Перепланировка 1 квартиры в 2 комнатную: Перепланировка однокомнатной квартиры. Разбор всех нюансов.

Перепланировка однокомнатной квартиры. Разбор всех нюансов.

В этой статье мы рассмотрим нюансы оформления перепланировки 1-комнатных квартир, приведем примеры и идеи перепланировки однокомнатных квартир. Надеемся, приведенная информация и выдержки из законов будут для Вас полезны.

Содержание статьи

• 1. Перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную.
  • 1.1. Перепланировка однушки в двушку за счет переноса кухни.
  • 1.2. Перепланировка из 1-комнатной в 2-комнатную с разделением комнаты на две.
• 2. Перепланировка однокомнатной квартиры с изменением мокрых зон.
• 3. Перепланировка 1-комнатной квартиры с переустройством балкона.
• 4. Примеры, варианты и идеи перепланировки однокомнатной квартиры.

1. Перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную.

Переделка однушки в двушку- один из способов улучшить свои жилищные условия. Большинство 1-комнатных квартир имеют небольшую площадь, так что в них далеко не всегда удается осуществить такую перепланировку, однако некоторые варианты перепланировки однокомнатной квартиры в двухкомнатную все-таки существуют.

Именно о них мы и поговорим ниже.

1.1. Перепланировка однушки в двушку за счет переноса кухни.

Самый простой способ увеличить количество жилых помещений- это перенести кухню, а на её месте устроить, к примеру, спальню. Ниже приведен пример такой согласованной перепланировки:

Перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную с перемещением кухни. План до ремонта.

Перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную с перемещением кухни. План после ремонта.

Очень подробно все нюансы по перемещению кухни и требования мы рассмотрели в отдельной статье. Из неё Вы узнаете каким образом можно законно выполнить такой перенос кухни и увеличить количество жилых комнат. Здесь приведём лишь отличительные особенности такого переустройства, которые характерны именно для 1-комнатных квартир.

Как Вы узнаете из рекомендуемой статьи, во-первых, перемещать кухонное оборудование разрешается только на площади нежилых помещений, а, во-вторых, площадь новой кухни-ниши на нежилой территории не должна быть менее пяти квадратных метров.

Здесь и заключается главная загвоздка для осуществления такой перепланировки в 1-комнатной квартире. Хорошо, если в ней предусмотрена кладовая (чаще всего в современных новостройках), которая идеально подходит для перемещения в неё кухни, но в большинстве однокомнатных квартир единственным нежилым помещением является коридор. И если его площадь менее 5 кв.м., что бывает достаточно часто, то переместить кухню не получится.

Следует также отметить, что освободившуюся от кухни комнату официально нельзя делать жилой, так как размещение жилых помещений под кухней соседей сверху запрещено. Для согласования новую комнату называют кабинетом, то есть нежилым помещением, и юридически по всем документом данное помещение будет проходить, как нежилое.

По факту же там можно сделать жилую комнату, в том числе спальню, так как мебель никак не отражается на соответствующих планах БТИ квартиры. Официально назвать бывшее помещение кухни жилым возможно лишь для тех квартир, что расположены на последнем этаже здания, то есть над комнатой, таким образом, не окажется кухни соседей.

1.2. Перепланировка из 1-комнатной в 2-комнатную с разделением комнаты на две.

В планировках некоторых однокомнатных квартир присутствует комната с двумя окнами. Если позволяет площадь, то большую комнату разделяют на два отдельных жилых помещения с собственным окном в каждом. Ниже приведена такая согласованная перепланировка 1-комнатной квартиры в двухкомнатную:

Перепланировка однушки в двушку с разделением комнаты. План до ремонта.

Перепланировка однушки в двушку с разделением комнаты. План после ремонта.

Можно разделить большую комнату на два отдельных помещения даже, если в ней присутствует только одно окно. Только в этом случае, одно из таких помещений окажется без окна и назвать его жилым официально не получится из-за отсутствия естественного освещения. По документам его придется проводить подсобным помещением, но по факту там вполне можно устроить спальню.


Комментарий к видео:

Сейчас выход из санузла допускается выполнять в любую комнату.

2. Перепланировка однокомнатной квартиры с изменением мокрых зон.

Все возможные нюансы по расширению и переносу мокрых зон мы рассмотрели в данной статье.

Если Вы планируете как-то изменять габариты мокрых зон в своей квартире, то Вам будет очень полезно её прочесть. Главное- санузлы, как и кухни, запрещено увеличивать или переносить на жилые площади. Это позволяется осуществлять только за счет нежилых помещений. 

3. Перепланировка 1-комнатной квартиры с переустройством балкона.

Часто при ремонте квартиры хозяева задумываются о ликвидации оконно-дверного заполнения между балконом и внутренним помещением, то есть об их объединении. Данный вопрос мы также очень подробно рассматривали тут.

Для такого переустройства существует масса законодательных требований, с которыми мы обязательно советуем ознакомиться, перейдя по приведенной выше ссылке, если Вы планируете присоединить балкон. Здесь же отметим лишь главный запрет: совмещать холодные балконы с любыми внутренними отапливаемыми комнатами запрещено. Их обязательно необходимо разделять дверьми или оконно-дверным заполнением.

Чтобы избежать остальных нарушений при осуществлении ремонта однокомнатной квартиры советуем Вам почитать ещё и статью о том, что можно, а что нельзя делать при перепланировке квартиры.

В классификации по площадям наиболее часто встречается перепланировка однокомнатной квартиры 40 кв.м., 55 кв.м. для новостроек и современных домов, и перепланировка однокомнатной квартиры 30 кв.м., 33 кв.м. для старых домов: хрущевок и сталинок. В современных домах очень популярны квартиры-студии. Однако сделать квартиру-студию из однокомнатной квартиры в старом доме вряд ли удастся. Большинство таких домов имеют газифицированные кухни, а они должны быть изолированы от других жилых помещений согласно пункту 9.16 Прил. №1 к Постановлению Правительства Москвы № 508.

4. Примеры, варианты и идеи перепланировки однокомнатной квартиры.

В окончании статьи мы решили привести примеры и варианты перепланировки 1-комнатной квартиры, которые были успешно согласованы. Для этого мы выкладываем согласованные планы перепланировки однокомнатной квартиры. Для каждого случая приведён план квартиры до перепланировки и план квартиры после перепланировки.Надеемся, что они подскажут какую-либо идею для Вашей перепланировки 1-комнатной квартиры в законных пределах.

Перепланировка однокомнатной квартиры 30 кв м.

В указанном примере приведена очень популярная перепланировка однушки небольшой площади в старых домах: мокрую зоны увеличил на коридор, а проход в кухню осуществили через жилую комнату. Таким образом, удалось сделать значительно просторнее санузел, а также увеличить пространство кухни за счет её соединения с комнатой. Наиболее часто такой тип актуален, когда осуществляется перепланировка однокомнатной хрущевки.

Перепланировка П-44- однокомнатная квартира.

На иллюстрациях выше приведена согласованная перепланировка однокомнатной квартиры в серии дома П-44. Сама планировка изменилась незначительно: был немного выдвинут в коридор совмещенный санузел, а также убран подоконный блок при выходе на балкон. Балкон изолировали от комнаты раздвижной дверью из двухкамерного стеклопакета, так что никакие нормы не нарушены.

Перепланировка из 1-комнатной в 2-комнатную.

Один из удачных примеров перепланировки с перемещением кухни на место коридора. Таким образом, удалось и освободить дополнительную комнату, и сделать вполне удобное место для приготовления пищи. При этом площадь кухни соответствует нормам, присутствует её естественное освещение через дверной проём в комнате, выход из санузла осуществляется в коридор. При переносе кухонного оборудования пришлось воспользоваться канализационным насосом для отведения воды в канализационный стояк.

Перепланировка 1-комнатной квартиры — 55 метров.

Ещё один пример перепланировки просторной однушки в двушку. Все необходимые требования по перемещению кухни соблюдены: и освещенность, и площадь, и вход в санузел. Получилась вполне полноценная двухкомнатная квартира.

Перепланировка П-46- Однокомнатная квартира.

Ни рисунке сверху приведен лист типового проекта перепланировки 1-комнатной квартиры в панельном здании серии П-46. Несмотря на то, что квартира небольшая, в середине неё проходит несущая стена. Поэтому для устройства прохода на кухню из комнаты с увеличением санузла на коридор придётся делать проём в несущей стене с выполнением соответствующего усиления.

Перепланировка однокомнатной квартиры — 40 кв м.

В результате данного ремонта были произведены незначительные изменения в планировке квартиры, а именно демонтировали подоконное пространство при выходе на балкон и передвинули электрическую плиту в габаритах кухни.

Разрешение на перепланировку однокомнатной квартиры.

Перепланировка однокомнатной квартиры (60 фото): красивые идеи дизайн интерьеров

Распределение жилого пространства в однокомнатной квартире – задача сложная, но решаемая. Существует целый ряд дизайнерских приемов, позволяющих заполнить ограниченные квадратные метры с максимальной пользой. Так, для объединения помещений понадобится разрушить некоторые стены, а зонирование единственной комнаты легко провести с помощью тонких перегородок, ширм и даже крупной мебели. Зачастую перепланировка однокомнатной квартиры является оптимальным способом обновить интерьер, сделать его более современным и комфортным для жизни.

Что такое перепланировка?

В процессе изменения конфигурации стен (внутренних перегородок) количество и расположение комнат тоже меняется. В связи с этим иногда возникает необходимость в перенесении коммуникаций – электропроводки, розеток, выключателей, водопроводных труб, отопления.

Учитывая взаимосвязь всех перечисленных систем, особенно в многоэтажных домах, начинать перепланировку можно только после согласования проекта в предусмотренных нормативными актами инстанциях. Самопроизвольные действия могут повлечь достаточно большие штрафы, к тому же, нанесенный соседям или зданию в целом ущерб придется возместить.

Во избежание риска аварий необходимо воздержаться от какого-либо вмешательства в несущие элементы конструкции. Обширный список запретов касается расположения так называемых «мокрых» зон – ванная, санузел, кухонная мойка не могут находиться над жилой частью квартиры. Чтобы перепланировка прошла успешно, лучше заказать услуги профессионалов с опытом выполнения аналогичных заданий.

Объединение помещений

Вариантов слияния отдельных помещений в однокомнатной квартире немного: это может быть объединение с кухней, лоджией, и, возможно, частью коридора. Снос перегородок легко превратит наскучившую однушку в модную студию, добавив, кроме нескольких метров свободной площади, еще больше естественного света и воздуха.

Совмещение с кухней

Достаточно удобное решение, позволяющее во время готовки общаться с гостями, смотреть телевизор или наблюдать за детьми, играющими в комнате. Визуально разграничить зоны можно с помощью отделки, мебели, разноуровневого пола, фигурных потолков. Очень часто между кухонной и гостевой частью устанавливается барная стойка островного типа, высокий обеденный стол или диван.

Объединение комнаты с лоджией

Этот способ дает возможность увеличить полезный метраж и открыть доступ солнечному освещению. На получившемся участке можно обустроить рабочее место, сделать мини-столовую или мягкий уголок для отдыха. Единственная проблема, с которой придется столкнуться – вопрос утепления, ведь сама по себе лоджия относится к холодным помещениям.

Разделение на две комнаты

Превратить однокомнатную квартиру в полноценную двухкомнатную получится разве что при наличии большой площади и, желательно, нескольких окон. Оставлять часть жилья без естественного освещения и вентиляции не рекомендуется – это ухудшает микроклимат, поэтому находиться в таком помещении будет некомфортно.

Постройка внутренних стен возможна и в том случае, когда есть желание разделить на более закрытые зоны просторную студию. При этом лучше использовать тонкие материалы, например, гипсокартон, древесностружечные плиты, фанеру, пластик, стекло. Двери к подобным вариантам подойдут облегченные, сдвигающиеся в сторону по принципу купе.

Зонирование пространства

Компромиссным решением между трудоемкой перепланировкой однокомнатной квартиры и старым неудобным интерьером является зонирование. При этом не придется разрушать стены, менять коммуникации или начинать новое строительство. Проявив креативный подход, дизайн можно преобразить с минимальными затратами финансов, времени и усилий.

Перегородки

Самый быстрый и удобный способ разделения пространства на функциональные участки. Они обладают маленьким весом, легко монтируются и снимаются, достаточно свободно пропускают воздух и свет. Многообразие фактур, расцветок, материалов и стилей внутренних перегородок действительно впечатляет. Одни только типы конструкций включают частичные и полные (на всю стену от пола до потолка), стационарные и мобильные, раздвижные, распашные, слайдеры, конструкции-жалюзи и другие необычные варианты.

Для зонирования однокомнатных квартир чаще используются самые легкие решения: полупрозрачные или ажурные ширмы из стекла, акрила, ткани, дерева; стильные японские шторы; компактные гипсокартонные проемы.

Последние нередко оформляются в виде стеллажей или стенок с окошками, в которых монтируется дополнительная подсветка и расставляется декор.

Обустройство подиума

Один из лучших дизайнерских приемов для эффективного заполнения места в компактной однушке. Второй уровень пола идеально подходит для расположения спальной зоны, небольшого детского уголка, установки шкафа-купе. Внутри конструкции вполне можно спрятать выдвижную кровать или оборудовать несколько ящиков для хранения вещей (обуви, зимней одежды, игрушек, постельных принадлежностей и т. д.). Подиум легко комбинируется с любыми перегородками, хотя и без них он будет смотреться достаточно стильно.

Перепланировка однокомнатной квартиры – фото-идеи

Посмотреть еще больше интересных вариантов перепланировки однокомнатной квартиры можно в коллекции фото, собранных на нашем сайте. Представленные идеи будут полезными для всех, кто хочет использовать свободное пространство жилья с максимальным комфортом. В фотогалерее Вы найдете множество полезных идей, касающихся объединения комнаты с кухней, лоджией, прихожей, а также способы зонирования помещений при помощи перегородок, шкафов, стеллажей и подиумов.

Перепланировка не подходит для многих многоквартирных домов – JAPAN PROPERTY CENTRAL K.K.

Покупка квартиры в старом доме может быть привлекательной, потому что вы можете получить больше места за свои деньги, но что произойдет в будущем, когда здание достигнет точки, когда потребуется его перестройка?

По данным Министерства земли, инфраструктуры, транспорта и туризма, только 218 многоквартирных домов по всей стране либо реконструированы, либо находятся в процессе реконструкции. Это составляет всего 0,5% от 38 000 зданий, построенных до 19 века.81 – год, когда было внесено серьезное изменение в сейсмостойкие строительные нормы и правила.

Так почему же так мало примеров?

Квартира, подходящая для перепланировки, должна находиться в желаемом месте и иметь избыточное пространство для строительства на ее месте более крупного здания.

Например, расходы на реконструкцию могут быть покрыты, если новое здание больше и содержит больше квартир, чем старое. В этом случае застройщик получит дополнительные квартиры, которые он может продать для покрытия затрат на строительство и получения собственной прибыли. Однако говорят, что менее 2% многоквартирных домов соответствуют этим требованиям.

По действующему законодательству 80% собственников должны дать согласие на перепланировку. Если первоначальный многоквартирный дом уже имеет максимально допустимую площадь для этого участка, собственникам квартир придется самостоятельно покрывать расходы на реконструкцию. Это может быть существенной стоимостью, и очень немногие владельцы готовы согласиться на это.

Учитывая, что у оставшихся 98% многоквартирных домов практически нет шансов на перепланировку, покупка старой квартиры может быть рискованным выбором для непритязательных покупателей.

Правительство рассматривает возможность предоставления некоторых послаблений путем увеличения максимально допустимого размера здания, а также снижения количества голосов, чтобы стимулировать перепланировку или даже продажу здания и земли.

Если вам посчастливилось купить ветхое здание, в котором есть планы по перепланировке, вы можете получить совершенно новую квартиру той же площади в качестве замены через несколько лет без каких-либо дополнительных затрат.

Как найти одно из этих сокровищ?

Самый простой способ — попросить своего агента по недвижимости предоставить копии протоколов общих собраний строительной ассоциации за последние три года. Просмотрите протокол, чтобы узнать, обсуждалось ли какое-либо обсуждение перепланировки на прошлой встрече.

К сожалению, такие квартиры редко выставляются на продажу. Вы можете найти их в зданиях, где владельцы должны оплатить часть стоимости реконструкции (например, Капсульная башня Накагина). Если вы найдете такую ​​в доме, у владельцев которого нет финансового бремени на реконструкцию, вы можете обнаружить, что старая квартира стоит чрезвычайно дорого.

Кроме того, поскольку обсуждение реконструкции обычно занимает около 10 лет, прежде чем начнутся какие-либо реальные работы, у вас может быть много времени, чтобы ждать, пока новое здание будет завершено. В некоторых случаях обсуждение может застопориться на полпути (например, Coop Olympia Harajuku).

 

Coop Olympia в Харадзюку (на фото выше):

• Построен в 1965 году.
• Квартиры с 2 спальнями могут стоить до 180 миллионов иен (1 500 000 иен/кв. м) в 2013 г.
• Планы редевелопмента приведены в 2007 году.
• 91% членов строительного товарищества проголосовали за перепланировку, но по весу голосов за перепланировку проголосовало только 72% голосов (ниже требуемых 80%).
• Коммерческие арендаторы (в основном 7 торговых площадей на уровне улицы) контролируют 20,09% прав голоса из-за размера их коммерческих площадей. Они не поддержали реконструкцию, и она застопорилась.
• Ограничения по высоте здания и соотношения площади пола изменились с тех пор, как был построен Coop Olympia, и новое здание не могло быть построено того же размера, если участок не объединен с соседним кварталом или правительство не предоставило особых послаблений.

Источник: Zakzak, 15 декабря 2013 г.

Всего просмотров 3993, сегодня просмотров 2

BRYANT MANOR REDEVELOPMENT

---

Миссия FAME Housing заключается в предоставлении доступного жилья пожилым людям с низким и средним доходом и семьям, нуждающимся в таком жилье. FAME Housing стремится создавать сильные сообщества для пожилых людей и семей, которые заслуживают доступа к красивому, безопасному и доступному жилью. Реконструкция Bryant Manor хорошо вписывается в миссию FAME Housing, предоставляя столь необходимое семейное жилье в районе, где в настоящее время существует очень мало жилья.

  

Описание проекта

Апартаменты Bryant Manor, расположенные по адресу 1801 E. Yesler Way, представляют собой участок площадью 1,77 акра в Центральном районе Сиэтла, исторически сложившемся афроамериканском районе. Участок состоит из шести 4-этажных многоквартирных домов и 58 квартир, в которых проживают большие домохозяйства. FAME Housing заменит стареющие здания двумя зданиями, построенными в 2 этапа. Первая фаза будет представлять собой 7-этажное здание со 101 новой квартирой и Центром раннего обучения Ashe Prep. Второй этап начнется после завершения строительства первого этапа и будет включать 7-этажный 149-этажный дом.-блочное строительство.

Цели проекта

Проект направлен на предоставление доступного жилья семьям, зарабатывающим от 30% до 60% среднего дохода в этом районе, с культурной ориентацией на чернокожее сообщество. «Новый» Bryant Manor будет включать в себя 250 новых квартир. 85% квартир будут рассчитаны на семью, что создаст дополнительную вместимость как минимум для 550 членов семьи, восполняя критическую нехватку квартир для семьи.

Bryant Manor удовлетворяет критически неудовлетворенные потребности в жилье для доступных семейных единиц в Сиэтле, в основном для обслуживания чернокожего сообщества, исторически расположенного в Центральном округе. Исследования показали, что чернокожие семьи, которые имеют право на доступное жилье, больше, чем в среднем по округу, и особенно больше, чем белые домохозяйства, которые имеют право на доступное жилье. Большая часть нового доступного жилого фонда Сиэтла состоит из студий и квартир с 1 спальней, что не соответствует потребностям чернокожих семей.

Ход реализации проекта

---

ЭТАП 1 — 2024

---

Этап 1 будет включать в себя 101 новую жилую единицу, помещения общего пользования, общую комнату и прачечную.