жилье, чем односемейное жилье, почти во всех юрисдикциях США

.

Когда правительства добавляют затраты на развитие, эти затраты обычно перекладываются на арендаторов или покупателей с наценкой. Обременительные правила могут стать серьезным бременем, особенно в отношении небольших проектов и доступного жилья или жилья со средним уровнем дохода.

В то время как академическая литература документировала, как чрезмерно ограничительное зонирование увеличивает стоимость жилья на ранних этапах процесса застройки, меньше исследований было сосредоточено на этапах проектирования и строительства жилья.На сегодняшний день большая часть проектных и строительных исследований стоимости жилья сосредоточена на индивидуальных методах строительства (например, застройка за пределами строительной площадки) или конкретных типах зданий (например, микроблоках). Команды проекта должны будут объединить ряд установленных и экспериментальных стратегий для повышения эффективности и предсказуемости проектирования и строительства многоквартирных домов при производстве высококачественного жилья.

Снижение затрат на строительство потребует экономии на всех этапах процесса

Чтобы лучше понять, как методы проектирования и строительства могут удешевить строительство квартир, мы разбиваем составные затраты на три категории: затраты на землю, жесткие затраты и мягкие затраты.Величина вклада каждой категории в общие затраты на разработку существенно зависит от географии, типа проекта (например, среднеэтажный или высотный), размера проекта и конкретных характеристик площадки. Следующая разбивка показывает, как можно разделить основные затраты в многоквартирном проекте средней этажности (от четырех до шести этажей).

  • Земельные расходы. Покупка земли составляет примерно от 10% до 20% общих затрат на застройку для типичного многоквартирного проекта. Стоимость земли существенно различается в зависимости от местоположения проекта.По состоянию на 2018 год цены на землю недалеко от центра Вашингтона, округ Колумбия, и Сан-Франциско превышали 10 миллионов долларов за акр по сравнению с примерно 100000 долларов за акр в Кливленде и Детройте.
  • Жесткие затраты. Эта категория включает строительные работы и материалы и может быть разбита на четыре подкатегории: подготовка площадки и основание, оболочка и конструкция, интерьеры и услуги. В среднем твердые затраты составляют от 50% до 70% затрат на строительство.
  • Мягкие расходы. Все затраты, кроме земельных и жестких, обозначены как мягкие.Ключевые компоненты включают проектирование, инжиниринг, финансирование, получение разрешений и плату за воздействие. Мягкие расходы в среднем составляют от 20% до 30% общих затрат для относительно простого проекта, хотя они могут быть выше в некоторых районах метро и для проектов субсидированного доступного жилья. Сложные проекты, требующие изменения зонирования или встречающие серьезное сопротивление сообщества, будут иметь гораздо более высокие мягкие затраты.

В следующих статьях этой серии будут подробно рассмотрены стратегии снижения затрат в каждой из основных категорий и подкатегорий.

Не все многоквартирные дома являются небоскребами — типология зданий имеет значение по затратам

Для многих термин «многоквартирный дом» вызывает в воображении образы небоскребов Манхэттена из стекла и стали. Но на самом деле многоквартирные дома охватывают диапазон размеров, архитектурных стилей и строительных материалов — от скромных дуплексов до дворовых групп и 50-этажных башен. Такие правила, как строительные нормы и требования к зонированию, сильно влияют на размер здания, дизайн, материалы и методы строительства.Банки и другие кредиторы также связывают доступность финансирования с размером здания и типом конструкции. Все эти факторы приводят к разным затратам на строительство.

Затраты на строительство для любой данной типологии могут значительно различаться в зависимости от географических рынков, в зависимости от преобладающих ставок заработной платы строительных рабочих, требований к найму работников, входящих в профсоюзы, и строительных норм. Строительные материалы, такие как пиломатериалы и сталь, продаются на мировых рынках, поэтому цены в разных регионах США меньше различаются.S. Кризис COVID-19 может нарушить глобальные цепочки поставок этих материалов.

Мы представляем средние затраты, полученные на основе данных RSMeans и интервью с разработчиками. Однако стоимость строительства следует понимать на местном уровне. Например, многие проекты средней этажности в Детройте застопорились, поскольку из-за нехватки рабочей силы и строгих местных требований к рабочей силе затраты на строительство превышают 250 долларов за квадратный фут без соответствующего увеличения арендной платы. Смету затрат в Детройте стало трудно предсказать, поскольку застройщики видят увеличение на 30% между первоначальной оценкой затрат и окончательными предложениями на строительство.

Одно важное предостережение заключается в том, что RSMeans в основном собирает данные по проектам с нуля, а не по проектам перепланировки в местах засыпки. Проекты засыпки, как правило, меньше по размеру, им не хватает экономии на масштабе, и они часто выполняются на более сложных объектах. Затраты, вероятно, будут значительно различаться в зависимости от проекта засыпки, но, скорее всего, больше всего похожи на строительство средней этажности.

(ссылка на источник фото. CC BY-SA 2.0)

Как показано на Рисунке 3, затраты на строительство существенно меняются в зависимости от типа здания, в основном из-за изменения материалов.Например, высотная бетонная конструкция может стоить 75 долларов и более за квадратный фут, чем шестиэтажная конструкция с деревянным каркасом («палка») на бетонном подиуме. Если участок зонирован с максимальной высотой здания в девять этажей, дополнительных трех этажей дохода, полученного от перехода на бетонную конструкцию, может быть недостаточно для того, чтобы сделка «закрепилась» (имела финансовый смысл). Из-за скачка затрат на строительство застройщики не могут строить с максимальной высотой или соотношением этажа к площади (FAR), разрешенным при зонировании, за исключением мест, где ожидаемая арендная плата за квадратный фут очень высока.

Тип строительства также влияет на планировку и эффективность многоквартирных домов, особенно на то, как жители получают доступ к своим отдельным квартирам. Небольшие проекты с заполнением часто имеют единственную внутреннюю лестницу, поднимающуюся от общего входа. В зданиях средней этажности обычно используются коридоры с двойной загрузкой с одним или несколькими лифтами, как показано на Рисунке 5. В многоэтажных башнях квартиры часто сгруппированы вокруг центрального ядра. Как мы уже обсуждали, эти планировки имеют прямые финансовые последствия: для более высоких многоквартирных башен требуются более дорогие стальные или бетонные конструкции, а планировка этажей влияет на процент от общей застроенной площади в квадратных футах, которая напрямую приносит доход (например,г., ни один житель не оплачивает стоимость коридоров или лестниц).

До сих пор наше обсуждение было сосредоточено на затратах на строительство квартир по рыночной цене. «Доступные» многоквартирные дома (т.е. проекты, получающие государственные субсидии) имеют дополнительные особенности и ограничения, которые обычно увеличивают затраты на строительство по сравнению с жильем по рыночной цене. Примечательно, что мягкая стоимость доступного жилья существенно выше из-за сложности построения программ субсидирования.Застройщики доступного жилья не могут конкурировать за самые желанные земельные участки, поэтому они часто ограничиваются участками с более низкой абсолютной стоимостью земли. Эти сайты могут стоить меньше из-за проблем, связанных с их построением; например, участки с крутыми склонами, требующие более дорогого фундамента, или загрязненные земли, требующие восстановления.

В штатах, выделяющих федеральные субсидии, такие как налоговая льгота на жилье с низким доходом (LIHTC), есть требования к типам квартир и минимальным размерам квартир (включая более крупные «семейные» квартиры), что может ограничивать инновации на уровне плана этажа и на уровне квартир.Некоммерческие застройщики часто пытаются поддерживать важные общественные цели, такие как строительство с участием профсоюзов, выплата существующей заработной платы и включение общественных пространств в свои жилые комплексы. Эти усилия, однако, могут значительно увеличить бюджет проекта.

В поисках экономии на каждом этапе строительства

В остальных статьях этой серии будет рассмотрено, как более эффективные решения по проектированию и строительству могут снизить стоимость нового многоквартирного жилья.Хотя стратегии проектирования и строительства не заменяют изменений политики как на федеральном, так и на местном уровнях, они отражают реальность того, что проектные группы по всей стране сталкиваются с дефицитом бюджета и часто обращаются к проектированию и строительству для контроля затрат.

Некоторые из ключевых вопросов, которые необходимо решить, включают:

  • Какие категории затрат самые большие? Какие затраты труднее всего предсказать или самые разные в разных проектах?
  • Какие затраты контролирует команда проекта (а не внешние партнеры или государственные учреждения)?
  • Как лучшее проектирование и строительство может снизить затраты на каждом этапе процесса?
  • Как можно распределить экономию за счет повышения качества или передать арендаторам?

Повышение доступности жилья имеет решающее значение для снижения финансовой нагрузки на домохозяйства арендаторов.Для достижения успеха потребуется сотрудничество между всеми партнерами в процессе разработки — архитекторами, девелоперами, строителями и политиками на всех уровнях правительства.

утвержденных / планируемых разработок | Северный Майами, Флорида

  • 950 NE, 124-я улица, многофункциональный проект

    Предлагаемый проект представляет собой многофункциональный комплекс, состоящий из 7-этажного, 175 квартирного жилого дома для пожилых людей с торговыми площадями.

  • 1155 NoMi

    Предложение 3.Участок площадью 7 акров для строительства 9-этажного многоквартирного дома, состоящего из 369 квартир, с одиннадцатью сотнями (1100) квадратных футов наземных кафе и пристроенной трехэтажной автостоянкой. В соответствии с соглашением о гранте с Агентством по перепланировке сообщества Северного Майами (NMCRA), часть жилых единиц будет обеспечивать доступное жилье для сообщества.

  • Алиро Роскошные Апартаменты

    В настоящее время этот участок площадью 21 акр состоит из 871 жилых домов.Это новое предложение по строительству 9-этажного многоквартирного дома на 516 квартир с прилегающей 8-этажной автостоянкой и благоустроенного здания площадью 25 259 квадратных футов с пристроенным 3-этажным гаражом.

  • Audi

    Этот недавно построенный ультрасовременный автосалон примыкает к железной дороге FEC на бульваре Бискейн.

  • Causeway Village

    Этот проект предлагается на месте бывшего дилерского центра Dodge, которое было снесено примерно в 1993 году и с тех пор остается неразработанным.В настоящее время участок имеет коммерческое землепользование и обозначения зонирования, которые запрещают жилую застройку.

  • Долларовое дерево

    Возвещая ренессанс, который постепенно становится визитной карточкой NW 7th Avenue, Dollar Tree должен стать основным арендатором этой новой коммерческой реконструкции, возводимой на месте бывшего здания Banco Popular, занимающего 11 509 квадратных футов площади общая арендуемая площадь 13 000 квадратных футов.

  • К востоку от 5-го таунхауса

    к востоку от 5-го таунхауса было утверждено двадцать двухэтажных таунхаусов, сгруппированных в 2 группы таунхаусов, 12 из которых составляют 1370 квадратных футов, а остальное — 1200 квадратных футов.

  • Essig Storage

    Предлагаемое хранилище с ограниченным доступом должно быть расположено на юго-восточном углу NE 151st Street и NE 18th Avenue на высоте четырех этажей и площадью 109 805 квадратных футов, включая офис для малого бизнеса.

  • Семейный доллар

    Family Dollar намерена застроиться на пустующем участке площадью 2,07 акра. Они намерены развивать коммерческую полосу в два этапа. Family Dollar будет основным якорем с 9 180 квадратных футов и 11 200 для дополнительных коммерческих площадей.

  • Есть комната

    Got Room — хранилище с ограниченным доступом к востоку от предлагаемой Causeway Village.Строение должно быть 5-этажным и включать складские помещения и офис общей площадью 121 969 квадратных футов.

  • Зеленый дом для престарелых

    Строительство двухэтажной 5-квартирной квартиры для пожилых людей со смешанным доходом площадью 5663 кв. Фута с благоустройством территории и улучшением инфраструктуры.

  • Грифовые сады

    Предложение экологически устойчивого 4 895 кв.футов, 5-ти квартирный многосемейный жилой проект, состоящий из четырех квартир с 2 спальнями и одной квартиры с 3 спальнями.

  • KIPP NoMi Campus

    Проект смешанного использования на участке площадью 7,5 акров, включающий строительство объекта смешанного использования: трехэтажная государственная чартерная школа (K-12) для 1456 учащихся со 100 штатными сотрудниками, вспомогательное использование для отдыха, общественный сад, трехэтажный дом. -этажная 24-квартирная квартира, площадью около 11100 кв.футов торговых / коммерческих / офисных площадей.

  • Хранение Жизни

    Это четырехэтажное хранилище с ограниченным доступом с климат-контролем и ограниченным доступом было построено на участке площадью 1,3 акра, примыкающем к съезду I95, к югу от 135-й северо-восточной улицы и к востоку от 7-й авеню северо-востока. Его общая общая площадь составляет 100 960 квадратных футов.

  • Макдональдс Бискейн

    Ремонт одного из старейших ресторанов McDonald’s в Северном Майами, включая внешние и внутренние изменения в соответствии с соответствующими улучшениями плана участка ADA.

  • Квартиры в Северном Майами

    Предлагаемый проект представляет собой 6-этажный 67-квартирный многоквартирный жилой комплекс класса люкс.

  • Олета

    Предложение многофункционального комплекса на 832 квартир с тропической архитектурой.

  • Автосалон О’Рейли

    Предложение одноэтажного торгового здания площадью 7 336 квадратных футов на юго-западном углу 135-й северо-восточной улицы и 3-го двора северо-востока.

  • Виллы Parcview

    Жилой таунхаус будет построен на пустующем участке площадью 1,3 акра к востоку от бульвара Бискейн. В застройку войдут 18 таунхаусов, сгруппированных в 3 блока по 6 квартир.

  • Planet Fitness North Майами

    На северо-восточном углу 9-й авеню и 125-й улицы находится второй фитнес-центр North Miami.Площадь этого круглосуточного тренажерного зала составит 16 000 кв. Футов, в нем будут работать в среднем 17-19 сотрудников.

  • Publix

    Эта коммерческая полоса перестраивается, чтобы включить новый прототип Publix площадью 45 квадратных футов и еще 23 000 квадратных футов арендуемой площади для существующего фитнес-зала в США и дополнительных магазинов; Макдональдс и многоэтажный банк останутся.

  • Красный, белый и синий комиссионный магазин

    Владельцы Red White & Blue Thrift Store на северо-восточной стороне 125 ST и NE 6th Avenue ремонтируют ранее существовавшую структуру с добавлением складского здания площадью 1538 квадратных футов.

  • Похоронное бюро размышлений

    Это разрешение позволит использовать существующее коммерческое здание площадью 3290 квадратных футов.

  • Резиденции в парке Гриффинг

    Предлагаемый многофункциональный комплекс с 28 единицами и встроенными торговыми площадями.

  • SoLē Mia Майами

    Комплекс SoLe Mia Miami Development, занимающий площадь около 193 акров, состоит из зданий The Towers, Warren Henry Building, Costco и 7.49 соток торговая застройка

  • США Хранение

    План площадки для складского помещения США был одобрен Городским комитетом по обзору развития в 2015 году и представляет собой ультрасовременное современное здание, которое включает в себя 2 зоны погрузки и подъезд для обслуживания розничных клиентов.

  • 98 Эссекс

    98 Essex — это реконструкция исторического здания Ассоциации производителей обуви и кожи в 62 жилых дома; одно-, двух- и трехкомнатные квартиры с коммерческими помещениями на первом этаже.98 Essex обладает собственной яркостью; современные элементы хорошо сочетаются с оригинальным мастерством мастеров старины. Это выгодное расположение находится всего в нескольких минутах от пригородных поездов и автобусных остановок, на которых можно добраться до Бостона или через Амтрак до Портленда, штат Мэн. Это историческое место в центре города находится недалеко от Вашингтон-стрит с разнообразным выбором восхитительных ресторанов. Вы также находитесь рядом с магазинами, медицинскими центрами и местами отдыха, которые помогут вам сосредоточиться на важных вещах в жизни — времени с семьей и друзьями.

    Посетите наш веб-сайт www.98essex.com для получения дополнительной информации или позвоните нам сегодня.

    Размер квартиры Кол-во ванных комнат кв. Футы ** Аренда *
    1 спальня 1 695 +/- позвоните по телефону
    2 спальни 1 895 +/- позвоните по телефону
    3 спальни 1.5 1075 +/- позвоните по телефону

    * Могут применяться рекомендации по доходу. Цены и доступность могут быть изменены.
    ** Квадратные метры являются приблизительными и могут незначительно отличаться. Фотографии и изображения могут отличаться от реальных апартаментов. Информация, содержащаяся в данном документе, может быть изменена без предварительного уведомления.

    Удобства в интерьере

    • Отопление и горячая вода включены
    • Центральное отопление и охлаждение
    • Кухни с элегантной серой мебелью и бытовой техникой Energy Star
    • Контролируемый доступ с камерой на входной двери и домофоном
    • Большие окна с хорошим естественным освещением
    • Виниловая доска для пола
    • Мягкое нейтральное ковровое покрытие в спальнях
    • Светодиодное освещение
    • Просторные шкафы
    • Высокоскоростной Интернет и кабельное соединение

    Функции сообщества

    • Яркое место для собраний
    • Постирочная
    • Есть парковка на территории
    • Допускается размещение с домашними животными (существуют ограничения)
    • Детская игровая
    • Фитнес-центр
    • Хранение велосипедов
    • Доступно дополнительное место для хранения
    • Профессионально управляемый с круглосуточным аварийным обслуживанием
    • Животные-поводыри приветствуются

    Примечание: пожалуйста, узнайте заранее о разумном приспособлении.Животные-поводыри приветствуются.

    Фотографии недвижимости

    Щелкните изображение, чтобы увеличить его.

    Dueling Stratford предложения квартир направьте в совет

    STRATFORD — Парковка и налоги.

    Два финалиста, соперничающие за покупку бывшей собственности Центральной школы на Саттон-авеню, во вторник сделали свои последние предложения комитету официальных лиц, которым поручено рассмотреть их предложения.

    Члены комитета

    задавали вопросы по ряду тем, но наиболее распространенными были вопросы о том, сколько парковок было включено в каждый проект, и сколько девелоперы просили в виде налоговых скидок в обмен на размещение большей части парковок под землей, поскольку город просил.

    Два предложения — от Romano Brothers Builders и Spirit Investment Partners / Kaali-Nagy Properties — были немного изменены по сравнению с исходными презентациями, сделанными компаниями в июле после комментариев и предложений официальных лиц.

    Городской совет имеет право решать, что происходит с собственностью.

    Сразу после презентаций во вторник председатель отборочной комиссии Джордж Перхэм, который также является председателем Stratford Redevelopment Agency, сказал, что он склоняется к тому, чтобы оба финалиста выступили перед полным советом.

    В прошлом году агентство представило в совет «предпочтительного застройщика», но город отказался от него после того, как планы застройщика по жилому комплексу на 132 квартиры были широко осуждены.

    «В конце концов, я думаю, было бы справедливо, вероятно, внести оба (предложения) в совет», — сказал Перхам. «У них обоих есть свои плюсы и минусы, у них обоих есть достоинства, поэтому я думаю, что мы воздадим должное городу, приведя их обоих вперед».

    После внесения изменений, запрошенных официальными лицами, два окончательных предложения оказались очень похожими.

    Визуализации обновленных планов доступны на сайте города.

    Предложение Romano включает в себя в общей сложности 154 квартиры — 20 в двухкомнатных квартирах в четырехэтажных таунхаусах, а остальные 134 квартиры в четырехэтажном здании.

    Таунхаусы и общественный парк будут выходить на Саттон-авеню, а за ними — четырехэтажное здание.

    В проект будут включены 14 студий, 98 однокомнатных и 42 двухкомнатных.

    Всего будет 260 парковочных мест, из них 181 в подземном гараже.

    Первоначальное предложение

    Романо предусматривало строительство 142 квартир со 176 парковочными местами, 82 из которых будут подземными.

    Чтобы компенсировать возросшие расходы, связанные с увеличением количества подземных парковок, компания предложила 10-летнюю налоговую скидку без уплаты налогов в течение первых трех лет и 80-процентное освобождение на четвертый год, которое будет сокращаться на 10 процентов ежегодно. с 20-процентным освобождением в год 10.

    По оценкам компании, в течение 10 лет будут снижены налоги на недвижимость в размере 6,8 млн долларов. Он также предложил заплатить за недвижимость 1,54 миллиона долларов, что меньше первоначального предложения в 2,1 миллиона долларов.

    Предложение

    Spirit включало четырехэтажный жилой комплекс из 160 квартир с бассейном, общественными садами, собачьими бегами и общественным парком и покупную цену в 750 000 долларов, но из которых 500 000 долларов были потрачены на строительство общественного парка на этом участке за «Чистый» платеж в размере 250 000 долларов США.

    Планы предусматривали строительство восьми квартир-студий, 102 однокомнатных, 44 двухкомнатных и шести трехкомнатных домов в трех зданиях, выходящих на Саттон-авеню, с четырехэтажным зданием позади.

    Всего будет 258 парковочных мест, из которых 206 — в подземном гараже.

    Первоначальное предложение компании было на 162 единицы и подземный гараж на 198 мест.

    Предложение Spirit / Kaali-Nagy также включает налоговые льготы, но сроком на 17 лет.Это больше, чем 10-летний максимум, предусмотренный действующим постановлением города о налоговых льготах.

    В течение первых трех лет действия соглашения налоги не будут уплачиваться, при этом размер снижения будет постепенно уменьшаться до истечения срока его действия в 2041 году. По оценкам компании, в течение срока действия соглашения будут снижены налоги на общую сумму 7,4 миллиона долларов США.

    .

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *