Новинки в ремонте квартир 2018: Ремонт квартиры 2018: Тренды и полезные лайфхаки

Нордический: дизайн

Современные тенденции дизайна квартир 2018 года диктуют свои правила и вносят собственные коррективы в оформление как больших помещений, так и маленьких студий.

Одним из таких правил является оригинальность интерьера и отсутствие любых стереотипов. Дизайн в нордическом стиле включает в себя минимум удобств и максимум свободного места.

Имейте в виду несколько важных моментов, если решили подружиться именно с этим стилем:

Отделку квартиры по скандинавским мотивам всегда начинают с оформления стен. Цвет покрытия может быть как монохромным, так и пестрить несколькими оттенками одновременно. Единственное условие – цветовая гамма не должна бросаться в глаза.

Отдавайте предпочтение пастельным тонам. Фактурная отделка в нордическом стиле будет выглядеть скорее нелепо, чем красиво.

Запомните – ваша задача заключается в создании идеально ровного настенного покрытия, чтобы у гостей создавалось впечатление, будто его специально полируют каждый день.

Дизайн квартир 2018 года предполагает использование исключительно натуральных компонентов в отделке. Особенно это важно для помещений, оформленных в скандинавском стиле. Не все могут позволить себе настоящие драгоценные металлы или камни, но светлые породы дерева по карману практически каждому.

Заметьте, что жилище северного человека отродясь не предполагало никакого занавешивания окон. Поэтому, можете забыть о каких-либо портьерах или жалюзи — в интерьере скандинавского стиля им делать совершенно нечего.

Учтите также то, что при оформлении квартиры в нордических мотивах, об изобилии украшений и элементов декора тоже придется забыть. Под нордический стиль не подойдут также какие-либо растения на подоконниках и милые безделушки, ранее украшавшие интерьер.

Черно-белый дизайн

Такой обыденный, на первый взгляд черно-белый стиль оформления входит в список модных дизайнов квартир 2018 года.

Подобная цветовая гамма отлично подчеркнет неординарную натуру владельца жилья, а возможность дать волю фантазии в оформлении сделают из вас настоящего дизайнерского гуру.

Несомненное преимущество отделки квартиры-студии в этом духе – возможность вписать черно-белые мотивы в практически любой стиль интерьера.

Универсальность цветовой гаммы позволят вам оформить как простодушный и спокойный прованс, так и ультрасовременный взрывной хай тек.

Единственное ограничение, о котором нужно помнить – нельзя допускать смешивания разных стилей. Атмосфера должна символизировать строгость и четкую выдержанность одного-единственного направления.

Индустриальный переворот

Среди многочисленных фото новинок дизайна квартир 2018 года вы непременно найдете интерьер небольшой студии, оформленной в индустриальном стиле. Данное течение было широко распространено в конце двадцатого века и не утратило своей популярности по сей день.

В своих кругах, дизайнеры по интерьеру в шутку называют это направление стилем для ленивцев. А все потому, что он как никакой другой стиль идеально подходит для квартир-студий или просто помещений, в которых имеется только одна комната.

Современный дизайн квартир 2018 года, а в особенности индустриальный стиль, не терпит чрезмерной аккуратности и порядка в жилище.

Отдав предпочтение этому направлению, вы сможете не заморачиваться с ремонтом – зазубрины на стенах и куча торчащих проводов никоим образом не испортят дизайнерскую задумку.

Радует также то, что прятать трубы и коммуникации в стену, а также придумывать для них специальные боксы из гипсокартона совершенно не нужно.

Индустриальный стиль, наоборот – старается выделить все то, что на первый взгляд кажется совершенно непривлекательным и превратить недостатки в достоинства.

Как вы уже успели заметить, модный дизайн квартиры возможен не только в просторных хоромах, но и даже в хрущевке или маленькой квартире-студии.

Поэтому, обладателям небольших квадратных метров не стоит опускать нос – зная основные правила и современные идеи оформления интерьера небольших помещений, можно превратить скромную квартирку в настоящее произведение дизайнерского искусства.

Фото дизайна квартир 2018 года

Также рекомендуем просмотреть:

Ошибки ремонта: опыт, дизайн квартиры в современном стиле

В прошлом году мы c мужем купили 84 метра убитой сталинки и отремонтировали их. Но в процессе чуть было не пришлось ремонтировать нашу нервную систему. Рассказываю о сложностях и косяках, знание о которых, возможно, поможет кому-то избежать проблем.

Наш ремонт был глобальным, ибо с квартирой, которую мы купили, ничего не делали лет 30 — коммуналка, что с нее взять. Мы обдирали все стены до кирпича, сносили деревянные перегородки и строили их заново, перезаливали пол, меняли окна, трубы и батареи.

Чтобы сделать все красиво (и жить потом в этом «красиво» много-много лет с удовольствием), мы взяли в помощь дизайнера интерьера. И получили не только готовый проект, но и ряд проблем.

Зачем нам вообще нужен был дизайнер интерьера? 

• Мы собирались делать перепланировку. (А еще мы хотели эту перепланировку узаконить.) 
• Мы знали, что электрика и освещение планируются с учетом того, где какая мебель будет стоять, а заранее все это расставить мог только профессионал.
• Мы четко знали, что нам нравится и чего хочется (минимализм, белые стены, дерево, минимум цвета, больше пространства) — но продумывать и подыскивать все-все-все сами были не готовы (и у меня очень плохо с визуальным и пространственным мышлением).
• По готовому плану от дизайнера бригада работает быстрее, и у нее возникает меньше вопросов. А нам надо было закончить ремонт до того, как я рожу -)

Что входит в проект, который обычно сдает дизайнер?

Все технические планы, которые можно брать и делать по ним ремонт. Стены, дверные проемы, розетки, выключатели, где какие потолки, где какие полы, как вести вентиляцию. И расстановка мебели, конечно.

К техпланам прикладываются визуализации каждого помещения в 3D и списки покупок для каждой комнаты. Это и строительные материалы (краска, покрытие на пол, плинтуса), и мебель, и декор. 

Готовится это все в три этапа: сначала дизайнер предлагает варианты планировки, в которые вы можете вносить коррективы. 

• Исходная планировка
• Итоговая планировка, версия 4

Когда планировка утверждена, переходите к этапу коллажей по каждой комнате — это вся мебель, освещение, ковры, предлагаемый цвет стен, пола, плинтусы, шторы — в общем, все.

Все, что вы видите на коллаже, — реальное, то есть дизайнер уже нашел эти предметы и они вписываются в ваш бюджет. 

• Один из вариантов коллажей гостиной
• Один из вариантов коллажей гостиной

Затем комната отдается на визуализацию в 3D. Это отрисовка того, как она реально будет выглядеть. Часто ее делают субподрядчики, а не сами дизайнеры, так как это отдельная сфера.

Для меня стало открытием, что многие интерьеры, которые я видела в Instagram и на сайтах, — именно визуализации, а не фотографии. Имейте это в виду, ведь реальный результат ремонта может в итоге отличаться. Оценивать дизайнера по таким визуализациям, не видя сам ремонт, — ошибка.

Когда визуализации утверждены, чертятся конкретные технические планы. 

Так что же у нас со всем этим пошло не так?

Замеры помещения могут быть неточными. Замеры нужно повторять после демонтажа

Не знаю, почему так выходит, но — выходит так часто. От знакомых я тоже слышала, что замеры дизайнер им сделал не совсем точно и на этапе реализации проекта пошли расхождения.

Как с этим бороться, я до сих пор не знаю. Ведь что-то может поменяться после демонтажа, а проект сдается обычно до начала ремонта.

Больше всего проблем из-за неточных замеров собрала наша ванная комната. Например, дизайнер как-то не учел канализационную трубу под потолком, которую надо было закрыть гипсокартоном.

Но главное, помню момент где-то посередине ремонта. По проекту предполагалось, что дверь в ванную открывается вовнутрь и справа от входа сразу стоит унитаз. И вот захожу я в ванную (пока без двери) и чуть не спотыкаюсь о старый унитаз. Возникает неприятная мыслишка, а как же откроется вовнутрь дверь, если мне унитаз дал практически по колену?

Мы приуныли и начали думать, что делать. Позвонили прорабу, и он тоже слегка приуныл -)). В итоге все же придумали, что надо сдвинуть дверной проем по максимуму влево. Бинго!

Но вообще-то такой проблемы в принципе не должно было возникнуть? Казалось мне.

Могу посоветовать одно: когда рабочие начнут возводить вам стены, стойте у них над душой с рулеткой и перепроверяйте с распечатанным проектом. Это, в принципе, на любом этапе ремонта полезно, но на этом — особенно -)

Важно, чтобы и дизайнер, и вы разбирались, какие изменения планировки можно согласовать, а какие нет

Мы сразу обозначили дизайнеру, что перепланировку собираемся узаконить. Но в результате получили парочку предложений, которые точно бы не прошли согласование. Например: расширить кухню за счет ванной комнаты. По закону «мокрые» помещения не могут располагаться над «немокрыми», а так получается, что у вашего соседа сверху — ванная над вашей кухней.

Нам удалось обойти все эти косяки только потому, что мы обратились не только к дизайнеру, но и к отдельному специалисту по согласованию перепланировок. Он изучал варианты и все нерабочие идеи сразу отметал. Но почему этот этап вообще понадобился?

Мебель на заказ — это красиво, но очень-очень дорого и геморройно

Это одно из любимых решений многих дизайнеров по интерьеру (не только нашего) — использовать не готовую мебель, а предложить что-то на заказ под конкретный размер комнаты.

Сперва мне этот вариант очень понравился. Спору нет, гораздо красивее, когда шкаф идеально встает в имеющуюся нишу или когда мебель в ванной комнате вписана от стены до стены, а не как влезло. 

Но нужно сразу понимать, во что вы ввязываетесь с мебелью на заказ. Мы не знали точно, сколько это стоит, когда утверждали проект, а дизайнер говорил “я же знаю ваш бюджет, все нормально, вам потом рассчитают точную стоимость”. 

И когда нам сделали первые прикидки, я настолько обалдела, что попросила предложить другие решения. «Просто замените массив на шпон, и будет в два раза дешевле», — убеждал дизайнер. Спойлер: не будет.

Если бы я не поверила дизайнеру на слово на этом этапе, я бы сказала жесткое “нет” и “придумывайте с имеющейся на рынке мебелью”. 

Обе истории вылились в невероятный геморрой, нервы и переживания о деньгах и долгах аккурат на девятом месяце моей беременности.

От мебели на заказ мы в итоге отказались. В ванной поставили икеевскую мебель для кухни -). (Ее можно вписать куда хочешь, просто при установке не на кухне ты лишаешься гарантии.)

• Одним движением руки кухня превращается в ванную:)

Как я поняла уже в процессе общения с производителями мебели, проблемой было то, что мы хотели дерево. Никакое ДСП под дерево не выглядит как дерево, а выглядит тем, чем является: недорогой имитацией. Именно поэтому в «Икее» так много всего из покрашенного ДСП — белого, черного и кирпичного цветов — чтобы не быть такой имитацией. И если хочется натуральные материалы в мебели и отделке, нужно сразу представлять, сколько придется за них заплатить. Наша ошибка, что мы в этом не разбирались.

Смотрите не только на красоту решения, но и на его функциональность

Мне казалось, что мы стреляные воробьи в этом вопросе. О чем мы только не подумали в процессе — и где должны быть выключатели, чтобы было удобно, и куда должны открываться двери, и т.д. и т.п.

Но мы совсем не подумали, когда утверждали визуализации, что черные унитазы и черная каменная столешница — это не совсем айс для помещения, где бывает много капель воды. 

С черным унитазом в итоге обошлось — мы не могли его ждать, поэтому купили простой белый — и слава богу. А вот черную столешницу из камня, например, я протираю. И протираю. И протираю. А белый налет все равно постоянно остается. Красивые картинки в Pinterest меня к такому не готовили! -)

Также мы почему-то не имели возражений против полотенцесушителя, повешенного высоко над выступающей полочкой. На картинке это казалось отличным решением, а на практике — я закидываю сушиться детские одежки и полотенца в прыжке.

Если в процессе работы над проектом вас мучает какой-то вопрос, но вы уговариваете себя, что не так уж он и важен, окажется, что важен. Мы очень долго сами придумывали, куда же вешать в ванной халаты, а куда — полотенца для рук. И везде, где мне казалось, что мне не хватит освещения (гардеробная, зеркало в прихожей), его и не хватило в результате. Хотя дизайнер считал, что все будет норм -).

3D-визуализации могут оказаться неточными. Рассматривайте их реально с лупой! Не давайте себя торопить!

Дизайнеры говорят, что визуализации — это то, как будет выглядеть ваша квартира после ремонта. Но что-то у нас с этим пошло не так -)

Например, одна и та же белая плитка на кухонном фартуке и на стенах в ванной выглядит по-разному.

• Плитка на кухонном фартуке…
• …и на стене в ванной — одна и та же

В визуализации кажется, что у плитки на полу в ванной другой узор. Реальная плитка на полу мне в итоге не понравилась, но было поздно.

В гостиной не отрисованы ригеля (это несущие балки в сталинках, они довольно широкие, а стена под ними может быть уже для экономии пространства).

Но моя главная обида — это диван в гостиной. Про него ниже.  

В комплектации тоже могут быть неточности, а размеры мебели нужно перепроверять

Не знаю, как можно было все сто раз перепроверять и все равно напороться. Наверное, мы просто не ждали подвоха именно тут. Но когда к нам приехала угловая ванна, оказалось, что она на 5 см длиннее, чем по проекту. И она точно не влезет -)

Теперь мы знаем, что даже ванну можно сдать обратно!

Так вот, о диване. Заказывала я его через неделю после родов. И очень удивилась, когда он ко мне приехал буквально через пару дней. Я не могла поверить, что утвердила именно его. Что-то тут было не так.  

Впрочем, он уже был куплен и на нем отлично спала моя мама, которая приехала помогать с ребенком. Но когда я немного очухалась и подняла визуализации — поняла, что там был нарисован совсем другой диван. И не такое кресло к нему!

Потом я подняла еще коллажи с мебелью — и да, вот там было то, что я купила. Но если бы мне именно это отрисовали в 3D, я бы точно отказалась. Я просто не люблю мелкие подушки в большом количестве!

Хорошо, что я не заказала кресло из комплектации, потому что, наученная этим странным опытом, я нарисовала на полу его размеры и поняла, что оно не влезет. А потом обнаружила, что и диван по проекту каким-то образом должен был быть на 40 (!) см уже.

Дизайнер очень извинялся, справедливости ради. За не те размеры. Предлагал все перевыбрать. Но я уже ничего не хотела -).

И вот уже много месяцев я мучительно выбираю другой диван и другое кресло. Тот еще квест, ведь диван у нас — центр квартиры.

Дизайнер может иметь процент с ваших закупок стройматериалов и мебели. Это нормально — но не всегда

Есть известные схемы покупок «через» или «с» дизайнером. Либо вы платите ему за выезды с вами в магазины – либо не платите, но покупаете через него. Тогда ему придет бонус с вашего заказа (а вам может перепасть скидка). В этой схеме теоретически нет ничего плохого — многие магазины сотрудничают с дизайнерами и дают им выгодные условия.

Мы хотели пойти вторым путем. И получили счет за батареи на 30% дороже тех же батарей во всех интернет-магазинах.

На этом этапе наши закупки с участием дизайнера и завершились.

Спасибо, мы тогда сами выберем, где нам нравится.  

Если вы не можете ждать материалы для чистовой отделки, это нужно проговорить. А потом перепроверить

Для нас было важным не ждать никакую плитку из Италии (тем более, могу ошибаться, но мне кажется, что плитки у нас завались и поиски ее в италиях — какой-то вид ремонтного невроза). Мне было важно вернуться из роддома в квартиру, где хотя бы есть пол и все стены -).

И все равно не обошлось без накладок. Одна плитка из комплектации, как оказалось, в наличии в принципе не бывает. Ну и зачем было нам ее включать в проект?

Можно подумать, что я вообще против дизайнеров интерьера. Нет, совсем нет. И думаю, если с нами опять приключится ремонт, мы снова будем работать с дизайнером. Но, пожалуй, возьмем дизайнера-архитектора (и убедимся, что он архитектор). И не будем никуда торопиться. И сломаем глаза на всех мельчайших деталях проекта. И не будем никого рожать параллельно -)

Почему все-таки брать специалиста? С вас снимут боль бесконечного выбора всего. Вам останется только заказать все по проекту, не отсматривая миллионы вариантов плитки, люстр и т.д.

Ну и второе важное — все-таки много всего будет за вас продумано. Например, у кондиционера будет розетка там, где он висит, и дуть он будет туда, куда удобно, а не как получилось.

Дисклеймер. Часть этих проблем решается авторским надзором. Это когда ваш дизайнер делает ваш ремонт за вас. Контролирует, как идет стройка, нет ли расхождений с проектом, что делать, если расхождения начались, меняет плитку, которой нет, на плитку, которая есть, и т.д. То есть вы ему платите за весь тот геморрой, который мы обычно представляем себе, когда говорим о ремонте.

Но мы просто не доверили эту историю этому человеку. Не повезло, вероятно. Но мне интересны истории, кому повезло — напишите? Возьму контакт вашего дизайнера -)).

И я правда не знаю, как бы это спасло меня от слишком большой ванны и не того отрисованного дивана?..

И последний совет, который касается ремонта в целом. Ваш лучший друг при глобальном строительстве (сносе и постройке стен заново, перепланировке, переносе дверных проемов) — рулетка. Впрочем, и при неглобальном тоже. Стены могут быть построены немного не там, дверные проемы сдвинуты немного не туда, а розетки сделаны на неправильной высоте так, что под них не встанет мебель. Спасает только рулетка и легкая форма ОКР -).

Читайте также:

Что можно и что нельзя изменить при ремонте квартиры

По всей Австралии тысячи старых квартир взывают о любви, и если вас вдохновил проект The Block, , вы, возможно, задаетесь вопросом, что можно сделать, чтобы получить прибыль от квартиры.

Но если вы хотите перенести устаревшую квартиру в 21 век и, возможно, заработать на этом немного денег, важно понимать ограничения, накладываемые на ремонт квартиры.

Строение многоквартирного дома находится в собственности корпорации собственников. Обычно это означает, что любые изменения, влияющие на структуру, потребуют одобрения, а некоторые вообще вряд ли будут разрешены.

По словам Бернадетт Янсон из Школы ремонта, ожидание быстрого одобрения корпорацией собственников — одна из самых больших ловушек для реставраторов.

«Этот процесс может занять довольно много времени», — сказала она. «Если вы листаете и купили недвижимость для ремонта, на получение разрешения у вас может уйти шесть месяцев.”

«Часто для этого требуется просвещение корпорации владельцев. Часто они могут не понимать, что требуется ».

Важно учесть это время в вашем бюджете, и Янсон предлагает выяснить, позволяет ли здание краткосрочную аренду для покрытия ваших затрат на владение в течение длительного процесса утверждения.

К счастью, маловероятно, что разумные запросы на одобрение будут отклонены, если ремонтники соблюдают определенные правила, а изменения выполняются профессионально.

Корпорации собственников хотят, чтобы структура здания не была нарушена в результате ремонта, и чтобы другие квартиры в здании не обесценились в результате изменений.

Они также захотят свести к минимуму влияние, которое ремонт окажет на жителей в здании, и могут ограничить шумные работы определенными периодами времени, поэтому ремонт может быть запрещен по выходным.

Что можно изменить без согласования?

Покраска — одно из самых простых изменений, оказывающих наибольшее влияние, и, к счастью, для этого не требуется одобрения корпорации владельцев.

Flooring также можно обновить, хотя Янсон сказал, что плавающие полы могут быть проблематичными, поскольку они позволяют передавать звук в другие квартиры.

«В разных зданиях это по-разному», — сказала она. «У некоторых уже есть устав, чтобы вы знали, что можно и чего нельзя делать. Некоторые потребуют от вас предоставления материалов, которые вы используете. Некоторые потребуют от вас пройти звуковой тест после того, как вы положили его.

Владельцы квартир, как правило, могут устанавливать крючки, полки или шкафы, не спрашивая разрешения, хотя лучше всего сначала проверить устав или запустить его у управляющего зданием или комитета по слоям, особенно при прикреплении предметов к общим стенам.

Новые светильники или смесители могут быть установлены квалифицированным специалистом, и стоит выбрать того, кто имеет опыт работы в квартирах.

Кухня часто может быть обновлена ​​или заменена без согласования при условии, что она установлена ​​практически в том же положении.Если стены или водопровод необходимо перенести, вам сначала нужно будет спросить об этом у владельцев.

Для перекраски или замены дверей, ручек и приборов кухонного шкафа не требуется разрешения.

Какие изменения требуют утверждения?

Большинство зданий требуют от владельцев получения разрешения на внесение серьезных изменений.

«Ремонт ванной комнаты считается серьезным изменением», — сказал Янсон. «Прежде чем вы сможете прикоснуться к нему, вам нужно получить одобрение от корпорации владельцев.”

Янсон сказал, что водонепроницаемая мембрана под плиткой в ​​ванной комнате, которая предотвращает просачивание воды в другие квартиры, часто может быть камнем преткновения в квартире Reno, особенно при принятии решения о том, кто будет отвечать за ее обслуживание.

«Часто [корпорация владельцев] использует ремонт как возможность передать вам ответственность», — сказала она.

Удаление внутренних стен для создания гостиной, кухни и столовой открытой планировки, безусловно, потребует одобрения, поскольку многие внутренние стены являются несущими и поддерживают верхние этажи.Но, по словам Шона Хэнли из Living Space Constructions, хлопоты того стоят.

«Делая то, что другие люди считают трудным для выполнения, это действительно может повысить ценность собственности», — сказал он.

Внешние изменения, влияющие на внешний вид здания, часто ограничены, и, возможно, удивительно, что даже незначительные изменения могут потребовать одобрения совета, по словам Янсона.

«Размещение компрессора кондиционера на балконе может потребовать DA, потому что это внешнее изменение», — сказала она.

Хэнли сказал, что, несмотря на бюрократизм, квартиру обычно проще отремонтировать, чем дом.

«Если вы можете пройти через это, у вас есть довольно безопасная платформа, которую нужно обновить, потому что многие крупные объекты, связанные с билетами, не принадлежат вам, а принадлежат слоям», — сказал он.

«По сравнению с ремонтом дома, у вас намного меньше переменных и очень мало сюрпризов.”

Великолепный ремонт превращает грязный подвал North Bondi в новую квартиру

Двухкомнатная квартира, построенная из ранее темного, темного и заброшенного подвала в здании 1930-х годов с видом на пляж Бонди, выставлена ​​на продажу по ориентировочной цене около 800 000 долларов.

Это один из четырех новых домов, построенных в нелюбимых и неиспользуемых частях здания в рамках проекта, прокладывающего путь к разрушению старых многослойных зданий по всей Австралии для сбора средств на жизненно важные работы по техническому обслуживанию, обновлению и ремонту, а также для добавления новых помещений.

«Что касается большого количества старых зданий, нуждающихся в капитальном ремонте из-за недостатка денег, потраченных в прошлом, или просто из-за старости, это отличный способ субсидировать работы по перепланировке», — сказал один из владельцев Эд Арчибальд. .

«Я бы посоветовал другим старым зданиям подумать об этом и начать разговор. У нас был фантастический результат ».

Блок по адресу 101 Ramsgate Avenue в North Bondi в течение всего срока эксплуатации не подвергался минимальному техническому обслуживанию и срочно нуждался в восстановительных работах и ​​улучшении.Чтобы собрать средства на работы, владельцы искали неиспользуемые помещения, которые можно было продать.

Первоначально построенное на склоне строение имело карманы недостаточно используемых пространств, таких как общий подвал, который использовался как обычная прачечная. Но со временем он стал загроможден старыми досками для серфинга, брошенными мотоциклами и сломанной мебелью IKEA.

Владельцы решили вместо этого разделить его на два новых участка, построить на них квартиры и продать их, чтобы оплатить остальную работу, проделанную в бывшем 18-квартирном доме.

По проекту, выполненному Giles Tribe Architects, капитальный ремонт включал в себя установку балконов или террас для каждой квартиры, восстановление фасада, замену асбестовой крыши и модернизацию электрических, водопроводных и противопожарных систем.

«Это похоже на новое здание», — сказала Кэролайн МакКонначи, генеральный менеджер компании MAX Build, специализирующейся на слоях, которая реализовала проект в начале 2018 года.

«В нем было такое серьезное обновление, что на какое-то время не придется тратить деньги на обслуживание, что необычно для здания 1930-х годов!

«Это отличный результат для всех.Это здание стало прекрасным примером того, чего можно достичь со старыми зданиями, и стало предвестником обновления слоев в Австралии. Это экономичное обновление для всего здания и беспроигрышный вариант для всех ».

Также был привлечен заем для оплаты части работ до продажи новых площадей.

«Для зданий имеет смысл брать займы для финансирования новых работ, когда они знают, что получат средства от продажи позже», — сказал генеральный директор Lannock Strata Finance Пол Мортон.

Теперь первая недавно построенная квартира площадью 63 квадратных метра — новая №20 — была выставлена ​​на аукцион 10 октября в рамках торговой кампании, за которой внимательно наблюдают владельцы других старых домов в Сиднее.

20/101 Ramsgate Avenue, North Bondi NSW 2026

«Это красиво построенная новая квартира в здании, которое фактически является новым зданием; — сказал Ангус Горри, представитель McGrath Estate Agents, который ожидает выплаты около 800 000 долларов.

«Есть даже ограниченный вид на пляж со двора между другими зданиями.

«Просто в красивом месте, в кармане Северного Бонди и Бен Баклера. За первые два дня кампании мы получили более 80 запросов по электронной почте ».

Соагент Хэмиш Макмастер из Ray White Unlimited сказал, что он имеет огромную привлекательность на рынке для владельцев квартир, инвесторов или для краткосрочной аренды. «У него хороший план этажа и много места», — сказал он.«И нет никаких опасений по поводу разрушающегося здания».

Кроме того, два собственника решили переоборудовать складские помещения высотой 5,4 метра над своими гаражами в квартиры-студии, в то время как над двумя пентхаусами были надстроены надстройки под крышей. Эти владельцы внесли дополнительные деньги в кошелек здания за право проведения этих работ.

Весь проект прошел так хорошо, что г-н Арчибальд, который управляет семейным инвестиционным бизнесом, теперь рассматривает другие новые здания, которые могут быть улучшены за счет продажи неиспользуемых площадей.

«Я думаю, что с точки зрения максимальной эффективности зданий, это фантастический путь», — сказал он. «Мы построили эти две новые квартиры, но нам все же удалось сохранить небольшую коммунальную прачечную внизу, поэтому мы по-прежнему обслуживаем все наши услуги».

Корпорация собственников планирует сдать вторую новую квартиру в краткосрочной перспективе, чтобы обеспечить источник дохода для здания, и, возможно, продать ее позже.

Г-жа Коннаки видит огромный потенциал для многих стареющих многоквартирных домов Австралии, более 100 000 из которых построены до 1990 года, и почти 12 000 с тремя или более земельными участками, зарегистрированными в Большом Сиднее до 1980 года.

«Это намного лучше, чем снос старых зданий и их замена», — сказала она. «До тех пор, пока в здании есть места, которые можно приспособить, или если в здании есть воздушное пространство, в которое можно встроить совет, разрешающий такой вид работы, можно многого достичь».

Инвестиции в многоквартирные дома: советы и фотографии по ремонту

Тереза ​​Брэдли-Банта

Повышение стоимости многоквартирных домов с помощью стратегии добавленной стоимости

Я люблю покупать многоквартирные дома, нуждающиеся в ремонте, но обычно не в них. нужен капитальный ремонт.Плохое управление и отвлеченные владельцы собственности часто приводят к отсрочке технического обслуживания — простым исправлениям, которые могут резко ускорить повышение стоимости за счет увеличения доходов и снижения расходов.

Когда вы увеличиваете чистый операционный доход от многоквартирной собственности (обычно называемый NOI = доход — расходы), вы повышаете стоимость собственности. Вот несколько советов о том, как стратегически отремонтировать многоквартирную собственность с целью получения прибыли, а также фотографии до и после ремонта многоквартирного дома

Капитальный ремонт многоквартирного дома

Некоторые виды ремонта собственности являются дорогостоящими и должны учитываться при обсуждении цены покупки.

Советы:

• Я договорился с продавцом о кредите на ремонт капитального ремонта, который необходимо было сделать в этом многоквартирном доме из 29 квартир. Во время переговоров по контракту продавец согласился предоставить кредит на ремонт всего асфальта, тротуаров, двора и крыши.
• Этот жилой комплекс находится в непосредственной близости от оживленной улицы. Когда мы покупали здание, «двор» был зоной погрузки в задней части комплекса. Перепланировав наш внутренний двор с использованием штампованного бетона, озеленения, площадки для барбекю и сидячих мест для жителей, мы создали тихое пространство, которым могли наслаждаться жители.Это стало маркетинговым инструментом при сдаче квартир в аренду.
• Это свойство имело плохой дренаж после проливных дождей. Новый асфальт и тротуары гарантировали, что вода будет стекать из собственности и в конечном итоге на городскую улицу.
• Мусоровозы проезжали по проезжей части с северной стороны участка. Чтобы предотвратить повреждение типичных подъездных путей с асфальтовым покрытием, мы залили этот участок подъездного пути бетоном. Тяжелые мусоровозы разрушат асфальт.
• Мы установили ярко-белую кровельную систему Durolast, которая имела ряд преимуществ.На новую кровельную систему была предоставлена ​​15-летняя гарантия, которую можно было передать новым владельцам, когда мы продали недвижимость. Это был огромный аргумент. Новые крыши — большая статья расходов.
• Здания с кондиционированием воздуха могут получить скидку за эффективность от местной энергетической компании при установке кровельной системы Durolast.

Косметический ремонт многоквартирных домов

Не все ремонтные работы являются дорогостоящими. Запланируйте эти простые улучшения в своем бюджете на приобретение.

Советы:

• Этот ремонт прачечной был простым, но существенно повлиял на доход. Дружелюбная и чистая окружающая среда позволила жильцам действительно использовать объект.
• Многие жилые комплексы поставляются с арендой прачечной, где владелец делит прибыль 50 на 50 с профессиональной прачечной. Эти договоры аренды заключаются с собственностью, а не с владельцем. Пересмотр договора аренды или его расторжение до окончания срока аренды может привести к значительному увеличению дохода.
• Хорошее первое впечатление — необходимость. Когда потенциальный житель входит в ваше здание, вы ищете фактор «Вау».
• Деревянные полы, старинное ковровое покрытие (как в этом многоквартирном доме 1950-х годов) — относительно недорогой способ привлечь нужную аудиторию арендаторов и быстро сдать квартиры в аренду.
• В этом отеле мы также установили систему безопасности на входе. Это недорогая телефонная система запирания дверей, которую жители используют для входа посетителей.
• Внутренние помещения холлов (по сравнению с внешними прогулками) могут использоваться в качестве маркетингового инструмента для привлечения жителей. Вы обеспечиваете дополнительный уровень безопасности сообществу, предоставляя дополнительный набор запирающихся дверей для входа в многоквартирные дома.
• Знание вашего особого «шипения рынка» поможет вам арендовать квартиры по высокой цене и поможет вам легко принять решение о ремонте. Рынок бывает самых разных форм и размеров. Арендаторам вашего субрынка может понадобиться бесплатный Wi-Fi, деревянные полы или стиральные и красильные машины. Изучите свой местный рынок квартир.
• Этот многоквартирный дом расположен на рынке, где деревянные полы являются главным приоритетом для жителей. В этом особняке были дубовые полы, но деревянные полы были покрыты коврами на протяжении десятилетий. Конечно, мы знали, что лес там есть, еще до того, как купили недвижимость. Восстановление первоначальной красоты полов было нашим главным приоритетом при ремонте и обновлении квартир.
• Простая двухцветная покраска, новое освещение и установка потолочных вентиляторов — все, что требовалось для создания красивого жилого пространства для наших жителей.
• Новые кусты, указатели, жалюзи и ландшафтный дизайн могут существенно повлиять на вашу способность привлекать новых жителей.
• Одним из наиболее часто игнорируемых косметических улучшений является поддержание чистоты в здании. Некоторые места с интенсивным движением, такие как прачечные и подъезды, быстро загрязняются. Было бы неплохо убедиться, что ваша управляющая компания уделяет этим областям особое внимание.

Статьи по теме

3 Недорогие изменения ландшафта арендуемой собственности

Отличные советы по ремонту многоквартирных домов

Изучите свой рынок аренды и превзойдите своих конкурентов

Сократите эксплуатационные расходы многоквартирных домов с помощью «зеленых» стратегий

Тереза ​​Брэдли-Банта пишет об инвестировании в недвижимость, избегая ловушек, с которыми сталкиваются многие новые инвесторы. Она входит в список 100 лидеров мнений PropTech 2017 года и лауреат 14 американских и международных наград в области недвижимости за свой веб-сайт и программы инвестирования в недвижимость. Как показано на: The Equifax Finance Blog, AOL’s Daily Finance, Scotsman Guide, The Best Real Estate Investing Advice Ever Show, Stevie Awards Blog, Rental Housing Journal и Investors Beat и других.

Ремонт

Ремонт и дополнения к существующим домам являются наиболее распространенными домами с архитектурным дизайном. Задача ремонта — совместить стиль и планировку существующего здания с современными потребностями семьи. В хорошем состоянии ремонт сочетает в себе очарование традиционных зданий с удобствами современной жизни.

Вот лишь несколько невероятных архитектурных обновлений:

Законы Нью-Йорка о ремонте квартир · Fontan Architecture

Ремонт квартир в Нью-Йорке обычно должен быть подан зарегистрированным архитектором как «Изменение типа 2» в Департамент строительства Нью-Йорка.

Список некоторых примеров проектов, требующих разрешения на ремонт квартир в Нью-Йорке:

• Строительство или демонтаж стен
• Добавление комнат или изменение их конфигурации
• Добавление ванной комнаты
• Объединение квартир
• Квартира с ремонтом

Строительство стены, удаление стены и перемещение стен в Нью-Йорке

Если вы ремонтируете, и вы добавляете стену или удаляете стену , вам, скорее всего, нужно будет подать на разрешение.

Добавление комнат, изменение конфигурации комнат или изменение количества комнат

Когда вы добавляете комнату , меняете количество комнат в квартире или меняете комнаты путем сноса или строительства стен, вам определенно понадобится разрешение. Обычно мы (архитекторы) подаем Тип изменения 2 для этого типа работ. Новые комнаты должны будут соответствовать требованиям к освещению и воздуху, минимальным размерам комнат и некоторым другим нормам.

Добавление ванной комнаты в квартиру в Нью-Йорке

Чтобы добавить ванную комнату в Нью-Йорке , определенно потребуется разрешение.Я делал это несколько раз, мы записываем эту работу как Тип изменения 2. Многие здания не позволяют этого. Я рекомендую поговорить с вашей управляющей компанией, прежде чем что-либо делать, чтобы узнать, есть ли у них политика.

Объединение квартир в Нью-Йорке

В NYC Объединение квартир довольно распространено. В ТППН 3/97 изложены правила объединения 2-х и более квартир без получения нового справки о заселении. Вот несколько ключевых моментов:

• Архитектор должен подать заявку на изменение типа 2 в NYC DOB
• Квартира должна быть смежной или вертикальной только на 2 этажа
• Вы не можете изменить способ выхода
• У вас должна получиться только одна кухня
• Для кондоминиумов вы должны подать в DOF новую налоговую партию

Квартира после ремонта

«Ремонт кишечника» — это термин, обозначающий в основном переделку всего.При ремонте кишечника вам нужно будет получить разрешения. Обычно это переделка типа 2 .

Другой ремонт квартир

Если вы не уверены, нужно ли разрешение на ремонт, вам следует поговорить с архитектором. Вы можете поговорить с нами или пойти на Ночь домовладельцев Департамента строительства и спросить у них .

Тестирование асбеста

При ремонте в здании, построенном до 1 апреля 1987 года, вы должны проверить на наличие асбеста в тех местах, где ремонт будет нарушен.

Квартира с ремонтом

Если ваша работа находится в здании Landmark Building, возможно, потребуется передать его в Комиссию по сохранению достопримечательностей или LPC. № Ремонт квартир в исторических зданиях № обычно легко получить одобрение LPC, если нет внешних работ. Если ваша квартира находится выше второго этажа, и у вас нет внешних работ, вы можете подать заявление на получение ускоренного сертификата отсутствия последствий, который обычно быстро утверждается.

Правила ремонта кондоминиумов и кооперативов

Помимо Департамента строительства, вам нужно будет иметь дело с советом директоров кондоминиума или компании по строительству и управляющей компанией.В некоторых зданиях есть строгие правила относительно того, какой тип работы разрешен, вы захотите уточнить у них правила. Обязательно прочтите ваше Соглашение об изменении.

Спасибо за то, что прочитали нашу запись в блоге о законах о ремонте квартир.

Пожалуйста, не стесняйтесь оставлять вопросы или комментарии ниже. Если вы заинтересованы в обсуждении конкретного проекта, свяжитесь с нами напрямую.

Хорхе Фонтан

Этот пост написал Хорхе Фонтан AIA, зарегистрированный архитектор и владелец нью-йоркской архитектурной фирмы Fontan Architecture.Хорхе Фонтан получил 3 степени в области изучения архитектуры, в том числе две степени Городского университета Нью-Йорка и степень магистра в области передового архитектурного дизайна Колумбийского университета. Хорхе имеет опыт строительства и занимается архитектурой в течение 15 лет, где он проектировал реконструкцию и новые разработки различных типов зданий.

Как подготовиться к ремонту квартиры в Нью-Йорке

Как подрядчики мы знаем, что нужно и чего нельзя делать при строительстве.Ряд уроков, которые мы извлекли на этом пути, также могут помочь домовладельцам. То, что вы делаете при подготовке и во время ремонта, так же важно, как и то, чего вы не делаете.

# 1: Принимайте уверенные решения

Мы все хотим, чтобы наша реконструкция двигалась вперед с наименьшими проблемами. Чтобы убедиться в этом, примите как можно больше решений о своем проекте до того, как работа начнется. Хороший подрядчик всегда обсуждает с вами список возможных ситуаций, которые могут возникнуть в ходе вашего проекта реконструкции или ремонта, но решения по ситуациям обычно не вызывают задержки.

Руководитель проекта MyHome Ник Залли говорит: «Большинство проблем обычно связаны с выбором таких мелких вещей, как выбор крана, окраски или отделки». Когда вы начинаете свой проект, они могут показаться маленькими и неважными, но когда ваш кран опаздывает на две недели из-за доставки, вашего сантехника придется перенести. А если выбранная вами дверца аптечки попадает в кран при установке, вы увидите, как такая маленькая, как дверца шкафа, может вылететь с недельной задержкой в ​​четырехнедельном проекте.

# 2: Сравните цены и установите бюджет

«Здравый смысл подсказывает вам вкладывать деньги в комнаты, в которых вы живете чаще всего, такие как кухня и ванные комнаты», — говорит дизайнер MyHome Ариэль Баран. Рациональное использование бюджета на такие комнаты, как главная ванная комната и / или кухня, — вот где вы чаще всего увидите большую отдачу от своих инвестиций, если решите продать свой дом. Меньшие затраты на такие предметы, как освещение, туалетные столики и системы шкафов во вторичном пространстве, также принесут вам большую отдачу от ваших инвестиций, если вы решите продать свой дом в будущем.

Получите приблизительное представление о стоимости каждого стиля и внешнего вида, которые вы хотите внедрить в свой проект. Не беспокойтесь о точной оценке. Обычно компания, занимающаяся ремонтом, должна оценить текущее состояние вашего помещения, прежде чем давать точную оценку. Тем не менее, приблизительное представление о том, сколько это будет стоить, очень поможет при планировании вашего бюджета.

Если вы хотите подтвердить, что получаете точную смету, не стесняйтесь поговорить с кем-нибудь из вашей компании по ремонту.Они могут рассказать вам о том, что вы хотите, а также о любых вариантах, доступных для различных стилей.

# 3: Создайте резервный фонд

Вы всегда должны откладывать 5% вашего первоначального бюджета на непредвиденный бюджет для некоторых или всех «а что, если», которые могут возникнуть в ходе вашего проекта. Практически неслыханно, что человек устанавливает реалистичный бюджет для проекта. Вы не должны использовать непредвиденные обстоятельства для растягивания бюджета.Если вы прислушаетесь к правилу номер один и примете каждое решение заранее, вы почти наверняка сможете обойтись без 5% бюджета на случай непредвиденных обстоятельств, если у вас есть хороший генеральный подрядчик.

# 4: Посетите выставочный зал кухни и ванной

Если вы думаете о модернизации своей кухни или ванной комнаты в Нью-Йорке и находитесь в Нью-Йорке, вам стоит посетить нашу кухню и ванную комнату выставочный зал. Просматривайте материалы лично, задавайте вопросы и получите представление о ценах, чтобы вы могли принимать обоснованные решения для своего проекта.

Получите вдохновение

Большинство людей вдохновляются переделкой своего дома или квартиры, увидев что-то по телевизору или в журнале. Хотя это отличный источник вдохновения, в выставочном зале вы можете увидеть больше креативных решений, разработанных настоящими профессионалами. Увидев проекты, созданные теми, кто серьезно относится к дизайну кухонь и ванных комнат, вы сможете получить больше идей о том, что может быть возможно с вашим пространством.

Говорите с профессионалами

Лучшим преимуществом посещения выставочного зала является тот факт, что у вас есть доступ к знающим продавцам, которые могут ответить на любой ваш вопрос.У вас, несомненно, возникнут вопросы, когда вы лично познакомитесь с дизайном кухни и ванной комнаты. Насколько прочен материал столешницы, который вам нравится? Какие приборы впишутся в ваше пространство? Какие варианты крепления лучше всего подойдут к вашим шкафам? И многое другое … К счастью, в нашем выставочном зале в Нью-Йорке у нас есть много полезных дизайнеров и консультантов, которые могут помочь.

Узнайте о тенденциях и специальных предложениях

Наши сотрудники могут поделиться с вами последними новинками в области домашнего ремонта; современные тенденции и новые технологии, которые создаются в дизайне кухонь и ванных комнат.Вы можете найти часть этой информации в Интернете, но получение от подрядчика подробностей о том, как что-то может вписаться в вашу ванную комнату или кухню, может сэкономить ваше время и деньги. Кроме того, наши сотрудники могут сообщить вам о специальных скидках на продукты или другие советы по экономии денег, чтобы сократить расходы на ремонт.

Если вы посетите выставочный зал или пригласите подрядчика для необязательной консультации, вы будете счастливы, что обратились к профессионалам.

# 5: Остерегайтесь покупки собственных материалов

Покупка собственных материалов может показаться очевидным способом сэкономить ваши деньги.Вы можете полагать, что ваш подрядчик собирается повысить стоимость материалов и переложить эту добавленную стоимость на вас. Однако домовладельцы не осознают многих сложностей, которые могут возникнуть при выполнении самых простых проектов.

Когда вы приобретаете собственные материалы и дела идут не так, как надо, вы теряете деньги и время. Деньги, которые вы сэкономите, будут съедены из-за необходимости платить за дополнительную рабочую силу или или необходимости покупать дополнительные материалы, если исходные материалы, которые вы купили, были неправильными.Домовладельцы, покупающие собственные материалы, должны остерегаться транспортировки, хранения, измерения и соответствия материалов. Если вы отклонитесь хотя бы на дюйм, проект может закончиться с большими задержками.

# 6: Взгляните и почувствуйте лично

Возможность исследовать материалы в том виде, в каком они есть, в отличие от цифрового изображения, имеет решающее значение для получения отделочного пространства. буду любить. Когда вы готовитесь к ремонту, важно, чтобы вы физически чувствовали материалы, которые вы вносите в свое пространство.Это поможет вам представить, как они впишутся в тему и дизайн вашего проекта.

Цель — получить четкое представление о том, что подойдет для дизайна и функциональности вашего помещения. Например, если вы ремонтируете свою ванную комнату, вы должны почувствовать плитку для душа и понять, какой материал вы выбираете. Насколько легко будет содержать этот материал в чистоте? Как текстура сочетается с другими материалами в пространстве? Посмотрите, из чего состоит плитка, ее текстуру и вес, чтобы иметь более четкое представление о том, что вы приносите в свой дом.

Чем больше у вас информации об используемых материалах и компонентах, тем эффективнее будет проводиться ремонт.

При ремонте своей квартиры в Нью-Йорке вы можете сделать несколько вещей, чтобы ваш ремонт был выполнен качественно, своевременно и в рамках вашего бюджета.

No related posts.