Минимальная площадь | «МОСтройпроект»
Учесть нюансы, которые влияющие на возможность согласования перепланировки квартиры, важно на самом начальном этапе. Корректировать планы гораздо проще, чем вносить изменения в начатый или уже завершенный ремонт.
Одним из немаловажных моментов, с которым можно столкнуться при перепланировке, будет минимально допустимая площадь помещений квартиры.
Действующие нормы площади
На сегодня документом определяющим площадь помещений в квартирах, является СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные».
Что касается площадей квартир, то в п. 5.2 данного СП присутствует таблица:
| Число комнат | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 |
| Рекомендуемая площадь квартир (м²) | 28-38 | 44-53 | 56-65 | 70-77 | 84-96 | 103-109 |
Дополнительные сведения, касающиеся площади квартир и помещений в них приведены в постановлении № 170 от 27 сентября 2003 года «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»
Следует учесть, что для конкретных регионов и городов площадь квартир органы местного самоуправления могут изменять с учетом демографических требований, уровня обеспеченности жильем и возможностей стройкомплекса.
Минимальный размер квартиры
Отметим, что перечисленные выше нормы в настоящее время регламентирует площади квартир исключительно государственного жилищного фонда – то есть муниципального жилья.
Площади квартир коммерческой застройки могут меняться в зависимости от конкретного проекта, причем, весьма значительно.
Так, встречаются однокомнатные квартиры «со свободной планировкой» площадью более 200 квадратных метров и напротив – трехкомнатные квартиры менее 50 м².
Пример «однокомнатной» новостройки
В данном примере на плане квартиры в новостройке жилая комната одна, площадью 73.2 м². Подробнее перепланировка этой квартиры показана здесь.
В случаях перепланировки квартир, более актуальны нормы, регламентирующие площади отдельных помещений, причем как жилых, так и нежилых.
Размер жилой комнаты
Вернувшись к СП 54.13330.2016, в п. 5.7 сказано, что в государственном и муниципальном жилом фонде площадь жилых комнат не должна быть меньше:
- В однокомнатной квартире – 14 м².
- В квартирах с числом комнат две и более — 16 м².
- Спальни — 8 м² (на двух человек — 10 м²).
Кроме площади, согласно СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий» в таблице 6.1 указано, что ширина жилых комнат в новом строительстве должна быть не менее 3.2 метра для жилой комнаты и гостиной, а для спальни – 2.4 м.
Для квартир в реконструируемых (модернизируемых) домах нормы несколько иные:жилая комната и гостиная не может быть уже 2.8 м, а ода из спален – 2.25 м.
Несмотря на то, что для частого жилья указанные размеры могут приниматься лишь в качестве рекомендуемых, а в постановлении столичного правительства №508 о перепланировках таких норм нет, существует реальная практика согласований.
За редким исключением указанные нормы трактуются Государственной Жилищной Инспекцией Москвы как обязательные. Часто при этом можно услышать ссылки на требования эргономики жилых помещений.
Если очень нужно сделать комнату менее 8 м², или отступить от рекомендованных размеров, то эту ситуацию сложно преодолеть, изменив назначение помещения на более подходящее.
Также можно сделать такое помещение нежилым (например, гардеробной).
Минимальная площадь кухни
Для кухни, помимо различных ограничений по ее размещению (подробнее здесь), в СП 54.13330.2016 также существуют рекомендации по площади.
Так, минимальные площади этих помещений в муниципальном жилье следующие:
- Для кухни – 8 м².
- Для выделенной зоны кухни-ниши – 5 м². в СП 54.13330.2016
Исходя из практики, этими рекомендациями не следует пренебрегать при разработке проектной документации для согласования перепланировки квартир, находящихся и в частной собственности.
Возможные варианты
Как уже было отмечено выше, назначение комнаты с «неудобной» для согласования площадью можно изменить или вовсе – сделать нежилой.
Далеко не все собственники хотят уменьшать жилую площадь квартиры и иногда предпочитают обратиться в суд, доказывая право распоряжаться собственностью без оглядки на нормы для муниципальных квартир.
Как ответчику, жилищной инспекции приходится соглашаться с рекомендательным характером ном в СП 54.
13330.2016 и СП 31-107-2004 для квартир в частной собственности.
Однако следует признать, что путь согласования перепланировки по решению суда бывает долог и тернист.
Как показала практика, любую перепланировку квартиры стоит начинать с консультации в организации, специализирующейся в данной сфере.
В нашей организации все консультации по вопросам перепланировки проводятся бесплатно.
Мы сможем не только разработать документацию для согласования перепланировки, но и взять на себя всю процедуру ее согласования, включая авторский надзор за исполнением проекта и получение нового техпаспорта квартиры.
Минимальная площадь жилой комнаты \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс
- Главная
- Правовые ресурсы
- Подборки материалов
- Минимальная площадь жилой комнаты
Подборка наиболее важных документов по запросу Минимальная площадь жилой комнаты (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
- Жилье:
- Акт приема передачи квартиры по договору дарения
- Акт приема передачи квартиры после ремонта
- Амортизация жилого фонда
- Амортизация квартир в бухгалтерском учете
- Апартаменты это
- Показать все
- Жилье:
- Акт приема передачи квартиры по договору дарения
- Акт приема передачи квартиры после ремонта
- Амортизация жилого фонда
- Амортизация квартир в бухгалтерском учете
- Апартаменты это
- Показать все
Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня
Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 21.02.2023 N 02АП-2252/2022 по делу N А29-9686/2020
Требование: Об отмене определения об исключении из конкурсной массы имущества должника.
Решение: Определение отменено.С учетом того, что из общей площади первого этажа дополнительно к площади вспомогательных помещений подлежит исключению и площадь неотапливаемой детской комнаты (2.
40 * 3.70 = 8,88 м2), доводы кредиторов о том, что имеющиеся характеристики спорного объекта значительно превышают минимально необходимые нормы жилой площади для семьи из трех человек, не подтверждаются материалами дела.
Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня
Статья: Жилое помещение по договору социального найма: общая характеристика
(Басос Е.В.)
(«Семейное и жилищное право», 2021, NN 1, 2)1) общая площадь не менее законодательно определенного минимума, рассчитываемого исходя из нормы предоставления и количественного состава членов семьи (п. 5 ст. 57 ЖК РФ). При этом размер нормы предоставления в ЖК РФ не закреплен и устанавливается органом местного самоуправления самостоятельно . Кроме того, в разных субъектах РФ и муниципальных образованиях отличаются не только числовые значения, но и формы выражения нормы предоставления: конкретный размер (например, 18 кв.
м общей площади жилого помещения на одного члена семьи) , установление минимальной и максимальной границы (например, от 14 до 18 кв. м общей площади на одного человека) , определение только минимума (например, не менее 18 кв. м общей площади на одного члена семьи) . Очевидно, что подход к определению нормы предоставления влияет на итоговый размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма. Следует отметить, что в отдельных субъектах РФ устанавливается наряду с минимальным максимально допустимый размер общей площади жилого помещения ;
Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня
Статья: Площадь и нормы площади жилого помещения по законодательству Российской Федерации: понятия, виды
(Басос Е.В.)
(«Семейное и жилищное право», 2019, NN 2, 3)Понятие жилой площади используется в ЖК РФ при предоставлении: жилого помещения в общежитии (ст. 105 ЖК РФ), жилого помещения маневренного фонда (ст.
106 ЖК РФ). Именно для данных случаев ЖК РФ устанавливает и минимальную норму жилой площади — 6 кв. м на одного человека (п. 1 ст. 105, п. 1 ст. 106 ЖК РФ). Поскольку основным видом жилого помещения, предоставляемым в общежитии и в домах маневренного фонда, как правило, является комната (объект, предназначенный для непосредственного проживания и не имеющий в своем составе вспомогательных помещений), то нормирование с учетом жилой площади является обоснованным.
Минимальные размеры помещений и правила размещения
a. Во всех многоквартирных домах, построенных после восемнадцатого апреля тысяча девятьсот двадцать девятого года, каждая жилая комната должна иметь минимальную высоту восьми футов, за исключением подвалов и подвалов, требуемых в разделе 27-2082 или 27-2083 статьи пятой этой подглавы. В многоквартирном доме, возведенном после восемнадцатого апреля тысяча девятьсот двадцать девятого года в соответствии с планами, поданными и утвержденными до девятого декабря тысяча девятьсот пятьдесят пятого года и классифицированными и зарегистрированными в ведомстве, по крайней мере одна жилая комната в квартире должна иметь минимальная площадь этажа сто тридцать два квадратных фута; если возведено, построено или изменено в соответствии с планами, поданными девятого декабря тысяча девятьсот пятьдесят пятого года или позднее, одна жилая комната должна иметь минимальную площадь сто пятьдесят квадратных футов.
Каждая вторая жилая комната квартиры в многоквартирном доме, построенном после восемнадцатого апреля тысяча девятьсот двадцать девятого года, должна иметь площадь восемьдесят квадратных футов и иметь минимальный размер восемь футов, за исключением:
(1) Кухня;
(2) Помещение, отвечающее требованиям к освещению и вентиляции подраздела а раздела 27-2058 статьи 1 настоящей подглавы, имеющее выход в непосредственно примыкающее помещение площадью не менее шестидесяти квадратных футов, может иметь как минимум площадь пола семьдесят квадратных футов и наименьший горизонтальный размер семь футов;
(3) Помещение для столовой, соответствующее требованиям по освещению и вентиляции подраздела f раздела 27-2058 статьи первой настоящего подраздела;
(4) Половина количества спален в квартире, состоящей из трех или более спален, может иметь размер не менее семи футов;
(5) Комната в многоквартирном доме класса B может иметь площадь пола шестьдесят квадратных футов и минимальный размер шесть футов;
(6) Комната в общежитии, кроме квартиры, которую занимает владелец, уборщик, суперинтендант или смотритель, должна соответствовать положениям статьи шестьдесят шесть Закона о многоквартирных домах и правилам и положениям, изданным в соответствии с ним отдел.
Никакая жилая комната, за исключением спален в общежитиях, не может быть разделена или иным образом огорожена, если каждая такая часть не соответствует положениям настоящего параграфа, а также положениям об освещении и вентиляции, требуемым в параграфе 27-2058 статьи 1 настоящей подглавы.
б. В переоборудованном жилище каждая жилая комната должна иметь минимальную высоту восьми футов, за исключением того, что гостиная, расположенная на верхнем этаже, должна иметь минимальную высоту семи футов в любой части, расположенной на расстоянии более шести футов от передней части такой комнаты, а жилое помещение в подвале или погребе должно соответствовать требованиям подпункта «б» пункта 27-2084 статьи пятой настоящего подглава. За исключением случаев, предусмотренных в подразделе e настоящего раздела, жилая комната в квартире должна иметь минимальный размер шесть футов, минимальную площадь пола шестьдесят квадратных футов и минимум пятьсот пятьдесят кубических футов воздуха; и жилая комната в многоквартирном доме должна иметь не менее пятисот пятидесяти кубических футов воздуха, если только она:
(1) кухня;
(2) несоответствующая комната, имеющая выход не менее чем на тридцать два с половиной квадратных фута в соседнюю комнату.
c. В многоквартирном доме по новому закону каждая жилая комната должна иметь горизонтальный размер не менее семи футов, за исключением случаев, когда жилая комната расположена в доме, построенном до тысяча девятьсот двенадцатого года, или является кухней или спальней для горничной в для пожаробезопасного многоквартирного дома, в котором работает пассажирский лифт, требуется минимальный размер всего шесть футов. За исключением случаев, предусмотренных в подразделе e, одна жилая комната должна иметь минимальную площадь пола сто двадцать квадратных футов, а каждая другая комната должна иметь семьдесят квадратных футов, если минимальная высота комнаты составляет девять футов, или восемьдесят квадратных футов, если такая комната имеет минимальную высоту восемь футов, если только это:
(1) кухня;
(2) столовая, соответствующая требованиям к освещению и вентиляции раздела 27-2060 статьи 1 настоящего подраздела. Столовая не допускается в квартире с менее чем тремя комнатами.
Ни одна жилая комната не может быть разделена или иным образом огорожена, если каждая такая часть не соответствует положениям настоящего раздела, а также положениям по освещению и вентиляции, требуемым в разделе 27-2058 статьи 1 настоящей подглавы для многоквартирных домов, построенных после восемнадцатого апреля тысяча девятьсот двадцать- девять.
d. В многоквартирном доме по старому закону каждая жилая комната должна иметь минимальную площадь пола в шестьдесят квадратных футов, за исключением случаев, предусмотренных в подразделе e.
e. В многоквартирном доме, построенном до восемнадцатого апреля тысяча девятьсот двадцать девятого года и перестроенном в соответствии с планами, поданными девятого декабря тысяча девятьсот пятьдесят пятого года или позднее:
(1) По крайней мере, одна жилая комната в квартире и любая используемая комната для одноместного размещения должна иметь площадь не менее ста пятидесяти квадратных футов.
(2) Все остальные жилые комнаты в квартире или в комнате в переоборудованном жилище должны иметь минимальную площадь пола семьдесят квадратных футов, за исключением комнаты в общежитии, кроме комнаты в квартире, занятой владельцем, уборщиком, суперинтендантом или смотрителем, должны соблюдать положения раздела шестьдесят шесть Закона о многоквартирных домах и правил, изданных в соответствии с ним департаментом.
ф. Как используется в подразделениях a и e этого раздела, изменение означает подразделение любых ранее существовавших жилых единиц; объединение жилых единиц с нежилыми помещениями в составе многоквартирного дома, в результате которого образуются новые жилые единицы или комнатные единицы; или преобразование без физического изменения в жилое помещение, когда это разрешено в соответствии с положениями раздела 27-2077 настоящей статьи.
г. Несмотря на любое из положений настоящей статьи, в каждом многоквартирном доме минимальной допустимой площадью комнат, существовавшей на девятое декабря тысяча девятьсот пятьдесят пятого года, является действующая законная площадь, при условии, однако, что комнаты не были изменены с декабря. Девятый тысяча девятьсот пятьдесят пятый год.
Каков минимальный размер спальни?
Когда дело доходит до определения минимального размера спальни, в Международном жилищном кодексе 2018 года излагаются основные стандарты проектирования, необходимые для соответствия нормам.
Следует с самого начала отметить, что код не использует слово «спальня», когда речь идет о минимальной площади комнаты. В коде используется слово Жилая комната . Код определяет жилое пространство в своих определениях следующим образом:
ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ. Помещение в здании для проживания, сна, приема пищи или приготовления пищи. Ванные, туалетные комнаты, кладовки, холлы, складские или подсобные помещения и подобные им помещения не относятся к жилым помещениям .
Учитывая приведенное выше определение, спальня считается жилым пространством, поскольку она используется для сна, поэтому раздел кода, определяющий минимальную площадь комнаты, действительно учитывает спальни.
Каков минимальный размер спальни?
Когда дело доходит до минимального размера спальни, код требует площади не менее 70 квадратных футов , а размер по горизонтали в любом направлении не может быть менее 7 футов .
Раздел 304.1 Международного жилищного кодекса 2018 года гласит:
Минимальная площадь. Жилые помещения должны иметь площадь не менее 70 квадратных футов.
Раздел 304.2 Международного Жилищного Кодекса 2018 года гласит:
Минимальные размеры. Жилые помещения должны быть не менее 7 футов в любом горизонтальном измерении.
Важно отметить, что кухня освобождена от обоих требований. Несмотря на то, что кухня по определению считается жилой комнатой, для целей этого раздела правил не требуется, чтобы площадь кухни соответствовала минимальным размерам комнаты. Поэтому кухня может быть любого размера.
Код учитывает множество факторов при проектировании внутренней жилой среды жилого дома. Одним из таких факторов является размер комнаты. Среди них есть и другие факторы, такие как высота потолка , свет и вентиляция , и это лишь некоторые из них.
Все эти факторы внутри помещения взаимодействуют друг с другом и могут влиять на условия жизни во внутреннем пространстве, используемом обитателями. Вот почему код регулирует размеры комнат, чтобы помочь поддерживать комфортную и безопасную внутреннюю среду.
Таким образом, это суммирует основные требования к минимальному размеру спальни.
Для получения дополнительной информации о подробных требованиях к размерам комнат обязательно ознакомьтесь с разделом R304 Международного жилищного кодекса (IRC) 2018 года.
.
* Справочный источник – Международный жилой кодекс 2018 года – [Купить на Amazon]
Хотите стать экспертом по жилищным планам?
Проверьте свои знания с помощью 2 полных практических экзамена на основе экзамена для экзаменатора жилых планов и 1 тест по проверке плана .
$ 39,99Включает 2 практических экзамена, 60 вопросов каждый и 1 Плановый обзор, 30 вопросов
для 2015 г.