Квартиры на 1 этаже: Крайности выбора: кто и почему покупает жилье на первом и последнем этаже :: Жилье :: РБК Недвижимость

Крайности выбора: кто и почему покупает жилье на первом и последнем этаже :: Жилье :: РБК Недвижимость

Как изменились предпочтения покупателей жилья и чем отличаются предпочтения молодого поколения от вкусов их родителей

Фото: пользователь Sergey Tchernyakov с сайта Flickr.

com

«Первый и последний этажи не предлагать». Это традиционная фраза для объявлений постперестроечной России: в девяностых и двухтысячных годах люди старались не покупать жилье на крайних этажах многоквартирных домов. Первый не устраивал покупателей из-за того, что служил легкой мишенью для грабителей и был слишком близок к подвалу, откуда в квартиру могли прибежать крысы. Последний не нравился людям из-за высоких рисков протекания крыши — построенные в советское время дома не всегда отличались высоким качеством, а потому затопления верхних этажей считались вполне вероятным событием.

Ситуация начала меняться в 2010-х, когда в крупных городах России появилось ощутимое число квартир в новых домах, а на рынок пришли люди более молодого поколения. Новые дома оказались качественнее советских, а современные покупатели не всегда разделяли стереотипы старшего поколения.

Тем не менее устойчивое мнение о неликвидности первого и последнего этажей в многоэтажках по-прежнему доминирует в сознании множества россиян. Редакция «РБК-Недвижимости» решила узнать у риелторов и застройщиков, как изменились предпочтения покупателей жилья и кто покупает квартиры на первых и последних этажах в 2017 году.

Жить наверху — удел молодых

Разрушать стереотип о непривлекательности квартир на последних этажах начали молодые россияне восьмидесятых годов рождения — те, кого принято называть поколением Y, или миллениалами. Таких людей часто противопоставляют поколению X — то есть тем, кто родился в шестидесятых-семидесятых годах прошлого века и провел юность в Советском Союзе. Миллениалы на 25% чаще поколения Х стремятся жить на верхних этажах — желательно в квартире с панорамными окнами во всю стену и террасой на крыше», — сообщили «РБК-Недвижимости» в девелоперской компании Urban Group.

«Спрос на последние этажи подогревают молодые активные люди до 40 лет, — подтвердил начальник аналитического отдела риелторского агентства Century 21 Кирилл Котриков.  — Спрос вырос — покупатели больше не обращают внимания на стереотипы о последнем этаже». На вторичном рынке Москвы стоимость квартир на последнем этаже обычно на 5% ниже, чем средняя цена жилья в том же самом доме, подсчитали в Century 21.

Фото: пользователь Sergey Tchernyakov с сайта Flickr.com

В новостройках ситуация отличается: на первичном рынке стоимость жилья на последнем этаже зачастую оказывается даже выше, чем в среднем по дому, благодаря живописным видам, открывающимся из окна, выяснили в риелторском агентстве «Азбука жилья». «На верхних этажах больше света и чище воздух, — пояснил генеральный директор компании Владимир Каширцев. — Стоимость квартир на верхних этажах с видовыми характеристиками выше на 10–15%». «Квартиры на последних этажах имеют множество преимуществ: это хорошая инсоляция, вид из окна, отсутствие шума и риска затопления от соседей сверху, а также чистый воздух», — добавила управляющий партнер агентства «Метриум Групп» Мария Литинецкая.

«Потенциальные покупатели жилья на последнем этаже [часто] опасаются возникновения таких проблем, как слабый напор в водопроводе, протечки крыши и сквозняки. Однако современные технологии и оборудование позволили устранить все эти недостатки, характерные для домов старого фонда. Например, во многих новостройках коммуникации расположены под крышей, поэтому и напор воды, и качество отопления оказываются даже лучше, чем на нижних этажах», — рассказала Литинецкая.

Впрочем, в отдельных городах России существует своя специфика, связанная с местными климатическими условиями. К примеру, верхние этажи многоэтажек в Оренбурге считаются более холодными из-за сильных ветров, которые дуют на высоте зимой — в результате стоимость подобных квартир систематически оказывается ниже жилья на средних и нижних этажах, сообщили «РБК-Недвижимости» в риелторском агентстве «Мегаполис-Сервис». «На первоначальных этапах строительства застройщики и девелоперы в первую очередь реализуют верхние этажи зданий. Чем ближе к окончанию строительства, тем дороже становятся квартиры на средних и нижних этажах», — заявил руководитель Единого центра недвижимости в Оренбурге Андрей Черкасов.

Фото: пользователь Sergey Tchernyakov с сайта Flickr. com

Покупатели с повышенными потребностями

Первые этажи наиболее привлекательны для маломобильных граждан и пожилых людей, считают риелторы. «Пожилые люди предпочитают первый этаж, если в доме нет лифта. Другая ситуация — они опасаются частых поломок лифта и хотят облегчить себе проживание в многоквартирном доме», — рассказал Кирилл Котриков.

«Несколько лет назад к нам пришла молодая женщина и попросила продать ее квартиру на среднем этаже и взамен приобрести аналогичную, но на первом, — привела пример управляющий директор брокерского департамента компании «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Ирина Пешич. — Когда мы стали предлагать ей подходящие варианты, она уточнила, что подъезд обязательно должен быть оборудован пандусом. Оказалось, что ее муж — инвалид-колясочник. Он работает дистанционно и полностью обеспечивает семью. Когда покупали квартиру на среднем этаже, не подозревали, что передвижение из дома на улицу и обратно станет настоящей проблемой, несмотря на наличие лифта. В итоге решили поменять квартиру».

Впрочем, пенсионеры и инвалиды — не единственные, кто ценит первый этаж сильнее прочих. Таким жильем интересуются садоводы-любители, которые разбивают цветники у себя под окнами, а также многодетные семьи, нуждающиеся в месте для коляски и легком доступе на улицу, рассказали в агентстве «Миэль». «Плюсом квартир на нижних этажах, окна которых выходят на зеленые «островки», является иллюзия проживания в уютном загородном доме, — подтвердили это наблюдение в «Метриум Групп». — Однако надо учитывать, что из-за близости деревьев в квартиру будет поступать меньше солнечного света, чем на этажах, находящихся выше крон».

Поселиться внизу, чтобы сэкономить

Стоимость квартир на первом этаже оказывается ниже цен на такие же квартиры на более высоких этажах на 10–15%, подсчитали в агентствах «Бест-Новострой», «Азбука жилья» и «Метриум».

В новостройках комфорт-класса разница доходит до 31%, обнаружили в компании Est-a-Tet. «В премиум- и элит-классе первый жилой этаж, как правило, делается высоким, что соответствует обычному второму этажу, поэтому разница в стоимости между таким первым этажом и последующими значительно меньше, чем в комфорт- и бизнес-классе», — говорится в материалах Est-a-Tet.

Более низкая цена привлекает тех, кто готов смириться с непрестижностью первого этажа ради прибавки площади. «Например, семья с двумя-тремя детьми со средним доходом планирует купить квартиру определенной площади. Оформить кредит на недостающую сумму они по каким-то причинам не могут. Более низкая стоимость становится решающим фактором при окончательном выборе жилья», — рассказала Ирина Пешич.

Фото: пользователь Sergey Tchernyakov с сайта Flickr. com

«Нижние этажи выбирают не только из-за чуть меньшей стоимости, но и по причине оптимального расположения. Люди в этом случае не боятся поломки лифта», — заключил Владимир Каширцев из «Азбуки жилья». «Зрелое поколение Х на 30% больше [молодежи] ценят нестандартное жилье на первых этажах: ситихаусы или квартиры-офисы с отдельным входом с улицы, — резюмировала директор по информационной политике Urban Group Яна Максимова. — Времена, когда жилье на первом и последнем этажах считалось неликвидным, постепенно уходят в прошлое. Благодаря появлению редких форматов квартир эти этажи получили новое прочтение и популярность у покупателей».

Самые популярные этажи

Наибольшей популярностью при покупке квартиры пользуются этажи с четвертого по 16-й: по данным «Азбуки жилья», эти этажи поглощают 71% спроса. «Если дом находится вблизи крупных транспортных артерий, то лучше выбрать более высокий этаж — начиная с пятого или седьмого. Это позволяет минимизировать негативное воздействие шума от автомобилей и воздуха, загрязненного выхлопными газами», — советуют в «Метриум Групп».

«До 2015 года квартиры в строящихся домах на 95–97% раскупались на различных стадиях строительства. Действовал остаточный принцип: последними уходили квартиры на первом этаже. Согласитесь, не все любят, когда за их жизнью наблюдают проходящие мимо», — рассказал Кирилл Котриков из Century21. «В нашей стране золотой серединой считаются квартиры, находящиеся на третьем — десятом этажах: в новостройках они всегда раскупаются первыми, — убеждена Литинецкая. — Это связано с тем, что такое жилье лишено основных недостатков — находящихся в квартире не беспокоит шум с улицы или загрязненный воздух».

Плюсы расположения квартиры на первом этаже

Многие покупатели, выбирая квартиру, даже не рассматривают варианты на первом этаже. Недостатков у такого жилья действительно много: повышенная влажность, холодные полы, шум, доносящийся с улицы и лестничной площадки, отсутствие балкона, недостаток солнечного освещения, нашествия грызунов и тараканов, высокий риск ограбления. Кроме того, жителям первых этажей приходится занавешивать окна, чтобы спрятаться от любопытных взглядов случайных прохожих.  Не удивительно, что многие настроены категорически против покупки такого жилья. Тем не менее, есть и покупатели, которые целенаправленно ищут именно такую квартиру.
 

Преимущества квартиры на первом этаже
 

Один из главных плюсов такого жилья — низкая цена. Спрос на квартиры на первых этажах низкий, поэтому продавцам, которые хотят их продать, приходится снижать цену.
 

Еще одно преимущество — отсутствие соседей снизу. Никто не станет жаловаться на шум и громкий топот. Кроме того, можно не бояться, что произойдет затопление и придется компенсировать соседям снизу поврежденную мебель и технику и оплачивать им ремонт.
 

Собственники квартир на первом этаже нередко начинают возделывать участок земли, расположенный под их окнами. Жильцы нижних этажей облагораживают этот кусочек земли, создавая там красивую клумбу. А некоторые даже умудряются создать небольшой огородик и выращивать у себя под окнами зелень и овощи. В некоторых случаях есть возможность оформить этот участок земли в собственность.
 

Запасной выход и дополнительная  экономия
 

 Еще один плюс квартиры на первом этаже многоквартирного дома — это возможность войти в квартиру или выйти из нее через окно. На первый взгляд это может показаться несущественным, но в ряде случаев это может быть очень кстати. Если владелец потеряет ключи от квартиры, взламывать замок не придется. В квартиру можно будет попасть через оконный проем. Кроме того, через окно можно внести в помещение габаритную мебель, которая не проходит в дверь. А в чрезвычайных ситуациях у жителей квартир на первых этажах всегда есть запасной «аварийный» выход. В случае, например, пожара, это может спасти жизнь.
 

Важное преимущество — близкий выход на улицу с первого этажа. Особенно это важно для пожилых людей, которым сложно спускаться и подниматься по лестнице, людей с ограниченными возможностями, молодых мам с колясками. Лифты есть не во всех домах, к тому же, лифт может сломаться. Если человек живет на первом этаже, для него это не является проблемой.
 

Жители первых этажей получают более качественные коммунальные услуги: у них теплее в квартирах и сильнее напор воды. Дело в том, что чем ниже выход воды в системе водоснабжения, тем больше давление, поэтому на нижних этажах напор воды всегда лучше. Отопление в таких квартирах тоже лучше, потому что горячая вода сразу поступает в батареи, а вот до верхних этажей она не всегда доходит.
 

Жить на первом этаже дешевле. И это связано не только с тем, что цена такого жилья традиционно ниже. Собственники квартир на первых этажах могут не вносить каждый месяц оплату за обслуживание лифта. Предполагается, что они им не пользуются, поэтому и платить не должны. Также можно сэкономить на оплате услуг грузчиков при доставке мебели, крупной бытовой техники или строительных материалов, ведь все это не придется поднимать по лестнице.
 

Многие люди специально приобретают жилье на первых этажах многоквартирных домов с целью впоследствии перевести их в нежилой фонд. Это значительно повышает цену квартиры, ее можно перепродать под офис, магазин, кафе или сдать в аренду и получить хороший доход. При удачном местоположении квартира на первом этаже может быть выгодным вложением. Но для этого необходимы определенные условия. Необходимо, чтобы дом находился на первой линии пешеходной улицы, окна квартиры выходили на эту улицу, кроме того, должна быть возможность создания отдельного входа в помещение.

Квартира на первом этаже — минусы и плюсы приобретения

Квартиры, расположенные на первом этаже дома, традиционно считаются менее привлекательными, так как имеют ряд своих особенностей. Но нужно понимать, что традиционные «проблемы первого этажа» относились к домам старого фонда, а проектировщики новостроек стараются учитывать все тонкости, и сделать квартиры более привлекательными и комфортными.

Достоинства и недостатки квартир на первом этаже

Попробуем разобраться, чем плохи квартиры на 1 этаже, как можно исправить минусы, и в чем могут быть преимущества такого расположения.

Минусы квартиры на первом этаже

1. Шум. Стук подъездной двери, звонок домофона, веселые компании, крики детей, шум подъезжающих машин – все эти звуки жители первого этажа слышат намного громче, чем другие. Но в новостройках обычно устанавливают хорошие стеклопакеты, с которыми ничто не будет тревожить сон или отвлекать от дел.

2. Пыль. Нужно понимать: если окна выходят на оживленную дорогу, пыль будет и на первом, и на втором, и даже на третьем этаже как минимум. Если же окна выходят в зеленый двор, пыли будет не больше, чем у других.

3. Плохой вид из окна. Реальный недостаток, с которым невозможно ничего сделать. Впрочем, в новостройках все чаще стараются высадить перед окнами клумбу, а высокие деревья сажать подальше.

4. Необходимость решеток на окнах. Несмотря на то, что первые этажи действительно более привлекательны для грабителей, сегодня вовсе не обязательно ставить решетки. Существуют ударопрочные и даже пуленепробиваемые стеклопакеты, а кроме того, можно поставить сигнализацию.

5. Запах из подвала и сырость. В домах старого фонда действительно существовала такая проблема, но в новостройках, судя по отзывам живущих на 1 этаже, с этим практически нет сложностей. Фундамент делают более высоким, а современные материалы хорошо изолируют подвальные запахи и сырость. Разве что, может быть чуть более холодным пол.

6. Отсутствие приватности. Жизнь на первом этаже раньше вынуждала задергивать шторы или все время держать закрытыми жалюзи. Сегодня существуют специальные пленки на стекло, которые делают его зеркальным снаружи, и прозрачным изнутри.  

7. Недостаток света. Да, это явный минус квартиры на первом этаже, но все решается с помощью правильно подобранного освещения. Тем более, что деревья стараются сажать дальше от окон, чем это было раньше, так что в новостройках на первом этаже обычно светлее, чем в хрущевках или сталинках.

Как видим, с большей частью минусов в принципе можно справиться, и сделать свое проживание более комфортным. Но есть и явные преимущества.

Плюсы квартиры на первом этаже

1. Цена. Один из самых важных факторов. Судя по отзывам уже купивших квартиру на 1 этаже в новостройке, жилье обходилось минимум на 10-15% дешевле, чем аналогичное на более высоких этажах, иногда выигрыш в цене доходит до 20%.

2. Не нужен лифт. Важный момент для молодых родителей, или тех, кто планирует рождение ребенка. Лифты могут ломаться, требовать замены, а на первом этаже не будет никаких проблем с использованием коляски. То же самое, если квартира требуется для пожилого человека: ему не придется преодолевать лестницу. Удобно и для велосипедистов. Кстати, зачастую жителям первого этажа не приходится оплачивать коммунальные счета за лифт.

3. Снизу нет соседей. Это означает, что вы никогда никого не зальете, никто не придет ругаться по поводу громкого топота, перетаскивания мебели, бегающих и прыгающих детей и любых других громких звуков. В общем, однозначный плюс.

4. Присмотр за детьми. Мамы, живущие на 1 этаже в новостройках, оставляют действительно хорошие отзывы: детская площадка рядом, можно не выходя из дома следить за тем, как играет ребенок, при этом делать домашние дела. И кстати, для того, чтобы зайти домой, ребенку не нужно подниматься по лестнице одному или тем более, ехать в лифте (а современные модели лифтов останавливаются в процессе спуска или подъема на разных этажах, и в лифт к ребенку может войти посторонний).

5. Можно сделать из квартиры офис или магазин, перевести ее в нежилой фонд.

6. Квартира под сдачу посуточно. Для такого бизнеса квартира на 1 этаже – оптимальный вариант. Во-первых, цена на нее изначально меньше. Во-вторых, даже шумная компания или вернувшиеся поздно ночью постояльцы не будут мешать соседям танцами и топотом. И в третьих, опять же, постояльцы в любом состоянии не смогут залить соседей, и не придется платить компенсацию. Сплошные плюсы квартиры на первом этаже.

7. Хороший напор воды. В новостройках часто бывают некоторые проблемы с напором, особенно на верхних этажах. У первого этажа напора воды в кране хватает всегда.  

Как видите, можно найти как плюсы, так и минусы квартиры на 1 этаже в новостройке. В целом, нужно смотреть на конкретную квартиру и дом, учитывать, как можно исправить особенности помещения, и находить во всем положительные стороны.

Квартира на первом этаже: плюсы и минусы

Минусы квартир на первом этаже

Шум. Если Вы не проявляете интерес к оживленным разговорам бабушек на лавочке и заливистым крикам на детской площадке – держать окна открытыми противопоказано. А когда из комнат открывается вид на оживленную дорогу, то к имеющейся какофонии добавляется еще и шум машин. Тем не менее, сейчас эта проблема легко решается качественными стеклопакетами, а проветривать помещение можно и с закрытыми окнами.

Грабители. Действительно, в квартиру на первом этаже залезть проще, что делает ее привлекательной для «домушников». Раньше, чтобы защитить свой дом, ставили решетки, которые портили внешний вид окна. Теперь ситуация изменилась: решетка, изготовленная мастером по индивидуальному эскизу, может стать изящным предметом экстерьера. Кроме того, для обеспечения безопасности существуют противоударные стекла и охранные сигнализации.

Грязь. Выхлопные газы автомобилей, пыльца с цветочных клумб, уличная пыль – все это отправится в дом. Влажную уборку придется проводить чаще обычного. Но и с этой проблемой можно справиться: система приточной вентиляции будет фильтровать поступающий воздух, а очиститель-обеззараживатель уничтожит вредные микроорганизмы.

Один из самых существенных минусов – подвал. Во-первых, зимой пол может быть холодным – придется устанавливать систему напольного отопления. Во-вторых, в квартиру может попасть неприятный запах. В-третьих, если в подвале сыро, готовьтесь к тому, что Вас могут посетить крысы, тараканы и прочие отнюдь не долгожданные гости. Единственное решение – отремонтировать подвал. Перед покупкой стоит поспрашивать у других жильцов, славится ли подвальное помещение плесенью и сыростью.

Жизнь на первом этаже – объект для сплетен. Если шторы не задернуты, пытливые сограждане обязательно поинтересуются, чем Вы занимаетесь в своем доме. Но защититься от любопытных глаз можно не только шторами. Зеркальная тонировочная пленка для окон поможет добиться эффекта односторонней видимости: больше за квартирой наблюдать не будут, и Вы сможете спокойно заниматься своими делами. Кстати, этот минус квартир на первом этаже наименее заметен в новостройках: в современных домах жилье располагается выше, чем в «хрущевках».

Если в доме есть любители покурить у подъезда – весь дым окажется у Вас. Также неприятным запахом могут обеспечить и курильщики с соседних балконов; впрочем, это касается любого этажа. Почти всегда конфликт с соседями можно решить мирным способом. К тому же, есть специальные фильтры, очищающие воздух от сигаретного дыма.

Первый этаж плюсы и минусы | Первый этаж в новостройке и вторичке

Содержание

1. Плюсы первого этажа.
2. Нужно ли оплачивать лифт если живешь на первом этаже.
3. Где лучше жить на первом этаже в новостройке и вторичке — плюсы.
4. Минусы квартиры на первом этаже
5. Первый этаж — минусы новостройки и вторички.
6. Легко ли продать квартиру на первом этаже.
7. Видео на тему «Брать или не брать квартиру на первом этаже».

С 90-х молва наделяет первые этажи жилых многоэтажек стереотипными недостатками, мало обращая внимания на достоинства первых уровней. Впрочем, сегодня покупательская убежденность «не первый этаж» встречается реже, ведь «холодные и сырые» помещения первых этажей далеко в прошлом.

Обсудим реальные плюсы и минусы первого этажа многоэтажных домов новостроек и вторички, характерные текущему времени. Начнем с положительных качеств.

Плюсы квартир первого этажа

Легкий доступ. Все этажи многоэтажки доступны, если есть лифт (и если он исправен). А в пятиэтажках лифта нет и преимущество первого этажа очевидно. Поэтому пенсионерам, инвалидам и родителям с маленькими детьми квартиры на первом уровне дома наиболее удобны.

Только на первом этаже возможно создание отдельного входа в квартиру из окна или, что проще, с лоджии. И покидать жилье на нижнем уровне дома значительно проще, чем с верхних этажей, случись какая-то экстренная ситуация (например, пожар).

Хороший напор воды. Жильцы верхних этажей во многих многоэтажных домах регулярно испытывают недостачу воды. А на нижних этажах, особенно на первом, с водой проблем нет.

Кстати, качество водяного отопления на первых этажах большинства многоэтажных домов всегда лучше, чем наверху. По отопительным трубам вода в основном подается снизу вверх и в нижние квартиры поступает самой горячей.

Прохлада летом. Помещения верхних уровней многоэтажек облучаются июльским солнцем самым нещадным образом – летняя духота там обычна. А первые этажи скрыты кронами деревьев, полуденные солнечные лучи поступают в их окна рассеянными, нежаркими.

Мечта горожанина-садовода. Только первому этажу доступен земельный участок под окнами для возделывания. Можно разбить клумбы, высадить кустарник и наслаждаться садоводством.

Нет «нижних» соседей. Шумы соседского происхождения в многоквартирных домах обычны – дети прыгают наверху, внизу играет скрипка. Так вот – в помещениях первого этажа шумов снизу не бывает, нечему там шуметь. Кстати, жаловаться на ваш шум снизу также некому.

И залить соседей снизу невозможно, если квартира на первом уровне. А водопровод с сантехникой наводнения устраивают всегда неожиданно.

Рыночная дешевизна. Поскольку первый этаж не особенно интересен покупателям, квартиры там дешевле рыночных предложений схожей площади. Это сэкономит личные накопления и снизит размер ипотеки.

Квартиры первых этажей удобно переводить в нежилой фонд, использовать в торговле, оказании услуг, в организации офиса или в обустройстве хостела. В этом варианте удачны квартиры в домах первой линии на пешеходных улицах, с выходом окон на эти улицы и возможность обустройства входа, независимого от подъезда.

В отношении «первоэтажной» жилплощади домов с лифтами часто плюсом называется возможность не оплачивать услугу лифтового оборудования – это неверно. Иначе ремонт крыши должны были бы оплачивать только собственники квартиры верхних уровней.

Лифтовое оборудование является общедомовым имуществом, поэтому должно оплачиваться всеми жильцами многоэтажки. Подтверждение этому: определение Верховного суда за №117-АПГ16-2.

Минусы квартир первого этажа

Заметим, что большинство приведенных ниже недостатков решаются хорошей работой  управляющей компании и поэтому в ухоженных домах отсутствуют.

Злоумышленники. Безусловно, проникновение в помещения первого уровня многоэтажки криминальным элементам удается проще, чем на верхние этажи. От обычных воришек защитой послужат оконные решетки и жалюзи, небьющиеся стекла и специальные стеклопакеты. От более «квалифицированных» злоумышленников поможет сигнализация.

Влажность и холод. Нахождение под полом подвального помещения и близкое расположение земли способствуют развитию сырости на нижнем жилом уровне многоквартирного дома. Капитальная теплоизоляция полов решает эту проблему, но стоит денег.

Отсутствие лоджии. В «хрущевках» старой постройки у первых этажей балконов обычно нет. Это уменьшает полезную площадь квартиры.

Шумность. Уличные и дворовые шумы в комнатах первого домового уровня хорошо различимы, поскольку их источники (автомашины, играющая детвора) находятся близко. Проблему решат качественные стеклопакеты на окна.

Еще одним шумовым источником является входная дверь, «бумкающая» при каждом входе-выходе – нужен дверной доводчик. Что касается лифта, то его движение создает больше всего шумов на верхнем этаже, где расположен электродвигатель.

Посторонняя живность. Подвальные помещения соблазнительны для насекомых и грызунов, особенно зимой. Их нашествие тем вероятнее, чем ближе к многоэтажке мусорные баки.

Дневная освещенность. Многоквартирные дома возводятся на доступных участках, поэтому расположение окон квартир первого этажа не выходят на юг, что ограничивает их инсоляцию. К тому же держать окна не зашторенными – терпеть любопытные взгляды прохожих. Хотя проблема недостаточной приватности решается, к примеру, роликовыми жалюзи «день-ночь».

Вид из окна. Широкий обзор из окон первого уровня дома в городской черте невозможен. Хотя в городской застройке и с верхних этажей кругозор ограничен – кругом дома и припаркованные авто, или уличный поток машин – но можно смотреть сверху вниз.

С другой стороны собственникам «первоэтажных» помещений (и только им) доступно самостоятельно улучшение вида из окна путем обустройства зеленой зоны в палисаднике.

Некоторые квартировладельцы организуют под балконом-лоджией первого этажа погреб, пробив люк в балконной плите и откопав погребную яму под ней, с последующей обкладкой кирпичом. Подобные погреба молва причисляет к достоинствам жилья на первом уровне многоквартирного дома, но – это безусловный недостаток.

Узаконить самодельный погреб под балконом первого этажа невозможно. Его самовольное построение грубо нарушает сразу несколько норм строительства многоквартирных зданий. Запрещено несогласованное расширение площади квартиры, подкоп фундамента, повреждение балконной плиты и незаконное пользование земельный участком.

Если перепланировку или переустройство квартиры возможно узаконить, то согласовать погреб под балконом никак нельзя – это реконструкция здания, самовольное выполнение которой законодательством не допускается.

Первый жилой этаж в новостройках

Проектируя современные жилые многоэтажки, застройщики часто размещают первый жилой этаж на втором уровне здания, выделив его первый уровень под коммерческие помещения (стрит-ритейл). Т.е. фактически жилье на первом этаже такой новостройки находится на ее «втором этаже». А значит, среди его характеристик полностью исключаются минусы «первоэтажного» жилья в хрущевках.

Разумеется, востребованность коммерческих помещений под социально-сервисную инфраструктуру наблюдается не в каждом месте возведения новостройки. При расположении в глубине двора, а тем более в инфраструктурно развитом жилой массиве нужды в дополнительных коммерческих объектах попросту нет.

Но и тогда большинство застройщиков не решаются оборудовать первые уровни выстраиваемых многоэтажек жилыми квартирами, предпочитая размещать там подсобные помещения, к примеру, под кладовые будущих жильцов. Другими ликвидными вариантами «первоэтажного» жилья в новостройках являются одно- и двухуровневые квартиры с прилегающими к ним участками земли, продаваемыми в собственность наряду с этими квартирами.

Однако, в сравнении с минусами первых этажей в «хрущевках», у квартир на первом уровне новостроек достоинств больше:

• другая планировка, из-за чего «первоэтажные» окна в них расположены значительно выше, чем в старом жилфонде;
• современные подъездные двери с доводчиками, препятствующие остужению подъезда в холодные месяцы;
• распланированные парковочные места на придомовой территории. Под окнами новостроек автомашины практически не оставляют, там устроены аккуратные цветники и газоны;
• коммуникации в подвальном техэтаже новостройки новые, постоянной сырости-влажности не бывает. Да и починка труб в случае протечек выполняется быстро, т.к. коммуникации еще не износились и не проржавели.

Владельцы квартир над «коммерческим» первым уровнем новостройки сталкиваются лишь с одним значимым минусом – шумом, проникающим в помещения через плиты напольного перекрытия. Впрочем, проблема шумности «коммерческого» соседа снизу решаема, если он звукоизолирует потолок со своей стороны. Но рациональнее все же поискать новостройки, где первый этажи изначально не проектировались под стрит-ритейл.

Легко ли продать квартиру на первом этаже

Среди покупателей жилья в многоэтажной недвижимости стабильно популярны уровни от третьего нижнего до предпоследнего верхнего. Первые этажи массовому покупателю скорее неинтересны, чем привлекательны. Впрочем, собственникам, готовящим продажу своей «первоэтажной» квартиры, не следует заранее разочаровываться.

Да, спрос на первые этажи невысок и да, при равных характеристиках квартиры третьих-четвертых этажей стоят по рынку недвижимости на 5-10% дороже.

Однако покупательский интерес лишь базируется на этажности, планировке и состоянии жилья – окончательное решение покупатель всегда принимает, руководствуясь индивидуальными особенностями определенной квартиры и района ее расположения. Критерии, влияющие на выбор покупателя жилплощади, детально исследованы в этой статье.

Помните, что жилая недвижимость приобретается вами на годы. Решение о покупке требует особенного внимания и взвешенности. Посоветуйтесь с опытными риэлторами, обдумайте плюсы-минусы всех вариантов по рынку.

Стоит ли покупать квартиру на первом или последнем этаже: мнение эксперта

Главное при покупке квартиры — её максимальная ликвидность. В пределах обозначенной суммы, конечно. А что, если эти пределы очень ограничены и купить жильё нужно именно в этом районе (доме, улице)? Тогда приходится чем-то жертвовать в угоду низкому бюджету и личным обстоятельствам.

Недостатки первого и последнего этажей

Квартиры на первом и последнем этажах жилого здания обладают заведомо более низкой ликвидностью по сравнению с аналогичным жильём на средних этажах того же дома. Это общеизвестно и понятно. Большее беспокойство от соседей по подъезду и просто прохожих; как правило, отсутствие лоджии/балкона; пониженная безопасность проживания — это только часть серьёзных аргументов для отказа от вариантов на первом этаже.

Если лифта нет — тяжело подниматься на высокий этаж, если лифт есть — сломается, и подниматься всё равно тяжело. Если даже сейчас протечек нет, то они могут появиться в любой момент — мотивы отказа от последнего этажа. При поиске вариантов по различным квартирным базам для категорично настроенного покупателя риелторы пользуются специальной сортировкой — «кроме первого и последнего этажей».

Правда, от последних этажей отказываются реже, чем от первых. Есть примеры, когда клиент, несколько раз менявший место жительства, каждый раз покупал квартиру именно на последнем этаже, «чтобы никто не ходил по голове». Есть ещё один мощный довод в пользу последнего этажа, но об этом позже.

Не последний, а предпоследний этаж: вариант с техническим помещением

Основной мотив покупки крайних этажей — они дешевле средних. Если для последних этажей брежневок и хрущёвок без намёков на приличный чердак/тех­этаж цена ниже в среднем на 10–15%, то для первых этажей дисконт при аналогичном ремонте может достигать 20%. Для квартир на последних жилых этажах зданий с полноценным чердачным помещением цена практически не отличается от среднеэтажных аналогов. Но продать такую квартиру при необходимости в дальнейшем всё равно труднее. Очень уж сильна сортировка «кроме первого и последнего». Иногда риелторы идут на профессиональную хитрость и пишут в рекламе, что квартира не на последнем, а на предпоследнем этаже. Но в первых же словах комментария должна идти полная правда со ссылкой на полноценность технического помещения над квартирой. Такой манёвр особенно оправдан, когда продаваемая квартира отлично отремонтирована. Обидно же, что из-за применения сортировки при поиске никто не увидит предлагаемую к продаже красоту. Пусть полюбуются картинками, а дальше уже решат — вариант или нет.

Гораздо реже лёгкое лукавство в рекламе с одновременными правдивыми комментариями для первых этажей. И только для квартир с лоджиями — в 9–16-этажных домах отдельных серий на первых этажах бывают отличные лоджии на одну, а то и на две комнаты длиной. В этом случае обязательно нужно упомянуть о возможности устройства подпола.

Преимущества первого этажа

Есть ещё положительные моменты в покупке первого этажа. Некоторые перепланировки, невозможные на более высоких этажах, являются утверждаемыми для первого. Площадь кухни можно увеличить за счёт площади жилой комнаты или санузла. Можно вообще отказаться от кухни с обеденной зоной и расположить кухню-нишу в части жилой комнаты или любого (за исключением лоджии) нежилого помещения квартиры. Это позволит увеличить при необходимости площадь жилой части квартиры. Всё это верно только для кухонь с электроплитами. 

Идеологически утверждаемой перепланировкой является пристройка лоджии/балкона на первом этаже. Правда, дело это хлопотное, длительное и не слишком дешёвое. Но на фоне цен на столичную недвижимость вполне оправданное. Только не пытайтесь сначала возвести планируемую постройку, а потом согласовать — не получится. Самое опасное при подобном самострое — затронуть общедомовые коммуникации.

Если дом не является памятником архитектуры и пристраивать лоджию вы собираетесь не на фасадной его части, то обращайтесь в жилищную инспекцию своего округа за консультацией. По опыту достаточного количества клиентов есть примеры успешного решения поставленной задачи.

Преимущества последнего этажа

Здесь тоже можно законно увеличить площадь кухни за счёт санузла или его части. Самое же привлекательное — возможность выкупа или долгосрочной аренды чердачного помещения. Создание пентхауса существенно повышает комфортность проживания и значительно увеличивает рыночную стоимость квартиры.

 Если у чердака/техэтажа есть собственник (город или физ./юр. лицо), то можно вести с ним переговоры о выкупе желаемой площади. Когда же нежилой этаж является общей долевой собственностью всех собственников квартир в многоквартирном доме, согласие на присоединение чердачный/технических помещений должны дать ВСЕ собственники. Для оформления договора аренды или пользования согласие дают не менее 2/3 собственников.

Можно провести и узаконить перепланировку в квартире на первом/последнем этаже дома, которая существенно повысит комфортность проживания. Это положительно скажется на дальнейшей ликвидности объекта. Если же купили подешевле, кардинально (и в соответствии с правилами) ничего не меняли, будьте уверены: продавать тоже придётся дёшево по сравнению с аналогичным жильём на средних этажах. Если помнить об этом, то разочарований не будет.

Статья была опубликована в журнале «Дом» №3 (2019 г.). Вы можете подписаться на печатную версию издания.

Плюсы и минусы аренды квартиры на первом этаже

Выбирая квартиру в аренду, потенциальные квартиросъемщики отказываются рассматривать варианты на первом этаже. Причин много: шумно, сыро, не такой захватывающий вид как с верхних этажей  и т.д. и т.п. Но у жилья на первом этаже есть целый список достоинств, про которые многие обычно забывают. Рассказываем о всех неочевидных плюсах, которые значительно перевешивают возможные минусы.

Быстрый доступ внутрь

Не нужно ждать лифт или долго подниматься по лестнице. Еще первый этаж это удобно: можно быстро и легко занести габаритные и тяжелые вещи при переезде и не нужно платить лишний раз грузчикам. На безвыходный случай, если вы вдруг не сможете открыть дверь, в квартиру всегда можно попасть через окно без участия МЧС.

Экономия денег

Чаще всего стоимость такой квартиры ниже, чем у остальных вариантов. Это обусловлено тем, что первый этаж мало привлекателен среди арендаторов, поэтому собственники снижают цену. Кроме того, вы можете не платить за лифт, если он есть – только предварительно напишите заявление в управляющую компанию, чтобы обслуживание лифтов исключили из вашей квитанции.

Отсутствие проблем с водой

Часто бывает, что на верхних этажах дома случаются перебои с горячей или холодной водой и напор становится слабым. На первом этаже никогда не бывает подобных проблем – здесь всегда сильный водный напор. Это же касается и отопления: батареи на нижних этажах всегда прогреваются быстрее, чем на верхних.

Преимущество при пожаре

В отличие от соседей, в чрезвычайной ситуации жители первого этажа могут моментально оказаться на улице как через дверь, так и через окно. Трудность может заключаться лишь в случае, если на окнах есть решетки, однако современные конструкции решеток запираются изнутри и решают проблему мгновенного выхода.

Прохлада и обилие зелени под окнами

Особенно в старых домах. Первый этаж редко прогревается также сильно, как верхние этажи и в квартире всегда довольно прохладно. К тому же, в старых дворах соседи любят облагораживать придомовые палисадники и многие их них утопают в разнообразных цветах, кустах и раскидистых деревьях. Это создает ощущение уюта и комфорта, когда смотришь в окно.

Это основные плюсы, которые могут стать весомыми аргументами “за” жилье на первом этаже. А какие могут быть минусы?

Возможная сырость

Из-за того, что квартира большую часть времени находится в тени, может возникнуть сырость. Также причиной может стать близость подвала. В этом случае стоит больше проветривать квартиру или же выбирать жилье в новом доме – чаще всего сырость появляется в старых домах.

Отсутствие балкона

Для многих это весомый аргумент “против”. Некуда перенести ненужный хлам, повесить сушиться вещи, посидеть с книжкой или просто полюбоваться видом. Правда, если вы собрались снимать квартиру на первом этаже в новом доме, то без балкона вы точно не останетесь – практически все современные ЖК проектируются так, чтобы балконы, лоджии или даже террасы были  на всех этажах.

Насекомые

Еще одна проблема квартир старых домов. Если верхние этажи могут терзать тараканы или домашние муравьи, то нижние – мокрицы или даже двухвостки, и прочие любители сырости. Совет: если есть возможность, выбирайте жилье в новом доме, но если вариант в “сталинке” или “хрущевке” больше пришелся вам по душе, тщательно осматривайте жилье перед заселением. Если все-такие непрошенные гости появятся на просторах вашей квартиры – устройте им чистку.

Шум и запахи

Нередко жители первых этажей жалуются на шум по ночам возле подъездов и парковки в летнее время, а также на “любителей” устроить под окнами общественный туалет. Действительно, это может стать проблемой, особенно, если пространство  под окном тщательно скрыто зеленью или деревьями. В этом варианте единственный выход – это выбирать жилье с добротными пластиковыми окнами, без растительности под окнами и без лавочки возле подъезда. Тогда крепкий сон и спокойные ночи вам гарантированы.

Не важно, сколько минусов или плюсов вы видите в квартире на первом этаже, наши специалисты отдела аренды подберут вам идеальный вариант на любом этаже – а на первом или последнем, решать только вам. Приходите, и мы заселим вас в лучшее жилье за максимально короткий срок без проблем и дополнительных хлопот.

Материал обновлен 07.08.2020, Автор: Пресс служба АН СОВА

Жилая площадь квартиры на первом этаже: все, что нужно знать

У жизни на первом этаже Нью-Йорка есть свои плюсы и минусы. Этот садик — настоящий профи! (Из листинга по адресу 350 W. 23rd Street в Челси)

До пандемии казалось, что мир недвижимости сосредоточен на крупномасштабных проектах с сверхсовременными удобствами . Теперь для многих поиск жилья вращается вокруг зданий с меньшим количеством жителей, меньшим количеством точек соприкосновения и большим частным открытым пространством.Прогулки по лестнице внезапно становятся более привлекательными, лифты — непривлекательными, а стиральные и сушильные машины в комплекте с быстро превращаются из приятного бонуса в незаменимую вещь. Да, благодаря распространению COVID-19 возможность избегать личных контактов стала самой востребованной из всех услуг. Вот почему квартиры на первом этаже, которые часто считаются менее желанными, внезапно привлекают внимание домашних охотников. На самом деле, у них гораздо больше преимуществ, чем вы могли подумать. Вот все, что вам нужно знать.

Что такое квартира на первом этаже?

Это может показаться глупым вопросом, но в сфере недвижимости Нью-Йорка нет ничего однозначного. Как и все квартиры Нью-Йорка, квартиры на первом этаже бывают всех форм и размеров, некоторые из них имеют больше преимуществ, чем другие. Некоторые из них могут быть обращены к задней части здания, что делает их более тихими и уединенными, чем апартаменты с видом на улицу, а некоторые даже представляют собой желанные дуплексы.

«Есть разные типы квартир на первом этаже, и они различаются в зависимости от здания и местоположения», — говорит агент Ноэми Биттерман из Warburg Realty.«Есть послевоенные кондоминиумы, довоенные кооперативы, таунхаусы и другие виды строений с очаровательными квартирами на первом этаже», — говорит она. «Квартира на нижнем этаже с видом на реку в районе Бикман имеет совершенно другое ощущение и атмосферу, чем квартира на первом этаже на 34-м и 6-м».

Что такое квартира с садом?

Задний двор классической бруклинской квартиры с садом. (Из объявления на Пятой авеню, 305 в Парк-Слоуп)

При просмотре объявлений вы можете найти дом , описанный как квартира с садом .Это уникальный тип апартаментов на первом этаже, который имеет прямой доступ к открытому пространству первого этажа, например, во внутренний дворик или задний двор. Большинство квартир с садом находятся на уровне улиц из коричневого камня и таунхаусов. А поскольку многие находятся в стороне от улицы, они также могут иметь доступ к палисаднику.

Что такое мезонет?

Вы слышали о pieds-à-terre , но, говоря о квартирах на нижнем этаже, часто используется другое французское слово: maisonette .Чем это отличается от квартиры в саду или любого другого дома на первом этаже в городе?

Не все мезонеты такие шикарные! Этот с видом на Центральный парк принадлежал легендарному дизайнеру интерьеров Сестре Пэриш.

Словарь

Вебстера определяет мезонет как «квартиру часто на двух этажах», которая имеет отдельный вход. Это означает, что теоретически он может быть расположен в любом месте здания, если есть отдельный вход (т. Е. Собственная лестница или лифт, отделенный от вестибюля здания).Но определение Нью-Йорка немного другое. Здесь имеется в виду квартира на первом этаже с отдельным входом с улицы. Чаще всего мезонет в Нью-Йорке состоит как из первого, так и из второго этажей.

Преимущества жизни на первом этаже

В жизни на первом этаже много плюсов.

• Не подходить к лифтам: «Одно преимущество в том, что нет необходимости делить лифт с другими жильцами», — говорит Биттерман.«Когда вы идете прямо в свою квартиру, вы чувствуете себя так, как будто входите в дом». В наши дни отсутствие кнопок, которые можно было бы нажимать или сжимать в тесноте с незнакомцами, звучит неплохо.
• Доступ к открытому пространству: Уединение в Нью-Йорке — редкость, но особенно частное открытое пространство. Квартира с садом — это именно то, что вы получаете. Посадите сад, погрейтесь на солнышке вдали от других, позвольте собаке разгуляться или пообедайте на свежем воздухе.
• Не беспокоиться о соседях внизу: «Внизу никого нет, поэтому не будет соседей, которые будут жаловаться на ваши шаги», — говорит Биттерман.
• Избегать лестниц: Это может быть особенно полезно, если у кого-то есть проблемы с передвижением или есть маленькие дети. «К тому же, войти прямо в свою квартиру с тяжелыми пакетами с продуктами без необходимости ждать лифта или подниматься по лестнице — это большой плюс», — говорит Биттерман.
• Платят меньше (потенциально): Многие квартиры на первом этаже дешевле, чем другие аналогичные квартиры в том же здании. Мезонет в Philip House на 141 East 88th Street , например, стоит примерно на 500 долларов меньше за квадратный фут, чем квартиры на верхних этажах.«Это зависит от здания», — объясняет Биттерман. «В многоэтажном доме дешевле квартира на первом этаже. В пятиэтажном доме этого не было бы ».
• Наслаждение более прохладным летом: Повышается температура, а это значит, что в квартирах на первом этаже, как правило, прохладнее. Это может быть большим бонусом в жаркое лето в Нью-Йорке.
• Наличие более высоких потолков: Хотя это относится не ко всем квартирам, во многих квартирах на первом этаже потолки выше, чем в других квартирах в здании. Как говорит брокер Джерард Сплендор из Warburg Realty, владелец двух квартир на первом этаже: «По моему опыту, высота потолков немного выше, поскольку первый этаж изначально был коммерческим помещением. Кристофер Тотаро из Warburg Realty добавляет: «Одним из преимуществ квартиры на первом этаже, особенно в центре города, является то, что вы с большей вероятностью найдете место с высокими потолками. Под высотой я подразумеваю от 14 до 16 футов или больше. В моем собственном пространстве первого этажа я фактически смог построить второй этаж ».

Бушвик

66 Джордж-стрит

1875 долл. США Никакой платы за

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1

Brooklyn Heights

60 Clark Street

2 700 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Гринпойнт

451 Meeker Avenue

2 750 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Бушвик

766 Бушвик-авеню

2399 долл. США Никакой платы за

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Бушвик

766 Бушвик-авеню

2499 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Баня пляж

8635 21-я авеню

2195 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 2

Бушвик

1168 Джефферсон-авеню

1 800 долл. США Никакой платы за

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Бушвик

1054 Бушвик-авеню

2 599 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Бушвик

1154 Gates Avenue

2 000 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Бушвик

1154 Gates Avenue

2250 долл. США Никакой платы за

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Бушвик

1154 Gates Avenue

2475 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Бушвик

355 Weirfield Street

2475 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 3 | [email protected] Создано в Sketch. 2

Конечно, у жизни в квартире на первом этаже есть и минусы.Например, может быть больше уличного шума, меньше света и приближаться к надоедливым грызунам. Но обычно для этого есть исправления. «Без сомнения, вкладывайте средства в шторы, которые падают сверху, позволяя свету проникать в квартиру, сохраняя при этом полную конфиденциальность в помещении», — говорит Биттерман. «Еще один совет — растения: если положить их на подоконник, это выглядит красиво и дает еще один уровень конфиденциальности». А если у вас есть патио или сад, вы можете поставить решетку, чтобы не попадаться на глаза любопытным соседям. Что касается звукоизоляции квартиры на первом этаже, вы можете перейти на окна с двойным остеклением, повесить звукопоглощающую драпировку или установить шумоподавляющие оконные вставки, подобные тем, что были созданы в Indow .

Советы по выбору лучшей квартиры на первом этаже

Не все квартиры на первом этаже одинаковы! Вот несколько вещей, о которых следует помнить, когда вы охотитесь за одним из них.

• Обратите внимание на план этажа: «Внимательно обратите внимание на планировку квартиры и ее расположение», — говорит Биттерман. Например, чтобы обеспечить спокойный ночной сон, спальни должны быть обращены к задней части квартиры, а общая жилая площадь — на улицу.
• Держитесь подальше от возможного шума: «Устройство должно располагаться как можно дальше от любых« генераторов шума », — говорит Сплендор.Сюда могут входить стол швейцара, лифт, комната для переработки, комната для пакетов, почтовый ящик или зона отдыха в вестибюле, где люди могут собираться. «А если квартира находится слишком близко от входа в здание, это может быть шумно или сквозняком», — добавляет он.
• Найдите приподнятый первый этаж: В некоторых квартирах технический первый этаж может быть на шесть или семь футов выше уровня улицы. Это обеспечивает хорошее отделение от внешнего мира. В описании листинга часто отмечается это отклонение, и вы всегда можете попросить брокера уточнить его.
• Ищите квартиру с садом: «В идеале, квартира на первом этаже должна выходить на красивый внутренний сад или внутренний двор», — говорит Биттерман. «Как правило, они тихие и приятные на вид».
• Обратите внимание на место для мусора: Большое предостережение! Квартира с садом и собственным патио — это фантастика, но если она находится недалеко от того места, где хранится мусор, подумайте дважды. Чем ближе вы находитесь к мусорным бакам, тем больше вероятность, что вам придется бороться с вредителями.Никто этого не хочет.

Западный Челси

535 W 23-я улица

3 208 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1

Остров Рузвельта

480 Main Street

2 312 долл. США Никакой платы за

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1

Адская кухня

425 West 57th Street

2400 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Деревня Гринвич

117 Западная 13-я улица

3 345 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Midtown South

121 Восточная 31-я улица

2667 долл. США Никакой платы за

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Верхний Вест-Сайд

50 Западная 93-я улица

3 329 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Южный Гарлем

145 Западная 123-я улица

2446 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Нолита

85 Kenmare Street

2350 долл. США Никакой платы за

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Нохо

309 Мотт-стрит

2 769 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Верхний Вест-Сайд

118 Западная 83-я улица

2600 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Восточный Гарлем

1575 Lexington Avenue

2300 долл. США Никакой платы за

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Нижний Ист-Сайд

116 Элдридж-стрит

2400 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

—
Если вы хотите арендовать или купить, найдите свою следующую квартиру в Нью-Йорке на StreetEasy.

Стоит ли жить в квартире на первом этаже?

Вы когда-нибудь задумывались о том, насколько легче было бы въезжать и выезжать из квартиры, если бы вам не приходилось каждый раз сталкиваться с лестничным пролетом? Что ж, квартира на первом этаже — лучшее решение этой дилеммы.В лучшем случае вы встретите несколько ступенек, прежде чем доберетесь до своей двери. Но жизнь на первом этаже — это не только блеск и гламур — вам, возможно, также придется мириться с отсутствием уединения, беспокойством с близлежащей улицы, меньшей охраной и шумом от каждого человека, который входит в комплекс и выходит из него.

Информация о повторной аренде

Корпорация Triple Crown, предлагающая широкий выбор квартир по аренде квартир, искала ответ на один из самых сложных вопросов, известных ищущим квартиры: следует ли мне жить в квартире на первом этаже? И наконец, мы пришли к выводу о плюсах и минусах проживания в квартире на первом этаже.

Преимущества квартиры на первом этаже

Давайте начнем с правильной стороны:

• Удобство: Жить на первом этаже очень удобно при переезде. Вы когда-нибудь пытались переместить тяжелую кушетку вверх или вниз по узкой лестнице? Нелегко. Жить на первом этаже также удобнее, когда руки заняты пакетами с продуктами. Кроме того, загрузка или разгрузка машины превратится в прогулку по парку, когда вам не придется каждый раз подниматься на четвертый этаж.Наконец, если вы любитель активного отдыха и у вас есть изрядное количество снаряжения, которое можно носить с собой каждый день, вам будет легко въезжать и выходить из квартиры.
• Более низкие затраты : Большинство людей предпочитают арендовать верхние этажи, но выбор квартиры на первом этаже может означать более низкую арендную плату, поскольку там более низкий спрос. Эта разница обычно не афишируется, но спросите у лизингового агента, и вас может ждать приятный сюрприз.
• Конфиденциальность: Если вы хотите принимать гостей по выходным, вы можете переехать в квартиру на первом этаже, чтобы все ваши соседи не знали каждый раз, когда вы кого-то приглашаете.
• Доступ на улицу: В некоторых квартирах на первом этаже есть двери, ведущие на улицу, что делает доступ на улицу реальностью. Эта настройка удобна еще и тем, что обеспечивает конфиденциальность, когда к вам приходят гости.
• Более низкая температура: Из-за повышения температуры горячего воздуха ваши счета за кондиционер, вероятно, будут ниже в доме на первом этаже, потому что летом будет прохладнее.
• Меньше шума: Если вы играете на гитаре или болеете за ноги, неплохо было бы выбрать квартиру на первом этаже, чтобы не беспокоить соседей внизу.
• Easy Outlet: В случае крайней необходимости находиться на первом этаже означает быстро выйти. Никаких усилий, чтобы спуститься по лестнице в случае пожара.

Недостатки квартиры на первом этаже

Теперь о менее удачных факторах:

• Отсутствие уединения: Если ваша квартира выходит на оживленную улицу, вы можете инвестировать в тяжелые шторы, жалюзи или шторы, чтобы весь мир не мог заглянуть в вашу квартиру, пока вы едите или спите.
• Шум: Люди, которые живут на верхних этажах, всегда будут входить и выходить из комплекса, и вы услышите каждую частичку шума. Первый этаж — центральная зона, и каждый всегда будет проходить через входную дверь, которая находится рядом с вашей.
• Более высокие затраты : Большинство людей предпочитают арендовать первый этаж, но выбор квартиры на втором этаже может означать более высокую арендную плату, поскольку там более высокий спрос.
• Вид: Это большой перерыв, если вы любите хороший вид.Квартиры на первом этаже обычно не имеют прекрасных видов.
• Беспорядки на улице: Вы будете ближе к каждому звуку и запаху с улицы: гудки автомобилей, мусорные баки, мусоровозы и разговоры людей. Кроме того, в вашу квартиру попадет больше пыли и насекомых, чем если бы вы жили на верхнем этаже.
• Более высокие счета за отопление: Тепло растет, поэтому зимой вам, возможно, придется понести более высокие счета за отопление — на первом этаже, вероятно, будет очень холодно.

Как и при любом обыске квартиры, вам нужно тщательно взвесить то, что вы можете и чего не можете терпеть. У всех разные потребности. Хотя шум может быть большим красным флагом для вас, он может быть находкой для множества людей, которым нравится уличная суета. Самый большой плюс в жизни на первом этаже заключается в том, что его аренда или покупка обычно обходится дешевле, и вы можете просто оказаться в лучшем районе за гораздо меньшие деньги.

Если вы предпочитаете жить на первом этаже, сообщите об этом Triple Crown Corporation.Не забудьте также проверить наши списки квартир. Вы можете просто найти себе безмятежную недорогую квартиру на первом этаже в не менее хорошем районе.

Поиск районов аренды

Плюсы и минусы жизни в квартире на первом этаже

Представьте себе, что вы нашли квартиру с одной спальней по хорошей цене в восхитительно шикарном, но заведомо дорогом районе Вест-Виллидж в Нью-Йорке, только чтобы понять, что она на первом этаже .Для некоторых людей это было бы нарушением сделки. Квартиры на первом этаже часто считаются менее желательными, чем квартиры на этажах выше уровня улицы, в основном из-за соображений конфиденциальности и шума.

Но прежде чем вы перейдете к тому, что может быть первоклассным объектом недвижимости, эксперты рекомендуют потратить время на то, чтобы выяснить, действительно ли стоит приобретать квартиру на первом этаже.

«В конечном итоге это зависит от личных предпочтений», — говорит Гэри Малин , президент Citi Habitats, брокерской компании по операциям с недвижимостью, расположенной в Нью-Йорке.

Как и при любом обыске квартиры, вы должны быть честны с собой в отношении того, что вы можете и чего не можете терпеть. Важно взвесить все «за» и «против» квартир на первом этаже, прежде чем подписывать пунктирную линию или отказываться от нее сразу. Вот несколько ключевых факторов, которые следует учитывать.

———

Наблюдайте: 6 улучшений квартир, которые поставят под угрозу ваш залог

———

Плюсы проживания в квартире на первом этаже

Стоимость

Самый большой фактор в пользу Квартира на первом этаже — это то, что ее аренда или покупка обычно обходится дешевле.

«Возможно, вы сможете попасть в жаркий район за меньшие деньги», — говорит Беатрис де Йонг , директор по продажам жилья в Open Listings, онлайн-брокерской компании по недвижимости и риэлтор с большим объемом продаж. «Что касается стоимости перепродажи, лучше иметь худший дом в лучшем месте, чем лучший дом в худшем районе».

Легкий доступ

Если у вас есть проблемы с мобильностью или вы просто не хотите каждый раз таскать продукты на пять лестничных пролетов, вам могут подойти апартаменты на первом этаже.

«Отсутствие необходимости подниматься и спускаться по лестнице или пользоваться лифтом — это экономия времени», — говорит де Йонг.

Кроме того, если вы регулярно катаетесь на велосипеде, если вы играете в гольф или другой вид спорта, требующий большого количества оборудования, живете с маленьким ребенком, который пользуется коляской, или у вас есть старшая собака, которая не может подниматься по лестнице. , вы можете оценить пространство на первом этаже.

Снижение счетов за кондиционирование воздуха

С ростом тепла ваши счета за кондиционер могут быть ниже в квартире на первом этаже, поскольку летом в ней будет прохладнее, чем в квартирах на верхних этажах.

Сад или патио

Если вы любите проводить время на улице, в вашей квартире на первом этаже может быть сад или патио, где вы можете повеситься.

Шум

Для большинства людей постоянный шум — это серьезный красный флаг, но он может быть плюсом, если вы действительно живете в городе.

«Многие любят городской суету. Когда вы находитесь на этом уровне улицы, вы действительно получаете взаимосвязь между внутренним и внешним, — говорит Малин.

И в зависимости от того, где находится ваша квартира, шум может даже не быть проблемой. Например, если ваша квартира находится сзади или выходит во внутренний двор, в ней может быть относительно тихо. Некоторые квартиры на первом этаже могут быть на тихих переулках с очень небольшим движением транспорта.

Минусы проживания в квартире на первом этаже

Отсутствие уединения

В зависимости от того, где находится ваша квартира в комплексе, де Йонг говорит, что вам, возможно, придется столкнуться с отсутствием уединения.

«Если ваши окна выходят на тротуар, вы, скорее всего, будете жить с постоянно задернутыми жалюзи или шторами, чтобы незнакомцы не заглядывали в ваш дом, когда они проходят мимо», — говорит она.

Проблемы с доставкой

Если вы получаете много доставок к вашей двери, вы должны учитывать возможность кражи посылок. Если ваша входная дверь находится рядом с улицей, а пакеты оставлены на крыльце, это может стать проблемой.

«Некоторые службы доставки предпочтут не оставлять посылки, если они не считают это безопасным местом, поэтому вам придется быть дома, чтобы получать свои онлайн-заказы», ​​- говорит де Йонг.

Для борьбы с кражами многие компании доставляют посылки в специальные камеры хранения или официальные пункты выдачи, что может быть более безопасным вариантом.

Более высокие счета за отопление

Поскольку в квартирах на первом этаже обычно меньше прохлады, зимой отопление квартиры может стоить дороже.

Шум

Стоит еще раз упомянуть шум, потому что он также может рассматриваться как отрицательный фактор для арендаторов и владельцев.Если ваша квартира выходит на улицу, возможно, вам придется иметь дело с большим шумом, чем апартаменты над вами. Звукоизолированные окна из многослойного стекла могут помочь в этом, но если вы чувствительны к звуку, вы можете поискать квартиру подальше от места действия.

На каком этаже лучше всего жить?

Вы думаете о переезде и хотите получить квартиру на верхнем этаже? Прежде чем отправиться на поиски квартиры и подписать следующий договор аренды, подумайте о плюсах и минусах каждого этажа квартиры.Вот чего ожидать.

Квартиры на нижнем или нижнем этаже

Жизнь в квартире на первом этаже имеет уникальные преимущества и несколько потенциальных препятствий.

Плюсы

Проживание в квартире на первом этаже означает, что вам не придется ждать лифта или подниматься на несколько лестничных пролетов. В квартире на первом этаже также может быть небольшое открытое пространство, такое как двор, патио или другие места для свежего воздуха.

Легкий вход и выход из вашей квартиры на первом этаже означает, что главная дверь всегда находится в нескольких шагах.Первый этаж, вероятно, идеален, если у вас есть дети, собаки или вы часто ходите за продуктами.

В зависимости от жилого комплекса, квартиры на нижнем этаже иногда дешевле. Кроме того, они с большей вероятностью будут свободны, чем более желанные апартаменты на верхнем этаже.

Безопасность на первом этаже приносит значительную выгоду. Вы первый выходите из строя во время экстренной эвакуации.

Минусы

Как и у любого этажа квартиры, у жизни в квартире на первом этаже есть свои недостатки.Отсутствие видов — серьезная проблема для большинства арендаторов. Если вы жаждете городских огней и потрясающих видов, вам нужно будет подняться на более высокий этаж.

Шум также является проблемой, когда вы живете на первом этаже. Люди, живущие над вами, часто приносят с собой шум, не говоря уже о засыпании от уличного шума. А если в вашем жилом комплексе есть общий бассейн, вы, вероятно, будете слышать атмосферу вечеринки все лето.

Безопасность может представлять опасность и для первого этажа.Вы первым эвакуируетесь в чрезвычайной ситуации, но более уязвимы для таких угроз безопасности, как взломы.

Апартаменты на среднем этаже

Не знаете, какой этаж выбрать? Жизнь на среднем этаже предлагает лучшее из обоих миров с гибкими возможностями.

Плюсы

Ваши виды из квартиры среднего этажа лучше, чем из квартиры нижнего этажа. У лифта также не так много лестниц или долгих ожиданий.

Сезонность и коммунальные платежи также являются большим плюсом на среднем этаже.Верхние этажи могут сильно нагреваться, и их трудно охладить в летние месяцы.

Нижние этажи часто холодные и труднообогреваемые. Когда вы живете на среднем этаже, ваши счета за коммунальные услуги более стабильны, чем в квартирах на других этажах.

Минусы

Шум может быть существенным недостатком жизни в квартире на среднем этаже. Арендаторы живут выше и ниже вас и часто приносят с собой шум.

Сведение к минимуму собственного шума также может вызывать стресс, зная, что вы можете беспокоить своих соседей.

Квартиры на верхнем этаже

Оценка квартиры на верхнем этаже — большая победа, но имеет несколько недостатков. Вот чего ожидать и как взвесить все «за» и «против».

Плюсы

Лучшие виды открываются из квартиры на верхнем этаже. Это просто напоминание о коктейльной вечеринке с друзьями.

Также никто не живет над вами в квартире на верхнем этаже, чтобы шуметь. Вероятно, вы с меньшей вероятностью услышите звук, идущий через пол, что делает квартиру на верхнем этаже относительно тихой.

Квартиры на верхнем этаже также теплее в зимние месяцы. Повышается температура, и вы получаете возможность пользоваться преимуществами более низкого среднего счета за отопление.

Минусы

Квартиры на верхнем этаже также труднее охладить летом. Это может привести к резкому увеличению счета за кондиционер.

Лифт и лестница также являются компромиссом при проживании в квартирах на верхнем этаже. Перетаскивание велосипеда, продуктов и чемоданов вверх и вниз может стать неприятностью с верхнего этажа.

Безопасность также представляет собой проблему при выборе лучшего этажа для квартиры.Вы столкнетесь с самой продолжительной эвакуацией во время чрезвычайной ситуации, поскольку нет возможности быстро спуститься на первый этаж.

Помимо чрезвычайных ситуаций, также сложнее быстро спуститься вниз за продуктами на вынос, доставкой и поприветствовать гостей.

Другие моменты, на которые следует обратить внимание

Выбор лучшего этажа квартиры для проживания — это личное предпочтение. Ни один этаж не свободен от нескольких недостатков. Однако вы можете сопоставить их с преимуществами, чтобы найти лучший вариант для вас.

При выборе этажа следует учитывать и другие факторы, помимо безопасности и удобства.К ним относятся:

• Близость к удобствам, включая бассейн, прачечные и барбекю
• Поиск вашей квартиры может дать результаты только на определенном этаже
• Желательно, квартиры на верхнем этаже обычно имеют более высокую арендную плату
• Арендодатель может отремонтируйте несколько квартир на одном этаже, ограничив выбор самыми современными квартирами.

Какой бы этаж квартиры вы ни выбрали, подумайте, на какой стороне здания вы будете жить.Не выбирайте квартиру рядом с ночным клубом или баром, из-за которой вы не спите всю ночь.

Если в вашем районе относительно тихо, подумайте о выборе оконечного устройства. У вас будет меньше шума соседей, и вы, вероятно, будете наслаждаться дополнительными видами из вашей квартиры.

Готовы начать поиск квартиры? Добавьте свой любимый этаж квартиры в список желаний и совершите поездку по нескольким комплексам, чтобы найти идеальный вариант.

Квартиры на первом этаже — Плюсы Минусы Жилые помещения на первом этаже

Когда вы ищете новую квартиру, у вас, несомненно, есть подробный список того, что вы ищете и чего не ищете.Некоторые критерии, в отношении которых вы можете быть бескомпромиссными (например, максимальная цена), всегда есть второстепенные критерии, которые более гибкие. На каком этаже расположена квартира, скорее всего, попадает в эту категорию, и для каждого этажа есть свои плюсы и минусы.

Я живу в Браунстоуне, Бруклин, где большинство жилых домов представляют собой четырехэтажные дома. Есть несколько более новых, больших зданий с лифтами, но обычно 4-5 этажей. Мы с мужем переехали в квартиру на первом этаже, и теперь мы все еще там с нашими двумя детьми.Если вы рассматриваете квартиру на первом этаже, особенно с детьми, вот что я считаю основными преимуществами и недостатками:

• Отсутствие уединения: Если ваша квартира выходит на улицу, как наша, вы, вероятно, захотите закрывать окна жалюзи, шторами или шторами, чтобы весь мир не увидел вашу переполненную корзину или, что еще хуже, не увидел, как вы спите (ура!).
  
• Меньше света : См. Выше. Первое, что мы сделали, когда въехали, — это установили сотовые жалюзи «сверху вниз / снизу вверх», чтобы мы могли опускать только верхнюю часть и сохранять некоторую конфиденциальность.Он пропускает немного света, но не тонну. И прямо за нашими окнами растут деревья, которые блокируют много света.
  
• Близость к улице: Вы ближе к звукам и запахам улицы: автосигнализации, мусорным бакам (наши хранятся прямо под окном нашей спальни — прекрасно), мусоровозам, людям, роющимся в ваших мусорных баках в поисках мусора. депозитные бутылки … вы понимаете. Кроме того, кажется, что в нашу квартиру проникает больше пыли, грязи и комаров, чем когда мы жили на верхних этажах.
  
• The View: Да, у нас действительно нет вида.
  
• Звонок в дверь: По причинам, в которых я не уверен, традиционно суперинтенданты часто живут в квартирах на первых этажах. В нашем доме всего 8 квартир, и в нашем доме нет суперкара, а наш домовладелец живет за его пределами. Хотя на нашем дверном звонке / зуммере нет ничего, что указывало бы на то, что мы супер, а — наоборот, , я вывесил знак «нет ключа от подвала» — коммунальные предприятия постоянно звонят в наш звонок, прося доступа к счетчикам газа и электроэнергии .Мы также получаем много звонков от UPS / Fed Ex / USPS, которые спрашивают, будем ли мы принимать посылки для соседей, раз уж мы «так близко». (На самом деле я счастлив сделать это.)
  
• Безопасность: Это, пожалуй, плюсы и минусы. В квартиры первого этажа легче проникнуть, поскольку окна выходят на улицу. Если мы не дома, мы не оставляем окна открытыми, из-за чего может быть немного душно. Тем не менее, мне нравится думать, что нахождение так близко к улице и на виду у зрителей отпугивает кошачьих грабителей.

Хотя выше я перечислил больше «минусов», чем «плюсов», на мой взгляд, плюсы в основном перевешивают минусы на данном этапе нашей жизни. Иметь место на свежем воздухе и не подниматься по лестнице с младенцем и продуктами на руках, наверное, сейчас самое важное для нас.

Отредактировано из сообщения, первоначально опубликованного 31.08.2013 — LS

Кэрри МакБрайд

Автор

Кэрри — бывший редактор Apartment Therapy и оригинальный редактор первого сайта для детей Apartment Therapy Media: Ohdeedoh.Она живет в Бруклине с мужем и двумя детьми.

Почему квартира на первом этаже

Главная | Блог | Преимущества квартиры на первом этаже

Время чтения: (Количество слов:)

Когда вы ищете квартиру и сравниваете квартиры, ваш список для стирки, вероятно, составляет милю — цена, образ жизни, пространство и многое другое. Многим арендаторам нравится идея выбирать апартаменты на последних этажах с лучшими видами. Но учли ли вы преимущества, которые делают квартиру на первом этаже привлекательной? Квартиры на первом этаже имеют много преимуществ, в том числе меньшее количество лестниц, большее удобство и, возможно, более низкие коммунальные расходы.Ниже приведены шесть конкретных преимуществ квартиры на втором этаже:

1. Меньше лестниц для подъема

Если вы находитесь в квартире на первом этаже, вам придется подниматься по меньшей лестнице. Это может значительно облегчить задачу по многим причинам —

• При въезде или выезде из квартиры
• Когда / если сломается лифт
• При переноске тяжелых продуктовых сумок
• Когда вы возьмете ребенка в коляске
• Когда в гости приходят пожилые члены семьи или те, кому трудно ходить.
• Выносить мусор

2. Удобнее входить и выходить из квартиры

Если вы находитесь на первом этаже, это больше удобно уехать или вернуться в вашу квартиру.Вот почему —

• Квартиры на первом этаже, как правило, расположены ближе к парковкам, а это значит, что вам быстрее сесть в машину.
• Если у вас есть черный ход, использовать общие записи необязательно. Это означает, что вам не нужно тратить время на светскую беседу с соседями, когда вы спешите.
• Вы будете входить и выходить быстрее, что очень удобно, если вы опаздываете на работу или спешите.
• Легче спешить в магазин, не теряя лишнего времени.

3. Нет соседей, живущих ниже вас

Когда вы живете на верхних этажах, у вас неизменно есть соседи, живущие внизу, которые все слышат.А если полы / стены в квартире слишком тонкие, скорее всего, у вас возникнут жалобы на шум. На первом этаже вам не нужно беспокоиться о шуме, который исходит от —

• Прогулки в обуви
• Дети бегают
• Перемещение мебели
• Перемещение домашних животных

Паркетные полы иногда могут усугублять проблемы с шумом , так что, возможно, стоит поселиться на первом этаже, чтобы избежать конфликтов.

4. Возможность более низких затрат

Квартиры на верхних этажах могут быть хорошими и хорошими, но если у вас более простой бюджет, тогда квартиры на первом этаже могут иметь преимущество более низких затрат и экономии — поскольку При прочих равных условиях температура в квартире на первом этаже остается прохладнее, чем на верхних этажах, а это значит, что вы можете меньше тратить на счета за отопление, если будете платить в зависимости от использования.

5. Более легкий доступ во дворы, сады, удобства и почтовые ящики

Проживание на первом этаже дает вам более легкий доступ к общественным дворам, садам и почтовым ящикам. В жилом комплексе в стиле сада у вас может быть буквально есть задний двор, который вы можете назвать своим, не беспокоясь о техническом обслуживании.

• Вам не придется подниматься или спускаться по ступенькам или ждать лифта.
• Вы можете регулярно проверять свой почтовый ящик, чтобы не пропустить важное сообщение.
• Вы можете проводить больше времени на свежем воздухе, не находясь далеко от дома.
• Вы можете быстрее добраться до бассейнов и тренажерных залов.

6. Когда у вас есть домашние животные, проще

Если в вашем многоквартирном комплексе разрешено проживание с домашними животными, то квартира на первом этаже может упростить задачу. Домашние животные любят проводить время на открытом воздухе, что может затруднить ваше пребывание на верхнем этаже.

В нижней строке? Квартиры на первом этаже имеют много преимуществ, в том числе меньшее количество ступенек, по которым нужно подниматься, большее удобство входа и выхода из квартиры, отсутствие соседей, живущих под вами, возможно, меньшие затраты, более легкий доступ во дворы и зоны отдыха, а также более легкий доступ к домашним животным (если разрешено вашим многоквартирным домом).Теперь, когда вы ищете квартиру, возможно, вы подумаете о том, чтобы поселиться на первом этаже.

Плюсы и минусы жизни на первом этаже

Было ли у вас новогоднее решение начать поиск собственной квартиры? Вы пытаетесь изучить все тонкости различных типов квартир? Как недавний первый охотник за квартирами, для меня было важным решением было выбрать квартиру на первом этаже или на втором этаже или выше. Я рассмотрел все «за» и «против» и решил, что мне лучше всего жить на верхнем этаже.Вот как я проанализировал свои варианты:

ЗАПРОС ПЕРВОГО ЭТАЖА

Удобства

Жить на первом этаже не только намного удобнее при переезде (вы когда-нибудь пробовали переместить диван и кровать на два лестничных пролета? Не весело.), Но и значительно удобнее, когда у вас есть руки, занятые вещами. как продукты. Это также значительно упрощает погрузку и разгрузку вашего автомобиля; например, я много хожу в поход, катаюсь на лыжах и других занятиях на свежем воздухе, требующих изрядного количества снаряжения, а это значит, что я трачу много времени, перемещаясь между моей машиной на первом этаже и моей квартирой на втором этаже. с передачей в руке.

Конфиденциальность (для гостей)

Если у вас довольно часто бывают гости, вы можете предпочесть апартаменты на первом этаже, чтобы все здание не знало, когда к вам кто-то приходит.

Легкий доступ снаружи

Каждый многоквартирный дом имеет индивидуальную структуру. В моем доме есть контролируемый доступ, но в квартирах на первом этаже есть двери, которые ведут прямо в квартиру. Это увеличивает удобство проживания на первом этаже, а также обеспечивает еще большую конфиденциальность для гостей.

Не беспокойтесь о шуме

Если вы тяжеловесны, играете на электрогитаре или имеете какие-либо другие шумные привычки, возможно, вам стоит снять квартиру на первом этаже; в противном случае вы рискуете досадить своим соседям внизу.

Дружелюбие к собакам

Если в вашей квартире разрешено проживание с домашними животными и у вас есть собака, вы можете обнаружить, что квартира на первом этаже немного более удобна для собак, чем апартаменты на верхних этажах.Так легче чаще выводить собаку на улицу. Он может смотреть в окно и точно наблюдать, что происходит на уровне земли. См. Также предыдущий Pro re: noise.

МИНУСЫ ПЕРВОГО ЭТАЖА

Проблемы личной безопасности

Живу один в большом городе, и личная безопасность для меня очень важна. Я живу в довольно безопасном районе, и меня не беспокоит моя безопасность, но это определенно то, что я принял во внимание при выборе квартиры в Денвере.Я живу на верхнем этаже дома с ограниченным доступом, поэтому взломать мою квартиру намного сложнее, чем взломать квартиру на первом этаже.

Меньше конфиденциальности (личные)

Когда светит солнце, а это большая часть дней в Денвере, я предпочитаю держать шторы открытыми, чтобы пропускать естественный свет. Однако с такой маленькой жилой площадью почти всю квартиру можно увидеть через разные окна. Находясь на верхнем этаже, мне труднее смотреть прямо в окна, поэтому мне удобнее оставлять жалюзи открытыми весь день.

Необходимо держать окна закрытыми

Я люблю свежий воздух и не люблю платить за кондиционер. Поскольку я нахожусь на верхнем этаже, я мог оставлять окна открытыми все лето, даже когда я был на работе или за городом, а это означало, что мне почти не нужно было использовать кондиционер, потому что ночью поступало достаточно прохладного воздуха. . Мне было бы неудобно оставлять окна первого этажа открытыми, когда я вдали от дома или ночью.

Нет склада

Мне повезло, что в моей квартире есть балкон, на котором много места для хранения вещей.Мой велосипед был украден вскоре после того, как я переехал в Денвер, потому что я оставил его запертым на велосипедной стоянке возле многоквартирного дома, пока меня не было в городе на выходные.