10 главных вопросов про окна – Новинки на сайте «Переделка ТВ»
1.КАКИМИ СВОЙСТВАМИ ДОЛЖНО ОБЛАДАТЬ ОКНО?
Окно – не просто «прозрачная заглушка в стене», а сложная инженерная система, обладающая различными свойствами. Например, защитой от шума. Если за окном пролегает многополосная автомагистраль, железнодорожные пути или располагается трамвайное депо, тогда имеет смысл рассматривать окна, в которых использован специальный шумозащитный стеклопакет, который значительно снизит уровень шума в помещении. Если же за окном тихий дворик, то стоит рассматривать типовые серии, причем в некоторых случаях (например, при остеклении комнаты с балконом) достаточно будет самого простого треххкамерного профиля и обычного однокамерного стеклопакета.
Важным критерием выбора является класс профиля. Таких классов три: A (самый высокий), B (средний) и С (низкий). Окна, изготовленные из профилей разных классов, отличаются друг от друга толщиной стенок, а значит, механической прочностью и формоустойчивостью.
Еще один немаловажный критерий – выбор изготовителя конечного продукта и монтажной фирмы. По оценке специалистов, большинство претензий, которые потребители направляют компаниям, выпускающим окна, связано именно с браком во время монтажных работ, поэтому лучше обращаться в крупные компании, которые работают на рынке много лет и являются официальными дилерами компаний-производителей либо их собственной авторизованной розницей.
2. ОКНА ИЗ КАКИХ ПРОФИЛЕЙ И КАКИЕ СТЕКЛОПАКЕТЫ ОПТИМАЛЬНЫ ДЛЯ СРЕДНЕЙ ПОЛОСЫ РОССИИ?
В России для некоторых регионов установлены свои требования по коэффициенту сопротивления теплопередаче оконных конструкций. Так, в настоящее время, для средней полосы России и, в частности, для Москвы установлен коэффициент сопротивления теплопередаче окна не ниже 0,8 м2·°С/Вт, при этом профиль должен иметь толщину минимум 70 мм, 3 или 4 камеры и стеклопакет не уже 36 или 42 мм (например, VEKA Proline, Softline, Swingline).
3.ИМЕЕТ ЛИ СМЫСЛ УСТАНАВЛИВАТЬ ОКНА ИЗ ПРОФИЛЕЙ С 7 И БОЛЕЕ КАМЕРАМИ?
Влияет ли число камер в профиле на потребительские свойства окна, и если влияет – то каким образом?
Если вы строите энергоэффективный дом, в котором стоит задача сократить теплопотери, тогда имеет смысл выбрать окна из профилей с увеличенной монтажной шириной (например, VEKA Softline 82 с 7 камерами и шириной профиля 82 мм). Чем шире профиль, тем более «тёплое» окно (окно с повышенными изолирующими свойствами) можно из него изготовить. Такие окна относятся к категории энергосберегающих, что позволит в дальнейшем существенно снизить затраты на отопление частного дома. В условиях же мегаполиса для хорошей тепло- и звукоизоляции вполне достаточно 70−миллиметрового профиля с 4 или 5 камерами, а потому переплачивать не имеет смысла.
4. КАКИЕ СТЕКЛОПАКЕТЫ ЭФФЕКТИВНЫ С ТОЧКИ ЗРЕНИЯ ШУМОИЗОЛЯЦИИ?
Борьба с шумом – одна из самых сложных задач для пластиковых окон. Из-за наличия нескольких контуров уплотнения у пластиковых окон исчезает высокочастотный шум, но при этом низкочастотный шум практически не меняется. Типовой стеклопакет понижает шум примерно на 29−31 дБ, для большей звукоизоляции требуется более широкий профиль и утолщение стекла.
Для повышения звукоизоляции производители считают целесообразным использование профильной системы с монтажной шириной от 70 мм и выше, а также применение в стеклопакете стекол разной толщины (4−6 мм), расположенных на разном расстоянии друг от друга (так называемые пакеты с асимметричной формулой). Также хороший звукоизоляционный эффект дает специальный акустический триплекс, который снижает резонанс. Но это достаточно дорогое удовольствие.
5.
ЧТО ВЫБРАТЬ: ЩЕЛЕВОЕ ПРОВЕТРИВАНИЕ ИЛИ КЛАПАН?Щелевое проветривание – это элемент фурнитуры, его не видно, он размещен на створке и управляется ручкой створки. Клапан – это механизм, через который при закрытой створке воздух поступает в помещение. Клапан допускает проветривание при полностью закрытом окне, но для его установки приходится вскрывать раму и створку, чтобы сделать сквозные отверстия, а это в свою очередь снижает степень герметизации контура окна.
Если нет возможности осуществлять приток свежего воздуха, тогда, конечно, придется ставить клапаны. Если же есть возможность устроить систему вентиляции, то желательно клапаны не ставить – все должно быть закрыто, особенно зимой, чтобы сократить теплопотери. В условиях российского климата клапаны ставить не рекомендуется.
6. КАК ОБЕСПЕЧИВАЕТСЯ ВЗЛОМОСТОЙКОСТЬ ОКОН?
Если у окна хотя бы одна створка открывается, то к его фурнитуре предъявляются дополнительные требования.
Она должна быть противовзломная: с определенным количеством точек запирания и грибовидными цапфами, противовзломной ручкой с ключем и с дополнительными противовзломными элементами (блокирующим устройством, накладками от высверливания и др.). Что касается пластиковых дверей, то в них должны быть установлены штыревые и крюковые запоры.
Недавно компания VEKA совместно с несколькими компаниями-производителями оконных комплектующих и специалистами по безопасности предложила новую систему противовзломного окна, оснащенную сигнализацией и специальными датчиками. При попытке взлома она в течение нескольких секунд подает сигнал в полицию. Также в системе предусмотрена защита от выпадения детей: можно заблокировать ручку, в этом случае окно откроется только на проветривание.
7. КАКИЕ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ПОЛЕЗНЫЕ ОПЦИИ МОЖНО УСТАНОВИТЬ НА ОКНО?
Дополнительные опции можно обеспечить фурнитурой. С ее помощью можно организовать регулируемое ступенчатое проветривание, либо автоматическое проветривание с помощью электроприводов, встроенных в раму.
Датчик качества воздуха дает команду приводу, который открывает окно, совершает залповое проветривание и закрывает его.
Также окна можно оснастить скрытой фурнитурой, то есть петель не будет видно.
Окно может быть дополнено системой детской безопасности – специальными детскими замками, блокираторами открывания створки, системой «умного открывания». В последнем случае ребенок может открывать окно только на откидывание.
Существуют окна для людей с ограниченными возможностями, у которых управление окном располагается на нижней части створки. Кроме того, производители предлагают специальные пороги, которые позволяют людям с ограниченными возможностями без проблем выезжать на балкон.
8. В КАКИХ СЛУЧАЯХ ЛУЧШЕ ИСПОЛЬЗОВАТЬ РАЗДВИЖНЫЕ ОКНА ВМЕСТО РАСПАШНЫХ?
В тех случаях, когда не стоит задача сделать балкон или летнюю веранду частью отапливаемого помещения, лучше установить раздвижную систему.
Здесь обычно недостаточно места, и чтобы не занимать внутреннее пространство открывающимися створками, используют раздвижные окна.
Существуют теплые системы раздвижных окон, которые обеспечивают сравнимые характеристики по герметичности с распашной системой. Из-за большой стоимости они не часто используются при балконном остеклении, но распространены в частном домостроении. Например, подъемно-раздвижные двери VEKASLIDE позволяют закрывать очень большие панорамные проемы. В белом цвете конструкция может быть до 6 м в длину и 2,5 м в высоту, максимальные размеры цветной конструкции составляют 4 м в длину и около 2,2 в высоту.
Существует компромиссное решение – раздвижная система VEKA Sunline, разработанная специально для балконного остекления и совместимая с остальными системами VEKA. Она позволяет сделать ограждающую конструкцию, которая займет промежуточное положение между холодным алюминием и классическим распашным остеклением.
9. КАКИЕ ВАРИАНТЫ ОТДЕЛКИ ОКОН И ИХ ДИЗАЙНА МОЖНО НАЙТИ?
Самое распространенные типы отделки – это ламинация или же покраска профиля.
Палитра ламинации – более 40 цветов, палитра покраски – свыше 210 цветов.
Некоторые производители предлагают декорирование самого стеклопакета (можно изобразить имитацию решетки или внутренних планок, витражи), светодиодную подсветку и различные цвета фурнитуры. Кроме того, всё большее распространение получают алюминиевые накладки, которые могут быть окрашены в любой цвет.
Подавляющее большинство окон, производимых и продаваемых сегодня в России, представляют собой белые прямоугольники. Между тем окно позволяет использовать классические элементы дизайна – цвет и форму. О том, как это делается, можно, например, посмотреть на примере материалов конкурса «VEKA – стильное окно в мир», где дизайнеры и архитекторы ставят в центр внимания именно окно.
10. ЧТО ВЛИЯЕТ НА СТОИМОСТЬ 1М2 ОКНА И КАК СЭКОНОМИТЬ ПРИ ПОКУПКЕ?
Стоимость окна зависит от вида и цвета профиля, типа стеклопакета, варианта открывания, наличия дополнительных опций и функций.
Безусловно, на цену влияет и качество профиля. Некачественный профиль может со временем пожелтеть, треснуть или изменить свою геометрию под воздействием нагрузок, что сделает окно непригодным. Безопаснее и выгоднее приобрести окно из качественных комплектующих и не иметь с ним проблем долгие годы.
На ценообразование влияет и выбор поставщика: стоимость окна в небольших фирмах может быть в два раза дешевле, чем в крупных компаниях.
Сэкономить при покупке можно. Если потребителю нужно несколько окон, лучше заказывать их все сразу. Таким образом можно снизить расходы на доставку и монтаж.
Также можно сэкономить на комплектации, например, на типах открывания. Как правило, стоимость окна прямо пропорциональна набору комплектации. Но следует учитывать, что при этом можно потерять в характеристиках и в удобстве пользования.
партнер REHAU, ТД Русские Окна, принял участие в программе «Квартирный вопрос»
Современные ПВХ-окна могут не только защитить от холода, но и стать настоящим украшением квартиры.
Перед командой проекта стояла непростая задача: превратить рядовую гостиную-спальню в пространство, которое могло бы объединять всех членов большой семьи (а это ни много ни мало 5 человек, а также их лабрадор по кличке Рад). Придя к логичному выводу, что проводить время вместе лучше в светлом помещении с идеальным микроклиматом, специалисты программы «Квартирный вопрос» обратились в «ТД “Русские окна”». Для остекления было решено использовать окна и двери из линейки REHAU Premiumset. При их изготовлении применяются только оригинальные комплектующие REHAU, которые выполнены в едином цвете и оптимально сочетаются между собой. Набор дополняют мультифункциональные стеклопакеты и качественная немецкая фурнитура.
Новое окно с высокой створкой и остекленная в пол балконная дверь впустили в комнату много света и создали у жильцов ощущение, будто бы они находятся в загородном доме.
Несмотря на большую площадь конструкций, в гостиной всегда тепло. Создать комфортный микроклимат помог пятикамерный энергоэффективный профиль REHAU GRAZIO, объединяющий в себе изящество формы и способность выдерживать экстремально низкие температуры.
Другая интересная особенность – необычный цвет ПВХ-профиля. С внешней стороны он выполнен в классическом белом цвете, а изнутри покрыт декоративной пленкой сложного оттенка «Серая буря». Это придало конструкциям более современный внешний вид и позволило органично интегрировать их в новую обстановку. Окно и балконная дверь больше не выбиваются из оформления помещения, а, наоборот, являются его неотъемлемой частью. Это впечатление не нарушает ни один элемент, будь то ручки или скрытые петли, которые можно увидеть, только распахнув створку.
Посмотреть запись программы «Квартирный вопрос» можно на сайте peredelka.tv: https://www.peredelka.tv/kv/archive/shla-sobaka-po-royalyu/
Пластиковые окна Veka с фурнитурой Roto Komfort в телепередаче Квартирный вопрос: Интерьер без барьеров
Какие окна установить в помещении, чтобы они были не только современные и безопасные, но и комфортные в обращении для инвалида-колясочника.
Вспоминаем проект «Интерьер без барьеров» Квартирного вопроса, где участвовали специалисты Бизнес-М.
Как это было
Героиня очередного «Квартирного вопроса» — Ксения Безуглова. Ксения — победительница международного конкурса красоты среди девушек на колясках — человек большой жизненной энергии, любящая жена и мать двоих детей, смело и уверенно смотрит на жизнь и вселяет силы всему своему окружению.
Для нас стояла задача сделать дом уютнее для героини, сохранив удобство и комфорт для всей семьи.
Проектируем остекление
Для проекта используем лучшие комплектующие: профиль VEKA, фурнитуру Roto, добавляем индивидуальности и удобства в управлении…
Инженеры сконструировали пластиковые окна с фурнитурой облегчающей управление из положения сидя, что для героини программы немаловажно. Выбранная система ПВХ — морозоустойчивый профиль VEKA Softline с толщиной рамы 70 мм, фурнитура — Roto NT Komfort последнего поколения.
Фурнитуру везем из Германии.
Срок поставки 3 недели.
Приступаем к монтажу
Как это чаще всего бывает, работы по установке начались с демонтажа старого окна.
Для оптимальной изоляции монтажного шва узлы примыкания были спроектированы с применением монтажных изоляционных лент в соответствии с ГОСТ.
Монтаж окон по ГОСТ подробнее
Остекление балкона
Чтобы присоединить балкон к кухне необходимо было произвести теплое остекление и изоляцию балкона от внешних температурных воздействий. Остекление с применением 70 мм профилей VEKA Softline с двухкамерным стеклопакетом всецело отвечает этим требованиям. Ручки и фурнитура также выбраны с учетом удобства использования героиней программы.
Довершит отделку проема утепление, с учетом которого окна были установлены на специальные расширители.
Пластиковые окна в интерьере
По задумке дизайнера проекта Марины Ляутер, интерьер обрел теплую и уединенную обстановку.
При этом кухня и гостиная лишились «мешающих барьеров», пространство стало общим. Тем не менее, при необходимости, кухня может быть отделена от зала раздвижными дверями.
Балконные окна, обустроенные подоконником из массива дерева, стали одной из главных черт проекта и местом особого интереса как самой героини, так и всей семьи…
Когда это необходимо окна легко открываются поворотом ручки, расположенной в нижней части окна. Створки можно открыть для проветривания или в распахнутое положение, по желанию.
Смотрите другие фотографии проекта Интерьер без барьеров в Портфолио
Видео передачи «Интерьер без барьеров»
Оформление окон КВЕ в программе «Квартирный вопрос»
Оформление окон квартиры или дома может превосходно дополнить дизайнерскую задумку или даже стать «изюминкой» проекта.
А может и наоборот – разрушить все впечатление от работы дизайнера, общий вид помещения и спокойный сон владельцев. Почему многие дизайнеры, в том числе из популярной телевизионной передачи про ремонт «Квартирный вопрос», выбирают для оформления окон профиль KBE_76, читайте в нашей статье.
Многообразие цветов, форм, текстур покрытия, эффектов стекол, вариантов ламинации и далее по списку может сбить с толку практически каждого, перед кем стоит задача подобрать оконные конструкции.
Фото: панорамная оконная система KBE_76 с роскошным видом на реку в оформлении комнаты проекта «Квартирный вопрос» – Веранда над городомТем не менее, даже увлекшись экспериментами с оформлением окон, крайне важно не растеряться и не забыть об их функциональных свойствах. За идеальной с эстетической точки зрения картинкой многие из предлагаемых на рынке оконных систем таят существенные недостатки и недоработки, которые обязательно проявят себя при эксплуатации. Даже самые красивые, модные и яркие окна перестанут вас радовать, если внезапно обнаружится, что они небезопасны, пропускают влагу, холод и шум
Окно – конструктивная часть здания, от качества и свойств которой зависит не только внешний вид, но и микроклимат помещения и, в конечном счете, комфорт людей, проживающих в нем.
В первую очередь окно должно быть безопасным и функциональным – сохранять тепло, защищать дом от агрессивного воздействия внешней среды, шума с улицы и непрошенных гостей.
Фото: «Квартирный вопрос» создал подиум-трансформер для многодетной семьи, большое окно из цветного профиля KBE_76 и детской фурнитурой гармонично вписались в «тайный» уголок главы семействаМногие дизайнеры при воплощении своих проектов отдают предпочтение оконным конструкциям бренда KBE и в особенности системам KBE_76, которые сочетают в себе широкий спектр возможностей дизайна, а также надежность, высокое качество и превосходные технические характеристики.
Цветные варианты оформления окон
В зависимости от задумки дизайнера, оконные системы KBE_76 могут быть выполнены в одном из оттенков палитры RAL. Особенно популярны в последнее время так называемые коричневые окна, при изготовлении которых используют коричневый пластик различных оттенков и ламинированное текстурное покрытие, имитирующее поверхность дерева.
В линейке KBE есть такие благородные оттенки как, например, коричневый каштан, черная вишня, орех, горная сосна, серый агат, девять вариантов оттенка дуба, а также другие варианты. Для смелых проектов можно подобрать оттенки желтого или красного цвета, а также использовать нестандартные изделия – большого размера или непрямоугольной и арочной формы. Легкие в уходе, прочные и погодостойкие поверхности, отличающиеся высокой устойчивостью к загрязнениям (в том числе сложным – кофе, вино и т.д.) окна сохранят приятный внешний вид на долгие годы.
Ваш браузер не поддерживает видео html5.Видео: солнечное желтое окно в оформлении кухни эпохи сталинского ампира с профильной системой KBE_76 в программе «Квартирный вопрос»
Характеристики профиля, который использовался для оформления окон «Квартирного вопроса»
Премиальная система KBE_76 органично сочетает в себе современный дизайн, инновации, энергоэффективность и немецкое качество.
Оконные системы производятся на заводе KBE в Берлине (Германия) и подмосковном Воскресенске и отвечают не только российским стандартам ГОСТ, но также высочайшим внутренним нормативам качества, принятым в концерне по всему миру.
Фото: «Квартирный вопрос» – Классика с лимоном – акцент сделан на впечатляющей панораме из окна, которая тоже стала частью интерьера Именно поэтому при выборе этих систем можно сосредоточиться именно на внешнем виде, зная, что обо всем остальном уже позаботились квалифицированные специалисты.
Теплоизоляция окон
Три контура уплотнения и проработанная до мелочей конструкции профиля, состоящего из пяти воздушных камер, обеспечивают максимальную теплоизоляцию и исключают теплопотери.
Фото: По желанию героев программы «Квартирный вопрос» –Зебра в джунглях – в комнате должно быть тепло и празднично круглый год как на тропических пляжах ФлоридыЭнергосберегающие свойства конструкции сочетаются с широким световым проемом, благодаря которому помещение наполняется светом и становится визуально просторнее – будто наполняется воздухом, привнося в интерьер легкость и свежесть.
В стандартной комплектации систем KBE_76 уплотнитель выполнен в сером цвете, за счет чего визуально расширяется площадь прозрачной части окна.
Звуконепроницаемость важный параметр при оформлении окон
Широкий стеклопакет (до 48 мм) будет на протяжении всего срока службы окон надежно защищать дом от посторонних звуков – криков детей, лая собак, шума дороги или строительных работ и других раздражителей, способных разрушить ощущение уюта даже в самом продуманном до мелочей интерьере.
Безопасность
Конечно, при выборе окон нельзя забывать и о безопасности. Хорошие окна не должны представлять опасность для здоровья людей и, по возможности, должны защищать дом от проникновения посторонних.
Фото: «Квартирный вопрос», Гостиная в стиле гранж, ставни-шаттерсы создают атмосферу загородного дома в городской квартиреОтличительными особенностями профиля KBE_76 являются фурнитурный паз 13 мм, подходящий для установки противовзломной фурнитуры, а также уникальная рецептура greenline, исключающая использование при изготовлении окон вредного для здоровья свинца.
Благодаря своей экологичности система рекомендована для установки в детских и лечебно-профилактических учреждениях.
Подводя итоги оформления окон
Итак, грамотно подобранные окна гармонично сочетают в себе качество и прекрасные технические характеристики, а также эстетическую составляющую. Они могут помочь визуально увеличить объем помещения – наполнить его светом и свежестью. Широкая палитра цветов ламинации позволяет оформить окна практически для любого интерьера и воплотить даже самую смелую дизайнерскую задумку.
Фото: ламинация белого профиля KBE_76 с фактурой дерева погрузила семью ветерана ВОВ в интерьеры Версаля, программа «Квартирный вопрос» – Парадная кухня ко Дню ПобедыОднако помните, что качественные окна прослужат вам очень долго, поэтому старайтесь подобрать такой дизайн, который будет радовать вас на протяжении многих лет.
«Окна Комфорта» помогли реализовать проект «Квартирного вопроса» — Новости от производителя окон и дверей ПВХ VEKA
Компания «Окна Комфорта» , партнер VEKA Rus , приняла участие в реализации одного из проектов программы «Квартирный вопрос» (НТВ). На этот раз «Окна Комфорта» помогали воплотить в жизнь проект Натальи Волковой – «Спальня в цветных облаках» для молодой женщины с ограниченными возможностями.
В рамках проекта компания «Окна Комфорта» должна была сделать полное остекление лоджии, при этом пользование оконным блоком должно было быть максимально удобным для героини передачи — замечательной молодой женщины, которая передвигается в инвалидной коляске.
Основой для остекления лоджии был выбран профиль VEKA SOFTLINE с монтажной глубиной 70 мм, пятью воздушными камерами и замкнутым внутренним стальным армированием толщиной 1,5 мм для обеспечения повышенной стабильности конструкции и значительного увеличения срока ее службы. Высококачественный пластик с гладкой поверхностью стойко выдерживает значительные перепады температуры и изменение условий окружающей среды, не нуждается в покраске. Цветовое решение реализовано ламинированием: внешняя часть осталась белоснежной, а внутренняя поверхность выполнена в цвете «светлый дуб», гармонично вписывающийся в дизайн помещения.
Нижняя часть рамы дополнена противопылевым шнуром, препятствующего скоплению пыли и мелкого мусора в пазах профиля, обеспечивая легкий уход. Эластичный уплотнитель серого цвета обеспечивает высокую герметичность и визуальную легкость всей конструкции.
Для остекления выбран двухкамерный мультифункциональный стеклопакет с аргоном. Он эффективно защищает от утечки тепла зимой и жары летом. Цвет стекла — чистый бриллиант — абсолютно прозрачный, но с многослойным напылением с эффектом прозрачного фильтра, не пропускает инфракрасные волны в жару, но с высокой пропускной способностью ультрафиолета, что благоприятно для роста комнатных растений и санации помещения. Теплозащита зимой достигается благодаря энергосберегающему стеклу с напылением ионов серебра, отражающих тепло от нагревательных приборов внутрь квартиры, что важно для жителей первых этажей.
Стеклопакет включает три стекла толщиной 4 мм: мультифункциональное, низкоэмиссионное и стандартное стекло. Дистанционная рамка между стеклами выполнена по технологии «теплый край» для повышения комфорта и равномерного распределения тепла по всей поверхности стеклопакета.
Кроме того, окна оборудованы системой HOME Security — ручкой с ключом, которая противодействует открыванию снаружи, а также ручками цвета титан, которые имеют внутренний запирающий замок, и установлены на максимально низком расстоянии от пола для возможности открывания оконного блока в положении сидя.
Новое остекление лоджии, в отличие от старого и нефункционального, позволило не только воплотить в жизнь задумку дизайнера, но и сделать использование оконного блока от компании «Окна Комфорта» наиболее удобным, комфортным, сохранять тепло и уют в доме.
Пластиковые окна квартирный вопрос. Окна для передачи «Квартирный вопрос: интерьер без барьеров». Выпуск «Квартирного вопроса»
Один из партнеров компании VEKA Rus, приняла участие в программе «Квартирный вопрос» – проект «Интерьер без барьеров», эфир которой состоялся 17 декабря 2016 на канале НТВ. Специалисты компании-партнера установили светопрозрачные конструкции из ПВХ профиля VEKA Softline для Ксении Безугловой, победительницы конкурса красоты среди женщин инвалидов-колясочниц.
Героиня очередного «Квартирного вопроса» – Ксения Безуглова, человек большой жизненной энергии, любящая жена и мать двоих детей, смело и уверенно смотрит на жизнь и вселяет силы окружающим. Перед компанией производителем окон VEKA стояла задача сделать дом уютнее для героини, сохранив удобство и комфорт для всей семьи. Необходимо было установить окна, которые будут не только современные и безопасные, но и комфортные в обращении для человека с ограниченными возможностями.
Для проекта были использованы лучшие комплектующие: профиль VEKA, фурнитуру Roto. Инженеры сконструировали пластиковые окна с фурнитурой, облегчающей управление из положения сидя, что для героини программы немаловажно. Выбранная система ПВХ — морозоустойчивый профиль VEKA Softline с толщиной рамы 70 мм, фурнитура – Roto NT Komfort последнего поколения.
Для оптимальной изоляции монтажного шва узлы примыкания были спроектированы с применением монтажных изоляционных лент в соответствии с ГОСТ.
Чтобы совместить балкон с кухней, необходимо было произвести теплое остекление и изоляцию балкона от внешних температурных воздействий. Остекление с применением 70 мм профилей VEKA Softline с двухкамерным стеклопакетом всецело отвечает этим требованиям. Ручки и фурнитура также были выбраны с учетом удобства использования героиней программы. Довершило отделку проема утепление, с учетом которого окна были установлены на специальные расширители.
По задумке дизайнера проекта Марины Ляутер, интерьер приобрел теплую и комфортную обстановку. При этом кухня и гостиная лишились «мешающих барьеров», пространство стало общим. Тем не менее, при необходимости, кухня может быть отделена от зала раздвижными дверями. Окна легко открываются поворотом ручки, расположенной в нижней части окна. Створки можно открыть для проветривания или распахнуть настежь.
«Ало! Я не ошибся — вы тот самый «Оконный Континент», который делал окна для проекта в передаче «Квартирный вопрос?», «Ало! Здравствуйте! В передаче „Квартирный вопрос“ я увидел ваши окна с интересным эффектом гравировки. У Вас такие окна можно заказать?» «Ало, ало! Это „Оконный Континент“? Увидел ваши окна в телепередаче о ремонте. Правда, что вы можете сделать теплые окна, то есть, чтобы они кроме своей прямой функции выполняли еще и роль батареи отопления?» «Ало! Это Оконный Континент? Видел ваши окна по телевизору. Хочу познакомиться с вашей продукцией поближе. Как добраться до вашего офиса?» Телефон не умолкал. А это значит, что вчера страна посмотрела передачу «Квартирный вопрос». В ней в ходе ремонта в гостиной установили французскую фурнитуру от Компании «Оконный Континент».
«Вот она — слава!» — шутили менеджеры, поочередно отвечая на телефонные звонки. Впрочем, реакция была прогнозируемой — после каждой телепередачи с нашим участием интерес к продукции Компании возрастает многократно: люди звонят, приходят в офис, резко увеличивается число посетителей сайта и, как результат, растет количество заказов. И это вполне объяснимо: нет лучшей рекламы, чем рассказ о продукции в передаче, которую смотрят и обсуждают миллионы телезрителей. «Квартирный вопрос» — именно такая передача.
Признаемся честно, что и наша Компания находится в числе ярых поклонников передачи «Квартирный вопрос». Нам интересны проекты, которые создаются талантливыми людьми, а уж участие в проекте, где мы можем продемонстрировать и наши возможности, считаем своей большой удачей и даже, в какой-то мере, признанием наших заслуг и достижений. Мы знаем, что право попасть в число участников программы «Квартирный вопрос» получают только Компании, имеющие устойчиво-хорошую репутацию на рынке услуг, а также компании, которые не стоят на месте в своем развитии, а, постоянно совершенствуясь, предлагают заказчикам новейшие современные разработки.
Конечно же, принимая участие в такой телепередаче, мы стараемся показать в проектах не просто набор технических возможностей, а и то, как самое современное окно, впишется в создаваемый дизайнерами интерьер. Такой проект должен сочетать в себе и самые лучшие технические характеристики, и стилистическое декорирование, которое усиливает звучание дизайнерской симфонии интерьера, задуманной ее создателями.
Взять, например, передачу, где создавалась французская гостиная с русским пейзажем ( выпуск 476: «ФРАНЦУЗСКАЯ ГОСТИНАЯ С РУССКИМ ПЕЙЗАЖЕМ»). Французская линия проекта поддерживается французским окном с увеличенным оконным проемом и стеклянной дверью от потолка до пола, ведущей на просторную веранду. Изысканность и стильность всей оконной композиции придает черная кованая накладка, создающая видимость старинных раздвижных шпингалетов. Формат передачи позволяет телезрителям не только наблюдать за ходом ремонта, но и быть первыми ценителями созданного интерьера, отметив все его достоинства и возможные недостатки.
Выпуск программы Квартирный вопрос «Кухня-змейка» на телеканале НТВ был посвящен реализации дизайнерского проекта Бояровой Марии. Дизайнер предложила использовать для утепления оконных проемов специальный термоблок — это воздушная камера между внутренней стенкой профиля и армированием — именно этот термоблок позволяет конструкции выдерживать перепады температур в диапазоне более 60 °C.
Квартирный вопрос «Кухня в бликах»
В новом выпуске «Кухня в бликах» программы «Квартирный вопрос» на телеканале НТВ специалисты компании «Окна Просвет» помогли обустроить кухню с учетом любвихозяев к поездам и железной дороге. Результатом стало светлое, теплое и функциональное помещение в стиле вагонного купе с новым большим окном из профиля Rehau Blitz-Design и широким подоконником, совмещенным с дополнительной столешницей. Двухкамерный стеклопакет в сочетании с каучуковым уплотнителем способен выдержать температуру от -50 до 100°C. Зимняя стужа, летняя жара и уличный шум больше не нарушат домашний уют!
Дачный ответ — Под узорами агата
Компания «Окна Просвет» в качестве постоянного партнера теле-проекта «Дачный Ответ» на этот раз принимала участие в реализации идей архитекторов Татьяны и Арианы по объединению пространств гостиной и террасы. Решение установить два окна-двери из трехкамерного профиля с тремя контурами уплотнения, декоративной раскладкой стало ключевым. Обеспечение безопасности было реализовано за счет металлических рольставней, работающих автоматически. Еще один оконный проем в комнате также расширили, обустроили его новой ПВХ-конструкцией. В итоге получили светлую кухню-гостиную, объединили ее с террасой.
Дачный ответ — Домик на Шри-Ланке
По традиции, компания «Окна просвет» приняла участие в новом проекте ТВ-программы «Дачный ответ». В этой передаче мы работали со специалистами по дизайну и архитектуре Инной Теджоевой и Зиной Броян. Перед нашими специалистами стояла задача сделать из 4-х старых деревянных окон 2 панорамных окна. Для этого мы заложили 2 оконных проема, а 2 расширили. Специально для этого проекта были разработаны противовзломные 2-х метровые теплые пластиковые окна Rehau с коричневым пластиковым профилем. Данное остекление отлично вписалось в интерьер комнаты и экстерьер фасада здания.
Дачный ответ — Декорированные скаты и детский уголок для функциональной мансарды
Компания «Окна Просвет» стала постоянным партнером теле-проекта «Дачный Ответ» и в этом выпуске перед нашими специалистами стояла не простая задача, сделать надежное и функциональное мансардное остекление для детской комнаты. Вместе с архитекторами проекта Александровым Дмитрием и Гапон Верой было принято решение установить окна с трехкамерным стеклопакетом из профиля Rehau Blitz design, с контурами уплотнения и системной глубиной 60 мм. Благодаря увеличенным оконным проемам комната получилось светлой и уютной.
Дачный ответ — французские окна «Спальня цвета крем-брюле»
Наша компания «Окна Просвет» приняла участие в ТВ-проекте «Дачный ответ» с дизайнером Марией Рублевой. Мы помогали в создании спальни цвета крем-брюле — интерьера, в котором решались задачи функциональности и преображения. Мы увеличили оконные проемы наполнив комнату светом, выполнили остекление во французском стиле, создали ощущение открытой веранды в спальне. Французское остекление выполнено в профиле Rehau на три воздушных камеры, дополнительный бонус — энергосберегающие стеклопакеты. Знакомьтесь с нашим новым проектом.
Дачный ответ — окна с раскладкой «Супрематический санузел с водопадом»
Выпуск программы Дачный ответ «Супрематический санузел с водопадом» на телеканале НТВ. Дизайнерский проект Андрея Калмыкова, Олеси Винниковой и Максима Чернявского, в котором решался вопрос установки новых энергосберегающих окон REHAU с классической раскладкой. В проекте была использована оригинальная идея имитации увеличения проема окна с использованием дополнительной подсветки.
«Квартирный вопрос» — телепередача о ремонте, выходящая на телеканале НТВ со 2 мая 2001 года. В ходе программы команда «Квартирного вопроса» вместе с известными дизайнерами, декораторами и архитекторами устраивает превращения обычных комнат в стильные и удобные.
В программе, которая занимает верхние строчки телевизионных рейтингов, принимают участие такие известные дизайнеры, как Виктория Кручинина, Ольга Тимянская, Вероника Блумгрен, Диана Балашова, Дмитрий Алексеев и др.
Подробнее:
Примеры передач с нашим участием
Ниже можно ознакомиться с некоторыми проектами, в которых мы принимали участие:
Выпуск «Квартирного вопроса» — «Нью-Йоркский дворик»
Кухня без окон превратилась в патио, напоминающее нью-йоркский дворик. Вместо стены — зеркальное остекление, вместо стандартной распашной двери — раздвижная. На полу — плитка, похожая на тротуарную. А над столом повиснут растения, которые будут отражаться в зеркалах, создавая ощущение настоящего сада — крохотного зеленого оазиса в центре большого города.
«Окна 21 века» установили новую балконную дверь, ведущую на лоджию — с надежным уплотнением по периметру, которое не даст проникнуть на кухню ни холоду, ни шуму оживленной улицы. Однокамерный энергосберегающий стеклопакет по своим свойствам полностью соответствует обычному двухкамерному, при этом весит гораздо меньше. Благодаря этому распашная дверь без перемычки не просядет со временем.
При открывании широкая створка почти не выступает за границы проема и не мешает проходу. Ручки и петли — бронзового цвета, а ламинация цвета светлого дуба перекликается с фасадами кухни.
Подробнее:
Выпуск «Квартирного вопроса» — «Кухня с паутинкой»
В было решено заменить хозяйское пластиковое окно: оно пропускало шум и сквозняки. Новое, от компании «Окна 21 века» — более надежное, с пятикамерным профилем и энергосберегающими стеклопакетами.
Были установлены двухкамерные стеклопакеты — с глубиной заполнения 42 мм и тремя стеклами М1.
Внутреннее стекло энергосберегающее, с напылением оксида серебра. Оно позволяет сохранять тепло в зимний период, при этом не нагревая помещение летом при попадании прямых солнечных лучей.
Герои новой переделки «Квартирного вопроса» — бабушка и внучка — уже год прекрасно уживаются на одной кухне. Вкусы двух поколений совпали не только в кулинарии, но и в дизайне: бабушка Вера Павловна с восторгом поддержала пожелание молодежи оформить это помещение в стиле хай-тек. Команда «Квартирного вопроса» предложит свой вариант — теплый минимализм: мебель и технику скроет, поверхности обошьет камнем, а пол заставит светиться изнутри.
Подробнее:
Выпуск «Квартирного вопроса» — «Гостиная в городе»
В проекте «Окна 21 века» заменили оконно-балконный блок на более теплый и надежный — с многокамерным профилем шириной 58 мм и энергосберегающими стеклопакетами.
Чтобы в гостиную попадало больше света, сделали дверь — с остеклением до пола с перемычкой.
Новые окна с трехкамерными профилями гораздо лучше держат тепло. Двухкамерные стеклопакеты оснащены армированной пластиковой рамкой, которая устраняет «мостик холода», — такую конструкцию называют «теплопакетом». Обычно подобную рамку делают из алюминия, а в «теплопакетах» — из пенопропилена, материала с низкой теплопроводностью.
Окна на лоджии тоже обновили, установив алюминиевую раздвижную систему с одним стеклом, которая отлично защищает от ветра, пыли и дождя.
Подробнее:
Наши партнеры — наша гордость
Выпуск «Квартирного вопроса» — «Портретная кухня»
Одним из пожеланий хозяев было сделать кухню более светлой. На это работают и белоснежная дверь с матовым стеклом-триплексом, и балконная дверь со стеклом в пол.
«Окна 21 века» заменили хозяйское окно и балконный блок: до этого они пропускали шум и сквозняки.
Двухкамерные стеклопакеты — с глубиной заполнения 42 мм и тремя стеклами М1. Внутреннее стекло энергосберегающее, с напылением оксида серебра. Оно позволяет сохранять тепло в зимний период, при этом не нагревая помещение летом при попадании прямых солнечных лучей.
В переделку попала и примыкающая к кухне лоджия — там сделали косметический ремонт.
Подробнее:
«Школа ремонта» на ТНТ
«Школа ремонта» — телепередача о ремонте, выходившая на канале ТНТ с Ноября 2003 года (15 сезонов). Ведущие — прораб Сан Саныч (актёр Александр Гришаев), Эля (телеведущая Элеонора Любимова), Вахтанг Беридзе (актер).
В программе рассказывается о способах достаточно быстрого ремонта в жилом помещении. Ремонт длится обычно около недели, его длительность составляет 72 рабочих часа (по 12 рабочих часов в день).
Совместно с известными дизайнерами, декораторами и архитекторами участники «Школы ремонта» производят косметический ремонт квартиры, украшая их стильными и комфортабельными элементами. Часто такой сюрприз для своей семьи устраивает один из хозяев квартиры.
«Дачный ответ» — телепередача о ремонте, выходящая на телеканале НТВ со 12 октября 2008 года. Второй проект студии «Переделка-ТВ», открытый вслед за успешной программой «Квартирный вопрос».
В ходе программы команда «Дачного ответа» вместе с известными дизайнерами, декораторами и архитекторами обустраивают загородный дом и приусадебный участок, находящиеся преимущественно в пределах Москвы.
Ведущие — Андрей Довгопол, Дарья Субботина, Оксана Козырева, Татьяна Грамон.
«Ремонт по-честному» на РЕН-ТВ
«Ремонт по-честному» — самая честная программа о ремонте на российском телевидении. Выходит в эфир на канале РЕН-ТВ с 2016 года.
Ведущие проекта — профессиональный дизайнер Илья Рыков и опытный прораб Денис Светличный. Они ремонтируют квартиры участников не по завышенной смете жадных строителей, а по реальным ценам!
Прораб Денис рассказывает, как вывести на чистую воду обманщиков, а дизайнер Илья – поможет правильно подобрать материалы.
Ведущий как придирчивый адвокат задаёт вопросы от имени зрителей: Почему именно такой цвет? Не слишком ли смело? Насколько функциональна планировка?
Дотошно расспрашивает опытных специалистов и показывает зрителям все стадии ремонта.
«Чистая работа» — это наглядная инструкция о том, как сделать ремонт и не разориться — в программе представлена подробная смета каждого проекта.
Что отличает «Чистую работу» от других «ремонтных» телепроектов:
Окно – не просто «прозрачная заглушка в стене» , а сложная инженерная система, обладающая различными свойствами. Например, защитой от шума. Если за окном пролегает многополосная автомагистраль, железнодорожные пути или располагается трамвайное депо, тогда имеет смысл рассматривать окна, в которых использован специальный шумозащитный стеклопакет, который значительно снизит уровень шума в помещении. Если же за окном тихий дворик, то стоит рассматривать типовые серии, причем в некоторых случаях (например, при остеклении комнаты с балконом) достаточно будет самого простого треххкамерного профиля и обычного однокамерного стеклопакета.
Важным критерием выбора является класс профиля . Таких классов три: A (самый высокий), B (средний) и С (низкий). Окна, изготовленные из профилей разных классов, отличаются друг от друга толщиной стенок, а значит, механической прочностью и формоустойчивостью. Например, у окна из профилей класса А прочность угловых соединений на 20 % выше, чем у такого же окна без этой характеристики.
Еще один немаловажный критерий – выбор изготовителя конечного продукта и монтажной фирмы . По оценке специалистов, большинство претензий, которые потребители направляют компаниям, выпускающим окна, связано именно с браком во время монтажных работ, поэтому лучше обращаться в крупные компании, которые работают на рынке много лет и являются официальными дилерами компаний-производителей либо их собственной авторизованной розницей.
2. Окна из каких профилей и какие стеклопакеты оптимальны для средней полосы России?
В России для некоторых регионов установлены свои требования по коэффициенту сопротивления теплопередаче оконных конструкций. Так, в настоящее время, для средней полосы России и, в частности, для Москвы установлен коэффициент сопротивления теплопередаче окна не ниже 0,8 м 2 ·°С/Вт, при этом профиль должен иметь толщину минимум 70 мм, 3 или 4 камеры и стеклопакет не уже 36 или 42 мм (например, , , ). Для загородного дома лучше выбрать окна из профилей с увеличенной монтажной шириной, например, или , а также с энергосберегающим стеклопакетом шириной от 24 до 50 мм.
3.Имеет ли смысл устанавливать окна из профилей с 7 и более камерами?
Влияет ли число камер в профиле на потребительские свойства окна, и если влияет – то каким образом?
Если вы строите энергоэффективный дом , в котором стоит задача сократить теплопотери, тогда имеет смысл выбрать окна из профилей с увеличенной монтажной шириной (например, с 7 камерами и шириной профиля 82 мм). Чем шире профиль, тем более «тёплое» окно (окно с повышенными изолирующими свойствами) можно из него изготовить. Такие окна относятся к категории энергосберегающих, что позволит в дальнейшем существенно снизить затраты на отопление частного дома. В условиях же мегаполиса для хорошей тепло- и звукоизоляции вполне достаточно 70−миллиметрового профиля с 4 или 5 камерами, а потому переплачивать не имеет смысла. Само по себе количество камер в профиле не влияет на теплофизику окна.
4. Какие стеклопакеты эффективны с точки зрения шумоизоляции?
Борьба с шумом – одна из самых сложных задач для пластиковых окон . Из-за наличия нескольких контуров уплотнения у пластиковых окон исчезает высокочастотный шум, но при этом низкочастотный шум практически не меняется. Типовой стеклопакет понижает шум примерно на 29−31 дБ, для большей звукоизоляции требуется более широкий профиль и утолщение стекла.
Для повышения звукоизоляции производители считают целесообразным использование профильной системы с монтажной шириной от 70 мм и выше, а также применение в стеклопакете стекол разной толщины (4−6 мм), расположенных на разном расстоянии друг от друга (так называемые пакеты с асимметричной формулой). Также хороший звукоизоляционный эффект дает специальный акустический триплекс, который снижает резонанс. Но это достаточно дорогое удовольствие.
5. Что выбрать: щелевое проветривание или клапан?
Щелевое проветривание – это элемент фурнитуры , его не видно, он размещен на створке и управляется ручкой створки. Клапан – это механизм, через который при закрытой створке воздух поступает в помещение. Клапан допускает проветривание при полностью закрытом окне, но для его установки приходится вскрывать раму и створку, чтобы сделать сквозные отверстия, а это в свою очередь снижает степень герметизации контура окна.
Если нет возможности осуществлять приток свежего воздуха, тогда, конечно, придется ставить клапаны. Если же есть возможность устроить систему вентиляции, то желательно клапаны не ставить – все должно быть закрыто, особенно зимой, чтобы сократить теплопотери. В условиях российского климата клапаны ставить не рекомендуется.
6. Как обеспечивается взломостойкость окон?
Если у окна хотя бы одна створка открывается , то к его фурнитуре предъявляются дополнительные требования. Она должна быть противовзломная: с определенным количеством точек запирания и грибовидными цапфами, противовзломной ручкой с ключем и с дополнительными противовзломными элементами (блокирующим устройством, накладками от высверливания и др.). Что касается пластиковых дверей, то в них должны быть установлены штыревые и крюковые запоры.
Пластиковые окна для героев телепередачи «квартирный вопрос». Окна для передачи «Квартирный вопрос: интерьер без барьеров» Выпуск «Квартирного вопроса»
Окно – не просто «прозрачная заглушка в стене» , а сложная инженерная система, обладающая различными свойствами. Например, защитой от шума. Если за окном пролегает многополосная автомагистраль, железнодорожные пути или располагается трамвайное депо, тогда имеет смысл рассматривать окна, в которых использован специальный шумозащитный стеклопакет, который значительно снизит уровень шума в помещении. Если же за окном тихий дворик, то стоит рассматривать типовые серии, причем в некоторых случаях (например, при остеклении комнаты с балконом) достаточно будет самого простого треххкамерного профиля и обычного однокамерного стеклопакета.
Важным критерием выбора является класс профиля . Таких классов три: A (самый высокий), B (средний) и С (низкий). Окна, изготовленные из профилей разных классов, отличаются друг от друга толщиной стенок, а значит, механической прочностью и формоустойчивостью. Например, у окна из профилей класса А прочность угловых соединений на 20 % выше, чем у такого же окна без этой характеристики.
Еще один немаловажный критерий – выбор изготовителя конечного продукта и монтажной фирмы . По оценке специалистов, большинство претензий, которые потребители направляют компаниям, выпускающим окна, связано именно с браком во время монтажных работ, поэтому лучше обращаться в крупные компании, которые работают на рынке много лет и являются официальными дилерами компаний-производителей либо их собственной авторизованной розницей.
2. Окна из каких профилей и какие стеклопакеты оптимальны для средней полосы России?
В России для некоторых регионов установлены свои требования по коэффициенту сопротивления теплопередаче оконных конструкций. Так, в настоящее время, для средней полосы России и, в частности, для Москвы установлен коэффициент сопротивления теплопередаче окна не ниже 0,8 м 2 ·°С/Вт, при этом профиль должен иметь толщину минимум 70 мм, 3 или 4 камеры и стеклопакет не уже 36 или 42 мм (например, , , ). Для загородного дома лучше выбрать окна из профилей с увеличенной монтажной шириной, например, или , а также с энергосберегающим стеклопакетом шириной от 24 до 50 мм.
3.Имеет ли смысл устанавливать окна из профилей с 7 и более камерами?
Влияет ли число камер в профиле на потребительские свойства окна, и если влияет – то каким образом?
Если вы строите энергоэффективный дом , в котором стоит задача сократить теплопотери, тогда имеет смысл выбрать окна из профилей с увеличенной монтажной шириной (например, с 7 камерами и шириной профиля 82 мм). Чем шире профиль, тем более «тёплое» окно (окно с повышенными изолирующими свойствами) можно из него изготовить. Такие окна относятся к категории энергосберегающих, что позволит в дальнейшем существенно снизить затраты на отопление частного дома. В условиях же мегаполиса для хорошей тепло- и звукоизоляции вполне достаточно 70−миллиметрового профиля с 4 или 5 камерами, а потому переплачивать не имеет смысла. Само по себе количество камер в профиле не влияет на теплофизику окна.
4. Какие стеклопакеты эффективны с точки зрения шумоизоляции?
Борьба с шумом – одна из самых сложных задач для пластиковых окон . Из-за наличия нескольких контуров уплотнения у пластиковых окон исчезает высокочастотный шум, но при этом низкочастотный шум практически не меняется. Типовой стеклопакет понижает шум примерно на 29−31 дБ, для большей звукоизоляции требуется более широкий профиль и утолщение стекла.
Для повышения звукоизоляции производители считают целесообразным использование профильной системы с монтажной шириной от 70 мм и выше, а также применение в стеклопакете стекол разной толщины (4−6 мм), расположенных на разном расстоянии друг от друга (так называемые пакеты с асимметричной формулой). Также хороший звукоизоляционный эффект дает специальный акустический триплекс, который снижает резонанс. Но это достаточно дорогое удовольствие.
5. Что выбрать: щелевое проветривание или клапан?
Щелевое проветривание – это элемент фурнитуры , его не видно, он размещен на створке и управляется ручкой створки. Клапан – это механизм, через который при закрытой створке воздух поступает в помещение. Клапан допускает проветривание при полностью закрытом окне, но для его установки приходится вскрывать раму и створку, чтобы сделать сквозные отверстия, а это в свою очередь снижает степень герметизации контура окна.
Если нет возможности осуществлять приток свежего воздуха, тогда, конечно, придется ставить клапаны. Если же есть возможность устроить систему вентиляции, то желательно клапаны не ставить – все должно быть закрыто, особенно зимой, чтобы сократить теплопотери. В условиях российского климата клапаны ставить не рекомендуется.
6. Как обеспечивается взломостойкость окон?
Если у окна хотя бы одна створка открывается , то к его фурнитуре предъявляются дополнительные требования. Она должна быть противовзломная: с определенным количеством точек запирания и грибовидными цапфами, противовзломной ручкой с ключем и с дополнительными противовзломными элементами (блокирующим устройством, накладками от высверливания и др.). Что касается пластиковых дверей, то в них должны быть установлены штыревые и крюковые запоры.
Какие окна установить в помещении, чтобы они были не только современные и безопасные, но и комфортные в обращении для инвалида-колясочника. Вспоминаем проект «Интерьер без барьеров» Квартирного вопроса, где участвовали специалисты Бизнес-М.
Как это было
Героиня очередного «Квартирного вопроса» — Ксения Безуглова. Ксения — победительница международного конкурса красоты среди девушек на колясках — человек большой жизненной энергии, любящая жена и мать двоих детей, смело и уверенно смотрит на жизнь и вселяет силы всему своему окружению.
Для нас стояла задача сделать дом уютнее для героини, сохранив удобство и комфорт для всей семьи.
Проектируем остекление
Для проекта используем лучшие комплектующие: профиль VEKA, фурнитуру Roto, добавляем индивидуальности и удобства в управлении…
Инженеры сконструировали пластиковые окна с фурнитурой облегчающей управление из положения сидя, что для героини программы немаловажно. Выбранная система ПВХ — морозоустойчивый профиль VEKA Softline с толщиной рамы 70 мм, фурнитура — Roto NT Komfort последнего поколения.
Фурнитуру везем из Германии. Срок поставки 3 недели.
Приступаем к монтажу
Как это чаще всего бывает, работы по установке начались с демонтажа старого окна.
Для оптимальной изоляции монтажного шва узлы примыкания были спроектированы с применением монтажных изоляционных лент в соответствии с ГОСТ.
Остекление балкона
Чтобы присоединить балкон к кухне необходимо было произвести теплое остекление и изоляцию балкона от внешних температурных воздействий. Остекление с применением 70 мм профилей VEKA Softline с двухкамерным стеклопакетом всецело отвечает этим требованиям. Ручки и фурнитура также выбраны с учетом удобства использования героиней программы.
Довершит отделку проема утепление, с учетом которого окна были установлены на специальные расширители.
Пластиковые окна в интерьере
По задумке дизайнера проекта Марины Ляутер, интерьер обрел теплую и уединенную обстановку. При этом кухня и гостиная лишились «мешающих барьеров», пространство стало общим. Тем не менее, при необходимости, кухня может быть отделена от зала раздвижными дверями.
Балконные окна, обустроенные подоконником из массива дерева, стали одной из главных черт проекта и местом особого интереса как самой героини, так и всей семьи…
Когда это необходимо окна легко открываются поворотом ручки, расположенной в нижней части окна. Створки можно открыть для проветривания или в распахнутое положение, по желанию.
Компания VEKA , один из ведущих производителей ПВХ профиля, в рамках субботнего выпуска программы «Квартирный вопрос» продемонстрирует пластиковое окно с «изюминкой», сообщает портал ОКНА МЕДИА.
Программа «Квартирный вопрос» ставит перед собой задачу не только показывать, как наиболее эффективно сделать ремонт, но и как привнести что-то необычное в интерьер типичной квартиры. В переделке, которую зрители канала НТВ смогут увидеть 20 апреля, акцент сделан на необычное пластиковое окно, как в народе говорят, «с изюминкой».
Белое трехстворчатое окно, выполненное из высококачественного профиля VEKA Softline, на первый взгляд выглядит достаточно привычно. Однако, «изюминку» данной оконной системе придает необычный для отечественных квартир способ открывания.
Центральная створка окна VEKA является параллельно-сдвижной, то есть при открытии она отъезжает в бок. Конструкция окна включает поворотно-откидные боковые створки с функцией ступенчатого проветривания.
Для гармоничной работы системы, включающей центральную створку необычной конструкции, боковые створки оснащены съемными ручками. Данная модель пластикового окна VEKA позволяет широко распахнуть его навстречу весне, не беспокоясь, что под действием ветра створка сорвется с петель либо хлопнет, повредив соседнее стекло или мебель.
По своим параметрам новое окно из ПВХ-профиля VEKA Softline обладает повышенными тепловыми характеристиками, а также оснащено теплым стеклопакетом с энергосберегающим и светоотражающим стеклами, что делает его настоящей преградой для холода. Очередная переделка с «изюминкой» с участием ведущего производителя ПВХ профилей VEKA и «Квартирного вопроса» выйдет в эфир в субботу, 20 апреля, в 11.55 по МСК на канале НТВ.
Выпуск программы Квартирный вопрос «Кухня-змейка» на телеканале НТВ был посвящен реализации дизайнерского проекта Бояровой Марии. Дизайнер предложила использовать для утепления оконных проемов специальный термоблок — это воздушная камера между внутренней стенкой профиля и армированием — именно этот термоблок позволяет конструкции выдерживать перепады температур в диапазоне более 60 °C.
Квартирный вопрос «Кухня в бликах»
В новом выпуске «Кухня в бликах» программы «Квартирный вопрос» на телеканале НТВ специалисты компании «Окна Просвет» помогли обустроить кухню с учетом любвихозяев к поездам и железной дороге. Результатом стало светлое, теплое и функциональное помещение в стиле вагонного купе с новым большим окном из профиля Rehau Blitz-Design и широким подоконником, совмещенным с дополнительной столешницей. Двухкамерный стеклопакет в сочетании с каучуковым уплотнителем способен выдержать температуру от -50 до 100°C. Зимняя стужа, летняя жара и уличный шум больше не нарушат домашний уют!
Дачный ответ — Под узорами агата
Компания «Окна Просвет» в качестве постоянного партнера теле-проекта «Дачный Ответ» на этот раз принимала участие в реализации идей архитекторов Татьяны и Арианы по объединению пространств гостиной и террасы. Решение установить два окна-двери из трехкамерного профиля с тремя контурами уплотнения, декоративной раскладкой стало ключевым. Обеспечение безопасности было реализовано за счет металлических рольставней, работающих автоматически. Еще один оконный проем в комнате также расширили, обустроили его новой ПВХ-конструкцией. В итоге получили светлую кухню-гостиную, объединили ее с террасой.
Дачный ответ — Домик на Шри-Ланке
По традиции, компания «Окна просвет» приняла участие в новом проекте ТВ-программы «Дачный ответ». В этой передаче мы работали со специалистами по дизайну и архитектуре Инной Теджоевой и Зиной Броян. Перед нашими специалистами стояла задача сделать из 4-х старых деревянных окон 2 панорамных окна. Для этого мы заложили 2 оконных проема, а 2 расширили. Специально для этого проекта были разработаны противовзломные 2-х метровые теплые пластиковые окна Rehau с коричневым пластиковым профилем. Данное остекление отлично вписалось в интерьер комнаты и экстерьер фасада здания.
Дачный ответ — Декорированные скаты и детский уголок для функциональной мансарды
Компания «Окна Просвет» стала постоянным партнером теле-проекта «Дачный Ответ» и в этом выпуске перед нашими специалистами стояла не простая задача, сделать надежное и функциональное мансардное остекление для детской комнаты. Вместе с архитекторами проекта Александровым Дмитрием и Гапон Верой было принято решение установить окна с трехкамерным стеклопакетом из профиля Rehau Blitz design, с контурами уплотнения и системной глубиной 60 мм. Благодаря увеличенным оконным проемам комната получилось светлой и уютной.
Дачный ответ — французские окна «Спальня цвета крем-брюле»
Наша компания «Окна Просвет» приняла участие в ТВ-проекте «Дачный ответ» с дизайнером Марией Рублевой. Мы помогали в создании спальни цвета крем-брюле — интерьера, в котором решались задачи функциональности и преображения. Мы увеличили оконные проемы наполнив комнату светом, выполнили остекление во французском стиле, создали ощущение открытой веранды в спальне. Французское остекление выполнено в профиле Rehau на три воздушных камеры, дополнительный бонус — энергосберегающие стеклопакеты. Знакомьтесь с нашим новым проектом.
Дачный ответ — окна с раскладкой «Супрематический санузел с водопадом»
Выпуск программы Дачный ответ «Супрематический санузел с водопадом» на телеканале НТВ. Дизайнерский проект Андрея Калмыкова, Олеси Винниковой и Максима Чернявского, в котором решался вопрос установки новых энергосберегающих окон REHAU с классической раскладкой. В проекте была использована оригинальная идея имитации увеличения проема окна с использованием дополнительной подсветки.
Выпуск программы Квартирный вопрос «Кухня-змейка» на телеканале НТВ был посвящен реализации дизайнерского проекта Бояровой Марии. Дизайнер предложила использовать для утепления оконных проемов специальный термоблок — это воздушная камера между внутренней стенкой профиля и армированием — именно этот термоблок позволяет конструкции выдерживать перепады температур в диапазоне более 60 °C.
Квартирный вопрос «Кухня в бликах»
В новом выпуске «Кухня в бликах» программы «Квартирный вопрос» на телеканале НТВ специалисты компании «Окна Просвет» помогли обустроить кухню с учетом любвихозяев к поездам и железной дороге. Результатом стало светлое, теплое и функциональное помещение в стиле вагонного купе с новым большим окном из профиля Rehau Blitz-Design и широким подоконником, совмещенным с дополнительной столешницей. Двухкамерный стеклопакет в сочетании с каучуковым уплотнителем способен выдержать температуру от -50 до 100°C. Зимняя стужа, летняя жара и уличный шум больше не нарушат домашний уют!
Дачный ответ — Под узорами агата
Компания «Окна Просвет» в качестве постоянного партнера теле-проекта «Дачный Ответ» на этот раз принимала участие в реализации идей архитекторов Татьяны и Арианы по объединению пространств гостиной и террасы. Решение установить два окна-двери из трехкамерного профиля с тремя контурами уплотнения, декоративной раскладкой стало ключевым. Обеспечение безопасности было реализовано за счет металлических рольставней, работающих автоматически. Еще один оконный проем в комнате также расширили, обустроили его новой ПВХ-конструкцией. В итоге получили светлую кухню-гостиную, объединили ее с террасой.
Дачный ответ — Домик на Шри-Ланке
По традиции, компания «Окна просвет» приняла участие в новом проекте ТВ-программы «Дачный ответ». В этой передаче мы работали со специалистами по дизайну и архитектуре Инной Теджоевой и Зиной Броян. Перед нашими специалистами стояла задача сделать из 4-х старых деревянных окон 2 панорамных окна. Для этого мы заложили 2 оконных проема, а 2 расширили. Специально для этого проекта были разработаны противовзломные 2-х метровые теплые пластиковые окна Rehau с коричневым пластиковым профилем. Данное остекление отлично вписалось в интерьер комнаты и экстерьер фасада здания.
Дачный ответ — Декорированные скаты и детский уголок для функциональной мансарды
Компания «Окна Просвет» стала постоянным партнером теле-проекта «Дачный Ответ» и в этом выпуске перед нашими специалистами стояла не простая задача, сделать надежное и функциональное мансардное остекление для детской комнаты. Вместе с архитекторами проекта Александровым Дмитрием и Гапон Верой было принято решение установить окна с трехкамерным стеклопакетом из профиля Rehau Blitz design, с контурами уплотнения и системной глубиной 60 мм. Благодаря увеличенным оконным проемам комната получилось светлой и уютной.
Дачный ответ — французские окна «Спальня цвета крем-брюле»
Наша компания «Окна Просвет» приняла участие в ТВ-проекте «Дачный ответ» с дизайнером Марией Рублевой. Мы помогали в создании спальни цвета крем-брюле — интерьера, в котором решались задачи функциональности и преображения. Мы увеличили оконные проемы наполнив комнату светом, выполнили остекление во французском стиле, создали ощущение открытой веранды в спальне. Французское остекление выполнено в профиле Rehau на три воздушных камеры, дополнительный бонус — энергосберегающие стеклопакеты. Знакомьтесь с нашим новым проектом.
Дачный ответ — окна с раскладкой «Супрематический санузел с водопадом»
Выпуск программы Дачный ответ «Супрематический санузел с водопадом» на телеканале НТВ. Дизайнерский проект Андрея Калмыкова, Олеси Винниковой и Максима Чернявского, в котором решался вопрос установки новых энергосберегающих окон REHAU с классической раскладкой. В проекте была использована оригинальная идея имитации увеличения проема окна с использованием дополнительной подсветки.
Покупаете новый дом? 5 проблем с окнами, на которые следует обратить внимание — Valley Glass
Раньше Вы покупаете дом, хотите оценить состояние окон. Хорошие окна позволяют свету проникать в дом, предотвращая попадание внешних температура не влияет на внутренний комфорт. В плохом состоянии или плохо установленные окна могут существенно повлиять на качество жизнь в доме.
Вы может оценить качество и функциональность окон дома, просто наблюдая за температурой вокруг окон и проверяя окна, чтобы увидеть, как они открываются и закрываются.Возможность идентифицировать проблемы с окнами в доме могут помочь вам при покупке дома процесс.
1. Застрял винда
застрял окна могут указывать на ряд проблем. Иногда деревянные окна застревать, когда деревянные рамы набухают от влаги. Этот это обычная проблема в периоды повышенной влажности.
застрял окна также могут быть признаком проблем с фундаментом. Как дом оседает и фундамент коробится, меняется окно кадры возникают.Проблемы с фундаментом не могут быть устранены заменой окна.
Кому определить, вызвано ли коробление проблемами с фундаментом, ищите другие признаки проблем с фундаментом, такие как треснувший фундамент и трещины на внутренних стенах. Чтобы быть уверенным, что в доме есть проблема с фундаментом, обратитесь к инженеру-строителю.
2. Повреждение кожухов плесенью или водой
Интерьер утечки могут возникать вокруг неправильно закрытых или установленных окон. Утечки также может произойти из-за повреждения сайдинга, протечки крыши или даже протечка водопровода.Иногда вокруг окон собирается плесень и грибок. потому что конденсат зимой заставляет воду скапливаться внутри окна.
Плесень и плесень могут вызывать респираторные и более широкие проблемы со здоровьем. Люди живущим в домах, где присутствует плесень, возможно, придется платить за дорогостоящие исправление. Выясните причину появления плесени до закрытия условного депонирования. Проблема может потребовать простого решения, например использования осушитель воздуха в доме, или проблема может быть более серьезной.
3.Сквозняк или чрезмерное тепло возле окон
Шашки а чрезмерное тепло возле окон возникает по разным причинам. Окна, которые не закрываются плотно, могут выиграть от хорошей погоды зачистка и нанесение герметика. Поглотитель — легкий исправить, но вы должны быть уверены, что окна с одной панелью не являются настоящая причина проблемы.
Однослойный окна были обычным явлением давно, но не сегодня. Однопанельный окна, как известно, энергоэффективны. Они способствуют солнечной прирост тепла летом и озноб зимой.
Если вы покупаете дом с одинарными окнами, вы можете потратить следующие несколько лет эксплуатации вашего кондиционера или обогревателя, чтобы поддерживайте в доме комфортную температуру. Вы могли бы решить некоторые из этих проблем, установив оконную пленку, например low-E покрытие, или может потребоваться полная замена окон.
Обсуждение Вашему специалисту по недвижимости о переговорах о более низкой цене за дом. Если вам скоро придется заменить окна после переезда вам понадобятся деньги для выполнения работы.
4. Старые деревянные окна в плохом состоянии
А Давным-давно деревянные окна были стандартом в домах. Некоторые старые дома до сих пор сохранились оригинальные деревянные окна.
Дерево окна красивы, и они также могут быть энергоэффективными, если они содержатся в надлежащем состоянии. Деревянные окна, которые не были должным образом может возникнуть множество проблем, в том числе гниль древесины. и сквозняки. В некоторых случаях старое окрашенное дерево может даже быть источником для краски на основе свинца, которая может потребовать ремонта.
Если в доме, который вы собираетесь купить, есть деревянные окна, осмотрите их для следующего:
- Мягкий или обесцвеченная древесина
- Окна нарисованный закрытым
- Пилинг краска или отсутствие лака
с достаточно времени и денег, потраченных на ремонт, возможно, вы сможете отремонтировать windows с этими проблемами. Поговорите со своим агентом по недвижимости, чтобы найти если продавцы произведут ремонт до закрытия условного депонирования. Если нет, возможно, вам придется договориться о более низкой цене на дом.
5. Туманные окна
Двойное стекло окна содержат воздух или газ между стеклами. Они запечатаны убедитесь, что они энергоэффективны. Когда окна начинают ухудшаются, попадание влаги между стеклами может вызвать окна затуманиваются.
Если некоторые окна в доме запотели, скоро могут возникнуть проблемы следить. К тому же починка запотевших окон может быть дорогостоящей, а проблема может распространиться на другие окна с возрастом.
Если вас беспокоит, что окна в доме, о котором вы думаете покупатели находятся в плохом состоянии, их должен проверить профессионал оконный установщик. Установщик вашего окна может помочь вам решить, что нужно сделать с окнами, что может помочь вам с процесс покупки дома.
Для больше информации, контакт Valley Glass. Мы будем рады ответить на ваши вопросы, связанные с окнами.
«Похоже на тюрьму»: девелоперы строят дома без естественного освещения | Cities
Стильный маркетинговый сайт Reliance House может похвастаться вневременным зданием рядом с оживленной набережной Ливерпуля, «переосмысленным для современной жизни».
Шикарные апартаменты с деревянными полами и элегантными встроенными шкафами (квартира с одной спальней продается за 114 950 фунтов стерлингов). Но на сайте не упоминается, что в пяти квартирах в подвале нет окон, а в двух — только окна высокого уровня на уровне улицы.
Однако планы разработчика Legacie Developments показывают, что многим из тех, кто живет под землей в проекте стоимостью 24 миллиона фунтов стерлингов, придется выживать при небольшом или полном отсутствии естественного света.
Планировщики Ливерпуля не смогли учесть отсутствие естественного освещения, поскольку проект не прошел обычную процедуру утверждения новых жилищ в северо-западном городе.Вместо этого это было ускорено в результате противоречивых реформ, которые позволяют застройщикам использовать так называемые «разрешенные права на застройку» для преобразования офисов в квартиры без полного разрешения на планирование.
Эти изменения были внесены министрами для увеличения количества жилищного строительства в 2013 году, но в настоящее время они подлежат рассмотрению правительством на фоне опасений, что они привели к потоку некачественных переоборудования офисов в жилые по всей стране.
Reliance House, Ливерпуль, проект стоимостью 24 миллиона фунтов стерлингов. В пяти квартирах в цокольном этаже нет окон.Фотография: © 2016 Reliance HouseДжулия Парк, руководитель отдела жилищных исследований компании Levitt Bernstein, говорит, что девелоперы пользуются отсутствием контроля для строительства квартир в подвалах, на строительство которых они не получили бы разрешения в прошлом. «Дневной свет и космос — две наиболее очевидные жертвы разрешенных прав на развитие», — говорит она. «Я не могу себе представить, чтобы какой-либо орган по планированию разрешил строительство нового дома или переоборудования дома без окон в каждую жилую комнату или хотя бы светильника на крыше.”
Недостаток естественного света может иметь серьезные последствия для тех, кто живет под землей. Государственная система оценки состояния жилищного фонда, которая определяет стандарты, предъявляемые к жилищным инспекторам, предупреждает, что недостаточное естественное освещение представляет угрозу для физического и психического здоровья. Также известно, что солнечный свет повышает уровень витамина D, который помогает предотвратить потерю костной массы и снижает вероятность различных заболеваний.
Какими бы умными ни были эти квартиры, они могут увеличить риск изоляции и депрессии.Джулия Парк, Levitt Bernstein architects
«Я не встречала никого, кто считал бы дом без дневного света приемлемым — все мы знаем, что это важно для нашего здоровья и благополучия », — говорит Парк.«Вид снаружи — визуальная связь с внешним миром — тоже очень важно. Какими бы умными ни были эти квартиры, они могут повысить риск изоляции и депрессии ».
Для опытных проектировщиков квартиры без окон — проклятие. Хью Эллис, глава отдела политики Ассоциации городского и сельского планирования (TCPA), говорит, что квартиры без окон в Reliance House никогда не должны были строиться: «Дома любого типа без естественного света не должны допускаться ни при каких обстоятельствах.
Legacie Developments заявила, что не будет комментировать претензии TCPA. «Нам нечего сказать. Мы не можем это комментировать », — сказал представитель компании.
Одна из квартир-студий в Reliance House, Ливерпуль. Фотография: © 2016 Reliance HouseЭти квартиры — лишь некоторые из примерно 65 000 новых жилых домов, которые были построены путем преобразования офисов в жилые помещения с 2013 года. Выборка из более чем 550 жилых домов, проанализированных Королевским институтом дипломированных оценщиков (Rics), последний раз год обнаружил, что 70% не соответствуют космическим стандартам.Некоторые из них находятся в подвалах, куда не проникает естественный свет и редко можно увидеть внешний мир.
Эллис из TCPA предупреждает, что в настоящее время мы строим трущобы завтрашнего дня. «Сейчас под жилье перестраивают всевозможные неподходящие постройки, в том числе подвалы», — говорит он. «Застройщики пытаются запихнуть людей в маленькие темные места, что является симптомом гораздо более широкой неспособности обеспечить достойное жилье, в котором мы нуждаемся».
В двухстах пятидесяти милях отсюда, в Кройдоне, Кайша Ханс смотрит вверх на пятно ног, проплывающих мимо грязного, зарешеченного окна в дальнем конце узкой подвальной комнаты, которую она делит с двумя своими маленькими сыновьями в центре Кройдона.
«Это почти похоже на тюрьму — действительно так», — говорит она. «На окне есть решетки. Стекло матовое. Здесь все время скучно.
Кайша Ханс в подвальной квартире, которую она делит с двумя детьми в Кройдоне. Фотография: Том Уолл24-летняя девушка и двое ее детей, шести и четырех лет, были размещены на 3 Черч-роуд — бывшем офисном блоке, разделенном на 32 крошечные квартиры-студии застройщиком Church Road Croydon Limited — советом Кройдона в Апрель. Она обратилась в совет за помощью после того, как они стали бездомными.
Вид мало что мешает, и иногда это ее расстраивает. «Я просыпаюсь в унынии. Я чувствую, что это будет дерьмовый день. Если мы откроем здесь окно, все, что мы увидим, — это машины и ноги людей ». Но даже эту скудную связь с внешним миром часто преграждают мусорные ведра перед окнами.
Местные органы планирования имеют очень мало оснований для отказа в подаче заявки по маршруту разрешенной застройки, а плохое естественное освещение не соответствует нормеСовет Кройдона
Помещение, которое не соответствует национальным стандартам пространства, постоянно залито болезненным желтым светом электрических лампочек.Ей приходится оставлять свет включенным, потому что в противном случае она не сможет видеть в темноте повседневные дела, такие как приготовление пищи или стирка. «Мы получаем электричество на 30 фунтов в неделю», — отмечает она.
Отсутствие естественного света — лишь одна из проблем подземного проживания. Ханс указывает на ростки черной плесени под вдовами и говорит, что когда температура падает, становится очень холодно. «Это абсолютно холодно. Сколько раз мои дети просыпались и говорили: «У меня судорога в ноге.«У них есть пуховые одеяла и тонны одеял, чтобы они могли согреться в тепле, но этого недостаточно».
Что еще хуже, неочищенные сточные воды несколько раз просачивались из душа, а стоки во дворе иногда забивались. «Слив сзади был затоплен, и из него выходили фекалии», — говорит она, морщась от отвращения. «Он шел через дверь».
В цокольном этаже 3-го Черч. Пр. Шесть квартир. В трех окнах зарешечены решетки на уровне улицы, в то время как другие полагаются на осветительные колодцы или окна верхнего этажа.Фотография: Том УоллВсего в подвале 3 Черч-роуд шесть квартир. Планы, представленные владельцами в 2015 году, показывают, что в трех квартирах окна на уровне улицы зарешечены, в то время как в других есть световые колодцы или окна верхнего этажа, выходящие на крытую подъездную дорогу, ведущую к задней части здания.
Это несмотря на директиву, одобренную премьер-министром Борисом Джонсоном во время его пребывания на посту мэра Лондона девять лет назад, который требует солнечного света во всех пригодных для жизни комнатах и больших окон во всех новых застройках столицы.
Из-за низкой освещенности и холода в ее квартире в подвале Кейша Ханс и ее дети тратят 30 фунтов стерлингов на электричество каждую неделю. Фотография: Том УоллБен Клиффорд из Университетского колледжа Лондона, который проводит правительственную проверку разрешенного строительства, говорит, что его команда посетила завершенную конверсию в рамках исследования, опубликованного в прошлом году. «У них будет только плохой уровень света через предоставленные окна и отсутствие надлежащего обзора внешнего мира из их квартир», — говорит он.«В сочетании с отсутствием достаточного частного открытого пространства, предоставляемого жильцам, это может привести к некачественному жилью и потенциально повлиять на здоровье и благополучие жителей».
Управляет зданием один из основных игроков на рынке временного жилья, Теори, и частично принадлежит застройщику-миллионеру Марио Карроццо, который, как сообщается, водит Ferrari за 164 000 фунтов стерлингов и живет в особняке за 6 миллионов фунтов стерлингов в Суррее с теннисным кортом. двор, закрытый бассейн и домашний кинотеатр.
Представитель Карроццо сказал: «Здание полностью соответствует строительным нормам Великобритании и сдается в аренду стороннему поставщику жилья».
Тони Теори, директор Theori, говорит: «Все квартиры были проверены местными властями перед тем, как поселить в них какие-либо семьи, и местными властями было дано подтверждение об использовании квартир для жилищного строительства».
Совет Кройдона сказал: «У местных органов планирования очень мало оснований для отказа в подаче заявки по маршруту разрешенной застройки, и плохое естественное освещение не является одним из них.С тех пор, как 3 Church Road была преобразована, Кройдон ввел особые ограничения в центре района, чтобы восстановить контроль над переоборудованием офисов в жилые. Он добавляет, что ему приходится использовать частные помещения для экстренной помощи, потому что спрос превышает предложение.
Все больше домовладельцев пытаются сдавать в аренду жилье, которое не только непригодно, но и может пагубно сказаться на психическом здоровье людейVictoria Mills
Жилищами, похожими на темницы, становятся не только офисные подвалы.Во многих британских городах, где наблюдается острая нехватка доступного жилья и острая конкуренция за аренду, недобросовестные мелкие застройщики и арендодатели наживаются, превращая подвалы в комнаты без окон и спальные места.
Районы Лондона, такие как Саутварк, сообщают, что все больше объектов недвижимости делятся на «микроквартиры», а помещения, не предназначенные для проживания людей, например подвалы, сдаются в аренду. В прошлом году сотрудники муниципального совета приняли меры, чтобы помешать домовладельцу сдать в аренду «очень темную» нежилую спальню в подвале в Бермондси.В нем не было прямого естественного света, только очень ограниченный свет исходил от лестничной клетки наверху.
В Камдене в прошлом году сотрудники отдела жилищного строительства вручили уведомление о запрете на квартиру в подвале в Кинг-Кросс, которая, как считается, представляет серьезную потенциальную опасность для психического здоровья жильцов. Они обнаружили, что даже в солнечный день в квартире было темно, и нормальные домашние дела не могли выполняться без искусственного освещения.
Виктория Миллс, член финансового кабинета Саутварка, говорит, что это вызвано острым жилищным кризисом.«Мы обнаруживаем, что все больше домовладельцев пытаются сдать в аренду жилье, которое не только непригодно, но и может пагубно сказаться на психическом здоровье людей», — говорит она. «Одним из таких примеров являются квартиры в подвале, в которых нет подходящих окон и нет таких простых вещей, как вентиляция, естественный дневной свет или вид».
Министерство жилищного строительства утверждает, что разрешенные права на застройку будут продолжать играть роль в достижении цели правительства по строительству одного миллиона новых домов к концу парламента.«Но мы также должны добиться надлежащего качества этих новых домов — проверка будет завершена в начале нового года, и дальнейшие объявления о ее результатах будут сделаны в должное время», — говорит представитель.
Для многих специалистов по планированию это станет моральным испытанием для нового правительства. Эллис говорит, что министры должны спросить себя: «счастливы ли они, что люди рассматриваются как проблемы с хранением, а не люди, потому что это то, как эта политика относится к ним?»
Тем временем у Ханса есть сообщение для Карроццо: «Если бы он пришел, постучал в мою дверь и спросил, как я себя чувствую, я бы сказал:« Иди и живи здесь, и скажи мне, как ты поживаешь через 24 часа ».Я должен каждый божий день приводить сюда своих детей и звать их домой ».
Подпишитесь на Guardian Cities в Twitter, Facebook и Instagram, чтобы присоединиться к обсуждению, узнать наши лучшие истории или подписаться на нашу еженедельную рассылку новостей
Устранение ограничений предложения на рынке жилья
Джаред Бернштейн, Джеффри Чжан, Райан Каммингс и Мэтью Мори
Пандемия COVID-19 изменила предпочтения семей в отношении местоположения и типа жилья, усугубив существующие ограничения в цепочке поставок, которые — по нескольким причинам — сохранялись в течение многих лет.Эти связанные с пандемией изменения взаимодействовали с существующей нехваткой жилищного фонда, что привело к резкому росту цен как на собственные дома, так и на арендуемые квартиры. Действительно, цены на жилье в стране, измеряемые индексом Кейса-Шиллера, ежемесячно с сентября 2020 года по июнь 2021 года увеличивались на 7-19 процентов (в годовом исчислении). Цены на жилье опережали рост доходов в 2020 году, при этом национальные цены — отношение к доходам увеличивается до 4,4 — самый высокий наблюдаемый уровень с 2006 года.
Хотя пандемия могла изменить предпочтения и вызвать сбои в цепочке поставок, она не создала основных ограничений предложения на рынке жилья, которые привели к сокращению количества сдаваемых внаем домов и домов для продажи.Пандемия обнажила эти ограничения, которые существовали десятилетиями и повлияли на домохозяйства по всему распределению доходов. В блоге мы описываем эту извечную проблему и обрисовываем широкий спектр предложений администрации, включая те, которые включены в программу Build Back Better, по решению проблемы нехватки предложения и снижению ценового давления на рынке жилья.
Благодаря как законодательным, так и незаконодательным мерам, эта политика может создать или отремонтировать более 2 миллионов единиц жилья, в том числе не менее 1 миллиона единиц, сдаваемых в аренду, на основе оценок HUD по результатам прошлой программы.
Дефицит предложения на рынке жилья
Последние 40 лет предложение жилья не поспевает за ростом населения. Простой способ наблюдать этот факт — посмотреть на количество вводимых в эксплуатацию новых домов (, т.е. , новое жилищное строительство) как на долю населения США. На приведенном выше рисунке показано, что доля жилищного фонда в общей численности населения с 1970-х годов имеет тенденцию к сокращению. Это снижение стало особенно заметным после пика жилищного пузыря 2000-х годов.Жилье начинается, так как доля населения сократилась примерно на 39 процентов за 15-летний период с января 2006 года по июнь 2021 года. По оценкам исследователей Freddie Mac, нынешняя нехватка домов приближается к 3,8 миллионам, что значительно выше оценочных 2,5. млн в 2018 году.
Приведенный выше анализ рассматривает рынок жилья в совокупности, но между сегментами рынка есть большие и заметные различия. Одним из наиболее важных является то, что количество новых домов, построенных ниже 1400 квадратных футов — обычно считающихся домами начального уровня для тех, кто впервые покупает жилье — резко сократилось после Великой рецессии и более чем на 80 процентов меньше, чем построено. в 1970-е гг.Точно так же дома начального уровня становятся все меньшей долей новых домов, которые строятся, составляя менее 10 процентов всех вновь построенных домов по сравнению с примерно 35 процентами в 1970-х годах. Такая динамика означает, что критически важная «нижняя ступенька» лестницы домовладения слишком недосягаема для молодых семей, пытающихся начать наращивание жилищного благосостояния.
Нехватка предложения жилья в Соединенных Штатах вызвана рядом факторов и варьируется в зависимости от рынка.Многие городские и пригородные рынки страдают от нехватки доступной земли. Отчасти нехватка доступной земли отражает решения муниципальных властей о том, как использовать землю. Например, в то время как в большом районе Лос-Анджелеса, который переживает жилищный кризис, который непропорционально сильно затрагивает цветных людей, в настоящее время имеется 84 поля для гольфа (включая восемь муниципальных полей в самом Лос-Анджелесе), занимающих примерно 10 000 акров земли, то есть одно 200- акровый участок потенциально может обеспечить жильем 50 000 человек.Кроме того, в последние годы увеличилась нехватка рабочей силы и стоимость строительных материалов.
Еще одним ключевым фактором ограниченного предложения жилья являются местные ограничения на зонирование. Например, жесткое односемейное зонирование, практика, связанная с расовой сегрегацией, препятствует строительству многоквартирных домов, что позволило бы повысить плотность населения и увеличить предложение жилья. Это ограничение можно наблюдать по разрешенным типам жилья. Как показано на рисунке ниже, дома на одну семью составляют большинство домов, получивших разрешение на строительство.Примерно 64 процента всего жилья, которое было разрешено после мирового финансового кризиса 2008 года, приходилось на дома на одну семью. Квартиры, которые имеют от двух до четырех жилых домов и позволяют нескольким семьям жить на одном участке — в отличие от большой квартиры, для строительства которой требуется несколько участков — с момента финансового кризиса составили лишь примерно 3 процента всех разрешений. Примерно оставшаяся треть приходится на квартиры и здания с более чем пятью квартирами.
Недавно произошли долгожданные изменения в Калифорнии и Орегоне на уровне штата, а также в Беркли, Кембридже, Миннеаполисе, Окленде и Сакраменто на муниципальном уровне, чтобы изменить правила зонирования этих юрисдикций, чтобы разрешить больше жилых единиц на различных земельные участки.Эти меры открывают столь необходимый потенциал для увеличения предложения жилья и согласуются с позицией администрации о необходимости реформы зонирования.
Помимо описанного выше дефицита предложения на рынке домовладения, в Соединенных Штатах не хватает жилья для арендаторов. По всей стране более 10 миллионов арендаторов (каждый четвертый) платят более половины своего дохода за аренду, а почти половина (47 процентов) тратят более 30 процентов своего дохода на аренду и коммунальные услуги.С 2012 по 2017 год количество единиц жилья, сдаваемых в аренду по цене менее 600 долларов в месяц, сократилось на 3,1 миллиона единиц, а количество единиц, сдаваемых в аренду по цене от 600 до 999 долларов США, уменьшилось на 450 000. Эти тенденции, несомненно, частично вызваны ограничениями предложения [1]. Доля вакантных площадей для сдачи в аренду с 2019 по 2021 год была в среднем на самом низком уровне за более чем 35 лет. Проблема ограничения предложения, похоже, только усугубляется. В июле 2021 года цены на аренду выросли на 8,3 процента по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, что является самым большим ростом, данные о котором есть на сайте RealPage, посвященном недвижимости.Кроме того, в 65 из 150 крупнейших метрополитенов страны наблюдается рост цен более чем на 10 процентов по сравнению с прошлым годом.
Государственное жилищное строительство также испытывает нехватку предложения. Почти два миллиона человек по всей стране живут в государственном жилье, включая семьи с детьми, пожилых американцев и людей с ограниченными возможностями. В целом более 5 миллионов семей с низкими доходами либо живут в государственном, частном, но получающем государственную помощь жилье, либо получают помощь в аренде жилья для поиска жилья на частном рынке.Однако с 1990-х годов из-за недофинансирования и изношенности квартир общий жилищный фонд страны сократился более чем на 200 000 человек. Учитывая, что миллионы арендаторов платят половину или более своего дохода за аренду, это сокращение государственного жилищного фонда является противоположностью тому, что должно было произойти.
Эти ограничения предложения на рынке жилья влияют на долгосрочный экономический рост и неравенство. Например, эти ограничения увеличивают стоимость жилья, что, в свою очередь, ограничивает мобильность рабочей силы.Рабочие не могут позволить себе переехать в регионы с более высокой производительностью и высокими ценами на жилье, что приводит к тому, что они остаются в местах с более низкой производительностью. Одно исследование показывает, что такое нерациональное распределение рабочей силы привело к значительному снижению темпов экономического роста США с 1960-х годов. По оценкам другого исследования, такое неправильное распределение может стоить до 2 процентов ВВП, что означает ежегодную потерю экономической продукции более чем на 400 миллиардов долларов.
Кроме того, жилье является ключевым фактором разрыва в расовом богатстве, потенциально объясняющим более 30 процентов разрыва в уровне благосостояния чернокожих и белых.Как показано на рисунке ниже, различия в праве собственности на жилье среди рас были большими и устойчивыми. С 1994 года процент чернокожих и латиноамериканцев, владеющих домом, был примерно на 25-30 процентных пунктов ниже, чем у белых американцев. Для американцев азиатских и тихоокеанских островов эта разница составляла примерно 15 процентных пунктов с 2016 года, когда данные впервые стали доступны. Исследователи обнаружили, что ослабление ограничений предложения, которые усиливают различия в уровне домовладения, окажет значительное влияние на разрыв в расовом богатстве; если бы черные семьи имели такой же шанс владения домом, как и белые семьи, среднее благосостояние черных было бы на 32000 долларов выше.Для испаноязычных семей уравнивание вероятности владения домом увеличило бы средний уровень латиноамериканского богатства на 29000 долларов.
Предложения по смягчению ограничений предложения
Ввиду их важности для расового равенства, экономического роста и уровня жизни администрация Байдена-Харриса имеет твердую повестку дня — задействуя как законодательные, так и административные меры — для устранения этих ограничений предложения на рынке жилья.
Административные шаги
В рамках координации с Fannie Mae и Freddie Mac («Предприятия»), FHFA, HUD, Казначейством, а также с правительствами штата и местными органами власти администрация планирует использовать имеющиеся административные возможности для увеличения предложения жилья как для одной, так и для нескольких семей. .Оценки HUD, FHFA и Казначейства показывают, что эти агентства создадут, сохранят и предоставят около 100 000 единиц доступного жилья в течение следующих трех лет.
В рамках этого плана администрация предпримет несколько конкретных шагов для обеспечения того, чтобы дома на одну семью, находящиеся в ведении федерального правительства, в конечном итоге перешли к жильцам-владельцам или некоммерческим организациям, ориентированным на сообщества, которые занимаются ремонтом домов и продают их жильцам-владельцам. .
- HUD и предприятия планируют увеличить до 30 дней, с 10 до 20 дней, период, в течение которого только некоммерческие организации и владельцы квартир — в отличие от инвесторов финансового рынка — могут делать предложения по более чем 12 000 домов в своих реальных Инвентарь, находящийся в собственности недвижимого имущества («REO»).Это дома в их портфеле, которые не удалось продать на аукционе по выкупу.
- Кроме того, HUD и предприятия будут продолжать расширять работу с общественными некоммерческими организациями и местными органами власти в отношении продажи домов, находящихся в федеральном владении. Поскольку федеральные агентства по финансированию жилищного строительства гарантируют выплаты по ипотеке, в их портфеле часто имеется несколько домов, лишенных права выкупа. В соответствии с этим новым подходом они преодолеют бюрократизм, чтобы обеспечить быстрое поступление этих объектов на рынок, с особым доступом для тех, кто больше всего в такой помощи.
Администрация также планирует увеличить финансирование готовых домов и 2–4 квартирных домов.
- FHFA разрешит Freddie Mac приобретать ипотечные ссуды для домов с единичной шириной, тем самым распространяя разрешение на 2020 год на Fannie Mae. Предприятия также продолжат работу по поиску вариантов финансирования для домов промышленного производства. Такие свойства были значительно улучшены с точки зрения качества и удобства, и, поскольку они предварительно изготовлены, они могут быстро войти в цепочку поставок.
- FHFA разрешит предприятиям предпринять шаги по увеличению количества ипотечных кредитов, доступных для покупки 2–4 единиц недвижимости, у которых есть собственник-арендатор и арендаторы. Поступив таким образом, потенциальным покупателям будет легче приобретать и наращивать богатство с помощью этой собственности, а также может расшириться предложение арендуемого жилья.
Увеличение предложения многоквартирного жилья является краеугольным камнем плана администрации по уменьшению нехватки жилья.Один из проверенных способов сделать это — повысить доступность финансирования для строительства многоквартирных домов, особенно тех, которые предназначены для съемщиков с низким и средним доходом.
- Налоговая скидка на жилищное строительство с низким доходом (LIHTC) — это налоговая скидка для строителей жилья с низким доходом, которые имеют подтвержденный опыт увеличения предложения доступных арендных единиц. Компании будут укреплять этот рекорд, увеличив свой лимит капитала LIHTC с 1 миллиарда долларов до 1,7 миллиарда долларов, то есть с 500 миллионов долларов до 850 миллионов долларов каждое.
- Казначейство и HUD разработали план по предоставлению доступного финансирования от Федерального финансового банка, который занимается покупкой, продажей и выдачей федеральных займов и долгов государственным агентствам жилищного финансирования.
- Казначейство выделяет 383 миллиона долларов из Фонда магнита капитала для стимулирования строительства доступного жилья. Capital Magnet Fund — это конкурсная программа грантов для финансовых институтов развития сообществ и некоммерческих жилищных групп.
Законодательные меры
Администрация настоятельно призывает Конгресс инвестировать в строительство доступного жилья, стимулируя ослабление исключительного зонирования и помогая арендаторам с обремененным доходом. Согласно HUD, эти инвестиции добавят или восстановят около 2 миллионов единиц жилья по всей стране. В частности, эти политики со стороны предложения будут:
- Построить или отремонтировать доступное арендное жилье с использованием федеральных субсидий для поддержки финансирования, строительства и обслуживания доступной аренды.Это будет сделано главным образом за счет расширения Программы инвестиционного партнерства HOME, Целевого жилищного фонда и Фонда магнита капитала.
- Расширяйте и усиливайте LIHTC. Как отмечалось выше, LIHTC имеет проверенный опыт стимулирования строительства доступных многоквартирных домов. Администрация предложила расширить LIHTC и направить некоторую часть дополнительных ассигнований на районы, где предложение особенно ограничено.
- Строительство и ремонт домов для покупателей жилья и домовладельцев с низким и средним доходом.Основываясь на новаторском Законе об инвестициях в жилые дома, принятом обеими партиями, администрация предлагает субсидию на налоговые льготы для строительства и ремонта домов для домовладельцев с низким и средним уровнем дохода, проживающих в экономически уязвимых общинах. Учитывая расовое неравенство в ценностях жилья, это предложение продвигает программу администрации по расовому равенству за счет повышения ценности жилья в экономически неблагополучных общинах, которые непропорционально населены цветными людьми.
- Стимулировать отмену запретительного зонирования и политики вредного землепользования.Одним из наиболее устойчивых и обязательных ограничений для предложения жилья являются запретительные законы и практика зонирования. На протяжении десятилетий такие законы завышали стоимость жилья, не давая семьям попасть в районы с большими возможностями. Наряду с работой с правительствами штата и местными властями над снижением таких ограничений администрация предлагает создать программу стимулирования, которая предоставляет гибкое и привлекательное финансирование юрисдикциям, которые предпринимают конкретные шаги по снижению барьеров для строительства доступного жилья.
Заключение
Не существует волшебной формулы для быстрого устранения ограничений предложения, описанных в этом сообщении в блоге. Дефицит жилищного фонда по всему спектру цен и связанные с ним социальные и экономические последствия накапливались десятилетиями. Однако предложения, выдвинутые администрацией Байдена-Харриса — предложения, которые мы ожидаем создать или отремонтировать более 2 миллионов единиц жилья — сделают важные инвестиции в жилищную инфраструктуру нашей страны.Увеличивая жилищный фонд и увеличивая срок полезного использования существующего жилья за счет инвестиций в восстановление, это уникальная попытка улучшить жизнь миллионов американцев, сделав жилье более богатым и доступным.
[1] Недорогие квартиры выпадают из инвентаря в результате сноса или переводятся в более дорогое жилье. На частном рынке трудно заменить недорогие единицы за счет нового строительства без субсидий или стимулов, потому что стоимость строительства новых единиц превышает способность семей с низкими доходами оплачивать стоимость единицы.Это не «закрашивается карандашом».
Помогите, у меня окна запломбированы!
Ask Real Estate — это еженедельная колонка, в которой даются ответы на вопросы со всего Нью-Йорка. Отправьте свое на [email protected] .
Здесь душно
Я живу с семьей в квартире со стабилизированной арендной платой в многоэтажном кондоминиуме, где сейчас идет ремонт фасада. Все наши окна закрыты, кроме одного маленького окна в спальне.Мы не можем ясно видеть снаружи и не можем открывать окна. Кондиционеры запломбированы и обернуты пластиком. Без свежего воздуха качество воздуха в помещении плохое, в ванной растет плесень, а запахи от готовки остаются. Этим летом температура в помещении может легко взлететь до 90-х, если мы не сможем открыть окна или использовать кондиционер. Я беспокоюсь за свою семью и за нашу маленькую собачку. Нам сказали, что такая ситуация сохранится еще год. Это честно? Могу ли я купить домашний кондиционер и вычесть его стоимость из арендной платы?
Верхний Вест-Сайд, Манхэттен
Вы и ваша семья имеете право на доступ к свету и воздуху, независимо от того, какие работы ведутся в вашем здании.Плесень может представлять опасность для здоровья, а воздействие сильной жары может быть опасным для вашей семьи и ваших домашних животных.
Городской кодекс жилищного строительства и технического обслуживания запрещает владельцам зданий ограничивать освещение и вентиляцию в любой комнате квартиры, сказал Джонатан И. Манн, юрист по недвижимости из Манхэттена. Конечно, ожидается, что кондоминиум будет соблюдать это правило, как и ваш домовладелец.
Как арендатор, вы также защищены гарантией пригодности для проживания — законом штата, который требует от домовладельцев обеспечивать безопасность и пригодность для жилья в квартирах и зданиях в любое время.«Арендатор кондоминиума имеет абсолютное право на безопасную, санитарную и пригодную для жилья квартиру», — сказал г-н Манн.
Узнайте больше о Нью-Йорке Однако небоскребы
Владельцы кондоминиумов не подпадают под действие этого правила, поскольку не считаются арендаторами.
Обратитесь к соседям, которые, должно быть, терпят такие же страдания, как и вы. Чем больше голосов требует эфира, тем больше шансов, что кто-то их услышит. Попросите их написать письма ассоциации кондоминиумов и управляющему агенту с требованием, чтобы совет директоров нашел способ отремонтировать фасад, не нарушая правила штата и города.Напишите и своему домовладельцу.
Вы и ваши соседи должны также позвонить по номеру 311 и сообщить о состоянии в Департамент строительства и Департамент сохранения и развития жилищного фонда. Инспекторы этих ведомств могли выдавать нарушения в отношении здания.
Было бы трудно возместить стоимость домашнего кондиционера от домовладельца, и он может даже не работать, поскольку вентиляция таких приборов обычно требуется через окно. Вместо этого вы можете запросить снижение арендной платы за потерю услуг в Отделе жилищного и коммунального хозяйства, который наблюдает за квартирами с регулируемой арендной платой.Снижение арендной платы привлечет внимание арендодателя, но не приведет к открытию окон. Для этого вы можете подать иск HP в Жилищный суд, где судья может приказать кондоминиуму или вашему домовладельцу решить проблему или столкнуться с штрафом.
•
Таинственные сборы за въезд
Когда я подал заявку на кооперативную квартиру, мне пришлось заплатить совету директоров регистрационный сбор в размере 300 долларов, сбор за проверку кредитоспособности в размере 100 долларов и въезд в размере 500 долларов платеж. После собеседования с советом кооператива мне сообщили, что моя заявка была отклонена.Ни один из моих гонораров не был возвращен. Я понимаю сборы за подачу заявки и за проверку кредитоспособности. Но почему не возвращается плата за въезд?
Howard Beach, Queens
Подача заявки на совместное проживание — непростая задача. Вы обнажаете свою финансовую душу, платите огромные гонорары и терпите назойливое собеседование. После того, как вы подвергнете себя такой проверке, непостоянная доска может отклонить вас без всякой причины. Но взимать с отклоненного заявителя плату за въезд за переезд, который так и не состоялся, кажется особенно жестоким.
Назначение платы за въезд — компенсировать кооперативу любой дополнительный износ здания и дополнительное использование лифтов в здании и его персонала. Но в вашем случае ничего из этого никогда не происходило, поэтому плата не требуется.
Проверьте заявление, чтобы узнать, не указано ли в нем, что плата за въезд не подлежит возврату. Если в нем нет такой формулировки, у вас могут быть веские аргументы в пользу того, что в заявке была двусмысленность в отношении этой платы и что у вас есть право на возмещение, поскольку совет кооператива отклонил вашу заявку, — сказал Стивен М.Лассер, юрист по недвижимости на Манхэттене.
Напишите письмо совету кооператива и управляющему агенту с просьбой вернуть вам плату за въезд. Требуйте объяснений.
Если правление или управляющий агент откажутся, вы можете подать иск против кооператива в суд мелких тяжб.
•
Право собственности на воздух
Я живу в шестиэтажном кооперативном здании с большой площадью. Мы слышали, что права на размещение в нашем здании были проданы много лет назад.Никто на доске не знает, правда ли это. Есть ли у нас способ узнать, были ли проданы права на эфир?
Midtown East, Манхэттен
Вы не первый житель Нью-Йорка, который смотрит на небо над вами и задается вопросом, сколько денег можно было бы получить на это. Торговля правами на воздух от одного собственника к другому подарила городу несколько очень высоких зданий. 72-этажная башня Trump World Tower на 845 United Nations Plaza — один из таких примеров.
Как и большинство сделок с недвижимостью, продажа прав на эфир является публичным документом.По словам Харви И. Краснера, юриста по недвижимости из Манхэттена, будет довольно легко определить, продан ли ваш. Начните с автоматизированной информационной системы городского реестра, онлайн-системы, широко известной как Acris. Вставьте блок вашего здания и номер лота, чтобы узнать, была ли зарегистрирована продажа прав на застройку.
Если вы все еще не уверены, ваш кооператив может нанять титульную компанию для составления окончательного отчета. Юрист по зонированию или землепользованию может помочь определить права на застройку вашей собственности и ее стоимость.
Даже если ваш кооператив обнаружит, что у него есть значительные права на продажу воздуха, они будут иметь ценность только в том случае, если кто-то захочет их купить — и права на эфир должны быть переданы соседнему участку. Поэтому, если застройщик не предоставит планы построить высотное здание рядом с вашим зданием, вы не можете их выгружать.
Но вы можете использовать их для добавления в свой собственный кооператив, в зависимости от конкретных обстоятельств вашего здания, сказал г-н Краснер.
Сообщите о проблеме качества или безопасности
Прежде чем подавать заявление о соответствии, сначала свяжитесь с владельцем или арендодателем — это самый простой способ решить проблему качества или безопасности жилья.Если арендодатель не отвечает, подайте жалобу по номеру 311.
После того, как вы подадите жалобу, вам будет предоставлен номер запроса на обслуживание. Вы можете проверить статус этих жалоб, используя номер запроса на обслуживание через 311ONLINE, 311MOBILE (если вы подали его через 311MOBILE) или через HPDONLINE.
HPD попытается связаться с управляющим агентом вашего здания, чтобы сообщить им, что жалоба была подана и что может быть объявлено нарушение, если условие не будет исправлено немедленно.HPD также попытается перезвонить вам, чтобы узнать, было ли исправлено состояние. Если вы укажете, что состояние было исправлено, HPD закроет жалобу.
Ознакомьтесь с руководством о том, чего ожидать, когда звоните по номеру 311 по вопросам качества или безопасности жилья. Руководство также доступно на дополнительных языках:
Инспекции
Если это не было исправлено или HPD не может связаться с вами, инспектор по соблюдению Кодекса в униформе будет отправлен для проверки указанного состояния.Если английский не является вашим основным языком, сообщите об этом инспектору, и он вызовет переводчика для помощи. Владелец / агент не уведомляется о дате проверки. Инспекторы также проверят наличие следующих нарушений: детекторы дыма, детекторы угарного газа, краска на основе свинца (если есть ребенок до шести лет), решетки окон (если есть ребенок до 11 лет), замки с двойным цилиндром и решетки на дверях. окна пожарных выходов.
Нарушения
Если инспектор пишет о нарушении, HPD отправляет уведомление о нарушении управляющему агенту с инструкциями по устранению состояния в течение определенного периода времени, который зависит от серьезности нарушения.У владельца есть следующее количество времени для исправления нарушения с момента его получения:
- КЛАСС А (неопасные) — 90 суток
- КЛАСС В (опасно) — 30 суток
- Краска на свинцовой основе КЛАСС С — 21 день
- Оконные решетки КЛАССА — 21 день
- КЛАСС C отопление или горячая вода — сразу
- КЛАСС C (все остальные типы) — 24 часа
Если владелец удостоверяет, что состояние было исправлено, вы получите уведомление о сертификации по почте.Если владелец не подтверждает это, нарушение остается открытым в строительной документации.
Если арендатор оспаривает сертификацию, и повторная проверка обнаруживает, что условие не является правильным, нарушение остается открытым. Если нарушение засвидетельствовано и HPD не проведет повторную проверку состояния, нарушение будет закрыто через 70 дней. Если нарушение остается открытым, вы можете подать иск против арендодателя в Жилищный суд. Вы можете обратиться за помощью к бесплатному адвокату, если вы соответствуете требованиям или можете обратиться к представителю в любом жилищном суде за помощью в подаче иска.
Если условие нарушения считается немедленно опасным, HPD попытается связаться с управляющим агентом, чтобы сообщить ему / ей, что состояние должно быть исправлено как можно скорее. HPD также попытается связаться с вами, чтобы подтвердить, исправил ли владелец состояние. Если владелец не исправит состояние, Программа аварийного ремонта HPD может исправить определенные условия и выставить счет владельцу. О статусе срочных ремонтных работ в квартирах жильцы могут узнать по телефону 212-863-5510. Примечание : этот номер предназначен для запросов статуса только для уже выполняемых работ по экстренному ремонту, спонсируемых HPD.
Andersen Windows, Марвин надеется добавить 1500 рабочих на фоне бума жилищного строительства
Andersen Windows and Doors в этом году планирует нанять 1000 рабочих для своих трех заводов-побратимов и других предприятий по всей стране, поскольку бум в области улучшения жилищного строительства и жилищного строительства стимулирует спрос на ее продукцию.
118-летняя компания планирует немедленно добавить 250 рабочих в свою штаб-квартиру и завод в Бейпорте, а также на свои производственные предприятия в Коттедж-Гроув и Норт-Бранч, Миннесота. В 2021 году компания также планирует нанять еще 750 рабочих по всей стране. .
Для обеспечения широкого набора сотрудников компания Andersen, в которой работает 10 000 сотрудников по всему миру, подчеркнула, что три ее филиала в Миннесоте будут предлагать новичкам обучение без отрыва от производства, заработную плату от 16 до 22 долларов в час, пособия по здоровью, уроки английского языка, станции для мытья ног и т. Д. тихие комнаты, которые можно использовать для молитвы, и плавучие праздники, чтобы сотрудники могли выбирать, когда им нужно уйти.
Компания также предлагает подписные бонусы в размере до 2000 долларов, сказал Скотт Кениг, вице-президент по производству на заводе Андерсена в Бэйпорте.
Он сказал, что потребность в увеличении штата сотрудников является неотложной, поскольку компания столкнулась с беспрецедентным ростом после того, как спрос на ее окна и двери «резко вырос из-за значительного роста жилищного благоустройства и строительства нового жилья».«
Конкурент Марвин Кос. Видит аналогичный всплеск спроса со скачком в жилищном строительстве. Марвин планирует нанять около 100 сотрудников для своей штаб-квартиры в Варроуде, штат Миннесота, и еще 400 сотрудников по всей стране.
«Мы приостановили прием на работу, когда спрос упал, поэтому, когда рынок снова взлетел во второй половине 2020 года, мы обнаружили множество непредвиденных возможностей», — сказал Рик Тронтвет, старший вице-президент Марвина по персоналу.«Сейчас мы предлагаем беспрецедентные стимулы на наших местных рынках и запускаем маркетинговые кампании по всей стране, чтобы привлечь кандидатов в Марвин».
Должностные лица завода Pella в Плимуте заявили, что компания из Айовы также нанимает сотрудников и планирует добавить 1500 рабочих по всей стране.Менее 100 новых рабочих мест будет в Миннесоте.
Рост числа сотрудников в оконных компаниях Миннесоты является хорошей новостью для хрупкой экономики штата, который потерял 229 968 рабочих мест по всему штату, включая 15 557 рабочих мест в обрабатывающей промышленности и 4829 рабочих мест в строительстве в период с января 2020 года по январь 2021 года, согласно данным Министерства занятости Миннесоты. Экономическое развитие.
Эксперты по недвижимости в значительной степени объяснили всплеск спроса на окна и двери для дома пандемией и исторически низкими ставками по ипотечным кредитам.
Отчет Keystone for Housing First Minnesota сообщил о 32% -ном всплеске разрешений на строительство односемейного жилья в городах-побратимах по сравнению с прошлым годом за февраль.К этим 536 разрешениям на строительство частных домов добавились разрешения на строительство 410 многоквартирных домов в городах-побратимах.
Энди Макдермотт, старший вице-президент ESG Architecture & Design из Миннеаполиса, сказал, что его фирма продолжала заниматься жилищным строительством, даже когда офисные проекты были в значительной степени заморожены из-за пандемии.
«Мы используем окна Андерсена в большинстве наших [квартир] проектов семи этажей или меньше», — сказал он. По его словам, разработчики, которые работают с ESG, в настоящее время устанавливают окна Андерсена в строительных проектах, таких как Millennium Apartments возле Southdale Center, Noko Apartments в Миннеаполисе и апартаменты Asher в Uptown.
Председатель и главный исполнительный директорAndersen Джей Лунд сказал, что бум на рынке жилья и найма пришелся на интересное время, учитывая пандемию. «В компании Andersen мы чувствуем гордость и острую необходимость помочь нам принять участие в создании и улучшении необходимого жилья в это невероятно сложное время», — сказал он.
Ди ДеПасс • 612-673-7725
Тихий жилищный кризис в сельских районах Америки
В разговорах о доступном жилье часто преобладает вопрос о том, как сделать жителей с низкими доходами в дорогих городах, таких как Нью-Йорк, Лос-Анджелес или Сан-Франциско (и прилегающие к ним районы), безопасными, доступными по цене места для жизни.В этом есть смысл: зачастую городские центры являются хорошим выбором для создания рабочих мест и экономической жизнеспособности, но они также слишком дороги для многих, создавая хорошо известные жилищные проблемы. Но города — не единственные места, где не хватает адекватного жилья по доступным ценам. В сельской Америке проблемными являются как цены, так и ужасное состояние существующих домов.
Мало кто задумывается о сельских общинах — не только в жилищных вопросах, но и вообще. В основном это игра в числа.Согласно данным Совета по жилищной помощи (HAC), в 2012 году только около 21 процента американцев жили в сельской местности, а это означает, что немногие люди за пределами этих районов — или около 80 процентов американцев — вероятно, сильно связаны с сельскими проблемами. И это может затруднить выявление проблем, которые там возникают. Обоснование необходимости отвлечения средств и внимания на части страны, в которых проживает всего 20 процентов всего населения, может оказаться сложной задачей, особенно в трудные экономические времена.
Трудно понять, как поиск доступного жилья может стать проблемой в районах, где жилье значительно дешевле, чем в ближайшем городе или пригороде. Но дело в том, что, несмотря на более низкую стоимость жизни, доход многих в сельской местности также значительно ниже из-за ограниченных экономических возможностей и проблемных отраслей, таких как уголь.
Подробнее от наших партнеров
«Когда мы смотрим на районы, которые являются наиболее экономически сложными, мы также находим одни из самых сложных жилищных условий», — говорит Дэвид Данглер, директор сельских инициатив NeighborWorks America, организация, которая выступает за доступное жилье и действует как сеть для некоммерческих жилищных групп.Уровень бедности высок в сельской местности: около 17,2 процента сельских жителей жили за чертой бедности в 2012 году по сравнению с 14,9 процента по стране, согласно данным HAC за 2012 год. «Большая часть доступного жилья в сельской местности устарела и требует ремонта. Многие из тех, кто там живет, не имеют ресурсов, необходимых для поддержания домов в хорошем состоянии, — говорит Шейла Кроули, президент Национальной жилищной коалиции для малообеспеченных слоев населения.
Например, возьмем Линн Букнайт, которая вернулась в дом своего детства в Элк-Крик, штат Вирджиния, после того, как ее мать уехала на работу.Когда она была моложе, Букнайт говорит, что ее отец был в состоянии заботиться о содержании этого места — двухэтажного серого кирпичного дома — возился с вещами и ремонтировал их, когда они ломались. Но к тому времени, когда она жила в нем, дом, построенный в 1949 году ее дедом, начал показывать свой возраст. «Сначала пошла вода, — вспоминает Букнайт. По ее словам, сначала все было не так уж плохо, у нее было хорошее здоровье, и она могла таскать воду в дом после того, как сломался насос, и собирать растопку и дрова со своего участка, чтобы развести огонь в своей дровяной печи.«Я мог развести огонь примерно за минуту. Чем холоднее, тем быстрее я его построю, — посмеиваясь сказала она. У нее был друг, который приходил, чтобы помочь ей с небольшими проблемами обслуживания, и она могла навещать соседей и друзей, чтобы принять душ и постирать. Но потом дела пошли еще хуже.
Ветер начал срывать крышу и сдирать с дома олово. И некоторые окна тоже начали поддаваться. По ее словам, ее друг, который помогал ей с домашним хозяйством, был убит в результате преступления на почве ненависти.А у Букнайта случился инсульт. «Когда дом развалился, мое здоровье ухудшилось вместе с домом», — сказала она со слезами на глазах. Из-за значительного ущерба стихиям было легко нанести еще больший ущерб собственности. Букнайт оказалась в небольшой части своего дома — она жила наверху в своей детской спальне — единственном месте, где было сухо и где крыша оставалась нетронутой.
Она пыталась получить помощь от Министерства сельского хозяйства США, группы, которая в основном отвечает за предоставление жилищной помощи сельским общинам, но они сказали, что не могут ничего сделать, чтобы помочь ей восстановить ее собственность, сказала она.Потом помощь пришла откуда-то еще. Женщина, которая работала в гуманитарной организации HOPE Inc., согласилась взглянуть на свою ситуацию, чтобы узнать, смогут ли они помочь. «Однажды она вышла в дом, меня не было дома. Она огляделась, и я полагаю, ее сердце было тронутым. Она не могла поверить, что кто-то может жить в таких условиях », — сказал Букнайт.
«Сельские районы традиционно больше зависели от государственных субсидий и финансируемых государством программ, чем их городские коллеги», — говорит Данглер.С помощью HOPE Inc., которая предоставляет жилье и поддержку тем, кто живет в сельской местности, дом Букнайт был спасен, и она получила доступ к тому, что многие сочли бы предметом первой необходимости, например, к водопроводу. Помощь тоже пришла вовремя. Букнайт говорит, что с ее подорванным здоровьем она никак не могла сохранить дом в том состоянии, в котором он был до вмешательства.
Трудности Букнайта могут показаться чрезмерными, но опасные или нездоровые жилищные условия не являются аномалией во многих сельских районах.По словам Кроули, жители, которые не могут спасти свои дома или найти новые дома, которые они могут себе позволить, часто вынуждены жить вместе с членами семьи или становятся бездомными. «Это не видно, потому что людей нет на улицах: они живут в машинах и в кемпингах». По данным Национального альянса за искоренение бездомности, в среднем на каждые 10 000 жителей сельских районов приходится 14 бездомных. районы против 29 бездомных на каждые 10 000 в городских районах
Когда дело доходит до создания новых домов, интерес часто невелик, и те, кто соглашается, сталкиваются с множеством уникальных препятствий.«Застройщики не могут рассчитывать на какую-либо муниципальную инфраструктуру, чтобы помочь им», — говорит Данглер. Когда дело доходит до строительства, вещи, которые часто воспринимаются как должное в городских районах, такие как вода, канализация и даже доступ к качественным дорогам, не гарантируются, что может значительно усложнить строительство качественного дома ».
Aid также несколько скудно, как для строительства, так и для восстановления собственности. «Есть несколько программ, которые обслуживают жителей сельских сообществ. Они, как правило, намного меньше по размеру с точки зрения суммы денег, чем программы HUD.Они также имеют тенденцию теряться в бюрократии », — говорит Кроули. Это особенно проблематично, поскольку, по словам Данглера, «сельские районы традиционно больше зависели от государственных субсидий и финансируемых государством программ, чем их городские коллеги». «В сельской местности может возникнуть непропорциональная боль, поскольку мы пытаемся исправить наши финансовые книги, сократив федеральные жилищные программы».
И на самом деле средства на сельское жилье, предоставленные Министерством сельского хозяйства США через программу прямого ссуды 502 — одну из программ государственной помощи для покупки или ремонта домов в сельской местности, которую несколько человек назвали ресурсом для людей с очень низким доходом. жителей — уменьшились за последние несколько лет, упав примерно с 2 долларов.1 миллиард в 2010 году до примерно 828 миллионов долларов в 2013 году. * Некоторые до сих пор говорят, что денег недостаточно, а некоторые даже указывают конкретно на нынешнюю администрацию. Джим Кинг, президент Fahe, некоммерческой жилищной организации, обслуживающей Аппалачи, говорит, что проблема скорее свидетельствует о более низком приоритете сельских вопросов в целом, чем об одной администрации в частности. «В свете всех других вопросов, это лишь одна из тех, которые касаются почти всех», — говорит Кинг.По его словам, поиск средств от других агентств для сельских проектов может быть трудным и весьма конкурентным, в результате чего сельские жители оказываются в затруднительном положении.
Может быть, поэтому многие сельские общины берут задачу возрождения села в свои руки с помощью некоммерческих организаций, ориентированных на сельскую местность, которые помогают предоставлять все, от пропаганды до реальных кредитов. По всей стране растет объем работы, выполняемой этими группами: в Аппалачах компания Knox Housing Partners построила доступный жилой комплекс для пожилых людей.А компания NeighborWorks из Западного Вермонта успешно помогла отремонтировать сотни домов для повышения энергоэффективности, что особенно важно для сельских жителей с низкими доходами. Некоторые некоммерческие организации также используют то, что они называют справедливостью, которая призывает членов сообщества активно участвовать в ручном труде по созданию и ремонту не только своих собственных домов, но и домов тех, кто живет вокруг них, что снижает финансовое бремя строительства и, как мы надеемся, налаживания прочных связей с общественностью.
Защитники сельского жилищного строительства также призывают жителей подумать о компромиссе между домовладением и сдачей в аренду искусственного жилья. Эти сборные дома, обычно называемые домами на колесах, меньше традиционных домов, но предлагают большинство удобств дома по более низкой цене. Согласно данным HAC, в сельских районах доля домовладельцев обычно выше, чем в среднем по стране: около 72 процентов против 66 процентов в 2012 году. И желание владеть, а не сдавать внаем, трудно поколебать, особенно когда в этих общинах мало арендуемой собственности.«Поскольку существует такая нехватка арендного жилья, промышленное жилье в некоторых аспектах заполняет этот пробел. Это шаг в обе стороны », — говорит Лэнс Джордж, директор по исследованиям HAC. То есть, если людям удастся преодолеть стигму, когда-то ассоциировавшуюся с этими свойствами.
Многие эксперты в области жилищного строительства согласились с тем, что зачастую решение о крупномасштабных инвестициях в сельское жилье кажется трудным. В некотором смысле это кажется нелогичным: направлять деньги в общины, где численность населения остается неизменной, если не сокращается, поскольку все больше молодых жителей отправляются в города и пригороды в поисках работы.И некоторые задаются вопросом: почему другие тоже не уезжают? Но у некоторых жителей нет средств, а другие чувствуют себя привязанными к своим домам, общинам и образу жизни. Многие тоже старше. Население сельской Америки стареет быстрее, чем страна в целом, отчасти благодаря исходу молодежи.