Однокомнатная квартира переделанная в двухкомнатную фото: Как из однушки сделать двушку: 16 лучших идей

Содержание

Как из однушки сделать двушку: 16 лучших идей

1 Шкаф или стеллаж с зеркальной поверхностью

Один из вариантов превращения однушки в двушку без возведения гипсокартонных перегородок — использовать высокий шкаф. Доступ к нему будет только с одной стороны, а другую можно декорировать зеркальными панелями, это поможет еще и визуально расширить вторую зону. Такую зеркальную стену лучше сделать в гостиной зоне, так как доступ к личным вещам в шкафу нужнее со стороны спальни.

Дизайн: Toronto Interior Design Group

2 Демонтаж перегородки между кухней и гостиной зоной

Вариант скорее для молодой пары или квартиры, в которой живет один человек. Евро-гостиная, объединенная с кухней, — отличная идея планировки, которая активно эксплуатируется дизайнерами на Западе. Да и кто сказал, что диван в гостиной нельзя использовать как дополнительное место для сна гостей и членов семьи, которые остаются с ночевкой, а днем — как место сбора гостей? 

Барная стойка или невысокий стеллаж будут использоваться как перегородка между кухней и гостиной зоной, к тому же можно подключить визуальные способы зонирования, например, разную отделку пола.  

Дизайн: Alberto Fiermonte

Если планировка стандартная и между кухней и комнатой стоит перегородка, придется ее сносить, оставив при этом стену между прихожей и комнатой. После — возводить новую между новой кухней-гостиной и спальней. Такой вариант, скорее всего, придется согласовывать, даже если стена ненесущая, особенно если потом планируется перепродажа.

Фото: Планоплан

3 Стеллаж с вращающимся механизмом

Если в однушке нужно сделать две полноценные зоны спальни и гостиной и фактически превратить ее в двухкомнатную квартиру, на помощь придет стеллаж с вращающимся механизмом. В этом случае, например, просмотр телевизора будет возможен и в спальне, и в гостиной.

Такой вариант не требует конструктивных изменений квартиры и выполняется достаточно просто. Единственное условие — достаточный метраж жилой комнаты в однушке: должно быть как минимум 15-18 м2, чтобы разместить и кровать для хозяев, и диван для сбора гостей.

Дизайн: Aesthetic Answers

4 Перегородка из гипсокартона для отделения детской комнаты

Одной из самых популярных целей превращения однушки в двушку является отдельное пространство для детской. Лучшего решения, чем перегородка из гипсокартона, найти сложно. Если в комнате два окна — это просто везение, так как оба помещения будут освещаться естественным светом. Чаще бывает, что окно только одно, и тогда его лучше «отдать» ребенку.

Дизайн: LEIVARS

В кухне можно поставить диванчик, если уменьшить кухонный гарнитур и сделать его однополосным.

5 Однушка с гардеробной комнатой

Если однушка достаточно габаритная, от 40 м2, есть шанс превратить ее в двухкомнатную квартиру и найти место даже для гардеробной. Каким образом?Сторону, удаленную от окна, можно отделить гипсокартонной стеной, оставив несколько квадратных метров для гардеробной комнаты. Такое решение освободит квартиру от дополнительных шкафов и оставит больше места для необходимой кровати в импровизированной спальне, а в кухне-гостиной — для дивана.

Спальня организовывается на месте, оставшемся после отделения гардеробной. Если позволяет планировка, можно сместить перегородку между кухней и комнатой, выделить чуть больше места для кухни и установить там полноценный диван. Если нет такой возможности — лучше выбрать для кухни вариант с угловым диваном.

Дизайн: Creative Arch

6 Фальш окно в импровизированной спальне

Еще один вариант для семьи с ребенком или для желающих сделать гостиную и спальную зону — разделить одну комнату на две небольших с помощью перегородки и сделать в ней фальш окно. Таким образом, во вторую часть комнаты будет проникать хоть немного естественного света, но при этом приватность обеих зон не будет нарушена.

Дизайн: Aiya Design

7 Спальня, скрытая за большой шторой

Шторы — один из самых недооцененных вариантов перегородок в квартирах. Возможно, причиной тому является советское прошлое, в котором такое решение использовалось довольно часто и набило оскомину. Не стоит пренебрегать им, так как оно точно поможет превратить однушку в двушку без перепланировок и разделения площади перегородками.

Дизайн: Crescent Builds

Вариант со шторой отлично подходит, если кровать располагается в нише. Можно построить небольшой подиум и отделить его шторами с двух сторон. Шторы можно будет легко раздвинуть, вернув всю площадь комнате, или поменять, освежив интерьер квартиры.

8 Кровать за «экраном»

Штора-экран вполне может послужить перегородкой и отделить зону спальни от зоны гостиной. Так из однушки получится почти двухкомнатная квартира, в которой можно и отдыхать в приватной зоне, и устраивать шумные вечеринки.

Штора-экран способна выполнять еще и развлекательную функцию, если над ней подвесить проектор, — тогда можно обойтись и без телевизора. Понравится и членам семьи, и гостям!

Дизайн: Chris Nguyen, Analog|Dialog

9 Спальная зона на лоджии

Один из самых распространенных вариантов увеличения площади комнаты — присоединить к ней застекленный балкон или лоджию, а после — сделать небольшую перегородку и организовать у окна спальню. Правда, предварительно придется утеплить лоджию.

Дизайн: Siruk Design

10 Перегородка из деревянных реек

Еще один вариант разделить однушку на две комнаты — сделать перегородку из деревянных реек. Возможно, ее придется создавать на заказ, но это того стоит. Дерево всегда добавляет тепла интерьеру (не физического, а душевного), к тому же его можно вписать практически в любой стиль. И гостиная зона, и спальня только выиграют с такой перегородкой.

Дизайн: Allen+Killcoyne Architects

11 Спальная зона за стеклом

Поставить кровать в углу и отделить ее стеклянными перегородками — простой, но креативный вариант. Конечно, обычное стекло не подойдет, необходим специальный ударопрочный материал. Среди плюсов — ощущение приватной зоны, при этом визуально не измененная площадь. Минус — точно не подойдет для семьи с детьми, так как родителям нельзя будет уединиться в прозрачных стенах.

Дизайн: ALLARTSDESIGN

12 Раздвижные двери в качестве перегородки

Практически беспроигрышных вариант разделения одной комнаты на два небольших помещения — установить раздвижные двери. Такой вариант перегородки удобен еще и тем, что днем двери можно держать открытыми и впускать в оба помещения естественный свет, а вечером — закрывать. Материалом для таких перегородок, как правило, служит матовое стекло или пластик, реже — дерево, в зависимости от выбранного стиля интерьера.

Дизайн: Kristen Rivoli Interior Design

С таким вариантом планировки можно отделить и зону для ребенка, приватность обеим сторонам гарантирована.

13 Двойное зонирование

Среди обилия дизайнерских решений можно найти и такое: двойное зонирование большой комнаты на две небольших с помощью деревянной каркасной перегородки и шкафа. Шкаф отделяет кровать от любопытных взглядов, а каркасная стенка визуально создает две независимые зоны в квартире (практически две комнаты), при этом не крадя квадратные метры. Функционально и стильно.

Дизайн: S+D architectures intérieures

14 Зонирование с помощью стеллажа с книгами

Этот вариант предполагает сооружение перегородки в комнате между двумя зонами. Интересный вариант — отделать эту перегородку полками, чтобы визуально смягчить восприятие искусственно возведенной стены. На фото ниже отсутствует также перегородка между кухней и гостиной, но это делать не обязательно, все зависит от исходной планировки квартиры. Если она свободная, оставить кухню-гостиную — неплохой вариант.

Дизайн: tatiana nicol

15 Комната-трансформер

Решение нестандартное, но набирающее популярность на российском рынке интерьеров. На Западе уже можно встретить целые квартиры-трансформеры, в которых прячут в шкаф не только кровать, но и письменный стол. В одной комнате объединяют просторную гостиную, функциональную спальню и удобный рабочий кабинет.

Дизайн: Black and Milk | Interior Design

Скорее всего, такую мебель придется делать на заказ, и вряд ли это удешевит проект ремонта вашей однушки, но точно сделает ее в 3 раза функциональнее.

Дизайн: Black and Milk | Interior Design | London

Один из приемов той же серии — откидная кровать, которая открывается из стенки шкафа. Удобно — ведь обычная гостиная превращается в комфортную спальню за считанные секунды без перепланировки. Также плюс такого решения — возможность подобрать комфортабельный матрас: никто не будет спорить, что он удобнее любого раскладывающегося дивана.

Дизайн: Michael K Chen Architecture

16 Второй этаж

Это решение подходит только для квартир с высокими потолками, не ниже 3 метров. Меньше — нет смысла, все равно в полный рост ходить будет сложно на обоих уровнях.

Как правило, второй этаж оформляют для спальни, то есть там вообще не обязательно ходить — достаточно пролезть на кровать и принять лежачее положение. Удобно и функционально, так как задействуется больше полезного пространства, но, увы, не универсально: большинство квартир жилого фонда строится с потолками менее 3 метров. Сегодня только бизнес-класс и старый фонд могут похвастаться такой роскошью.

Дизайн: Oliver Simon Design

Что нужно учесть перед стартом?

Для того чтобы превратить однушку в двушку, достаточно знать правила зонирования и не ограничивать свою фантазию. Мы предложили достаточно вариантов с визуальным зонированием и дизайнерскими приемами, которые помогут, не вмешиваясь в планировку квартиры, увеличить полезную площадь. Некоторые из них предполагают снос стен и возведение дополнительных перегородок, а значит, перед стартом владельцы квартир должны обратить внимание на следующие пункты.

  • Перепланировка квартиры должна затрагивать только ваше помещение. Не зря у дизайнеров существует негласное правило: наши права заканчиваются там, где начинаются права соседей. Любые действия не должны ухудшить условия жизни в других квартирах.

  • Новые проемы в перегородках и стенах могут повлечь за собой трещины в конструкциях на этажах выше или даже обрушение. Пользуйтесь опытом специалистов и дополнительными укреплениями.

  • Перед началом перепланировки обязательно выясните, какие стены вы можете трогать, а какие нет. Вторые называют «несущими», и их повреждение может нарушить целостность всего дома. Не стоит относится к этому равнодушно, несанкционированное нарушение перепланировки может повлечь за собой проблемы с последующей продажей квартиры.

  • Традиционно запрещается переносить нежилые помещения — в жилые (то есть делать кухню на месте планируемой спальни). Причина — стояки с горячей и холодной водой, подводы канализации и прочее, которые едины для всех квартир этой планировки на этажах дома. Подобные манипуляции разрешаются только после согласования в местных органах.

Как из однушки сделать двушку? 14 реальных проектов

Скандинавская двушка с кухней-нишей

Площадь жилья – всего 40 квадратных метров. В исходной планировке квартира делилась на большую кухню и жилую комнату, которая служила одновременно гостиной и спальней. Роль кровати выполнял раскладной диван. Чтобы получить отдельное помещение, дизайнер Ирина Носова предложила частично перенести кухню в зону прихожей.

В итоге из однушки получилась комфортная двухкомнатная квартира с небольшой спальней, куда ведёт дверь со стеклянными вставками. Во второй комнате задействовали эркер, превратив подоконник в широкий письменный стол. Зону готовки визуально разделили плиточным покрытием на полу и потолочными рейками. Подробнее об этом проекте читайте здесь.

Двушка с искусственным окном

Московская квартира площадью 53 квадратных метра изначально имела свободную планировку. Здесь поселилась молодая семья с четырёхлетним ребёнком. Родители стремились, чтобы у малыша было своё пространство, но и собственную спальню они хотели видеть изолированной. Дизайнер Айя Лисова смогла сделать из однокомнатной квартиры двухкомнатную, поделив пространство на кухню-гостиную, детскую (площадью 14 кв.м) и спальню (9 кв.м).

Между спальней и детской возвели перегородку с окном из матового стекла 2х2,5 метра. Таким образом в комнату попадает естественный дневной свет, а одна из створок открывается для проветривания. За счёт утеплённой лоджии и установки прозрачных дверей удалось расширить кухню и обустроить дополнительное место для отдыха. 

Евродвушка из однушки

Квартира площадью 45 кв.м, рассчитанная на кухню и комнату, превратилась из бетонной коробки в удобное пространство с кухней-гостиной, спальней и продуманной системой хранения. Дизайнеру Виктории Власовой удалось сделать из однушки двушку всего за 4 месяца, включая согласование с БТИ.

Там, где раньше располагалась кухня, спланировали спальню, а само место для готовки обустроили в гостиной, присоединив часть прихожей. Несущая конструкция между комнатами осталась нетронутой. Чтобы узкое пространство казалось шире, дизайнер воспользовалась сразу несколько приёмами:

  • Установила встроенные системы хранения до потолка.
  • Повесила широкое зеркало в кухне-гостиной, отражающее пространство и увеличивающее естественное освещение.
  • Использовала однотонную отделку.
  • Установила раздвижные двери вместо распашных.

Хрущёвка с отдельной спальней

Площадь этой квартиры, превратившейся из однушки в двушку, всего 34 квадратных метра. Авторы проекта – дизайнерское Buro Brainstorm. Главное преимущество этой хрущёвки – угловое расположение, благодаря которому в жилой части удалось обустроить гостиную, спальню и гардероб. Свет из трёх окон проникает в каждую зону.

Чтобы узаконить перепланировку, газифицированную кухню отделили выдвижной перегородкой на рельсах со створками от шкафа-купе. Телевизор закрепили на поворотном кронштейне, чтобы его можно было смотреть из любой точки кухни-гостиной. В спальне выделили место для гардеробного шкафа глубиной 90 см с зеркальным фасадом. Подробнее об этом проекте читайте здесь.

Из однокомнатной квартиры 33 кв.м в двушку

Владелица квартиры всегда мечтала об отдельной спальне с окном, и дизайнер Никита Зуб сумел осуществить  желание молодой девушки. Он решил поменять местами кухню и спальню, выделив помещение под гардероб. Перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную обошлась без бюрократических проволочек – под ней располагается нежилой первый этаж, а газового снабжения в новостройке нет.

На кухне сделали барную стойку, отделившее место для готовки и гостиную зону. Кухонную мебель расположили вдоль противоположных стен — получились две рабочие поверхности и много мест для хранения. Фасады выбрали глянцевые, отражающие свет. 

Двушка для холостяка

Ценитель простоты и функциональности и любитель больших компаний попросил дизайнеров Диану Карнаухову и Викторию Карякину из MAKEdesign создать интерьер с большой кухней, гостиной и отдельной спальней. Площадь однокомнатной квартиры 44 кв.м.

Небольшую спальню с окном отделили от кухни-гостиной матовыми сдвижными перегородками и кирпичной стеной, сохранив приватность и не слишком жертвуя площадью гостиной. Интерьер получился минималистичным за счёт простых и чётких линий, а также продуманной системы хранения. Монотонность обстановки разбавили натуральными материалами: кирпичом и деревом.

Двушка с компактной кухней

По замыслу застройщиков, квартира площадью 51 кв.м делилась на огромную кухню и узкую комнату со скошенной стеной. Дизайнер Наталья Широкорад предложила хозяйке распорядиться метрами неоправданно большой кухни иначе и выделить ещё одну комнату.

Между кухней и спальней проделали внутреннее окно, чтобы в помещение попадал дневной свет. Большой балкон утеплили и разместили там гардеробную, отделив его от комнаты французскими дверями. Гостиную поделили на столовую и диванную. Несмотря на небольшой размер кухни, она получилась функциональной – со шкафчиками до потолка и посудомоечной машиной. В столовой зоне также выделили место для рабочего уголка.

Однокомнатная квартира для 4 человек

Грамотная планировка, разработанная дизайнером Ольгой Подольской, стала решающей в создании нового интерьера для большой и дружной семьи – мамы, папы и двоих детей. Площадь квартиры – 41 кв.м. После перепланировки однушки в двушку в ней появилась ниша для кровати родителей и небольшая детская комната.

Зону спальни для взрослых отгородили плотной драпировкой. Столовую вынесли в гостиную, где поставили небольшой диван и кресло. Шкафы с зеркальными фасадами и комод играют роль закрытых систем хранения. Стиральная машинка и гардероб находятся в коридоре.

В небольшой детской комнате, которую выкроили за счёт уменьшения кухни, установили двухъярусную кровать и столы для занятий. В ней живут два мальчика двух и трех с половиной лет.

 

Двушка из однушки в доме серии п-44

Перепланировки в квартирах этой серии требуют много хлопот и средств, так как стена, разделяющая кухню и комнату, несёт нагрузку перекрытия. Поэтому дизайнер Жанна Студенцова оформила квартиру площадью 37,5 кв.м. максимально просто, разграничив комнату текстильной перегородкой.

Комната для проживания пожилой женщины совмещает в себе гостиную и спальню, но зонирование создаёт эффект приватного пространства.

 

Если в однушке живёт семья с ребёнком, идеальным решением станет кровать-чердак. Второй этаж послужит спальным местом, а свободная зона внизу – рабочим кабинетом.

Вот ещё несколько примеров перепланировки однушки в двушку без сноса несущей стены. Архитекторы предлагают возвести перегородку из гипсокартона, но одна комната останется без света, а дополнительный проём в капитальной стене придётся укреплять и согласовывать. Если наличие тёмной комнаты не устраивает, между спальней и гостиной можно смонтировать лёгкую стенку из матового стекла. Ещё один вариант – реечная перегородка, не доходящая до конца стены.

 Двушка из крошечной однушки

Задача перед дизайнером Полиной Аникеевой стояла непростая – сделать из вытянутой комнаты 13,5 кв.м два отдельных пространства. Всё, что в ней было до переделки – два маленьких окошка, ломаные стены, две большие ниши и два выступа.

Визуально увеличить окна помогло цветовое решение: оконные проёмы и простенки выкрасили в белый, а от штор отказались. Узкую комнату разделили двумя шкафами ИКЕА, так появилась спальня, гостиная и два места для хранения одежды. Зоны разделили разными цветами.

Однушка 44 квадрата переделанная в двушку

Дизайнер Анна Крутова оформила эту квартиру для себя и мужа. Владельцы снесли имеющиеся стены и возвели новые, получив две комнаты. На месте оставили только мокрые зоны, присоединили лоджию, а часть кухни отвели под спальню. 

В гостиной сосредоточено всё, что нужно: кабинет, обеденная группа, телевизор на кронштейне и диван. Стены окрашены в белый цвет для оптического расширения пространства. Кухня оказалась в нише, но благодаря солнечной стороне и большому окну она не кажется тёмной.

Необычная двушка с поворотной стеной

Владелец однокомнатной квартиры площадью 64 кв.м хотел, чтобы помимо кухни в ней уместились столовая, рабочий кабинет, гостиная и спальная комната. Дизайнеры студии "Градиз" решили эту проблему неординарно: в центре комнаты они установили перегородку, которую можно вращать вокруг своей оси. 

Внутри конструкции появились полки для хранения вещей, а на ней – место для телевизора. Получилась отдельная маленькая спальня с полноценной кроватью и зеркальными шкафами для одежды, комната для приёма гостей и кабинет, скрытый за плотными текстильными шторами.

 Двухкомнатная квартира 50 кв.м из однушки

Дизайнер Наталья Широкорад разместила очень компактную рабочую поверхность на месте входа в бывшую кухню. Гостиную зонировали на телевизионную и обеденную зону, расширив пространство с помощью зеркал. Хозяйка квартиры редко готовит, поэтому маленькая кухня не стала проблемой. Зато удалось выделить отдельную просторную спальню с гардеробом.

 Двухкомнатная квартира 43 кв.м

Владелица однушки, молодая девушка, любит принимать гостей, но нуждалась в закрытой от посторонних глаз спальне. Благодаря присоединению лоджии, дизайнер Анна Моджаро уместила в этом пространстве не только две комнаты, но и гардеробную.

В квартире разместили два шкафа – один в спальне, занявший всю стену, другой в прихожей. Дверь в спальню замаскировали художественной росписью. Открытое пространство поддержали за счёт светлого цвета стен и одинаковой плитки на полу и коридоре.

При перепланировке однушки в двушку нужно учитывать не только потребности всех членов семьи, но и саму возможность переделки, которую необходимо согласовать в БТИ. Приведённые в статье фото и схемы проектов доказывают, что благодаря арсеналу дизайнерских идей можно превратить тесное пространство в комфортное и функциональное.

Варианты перепланировки однокомнатной квартиры в двухкомнатную

Нередко люди, ставшие обладателями просторной однокомнатной квартиры, со временем начинают задумываться – нельзя ли разделить одну просторную комнату, получив тем самым две?
На самом деле это вполне возможно, но перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную должна проводиться опытными специалистами, чтобы впоследствии не было причин для сожаления.

Тогда после окончания ремонтных работ вы получите две не слишком больших, но отдельных комнаты. Это может быть гостиная и спальня, гостиная и кабинет или же гостиная и детская комната.

Пример перепланировка однокомнатной квартиры

На сегодняшний день существует огромное количество самых разных вариантов, поэтому для каждого конкретного случая можно подобрать подходящее решение. При правильном подходе к перепланировке, можно превратить однокомнатную квартиру в уютную двухкомнатную, не тратя время на согласование проведения работ с различными организациями.

Всё, что для этого требуется, – не затрагивать при работе несущие стены. Остальные же переделки в квартире могут проводиться по желанию владельца.

Вернуться к оглавлению

Содержание материала

Как правильно проводить перепланировку

Большинство планировок стандартных однокомнатных квартир имеет лишь одну стену с окном. Поэтому из двух комнат, которые получаются после перепланировки, только одна будет иметь естественное освещение.

Перепланировка с просторными комнатами

Это является приемлемым вариантом, ведь если разделять помещение не поперёк, а вдоль, можно получить две комнаты, в каждой из которых будет по половине окна, однако комнаты будут настолько узкими, что находиться в них будет совершенно некомфортно, а установить какую-либо мебель – просто невозможно.

Пример перепланировки однокомнатной квартиры вдоль

Впрочем, это касается большинства типовых квартир, но не всех. Более конкретное мнение опытный дизайнер сможет составить лишь после осмотра квартиры, в которой будет проводиться перепланировка.

Вернуться к оглавлению

Разделяем комнату гипсокартоном

Одним из самых простых, а вместе с тем дешёвых, и потому весьма популярных вариантов перепланировки является установка перегородки из гипсокартона. Она устанавливается поперёк помещения, после чего в перегородке прорубается дверь.

В результате владелец жилья получит две небольшие комнаты, которые может обустроить и использовать по собственному усмотрению. Для монтажа гипсокартонной перегородки используется металлический профиль, выступающий в роли основной несущей конструкции. К профилю крепится гипсокартон.

При необходимости между листами можно уложить звукоизоляционный материал. Тогда обитатели обеих комнат смогут не мешать друг другу шумом, который легко проникает через пустотелые перегородки.

Главными плюсами этого варианта, как уже говорилось выше, является простота и низкая стоимость. Однако здесь имеются и определённые недостатки. Например, при установке гипсокартонной перегородки, естественное освещение будет затрагивать лишь одну из комнат – ту, в которой остаётся окно. Поэтому придётся тщательно продумать систему искусственного освещения – расположить светильники таким образом, чтобы они качественно освещали всё помещение.

Впрочем, если вам хочется, чтобы естественный свет проникал в обе комнаты, это можно построить. Но сложность конструкции перегородки существенно возрастёт. В ней придётся сделать оконный проём. Для обеспечения хорошей звукоизоляции лучше всего снабдить этот проём стеклопакетом. Стоимость проведения работ возрастёт, но оно того стоит – теперь в оба помещения будет проникать солнечный свет.

Очень светлый дизайн квартиры с естественным освещением

Когда вы создадите из однокомнатной двухкомнатную квартиру, помещения будут не слишком просторными. Придётся экономить каждый квадратный метр, необходимый не только для установки необходимой мебели, но и просто для комфортного проживания. Поэтому опытные дизайнеры рекомендуют устанавливать нетрадиционную распашную дверь, а раздвижную. Тем самым вы сможете сэкономить почти квадратный метр площади, который можно будет использовать с большей пользой.

Вернуться к оглавлению

Шкаф-купе вместо стены

Ещё одним удачным решением для проведения перепланировки квартиры можно назвать шкаф-купе. На сегодняшний день многие компании предлагают свои услуги по изготовлению и сборке мебели практически любой конфигурации. И владельцы однокомнатной квартиры могут воспользоваться этим в своих целях. Ведь шкаф-купе может иметь двойное назначение – кроме прямого, он будет выполнять ещё и функцию перегородки между двумя комнатами.

При этом пользоваться шкафом для хранения вещей могут обитатели обеих комнат. Для этого вместо задней стенки устанавливаются дополнительные дверцы. Прямо в шкафу предусматривается установка проходной двери. Застеклённый проём, также включённый в состав шкафа-купе, позволит естественному свету проникать в дальнее от окна помещение.

Кому-то подобное решение может показаться неудобным – ведь шкаф-купе занимает значительно больше места, чем перегородки из гипсокартона. Но при этом не стоит забывать – шкаф в любом случае придётся устанавливать в каждом помещении, чтобы хранить одежду, бельё и спальные принадлежности.

А два шкафа точно займут значительно больше места, чем один. Немаловажно, что шкаф-купе, используемый в качестве перегородки, имеет высоту до самого потолка, а значит, в нём можно будет хранить огромное количество самых разных вещей, которые вы хотите иметь под рукой.

Шкаф-купе до самого потолка

При распределении вещей в шкафу действовать следует максимально вдумчиво. Например, на нижних и средних полках лучше всего хранить вещи, которыми вы пользуетесь ежедневно – одежду, подушки, одеяла и другие. А вот верхние полки лучше выделить под хранение одежды, не подходящей для сезона.

Так же, как в предыдущем варианте, естественного освещения будет недостаточно. Поэтому немаловажным шагом будет установка дополнительных источников освещения – люстр и светильников. В результате вы получаете небольшие, но полноценные комнаты.

Если вы планируете использовать одну из них в качестве детской, то лучше будет выделить детям ту, которая имеет собственное окно – детям очень важно получать достаточно естественного освещения. Вторую комнату можно использовать сразу как гостиную и спальню для родителей.

Вернуться к оглавлению

Стеллаж в качестве перегородки

Если в квартире проживает всего один постоянный обитатель, желающий из однокомнатной хрущёвки сделать двухкомнатную, тем самым получив помещение для отдельной спальни или кабинета, то нет необходимости в установке глухой перегородки.

Стеллаж-перегородка

Также ненужной становится высокая звукоизоляция помещений друг от друга. В таком случае можно установить обычный стеллаж.

Он может быть открытым или закрытым – это зависит от пожелания владельца квартиры.

Конечно, стеллаж здесь является не только разделителем комнаты, но и предметом функционала, а также украшением помещения.

Поэтому полки можно оформить изящными дверцами со стёклами, зеркалами или витражом. Установив на полки цветы или различные безделушки и сувениры, вы сможете легко превратить одну из комнат в прекрасное место для отдыха. Сам стеллаж может иметь любой вид. Он может иметь множество полок для книг и дисков или же использоваться для хранения посуды и праздничных сервизов – здесь всё зависит от вашей фантазии и пристрастий.

Интересный радиоэфир о перепланировке квартир в Москве

Вернуться к оглавлению

Как быть с кухней

Один из самых часто задаваемых вопросов, связанных с перепланировкой, так или иначе связан с кухней. Если владельцы решили переделать всю квартиру, то подобная переделка, наверняка, затронет и её. И здесь может быть несколько вариантов, о которых будет полезно узнать, прежде чем принять окончательное решение по перепланировке.

Если вы хотите получить более просторные комнаты, кухней придётся пожертвовать. Что ж, чтобы получить что-то, нужно что-то отдать. Тем более что во многих европейских квартирах кухня, совмещённая с гостиной, давно уже стала привычной нормой.

Для этого стенка, разделяющая кухню и комнату, сносится (если она является несущей, необходимо не только получить соответствующее разрешение, но и укрепить стены несущими балками), после чего получившееся помещение разделяется на две части – спальня и гостиная, совмещённая с кухней.

Гостиная, совмещённая с кухней

Это довольно удобно. Но необходимо всерьёз озаботиться установкой мощной вытяжки, если вы не хотите, чтобы запахи, возникающие при готовке, разносились по всей комнате, впитываясь в мебель. Ещё один плюс этого решения – использование лоджии, находящейся на кухне.

Использование стеклопакетов, качественной тепло- и звукоизоляции, а также тёплых полов, позволяет присоединить лоджию к жилому помещению, тем самым увеличивая его площадь.

Впрочем, если вы не готовы к столь радикальным переменам, можно просто перенести стену между кухней и комнатой. Небольшая кухня в этом случае станет совсем маленькой, зато вы выиграете пару квадратных метров, сделав свою гостиную более просторной. Возможно, часть бытовой техники (холодильник или стиральную машину) придётся переместить в другие помещения (прихожая и санузел соответственно), чтобы выиграть лишний квадратный метр для кухни. Описанная выше идея с лоджией может остаться актуальной и в этом случае.

Проект объединения кухни с лоджией

Конечно, чтобы дизайн получившихся помещений полностью отвечал вашим ожиданиям, его разработку стоит доверить опытным специалистам. Да, придётся потратить определённую сумму. Зато вы точно не будете разочарованы получившимся результатом.

Вариант перепланировки однокомнатной квартиры площадью 30 кв. м в двухкомнатнуюВернуться к оглавлению

Второй этаж в квартире

В старых частях многих крупных городов нередко можно увидеть квартиры с удивительно высокими потолками, например, однокомнатные сталинки. Да, когда-то были времена, когда строители не старались сэкономить на высоте помещений.

Хоть и редко, но встречаются помещения, высота потолков в которых достигает 3,5-4 метров!

Если это касается вашей квартиры, можете считать, что вам крупно повезло. Вы сможете преобразовать свою однокомнатную квартиру непросто в двухкомнатную, но и в двухэтажную!

Конечно, перед проведением работ необходимо провести сложные расчёты, позволяющие второму этажу выдержать как постоянные нагрузки (мебель), так и временные (обитатели комнаты).

Обычно в качестве несущей конструкции выступает металлопрофиль (уголок), прикрепляемый к стенам помещения, а также доски, служащие полом для второго этажа. На втором этаже чаще всего располагают либо детскую комнату, либо спальню родителей. Первый этаж может оставаться гостиной комнатой или же кабинетом. Но при подобной перепланировке необходимо всерьёз задуматься – достаточно ли хороша вентиляция в помещении?

Если вентиляция недостаточна, то находиться на втором этаже будет просто некомфортно – слишком душно.
При необходимости может быть установлена вытяжка или использованы другие способы усиления вентиляции помещения. Преобразование обычной комнаты в двухэтажную может удивить многих людей.

Но всё-таки в результате вы получаете полноценное, просторное помещение, в котором с комфортом сможет жить 3-4 человека. Поэтому игра, несомненно, стоит свеч. Финансовые затраты на подобную перепланировку будут сравнительно небольшими, а получившийся результат удовлетворит даже самого придирчивого владельца и обитателя квартиры.

Вернуться к оглавлению

Общие моменты

Из-за сложного жилищного вопроса миллионы людей в нашей стране идут на хитрость, стараясь выгадать и сэкономить каждый свободный квадратный метр. И во многих случаях, узнав, как из однокомнатной сделать двухкомнатную квартиру, они понимают, что подобное решение вопроса будет оптимальным. При минимальных затратах они получают две пусть не слишком просторных, но вполне уютных комнат, в которых может свободно проживать 2-4 человека.

В этом видео рассказывается о других вариантах перепланировки однокомнатных квартир

В обычной однокомнатной квартире такому количеству людей уместиться будет довольно тяжело. Насколько удачно будет осуществлён замысел, зависит от многих факторов, включая правильность перепланировки и качество проведения работ. Ещё один вариант перепланировки для семьи с детьми

Так что, в большинстве случаев лучше доверить эту непростую работу специалистам. Оплатив их услуги, вы получите великолепный результат – большой опыт и наличие специализированных навыков и знаний позволят им выполнить задачу действительно качественно.

30 лучших примеров от дизайнеров — INMYROOM

Сегодня редкий ремонт обходится без перепланировки. Уже никого не удивить разнообразием планировочных решений в просторных помещениях, где каждый для себя решает, где у него будет спальня, а где гостиная. Но что же делать тем, кому жилье досталось в типовом панельном доме, да еще и однокомнатное?

Профессиональные дизайнеры предложили несколько вариантов обустройства однушки в разных типах домах – панельных, кирпичных, блочных – и для разных типов жильцов. Не забывайте: данные перепланировки требуют индивидуального рассмотрения и согласования.

32 квадрата в панельном доме II-49

Серия панельных домов II-49 (также распространено обозначение П-49) была спроектирована в середине 60-х для замены хрущевок К-7 и строилась до середины 80-х годов. Наружные стены здания выполнены из керамзитобетонных панелей марки М75 толщиной 300 миллиметров, внутренние стены – из крупных железобетонных панелей толщиной 140 миллиметров из бетона, перегородки – гипсобетонные панели толщиной 80 миллиметров. Дома этой серии кроме продольных несущих стен (две фасадные и одна внутренняя) имеют еще и поперечные несущие стены. 

В случае с однокомнатной квартирой, несущей является стена между комнатой и кухней. Такая особенность этих домов не дает широких возможностей перепланировок. Максимум что можно сделать – это увеличить площадь санузла за счет коридора и сделать проем шириной 900 миллиметров в несущей стене, а также возводить дополнительные перегородки. Дизайнер Ольга Бондарь предложила три беспроигрышных варианта перепланировки однушки площадью 32 квадратных метра для разных типов жильцов.

Однушка площадью 38 квадратов в П-44

Первые дома типовой серии П-44 начали строить в 70-е годы XX века. Архитектурными элементами и излишествами от своих предшественников они не отличались, но планировки квартир и новые технологии в домах этой серии на момент строительства стали просто революционными.

Из некоторых плюсов можно отметить удобные планировки, просторные кухни, прихожие, ванные комнаты. А из минусов – тот факт, что здесь все межквартирные и межкомнатные стены – несущие. Тем не менее дизайнер Ирина Фефелова грамотно продумала три варианта перепланировки квартиры площадью 38 квадратных метров. Один из них достаточно рисковый, зато позволил превратить однушку в полноценную двушку.

Квартира в панельном доме серии И-79-99

Серия И-79-99 разработана на базе серии ширококорпусных домов, совершившей несколько лет назад настоящий переворот в панельном домостроении.

Квартиры отличаются удобными планировками, в каждой предусмотрен эркер. Общая площадь однокомнатной квартиры составляет чуть больше 43 квадратных метров. Площадь комнаты – 17,94 квадратного метра, площадь кухни – 10,22 квадратного метра. Дизайнер Максим Панин рассмотрел три варианта перепланировки помещения – два из них будут идеальны для холостяка, а один – для молодой пары.

Однокомнатная квартира в типовом панельном доме серии И-155

Перепланировка однокомнатной квартиры часто преследует цель визуально увеличить площадь и организовать различные зоны – общественную, рабочую, отдыха. Дизайнеру Николаю Твердову это удалось: предложенные им 3 варианта планировки однушки площадью 40 квадратных метров в доме серии И-155 будут актуальны для семьи с ребенком, молодой пары и холостяка.

Серия домов типа И-155 была разработана в 2000 году. Главная особенность зданий состоит в том, что при одной и той же конструктивной схеме можно собирать дома разных конфигураций, разной этажности и с разными типами квартир. Дома могут быть как башенного типа, так и многосекционные.

33 квадратных метра в панельном доме серии I-507

Создать комфортное пространство для жизни в однушке – задача, требующая от профессионала опыта и умения экспериментировать. Особенно если в квартире проживает семья: ведь нужно не только предусмотреть отдельные спальни для родителей и ребенка, но и по возможности спланировать гостиную зону и тщательно продумать системы хранения, не загромождающие интерьер. Дизайнер Ксения Чупина предложила 3 интересных варианта перепланировки однокомнатной квартиры: для холостяка, молодой пары и семьи с ребенком.

30 квадратов в блочном доме серии II-68

Серия блочных домов II-68 стала основой для создания целого ряда типовых зданий: II-68-02, II-68-03. Главное достоинство этой серии домов – обширные лоджии, которые при правильном утеплении могут значительно увеличить жилую площадь. В некоторых домах однокомнатные квартиры имеют проемы между кухней и комнатой, что значительно упрощает перепланировку и особенно актуально при площади около 30 квадратных метров. Удачной инновацией для застройки тех времен стала и гардеробная – тогда ее называли кладовой.

Дизайнер Максим Панин рассмотрел 3 варианта перепланировки такой квартиры для разных типов жильцов – семьи с ребенком, молодой пары и холостяка, создав для последнего грамотно зонированное открытое пространство.

Однушка в блочном доме И-209А

И-209А – блочные 14-этажные дома башенного типа, которые развивают идеи серии II-18. В основном эти дома строились в 1970–1980 годах. Однокомнатные квартиры в доме этой серии имеют широкие возможности перепланировки в связи с тем, что несущими являются внешние стены квартиры (и стена между комнатой/кухней и балконом). Остальные перегородки можно демонтировать и переносить. Дизайнер Ольга Бондарь предложила три варианта планировки однушки общей площадью 34,8 квадратного метров (жилой — 19,44 квадратного метра). Не забывайте: любую из представленных по ссылке перепланировок необходимо узаконить.

Однокомнатная квартира в новостройке

Комната одна – возможностей много. Это утверждение справедливо для современных однушек в новостройках. Среди явных преимуществ – увеличенная площадь. Однокомнатная квартира площадью 52 квадратных метра в П-111М сравнима с двушкой, построенной годами раньше.

Есть в этой квартире и гардеробная комната: ее наличие и расположение продумывают еще застройщики, а будущему владельцу остается только решить: использовать гардеробную по назначению – хранить там одежду, или все-таки задействовать эти драгоценные квадратные метры для других полезных пространств. 

Три варианта перепланировки однушки в П-111М предложил дизайнер Максим Панин.

Угловая однокомнатная квартира в 1-511

По мнению многих специалистов, угловые однушки возглавляют хит-парад некомфортных для проживания квартир: 2 оконных проема в комнате не только не способствуют теплоизоляции, но и часто создают проблемы с расстановкой мебели. Дизайнер Ольга Бондарь предложила 3 варианта перепланировки угловой однушки в типовом доме серии 1–511 и развеяла миф о безвыходном положении владельцев таких квартир.

Однушка в панельном доме серии П-43

Общая площадь однокомнатной квартиры в доме серии П-43 составляет 35–37 квадратных метров, жилая – 18–20 квадратных метров. Санузел в квартире совмещенный, толщина внешних стен – 35 сантиметров, внутренних железобетонных несущих конструкций – 18 сантиметров и перегородок – 12 сантиметров.

Пожалуй, самый существенный недостаток планировки этой квартиры заключается в несущей стене, соединяющей кухню и жилую комнату. В остальном планировка свободная и, конечно, большой плюс – наличие лоджии. Чтобы увеличить пространство такой однушки можно присоединить лоджию к кухне, расширить или перенести проем в несущей стене и демонтировать все ненужные перегородки. Как это сделать, показала дизайнер Ксения Чупина. 

Из «однушек» — в «двушки»: 7 вариантов перепланировки

Работать с ограниченным пространством дизайнерам интерьеров тяжелее всего. Чем меньше помещение, тем важнее соблюдать правила эргономики, чтобы жильцы не натыкались на мебель и чувствовали себя комфортно. Кажется, что в «однушке» поместится только кухня-гостиная и спальня — для большего функционала просто нет места.

Дизайнер Никита Зуб, который специализируется на перепланировке маленьких квартир, развеивает это заблуждение.

Уместить кухню и спальню в ниши

Владельцы однокомнатной квартиры площадью 35 кв. м поставили перед дизайнером непростую задачу: нужно было непременно обустроить изолированную спальню, а гостиная должна остаться максимально просторной. К тому же было важно предусмотреть вместительную систему хранения, поэтому целую стену полностью отвели под узкие встроенные шкафы.


Бывшую кухню разделили на два помещения стеклянной перегородкой — образовалось две ниши, в каждой из которых достаточно света. В зависимости от размеров получится обустроить почти полноценную спальню с парой прикроватных тумбочек или кухню с барной стойкой.

Заменить балконную дверь на две

Однокомнатная квартира в старом фонде довольно просторная — 53 кв. м. Но в стенах — множество ниш и выступов, холл занимает почти треть площади, а на кухне установлена газовая плита, которую нельзя перенести. Заказчики планировали пополнение в семье, поэтому хотели не только отдельную спальню, но и детскую. Казалось бы, в квартире с двумя окнами и газовой плитой на кухне это невыполнимая задача.

В итоге в холле обустроили гардеробную, которая тоже была в списке обязательных требований пары. Кухню с газовой плитой и котлом оставили практически нетронутой. А жилую комнату разделили на две части: спальню и детскую.

Проблему с окном была решена довольно креативно — балконный блок заменили на два одинаковых. Получились две комнаты, в каждой из которой есть выход на один балкон. Двери стеклянные, поэтому проблем с освещенностью в комнатах не будет.

Избавиться от коридоров

Еще одна однокомнатная квартира — на этот раз 58 кв. м, изначально в ней было даже два санузла! Но полезную площадь съедали коридоры. Один из них переделали под гардеробную, о которой мечтала молодая девушка — хозяйка квартиры.

Чтобы выделить спальню и гостиную, не несущую часть стены в коридоре демонтировали. В той части коридора, которую пришлось сохранить, обустроили проходной мини-кабинет за стеклянной перегородкой. Еще одна стеклянная перегородка отделяет гостиную от кухни, которой перепланировка почти не коснулась. А дополнительный естественный свет в гостиную поступает еще и сквозь балконную дверь.

Перенести кухню в коридор

Планировка и площадь «еврооднушки» изначально были неплохими: 59 «квадратов» портил лишь длинный темный коридор. Вот только семейной паре с двумя сыновьями было необходимо переделать пространство в полноценную трехкомнатную квартиру. Поэтому пришлось уменьшить площадь прихожей, перенести кухню в коридор, а на ее месте сделать детскую с двухъярусной кроватью.

Спальни и санузла переделка почти не коснулась — в них только перенесли дверные проемы. А вот центральную часть квартиры объединили с коридором. Перенос кухни из одной нежилой зоны в другую — вполне законная перепланировка.

Но она влечет ряд сложностей. Коммуникации удастся подвести из расположенного через стенку санузла, а вот вентиляцию придется тянуть к существующему каналу, который теперь окажется в детской. Эту конструкцию спрятали за подшивным потолком — высота 2,9 м позволяла немного его занизить.

Использовать стеклянные перегородки

Площадь «однушки» — всего 37,5 кв. м. А уместить хотелось спальню, детскую, кухню и гостиную с дополнительным спальным местом для родственников, которые периодически приезжают погостить. Выручило то, что плита на кухне электрическая, а в прихожей была ниша. На эту нежилую площадь и была перемещена зона готовки, причем вполне законно.

Кухня в нише получилась хоть и небольшой (всего 5,5 «квадратов»), но функциональной. Это пространство плавно перетекает в гостиную, поэтому у жильцов не создается ощущения давящей тесноты. У окон расположились спальня и детская. Они отделены стеклянными перегородками, чтобы естественный свет попадал в гостиную и на кухню.

Установить на кухне насос

В «однушке» площадью 38 кв. м тоже требуется изолированная спальня. И ее тоже легко обустроить на месте кухни. Правда, переносить зону готовки допустимо только на нежилую площадь, то есть в нишу при входе. И главная проблема заключается в том, что застройщик не предусмотрел коммуникаций в правой половине квартиры. Поэтому мало кто рассматривал такую схему перепланировки. И напрасно.

Перенос кухни в нишу позволит обустроить и довольно просторную спальню с окном, и гостиную с большим обеденным столом и витринами для сервировочной посуды. А пятиметровая кухня с П-образным гарнитуром вместит всю необходимую бытовую технику.

Но для реализации плана придется пустить коммуникации под потолком и установить насос. Это увеличит стоимость ремонта, но согласовать такую перепланировку вполне реально.

Задействовать лоджию

Прямоугольная квартира-пенал с двумя окнами в торце — не самый удачный вариант. Но владельцам этой 41-метровой «однушки» повезло — они собирались утеплить 13-метровую лоджию и установить электрические обогреватели, чтобы полноценно ее использовать.

Правда, и задачи по функционалу были огромны. Помимо кухни и гостиной в квартире должны были появиться отдельная спальня и детская, а также два рабочих места — детское и взрослое. То есть однокомнатная квартира должна была выполнять функции четырехкомнатной.

Поскольку лоджию планируется полноценно использовать, сразу предусмотрим там две комнаты — например детскую и кабинет. Конечно, места в этих помещениях очень мало — уместятся буквально кровать и письменный стол, зато они будут изолированными. Кухня останется в прежних границах, а спальню родителей отделим от гостиной стеклянной перегородкой.

Впрочем, гостиной не придется жертвовать, если оставить ее в прежних границах и расположить в ней рабочее место и обеденный стол. При этом часть кухни придется отдать под детскую, а зону готовки уместить в узкую нишу. Но одной хозяйке готовить на такой площади будет вполне удобно. Лоджию тоже разделим на две части, но в этот раз это будут спальня родителей и детский мини-кабинет.

Чтобы никто не спал на лоджии, можно обустроить там два кабинета — детский и взрослый. Спальню и детскую расположить у окон и отделить стеклянными перегородками. Правда, кухня и гостиная сильно уменьшатся в размерах.

Наконец, самая интересная, но и самая сложная в реализации перепланировка — перенос кухни в коридор и присоединение к гостиной. При согласовании зона готовки будет называться встроенным шкафом, а спальня родителей всё так же будет считаться кухней. Зато все помещения окажутся максимально просторными.

Конечно, далеко не каждый владелец квартиры готов получить спальню или детскую площадью 8–9 кв. м. Но если иначе улучшить жилищные условия не выходит, вполне реально обустроить каждому члену семьи личное пространство в однокомнатной квартире.

В любом случае у каждого есть выбор, чем жертвовать: пространством или приватностью.

Фото и планировки: Никита Зуб

Однушка в двушку. Из однушки получилась двушка, перепланировка

Однушка в двушку. Из однушки получилась двушка, перепланировка

При покупке заказчиками эта уютная квартирка площадью 44 кв.м была со свободной планировкой — то есть с возможностью расставить стены и перегородки, как душе угодно. Перед нами стояла задача сделать из однушки двушку: вместить сюда спальню и гостиную-гостевую. Смотрите ниже, что получилось!

— Кухня с панорамным видом — просто мечта!

— Мы объединили лоджию с кухней, чтобы максимально увеличить площадь. Получилось и правда круто! Здесь чуть более 15 кв. м, есть телевизор и уютный диванчик, чтобы посидеть с друзьями или посмотреть за ужином кино в одиночестве.

— Обычно вы стараетесь оттенить чем-то белые фасады — ярким фартуком или стенами. Почему тут решили сделать всю кухню белой?

— Хотелось подчеркнуть воздушность интерьера, добавить простора. Светлая кухня не выглядит скучной и блёклой, потому что глазу есть за что зацепиться. Тут притягивают внимание молдинги на кухонных шкафчиках и стенах, золотистая фурнитура, плитка на полу, цветные мягкие стулья и цветочные принты в рамах в столовой зоне — пусть все эти детали не яркие, но они в совокупности делают интерьер кухни очень интересным и насыщенным.

— Какого размера получилась эта гостиная?

— Маленького, всего 8 кв.м 🙂 Что поделать, перепланировка однушки в двушку крадёт место. Если разложить диван, то останется проход вдоль стены с телевизором. Но и цель достигнута: нам нужно было сделать изолированную комнату, в которой можно посидеть вечером с книгой или перед теликом, и где могли бы при случае переночевать родственники или друзья.

За дверью слева находится миниатюрная спальня – чтобы в неё хоть немного проникал дневной свет, мы сделали межкомнатные двери с матовыми стеклянными вставками.

— Ой, это что, вся спальня? Размером с кровать?

— Такая малютка, да. Зато отдельная. 🙂 Чтобы расширить визуально пространство, мы сделали одну стену зеркальной — ту, что за туалетным столиком. Я знаю, есть люди, которым не понравилось бы спать напротив зеркала, но у заказчицы, к счастью, на этот счёт предубеждений нет. Слева, за шторкой, находится большая гардеробная.

Совет дизайнера

Очень маленькую комнатку лучше сделать максимально светлой, с однотонными стенами без крупных рисунков и картин. Визуально можно увеличить пространство с помощью крупных зеркал и глянцевой мебели. Чтобы комната без окна не превратилась в мрачную каморку, выбирайте дверь с большими стеклянными вставками, через которые хоть немного будет попадать дневной свет.

— Сантехника золотого цвета выглядит очень необычно.

— Да, и как всё необычное, стоит дороже. 🙂 Санузел редко входит в дизайн-проект, однако в этом случае заказчица решила не экономить на визуализации. Здесь нет каких-то невероятных дизайнерских решений, могу только обратить внимание на идею с тем, как можно изящно вписать стиральную машину под столешницу с умывальником. Главный секрет в том, чтобы стиралка и мебель были одинакового цвета.

Однокомнатная квартира переделанная в двухкомнатную. ВАРИАНТЫ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ОДНОКОМНАТНОЙ КВАРТИРЫ В ДВУХКОМНАТНУЮ

Необходимость в еще одной комнате появляется у владельцев однокомнатных квартир по разным причинам: это или увеличение состава семьи, или изменение вкусов, или что-то третье. Во всех случаях итог будет один – оставить квартиру такой, какая она есть в нынешнем виде, не получится. Придется проводить ремонт, ставить перегородки, думать над организацией пространства. Мы подскажем разные варианты перепланировки однокомнатной квартиры в двухкомнатную.

Двушка для одного

Бывает так, что человек просто понимает – это не его. Ему не вполне нравятся комнаты-студии и хотелось бы зрительно отделить пространство спальни, сделать его уединенным, интимным. В таком случае нет жизненной необходимости проводить перепланировку 1-комнатной квартиры в 2-комнатную – достаточно грамотного зонирования и, например, раздвижных штор, чтобы кровать не мозолила глаза гостям. Стеллаж, поставленный таким образом, чтобы отделять пространство спальни и закрывать кровать, справится с задачей разделителя зон не хуже.

Двушка для двоих

Если необходимо разделить пространство на две комнаты для пары, пригодятся для дела и стены, и раздвижные перегородки, и шкафы-купе от пола до потолка, которые будут теми же перегородками, но функциональными – в них жильцы сложат вещи, освободив пространство гостиной и коридора. В однушке без удобной и продуманной системы хранения вещей никуда.

Двушка для троих

Когда в семье появляется ребенок, это счастье. А ещё это мысли о будущем – как будут уживаться трое человек в однушке? Если на первых годах кроватка малыша даже обязана стоять рядом с родительской кроватью, то в дальнейшем ребенку понадобится личное пространство. В таких случаях поможет перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную по схемам, предполагающим возведение тонких гипсокартонных перегородок, как на фото, – если квадратура позволяет. Комната, отделенная стенами, больше подойдет ребенку и подростку, так его будет меньше отвлекать шум от уроков.

Чтобы в детской хватало места ребенку для того, чтобы с комфортом проводить время, придется жертвовать площадями других помещений. Для более грамотной организации пространства потребуется либо объединение кухни с гостиной в одно помещение, либо кухне придется лишиться нескольких десятков квадратных сантиметров.

Из однушки двушка 40 кв м. Однушку в двушку: популярные варианты перепланировки

«Затевать перепланировку однушки в двушку можно и нужно, если общая площадь квартиры насчитывает хотя бы 40 квадратов»

Перекроить однокомнатную квартиру, передвинуть в ней стены, адекватно отделать – даже при наличии утвержденного плана – будет делом нелегким. Малогабаритное жилье в прямом смысле не дает развернуться. Затевать перепланировку однушки в двушку допустимо и нужно, если общая площадь квартиры насчитывает хотя бы 40 квадратов. В меньших пространствах сделать из однушки действительно уютную двушку будет архисложно.

Идей по изменению внутреннего пространства жилья предлагается много, но в основном они отличаются дизайнерским решением. В основу перепланировки заложены стандартные решения. Какое из них будет выбрано – зависит от исходных параметров видоизменяемого жилья.

Вариант 1

Наиболее популярным видом трансформации однушки в двушку является создание квартиры-студии. Особенно нравится подобный подход молодежи, симпатизирующей современным направлениям оформления интерьеров.

Планировка такого жилья предполагает выделение в отдельную комнату спальни и объединение в единое пространство площадей гостиной и кухни. Разделение последней, при перепланировке однушки в двушку, чисто символическое. Без использования раздвижных перегородок и штор. Зоны принято разграничивать: разной фактуры отделкой, игрой цветов, архитектурными элементами. Например, в кухонной части может быть приподнят пол и на входе в нее образована ступенька.

Создавая из однушки уютную двушку-студию, важно использовать только модерновую отделку. В интерьере должна появляться исключительно современная мебель, желательно привлекающая нестандартностью своей конструкции или дизайна.

В такой квартире должен царить абсолютный порядок. Обилие декора и просто бардак лишит интерьер свежести, украдет пространство и вообще сведет его эффектность на нет.

Нужно учитывать, что используя этот вариант преобразования однушки в двушку, жильцам придется терпеть определенные неудобства, а именно – разносящиеся по гостиной запахи кухни. Но если никого из квартирантов это не смущает, то в остальном – решение вполне комфортно.

Вариант 2

Он предлагает из однушки сделать двушку посредством передела комнаты гипсокартонной стеной, с последующим переносом межкомнатных дверей. Об использовании кирпичной кладки речь в квартирах обычно не ведется. Такая стена будет тяжела и усилит нагрузку на межэтажное перекрытие.

Эта идея перепланировки онушки в двушку может и должна быть взята за основу, если комната крупногабаритна и в ней предусмотрено два окна. В этом случае есть шанс получить два полноценных, возможно даже изолированных пространства, площадь которых можно задействовать по своему усмотрению.

В малогабаритных комнатах также можно поставить перегородку, но не гипсокартонную, а преобразовать однушку в двушку при помощи стекла. За стеной из стеклоблоков можно обустроить кабинет или миленькую спальню.

Вместо стационарного перестенка можно установить раздвижные панели из стекла. Удачным дизайнерским ходом будет использование витража.

Наиболее сложна перепланировка квадратной однушки в двушку. Единственное окно и пропорциональные стены очень ограничивают варианты дизайна и организации пространства.

Вариант 3

Менее популярный, но все же пользующийся спросом способ преобразования однушки в двушку – задействование штор. Используя данный прием, можно получить две комнаты без крушения стен и кучи согласований. За плотной тканевой перегородкой можно организовать уютный спальный уголок или комфортную рабочую зону. Текстильная ширма не крадет пространство, зато высоко функциональна и при необходимости может быть убрана одним движением руки.

Вариант 4

К делу получения из однушки уютной двушки привлекается мебель. Роль разграничителей пространства берут на себя высокие стеллажи, шкаф и прочие предметы обстановки. Главное, чтобы они не были громоздкими, и их присутствие было оправдано потребностью дизайна интерьера.

В общем, из однушки сделать двушку вполне реально. Главное иметь желание, не бояться подключать фантазию и использовать качественные отделочные материалы. Оригинальный план и его грамотное воплощение позволит обжить даже столь скромную квартиру с максимальным комфортом.

Видео как переделать ОДНУШКУ В ДВУШКУ | Дизайн интерьера однокомнатной квартиры 48 кв.м.

Дизайн однокомнатной квартиры переделанной в двухкомнатную. Варианты как из однокомнатной квартиры сделать двухкомнатную фото идеи

Превратить однокомнатную квартиру в двухкомнатную - задача нелегкая, но посильная

Зачем некоторые люди устраивают конструктивные изменения в своих квартирах? Ответ в том, что иногда это является просто жизненной необходимостью. В семье подрастают дети и их проживание в с родителями становится невозможным. Причем дискомфорт испытывают все члены семьи. А потому перепланировка однушки в двушку – единственное спасение в данном случае.

Кроме того, у ребенка в квартире должно быть свое личное пространство и место для занятий. Невозможно делать уроки или спать в той же комнате, где сидят за столом гости. Вот почему перепланировка однушки в двушку (дизайн, фото смотрите ниже) иногда является единственным правильным решением.

Осуществить задуманное не так уж и трудно, главное – правильно разработать проект, в котором будет продумана каждая деталь и все вещи будут иметь свои места.

Что о перепланировке говорит закон

Если превращение однушки в двушку требует сноса и возведения новых стен, необходимо получить соответствующее разрешение от органов власти. Существуют некоторые виды перепланировки, которые законом строго запрещены:

  1. Снесение несущей стены.
  2. Уменьшение других комнат ради увеличения .
  3. Уменьшение санузла в целях увеличить площадь кухни.
  4. Нельзя осуществлять перепланировку, которая перекроет доступ к общим коммуникациям.
  5. Разрушение в квартирах с газовым обеспечением.
  6. Перемещение газовых стояков.
  7. Вынос на лоджию.
  8. Размещение в жилых комнатах.
  9. Увеличение нагрузок на несущие конструкции.

Контрастное сочетание серого и оранжевого цветов в современном интерьере

Кроме того, нельзя проводить перепланировку в аварийных домах. Ограничения созданы для обеспечения безопасности жителей многоквартирных домов . Изменение планировки одной квартиры может отразиться на качестве всего строения.

Несанкционированная радикальная перепланировка влечет за собой юридическую ответственность. Ответчику придется выплатить государству солидный штраф и вернуть квартире первозданный вид, что влечет за собой дополнительные финансовые расходы. Поэтому узакониванием подобных изменений в квартире пренебрегать не следует.

Все остальные мероприятия проводить можно, но их нужно согласовать с государственными органами. Что конкретно разрешено делать:

  • Объединять жилые комнаты с лоджией .
  • Переносить газовые магистрали и приборы учета (данные работы осуществляются только специалистами газоснабжающих предприятий).
  • Обустраивать в несущих конструкциях дверные проемы.
  • Изменять структуру и тип .
  • .
  • Менять расположение сантехнического оборудования в пределах санузла.
  • Устанавливать фальшстены из гипсокартона.

Совет! Проводить перепланировку без разрешения не следует еще и потому, что впоследствии такую квартиру очень сложно (практически невозможно) продать или обменять. Если узаконить изменения не удастся, придется приводить жилище в первоначальное состояние.

Перепланировка однушки в двушку – дизайн

Самая тривиальная перепланировка из однушки в двушку, фото и рекомендации к которой можно найти в интернете – . Чтобы осуществить такую планировку, нужно обладать квартирой, комната в которой имеет площадь 40-50 м 2 и более. Если размеры комнаты меньше этих параметров, обустроить уютные жилые зоны не получится.

Для создания разделительной стены сегодня все чаще используют – легкий и практичный материал, с которым очень удобно работать. Листы гипсокартона монтируются при помощи специального профиля.

Плюсы гипсокартонных перегородок:

  1. Быстрота установки.
  2. В процессе работы отсутствуют горы мусора, неизбежные при кирпичной кладке.
  3. Отпадает необходимость в штроблении стен для электрокоммуникаций.
  4. Физические и денежные затраты минимальны.
  5. Материал не требует дополнительной обработки для проведения отделочных работ.
  6. Гипсокартон обладает пожароустойчивыми характеристиками.

Однако у гипсокартонных перегородок есть значительные недостатки, одним из которых является плохая звукоизоляция. Кирпич в этом отношении, конечно, выигрывает больше, но не всякое межэтажное перекрытие может выдержать его вес. Хрупкость гипсокартонных перегородок лишает возможности вешать на них тяжелые и . Тонкая стенка может выдержать вес декоративной полочки и , но не более.

Плохая влагоустойчивость гипсокартона не убережет его в случае серьезного затопления с верхних этажей. Если соседи случайно забудут закрыть кран или в их квартире прорвет трубу, стена из гипсокартона будет уничтожена, ремонту она не подлежит.

Красивый интерьер однокомнатной квартиры с элементами экостиля

Совет! Если в комнате только одно окно, но большое, рекомендуется устанавливать перегородку посередине его. Таким образом, оба новых помещения будут обеспечены источником дневного света. Если окно маленькое, к тому же находится оно не по центру, следует примириться с мыслью о том, что в одной из новых комнат дневного освещения не будет.

Очень популярным решением в последние годы стало создание квартиры-студии . Такой вариант особенно подходит для молодых владельцев, которым близки современные тенденции. Люди старшего поколения гораздо реже идут на , поскольку разделение пространства здесь предусмотрено только за счет цветового и фактурного зонирования или разницы между уровнями пола.

Но такое расширение позволяет поставить в углу комнаты дополнительную кровать и отделить ее стеклянной перегородкой. Появляется пространство для создания учебной зоны, где можно поставить компьютерный стол, для учебников. Таким образом, простор остального помещения не страдает.

Спальня вместо кухни или вместе с ней

Первый вариант – разделение большой кухни легкой перегородкой, что позволить создать дополнительное помещение для сна. В такой небольшой новой комнате можно поставить или кровать. Для создания уютной атмосферы в спаленке рекомендуется:

  1. повесить на стене бра;
  2. установить небольшую ;
  3. поставить компактную этажерку для всяких безделушек и предметов необходимости.

Если в квартире большой , в его пространстве легко можно оборудовать кухню, а вместо нее сделать спальню или рабочий кабинет. Здесь, конечно, придется изрядно потрудиться, так как нужно будет перенести газовые трубы и переделать систему водоснабжения.

На все это потребуется разрешение государственных организаций. Зато когда все этапы будут пройдены, жильцы получат в свое распоряжение дополнительную полноценную комнату. А принимать пищу вполне можно в гостиной.

Перенести кухню можно и в зал, таким образом получится . К такой перепланировке с целью освободить квадратные метры под жилую комнату прибегают довольно часто. А вместо кухни можно обустроить хорошую детскую.

Еще один способ увеличить полезную площадь – сделать спальню из . Конечно, лоджия в этом случае требует реконструкции и основательного утепления стен и пола.

Есть и другой вариант с лоджией – ее объединение с комнатой. Для этого придется удалить нижнюю стенку, разделяющую лоджию со спальней или залом. Если владельцу не удастся получить соответствующее разрешение, эту часть стены можно и не трогать, а убрать только оконный блок и дверь.

Оставшуюся после переделки стенку можно оформить как или другие украшения. Преимущество такой перепланировки состоит в том, что лоджия будет обогреваться за счет комнаты, но на придется нарастить дополнительные секции.

Совет! Поскольку переносить батареи из комнаты на лоджию запрещено, рекомендуется установить теплый пол, который будет подогреваться электроносителями. На теплой лоджии можно оборудовать не только спальню, но и небольшой кабинет.

Перепланировка однушки в двушку без перепланировки

Превратить квартиру из однушки в двушку без перепланировки – это самый простой вариант, не требующий существенных материальных и физических затрат.

Если комната небольшая и в ней только одно окно, есть только один способ – разделить зоны при помощи раздвижных систем, которые будут закрываться только при необходимости. Все остальное время перегородки должны быть открытыми, дабы во второе помещение тоже проникал дневной свет.

Чтобы придать комнатам большую видимость разделения, можно сделать разноуровневые полы. При такой перепланировке придется отказаться от всех излишеств обстановки и некоторых декораций, не несущих функциональности. Но такие жертвы ничто по сравнению с тем, что жильцы в распоряжение получат еще одну комнату.

Даже то, что одна комната окажется проходной, не должно вызывать негативное настроение. Некоторые двушки и трешки изначально имеют совмещенные помещения. Зато такая перепланировка не требует разрешения у муниципальных властей.

Поскольку интерьер любой квартиры предполагает наличие , их можно установить так, что они будут выполнять функцию . При выборе мебели следует отдавать предпочтение конструкциям высотой до самого потолка. Для обеспечения звукоизоляции заднюю стенку шкафа придется обшить шумопоглощающим материалом. Отличным вариантом для этой цели являются пробковые плиты – легкий и экологически безопасный материал.

Раздвижная перегородка для отделения спальни

Если квартира маленькая, спальную зону можно сделать миниатюрной. Главное, чтобы на ее площади поместилась кровать, и оставался небольшой проход. Эту задачу предлагается решить при помощи зеркальных перегородок, которые визуально будут расширять маленькое пространство и одновременно служить ширмой.

В большой прихожей можно оборудовать не только кухню, но и организовать дополнительное спальное место, поставив небольшой раскладной диван и отгородив его ажурной перегородкой. Чтобы придать этой зоне большей схожести со спальней, следует украсить ее различными декорациями, установить прикроватную тумбочку, повесить бра или поставить .

Однокомнатная квартира с высокими потолками – настоящая находка для дизайнера. Обустроить дополнительную спальню можно прямо под потолком. Если высота комнаты более трех метров, второй уровень можно планировать смело. Внизу будет Разделение комнаты при помощи штор

Многие владельцы маленьких квартир задумываются над тем, как сделать из однокомнатной квартиры двухкомнатную. Чаще всего эта потребность появляется в семье, где подрастают дети, но иногда даже один человек, проживающий в однокомнатной квартире, испытывает желание отделить спальную зону.


Вариантов такой реформы имеется множество, только вот каждый из них рассчитан на реорганизацию помещения определённого размера, определённой конфигурации. Способов раздела тоже достаточно, но их выбор зависит большей частью от того, что хотят видеть в результате перепланировки владельцы жилья – только визуальное разделение помещения на части, либо зонирование перегородками, которые защищают от шума.

Разумный подход к перепланировке позволяет получить двухкомнатную квартиру, не проводя согласование перепланировки с вышестоящими организациями. Для этого важно не прикасаться к несущим стенам, а все остальные переделки в комнате касаются только самого владельца жилья.

В стандартной однокомнатной квартире невозможно разделить помещение таким образом, чтобы в каждой из полученных комнат имелось окно. Устройство перегородки вдоль помещения превращает его в две длинные и очень узкие комнаты, неудобные для проживания и непривлекательные визуально. Значит, придётся для одной комнаты отказаться от источника света, устроив перегородку поперёк помещения.

Использование перегородки из гипсокартона

Самый простой, но далеко не самый популярный способ, которым проводится перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную – установка гипсокартонной перегородки поперёк помещения. С помощью перегородки со встроенной в неё дверью владельцы жилья получают две отдельные комнаты.

Гипсокартонная перегородка монтируется с помощью металлического профиля, на который крепятся листы гипсокартона. Если между листами будет уложен слой звукоизоляционного материала, то это позволит не беспокоиться о звуках, проникающих сквозь пустотелую перегородку.

Главный минус устройства глухой перегородки – отсутствие естественного освещения, придётся позаботиться о качественном освещении светильниками. Однако всё-таки имеется способ получения и небольшого количества света из естественного источника.


Для этого в гипсокартонной перегородке делается оконный проём, оборудованный стеклопакетом, имеющим защиту от шума. Для экономии пространства, столь необходимого для установки мебели, двери в перегородке лучше устанавливать раздвижные, сберегая этим жизненно важные сантиметры площади.

Поскольку изготовленные на заказ шкафы-купе могут быть самой разнообразной конфигурации, то очень удобно использовать эту современную конструкцию для перепланировки однокомнатной квартиры в двухкомнатную. В отличие от варианта из гипсокартона, шкаф-купе выполняет одновременно две функции: делит пространство на две части и выделяет место для хранения вещей.

При этом его использование даёт возможность устройство конструкции, при которой внутреннее пространство будет использоваться с обеих сторон шкафа, предусмотреть наличие двери, а также застеклённого проёма для проникновения естественного света.

Понятно, что площадь шкаф-купе будет занимать большую, чем при использовании гипсокартона, но не следует забывать, что в предыдущем варианте потребуется место для установки шкафа. Шкаф-купе будет использовать пространство до самого потолка, поэтому вместимость его гораздо больше стандартного шкафа для одежды.

При вдумчивом подходе к внутренней планировке, хранить в шкафу-купе можно самые разнообразные вещи очень компактно, а верхнюю, менее доступную часть, использовать для хранения предметов, используемых не слишком часто.

Оба варианта предусматривают реконструкцию освещения: в каждой из полученных комнат устанавливают люстру и нижние источники света. Итогом такой перепланировки становится получение двух небольших, но полноценных комнат. Обычно при наличии в семье детей комната с окном становится детской, а вторая служит одновременно гостиной и местом для сна родителей.

Если проживает в однокомнатной квартире всего один жилец, то чаще всего нет необходимости в глухой перегородке. В этом случае для отделения спальной или рабочей зоны используют стеллажи. Конструкция стеллажей может быть как закрытой, так и открытой – всё зависит от желания владельца жилья.


Стеллаж для разделения комнаты на зоны может быть не только функциональным предметом, но украшением интерьера. Оформление полок стеллажа дверцами с витражными стёклами сделает его нарядным, придаст конструкции оригинальность, а цветы, установленные на его полках, могут превратить часть комнаты в уютный уголок для отдыха.

Перепланировка и перенос кухни

Поскольку однокомнатная квартира в хрущевке часто имеет кухню, отделённую от комнаты лёгкой перегородкой, то для её сноса разрешения не требуется, поскольку стена не является несущей. Часто перепланировка хрущёвки проводится через объединение комнаты с кухней с последующей установкой перегородки. Это весьма привлекательный вариант, так как в итоге получается спальня либо детская комната, имеющая окно, и светлая гостиная, объединённая с кухней.

Есть еще один вариант реорганизации пространства. При нем перепланировка проводится путём ликвидации кладовки и присоединения её к одной из комнат.

В центральной части больших городов еще используются для жилья дома, построенные в те времена, когда на высоте помещений не экономили. В некоторых из них расстояние от пола до потолка достигает четырёх метров. Однокомнатная квартира в таких зданиях легко превращается в двухкомнатную с помощью возведения второго этажа.


Этот оригинальный вариант расширения жилой площади выполняется с помощью возведения в части комнаты прочной конструкции, где размещается либо спальное место родителей, либо детская комната, если возраст ребёнка позволяет ему самостоятельно пользоваться ведущей туда лестницей.

Второй ярус в комнате чаще всего используется как спальное место, а остальное пространство играет роль гостиной комнаты. При таком переустройстве следует позаботиться о хорошей вентиляции помещения, иначе на втором этаже может быть слишком душно.

Итог

Поскольку квартирный вопрос в наши дни решается сложно, владельцы однокомнатных квартир используют различные способы модификации жилья, стараясь сделать проживание в них более комфортным. Одни варианты получается удачными, другие – не слишком, ведь многое зависит от имеющейся площади квартиры. Важно то, что для семьи иметь две маленькие комнаты всё-таки лучше, чем одно помещение размером побольше.

Маленькая кухня, тесный коридор, единственная комната, да еще и в «хрущёвке». Казалось бы, такому жилью никакой дизайн интерьера не поможет. Возможно, опыт Марии Дадиани убедит вас в обратном. Ей удалось превратить «хруща» в современное жилье с кухней-гостиной и солнечной изолированной спальней.
Сведения о квартире: однокомнатная квартира в пятиэтажном доме «хрущевской» серии, Москва.
Владелец квартиры: женщина.
Пожелание клиента: перепланировка квартиры с выделением отдельной спальни и кухни-гостиной.


Казалось бы, нет более унылого для дизайнера объекта, чем угловая «однушка» в доме хрущевской серии - с низкими потолками, кухней на пять «квадратов» и ванной на три. Как обратить недостатки в достоинства, обмануть время и перехитрить пространство? Дизайнеру Марии Дадиани это определенно удалось. Проект «В 5 минутах от Патриарших…» - наглядное пособие по бытовому волшебству: перепланировка двухкомнатной квартиры из однокомнатной. Унылая однушка получает кухню, гостиную и отдельную спальню с гардеробом. Вместе с новым обликом в жилище возвращается дух старой Москвы. Дизайн маленькой ванной комнаты продуман до мелочей, вся техника расположена по всем законам эргономики.

В результате перепланировки стена между кухней и комнатой исчезла, образовав просторную кухню-гостиную. Половина бывшей комнаты стала изолированной спальней.
Комната в угловой «однушке» имеет два окна - благодаря этой особенности, перепланировка квартиры дала возможность выделить полноценную солнечную спальню.


Почти вся мебель в квартире - невесомая, светлая, с объемными филенчатыми фасадами. Черные и металлические детали выглядят на таком фоне очень выразительно. Их немного, что совсем не вредит общей «воздушности» интерьера.
Обратите внимание: рисунок гардин перекликается с принтом покрывала и формой ручек для гардероба.


Интерьер квартиры оформлен в черно-белых тонах, но преобладающий цвет в комнатах - белый, что визуально расширяет пространство.
Обои с мелким редким рисунком, На первый взгляд, в горошек, а на самом деле, в цветок, придают помещению дополнительный объем. Обои - вообще одна из главных «фишек» интерьера. За счет белого фона, рисунка с геральдическими мотивами и плотной фактуры они выглядят аристократично, светло и уютно.


В кухне-гостиной нет штор - это сознательное решение: ничего не должно мешать свету проникать в комнату. Столешница рабочего стола плавно переходит в подоконник - тут вам и экономия места, и никаких щелей. Так же дизайнер поступила с кухонным столом.
Конструкция «комод и телевизор» условно разделяет зоны кухни и гостиной (как и плитка на полу), но при этом телевизор закреплен на кронштейне и поворачивается туда, куда в данный момент нужно хозяйке.


То, что на кухне нет традиционной обеденной зоны - тоже не случайность. Хозяйка квартиры редко готовит дома, а перекусить можно за рабочим столом или столиком у дивана.
Духовой шкаф и варочная поверхность на кухне не пытаются образовать одно целое. Духовка встроена выше, между шкафов - так гораздо удобнее с ней обращаться. Посудомоечная машина спряталась под варочной поверхностью.

Чтобы повесить кондиционер, пожертвовали одной секцией стеллажа в гостиной. Почему бы и нет?

Спрятать радиатор в маленькой квартире очень сложно. Поэтому здесь его не стали прятать, а наоборот, выделили. Черная ретро-батарея отлично вписывается в концепцию интерьера и играет роль визуальной доминанты в простенке.


Два зеркала в прихожей создают зеркальный коридор, визуально увеличивая пространство.

Те же обои, что и в кухне-гостиной, но на «выворот» - в прихожей. Шахматная плитка, темный фон и зеркала создают «эффект лабиринта», отвлекая от тесноты.

Многих жильцов однокомнатных квартир интересует ответ на вопрос: как улучшить свои жилищные условия? Особенно это важно, если в доме есть дети подростки. Как вариант, можно разделить комнату на две зоны, получив из неё двухкомнатную.

Проживающие в хрущевке люди, пожалуй, самые находчивые в мире, они изыскивают все возможные пути «отвоевывания» каждого квадратного сантиметра и безжалостности площади, ограниченной 30 кв. м, 40 кв. м, 43 кв. м и даже 50 кв.м. Важным бонусом в процессе переделки является высота потолков - чем выше, тем лучше.

Распространёнными материалами, как из однокомнатной квартиры сделать двухкомнатную, являются кирпич, гипсокартон, стеклоблоки и мебель. Обилие строительных материалов позволяет произвести зонирование одной комнаты без перепланировки, как при помощи стен, так и при помощи всевозможных колонн и небольших перегородок, примеры смотрите на фото.

Как правило, в хрущёвке комнаты имеют прямоугольную продолговатую неправильную форму, абсолютно не приспособленные для пропорционального разделения, у любого человека вызывающие желание осуществить передел где-то поперёк.


Вдоль комнату разделить не удастся, так как вместо полноценных комнат вы рискуете получить две узкие беговые дорожки. Вариантов трансформации однокомнатной квартиры - ограниченное количество. В данной статье мы рассмотрим наиболее распространённые варианты как из однокомнатной квартиры сделать две комнаты.

Как разделить комнату на две зоны, варианты и способы зонирования

Самыми популярными способами сделать двухкомнатную квартиру из однокомнатной являются разделение комнаты на гостиную и спальню.


Гостиная и спальня

Вы можете отделить одну комнату от другой кирпичной, или при помощи мебели (см фото). Первый вариант вынудит вас столкнуться с государственными органами, которые следят за тем, чтобы владелец жилища ненароком не снёс несущие стены.

Попросту говоря, при условии возведения капитальной стены, вам необходимо будет пройти процедуру . Поэтому наименее конфликтными являются три последних варианта.


Переделка однокомнатной квартиры на две комнаты при помощи:

Перегородка из гипсокартона позволяет сделать одну из комнат глухой, то есть без естественного освещения. Такое помещение с точки зрения уединённости и отсутствия раздражителей в виде дневного света, будет оптимальным решением для спальни (примеры на фото). Ввиду отсутствия естественного света, следует максимально обеспечить искусственное освещение. Лучшим решением для такой комнаты будут не люстры, а точеные светильники, установленные по периметру потолка, а также бра и торшеры.


Этот вариант оформления перепланировки достаточно выигрышен, так как позволяет сохранить естественное освещение в отделяемом помещении. Ввиду высокой прочности данного материала, он рассматривается дизайнерами как наиболее вероятный вариант.

  • С помощью мебели

Данный способ как из однокомнатной квартиры сделать двухкомнатную, является декоративным, так как в этом случае вам не удастся добиться полного эффекта создания автономных комнат. Кроме того, уровень звукоизоляции не позволяет называть комнату, отделённую методом установки мебели, отдельной (см фото). Преимуществом в этом случае является то, что вентиляция отделяемого помещения будет более естественной, циркуляция воздуха в обоих помещениях не будет нарушаться.


Кроме того, в случае разделения комнаты методом установки и стеклоблоков вам следует задуматься о том, чтобы дверной проём был достаточно большим, так вентиляция в такой комнате тоже отсутствует.

Территория детства

Если высота потолков в вашем жилище выше 2,5 м, в однокомнатной квартире можно соорудить второй этаж, предоставив его в качестве комнаты детям. Такая импровизация позволит разделить её на зоны игрового пространства и спального места ребёнка. Кроме того, в целях экономии пространства, лестницу, ведущую на верхний этаж, можно сделать небольшими тумбами-ступеньками для хранения игрушек, книг или белья фото. Такое оформление комнаты позволит вам сделать как спальное, так и игровое (рабочее) место для ребёнка.

Сделать из однокомнатной квартиры две комнаты также будет актуальна для семей с разнополыми или . Вы можете оформить жилое пространство для каждого ребёнка индивидуально, в зависимости от его пола и возраста. Так в детской комнате мальчикам подходит трек с машинками и зона для игры с конструктором, девочке необходимо место для кукольного домика и стоянка для волшебных пони.


Если малышам дошкольного возраста хватит детского столика для рисования с упаковкой карандашей и фломастеров, то школьникам понадобится серьёзное рабочее место. Эти и другие особенности можно учесть при переделке комнаты в квартире под и либо для детей разных возрастов.

Кроме того, если у вас нет других вариантов, как жить с детьми в одной комнате, можно оформить зонирование таким образом, что в одной комнате будет заключено и взрослое, и детское жизненное пространство.

Визуальное разделение комнаты

Сделать из однокомнатной квартиры двухкомнатную, можно добиться при помощи визуального эффекта, путём наклеивания , а также с помощью шкафа или штор. Гармоничным методом разделения комнаты является установка барной стойки между двумя зонами, как показано на фото.


Вы можете оклеить две части комнаты разными типами и цветами обоев, разделив помещение при помощи шкафа. Такие помещения смотрятся очень гармонично и не вносят диссонанса в общее впечатление о дизайне интерьера.


Опять же, разные цвета штор или обоев по-особенному будут видоизменять комнату, некоторые цвета склонны к визуальному уменьшению помещения, некоторые, наоборот, способны .

Поэтому при выборе цвета отделки или аксессуаров задумайтесь, какого эффекта вам хотелось бы добиться - увеличения пространства или создания уютной обстановки и его оптическая минимизация.

Кухня и гостиная

Также часто прибегают к , оформляя их в одно помещение, так называемую кухню-студию, с целью визуального увеличения площади помещения (см фото). Такая комната совмещает в себе функции кухни, столовой и гостиной, делаясь центральным местом в квартире.


Наличие такой смешанной комнаты позволит встречать гостей, проводить домашние торжества в кругу близких людей в уютной и непринуждённой обстановке. Очень выигрышно в данном случае смотрятся наклеенные обои двух типов, разделяющие комнату в квартире на функциональные зоны.

Балкон с комнатой

Вы можете увеличить площадь основной комнаты за счёт лоджии или балкона. Предварительно утеплив, установив современные стеклопакеты, вы получите более просторную основную комнату, поставив вместо перегородки барную стойку. Можно разделить её и на две более пропорциональные комнаты. В данном случае балкон даёт дополнительное преимущество в несколько лишних квадратных метров (см фото). При площади от 43 кв. м - 50 кв.м и выше, и при наличии лоджии, из однокомнатной можно сделать даже трёхкомнатную квартиру!


Кроме того, наличие даёт возможность оформления их в качестве уединённого рабочего кабинета, в котором можно гармонично оформить рабочее место.

Опытным путём

Сэкономить на жилой площади можно, установив не просто двухъярусную кровать, а трёхъярусную кровать с диваном на первом «этаже».


Так, одна семья с двумя маленькими детьми, проживающая в однокомнатной квартире, сделала ее переделку на двухкомнатную. Ввиду высоких потолков, высотой 2,90 м, хозяин-изобретатель в «глухой» комнате без окон сделал трёхъярусную кровать: третий ярус был на уровне 2,10 м с высоким бортом для старшего ребёнка, второй - на уровне 1,20 м, с более низким бортом, а первый ярус выезжал на роликах из-под второго. Комната же с окном использовалась как гостиная и кабинет.

Для того чтобы из однокомнатной квартиры сделать двухкомнатную, и получить максимальную полезность от каждого сантиметра площади, необходимо проявить максимум фантазии. Для этой цели великолепно подойдёт мебель, изготовленная по специальному заказу, с учётом габаритов помещения. И запомните: ваш уют - только в ваших руках.

Покупка собственной жилплощади всегда является значимым событием, даже если квартира однокомнатная и малогабаритная. Однако по мере возрастания нужд может появиться потребность в увеличении количества комнат, особенно при появлении ребенка. Способов, как из однокомнатной квартиры сделать двухкомнатную, существует множество, и все, что требуется сделать – это выбрать подходящий и приступать к выполнению задуманного.

Особенности проблемы

При трансформации однокомнатной квартиры в двухкомнатную распространены такие материалы, как: кирпич, стеклоблоки, мебель, гипсокартон. Широкий ассортимент продукции, представляемый строительными магазинами, дает возможность осуществить зонирование комнаты, как с перепланировкой, так и без нее, используя различные перегородки, колонны и пр.

Перед тем, как заняться проведением работ, следует определиться с целью проекта. Для одного это станет воплощением мечты о просторной и комфортной кухне, для другого – выделением отдельной комнаты для ребенка, ну а у третьего существует потребность в спальне и гардеробе.

На заметку! С подобными проблемами чаще всего сталкиваются обладатели хрущевок, которые пытаются рационализировать каждый сантиметр площади, ограниченной 30, 40, 42 или 48 кв. м.

Кроме того, они, как правило, обладают продолговатой неправильной прямоугольной формой, что вызывает трудности при желании осуществить пропорциональное разделение. Одним словом, несмотря на обилие вариантов, подбирать подходящий следует, прежде всего, исходя из планировки квартиры, ведь разделить, к примеру, продолговатое жилье вдоль не будет лучшим решением, так как результатом станет появление двух узких коридоров.

Законодательные нюансы перепланировки


Определенные способы из однушки сделать двушку влекут за собой возникновение новой загвоздки – получения разрешительных документов. Вмешательство в архитектуру квартиры, ее перепланировка, возведение стен и их снос, а также пробивание дверных и оконных проемов требуют от владельца согласования с государственными службами. Необходимо это, прежде всего, для соблюдения всех норм безопасности, недопущения ухудшения условий смежных квартир. Действия, требующие обязательного получения разрешений и документов:

  • перенесение сантехники в границах существующих кухонь, туалетов, ванн;
  • изменение местоположения нагревательного и газового оборудования с отсутствием подводящих сетей;
  • замена газовых плит на электроплиты, монтаж различного оборудования, способствующего увеличению водо-, энергопотребления, заменяя при этом существующее, и определенных добавочных подводящих сетей;
  • монтаж внутренних лестниц;
  • вмешательство в конструкцию полов;
  • перенос ванных комнат, кухонь и туалетов;
  • преобразование формы дверных либо оконных проемов, а также их обустройство, ликвидация в крышах и стенах;
  • остекление лоджий и балконов, объединение их с внутренними помещениями, изменение пластики, материалов;
  • проделывание либо заделывание проемов несущих перегородок, полная или частичная их разборка;
  • изменение формы тамбура или его ликвидация.

Изготовление же перегородки из гипсокартона, стеклоблоков или использование для этого мебели никакого согласования и получения разрешений не требует, ведь она не является капитальной.

Варианты преобразования квартиры


Трансформация квартиры осуществляется 2 способами: зонированием или же перепланировкой. Зонирование представляет собой разделение основной комнаты на зоны обустройством различных перегородок, функции которых выполняют шторы, мебель, декоративные элементы и др.

Важно! Перепланировка, в свою очередь, включает в себя проведение строительных работ со сносом либо достройкой стен, что предусматривает возникновение больших хлопот и финансовых затрат, но при этом обладает некоторыми преимуществами.

Трансформация при помощи зонирования

Помимо отсутствия необходимости получения разрешений и узаконивания реконструкции квартиры, зонирование обладает таким преимуществом, как быстрый монтаж перегородки, которую так же легко можно убрать. Использование в дизайне переделки из однушки в двушку элементов в виде штор либо книжной полки помогут сберечь и без того небольшое количество квадратных метров, если объем квартиры совсем мал. Минусом же подобного решения является плохая шумоизоляция и недостаток дневного света, если одна из получившихся комнат окажется без окна. Наиболее привлекательными вариантами являются:

  1. Шкаф. Устанавливается поперек комнаты, при этом остальное пространство можно заставить стеллажами. Кроме того, сплошной шкаф может одновременно являться книжной полкой с обратной стороны, а шкаф-купе — дверью.
  2. Шторы. Наиболее простой способ зонирования основной комнаты, при котором материал крепится под самым потолком. Выбрав такой вариант, следует подобрать шторы, наиболее подходящие к интерьеру квартиры и которые при этом будут тяжелыми, создавать ощущение наличия стены. На ночь их можно закрывать, а с утра, к примеру, подвязывать по сторонам у стен, что добавит уюта.
  3. Декоративная ниша. Легко монтируется из фанерных либо гипсокартонных плит. Проявив немного фантазии, можно оснастить ее раздвижными дверьми, оформить различными декоративными элементами. Дополнительным преимуществом подобного решения является возможность разместить между листами звукоизоляционный материал, оснастив их снаружи книжными полками или стеллажами.
  4. Ширма. Перегородка является исключительно декоративным элементом, однако при грамотном оформлении способна добавить элегантности и шарма жилищу. В случае ненадобности, ее легко можно сложить и спрятать в углу.

Перепланировка – сложно, но возможно

Перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную является способом, который требует предварительных расчетов и определения того, стоит ли вообще приступать к его реализации. Например, перепланировать не получится, если размер основной комнаты не превышает 17 кв.м. То же касается и переноса кухни в жилую комнату, а также попытки получения разрешения на снос несущей стены при расположении жилища на 1 этаже. Кроме того, комната считается жилой только при условии наличия в ней 9 кв.м. В случае, если все документы на руках, стоит обратить внимание на следующие варианты:

  1. Совмещение комнаты с лоджией или кухней. Лоджия способна добавить пространства квартире, если снести стену, отделяющую ее, после чего тщательно утеплить. В увеличенную подобным способом комнату можно перенести кухню, а на ее месте обустроить спальню либо детскую. Наиболее привлекательный вариант, а фото проектов перепланировки однушки, переделанной в двушку с его реализацией можно в большом количестве отыскать в Интернете.
  2. Перегородка стеной. Разделение позволит получить две комнаты, одна из которых будет с естественным освещением, а вторая с его отсутствием, что решается монтажом дополнительных источников света или же возведением стены не до потолка.
  3. Обустройство второго этажа. Затратный и сложный способ, но по причине того, что ломать ничего не потребуется, получать разрешения не нужно. Однако при этом рассчитывать на подобное преображение стоит лишь владельцам квартир с потолками от 3,5 м. Суть проста – основная комната разделяется на 2 уровня, верхний из которых, как правило, превращается в спальню.
  4. Кухня в коридоре. Подходит исключительно для квартир, расположенных на первом этаже. Для реализации потребуется обустройство отдельного входа, после чего кухня переносится в прихожую, а на ее месте делается жилая комната. При этом потребуется перенести газ и провести воду, однако больших сложностей с этим возникнуть не должно, ведь вместо газовой плиты можно приобрести электрическую.

Перед тем, как приступить к перестройке, уместно изготовить предварительный квартирный план до и после, который следует обсудить со специалистом. В противном случае существует риск столкнуться с негативными последствиями необдуманного ремонта с нарушением правил проведения работ.

Напоследок можно ознакомиться с реальными фото переделки однушки в двушку, которые можно примерить к собственному жилью, воплотив впоследствии задуманное в реальность.

Картинки с проектами, нажмите для увеличения:

Квартиры в Нью-Йорке за 1 миллион долларов: 2 спальни уже доступны

Какую 2-комнатную квартиру можно получить за 1 миллион долларов или меньше? Надо сказать, несколько довольно хороших. Многие из них имеют открытую площадку и находятся рядом с одними из лучших горячих точек города. Поехали.

ПЛОЩАДЬ: 2 спальни, 2 ванные комнаты
ЦЕНА: 985000 долларов
ОКРЕСТНОСТИ: Hudson Heights
ОСОБЕННОСТИ: Теплые цвета краски и деревянные полы делают эту квартиру площадью 1500 квадратных футов комфортным местом, которое можно назвать домом.К тому же его можно переоборудовать в 3-х комнатную. Отель расположен в красивом здании 1939 года в стиле ар-деко в большой части верхнего Манхэттена. От него можно дойти пешком до парка Форт-Трион, монастырей и поезда А на 190-й улице.

ПЛОЩАДЬ: 2 спальни, 2 ванные комнаты
ЦЕНА: 999000 долларов
РАЙОН: Финансовый район
ГЛАВНОЕ : Наслаждайтесь лучшим из обоих миров, живя в историческом здании (оно датируется 1894 годом) современный макияж.Щедрая планировка соответствует его счету как настоящая квартира с двумя спальнями и включает в себя главную спальню с ванной комнатой. Специальный ежемесячный взнос (230 долларов) на ремонт вестибюля продлится до апреля 2018 года. И есть еще один нюанс: налоговая скидка на 421 г истекает в 2018 году.

ПЛОЩАДЬ: 2 спальни, 1 ванная
ЦЕНА: 999000 $
ОКРЕСТНОСТИ: Йорквилл
ОСНОВНЫЕ НАПРАВЛЕНИЯ: Эта мятная резиденция имеет массу шкафов и новую кухню в лучшем районе ЕЭС.Не нужно забираться в подвал для стирки - комнаты есть на каждом этаже. Он находится недалеко от магазинов, множества закусочных и поездов 4, 5 и 6 на 86-й улице.

ПЛОЩАДЬ: 2 спальни, 1 ванная комната
ЦЕНА: 999000 $
ОКРЕСТНОСТИ : West Village
ОСНОВНЫЕ ДАННЫЕ: Эта угловая квартира на втором этаже расположена в уникальном очаровательном комплексе из пяти зданий с «секретным садом». двор »совместно с другими жителями.Да, вторая спальня маленькая, но ведь вы в Вест-Виллидж. Выйдите за дверь и окажитесь в районе Митпэкинг или прогуляйтесь по парку Гудзон-Ривер за считанные минуты.

ПЛОЩАДЬ: 2 спальни, 1 ванная комната
ЦЕНА: 989000 долларов
РАЙОН: Turtle Bay
ГЛАВНОЕ: В дополнение к тому, что эта квартира находится в очень удобном районе Восточный Мидтаун, недалеко от США и Гранд Сентрал, со специальным призом: частная терраса площадью 330 квадратных футов.Это настоящий оазис, который поможет вам жить намного шире.

ПЛОЩАДЬ: 2 спальни, 2 ванные комнаты
ЦЕНА: 999000 долларов
РАЙОН: Prospect Heights
ОСНОВНЫЕ ДАННЫЕ: На площади 1200 квадратных футов слово тесный не применимо к этому классическому кооперативу 1940 года, который живет дом. Он расположен на одной из самых красивых улиц Бруклина, всего в нескольких шагах от Гранд-Арми-Плаза, Проспект-парка и Бруклинского ботанического сада. Встать в очередь!

ПЛОЩАДЬ: 2 спальни, 2 ванные комнаты
ЦЕНА: 999000 долларов
ОКРЕСТНОСТИ: Вильямсбург
ОСНОВНЫЕ ОСОБЕННОСТИ: Взгляните на красивую кухню, которая переходит в жилую зону и патио, и вы захотите посиделки с друзьями и семьей по выходным.Этот переоборудованный дуплекс с 1 спальней в 2 спальни находится в здании кондоминиума Aqua, прямо напротив парка Маккаррен. Просто имейте в виду, что низкие ежемесячные налоги в размере 29 долларов будут повышены в 2024 году, когда прекратится сокращение выбросов.

ПРОСТРАНСТВО : 2 спальни, 1,5 ванные комнаты
ЦЕНА : 995000 долларов
РАЙОН: Park Slope
ОСОБЕННОСТИ: хорошее расположение в здании с удобствами гостиничного типа.На площади 950 квадратных футов есть возможность выделить пространство из главной спальни или гостиной для второй спальни или кабинета / детской. В нем уже есть высококачественная отделка и собственная терраса.

ПЛОЩАДЬ: 2 спальни, 2 ванные комнаты
ЦЕНА: 995000 $
ОКРЕСТНОСТИ: Гринвуд
ГЛАВНОЕ: Вы получите много места внутри и снаружи с этой дуплексной квартирой в тихом районе Гринвуда. Задний двор и терраса добавляют этой резиденции более 800 квадратных футов, которая находится в непосредственной близости от всех лучших достопримечательностей Park Slope и Prospect Park.

ПЛОЩАДЬ: 2 спальни, 1 ванная
ЦЕНА: 999000 $
РАЙОН: Park Slope
ОСОБЕННОСТИ: Это типичный жилой комплекс Park Slope. Эти светлые апартаменты расположены на верхнем этаже бочкообразного здания на зеленой улице. Хозяин отделен от кухни и основных жилых помещений. Обновленная ванная, высокие потолки и очарование. Вы знаете, что могли бы здесь жить.
-
Эй, почему бы не поставить лайк StreetEasy в Facebook и не подписаться на @streeteasy в Instagram?

Связанный:

Трехкомнатная квартира в Нью-Йорке со стабильной арендной платой 1300 долларов в месяц

Многие жители Нью-Йорка мечтают жить в желанной квартире со стабильной арендной платой - потому что это означает, что арендная плата зачастую неизмеримо дешевле, чем рыночная стоимость .

Так обстоит дело с Хэтти Колп, 29-летней учительницей специального образования и дизайнером интерьеров по совместительству.

Когда Колп и ее родители переехали в двухкомнатную квартиру площадью 1500 квадратных футов в 2002 году, они платили немногим меньше 1000 долларов в месяц. Благодаря законам о стабилизации арендной платы, которые ограничивают сумму, которую арендодатель может повышать арендную плату и которые дают арендаторам право ежегодно продлевать аренду, Колп взяла на себя аренду после того, как ее родители вышли на пенсию в 2018 году.

Сегодня арендная плата Колпа составляет 1300 долларов в месяц. . Для сравнения: согласно данным StreetEasy за февраль, средняя запрашиваемая арендная плата за квартиру с двумя спальнями в Верхнем Вест-Сайде составляет 4000 долларов в месяц.2021.

«Я бесконечно благодарен за то, что у меня есть это», - говорит Колп. «Это величайшее благословение в моей жизни, потому что я не смогу позволить себе квартиру такого размера на зарплату учителя».

«Пространство и очарование»

Здание Колпа было построено в 1890-х годах, а это значит, что удобств экономно - в Колпе нет даже посудомоечной машины.

«Но это нормально для меня, потому что я предпочитаю иметь пространство и очарование», - говорит она.

Хэтти Колп выросла в этой квартире с двумя спальнями со стабильной арендной платой в Нью-Йорке.

Фото: Беатрис Бахуэлос.

Этот блок наполнен уникальными элементами старой школы, такими как кухонный лифт, который представляет собой небольшой лифт, используемый для перевозки еды и посуды, кладовая дворецкого, отдельная от кухни, все оригинальные шкафы, некоторые оригинальные лепные украшения, карманные дверцы, фойе и длинный коридор, разделяющий комнаты в стиле железной дороги.

«Вы действительно чувствуете себя так, как будто живете в 1900 году», - говорит Колп.

Делая проекты по дизайну интерьера, Колп стремится «сохранить историю и характер этого места», - говорит она.Она часто покупает антикварную мебель на Восточном побережье. Ее любимый предмет мебели - старинный письменный стол, который ей подарил умерший друг семьи.

Колп оклеил ей дверь обоями и недавно покрасил фойе.

Фото: Беатрис Бахуэлос.

«Я описываю свой стиль, так как на меня очень сильно повлияла архитектура моего района, которая богато украшена, и мне нравятся парижские квартиры, просто широкие открытые пространства, замысловатая лепнина на стенах, высокие потолки и тому подобное», - говорит Колп.

Из спальни детства в «парижскую библиотеку»

Во время пандемии Колп превратила спальню своего детства в библиотеку.

Фото: Беатрис Бахуэлос.

Когда Колп принял квартиру, она сделала спальню своих родителей своей, а комнату, которая раньше была спальней ее детства, превратила в гостевую. «Раньше я красила фиолетовые и розовые шторы, розовые и все такое», - говорит она.

Сначала жить в доме ее детства было странно: «Думаю, был час, когда я чувствовала себя по-настоящему одинокой и странной, просто стоя в пустой квартире, где я выросла», - вспоминает она.

Во время пандемии гостевая комната не работала, поэтому она превратила эту комнату в «парижскую библиотеку», где, по ее словам, преподает удаленно.

Создание «дома навсегда»

Колп создал «галерейный коридор».

Фото: Беатрис Бахуэлос.

Хотя от квартир со стабилизированной арендной платой часто трудно отказаться, потому что их трудно найти и они доступны по цене, Колпа, который пожизненно живет в Нью-Йорке, часто спрашивают: почему бы просто не купить квартиру?

Нет вакансий? Вот одно решение проблемы нехватки доступного жилья

Рынок недвижимости сталкивается с двумя растущими проблемами: серьезная нехватка доступного жилья, особенно для съемщиков, и гостиничных и офисных зданий в неблагополучных штатах из-за COVID-19.

«Мы должны преобразовать пустующие коммерческие площади в поддерживающее и доступное жилье, и мы должны сделать это сейчас», - заявил губернатор Нью-Йорка Эндрю Куомо.

Модернизация недвижимости для новых целей - не новая концепция, но штаммы пандемии проливают новый свет на эту концепцию.

Историческое здание 70 Pine на Манхэттене - это охраняемый переоборудованный офис в жилой дом

, который помогает создать разнообразный горизонт.
Фото: Стивен Б. Джейкобс Группа

«Адаптивное повторное использование старо, как недвижимость», - сказал Ричард Рубин, генеральный директор Repvblik, девелопера из Лос-Анджелеса, занимающегося преобразованием коммерческой недвижимости в жилье.

Отели - одно «доступное» решение

Repvblik купил бывший комплекс Days Inn на 400 номеров в Брэнсоне, штат Миссури, для преобразования в студии и апартаменты с одной спальней. Поскольку недвижимость была приобретена в апреле 2018 года, компания завершила строительство двух из шести жилых домов, а также здания клуба с тренажерным залом и бассейном.Помещение, называемое «Пещера Платона», заполняется почти на 50%. Арендная плата варьируется от 495 долларов за однокомнатную квартиру до 625 долларов за квартиру с одной спальней.

Компания Рубина недавно приобрела закрытый отель Ramada Inn в северной Алабаме, который планирует преобразовать в 120 квартир с одной спальней в рамках совместного предприятия с Drever Atelier Partners. Repvblik планирует открыть первую фазу в конце лета 2021 года с арендной платой ниже 600 долларов в месяц. Repvblik также планирует начать подписание контрактов на переоборудование офисных помещений.Рубин ожидает, что с конца этого года до 2022 года и в последующий период на рынке офисной недвижимости будет
серьезных проблем, что откроет возможности для покупок.

В этой переоборудованной квартире Days Inn в Брэнсоне, штат Миссури, переименованной в Plato’s Cave, арендная плата варьируется от 495 долларов за студию до 625 долларов за квартиру с одной спальней.

Фото: Платонова пещера

До COVID-19 рынок краудфандинга инвестиций в недвижимость RealtyMogul Co.по словам ее генерального директора Джиллиен Хелман, отслеживала одиночную транзакцию, связанную с преобразованием отеля в многоквартирный. К февралю этого года RealtyMogul увидела пять дополнительных транзакций этого типа, отправленных на свою платформу, хотя компания предпочла не заключать сделки в этих случаях. Ранее в этом году компания заключила сделку с исторической мельницей Everett Mills в Лоуренсе, штат Массачусетс, которая превращается в жилой комплекс с доступными многоквартирными домами, отремонтированными офисными помещениями и другими объектами смешанного использования.

Вестибюль в Everett Mills, в городе Лоуренс, штат Массачусетс. Многофункциональный комплекс в 25 милях от Бостона имеет парковку на территории и на прилегающей палубе на 860 мест. Он находится в нескольких минутах ходьбы от пригородной железной дороги.

Фото: Роберт Люсье

«Мы активно стремимся преобразовать гостиничный бизнес в многоквартирный», - сказал Хелман. «В целом они будут более доступными, чем другие многоквартирные дома на субрынке, потому что плиты пола меньше.

По словам Хельмана, вполне возможно, что гостиницу можно будет купить примерно за 40 000 долларов за единицу и на ту же сумму провести реконструкцию, а затем продать за 120 000 долларов за единицу. Одним из факторов, делающих эти преобразования настолько доступными, является совпадение дизайна отелей и квартир: сантехника и планировка квартир часто остаются нетронутыми, поэтому обычно требуется обновление кухни и общее обновление.
После пандемии экономика отелей изменилась в пользу этих проектов.

«Большинство удачно расположенных отелей не терпели бедствия до COVID - они работали», - сказал Хелман. Но из-за того, что туристы в основном остаются дома, по выбору или по поручению правительства, многие гостиничные операторы испытывают трудности, особенно небольшие, независимые операторы, которые не имеют доступа к денежным резервам, которые есть у сетевых отелей.

По данным компании Trepp LLC, более 3100 коммерческих ценных бумаг, обеспеченных ипотекой, на которые приходится около 87 миллиардов долларов долга, обеспечиваются гостиничной недвижимостью в США.Жилье является третьим по величине типом собственности во вселенной CMBS по непогашенному остатку. В июне 2020 года уровень просрочек в жилищном секторе достиг рекордного уровня 24,3%, а к осени снизился до 19,43%. В некоторых районах метро уровень просрочек был намного выше. В Хьюстоне и Чикаго, как сообщил Трепп, по состоянию на ноябрь более половины непогашенной задолженности по отелям являлись просроченными.

Более трети непогашенной задолженности, связанной с жильем, подлежат погашению к концу 2021 года, что может усугубить проблемы сектора в то время, когда выручка упадет более чем на 60% на доступную комнату в год.

Более жесткое преобразование

В то время как политики могут уделять внимание преобразованию офисных помещений в жилье, на данный момент сектор остается относительно устойчивым. Уровень просрочки по офисным CMBS по состоянию на октябрь составлял всего 2,5%. Компании продолжают подписывать договоры аренды, но ожидается, что со временем это изменится на локальном уровне, говорят аналитики. Пандемия ускорила переезд в пригороды и внедрение технологий работы на дому, которые могут снизить загруженность офисных зданий в крупных городах.

«Компании понимают, что не обязательно выполнять всю работу в офисе», - сказал Ник Бейли, директор по работе с клиентами RE / MAX.

Преобразование офисного здания в апартаменты в большинстве случаев является более сложной задачей, чем преобразование гостеприимства в апартаменты.

По словам архитектора Стивена Джейкобса, переоборудование офисов в доме 70 Pine в квартиры с соблюдением требований сохранности было трудным и отвергло некоторых застройщиков.

Фото: Стивен Б. Джейкобс Группа

«Иногда лестницы и лифты находятся в удобном для работы месте», - сказал Стивен Джейкобс, основатель и президент Stephen B. Jacobs Group, архитектурной и проектной фирмы, специализирующейся на проектах адаптивного повторного использования. «Но иногда для того, чтобы здание было эффективным, их приходится перемещать. Это очень, очень зависит от конкретного здания ».

В одном из завершенных проектов Джейкобса - Пайн-стрит, 70 на Манхэттене - частью проблемы был подиум или основание здания.Это достопримечательность Нью-Йорка, а это значит, что ее нельзя существенно изменить.

«Как превратить подиум в квартиру, не разрушив ни одной части здания, было чрезвычайно сложно», - сказал он. «Многие люди прошли мимо этого здания, потому что не знали, как это делать».

« «Сегодня офисные здания, о преобразовании которых мы говорим ... они стоят 90 центов на доллар.Существующая недвижимость еще недостаточно дешева ». ”

Действительно, недостаток опыта в адаптивном повторном использовании может помешать ему в ближайшем будущем стать основным подходом. Нетрудно найти архитекторов и строителей, которые знают, как снести и отстроить заново.Совершенно другое предложение - выпотрошить офисное здание изнутри, сохранив при этом внешний вид.

«Одна из причин, по которой строить загородные дома легко, заключается в том, что все знают, как это делать правильно», - сказал Адам Дакер, генеральный директор консалтинговой фирмы RCLCO. «Строительные компании могут устанавливать очень агрессивные цены, потому что они точно знают, что делают. Преобразование этих зданий связано с неизвестным и рискованным делом ».

При меньшем количестве строительных фирм на выбор застройщики часто вынуждены тратить больше.Это делает экономику адаптивного повторного использования особенно сложной, особенно с учетом цен на коммерческую недвижимость.

В Нью-Йорке, например, общая рыночная стоимость коммерческой недвижимости - включая все, от складов до отелей - упала на 15,7% в период с 2020 по начало 2021 года, до 274,6 млрд долларов, или примерно 233 доллара за квадратный фут, согласно данным городского департамента. Финансы. Стоимость офисных зданий упала в соответствии с общим средним показателем для всей коммерческой недвижимости, упав на 15.6% с 2020 года, тогда как стоимость торговых зданий и отелей снизилась примерно на 20%.

Адаптивное повторное использование бывших офисов по адресу 70 Pine на Манхэттене включает от студий до квартир с четырьмя спальнями.

Фото: Стивен Б. Джейкобс Группа

Представитель Министерства финансов отметил, что стоимость недвижимости, которую использует агентство, собирается для целей налогообложения собственности, что делает ее отличной от рыночной стоимости.Тем не менее цифры показывают, что пандемия не сделала эти объекты недвижимости практически бесполезными.

«Сегодня офисные здания, о которых мы говорим, преобразовать - даже после COVID, со всей неопределенностью - они не стоят ни гроша на доллар; они составляют 90 центов за доллар », - сказал Дакер, который также является заместителем председателя Совета по перепланировке и повторному использованию при Институте городских земель. «Существующая недвижимость еще не подешевела».

Сторонники адаптивного повторного использования утверждают, что есть и другие способы экономии.«Мы все говорим об экономии энергии и обеспокоены нашим углеродным следом», - сказал Джейкобс. «Выбрасывать здания - пустая трата энергии. Каждый кирпич, который уже существует, не требует энергии для его производства ».

Преобразование мотеля в бездомный, шаг за шагом

Итого

Губернатор Гэвин Ньюсом хочет отправиться за покупками в отель, чтобы помочь бездомным Калифорнии. Это будет работать?

Сальвадор Брэдфорд гордится тем, что в своей квартире-студии относительно порядок.

Ему нужно. В переоборудованном гостиничном номере, который он называет своим домом, есть площадь около 250 квадратных футов, чтобы уместить ванную комнату, плиту и мини-холодильник.

Но здесь достаточно места для домашних атрибутов: полка, полная DVD-дисков со «Звездными войнами» и «Звездный путь», небольшая самопровозглашенная «святыня» Иисуса Христа, которому Брэдфорд приписывает свои последние пять лет трезвости.

С прошлого года он жил в комнате в бывшем отеле Berry в центре Сакраменто и говорит, что его нынешний двойной матрас определенно превосходит то, что он спал последние два года на улицах Сан-Франциско и Сакраменто.

«Это было ужасно. Я умирал, медленно, но верно », - сказал 64-летний Брэдфорд.« Люди (занимались) сексом в переулках, люди (употребляли) метамфетамин ».

Новый амбициозный план губернатора Гэвина Ньюсома по преодолению кризиса бездомности в Калифорнии - более 150 000 бездомных людей, в том числе более 100 000 спящих на улице - предполагает создание сотен объектов, таких как Hotel Berry, 80-летний мотель, преобразованный в 104 единицы вспомогательного жилья для бывших бездомных.

Studios at Hotel Berry - это постоянный жилой комплекс на 105 квартир в Сакраменто для бывших бездомных с особыми потребностями, находящийся в ведении Джамбори. Фото Энн Верникофф для CalMatters

В рамках текущих переговоров по бюджету с законодателями штата Ньюсом хочет потратить 600 миллионов долларов на чрезвычайные федеральные меры на расширение Project Roomkey, совместной федеральной и государственной программы, в рамках которой было сдано в аренду более 15 700 гостиничных номеров для бездомных калифорнийцев. особенно восприимчивы к новому коронавирусу.По словам представителя администрации, в настоящее время занято около 9600 номеров.

Вторая фаза проекта - это покупка как можно большего количества гостиниц или мотелей для увеличения количества постоянного жилья для бездомных к концу года, когда 600 миллионов долларов должны быть потрачены или возвращены федералам.

Калифорния никогда не пыталась купить столько недвижимости для размещения бездомных за такой короткий период времени. Строители доступного жилья говорят, что они в целом взволнованы предложением Ньюсома, согласно которому, по предварительным оценкам администрации, можно было бы приобрести до 6000 единиц нового жилья.

Но ветераны подобного рода переоборудования мотелей также предупреждают, что этот процесс более сложный, трудоемкий и дорогостоящий, чем может подумать средний калифорнийец. На то, что Ньюсом хочет сделать за шесть месяцев, часто уходят годы - и это еще до того, как кто-нибудь начнет размахивать молотком.

«Мы должны придумать, как сделать эту работу наиболее эффективной», - сказал Рэй Брамсон, главный специалист по взаимодействию с Destination: Home, некоммерческой организацией, которая предоставляет жилье для бездомных в Кремниевой долине."И это потребует некоторого творчества".

Вот как мотели обычно постепенно превращаются в постоянное жилье для бездомных, и как администрация Ньюсома надеется предпринять эти шаги как можно быстрее и с минимальными затратами.

Шаг 1: Купить гостиницу
  • Стоимость: 100 000–175 000 долларов за номер, но варьируется в зависимости от штата.
  • Срок: 2-3 месяца переговоров, не включая эскроу.

Когда владелец мотеля Econo Lodge на 70 номеров в районе с низким уровнем среднего класса на западе Анахайма решил, что он хочет уйти на пенсию в 2017 году, Вики Рамирес почувствовала благоприятную возможность.

Ее команда из находящейся в Ирвине компании Jamboree Housing подыскивала недвижимость в этом регионе в поисках постоянного вспомогательного жилья. Около 6900 человек в округе Ориндж остались без крова, а города в пятом по величине округе страны враждовали друг с другом из-за того, где следует и не следует размещать жилье для бездомных.

Примерно за три месяца Рамирес заключил с владельцем договор купли-продажи: 9,2 миллиона долларов за участок площадью 1 акр или 130 000 долларов за единицу.

Земля в Калифорнии стоит недешево, особенно в дорогих прибрежных районах, где непропорционально проживает бездомное население штата.

Данные, предоставленные California Hotel and & Lodging Association, группой по защите интересов индустрии гостеприимства, указывают на отели, которые могут стать мишенью для государства - подумайте о бюджетных сетях, таких как Motel Six или меньше, независимых мотелях со 150 или менее номерами - регулярно приносят более 100000 долларов за штуку. подразделение в округе Лос-Анджелес. Travel Plaza с 40 комнатами в Комптоне продали за 4 доллара.5 миллионов в прошлом году; Бюджетная гостиница с 21 квартирой на бульваре Сансет, 2,8 миллиона долларов.

Расходы в районе залива становятся все круче. Брамсон, который помогает застройщикам исследовать возможности преобразования мотелей в округе Санта-Клара, говорит, что стоимость некоторых объектов недвижимости может достигать 17 миллионов долларов за акр.

Застройщики жилья с низким доходом предупреждают, что цены значительно различаются от региона к региону и в зависимости от качества мотеля. Отели для длительного проживания, которые заранее оборудованы мини-кухнями, будут дороже, чем ветхие одноместные мотели, которые могут быть дешевле с самого начала, но потребуют дополнительной реабилитации или полного сноса, чтобы превратить их в вспомогательное жилье.

Администрация Ньюсома предварительно выделяет от 100 000 до 150 000 долларов на единицу, согласно официальному представителю администрации, не уполномоченному давать публичные комментарии. Они надеются, что избыток владельцев отелей, пострадавших от спада туризма, вызванного пандемией, с радостью покинет индустрию. Это, в сочетании с падением цен на коммерческую недвижимость, вызванным рецессией, может означать, что сделка будет уникальной для поколения.

Линн Морфельд, президент California Hotel & Lodging Association, говорит, что штат не будет конкурировать с типичными претендентами на гостиничную недвижимость - более крупными гостиничными сетями - потому что эти компании сейчас не в режиме приобретения.

Но он предупреждает, что для владельцев многих отелей, участвующих в Project Roomkey - той самой собственности, которую государство хочет нацелить в первую очередь, - продажа - это совсем другое предложение, чем временная аренда.

«Это долгосрочные активы, находящиеся в закрытом владении, и если экономика действительно не заставит их руки, и они не смогут предоставить свои ипотечные кредиты, а выкуп закладной не стучится в дверь, я не думаю, что государство собирается войти и купить отель за бесценок », - сказал Морфельд.

Чем выше цена покупки, тем меньшее количество единиц жилья для бездомных Калифорния может приобрести.

Шаг 2. Получите разрешение от города
  • Стоимость: трудно определить количественно, но чем быстрее, тем дешевле.
  • Срок: 1-2 года, но намного быстрее, если губернатор добьется своего.

Цена обычно не является камнем преткновения для того, чтобы заставить владельца мотеля продать, чем длительный период условного депонирования, запрашиваемый застройщиками жилья для бездомных. Состояние продажи недвижимости обычно длится от года до восемнадцати месяцев.

Почему это занимает так много времени? Поскольку никто не хочет платить 10 миллионов долларов за мотель, город не позволит вам превратить вас в жилье.

Застройщики жилья для бездомных должны вести проекты через ряд нормативных шагов, которые требуют одобрения городских отделов планирования, а иногда и городских советов. Один исключительно важный шаг для преобразования большинства мотелей: заставить город изменить зонирование собственности мотеля с «коммерческого» на «жилое».

Для преобразования Anaheim Econo Lodge городу потребовалось около шести месяцев, чтобы утвердить необходимое изменение зонирования. После этого отдел городского планирования обсудил такие вопросы, как смягчение требований к минимальному размеру комнаты (переоборудованные гостиничные номера меньше, чем апартаменты-студии) и косметические изменения, необходимые для того, чтобы недвижимость больше походила на типичный жилой комплекс.

Рамирес, которая аплодировала городскому совету Анахайма за их относительную скорость утверждения ее проекта, тем не менее, сказала, что Джамбори пришлось заплатить дополнительно 300000 долларов владельцу отеля, чтобы продлить период условного депонирования, пока проект проходил через нормативные ограничения. В целом, на преобразование Econo Lodge потребовалось около 2 лет, чтобы получить согласования и разрешения, необходимые для начала строительства.

И это было с относительно небольшим сопротивлением соседству проекту на окраине города рядом с El Pollo Loco и другим жилым комплексом с низким доходом - не в центре процветающего коммерческого коридора или в нескольких минутах от спального района пригорода.

«Оппозиция сообщества на общественных слушаниях, которая действительно может повлиять на членов комиссии по планированию и членов городского совета», - сказал Рамирес.

Администрация Ньюсома не может позволить себе 18-месячный период условного депонирования, пока планы преобразованных мотелей рассматриваются местными властями. У него есть шесть месяцев, чтобы купить недвижимость на 600 миллионов долларов, прежде чем деньги полностью испарится.

Чтобы ускорить процесс регулирования, администрация предлагает убрать большую часть энергетических городов, чтобы сформировать облик переоборудованного мотеля.В план Ньюсома включено положение, которое позволит осуществлять приобретение Project Roomkey без корректировки городом правил зонирования или проведения общественных слушаний. При переоборудовании гостиниц также не будет проводиться экологическая экспертиза, предписанная государством. У местных властей будет мало возможностей аннулировать проекты, которые им не нравятся.

Несколько городов в Южной Калифорнии подали или угрожали судебным иском, когда округа арендовали отели для экстренного жилья для бездомных без их разрешения в первые несколько месяцев пандемии.Отели также часто являются важным источником налоговых поступлений для городов из-за налогов на размещение и продаж, хотя эти доходы быстро сокращаются из-за пандемии коронавируса.

Учитывая сжатые временные рамки, недвижимость в крупных городах с большим опытом переоборудования в мотели и большим количеством бездомных может иметь приоритет над местами, где вероятна местная оппозиция.

Шаг 3: Строительство (наконец!)
  • Стоимость: менее 10 миллионов долларов, но будет зависеть от типа жилья для бездомных.
  • Срок: 6–12 месяцев, но будет зависеть от типа жилья для бездомных.

Как физически превратить мотель в жилье для бездомных - и сколько денег и времени на это потребуется - во многом зависит от того, какой тип жилья для бездомных вы хотите построить.

Исследования показывают, что постоянное вспомогательное жилье является золотым стандартом для предотвращения возвращения хронически бездомных на улицу. Однако это требует значительных строительных работ.

Отдельные комнаты должны быть переоборудованы для установки плит, раковин, мини-холодильников и микроволновой печи; электрические и водопроводные системы для старых зданий часто необходимо обновлять в соответствии с действующими нормами; Может потребоваться звукоизоляция, чтобы жители соседних домов не беспокоили друг друга. Согласно законам штата, почти во всех жилищных проектах, в которых используются государственные субсидии, должна выплачиваться заработная плата на уровне профсоюзов.

Многие мотели, в том числе те, которые в настоящее время сдаются в аренду в рамках Project Roomkey, просто недостаточно велики, чтобы их можно было переоборудовать в постоянное вспомогательное жилье.«Вспомогательный» элемент требует значительного участка недвижимости для размещения нескольких офисов для кураторов и комнат для групповых консультаций и других мероприятий. Если отдельные студии могут вместить только кухоньку, то идеально подойдет большая полностью функциональная кухня где-нибудь в здании.

Мотели с большими офисами на цокольном этаже, автостоянками или даже бассейнами, которые можно переоборудовать для персонала, являются привлекательными и более дорогими вариантами.

«Маловероятно, что вы просто возьмете нормальный отель и превратите его в благоприятную жилищную среду без серьезных и значительных изменений», - сказал Брамсон.

Брамсон говорит, что 600 миллионов долларов пойдут так далеко, только если государство сосредоточится исключительно на недвижимости, готовой к быстрому преобразованию в постоянное вспомогательное жилье. Многие мотели легче было бы перепрофилировать под временное или мостовое жилье, где раньше оставались бездомные, ожидая новых вариантов постоянного жилья. Эти участки временного жилья по-прежнему будут часто нуждаться в ремонте, но не до уровня постоянного жилья.

Официальный представитель администрации, не имеющий права выступать публично, сказал, что штат надеется создать «богатые услугами» участки из приобретенных мотелей, но оставит на усмотрение местных органов власти решение, что именно это означает.

Шаг 4: Запуск здания
  • Стоимость: 10 000 долларов за единицу в год (но варьируется) .
  • Сроки: в процессе.

Бруни Роча является частью вспомогательного персонала, обеспечивающего функционирование Отеля Берри: управляющего зданием, отвечающего за содержание и ремонт; ночной служащий для обеспечения безопасности; сотрудник вспомогательных служб для проведения кулинарных мастер-классов и других программ по обучению жизненным навыкам; и обслуживающий персонал для поддержания чистоты и функционирования общих пространств; и она, менеджер службы поддержки.

Это не включает куратора из отдельной некоммерческой организации, которая следит за тем, чтобы около дюжины резидентов не отставали от назначенных на прием по психическому здоровью; или социальный работник из отдела по делам ветеранов, который проверяет состояние ветеринаров в учреждении и удостоверяется, что их документы в порядке.

Житель отеля Berry Сальвадор Брэдфорд шутит с менеджером службы поддержки Бруни Роча в одном из мест общего пользования. Фото Анны Верникофф для CalMatters

«Нельзя просто поместить в здание кого-то, кто раньше был бездомным, и ожидать, что он будет обладать всеми необходимыми жизненными навыками», - говорит Роша.«Они привыкли к улицам».

Стоимость эксплуатации постоянного вспомогательного жилья или даже менее интенсивного вспомогательного жилья быстро увеличивается и не исчезает.

Поставщики услуг по уходу за бездомными, некоторые законодатели демократических штатов и местные органы власти, ответственные за оплату эксплуатационных расходов, подтолкнули администрацию Ньюсома к выделению дополнительных средств на содержание отелей и других объектов, которые штат хочет приобрести.

Ньюсом надеется, что местные органы власти смогут использовать миллиарды долларов федеральной помощи, предоставляемой городам для реагирования на пандемию.Некоторые из этих средств специально предназначены для защиты бездомных от пандемии. Другие, включая 1,3 миллиарда долларов, которые государство направляет местным жителям, могут быть использованы для оказания помощи бездомным, общественного здравоохранения, общественной безопасности или других услуг, связанных с пандемией.

Поиск достаточного количества поставщиков услуг и должным образом обученного персонала оказался разочаровывающим и обычным препятствием для округов, сдающих в аренду гостиничные номера для бездомных, особенно восприимчивых к вирусу.

Более дешевый вариант, чем строительство нового жилья с нуля

По цене 100 000 долларов за квартиру - опять же оптимистичная оценка - Ньюсом может купить 6000 гостиничных номеров на деньги, которые он планирует использовать от федеральных властей.Если предположить, что местные органы власти могут приютить одного человека в каждой комнате, это составляет около 5,5% бездомного населения Калифорнии.

Никто в администрации Ньюсома не верит, что их предложение незамедлительно и единолично разрешит кризис бездомности в Калифорнии, тем более, что вызванная рецессией волна выселений угрожает выбросить больше малообеспеченных калифорнийцев в машины, приюты и улицы.

Но переоборудование мотелей, сколь бы дорогостоящим и трудоемким оно ни было, все же значительно дешевле, чем строительство вспомогательного жилья с нуля. По оценке Рамиреса, если все будет сказано и сделано, переоборудование Econo Lodge в Анахайме будет стоить около 363 000 долларов за единицу. В прошлом году проверка в Лос-Анджелесе показала, что строительство жилья для бездомных обходится в 600 000 долларов, что превышает среднюю стоимость дома на одну семью за пределами Калифорнии.

Демократические лидеры в законодательном собрании штата и Ньюсом в настоящее время обсуждают детали плана Project Roomkey в рамках более широких переговоров по государственному бюджету. Бюджет должен быть принят до 15 июня.

Получите самую свежую информацию о коронавирусе в Калифорнии с нашими часто задаваемых вопросов , панель мониторинга, отслеживающая номера и наши последние обновления .

Преобразовать гараж в жилое пространство

Если вы ищете способ увеличить свой дом, не затрачивая на крупномасштабную пристройку, превращение гаража в жилое пространство обычно добавляет около 600 квадратных футов (при условии, что это гараж на две машины).Хорошая новость в том, что вы потратите меньше, чем если бы вы построили дополнение. Плохая новость заключается в том, что ваша машина может пострадать, и вашим соседям эта идея может не понравиться.

Итак, сколько это стоит?

Поскольку в гараже уже есть фундамент, стены и крыша, использование существующей конструкции обычно стоит около половины того, что вы потратите на совершенно новое пристройку. В зависимости от того, какие функции вам нужны, вы, вероятно, потратите от 20 000 до 50 000 долларов на переоборудование гаража на две машины.

Если в ваших планах есть ванная, добавьте еще 15 000–25 000 долларов.

Что все это значит?

Популярные чтения

    Простое пятишаговое руководство по покраске бетона

    Живопись и освещение

    Покраска бетонных поверхностей требует больше навыков, инструментов и времени, чем нанесение покрытия на гипсокартон. Вот как это сделать правильно.

    11 опасных деревьев, которые нельзя сажать во дворе

    Слайд-шоу

    Некоторые деревья приносят больше хлопот, чем они того стоят.Прежде чем отправиться в детскую, посмотрите наше слайд-шоу. Затем вы увидите еще больше деревьев, которые ненавидят читатели.

    6 кухонных материалов, которыми никогда не пользуются опытные специалисты по ремоделированию

    Кухня

    Долговечность - это ключ к ремонту кухни, но она не должна стоить больших денег.

Переоборудование гаража - это не работа по дешевке, предупреждает подрядчик Чарли Аллен из Кембриджа, штат Массачусетс. Например, качественная конверсия может занять 4-6 недель и включать:

  • Увеличение высоты пола для обеспечения изоляции над бетонной плитой
  • Полностью изоляционные стены и потолок
  • Обеспечение отопления и охлаждения помещения путем подключения к основной системе дома или добавления независимой системы, такой как бесканальная мини-сплит-система
  • Модернизация электрооборудования для обеспечения большей нагрузки
  • Открытие перегородки между вашим домом и гаражом для создания открытого плана этажа
  • Замена гаражных ворот на полностью изолированные каркасные стены
  • Добавление окон и дверей

Как сделать так, чтобы оно всегда было жилым пространством?

«Слишком много переоборудованных гаражей выглядят, ну, ну, гаражи, в которые люди переставили мебель», - говорит Аллен.Чтобы превратить ваш автомобильный сарай в настоящее крыло дома, вам нужно удалить все следы проемов старых гаражных ворот, установить много окон и, возможно, добавить элементы дизайна на крыше, такие как слуховые окна.

Архитектор может помочь вам добавить элементы дизайна. Ожидайте, что вы будете платить от 50 до 150 долларов в час за услуги зарегистрированного архитектора, или от 5% до 20% от стоимости всего проекта.

В чем обратная сторона?

Преобразование гаража в жилое пространство означает отказ от закрытых, защищенных от непогоды парковочных мест.Звучит достаточно очевидно, но парковка на улице может вызвать большие проблемы, чем просто необходимость более частой мойки машины.

В Солнечном поясе воздействие погодных условий может привести к преждевременному старению ваших транспортных средств.

В снежном поясе парковка на улице может усложнить вспахивание дороги после снежной бури.

Парковка на улице увеличивает риск взлома транспортных средств и краж везде, где подобные преступления являются обычным явлением.

В некоторых густонаселенных муниципалитетах требуется, чтобы в домах было определенное количество парковочных мест во дворе, поэтому, если вы не можете предоставить их в другом месте на участке, переоборудование гаража может быть нелегальным вариантом.

Кроме того, вы можете потерять место для хранения ландшафтных инструментов, газонокосилок и снегоуборочных машин.

Связанный:

Какие есть альтернативы?

Если у вас есть подвал во всю высоту, это может быть лучшим вариантом. Поскольку стены, пол и потолок уже на месте, реконструкция подвала стоит примерно столько же, сколько и переоборудование гаража. Кроме того, вы не откажетесь от крытых парковочных мест или хранения инструментов.

Другой подход - оставить нетронутой парковку в гараже и надстроить над ней новое жилое пространство.Редко когда крыша гаража может вместить полностью второй этаж, поэтому этот проект обычно включает в себя отрыв существующей крыши, усиление конструкции гаража и затем строительство нового пространства над ним.

Это намного больше работы; вы заплатите от 50 000 до 100 000 долларов, плюс от 15 000 до 25 000 долларов за ванную комнату. Тем не менее, вам не придется отказываться от дворового пространства или беспокоиться о необходимости отступления. Обязательно ознакомьтесь со своими местными строительными нормами и правилами, нет ли ограничений по высоте из-за прав доступа к солнечной энергии - правил, разработанных для того, чтобы вы не блокировали солнечный свет своему соседу.

Кроме того, некоторые муниципалитеты запрещают жилые помещения над гаражами из-за опасений по поводу отравления угарным газом из выхлопных газов автомобилей. Если такие проекты разрешены, обязательно установите мониторы CO и никогда не оставляйте машины в гараже на холостом ходу - даже когда двери открыты - хорошие практические правила для любого пристроенного гаража.

Убеждены, что хотите преобразовать? Это слайд-шоу гостиных может дать вам несколько идей для вашего нового жилого пространства.

Гаражный план квартир

Гаражный план квартиры

Гараж, планы квартир 16.В наших СТАНДАРТНЫХ МОДУЛЬНЫХ двухэтажных зданиях мы вместе с нашим строителем амишей в 2006 году разработали инновационную систему фальш-крыш. БЕСПЛАТНЫЙ список материалов для гаража, чтобы вы могли узнать цены перед покупкой планов гаража. Посмотреть этот план. Кому бы он ни служил, квартира с двумя спальнями над гаражом стала просторной за счет пристройки 36 футов. Увеличьте ценность своей собственности и гибкость вашей жизни с помощью планов квартирных гаражей, предлагаемых Behm Design. Наличие более 25 доступных дизайнов позволило Behm Design вывести эту концепцию на сегодняшний день.Глядя на постройку квартиры с гаражом, найдите планы выиграют приз, Глядя на постройку отдельно стоящей квартиры с гаражом выше, нужны некоторые идеи поэтажных планов История колониального городка из кедровой черепицы. Отправить по электронной почте этот BlogThis! . Исследуй 3 машины, модер. Вы можете выбрать художественную студию, комнату для занятий или офис над гаражом, чтобы обеспечить уединение и тишину, когда они вам больше всего нужны. Гаражная квартира - это один из типов «вспомогательной жилой единицы» или ADU, термин, используемый архитекторами, градостроителями и в постановлениях о зонировании для обозначения квартир, меньших, чем основное жилище, на одном участке или участке земли.B Pr 36 B Квартира с дополнительным двором. Смотрите дополнительные планы этажей! Запросите БЕСПЛАТНУЮ электронную брошюру по апартаментам Denali. Планы отдельно стоящих гаражей, включающие готовые жилые помещения, называются планами гаражных квартир. Обшивка крыши 5/8 ″. Бумажный план проекта деревообработки по созданию двойного регулируемого кресла из адирондака. г. План стоит 350 долларов и включает в себя электрические планы, планы фундамента, секцию стены, секцию лестницы, планы этажей и внешние фасады. Планы гаражей / квартир на 13:37. 2. Мы уверены, что вы найдете тариф, соответствующий вашим потребностям! Может быть, вы ищете небольшие проекты, чтобы занять себя, улучшить свой дом или развлечь детей.Есть список материалов, план основного этажа, виды фасадов, план фундамента, а также страницы каркаса и деталей, которые помогут вам его построить. Он имеет полностью оборудованную кухню, полную главную спальню, прачечную и открытую гостиную. Найдено планов: 202. В нашей коллекции гаражей с планами квартир есть несколько универсальных дизайнов, которые подойдут к вашему стилю и вашим потребностям. Десять драматических преобразований гаража из Fresh at Home Посмотрите квартиру А в аренду в очаровательной квартире с 1 спальней в гараже! в Хьюстоне, Техас от 1450 $}, а также другие доступные квартиры в Хьюстоне.Переоборудование гаража в квартиру может занять очень много времени, но потенциальные выгоды того стоят. и Канада. Обратите внимание: если вы хотите построить дом с бетонными внешними стенами, вам потребуется. Планы гаражных квартир с бонусным домом или квартира выше. Это гибрид с конструкцией стен 2х6 дюймов внизу и квартирой с деревянным каркасом на 2-м этаже. Квартира-студия Гараж 20'x20 '. Тем не менее, ряд планов, представленных на нашем сайте, которые предусматривают строительство наружных стен из бетона или изолированного бетона, были разработаны для участков по всей территории США.Эта планировка одноуровневой квартиры с гаражом идеально подходит для загородного дома или отдыха на выходных. Они расположены по размеру. Хотя использование предварительно разработанного плана деревянного каркаса может сэкономить вам деньги на проектных расходах, этот план гаражной квартиры можно легко изменить в соответствии с вашими потребностями. Примерный перечень материалов для дверей, окон и общего деревянного каркаса, также в формате PDF. Планы квартир в гараже предлагают домовладельцам уникальный способ расширить жилую площадь своего дома. Быстрый просмотр. Планы гаража для машины Жилой дом 25417.Это здание было построено в Клиффсайде, штат Северная Каролина. Эта группа планов гаражей варьируется от простых планов гаражей на две машины до нескольких больших гаражных конструкций, которые включают планы гаражей на 3 машины и квартиры или квартиры выше. Бонусная комната может работать как небольшой домашний кинотеатр или игровая комната. Рядом с кухней удобно расположена прачечная. Высота потолка от 8 футов 6 дюймов до 9 футов. Нажмите на фотографии гаража или ссылку «Подробная информация о гараже» ниже, чтобы увидеть дополнительную информацию. Планы гаражных квартир предлагают отличный способ повысить ценность вашей собственности и сделать жилое пространство более гибким.com Модульный гараж на 3 машины с дизайном квартиры Идеи ДОМ, Источник: sta. Это даст вам дополнительный доход. 20 апреля 2011 года. План гаража 24х22 Гараж на две машины G528. Если вы хотите мгновенно придать своему дому привлекательность бордюров, оживите свое пространство, выбрав фронтон, карниз или комнату в чердачном гараже! Помещения в чердачных гаражных проектах имеют теплую атмосферу кантри, и мы также предлагаем много квартир. (отправьте запрос по электронной почте) Планы квартир с гаражом Отдельные гаражи - отличное место, где можно добавить больше работы или жилого пространства.10/12 Фермы мансарды (комната 14 'x 8') 6 - виниловые окна. 240 квадратных футов (1) 288 квадратных футов (7) 308 квадратных футов (2) 320 квадратных футов (1) 364 квадратных футов (1) 400 квадратных футов (2) ГАРАЖНЫЕ ПЛАНЫ - 40 x 28 - 3 Планы гаражей - 6 / Шаг 12 и 8/12. Красивый Гамбрел с квартирой наверху! 2 История 2 Гаража. В разнообразных планах гаражей вы найдете подходящее решение для хранения автомобилей и игрушек на открытом воздухе или мастерской своей мечты. В качестве примера ценообразования Coolhouseplans предлагает планы на 448 кв.Подобно Shasta 70 ’, этот комплект имеет купол над кухонным островом и имеет площадь 196 кв. План этажа Elm Carriage House от MossCreek Designs представляет собой компактную планировку, сочетающую гараж на 3 машины на нижнем уровне с жилой зоной с 2 ​​спальнями и 2 ванными комнатами наверху с открытой планировкой. Возможность превратить гараж в жилую площадь - это экономичный вариант для новой спальни, детской игровой комнаты, гостевой или арендуемой квартиры и других потенциальных применений.hogsportstalk. Как правило, гаражная часть предлагает парковку для одного или нескольких автомобилей на первом этаже, а жилые помещения расположены над гаражом. Ниже представлены 8 лучших изображений из коллекции 13 лучших фотографий 3 планов гаража с квартирой над фотографией в высоком разрешении. Ознакомьтесь с нашей коллекцией планов гаражей, которая включает в себя основные планы одноэтажных гаражей, планы этажей двухэтажных гаражных квартир с жилыми помещениями и многое другое. Позвоните нам по телефону 1-888-447-1946 СОХРАНЕННЫЙ РЕГИСТР ВХОД ВХОД Планы гаражей.Меган и ее муж рассматривали ремонт своего заброшенного гаража не только как возможность сдачи в аренду, но и как шанс научиться и сэкономить деньги. Windfall гараж с однокомнатной квартирой. Если вам нужно дополнительное место для хранения дворового оборудования или место для мастерской для хобби, эти конструкции гаража предлагают место для хранения автомобилей с множеством чертежей гаража с другими замечательными функциями. com - Это гараж размером 30 × 46 на 3 машины, построенный с однокомнатной квартирой на том же уровне. Идеально подходит для студентов колледжей, родственников супругов или приезжих.Он украшен великолепной деревянной отделкой, а в квартире есть застекленное крыльцо глубиной 12 футов. Этот объект: Планы гаража: квартира с гаражом на две машины с мансардой - план 1476-4. Стоимость строительства оценивается в 85 000 долларов. Сегодня нужно вдохновение относительно планов квартир в гараже. Полная деревянная лестница с поручнями. Ft, 24 x 28 - One Bedroom, Cape Cod by Garlinghouse # 06016 Build it Yourself, NIP Factory Fold. Изготовленные на заказ конюшни, которые включают жилые помещения и другие конструкции, позволяют Country Wide Barns выделяться среди других производителей комплектов для конюшен, которые иногда имеют ограниченные планы этажей и варианты настройки.Перед получением разрешения на строительство я провел обследование участка и составил план участка. Большой выбор планов конюшни с жилыми помещениями. Любитель лошадей сказал; «Это стиль жизни»; Так что построй мне конюшню вокруг моих жилых помещений. 2- 9 'x 7' Стальные неизолированные классические гаражные ворота с панелью. Создайте незабываемые воспоминания в наших небольших и уютных планировках гаражных коттеджей с жилыми удобствами. Ежегодный. Вспомогательный жилой блок, АДУ, планы бабушкины. архитектурный дизайн. 00.Гаражи с деревянным каркасом uk гаражи с деревянным каркасом. Все наши планы гаражей были популярны и предлагали жилые единицы различных размеров и характеристик. Наши комплекты для деревянных гаражей могут быть адаптированы под ваши нужды. Все, что Эрик действительно хотел в своем новом доме, - это собственная столярная мастерская с окнами наружу! 100 футов (1) Размер гаража. Наша специальность - предоставить вам идеальное здание, которое дополнит ваш бревенчатый дом. 329 долларов. Согласно информации, предоставленной HomeAdvisor за 2018 год, в США в среднем люди тратят около 26000 долларов на строительство гаража без учета квартиры.Смотрите больше идей о планах гаражных квартир, гаражных квартирах, планах квартир. От ворот гаража, похожих на сарай, до ската крыши, этот дизайн дома очень привлекателен. Скатная крыша над гаражными воротами. пристроенные гаражи, и стоимость постройки гаража с квартирой за квадратный метр. Гаражные планы квартир найти сегодня. Просмотрите крутые планы квартир с 2 спальнями в гараже сегодня! Мы предлагаем конструкции гаражей на 1, 2 и 3 машины с двумя спальнями, планы этажей для двухэтажных домов на колесах с 2 спальнями и более. С его просторным гаражом на 768 кв. Футов и жилой площадью 640 кв. Футов, что в общей сложности составляет 1 438 кв. Футов.Гаражные комплекты с ценами Бревенчатый гараж с планами квартир от Рут Пейдж 28 июня 2021 г. - Изучите доску дубликата «Гаражные планы» на Pinterest. У вас есть собственный вход через боковую дверь вместе с доменным именем. гараж квартира Планы дома АДУ карета план дома арт-студия зять квартира двухкомнатная мансарда карета Планы гаража. Наши планы гаражей включают в себя множество размеров и стилей, которые соответствуют вашим конкретным потребностям. Как переделать гараж в квартиру. Наши сараи с жилыми помещениями можно использовать как конные.Индивидуальный план отдельно стоящего гаража из SDS-CAD. Квартира Гаражи. Кровати 0. Ну, на них можно сделать подобные. Гаражи с квартирами станут прекрасным дополнением к любому объекту недвижимости. Загрузите МГНОВЕННЫЙ план гаража, чтобы начать работу уже сегодня. Планы отдельно стоящих гаражей; некоторые с небольшими квартирами наверху. Функции. Глубина 24 '0 ". 5 из 5 звезд. Детали гаража. Двухдверный гараж предлагает много места для автомобилей и включает в себя большое пространство для мастерской или хранилища. В случае с Эриком Морли, основателем и руководителем компании Carolina Timberworks, это был скорее случай потерянных планов.2 двери потолочные цельнометаллические утепленные 9х8. Просмотрите наш широкий ассортимент стилей Garage, чтобы найти то, что идеально подходит вам и вашей семье. Получайте доход, нанимая арендатора. Ореховые автомобильные сараи с чердаками - 3 полных набора планов столбов-сараев. Список материалов - Легко получайте заявки на материалы, используя включенный список материалов. Формальный вход с лестницей находится за ящиком для цветов из кедра. Квадратные футы: 1330. 4. Возможность соблюдать местные нормы, если вы планируете достроить или добавить квартиру.Планы и проекты гаражей с жилой площадью. На первом этаже вы найдете двойной или тройной гараж для хранения техники и оборудования. Хотите ли вы вдохновения для планирования интерьера гаражной квартиры или создаете дизайнерский интерьер гаражной квартиры с нуля, на сайте Houzz есть 145 фотографий от лучших дизайнеров, декораторов и архитекторов страны, включая Сару Гринман и Wilmes & Associates Architects. Некоторые могут быть двухуровневыми, с недостроенным гаражом на первом уровне и жилым помещением, расположенным наверху.Он может сначала быть стартовым домом, затем стать арендой и / или, в конечном итоге, квартирой для переходных детей или стареющих родителей. Все планы гаража. Квартиры. Открытые потолочные балки отлично подходят для подвешивания оборудования, а поскольку гараж отделен от остальной части дома, возникает шум. 896 кв. При въезде в гараж на 2 машины вас встретят стеклянные гаражные ворота шириной 9 футов и достаточно места для повседневного водителя. Квартира в гараже - это, по сути, вспомогательная жилая единица (ADU), которая состоит из гаража внизу и жилой площади над гаражом.99 доставка. Отдельный гараж добавляет много универсальности. План перекрытия / пола. План гаража с квартирой. Ниже представлены 19 лучших фотографий квартиры в гараже на 3 машины, фото в высоком разрешении. : 4301 Гараж на 3 машины пл. Вы должны нажать на картинку, чтобы увидеть большую или полноразмерную фотографию. 2х комнатная гаражная планировка квартиры. Гараж Планы квартир Каретный дом План. 4 доллара. AustralianHousePlans. Поставляется и продается Behm Design. Элитные планы дома, мастер по основным планам дома, планы дома с боковым гаражом, планы дома с подвалом, планы дома с чердаком, планы дома с гаражом на 4 машины, план 10080 10080 кв.Menards® предлагает различные проекты гаражей, в том числе гаражи на одну, две и три и более автомобилей. 1,727. Независимо от того, используются ли они для автомобилей, мотоциклов, инструментов или просто для дополнительного хранения, наши гаражные комплекты были разработаны с учетом простоты сборки и красоты. После согласования цены и получения первоначального взноса мы передаем проект вашего гаража нашему дизайнеру / инженеру и получаем набор «планов расположения». Шесть планов гаражей и 6 корпусов. Большие размеры дают вам возможность хранить больше автомобилей. Сортировать по умолчанию.… Гаражная квартира - это один из видов «вспомогательной жилой единицы» или ADU, термин, используемый архитекторами, градостроителями и в постановлениях о зонировании для обозначения квартир, меньших, чем основное жилище, на одном участке или участке земли. Вот простой, но просторный гараж на 3 машины площадью 1548 кв. Эта студия, переоборудованная в гараж, - отличный пример того, как жить просто на обычном месте. Апартаменты The Garage Apartment с открытой планировкой и привлекательным стилем можно использовать как апартаменты для свекрови или отличный домашний офис.Вы когда-нибудь пробовали найти стильную или даже симпатичную гаражную квартиру с планировкой одноэтажной квартиры. 3 м2 | 1606 кв. Футов | Продажа 2х комнатных домов. Строительство идеальной гаражной квартиры по инструкции «Сделай сам». Наверху гости или проживающие в доме родственники (особенно недавний выпускник колледжа, который пришел домой в поисках работы) будут в восторге от комфорта и уединения своих квартир. Гости никогда не захотят уезжать, когда они ощутят жизнь в гостевых апартаментах Тима и Кэрол Томпсон над их гаражом в районе Чикаго.Вы можете настроить гаражную мастерскую под свой дом. Согласно Case Handyman and Remodeling. Как и в случае с нашими наборами для бревенчатого дома, наши квалифицированные штатные консультанты могут изменить все предварительно спроектированные планы этажей полностью бревенчатого гаража или создать индивидуальные строительные чертежи в соответствии с вашими индивидуальными требованиями. План гаража 85204. S. Незаконченная кв 1343 фута. Детали плана артикул (Gar24x24-2C1D-A) Площадь гаража: 576; Квартира Квадратные футы: 576 Три способа найти свой идеальный гараж! просматривать по стилю. Ft.При выборе ниже, чтобы сузить результаты, каждый сделанный выбор будет перезагружать страницу для отображения желаемых результатов. Это здание было построено как первая фаза, вторая фаза - это главный дом, который будет соединен переходом. В каждый приобретенный комплект входит один бесплатный индивидуальный план интерьера. Просмотрите интерьер квартиры 145 в гараже на сайте Houzz. Гараж, вытесненный длинным мансардным этажом, переходит на второй этаж, чтобы использовать его как квартиру-лофт. Эти апартаменты отлично подходят для наемных работников, возвращающихся взрослых детей, пансионеров или гостей.Прочитайте больше. Ниже представлены 5 лучших изображений из коллекции 8 лучших фотографий модульной гаражной квартиры, фото в высоком разрешении. Вагонный дом -Гараж Квартира 2 спальни + План рабочего дома Площадь 149. ПЛАН 5032-00086. Это предотвращает попадание паров в жилые помещения. 19 долларов. Эта структура включает в себя многоцелевой гараж с тремя гаражными воротами на основном уровне и дом с двумя спальнями и двумя ванными комнатами с массивным стволом деревьев площадью 600 кв. ДОСТУПНЫ РАЗДВИЖНЫЕ ДВЕРИ 12 x 9 ОТКРЫТЫЕ ОТКРЫТЫЕ 12 x 9 РАЗДВИЖНЫЕ ОТКРЫТЫЕ ОТКРЫТЫЕ ОТКРЫТЫЕ ПАЛУБЫ 12 'X12' (Вверху) ГАРАЖНЫЕ ДВЕРИ PKGS.Вот несколько фотографий гаража с мансардой. Превращаем гараж в квартиру: дизайнерские фото и многое другое. Красивые детали - в том числе гибкая черепица, кронштейны по обеим сторонам дверей, поддерживающие миниатюрный портик, и светильники в традиционном стиле - создают визуальную целостность снаружи. Отдельные гаражи. Древесина положительно влияет на ваше здоровье и самочувствие. 36 дверца из стеклопластика со стеклом 9-lite. Этот план квартиры с гаражом излучает классический стиль фермерского дома.. План верхнего этажа. 36-дюймовые изолированные двери для дома с арочным стеклом. Они доступны в широком диапазоне размеров и стилей: от простых гаражных конструкций на одну машину до практических планов гаражных квартир. Как правило, стоимость строительства отдельно стоящего гаража составляет от 30 000 до 60 000 долларов США, включая средний покупатель платит 52 830 долларов за строительство двухмашинного дизайна (24x24 фута) с готовым интерьером, асфальтовой черепицей и виниловым сайдингом 1. Читайте меньше. В 2016 году появились новые тенденции и подход к планировкам одноэтажных квартир с гаражом.Жилые помещения отделены от гаражной территории. (ширина, затем длина) Гаражные апартаменты в фермерском стиле. Какой план ВЫ хотите построить? Если вам нужна помощь в поиске плана гаража, напишите по электронной почте, в чате или позвоните нам по телефону 866-214-2242, и мы будем. Некоторые архитектурные проекты создаются без гаража, и добавление пристроенного гаража к дому изменит линию крыши или общий вид дизайна. Назад 1/0 Далее. Поставляется и продается компанией Woodcraft. Одноэтажный бревенчатый домик с гаражом Бревенчатый домик с гаражом.ВЫСОТА КВАРТИРЫ B: Это вариант плана выше. Наверху вы найдете полную квартиру с одной или двумя спальнями, подсобным помещением, ванной комнатой, кухней. Современный стиль, металлическая крыша, тонкий каменный шпон и сайдинг из кедра выделяют этот гараж на 2 машины среди конкурентов. Гараж Квартира Сборный Дом Комплект Сборный Жилой через. Зона для завтрака / гостиная представляет собой уютное место для отдыха. Стоимость DIY: 75 200 - 89 500 долларов США *. По самому названию вы можете определить, что оно дает вам возможность добавить небольшую квартиру в гараж или вы можете использовать это дополнительное пространство для хранения вещей.Отдельно стоящий гараж 22х24 с однокомнатной квартирой - План в формате PDF - Модель DG-01. На первом этаже часто располагаются гаражные отсеки, которые используются для хранения автомобилей. Компенсация может быть произведена в течение 30 дней с даты уведомления об изменении. Строительные планы дома сарая, Спальня гостиной простирается на весь второй этаж. Два амбара в стиле барана из-за рыночных чердаков. Производители номеров продают чертежи сборных домов. Я живу в Нэшвилле, штат Теннесси, и собираюсь построить отдельный гараж на 2 квартиры с квартирой 2/1 выше.Второй этаж полностью функционирующий. Обратите внимание, что когда в здании есть гараж внизу, должна быть дверь наверх. Из-за своего небольшого размера и эффективности, планы каретных домов являются еще одной альтернативой некоторым планам коттеджей, коттеджей или домов для отдыха. ПОЛУЧАЙТЕ БЕСПЛАТНЫЕ ОБНОВЛЕНИЯ. Палка построена на фундаменте или плите, используя самые высокие строительные стандарты и варианты гаражной мастерской из дерева. крытая палуба наверху. Внешние фасады. Эта коллекция приводов под планы дома размещает гараж на более низком уровне, чем основные жилые помещения.Планировка гаража 58287 Традиционный стиль с 1234 кв. Доступны планы домостроения, категории включают планы домов на склоне холма, планы домов с узкими участками, планы гаражных квартир, планы пляжных домиков, планы современных домов, подвал с выходом, планы загородных домов, планы прибрежных домов, планы южных домов, планы двухуровневых домов, дома в стиле ремесленников. Планы, планы фермерских домов, ДОСТУПНА БЕСПЛАТНАЯ ДОСТАВКА Этот бесплатный план гаража дает вам указания для строительства отдельного гаража размером 14 x 24 x 8 футов, который включает гаражную дверь, дверь и окно.Наверху вид на 24 просторную комнату, созданную фермой мансарды Cambridge MAX. Другие могут быть спроектированы на одном уровне с жилой зоной, расположенной рядом с гаражом, в самый раз. Если мы планируем использовать персональные данные, которые вы предоставляете дополнительные Персональные данные, для реализации этих прав, отправьте свой запрос, используя способы связи, описанные в разделе о регистрации. План переоборудования гаража. Надеемся, вы сможете проголосовать за них. Вы можете вернуться на эту страницу в любое время, перейдя по ссылке на весь план гаража. Мы предлагаем планы гаражей на две или три машины, иногда с квартирами выше.(43) 49 долларов. Надеюсь, полезно. Стоимость строительства отдельно стоящего гаража может значительно варьироваться в зависимости от местоположения, размера, выбранных материалов и отделки. Теперь мы хотим поделиться с вами некоторыми галереями, чтобы дать вам умные идеи. Согласитесь, это свежие изображения. 100575055. Апартаменты Horse Barn умны. Если вы хотите добавить к своей собственности гараж, воспользуйтесь возможностью, чтобы увеличить жилую площадь и стоимость недвижимости. Планы малых домов Планы 1500 SF и менее 1501 - 2000 SF 2001 - 2500 SF 2500 SF и выше 1 спальня на единицу 2 спальни на единицу 3 спальни на единицу 4 спальни на единицу Комбинированные планы на 1, 2 и 3 спальни Дуплексные планы на узкие участки Дуплекс с гараж на единицу. Самые продаваемые дуплексные планы и апартаменты Riva Ridge поставляется с дополнительным планом гаража, который отделен от основного дома.24 ″ вариант по центру. ГАРАЖ НА ВЫСОТЕ: Гараж более чем просторный, с кладовой и прачечной. Поищите сегодня нашу коллекцию планов гаражей в стиле каретных домиков! Ведущий веб-сайт 2021 года, посвященный планам этажей гаража с жилыми помещениями или квартирами выше. . 2 этаж) и другие планы гаражных квартир (иногда называемые «планами гаражных многоквартирных домов» или «планами каретных домов») повышают ценность дома и позволяют домовладельцу творчески расширять свое жилое пространство. Конструкция более 14 x 44 футов и слишком велика для транспортировки.Футы: 1152 Размер здания: ширина 36 футов-0 дюймов, глубина 32 фута-0 дюймов. Уклон главной крыши: 6/12 Высота конька: 17 футов Высота стены: 9 футов Фундамент: сайдинг внахлест плит. Другие идеи преобразования гаража в квартиру, Фотографии и инструкции. Последние, хотя технически и являются гаражом, также служат прекрасными гостевыми домиками. Планы гаража с квартирами выше - отличный способ добавить дополнительное пространство, о котором вы мечтаете, и в то же время обеспечить уединение для всей семьи. 1 спальня / 1 ванная. Добавить в избранное. СПОНСИРОВАННЫЙ. Я думаю, что ваша идея сначала построить квартиру в гараже - УДИВИТЕЛЬНАЯ идея! Я.Планы кают площадью 600 кв.м с коттеджами на чердаке площадью 600 кв.м. Пространство не будет большой проблемой, если вы хорошо с ними поработаете. (8) 49 долларов. G1424A 169 долларов США. 65 смотрят. Ниже представлены 7 лучших изображений из коллекции 25 лучших фотографий с планами гаража 30 x 40, фото в высоком разрешении. Владельцы дома взяли лишнее неиспользуемое пространство и использовали его в качестве свекрови, как многие назвали бы это здесь, в Соединенных Штатах. Отдельно стоящий гараж не обязательно вписывается в существующую структуру вашего дома. GetMyGarage. Ознакомьтесь с планами МГНОВЕННАЯ загрузка плана гаража, чтобы начать работу уже сегодня.План этажа с двумя спальнями прост, обтекаем и удобен, так как предлагает легкий доступ к общему гаражу и подъезду. Планы гаража с готовой однокомнатной квартирой, как правило, выше уровня основного гаража. Ниже эти конструкции предлагают множество парковок, хранилищ и даже мастерских. Обшивка стен OSB 7/16 ″. Наборы и пакеты дяди Ховарда часто используются в качестве гаражей и гаражных квартир. Как функциональные, так и настраиваемые, эти планы обычно состоят из отдельно стоящей конструкции, отделенной от основного дома.В НАЛИЧИИ Гаражная квартира - это квартира, построенная внутри или над гаражом дома. Просто выберите размер и дизайн, которые максимизируют ваше пространство и наилучшим образом соответствуют вашим потребностям. Уклон основной крыши: 5/12. Привет, меня зовут Бен. Скоро появятся новые дизайны. Планы этажей «бабушки» площадью 1029 квадратных футов включают в себя просторную Большую комнату и главную спальню, которые украшены прекрасными окнами. com предлагает 3D-туры, HD-видео, обзоры и более подробные данные, чем на всех других сайтах аренды.Среди наших самых необычных, но популярных планов дома это можно назвать квартирой для бабушки, расположенной над гаражом на три машины с мастерской. Сравните оценки отдельно стоящих и получите бесплатную доставку в квалифицированных гаражах или купите онлайн-самовывоз в магазине сегодня в отделе хранения и организации. Размер гаража составляет примерно 30 × 30, а размер квартиры-студии - 30 × 16. Это жемчужина однокомнатной квартиры. Планы гаражного жилого дома, 544 кв. Для небольших квартир не проблема иметь собственный гараж.Планы гаражного дома. В Нэшвилле DADU означает «отдельно стоящее дополнительное жилище». . палуба. Планы Дома Мастера - Гараж с квартирой 20-152 - Связанные проекты План жилого гаража 94341 с 1 кроватью, 1 ванной, гаражом на 3 машины | Перевозка . Отдельно стоящий гараж с однокомнатной квартирой. Выберите свой любимый план гаражной квартиры, который не только даст вам место для ваших транспортных средств, но и позволит вам жить в виде гостевого дома, квартиры или отдельного домашнего офиса. Если вы хотите добавить гостевое пространство в свой дом или жить там, где работаете, гараж для квартир Stable View - отличное решение.Скромные или грандиозные, но все планы этой коллекции украшены привлекательным стилем Craftsman. Гараж-Жилой План 52141 - Гараж-Жилой план Бунгало в современном ремесленном стиле с 1673 кв. Футами 2 спальни, 1 ванная, 3 гаража. Планы гаражных квартир дают вам дополнительную жилую площадь, в которой вы нуждаетесь, не требуя дорогостоящих и сложных дополнений или изменений в основной структуре вашего дома. Планы этажей гаражных квартир различаются по размеру и планировке и обычно включают кухню, жилую площадь и одну или несколько спален.Это руководство по переоборудованию гаража - ваша дорожная карта для проекта. С точки зрения универсальности, вы не можете превзойти план гаража с квартирой. Планы гаража с квартирами популярны среди людей, которые хотят построить новый дом, а также среди людей, которые просто хотят добавить немного дополнительной жилой площади к уже существующей собственности. Дакота: 28 футов на 30 футов Гараж с жилым помещением. com - это галерея вдохновения и идей по дизайну дома, жилого помещения и интерьера в Интернете. У нас есть несколько лучших идей фотографий, чтобы найти уникальное вдохновение, будь то отличные фотографии.Каждый набор планов включает следующее: План фундамента. Это хорошее решение для участка с необычным или сложным уклоном. Пожалуйста, проверяйте почаще. (18 футов x 22 футов) Стоимость базового комплекта: 32 560 долларов. Спальных мест: 2 - Ванных: 1-1 / 2. Ниже представлены 20 лучших фото коллекции планов этажей для переоборудования гаража фото в высоком разрешении. Стандартное восточное время. План гаража для одной машины 14 х 20 футов. Готовые гаражные комплекты Бревенчатый дом Гаражи Бревенчатые гаражные пакеты. Эти планы перечислены по размеру (от малого до большого). Сравнивать. В каждом гараже использован традиционный дизайн и детализация, что делает их идеальным дополнением к историческим кварталам.Открытая планировка типичного гаража - идеальный фон для домашнего спортзала. Имея один из самых обширных доступных вариантов планов этажей, вы обнаружите, что у нас есть планы отдельных квартир, проекты гаражей с офисными помещениями, 2-этажные гаражи. Люди, которые работают из дома, могут использовать это уединенное пространство как офис. Второй этаж имеет высокие 11-футовые потолки и выходит на просторную террасу. План гаража на 2 машины с двухэтажной квартирой 1307-1bapt | Гараж. Ширина 32 '0 дюймов. Общая площадь: 2709. В современных влиятельных и высоких требованиях к домашнему дизайну гараж может быть таким же простым, как место для хранения одной машины, разнообразное место для хранения нескольких транспортных средств или пространство, предназначенное для включения накладных бонусных или дополнительных комнат.Мы находим поистине потрясающие галереи, чтобы предложить вам идеальные идеи, посмотрите на картинку, это потрясающие изображения. В планах жилые помещения с кухней, ванной и как минимум одной спальней. Мы можем отправить планы гаража по электронной почте в типографию, или вы можете отправить их по электронной почте или отнести их с помощью флэш-накопителя. Взгляните на наши планы гаражей ниже, каждый из которых разработан для конкретных нужд, включая: пристроенный гараж, отдельный гараж и планы гаражных квартир / дополнительные жилые единицы (ADU). Найдите планы квартир в гараже по самым низким ценам с помощью планов семейного дома.Эрика 28 апреля 2010 г., 9:12. 2 из 9. Планы гаража отлично подходят для расширения хобби, хранения автомобилей или домов на колесах и даже для создания большего жилого пространства. Этот план этажа бревенчатого гаража от Big Foot Log & Timber Homes может быть адаптирован для размещения 1-3 автомобилей и иметь второй этаж под офис, склад или квартиру. Бонус: скачайте и наш бесплатный комплект! Гараж очень экономичен в строительстве, но выглядит стильно. Сборные гаражные апартаменты на четыре автомобиля обычно используются в качестве коммерческого гаража предприятиями, которым требуется место для парковки своих сотрудников и которые хотят использовать верхний этаж в качестве домашнего офиса.240 квадратных футов (1) 288 квадратных футов (7) 308 квадратных футов (2) 320 квадратных футов (1) 364 квадратных футов (1) 400 квадратных футов (2) Привет, ребята, вы ищете планы квартир в гараже с балконом. Так же, как их двоюродные братья из гаража, карета. 99. Далее. Сараи с жилыми помещениями или «Барндоминиумы» построены с учетом качества и индивидуальности. План гаража 24x24 Гараж на две машины G514. 2 x 4 x 8 Обрамление 16 ″ по центру. 9-футовые потолки на первом этаже и 8-дюймовые двери отлично подходят для жилых автофургонов. Наши планы гаражных квартир с жилой площадью выше предлагают множество возможностей для развития.THD-4470. Переоборудование гаража в квартиру не из дешевых. Обычно гаражная часть предлагает парковку для одного или нескольких автомобилей на первом этаже с жилыми помещениями над гаражом. Гараж на 3 машины с квартирой сборно - модульные гаражи с квартирой | Smalltowndjs. Этот бесплатный план гаража на две машины от Western Construction также можно назвать планом гаража с фермами на чердаке. 800-379-3828 Тележка (0) Просмотр 9 Гаражная квартира (свекровь, бабушка и офис) Планы этажей. Планы гаражных квартир - это, по сути, план дома для гаражного места.Будь то квартира бабушки, апартаменты для свекрови, квартира в гараже или офис, уникальная система панельных столбов и балок Topsider обеспечивает неограниченную гибкость дизайна для объединения жилого пространства на первом этаже с планом гаража или жилого дома на втором этаже над гаражом. . Такое расположение почти вдвое увеличивает площадь в квадратных футах - удивительная ценность, если учесть небольшие дополнительные затраты. Быстрый просмотр Быстрый просмотр. Вся конструкция гаража соответствует или превосходит Строительный кодекс Флориды.Однако полученные нами профессиональные оценки варьировались от 60 000 до 112 000 долларов. Такой дизайн предлагает владельцам гаражей дополнительное пространство для хранения вещей в одной секции и размещения гостей, родителей или детей старшего возраста в другой секции. Планы Гараж Бонус План квартиры Html через. Лучшие из лучших гаражей по выбору наших сотрудников. Гаражная квартира - это квартира, построенная внутри или над гаражом дома. ДОСТУПНЫЕ ГАРАЖНЫЕ ВОРОТА PKGS. Готовые кв. Фт. 0. Это позволяет домовладельцу построить гараж в качестве более позднего проекта, если это необходимо.Помимо парковки (разумеется), он может предоставить место для хранения вещей, мастерскую или даже отдельную квартиру для посетителей или проживающих родственников. 95. Комплекты гаражных квартир также могут служить дополнительным местом для хранения жильцов. Это 28 × 32 гараж на 3 машины с полноценной двухкомнатной квартирой наверху. План отдельно стоящего гаража с однокомнатной квартирой над гаражом Дополнительный доход может быть использован в качестве первоначального взноса при покупке новой собственности. Это хороший способ создать дополнительный доход, тем самым убедив вашего кредитора, что вы можете приобрести недвижимость немного большего размера для удовлетворения своих требований. твои нужды.com One story Традиционный план гаража на 2 машины с навесом, Источник: www. Планы Гараж Бонус План квартиры Html. 3. футов. Вы максимально увеличиваете потенциал своей собственности? Вот подробное руководство по преобразованию вашего гаража в ADU. Оценки варьируются от 10 000 до 25 000 долларов на базовую реконструкцию, которая включает закрывание стены гаражных ворот, проводку, пол, потолок, сантехнику, шкафы, изоляцию, гипсокартон, а также двери и окна. В наличии. Комфортные и уютные, современные планы квартир в гараже обеспечивают серьезный комфорт и отличную пригодность для жизни.Звоните 1-866-844-2276 ЭТАЖ - НИЖНЯЯ ГАРАЖНАЯ ДВЕРЬ PKGS. Этот примерный план этажа показывает Shasta 84 ’с широко открытым главным этажом и четырехкомнатной квартирой с дополнительной комнатой. 6 Планы гаража для автомобилей Найдите дизайн пола. Возможно, вы захотите уточнить этот список с помощью определенных функций, выбрав определенную категорию слева. 1. Нужно расширить жилое пространство? Эта квартира в гараже - это инвестиция в ваше будущее, так как она легко превращает ее использование в жизненный цикл. Мы предлагаем одну из крупнейших онлайн-коллекций планов гаражей, планов гаражных квартир, планов навесов, хозяйственных построек и других вспомогательных конструкций, разработанных ведущими дизайнерами и архитекторами Северной Америки.12 марта 2021 г. - гаражные квартиры, которые иногда называют каретными домами, популярны как никогда! Многие родители старших подростков или детей студенческого возраста обнаружили, что эти жилые помещения могут предложить некое подобие уединения для всех, позволяя при этом «пристально следить» за детьми. 58'0 "W x 46'0" D. Жилая площадь часто предназначена для эффективного и практичного проживания, предлагая скромные помещения. Жители Мэнсфилда объединяют силы против квартир, Гнев из-за квартир процентов единицы.Это означает, что вы можете построить свой отдельно стоящий гараж где угодно. Машины 3. Открытая лестничная клетка со стеной высотой 3 фута образует комнату. Я лично пошел в метро, ​​чтобы получить разрешение на строительство, потому что я хотел убедиться, что то, что я хочу сделать, возможно даже для нашей собственности, ограничений по зонированию и т. Д. Дополнительный гаражный пакет. Он охватывает: - Обзор и первоначальное планирование - Затраты на типовые проекты и наем подрядчика - Проектирование […] Квартира мастера в гараже 72744DA Architectural, Источник: www.План гаража 16х24 Гараж на одну машину G521. План 1070-120. 24 февраля 2020 г. - Изучите доску Томаса Сандовски «Планы квартир в гараже», за которой следят 105 человек в Pinterest. Планы гаража с жилыми помещениями Планы 1-комнатной квартиры. Сравнение арендной платы в Филадельфии прямо сейчас, чердак для одного человека, в другом таунхаусе с деревянными полами открытой планировки, парковка в гараже с балконом. Страница всех планов гаражей - это вся наша коллекция планов гаражей на одной странице. GP936. Гаражи Historic Shed ™ - это современные версии традиционных отдельно стоящих гаражей, которые можно найти в исторических кварталах по всей Флориде.Гараж переделка в однокомнатную квартиру. План гаража 24х28 Дисплей на две машины Гараж двухэтажный. Прежде чем сдавать его в аренду, убедитесь, что вы построили или переделали интерьер, даже экстерьер, чтобы сделать его более привлекательным. Meadowlark предлагает множество вариантов дизайна и вариантов для вашего индивидуального бревенчатого гаража, магазина или сарая. Жить просто в гаражно-переоборудованной однокомнатной квартире. Идеи переоборудования гаража 2 плана переоборудования гаража, переоборудованные планы переоборудования гаража 24x26, планы переоборудования гаража. CDC временно недоступен! Вы сможете создать Гараж своей мечты в нашем НОВОМ индивидуальном дизайне.Посмотреть планы гаража на 2 машины и квартиры с 2 спальнями 900 кв. М наверху. com Дом с гаражом Планы квартир Гараж с квартирой на, Источник: www. Это здание, построенное в Greer SC, - один из наших любимых проектов. Гараж 24 x 24 с Leantos. Гараж с пристроенной квартирой. Примите гостей стильно или позвольте вашему студенту вернуться домой немного больше. 936 квадратных футов. Примечание. Многие из приведенных ниже планов гаражей можно прикрепить к вашему дому. План J627g. Пакеты Backyard Projects Garage включают в себя множество вариантов дизайна, которые соответствуют вашим вкусам и бюджету.Счетчик стоимости гаража HomeAdvisor дает средние затраты на строительство гаража по размеру: 1, 2 или 3 машины, 24x24, 30x30 и более. Мой дядя - генеральный подрядчик, поэтому он консультировал по планам строительства. Щелкните здесь, чтобы увидеть планы колод. Фильтр по размеру гаража (например, планы каретных домов предлагают крытую парковку на основном уровне в виде гаража и компактные, но удобные жилые помещения наверху. План каркаса крыши. Нам они нравятся, может быть, вы тоже. 36 'x 48' с полным чердаком; высота гребня 27 футов (от уклона до пика) 3264-3456 кв.Здесь есть отдельно стоящий гараж на любой вкус. включая квартиру с предложенными планировками; 12 футов шириной. План основан на плиточном фундаменте и внешней отделке сайдингом. Подробнее о том, что вы получите. Более 100 тысяч отличных и вдохновляющих фотографий от разных дизайнеров интерьеров, архитекторов, декораторов жилья со всего мира. Планы гаража. (ширина, затем длина) G1420A 169 $. наши фавориты. Экономия энергии: 50-60%. Самый популярный Самый новый Самый большой квадрат / фут Наименьший квадратный фут Самый высокий, Самая низкая цена, Цена.Несколько раз назад мы собирали фотографии, чтобы добавить ваше понимание, выбрать одну или несколько из этих лучших галерей. План J1011g. Преимущества гаражей на территории. Автомобиль Гараж Кровать Квартира Наверху. гараж и квартира в гараже по цене 400, которые варьируются в цене от 375 долларов за один комплект чертежей до 650 долларов за воспроизводимый набор планов или файлов САПР на компакт-диске. Пред. Квартира над Гаражом Планы Идеи Дом. Мы добавили информацию из каждого изображения, которое мы получили, включая размер и разрешение.Эти планы улучшат вашу собственность любым количеством способов - они могут быть детской игровой комнатой, гостевым домом или источником дохода, если вы решите сдавать в аренду, и, как всегда, они представлены в нескольких стилях в соответствии с вашими дизайнерскими предпочтениями. Общая площадь: 396 кв. М. Если вы думаете, что это полезная коллекция, давайте. В этом конкретном здании есть лестница и небольшая терраса с внешней стороны. louisfeedsdc. Пример плана одного из наших гаражей на 2 машины с квартирой выше - это план G126b-Elev # 1.Планы гаража с квартирами. Это заняло у нас около шести месяцев и стоило около 20 000 долларов. Фактически, проживание в квартирах позволит вам проявить больше своего творчества и свободы. План 20-141 - это коттедж площадью 1916 кв. Футов с 2 автомобилями, 2 спальнями, 1 ванной комнатой, гаражом с магазином и кладовой от Associated Designs. Виниловый сайдинг с деревянной обшивкой 1/2 ". Все в одном месте! Создайте свой собственный. Вот эти портреты, которые дадут вам представление, вдохновляют ли детали фотографии. Планы квартир Планировки квартир гаража автомобилей Laycie.36 | Источник: Paragon Apartments Для тех, кто любит немного уединения, эти две спальни демонстрируют спальни, которые разделены общей гостиной, ванными комнатами и большими гардеробными. План проектирования - лучшее место для начала, и у меня есть несколько важных моментов, которые нужно рассмотреть и принять решение, которые помогут вам начать работу и заложат отличную основу для плана дизайна и выполнения вашего проекта переоборудования гаража. 100 футов (1) Размер гаража. 5 из 5 звезд. Получите расценки на проекты по благоустройству дома у местных профессионалов.Это гараж размером 30 × 46 на 3 автомобиля, построенный с однокомнатной квартирой на том же уровне. 25 лет трехслойной черепицей. Например, возможно, вам нужен проект, который можно было бы быстро построить - а затем в нем можно было бы жить, - пока строится первичный план дома. С тех пор мы были заняты их улучшением, делая их более просторными. С дополнительными затратами на изоляцию, электропроводку и сантехнику, если. Описание плана. Королевские стойки 8'x8 ', основные стропила 8'x10' и основные бревна конька 8'x12 'создают прочный прочный каркас.Однако, если вы хотите построить набор комнат над гаражом, затраты могут быстро возрасти. Мы собираем действительно отличные фотографии для ваших нужд, мы надеемся, что вы сможете вдохновиться этими новейшими изображениями. HIGHPOINT Описание - 4470. Сочетание доски и обрешетки, раздвижных деревянных ставен, деревянных гаражных ворот и раздвижной двери сарая придает этой квартире гараж в уникальном современном стиле фермерского дома. Планы гаража, планы гаражных квартир и планы вагонных домов Вы хотите добавить отдельный гараж и смотрите планы гаража, но задаетесь вопросом, какой размер и стиль вы хотите? Прежде всего, уточните максимальную площадь основания, высоту и отступы в вашем муниципалитете, а затем просмотрите наш большой выбор одно-, двух- и трехместных планов гаражей с помощью или.Гараж на 3 машины с полной квартирой. Этот большой гараж с жилыми помещениями в Бенде, штат Орегон, был адаптирован из комплекта 60-футового сарая Shasta. Он является идеальным местом для проживания наших клиентов. Обещание южного дизайнера Мы предлагаем каждому клиенту качественные планы дома, планы на несколько семей (планы дуплексных зданий, планы таунхаусов, планы многоквартирных домов), планы гаражей, планы отпусков, планы домов ICF, планы домов для людей с ограниченными возможностями и планы домиков в удобной форме. формат просмотра от признанных профессиональных дизайнеров и архитекторов дома из США и Канады.У этого дизайна много возможностей. Второй этаж: 8 - 24 "х 36" утепленные окна с экранами. Гаражи и гаражные квартиры. Смотрите больше идей о планах гаража, планах гаражных квартир, гаражных квартирах. 4 машины, 3 машины), количество этажей (например, внутренние стены бревенчатой ​​хижины, толщина стен бревенчатой ​​хижины. Гаражная квартира, превышающая план, цитаты. Гаражная квартира, или домик Эрика) гибкое, многоцелевое пространство для одной счастливой собаки. Популярно. Здесь, в North Country Sheds, мы рассмотрим ваши планы гаража и сообщим вам общую стоимость в соответствии с суммой ваших инвестиций.Стоимость со Builder: 120 400 - 150 800 долларов США *. Многие из наших проектов домов из бетона и ICF были созданы для прибрежных районов, таких как Флорида, где они необходимы из-за угрозы ураганов. Разместите одного или обоих родителей, не переезжая в более крупный дом. Если у вас есть отдельный гараж, и он достаточно широк, чтобы превратить его в квартиру, возможно, план гаражных квартир, который вы можете запустить, сдан в аренду. План гаража для одной машины 14 х 24 ф. На самом деле маленький гараж обычно более организован, чем большой.Гараж квартира сборный дом комплект сборный жилой. С заводским точным энергосберегающим сборным гаражом с верхними жилыми помещениями вы получите не только закрытую парковку и складские помещения, но и при этом получите студию, квартиру, офис и / или гостевой дом наверху. Планы гаражных квартир: Аренда квартиры. Говорят, самые лучшие планы часто идут наперекосяк. Мы можем построить вам отдельные бревенчатые постройки, пристроить гараж или магазин к любому плану бревенчатого дома или даже встроить гараж в ваш подвал.Ft: 902 (262 1-й (рабочее пространство и хранилище), 640 2-й). Щелкните изображение для увеличения размера изображения и получения дополнительных сведений. Примерно 19 x 36 футов пространство включает в себя центральную ванну, гостиную, открытую кухню, спальню и укромный уголок для стирки и хранения вещей. Двухэтажный двухэтажный гараж 16 х 28. Планы гаражных квартир. Планы этажей с размерами. Планы отдельно стоящих гаражей, включающие жилую площадь, называются планами гаражных квартир. Качественные планы гаражей, планы этажей и чертежи. Арендодатели, которые хотят купить несколько комплектов, могут предоставить арендаторам возможность использовать место для парковки или хранения, что может дать новым арендаторам, у которых есть избыток материального имущества, свободу въезда в комплекс, несмотря на скромные планы этажей или ограниченное пространство.План гаража 22х30 Гараж на две машины G529. Это каталог со спецификациями на 20 гаражей с квартирами. Возможно, вам понадобятся следующие данные, которые мы добавили. Планы организованы в управляемые группы, что позволяет клиентам легко найти стиль или тип плана, который им нужен. О. Продолжайте до 9 из 9 ниже. Примеры включают крутые подъемы, крутые поперечные склоны и заболоченные участки, где жилые районы должны быть приподняты. Это может быть обычный гараж с гостевой квартирой наверху или дополнительный доход в виде сдачи в аренду.Этот красивый гараж на 2 машины и апартаменты с 1 спальней с отдельным входом предлагает внешний вид дома в стиле Кейп-Код. Модульные гаражи. Перейдите вверх из этого элемента навигации, чтобы взаимодействовать с выбранным изображением. Алюминиевый напольный щиток с ромбовидной пластиной у дверных проемов. The Barn Raiser - ОРИГИНАЛЬНЫЙ поставщик построенных амишами 2-х этажных модульных гаражей и навесов; давая вам 2 этажа складских помещений. План гаража Дизайн мечты. гаражные планы квартир

di, gvc, 9k5g, fn, www, 99, 7yil4, hlp, xcj, lg,


Переоборудование подвала в квартиру

Хотите, чтобы подвал работал на вас? Превращение вашего подвала в квартиру или съемную единицу - отличный способ заработать дополнительный доход, и большинство домовладельцев окупают свои инвестиции в течение первого года.

В подвале много квадратных метров, которые после завершения строительства могут использоваться как полноценное жилое пространство. Если вы редко используете свой подвал, возможно, вам стоит подумать о том, чтобы превратить его во что-то полезное и прибыльное.

Если вы готовы создать квартиру на цокольном этаже, это все аспекты, которые вам необходимо рассмотреть, от начальной стадии проектирования до фактической сдачи в аренду.


Что нужно учитывать при проектировании квартиры в подвале


Убедитесь, что вы можете законно сделать квартиру в подвале

Некоторые муниципалитеты не ограничивают ваши действия со своей собственностью, но другие требуют от вас соблюдения определенных законов и постановлений о зонировании.Общие коды зонирования определяют количество жильцов, которым разрешено занимать квартиру, планы эвакуации при пожаре и требования к парковке для жителей.

«Большинство районов не позволяют использовать подвал в доме для одной семьи в качестве законного жилья. Вам нужно будет явиться перед советом по зонированию, чтобы подать иск. Устройство также должно соответствовать городским нормам и правилам ».

Чип Swartz | Подвалы Огайо

Законны ли квартиры на цокольном этаже в том месте, где вы живете? Узнайте в своем городе, не повлияют ли какие-либо законы о зонировании на ваши планы по созданию квартиры в подвале.Возможно, вам придется изменить некоторые аспекты вашего ремонта, но лучше знать заранее, чтобы избежать трудоемких изменений позже в процессе.

Если в вашем городе не разрешена аренда квартир в цокольном этаже, вы все равно можете подумать о переоборудовании подвала для личного пользования, например, о строительстве апартаментов для свекрови.

Определите ваши затраты на переоборудование подвала в квартиру

При создании квартиры на цокольном этаже важным начальным шагом является определение бюджета. Составление бюджета проекта поможет вам определить, сколько времени потребуется, чтобы начать приносить доход от ваших инвестиций, и перевешивают ли затраты выгоды.

По данным HomeAdvisor, в среднем по стране стоимость ремонта подвала составляет 19 500 долларов, при этом большинство домовладельцев тратят от 10 000 до 28 000 долларов. Однако полная перестройка недостроенного подвала в арендуемую может стоить гораздо дороже. При добавлении полностью оборудованной ванной комнаты, кухни и других удобств средняя стоимость преобразования подвала в квартиру составляет от 50 000 до 75 000 долларов.

Если у вас уже есть готовый подвал, вы можете ожидать, что потратите гораздо меньше, чем если бы вы начинали с нуля, хотя вам все равно следует подумать о модернизации, чтобы увеличить стоимость аренды.

К счастью для домовладельцев, проводящих ремонт подвала, в отчете Remodeling за 2017 год говорится о том, что в среднем 70% затрат возмещаются за счет добавленной стоимости недвижимости.


Проектирование квартиры на цокольном этаже


Вы хотите создать традиционную квартиру или студию? В то время как открытая планировка квартиры-студии может сэкономить ваше время на возведение новых стен, традиционная планировка позволит вам взимать более высокую цену за аренду.Проанализируйте площадь вашего подвала и определите, какой этаж лучше всего подойдет - план этажа с одной или двумя спальнями.

Создайте свою квартиру в подвале Планы этажей

После того, как вы определились с генеральным планом вашей квартиры в подвале, самое время создать план этажа, который будет служить основой вашего ремонта.

Не знаете, сколько спален вы должны построить в квартире на цокольном этаже? Определив площадь в квадратных футах, взгляните на списки местных квартир, чтобы понять, что типично для вашего района.

Абсолютно необходимых комнат для подвальной квартиры:

  • Гостиная
  • Кухня
  • Ванная комната с туалетом и ванной
  • Спальня
  • Обеденная зона
  • Шкаф и кладовые

Проконсультируйтесь с подрядчиком

Проконсультируйтесь с подрядчиком или другим специалистом, чтобы помочь выполнить соответствующие сантехнические, электрические и изоляционные работы, а также помочь с установкой гипсокартона.

Не знаете, с чего начать или какие вопросы задать при поиске профессиональной помощи для переоборудования подвала? Ознакомьтесь с нашим контрольным списком для найма подрядчика.

Начните проект переоборудования подвала


Основные этапы переоборудования подвала в квартиру

  1. Установите эксклюзивный внешний вход в блок. По юридическим причинам, пожарной безопасности и для удобства арендаторов вам следует убедиться, что в планах вашей квартиры на цокольном этаже есть внешний вход, отдельный от дома.
  2. Создавайте определенные жилые помещения и функциональную планировку. Если вы планируете построить однокомнатную квартиру вместо более традиционной планировки, создавать определенные комнаты не нужно.
  3. Включение обогрева и охлаждения с независимой системой. Отделение коммуникаций вашей новой квартиры на цокольном этаже от основного дома позволит легко разделить счета или отключить их, если помещение будет незанятым в течение длительного периода времени.
  4. Установить необходимые электрические и водопроводные системы. Вашим арендаторам, конечно же, понадобится электричество и надлежащая сантехника, и здесь действует тот же принцип, что и счета за коммунальные услуги.
  5. Утеплить и отделать стены, пол и потолок (при работе с недостроенным подвалом). Убедитесь, что ваша квартира в подвале соответствует нормам, включая надлежащую гидроизоляцию, изоляцию и полы.
Начинаете с недостроенного подвала? Ознакомьтесь с разделом «Как отделать подвал», чтобы получить советы по гидроизоляции, установке гипсокартона, изоляции и многому другому.


Дополнительные соображения при создании квартиры в подвале


Что следует учитывать, когда речь идет о напольных покрытиях

Полы могут быть непростыми, особенно при проектировании квартиры в подвале. Полы в недостроенном подвале обычно грязные и холодные. Как правило, ковролин - лучший способ создать уютное, сносное пространство.

Несмотря на то, что комната превращается в квартиру или апартаменты для свекрови, технически она все еще является подвалом дома.Подвалы известны тем, что они подвержены воздействию влаги или затоплений, поэтому важно подумать о водонепроницаемом покрытии пола при ремонте этой комнаты. Винил, плитка и ковер - отличные варианты для набора в стиле квартиры, которые также отлично подходят для подвалов, потому что эти продукты обладают водонепроницаемыми свойствами.

Мишель Баричелло | Flooring Inc.

Если вы собираетесь укладывать паркетные полы в арендуемой квартире, вы можете подумать о обогреве пола. Но имейте в виду, что при укладке паркетных полов ниже уровня земли вы захотите выбрать паркетную древесину вместо массивной.Инженерная древесина намного более устойчива к перепадам температуры и влажности, которым подвержены многие подвалы.

«Самым экономичным и наиболее эффективным напольным покрытием для подвального помещения будет ламинат, соединяемый защелками. Вы бы положили пластиковый пароизоляционный слой поверх бетона и положили бы поверх него ламинат. Он согреет пол примерно на 6-7 градусов и идеально подходит для домашних животных и детей ».
Чип Swartz | Подвалы Огайо

Важные удобства, которые необходимо установить при создании квартиры на цокольном этаже

Для создания полностью пригодной для проживания подвальной квартиры необходимо установить полезные удобства.Помимо основных предметов первой необходимости, таких как кухня, ванная и гостиная, была бы полезна специальная прачечная, даже если это просто сложенный блок в кладовке. На кухне, помимо холодильника и плиты, дополнительным бонусом будет и встроенная микроволновая печь.

Рекомендации по проектированию квартиры на цокольном этаже

Даже если вы чувствуете, что яркие и смелые цвета оживят жизнь в подвале, не делайте стены яркими. Нейтральные цвета будут играть с любым естественным светом, который проникает через окна, сохраняя при этом свежий вид комнат.Остерегайтесь цветовых тенденций, если вы не планируете перекрашивать каждый год.

Меблировать или не обставлять? Это вопрос

Хотя перечисление полностью меблированной квартиры не является обычным делом, это, безусловно, ценно. Аренда полностью меблированной квартиры необходима, если вы планируете использовать это пространство как Airbnb. Если вы планируете использовать его в качестве квартиры, сдача подвала в качестве меблированного помещения может повысить вашу ежемесячную арендную плату. Однако следует помнить, что на вашей мебели могут появиться несколько царапин и вмятин.


Как сдать квартиру в подвале


Теперь, когда у вас есть новая красивая квартира в аренду, пора начать поиск арендаторов. Сделайте снимки готового помещения на профессиональную камеру, чтобы продемонстрировать, сколько труда было вложено в дизайн квартиры в подвале.

Когда у вас появятся фотографии, загрузите их на сайт с описанием и стоимостью аренды.

Несколько рекомендуемых мест для аренды:

Готовы стать пятизвездочным хозяином на Airbnb? Не знаете, как подготовиться к приезду первых гостей? Мы поговорили с суперхозяевами Airbnb со всего мира, чтобы получить их лучшие советы о том, как подготовить дом для Airbnb.

Найдите переоборудование подвала, которое подойдет вам

Если вы выполнили вышеуказанные шаги, вы можете чувствовать себя уверенно в своей недавно переоборудованной подвальной квартире и быть готовым к тому, что ваш тяжелый труд окупится дополнительным доходом от арендуемой площади.

Не уверены, что переоборудование подвала в квартиру - правильный путь? Откройте для себя другие отличные способы украсить свое пространство с помощью этих сообщений:

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *